Mtodos y estndares de operacin y diseo del trabajo para la construccin de

un almacn.
I. Identificar las condiciones necesarias para establecer un proceso.
1.1. Mano de Obra.
a) Directa.
Para la construccinde el almacn de jugos es necesario contratar mano de obra
directa, que es la que se encargara de llevar acabo la construccin de dicho
almacn, para llevar acabo la construccin se requerir de; un arquitecto que se
encargue de generar los planos que sern la base de la construccin ya que en
estos se pueden observar desde la dimensiones hasta las caractersticas con que
este debe contar, tambin es requerido contar con el maestro de la obra, que en
este caso actuara como el supervisor a los largo de la construccin, y por ultimo
pero no menos importante ser necesario la contratacin de los albailes.
Los honorarios que cobran por lo general los arquitectos oscilan en $200 por
metro cuadrado. El arquitecto deber entregar:

PLANO ARQUITECTONICO
PLANO ESTRUCTURAL
PLANO HIDROSANITARIO
PLANO ELECTRICO
PLANO DE INSTALACION DE GAS.
MEMORIA DE CALCULO Y ESTRUCTURAL.

A continuacin se muestra una tabla donde se puede apreciar la mano de obra a

contratar, la cantidad de personal y los honorarios a pagar; semanalmente y
mensualmente, en este caso en el lapso de tres meses que es lo que durara la
construccin.

1.2. Flujo de mercanca.

Dentro del flujo de mercanca se toma en cuenta todo el movimiento que realizara
la materia prima desde el almacn, hasta el destino(lugar de la construccin);
tanto en la distancia que recorrer como el tiempo en que tardar en llegar. Los
insumos que se utilizaran sern; bloc, cemento, mortero, varilla, castillos electro
soldados, grava, arena, cimbra de madera, clavos, cable, canaletas, caja de
switch,
sistema
de
acondicionamiento,
generador
elctrico.

Hacer pedido de
materia prima

Almacn de Home Depot

Transporte de

Hacer pedido de
renta de
maquinaria

Almacn de Dormer

materia prima

Llegada de materia prima al

almacn de la construccin

Transporte de
materia prima

Llegada de maquinaria prima a la

construccin

1.3. Condiciones del cliente-proveedor.

Es primordial que en la construccin el proveedor (encargado de hacer el alcen),
brinde el mejor servicio en cada proceso de la construccin, esto con el fin de
entregar el proyecto (obra terminada), al cliente y que este quede totalmente
satisfecho con el producto terminado (almacn), por ello la obra ser monitoreada
desde el principio; flujo de mercancas hasta el comienzo / fin de la obra.
a) Clientes internos.
Dentro de la construccin del almacn se encuentras distintos proveedores y
clientes internamente, esto quiere decir que dentro de la obra hay personas
encargadas de un rea que solicitan a personal de otra rea algn material o
alguna "producto ya terminado", para el cliente, en este caso serian las personas
que estn solicitan. En los siguientes esquemas se muestran los distintos
proveedores y clientes existentes a los largo del proceso de construccin.

El personal encargado de preparar el terreno con demoliciones (primer paso), es

el proveedor del proceso de desescombro y nivelacin del terreno (cliente).

Proveedor.

Cliente.

Preparacin de terreno con

demolicin.

Desescombro y nivelacin del

terreno.

Maquinara a utilizar:
Excavadora y apisonadora.

El personal encargado de la colocacin de los elementos que forman la base, bajo

tierra y su forma y tamao, en este caso, zapatas, pilotes y losas, a este proceso
tambin se le conoce como la cimentacin son los clientes del proveedor que se
ocupa del desescombro y la nivelacin del terreno.

Proveedor.

Cliente.

Desescombro y nivelacin del

terreno.

Cimentacin

Material y maquinaria a utilizar:

Zapatas, pilotes y losas;
excavadoras y hormigoneras.

El siguiente proceso es el de la cimentacin, que a su vez este es el proveedor de

la formacin de la estructura del almacn (cliente), formando la estructura con
pilares, forjas y bigas.

Proveedor:
Cimentacin.

Cliente:
Formacin de la estructura.

Material y maquinaria a
utilizar:
Hormign, gras y
hormigoneras.

El personal encargado de la fabricacin del la loseta(cubrimiento de techo) sern

los clientes de la formacin de la estructura.

Proveedor
Cliente:
Formacin de la estructura.
Cubrimiento de techo.

Material a utilizar:
Hormign, madera, y clavos.

Para realizar el cerramiento del almacn ser necesario que la estructura ya est
terminada, el cerramiento se fabricara con varillas de metal cuadradas, con el fin
de mayor seguridad.

Proveedor
Formacin de la
Cliente:
estructura.
Cerramiento.

Material y maquinaria a
utilizar:
Hormign y varillas de metal

Los encrasados de colocar el piso dentro del almacn pasaran a ser los clientes
de la formacin de la estructura.

Proveedor

Cliente:

Formacin de la estructura.

Piso.

El tabicado ser tanto el "engarre" de las paredes como la separacin de las

mismas, siendo este otro cliente mas de la formacin de la estructura.

Proveedor
Formacin de la estructura.

Materia y herramientas a utilizar:

Yeso, azulejos, paletas, paletines, frats,
escuadras, plumadas, nivel de
burbujas, ,galidos.

b) Proveedores-Clientes externos.
Se entiende cono clientes o proveedor externos a todas aquellas personas o
empresas ajenas a la empresa (construccin), que brindaran ya sea un bien o un
servicio para hacer posible la construccin del almacn. En este caso se contaran
con varios proveedores que brindaran productos y servicios, a continuacin se
6

muestra una tabla con los proveedores solicitados; donde se aprecia el nombre de
la empresa que brinda los servicios/productos, el ramo de actividad y la direccin
de su ubicacin.

Nombre de la
empresa

The Home Depot

Grupo Cementos
Chihuahua.

Dormer.

Ramo de
actividad.
Construccin.
Lnea blanca.
Decoracin.
Electrnicos.
Pinturas.
Seguridad.
Cementos.
Morteros.
Productos
estructurales
prefabricados.

Maquinaria
pesada y
ligera.

Direccin.

Telfonos.

Av. Henequn 1181,

Col. Salvrcar Cd.
Jurez
Chihuahua 32690

(656) 637
4700

GCC Cemento planta Samalayuca

Km. 332 Carretera
45
Samalayuca, Mpio.
de Ciudad Jurez,
Chihuahua, Mxico.
Conmutador

(656) 649
5000

818 00 76.

1.4. Maquinaria y equipo.

Durante la construccin se utilizara, maquinaria, herramientas y equipo de
seguridad. La maquinaria de construccin, se incluye un grupo de mquinas
utilizadas en actividades de construccin con la finalidad de remover parte de la
capa del suelo, de forma de modificar el perfil de la tierra segn los
requerimientos. Se utilizan mquinas de excavacin para remover el terreno
donde se asentarn las fundaciones y bases de la construccin
Las caractersticas del suelo es el tipo de maquinaria que resulta ms adecuada.
Por ejemplo suelos muy duros como rocas o arenas cementadas requieren de
martillos para perforar la roca, cuchillas circulares de corte o retroexcavadoras con
martillo picador. Por otra parte suelos ms blandos permiten trabajar con
retroexcavadoras y motoniveladora.

Por lo tanto estas son las maquinarias que se utilizaran, en donde se construir el
almacn es de suelos blandos y utilizaremos la maquinaria siguiente.
Maquinaria a utilizar:

Retroexcavadora
Mototralla o Tralla
Cilindro compactador
Volquete
Gra

Herramientas y equipo ligero:

Allanadora
Apisonadores o bailarinas
Vibrador para concreto
Revolvedora
Cillaza
Andamio
Cimbras
Pistola de clavos
Plomada
Maceta
Pala
Paleta de albail
Pico
Rasqueta
Escuadra de albail
Serrucho
Taladro
Puntero de cantero
Cortafro

Herramientas a utilizar:

Adquisicin
Alicate
Atornillador
Brocas (para concreto, madera y metal)
Brochas, rodillos, bandejas, cintas de enmaascarado, etc.
Chuzo
8

Cincel
Combo
Cuchillo cartonero
Disco de corte
Escobilla metalica
Espatula
Hachuela
Huincha
Lapiz carpintero
Lienza
Llana
Martillo
Nivel de mano
Pala
Pistola de silicona
Platacho
Plomo
Punto
Serrucho carpintero
Sierra manual para metal
Tierra de color
Tijera para metal
Tizador
Pelacables y pasacables.

1.5. Procedimiento para la construccin.

A continuacin se muestra el procedimiento que se deber seguir para la
construccin del almacn; as tambin se aprecia un diagrama de GANNT donde
se establecieron las fechas para la realizacin de cada actividad dentro de la
construccin.
1.5.1. Cierres perimetrales.

Materia prima.

Para comenzar a colocar el cierre perimetral es necesario asegurarse de contar

con todo lo necesarios;
o Alambrado de 22.5mts
x 23mts.

o Postes
metalico12
unidades.
o Torniquetes.
9

o
o
o
o
o

Tensores.
Planchuelas.
varilla roscada
tuercas
arandelas

o
o
o
o

alambre liso de acero

puntales
Intermedios
Tejido romboidal.

Herramientas.
1
pala de punta para cavar los pozos donde irn los postes.
Cinta
mtrica
de
100mt.
Pala
ancha
para
mezclar
el
hormign.
Balde
de
albail.
Chapa
o
batea
para
mezclar
el
hormign.
Trompo.
Alicate
para
alambre
Tenaza
Llave Francesa o llave fija o picoloro para ajustar las torniquetas y los
tornillos
de
los
tensores.
Taladro
y
mecha
para
madera.
Guantes
de
cuero
Pioln
de
albail.
Plomada
Nivel de burbuja

Se optara por rentas las mencionadas herramientas ya que esto servir a reducir
los costos en la construccin.

Procedimiento.
1) Tirar las lneas; Desde los puntos de referencia se ata el pioln o la
tanza y hacemos coincidir el hilo con uno de los bordes de la estaca
y se estira hasta la otra estaca o punto de referencia y se hace
coincidir del mismo lado. Este proceso se hace de cada lado en que
se pondr el alambre.
2) Marcar el lugar de los pozos; Se empieza por una de las esquinas,
con la cinta mtrica se pone un palito clavado o se hace una marca
bien notoria en la tierra cada 5 metros.
3) Haciendo los pozos ; Se colocan los guantes, se toma la pala de
punta y se marca en la tierra el pozo, no es necesario ir con una
cinta para ver si el dimetro es de 25 cm, cuando se hunda la pala se
va a generar solo por el ancho mismo de la pala.
10

4) Asentando los pozos; Ahora con el mismo poste o un pizn (pieza

pesada que se usa para golpear la tierra y afirmar lo que queda
suelto), se golpea el fondo del pozo para que quede bien firme y se
deja los postes presentados.
5) Rellenando y aplomando los postes. Ya con todos los hoyos bien
asentados, es el momento de afirmar los postes y aplomarlos bien;
se hace el hormign poniendo en el trompo, el agua se va agregando
a
medida
que
se
mezcla.
Ya hecho el pastn se rellena el hueco con el poste adentro
procurando que el poste quede pegado al hilo y con la plomada o
nivel de burbuja se cuida que se mantenga el nivel horizontal; se
llenan los huecos con hormign hasta unos 5 cm antes del nivel del
piso.
6) Secado ; Se deja que el cemento tire al menos un da, se hacer a un
lado el alambrado primero y mientras tira se pone el cemento de un
poste se hacen los pozos y todo el proceso del otro lado y as hasta
terminar.
7) Poniendo puntales ; luego de poner los esquineros se ponen los
puntales, y los amarramos con las varillas roscadas, despus se
amarran al piso con concreto.
8) Parado del alambre.; Los rollos de alambre tejido vienen de 10
metros as que para hacer ms largo el tramo hay que unirlo, para
unirlo hay que sacar un alambre de un rollo y se estiran las puntas
de dos rollos y luego se pasan enroscando las puntas de ambos
rollos.
1.5.2. Instalacin de Faenas.
Las Faenas son la construccin de pequeas instalaciones provisionales, para
garantizar el almacenaje de materiales, y dotar instalaciones sanitarias para uso
del personal, en este caso se construir la faena para resguardar la materia prima
y para el velador.
Herramientas a utilizar:
o Carretilla.
o Pala punta huevo.
o Pala recta.

o Chuzo.
o Picota

Maquinaria a utilizar:
o Retroexcavadora.
o Mini retro excavadora.

o Camines Tolva.

11

Materiales a utilizar:
o Estacas
de
madera.
o Tablas de
1"x 4".
o Clavos
corriente
s de 3"

o Cal.
o Manguer
a
para
nivelar.
o Plomada.
o Nivel.
o Serrucho
.

o Alambre
No. 18.
o Martillo.
o Cambo.
o Diablo
Normal.

Procedimiento para la fabricacin de la faena.

1) Trazado; Se trazan los ejes de referencia, se usaran como gua para
instalar definitivamente la construccin; se preparan las estacas y
niveletas que definen el permetro, basado en puntos y ejes de
referencia.
2) Excavaciones; Colocacin de fundaciones.
3) Replanteo de cimento para excavacin; Trazado de los ejes de
fundacin.
4) Excavacin de cimiento; Se ejecuta manualmente o con maquinaria.
5) Colocacin de tablas: Se comienza a colocar las tablas.

1.5.3. Preparacin del terreno.

Maquinaria a utilizar:
o A apisonadora.
Procedimiento:
1) Limpieza del terreno; antes de comenzar con la nivelacin del
terreno es necesario comenzar con la limpieza del mismo, desyerbar
(si es necesario), retirar basura.
2) Nivelacin del terreno; La maquina apisonadora conjuntamente con
el chofer de la misma se encargaran de realizar esta actividad.

1.5.4. Cimentacin.

Procedimiento para la cimentacin.

12

1) Excavaciones;
a) Despus del trazo original se marcaran con cal los anchos que
tendr la zanja de la excavacin.
b) La profundidad de la excavacin se debe consultar en el proyecto
estructural del plano del terreno. Se debe excavar hasta
encontrar terreno firme, la tierra y piedras que se saquen debern
ponerse donde no estorben o en un lugar cercano para usarlas
como relleno.
c) Al llevar acabo las excavaciones es necesario conocer, tomando
en cuenta el abundamiento, el talud o ngulo de reposo del
material a excavar y disponer la superficie necesaria para
depositar el producto de la excavacin, previniendo derrumbes
que podran ocasionar accidentes y prdidas de tiempo.
d) Para una cimentacin que requiera cimbra lateral (zapata) ser
necesario realizar esta sobre excavacin para trabajar la cimbra
del elemento.
2) Cimentacin;
a) Conociendo el tipo de terreno se empezaran los cimientos; estos
son muy importantes pues una vez hechos no se pueden corregir.
b) Los cimientos de mampostera (concreto ciclpeo) se pueden
hacer a los largo y bajo los muros; si es esta la cimentacin que
se elige, se preparara el mortero de la siguiente manera: a 5
botes de arena se le agregaran 2 botes de agua y un saco de
mortero, mezclando todo. La piedra bola deber estar mojada
para que no absorba la humedad del mortero, tambin se debe
humedecer el fondo de la zanja que se hizo para el cimiento sin
formar charcos. Normalmente una cimentacin corrida a base de
concreto ciclpeo se compone de un 40% de piedra bola y un
60% de concreto.
c) En el cimiento se debern dejar los huecos donde se colocaran
las tuberas para el agua y el drenaje y el sitio donde se anclaran
los castillos.
Pasos grficos para la cimentacin:

13

14

3) Relleno;
a) El terreno deber quedar completamente plano, para esto en
ocasiones habr necesidad de rellenar algunas reas; esto se
puede hacer con grava cementada o suelo-cemento.
b) El terreno se deber humedecer sin formar charcos para
apisonarlo bien.
c) Cuando hay necesidad de hacer rellenos y se requiere que estos
estn consolidados, se ira haciendo por capas horizontales de 20
cm. de espesor, como mximo, y se irn apisonando
perfectamente hasta que al rebotar el pisn se sienta que este no
hace bajar la tierra.
4) Firmes; Los firmes son la base de concreto sobre los que va a ir el
piso de la casa.
a) Se debe calcular que tan grueso es el material del piso que se
va a emplear y no se debe olvidar que el nivel del piso debe
quedar al menos un escaln arriba del nivel del terreno.
b) Para que quede bien nivelado el piso se debern colocar
pedazos de ladrillo con la cara plana hacia arriba (estos
pedazos se llaman maestras y sirven para sealar el nivel que
deber tener el piso). El nivel de todas las maestras debe
quedar a la altura de la dala, para eso se utiliza la manguera
de nivel.
c) Hecho esto se humedece el terreno sin hacer charcos y se
vaca el firme en todo el interior de la construccin.
d) Para hacer los firmes se necesita el concreto de resistencia fc
100 kg/cm2. Se prepara con un saco de cemento, 6 botes
arena, 7 botes de grava y dos botes de agua.
e) Con una regla de madera se acomodara el concreto,
guindose por las maestras para que quede a nivel, luego con
una llana se le da el acabado final, o sea el pulido.
f) Ya fraguado el concreto se cura mojndolo lo suficiente
durante una semana tres veces al da. Nota: en algunos tipos
de suelo se recomienda utilizar malla para armar firmes.
g) Se recomienda impermeabilizar la cadena o dala de
cimentacin para evitar que la humedad suba por los muros y
provoque la aparicin de salitre que carcome los materiales.
1.5.5. Estructura.
1) Muros; los muros se harn de block aligerado.
a) Para iniciar el muro se necesita hacer un trazo valindose nuevamente de
las crucetas y tirando un reventn. El block se alineara al hilo y se ir
15

b)
c)

d)

e)
f)
g)
h)
i)

j)

nivelando con una niveleta de mano. Hay que cuidar los espacios de
puertas y ventanas y el nivel del cerramiento.
Si se hace un buen desplante las siguientes carreras o hiladas quedaran
muy bien.
Terminada la primer hilada se arman los castillos. Los castillos son
refuerzos verticales que se ponen donde se cruzan los muros y en las
esquinas. El castillo se amarra con la dala en donde se cruze.
El castillo debe estar sentado desde 1/3 de altura de la mampostera, pues
nos sirven para amarrar desde las dalas de desplante, lo mismo que los
muros y las cadenas de cerramiento
Cuando el largo de una varilla no es suficiente se unir a otra, es decir se
har un traslape.
Cuando se levantan los muros se deja un hueco para los castillos, para que
el concreto amarre con el muro, el corte se hace dentado a cada hilada.
La mezcla para pegar el tabique se prepara de la siguiente manera: Se
mezcla un saco de mortero mas 5 botes de arena, mas 2 botes de agua.
En cada hilada se tiene que revisar que el muro valla derecho, subiendo los
hilos.
Al levantar los muros no olvide dejar los espacios para puertas y ventanas
en el lugar que marcan sus planos, tambin revise su proyecto de
instalacin elctrica.
Si los muros quedan chuecos se pueden caer o hay que recubrirlos con una
pasta muy gruesa, es muy importante que los muros queden bien pegados.

2) Cimbrado y colado de castillos y columnas.

a) Ya lista la cimbra se procede a hacer el concreto para el colado, con una
resistencia de fc 150 kg/cm2 que se prepara con: un saco de cemento, 5
botes de arena, 6 botes de grava tamao y 2 botes de agua.
b) Al colar el castillo se debe cuidar que no se mueva la cimbra, se ir picando
con una varilla en capas de mas o menos 1 metro para que no queden
huecos.
c) Antes de echar el colado se deben humedecer la madera y las varillas, para
que estn limpias y no absorban la humedad del concreto, tambin hay que
golpear la cimbra con un mazo.
d) El armado de las cadenas de remate o cerramientos es exactamente igual
que el de las dalas.
3) Cimbrado y colado de cadenas de remate o cerramientos.
a) El cerramiento pasara sobre el espacio que se dej para puertas y
ventanas, y
terminara donde empez, (se har alrededor de la
construccin como un anillo). En el espacio para puertas y ventanas se
pondr un fondo de madera que se sostendr con puntales.
b)
16

c) Las cadenas de remate se cuelan a media altura dejando sin concreto las
varillas superiores para amarrar la losa.
d) No olvidar consultar la altura de puertas y ventanas.
a)
b)
c)
d)
e)

a)
b)
c)

d)

4) Cimbrado de trabes y losas.

Abajo del puntal se coloca una rastra y dos cuas de madera, estas sirven
para que no se hunda el puntal y para que se pueda bajar o subir.
Luego se amarran los puntales con contravientos diagonales para que no
se mueva la cimbra a la hora del colado.
Los contravientos deben estar clavados firmemente a los puntales.
Por ltimo se colocan tablas o tarimas sobre los cargadores. Se debe
cuidar que la cimbra quede a un solo nivel y sin huecos.
La cimbra la hace un carpintero de obra negra y se usan clavos
galvanizados de cuatro pulgadas y dos y media pulgadas, tarimas y
tablones.
5) Armado de las trabes.
Cuando la cimbra esta lista, con lpiz, crayon o gis se marcara la
separacin de las varillas, los ganchos y los bastones, sobre la cimbra.
Por su seguridad siempre suba a la cimbra con zapatos y no con tenis para
evitar accidentes.
Luego se doblara la varilla con la grifa, ayudndose con un tubo de media
pulgada para hacer palanca, empezando a hacer el armado de la parrilla.
Despus se acomodan las varillas que se van a bayonetear y se agregan
los bastones. Despus de colocar el refuerzo se deja lista la instalacin
elctrica que va en el techo.
Cuando se hacen los colados hay que cuidar que al picar el concreto no se
dae la tubera de poliducto y vigilar que no se salgan las tuberas de las
cajas de conexiones.
6) Colado de trabes y losas
a) Despus se coloca el armado con pedaceria de piedra o grava.
7) Descimbrado de trabes y losas
b) Pasados 15 das se quita la cimbra, acomodndola por tamaos y
dndole su pasada de aceite a la madera. Se retiran los
contravientos y los arrastres del medio central de la losa.
c) Los polines verticales quedaran colgando, tome todas las
precauciones necesarias, ya que alguno se puede desprender.
d) Ya retirada la cimbra, se colocan varios puntales bien calzados en el
centro y se deja otra semana. Cuando las losas o trabes estn
colgadas se debe a una falta de acero o a un mal proporcionamiento
del concreto. ( mucha agua, o poco cemento o a que la cimbra no se
puso a nivel ).
17

1.5.6. Acabados.
1) Instalacin elctrica.
a) Para la instalacin elctrica se tienen que ranura los muros para
colocar los tubos. Se tratara que las ranuras sean verticales.
b) Cuando un ngulo es muy cerrado es preferible cortar la
manguera y usar un coplee de escuadra o codo que facilite el
paso de los cables.
2) Zarpeo y afine en muros
a) Se usa el mortero para darle al muro un recubrimiento tosco
aplicado con cuchara de albail y plana de madera, este
mortero debe estar suficientemente mojado para evitar
agrietamientos.
b) Se cierne arena para hacer un mortero mas fino y este se
aplica sobre el ya puesto con llana metlica para lograr una
textura adecuada y uniforme.
c) Se har primero el zarpeo de la loza, luego los muros, para
usar los mismos andamios sin hacer movimientos intiles.
d) Se humedece la superficie y se aplica con la cuchara la
primera tirada; procure que sea uniforme y lo mas delgada
posible. Con una maestra a nivel y con movimientos circulares
se van eliminando grietas.
e) El mortero para el zarpeo se har con: 1 saco de mortero, 5
botes de arena, mas 2 botes de agua.
f) El zarpeo en los muros se har en la misma forma, se
humedece y se colocan unas maestras para que quede
aplomo. Se deben cubrir con papel todas las cajas de la luz
g) Los aplanados exteriores evitan que el muro se humedezca
con la lluvia.
h) En las puertas y ventanas se ponen reglas de madera o metal
y se usa la plomada. Las reglas se sujetan con varillas en
forma de arco.

3) Yeso en interiores
a) Se deber aplicar un aplanado de yeso a plomo y reventn para obtener
texturas uniformes tanto en muros como en cielos.
b) El yeso puede aplicarse directamente sobre el muro de block o en su
defecto aplicar un zarpeo previo para disminuir el volumen de yeso a
utilizar.
18

4) Pintura.
a) Es necesario que antes de pintar se limpie la superficie de polvo, suciedad
o material suelto existente para as obtener una base firme para la pintura.
b) Las superficies muy porosas o absorbente hay que lavarlas con agua y
cepillo debindose aplicar la primera mano de pintura sobre la superficie
todava hmeda.
c) La brocha debe correr bien sobre la superficie y esto determinara la
cantidad de agua que se tiene que agregar, misma que nunca debe ser
mayor del 10%.
d) La segunda mano puede aplicarse a las tres o cuatro horas de la primera,
utilizando la pintura tal y como viene envasada de origen.
5) Empastado de azotea
a) El empastado de la loza de azotea se hace con el fin de darle una
pendiente a esta encausando as el agua pluvial a un desage evitando as
encharcamientos.
b) El empastado se hace de mortero cemento arena y su pendiente no debe
ser menor al 1%.
6) Impermeabilizacin
a) Existen muchos materiales para proteger la losa de la lluvia. Utilice el que
mas le convenga o se ajuste a su presupuesto.
b) La impermeabilizacin se har sobre la capa de mortero que se puso para
la pendiente.
c) Es importante que la impermeabilizacin este puesta adecuadamente con
la aplicacin del micro-primer, emulsin asfltica, fieltro, sellador y pintura;
esta impermeabilizacin no deber presentar fisuras, agrietamientos y
burbujas, pues esto determinar que no fue colocada adecuadamente.
1.5.7 HERRERIA
1) VENTANAS DE ALUMINIO
a) Una vez seleccionados los perfiles convenientes para cada seccin, se
procede al corte de las tiras de perfil, el cual por lo general se fabrica en
longitudes de 6 mts.
b) El corte mas conveniente, desde cualquier punto de vista es hacindolo a
45 con objeto de darle mayor rigidez a la ventana, todos los elementos
verticales o postes deben ser hechos de una sola pieza.
c) Una vez cortados los perfiles a los tamaos exactos, se colocan los tramos
para armar la ventana, sobre mesas horizontales perfectamente niveladas
cuya altura variara segn la comodidad del operario, procedindose en
ellas al soldado de todos los perfiles entre si, revisando continuamente con
metro y escuadra la unin de los elementos. Para el proceso de soldadura
19

no debe usarse por ningn motivo soldadura autgena, pues esta provoca
por su mismo proceso una torsin en la lmina.
d) Una vez dispuestos todos los perfiles y revisadas las escuadras se procede
a puntear con soldadura elctrica toda la ventana con objeto de fijar entre si
todas las secciones, procediendo posteriormente a ejecutar los cordones en
todos los cortes para despus mediante un proceso de esmerilado, obtener
superficies perfectamente lisas'
1.5.8. CARPINTERIA
1) PUERTAS.
a) Despus de la colocacin de las ventanas se proceder a poner las puertas
interiores, La puerta de acceso principal puede ser de madera o metal.
Revise donde tiene las anclas la puerta que se va a colocar. Se coloca y se
recibe con cemento. Normalmente las puertas abren hacia el interior.
b) El sistema constructivo de este tipo de puertas podemos decir que varia en
cada pas, y los sistemas mas comnmente usados en Mxico son los
siguientes:

1.5.9. LIMPIEZA FINAL DE LA OBRA

c) Consiste en la limpieza detallada de muros, pisos, plafones, herrera,
ventaneara y vidrios, etc. para entregar el producto terminado.
d) Incluye: materiales, enseres necesarios para efectuarla, carga y acarreo de
material producto de la limpieza. As como tiro ( en los lugares oficiales) del
mismo, fuera de la obra y limpieza de todo el lote.
e) Incluye: el desalojo y tiro ( a los lugares oficiales) del escombro producto de
las demoliciones, ranurados, perfilados etc.
Aqu diagrama de procesos nayee

1.6. Costo Estndar de materia prima y mano de obra.

A continuacin se puede apreciar los presupuestos para la mano de obra, materias
primas, herramientas y maquinarias que se utilizaran a lo largo de la construccin.
Los costos a pesar de ser reales, son aproximados ya que varan depende a la
fecha y a la cantidad de material/herramientas a comprar o rentar.

1. Presupuesto para la mano de obra

20

2. Presupuesto de materia prima.

21

3. Renta de herramientas y maquinaria (ligera/pesada).

22

4. Presupuesto de construccin de almacn.

23

1.7. Maniobra de materiales y sealamientos durante la construccin.

1.7.1 Maniobra de materiales.
Es muy importante conocer cules son las formas correctas de manejar el materia
de construccin ya que de no hacerlo correctamente esto puede llegar a ser muy
peligroso, por lo que para llevar a cabo la construccin se opto por realizar un
pequeo manual, el cual deben de leer los trabajadores antes de comenzar con la
obra, as tambin se colocaran sealamientos que indicaran con imgenes y
palabras cortas lo que se debe y no hacer en cada rea; as como indicar como
cargar cada tipo de material.
Solo se debe de sacar de la faena el material que se va a utilizar, una vez
terminado de utilizar el material debe de regresarse a la misma.
Carga de bultos; para cargar los bultos es necesario adaptar una postura,
siguiendo los siguientes pasos;
a) Mantener derecho el saco, con el objetivo de ubicar el pie en buen
lugar.
b) Agarrar una esquina superior del saco, y con la otra mano la esquina
de la base.
c) Si el saco es lo suficientemente blando, se le puede hacer orejas en
las esquinas y asirlo de stas, firmemente con las manos.

Recoger material del suelo; para tomar material del suelo se debe de;
a) Doble la rodilla y enculllese, manteniendo la espalda recta tan cerca
de la vertical como sea posible
b) Levante la carga usando los msculos de las piernas, no los
msculos dorsales

24

c) La posicin de los pies y de las rodillas son elementos claves para

mantener la postura rectilnea de la espalda.
Transporte manual de mercancas; si se requiere transportar algn material
sin ayuda de algn artefacto es necesario evaluar:
a) El tamao de la carga a movilizar
b) La forma que est presente (regular - irregular)
c) El peso y/o volumen
d) La distancia de desplazamiento a recorrer con ella
e) La altura a que se deber levantar
f) Las condiciones de la superficie por la cual se desplazar con la
carga
Una vez evaluadas las situaciones de la mercancas es necesario determinar si
se utilizara solo de una persona para movilizar la carga o si se requiere ms de
una; si la carga es de gran tamao es necesario dos personas, as mismo si la
carga es de gran peso, o bien si la distancia a recorrer es demasiado extensa.
Transporte de tablas; debido a la altura de este material es necesario que
se colocar a un extremo del material y levantndolo segn mtodo cintico
hasta que el extremo est sobre el hombro. Luego avanzar, desplazando
las manos a lo largo del material, hasta lograr un punto de equilibrio de la
carga; esto para prevenir que la mercanca pierda el equilibrio y caiga al
suelo.
1.8.2 Sealamientos.
A continuacin se muestran los sealamientos que se colocaran en las diferentes
reas de la construccin del almacn.
a) Estar prohibido correr en todo el permetro que corresponde a la
construccin.

b) Uso obligatorio de casco de seguridad en todo momento.

25

c)

Se colocaran imgenes de la postura correcta para evitar

que los trabajadores se lastimen por alguna lesin.

d) Se colocaran sealamientos de peligro a la entrada de la construccion para

que los que transiten cercas tengan conocimiento de esto.

e) Se deber utilizar las rodillas para cargar objetos pesados, por lo que se
colora la manera correcta de levantar la mercanca.

26

1.8. Producto terminado.

1.8.1 Dimensiones del producto terminado.

1 mts

rea=517.5mts

3
mts

Superficie de la rea (517.5 rea)

(1.2altura)=621

2 mts

Para 1mt=12.5block
4
mts
1mts

4
mts

(621)(12.5)= 7,762.5 blocks

23
metros

1mts

4
mts
1mts
2 mts

2mts 2mts .5mt

2mts

1
mt 2mts

22.5
metros

27

1.8.2. Imgenes del producto terminado.

1.9. Contrato de la construccin.

Descripcin:
Contrato para el Proyecto: Construccin de almacn de Jumex
No.
Tipo
Contrato de Obras
Institucin(es)
ganadora(s)
Luis Adolfo Reyes Rodriguez

de

contrato: 5149819
de
o

Contrato:
Nombre

del

Consultor:

Fecha inicio:
01/01/2016 01:00
Fecha fin:
01/03/2016 00:00
Unidad/dependencia
Planificacin y Desarrollo Local y Urbano

asociada:

Cuantia:

28

No.

de

Licitacin:

Observaciones y/o Comentarios adicionales:

CLAUSULA
PRIMERA:
OBJETO

DEL

CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la contratacin de los servicios de El

Contratista para la ejecucin de las obras contempladas por el proyecto:
Adoquinado de Calle Ecodepa el Calvario I Etapa (380 Ml) del municipio de
Rivas del departamento de Rivas, de acuerdo a las especificaciones tcnicas
anexas
al
presente
documento.
CLUSULA

SEGUNDA:

DOCUMENTO

DEL

CONTRATO

Los documentos anexos al presente contrato forman parte integral de este

documento y debern leerse y entenderse como parte de su contenido. Ellos estn
constituidos por los planos, especificaciones tcnicas, la oferta del contratista con
su tabla de cantidades y costos unitarios, el cronograma de ejecucin y cualquier
otro
documento
acordado
entre
las
partes.
CLUSULA

TERCERA:

ALCANCE

DE

LOS

SERVICIOS

El alcance de los servicios que presentar El Contratista consiste en: Detalle en

documentos anexos. Para la ejecucin de las obras referidas en la Clusula
primera de este documento, incluyendo las labores de Planificacin y Direccin de
Proyectos. Los Alcances se encuentran exactamente desglosados tanto en el
documento del Proyecto, como en la Carta Oferta los cuales forman parte integral
de este CONTRATO.
CLUSULA

CUARTA:

OBLIGACIONES

SOCIALES

La Alcalda no tendr ninguna responsabilidad con el personal contratado por El

Contratista, el cual deber responder ante eventuales reclamos o demandas
derivadas
de
esta
relacin.
CLUSULA

QUINTA:

VALOR

DEL

CONTRATO

La Alcalda se compromete a pagar a El Contratista por la realizacin de los

trabajos objetos de este contrato, la cantidad de C$ 1,500,000.00 (Un milln
quinientos mil crdobas netos) suma que deber considerar todos lo costos
necesarios
para
cubrir
el
alcance
estipulado.
La Alcalda no aceptar en ningn momento reajuste a los costos unitarios aqu
29

referidos.
CLUSULA

SEXTA:

FORMA

DE

PAGO

El valor del contrato estipulado en la clusula anterior le ser pagado al contratista

de
la
siguiente
forma:
1. El contratista renuncia al adelanto por lo que los pagos se le realizaran
conforme
avance
de
la
obra
y
entrega
de
avalos.
CLUSULA SPTIMA: PLAZO DE TERMINACIN, FECHA DE INICIO Y
MULTAS
El contratista se compromete a terminar la obra objeto de este contrato dentro de
un plazo de 45 das calendarios contados a partir de la fecha de entrega del
adelanto
o
pago
inicial.
El caso de que El Contratista no termine el Proyecto en el plazo antes estipulado
incluyndose las extensiones autorizadas por el supervisor, deber pagar a la
Alcalda, en concepto de multa para indemnizar por el perjuicio que su demora
ocasiona,
una
suma de C$ 1,500.00 (Un mil quinientos codotas netos) por cada da de atraso en
la
entrega
de
la
obra.
CLUSULA

OCTAVA:

VICIOS

OCULTOS

El ltimo pago o pago final le ser efectuado al Contratista una vez que todas las
obras contempladas haya sido recibidas a entera satisfaccin de la Alcalda,
Previa garanta del 5% del monto contratado, la que responder a eventuales
fallas
constructivas
o
vicios
ocultos
encontrados
en
la
obra.
CLUSULA

NOVENA:

FUERZA

MAYOR

CASO

FORTUITO

La Alcalda reconocer al Contratista la ampliacin en el plazo de entrega de las

obras, siempre que se presentasen causas de fuerza mayor incluyendo: a)huelgas
laborales cuando sean reconocidas por la autorizacin competente, b) Daos
producidos por la naturaleza que estn fuera del alcance de El Contratista, tales
como inundaciones y otras causas similares comprobadas por la Alcalda.
CLUSULA

DECIMA:

SUPERVISIN

DE

LA

OBRA

La Alcalda nombrar a un SUPERVISOR quien ser responsable de supervisar

30

que las obras se ejecuten utilizando las mejores prcticas de la ingeniera y los
mejores materiales y equipo de acuerdo a los documentos establecidos en este
contrato.
El Supervisor fungir como representante de la Alcalda para todos los efectos
legales del presente documento, controlando y verificando en el terreno y de
manera continua la buena ejecucin y calida de obra. As mismo, el Supervisor
contar con la asistencia y asesora de INIFOM quienes en todo momento tendrn
acceso al rea del Proyecto mientras dure su ejecucin.
Tendr entre otras las funciones siguientes:

Representar a la Alcalda en sus relaciones con El Contratista, haciendo y

ordenando lo que estime necesario para asegurar el fiel cumplimiento de este

contrato.
Dar seguimiento a los trabajos conforme los planos constructivos,

especificaciones tcnicas y dems documentos contratables.

Revisar y aprobar materiales, mtodos constructivos, equipos, etc.
Aprobar o rechazar los avalos por avance de obras, pudiendo efectuar los

mismos en coordinacin con el Contratista.

Recibir y aprobar el proyecto provisional y definitivamente.

CLUSULA

ONCE:

TERMINACIN

DEL

CONTRATO

La Alcalda dar por terminado este documento cuando El Contratista viole

abiertamente las clusulas aqu contenidas o persistentemente se rehse a acatar
las disposiciones El Supervisor. Asimismo si la Alcalda incumple en cuanto a sus
obligaciones de pago. El Contratista podr a su eleccin dar por terminado este
contrato, quedando obligada la Alcalda a pagar al contratista el trabajo efectuado
ms los gastos y compromisos en que se haya incurrido el contrato, la parte que lo
decida deber notificar por escrito a la otra con ocho das de anticipacin.
En todo caso, la Alcalda se reserva el derecho de dar por terminado el presente
contrato si se presentase cualquiera de las situaciones siguiente.
Por incumplimiento atribuible al Contratista de cualquiera de las obligaciones
estipuladas
en
los
documentos
de
contrato.
1. Que El Contratista no ejecute el trabajo de conformidad con lo estipulado, o
sin motivo justificado no acate las rdenes dadas por la Alcalda.
2. Que El Contratista suspenda injustificadamente las obras o se niegue a
reparar alguna parte de ellas que hubiese sido rechazada como defectuosa por el
Superior.
31

3.
Por desviaciones aprobadas o mal uso de los fondos o desembolsos
provenientes del presente contrato en actividades no vinculadas a lo aqu
estipulado, sin perjuicio de las acciones legales que pudiera ejecutar La Alcalda
contra
los
responsables
de
dichas
desviaciones.
CLUSULA

DOCE:

EFECTOS

AL

MEDIO

AMBIENTE

El contratista se compromete a evitar crear situaciones que afecten negativamente

el ambiente donde se ejecuten las obras, por lo que consecuentemente deber
evitar acumulaciones de basuras, derrames de aceite, que quede concreto o
cemento regado sobre el terreno, agua estancada o que se entierren desechos de
cualquier
clase
en
lugares
no
autorizados.
CLUSULA

TRECE:

DOMICILIO

REPRESENTACIN

Ambos representantes nos sujetamos al domicilio de Beln - Rivas para recibir

notificaciones pertinentes al presente contrato. Las direcciones son:
Por

la

Empresa

Por El Contratista

Jumex

Jumex

de

Mxico

459459.

: Villa Don Bosco D 89, Managua Nicaragua.

1.10. Diagrama de GANNT.

Se formul un diagrama de GANNT para asignar tiempo a cada actividad de la
construccin y de esta forma tener la certeza de entregar el producto en la fecha
prevista.

32

56

33

1.11.Bibliografa.
http://es.slideshare.net/benitezortiz/materiales-y-procesos-de-construccion
http://www.ehowenespanol.com/cuanto-debe-pagar-contratista-horacomo_410050/
http://es.slideshare.net/perezerre/instalacion-de-faena
http://www.gcc.com/opencms/opencms/general_gallery/fichas/CatalogoProductos.
pdf
http://www.dormer.com.mx/renta-maquinaria.php
http://www.dormer.com.mx/documentos/productos/lista-precios-renta-ligera.pdf
http://www.dormer.com.mx/documentos/productos/lista-precios-renta-pesada.pdf
http://www.construyetucasa.net/index_archivos/Page960.htm

1.12. Conclusin:
La logstica se encuentra en casi todos los sitios, en este caso para la
construccin de un almacn la logstica se encontr desde la contratacin de la
mano de obra, la compra de materiales, la cadena de suministros, hasta el
proceso del mismo almacn, por ellos es de mucha importancia conocer cada una
de las opciones que se tienen como empres, como el proveedor que se es, ya que
lo primordial es mantener al cliente satisfecho.

34