TEXTO DE ESTUDIO N 5

Innovando profesionales y tcnicos del Per

NOMBRE: CARLOS EDGARDO RODRIGUEZ VEGA
NOTARIA: LINA DEL CARMEN AMAYO MARTINEZ

1.) LEE Y ANALIZA LOS MAPAS

A.) Sistema registral en el Per
Es el conjunto de actos jurdicos que regulan el ingreso de documentos y su
relacin con terceros al sistema registral.
B.) Clasificacin de los sistemas registrales.
Regula el orden de cmo se debe realizar los actos registrales entre los que
tenemos a los efectos, mtodos y tcnicas; de acuerdo a su clasificacin es
el ingreso de los folios tanto real como personal al sistema para que por
medio de los principios sean regulados los ingresos de los documentos.
C.) Principios registrales
El derecho registral est conformado por sus caracteres los cuales son
limitados, formalista, heterogneo y autnomo; en ellos se encuentran
ingresos en los principios; en estos se constituyen requisitos, presupuestos
y efectos de publicidad registral material.
2.) EVALUACIN
1.- LEE LOS MAPAS CONCEPTUALES Y RESPONDE SI LO SUSTENTADO
ES VERDADERO O FALSO
A.) PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Es verdadero:
Su publicacin es del 22 de mayo de 2012. y las resoluciones segn el
cdigo civil son distintas.
Regulado en el art. 2011 del CC y art. V del TP del RGRP.
Regula la esencia de un registro jurdico: el examen previo de los
ttulos que ingresan.
Opera a travs de las instancias registrales:
I) Registrador Pblico: Primera instancia registral, de trnsito
obligatorio. Todo ttulo que ingresa pasa por la calificacin del
Registrador.
II) Tribunal Registral: Segunda y ltima instancia registral. Su
actuacin es eventual en la medida que se formule apelacin contra
las denegatorias de inscripcin. Contra este pronunciamiento solo
cabe el proceso contencioso administrativo.
La calificacin es el examen de determinados aspectos del ttulo que
efectan las instancias registrales antes de la inscripcin.

El producto de la calificacin es positivo cuando el ttulo se inscribe.

Es negativo cuando el ttulo no se inscribe. A su vez, cabe observacin
cuando el defecto es subsanable y tacha cuando es insubsanable.
Las observaciones y tachas deben estar debidamente fundamentadas.
La calificacin no es arbitraria. Est sujeta a una serie de alcances.
Es falso:
Res. 045-2008: Relevancia del defecto: No por cualquier defecto se
debe observar (se observ por borrones en nombre de contrato pero
legalizacin de firmas daba cuenta clara del mismo).
Res. 017-2008: No se pueden exigir documentos para completar
inscripciones ya extendidas.
B.) PRINCIPIO DE ROGACIN
Lo anterior falso: y este es real:
Se encuentra regulado implcitamente en el artculo 2011 del Cdigo
Civil y expresamente en el artculo III del Ttulo Preliminar del RGRP.
En virtud de dicho principio las inscripciones se extienden a solicitud
de parte interesada y solo de manera excepcional de oficio.
Qu debe entenderse por parte interesada?
I) Los otorgantes del acto: Ej. Comprador o vendedor en el contrato
de compraventa.
II) Cualquier tercero con inters: Ej: un acreedor que busca inscribir
la compra de un predio celebrada por su deudor.
Sin embargo, el tercero no requiere acreditar inters:
CONCLUSION: Cualquier persona puede presentar un ttulo.
La rogacin se materializa en el Formulario de Inscripcin. Sistema
de encasillado.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del
adquirente del acto o del directamente beneficiado con la inscripcin,
salvo que haya indicado en la solicitud que acta en representacin de
tercero.
En el procedimiento podrn actuar indistintamente. En caso de
conflicto, prevalece el representado.
La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles del ttulo, salvo
reserva expresa.
Es posible desistirse de la rogatoria formulada? S, siempre que se
cumplan los siguientes presupuestos:
I) La formule el presentante o a la persona a quien represente.
II) Antes de que opere la inscripcin.
III) Se formalice en documento con firma legalizada.
C.) PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Lo anterior falso: y este es real:
Se encuentra regulado en el art. IV del TP del RGRP.

Se busca que las inscripciones aparezcan debidamente organizadas

para:
I) facilitar su manejo por las instancias registrales.
II) facilitar la informacin a terceros.
Se crea el concepto de partida registral.
Partida registral es la unidad de registro conformada por los asientos
de inscripcin organizados sobre la base del bien o de la persona
susceptible de inscripcin o en funcin de cualquier otro elemento.
Tcnicas de inscripcin:
I) Folio Real: Por cada bien se abre una partida registral. Propia de los
registros de bienes (predios, vehicular, etc).
II) Folio Personal: Por cada persona natural o jurdica se abre una
partida. Propia de los registros de personas jurdicas.
D.) PRINCIPIO DE PUBLICIDAD FORMAL
Este es real:
Garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales y, en general obtenga informacin
del archivo general. El registro no podr mantener en reserva la
informacin contenida en el archivo registral, salvo las prohibiciones
expresas establecidas en los Reglamentos del Registro. Los Registros
Notariales se encuentran a cargo de Notarios Pblicos y los Registros
Pblicos.
Il. PUBLICIDAD FORMAL
El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que
toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las
partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo
registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la
informacin contenida en el archivo registral, salva las prohibiciones
expresas establecidas en los Reglamentos del Registro.
E.) PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Lo anterior falso: y este es real:
Regulado en el art. 2015 del CC y VI del TP del RGRP.

En virtud de este principio ninguna inscripcin, salvo la primera, se

extiende sin que est inscrito o se extienda el derecho de donde
emana o el acto previo necesario o adecuado para su inscripcin.
Busca mantener un orden en la secuencia de los derechos inscritos.
Un derecho debe tener un antecedente inscrito del cual emane. A su
vez, se convertir en antecedente de la prxima inscripcin.
Propio de los derechos de dominio sobre bienes. Para otros registros
opera el concepto de acto previo necesario.
Excepcin: inmatriculacin.
Res. 080-2006-SUNARP-TR-T:
Regularizacin de tracto: Es factible la subsanacin del tracto sucesivo
en el mismo procedimiento registral. Para ello el presentante debe
ampliar su rogatoria y adjuntar los instrumentos donde conste la
preexistencia del acto inscribible. Si existe ttulo posterior
incompatible, la inscripcin del ttulo slo ser posible si el instrumento
que regulariza el tracto es de fecha anterior al asiento de
presentacin, segn lo prescrito por el segundo prrafo del artculo 40
del TUO del RGRP.
F.) PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Lo anterior falso: y este es real:
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen
todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a
ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este
Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
Es un efecto de las inscripciones. Se encuentra recogido en el art.
2013 del Cdigo Civil y art. 2014 del CC.
En virtud de dicho principio las inscripciones se presumen ciertas,
exactas, vlidas, salvo que se rectifiquen o se declare judicialmente su
invalidez.
Este principio puede ser analizado desde 2 perspectivas:
I) Activa: El principio de legitimacin habilita al titular de un derecho a
comportarse en los trminos de la inscripcin. Ej. Si es propietario
tendr todos los atributos que ofrece este derecho.

II) Pasiva: En todo supuesto que se cuestione el derecho inscrito

debe emplazarse al titular registral para que se defienda.
Este principio contiene una presuncin iuris tantum.
Se puede enervar la presuncin mediante la rectificacin y la nulidad
de los asientos registrales.
Res. 224-2007: La inscripcin se presume cierta aun cuando se
adviertan irregularidades en el proceso de calificacin.
Res. 019-2008: Declarado nulo el acto administrativo, nula la
inscripcin a la que dio origen en el Registro.
Res. 194-2004: Las partes s pueden modificar su declaracin y,
consecuentemente, la inscripcin.
Res. 036-2007: La solicitud de rectificacin de un asiento por error,
supone necesariamente confrontar el asiento con los antecedentes
registrales.
Res. 023-2007: No es vinculante el informe de Catastro que
desconozca directa o indirectamente los principios de legitimacin y
prioridad.
Res. 284-2008: Est legitimada la inscripcin de la venta de parte de
un predio que se extienda en la partida matriz y no en folio
independiente, aunque vulnere el principio de especialidad. En
consecuencia, se debe independizar la seccin correspondiente.
G.) PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
Lo anterior falso: y este es real:
Su eficacia generalmente se advierte en el mbito judicial.
Complementa al principio de legitimacin.
Constituye una excepcin al principio civil: Nemo Plus Iuris, segn el
cual nadie puede adquirir mejor derecho del que se le transfiere (nulo
el derecho del transferente, nulo el del adquirente).
Se encuentra regulado en el artculo 2014 del CC y VII del Ttulo
Preliminar del RGRP.
En virtud de dicho principio la inexactitud de los asientos registrales
por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto que los origina,
no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe
hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas
de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales.

REQUISITOS:
Adquisicin a ttulo oneroso.
Buena fe (objetiva o subjetiva).
Inscripcin del ttulo.
Res. 033-2001: Pese a haber sido declarada nula la inscripcin
anterior, no resulta nula la posterior inscripcin por la fe pblica
registral.
H.) PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
Lo anterior falso: y este es real:
Estn debidamente regulados los supuestos de prrroga y
suspensin en el RGRP?
Res. 046-2013-SUNARP-TR-T
Plazo se confiere tanto para el Registrador como para el interesado.
I) Al Registrador: Para que califique dado que se trata de un proceso
complejo.
II) Al interesado: Para que subsane los eventuales defectos del ttulo
o para apelar.
Se encuentra regulado en el art. 2016 del Cdigo Civil y art. X del TP
del RGRP.
En virtud de este principio los efectos de las inscripciones se
retrotraen a la hora y fecha del asiento de presentacin.
Cualquiera sea el momento en que se extiende la inscripcin, para
todo efecto deber entenderse que esta se realiz cuando se present
el ttulo.
Se aplica para aquellos derechos que pueden concurrir en una misma
partida registral porque no son incompatibles.
En este caso, el Registro no los excluye sino que los organiza
estableciendo un rango u orden a partir de la fecha del asiento de
presentacin.
Ej.: Hipotecas, embargos.
2.- EXAMEN
1.QU ES UN PRECEDENTE REGISTRAL?

Se encuentran establecida como principio del procedimiento

administrativo, est orientada a que el administrado conozca toda la
informacin posible sobre su trmite, de modo tal que al inicio tenga
una conciencia bastante certeza de cul ser el resultado final que se
obtendr.
2.CUNTOS
PLENOS
REGISTRALES
EXISTEN
EN
LA
ACTUALIDAD?
En el libro se encuentra XII o 13 PLENOS REGISTRALES. Y en la
actualidad hay 121 plenos registrales:
CXXI PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 06 de junio
de 2014. Publicado en el diario oficial El Peruano el 24 de junio
de 2014. 1. EXPEDICIN DE PARTES DE ESCRITURA
IMPERFECTA
La custodia de las escrituras imperfectas extendidas por los Jueces
de Paz que hayan superado los cinco aos sealados por el artculo
60 del D.S. 007-2013-JUS le corresponde a la Oficina Distrital de
Apoyo a la Justicia de Paz de la Corte Superior respectiva, la que
debe autorizar el parte de la escritura para efectos de la inscripcin
registral. Por tanto, no se admitirn partes de escrituras imperfectas
autorizadas por Juez de Paz. Criterio adoptado en la Resolucin N
150-2014-SUNARP-TR-A del 18/03/2014.
2. IMPROCEDENCIA DE REITERACIN DE INSCRIPCIN DE
LAUDO No es aplicable a la reiteracin de inscripcin emitida por el
rbitro, el precedente de observancia obligatoria aplicable a las
resoluciones judiciales aprobado en el V Pleno del Tribunal Registral.
Criterio adoptado en la Resolucin N 574-2013-SUNARP-TR-L del 5
abril del 2013.
3. INTERPRETACIN DEL ARTCULO 54 DEL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS La
convocatoria publicada en diario podr acreditarse mediante
constancia o mediante la presentacin de los avisos. En caso se
optara por presentar los avisos, debern presentarse en original o
reproduccin certificada. Criterio adoptado en la Resolucin N 10822014-SUNARP-TR-L del 06/06/2014.
3.QU DICE EL ARTCULO N 16 DEL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS?
Esta referido a la inmatriculacin de predios en mritos a ttulos que
no requieren de una antigedad de cinco aos; tambin tiene su
origen en resoluciones del T.R.; cuyos miembros interpretaron que
aquella procede cuando se trate de sentencia o, en el caso de la ley n

27157, y la ley n 27333, escritura pblica o formulario registral de

formacin de ttulos supletorios o de declaracin de prescripcin
adquisitiva de dominio.
4.QU ES LA JURISPRUDENCIA REGISTRAL?
Es la publicacin en donde se puede encontrar estudios sobre el
bloque o registral; temas de las hipotecas; la problemtica de la
caducidad de embargos y la renovacin de las medidas cautelares; el
especial tratamiento de la inmatriculacin en mrito de documentos
judiciales; aspectos societarios; el registro fiscal de ventas de plazos;
resolucin de contratos y la calificacin registral.
5.QU ANLISIS CRTICO PUEDES PLASMAR EN EL SEGUNDO
PRECEDENTE REGISTRAL?
Se dej sin efecto un precedente de observancia obligatoria, el cual
obligaba al registrador pblico a requerir acreditar el incumplimiento
del pago de impuesto predial, en los casos de transferencia de bienes
gravados con el tributo que ocurran por la muerte de una persona.
6.COMENTE EL LTIMO PRECEDENTE REGISTRAL.
La inmatriculacin de un predio del informe del rea de catastro
sealando la imposibilidad de determinar si el m ismo se encuentra
inscrito o no, prescripcin adquisitiva notarial resulta procedente la
inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada
notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones, aun
cuando la edificacin no haya sido materia de un procedimiento de
regulacin.