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Profesor:
Participantes:
Mrquez, Belmarys
C.I .10. 949041
Materia:
Derecho Civil IV
INTRODUCCIN
jurdico. Encontrndose el
Encontrndose
aquellos
que
producan
cambios
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- Venta Aleatoria: Son aleatorios los contratos en los que el monto de una
de las prestaciones o de ambas no est determinado de una manera fija,
sino que depende de un acontecimiento incierto. Tal es el caso de la renta
vitalicia, en la cual una de las partes entrega un capital a cambio de una
renta que durar toda la vida del que la recibe. El alcance econmico de la
promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende de la
duracin de la vida de la otra parte. Y el contrato ser ms o menos
ventajoso segn sta viva poco o mucho tiempo. Otros ejemplos de contratos
aleatorios son: la venta de una cosa futura, cuando el comprador toma sobre
s el riesgo de que la cosa no llegare a existir; la venta de cosa existente pero
sujeta a un riesgo, cuando el comprador toma el riesgo a su cargo, el
contrato de seguro, el de apuesta o juego, entre otras.
En los contratos aleatorios, las partes asumen deliberadamente el riesgo
de que el contrato pueda resultar desventajoso, especulando con la
posibilidad contraria. Nadie puede quejarse, por lo tanto, de la falta de
equilibrio econmico de las contraprestaciones definitivamente resultantes.
2.- Modalidades en la venta de Inmuebles: dentro de estas modalidades
Mazeud, H (2010), describe las siguientes:
- Venta por Cabida: la Cabida es el contenido de inmueble, lo que hay
dentro de los linderos. En este caso se acostumbra a expresar la cabida
del inmueble haciendo referencia a terrenos, sucede con frecuencia que la
cosa que se compra materia del contrato de compraventa; puede que tenga
menos o ms medida de lo que se crean en principio las partes.
Para estos efectos el legislador ha considerado ciertas reglas para
subsanar posibles situaciones que tienen que ver con la mayor o menor
cabida del inmueble vendido, as el Artculo 1496 del C.C dice El vendedor
est obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el
contrato, salvo las modificaciones siguientes:
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dos puntos y entre esos dos puntos por ejemplo kilmetros de distancia.
Esos son datos que ayudan a reforzar ese lindero.
En este sentido, y haciendo alusin a la parte final del artculo 1496 se
habla que all el precio se determina en funcin de la cabida. All lo
importante es que el precio se determina en tanto por ciento la cabida:
Parcela de 2. 000 M2 que se vende a Bs, el M2.
La venta en globo hace referencia a que una parcela se vende toda o en
parte sin que la superficie contenida en esa parte influya para nada en la
determinacin del precio.
Por otro lado, Los Artculos 1497, 1498, 1499 y 1500, se refieren a la venta
en globo. Y para completarlos hay que entender que aun siendo venta en
globo ello no obsta para que se hable de rea, de cabida. Lo que si debe
fijarse es que en la determinacin del precio nunca se le da importancia a la
cabida. El otro principio que hay que tener presente es que el precio se
estipula en globo. No se establece ninguna relacin entre cada medida y
cada parte del precio.
En relacin al precio, cabe sealar que la expresin de la medida no da
lugar a ningn aumento de precio a favor del vendedor por el exceso de la
misma, ni a ninguna disminucin del precio a favor del comprador por menor
medida, sino cuando la diferencia entre las medida real y la indicada en el
contrato sea de una veintava parte en ms o menos habida consideracin al
valor de la totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulacin en
contrario. (art. 1497 C.C).
En este caso el objeto inmueble lo ve el Cdigo en dos aspectos; cuerpo
determinado y limitado, fundos distintos y separados o sea que el contrato
comience por la medida, sea que comience por la indicacin del cuerpo
vendido seguido de la medida. En el primer caso se comienza por la
indicacin de la medida y en el segundo caso se comienza por la indicacin
del cuerpo vendido seguido de la medida.
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Supuestos de la Incapacidad
Que exista matrimonio valido entre las partes (materiales) del contrato.
Que la operacin sea una venta en el sentido estricto. As la incapacidad
de referencia no impide que se adjudiquen a un cnyuge derechos del otro
en el caso de particin de bienes en los cuales ambos cnyuges tenan
derechos, ni impiden tampoco que un cnyuge adquiera bienes del otro en
remate judicial.
Incapacidad para comprar: Las incapacidades para comprar pueden
clasificarse en cuatro grupos:
Incapacidades establecidas en el ordinal 1 al 5 del art: 1482 y en el art:
370 del cdigo civil.
- Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por
medio de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su
potestad, slo podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual
deben demostrar previamente la finalidad de la venta del bien, es una
prohibicin para comprar, ya que pueden vender previa autorizacin judicial.
- Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes
de las personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que
en la tutela, protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los
bienes ms no la disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el
entredicho supere la interdiccin o el Tribunal revoque el mandato para ser
tutor, protutor o curador.
- Ni el tutor ni el protutor pueden comprar bienes del menor ni tomarlos en
arrendamiento, ni hacerse cesionarios de crditos ni derechos contra l.
Mientras ejerzan sus cargos, tampoco pueden adquirir de terceras
personas los bienes del menor que hubieren enajenado. Artculo 370 cc
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dan derecho a recibir los bienes: albaranes, ttulos valores, etc. La inscripcin
en un registro pblico.
En el ordenamiento Jurdico Venezolano especficamente el Cdigo Civil
Venezolano se encuentra contemplado en los artculos que a continuacin se
mencionan:
Artculo 1161 CC.- En los contratos que tienen por objeto la transmisin de
la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se
adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado; y la
cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya
verificado.
Artculo 1487.- La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en
posesin del comprador.
La Tradicin es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no la
que se propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la justa
posesin, y en algunos casos de una tenencia jurdicamente estructurada.
Clases de Tradicin.
De acuerdo a Diez, P y Gulln, M (2004), las clases de tradicin son: a)
Muebles e inmuebles y b) Lugar de la tradicin
- Inmuebles. Artculo 1488 C.C.V.- El vendedor cumple con la obligacin
de hacer la tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de
propiedad. Ejemplo: la entrega de las llaves.
En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser
registrada por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisin puede
suplirse con el registro de la sentencia que declare la existencia del contrato
de venta.
- Muebles. Artculo 1.489 C.C.V.- La tradicin de los muebles se hace por
la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los
contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no
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La
indemnizacin
es
definida
por
Azocar,
(2008)
como
la
que
ha
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b)
c)
d)
e)
f)
Con respecto al momento del pago del precio debe tenerse en cuenta
el derecho de suspender el pago que en ciertos supuestos tiene el
comprador.
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Retracto
Retrahere: traer atrs, ir hacia atrs. Jurdicamente: dejar sin efecto una
transmisin anterior de una cosa que se adquiere.
Retracto convencional
El Artculo 1534 del Cdigo Civil Venezolano seala que El retracto
convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la
cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los
gastos
Entendemos que el retracto es un pacto de venta, que hace de ella una
venta bajo condicin resolutoria, razn por la cual el ejercicio del derecho de
retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo. El
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eficacia
retroactiva,
como
luego
se
ver,
si
bien
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El
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La Ley Sobre Ventas Con Reserva De Dominio (1959) seala que las
ventas objeto de este tipo de pactos son las cosas muebles por su
naturaleza. (Artculo 1).
El artculo 4por su parte seala que las cosas que hayan de venderse bajo
reserva de dominio, debern ser identificadas individualmente y de modo
preciso. En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendr efectos
contra terceros.
Cosas que Pueden Venderse con Reserva de Dominio pero que no
surten Efectos Contra Terceros
De acuerdo a la Ley Sobre Ventas Con Reserva De Dominio (1959) No
tendr efecto contra terceros la venta de las cosas destinadas a ser parte
integrante y constante de un inmueble, del cual no pueden separarse sin
grave dao para ste, ni la de las cosas cuyo valor individual sea inferior a
doscientos cincuenta bolvares, aun cuando ellas sean parte de un conjunto
o de una coleccin que tenga un valor mayor que el indicado.
Requisitos del Contrato
La LVRD 8ob cit) seala que los contratos de venta con reserva de
dominio, slo tendrn efecto con respecto de terceros cuando se cumplan los
requisitos siguientes:
a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones:
nombre, apellido, profesin y domicilio del vendedor y del comprador;
descripcin exacta de la cosa, con referencias de su elaboracin industrial, si
las mismas existen; lugar donde permanecer la cosa vendida durante la
vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la misma y
condiciones de pago, con indicacin de si se han emitido letras de cambio
para el pago de las cuotas.
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La Prescripcin
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Basta
la
notificacin
sin
que
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se
requiera
la
aceptacin
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La Venta de Herencia
Para Colina, R (2005), la Venta de Herencia, es el contrato por el que
un heredero enajena por precio su derecho hereditario sobre el patrimonio
relicto. Si hay un solo heredero y todava no ha aceptado la herencia, el
venderla implica aceptacin automtica de la herencia. En general, la venta
de herencia es de herencia deferida. Tambin es venta de herencia cuando,
por haber comunidad hereditaria, todos los coherederos acuerdan la venta, o
un coheredero vende la parte indivisa y abstracta de la que es titular. Pero no
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CONCLUSIONES
La compra venta con pacto de retracto; quiere decir que la persona vende
el bien, pero se condiciona a que lo puede recuperar en un plazo convenido
devolviendo el monto del dinero recibido por la compra ms los gastos y
costos de la venta o reparaciones y mejoras que se pudieran haber. Este
convenio debe estar bien redactado a los fines de que el vendedor pueda
recuperar su bien
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Referencias
Aguilar, J (2007) Contratos y Garantas, (Obligaciones del Vendedor),
Caracas-Venezuela, Editorial Sucre, Tercera Edicin, , 594 pgs.
Albaladejo, M. (2008) La Enajenacin de la Herencia en el Derecho
Espaol. Madrid, Espaa. p. 4.
Cabrera, J (2010) De los Contratos y Garantas. Editorial Heliasta S.R.L.
Undecima ed. Argentina. 422pag.
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ANEXOS
ANEXO A
MODELO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA
Bien Inmueble
Nosotros
________________________________________________,
Venezolanos,
60
_______________________,
en
las
esquinas
de
inmueble
vendido
tiene
una superficie
______________________________________________;
sus
aproximada
linderos
son:
de
al
le
corresponde
igualmente
al
un
(1)
OESTE:
puesto
de
registrado
ante
la
Oficina
Subalterna
del
en
la
venta
definitiva
la
cantidad
de
Bien Mueble
Yo, ., venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, titular de la
Cdula de Identidad No. .., de este domicilio, declaro mediante el
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presente
documento
que
doy en
VENTA pura
El
precio
de
la
presente
negociacin
es
ANEXO B
MODELO DE COMPRA VENTA CON PACTO DE RECTRACTO
Yo _______, (identificarlo), por medio del presente Documento declaro:
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superficie
del
del
Edificio,
Sr._______ (identificarlo),
segn
consta
(Lugar y fecha).
Firmas.
ANEXO B
MODELO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO
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EL
VENDEDOR
vende
con
reserva
de
dominio
a LA
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por LA
COMPRADORA para
ello,
en
caso
que LA
lugar.
Igualmente,
se
obliga
mediante
este
documento LA
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Para
tales
efectos
se
seala
la
direccin
de LA
COMPRADORA: ------.
Se compromete mediante este documento LA COMPRADORA, que en caso
de cambiar de domicilio deber obligatoriamente informarlo con suficiente
anticipacin a EL VENDEDOR, a los fines de conocer su nueva ubicacin.
DCIMA: Para todos los efectos emanados del presente contrato las partes
eligen como domicilio la ciudad de --, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales y
rganos Administrativos declaran someterse.
En --, a la fecha de su presentacin.
EL VENDEDOR
LA COMPRADORA
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