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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

PARQUE INDUSTRIAL POSADAS SAPEM

- REGLAMENTO GENERAL CAPTULO 1: OBJETIVOS MARCO GENERAL


1.1.
1.2.

OBJETIVOS
NORMAS LEGALES DE APLICACIN EN EL FUNCIONAMIENTO Y RADICACIN
EN EL PARQUE INDUSTRIAL POSADAS SAPEM

CAPTULO 2: LOCALIZACIN, TRAZADO Y ZONIFICACIN


2.1.
2.2.

LOCALIZACIN
ZONIFICACIN. OBJETIVOS Y CRITERIOS

CAPTULO 3: ADMINISTRACIN
CAPTULO 4: RADICACIN DE INDUSTRIAS
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
4.7.
4.8.
4.9.

SOLICITUD DE RADICACIN
EVALUACIN Y PREFACTIBILIDAD DE RADICACIN
MODALIDADES DE OTORGAMIENTO DE LOTES INDUSTRIALES
LOTES CON INFRAESTRUCTURA
RESERVA DE LOTES
CERTIFICADO DE RADICACIN Y HABILITACIN
CONTRATO DE ADJUDICACIN
DESARROLLO DE OBRAS Y PUESTA EN MARCHA
OTORGAMIENTO EN VENTA. INCUMPLIMIENTO

CAPTULO 5: CONDICIONES A CUMPLIR POR PARTE DE LOS


OCUPANTES Y/O ADJUDICATARIOS
CAPTULO 6: ADJUDICACIN DE OTROS ESPACIOS
CAPTULO 7: ASPECTOS AMBIENTALES A SER CONTEMPLADOS POR LOS
OCUPANTES Y/O ADJUDICATARIOS
CAPTULO 8: UTILIZACIN DEL PARQUE
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.

SERVICIOS Y OBRAS PBLICAS


SERVICIOS Y OBRAS PRIVADAS DE INTERS COMN
OBRAS Y SERVICIOS DE UTILIDAD SECTORIAL
GASTOS DE EXPENSAS FONDO DE INFRAESTRUCTURA

CAPTULO 9: RGIMEN DE SANCIONES


9.1.
9.2.

SANCIONES
PROCEDIMIENTO

CAPTULO 10: NORMAS URBANSTICAS


10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
10.6
10.7.

FRACCIONAMIENTO DEL SUELO


ALTURA DE LA EDIFICACIN
RETIRO DE LA EDIFICACIN DE DESLINDES PARCELARIOS
REAS VERDES
ESTACIONAMIENTOS
VEREDAS Y ACCESO PEATONAL
CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS PROYECTOS

CAPTULO 11: ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL PRESENTE


REGLAMENTO
ANEXO: NORMAS URBANSTICAS DEL PARQUE INDUSTRIAL POSADAS

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

CAPTULO 1: OBJETIVOS MARCO GENERAL


1.1. OBJETIVOS
ARTCULO 1: El Parque Industrial Posadas es un espacio destinado a promover
el desarrollo de actividades productivas con generacin de empleo genuino, la
agregacin de valor a la materia prima y/o a la industria manufacturera misionera,
el desarrollo de economas de escala, la innovacin tecnolgica, la generacin de
un mbito de complementariedad y la competitividad empresarial y el
ordenamiento urbanstico, en un marco de sustentabilidad ambiental. Como tal con
el mismo se pretende:
a) Apoyar el crecimiento competitivo de la ciudad y la provincia.
b) Maximizar las posibilidades de generacin de empleo y la redistribucin de
beneficios en la sociedad, promoviendo la generacin de cadenas
productivas y proveedores locales en el mbito local y provincial.
c) Asegurar la mxima utilidad pblica de los recursos invertidos en el Parque
Industrial Posadas.
d) Ofrecer igualdad de oportunidades a los proyectos de inversin,
analizndolos con criterios comunes.
e) Minimizar los riesgos de fallos de proyectos, protegiendo inversiones
pblicas y privadas.
f)

Minimizar riesgos de accidentes.

g) Preservar el medio ambiente.


h) Apoyar a las empresas, emprendedores e instituciones que quieran
sumarse a un proyecto de fortalecimiento y competitividad productiva y con
calidad creciente.
ARTCULO 2: El presente Reglamento tiene por objeto establecer las normas a
que se ajustarn bsicamente la administracin, utilizacin, funcionamiento y
control del Parque Industrial Posadas SAPEM:
a) Reglamentar las condiciones de adjudicacin, uso y conservacin de lotes,
locales y espacios dentro del Parque Industrial Posadas.
b) Reglamentar el destino y uso de los lugares y servicios comunes del Parque
Industrial Posadas.
c) Reglamentar las condiciones a cumplir por parte de las empresas e
instituciones que desarrollen actividades en el Parque Industrial Posadas.
d) Reglamentar las condiciones y requisitos que deben cumplirse en toda obra

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

(sea nueva, ampliacin o refaccin) que se realice dentro del Parque


Industrial Posadas.
La actividad industrial y aquellas relacionadas o complementarias que se realicen,
debern efectuarse respetando las normas, tendiendo a salvaguardar la seguridad,
salubridad, tranquilidad, esttica, orden y comodidad pblica y/o comunes. Se
entiende como actividad industrial a la que aplicando los procesos tecnolgicos,
transforme mecnica o qumicamente, sustancias orgnicas o inorgnicas, en
productos de consistencia, aspecto, forma o utilizacin distinta al de los elementos
constitutivos o que permita ser utilizado o consumidos como sustitutos de sus
materiales originales. Se excluyen:
a) Las actividades artesanales.
b) Las actividades de mera reparacin, reforma, renovacin o reconstruccin.
c) Las actividades de mera extraccin de minerales, explotacin agrcola,
ganadera y/o forestal.
d) Los depsitos que no estn asociados a una actividad industrial radicada en
el Parque.
e) Las industrias peligrosas y/o nocivas
ARTCULO 3: El rea del Parque conforme a las especificaciones de su trazado,
se utilizar exclusivamente para:
a) Funcionamiento
de
establecimientos
complementarias de los mismos.

industriales

actividades

b) Obras y servicios pblicos del Parque.


c) Obras y servicios privados de inters comn para el Parque y/o empresas
radicadas.
d) Espacios verdes.
e) Trnsito vehicular y peatonal.
1.2. NORMAS LEGALES DE APLICACIN EN EL FUNCIONAMIENTO Y
RADICACIN EN EL PARQUE INDUSTRIAL POSADAS SAPEM
ARTCULO 4: Rigen en el Parque Industrial Posadas todas las normas
nacionales, provinciales y municipales de aplicacin. Particularmente:
a) Ley VIII N 61 Creacin de la Sociedad Annima Parque Industrial.
b) Ley VIII N 59 (antes 4512) Promocin, Fomento, Radicacin y
Habilitacin de Actividades de Produccin Local.

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c) Ley XVI N 35 (antes 3079) Evaluacin de Impacto Ambiental.


d) Decreto Provincial N 349/2013 Constitucin, Estatuto y Autoridades del
Parque Industrial Posadas SAPEM.
e) Decreto Provincial N 1129/2012 Reglamentacin de la Ley VIII N 59
Promocin, Fomento, Radicacin y Habilitacin de Actividades de
Produccin Local y sus decretos modificatorios.
f) Decreto Provincial N 144/2013 Zonificacin y Evaluacin de Solicitudes
para Radicacin en el Parque Industrial Posadas SAPEM y sus decretos
modificatorios.
g) Ordenanza N 2920/2011 del Honorable Concejo Deliberante de Posadas
que faculta a la Municipalidad de Posadas a integrar el Parque Industrial
Posadas SAPEM, promulgada por Decreto N 1605/2011 del Departamento
Ejecutivo Municipal.
h) Ordenanzas de la Municipalidad de Posadas sobre Indicadores Urbansticos
de Frente Costero. Tramo Costa Oeste. reas Proyecto Especial.
i) Ordenanzas de la Municipalidad
comerciales e industriales.

de Posadas sobre

habilitaciones

As como las Resoluciones emanadas del Directorio del Parque Industrial Posadas
SAPEM y sus organismos dependientes, y todas otras que modifiquen y/o amplen
las anteriores.

CAPTULO 2: LOCALIZACIN, TRAZADO Y ZONIFICACIN


2.1. LOCALIZACIN
ARTCULO 5: El Parque Industrial Posadas a que hace referencia este
Reglamento est localizado en los predios cuya denominacin catastral es:
Departamento 04, Municipio 59, Seccin 25, Manzana 000, Parcelas 24B y 23D,
Plano de Mensura DGC N 48.502, en la Ciudad de Posadas, Provincia de
Misiones, y su aplicacin podr extenderse a otros predios que pudieran
incorporarse para ampliar su capacidad de alojamiento de industrias o servicios
relacionados.

2.2. ZONIFICACIN. OBJETIVOS Y CRITERIOS


ARTCULO 6: La zonificacin es un instrumento de ordenamiento tendiente a
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prevenir y reducir riesgos ambientales, debe facilitar la complementariedad entre


empresas y distribuir las actividades productivas de modo que los procesos
productivos de un sector no sean afectados por otros, tanto por movimiento de
insumos o materias primas o emisiones lquidas o gaseosas.
ARTCULO 7: El trazado inicial del Parque Industrial Posadas referido
corresponde al aprobado por Decreto N 144/2013 (Anexo I) y su zonificacin
orientativa general se describe de la siguiente manera:
a. Zona Actividad Alimentos
b. Zona Actividad Construccin
c. Zona Actividad Metalrgica
d. Zona Actividad Muebles y Madera
e. Zona Actividad Plsticos
f. Zona Actividad Qumicos
g. Zona Astillero Naval
h. Zona rea Actividades Comunes

i.

j.

i.

Administracin, Seguridad, Incubadora de Empresas

ii.

Show-room, Servicios Comerciales

iii.

Playa Expendio Combustible, Parador de Camiones

Zona rea Verde


i.

Expansin, Recreacin, rea de Exposiciones

ii.

Cinturn Bioambiental

Zona rea Empresas Transporte y Logstica

El Parque Industrial Posadas segn plano de subdivisin que forma parte del
presente Reglamento, se distribuye en las siguientes parcelas:
Designacin

Dimensiones

(m)

Superficie (m2)

Cantidad

40,00

30,00

1.200,00

32

40,00

31,66

1.266,40

16

40,00

31,67

1.266,80

32

40,00

32,00

1.280,00

20

40,80

32,00

1.305,60

10

50,00

30,00

1.500,00

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30,00

51,76

1.552,80

31

32,00

50,00

1.600,00

40,00

40,00

1.600,00

16

56,79

30,00

1.703,70

23

30,00

60,83

1.824,90

50,00

40,00

2.000,00

80,00

30,00

2.400,00

24

63,59

40,00

2.543,60

10

79,68

40,00

3.187,20

18

80,00

40,00

3.200,00

20

84,55

38,00

3.212,90

84,55

39,00

3.297,45

76,79

50,00

3.839,50

95,00

43,00

4.085,00

33

100,00

42,00

4.200,00

111,79

41,00

4.583,39

111,79

41,17

4.602,39

160,00

30,00

4.800,00

99,68

63,59

6.338,65

104,55

63,59

6.648,33

84,55

80,83

6.834,18

AA

2.054,30

AB

2.391,76

AC

3.040,95

AD

3.496,46

AE

3.514,94

AF

3.932,33

ARTCULO 8: Las actividades productivas priorizadas en el Parque Industrial


Posadas debern zonificarse de acuerdo a las siguientes caractersticas y
requerimientos:

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

ACTIVIDAD

CARACTERSTICAS /
REQUERIMIENTOS DEL
PROCESO PRODUCTIVO

FACTORES A
CONSIDERAR EN LA
ZONIFICACIN

Alimentos

Salubridad / Inocuidad de
materia primas, procesos y
productos.

Direccin de los vientos


predominantes.

Movimiento de Maquinarias
Pesadas. Depsitos ridos
Emisin de partculas
slidas y gases de
combustin.

Direccin de los vientos


predominantes.

Movimiento de maquinarias.
Ruidos. Partculas
metlicas. Gases para
soldaduras.

Presencia de zona
residencial en el
entorno.

Materia prima y residuos


combustibles. Emisin de
partculas (aserrn). Emisin
de gases de combustin de
madera. Materiales
Inflamables.

Direccin de los vientos


predominantes.

Emisin de gases.
Materiales Inflamables.

Direccin de los vientos


predominantes.

Construccin

Metalrgica

Mueble y
Madera

Qumica

Astilleros Construccin
Naval

Emisin de gases.
Materiales Inflamables.
Procesos exotrmicos.

Accesibilidad de
equipos de respuesta a
emergencias.

Direccin de los vientos


predominantes.
Accesibilidad de
equipos de control de
incendios.

Movimiento de maquinarias.
Ruidos. Partculas
metlicas. Gases para
soldaduras.

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Requerimiento de
cortinas forestales y
zona de transicin
con otras
actividades.

Accesibilidad de
equipos de respuesta a
emergencias.

Accesibilidad de
equipos de control de
incendios.

Plsticos

OBSERVACIONES

Proximidad al rio.

Zona de transicin
con otras
actividades.

Proximidad de
salidas de
Emergencias.
Zona de transicin
con otras
actividades.
Proximidad de
Salidas de
Emergencia.
Zona de transicin
con otras
actividades.
Zona de transicin
con otras
actividades.

Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

ARTCULO 9: El Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM aprobar la


zonificacin orientativa y podr modificarla con razones tcnicas-estratgicas
fundadas.

CAPTULO 3: ADMINISTRACIN
ARTCULO 10: La direccin y administracin del Parque Industrial Posadas
estar a cargo del Directorio (Decreto N 349/2013 - Anexo I Artculo 9),
compuesto por 6 (seis) miembros: 3 (tres) designados por los accionistas Clase A;
2 (dos) designados por los accionistas Clase B y 1 (uno) designado por los
accionistas Clase C. Se elegirn sus respectivos suplentes. Duran un ejercicio en
su cargo. Corresponder a los accionistas Clase A elegir el Presidente y los
Vicepresidentes primero y segundo. El Directorio funcionar con la presencia de la
mayora simple de sus miembros y resuelve por mayora simple de votos de los
presentes; en caso de empate, el Presidente desempatar con doble voto.
ARTCULO 11: El Directorio tiene amplias atribuciones para administrar el Parque
Industrial Posadas y son funciones del Directorio las establecidas en el Decreto N
349/2013 - Anexo I Artculo 4, entre otras:
a) Adjudicacin de lotes y radicacin de industrias en el marco del Decreto N
1129/2012;
b) Contribuir al incremento de la produccin local con criterios de
sustentabilidad ambiental, generacin de empleo, agregacin de valor a la
materia prima misionera, desarrollo de economas de escala, innovacin
tecnolgica, generacin de un mbito de complementariedad y
competitividad empresarial y al ordenamiento urbanstico, de conformidad
con lo dispuesto por la Ley VIII N 61 de la Provincia de Misiones;
c) Administrar el Parque Industrial Posadas, en el marco de la Plataforma
Logstica Productiva Posadas, espacio multisectorial, abierto a todos los
sectores vinculados con la produccin que alojar empresas y organismos
productores de bienes y prestadoras de servicios relacionados a la
produccin;
d) Dictar el Reglamento General del Parque Industrial Posadas;
e) Reglamentar el uso y destino de los lugares y servicios comunes;
f) Reglamentar las condiciones a cumplir por parte de las empresas radicadas
en el Parque Industrial Posadas;

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

g) Reglamentar las condiciones y requisitos que deben cumplirse en toda obra


(sea nueva, ampliacin o refaccin) que se realice dentro del Parque
Industrial Posadas, las referidas al proyecto en s como aquellas que se
refieran al proceso de ejecucin y construccin;
h) Evaluar las solicitudes de radicacin de empresas e instituciones en el
Parque Industrial Posadas y sus respectivos proyectos, requiriendo las
adecuaciones que considere pertinentes, y resolviendo, cuando se renan
las condiciones para ello, el otorgamiento de permisos de ocupacin de
lotes;
i) Fomentar las actividades productivas y
indirectamente con la produccin y servicios;

las

vinculadas

directa

j) Propiciar las gestiones tendientes a la radicacin de actividades de inters


estratgico para la Plataforma Logstica Productiva Posadas;
k) Incentivar la radicacin de nuevas empresas, como as tambin las
acciones que directa o indirectamente impulsen el mejor desarrollo de la
Plataforma Logstica Productiva y actividades conexas. A los fines del
cumplimiento de su objetivo, la sociedad podr instalar agencias,
sucursales, establecimientos o cualquier otra clase de representacin dentro
y fuera del pas y podr disponer el aporte de los recursos econmicos y
humanos necesarios para llevar adelante los proyectos propuestos, y
realizar todos los dems actos, inclusive otorgar fianzas y avales, que
fueran necesarios y conducentes para el logro del objeto social. A tal fin, la
sociedad tiene plena capacidad jurdica para adquirir derechos y contraer
obligaciones.

CAPTULO 4: RADICACIN DE INDUSTRIAS


4.1. SOLICITUD DE RADICACIN
ARTCULO 12: Las empresas que aspiren a obtener un lote en el Parque
Industrial Posadas podrn realizar consultas preliminares abriendo un dilogo
tcnico con funcionarios del Parque Industrial Posadas SAPEM, que informarn a
los aspirantes sobre las condiciones de adjudicacin y radicacin a fin de que la
empresa examine si las condiciones propuestas son compatibles con las
aspiraciones del potencial inversor, en forma previa a la elaboracin y presentacin
de documentacin.
ARTCULO 13: Si la empresa resolviera concretar su solicitud de radicacin

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deber realizarlo presentando al Directorio del Parque Industrial Posadas una nota
segn modelo con contenidos mnimos, que incluir aceptacin de las normas
vigentes en el mbito del Parque Industrial Posadas y el formulario de Solicitud de
Radicacin, segn modelo aprobado por el Directorio del Parque Industrial
Posadas SAPEM, la que tendr carcter de declaracin jurada, y que incluir la
siguiente informacin bsica:
a) Descripcin de los antecedentes del solicitante, integrantes, objeto,
acreditacin de personera y representacin suficiente.
b) Existencia de plantas actuales, su ubicacin y principales caractersticas.
c) Anteproyecto a desarrollar y memoria descriptiva.
d) Esquema del proceso de fabricacin, con indicacin de recursos humanos a
utilizarse, cantidad, calificacin, necesidad inicial, crecimiento y evolucin.
f)

Productos y procesos planteados, mercados de insercin actuales y


potenciales, insumos necesarios y origen de los mismos.
4.2. EVALUACIN Y PREFACTIBILIDAD DE RADICACIN

ARTCULO 14: La solicitud para la Radicacin ser tratada por la Comisin


Tcnica del Parque Industrial Posadas SAPEM, integrada por 1 (un) representante
del Directorio, quien presidir la misma; 1 (uno) del Ministerio de Ecologa y R.N.R.
de la Provincia; 1 (uno) de la Subsecretara de Industrias de la Provincia, y 1 (uno)
de la Municipalidad de Posadas.
ARTCULO 15: La prioridad para adjudicar lotes a un interesado en radicar
industrias nuevas o reubicar las existentes, se evaluar en funcin de los
siguientes tpicos:
a) Que en los procesos productivos utilicen la mayor cantidad de mano de obra
proveniente de la ciudad de Posadas.
b) Que en los procesos productivos utilicen cantidades importantes de
materias primas y/o de su zona de influencia.
c) Que se trate de Industrias complementarias de otras ya existentes en el
Parque o la zona y muy especialmente cuando resulten partes sucesivas de
un mismo proceso total, o parcial, de produccin.
d) Que su produccin est, orientada al incremento o diversificacin de
exportaciones o la disminucin de importaciones ya sea de insumos o de
bienes finales necesarios para el desarrollo regional y/o provincial.
e) Que las industrias que necesiten reubicarse en el Parque, tengan previsto

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

modernizar el equipamiento y ampliar su proceso productivo con incremento


de capital y/o mano de obra permanente.
f)

Que en sus procesos utilicen principalmente mquinas y equipos de origen


nacional.

ARTCULO 16: Presentada la solicitud para la Radicacin ante el Directorio del


Parque Industrial Posadas, la Comisin Tcnica, proceder al estudio de la
Prefactibilidad para la instalacin y designacin de lotes, debiendo expedirse en un
trmino mximo de 15 (quince) das hbiles.
ARTCULO 17: Una vez evaluada la Solicitud de Radicacin, habiendo
intervenido la Comisin Tcnica, el Directorio del Parque Industrial Posadas
SAPEM otorgar la Prefactibilidad con un Permiso de Ocupacin de Lote
Provisorio, sujeto al cumplimiento del Decreto N 1129/2012.

4.3. MODALIDADES DE OTORGAMIENTO DE LOTES INDUSTRIALES


ARTCULO 18: Los lotes del Parque Industrial Posadas destinados a la
instalacin de plantas industriales se pueden otorgar en las siguientes
modalidades:
a) Permiso de ocupacin o comodato transitorio: Como condicin
transitoria hasta que la industria est en condiciones de cumplir lo
especificado en este reglamento para la adquisicin del lote, cuando se
haya acordado que la modalidad para el caso/proyecto ser la de venta.
b) Venta: Con otorgamiento de dominio posterior al comodato transitorio.
nicamente podr realizase cuando se hayan realizado al menos las dos
terceras partes de la inversin necesarias para iniciar la produccin, y
existieran suficientes garantas de culminacin del proyecto.
c) Comodato regular: Como modalidad cuando por las condiciones de la
empresa o del proyecto, se considera apropiado no realizar la venta del lote,
y s otorgarlo en esta condicin. Se realizar con las condiciones y por el
plazo que el Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM entienda
conveniente, atendiendo a los objetivos del Parque y a las caractersticas
del proyecto planteado.
d) Alquiler: Podr ser de lote, o de lote ms infraestructura.
Cualquiera de las modalidades de otorgamiento requiere la resolucin previa del
Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM, que establecer las condiciones
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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

para los respectivos contratos.


4.4. LOTES CON INFRAESTRUCTURA
ARTCULO 19: El Directorio podr decidir la construccin de espacios industriales
en los lotes, a fin de ponerlos a disposicin de empresas de alto impacto en la
economa y empleo local, lo que podr efectuarse tanto con recursos propios del
Parque Industrial Posadas SAPEM, aportes de los Gobiernos Nacional, Provincial,
o Municipal, subsidios, o cualquier otra fuente de recursos lcita que se determine.
ARTCULO 20: El otorgamiento en venta, tal lo establecido en al inciso b) del
artculo 18, tendr un precio cuyo valor ser determinado por el Directorio del
Parque Industrial Posadas SAPEM, que fijar peridicamente el valor mximo por
metro cuadrado de lote industrial. El precio podr ser reducido cuando el proyecto
tenga alto impacto en la generacin de mano de obra, agregacin de valor a la
produccin misionera, generacin de nuevas capacidades productivas locales,
generacin de cadenas de proveedores locales. Los proyectos que sean
eventualmente beneficiados con reduccin de precios sobre el mximo establecido
debern tener planes de capacitacin de sus recursos humanos, calidad creciente
en procesos y productos y ser proyectos compatibles con la preservacin del
medio ambiente.
ARTCULO 21: Los precios de alquiler de los espacios industriales que
eventualmente se dispongan, as como los gastos relacionados a cesin en
comodato, sern establecidos por el Directorio del Parque Industrial Posadas
SAPEM, y constarn en los respectivos contratos con las empresas.
4.5. RESERVA DE LOTES
ARTCULO 22: El Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM podr
establecer reservas de lotes en las siguientes condiciones:
a) Reserva para solicitudes en gestin: Durante el dilogo tcnico,
consecuente preparacin de una solicitud por parte de una empresa, y
durante el anlisis de la misma por parte del Parque Industrial Posadas
SAPEM, podr resolverse la reserva de lotes que se considere podran
llegar a adjudicarse a un proyecto determinado, que se mantendr en tal
carcter por un tiempo limitado que no podr ser superior a los 60 (sesenta)
das corridos.
b) Reserva para crecimiento de empresas: En caso de que se otorguen lotes a
empresas para radicacin industrial y se prevea un crecimiento futuro del
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proyecto, podrn realizarse reserva de lotes a tal fin, lindantes a los


adjudicados. Los mismos no se transferirn ni adjudicarn a la empresa en
conjunto con los primeros, pero tampoco a otras ni asignarn a otros usos
por un tiempo determinado, que no podr exceder los 18 (dieciocho) meses.
La eventual adjudicacin ser resuelta por el Directorio en virtud de la
evolucin del proyecto, analizando todos los aspectos implicados, previa
intervencin de la Comisin Tcnica Interinstitucional. En todos los casos
los terrenos reservados estarn gravados con un canon mensual, segn lo
establezca el Directorio.
c) Reserva por zonificacin o especiales: El Directorio del Parque Industrial
Posadas SAPEM podr resolver la reserva de lotes por cuestiones que
considere estratgicas para el desarrollo del Parque Industrial Posadas y el
fortalecimiento de la capacidad productiva local.
ARTCULO 23: Para cualquiera de las modalidades de otorgamiento de lotes
industriales se solicitar a la Empresa, previo a la firma del Contrato de
Adjudicacin, un seguro de caucin de ejecucin de Contrato, segn lo determine
en cada caso el Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM.
4.6. CERTIFICADO DE RADICACIN Y HABILITACIN
ARTCULO 24: Habindose otorgado la Prefactibilidad para la instalacin con un
Permiso de Ocupacin de Lote Provisorio las empresas debern cumplimentar con
el Decreto N 1129/2012 a efectos de tramitar el Certificado de Radicacin y el
Certificado de Habilitacin.
ARTCULO 25: El Parque Industrial Posadas SAPEM podr solicitar
documentacin complementaria. As mismo podr determinar que la
documentacin completa o determinadas partes de la misma sean presentadas
necesariamente mediante documentos fsicos y/o medios informticos.
ARTCULO 26: Los integrantes de la Comisin Tcnica del Parque Industrial
Posadas SAPEM, correspondientes al Ministerio de Ecologa y R.N.R., a la
Subsecretara de Industrias de la Provincia y a la Municipalidad de Posadas,
servirn de nexo entre el Parque Industrial Posadas y sus respectivos organismos
a efectos de agilizar, analizar, dictaminar, recomendar y eventualmente aprobar
todo lo relacionado con el Decreto N 1129/2012 tendiente a la obtencin de los
Certificados de Radicacin y de Habilitacin por parte de las empresas.

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4.7. CONTRATO DE ADJUDICACIN


ARTCULO 27: El contrato de adjudicacin, para cualquiera de las modalidades
de otorgamiento previstas, deber incluir adems de otros requisitos que
correspondan:
a) La identificacin de los adjudicados, en la modalidad que corresponda al
caso.
b) Sntesis de las caractersticas de la industria a establecer y anteproyectos
de las plantas propuestas para las distintas etapas, caractersticas de los
equipos y proceso productivos, como anexos al contrato.
c) Cronogramas de presentacin de planos definitivos para su aprobacin,
plazos construccin, habilitacin, puesta en marcha para la etapa inicial, y
otras si correspondiera.
d) Los compromisos asumidos por la Empresa en relacin al proyecto y sus
distintas etapas, a la generacin de empleo, y todo otro que se haya
acordado.
e) La eventual reserva de lotes para crecimiento, si correspondiera, indicado
plazos de reserva y condiciones para adjudicacin de los nuevos lotes.
f) Sntesis del proyecto productivo, con los principales aspectos del mismo.
g) Los plazos establecidos para presentacin de planos finales, para la
construccin y habilitacin.
h) La aceptacin por parte de la Empresa del presente reglamento.
4.8. DESARROLLO DE OBRAS Y PUESTA EN MARCHA
ARTCULO 28: Los trminos para iniciar la construccin de las obras e
instalaciones proyectadas e iniciar el proceso productivo previsto, se determinar
sobre la base de la presentacin efectuada al respecto por los solicitantes,
atendindose a la envergadura de las instalaciones a realizar y las caractersticas
del proceso productivo que se trate.
Notificadas las resoluciones favorables, los adjudicatarios debern manifestar su
conformidad dentro de 15 (quince) das hbiles desde dicha notificacin,
suscribiendo el correspondiente contrato.
Cada adquirente, simultneamente con la firma del contrato de compraventa,
suscribir tambin la aceptacin de este Reglamento General del Parque Industrial
Posadas que se agregar firmado como anexo.

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

ARTCULO 29: La obra proyectada deber encontrarse finalizada y funcionando


en los plazos que se estableciera el contrato, que orientativamente no deberan ser
superiores a 12 (doce) meses desde el otorgamiento del permiso de ocupacin,
salvo excepciones originadas en las caractersticas del proyecto, lo que deber ser
aprobado por el Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM y constar en el
contrato de adjudicacin respectivo.
ARTCULO 30: En caso de incumplimiento de los plazos comprometidos para la
finalizacin de la obra, la puesta en marcha de la planta productora, o de otros
compromisos, disposiciones y obligaciones indicadas en el contrato de
adjudicacin, en este reglamento y otras normas vigentes, se aplicarn las
siguientes penalidades:
a) Transcurridos 30 (treinta) das de demora en cualquiera de las etapas
previstas en el contrato suscripto, el Directorio del Parque Industrial
Posadas SAPEM podr intimar a la Empresa al cumplimiento de los
compromisos asumidos, la que podr presentar una solicitud de prrroga
cuyo otorgamiento o no ser resuelto por el Directorio del Parque Industrial
Posadas SAPEM considerando las razones que provocaron las demoras y
el nuevo plan propuesto.
b) En caso de nuevo incumplimiento, el Directorio del Parque Industrial
Posadas SAPEM dispondr las medidas a tomar, que podrn llegar, en caso
de incumplimientos reiterados e inexistencia de propuestas consideradas
viables a juicio del Directorio, a la caducidad del contrato y procedimientos
para el recupero del lote y ejecucin de las garantas.
c) En caso de caducidad del contrato, el adjudicatario tendr un plazo de 60
(sesenta) das, para retirar las mejoras incorporadas, con la obligacin de
dejar el inmueble libre de todo escombro y en perfecto estado de nivelacin.
Vencido dicho plazo, y si no lo hubiera hecho, el Parque Industrial, tendr la
opcin de incorporar a su patrimonio dichas mejoras, sin pago o
resarcimiento de ninguna naturaleza en favor del comprador o, en su
defecto, podr realizar todos los trabajos de demolicin y nivelacin del
inmueble, con cargo de dichos gastos para la Empresa que fue
adjudicataria.
4.9. OTORGAMIENTO EN VENTA. INCUMPLIMIENTO
ARTCULO 31: Una vez finalizadas las obras de infraestructura, la empresa podr
solicitar el otorgamiento en venta del predio, para lo que elevar una solicitud,
acompaando la informacin sobre la evolucin del proyecto desde el
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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

otorgamiento del lote en comodato, y la proyeccin de evolucin para el prximo


trienio. La misma ser tratada por la Comisin Tcnica Interinstitucional, quien
elevar sus consideraciones y recomendacin al Directorio del Parque Industrial
Posadas SAPEM, que resolver teniendo en consideracin entre otros aspectos:
a) El grado de desarrollo del Proyecto Inicial, estado de obras e inversiones
efectuadas, debidamente constatados.
b) Cumplimiento de los compromisos y planes de trabajo asumidos en el
contrato inicial.
c) Cumplimiento de las obligaciones establecidas en materia ambiental,
conforme legislacin vigente.
d) Evaluacin realizada de la proyeccin del proyecto para el prximo trienio.
ARTCULO 32: En caso de resolucin favorable de la solicitud de venta, la
Escritura estar sujeta a la condicin resolutoria de contrato de venta con pacto de
retroventa, en favor de la vendedora, la que debe insertarse para el fiel
cumplimiento de las obligaciones asumidas por los compradores. Todos los actos
normativos y el ttulo de dominio correspondiente prevern expresamente que en
caso de incumplimiento por parte del adjudicatario de las condiciones a las que se
encuentra sujeta la transmisin del dominio, se producir de pleno derecho la
revocacin del mismo, encontrndose sin ms trmite autorizado el Parque a
gestionar la misma, con la consecuente inscripcin registral de la titularidad del lote
que se trate a su nombre. Ello sin perjuicio de las eventuales acciones que puedan
corresponder.

ARTCULO 33: El Adjudicatario deber formalizar el contrato respectivo dentro de


los 90 (noventa) das de resulta la venta por parte del Directorio del Parque
Industrial Posadas SAPEM. En caso de que el interesado no compareciese dentro
del plazo establecido, ni justificase a satisfaccin del Directorio las causas de su
inasistencia, se tendr automticamente por caducada la resolucin de venta, sin
derecho a formular reclamo alguno.
ARTCULO 34: En caso de incumplimiento por parte de la empresa, realizadas
las intimaciones y agotadas las instancias administrativas, operar la caducidad o
resolucin del contrato conforme a las condiciones resolutorias pactadas, y el
Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM podr resolver la recuperacin
del predio. La empresa deber cumplir con lo establecido en el inciso c) del artculo
30.

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

ARTCULO 35: Los Lotes a adjudicar sern destinados nicamente a la actividad


industrial expresamente especificada en el contrato de adjudicacin. En caso de
que los adjudicatarios tuviera razones que entienda justifiquen un cambio de
proyecto deber presentar la solicitud con los fundamentos y toda la
documentacin que se le requiera. El Directorio decidir previo dictamen de la
Comisin Tcnica Interinstitucional, quienes en su anlisis, tendrn en cuenta la
compatibilidad de la alteracin del proyecto con los objetivos del Parque Industrial
Posadas SAPEM, la zonificacin y la interaccin con otras empresas radicadas.

CAPTULO 5: CONDICIONES A CUMPLIR POR PARTE DE


LOS OCUPANTES Y/O ADJUDICATARIOS
ARTCULO 36: Ser de cumplimiento obligatorio por parte del adjudicatario de un
lote:
a) El pago del precio fijado por la adjudicacin en venta del mismo.
b) El pago de las tasas de servicios y/o contribuciones a partir del momento de
su posesin que establezca la administracin, en proporcin a la superficie
de Lote.
c) Abonar, por el sistema de contribucin por mejoras, el costo de las obras
comunes que se ejecuten con posterioridad a la ocupacin del Lote, de
beneficio comn a las Empresas radicadas, cuya realizacin haya resuelto
el directorio.
d) Realizar las obras de construccin de las instalaciones proyectadas
conforme al plan de trabajo y al proyecto productivo presentado.
e) Iniciar la produccin prevista dentro del plazo establecido.
f) Cumplimentar el plan de produccin previsto durante el plazo convenido.
g) Permitir el libre ingreso al establecimiento para la realizacin de
inspecciones por parte del Directorio y brindar la informacin que sta
considere necesario.
h) Realizar y obtener los Certificados de Radicacin y Habilitacin Industrial de
acuerdo a lo establecido en el Decreto N 1129/2012.
i) No arrendar, hipotecar, ceder o transferir, ni total ni parcialmente, por
cualquier ttulo que sea, los lotes adjudicados, ni cambiar el destino ni la
actividad autorizada, salvo autorizacin expresa del Directorio del Parque
Industrial Posadas SAPEM, previa evaluacin de una solicitud al respecto,
preservando siempre el cumplimiento de los objetivos del Parque.

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

j) Presentar los planos aprobados por la Municipalidad de Posadas,


correspondientes al proyecto de la obra a ejecutar.
k) El propietario deber dar comienzo a las obras de construccin dentro de un
plazo mximo de 60 (sesenta) das corridos, plazo que se computar a
partir de la aprobacin definitiva del proyecto, pudiendo el Directorio del
Parque Industrial Posadas SAPEM extender dicho plazo a solicitud del
interesado y debidamente justificado.
l) El propietario deber iniciar procesos de produccin dentro del plazo que
haya establecido el Directorio atendiendo a las caractersticas particulares
de cada industria y al proyecto presentado. Este plazo se continuar a partir
del inicio de la construccin de las obras e instalaciones.
m) Gestionar la escrituracin del predio, una vez habilitada la industria y
cancelado el saldo del precio fijado para el mismo, con gastos y honorarios
a su exclusivo cargo.

CAPTULO 6: ADJUDICACIN DE OTROS ESPACIOS


ARTCULO 37: El Directorio del Parque Industrial Posadas dictar condiciones y
reglamentos especficos para la adjudicacin de otros espacios en el Parque, que
contribuyan a la competitividad productiva, a la eficiencia empresarial, a lograr las
mejores condiciones de trabajo, a la complementariedad y en general, al
cumplimiento de los objetivos del Parque Industrial Posadas. Debern dictarse
reglamentos y condiciones de uso de espacios para:
a) Prestacin de servicios a empresas: Ferreteras industriales, servicios
profesionales especializados, servicios de medicina laboral, logstica,
servicios bancarios, proveeduras, y otros que se entienda conveniente.
b) Naves especiales para micro y pequeas empresas.
c) Servicios de comedores.
d) Show-room: Espacio especfico para exhibicin de productos elaborados en
el Parque Industrial Posadas.
e) Servicios de formacin y capacitacin.
f) Laboratorios especializados.
g) Incubadora de empresas.
h) Otros que se determine pertinentes.
Los mismos podrn realizarse en espacios construidos por el propio Parque
Industrial, gobiernos local o provincial, o podrn concederse a espacios de tierra
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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

para la construccin por parte de los prestadores.

CAPTULO 7: ASPECTOS AMBIENTALES A SER


CONTEMPLADOS POR LOS OCUPANTES Y/O ADJUDICATARIOS
ARTCULO 38: En materia ambiental, el Parque Industrial Posadas y las
empresas radicadas quedan sujetas a la Ley N XVI - N 35 (antes 3079) y sus
normas reglamentarias, toda normativa nacional o provincial que establezca
parmetros de calidad ambiental y los lineamiento de gestin ambiental
establecidas para el Parque Industrial. Por intermedio del rgano de
Administracin, se ejecutarn las acciones necesarias para preservar el Medio
Ambiente, con enfoque preventivo y de control de las distintas causas potenciales
directas e indirectas generales de actividad fabril, por parte de los establecimientos
radicados en el Parque y accionar directamente para neutralizar los efectos
contaminantes de los procesos o eventos indeseados que impacten sobre el medio
ambiente.
ARTCULO 39: Para todo proyecto industrial a radicarse en el Parque Industrial
es obligatorio someterse a un procedimiento de evaluacin de impacto ambiental y
al cumplimiento de un plan de gestin ambiental aprobado por la autoridad
competente.
ARTCULO 40: A los fines de este Reglamento los efluentes a generar los
establecimientos sern clasificados como:
a) Slidos / semi-slidos
b) Gaseosos
c) Lquidos
ARTCULO 41: Los efluentes slidos / semi-slidos y gaseoso sern controlados
y manipulados en forma directa por los responsables de la industria que lo genera,
bajo su exclusiva responsabilidad, de acuerdo con las normas y procedimientos de
las legislaciones en la materia.
ARTCULO 42: Los efluentes cloacales se conducirn a la red de captacin del
Parque Industrial Posadas, la que se vincula al Sistema Pblico. Cada
establecimiento ser responsable de su propio pre-tratamiento si correspondiera,
para adecuarlo a la normas de volcado a colectora general. Una cmara de
inspeccin para muestreo y medicin de caudales y el conducto de descarga de
los efluentes lquidos a la colectora general, sern construidos bajo las

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

caractersticas y especificaciones tcnicas aprobadas por el Parque Industrial


Posadas SAPEM.
ARTCULO 43: La Autoridad Ambiental; la Municipalidad de Posadas y el Parque
Industrial Posadas SAPEM tienen facultad para disponer la realizacin de anlisis
del muestreo de efluentes, en cantidades y frecuencias que las circunstancias
aconsejen, para controlar la calidad y cantidad de los vuelcos generados por cada
establecimiento.
ARTCULO 44: El pago de los aranceles por los anlisis mencionados en el
artculo anterior ser absorbido por el Parque Industrial Posadas SAPEM cuando
sus resultados fueran normales, mientras que si resultados superan los parmetros
normales, estarn a cargo del establecimiento generador, sin perjuicio de otro tipo
de penalizacin que se establezca en la Reglamentacin vigente.
ARTCULO 45: La desviacin clandestina, total o parcial del efluente industrial
para el conducto cloacal, desages de superficie y/o napas acuferas
subterrneas, se considera falta grave y causa suficiente y obligatoria para elevar
las actuaciones que pudieran haberse sustanciado a la autoridad administrativa
municipal, provincial o nacional que correspondiere. En caso de tratarse de
efluentes considerados peligrosos en los trminos de la Ley N 24.041 a la que la
Provincia de Misiones ha adherido, podr
aplicarse el rgimen penal
correspondiente.
ARTCULO 46: Los desages pluviales sern independientes y estarn
conectados a la red general construida a este fin, contarn con cmara de
sedimentacin y rejilla separadora de slidos para evitar que estos se incorporen a
la red de desage.
ARTCULO 47: En caso de incidentes que deriven en accidentes, escapes o
derrames fuera de lo normal, en calidad y caudal o sustancias contaminantes que
pongan en peligro el normal funcionamiento de sistema de tratamiento, la industria
causante avisar de inmediato al operador del sistema, aportando su mxima
colaboracin para corregir los efectos daosos del inconveniente. En
circunstancias lmites el Parque Industrial Posadas SAPEM estar facultado para
paralizar en forma inmediata y automtica la actividad que provoque la
contaminacin.
ARTCULO 48: Todo establecimiento industrial deber contar con un tanque de
reserva de agua, con capacidad suficiente para atender sus necesidades sanitarias
durante 24 (veinticuatro) horas como mnimo.
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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

ARTCULO 49: Las industrias que requieran agua para el proceso industrial y/o
para su red de proteccin contra incendios, en volmenes mayores a los que
establezca el Parque Industrial Posadas SAPEM, debern contar con
perforaciones, cisternas, mquinas de bombeo, e instalaciones independientes de
las correspondientes al agua de red del Parque Industrial.

CAPTULO 8: UTILIZACIN DEL PARQUE


8.1. SERVICIOS Y OBRAS PBLICAS
ARTCULO 50: Se considerarn servicios pblicos del Parque los que se
prestaren para ste de:
a) Administracin general del Parque Industrial Posadas y sus servicios.
b) Alumbrado pblico y provisin de energa elctrica.
c) Provisin de agua potable de servicio.
d) Desage pluvial y eliminacin de otras aguas.
e) Barrido e higienizacin del Parque Industrial Posadas, salvo en las parcelas
ocupadas con establecimientos industriales u otras actividades
complementarias.
f) Correo y telecomunicaciones.
g) Bomberos, Polica y seguridad general.
h) Primeros auxilios.
i) Descanso, esparcimiento y otras actividades culturales, sociales y
recreativas accesibles a todos los usuarios del Parque Industrial Posadas.
j) Exposicin permanente y transitoria de productos elaborados en el Parque
Industrial Posadas.
k) Estacionamiento general.
l) Conduccin y tratamiento de efluentes lquidos.
m) Otros servicios que en general sean de inters de las empresas alojadas.
n) Reparacin y mantenimiento de la infraestructura y equipos necesarios para
la prestacin de servicios pblicos.
ARTCULO 51: Se considerarn obras pblicas del Parque, la apertura,
mejoramiento y/o pavimentacin de su trama vial, su cercamiento externo y todas
las construcciones e instalaciones que fueren requeridas para proveer al mismo de
sus servicios pblicos.
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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

8.2. SERVICIOS Y OBRAS PRIVADAS DE INTERS COMN


ARTCULO 52: Se considerarn servicios privados de inters comn para el
Parque los que se prestaren para ste de:
a) Comedores.
b) Expendio de combustible, lavado, engrase y reparacin de vehculos.
c) Pesaje de vehculos.
d) Instruccin y capacitacin tcnica.
e) Seguridad privada dentro de los predios.
f) Transporte colectivo de personas al Parque y desde l.
g) Bancos y otras actividades financieras.
h) Correos y telecomunicaciones.
i) Servicios mdico laboral, guardera y asistencia social.
j) Otros que sean prestados por el Parque Industrial Posadas SAPEM u
operadores privados con quienes se haya acordado servicios que resulten
de utilidad a empresas radicadas en el Parque.
ARTCULO 53: El Parque Industrial Posadas podr resolver prestar servicios
especficos categorizados en este reglamento como privados de inters comn,
con destino a los usuarios del Parque y otros que se determine, entre ellos
guardera, capacitaciones, actualizacin y otros que se consideren convenientes.
ARTCULO 54: Se considerarn obras privadas de inters comn del Parque
todas las construcciones e instalaciones que fueren requeridas para proveer
servicios privados de inters de empresas y prestadores radicados.
8.3. OBRAS Y SERVICIOS DE UTILIDAD SECTORIAL
ARTCULO 55: Cuando ms de una empresa, pero no la totalidad, requirieran de
obras y/o servicios especficos, cuya realizacin y prestacin atendiera a
necesidades de slo un nmero limitado de adquirentes o cuya demanda
excedieran el nivel promedio de los dems, podr resolverse su realizacin con
costos a afrontar solamente por las mismas, con acuerdo de ellas y del Directorio
del Parque Industrial Posadas SAPEM.
ARTCULO 56: Los costos que originare la prestacin de los servicios privados de
inters sectorial del Parque y el valor de las obras que fueren requeridas por los
mismos, sern abonados conforme con lo que oportunamente se convenga entre

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

el rgano de Administracin y los adquirentes que lo requirieran y, en su caso, el


prestatario de dicho servicio.
8.4. GASTOS DE EXPENSAS FONDO DE INFRAESTRUCTURA
ARTCULO 57: Los costos derivados de la prestacin de servicios pblicos
comunes o EXPENSAS, sern prorrateados entre las empresas alojadas en el
Parque, en funcin a la superficie de los lotes adjudicados a cada una de ellas
sobre el total de la superficie de los lotes disponibles habilitados para empresas
por el Parque Industrial Posadas SAPEM.
ARTCULO 58: Las expensas regirn desde la fecha de toma de posesin de los
predios adjudicados, y sern facturadas por la Administracin del Parque Industrial
Posadas SAPEM. En caso de incumplimiento rige lo establecido en el captulo 9.
ARTCULO 59: Las obras de ampliacin, completamiento y modernizacin de la
infraestructura del Parque requerirn una resolucin del Directorio del Parque
Industrial Posadas SAPEM. Podrn ser financiadas con recursos del propio
Parque, aportes de los Estados Nacional, Provincial o Municipal, de las empresas
radicadas o con cualquier fuente lcita de fondos u aportes, en dinero o especies.
ARTCULO 60: Se constituir un FONDO DE INFRAESTRUCTURAS Y
COMPETITIVIDAD, que se conformar con:
a) Aporte de las empresas radicadas de un monto de entre el 30% y 100% de
las expensas mensuales que abonen por servicios pblicos, monto a
determinar por el Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM que
podr ser variable en tiempo de acuerdo a la coyuntura y necesidades.
b) Tasas especficas que pudiera percibir el Parque Industrial Posadas SAPEM
por alquiler de instalaciones o locales de servicios, a decisin del Directorio.
c) Montos provenientes de la venta de predios, a decisin del Directorio.
d) Aportes de otra naturaleza.
ARTCULO 61: A los fines de no afectar la capacidad de inversin inicial de las
empresas, los aportes para el fondo de infraestructura se computarn a partir del
cuarto mes del inicio de su proceso productivo.
ARTCULO 62: El Fondo de Infraestructuras y Competitividad, podr ser utilizado
para ampliacin, refaccin modernizacin de infraestructura existente, generacin
de nueva, a decisin del Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM y para la
prestacin de servicios privados de inters comn que se resuelvan.
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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

CAPTULO 9: RGIMEN DE SANCIONES


9.1. SANCIONES
ARTCULO 63: En caso de incumplimiento de las disposiciones y obligaciones
indicadas en el presente Reglamento, se aplicarn las siguientes penalidades
resolutorias, las que sern dispuestas por el Directorio del Parque Industrial
Posadas a saber:
a) Si transcurridos los 60 (sesenta) das previstos para la presentacin del
plano del proyecto definitivo, y ello no hubiera ocurrido, se operar la mora
automtica y la venta del inmueble quedar resuelta y sin efecto alguno, y el
adquirente perder el 75% (setenta y cinco por ciento) del monto pagado
hasta ese momento. El Parque Industrial, en tal caso, restituir el 25%
(veinticinco por ciento) del monto abonado al adquirente, a valores
nominales, en 24 (veinticuatro) cuotas iguales, mensuales y consecutivas,
venciendo la primera de ellas a los treinta das posteriores a la
comunicacin fehaciente que se le curse.
b) Para el caso que el adquirente se encuentre en mora, en la terminacin de
la obra o la puesta en marcha de las instalaciones fabriles comprometidas,
luego de transcurrido el lapso acordado para su terminacin, previa
intimacin formal que le deber efectuar el Parque Industrial, otorgando un
plazo de gracia de 60 (sesenta) das, posteriores a la fecha de intimacin,
se operar la caducidad o resolucin del contrato conforme a las
condiciones resolutorias pactadas y, en tal caso, el adquirente perder el
75% (setenta y cinco por ciento) de precio de compra pactado y/o abonado
a esa fecha, restituyendo el 25% (veinticinco por ciento) del monto abonado
al adquirente, a valores nominales, en 24 (veinticuatro) cuotas iguales,
mensuales y consecutivas, venciendo la primera de ellas a los treinta das
posteriores a la comunicacin fehaciente que se le curse. El Directorio del
Parque Industrial queda facultado para adecuar los plazos establecidos en
este punto, conforme a las necesidades reales de cada industria a
radicarse.
c) Si se modificara el destino de la empresa sin autorizacin previa del
Directorio del Parque Industrial, se podr pedir la reversin del dominio y el
cese inmediato de las actividades no autorizadas.
d) En caso de alteracin de las relaciones de buena vecindad, el responsable
de tales actos se podr disponer la cesacin de tales molestias o
alteraciones ambientales y adems, la indemnizacin de los daos, si

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

correspondiere.
e) Cuando la empresa que gestiona un beneficio no de cumplimiento a
solicitudes de documentacin, informes, inspecciones u otras, se
suspendern los trmites de gestin de tales beneficios. Tambin se podr
reducir total o parcialmente los beneficios otorgados, pudiendo afectar los
porcentajes y/o montos y/o plazos cuando se dejen de cumplir los requisitos
para su otorgamiento.
9.2. PROCEDIMIENTO
ARTCULO 64: En todos los casos se requerir intimacin previa por medio
fehaciente. La empresa tendr 15 (quince) das a partir de la notificacin para
regularizar la situacin o presentar un plan de regularizacin. Las sanciones
guardarn relacin con la gravedad del incumplimiento o transgresin verificados.
Los casos no previstos en ese reglamento, sern resueltos por el Directorio del
Parque Industrial Posadas SAPEM.
ARTCULO 65: La aplicacin de multas se regir por los siguientes parmetros:
a) Multas Mnimas: 2 (dos) veces el valor de las expensas mensuales.
b) Multas Mximas: 10 (diez) veces el valor de las expensas mensuales.

CAPTULO 10: NORMAS URBANSTICAS


10.1. FRACCIONAMIENTO DEL SUELO

ARTCULO 66: Los lotes del Parque Industrial Posadas podrn ser subdivididos
por autorizacin del Directorio, establecindose en 600 (seiscientos) metros
cuadrados la superficie mnima para los lotes industriales.
ARTCULO 67: Se establece como mximo Factor de Ocupacin del Suelo
(FOS), el correspondiente al 60 (sesenta) % de la superficie total de la parcela, que
podr elevarse al 70 (setenta) % por decisin del Parque Industrial Posadas
SAPEM, cuando las caractersticas del proyecto lo hagan recomendable. Los
espacios abiertos restantes del terreno podrn destinarse a reas verdes,
estacionamientos, patios de maniobras, almacn al aire libre y circulaciones.
(Vase Figura 1 del Anexo).

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

10.2. ALTURA DE LA EDIFICACIN


ARTCULO 68: Las alturas mximas de la edificacin estn limitadas a 16
(diecisis) metros. Esta altura podr excepcionalmente superarse por autorizacin
del Parque Industrial Posadas SAPEM cuando considerara que las caractersticas
del proyecto lo justificaran y el incremento de altura no afectara la funcionalidad ni
la seguridad del Parque o de otras industrias.
ARTCULO 69: Las alturas mximas de la edificacin se medirn desde el punto
medio de la parcela sobre la lnea de edificacin. El punto ms elevado para medir
la altura mxima es el nivel superior de la cumbrera o del parapeto,
independientemente de las condiciones de materializacin y ubicacin de este
sobre la ltima losa de la edificacin. La altura mxima de edificacin slo podr
ser superada con las construcciones complementarias: Elementos estructurales,
tanques de reserva, salas de mquinas, conductos, ventilaciones, chimeneas,
lucernarios, pararrayos o seales de balizamiento areo, previa autorizacin por
parte del Parque Industrial Posadas SAPEM, y no pudiendo superar una altura
mayor a 45 (cuarenta y cinco) metros en total, medidos en el punto medio de la
parcela sobre la lnea de edificacin. (Vase Figuras 2, 3 y 4 del Anexo).
10.3. RETIRO DE LA EDIFICACIN DE DESLINDES PARCELARIOS
ARTCULO 70: La distancia mnima libre entre la edificacin y los ejes
medianeros ser de 3 (tres) metros, (Vase Figura 2 del Anexo). Cuando
caractersticas especiales del proyecto lo requieran, el Parque Industrial Posadas
podr considerar autorizar construir sobre una de las lneas medianeras, previa
opinin tcnica que considerar especialmente criterios de seguridad y
accesibilidad para bomberos.
ARTCULO 71: En caso de utilizacin de varios lotes para un mismo proyecto, se
podr permitir la construccin sobre las medianeras internas de lotes originales y la
distancia libre indicada se aplicar sobre los nuevos lmites del predio industrial
que resultare, incrementndose la distancia mnima entre la edificacin y los ejes
del predio a razn de 1 (un) metro por cada lote adicionado.
10.4. REAS VERDES
ARTCULO 72: Se deber destinar un mnimo de 5 (cinco) % de la superficie del
terreno para rea verde parquizada. La misma se encontrara preferentemente en
el frente del lote. Entre el edificio y la calle avenida existir una distancia mnima

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

de 3 (tres) metros respecto al lmite del terreno con la va pblica, esta franja se
destinar a reas verdes, entrada peatonal de vehculos y la instalacin del
logotipo de la empresa, con colores y materiales aprobados por el Parque
Industrial Posadas SAPEM.
10.5. ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 73: Es obligatorio que cada proyecto considere como mnimo los
siguientes espacios de estacionamiento:
a) Un espacio para automviles por cada 250 (doscientos cincuenta) metros
cuadrados de rea de produccin.
b) Un espacio para automviles por cada 50 (cincuenta) metros cuadrados de
oficinas.
c) Un espacio para camiones por cada 1.000 (mil) metros cuadrados de nave
industrial.
ARTCULO 74: Se debern cumplir los requisitos para rea de Carga y
Descarga vigentes en el Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de
Posadas.
10.6 VEREDAS Y ACCESO PEATONAL
ARTCULO 75: El propietario del lote est obligado a la construccin de la vereda,
que deber ser de Hormign Armado de 10 (diez) centmetros de espesor como
mnimo en el acceso vehicular al predio, con terminacin de una carpeta fratasada.
En casos de esquina se mantendr totalmente cubierta por solado antideslizante la
superficie de acera que corresponde a la zona de seguridad de bocacalles.
En casos donde no sea esquina se podr:
a) Desde la lnea municipal hacia 1,20 (uno con veinte) metros y desde la lnea
del cordn cuneta hacia 0,60 (cero con sesenta) metros se cubrirn de
solado antideslizante.
b) Cantero a nivel de acera, de 0,80 (cero con ochenta) metros de ancho como
mximo.
c) Estacionamiento en los restantes 2,25 (dos con veinticinco) metros.
(Vase Figura 3, 4 y 5 del Anexo).

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

ARTCULO 76: En el frente del lote deber preverse un acceso peatonal, el cual
deber ser independiente al acceso vehicular, y deber cumplir con iguales
caractersticas a las requeridas para las veredas.
10.7. CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS PROYECTOS
ARTCULO 77: Los materiales edilicios sern de libre eleccin segn proyecto,
pero quedara prohibida la construccin con materiales de carcter precario. Todos
los elementos del proyecto debern recibir la terminacin apropiada a las reglas
del buen arte, en la construccin, procurando el uso de materiales ignfugos o
cuando menos de naturaleza que dificulten la propagacin del fuego.
ARTCULO 78: El anteproyecto deber anexar croquis observando normas
legales, profesionales, este reglamento y una memoria descriptiva indicando
distribucin aproximada de la superficie de la edificacin, destino de los espacios y
materiales a utilizar.
ARTCULO 79: Los proyectos debern contemplar servicios de Higiene y
Seguridad en el trabajo con el objeto de prevenir riesgos, accidentes y
enfermedades laborales, realizando programas de capacitacin y garantizando el
cumplimiento de la legislacin vigente en la materia.

CAPTULO 11: ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL


PRESENTE REGLAMENTO
ARTCULO 80: Los aspectos no previstos en el presente reglamento sern
resueltos por el Directorio del Parque Industrial Posadas SAPEM.

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

ANEXO:
NORMAS URBANSTICAS DEL PARQUE INDUSTRIAL POSADAS

Figura 1. Lote tipo, con rea posible de construccin y superficie construible.

Figura 2. Vista de lote tipo con retiros y medianera.

Figura 3. Corte tipo en boulevard con alturas mximas y retiros de lnea municipal

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Parque Industrial Posadas S.A.P.E.M.

Figura 4. Corte tipo con alturas mximas y retiros mnimos de lnea municipal

Figura 5. Planta veredas.

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