REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD GRAN MARISCAL DE AYACUCHO

ESCUELA DE DERECHO

CONTRATO DE COMPRA - VENTA CON PACTO

RETRACTO

Profesor:

Participantes:

Abga. Alejandra Duran

Mrquez, Belmarys
C.I .10. 949041
Materia:
Derecho Civil IV

Cumana, Marzo de 2016

INTRODUCCIN

Desde los tiempos ms remotos, el hombre se ha visto en la necesidad de

pactar, convenir o expresar voluntades bien por escrito o a travs de la
palabra, es as como desde los tiempos antes de Cristo se ha venido viendo
este tipo de acuerdos y concretndose especialmente en la poca romana,
momento en donde el hombre si se puede decir as empieza a darle un
carcter ms formal y legal a lo que hoy da se denomina contrato.
Los contratos o el contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito,
manifestado en comn entre dos o ms personas con capacidad , que se
obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una
determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de
manera recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra,
si el contrato es unilateral.
En cada pas, o en cada estado, puede existir un sistema de requisitos
contractuales diferente en lo superficial, pero el concepto y requisitos bsicos
del contrato son, en esencia, iguales. La divergencia de requisitos tiene que
ver con la variedad de realidades socio-culturales y jurdicas de cada uno de
los pases.
En Venezuela, los contratos desde el punto de vista del Derecho se
encuentran dispuestos en Nuestro Cdigo Civil Venezolano, en este sentido,
Los Contratos se clasifican de acuerdo al tipo de obligaciones entre las
partes, de carcter tcnico-jurdico, pueden realizarse de manera pura y
simple o de acuerdo a la modalidad a que est sometida. Es as como a
travs del presente trabajo se muestra lo relacionado con los contratos,
destacndose los de compra venta, con pacto de retracto entre otros.

Contrato De Compra - Venta Con Pacto Retracto.

Para Zamora y Valencia, (2012), la compra venta con pacto de retracto; Se
trata de una venta de algn bien, mueble o inmueble, que a cambio de un
precio determinado, el vendedor se reserva el derecho de arrepentirse de
esa venta por un tiempo estipulado y, antes que termine ese lapso acordado,
deber devolverle al comprador el monto del precio pagado ms los gastos y
costos de dicha venta para lograr rescatar as lo que vendi. De no devolver
el monto del precio, quien le compr ese bien, adquirir irrevocablemente la
propiedad del mismo.
En la legislacin venezolana vigente (Cdigo civil arts. 1534 y 1544) prev
la venta con pacto de retracto convencional en la cual el vendedor se reserva
recuperar la "cosa" vendida (bienes muebles e inmuebles) mediante la
restitucin del precio y el reembolso de los gastos ocasionados por la venta
en un plazo previamente determinado en el convenio.
Esta figura lo que quiere decir es que la persona vende el bien, pero se
condiciona a que lo puede recuperar en un plazo convenido devolviendo el
monto del dinero recibido por la compra ms los gastos y costos de la venta
o reparaciones y mejoras que se pudieran haber. Este convenio debe estar
bien redactado a los fines de que el vendedor pueda recuperar su bien
Compra-Venta. Concepto
Para Mazeud, H (2010), el contrato de compraventa es aquel contrato
bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de

una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un

determinado precio.
En otras palabras la compraventa es el acuerdo de voluntades en virtud
del cual una persona otorga la prestacin de una cosa por una
contraprestacin otorgada por otra persona en relacin a su valorizacin en
el mercado.
Dentro de los de su clase, el contrato de compra-venta es el que tiene
mayor importancia ya que se trata de un contrato tipo traslativo de dominio
siendo las formas representadas por el contrato, la herencia, la prescripcin,
la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el
derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los
contratos traslativos de dominio.
En la legislacin venezolana la figura del contrato aparece refleja a partir
del artculo 1133 del Cdigo Civil Venezolano, que lo define como una
convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar, transmitir,
modificar o extinguir entre ellas un vnculo

jurdico. Encontrndose el

contrato de compra venta en el artculo 1134 al sealar que es bilateral

cuando las personas se obligan recprocamente, es decir, existen un
vendedor o un dador de la cosa y un comprador o quien la recibe y pagar el
precio por ella. Ahora bien el de compraventa se refleja en el art. 1474 que
seala: la venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.
Nocin Histrica de la Compraventa
De acuerdo a Erner, B (2003), la etimologa de la palabra compra venta
deviene de COMPRAR, del Latn comparare, adquirire que significa la
adquisicin por dinero del dominio de una cosa y VENDER, del Latn
vendere, que significa traspasar la propiedad por el precio convenido.

Histricamente dicha palabra segn Josserand, L (2006), no tiene sus

orgenes del derecho romano como tal sino, que es una operacin muy
antigua, conocida entre los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme
a la Biblia y segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900
aos A.C., lo que indica que estas sociedades fueron anteriores a Roma que
aparece en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el dominio de los
Etruscos, adquieren conocimientos y cultura. Durante su evolucin es que
aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla VI,
pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa comprada y
en caso de negativa, deba pagar el doble.
No obstante, a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado
por las instituciones del Emperador Justiniano, donde se profundiz el
carcter consensual de la venta. Donde se expresa: "Las obligaciones se
forman por el solo consentimiento, en los contratos de venta, alquiler,
sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que la obligacin se contrae
por el consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que el acuerdo
nazca, ni el escrito, ni la presencia de las partes, ni la disminucin del precio
de alguna cosa."
El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar,
mediante acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban
por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo as los
contratos que no requeran solemnidades para su celebracin, pues donde
bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados,
admitindose que la voluntad sea expresada entre ausentes (carta o un
intermediario).
Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de
voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser
perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo as,
los contratos consensuales.

En relacin al pacto retracto, proviene de la palabra latina Retrahere: traer

atrs, ir hacia atrs. Jurdicamente: dejar sin efecto una transmisin anterior
de una cosa que se adquiere.
En el derecho romano los pactos (pacta) eran entre los romanos
convenios que no producan ms que una obligacin natural y una
excepcin, sin dar lugar jams a una accin. Pero despus se dio a muchos
pactos la misma fuerza que a las obligaciones civiles y desde entonces se
clasificaron.

Encontrndose

aquellos

que

producan

cambios

modificaciones en los contratos, ya que eran especies de pactos agregados

o convenios accesorios:
1-El Pactum Promiteseos: El vendedor de una cosa se reserva un derecho
de retracto con preferencia a cualquier otra persona, en el caso que el
vendedor revendiese la cosa.
2-El Pactum de Retrovendendo (Retroventa): El vendedor de una cosa se
reserva, despus o durante cierto tiempo, el derecho de rescatarla
devolviendo el precio.
3-El Pactum Reservati domini: por medio del cual el vendedor, acreedor
del precio de la venta, se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta el
pago del precio o consigue una hipoteca de la cosa vendida hasta el pago
del precio o como de garanta.
4-El Pacto comisorio: era un convenio, en virtud del cual uno de los
contratantes queda libre de su obligacin si el otro no cumple la suya en el
tiempo determinado.
Naturaleza Jurdica del Contrato de Compra Venta.
En cuanto a la naturaleza jurdica de los contratos de compraventa es un
contrato sinalagmtico perfecto, es decir un contrato bilateral, porque desde
su inicio surgen

obligaciones, tanto para el vendedor como para el

comprador, desde el mismo momento en que se celebra el contrato.

De acuerdo a la sentencia definitiva, expediente nro 22.597 , el contrato de

compraventa se encuentra definido en el Cdigo Civil Venezolano, en el
artculo 1474, cuyo texto establece: La venta es un contrato por el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a
pagar un precio. La venta es en esencia un contrato bilateral, ya que los
contratantes asumen obligaciones reciprocas; es oneroso, ya que el
comprador se compromete a pagar un precio; es consensual, es decir, se
perfecciona con el simple consentimiento de las partes manifestado en forma
legal; puede ser de ejecucin inmediata o de tracto sucesivo; es un contrato
cuyo efecto inmediato es transferir la propiedad u otro derecho vendido; y por
ltimo, podemos sealar que la venta crea obligaciones principales.
En cuanto al pacto de retracto se encuentra en el Artculo 1.533 del
Cdigo Civil Venezolano establece: Independientemente de las causas de
nulidad y de resolucin ya explicadas en este ttulo y de las comunes a todas
las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del
derecho de retracto.
Elementos del contrato de compra -venta
En Venezuela y en cualquier parte del mundo el contrato de compraventa
es el factor central de toda transaccin comercial, es decir se constituye en el
punto de partida del comercio nacional e internacional y en instrumento
jurdico de la actividad econmica mundial, de all que para su
perfeccionamiento segn Chirino, Joel. (2011), se deben cumplir con ciertos
elementos esenciales estos son:
Elementos personales:
- Comprador: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar
una cosa a cambio de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo
represente. Este contrato en el orden general, determina en el Art.1527 del
c.c., la primera obligacin del comprador, al decir: "La obligacin principal del
comprador, es pagar el precio el da y en el lugar convenido en la venta".
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- Vendedor: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar

la cosa, igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurdica. Las
obligaciones se reducen a la entrega y el pago de esta tal cual lo seala el
artculo 1474, la venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar un precio. El
vendedor tiene el deber y la obligacin, al concluir la venta, de hacer entrega
de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos.
Elementos reales:
- La Cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y
a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del
comercio.
- El Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se
pide por una cosa o servicio. No es preciso que est establecido en el
momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido
posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.
- Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica
es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que
sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por
ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se
obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente.
- De Validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda
persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona
capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que
haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
Modalidades de la Venta
Para Mazeud, H (2010), las modalidades son las modificaciones que el
legislador hace a principios generales para evitar que la aplicacin de stos

traigan situaciones conflictivas, en la venta de muebles e inmuebles, en la

legislacin venezolana de forma particular trae varios casos en que la
transmisin del derecho de propiedad o cumplimiento de la obligacin de dar;
se efecta en un momento posterior a aquel de la celebracin del contrato y
entre estos casos se tienen:
1.- Modalidades en la venta de muebles: entre estas modificaciones se
tienen:
- Peso, Cuenta y Medida: Estas no son perfectas sino hasta el momento
que se pesen, cuenten o midan, y cuando se dice que no son perfectas no se
est diciendo que es imperfecto el contrato porque ste ya se produjo o ya se
origin, esto en virtud que se ha emitido el consentimiento lo que esta
significando el legislador. Es que la propiedad no se transmite del vendedor
al comprador y en consecuencia el vendedor sigue corriendo con los riesgos
de la cosa, esto no lleva a recordar aquel principio del derecho de la cosa
perece para su dueo.
As el Artculo 1475 del C.C.V seala Cuando se trata de mercancas
vendidas con sujecin al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta en el
sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor,
hasta que sean pesadas, contadas o medidas.
Desde este punto de vista y atendiendo a lo establecido en el artculo 1161
del C.C.V (transmisin de la propiedad y otro derecho por el consentimiento
legtimamente manifestado, quedando la cosa a riesgo y peligro del
adquiriente), en este caso no funciona. Ya que el comprador y el vendedor
pueden estar de acuerdo en precio y cosa, pero en este caso en contra del
principio general, pues no se produce la transferencia automtica de la
propiedad.
La segunda modalidad que se encuentra en el artculo y que va a alterar,
est tambin en el artculo 1.161, porque si el comprador y el vendedor estn

de acuerdo en precio y cosa el riesgo es para el comprador pero en caso del

artculo 1475 el riesgo es para el vendedor.
En este caso lo que obliga al legislador a establecer estas modalidades es
que la cosa vendida debe ser pesada, medida o contada para que la venta
se perfeccione.
- Alzada o en Globo: Alzada se refiere a la totalidad de una cosa. En globo
se refiere al conjunto total o parcial de una cosa. Son aquellos donde las
ventas de mercancas se perfeccionan inmediatamente.
El Cdigo Civil Venezolano en su Artculo 1476 seala Si, al contrario, las
mercancas se han vendido alzadamente o en globo. La venta queda
perfecta inmediatamente. Se asume que la venta se ha hecho alzadamente o
en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin consideracin al
peso al nmero o la medida, o cuando, aunque se haya hecho mrito de esto
ha sido nicamente para determinar el monto del precio.
- A Prueba: Son aquellas que no quedan perfecta sino hasta el momento
en que el comprador haya hecho conocer su aceptacin en el plazo fijado por
el uso, es decir, son objetos que se venden con la condicin que los gusten o
los prueben para conocer si la calidad de los que est comprando es lo que
desean.
De esta manera el Artculo 1477 del C.C.V dice En cuanto a las
mercancas que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas, no
queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su
aceptacin en el plazo fijado por la convencin o por el uso.
Se vislumbra de lo antes dicho que aqu la modalidad no funciona como
condicin suspensiva porque el comprador solo est obligado a probar, no a
comprar. El nico obligado que aparece aqu es el vendedor: est obligado a
vender. De manera que la modalidad esta aqu en que se ha transformado
esta venta en unilateral: el nico obligado es el vendedor. Por la va del pacto
no pueden vendedor y comprador convenir una venta unilateral, porque eso
sera ir contra una de las caractersticas esenciales de la venta: la

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bilateralidad. Pero el legislador si puede entrar a lo esencial, y aqu, para

salvar situaciones, lo hace. Impone al comprador la obligacin de probar pero
no de comprar; el nico obligado desde el punto de vista del contrato es el
vendedor.
- Ensayo Previo: Son aquellos que se juzgan, hechos bajo condicin
suspensiva, es decir, hay cosas que bien sea porque estn, sujetas a
determinado mecanismos o porque hay que probar el material con que estn
hechas, se le da la oportunidad al comprador de que las ensaye primero.
As lo establece el Artculo 1478 del C.C.V La venta sujeta a ensayo
previo se juzga hecha siempre bajo condicin suspensiva. Se habla de
condicin suspensiva cuando el hecho cuando que la perfecciona es ajeno a
las partes. Aqu hay una condicin suspensiva porque el comprador puede
someter la cosa a ensayo previo, y si el resultado o anlisis de ese ensayo
sale bien, el comprador est obligado a comprar porque ese resultado no
depende del aspecto subjetivo sino que es exterior a l.
- Venta Futura: Es donde la transferencia se supone que la misma llegue a
existir. Esta venta es vlida, salvo los casos previstos en los artculos 1156 y
1484 del cdigo civil donde la prohibicin nace no de la imposibilidad sino de
la ilicitud del objeto. Las principales formas de venta de cosas futuras son:
a) la venta de rei speratae, en la cual las partes subordinan la operacin a
que la cosa llegue a existir.
b) la venta spei en la cual las partes no subordinan el contrato a que la
cosa llegue a existir en caso en el cual lo vendido es en realidad una simple
posibilidad.
De esta manera, cuando el bien o derecho se va a transferir que versa
sobre una cosa futura. La transferencia de la propiedad ocurre cuando la
cosa existe para el momento del perfeccionamiento del contrato. Esto es
perfectamente vlido, pero est sometido a la condicin de que la cosa tenga
existencia, si la cosa no llega a tener existencia la venta es nula.

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- Venta Aleatoria: Son aleatorios los contratos en los que el monto de una
de las prestaciones o de ambas no est determinado de una manera fija,
sino que depende de un acontecimiento incierto. Tal es el caso de la renta
vitalicia, en la cual una de las partes entrega un capital a cambio de una
renta que durar toda la vida del que la recibe. El alcance econmico de la
promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende de la
duracin de la vida de la otra parte. Y el contrato ser ms o menos
ventajoso segn sta viva poco o mucho tiempo. Otros ejemplos de contratos
aleatorios son: la venta de una cosa futura, cuando el comprador toma sobre
s el riesgo de que la cosa no llegare a existir; la venta de cosa existente pero
sujeta a un riesgo, cuando el comprador toma el riesgo a su cargo, el
contrato de seguro, el de apuesta o juego, entre otras.
En los contratos aleatorios, las partes asumen deliberadamente el riesgo
de que el contrato pueda resultar desventajoso, especulando con la
posibilidad contraria. Nadie puede quejarse, por lo tanto, de la falta de
equilibrio econmico de las contraprestaciones definitivamente resultantes.
2.- Modalidades en la venta de Inmuebles: dentro de estas modalidades
Mazeud, H (2010), describe las siguientes:
- Venta por Cabida: la Cabida es el contenido de inmueble, lo que hay
dentro de los linderos. En este caso se acostumbra a expresar la cabida
del inmueble haciendo referencia a terrenos, sucede con frecuencia que la
cosa que se compra materia del contrato de compraventa; puede que tenga
menos o ms medida de lo que se crean en principio las partes.
Para estos efectos el legislador ha considerado ciertas reglas para
subsanar posibles situaciones que tienen que ver con la mayor o menor
cabida del inmueble vendido, as el Artculo 1496 del C.C dice El vendedor
est obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el
contrato, salvo las modificaciones siguientes:

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Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresin de su cabida, a

razn de tanto por medida, el vendedor est obligado a entregar al
comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato.
Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estar
obligado a sufrir una disminucin proporcional en el precio.
Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en
el contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede
desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veintava parte de la
cantidad declarada.
Lo que se quiere expresar con este artculo es que la cosa vendida debe
ser entregada en la cantidad expresada en el contrato, ahora bien puede
existir la posibilidad que un terreno vendido por ejemplo mida menos de lo
expresado se le imputa al vendedor la diferencia bien disminuyendo el valor
convenido o completando el pago con otro lote de terreno que posea (quanti
minoris). De igual manera si el terreno mide ms de lo convenido el
comprador ha de pagar la diferencia.
Ahora bien cabe sealar que el comprador puede rescindir o dejar sin
efecto el contrato cuando la cabida del terreno supera la veinteava parte de
cantidad sealada bien porque la ley no lo obliga a comprar el doble del
terreno siendo as o por no tener capacidad de pago, pero en el caso que la
cavidad sea menor y el vendedor no pueda completar con otro lote de tierra
por no poseerlo el comprador no puede rescindir del contrato, en este caso
opera la (quanti minoris) diminucin del precio.
- Venta por en Globo: la venta en globo se relaciona con la venta de
cabida. Cuando se compra un terreno no se especifica el precio por unidad
de medida sino que se estipula en globo, se establece relacin entre cada
medida y cada parte del precio. En este caso se habla de linderos o lmites y
al hablar de linderos ofrece mayor seguridad para el comprador ya que se
supone que dentro de esos linderos hay un contenido que viene hacer la
cabida, de esta manera al hablar de un lindero y otro quiere decir que hay

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dos puntos y entre esos dos puntos por ejemplo kilmetros de distancia.
Esos son datos que ayudan a reforzar ese lindero.
En este sentido, y haciendo alusin a la parte final del artculo 1496 se
habla que all el precio se determina en funcin de la cabida. All lo
importante es que el precio se determina en tanto por ciento la cabida:
Parcela de 2. 000 M2 que se vende a Bs, el M2.
La venta en globo hace referencia a que una parcela se vende toda o en
parte sin que la superficie contenida en esa parte influya para nada en la
determinacin del precio.
Por otro lado, Los Artculos 1497, 1498, 1499 y 1500, se refieren a la venta
en globo. Y para completarlos hay que entender que aun siendo venta en
globo ello no obsta para que se hable de rea, de cabida. Lo que si debe
fijarse es que en la determinacin del precio nunca se le da importancia a la
cabida. El otro principio que hay que tener presente es que el precio se
estipula en globo. No se establece ninguna relacin entre cada medida y
cada parte del precio.
En relacin al precio, cabe sealar que la expresin de la medida no da
lugar a ningn aumento de precio a favor del vendedor por el exceso de la
misma, ni a ninguna disminucin del precio a favor del comprador por menor
medida, sino cuando la diferencia entre las medida real y la indicada en el
contrato sea de una veintava parte en ms o menos habida consideracin al
valor de la totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulacin en
contrario. (art. 1497 C.C).
En este caso el objeto inmueble lo ve el Cdigo en dos aspectos; cuerpo
determinado y limitado, fundos distintos y separados o sea que el contrato
comience por la medida, sea que comience por la indicacin del cuerpo
vendido seguido de la medida. En el primer caso se comienza por la
indicacin de la medida y en el segundo caso se comienza por la indicacin
del cuerpo vendido seguido de la medida.

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En nuestro Cdigo, el tratamiento es el mismo para los 2 casos. Sea como

sea, los efectos son iguales. Y la continuacin de dicho artculo es clara, slo
hay que referirse a lo que se quiere significar con Una veintava parte en mas
o en menos, habida consideracin al valor de la totalidad de los objetos
vendidos
Aqu hay que calcular esa veintava parte en la relacin con el precio,
mientras en la venta por cabida hay que comprar la veintava parte en la
relacin con la cabida, con el contenido, con la superficie del inmueble.
Entonces. Cuando se habla de venta por cabida, a tanto la medida, la
diferencia para ejercer la rescisin se calcula en base al contenido, a la
cabida, y para ejercerla, en el caso de venta en globo, se toma en cuenta la
cuanta. Evidentemente que el comprador tendr que medir el terreno para
establecer la diferencia pero cuando el negocio se fue a no se tomo en
cuenta eso, sino el precio global. Aqu se invoca la cabida para hacer el
reclamo, no para hacer el contrato. No nace el contrato sobre esas bases ni
sus efectos tampoco.
De esta manera el Articulo 1498. C.C dice En el caso de que, segn el
artculo precedente, haya lugar a aumento de precio por exceso de la medida
el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pagar el aumento de
precio con sus intereses, si retiene el inmueble. Lo nico que hay que decir
aqu es que no existe accin de desistir, la accin aqu es de rescisin.
Prohibiciones Legales para Vender y Comprar
En el Cdigo Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las
personas que no pueden Comprar o Vender.
Las sealadas en el Artculo 1481 del Cdigo Civil Venezolano entre
marido y mujer. Esta es una prohibicin expresa del C.C.V.; cualquier venta
entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la
comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales.

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Esta incapacidad que establece el cdigo en el art: 1481 se ha establecido

para:
- Evitar el abuso de influencia de un cnyuge sobre el otro, que podra
moverlo a consentir en venderle o comprarle bienes en condiciones muy
desfavorables.
- Evitar donaciones irrevocables encubiertas que haran ineficaz.
Establecido en el Art. 1451
- Evitar fraudes a los derechos de los acreedores realizados mediante
venta simuladas del cnyuge deudor al otro cnyuge.
- Evitar donaciones por ms de la cuota disponible simuladas bajo la forma
de ventas establecidas en el Art.1467
El Precio
Para Cabrera, J (2010) La obligacin de pagar el precio en la venta debe
tener por objeto el pago de una suma de dinero, a fin de diferenciarlo de
otros contratos.
Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el
vendedor debe tener la intencin de exigirlo. De igual forma el precio no debe
ser vil ni irrisorio.
El precio debe ser determinado o determinable; en principio la venta debe
determinarse y especificarse por las partes (Art. 1.479 CC). No es necesario
que stas fijen una cantidad exacta de dinero; basta que la misma pueda ser
determinada en relacin directa a los elementos objetivos independientes de
la voluntad de las partes o de la apreciacin ms o menos discrecional de
ellas.
Las partes de comn acuerdo pueden encomendar la fijacin del precio a
un tercero. La designacin de ste puede hacerse en el acto mismo de la
venta o despus, siempre que en el contrato se determine la manera de
designar al tercero en caso de desacuerdo entre las partes.

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Supuestos de la Incapacidad
Que exista matrimonio valido entre las partes (materiales) del contrato.
Que la operacin sea una venta en el sentido estricto. As la incapacidad
de referencia no impide que se adjudiquen a un cnyuge derechos del otro
en el caso de particin de bienes en los cuales ambos cnyuges tenan
derechos, ni impiden tampoco que un cnyuge adquiera bienes del otro en
remate judicial.
Incapacidad para comprar: Las incapacidades para comprar pueden
clasificarse en cuatro grupos:
Incapacidades establecidas en el ordinal 1 al 5 del art: 1482 y en el art:
370 del cdigo civil.
- Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por
medio de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su
potestad, slo podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual
deben demostrar previamente la finalidad de la venta del bien, es una
prohibicin para comprar, ya que pueden vender previa autorizacin judicial.
- Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes
de las personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que
en la tutela, protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los
bienes ms no la disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el
entredicho supere la interdiccin o el Tribunal revoque el mandato para ser
tutor, protutor o curador.
- Ni el tutor ni el protutor pueden comprar bienes del menor ni tomarlos en
arrendamiento, ni hacerse cesionarios de crditos ni derechos contra l.
Mientras ejerzan sus cargos, tampoco pueden adquirir de terceras
personas los bienes del menor que hubieren enajenado. Artculo 370 cc

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- Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo

su mandato o administracin, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los
apoderados o administradores, pero podrn vender si el mandato contempla
esa facultad, no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del
apoderado sino que debe entregrselo al mandatario quien puede solicitar la
rendicin de cuentas del mandato.
- Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos
sometidos a su custodia o administracin, en virtud de ser stos bienes del
Estado.
- Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes
ofrecidos en remate judicial.
- Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus
clientes ningn pacto ni contrato de venta, permuta, entre otros, sobre cosas
comprendidas en las causas a que prestan su ministerio.
Tradicin
Para Diez, P y Gulln, M (2004), la tradicin (del latn traditio y ste a su
vez de tradere, "entregar"), en Derecho, es el acto por el que se hace entrega
de una cosa, a una persona fsica o persona jurdica.
En muchos ordenamientos jurdicos, la tradicin supone un traspaso o
transferencia, y constituye un modo de adquirir la propiedad, pues para que
ella se transfiera no es suficiente con la celebracin de un contrato (como el
de compraventa), sino que hace falta algo ms: un modo de transferencia.
Uno de ellos se denomina tradicin o traditio.
La tradicin normalmente se hace mediante la entrega fsica de la cosa,
pero tambin puede hacerse por medio de otros smbolos que signifiquen su
puesta a disposicin. Algunos ejemplos son: La entrega de las llaves de un
almacn donde se encuentra el bien mueble. La entrega de documentos que

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dan derecho a recibir los bienes: albaranes, ttulos valores, etc. La inscripcin
en un registro pblico.
En el ordenamiento Jurdico Venezolano especficamente el Cdigo Civil
Venezolano se encuentra contemplado en los artculos que a continuacin se
mencionan:
Artculo 1161 CC.- En los contratos que tienen por objeto la transmisin de
la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se
adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado; y la
cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya
verificado.
Artculo 1487.- La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en
posesin del comprador.
La Tradicin es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no la
que se propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la justa
posesin, y en algunos casos de una tenencia jurdicamente estructurada.
Clases de Tradicin.
De acuerdo a Diez, P y Gulln, M (2004), las clases de tradicin son: a)
Muebles e inmuebles y b) Lugar de la tradicin
- Inmuebles. Artculo 1488 C.C.V.- El vendedor cumple con la obligacin
de hacer la tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de
propiedad. Ejemplo: la entrega de las llaves.
En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser
registrada por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisin puede
suplirse con el registro de la sentencia que declare la existencia del contrato
de venta.
- Muebles. Artculo 1.489 C.C.V.- La tradicin de los muebles se hace por
la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los
contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no

19

puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tena ya

en su poder por cualquier otro ttulo.
Tambin debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradicin de
bienes muebles corporales, entre los cuales pueden citarse la fijacin de
sellos o marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos
que permiten obtener la posesin de dichos bienes (certificados de depsito,
cartas porte etc.)
- Las cosas incorporales. Artculo 1490 C.C.V.- La tradicin de las cosas
incorporales se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas
hace el comprador con el consentimiento del vendedor.
Lugar de la Tradicin.
De acuerdo al Cdigo Civil Venezolano en relacin al lugar de la tradicin
seala:
La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el
acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa. (Artculo 1492)
El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha fijado
el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el
lugar donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la poca del
contrato. (Artculo 1295)
Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del
deudor, salvo lo que se establece en el artculo 1.528 CC. Cuando nada se
ha establecido respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la
poca en que debe hacerse la tradicin.
Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradicin, el pago se
har en el domicilio del comprador segn el artculo 1295.
Momento de la Tradicin.

20

Conforme al derecho comn la tradicin debe efectuarse en el momento

convenido por el contrato y en silencio de este, de inmediato. Pero debe
tenerse en cuenta que:
- El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no est obligado a
entregar la cosa si el comprador no paga el precio. (Artculo 1493 C.C.V)
- Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado
plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace
insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se
encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se d
caucin de pagar en el plazo convenido. (Artculo 1493 aparte nico).
- Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere
disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la
obligacin, o no le hubiere dado las garantas prometidas, no puede reclamar
el beneficio del trmino o plazo. (Art. 1215).
- El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo a
cordado plazo para el pago del precio, este ha vencido sin que el comprador
haya cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas
por el derecho comn para oponer la excepcin non adipleti contrato.
Gastos de la Tradicin
Segn Diez, P y Gulln, M (2004), es la obligacin que tiene el vendedor
de asegurar al comprador la posesin pacifica de la propiedad o derecho
vendido.
Objeto de la Tradicin.
El Principio en la tradicin es que el vendedor entregue la cosa tal y como
se encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo

21

cuanto este destinado a la perpetuidad para su uso, as como los ttulos y

documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma.
Saneamiento en Caso de Eviccin. Definicin
Segn el artculo 1486 del Cdigo Civil Venezolano. El Saneamiento es la
obligacin del vendedor de garantizar la posesin pacfica y til de la cosa
vendida.
Para Petit, E (2005), comprender la figura del saneamiento por eviccin u
obligacin de saneamiento es necesario

definir eviccin, hay eviccin

cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador de la cosa que

compr, en virtud de un derecho que perteneca a un tercero.
Por ejemplo una persona que posea la cosa antes de que fuera vendida
inicia un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la
prescripcin adquisitiva de dominio y este despoja al comprador en virtud del
derecho reconocido por medio de la providencia judicial.
La eviccin puede ser total o parcial como lo expresa el artculo 1894 del
cdigo civil: hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es
privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial
Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por eviccin es
una obligacin que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el
comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en
el dominio y uso de la cosa, pero adems el saneamiento por eviccin
comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.
Para que se d el saneamiento por eviccin es necesario que la causa de
la eviccin sea anterior a la venta.
Indemnizacin

22

La

indemnizacin

es

definida

por

Azocar,

(2008)

Compensacin que recibe una persona por un dao o perjuicio

como

la

que

ha

recibido ella misma o sus propiedades. Es aquella accin que se le otorga

al acreedor o a la vctima para exigir de parte de su deudor o bien del
causante de un dao una cantidad de dinero equivalente a la utilidad o
beneficio que a aqul le hubiese reportado el cumplimento efectivo, ntegro y
oportuno de la obligacin instaurada entre las partes o la reparacin del mal
causado a la vctima.
En el caso de saneamiento por eviccin el artculo 1504 del Cdigo Civil
establece que aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el
saneamiento, el vendedor responder al comprador de la eviccin que le
prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se
pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato.
En este sentido, el saneamiento en caso de eviccin, se define como la
obligacin del vendedor de asegurar al comprador la posesin pacfica de la
propiedad o derecho vendido y ella comprende 3 obligaciones para el
vendedor, como son:
1) La obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador;
2) La obligacin de defender en juicio al comprador contra las amenazas
de eviccin provenientes de terceros;
3) La obligacin de reparar al comprador los daos y perjuicios que le cause
la eviccin.

Cita en Saneamiento de Garanta en Caso de Eviccin

Para Aguilar, J (2007), la Cita de Saneamiento y de Garanta se la define
como la institucin mediante la cual, dentro del mbito del proceso pendiente
puede realizarse tambin el derecho; que afirma que una de parte del mismo
o ambas, a ser saneadas o garantizadas por un sujeto extrao y distinto de

23

los que integran la relacin procesal. La Cita de Saneamiento y de Garanta

como caso de Intervencin Forzada.
La cita de saneamiento y de garanta es la forma de intervencin forzada
prevista en el ordinal 5 del artculo 370 del Cdigo de Procedimiento Civil de
Venezuela.
De esta se destaca; que es la forma de intervencin de terceros a la causa
que la doctrina generalmente denomina llamada en garanta, mediante la
cual una de las partes hace valer en el proceso principal una pretensin
contra un tercero extrao a los sujetos que integran la relacin procesal. Esta
intervencin se dice forzada, porque se origina por voluntad y a instancia de
la parte y no de oficio como es admitida en algunas legislaciones.
Por ejemplo, cuando se demanda a una persona por reivindicacin, el
demandado tiene derecho de citar de saneamiento a cualquiera de sus
causantes que est obligado a sanear, no es necesario que siga el orden
cronolgico, l puede citar a cualquiera. De manera que si no le responde su
causante inmediato, puede responderle el vendedor de su vendedor y
cualquiera de sus causantes.
Por ejemplo si se Compra un inmueble, pero el vendedor expresa en el
contrato que no queda obligado a saneamiento; sin embargo cuando el
vendedor compr, quien le vendi s se oblig a responder de saneamiento,
entonces, podemos, obligar de saneamiento, no a nuestro vendedor, quien
est liberado de la obligacin de sanear por una disposicin contractual, sino
a nuestro causante remoto, porque cuando compramos adquirimos algo, nos
sustituimos en todos los derechos que puedan tener los causantes en la cosa
que compramos. De manera que representaramos a todos los dems
causantes y, por consiguiente, el derecho que cualquiera de ellos pueda
tener de pedir el saneamiento pasa a ser nuestro. As, que si no tiene mi
inmediato vendedor obligacin de sanear, pero la tiene otro, nosotros
podramos accionar por saneamiento a ese otro para que nos responda,
porque cuando compramos reemplazamos a todos los causantes.

24

La Ley permite que se hagan varias citas de saneamiento conjuntamente,

y generalmente se forma una cadena. Se me demanda por reivindicacin, yo
cito de saneamiento, generalmente a mi causante inmediato, y le digo que he
sido demandado por reivindicacin, y vengo para que en caso de que
prospere la accin me responda del saneamiento de acuerdo con el contrato
de compraventa, el cual debo acompaar. Se paraliza entonces el Juicio
principal mientras se practica la cita del obligado a sanear; ste contesta la
cita, y a su vez, en esa contestacin puede citar de saneamiento a quien le
vendi, y ese otro cita a su causante, y as sucesivamente el nico lmite que
pone la Ley es que el juicio no puede estar paralizado por un trmino mayor
a noventa oas. De manera que en esos noventa das puede haber, sin
lmites, todo el nmero de citas de saneamiento deseadas. Vencido el
trmino que la Ley permite la paralizacin del juicio principal reivindicatorio,
ste contina su curso, y las personas que quieran citar a los otros tendrn
que hacerlo mediante juicios por separado.
Contestadas las citas de saneamiento sigue el juicio principal y el juicio de
cita de saneamiento prosigue paralelamente, y en la sentencia el Juez debe
resolver tanto sobre la accin principal de reivindicacin como sobre la cita
de saneamiento, o sea, el Juez manifiesta: se declara con lugar la cita de
saneamiento propuesta por una persona contra otra; igualmente, la cita de
saneamiento propuesta por dicha contra la otra, etc., hasta que llegue un
momento en que el Sentenciador, por circunstancias especiales diga: en
cambio que se declara sin lugar la cita de saneamiento de Fulano contra
Mengano, porque ste aleg y prosper una defensa, etc.
Tambin puede intentarse la cita de saneamiento como accin principal, y
no como incidencia dentro del juicio principal reivindicatorio, es decir,
podemos accionar directamente de saneamiento sin que haya juicio
reivindicatorio, o si ya ha pasado el tiempo de hacer la cita, y all lo nico que
se discute es la obligacin de sanear. Si se trata de un solo juicio, est
obligado el vendedor a restituirle al comprador las costas que se hayan

25

causado en el mismo. Si se trata de juicios separados, el vendedor debe

restituir las costas del juicio reivindicatorio y las costas del juicio de
saneamiento, porque l ha dado lugar a ellos, tanto al juicio principal de
reivindicacin porque vendi una cosa que no le perteneca, como a las
incidencias del saneamiento.
Los fundamentos de la institucin son la economa procesal, ya que la cita
de saneamiento permite decidir dos juicios por una sola sentencia; el deseo
de evitar sentencias contradictorias; y la proteccin de los intereses del
comprador lograda sin desmejorar la situacin del vendedor. Est en inters
del comprador citar de saneamiento para evitar la multiplicidad de juicios, ya
que caso de no citar, podra encontrarse en la situacin de tener que
demandar al obligado en saneamiento despus de terminado el juicio contra
el tercero; y para evitar que su garante invoque la norma de que cesa la
obligacin de sanear por causa de eviccin cuando el comprador no hace
notificar al vendedor que la demanda de eviccin de los trminos sealados
en el Cdigo de Procedimiento Civil, y el vendedor prueba que tena medios
de defensa para ser absuelto en la demanda.
Fundos Gravados con Servidumbres no Aparentes
Segn Osorio, M (2006) las servidumbres son: derecho en predio ajeno
que limita el dominio en este y que est constituido en favor de las
necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario o de quien no
es dueo de la gravada. Para Guillermo Cabanellas son: derecho limitativo
del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de
otra, con carcter real, o de otra persona, como derecho personal. El cdigo
civil las define en su artculo 709 como cualquier gravamen impuesto sobre
el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (fundo
dominante), perteneciente a distinto dueo.

26

En el caso de las Servidumbres No Aparentes, son aqullas que no se

anuncian, es decir no requieren la existencia de signos externos que estn a
la visa de todos como por ejemplo la servidumbre de no edificar, de no elevar
una pared a determinada altura o por lo menos hacerla hasta cierta altura.
No obstante, siendo al fin una servidumbre, constituyen gravmenes
reales que se imponen a favor del dueo de un predio y a cargo de otro
fundo propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del
primero. Segn el artculo 530 del cdigo civil, la servidumbre es un
gravamen para el predio sirviente impuesto sobre un bien inmueble en
beneficio de otro bien inmueble, que pertenece a otro propietario.
Siempre se implican dos partes, una de ellas tiene derecho sobre la otra,
de ah que exista un predio sirviente que soporta el derecho o gravamen que
ejerce la dominante que es la que tiene a su favor un determinado goce o
beneficio. Por este motivo es por el que se le denomina a la servidumbre
como derecho en cosa ajena.
La finalidad de las servidumbres es lograr un mejor aprovechamiento
funcional y econmico de las cosas. Las caractersticas de las servidumbres
son: su inseparabilidad, por la que las servidumbres son inseparables de la
finca a la que pertenece, e indivisibilidad, si el predio o inmueble sirviente se
divide en dos o ms partes, la servidumbre no se modificar y cada uno de
ellos tendr que soportarla en la parte que le corresponda. Si el predio
dominante es el que se divide en dos o ms, cada porcionero puede usar por
entero de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravndola de
ninguna otra manera.
Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos, definicin
De acuerdo a Gelman, R (2009), el vendedor estar obligado al
saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen
impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este

27

uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra

dado menos precio por ella; pero no ser responsable de los defectos
manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si
el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba
fcilmente conocerlos.
El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el
vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
Este saneamiento le da al comprador la opcin entre desistir del contrato,
abonndose le los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del
precio, a juicio de peritos.
Si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y
no los manifest al comprador, tendr ste la misma opcin y adems se le
indemnizar de los daos y perjuicios, si optare por la rescisin.
El plazo para el ejercicio de la accin es de 6 meses desde la entrega de
la cosa. En caso de perecimiento de la cosa: Si la cosa vendida se perdiere
por efecto de los vicios ocultos, conocindolos el vendedor, sufrir ste la
prdida, y deber restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los
daos y perjuicios. Si no los conoca, debe slo restituir el precio y abonar los
gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.
Si la cosa vendida tena algn vicio oculto al tiempo de la venta, y se
pierde despus por caso fortuito o por culpa del comprador, podr ste
reclamar del vendedor el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa
tena al tiempo de perderse.
Si el vendedor obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e
intereses. En las ventas judiciales nunca habr lugar a la responsabilidad por
daos y perjuicios; pero s a todo lo dems
Regla especial para la venta de dos o ms cosas: Vendindose dos o ms
cosas conjuntamente, sea en un precio alzado, sea sealndolo a cada uno

28

de ellos, el vicio de cada una no dar lugar a que se considere en todas, a no

ser que aparezca que el comprador no habra comprado la una sin las otras.
Finalmente en cuanto a la venta de animales: El saneamiento por los
vicios ocultos de los animales y ganados no tendr lugar en las ventas
hechas en feria o en pblica subasta, ni en la de caballeras enajenadas
como de desecho, si bien no sern objeto del contrato de venta los ganados
y animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que
se hiciere respecto de ellos ser nulo.
Tambin ser nulo el contrato de venta de los ganados y animales, si,
expresndose en el mismo contrato el servicio o uso para que se adquieren,
resultaren intiles para prestarlo.
La accin redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los
animales, deber interponerse dentro de cuarenta das, contados desde el de
su entrega al comprador, salvo que, por el uso en cada localidad, se hallen
establecidos mayores o menores plazos.
Esta accin en las ventas de animales slo se podr ejercitar respecto de
los vicios y defectos de los mismos que estn determinados por la ley o por
los usos locales.
Si el animal muriese a los tres das de comprado, ser responsable el
vendedor, siempre que la enfermedad que ocasion la muerte existiera antes
del contrato, a juicio de los Facultativos.
Resuelta la venta, el animal deber ser devuelto en el estado en que fue
vendido y entregado, siendo responsable el comprador de cualquier deterioro
debido a su negligencia, y que no proceda del vicio o defecto redhibitorio.
En las ventas de animales y ganados con vicios redhibitorios, gozar
tambin el comprador de la facultad expresada en el art 1.486 (opcin entre
la resolucin o indemnizacin); pero deber usar de ella dentro del mismo
trmino que para el ejercicio de la accin redhibitoria queda respectivamente
sealado.

29

Requisitos y Condiciones que deben Cumplirse para que los Vicios o

Defectos puedan Considerarse Reivindicatorios
El Cdigo Civil en su artculo 1504 seala que aunque en el contrato de
venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responder al
comprador de la eviccin que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y
de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas
en el contrato.
En este sentido, conforme a la norma transcrita, el hecho generador de la
obligacin de saneamiento que corresponde al vendedor es la eviccin, es
decir, la perturbacin de derecho que prive al comprador del todo o parte de
la cosa vendida, en virtud de una causa anterior a la adquisicin del bien. De
all que consumada la eviccin deben concurrir los siguientes requisitos:
a) Que afecte cualitativamente a la cosa.
b) Que le afecte en el uso para el cual fue destinada.
c) Por lo que respecta a la gravedad del Vicio, que sea de tal magnitud
como para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera
comprado, o hubiese ofrecido menor.
d) Que el vicio sea oculto.
e) Que el vicio exista para el momento de la venta.
f) Que el vicio sea ignorado por el comprador.
g) Accin Redhibitoria.
Accin Redhibitoria.
Para Maduro, E (2008), la accin Redhibitoria, es la accin que se puede
ejercer el propietario o quien tiene derecho a poseer una cosa para
reclamarla de quien efectivamente posee. Se brinda en defensa de todos los
derechos reales que se ejercen por la posesin, dominio, condominio,

30

usufructo, uso, habitacin y prenda. Para su procedencia es necesario que

haya mediado desposesin.
Pueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles, y los ttulos
de crditos que no fueren al portador, aunque hayan sido endosados sin
transferencia de dominio, mientras permanezcan en poder del simple
tenedor.
El objeto es la recuperacin de cosas muebles o inmuebles, debe referirse
a cosas particulares (cosas que pueden determinarse fsicamente), a cosas
fsicamente determinadas.
Para iniciar una accin reivindicatoria se debe ser propietario de la cosa o
ser titular de un derecho real que se ejerce por la posesin, tales como el
usufructuario, el usuario, el prendario, los cuales tienen sobre la cosa
derechos directos, derechos que les autorizan a poseer las cosas sobre que
han sido establecidas y si por cualquier circunstancia han perdido la
posesin, disponen de accin real para reivindicarla.
La accin reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los titulares
de derechos reales que se ejercen por la posesin. La accin de
reivindicacin y las dems acciones reales son imprescriptibles; y se da
contra del poseedor que est obligado a restituir la cosa, o que la adquiri del
reivindicante o de su autor, aunque fuese de buena fe, por un ttulo nulo o
anulable.
Proceder tambin contra el poseedor actual que la obtuvo de un
enajenante contra quien proceda dicha accin, salvo lo dispuesto en relacin
de los adquirentes de derechos sobre inmuebles a ttulo oneroso y de buena
fe.
Accion Quanti Minoris.

31

El 1520 del Cdigo Civil sanciona lo siguiente: Es responsable el vendedor

por los vicios ocultos, aunque l no los conociera, a menos que hubiese
estipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento'.
Entonces, para que se trate de la accin quanti minoris se requiere lo
siguiente:
1) Que se alegue la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que la
haga impropia para el uso a que est destinada, o que disminuya el uso de
ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no lo habra
comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
2) Que los vicios sean desconocidos por el comprador en el momento de
la venta.
3) Que se decida retener la cosa, hacindose restituir la parte del precio
que determinen los expertos.
Por su parte, Aguilar (ob cit) en su obra Contratos y Garantas Novena
Edicin, pgina 143, Vicios ocultos. Son los defectos internos de la cosa, de
difcil percepcin, anteriores a su adquisicin. Saneamiento por vicios
ocultos. Consiste en la obligacin de pagar al adquiriente la indemnizacin.
Garanta de buen funcionamiento
Segn Maduro, E (2008), existe garanta convencional de buen
funcionamiento cuando el vendedor se compromete a responder al
comprador para caso de que, durante un trmino determinado, la cosa
vendida no funcione bien. Para que esta opere es necesario que exista un
compromiso expreso o tcito del vendedor porque la misma no deriva de la
ley.
El comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo pena
de caducidad, denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e
intentar las acciones correspondientes en el plazo de un (1) ao a contar de

32

la denuncia, en caso de inejecucin de la obligacin del vendedor. (Art 1526

CCV).
Frecuentemente se plantea si la garanta convencional sustituye la
garanta de vicios ocultos.
El inters deriva de que el vendedor que garantiza el buen funcionamiento
no se obliga a indemnizar los daos y perjuicios que el mal funcionamiento
pueda causar al comprador. En tales condiciones, si la causa del defecto de
funcionamiento es un vicio oculto y el vendedor es de mala fe, resultara ms
ventajoso para el comprador hacer valer las normas sobre saneamiento
porque stas le permiten obtener la indemnizacin de los daos y perjuicios.
As pues, depende de la intencin de las partes, que generalmente es la
de sustituir la aplicacin de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos
por la aplicacin de las normas convencionales sobre la garanta de buen
funcionamiento.
Naturaleza jurdica
La obligacin del vendedor en cualquier caso depender del contenido del
contrato, ya que esta suele consistir en una obligacin de dar por cada una
de las partes. Ejemplo de ello es cuando se suministra al comprador una
cosa nueva de la misma clase y forma en sustitucin de la otra vendida. Y
puede convertirse en una obligacin de hacer si amerita la reparacin de la
cosa. (Maduro, E ob cit).
Plazo para el ejercicio de las acciones.
La ley estipula salvo pacto en contrario un ao para el ejercicio de las
acciones y estas sern contadas a partir de la denuncia del defecto de
funcionamiento, y la denuncia deber ser realizada por el comprador al
vendedor en el trmino de un mes de descubierto el defecto de

33

funcionamiento, Caso contrario queda a carga del comprador. (Art. 1.526

CC).
Obligaciones del comprador
De acuerdo a Maduro, E (2008), las obligaciones del comprador en el
saneamiento por eviccin es la de:
- Recibir la Cosa Objeto del Contrato:
- La obligacin de la entrega que tiene el comprador est fundada en la
obligacin de hacer la tradicin que tiene el vendedor, pero por su limitada
trascendencia practica no est reglamentada por el legislador.
- El objeto de la obligacin de referencia es recibir cuanto debe entregar al
vendedor en razn a la obligacin de hacer tradicin y, en el caso de la venta
de las cosas muebles de llevarse la cosa.
- La obligacin debe cumplirse en el momento y lugar en que el vendedor
est obligado a hacer la tradicin.
- Si el comprador no cumple con su obligacin de recibir la entrega, el
vendedor, conforme al Derecho Comn puede:
- Exigir el cumplimiento de la misma, en orden a lo cual puede valerse del
procedimiento de la oferta real y deposito.
- Intentar la accin resolutoria conforme a las normas comunes a todos los
contratos bilaterales.
- Limitarse en su caso, poner la excepcin non adimplendi contratos.
- Exigir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el
incumplimiento o mora del comprador.
Objeto del Contrato

34

Depende del contenido del contrato. Suele consistir en una obligacin de

dar (suministrar al comprador una cosa nueva, sustituir piezas, entre otras) o
de hacer (reparar la cosa). (Maduro, E 2008).
El Pago del Precio.
La obligacin de pagar el precio es la obligacin fundamental del
comprador lo que explica en Art. 1527: La obligacin del comprador es
pagar el precio en el da y lugar determinado por el comprador.
Momento y lugar del pago.
De acuerdo al artculo 1528 del C.C.V el momento y lugar del pago
atiende a:
a)

El precio debe pagarse en el da y lugar determinado por el

comprador.

b)

Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del

pago, este debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la
tradicin.

c)

Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el

momento de la tradicin, el pago se har en el domicilio del comprador. Este
supuesto se realizara en 2 casos:

d)

Cuando conforme al contrato la tradicin debe hacerse antes o

despus del pago del precio.

e)

Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (o sea una

persona distinta al vendedor)

f)

Con respecto al momento del pago del precio debe tenerse en cuenta
el derecho de suspender el pago que en ciertos supuestos tiene el
comprador.

35

Obligacin para Pagar Intereses

El comprador debe intereses del precio hasta el da del pago, aun cuando
no haya incurrido en mora, si la cosa vendida y entregada produce frutos u
otra renta. (art. Artculo 1.529)
Suspensin del Pago
El pago puede suspenderse cuando el comprador fuere perturbado o
tuviere fundado temor ante una accin sea hipotecaria, sea reivindicatoria,
hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbacin o el peligro, a no ser
que el vendedor d garanta suficiente, o que se haya estipulado que, no
obstante cualquiera contingencia de esta clase, el comprador verifique el
pago. (Artculo 1.530)

Retracto
Retrahere: traer atrs, ir hacia atrs. Jurdicamente: dejar sin efecto una
transmisin anterior de una cosa que se adquiere.
Retracto convencional
El Artculo 1534 del Cdigo Civil Venezolano seala que El retracto
convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la
cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los
gastos
Entendemos que el retracto es un pacto de venta, que hace de ella una
venta bajo condicin resolutoria, razn por la cual el ejercicio del derecho de
retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo. El

36

derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto

como obligacin ya que tiene nulidad.
Tiene una duracin, a falta de pacto expreso, de cinco aos, durante los
cuales la persona que transmiti la propiedad de, por ejemplo, una
determinada vivienda en virtud de un contrato de compraventa, ostenta el
derecho de recuperarla devolviendo al comprador la suma recibida y los
gastos referidos.
Naturaleza Jurdica
De acuerdo a los establecido en el 1510 C.C, el retracto convencional
permite al vendedor con pacto de retro ejercitar su accin eficazmente contra
todo tercero; ello permite aplicar la normativa propia de esta clase
de derechos: eficacia erga omnes y la posibilidad de acceso al Registro
de Propiedad, hipoteca, etc. (arts. 2.1 y 2, 107.8 L.H. y 7 R.H.). Adems, se
regula en el C.C. como forma de resolucin de la venta operando
en principio con

eficacia

retroactiva,

como

luego

se

ver,

si

bien

tal retroactividad no es absoluta.

Cosas que pueden ser objeto del pacto
Aplica sobre cualquier derecho real, en este sentido, el art. (1544 CC) El
vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe rembolsar al
comprador no solo el precio recibido, sino tambin los gastos y costos de la
venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan
aumentado el valor del fundo hasta la concurrencia del mayor valor que sta
tenga.
Plazo para el Ejercicio del Derecho

37

El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de

cinco aos. (Artculo 1.535 CCV)
Incumplimiento de la Condicin
El incumplimiento de la accin de retracto por parte del vendedor en el
trmino convenido permite al comprador adquirir irrevocameblemente la
propiedad (art. 1536 C.C.V).
Situaciones Especiales.
- Que se trate de un pacto de una venta. La estipulacin posterior al
contrato es vlida, pero no constituye una clusula de retracto convencional
sino una promesa de venta de modo que si el vendedor ejerce el derecho en
cuestin habr un segundo negocio traslativo de la propiedad que no opera
retroactivamente a menos que as lo convengan las partes, ( sin que en tal
caso las "retroactividad" afecte a los terceros o que el acuerdo aunque sea
posterior a la celebracin de la venta, haya sido anterior a la trasmisin de la
propiedad.
- Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor a cinco
aos, so pena de reduccin a este plazo (Art. 1535 C.C.) Cuando se haya
estipulado un tiempo ms largo, se reducir a este plazo...
La limitacin dicha no impide que puedan estipularse nuevas prrrogas
para ejercer el derecho de rescate, aunque el plazo fijado originalmente
sumado a esas prrrogas llegue a exceder de 5 aos. En todo caso, tngase
en cuenta que la prorroga debe convenirse antes de expirado el plazo inicial,
ya que caso contrario la propiedad del comprador se habr consolidado
irrevocablemente y la llamada prrroga no ser si no una promesa de venta
hecha por el comprador al vendedor. Por otra parte, debe sancionarse con

38

nulidad la prrroga cuando conste que la voluntad de las partes ha sido

burlar la limitacin quinquenal establecida por la ley.
El plazo para ejercer el retracto corre desde la celebracin de la venta o
desde otra fecha fijada en el contrato pero la limitacin legal se reserva a
cinco aos contados a partir de la fecha de la celebracin.
Compra con Pacto de Rescate de Parte de un Fundo Indiviso
Si el comprador con pacto de retro de una parte indivisa de un fundo lo
adquiere en su totalidad por adjudicacin que se le haga en remate judicial
resultante de una licitacin provocada contra l, podr obligar a su vendedor
a rescatar la totalidad del fundo, si quisiera ejercer el derecho de retracto, Art.
1.540. Como se sabe, la ley ordena para el caso de particin de herencia que
si los inmuebles no pueden dividirse cmodamente, se har su venta en
subasta pblica, norma que es aplicable a toda divisin entre Comuneros.
Pues bien, si el comprador de una parte indivisa de un fundo se hace
adjudicatario de todo l en remate originado por el hecho de que otro
comunero haya exigido la particin, el comprador adjudicatario puede obligar
a su vendedor a rescatar no slo la parte del fundo que haba vendido sino la
totalidad del mismo, si es que quiere ejercer su derecho de retracto.
Por otra parte, si el comprador hubiera dejado varios herederos, el
derecho de Retracto no podr ejercerse sino contra uno de ellos y por la otra
parte que le corresponda, sea que la cosa vendida est indivisa o que se le
haya dividido entre ellos. Pero si la herencia se hubiera dividido y la cosa
vendida se hubiera comprendido en la porcin de uno de los herederos, la
accin podr intentarse contra ste por el todo.
Venta de Cosas Indivisas Hechas por sus Dueos

39

Para Noguera, C (2008) Es el caso de que una cosa tenga varios

copropietarios. En este supuesto con el consentimiento de todos los
copropietarios cuando todos sean capaces, o por la voluntad de uno solo o
de varios de ellos se puede realizar la venta de la cosa indivisa, ya que la ley
seala que a nadie puede obligarse a permanecer en estado de indivisin de
bienes.
As el Artculo 1.541C.C dice Cuando varias personas han vendido
conjuntamente y por un solo contrato un fundo comn, o cuando un solo
vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede ser obligado a
consentir rescates parciales. En este caso, si no hay acuerdo entre los
vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad
y por su propia cuenta.
Artculo 1.542.- Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido
conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha vendido slo su parte,
pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, cada uno por la
porcin que le corresponda.

Indivisin de los Causahabiente del Comprador

De acuerdo al Cdigo Civil Venezolano en su Artculo 1.543.- Si el
comprador hubiere dejado varios herederos, el derecho de retracto no podr
ejercerse sino contra cada uno de ellos y por la parte que le corresponda,
sea que la cosa vendida est indivisa o que se la haya dividido entre ellos.
Por su parte el artculo 1541 en su ltimo aparte seala: en este caso, si
no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de
ellos verificarlo en totalidad y por su propia cuenta.
Obligaciones del Vendedor que Retrae.

40

El Cdigo Civil Venezolano seala al respecto que El vendedor que hace

uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no slo el precio
recibido, sino tambin los gastos y costos de la venta, los de las
reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor
del fundo hasta concurrencia del mayor valor que ste tenga. No puede
entrar en posesin sino despus de haber satisfecho todas estas
obligaciones. El vendedor que entra en posesin del fundo en virtud del
retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el
comprador. (Artculo 1.544)
Retracto Legal
Para Camargo, C (2013), es el dispuesto por la ley, para adquirir la
propiedad de una cosa enajenada a un extrao o de peor derecho, como
facultad de libre ejercicio por los indicados en cada caso y dentro de los
plazos y dems condiciones generales.
El retracto legal es la garanta del cumplimiento de las disposiciones
jurdicas en el derecho de preferencia que tiene el arrendatario en la
adquisicin del inmueble que ocupa. Es un medio de circunscribir el estado
de indivisin y las operaciones de participacin a los comuneros originales
eliminando a cualquier extrao.
En Venezuela esta figura se encuentra contemplada en el Cdigo Civil
Venezolano en su artculo 1546 y reza as El retracto legal es el derecho que
tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en la
comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato. Este derecho solo podr ejercerse en el caso de
que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo.
El derecho a subrogarse en lugar del que adquiere una cosa con las
mismas condiciones estipuladas en el contrato es lo que se llama retracto
legal. Este derecho lo concede la ley en algunos supuestos, entre ellos el

41

derecho de retracto de comuneros, mediante el que cualquier copropietario

de algo tiene derecho preferente a adquirirlo sobre un extrao.
Requisitos para que Proceda
De acuerdo a Camargo, C (2013), para que el comunero adquiera este
derecho debe reunir ciertos requisitos, estos son:
1.- La adquisicin de un derecho en la comunidad.
2.- Que la adquisicin sea hecha por renta o dacin en pago.
3.- Que la adquisicin sea hecha por un extrao.
4.- Que la cosa o derecho no pueda dividirse cmodamente o sin
menoscabo.
Los efectos del retracto legal antes y despus de ejercerse, vencido el
plazo para ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del
retracto convencional pendiente la condicin, fallida la condicin y cumplida
la condicin.

Plazos para el Ejercicio del Derecho

El Cdigo Civil establece que el plazo para el uso de este derecho debe
hacerse dentro de los nueve das, contados a partir del aviso que hace el
vendedor o comprador o quien lo represente, si no estuviese presente o no
hay representacin alguna el trmino ser de cuarenta das contados a partir
de inscripcin de la escritura. (art. 1547 C.C)
Normas Aplicables al Retracto Legal

42

El

Cdigo Civil Venezolano es la norma por excelencia que rige lo

referente al retracto legal desde sus artculos 1546 al 1548 concatenndolo

con los artculos 1539 y 1544. El Cdigo de Procedimiento Civil y la Ley para
la Regulacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda que regula lo
referente al retracto arrendaticio.
Diferencias del Retracto Legal con el Retracto arrendaticio.
En el retracto legal el comunero que lo ejerce no est suscribiendo un
nuevo contrato, sino que se subroga en la situacin jurdica del extrao que
adquiri la cuota de la comunidad, luego rigen para l las condiciones del
contrato que producan la transferencia de derechos a favor del extrao. El
extrao no queda obligado al saneamiento a favor del retrayente.
El retracto legal arrendaticio, es un derecho que nace de la violacin del
derecho de preferencia ofertiva que goza el arrendador de acuerdo a lo
establecido en la Ley de Arrendamiento Inmobiliario; este derecho busca que
el poseedor precario del bien inmueble, retraiga el bien arrendado de manos
de un tercero adquiriente ajeno a la relacin arrendaticia y lo adquiera para
s.
Venta Con Reserva De Dominio
Transmisin de la propiedad de un bien, reservndose el vendedor su
dominio ante el incumplimiento del comprador.
Al respecto Aquilar, (2007) dice que la venta con pacto de reserva de la
propiedad o del dominio, es la venta en la cual, en virtud de la voluntad de
las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el
momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada
del precio.

43

Por su parte Gonzales, A (2007) la ve como aquella mediante el cual el

vendedor se reserva mediante la conjuncin de voluntades la propiedad de la
cosa, hasta tanto el comprador no haya pagado la totalidad del precio,
momento ste en el cual, se le transfiere la propiedad automticamente.
Esto quiere decir que el vendedor mantiene la cosa en su poder hasta que
no sea pagada en su totalidad segn lo convenido con el comprador.
Principio General

Para Cabrera, J (2010), El principio general es el hecho que una persona

pueda adquirir de inmediato un bien que se le entrega sin pagar
simultneamente su precio sino que lo har a plazos.
La venta con reserva de dominio constituye la ms enrgica proteccin del
derecho que tiene el vendedor de cobrar el precio en materia de venta de
bienes muebles, de modo que facilita las ventas mobiliarias a crdito con las
ventajas (y tambin eventuales desventajas), que ello implica para
vendedores y compradores.

Cosas que Pueden ser Objeto de Pacto de Reserva de Dominio

44

La Ley Sobre Ventas Con Reserva De Dominio (1959) seala que las
ventas objeto de este tipo de pactos son las cosas muebles por su
naturaleza. (Artculo 1).
El artculo 4por su parte seala que las cosas que hayan de venderse bajo
reserva de dominio, debern ser identificadas individualmente y de modo
preciso. En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendr efectos
contra terceros.
Cosas que Pueden Venderse con Reserva de Dominio pero que no
surten Efectos Contra Terceros
De acuerdo a la Ley Sobre Ventas Con Reserva De Dominio (1959) No
tendr efecto contra terceros la venta de las cosas destinadas a ser parte
integrante y constante de un inmueble, del cual no pueden separarse sin
grave dao para ste, ni la de las cosas cuyo valor individual sea inferior a
doscientos cincuenta bolvares, aun cuando ellas sean parte de un conjunto
o de una coleccin que tenga un valor mayor que el indicado.
Requisitos del Contrato
La LVRD 8ob cit) seala que los contratos de venta con reserva de
dominio, slo tendrn efecto con respecto de terceros cuando se cumplan los
requisitos siguientes:
a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones:
nombre, apellido, profesin y domicilio del vendedor y del comprador;
descripcin exacta de la cosa, con referencias de su elaboracin industrial, si
las mismas existen; lugar donde permanecer la cosa vendida durante la
vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la misma y
condiciones de pago, con indicacin de si se han emitido letras de cambio
para el pago de las cuotas.

45

b) El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido o

simplemente de fecha cierta, y ser extendido por lo menos en dos
ejemplares: uno para el vendedor y otro para el comprador. A los efectos de
darle fecha cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podr
presentar para su archivo en un Juzgado o Notaria del domicilio del
vendedor, un ejemplar de aqul, firmado por los otorgantes.
nico.- Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales
para la compra-venta de determinados bienes muebles.
Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros,
comprador y vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello,
agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a
determinar los requisitos mnimos, para que sea oponible a terceros.
Obligaciones del Vendedor

En la L.V.R.D se indican las obligaciones del vendedor en el pacto con

reserva de dominio, en tanto se indica:
- Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen
funcionamiento, el vendedor siempre responder durante la vigencia del
pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de
los servicios tcnicos y de mantenimiento requeridos. (Artculo 6 L.V.R.D)
- Cuando por razn de pago u otra causa lcita, quede adquirida por el
comprador la propiedad de la cosa vendida, el vendedor deber otorgarle la
constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo recibo o
comprobante de pago surtir efectos. (Artculo 7 L.V.R.D)
Las obligaciones que nacen para el vendedor, est la garanta del buen
funcionamiento, y con respecto a esta garanta debemos tener presente:

46

a. Es una garanta convencional y no obligacin del vendedor, nacida de la

naturaleza misma del pacto de reserva.
b. Esa garanta debe establecer durante un lapso de tiempo determinado;
podemos tomar como ejemplo: la garanta que dan las casas comerciales
automotrices en relacin al kilometraje del automvil y de los servicios.
c. La Ley obliga al vendedor a otorgar la constancia de transferencia, esto
es para mayor proteccin del comprador.

La Prescripcin

El pacto de reserva de dominio no podr tener un trmino mayor de cinco

(5) aos. (Artculo 10 LVRD).
Las acciones del vendedor contra terceros prescribirn a los seis meses
contados a partir del da en que deberan de ser pagado o terminado de
pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio".

Procedimientos y Medidas Preventivas.

De acuerdo a la

L.V.R.D a partir de su artculo 21 se seala el

procedimiento y las medidas preventivas en las ventas con reserva de

dominio en este sentido se indica
"Cualquiera que sea su cuanta, las acciones legales que deriven de la
aplicacin de esta Ley, se iniciarn, sustanciaran y decidirn ante el Juez
competente por los trmites del Juicio breve, conforme al procedimiento
previsto en el Ttulo XVI del Cdigo de Procedimiento Civil".

47

La competencia del Juez la determinar la cuanta del asunto, y la materia,

su naturaleza.
Si los terceros conforme a la Ley, le corresponde accionar en virtud de
este tipo de contratacin, el procedimiento a seguir es el juicio breve.
En atencin a lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil, en los
juicios relativos a la Reserva de Dominio, no se puede interponer el recurso
de Casacin.
Cesin De Crditos.
Las normas expresas del Cdigo Civil sobre cesin de crdito y otros
derechos se refieren a la cesin en sentido estricto, o sea, a titulo de venta,
de los derechos relativos, entre los cuales los ms importantes son los
derechos de crditos; pero no regulan la cesin de los derechos absolutos
(como p. ej.: de los derechos reales).
Venta de Cesin de Crdito sus Acciones.
Se dice que un crdito puede ser vendido, si se vende un crdito, se da un
contrato entre un vendedor y un comprador, en el cual se transmite
la propiedad del crdito de manera automtica, por un acuerdo de voluntades
(obligacin de dar) y a su vez el vendedor se obliga a hacer la tradicin y el
comprador a pagar el precio. Entonces, la esencia del contrato de venta es la
transmisin de la propiedad; y la venta de un crdito trae como consecuencia
la transmisin de la propiedad de un crdito.
Naturaleza Jurdica
La palabra cesin designa tambin a la transmisin del crdito y entonces
hay que distinguir esta transmisin de sus orgenes.

48

Por la cesin, el acreedor es sustituido por el adquirente del crdito; pero

queda subsistiendo el crdito mismo contra el sujeto pasivo sin alterarse la
obligacin.
La cesin de crdito tiene el carcter de venta si se hace por un precio
cierto y en dinero, el de permuta si se efecta a cambio de una cosa, el
de donacin si se realiza gratuitamente. En lo nico que se diferencia de la
venta, la permuta y la donacin, por una parte, y la cesin de crdito por otra,
es con respecto al objeto, en un supuesto se trata de cosas y en otro de
bienes incorporales.
Perfeccionamiento del Contrato de Cesin de Crdito
De acuerdo al Cdigo Civil las Condiciones para la validez del contrato de
la cesin de crditos. Tiene que ver con:
El consentimiento de las partes: Es una operacin jurdica entre el cedente
y el cesionario, el deudor cedido es un tercero en esta relacin, es decir su
acreedor va a cambiar sin ser consultado (no se viola el artculo 1166 del
CC), el principio de consesualismo est consagrado expresamente en las
normas de cesin de crditos (art 1549 CC).
La capacidad de las partes: Las partes deben de poseer la capacidad de
celebrar el negocio jurdico en el marco en el cual se realiza la cesin es
decir, si la cesin de crdito se realiza a titulo de venta, el cedente deber
tener capacidad para vender y el cesionario para comprar; si se se verifica a
titulo de donacin el cedente deber tener capacidad para donar, y el
cesionario para aceptar la donacin.
Excepciones de capacidad; Solo se dan en nuestro derecho dos
incapacidades:
Por el lado activo el tutor no puede ceder o traspasar crditos
o documentos de crditos sin autorizacin judicial (art 365 CC).

49

Por el lado pasivo ni el tutor ni el protutor pueden hacerse cesionarios de

crditos contra su pupilo (art 370 CC).
La causa: Es el objeto por el cual se realiza.
El objeto: Es la existencia de un derecho de crdito. En principio todos los
derechos de crdito son cesibles, sin embargo existen varias excepciones
fundamentales por motivo de humanidad y razones de orden pblico.
Obligaciones del Cedente

La transferencia del crdito u otro derecho, en razn de la cesin, se rige

por el Derecho comn. La propia ley dispone expresamente que la venta o
cesin de un crdito, derecho o accin, es perfecta y el derecho cedido se
transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crdito o derecho
cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradicin (C.C. art. 1.549,
encab.). Pero existen normas especiales en cuanto a la eficacia de la
transferencia frente a terceros y al objeto de la obligacin de transferir. Esta
son:
La Eficacia de la transferencia frente a terceros
a.- El cesionario no tiene derecho contra terceros, sino despus que la
cesin ha sido notificada al deudor o que ste la ha aceptado (C.C. art.
1.550). Aunque, esta forma de publicidad es muy rudimentaria, resulta
suficiente porque los interesados suelen informarse con el deudor. En todo
caso, obsrvese que:
-

Basta

la

notificacin

sin

que

(argumento: texto del art. 1.550 C.C.).

50

se

requiera

la

aceptacin

- La notificacin puede hacerla indistintamente el cedente o el cesionario

(argumento: texto del art. 1.550 C.C.);
- No se requiere forma especial para la notificacin o aceptacin del
deudor, pero necesita constar de documentos con/echa cierta para ser
oponible a terceros.
- La notificacin o aceptacin puede ser expresa o tcita; y anterior,
simultnea o posterior a la cesin. La aceptacin simultnea convierte al
contrato en plurilateral; y
- Los "terceros" a que se refiere el artculo 1.550 del Cdigo Civil, son
especialmente el deudor y los acreedores del cedente y sus sucesores a
ttulo particular.
b.- La regla enunciada de que el cesionario no tiene derecho contra
terceros sino despus de que la cesin ha sido notificada al deudor o de que
ste la ha aceptado, tiene importantes consecuencias:
- El deudor cedido (C.C. art. 1.551) se libera si paga al cedente antes de la
notificacin de la cesin, salvo cuando se trata de documentos que llevan la
aceptacin expresa o tcita del deudor de que el crdito pueda ser cedido (p.
ej.: cuando se trata de letras de cambio). En cambio, el deudor no se libera
por el pago que anteriormente hiciera al cedente si luego acepta la cesin, ya
que esta aceptacin implica renuncia a oponer dicha excepcin. Por otra
parte, el cedido puede oponer la compensacin al cesionario cuando se ha
hecho acreedor del cedente antes que lo notifiquen de la cesin mientras que
si la acepta sin condiciones ni reserva ya no podr oponerle al cesionario la
compensacin que poda oponer al cedente antes de la aceptacin (C.C. art.
1.337).

51

- Entre los varios cesionarios de un mismo crdito, se prefiere al primero

cuya cesin fue notificada al deudor o aceptada por ste.
- Si el cedente dio en prenda el crdito despus de haberlo cedido, entre
el acreedor prendario y el cesionario se prefiere al contratante cuyo contrato
(de prenda o cesin), fue notificado al deudor o aceptado por ste con
anterioridad.
- Los acreedores del cedente antes de la aceptacin o notificacin pueden,
entre otras cosas, practicar medidas preventivas o de ejecucin sobre el
crdito o intentar la accin oblicua frente al deudor, pero no pueden hacerlo
despus de la aceptacin o notificacin de la cesin.
c.- Salvo disposicin en contrario, no es necesaria la notificacin o
aceptacin en los siguientes casos:
- Si se trata de cesin de derechos absolutos porque las normas legales
expresas de la cesin de crdito slo se aplican a los derechos relativos y
porque otras normas del propio Cdigo o de otras leyes establecen requisitos
distintos para que la transferencia de derechos absolutos surta efectos frente
a terceros;
- Si se trata de crditos comprendidos en universalidades, ya que
entonces privan las normas relativas a dichas universalidades;
- Si se trata de ttulos de crdito, ya que en tal caso privan las normas
especiales dictadas para los mismos; y
- Si se trata de legados, ya que entonces no hay cesin de crditos ni en
sentido restringido, ni en sentido amplio.
El Objeto de la transferencia

52

El objeto de la transferencia es el crdito o derecho vendido con sus

accesorios.
a.- El crdito o derecho vendido. Debe aclararse que en la cesin de
crditos se transfiere el mismo crdito.
En consecuencia: a) el crdito queda transferido al cesionario por
su valor nominal, aunque el precio de la cesin sea superior o inferior a ste,
a menos que se haya convenido una cesin parcial del crdito; y b) el crdito
queda transferido con todas las excepciones que el deudor poda oponer al
cedente, salvo en la medida en que el deudor haya renunciado a las mismas
normas en el caso de haber aceptado la cesin.
b.- Los accesorios del crdito (C.C. art. 1.552). La transferencia de los
accesorios es, en realidad,, una consecuencia de que la cesin transfiere el
mismo crdito. Entre tales accesorios pueden mencionarse: a) las cauciones,
privilegios e hipotecas (C.C. art. 1.552) que lo garanticen; b) el derecho de
cobrar los intereses que correspondan; y c) la reserva de dominio que
garantice el crdito (Cap. XXII).

La Venta de Herencia
Para Colina, R (2005), la Venta de Herencia, es el contrato por el que
un heredero enajena por precio su derecho hereditario sobre el patrimonio
relicto. Si hay un solo heredero y todava no ha aceptado la herencia, el
venderla implica aceptacin automtica de la herencia. En general, la venta
de herencia es de herencia deferida. Tambin es venta de herencia cuando,
por haber comunidad hereditaria, todos los coherederos acuerdan la venta, o
un coheredero vende la parte indivisa y abstracta de la que es titular. Pero no

53

la hay si el heredero vende unos bienes determinados de la herencia. Por

otra parte, el comprador de la herencia no adquiere la condicin de heredero,
sino que se limita a adquirir el contenido patrimonial que haya en la herencia.
El contenido de la herencia que se vende ha de ser el mismo que tena en el
momento de la apertura de la sucesin. El vendedor de una herencia no
responde, en principio, de saneamiento ante el comprador, puesto que no se
trata de una venta de cosas determinadas. El comprador, aunque no se
transforma en heredero, puede ejercitar la accin de peticin de herencia.
Una vez que el heredero adquiere la herencia, ste se convierte en
dominus hereditatis y, por este motivo, se encuentra legitimado para disponer
de su contenido patrimonial acudiendo a cualquiera de los distintos negocios
jurdicos mediante los cuales se admite la transmisin de un derecho a otra
persona. As, el heredero puede transmitir la totalidad del contenido
econmico de la herencia gratuitamente y sin recibir nada a cambio de la
prestacin que realiza. Tambin puede permutarla a cambio de otras cosas o
derechos de carcter patrimonial, o cederla como contrapartida por las
concesiones que recibe del adquirente en el mbito de una determinada
transaccin referida a un conflicto o litigio que una a ste con el enajenante.
Del mismo modo, el heredero puede enajenar la totalidad del contenido
econmico de la herencia deferida, a cambio de que el adquirente abone un
precio alzado y satisfaga todo lo que el vendedor haya pagado por las
deudas y cargas hereditarias, as como por los crditos que ste tenga
contra la herencial.
De esta manera el artculo 1004 del Cdigo Civil Venezolano dice Artculo
1.004.- La donacin, cesin o enajenacin hecha por el heredero a un
extrao, a sus dems coherederos o a alguno de ellos, de sus derechos
hereditarios, envuelve su aceptacin de la herencia.
Esto quiere decir que un heredero vende su parte cuando pide un precio
por ella, y al hacerlo est aceptando automticamente la herencia.

54

Venta de Derechos Litigiosos

De acuerdo al Artculo 1549 C.C, la venta o cesin de un crdito, de un
derecho o de una accin son perfectas, y el derecho cedido se transmite al
cesionario, desde que haya convenio sobre el crdito o derecho cedido y el
precio, aunque no se haya hecho tradicin.
La venta de derechos litigiosos segn el Cdigo Civil Venezolano solo
surte efecto entre el cesionario que ventila derechos y quien no forma parte
de la causa cuando la otra parte del litigio a travs de autos acepta la cesin
y el cesonario pasa a formar parte de la causa. (art. 1557).

CONCLUSIONES

La compra venta con pacto de retracto; quiere decir que la persona vende
el bien, pero se condiciona a que lo puede recuperar en un plazo convenido
devolviendo el monto del dinero recibido por la compra ms los gastos y
costos de la venta o reparaciones y mejoras que se pudieran haber. Este
convenio debe estar bien redactado a los fines de que el vendedor pueda
recuperar su bien

55

El contrato de compraventa es el acuerdo de voluntades en virtud del cual

una persona otorga la prestacin de una cosa por una contraprestacin
otorgada por otra persona en relacin a su valorizacin en el mercado.
Histricamente la compraventa es conocida entre los Egipcios hace ms
de 1,500 aos A.C. No obstante, a travs del tiempo, ese derecho antiguo
fue transformado por las instituciones del Emperador Justiniano, donde se
profundiz el carcter consensual de la venta.
En cuanto a la naturaleza jurdica de los contratos de compraventa es un
contrato sinalagmtico perfecto, es decir un contrato bilateral, porque desde
su inicio surgen

obligaciones, tanto para el vendedor como para el

comprador, desde el mismo momento en que se celebra el contrato.

La compra venta tiene como elementos personales los siguientes:
Comprador, Vendedor y como elementos reales: La Cosa, el Precio,
Formales y de Validez: la capacidad, en donde el principio general dice que
toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona
capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que
haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
Las modalidades son las modificaciones que el legislador hace a principios
generales para evitar que la aplicacin de stos traiga situaciones
conflictivas, en la venta de muebles e inmuebles.
Tambin se da el caso que existen prohibiciones legales para Vender y
Comprar bsicamente la que se da entre marido y mujer es nula.
En los contratos de compra venta, el precio es de suma importancia. Se
dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor
debe tener la intencin de exigirlo. De igual forma el precio no debe ser vil ni
irrisorio.
En las compra ventas se dan dos figuras como son la tradicin y el
saneamiento. la tradicin supone un traspaso o transferencia, y constituye
un modo de adquirir la propiedad, pues para que ella se transfiera no es
suficiente con la celebracin de un contrato (como el de compraventa), sino

56

que hace falta algo ms: un modo de transferencia. Uno de ellos se

denomina tradicin o traditio. El saneamiento por su parte es la obligacin del
vendedor de garantizar la posesin pacfica y til de la cosa vendida.

Referencias
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Caracas-Venezuela, Editorial Sucre, Tercera Edicin, , 594 pgs.
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57

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Jos Antonio Pez. Naguanagua.
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Zamora y Valencia, (2012) Contratos Civiles. 13 ed. Editorial PORRA.
Mxico. p. 132-133.

58

59

ANEXOS

ANEXO A
MODELO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA
Bien Inmueble
Nosotros

________________________________________________,

Venezolanos,

mayores de edad, de este domicilio, de estado civil_________, titulares de las Cdulas

de Identidad nmeros V-_________ y V-_________, respectivamente, por medio del
presente documento declaramos: Que damos en venta Pura y Simple, Perfecta e
Irrevocable a la ciudadana ___________________________________, venezolana,
mayor de edad, de este domicilio, soltera, abogada, titular de la Cdula de Identidad
nmero V-____________________, un apartamento destinado a vivienda distinguido

60

con el nmero ___________________, situado en la tercera planta del __________

denominado ______________, ubicado en la ciudad de Caracas, en la Jurisdiccin de la
Parroquia

_______________________,

en

las

esquinas

de

__________________________, de esta ciudad, antes __________; cuyos linderos,

medidas y dems determinaciones, tanto del apartamento como los del mencionado
edificio, constan en el respectivo Documento de Condominio, protocolizado en la Oficina
Subalterna del ______________________________________________y se dan aqu
por reproducidos. El

inmueble

vendido

tiene

una superficie

______________________________________________;

sus

aproximada
linderos

son:

de
al

NORTE: ___________________________; al SUR: _____________________; al

ESTE:_________________________________________;
_______________________;

le

corresponde

igualmente

al

un

(1)

OESTE:
puesto

de

estacionamiento distinguido con el nmero _______, ubicado en la Planta ___________

del Stano del Edificio, todo lo cual se desprende de Documento debidamente otorgado
por ante la Oficina Subalterna del ____________________________. Esta venta se
hace bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal tanto en la Vigente Ley sobre la materia
como en el Documento de Condominio. Como consecuencia del rgimen de propiedad
aludido corresponde al inmueble vendido una participacin de ___________________
%, sobre los bienes comunes y las cargas de la comunidad de Propietarios. Dicho
Inmueble est libre de todo gravamen, nada adeuda por concepto de impuestos, tasas o
contribuciones, ni por ningn otro concepto y nos pertenece segn se evidencia de
documento

registrado

ante

la

Oficina

Subalterna

del

________________________________________. El precio de esta venta es la

cantidad de _____________________________________, discriminados as: La
cantidad de __________________________________________ que fueron entregados
con la firma del Contrato de Opcin de Compra-Venta y el cual es compensado con la
protocolizacin

en

la

venta

definitiva

la

cantidad

de

___________________________________, que son entregados en este acto y el cual

recibimos a nuestra entera satisfaccin. Hacemos la tradicin legal y nos obligamos al
saneamiento de ley. Y yo, ________________________ anteriormente identificada
acepto la venta que aqu se me hacen los trminos antes expuestos. En ___________ a
la fecha de su Protocolizacin. VENDEDOR COMPRADOR

Bien Mueble
Yo, ., venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, titular de la
Cdula de Identidad No. .., de este domicilio, declaro mediante el
61

presente

documento

que

doy en

VENTA pura

simple perfecta e irrevocable al ciudadano..,

venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, titular de la Cdulade Identidad
No. , un vehculo marca .., modelo .., ao
.., color .., placas .., serial de motor .,
serial de carrocera , clase automvil, tipo sedn, uso
particular.

El

precio

de

la

presente

negociacin

es

de., los cuales declaro recibir en este acto de manos

delCOMPRADOR en su totalidad en dinero en efectivo, en moneda de
circulacin nacional, a mi entera y cabal satisfaccin. El vehculo en cuestin
le pertenece a mi representado segn ttulo de propiedad de vehculos
automotores No. .. emitido por la Direccin Sectorial de
Transporte y Trnsito Terrestre en fecha ... Con la
presente venta hago la tradicin del referido vehculo y me obligo al
saneamiento de ley. Y yo, .., en mi
carcter deCOMPRADOR arriba identificado, declaro que acepto la presente
negociacin en los trminos arriba expuestos. Es todo, en .. a la
fecha de su presentacin.-

ANEXO B
MODELO DE COMPRA VENTA CON PACTO DE RECTRACTO
Yo _______, (identificarlo), por medio del presente Documento declaro:

62

Que reservndome el derecho de Retracto por el trmino de ___ aos

contados a partir de la fecha de Registro del presente Documento, y con las
modalidades que se expresarn ms adelante, doy en venta a la seora de
___, (identificarla), un apartamento de mi exclusiva propiedad, distinguido
con el No ___ que forma parte del Edificio _______ ubicado en este Edificio
en

la Urbanizacin _______,Jurisdiccin _______.La

superficie

del

apartamento que vendo es de _______ metros cuadrados (mts2), siendo

sus linderos y medidas los siguientes: (copiar del Documento de Propiedad),
dicho apartamento me pertenece por compra que del mismo hice al
propietario

del

Edificio,

Sr._______ (identificarlo),

segn

consta

de Documento protocolizado en la Oficina Subalterna, bajo el No ___, folio

___, Tomo ___, Protocolo___, fecha___, estando libre de todo gravamen y
no adeudando nada por concepto de Impuestos Nacionales ni Municipales, y
por ningn otro concepto. El precio de esta venta es la cantidad de
_______ bolvares (Bs. ), la cual recibo de comprador en este acto, en dinero
efectivo y a mi entera y cabal satisfaccin. Con el otorgamiento de este
Documento, transfiero al comprador la propiedad del Inmueble vendido,
reservndome el mencionado, derecho de retracto por el citado trmino,
durante el cual tendr derecho a recuperar el apartamento vendido, previa la
restitucin del precio de esta venta, conforme a lo estipulado en el Artculo
1534 del Cdigo Civil vigente y el reembolso de los gastos pormenorizados
en el Artculo 1544 ejusdem. Y yo_______arriba (identificado), declaro:
Que acepto la venta que se me hace por el presente Documento, estando
perfectamente y en un todo de acuerdo con el Retracto convencional que por
el trmino de ___ aos y a partir de la fecha de la protocolizacin de esta
Escritura se ha reservado el vendedor, Sr. _______

(Lugar y fecha).

Firmas.
ANEXO B
MODELO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

63

Entre --, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cdula

de identidad No --, quien en lo adelante se denominar EL VENDEDOR, por
una parte, y por la otra la ciudadana --, venezolana, mayor de edad, de este
domicilio y titular de la cdula de identidad No. --, quien en lo sucesivo se
denominar LA COMPRADORA, se ha convenido en celebrar el presente
contrato de VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, el cual se regir por las
siguientes clusulas:
PRIMERA:

EL

VENDEDOR

vende

con

reserva

de

dominio

a LA

COMPRADORA un vehculo automotor de su exclusiva propiedad que posee

las siguientes caractersticas: marca --, modelo -- --, color --, placa --, serial
de carrocera: --, serial de motor: --, clase: --, tipo: --, uso: --, ao: --. El
vehculo objeto de esta venta me pertenece segn se evidencia de
documento debidamente autenticado por ante la Notara Pblica Primera de
--, en fecha -- (--) de -- de --, anotado bajo el nmero --, Tomo -- de los libros
de autenticaciones llevados por ante esa Notara.
SEGUNDA: El precio pactado para esta venta es por la cantidad de --- BOLIVARES(Bs. --,oo), de los cuales LA COMPRADORA, mediante este
documento se compromete a cancelar dentro del trmino de veinticuatro (24)
meses, mediante la cancelacin de veinte (20) cuotas pagaderas
mensualmente y de forma consecutivas, las primeras diecinueve (19) cuotas
por un monto de -- (Bs. --,oo), y la ltima cuota por un monto de -- (Bs. --,oo),
contadas a partir del -- hasta el --. Adems se establece la cancelacin de
tres (03) cuotas especiales pagaderas, por la cantidad de -- (Bs. --,oo) los
das --, -- y --. Igualmente se establecen cuatro (04) cuotas especiales por la
cantidad de -- (Bs. --,oo) pagaderas los das --, --, -- y --. TERCERA: LA
COMPRADORA declara que recibe el vehculo que por medio de este
documento se vende en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a
mantenerlo en ese mismo buen estado hasta tanto se haya cancelado la
ltima cuota de su precio.

64

CUARTA: Durante la vigencia de este contrato, LA COMPRADORA no podr

ceder ni traspasar el vehculo vendido ni an darlo en comodato a terceras
personas sin la previa autorizacin dada por escrito a EL VENDEDOR.
QUINTA: La falta de pago de cualquiera de las cuotas dar derecho a EL
VENDEDOR a considerar la obligacin de plazo vencida y exigir el pago
inmediato de las cuotas que faltaren por vencerse, o considerar resuelto este
contrato de pleno derecho, y exigir la devolucin del vehculo objeto de esta
negociacin, en relacin a las cuotas que LA COMPRADORA haya
cancelado EL VENDEDOR podr retenerlas como compensacin por el uso
del vehculo por parte de LA COMPRADORA. En cualquier caso sern por
cuenta de LA COMPRADORA todos los gastos judiciales y extrajudiciales
que ocasionen su incumplimiento.
SEXTA: EL VENDEDOR igualmente podr dar por resuelto el presente
contrato y tomar posesin del vehculo en cualquier momento, quedando
autorizada

por LA

COMPRADORA para

ello,

en

caso

que LA

COMPRADORA, se atrase en el pago de dos (02) o mas cuotas y/o se

incumplan con cualquiera de las obligaciones contradas en este contrato.
SPTIMA: Ser por cuenta de LA COMPRADORA todas las reparaciones,
sean mayores y/o menores que requiera el vehculo, as como el
mantenimiento continuo y peridico del mismo para conservarlo en ptimo
estado funcional.
OCTAVA: Ser por cuenta de LA COMPRADORA, aquellos daos que el
vehculo pueda causar a cualquier tercero, as como todo tipo de daos
imputable a quien lo causare relacionado con el vehculo, de conformidad
con nuestra normativa legal vigente, por lo tanto, asume LA COMPRADORA,
todas las responsabilidades civiles, penales, y/o administrativas, a que
hubiere

lugar.

Igualmente,

se

obliga

mediante

este

documento LA

COMPRADORA, a contratar los servicios de una compaa aseguradoraque

resguarde la integridad total del vehculo, tales como seguro por colisin,
parcial y/o total, perdida por robo y hurto; igualmente debe abarcar la pliza

65

contratada, seguro de la o las personas autorizadas para conducirlo y el

dao que pudiera causarse a terceras personas o bienes que pertenezcan a
terceros. En todo caso los trminos explanados en esta clusula son
meramente a ttulo enunciativo y nunca debe considerarse taxativo.
NOVENA: EL VENDEDOR podr inspeccionar el vehculo cuantas veces
considere pertinente, a fin de constatar su buen estado y condiciones de
funcionamiento.

Para

tales

efectos

se

seala

la

direccin

de LA

COMPRADORA: ------.
Se compromete mediante este documento LA COMPRADORA, que en caso
de cambiar de domicilio deber obligatoriamente informarlo con suficiente
anticipacin a EL VENDEDOR, a los fines de conocer su nueva ubicacin.
DCIMA: Para todos los efectos emanados del presente contrato las partes
eligen como domicilio la ciudad de --, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales y
rganos Administrativos declaran someterse.
En --, a la fecha de su presentacin.
EL VENDEDOR

LA COMPRADORA

66