Caso Concreto

Jarbas adquiriu de Jernimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia

de Balnerio Camboriu. Aps cinco meses morando no imvel Jarbas foi notificado
pelo condomnio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao
perodo de janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomnio
afirmando que as taxas condominiais no lhe poderiam ser cobradas, uma vez que
poca no era proprietrio do imvel. Pergunta-se: quem tem razo, o
Condomnio ou Jarbas? Explique sua resposta e indique nela qual o prazo
prescricional para a cobrana dessas taxas.
Conforme o caso Jarbas o adquirente do imvel (apart.) no qual responde pelos
dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros
moratrios, assim diz o art. 1..345 do CC
Segundo o art. 206, ,5 , l CC. A prescrio ocorre em 5 anos, quando a lei no lhe
haja fixado prazo menor.
Questo objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que:
a. A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso Direito das
Coisas e, por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo Civil.
b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos subjetivos
no patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas so de natureza
econmica.
c. Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga omnes;
enquanto os direitos reais so relativas e impem-se inter partes.
d. Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos
inominados. Os direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a autonomia
privada criar tipos inominados. CORRETA
e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos
reais permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado de existir.
Questo objetiva 2
Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:
a. So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem
em funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real, ser o titular da
obrigao propter rem.
b. So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a
titularidade acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa
condominial. CORRETA
c. Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter
rem esta estar automaticamente extinta.
d. Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao propter rem.
e. Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o
seu titular poca do fato gerador.

SEMANA 2

Caso Concreto
Joo, Jos e Jlio so compossuidores de uma chcara indivisa localizada na
Regio Metropolitana de Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 Joo, sem
consultar os demais possuidores resolveu cercar uma frao ideal da propriedade,
declarando a rea como exclusivamente sua. Jos e Jlio insurgiram-se contra a
turbao e solicitaram a retirada da cerca.
a) Classifique a posse de Joo sobre a rea cercada e explique as classificaes
escolhidas.
A posse injusta levando-se em conta sendo os 3 copossuidores do terreno s
caberia tal diviso de comum acordo entre todas as partes, sendo ento injusta,
pelo vcio da clandestinidade e ainda de m-f, j que Joo diferente do que versa
o art. 1.201 do CC, que descreve um possuidor de boa f, sabe ele no caso o vcio
de seu ato, perdendo esse carter conforme o texto do art. 1202 do mesmo CC
b) Jos e Jlio podem ser considerados compossuidores para fins de defesa da
rea comum pro indiviso? Justifique sua resposta.
Sim j que os 2 exercem posse indivisva do bem, logo tanto um como o outro
teriam direito de pleitear a defesa da rea comum art 1199, CC
Questo objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e ecltica da posse correto afirmar
que:Certa E
a. A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse um
poder de fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade de algum
dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com inteno de consider-la sua
(animus).
b. A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse consiste
no exerccio de algum dos direitos inerentes propriedade, independente da
inteno do possuidor. , portanto, uma forma de exteriorizao da propriedade.
c. A teoria ecltica foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse contm os
elementos corpus e animus, sendo a natureza da coisa ou sua apropriao
econmica irrelevantes para determin-la.
d. Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado elemento
integrante da posse pela maioria da doutrina.
E O Cdigo Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos se
possam notar algumas concesses teoria subjetivista presentes nos arts. 1238 e
1260.
Questo objetiva 2
Sobre a classificao da posse, pode-se afirmar que: Certa C
a. No usufruto a posse direta exercida pelo nu-proprietrio.
b. O adquirente de imvel no gravado no pode exercer todos os poderes
inerentes ao domnio uma vez que sua posse no pode ser considerada plena.

C. Posse clandestina a que se obtm sem o conhecimento do possuidor e

sorrateiramente e s escondidas.
d. Posse precria a que se adquire com a recusa da restituio da coisa, quando
esta entregue para posterior devoluo. Trata-se de posse em que o vcio se
caracteriza no momento de sua aquisio.
e. A posse de boa-f no pode em nenhuma circunstncia ser convertida em posse
de m-f.

Aula 3
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a
primeira emprestou segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo
indeterminado. Aps cinco anos de vigncia do contrato, Josefina foi notificada
para sua desocupao em trinta dias, Vencido o prazo a comodatria no deixou o
imvel alegando que: o comodato no aceita resilio unilateral e tem direito de
reteno porque no imvel construiu (antes mesmo da notificao para devoluo)
uma garagem e uma piscina para utilizar nos finais de semana e que ambos lhe
geram tambm direito indenizao. Diante dessa situao pergunta-se: a) Pode
o comodante pedir a restituio do bem concedendo prazo ao comodatrio para
sua desocupao? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito indenizao e
a reteno pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
A) Art. 581 C.C Se o comodato no tiver prazo convencional, presumir-se-lhe-
o necessrio para o uso concedido; no podendo o comodante, salvo necessidade
imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa
emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso
outorgado. O uso da coisa dada em comodato dever ser temporrio, podendo
o prazo para a restituio ser determinado ou indeterminado, nesse caso o prazo
ser presumido, ou seja, ser o tempo que for necessrio pra o comodatrio possa
usufruir do bem para o fim que o destina. Como o contrato por tempo
indeterminado o comodante pode solicitar a restituio bem, salvo necessidade
imprevista e urgente reconhecida pelo juiz.
B) Art. 1.219 C.C O possuidor de boa-f tem direito indenizao das
benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe
forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder
exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.
Nesse caso haveria o direito a indenizao pelas obras realizadas.
Questo objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relao aos efeitos da posse, analise as afirmativas a
seguir.
I. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem
o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo. Art 1.222 do C.C

II. O possuidor de m-f sempre responde pela perda ou deteriorao da coisa.

III. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem
como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se
constituiu a m-f, mas ter direito s despesas de produo e custeio. Art. 1216
do C.C
Assinale:
a. se somente a afirmativa I estiver correta.
b. se somente a afirmativa II estiver correta.
c. se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
d. se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
e. se todas as afirmativas estiverem corretas.
Questo objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a. O possuidor de boa-f somente responde pela perda total ou parcial da coisa
quando culpado pela ocorrncia.
b. O possuidor de m-f tem direito indenizao exclusivamente das benfeitorias
necessrias.
c. O possuidor de boa-f tem direito de reteno das benfeitorias necessrias.
d. Havendo acesso durante o perodo de posse poder o possuidor pleitear a
respectiva indenizao do proprietrio.
e. Havendo avulso poder o possuidor pleitear a respectiva indenizao do
possuidor indireto.

SEMANA 4
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um ms solicitou ao seu amigo Jos
Carlos que guardasse durante esse perodo alguns pertences seus, a fim de evitar
que fossem perdidos em eventual furto sua residncia. Entre os pertences
entregues a Jos Carlos estavam: um automvel, uma bicicleta, um computador e
um tablet. Jos Carlos receber pela guarda dos bens durante o ms da viagem o
equivalente a R$ 200,00 (duzentos reais). Enquanto Lucas estava viajando sua
irm procurou Jos Carlos exigindo que lhe entregasse o computador, pois seria
seu. Jos Carlos afirmou ser impossvel a entrega, pois nada tinha lhe sido
comunicado por Lucas. Priscila agrediu Jos Carlos fsica e verbalmente tentando
fazer com que lhe entregasse o computador. Pergunta-se: pode Jos Carlos fazer
uso da autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Sim, de acordo com o art. 1.210, CC inciso 1 paragrafo 1. ,Jos Carlos poder
fazer uso da auto defesa ,contanto que o faa logo.

Questo objetiva 1
(TJPR 2010) A legislao estabelece os modos de aquisio e perda da
propriedade, cujo instituto considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais
completo dos direitos subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de
interesses envolve disputas de natureza patrimonial. Considerando a matria
acerca do instituto, avalie as seguintes assertivas e escolha a
alternativa CORRETA:
I. A perda da propriedade imvel pela renncia se opera desde logo por qualquer
modo expresso que indique a vontade do renunciante.
II. A propriedade imvel se realiza independentemente de ato translativo do
possuidor precedente, se a aquisio no se der pelo modo derivado.
III. Se no houver entendimento entre os donos de coisas confundidas,
misturadas, ou adjuntadas, o resultado do todo ser dividido proporcionalmente
entre eles, exceto se uma das coisas for a principal, hiptese em que o dono desta
s-lo- do todo, desde que indenizado pelos demais.
IV. A propriedade em certa medida um direito ilimitado e por natureza irrevogvel.
Contudo, o princpio da irrevogabilidade comporta excees. A ordem jurdica
admite situaes nas quais a propriedade torna-se temporria, hiptese em que
uma vez implementada a condio resolve-se a propriedade, resolvendo tambm
os direitos reais concedidos na sua pendncia.
a. Apenas as assertivas II e III esto corretas.
xb. Apenas as assertivas II e IV esto corretas.
c. Apenas a assertiva IV est correta.
d. Todas as assertivas esto corretas
Questo objetiva 2
Sobre os modos de aquisio e perda da posse, pode-se afirmar que:
a. Como se sabe, posse fato e no direito, por isso, o modo de aquisio no
influncia na caracterizao da posse, nem tampouco na proteo possessria. Os
modos de aquisio so importantes para a definio do momento em que se
iniciou a posse.
b. Se a coisa alienada, mvel ou imvel, permanece em poder do alienante ou de
terceiro as partes no podem se valer da clusula constituti, para efeitos de
transmisso da posse.

SEMANA 5

Caso Concreto

Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles

(2007, p. 27) que ?a propriedade no , assim, uma qualidade do
homem, mas uma necessidade! Ora, se todas as coisas so objeto de
um direito de propriedade, todas as coisas tm um proprietrio. E at
mesmo as eventuais contradies do sistema so resolvidas de
maneira simples?. Pergunta-se:
a) Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius??
Explique sua resposta e nela conceitue res nullius.
Res nullius uma expresso latina, composta de res + nullius,
significando literalmente "coisa sem dono" ou "coisa de ningum".
b) O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas?
Explique sua resposta.
Conceito clssico: propriedade um poder que a pessoa exerce sobre
a coisa. Para doutrina majoritria, porm, no existe relao entre
pessoa e coisa, razo pela qual o conceito clssico perdeu fora nos
ltimos anos.
c) A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito
de propriedade? Justifique sua resposta.
A CF/88 quebra o paradigma patrimonialista em prol do
existencialismo, deixando a propriedade de ser um direito absoluto. A
leitura do direito de propriedade passa a ser realizada a partir da
funo social (direito fundamental garantido pela Constituio).
Questo objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relao ao direito de propriedade, direito real por
meio do qual o proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da
coisa e o direito de reav-la do poder de quem injustamente a possua
ou detenha, assinale a opo correta.
a. A lei admite a interveno na propriedade, por meio da
desapropriao, sempre que o agente pblico entend-la conveniente
e necessria aos interesses da administrao pblica, tendo, nesse
caso, o proprietrio direito a justa indenizao.
b. Presume-se, at que se prove o contrrio, que as construes ou
plantaes existentes na propriedade sejam feitas pelo proprietrio e
s suas expensas. Entretanto, aquele que semeia, planta ou edifica
em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa-f, perde, em
proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes.
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-f e a rea invadida
exceda a vigsima parte do solo invadido, o invasor poder adquirir a
propriedade da parte invadida, mas dever responder por perdas e

danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor que a invaso

acrescer construo quanto o da rea perdida e o da desvalorizao
da rea remanescente.
d. Uma das formas de aquisio da propriedade de bens mveis
ocorre por intermdio da usucapio: segundo o Cdigo Civil brasileiro
em vigor, aquele que possuir, de boa-f, coisa alheia mvel como sua,
de forma justa, pacfica, contnua e inconteste, durante cinco anos
ininterruptos, adquirir-lhe- a propriedade.
e. A propriedade do solo abrange tambm a do espao areo e
subsolo correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e demais
recursos minerais, bem como os potenciais de energia hidrulica, mas
no os monumentos arqueolgicos, os rios e lagos fronteirios e os
que banham mais de uma unidade federativa.
Questo objetiva 2
(PGM PB 2012) O Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a:
a. propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com
escopo de garantia, transfere ao credor.
b. propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao
credor visando fornecer espcie de garantia real.
c. propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem
escopo de garantia, transfere ao credor.
d. posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor
visando fornecer espcie de garantia real.
e. posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo
de GARANTIA, TRANSFERE AO CREDOR

SEMANA 6
Caso Concreto
Jlio proprietrio de um terreno cujos limites so demarcados por
um pequeno crrego. Em setembro de 2011 obras da Prefeitura
Municipal provocaram alterao permanente do curso natural das
guas o que promoveu a seca definitiva do leito do crrego. Jlio,

curioso por natureza, procura seu escritrio, conta-lhe os fatos e lhe

pergunta a quem pertencer o leito do crrego seco: Prefeitura ou
pode incorporar ao seu terreno? Responda fundamentadamente a
pergunta.
Resposta: Jlio poder adquirir atravs de acesso conforme art. 1.
248 a 1250 do C/C.
Questo objetiva 1
Sobre a aquisio da propriedade imobiliria, pode-se afirmar que:
a. O usucapio e a acesso so exemplos de aquisio derivada.
b. Na aquisio originria o adquirente assume o domnio em lugar do
transmitente e nas condies em que a propriedade se encontrava.
c. Via de regra a aquisio imobiliria se opera pela transcrio do
ttulo em cartrio do registro pblico e a mobiliria se faz pela tradio.
d. Na aquisio a ttulo universal adquire-se um bem ou um conjunto
individualizado de bens, mas no a totalidade do Patrimnio. J na
aquisio a ttulo singular o objeto da aquisio formado pela
integralidade de um patrimnio.
e. Na transmisso de um fundo mercantil ou compra de uma herana
a aquisio se d a ttulo universal.
Questo objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Pblicos (Lei no 6.015/73)
estabelece que, apresentado o ttulo ao registro imobilirio, o oficial,
havendo exigncia a ser satisfeita, a indicar por escrito. O
apresentante do ttulo, no se conformando com a exigncia do oficial
ou no a podendo satisfazer, requerer que o oficial suscite a dvida
imobiliria para o juiz dirimi-la, obedecendo-se o seguinte:
I. No Protocolo, anotar o oficial, margem da prenotao, a
ocorrncia da dvida.
II. O oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante,
fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la no
prprio cartrio de registro de imveis, no prazo de 15 (quinze) dias,
remetendo-se, em seguida, os autos ao juiz.
III. Impugnada a dvida com os documentos que o interessado
apresentar, ser ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de 10 (dez)
dias.

IV. Da sentena, podero interpor apelao, com os efeitos devolutivo

e suspensivo, o oficial do cartrio de registro, o interessado, o
Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.
V. Transitada em julgado a deciso da dvida, se for julgada
procedente, os documentos sero devolvidos ao apresentante, dandose cincia da deciso ao oficial, para que a consigne no Protocolo e
cancele a Prenotao; se for julgada improcedente, o interessado
apresentar, de novo, o ttulo, com o respectivo mandado judicial, para
que o oficial proceda ao registro anteriormente negado.
Est correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.
Semana 7

Caso

Concreto

(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois
filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imvel no bairro de Pitanguinha na cidade
de Macei, com 200 metros de rea construda e nele passaram a residir. Alm do imvel, o
casal adquiriu dois veculos durante o trmite da relao conjugal e ambos no possuem outros
bens imveis. Joaquina passou a manter um relacionamento extraconjugal com um
companheiro de trabalho e abandonou o marido Manoel no incio do ano de 2012, mudando-se
para o bairro do Farol, em Macei. Manoel passou, ento, a exercer sem oposio a posse
direta com exclusividade sobre o imvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha,
utilizando-o para sua moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana. Pergunta-se: poder
Manoel adquirir o direito integral desse imvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que
exercer a posse sobre o bem? Explique suas respostas.
Manoel adquirir o domnio integral deste imvel se esta posse sem oposio e com
exclusividade for exercida pelo prazo mnimo ininterruptos de 2 anos, de acordo com a
usucapio

familiar

art

Questo
(MPESP/2010)Assinale

1240-A

objetiva
a

CC
1

alternativa

correta:

a. Na usucapio urbana individual, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), no

possvel levar-se a efeito aquisio de terreno inferior ao mnimo mdulo urbano.
b. A usucapio rural consagrada no artigo 1.239 do Cdigo Civil, que exige a chamada posse
trabalho/moradia,
c.

usucapio

no
coletiva

reclama
pode

animus
ter

como

domini
objeto

da

reas

parte
particulares

usucapiente.
e

pblicas.

d. Os bens dominicais, luz do novo Cdigo Civil Brasileiro, podem ser usucapidos.
e. Na usucapio coletiva, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), como regra geral,
a cada possuidor ser atribuda, por deciso judicial, igual frao ideal de terreno.
Questo

objetiva

(MPE ES 2010) Com relao usucapio da propriedade imvel, assinale a opo correta.
a. Se um condmino ocupar rea comum, como se sua fosse, e sem qualquer oposio, a
duradoura inrcia do condomnio, aliada ao prazo legal, poder provocar a usucapio.
b. Diferentemente do que ocorre com a usucapio ordinria, o prazo para a aquisio de
propriedade por usucapio extraordinria igual ao prazo para a posse simples e qualificada.
c. O justo ttulo que enseja a aquisio da propriedade por usucapio aquele que foi levado a
registro

pelo

possuidor.

d. De acordo com a jurisprudncia dominante, no possvel usucapio voluntria de bem de

famlia.

e. Se determinado condomnio for pro indiviso e a posse recair sobre a integralidade do imvel,
possvel que um dos condminos usucape contra os demais comproprietrios.

Semana 8
Caso Concreto
Mrio, contumaz receptador de veculos furtados, adquiriu um veculo Gol em
fevereiro de 2003, alterando-lhe a placa e o chassi. Desde ento, Mrio vem
utilizando contnua e ininterruptamente o veculo. No entanto, em maio de 2013
Mrio foi parado em uma blitz que apreendeu o veculo, mesmo tendo este
afirmado que como j estava na posse do bem h mais de dez anos, tinha lhe
adquirido a propriedade por usucapio. Pergunta-se: bens furtados ou roubados
podem ser objeto de usucapio por pessoa que conhece sua origem? Justifique
sua resposta.

R: Sim, Reconhece-se usucapio extraordinria pela posse superior a cinco anos,

mesmo que o primeiro adquirente conhecesse o vitium furti. O ladro pode
usucapir; o terceiro usucape, de boa-f ou m-f, a coisa furtada
Nesse caso apresentamos os requisitos essenciais para aquisio de bem mvel
por usucapio, art. 618 caput, CC.
Questo objetiva 1
Sobre os modos de aquisio da propriedade mobiliria, pode-se afirmar que:
a. O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio encontra um ba de joias
no ter direito a pleitear a diviso com o dono do terreno.
b. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente,
durante dois anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade por
usucapio.
c. Haver especificao nos casos de escultura em relao pedra nela utilizada,
por isso, a espcie nova surgida ser de propriedade do escultor.
d. O biodiesel forma de comisto uma vez que tem origem da mistura de coisas
lquidas em que no possvel a separao.
e. Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita dever restitu-la ao seu
dono ou legtimo possuidor, no podendo pela devoluo exigir qualquer forma de
recompensa.
R: e
Questo objetiva 2
Sobre a descoberta e ocupao, correto afirmar que:
a. A apropriao de uma coisa sem dono (res nullius) constitui um negcio jurdico
uma vez que resulta da inteno de assenhorar-se do bem.
b. Para efetivar-se a ocupao essencial a apreenso da coisa com as prprias
mos.
c. A coisa perdida suscetvel de ocupao.
d. O tesouro pode ser considerado na legislao brasileira uma forma de ocupao
uma vez que pode ser caracterizado como res nullius ou res derelicta.
e. O usufruturio no ter direito parte do tesouro encontrado por outrem,
quando o usufruto recair sobre universalidade ou quota-parte de bens.
R: B

Semana 9
Caso Concreto

Uma confeco de So Paulo encomendou a uma outra empresa a confeco de

diversas etiquetas para serem acrescentadas aos seus produtos. Quanto s
etiquetas, aps costuradas nos produtos, pode-se afirmar que houve o fenmeno
da adjuno ou da especificao? Justifique sua resposta.
A adjuno a unio de coisas, no seria a mistura, mas a unio, a justaposio
de coisas que no podem ser separadas sem estragar (ex: selo colado num lbum,
pea soldada num motor, diamante incrustado num anel). Devendo obedecer trs
regras:
a) as coisas vo pertencer aos respectivos donos se puderem ser separadas sem
danificao (1272, caput);
b) se a separao for impSossvel ou muito onerosa surgir um condomnio
forado entre os donos das coisas ( 1o do 1272);
c) se uma das coisas puder ser considerada principal (ex: sal com areia mas que
ainda serve para alimento do gado; diamante em relao ao anel), o dono desta
ser dono do todo e indenizar os demais ( 2o do 1272). Estas regras so
supletivas, ou seja, tais regras no so imperativas (= obrigatrias) e podem ser
modificadas pelas partes, pois no direito patrimonial privado predomina a
autonomia da vontade. Ressalto que tal fenmeno tem que ser involuntrio (=
acidental, ex: caminho de acar que virou em cima da areia de uma construo),
pois se for voluntrio, os donos das coisas tm que disciplinar isso em contrato
(ex: experincia para fazer nova bebida da mistura de vinho com cerveja). Se
ocorrer m-f (ex: virar o caminho de propsito em cima da areia), aplica-se o
1273.
Questo objetiva 1
Sobre as causas de perda da propriedade, pode-se afirmar que:
a. O abandono que d origem res derelicta no autoriza a perda da propriedade
mvel ou imvel.
b. X A desapropriao forma de perda da propriedade e s pode ter fundamento
necessidade e interesse pblico.
c. A renncia propriedade considerada negcio jurdico bilateral pelo qual o
titular expressa a vontade de excluir a coisa de seu patrimnio, gerando efeitos
independente do registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imvel.
d. A desapropriao indireta no pode ser considerada forma de esbulho
possessrio, uma vez que o Poder Pblico no se sujeita aos interditos.
e. No h direito sem objeto, portanto, perecendo a coisa mvel ou imvel extinta
estar a respectiva propriedade.
Questo objetiva 2
Sobre a desapropriao correto afirmar que:

a. A desapropriao uma das formas de perda voluntria do domnio para atender

necessidade ou utilidade pblica ou interesse social.
b. X Todos os bens mveis ou imveis, corpreos ou incorpreos, podem ser objeto de
desapropriao. No entanto, os direitos de personalidade no so passveis de desapropriao.
c. O desapropriado no ter direito de preferncia caso a Administrao Pblica desista de dar
finalidade pblica prevista no ato desapropriatrio.
d. Utilidade pblica possui a conotao de urgncia, algo indispensvel para suprir carncias.
Necessidade a qualidade do que acrescenta, d funcionalidade, mas no se revela
imprescindvel.
e. O apossamento administrativo considerada prtica lcita e admitida pelo ordenamento
brasileiro.

SEMANA 10
Caso Concreto
Snia e Heloisa so vizinhas h alguns anos. No entanto, Snia tem reclamado
constantemente Heloisa de grimpas e galhos que caem da araucria localizada no terreno de
Heloisa, em dias de chuvas ou vendavais. Snia solicita a remoo da rvore, mas recebe de
Heloisa a informao de que a rvore protegida por lei municipal de Curitiba e que nada pode
fazer a respeito. Snia, inconformada com a resposta, acreditando estar havendo mau uso da
propriedade, procura seu escritrio e pergunta: quem tem razo? Explique sua resposta .

A Heloisa est com a razo pois a rvore protegida pela lei e de acordo com heloisa,
araucria a arvore smbolo do parana, sendo protegida por lei99
Questo objetiva 1
(TJPE 2013) O direito de superf cie concedido a outrem pelo:
a. proprietrio, por escritura pblica registrada no Cart rio de Registro de Imveis, sempre
outorgando quele o direito de executar obras no subsolo.
b. proprietrio, em decorrncia de contrato de locao e de comodato,
quando autorizadas construes ou plantaes, devendo o instrumento ser registrado no
Cartrio de Registro de Imveis.
c. proprietrio ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do
concedente, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada
no Cart rio de Registro de Imveis.
d. proprietrio, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente,
por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cart rio de
Registro de Imveis.

e. proprietrio, por escritura pblica ou escrito particular , conferindo quele o direito de

construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado, e
independentemente do registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Questo objetiva 2
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prdio e, dois dias
aps sua mudana, sentiu-se incomodada por rudo excessivo. Apurou o fato e descobriu que o
rudo advinha de um assoalho de madeira instalado em apartamento do terceiro andar.
Considerando essa situao hipottica, assinale a opo correta.
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ao cabvel, j que detm
apenas a posse do bem e esta uma questo de vizinhana.
b. A ao cabvel deve versar sobre direito de vizinhana, sendo que a responsabilidade pelo
distrbio deve ser apurada sob o critrio objetivo.
c. No existe, nessa hiptese, tpica situao que envolva direito de vizinhana, at porque os
andares do prdio no so confinantes.
d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilcito que desencadeia
responsabilidade civil , independentemente da aplicao das regras do direito de vizinhana.
e. A hiptese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhana, contudo, apurado que quem
construiu o assoalho foi o antigo proprietrio do apartamento, este deve responder pelo caso .

Aula 11 CIVIL IV
Caso Concreto (MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, Jos, Maurcio e Douglas so
proprietrios de um imvel residencial indivisvel, situado em bairro nobre de So Paulo,
avaliado em aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender o imvel e
desfazer o condomnio. Thalula, empresria, se interessa pelo imvel e oferece aos
condminos a quantia de R$ 2.100.000,00. Contudo, Jos, Maurcio e Douglas pretendem
exercer o direito de preferncia assegurado por lei, igualando a oferta de Thalula. Neste caso,
entre estes condminos, a preferncia para aquisio do imvel ser primeiramente conferida
quem? Explique sua resposta.
Resposta: O direito de preferncia devera ser conferido aquele que tiver as benfeitorias mais
valiosas, no havendo tais benfeitorias devera ser conferido conforme PU do art. 504 do C.C
Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro
consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder,
depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta
dias, sob pena de decadncia.
Pargrafo nico. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver benfeitorias de maior
valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se as partes forem iguais, havero a
parte vendida os comproprietrios, que a quiserem, depositando previamente o preo.

Questo objetiva 1 (PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteo posse
daquela conferida especificamente ao domnio. Entretanto, admite o ordenamento jurdico
brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da posse
com base no domnio, CORRETO no direito brasileiro:
a.

No se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente no pertencer o

domnio, em razo de dispositivo expresso de lei.

b.

No provado o domnio por qualquer das partes, no h que se aplicar, em carter

absoluto, o favor do domnio evidente.

c.

A ao em que o autor pleiteia a posse fundada no domnio tem natureza possessria em

razo do pedido.
d.

O pleito de posse fundado no domnio tem natureza petitria em razo da causa de pedir,

alm do pedido.
Questo objetiva 2 (TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em regio
praiana com o objetivo de l se hospedarem em finais de semana, frias e feriados, exceto no
perodo de maro a agosto, em que nenhuma das trs utilizar a casa. Diante dessa situao,
assinale a opo correta.
a.

Se ficar acordado que Silvana passar as frias de janeiro na casa, no preciso

autorizao das demais condminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele
perodo
b.

Considerando que nenhuma das trs utilize a casa no perodo de maro a agosto, se

Teresa resolver alug-la temporariamente a uma clnica de esttica, cujo imvel esteja em
reforma, nada obstar esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre as
trs condminas.
c.

A situao descrita na situao hipottica exemplo de eliso do princpio da

exclusividade que se dirige ao domnio, dado o estado de indiviso do bem entre as trs
condminas.
d.

Se Silvana possuir o maior quinho, ter preferncia legal na administrao do imvel.

e.

Caso Sandra contraia dvida em proveito do condomnio durante sua estada no imvel, s

ela ficar obrigada ao pagamento diante do terceiro. ( art. 1318 C.C)

Aula 12 CIVIL IV

Caso Concreto (OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomnio edilcio
residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietria do

apartamento situado no andar trreo, solicitou explicaes sobre a cobrana condominial, por
ter verificado que o valor dela cobrado era superior quele exigido dos demais condminos. O
sndico prontamente esclareceu que a cobrana a ela dirigida realmente superior cobrana
das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por
meio de uma porta situada em sua rea de servio, a um pequeno ptio localizado nos fundos
do condomnio, conforme consta nas configuraes originais do edifcio devidamente
registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo sndico, podendo Giovana usar o ptio com
exclusividade, apesar de constituir rea comum do condomnio, caberia a ela arcarcom as
respectivas despesas de manuteno. Em relao situao apresentada est correta a
cobrana apresentada Giovana? Justifique sua resposta

Resposta : Sim conforme art. 1340 C.C Sim est correta pois ela tem uso exclusivo da rea
que comum. As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou
de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. Por fora da conveno de condomnio.
Giovana tem a propriedade de uma rea comum, e paga devido a isso( a conveno esta
devidamente registrada).Giovana no usurpou o ambiente, utilizo-o devido a conveno de
condominio

Questo objetiva 1 (PGM PB 2012) Os moradores do Condomnio de apartamentos ?Pssaros

Raros? localizado no Municpio de Joo Pessoa, pretendem construir no interior do
Condomnio uma fonte de gua, de grande porte e adequada iluminao visando o
embelezamento do hall social. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, a realizao desta obra:
a.

pode ser realizada independentemente de autorizao dos condminos.

b.

depende de voto de um tero dos condminos.

c.

depende de voto da totalidade dos condminos.

d.

depende de voto de dois teros dos condminos. ( art. 1341 CC)

e.

s depender de voto dos condminos se alterar a fachada do condomnio.

Questo objetiva 2 (TJSP 2008) Em relao ao condomnio edilcio, assinale a alternativa

correta.
a.

O condmino pode dar sua frao ideal destinao outra que no a destinao do

condomnio, por sua condio de proprietrio.

b.

O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que modifique

a fachada do prdio, na dependncia de obteno de aquiescncia de um tero dos votos dos

condminos.
c.

A participao e voto nas deliberaes dos condminos nas assembleias nunca

dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que esto sujeitos.
d.

As despesas originadas pelo condomnio edilcio, a serem suportadas pelos condminos,

no devem ser consideradas relaes de consumo, no se aplicando, portanto, as regras do

Cdigo de Defesa do Consumidor.

Semana 13

Caso

Concreto

(OAB 2011 adaptada) Nomia, proprietria de uma casa litornea, regularmente constituiu
usufruto sobre o aludido imvel em favor de Lusa, mantendo, contudo, a sua propriedade.
Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca martima, que destruiu por completo o imvel.
Ciente do ocorrido, Nomia decidiu reconstruir integralmente a casa s suas expensas, tendo
em vista que o imvel no se encontrava segurado. Nomia poder cobrar as benfeitorias de
Lusa?

Justifique

sua

resposta.

Nomia no poder cobrar de Luiza pois ela no deu causa. De acordo com art 1408 CC , Se
um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do proprietrio, no ser este obrigado a
reconstru-lo, nem o usufruto se restabelecer, se o proprietrio reconstruir sua custa o
prdio; mas se a indenizao do seguro for aplicada reconstruo do prdio, restabelecerse-

Questo

usufruto.

objetiva

(TJRO

2012)

Assinale

alternativa

correta:

a. O usufruturio pode alugar o imvel sob o qual detm o usufruto, e a renda deste obtida
reverte
b.
c.
d.

em
O

O
Direito

Questo

bem
usufruto
a

gravado
no

usufruto

seu
com

usufruto

pode

ser

direito

real

no

estipulado
de

habitao

objetiva

favor.
pode

por
so

ser

tempo
o

alienado.
determinado.

mesmo

instituto.

(CEDAE RJ 2012) Caio, com justo ttulo e boa-f, pretende registrar determinada servido
imobiliria, aduzindo exerccio incontestado e contnuo. Para que seja reconhecido o seu
direito, o prazo para o exerccio, segundo as regas do Cdigo Civil, ser de:

a.

vinte

anos

b.

trinta

anos

c.

cinco

anos

d.

dez

anos

e. quinze anos

Aula 14 CIVIL IV

Caso Concreto (Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) Joo, pretendo alienar seu
imvel rural a seu vizinho Jos, firma contrato de compromisso de compra e venda com este.
Por ocasio da transmisso da posse, Jos exige de Joo, alm da entrega relacionada ao
imvel, um trator e equipamentos de utilizao na lavoura, que Joo mantinha no local. Diante
dos fatos narrados, dever Joo realizar a entrega? Fundamente sua resposta.
Resposta: Joo no precisa entregar o trator e os demais, uma vez que, considerados
pertenas estas, so seguem o principal havendo previso expressa.
Questo objetiva 1 (IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia,
assinale a opo correta.
a.

No direito brasileiro, vigora a regra de que o crdito real prefere ao pessoal, salvo se este

gozar de privilgio.
b.

O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imvel perder a garantia

do bem hipotecado.
c.

Ainda que no convencionado, o pagamento parcial de uma dvida importar a liberao

de garantia na proporo do pagamento efetuado.

d.

Os herdeiros do devedor pignoratcio podero remir parcialmente o penhor, na proporo

de seus quinhes.
e.

O credor tem o direito de penhorar o imvel afetado ao pagamento da dvida de quem

quer que o detenha. Questo objetiva

2 (OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por instrumento
particular registrada no cartrio de Registro de Imveis e na qual no se pactuou
arrependimento, Juvenal foi residir no imvel objeto do contrato e, quando quitou o pagamento,

deparou- se com a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura definitiva do

imvel. Diante do impasse, Juvenal poder
a.

Requerer ao juiz a adjudicao do imvel, a despeito de a promessa de compra e venda

ter sido celebrada por instrumento particular.

b.

Usucapir o imvel, j que no faria jus adjudicao compulsria na hiptese.

c.

Desistir do negcio e pedir o dinheiro de volta.

d.

Exigir a substituio do imvel prometido venda por outro, muito embora inexistisse

previso expressa a esse respeito no contrato preliminar.

IV - DIREITO DAS COISAS

1. CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS
O nico direito real sobre coisa prpria a propriedade, que confere o
ttulo de dono ou domnio. Normalmente a propriedade ilimitada ou plena,
conferindo poderes de uso, gozo, posse, reivindicao e disposio. Mas
pode tambm a propriedade apresentar-se de forma restrita, despojada de
vrios de seus atributos. Todos os outros direitos reais so limitados e se
exercem sobre coisa alheia (jus in re aliena). Referem-se geralmente a um
direito de gozo ou garantia. Mas podem abranger outros aspectos, como, p.
ex., o direito aquisio da coisa.
Assim, permanece no novo cdigo civil a clssica diviso:
a) direitos reais sobre coisas prprias: s a propriedade;
b) direitos reais sobre coisas alheias:

de gozo: enfiteuse, servido predial, usufruto, uso,

habitao, renda real;
de garantia: penhor,
hipoteca, anticrese e alienao fiduciria;
de
aquisio: compromisso de compra e venda
registrado.
c) direitos reais ilimitados: s a propriedade tem esse atributo;
d) direitos reais limitados: so todos os demais.

OBS1.: A posse no se insere nessa classificao por uma simples

razo: posse no direito real. Ela estudada dentro do direito das
coisas porque capaz de transformar-se em direito real atravs de
usucapio, como veremos. Direito de posse tem o locatrio, por
exemplo, figura que, a, seria estudada pelos direitos pessoais.

2. CONCEITO DE DIREITOS REAIS

o complexo das normas que atribuem prerrogativas sobre bens
materiais ou imateriais; que regulam as relaes jurdicas referentes s
coisas suscetveis de apropriao pelo homem. Entre os bens imateriais
constam-se, por exemplo, a propriedade literria, cientfica e artstica
(direito autoral), ou a propriedade industrial (marcas e patentes).
Tais relaes contm trs elementos:
a) sujeito ativo,

b) a coisa, e
c) a forma de poder detido ou disputado sobre a coisa, exatamente o que vai

perante o homem consistir na posse ou na propriedade.

Diz-se direitos das coisas ou direitos reais. Do latim, res-rei, coisa. A
expresso direito das coisas mais empregada para designar uma das
divises do direito civil, de modo global. Mas ao se passar ao estudo
individualizado dos vrios institutos que compem o direito das coisas,
prefere-se a expresso direitos reais, que visa a regular a aquisio o
exerccio, conservao e perda de poder sobre os bens e os meios de
utilizao econmica dos mesmos.
2.1. Diferena entre direitos reais e direitos pessoais
Direito real: a relao jurdica em virtude da qual o titular pode tirar
da coisa de modo exclusivo e contra todos, e as utilidades que ela capaz
de produzir.
Direito pessoal: a relao jurdica que atravs da qual o sujeito ativo
pode exigir do sujeito passivo determinada prestao, positiva ou negativa.
Relao jurdica pessoal: direitos
Relao jurdica real: poderes
a) Sujeito ativo;
a) Sujeito ativo;
b) Sujeito passivo;
b) Coisa;
c) Objeto (prestao)
c) Forma de poder exercida ou disputada
d) Vnculo jurdico pessoal
sobre acoisa
No direito das coisas existe um vnculo direto entre uma pessoa e
uma coisa, devendo esse vnculo ser respeitado por todos. Por isso o direito
das coisas absoluto, obriga o universo.
No direito das obrigaes o vnculo estabelece-se entre pessoas
determinadas, no envolvendo terceiros, alheios relao obrigacional. Por
isso o direito das obrigaes relativo, referindo-se apenas a um sujeito
passivo particularizado.
Distino quanto :
DIREITOS PESSOAIS
DIREITOS REAIS
a) sujeitos:
sujeito ativo e passivo
Unidade de sujeito: ativo
b) ao
contra determinada pessoa contra quem detiver a
coisas
c) objeto
A prestao (positiva /
Coisa corprea / incorprea
negativa)
d) limite
ilimitado
limitado
e) gozo
Exige intermedirio
Relao entre titular e
coisa
f) abandono
Direito reais s
g) extino
Pela inrcia
Quando sobrevem outro
titular
h) seqela
Direito reais s
i) usucapio
Direito reais s
j) posse
No gera direito real
Gera direito real:
usucapio
k) preempo
Direito reais s
2.2. Caractersticas dos direitos reais

a) o direito real um vnculo que liga uma coisa a uma pessoa, por isso adere

imediatamente coisa, sujeitando-a diretamente ao seu titular;

b) oponibilidade erga omnes: o direito real um direito absoluto, por ser

oponvel a todos, atravs de ao real, e por obrigar a todos, conclui-se que

no direito real o sujeito passivo universal.;
c) direito de seqela: o titular do direito real tem o poder de reivindicar a coisa

onde quer que ela se encontre;

d) direito de preferncia: o crdito real prefere ao pessoal;
e) s so direitos reais os taxativamente estabelecidos pela lei, em nmero

fechado (nmeros clausus); os direitos pessoais, ao contrrio, so infinitos;.

f)

o direito real segue seu objeto onde quer que ele se encontre;

g) exclusivo: no possvel instalar-se outro direito real aonde um j exista;

h) s os direitos reais so suscetveis de posse.

2.3. Objeto dos direitos reais

Para que os bens possam ser considerados objeto do direito, devem
ser:
a) representados por um objeto capaz de satisfazer um interesse econmico;
b) suscetveis de gesto econmica autnoma; e
c) ter capacidade para ser objeto passvel de subordinao jurdica

Todos esses bens podem ser presentes e futuros ou corpreos e

incorpreos.

3. POSSE E SUAS TEORIAS

"No direito romano a posse indica uma relao material entre pessoa e bem,
uma relao de fato com a coisa que permitia dela dispor de firma plena. Dois
elementos sempre estiveram presentes na noo de posse, nos vrios perodos de
evoluo que ela conheceu: o corpus e o animus. A posse para os romanos era uma
relao de fato com a coisa com a inteno de dela dispor como dono ". (Bonfante,
"Instituiciones de derecho romano", p.352)
Num significado leigo, posse pode ser confundida com propriedade.
Contudo, no sentido tcnico-jurdico, entidade distinta. Tamanha a
dificuldade em conceituar o instituto nem o Cdigo Civil o fez, limitando-se
to somente, em definir quem o possuidor em seu art. 1196, verbis:
Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio pleno, ou no,
de algum dos poderes inerentes propriedade.
3.1. Teoria subjetiva da posse
Para Frederico Von Savigny "posse o poder que tem a pessoa de dispor
fisicamente de uma coisa, com inteno de t-la para si e defend-la contra a
interveno de outrem ".
Ento para ele haviam dois elementos constitutivos da posse: o
corpus: que o poder fsico sobre a coisa, ou seja a deteno da coisa, e o

animus rem sibi habendi que a inteno de t-la como sua exercendo sobre
ela algum direito de propriedade.
Para Savigny a posse s se configurava pela unio de corpus e
animus, excluindo-se do direito ao uso dos interditos possessrios os meros
detentores. Maria Helena Diniz entende que sua teoria no esta presente no
nosso direito positivo, mas veremos que o usucapio constitucional a
contempla. Na verdade, nem mesmo o legislador se desvencilhou dela,
seno vejamos:
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna
possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes
inerentes propriedade.
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade
do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.
3.2. Teoria objetiva da posse
Para Rudolf Von Lhering tem posse aquele que age em relao coisa
como se fosse proprietrio mesmo que no o seja, independentemente da
inteno, ou seja, para estarem preenchidos os requisitos da posse bastava
o elemento animus habendi que foi exatamente o elemento que o legislador
brasileiro contemplou no CC. art. 1196. Essa doutrina, ao mesmo tempo que
separa posse da propriedade coloca a relao possessria a servio integral
da propriedade pois ao proprietrio que exerce a posse direta da coisa
caberiam todos os interditos possessrios alm das faculdades de locar,
alienar e etc.
Para Lhering a posse a exteriorizao ou visibilidade do domnio
existente normalmente entre o proprietrio e coisa. Para essa escola posse
condio de fato da utilizao econmica da coisa; o direito de possuir
integra o direito de propriedade; posse , tambm, meio de proteo do
domnio; e posse uma relao que conduz propriedade: posse como
direito.
Lhering sustenta que a posse um direito, pois um interesse
juridicamente protegido dentre o direito das coisas, entre os direitos reais, e
no como sendo direito pessoal. Mas na prtica verifica-se que a posse ,
tambm, uma relao de fato: poder sobre a coisa como se fosse proprietrio - do
qual nasce um direito, que, alis, pode ser exercido em face de outrem.
As vrias teorias da posse causam at hoje reflexos dentro do direito
moderno que ainda no terminou a discusso a respeito da natureza jurdica
da posse. Parece tratar-se de um direito real, por ser um vnculo que liga
uma coisa a uma pessoa e pela sua oponibilidade erga omnes. Mas h quem
a entenda como fato e no como direito e, ainda, h quem diga que a posse
um direito obrigacional, ou um direito especial, sui generis.
O que certo que jurisprudncia assentou que a posse no se
aplica aos direitos pessoais, por isso no cabem os interditos possessrios
para salvaguarda de direitos de famlia, defesa de direitos decorrentes de
contrato e etc.

A teoria incorporada pelo Cdigo Civil a de Lhering visto que a

posse no requer nem a inteno de dono e nem o poder fsico sobre o bem,
apresentando-se, to somente, como uma relao entre a pessoa e a coisa.
Mas o conceito de posse do cdigo no se encerra no art. 1196, vai alm,
como vemos do art. 1198: Considera-se detentor aquele que, achando-se em
relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas. O pargrafo nico diz: aquele que
comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e
outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.
Aqui nasce o conceito do "fmulo da posse", (Famular: ajudar-se ou
auxiliar-se reciprocamente) ou seja, do "gestor da posse", "detentor
dependente", ou "servidor de posse" em relao ao dono. Ele no pode
invocar a proteo possessria competente (CPC., art. 62)
Os atos de mera tolerncia fundam-se nas relaes de boa vizinhana
ou familiaridade que no transmitem nem visam a transmitir direitos a
ningum, nem direitos possessrios (CC. art. 1208), so concesses
benvolas que podem ser revogadas a qualquer tempo.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou
o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa,
ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.

4. CLASSIFICAO DA POSSE
Todas as vezes que o direito ou a obrigao de possuir caiba a outra
pessoa que no o proprietrio, a posse se desdobra e se apresenta sob
vrias faces:
a) posse direta e indireta: a posse direta aquela exercida diretamente pelo
possuidor sobre a coisa (quem a detm materialmente), enquanto que a
posse indireta aquela que o proprietrio conserva, por fico legal,
quando o exerccio da posse direta conferido a outrem, em virtude de
contrato ou direito real limitado. Exemplos: o depositrio tem posse
direta e o depositante a posse indireta; o usufruturio tem a posse
direta, e o proprietrio a posse indireta. As posses direta e indireta
coexistem.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.
Desse artigo extramos que:
no se trata da posse do fmulo;
a enumerao do art. 1197 exemplificativa;
h necessariamente uma relao jurdica entre possuidor direto e
indireto;
possuidor direto tem o uso dos interditos mesmo contra o possuidor
indireto;

POSSE a deteno de uma coisa em nome prprio. No se confunde o

possuidor com o mero detentor. O detentor tambm possui, mas possui em
nome de outrem, sob cujas ordens e dependncia se encontra, como o
administrador em relao ao dono de fazenda, ou o inquilino em relao ao
senhorio. Em face do artigo supramencionado no possuidor aquele que
se limite apenas a deter a coisa em nome de outrem, ou de acordo com as
instrues que recebera.
Resumindo: h duas posses paralelas que coexistem, sendo certo que a
posse direta temporria pois se baseia numa relao jurdica transitria,
mas no so simultneas como na composse.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder
cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no
excluam os dos outros compossuidores.
Nada impede que determinada coisa seja possuda em comum; nada
impede que duas ou mais pessoas tenham posse sobre uma s coisa. A
convergncia de direitos possessrios sobre um s objeto caracteriza a
composse. Contudo preciso que tais direitos estejam no mesmo plano.
Como por exemplo:

entre cnjuges: consorciados pelo regime da comunho universal de

bens;

entre herdeiros: antes da partilha do acervo;

entre conscios: nas coisas comuns, salvo se se tratar de pessoa

jurdica;
A composse comporta, ainda, a seguinte diviso:
composse pro indiviso: quando se tem a posse de uma parte no
especificada de um todo juntamente com outros possuidores; ou

composse pro diviso: quando a posse sobre certa parte determinada.

b) posse justa e posse injusta: conforme o CC., art. 1200 justa a posse que

no for violenta, clandestina ou precria e, por sua vez, injusta se instaurarse mediante a presena de violncia, clandestinidade, ou precariedade.
Violenta aquela em que se adquire a coisa pela fora
Clandestina aquela que se estabelece s ocultas, de
forma no ostensiva, Precria se tem origem no abuso
de confiana; cedida a ttulo provisrio.
Posse injusta aquela eivada desses vcios e esses vcios no
autorizam a aquisio da posse os atos violentos, ou clandestinos, seno
depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.
c) posse de boa-f e posse de m-f: de boa-f a posse (arts. 1201 e 1202 do

C.C.), se o possuidor ignora vcio ou obstculo impeditivo do seu exerccio.

Ento possuidor de boa-f, quem adquire coisa furtada, desconhecendo
esse detalhe.
...boa-f a crena, em que est o possuidor, de ter adquirido a coisa de quem
era seu legitimo dono. Essa crena que faz com que o possuidor acredite que a
coisa que possui, legitimamente lhe pertence, tal como definem outros a boa-f. O
essencial que seu ttulo no revele o vcio, porque ai surgiria a m f, como se
diz na antiga regra: reputa-se de m f o que possui conta seu ttulo.53

A posse de m-f precisamente o inverso, ou seja, ela encontra-se

eivada de um daqueles vcios j mencionados. Fora deles pode, ainda, haver
m-f:
se h confisso do possuidor afirmando que no tem, nem teve, ttulo;
se h violncia no esbulho;
se h nulidade manifesta em seu ttulo;
d) posse titulada: aquela amparada por justo ttulo, um ttulo que, em tese,

seria hbil a conferir o direito de propriedade (transferir domnio), se no

contivesse, porm, um determinado defeito. O defeito pode ser alguma
nulidade relativa, ou a outorga por quem no era dono da coisa (compra a
non domino). Nulidades absolutas, como o desatendimento forma prescrita
em lei, impedem que se atribua ao ato o valor de justo ttulo.
e) posse contnua e posse descontnua: contnua a posse permanente,

descontnua a posse em que houve alguma interrupo.

f)

posse nova e posse velha: a posse nova aquela instaurada em menos de

ano e dia (CC., art. 1210, 1 c/c CPC., 924 e 927, Ill); posse velha, a
instaurada em mais de ano e dia. A distino de posse nova e posse velha
tem relao com as aes possessrias, ou meios de defesa da posse.

g) posse originria e posse derivada: a posse originria aquela em que no

existe nenhuma relao temporal entre antigo e novo possuidor ao contrrio

da posse derivada, em que existe relao temporal da posse entre antigo e
novo possuidor.
Princpio geral sobre o carter da posse: o CC. art 1203 estampa a
presuno juris tantum de que a posse guarda o mesmo carter de sua
aquisio, salvo prova em contrrio.

5. DOS EFEITOS DA POSSE

I) Presuno de propriedade: fundamento remoto da proteo possessria.
II) Direito ao uso dos interditos: o mais importante dos efeitos da posse.

A posse um fato, que o direito protege como tal. Um dos efeitos da

posse seu asseguramento por meio de aes prprias, tpicas, sumrias,
chamadas de interditos, palavra que no direito romano significava ato de
imprio, protetivos, expedidos pelos magistrados.
So elas a ao de manuteno de posse, reintegrao de posse e interdito
proibitrio.
OBS.: se o valor do imvel no exceder 60 salrios mnimos podem os JEPCs
apreciar a causa (Lei
9.099, art. 3, I e IV).
Defesas da posse:
(proteo possessria)

1- esforo fsico imediato (CC., art. 1210,

1): autotutela 2 - Aes possessrias tpicas,
a saber:
a) de interdito proibitrio: na ameaa(CC.. art. 1210, e CPC arts. 927
e 932)
b) de manuteno de posse: na turbao

(CC., art. 1210 e CPC arts. 926 a 931)

c) de reintegrao de posse: no esbulho

(CC., art. 1210 e CPC, arts. 926 a 931)

TURBAO a agresso material dirigida contra a posse mas que, contudo, permite que o
possuidor continue na posse dos bens sendo apenas, cerceado em seu exerccio, ou seja,
no exclui totalmente a posse do possuidor anterior. Por isso diz-se que a turbao um
esbulho parcial. O possuidor turbado pode exercer a legtima defesa da posse. Comete
turbao aquele que, sem excluir a posse do outro, faz, por exemplo, plantaes
intercaladas no terreno do vizinho, abre a cerca para que o gado v pastar no terreno
vizinho e depois o recolhe.
ESBULHO a tomada da posse com a excluso total da posse do possuidor anterior. Aqui o
possuidor vem a ser privado do direito posse. O possuidor esbulhado pode usar de esforo
para restituir-se na posse, por sua prpria fora, contanto que o faa logo.

Meios especficos de

3 - Aes possessrias

defesa da posse:

atpicas
a) ao de nunciao de
obra nova
(aes de contedo possessrio)
(CC. art. 1301 e CPC.,
arts. 934 a 940) b)
embargos de terceiro
(CPC., arts. 1046 e ss)
c) ao de dano infecto
(CPC., arts. 275, II, "c", 287 e 888, VIII)
III) direito de usucapio: dentro dos requisitos da lei
IV) a percepo dos frutos: frutos so as riquezas normalmente produzidas por

um bem patrimonial eque pode consistir tanto em uma safra agrcola, como
nos resultados oriundos da ao do homem sobre a natureza, como nos
rendimentos de um capital. a produo normal e peridica de alguma
coisa, sem detrimento de sua substncia. Podem ser naturais, industriais ou
civis (ver parte geral).
De acordo com o CC., art. 1214, se o possuidor de boa-f, tem ele o
direito a percepo dos frutos, bem com restituio das despesas de
produo e custeio que houver despendido. Por outro lado, o possuidor de
m-f, ao contrrio, responde por todos os prejuzos que causou pelos frutos
colhidos e percebidos e pelos que por sua culpa deixou de perceber.
V) o direito de reteno por benfeitorias: benfeitorias so obras ou despesas

efetuadas numa coisapara conserv-la, melhor-la ou simplesmente,

embelez-la. Dessa definio decorrem trs tipos de benfeitorias:

a) as necessrias tm por fim conservar a coisa,

b) as teis aumentam ou facilitam o uso da coisa, e
c) as volupturias, que so de mero recreio ou deleite.

As indenizveis so as teis e as necessrias, mas ao possuidor de

m-f apenas assiste tal direito no caso das benfeitorias necessrias. O
direito de reteno um direito negativo que s o possuidor de boa-f tem e
que consiste na faculdade de sustar a entrega da coisa, at que se veja

indenizado. preciso a deteno da coisa; a existncia de um crdito do

retentor; e relao de causalidade entre esse crdito e a coisa retida.
VI) a responsabilidade pelas deterioraes: como no caso de indenizao
por benfeitorias, cumpre salientar a diferena entre o possuidor de boa-f e
o possuidor de m-f. O primeiro no responde pela perda ou deteriorao
da coisa. O possuidor que detm a coisa como sua, animus domini, no deve
responder pelos estragos ou danificaes que ele venha a sofrer, nem pela
perda integral (Art. 1217 O possuidor de boa-f no responde pela perda ou
deteriorao da coisa, a que no der causa). O possuidor de m-f responde
pela perda ou deteriorao da coisa ainda que acidental, salvo se provar
que, do mesmo modo, se teriam dado, estando ele na posse do
reinvidicante (art. 1218).
Se a posse de boa-f: - direito aos frutos percebidos;
(CC., arts. 1214, 1217,1219)- indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis;
- direito de reteno: para garantia do seu pagamento;
- faculdade de levantar as benfeitorias volupturias;
Se a posse de m-f: - dever de pagar os frutos colhidos
(CC., arts. 1216,1218, 1220)- responsabilidade pela perda da coisa
- ressarcimento apenas das benfeitorias necessrias;
- ausncia do direito de reteno;
- ausncia do direito de levantar as benfeitorias teis e volupturias
5.1. Da aquisio da posse
Adquire-se a posse de duas formas:
a) originria: quando est ausente ato de translatividade (CC. arts. 1204; 1205

e 1263);
b) derivada:

quando existe uma posse anterior que transmitida ao

adquirente:
tradio: que pode ser efetiva ou real; simblica ou ficta; ou
consensual.
constituto possessrio: (forma de tradio ficta) que o ato pelo
qual aquele que possua em seu nome passa a possuir em nome de
outrem, p. ex. o proprietrio aliena a sua casa, mas nela permanece
como representante do adquirente. Pelo Constituto possessrio a posse
desdobra-se em duas faces. O possuidor antigo, que tinha a posse plena
e unificada se converte em possuidor direto, enquanto que o novo
proprietrio se investe na posse indireta, em virtude da conveno.
Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios
jurdicos antes da tradio.
Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente
continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao
adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder
de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por
ocasio do negcio jurdico.
acesso: que se d pela sucesso causa mortis (CC arts. 1206,
1207 e 1784) ou, ainda, pela unio no caso do art. 1207 que diz: "O

sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao

sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os
efeitos legais".
5.2. Da perda da posse
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade
do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou
o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa,
ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.
- pelo abandono: ato voluntrio pelo qual o possuidor manifesta
inteno de largar a coisa.
I

- pela tradio: que se apresenta sob duas faces, a simples entrega

da coisa sem inteno detransferir a posse (s para gesto ou
administrao por exemplo) e a entrega da coisa com a inteno de
transmit-la: verdadeira tradio do bem.
II

- pela perda, destruio, ou por serem postas fora do comrcio: a

perda trata na verdade de coisamvel lgico. A destruio uma das formas
porque se verifica a perda da coisa imvel, podendo resultar de
acontecimento natural ou caso fortuito. Ex. morte de uma vaca atingida por
um raio, incncia em um prdio e etc. Por seu turno a extracomercializao
pode se dar por motivo de ordem pblica, de moralidade, de higiene e de
segurana coletiva (apreenso de terras utilizadas para o plantio de
maconha).
III

- pela posse de outrem: ainda contra a vontade do possuidor, se este

no foi manutenido, oureintegrado em tempo competente, tendo quedadose inerte, permitindo que se fixe nova posse sobre a coisa, perde seu direito,
que se extingue, para dar lugar a outro direito, em substituio ao primeiro.
Mas o esbulho possessrio capaz de acarretar a perda da posse constitui
crime como se v do CP., art. 161.
IV

- pelo constituto possessrio: como j mencionado o ato pelo qual

aquele que possua em seunome passa a possuir em nome de outrem. Sem
nenhuma alterao externa, uma relao possessria preexistente e que
constitua posse verdadeira rebaixada posio de mera deteno. O
possuidor antigo, que tinha a posse plena e unificada se converete em
possuidor direto, enquanto que o novo proprietrio se investe na posse
indireta, pela conveno.
V

VI

- pela impossibilidade do exerccio de um direito: CC., art. 1196.

VII

- pelo desuso: CC., art. 1389, III.

6. A PROPRIEDADE E O DOMNIO
Na linguagem jurdica, em sentido comum, propriedade a condio
em que se encontra a coisa, que pertence, em carter prprio e exclusivo, a
determinada pessoa. assim, a pertinncia exclusiva da coisa, atribuda
pessoa.

Em sentido amplo um direito que recai tanto sobre coisas corpreas

como incorpreas. Quando recai exclusivamente sobre coisas corpreas tem
a denominao peculiar de domnio.
O direito de propriedade ento entendido como domnio, todavia,
propriedade gnero que compreende toda a sorte de dominialidades, de
dominao ou de senhorio individual sobre coisas corpreas ou incorpreas
(conjunto de direitos reais e direitos pessoais), enquanto que o domnio
uma espcie de propriedade, que compreende somente os direitos reais, ou
seja, o direito de propriedade encarado somente em relao as coisas
materiais ou corpreas.
O fundamento jurdico do domnio segue a teoria da natureza
humana, pois " o instinto de conservao que leva o homem a se apropriar
de bens para saciar sua fome e para satisfazer suas necessidades de ordem
fsica e moral".
O proprietrio pode usar, gozar e dispor de seus bens, bem como
reav-los do poder de quem quer que injustamente os possua (CC., art.
1228). Para obter ou reaver aposse da coisa de sua propriedade, tem o
proprietrio ao reivindicatria.
6.1. Elementos constitutivos da propriedade:

a)
b)
c)

d)

O direito de propriedade constitui o uso o gozo e a disposio integral

dos bens. Os elementos constitutivos da propriedade so autnomos e no
se confundem. Diz-se apenas que a propriedade plena quando renem-se
na figura do titular todos os seus elementos, a saber:
o direito de usar (jus utendi): compreende o direito de exigir da coisa todos os
servios que ela pode prestar, sem altera-lhe a substncia;
o direito de gozar (jus fruendi) (fruir = frutificar): consiste em fazer frutificar a
coisa e auferir-lhe os produtos;
o direito de dispor (jus abutendi ou disponendi): o mais importante, porque
consiste no poder de consumir a coisa, de alien-la, de grav-la de nus e
de submet-la ao servio de outrem;
o direito de reaver a coisa: ao proprietrio assegurado tal direito por via
de ao reivindicatria contra quem detenha injustamente o bem.
A propriedade do solo atinge tudo o que est acima ou abaixo da
superfcie, em toda a altura e em toda a profundidade, teis ao seu exerccio
(CC., art. 1229), excetuando os bens descritos pela CF., arts. 176 e 177
(exclusivos de uso e explorao pela Unio Federal), que so as restries
ao direito de propriedade conforme o CC., art. 1230. Regulam tambm a
matria o Cdigo de Minas e o Cdigo de guas. O Cdigo do Ar, que
permite o trfego areo sobre a propriedade particular. O Cdigo Florestal,
que estabelece quais so as reas de interesse comum para preservao
das florestas donde se conclui que o proprietrio deve, tambm, respeitar as
leis especficas sobre a proteo da fauna, da caa e da pesca, bem como a
proteo do ambiente e do patrimnio paisagstico, histrico e artstico
nacional, e ainda, as posturas referentes s edificaes.
O domnio se subordina a limitaes, seja pelo desmembramento dele
ou pelos encargos que possam ser, eventualmente, trazidos propriedade,

e constitudos como direito real sobre coisa alheia. O domnio se adquire por
todos os meios por que se adquire a propriedade.
OBS.: Diz-se que a propriedade limitada quando houver nus real
(enfiteuse, servido predial, usufruto, uso, habitao, renda real, penhor,
hipoteca, anticrese, compromisso de compra e venda), ou ainda quando
houver clusula resolvel. O termo resolvel empregado no sentido de
extino ou revogao, no que se refere aos direitos ou obrigaes.
Juridicamente a resoluo tem a funo de destruir ou desfazer os efeitos de
um contrato.
Outrossim, mesmo a propriedade plena sofre restries:
Restries administrativas: leis de zoneamento por exemplo;
Restries afetas aos direitos de vizinhana: no pode haver uso nocivo da

propriedade;
Restries constitucionais

NOTA: Na Constituio Federal os direitos propriedade aparecem nos arts.

5, XXII, XXIII, XXIV ao XXX, art. 20 (propriedades da Unio Federal); art. 26
(propriedades dos Estados); art. 170, II e III, (principiologia da propriedade)
art. 176 (propriedade das jazidas e potencial hidrulico - da U.F), 177
(monoplios da U.F.), 178 (propriedade estatal da atividade econmica de
transportar), art. 181 (propriedade urbana vinculada a um plano diretor, que
delimita quais as suas funes sociais); art. 182, 183, 184, 185, 191 e art.
222 (propriedades jornalsticas). Daonde se conclui que as propriedades
podem ser pblicas ou privadas, urbanas ou rurais.
Ateno: O novo cdigo civil, nos 3 e 4 do art. 1228 diz que a
propriedade deve atender suas finalidades econmicas e institui ( 4) a
desapropriao particular.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao,
por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente.
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f,
por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela
houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios
considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.

7. AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

Como j vimos a propriedade pode ser adquirida de duas formas,
originariamente, pela acesso ou pelo usucapio, ou de forma derivada por
ato inter vivos ou causa mortis. O CC., a partir dos artigos 1238 trata da
matria e, assim, seguiremos pela ordem.
7.1. Usucapio
Foi justiniano quem refundiu inteiramente o instituto que remonta a
Roma antiga, destacando sua dupla face: a prescrio aquisitiva e a

prescrio extintiva, mas foi melhor definida pelo Professor Francisco Morato
como sendo essas as duas foras que agiriam no usucapio.
Na prescrio aquisitiva: como modo de adquirira propriedade pela
posse prolongada, predomina aquela fora que cria. A prescrio aquisitiva
cria um direito em favor de um novo titular e, pela via transversa, extingue
a ao que teria em sua defesa o titular antigo.
a)

Na prescrio extintiva: como meio pelo qual algum se libera de

uma obrigao pelo decurso do tempo, predomina aquela fora que
extermina. Na prescrio extintiva, a fora extintora extermina a ao que
tem o titular e assim elimina o direito de propriedade.
b)

Se a fora geradora prepondera sobre a fora extintora, temos a

prescrio aquisitiva, se prepondera a fora extintora sobre a fora geradora
temos a prescrio extintiva. A fora geradora tem feio positiva - como
modo de adquirir a propriedade pela posse prolongada -, e a extintiva tem
feio negativa - consiste na perda da ao atribuda a um direito (meios de
defesa da posse) pelo no uso dela em certo lapso de tempo. Numa e
noutra Clvis Bevilqua acentua como fator o tempo.
Segundo Modestino usucapio : "modo de adquirir a propriedade pela
posse continuada durante: certo lapso de: tempo, com os requisitos estabelecidos na
lei ".
Para Clvis Bevilqua: " uma aquisio de domnio pela posse continuada".
Observe-se que, a despeito de referir-se ao direito real de propriedade,
outros direitos so passveis de aquisio por usucapio.
possvel adquirir-se, tambm por usucapio a enfiteuse, o domnio
til dos bens imveis, e de bens mveis (CC., arts. 1260 e 1261 - em cujo
procedimento poder ser sumrio - art. 275, I ou II, a), porm se decorrente
da posse mansa e pacfica, deve preencher certos requisitos.
Segundo Messineo o fundamento jurdico reside "na desdia manifestada
pelo proprietrio na tutela de seu direito, em face da prolongada posse de outrem."
7.1.1. Requisitos para o usucapio
a)
PESSOAIS: so exigncias quanto ao possuidor/adquirente e ao
proprietrio que a perde.
A regra a de que no corre prescrio contra aquele que no pode agir" (regra de
Bartolo). Ento, todas as causas suspensivas ou interruptivas da prescrio
descritas pelos arts. 197 a 204 do CC impedem que possa ocorrer o
usucapio, e sero as primeiras matrias de defesa a serem alegadas.
REAIS: (a coisa deve ser hbil de ser usucapida) so aqueles
pertinentes aos bens que seroadquiridos, pois nem todas as coisas so
passveis de aquisio por usucapio: p. ex. bens pblicos; para isso
especificamente prescreve a o 3 do art. 183 da CF: "os imveis pblicos no
sero adquiridos por usucapio" , e o pargrafo nico do art. 191 da CF, que
repete a mesma coisa. Importante notar, tambm, que a smula 340 do
STF, inseriu neste contexto os bens dominicais e reforou a questo dizendo
que os bens dominicais, como os demais bens pblicos, no podem ser
adquiridos por usucapio.
b)

FORMAIS: elementos necessrios e comuns do instituto, previstos em

lei para a sua configurao.Alm das condies gerais da ao, preciso
analisar os requisitos especficos que cada tipo de usucapio exige. Para
isso, temos que verificar a existncia de certos elementos, a saber:
c)

Outro elemento essencial, tambm comum a todos a posse

(possessio): o possuidor pode para o fim de contar o tempo exigido
acrescentar sua posse a do seu antecessor, contanto que ambas tenham
as mesmas caractersticas. Posse, como vimos, aquela que pode ampararse nos interditos possessrios na hiptese de ser molestada. O possuidor
que sinta ameaada, turbada ou perdida a sua posse, tem a faculdade de
defend-la ou recuper-la, atravs da ao possessria adequada. Mas se a
posse prolongar-se demais no tempo pode gerar o usucapio, o que se
chama posse usucapionem, que produz o importante efeito de gerar
domnio.
*

Outro elemento, comum a todos os tipos de usucapio o tempo

(tempus): vamos ver que variam os prazos de acordo com o ttulo que possa
ter o possuidor, com o tipo de usucapio, bem como se as partes so
ausentes ou presentes.
*

Segundo o tipo de usucapio ser necessrio ter justo ttulo (titulus):

Justo ttulo: significa qualquer ato jurdico que, em tese, seria hbil a
conferir o direito de propriedade (transferir domnio), se no contivesse,
porm, um determinado defeito. O defeito pode ser alguma nulidade
relativa, ou a outorga por quem no era dono da coisa (compra a non
domino).
*

Em relao posse, o justo ttulo, no pressuposto da boa-f, no se

faz mister que seja vlido na sua substncia. Basta que o ato nele
objetivado, revestindo forma prpria, e formulado segundo as regras legais,
seja de natureza a transferir a propriedade. , pois, necessrio somente que
seja traslativo da propriedade, pouco importando que o transferente tivesse ou
no motivo para ser ou no o dono dela.
Por fim, a boa-f (fides): da boa-f decorrente do justo ttulo,
depreende-se que a pessoa estava certa de haver recebido a coisa das
mos de seu verdadeiro dono e neste nimo instituiu-se na posse.
*

Mas extremamente necessrio, ainda, a sentena de procedncia do

juiz, que valer como ttulo de propriedade e ser registrada no Registro de
Imveis segundo o art. 167, inciso I, alnea 28 da Lei de Registros Pblicos
c/c o art. 945 do C.P.C.
7.1.2. Modalidades de usucapio
Nossa legislao contempla trs tipos de usucapio:
a) Usucapio especial ou constitucional (pr-moradia e pr-labore)
b) Usucapio ordinrio;
c) Usucapio extraordinrio.

I - O Usucapio especial divide-se em constitucional urbano, tambm

chamado de pro moradia e usucapio constitucional rural, tambm chamado
de pro labore. A teoria da posse consagrada pela Constituio Federal a de
Savigny, (teoria subjetiva da posse) que diz: "Posse o poder que tem a pessoa

de dispor fisicamente de uma coisa, com inteno de t-la para si e defend-la contra
a interveno de outrem ".
Usucapio constitucional urbano ou pro moradia: CF., art. 183, que diz:
Art. 183 - Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
O novo cdigo civil repetiu o artigo supra ao dizer no art. 1240:
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2o O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao
mesmo possuidor mais de uma vez.
Usucapio constitucional rural ou pro labore: CF., art. 191, que diz:
Art. 191 - Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra,
em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por
seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.
E o novo cdigo civil repetiu o teor dessa modalidade ao dizer no art.
1239:
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra
em zona rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por
seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.

USUCAPIO EXTRAORDINRIO E ORDINRIO

Com relao ao usucapio ordinrio e extraordinrio, diferentemente
do que ocorre com o especial, a teoria que foi contemplada pelo legislador
no artigo 1196 do C.C. foi a teoria objetiva da posse preconizada por Rudolf
Von Ihering. Para ele, tem posse aquele que age em relao coisa como se fosse
proprietrio mesmo que no o seja, independentemente da inteno, ou seja, para
estarem preenchidos os requisitos da posse basta a presena do elemento animus
habendi. Disso decorre que no usucapio especial no pode haver a figura
do preposto, no existe a figura da posse derivada, trata-se de uma fuso
de direito pessoal com direito real. Ao contrrio, nas modalidades de
usucapio do Cdigo Civil existe a figura do preposto e, assim, a
possibilidade de computar o tempo do antigo possuidor quele que
pretende usucapir.

Usucapio extraordinrio: modalidade que gera o domnio em 15 ou 10 anos

tendo como requisitos apenas a posse e o tempo, sendo dispensveis o
justo ttulo e a boa-f segundo o art. 1238 CC., que diz:
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de
Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos
se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou
nele realizado obras ou servios de carter produtivo posse pacfica:
ininterrupta com animus domini;
tempo: ser de 15 anos ou de 10 anos;
independente de justo ttulo ou boa-f
Usucapio ordinrio: aquele que gera domnio em 10 ou 5 anos, previsto no
art. 1242 do CC, que diz:
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o
imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os
possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico. posse mansa, pacfica e
ininterrupta acrescida do animus domini;
tempo: ser de 10 ou 5 anos;
justo ttulo: a causa que, exteriormente, preenche os requisitos legais
necessrios transferncia de algum direito;
boa-f: a crena que tem o sujeito na lisura do negcio, fundado em
elementos de convico carecedores de qualquer vcio.
sentena judicial: ver os arts. 941 e ss. do CPC.
7.2. Aquisio pelo registro do ttulo.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do
ttulo traslativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo traslativo, o alienante continua a ser
havido como dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de
invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a
ser havido como dono do imvel.
Os ttulos translativos da propriedade imvel por ato inter vivos esto
sujeitos ao respectivo registro, sendo que a transcrio ser datada do dia
em que o ttulo for apresentado ao oficial do registro e este prenotar o
protocolo.

Prenotao o assento que o oficial do registro faz no livro de protocolo de

ttulo, identificando o titulo com a data e com o nmero cronolgico de sua
entrada no protocolo. A data da prenotao a que prevalece,
independentemente da transcrio ser feita em data posterior.

A forma dos contratos sobre imveis: a escritura pblica

Os contratos constitutivos ou translativos de direitos reais sobre
imveis tm de ser feitos por escritura pblica. Admite-se, porm,
instrumento particular em algumas hipteses, como nos contratos com o
Sistema Nacional de Habitao (Lei n 4.380/64, art. 61, 5), nos
compromissos de compra e venda e respectivas cesses (DL 58/37, art. 11;
L6.766/79 art. 26)
Atos sujeitos a registros: (ver art. 167, I, arts. 168 e 169 da LRP - Lei
6015/73)
A transmisso da propriedade imvel s se opera com o registro do
ttulo de transferncia. Por isso se diz que quem no registra no dono.
Esto sujeito a registro, tambm, as sentenas das aes divisrias,
sentenas de inventrio e partilha que adjudicarem bens de raiz em
pagamento das dvidas da herana, a transcrio, tambm, das partilhas
amigveis feitas por escritura pblica, a arrematao e a adjudicao em
hasta pblica e ainda:
sentenas proferidas em aes de separao, divrcio, anulao de
casamento quando partilharembens imveis ou direitos reais: LRP art. 167,
II, 14;

sentenas procedentes em ao de usucapio: LRP, art. 167, I, 28;

e todos os demais casos previstos no art. 167 da LRP.

7.3. Aquisio pela acesso: CC., art. 1248

Podemos defini-Ia como o modo originrio de adquirir a propriedade,
em virtude do qual ao proprietrio fica pertencendo tudo quanto se une ou
adere ao seu bem. A acesso importa ento um novo direito de propriedade
sobre o todo resultante da conjuno de duas coisas, at ento separadas.
o direito conferido por lei ao proprietrio de bens ou coisas, sobre
todos os acrscimos ou frutos produzidos, isto , sobre tudo o que se
incorpora natural ou industrialmente s mesmas coisas ou bens. Como meio
de aquisio, a acesso pode produzir-se na propriedade imvel de duas
formas:
1 - Acesso artificial: operada pelo homem, d-se pela construo de obras

num terreno, ou pelasplantaes.

Aqui vale o princpio de que o acessrio segue o principal, de tal sorte
que as plantaes que se assentarem sobre um terreno pertencero,
frente a essa presuno, ao proprietrio do terreno.

2 - Acesso natural: em regra, ficam pertencendo ao dono do imvel ao qual

aderiram, ou aos donosdos imveis mais prximos, no caso da formao de

ilhas, na proporo de suas testadas. A acesso natural pode se dar:
a) pela formao de ilhas: (CC., art. 1249).

Esta modalidade de acesso s ser admitida se o rio em que se

localizarem forem no navegveis, j que os rios navegveis constituem
bens pblicos. As ilhas que se formarem no meio do rio, pertencero aos
proprietrios dos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na
proporo de sua testada, at linha que dividir o alvolo em duas partes
iguais. Se a ilha no se formar no meio de um rio, porm, mais prxima de
uma das margens, escapando da linha divisria do alvolo, pertencer ela
por inteiro ao proprietrio ribeirinho do lado em que ela se formou. As ilhas
formadas pelo desdobramento de novo brao de rio pertencero ao
proprietrio do terreno que teve parte dele circundada pelas guas.
b) por aluvio: depsito de matrias trazidas pelas guas (CC., art. 1250).

Aluvio todo o acrscimo sucessivo e imperceptvel de terras que o

rio anexa naturalmente s suas margens. A aluvio pode ser de dois tipos:
prpria: quando o acrscimo origina-se de limo e outros resduos
trazidos pela gua, e,

imprpria: quando as guas ao se retirarem, paulatinamente, deixam

a descoberto parte do terrenoque cobriam.

c) por avulso: (o arrancamento de um bloco considervel de terra).

Avulso vem a ser o despreendimento violento de uma poro de um

terreno pela fora de um rio. Ocorrendo esse acrscimo do terreno em
conseqncia do desmembramento violento de parte de outro terreno, o
acrscimo verificado aumentar a propriedade daquele que foi beneficiado.
O dono das terras assim acrescidas pode ficar com o acrscimo, pagando
indenizao ao reclamante, ou consentir na remoo do mesmo (CC., art.
1251).
d) por abandono do lveo: (CC., art. 1252).

O abandono de lveo ocorre quando a gua do rio abandona

inteiramente o seu leito passando a correr em outro, deixando seco o leito
anterior. O terreno assim formado, pertencer aos proprietrios ribeirinhos,
indo a propriedade de cada um at o meio do alvolo abandonado.
7.4. Da perda da propriedade imvel (CC., art. 1275)
Perde-se a propriedade imvel quando ocorrer alienao; renncia;
abandono; desapropriao; requisio da propriedade particular 58 (CC., art.
1228, 3, 2a parte);
Requisio da propriedade particular o ato pelo qual o Estado, unilateralmente,
obriga algum a prestar-lhe um servio ou ceder-lhe, de forma transitria o
uso de uma coisa, obrigando-se a indenizar os prejuzos que tal medida
acarretar.

 3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao,

por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente.
posse pro labore ou posse trabalho (CC., art. 1228, 4 e 5).
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f,
por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela
houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios
considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao
devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o
registro do imvel em nome dos possuidores.
Perde-se, ainda, por usucapio; pela acesso; pela dissoluo da
sociedade conjugal, quando houver patrimnio comum; no caso das
sentenas judiciais j mencionadas; implemento de condio resolutiva; e
pelo confisco.
a) pela alienao: ato pelo qual o titular transfere a outra pessoa sua

propriedade. A alienao pode se dar por ato gratuito (doao) ou oneroso

(compra e venda). Pode ainda ser voluntria, como a doao em pagamento
e, compulsria, como a arrematao e a desapropriao. O momento
culminante da alienao a transcrio, pela qual o imvel sai
definitivamente do patrimnio do alienante (elemento negativo) para
incorporar-se ao do adquirente (elemento positivo).
b) pela renncia: ato unilateral pelo qual o proprietrio expressamente abre

mo de seu direito depropriedade, como ocorre na renncia da herana p.

ex.
c) pelo abandono: ocorre quando o proprietrio abandona ao lu o que seu;

necessrio, para que haja derrelio (abandono), a inteno abdicativa,

simples negligncia ou descuido no a caracterizam
OBS.: Nos dois primeiros casos ser obrigatria a transcrio no cartrio de
registros. No caso do abandono, o imvel abandonado ser arrecadado
como bem vago passando ao domnio do Estado, territrio ou DF, caso se
encontre nas respectivas circunscries de cada Estado sendo que o prazo
de 10 anos para imvel urbano, e 3 anos para imvel rural.
Na renncia o titular abre mo de seu patrimnio em favor de
algum, no abandono o proprietrio despoja do patrimnio deixando de
satisfazer seus nus fiscais, revelando desinteresse que caracteriza uma
omisso anti-social - faz que o imvel perca sua funo social.
O art. 687 do CC de 1916 est em vigor por fora dos arts. 1382 e
2038 do atual.
O novo Cd. Civil no compadece com a idia de imvel sem dono:
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a
inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que se no
encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem

vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do

Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.
1o O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas
circunstncias, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs
anos depois, propriedade da Unio, onde quer que ele se localize.
2o Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este
artigo, quando, cessados os atos de posse, deixar o proprietrio de
satisfazer os nus fiscais.
d) pelo perecimento do imvel: a propriedade em ltima anlise, o poder do

homem sobre a coisa. Se esta perece, ou desaparece, se extingue o direito

por falta de objeto. Via de regra gerado por caso fortuito, ou seja, por
acontecimentos naturais, como p. ex. um incndio, uma inundao
permanente, mas pode decorrer de ato voluntrio do titular quando, p. ex.,
destruir a coisa.
e) por desapropriao: (CF., arts. 5, XXIV, 182, III, e 184) pode-se conceituar a

desapropriao como sendo o "procedimento administrativo pelo qual o Estado,

compulsoriamente, retira de algum certo bem, por necessidade ou utilidade pblica
ou por interesse social, e o adquire, originariamente, para si ou para outrem, mediante
prvia e justa indenizao, paga em dinheiro, salvo nos casos que a prpria
constituio enumera, em que o pagamento feito com ttulos da dvida pblica (art.
182, 4, III), ou da dvida agrria (art. 184 CF)."
8. CONDOMNIO: CC., arts. 1314 e ss
Palavra formada da preposio com e substantivo domnio, assinala a
circunstncia de ser a propriedade pertencente a mais de uma pessoa.
Tecnicamente, na linguagem do direito civil, condomnio significa o direito
simultaneamente tido por vrias pessoas sobre o mesmo objeto, incidindo
tal direito no em uma parte determinada, mas num quinho ideal atribudo
segundo a fora do direito prprio de cada pessoa.
A regra de maior interesse no condomnio, que ningum, em
princpio, pode ser obrigado a ficar em comunho. A todo tempo, salvo
poucas excees, pode o condmino exigir a diviso amigvel ou judicial da
coisa comum, se esta for divisvel (CC., arts. 1320 e 1321 c/c CPC art. 946 e
967 e ss).
Se a coisa for indivisvel, ou se tornar pela diviso imprpria ao
destino, ser a mesma vendida em leilo, dividindo-se o produto - se no
houver um ajuste melhor entre as partes.
Quanto sua formao o condomnio pode ser:
voluntrio ou convencional: quando decorre de contrato ou outro ato
jurdico entre as partes queestabelecem um bem em comum para deles
usar e gozar; podendo ou no estipular seus quinhes
a)

Art. 1.315. O condmino obrigado, na proporo de sua parte, a

concorrer para as despesas de conservao ou diviso da coisa, e a
suportar os nus a que estiver sujeita. Pargrafo nico. Presumem-se
iguais as partes ideais dos condminos.

incidente ou eventual: quando no procurada deliberadamente, como

na herana deixada a vriosherdeiros, doao em comum a duas ou mais
pessoas de bem imvel e etc.
b)

legal ou forado: quando imposta por lei, como nas cercas, muros e
valas, ou formao de ilhas.
c)

Art. 1.327. O condomnio por meao de paredes, cercas, muros e valas

regula-se pelo disposto neste Cdigo (arts. 1.297 e 1.298; 1.304 a
1.307).
Quanto ao objeto o condomnio pode ser:
a) universal: quando compreende a totalidade do bem; e
b) particular: se restrita ao uso de determinadas coisas ou efeitos.

Quanto sua necessidade o condomnio pode ser:

ordinrio ou transitrio: quando, por conveno ou no, vigora por
certo lapso temporal; e
a)

permanente: quando forado e jamais extinguir-se- pala prpria

natureza do bem e da relaojurdica que o gerou.
b)

Em relao forma ou modo o condomnio pode ser:

a) pro diviso: cada condmino tem uma parte certa e determinada do bem,

como no condomnio de edifcios por exemplo, onde o proprietrio tem a

propriedade exclusiva da unidade autnoma e divide com os demais as
reas comuns.
b) pro indiviso: aquela em que os condminos tm a coisa sem especificao

determinada de partes ou direitos sobre tal bem.

O condomnio se estabelece quando uma coisa indivisa tem dois ou
mais proprietrios em comum; seus direitos e deveres comportam a anlise
de dois pontos de vista:
a) no mbito interno, ou seja, entre os comunheiros, o direito de cada um se

encontra limitado pelo direito dos outros, na medida de suas quotas, assim,
temos que:
cada consorte pode usar livremente a coisa conforme sua destinao e
sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso (CC.,
arts. 1314, 13 15 e 1319).
cada condmino pode alienar a respectiva parte individa respeitando o
direito de preferncia dos demais (CC., arts. 1314, 1322 e 504, pargrafo
nico).
cada consorte pode gravar a sua parte indivisa, mas no o todo sem
consentimento dos demais arts. 1314 c/c 1420, 2)
a dvida contrada por um consorte em favor da comunho de sua
responsabilidade pessoal, cabendo ao regressiva contra os demais
(CC., art. 1318), mas se a dvida for contrada por todos, aplica-se o CC.,
art. 1317.
b) no mbito externo, ou seja, perante terceiros, cada um , em tese,

proprietrio da coisa toda, e da temos que:

 cada consorte pode reivindicar ou defender a

posse da coisa toda; ningum pode ceder
posse, uso e gozo, sem anuncia dos demais.
Por isso, "o condmino pode praticar todos os atos tendentes defesa
dos direitos sobre a coisa comum, independentemente da expressa
autorizao dos demais" (RT 376/208, JTACSP 43/43).
O condmino minoritrio pode mover ao de despejo contra um
inquilino, mesmo ante a declarada oposio do condmino majoritrio (RT
559/159). O condmino pode reivindicar toda a coisa, e no apenas a sua
parte.
A administrao do condomnio far-se- observadas as regras do CC.
arts. 1323 a 1326.
8.1. Condomnios especiais:
8.1.1. Condomnio em paredes, cercas muros e valas: CC., arts. 1327 a
1330
Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, vaiar ou tapar de
qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu
confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a
aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou
arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as
respectivas despesas.
1 Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como
sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas,
presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a ambos os
proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com
os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as
despesas de sua construo e conservao.
OBS.: Essas aes correlatas seguem o rito sumrio: CPC art. 275, II
8.1.2. Condomnio em edifcios de apartamentos: CC., arts. 1331 e ss.
Esse condomnio se caracteriza pela justaposio de propriedades
distintas e exclusivas ao lado do condmino e partes do edifcio que so,
forosamente, comuns. Cada condmino proprietrio individual de sua
unidade autnoma, e, ao mesmo tempo, comunheiro de certas partes do
edifcio, que so de uso coletivo, como por exemplo, o terreno, o elevador, o
teto...
8.1.2.1. Formao do condomnio.
O novo cdigo distingue entre instituio de condomnio e sua
constituio:
a) a instituio do condomnio pode ser dar por ato inter vivos ou causa mortis

e deve ser inscrita no registro imobilirio, contendo (CC., art. 1332):

discriminao das unidades exclusivas e partes comuns;
determinao da frao ideal do terreno;

 finalidade que as unidades se destinam

b) a constituio do condomnio pode se dar, tambm, pela conveno de

condomnio61 (CC., art. 1333) desde que: seja subscrita pelos titulares de, no
mnimo, dois teros das fraes ideais; a conveno pode ser feita por
escritura pblica ou por instrumento particular, mas deve ser registrada no
Cartrio de Registro de Imveis e conter, segundo os incisos do art. 1334.
Resumindo: O condmino Pode ser criado:

por destinao do proprietrio: dentro do seu poder de dispor da

coisa e nos termos da lei,

por incorporao imobiliria: mas o incorporador somente poder

negociar sobre unidadesautnomas aps ter cumprido vrias exigncias da
lei e arquivado a documentao necessria no Registro de Imveis (Lei
4591/64 arts. 28, pargrafo nico e 32);

por testamento;

em decorrncia de partilha;

arrematao em hasta pblica;

em razo de sentena em ao de diviso.

De acordo com o CC., arts. 1335 e 1336 os condminos:

podem usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;

podem usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e

contanto que no exclua a utilizaodos demais compossuidores;

podem votar nas deliberaes da assemblia e delas participar,

estando quite;

no podem alterar a forma externa, cor ou fachada;

no podem destinar finalidade diversa da instituda;

no podem embaraar o uso das partes comuns;

no pode alienar garagem a pessoa estranha ao condomnio.

O transgressor dessas regras estar sujeito ao pagamento da multa
prevista na conveno ou no ato de instituio no podendo ser ela,
todavia, superior a 5 vezes o valor da contribuio mensal (ateno ao CC.,
art. 1336, 1 e 2).
O condomnio em edifcios uma universalidade de fato e no uma
pessoa jurdica, vez que a lei no lhe deu o atributo da personalidade. Mas
pode-se dizer que o condomnio em edifcios constitui, pelo menos, uma
"quase pessoa jurdica", desde que se admita a existncia dessa categoria,
ainda indefinida. A quase pessoa jurdica no possui personalidade plena,
sendo porm, capaz de alguns direitos e obrigaes, como ocorre com o
navio, a herana jacente ou a massa falida.
O condomnio em edifcios representado em juzo pelo sndico (CPC.,
art. 12, IX), ou pelo administrador de fato se no houver sndico
regularmente constitudo.
A administrao do condomnio em edifcios exercida por trs
rgos:
a)
Assemblia Geral: cujas decises obrigam a todos, salvo se forem
contrrias lei ou conveno;os votos na assemblia so proporcionais s
fraes ideais possudas por cada condmino.
b)
Sndico: eleito pela Assemblia Geral, por perodo de at dois anos,
permitida a reeleio; o cargo gratuito ou assalariado e pode ser exercido

por pessoa fsica ou jurdica, estranha ou no ao condomnio; compete ao

sndico exercer a administrao geral, fazer cumprir a conveno, contratar
empregados, impor multas, representar o condomnio em juzo, etc. c)
Administrador: pessoa a quem o sndico delega certas funes;
d) Conselho fiscal: eleito pela Assemblia Geral, para fiscalizar o sndico;

9. DOS DIREITOS DE VIZINHANA: CC., arts 1277 a 1313

Sob o fundamento do interesse coletivo ou pblico, como vimos,
existem basicamente trs tipos de restries aos direitos de propriedade:
constitucionais, administrativas e aquelas fundadas no direito de vizinhana.
O direito de vizinhana regula as vrias repercusses decorrentes do
uso de prdios prximos e consiste de direitos e deveres recprocos
inerentes a propriedade. So limitaes impostas pela boa convivncia
social, que se inspira na lealdade e na boa-f.
Em sentido jurdico, a vizinhana distingue-se pela proximidade, pela
confrontao, ou pela pouca distncia, em que se encontrem as coisas,
sendo, a rigor, fixada pela contiguidade, defrontao ou confinncia.
As servides estabelecem-se somente entre prdios vizinhos, onde
aquele submetido a ela o serviente e o que se favorece o chama-se
dominante. Fundamento: prdios vizinhos de proprietrios diversos.
9.1. Do uso anormal da propriedade: CC., art. 1277
Decorre do CC., art. 554 de 1916 que, repetido pelo CC., art 1277, diz
que o uso da propriedade no deve prejudicar a segurana, o sossego ou a
sade dos que habitam prdios prximos. O artigo reprime trs formas de
uso abusivo:
a)
ofensa a segurana pessoal ou dos bens: atos que possam
comprometer a solidez e a estabilidadedo prdio, e a incolumidade de seus
habitantes;
b)
ofensa ao sossego: a emisso de rudo exagerado;
c)
ofensa sade: emisso de gases txicos, poluio de guas,
funcionamento de estbulos oumatadouros e etc.
Art. 1280 (antigo CC., art. 555) diz que "o proprietrio tem direito a
exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou reparao necessria,
quando este ameace runa, bem como que preste cauo pelo dano
iminente.
Dentro do seu poder de polcia insta dizer que administrao pblica
tambm autorizada a demolio ou reparao necessria, em prol da
segurana pblica.
Cumpre ainda esclarecer que muitas dos fatos que caracterizam o uso
nocivo da propriedade configuram contravenes penais (art. 38 do Dec-Lei
3.688/41) ou infraes administrativas (Lei do PSIU).
9.2. Das rvores limtrofes: CC., art. 1282

As razes e os ramos das rvores semeadas ou plantadas, e ainda que

nasam espontaneamente, que ultrapassem a extrema do prdio podero
ser cortados at o plano vertical divisrio pelo proprietrio do terreno
invadido. Porm, se postadas na linha divisria, pertencem em comum aos
proprietrios dos prdios contguos, e desse princpio decorrem as seguintes
conseqncias:
a) cortadas ou arrancadas, devem ser elas repartidas entre os proprietrios
confinantes;
b) igualmente se partilham os frutos pela metade, quer tombem naturalmente,
quer sejam colhidos;
c) tambm so comuns os dispndios com o corte de rvore.
Resumindo, se o tronco se acha na linha divisria, a rvore ser
comum, se se encontra, todavia, num dos imveis, exclusivamente,
pertencer ao proprietrio respectivo, mesmo que as razes penetrem na
propriedade contgua.
9.3. Da passagem forada: CC., art. 1285
Igualmente denominada de servido de trnsito ou itinerria, a que
autoriza a passagem do proprietrio, vizinho por atravessadouros,
passagens, caminhos ou estradas particulares existentes em propriedade
particular, seja a p, em viaturas ou animais.
A servido de passagem institui-se por conveno ou resulta de
imposio legal. Legalmente, servido que se institui quando
assegurado ao dono do prdio dominante o direito de passagem, em virtude
de encontrar-se o mesmo encravado (encravamento absoluto), sem sada
para a via pblica, fonte ou porto (CC., art. 1285). Os donos dos prdios
servientes tm direito indenizao que se mostre justa e compensativa
pela concesso.
A servido de passagem tem natureza coativa sempre que da
servido necessitar o dominante para obter uma sada/entrada para a sua
propriedade. Por isso no se poderia impor nem exigir servido sobre
passagem existente, quando esta no o conduza at a via pblica.
9.4. Da passagem de cabos e tubulaes: CC., art. 1286
Numa verdadeira inovao, o art. 1.286 afirma que "mediante
recebimento de indenizao que atenda, tambm, desvalorizao da rea
remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu imvel,
de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade pblica,
em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou
excessivamente onerosa".
Pargrafo nico. O proprietrio prejudicado pode exigir que a instalao seja
feita de modo menos gravoso ao prdio onerado, bem como, depois, seja
removida, sua custa, para outro local do imvel.
Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao
proprietrio do prdio onerado exigir a realizao de obras de
segurana.

9.5. Das guas: CC., art. 1288

a servido que atribui o direito de usar gua pertencente a outrem,
proveniente de poo, cisterna, ou de rio particular (CC., art. 1288). A
matria regulada, tambm, pelo Cdigo de guas (Dec. n 24.643/34 com
as alteraes do Dec-Lei n 852/38)
9.6. Dos limites entre prdios e o direito de tapagem: CC., art. 1297 e ss.
OBS.: A ao competente para discutir a questo dos limites entre prdios
a ao de demarcao, cujo rito especial (CPC arts. 946, I e 950 a 966),
enquanto que a ao que tiver por objeto o exerccio do direito de tapagem
seguir o rito sumrio (CPC 275, II, "d" e "g"). (ver tambm CP., arts. 161,
164)
9.7. Do direito de construir: CC., art. 1299 e ss.
OBS.: A defesa dos direitos de construir encontram, muitas vezes, amparo
na ao de nunciao de obra nova (CPC., arts. 934).

10. A PROPRIEDADE MVEL

So modos originrios de aquisio e extino da propriedade mvel
a ocupao e o usucapio.
a)

Ocupao: CC., art 1263

Modo originrio de aquisio de propriedade de coisa mvel ou

semovente, sem dono (res nullius), por no ter sido apropriada ainda, ou seja,
coisa que nunca foi objeto de assenhoramento, como p. ex. animais
selvagens, pedaras, conchas e outros minerais; ou ainda coisa que esteja
abandonada (res delictae) no sendo essa apropriao contrria lei.
A

ocupao se d por trs formas:

aquela propriamente dita descrita pelo CC., art. 1263, que tem por objeto
seres vivos e coisas inanimadas: a caa, a pesca (disciplinadas em lei
especial) a descoberta: relativa a coisas perdidas: CC., arts. 1233 a 1237.
O descobridor no tem o direito de propriedade da coisa descoberta,
tem, apenas, o direito recompensa denominada achdego. Pode at ficar
com a coisa, mas depois da publicao de editais para localizao do dono
e, caso seja o bem de valor irrizrio (CC., art. 1237, nico). o tesouro:
relativa a coisa achada: CC., arts 1264 a 1266.
Para que se adquira a propriedade de um tesouro preciso:
tratar-se de um depsito de coisas mveis preciosas, feito pelo homem;
no restar memria da existncia do proprietrio ou no lograr este xito
na comprovao de seu domnio;
estar realmente oculto;
ser seu encontro meramente casual
Usucapio de bens mveis: CC., arts. 1260 e 1261
Na mesma sistemtica anterior permite o novo Cdigo o usucapio de
bens mveis como j mencionamos. Deve atender a todas aquelas regras
b)

gerais que o usucapio de bens imveis, todavia, seus prazos so mais

curtos.
As espcies a seguir revelam-se em formas derivadas de aquisio e
extino de propriedade de bens mveis.
Especificao: CC., arts 1269 a 1271
A
especificao modo de adquirir a propriedade transformando
coisa mvel em espcie nova,em virtude do trabalho humano em matria
prima em parte alheia, mormente aqueles desempenhados pelos artesos e
artistas em geral, como a escultura em relao pedra, a gravura em
relao ao papel e etc. Releva notar que com isso o legislador acaba por dar
mais valor a obra em si do que ao material utilizado. Se a matria prima
do especificador no haveria problema em nenhuma hiptese pois de
qualquer modo seria dele a obra; portanto, para que haja a especificao
imprescindvel que a matria prima seja de outrem.
c)

Quando coisas pertencentes a pessoas diversas se mesclarem de tal

forma que no possam serseparadas temos o aparecimento de trs figuras:
a confuso: se a mistura se der entre coisas lquidas;
a comisto: se a mistura se d entre coisas secas ou slidas;
a adjuno: ocorrer quando, havendo a justaposio de uma coisa e
outra, no possam mais elas ser separadas sem que haja a sua deteriorao
(acessrio e principal)
d)

Enquanto que na confuso e na comisto ocorre uma acesso, na

adjuno ocorre uma simples unio de coisas, todavia, como em todas
ocorre uma mescla de coisas pertencentes a proprietrios distintos,
efetivada sem anuncia dos mesmos, ainda que d nascimento a coisa nova
jamais caracterizar a especificao (CC., art. 1274). e) Tradio: CC., arts
1267 e 1268:
A
tradio a entrega de coisa mvel para um adquirente com a
inteno de transferir-lhe odomnio em razo de um ttulo traslativo de
propriedade. f) Direito das Sucesses: a ser oportunamente tratado

11. DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO SOBRE COISAS

ALHEIAS
Direitos reais so direitos subjetivos de ter, pelo qual pode o ser
dominar coisas corpreas e incorpreas. O direito real sobre coisa alheia o
de receber, por meio de norma jurdica, permisso do seu proprietrio para,
us-la ou t-la como se fosse sua, em determinadas circunstncias, ou sob a
condio de acordo com a lei e com o que foi estabelecido em contrato
vlido. So eles:
11.1. Enfiteuse: CC de 1916 arts. 678 a 694 c/c NCC art. 2038
A enfiteuse, nos tempos antigos, consistia no direito de cultivar o
campo alheio, mediante uma penso anual e de aproveit-lo to
amplamente como o faria o proprietrio sem, no entanto, destruirlhe a
substncia. A enfiteuse conserva as mesmas caractersticas da era romana
e est proibida pelo novo cdigo civil, todavia, as relaes enfituticas

estabelecidas pelo cdigo anterior continuam reguladas por ele entre os

artigos 678 e 694.
Enfiteuse um contrato real (de arrendamento) atravs do qual o
proprietrio de terreno alodial cede o domnio de um imvel, restritiva e
perpetuamente, a outrem, chamado enfiteuta, atribuindo-lhe o direito de
percepo de toda a utilidade sobre o mesmo, com o encargo de lhe pagar
uma penso ou foro anual e a condio de conservar para si o domnio
direto.
O dono ou senhorio continua sendo o proprietrio, mas o domnio til
passa para o enfiteuta, como se tambm proprietrio fosse.
O enfiteuta pode vender o domnio til, respeitando o direito de
preferncia do senhorio direto e pagando-lhe um laudmio ou taxa de dois e
meio porcento do valor da venda. O enfiteuta tem tambm o direito de
resgate, ou seja, o direito de adquirir a terra, aps 10 anos, mediante o
pagamento de um laudmio de dois e meio porcento, mais o valor de dez
penses anuais.
Constitui-se a enfiteuse por escritura pblica com respectiva
transcrio no Registro de Imveis, por testamento ou sucesso hereditria;
por usucapio (no caso do senhorio no ser o dono, lhe dado o direito de
usucapir em relao ao verdadeiro dono) = CC. art. 1238 e 1242.
Extingue-se a enfiteuse pela renncia, pela deteriorao do prdio,
pela falta de pagamento, por trs anos, das penses anuais, ou ainda, pela
morte do enfiteuta sem herdeiros64.
11.2. Servides prediais: CC arts. 1378 e 1389
Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e
grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se
mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e
subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis.
As servides representam o encargo ou nus, que se estabelece sobre
um imvel em proveito ou utilidade de um outro imvel, pertencente a outro
proprietrio. Este nus, a que se sujeita o imvel ou prdio alheio, em favor
de outrem, constitui para esse um direito real, que lhe assegura uso e gozo
da serventia, que se constitui em servido.
As servides estabelecem-se somente entre prdios vizinhos, onde
aquele submetido a ela o serviente e o que se favorece chama-se
dominante. So direitos reais de gozo sobre imveis que, em virtude de lei
ou vontade das partes, se impem sobre o prdio serviente em beneficio do
dominante.
Para que a servido tenha existncia ser preciso a existncia de um
encargo que pode consistir numa obrigao de tolerar certo ato ou abster-se
de praticar ou permitir que outro pratique, mas no se confundem com
matria de obrigao de no fazer posto que o ato que o constitui deve ser
pblico e levado a registro.

Caractersticas da servido:
em regra uma relao entre prdios vizinhos mas podem no ser na
medida em que, no caso dasservides contguas, os imveis se utilizam de
outro sem que o sejam, como na passagem que favorece vrias
propriedades;
b)
privao do proprietrio no uso e gozo de seu bem e, por isso, no
pode recair sobre prdio doprprio titular;
c)
s podem ser institudos sobre bens imveis e sobre uma servido
no se pode constituir outra: aservido inalienvel;
d)
institudo em beneficio de um prdio e no de uma pessoa, ela
serve a coisa e no ao dono;e) perptua e no se presume;
f) no constituem servido atos de mera tolerncia, como o trnsito tolerado
por cortesia.
a)

Classificao das servides:

rsticas: aquelas localizadas fora do permetro urbano e servem
para tirar gua de poo ou de cisterna do vizinho (servido de
gua);
para transitar (servido de passagem);
para conduzir o gado at o poo (servido de bebedouro);
para pastagem do gado no
terreno vizinho; para caar
em propriedade alheia;
para extrair areia ou pedras.
b)
urbanas: que serve para a utilidade de prdios edificados e servem
para permitir o escoamento de gua do terreno para o do vizinho;
para no criar obstculo entrada de luz no prdio dominante;
para permitir que se abra janela na parede
para obteno de luz; para gozar da vista da
janela ou do terrao de sua casa; para no
construir prdio at certa altura.
Todas elas podem ser, ainda:
c)
contnuas: quando existem independente de ato humano direto,
embora seu exerccio possa serinterrompido como p. ex. servido de
passagem de gua, de iluminao, ventilao ou energia eltrica;
d)
descontnuas: quando seu exerccio requer ao humana como p. ex.
transitar, tirar gua,pastagem...
e)
positivas: o proprietrio do prdio dominante tem direito a uma
utilidade do serviente, podendopraticar os atos necessrios a esse fim;
f)
negativas: o proprietrio do prdio serviente abstm-se de certa
conduta que poderia livrementepraticar no fosse a servido;
g)
ativas: direito do dono do prdio dominante;
h)
passivas: dever ou encardo do prdio serviente;
i)
aparentes: quando se mostram por obras ou sinais exteriores;
j)
no aparentes: as que no se revelam externamente.
a)

As servides podem ser ainda quanto sua origem:

a)
legais: que nascem por imposio legal podendo ou no (j que pode
haver composio) serdeterminadas por sentenas judiciais (CPC art. 979, II
e 980, 2, III);

naturais: como as guas, que decorrem dada a situao geogrfica do

imvel;
c)
convencionais: que decorrem da vontade das partes por ato
jurdico registrado.
pelo usucapio, nas servides aparentes.
b)

Extingue-se a servido (CC art. 1388) pela renncia, gratuita ou

onerosa e, sendo onerosa tem o nome tcnico de resgate (CC art. 1388, I e
III); pela confuso, que a reunio dos dois prdios no domnio da mesma
pessoa (CC art. 1389, I), ou pela supresso de obras.
11.3. Usufruto: CC arts. 1390 a 1411
Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou
imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no
todo ou em parte, os frutos e utilidades.
Direito real conferido a algum a quem se atribui o direito de fruir
temporariamente as utilidades de coisa alheia, mvel ou imvel, permitindo
a retirada dos frutos (naturais, industriais ou civis) e utilidades que a coisa
produz, sem alterar-lhe a substncia.
O dono fica apenas com o direito abstrato de propriedade, sendo por
isso chamado de nuproprietrio, o beneficirio o usufruturio. O nuproprietrio pode dispor da coisa, mas o usufruturio quem, exercendo a
posse direta, pode usar e gozar dela.
Tem o nome de quase usufruto ou usufruto imprprio aquele que recai
sobre coisas fungveis ou consumveis. Mas Maria Helena Diniz afirma que
no h usufruto de bens fungveis ou consumveis porque o usufruturio
deve conservar a substncia da coisa para o nu-proprietrio, o que teramos,
na verdade, um contrato de mtuo (ver 1 do art. 1392).
Pode recair o usufruto sobre:
a) bens imveis: tanto por ato inter vivos como causa mortis dever ser
registrado no cartrio de imveis para ter efeito erga omnes (CC., art. 1391)
e se estende aos acessrios da coisa e seus acrescidos (CC., art. 1392, 2
e 3)
b) sobre um patrimnio: pode instituir-se usufruto sobre o todo ou parte de um
patrimnio o que ocorre com mais freqncia no direito hereditrio quando
o testador grava, p. ex. parte do patrimnio com esse nus. (CC., 1405)
c) sobre direitos, desde que transmissveis, como p. ex. usufruto de crditos e
valores representados por ttulos endossveis, so representados, na sua
maioria por frutos civis.
Caractersticas do usufruto:
a)
um direito real sobre coisa alheia;
b)
temporrio na medida em que no pode exceder a vida do
usufruturio (CC. art 1410, I) ou aoprazo de 30 anos (CC., 1410, III) se
aquele for pessoa juridica, e por isso pode estar sujeito a condio
resolutiva ou a termo;
c)
a alienao do direito vedada, mas permitida a cesso de seu
exerccio (CC. art. 1393), assim ousufruturio pode alugar a coisa, arrendla, por exemplo, sem necessidade de autorizao do nuproprietrio;

 um direito impenhorvel mas o seu exerccio no o e, ou seja, recai

penhora no sobre o direitomas sobre a percepo dos frutos ou utilidade
da coisa. Espcies de usufruto a) Quanto origem: legal: quando for
institudo por lei em beneficio de certas pessoas como, por exemplo, o
usufruto do pai ou da me sobre os bens dos filhos menores (CC art. 1689,
I); o do cnjuge sobre os bens do outro, quando lhe competir tal direito (CC
art. 1689, I)
d)

convencional: ocorrer quando o direito real de usar e doar tal coisa

decorra de ato inter vivos ou mortis causa. Ele possui duas formas:
a alienao: a que decorre de ato inter vivos ou mortis causa; e
a reteno: quando o dono do bem, por contrato, cede a nua
propriedade e reserva para si o usufruto.
b) Quanto ao objeto:

prprio: quando recai sobre coisas inconsumveis e infungveis;

imprprio: quando recai sobre coisas consumveis e fungveis;
c) Quanto sua extenso:

universal: quando recai sobre uma universalidade de bens, um

patrimnio;
particular: quando tem por objeto uma ou vrias
coisas determinadas; pleno quando abranger
todos os frutos e utilidades sem excees;
restrito quando houver restries.
d) Quanto sua durao:

temporrio: quando subordinado a termo;

vitalcio: quando condicionado morte do usufruturio;
sucessivo: quando institudo em favor de algum, para que depois de
sua morte se transfira a terceiro. No existe essa modalidade visto que a
nova lei diz que se extingue com a morte e impe prazo de 30 anos.
mas existe ainda o usufruto simultneo, que tido por mais de uma
pessoa, e que pode assumir as diversas facetas acima explicadas.
Extingue-se o usufruto (CC., art. 1410) pela morte do usufruturio,
pelo termo de sua durao, pela cessao da causa que o originou, pela
destruio da coisa, pela consolidao (quando a mesma pessoa passa a ser
o usufruturio e o proprietrio), pelo usucapio, por culpa do usufruturio,
quando tenta alienar deteriora ou deixa arruinar os bens, pela renncia, etc.
11.4. Uso: CC arts. 1412 e 1413
Direito real de gozo ou fruio, que atribui a seu titular apenas o uso
da coisa alheia, sem direito administrao e aos frutos, exceto daquilo que
seja necessrio ao consumo pessoal e da famlia. Aplica-se ao uso as regras
relativas ao usufruto, no que for cabvel. O uso pode ser chamado de
usufruto em miniatura.
11.5. Habitao: CC arts. 1414 a 1416
O direito real de habitao restringe-se ao direito de morar em
determinado prdio alheio. A lei d esse direito, por exemplo, ao cnjuge

sobrevivente sobre o imvel destinado residncia da famlia, enquanto

durar a viuvez, se o regime era o da comunho universal, desde que seja o
nico bem imvel deixado pelo cnjuge falecido.
11.6. Superfcie: CC arts. 1369 a 1377
o direito real pelo qual o proprietrio concede a outrem, por tempo
determinado, gratuita ou onerosamente, o direito de construir ou plantar em
seu terreno por escritura registrada do Cartrio de Imveis.

12. DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA SOBRE COISAS ALHEIAS

(CC. art. 1419 e ss)
O direito real de garantia aquele que confere ao seu titular o poder
de obter o pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de um bem
aplicado exclusivamente sua satisfao, colocando o credor a salvo da
insolvncia do devedor, atravs de um crdito preferencial.
Caractersticas:
a)
nos direitos reais de garantia h vinculao de certo bem do devedor
para pagamento de um dbito,sem que o credor possa dele usar e gozar,
mesmo quando retm o objeto em seu poder (penhor), e qualquer
rendimento desse bem destinado exclusivamente ao pagamento da dvida
(anticrese);
b)
os direitos reais de garantia so acessrios pois pressupem a
existncia de um direito de crdito;
c)
os direitos reais de garantia visam a obteno de certa soma em
dinheiro, mediante sua alienao,estando ligados ao valor da coisa e no a
ela em si.
Advertncias legais subjetivas:
a)
s o proprietrio pode dar a coisa em garantia;
b)
absolutamente ou relativamente capazes podem dar bem em
garantia se assistidos ourepresentados;
c)
marido ou mulher, exceto na separao de bens, no podem
isoladamente dar bem em garantia
(CC., art. 1647, I);
d)
ascendente no pode (CC., art. 496) alienar bens sem consentimento
dos descendentes - mas aquih divergncias pelo poder de dispor que tem
o proprietrio devendo-se interpretar o artigo restritivamente;
e)
inventariante s pode dar garantia quando houver licena judicial;
f)
no condomnio preciso do consentimento de todos (CC., art. 1420,
2 e 1314), mas nocondomnio de apartamentos a parte exclusiva do
condmino pode ser por ele dada em garantia; g) s os bens que se podem
alienar podem ser objeto de garantia;
h) para ter efeito erga omnes preciso conferir especializao e publicidade ao
ato;
i) as formalidades devem seguir de acordo com o CC. art. 1424
Efeitos dos direitos reais de garantia:
a) separar do patrimnio do devedor um bem para o adimplemento de uma

obrigao;
b) atribuir ao credor o direito de preferncia no recebimento de seu crdito;

c) direito execuo da coisa hipotecada ou penhorada;

d) direito de seqela: buscar a coisa na mo de quem quer que seja que ela se

encontre;
Causas de vencimento antecipado de uma obrigao:
a) desvalorizao econmica ou deteriorao do objeto;
b) falncia ou insolvncia do devedor;
c) falta de pontualidade no pagamento de prestaes;
d) perecimento do objeto dado em garantia que no for substitudo;
e) desapropriao do bem dado em garantia.

Tanto no penhor como na hipoteca, o devedor oferece ao credor,

como garantia, um determinado bem, sobre o qual o credor ter preferncia
em relao a todos os outros credores, para ser pago com o produto da
venda judicial deste bem, em caso de inadimplemento de uma obrigao.
No penhor, em regra, a garantia ser dada em bens mveis, e na
hipoteca, em regra, a garantia ser dada em bens imveis (inclusive de
navios e avies que so bens imveis sui generis). Ambos so contratos
acessrios, porque servem de garantia para outro, que o principal. Ambos
so contratos formais, pois o penhor exige pelo menos escrito particular e a
hipoteca, em regra, escritura pblica. Excepcionalmente o penhor e a
hipoteca podem ser constitudos no corpo de certos ttulos de crdito.
No penhor, em regra, o objeto deve ser entregue ao credor (tradio),
e na hipoteca deve o contrato ser inscrito no registro de imveis. H
excees, porm, como o penhor rural, que grava culturas agrcolas, ou o
penhor industrial, que recai sobre mquinas e aparelhos utilizados na
indstria. Nestes casos dispensa-se a tradio, continuando os bens na
posse do devedor, que assume ento a qualidade de depositrio.
O penhor e a hipoteca existem, s vezes, independentemente de
conveno das partes, determinando diretamente a lei o penhor legal ou a
hipoteca legal, com o fim de melhor assegurar o pagamento preferencial de
certas dvidas.
12.1. Penhor: CC. art. 1431 e ss.
Consiste na tradio da coisa mvel ou imobilizvel, suscetvel de
alienao, pelo devedor ou credor, com o fim de garantir o pagamento de
um dbito.
Existem basicamente 7 tipos de penhor:
legal: CC., arts. 1467 a 1471, CPC., arts 874 a 876, CP art 176;
rural: CC. 1442 a 1446 (agrcola ou pecurio);
industrial: CC., art 1447, 1431, nico e 1448 a 1450;
mercantil: CC., arts 1447 a 1450
de direitos: CC., arts 1451 a 1457
de ttulos de crdito: CC., arts 1458 a 1460
de veculos: CC., arts 1461 e 1466.

1. Penhor
2. Penhor
3. Penhor
4. Penhor
5. Penhor
6. Penhor
7. Penhor

Credores pignoratcios so aqueles que tm penhor legal sobre certos

bens independentemente de contrato expresso (CC., art. 1467). Seus
direitos esto previstos no CC. art. 1.433.

Em cada um dos casos do art. 1.467, o credor poder tomar em

garantia um ou mais objetos at o valor da dvida. Os credores,
compreendidos no art. 1.467, podem fazer efetivo o penhor, antes de
recorrerem autoridade judiciria, sempre que haja perigo na demora,
dando aos devedores comprovante dos bens de que se apossarem, mas,
tomado o penhor, requerer o credor, ato contnuo, a sua homologao
judicial que se faz via de ao cautelar, pois, do contrrio estaramos diante
de uma autotutela, o que no seria permitido.
12.2. Hipoteca: (CC art. 1473)
Incide sobre um imvel ou bem que a lei entende por hipotecvel,
pertencente ao devedor ou terceiro. A posse do bem hipotecado permanece
com o devedor, ficando o credor com o direito de pagar-se
preferencialmente, promovendo a venda judicial do bem hipotecado, em
caso de inadimplncia. direito real de garantia de natureza civil que exige
a presena de dois sujeitos, onde o devedor permanece com a posse do
bem.
O CC., art. 1.473. diz que podem ser objeto de hipoteca os imveis e
os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; o domnio direto; o
domnio til; as estradas de ferro; os recursos naturais a que se refere o art.
1.230; os navios; as aeronaves.
A hipoteca pode ser:
a)
legal: instituda por lei ou em razo de sentena;
b)
convencional: estabelecida pelas partes na presena de testemunhas,
por escritura pblica eposterior inscrio;
c)
judicial: estabelecida pela lei para garantir o cumprimento de
decises judiciais (CC., art. 824 e
CPC., art. 466); e
d)
celular: estabelecida no corpo de certos ttulos, como a cdula de
crdito industrial/rural.
A hipoteca deve ser registrada no Registro de Imveis. Extinta a
hipoteca, por um dos meios previstos no art. 1499, como pagamento ou
renncia, ser averbado o seu cancelamento, pelo oficial do registro, a vista
da respectiva prova ou a requerimento de ambas as partes (CC., art. 1500; e
art. 167, II da LRP).
OBS.: Penhor no se confunde com penhora. O penhor um instituto
de direito civil, um direito real de garantia, consistente na entrega de
coisa mvel, em garantia de uma obrigao. A penhora um instituto
de direito processual consistente no "ato pelo qual so apreendidos e
depositados tantos bens do executado quantos bastem para a
segurana da execuo, ou, em outras palavras, "na apreenso dos
bens do executado, por parte do rgo do Poder Judicirio.
12.3. Anticrese: (CC. art. 1506)
Aqui o devedor entrega um imvel ao credor, cedendo-lhe o direito de
auferir os frutos e rendimentos desse imvel, at atingir o montante da

dvida a ser paga. O prprio credor anticrtico paga-se com o rendimento do

imvel. S que o imvel pertence ao devedor.
"Destingue-se a anticrese da hipoteca e do penhor, por inexistir, no
caso, qualquer direito venda do imvel para obter o pagamento da dvida.
O direito existente de reteno e de fruio; de reter para fruir os
rendimentos at a completa amortizao da dvida."
12.4. Alienao fiduciria: CC. arts. 1361 a 1368
Foi introduzida no direito brasileiro pelo art. 66 da lei 4728/66 e
tambm regulada pelo Dec. Lei 911/69.
A Alienao Fiduciria no contrato bancrio porque pode ser feito
por qualquer pessoa. Mas , via de regra, sempre relacionada a um contrato
de mtuo, em que o muturio o fiduciante e o mutuante o fiducirio. O
fiducirio-mutuante tem a posse indireta do bem e a propriedade resolvel.
O fiduciante-muturio tem a posse direta do bem e depositrio do bem
alienado.
Alienao fiduciria o contrato pelo qual o fiduciante aliena um bem
do seu patrimnio ao fiducirio, o qual se obriga a restituir o mesmo bem
quele nas hipteses previstas em contrato. Atualmente no tem qualquer
utilidade quando isolado: sempre contrato meio (contrato acessrio).
Quem, ao nosso ver, melhor enfrentou a problemtica da alienao
fiduciria dentro do novo cdigo civil foi Otto Steiner Jnior em palestra
proferida em 09/11/2002, no seminrio "O Novo Cdigo Civil e o Sistema
Financeiro Nacional".
De fato assiste razo a quem afirme que a propriedade fiduciria foi
includa em local equivocado no novo cdigo (na parte da propriedade
resolvel). Entendemos, concordando com o palestrante, que seria melhor
inserir a matria dentro do ttulo que trata dos direitos reais de garantia,
ainda que seja a alienao uma garantia real sui generis.
"Esta questo ganha relevo quando o prprio Artigo 1.361, fala em
transferncia com escopo de garantia. No demais ressaltar tambm que,
com uma nica exceo (art. 1365), todo o texto relativo ao assunto referese a Credor e Devedor. Em sntese, sob a Denominao de Propriedade
Fiduciria o Cdigo na realidade regulamente a Garantia Fiduciria, que
como deve ser corretamente nomeada." E Otto Steiner Jnior, em trechos de
sua palestra, ainda alerta:
"Trata-se de instituto de formao complexa, ao qual so aplicveis,
alm das regras prprias, as regras gerais do Direito das Obrigaes
(Livro I), especialmente a disciplina dos contratos. A se inclui, alm das
regras relativas ao mtuo e ao depsito (este ltimo inexistente nos
casos de garantia incidente sobre bens fungveis, direitos e imveis), os
novos institutos da funo social do contrato, da leso, da onerosidade
excessiva e, tambm do contrato de adeso, includos no novo
estatuto. Isso sem falar, evidentemente nas normas da legislao
especial j existentes: consumidor, mercado de capitais, etc..."

Com a incluso da Garantia Fiduciria no Novo Cdigo Civil a

legislao at ento existente (Lei 4728/65 e Dec. Lei 413/67), foi
parcialmente revogada. Na realidade ocorreu a incorporao ao Cdigo, com
algumas alteraes formais (relativas mais a parte obrigacional do que a
real), do contedo do Decreto lei 911/69. As alteraes mais importantes
dentro do instituto, segundo o mesmo autor, so as seguintes:
"A primeira grande alterao diz respeito ao registro do Contrato que
serve de suporte Garantia (escrito, por exigncia legal). Exige o novo
estatuto o registro do contrato no domicilio do devedor, no mais para
ter eficcia erga omnes, como disciplinado pelo pargrafo 1, do artigo
66, da Lei 4.728 (com a redao do Dec. Lei 911/69), mas agora como
condio de validade (EXISTENCIA DO NEGCIO JURDICO), inclusive
entre as partes".
....
"O registro apenas na vspera da medida judicial (como atualmente
feito), pode tornar a garantia insubsistente (j que constitutivo). A
demonstrao por parte do devedor da alienao ou deteriorao do
bem antes do registro nulifica a garantia (na realidade inexistente),
por incidir sobre bem inexistente. Esta hiptese levar inevitavelmente
carncia da Ao de Busca e Apreenso".
12.5. Direito real de aquisio: CC. arts. 1417 e 1418
Consiste no compromisso ou na promessa de compra e venda que,
registrado, confere esse direito real de adquirir a coisa de outrem caso
cumpra o alienante sua parte na prestao e o vendedor no queira
transferir o domnio. A compra e venda ser melhor estudada dentro do
direito das obrigaes