UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PER

FACULTAD DE ARQUITECTURA
EXAMEN DE CAPACIDAD PROFESIONAL
TEMA:

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN CARLOS - HUANCAYO

PRESENTADO POR:
BACH. ARQ. POMA HUIZA, CARLOS MANUEL

Huancayo, Mayo del 2015

PROYECTO ARQUITECTNICO

CAPITULO IV: ANALISIS DE USUARIO

4.3 ASPECTOS ANTROPOMTRICOS Y ERGONOMTRICOS

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN CARLOS - HUANCAYO

4.4 NECESIDADES DEL USUARIO

4.5 ACTIVIDADES DEL USUARIO

INDICE DEL CONTENIDO

DEDICATORIA
INTRODUCCIN

CAPITULO VI: ANLISIS DEL LUGAR

6.1 UBICACIN Y LOCALIZACIN
6.2 CONTEXTO URBANO

CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

6.3 CONDICIONES CLIMTICAS

1.1 GENERALIDADES

6.4 USOS DE SUELO

1.2 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

6.5 SISTEMA VIAL URBANO

1.3 CAUSAS Y EFECTOS

6.6 INFRASTRUCTURA URBANA

1.4 JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA

1.5 OBJETIVOS

CAPITULO VII: PROGRAMA ARQUITECTNICO

7.1 DESCRIPCIN DE ZONAS

CAPITULO II: ESTUDIO DE MERCADO

7.2 PROGRAMA ARQUITECTNICO

2.1 ANTECEDENTES HISTORICOS EN LA CIUDAD DE HUANCAYO

2.2 IDENTIFICACION DE VIVIENDAS QUE OFRECEN ALGUNAS CONSTRUCTORAS.

CAPITULO VIII: CONCEPTUALIZACION

2.3 ESTADISTICA POBLACIONAL.

8.1CONJUNTO RES.IDENCIAL.

2.4 ANLISIS DE LA DEMANDA

8.2 DEL PROYECTO

2.5 ANLISIS DE LA OFERTA

8.3 CRITERIOS DEL PROYECTO.

2.6 BALANCE OFERTA DEMANDA

8.4 DESARROLLO DE LA PROPUESTA

8.4.1 VIVIENDA TIPO 1

CAPITULO III: MARCO CONCEPTUAL - NORMATIVO

8.4.2 VIVIENDA TIPO 2

3.1 VIVIENDA

8.4.3 VIVIENDA TIPO 3

3.2 MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL

8.4.4 VIVIENDA TIPO 4

3.3 MARCO TCNICO - NORMATIVO

8.4.5 VIVIENDA TIPO 5

8.4.6 VIVIENDA TIPO 6

CAPITULO V: ASPECTOS GENERALES

8.5 COSTOS Y FINANCIAMIENTO

5.1 CONTEXTO FISICO - REGIONAL

5.2 CONTEXTO NO FISICO REGIONAL

CAPITULO IX: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

9.1 CONCLUSIONES

CAPITULO IV: MARCO SOCIO ECONOMICO

9.2 RECOMENDACIONES

4.1 ESTADISTICAS DE LA VIVIENDA DE ACUERDO A LA CALIDAD DE MATERIAL

4.2 POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA.
4.2 POBLACION OCUPADA SEGN INGRESO MENSUAL.
4.4 MERCADO DE LA VIVIENDA.

CAPITULO X: REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

10.1 BIBLIOGRAFA

CAPITULO XI: VISTAS DEL PROYECTO

11.1 VISTAS INTERIORES
11.2 VISTAS EXTERIORES
CAPITULO XII: ANEXOS
12.1 PLANOS DEL PROYECTO

AGRADECIMIENTOS

...... Gracias a dios por haberme dejado llegar hasta aqu, para poder realizar una de las
metas de mi vida.

. Al apoyo incondicional de mis padres celestino y agustina, la confianza y el amor que

me dan son mi fuerza y alegra.

. A mi amor Ruth, que es y seguir siendo el motor de mi vida, sus nimos, regaos y
confianza en m es lo que me impulsa a salir adelante.

. A mis hermanos por su amor incondicional en todo momento

desarrollo y concrecin de un proyecto inmobiliario privado, para las familias que merecen un lugar
digno donde vivir y que adems se puedan desarrollar en un futuro.
La intencin de este trabajo es dejar de ver la vivienda de inters social como un gasto y verlo con
una inversin social, para que las soluciones dadas a estas personas aporten a un sistema urbano
ya consolidado.
INTRODUCCIN

Me propongo desarrollar un marco terico general en torno al hbitat residencial, de manera de

conceptualizar adecuadamente el problema general y a partir de ello, abordar temas especficos

El presente trabajo tiene como objetivo mostrar las diferentes etapas de desarrollo de un proyecto

asociados a la produccin de vivienda como son el desarrollo urbano, segregacin socio-espacial y

inmobiliario, tratando de mostrar de una manera prctica como las empresas definen el producto a

un modelo de gestin adecuado para finalmente dar forma al proyecto de vivienda.

ofrecer al mercado y la rentabilidad esperada

El modelo de factibilidad econmica y financiera del proyecto conjunto residencial san Carlos es
Hemos visto en los ltimos aos como el programa Mi vivienda ha tenido una participacin

un estudio que se ha desarrollado con el fin de determinar la viabilidad tcnica, econmica y

importante en el desarrollo del sector construccin. Este programa surge de la necesidad de una

financiera. Este modelo de factibilidad comienza con el anlisis de la situacin de la industria de la

parte importante de la poblacin para acceder a la vivienda propia, y que debido a los escasos

construccin, estudio de mercado, sus consecuencias en el negocio inmobiliario de Huancayo y

recursos con que cuenta le es imposible financiar su compra. Es por este motivo que el gobierno

principalmente en el rea de influencia donde se implanta el proyecto, continua con la descripcin

impuls un ambicioso programa de financiamiento mediante el sistema de crditos hipotecarios,

tcnica del proyecto, los requerimientos para la legalizacin de la construccin, etapa econmica,

mejorando as el acceso a la vivienda formal para sectores de la poblacin no tradicionalmente

anlisis financiero, gestin empresarial para con todo estos antecedentes finalmente desarrollar las

servidos por la banca comercial, y logrndose hasta el momento un aumento sustancial de la

conclusiones y recomendaciones.

demanda de vivienda dentro del marco del programa.

Y finalmente con todos los indicadores obtenidos se lleg a determinar que el proyecto de vivienda
Dentro de este contexto hemos podido apreciar el desarrollo de importantes proyectos inmobiliarios
en los distintos sectores de la provincia de Huancayo (Huancayo, tambo y chilca), tanto en distritos
residenciales como San Carlos, como en distritos ms populosos como el tambo, todos ellos
entrando dentro del marco del programa Mi vivienda y con la demanda de un gran sector de la
poblacin que desea tener una vivienda propia ya sea vivienda unifamiliar o departamento.
Es as que nos motiva realizar este trabajo con la finalidad de ver aspectos no solamente
relacionados con la construccin sino con el desarrollo propio de todas las etapas de un proyecto
inmobiliario enmarcado dentro de los alcances del programa Mi vivienda. Dentro de este contexto
hemos elegido realizar los estudios para el proyecto de un conjunto de viviendas unifamiliares que
consta de 15 mdulos de vivienda denominado conjunto residencial San Carlos- Huancayo
Propuesta general
En vista y considerando el problema planteado con respecto a la vivienda y la actividad inmobiliaria,
propongo desarrollar un proyecto integral, estableciendo los parmetros que posibilitaran el

conjunto residencial san Carlos es viable y se recomienda su ejecucin.

CAPITULO I
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La calidad de vivienda es un factor de gran importancia para nuestro proyecto, pues las
CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

edificaciones existentes se caracterizan por tener espacios y dimensiones inadecuadas;

sacrificando el funcionamiento ptimo de la misma y manteniendo de alguna manera algn grado

1.1 GENERALIDADES

de hacinamiento.

1.1.1 TTULO DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

El proyecto se plante, para dar solucin a una parte de los problemas econmicos que se viven las
familias hoy en da; como es el costo de una renta elevada.

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN CARLOS - HUANCAYO

1.4 OBJETIVOS
1.1.2 UBICACIN
1.5.1 OBJETIVO GENERAL
LOCALIDAD

San Carlos

DISTRITO

Huancayo

Contribuir a mejorar la calidad de vida de las familias que harn uso de las viviendas del Conjunto

PROVINCIA

Huancayo

Residencial San Carlos.

REGIN

Junn
1.5.2 OBJETIVOS ESPECFICOS

1.2 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

-

Atender una parte de la demanda de vivienda de la poblacin Huancana.

En el pas la necesidad de tener una casa propia ha ido creciendo durante los ltimos aos debido

Disear y construir viviendas funcionales en armona con el entorno urbano.

al fenmeno migratorio y crecimiento poblacional. Huancayo considerada como una ciudad media

Aprovechar racionalmente el terreno, as como sus vistas, asoleamiento y vialidad.

presenta este patrn de crecimiento, el cual lo ha llevado a ser la cuarta ciudad del pas que

Solucionar espacios de recreacin y esparcimiento dentro del conjunto residencial.

demanda mayor nmero de viviendas. Ante este problema, El sector pblico y privado ha visto la

Atender la demanda de servicios, equipamiento, infraestructura y bienestar de la poblacin que

necesidad de crear nuevas oportunidades para la adquisicin de una vivienda propia.

El rpido y creciente desarrollo urbano ha generado en la actualidad una demanda de 14,264
unidades de vivienda en la ciudad, siendo el total departamental de 59,184 unidades
La vivienda en Huancayo es predominantemente unifamiliar, de material noble y de dos pisos. La
problemtica est focalizada bsicamente en el alto dficit de unidades habitacionales. El 80% de
los hogares que tienen necesidad de vivienda propia no pueden acceder al mercado de vivienda,
aun con los subsidios que brinda el gobierno a travs de sus programas financiados con el Fondo
Mi Vivienda y Techo Propio.
1.3 JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA
La demanda de vivienda est determinada, entre otras variables, por el crecimiento poblacional y la
formacin de nuevos hogares. Al no contar la familia con alternativas que le permitan acceder a una
vivienda se ve obligada a recurrir a la compra de lotes y construcciones informales.

va a habitarlo.

CAPITULO II
ESTUDIO DE MERCADO

erosin. El Parque de la Identidad Huanca, se construy en piedra para perpetuar la memoria de los
CAPITULO II: ESTUDIO DE MERCADO

ms destacados exponentes del folklore y la cultura, con plantaciones de especies nativas.

2.1 ANTECEDENTES HISTORICOS EN LA CIUDAD DE HUANCAYO

En la Margen Izquierda:El Santuario de Warivilca, restos arqueolgicos a 6 Km. al Sur de Huancayo.

Huancn, Huayucahi y Viques, distritos ubicados al extremo sur, poseen hermosas campias, sus

HUANCAYO, la ciudad ms grande de los Andes centrales, se encuentra a seis horas al este de Lima a
lo largo de la Carretera Central, a 3.250 m.s.n.m. cerrando el extenso Valle del Mantaro. El 1 de junio
de 1572, se fund como ''Pueblo de Indios'' la ciudad de Huancayo por parte de don Jernimo de Silva
y advocada a la Santsima Trinidad, tomando el nombre de ''Santsima Trinidad de Huancayo''. Dicha
ciudad fue convertida por el virrey Francisco de Toledo como centro de encomienda de los ayllus
distribuidos a su alrededor. Se form alrededor del camino inca, situacin que mantiene en la
actualidad y que se ha convertido en la Calle Real, principal centro de organizacin de Huancayo en la
actualidad.

pobladores trabajan bordados en alto y bajo relieve con hilos multicolores, tambin mantas y fajas
tpicas. A 15 Km. de Huancayo se encuentran Sapallanga y Miraflores de bellos paisajes, criaderos de
trucha y centros recreacionales, con centros arqueolgicos como Aumalca, Ullacoto y Chaclas. Mas al
sur y a 28 Km. Marcavalle y Pucar, importantes por las acciones durante la Campaa de la Brea.El
Nevado de Huaytapallana a 25 Km. de la ciudad, destaca su paisaje de nieves perpetuas con una
altitud mayor a los 5,000 m.s.n.m. Cochas Chico, Cochas Grande, a 11 Km. al este de la ciudad, donde
se elaboran mates burilados. Hualhuas, a 12 Km. de Huancayo, elaboran tejidos en lana de alpaca y
oveja. San Jernimo de Tunn, a 16 Km. de Huancayo con artesana en oro y plata, su iglesia principal

Huancayo es la ciudad ms importante de la sierra central del Per situada en el corazn del Valle del

conserva hermosos altares tallados en madera. Ingenio, a 30 Km. de Huancayo, conocido como el

Mantaro

2007.

Valle Azul con sembrios de alcachofa, restaurantes y el Centro Pisccola "Ingenio". Margen Derecha:

La ciudad es famosa por su apelativo de ''Ciudad Incontrastable'' emporio comercial poseedor de

Pilcomayo, a 5 Km. de Huancayo zona recreacional y a 9 Km. Sicaya destacando su Iglesia Matriz y su

bellezas tursticas como: La Plaza Huamanmarca, Plaza Constitucin, la Capilla La Merced, el

Fiesta Patronal del 4 de Agosto.

la

octava

ms

poblada

del

Per

hasta

el

censo

nacional

del

ao

2.3 ESTADISTICA POBLACIONAL

2.4 ANLISIS DE LA DEMANDA
DFICIT DE VIVIENDA EN HUANCAYO
Esta nueva realidad se ve reflejada en el siguiente cuadro:
DEMANDA DE VIVIENDA EN LAS CIUDADES DEL
PER
N

Museo Salesiano, la Casa del Artesano donde convergen artesanos productores de las diferentes
lneas, el Cerrito de la Libertad a un Km. de la ciudad llamado el Mirador de all se aprecia el Valle del
Mantaro, a un Km. se encuentra Torre Torre zona geolgica, constituida por altas torres formadas por la

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

CIUDAD
AREQUIPA
TRUJILLO
HUANCAYO
CUZCO
CHICLAYO
JULIACA
PIURA
IQUITOS
PUCALLPA
CAJAMARCA
PUNO
SULLANA
CHIMBOTE
ICA
TACNA
TOTAL

TOTAL
20,840
17,298
14,264
13,906
10,043
7,899
7,220
6,672
5,989
5,341
4,865
4,858
4,729
3,844
3,773
131,542

%
16
13
11
11
8
6
5
5
5
4
4
4
4
3
3
100

Solamente el 38% de los predios de la ciudad son objeto de adecuada representacin registral, al

Una de las razones por la que no han tenido mayor desarrollo los programas de vivienda en Huancayo

encontrarse su realidad fsica vigente, terrenos ms edificacin actual, debidamente reflejada en la

es el alto valor del suelo urbano en la ciudad.

realidad registral. Una cifra de esta naturaleza expresa sucintamente la escasa capacidad del

Incluso en la actualidad dentro de la zona urbana delimitada no existen terrenos de costos menores a

registro huancano para cumplir su esencial fin.

los US$ 10.00/m2 y los programas de vivienda como Techo Propio requieren de costos menores.

su antigua fbrica. Este hecho, sin embargo no equivale a formalidad ptima. El hecho de no

Por otro lado en las zonas cntricas de la ciudad los costos de terrenos llegan hasta US$ 2,500.00 /m2.

haber actualizado la inscripcin de sus ampliaciones (por costos excesivos, prohibiciones o

Dada esta realidad se deben generar alternativas de ocupacin en las zonas perifricas de la ciudad

irracionales procedimientos), no solamente la resta valor transaccional al inmueble, sino que

(fuera de la zona urbana delimitada) y las municipalidades del mbito metropolitano deben promover

quiebra el fundamento de que el titulo registrado es verificable y con sustento real. El impulso

expeditivamente las gestiones que se realicen sobre habilitacin urbana con construcciones simultnea

dinamizador propio del registro se ve automticamente disminuido por el hecho de que el registro

de viviendas de inters social desarrollados en el marco del Programa Techo Propio Fondo Mi

no refleje la realidad vigente. Se han visto casos en que las edificaciones inscritas datan de la

Vivienda en concordancia con el D.S. N 053-98-PCM y sus modificatorias, previo estudio de un

dcada de 1,950, sobre un inmueble que ha atravesado por sucesivas y sustanciales

planeamiento integral del sector donde se ubique.

modificaciones arquitectnicas que lo hacen esencialmente diferentes al inscrito.

En estos casos los proyectos planteados fuera de la zona urbana no estarn obligados a realizar el
trmite de cambio de uso.

El 30% de las edificaciones existentes cuentan con inscripcin individual y su registro incluye el de

El restante 60% de los predios investigados se encuentran en distintos grados de precarizacin

registral. Casi uno de cada cuatro tiene inscrito solamente el terreno sobre el que se ha elevado

2.5 ANLISIS DE LA OFERTA

una vivienda de dos y tres pisos (Informalidad de primer grado). Se puede decir entonces que la

2.5.1 PRECARIEDAD PREDIAL

informalidad en Huancayo est masificada.

En la Ciudad de Huancayo de un total de 68,838 unidades prediales aproximadamente el 70%

de ellos se encuentran en informalidad predial. Existe entonces en Huancayo una informalidad

registral se agota en la habilitacin de un predio comn general (informalidad de segundo Grado).

predial masificada.

En la actualidad los bienes inmuebles son nicamente morada para habitar y no constituyen

Por su parte, el 16% de ellos consisten en predios subdivididos informalmente cuyo antecedente

Pero la cifra ms elocuente es la que afecta al 27% de los predios cubiertos, ms de la cuarta

activo predial que posibilite crear nuevo capital.

parte (informalidad de tercer grado), los mismos que en el registro aparecen como terrenos

Las causas y efectos de la precarizacin son complejos y de diversa ndole. (Ejemplo- Causas:

matrices rurales, sin habilitacin urbana, mientras que sus realidades son elocuentemente

costos excesivos y procedimientos municipales engorrosos, tractos sucesivo, costos excesivos

urbanas.

Efectos: construcciones sin licencia, habilitaciones informales, posesiones de hecho,

subdivisiones informales y otros).

2.5.2 IDENTIFICACION DE VIVIENDAS QUE OFRECEN ALGUNAS CONSTRUCTORAS.

En la escala de la formalidad cuyos grados van desde la formalidad total que equivale a la adecuada

RESIDENCIAL LAS RETAMAS DE SAN LUIS

representacin de realidades vigentes hasta la carencia absoluta de rastro registral, el abismo entre la

El desarrollo inmobiliario en la Residencial Las Retamas de San Luis se realiza sobre un rea de

realidad fsica y registral es muy grave. La investigacin ha identificado los siguientes hallazgos

68,120.00 m2, comprende la construccin de 320 viviendas bajo el programa Techo Propio y 180

relevantes:

viviendas bajo el programa Mi Vivienda del Fondo Mi vivienda S.A, la ejecucin de obras de habilitacin

urbana (luz, agua, desage, pistas, veredas, parques, jardines, reas recreativas y lozas deportivas) y

y cimentacin para construir un segundo piso. El rango de precios flucta desde S/ 24,600 hasta S/

la construccin de un centro comercial.

106,990 (Nuevos soles)

CONDOMINIO RESORT - SAN CARLOS HUANCAYO

El terreno se encuentra ubicado en la avenida San Carlos, en el Distrito de Huancayo Provincia de
Huancayo regin Junn. Las viviendas estn construidas sobre lotes de terreno de 110.77 m2 hasta
188.52 m2, los mdulos de vivienda de dos pisos ms azotea con un rea construida promedio de
175.00 m2, las mismas que cuentan con todos los servicios. El rango de precios flucta desde S/
300,000 hasta S/ 450,000 (Nuevos soles)
El terreno se encuentra ubicado en el sector Palian Uas en la Avenida Huaytapallana, en plena zona
de expansin urbana de la ciudad en el Distrito de Huancayo, Departamento de Junn.

Las viviendas estn construidas sobre lotes de terreno de 54m2 hasta 84m2, con reas construidas de
34.5m2 hasta 90m2, las mismas que cuentan con todos los servicios y estn diseadas con estructuras

CONDOMINIO DEL PRADO - SAN CARLOS HUANCAYO

URBANIZACION LA MERCED

Se encuentra ubicado en la avenida San Carlos, en el Distrito de Huancayo Provincia de Huancayo

regin Junn. Las viviendas estn construidas sobre lotes de terreno de 110.77 m2 hasta 188.52 m2,
los mdulos de vivienda de dos pisos ms azotea con un rea construida promedio de 175.00 m2, las
mismas que cuentan con todos los servicios. El rango de precios flucta desde S/ 300,000 hasta S/
450,000 (Nuevos soles)

CONDOMINIO WAYRA - PILCOMAYO

URBANIZACION LA FLORESTA - HUANCAYO
La urbanizacin la floresta se Ubica a la altura del polideportivo Wanka, en ella
encontramos viviendas unifamiliares de 2 pisos, ms azotea; los cuales estn construidas
en terrenos de 136 m a 191m y tienen un rea construida de 158m.

La residencial se encuentra ubicado en la Av. Huamachuco s/n - Pilcomayo, consta de

viviendas unifamiliares de 2 pisos, ms azotea; los cuales estn construidas en terrenos de
90 m a 125 m y tienen un rea construida de promedio de 105 a 160 m.

Vivienda Nmero de Habitantes

De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones
Generales De Diseo, en lo que le sea aplicable.
Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas capaces de
permitir el amueblamiento mnimo requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de
habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas
antropomtricas de las personas que la habitarn.
2.6 BALANCE OFERTA DEMANDA
CAPITULO III: MARCO CONCEPTUAL - NORMATIVO
3.1 DEFINICION DE VIVIENDA
3.3 MARCO TCNICO NORMATIVO
NORMA A.020 VIVIENDA
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas destinadas a la residencia de
unidades familiares, y cuentan por lo tanto con la infraestructura necesaria para facilitar la realizacin
de las funciones propias de una familia.
Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo
personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3.-Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote de terreno independizado.
- Multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el
terreno es de propiedad comn.
- Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad comn.
Artculo 4.-Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano
de Zonificacin o en zonas urbanas con zonificacin compatible.
Artculo 5.- Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda,
depende del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:

Articulo 8.-El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en
edificios multifamiliares o en conjuntos residencia les sujetos al rgimen de propiedad horizontal) es de
40 mt2. El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de
expansin es de 25 mt2. Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas
dentro de los programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda.
La Cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulacin que la
integre a l. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a
varios ambientes.
Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros
debern tener un ancho mnimo de 0.90 m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado
abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho mnimo de 0.80 m.
Artculo 11.- Podr construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el
quinto
Nivel corresponda a un departamento tipo dplex, y el edificio no cuente con semistano.
Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m., Los
accesos a las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales, debern cumplir con lo establecido en
La Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.

Artculo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre

Artculo 18.- Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables,

que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente

mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el agua de

norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la

lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior.

Municipalidad correspondiente.
Articulo 19.- La ventanas que dan a los ambientes iluminacin y ventilacin debern tener un cierre
Artculo 14.- Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana. En caso de

adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de materiales compatibles con los

viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el sistema

materiales del cerramiento.

constructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser ejecutadas

Los vidrios que no cuenten con carpintera de soporte en todos sus lados, debern ser templados. La

por el propietario.

ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin
de ventilan. El alfeizar de una ventana ser cuando menos de 0.90 mts. En caso que esta altura sea

Artculo.15- Las Edificaciones de vivienda tendrn como mnimo un estacionamiento por cada tres

menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 mts deber ser fija y el vidrio templado

unidades de vivienda. En las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar, no ser exigible

o con una baranda de proteccin interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0.15 mts.

estacionamiento al interior de los lotes.

Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos de baja intensidad. Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas

CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

sealizadores entre 1.20 mts y 0.90 mts. de altura.

Artculo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de
higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita,

Articulo 20.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.10 mts. Entre ambos lados

proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente circundante. Los ambientes debern

Terminados. Los tabiques que alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita

disponerse de manera tal que garanticen su uso racional, empleando materiales Que demanden un

un recubrimientos de 3 cms. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado. La altura

bajo grado de mantenimiento.

mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, ser de

Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que constituyen

2.40 mts. Contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel ms alto.

Su Vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas,

sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.

Artculo 21.- Las montantes verticales de agua fra, caliente, desage o electricidad debern estar
alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro,

Articulo 17.-En la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa

mantenimiento y reparacin. Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos

del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una solucin

debern seguir cursos que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario y su recorrido deber

estructural que garantice la estabilidad de la edificacin. Igualmente deber verificarse el estado de las

estar sealizado.

edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y
seguridad de las edificaciones vecinas.

Articulo 22.- Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al

Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y

punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos. Los pisos exteriores no

energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable.

debern ser deslizantes cuando se encuentren mojados, Los pisos de las cocinas debern ser

En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie

resistentes

construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el

a la grasa y aceite.

Interior de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o
lluvia debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta

Articulo 23.- Las cubiertas debern ser resistentes al viento y evitar la filtracin de agua hacia el

una altura de 0.15 mts. Por encima del nivel del suelo exterior.

interior de la vivienda. Los techos, azoteas o terrazas transitables, debern contar con parapetos de
proteccin de un mnimo de 1.00 mt. de altura. El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios
pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de

los dems pisos. Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el

ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del

suelo o hasta el sistema de alcantarillado. No deber ser posible el empozamento de agua de lluvias.

presente Reglamento.

Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de soportar el uso de personas para reparacin o
mantenimiento.

CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES

Artculo 29.- Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones independientes

Artculo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn lo que se

unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios

establece a continuacin:

comunes. El objeto de un conjunto residencial es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan

Viviendas hasta 25 mt2, como mnimo, con 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

un beneficio a sus habitantes. Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliarias

Viviendas con ms de 25 mt2 contarn, como mnimo, con 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha, 1 lavadero

urbanas), recreacin activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y
actividades sociales (salas de reunin). Las partes no techadas de las viviendas podrn estar

Artculo 25.- Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin.

delimitadas por paramentos transparentes o vivos. Las distancias entre las edificaciones, as como los

Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una

pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma.

vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
A-010. Condiciones generales de diseo.
Articulo 26.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos

Artculo 30.- Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 M2 podrn acogerse a

automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso

los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales, de

debern estar protegidos. Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber

acuerdo a la Zonificacin correspondiente; manteniendo como condicionantes de Densidad y rea

proveer uno por vivienda. Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin

Libre las sealadas en el presente Artculo. En el caso que el proyecto contemple la ejecucin de la

de los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso

Habilitacin Urbana de manera simultnea a la edificacin de un Conjunto Residencial, donde las reas

comn. Las viviendas unifamiliares debern estar preparada s para recibir al menos una salida de

libres del conjunto sean de libre trnsito, se considerarn stas como aporte de recreacin pblica. No

telefona fija. Adems de lo anterior las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales debern

se tomar en cuenta para este caso, las reas libres destinadas a pasajes peatonales y/o vehiculares.

contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por

La Densidad Neta mxima para los Conjuntos Residenciales se regir por el siguiente cuadro:

cable.

- Zonas Residenciales: 1,300 habitantes/hectrea de Densidad Media R3

- Zonas Residenciales: R4, R5, R6 y R8 2,250 habitantes/hectrea

Artculo 27.- Las instalaciones de gas debern contar con medido res individuales para cada vivienda,
los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un lugar de uso comn. Las
canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de
control. Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa
permanente hacia el exterior.

Artculo 31.- En los Conjuntos Residenciales, cuando se trate de construcciones de vivienda

unifamiliar, se permitir el crecimiento hasta un mximo de tres niveles, pudiendo slo en estos casos,
autorizarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la
documentacin de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionara los propietarios los planos de
las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno, los
mismos que cada propietario se compromete a respetar.

Artculo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos
normalizados por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria
de la Construccin SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas o
empotradas. En las nuevas habilitaciones urbanas tipo 5, correspondiente a este tipo de programas, no
ser exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y

Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o
medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial, un medidor de agua para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las reas comunes
deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin
en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de
cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso del desarrollo de
Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor

totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas comunes del

responsabilidades de los actores que intervienen en el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la

edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo

calidad de la edificacin.

registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial se facturar por
separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en que adems de

A. HABILITACIONES RESIDENCIALES: GENERALIDADES

edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares. El mantenimiento de los sistemas de

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que

abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial se realizar por la entidad prestadora de

estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos

servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua

calificados con una Zonificacin afn.

potable y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o debajo de vas de seccin no menor a 7.20

Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. de los ingresos sealados. El reglamento interno

a) Urbanizaciones

establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en

b) Habilitaciones para Vivienda Taller

que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su mantenimiento tambin estar a cargo

c) Habilitaciones para Vivienda Tipo Club

de la empresa prestadora de servicios. Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrn

d) Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado

evaluar alternativas tcnicas distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando
aquellas que garanticen las presiones mnimas de servicios en los diferentes niveles de las

Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre

edificaciones, segn lo normado por el presente Reglamento Nacional de Edificaciones.

terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con
sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del

Artculo 33.- La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o

Plan de Desarrollo Urbano.

medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial, un medidor para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las reas comunes,
deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin
en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de
cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso del desarrollo de
Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor
para las reas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de los sistemas de
abastecimiento de energa al interior del Conjunto Residencial o al interior de cada edificio, ser
administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA
Artculo 34.- En los proyectos de densificacin urbana, en donde se incremente el nmero existente de

Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de
terreno habilitado, para los siguientes fines especficos:
a) Para Recreacin Pblica
b) Para Servicios Pblicos Complementarios y
c) Para Parques Zonales
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea bruta menos la
cesin a vas expresas, arteriales y colectoras, y se fijan de acuerdo a la clase de Habilitacin
Residencial a ejecutar.
B. URBANIZACIONES

Viviendas sobre un lote, se podr hacer uso de los retiros o reas libres existentes para establecer las

Artculo 6.- Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por

circulaciones que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la va pblica. No ser exigible la

lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios

provisin de Estacionamientos.

pblicos complementarios y su comercio local.

Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y no ser exigible rea libre mnima al interior del
lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo

Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a

dispuesto en la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo. El Reglamento Nacional de

tres factores concurrentes:

Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos mnimos para el Diseo y ejecucin de

a) Densidad mxima permisible;

las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecucin de los

b) Calidad mnima de obras y

Planes Urbanos. Es la norma tcnica rectora en el territorio nacional que establece los derechos y

c) Modalidad de ejecucin.
Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como

Consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de

El propietario que solicita la habilitacin urbana, podr incrementar el rea de recreacin pblica

conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

incorporando el porcentaje establecido para parques zonales, en cuyo caso no ser exigible la
redencin en dinero del aporte para parques zonales.

Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al
siguiente cuadro:

CONDICIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 1.- Condiciones generales para el cumplimiento de la presente norma.
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que debern
cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5 de la norma G-010 del
TITULO I del presente reglamento.
Artculo 2.-Excepcionalmente los proyectistas, bajo su responsabilidad, podrn proponer soluciones

1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas

Residenciales de Baja Densidad (R1).
2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R2).
3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales
de Densidad Media (R3).
4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales
de Densidad Media (R4).
5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de
los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y
R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin
de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de
las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales
de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

que satisfagan los requisitos establecidos en la presente norma, cuando la alternativa propuesta sea, al
menos equivalente, a lo que se lograra con la aplicacin de las normas establecidas en el presente
reglamento. En este caso el proyectista deber justificar su propuesta y contar con la conformidad del
propietario.
Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se alcanza
con el Cumplimiento de la normativa vigente, con una respuesta funcional y esttica acorde con el
propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad y con la optimizacin del proceso
constructivo a emplearse. Las edificaciones se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de
calidad suficiente para garantizar la seguridad, durabilidad y estabilidad de la edificacin.
Las edificaciones respondern a las solicitudes funcionales de las actividades que se realizarn en
ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones
de uso. Las edificaciones adoptarn un mtodo de construccin concordante con las prcticas del lugar
en el que se edificarn y materiales que respondan eficientemente al uso al que sern sometidos. Las
edificaciones reconocern y respetarn el entorno inmediato, conformado por las edificaciones
Colindantes, en lo referente a altura, registro visual sobre otras edificaciones reglamentarias
preexistentes, acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera
armnica. Las edificaciones proporcionarn soluciones tcnicas apropiadas a las caractersticas del

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin

clima, del paisaje, Del suelo y del medio ambiente general. Las edificaciones tomarn en cuenta el

urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas pblicas, servicios de la ciudad y zonificacin; y

respetarn los derechos de terceros, manteniendo o mejorando la calidad de vida preexistente
Artculo 4.- Todo predio sobre el que se pretenda edificar debern contar con los siguientes
parmetros urbansticos y edificatorios:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
c) Usos del suelo permitidos.

d) Coeficiente de edificacin.

b) Cercos delanteros opacos.

e) Porcentaje mnimo de rea libre.

c) Muretes para medidores de energa elctrica

f) Altura de edificacin expresada en metros.

d) Reguladores y medidores de gas natural.

g) Retiros.

e) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles

h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.

f)

i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.

g) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

Techos de proteccin para el acceso de personas.

ampliaciones de la edificacin original.

k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.

h) Piscinas

l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

i)

m) Condiciones particulares.

Sub-estaciones elctricas

Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

a) Debern estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o transparentes. La

Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de

colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles.

accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el

b) La altura depender del entorno.

exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos al accionarse, no
podrn invadir las vas y reas de uso pblico.

c) Debern tener acabado concordante con la edificacin que cercan.

Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de evitar
accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer

Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de propiedad y
el lmite de la edificacin. Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los
ocupantes de la edificacin y pueden ser:
Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con una va

piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3.00 m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a las
vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:

pblica.

a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda, salvo

Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales

que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca

colindantes con otros predios.

la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros

Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.

elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.

Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse

b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura.

puede proponer retiros de mayores dimensiones.

Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud

Artculo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) va(s) en

equivalente.

que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar

c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni

indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de

Alineamiento.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.
La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.

sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.

Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos,
deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de
drenaje pblico o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los
terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico.

La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.

Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
a) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por

CAPITULO V: ASPECTOS GENERALES

5.1

CONTEXTO FISICO

encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso la rampa de acceso al
estacionamiento en semi-stano podr iniciarse en el lmite de propiedad.

CARACTERSTICAS DE LA ESTRUCTURA URBANA

6.1.1.

REA URBANA CENTRAL

rea cuyo crecimiento se organiz en torno al Centro Urbano Tradicional de Huancayo. En esta rea se
concentran los principales equipamientos e infraestructura de servicios de la ciudad y tiene un
esquema funcional monocntrico en base al Casco Urbano.
Las caractersticas de la construccin son las siguientes:
REA URBANA PERIFRICA
Con una extensin de 2,468 Has. Con una densidad bruta promedio de 48 Hab/Ha que comprende
especialmente los sectores en Huancayo Cb, Ce, Cf y Cd; en Chilca Sc, Sd y en el Tambo Nf, Ng, Nh,
Hi respectivamente.
Estas reas carecen de un adecuado nivel de servicios y de equipamientos en relacin a sus
requerimientos sociales, econmicos y productivos dependiendo de la Zona Central de Huancayo para
6.1.2.

REA URBANA INTERMEDIA

su funcionamiento y desarrollo, presenta tendencia hacia la dispersin y crecimiento extendido

Desarrollada a partir de los aos 1,920 y 1,930 con una extensin total de 1,150 Has, que comprende

inorgnico, requiriendo de una estructura de ordenacin que incluya la configuracin de nuevos centros

los distritos de Huancayo, El Tambo y Chilca (Sectores: Ca, Cb, Cd y parcialmente Na, Nb, Nc, Nd, Ne,

urbanos alternativos de servicios integrales para integrar dicho territorio y vertebrar su crecimiento.

Nh, Sa, Sb).

Las caractersticas de construccin son las siguientes:

EL TAMBO

HUANCAYO

CHILCA

CAPITULO IV: MARCO SOCIO ECONOMICO

4.1 POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA.
CIUDAD DE HUANCAYO: Distribucin De La Pea De 15 Aos Y Mas, Por Sectores De Actividad 2,005

Dentro de estas zonas estn tambin comprendidas las urbanizaciones realizadas durante los ltimos
25 aos que renen caractersticas similares en el aspecto fsico, social y econmico sobre todo en las
zonas de San Carlos y San Antonio en Huancayo en El Tambo, Tres Esquinas, Po Pata, La Florida,
Millotingo, Covicentro, Cesar Vallejo, Urb. Gonzlez, La Estancia, Sector Agrario, 1 de Mayo, Covica,
estas cuentan con todos los servicios y vas definidas; estas urbanizaciones en la gran mayora
cuentan con las reas de servicios pblicos complementarios producto de los aportes de lotizacin.

FUENTE: Elaborado en base al Censo Preliminar

del ao 2,005. INEI, Huancayo

Se caracterizan por estar en proceso de consolidacin urbana tienen un trazo urbano definido.
Las caractersticas de construccin en esta zona son las siguientes:

PEA DE 15 AOS Y MS, POR SECTOR DE ACTIVIDAD:

Huancayo Metropolitano

6%

INGRESO FAMILIAR PER CAPITA

Mediante las encuestas realizadas a la poblacin ocupada de Huancayo, Chilca y El Tambo
para el ao 2005, se obtiene el siguiente cuadro:

Primaria

18%

INGRESOS (S/.)
0-200
201-400
401-460
461-1000
1001-1500
1201 a ms

Secundaria
Terciario

76%

PORCENTAJE
10.89
21.78
8.29
49.84
6.24
2.96

4.2 POBLACION OCUPADA SEGN INGRESO MENSUAL.

4.4 MERCADO DE LA VIVIENDA.

OCUPACIN- EMPLEO 2,005

4.1 ESTADISTICAS DE LA VIVIENDA DE ACUERDO A LA CALIDAD DE MATERIAL

Huancayo Metropolitano

Huancayo es la cuarta ciudad peruana que demanda mayor nmero de viviendas a nivel nacional.
El rpido y creciente desarrollo urbano ha generado en la actualidad una demanda de 14,264

44%
56%

TRABAJADOR
DEPENDIENTE

unidades de vivienda en la ciudad, siendo el total departamental de 59,184 unidades.

TRABAJADOR
INDEPENDIENTE

La vivienda en Huancayo es predominantemente unifamiliar, de material noble y de dos pisos. La

problemtica est focalizada bsicamente en el alto dficit de unidades habitacionales. El 80% de
los hogares que tienen necesidad de vivienda propia no pueden acceder al mercado de vivienda,
aun con los subsidios que brinda el gobierno a travs de sus programas financiados con el Fondo
Mi Vivienda y Techo Propio.

INGRESO: SALARIO MNIMO VITAL (S.M.V.) = S/.750

Actualmente la poblacin metropolitana es de 321,687; la cual se divide en de la siguiente

manera:

Huancayo Metropolitano
DE
TRABAJAD
ORES
MENOR AL
S.M.V
53%

47%

DE
TRABAJAD
ORES
MAYOR AL
S.M.V

rea Urbana Distrito Huancayo

rea Urbana Distrito Chilca
rea Urbana Distrito El Tambo
CIUDAD DE HUANCAYO

104,117
74,288
143,282
321,68

Preferencias para adquirir o construir una vivienda en la ciudad de Huancayo:

NSE
B
HUANCAYO76%
EL TAMBO 24%
CHILCA
0%
OTROS
0%

C
43%
53%
1%
1%

D
50%
34%
13%
2%

CAPITULO IV: ANALISIS DE USUARIO

4.3 ASPECTOS ANTROPOMTRICOS Y ERGONOMTRICOS
4.1 DEFINICIN DEL USUARIO

TOTAL
53%
39%
6%
2%

El ser humano, es el principal sujeto fsico, y son todas aquellas personas que harn uso de objeto

Relaciones entre el dimensionamiento del sujeto, los muebles y espacios de acuerdo con las

arquitectnico (unidad familiar).

actividades que se realizaran dentro y fuera de la vivienda.

4.3 ASPECTOS ANTROPOMTRICOS Y ERGONOMTRICOS

Actividades de los usuarios:

Se aplicar este conjunto de leyes y conocimientos los cuales analizan los aspectos que afectan al
entorno. Adecuando los espacios de acuerdo a las necesidades y capacidades del hombre
(usuarios) para ayudar, facilitar la vida de las personas y optimizar la eficiencia, la calidad del
servicio, la seguridad y el bienestar necesario a los usuarios.
Tradicionalmente se ha enfocado a lo concerniente al diseo de equipo, instalaciones y ambientes
relacionados con actividades del trabajo, as tambin las relaciones entre el dimensionamiento del
sujeto, los muebles y espacios de acuerdo a las actividades que se realizaran dentro y fuera del
objeto arquitectnico.
a) Aspectos antropomtricos
Mediante esta disciplina se analizan los aspectos de dimensiones antropomtricas del usuario.

INFLUENCIA

Usuarios:
NIOS, DAMAS Y VARONES ADULTOS

DIMENSIONES - LATERAL Y FRONTAL

DIMENSIONES FRONTAL Y LATERAL

Personal:
ACTIVIDADES

b) Aspectos ergonomtricos

El objetivo ha sido identificar las actuales reas libres dentro del rea urbana que mantienen
condicin legal de rstico para fines de previsin de crecimiento de Huancayo metropolitano
y para la ubicacin de los equipamientos urbanos hacia los aos 2,006 2,011.
6.1.1.

ASPECTOS FSICOS.
La poblacin total del rea metropolitana segn resultados oficiales del Censo de
Poblacin y Vivienda proporcionados por el INEI es de 321,687 habitantes en un
rea desarrollada de 3,777 Has. Con una densidad bruta promedio de 93 Hab/Ha.
Distribuidos como sigue:
Huancayo Ciudad

104,117 habitantes

El Tambo

143,282 habitante

Chilca

74,288 habitantes

6.1.1. USOS DEL SUELO, ESTADO DE LA CONSTRUCCIN, ALTURA DE

EDIFICACIN Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN HUANCAYO, EL TAMBO Y
CHILCA

CONSOLIDADO POR DISTRITOS - HUANCAYO METROPOLITANO

4.4 NECESIDADES DEL USUARIO
4.5 ACTIVIDADES DEL USUARIO

CAPITULO VI: ANLISIS DEL LUGAR

6.1 UBICACIN Y LOCALIZACIN
6.2

CONTEXTO URBANO

USOS (Ha)
VIVIENDA
COMERCIO Y SERVICIOS
INDUSTRIA
EQUIPAMIENTO URBANO
ERIAZO
VAS
INTANGIBLE
TERRENO RUSTICO
TOTAL DE HECTREAS
POBLACIN TOTAL
DENSIDAD BRUTA

6.2.1

POBLACIN TOTAL: 321 691 Hab.

EL
HUANCAYO CHILCA
566,62
379,56
254,11
TAMBO
31,67
72,94
7,04
31,96
1,48
4,08
127,45
142,68
24,93
178,95
145,17
23,28
229,49
175,2
87,35
11,04
0
0
567,82
382,97
331,21
1645 Ha
1300 Ha
732 Ha
143 286 Hab.
87

104 117 Hab.

80

74 288 Hab.
101

TOTAL
1200,29
111,65
37,52
295,06
347,4
492,04
11,04
1282
3677 Ha

%
31,78
2,96
0,99
7,81
9,2
13,03
0,29
33,94
100

321 691 Hab.

87 Hab./Ha

6.3 CONDICIONES CLIMTICAS

6.4 USOS DE SUELO
6.1.

USOS ACTUALES DEL SUELO HUANCAYO, EL TAMBO Y CHILCA

Se ha realizado los estudios de levantamiento y evaluacin de los usos actuales del suelo y
la evaluacin ha consistido en la identificacin de reas en los sectores que puedan ser
densificados con edificaciones en altura y con rea de lotes adecuados que puedan atender
los requerimientos de la inversin inmobiliaria que la dinmica urbana actual requiere.

CONSOLIDADO POR SECTORES - DISTRITO DE HUANCAYO

POBLACIN URBANA: 104,117 Hab.
USOS
VIVIENDA
COMERCIO Y
SERVICIOS

Ca

Cb

103,12 61,29
2,93

0,67

Cc

Cd

Ce

Cf

TOTAL

25,7

118,62

30,93

39,9

379,56

65,82

3,03

0,13

0,36

72,94

INDUSTRIA

0,47

0,42

0,56

0,03

1,48

EQUIPAMIENTO
URBANO
VAS

41,18

6,18

26,42

23,03

19,89

25,98

142,68

42,83

20,34

33,14

43,56

15,77

19,56

175,2

ERIAZO

18,2

23,52

7,5

79,78

8,17

145,17

TERRENO
RUSTICO
TOTAL DE

69,27

20

65,2

20,5

208

382,97

278

132

159

262

167

302

1300

HECTREAS
23 846 18 780

POBLACIN
DENSIDAD BRUTA
Hab./Ha

86

142

VIVIENDA

Nb

Nc

3,19

24,93

VAS

25,09

20,33

30,56

11,37

87,35

ERIAZO

20

3,28

23,28

80 Hab./Ha

TOTAL DE HECTREAS

225

195

186

126

732

POBLACIN

21 980

26 205

20 800

5 303

74 288

DENSIDAD BRUTA Hab./Ha

98

134

112

42

101 Hab./Ha

Ne

Nf

Ng

Nh

Ni

TOTAL

2,5

2,15

5,54

0,32

31,67

4,82

6,21

1,54

1,07

0,74

13

1,98

0,76

1,84

31,96

EQUIPAMIENT
O ERIAZO
URBANO

13,53 22,99 26,15

15,2

8,82

19,41

5,84

13,37

2,14

127,45

33,21

5,7

27,47 19,11 18,41 46,73

5,76

13,66

178,95

34,2

25,53 30,42

7,6

229,49

11,04

7,44

26
0

21,51 21,97
0

1,03

44,95 116,42 13,05 47,32 129,1 17,77 98,03

3
207 251 156 185 269
116 143

2138 21128 13541 2290

1
3
155
102
54
147

1370
0
74

12
759
47

Tenemos un Plan Vial con defectos de propuesta vial, de normatividad, de nomenclatura

vial, e inclusive sin un tratamiento vial adecuado de relacin con los distritos contiguos y
otras ciudades del nivel provincial que conforman el Valle del Mantaro.

No se ha planteado las reas para el estacionamiento pblico, a pesar de existir aportes

econmicos de la poblacin desde hace mas de 20 aos, de quienes solicitaron a la
municipalidad de su jurisdiccin la licencia de obra sin estacionamiento propio y que
alcanza a mas del 90% de las construcciones existentes.

1645

6.6 INFRASTRUCTURA URBANA

8 348 4816
97

6.5 SISTEMA VIAL URBANO

467,82

TOTAL DE HECTREAS: 1 745 Has

POBLACIN 2471
0
DENSIDAD
137

9,89

24

2,66

HECTREAS

2,66

34

2,21

138

9,19

80

3,85

180

EQUIPAMIENTO URBANO

175

8,08

4,08

331,21

4,36

1,15

0,21

76,75

COMERCIO Y
SERVICIOS
INDUSTRIA

TERRENO
RUSTICO
TOTAL
DE

0,93

50,29

Nd

1,34

106,89

566,62

2,57

1,60

97,28

19,41

INDUSTRIA

AGRCOLA

49,8

INTANGIBLE

7,04

104 117

73,76 58,36 61,66

35,42 26,84

0,69

7 186

63,1

VAS

2,29

5 603

87,51 62,41 90,61

8,9

2,28

20 875

POBLACIN URBANA: 143 286 Hab.

Na

1,78

27 827

CONSOLIDADO POR SECTORES - DISTRITO EL TAMBO

USOS

COMERCIO Y SERVICIOS

34

143 286
87 Hab./Ha

BRUTA

Agua Potable: La Empresa SEDAM Huancayo, actualmente produce 500 Lt/Seg. Sin embargo
solo se abastece a un 60% de la Poblacin.
Captacin y almacenamiento en las lagunas para conducir a las plantas de tratamiento
LAGUNA
HUACRACOCHA
YANACOCHA
LAZO HUNTAY
QUILLACOCHA
QUIMSACOCHA
CHUSPICOCHA

CONSOLIDADO POR SECTORES - DISTRITO DE CHILCA

1'321,041
247,864
507,600
131,283
127,000
132,000

POBLACIN URBANA: 74 288 Hab.

USOS
VIVIENDA

Sa
62,53

Sb
55,06

Sc
80,21

Sd
31,65

TOTAL
229,45

VIVIENDA COMERCIO

7,13

5,94

1,97

23,04

VIVIENDA TALLES

0,4

0,5

0,55

0,17

1,62

CAPACIDAD DE LA PLANTA DE VILCACOTO

N DE HORAS DE DOTACIN DEL SERVICIO:
DFICIT DE CONEXIONES DOMICILIARIAS:
ESTADO SITUACIONAL DE LAS REDES:
PROYECCIONES AL FUTURO:
TOTAL PRODUCCIN DE AGUA:
- VILCACOTO:

300 LT/SEG.
14 HORAS
REGULAR
10,000 NUEVOS USUARIOS A
300

- CAP. SUBTERRNEA:

CAPTACIN DE AGUA SUBTERRNEA

LUGAR

AO

URPAYCANCHA
LA FLORIDA
LA ESPERANZA
COLEGIO CASTILLA
ESTADIO CASTILLA
AGUA DE LAS
UMUTO
YANAMA
SAN ANTONIO
SAN CARLOS POZO N
PARQUE TPAC AMARU
CHILCA
TOTAL

1973
1992
1990
1992
1993
1995
1973
1987
1995
2002
1999

RENDIMIENTO
L/Seg.

HORAS DE
TRABAJO

40
67
80
50
60
85
51
65
40
45
50
30
663 L/Seg.

11
10
12
15
13
10
14
11
12
7
14
9
11.5 H. Prom.

Energa Elctrica Y Alumbrado: En la ciudad de Huancayo el servicio de

abastecimiento de energa elctrica esta a cargo de la empresa concesionaria
Electrocentro S.A. Dicha empresa abastece de energa a travs de conexiones
domiciliaras que alcanzan el nmero de 25,179 (Huancayo, El Tambo y Chilca). Tambin
9,815 puntos de alumbrado pblico as como 1,270 usuarios con servicio elctrico
trifsico.

TELEFONA: La Empresa Telefnica el Per provee de servicio de telefona fija, pblica

y mvil a todo el mbito metropolitano (Huancayo El Tambo y Chilca). En Huancayo
tenemos 34,720 usuarios de telefona fija.

VOLUMEN
DIARIO m3
1,647
2,369
3,456
2,75
2,858
3,014
2,55
2,569
1,728
1,734
2,52
972
28,167

CAPITULO VII: PROGRAMA ARQUITECTNICO

7.1 DESCRIPCIN DE ZONAS

Sistema de Aguas Negras:

En su totalidad el sistema drena por gravedad y no tiene ningn tratamiento

7.2 PROGRAMA ARQUITECTNICO

El estudio para el tratamiento de aguas servidas no se ha realizado, el problema

se agudiza y se estn contaminando ms los ros Shullcas, Florido, Chilca y
Mantaro

CAPITULO VIII: CONCEPTUALIZACION

8.1CONJUNTO RES.IDENCIAL.
8.2 DEL PROYECTO .
8.3 CRITERIOS DEL PROYECTO.

DESAGE DE AGUAS NEGRAS

LOCALIDAD

EXISTENTE

NORMATIVO

N DE
CONEXIONE
POBLACIN
ATENDIDA
%

101545

74028

45581

221154

72,46

73,76

64,56

71,23

NORMATIVO

38261

21957

16304

76522

N DE
CONEXIONE

16186

5864

6395

28445

(DEMANDA
INSATISFECH POBLACIN
SIN
A)
SERVICIO

8.4 DESARROLLO DE LA PROPUESTA

EL
HUANCAY CHILC
HUANCAYO
TAMBO
O
A
METROPOLITAN
22075
16093
9909
48077
O

74455

26972

29419

130846

8.4.1 VIVIENDA TIPO 1

8.4.2 VIVIENDA TIPO 2
8.4.3 VIVIENDA TIPO 3
8.4.4 VIVIENDA TIPO 4
OBSERVACIONES:
1. El estado actual
de las redes de
2. De acuerdo a la
evaluacin final de
la redes de desage
de aguas negras, la
evacuacin
de
dichas redes es
directamente a las
aguas del Ro
Mantaro, sin ningn
tipo de tratamiento
previo.

8.4.5 VIVIENDA TIPO 5

8.4.6 VIVIENDA TIPO 6
8.5 COSTOS Y FINANCIAMIENTO
CAPITULO IX: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
9.1 CONCLUSIONES
9.2 RECOMENDACIONES
CAPITULO X: REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
10.1 BIBLIOGRAFA
CAPITULO XI: VISTAS DEL PROYECTO

11.1 VISTAS INTERIORES

11.2 VISTAS EXTERIORES
CAPITULO XII: ANEXOS
12.1 PLANOS DEL PROYECTO

CAPITULO IV
ANALISIS DEL USUARIO

CAPITULO V
ASPECTOS GENERALES

CAPITULO VI
ANALISIS DEL LUGAR