UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ

PRIMER EXAMEN, DERECHO REGISTRAL
1- CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCÍA AL DERECHO REGISTRAL:
Derecho Hipotecario o Derecho Inmobiliario.
2- QUE ES EL DERECHO REGISTRAL: Es la rama del derecho que tiene por
objeto el estudio, análisis y regulación de los registros, la actividad registral
y efectos en el mundo jurídico, social y económico.
3- NATURALEZA URIDICA DE LOS REGISTROS:
PUBLICA: Porque busca brindar un servicio al ciudadano a través de
inscribir un acto jurídico, en los registro públicos (RENAP, Registro de la
Propiedad)
PRIVADA: Busca brindar un servicio a la población mediante el pago, a
través de una ficha (exhumación o inhumación en cementerio).
MIXTA: Los que cumplen una función pública pero se presta un servicio de
manera privada.
CIVIL: En los que predominan relaciones de índole privado que llegan a los
registros (matrimonio, divorcios)
ADMINSITRATIVAS O PROCESAL: Porque las resoluciones que emite el
administrador está sujeta a recursos administrativos de revocatoria,
reposición, contencioso admón.
(Reg. De Propiedad una inscripción puede
ser objeto de impugnación)
CONSTITUCIONAL: Porque su nacimiento deviene del orden constitucional
4- CUÁL ES EL CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL: Son las materias y
los sujetos.
5- A QUE SE REFIERE LA MATERIA: Porque es propia y tiene relación con el
acto de inscripción, la publicidad registral y efectos que provoca.
6- A QUE SE REFIERE LOS SUJETOS: Son los fundamentales en la relación
registral, son los registradores, los usuarios de los Registros Públicos y los
terceros.
ANTECEDENTES DE LA PUBLICACION REGISTRAL
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UNA NECESIDAD HISTORICA: Dirigida básicamente a exteriorizar y divulgar
situaciones jurídicas (principio de publicidad).
En la edad antigua: las demandas de carácter político y fiscal adoptaban un
carácter territorial lo que se dio en el Derecho Romano, tales como: los
registros domésticos y la institución del censo.
En la edad media:
el estado civil se probaba acudiendo a los medios
ordinarios de prueba, declaración de testigos.

7- EN DONDE SE ENCUENTRA EL PRECEDENTE MÁS DIRECTO DEL
REGISTRO CIVIL: En los Registro Parroquiales de la Iglesia Católica.
8- QUE ACONTECIÓ EN RELACIÓN AL DERECHO MERCANTIL, EN LA
EDAD MEDIA: Surgen antecedentes de la publicidad registral, como los
registros a comerciantes, protección de marcas y la utilización de razones
sociales.
9- QUE ESTABLECIERON LAS ORDENANZAS DE BILBAO: Son el primer
cuerpo del Derecho Comercial Español Terrestre y Marítimo, al haber regido
en distintos países hispanoamericanos influyo en la mayoría de legisladores,
incluyendo en la nuestra.

En la época Ptolemaica. . los señores feudales. la publicidad fue rudimentaria. mediante un libro en ciertos núcleos a cargo de un registrador. (Historia de la finca. recibiendo una moneda.ANTECEDENTES DE LA PUBLICACION REGISTRAL INMOBILIARIA - En la antigüedad y en la baja edad media.Sus diversos estados que componían la Grecia Clásica. GRECIA: . llevándose en libros por separado para cada municipio y se tomaba razón de encasillado.El funcionario ante el cual se realizaban las transacciones era EL ESCRIBANO. El acto debía realizarse delante de testigos.SISTEMAS DE TRANSCRIPCION. la mayoría de personas eran propietarias de bienes inmuebles. MANCIPATIO: Constituyo un acto ritual ente testigos. siendo estos: EL MANCIPATIO Y IN IURE CESIO. los registros eran llevados por circunscripciones territoriales y estaban alfabetizados por sus poseedores o titulares. ROMA: . EGIPTO: . . Originalmente se consignaban en los libros todo negocio que tenía lugar entre las autoridades en pura sucesión cronológica pudiendo ser pública o privada la naturaleza inmobiliaria. las transacciones sobre inmuebles se documentaban por un funcionario y se inscribían en registros con finalidad fiscal. Naciendo entonces en DANZIG SISTEMA DE FOLIO REAL.En 1539. haciendo notoria la conexión entre persona adquiriente y la cosa adquirida IN IURE CESIO: proceso ficticio o acto modelado sobre proceso de reivindicación (adquirir nuevamente la propiedad de un bien) LOS DERECHOS GERMANICOS: Configuraban inicialmente la transmisión de la propiedad como negocio solemne. se inició la PUBLICAD DE GRAVAMENES. a quienes les proporcionaban bofetadas y cachetadas para que recordaran. completándose según los tiempos y lugares por el llamamiento de los vecinos para que testificaran la transmisión del fundo. los monasterios y los grandes terratenientes laicos.Las transmisiones y constituciones reales sobre fundos itálicos son objeto de publicidad. como estímulo. se aprueba el reglamento que establecía la Contadurías de Hipotecas. las formas de transmisión eran públicas. estando la posesión o la propiedad concentrada en quienes ostentaban el poder político y económico. Siendo este el medio de prueba y de legitimación frente a terceros. entre los cuales debían encontrarse algunos niños quienes conservaban más tiempo la memoria de lo ocurrido. - LOS DERECHOS GERMANICOS ORIGEN DE LA PUBLICDAD REGISTRAL: Se encuentran sus primeros antecedentes en el libro que se conoce pertenece a la Parroquia de Martin en Colonia. de las propiedades) . . ESPAÑA: .En 1768. Los mayores terratenientes de esa época eran los Reyes.

En nuestro país existen los registros Parroquiales de la Iglesia Católica. en el sentido que para la inscripción de un acto o contrato. recoge normas relativas al Registro Civil y al Registro de la Propiedad. 13PRINCIPIO DE ROGACIÓN? Se refiere a que la inscripción registral únicamente puede ser iniciada a instancia de parte. se emite en España la Primera Ley Hipotecaria (nace el Registro de la Propiedad y Publicidad Registral). 10Que son principios registrales? Son las directrices. es decir. mediante solicitud o petición al Registrador General de Propiedad. 18- PRINCIPIO DE PUBLICIDAD? . los títulos válidos y perfectos. los documentos son calificados por el Registro y una vez llenen los requisitos de forma y de fondo procede a efectuar los asientos respectivos. que inspiran un conjunto normativo y constituyen a la inteligencia e interpretación de las reglas particulares. el cual no depende de la antigüedad. en sentido que una vez asentadas en los libros de inscripciones se conservan y permanecen inalterables en tanto no ocurra otro hecho jurídico que afecte al actual. GUATEMALA: .La historia de la publicidad Registral tiene su origen en los diferentes Códigos y Leyes en las distintas épocas. 14PRINCIPIO DE PRIORIDAD? Se refiere a la preferencia de dos derechos inscritos en el Registro.Actualmente en Guatemala se cuentan con dos Registros de la Propiedad uno de la Zona Central y el de Quetzaltenango el Segundo Registro de la Propiedad. orientando el funcionamiento de los Registros. presumiendo de su legitimidad. 16PRINCIPIO DE PRESUNCION DE AUTENTICIDAD LEGITIMA DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA SU REGISTRO? También llamado PRINCIPIO DE LEGITIMACION. 11- PRINCIPIO DE INSCRIPCION? 12PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURÍDICA? Atiende como garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales. 15PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO? Se refiere al encadenamiento lógico de los asientos registrales practicados. 17PRINCIPIO DE LEGALIDAD? Solo pueden tener acceso al Registro de la Propiedad. se requiera la existencia de una conexión entre un acto con otro anterior ya inscrito. sino de la fecha de ingreso del título en el mismo. lineamientos o reglas más generales del Derecho Registral. en los que se llevan registros de bautismos y de matrimonios religiosos. Código Civil 1877. . que reúnan los requisitos de fondo y forma exigidos en ley.- 1861. es decir primero en registro primero en derecho. .

. 19PRINCIPIO DE LEGITIMACION? Se refiere a que los diferentes registros. pudiendo hacer valerlos ante otros (erga omnes). legitiman a quienes aparecen como titulares de tales derechos. sin negársele u ocultársele información alguna de la información que el mismo exista. libros y actuaciones del Registro.Consiste en que toda persona tiene acceso a los documentos.