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MANUAL DE MANTENIMIENTO

PARA RESIDENCIAS
DE SIERVOS ESPECIALES EN SERVICIO DE
TIEMPO COMPLETO

Febrero de 2013

SOCIEDAD DOMINICANA DE LOS TESTIGOS DE JEHOV


Manual de mantenimiento para residencias de siervos especiales en servicio de tiempo completo
Made in the Dominican Republic

TABLA DE CONTENIDO
PROPSITO ...................................................................................................................................................... 5
El concepto de mantenimiento preventivo ....................................................................................................... 5
Cmo utilizar este manual de mantenimiento................................................................................................... 6
Dar mantenimiento o remplazar? ..................................................................................................................... 6
Herramientas indispensables en casa ................................................................................................................ 7
SECCIN 1: CMO REALIZAR LAS INSPECCIONES DE MANTENIMIENTO ............................... 10
SECCIN 2: MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO .................................................................................... 11
Vista general mantenimiento del edificio ...................................................................................................... 11
Soluciones de mantenimiento ........................................................................................................................ 12
Grietas en las paredes: ................................................................................................................................... 12
PINTURA:......................................................................................................................................................... 13
Problemas comunes relacionados con la pintura ........................................................................................... 13
Humedad ....................................................................................................................................................... 13
Peladuras en techo ......................................................................................................................................... 13
Arrugas en la textura de la pintura ................................................................................................................. 13
Grietas y Uniones .......................................................................................................................................... 13
Agrietamiento ................................................................................................................................................ 14
Ampollas ....................................................................................................................................................... 14
Consejos sobre la aplicacin de pintura en paredes ....................................................................................... 14
PUERTAS: ........................................................................................................................................................ 15
VENTANAS: .................................................................................................................................................... 15
Hierros protectores en las puertas y ventanas: ............................................................................................... 16
Aceras y pavimentos: .................................................................................................................................... 16
Pisos interiores: ............................................................................................................................................. 17
TECHOS: .......................................................................................................................................................... 17
Cmo limpiar y reparar canaletas y bajantes de agua? ................................................................................ 18
Limpiar canaletas y bajantes: ........................................................................................................................ 18
Recomendacin sobre uso de escaleras: ........................................................................................................ 19
Cmo subir al techo? ................................................................................................................................... 19
Instalar andamios o escaleras ........................................................................................................................ 20
Proteger la canaleta........................................................................................................................................ 20
Seguridad personal ........................................................................................................................................ 20
Cmo reparar goteras? .................................................................................................................................. 20
Techos de concreto: ........................................................................................................................................ 22
SECCIN 3: SISTEMAS MECNICOS ....................................................................................................... 23
Vista general sistemas mecnicos:.................................................................................................................. 23
PLOMERA GENERAL: ................................................................................................................................... 23
2

Sifones. .......................................................................................................................................................... 23
Coladeras de piso (rejillas). ........................................................................................................................... 24
Obstrucciones de tuberas. ............................................................................................................................. 24
Mantenimiento a vlvulas o grifos ................................................................................................................... 24
Cmo destapar y limpiar difusor de ducha? ................................................................................................ 25
Cmo desatascar el difusor de la ducha ........................................................................................................ 25
Mantenimiento a los tanques de inodoros ........................................................................................................ 27
Cmo destapar un inodoro ............................................................................................................................ 28
Lavamanos y Mangueras .................................................................................................................................. 29
Destapador de goma: ..................................................................................................................................... 29
Limpiadores qumicos: .................................................................................................................................. 29
Sifones en lavamanos: ................................................................................................................................... 30
Mantenimiento a las rejillas (coladeras) de tinas y duchas............................................................................... 31
Mantenimiento a las vlvulas de cierre (llaves de paso) .................................................................................. 31
Notas en cuanto a la temperatura si hay agua caliente ..................................................................................... 31
Aire Acondicionado ......................................................................................................................................... 32
SECCIN 4: SISTEMA ELCTRICO ......................................................................................................... 34
Vista general sistema electric ........................................................................................................................ 34
Sistema de tierra ............................................................................................................................................ 34
Cmo probar la continuidad del sistema de tierra principal .......................................................................... 34
Circuitos de distribucin y circuitos finales .................................................................................................. 34
Interruptores y tomacorrientes ...................................................................................................................... 35
Mantenimiento mecnico a los paneles de distribucin ................................................................................... 36
Cmo aislar el panel de distribucin ............................................................................................................. 36
Cmo limpiar el panel de distribucin .......................................................................................................... 37
Cmo revisar el panel de distribucin ........................................................................................................... 37
Revisin de los diagramas o planta elctrica en los planos ........................................................................... 37
ILUMINACIN ............................................................................................................................................... 38
Luces fluorescentes ....................................................................................................................................... 38
Localizacin de averas en problemas con las lmparas fluorescentes ......................................................... 38
Alumbrado exterior ....................................................................................................................................... 38
Abanicos de techo ......................................................................................................................................... 38
Mantenimiento a Inversores y bateras .......................................................................................................... 39
SECCIN 5: MOBILIARIO Y ELECTRODOMSTICOS ....................................................................... 41
Vista general mobiliario y electrodomsticos .................................................................................................. 41
Neveras y Freezer .......................................................................................................................................... 41
Cmo ahorrar energa en la cocina? ............................................................................................................ 41
Refrigerador .................................................................................................................................................. 41
Estufa con horno (A gas) ............................................................................................................................... 42
3

Cmo detectar filtraciones de gas en la estufa? ........................................................................................... 43


Horno microondas ......................................................................................................................................... 44
Extractor de grasa .......................................................................................................................................... 44
Lavadoras ...................................................................................................................................................... 44
Secadoras a gas .............................................................................................................................................. 44
Localizacin de averas y solucin de problemas .......................................................................................... 45
Gabinetes de Formica .................................................................................................................................... 46
SECCIN 6: CONTROL DE PLAGAS ......................................................................................................... 47
Vista general .................................................................................................................................................. 47
Medidas preventivas para evitar plagas ......................................................................................................... 47
Uso de pesticidas ........................................................................................................................................... 48
Jardn y plantas de interior............................................................................................................................. 50
SECCIN 7: EQUIPO CONTRA INCENDIOS ........................................................................................... 52
Vista general equipo contra incendios ........................................................................................................... 52
Sistema de alarma electrnico ....................................................................................................................... 52
Extintores porttiles ....................................................................................................................................... 52
Mantenimiento de los extintores .................................................................................................................... 53
SECCIN 8: LIMPIEZA ................................................................................................................................ 54
Consejos prcticos de limpieza...................................................................................................................... 54
Programa de limpieza .................................................................................................................................... 54
Trabajo en familia.......................................................................................................................................... 55
Apariencia exterior ........................................................................................................................................ 55
Un programa prctico de limpieza domestica ................................................................................................ 56

PROPSITO
Mantenimiento es el trabajo que se realiza para que los edificios y equipos estn
condiciones apropiadas. La experiencia nos ensea que, con un adecuado manteniendo,
posible alargar la vida til de casi todas las cosas. Si se descuida el mantenimiento,
deterioran los materiales y surgen problemas que con el paso del tiempo resultan
reparaciones difciles y costosas.

en
es
se
en

Es comn encontrar ideas equivocadas acerca del trabajo de mantenimiento. Por


ejemplo, para algunos la expresin mantenimiento es sinnimo de reparacin. Sin embargo,
el objetivo del mantenimiento no es solamente hacer reparaciones, sino tomar medidas
preventivas para que la necesidad de hacer reparaciones se mantenga al mnimo. Al hacerlo
as, los edificios y los equipos se mantendrn en buenas condiciones y continuarn
funcionando tal como fueron diseados.
El sistema de mantenimiento bosquejado en este documento se basa en el
conocimiento y la experiencia de la organizacin y sugerencias de hermanos conocedor de la
materia. El propsito de este manual es proporcionar gua sobre mantenimiento preventivo a
los ocupantes de residencias de siervos especiales en el servicio de tiempo completo. A lo
largo de este documento tambin se detallan algunas sugerencias sobre cmo realizar
reparaciones menores. Si el sistema aqu descrito se implementa eficientemente, el resultado
ser que habr menos averas y reparaciones, y se reducirn los costos. Adems, se necesitar
menos personal para mantener funcionando los sistemas y el equipo.

El concepto de mantenimiento preventivo


Mantenimiento preventivo significa efectuar servicios e inspecciones en una mquina
o en un componente de un apartamento antes de que se avere o se deteriore. Existen tres
actividades envueltas en un sistema de mantenimiento preventivo:
1. Inspecciones detalladas.
2. Ajustes programados.
3. Reparaciones programadas o remplazo de partes.
Cuando de equipos se trata, el manual de mantenimiento y las instrucciones del
fabricante son fuentes valiosas de informacin que pueden utilizarse al establecer un sistema
eficaz de inspecciones y reportes. El mantenimiento preventivo incluye programar tiempo
para remplazar las piezas y hacer reparaciones, en lugar de esperar hasta que algo falle.
Un sistema de mantenimiento preventivo reduce los costos a largo plazo, de operacin
y mantenimiento de las instalaciones al minimizar el tiempo perdido, la necesidad de trabajo
de emergencia y la aceleracin de compras incluyendo la reduccin al mnimo de las
incomodidades que surgiran despus.
Este manual incluye informacin prctica para hacer las inspecciones de
mantenimiento en apartamentos construidos por la sociedad y casas que son rentadas para
5

siervos especiales en servicio de tiempo completo, adems contiene sugerencias sobre


mantenimiento as como ideas de como efectuar las reparaciones que sean necesarias.

Cmo utilizar este manual de mantenimiento


Cada ocupante de una vivienda propiedad de la organizacin (incluye apartamentos o
casas) debe familiarizarse con el contenido del manual de mantenimiento. Cada seccin
contiene informacin que explica de forma prctica cmo hacer reparaciones y dar
mantenimiento previo.
Antes de que una persona trabaje en una pieza de equipo o en un sistema instalado,
debe entender su funcionamiento y cmo trabaja. El tener este conocimiento resultar en
menos errores y prcticas de trabajo seguras. En la mayora de los casos el manual de
mantenimiento, proveer informacin prctica para las reparaciones. Si el equipo fue
comprado debe consultarse la documentacin del fabricante.
Asigne prioridades utilizando las siguientes directrices para reparaciones programadas
y averas:

Prioridad 1: Afecta la seguridad Reprelo inmediatamente.

Prioridad 2: El trabajo puede posponerse temporalmente Reprelo en el


transcurso de la semana.

Prioridad 3: El trabajo es de naturaleza menos importante Reprelo para el


siguiente mes o durante el mes.

Dar mantenimiento o remplazar?


Cuando el costo de dar mantenimiento a una pieza de equipo antigua excede
continuamente los gastos regulares de operacin, un anlisis del costo proyectado puede
ayudar en determinar si es tiempo de considerar el remplazo de esa pieza. Algunas preguntas
que se pueden considerar son:

Despus de haber gastado dinero en las reparaciones, Es un artculo que vale


la pena seguir reparando?

Se puede modificar el artculo para reducir los costos de mantenimiento?

Estarn disponibles las partes para el artculo en los prximos aos?

Ofrece el nuevo artculo una mejora significativa en el funcionamiento?

HERRAMIENTAS INDISPENSABLES EN CASA


Cuando surge la necesidad de hacer una reparacin o
efectuar al trabajo de mantenimiento, es importante disponer de una
serie de herramientas indispensables que no deben faltar en nuestra
caja para lograr hacer los trabajos por s mismos. Ahora bien,
Cules son las herramientas bsicas qu debe contener su caja de
herramientas? A continuacion una lista de las herramientas
necesarias.

Destornillador: tanto de estrella como plano son los bsicos


para poder montar o desmontar cualquier pieza como por
ejemplo, un mueble, electrodomsticos, lmparas etc. que
contienen tornillos... Aparte de los cabezales bsicos de
estrella y planos, hay destornilladores con otros cabezales,
incluso elctricos.

Martillo: elemento indispensable para clavar multitud de


elementos. Hay varios tipos de martillo, como el de cua o
de orejas, y tambin est la variedad del mazo que sirve
para golpear o clavar con la diferencia que cuida mucho ms
la madera.

Alicates: otra de las herramientas que no te pueden faltar ya


que adems sirve para muchas cosas como pelar y cortar
cables, quitar clavos o tacos.

Taladro: es uno de los fundamentales en la caja de


herramientas. El taladro lo usas para hacer agujeros. Hay
diferentes mechas para los taladros. A la hora de elegir un
taladro debemos tener en cuenta una serie de
consideraciones que nos ayudarn a tomar la decisin
adecuada. Por empezar, las tres preguntas fundamentales
que debemos hacernos son:
1. Qu tareas vamos a hacer con el taladro?
2. Con qu material trabajaremos?
3. Con qu frecuencia usaremos el taladro?

Cinta mtrica: para poder tomar medidas en cualquier


momento. Es un instrumento de medicin, que cuentan con
unas lneas marcadas longitudinalmente donde se pueden
observar las unidades de medidas y sus divisiones.
7

Juego de llaves: de varias medidas, para desenroscar


tuercas muy apretadas. Puede ser un juego de varias llaves o
tener la llave inglesa que se adapta a cualquier medida.

Llave ajustable (francesa): indispensable en el hogar por


su flexibilidad para apretar y soltar tuercas, tornillos y
piezas especiales, desde caeras hasta enchufes. Vienen en
distintas medidas especificadas en pulgadas o milmetros.
La ms utilizada es la de 250 mms.

Llave Stillson (inglesa): es una herramienta manual que es


utilizada para ajustar o aflojar piezas de diferentes
dimensiones, tales como tornillos, tuercas, tubos, caeras,
etc. Los dientes de las llaves de mala calidad son
generalmente poco afilados y se desgastan rpidamente. Si
va a necesitar una de ms de 12 pulgadas de largo,
considere los modelos en aluminio.

Segueta de arco: Existen de diversos tipos y


tamaos; lo importante es que la hoja corresponda
al material y espesor que se quiere cortar. En
general, usar dientes gruesos para materiales
gruesos y/o blandos y progresivamente ms finos
para los ms delgados y/o duros.

Teniendo las herramientas anteriores ya podemos trabajar y hacer cualquier pequea


reparacin u obra en casa. Pero tambin sera bueno tener en nuestra caja de herramientas
pegamento, tornillos, tuercas, clavos, entre otras cosas ya que estos tambin nos harn falta.
A continuacin presentamos otros artculos y herramientas tiles.
Esptula: para aplicar masilla o remover pintura. Son mucho
ms flexibles que un cuchillo y vienen en una amplia gama de
anchos: desde 1 a 12 pulgadas. Son herramientas manuales utilizadas
generalmente para el raspado de diversos materiales. La esptula
consta de dos piezas, unidas firmemente: un mango y la hoja o
lmina metlica plana, que generalmente son de acero inoxidable. Si
bien es una herramienta que parece no ser peligrosa, debemos tener
cuidado con la lmina metlica, ya que podra provocarnos un corte.
Nivel: Instrumento de medicin utilizado para determinar la
horizontalidad y verticalidad en la construccin o al instalar un
cuadro en la pared entre otras cosas. Existen de diferentes tipos, de
madera, aluminio o magnesio, es una herramienta imprescindible si
queremos dejar nuestro trabajo bien nivelado. Es importante cuidar
que no sufran golpes que puedan desequilibrar su burbuja.
8

Cepillo con pas de acero: Para todos los trabajos ligeros


de desoxidacin y limpieza. Utiliza guantes de cuero protectores,
gafas de seguridad y una mscara contra el polvo antes de usar un
cepillo de alambre.
Pistola para rellenar: indispensable para la aplicacin de
algunos sellantes y siliconas. Utiliza la pistola para rellenar grietas
entre los bordes de la madera y tus paredes, tanto dentro como fuera
de la casa.
Cuchillo cartonero: existen diferentes tipos y modelos,
algunos permiten guardar las hojas de repuesto en su interior. Muy
tiles para cortar paneles de yeso-cartn, lminas de asfalto o vinil.
Su gran ventaja es que sus hojas removibles y desechables permiten
contar siempre con un buen filo, pero deben ser utilizadas
cuidadosamente pues son fuente frecuente de accidentes.
Set de fijaciones: Trate de siempre tener cierta cantidad de
tornillos de diferentes dimetros y tipos, clavos, remaches y tarugos
de diversas medidas y para diferentes usos.
Juego de mechas: es conveniente contar con un juego mixto
de mechas: para hormign, metal y madera. Es recomendable
comprar siempre las de buena calidad, sobre todo si va a perforar
muros de hormign. Una caracterstica de las mechas es que tienen
un cuerpo helicoidal por donde la viruta sale.
Una prctica comn a la hora de hacer un hoyo es hacer
presin al taladro para hacer el hoyo ms rpido, esta no es una
buena prctica porque produce daos tanto al taladro como a la
mecha.
Tener todos estos materiales y herramientas es importante, claro est no estamos
diciendo que usted ahora tiene que hacer un sacrificio para obtenerlo, con el tiempo pueden ir
adquirindolo y preparando una caja de herramientas con lo esencial. Adems es importante
disponer de la caja de herramientas completamente organizada para encontrar en un rpido
vistazo lo que necesitamos mientras estemos haciendo una reparacin. Es recomendable que
cada cierto tiempo se revise la caja y compruebe que no les falte los materiales y
herramientas necesarios.
Recomendacin:

Siempre que utilice una herramienta, conozca su utilidad, as le dar el uso apropiado.
Dependiendo la herramienta, utilice la seguridad requerida como guantes, gafas etc.
Al terminar de utilizar una herramienta, gurdela completamente limpia.

SECCIN 1: CMO REALIZAR LAS INSPECCIONES DE


MANTENIMIENTO
Como ayuda para realizar las inspecciones de mantenimiento se puede utilizar el
formulario (CN-14r) LISTA DE VERIFICACIN DE MANTENIMIENTO Y
SEGURIDAD PARA RESIDENCIAS. El orden en que se encuentran las preguntas facilita
una inspeccin completa por ejemplo, primero el techo, luego las paredes, piso, escaleras,
puertas y ventanas, sistema elctrico, ventiladores, plomera, limpieza, muebles, plagas,
seguridad y servicios.
1

2 Cundo debe hacerse la inspeccin de mantenimiento? Una vez al ao se debe revisar


que todos los componentes de la propiedad as como las mquinas y equipos estn
funcionando de manera correcta. Por supuesto en el caso de las mquinas y equipos, aunque
son personales no est de ms que en su uso diario est atento a cualquier ruido extrao o
funcionamiento anormal del equipo.

Qu debe hacerse durante la inspeccin? Tenga a mano la (CN-14r) un lpiz y papel


para anotar cualquier desperfecto o posible dao que observe. Por ejemplo, al observar el
techo observo suciedad en las planchas metlicas, si es de aluzinc? O si es de concreto,
observ basura o lugares donde el agua se podra quedar estancada? Estas cosas podran ser
seales de problemas mayores con el tiempo. Durante la inspeccin antelas para corregirlas.
3

4 En caso de que ya exista algo que deba repararse, anote con detalle cul es el
desperfecto, sea lo ms especfico posible al describir la situacin, indique cul cree que sea
la fuente del problema, esos datos ayudaran a efectuar los arreglos de lugar. Ser necesario
que en el apartamento o casa haya herramientas para la inspeccin y reparacin, tales como
una escalera, esptulas, pistola para silicn y masilla pintable, brocha, martillo, juego de
destornilladores manuales y juego de cubos mecnicos.

Quin realizar la inspeccin? La Seccin de Construccin de Salones del Reino de la


Sucursal asignar a hermanos cualificados para hacer la inspeccin de la residencia. Los
ocupantes son responsables de velar por el buen funcionamiento de las instalaciones que
usan. Es til tener a mano una lista de hermanos, que tengan habilidad en un oficio y que
puedan ser llamados para ayudar en trabajos de reparacin en caso de usted no poder hacerlo.
Si no hay hermanos tcnicos capacitados para hacer el trabajo, se puede considerar la opcin
de contratar los servicios tcnicos de una compaa seglar. Para ello es necesario tener el
visto bueno de la oficina de construccin de Salones del Reino de la sucursal.
5

NOTA IMPORTANTE
Vigile en todo momento la seguridad al hacer las inspecciones en especial en los techos.
Asegure las escaleras.
Observe que no exista peligro de descarga elctrica por estar cerca de cables elctricos.
Realice la inspeccin cuando el techo este seco.
Tenga las mismas precauciones al inspeccionar cualquier otro lugar o mquinas en
especial las elctricas.
Asegrese que los electrodomsticos no estn conectados ni mojados, al momento de
observar o inspeccionar el interior de estos.

10

SECCIN 2: MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO


Esta seccin aborda lo que tiene que ver con el edificio, elementos estructurales,
caminos, cercas y otros equipos como puertas y ventanas.
1

Vista general mantenimiento del edificio


Regularmente se inspeccionan los edificios una vez al ao, de preferencia despus que
ha pasado la temporada de lluvias. Esto permitir completar los trabajos necesarios antes de
que empiece la prxima temporada lluviosa. Cuando inspeccione la casa o apartamento, anote
todos los indicios de deterioro. Con inspecciones regulares y bien documentadas, el
mantenimiento puede ser planeado de manera apropiada.
2

3 Cuando haga la inspeccin revise las paredes, observe si tienen grietas de relevancia.
Qu son las grietas de relevancia? Toda edificacin tiene elementos estructurales, como las
columnas y vigas, los dinteles sobre las ventanas y puertas, las esquinas y los pisos. Toda
grieta que se vea en uno de estos elementos estructurales es de relevancia, sobre todo si al
pasar el tiempo crece en tamao o profundidad, tambin estn las grietas escalonadas con la
forma de los blocks. Hay otras grietas en que no propenden a peligro como las que aparecen
debajo y en las esquinas de una ventana o grietas verticales que no incrementan su tamao,
estas pueden ser grietas de paete.

A qu se debe el problema? nuestro planeta est en constante movimiento, las grietas


aparecen en la mayora de los casos porque estos movimientos imperceptibles no son
amigables ni compatibles con la rigidez del concreto. Sin embargo las grietas de relevancia en
los elementos estructurales ocurren cuando el suelo debajo de la edificacin sede por no estar
compactado, o por debilidad de la estructura (construccin deficiente y con poca calidad).
4

5 Otra cosa que observar es el estado de la pintura, esta puede mancharse por el sol y el
tiempo o pueden aparecer manchas que levantan la pintura por la humedad en especial cerca
del piso o el techo. Estas manchas de color blanco destruyen secciones de la pintura dejando
la pared expuesta. A qu se debe el problema? el agua se filtra ya sea por el techo (cuando
se ve arriba) o por el suelo (cuando el nivel fretico es alto en la zona)

Observe el estado y funcionamiento de las puertas y ventanas as como la seguridad de


estas. Tienen proteccin adecuada? Estn los metales oxidados? Se escucha ruido o
chillido al movimiento de abrir y cerrar? Estn en buen estado las cerraduras y manubrios de
todas las puertas, as como los operadores de las ventanas? En qu condicin se encuentran
los portones de la propiedad y las marquesinas?
6

Haga lo mismo con el techo, cercirese de que est limpio y sin hojas de rboles que
podran oxidar las lminas metlicas y tapar los desages. Si el techo es de lminas metlicas
o aluzinc, revise los tornillos Tienen la goma que los hace impermeables, estn flojos sobre
el canal o holgados, o se apoza agua sobre el tornillo al estar el canal hundido? Cul es la
condicin de las canaletas de desage y las tuberas bajantes? Probablemente hay tuberas de
respiradero que salen a travs del techo, Estn debidamente selladas las orillas de las
7

11

tuberas e impermeabilizadas? Si el techo es de concreto, Ha visto filtraciones o varillas


expuestas? Se est levantando el concreto interior del techo?
Mire ahora los alrededores de la casa o apartamento. Est funcionando bien lo
siguiente: desages de las aguas pluviales, regaderas para jardn, registros y trampas de
grasa? Hay plagas, como termitas, carcoma, hormigas u otras iniciando una colonia en el
rea? De esa manera y siguiendo paso por paso el CN-14r la inspeccin se realizar
correctamente. Una vez terminada la inspeccin, veamos cmo tratar los desperfectos que se
encuentren, recuerde que este manual no puede abarcar cada detalle para solucionar
problemas, solo se darn algunas guas de cmo proceder.
8

Soluciones de mantenimiento
Grietas en las paredes:
Si ha notado grietas que no afectan la estructura, es decir grietas o fisuras
superficiales no muy profundas, entonces el mantenimiento consistir en lo siguiente: 1)
raspe la grieta con una esptula, 2) luego ntele masilla siliconada o plstica que sea
pintable, 3) pase un pao hmedo para nivelar la masilla, y cuando se seque pinte el rea
donde estaba la grieta. No utilice masilla de yeso en reas exteriores.
9

10 En caso de fisuras de paete un poco ms ancha, estas no representan un peligro


considerable y pueden ser corregidas fcilmente. Por ejemplo: se pueden rellenar con masilla
epxica o mezcla de cemento blanco con pintura aplicada con una esptula y dar terminacin
ya sea con papel lija o piedra lima y finalmente repintar toda la pared.
11 Tambin existen grietas superficiales ligeramente ms anchas que las fisuras, para
corregir estas es necesario seguir los siguientes pasos: 1)- Remover el paete del rea
afectada y sus alrededores, 2)- Utilizando un cepillo de metal trenzado, eliminar las
impurezas, 3)- Rellenar con mezcla de cemento, nivelar el relleno y dar terminacin,
utilizando una flota y por ltimo repintar toda la pared. El siguiente grfico desglosa este

trabajo paso a paso.


12 Si las grietas son de consideracin, pngase en contacto
con la Seccin de Construccin de la Sucursal. Por ejemplo; en

12

forma de escalones (ver foto) Las de este tipo pudieran deberse a algn problema
estructural.

Pintura:
La pintura es parte de los acabados que pone un toque de belleza en un hogar, si el
hogar no recibe mantenimiento en pintura, pronto se ver deteriorado y descuidado, lo cual
no transmite un buen mensaje de los ocupantes. Ahora bien, hay problemas que pueden
estropear la pintura aplicada en una vivienda y se puede ver el efecto que aparecer como
ablandamiento, bolsas de agua y ampollamientos en la pintura lo cual destruye la pelcula de
pintura. A continuacin presentamos algunos problemas comunes y la solucin:
13

Problemas comunes relacionados con la pintura


Humedad
14 La experiencia ha demostrado que uno de los mayores problemas de pintura es la
hmeda muchas pinturas tienden a pelarse cuando la superficie no ha sido bien preparada
para ser pintada, dejando un mal resultado.

Solucin: La nica manera de resolver los problemas de humedad, se debe corregir primero
el problema de base, es decir la filtracin. Si el problema es en la parte alta de las paredes
entonces se debe impermeabilizar el techo siguiendo los siguientes pasos: primero limpie el
techo de concreto con ase y cloro para matar as los hongos que producen la humedad, luego
cuando seque, aplique pintura siliconada o a base de uretano para impermeabilizar y siga las
instrucciones del fabricante al aplicar el producto.

Peladuras en techo
15 Es causado por sales y otros componentes que se expanden cuando no son removidos,
desplazando la capa externa de la base.

Solucin: Si se presenta moho, debe enjuagar la superficie con una solucin de cloro,
tambin puede estregar con detergente, para luego seguir las instrucciones de peladura en
entablados de madera.

Arrugas en la textura de la pintura


16 Generalmente

ocurren: cuando la segunda capa de pintura ha sido aplicada antes de que


la primera se haya secado; por aplicar una capa de pintura muy gruesa, por no remover la
pintura anterior o por pintar con una temperatura muy alta o muy baja.
Solucin: Remueva la pintura arrugada, lije bien la superficie, siempre imprima a superficie
pelada con un primario de Ltex o Aceite, antes de pintar.

Grietas y Uniones
17 Resultan

generalmente por la presin de la pintura; tambin por las aplicaciones viejas.


La pintura no tiene posibilidad de expandirse y de ah resultan las grietas, que permiten el
13

paso del agua, la presin y el encogimiento de la pintura pueden provocar que la pintura se
ondule, se caiga y luego quede la superficie al descubierto.
Solucin: Si este problema es detectado a tiempo, se puede solucionar cepillando el rea y
luego pintando, si es necesario remover la pintura completamente; entonces aplique un
imprimador o base (la mayora de las pinturas requieren una capa inferior para ayudarlas a
adherirse a la superficie). Ms all de ofrecer una superficie de adherencia, algunos
imprimadores contienen inhibidores de xido o aditivos que ayudan a esconder manchas
serias.

Agrietamiento
Ocurre en zonas especficas ocasionadas por la inhabilidad de la pintura para
expandirse cuando la superficie reacciona ante los cambios climatolgicos y por la humedad,
pintar en un clima muy caliente es uno de los factores que ocasiona este problema.
18

Solucin: Si se puede detectar el problema desde el inicio, lo podr detener lijando el rea
afectada, siempre aplique imprimador en la superficie pelada, djelo secar y proceda a pintar,
si el problema est avanzado, usted tendr que recurrir a una superficie sana e imprimirla
antes de pintar.

Ampollas
Estas se forman por el vapor que se produce al pintar con el choque de la luz solar
directamente o por pintar en superficies duras o resbaladizas, tambin se producen cuando la
pintura tiene agua y queda atrapada dentro de la pintura, vaporizndose y ampollndose al
tener contacto directo con el calor. No es recomendable utilizar pintura Semigloss en
exteriores, este tipo de pintura en exterior produce ampollas.
19

Solucin: Las ampollas deben ser eliminadas, raspillndolas, lijando el rea y aplique un
sellador acrlico, antes de pintar.

Consejos sobre la aplicacin de pintura en paredes


Parades nuevas
1. Aplicar piedra a toda la superficie para eliminar o desmenuzar en polvo todos los
grumos de mezcla que han dado solidificados sobre el paete.
2. Aplicar agua con manguera a presin para eliminar de la superficie todos los residuos
de polvos.
3. Una vez seca la superficie, aplicar imprimador de caucho puede ser Popular (L-706)
utilizando brocha y rolo, para sellar las superficies y garantizar una mejor adherencia
a la pintura.
4. Masillar los orificios y grietas pequeos que pueda presentar la pared, utilizar masilla
acrlica aplicada con esptula.
5. Aplicar dos (2) manos de pinturas acrlica Semigloss o acrlica satinada con el color
de fondo escogido, utilizando brochas y rolos para la aplicacin.
14

Parades Pre-Pintadas
1. Lavar las superficies con agua y detergente, para eliminar los residuos de polvo, sucio
o grasa, ya que la pintura no se adhiere bien donde estn presentes estos elementos.
2. Aplicar dos (2) manos de imprimador acrlico con brocha y rolo para sellar la
superficie y garantizar una mejor adherencia de la pintura.
3. Si fuese necesario masillar algunos orificios de clavos pequeos o grietas en la pared,
entonces aplicar masilla acrlica con una esptula y tratando de aplicarla de la forma
ms lisa posible.
4. Aplicar dos (2) manos de pinturas acrlica semigloss o acrlica satinada popular con el
color de fondo escogido, utilizar brochas y rolos para la aplicacin.

Puertas:
20 Revise

que el funcionamiento de las bisagras y las cerraduras sea correcto. Aplique una
gota de aceite ligero para maquinaria entre el cilindro y el pestillo de la puerta. Para lubricar
el cilindro de la cerradura aplique lubricante, como el WD40. No utilice aceite en la entrada
de la llave o el cilindro de la llave, esto puede atraer polvo, desgastar y atascar el mecanismo.
21 En caso de que se dae la cerradura: con un destornillador manual desarme la cerradura
daada, compre una de buena calidad, asegrese de que las medidas sean las mismas usando
la vieja como muestra, por ltimo siga las instrucciones de instalacin en el folleto de
informacin que viene en el empaque.

Ventanas:
La mayora de las ventanas son aluminio, el aluminio es un material durable, pero
se deteriora por el uso indebido o descuido, evite cerrarla dndole un empujn o
golpendola, lo correcto es cerrarla utilizando su operador. Si cierran con mucho
esfuerzo ser necesario ajustarlas manualmente: haga presin con un destornillador plano
entre el borde de la persiana y el balancn para separarlo ms. A veces el problema est
en el operador, si est daado entonces puede cambiarlo, recomendamos el de palanca
en vez del tipo mariposa, porque son ms duraderos. (Ver foto de ejemplo)
22

23 Las ventanas corredizas de cristal requerirn de vez en cuando lubricacin en


aerosol en las ruedas y los seguros, es recomendable ajustarla una vez al ao.

Tipo palanca

Tipo mariposa
15

Hierros protectores en las puertas y ventanas:


Es esencial que revise peridicamente los hierros protectores de las puertas y
ventanas. Ante la primera aparicin de xido y levantamiento de la pintura se debe actuar
antes de que se agrave el problema. Cuando aparezca el xido lleve a cabo las siguientes
reparaciones:
24

Con una esptula levante toda la pintura que esta sobre la parte oxidada y rspela.
Use una lija de esmerilar hierro (lija de agua) con la numeracin 180, lije la parte
oxidada hasta llegar al hierro natural.
Lije la pintura alrededor hasta que se haga lisa y suave.
Con una brocha de celdas finas pinte con pintura anti oxido o como se conoce
oxido rojo, deje secar por 24 horas.
Pasado 24 horas lije el anti oxido con agua y una lija de agua de la numeracin
210 hasta que est suave, pero sin dejar al descubierto el hierro.
Cuando seque, pinte con pintura esmalte en el color correspondiente y aplique
varias capas. En algunos casos se requiere pintura industrial y para un mejor
acabado hgalo con pistola no con brocha.

Aceras y pavimentos:
La seguridad y el funcionamiento apropiado de las reas de concreto requieren que el
pavimento (concreto) est limpio de suciedad, arena, y otros escombros que pudieran estorbar
el libre acceso. Es necesario mantener limpias en particular las uniones de expansin, donde
escombros o partculas ajenas pueden entrar, o la erosin puede suceder por debajo del
pavimento (concreto). No permita que se desarrolle vegetacin en las uniones del pavimento
(concreto), puesto que esto causar el levantamiento del material base y el resquebrantamiento (grietas) local del concreto que puede ser difcil de reparar
satisfactoriamente. Si durante la inspeccin anual, aparecen nuevas grietas en el pavimento
(concreto) que sean ms anchas que , lleve a cabo las reparaciones delineadas abajo:
25

A lo largo de la grieta corte con una sierra y un disco de concreto, una


ranura que tenga una anchura mnima de y una profundidad de

Sllela con una masilla de unin de del tipo bituminoso o silicn para
juntas de pavimento (concreto).

Cada ao, inspeccione si en las aceras hay grietas. Marque las que sean mayores a 1/16. Lleve
a cabo las reparaciones delineadas abajo.

En las grietas marcadas talle en forma de V a una profundidad de .

Sllelas con un sellador flexible como el que fue usado en las uniones
preformadas o recortadas.

Ponga una capa de mezcla (cemento y arena de grano grueso) y pase una
escoba con pelos plsticos suaves.

Tambin ser necesario dar atencin a la limpieza de las reas pavimentadas en


concreto. Es normal que sobre estas se aloje una lama verde, para retirarla use una mezcla de
agua con cloro y una taza de detergente en polvo, vierta sobre el pavimento y restriegue con
26

16

una escoba o escobilln con celdas gruesas, deje reposar por 5 minutos y enjuague con agua
limpia.

Pisos interiores:
27 Los pisos pulidos de concreto son de bajo mantenimiento, solo con limpiarlo cada
semana con agua y detergente apropiado (diluido en el agua) se mantendrn en perfecta
condiciones. Una precaucin que debes tener es evitar derrames de qumicos como por
ejemplo el agua de batera o cualquier otro tipo de cido, esto mancha el piso y ser muy
difcil eliminar esas manchas.
28 En general, los revestimientos cermicos se caracterizan por ser uno de los materiales
que presentan mayor facilidad de uso y menos requerimientos de mantenimiento por su
facilidad de limpieza. Debido a la naturaleza de su superficie, los materiales cermicos evitan
los fenmenos de adherencia, y si esta se produce mediante un vehculo intermedio (grasa,
etc...), es fcilmente eliminable por lavado con una solucin diluida de detergente comercial.

Las operaciones de mantenimiento, en casos habituales, consistirn en limpieza


peridica mediante un lavado con agua o una solucin diluida de detergente, siendo suficiente
para devolver al revestimiento sus caractersticas originales. Cuando se usa algn qumico
para limpiar el piso, en la mayora de los casos, debe ser diluida en agua para que no dae la
cermica ni el derretido en las juntas.
29

La aparicin de manchas negras o verduscas en las juntas, normalmente se debe a la


aparicin de hongos por existencia de humedad en el recubrimiento. Para eliminarlos se debe
limpiar, lo ms pronto posible, con leja domstica (nota: comprobar previamente su efecto
sobre una baldosa). En caso de humedad constante, se debe identificar y eliminar las causas
de la humedad.
30

Techos:
Los techos pueden ser de lmina metlica como zinc, aluzinc (pre-pintada o normal) o
concreto. Asegrese de que se mantengan limpios. En todos los techos de edificios, hay
salidas de respiraderos de las tuberas de drenaje de los baos. Las juntas entre el techo y
estos conductos deben mantenerse impermeables, pues de otro modo sern una fuente de
filtraciones de agua lluvia. Tambin, por estas aberturas pueden penetrar contaminacin y
plagas.
31

Tenga en cuenta la seguridad al trabajar sobre el techo de lmina metlica (aluzinc).


Cuando camine sobre la lmina del techo, camine sobre la estructura que soporta el techo.
Mantenga su peso distribuido igualmente sobre las plantas de los pies y no sobre los talones o
las puntas (Si se pisa las canaletas del aluzinc, puede daar el aislante que est debajo).
Siempre use zapatos cuya suela tenga agarre, como tenis o botas con suela de goma.
Colquese todo el equipo de proteccin que sea necesario, como proteccin para los ojos, las
manos, etc. Por razones de seguridad, es necesario que haya cuanto menos dos personas para
trabajar en los techos y deben estar amarrados con su arns de seguridad o algo parecido.
Evite trabajar en los techos cuando las condiciones ambientales no sean apropiadas, como en
das lluviosos o con fuertes vientos.
32

En los techos de concreto tambin procure mantenerlos limpios, preste atencin si hay
varillas expuestas y que estas estn pintadas con anti oxido, al mismo tiempo que no sean
peligrosas para quien suba al techo.
33

17

En el techo preste atencin a las caeras. Revise peridicamente y mantngalas limpias


de hojas, basura, nidos de pjaros y cualquier otra cosa que pudiera taparlas. Revise los
soportes de los caos, si estn oxidados o rotos cmbielos o sustityalos por otro material que
resista y se vea bien.
34

PRECAUCIN:
NO TRABAJE EN TECHOS HMEDOS O RESBALADIZOS.

Trabajar en altura siempre implica un riesgo. Tome todas las precauciones necesarias y
realice esta tarea en un da sin lluvia. Si su casa es de dos pisos y usted no tiene prctica en
estas labores, por razones de seguridad es preferible que llame a un especialista.
Siempre utilice arns de seguridad y un cable con amortiguacin de cada para trabajar en el
techo.

Cmo limpiar y reparar canaletas y bajantes de agua?


35 Para preparar su casa con anticipacin y evitar que el agua de lluvia penetre al interior
de ella, es necesario mantener las canaletas (o canales) y bajantes de agua limpias y en buen
estado. Como en muchos otros sistemas de una casa, la mayora de las veces fallan por
descuido, negligencia o simplemente por olvido. Escombros como hojas, ramas, semillas
entre otras cosas, obstruyen las canaletas y los bajantes, daando su fluidez que es
importantsima en la evacuacin de aguas lluvias, ms cuando se acerca la temporada
lluviosa.

Herramientas a utilizar:

Broca metal 4mm


Escalera o andamio
Escoba, Escobilla (opcional)
Esptula
Gafas seguridad
Guantes
Manguera

36 Si hay rboles creciendo cerca o encima de la casa, podar y despejar para reducir la
cantidad de hojas y ramas que pueden caer dentro de las canaletas.

Limpiar canaletas y bajantes:


1- Preparar una escalera

Utilizar una escalera de tijera para acceder a la zona de las


canaletas, apoyndola siempre sobre una base firme.

18

Recomendacin sobre uso de escaleras: Nunca afirmar una escalera


directamente sobre una canal o una bajada, podran daarse. Si el suelo es de pasto o
tierra blanda, poner una tabla o trozos de madera debajo de las patas para darles mayor
estabilidad y evitar que se hundan. La tabla deber tener una superficie de apoyo mayor
a la de las patas.
2- Retirar a mano las hojas
Con las manos convenientemente protegidas con
guantes de trabajo, recoger manualmente las hojas y
otros objetos que obstaculicen el desplazamiento del
agua al interior de la canaleta.
A medida que se sacan, ir introducindolas en una
bolsa de basura. As se evita ensuciar innecesariamente
otras zonas de la casa.
3- Escobillar los restos
Con una escobilla de cerdas y una palita jardinera,
barrer y retirar el resto de suciedad acumulada al
interior de las canales, cuidando de no empujar los
restos de escombros hacia el interior de los
bajantes que llevan el agua hacia los sumideros.
4- Enjuagar las canaletas
Finalmente, enjuagar los canales con el chorro a
presin de la manguera hasta dejarlas bien limpias.
5- Limpiar los bajantes
Si las canaletas estn sucias, lo ms probable es que
los bajantes de agua tambin estn llenos de hojas
secas. Una vez terminado el proceso de limpieza de
las canaletas, debe seguir con los bajantes. Para
limpiarlas por dentro, insertar en ellos la manguera y
abrir el flujo del agua a mxima presin. La idea es
arrastrar todas las hojas acumuladas all.

Cmo subir al techo?


37 Realizar reparaciones en el techo tiene una primera gran tarea: aprender cmo subirse
sin daarlo y con las medidas de seguridad adecuadas. Independiente de si es zinc, aluzinc o
concreto, siempre hay que tomar precauciones para asegurar el xito del trabajo y de la
seguridad personal.

19

ANTES DE COMENZAR

Reunir todo el material y herramientas que vamos a necesitar.


Usar un cubo o vasija para tener a la mano el mximo de herramientas y materiales.
Una vez que estemos listos con los equipos de seguridad podremos dejar alguna de
estas cosas en el andamio o el peldao de apoyo de la escalera.

Instalar andamios o escaleras

Nivelar las patas segn las irregularidades del terreno, se


pueden poner retazos de madera como topes para que no
cojeen o se hunda.

Proteger la canaleta

Para no deformar la canaleta (si las hay) es


recomendable poner dentro del canal un palo de madera
que abarque todo el espacio y haga resistencia al peso
que ejercer la escalera.

Seguridad personal

Ponerse un arns o cinturn de


seguridad.
Amarrar al mosquetn del arns
o cinturn un cabo de vida, que es una cuerda larga que se fija a una reja
distante o al andamio para evitar golpearse con el suelo al caer o resbalar.

Cmo reparar goteras?


Nada es ms desagradable que las filtraciones del techo, por eso, le recomendamos
reparar a tiempo el techo de su casa. La gran barrera de una casa contra la lluvia es el techo,
el cual, junto con las canaletas (si las hay) tambin requiere de nuestra atencin y cuidado.
Cada tipo de techo necesita mantenimientos diferentes. Hacer estas reparaciones no es
complicado, pero trabajar en el techo s lo es. Aqu van algunas recomendaciones para que su
trabajo resulte ms efectivo, fcil y seguro:
38

Si el techo tiene ms de 30 de pendiente, es mejor no arriesgarse: se le recomienda


llamar a un profesional.
Si se decide a hacer usted mismo este trabajo, se debe asegurar de utilizar una escalera
buena y firme, preocupndose de dejarla bien apoyada en el suelo, sobre una buena
base.
20

Nunca se debe trabajar cerca de cables elctricos.


No se debe trabajar bajo la lluvia. Mejor se espera a que deje de llover.
Se deben usar guantes especiales para trabajar. Se evitar sufrir alguna herida

39 En los techos de lminas metlicas las filtraciones o goteras pueden deberse los
siguientes factores:

Tornillos oxidados o daados por el tiempo. En ese caso: remueva los tornillos
oxidados o los que han perdido la goma para impermeabilizar y remplcelos por
nuevos.

Agujeros en el techo por mala prctica al instalar las planchas. En ese caso: selle los
agujeros con uretano (se aplica igual que el silicn con pistola manual) u otro tipo de
sellador disponible en el mercado.

El agua se cuela a travs de tornillos o por las orillas de las uniones entre las planchas.
En ese caso: cubra con uretano la parte superior de los tornillos y selle con el dedo, en
las juntas entre las planchas, levante la junta y aplique el uretano con pistola manual o
utilice adhesivo en rollo con ese fin.

En techo de concreto las filtraciones pueden deberse a los siguientes factores:

Mala terminacin, porosidad en el concreto o no drena bien el agua. En ese caso:


debe aplicarse un fino o capa de mezcla a base de cemento y arena. Esto debe
hacerse de la siguiente manera: Luego de retirar el existente, limpie bien la superficie,
mjela con agua limpia, aplique la mezcla bien cargada de cemento con el desnivel
adecuado (2 a 4% por metro lineal) y luego pula la capa de mezcla y d buena
atencin al curado. Es recomendable que luego impermeabilice el techo.

Las tuberas de desage estn obstruidas. En ese caso: determine dnde est la
interrupcin, utilice una varilla o cinta de metal para desatascar, presione hasta
eliminar la obstruccin.

Recuerde que al trabajar, se deben tomar todas las medidas de seguridad necesarias. A
continuacin damos algunos pasos para corregir filtraciones:
1- Revisar las uniones

El primer paso es observar la condicin de las planchas de zinc o aluzinc, cuando


de pronto surgen filtraciones y no la tienes ubicadas, es conveniente dirigir la
atencin hacia el punto donde van las uniones de las planchas.

Se debe asegurar que las fijaciones estn ubicadas en la parte superior de las ondas.

2- Retirar los tornillos defectuosos o sueltos


Las planchas pueden ir fijadas a las costaneras mediante tornillos de fierro
galvanizado.
La longitud de las fijaciones vara de acuerdo al tamao de onda de la plancha.
Con un destornillador, retirar los tornillos antiguos o sueltos.
21

3- Instalar nuevos tornillos

Los nuevos tornillos, deben quedar con su eje perpendicular a la cara superior de
las vigas (en ngulo de 90) y llevar un sello de PVC para que se sellen
automticamente, sin dejar que el agua se filtre, debe ponerlo en la misma posicin
que el anterior.

Ajustar los tornillos hasta que la gomita o sello, selle bien en todo su contorno. Si
los tornillos se instalan adecuadamente, el techo deber quedar automticamente
sellado y sin filtraciones (cuidar de no dar ms de la presin requerida por el
fabricante al momento de instalar)

Techos de concreto:
40 El hormign es permeable o poroso y la recogida de agua puede terminar como una
fuga de agua. Lo que usted puede hacer para reparar goteras en el techo es aplicar un sellador
a prueba de agua en los lugares afectados. Primero limpie el techo mediante la eliminacin de
los escombros y polvo. Despus que el producto y el cemento se han secado, se puede aplicar
un sellador elastomrico para sellar las grietas y las reas daadas. Pero esto es slo un
arreglo temporal.
41 Los productos a utilizar son impermeabilizadores disponibles en el mercado como por
ejemplo el Ultra Siliconizer RC905 sellador 100% acrlico y elastomrico para techo de la
marca Lanco u otro similar. Para techos inclinados se usar tratamiento a base de lonas de 2
mm. de espesor con fibras de Polister. Antes de la aplicacin de impermeabilizante, se
limpiar la superficie con un escobilln, debe quedar bien limpia, luego aplique la primera
capa. Se puede aplicar una segunda capa del sellador a las 24 horas.

Existen otras formas de corregir las filtraciones, como por ejemplo los
impermeabilizantes en polvo, estos sern preparados y aplicados segn lo seala el fabricante
y la lona asfltica, recomendamos que investigue quienes hacen el trabajo de aplicarla. Los
expertos recomiendan impermeabilizar cuando menos dos meses antes de las primeras lluvias
(es decir antes de mayo que comienzan las lluvias torrenciales) para que resulte 100%
efectivo.
42

22

SECCIN 3: SISTEMAS MECNICOS


En esta seccin hablaremos de los sistemas mecnicos tales como: plomera en general,
aires acondicionados, ventiladores, refrigeradores, etc.
1

Vista general sistemas mecnicos:


Por lo general, todo edificio tiene integrado en sus planos un sistema de
alcantarillado para las aguas residuales, aguas negras, aguas pluviales y agua de uso
domstico. Si es posible cada propiedad debe contener una copia de estos planos para
consulta. Normalmente el sistema de aguas residuales y aguas negras se ramifica a partir
de un tubo PVC de 4 pulgadas de dimetro, este a su vez dirige los desperdicios o a un
sistema sptico o al sistema de alcantarillado pblico.
2

3 Las aguas residuales de los lavaderos, las baeras y las rejillas en los pisos, se
conectan con los inodoros y estos tienen sus tuberas de respiraderos as como sus
registros de limpieza. Estos registros pueden ser una cmara de cemento cuadrada o
rectangular con su tapa de cemento, ubicados en algn lugar exterior del edificio o con
tapones de registro en PVC. Por otro lado las tuberas de los fregaderos y lavaplatos
pueden que vaya a una trampa de grasa antes de pasar al sistema sptico o de
alcantarillado. Esta trampa de grasa tambin consiste en una cmara rectangular de
cemento con una tapa de cemento.

El sistema de aguas residuales, aguas negras, y aguas blancas prcticamente no


necesitan mantenimiento salvo cuando ocurren ciertas fallas generalmente dentro del
edificio. El resto de los sistemas mecnicos, como los aires acondicionados y
refrigeradores, por lo comn es mejor que un tcnico capacitado se encargue de su
mantenimiento. Sin embargo hay algunos detalles sobre su limpieza que resultara
prctico hacer por uno mismo, a continuacin damos algunas sugerencias.
4

Plomera general:
Sifones.
5 Los sifones se deterioran frecuentemente, sobre todo los ms
antiguos, produciendo goteos continuados que provocan un gasto
de agua innecesario. Cuando sucede este tipo de inconveniente, lo
mejor es cambiarlos por otros ms modernos y de materiales ms
resistentes y duraderos (ver grfico). Cada lavamanos, lavaplatos
y fregadero cuenta con un sifn (trampa de agua) antes de
conectarse a la tubera de alcantarillado. Esto sirve para evitar la
entrada de olores indeseables a los edificios. En algunas
ocasiones algunos objetos podran llegar a introducirse en los
sifones, provocando un tapn y evitando que desage
rpidamente, cuando esto suceda, desinstlelo y remueva el
objeto, luego vuelva a instalarlo. El proceso para limpiar y
desatascar un sifn variar ligeramente dependiendo del modelo.

23

Tome en cuenta lo siguiente para una reinstalacin eficaz: en cada unin que utilice
roscas asegrese de poner tefln suficiente y aada una capa de silicn para evitar filtracin y
goteo.
6

Coladeras de piso (rejillas).


7 Las coladeras se utilizan en lugares donde se utiliza agua como en reas de lavados. Estas cuentan
con un sello de agua que sirve para detener los olores y que estos no entren al edificio. En algunas
ocasiones, cuando la coladera no ha sido utilizada por un tiempo largo o cuando se encuentra en reas
calientes, el sello de agua puede llegar a evaporarse, permitiendo el paso de malos olores o insectos.
Si esto sucede, vierta un cubo de agua por la coladera para formar un nuevo sello de agua. Las
coladeras en piso necesitan ser limpiadas de manera regular. En caso de que alguna se tape haga lo
siguiente: si puede quitar fcilmente la tapa, remuvala, luego tome un alambre y doble en 180 grados
una de las puntas, ntrela a travs de la rejilla y muvala en forma circular para desatascar.

Obstrucciones de tuberas.
8 Si llegase a ocurrir alguna obstruccin en el edificio, trate de determinar la localizacin exacta de
esta. Si la tubera est accesible, la obstruccin puede encontrarse por medio de darle algunos
pequeos golpes a lo largo de esta y donde se encuentre la obstruccin se escuchar un sonido
diferente. Si esto no es posible, busque alguna salida del tubo y trabaje desde all.
9 Para localizar las obstrucciones en las tuberas sanitarias o alcantarillado (aguas negras): Revise
el flujo dentro de los registros a fin de determinar en qu seccin de la tubera sanitaria ha ocurrido la
obstruccin. Use uno de los siguientes mtodos para eliminar la obstruccin:

Con una manguera de agua a presin con boquilla aplique el agua desde el lado
inferior de la tubera. Si la obstruccin est lejana empuje la manguera hacia
adentro de la tubera repetidas veces hasta que llegue la boquilla a la obstruccin
y sea eliminada.
Si el agua a presin no elimina la obstruccin, utilice algn limpiador manual o
varilla de empuje. Las varillas de empuje cuentan con una serie de varillas que se
acoplan mediante roscas a fin de alargar su extensin.

Mantenimiento a vlvulas o grifos


10 Por lo general, a medida que el tiempo transcurre los difusores de duchas van
acumulando en su interior restos calcreos, cuya mayor o menor concentracin depender del
grado de dureza del agua y de la cantidad de tiempo transcurrido entre limpieza y limpieza.
Para evitar el deterioro prematuro del difusor, adems de los cuidados obvios, se aconseja
realizar una limpieza ms o menos dos veces al ao. Las vlvulas o grifos utilizados
contienen una o ms empaques de neopreno (O-rings, o sellos de goma) que debern ser
remplazadas con el paso del tiempo y el uso. Si se hace apropiadamente este remplazo, se
evitarn problemas en el futuro tales como erosin en los asentamientos de dichos empaques.
En caso de ser baratos estas vlvulas y grifos lo mejor es, si empieza a dar problemas,
remplazarlas.

24

La limpieza diaria es esencial para mantener en buen estado los grifos de lavamanos y
duchas. En cada limpieza, utilice como desinfectante sobre la grifera cromada vinagre blanco
en vez de cloro, el cloro podra causar daos a las superficies metlicas con el tiempo.
11

Cmo destapar y limpiar difusor de ducha?


A medida que el tiempo transcurre, los difusores de
ducha van acumulando en su interior restos calcreos,
cuya mayor o menor concentracin depender del grado
de dureza del agua y de la cantidad de tiempo transcurrido
entre limpieza y limpieza, el problema que genera el sarro,
queda de manifiesto por el aspecto de deterioro externo de
los difusores (manchas blanquecinas) y tambin por sus fallas de funcionamiento, ya que al
abrir la llave del agua, se logra apreciar que sta no sale por todos los orificios o sale sin
fuerza y en una direccin que no corresponde. Cuando se bloquea una cantidad suficiente de
orificios, la presin del agua se acumula al interior del mango y del flexible y, tarde o
temprano, termina por daarlos. Para evitar todos esos problemas, es conveniente realizar,
dos o tres veces al ao, el procedimiento de limpieza que detallamos a continuacin.
12

Herramientas a utilizar
1. Cepillo pequeo (Puede ser cepillo dental viejo)
2. Destornillador (Plano o tra)

Materiales a utilizar:
1. Agua
2. Recipiente
3. Vinagre Blanco

Cmo desatascar el difusor de la ducha


1- Desatornillar el difusor

Es frecuente que el difusor de la ducha acumule en sus orificios el calcio presente en


el agua y termine obstruyndose total o
parcialmente.
Para desatascarlo, desatornillar el difusor y
escobillarlo con un cepillo de cerdas plsticas finas
(puede ser un cepillo de dientes viejo).
Tratar de introducir las cerdas por las perforaciones.
2- Uso de vinagre

En un recipiente suficientemente grande como para que quepan las piezas liberadas,
preparar una solucin de 4 partes de agua y 1 de vinagre blanco.

Agitar hasta mezclar bien.


25

Poner las partes en el recipiente y dejar remojando durante 20 a 30 minutos, segn el


nivel de suciedad, hasta que se suelte el sarro.

Si no logra eliminar el problema de esta forma, poner a


hervir en vinagre durante unos 10 minutos.
3- Limpiar con un cepillo

Con un cepillo de dientes en desuso, limpiar por ambos


lados las piezas remojadas para retirar los restos de sarro
que an tengan adheridos
4- Reinstalar
Volver a armar el difusor, reinstalarlo en su ubicacin
normal y probar su funcionamiento.

Si todava detecta zonas atascadas, desarmar y repetir la


operacin, hasta dejar que el agua salga con su fuerza
normal.

No est de ms recordar que ste es un elemento fcil de cambiar y no resulta costoso.

Nota importante:
Para remplazar un grifo e instalarlo de nuevo, asegrese de poner tefln en cada unin con
roscas.

26

Mantenimiento a los tanques de inodoros


13 Para reparar un inodoro, es esencial conocer las partes del inodoro. Por ejemplo la parte
que suele daarse con frecuencia y que necesita mantenimiento peridico es el tanque de
descarga. El mantenimiento de este incluye reparar la vlvula de entrada, la vlvula de
descarga (sapito) que permite la salida del agua y a su mecanismo de levantamiento (flota). A
continuacin observe las fotografas que muestran los componentes del inodoro.

Vlvula de entrada

Vlvula de descarga
con su perita o sapito
Flota o bolla
Tornillos para sostener el
tanque
Goma de entronque

14 Existen

problemas comunes con los tanques de inodoros como los siguientes:

El inodoro constantemente enva agua a la bacineta, causando prdida de agua. En


ese caso: quite la tapa del tanque, revise la vlvula de entrada, probablemente vera la
flota o bolla por encima del nivel requerido para el tanque. Cuando la bolla o flota
est por encima del nivel, el agua se va por el mecanismo de salida. La solucin es
apretar manualmente un pequeo tornillo plstico que regula el nivel de la flota, este
tornillo est en la parte superior de la vlvula de entrada.

27

La vlvula de descarga deja escapar el agua. En ese caso: cambie la perita o sapito de
goma que cierra el paso del agua por una nueva.

Cae agua al piso desde el tanque. En ese caso: revise los tornillos que fijan el tanque a
la taza, probablemente estn oxidados. Remplcelos por nuevos siguiendo las
instrucciones de la hoja de informacin en el empaque. Antes de fijarlos aada silicn
entre la goma y el tanque para asegurar que no haya filtracin.

Cae agua al piso desde el tanque pero no es por los tornillos. En ese caso: puede que
la goma de entronque este daada por el tiempo, hay que cambiarla. Para eso
despegue el tanque de sobre la bacineta y cambie la goma de entronque.

Si al descargar el inodoro el piso se ve mojado, revise si el escape de agua es entre el


piso y la bacineta, en ese caso es probable que la junta de cera para inodoro debe ser
remplazada.

Cmo destapar un inodoro


Si el inodoro se ha tapado, ponte unos guantes y da los siguientes pasos antes de llamar a un
plomero:
Con un destapador de goma

Si la taza est completamente llena, esperar hasta


que el nivel del agua baje solo.
Sostener el mango del destapador de goma con
ambas manos, pararse en la misma lnea del
destapador. La cabeza del destapador debe estar
sumergida en el agua.
Presionar y tirar hacia abajo y hacia arriba, en
forma vigorosa por lo menos unas 20 veces.
En el ltimo intento, tirar hacia arriba con fuerza
para provocar una buena succin.
Tener paciencia y repetir esta secuencia por lo menos 3 veces antes de darse por
vencido.

Con una sonda

Introducir cuidadosamente la parte inferior de la


sonda por el desage del inodoro.
Girar la manilla en el sentido de las agujas del
reloj mientras empuja suavemente hacia abajo.
Continuar hasta desatascar el inodoro.
Rebobinar moviendo la manilla hasta la posicin
original.
Quitar lentamente y probar el inodoro.
28

Lavamanos y Mangueras
15 Se llama lavamanos al recipiente en el que se vierte el agua para el aseo personal. Los
lavamanos actuales llevan uno o dos grifos que suministran agua fra y caliente. En su parte
inferior tienen una vlvula de desage, conectada al saneamiento por la que se evacua el agua
usada. Algunos de los problemas comunes en lavamanos son: derrames de agua o el desage
est tapado. El derrame de agua es producto de una manguera rota, en este caso la nica solucin es

remplazarla como se ve en la foto, primero cierre la entrada de agua y luego remplace la manguera.

Si el lavamanos est tapado, hay diversas maneras de destaparlo de forma efectiva.


Puede ser que sea necesario simplemente un destapador de goma, o quizs haya que recurrir a
qumicos o herramientas ms especializadas. A continuacin una demostracin de qu hacer:
16

Destapador de goma:
El destapador de goma es la ms simple y quizs ms efectiva de todas las herramientas
para destapar tuberas. Es imprescindible contar con uno en la casa. Pasos para destapar una
tubera:
17

Bloquear el rebalse con un trapo hmedo o con


una esponja envuelta en una bolsa plstica.
Remover el tapn metlico si es que hubiera
uno
Llenar el lavamanos con aproximadamente 5
cms. de agua, hasta cubrir la cabeza del
destapador de goma.
Empujar y tirar el destapador de goma
preferentemente con las dos manos.
Repetir el movimiento unas cuantas veces.
Repetir esta secuencia unas 3 veces antes de
darse por vencido.

Limpiadores qumicos:
18 Utilizar

estos productos qumicos solamente cuando el lavamanos est parcialmente tapado.

Lea las recomendaciones del fabricante en las etiquetas y seguir las instrucciones.
29

Estos productos qumicos pueden carcomer algunos tipos de accesorios. Existe un


peligro potencial al almacenarlos y usarlos.
Nunca usar limpiadores qumicos si la obstruccin es total ya que no slo no
destapar el lavamanos, sino que tendr el problema de deshacerse del agua
contaminada por los qumicos.
Asegurase de trabajar con estos qumicos en habitaciones bien ventiladas.
Usar siempre guantes de goma y mascarilla
para prevenir quemaduras qumicas y daos
pulmonares por inhalaciones.
Nunca mezclar distintos tipos de limpiadores
qumicos ya que podra causar una explosin.
Nunca mirar por el desage despus de verter
estos productos porque pueden soltar gases
txicos y saltarle lquido a la cara.
Nunca usar el destapador de goma si ha vertido
limpiadores qumicos.
Mantener los limpiadores qumicos guardados
fuera del alcance de nios y animales y bien rotulados.

Sifones en lavamanos:
Por norma, todos los lavamanos deben tener un sifn por debajo. Es una curva en la tubera
que retiene agua y evita que gases peligrosos y agua de la alcantarilla suban hasta su hogar.
El atasco generalmente est en el sifn. Para remover la basura acumulada en l siga los
siguientes pasos:
19

Revisar qu tipo de sifn tiene. Si cuenta con una


seccin desatornillable o un orificio de limpieza,
intente sacarlo como se ve en grfico.
Poner un balde bajo el sifn.
Desatornillar la cubierta del orificio de limpieza
por debajo del sifn con una llave de tuerca,
sosteniendo la parte superior fija del sifn con una
mano para evitar girarla, mientras -con la otraquitar la tapa del orificio de limpieza.
Permitir que el agua atascada se vace en el balde y
limpiar el sifn con un gancho metlico para colgar ropa o con una escobilla de
dientes fuera de uso.
Secar el hilo del sifn.
Envolver el hilo de la tapa del orificio de limpieza con una nueva cinta de resina
antiadherente y volver a atornillar.
Abrir el agua y revisar si hay goteras en las junturas.
30

Mantenimiento a las rejillas (coladeras) de tinas y duchas


20 Las rejillas en las tinas o baeras necesitan ser limpiadas de manera regular. Algunas
cuentan con un filtro especial dentro de estas y con frecuencia se tapan especialmente
despus del lavado del cabello. Las tinas o baeras tienen un mecanismo de cierre manual. En
caso de que alguna se tape haga lo siguiente: si puede quitar fcilmente la tapa, remuvala,
luego tome un alambre y doble en 180 grados una de las puntas, ntrela a travs de la rejilla y
muvala en forma circular para desatascar y extraiga las partculas. Tambin puede utilizar
una bomba manual para desatascar, como la que se usa para el inodoro. Si el problema
persiste entonces quite el mecanismo de cierre de la baera para limpiarlo y vuelva a
instalarlo.

Mantenimiento a las vlvulas de cierre (llaves de paso)


Si una vlvula no es usada por un periodo largo de tiempo puede trabarse en su posicin
y esto ocasiona grandes problemas cuando requiere utilizarse. Para evitar lo anterior se
requiere operar manualmente la vlvula una vez al ao. Cuando esto se realice, haga tambin
una inspeccin visual a la misma revisando que no haya problemas ni existan fugas. Si existe
fuga entonces hay que remplazarla.
21

Notas en cuanto a la temperatura si hay agua caliente


22 Debido, en parte, al riesgo de recibir dao de quemaduras por agua caliente, adems de
otros factores, la mayora de los fabricantes de calentadores de agua ajustan el control de la
temperatura del agua a 100F (38C). Adems, permiten un rango de ajuste de hasta 120F
(49C).
23 El manual de un fabricante de calentadores de agua dice lo siguiente: La seguridad y la
conservacin de energa son factores que deben considerarse cuando se determina el ajuste de
la temperatura del agua. Las temperaturas por encima de los 125F (52C) pueden causar
quemaduras severas o la muerte debido a quemaduras. Tambin suministra una tabla de la
relacin de la temperatura del agua caliente y el tiempo en que esta causa dao. Esta tabla se
reproduce a continuacin.

Tabla de relacin de temperatura/tiempo en quemaduras


Temperatura del agua

Tiempo para producir quemaduras graves

120F (49C)

Ms de 5 minutos

125F (52C)

De 1,5 a 2 minutos

130F (54C)

Alrededor de 30 segundos

135F (57C)

Alrededor de 10 segundos

140F (60C)

En menos de 5 segundos

145F (63C)

En menos de 3 segundos

150F (66C)

Alrededor de 1,5 segundos


31

24 De acuerdo con estos datos es muy importante asegurar que en los puntos de uso del
agua caliente, el agua salga tibia. Se puede seleccionar la temperatura, ya sea ms caliente o
menos. Pero es muy importante que el uso del agua caliente desde el grifo o la ducha, no
produzca riesgos de quemaduras. Adems de otras razones, un factor que puede afectar cun
caliente sale el agua es la presin de las dos lneas del agua. Si la presin del agua caliente
excede a la del agua fra, el resultado es que cuando se abre un grifo con mezcladora sale ms
agua caliente que fra. Tenga esto presente a fin de tener control de esto y evitar los riesgos
mencionados anteriormente.

Aire Acondicionado
25 Las unidades de aire acondicionado se encargan de proveer lo siguiente: Aire fresco a
los ocupantes de ciertas reas del edificio; enfran el aire y lo circulan a fin de mantener un
ambiente confortable; reducen la humedad y filtran el polvo y algunas otras impurezas.
Cmo funcionan? En primer lugar las mquinas succionan aire a travs de un filtro a fin de
quitarle el polvo y otras partculas. Despus el aire pasa a travs de un serpentn enfriador
que se encarga tambin de remover humedad y entonces es inyectado a travs de conductos
en las reas respectivas. Ese mismo aire es retornado para repetir el proceso. La humedad
que ha sido extrada es drenada por medio de un tubo al exterior. Los acondicionadores de
aire tipo ventana quitan el calor del cuarto o la habitacin y lo circulan. Tambin, introducen
aire del exterior para suministrar aire limpio al ambiente que estn acondicionando. Adems,
durante el proceso bajan la humedad del aire removiendo la humedad excesiva, y filtran el
polvo, la suciedad, y algunas impurezas que hay en el aire.
26 El acondicionador de aire toma el aire de la habitacin o cuarto mediante un ventilador
con motor, lo pasa por un filtro, para atrapar el polvo y partculas contaminantes. El aire
entonces pasa a travs de un serpentn de enfriamiento (evaporador), lo que quita calor del
aire y al mismo tiempo remueve humedad. El aire ahora es dirigido de regreso al cuarto, con
menor temperatura, menor humedad y ms limpio. La humedad removida del cuarto es
expulsada al exterior a travs del condensador que es enfriado mediante forzar aire a travs
del serpentn con un ventilador con motor.

A fin de que la unidad funcione eficientemente, no permita que nada bloquee la


ventilacin de la unidad. En el sistema para disponer de la condensacin, pudiera ocurrir el
crecimiento de microrganismos o de moho, ya sea por donde sale la condensacin y gotea por
el serpentn, o dentro de la unidad misma. Se puede eliminar sta usando algn desinfectante.
27

28 Las unidades de ventana requieren poco mantenimiento. El mantenimiento ms


frecuente y el ms sencillo, ser la limpieza de los filtros de aire. Se recolecta alguna
suciedad tanto en el filtro de entrada como en el serpentn de enfriamiento. Por lo tanto, el
filtro y el serpentn necesitarn una limpieza regular. Es posible que el filtro necesite ser
limpiado con ms frecuencia que el serpentn. Esta tarea sencilla que toma poco tiempo,
puede ser realizada por cualquier persona. Algunos filtros son de mltiples capas y requieren
ser instalados de nuevo en el orden correcto despus de ser limpiados. Adems, cuando haga
esto, vuelva a instalarlos con las caras de los filtros en la misma direccin que estaban
originalmente. En ocasiones ser necesario remplazar los filtros usados por filtros nuevos.
Tambin, se necesitan algunas revisiones de los controles.

32

La seccin del condensador necesita ser inspeccionada por lo menos cada seis meses.
Esto es para comprobar que el serpentn del condensador no est bloqueado o sucio. Si se ha
acumulado suciedad en el serpentn, consulte a un tcnico para mantenimiento. Tambin,
revise que la unidad no haya sido bloqueada o que no haya artculos colocados junto a l que
limiten el flujo de aire. Las conexiones elctricas necesitan ser revisadas regularmente, pues
debido a la vibracin de las unidades estas podran aflojarse. Una capa de cera sobre la
cubierta del exterior extender la vida de la pintura y la proteger de la corrosin. Verifique
que la compuerta que permite el paso de aire del exterior funciona correctamente.
29

El ciclo del refrigerante de un acondicionador de aire de ventana normalmente no


requiere mantenimiento. En el caso de un mal funcionamiento de la unidad, se deben
examinar los controles y revisarlos. Si se establece que el problema es en el ciclo de
refrigeracin, entonces solamente un tcnico capacitado debe trabajar la unidad, puesto que es
necesario el conocimiento y el equipo de especialistas. A continuacin veamos algunos de los
problemas sencillos con los que se puede encontrar y la manera de resolverlos.
30

PROBLEMA: Goteo de agua desde el panel frontal.


Posibles causas: Si ves que hay agua goteando desde el aire acondicionado, esto significa
una cosa: la bandeja no est inclinada hacia el exterior, sino hacia el interior de la casa. Por
lo tanto, el agua que se condensa desde el serpentn del evaporador se desliza hacia el
interior de la casa en vez de dirigirse a la parte trasera de la unidad y salir por el tubo de
drenaje.
Posibles soluciones: Coloque la bandeja en la posicin correcta y si es la manguera de
desage que se ha salido pngala en la forma correcta.
PROBLEMA: La unidad hace quemar los fusibles o hace saltar el breaks.
Posibles causas: Problemas con el tamao del circuito (amperios).
Posibles soluciones: La mayora de los aires acondicionados de ventana necesitan 120
voltios y pueden funcionar en un circuito de 15 amperios. Sin embargo, algunas unidades
ms grandes pueden necesitar su propio circuito. Si comparten el circuito con la carga de
otro artefacto o electrodomstico que funcione al mismo tiempo, daarn el circuito. La
solucin es instalar un circuito de 20 amperios dedicado al aire acondicionado solamente o
puede consultar a un experto.

33

SECCIN 4: SISTEMA ELCTRICO


Vista general sistema elctrico
El mantenimiento del sistema elctrico
competente en esta rea. Sin embargo es bueno
casa o apartamento y tener nociones de cmo
darn sugerencias para inspeccionar el sistema
cuando se trabaje con la electricidad.
1

normalmente es una tarea para alguien


inspeccionar todo el sistema elctrico de la
reparar algunas averas. En esta seccin se
elctrico y advertencias a tomar en cuenta

Sistema de tierra
2 Mantener un sistema de tierra de resistencia baja es muy importante, de hecho toda
instalacin elctrica debera contar con suficientes conexiones a tierra como sea necesario.
Probar con regularidad la continuidad del sistema de tierra confirmar su integridad. La
manera de probar la continuidad de un sistema de tierra se describe ms adelante en la
seccin titulada Cmo Revisar los Paneles de Distribucin: Prueba de la Continuidad del
Sistema Principal de Tierra.

Si es necesario, revise y ajuste los tornillos y conexiones en las terminales de tierra.


Asegrese de que tengan etiquetas todas las lneas de tierra conectadas a las terminales de
tierra. Tome en cuenta cuales tomacorrientes estn conectados al sistema de tierra e
identifquelos.
3

Cmo probar la continuidad del sistema de tierra principal


La razn para esta prueba es asegurarse inmediatamente despus de conectar al sistema
que la proteccin contra tocar el voltaje est funcionando. A la misma vez esto asegura que
los cables de neutro y de tierra no se hayan cambiado el uno con el otro. Esta prueba tiene
que hacerse usando un probador de instalacin que alimenta de 4 a 24 voltios y 0.2
amperios.
4

5 La

medida tiene que abarcar todos los conductores de empalme de tierra, tierra protectora
y equipotencial de la instalacin comenzando con la terminal de tierra principal.

Abra el interruptor principal del panel.


Abra la conexin a la barra del neutro y la de tierra.
La manera ms simple de medir la continuidad del sistema tierra es usar el subelectrodo. En la prctica esto quiere decir medir contra otro conductor protector o
conductor de ligadura equipotencial.
Lea y registre los resultados. Las lecturas de continuidad deben estar entre 0.1-3
ohmios ().

Circuitos de distribucin y circuitos finales


Si se hace de vez en cuando una revisin de la proteccin mecnica y el montaje de los
cables que pasan a travs del piso o estn instalados sobre superficies se evitar que los
cables sufran dao mecnico. En la revisin fjese en lo siguiente:
6

34

Las tuberas mantienen su integridad fsica, no tienen agujeros o las que deberan
estar bajo tierra no estn expuestas.

Los cables no estn expuestos al agua.

Las plagas, tales como ratas u hormigas, no han daado cables o elementos del
sistema de distribucin.

Si hay empates en los cables que estn debidamente aislados.

Interruptores y tomacorrientes
7 Los tomacorrientes y los interruptores se desgastarn mecnicamente por el uso. Esto
podra ocasionar malas conexiones y falsos contactos. El revisar este equipo de vez en cuando
pudiera ayudar a determinar cundo necesitan ser remplazados. Si algn tomacorriente
chispea al conectar o no aprieta suficiente, es hora de cambiarlo, para cambiarlo puede seguir
los mismos pasos de cambiar un interruptor. A continuacin damos los pasos de cmo
hacerlo.

1)

2)

Desconecte la electricidad

Desconecte la electricidad del circuito que alimenta el


interruptor. Esto se hace yendo al panel de servicio
elctrico, sacando el fusible o apagando el interruptor de
circuito que alimenta al interruptor.
Vuelva al interruptor y actvelo, para confirmar que la
energa ha sido desconectada.
Extraiga el interruptor antiguo de la caja de electricidad

Extraiga los pequeos tornillos que sujetan la placa de la


cubierta del interruptor.
Extraiga los dos tornillos que sujetan el interruptor viejo en
la caja de interruptor. Un destornillador de cabezas
mltiples va muy bien para hacer esto.
Con cuidado, saque el interruptor viejo, sin cuartear el
alambrado viejo.

3) Desconecte y saque el interruptor

Extienda el interruptor viejo de la caja lo suficiente para


obtener acceso a los cables negros pegados al interruptor
viejo. Los interruptores siempre se conectan a cables de
fase (negros). En algunos casos, podr encontrar un cable
blanco con el extremo marcado con cinta negra, lo que
35

indica que est funcionando como cable de fase (negro). O podra encontrar un cable
blanco conectado al interruptor. Si ese es el caso, el electricista anterior no marc el
cable correctamente y debera estar marcado como un cable negro. Envuelva la punta
con cinta elctrica negra despus de desconectarlo.
Desconecte el interruptor viejo desactivando los dos
cables negros conectados al interruptor.
No se hace nada con los cables neutrales (blancos) o de
tierra (verdes o de cobre raso).
Una vez que el interruptor ha sido extrado de la caja,
compruebe la condicin y el aspecto del cableado.

4) Instale el nuevo interruptor.

Conecte los dos cables de fase (negros) a los dos terminales de


bronce en el interruptor nuevo.

Con cuidado, empuje el nuevo interruptor de vuelta en la


caja.
Sujete el interruptor en la caja con los dos tornillos largos en
la parte superior e inferior del interruptor.
Finalmente, coloque la placa de cubierta del interruptor y
vuelva a encender el interruptor de circuitos para volver a dar
energa al interruptor.

Mantenimiento mecnico a los paneles de distribucin


Revisin visual
8Una

revisin visual cabal puede revelar mucho. Destape el panel, busque cualquier
indicacin de humedad, corrosin y componentes defectuosos. Cables ennegrecidos indican
malas conexiones que pueden provocar el sobrecalentamiento. Las tapas o tornillos que faltan
deben ser reinstalados.
El mantenimiento comienza con la limpieza e inspeccin de todos los paneles. Revise las
conexiones de los conductores en cada terminal. Apriete los sujetadores con la torsin
requerida.
9

Cmo aislar el panel de distribucin


Antes de trabajar la electricidad, lo primero es desconectar el suministro principal de
entrada al panel, haga lo siguiente:
10

Poner en OFF (APAGADO) el switch principal (interruptor).

Para ms seguridad, remover el(los) fusible(s) de tapn de la tapa del fusible.

Ponga el fusible del interruptor en posicin de OFF (APAGADO).

36

Use un probador de voltaje para comprobar que el panel est des energizado
en el lado de cargado del interruptor principal. Revise todos los conductores
expuestos.

Cmo limpiar el panel de distribucin


11 Esta debe ser una limpieza cabal del panel tanto por dentro como por fuera. Aspire todo
el polvo y suciedad. Si no tiene aspiradora, despus de dar los pasos citados anteriormente,
utilice una brocha de pelos suaves para retirar todo el polvo del panel. Nunca use agua cerca
del panel elctrico.

Cmo revisar el panel de distribucin


12 Esta revisin es para asegurarse de que todas las conexiones estn ajustadas y que el
panel est estable y en condicin mecnica y elctricamente. Con el panel des energizado,
comience a verificar fsicamente que las conexiones de alambres a los breakers no estn
flojas, con seales de calentones o quemadas.

Revisin de los diagramas o planta elctrica en los planos


Se debe guardar en una ubicacin apropiada y segura un juego completo de los planos
elctricos para tenerlos disponibles. Donde estn los paneles principales de la distribucin se
debe guardar un juego de diagramas que cubren el rea alimentada por el panel de
distribucin.
13

14 Todos los esquemas y diagramas deberan estar disponibles y deben ser actualizados
regularmente. En cada caja de distribucin (caja de Breakers) se debe sealizar que funcin
tiene cada interruptor (breakers)

Verificar lo acertado de las descripciones de los circuitos permite identificacin fcil de


los circuitos. Esto se llama actualizacin. Una persona instruida puede ayudar para la
verificacin de la exactitud de las descripciones de los circuitos. Para actualizar los diagramas
de los circuitos, opere un interruptor a la vez y registre cules elementos son energizados. Si
se encuentran cambios entonces todos los diagramas mencionados arriba necesitarn ser
puestos al da y tambin el diagrama en la puerta del panel.
15

Cmo evitar las sobrecargas:

Al momento de instalarse en su hogar averiguar y recordar su


capacidad instalada: ser un dato til, por ejemplo, a la hora de
adquirir un computador.
Evitar conectar al mismo tiempo, en un mismo circuito, aparatos de
alto consumo energtico.
Un cuadro elctrico separado en circuitos independientes permite
reducir el problema: si se produce una sobrecarga, slo se cortar el
sector afectado (donde se produjo el corte) y la casa no quedar
completamente a oscuras.
37

Iluminacin
16 La rutina normal de mantenimiento de luces interiores incluye la limpieza de los
acrlicos, las lmparas, y los reflectores.

Luces fluorescentes
17 Al

limpiar luces que tienen reflectores de aluminio pngase guantes limpios. No toque el
reflector con las manos porque la grasa natural de los dedos estropear la superficie. Si la
superficie del reflector es tocada involuntariamente, lmpiela con un trapo humedecido con
alcohol desnaturalizado o con papel seco. Limpie tales reflectores solamente si es
absolutamente necesario.

Localizacin de averas en problemas con las lmparas fluorescentes


18

Si no quiere encender el tubo fluorescente, haga la prueba con los siguientes pasos:

Compruebe si el tubo est instalado correctamente rotndolo una o dos veces.


Remplace el tubo con otro.
Si la lmpara no enciende despus de estas medidas, contacte al electricista.

Alumbrado exterior
Todo el alumbrado exterior es de alta prioridad. Las luces forman una parte esencial del
sistema de seguridad de modo que es necesario reparar prontamente las luces defectuosas.
Revise las foto celdas y cmbielas si comienzan a dar problemas. Algunos de los problemas
comunes de las fotos celdas se pueden ver en lo siguiente:
19

Las bombillas se queman con frecuencia.


Las luces se quedan encendidas aun de da.
Las luces no encienden. En todos estos casos revise la foto celda o
cmbiela.

Abanicos de techo
Los abanicos de techo necesitan limpieza peridica principalmente para retirar la capa
de polvo que ensucia las aspas. Los abanicos KDK no son propensos a daarse salvo si hay
problemas elctricos de consideracin en el edificio, por eso si el abanico de techo falla
revise el sistema elctrico. Si hay inversor es normal que el abanico emita un ruido, esto es
debido a que los inversores no ondulan las ondas senoidal perfectamente como la necesita la
corriente alterna de los abanicos (fig. 1), sino que los picos los hacen cuadrados y ah se
produce el sonido que emite la bobina del abanico por el tipo de onda que tienen los
inversores (fig. 2).
20

Figura1

Onda senoidal perfecta

Figura 2

(Onda cuadrada)

38

Mantenimiento a Inversores y bateras


21 La funcin de un inversor es cambiar un voltaje de entrada
de corriente continua a un voltaje simtrico de salida de corriente
alterna, con la magnitud y frecuencia deseada por el usuario o el
diseador. Los inversores se utilizan en una gran variedad de
aplicaciones, desde pequeas fuentes de alimentacin para
computadoras los llamados UPS, hasta aplicaciones industriales
para controlar alta potencia. Los inversores tambin se utilizan
para convertir la corriente continua generada por los paneles
solares fotovoltaicos, acumuladores o bateras, etc, en corriente
alterna y de esta manera poder ser inyectados en la red elctrica.
22 El mantenimiento de un inversor se limita a una limpieza peridica recomendable cada 6
meses (dependiendo del lugar donde est instalado) para eliminar el polvo que se acumula en
el interior. No es complicado siempre y cuando usted mismo pueda hacerlo, de lo contrario
sugerimos pedir a ayuda a un experto. A continuacin mostramos algunos pasos para el
mantenimiento.

1. Desconectar el sistema de alimentacin del inversor en el panel de breakers


2. Desconectar los cables de las bateras (recuerde que no deben hacer contacto)
3. Desconectar el cableado de entrada y salida del inversor (antes identifique y marque
cada una, cual es el comn, la entrada y salida)
4. Una vez el inversor est liberado, quite la tapa con mucho
cuidado y pngalo en una mesa preferiblemente al aire
libre y con buena iluminacin
5. Limpie con una brocha seca, aire comprimido o un soplete
todo el polvo sin alterar la composicin fsica del inversor,
es decir cableados y las tarjetas etc.
6. Finalmente, ensamblar e instalar siguiendo los pasos
invertidos.

Mantenimiento de las bateras


23 Es recomendable que cada mes se chequee el nivel de agua en las bateras y cada 2
meses la condicin del cableado, es decir que no est sulfatado y su condicin debe ser (1A).
Algunas de los consejos para su correcto mantenimiento son:

1. Asegrese que las bateras estn siempre completamente cargadas


2. Evite siempre que pueda las CARGAS RAPIDAS DE LAS BATERIAS, las hacen
sufrir mucho.
3. Cuando sea en serie, no la ponga a trabajar con otras ms viejas o diferente capacidad.
4. No coloque las bateras en lugares con altas temperaturas, deben estar en un lugar
fresco y seco.
5. Una vez fijadas las bateras, debe evitarse su movimiento.
6. Utilice siempre agua desmineralizada o destilada para recargar las batearas.
7. Mantener los terminales de conexin, limpios y apretados (no apriete en exceso)
39

Limpieza:
1. Limpie peridicamente la parte superior de las bateras, del polvo y otros residuos que
con el tiempo se convierten en ligeros conductores lo que causa una descarga lenta.
2. La forma correcta de limpiar una batera es primero asegurarse que los tapones estn
bien cerrados, luego someterla a un chorro de agua sin presin. Utilice una solucin de
agua con detergente, utilice un pao o una brocha para el lavado y luego con un pao
seco secarlas.
3. Para evitar una posible sulfatacin, use grasa protectora en los polos y conectores de
las bateras.
4. Compruebe como mnimo una vez al ao que los conectores del inversor y de la
bateras estn bien apretados

Medidas de Seguridad

Antes de hacer el mantenimiento de las bateras lo primero que debe hacer es apagar el
inversor.
Mantenga flamas, chispas y objetos de metal lejos de las bateras.
Mantener el nivel del electrolito adecuado, aadiendo agua destilada en caso de
necesidad, evitando tanto dejar las placas al aire libre como el llenado excesivo que
provoque el desbordamiento del electrolito. NO LE PONGA AGUA DE MAS!
Si sus bateras estn consumiendo agua ms de lo usual, cheque el cargador del inversor
con un tcnico.
Si sus bateras estn descargadas, agregue agua a nivel donde apenas cubra las placas.
Despus de llenarlas, reponer y apretar bien los tapones.
Evite la descarga completa de las bateras. Si las bateras estn totalmente cargadas,
agregue agua hasta un nivel de 1/8" bajo del cuello de llenado.

En cuales casos puede perder la garanta de sus bateras


Cuando la batera presenta defectos por; rotura de la caja, bordes o cualquiera de sus
partes, polo levantado.
Abombamiento en los lados.
Si la batera ha sido sobrecargada (quemada) o descargada por el mal funcionamiento del
inversor.
Si la batera queda inservible por ponerla a trabajar en serie o paralelo con otras bateras
ms viejas.
Si la batera tiene la caja o la tapa daada debido a
sustancias disolventes, tales como: Gasolina,
Kerosene, thinner, etc.
Si a la batera se le ha vertido en sus celdas alguna
sustancia distinta al agua destilada o desmineralizada.
Si la densidad del cido no est entre los 1.100 Y
1.280 grados.
Si la batera tiene algn vaso seco.
Ejemplo de cables y polos
sulfatados
Nota: Tenga mucho cuidado al comprar bateras de inversor, en el mercado existen muchas
compaas que venden bateras de inversor reconstruidas, la mejor opcin es comprar sus
bateras en tiendas reconocidas. Tras la compra recuerde conservar su factura y certificado de
garanta.
40

SECCIN 5: MOBILIARIO Y ELECTRODOMSTICOS


Vista general mobiliario y electrodomsticos
Esta seccin abarca el mantenimiento de todos los equipos y mobiliario que se utilizan en
el hogar como: estufas, hornos, lavadoras, secadoras, muebleras y estantes.
1

2 Mucho del mantenimiento preventivo y correctivo relacionado con parte de este equipo
tiene que ver con tareas sencillas que son esenciales para mantener el equipo en buenas
condiciones para su uso. Por ejemplo, limpieza interior del equipo, apretar o instalar
tornillos, etc. Cuando lo que hay que hacer es algo mayor o que requiera el remplazo de
alguna pieza, remita el artculo al departamento correspondiente para su reparacin.

Neveras y Freezer
Se debera llevar a cabo el mantenimiento semanal. Al fin de cada semana, limpie dentro
y fuera con productos adecuados de acuerdo con las instrucciones del fabricante. Limpie las
superficies metlicas con agua tibia y un jabn neutral. Enjuague cabalmente y squelas
previniendo as la acumulacin de grasa que podra llegar a ser un riesgo. Un poco de vinagre
en el agua remover olores.
3

Cmo ahorrar energa en la cocina?


Todo puede faltar en casa, menos la comida diaria, de ah el lugar de privilegio que
suelen tener las cocinas en la mayora de los hogares. Pero es en esta zona donde se localizan
los artefactos que ms energa consumen. Grandes cantidades se gastan tanto en la
preparacin de alimentos como en su conservacin y el posterior lavado de utensilios y
platos. Conocer los detalles de funcionamiento de nuestros artefactos, no slo sirve para
utilizarlos mejor y prolongar su vida til, sino tambin para sacar un mayor provecho a la
energa consumida por ellos.
4

Refrigerador
5 Qu antigedad tiene su refrigerador? Un refrigerador de 10 aos puede
gastar el doble de energa, en relacin con uno nuevo, y una unidad de 20 aos
puede consumir el triple. La combinacin tiempo y tamao de la unidad
determinan el costo y el ahorro. A la hora de escoger un refrigerador, se debe
seleccionar el que mejor se ajuste a sus necesidades. Sea cual sea el modelo
seleccionado, es recomendable mantenerlo funcionando eficientemente.

Ajustar el termostato a la temperatura apropiada al medio ambiente


circundante.
Recuerde que la temperatura no debe mantenerse en los niveles ms altos ni
ms bajo, una temperatura demasiado baja resulta muy cara.
En los niveles intermedios la congelacin es ptima y gasta menos energa.

41

Instalar en un lugar ventilado


y fresco, donde no reciba el sol
directamente y quede alejado de
aparatos o equipos que generen
calor, como la cocina o el
horno.

Evitar sobrepasar la capacidad

No introducir alimentos

mxima total de carga del


refrigerador.
Si lo sobrecarga, su proceso
de
climatizacin
ser
inadecuado
para
la
conservacin de alimentos y
gastar mucha ms energa.

calientes al interior del


refrigerador. Se debe
esperar a que se enfren un
poco antes de meterlos,
claro no deje tanto tiempo
fuera que se corra el riesgo
de que coja bateras.

Estufa con horno (A gas)


Se debe limpiar despus de
cada uso. Se puede limpiar el
exterior con fibra suave y un
detergente apropiado para el
equipo, cuidando no daar el
acabado del mismo. Los
quemadores
deben
ser
limpiados regularmente, sin
embargo no utilice agua para
efectuar este trabajo pues
pudieran daarse. El interior y
los recipientes del horno
pueden ser limpiados con un
pao hmedo de agua tibia.
No es recomendable echar
agua para limpiarla, esto le
produce grandes daos. Se
puede limpiar el cristal usando
una escobilla o un pao suave.
El siguiente grfico presenta
cmo se puede ahorrar
energa.
6

42

Sugerencias para ahorrar energa en la cocina:


Al cocinar alimentos congelados, descongelar antes de ponerlos a cocer.
No cocinar los alimentos con exceso de agua. Mientras ms agua se utilice, ms energa
se va a necesitar.
Cada cierto tiempo, es necesario hacer una inspeccin del regulador, las mangueras y sus
conexiones de la estufa. Esta sencilla labor dar la seguridad y tranquilidad necesaria para
utilizar la estufa, ya que de existir fugas de gas no se puede usar sin que se cambie el sistema
de conexin, para lo cual en algunos casos se debe recurrir a un servicio tcnico autorizado.
7

8 Fecha de vencimiento: Por norma, las mangueras traen impresa la fecha de vencimiento.
Por lo tanto, hay que realizar el cambio antes de su vencimiento. En caso de no traer la fecha
de vencimiento, observe si la manguera se ve con un aspecto de viejo y con grietas, entonces
es mejor cambiarla.

Cmo detectar filtraciones de gas en la estufa?


9 A continuacin presentamos lo que puedes hacer desde la conexin del cilindro hasta la
estufa.

Materiales a utilizar:

Agua
Esponja
Fuente
Detergente lava loza

1- Hacer una lavazas

Con agua y detergente formar una lavazas en la


fuente.
Formar espuma con la esponja.

2- Abrir paso del gas

Con agua y detergente formar una lavazas en la


fuente.
Formar espuma con la esponja.

Recomendaciones Despus de que se forme la primera


burbuja corte inmediatamente el regulador de gas.
3- Poner espuma
Con la esponja poner espuma a lo largo de toda la manguera, en la conexin con el
regulador y en la entrada a la estufa.
Esperar unos segundos, si se forman burbujas en la espuma es que hay filtraciones
de gas.

43

Horno microondas
10 Se debe limpiar despus de cada uso. Se puede limpiar el exterior y los recipientes con un
pao hmedo. El interior y los recipientes pueden ser enjuagados con agua caliente. Se puede
limpiar los vidrios de las algas usando una escobilla suave.

Extractor de grasa
11 El extractor de grasa es un colector de vapor y grasa que est arriba de la estufa. Un
filtro est instalado en el extractor, el cual atrapa la grasa que de otro modo se acumulara en
el metal y en el ventilador. Los filtros pueden ser removidos para la limpieza girando las
aletas de retencin y levantndolos hacia fuera. Las superficies detrs de los filtros pueden ser
limpiadas cuando se remuevan los filtros.

Lavadoras
12 Revise la mquina por cualquier ruido no usual y que tengan libre movimiento del
tambor. Asegrese de que la mquina no pueda arrancar durante esta inspeccin. La carga
puesta en las lavadoras no debe exceder el lmite dado por los fabricantes. Los suministros de
agua caliente-fra, as como el suministro elctrico deben ser apagados al final de cada uso.
Siga las instrucciones de mantenimiento del fabricante.

Secadoras a gas
Es de gran utilidad el mantenimiento preventivo, escuchar y observar cuidadosamente el
equipo mientras trabajan con l. Al estar siempre cerca de la mquina puede darse cuenta si
sta produce ruidos inusuales, si hay fugas en las lneas de alimentacin etc. Hay tambin
ciertas tareas especficas que indican los fabricantes de las mquinas, como, remover la
13

44

pelusa de las secadoras, ciertos procedimientos de limpieza y revisiones. Se incluyen algunas


recomendaciones que pueden ser de utilidad a continuacin:
o Remueva el panel de pelusa. Remueva la acumulacin de pelusa en esta rea.
Cepille livianamente las pelusas de la malla.
o Si est rota la malla para pelusa, coloque otra. Una malla rota permitir que
las pelusas pasen del tambor giratorio hasta el sistema de ductos, restringiendo
la circulacin de aire.
o Asegrese de que la malla para pelusa cubra completamente toda la abertura.
o Vuelva a colocar el panel de pelusas en el tambor giratorio, asegurndose de
que se encaje bien y enclavijarse.
o La carga metida en las secadoras no debe exceder el lmite puesto por el
fabricante.
o No se debe dejar las secadoras con una carga durante toda la noche. Los
riesgos pueden ser que se produzca un incendio por sobrecalentamiento.
o Peridicamente se debe limpiar el espacio detrs de las secadoras, que debe
incluir limpiar con aspiradora el espacio debajo de las secadoras, puesto que
las pelusas pueden acumularse all y ser un peligro de incendio.

Localizacin de averas y solucin de problemas


S . . .
La ropa no se est
secando completamente
dentro del tiempo
normal.

Entonces . . .
Podra estar bloqueado el filtro de pelusa.
Los termostatos pueden estar cubiertos de pelusa.
El ducto de escape podra estar parcialmente bloqueado.
El sistema de ingreso de aire fresco para la secadora podra
estar parcialmente bloqueado.
El aire de afuera podra tener alta humedad o ser muy fro.
La secadora no quiere
Revise que el interruptor de Puerta cerrada se est
arrancar.
operando correctamente.
Puede que se haya disparado el interruptor de Sobrecarga
Trmica del Motor.
La secadora arranca pero Es posible que los respiraderos del motor necesiten una
se para pronto despus.
limpieza.
La secadora se apaga
El limitador de calor detiene la secadora. Revise los sellos y
prematuramente durante trabas en la puerta de la secadora y el filtro de pelusa. .
el ciclo de secado. .
Revise la condicin de la entrada de aire y las ventilas de
salida. Reemplace y limpie las piezas si es necesario.
ADVERTENCIA:
No abra el panel de pelusa mientras el tambor giratorio est en operacin.

45

Gabinetes de Formica
14 Es necesario mantener todo el tiempo, limpios y secos los muebles y gabinetes de
formica, seque inmediatamente todo residuo de agua. El agua y la humedad son los mayores
enemigos de los muebles laminados. Para limpiar las superficies en formica use un pao
suave o esponja humedecidos, casi secos, y luego squelos con una toalla. En caso de tener
manchas use alcohol u otro diluyente suave.

Cuide los muebles en todo momento contra golpes o ralladuras, evite los objetos
cortantes sobre el laminado, como cuchillos. Objetos muy calientes tambin daaran la
formica. Para mantener las puertas en buen estado evite tirarlas, cierre y abra con cuidado a
fin de no aflojar las bisagras. Cuando limpie el piso evite mojar el scalo, la humedad daa
la madera prensada de la que estn hechos los muebles.
15

Si el laminado se rompe se puede remplazar usando otro del mismo color. Con una
esptula quite la pieza rota, limpie la superficie con un poco de thinner, mida la porcin que
necesita y mrquela con un lpiz. Usando una regla metlica de buen largo corte la plancha
con una cuchilla o bistur, raye con fuerza, luego doble un poco sobre el corte, limpie las
rebarbas y pegue con cemento de contacto.
16

46

SECCIN 6: CONTROL DE PLAGAS


Vista general
1 Esta seccin habla sobre el control de las plagas. Si se usarn productos qumicos para el
control de la plaga, asegrese de que sean adecuados para uso residencial, servicio de
comestibles u otro uso propuesto, y siempre ejerza precaucin, mientras sigue con cuidado las
instrucciones del fabricante.

Medidas preventivas para evitar plagas


Las siguientes pautas le ayudarn a eliminar cucarachas y otras plagas de los edificios de
la sucursal sin el uso de pesticidas.
2

Selle completamente todas las grietas y otras hendiduras, el permetro de tableros


elctricos, y el espacio que rodea los ingresos de la tubera. (Si existe un
problema de roedores, puede ser ventajoso meter estopa de acero, brillo fino, en
las aberturas antes de sellarlas.)

Las puertas deben cerrarse a ras de los marcos y los umbrales. Pudiera ser
necesario usar goma o felpa (tirita adhesiva de espuma de goma) alrededor del
permetro de las puertas. Si hay una puerta de entrada que se debe mantener
abierta, se podra instalar una puerta de malla screen en adicin.

Si van a dejar abiertas las ventanas deben tener mallas bien ajustadas.

Guarde artculos comestibles en recipientes de vidrio, plstico, o metal con tapas


bien ajustadas.

Barra y trapee el piso cabalmente. Se deben recoger y tirar prontamente migas,


cscaras, u otras partculas de comida. Limpie regularmente las reas
alfombradas. Limpie y desinfecte los baos con regularidad.

Los trapos y ropa sucios deberan ser lavados, secados y almacenados


ntidamente con regularidad. Mantenga trapos sucios solamente en recipientes
sellados.
Mantenga limpios los depsitos (zafacones) de basura. Vace regularmente los
recipientes de adentro y los de afuera y mantngalos tapados. Use bolsas
desechables. Si existe un problema de plaga, roce cido brico o un tipo de
insecticida en su forma de aerosol, es recomendable hacerlo cuando nadie est en
casa.

Se pueden usar estaciones de cebo para cucarachas tales como El Sistema de


Matanza de Cucarachas. (Estas estaciones de cebo son discos pequeos de
plstico que contienen dentro una cantidad pequea de veneno. Los insectos
gatean hacia dentro por aberturas pequeas y consumen el veneno). Una
precaucin es tener cuidado con los nios y los animales que no pueden entrar en
contacto con el veneno.

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Al usar ratoneras para ratas, revselas regularmente. Mantenga todos los closet (closets) de
ropa, muebles y vitrinas, limpios y libres de partculas de comida. A continuacin damos
otras sugerencias:
3

Limpie prontamente todo derrame de comida. (Hasta una gota de comida, tal
como la miel de abeja, atraera a los insectos.)

Mantenga bien iluminadas y ventiladas las reas de almacn, de suministros de


limpieza. Limpie los recipientes de almacenaje con regularidad.

Evite usar cajas de cartn corrugado para almacenar los artculos.

Haga una inspeccin cuidadosa para detectar infestaciones de plagas en todos


los artculos que ya estn almacenados as como de las cosas que estn
ingresando a la cocina.

Mantenga los artculos almacenados alejados de las paredes y arriba de los


pisos. Si es posible, use paletas para almacenar.

Mantenga la tostadora (y todo otro utensilio de cocina), el escritorio y closet


(gavetas) libre de migajas de comidas todo el tiempo.

Lave regularmente todas las superficies de la cocina.

Frecuentemente elimine la comida y grasa de las paredes fregando con una


esponja (o trapo) y una solucin de detergente.

Lave todas las mesas y mostradores usados para la preparacin de comida


despus de cada uso.

Mantenga los mandiles y trapos limpios y libres de grasa.

Mantenga las cocinas libres de grasa, limpiando con trapo toda suciedad de las
cocinas y los hornos inmediatamente. Se podra rociar cido brico por debajo
y detrs de las cocinas.

Descongele las unidades de refrigeracin con regularidad y mantngalas


limpias a todo tiempo. Preste especial atencin a la limpieza de los sellos de
las unidades de refrigeracin. Se podra poner cido brico en las bandejas de
condensado.

Limpie las trampas de grasa y los drenes de piso regularmente. Si es necesario,


sujete los drenes al piso para prevenir la entrada de roedores.

Uso de pesticidas
Dondequiera que sea posible, evite usar sustancias qumicas para destruir colonias de
hormigas en estrecha proximidad a los hogares. Donde se deban usar pesticidas, seleccione lo
que posean las siguientes caractersticas:
4

Pesticidas registrados
Los pesticidas con la toxicidad ms baja para los animales y humanos.
Pesticidas con menos persistencia.
Pesticidas con el nivel ms bajo de riesgos.

En adicin a las precauciones de seguridad del fabricante, siga el procedimiento abajo al


usar rociadoras o cebos venenosos:
5

48

Inspeccione cabalmente las reas por ser rociadas.


Notifique a todos los ocupantes del edificio que se va a rociar o poner cebo.
Asegrese de que el rea que ser rociada este vaca. No permita que nadie
regrese hasta que reciban notificacin.
Al preparar o manejar los productos venenosos para el cebo o rociado, use
ropa y equipo protector. Use un respirador para protegerse contra la
inhalacin de polvos finos o vapores. Use guantes y gafas para proteger la
piel y los ojos.
No se frote los ojos o toque la boca mientras maneja los pesticidas.
Al rociar en el exterior, no roce cuando el movimiento del aire pudiera
causar que el roco se vaya flotando al azar. Use una gotita de tamao
relativamente pesado y una presin relativamente baja para reducir la
posibilidad de flotacin con el aire.
No roce cerca de reas de almacenaje de combustible. Cuando se queman
combustibles contaminados con pesticidas, se desprenden vapores txicos.
No permita que nios y animales tengan acceso a los cebos o a reas
recientemente rociadas.
En los interiores de edificios, remueva todo alimento y utensilio del rea de
rociado.
Remueva o tape piscinas o acuarios con peces.
Apague todos los pilotos en los aparatos. D por sentado que el pesticida que
usa es inflamable a menos que est absolutamente seguro de que no lo es.
Coloque los cebos donde puedan ser recuperados.
Haga un registro de las ubicaciones de cebos para permitir su revisin y
remocin posterior.
No coloque cebos donde podran contaminar la preparacin de alimentos o
reas de manejo de alimentos si los cebos fueran tocados.
Inspeccione regularmente los cebos y remuvalos cuando el bicho deje de
comerlos.
Destruya los recipientes del veneno y el cebo que quede.
Evite contaminar el suministro de agua, piscinas, vas de agua o drenajes al
rociar el pesticida, colocar cebos o sus recipientes.
Al completar el perodo de trabajo, o si algo del veneno se pone en contacto
con la piel, lvese cabalmente con jabn y agua. Dchese cabalmente al fin
de cada da o ms pronto si es posible. Preste especial atencin al lavado de
la nuca y el cabello. Frote debajo de las uas.
No coma o tome lquidos mientras maneja materiales venenosos.
Los guantes y la ropa contaminada deben ser lavados antes de volver a
usarlos.

ADVERTENCIA:

Al comprar sustancias qumicas, obtenga Hojas de Datos Sobre la Seguridad y la Salud para
cada producto y use ropa protectora y el equipo recomendado.
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Despus de usar este producto, deshgase de los recipientes vacos y limpie el equipo segn
las recomendaciones del fabricante y las direcciones de cualquier autoridad local

Almacene los venenos en sus recipientes originales, bien cerrados y en un


lugar seguro.

Jardn y plantas de interior


6 EL mantenimiento del jardn significa mantener los rboles y sus ramas bajo control y
apartadas del techo de su casa. Las plantas que estn en el interior de la casa necesitan ciertos
cuidados diferentes a las plantas que normalmente mantenemos en el exterior. En el verano a
las plantas les afecta mucho la temperatura por el encierro y como resultado sufren de
deshidratacin y calor. A continuacin damos algunos consejos de mantenimiento a las
plantas.
7 Antes de comenzar es recomendable sacar las plantas de interior a la terraza o jardn y
agruparlas para realizar algunas de estas tareas de mantencin. Esto es recomendable porque
las plantas necesitan aire fresco y porque estas labores implican trabajar con agua, lo que
podra mojar el piso. A continuacin damos algunos consejos para el cuidado de las plantas.

1- Lavar hojas
Cubrir la tierra del macetero con un plstico para
que no caiga detergente.
Limpiar las hojas pulverizando agua con un poco
de detergente, sacar polvo con un algodn y
enjuagar con agua limpia. Esto es muy necesario
hacerlo una vez al mes para que la planta pueda
absorber mejor la luz y hacer fotosntesis.
2- Rotar el macetero
Mover el macetero sobre su eje para que llegue luz
en forma pareja.
Hay que hacerlo por lo menos una vez a la
semana.
Recomendacones:
No es lo mismo luz que rayos solares. Las plantas necesitan luminosidad o luz,
no rayos solares. Si por ubicacin les llega sol en forma directa, que sea el de la
maana que es ms suave.
Las plantas que su follaje presenta manchas blancas o amarillas, necesitan
mayor exposicin a la luz que las plantas totalmente verdes, porque tienen
menos clorofila para hacer la fotosntesis.
3- Pulverizar Hojas

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Para generar la humedad ambiental que las plantas de interior necesitan se debe crear
un micro-clima, esto se logra pulverizar con agua su follaje.
Hay que tener precaucin en que el agua no llegue a las flores, slo las hojas.
Recomendaciones:
En el verano es necesario pulverizar el follaje de las plantas de interior por lo menos 2
veces al mes, ya que la humedad ambiental disminuye, provocando una mayor prdida
de agua por transpiracin de las hojas.

4- Descompactar suelo
Todas las semanas horquetear la tierra del macetero para
descompactar y airear.
Remover la tierra ayuda a mejorar la eficiencia del riego,
oxigena la tierra y previene hongos del suelo.
5- Enriquecer la tierra

Una vez al ao agregar turba a la tierra de las plantas de


interior, que ayudar a airear y renovar la materia orgnica
del suelo.

Slo se debe mezclar con la tierra que ya est en el


macetero.

6- Fertilizante flores
Aplicar antes y durante su floracin un abono lquido
rico en potasio y fsforo.
Es muy importante porque la falta de luz les puede
reducir la cantidad y calidad de sus flores.
7- Riego

El riego deber ser en forma de lluvia, no con una cada fuerte de agua, sino lenta y
suave.

Recomendaciones
El suelo tambin tiene sus exigencias. Debe estar constantemente hmedo, pero no
inundado ya que abusar del riego hace que las plantas pierdan su habilidad para
absorber agua, por lo que sus hojas basales se ponen amarillas y se caen.

51

SECCIN 7: EQUIPO CONTRA INCENDIOS


Vista general equipo contra incendios
1.

Las viviendas deben estar protegidas contra incendios mediante los siguientes sistemas:

Un sistema de deteccin y alarma de incendios.

Extintores porttiles de incendios.

Sistema de alarma electrnico


2 Este sistema electrnico de alarma contra incendios es una proteccin que se activa
cuando detecta un evento, sea este humo o un cambio brusco en la temperatura. Normalmente
emite un sonido fuerte para alertar del peligro. Estos sistemas de alarma no necesitan
mantenimiento, en caso de averas contacte a un especialista. Sin embargo, es aconsejable
hacerles pruebas peridicas para comprobar que est en buenas condiciones.

Algunos detectores de humo que se instalan en las viviendas pueden


operar con la energa elctrica de la vivienda y no necesitan cambio de
bateras. Ese tipo de detector tiene una luz de "encendido" que le avisa a
usted que la alarma est conectada. Hay disponibles detectores de humo
que funcionan con la electricidad de la casa y que tambin tienen
batera, en caso de que falle la electricidad. Ambos tipos de detectores
deben revisarse cada mes y las bateras cambiarse cada ao, como se
hace con el tipo que funciona solamente con batera.
3

Extintores porttiles
4 Los extintores porttiles son recipientes metlicos, rellenados con algn agente extintor,
agua polvo qumico etc., bajo presin, que se utilizan para combatir conatos de incendio.
Todos los extintores se presurizan usando un gas inerte, generalmente nitrgeno. stos deben
estar instalados en lugares estratgicos, a fin de que estn accesibles siempre, cerca de
cualquier lugar donde pudieran necesitarse.
5 Los extintores se clasifican de acuerdo con el tipo de incendio que pueden combatir. Las
clasificaciones ms comunes son tres:

A, para materiales combustibles slidos, como basura, papel, madera, etc.

B, para lquidos inflamables, como la gasolina, el diesel, etc.

C, para incendios donde con materiales elctricos.

ABC, para todo tipo de incendios generales, como los descritos anteriormente.

Hay adems algunos extintores que utilizan


qumicos especiales, como los que se utilizan
para combatir incendios donde hay equipo
electrnico. stos pueden usarse y no causar
dao adicional al equipo. Tambin estn los que
se utilizan en la cocina, los cuales no son nocivos
para la salud en el caso de que el agente extintor
entre en contacto con los alimentos. El agente
6

52

extintor que utilizan estos extintores puede ser acetato de potasio, citrato de potasio o dixido
de carbono.
7 Es muy importante y ventajoso que todos los que viven en el hogar conozcan cmo se
utilizan los extintores a fin de que puedan usarlos correctamente en caso de un incendio y as
evitar que ste se convierta en un incendio fuera de control.

Mantenimiento de los extintores


Estos sistemas requieren mantenimiento regular para asegurarse de que funcionarn
eficazmente en caso de un incendio. Hay que informar de cualquier defecto encontrado
durante las inspecciones regulares y rectificarlo lo antes posible. Solamente personal con
experiencia debe llevar a cabo todo el trabajo de mantenimiento de acuerdo con los
procedimientos de seguridad reconocidos.
8

9 Adjunte firmemente una etiqueta de registro de mantenimiento a cada extintor. Grabe o


marque en la etiqueta el nmero del nivel de cada rutina de mantenimiento llevado a cabo.
Marque en la columna a la derecha el ao en que se le hizo la prueba hidrosttica al extintor.
Siempre que se adjunte una nueva etiqueta, transfiera a la nueva, la informacin del registro
del ltimo ao en que se le dio mantenimiento y las ltimas fechas de prueba hidrosttica
sacadas de la etiqueta expirada. Marque claramente cualquier extintor en que se encuentre un
defecto que lo clasifique de inservible. Hay que remplazarlo con un extintor nuevo cuanto
antes.

Como medida de seguridad es importante tener una lista con los telfonos de emergencia,
impresa y plastificada colocada en un lugar visible en el hogar. A continuacin presentamos
un ejemplo.
10

Departamento

Telfonos de emergencia

Departamento de Bomberos
Departamento de Polica
Centro Mdico
Otros telfonos importantes:

53

SECCIN 8: LIMPIEZA
Consejos prcticos de limpieza
Una casa limpia: la parte que le toca a cada quien (g05 8/6 pg.19)
QU agradable es vivir en alrededores limpios, libres de contaminacin! El problema es
que, con la creciente cantidad de basura en las ciudades, cada vez se hace ms difcil
conservar nuestro ambiente aseado y ordenado.
Las autoridades ponen gran empeo en mantener las calles limpias mediante sistemas de
recoleccin de basura; no obstante, sigue habiendo sitios donde los desechos se acumulan.
Esos montones de basura no solo resultan desagradables, sino que tambin representan un
riesgo para la salud, pues contribuyen al aumento de ratas, cucarachas y dems plagas
portadoras de enfermedades. Hay algo que uno pueda hacer? Claro que s: cuidar del propio
hogar y sus alrededores.
El modo de pensar apropiado
Algunas personas creen que la suciedad va de la mano con la pobreza, pero no tiene por
qu ser as. Aunque es cierto que la falta de medios econmicos podra complicar la tarea,
como dice un refrn, La pobreza y la limpieza no estn peleadas. Adems, el hecho de que
alguien tenga mucho dinero tampoco es garanta de que conservar limpios sus alrededores.
Ms bien, la limpieza dentro y fuera del hogar depende de tener el modo de pensar
apropiado y que este se traduzca en acciones. De hecho, gran parte recae en la actitud de la
familia entera. Por ello, ser til repasar lo que puede hacer cada uno para contribuir a la
limpieza, tanto del hogar como del vecindario donde vivimos.

Programa de limpieza
Bien podra decirse que el trabajo de un ama de casa nunca termina. Adems de hacer la
comida y arreglar a los nios para la escuela, las tareas de la madre incluyen mantener limpia
la casa y sus alrededores. Se ha fijado que con frecuencia es ella quien recoge la ropa sucia y
todo lo que los nios dejan tirado por las habitaciones? De seguro se aliviar su carga con un
programa de limpieza bien definido en el que participe la familia entera.
Algunas amas de casas deciden que determinadas tareas de limpieza se deben atender
todos los das, otras cada semana o cada mes. De hecho, hay labores que podrn programarse
para ser atendidas anualmente. Por ejemplo, en los hogares Betel, que se hallan en las
sucursales de los testigos de Jehov de distintos pases, se hace una limpieza completa de los
roperos una vez al ao. Eso da la oportunidad de deshacerse de objetos que no se usan y de
poner en orden el armario. Existe, adems, un programa para limpiar paredes peridicamente.
Ahora bien, hay ciertas zonas de la casa donde la limpieza frecuente es crucial para la
salud, como el bao, por ejemplo. Aunque se debe hacer una limpieza ligera todos los das,
una ms profunda quizs semanalmente mantendr a raya las bacterias. Hay quien cree
que las manchas en el inodoro son inevitables y que es imposible quitarlas, pero usted ver
casas en las que la taza del bao est completamente limpia y reluciente. En realidad, es solo
cuestin de limpieza constante con los productos adecuados.

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La cocina tambin requiere atencin concienzuda. Aunque lave los platos y limpie la
estufa (cocina) y dems superficies a diario, de vez en cuando hace falta quizs por lo
menos una vez al mes una limpieza ms completa que incluya, por ejemplo, el rea detrs
de los electrodomsticos y debajo del fregadero. Si los closet se limpian con frecuencia,
no tendrn cucarachas u otros insectos dainos.

Trabajo en familia
Algunos padres establecen normas para sus hijos y los educan para que por las maanas,
antes de irse a la escuela, dejen la cama tendida, la ropa sucia en su sitio y sus dems cosas
ordenadas. Una regla vlida para todo miembro de la familia es esta: Un lugar para cada cosa,
y cada cosa en su lugar.
Tambin se pueden repartir tareas especficas o partes de la casa entre los miembros de la
familia. Por ejemplo, se encarga el padre de limpiar y poner en orden el garaje al menos una
vez al ao? Puede alguno de los hijos ayudarle? Quin se encarga de quitar la mala hierba
del frente de la casa o de atender el jardn? Con cunta frecuencia hay que hacerlo para que
la casa por fuera se vea digna? Hay algn desvn o cuarto de herramientas que deba
revisarse para evitar amontonamientos y ponerlo en condiciones aceptables? Quin se
encargar de eso? Algunos padres asignan tales tareas a los hijos, y las alternan cada cierto
tiempo.
Por lo tanto, trace un buen plan de mantenimiento para su hogar. Sea que lo haga usted
mismo o con la familia, o tenga que pagar para que le ayuden, es necesario contar con un
programa bien definido. Cierta mam que mantiene su casa limpia y reluciente nos explica
cmo coopera toda la familia para lograrlo: Repartimos el trabajo entre mis tres hijas y yo.
Norma Adriana atiende la sala, dos habitaciones, el patio y la calle. Ana Joaquina se encarga
de la cocina. Yo lavo la ropa y atiendo otros deberes, y Mara del Carmen lava los platos.

Apariencia exterior
Qu hay del exterior de la casa? Tanto si vive en una mansin como si vive en una casa
muy humilde, tambin se necesita un programa para mantener el exterior en buen estado. Por
ejemplo, quizs a la puerta de la cerca le falta una bisagra, y usted sabe lo mal que se ver esa
puerta si se queda as hasta que se caiga. Lo mismo ocurre cuando se dejan las bolsas de
basura a la entrada o en las aceras, o cuando se acumulan latas, herramientas y otras cosas
fuera de la casa. Adems, esos sitios se convierten en nidos de todo tipo de sabandijas.
Por eso, algunas familias han decidido barrer y limpiar los alrededores de la casa, incluida
la acera y hasta la calle, todos los das o cada semana, segn se necesite. Es cierto que en
algunos sitios se cuenta con un buen programa de limpieza municipal para el vecindario, pero
en otros, eso no existe. Como quiera que sea, no hay duda de que nuestro entorno lucir
mucho mejor y ser ms saludable si cada quien hace lo que le corresponde para mantenerlo
limpio.
Adems de tener un plan de trabajo, algunas familias lo ponen por escrito y lo colocan
donde todos puedan verlo y seguir las instrucciones. Esto ha dado muy buenos resultados.
Desde luego, no hemos mencionado cada detalle que usted deba saber sobre este asunto. Por
ejemplo, usted tendr que elegir los productos de limpieza que sean ms adecuados en su
caso, as como los utensilios que se ajusten a su presupuesto.
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Estamos seguros de que estas sugerencias breves contribuirn a que toda la familia tenga
conciencia de que es necesario cuidar de la casa y sus alrededores. Recuerde: la limpieza no
depende de sus recursos econmicos, sino de su modo de pensar.

UN programa prctico de limpieza domestica


Importante: puede ser muy peligroso combinar distintos productos de limpieza,
especialmente amonaco con blanqueador (tambin llamado leja, lavandina o cloro)
Cada da
Dormitorio. Tender las camas y ordenar la habitacin
Cocina. Lavar los platos y el fregadero. Despejar y ordenar la mesa y dems superficies. Barrer
el piso o pasarle un trapo hmedo, segn se necesite
Bao. Lavar el inodoro y el lavamanos. Poner las cosas en su sitio
Sala y dems habitaciones. Poner las cosas en su sitio. Quitar el polvo a los muebles. Barrer el
piso o pasarle un trapo hmedo o la aspiradora, segn se necesite
Toda la casa. Deshacerse de la basura de forma adecuada
Cada semana
Dormitorio. Cambiar la ropa de cama. Barrer el piso o pasarle un trapo hmedo o la aspiradora,
segn se necesite. Desempolvar los muebles
Cocina. Lavar la estufa (cocina) y los accesorios del fregadero; limpiar los utensilios y
electrodomsticos de uso frecuente. Pasarle un trapo hmedo al piso
Bao. Lavar las paredes de la baera y todos los accesorios. Limpiar con desinfectante el
inodoro, los armarios y las superficies. Cambiar las toallas. Barrer el piso o pasarle un trapo
hmedo
Cada mes
Bao. Lavar bien todas las paredes
Toda la casa. Limpiar los marcos de las puertas. Pasar la aspiradora a la tapicera o limpiarla
bien
Jardn, patio y garaje. Barrer y limpiar segn sea necesario. Evitar la acumulacin de basura o
de artculos innecesarios
Cada seis meses
Dormitorio. Lavar los cubrecamas siguiendo las instrucciones del fabricante
Cocina. Vaciar y limpiar completamente el refrigerador
Bao. Vaciar y limpiar los estantes y cajones. Deshacerse de los productos innecesarios o
caducados
Toda la casa. Limpiar ventiladores, lmparas y elementos de iluminacin. Limpiar las puertas.
Lavar los mosquiteros, las ventanas y sus marcos
Cada ao
Dormitorio. Vaciar y limpiar bien los roperos. Deshacerse de artculos innecesarios. Lavar las
mantas (frazadas). Pasar la aspiradora a los colchones o desempolvarlos bien. Lavar las
almohadas siguiendo las instrucciones del fabricante
Cocina. Vaciar y limpiar bien estantes, armarios y cajones. Deshacerse de los artculos
innecesarios. Mover los electrodomsticos para limpiar la superficie o el piso donde estn
Toda la casa. Lavar todas las paredes. Limpiar la tapicera y las cortinas siguiendo las
instrucciones del fabricante
Garaje o cuartos de almacn. Barrer bien. Organizar los artculos y deshacerse de lo
innecesario
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