Clase030815

LasCosasylosBienes

DerechosReales
:sonaquellosqueseejercensobre
cosas
o
bienes

Derechospersonales:obligaciones,
Derechosreales:recaensobrecosas.

Objetodelderecho
:Sonlascosasobienessobrelascualesesposibleejercerderechos
reales.Porejemplounasilla,cuaderno,computador,etc

Eslomismocosaybien?
ElCdigoCivilensulibrosegundosellamadelosbienes
Artculo565
:losbienesconsistenencosascosascorporaleseincorporales

Paralacienciaeconmicasehaceunadistincin,paraellalosbienessonlascosasqueson
tilesalhombreytienenunvaloreconmico,ademssonsusceptiblesdeapropiacin,es
decir,hacersedueo..Lascosassonlasquenotienenutilidadparaelhombreynotienenvalor
pecuniario.Porejemplo,elPeladeroenChaaral.

Enel
derecho
,ellegisladornodistingueentrecosasybienes,serefiereindistintamenteylos
tratacomo
sinnimos
ylaleylesdaelmismosentido.

Portanto,
cosaobienestodoaquelloquetieneunaentidadespiritual,corporal,artificial
oabstractayesunconceptoampliopuesabarcatodoaquelloquesepercibeporlos
sentidosoporelpensamiento.
Ejemplo,laenergaelctrica,queesunacosaobienquenopercibimosperoconlossentidos
sepuede.Ademssepuedepagarporestayessusceptibledeapropiacin.

Clasificacindebienesocosas:

PrimeraClasificacin
:
Silascosasobienespuedenser
percibidasporlossentidos

Artculo565
:
Losbienesconsistenencosascorporaleseincorporales.

a. Corporales
:Sonlasquetienenunserrealypuedenserpercibidasporlossentidos,
comounacasaounlibro.

b. Incorporales
:Consistenenmerosderechos,comoloscrditosolasservidumbres
activas.

Esunconcepto
restringido
,sonsololos
merosderechos
,esdecir,lasfacultadesqueel
ordenamientojurdicoreconocealaspersonasyquepuedenejercer.Portantoelconceptode
cosasincorporalesesnetamente
jurdico
,porquesecircunscribensoloaderechos.

Loscrditossonlosderechospersonales

Laservidumbreactivasongravmenesqueseestablecenrespectodeunpredio,en
favordeotropredioperocondistintodueo.

Lascosasincorporalesparanuestrosistemapuedenserderechospersonalesoderechos
reales.

Derechospersonales
:Sonaquellosquesolopuedenejercerserespectodeciertaspersonas
queporunhechosuyooporvoluntaddelaleyhancontradolaobligacincorrelativa.

Enelderechopersonalhayunacreedoryundeudor,yentreelloshayunaprestacin.

Ejemplo:eldeudorlepidealbanco10millones.Elbancoeselacreedoryelclienteeldeudor.
laprestacinconsisteenqueeldeudordebedevolvereldineroprestado.Paraelacreedores
underechopersonalocrditoporqueestensuactivopatrimonial,yparaeldeudorestoes
unaobligacin,porqueelconsuvoluntadsecomprometiaello.
Estasobligacionestienenfuentescomoelcontrato,cuasicontrato,delito,cuasidelitoolaley.

DefinicinDerechoRealsegnelartculo577
:

Eselquetenemossobreunacosasin
respectoadeterminadapersona.

Inciso2:Sonderechosreales:
Dedominio
Deherencia,
Deusufructo,usoohabitacin,
Lasservidumbresactivas,laprendaylahipoteca.
Eldecenso,encuantosedirigecontralafincaacensuada.

Art579
:elderechodecensoespersonalencuantosepuededirigircontraelcensuario,yreal
encuantosepersigalafincaacensuada.
Espersonalcuandosedirigecontraeldeudor,perorealcuandosedirigeencontradelafinca
acensuadaconelobjetoderecuperarla.


Anlisisdeladefinicin:

Sinrespectoadeterminadapersona
:Significaquelosderechosrealestienenun
sujeto
pasivouniversal
,esdecir,elrestodetodaslaspersonaseselsujetopasivouniversaldel
derechoreal.Sediceentoncesqueestederechoseejerce
ErgaOmnes
.Esoponibleatodoel
restodepersonas,todosdebenrespetarlos.

Encambio,enlosderechospersonalesocrditosestnobligadossolamenteaquellosquehan
contradolaobligacinporsucuentaopordisposicindelaley.Porejemplo,latesorerano
puedecobrarmeamiunimpuestoqueesdemihermano,porqueesunderechorelativo.Los
derechosrealessonabsolutosysepuedenoponeratodos.

Deestosderechosnacenlasaccionesreales
(Inciso2partefinal):Losderechosreales
tienenaccionesrealesparasuproteccin.Emanandelmismoderechoreal,yportantose
puedendirigircontracualquierpersonaqueestafectandoesederecho.Laaccinsepuede
traspasardesujetoensujeto.

Laaccinpreponderanteesla
AccinReivindicatoria,
queespropiadeldominioperoque
tambinsepuedeejercerrespectodeotrosderechosreales.

LosDerechosrealestienenun
DerechodePersecucin
:significaqueyopuedoejercermi
derechorespectodelapersonaencuyopoderseencuentrelacosa,esdecir,laaccinva
persiguiendolacosa.Sediceporestoquelosderechosrealessonsuperioresalospersonales
encuantoaeficaciaporquetienenaccionesreales.

Losderechosrealessonde
NmeroCerrado
,esdecir,quesoloexistenenvirtuddelaley,
sololaleypuedecrearlos.Laspersonasnopuedencrearderechosrealesporquenoestenel
planodelaautonomadelavoluntad.

Modernamenteexistendosderechosqueladoctrinasealaquesonderechosrealesnuevos:

a. Derechodeaprovechamientodelasaguas:
Lasaguassonbienesnacionalesdeusopblico,sinembargoelcdigodeaguaspermite
constituirderechodeaprovechamientodelasaguas.Paraunapartedeladoctrinaseraun
derechorealdiferentealosanteriores.

b.Derechodelapertenenciaminera:
Reguladoenelcdigodeminera,tambinllamadoconcesinminera,queestablecederechos
comolaexploracionyexplotacion.
Hayotradoctrinaquedicequesolosonderechosrealesdedominio,porqueseraunacosa
incorporalqueseincorporaalpatrimoniodeltitularylepermitelaexplotacindelamina.


sedenominancomomerosactosdeadministracindelestado

DerechosPersonales:
Art
578
Deestossurgenaccionespersonalesysolosepuedendirigirrespectodelapersonasquehan
contradolaobligacin,portantosoninoponiblesaterceros.Soloesoponiblealaspartesoa
quienindiquelaleysegncualsealafuente

Sonilimitadosydenmeroabierto,seaplicalaautonomadelavoluntad,poresoexistenlos
contratosinnominados.

Diferenciasentrederechosrealesypersonales
PREGUNTADEPRUEBA
accionesquelosprotegeesdiferente,accinrealypersonal(derivadadeuncredito,
sololapuedodirigircontraquiencontrajolaobligacin,opordisposicindelaley.

Clase050815

DonAndrsBelloinstruyquehabaotrotipodederechosquesonlosDerechosdeCarcter
Intelectualquederivaronenlapropiedadintelectualhoyenda,comomarcasoinventos.

LaprimeraclasificacinesMATERIAFUNDAMENTAL

SegundaClasificacin
:(
Art566
):
Lascosascorporalessedividenenmueblese
inmuebles.

NuestroCdigoledams
importanciaalosbienesinmuebles
ymuypocaalosmueblesy
esoderivadequeelCdigoCivilFrancstieneesainspiracin,enelcualsepiensaquela
riquezaesinmobiliariayvienedelosbienesinmuebles.Porejemplo,delcontratodefianza,
hayquecalificarlasolvenciadeunapersonaconsiderandolosinmuebles.

Delalecturadel
566
parecieraqueestaclasificacinentremuebleseinmueblesseaplicaslo
alascosascorporales(aquellasconexistenciarealyquesepuedenpercibirporlossentidos)
sinembargonoesas,yaque
tambinseaplicaalascosasincorporales
,esdecir,alos
merosderechoscomoderechosrealesypersonales.

LLegamosaesaconclusindelartculo
580
:
Losderechosyaccionessereputanbienes
mueblesoinmueblessegnlosealacosaenquehande
ejercerse

(derechorealporquese

tienesobrecosas)
o
quesedebe
(derechopersonal,porquesetratadeunaprestacinque
alguiendebe,queescrditouobligacin).

Ejemplo:Comprounautomvilelcualnomehanentregadoan.lmedebeunaprestacin
querecaesobreunautomvil,porlotantoesaaccinesmueble.Siloquecompreesunacasa
habitacin(bienraz)esaaccinquetengoesinmuebleporquerecaesobreuninmueble

Hayun
relacinmuyestrechaentreaccinyderecho
,porquelaaccindefiendeelderecho
queesalgosustantivo.AmbassonlamismacosasoloqueunaenestadoCivilyotraenestado
Procesal.
sinderechonohayaccin.
laaccineselderechopuestoenmovimiento.

580y581
:Seusalapalabra
reputar,
quesignifica
FiccinJurdica,
serefiereaalgoque
noesrealmenteyporesosedebereputar.Enlaleydice
esteasuntoseconsiderarcomo.

ConceptodeBienesMuebles(Art567)
:
Sonlasquepuedentransportarsedeunlugara
otro,seamovindoseellasasmismascomolosanimales,llamadassemovientes,seaque
solosemuevenporunafuerzaexternacomolascosasinanimadas.

Seclasificanen:
Semovientes:Setransportanporsmismas
Cosasinanimadas:Semuevenporunafuerzaexterna.

Puedenserbienesmuebles:
1. Pornaturaleza
:Sonaquellosquepuedentrasladarsedeunlugaraotro.Ejemplo:
automvilessoncosasmuebleseinanimadas
2. Poranticipacin
:Sonbienesinmueblesperoquesereputancomobienesmueblespor
anticipacinparaelsoloefectodeconstituirderechosenunapersonadiferenteal
dueo(terceros).

ProductodelosInmuebles(Art571)
:
Losproductosdelosinmueblesylascosas
accesoriosaelloscomolashierbasdeuncampo,lamaderayfrutosdelosrbolessereputan
muebles,aunantesdesuseparacinparaelefectodeconstituirunderechosobredichos
productosycosasaotrapersonaqueeldueo.Lomismoseaplicaenlatierraoarenadel
suelo,alosmetalesdeunaminaoalaspiedrasdeunacantera.

Esta
clasificacinestrascendental,
yaqueexisteunadiferenciadetratamientoquelesdael
Cdigoenlosbienesmuebleseinmuebles.Porejemplo,losinmueblesparaperfeccionarsu
compraventasedebehacerporescriturapblicaencambiolacompraventadeunbienmueble
esconsensual,esdecir,conlasolavoluntaddelaspartes,acuerdoenlacosayenelprecio.

Siguiendolareglageneral,siyoquierovenderunbosquequeestenelpredio,alserbien
inmueblesedeberavenderporescriturapblica.Permitequeunbosqueplantadoserepute
muebleparaelefectodeconstituirderechosafavordeterceros.

ConceptodeBienesInmuebles(Art568):

Soninmueblesofincasobienesraceslascosas
quenopuedentransportarsedeunlugaraotrocomolastierrasylasminasylasqueadhieren
permanentementeaellascomolosedificiosylosrboles.
Inciso2
:
Lascasasoheredadessellamanprediosofundos.

Seclasificanen:

1. Inmueblespornaturaleza
:Sonaquellosquenopuedentrasladarsedeunlugaraotro.
Ejemplo:edificioocasa
2. Inmueblesporadherencia(568):
Sonaquellosquesiendomueblessereputan
inmueblesporestarpermanentementeadheridosauninmueble(
568
).Ejemplo:los
edificiosylosrboles.
3. Inmueblespordestinacin(Art570)
:Sereputaninmueblesaunqueporsu
naturalezanoloseanlascosasqueestnpermanentementedestinadasaluso,cultivo
ybeneficiodeuninmueble,sinembargodequepuedansepararsesindetrimento.Por
ejemplo:laslosasdeunpavimentolasvacasenunprediodestinadoalecheraporque
estndestinadasalbeneficiodeuninmuebletractoresytilesenunpredioagrcola.

Importanciadeestaclasificacin:
El
aforismojurdico
quedice:
Loaccesoriosiguela
suertedeloprincipal
.Detalmaneraquesialguienvendeunafincaseentiendequevende
todoaquelloqueporaccesoriedadlepertenece,esdecir,incluyelosinmueblespordestinacin

Porejemplo:Alvenderunpredioconvacas,sinadasedicerespectoaellassevendenpor
destinacin.

Artculo1830,apropsitodelaCompraventa
:
Enlaventadeunafincasecomprenden
naturalmentetodoslosaccesoriosquesegnlosartculos570ysiguientessereputan
inmuebles.

Artculo2420apropsitodelaHipoteca
:Lahipotecaconstituidasobrebienesraces
afectalosmueblesqueporaccesinaellossereputaninmueblessegnelart570perodeja
deafectarlosdesdequepertenecenaterceros.

Hayciertascosasenlosinmueblesllamadas
Cosasdecomodidadyornato
,comolos
espejos,cuadrosocajasfuertes.Lapreguntaessialvenderunacasasevendenestas
tambin?
Porreglageneral
noseincluyen
amenosqueestn
empotradas
enlasparedes.

Clase070815

La
diferenciadetratamientojurdico
entremuebleseinmueblesesloquerevelala
importanciadeestaclasificacin.

1)EnmateriadelperfeccionamientodelaCompraventa:
Elcontratodecompraventa,estettulotraslaticiodedominio

CompraventadeBienesMuebles
:Es
consensua
l,esdecir,bastaelacuerdode
voluntadesenlacosayenelprecioparasuperfeccionamiento.

CompraventadeBienesInmuebles
:Es
solemne
ysusolemnidadconsisteenla
escriturapblicaqueperfeccionaelcontratodecompraventa.

2)Enmateriademodosdeadquirireldominioenbienesmuebleseinmuebles
:

1464n3:
Hayobjetoilcitoenlaenajenacin
.

Parapoderadquirireldominiohayquetenerun
ttulo
yun
modo
,ylaenajenacindice
relacinconelmodo.
Porejemplounacompraventadecosaembargadaesvlida,sinembargolaenajenacinnoes
vlida,porqueahtienequeoperarelmodoyenelcasodelosinmueblessehaceporla
inscripcinenelregistrodelttulodepropiedad.

Enmateriade
adquisicindeldominio
,cuandohayun
ttulotraslaticio
de
dominio
debe
seguirleun
modo
,yesemodosellama
tradicin
.
Eneleventodetratarsedeunaenajenacinserequieredeunttuloyunmodo.
Cuandoelttuloestraslaticiodedominioserequierequehaya
tradicin
queesunmodode
adquirir.Laformacomoseefectalatradicinesdiferentesegnsetratedeunbienmueblee
inmueble.

TradicindeBienesMuebles:
Seefectamediantela
meraentrega
delacosa.

Ejemplo:Tenemosunbienmuebleycelebramosunacompraventa(ttulo)yasabemosqueel
bienesmuebleyesmeramenteconsensualydebemoshacerlatradicin(modo)paraadquirir
eldominioporelcompradoryalsermueblesehacesimplementeconlaentregadelacosao
bien,quepuedesermaterialosimblica(ficta).
Ejemplo:Comproundiario,yoentregoeldineroperoaunnosoydueo,debenentregarmeel
diarioparaserdueo.

TradicindeBienesInmuebles
:Seefectamediantela
inscripcindelttulo
enel
RegistrodePropiedad
del
Conservador

deBienes

Races
respectivo.Desdeese
momentoelcompradorpasaaserdueo.

ElregistrodondeseinscribedellamaRegistrodePropiedad

3)RespectodelaPrescripcinAdquisitivaOrdinaria:

Losbienessepuedenadquirirporprescripcinadquisitiva,queesunmododeadquirirel
dominioqueconsisteenqueporlaposesindeunbienduranteciertotiemposepuedellegara
serdueodeeste.Sepuedeserposeedordeunacosa,esdecir,actuarcomodueoteniendo
lacosaensupoder,ymstardeconvertirseendueo.Espropiadelosderechosreales.

Tambinexistelaextintiva,queextinguelasobligaciones,comounaaccindecobro.

Ladiferenciaesteneltiempoqueseexigeparaexigireldominio,llamadaprescripcin
ordinaria,queesunaprescripcinqueexigeeltiempomsbreve.

BienesMuebles
:Laleyexige
2aos
deposesinparaprescribir
BienesInmuebles
:Laleyexigede
5aos
paraprescribir.

La
prescripcinextraordinaria
requierede10aosdeposesin,ynohacedistincinentre
bienesmuebleseinmuebles.

Enmateriadebienesmuebleseinmueblesnoinscritosseacreditamediantetodoslosmedios
depruebalegales:testigos,documentos,presunciones,inspeccionespersonalesdeltribunal,
informedeperitos,etc.

Lainscripcintieneunpapeldegaranta.Cuandoelinmuebleyaestinscritoenelsistema
solosepuedeadquirirporprescripcinmedianteunanuevainscripcin.

LaprescripcincorreafavoryencontradelEstado,iglesias,personasjurdicas,etc,contra
todoscorreigual.

4)PosibilidaddeEnajenacindelosBienesHereditarios.
Cuandosucedeelfallecimientodeunapersonayoperaelmododeadquirirllamada
sucesin
porcausademuerte
,quepermiteadquirireldominiodeunapersonafallecida.

Paraenajenarestosbieneslosherederospuedenhacerlosinnecesidaddeposesinefectiva.

BienesMuebles:
Sedebertramitarlaposesinefectivadelaherenciadelcausante

SetramitaenelregistrocivilporreglageneralyexcepcionalmenteenuntribunaldelPoder
Judicialcuandoestestadaosucesinabiertaenelextranjero.Elcertificadodeposesin
efectivaqueentreganhayqueinscribirloenelConservadordeBienesRaces.

BienesInmuebles
:Seinscribenanombredelasucesin,yapartirdeahlos
herederosdecomnacuerdopuedenenajenarlos

Estoestreguladoenel
artculo688
(preguntadeprueba)

delCdigoCivilqueestablece:
Enelmomentodedeferirse(lamuerte)laherencia,laposesindeellasetransmiteal
heredero,peroestaposesinnopermitealheredero.
Lodicequesoloparalosinmuebles,peronoalosmuebles.

5)LasfacultadesdelmaridoenlaadministracindelaSociedadConyugal.

Unodelosregmenesmatrimonialesesde
SociedadConyugal
,queesunacomunidadde
bienesentremaridoymujer.

Estasociedadconyugaltieneun
jefe
quelecorrespondela
administracindelosbienesde
lasociedadconyugal
(todoslosbienesproductodeltrabajoposterioralmatrimonio)ylos
bienespropiosdelamujer
,quesonlosqueadquiereporherencia.

BienesMuebles:
Elmaridopuedeenajenarlosbienesmueblessinautorizacin.

BienesInmuebles:
Elmaridorequiereautorizacindelamujer.

Ejemplo:Siyoquierovenderuninmueblehayquepedirpermisoalamujer,sidicequenoes
No,nosevendeniconpermisodeljuez.Encambio,siconelproductodemitrabajocomprel
predio,siquieroenajenarlodebopedirpermisoamimujer,perosielladicenohayquerecurrir
aljuez,yeljuezpuedereemplazarlavoluntaddelamujersiescaprichosa,esdecir,sinotiene
unajustificacinrazonable.

Requisitoparaqueexistapatrimonioreservadoesqueestncasadosbajosociedadconyugal.
Losbienesdelpatrimonioreservadolamujerlosadministrayenajenalibremente.

6)AsuntodelalesinenormeenlaCompraventa

Lesin
:lesineventualyprobable

LesinEnorme
:Consisteendejarsinefectounacompraventaporquesehaproducidouna
desproporcionalidadentreelpreciopagadoyelvalorcomercialdelbien.Esdecarcter
excepcional.Lapodrasufrircompradorovendedor.Porejemplo:Algoquevala100sevendi
en$40.

Elcontratode
compraventa
esunodeaquellosenqueexcepcionalmenteprocedelalesin
enormeydalaposibilidadde
rescindiruncontratoporestemotivo
.

BienesMuebles
:Noprocedeenlacompraventademuebles.Porejemplo,siaalguien
loperjudicanenelpreciodelferrarinadiepodrareclamaralserbienmueble.

BienesInmuebles:
Procedeenlacompraventadeinmuebles,esdecir,decarcter
voluntariaynoforzadaquesehacepormediodelajusticia.Porejemplo:Siuna
modestacasasevendierapor2millones,setratadeuninmuebleasiquequehaylesin
enorme.

Artculo1891
:
Nohabrlugaralaaccinrescisoriaporlesinenormeenlasventasde
bienesmuebles,nienlasquesehubierenhechoporelministeriodelajusticia.

7)Encuantoalasfacultadesdelcuradorenlaadministracindelosbienesdelpupilo

Haypersonasquedebensersometidasacuradoresporquetienenincapacidades,comolos
dementesolosmenoresdeedad.Elcurador,enelejerciciodeesaadministracin,tiene
facultadesdiferentesdependiendosisonbienesinmueblesomuebles.

BienesMuebles
:Elcuradorpuedevenderlosbienesmueblesdelpupilo,enajenarlosa
suvoluntad,perotienequellevarunacontabilidaddocumentadaporqueloexigelaley.

BienesInmuebles:
Laleyexigequeesosbienessevendanenpblicasubasta
autorizadaporeljuez.Laleyexigeelmximodesolemnidadalcurador,enpresencia
deljuezydeextraos.

Aqutieneimportancialos
bienespornaturalezaoporanticipacin
Sielcuradorquiere
vendermineralesdelpupilo,ellopuedehacerconformealosbienesmuebles,porqueson
bienesporanticipacin.

Clase100815

8)GarantasoCaucionesylaPrelacindeCrdito

GarantaoCaucin
:Esunaobligacinaccesoriaquetieneporobjetoasegurarel
cumplimientodeotraobligacin.Portantohayuna
obligacinprincipal
queesaseguraday
garantizadaporotraobligacinparaeleventodequelaprimeranosecumplaosecumpla
imperfectamente.

Estasgarantaspuedenserpersonalesoreales:

GarantasPersonales
:Esteobligadoporgarantagarantizalaobligacincon
todosu
patrimonio
conexcepcindelosbienesinembargables,comocama,ropadeabrigo,
mercadera.Porejemplo:lafianzaylacodeudorasolidaria.

CodeudoraSolidaria
:Msconocidacomoaval,queenderechocomercialseconocecomo
avalista.Eslamsefectivadelasobligacionespersonalesporqueunoseobligaenlos
mismostrminos
queelqueseobligaprincipalmente.Alcodeudorsolidariolepodran
embargar,porejemplo,elautoolacasa.

GarantasReales:
Esun
bienespecfico
elqueseafectaalaobligacin.Porejemplo:
laprendaylahipoteca

Prenda
:Esun
bienmueble
queseentregaalacreedorengarantadesucrdito.
HablamosdelaprendadelCdigoCivilqueesuna
prendacondesplazamiento
porquehay
una
entregareal
quehaceel
deudor
oun
tercero
al
acreedor
paraqueltengaensupoder
unbienmuebleengaranta,paraqueeneleventodequenoseefecteelpagoelacreedor
pueda
solicitaraljuezunremate
ysepuedapagarconeldineroproductodelremate.

Laprendamodernaessindesplazamiento,comolosautos.

Hipoteca
:Seconstituyesobre
bienesinmuebles
.Tambindemaneramsespecialsobre
aeronavesynaves(barcos)quetenganmsde50toneladas

Enconclusin,enmateriadegarantashaydiferenciaentremuebleseinmueblesyaque:
Sobrelos
bienesmuebles
sloesposibleconstituirunagarantarealllamada
Prenda.
Sobrelos
bienesinmuebles
sloesposibleconstituirunagarantarealllamada
Hipoteca.

PrelacindeCrdito

Lareglageneralesquelos
acreedores
deundeudorson
iguales
yselesdebepagara
Prorrata
,portantotodosdebenserpagadosyenlatotalidaddesucrdito.Atodoshabrque
pagarlesenproporcinasucrdito.

Porejemplo,tengo2acreedoresporlasumatotalde2millonesperosolodispongode1milln
parapagar.Aplicandolareglageneralhabraquepagaraprorrata,pudiendopagarel50%de
loscrditosacadauno.

Esteesun
casodeinsolvencia
yaqupodranaplicarselas
ReglasdePrelacindeCrdito,
queesunconjuntodenormasqueestablecenlaformaenquedebenpagarselosacreedores
deundeudory

permitenque
excepcionalmente
queciertos
crditos
sepaguendemanera
preferente.

CrditosdePrimeraClase
:Crditosdefuneraria,remuneracionesdetrabajadores,
indemnizacinpordespido,cotizacioneslaborales

CrditosdeSegundaClase
:Estnlos
CrditosPrendarios
,respectodebienesmuebles.

CrditosdeTerceraClase
:Estnlos
CrditosHipotecarios
,respectodebienesinmuebles.
(Crditosprendariosehipotecariosnosetocanentreellos,sonparalelos)

CrditosdeCuartaclase
:Crditosquetienenciertosadministradosrespectodesus
administradores,porejemploelcasodelamujercasadarespectodelmarido,cuandolamujer
quierehacervalersusderechoslaleyledicequesuscreditosestanenestaclasepupilos
respectodecuradoreselFiscorespectodesustesoreros.

CrditosdeQuintaClase
:Sonloscrditoscomunes,notienenningunapreferenciayse
paganaprorrata.Aquiestalageneralidaddeloscrditos,sonlosllamadoscrditosvalistas
crditosquirografarios.

Artculo
2472
:
Primeraclasedecrditos.

9)DiferenciaenelDerechoPenal

Cuandosetratadela
apropiacin
deun
bienmueble
estamosfrenteaun
robo
sihay
violenciaysinviolenciaes
hurto
Cuandosetratade
bienesinmuebles
hay
usurpacin

TodaestaclasificacinespreguntadeExamen

TerceraClasificacin
:
Especficasogenricas.

Elcriteriodeclasificacindicerelacinconla
especificacin
oindividualizacinqueseefecta
enelactojurdicorespectodelacosaobiendequsetrata.Buscaqueseageneralo
especial.

CosasobienesEspecficos
:Esaquellaquesecaracterizaalacosaobienporlos
elementospropiosqueladistinguendetodaslasdemscosasdelmismogneroo
especie.Hayunaindividualizacinmximadelacosa,ypasaaserunacosaparticular
yespecial

Porejemplo:EnunacompraventaseindicaqueesunautomvilAlfaRomeopatentexx7777.

CosasobienesGenricos
:Esaquelladondeladeterminacinsehaceenlos
caracterescomunesatodoslosindividuosdeesegnerooespecie.

Porejemplo:Enunacompraventaseindicaquelacosaquesevendeesunodelos10
automvilesqueseencuentranenestelugarparalaventa.

Importanciadeestaclasificacin:

Ladiferenciaentrebienesespecficosygenricosesten
LaTeoradelRiesgo,
quetrata
sobrela
prdidadelacosa
debidaporprdidaofuerzamayor.Losromanosdecan:
El
gneronoseextingue.
Estaclasificacintieneimportanciaenmateriade
obligaciones
.

Cuandola
obligacinesEspecfica
elriesgopertenece
alacreedordelaobligacin
dequeleentreguenlacosa,quepuedeserelcomprador,portantolaobligacinse
extingue.

Cuandola
obligacinesGenrica
elriesgopertenece
aldeudordelaobligacin
,el
cualdebaentregar.Mientrasquedeunadeesascosasgenricas,conalgunaest
obligadoapagar.

Porejemplo:

Sicomprouncaballodeentre200,lopagoperoaunnoelijocualylodecidoelegirloal
otrodia,durantelanochesequemaelestabloysesalvansolo10caballos.Alhaber
compradouna
cosagenerica
sinespecificarcalcaballo,sepuedellevarunodelos10
quequedaron.
SialrevscomprounodeloscaballosllamadoPinto,peroalotrodiaestamuerto,no
puedollevarmeningncaballoporquecompreuna
cosaespecfica.

CuartaClasificacin
:LascosasobienespuedenserPrincipalesoAccesorios.

CosasobienesPrincipales
:Sonaquellascosasquetienenunaexistenciajurdica
independiente,esdecir,puedenexistirsinnecesidaddeotrosbienesocosas.

CosasobienesAccesorias
:Sonaquellasquenotienenunavidajurdica
independiente,porlotantoestnsubordinadasaotrascosasysinellasnopueden
subsistir.

Importanciadeestaclasificacin:

Existeel
PrincipiodelaAccesoriedad
quetieneunaaplicacinmuyfrecuenteennuestro
derecho.Estediceque
Loaccesoriosiguelasuertedeloprincipal.
.
Porejemplo:Laprendaylahipoteca,queseextinguenalextinguirseladeudaprincipal,yaque
sonaccesorias.

NuestroCdigoCivillareconoceenvariasdisposicionesperonoestexplcita:

Artculo587
:Serefierealascapillasycementeriossituadosenposicionesparticulares.se
transfierenjuntoconlosornamentos,vasosytodoslosaccesoriosdedichoslugares.
Sisevendeunfundoquetieneunacapilla,yjuntoconstasevendentodoslosaccesoriosde
lacapilla,bancas,cliz,etc

Artculo1122
:Serefiereallegadodeuncarruajequeseentiendequelegatambinlos
arnesesylasriendas,etc.

Artculo1830
:Enlaventadeunafincasecomprendennaturalmentetodoslosaccesoriosque
segnelartculo570ysiguientessereputaninmuebles,esdecir,inmueblesporadherenciay
destinacin,salvoqueseindiqueexpresamenteunacosadistinta.

Clase120815

QuintaClasificacin:
Lascosasobienespuedenserconsumiblesonoconsumibles

Puedepresentardificultadporquenuestrocdigolaconfundeconlaquedicequelosbienes
puedenserfungiblesynofungibles

Enmateriadeconsumibilidadexistelaobjetiva(estoesasparatodosujetoquepueda
perseguirelfenmeno,sinqueinteresesusituacinmental,sinimportarelpuntodevista.
Todapersonaquelomireverquesehaconsumidoalgo,esindependientedelsujetoquemire
elfenmeno)
ysubjetiva:vaadependerdeciertosfactoresdelsujetoquemireelfenmenoparapoder
calificarelbiendesubjetivouobjetivo

Consumibilidadobjetiva
:Eslaconsumibilidadalaquenuestro
Cdigo
serefiere.
Unacosaesconsumible(objetivamente)cuandoenrazndesuscaractersticasespecficasse
destruyenaturalocivilmenteporelprimeruso.NuestroCdigodefineaalgoconsumible
objetivamenteperorefirindosealosbienesfungibles:

Artculo575
:
Cosasmueblesfungiblessonaquellasdequenopuedehacerseeluso
convenienteasunaturalezasinquesedestruyan.

DestruccinNatural:
Significaquelacosamaterialorealmentesedestruye,pereceo
sepierdeconel
primerusonatural
quelacosatiene.Implicauna
destruccinfsica
o
detrimentodelacosamisma.Porejemplo:Generalmentelosalimentosdestinadosa
consumoelcigarrillo.

DestruccinCiviloJurdica:
Seproducecuandoelusonaturaldelacosaimplicala
enajenacindeella,esdecir,queimpliquetransferireldominioohacerlaajena.Lacosa
nosedestruyefsicamente.Porejemplo:Eldinero.

CosasNoConsumibles
:Sonaquellasqueenrazndesuscaractersticasespecficas
nose
destruyen
,ninaturalnicivilmente,porelusonormalalqueestdestinadalacosa.Por
ejemplo:Laropa,automovil

ConsumibilidadSubjetiva:
Sonaquellascosasqueseconsiderandesdeelpuntodevistade
su
valorpecuniario
ycuyo
primeruso
importa
enajenacin
enrazndeldestinoalquese
encuentranafectadas.
Novaadependerdelanaturalezadelacosanicaractersticasespecficasquetenga,pues
esoesobjetivo,sinoquedependedel
destinoquetienelacosaenrelacinconlaactividad
querealizandeterminadossujetos.

Porejemplo:Losalimentosnopereciblesquetieneunalmaceneroensualmacn,como
conservas,atn,etc.Paraelalmaceneroestasmercaderassonsubjetivamenteconsumibles

perocivilyjurdicamente,porqueellastieneparavenderlas(enajenarlas)yaslesdael
destinoparaelquelastiene.
Porlotantoesunaconsumibilidadsubjetivaenrazndeldestinodelacosaqueestparala
ventayenrazndelaactividadquetieneelalmacenero.

Perodesdeelpuntodevistadelconsumidorquecomprarlaconserva,paralesconsumible
objetivamente,porqueelalcomerselolodestruirconelprimeruso.

Portanto,
unacosaobjetivamenteconsumiblepuedeseralavezsubjetivamente
consumible
,porquedependerndelaactividaddelapersonaydeldestinodelacosa.

Porejemplo:Unautomvilparalaempresaquelocomercializa,essubjetivamenteconsumible,
peroparaquienlocompraesobjetivamenteconsumible.

CosasnoConsumiblesSubjetivamente:
Sonaquellasqueapesardeserconsumibles
objetivamenteestndestinadasacualquierusoperoeseldelaconsumicinodestruccin
materialocivil.

Estdestinadaanoconsumir,sinoqueotroobjeto.

Elpurodefidelcastroesnoconsumible
20botellasdecoleccindecasillerodeldiablo,quesemantienenenbodegaesperandoquese
envejezcan,subjetivamentenosonconsumiblesporquenoestndestinadosparaser
consumidos.Peroalpasarlos20aospasaaserconsumible.

SextaClasificacion
:Cosasfungiblesynofungibles.

Aqula
doctrina
juegaunpapel
corrector,
inclusodelostextoslegales.Ladoctrinadicequeel
CdigoCivilseequivoc,dijoqueeranfungibleslosbienesconsumibles,yporlotantoaqu
nosotrosvamosaestablecercategoraspropiasyvamosadefinircorrectamenteloqueescosa
fungibleynofungible.

CosasoBienesFungibles:
Lascosassonfungiblescuandopresentanentresunaigualdad
dehecho.Estaigualdaddehecholesdaunpoderliberatorioequivalente(produceelefectode
cumplirlaobligacin),yporlotantolascosasseconsideranequivalentesentres,son
totalmenteintercambiables.

Lafungibilidadensusentidoobviohabladelaintercambiabilidad.
Laideamsimportantevaalaigualdaddepoderliberatorio,poresosedicequeson
equivalentesparaexigirunaobligacinporpago

enderechosignificacumplirconunaobligacin,yparaquesepaguetienequehaberunacosa
conpoderliberatorio

Ejemplo:Siafulanoledebo1millndepesos,poresodebopagarleconalgoqueequivalea
eso.Nohaybienmsfungiblequeeldinero,queesademsconsumible.porquedalomismo
pagarunadeudade20milpesoscon2billetesde10queconunsolobilletede20.yel
comercianteloaceptaporquetieneunpoderliberatorio.

Ejemplo:Dosbotellasdevinoequivalentesentresisonfungibles,lascosasquepertenecena
lamismacategoraytienenlasmismascategorasespecficas

CosasoBienesNofungibles
:Sonaquellascosasquenopresentanentresunaigualdadde
hecho.Notienenlasmismascaracteristicasespeciales,nosonequivalentesentres,notienen
elmismopoderliberatorio.

*Eldineroesfungiblepornaturalezayademsesconsumible,porquealusareldineroestese
enajenayporlotantoseconsume.Esunaconsumibilidadobjetivayjurdica.

*Puedehaberfungibilidadconvencional?efectivamentepuedehaber,porqueahoperala
autonomadelavoluntad.Nohayunanormaqueprohbaquelaspartesacuerdenuna
fungibilidadqueenrealidadnolaes.
Ej.MIseoralevaadevolveralvecinoelvinitoencajaylaotrapersonaloacepta,nohay
problemaporquelapersonatienelibertaddeautonoma.

SptimaClasificacin
:
Lascosasobienespresentesofuturos

Nuestrocdigonopresentaexpresamenteestaclasificacinperosihaceusodeella.A
propsitodelobjetodelactojurdico,elobjetopuederecaersobrecosas

CosasoBienesPresentes
:Sonaquellasquetienenunaexistenciarealalmomentoenque
segeneralarelacinjurdica,durantelacontratacin.

CosasoBienesFuturos
:Sonaquellasquenoexistenalmomentoenquesegenerala
relacinjurdica,peroqueseesperaqueexistanenelfuturo.Ejemplo:Lapromesadecelebrar
uncontratodecompraventadeunaviviendaenverde.Laleypermitequeustedprometa
comprarunbienquenoexisteperoesfuturo.
Ejemplo:Cuandounovaaunpescadorantesdesaliralmar,yledicequelecompratodala
pescaquelogrehoy.Algenerarseeseacuerdolascosasnoexistenan,esuncontrato
aleatorio.

OctavaCalificacin
:Cosascomerciableseincomerciables

Noestaexpresamenteennuestralegislacinperoseaplicageneralmenterespectoalobjeto.

CosasoBienesComerciables
:Sonaquellasquepuedenserobjetoderelacionesjuridicasde
caracterprivadoyqueporlotantosonsusceptiblesdeapropiacinprivada.
Respectodeestetiposepuedenejercerderechosreales,esdecir,dominio,usufructo,etc
Tambinestascosaspuedenverseafectadasporderechospersonales,porquecomoestnen
elcomerciohumanopuedenserobjetoderelacionesdecarcterprivado.Ejemplo:la
compraventadeunacosamueble.

CosasoBienesIncomerciables:
Sonaquellasquenopuedenserobjetoderelaciones
jurdicasporpartedeparticulares,portantonosonsusceptiblesdeapropiacinprivadayno
puedenserobjetodederechospersonales.

Unacosapuedepasaraserincomerciableporqurazn?
Enprimerlugarporrazndela
naturalezadelbien
.Haycosasquesoncomunesatodoslos
hombresyportantosonincomerciables.Ejemplo:elAltamar,queestdespusdelas200
millasmartimas.Ejemplo:Elaire.

Ensegundolugar,porel
destinodeciertosbienes
:Haycosasquesonsustradasdelas
relacionesjurdicasenrazndequesonafectadasaciertosfinesdeterminados.Sonlos
llamados
bienesdeafectacin
.Esoloshaceincomerciables.Porejemplo:Losbienes
nacionalesdeusopblicosonincomerciablesenrazndesudestinoelusocomndetodas
laspersonas,comoplazas,calles,etc.Tambinlasplayas.

Clase140815

NovenaClasificacin
:Lascosasobienespuedenserdivisibleseindivisibles.

CosasoBienesDivisibles
:Sonaquellasquepuedenser
fraccionadas
en
diversaspartes

DivisibilidadFsica:
Todaslascosaspuedenserdivididasfsicamente.Enelplanodelas
leyesfsicasesdifcilimaginaralgoqueesindivisible,casinohayindivisibilidadfsica.Ejemplo:
Unasilla.

DivisibilidadJurdica:
Esunadivisibilidaddederechooaefectoslegales.Dentrodeestetipo
existen2tipos:

DivisibilidadMaterial
:Seaplicauncriterionormativo,esdecir,nouncriteriode
carcterfsicocomolacategoraanterior,aquhayqueatenderalhechodesilacosa
sepuedefraccionarmaterialmentesinquepierdanotoriamentesuvaloronopueda
cumplirlasfuncionesquenormalmentecumple.

Ejemplo:Unasilla,yaquepierdesufuncinundiamantedegrantamao,tieneindivisibilidad
jurdicamaterial,porquesepuededividir,peroelvalordeldiamanteestenelporte,yal
fraccionarlopierdevalorunautomvil,esfsicamentedivisibleperoindivisiblejurdicay
materialmente,porqueporpartesnosirveparadesplazarse.

Divisibilidadintelectual:
Lascosasintelectualmenteindivisiblessonlasquepueden
dividirseenpartesidealesoimaginariasaunquenolopuedansermaterialmente,es
decir,aqujuegaunpapelprimordialelintelecto.Estotieneaplicacinenlascosas
incorporales.

Porejemplo:Elderechodepropiedad,tiene3facultades:uso,goceydisposicin.Las
personasintelectualmentesomoscapacesdedividirelderechodepropiedaden3partes.
Inclusounapersonapuedeenajenarciertasfacultadesyreservarseotras.Elcasomsclaro
queocurreescuandounamujermayorletransfiereasushijosenvidapartedesupropiedad
(nudapropiedad:facultadquepermiteenajenar),yloshijospasanaserdueosdelacasa,
perolamujersereservaparaselusufructo

Haycosasobienesquesonjurdicamenteindivisibles,eselcasodelaservidumbre(derecho
real),comolaservidumbredetrnsito,queseejercesobreunprediodeotrodueo,peroala
personaleinteresatenerlaservidumbrecompleta.

DcimaClasificacin
:CosasobienesPrivadosoNacionales

CosasoBienesPrivados
:Sonaquellosquepertenecenalosparticulares,seanestos
personasjurdicasopersonasnaturales.La
reglageneral
conestetipodebienesesla
Comerciabilidad
,esdecir,queseancomerciables,objetoderelacionesjurdicasprivadasy
sonsusceptiblesdeapropiacinprivada.
Respectodeellosrigeel
PrincipiodelaLibreCirculacindelosBienes.


Excepcionalmente
puedenhaberbienesprivados
incomerciables
.

Porejemplo.Elderechodealimentos,queesunderechoquetienenciertaspersonasparaque
otrassehagancargodesumantencinynecesidadesbsicas.Eselcasodelhijorespectodel
padre,nosepuedetransferirnirenunciar.

Porejemplo:Elderechodeusoohabitacin,respectodeunbienmuebleoinmueble.Esun
derechopersonalsimoeincomerciable,yenesosediferenciadelusufructoquenoes
personalsimo.Lapersonanopuedenisiquieraarrendarlo.

CosasoBienesNacionales:
Artculo
589
:
Sellamanbienesnacionalesaquelloscuyo
dominiopertenecealaNacintoda

Existen2clasesdebienesnacionales

BienesNacionalesdeUsoPblico
:SonaquellosquepertenecenalaNacintodapero
tambinsuusoperteneceatodosloshabitantesdelaNacin.Elinciso2delartculo589se
refierenaellos.SondedominiodelEstadoperoademssuusoperteneceatodoslos
habitantes.

Caracteristicas:

Elusoperteneceatodosloshabitantes.
Sonincomerciablesenrazndesudestino,quelepertenecenatodos.
Losparticularesnopuedenapropiarsedeestosbienes.
Losparticularesnolospuedenadquirirporprescripcinadquisitiva.
Nopuedenserobjetodeenajenacin.

Algunosbienesnacionalesdeusopblicosepuedenotorgaren
concesinopermisodeuso
aparticulares,peroellonoimplicaposesinniderechodeapropiarselosporprescripcin
adquisitiva.
Porejemplo:Enelbordecostero,algunascasastienenunaplacaquediceconcesin
martima,elEstadoesdueodelos80metrosdesdelaslneasdelasbajasmareas,peroel
Estadoelpuedeotorgarenconcesinaunprivado,esdecir,unpermisodeuso,paraquese
instalecobrandoleunasumadedinero.

BienesFiscales:
EstosbienespertenecenalEstadoysuusonolepertenecealaNacintoda.
Estosbienes,comosunombreindica,pertenecenalFiscoqueeslapersonajurdica
patrimonialdelEstado.Suusonoesdetodosloshabitantes,esdelosempleadosdela
tesorera.

Porejemplo:EledificiodeSII,delCongreso


Ennuestropastodoslosbienesracesquenotengandueosseentiendenquesonde
propiedaddelEstado.Selesacostumbrallamar
bienesracesvacuos
(
Artculo590
).

Brevereferenciaal
dominiopblicodelEstado
,puedenser.

Terrestre
:Serefierealosbienesnacionalesdeusopblicoylosbienesfiscales.Eldesierto
quenoestinscritotambin.

Martimo
:Elmarpuedeserclasificadoendiversaspartes:

Altamar:
.Esunacosacomnatodosloshombresynoessusceptiblesdedominio,
ningunapersonatienederechoaapropiarsedeella.(Art585).Seiniciaalas200millas

Maradyacente
:SelellamatambinMarTerritorialysedefinecomolapartedela
superficiemartimaquebaalacostadeunEstadoyseextiendehastaciertadistancia
dedichacosta(Art586).Laslneasdebaserectalamide.Dentrodeestahay3zonas:

Marpatrimonial
o
zonaeconmicaexclusiva
:Seextiendehasta200millasmarinas,
enelcualelEstadoribereotieneunderechodeexplotacinexclusiva.

ZonaContigua
:Seextiendehasta24millasmarinas,respectodeestazonaelEstado
ejerceelderechodepolicayfiscalizacin,porlotantosisecometealgndelitoaques
competenciadelasleyesyautoridadeschilenas

Plazademar
:Estodoelsectorcercanoalmaryquecontienearena(Art594).Esun
biennacionaldeusopblico.Eldecretodeley1939establecequedentrodelafranja
de80metroscontadosdesdelaplayademarnosonobjetodedominioprivado
tambinestablecequerespectoalaplayademarexisteunlibreaccesoatodoslos
habitantesdelpas.Porlotantodesdeelpuntodevistajurdicolasplayasprivadasno
existen.

Fluvial
:DicerelacinconlosrosElEstadotieneeldominioderosylagossegnelCdigode
Aguas.Sonbienesdeusopblico.

Lacustre:
Dicerelacinconloslagos.ElEstadotieneeldominioderosylagossegnel
CdigodeAguas.Sonbienesdeusopblico.

ElEstadotienelapotestaddeentregarderechosdeaprovechamientodeaguaqueson
comerciables

Areo
.

Clase170815

Unidad2:ElDominio

Ennuestrosistemasellama
indistintamente

alapropiedadyaldominio
comoexpresiones
sinnimas
.Enotrospases,comoelordenamientojurdicoespaol,eldominiosereservapara
laespecialrelacinentreunsujetoycosasdecarctercorporal,esdecirbienesespecficos.
Encambiolaexpresinpropiedadesmuchomsampliayseutilizaparadescribirrelaciones
concosasybienesdecarcterincorporal.

Nosotrosanalizaremoselderechodepropiedadodominiodesdeun
puntodevistacivil
,es
decir,
patrimonial
,aunqueevidentementeelderechodepropiedadtieneuncarcter
constitucionalporqueesunodelosderechosmsfuertementeprotegidos,peroeseaspecto
sololotocaremospreferencialmente.

CualeslaimportanciadelDerechodePropiedad
?Principalmentedosmotivos:

ElDerechodePropiedadesel
derechomsamplioymscompleto
,esdecir,esel
queotorgauna
mayorcantidaddepotestades
,facultadesyatribucionesasutitular.
Porejemplo:Noeslomismoserdueodeunacosaaserusufructuario,lasfacultades
delusufructuariosoninnumerablementemenoresqueladelpropietario.

EnunsistemaeconmicoliberalelDerechodePropiedad
eslabasedelprogreso.
Se
suponequesilaspersonasvendesprotegidossuderechodepropiedadlaspersonas
lucharnporprotegerlo.Elprogresodelasnacionesseobtiene
protegiendoel
DerechodePropiedad
,cuandoestdesprotegidolasnacionesnocrecen.

ConceptodePropiedad
:
Hay2tiposdeconceptos

ConceptosSintticos
:Tiendenasealarqueseldominioopropiedadensu
esencia
,yno
hacenunamerarecopilacinoreproduccindelasfacultadesqueseotorganaltitular.Tratan
deirmsall,alaontologa,seroesenciadeldominio.Nonosdicenlasfacultades,sinoque
esungranconjuntodefacultadesperosinespecificar.

Wolf
(Alemania):ldicequelapropiedadeselmsampliopoderoderechodeseoro
quepuedatenerunapersonasobreunacosa.

Dusi
(Italia):Dicequeeldominioopropiedadesunseorounitarioeindependiente
sobreunacosacorporal.

ConceptosAnaliticos
:Sonaquellasenquesesealanlas
facultades
quesele
otorganal
titular
.AndrsBelloenelcdigotrataadominioypropiedadcomosinnimos.

Artculo582
:
Eldominioquesellamatambinpropiedadeselderechorealenunacosa
corporalparagozarydisponerdeellaarbitrariamentenosiendocontralaleyocontraderecho
ajeno.Lapropiedadseparadadelgocedelacosasellamameraonudapropiedad.

Esteartculohacereferenciaala
facultaddegoce
yde
disposicin
,peronoserefiereala
facultaddeuso.

Nudapropiedad
:Puedeocurrirqueuntitularrespectodeunacosatengasolamentelanuda
propiedadyqueelgocelotengaotrapersona,porqueson2facultadesquesepuedenseparar.

Porejemplo:Elusufructovitalicio.Unamadreenvidalecedelanudapropiedadasushijos.
Porqunolescedilapropiedadcompleta?Siellalohicieracorreelriesgodequedarsin
casa,peroparaesosereservaelusufructoogocedelacosa.Portantoloshijossondueos
perolamadreusufructuaria,ademsdecarctervitalicio,esdecir,hastalamuerte.

Nuestrocdigosiguienestamateriael
sistemaromano

Artculo583
:
Sobrelascosasincorporaleshaytambinunaespeciedepropiedad,asel
usufructuariotienelapropiedaddesuderechodeusufructo.

Artculo584
:
Lasproduccionesdeltalentoydelingeniosonpropiedaddesusactores.

Nuestrosistemaactualautorizalaposibilidaddequeexistan
derechossobrederechos
,es
decir,underechodepropiedadsobrederechospersonalesoreales.

Porejemplo:Siyosoytitulardeunpagarenelcualunapersonamedebe1millndepesos,
esoesunderechopersonal,peroconelcdigodice
sobrelascosasincorporaleshayuna
especiedepropiedad
,elderechopersonalesunacosaincorporal,porlotantoyosoydueo
delcrditoyentoncessoytitulardelderechodepropiedadqueestgarantizadoporla
Constitucin.
Entonces,comonadiepuedequitarmemicasasinoenvirtuddeunaleydeexpropiacin,nadie
tampocopuedequitaruncrdito,porqueelderechodepropiedadrigesobrelascosas
corporaleseincorporales.

Estaconclusinamplaelrangodeproteccindelderechodepropiedadendemasa,porqueel
derechodepropiedadestgarantizadoporel
RecursodeProteccin
.Entoncesporquse
haabusadodeesto?comorespectodelosderechospersonalesquenormalmentesurgende
loscontratoshaytambinunaespeciedepropiedad,paragarantizaresosderechospersonales
tambinsepuedeinterponerunrecursodeproteccin.Entoncessedirqueundeudorest
violandounderechodepropiedadenesascircunstancias,yesohapermitidoacogerlos
recursosdeproteccinenmateriadederechosinclusoincorporales,porquesobrelascosas
incorporaleshaytambinunaespeciedepropiedad.

CaractersticasdelDominio

1) ElderechodepropiedadesunDerechoReal

Artculo582
:
Eldominioquesellamatambinpropiedadeselderechorealenunacosa
corporal.


Artculo577
:
Sonderechosrealeseldominio..
..Portanto,yaenesteartculoseanticipaba
estacaracterstica,quesedebeconsiderarenprimerlugar.

Adems,enlasdefinicionessintticascuandosehabladel
seoro
serefiereaun
derecho
real

2)EsporreglageneralunDerechoAbsoluto:

Estosignificaqueelderechodepropiedadsepuedeejercer
sinconsiderar
sielejerciciovaa
causar
daoaterceros.
Elejerciciodelderechodepropiedadpuedeser
arbitrario
,esdecir
serejercidosinningunarazonabilidad.

Artculo582
:
Eldominioquesellamatambinpropiedadeselderechorealenunacosa
corporalparagozarydisponerdeella
arbitrariamente,

nosiendocontralaleyocontrael
derechoajeno
.

Portanto,sepuedeapreciarelaforismopopularquedicequeeldueohaceloquequierecon
suscosas,siquierelaregala,lapresta,labotaoladestruye,etc.

Porreglageneraltieneuncarcterabsolutoperosuejerciciosiempredebeajustarsea2
limitaciones:

Debeajustarsealaley
Nopuedeircontraelderechoajeno

Estotienerelacinconlafuncinsocialquetienelapropiedadennuestrocdigo

Existeenderechounateorallamada
TeoradelAbusodelDerecho.
Estanosdicequelos
derechossetienenqueejercerdeacuerdoalafinalidadqueelordenamientojurdicoselos
reconocealosindividuos,yqueensuejercicionopuedencausardaoaterceros.

Habrauncampomuyreducidodederechosqueseanestrictamenteabsolutos,esdecir,que
noimportaqueelejerciciodelderechocausedaoatercerossinoquequedatotalmente
entregadaadiscrecionalidaddesuautor.

Porejemplo:Enunapropiedadhayunpozodeaguaqueestallmiteconunprediodeallado.
Durante100aoslos2prediossacaronaguadeah,peroelpozoestabaclaramenteenuna
delaspropiedades.Aldueodelprediodijoundaqueibaacerrarelpozo,yquecomola
propiedadesabsolutaelpodahacerloquequisieraconl.Eldueodelotroprediointerpuso
unrecursojudicialporquesepodaverafectadopornotenerelpozo.LaCortefallenqueel
pozonosepodacerrarporqueel
ejerciciodelderechodepropiedadnoesabsoluto
yeso
lepodracausarundaoinjustificadoalvecino


Conesosedemuestraqueelderechodepropiedadnoestotalmenteabsoluto.
Soloes
absolutoenlamedidaquenocausedaoatercerosynovayacontralaley
.

Existealgnderecho100%absoluto?Laleynopermiteestarencontradeladecisindelos
padresdequesushijosmenoresde18nosecasen.

SepuedeconcluirentoncesqueelDerechodePropiedadenprimertrminoesunderecho
absolutoperosiempredebeejercerseqeunovayacontralaleynicontraderechoajeno.

3)ElderechodepropiedadesunDerechoExclusivo

Tambinesuna
reglageneral
.Significaqueestedominioseatribuyeauntitularfacultando
paraque
dispongadelacosacomoestimeconveniente
,estandoasalvode
eventuales
intromisiones
queunterceropuedahacerenelejerciciodesuderecho.

Elderechodepropiedadesalgoegosta,pornopermitirquenadieseentrometaenlas
decisionesdeltitular,quesedanosoloenlointelectualsinotambinenelaspectofsicodela
realidad.

Ejemplo:Dosprediosnotienenunaalambradaolmitequelosseparebien,ylaspersonasde
unodelosprediosestncausandodaoenelotro.
Siempreeldueodeunacosatieneunaaccinqueesoocurra,yesoemanadelderechode
exclusividad,quesellamaaccindecerramientoodemarcacinqueespropiadeldominio.

Elderechodeexclusividadseoponealaideadela
copropiedad
,queconsisteenquevarios
sujetossontitularesdelderechodedominiorespectodeunamismacosa.Ejemplo:Por
herenciavarioshijossehacendueodeunapropiedadunacopropiedadconvencionaldonde
3sujetosseponendeacuerdoencomprarunacosaysecolocaanombredelos3ysepasaa
llamarcomunidad.

Laverdadesqueel
derechodeexclusividadnoseoponealacopropiedad
,porque:

Lacopropiedadesunderechoexcepcionalyaquelamayoradelascosaslastienenlas
personasenformaexclusiva.
Enlacopropiedadcadapersonatieneunacuota,queesunacosaincorporal,ycada
unoesdueoexclusivodesucuota.Deaquelhechodequeunapersonapueda
enajenarsucuotasinconsentimientodelosdems.


Enconclusin,laideadeexclusividadsiemprehayquevincularlaalaideadeterceros.Los
tercerosnotienenderechoaentrometerse
enelejerciciodelderechodepropiedadque
hacesutitular.

La
doctrina
establece3excepcionesalaideadeexclusividad,esdecir,seadmite
intromisiones:

DerechodeusoInocuo
:(Inocuo:sindao)Significaqueendeterminadascircunstanciasuna
personapodrausarunacosaperosincausarledao,yquesejustifiqueelusoest
autorizado.

Porejemplo:4personasenlamontaayunodeellossufreunaccidente,sihayunacabaa
conunabicicletacercasepuedeocuparparabuscarayuda.Sinohayatentadoalderechode
propiedadnohayhurto,porlotantoestautorizadoporlaley.

Derechodeaccesoforzoso:
Significaunaintromisinenunapropiedadvecina,yconsisteen
elderechodeentraraunprediovecinoaobjetoderealizarunactorelativoalautilizacindel
prediopropio.

Esunasituacinenlacualhayqueentraralprediovecino.Sielotrotitularnodaautorizacin
paraentrar,ladoctrinadicequedetodasformashabraunderechodeaccesoalprediovecino
porqueelloesnecesarioparaunactodeutilidaddelprediopropio.

Enestahiptesistambindebeserinocuo,nosedebecausardaoalprediovecino.

Ejemplo:Tenemosunacosechaennuestropredioperonolapodemossacaratravsde
nuestropredio,porloqueelotropredioestabiertoysincausardaoseentraparasacarla
cosecha.

PrincipiodelMalMenor
.Tienerelacinconel
EstadodeNecesidad
.Hayderechosalos
cualeselordenamientojurdicolesdauna
jerarquasuperior
aotros.Aqueldominioesun
bienpatrimonial,perohayotrosvaloresprotegidossincontenidopecuniarioyquesonde
mayorjerarquayaquetienenun
contenidomoralovalrico
quesonlos
derechosdela
persona
,comolavida,salud,integridadfsica.

Ejemplo:Deemergencialos4escaladoresdebeningresaraunacabaaycomerselos
alimentosparasobrevivir.Elestadodenecesidadpermitehacerlo,porqueseestprotegiendo
lavidadelaspersonasyeldaopecuniarioestjustificado.

Clase190815

4)ElDerechodepropiedadodominioesunderechoPerpetuo

Esnecesarioaclararenqusentidoesperpetuo,porquelascosasperpetuasoinfinitas
practicamentenoexisten.Laideadeperpetuidadaquconsisteenque
mientrasexistala
cosa
dequesetrata,independientementedelejercicioquesepuedahacerdelderechode
dominio,
elderechodedominiovaapermanecer
.
Siyonoejerzomiderecho,este
derechonosepierde.

Portanto,eldominionollevainvolucradounacaducidadporlacircunstanciadelnousodela
cosadequesetrata.Eldominionoesexpuestoaperderseporlasolacircunstanciadequeno
seejerza.Eldominioporsisolonocaducaonoseextingue,aunquedejedehaceractosque
sonpropiosdeldominio.Loquieredecirqueporhabersehechodueodealgoserdueopara
siempre.

Porejemplo:Compreunacasaenlaplaya,perodejedeirporvariosaos,sigosiendodueo
delacosa.

FacultadesdelDominio

Existen3facultadesqueseotorganasutitular:Facultaddeuso,goceydisposicin.

FacultaddeUso
:
Eselderechoquetieneeltitulardelderechodepropiedadparaaplicarla
cosaatodoslosserviciosofinesqueescapazdeproporcionar,perosinqueseafectela
entidaddelacosa,esdecir,sinquelacosaseveadisminuidaosimplementedestruida.

Porejemplo:Darunpaseoenvehculoseestaplicandolafacultaddeuso,porquenoseha
provocadoningnmenoscabodormirenmicasaesuso.
Enlafacultaddeusohaydoscosasquenoestnincluidasyquecabenenlasotrasfacultades
deldominio:

Noseestfacultadoa
destruir
lacosaconelsolouso
Estafacultaddeuso
nopermiteapropiarse

delosfrutos
quelacosaproduce

Porejemplo:Siyosoytitulardeunderechorealdeuso,comoelderechodeusoyhabitacin,
queesindependientedeldominio,lasfacultadesqueconfieresondeuso.Porlotantose
puedeconstituirrespectodeuninmuebleaunderechodeusoohabitacin,yhabilitaaltitulara
usarlacosaalfinalqueestdestinado,peronopodradestinarlaaarriendo,yaqueeste
producedineroquesonfrutosylcomousuarionotienederechoaapropiarsedelosfrutos

Porejemplo:Siaunoleentreganunpredioparausoyhabitacin,setienederechoaquedarse
ahperonoaquedarseconlasmanzanasqueproduce.

Elartculo
582
nomencionalafacultaddeuso,sinoquesolodegozarydisponer.Estoporque
elCdigoFrancstampocolomenciona,peroademsantiguamentelafacultaddeusoestaba
subsumidaalafacultaddegocequeeramuchomsamplia.PosterioralCodigoCivilFrances
ladoctrinadistinguefinalmenteentrelafacultaddegoceydeuso.

FacultaddeGoce
:ConsisteenelDerechoquetieneeltitulardedominioparaapropiarsede
losfrutosquelacosaproduce

Lascosasproducendostiposdefrutos.frutosnaturalesyciviles

Porejemplo:Eldueodeunrbolsehacedueodelosfrutosqueelrbolproduceenvirtud
delafacultaddegoceEldueodeuncapitalquedepositaenunbancosehacedueodelos
interesesqueproduceelcapital.

Ademshayunagranaplicacindel
PrincipiodeAccesoriedad
quedicequeLoaccesorio
siguelasuertedeloprincipal,dondeseconsideraquequienesdueodeloprincipaltambin
esdueodeloaccesorio.

EsefectivoquenuestroCdigopresentaunaclara
incongruencia
enestamateria.Seha
dichoquelosfrutossondeldueodelacosaylosadquiereenvirtuddelafacultaddegoce,
peroresultaquenuestrocdigocontemplaunmododeadquirirllamadoaccesin.Envirtudde
estemodoeldueodeunacosaprincipalsehacedueotambindelacosasaccesorias.

Artculo643
:
Laaccesinesunmododeadquirirporelcualeldueodeunacosapasaa
serloporloqueellaproduceodeloquesejuntaaella.Losproductosdelascosasconfrutos
naturalesociviles.

LaincongruenciaestenqueelCdigo,porunaparteestablecelafacultaddegoce,envirtud
delacualeldueosehacedueoporloqueellaproduce,yluegoestablecelaaccesin,en
virtuddelacualsehacedueoeldueodelacosaprincipalporlosfrutosquelascosas
produce.Mstardeseverquenosepuedenadquirirlascosasporlosdosmodos,sedebe
hacersoloconuno.

Porejemplo:
Cuandoconstituimosunderechodeusoohabitacinestamosentregandoslola
facultaddeuso.
Cuandoconstituimosunderechodeusufructoestamosentregandolafacultaddeusoy
degoce.Elusufructuariopuedearrendarlapropiedadaunterceroyquedarseconla
renta,apesardequelacosanoseadel.

FacultaddeDisposicin

Sedicequeeslamsimportanteycaractersticadeldominio,otrosdicenqueeslafacultad
quesoloeldominioopropiedadtiene.Cuandounapersonasolotieneestafacultadsehablade
lameraonudapropiedad.Cuandosereunenlas3facultadesestamosfrenteaunpropietarioo
dueo.

Sepuedeclasificarendisposicinmaterialydisposicinjurdica.

FacultaddeDisposicinMaterial
:Esaquellaqueconfierealdueodelacosalafacultad
paratransformarlacosa,degradarlaeinclusoparadestruirlo.

Porejemplo:Alserdueodeunjarrnylorompocuandoquierohagousodemifacultadde
disposicinmaterial.Lomismosisepinta,semodificaoseralla.

Hayciertoscasosenqueestadisposicinmaterialpuedeser
limitadaporlaley
.Espor
ejemploloqueocurreconlosmonumentosnacionales,deacuerdoalaley17.288,uninmueble
puedeserdeclaradomonumentonacionalydesdeesemomentonosepuedealterar,destruir
nimodificarlosinqueexistaunaautorizacindelConsejodeMonumentosNacionales.

FacultaddeDisposicinJurdica
:Esnormalmentellamadafacultadde
enajenar
,ypodemos
definirlacomoaquellafacultadquelaleyotorgaaltitulardelderechodedominiodetransferir
suderechodedominioaotrapersonaobienparaconstituirsobrelacosaunnuevoderecho
realafavordeunterceroqueconstituyeunalimitacinasuderechodedominio

Aquseapreciaquela
enajenacin
estconsideradaensentidoamplio,porquenoessolo
transferirohacerajeno,sinoquetambinconstituirderechosrealessobrelacosa,quenoson
enajenacinpropiamentetalpuedeconstituirprincipiodeenajenacin,aunquelacosava
siendoencaminadaaunaeventualenajenacin

Porejemplo.Cuandoyoleconstituyunaunbieninmuebleunahipoteca,estoyhaciendouso
delafacultaddedisposicinjurdica,querequiereunafacultaddeenajenar.


Tambin,estaesla
nudapropiedad
.Puedequeunapersonanotengalafacultaddegoce
porqueseentregaotrapersona,perosetienelanudapropiedadqueeslafacultadde
disponeryquehacedueo.Lafacultadesencialquedeterminaeldominio,queportantohace
dueo,eslafacultaddedisposicin,quienpuededecidirvender,regalar,etc.

SedicequeeslafacultadmsimportanteporqueexistenlosPrincipiosGeneralesdelDerecho,
yunodeellosesel
Principiode

LibreCirculacindelosBienes.
Esteconsisteenquelas
personassonlibresparahacercircularlosbienes,porquesedicequeestalibertadeslaque
producelariqueza,esdecir,sinlibrecirculacinlosbienessedegradaranyperderansuvalor
loqueesundaoalasociedad.Poresosedicequeesunprincipiodeordenpblicoque
impediraobstaculizarelejerciciodelafacultaddedisposicin.

Porejemplo:Seproduceunacomunidadhereditaria,donde3hijosheredaronelprediodeun
padre.Aveceslosherederosnoseponendeacuerdocuandonadiequierepagarloscostosde
esebien.Entonceslaleyestablecequecualquieradeellospuedepedirlaparticindela
comunidadysacararemateelbienyvenderlo,locualesunderechoimprescriptible.Estose
debeaque
laleyquierequelosbienescirculen.

Asuntodelavalidezdelasclusulasdenoenajenar,peroqueseandecarcter
voluntario,esdecir,convencional.

Qusucedecuandoenuncontratolaspartesestablecenunaprohibicindenoenajenar,es
vlidoono?

Porejemplo:ElServiu,cuandounocompraunacasasocialpor5aosestanosepuede
enajenar,estoporquelodisponelaleyespecialdelServiuyenelcontratosepactauna
clausulaconlaprohibicindeenajenar.Enestecasoalguienpasaaserdueoperosin
facultaddedisposicinloqueseoponealprincipiodelibrecirculacindelosbienes.

Porejemplo:Cuandosecompraunacasaconcreditohipotecariodelbanco,laleyestablece
quenosepuedenvendermientrasseestpagandoesecrdito.

Estetipodeenajenacinesnula
,porqueloestablecelaley.Sinembargohay
otras
clusulas
denoenajenarquenoestnrespaldadasporunaleyespecial,sinoque
simplemente
laspartesdecomnacuerdolasestipulan
,esdecir,esunasuntonetamente
privado.

Estasclusulasvoluntariasdenoenajenarsonvlidasonulas?

Siestasclusulassonnulas,esporqueafectaraelprincipiodelalibrecirculacinde
losbienes
Sisellegaalaconclusindequeesvlidohabraquepensarquelaenajenacines
nula.

Ladoctrinaestdivididaencuantoalavalidezdeestasclusulasvoluntarias,ytambinexiste
unposturaeclctica:

ArgumentosdelaposturaquesostienelaValidez:

1)
Enelcampodelderechoprivadorigeelprincipiodela
libertadcontractual
quepermite
alaspartesdeuncontratoestipulartodaslasclusulasqueestimenprocedentessalvoquela
leyexpresamenteprohibahaceralgo.Segnestonoexisteunaprohibicinexpresadequelas
clusulasdenoenajenarseannulas.

2)
Enciertoscasoslaleyprohibelaclausuladenoenajenar,porejemploenelartculo
2415sobrelahipoteca,lacualdice:

Eldueodelosbienesgravadosconhipotecapodrsiempreenajenarlosohipotecariosno
obstantecualquierestipulacinencontrario.

Esdecir,enuncasodehipotecaeldueodelbienpodraenajenarsinproblemasaunquese
hubieraestipuladounaclausuladenoenajenar.Portantolaleylequitatodovaloraesta
clausula.Laleyprohbeenestecasoperolareglageneralesqueestnautorizadas.

3)
Esteargumentosebasaenelaforismojurdicoquedice:Elquepuedelomspuedelo
menos.Sedicequeeldominiotiene3facultadesyustedestfacultadoporlaleypara
desprendersedeestas3facultadesalenajenar.Portantosiustedsepuededesprenderdelas
3porqunopodradesprendersedeunasola,lacualeslafacultaddedisposicin?.

4)
Esteargumentoseapoyaenelreglamentodelconservadordebienesraices,presente
enelanexodelCdigoCivil.Resultaqueestereglamentoensuartculo53dicePueden
inscribirsetodoimpedimentooprohibicinreferenteainmuebles,seaconvencional,legalo
judicial,queelembaraceolimitedecualquiermodoellibreejerciciodelderechodeenajenar.

Estereglamentoportantopermiteinscribirunaprohibicinconvencionaldeenajenar,ysiel
reglamentomismoautorizasignificaqueestaprohibicinesvlida.Elreglamentoconservador
tieneunagranimportancia,casideundecretoconfuerzadeley.

ArgumentosdelaposturaquesostienelaNulidad:

1)
EneltextodelmensajedelCdigoCivilsereconoceexpresamentelalibrecirculacinde
losbienesyporlotantoeseprincipionopuedealterarse.

2)
Sedicequeesequivocadoquelavalidezsealareglageneralporqueendeterminados
casoslaleyadebidoautorizarqueseincluyalaclusula.Porejemplo:contratodedonacin
congravmenes,seautorizaexpresamentequeeldonanteestablezcaunperiodoenelqueno
sepuedaenajenar.Elargumentodicequesilaleytuvoqueautorizarenesecasoesporquela
reglageneralenverdadeslaprohibicinynolavalidez.

3)
Laclausuladenoenajenarinfringeyescontrariaalartculo582delCdigoCivilelcual
defineloqueespropiedad,siendocontrarioespecficamentealapartequediceque
la
facultaddedisponerarbitrariamente
esdelaesenciadeldominio,yportantonosepuede
establecerestaclausula.

4)
Refutandoelasuntodelreglamentodelconservador:

Estesectornolereconoceelcarctercondecretoconfuerzadeley,sinoqueesunsimple
decretoyalserlonopuedeircontralaleyqueeselCdigoCivil.Aloponersealprincipiode
librecirculacinesinvlido.Elreglamentolonicoquehaceespermitirlainscripcindela
prohibicinperonodiceculserelefecto,queenverdadnotendraefecto.

Enconclusin,estesectorsostienequelaclausuladenoenajenaresnula,tendraobjetoilcito
porquesetrataradeunaclausulaprohibidaporlaleyycontrariaalprincipiodelibrecirculacin
delosbienes.

Clase210815

Posturaeclctica:
Esunaescuelafilosficaquesecaracterizaporestaralmedio.Esta
posturanosdicequeestasclusulasdenoenajenar
sonvlidas
perosometidasaciertas
condiciones
quesinosecumplenhacenquelaclausulaseanula.Lascondicionesson:

1)Quehayaunintersjurdicoylegtimoenlanoenajenacindelbiendequsetrata.
Portantolaclausulanopuedeprovenirdelmerocaprichocarentedefundamento.

Porejemplo:AerdromoTobalaba,lacortedijoquelaclausuladenoenajenareravlida
porqueambosdueostenanuninterslegtimoyjurdico,porqueambassenecesitabanpara
hacerdespegarlosaviones.

Porejemplo:Siunapersonaparamantenerelrecuerdodealguiensobreunapersonaenuna
casaparanoenajenarnoesunmotivojurdicoylegtimo.

2)Quelaprohibicinseatemporal
,esdecirquetengauntiempolocualdescartauna
clausuladenoenajenacinindefinidaoquenotengaplazoseranula.Esosignificaqueelbien
sehaceincomerciable,ylaincomerciabilidadsolopuededefinirseporlaleyperonuncapor
voluntaddelaspartes.Debeademsserun
plazobreve
paraelordenamientojurdico,donde
laposturaeclcticaestadivididaen:

Plazomximode5aos,
porqueeselplazodeprescripcingeneraldelasacciones
ennuestrosistema(Artculo2515)

Plazomximode10aos,
porqueeselplazodeprescripcinextraordinariopara
adquiririnmueblesennuestrosistema.Unacondicintambinduramximo10aos.La
nulidadabsolutatambinprescribeen10aos.Eselplazomximoquedael
ordenamientocivilchileno.

LosModosdeadquirirelDominio

Ennuestrosistemadeadquisicindeldominioseexigela
concurrenciadedoselementos
parallegaraadquirireldominio:
unTtuloyunMododeadquirir

Estoprovienedel
derechoromano
queexigeunttuloyunmodo,porqueAndrsBellono
siguielCdigoFrancseneltemadeadquisicindedominio,porqueenelsistemafrancs
bastatenerunttuloparaadquirireldominio,inclusobastauncontrato.

Ttulo
:Eslascausaremotadeadquisicindeunderechorealypuedesernormalmenteun
actojurdico,comoporejemplouncontrato.Sepuedecompraralgoconcompraventaperoan
noseesdueo.Esunacausaremotaporqueeslamslejanaysoloesunantecedente.

Ejemplo:elcontratodecompraventa,elcualesunttulotraslaticiodedominio,esattulo
oneroso,porqueporsunaturalezasirveposteriormenteparaadquirireldominioladonacin,a
ttulotraslaticioattulogratuito

Modo
:Eselhechojurdicocercano,inmediatoeidneoquepermiteenconcretola
adquisicindelderechorealdequesetrata.Permiteconcretarlaadquisicindeldominioyser
dueo,nosolounacreedorcomoconelcontrato.Losmodosdeadquirirsondenmero
cerradoylosparticularesnopuedencrearlos.

Artculo588
:
Losmodosdeadquirireldominioson:laocupacion,laaccesion,latradicin,la
sucesinporcausademuerteylaprescripcin

Ademsdebellamarse
prescripcinadquisitiva
,yaquetambinexistelaprescripcin
extintivaqueextinguelasacciones,porejemplo,decobro.

Hayacuerdoenladoctrinaylajurisprudenciadequehayotromodoquenoseagregal
CdigoCivil,quees
laley.
Portantoladisposicindel
artculo

588noestaxativa
(taxativo:
algoquecorrespondeestrictamenteasutexto)sinoqueesunadisposicinejemplar.

Elcasomstpicoenquelaleypuedeserunmodoeselcasodelaexpropiacin.ElEstado
privadeldominioaunparticularporunactodeautoridad,autorizadoporunaleygeneralo
especial,elEstadoadquiereeldominiodeunacosaqueesdelparticular.

Losmodosdeadquirirson:

1)Ocupacin
:Esunmododeadquirirlascosasquenopertenecenanadieporlamera
aprehensinmaterialdelasmismascosas.

Porejemplo:Unacosaquealguienvotparaquelahagasuyalaprimerapersonaquela
encuentrelacacera,dondelapresaseadquiereporocupacinlapescaencontraruntesoro.

2)Accesin
:Esunmododeadquirireldominioqueconsisteenqueeldueodeunacosase
hacedueodeloqueellaproduceosejuntaaella.Lascosasqueseproducensonlosfrutos.

Ejemplo:Eldueodeunpredioqueestsembradosehacedueodelosfrutoquecosechapor
viadelaaccesinSillegaanosotrosunpedazodetierraennuestroprediotambinsehace
dueo.

3)Tradicin
:Esunmododeadquirireldominiomediantelaentregadelacosadequesetrata
quehaceunindividuoaotro,habiendolaintencindetransferirlaydeadquirirla.Haydos
personasqueintervienen:eltradenteyeladquirente.

Normalmenteoperacuandohayttulostraslaticiosdedominio.Porejemplo:cuandosecelebra
unacompraventa,enlacompraventaestaeltitulo,perodespushayquehacerlatradicinque

eselmodo,yenvirtuddelatradicinsepasaaserdueo,queoperaenlacompraventa,
donacinyenlosttulostraslaticiosdedominio.

4)SucesinporCausadeMuerte
:Esunmododeadquirireldominioenvirtuddelcuallos
herederosdeunapersonadifuntaadquierenelpatrimonioocuotadelcausante.Losherederos
adquierenporunaviadetransmisin.

5)PrescripcinAdquisitiva
:Esunmododeadquirirlascosasajenasporhaberseposedo
estascosasduranteunciertolapsodetiempoyconcurriendolosdemsrequisitoslegales.

6)LaLey.

ClasificacionesdelosModosdeAdquirir

PrimeraClasificacin
:
Losmodosdeadquirirpuedenser
originarios
o
derivativos.

ModosOriginarios:
Sonaquellosquepermitenlaadquisicindeldominioindependientemente
delderechodeunantecesor.Esdecir,enestecasonointeresalosderechosquepudieratener
conanterioridadunapersonasobreesacosa.Portantolosderechosnacenoseiniciancon
estemododeadquirir.

Porejemplo:

La
ocupacin
,esoriginariaporquenointeresalosderechosanterioresquehubieronen
lacosa.
La
accesin
,dondelascosasanteriormentenotenandueo
La
prescripcinadquisitiva
,quemarcaunrompimientodelarelacinanterioryse
iniciaunderechonuevo
La
ley
,tambinesoriginariayelderechonacepuro.

ModosDerivativos
:Enestoselderechosetraspasaaotrotitular.Hayunantecesor,yel
derechoeselmismoquesetraspasa.

Porejemplo:

La
Tradicin
,esderivativaporqueseestntransfiriendoelderechorealdedominioque
tienemiantecesorsobrelacosa.Eselmismoderechoquesetraspasa.
Enmateriadeherencia,elderechoquesetrasmitedesupadreesderivativo,porquese
transfieredeunpadreaunhijo.

ImportanciadelaClasificacin
:Laimportanciaestenunantiguoaforismojurdico:
Nadie
puedetransferirotransmitirmsderechosdelosquetiene
.Portantoestederecho
derivadoqueadquieroeselmismoderecho,yporlotantotienelosmismospecadosyvirtudes
queelderechoanterior,y
mepuedeafectarunvicio
odefectoquetengaelderechoanterior.

Porejemplo:Siseadquiereunapropiedadquesedebalamitad,seadquiereladeuda
tambin,sielderechovieneconunacausaldenulidad.

SegundaClasificacin
:Losmodosdeadquirirpuedensera
ttulouniversa
loa
ttulo
singular
.

ATtuloSingular
:Significaqueseadquierenbienesdeterminadosdelantecesor

Porejemplo:Sehacetradicindeunacasaubicadaenlacallex.

ATtuloUniversal
:Sonaquellosenloscualesseadquieretodoelpatrimoniodeunapersona,
ounapartealcuotadel.

La
Prescripcinadquisitiva
operaporreglageneralattulosingular,peropodra
operardemaneraexcepcionalattulouniversal,porejemplorespectodelaadquisicin
deunderechorealdeherencia
La
Tradicin
porreglageneraloperaattulosingular,peroexcepcionalmenteattulo
universal,porejemplo:enelcasodelacesindeunderechorealdeherencia,porque
ahloquesecedeeselpatrimoniototaldeunapersonaounporcentajedel,esdecir,
unapartealcuota.
Enmateriade
Herencia
tambinpuededarseunaadquisicinattulosingular,que
ocurreenloscasosdeloslegados,dondeunhayunlegatario.Porejemplo,cuandoen
testamentounbienespecficocomounautosedejaaciertapersona,operaatitulo
singular.Enelcasodedecirquesedejalatotalidaddelosbienesaciertapersona
operaatitulouniversal.

TerceraClasificacin
:Modosdeadquirirpuedenserattulo
gratuito
yattulo
oneroso.

ATtuloGratuito
:Sonaquellosenquenohayundesembolsopatrimonialopecuniariopor
partedeladquirente.Ocurreen:

Ocupacion
Accession
Prescripcin
Sucesinporcausademuerte

ATtuloOneroso
:Esaquelenqueeladquirentedeberealizarunsacrificiopecuniarioo
econmicoparaadquirirelderecho.Hayporsuparteundesembolsoeconmico.

Enla
Tradicin
,paradeterminarsiactaattuloonerosoogratuitohayqueatenderal
Ttulo
,
quelodeterminara.Porejemplo:Sielttuloeslacompraventalatradicinseronerosasiel
ttuloesladonacinladonacinsergratuita.

CuartaClasificacin
:Losmodosdeadquirirpuedenoperarpor
actosentrevivos
opor
actosdeultimavoluntad
.

ModosporActosentreVivos
:Sonaquellosquenorequierendelamuertedeunapersona
paraqueoperen

Ocupacin
Prescripcin
Accesin
Tradicion

ModosporActosporltimaVoluntad
:Requierendelamuertedeunapersonaparaque
operensusefectos

Sucesinporcausademuerte.

Clase240815

LasreglasespecialesdelosModosdeAdquirir

Algunastienenunclarofundamentolegalencambiootrasnolotienentantoperosehanido
transmitiendodegeneracinengeneracinysehanconvertidoenverdaderospostuladosque
lajurisprudenciachilenaaplica.

1)LosModosdeAdquirirpermitentambinadquirirotrosderechosreales,nosolamente
elDominio

Artculo588:
Lanormahablademodosdeadquirireldominio,sinembargoporla
concordanciaconlasdemsdisposicionesdelcdigoesposibleconcluirqueestosmodosde
adquirir
nosolooperanapropsitodeldominio,sinoquepor
otrosderechosreales
distintos.

Tradicin:
Esposibleadquirireldomino,perotambinsepuedeadquirirunusufructo.Ocurre
lomismoconlasservidumbres,queporreglageneralpuedenadquirirseportradicin

Inclusolos
crditos
,esdecir,laparteactivadelaobligacin,esposible
adquirirlapor
tradicin
.Esooperaapropsitodelacesindecrditos.Esperfectamenteposibleennuestro
sistemaqueundeudorcambiedeacreedorporqueelcrditoescedido.

Porejemplo:AesacreedordeBporunmillndepesos.Apuedeperfectamentecedersu
crditoaCquienpasaaseracreedor.Adquiereesacategoradeacreedormediantelacesin
queeselttulo,peroademstienequehacersetradicinqueeselmododeadquirir.
Perfectamenteunatradicinpodraoperarparaadquirirloscrditos

Sucesinporcausademuerte:
permiteadquirireldominioperotambinpermiteadquirirel
usufructo,tambinunaservidumbre

Estaesunareglageneralsinembargotiene
excepciones
en:

Ocupacin
:Solosepuedeadquirireldominio,nopermiteadquirirotrosderechosreales.

Accesin
:Slopermiteadquirireldominioynootrosderechosreales.

PrescripcinAdquisitiva
:Ellanooperaenelcasodelasservidumbresdiscontinuase
inaparentes.Esdecir,nosepuedenadquirirporelusoquesehagandeellas

Servidumbrediscontinua:Sedacuandosuejerciciodependedeunactoactualdel
hombre.
ServidumbreInaparente:Significaoculta.

Paraquelas
servidumbres
puedanadquirirsepor
prescripcin

debenserpblicas
,porque
sifueraocultanohaycomooponerseaellayaquenoseconoce.Porejemplo:Siunvecino
haceunsubterrneopornuestroprediosindarnoscuentaypasaunacueductodeagua,esa

servidumbredeacueductonopuedeadquirirseporprescripcin.Encambiosifueraaparentey
yonoreclamoparaadquirirporprescripcinelpuedeadquirirlaservidumbre.

2)Sepuedeadquirireldominiouotroderechorealsolamenteporunmododeadquirir,
nopuedenconcurrirdosmodosdeadquirircopulativamente.

Estoquieredecirqueseadquiereporprescripcinotradicinperonoporlosdos,porqueuno
excluyealotro.

Estaesunadelasreglasquenotieneunreconocimientopositivoexpreso,yaquelaleynolo
diceenningunaparteperola
doctrina
dicequeesunasuntolgico,porquenosepuede
adquirirdosveceslamismacosaotenerdosderechosdedominiosobrelamismacosa,basta
teneruno.

Tambinnuestra
doctrina
y
jurisprudencia
reconocelaposibilidadquesepueda
reconocera
variostitulos
.Eseesunproblemadistintoporqueyanosehabladedominiosinoquede
posesin
,queesunhechojurdicomedianteelcualesposiblequeunindividuoostentedos
ttulos,peroelttuloestreferidoalantecedenteremotoquellevaalaadquisicindeldominio
peronoeselquepermiteadquirireldominio.

Porejemplo:Respectodeunbienhaydospersonas(sujetoAyB)queseatribuyeneldominio
sobrelomismo,elsujetoAquenohademostradoqueesdueolavendeaC,enesecasohay
unttulotraslaticioqueeslacompraventa.Asuvez,Bquetambinseatribuyedominiosobre
lacosaseacercaaCyleregalalacosa,porquecelebrauncontratodedonacin.

Entonces,aCporunladoselacompraronyporotroselaregalaron,enesecasosepuede
iniciarunaposesinenbaseadosttulos,loqueestotalmentelegal,perocomoaquesuna
situacinenqueestendiscusinquineseldueoynadiepuedetransferirmsderechosde
losquetieneCtampocosehacedueo,porqueenelfondosetratadeunahiptesisdeventa
decosaajena,perosiloconvierteenposeedorycomotienedosttulos(compraventay
donacin)sihadeoperarposteriormenteunmododeadquirircomolaprescripcinyla
tradicinquevendradelacompraventayladonacinnopodraoperar.

3)NuestrosistemasigeelDerechoRomano,segnelcualserequieredeunttuloyun
modoparaadquirireldominio
.

Tradicin
:El
artculo675
nosdicequelatradicin,siendounmododeadquirir,
requiereun
ttulo
(tradicin:entregaquehaceunapersonaaotradelacosadequesetratahabiendo
demostradolafacultadeintencindetransferirlayporotralaintencindeadquirirla)

Artculo675
:
Paraquevalgalatradicinserequiereunttulotraslaticiodedominio,comoel
deventa,permuta,donacin,etc.

Transaccin
:Contratomedianteelcualseponetrminoaunlitigiopendienteoseprecaveun
litigioeventualhacindoseconcesionesrecprocas.Tambines
ttulotraslaticiodedominio
latransaccincuandorecaesobreunobjetonodisputable

Porejemplo:Dosvecinosenelcampodisputandiciendoqueungrupodecaballosesdeellos.
Sellegaaunacuerdoyseponetrminoaljuicio,diciendoelprimero:yolereconozcoel
dominiosobrelosdoscaballosperoelmeentregaami200chanchos,haciendomedueode
ellos.Latransaccinrespectodeloscaballosnoesnuevottulo,perorespectodeloscerdos
latransaccinesttulotraslaticiodedominio,porqueesttulonuevorespectodecosasqueno
estabanenellitigio.
Alnoestarenellitigiosonobjetosnodisputables,yloscaballosquenoestabanendisputano
esnuevottuloporquesoloseratificaelttuloanterior.

Discucin:

Hayunadiscusinnosuperadarespectodesitodoslosmodosdeadquirirrequierenonoun
ttuloohabanalgunosquenolorequierenyseriasololatradicinquerequiere,puestoqueel
artculo675exigetitulosoloparalatradicin.

Primeraopinion:
ProfesorArturoAlessandri

Todoslosmodosdeadquirirrequierendeunttulo
yestaexigencialadeducedelsistema
orgnicogeneraldelCdigoCivil,esdecir,nodeunadisposicinexpresa.Elsistemaorgnico
delCdigoestinspiradoenelDerechoRomanosegnelcualparapoderadquirireldominio
serequieretituloymodo,porlotantotodoslosmodosrequierendettulo.

Pregunta1:La
ocupacin
queeslameraaprehensinotomadeposesindealgo,donde
ademseldueodeloprincipalsehacedueodeloaccesorioculeselttulo?

Ademsenla
prescripcin
,dondepasaeltiempoysehacedueodealgoquehaposedo
cualeselttulo?

Alessandriresponde
:Loqueocurreesque
elmodosirvetambindettulo
,esdecir,
ttuloymodoseconfundenenestoscasos,peronosignificaquenorequierenttulo.

Enla
sucesinporcausademuerte
,enestemododeadquirirenquesetransmitenlos
bienesdeunapersonadifuntaasusherederos,paradeterminarelttulohayquedistinguir:

Cuandohaysucesin
intestada
,esdecir,sintestamento,elttuloes
laley
.
Cuandohaysucesin
testada
elttuloesel
testamento
.


Pregunta2:Enciertoscasoscomolaexpropiacinelmododeadquirireslaleycalesel
ttulo?

Alessandriresponde
:Nohayquehacerseproblemaproblemaporqueenlaexpropiacinla
leyeselmodoperoademselttulo,porlotantotambinsecumplelaregladequehaytituloy
modo.

Segundaopinin:
ProfesorManuelSomarrivaUndurraga
(contradiceaAlessandri)

El
ttulosoloseexigeenlatradicin
,yelseapoyaenel
artculo675
,quedicequela
exigenciaestformuladasolamentesobrelatradicin,yqueestaesunasituacinexcepcional,
porqueenlosdemsmodosdeadquirirelCdigonuncahabldettulo.

PorotroladoelprofesorSomarrivatambinseapoyaenel
artculo588
elcualserefieresolo
alosmodosdeadquirirynomencionaallelttulo.

SomarrivalepreguntaaAlessandri:
Enestoscasosquedigacualessonelttulo,enla
ocupacin,extincin,prescripcinyexpropiacin,porquelnoconcibequeunacosapueda
servirparadosalavez,nopuedetenerdosfuncionesalmismotiempo.

LaverdadesquelaposicindeSomarrivaeslamslgicasinembargonuestrajurisprudencia
aunsiguelaposicindeAlessandri,loquedemuestracomosuopininhaprevalecidohasta
ahora.

Estudiodelosmodosdeadquirireldominio

1)Laocupacion

Nuestrocdigonodefineloquesedebeentenderporocupacin,peropodemossealarque:

Ocupacin
:Esunmododeadquirireldominiomediantelaaprehensinmaterialdelascosas
quenopertenecenanadieycuyaadquisicinnoesprohibidaporlasleyeschilenasoporel
derechointernacional.


requisitos
paraquelaocupacinoperacomomododeadquirir:

1)lascosasnodebenperteneceranadie
:Estosegnel
artculo606.

Estaredaccinhasidobastantecriticada,porqueeltenorliteralparecieraindicarlocontrarioa
loquesequieredecir,parecieraenverdadaldecirloquenoperteneceanadie,quelascosas
tienendueo.

ResNullius
:Sonlascosasquenuncahantenidopropietarioohandejadodetenerlo

ResDerelictae
:Sonaquellasquesonabandonadasporsudueoparaquelashaga
suyaelprimerocupante.

Arazdeestaregladequelascosasnodebenperteneceranadieseproduceunalimitacin
muyimportantealosmodosdeadquirir:

Los
bienesinmuebles

nosepuedenadquirirporocupacin
,procedeslorespectodelos
bienesmuebles
que
notengandueo
,estoporquelaaplicacindelaregladelartculo
590
dice:sonbienesdelEstadotodaslastierrasqueestandosituadasdentrodeloslmites
territorialescarecendeotrodueo.

PorlotantolosinmueblesquenotienendueosondelEstadoynopuedeoperarlaocupacin.

2)Laadquisicindeestascosasnodebeestarprohibida
:Expresamentelodicela
definicindelaocupacindel
artculo606

Quinnodebeprohibirestaadquisicin?

1.LaLeyChilena:
Lasprincipalesformasdeocupacinsonla
caza
yla
pesca
yel
artculo
609
respectodelacazalasometealcumplimientodelalegislacinvigenteylapescase
regulanporlasdisposicionesdelCdigoperotambinpreferentementeporlalegislacin
especialquerija.

Loquehayquedestacaresquela
adquisicindelascosasmuebles
enquepuedeoperarla
ocupacinnopuedeestarprohibidaporlaleychilenaniporelderechointernacional,porlo
tantolacazaypescasonlegalesyaqueestnajustadasalasleychilenaespecial

2.ElDerechoInternacional
:Sucedelocontrarioyestprohibidorealmente.Enaltamarhay
piratasgeneralmente,aunquehayancosasmueblesnosepuedenadquirir,ademasno
cumplirianconelprimerrequisitoporquenosoncosasquenopertenecenanadie.

3)Aprehensinmaterialdelascosasconintencindeadquirirlas:
Esterequisitotiene2
elementos:

Elementomaterial
:puedeserasuvezrealopresunto.

ElementoReal
:Laaprehensinesmaterialcuandoefectivayconcretamentetomaen
supoderelocupantelacosa.

ElementoPresunto
:Consisteenqueserealizanactosquemanifiestanlaintencinde
adquirirlacosadequesetrata,encuyocasolaocupacintambinseproduceantesde
queseconcretelaaprehensinmaterial.

Ejemplo:Apropsitodelacaza,sisehiereaunanimalyseiniciaunapersecucin,eseanimal
yaessuyoynadieselopuedeocupar,ustedyaesocupante,porquealperseguirloest
manifestandounaintencindeadquirirlacosa.Aquhayunelementopsquicoqueesla
intencindeadquirireldominioparaqueoperelaocupacin.

Estollevaa
descartar
queseanocupantespersonasqueestn
privadasderazn
,porque
tienequehaberunelementovolitivoodevoluntad,porlotantoundementenopuedeadquirir
porocupacin.Tampocolosinfantes,nopuedenadquirirporocupacin,esdecir,losnios
hasta7aos.

Clasificacin
:Laocupacinpuedeprocederrespectode
:cosasanimadasodecosas
inanimadas

Ocupacindelascosasanimadas

Cosasanimadas
(animales):Debemosdecirqueel
artculo607
nosindicaquelacazayla
pescasonespeciesdeocupacinporlascualesseadquiereeldominiodelosanimales
bravos.

Clasificacinqueseaplica:
artculo608
:losanimalespuedenserbravos,domsticosy
domesticados

Animalesbravos
(608):Tambinllamadossalvajeslosquevivennaturalmentelibrese
independientesdelhombrecomolasfierasylospeces.

Animalesdomsticos
:Sonlosquepertenecenaespeciesquevivenordinariamentebajola
dependenciadelhombrecomolasgallinas,ovejas,gatosyperros.

Animalesdomesticados
:Sonaquellosquesinembargodeserbravosporsunaturalezase
hanacostumbradoaladomesticidad,yreconocenenciertomodoelimperiodelhombre.
Ejemplo:tigreolince.

Estosnopuedenseradquiridosporocupacinmientrasconservanlacostumbredevolveral
amparoodependenciadelhombre,perosipierdenestacostumbrevuelvenalaclasede
animalesbravos,porlotantopuedenseradquiridosporocupacin.

Desdequmomentonoshacemosdueodeunanimalocosaanimadaporocupacin?hay
variasteorasperopodemosdecirquehayacuerdoenladoctrinaquehay4formas:

1.Cuandohaceaprehensinmaterialdelanimal
2.Cuandosehaheridogravementealanimalyelcazadorlopersigue
3.cuandoelanimalcaeentrampasoredesdelcazadoropescador

Hayotrasreglasquesealaelcdigo,perorealmentetienenunaimportanciahistrica:

Sisecazaentierraajenasinpermisodeldueo,loquesecaceserdeldueodelterreno

Artculo720:lasabejasquehuyendelacolmenayposan

Artculo621:laspalomasqueabandonanunpalomaryseposanenotro,sinquehubieran
sidoaguachadas.

Clase280815

Ocupacindelascosasinanimadas

Hayvariasformasenquepuedenoperarestetipodeocupacin:

1)Invencinohallazgo(articulo624)
:Operaenelcasodequeseencuentreunacosa
inanimadaquenoperteneceanadie,yelqueseapoderadeellaadquiereeldominio.

Deestemodoseadquiereeldominiodelaspiedrasconchasyotrassustanciasquearrojael
maryquenopresentansealesdedominioanterior.

Sepueden
adquirir

cosasquenopertenecenanadie
(
resnullius
)

Deestamismaformasepuedenadquirircosasabandonadasporsudueoparaquelashaga
suyaselprimerocupante.inciso3:comolasmonedasquesearrojan(
resderelictae
).

Encasodehaberdudarespectodesilacosaseabandonono,porejemplo:sisemecae
dineropuedehaberdudadesilacosaestaabandonadarealmente.Enestecasosedebe
preferirla
negativa
,esdecir,quelapersonanoabandonsusbienes.Paraquelascosas
estnabandonadastienequehaberunaverdaderaintencindehacerlo.

2)Eltesoro:
Esenrealidadunaespeciedeinvencinohallazgo,losealael
artculo625
.La
diferenciaestenelcontenido.

Estemismoartculonosdicequesellamatesorolamoneda,joyasuotrosefectospreciosos
queelaboradosporelhombrehanestadolargotiemposepultadosoescondidossinquehaya
memoriadesusdueos.

Cmoserepartenlotesoros?El
artculo626
sealalasreglas.Dicequesiuntesorose
encuentraenterrenoajenosedivideenpartesigualesentreeldueodelterrenoylapersona
quehayahechoeldescubrimiento,perolapersonaquedescubrenotienederechoasuporcin
sinocuandoeldescubrimientoseafortuitoobienquesehayabuscadoperoconpermisodel
dueodelterreno.

Quepasasieltesoroseencuentraenunterrenopropio?Pertenecetodoeltesoroaldueo
delterreno.Enlosdemscasosenqueelquedescubrepierdesuporcin,esdecir,porque
buscasinpermisodeldueo,eldueosequedacontodoeltesoro.

3)LaCapturaBlica
:SeencuentraregidaporelDerechoInternacionalPblico,yenestese
haceunadistincinentreel
motnylapresa.

ElMotn:
serefierealapoderamientodebienesdelenemigoconmotivodelaguerra.El
DerechoInternacionalestablecelmitesalmotn.

El
motnlcito
serefiereatodosloselementosblicosperotambinalaspropiedades
pblicasdelEstadoobjetodelacaptura,porejemplo:barcos,tanques,armas,edificios
pblicos.

El
motnilcito
eselapoderamientodebienesprivadosyaqueesunabusoilcito
internacional

LaPresa:
EselApoderamientodelosbienesdelenemigoenguerramartimaporEstados
beligerantes.HayunavariableenelDerechoInternacionalporquelosEstadosbeligerantes
puedenmutuamenteapoderarsedelasnavesdeguerra,comoelHuascarperuanoquese
mantieneenChile.EnDerechoInternacionalsepermiteapoderarsedemarinamercante,
porqueseentiendequeesosbarcoscontribuyenalxitodelaguerra,quepodranserprivados

Asuntodelapresamientoilegaldelcomerciomartimoconmotivodelaguerra.

Serefierealospiratas,bandidoseinsurgentesestanautorizadosono?
Nosepermiten
.

Artculo641:Laspresashechasporestos
notransfierendominio
yrepresadas
(recuperadas)debenrestituirsealdueopagandoelpremiodesalvamentoalosrepresadores.

Lasespeciesmueblesalparecerperdidasylasespeciesnufragas

Muchasvecespodemosencontrarnoscosasquealparecerestnperdidas,enesecasolaley
autorizaadecirquelacosaesdeuno?

Ejemplo:casodelcolchnconmillonesqueencontraronunosvagabundos,

Artculo629y630
:Cuandoseencuentrenalgunacosamueblealparecerperdidadeber
ponerseadisposicindesudueo,ynopresentndosenadiequepruebesersuyase
entregaralaautoridadcompetentelacualdeberdaravisodelhallazgoenundiario.Sinose
venderanenpublicasubasta.

Cuandoencontremosalgoperdidohayqueencontraraldueo,sinoponerloadisposicindela
autoridad,queeslamunicipalidad,perolapoliciatambienlaentregaralamunicipalidad,sino
aparecenadiesedeberremataryelproductodelremateesmitadparaquienencontrla
especieymitadparalamunicipalidad.Lapersonaquenodacuentadelasituacinnoobtendr
nada

Soloenvirtuddelasubastadelaespeciesemirarcomoirrevocablementeperdidalacosa
paraeldueo,porlotantolapuederecuperarhastaantesdelasubasta,queeselminutoen
quecaeelmartillo.

2)LaAccesin

Artculo

643
:Laaccesinesunmododeadquirirporelcualeldueodeunacosapasaa
serlodeloqueellaproduceoloquesejuntaaella.Losproductosdelascosassonfrutos
naturalesociviles.

Laaccesinescomnmentecriticadacomomododeadquirirporquesedicequegeneralmente
noesmsqueelejerciciodelafacultaddegocequeespropiadeldominio,locualenla
mayoradeloscasosescierto,peroelsistemanosehamodificado.

Tambinsehaceunacrticaencuantoaqueenmuchasoportunidadesoperaencontradela
voluntaddeldueodelacosaprincipal.

ClasesdeAccesin

Primeraclasificacin:
Laaccesinpuedeserdefrutosocontinua.

Accesindefrutosoporproduccin:
Eldueodelacosasehacedueodeloqueella
produce.

Fruto
:Esloqueunacosadaperidicamenteysindetrimentodesusustancia.Por
ejemplo:lasfloressonfrutos,tambinlosfrutosqueproduceunrbol,comola
manzanaolasperas.

Producto
:Esloqueunacosadaperidicamenteperocondetrimentoomenoscabode
suentidadosustancia.Ejemplo:losmineralesdeunamina,comoelcobre,porqueal
sacarlonoserecuperamslaspiedrasdeunacantera.

Sinembargo,nuestrocdigoaveceslosconfundeylostratacomosinnimos,porejemploel
artculo643habladelosproductosdelascosassonfrutos.

Enotroscasoselcdigosihaceladiferencia,esdecir,coincideconladoctrina.

Artculo537
:Engeneralnosedebencontarentrelosfrutosdequedebededucirseladcima
lasmateriasqueseparadasnorenacen,yaquellascuyaseparacindeterioraelfundoysu
valor.

Serefierealadcimapartedelosfrutosqueproducelosbienesdelpupiloyquevadestinada
aloscuradores.


Respectodelosfrutos
:Losfrutossepuedenclasificaren
naturalesyciviles.

1)Frutosnaturales
:Sonaquellosquedalanaturalezaayudadaonodelaindustriahumana.
Puedenserpendientesypercibidos.

Pendientes
:Ocurremientrasadhierenalacosaquelosproduce,esdecir,las
manzanasqueannosesacan.

Percibidos
:Cuandohansidoseparadosdelacosaproductiva,esdecir,sesacala
manzanaysetieneenuncamin.

Frutosnaturalesconsumidos
:Ocurrecuandoseconsumanverdaderamenteoseusenalfin
alqueestndestinadosobiencuandosehanenajenado

artculo644y655estnesostrminosdefruto

2)FrutosCiviles
:artculo
647
losdefine:sellamanfrutoscivileslosprecios,pensioneso
cnonesdearrendamientoocenso,ylosinteresesdecapitalesexigiblesoimpuestosafondo
perdido.

Ejemplo:sientregoenarrendamientomicasamepagaranunarenta,esoesfrutocivil

Alessandri
daunadefinicinqueseentiende
superio
r:Losfrutoscivilessonlautilidadqueel
dueodeunacosaobtienealconcederaunterceroelusoygocedeella.

Pendientes
:ocurremientrassedebenoaunnosepagan

Percibidos
:desdequesecobranosepaganeingresanalpatrimoniodeltitular.

Esunaclasificacinimportanteyaquelagranmodificacinalareformatributariaestaqu.
Antesdelareformalosimpuestossepagansobrelasutilidadespercibidas,esdecir,mientras
estpendienteynolaretiradelaempresanopagaimpuestoypuedereinvertirse,elnuevo
sistemadicequesepagarannosololopercibidosinotambinloqueestpendientedela
utilidad,

Clase310815

AccessionContinua

Eslaaccesinpropiamentetalyconsisteenla
unindedosomscosas
porobradel
hombre
obiendela
naturaleza
queoriginalmenteseencontrabanseparadasyquepasana
formarun
todoindivisible
.Puedeser:

A.Deinmuebleainmueble
B.Demuebleamueble
C.Demuebleainmueble

A. Accesindeinmuebleainmueble:

1)ElAluvion

Artculo649
:
Sellamaaluvinelaumentoquerecibelariveradelamarodeunroolago
porellentoeimperceptibleretirodelasaguas.

Elaluvinconsisteeneseaumentoquevadejandoun
espacioenlarivera
.Laaccesinde
inmuebleainmuebleestenqueelterrenodealuvin
accedealasheredadesriberanas
dentrodesuslneasdedemarcacinprolongadadirectamentehastaelagua

Cuandoelriobajasucaudalunapersonaqueespropietariariberanasehacedueadel
aluvinopedazodetierra.

2)LaAvulsin

Artculo652
:
Sobrelapartedelsueloqueporunaavenidaoporotrafuerzanaturalviolenta
estransportadadeunsitioaotroconservaeldueosudominioparaelsoloefectode

llevrsela,perosinolareclamadentrodelsubsiguienteaolaharsuyaeldueodelsitioal
quefuetransportada.

Puedeocurrirqueporelhundimientooporlavenidadeaguasetrasladeunpedazodetierra
desdeunlugaraotro,productodelafuerzadelasaguas.

Laleydicequeelpropietariodelpedazodetierradesmembradoquesedeplazo
conservasu
dominio
peroparaelsoloefectoderecuperarlo,porloquelapersonatieneunaodeplazo
pararecuperarlo,dondesinolohaceeldueodelterrenoenqueestasehacedueo.

3)

Lamutacindelalveolodeunroodivisindelrioendosbrazosquenovuelvena
juntarse

Cuando

sealteraelrodividindoseendosbrazos,enprimerlugarlospropietariosriberanos,
conpermisodelaautoridadcompetente,puedenhacerlasobrasnecesariaspararestituirlas
aguasasucause,esdecir,queelrovuelvaaestarcompleto.

Lapartedelroquepudieraquedarensecopormotivodeestasobrasvaaaccederalas
heredadescontinuas
comoenelcasodelaluvin.Estosignificaqueelpedazoensecovaa
perteneceral
predio
delarivera,seaelladoizquierdooderecho.

4)Laformacindeunanuevaisla

Cuandolasislasseformenenelmarterritorialoenrosylagosquepuedannavegarsepor
buquesdemsde100toneladas,estasnuevasislaspertenecernalEstado,segnel
artculo
597.

RespectoalasnuevasislasquenosondelEstadosinoque
privadas
,queestnenrosy
lagosyquenopuedannavegarseporbuquesdemsde100toneladas,el
artculo656
dalas
reglasparadeterminardequineslaisla:

Sisurgeunaislaperoresultaquelasmareasquesubenybajanhacenaparecerala
islamomentneamentenoperteneceaningnribereo,sinoqueesunbiennacionalde
usopblico

Silaislayatienepermanenciaynosufreestefenmenodondesubenybajanlas
mareas,laisla,siestuviereenelmedio,vaaperteneceracadaunodelospredios
ribereos,esdecir,sedividirendos.
Sinoestenelmediosinoquemscercanaaunarivera,significaquevaatener
mayorproporcinlaheredadribereamscercana.

B.Accesindemuebleainmueble.


Esunasuntodegranimportanciayaplicacinprcticayaqueesunproblemafrecuente,
porqueexisteelmitodequesialguienconstruyeenterrenoajenoaquinpertenece?

Ocurrecuandose
edifica,seplantaosesiembraenuninmueble
ylos
materiales,plantas
osemillas
pertenecenauna
personadistinta
deldueodelsueloyestosmaterialesse
incorporanenlaconstruccinqueserealizaylasplantasarraiganelsuelo.Esdecir,el
problemaesdeterminaraquinvaapertenecerlanuevaedificacin,siembraoplantacin.

Hayquedistinguirdiversosescenariosquepuedenocurrir:

1)Cuandoseedifica,plantaosiembraconmaterialesajenasensuelopropio

Hayquedistinguirdossituaciones:

Sieldueodelosmaterialesnoconocaelusohechoporeldueodelinmueble:

Enestecaso
eldueodelinmuebleadquiereeledificio,plantacinosiembra
,esdecir,
se
aplicaelprincipio
deque
loaccesoriosiguelasuertedeloprincipal
,yaltomar,por
ejemplo,uncementoajenoyyoconstruyoenmipropioterrenounaedificacinyomehago
dueodeledificio.

Siactadebuenafe:
Puedeocurrirqueactudebuenafe,esdecir,conunajustacausade
errorporqueporalgnmotivofundado,comocreerquelosmaterialeseransuyos.Enesecaso
ltieneun
derechoalternativo
porquetampocosepuedeperjudicaralterceroqueesdueo
delosmateriales.Elderechoalternativoconsisteenqueelqueocuplosmateriales
pagueel
preciojustodeesosmaterialesaldueo
.Tambinpodra
restituirlosmaterialesenigual
cantidadycalidadaldueo
.

Siactademalafe
:Sielqueocuplosmaterialesactudemalafe,esdecir,nopodaignorar
quelosmaterialesusadosnoeransuyostambintendrquepagarelprecioorestituirlos
materialeseligualcalidadycantidadperoademsvaatenerque
pagarlosperjuicios
enque
hayahechoincurriraldueodelosmateriales.Aellosseagregalaposibilidaddequetenga
alguna
responsabilidadpenal
,porquehabraunaespeciedehurtoalapropiarsedecosas
ajenasysinvoluntaddeldueo.

Sieldueodelosmaterialessisabaqueeldueodelinmuebleibaaocuparsus
cosasparalaedificacin:
Tambintienederechoaqueselepagueeljustopreciodelosmaterialesoqueselerestituyan
losbienesenigualcalidadycantidad.

2)Siseedifica,plantaosiembraconmaterialpropioensueloajeno.

Sieldueodelinmuebletenaconocimientoyseconstruyconsuautorizacin:
Eneste
casoeldueodelterrenosehacedueodeledificioperodebepagarsuvalor,porquenadie
puedeenriquecerseinjustamente.

Sieldueodelinmueblenotuvoconocimientodelaedificacin,siembraoplantacin:
Enestecasotambinseleotorgaun
derechoalternativo:

Elprimeroesquesequedeconloedificadoypagueelvalordeledificio,siembrao
plantacin(artculo668)
Elsegundoderechoconsisteenqueselepagueeljustopreciodelterrenomslos
interesesaldueodelterreno(artculo669)

*Nohayotranormaenelcdigosobreestamateria,portantoseaplicanporanalogaa
cualquierotrasituacinsemejante

3)Siunterceroedifica,plantaosiembraconmaterialajenoensueloajeno.

Eldueodelterrenopuededirigirsecontraquienhizolaedificacin,yseaplicapor
analoga
lasreglasquesevieronanteriormente,portantoseleconcedeelmismo
derechoalternativo
,
esdecir,quedarseconelterrenoypagarlaconstruccin,obienabandonarlaconstrucciny
queselepaguecompletamentemslosperjuicios.

El
dueodelosmateriales
slopuededirigirsecontra
quienhizolaconstruccin
para
cobrarleelvalordelosmateriales,portantonoselospuedecobraraldueodelterreno.

C.Accesindemuebleamueble

Enestetipodeaccesinsepresentalasituacindequehay
doscosasmuebles
que
pertenecena
distintosdueos
yque
seunen
.Lareglageneralesquela
cosaaccesoria
pertenezcaaldueodelacosaprincipal.
Hay3especiesdeaccesindemuebleamueble:

1)Adjuncin
:Eslasimple
unindedoscosasmuebles
quepertenecena
distintosdueos
,
peroconlaposibilidadde
volverasepararse
ymantenersuindividualidad.

Silascosasvuelvenasepararse
cadacualsellevalosuyo
.Sinodeseansepararseporsu
voluntad,lareglaesqueel
dueodelacosaprincipal
sehacedueodelaespecieadjuntada
perosedebepagaraldueodeloaccesorioelvalordeeste.

Porejemplo:Unaparejatieneunespejo,dondeelmarcoesdeunoyelespejodeotro,peroal
separarsecadaunosellevaloquelepertenece.

Elproblemasurgealdeterminarculeslacosaprincipal,paralocualsedeterminaaplicando
ciertoscriterios:

CriterioPecuniario
:Serefierealvalor.Existeladiscusinsisedebetomarelvalor
pecuniariopurooelvalordeafeccin,esdecir,delsentimientoorecuerdoqueuna
personaleasignaunacosa.

CriteriodelaOrnamentacin
:Elquesirvedeornamentoalaotraserialacosa
principal.Seocupasubsidiariamentedelvalorpecuniarioodeafeccin.Porejemplo:el
brillanteesornamentacindelanillomismo,porloqueesprincipal.

Criteriodevolumen:
Lacosaqueesmsgrandeserprincipalylamspequeala
accesoria.Seocupacomoltimorecurso.

Clase040915

2)Especificacin
:Hayunacreacindeunacosanueva,quepuedeserunaobraoun
artefacto,peroelhombrelarealizayempleamaterialesajenossinconsentimientodel
propietariodelosmateriales.

Artculo662
:
Severificacuandodelamateriapertenecienteaunapersona,haceotrapersona
unaobraoartefactocualquiera,comosideuvasajenassehacevino,odeplataajenauna
copa,odemaderaajenaunanave.

Encomparacinalaadjuncinseunanyvolverasepararse,peroenesta
noesposible
volveratrsysepararse
yaque,porejemplo,siunpintorhicieraunaobraconunatelaajena

ypinturaajenanotieneformadesepararlosmateriales.Habraquedeterminaraquin
pertenecelanuevaobra,quineseldueo

El
Cdigo
seinclinaporlaopcindeque
eldueosereldueodelosmateriales
,diciendo
queeldueodelamateriasereldueodelanuevaespeciepero
tendrquepagarel
trabajooloquesehizo
.

OtrosCodigosmsmodernosprefierenotorgareldominioalartista,quiensolodeberapagarel
costodelosmateriales

Excepcin
:Lasituacinenquela
obranuevavalgamuchoms
quelosmateriales
utilizados,enestecasolaobra
pertenecea

quienhizolaobra
,yeldueodelamateria
tendrsolamentederechoalaindemnizacindeperjuicios.

Ademasel
Codigo
daunareglaeneleventodequelamateriadelartefactoseaenparteajena
yenpartedelquelahizo.ComoenlaEspecificacinyanohayvueltaatrs,enestecasola
especie
pasaraaserdeambaspersonas
,esdecir,seformauna
comunidad
entrelosdos
sujetos,unoaprorratadelmaterialempleadoyelotroaprorratadelvalordelosmateriales
suyosydelahechura,esdecir,eltrabajoqueempleenconstruirlaobra.

Ejemplo:Unpintorquehizosuobraconmaterialesajenosylaotramitadconmateriales
propios,elcuadroenestecasoesdeambosenunacomunidad.

*
Aprorata
:Enproporcin

3)LaMezcla:
Eslaunindedosomscuerposslidosolquidosque
seconfunden
dejando
deserdiversosyreconocibles,debenperteneceradiferentesdueos.Eldominiodelamezcla
pertenecea
dichosdueos
proindivisoaprorratadelvalordelamateriaqueacadauno
pertenece,esdecir,
perteneceaambos

Artculo663
:

Siseformaunacosapormezclademateriasridasolquidas,pertenecientes
adiferentesdueos,nohabiendoconocimientodelhechoporunaparte,nimalafeporotra,el
dominiodelacosaperteneceradichosdueosproindiviso,aprorratadelvalordelamateria
queacadaunopertenezca.

Ejemplo:Semezclaplataconhierroysaleunabarradelamezcla,perteneceaambosdueos
enproporcinenvaloralamateriadelvalorquepusocadauno.

Cuandoelvalordelamateriapertenecienteaunodeelloses
considerablementesuperior
,el
dueodelmaterialdevalorsuperiorsereldueoperodeberpagarelrestoalotro.Por
ejemplo,sehacedueoelquesumaterialconstituyeel90%delamezcla,sehardueopero
deberpagarel10%restantealotrosujeto.

3)LaTradicin

Estenel
ttulo6
del
libro2
delCdigoCivilapartirdel
artculo670ysiguientes
.El
artculo670esmuyimportanteyaquedefineloqueeslatradicin.

Definicin
:Esunmododeadquirireldominiodelascosasyconsisteenlaentregaqueel
dueodeellasaotrohabiendo,porunaparte,lafacultadeintencindetransferireldominio,y
porotralacapacidadeintencindeadquirir.

Inciso2
:Loquesedicedeldominioseextiendeatodoslosotrosderechosreales.

CaractersticasdelaTradicin

1)
LaTradicinesunmododeadquirirquepermiteadquirireldominiopero
tambin

delos
demsderechosreales.

Porejemplo:Elderechodehipoteca,queseadquierenormalmenteportradicin.

Importanciadelatradicin
:Tieneunenormembitodeaplicacin,seaplicaenatodoslos
demsderechosreales,einclusoalderechorealdeherenciaquesepuedeadquirirpor
tradicinenciertoscasos.

Porejemploelderechorealdeherenciacomocuandounherederocedesuderechoaotro
operalatradicin,yaqueseesttransfiriendounderechorealdeherenciaentrepersonas
vivas.

2)
Latradicinesunmododeadquirir,peroencuantoasunaturalezajurdicatieneotra
caracteristicamuyimportante,queconsisteenquela
tradicinesunaconvencin
,esdecir,
esun
actojurdicobilateral

peronoesuncontrato
,porquelatradicinnormalmenteloque
haceesextinguirunaobligacin,encambioloscontratoscreanobligaciones


Ejemplo:Enelcontratodecompraventaunapersonaseobligaadarunacosaylaotraapagar
eldinero.Elqueseobligaadarcontraelaobligacindetransferirsudominio.Estecumplecon
esaobligacinmediantelatradicin,queeselmodoqueoperarenenesecaso.Mediantela
entregaconlaintencindeentregarylaotradeadquirirsurgelaobligacin

Latradicinesunaconvencin,portanto,porquerequiereacuerdodedosvoluntades,y
ademsextingueobligacionesyporesonoesuncontrato,Extinguelaobligacindedarla
cosa.

institucionesjurdicasqueseanconvenciones:tradicin,pago

3)
La
tradicinesunmododeadquirirderivativo
,esdecir,elderechoqueadquiereel
sucesores
elmismoderechodelantecesor
,porlotantoloadquiereconlosmismosviciosy
virtudesdelderechoanterior.Nosemejoraelderechoporquesehagadelatradicin

Sediferenciandelosmodosdeadquiriroriginariosquenacenenelmomento,queno
adquierenviciosnivirtudes.

Aforismo:Nadiepuedeadquirirmsderechosquelosqueseleshatransferido

Porlotanto,sialguienhacetradicinsinserdueonosepuedeadquirireldominio,porque
paraquesehagadueoeldominiolotienequetenereltradenteanteriormente.

La
ventadecosaajenaesvlida
,ahhayunatradicin,perocomoelmododeadquirirdela
tradicinesderivativa,nolepermiteadquirirelderechodedominioalcomprador,msbien
quedarenunasituacindehechoqueeventualmentelepermitiradquirireldomino,pero
medianteotromodoynoportradicin.

4)
La
tradicinoperaporreglageneralattulosingular
,esdecir,operarespectode
bienes
especficos
ydeterminados,comounacasa,unauto,etc.

Solo
excepcionalmente
puedeoperarrespectode
universalidadesjurdicas
,queson
patrimoniosindependientementedelosbienesmueblesoinmueblesquelosconstituyen.

Ejemplo:Uncasoenquelatradicinoperaatitulouniversaleselderechodeherencia,yaque
esindependientedelosbienesquelocomponenyahpuedeoperarlatradicincomomodode
adquirir

Ejemplo:Elcasodelaventadeunestablecimientodecomercio,operaatitulouniversal.

5)Latradicinpuedeoperarattuloonerosooattulogratuito


Estodependerdel
ttulo

quelaorigine
,peroesunademostracionmasdelaamplitudque
tienelatradicin.Aquestoperandoelmodoqueeslatradicin.Porejemplo:

Sielttuloprevioesunacompraventa,latradicinqueeselmodooperaattulo
oneroso.
Sielttuloprevioesunadonacinlatradicinsergratuitaporqueelcontratode
donacinesesencialmentegratuita.
Enuncontratodesociedad,cuandounodelossociossecomprometeaaportarun
inmuebleparaunnegocio,eltituloeslasociedad,yelmodoqueeslatradicin,perola
sociedadesuncontratooneroso.

6)Latradicinesunmododeadquirirqueoperaentrevivos

Noesunactomortiscausa,esdecir,norequieredelamuertedeningunapersona,comoesel
casodelasucesinporcausademuerte.

RequisitosdelaTradicin

PrimerRequisito:
Debeexistirlapresenciadedospartes:eltradenteyeladquirente
(artculo671)

Tradente
:Eslapersonaqueporlatradicintransfiereeldominiodelacosaentregadaporelo
asunombre

Cuandoseindica
oasunombre
significalaratificacindelareglaquedicequelascosas
quesepuedenhacerpersonalmentesepuedenhacertambinpormediodeun
representante
siemprequenoestprohibidoporlaley.
Adquirente
:Eslapersonaqueporlatradicinadquiereeldominiodelacosarecibidaporlo
asunombre

Esterequisitovieneaconfirmarquelatradicinesunaconvencin,yaquenecesitadela
concurrenciadedospartes.

RequisitosdelTradente

1)Eltradentedebeserdueodelacosaqueentregaotitulardelderechoquetransfiere.

Quocurresiquienefectalatradicinnoesdueo?Ennuestrosistemaesnecesario
concluirqueestetipodetradicinesvlida,porquelaleynodisponenulidadnihayalguna
causaldondepodriamosinsertarestasituacin.Seconcluyequeesvlidaperonotransfiereel
dominio.

Estaconclusinesunaaplicacindelaforismoquedice:Nadiepuedetransferirmsderechos
delosquetiene.NoexisteningunanormaenelCdigoCivilquedescribalanulidaddela
tradicinhechaporquiennoesdueo,msbienocurretodolocontrarioyaqueseentiende
comovlida

El
artculo682
dicequesieltradentenoeselverdaderodueodelacosaqueseentregapor
eloasunombrenoseadquierenpormediodelatradicinotrosderechosquelos
transmisiblesdelmismotradentesobrelacosaentregada.Portantoacsedicequeno
transfiereeldominio

El
artculo582
dicequesieltradenteadquieredespuseldominioseentenderhaberseste
transferidodesdeelmomentodelatradicin.Enesecasolatradicinoperarconefecto
retroactivo.

Porejemplo:Unapersonavendeunacosaajena.Hacetratradicinperoelnotieneeldominio.
Despuselsedirigealverdaderodueoylecompralaespecie,perocomoelyahizola
tradicinseentiendequeyatransfirieldominio.

EstaconclusinademseslanicamaneradeentenderquenuestroCdigodigaquelaventa
decosaajenaesvlida(articulo1815)sinperjuiciodelosderechosdeldueodelacosa
vendidamientrasnoseextinguenporellapsodetiempo.

Escuriosoennuestrosistema,laventadecosaajenaesvlida,perolatradicinquehagael
nodueoesnula,deberaservlida.

Hayotroargumentoyesel
artculo683
dicequelatradicindaeladquirenteenloscasosy
enelmodoquelaleyseala,elderechodeganarporlaprescripcineldominiodequeel
tradentecarecaaunqueeltradentenohayatenidoesederecho.Portanto,cuandosehace
tradicinporelnodueonadasetransfierealadquirente,peroeseadquirentevaallegaraser
dueoporviadeprescripcin.Enesecasoactuarlaprescripcinadquisitivaqueesunmodo
deadquiriroriginario,dondeseadquiriraunnuevoderecho.

2)Eltradentedebetenerlafacultadparatransferireldominiooelderechodequese
trata.

Estosignificaquelatradicinrequiereunaespecialfacultadparatransferireldominiooel
derechodequesetrata,esdecir,eltradentedebetener
elpoderdeladisposicin
,quees
unaespeciedelegitimacinespecial.

Nobastacontenerlacapacidadgeneral,sinoquehayquetenerfacultadespecialpara
transferireldominio.

Ejemplo:Hayunmatrimoniocasadoensociedadconyugal,yelmaridohaadquiridoattulo
onerososuninmueble.Elmaridoesunhombrede35aos,portantotienecapacidad,sin
embargoparapoderenajenarunbienrazdelasociedadconyugalserequiereautorizacinde
lamujer.Portantoesemaridoaunquetengacapacidadgeneralnotienefacultadparadisponer
porssolo.

Clase070915

SegundoRequisito
:Elconsentimientodeltradenteyadquirente

Serequiereese
encuentrodevoluntades
quesignificaelconsentimiento,apropsitodelos
actosjurdicosbilaterales.
El
artculo672
dicequeparaquelatradicinseavlidadebeser
hechavoluntariamente
por
el
tradenteoporsurepresentante
.Deestaformalatradicinpuedehacersepersonalmente
oporrepresentantedebidamenteautorizados,yentalcaso
sevaaentenderhechaporel
mismomandanteotradente
.
El
incisofinaldel671
dicequelatradicinhechaporoaunmandatariodebidamente
autorizadoseentiendehechaporeloaelrespectivomandante.


Enelcasodequeseactepormediodemandatariosserequierequeelmandatarioo
representantelegal
actendentrodellmitedesumandato
odelasfacultadesquela
representacinlegallesotorga.Estolosealael
artculo674
paraqueseavlidalatradicin
enqueintervienen,serequiereademsqueobrendentrodellmitedesumandatoo
representacinlegal.

Ejemplo:Aunseorseledaunmandatoespecficoparaqueretireundinerodelbanco,
elpuedehacertradicinpararetirarperonoparaotracosa.

Existelaposibilidaddeque
sepuedavalidarretroactivamenteunatradicin
hechapor
quiennotenafacultades
paraello,comoquiennoestitularonoeslegitimorepresentante

El
artculo672inciso2
sealaestaregla,diciendoqueunatradicinquealprincipiofue
invlidaporhabersehechosinvoluntaddeltradenteodesurepresentantesevalida
retroactivamenteporlaratificacindelquetienefacultaddeenajenarlacosacomodueoo
comorepresentantedeldueo.

El
artculo673inciso2
tambinratificaunareglasimilar:latradicinqueenunprincipiofue
invlidaporhaberfaltadoaesteconsentimientosevalidaretroactivamenteporlaratificacin.

ElErrorenlaTradicin

Latradicin,alserun
actojurdico
,
puedeadolecerdeviciosdelconsentimiento
.Sin
perjuicioqueseleaplicanporlotantolasreglasquelaleyhaestablecidosobrelosviciosdel
consentimiento,esdecir,lasreglasgeneralesdelerror,fuerzaydolo,elCdigoseha
preocupadodesealaralgunasreglasrespectodelerrorenlatradicin.

Enmateriadetradicinexisten3clasesdeerror:

1)Errorenlacosatradida
:Serefierealerrorenlaidentidaddelaespeciequedebe
entregarse

Artculo676:

Serequieretambinparalavalidezdelatradicinquenosepadezcaerroren
cuantoalaidentidaddelaespeciequedebeentregarse.

Esunaespeciedeerrormuysimilaralerroresencial,esdecir,aquelquerecaesobrela
identidadespecficadelacosaquesetratadelartculo1453.Aquvuelveaaparecerelerror
esencial.

2)Errorenlapersona
:Quenosepadezcaerrorenlapersonaaquienselehacelaentrega,
locualafectarlavalidezyproducirnulidadrelativa,comotodoloqueacontecealosvicios
delconsentimiento.

El
artculo676incisofinal
serefiereal
errorenelnombre
,yaquenoeslomismoqueel
errorenlapersona.Sepuedeincurriraunerrorenelnombre,creyendoquealguiensellama
PedroSotoperoenrealidadsellamaPedroPrez,perofinalmenteeslamismapersonaa
quiennosestamosrefiriendo,portantosisehierraenelnombresoloesvlidalatradicin

3)Errorenelttulo:Artculo677

Haydosespeciesdeerrorenelttuloyqueinvalidalatradicin:

Cuandounasoladelaspartessuponeunttulotraslaticiodedominioycuandouna
partesuponeunttulodemeratenencia

Elerrorenelttuloinvalidalatradicin,seacuandounasoladelaspartessuponeunttulo
traslaticiodedominiocomocuandoporunapartesetieneelnimodeentregaratitulode
comodatoyporotrasetieneelnimoderecibirattulodedonacin

Unapartecreequeelttuloesdemeratenenciayelotrocreequeesttulotraslaticiode
dominio.

Cuandolasdospartessuponenunttulotraslaticiodedominio,perodiferentes,comosi
unapartesuponeunmutuoylaotraunadonacin.Esteejemploserefierealdinero,
cmodecirtepresto10milpesosperoenverdadteregalo10milpesos.

Elproblemadelasventasforzadas

Seplanteaademselproblemadelasventasforzadas,esdecir,aquellasque
serealizanpor
intermediodelajusticia,poreljuez
,yespecficamente,porejemplo,enuncasodejuicio
ejecutivodondesehaembargadoelbienrazdeldeudoryselehallevadohastalasituacin
deremate.

Elproblemaesque,segnloquehemosvisto,serequierevoluntaddeltradente,yenestos
casosdeventasforzadasnohayvoluntaddeltradente,porejemplo,eldeudorquenoquiere
queleembarguensubienraz.

Larespuestaquesedaesque
enlasventasforzadaseseljuezelquerepresentaal
tradente
,esdecir,tambinalvendedor.Comoactualmentelarepresentacinseha
determinadoquesunaturalezajurdicaesladeserunamodalidaddelactojurdico,lavoluntad
queseexpresaeslavoluntaddeljuezomandatario,noladeldeudor.
Lavoluntaddeldeudor
esreemplazadaporlavoluntaddeljuez
,yporlotantosecumpleelrequisitodelavoluntad
deltradente,yaqueelqueestactuandosegnlaleyeseljuez.

TercerRequisito
:Laexistenciadeunttulotraslaticiodedominio

Artculo675
:
Paraquevalgalatradicinserequiereunttulotraslaticiodedominio,comoel
deventa,permuta,donacin,etc.

Concepto:
Losttulotraslaticiosdedominiosonaquellosqueporsunaturalezasirvenpara
transferir.

Alosquesealael
Cdigo
,esdecir,
ventapermutaydonacin
,podemosagregar:
Elaporteensociedad
Elmutuooprstamodedinero
Lanovacin,queesuncambioenlaobligacin
Latransaccion,queesuntitulotraslaticiodedominiocuandonorecaesobreelobjeto
disputado,sinoquesobreotro.Esunamaneradeterminarloslitigios.

Porejemplo:Sienvirtuddeunarrendamientosehicieraunatradicin,esatradicinesnula,ya
queelarrendamientoesunttulodemeratenencia,ylatradicinrequiereunttulotraslaticio

Ejemplo:Hacerunatradicindondehayuncomodato,queesunprstamodeusogratuito.
Seranuloyaquerequiereunttulotraslaticiodedominio.

CuartoRequisito
:Laentrega

Laentregaeselelementomaterialdelatradicinporloquealasimpleentregaseledenomina
entregamaterial.Muchasvecesocurrequelatradicinyaesthechaperohafaltado
solamentelaentregamaterial.

Laformamaterialdehacerlaentregavariadependiendosisetratadeunbieninmuebleo
inmueble,osisetratadederechospersonales.

EfectosdelaTradicin

1)Latransferenciadeldominiodeltradentealadquirente

Eselefectonormaldelatradicin,queocurreencasilatotalidaddeloscasos

El
adquirentevaaadquirireldominioenvirtuddelatradicin
,loqueocurrircuandose
renantodoslosrequisitosquesehansealado,principalmentequeeltradenteseadueo,lo
cualeselefectonormal.Paraasegurarquequienvendeesdueogeneralmentesesolicitan
estudiosdetitulodondeserevisalahistoriadelinmueble.

2)Quinhizolatradicinnoseaeldueo

Enesecasonopuedeoperarrealmentelatradicincomomododeadquirir,yaquelefaltaun
requisitoesencial,sinembargoel
adquirentepuedeiniciarunaposesin
,lacualcumpliendo
conlosdemsrequisitoslegalesvaaadquirirendefinitivaeldominio,peroyanoatravsdela
tradicin,sinoqueatravsdeotromodoqueesla
prescripcinadquisitiva
.

Eladquirentenoadquiereningunderechoreal,sinoquepasaadetentarunhechojurdicoque
tambinestprotegido,queeslaposesin.Aquseconstituyeunintersquenoalcanzaaser
underecho.Portanto,laposesinpuedellegaraconvertirseendominioatravsdela
prescripcin,ademstambinporquesolosepuedeadquirirporunmodoynuncapordos,por
loquelaprescripcinreemplazaalatradicinenesecaso.

3)Eltradentenoesdueoalmomentoenquesehacelatradicin,sinembargoadquiere
despuseldominio.

Enestecasoseentenderhabersestedominiotransferidodesdeelmomentodelatradicin.

Porejemplo:Alguienvendealgodeloquenoesdueoyhacelatradicindelacosa,porlo
quenotransfiereeldominio.Posteriormenteelseoradquiereeldominiodelacosayportanto
seentiendequesetransfirieldominiodesdeelmomentodelatradicin,porloquevuelvea
haberunefectoretroactivoenlatradicin.

pocaparaexigirlatradicin


Lareglageneralesquelatradicinseaexigibledesdequese
perfeccionaelcontrato
respectivo,esdecir,el
ttulo
,porloque
paradeterminarlapocadelatradicinhayque
recurriralttulo
.

Sienelttulonohaynadaquealterelapocadeentregaotradicinsignificaqueestahayque
hacerladeinmediato
.Porejemplo:enunacompraventasepagelprecioysefirmla
escrituraenlanotara,inmediatamentehayquehacerlatradicin.

Laotrasituacinquepodraocurriresquehubieraun
plazoounacondicinenelttulo
,por
loqueenesecasolatradicinsedeberhacer
cumplido

elplazoolacondicin
.Esto
porquelacondicinyelplazosonmodalidadesdelactojurdicoquealteranlosplazosde
exigibilidad.

Artculo681
:
Sepuedepedirlatradicindetodoaquelloquesedeba,desdequenohaya
plazopendienteparasupagosalvoqueintervengadecretojudicialencontrario.

Lanormasoloserefierealplazo,peroenvirtuddelaautonomadelavoluntadtambinse
puedenpactarcondiciones.Adems,puedeocurrirqueuntribunaldecretelaprohibicinde
efectuarlatradicin,entalcasosesuspenderpordecretojudicial.

Clase090915

Diversasformasdeefectuarlatradicin

1.LatradicindelosDerechosRealessobreBienesMuebles

Ennuestrosistemaexistendosformas:

1)TradicinReal
:Tambinselellamatradicinefectiva,esaquellaquesehacefsicao
naturalmenteentregandolacosa.Lepermitealadquirenteaprehenderlamaterialmentepuesto
quelacosaestahpresente.


Artculo684
:
Latradicindeunacosacorporalmuebledeberhacersesignificandounade
laspartesalaotraqueletransfiereeldominio,yfigurandoestatransferenciaporunodelos
mediossiguientes:

1.Permitindolelaaprehensinmaterialdeunacosapresente

2)TradicinFictaoSimblica
:Esaquellaquesehacepormediodeunaficcin,esdecir,a
travsdeunsimboloosignoquerepresentalacosatradida.Eslasituacinopuestaala
tradicinreal.

Casosquesealaelartculo684apartirdelnmero2:

2
:Mostrandosela,detalmaneraquehayunconsentimientoexpresodequeeladquirente
puedetomarlaaprehensinmaterialdelacosa.

Selellama
tradicindelargamano

3
:Entregandolasllavesdelgranero,almacn,cofreolugarcualquieraenqueestguardada
lacosa.

4:
Encargndoseelunoaponerlacosaadisposicindelotroenellugarconvenido(tradente
secompromete).Latradicinefectivalavanarealizarotros.Esunaentregasimblica.

5
:Seconsigan2formasdetradicinsimblica:

Porlaventa,donacinuotrottulodeenajenacinconferidoalquetienelacosa
mueblecomousufructuario,arrendatario,comodatario,depositariooacualquierotro
ttulonotraslaticiodedominio.

Serefiereaquelacosamueblelatieneunseorperoattulodemeratenencia.Porejemplo:
esarrendatariodeunacosamueble,ystecompralacosaasudueo,entoncestieneque
cambiardemerotenedoraserdueo
,lacosayalatieneensupodersoloqueenunttulo
quereconocedominioajeno.Comoelyatienelacosalaleydicequeseestfrenteauna
tradicinfictaosimblica,quenoesnecesariohacerlaperoseentiendehecha.

Entonces,porlameraventayaseentiendehechalatradicin.

Recprocamente,porelmerocontratoenqueeldueoseconstituyecomo
usufructuario,comodatario,arrendatario,etc.

Estaeslasituacininversa.Setieneunseorquees
dueodelacosa
quenoreconoce
dominioajeno.Esteseorsetransformaenunmerotenedorque
pasaareconocerdominio

ajeno
.Lacosaestensupoderperolsetransforma,porejemplo,enusufructuario,
arrendatario.
Lacosaalestarensupoder,porejemplo,entonceselmerocontratoenquesetransformaen
merotenedorsirvecomotradicin.

Estasituacinenlacualunapersonaqueesdueopasaasermerotenedordeunacosase
llamael
constitutoposesorio.

Aestosdostiposdetradicindelnmero5selesllama
tradicindebreveocortamano
.

TradicindeBienesMueblesporAnticipacin.

Elcdigosealareglassobrelosbienesmueblesporanticipacin,quesonaquellosquese
entiendenporbienesmueblesincluso
antesdelaseparacin
paraconstituirderechossobre
terceros.El
artculo675
sealacmosehacelatradicindeestosbienesmueblespor
anticipacin:

Cuandoconpermisodeldueodeunprediosetomanpiedras,frutospendientesuotrascosas
queformanpartedelpredio
latradicinseverificaenelmomentodelaseparacin
deestos
objetos

Portantolatradicindebienesmueblesporanticipacinseefectayverificaenelmomentoen
queseproducelaseparacindeesosobjetos.

2.LaTradicindelosDerechosRealessobrelosBienesInmuebles

Laformadeefectuarestatradicinestsealadaenel
artculo686
,lacualesunaregla
fundamental
(
APRENDER)

Artculo686
:
Seefectuarlatradicindeldominiodelosbienesracesporlainscripcindel
ttuloenelregistrodeconservador.Delamismamaneraseefectuarlatradicindelos
derechosdeusufructo,odeusoconstituidoenbienesracesdelosderechosdehabitacino
decensoydelosderechosdehipoteca.

Laspartesfirmaranelcontratoenlanotara,laescrituraqueeselttulonopruebaeldominio,
yaqueahnooperaanelmodo.Loquerealmente
pruebaeldominio
esla
inscripcindel
ttulo
enel
registrodelconservador
.


Adems,el
restodederechosreales
tambinserealizarporla
tradicin,
queseharporla
inscripcin
.

FuncionesdelaInscripcindelTtulo

Resultaquelainscripcindelttuloenelconservadortieneennuestrosistemaunaseriede
funcionesquesondesumaimportancia.Estnsealadosenel
mensajedelCdigoCivil
,en
elcualsemencionalaimportanciadelainscripcinenunsistemaregistralcomoelchileno
respectodelosinmuebles.

Conestesistema
seponealavistadetodaslaspersonasla

propiedadraz
,demaneraque
los
registrossonpblicos
ytodapersonapuederevisarlos.Portanto,sepuedesaberquien
esdueodelapropiedadenChile.

1)
Lainscripcinesla
forma
enque
seefecta
latradicindelos
bienesinmuebles
ydelos
demsderechosreales
.

2)
Lainscripcin
sirvedepublicidad
parala
constitucin,transferenciaytransmisinde
losderechosrealesconstituidossobreinmuebles
.Ademspermiteconocerlahistoriadela
propiedadraz,esdecir,susgravmenesyprohibicionesquelesafectan.

Mantienelahistoriadelapropiedad,porquetodainscripcinquesehacetienequeteneruna
referenciaalainscripcinanterior.Alhacerunanuevainscripcinsedebesealarquinhizola
inscripcinanterior,esdecir,quinlavende.

3)Lainscripcinesprueba,requisitoygarantadelaposesin.

Laposesinesunhechojurdicoqueconsisteenlatenenciadeunacosaconnimodeseor
odueo.Esmuchomsfcilacreditarlaposesinqueeldominio,yaqueeldominiosiempre
llevaaacreditareldominiodeldueoanterior.Encambiolaposesin,queesunhechoes
tambinprotegidoporlaley,quedicequealposeedorselereputadueomientrasotrono
justifiqueserlo.

Entonceslainscripcin,enprimerlugar,
espruebadelaposesin
,estossegnelartculo
924
.

Artculo924
:
Laposesindelosderechosinscritossepruebaporlainscripcinymientras
stasubsistaycontalquehayaduradounaocompletonoesadmisibleningunapruebade
posesinconquesepretendaimpugnar.


Portanto,lanicamaneradeprobarlaposesindelosderechosinscritos,enestecasodeun
bienmueble,esatravsdelainscripcin,ynoesadmisibleningunaotrapruebadeposesin
conquesepretendaimpugnar.PortantoelCdigoleda
preferenciaalainscripcin
,yno
importaquelapersonanolaestposeyendomaterialmente.

Ensegundolugar,Inscripcines
requisitodelaposesindelosinmuebles
segnel
artculo
724
.

Artculo724
:
Si

lacosaesdeaquellascuyatradicindebahacerseporinscripcinenel
registrodelconservadornadiepodradquirirlaposesindeellasinoporestemedio

Entercerlugar,la
inscripcinesgarantadelaposesin,
segnartculo728y2505

Significaquemientrasestvigenteunainscripcinsemantienelaposesindeltitular.Esa
posesinslovaaterminarcuandosecanceleoterminelainscripcin.

Artculo728
:
Paraqueceselaposesininscritaesnecesarioquelainscripcinsecancele,
esdecir,elconservadorenlainscripcincolocauntimbreconelcuallocancela.Puedeser
canceladoporvoluntaddelaspartes,comounaventa,obienpordecretojudicial,comoun
casoquesepidelanulidaddelainscripcin

Inciso2
:
Mientrassubsistalainscripcin,elqueseapoderadelacosaaqueserefiereel
ttuloinscritonoadquiereposesindeellaniponefinalaposesinexistente.

Artculo2505
:
Contraunttuloinscritonotendrlarpescricoadquisitivadebienesraceso
dederechosrealesconstituidosenstossinoenvirtuddeotrottuloinscrito,yempezara
corrersinodesdelainscripcindelsegundo.

Portanto,sisequieredisputarlaposesinaunapersonaquetieneinscritoelinmuebleasu
nombre,hayquetenerotrainscripcinqueseaparalela,ynobastaquesoloseapoderedela
cosa.

4)Lainscripcinessolemnidaddeciertosactosocontratos

Hayciertosactosjurdicosquesilesfaltalasolemnidadesadsolemnitatemrecaeranulidad
absoluta.Enciertoscasosestainscripcinpasaasersolemnidad.Soncontratos
escepcionales.

Ejemplos:

Usufructosobreinmueblesporactosentrevivos(artculo767).Enelusufructono
bastahacerlaescritura,sinoquehayqueinscribirse.

Fideicomisosobreinmuebles

Constitucindelcenso(articulo2027)

Hipoteca,lainscripcinessolemnidadsegnelCdigo.

Enla
Compraventalainscripcinnoessolemnidad
.Enlacompraventalainscripcinesla
formadehacerlatradicin,lacompraventatieneunasolasolemnidad:escriturapblica.

Clase110915

ElConservadordeBienesRaces

Artculo695
:
Unreglamentoespecialdeterminarenlodemslosdeberesyfuncionesdel
conservadorylaformaysolemnidaddelasinscripciones

Portanto,laleyseremiteaunreglamentoqueordenaseguir.Posteriormentesedictun
ReglamentodelRegistroConservatoriodeBienesRaces
quefuepublicadoeneldiario
oficialel24dejuniode1857,yempezaregirelprimerodeenerode1859.

EsteReglamentotieneunacategorajurdicaquehasidodiscutida,yaquelosreglamentos
obedecenaundecretosupremoquedictaelPresidentedelaRepblicaenelejerciciodesu

potestadreglamentaria.Elproblemadelreglamentoessaberculessujerarquadentrodela
escalanormativa,haciendoalusinalateoradeKelsen.Seplantealadudadesitieneuna
jerarquadesimpledecretoodedecretoconfuerzadeley,queenlaformasondecretospero
enelfondosonley,porloquetienenjerarquadeley.

Seestimacomoopiningeneralizadaqueestedecretoseraun
decretoconfuerzadeley
porquesehabradictadoporelpoderejecutivoenunadelegacindefacultadesquelehabra
hechoelpoderlegislativo.Dichomandatoestaraenelartculo695.

Portanto,suimportanciasedebeaqueningunotrodecretopodraoponersealReglamentodel
ConservadordeBienesRacesporquetiene
jerarquadeley
.

Concepto
:ElConservadordeBienesRacesesunauxiliardelaadministracindejusticiaque
tieneelcarcterdeministrodefepblica,debiendoexistirunoencadacomunaoagrupacin
decomunasqueconstituyenelterritoriojurisdiccionaldeunjuezdeletras.

LibrosfundamentalesquedebellevarelConservador

1)Elndice:
Estelibrosevaformandoenordenalfabticoamedidaquesevanrealizandolas
inscripcionescorrespondientesenlosregistros.

Portanto,cuandonosetienelainscripcinperosielnombreyapellidodeunapersona,se
puedebuscarenelndicesiseharealizadounainscripcinasunombre.Estotienerelacin
conlasinscripcioneshechasynolasquesehanintentado,comolasquesehanrechazado.

2)ElRepertorio:
Esaquelenelcualsedebenanotartodoslostitulosquesepresentanal
Conservadorparasuinscripcin.Estreguladoenelartculo21delReglamento,quetambin
estenelapndicedelCdigoCivil.

Esunaoficinaimportanteporquesedebenanotartodoslostitulosquesepresenten,yms
importantean,sedebenanotarlahorayaqueelConservadortieneobligacindehacerlas
inscripcionesdeacuerdoalahoraenquesepresenten
.

Porejemplo:Sillegaalguienalrepertorioainscribirunapropiedadalas9:00yluegoalas9:05
llegaalguieninscribiendoelembargodelamismapropiedad,elConservadorestobligadoa
inscribirlatransferenciayrechazarelembargo,yaqueserigeporlahoraenquesepresenten.
Recordandoelartculo1464:Hayobjetoilcitoenlaenajenacindelascosasembargadas.
Ademselembargoproduceefectosslodesdelainscripcindebienesraces.


Porejemplo:Lashipotecasprefierenunasaotrassegnelordendelainscripcin.Sepuede
hipotecarunapropiedadatravsdedosbancos,perosepreferirsegnelrepertorio,esdecir,
elprimerbancoquellegueainscribirlahipoteca.

3)LosRegistros:
Asuvezestosregistrosestnconstituidospor3registrosparticulares:

ElRegistrodePropiedad
:El
artculo32
dicequeseinscribirnacalas
traslaciones
de
dominio,queesmsamplioquedecirtrasnferencia.Sehabladeenunsentidoamplio,yaque
serefierenatodotipodemutacionesdeldominio,comolastransferenciasporactosentre
vivos,lastransmisionesporsucesinporcausademuerte,lassentenciasjudicialesque
declarenlaadquisicindeldominioporprescripcinadquisitiva.

NosedebellamarRegistrodePropiedadesyaquepodrallevaraalgunanulidad.

ElRegistrodeHipotecasyGravmenes:
Seinscribirnaclashipotecas,loscensos,los
derechosdeusufructousoyhabitacin,losfideicomisos,lasservidumbresyotrosgravmenes
semejantes.

ElRegistrodeInterdiccionesyProhibicionesdeEnajenar:
Seinscribeaclas
interdiccionesyprohibicionesdeenajenareimpedimentosrelacionadosconelartculo53
nmero3

Elartculo53nmero3serefiereatodoimpedimentoyprohibicinreferidoainmueble,sea
convencional,legalojudicialqueembaraceolimitedecualquiermodoellibreejerciciodel
derechodeenajenar.

Porlotanto,enesteregistrodebeninscribirse,porejemplo,losembargos,todotipode
medidasprecautoriasseanjudicialesoprejudicialesqueafectenauninmueble,quedentrode
esteestnlosembargos.Cuandohayquealzarunamedidaprecautoria,porejemploporqueya
sepag,sehaceenelmismoregistrodeprohibiciones.

ResponsabilidaddelConservador

ElConservadordeBienesracescomoauxiliardelajusticiaestsometidoaun
rgimende
Responsabilidad
,loquesignificaquedeberesponderporlasirregularidadesquepudieran
ocurriryquecausendaosalaspersonas.Porejemplo:lasinscripcionesfraudulentas,el
conservadordebebloquearlas.Tienelossiguientestiposderesponsabilidades:

A.ResponsabilidadCivil:
Seentiendecomounaresponsabilidadpatrimonialopecuniariapor
losdaosquecauseaparticularesporloserroresenquesepuedaincurrir,porejemplo,enla
emisindecertificadoseinscripciones.

B.ResponsabilidadPenal
:Tienequeresponderpenalmente,porejemplo,encasodequeuna
inscripcinsefalsifique,elconservadorpuedeserformalizadoycondenadoenelejerciciode
susfunciones.

C.ResponsabilidadFuncionaria
:Tambinllamadaresponsabilidadadministrativa.Los
conservadoresestnsometidosalasuperintendenciadisciplinariadelpoderjudicial,loque
significaquerespondenporsusactosantelosjuecesdelrespectivoterritorio,Cortede
ApelacionesylaCorteSuprema,porloquepuedenserremovidosdesuscargoscuando
cometenfaltasasusdeberesdefuncionario.

LaObligaciondelConservadordeInscribirlostitulosqueselepresenten

ElConservadornotieneatribucionesparadeterminarlavalidezdelostitulosquesele
presentan,porelloesqueenprincipioporreglageneral
debeinscribirtodoslostitulos
que
selepresentan,nopudiendorehusarenprincipiolasinscripcionesniretardarlassegnel
artculo13
delreglamento.

Sinembargoelreglamentoloautorizaanegarlainscripcinenciertoscasos,dondehayuna
causalgenrica
queconsisteenque
lainscripcinseaenalgnsentidolegalmente
inadmisible
.Acontinuacinelreglamentodaalgunosejemplosparaentenderesacausal
genrica:

1.Sinoesautnticaynoestenpapelcompetentelacopiaqueselepresenta:Aquse
presentaundefectoformal.Porejemplo:quelaescrituranoestautorizadaporelnotarioque
noestacompaadaporformulariodeImpuestosInternos

2.Sinoestsituadaelbieninmuebleenlacomunaoagrupacindecomunaquecorresponde.
Porejemplo:UnainscripcinquedebehacerseenSanMiguelsehaceenSantiago
Sinoesinmueblelacosaaqueserefiere:Porejemplointentarinscribirunautomvilenel
Conservador

3.Sinosehadadoavisoalpblicodelartculo58nmero4:Sucedequecuandosedesea
hacerunaprimerainscripcinrespectodeuninmueblequenoestabainscrito,hayquedar
avisosdequeseesthaciendolainscripcinenprimerlugar.

4.Siesvisibleenelttuloalgnvicioodefectoqueloanuleabsolutamente.Aquserefiereal
contenidodelttuloquesepresenta,dondealConservadorseledalafacultadderechazarun

ttulodelamismamaneraqueunjuezpuededeclarardeoficionulidadabsolutacuandohayun
viciovisibleclaramente.EnelcasodelConservadornohaynulidad,solamenterechazala
inscripcin.

SehadiscutidoqupasasielvicioqueencuentreelConservadorseasolorelativo,el
Conservadortieneonofacultadpararechazar.Porejemplo:Laenajenacindeuninmueblede
lasociedadconyugal,enlaescrituraslocompareceylamujernoautoriza,locualadolecede
nulidadrelativa.

Algunospiensanquepuederechazar,porqueestaradentrodelacausalgenrica,diciendo
quelainscripcinesenalgnsentidolegalmenteinadmisibleyqueloquesealaelCdigoson
soloejemplos.

OtrosectorpiensaqueencasodenulidadrelativaelConservadornotienefacultadpara
rechazar,soloencasodenulidadabsoluta.EstoporqueAndrsBelloenelmensajedelCdigo
Civildicequelosejemplossirvenparailustrarelverdaderosentidoyalcancedeuna
disposicin,porloqueseexcluiriaelcasodelanulidadrelativaalnoestarcomoejemplo.

5.Sinocontienelasdesignacioneslegalesparalainscripcin.Aqufaltaalttulociertosdatos
imprescindibles,comonosealarculeslainscripcionvigente.

Otrascausalesestnsealadasenel
artculo14,
porejemplo:

1.Sielqueaparecevendiendounpredionoessuactualdueo

Enelcasodequese
rechaceunttulo
elperjudicadotieneun
recursodereclamo
quese
efectaanteeljuezcivilcompetente,apelablealaCortedeApelacionesrespectiva.

Noexisteplazoparainscribirlostitulos
,locualnoescausalderechazosalvoquelas
parteshubiesenpactadounplazoqueproduzcalacaducidaddelttulo,queespococomn.

LosBienesMueblesRegistrables

Efectivamentehaybienesmueblesperoquetienenregistrosespecialesquetienenfinesms
quenadadepublicidadyoponibilidad:

1.Inscripcindevehculosmotorizados
:Laleydeltrnsitocrearonunrgimende
inscripcinacargodelServiciodeRegistroCivil,elcualtieneunregistrodevehculos
motorizadosdondetambinseanotanlastraslacionesdedominio.Sinembargolatradicinde

losvehculosmotorizadosseefectasegnlaregladelartculo684delCdigoCivil,esdecir,
mediantelaentregarealosimblica
,ynoporelcambiodelainscripcin.

Porlotanto,aunquelosvehculosseinscribansutradicinseefectadeacuerdoalasreglas
generalesdelosbienesmuebles

2.Inscripcindeaeronaves
:ExisteunregistrodeaeronavesquelollevalaDireccinGeneral
deAeronuticaCivil,lacualesunainscripcindecarcteradministrativa,porloquelatradicin
delasaeronavestambinserealizamediantelaentregarealosimblica

3.InscripcindelasNaves
:LollevalaDireccindeLitoraldelaArmada,ytambinsu
tradicinseefectaporlasreglasgeneralesdelosbienesmuebles.

Clase210915
ClasedelaAyudanteRepasoparalaSolemne

Relacingeneroespeiceentrecosaybien.
Gnero:Cosa
Especie:Bien

Clasificacindelosbienes
(Porordenalfabtico)

1)Apropiables/Inapropiables
2)Comerciables
3)Consumibles
4)Divisibles
5)Fungibles
6)Incorporales
7)Muebles
8)Singulares
9)Presentes
10)Principales
11)Privados

1)CosasCorporaleseincorporales
(definicinaprenderlas)
Importancia:Aprenderlosbienesincorporales,yaqueenestaclasificacinestnlosderechos
realesypersonales.Losderechospersonalesestelconceptoenel5

Aquellosquesetienensobreunacosasinrespectodedeterminadapersona:Significaquelos
derechosrealesvaenrelacinalacosa,noimportaquienposealacosa.Cuandounapersona
interponeunaaccinreivindicatoriapararecuperarlacosa,sedirigealacosa.

Aprender:Losderechosrealestienenunaregladereservalegal,loquesignificaquees
solamentelaleylaquepuedeestablecercualessonlosderechosreales,queestnenel
artculo

Losparticularesnopuedencrearderechosrealesporquesonnormasdeordenpblico

Losderechospersonales(578)sonaquellosquesolopuedenreclamarsede

Sujetoactivo:Acreedor
Sujetopasivo.Deudor
Elobjetoeslaprestacin,quesiempreesdeldeudor.
Quehayunvnculojurdicosignificaqueestaobligacinestprotegidaporlaley.

Losderechospersonalessonilimitadosporloquepuedencrearseporlavoluntaddelos
particulares.

Paraleloentrederechosrealesypersonales

1.Losderechosrealesexisteunarelacindirectadelapersonahacialacosa
Enlosderechospersonaleslarelacinesentrelosdossujetosdeterminados:acreedory
deudor.

2.LosderechosrealesconfierenunpoderjurdicoinmediatoydirectosobrelacosaLos
derechospersonaleseseltitularslopuedeobtenerelbeneficioquecorrespondecuandoel
obligadorealicelaprestacin

3.Losderechosrealesseadquierenporlaconcurrenciadeunttuloyunmodoenlos
derechospersonalesslobastaunttulo.

4.Losderechosrealessonderechosabsolutos,altitularlecorrespondeunaaccin
persecutoriayrestitutoriaejercitablesfrenteauntercerolosderechospersonalesson
derechosrelativosporquesolosepuedenexigirrespectodeldeudor.

5.Losderechosrealespuedenservioladosporcualquierpersonalospersonalessolopueden
serinfringidosporeldeudor.

6.Delosderechosrealesnacenaccionesrealesdelospersonalesaccionespersonales.

7.Losderechosrealesslopuedensercreadosporley,laspartesnopuedenestablecerlosen
lospersonaleslaspartespuedencrearcualquiertipodederechopersonal,cuyanica
limitacineslaley,lamoral,lasbuenascostumbresyelordenpblico.

Bienesmuebleseinmueble
(posibilidaddetransportarlacosasincambiarsunaturaleza)

Sisepuedenmoversincambiarsunaturalezasonmuebles

Enlosinmueblesedebehacerunaposesinefectiva

Mueblespornaturaleza
Mueblesporadherencia:sonaquellosqueestnadheridospermanentementealosinmuebles.
Ejemplo:rbol
Pordestinacin:cosasdestinadasalcultivodelinmueble:Ejemplo:vacaotractor.

Porrazonesjudicialesprocesalessirvequeseamuebleoinmueble,porquelasacciones
tambinsedividenenaccionesmueblesoinmueblesdependiendodesobrequeseejercenla
accin

Losconsumiblesseconsumenporelsolouso
Losfungiblestienenigualpoderliberatorio.Ejemplo:dinerooautodelmismoao,marcaetc.

Bienesuniversales:universalidadesdehechosoncreadasporpersonasoalgnsuceso
Universalidaddederecho:ejemplotpicoeslaherencia,laleyobligaalosherederosdeun
causanteaserdueostodosjuntos.
Launiversalidadsiempreseconsideraunmueble

Definicindedominio

(aprender)

enbasealartculo88inciso1y583:eselderechorealenunacosacorporalparagozary
disponerdeellaarbitrariamentenosiendocontralaleyocontraderechoajeno

Sipreguntanenlapruebaladefinicindedominiomayorabundamientoelartculo583seala
querespectodelosbienesincorporalesyrealeshayunaespeciededominio.Estosignifica
quealguienpuedeserdueodeunderecho.Tambienpodriahaberdominiosobrelascosas
incorporales.

Caracteristicas:

1)Eldominioesunderechoreal:577y582
2)Esunderechoabsoluto,significaqueestederechoconfierelaposibilidaddeactuarconlas
msampliasatribucionesconlacosa,hacerloquesequiera

3)Esexclusivo,unasolapersonaestitulardeldominiosiempre.Enelcasodelacomunidad
4)Esperpetuo,eldominiodelacosasiempresevaatener,poreltranscursodeltiempono
cambiareldueo.

Comocambiaeldominiodeunacosa:debehaberunttuloyunmodo

Facultadesdeldominio:Uso,goceydisposicin
.
(aprender)

Elnicoderechoquenuncapuedefaltaresladisposicin

facultaddeuso:usarlascosasdeacuerdoasunaturaleza
facultaddegoce:disponerdelosfrutosyproductosquehayenlacosa.Elproductodeuna
casaeselarriendo
facultaddedisposicin:facultaddeenajenar,cambiareltitulo,establecergravmenes,etc.

Extincindeldominio

Hay2formasdeclasificarlosmodosdeextinguireldominio

Absolutos
:destruccindelacosa,recuperacindelalibertaddelosanimales,prdidadela
especie,incomerciabilidadasobreviniente,abandono.

Relativos:
transferenciavoluntariaytransferencianovoluntaria.

Tradicion
concepto(670)aprenderdememoria

(aprender)

Caracteristicas

1)
Esunmododeadquirirderivativo:
significaquesiemprelatradicinderivardeotra
persona,Siempreeladquirenterecibirdeltradentequeentrega.

2)Esunaconvencin

titulo:causa
modo:cmoserecibirlacosa.

3)Eslaconsecuenciadeunttulo

4)Esunmododeadquirirattulosingular
,laescepcionaestoeslatradicindelderechode
herencia,yaqueesattulouniversalalserunauniversalidadjurdica.

5)Sirvedejustottuloparaprescribir.

Tradicion:Modo
TtuloEladquirentepasaaserdueo
Enelcasodequelapersonadequetransfiereatravsdelatradicinnoseadueo,la
tradicinnoesmododeadquirirsinoquesetransformaenelttulo.Elcasotpicoesla
prescripcin,queesunmododeadquiriroriginario.
Siesposeedor,eladquirenteseconvierteenposeedorporprescripcin,ylatradicinse
convierteenttulo,ylaprescripcinenmodo.

Diferenciaentreentregaytradicin:Eslavoluntad.Debehabervoluntaddetransferirel
dominio,cuandoseentregacon
voluntaddeltradentedequelaotrapersonaadquieraeldominio,voluntadseriadeobligarse,
hayconsentimiento:eslatradicin.

Requisitosdelatradicin:

1)Quehayandospersonas:tradenteyadquirente
Eltradentedebeserdueo
Eltradentedebeserplenamentecapaz

2)Quehayaconsentimientodeambaspartes
puedehabererror:
errorenlacosa:
alguienpiensaqueentregancosasdistintas
errorenlapersona:
noviciaelconsentimientoamenosquelapersonahayasidola
causaporquesecontrat.Enelcasodelatradicinelerrorenlapersonaviciael
consentimientoportantoesnulidad
errorenelttulo:
ambaspersonasseequivocanenlanaturalezadelttuloqueuno
piensaquehaytituloyelotrono.

3)Esunttulotraslaticiodedominio
(675)

4)Debeservlida:quenoseacontrariaaderecho

Efectosdelatradicin
Hayquedistinguir

cuandoeltradenteesdueo:transfiereeldominioypermitequeeladquirenteentreen
posesin.Partedetenereldominioestenerlaposesin

Sinoesdueo:nosehacedueodelacosaperotienederechoreal,comoquepasaaser
poseedordelacosa,ydueoyposeedordelosderechosreales.Podraadquirireldominiopor
mediodelaprescripcin.

Formasdeefectuarlatradicin:

Tradicinreal:
eslatpica,demanoamano,eslaentregareal(684).Ladoctrinaaceptacomo
tradicinreallas3primerasdelaenumeracindelartculo:aprehensinmaterial,mostrandose,
Tradicinficta:
Atravsdeotrasformassimblicas,

(dememorialasprimeras3)
(aprender)

Tradicindederechosrealsobreinmuebles(aprender)

Seentiendequelapersonaadquiereeldominiodelosderechosrealesconstituidossobre
inmueblesserealizaatravsdelainscripcin.

Conservador
(aprenderloslibros)
(aprender)

Elconservadorpuederechazarlainscripcindealgunostitulos?qutitulos?
Sonlascausalesdenulidadabsoluta,porquedeacuerdoaloqueseentiendedelreglamentoy
delcdigocivil,solopuederechazaraquellostitulosqueadolezcandenulidadabsoluta

Enelcasodelasucesinporcausademuerte,haydostiposdeinscripcinimportantes:
Dentrodelaherenciaqueesunauniversalidadjurdica,sedividenenmuebleseinmuebles
bienesmuebles
:hayquehacerlaposesinefectiva,permiteenajenarlosbienesmuebles
Bienesinmuebles
:siquierodisponerdeellossedebehacerlainscripcinrealdeherencia

Seentiendequerecinempiezoaposeerelinmueblecuandohagolainscripcinrealde
herencia,ysiposeelacosahicelatradicindelacosa,porqueelmododeadquiriresla
sucesinporcausademuerteynolatradicin.
230915

Inscripcionesquedebenefectuarseconmotivodelasucesinporcausa
demuerte

Alhablardetradicin,cuandomuereunapersonaentraaoperarotromododeadquirirel
dominioqueesla
sucesinporcausademuerte
yesequivalentealatradicin.Noes
posibleadquirirlascosaspordosmodos,yeneleventodequefallezcaunapersonalos
herederosadquiereneldominiodelosbienesdelcausanteperooperaelmodosucesinpor
causademuertequeexcluyeatodoslosotros.

Esefectivoquelaleydisponequesehaganciertasinscripcionespormotivodelasucesinpor
causademuerte,peroestasinscripcionestienenotrosfinesquenoestnrelacionadoscon
hacerlatradicindelcausante,queson:

A.Mantenerlaconcadenacinhistricadelasinscripcionesdelosinmuebles.

Porejemplo:DonJuanSotohafallecidoytieneunapropiedadrazinscritaasunombreenel
conservador,lacualdicequeelesdueo.ElherederoJorgeSotoadquierelosbienesdel
causanteporelsimpleministeriodelaley,perosielvendeesapropiedadrazdebehacerlo
conelttulo.SielsedirigealconservadorsitodavadicequeeldueoesJuanSotoserechaza
laventayaqueestavendiendounapersonaquenoestainscrita.,yaelconservadornole
constaqueestemuerto.ParasuperaresteproblemayqueJorgeSotopuedavenderdebe
haberunainscripcinasunombre,paraesoexisteelartculo688.

B.Tienenunfindepublicidad,
esdecir,paraquetodoslostercerosestnenconocimiento
dequeesosbienesserntransmitidosasusherederos

Artculo688:

Enelmomentodedeferirselaherencia,laposesinefectivadeellaseconfiere
porelministeriodelaleyalherederoperoestaposesinlegalnohabilitaalherederopara
disponerenmaneraalgunadeuninmueble,mientrasnopreceda:..

Segnelartculo,cuandofalleceelcausante(momentoenquesedifierelaherencia)el
herederoadquiereelderechoporqueoperalasucesinporcausademuertequeesautomtica
yseiniciaunaposesinlegal.Elhechodequehubieraoperadoestemodoyqueelsea
poseedorlegalydueodelaherencia
nolohabilitaparadisponer
,esdecir,
paraenajenar
losinmuebles
,mientrasnoprecedalassiguientes
inscripcionescomorequisito
:

1.Inscripcineldecretojudicialolaresolucinadministrativaqueotorguelaposesin
efectiva:
Portanto,laposesinefectivaesnecesariaparadisponer.Segnesteartculohay
dosvasparaobtenerlaposesinefectiva:

ViaJudicial:
Seutilizacuandolasucesines
testada
,esdecir,cuandohay
testamento,obiencuandolasucesinseabreenel
extranjero
,esdecir,cuandoel
causantefalleceenelextranjero.Enamboscasos
laposesinefectivasedebepedir
auntribunalcivil.

ViaAdministrativa:
Seutilizacuandolasucesines
intestada
,esdecir,cuandono
haytestamento,ysedebepediral
ServiciodeRegistroCivil.

Resolucindeposesinefectiva:
Esaquellaquereconoceadeterminadaspersonascomo
presuntosherederosdeuncausante.Tieneunagranutilidadprctica.Puedequemstarde

aparezcanotrosherederos,perotemporalmentelosqueestnmencionadosenlaposesin
efectivapuedenejercersuderechodeheredero.

Nmero1:
LaResolucinJudicialqueconcedelaposesinefectivasehaceenel
ConservadordeBienesRaces,yesdenominadacomoinscripcindeherencia,serealizaenel
conservadordelacomunaoagrupacindecomunasenquehayasidopronunciadoeltribunal.

LaResolucinAdministrativaqueotorguelaposesinefectivaseinscribeenelRegistro
NacionaldePosesionesEfectivas,quetambinlomantieneelServiciodeRegistroCivil.

Nmero2:

Inscripcinespecialdeherencia

Serefierealainscripcinespecificadelosbienesinmueblesqueconstituyenlaherencia,yse
tratadecambiarelnombrede,porejemplo,JuanRojasasusherederos.ElConservador
deberhacerlanuevainscripcinanombredelosherederos,ysehacecuandohayinmueble,
realizndoseparacadaunodelosinmueblesqueposeaelcausante.

Luego,indicaelartculo,losherederospodrndisponerdeconsumolosinmuebles
hereditarios,loquesignificaquelosherederospodrnenajenarlosdecomnacuerdounavez
hechalainscripcin.

Nmero3:
Esunainscripcinqueserefierealactodeparticin.Estapuedenosiempreestar.
Sehanhechotodaslasinscripciones

Porejemplo:Sisehanhechotodaslasinscripcionesdelapropiedadde4ciudades,yhay4
herederos,entonceslapropiedadestainscritanombredelos4herederos,conlocualellos
podranvenderlaatercerosodecidirhacerlaparticin.Losherederoshacenlaparticincomo
ellosacuerden,nonecesariamenteporelvalorequitativo,ydesdeesemomentocadaheredero
slopuedevendersuparte.

Enconclusin,
pormotivodelasucesinporcausademuertesedebenpracticarlas
inscripcionesdelartculo688parapoderenajenarlosinmuebleshereditarios,lasdosprimeras
inscripcionessedebenhacersiempreylatercerasoloenelcasodequelaspartesdecidan
hacerlaparticindecomnacuerdo.

Problemadelartculo688

Sehaplanteadoelsiguienteproblemarespectodelartculo688Qupasasilosherederos
enajenanlosinmuebleshereditariossinlasinscripcionesdelartculo688?Qusancin
tendraeseactohechoporlosherederos?


Primeraposicin:
Estasenajenacionessinhacerlasinscripcionesson
nulasabsolutamente
yaqueesosactoshechosenesascondicionesvulneranunaprohibicincontenidaenel
artculo688aldisponerqueparaenajenardebenhacerseestasinscripciones.Porestose
consideraqueesuna
normaprohibitiva
ylosactosprohibidosporlaleyseconsiderannulos
absolutamente.

Estasnormastienenporobjetoregularlapropiedadrazyesunainscripcinqueimportaala
sociedadengeneral,deahquedebasancionarseconnulidadabsoluta.

SegundaPosicin:
Esencabezadapor
DonLuisClaroSolar
ysostienequenopuede
sancionarseconlanulidadabsoluta,yaquelaexpresinqueocupaelartculo688sobre
disponer
esequivalentea
enajenar
,porlotantolameracompraventanoconstituye
enajenacin,yaquelatradicinlaconstituyelocualeslainscripcinenelcasodelosbienes
races.

Paraestatesislasancinestaracontenidaenel
artculo696
.Segnestelasancin
consistirenque
esasventasnotransferirnlaposesinefectivadelrespectivoderecho
mientraslainscripcinnoseefecte
delamaneraqueindicanesosartculos.Porlotantola
compraventaquehaceunherederosincumplirconlasinscripcindeel688noproduce
efectosporquenotransfierelaposesindelrespectivoderecho.

Lanicaformaquehayparatransferirsuderechorespectivoeinscribirsuttulosedeben
realizarlasinscripcionesdel688,pero
nocaeennulidadabsoluta
yaqueposteriormente
solobastahacerlasinscripciones.

Inscripcindellegadodeuninmueble

Legatario:
Esunsucesorattulosingulardeunaespeciedeterminada.Esdecir,estamos
frenteaunaherenciatestadaenelcualseindicaquese,porejemplo,sedejaamisobrina
claudiacacereselinmuebleubicadoenlacallex.Enestecasoellanoesherederosinoque
eslegatario,yaquehayotrosherederospreferentes.

Cmoseinscribeeseinmuebleanombredellegatario?Elartculo688serefieresoloalos
herederosynoaloslegatarios,porloqueexistendosposiciones:

Primeraposicin:DonLuisClaroSolar
dicequeellegatariotambindeberainscribirelttulo
porqueelartculo688obligaainscribireltestamento.

Segundaposicin:
Ellegatarionodeberarealizarningunainscripcin,yaqueelartculo688
esunanormaexcepcionalydederechoestricto,porlotantonosepodraextenderallegatario.

Ansemantieneladiscusinperohay
dosvasqueseutilizannormalmenteparaefectuar
lainscripcindellegado
:

A.
El
legatariopuedeinscribirelinmuebleasunombre
previacomprobacindel
fallecimientodelcausante(certificadodedefuncin),pagodelimpuestoquegravala
asignacinylapresentacindeltestamentoenelConservadorrespectivo.

B.
Paraquesepuedeinscribirellegadodebeexistiruna
escriturapublicadepagodel
legado
,otorgadaporlasucesindelcausante,eljuezpartidoroporelalbacea(ejecutor
testamentario).Aqudebencomparecerlosherederosyotorgarlaescrituraenfavordel
legatario,eljuezpartidoroalbaceatambinpuedenhacerlo.

Inscripcionesrelacionadasconlaprescripcinadquisitiva

Laprescripcinadquisitivaesunmododeadquirireldominiopor
poseerunacosaajenapor
undeterminadolapsodetiempo
yconcurriendolosdemsrequisitoslegales.

Cuandooperalaprescripcinadquisitivadeun
inmuebleesnecesariopracticaruna
inscripcin
peroquenotieneporfuncinefectuarlatradicin,yaqueaquestaoperandoel
mododeadquirirllamadoprescripcionadquisitiva.Tambinenestecasolafinalidaddela
inscripcinesmantenerlahistoriadelapropiedadrazyladebidapublicidaddeella.

Elartculo689,2513delCdigoCivilyArtculo52numeral1delReglamentodelRegistro
delConservadorserefiereaestasituacin:

1)Artculo689:

Siemprequeporunasentenciaejecutoriadasereconociere,comoadquirido
porprescripcin,eldominioocualquieraotrodelosderechosmencionadosenlosartculos686
ysiguientes,servirdettuloestasentencia,yseinscribirenelrespectivoRegistroo
Registros.

Aqu
pasaaserelttulolasentenciajudicialyelmododeadquirireslaprescripcin
adquisitiva
,portantosedanuevamenteelrequisitodenuestrosistemaparaadquirirel
dominio,quesenecesitattuloymodo.Enlaprescripcinadquisitivatambinhayunttulopero
eslasentenciaquesedebeinscribir,peroesainscripcinnoestradicinyaqueaquha
operadoelmododeprescripcinadquisitivayesoexcluyequeopereotromodo.

2)Artculo2513:

Lasentenciajudicialquedeclaraunaprescripcinharlasvecesde
escriturapublicaparalapropiedaddebienesracesodederechosrealesconstituidosenella,
peronovaldrcontratercerossinlacompetenteinscripcin.

Portantoacanobastalasentenciaparaquelaprescripcinadquisitivaseaopuestaaterceros,
serequierelainscripcinporqueahadquiereel
carcterdepblico
porqueahtodoslos
terceros
sepuedenenterardeellaylesresulta
oponible
.

3)Artculo52numeral1delReglamentodelRegistrodelConservador:
Debeinscribirse
lasentenciaejecutoriadaquedeclarelaprescripcinadquisitivadeldominio.

Entoncessiseganaeljuiciodeprescripcinadquisitivalasentenciasetienequeinscribirenel
RegistrodePropiedad,peroesainscripcintienefinesdemantenerlaconcadenacinhistrica
yfinesdepublicidad,noesmododeadquiriryaqueoperlaprescripcinadquisitiva.

Clase280915

Asuntodelatradicindelderechorealdeherencia

Alfallecerunapersonasusherederosadquierenloquesedenominaelderechorealde
herencia.Elmododeadquirirqueoperaenesacircunstanciaeslasucesinporcausade
muerteyloqueelherederoadquiereeselderechorealdeherencia,queloejercerespectodel
patrimoniodelcausante,

Noseapreciaasimplevistaquerelacintieneconlatradicin,ayqeuaquiestaoperandola
sucesionporcausademuerte,perounasegundamiradasepuedeconcluirquehayuna
tradicin.

Estoocurrecuandoel
herederocedesuderechorealdeherenciaauntercero
.
Evidentementeeseterceronopuedeadquirirporsucesinporcausademuerte,sinoquees
ahdondeentralatradicin,yaqueelherederoquecedesuderechodeherencia,yaseattulo
onerosoogratuito,debeefectuarlatradicindesuderechorealdeherenciaaesetercero.

Cmoseefectalatradicindeesederechorealdeherencia?

Aquentralanocindelpatrimoniocomounauniversalidadjurdica,esdecir,independientede
losbienesquelocomponen.

Surgelapreguntasedeberaplicarunareglasegnlosbienesquelacomponenono?
Existen
2posiciones,
dedoscivilistasquefueronpresidentesdelaCorteSuprema:

1)DonLeopoldoUrrutia:
Suteoradicequelauniversalidadjurdicallamadaherenciaes
diversadelosbienesquelacomponen,porlotantosienlaherenciahay
bienesinmueblesno
esnecesariorealizarlainscripcin
delaescrituraenlacualconstelacesindelosderechos
deherenciayquelatradicin,enconsecuencia,sehaceporcualquieradelosmediosquela
leyestablece,esdecir,latradicinenlaprcticaseentiendehechaporlameraescrituradonde
secedenlosderechos.Estaesla
tesisquehatenidomspreponderancia.

2)JoseRamonGutierrez:
Segunsuteoria,deacuerdoal
artculo580
losderechosy
accionessereputanmuebleseinmueblessegnlacosaenquehandeejercerseoquese
deben.Portanto,cuandoenlaherenciahaybienesinmuebleslatradicin
sedebeefectuar
porlainscripcin.

Asuntodelatradicindederechospersonales

Estetemaserefierealplanodelasobligaciones.

Porejemplo:Unseorledebeaotro1millnylohadocumentadoconunpagarqueser
pagadoen30dasms.Elseoralverqueelotroestaenapuroseconmicos,ledicequeel
selocobraalqueselodebe.Eldebecederleelderechopersonalaotrodeudor,enesecaso
sedebehacerlatradicindeesederechopersonal.

Latradicindederechopersonalesestareguladaen699.

Artculo699:

Latradicindelosderechospersonalesqueunindividuocedeaotroseverifica
porlaentregadelttuloechaporelcedentealcesionario.

Portanto,enelejemploalseorquemehaentregadoelmillndepesosleentregoelpagar
yconesoseestahaciendotradicindelderechopersonal,yconesepagarelsepodrdirigir
encontradeldeudorparaquelepague.

Unidad:LaPosesin

Lateoradelaposesin

Estateoraeraconocidaporel
DerechoRomano
peroelJuristaalemn
Savigny
la
perfeccionyposteriormentetambinpor
Pottier
,elredactordelCdigoCivilFrancs.

Ennuestro
CdigoCivil
seencuentraene
lttulo7dellibro2
bajoelepgrafeDela
Posesin
apartirdelartculo700
ysiguientes.

DonAndrsBelloparaelaborarlateoradelaposesinsebasprincipalmenteenPottieryen
menorgradosacideasdelasPartidas.

ConceptodePosesin

Enunsentidocorrienteovulgarseentiendecomolaocupacindeunacosasinimportarsise
tienederechoonodetenerlabajosupoder.

Enmateriajurdicaelartculo700definequeslaposesin:

Artculo700:

Laposesineslatenenciadeunacosadeterminadaconnimodeseoro
dueo,seaqueeldueooelquesedaportaltengalacosaporsmismo,oporotrapersona
quelatengaenlugaryanombredel.

Estosignificaqueenmateriadeposesintambinoperala
representacin
,estamodalidad
delactojurdico,dondeunapersonapuedeposeeranombredeotra.

Naturalezajurdicadelaposesin

Esuntemadiscutido,yaquedicerelacincondeterminarsilaposesinesunhechooesun
derecho

Savigny
decaquelaposesin
esunhecho
porquesefundabsicamenteen
hechos
materiales,
perotambinreconocaquelaposesinsiendounhecho
generabaunaseriede
consecuenciasjurdicas
.

VonIhering
,juristaalemn,decaquelaposesinesunintersjurdicamenteprotegido,
tuteladooamparado,portantosunaturalezajurdicaseasemejabamsbienaunderecho.Por
tantoseconsiderancomoderechosqueseincorporanalpatrimoniodelaspersonas.

Paranuestro
CdigoCivillaposesinesunhecho
,yaquealdefinirlonosdicequeesal
tenenciadeunacosa
locualesunhecho.Ademssilaposesinfueraderechotendraque
serunderechorealyaqueseejercesobreunacosa,peronohaymsderechosrealesque
aquellosquelaleyestablece.Estonoquitaquedeigualmaneraestasituacindehecho
generaimportantesconsecuenciasjurdicas.

ElementosdelaPosesin

1)Animo:
TambienconocidocomoAnimusDominioAnimusPosidenti.Eselnimodeseoro
dueoyesunelementointelectualdecarcterpsquico,yaquesignificasentirsedueoo
propietariodelacosadequesetrata.

Eselelementomsimportantedelaposesinporqueaunqueunapersonanotengaelcorpus,
sipermaneceelanimusseconservalaposesin.

2)Corpus:
ElcdigoCivilenelartculo700lodenominatenencia.Esunpoderfsicoquese
ejercesobrelacosa.Esunelementoobjetivoyesunaocupacinmaterialyactualdelacosa,
unapoderamientodelacosaconcapacidaddedisponermaterialmentedeella.

Respectodeunacosaunapersonapuedeestarencalidadde:

A.Dueoopropietario:
Eslasituacinmsperfecta.
B.Poseedor:
Setienelacosayconnimodeseorodueo
C.MeraTenencia:
definidaenelartculo714:

Artculo714:
Sellamameratenencialaqueseejercesobreunacosa,nocomodueo,sino
queenlugaroanombredeldueo...Lodichoseaplicageneralmenteatodoelquetieneuna
cosareconociendodominioajeno.

Porejemplo:Unarrendatarioesmerotenedor,porqueelreconoceeldominioajenadelacosa

Ventajasoconsecuenciasjurdicasdelaposesin

1)Alposeedorselereputadueodelacosadequesetrata:
Laposesinotorgaal
poseedorunapresuncinsimplementelegaldedominio,porloqueadmitepruebaencontrario.
Portantosialguiennosdiscuteeldominioesapersonatendrqueprobarlo.

Artculo700inciso2
:
Elposeedoresreputadodueomientrasotrapersonanojustifica
serlo.

Tieneimportantesconsecuenciasenmateriacivilypenal.Existelapresuncindeinocencia,
porloquesialguienrobaalgoyluegoandatransportandolacosaseleconsideracomodueo
ysolopodrserpodrserrecuperadoporlaotrapersonasilograprobarqueesdel.

2)Habilitaparaadquirireldominiodelacosadequesetrataporprescripcin
adquisitiva:
Entonceslaposesin,dndoselosrequisitoslegales,permitecambiarelestatus
jurdicodeestasituacin,porquedeposesinsepodrtransformarendominio,queeselms
completodelosderechosreales.

Artculo2498inciso1
:
Seganaporprescripcineldominiodelosbienescorporales
muebleseinmueblesqueestnenelcomeriohumanoysehanposedoconlascondiciones
legales.

Portanto,cumplidoeltiempoylosdemsrequisitoslegalesde
laposesinestase
transformaendominio
,yahelmododeadquirireldominioqueoperaesla
prescripcin
adquisitiva.

3)Elposeedorestaprotegidoporaccionesdecarcterlegalparacautelarocuidaresa
posesin:
Estasaccionesposesoriasestnsealadasenel
artculo916ysiguientes.

Elposeedorfrenteaun
menoscabodesuposesin
tiene
accionesjudiciales
quelaleyle
confiere.Estodemuestraquelaposesinesun
intersprotegido,
perolonormalesquela
accinseaelderechopuestoenmovimiento,poresoeldominioporsupartecuandoes
afectadolaleynosentregaunaaccinreivindicatoria.

Porestemotivoesque
laposesinsinserderechoseleotorgadetodasmanerasaccin
,
yestosejustificaenquebastaqueseaun
intersjurdicamenteprotegido
paraquehaya
accin.Inclusoenciertoscasoslaleyotorgaalaposesinlaaccindedominioreivindicatoria
llamada
accinpubliciana
,queeslaqueseleotorgaenciertasocasionesaelposeedorpero
quecorrespondeaunaaccindedominio.

4)Elposeedordebuenafenoestobligadoarestituirlosfrutospercibidosantesdela
contestacindelademanda
:Estaesunaventajaquesoloseleotorgaalposeedordebuena
fe,yeldemalafeestaobligadoarestituirtodoslosfrutospercibidosamaneradesancin.

Cosassusceptiblesdeposesin

Sonsusceptiblesdeposesinlas
cosascomerciables
,peroentendiendolacomerciabilidad
lascosassusceptiblesde
apropiacinprivada.
Estodescartalaposesinsobrelascosas
comunesatodosloshombrescomolosbienesnacionalesdeusopblico.

Sehadiscutidomuchosilaposesinsloprocederespectodecosascorporalesositambin
esposiblelaposesindecosasincorporalescomolosderechos,quepuedenserpersonales,
realesointelectuales.

A.PrimeraPostura:ProfesorVictorioPescio:
Nohayposesinsobrecosasincorporales,ya
quenuestroCdigoindicaqueeslatenenciadeunacosadeterminada,yconesoseindica
quedebeserunacosacorporal,ynoesconcebiblequeexistaposesindederechos.

B.SegundaPostura:
Sobrelascosasincorporalesexisteunaposesin,lacualeslapostura
predominantedenuestroCdigoysebasaendosdisposiciones:

Artculo715:
Laposesindelascosasincorporalesessusceptibledelasmismascalidades
yviciosquelaposesindeunacosacorporal.

Artculo1576Incisosegundo
:
Elpagohechodebuenafealapersonaqueestabaentonces
enposesindelcrditoesvlidoaunquedespusaparezcaqueelcrditonoleperteneca.

Ejemplo:EnChilehayunseorsolteroqueseenfermaalos50aosysemuere.ltenaun
depsitoenelbancocon300millonesdeahorro,peroeltenacomonicopariente1hermano,
segnlaleyloshermanosheredan.Elhermanopidelaposesinefectiva,selaotorganytiene
eldecretodeposesinefectiva.lvaalabancoconlaposesinefectivayenelbancoledan
eldinero.Aosdespusllegaunamujerconunnioquefuehijonoreconocidoyqueesel
verdaderoheredero,pidiendoqueselespagueeldineroaellos,perocomoelpagoquehizoel
bancoaelhermanofuedebuenafe,porqueelrealizotodolegalmente,porloqueelpagoque
hizoelbancoesvlido.

CLASEVEINTEFECHA:30.09.2015
Ahoravamosareferirnosalaclasificacindelaposesin.

CLASIFICACINDELAPOSESION

PRIMERACLASIFICACINPOSESIONREGULAROIRREGULAR

Estaclasificacinatiendeasisedanciertosrequisitoscompletosquela
leyexige,ahlaposesinesregularsifaltaunrequisitosahpasaaserirregular.

Hayquienesdicenqueambassonposesionestiles,queambaspermitenllegar
aadquirireldominiodelacosaposedaporprescripcin,ahserprescripcin
adquisitiva.

Veamoslaposesinregular.

POSESIONREGULAR

Esaquellaquerenetodoslosrequisitosquelaleyexige,porlotantola
posesinvaaserregularcuandoprocededeunjustotitulo,cuandohasido
adquiridadebuenafe,yademssieltituloqueseinvocaestraslaticiode
dominioaexistidolatradicin,entoncescumplidosesostresrequisitosla
posesinpasaaserregular.

Ahoradearrollaremsosprontamentecadaunodeesosrequisitos

POSESIONIRREGULAR

Laposesinesirregular,cuandofaltaalgunodelosrequisitosquelaleyexige
paraquelaposesinsearegular,porlotantohayuntituloinjusto,onohay
buenafeenelinicio,osieltituloqueseinvocaestraslaticiodedominionoleha
seguidolatradicin.

Sinembargoambasposesinadmitenadquirirporprescripcinloquepasaraes
queenlaregularlaprescripcinserunaordinariaqueesde2aosparalos
muebles,y5aosparalosbienesinmuebles,ahoralaposesinirregular
permiteadquirirpormediodelaprescripcinextraordinariaquerequiere10aos
deposesinparalosbienesinmueblescomomuebles.

SEGUNDACLASIFICACINPOSESIONESUTILESOINUTILES

Laotraclasificacinqueanalizaremosatiendealcriteriodelautilidades
decirsilaposesinpermiteadquirironoporprescripcin,entoncesahtenemos
quehayposesionesquesontilesyposesionesintiles.

POSESIONUTIL


Laposesintilesaquellaquepermitellegaraadquirirporprescripcin,eneste
sentidotantolaposesinregularcomoirregularcontiles.

POSESIONESINUTILES

Ahoralasposesionesintiles,sonaquellasquenopermitenadquirirpor
prescripcinadquisitiva,tambinllamadousucapio.Lasposesionesintilesson
lasdenominadasposesionesviciosas,esdeciraquellasqueadolecendevicios,
yconformelosealaelartculo709sonposesionesviciosaslaviolenta,yla
clandestina.

Art.709.Sonposesionesviciosaslaviolentaylaclandestina.

Queesunaposesinviolenta?

Art.710.Posesinviolentaeslaqueseadquiereporlafuerza.
Lafuerzapuedeseractualoinminente.

Elartculo711serefiereauncasodeposesinviolenta.

Art.711.Elqueenausenciadeldueoseapoderadelacosa,yvolviendoel
dueolerepele,estambinposeedorviolento.

Entoncestenemosdosespeciesdeposesinviolenta:

LaIniciadaporlafuerzaquepuedeseractualoinminente(710).

Elqueenausenciadeldueoseapoderadelacosa,(711).

Ahoralaviolenciaolafuerzasepuedenejercerrespectodeldueodelacosa,o
respectodeotroposeedor,ytambinsepuedeejercerrespectodeun
representantaqueesaquellapersonaquelatieneenlugar,ynombredeotro.

Ahoralaviolenciapuedeserejercidaademspersonalmenteporunapersona,o
bienpuedeserejercidaporsusagentes,esdecirsiyoenviaotraspersonasa
apoderarsedelacosaconviolencia,deigualmanerasoyposeedorviolento
porquelaviolenciasepuedeejercerporunomismooagentes.

Puedeocurrirqueunonohayamandadolosagentes,yestosagenteshayan
empleadoviolenciayunoposteriormentelaratifiquetacitaoexpresamente,ah
tambinhayposesinviolenta.

Bienestasformasdeviolenciasencuentransealasenelartculo712.

Art.712.Existeelviciodeviolencia,seaquesehayaempleadocontrael
verdaderodueodelacosa,ocontraelquelaposeasinserlo,ocontraelque
latenaenlugaroanombredeotro.
Lomismoesquelaviolenciaseejecuteporunapersonaoporsusagentes,y
queseejecuteconsuconsentimientooquedespusdeejecutadaseratifique
expresaotcitamente.

Enrealidadesefectivoquenuestrocdigonodicequeestasposesionessean
intiles,laviolenta,ylaclandestina,peroeslaconclusinalaquellegala
mayoradeladoctrina,yqueseencuentraratificadoporlajurisprudencia.

Posesinclandestinaeslaotraposesinviciosaeintil.

Art.713.Posesinclandestinaeslaqueseejerceocultndolaalosquetienen
derechoparaoponerseaella.

Entonceslaclandestinidaddicerelacinconenelejerciciodelaposesin,no
conlaadquisicin.

Quienserelquenormalmentetienederechoaoponerseaella?Eldueo!

Estaesunclandestinidadrelativa,porquesololapuedealegarlapersonaque
tienederechoparaoponerseaella,nuncapermitiradquirirporprescripcin,

porqueyoejerzoposesinsinproblema,perosinembargolaocultorespectode
otros,ylamuestroaalgunos.

Porejemplotomeunamoto,oinicieposesindeunamotoqueyosequequien
melavendinoeseldueo,yqueelverdaderodueoesotrovecino,y
supongamosestamosenviadelmar,entoncescomosequeeldueloesde
viayosiempreagarrolamotoyaquenSantiagomemovilizosinproblema,
andollamandolaatencinparaqueveanlamoto.Ahpuedeunopensarque
esaposesinespublica,peroenviaejerzoposesinclandestina,noobstante
loqueocurreenSantiago.

Vamosahoraaentrarconmsdetallealaprimeraclasificacin,laregulare
irregular.

Hemosdichoquelaregularesaquellaquecumplecontodoslosrequisitosque
laleyexige,eljustotitulo,labuenafe,ylatradicinencasodequese
constituyaportitulotraslaticiodedominio.

REQUISITOSQUELALEYEXIGE

JUSTOTITULO

Enefectoelartculo702nosdice:

Art.702.Laposesinpuedeserregularoirregular.
SellamaposesinregularlaqueprocededejustoTtulo()

Entonceslapreguntaobviaespreguntarsequeeseljustotitulo?
Nuestrocdigonodefineloqueesjustotitulo,enelarticulo704utilizauncriterio
negativo,diciendocualesnosonjustosttulos,entoncespasanaserttulos
injustos.

Ladoctrinaformulaunadefinicindeloqueesjustotitulo:justotituloeselacto
ohechoenquesefundalaposesinyqueporsunaturalezaesaptopara
atribuireldominio,debiendocumplirlosrequisitosdeserautentico,realy
valido.


Paraefectosmetodolgicosleeremoselarticulo704perodespuslo
analizaremosnuevamenteparteporparte,peroporahoradebemostenerun
conocimientoaproximado.

Art.704.Noesjustottulo:
1Elfalsificado,estoes,nootorgadorealmenteporlapersonaquesepretende
2Elconferidoporunapersonaencalidaddemandatarioorepresentantelegal
deotrasinserlo
3Elqueadolecedeunviciodenulidad,comolaenajenacinquedebiendoser
autorizadaporunrepresentantelegalopordecretojudicial,nolohasidoy
4Elmeramenteputativo,comoeldelherederoaparentequenoesenrealidad
herederoeldellegatariocuyolegadohasidorevocadoporunacto
testamentarioposterior,etc.
Sinembargo,alherederoputativoaquienpordecretojudicialoresolucin
administrativasehayaotorgadolaposesinefectiva,servirdejustottuloel
decretooresolucincomoallegatarioputativoelcorrespondienteacto
testamentarioquehayasido
legalmenteejecutado.

Entoncesdadoloscasosqueenestearticulosemencionanesdedondela
doctrinaextraequeeltitulodebeserautentico,realyvalidoycapazdeadquirir
eldominio.

CUALESSONLOSCARACTERESOREQUISITOSQUEDEBETENEREL
JUSTOTITULO?

Debetratarsedeuntituloquepermitaadquirireldominio,eltitulotiene
queseralomenostraslaticiodedominio,debeteneraptitudsuficientepara
posteriormenteadquirireldominio,yesolotienenlostraslaticiosdedominio,
entoncesporejemplosimecreo,yalegoserposeedorporserarrendatario,no
esjustotituloporqueesetituloesdemeratenencia

Debeserverdadero,queseaverdaderoeltitulo,significaquedebetener
existencialegal,esporelloqueelnmero1delarticulo704sealacomotitulo

injustoelfalsificadoyelnumero4serefierealfalsoheredero,alheredero
aparente,alputativo,asporlotantoesenoesverdadero.

Eltitulodebeservalido,elnmero3del704sealacomottulosinjustos
losqueadolecendeunviciodenulidad.

Estossonlostreselementosdeljustotitulo

Ahoraanalizaremoslaclasificacindelosttulos.

CLASIFICACINDELOSTITULOS

Nuestrocdigoserefierebsicamenteadosclasesdettulosquesesealanen
elartculo703,yqueserianlosttulosconstitutivosdedominio,ytraslaticiosde
dominio.

Ladoctrinaagregaunaterceracategoraquecorrespondealosttulos
declarativosdedominio.

TITULOSCONSTITUTIVOSDEDOMINIO

Sonaquellosquesonmodosdeadquiriroriginarios,ojoconesto.Enefectoel
cdigoenelarticulo703incisosegundo:

Sonconstitutivosdedominiolaocupacin,laaccesinylaprescripcin.

Entoncesnosotrossabemosqueeslaocupacin,ylaaccesinperoesto
llevaraaunacosaextraa,porquesiestossonmodosdeadquirireldominio
paraquenecesitamosinvocarloscomotitulosdeposesin?Estosttulos
constitutivosdedominiosonmodosdeadquiriroriginarios,lapreguntaes,
comoeslacuestin?siesossonmodosdeadquirirquepermitenserdueo,
porquelostraemosacolacincomoposesin?.

Avecesocurrequeestosmodosdeadquiriroriginarios,notienetodoslos
requisitosquelaleyestableceparaqueoperencomomodos,enesecaso
operancomottulosdelaposesinysonconstitutivosporquenorenenalguno

delosrequisitosquelaleyestableceparaactuarcomomododeadquirir,ahno
invocodominioperosiposesin.

Aquhayunclaroerrorenelcdigoalmencionalaprescripcincomotitulo
constitutivodedominio,porquelaprescripcinvaserelmododeadquirirel
dominiocomoconsecuenciadequeustedhainvocadootrottulodiferente,ahel
cdigoconfundelacausaconelefecto.

Entonceslaprescripcineselmododeadquirireldominio,ynosepuedealegar
comottulo,porquesiconstituyeposesin,yasearegularoirregularseva
adquirirporprescripcinadquisitiva,yessabidoquesolopuedeoperarun
modo,entoncesoperacomomodoperonolopuedeinvocarcomottulo,yaqu
hablamosdeinvocaruntituloylaprescripcinnosepuedealegarcomotitulo,
porqueeltituloeselantecedente.

Cuandoalegocomotitulolaocupacionolaacciseonesossonttulosinjustos
ya?cmolesquedoelojo?.

TITULOTTRASLATICIODEDOMINIO

Eliniciotresarticulo703:

Sontranslaticiosdedominiolosqueporsunaturalezasirvenparatransferirlo,
comolaventa,lapermuta,ladonacinentrevivos.

Ahoranoesquelatrasferenciaserealizacompleta,porqueserequerirtituloy
modoperoestosttulosencaminanhaciaeldominio,haciasertransferidos
acompaadosdelmodo.
Peronopodramostenerarrendamientoseguidodelatradicinporqueno
corresponde.

Hayotroscasosqueelcdigonomencionacomotitulotraslaticiodedominio,
comoelcontratodesociedad,ahenestecasoeltituloeslasociedad,yo
aportoalgocomomicasa.Tambinlatransaccin,tambinestitulotraslaticio
dedominiocuandonorecaesobreelobjetodisputado.

Paraclasificareltituloentraslaticio,elanlisisdebeserenabstracto,oen
concretoestoesmuyinteresante.

ANLISISENABSTRACTO

Cuandosehaceunanlisisdequeuntituloseatraslaticioenabstractose
refiereaqueserecurrealanaturalezajurdicadelttulo.

ANLISISENCONCRETO

Esteanlisisessirealmenteesettuloespecificosuscritoentredosfulanos
operocomotitulotraslaticiodedominio.

Compraventasiemprevasertraslaticiodedominio,ahoraenlapracticapodra
ocurrirquenotransfieraeldominio.Porejemploelcasodelaventadecosa
ajena,ahsihacemosanlisisenabstractoestraslaticio.

TITULOSDECLARATIVOSDEDOMINIO

Sonaquellosquevienenareconocerunderechopreexistente,peroque
requierenunadeclaracindecertezajurdica,porejemploslassentencias
juridicialessonttulosdeclarativos,porquevienenareconocer,ydeclararun
derechopreexistenteylatransaccincuandosirecaesobreelobjetodisputado
estaesmeramentedeclarativo.

Loltimo,todaslassentenciasdeadjudicacinenjuiciosdivisorios,ylosactos
legalesdeparticin,sonttulosdeclarativos,estoporloquesealaelartculo
718

Art.718.Cadaunodelospartcipesdeunacosaqueseposeaproindiviso,se
entenderhaberposedoexclusivamentelapartequeporladivisinlecupiere,
durantetodoeltiempoquedurlaindivisin.

Conestolesquierodecirlosiguiente,losperiodosdecomunidadqueexisten
conlasherencias,porejemplo,lostreshijossoncomunerosperolaliquidany
dicenmiraestaparati,estaparati,yestacasaparami,ahdebentener

escrituradeparticinesettuloesdeclarativoporqueelperiododeindivisin
desaparece,yseentiendequeesapersonainiciosuposesindesdelamuerte
delcausante

CLASEVEINTIUNOFECHA:02.10.2015

Ttulosinjustos.(hayquesaberlossiemprelospreguntan)

Paraadquirireldominiotienequehaberuntituloyunmodo.

Losttulosseclasificandechorrocientasmilmanerasperohayquesaber3

(art703)

CONSTITUTIVOSDEDOMINIO

Estossonlosmodosoriginariosdeadquirireldominio,cuandooperar
permitenadquirireldominioyporlomismolaposesin,peronopuedenotorgar
eldominio,porquepermitenadquirireldominioperonootorgarlo.

Ocupacincomotitulosucesorio,porquelaprescripcinesuntituloordinario.
Admitirlacomottuloesdecirqueseaceptalaposturadequeseposeeporque
seocupa,porlotantoteneralaocupacincomotituloconstituyeuna
formalidadtecnolgicaporqueseadmitequeseprescindendelttulo.

TRASLATICIOSDEDOMINIO

Sonlosqueporsunaturalezasirvenparatransferireldominioyalmismo
tiempoqueinicianelprocesodetransferenciadeldominio,sonttulospara
poseer.

Estraslaticiodedominio,cuandosirveparatransferirloatendidasunaturaleza,
auncuandoenelcasoconcreto,dehechonolotransfieradebidoalqueaparece
transfirindolocarecedeelporEj.Compraventadecosaajena.


DECLARATIVOSDEDOMINIO

Clasificacinagregadaporladoctrina:sonaquellosqueselimitana
reconocerunasituacindedominiopreexistente.Noformanunnuevottulo
parajustificarlaposesin,comosolodeclaranoaclaranunasituacinpre
existenteparaaveriguarcuanlegitimaeslasituacindelposeedoresnecesario
retrocederhastadondeseencuentreelhechooactoconelcualentroaposeer.

TRESTTULOSDECLARATIVOSIMPORTANTES

Sentenciadeadjudicacinenjuiciosdivisoriosylosactoslegalesde
particin:

Convencinenlacualinteresadosserepartenlacomunidadporacuerdosentre
ellos.

Losactoslegalesdeparticinsonconvencionesenloscuallosinteresadosse
repartenlacomunidadporacuerdoentreellos.

Respecto,laadjudicacintieneunefectodeclarativo.Eladjudicatarioes
consideradodueodeloquerecibeenlaadjudicacindesdeeldaenquese
originolacomunidad,ynodesdeeldaqueseleadjudico.

Respectoalaposesinhayunproblemaaparente,segnelart703inciso4
estosttulospertenecesalostraslaticios(alasentencia),yelart718sealaque
sondeclarativos.Paraaclararestoseaestablecidoquerespectodelaposesin
sonttulostraslaticios,poreltenordelart703,quelosasimilaalostraslaticios,y
elart718seestararefiriendoalefectodeclarativorespectodeldominio,sin
embargoencontramosunadeclaracincontrariaenmateriaposesoria,igual
queeldominiotienenefectodeclarativoporelart718,yelart703alconsiderar
comotitulotraslaticioseestararefiriendoalasadjudicacionesefectuadasenel
procesoparticionalaextraos.

Sentenciasjudicialessobrederechoslitigiosos:sonaquellassentencias
queresuelvenunconflictoentrelaspartesquedisputansobrelaexistenciade
underechosegnelart703inciso5,noformantituloparalegitimarlaposesin.

Queestassentenciasseandeclarativaquierendecirqueselimitanaestablecer
unasituacindiscutidaodudosadesdequeseorigino.

Esjustificadoquelasentencianoconstituyanuevotituloporquelonormales
quelasentencianocreaderechos,nisituacionesnuevas,soloquedeclarenlas
preexistentes

Transaccin:art2446,Contratoenquelaspartesterminan
extrajudicialmenteunlitigiopendienteoprecavenunlitigioeventual.hayque
distinguir:

silatransaccinrecibelasuertedelodisputado,esuntitulodeclarativo.

sicreaefectosobrecosasquenosedisputaron,esuntitulotranslaticio

Clase051015

LosTitulosInjustos

ElCdigoserefiereaellosbajolafrmuladesealarcualesnosonjustostitulos,loscualesno
nosvanapermitirunaposesinregular.ElCdigonodefineloqueseentiendeporInjustos
Titulosperoel
articulo704
losenumera.

Estearticulocontiene
4numerales
detitulosinjustos.Engeneralladoctrinasostienequeesta
disposicinestaxativa
,esdecir,quenoexistenotrostitulosinjustosqueaquellosqueen
esteartculoseindican.Estosignificaquenosepermitencrearotrascategoriasnuevasde
titulosinjustos.

Cuandohayttuloinjusto?

Lostitulospasanaserinjustoscuandolesafectan
ciertosviciosenrelacinconelttulo
mismo.
Lacalidaddedueoonodueodelapersonaqueotorgaelttulonoincideenla
calidaddelttulosiesjustooinjusto,porlotantoelttulootorgadoporunapersonaquenoes
dueadelacosapuedeserjustottuloypuedepermitirlaposesinregular,

Enesecasonohayunviciopropiamentedelttulosinoqueeslacalidaddelapersonaque
entregaelttulo,ycomoennuestrosistemalaventadecosaajenaesvlidaesettulonoes
injusto.

Analisisdelarticulo704

1)Noesjustottuloelfalsificado,esdecir,elnootorgadorealmenteporlapersonaque
sepretende.

Ladoctrinadistingue
3tipos
defalsificaciones

1.FalsificacinPropiamenteTal
:Estafalsificacinconsisteenlacreacindeuninstrumento
odocumentoqueenrealidadnoexisteytodoloquehayenlesfalso.Eslafalsificacinms
completa

Porejemplo:Unoseponedeacuerdoconunaimprentacapazdecrearundocumentoigualal
originalperofalso,dondesecolocaunafirma,timbre,membrete,etc,queseanfalsos.

2.FalsedadMaterial:
Consisteenalterarelcontenidodeundocumentoverdaderohaciendo
adiciones,enmiendasocorreccionesenelttuloquealteransusentido.

Porejemplo:Enundocumentoverdadero,esdecir,autorizadoantenotario,seborraelnombre
ydatosdelvendedoryseescribetambinunnuevocomprador,seconvierteeninjustottulo.

Porejemplo:DonJuanRibaltavendeuninmueble,peroporequivocacinseescribeJuan
Rivaldaconvcortaenlaescritura.EnelConservadorlerechazanlaventa.Sialotrodiael
abogadolecorrigeesaletraalterandoeldocumento,esamodificacinnotransformaalttuloen
injustoylaescriturasemantienevlida.

La
CorteSuprema
haindicadoqueparaqueelttuloseainjustocuandosehayaalterado
materialmente,debetratarsedeuna
clausulaoasuntodeimportancia
quepueda
alterarla
esenciaolanaturalezadelttulo.


3.FalsedadIdeolgica:
Consisteenconsignarenundocumentoverdaderohechosqueson
falsos.

Porejemplo:Alguienlehaceunaboletaaunaempresaporserviciosprestados.Esaboletaes
autnticaporquetieneunaautenticidadmaterial,peroesideolgicamentefalsaporquetiene
hechosquenosonverdaderos,comounaasesoraoservicionuncarealizada.

Porejemplo:Enunaescrituraseconsignaqueelpreciopagadoporlaventadeuninmueblees
de50millones,mientrasqueenverdadsepagaron100millones,porque,porejemplo,el
compradornotienecmojustificaranteImpuestosInternoslos100millones.

Segnla
CorteSuprema
,la
falsedadideolgicanotransformaelttuloeninjusto
,yaque
segnestahayque
protegerlabuenafedelosterceros
quienesguansuaccionarsegnlo
quediceeltituloyestosnotienencmosaberqueloquediceeltitulonoesverdad.Portanto
sihayunpreciomayorrealmenteesvlido.

Porejemplo:Muchasveceselelttulodelacompraventadebienesinmueblessedeja
constanciaqueelprecioestapagado,loquesignificaqueelvendedornotieneninguna
reclamacinfrentealprecio.Puedeocurrirqueesecompradorlavendaauntercero,perola
verdadesqueeseprecioquesedaporpagadoenelttuloenverdadnosehapagadonunca,
oqueseestipulaquesepagaban40millonesperoluegohayquepagar40msendoscuotas
lossiguientesaos.Elprimeroquevendilepagaronlos40perolasotrasdoscuotasnoestn
enlaescritura,porloquepidelaresolucindelcontrato,perolaaccinresolutoriasloda
accincontratercerosdemalafe.Portantoalterceronoselepuedehacernadayaqueesuna
falsedadideolgicaynoseanulalacompraventa.

2)Noesjustottuloelconferidoporunapersonaencalidaddemandatarioo
representantelegaldeotrasinserlo.

Estecasoconsisteenunindividuoquesehaceaparecercomomandatariodeotro,esdecir,
comosu
representanteconvencional
,obiensehaceaparecercomo
representantelegal
de
otroperoqueenrealidadnoloes.Portantoalguienactaanombredeotropero
sintenerlas
facultadesparahacerlo.

Porejemplo:AlguienaparecediciendoqueesmandatariodeFulanoelcuallehaencargadola
ventadeunacosa,peroenrealidadnoloes.Tambinporejemploalguiensehaceaparecer
comogerentedeunasociedadperoenrealidadnoloes.Tambinporejemploelqueaparece
comocuradordeotrapersonaperoenrealidadnoloes.Tambinporejemplounsndicode

quiebrasqueapareceenunaescrituravendiendolosbienesdeunaempresaquebrada,pero
enrealidadnoloes.

Estecasoafectadostiposderepresentacin:

RepresentacinConvencional:
Porejemplounpadrerespectodesuhijo.
RepresentacinLegal:
Gerentedeunaempresa.

Porlotanto,estecaso
nodebeconfundirseconlaventadecosaajena
,yaqueenestecaso
puedeocurrirquerealmentelapersonaseadueadelacosadelaquedigoquesoy
representante.Esteesuncasodefalsedadenlarepresentacin.

Elmandatarionopuedeexcederloslmitesdelmandate,tantoenelfondocomoeneltiempo

3)Noesjustottuloelqueadolecedeunviciodenulidad,comolaenajenacinque
debiendoserautorizadaporunrepresentantelegalopordecretojudicialnolohasido.

Estadisposicinserefiereael
TtuloNulo.

Estadisposicinserefiereaambasnulidadesosoloalanulidadrelativa?
Estapregunta
surgeporquelanormaserefiereaqueadolezcadealgnviciodenulidad,yacontinuacin
sealaunejemploquenormalmenteproducesolonulidadrelativa,yaqueesunaformalidad
habilitante.

PrimeraPosicin
(delprofesorVerdugo):
Estacausaloperapara
ambasnulidades
porquela
leynodistingue
ydondenole
tocalaleynodebedistinguirelintrprete.
Conrespectoalasuntodequeelejemploseasobrenulidadrelativaseestimaquese
trata
solodeunejemplo
peroquenotienelaintencindelimitarlaalanulidadrelativa.
Ademssedicequeseraalgomuyextrao,yaqueunttuloqueadolecedenulidad
absolutaqueeslamsgravedeberaserattuloinjusto.

Segundaposicion:
Estacausal
serefieresoloalanulidadrelativa
,yaquelaleyhabladeunviciode
nulidad,ycuandohabladevicioserefierealosviciosdelconsentimiento,ysusancin
eslanulidadrelativa.
Respectoalejemplo,enesteejemploquedaplasmadala
voluntaddellegislador
por
loquesirveparademostrarquesoloquerasancionarconvoluntadrelativa.

Puededarselasituacindequeunttulosea
originalmenteinjustoperoqueposteriormente
setransformeenjusto.
Estoocurreenaquelloscasosenqueelvicioqueprovocalanulidad

esde
nulidadrelativa
.Hayquerecordarquelanulidadrelativapuedeser
saneada
y
convertirseenvlidoyaquese
ratifica
esanulidad.

4)Noesjustottuloelmeramenteputativocomoeldelherederoaparentequenoesen
realidadherederooeldellegatariocuyolegadoasidorevocadoporuntexto
testamentarioposterior.

TitulosPutativos:
Sonaquelloscuyaexistenciacreeelqueloinvocaperoquenoexisteenla
realidad.Nosetratadeunttulodefectuosoqueadolezcadealgunaclasedenulidad,sinoque
esunttuloquenoesreal,noexiste,peroquepordiversasrazones,principalmentela
apariencia,unapersonaloinvocacreyendoquetieneunacalidadcuandoenrealidadnola
tiene.

TeoradelaApariencia:
Consisteenqueseleotorganefectosjurdicosasituacionesquese
presentandeunadeterminadamaneraperoqueenrealidadnolosonalanalizarms
profundamentelascosas.

Porejemplo:Hayunmatrimonioylamujerquedaembarazada.Enaparienciaseledebe
atribuirlapaternidadalmaridoautomticamentesinquelamujerdebademostrarnada,
mientrasnadiereclameencontradeeso.

Clase071015

ElCdigoenel
Nmero4)
seala
dosejemplos:

A.Relativoalherederoaparentequenoesenrealidadheredero:
Estasituacinsedebea
queennuestrosistemasucesorioexisteloquesellama
rdenesdesucesin
,esdecir,
gruposdepersonasligadasporelmatrimoniooporunparentescoconelcausanteyqueson
llamadosasuceder,dondeunosvanaexcluyendoalosotros.

Estosrdenesdesucesinenprimerlugarllamanalosparientesmscercanoscomoloshijos
yelcnyuge,Sinoconcurrensellamaalosascendientes,despusloshermanos,despusa
losotrosparienteshastaelsextogradodeparentesco.FinalmentesellamaalFisco.

Debidoaestesistemaescalonadopuedeocurrirestefenmenodelherederoaparente,porque
porejemplo:

Ejemplo:
PuedeocurrirquemurieraunseorquesegnelRegistroCivilnotengahijosyno
hayconstanciadequesehayacasado,ademssuspadresestnmuertos.Entoncessepuede

llamarcomoherederoaunhermanoquepidalaposesinefectivayloreconozcancomo
presuntoheredero,yeseseorvaapoderinscribirasunombrelosbienes.

SielhermanoquemuriviviuntiempoenArgentinaytuvounhijo,elcualreconocien
ArgentinaypasandosaosyapareceenChileelhijoArgentinoquereclamaserheredero,en
esecasoelhermanoesunherederoaparente,porquerealmentenoloes,perotieneunjusto
ttulodeposesin,yesehermanoatravsdelaposesinregularpuedeobtenereldominiode
laherencia,aunqueyanoporsucesinporcausademuerteyaquerealmentenoesheredero.

Entoncesesteherederoaparente,queyahabatomadoposesindelinmueble.Sielhijono
reclamalaherenciaeneltiempoquecorrespondepierdeesosderechos,ademssiese
herederoaparenteobtuvoposesinefectivalaleylofavorecepermitindoleprescribiren5
aos,encambionisoobtienelaposesinprescribeen10aos.Estoesloquediceelinciso2
delnmero4)delartculo704:

Nmero4inciso2:

Sinembargo,alherederoputativoaquienpordecretojudicialo
resolucinadministrativasehayaotorgadolaposesinefectiva,servirdejustottuloeldecreto
oresolucin.

Portanto,el
herederoaparentetieneunttuloinjusto
perocuandotiene
posesinefectiva
el
ttulopasaaserjusto
ylaposesinpasaaser
regular
prescribiendoen
5aos.
El
herederoaparentequenotieneposesinefectiva
prescribeen
10aos
porquetieneun
ttuloinjusto
yporquesu
posesinesirregular.

Recordarquelasposesionesefectivaspuedenserjudicialesoadministrativas,siendoporregla
generaladministrativas,esdecir,enelRegistroCivil.Porejemplo,debehaberposesin
efectivajudicialcuandohayuntestamentoycuandolasucesinseabreenelextranjero.

Enla
partefinaldelartculo704
muestracomoejemplolasituacindel
legatario.
El
legatariosloexisteenvirtuddeuntestamento
,yesteesun
asignatarioattulosingular
,
mientrasqueelherederoattulouniversal,esdecir,respectodellegatarioslosepuede
asignarunacosaespecficacomounautomvil.

Eltestamentoesunactoesencialmenterevocable,esdecir,lapersonaeslibredepactar
cuantasvecesquieraantesdemorir.

Porejemplo:SiunaancianaqueinscribeennoviembreunlegadoanombredeJuanperoen
diciembrehacenunnuevotestamentodejandoseloaotrapersona,Juanquedaenlacalidadde
legatarioaparente,yaquenoseconocequeexisteesenuevotestamento.Juan,cuyo
testamentohabrasidorevocado,puedellegaraprescribir,yelartculo704indicaque

al
legatarioputativoelcorrespondienteactotestamentarioquehayasidolegalmenteejecutado.

Entonceseltestamentotienequecumplirciertosrequisitosparaejecutarselegalmenteel
legatariopasaatenerunjustottuloqueeseltestamento.Porejemplo,quesehayacumplido
eltestamentoysehayainscritolapropiedadasunombre.Sieltestamentonohasido
legalmenteejecutadolaposesinquesetengaserirregularynotendrjustottulo.

SegundoRequisitodelaPosesinRegular:LaBuenafe

LabuenafequenuestroCdigotrataenlaposesintieneunaimportanciaprimordialporquees
unamateriaqueseextiendeatodoelderechocivil,derechoprivadoyderechopblico

Artculo707:

Labuenafesepresume,exceptoenloscasosenquelaleyestablecela
presuncincontraria.Entodoslosotroslamalafedeberprobarse.

Entonces,enmateriade
posesin
nuestroCdigoestableceuna
presuncindebuenafe
,lo
quesignificaque
labuenafenonecesitaprobarse
,yaqueexisteunapresuncindecarcter
legalqueadmitepruebaencontrario.

Cuandohayunapresuncinlegalseinvierteelpesoolacargadelaprueba.lapersonaque
normalmentedeberaprobarnovaatenerquehacerloporlapresuncinlegalqueloampara.
Siyoalegoqueestoydebuenafelareglageneralseraquedeberaprobarlo,peroaquellono
esasiyaquesegunelarticulo707dicequelabuenasepresume,porloquebastaconafirmar
queestoydebuenafeparadarloporhecho,yelquealeguelamalafematendrque
probarlo.Laleyentiendequenosepodraandarprobandolamalafedetodoloqueserealiza,
porloquelabuenafeeslareglageneralylamalafeesexcepcional.

Hayotrapresuncindebuenafeparaelrestodelderechoprivado,comoloscontratos,
testamento,etc?
Nolahay,elCdigosloestablecelabuenafeparalaposesin
.

EstapresuncinqueestableceelCdigosobrelaposesinessoloparalaposesinenel
DerechoCiviloseextiendeaotrasramasdelderecho?
La

doctrinaylajurisprudencia
unnimementeestimaque
estapresuncindebuenafeseextiendeatodaslasramasdel
derecho
,ysialguienestimaquealguienactademalafesedebeprobar,oqueenalgunas
casossealamismaleyqueestablezcalapresuncincontraria.


Alextenderseatodoelderechoestamosfrenteaunverdadero
principiogeneraldelderecho
,
queesunpilarfundamentaldelderecho.

LaotraalusinqueelCdigohacealabuenafeessobrelos
contratos
perono
establecindosecomopresuncinsinoquecomomandato.Lohaceenel
artculo1546
que
diceque
loscontratosdebenejecutarsedebuenafe
,yporconsiguienteobliganosoloalo
queenellosseexpresasinoqueatodaslascosasqueemanandelanaturalezadela
obligacin,oqueporlaleyolacostumbrepertenecenaella.

Eslomismolabuenafeenmateriaposesoriaqueenmateriadecontratos?Noeslomismo.
Enmateriade
posesin

seexigelabuenafesubjetiva
queeslaqueatiendeala
conviccin
ntimadelsujeto
,encambioen
materiacontractualseexigebuenafeobjetiva
consisteen
compararlaconductaconunpatrnomodelodeconductaqueseestimacorrectoomoral.

Buenafeenmateriaposesoria

Podemosdecirquelabuenafecorrespondeaunaconviccinntimadequeseestaactuando
legitimaycorrectamente,esdecir,elsujetoespecficocreequesuaccionareslegtimo(buena
fesubjetiva).Elartculo706nosdaunconceptodebuenafeenmateriaposesoria:

Artculo706:
Labuenafeeslaconcienciadehaberseadquiridoeldominiodelacosapor
medioslegtimos,exentosdefraudeydetodootrovicio.

Posteriormentenosdaalgunos
ejemplos
:

Inciso2:

Asenlosttulostraslaticiosdedominiolabuenafesuponelapersuasinde
haberserecibidolacosadequientenalafacultaddeenajenar,ydenohaberhabidofraudeni
otrovicioenelactoocontrato.

Entonceselinciso1nosexigeconcienciadehaberadquiridopormediodettulo,peroal
doctrinadestacatambinquealsealarlosejemploshaceunaexigenciaanmayor,yaque
utilizalapalabra
persuasin
,queessuperioratenerunameraconviccion.

Elmomentoenqueserequiereestardebuenafe

Artculo702inciso2
:
Sellamaposesinregularlaqueposeedeljustottuloyhasido
adquiridadebuenafe,aunquelabuenafenosubsistadespusdeadquiridalaposesin.

Seconcluyequelabuenafesedebeteneralmomentoenquese
inicialaposesin.

Estosignificaqueposteriormentesepuedeperderlabuenafeperosepuedeseguirsiendoun
poseedorregular.

Ejemplo:Yocompreunacasa,haciendounestudiodettuloconunabogadoquediceque
quiennosvendelacasaeselverdaderodueo,Porlotantoyoconvencidodequeesel
verdaderodueoyoiniciounaposesinregular.Despusde2aosdevivirenlacasayo
recibounademandaenqueotrapersonaalegasereldueo,yaqueeltituloquenosmostroel
quenosvendioerafalso,porlotantoactualmenteyoposeodemalafeesacasa.Eneljuicio
logroganaraunqueestedemalafe,sinembargolaposesinigualesregular.

Porestoel
artculo702inciso2
diceque

Sepuedeserporconsiguienteposeedorregulary
poseedordemalafe,comoviceversaelposeedordebuenafepuedeserposeedorirregular.

Determinarsiunsujetoposeedorloesdebuenafeodemalafeesunasuntodehecho
dederecho?

Enlajurisprudenciahayunagranconfusin.EnlassentenciasdelaCorteSupremaalgunas
determinaronqueesunasuntodederecho,yaquelabuenafediceaplicacionconlasreglas
dederechoquesecontienenenlosarticulomencionados,porloquepodrahaberuna
equivocacinenlaaplicacindeesasnormasylaCorteSupremapodraconocerporviade
casacinenelfondo

OtrasentenciasindicanqueesunasuntodehechoquelaCorteSupremanodeberapoder
conocer,porquelaposesinesunhechoylabuenaomalafesedebeprobareneljuiciocomo
hechos.

Cobranimportancialas
tercerasdeposesin
quesonincidentesqueseinterponenenlos
juiciosejecutivosnormalmente,cuandoseembarganbienesdeunapersonadistintadel
deudor.Eldueodelosbienesembargadosalegaposesindeellosyformaunatercera
indicandoqueelembargoestamalpracticado,loquepodragenerarunrecursodecasacin
enelfondo,yhaydiscusinsiestaaplicacinescorrectaono.

Problemadelerror

EnmateriaposesorianuestroCdigoestablecealgunas
reglasespecialesrespectodelerror.
Acexistentambinelerrordehechoyelerrordederecho.

1)Errordehecho:
Elerrordehechoenmateriaposesorianoseoponealabuenafecontal
quesea
justo.

Artculo706inciso3:

Unjustoerrorenmateriadehechonoseoponealabuenafe.


Quenoseopongaalabuenafesignificaqueseaunerrorexcusable,esdecir,quetengaun
gradodefundamentorazonableoqueconformeaciertoscriteriosdejusticiaseaaceptableque
secometaeseerror.

Porejemplo:Cuandounacompraventalacelebramosconalguiende17aosperofsicamente
parecemayordeedad.

2)Errordederecho:
Elerrordederechoesaquellacreenciaequivocadasobreelcontenidade
unanormajurdicaounprincipiodederecho.Elcriteriodelaleyenestamateriacambia
sustancialmentepuesdicequeesteerrorconstituyeuna
presuncindemalafe
quenoadmite
pruebaencontrario

Artculo706incisofinal:

Peroelerrorenmateriadederechoconstituyeunapresuncinde
malafe,quenoadmitepruebaencontrario.

Surgelapreguntaquesialigualquealpresuncindebuenafelapresuncindemalafese
extiendetambinatodaslasramasdelderecho?tantoladoctrinacomolajurisprudencia
estimaque
estaregladeartculo706incisofinalnoseextiendealrestodelderecho
por
cuantoestaserauna
normaexcepcional
peroqueperjudicaalaspersonas,yaque
generalmenteesteerrorsedaporlaignoranciadelaspersonasyquerealmentelaleynoes
conocidaportodaslaspersonas.Portantoesuna
normadederechoestricto
ynosepuede
entenderporanalogaaotrassituaciones.

Clase091015

Continuacin:Incidenciadelerrordederechoenlabuenafe

Esta
presuncindemalafeenelerrordederechoessolodelaposesin
,portantosi,por
ejemplo,uncontribuyentepagmsomenosdeloquedebaensusimpuestosnosedebe
interpretarquelapersonalohacedemalafe,sinoquedeberaprobar.

Lapresuncindebuenafeestableceunaventajaparalaspersonasqueestarelacionadocon
elespiritudelsistema,encambiopresumirdederecholamalafeescasiunasancin,ylas
normasquesancionansondederechoestrictoporloquenosepuedenaplicarporanalogaa
lasdemsnormasymaterias.

Artculo707:

Labuenafesepresume,exceptoenloscasosenquelaleyestablecela
presuncincontraria.

Entonceshabrnciertoscasosenlosquesepresumelamalafeynoesnecesarioprobar,pero
entodoslosotroscasosenquenohayaunapresuncincontrarialamalafedebeprobar.

Cuandolaleypresumelamalafe?

1)Cadavezqueseinvoqueosealegueunerrordederechoenmateriaposesoria

2)Elcasodelosposeedoresdelosbienesdeldesaparecido
,apropsitodelamuerte
presunta,cuandoestosindividuossabanperoocultaronlaverdaderamuertedeldesaparecido.

Artculo94nmero6:

Elhabersabidoyocultadolaverdaderamuertedeldesaparecidoosu
existenciaconstituyemalafe.

3)Existenciadeunttulodemeratenencia:
Estapresuncindemalafeestaenelartculo
2510nmero3

Artculo2510nmero3:

Perolaexistenciadeunttulodemeratenenciaharpresumirla
malafe.

Porejemplo:Siyocomoarrendatariodeunbienquieropedirlaprescripcindeesebienme
encontrarequecomoyotengounttulodemeratenenciayreconozcodominioajenocomoes
elarriendo,laleyentenderaqueyoestoydemalafe.

Enmateriaprocesal,apropsitodelasmedidasprejudicialesprecautorias,oseainiciadojuicio
aun,sinosepresentalademandaenelplazoquelaleysealaseentiendequeestaactuando
demalafeydeberindemnizartodoslosdaos.

TercerRequisitodelaPosesinRegular:LaTradicin

Esterequisitoseexigeparalaposesinregular
cuandoseinvocaunttulotraslaticiode
dominio.
Estosedebeaquelostitulostraslaticiosdedominioennuestrosistemaslootorgan
alacreedorunderechopersonalparaexigirlatradicin,peroporsisolosnoloscolocanen
posesin.Esrealmentela
tradicinlaquecolocalacosaenpoderdeladquirente.

Artculo702incisofinal:

Laposesindeunacosaacienciaypacienciadelqueseobliga
entregarla,harpresumirlatradicinamenosquestahayadebidoefectuarseporla
inscripcindelttulo.

Aquhayuna
presuncindetradicin
encuantoaqueendeterminadascircunstanciasse
entiendeefectuadalatradicin,perorigeparalos
bienesmuebles.

Laposesionirregular

PosesinIrregularsegnelartculo708:
Posesinirregulareslaquecarecedeunooms
delosrequisitossealadosenelartculo702.

Significaquelaposesinirregularesaquellaque
noprovienedeunjustottulo
,obienseha
iniciadodemalafe
,obiensiel
ttuloqueseinvocaestraslaticiodedominio
ynoleha
seguidoaella
tradicin.

La
importancia
dequeunaposesinsearegularoirregularseexpresaendosmaterias
importantes:

A.
Sibienaambasposesioneslaleylespermitellegara
adquirirporprescripcin
porquese
tratadeposesionestilessern
distintoslosplazos
queseexigenparaello:

Enla
posesinregular
seexigeunplazode
2aos
paralaprescripcinde
bienes
muebles
yde
5aos
paralaprescripcinde
bienesinmuebles

Enla
posesinirregular
seexigen
10aos
paralaprescripcinde
ambostiposde
bien
,esdecir,rigeunsoloplazo.

B.
Al
poseedorregular
delacosalaleyleconcedeunaaccinsedenomina
accin
reivindicatoriapubliciana.
Laleymiraconsimpatalaposesinregularyleotorgaunaaccin
reivindicatoriacomosifueratitulardedominio,esdecir,trataalposeedorregularcomosifuera
realmenteundueo.

Hayotrasmateriasenque
laleynodistingueeneltipodeposesin
,esdecir,nohay
diferenciaensiesregularoirregularynoproducedesventajaalgunaqueseairregular.

A.Presuncindedominiodelarticulo700
quedicequealposeedorselereputadueo
salvoqueotrapersonajustifiqueserlo.Enestecasolaleynodistingueentreposesionregularo
irregular,portantoseaplicaaambasposesiones.

B.Accionesposesorias
,porquelaleynohacedistincinenestasaccionesquetienenpor
objetolarecuperacindelaposesion.

Segundaclasificaciondelaposesion:Laposesionpuedeserutilo
inutil

Posesionestiles:
Sonaquellasquepermitenadquirirporprescripcinadquisitivael
dominio,seaesaposesionregularoirregular
Posesionesinutiles:
Sonaquellasquenopermitenadquirireldominioporprescripcin
adquisitiva

PosesionesInutiles

Estetipodeposesiones
viciosa
yestassonla
violentaylaclandestina.

A.LaposesionViolenta

Artculo710:

Eslaqueseadquiereporlafuerza.Esafuerzapuedeseractualoinminente.

Lafuerzaactual:
Eslaquesedenomina
vadehecho
,esdecir,elposeedorejecuta
actosde
fuerza
quelepermiteniniciarunaposesin.

Lafuerzainminente:
Eslafuerzafuturaperoqueporlascircunstanciasquelarodean
necesariamentehadevenir,esdecir,esprximaeinevitable.

Tambinexisteotrocasodeviolenciaquealgunoslallaman
violenciaretardada
,porquese
produceposteriormente.Eselcasodel
artculo711
quediceque
Elqueenausenciadel
dueoseapoderadelacosa,yvolviendoeldueolerepele,estambinposeedorviolento.

Entoncesalguienpuedetomarposesiondeunacosapacficamentemientrasnoestaeldueo,
perocuandoesteregresaseleagrede.Enestecasolaposesioniguales
inutil.

El
artculo712
nossealaquelaviolenciasepuedeejercer
contraelverdaderodueoo
contradeunposeedorquenoesdueo
obiencontrade
cualquierotrapersonaquela
tieneenlugaroanombredeotro.
Portantoestaviolenciapuedeejercersetambinrespecto
delosrepresentantesdeldueo,susempleados,sufamilia,etc.

Lomismoseaplicaparaquienejercelaviolencia,yaquetambinsepuedeejerceratravsde
otraspersonascomorepresentantes,contratarmatones,etc.

B.LaposesionClandestina

Artculo713:
Posesinclandestinaeslaqueseejerceocultndolaalosquetienenderecho
paraoponerseaella.

Noesnecesarioquealmomentoenqueseinicialaposesionhayaclandestinidad,loque
interesasegnlaleyes
queseejerzaocultandola
,yporlotantoeseocultamientoquepuede
serposterioraliniciodelaposesion,esdecir,despuesdeobtenerlacosa,esloquela
transformarenunaposesionclandestinayportanto
inutil.

Laposesionclandestinatiene
2caracteristicas:

1)Esunviciorelativo:
Significaquequienpuedealegaresaclandestinidadeslapersonaque
puedeoponerseaella,esdecir,lapersonaaquienseleocultolaposesion.

2)Setratadeunviciotemporal:
Significaquesicesalaclandestinidadlaposesiondejade
serviciosaysetransformaenunaposesionregularmientrasrenalosrequisitosdelaley.Por
tantodeintilsetransformaentilypuedeadquirirseporprescripcin.

Lasposesionesviciosassonintilesynopermitenadquirireldominioporprescripcin.
Parallegaraestaconclusinsedicequesetratadeunhechoantijurdicoquenopuedeser
amparadoporelderecho.ElCdigonodicequeestasposesionesseanintiles,perola
jurisprudenciadelaCorteSuprema
lohaconcluidoyelprofesor
PabloRodrguezGrez
tambin,portantoeslaopininquehapredominado.

Elprofesor
EduardoBelmar
sostienequelasposesionesviciosaspodranser
tiles,
aunque
suopininnohatenidomuchaconsideracin.

Sebasaenel
prrafo25delmensaje
del
CdigoCivildondesesealaquetodaposesionesamparadaporlaley.Ademsagregaque
segnel
artculo729
delcdigocivildicequesialguienpretendiendoserdueoseapodera
violentaoclandestinamentedeuninmueblecuyotitulonoestainscrito,elquetenialaposesion
lapierde.Portantoeseposeedorviolentooclandestinopuedellegaraadquiriratravsde
prescripcin.

Tambinsealaelsiguienteejemplo:Unapersonacompradebuenafeunacosaajenapero
posteriormenteseenteradequienlevendinoeradueodelacosaycomienzaaposeerla
ocultandoladeldueo.SegnelprofesorBelmarestamosfrenteaunposeedorqueseha
transformadoenclandestinoperoqueseriadetodasformasunposeedorregularyaque
tendrajustottulo,hainiciadodebuenafesuposesionyalttulotraslaticiodedominioleha
seguidolatradicion.Entoncespodraprescribir.

Clase141015

LaMeraTenencia

Artculo714:

Sellamameratenencialaqueseejercesobreunacosa,nocomodueo,sino
queenlugaryanombredeldueo.

Lameratenenciaeslasituacinms
precaria
enlacualunindividuosepuedeencontrar
frentea
unacosaqueeldetenta
.Enlameratenenciaexisteelelemento
corpus
,enel
sentidodequelacosaesdetentadaporelsujeto,peronohay
animus
porqueseesta
reconociendoeldominioajeno.

Elartculo714da
ejemplos
demeratenencia:acreedorprendario,elsecuestre,el
usufructuario,usuario,elquetienederechodehabitacin,sonmerostenedoresdelacosa
empeada,secuestrada,etc.

El
incisosegundo
sealaunareglageneral:

Lodichoseaplicageneralmenteatodoelque
tieneunacosareconociendodominioajeno.

Losejemplosdelartculo714vinculanenciertoscasosalameratenenciaconun
derecho
real.
Porejemplo:ElDerechodeusufructosolamente,portantonotengolafacultaddedisposicin
queeslaotrafacultaddeldominio.

Porejemplo:Aveceslospadrestransfierenaloshijoselderechodedisposicin,esdecir,la
nudapropiedad,peroellossereservanelusufructovitaliciosegnelcualpuedenusarygozar
lacosadeformavitalicia.Enestecasoloshijossondueosdelderechodeusufructopero
respectodelacosamismasonmerostenedores,porqueellosreconocendominioajeno.


Entonces
Unameratenenciapuedeirvinculadaaunderechoreal?Si

Ejemplo:Elacreedorprendario,dondeeleseldueodelderechorealdeprenda,elesla
personaaquienselehaentregadoelbienmuebleengarantadesucrdito.Elesmero
tenedordelacosaentregadaenprendaporqueelreconocedominioajeno,yaque
normalmenteeldueoeseldeudor.

Ejemplo:Elusuario,queeseltitulardeunderechodeusoohabitacin,essolodueodesu
derechoperoreconocedominioajenodealcosa,porloqueesmerotenedor,yenelcasodel
derechodehabitacinesmsrestringidoan,yaquenopuedepercibirlascosasqueproduce.

ElCdigonoserefiereaciertoscasosenquelameratenenciaaparecevinculadaaun
derechopersonal
,esdecir,aquellosquesolopuedenreclamarsedeciertaspersonasquehan
contradolaobligacincorrelativa.Songeneralmenteloscasosmscomunes.

Porejemplo:Contratodecomodatooprstamodeusogratuitodeunacosa
Porejemplo:Elarriendo,dondeelarrendatarioreconoceeldominiodelarrendador.
Porejemplo:contratodedepsito,dondeeldepositarioreconoceeldominio.

CaractersticasdelaMeraTenencia

1)Esabsoluta:
Significaquenosepuedesermerotenedorparaalgunosyposeedorpara
otros.Lameratenenciaesdela
cosamisma
como
respectodeterceros
.Esunacategoria
unica.

2)Esinmutableoindeleble:
Significaquelameratenencia,porssola,nopuede
transformarseenposesinporelmerotranscursodeltiempo.

Artculo716:
Elsimplelapsodetiemponomudalameratenenciaenposesin..salvoelcaso
delartculo2510reglatercera.

Estosignificaqueaqutieneaplicacinelprincipioquedice
nadiepuedemejorarsupropio
ttulo
,porquesielmerotenedorpudierapreferirsedariannumerososfraudes,porque
simplementepersonasactuandodemalafecelebrariancontratosquelesdieranmeratenencia,

comounarriendo,ydespusalegaranquesonposeedores,loquelespermitiraprescribiry
ponertrminoaldominioanterioryhacerseellosdueos.

El
artculo2510
serefierealaprescripcinextraordinariaeindicaqueeldominiodecosas
comercialesquenohasidoadquiridoporlaprescripcinordinariapuedeserloporla
extraordinaria,perobajolasreglasqueseexpresaelartculo:

Regla3:
perolaexistenciadeunttulodemeratenenciaharpresumirlamalafeynodar
lugaralaprescripcin,amenosdeconcurrirestasdoscircunstancias:

Nmero1:Queelquesepretendedueonopuedaprobarqueenlosltimosdiezaos
sehayareconocidoexpresaotcitamentesudominioporelquealegalaprescripcin

Nmero2:Queelquealegalaprescripcinpruebehaberposedosinviolencia,
clandestinidadniinterrupcinporelmismoespaciodetiempo.

Estereglaterceraeslareglageneralycoincideconquelameratenenciaesinmutablee
indeleble.

Estadisposicinserefierealodenominadocomo
excepcionesaparentes
,apropsitodela
prescripcinextraordinaria.Elmerotenedornopuedeprescribirsalvoquesedenesasdos
condiciones,queesuncasoenqueunmerotenedorpuedeprescribirporexcepcin.

La
doctrina
indicaqueestassonsolo
excepcionesaparentes
,yaquequienesta
prescribiendonoesunmerotenedor,sinoqueesunposeedor,alcualseleexigenmscosas
quenoessoloellapsodetiempo.Setrataentoncesdeverdaderosposeedoresquepor
diversasrazoneshanllegadoaesasituacinjurdicadeposeedor.

Lofundamentalesdeterminarsielmero
cambiodevoluntad
demerotenedoraposeedor,es
decir,simplementesentirsedueo,podrallevaraalguienaprescribir,ylaverdadesqueesta
situacin
elsistemajurdiconolopermite
.Estoporque
nadiepuedemejorarsupropio
ttuloniaprovecharsedesupropiodolo.

Estonosepermiteporque,segunladisposicion,deben
probarselasdoscircunstancias
de
laRegla3delartculo2510,dondesegnel
nmero1
elverdaderodueodelacosaha
hechountotalabandonodelacosayhatenidototalpasividadydespreocupacin,dejandoque
lapersonaqueeramerotenedorselaquedarapor10aos.Elsiguienterequisitodel
nmero
2
indicaqueelindividuoqueeramerotenedoryquealegalaprescripcinsehayacomportado
comounverdaderodueosinviolencianiclandestinidad.

Asuntosmiscelneosrelativosalaposesin

1)Laposesinysutransmisin
(alhablardetransmisinserefierealasucesinpor
causademuerte)

Sepuedetransmitirlaposesin?
larespuestaesque
laposesinnosetransmite.
Esto
sedebeaquelaposesinesun
hecho
yestosnosetransmitenyaquenointegranel
patrimoniodelcausanteynosetransmitelaposesinalosherederos.

Artculo717:

Seaquesesucedaattulouniversalosingular,laposesindelsucesor,
principiaenl
amenosquequieraaadirladesuantecesoralasuyaperoentalcasosela
apropiaconsuscalidadesyvicios.

Portanto,laposesindelherederoodellegatario
seiniciaenestemomento
,esuna
posesinnuevayporreglageneral
nosetransmitelaposesin
.Loquelaleyspermitees
aadirlaposesinanteriorperovoluntariamenteporelsucesor
,peroenesecasoesa
posesinanteriorseaadeconsus
vicios
yconsus
virtudes.

Porejemplo:Amisemedisputaeldominiodeunacosayyoinicieposesindeestohacesolo
dosaos,peroyopuedoaadirlaposesindemipadre,ysumandoleesaposesinquetuvo
por10aos,suman12aosquemepermitenadquirirsudominio.

2)Latransferenciadelaposesin:
Laposesinnosetransfiere,yaquelonicoquese
puedetransferirsonlosderechosylaposesinesunhecho.

Ladoctrinadicequeesposibleaplicarlamismaregladelartculo717,queindicaquese
sucedaattulouniversalosingular.

Porejemplo:Sihayunacompraventadeunacosa,elcompradoriniciauna
supropia
posesin
porqueestasucediendoattulosingular,esdecir,porunacosaespecfica.
Es
posibleagregarposesionesanteriores?
Larespuestaes
s
tambin,ylosealaelartculo
2015apropsitodelaprescripcinperoqueessimilaralartculo717

Siunacosahasidoposedasucesivamenteysininterrupcinpor2omspersonasel
tiempodelantecesorpuedeonoagregarsealtiempodelsucesor.

Cuandohahabidoposicionessucesivasycontinuas
esposibleaadirlaposesinanterior
paraefectosdecontinuareltiempodeprescripcinyvencercualquieraccinquepretenda
disputareldominio.Entoncessepuedeagregaruna
inclusounacadenaininterrumpida
de
deposesionesmientrasseansucesivaseininterrumpidas.

Delaadquisicin,conservacinyprdidadelaposesin

Msbienhabraquedecirhablardeiniciodelaposesinenvezdeadquisicin,yaqueloque
seadquieresonlosderechos,sinembargoelCdigolotrataas.

Lareglageneralesque
parainiciarunaposesinsedebereunirelcorpusyelanimus
,
perocomonosotrostenemosun
sistemaregistraldeinmuebles
paratratarestetemaes
necesariodistinguirentre
bienesmuebleseinmuebles
.

BienesMuebles

1)Adquisicindeposesindebienesmuebles:
Enestetipodebieneslaposesinsevaa
iniciarcuandosereneelcorpusyelanimus.

2)Conservacindeposesindebienesmuebles:
Laposesindelosbienesmueblesse
conservamientrassetengaelnimodeseorodueo,auncuandonosetengaelcorpus.

Artculo727
:
Laposesindelacosamueblenoseentiendeperdidamientrassehallabajoel
poderdelposeedoraunqueesteignoreaccidentalmentesuparadero.

Portantoesposibleperdertemporalmenteelcorpusosutenenciamaterial.Elanimusenese
caso,esdecir,elnimodeseorodueo,essuficienteparaconservarlaposesin.Lomismo
ocurrirsi,porejemplo,elposeedorentregaaotrapersonalacosamuebledequesetrataen
calidaddetenedor.Esdecir,siyoentregoenarrendamientocomoarrendador,aun
arrendatariolacosamueble,noporellopierdolaposesin.

La
doctrina
indicaquerespectodel
animus
tampocoesnecesario
queexista
ininterrumpidamenteelanimus
.Alrespectosehaplanteandoelasuntodelosdementes
Quepasaconalguienquetienelaposesindeunacosamuebleysevuelvedemente?
pierdelaposesin?Larespuestaesqueporcaerendemencia
nosepierdelaposesin.

3)Prdidadelaposesindebienesmuebles:
Sepierdelaposesinenlossiguientescasos:

A.Cuandosepierdesimultneamenteelanimusyelcorpus.
Porejemplo:Cuandolacosa
sevendeoenajenacuandoseabandonaunacosaparaquelahagasuyaelprimerocupante
(resderelictae)

B.Cuandosepierdesolamenteelcorpus:
Cuandosepierdeelcorpusperoseconservael
animus
semantienelaposesin.
Hayuncasoexcepcionalenquesepierdeelcorpus
mantenindoseelanimusperosepierdelaposesin,estoocurrecuandosinpasarlacosaa
otrasmanossehacenimposibleslosactosposesoriosdelartculo2502.

Artculo2502nmero1:

Cuandosinhaberpasadolaposesinaotrasmanos,sehahecho
imposibleelejerciciodeactosposesorios,comocuandounaheredadhasido
permanentementeinundada.

C.Cuandosepierdesolamenteelanimus:
Laprdidadelanimusvaaacarrearla
prdida
delaposesin
.Porejemplo:El
constitutoposesorio
,segnelartculo684nmero5,
dondeeldueodelacosalavendeperonolaentregaporquelaretieneaunttulodemero
tenedor.Esteseorpierdelaposesin,porquededueopasaserarrendatarioreconociendo
dominioajeno.

BienesInmuebles

EnChilehayun
sistemaregistraldebienesinmuebles
.Don
AndrsBello
entendaquepor
elpasodeltiempotodoslosinmueblesdelpasibanaestarinscritosingresandoalsistema,
principalmenteporlatransferenciadeesosbienesdelaspersonasquevanfalleciendo,anas
persistenbienesinmueblesquenoestninscritosenlaactualidad.Estollevaarealizaruna
distincinentreinmueblesinscritosynoinscritos:

InmueblesNoInscritos

1)Adquisicindeposesindeinmueblesnoinscritos:
Paraestoesnecesariorecurrir
al
ttulo
envirtuddelcualseinvocalaposesin:

A.Queseinvoqueelapoderamientodelacosaconnimodeseorodueo.
Porejemplo:
MevoyaCoyhaiqueenunlugarquenadiehavivido,enestecasolaposesinseadquierepor
elapoderamiento.Estaideadequeelsimpleapoderamientodelosinmueblesnoinscritos
permiteiniciarunaposesinsedesprendeelartculo726y729.

Artculo726:

Sedejadeposeerunacosadesdequeotroseapoderadeellaconnimode
hacerlasuya.

Artculo729:
Sialguienpretendiendoserdueoseapoderaviolentaoclandestinamentede
uninmueblecuyottulonoestainscrito,elquetenalaposesinlapierde

B.Queseinvoqueunttulonotraslaticiodedominio:
Enestamateriaserefierealostitulos
constitutivosdedominio,yademsalasucesinporcausademuerte

Portanto,cuandohayinmueblesnoinscritoslaposesinseadquieresinnecesidadde
practicaralgunainscripcin,inclusoenlasucesinporcausademuerte,yaquelaadquisicin
legaldelaherenciaseproducealmomentodelamuertedelcausante.

Respectoala
ocupacincomottuloconstitutivodedominio
,ahhayunadiscusinsi
procederalaocupacinrespectodelosinmueblesnoinscritos.

Unossostienenquenoprocedelaocupacin,yaquelaocupacinoperacuandosetratade
cosasquenopertenecenanadie,yenChilelascosasquenoperteneceanadiepertenecenal
Estado.Otrosindicanqueloqueseestadiscutiendoeslaposesinynolapropiedad,porlo
quenoimportaqueeldueoseelEstado.

C.Queseinvoqueunttulotraslaticiodedominiosobreunbienraznoinscrito:
Aquse
tratadequehayuninmueblenoinscritoenCoyhaique,yhayunseorenSantiagoquedice
queesdueo,intentandovenderlo.Alguienlocompraylepaga.Entoncesalguienpuedeiniciar

Porejemplo:UnpredioqueestenAysnounlugarapartadodondeanhayinmueblesno
inscritos.

Clase161015

Continuacin:C.Queseinvoquettulotraslaticiodedominiosobreunbienraznoinscrito.

Hayqueponerseenelescenariodequesetratadeunbieninmueblequenoestainscritoyno
haentradoalsistemaregistralenelConservadordeBieneRaices

Sedalasituacinenqueunapersonaqueestavendiendouninmueblequenoestainscrito,ya
quelacompraventaesunttulotraslaticio,oalguienestadonandouninmueblequenoest
inscrito.

Esposibleiniciarunaposesindeunbienraznuncaantesinscritoalegandounttulo
traslaticiodedominio?
Existen
2posiciones:

PrimeraPosicin:

Estasituacinpuedeexistirperoparainiciarlaposesionesonobasta,
sinoque
esnecesarioquesepractiquelacompetenteinscripcin
,ysloenvirtuddeesa
inscripcinsevaapoderiniciarunaposesion.Sinoserealizalainscripcinnoseinicia
ningunaposesregularniirregular.Seaplicalaregladelartculo724

Artculo724:

Silacosaesdeaquellascuyatradicindebehacerseporinscripcinenel
registrodelconservadornadiepodradquirirlaposesiondeellasinoporestemedio.

Lainscripcin,portanto,esrequisitodelaposesion,ysegnestaprimeraposicin,este
artculoserefierealosinmuebles,porqueellossonlosquesutradicinsehaceporinscripcin.
Enresumen
,estaposicinnosdiceque
cuandosetratainclusodebienesinmueblesno
inscritosparaadquirirlaposesioncuandoseinvocaunttulotraslaticiodedominiohay
quehacerlainscripcin,
yahentraalrgimenregistraldelinmuebleysecumpleeldeseode
DonAndrsBello,esdecir,quetodoslosinmueblesentrenalsistemaregistral.

Parainscribirunbienrazquenuncaanteshasidoinscritoseaplicael
artculo693:

Artculo693:

Paralatransferencia,pordonacinocontratoentrevivos,deldominiodeuna
fincaquenohasidoantesinscrita,exigirelConservador,constanciadehabersedadoaviso
dedichatransferenciaalpblicopormediodetresavisospublicadosenundiariodelacomuna
odelacapitaldeprovinciaodelacapitaldelaregin,sienaqullanolohubiere,yporun
cartelfijado,durantequincedasporlomenos,enlaoficinadelConservadordeBienesRaces
respectivo.

Sesujetarnalamismareglalaconstitucinotransferenciaporactoentrevivosdelosotros
derechosrealesmencionadosenlosartculosprecedentes,yqueserefierenainmueblesno
inscritos.

Esteartculoestableceun
procedimientoparainscribirporprimeravezuninmueble
que
consisteenrealizar
publicacionesenundiarioyademsfijarunoscartelesenlaoficina
delConservador.
Estasmedidasdepublicidadserealizanconelfindequelas
personasque
tenganderecho
sobreesosinmueblespuedan
oponerseaesainscripcin
,yasillevarel
asuntoaunjuezdeletras.

Estareglatambinsecontieneenel
artculo58delReglamentodelConservadorde
BienesRaces,
soloqueestaagregaunplazoposterioralapublicacindeloscarteles,quees
de30dasqueelConservadordebeesperarparaprocederainscribirelbienraz.

SegundaPosicin:
Paraadquirirlaposesionregularserequierelainscripcin,peropara
adquiriroiniciarlaposesionirregulardeunbienraznoinscritonoserequierelainscripcin.
Sebasaenelartculo728inciso2:

Artculo728inciso2:
Mientrassubsistalainscripcin,elqueseapoderadelacosaaquese
refiereelttuloinscrito,noadquiereposesindeellaniponefinalaposesinexistente.

Paraestaposicinseindicaqueparaadquirirla
posesionregular
invocandounttulo
traslaticiodedominioes
necesarialainscripcin
,perosinoseinscribeyconcurreel
corpus
yelanimus
seiniciaunaposesionquepuedeser
irregular
yqueporlotantopodrallevara
una
prescripcinextraordinariade10aos.

(EstaesalposturadelprofesorVerdugo)

2)Conservacinyprdidadelaposesiondelosbienesinmueblesnoinscritos:

Sedeben
aplicarlasreglasdelosbienesmuebles
,porlotanto,sevaaperderlaposesionsi
faltaelcorpusoelanimus
,yconmayorraznsifaltan
ambos.

Elcasomscaractersticodeprdidadelaposesioneselcasodela
enajenacin
,esdecir,la
ventadeuninmueblenoinscrito.

Lasinscripcionesdepapel

Comosehaexplicadoennuestropashanexistidobienesracesnoinscritos,yaseanenla
zonaextrema,enlacosta,etc.Sedielcasodequeciertaspersonasenconocimientodeque
existaestareglaparainscribirbienesmueblesnoinscritosubicaronprediosquenoestaban
inscritos,yaseanparcelas,etc,enlascualesvivagenteyfamilias.

Ellossolicitaronalconservadorlaprimerainscripcin,esdecir,lainscripcinasunombrede
estosinmueblesnoinscritosperoenloscualesvivagente.ElConservadorsiguilospasosde
exigirloscartelesypublicacionesyalos30dasalnadiereclamar,inscribilosinmueblesa
nombredelossolicitantes.

Aestetipodeinscripcionesselesllamainscripcionesdepapel,yaque
nosoninscripciones
queamparansituacionesrealesodehecho
,sinoque
sonsimplespapeles.

Estasinscripcionesdepapel
hacenperderlaposesionmaterialdelaspersonasquepor
largotiempohanvividoenestosinmueblesnoinscritos?

Existen
2posiciones
alrespecto:

Primeraposicin:
Lainscripcindepapelhaceperderlaposesionmaterialporqueesla
consecuenciajurdicanegativaparaelposeedormaterial,esdecir,unaespeciedesancin,
porqueldebihabersepreocupadodeinscribirelbienoenltimocasodehaberalegadola
prescripcinadquisitivaquelohubierapuestoasalvodereclamos,yaquelasentenciaque
entregalaprescripcinadquisitivasirvecomottulo.

Segundaposicin:
Losposeedoresmaterialesnopierdenlaposesion.Lainscripcines
garantadeunhechoquetienequeserreal,queeslaposesionmaterial,yqueestasmeras
inscripcionesdepapelnotienenningunfundamentodehechoalhaberseefectuadoporuna
personaquenoeselposeedormaterial.

Ademselderechonopuedeprotegerlamalafedelaspersonasquepretendeninscripciones
depapel,yaqueestastendranuncarcterdoloso.Portantoestaposicinleniegatoda
validezalasinscripcionesdepapel.

Enunprincipionuestra
jurisprudencia
seinclinporquelasinscripcionesdepapelhacan
perderlaposesion,peropocoapocofuevariandohacialasegundaposicin,dondelosfallos
hanconfirmadoque
lasinscripcionesdepapelnopuedenafectarposesionesmateriales
.
Lajurisprudencialehaidodandocadavezmsimportanciaalabuenafe.

InmueblesInscritos

Esloquesedenominala
teoradelaposesioninscrita.
Laimportanciadeestamateriaes
quemsdel90%delosinmueblesestninscritosyprecisamentelaeconomadenuestropas
funcionaatravsdelosmueblesinscritos,porejemplolahipotecanosepuederealizarsiel
inmueblenoestainscrito.

LateoradelaposesioninscritaestaendiversasdisposicionesdelCdigo,sinembargo
algunassonlasprincipales:artculos686,696,721,724,728,730,924y2505.Hay
otrasquetambinestnrelacionadasperonosontanimportantes,comoel722y688.

1)Adquisicindeposesindeinmueblesinscritos:

Existen
2posibilidades:

A.Queseinvoqueunttulonotraslaticiodedominio:
Enestecasonoesnecesario
practicarningunainscripcinparaqueseinicielaposesion.Porestoelartculo724serefierea
latradicin,esdecir,aaquelcasoenqueseinvocaunttulotraslaticio.

Principalmenteelttulonotraslaticioquesepodrainvocaresla
sucesinporcausade
muerte
yesta
norequiereinscripcin
,yaqueelartculo722dice:

Articulo722:

Laposesiondelaherenciaseadquieredesdeelmomentoenqueesdeferida
aunqueelherederoloignore,ylaherenciaseobtienecuandoelcausantemuere.

Esdecir,
almorirelcausanteseproduceelllamadoalosherederosparaqueacepteno
repudien
.Porlotantolaposesionseadquierealmismomomentoenquelaherenciaes
deferida.

Tambinhayquerecordarqueel
artculo688
nosdicequelaposesionseconfiereporel
ministeriodelaleyalheredero.Lasinscripcionesqueserealizanaqusegnesteartculono
sontradicin.

Tambinpodrainvocarsela
accesin
.Respectodela
ocupacinnosepuedeinvocarpara
iniciarposesiondebienesinscritos
,yaqueestaesunmododeadquirircosasqueno
pertenecenanadie,yalestarinscritossignificaqueperteneceaalguien.
Tampocosepuede
invocarlaprescripcinadquisitiva
,yaqueestaesunaconsecuenciadelaposesion,yque
operariaaosdespuesyaquiestamoshablandodeiniciarlaposesion.

B.Queseinvoqueunttulotraslaticiodedominio:
Estovaaserlareglageneral,esdecir,el
99%deloscasos,yalavezserenun90%lacompraventa.

Cuandoseiniciaaposesionalinvocarestettulotraslaticiodedominio?Aquihayuna
posision.

Paraadquirirlaposesionregularesnecesarialainscripcin,esdecir,latradicin,quese
materializaenelregistrodepropiedaddelConservadordeBienesRaces.Entoncesla
posesionregulardeunbieninmuebleinscritoesmediantelacompetenteinscripcin
cuandoseinvocaunttulotraslaticiodedominio.

Elproblemaseencuentraenla
posesionirregular
,dondehay2posiciones:

Sinoseinscribeelttuloseiniciaunaposesionirregularporlomenos?

PrimeraPosicin:
Esla

teoraminoritariaydicequesinoseinscribeelttulo
esposible
iniciarunaposesionirregularsiemprequesehayainiciadolaposesiondebuenafey
quesetengaunjustottulo
,porquesololefaltaraunrequisitoqueeslatradicinquese
haceporlainscripcin,yporlotantoesapersonapodrallegaraadquirirporprescripcin
adquisitivaeldominio

Segundaposicin:
Eslateoramayoritariaydicequesinoseinscribeelttulotraslaticiode
dominio
noseadquierenisiquieralaposesionirregular.
Larazonesson:

1.
Porqueelposeedorinscritonopierdesuposesionsinosecancelalainscripcionque
sustentasuposesion.

Porejemplo:DonJuanVergaraqueesposeedorinscritovendeaDonJulioTorrespor
compraventaunbienrazqueyaestainscrito.EnelConservadorvaafigurarlapropiedad
nombredelvendedor.Laleysealaqueparaquepierdalaposesionelvendedortieneque
cancelarsusinscripciones,yesteloharcuandoinscribalanuevaevidentemente.Entonces,
segnelargumento,comoesteseorsemantienecomoposeedorinscritonopierdela
posesion.

2.
El
artculo2505
apropsitodealprescripcinadquisitivanopermiteprescripcinrespecto
dettuloinscrito,porlotantosielseoriniciaraunaposesionirregular,aunqueestevigentela
posesioninscritaanterior,seestarafrenteaunaprescripcinfrenteaunttuloinscrito,ylaley
justamentedicequeparapoderprescribircontraunttuloinscritoserequieredeunanueva
inscripcin.Porestotambinlainscripcinesgarantadelaposesion.

3.
ElmensajedelCdigoCivilcontieneunprrafoqueindicaque
lainscripcineslaqueda
laposesiondelinmueble
,ymientrasnosehayacanceladolainscripcinqueestevigenteel
quenoinscribesuttulonoposee,essimplementeunmerotenedor.

2
)Conservacindeposesindeinmueblesinscritos:

Elposeedorinscritoconservasuposesionmientrassemantengavigentelainscripcinasu
nombre.Porestemotivosedicequelainscripcinesgarantadelaposesin.Estolodiceel
artculo728:

Articulo728:

Paraqueceselaposesioninscritaesnecesarioquelainscripcinsecancele

Porestemotivosedicequelainscripcinesgarantadelaposesin

2
)Prdidadeposesindeinmueblesinscritos:

Paraquesepierdalaposesiondeunbieninscrito
esprecisoquelainscripcinsecancele
,
soloenvirtuddeesacancelacionterminalaposesiondeunbieninscrito.Quesecancele
significaquepierdasuvigencia,yesacancelacinlapuedeefectuarelConservadordeBienes
Races,quienmaterialmentepuedecancelarla.Elartculo728esunanormaimportantsima
queregulaestamateria


Articulo728:
Paraqueceselaposesioninscritaesnecesarioquelainscripcinsecancele,
seaporvoluntaddelaspartesoporunanuevainscripcinenqueelposeedorinscrito
transfieresuderechoaotroopordecretojudicial.

Porlotantohay
3maneras
decancelacindelainscripcin:

1.Lavoluntaddelaspartes:
Significaquequieneshansidopartesenuncontratopueden
acordardejarlosinefecto.Estoesconocidocomoel
mutuodisensoolaresciliacin
,esun
acuerdoporelqueseponefinauncontratoanterior.Cobraimportanciaelaforismoquedice
lascosassedeshacendelamismaformaenquesehacen.

Porejemplo:Puedehaberunacompraventadeunbienrazperopasadoeltiempoelvendedor
lepidequeseladevuelva,porloquelleganaacuerdoyledevuelveelbienrazyelvendedor
ledevuelvesudineroalcomprador.Posteriormentehayquerealizarunanuevaescritura,el
Conservadorcancelalainscripcinporescriturapublica,ycobravigencialainscripcinanterior
yvuelveaserdelantiguodueo.

Clase191015

Continuacin:Perdidadelaposesiondeinmueblesinscritos

Laposesiondeinmueblesinscritossevaaperdercadavezquesecancelelainscripcin
respectiva.Enesteartculolapalabra
cancelacin
estatomadaenelsentidodeque
pierda
vigencialainscripcin.

Comopuedecancelarseoperdervigencialainscripcin?
Larespuestaseencuentraenel
artculo728
queesunodelasdisposicionesmsimportantesdelateoradelaposesion
inscrita:

Articulo728:
Paraqueceselaposesioninscritaesnecesarioquelainscripcinsecancele,
seaporvoluntaddelaspartes.

Consisteenque
lasmismaspartes
quehan
celebradouncontrato
quees
ttulotraslaticio
dedominio
yqueposteriormentehadadoorigenauna
inscripcin
,
acuerdandejarlosin
efecto

Elartculo728habladevoluntariamente,yserefiereaaquelloscasosenquelainscripcines
laformadecumplimientodeuncontrato.

Porejemplo:Unacompraventaqueeselttulo,quedebeconstarporescriturapublica,yasila
compraventaestaperfecta.Posteriormenteseefectalainscripcinperocomomodode
efectuarlatradicin,yesunaformadecumplimientodelcontratodecompraventa.Elvendedor
contraelaobligacindedar,esdecir,detransferireldominiocuandoesdueo.Siempretiene
laobligacindequeelcompradorpuedainiciarunaposesion,ycuandolaposesionesde
bienesinmueblesqueyahansidoinscritostienequeinscribirseelcontratorespectivo.

Estotieneorigenenel
artculo1567inciso2
apropsitodelosmodosdeextinguirlas
obligaciones.

Artculo1567inciso2:
Todaobligacinpuedeextinguirseporunaconvencinenquelas
partesinteresadas,siendocapacesdedisponerlibrementedelosuyo,consientenendarlapor
nula.

Porlotanto,yasicomodiceelaforismojurdicolascosasenderechosedeshacendela
mismamaneraenquesehacen,envirtuddeestadisposicinlaspartesquehancelebradoun
contrato,delamismamaneraenquelocelebraronpuedenacordardejarlosinefecto.Elcdigo
dice
consientenendarlapornula
,loquesignificaquedejanese
contratosinefecto
pero
noqueseprovocasunulidad,yaqueelcontratopuedehabersidocompletamenteperfecto.
Portanto,nosedebeconfundirconlanulidad.Selellama
resiliacion
,demutuoacuerdose
dejasinefectouncontratovlidamentecelebrado.

Enelejemplo,laspartesconcurrennuevamenteaunnotarioyporescriturapublicasealan
queenciertafechacelebraronuncontratoyqueahoralodejansinefecto.

2.Unanuevainscripcinenqueelposeedorinscritotransfieresuderechoaotro:
Esla
formamscomnenqueunainscripcinsecancela.

Porejemplo:Alinscribirunaescriturapublicadecompraventa,sociedad,donacin,renta
vitalicia,el
Conservadordeberefectuarunanuevainscripcin
enlaqueelposeedor
inscritovaatransferirelinmuebleaotrapersona.Entoncesseharunanuevainscripcinque
dirqueelactualposeedorinscritoessDonPedroVergarayqueellecomproaotroseor

llamadoJulioAlcaino.LainscripcinanteriordeDonJulioVergaralavaacancelar,ylepondr
untimbrequedircanceladoypondrtransferidaafojasnmeroyao.

Portanto,esainscripcindelvendedor
secancelayseiniciaunanuevaposesioninscrita
porpartedelcomprador.

Respectoaestaformadecancelacinhayunproblema
Esposiblecancelaruna
inscripcinenvirtuddeunttuloinjusto?

Porejemplo:Unttulofalsificadodeventadeuninmueblequeesllevadoalconservador,el
cualpiensaqueesautnticaylainscribecancelandolainscripcinanterior.

Porejemplo:EstoyenfelizenmicasanuevaqueestainscritaenelConservador,perohay
bandasdedelincuentesquefalsificanescrituras,yderepenteapareceunaescriturafalsificada
diciendoquevendenmicasayelConservadorlaacepta.Heperdidolaposesionsobremi
casa?

Nuestra
Jurisprudencia
estaabsolutamentedividida,perosedistingue:

Primeraposicin:

Nosepierdelaposesioninscritaenvirtuddeunttuloinjusto
porque
existen
razonesestrictasdejusticiayequidad
,yaqueencasocontrarioseestara
autorizandoeldespojodelaspropiedadesraicespormediodetitulosinjustos.Seestara
atentandocontralanaturalezamismadelsistema,yaqueestesistemagarantizalaposesion
inscrita.

Esunasituacininjustayaquepermitiraquealosciudadanosselesdespojedesus
propiedadesraicesmediantetitulosinjustos,esdecir,elsistemafracasaryaquetieneporfin
garantizaresaposesion.

SegundaPosicin
:
Unttuloinjustopuedeponertrminoalaposesioninscrita
porqueel
artculo728
nohaceningunadistincinentrelajusticiaoinjusticiadelttulo,ycuandolaley
nodistingueelintrpretetampocopuededistinguir.

Hayuna
diferenciadevaloresjurdicos,
yaquelaprimeraposicinprotegeunvalorjurdico
demuchomspeso.

3.Quesecancelelaposesioninscritapordecretojudicial:
Consisteenqueuna
sentencia
judicial
procedea
cancelarunainscripcin.

Mltiplespuedenserlasrazonesdelasentenciajudicialparacancelarlainscripcin,yporlo
tantodeberevivirunaanterior,yaqueelinmueblenopuedequedarsinunainscripcin,pero
haycasosquesevenmsfrecuentemente:

Casodelanulidad:Unjuiciodenulidad,seaabsolutaorelativa,altrminodelcualal
declararselanulidaddelcontrato,lareglanosdicequelaspartesdebenvolveralmismo
estadoquetenanantesdecontratar.

Unidad:Laprescripcinadquisitiva

NuestrosistemadeDerechoCivilcontempla
dosclasesdeprescripcin:

PrescripcinExtintiva:
Esun
mododeextinguirlasobligaciones.
Esaquellaque
extingue
lasaccionesyderechosdecarcterpersonal.
Porejemplo:Asicomoelpagoextinguelas
obligaciones,laaccinextintivatambinextinguelasaccionesdecobrodelasdeudasde
carcterpersonal.

Secriticaestetipodeaccinyaquesepuedeocupardeformainmoral,esdecir,para
deudoresquebuscanquetranscurraeltiempoparaquesudeudaprescriba.Porotroladose
piensaquenadiepuedeserdeudoreterno,dondeserainjustoquealguienlecobreauna
personaunadeudaquecontrajosuabuelohacemuchosaos.Portanto,laseguridadjurdica
obligaatenerunsistemadeprescripcindelasdeudas.

PrescripcinAdquisitiva:
Esunmododeadquirireldominio.

Enmateriadeprescripcin
DonAndrsBello
nosiguielmodelofrancsqueconsignla
prescripcinextintivaapropsitodelasobligacionesylaprescripcinadquisitivaapropsitode
losmodosdeadquirir.DonAndrsBellohizoalgodistintoyoriginal,locualfue
tratarla
prescripcinalfinaldelCdigoCivil
ycomenzestableciendociertas
normascomunesa
ambasprescripciones.

Normascomunesaambasprescripciones

1)Laprescripcindebeseralegada

Artculo2493:
Elquequieraaprovecharsedelaprescripcindebealegarlaeljueznopuede
declararladeoficio.

EsteplanteamientodelCdigoCivilcoincideconel
sistemadelCdigodeProcedimiento
Civil,
donderigeel
PrincipioDispositivo
segnelcuallas
partesdebendarimpulsoal
procedimiento
yel
juezslodebepronunciarse
sobreloquelas
partesdeljuiciole
soliciten.

Porejemplo:Simedemandanporunadeudaquevencihace8aos,alcontestarlademanda
yotengolaposibilidaddeoponerlaprescripcin,estaposibilidadquedalaleysolosepuede
hacersisealega.Esposible,porejemplo,queyonolaaleguesinoquepongootrascosasen
elescritoyeljuezporsimismosedecuentaqueladeudaestprescrita,perosegnlaleyel
jueznopodradeclararestaprescripcinporpropiainiciativa.

Porejemplo:Enunjuiciodeprescripcinadquisitivasucedelomismo.
Esteprincipiotieneuna
excepcinenmateriadeljuicioejecutivocivil
,esdecir,enaquellos
juiciosdecobrodepesosenquesehagavalerunttuloejecutivo,porejemplounpagar
firmadoantenotario,unaletrafirmadaantenotario,etc.
Enesoscasoseljuezpuede
declarardeoficiolaprescripcin.

En
materiapenale
ncambiola
prescripcindelaaccinpenal
el
juez
la
puededeclararde
oficio
,yaqueacrigeel
PrincipioInquisitivo
,ytambinpuededeclararprescritalapena.

Elproblemadelaprescripcinenmateriaadministrativa

Serefierealoscasosderesponsabilidaddelosempleadospblicos.La
Contralora
siempre
sostuvoquelaprescripcindelaaccinparasancionaralosempleadospblicosseregapor
lanormacivilyqueporlotantosiempresepodasancionaraunfuncionarioaunqueestuviera
prescritalaaccinsiestenoalegabalaprescripcin.

UnodeloscambioquetuvolaContraloraenlainterpretacindeestareglafuequeeste
asunto,comoerasancionatorio,
sedebaaplicarrealmentelasnormaspenales.
Porlotanto
aunquelaadministracindescubraalgopasadoelplazodeprescripcinyqueelfuncionariono
laalegue,lamismaadministracintienedeclarardeoficiolaprescripcin.

2)Regladelartculo2494

Artculo2494:
Laprescripcinpuedeserrenunciadaexpresaotcitamenteperoslo
despusdecumplida.

Estosignificaque
nosepuederenunciaranticipadamentealaprescripcin
,pero
unavez
cumplidoslosplazosdeprescripcinsepuedenrenunciar
.Separecealasuntodeldoloya
quelarenunciadeldolofuturonovale.

Estosedebeaque
laprescripcinesunainstitucindeordenpblico
yaquebuscala
seguridadjurdica.
Porejemplo:Sielacreedornohademandadoelcobrodesudeuda,es
decir,fuepasivo,selecastigaconlaprescripcin.Porestemotivolaleynopermitelarenuncia
delaprescripcin.

Porejemplo:unapersonapideunprstamode5millonesalbanco,dondesisepermitierala
renunciadelaprescripcinleharafirmarunaclausulaqueindiquequelapersonarenunciaa
laprescripcin,porloquelecobraranladeudaeternamente.

Elsentidodeestaprescripcinesque
laleyextinguelaaccindecobroperonoextinguela
obligacin
,yaqueeldeudorigualdebe.

Sepodradarelcasodequeunavezprescritaunaobligacineldeudorpaguedetodasformas
sudeuda,enesecasoeldeudornopuedepedirqueledevuelvaneldineropensandoqueya
nolodebeporqueprescribi,estoporquenohubounenriquecimientosincausaporqueel
dinerorealmentesedebaaunquehubieraprescrito.Loquesucedeesqueesaobligacinque
eracivilpasaaser
natural
,yaquelapersonayanolapuededemandarperosilepaganloque
ledebenlapersonaloretiene.

La
renunciaalaprescripcin
segnel
artculo2494inciso2
puedeser:expresaotcita

Renunciaexpresa:
Sedacuandosemanifiestaentrminosexplcitos,porejemplo,de
formaescritadondeindicoqueyorenuncioaestaprescripcin

Renunciatcita:
Sedacuandoelquepuedealegarlamanifiestaporunhechosuyo
quereconoceelderechodeldueoodelacreedor.

Encuantoalarenunciatcitahayunhechoporpartedelquepuedealegarlaprescripcinque
escontrarioaesavoluntaddealegarlaprescripcin.Porejemplo:Siyohagounabonooun
pagoaunadeudaprescritaseentiendequeseestrenunciadotcitamentealaprescripcin.

Quocurresisepactaoestipulaunarenunciaanticipada?
Enesecasohayunacto
prohibidoporlaleyylasancinesla
nulidadabsolutaporobjetoilcito.

Clase211015


3)Lasreglasrelativasaprescripcincorrenafavoryencontradetodapersona,
esdecir,esunanormaabsoluta.

Artculo2497:

Lasreglasrelativasalaprescripcinseaplicanigualmenteafavoryencontra
delEstado,delasiglesias,delasmunicipalidades,delosestablecimientosycorporaciones
nacionales,ydelosindividuosparticularesquetienenlalibreadministracindelosuyo.

Estareglaparasupocafueuncambio,yaqueestableceunatotaligualdadentretodoslos
sujetosdederechoquequedansometidosalasreglasdeprescripcin.Antiguamentealrey,
soberanooEstadonoleafectabalaprescripcin,porloqueAndrsBellocambiaelcriterioy
dicequeelEstadotambindebequedarsujetaalaprescripcin.

Porejemplo:Respectoal
Estado
,losimpuestosprescriben,esdecir,elestadotieneunplazo
paracobrarlosimpuestosypasadoeseplazoyanopuedehacerlo.

Porejemplo:Las
iglesias
histricamentenoestabanafectadasporlaprescripcin,yaquese
entendacomolasoberanasobrelatierra,yDonAndrsBelloterminaconestaregla.

Porejemplo:Las
municipalidades
,quesoninstitucionesdecarcterestatalycon
personalidadjurdicapropiatambinsonafectadasporlasreglasdeprescripcin.Unejemplo
deestosonloscobrosdebasuramunicipales.

Laprescripcinadquisitiva

Artculo2498
:Delaprescripcinconlaqueseadquierenlascosas

Concepto:
Loencontramosenel
artculo2492
,queenrealidaddefinealasdos
prescripcionesperosepuedensepararparaestosefectos:

Artculo2492:
Laprescripcinadquisitivaesunmododeadquirirlascosasajenaspor
haberlasposedoduranteciertolapsodetiempoyconcurriendolosdemsrequisitoslegales.

EsunanormaqueselecriticaaAndrsBello,yaquesediraquehabraunpleonasmoal
mencionarunlapsodetiempo,siendoquebastaradecirlapso.

Caractersticasdelaprescripcinadquisitiva

1)
Laprescripcinadquisitivaesunmododeadquirireldominioylosdemsderechosreales,
peroadems
esunmododeadquiriroriginario
,esdecir,
elderechodequesetratanace
enlapersonaqueadquiereporprescripcin.

Esederechonacedesligadodelderechoanteriorqueeventualmentepuedetenerlapersonaen
contradelacualseprescribe.Nopuedesermododeadquirirderivativo,porlotantonose
adquiereconlasvirtudesoviciosdelanteriorynohaytransferenciadelderecho.

2)
Laprescripcinadquisitivatieneuna
ampliaaplicacin
porquepermitelaadquisicindel
dominioytambinla
adquisicindelosotrosderechosrealesquenoestnespecialmente
exceptuados.

Artculo2498inciso2:
Seganandelamismamaneralosotrosderechosrealesqueno
estnespecialmenteexceptuados.

ElCdigoserefierealdecir
especialmenteexceptuadosp
rcticamentealnicocasoque
existeenestamateriadederechosrealesquenosepuedenadquirirporprescripcinson
ciertasservidumbresquenosepuedenadquirirporprescripcin
.

Lasservidumbressongravmenesqueexistenentredospredios,unprediosellama
dominanteyelotrosirviente,dondeelprediosirvienteesgravadoconunaprestacinenfavor
deotropredioqueeselquesellamadominanteyquetienenquesernecesariamentede
distintodueo.Existenservidumbresdetrnsito,deacueducto,etc.

Lareglageneralesquetambinlasservidumbressepuedenadquirirporprescripcin
adquisitiva,sinembargola
excepcin
sonlasservidumbresdiscontinuaseinaparentes,los
cualesnosepuedenadquirirporprescripcin:

A.ServidumbresDiscontinuas:
Sonaquellasqueseejerceinterrumpidamenteyno
dependendeunhechoactualdelhombre.Porejemplo:Unaservidumbrequeseusaynose
usa.Alcontrario,lasservidumbresdeacueductossuperficialesdondepasaaguaalavistade
todos,esunaservidumbrecontinuayporlotantopuedeadquirirseporprescripcin.

B.ServidumbresInaparentes:
Sonaquellasqueseejercensinpublicidadodeformaoculta.
Laservidumbrenotieneunaaparienciafsicaquesemuestre.

3)Setratadeunmododeadquiriratitulosingular

Enefecto,laprescripcinadquisitivapermitelaadquisicinde
cosasespecficas
comoun
auto,unasillaounauto,ynodeuniversalidadesjurdicas.

Artculo2498:

Seganaporprescripcineldominiodelosbienescorporales,raceso
muebles.


Universalidadesjurdicas:
Sonentesquetienenunactivoyunpasivoqueesindependiente
delosbienesquelacomponen,enelfondoserefiereasupatrimonio.

Lareglageneralesquenosepuedenadquirirporprescripcinlasuniversalidadesjurdicas,sin
embargoestareglatieneuna
excepcin
queesla
prescripcinadquisitivadeunaherencia
,
dondeelpatrimoniodeuncausantepuedeseradquiridoporprescripcin,yahnoesuna
adquisicinespecficasinoquedelauniversalidadjurdicaqueeselpatrimoniodelcausante.

Esloqueocurreconel
falsoheredero
,queposeeporunacantidaddetiempoadquierepor
prescripcinperonoporsucesinporcausademuerte,yadquierelacalidaddeherederopor
prescripcinyesoledaderechoalpatrimoniodelcausantequeesindiferentedelosbienes
quelocomponen.

4)Laprescripcinadquisitivaesunmododeadquirirattulogratuito,
loquesignificaque
nohayningundesembolsodecarcterpatrimonial,econmicoopecuniariodepartedel
prescribiente.

Hayalgncasodeprescripcinattulooneroso?
Nolohay
,soloactaattulogratuitoyno
hayexcepcin.

5)Laprescripcinadquisitivaoperaporactosentrevivos
,loquesignificaquenorequiere
elfallecimientodeningunapersonaparaqueproduzcaplenamentesusefectos.

Requisitosdelaprescripcinadquisitiva

EnalgunosmanualesselellamantambinelementosdelaprescripcinadquisitivaEstos
elementosorequisitosseextraendelartculo2492,esdecir,elmismoquenosdefinela
prescripcinadquisitiva.

1)LaPosesion

Aquseapreciantidamenteque
laprescripcinesunaconsecuenciadelaposesion
,por
esoaliniciarunaposesinesunerrorpensarquesepodrainvocarlaprescripcin,porqueah
solamenteseestainiciandoesterequisito,Lacausaeslaposesionyelefectoesla
prescripcin.

Enesteprimerrequisitoesnecesariorecordartodoloquehemosvistosobreposesionytodos
losrequisitosqueexigelaleyparaqueexistaylasclasificacionesderegularytil.

Existeunproblemajurdicodiscutidoelcualeselasuntodesiesposiblelaprescripcinentre
comunerosquetienenproindivisounacosa.

Porejemplo:Hay3hermanosquesonherederosyquesoncomunerosrespectodeunbien
raz.Los3usanelbienrazperohayunoquelousamsquelosotros.Puedeeseheredero
adquirirporprescripcincontralosotroscomuneros,esdecir,esaposesionlesirvepara
prescribir?

Porejemplo:Hay3amigosquecompranunacasaporpartesiguales,perounodeellosse
comienzaaadueardelacasa.Puedeesecomuneroiniciarunaposesionquelepermite
prescribirrespectodeesosotrosdueos?

La
opinin

msaceptadapornuestrajurisprudencia
esque
entrecomunerosnoexiste
prescripcin
,porlotantoesunelementomuybuenodedefensaparaalguienquepretende
aduearsedealgo.Lasrazonesson:

El
artculo1317
ubicadobajoelttuloDelaparticindebienesynuestra
doctrina
concluye
quela
accindeparticindebienes
esunadelaspocasquees
imprescriptible
,yaque
cuandoloscomunerosquierenponerfinalacopropiedaddebenpedirlaparticinyalser
imprescriptibleuncomuneronopuedeprescribirencontradelosotros.

Artculo1317:
Ningunodeloscoasignatariosdeunacosasingularouniversalserobligado
apermanecerenlaindivisin...Laparticindelobjetoasignadopodrsiemprepedirse.

Esteartculonosdicequenohayunalimitacindetiempoparapedirlaparticindeunobjeto
comn.AdemscabemencionarquealCdigonoleagradanlascomuniones,sinoquese
inclinaporelindividualismo.

2)ElTiempo

Serefiereaun
plazodeposesin.
Laposesion,lacualeselelementoanterior,debehaber
duradountiempomnimoqueestablecelaley.

Prescripcinadquisitivaordinaria:
Esaquellaqueprocedecuando
existeposesin
regular
,esdecir,aquellaquecumplecontodoslosrequisitosquelaleyestablece,yestablece:

2aosparalosbienesmuebles

5aosparalosbienesinmuebles

Artculo2508:
Eltiemponecesarioalaprescripcinordinariaesdedosaosparalos
mueblesyde5aosparalosbienesraces.

Prescripcionadquisitivaextraordinaria:

Operacuandohayuna
posesionirregular
,es
decir,aquellanoconcurrealgunodelosrequisitosparaqueexistalaposesionirregular,pero
quedebeser
util.

Existeunplazonicode10aosparatodotipodebienes.

Artculo2510:
Eldominiodecosascomercialesquenohansidoadquiridosporla
prescripcinordinariapuedeserloporlaextraordinaria.

Artculo2511:
Ellapsodetiemponecesarioporadquirirporestaespeciedeprescripcines
de10aos.

Enmateriadeprescripcinhay
2instituciones
quevienena
alterarelelementotiempo
enla
prescripcinadquisitiva:La
interrupcindelaprescripcin
yla
suspensindela
prescripcin
.

A.PrimeraInstitucin:Interrupcindelaprescripcin

Esla
prdidadeltiempocorrido
hastaunmomentodeterminadoparaganarporprescripcin
adquisitivaunacosaporcuanto
ocurreunhechoalcuallaleyleatribuyeesafacultadde
perderseeltiempo
,yque
ocurreantesdequesecompleteeltiempo
necesariopara
prescribir.Elhechodebeocurrirnecesariamenteantesdequesecompleteeltiempo.

Tiposdeinterrupcin

1)Lainterrupcinnatural

PrimeraHiptesis:
laimposibilidaddeejerceractosposesorios.

Artculo2502inciso1:

Lainterrupcinesnaturalcuandosinhaberpasadolaposesiona
otrasmanossehahechoimposibleelejerciciodeactosposesorios,comocuandounaheredad
hasidopermanentementeinundada.

Lapersonanopuedeejercerestosactosnoporunterceronecesariamente,yesetiempode
prescripcinsepierde

Segundahiptesis

Artculo2502inciso2:

Cuandosehaperdidolaposesionporhaberentradoenellaotra
persona.
Sinosotrossomosposeedoresestacorriendoelplazo,perosientraenposesiondelacosa
otrapersonanuestrotiemposeinterrumpeyaqueelotrotieneelcorpusyelanimus
actualmente.

Artculo2502Incisofinal:

Lainterrupcinnaturaldelaprimeraespecienoproduceotro
efectoqueeldedescontarsesuduracinperolainterrupcinnaturaldelasegundaespecie
hace
perdertodoeltiempodelaposesinanterioramenosquesehayarecobradolegalmentela
posesin,conformealodispuestoenelttuloDelasaccionesposesorias,puesentalcasono
seentenderhaberhabidointerrupcinparaeldesposedo.

Portantocuandosehace
imposible
el
ejerciciodeactosposesorios

eltiempodeposesion
sedescuenta.
Esunareglaexcepcionalporqueenelfondoelefectoqueproduceessimilara
lasuspensin,esdecir,noobstanteserunainterrupcinnaturaleltiempoanteriorala
imposibilidaddelosactosposesoriossirvedetodasmanerasysecomputa.

Porejemplo:Silaheredadseinundapor8mesesydespussesecanuevamente,esos8
mesessedescuentanycontinualaposesion

Segnla
ltimaparte
deeste
incisofinal
c
uandounterceroentraenposesion
seproduce
el
efectodelaprescripcinnatural
,eltiempodequienpierdelaposesionsepierdeamenos
queel
ejerzaacciones
contraelqueinicilaposesinyrecobrelacosamedianteestas
accionesposesorias.Silarecobraseentiendequenoseinterrumpi,perosinolarecuperase
pierdetodoesetiempo.

Clase231015

2)InterrupcinCivil

Hayunsolohechoqueprovocalainterrupcincivildelaprescripcin,deacuerdoalartculo
2503:

Artculo2503:
Interrupcincivilestodorecursojudicialintentadoporelquesepretende
verdaderodueodelacosacontarelposeedor.

Tenemosunposeedorqueestaesperandoeltiempoparaadquirirperoocurreunhechoquela
interrumpeyesehechoes,segnelCdigo,todorecursojudicialqueuntercerointerpone
contraelposeedor.Aqu
cabetodotipodeaccionesjudiciales
,porejemplo,accin
reivindicatoria,posesoria,enestecasolaleyessumamenteamplia.

Qupasasieljuicioseiniciaporuna
medidaprecautoria
?Esamedidaprecautoriatambin
interrumpelaprescripcinporqueeldemandanteseponeenactividad.

Qupasasiesademandajudicialseinterponeanteun
tribunalincompetente
?
Porejemplo:UnaaccinreivindicatoriaquedebatramitarseenSantiagoyseinterponeen
Melipilla.Nuestra
jurisprudencia
haresueltoqueauncuandoseinterpongaenuntribunal
incompetente
seinterrumpelaprescripcin
,pordosmotivos

Elhechodeintentarunaaccinaunqueseaentribunalincompetentedemuestraqueel
sujetointeresado
desarrollaunaactividad
ydejalapasividad,yaquelapasividades
loquelaleycastiga.

LaCorteSupremahadichoqueesuna
injusticia
hacerpagaralciudadanoporla
responsabilidaddelabogadoquenointerpusolademandaenuntribunalincompetente.

Laleysolosealaqueeselrecursojudicial,sinembargohayquedestacarquelosactos
procesalessloproducenefectosenvirtuddelanotificacin.Enmateriacivilnohayninguna
duda:
paraquelademandauotraaccinjudicialinterrumpalaprescripcindebeestar
vlidaylegalmentenotificada.

Existen
3casos
enquenosevaaentenderinterrumpidalaprescripcinauncuandose
presenteesterecursojudicial:

1)Cuandolademandanohasidolegalmentenotificada:
Seextraedelartculo
2503
nmero1.

Artculo2503numero1:
Soloelquehaintentadoesterecursopodralegaralinterrupcin,
yniaunlenloscasossiguientes:silanotificacindelademandanohasidohechaenforma
legal.

Vlidamenteolegalmentenotificado
significaquedebehaberseefectuadolanotificacinde
acuerdoatodaslasnormasprocesalesquelaregulan,portantonodebehaberunanulidad
procesal.

2)Cuandoelrecurrentedesistiexpresamentedelademandaosedeclarabandonada
lainstancia,
segnel
artculo2503nmero2.

Acaestamosfrentea
doscasos
distintosqueseenglobanenesteartculo

A.Desistimientodelademanda:
Consisteenqueeldemandantecesenelejerciciodela
accindebidamentenotificada.Esun
incidente
,noesvoluntariodeunaparte,sinoqueel
tribunaldebedecretarmediantetraslado.

Cuandoundemandantesedesistedelademanda
pierdelaaccin,
porlotantosidemanda
nuevamenteeldemandadovaaoponeruna
excepcindecosajugada.

Nosedebeconfundirconelretirodelademanda.Eldesistimientoesunincidentemientrasque
elretirodelademandaessimplementeretirarunademandanonotificada,paralocualnohay
incidenteninada,porquesolamentebastaqueeldemandanteseacerquealsecretariodel
tribunalaretirarla,porlotantonotieneefectodecosajuzgadaypuededemandardenuevo.

B.Abandonodelainstancia:
Procesalmenteyanoexisteelabandonodelainstancia,sino
queseconocecomo
abandonodeprocedimiento.
Esteesprocedentecuandolaspartesen
unjuicionorealizanningunagestintilporelplazode6meses,yenesemomentosepuede
pedirelabandonodeprocedimiento.Esun
incidente
,portantotambineltribunaldebe
decretartraslado.

Aldeclararseelabandonodeprocedimientosepierdeelefectodeinterrupcinquetuvola
notificacindeesademanda,esdecir,laprescripcinhacorridocomosinuncahasido
interrumpida,peroesteabandonodeprocedimientonohaceperderlaaccinporloqueel
demandantepuededemandardenuevoynoselepuedeoponerlaexcepcindecosajuzgada.

3)Eselnumeral3delartculo2503querealmentecorrespondealcuartocaso:Siel
demandadoobtuvosentenciadeabsolucin

Estosignificaqueel
demandadoganeljuicio
,yseentender
nohaberseinterrumpidala
prescripcin.

Porejemplo:Amimereclamanunaaccinreivindicatoriaperoyoganoeljuiciofinalmente,
significaquesevaaentenderquelaprescripcinhacorridosiemprehastaelfallo,siel
demandantequieredemandarnuevamenteyocomodemandadopuedooponerdos
excepciones:cosajuzgadaycomolaprescripcinsiguicorriendoesposiblequetambinla
excepciondeprescripcionadquisitiva.

B.SegundaInstitucin:SuspensindelaPrescripcin

Esla
detencindelcursodelplazodeprescripcin
duranteeltiempoqueexisteuna
causa
suspensiva,
perounavezterminadaesacausasuspensiva
siguecorriendoelplazode
prescripcin.

Estaesunainstitucinquetienepor
fundamentolaproteccindeciertosincapaceso
personasqueestnsometidasalaadministracindesusbienesporotraspersonas.
Por
tantoestaspersonasincapacesdependendeladiligenciadesurepresentante,elcualsiobra
condiligenciaycuidadovaainterrumpirlasprescripcionesqueleafecten,peropuedequesea
negligenteyquenodemande,entalcasosevaaperjudicaralapersonaqueestasiendo
representada.

Laleynoquiereeseperjuicioparaelrepresentadoporloquesuspendelasprescripcionesque
correncontraesosincapaces,hastaqueseterminelacausadelaincapacidad.

Artculo2509:

Laprescripcinordinariapuedesuspenderse,sinextinguirse:enesecaso,
cesandolacausadelasuspensin,selecuentaalposeedoreltiempoanterioraella,sialguno
hubo.

Porejemplo:Puedeocurrirquehayuntiempoanterioryluegounapersonacaeenincapacidad
ysesuspendelaprescripcin,posteriormentelapersonarecobralacapacidadyvuelvea
correrlaprescripcinporloqueseledebesumareltiempoanteriorsiesquehubo.

Artculo2509:
Sesuspendelaprescripcinordinaria,enfavordelaspersonassiguientes:

1)Losmenoreslosdementeslossordososordomudosquenopuedendarsea
entenderclaramenteytodoslosqueestnbajopotestadpaterna,obajotutelao
curadura.

Aquhayunaseriedeincapaces,tambienentrariauninterdictopordisipador.Elcasoms
interesanteaqueseldelosmenores.

Resultaqueelderechodealimentosesimprescriptible,esdecir,lamadredeunmenorpuede
demandaresederechoalaedadquesea.Puedeocurrirqueelindividuonopagueyesos
alimentosnopagadosprescriben.

2)Lamujercasadaensociedadconyugalmientrasdureesta.

Esteesuncasointeresanteporquelamujeraunqueestecasadabajosociedadconyugalnoes
incapaz,sinoqueelmaridoleadministraciertosbienesyporesolaleysuspendelas
prescripcionesdeella

3)Sesuspendelaprescripcinenfavordelaherenciayacente.

Esaquellaherenciaquenohasidoaceptadaorepudiadaporloseventualesherederos.Enel
patrimoniodelcausantequedaenunestadodequenotieneuntitularquerealmenteejerzalos
derechosquelecorresponden,porestolaleyoptapordictarunanormadeproteccinpara
estaherenciayacenteylasprescripcionesqueleafectansedetienen.

Nohayqueconfundirlaconlaherenciavacante.Layacenteeslaquenohasidoaceptadani
repudiadaporsusherederosmientrasquelavacanteesaquellaquesimplementenotiene
herederosintestadosyqueporlotantoseletienequeadjudicaralFisco,esdecir,lapersona
patrimonialdelEstado.

4)Laprescripcinsesuspendesiempreentrecnyuges.

Estonoestaenlaenumeracindelartculo2509sinoqueestaenel
incisofinal
.Significa
queentremaridoymujernohayprescripcinporquesiempreestasuspendida,estosedebea
quelanormaseestarefiriendoalaprescripcinordinariayextraordinariatambin.Loquela
leydiceesquenoimportaelrgimenenelcualestuvierancasados.

La
CorteSuprema
eslaopininquehaprevalecido,queeslaprescripcinordinariayla
extraordinaria

Clase261015


Prescripcinadquisitivaextraordinaria

Esaquellaque
requiereunaposesionirregularydeunlapsode10aos.
Estasealadaen
el
artculo2510

Tieneciertasreglasespeciales:

1)Paralaprescripcinextraordinarianoesnecesariottuloalguno:
Hayquerecordarque
laposesionregularrequieredejustottuloperoencambioenlaextraordinarianorequiere
ninguno.

2)Sepresumeenelladederecholabuenafe,sinembargodelafaltadeunttulo
adquisitivodedominio:
Estapresuncindebuenafeenmateriadeprescripcinadquisitiva
ordinariaesdiferentedelapresuncingeneraldelabuenafeenmateriaposesoria,yaque
aqulabuenafesepresumedederechoporloque
noesadmisiblepruebaencontrario.
En
laprescripcinregularhayunapresuncinsimplementelegal.

3)Laprescripcinadquisitivaextraordinarianosesuspendeenfavordelaspersonas
enumeradasenelartculo2509:
Porlotantosisesuspendeentrecnyuges,porque:

Porqueesteartculodicequenosesuspendesoloafavordelasenumeradasenelartculo
2509,ycuandoelartculohabladelaprescripcinentrecnyugesenelartculo2509estano
estanumerada,sinoquesoloestaenelincisofinal.Portanto
nopuedehaberprescripcin
extraordinariaentrecnyugesyaqueesecasonoestaenumerado
yportantose
suspende.

Lareglaterceradelartculo2510enrelacinconlaprescripcinadquisitivaextraordinarianos
planteaunproblemaelcualeselasuntodela
meratenencia.
EstosedebeaqueelCdigo
dicequesepresumedederecholabuenafesinembargodeunttuloadquisitivodedominio,
enelnumeralterceronosdicequeperolaexistenciadeunttulodemeratenenciahar
presumirmalafeynodarlugaralaprescripcinamenosdeconcurrirestasdos
circunstancias

Estonosllevaalasiguientepregunta
Existealgncasoenquelameratenenciapermita
laprescripcin,aunqueseaextraordinaria?

Hayquerecordarquelameratenenciaesindeleble,queeltiemponolatransformaen
posesion.


La

doctrinamsaceptada
enestamateriadeprofesorescomo
PeaililloyAlessandri
es:

Noexisteninguncasoenquelameratenenciapuedallegaraprescribir
porqueel
artculo
2510nmero3,1y2,
sealaalgunoscasosenqueaparentementelameratenenciadar
lugaraunaprescripcinperolaverdadesqueunmayoranlisisdelanormallevaasostener
quenosetratadecasosenquelameratenencialleveaprescribir.

Loqueocurreesqueelartculo2510permitequeconla
concurrenciadeotroshechos
que
nodependendelasolavoluntaddelmerotenedorestepuedaprescribireventualmente.Loque
ocurreesqueexistencambiosenlasituacindelmerotenedor,ydeigualmaneraenel
propietario,quealteranlasituacinjurdicadeambos.

Estasexcepcionesdelartculo2510numero3soloserian
excepcionesaparentes
y
consistenen:

1.Queelquesepretendedueonopuedaprobarqueenlosltimos10aossehaya
reconocidoexpresaotacitamentesudominioporelquealegalaprescripcin.

Elcambioenelpropietarioodueoestaenquelabandonalaespeciedequesetrata,porque
lnohaceactospropiosdedominio.Porejemplo:Enelarriendodeuntractorelarrendadores
eldueoperoestenorealizaningunactodepropietariorespectodeltractor,comonocobrar
lasrentas,etc.

2.

Queelquealegalaprescripcinpruebehaberposedosinviolencia,clandestinidadni
interrupcinporelmismoespaciodetiempo.

Enconclusin,losnmeros1y2delnumeral3delartculo2510significanquehayun
cambio
enelnimodelmerotenedor
,elcual
sehatransformadoenunposeedor
pero
necesariamentedebeiracompaadodela
pasividaddeldueo
,yademasestaposesion
debeser
til
,esdecir,sinviolencia,clandestinidadniinterrupcinpor10aos.

Ladoctrinadicequesolosonexcepcionesaparentesporqueesemerotenedorhacomenzado
acomportarsecomomerotenedorperoquedebeiracompaadoporlapasividaddeldueo.

ltimaregla:Artculo2511:

Ellapsodetiemponecesarioparaadquirirporestaespeciede
prescripcin,esdecirextraordinaria,esde10aoscontratodapersonaysesuspendeen
favordelasenumeradasenelartculo2509.

Portantocorrecontratodapersona,siendolanicaexcepcincontracnyugesdonde
permanecersuspendida.

DecretoLey2695

Esteesundecretoleydictadoenelao1979quefijareglaspara
regularizarlaposesionde
lapequeapropiedadrazyparalaconstitucindeldominiosobreella.
Estedecretoley
tambinseledenominadesaneamientodelapequeapropiedadyseleaplicaa
personas
quecarecendetitulos

oque

lotienenimperfecto
respectodelinmuebledelcualellos
tienen
posesionmaterial.

Estedecretoleyseaplicaalosposeedoresmaterialesde
bienesracesruralesy/ourbanos.
Enelcasodelos
bienesurbanos
requierequesuvalorsea
inferiora380utm
,loque
significaquelosinmueblesdebencostarmximoaproximadamente16millones,loscualesse
vanaregularizarporestedecreto.

Estedecretoleypermitequeatravsdeunprocedimientodel
MinisteriodeBienes
Nacionales
sepuedaacreditarquealguienesposeedormaterialdelbienraz,aunquenolo
tengainscrito,ydebeserloalomenospor5aos,nodebehaberningunjuiciopendiente
respectodelbienraiz,ademasdequesepidenunaseriedepruebascomocontribucionesen
ciertoscasos.

ElMinisteriodeBienesNacionales
dictaunaresolucin
quereconocealapersonacomo
poseedorregularylepermiteinscribiresebienrazasunombre.
Unavezqueestainscrito
sinadiereclamaprescribeen1ao.

Portantosetratadeunposeedorregularquealaplicarleestedecreto
vaaprescribirsolo
con1aodeposesioninscritamientrasnadiereclame
yvaaextinguircualquierotro
derechorealquealguienpuedatenersobreelbien.

Estaleyhasidollamada
LaleydelDespojo,
yaqueenladcadade1970muchaspersonas
sefuerondelpasdejandosuscasasdesocupadasylosvecinosqueseenterabandeestas
casasrealizaronesteprocedimientoesperandoquepasara1aoparaprescribirymuchoslo
lograron.

Clase301015

Medidasdeproteccindeldominioydelaposesionenelcampodel
derechoprivado

Seledenominatambin
accionesprotectoras.
Hayotrasmedidasgeneralesdeproteccin
queestnendiversoscuerposjurdicos.Porejemploencontramoslalegtimadefensa,lacual
esunamedidadeproteccindelapersonaylosbienesqueespropiadelderechopenal

LaAccinreivindicatoria

Esllamadatambin
accindedominio
yseencuentradefinidalegalmenteenelartculo889:

Artculo889:

Lareivindicacinoaccindedominioeslaquetieneeldueodeunacosa
singular,dequenoestenposesin,paraqueelposeedordeellaseacondenadoa
restitursela.

Estaesla
definicinlegal
lacualesampliamenteaceptadaporladoctrina,porloquenoes
necesariorecurriraningunadefinicindoctrinaria

Requisitosdelaaccinreivindicatoria

Primerrequisito:Quesetratedeunacosasusceptibledereivindicarse

Enprimerlugardebemosdecirquelascosassusceptiblesdereivindicarsedebenser:

A.Puedenreivindicarselascosassingulares:
Lacosasingularesaquellacosasingulary
especfica,ysedebedeterminaryespecificardetalmaneralacosaquesereivindicaqueno
puedecaberdudaalgunarespectodeculeslacosaqueseestreivindicando.Esteesun
requisitomuyimportanteyaquemuchasaccionesreivindicatoriasserechazanporestemotivo.
Esteconceptoseoponealacosauniversal.

Estollevaaconcluirquenopuedenreivindicarseuniversalidadesjurdicas,esdecir,conjuntos
dederechosyobligacionesindependientesdelosbienesquelacomponen,comoporejemplo
patrimonios.

Portantopuedenserreivindicadoslosterrenos,losedificios,lascasas,untractor,perono
puedeserreivindicadalacalidaddeherederodeunapersona.

B.Puedenreivindicarselascosascorporales,seanmueblesoinmuebles:
Enestesentido
laleyesbastanteamplia.

Artculo890:
Puedenreivindicarselascosascorporales,racesymuebles

Puedenreivindicarcosasincorporales?Nosepueden.

Excepcionalmentehaycosascorporalesquenosepuedenreivindicar
,locualsehace
parala
proteccindelabuenafeylaseguridaddeltrficoocomerciojuridico.
Estasse
encuentranenelinciso2

Artculo890inciso2:
Seexceptan
lascosasmueblescuyoposeedorlashayacomprado
enunaferia,tienda,almacn,uotroestablecimientoindustrialenquesevendancosas
mueblesdelamismaclase.Justificadaestacircunstancia,noestarelposeedorobligadoa
restituirlacosa,sinoselereembolsaloquehayadadoporellayloquehayagastadoen
repararlaymejorarla.

Portantonosepuedereivindicarunacosaquesecompraenferias,tiendasoalmacenes,ya
quelaleyentiendeque
laspersonasquevanacompraraunaferia,tiendaoalmacenesta
debuenafeyportantolaleylasprotege.
Ademsestaspersonasnopuedenserprivadas
delacosamientrasnoselesdevuelvaelprecioyloquehayangastadoenrepararlao
mejorarla.

C.Puedenreivindicarse

losderechosreales:
Estosegnelartculo891:

Artculo891:

Losotrosderechosrealespuedenreivindicarsecomoeldominioexceptoel
derechodeherencia.Estederechodeherenciaproducelaaccindepeticindeherenciaque
esunaaccindistintaquesetrataenelLibroIII.

Aquestamosfrenteaunaexcepcinalareglaanteriorporquederechamentelosderechos
realessoncosascorporales,portantorespectodelosderechosrealesprocedelaaccin
reivindicatoria.

Respectoalosderechospersonalesla
doctrina
yla
jurisprudencia
haestimadoqueporla
naturalezadeestosd
erechospersonales
quenorecaendirectamentesobrecosas
noson
susceptiblesdeaccinreivindicatoria.
Porelloellegisladornomencionaalosderechos
personalesenelartculo.

Surgelapregunta:
UnttulooinstrumentoenelqueconsteunderechopersonalSe
puedereivindicar?
Nuestra
jurisprudenciahaestimadoquesisepuedereivindicarun

ttuloenelqueconsteunderechopersonal.
Porejemplo,segnlaCorteSupremaes
posiblereivindicarunttulodeacciones.Lomismoocurreconlospagarsloscualessonlos
titulosenlosqueconstauncrditoelcualesunderechopersonal.

Tambindentrodelascosassusceptiblesdereivindicarsehayquemencionarunacuota
determinadaproindiviso.Estoapuntaaloscasosde
copropiedadocomunidad
,enloscuales
variossujetossontitularesdederechossobreunacosadeterminada.

Artculo892:
Sepuedereivindicarunacuotadeterminadaproindiviso,deunacosasingular.

Porejemplo:Uncopropietarioqueesprivadodelatitularidaddesuscuotaspodra
perfectamentereivindicarsucuota,porejemploel50%delosderechosrespectodeunbien
razoel20%quelecorrespondedeunbienmueble.

Lonicoqueseexigeesquela
cuotadebeserdeterminada
,esdecir,eldemandantedebe
sealaracuantoaccedelacuotaqueestareclamandodeunbiendeterminado.

Laaccinreivindicatorianoseaplicaalascuotasdeuniversalidadesjurdicas
,yaque
debetratarsedeunacosasingular.Porejemplo:Unherederoqueestareclamandodela
herenciadebeusarlaacciondepeticiondeherenciaynolaaccinreivindicatoriayaque
estarareclamandounauniversalidadjurdica.

Cosasnosusceptiblesdereivindicacin

1)Elderechodeherencia:
sedebequeestamparadoporlaacciondepeticiondeherencia.
Estareguladoenlosartculos1268ysiguientes

2)Losderechospersonales:
Porlasrazonesantesexplicadassinperjuiciodequepueda
reivindicarseeldocumentoottuloenelcualconstaelcrdito.Porejemplo:Unaaccin(otra),
unpagar,unaletradecambio.

3)Lascosasmueblescompradasporsuposeedorenunaferia,tienda,almacnyotro
establecimientoindustrialenelquesevendancosasmueblesdelamismaclase
.Aesto
serefiereelartculo890inciso2y3

Sediscutelasituacindequeestospreceptosciviles,principalmenteelartculo890del
CdigoCivil,estaranen
conflictoconelartculo115delCdigoProcesalPenal
,yaque
segnestecuandolaespeciehasidohurtada,robadaoestafadaordenadevolverlaaldueo
peronodicenadarespectoareembolsarloquesegastenadquirirla.

La
doctrinamayoritaria
diceque
nohabracontradiccinentreel890delCdigocivily
ele115delCdigoProcesalPenal
,yaqueelCdigoProesalPenalsolamentesealala
oportunidadenquesedeberestituirlacosaaldueoperoqueelderechodereembolsodel
artculo890puedeperfectamenteejercerseporeladquirente,esdecir,porelcomprador.

Porejemplo:Unapersonahacompradounajoyalacualerarobada.Posteriormenteapareceel
dueoconlapolicayubicanaelcompradorylaFiscalavaaordenarquelascosasse
devuelvanaldueo.Loqueladoctrinadiceesquequiencomprtienederechoademandar
paraqueledevuelvanelprecioquepagporlajoya,locualnointerfiereconloquemandael
CdigoProcesalPenal.

Tambinlajurisprudenciahaindicadoqueestadisposicin
seaplicademaneraamplia,
inclusoaestablecimientosquenoaparezcanmencionadosenelartculo890,yaquese
piensaqueelartculoesejemplarygenrico.Porejemplo:Sehaaplicadoaestablecimientos
deventasdeautomviles.

4)Aquellascosasqueunterceroadquiriporprescripcinadquisitiva:
Sialguienadquiri
porprescripcinadquisitivaextinguoelderechoanterior,porloquesiesdemandadoconuna
accinreivindicatoriaelpuedeoponerlaexcepcindeprescripcinadquisitiva.

Elasuntodelaaccinresolutoria

Laresolucindeuncontratoproduceefectosentrelaspartesyrespectodeterceros,dondelas
partesdebenvolveralmismoestadoantesdecotratar.Surgelapregunta
Quepasasila
cosaquedeberadevolverporresolucindecontratoyahasidovendida?
Esteesel
efectorespectodeterceros,
cuandoelcompradoryahaenajenadolacosa.Enlaaccin
resolutorialaaccincontratercerosessolocontralostercerosqueestndemalafe.

Porejemplo:Siunapersonanopagounacosaysucontratosedeclararesueltoporesemotivo
perolapersonayaenajenlacosa,hayquedistinguirsielterceroestadebuenafeono,
dondequienestedebuenafenoleafectaralaaccinyquienestademalafesileafectara.

Enestecasolamalafeconsisteenquienessabianquehabiaunacondicionresolutoria,es
decir,compraronsabiendoquelapersonanohabapagadoantesporlacosa.Portanto,
respectoaelasuntodelaaccinresolutoriasedesprendelaltimacosanosusceptiblede
reivindicacin:

5)Nosonreivindicableslascosasquehanpasadoatercerospormotivodelaaccin
resolutoriacuandoelterceroestadebuenafe.

Segundorequisito:Queelreivindicanteseadueodelacosa

Esteesunrequisitomuyimportanteyaquemuchosjuiciossepierdenporquenoseacreditael
dominiodelreivindicante.

Elreivindicantepuedeserplenoonudopropietario:

Propietariopleno:
Esaquelquerenelas3facultadesdeldominio,esdecir,uso,goce
ydisposicin.
Nudopropietario:
Esaquelquetienelafacultaddedisposicinyhayotrapersonaque
tieneelusoyelgoce.Porejemplo:Elusufructo,dondeelusufructuariotieneusoygoce
mientraselnudopropietarioqueesdueodelacosatienefacultaddedisposicin.

Tambinpuedeserabsolutoofiduciario

Propietarioabsoluto:
Esaquelquenotieneningungravamenocircunstanciaque
acarreeenelfuturolaextincindesuderechodedominio.Aquisetratadeldominio
normal,
Propietariofiduciario:
Esaquelquesuderechoestaexpuestoatranspasarseaotra
personaalcumplirseunplazoounacondicion.Porejemplo:Elbienselodejarona
alguienperoconlacondiciondequecuandovuelvalapersonaselodebedevolver.

Porqueestanimportanteprobareldominioporpartedelreivindicante?

Porqueenelcasodeejercerlaaccinreivindicatoriaenunjuicioesesencialqueel
reivindicantepruebesudominio,yaqueestacontraunposeedorquesegnlaleyselereputa
dueoyqueportantopartecondesventajaeneljuicioquienejercelaaccin.

Cmosepruebaeldominio?
Ladoctrinasealaquelapruebadeldominiosiempreprovoca
dificultad,porloquehayquedistinguir:

Sielreivindicanteadquirilacosaporunmodooriginario:
Entalcasohabrqueprobar
loshechosqueconstituyenesemodooriginarioysepuedeprobarcontodoslosmediosde
pruebaqueestablecelaleyyportantonorigenlaslimitacionesdelapruebatestimonial.Esto
sedebeaquesevanaprobarhechosmaterialesynoactosjurdicos,siendoloshechos
materialesporejemplolaocupacinolaaccesin,yqueportantopermitidaprobarportodos
losmediosdeprueba.

Sielreivindicanteadquiriporunmododerivativo:
Elmododerivativomsfrecuenteesla
tradicinbastaraconprobarqueseefectulatradicinyelreivindicantetienelainscripcina
sunombreenelregistrodepropiedad?larespuestaesno.Estosedebeaquehabraque
preguntarsesielantecesortenaonoeldominio,esdecir,dependedesielantecesorera
sueo.
Sedebeaquenadiepuedetransferirmsderechosdelosquetiene.
Cmosepruebaentonces?Esloqueseconocecomola
pruebadiablica
,enestecaso
delosinmueblesadquiridosportradicinsepruebaatravsdelaprescripcinadquisitiva,es
decir,atravsdeltiempodeposesioninscrita.Enestecasosepuedenagregarlasposesiones
inscritasanteriores,queconsisteenagregareltiempodeposesiondelapersonaquemehizo
latradicin,ysicompletoeltiemponecesarioparalaprescripcinsignificaqueadquirirel
dominio.Asisucesivamentesepuedeiragregandoeltiempodetodoslosantecesoresquese
necesitenparacompletareltiempo,peroseagreganconsusvirtudesydefectos.

Clase021115

TercerRequisito:Queelreivindicanteesteprivadodelaposesiondela
cosa

Hayunasuntoqueplantealadoctrina,elcualdicerelacinconlacircunstanciadequeel
inmuebleesteinscritoanombredelreivindicanteperoestenotengalaposesinmaterial.
Surgelapregunta:cuandounapersonatieneuninmuebleinscritoasunombreperonoestaen
posesionmaterialporque,porejemplo,lehasidoarrebatadaLecorrespondelaccion
reivindicatoria?ladoctrinaestadividida.

Primeraposicin:
Lainscripcindelconservadoreslaunicayademassuficientepruebadela
posesion,porlotantonopodramoshablardeprdidadealposesinporquealpersonatiene
elbieninscritoasunombre.

Enestesentidolaposesioninscritatendriaunaespeciede
valorabsolutoyexcluyente.

Eldueooposeedorinscritopodraintentar
otrasacciones
peronolareivindicatoria,como
porejemplolaaccindeprecarioqueprocedeenaquelloscasosenqueunaesposase
detentesinttuloalgunopormeratoleranciadeldueo.

Tambintendralasaccionescriminalesporeldelitodeusurpacin.Tambinpodrateneruna
accinposesoria,peroloimportanteesque
noseriatitulardeunaaccindedominiocomo
eslaaccinreivindicatoria.

Segundaposicin:
Sostienequenoobstantenotenerlaposesionperfectamentesepodria
hacerusodelaaccinreivindicatoriaporquealapersonaselehaprivadodunaparte
importantedelaposesion,lacualeslafasematerial,porlotantopodraigualreivindicaryel
objetoserasimplementerecuperarlaposesionensufasematerial.

Encontradequiensedirigelaaccinreivindicatoriaosujetopasivodela
accin

Estetemaestetratadodesdeel
artculo895ysiguientes
delCdigoCivil.
Lareglageneral
enestamateriaesquelaaccinsetienequedirigircontraelactualposeedor.

Artculo895:
Laaccindedominiosedirigecontraelactualposeedor.

Esposiblequeelfuturo
demandantedesconozcaelnombre
delapersonaqueestaen
posesindelacosaqueessuya.EnestecasoelCdigoCivilda
dosreglas
enlosartculo
896y897:

Artculo896:
Elmerotenedordelacosaquesereivindicaesobligadoadeclararelnombrey
residenciadelapersonaacutyonombrelatiene.

Porejemplo:Enellugarquesepretendereivindicarhayuncuidador,enesecasoesecuidador
estaobligadoadeclararelnombreyresidenciadelapersonaacuyonombrelatienepara
efectosdepoderdemandaralactualposeedor.

Elusodeestederechoserealizamedianteuna
medidaprejudicialprecautoria
,esdecir,
antesdedemandarsepresentaunasolicitudjudicialpidiendoqueeltribunalcitealapersona
queestacomomerotenedorydeclareennombredequienlatiene,paraposteriormentepoder
ejercerlaaccinreivindicatoriacontraelverdaderoposeedor

Artculo897:
S
ialguiendemalafesedaporposeedordelacosaquesereivindicasinserlo
sercondenadoalaindemnizacindetodoperjuicioquedeesteengaohayaresultadoal
actor.

Portanto
sesanciona
atravsdelartculo897aquien
demalafesealaserposeedor
dela
cosa,teniendoque
indemnizarlosperjuicios
queselecausenaldemandante.

Excepcionesaestaregla

ExistenexcepcionesqueestableceelCdigoenlascualessealteralareglaquedefineel
sujetopasivodelaaccinreivindicatoria

1)Regladelartculo900:

Artculo900:
Sepuededirigirlaaccincontraelquedejdeposeer,yaseadebuenafeo
biendemalafe.

Respectodelquedejdeposeerelartculo898serefierealcasoenquelohagade
buenafe
Elartculo900serefierealcasodelposeedorquedejdeposeerperoqueestabade
malafe.

Casodelquedejdeposeerdebuenafe

Enestecaso
esprocedentelaaccinensucontra
siemprequeaconsecuenciadela
enajenacinsehayahecho
imposibleodificillapersecucindelacosa
.Enestecasonose
persiguelacosasinoqueloqueseestaexigiendoporeldueoesel
precio
querecibiel
poseedoralenajenar

Sielsujetoqueestabadebuenafealprincipio,alenajenarsabaquelacosaeraajenatendr
quepagar
indemnizacindeperjuicios
alreivindicanteoreivindicador,segnelartculo898:

Artculo898:

Laaccindedominiotendrtambinlugarcontraelqueenajenlacosa,para
larestitucindeloquehayarecibidoporella,siemprequeporhaberlaenajenadosehaya
hechoimposibleodifcilsupersecucinysilaenajenasabiendasdequeeraajena,parala
indemnizacindetodoperjuicio.


Evidentementequesielreivindicadorrecibeelpreciooperaloquesedenomina
ratificacin
delaventa
donde

notendrderechoareclamarnuevamente,lacuallaencontramosenel
artculo898inciso2:

Artculo898inciso2:

Elreivindicadorquerecibedelenajenadorloquesehadadoaeste
porlacosaconfirmaporelmismohecholaenajenacin.

Enconclusin
,laprimeraposibilidadquesedaesquelacosaseenajenoporunposeedorde
buenafe.Yopuedodemandarcomodueodelacosarealparaqueelmepageamielprecio
querecibi,esdecir,yanoreclamolacosa,yeneleventoenquehubieraenajenadodemala
fe,esdecir,sabiendoquelacosaeraajena,yolopuedotambindemandarparaqueme
pagueporlosperjuiciosquepudehabersufrido.Siyoreciboeldinerodelaventasedauna
ratificacindelaventadecosaajena.

Acsepuedeapreciarquesedesnaturalizalaaccinreivindicatoria,porqueaynoesuna
accinrealsinoquealejercersecontraelqueenajenoparaobtenerelpreciooperacomouna
accinpersonal.

Casodelquedejdeposeeryqueestabademalafe

Enestecasoeldemandadotieneunaresponsabilidadmsgravosaporqueademsdetener
queefectuarelpagodelprecioquerecibi,indemnizartodoperjuiciovaatenerque
responder
porlosfrutos,deteriorosyexpensas
deacuerdoalasreglasdelposeedorvencidodemala
fe.

Artculo900:

Contraelqueposeademalafeyporhechooculpasuyahadejadodeposeer,
podrintentarselaaccindedominio,comosiactualmenteposeyese.

Decualquiermodoquehayadejadodeposeeryaunqueelreivindicadorprefieradirigirse
contraelactualposeedor,respectodeltiempoquehaestadolacosaensupodertendrlas
obligacionesyderechosquesegnestettulocorrespondenalosposeedoresdemalafeen
razndefrutos,deteriorosyexpensas.

Sipagaelvalordelacosayelreivindicadorloacepta,sucederenlosderechosdel
reivindicadorsobreella.

Portanto,acsehabladeun
legitimadopasivamente
elqueposeayenajenodemalafe.
Acatambiensepuedeproduciruna
ratificacinoconfirmacin
delaventaporelhechode
queelreivindicadoraceptaelpreciodeventa.Tambienacasepuedeapreciarqueestamos

frenteauna
accindecarcterpersonal,
esdecir,unadesnaturalizacin.Enelderecho
romanoestaaccineraconocidacomoaccinreivindicatoriaficta.

2)Laaccinreivindicatoriatambinsepuededirigircontraelmerotenedorque
retienelacosaindebidamente

Artculo915:
Lasreglasdeestettuloseaplicarncontraelqueposeyendoanombreajeno
retengaindebidamenteunacosarazomueble,aunquelohagasinnimodeseor.

EstareglageneraalgunasdudasyaqueenlaestructuradelCdigolasreglasquehemosvisto
sobrelaprocedenciadelaaccinreivindicatoriaestnenelprrafo3sobrecontraquiense
puedereivindicar,mientrasqueestareglaestenelprrafodelasprestacionesmutuas.

Paraalgunoslasreglasqueseleaplicanalactualdetentadordelacosasoloserianlasreglas
deprestacionesmutuas,esdecir,ciertasreglasqueseejecutandespusdequeeljuiciode
reivindicacinhaterminado.Porotraparteotrossostienenqueelactualdetentadordel915es
solamenteunsujetomspasivodelaaccin,yporlotantotambinsepuededemandarconla
accinreivindicatoriausandolamismaaccinquesepuedeejercercontralosotros.

La
jurisprudencia
hadichoque
sepuededemandaralactualdetentadordeaccin
reivindicatoria
,esdecir,elqueposeeanombreajenoquenotienenimodeseordelartculo
915y
ademsseleaplicanlasreglasdelaprescripcin.
Portantoacsehadadouna
interpretacinbastanteamplialaregla.

Asuntosdecarcterprocesalsobrelaaccinreivindicatoria

Laaccinreivindicatoriatieneporprocedimientoel
juicioordinario
,esdecir,esun
juiciode
latoolargoconocimiento
porloquenoesunaaccinsumariaoespecialquetengarapidez.

Accindelatoprocedimientosignificaquevaateneruna
duracinbastantelarga
,quealser
juiciosgeneralmentedemayorcuantavaatenertodoslostrmitespropiosdeljuicioordinario
mslasapelacionesylosrecursosdecasacinenelfondoyenlaforma,portantofcilmente
puededurarvariosaos.

Elartculo
901y902
serefierenala
posibilidadqueseotorguenmedidasprecautorias:

Enelcasodelosmuebles:

Artculo901:

Sireivindicandounacosacorporalmueble,hubieremotivodetemerquese
pierdaodeterioreenmanosdelposeedor,podrelactorpedirsusecuestroyelposeedor,

serobligadoaconsentirenl,oadarseguridadsuficientederestitucin,paraelcasodeser
condenadoarestituir.

El
artculo901
serefierealas
mediasprecautoriasrespectodelascosascorporales
muebles,
principalmentesobreelsecuestro.El
secuestro
consisteenconsignarlacosaen
manosdeunterceromientraseljuiciosetramita,obienrendirotraseguridadequivalentesiasi
sesolicitare.Porejemplo:Podracambiarseporunamediacomoaval,fiador,etc.

Enelcasodelosinmuebles:

Artculo902:

Sisedemandaeldominiouotroderechorealconstituidosobreuninmueble,el
poseedorseguirgozandodel,hastalasentenciadefinitivapasadaenautoridaddecosa
juzgada.Peroelactortendrderechodeprovocarlasprovidenciasnecesariasparaevitartodo
deteriorodelacosa,ydelosmueblesysemovientesanexosaellaycomprendidosenla
reivindicacin,sihubierejustomotivodetenerlo,olasfacultadesdeldemandadonoofrecieren
suficientegaranta.

El
artculo902
serefierealos
inmuebles
ynosdicequelacosaobjetodeljuiciodebe
permanecerenpoderdeldemandado
,perosiotorgaaldemandante
solicitarprovidencias
necesarias

paraevitareldeterioro
dealcosa.Porejemplo:Sepodradecretaruna
inspeccinfsicadelacsoasepuedepedirunamedidaprecautoriadeprohibicindecelebrar
actosycontratos.

Asuntodelasprestacionesmutuas

Estnreguladasenlos
artculo904ysiguientes
bajoelepgrafeprestacionesmutuas.
Estasreglasdeprestacionesmutuas,sibienestnreguladasapropsitodelaaccin
reivindicatoria,sonmuyimportantesporquesonentendidascomolasreglasgeneralesde
restitucionesmutuas.

Estasreglasnoseaplicansolamenteenlaaccinreivindicatoriasinoque
cadavezqueentre
dospersonashayanobligacionesrestitutoriasrecprocas.

Porejemplo:Enlaaccindenulidaddebehaberprestacionesmutuasenelcasodelaaccion
depeticiondeherenciahayprestacionesmutuasenlaaccinresolutoria,esdecir,aquellaque
operacuandouncontratohasidoincumplidoporunadelaspartes,etc.


ConceptodePrestacionesMutuas:
Sonun
conjuntodedevolucioneseindemnizaciones
que
recprocamente
sedebenel
reivindicante
yel
poseedorvencido.

Estasprestacionestienenpor
fundamentoelprincipiodelenriquecimientosincausa,
ya
quenopuedehaberenriquecimientodelpatrimoniodeningunadelaspartessintener
justificacin.

Prestacionesquesondelposeedorvencidoalreivindicante,esdecir,deldemandadoal
demandante:

Hayquerecordarqueestasprestacionessurgencuandoelreivindicanteganaeljuicioyel
poseedorvencidoesobligadoalarestitucin.

1)Tienequeprocederarestituirlacosadequesetrata

Artculo904:

Siesvencidoelposeedor,restituirlacosaenelplazoqueeljuezsealare.

Elposeedorvencidoodemandanted
eberestituirlacosaenelplazoquesealeeljuez.
Es
curiososporque
lareglageneralesquelosjuecescivilesnotienenfacultadesparafijar
plazos,
sinoquesloenloscasosexcepcionalesenquelaleylesdalafacultad.Justamente
esteesunodeaquelloscasos.

2)Tienequepagarlosdeteriorosquehubieresufridolacosa

Artculo906:
Elposeedordebuenafedeberesponderdelosdeteriorossolocuandose
aprovechdeestosdeterioros

Enestecasohayquedistinguirentrelabuenaomalafedelposeedorvencido,ysedebe
considerarlabuenaomalafealmomentoenqueseprodujeronlosdeteriorosytambintener
presentequedesdelacontestacindelademandaalposeedorseleconsiderademalafe.

Encuantoalposeedordebuenafe:

Artculo906inciso2:
Elposeedordebuenafe,mientraspermaneceenella,noes
responsabledeestosdeterioros,sinoencuantosehubiereaprovechadodeellosporejemplo,

destruyendounbosqueoarbolado,yvendiendolamaderaolalea,oemplendolaen
beneficiosuyo.

Enconclusin,
elposeedorvencidoestadebuenafeporreglageneralnorespondeporlos
deteriorosdelacosa,salvoquesehubiereaprovechadodeellos.

Encuantoalposeedordemalafe:

Artculo906:
Elposeedordemalafeesresponsabledelosdeteriorosqueporsuhechoo
culpahasufridolacosa.

Portantoelposeedordebuenafenorespondeporlosdeteriorosporcasofortuitoofuerza
mayorsinoquerespondeporlosdaosqueelmismopudohabercausado.
3)Tienequerestituirlosfrutos

Elartculo907regulaestasituacinytambindistingueentrelabuenaomalafedelposeedor
vencido

Encuandoalposeedordemalafe

Artculo907:
Esteposeedoresobligadoarestituirlosfrutosnaturalesycivilesdelacosa,y
nosolamentelospercibidossinolosqueeldueohubierapodidopercibirconmediana
inteligenciayactividadteniendolacosaensupoder.S
inoexistenlosfrutos,deberelvalor
que
tenanohubierantenidoaltiempodelapercepcin

Enestecasoaleyesbastanteduraconelposeedordemalafe,porquenosoloobligaa
restituirlosfrutosnaturalesycivilesquelacosahaproducidosinoquet
ambinlosquela
cosahubierapodidoproducirenmanosdeldueo.

Encuantoalposeedordebuenafe:

Artculo907inciso3:
Elposeedordebuenafenoesobligadoalarestitucindelosfrutos
percibidosantesdelacontestacindelademanda:encuantoalospercibidosdespus,estar
sujetoalasreglasdelosdosincisosanteriores.

Laleyentiendequelabuenafedurahastalacontestacindelademanda,yaqueapartirde
ahnosepuedealegardesconocimientodelademanda.Respectodelosfrutosposterioresala
contestacindelademandadeaplicanlasreglasdelamalafe,quetienequedevolverlos
frutosnaturalesycivilesynosololospercibidossinoquetambinlosquehubierapodido
producir.


4)Debeindemnizarlosgastosdecustodiayconservacindelacosaduranteeljuicio
reivindicatorio

Estoocurrecuandoelreivindicantesolicitalamedidaprecautoriadesecuestrodelacosa

Artculo904:

Silacosafuesecuestrada,pagarelactoralsecuestrelosgastosde
custodiayconservacin,ytendrderechoparaqueelposeedordemalafeselosreembolse.

Esdecir,estaindemnizacindegastosdecustodiayconservacinafectasoloaelposeedorde
malafeyeldebuenafenoestobligadoapagar.

Clase041115

Prestacionesquesondelreivindicantealposeedorvencido,esdecir,deldemandanteal
demandado:

1)Elposeedorvencidotienederechoalaindemnizacinporlosgastosordinarios
invertidosenlaproduccindefrutos.

Artculo907incisofinal:

Entodarestitucindefrutosseabonarnalquelahacelosgastos
ordinariosquehainvertidoenproducirlos.

Comohabamosmencionadoelposeedorvencidotienequerestituirlosfrutosdesdeel
momentoenqueestdemalafe,esdecir,desdelacontestacindelademanda,peroel
principiodelenriquecimientosincausa
nosllevaalaconclusinqueelgastoqueel
poseedorvencidohahechoparaproducirlascosasqueestadevolviendoledebenser
pagados.Porestemotivotienederechoarecuperarloquehainvertidoenlaproduccindelos
frutos.

Lointeresanteesquelaleydicequeentodarestitucindefrutossetendrestederecholoque
significaquenosedistingueentrelabuenaomalafedelposeedorvencido,porloque
todo
poseedorvencidotienederechoaestarestitucin.

Estareglaserefierealos
gastosordinarios
,esdecir,aquellosquesonestrictamente
necesariosparaproducirlosfrutosdequesetrata,portantoquedanfueratodoslosgastosque

puedansercalificadosdeextraordinariosyquevayanmsalldelonecesarioparaproducir
losfrutos.

2)Elposeedorvencidotieneporreglageneralderechoaserindemnizadoporlas
mejorasintroducidasenlacosa.

Esteasuntodelasmejorastienegranimportanciaenelderechocivil,yaqueestas
clasificacionessontilesenmateriascomoelcontratodearrendamiento,dondealguiendebe
responderporlosgastosdelbienarrendado.

Conceptodemejora:
Estodaobraejecutadaparalaconservacindelacosa,yaseapara
aumentarsuvaloroparafinesdeornatooderecreo.

Porejemplo:Cuandosepintaunacasaesunamejoracuandoalguieninstalaunapiletaenun
jardnesunamejoraconstruirunapiscinaesunamejora.

Hay3clasesdemejoras:

1)
Mejorasnecesarias
(artculo908)
2)
Mejorastiles
(artculos909a913)
3)
Mejorasvoluptuarias
(artculo911)

Paradeterminarelpagodeestasmejorasseatiendea2criteriosofactores:

A.Labuenaomalafedelposeedorvencido
B.Lacalidadonaturalezadelasmejoras

1)MejorasNecesarias

Enmateriademejorasnecesariasesestacalidadquetienenlasmejorasdesernecesariasla
queprevaleceporsobrelabuenaomalafedelposeedorvencido.Entonceslareglagenerales
que
elreivindicantedebepagaralposeedorvencidolasmejorasnecesarias
.

Lasmejorasnecesariaspuedenserde2clases:

A.Obrasmateriales:
Estasseabonarnopagarnalposeedorvencidodichasexpensas
siemprequehayansidorealmentenecesarias,peroreducidasaloquevalganlasobrasal
tiempodelarestitucin.

Artculo908inciso2:

Siestasexpensasseinvirtieronenobraspermanentes,comouna
cercaparaimpedirlasdepredaciones,oundiqueparaatajarlasavenidas,olasreparaciones
deunedificioarruinadoporunterremoto.

Porejemplo:Hayunjuicioreivindicatorioquesehaprolongadoeneltiempo,yseconstruy
unamejoranecesariaqueeraunmuroparaproteccindeunosanimales,peroestaobrase
hizohace10aos.Primerohayquepreguntarsesilaobraesnecesaria,yluegoquevalor
tiene,porlotantosedebepagarloquevalgaactualmente,comodiceelartculoalmomento
delarestitucin,ynoalvalorquetuvoalmomentodelainversin,esdecir,hace10aos.

B.Obrasinmateriales

Artculo908inciso3:
Silasexpensasseinvirtieronencosasqueporsunaturalezano
dejanunresultadomaterialpermanente,comoladefensajudicialdelafinca.

Elreivindicantetambintienelaobligacindeabonarlasalposeedorvencido,perosedeben
cumplirdosrequisitos:

Queellashayanaprovechadoalreivindicadororeivindicante:
Significaquealque
ganeljuicioledebenhaberservido,porejemplo,enladefensajudicialdelafinca,si
sehubieraperdidoesejuiciolafincahabrapasadoaotrasmanos

Queestasobrasmaterialessehubieranejecutadoconmedianainteligenciay
economa:
Significaquelosvaloresquesetienenqueindemnizarsonlosvalores
razonablesydemercado.Porejemplo:Siustedtuvoquecontratarunabogadohayque
pagarleloquelecostnormalmenteporladefensa,perosicontrat10abogadospor
unpequeojuicioposesorionoesrazonablequelepagueporlos10.

2)Mejorastiles

Artculo909:

Sloseentendernpormejorastileslasquehayanaumentadoelvalorvenal
delacosa.

Valorvenal:
Significavalordeventacomercial.

Encuantoaestasmejorastilesqueaumentanelvalorvenaldelacosahayquedistinguir
entrelabuenaomalafedelposeedorvencidoperoalmomentoenquefueronhechasesas
mejorastiles.

Poseedordebuenafe:
Tienederechoaqueselereembolsenlasmejorastileshechasantes
delacontestacindelademanda,estoporquesegnexplicamosdespusdelacontestacin
delademandasepresumelamalafe.

Artculo909:

Elposeedordebuenafe,vencido,tieneasimismoderechoaqueseleabonen
lasmejorastiles,hechasantesdecontestarselademanda.

Elartculo
909enelinciso3
otorgaun
derechooptativo

alreivindicante
,esdecir,un
derechoalternativoqueelpuededecidirejercerloparapagarlealposeedorvencido:

Pagarlealposeedorvencidoelvalordelasmejorastilesconsiderandodichovaloral
tiempodelarestitucin.
Pagarleelaumentodelvalorquelacosahubiereexperimentado.

Porejemplo:Elposeedorvencidopierde,aosantesdelarestitucinelposeedorvencidopinto
ybarnizotodalacosaporloqueaumentelvalorvenal.Gast2millonesentotal.El
reivindicanteentonces,atravsdesuderechooptativo,puededecidirpagarlos2millonesque
costesasmejorasalmomentodelarestitucinoloquecuestajuntoalvalordeventaque
hubieraexperimentado.

Poseedordemalafe:
Lareglageneralesquenotienederechoaqueseleabonenlas
mejorastilesamododesancin,peroseleotorgasinembargounderechoqueconsisteen
que
puedellevarselosmaterialesinvertidosenlaobra.
Debencumplirse
2requisitos:

Quedichosmaterialespuedansepararsesindetrimentoodaodelacosareivindicada

Queelreivindicanteseniegeapagarlosbienesdelosmateriales

Porejemplo:Unaparceladecampoquetieneunacasaprincipal,elposeedorleconstruyeuna
casaaccesoriapequea.Eldueoquerecuperaestacasaseencuentraconestamejoratil,
peroelposeedorlaconstruydemalafeporquelohizounavezquefuecontestadala
demanda,esdecir,cuandoelyasabaquesuderechoestabaenunlitigio.Lareglagenerales
queeldueonodebepagarlo,perosegnelartculo910autorizaaqueelposeedorvendido
sepuedallevarlosmaterialesdelamejora.

Sienelcasodequeunaobranosepuedesacarsincausardetrimentoesaobrasimplemente
nosepaga

Elartculo912nosdalareglaparasabercuandolaseparacindeunaobracausar
detrimento,lacuales
quesedejeenpeorestado:

Artculo912:

Seentenderquelaseparacindelosmateriales,permitidaporlosartculos
precedentes,esendetrimentodelacosareivindicada,cuandohubierededejarlaenpeor

estadoqueantesdeejecutarselasmejorassalvoencuantoelposeedorvencidopudiere
reponerlainmediatamenteensuestadoanterior,yseallanareaello.

3)Mejorarvoluptuarias

Estndefinidasenelartculo911inciso2

Artculo911inciso2:

Seentiendenpormejorasvoluptuariaslasquesloconsistenen
objetosdelujoyrecreo,comojardines,miradores,fuentes,cascadasartificiales,y
generalmenteaquellasquenoaumentanelvalorvenaldelacosa,enelmercadogeneral,o
sloloaumentanenunaproporcininsignificante.

La
regla
enlasmejorasvoluptuariasesque
elreivindicantenotieneobligacindepagarlas
,
yaseaalposeedorvencidodebuenaodemalafe,segnelartculo911.Sinembargoel
poseedorvencidodebuenaydemalafetienenderechoallevarselosmaterialessiempreque
sepuedansepararsindetrimentodelacosareivindicadayqueelpropietarioserehseapagar
elpreciodeestosmateriales,esdecir,seaplicalamismanormadelasmejorastiles.

Esimportantemencionarapropsitodelasmejorasquelaleyestableceloquesedenomina

derecholegalderetencin
,esdecir,unafacultadestablecidaporlaleyparaqueel
poseedorvencidonodebedevolverlacosareivindicadamientraselreivindicantenopagueel
valordelasmejorasquedebaobienasegureelpagodeestasmejoras.Esunaespeciede
garantaparaelposeedorvencido.

Clase061115

LaAccionPubliciana

Estamateriasirveparacomplementarlaaccinreivindicatoria.Elartculo894contemplalo
queenDerechoRomanosellamabaaccinpubliciana

Artculo894:

Seconcedelamismaaccin,aunquenosepruebedominio,alquehaperdido
laposesinregulardelacosa,ysehallabaenelcasodepoderlaganarporprescripcin.Pero
novaldrnicontraelverdaderodueo,nicontraelqueposeaconigualomejorderecho.

Entoncesestaaccinpublicianaesla
accinreivindicatoriaqueseconcedeaalguienque
noesdueoperoquesiesposeedorregulardelacosa
.Podramosdecirqueelposeedor
regularpasaatenerunanuevaventajaademsdepoderprescribir,lacualeslaposibilidadde
recurriralaaccinreivindicatoriadelposeedorregularsinserdueo.

Elproblemamsimportantequeplanteaestadisposicinesaquellaquedice
ysehallabaen
elcasodepoderlaganarporprescripcin,
surgelapreguntaQusignifica?Asimplevistase
puedepensarquesetratadeunposeedorregularyporlotantosuconsecuencianormales
queelpuedeganarporprescripcin,sinembargoladoctrinaestimaqueaquestamosfrentea
unrequisitoadicionalquelaleyestpidiendo,osinonolohubieradicho.

Hay
dosposicionesenladoctrina
respectodelsignificadodeestaexpresindequeel
poseedorregularesteenvasdeganarlaporprescripcin:

Primeraposicin:
Estosignificaqueyasehacompletadoelplazoparaalegarporprescripcin
ordinaria.Nosdicequeenelfondoelposeedorregulartendraquetener5aosdeesa
posesionregular,esdecir,tienequetenercumplidoelplazoperotodavaninguntribunalha
declaradorealmenteadquiridaporprescripcinordinarialapropiedaddequesetrata.

Estaposicinnoaparececomomuylgicaporquesileexigimosalposeedorregulartodoel
tiemponecesarioparaqueprescribaquieredecirqueyaadquirieldominioporprescripcin,
esdecir,esdueo,porlotantoloquedebehaceresalegarlaaccinreivindicatoriaquele
correspondealdueoynolaaccinpubliciana.

Segundaposicin:
Nosdicequeelespritudeladisposicinesquesetengaunplazo
significativodeposesionporqueahisiestariaenvasdeganarlaporprescripcin.Para
determinarcuntoesuntiemposignificativohayvariasopiniones,perolamsrazonableesla
quedebetenersealomenosporlamitaddeltiempodeprescripcin,yapartirdeese
momentolapersonapasaestarenvasdeganarlaporprescripcin.

LasAccionesPosesorias

Concepto:
Sonaquellasquetienenporobjetoconservarorecuperarlaposesindebienes
racesodederechosrealesconstituidosenel.


Caracteristicas

1)Setratadeaccionesinmuebles

Artculo916:

Lasaccionesposesoriastienenporobjetoconservarorecuperarlaposesinde
bienesracesodederechosrealesconstituidosenellos.

Lasaccionesposesoriass
oloseconcedenalosbienesinmuebles
demaneraquesepuede
apreciarunavezmslaseparacindelCdigoCivilentremuebleseinmuebles.

2)Setratadeaccionesreales

Esunacaracteristicaqueprovocadiscusinporquelaideadelsistemaesprotegerlaposesion
lacualesunhecho,mientrasquelasaccionescorrespondenaderechosentendida
procesalmentealaaccincomoelderechopuestoenmovimiento.

Hayquetenerpresentequelaposesionnoesunderechoperosiesun
intersprotegidopor
laley,
portantosepodradecirquesinintersnohayaccin,porloquefinalmentenoes
extraoquesetengaunaaccinparaprotegerla.

Yaquealaposesionseleotorgaestaaccinlomslgicoescalificarlacomounaaccinreal
porquesetratadeunaaccinqueseejercecontracualquierpersonacuandoturbaoarrebata
laposesin,sinqueimportelaexistenciadeunvnculocontractualodecualquierotroorden.

Porejemplo:Yolaaccinlatengoquedirigircontralapersonaqueesteperturbandomi
posesionsobrelacosa,yportantolaaccinsigueaquienlatengaensupoder.

Caractersticasdesdeelpuntodevistaprocesal

1)Hayunaalteracinalaregladealcosajuzgada

Elresultadodeunaaccinposesoriadejaasalvoalaspartesparadiscutirposteriormenteel
dominiodelamismacosayentrelasmismaspartes,segnelartculo563.

2)Lasaccionesposesoriastienenprocedimientosdecarctersumariooespeciales:
Esto
significaquenoselesaplicaelprocedimientoordinario,esdecir,nosonaccionesdelatoo
largoconocimiento.
Diferenciasentrelaaccinreivindicatoriaylasaccionesposesorias

1)Encuantoaloqueamparan

La
accinreivindicatoria
amparael
dominio
,esdecir,amparaun
derecho.

Las
accionesposesorias
amparanla
posesion
,esdecir,un
hecho.

2)Encuantoaloslegitimadosactivamente

El
titular
paraejercerlaaccinreivindicatoriaesel
dueoopropietario
y
excepcionalmente
puedehacerloel
poseedorregular
cuandoestenvasdeganarla
cosaporprescripcin.
Lasaccionesposesoriaspuedenserejercidasporel
poseedor
yanel
merotenedor
puedeejercerlaenelcasodelaquerelladerestablecimiento.

Requisitosdelaaccinposesoria

1)Sedebeserposeedor

Dadalanaturalezaylosfinesdeestasaccionessedebeserposeedor,peronoseexigeser
poseedorregularporquebastaconserposeedorirregular,esdecir,
laproteccinsedaa
ambasposesiones
,sinembargosedeben
reunirciertascondiciones
.

Artculo918:

Nopodrinstaurarunaaccinposesoriasinoelquehaestadoenposesin
tranquilaynointerrumpidaunaocompleto.

Entoncesserequiereunaposesion
tranquila
,
nointerrumpida
y
porunaoalomenos.

Posesintranquila:
Esloopuestoalaposesionviolenta.

Laleynohaceningunareferenciaaquelaposesiondebaserpublica,porloquesurgela
preguntaqupasaconlaposesinclandestina?La
jurisprudencia
hadichoquedebe
entenderseque
laposesiontambindebeserpblica.

Lascosassusceptiblesdeaccinposesoria

Losobjetossusceptiblesdeaccinposesoriasonlosbienesracesylosderechos
realesconstituidosenellos,segnelartculo916

2)Lascosassusceptiblesdeaccinposesoria

Losobjetossusceptiblesdeaccinposesoriasonlos
bienesraces
ylos
derechosreales
constituidosenellos,segnel
artculo916.

Elartculo917porsupartesealaunareglaquesealaqueciertosobjetosnopuedenser
susceptiblesdeaccinposesorialoscualesson
losquenosepuedeganarpor
prescripcin
,comosonlasservidumbresaparentesodiscontinuas,olosbienesnacionalesde
usopblico.

Artculo917:
Sobrelascosasquenopuedenganarseporprescripcin,comolas
servidumbresinaparentesodiscontinuas,nopuedehaberaccinposesoria.

Respectoa
losderechosrealesconstituidosenel
queexpresael
artculo916
sepueden
producirconfusiones.ElCodigodaunejemploquepermiteentenderlo.Porejemplo:Un
usufructuarioquetieneunderechorealsobrelacosa.

Artculo922:

Elusufructuario,elusuario,yelquetienederechodehabitacin,sonhbiles
paraejercerporslasaccionesyexcepcionesposesorias,dirigidasaconservarorecuperarel
gocedesusrespectivosderechos,auncontraelpropietariomismo.

Elusufructoesdelnudopropietarioqueeselpropietariodelacosaperoquenotieneelusoy
elgoce,sinoquelotieneelusufructuario.

3)Laaccinposesoriadebeinterponerseentiempooportuno

Significaquelasaccionesposesorias
prescriben
segnelartculo
920
.
Lareglagenerales

que
lasaccionesposesoriasprescribanen1ao
porloquedeberninterponerseantesde
cumplido1ao.

Lointeresanteesquelaprescripcindelasaccionesposesorias
nosesuspendeenfavorde
laspersonasenumeradasenelartculo2509
,porloquecorreencontradetodapersona.
Estosegnelartculo2524,yaquesetratadeprescripcionesdecortotiempo.Apesardeesto
continualaregladequetodaposesionsesuspendeentrecnyuges.

Cuandosetratadeactosreiteradosdeturbacindelaposesionelplazosedebecontar
individualmente.Perosiemprequelosactosseanindependientesentresirigeunnuevoplazo
de1ao.Porejemplo:Hayunactodeturbacineneneroelcualcesa,sedebevolveracontar
elplazo.

4)Lapruebaquedeberendirseenestosjuicios

Enprimerlugarsedebeprobarqueeldemandanteesposeedortranquiloynointerrumpidopor
1aoalomenos.Surgelapregunta
Cmosepruebalaposesin?
Hay
2normas
queson
fundamentales:
los

artculos924y925.
Artculo924:

Laposesindelosderechosinscritossepruebaporlainscripcinymientras
stasubsista,ycontalquehayaduradounaocompleto,noesadmisibleningunapruebade
posesinconquesepretendaimpugnarla.


Artculo925:
Sedeberprobarlaposesindelsueloporhechospositivos,deaquellosaque
slodaderechoeldominio,comoelcortedemaderas,laconstruccindeedificios,lade
cerramientos,lasplantacionesosementeras,yotrosdeigualsignificacin,ejecutadossinel
consentimientodelquedisputalaposesin.

La
doctrinada2interpretaciones
sobreesto:

A.

Primersector:
Queelartculo924esaplicablealapruebadelaposesiondetodoslos
derechosrealesaexcepcindeldominio,yqueeldominioseraelquetendraqueprobarse
conformealartculo925,porquesegnestaposicinseramsfcilyaqueeldominioesel
quedaderechoaesosactosmaterialesdelartculo,yqueelCdigoconfundiraelderechode
dominioconlacosamisma.

Ademsestesectortampocoledaalainscripcinunvalordepruebatanabsoluto.Enelfondo
sedicequelosotrosderechosrealesinscritossepruebanporlainscripcinperoeldedominio
no.

B.Segundosector:
Sostienenqueestadistincinentreelderechodedominioylosdems
derechosralesinscritosesartificial,porquenuncalaleylohadichonisiquierademanera
indirectasinoquesoloesunacreacindoctrinaria.

Estesectordicequeelartculo924serefierealapruebadetodoslosderechosinscritos,por
loqueeldominiotambinsedebeprobarporlainscripcin.Porlotantoelestatutoprobatorio
quesedebeaplicaralosinmueblesinscritoseselartculo924,dondeelbienrazingresaal
sistemaregistralyyaquedatasadoporelsistemaenelsentidodequelainscripcinesprueba
delaposesin,seadominio,usufructo,hipoteca,etc.Porlotantoelartculo925seaplicaslo
alosinmueblesquenoestninscritos

Nuestra
jurisprudencia
sehainclinadoporla
segundaposicin.

5)Hayqueprobarlaturbacinoprivacindelaposesion.

Setratadeprobarloshechosenqueconsistelaturbacinolaprivacindelaposesion,yel
artculo551
delCdigodeProcedimientoCivil
exigeprobarlafechapara
dejarenclaroque
laaccinseestinterponiendoeneltiempooportuno.

Lapruebadeestoshechossepuedeefectuarportodoslosmediosdepruebalegales,nohay
limitacionesenestamateria.

Clase131115

Anlisisparticulardelasaccionesposesorias

Estamateriaesttratadoendoscuerposjurdicos:EnelCdigoCivilyenelCdigode
ProcedimientoCivilquedenominaaestasaccionesposesorias
querellasointerdictos
,a
partirdelartculo549.Lasaccionesposesoriasson:

1)Querelladeamparo
2)Querelladerestitucin
3)Querelladerestablecimiento
4)Denunciadeobranueva
5)Denunciadeobraruinosa
6)Losinterdictosespeciales

1)LaQuerelladeAmparo

Eslaquetieneporobjeto
conservarlaposesiondelosbienesracesylosderechosreales
constituidosenellos.
Esteconceptoseextraedelartculo
916delCC
ydel
1549delCPC.

Enlaquerelladeamparoeldemandanteoquerellantequepidelaposesion
annohaperdida
estaposesion,
ysequerelladeamparoparaimpediroponertrminoaunaturbacino
embarazoqueenciertoscasosdecontinuarpodraterminarenunaprivacinodespojodela
concesin.

Puedetambinpedirqueseleindemniceeldaocausadoyseledenseguridadescontrael
quefundadamententetenga,segnelartculo921.

Qusignificamolestia,turbacinoembarazoalaposesin?
Estodoactoohecho
voluntarioejecutadodebuenaomalafequesindespojaraotrodesuposesionentraao
suponedisputarocuestionarelderechoquepretendetenerelposeedor.

Laturbacin,queserobjetodelaaccinposesoria,puedeser
de

hechoodederecho.
Se
podrareclamarmedianteunaquerelladeamparosiporejemplo,leestnembargandoporuna
deudadeunterceroenunbienraz,esaesunaamenazadederechoporunusufructoqueno
existe,esunaamenazadederecho.

2)Querelladerestitucin

Eslaquetieneporobjeto
recuperarlaposesindebienesracesoderechosreales
constituidosenella.
Tambiensededucedelasdisposicionesanteriores.Aquelquerellante
hasidodespojadodesuposesionyporlaquerellapide
queleseanrestituida
.Tambin
puedepedirindemnizacinporlosdaocausadosdeacuerdoalartculo926.

El
artculo927
permitedirigirlaaccinparalarestitucinnosolocontraelusurpadorsino
contratodapersonacuyaposesionsederivedeladelusurpadorporcualquierttulo.

Porejemplo:Tenemosunacasaqueestadesocupadayalguienlausurpa,podemosejercer
estaaccinpararecuperarlaposesionmaterial.Elindividuo,alnoestarnosotros,podra
entregarlaenarriendoaotrosyganardinero,enesecasonosotrospodemosdirigirlaaccion
contratodapersonacuyaposesionsederivedeladelusurpador,esdecir,tambinpodra
dirigirsecontraelarrendatario.

Hayunaantiguadiscusinrespectoalcasodela
posesioninscrita,
esdecir,siunapersona
conposesioninscritaesprivadodelaposesionmaterialtienederechoaejercerestaquerella
derestitucin?Lamayoradela
doctrinaylajurisprudencia
seinclinaporque
sitiene
derecho
,porquenovaldranadaserposeedorinscritosinosetienelaposesionmaterial.Si
recordamoslainscripcincomogarantaposesiondafundamentoalaaccinposesoriade
restitucin.

3)Querelladerestablecimiento

Laquerelladerestablecimientoeslaqueseconcedealquehasido
despojadoviolentamente
dela
posesion
oinclusodela
meratenencia
deuninmuebleafindequele
searestituidoal
estadoanterioralactodeviolencia.

Estaaccinesdenominadatambin
querelladedespojoviolento
ylaconsignael
artculo
928

Artculo928:
Todoelqueviolentamentehasidodespojadodelaposesin,seadelamera
tenencia,yqueporposeeranombredeotro,opornohaberposedobastantetiempo,opor
otracausacualquiera,nopudiereinstauraraccinposesoria,tendrsinembargoderechopara
queserestablezcanlascosasenelestadoqueantessehallaban,sinqueparaestonecesite
probarmsqueeldespojoviolento,niselepuedaobjetarclandestinidadodespojoanterior.
Estederechoprescribeenseismeses.

Estaesunaquerelladeurgenciaquelaleyconcedeinclusoalmerotenedorencasode
despojoviolento,ytieneunbreve
plazodeprescripcinde6meses
contadodesdeelacto
deldespojo,y
nosesuspende.
Tambinseaplicael564delCPC

Accionesposesoriasespeciales:
Seencuentranreguladasenlosartculos930a950del
CCy565a583delCPC.Estasaccionestienenciertasreglascomunes:

1.
Noseexigeelaocompletodeposesintranquilaparaejercerestasacciones.Estohasido
determinadoporlaJurisprudenciayaqueacestainvolucradoelinterspblico

2.
Estasaccionesnotendrnlugarcontraelejerciciodeunaservidumbrelegalmente
constituida,segnelartculo947.

4)Denunciadeobranueva

Artculo930:

Elposeedortienederechoparapedirqueseprohbatodaobranuevaquese
tratedeconstruirsobreelsuelodequeestenposesin,asimismotodaobraqueembaraceel
gocedeunaservidumbrelegtimamenteconstituidasobreelprediosirviente.

Laleydistingueentre
obrasdenunciablesyobrasnodenunciables:

Sonnodenunciables
lasobrasnecesariasparaprecaverlaruinadeunedificio,acueducto,
canal,puenteoacequia,contalqueenloquepuedanincomodarlesereduzcanalo
estrictamentenecesarioyqueterminadaslasobrasserestituyanlascosasalestadoanterior.
Tampocotendrderechoparaembarazarlostrabajosconducentesamantenerladebida
limpiezadeloscaminos,acequiasycaeras.

Segnel
artculo931
las
especialmentedenunciables
sonlasqueconstruidasenelpredio
sirvienteembarazanelgocedeunaservidumbreconstituidaenl,lasconstruccionesquese
tratadesustentarenedificioajeno,quenoestsujetoatalservidumbre.Sedeclara
especialmentedenunciabletodaobravoladizaqueatraviesaelplanverticaldelalneadivisoria
dedospredios,aunquenoseapoyesobreelpredioajeno,nidvista,niviertaaguaslluvias
sobrel.

Enelfondola
regla
esque
enmateriaurbanaesdenunciabletodaobraquenocuentecon
permisomunicipal,
porquesitienepermisosignificaquelamunicipalidadtienequerevisar
quesecumplantodoslosrequisitos,yqueelvecinoautorizquelaobraseconstruyaencaso
desernecesario.

5)Denunciadeobraruinosa

Estaaccintieneporobjetoevitarqueelmalestadodelosedificiosoconstrucciones
entorpezcaelejerciciodelaposesion.Seencuentraenelartculo932

Artculo932:
Elquetemaquelaruinadeunedificiovecinolepareperjuicio,tienederecho
dequerellarsealjuezparaquesemandealdueodetaledificioderribarlo,siestuvieretan
deterioradoquenoadmitareparacinoparaque,silaadmite,seleordenehacerla

inmediatamenteysielquerelladonoprocediereacumplirelfallojudicial,sederribarel
edificiooseharlareparacinasucosta.

El
objetivo
quepersiguelaaccinsonlossiguientes:

1. Obtenerladestruccindeledificioruinoso
2. Obtenerlareparacinsifueraposible.
3. Sieldaonofueralosuficientementegraveobtenereldueolaopcinderesarcirtodo
perjuicioquesobrevengaporelmalestadodeledificio

Ejemplo:Sinosotrossomosvecinosdeunaconstruccinantiguaqueseestacayendoa
pedazossepuedeejercerestaaccin.

El
artculo934
seponeenelcasodequeeledificio
sederrumbe:

Sieledificiosederrumbaantesdenotificarseestadenunciadeobraruinosanohay
derechoaindemnizacinporquelaleysancionalavecinonegligentequenodenuncia
tiempo.
Sielderrumbeseproducedespusdenotificadalaaccin:Sisedebiacasofortuito
darlugaralaindemnizacin,amenosquesepruebequeelcasofortuitosinelmal
estadodeledificionolahubierederribado.

Porejemplo:Siuncasofortuitocomounterremotonohabrlugaraindemnizacinamenosde
probarsequeelcasofortuito,sinelmalestadodeledificio,nolohubieraderribado.

Portantola
reglageneral
esque
nohabrindemnizacin
,
aexcepcin
dequesepruebe
queelestadodeledificioerabueno.

Sieledificiosederrumbyhaba
culpaodolosedebeindemnizartodoperjuicioalos
vecinos.

Estaaccintienelacaracteristicadeque
esimprescriptible
mientrashayajustotemordeque
eledificiouobrapuedaderrumbarse,segnel
artculo950.

6)Accinpopular

Significaquecualquierpersonasinteneruninterspuedeejercitarunaaccin.estaenel
artculo948.Estanormaconcedelaaccinpopularalamunicipalidadyacualquierparticular
quientendrenfavordeloscaminos,plazasocualquierotrolugardeusopblicoyparala
seguridaddelosquetransitanporelloslosderechosconcedidosalosdueosdeheredadeso
edificiosvecinos.

Portantocualquiervecinoolamismamunicipalidadencasodequealgoafectecaminos,
plazosuotroslugaresdeusopblico.

Enelcasodelaaccinpopulartambinpuededemolerseoenmendarselaconstruccin,o
resarcireldaoquesepuedasufrir.Laleydisponequeserecompensaralquerellanteacosta
delquerelladoporunasumaquenoserinferioraladcimapartenisuperioradeloque
cuestelademolicinoenmiendaoresarcimientodeldao

Portantoaclaleyutilizaunsistemadepremioparacualquierpersonaquesequerellaen
favordeuncaminoplazauotroslugaresdeusopblico.

Laprescripcindeestasaccionesposesoriasespeciales

Estnconsagradaslasreglasenel
artculo950:

Primeraregla:
Lasaccionesconcedidasenestettuloparalaindemnizacindeundao
sufrido,prescribenparasiemprealcabodeunaocompleto.

Segundaregla:
Lasdirigidasaprecaverundaonoprescribenmientrashayajustomotivode
temer.Porejemplo:Ladenunciadeobraruinosa.

Hayunareglaencuantoalaimprescriptibilidaddel
artculo937
segnelcualninguna
prescripcinseadmitircontralasobrasquecorrompanelaireylohaganconocidamente
daoso.EstaesunanormadecarcterambientalperoestenelCdigoCivil.Enestecasono
hayprescripcin.