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CONTRATO DE LOCACIN

Entre EDUARDO GARCIA DUPONT, D.N.I. N 17.106.142, con domicilio


en Sarmiento 1426, 3 A, Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en
adelante llamado "EL LOCADOR", por una parte, y PAOLA ANDREA
CEREZO, D.N.I. N 94.717.734 y HERNN CHIAFARELLI, D.N.I. N
26.231.807, ambos domiciliados a los fines del presente contrato en la
calle Bartolom mitre 3218, Piso 2, Departamento A, Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, en adelante llamados "EL LOCATARIO"
por la otra parte, todos mayores de edad y hbiles para contratar han
convenido en celebrar el presente contrato de locacin sujeto a las
siguientes condiciones y clusulas:
PRIMERA - OBJETO: El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO y ste
recibe de conformidad, el inmueble ubicado en la calle Bartolom Mitre
3218, Piso 2, Departamento A, Ciudad Autnoma de Buenos
Aires, cuyo contenido y estado de conservacin EL LOCATARIO conoce
y acepta. "EL LOCATARIO" se compromete formalmente a mantenerlos
en el mismo estado en que los recibe y se obliga a pagar cuando desocupe
el bien locado el importe de los objetos que faltaren y/o los desperfectos
ocasionados cuyo valor ser fijado nicamente por "EL LOCADOR" segn
los precios de plaza en ese momento. Se conviene formalmente que "EL
LOCATARIO" se obliga al pago del alquiler hasta el da que "EL
LOCADOR" reciba el bien locado en las debidas condiciones y a total
conformidad de este ltimo. "EL LOCATARIO" no se hace responsable
ante EL LOCADOR por el desgaste ocasionado por el tiempo y el buen
uso.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA - PLAZO: La duracin o trmino del presente contrato ha sido
fijado en DOS (2) AOS a contar del 1 de octubre de 2015, venciendo
en

consecuencia

el

30

de

septiembre

de

2017.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA - DESTINO: EL LOCATARIO destinar el inmueble locado


exclusivamente para vivienda propia. Este destino no podr ser cambiado
ni

habitado

por

ms

personas

que

los

contratantes.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTA - PRECIO: El precio de la presente locacin se fija en la suma de


PESOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS ($ 96.600) por todo el
perodo de vigencia del contrato, pagaderos de la siguiente manera: la
suma de PESOS TRES MIL QUINIENTOS ($3.500) mensuales, durante
el perodo comprendido entre el 1 de octubre de 2015 y el 30 de
septiembre de 2016 y la suma de PESOS CUATRO MIL QUINIENTOS
CINCUENTA ($4.550) mensuales, durante el perodo comprendido entre
el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017. Todos los pagos
se efectuarn por mes adelantado, hasta la finalizacin del contrato, del
da 1 al da 10 de cada mes en el domicilio del LOCADOR, por
transferencia o depsito bancario a la cuenta donde el LOCADOR indique
en forma fehaciente. La mora en el pago de los alquileres, se producir en
forma automtica por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de
interpelacin ni gestin previa de ninguna naturaleza. Producida la mora
los alquileres siempre debern abonarse con un inters compensatorio del
tres (3%) por ciento mensual acumulativo y un inters punitorio del dos
(2%) por ciento mensual acumulativo. De verse obligado "EL LOCADOR"
a intimar a "EL LOCATARIO" para obtener el cobro de las obligaciones
contradas, este ltimo deber abonar adems del alquiler pactado los
gastos y honorarios que se devengaren por dicha intimacin. La falta de
pago de 2 perodos consecutivos de alquiler, dar derecho a la
"LOCADORA" sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna,
a rescindir el presente contrato de locacin y a demandar el inmediato

desalojo,

con

las

indemnizaciones

del

caso.

------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA - INTRANSFERIBILIDAD: Estn prohibidas cualquier sublocacin


y/o transmisin parcial o total, transitoria o permanente, gratuita u
onerosa, y en general, a todo ttulo, el cambio del destino habitacional y/o
a faltar a la moral o buenas costumbres, so pena de rescindirse el mismo.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA

MEJORAS:

Queda

terminantemente

prohibido

"EL

LOCATARIO" realizar mejoras o introducir modificaciones de cualquier


clase en el bien locado, sin la autorizacin de "EL LOCADOR" dada en
forma expresa

y por escrito. Todas las mejoras que se introduzcan

quedarn en beneficio de la propiedad y no podr


reclamar

"EL LOCATARIO"

indemnizacin alguna, permitiendo al propietario o a sus

representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad,


dentro de horarios razonables y previo aviso con 48hs. de anticipacin,
cuando

sea

necesaria

su

inspeccin

para

constatar

los

arreglos,

reparaciones o reformas que se realicen en el inmueble y observar el


estado de uso y conservacin del mismo. Las mejoras autorizadas que el
LOCATARIO

hiciere,

remuneracin

quedarn

indemnizacin

beneficio

alguna

para

de

la

sta.

propiedad
No

podr

sin
el

"LOCATARIO" tener en la propiedad cosas, objetos, instalaciones y bienes


que pudieran afectar la seguridad de las personas, ni realizar actos que
contraren las normas municipales vigentes, orden pblico, morales y
buenas

costumbres y dar cumplimiento al Reglamento de Copropiedad

y/o interno del edificio. Se informa expresamente a la LOCATARIA la


prohibicin de tenencia de animales.----------------------------SEPTIMA - CONSERVACION: La "LOCATARIA" recibe el inmueble de total
conformidad, por haberlo inspeccionado detenidamente, interiorizndose
de todos los detalles del mismo. Recin pintado en su totalidad,

desocupado,

en

perfecto

estado

de

higiene,

funcionamiento

conservacin de sus instalaciones y artefactos, con todos sus sanitarios,


vidrios, herrajes, llaves y dems accesorios; obligndose sta a mantener
y devolver la propiedad libre de ocupantes, tenedores y/o intrusos y en las
mismas buenas condiciones en que lo recibiera, y a pagar el importe de
los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados,
salvo los que resulten del buen uso y de la accin del tiempo. La
obligacin de conservar y restituirla en el estado en que la recibi, implica
para la LOCATARIA, la de ejecutar todas las obras y reparaciones
necesarias, velando por el buen estado y mantenimiento del inmueble,
siendo a su costo y cargo a partir de la fecha, los arreglos de los deterioros
ocasionados por el uso de los artefactos (horno elctrico, anefe, aire
acondicionado, heladera, etc), instalaciones sanitarias, energa elctrica,
etc., salvo los vicios ocultos. La LOCATARIA en el supuesto de pintar la
unidad, deber usar pintura de buena calidad, colores claros y mantener la
armona de colores en todos los ambientes. "LA LOCATARIA" dar
inmediata cuenta a "EL LOCADOR" de cualquier desperfecto que sufriera
la propiedad permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a
cualquier dependencia de la misma cuando este lo juzgue necesario para
su inspeccin y permitir la ejecucin de todo trabajo que sea necesario
para su conservacin sin derecho de cobrar indemnizacin alguna. En la
unidad locada se encuentran los siguientes bienes muebles: heladera
bajo-mesada marca Lacar, anafe dos hornallas marca Alpaca color
plateado, horno elctrico convector con spiedo de 30 lts. marca Alpaca,
aire acondicionado fro-calor 2500 frigoras, portero visor marca Bellsonic,
vanitory y espejo en el bao. Se deja constancia que todos los bienes
descriptos

son

estrenar.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA - RESPONSABILIDAD: "EL LOCADOR" no se hace responsable


por los accidentes y/o daos que pudiera sufrir "EL LOCATARIO" y/o los
bienes depositados en el inmueble en caso de robo, hurto, rotura de

caos,

inundaciones,

incendio,

desprendimientos,

cualquier

otro

accidente que pudiera producirse por cualquier causa. EL LOCATARIO


toma a su cargo el caso fortuito o fuerza mayor. EL LOCATARIO
responder asimismo por la ruina total o parcial de la cosa locada por
explosin

de

algn

artefacto

que

introduzca

en

lo

locado.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------NOVENA - CONSIGNACION: En caso de consignacin de llaves o


alquileres, el alquiler regir

hasta el da que "EL LOCADOR" tome

posesin real y efectiva de la propiedad.-------DECIMA - MULTA: Si "EL LOCATARIO" diera motivo por cualquier causa a
que se le iniciare juicio de desalojo se compromete a pagar desde la
iniciacin del juicio y hasta que "EL LOCADOR" reciba las llaves del bien
locado, la suma de pesos DOSCIENTOS ($ 200) diarios adems del alquiler
pactado.
----------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA - CARGAS: El LOCATARIO asume la obligacin del
pago puntual de las expensas ordinarias, impuesto inmobiliario y los
servicios de electricidad, agua, telfono, internet y televisin por cable.
Todos los pagos sern realizados por El LOCATARIO dentro de las fechas
correspondientes a los primeros vencimientos. El pago se acreditar con
entrega de los recibos originales cancelatorios con constancia de pago, al
LOCADOR, dentro del mes correspondiente a los mismos, conforme
arts.

1209

1210

del

Cdigo

Civil

Comercial

de

la

Nacin.

-------------------------------------------------------------------------------DECIMA SEGUNDA - RESOLUCION ANTICIPADA: El contrato de


locacin puede ser resuelto anticipadamente por el locatario, en los
trminos del art. 1221 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, si han
transcurrido seis meses de contrato, debiendo el locatario notificar en

forma fehaciente su decisin al locador. Si hace uso de esta opcin


resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, debe
abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a
un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de
un

mes

si

la

opcin

se

ejercita

transcurrido

dicho

lapso.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA TERCERA - DEPOSITO EN GARANTIA: A fin de garantizar el fiel


cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones contradas por
"EL LOCATARIO", este entrega en calidad de depsito la suma de PESOS
TRES MIL QUINIENTOS ($ 3.500) sirviendo el presente contrato como
carta de pago y suficiente recibo. Este depsito no devengar
alguno, ni podr

inters

"EL LOCATARIO" imputarlo al pago de alquileres

reservndose "EL LOCADOR" el derecho de cancelar con el mismo


cualquier deuda pendiente al finalizar el contrato.

El depsito ser

devuelto transcurridos sesenta (60) das de haberse reintegrado la


propiedad completamente desocupada y a entera satisfaccin de "EL
LOCADOR",

previo

las

deducciones

que

hubiere

lugar.--------------------------------------------------------DECIMA CUARTA - RESTITUCION: Al vencimiento del trmino pactado


en el presente "EL LOCATARIO" se obliga a entregar la finca alquilada a
"EL LOCADOR" previa indemnizacin de los desperfectos que existieran,
no admitindose la tcita reconduccin del contrato an cuando "EL
LOCATARIO" continuara ocupando lo arrendado. -----------------DECIMA QUINTA - REGLAMENTO: EL LOCATARIO declara conocer y
se obliga a cumplir con las disposiciones legales vigentes sobre propiedad
horizontal

las

establecidas

en

el

reglamento

interno

del

edificio.------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEXTA - FIANZA: El cumplimiento de las obligaciones del


LOCATARIO se garantiza mediante la Pliza de Caucin N 41.291
emitida por la Aseguradora PROVINCIA SEGUROS S.A., en lo referido a
las siguientes cargas:
-

Suma mensual del alquiler conforme contrato, desde el momento en


que se haya dejado de abonar y hasta la desocupacin del inmueble
por parte del LOCATARIO o vencimiento del contrato, lo que ocurra

primero;
Depsito en garanta;
Pago de expensas e impuestos provinciales y/o municipales que
recaigan sobre el inmueble, hasta un 30% del monto total del

contrato.
Ocupacin indebida hasta 6 meses de finalizado el contrato.
Todo lo expuesto con arrglo a las condiciones generales y
particulares que forman parte integrante de la pliza de seguro y
que LOCADOR y LOCATARIO aceptan al celebrar el presente.

DECIMA SPTIMA JURISDICCION Y DOMICILIOS: Todas las partes se


someten a la jurisdiccin de la justicia ordinaria de la Capital Federal con
exclusin del fuero federal, en caso de ser procedente, constituyendo
domicilios especiales en los citados anteriormente, donde cada una de las
partes tendr por vlidas las notificaciones judiciales y/o extrajudiciales,
an cuando no se encontrasen presentes, incluso cuando no viviesen mas
en ellos. Renunciando adems al derecho a recusar sin causa al Juzgado
y/o

Tribunal

interviniente.------------------------------------------------------------------------------------------------------------En prueba de conformidad se firman tres (3) ejemplares de un mismo


tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Buenos Aires, a los 1 das del mes
de octubre de 2015. -----------------

...
LOCATARIO
Aclaracin:
D.N.I. N

...
LOCADOR
Aclaracin:
D.N.I. N

....
LOCADOR
Aclaracin:
D.N.I. N