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PginaPlanoMunicipal1de5PlateasdeFundacin

ClculoSsmicodeEdificiosLosasNervuradasPropiedadHorizontalVigasContinuasPozosRomanosLibro
deVisitas
LaMensuraElPlanoMunicipalEstacinTotalEstudiodeSuelosMedicionesGPS
Nivelacin
ElementosTopogrfica
Estructurales

ElPlanoMunicipal
Elplanomunicipalplanodearquitecturaeseldocumentoendondeserepresentanuestraviviendacon
losdatosmsimportantesreferidasalamisma,enespeciallassuperficiescubiertas.Yesquizunodelos
temasmscontrovertidosyaquegeneraconfusionesymalentendidosentrepropietariosymunicipios.
LasMunicipalidadesoMunicipiossonlosentesencargadosdesolicitaryaprobarlosplanosdenuestra
casa.Lapresentacindelosmismosestacargodeunprofesionalyestarfirmadoporelpropietario.
TodaviviendaoedificiodebecumplirconlasnormasquerigeelCdigodeEdificacindecadalugar.
Generalmenteentodoplanomunicipaldebeconstar:
CARATULAPLANTATIPO2CORTES(unolongitudinalyunotransversal)FACHADAPLANTADEESTRUCTURAY
FUNDACIONESPLANTADETECHOS(pendientesdedesaguespluvialesyTanquedeagua)PLANTADE
ELECTRICIDADPLANILLADEABERTURASYLOCALESPLANILLADESUPERFICIES(encartula)
La planta de Gas y Cloacas no se incluyen en los planos municipales por cuantostos sepresentanen
forma separada a los entes reguladores deGas yObras Sanitarias.Lainformacincompletadelaviviendatanto
designacin catastral, superficies cubiertas, ubicacin, calles, propietario y profesional intervinientepuedeverse
enlacartula(ejemploMunicipalidaddeCrdoba):
S/T,S/CyS/Msignifican'segnttulo','segncatastro'y'segnmensura'respectivamente.

ExpedienteMunicipal
LaMunicipalidadapruebaunplanodeunaviviendaounedificiounavezqueelprofesionalenprimerainstancia
harealizadolascorreccionesy

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13/09/2011
IngenieroDANIELHEINZMANN&Asoc.
ProyectosClculoEstructuralPropiedadHorizontalConsultoraB.delaCueva2320BoVillaCabrera
CORDOBAeMail


PginaPlanoMunicipal2de5observacionesdeloquesedenomina'previamunicipal'.Esdecirla'previaen

condiciones',adecuadaalCdigo.
Peroparaobtenerelplanoaprobadoelprofesionaldebeacompaarenelexpedienteunacopiadeplano
visadoporelColegiooConsejoProfesionalrespectivoalquepertenece,juntoconlaFacturadeHonorarios
firmadaporelpropietario.
AdemsunadeclaracinjuradaconlosdatosdelinmuebleylosDerechosdeEdificacinque
correspondan(abonadosporelpropietario)deacuerdoalosmetroscubiertosproyectadosorelevados,ylos
cedulonesdelImpuestoMunicipalalda.
PlantaTipodelPlanoLoselementosprincipalesqueintervienenenlaPlantaTipodeunPlanoMunicipalsonlos
siguientes:
Veamoslaplantaanteriorenuncortelongitudinal,siendoL.M.laLineaMunicipal,yL.E.laLneadeEdificacin,el
espacioentreambaseselRetiroReglamentario:

ProyectodeObraNuevayPlanodeRelevamiento
CuandosetratadeunaviviendaaconstruirdesdeloscimientoselplanoapresentarsellamaProyecto
deObraNueva,porelcontrariocuandolaviviendayaestconstruidaysepresentanlosplanossellamaPlano
deRelevamientoEmpadronamiento(segnlaprovincia).
EnelprimercasolaMunicipalidad(DireccindeObrasPrivadasoParticulares)realizauna"visacin
previa"delplanopresentadoporelprofesionalhastaqueelmismocumplaconlosrequisitosdelCdigode
EdificacinypoderasAPROBARLO.
NosepuedecomenzarlaconstruccinhastaqueelproyectonoestAPROBADO.Asimismositenemos
unproyectoaprobado,tenemosunplazomximoparacomenzarlaconstruccin.
EnelcasodelosRELEVAMIENTOSycomolaviviendayaestconstruidapuedequeelplanocumplacon
elCdigo(seAPRUEBA),onocumplaconelCdigo.Silainfraccinesmenorgeneralmenteelplanose
REGISTRAOVISA(noimplicaAPROBACIONperosdeclaracinenregladenuestravivienda).
SilainfraccinesgraveoimportanteelplanoNOSEREGISTRA,ypuedequelaMunicipalidadnossolicite
lademolicinoregularizacindelaparteeninfraccinparaaccederalaaprobacindeplanos.Sloenestecaso
elplanopuedeREGISTRARSEAPROBARSE.

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PginaPlanoMunicipal3de5CatastroMunicipal

ConjuntamenteconlapresentacindelapreviaenlaDireccindeObrasPrivadas,sedebepresentarla
copiaaCatastroMunicipal,cuyafinalidadeselcontralordelnombrecorrectodecalles,Barrios,etc,anchos
oficialesdelascallescircundantesydimensionesdelaparcela.Podrasucederqueelproyectodenuestro
edificioestuviereimplantadoendosparcelasannounificadas,ounificarseafuturo.Enestecasosera
observadoporCatastroMunicipalhastaquelasparcelasconstituyanunasola,oestavanzadalaunificacinde
lasmismas.

CertificadodeFinaldeObra
ElPlanodeProyectodeObraNuevaAprobadonosignificaquelaobraestterminada.Unavezqueesto
ocurrayasolicituddelPropietarioProfesional,laMunicipalidadotorga(previainspeccinocular)estecertificado
dondeconstaquelaObrafueconcluidaconformeaplanosymemoriasdescriptivas.
TambinpodemossolicitarelFinaldeObrasisetrataradeobraexistente.ElFinaldeObrasuelesermuy
importante.

PlanoConformeaObra
Siduranteeltranscursodelaobrasehubierenintroducidomodificacionesalproyectooriginal,entoncesse
debepresentarelplanoConformeaObra.Puedesucederqueslocambielaformadelproyectosincambiar
superficie,obienmodificacionesqueimpliquencambiodesuperficies.Enesoscasossedebepresentarel
ConformeaObrajuntoaplanosdeestructura.LainspeccinfinaldelaMunicipalidadseharenbaseal
ConformeaObra.

F.O.SyF.O.T.
CuandosetratadeunaObraNuevaloprimeroquedebecumplimentarlaedificacineselF.O.S.(Factorde
OcupacindelSuelo)yelF.O.T.(FactordeOcupacinTotal).
ElF.O.S.eselporcentajemximodelterrenoquepodemosocuparconedificacinenPlantaBaja.Sitenemosun
terrenode250m2yunFOSde60%significaquenopodemosocuparmsde150m2edificadosenP.B.
ElF.O.T.eslarelacindeltotaldelaSuperficieEdificableylaSuperficietotaldelaparcela.SitenemosunFOTde
3enelejemploanteriorentonces3x250m2=750m2.Luego750m2/150m2(permitidosenP.B.)=5esdecir
podramosedificarcomomximoPBy4pisosde150m2cadaplanta.

CdigodeEdificacin
Comodijimos,todaviviendaoedificiodebecumplirconlasnormasquerigenlosCdigosdeEdificacin
Municipalesdecadalugar.PorlotantolaMunicipalidad(enlaseccindevisacindeplanosdeObrasPrivadaso
Particulares)verificaquelosplanosseencuadrenendichasnormas.
Generalmentesepuedenclasificarlosedificiosenlossiguientestipos:
Edificiosresidenciales:viviendas,hoteles,departamentos,albergues,etc.Edificiosparareuninbajotecho:
casinos,bibliotecas,cines,salonesdefiestas,conferencias,etc.Edificiosparareuninalairelibre:canchas,
estadios,velodromos,ferias,etc.Edificiosparaoficinas:bancos,compaas,administracinpblicayprivada,
etc.Edificioscomerciales:estacionesdeservicios,farmacias,supermercados,tiendas,etc.Edificiosindustriales:
autopartes,refinamientos,fraccionamientos,etc.Edificiosparadepsitos:materiasprimas,productos
terminados,etc.Edificiosparausospeligrosos:explosivos,combustibles,plaguicidas,txicos,gas,etc.Edificios
especiales:cocheras,pasajesygaleriascomerciales,polica,bomberos,educacionales,salud,etc.
LasMunicipalidadesespecificanPatronesoZonasparacadadestinootipodeconstruccinyactividad,
directamenterelacionadasalassuperficiesyfrentesmnimosdelasparcelas,nmeromximodeviviendaspor
parcela,alturasmximasdefachadas,tipologasdelasconstrucciones,centrosdemanzanaeinfraestructurade
lazona.EnestoscasossonlosDepartamentosdeUsodeSuelolosentesrectoresenestatemtica
(generalmenteincluidosenlosCdigosdeEdificacin).
PorejemplosiqueremosinstalarunTallerMetalrgico,lodeberemoshacerenlaZonaespecificadapara

dichaactividad,conlasdimensionesdelotemnimoyrequisitosespecificosdefuncionamientoyseguridadpara
dichosdestinos,quepuedenincluircertificadosdehabilitacionesdeotrosentes,comoBomberosEnerga
Elctrica.

NormasUsualesParaEdificiosConvencionales
LasnormasdelCdigodeEdificacinquesedebencumplirenviviendasoedificiosconvencionalesson
muchas,esdecirlasquelaMunicipalidadverificaenlas'visacionesprevias',perolaspodemosresumirenlas
siguientes:
ConsignarDestinodeloslocalesDimensionesyalturasmnimasdelocalesIluminacinyVentilacionmnima
delocalesPatiosmnimos(generalmente3mx3menpatiosdesegunda)FOSYFOTRetirosReglamentarioso
espacioverdeAlturasmnimasdemurosmedianerosyverjasAnchosmnimosdeescalerasytamaosde
escalonesAnchosmnimosylongitudesmximasdepasillosPendientemnimasymximasderampas
AnchosmnimosdeVeredasArboladosreglamentariosOchavasreglamentarias

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Salientesdebalcones

RetirosObligatoriosEspaciosVerdes
ElretiroreglamentarioeselespaciolibredeedificacinquedebemosdejarentrelaLneaMunicipal(frente
denuestrolotequecoincideconlalineademanzanasobrelacalle)ylaLneadeEdificacin(dondecomienza
nuestracasahaciaelfondo).
Elretiromnimogeneralmenteesde3m,peropuedeserde4m,4.5m,5mmsdependiendolazona.
Hayzonascomolasdelosmicrocentrosdondenoseexigeretiros.
EsteretirolibregeneralmenteselollamaEspacioVerdedelavivienda.Dosejemplosderetirosobligatorios
yformasdeconsiderarlo(MunicipalidaddeCrdoba):

PatiosdeIluminacinyVentilacin
Lospatiosde1acategorasonaquellosenlosqueladimensinmenordelpatiovaraenfuncindeun
crculocuyodimetroes1/3delaalturadelasconstruccionesailuminaryventilar,casodeedificiosentorre,
comoseveenlafigura.Silasalturasenfrentadasfuerandiferentessetomaelpromedio.Silaalturaesmayora
15meldimetropuedemantenerseconstante.
Elpatiode2acategoraeseltpicopatiodePlantaBajaconundimetromnimode3m.paratodaslas
aberturasquedenadichopatio,comoseveenlafigura:

LasOchavas
Lasochavassonobligatoriasenloslotesenesquinaalosfinesdelavisibilidad.Lafiguramuestralaforma
decalcularlasochavassegnlaMunicipalidaddeCrdoba.Estodependeporciertodecadalugar.
Laochavaensesunalimitacinmaterialaldominiosobreplantabaja,(quesegnttulossigue
perteneciendoalpropietariodelaparcela)yaquenosepuedeconstruirenella,salvoapoyodecolumnasde
funcinestructural.Larestriccinnoafectaapisosaltos.Tambinselapuedeconsiderarcomounaservidumbre
devistas.Enloscasosenlosqueelloteoorigenpreveadirectamentelacesindeochavas,entoncesstasya
pasanaformarpartedelacalleyellotedejadeserrectangular.

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PginaPlanoMunicipal5de52000Ing.DanielHeinzmannIng.PabloValerottoIng.RubnRamello

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