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INTERDICTO DEOBRA NUEVA


I. CONSAGRACION LEGAL
La Ley dispone que:
Quien tenga para temer que una obra nueva emprendida por otro, sea en su propio
suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto
posedo por el, puede denunciar al Juez la obra nueva, con tal de que no este terminada y
que no haya transcurrido un ao desde su principio( CC, art. 785).
El Juez, previo conocimiento sumario del hecho y sin audiencia de la otra parte, puede
prohibir la continuacin de la nueva obra o permitirla, ordenando las precauciones
oportunas; en el primer caso para asegurar el resarcimiento del dao producido por la
suspensin de la obra,si la oposicin a su continuacin resultare infundada por la
sentencia definitiva; y en el segundo para la demolicin o reduccin de la obra y para el
resarcimiento de los daos que puedan sobrevenir al denunciante, si este obtiene
sentencia definitiva favorable, no obstante bel permiso de continuar la obra ( CC, art
785,ap. nico).
II. SUPUESTOS DE PROCEDENCIA
1.- Para que proceda el interdicto que tratamos es necesario que exista una nueva obra
emprendida por otro, sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno.
A) Para que pueda hablarse de obra nueva se requiere que se trate del resultado de una
actividad humana.
B) Si la obra exista ( no es nueva ) el interdicto procedente es el interdicto de dao
temido o de obra vieja.
C) Es necesario que la obra sea ejecutada en el suelo lo que comprende las obras
ejecutadas en cosas que a su vez estn incorporadas al suelo. Por lo dems, es irrelevante
que el suelo en cuestin pertenezca al ejecutor de la obra o a un tercero.
2. El actor debe tener razn para temer que la obra cause perjuicio a un inmueble, a un
derecho real o a otro objeto.
A) Ese temor debe ser fundado, puesto que la ley lo concede a Quien tenga razn para
temer . La determinacin de si el temor es fundado o no, es una cuestin de hecho,
que en ultimo termino corresponder apreciar al Juez.
B) El temor debe ser causado por al paligro que representa la continuacin de la obra
nueva.
C) Es necesario que el perjuicio no haya causado dao aun. Si el dao ya se produjo el
interdicto es improcedente porque ya no puede cumplir su finalidad que es preventiva.
Sin embargo, si la obra nueva ya ha causado algunos daos; pero existe razn para temer
que cause otros mas en lo futuro puede intentarse el interdicto por lo eue se refiere a estos
posibles daos futuros.
D) El perjuicio a que se refiere la Ley cuando se trata de un inmueble o de otro objeto
es su destruccin o deterioro total o parcial y en el caso derechos reales es la privacin
del mismo ( por ej: por destruccin del objeto sobre el cual recae ) o el estorbo en su

ejercicio siempre que para este se requiera el uso de la cosa y que ese uso no pueda ser
objeto de posesin porque en caso de serlo se estara frente a un caso de perturbacin
posesoria en el cual la accin procedente seria el interdicto de amparo.
E) El objeto amenazado puede ser un inmueble, un dercho real u otro objeto . Esta
ultima expresin incluye a los muebles.
3. Es necesario que la obra no este concluida porque la finalidad que puede perseguir el
actor al intentar el interdicto es que se paralice la construccin o que se tomen ciertas
precauciones caso contrario.
4. El interdicto debe intentarse antes de que haya transcurrido un ao desde el principio
de la obra.
A) El plazo de referencia es de caducidad, no de prescripcin.
B) Para algunos autores el simple hecho de acumular los materiales constituye el
principio de la obra; otros exigen que haya comenzado. En general, se sostiene que el
plazo debe empenzarse a contar desde el momento en que se realicen actos enderezados a
la ejecucin de la obra que permitan descubrir con certeza la intencin de ejecutarla.
C) En todo caso el plazo corre independientemente de que el posible actor conozca o
ignore el hecho de que se haya emprendido la obra nueva.
D) Aunque los trabajos de ejecucin de la obra sean suspendidos por un lapso mas o
menos largo, el terminno corre de igual manera desde el inicio de aquella.
III. LEGITIMACION ACTIVA
1. Puede intentar la accin el poseedor. Ello se deduce del texto literal de la Ley que se
refiere a Quien tenga razn para temer que una obra nueva cause perjuicio a un
inmueble, a un derecho real u a otro objeto posedo por el , puede denunciar al Juez la
obra nueva . En el mismo sentido puede alegarse que la norma figura en el Titulo
consagrado a la posesin.
Nuestra jurisprudencia considera que el interdicto puede ser intentado no solo por el
poseedor propiamente dicho sino tambin por el detentador.
2. Dada la finalidad de la accin, algunos autores consideran que el interdicto puede ser
intentado por el actor a titulo de propietario o de titular de un derecho real incluso cuando
no es poseedor. Dentro de esta corriuente se discute si el interdicto puede ser intentado
por el acreedor hipotecario o si este solo puede invocar la proteccin que le confiere el
art. 1894 del Codigo Civil.
IV. LEGITIMACION PASIVA
La cuestin central en la materia gira en torno a si este interdicto es personal o real. Si
admite que es personal sus efectos solo podran hacerse valer frente al ejecutor de la obra
o sus sucesores a titulo Universal. Caso contrario, tambin pueden hacerse valer contra
cualquier causahabiente del ejecutor de la obra, aun cuando lo sea a titulo particular.
Esta ultima opinin es , a nuestro criterio , la mas acertada porque el objeto del derecho
del actor es la obra misma. Dentro de esta tesis, si el Juez dicta la prohibicin de
proseguir la obra, dicha prohibicin subsiste aun cuando haya habido un cambio de
dueo.

En caso de condominio, la Doctrina suele sostener que si el peligro proviene de que no se


hayan ejecutado obras de conservacin de la cosa comn ningn comunero tiene accin
contra otro; pero que si el peligro esta determinado por la actividad de otros comuneros,
la accin procede contra estos.
V. EFECTOS
El C.P.C. Vigente establece en la materia un procedimiento diferente donde no se
distinguen las dos fases, sumaria y plenaria, previstas en el Codigo derogado.
Segn el nuevo rgimen, el querellante hara la denuncia ante el Juez competente
expresando el perjuicio que teme y las circunstancias de hecho pertinentes al caso y
presentara junto con su querella el tituli que invoca para solicitar la proteccin posesoria.
Seguidamente, el Juez en el menor tiempo posible, examinara cuidadosamente si han
llenado dichos extremos, se trasladara al lugar indicado en la querella, y asistido por un
profesional experto, resolver sin audiencia de la otra parte, sobre la prohibicin de
continuar la obra nueva, o permitirla ( C.P.C., art. 714, ult. aparte. in fine ).
En cambio si el Juez prohibiere la continuacin de la obra nueva-prohibicion que puede
ser total o parcial- dictara las medidas que considere necesarias para hacer efectiva esa
decisin y conforme al art. 785 del Codigo Civil exigir al querellante las garantas
oportunas para asegurar al querellado ell resarcimiento del dao que la suspensin de la
obra le pueda producir y que resulten demostrados en el procedimiento ordinario a que se
refier al articulo 716 del C.P.C. (C.P.C., art. 714 , encab. ). Las obras que se realizaren no
obstante la prohibicin judicial sern destruidas por cuenta del dueo y los respectivos
pagos sern abonados por este (C.P.C., art. 714, ap. 1). La resolucin por la cual el Juez
prohba la continuacin de la obra puede ser apelada por el querellado; pero dicha
apelacin no suspende la prohibicin mientras decida el Superior puesto que la misma
solo se oir en un solomefecto (C.P.C., art. 714. Ult. Ap., in lumine).
Por otra parte, prohibida la continuacin de la obra, el querellado puede tambin pedir al
Tribunal que le permita continuarla, caso en el cual el Juez con el dictamen favorable de
los expertos que nombrara al efecto, podr acordar la autorizacin solicitada, previo al
cumplimiento de las recomendaciones y medidas de seguridad que hayan indicado los
expertos (C.P.C., art. 715, encab. )., y exigiendo al querellado las garantas oportunas para
asegurar al querllante el resarcimiento del dao que la continuacin de la obra le pueda
producir, y que resulte demostrado en el procedimiento ordinario a que se refiere el art.
716 ( C.P.C., art. 715, ap. nico).
En lo sucesivo, todas las reclamaciones entre las partes se ventilaran fuera del
procedimiento interdictal en procedimiento ordinario, en el entendido de que la demanda
deber proponerse dentro del ao siguiente a la terminacin de la obra nueva o dentro del
ao siguiente al Decreto que hubiere ordenado la suspensin total o parcial de la obra
(C.P.C., art. 716, encab.). Caso contrario, consumada la caducidad quedaran extinguidas
las garantas constituidas en el interdicto (C.P.C., art. 716, nico ap.).
VI. NATURALEZA
1 Tradicionalmente se ha considerado el interdicto de obra nueva como una accin
posesoria. Contra esta opinin se ha sealado que en este interdicto no se discute la
posesin en el sentido de que ninguna de las partes pretendew sustituirse en la posesin
de la otra. Esta opinin parece ser la mas acertada y adems la mas conforme con la

concepcin de nuestro legislador que en el Codigo del Procedimiento Civil no lo regula


dentro de la seccin intitulada De los interdictos Posesorios sino en la seccin De
los interdictos Prohibitivos . Sin embargo hay autores modernos que sostienen la tesis
tradicional antes indicada, que tiene apoyo ahora en letra del art. 713 C.P.C.
En todo caso, quienes admiten que el interdicto puede ser intentado por el propietario o
titular de un derecho real en su condicin de tales y sin que sean poseedores,
necesariamente habran de concluir que, al menos en esa hiptesis, el interdicto es una
accin petitoria.
2. De acuerdo con nuestra jurisprudencia, en este interdicto puede discutirse la propiedad
de la cosa o la titularidad del derecho real en el sentido de que el ejecutor de la obra
puede probar una u otra para justificar su construccin.
INTERDICTO DE DAO TEMIDO O DE OBRA VIEJA
I. CONSAGRACION LEAL
Dispone la Ley que: Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio, un rbol o
cualquiera otro objeto amenace con dao prximo un predio u otro objeto posedo por el,
tendr derecho a denunciarlo al Juez y de obtener, segn las circunstancias, que se tomen
las medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime al interesado la obligacin de
dar caucion por los daos posibles (C.C., art. 786 ).
II. DENOMINACION
Ninguno de los dos nombres con que se conoce el interdicto de que tratamos, es feliz. El
nombre de dao temido podra aplicarse con igual propiedad al interdicto de obra
nueva y el nombre de obra vieja no tiene en cuenta que la procedencia del interdicto
que nos ocupa no presupone una obra en el sentido de un resultado de la actividad
humana.
III. SUPUESTOS DE PROCEDENCIA
1. Es necesario que exista un temor racional de que un edificio, un rbol u otro objeto
amenace con causar un dao prximo.
A) El temor debe ser racional, o sea , fundado, lo que en ultimo termino es una cuestin
de hecho que le toca resolver al Juez.
B) El temor debe obedecer a un dao prximo que un edificio, rbol u otro objeto pueda
causar.
C) La fuente del dao temido ( un edificio, un rbol o cualquier otro objeto ) puede ser
cualquier cosa capaz de producirlo sin que sea necesario que se trate de una obra
propiamente dicha, o sea , del resultado de una actividad humana.
D) El objeto que crea la amenaza debe existir ya.
E) El dao temido debe ser prximo, lo que se contrapone tanto a dao actual como a
dao remoto. Si el dao ya se ha producido el interdicto carece de sentido porque ninguna
de las decisiones que en el puede tomar el Juez podra remediar la situacin. Sin
embargo, si ya se han producido daos; pero existe temor fundado de que se causen otros
daos, el interdicto procede respecto de estos ltimos.
F) El dao temido debe consistir en una destruccin o deterioro.

2. El objeto amenazado debe ser un predio u otro objeto expresin que debe
interpretarse en toda su amplitud literal; pero desde luego no incluye a las personas ya
que estas no son objetos.
3. Observese que este interdicto no esta sometido a ningn plazo de caducidad.
IV. LEGITIMACION ACTIVA
En esta materia procede repetir cuanto se ha dicho sobre la legitimacin activa en el
interdicto de obra nueva.
V. LEGITIMACION PASIVA
El interdicto debe intentarse contra la persona que ser responsable en caso de producirse
el dalo que se teme.
VI. EFECTOS
1. De acuerdo con el C.P.C. derogado, si el Juez declaraba con lugar el interdicto podra
ordenar que se tomaran las medidas conducentes a evitar el peligro o que el
demandado prestara caucion por los daos posibles ; pero no poda condenar el pago
de daos causados ni resolver cuestiones propias de juicio petitorios.
2. Conforme al C.P.C. vigente se proceder de acuerdo con el art. 713 eiusdem y el Juez
resolver segn las circunstancias sobre las medidas conducentes a evitar el peligro o
intimara al querellado a constituir garantas suficientes para responder de los daos
posibles de acuerdo a lo pedido por el querellante ( C.P.C., art. 717 )
De la resolucin que dicte el Juez cualquiera que ella sea se oir apelacin a un solo
efecto ( C.P.C., art. 718 ) y en lo sucesivo toda reclamacin entre las partes se ventilara
por el procedimiento ordinario ( C.P.C., art. 719 ).
VII. NATURALEZA
Respecto de la naturaleza del interdicto es aplicable lo dicho bajo 1., al tratar de la
naturaleza del interdicto de obra nueva (v. supra ).
LA USUCAPION O PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Nuestro Codigo Civil regula la Usucapion dentro del marco mas general de la
Prescripcion. En los trminos del Legislador: La prescripcin es un medio de adquirir
un Derecho o de libertarse de una Obligacion, por el tiempo y bajo las dems condiciones
determinadas por la Ley ( C.C., art. 1952 ). Implicitamente esa definicin contiene la
clasificacin de la prescripcin en prescripcin adquisitiva o usucapin, que es un medio
de adquirir un derecho, y prescripcin extintiva, que es un medio de libertarse de una
obligacin, en ambos casos por obra del transcurso del tiempo y cumplidas las dems
condiciones determinadas por la Ley.
CAUSAS QUE IMPIDEN LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
I. En lo que respecta a la Usucapion, la Ley establece bajo el rubro de causas que
impiden la prescripcin las siguientes reglas:
1. Quien tiene o posee la cosa en nmbre de otro, y sus herederos a titulo Universal, no
pueden jams prescribirla, a menos que se haya cambiado el titulo de su posesin por
causa procedente de un tercero, o por la oposicin que ellos mismos hayan hecho al
derecho de propietario (C.c., art. 1963, encab. ) ;

2. Nadie puede prescribir contra su titulo, en el sentido de que nadie puede cambiarse a
si mismo la causa y el preincipio de su posesin (C.C., art. 1963, encab. ); y
3. Pueden prescribir aquellos a quienes han cedido la cosa a titulo de propiedad los
arrendatarios, depositarios u otras personas que la tenan a titulo precario (C.C., art.
1962 ).
CAUSAS QUE SUSPENDEN LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
I. Como se ha dicho, cundo ocurre una causa de suspensin de la prescripcin, no se
continua el computo del tiempo hasta tanto desaparezca la causa; pero el tiempo corrido
antes de su aparicin no queda eliminado sino que se suma al tiempo que transcurra
despus del cese de la causa de la suspensin.
II. La suspensin de la prescripcin esta establecida para aquellas situaciones en que si
bien existe inercia del titular del derecho, esa inercia no puede menos que justificarse o
excusarse por algunas de las razones consagradas por la Ley, ya que dada la situacin
existente se hace imposible o difcil que las personas correspondientes se defiendan de
los efectos de la prolongada posesin ajena. Esas causas pueden derivar de las relaciones
entre el poseedor y el titular; de las condiciones del titular contra quien de otra manera
correra la prescripcin o de la naturaleza de los derechos o acciones de que se trate.
III. En razn de las relaciones entre el poseedor y el titular no corre la prescripcin:
1. Entre conyuges.
2. Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que esta sometida a ella.
3. Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la tutela, ni se
hayan rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su administracin.
4. Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el curador
por la otra.
5. Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6. Entre las personas que por la ley estn sometidas a la administracin de otras personas
, y aquellas que ejercen la administracin. ( C.C., art. 1964 )
IV. Por la condicin de las personas contra quienes obrara la prescripcin y por la
naturaleza de los derechos o acciones de que se trata, no corre la prescripcin-con la
salvedad que luego se hara- de acuerdo con la enumeracin que hace el Codigo Civil
conjuntamente para la prescripcin adquisitiva y para la extintiva:
1. Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos.
2. Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no este cumplida.
3. Respecto de los bienes hipotecados por el marido para la ejecucin de las
convenciones matrimoniales, mientras dure el matrimonio.
4. Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio este suspendido por un plazo,
mientras no haya expirado el plazo.
5. Respecto de la accin de saneamiento, mientras no se haya verificado la eviccin.
(C.C., art. 1965 ).