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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD GRAN MARISCAL DE AYACUCHO
ESCUELA DE DERECHO

CONTRATO DE COMPRA - VENTA CON PACTO
RETRACTO

Profesor:

Participantes:

Abga. Alejandra Duran

Márquez, Belmarys
C.I .10. 949041
Materia:
Derecho Civil IV

Cumana, Marzo de 2016

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INTRODUCCIÓN

Desde los tiempos más remotos, el hombre se ha visto en la necesidad de
pactar, convenir o expresar voluntades bien por escrito o a través de la
palabra, es así como desde los tiempos antes de Cristo se ha venido viendo
este tipo de acuerdos y concretándose especialmente en la época romana,
momento en donde el hombre si se puede decir así empieza a darle un
carácter más formal y legal a lo que hoy día se denomina contrato.
Los contratos o el contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito,
manifestado en común entre dos o más personas con capacidad , que se
obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una
determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de
manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra,
si el contrato es unilateral.
En cada país, o en cada estado, puede existir un sistema de requisitos
contractuales diferente en lo superficial, pero el concepto y requisitos básicos
del contrato son, en esencia, iguales. La divergencia de requisitos tiene que
ver con la variedad de realidades socio-culturales y jurídicas de cada uno de
los países.
En Venezuela, los contratos desde el punto de vista del Derecho se
encuentran dispuestos en Nuestro Código Civil Venezolano, en este sentido,
Los Contratos se clasifican de acuerdo al tipo de obligaciones entre las
partes, de carácter técnico-jurídico, pueden realizarse de manera pura y
simple o de acuerdo a la modalidad a que esté sometida. Es así como a
través del presente trabajo se muestra lo relacionado con los contratos,
destacándose los de compra venta, con pacto de retracto entre otros.

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Contrato De Compra - Venta Con Pacto Retracto.
Para Zamora y Valencia, (2012), la compra venta con pacto de retracto; Se
trata de una venta de algún bien, mueble o inmueble, que a cambio de un
precio determinado, el vendedor se reserva el derecho de arrepentirse de
esa venta por un tiempo estipulado y, antes que termine ese lapso acordado,
deberá devolverle al comprador el monto del precio pagado más los gastos y
costos de dicha venta para lograr rescatar así lo que vendió. De no devolver
el monto del precio, quien le compró ese bien, adquirirá irrevocablemente la
propiedad del mismo.
En la legislación venezolana vigente (Código civil arts. 1534 y 1544) prevé
la venta con pacto de retracto convencional en la cual el vendedor se reserva
recuperar la "cosa" vendida (bienes muebles e inmuebles) mediante la
restitución del precio y el reembolso de los gastos ocasionados por la venta
en un plazo previamente determinado en el convenio.
Esta figura lo que quiere decir es que la persona vende el bien, pero se
condiciona a que lo puede recuperar en un plazo convenido devolviendo el
monto del dinero recibido por la compra más los gastos y costos de la venta
o reparaciones y mejoras que se pudieran haber. Este convenio debe estar
bien redactado a los fines de que el vendedor pueda recuperar su bien
Compra-Venta. Concepto
Para Mazeud, H (2010), el contrato de compraventa es aquel contrato
bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de

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B (2003). que significa traspasar la propiedad por el precio convenido. Dentro de los de su clase. que lo define como una convención entre dos o más personas para constituir. En la legislación venezolana la figura del contrato aparece refleja a partir del artículo 1133 del Código Civil Venezolano. En otras palabras la compraventa es el acuerdo de voluntades en virtud del cual una persona otorga la prestación de una cosa por una contraprestación otorgada por otra persona en relación a su valorización en el mercado. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio. la herencia. Encontrándose el contrato de compra venta en el artículo 1134 al señalar que es bilateral cuando las personas se obligan recíprocamente. del Latín vendere.una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un determinado precio. el contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia ya que se trata de un contrato tipo traslativo de dominio siendo las formas representadas por el contrato. existen un vendedor o un dador de la cosa y un comprador o quien la recibe y pagar el precio por ella. Ahora bien el de compraventa se refleja en el art. la accesión. es decir. reglar. la etimología de la palabra compra venta deviene de COMPRAR. transmitir. Noción Histórica de la Compraventa De acuerdo a Erner. la adjudicación y la ley. modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico. adquirire que significa la adquisición por dinero del dominio de una cosa y VENDER. 4 . la prescripción. 1474 que señala: la venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio. del Latín comparare. la ocupación.

lo que indica que estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece en 753 años A. que es una operación muy antigua. donde se profundizó el carácter consensual de la venta. apareciendo así los contratos que no requerían solemnidades para su celebración. No obstante. hace 900 años A. se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes. conocida entre los Egipcios hace más de 1. pues es la que sujetaba al que se obligaba.C. adquieren conocimientos y cultura. ni el escrito. ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del Emperador Justiniano. ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra. Finalmente. alquiler. L (2006). Donde se expresa: "Las obligaciones se forman por el solo consentimiento. ni la disminución del precio de alguna cosa…. debía pagar el doble. a través del tiempo. al pago de una cosa comprada y en caso de negativa. conforme a la Biblia y según la historia general. era ya ordinaria en Babilonia..500 años A. en los contratos de venta. la escritura o la entrega de la cosa. para que el acuerdo nazca. mediante acciones especiales.C. Durante su evolución es que aparece la ley de las XII tablas. apareciendo así. ni la presencia de las partes. como un pueblo rústico que bajo el dominio de los Etruscos.Históricamente dicha palabra según Josserand. 5 . los contratos consensuales. porque no es necesario. admitiéndose que la voluntad sea expresada entre ausentes (carta o un intermediario). donde este contrato resalta en la tabla VI. no tiene sus orígenes del derecho romano como tal sino. pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados. sociedad y mandato.. Se dice que en ese caso que la obligación se contrae por el consentimiento exclusivo.C. cuando la evolución del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento característico del contrato." El Derecho Romano en su progresiva evolución se vio precisado a tutelar.

4-El Pacto comisorio: era un convenio. ir hacia atrás. desde el mismo momento en que se celebra el contrato. porque desde su inicio surgen obligaciones. En el derecho romano los pactos (pacta) eran entre los romanos convenios que no producían más que una obligación natural y una excepción. 2-El Pactum de Retrovendendo (Retroventa): El vendedor de una cosa se reserva. Naturaleza Jurídica del Contrato de Compra Venta. 3-El Pactum Reservati domini: por medio del cual el vendedor. proviene de la palabra latina Retrahere: traer atrás. Pero después se dio a muchos pactos la misma fuerza que a las obligaciones civiles y desde entonces se clasificaron. en el caso que el vendedor revendiese la cosa. después o durante cierto tiempo.En relación al pacto retracto. Jurídicamente: dejar sin efecto una transmisión anterior de una cosa que se adquiere. es decir un contrato bilateral. el derecho de rescatarla devolviendo el precio. sin dar lugar jamás a una acción. ya que eran especies de pactos agregados o convenios accesorios: 1-El Pactum Promiteseos: El vendedor de una cosa se reserva un derecho de retracto con preferencia a cualquier otra persona. se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta el pago del precio o consigue una hipoteca de la cosa vendida hasta el pago del precio o como de garantía. 6 . Encontrándose aquellos que producían cambios y modificaciones en los contratos. acreedor del precio de la venta. en virtud del cual uno de los contratantes queda libre de su obligación si el otro no cumple la suya en el tiempo determinado. tanto para el vendedor como para el comprador. En cuanto a la naturaleza jurídica de los contratos de compraventa es un contrato sinalagmático perfecto.

es decir. es decir se constituye en el punto de partida del comercio nacional e internacional y en instrumento jurídico de la actividad económica mundial.533 del Código Civil Venezolano establece: “Independientemente de las causas de nulidad y de resolución ya explicadas en este título y de las comunes a todas las convenciones. Joel. es pagar el precio el día y en el lugar convenido en la venta". podemos señalar que la venta crea obligaciones principales. ya que los contratantes asumen obligaciones reciprocas.c. es oneroso. la primera obligación del comprador. el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto. se perfecciona con el simple consentimiento de las partes manifestado en forma legal.597 . es consensual. expediente nro 22. se deben cumplir con ciertos elementos esenciales estos son: Elementos personales: . cuyo texto establece: “La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar un precio”. Elementos del contrato de compra -venta En Venezuela y en cualquier parte del mundo el contrato de compraventa es el factor central de toda transacción comercial.Comprador: Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una cosa a cambio de un precio cierto expresado en dinero o símbolo que lo represente. el contrato de compraventa se encuentra definido en el Código Civil Venezolano. (2011).1527 del c. al decir: "La obligación principal del comprador. 7 . es un contrato cuyo efecto inmediato es transferir la propiedad u otro derecho vendido. puede ser de ejecución inmediata o de tracto sucesivo.. en el artículo 1474. La venta es en esencia un contrato bilateral. de allí que para su perfeccionamiento según Chirino. Este contrato en el orden general.De acuerdo a la sentencia definitiva. En cuanto al pacto de retracto se encuentra en el Artículo 1. determina en el Art. ya que el comprador se compromete a pagar un precio. y por último.

Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos. la venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar un precio..Vendedor: Es la persona física o jurídica que se compromete a entregar la cosa. H (2010). Son bienes o derechos que estén dentro del comercio. El vendedor tiene el deber y la obligación.Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito. Las obligaciones se reducen a la entrega y el pago de esta tal cual lo señala el artículo 1474.El Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo. o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito. en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar. Elementos reales: . . No es preciso que esté establecido en el momento de perfeccionar el contrato. Modalidades de la Venta Para Mazeud. . por ejemplo para el caso de bienes inmuebles. igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurídica. que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa. en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones personales.De Validez: la capacidad.La Cosa: objeto material. valor que se pide por una cosa o servicio. sin embargo. de hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos. expresa o tácitamente. . ya que puede ser establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato. en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. ya que la ley no requiere tal formalidad. al concluir la venta. y el consentimiento. las modalidades son las modificaciones que el legislador hace a principios generales para evitar que la aplicación de éstos 8 .

Es que la propiedad no se transmite del vendedor al comprador y en consecuencia el vendedor sigue corriendo con los riesgos de la cosa.Modalidades en la venta de muebles: entre estas modificaciones se tienen: . esto no lleva a recordar aquel principio del derecho de la cosa perece para su dueño. en la venta de muebles e inmuebles. pero en este caso en contra del principio general. Cuenta y Medida: Estas no son perfectas sino hasta el momento que se pesen. hasta que sean pesadas. La segunda modalidad que se encuentra en el artículo y que va a alterar. Así el Artículo 1475 del C. en la legislación venezolana de forma particular trae varios casos en que la transmisión del derecho de propiedad o cumplimiento de la obligación de dar. y cuando se dice que no son perfectas no se está diciendo que es imperfecto el contrato porque éste ya se produjo o ya se originó.C. se efectúa en un momento posterior a aquel de la celebración del contrato y entre estos casos se tienen: 1.C. cuenten o midan.. está también en el artículo 1. contadas o medidas”. Ya que el comprador y el vendedor pueden estar de acuerdo en precio y cosa. la venta no es perfecta en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor. cuenta o medida.Peso.V (transmisión de la propiedad y otro derecho por el consentimiento legítimamente manifestado.traigan situaciones conflictivas. quedando la cosa a riesgo y peligro del adquiriente). pues no se produce la transferencia automática de la propiedad. en este caso no funciona.161. Desde este punto de vista y atendiendo a lo establecido en el artículo 1161 del C. esto en virtud que se ha emitido el consentimiento lo que esta significando el legislador.V señala “Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso. porque si el comprador y el vendedor están 9 .

son objetos que se venden con la condición que los gusten o los prueben para conocer si la calidad de los que está comprando es lo que desean. De manera que la modalidad esta aquí en que se ha transformado esta venta en unilateral: el único obligado es el vendedor. porque eso sería ir contra una de las características esenciales de la venta: la 10 . De esta manera el Artículo 1477 del C. al contrario. Se asume que la venta se ha hecho alzadamente o en globo. En este caso lo que obliga al legislador a establecer estas modalidades es que la cosa vendida debe ser pesada. En globo se refiere al conjunto total o parcial de una cosa. Son aquellos donde las ventas de mercancías se perfeccionan inmediatamente. medida o contada para que la venta se perfeccione. La venta queda perfecta inmediatamente. no queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por la convención o por el uso”. o cuando.de acuerdo en precio y cosa el riesgo es para el comprador pero en caso del artículo 1475 el riesgo es para el vendedor. . aunque se haya hecho mérito de esto ha sido únicamente para determinar el monto del precio”. Se vislumbra de lo antes dicho que aquí la modalidad no funciona como condición suspensiva porque el comprador solo está obligado a probar. las mercancías se han vendido alzadamente o en globo.A Prueba: Son aquellas que no quedan perfecta sino hasta el momento en que el comprador haya hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por el uso.C. es decir. sin consideración al peso al número o la medida. Por la vía del pacto no pueden vendedor y comprador convenir una venta unilateral. El único obligado que aparece aquí es el vendedor: está obligado a vender.V dice “En cuanto a las mercancías que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas. si las cosas se han vendido por un solo precio.Alzada o en Globo: Alzada se refiere a la totalidad de una cosa. no a comprar. . El Código Civil Venezolano en su Artículo 1476 señala “Si.

Aquí hay una condición suspensiva porque el comprador puede someter la cosa a ensayo previo. salvo los casos previstos en los artículos 1156 y 1484 del código civil donde la prohibición nace no de la imposibilidad sino de la ilicitud del objeto. b) la venta “spei” en la cual las partes no subordinan el contrato a que la cosa llegue a existir en caso en el cual lo vendido es en realidad una simple posibilidad. para salvar situaciones. Pero el legislador si puede entrar a lo esencial. el único obligado desde el punto de vista del contrato es el vendedor. y aquí. Esto es perfectamente válido. el comprador está obligado a comprar porque ese resultado no depende del aspecto subjetivo sino que es exterior a él.bilateralidad. Impone al comprador la obligación de probar pero no de comprar. sujetas a determinado mecanismos o porque hay que probar el material con que están hechas. lo hace. en la cual las partes subordinan la operación a que la cosa llegue a existir. hay cosas que bien sea porque están. Se habla de condición suspensiva cuando el hecho cuando que la perfecciona es ajeno a las partes. Así lo establece el Artículo 1478 del C.V “La venta sujeta a ensayo previo se juzga hecha siempre bajo condición suspensiva”. Las principales formas de venta de cosas futuras son: a) la venta de rei speratae.Venta Futura: Es donde la transferencia se supone que la misma llegue a existir. es decir. hechos bajo condición suspensiva. . cuando el bien o derecho se va a transferir que versa sobre una cosa futura. 11 .C. y si el resultado o análisis de ese ensayo sale bien. se le da la oportunidad al comprador de que las ensaye primero. De esta manera. La transferencia de la propiedad ocurre cuando la cosa existe para el momento del perfeccionamiento del contrato. Esta venta es válida. pero está sometido a la condición de que la cosa tenga existencia. . si la cosa no llega a tener existencia la venta es nula.Ensayo Previo: Son aquellos que se juzgan.

por lo tanto. lo que hay dentro de los linderos. así el Artículo 1496 del C. Tal es el caso de la renta vitalicia.. Para estos efectos el legislador ha considerado ciertas reglas para subsanar posibles situaciones que tienen que ver con la mayor o menor cabida del inmueble vendido. describe las siguientes: . especulando con la posibilidad contraria. 2. de la falta de equilibrio económico de las contraprestaciones definitivamente resultantes. En este caso se acostumbra a expresar la cabida del inmueble haciendo referencia a terrenos. salvo las modificaciones siguientes: 12 . depende de la duración de la vida de la otra parte. el de apuesta o juego. cuando el comprador toma el riesgo a su cargo.Venta Aleatoria: Son aleatorios los contratos en los que el monto de una de las prestaciones o de ambas no está determinado de una manera fija. puede que tenga menos o más medida de lo que se creían en principio las partes. H (2010). Y el contrato será más o menos ventajoso según ésta viva poco o mucho tiempo. Nadie puede quejarse. sino que depende de un acontecimiento incierto.Venta por Cabida: la Cabida es el contenido de inmueble. las partes asumen deliberadamente el riesgo de que el contrato pueda resultar desventajoso. en la cual una de las partes entrega un capital a cambio de una renta que durará toda la vida del que la recibe. Otros ejemplos de contratos aleatorios son: la venta de una cosa futura. En los contratos aleatorios. cuando el comprador toma sobre sí el riesgo de que la cosa no llegare a existir. sucede con frecuencia que la cosa que se compra materia del contrato de compraventa.C dice “El vendedor está obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato. la venta de cosa existente pero sujeta a un riesgo..Modalidades en la venta de Inmuebles: dentro de estas modalidades Mazeud. el contrato de seguro. entre otras. El alcance económico de la promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso.

Cuando esto no sea posible. de esta manera al hablar de un lindero y otro quiere decir que hay 13 . . pero en el caso que la cavidad sea menor y el vendedor no pueda completar con otro lote de tierra por no poseerlo el comprador no puede rescindir del contrato. Cuando se compra un terreno no se especifica el precio por unidad de medida sino que se estipula en globo. En este caso se habla de linderos o límites y al hablar de linderos ofrece mayor seguridad para el comprador ya que se supone que dentro de esos linderos hay un contenido que viene hacer la cabida. la cantidad expresada en el contrato. el vendedor estará obligado a sufrir una disminución proporcional en el precio. ahora bien puede existir la posibilidad que un terreno vendido por ejemplo mida menos de lo expresado se le imputa al vendedor la diferencia bien disminuyendo el valor convenido o completando el pago con otro lote de terreno que posea (quanti minoris). se establece relación entre cada medida y cada parte del precio. o el comprador no lo exija. Ahora bien cabe señalar que el comprador puede rescindir o dejar sin efecto el contrato cuando la cabida del terreno supera la veinteava parte de cantidad señalada bien porque la ley no lo obliga a comprar el doble del terreno siendo así o por no tener capacidad de pago. De igual manera si el terreno mide más de lo convenido el comprador ha de pagar la diferencia. Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato. en este caso opera la (quanti minoris) diminución del precio. a razón de tanto por medida. el vendedor está obligado a entregar al comprador que lo exija. pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad declarada”. Lo que se quiere expresar con este artículo es que la cosa vendida debe ser entregada en la cantidad expresada en el contrato.Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida.Venta por en Globo: la venta en globo se relaciona con la venta de cabida. el comprador debe pagar la diferencia del precio.

sino cuando la diferencia entre las medida real y la indicada en el contrato sea de una veintava parte en más o menos habida consideración al valor de la totalidad de los objetos vendidos. La venta en globo hace referencia a que una parcela se vende toda o en parte sin que la superficie contenida en esa parte influya para nada en la determinación del precio. de cabida. Y para completarlos hay que entender que aun siendo venta en globo ello no obsta para que se hable de área. En el primer caso se comienza por la indicación de la medida y en el segundo caso se comienza por la indicación del cuerpo vendido seguido de la medida. En este caso el objeto inmueble lo ve el Código en dos aspectos. En este sentido. Allí lo importante es que el precio se determina en tanto por ciento la cabida: Parcela de 2. No se establece ninguna relación entre cada medida y cada parte del precio. 000 M2 que se vende a Bs. y haciendo alusión a la parte final del artículo 1496 se habla que allí el precio se determina en función de la cabida. ni a ninguna disminución del precio a favor del comprador por menor medida. Por otro lado. En relación al precio. cabe señalar que la expresión de la medida no da lugar a ningún aumento de precio a favor del vendedor por el exceso de la misma. 1498. (art. Lo que si debe fijarse es que en la determinación del precio nunca se le da importancia a la cabida.C). Los Artículos 1497. El otro principio que hay que tener presente es que el precio se estipula en globo. 1497 C. 14 . se refieren a la venta en globo. 1499 y 1500. el M2. si no hubiere estipulación en contrario. fundos distintos y separados o sea que el contrato comience por la medida. Esos son datos que ayudan a reforzar ese lindero.dos puntos y entre esos dos puntos por ejemplo kilómetros de distancia. sea que comience por la indicación del cuerpo vendido seguido de la medida. cuerpo determinado y limitado.

Esta es una prohibición expresa del C. Cuando se habla de venta por cabida. a tanto la medida. en el caso de venta en globo. Las señaladas en el Artículo 1481 del Código Civil Venezolano entre marido y mujer. la acción aquí es de rescisión. Lo único que hay que decir aquí es que no existe acción de desistir. y para ejercerla. sólo hay que referirse a lo que se quiere significar con “Una veintava parte en mas o en menos. los efectos son iguales.C dice “En el caso de que. se toma en cuenta la cuantía. No nace el contrato sobre esas bases ni sus efectos tampoco. mientras en la venta por cabida hay que comprar la veintava parte en la relación con la cabida. el tratamiento es el mismo para los 2 casos. haya lugar a aumento de precio por exceso de la medida el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pagar el aumento de precio con sus intereses. la diferencia para ejercer la rescisión se calcula en base al contenido. según el artículo precedente. no para hacer el contrato. Sea como sea. sino el precio global. Aquí se invoca la cabida para hacer el reclamo. salvo que existan capitulaciones matrimoniales. Prohibiciones Legales para Vender y Comprar En el Código Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender. Entonces. Esto en virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal.V. si retiene el inmueble”.. con la superficie del inmueble.En nuestro Código. con el contenido. a la cabida.C. habida consideración al valor de la totalidad de los objetos vendidos…” Aquí hay que calcular esa veintava parte en la relación con el precio. De esta manera el Articulo 1498. 15 . C. Evidentemente que el comprador tendrá que medir el terreno para establecer la diferencia pero cuando el negocio se fue a no se tomo en cuenta eso. Y la continuación de dicho artículo es clara. cualquier venta entre marido y mujer es nula.

J (2010) La obligación de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de una suma de dinero. que podría moverlo a consentir en venderle o comprarle bienes en condiciones muy desfavorables. basta que la misma pueda ser determinada en relación directa a los elementos objetivos independientes de la voluntad de las partes o de la apreciación más o menos discrecional de ellas. .479 CC). Establecido en el Art. 1. .Evitar donaciones irrevocables encubiertas que harían ineficaz.Evitar fraudes a los derechos de los acreedores realizados mediante venta simuladas del cónyuge deudor al otro cónyuge. La designación de éste puede hacerse en el acto mismo de la venta o después. El precio debe ser determinado o determinable.Esta incapacidad que establece el código en el art: 1481 se ha establecido para: . en el sentido de que el vendedor debe tener la intención de exigirlo. en principio la venta debe determinarse y especificarse por las partes (Art.1467 El Precio Para Cabrera. De igual forma el precio no debe ser vil ni irrisorio. Las partes de común acuerdo pueden encomendar la fijación del precio a un tercero. 1451 .Evitar el abuso de influencia de un cónyuge sobre el otro. a fin de diferenciarlo de otros contratos. No es necesario que éstas fijen una cantidad exacta de dinero. 16 . Se dice que el precio debe ser real o serio.Evitar donaciones por más de la cuota disponible simuladas bajo la forma de ventas establecidas en el Art. siempre que en el contrato se determine la manera de designar al tercero en caso de desacuerdo entre las partes.

ya que pueden vender previa autorización judicial.Entre el padre y la madre: no pueden comprar. es una prohibición para comprar. sólo podrán vender con autorización del Juez de Protección. sólo se tiene la simple administración de los bienes más no la disposición en tanto que el pupilo alcance la mayoridad.Los tutores. Incapacidad para comprar: Las incapacidades para comprar pueden clasificarse en cuatro grupos: Incapacidades establecidas en el ordinal 1 al 5 del art: 1482 y en el art: 370 del código civil. protutela y curatela. . esto debido a que en la tutela. Artículo 370 cc 17 . Que la operación sea una venta en el sentido estricto.Supuestos de la Incapacidad Que exista matrimonio valido entre las partes (materiales) del contrato. ni impiden tampoco que un cónyuge adquiera bienes del otro en remate judicial. protutores y curadores: tienen prohibición sobre los bienes de las personas sometidas a tutela. protutor o curador. Mientras ejerzan sus cargos. . protutela o curatela. tampoco pueden adquirir de terceras personas los bienes del menor que hubieren enajenado. Así la incapacidad de referencia no impide que se adjudiquen a un cónyuge derechos del otro en el caso de partición de bienes en los cuales ambos cónyuges tenían derechos. los bienes de los hijos que se encuentra bajo su potestad. ni hacerse cesionarios de créditos ni derechos contra él. el entredicho supere la interdicción o el Tribunal revoque el mandato para ser tutor. al cual deben demostrar previamente la finalidad de la venta del bien.Ni el tutor ni el protutor pueden comprar bienes del menor ni tomarlos en arrendamiento. ni directamente ni por medio de otras personas. .

En muchos ordenamientos jurídicos. Jueces. Uno de ellos se denomina tradición o traditio. Fiscales. etc.Empleados públicos: estos no pueden disponer de los bienes públicos sometidos a su custodia o administración. la tradición supone un traspaso o transferencia. entre otros. La entrega de documentos que 18 . es el acto por el que se hace entrega de una cosa.Los mandatarios. pero también puede hacerse por medio de otros símbolos que signifiquen su puesta a disposición. pero podrán vender si el mandato contempla esa facultad. y constituye un modo de adquirir la propiedad.. administradores o gerentes: los bienes que están bajo su mandato o administración. a una persona física o persona jurídica. M (2004).: no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate judicial. sino que hace falta algo más: un modo de transferencia. P y Gullón. "entregar"). .Los abogados y procuradores: tienen prohibición para celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de venta. en Derecho. permuta.Los Magistrados. La tradición normalmente se hace mediante la entrega física de la cosa. no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe entregárselo al mandatario quien puede solicitar la rendición de cuentas del mandato. sobre cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. en virtud de ser éstos bienes del Estado. la tradición (del latín traditio y éste a su vez de tradere. . Algunos ejemplos son: La entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble. Tradición Para Diez. . pues para que ella se transfiera no es suficiente con la celebración de un contrato (como el de compraventa). dichos bienes no pueden ser adquiridos por los apoderados o administradores.

. Artículo 1488 C. M (2004).C. P y Gullón. La inscripción en un registro público..V.La tradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos. De acuerdo a Diez. si no la que se propone transmitir la propiedad directamente o a través de la justa posesión.dan derecho a recibir los bienes: albaranes. o por el solo consentimiento de las partes. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador. si la entrega real no 19 . la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado. etc. si es que no otorga la escritura la omisión puede suplirse con el registro de la sentencia que declare la existencia del contrato de venta. por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen.La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador... títulos valores. y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente.Muebles. Artículo 1487. Ejemplo: la entrega de las llaves.Inmuebles. pero no cualquier entrega.En los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro derecho. aunque la tradición no se haya verificado. Clases de Tradición. Artículo 1.El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad. las clases de tradición son: a) Muebles e inmuebles y b) Lugar de la tradición . En el ordenamiento Jurídico Venezolano específicamente el Código Civil Venezolano se encuentra contemplado en los artículos que a continuación se mencionan: Artículo 1161 CC.. La Tradición es tanto como entrega.C.489 C. y en algunos casos de una tenencia jurídicamente estructurada.V.

el pago debe hacerse en el domicilio del deudor. Lugar de la Tradición.La tradición de las cosas incorporales se verifica por la entrega de los títulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor.V. el pago debe hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa que forma su objeto. Artículo 1490 C. Si no se ha fijado el lugar. 20 . si no se ha estipulado otra cosa. o sea.puede efectuarse en el momento de la venta.528 CC. o si el comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título.Las cosas incorporales. Momento de la Tradición. el comprador debe pagar en el lugar y en la época en que debe hacerse la tradición. De acuerdo al Código Civil Venezolano en relación al lugar de la tradición señala: La tradición debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta. la entrega de documentos que permiten obtener la posesión de dichos bienes (certificados de depósito.) . cartas porte etc.C. y se trata de cosa cierta y determinada. También debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradición de bienes muebles corporales. (Artículo 1492) El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. (Artículo 1295) Fuera de estos dos casos. salvo lo que se establece en el artículo 1. en la época del contrato. Cuando nada se ha establecido respecto de esto. entre los cuales pueden citarse la fijación de sellos o marcas y la tradición documental.. Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradición. el pago se hará en el domicilio del comprador según el artículo 1295.

Objeto de la Tradición. Pero debe tenerse en cuenta que: .Si el deudor se ha hecho insolvente.C. de inmediato. siempre que se reúnan las condiciones exigidas por el derecho común para oponer la excepción “non adipleti contrato”.V) . (Artículo 1493 aparte único). accesorios y todo 21 . con sus frutos. Gastos de la Tradición Según Diez. a menos que se dé caución de pagar en el plazo convenido. (Artículo 1493 C. 1215). . no puede reclamar el beneficio del término o plazo. si después de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra. El Principio en la tradición es que el vendedor entregue la cosa tal y como se encontraba en el momento del contrato.Conforme al derecho común la tradición debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en silencio de este.Tampoco está obligado a hacer la entrega. este ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligación. es la obligación que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesión pacifica de la propiedad o derecho vendido.El vendedor tampoco está obligado a hacer entrega cuando habiendo a cordado plazo para el pago del precio. de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio. P y Gullón. o por actos propios hubiere disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligación.El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no está obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio. (Art. o no le hubiere dado las garantías prometidas. M (2004). aun cuando haya acordado plazo para el pago del precio. .

La evicción puede ser total o parcial como lo expresa el artículo 1894 del código civil: “hay evicción de la cosa comprada. así como los títulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma. en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero. Definición Según el artículo 1486 del Código Civil Venezolano. por sentencia judicial” Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por evicción es una obligación que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo en parte. comprender la figura del saneamiento por evicción u obligación de saneamiento es necesario definir evicción. cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. Por ejemplo una persona que poseía la cosa antes de que fuera vendida inicia un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la prescripción adquisitiva de dominio y este despoja al comprador en virtud del derecho reconocido por medio de la providencia judicial. Saneamiento en Caso de Evicción. El Saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida. es decir. Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción sea anterior a la venta.cuanto este destinado a la perpetuidad para su uso. E (2005). hay evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador de la cosa que compró. Para Petit. amparar en el dominio y uso de la cosa. Indemnización 22 . pero además el saneamiento por evicción comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.

Cita en Saneamiento de Garantía en Caso de Evicción Para Aguilar.La indemnización es definida por Azocar. que afirma que una de parte del mismo o ambas. la Cita de Saneamiento y de Garantía se la define como la institución mediante la cual. a ser saneadas o garantizadas por un sujeto extraño y distinto de 23 . como son: 1) La obligación de abstenerse de perturbar la posesión del comprador. Es aquella acción que se le otorga al acreedor o a la víctima para exigir de parte de su deudor o bien del causante de un daño una cantidad de dinero equivalente a la utilidad o beneficio que a aquél le hubiese reportado el cumplimento efectivo. En este sentido. (2008) Compensación que recibe una persona por un daño o perjuicio como la que ha recibido ella misma o sus propiedades. En el caso de saneamiento por evicción el artículo 1504 del Código Civil establece que “aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento. J (2007). el saneamiento en caso de evicción. que no hayan sido declaradas en el contrato”. se define como la obligación del vendedor de asegurar al comprador la posesión pacífica de la propiedad o derecho vendido y ella comprende 3 obligaciones para el vendedor. 2) La obligación de defender en juicio al comprador contra las amenazas de evicción provenientes de terceros. íntegro y oportuno de la obligación instaurada entre las partes o la reparación del mal causado a la víctima. el vendedor responderá al comprador de la evicción que le prive del todo o parte de la cosa vendida. y de las cargas con que se pretenda gravarla. 3) La obligación de reparar al comprador los daños y perjuicios que le cause la evicción. dentro del ámbito del proceso pendiente puede realizarse también el derecho.

los que integran la relación procesal. La Cita de Saneamiento y de Garantía
como caso de Intervención Forzada.
La cita de saneamiento y de garantía es la forma de intervención forzada
prevista en el ordinal 5° del artículo 370 del Código de Procedimiento Civil de
Venezuela.
De esta se destaca; que es la forma de intervención de terceros a la causa
que la doctrina generalmente denomina llamada en garantía, mediante la
cual una de las partes hace valer en el proceso principal una pretensión
contra un tercero extraño a los sujetos que integran la relación procesal. Esta
intervención se dice forzada, porque se origina por voluntad y a instancia de
la parte y no de oficio como es admitida en algunas legislaciones.
Por ejemplo, cuando se demanda a una persona por reivindicación, el
demandado tiene derecho de citar de saneamiento a cualquiera de sus
causantes que esté obligado a sanear, no es necesario que siga el orden
cronológico, él puede citar a cualquiera. De manera que si no le responde su
causante inmediato, puede responderle el vendedor de su vendedor y
cualquiera de sus causantes.
Por ejemplo si se Compra un inmueble, pero el vendedor expresa en el
contrato que no queda obligado a saneamiento; sin embargo cuando el
vendedor compró, quien le vendió sí se obligó a responder de saneamiento,
entonces, podemos, obligar de saneamiento, no a nuestro vendedor, quien
está liberado de la obligación de sanear por una disposición contractual, sino
a nuestro causante remoto, porque cuando compramos adquirimos algo, nos
sustituimos en todos los derechos que puedan tener los causantes en la cosa
que compramos. De manera que representaríamos a todos los demás
causantes y, por consiguiente, el derecho que cualquiera de ellos pueda
tener de pedir el saneamiento pasa a ser nuestro. Así, que si no tiene mi
inmediato vendedor obligación de sanear, pero la tiene otro, nosotros
podríamos accionar por saneamiento a ese otro para que nos responda,
porque cuando compramos reemplazamos a todos los causantes.

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La Ley permite que se hagan varias citas de saneamiento conjuntamente,
y generalmente se forma una cadena. Se me demanda por reivindicación, yo
cito de saneamiento, generalmente a mi causante inmediato, y le digo que he
sido demandado por reivindicación, y vengo para que en caso de que
prospere la acción me responda del saneamiento de acuerdo con el contrato
de compraventa, el cual debo acompañar. Se paraliza entonces el Juicio
principal mientras se practica la cita del obligado a sanear; éste contesta la
cita, y a su vez, en esa contestación puede citar de saneamiento a quien le
vendió, y ese otro cita a su causante, y así sucesivamente el único límite que
pone la Ley es que el juicio no puede estar paralizado por un término mayor
a noventa oías. De manera que en esos noventa días puede haber, sin
límites, todo el número de citas de saneamiento deseadas. Vencido el
término que la Ley permite la paralización del juicio principal reivindicatorio,
éste continúa su curso, y las personas que quieran citar a los otros tendrán
que hacerlo mediante juicios por separado.
Contestadas las citas de saneamiento sigue el juicio principal y el juicio de
cita de saneamiento prosigue paralelamente, y en la sentencia el Juez debe
resolver tanto sobre la acción principal de reivindicación como sobre la cita
de saneamiento, o sea, el Juez manifiesta: se declara con lugar la cita de
saneamiento propuesta por una persona contra otra; igualmente, la cita de
saneamiento propuesta por dicha contra la otra, etc., hasta que llegue un
momento en que el Sentenciador, por circunstancias especiales diga: en
cambio que se declara sin lugar la cita de saneamiento de Fulano contra
Mengano, porque éste alegó y prosperó una defensa, etc.
También puede intentarse la cita de saneamiento como acción principal, y
no como incidencia dentro del juicio principal reivindicatorio, es decir,
podemos accionar directamente de saneamiento sin que haya juicio
reivindicatorio, o si ya ha pasado el tiempo de hacer la cita, y allí lo único que
se discute es la obligación de sanear. Si se trata de un solo juicio, está
obligado el vendedor a restituirle al comprador las costas que se hayan

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causado en el mismo. Si se trata de juicios separados, el vendedor debe
restituir las costas del juicio reivindicatorio y las costas del juicio de
saneamiento, porque él ha dado lugar a ellos, tanto al juicio principal de
reivindicación porque vendió una cosa que no le pertenecía, como a las
incidencias del saneamiento.
Los fundamentos de la institución son la economía procesal, ya que la cita
de saneamiento permite decidir dos juicios por una sola sentencia; el deseo
de evitar sentencias contradictorias; y la protección de los intereses del
comprador lograda sin desmejorar la situación del vendedor. Está en interés
del comprador citar de saneamiento para evitar la multiplicidad de juicios, ya
que caso de no citar, podría encontrarse en la situación de tener que
demandar al obligado en saneamiento después de terminado el juicio contra
el tercero; y para evitar que su garante invoque la norma de que cesa la
obligación de sanear por causa de evicción cuando el comprador no hace
notificar al vendedor que la demanda de evicción de los términos señalados
en el Código de Procedimiento Civil, y el vendedor prueba que tenía medios
de defensa para ser absuelto en la demanda.
Fundos Gravados con Servidumbres no Aparentes
Según Osorio, M (2006) las servidumbres son: “derecho en predio ajeno
que limita el dominio en este y que está constituido en favor de las
necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario o de quien no
es dueño de la “gravada¨. Para Guillermo Cabanellas son: “derecho limitativo
del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de
otra, con carácter real, o de otra persona, como derecho personal”. El código
civil las define en su artículo 709 como “cualquier gravamen impuesto sobre
el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (fundo
dominante), perteneciente a distinto dueño”.

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el vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida. para beneficio o mayor utilidad del primero”. siendo al fin una servidumbre. o si disminuyen de tal modo este 27 . No obstante. constituyen gravámenes reales que se imponen a favor del dueño de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño. es decir no requieren la existencia de signos externos que estén a la visa de todos como por ejemplo la servidumbre de no edificar. una de ellas tiene derecho sobre la otra. si el predio o inmueble sirviente se divide en dos o más partes. La finalidad de las servidumbres es lograr un mejor aprovechamiento funcional y económico de las cosas. por la que las servidumbres son inseparables de la finca a la que pertenece. Si el predio dominante es el que se divide en dos o más. son aquéllas que no se anuncian.En el caso de las Servidumbres No Aparentes. cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre. de no elevar una pared a determinada altura o por lo menos hacerla hasta cierta altura. si la hacen impropia para el uso a que se la destina. Por este motivo es por el que se le denomina a la servidumbre como derecho en cosa ajena. de ahí que exista un predio sirviente que soporta el derecho o gravamen que ejerce la dominante que es la que tiene a su favor un determinado goce o beneficio. Siempre se implican dos partes. la servidumbre es un gravamen para el predio sirviente impuesto sobre un bien inmueble en beneficio de otro bien inmueble. definición De acuerdo a Gelman. e indivisibilidad. que pertenece a otro propietario. R (2009). no alterando el lugar de su uso. Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos. ni agravándola de ninguna otra manera. Según el artículo 530 del código civil. Las características de las servidumbres son: su inseparabilidad. la servidumbre no se modificará y cada uno de ellos tendrá que soportarla en la parte que le corresponda.

tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios. sea en un precio alzado. a juicio de peritos. Si no los conocía. En caso de perecimiento de la cosa: Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos. debía fácilmente conocerlos. conociéndolos el vendedor. Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador. y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador. o rebajar una cantidad proporcional del precio. ni tampoco de los que no lo estén. podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó. si el comprador es un perito que. Si la cosa vendida tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta. pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista. El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. aunque los ignorase. abonándose le los gastos que pagó. con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse. con los daños y perjuicios. Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido. deberá abonar al comprador los daños e intereses. El plazo para el ejercicio de la acción es de 6 meses desde la entrega de la cosa. Si el vendedor obró de mala fe. sufrirá éste la pérdida. pero sí a todo lo demás Regla especial para la venta de dos o más cosas: Vendiéndose dos o más cosas conjuntamente. debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador. sea señalándolo a cada uno 28 . de haberlos conocido el comprador. y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato. Este saneamiento le da al comprador la opción entre desistir del contrato. En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad por daños y perjuicios. no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella. si optare por la rescisión.uso que. por razón de su oficio o profesión.

La acción redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los animales. a no ser que aparezca que el comprador no habría comprado la una sin las otras. Resuelta la venta. siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia. Si el animal muriese a los tres días de comprado. contados desde el de su entrega al comprador. salvo que. Finalmente en cuanto a la venta de animales: El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no tendrá lugar en las ventas hechas en feria o en pública subasta. el vicio de cada una no dará lugar a que se considere en todas. y que no proceda del vicio o defecto redhibitorio. ni en la de caballerías enajenadas como de desecho. se hallen establecidos mayores o menores plazos. gozará también el comprador de la facultad expresada en el art 1. siempre que la enfermedad que ocasionó la muerte existiera antes del contrato. será responsable el vendedor. pero deberá usar de ella dentro del mismo término que para el ejercicio de la acción redhibitoria queda respectivamente señalado.de ellos. En las ventas de animales y ganados con vicios redhibitorios. 29 . si bien no serán objeto del contrato de venta los ganados y animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se hiciere respecto de ellos será nulo. También será nulo el contrato de venta de los ganados y animales. a juicio de los Facultativos.486 (opción entre la resolución o indemnización). por el uso en cada localidad. expresándose en el mismo contrato el servicio o uso para que se adquieren. deberá interponerse dentro de cuarenta días. Esta acción en las ventas de animales sólo se podrá ejercitar respecto de los vicios y defectos de los mismos que estén determinados por la ley o por los usos locales. el animal deberá ser devuelto en el estado en que fue vendido y entregado. si. resultaren inútiles para prestarlo.

dominio. es la acción que se puede ejercer el propietario o quien tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente posee. b) Que le afecte en el uso para el cual fue destinada. Acción Redhibitoria. la perturbación de derecho que prive al comprador del todo o parte de la cosa vendida. f) Que el vicio sea ignorado por el comprador. Se brinda en defensa de todos los derechos reales que se ejercen por la posesión. que no hayan sido declaradas en el contrato”. y de las cargas con que se pretenda gravarla.Requisitos y Condiciones que deben Cumplirse para que los Vicios o Defectos puedan Considerarse Reivindicatorios El Código Civil en su artículo 1504 señala que “aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento. 30 . o hubiese ofrecido menor. De allí que consumada la evicción deben concurrir los siguientes requisitos: a) Que afecte cualitativamente a la cosa. es decir. conforme a la norma transcrita. E (2008). g) Acción Redhibitoria. e) Que el vicio exista para el momento de la venta. que sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado. condominio. en virtud de una causa anterior a la adquisición del bien. Para Maduro. d) Que el vicio sea oculto. En este sentido. c) Por lo que respecta a la gravedad del Vicio. el hecho generador de la obligación de saneamiento que corresponde al vendedor es la evicción. la acción Redhibitoria. el vendedor responderá al comprador de la evicción que le prive del todo o parte de la cosa vendida.

Procederá también contra el poseedor actual que la obtuvo de un enajenante contra quien procedía dicha acción. el usuario. por un título nulo o anulable.usufructo. y los títulos de créditos que no fueren al portador. Pueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles. derechos que les autorizan a poseer las cosas sobre que han sido establecidas y si por cualquier circunstancia han perdido la posesión. La acción reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesión. mientras permanezcan en poder del simple tenedor. El objeto es la recuperación de cosas muebles o inmuebles. y se da contra del poseedor que está obligado a restituir la cosa. o que la adquirió del reivindicante o de su autor. La acción de reivindicación y las demás acciones reales son imprescriptibles. Para su procedencia es necesario que haya mediado desposesión. debe referirse a cosas particulares (cosas que pueden determinarse físicamente). habitación y prenda. 31 . Para iniciar una acción reivindicatoria se debe ser propietario de la cosa o ser titular de un derecho real que se ejerce por la posesión. disponen de acción real para reivindicarla. aunque fuese de buena fe. el prendario. Accion Quanti Minoris. los cuales tienen sobre la cosa derechos directos. uso. a cosas físicamente determinadas. tales como el usufructuario. aunque hayan sido endosados sin transferencia de dominio. salvo lo dispuesto en relación de los adquirentes de derechos sobre inmuebles a título oneroso y de buena fe.

de difícil percepción. durante un término determinado. a menos que hubiese estipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento'. Vicios ocultos. denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un (1) año a contar de 32 . Saneamiento por vicios ocultos. 2) Que los vicios sean desconocidos por el comprador en el momento de la venta. 3) Que se decida retener la cosa. no lo habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor. la cosa vendida no funcione bien. página 143. bajo pena de caducidad. El comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe. o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido. Son los defectos internos de la cosa. E (2008). anteriores a su adquisición. haciéndose restituir la parte del precio que determinen los expertos. Consiste en la obligación de pagar al adquiriente la indemnización. para que se trate de la acción quanti minoris se requiere lo siguiente: 1) Que se alegue la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que la haga impropia para el uso a que esté destinada. existe garantía convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se compromete a responder al comprador para caso de que. Garantía de buen funcionamiento Según Maduro. Por su parte. Aguilar (ob cit) en su obra “Contratos y Garantías” Novena Edición. Para que esta opere es necesario que exista un compromiso expreso o tácito del vendedor porque la misma no deriva de la ley.El 1520 del Código Civil sanciona lo siguiente: Es responsable el vendedor por los vicios ocultos. Entonces. aunque él no los conociera.

la denuncia. en caso de inejecución de la obligación del vendedor. Y puede convertirse en una obligación de hacer si amerita la reparación de la cosa. (Maduro. E ob cit). resultaría más ventajoso para el comprador hacer valer las normas sobre saneamiento porque éstas le permiten obtener la indemnización de los daños y perjuicios. (Art 1526 CCV). Ejemplo de ello es cuando se suministra al comprador una cosa nueva de la misma clase y forma en sustitución de la otra vendida. Así pues. En tales condiciones. Plazo para el ejercicio de las acciones. que generalmente es la de sustituir la aplicación de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos por la aplicación de las normas convencionales sobre la garantía de buen funcionamiento. El interés deriva de que el vendedor que garantiza el buen funcionamiento no se obliga a indemnizar los daños y perjuicios que el mal funcionamiento pueda causar al comprador. si la causa del defecto de funcionamiento es un vicio oculto y el vendedor es de mala fe. y la denuncia deberá ser realizada por el comprador al vendedor en el término de un mes de descubierto el defecto de 33 . La ley estipula salvo pacto en contrario un año para el ejercicio de las acciones y estas serán contadas a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento. Naturaleza jurídica La obligación del vendedor en cualquier caso dependerá del contenido del contrato. depende de la intención de las partes. Frecuentemente se plantea si la garantía convencional sustituye la garantía de vicios ocultos. ya que esta suele consistir en una obligación de dar por cada una de las partes.

Limitarse en su caso. en el caso de la venta de las cosas muebles de llevarse la cosa.La obligación debe cumplirse en el momento y lugar en que el vendedor está obligado a hacer la tradición. Caso contrario queda a carga del comprador. . .Exigir la indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento o mora del comprador.El objeto de la obligación de referencia es recibir cuanto debe entregar al vendedor en razón a la obligación de hacer tradición y.La obligación de la entrega que tiene el comprador está fundada en la obligación de hacer la tradición que tiene el vendedor. pero por su limitada trascendencia practica no está reglamentada por el legislador.Si el comprador no cumple con su obligación de recibir la entrega.526 CC). . 1. .funcionamiento.Intentar la acción resolutoria conforme a las normas comunes a todos los contratos bilaterales. (Art. Obligaciones del comprador De acuerdo a Maduro. poner la excepción non adimplendi contratos. el vendedor. conforme al Derecho Común puede: . E (2008). en orden a lo cual puede valerse del procedimiento de la oferta real y deposito. . Objeto del Contrato 34 . las obligaciones del comprador en el saneamiento por evicción es la de: .Recibir la Cosa Objeto del Contrato: . .Exigir el cumplimiento de la misma.

1527: “La obligación del comprador es pagar el precio en el día y lugar determinado por el comprador. el precio no ha de pagarse en el momento de la tradición.C. De acuerdo al artículo 1528 del C. sustituir piezas. b) Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del pago. el pago se hará en el domicilio del comprador. (Maduro. e) Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (o sea una persona distinta al vendedor) f) Con respecto al momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el derecho de suspender el pago que en ciertos supuestos tiene el comprador.Depende del contenido del contrato. c) Si de acuerdo con el contrato. El Pago del Precio.V el momento y lugar del pago atiende a: a) El precio debe pagarse en el día y lugar determinado por el comprador. Este supuesto se realizara en 2 casos: d) Cuando conforme al contrato la tradición debe hacerse antes o después del pago del precio. entre otras) o de hacer (reparar la cosa). La obligación de pagar el precio es la obligación fundamental del comprador lo que explica en Art. Momento y lugar del pago. este debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la tradición. 35 . Suele consistir en una obligación de dar (suministrar al comprador una cosa nueva. E 2008).

Retracto convencional El Artículo 1534 del Código Civil Venezolano señala que “El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida. hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro. aun cuando no haya incurrido en mora. (art. o que se haya estipulado que. sea reivindicatoria. ir hacia atrás. El 36 . razón por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo. Jurídicamente: dejar sin efecto una transmisión anterior de una cosa que se adquiere. si la cosa vendida y entregada produce frutos u otra renta.530) Retracto Retrahere: traer atrás. no obstante cualquiera contingencia de esta clase. (Artículo 1. a no ser que el vendedor dé garantía suficiente. mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos…” Entendemos que el retracto es un pacto de venta.529) Suspensión del Pago El pago puede suspenderse cuando el comprador fuere perturbado o tuviere fundado temor ante una acción sea hipotecaria. que hace de ella una venta bajo condición resolutoria.Obligación para Pagar Intereses El comprador debe intereses del precio hasta el día del pago. Artículo 1. el comprador verifique el pago.

(1544 CC) El vendedor que hace uso del derecho de retracto. el retracto convencional permite al vendedor con pacto de retro ejercitar su acción eficazmente contra todo tercero. como luego se verá. etc. Naturaleza Jurídica De acuerdo a los establecido en el 1510 C. Plazo para el Ejercicio del Derecho 37 .derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación ya que tiene nulidad. hipoteca. como forma de resolución de la venta operando en principio con eficacia retroactiva. los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta la concurrencia del mayor valor que ésta tenga. Además.8 L. sino también los gastos y costos de la venta. una determinada vivienda en virtud de un contrato de compraventa. Cosas que pueden ser objeto del pacto Aplica sobre cualquier derecho real. por ejemplo. se regula en el C.1 y 2. ello permite aplicar la normativa propia de esta clase de derechos: eficacia erga omnes y la posibilidad de acceso al Registro de Propiedad. de cinco años. debe rembolsar al comprador no solo el precio recibido.H. 2. 107.H.C. el art. ostenta el derecho de recuperarla devolviendo al comprador la suma recibida y los gastos referidos. Tiene una duración. a falta de pacto expreso. (arts. en este sentido.). si bien tal retroactividad no es absoluta. y 7 R. durante los cuales la persona que transmitió la propiedad de.C.

. pero no constituye una cláusula de retracto convencional sino una promesa de venta de modo que si el vendedor ejerce el derecho en cuestión habrá un segundo negocio traslativo de la propiedad que no opera retroactivamente a menos que así lo convengan las partes. debe sancionarse con 38 . (Artículo 1. ( sin que en tal caso las "retroactividad" afecte a los terceros o que el acuerdo aunque sea posterior a la celebración de la venta.C.) Cuando se haya estipulado un tiempo más largo. La limitación dicha no impide que puedan estipularse nuevas prórrogas para ejercer el derecho de rescate.Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor a cinco años. .535 CCV) Incumplimiento de la Condición El incumplimiento de la acción de retracto por parte del vendedor en el término convenido permite al comprador adquirir irrevocameblemente la propiedad (art. haya sido anterior a la trasmisión de la propiedad. 1535 C.Que se trate de un pacto de una venta. La estipulación posterior al contrato es válida. Por otra parte. aunque el plazo fijado originalmente sumado a esas prórrogas llegue a exceder de 5 años.El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco años. Situaciones Especiales. so pena de reducción a este plazo (Art. En todo caso. se reducirá a este plazo. téngase en cuenta que la prorroga debe convenirse antes de expirado el plazo inicial. 1536 C. .C..V). ya que caso contrario la propiedad del comprador se habrá consolidado irrevocablemente y la llamada prórroga no será si no una promesa de venta hecha por el comprador al vendedor.

la ley ordena para el caso de partición de herencia que si los inmuebles no pueden dividirse cómodamente. Art. Como se sabe. norma que es aplicable a toda división entre Comuneros. si el comprador de una parte indivisa de un fundo se hace adjudicatario de todo él en remate originado por el hecho de que otro comunero haya exigido la partición. sea que la cosa vendida esté indivisa o que se le haya dividido entre ellos. 1. si es que quiere ejercer su derecho de retracto. el comprador adjudicatario puede obligar a su vendedor a rescatar no sólo la parte del fundo que había vendido sino la totalidad del mismo. Pues bien. podrá obligar a su vendedor a rescatar la totalidad del fundo.540. la acción podrá intentarse contra éste por el todo. Venta de Cosas Indivisas Hechas por sus Dueños 39 . Compra con Pacto de Rescate de Parte de un Fundo Indiviso Si el comprador con pacto de retro de una parte indivisa de un fundo lo adquiere en su totalidad por adjudicación que se le haga en remate judicial resultante de una licitación provocada contra él. si quisiera ejercer el derecho de retracto. el derecho de Retracto no podrá ejercerse sino contra uno de ellos y por la otra parte que le corresponda. Pero si la herencia se hubiera dividido y la cosa vendida se hubiera comprendido en la porción de uno de los herederos. Por otra parte.nulidad la prórroga cuando conste que la voluntad de las partes ha sido burlar la limitación quinquenal establecida por la ley. se hará su venta en subasta pública. El plazo para ejercer el retracto corre desde la celebración de la venta o desde otra fecha fijada en el contrato pero la limitación legal se reserva a cinco años contados a partir de la fecha de la celebración. si el comprador hubiera dejado varios herederos.

40 .Si el comprador hubiere dejado varios herederos. Por su parte el artículo 1541 en su último aparte señala: en este caso. sino que cada uno ha vendido sólo su parte. Artículo 1..543. C (2008) Es el caso de que una cosa tenga varios copropietarios. si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos.Para Noguera. si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos. puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad y por su propia cuenta. Así el Artículo 1.C dice Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo común. sea que la cosa vendida esté indivisa o que se la haya dividido entre ellos.. cada uno por la porción que le corresponda. En este supuesto con el consentimiento de todos los copropietarios cuando todos sean capaces. o cuando un solo vendedor ha dejado varios herederos. o por la voluntad de uno solo o de varios de ellos se puede realizar la venta de la cosa indivisa. En este caso. el comprador no puede ser obligado a consentir rescates parciales.541C. pueden ejercer el derecho de retracto separadamente.542. el derecho de retracto no podrá ejercerse sino contra cada uno de ellos y por la parte que le corresponda. puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad y por su propia cuenta. ya que la ley señala que a nadie puede obligarse a permanecer en estado de indivisión de bienes. Indivisión de los Causahabiente del Comprador De acuerdo al Código Civil Venezolano en su Artículo 1. Obligaciones del Vendedor que Retrae.Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente y en totalidad.

los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga. Es un medio de circunscribir el estado de indivisión y las operaciones de participación a los comuneros originales eliminando a cualquier extraño. El derecho a subrogarse en lugar del que adquiere una cosa con las mismas condiciones estipuladas en el contrato es lo que se llama retracto legal. El vendedor que entra en posesión del fundo en virtud del retracto. C (2013). es el dispuesto por la ley. para adquirir la propiedad de una cosa enajenada a un extraño o de peor derecho. (Artículo 1. No puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones. como facultad de libre ejercicio por los indicados en cada caso y dentro de los plazos y demás condiciones generales. debe reembolsar al comprador no sólo el precio recibido. con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. sino también los gastos y costos de la venta.El Código Civil Venezolano señala al respecto que El vendedor que hace uso del derecho de retracto. En Venezuela esta figura se encuentra contemplada en el Código Civil Venezolano en su artículo 1546 y reza así “El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago. Este derecho lo concede la ley en algunos supuestos.544) Retracto Legal Para Camargo. entre ellos el 41 . El retracto legal es la garantía del cumplimiento de las disposiciones jurídicas en el derecho de preferencia que tiene el arrendatario en la adquisición del inmueble que ocupa. lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el comprador. Este derecho solo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo”.

. vencido el plazo para ejercerlo y ejercido oportunamente. Requisitos para que Proceda De acuerdo a Camargo. (art.Que la cosa o derecho no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo. 2.Que la adquisición sea hecha por un extraño. contados a partir del aviso que hace el vendedor o comprador o quien lo represente.. para que el comunero adquiera este derecho debe reunir ciertos requisitos. C (2013). fallida la condición y cumplida la condición.C) Normas Aplicables al Retracto Legal 42 . mediante el que cualquier copropietario de algo tiene derecho preferente a adquirirlo sobre un extraño. si no estuviese presente o no hay representación alguna el término será de cuarenta días contados a partir de inscripción de la escritura.La adquisición de un derecho en la comunidad. 4. Plazos para el Ejercicio del Derecho El Código Civil establece que el plazo para el uso de este derecho debe hacerse dentro de los nueve días. 1547 C.. Los efectos del retracto legal antes y después de ejercerse. son iguales a los efectos del retracto convencional pendiente la condición.derecho de “retracto de comuneros”.Que la adquisición sea hecha por renta o dación en pago.. 3. estos son: 1.

(2007) dice que la venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio. es la venta en la cual. Al respecto Aquilar. Venta Con Reserva De Dominio Transmisión de la propiedad de un bien. En el retracto legal el comunero que lo ejerce no está suscribiendo un nuevo contrato. este derecho busca que el poseedor precario del bien inmueble. es un derecho que nace de la violación del derecho de preferencia ofertiva que goza el arrendador de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamiento Inmobiliario. El retracto legal arrendaticio. El extraño no queda obligado al saneamiento a favor del retrayente. Diferencias del Retracto Legal con el Retracto arrendaticio. El Código de Procedimiento Civil y la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda que regula lo referente al retracto arrendaticio. sino que se subroga en la situación jurídica del extraño que adquirió la cuota de la comunidad. luego rigen para él las condiciones del contrato que producían la transferencia de derechos a favor del extraño. 43 . en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio.El Código Civil Venezolano es la norma por excelencia que rige lo referente al retracto legal desde sus artículos 1546 al 1548 concatenándolo con los artículos 1539 y 1544. retraiga el bien arrendado de manos de un tercero adquiriente ajeno a la relación arrendaticia y lo adquiera para sí. reservándose el vendedor su dominio ante el incumplimiento del comprador.

El principio general es el hecho que una persona pueda adquirir de inmediato un bien que se le entrega sin pagar simultáneamente su precio sino que lo hará a plazos. Cosas que Pueden ser Objeto de Pacto de Reserva de Dominio 44 . La venta con reserva de dominio constituye la más enérgica protección del derecho que tiene el vendedor de cobrar el precio en materia de venta de bienes muebles. de modo que facilita las ventas mobiliarias a crédito con las ventajas (y también eventuales desventajas). se le transfiere la propiedad automáticamente. hasta tanto el comprador no haya pagado la totalidad del precio. que ello implica para vendedores y compradores. A (2007) la ve como aquella mediante el cual el vendedor se reserva mediante la conjunción de voluntades la propiedad de la cosa. Esto quiere decir que el vendedor mantiene la cosa en su poder hasta que no sea pagada en su totalidad según lo convenido con el comprador. Principio General Para Cabrera. J (2010).Por su parte Gonzales. momento éste en el cual.

45 . si las mismas existen. ni la de las cosas cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolívares. con indicación de si se han emitido letras de cambio para el pago de las cuotas. Requisitos del Contrato La LVRD 8ob cit) señala que los contratos de venta con reserva de dominio. (Artículo 1). con referencias de su elaboración industrial. las siguientes menciones: nombre. del cual no pueden separarse sin grave daño para éste. el contrato no tendrá efectos contra terceros. por lo menos. En los casos de cosas no identificadas. Cosas que Pueden Venderse con Reserva de Dominio pero que no surten Efectos Contra Terceros De acuerdo a la Ley Sobre Ventas Con Reserva De Dominio (1959) No tendrá efecto contra terceros la venta de las cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble. fecha de la misma y condiciones de pago. deberán ser identificadas individualmente y de modo preciso. descripción exacta de la cosa.La Ley Sobre Ventas Con Reserva De Dominio (1959) señala que las ventas objeto de este tipo de pactos son las cosas muebles por su naturaleza. apellido. sólo tendrán efecto con respecto de terceros cuando se cumplan los requisitos siguientes: a) El documento debe contener. El artículo 4por su parte señala que las cosas que hayan de venderse bajo reserva de dominio. lugar donde permanecerá la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva. precio de la venta. aun cuando ellas sean parte de un conjunto o de una colección que tenga un valor mayor que el indicado. profesión y domicilio del vendedor y del comprador.

agregar cuanto ellos consideren necesario. (Artículo 7º L.R.V. el último recibo o comprobante de pago surtirá efectos.D) .Cuando por razón de pago u otra causa lícita.Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compra-venta de determinados bienes muebles.V.D) Las obligaciones que nacen para el vendedor. A los efectos de darle fecha cierta al respectivo documento. Obligaciones del Vendedor En la L.V. y será extendido por lo menos en dos ejemplares: uno para el vendedor y otro para el comprador. está la garantía del buen funcionamiento. de la existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios técnicos y de mantenimiento requeridos. el vendedor siempre responderá durante la vigencia del pacto de reserva.D se indican las obligaciones del vendedor en el pacto con reserva de dominio.R. A falta de esta constancia.b) El documento respectivo. para que sea oponible a terceros. un ejemplar de aquél.R. quede adquirida por el comprador la propiedad de la cosa vendida. Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros. legalmente reconocido o simplemente de fecha cierta. firmado por los otorgantes. cualquiera de las partes podrá presentar para su archivo en un Juzgado o Notaria del domicilio del vendedor. el vendedor deberá otorgarle la constancia del caso. Único. (Artículo 6º L.Sin perjuicio de una eventual garantía convencional de buen funcionamiento. y con respecto a esta garantía debemos tener presente: 46 . en tanto se indica: .. deberá ser auténtico. ya que la Ley se limita a determinar los requisitos mínimos. comprador y vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello.

(Artículo 10 LVRD). Procedimientos y Medidas Preventivas. se iniciarán.R. podemos tomar como ejemplo: la garantía que dan las casas comerciales automotrices en relación al kilometraje del automóvil y de los servicios. Las acciones del vendedor contra terceros prescribirán a los seis meses contados a partir del día en que deberían de ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio". La Ley obliga al vendedor a otorgar la constancia de transferencia. 47 . esto es para mayor protección del comprador. las acciones legales que deriven de la aplicación de esta Ley. sustanciaran y decidirán ante el Juez competente por los trámites del Juicio breve. b. Esa garantía debe establecer durante un lapso de tiempo determinado. nacida de la naturaleza misma del pacto de reserva. c.a. Es una garantía convencional y no obligación del vendedor.V.D a partir de su artículo 21 se señala el procedimiento y las medidas preventivas en las ventas con reserva de dominio en este sentido se indica "Cualquiera que sea su cuantía. conforme al procedimiento previsto en el Título XVI del Código de Procedimiento Civil". De acuerdo a la L. La Prescripción El pacto de reserva de dominio no podrá tener un término mayor de cinco (5) años.

Venta de Cesión de Crédito sus Acciones. su naturaleza. en el cual se transmite la propiedad del crédito de manera automática. por un acuerdo de voluntades (obligación de dar) y a su vez el vendedor se obliga a hacer la tradición y el comprador a pagar el precio. y la venta de un crédito trae como consecuencia la transmisión de la propiedad de un crédito. de los derechos relativos. la esencia del contrato de venta es la transmisión de la propiedad.La competencia del Juez la determinará la cuantía del asunto. Naturaleza Jurídica La palabra cesión designa también a la transmisión del crédito y entonces hay que distinguir esta transmisión de sus orígenes. si se vende un crédito. pero no regulan la cesión de los derechos absolutos (como p. En atención a lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil. Cesión De Créditos. 48 . se da un contrato entre un vendedor y un comprador. en los juicios relativos a la Reserva de Dominio. no se puede interponer el recurso de Casación. el procedimiento a seguir es el juicio breve. ej.: de los derechos reales). y la materia. o sea. Se dice que un crédito puede ser vendido. entre los cuales los más importantes son los derechos de créditos. a titulo de venta. Si los terceros conforme a la Ley. le corresponde accionar en virtud de este tipo de contratación. Entonces. Las normas expresas del Código Civil sobre cesión de crédito y otros derechos se refieren a la cesión en sentido estricto.

49 . si la cesión de crédito se realiza a titulo de venta. pero queda subsistiendo el crédito mismo contra el sujeto pasivo sin alterarse la obligación. La cesión de crédito tiene el carácter de venta si se hace por un precio cierto y en dinero. la permuta y la donación. el deudor cedido es un tercero en esta relación. La capacidad de las partes: Las partes deben de poseer la capacidad de celebrar el negocio jurídico en el marco en el cual se realiza la cesión es decir. en un supuesto se trata de cosas y en otro de bienes incorporales. el de donación si se realiza gratuitamente. el cedente deberá tener capacidad para vender y el cesionario para comprar. Excepciones de capacidad. el acreedor es sustituido por el adquirente del crédito. el principio de consesualismo está consagrado expresamente en las normas de cesión de créditos (art 1549 CC). si se se verifica a titulo de donación el cedente deberá tener capacidad para donar. y el cesionario para aceptar la donación. es con respecto al objeto. por una parte. Tiene que ver con: El consentimiento de las partes: Es una operación jurídica entre el cedente y el cesionario. En lo único que se diferencia de la venta.Por la cesión. Solo se dan en nuestro derecho dos incapacidades: Por el lado activo el tutor no puede ceder o traspasar créditos o documentos de créditos sin autorización judicial (art 365 CC). el de permuta si se efectúa a cambio de una cosa. y la cesión de crédito por otra. es decir su acreedor va a cambiar sin ser consultado (no se viola el artículo 1166 del CC). Perfeccionamiento del Contrato de Cesión de Crédito De acuerdo al Código Civil las Condiciones para la validez del contrato de la cesión de créditos.

es perfecta y el derecho cedido se transmite al cesionario. La causa: Es el objeto por el cual se realiza. En principio todos los derechos de crédito son cesibles. en razón de la cesión. art. resulta suficiente porque los interesados suelen informarse con el deudor.). 50 se requiera la aceptación . Esta son: La Eficacia de la transferencia frente a terceros a. sino después que la cesión ha sido notificada al deudor o que éste la ha aceptado (C. obsérvese que: - Basta la notificación sin que (argumento: texto del art.C. Obligaciones del Cedente La transferencia del crédito u otro derecho. Pero existen normas especiales en cuanto a la eficacia de la transferencia frente a terceros y al objeto de la obligación de transferir.Por el lado pasivo ni el tutor ni el protutor pueden hacerse cesionarios de créditos contra su pupilo (art 370 CC). derecho o acción.. art.550 C.550).549.C. aunque no se haya hecho tradición (C. La propia ley dispone expresamente que la venta o cesión de un crédito.C.El cesionario no tiene derecho contra terceros. En todo caso. esta forma de publicidad es muy rudimentaria. 1. encab. se rige por el Derecho común. El objeto: Es la existencia de un derecho de crédito. desde que haya convenio sobre el crédito o derecho cedido y el precio. 1. sin embargo existen varias excepciones fundamentales por motivo de humanidad y razones de orden público. Aunque. 1.).

C.550 del Código Civil.El deudor cedido (C. En cambio.C.La notificación puede hacerla indistintamente el cedente o el cesionario (argumento: texto del art. . el deudor no se libera por el pago que anteriormente hiciera al cedente si luego acepta la cesión. tiene importantes consecuencias: .La regla enunciada de que el cesionario no tiene derecho contra terceros sino después de que la cesión ha sido notificada al deudor o de que éste la ha aceptado..: cuando se trata de letras de cambio). Por otra parte.La notificación o aceptación puede ser expresa o tácita. b. el cedido puede oponer la compensación al cesionario cuando se ha hecho acreedor del cedente antes que lo notifiquen de la cesión mientras que si la acepta sin condiciones ni reserva ya no podrá oponerle al cesionario la compensación que podía oponer al cedente antes de la aceptación (C. .). art. 51 .551) se libera si paga al cedente antes de la notificación de la cesión. y anterior. 1.. salvo cuando se trata de documentos que llevan la aceptación expresa o tácita del deudor de que el crédito pueda ser cedido (p.C. art. 1. son especialmente el deudor y los acreedores del cedente y sus sucesores a título particular.337).No se requiere forma especial para la notificación o aceptación del deudor. La aceptación simultánea convierte al contrato en plurilateral. 1. pero necesita constar de documentos con/echa cierta para ser oponible a terceros. ej. simultánea o posterior a la cesión. ya que esta aceptación implica renuncia a oponer dicha excepción. y .550 C.Los "terceros" a que se refiere el artículo 1.

y .Si se trata de cesión de derechos absolutos porque las normas legales expresas de la cesión de crédito sólo se aplican a los derechos relativos y porque otras normas del propio Código o de otras leyes establecen requisitos distintos para que la transferencia de derechos absolutos surta efectos frente a terceros. ya que entonces privan las normas relativas a dichas universalidades. entre el acreedor prendario y el cesionario se prefiere al contratante cuyo contrato (de prenda o cesión). El Objeto de la transferencia 52 .Los acreedores del cedente antes de la aceptación o notificación pueden.Si el cedente dio en prenda el crédito después de haberlo cedido.. . se prefiere al primero cuya cesión fue notificada al deudor o aceptada por éste.Si se trata de créditos comprendidos en universalidades..Si se trata de títulos de crédito. c.Entre los varios cesionarios de un mismo crédito. ya que entonces no hay cesión de créditos ni en sentido restringido. ya que en tal caso privan las normas especiales dictadas para los mismos.Si se trata de legados. . no es necesaria la notificación o aceptación en los siguientes casos: . pero no pueden hacerlo después de la aceptación o notificación de la cesión. entre otras cosas. fue notificado al deudor o aceptado por éste con anterioridad. ni en sentido amplio.Salvo disposición en contrario. . . practicar medidas preventivas o de ejecución sobre el crédito o intentar la acción oblicua frente al deudor.

Debe aclararse que en la cesión de créditos se transfiere el mismo crédito. y c) la reserva de dominio que garantice el crédito (Cap. En general. la venta de herencia es de herencia deferida. por haber comunidad hereditaria. XXII). b. art. es el contrato por el que un heredero enajena por precio su derecho hereditario sobre el patrimonio relicto. todos los coherederos acuerdan la venta.El objeto de la transferencia es el crédito o derecho vendido con sus accesorios.552) que lo garanticen.. salvo en la medida en que el deudor haya renunciado a las mismas normas en el caso de haber aceptado la cesión. art.C.Los accesorios del crédito (C.C. el venderla implica aceptación automática de la herencia. La transferencia de los accesorios es. a menos que se haya convenido una cesión parcial del crédito. Entre tales accesorios pueden mencionarse: a) las cauciones. R (2005). la Venta de Herencia. o un coheredero vende la parte indivisa y abstracta de la que es titular. También es venta de herencia cuando.. Pero no 53 . aunque el precio de la cesión sea superior o inferior a éste. 1. a. En consecuencia: a) el crédito queda transferido al cesionario por su valor nominal.El crédito o derecho vendido.552). y b) el crédito queda transferido con todas las excepciones que el deudor podía oponer al cedente. b) el derecho de cobrar los intereses que correspondan.. Si hay un solo heredero y todavía no ha aceptado la herencia. 1. en realidad. La Venta de Herencia Para Colina. una consecuencia de que la cesión transfiere el mismo crédito. privilegios e hipotecas (C.

sino que se limita a adquirir el contenido patrimonial que haya en la herencia. cesión o enajenación hecha por el heredero a un extraño. se encuentra legitimado para disponer de su contenido patrimonial acudiendo a cualquiera de los distintos negocios jurídicos mediante los cuales se admite la transmisión de un derecho a otra persona.004.la hay si el heredero vende unos bienes determinados de la herencia. en principio. envuelve su aceptación de la herencia. De esta manera el artículo 1004 del Código Civil Venezolano dice Artículo 1. puesto que no se trata de una venta de cosas determinadas. y al hacerlo está aceptando automáticamente la herencia. así como por los créditos que éste tenga contra la herencial. Esto quiere decir que un heredero vende su parte cuando pide un precio por ella. el heredero puede enajenar la totalidad del contenido económico de la herencia deferida.. de sus derechos hereditarios. Del mismo modo. éste se convierte en dominus hereditatis y. Una vez que el heredero adquiere la herencia.La donación. 54 . de saneamiento ante el comprador. El contenido de la herencia que se vende ha de ser el mismo que tenía en el momento de la apertura de la sucesión. por este motivo. o cederla como contrapartida por las concesiones que recibe del adquirente en el ámbito de una determinada transacción referida a un conflicto o litigio que una a éste con el enajenante. Por otra parte. el heredero puede transmitir la totalidad del contenido económico de la herencia gratuitamente y sin recibir nada a cambio de la prestación que realiza. a sus demás coherederos o a alguno de ellos. el comprador de la herencia no adquiere la condición de heredero. El comprador. puede ejercitar la acción de petición de herencia. También puede permutarla a cambio de otras cosas o derechos de carácter patrimonial. a cambio de que el adquirente abone un precio alzado y satisfaga todo lo que el vendedor haya pagado por las deudas y cargas hereditarias. Así. El vendedor de una herencia no responde. aunque no se transforma en heredero.

de un derecho o de una acción son perfectas. pero se condiciona a que lo puede recuperar en un plazo convenido devolviendo el monto del dinero recibido por la compra más los gastos y costos de la venta o reparaciones y mejoras que se pudieran haber.Venta de Derechos Litigiosos De acuerdo al Artículo 1549 C. La venta de derechos litigiosos según el Código Civil Venezolano solo surte efecto entre el cesionario que ventila derechos y quien no forma parte de la causa cuando la otra parte del litigio a través de autos acepta la cesión y el cesonario pasa a formar parte de la causa. aunque no se haya hecho tradición. y el derecho cedido se transmite al cesionario. desde que haya convenio sobre el crédito o derecho cedido y el precio.C. la venta o cesión de un crédito. 1557). quiere decir que la persona vende el bien. Este convenio debe estar bien redactado a los fines de que el vendedor pueda recuperar su bien 55 . CONCLUSIONES La compra venta con pacto de retracto. (art.

500 años A. No obstante. es decir un contrato bilateral.C. en el sentido de que el vendedor debe tener la intención de exigirlo. En cuanto a la naturaleza jurídica de los contratos de compraventa es un contrato sinalagmático perfecto. Históricamente la compraventa es conocida entre los Egipcios hace más de 1. ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del Emperador Justiniano.El contrato de compraventa es el acuerdo de voluntades en virtud del cual una persona otorga la prestación de una cosa por una contraprestación otorgada por otra persona en relación a su valorización en el mercado. tanto para el vendedor como para el comprador. También se da el caso que existen prohibiciones legales para Vender y Comprar básicamente la que se da entre marido y mujer es nula. el precio es de suma importancia. Formales y de Validez: la capacidad. pues para que ella se transfiera no es suficiente con la celebración de un contrato (como el de compraventa). en la venta de muebles e inmuebles. en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar. donde se profundizó el carácter consensual de la venta. La compra venta tiene como elementos personales los siguientes: Comprador. el Precio. desde el mismo momento en que se celebra el contrato. y constituye un modo de adquirir la propiedad. Las modalidades son las modificaciones que el legislador hace a principios generales para evitar que la aplicación de éstos traiga situaciones conflictivas. Se dice que el precio debe ser real o serio. que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa. y el consentimiento. En los contratos de compra venta. De igual forma el precio no debe ser vil ni irrisorio. En las compra ventas se dan dos figuras como son la tradición y el saneamiento. porque desde su inicio surgen obligaciones. a través del tiempo. sino 56 . la tradición supone un traspaso o transferencia. Vendedor y como elementos reales: La Cosa.

4.que hace falta algo más: un modo de transferencia. p. Editorial Heliasta S. Uno de ellos se denomina tradición o traditio. Editorial Sucre. J (2010) De los Contratos y Garantías. Referencias Aguilar. 57 . Madrid. Cabrera. El saneamiento por su parte es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida. 594 págs. (2008) La Enajenación de la Herencia en el Derecho Español. Albaladejo. Argentina. España.R. Undecima ed. J (2007) Contratos y Garantías. (Obligaciones del Vendedor).L. Caracas-Venezuela. . 422pag. M. Tercera Edición.

Maduro. 132-133. vol. Lecciones de Derecho Civil. P y Gullón. Universidad Católica Andrés Bello. 22. (2012) Contratos Civiles. Bosch y cía. Buenos Aires. Tirant lo Blanch. R (2009) Cuadernos de Procedimiento Civil. Maracaibo-Venezuela. 6ta Edición. Josserand. Naguanagua. 13 ed. Diez. Osorio. B (2003) Enciclopedia Jurídica Omeba. Ediciones Jurídicas Europa. Sentencia Definitiva (2004) Motivo: Cumplimiento de Contrato. ed. p. Tomo 3 Volumen 2". E (2005) Tratado Elemental De Derecho Romano. (2011) Derecho Civil III. 58 . Tecnos.3. Buenos Aires. L (2006) Derecho Civil. Mercantil Y Del Transito De La Circunscripción Judicial Del Estado Miranda. 1986. E (2008) Curso de Obligaciones Derecho Civil III. Editorial PORRÜA. Expediente nro. C (2008) De los contratos: Principios y nociones: Civiles y comerciales. Tomo III. Bogotá. Editorial Roberto Borrero. Derecho Civil II.Camargo. H (2010). Madrid.597. R (2006) Cosas. Colina. R (2005) La Venta De Herencia En El Código Civil Español.América. bienes y derechos reales. M (2004) Sistema de Derecho Civil. Universidad José Antonio Páez. Erner. Ed. Universidad Sergio Arboleda. Noguera. Joel. Valencia. Juzgado Primero De Primera Instancia En Lo Civil. 2a Edición. Argentina. México. ESpaña GELMAN. Parte 3 Volumen III. Universidad Católica Andrés Bello. p. Argentina.Editorial Mc GRAW HILL. 23. Chirino. Petit. Derecho Civil Derecho de sucesiones. 257 págs. Zamora y Valencia.América. C (2013) Análisis del Derecho de Retracto Legal. Mazeud. Argentina. Ediciones Jurídicas Europa. Editores Buenos Aires. Ediciones Jurídicas Europa-América. (Saneamiento por Evicción). Editorial: Editorial Bibliográfica Argentina. Cacaras.

59 .

ANEXOS ANEXO A MODELO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA Bien Inmueble Nosotros ________________________________________________. de este domicilio. por medio del presente documento declaramos: Que damos en venta Pura y Simple. mayores de edad. abogada. un apartamento destinado a vivienda distinguido 60 . de este domicilio. Venezolanos. titulares de las Cédulas de Identidad números V-_________ y V-_________. respectivamente. de estado civil_________. mayor de edad. Perfecta e Irrevocable a la ciudadana ___________________________________. venezolana. soltera. titular de la Cédula de Identidad número V-____________________.

nada adeuda por concepto de impuestos. que son entregados en este acto y el cual recibimos a nuestra entera satisfacción. al ESTE:_________________________________________. ubicado en la ciudad de Caracas.. Hacemos la tradición legal y nos obligamos al saneamiento de ley. sobre los bienes comunes y las cargas de la comunidad de Propietarios. antes __________. situado en la tercera planta del __________ denominado ______________. al SUR: _____________________. _______________________. …………. cuyos linderos. El precio de esta venta es la cantidad de _____________________________________. de este domicilio. y sus aproximada linderos son: de al NORTE: ___________________________. titular de la Cédula de Identidad No. mayor de edad. En ___________ a la fecha de su Protocolización.. protocolizado en la Oficina Subalterna del ______________________________________________y se dan aquí por reproducidos. declaro mediante el 61 . El inmueble vendido tiene una superficie ______________________________________________. Y yo. en las esquinas de __________________________. venezolano.con el número ___________________. todo lo cual se desprende de Documento debidamente otorgado por ante la Oficina Subalterna del ____________________________. Como consecuencia del régimen de propiedad aludido corresponde al inmueble vendido una participación de ___________________ %. en la Jurisdicción de la Parroquia _______________________. Dicho Inmueble está libre de todo gravamen.. civilmente hábil. le corresponde y igualmente al un (1) OESTE: puesto de estacionamiento distinguido con el número _______. ni por ningún otro concepto y nos pertenece según se evidencia de documento registrado ante la Oficina Subalterna del ________________________________________. VENDEDOR COMPRADOR Bien Mueble Yo. medidas y demás determinaciones. discriminados así: La cantidad de __________________________________________ que fueron entregados con la firma del Contrato de Opción de Compra-Venta y el cual es compensado con la protocolización en la venta definitiva y la cantidad de ___________________________________. ________________________ anteriormente identificada acepto la venta que aquí se me hacen los términos antes expuestos. constan en el respectivo Documento de Condominio. ubicado en la Planta ___________ del Sótano del Edificio. tasas o contribuciones. Esta venta se hace bajo el Régimen de Propiedad Horizontal tanto en la Vigente Ley sobre la materia como en el Documento de Condominio. de esta ciudad. ………………. tanto del apartamento como los del mencionado edificio.

... a mi entera y cabal satisfacción. Es todo. (identificarlo). modelo ………. mayor de edad. año ………….... serial de motor …………….- ANEXO B MODELO DE COMPRA VENTA CON PACTO DE RECTRACTO Yo _______. serial de carrocería ……………………. Con la presente venta hago la tradición del referido vehículo y me obligo al saneamiento de ley. declaro que acepto la presente negociación en los términos arriba expuestos.. tipo sedán. El vehículo en cuestión le pertenece a mi representado según título de propiedad de vehículos automotores No. en mi carácter deCOMPRADOR arriba identificado... placas ………….. venezolano. El precio de la presente negociación es de…………………………….. a la fecha de su presentación... ………………. color ………….. en ………………. emitido por la Dirección Sectorial de Transporte y Tránsito Terrestre en fecha ………………………. clase automóvil.. los cuales declaro recibir en este acto de manos delCOMPRADOR en su totalidad en dinero en efectivo. ………………………………………………….presente documento que doy en VENTA pura y simple perfecta e irrevocable al ciudadano…………………. uso particular... en moneda de circulación nacional. Y yo.. …………………….. titular de la Cédulade Identidad No.. un vehículo marca …………. civilmente hábil. por medio del presente Documento declaro: 62 .

La superficie del apartamento que vendo es de _______ metros cuadrados (mts2). dicho apartamento me pertenece por compra que del mismo hice al propietario del Edificio. la cual recibo de comprador en este acto. derecho de retracto por el citado término. reservándome el mencionado. El precio de esta venta es la cantidad de _______ bolívares (Bs. declaro: Que acepto la venta que se me hace por el presente Documento. Sr._______ (identificarlo). y con las modalidades que se expresarán más adelante. transfiero al comprador la propiedad del Inmueble vendido. doy en venta a la señora de ___. Sr. en dinero efectivo y a mi entera y cabal satisfacción. _______ (Lugar y fecha). folio ___. fecha___. según consta de Documento protocolizado en la Oficina Subalterna. Y yo_______arriba (identificado). Protocolo___. (identificarla). un apartamento de mi exclusiva propiedad. Tomo ___. estando perfectamente y en un todo de acuerdo con el Retracto convencional que por el término de ___ años y a partir de la fecha de la protocolización de esta Escritura se ha reservado el vendedor. Con el otorgamiento de este Documento. durante el cual tendrá derecho a recuperar el apartamento vendido. previa la restitución del precio de esta venta. estando libre de todo gravamen y no adeudando nada por concepto de Impuestos Nacionales ni Municipales. bajo el No ___. distinguido con el No ___ que forma parte del Edificio _______ ubicado en este Edificio en la Urbanización _______. Firmas.Que reservándome el derecho de Retracto por el término de ___ años contados a partir de la fecha de Registro del presente Documento. siendo sus linderos y medidas los siguientes: (copiar del Documento de Propiedad). conforme a lo estipulado en el Artículo 1534 del Código Civil vigente y el reembolso de los gastos pormenorizados en el Artículo 1544 ejusdem.Jurisdicción _______. ). y por ningún otro concepto. ANEXO B MODELO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO 63 .

color --.y --. --. el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL VENDEDOR vende con reserva de dominio a LA COMPRADORA un vehículo automotor de su exclusiva propiedad que posee las siguientes características: marca --. año: --. tipo: --. de los cuales LA COMPRADORA. y por la otra la ciudadana --. placa --. mediante este documento se compromete a cancelar dentro del término de veinticuatro (24) meses. serial de motor: --.--. TERCERA: LA COMPRADORA declara que recibe el vehículo que por medio de este documento se vende en perfecto estado de funcionamiento. mediante la cancelación de veinte (20) cuotas pagaderas mensualmente y de forma consecutivas. clase: --. quien en lo sucesivo se denominará LA COMPRADORA. en fecha -.oo) pagaderas los días --. --. de este domicilio y titular de la cédula de identidad No --.(Bs. mayor de edad. --.(--) de -. uso: --. venezolana.y --. 64 .BOLIVARES(Bs. y la última cuota por un monto de -. contadas a partir del -. Además se establece la cancelación de tres (03) cuotas especiales pagaderas.oo). anotado bajo el número --. El vehículo objeto de esta venta me pertenece según se evidencia de documento debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Primera de --.(Bs. -. las primeras diecinueve (19) cuotas por un monto de -.oo) los días --. --. -. quien en lo adelante se denominará EL VENDEDOR.Entre --. y se obliga a mantenerlo en ese mismo buen estado hasta tanto se haya cancelado la última cuota de su precio. por la cantidad de -. serial de carrocería: --. por una parte. mayor de edad.oo).(Bs. modelo -. Igualmente se establecen cuatro (04) cuotas especiales por la cantidad de -.de los libros de autenticaciones llevados por ante esa Notaría. --.oo).hasta el --.de --. venezolano. Tomo -.(Bs. de este domicilio y titular de la cédula de identidad No. se ha convenido en celebrar el presente contrato de VENTA CON RESERVA DE DOMINIO. SEGUNDA: El precio pactado para esta venta es por la cantidad de --. --. --.

se obliga mediante este documento LA COMPRADORA. SEXTA: EL VENDEDOR igualmente podrá dar por resuelto el presente contrato y tomar posesión del vehículo en cualquier momento. a que hubiere lugar. quedando autorizada por LA COMPRADORA para ello. así como el mantenimiento continuo y periódico del mismo para conservarlo en óptimo estado funcional. se atrase en el pago de dos (02) o mas cuotas y/o se incumplan con cualquiera de las obligaciones contraídas en este contrato. de conformidad con nuestra normativa legal vigente.CUARTA: Durante la vigencia de este contrato. y/o administrativas. perdida por robo y hurto. LA COMPRADORA no podrá ceder ni traspasar el vehículo vendido ni aún darlo en comodato a terceras personas sin la previa autorización dada por escrito a EL VENDEDOR. y exigir la devolución del vehículo objeto de esta negociación. tales como seguro por colisión. penales. QUINTA: La falta de pago de cualquiera de las cuotas dará derecho a EL VENDEDOR a considerar la obligación de plazo vencida y exigir el pago inmediato de las cuotas que faltaren por vencerse. por lo tanto. Igualmente. en relación a las cuotas que LA COMPRADORA haya cancelado EL VENDEDOR podrá retenerlas como compensación por el uso del vehículo por parte de LA COMPRADORA. sean mayores y/o menores que requiera el vehículo. En cualquier caso serán por cuenta de LA COMPRADORA todos los gastos judiciales y extrajudiciales que ocasionen su incumplimiento. asume LA COMPRADORA. SÉPTIMA: Será por cuenta de LA COMPRADORA todas las reparaciones. a contratar los servicios de una compañía aseguradoraque resguarde la integridad total del vehículo. aquellos daños que el vehículo pueda causar a cualquier tercero. todas las responsabilidades civiles. igualmente debe abarcar la póliza 65 . así como todo tipo de daños imputable a quien lo causare relacionado con el vehículo. OCTAVA: Será por cuenta de LA COMPRADORA. parcial y/o total. en caso que LA COMPRADORA. o considerar resuelto este contrato de pleno derecho.

seguro de la o las personas autorizadas para conducirlo y el daño que pudiera causarse a terceras personas o bienes que pertenezcan a terceros. a fin de constatar su buen estado y condiciones de funcionamiento. NOVENA: EL VENDEDOR podrá inspeccionar el vehículo cuantas veces considere pertinente. que en caso de cambiar de domicilio deberá obligatoriamente informarlo con suficiente anticipación a EL VENDEDOR. a la fecha de su presentación. En --. En todo caso los términos explanados en esta cláusula son meramente a título enunciativo y nunca debe considerarse taxativo. a los fines de conocer su nueva ubicación. DÉCIMA: Para todos los efectos emanados del presente contrato las partes eligen como domicilio la ciudad de --. EL VENDEDOR LA COMPRADORA 66 .contratada. Para tales efectos se señala la dirección de LA COMPRADORA: ------. a la jurisdicción de cuyos Tribunales y Órganos Administrativos declaran someterse. Se compromete mediante este documento LA COMPRADORA.