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Los contratos se extinguen por las siguientes causas.

Al atravesar por las distintas


vicisitudes el contrato puede dejar de tener efectos propios. Esto puede darse por la
ineficacia que puede ser estructural (vicio en sujeto, objeto o causa). Esto da lugar a la
nulidad donde se extingue el contrato y a la anulabilidad donde se debe iniciar una
investigacin para declarar su nulidad o confirmacin. O puede ser ineficacia funcional
que deviene con el tiempo de ejecucin donde existe un problema en la produccin de
efectos del contrato.

Cumplimiento: es la manera ms natural y comn de extincin de los


contratos. Cuando cada una de las partes cumple con sus obligaciones hacen
que desaparezca la finalidad del mismo y por ende se extingue.

Imposibilidad de cumplir: se da la extincin del contrato cuando por causa


de fuerza mayor o caso fortuito se hace imposible dar cumplimiento al
compromiso asumido (Segn Art. 513 - 888 CC).

Arrepentimiento: facultad del orden jurdico para uno de los contratantes para
privar al contrato de sus efectos. Ej. materia de defensa del consumidor se
puede arrepentir por derecho propio dentro de los cinco das para las ventas
agresivas (se trata de forzar el consentimiento sin permitir la reflexin
contractual). En el derecho comparado se otorgan ms das de plazo.

Inoponibilidad: la ineficacia es negativa en este caso porque carece de efectos


para terceros y para las partes es vlido. Ej. el fraude, la simulacin, el
instrumento privado que carece de fecha cierta, el negocio realizado por una
persona a nombre de otro sin mandato, en ese caso se debe tener presente los
siguientes actos jurdicos:

o Ratificacin: es un acto jurdico unilateral que subsana el vicio


de falta de poder. Ser vlido y oponible al tercero si es ratificado
otorgando el poder. Este el acto que se debe otorgar para
subsanar la Inoponibilidad.

o Confirmacin: es un acto jurdico unilateral que subsana el


vicio de nulidad relativo (no confundir ratificacin con
confirmacin).

Rescisin: El Art. 1200 CC prev la extincin por el acuerdo mutuo de las


voluntades de las partes del contrato. De la misma forma en que las parte en
ejercicio de la autonoma de la voluntad prevista en el Art. 1197 CC han podido
crear el contrato tambin podrn extinguirlo.

o Se lo llama tambin distracto cuando es entre las dos partes ya que


puede darse la rescisin unilateral. Se producen los siguientes efectos
jurdicos:

o Entre las partes: se pacta generalmente el efecto 'ex nunc', es


decir hacia adelante donde los efectos ya producidos quedan
firmes y sin modificacin. Las partes pueden pactar efectos 'ex
tunc' si as lo quieren.

o Hacia terceros: en este caso los efectos son siempre hacia


adelante caso contrario se podra afectar derechos adquiridos de
terceros a quienes es inoponible la rescisin.

o Rescisin unilateral: esta caso de rescisin est prevista por la ley o


las partes para que una de ellas pueda rescindir sin expresar
justificacin. Se suele establecer un preaviso y ciertos mecanismo a
respectar para su conformacin. Sus efectos son siempre para adelante
quedando firmes los ya producidos. Ej. rescisin del contrato de trabajo
o la rescisin del dueo de la obra el Art. 1638 CC.

Revocacin: se extingue el contrato por la voluntad de una de las partes por


cualquier causa. Opera en las liberalidades como la donacin y en los que tienen
como elemento la confianza como el mandato (no requiere pacto) y fideicomiso
(requiere pacto de revocacin). Ej. incumplimiento del cargo por parte del
donatario. Si bien la revocacin tiene efectos hacia el futuro 'ex nunc' provoca
los siguientes efectos jurdicos:

o Entre las partes: sus efectos son 'ex tunc' es decir retroactivos,
hacia atrs, las cosas vuelven a su estado anterior. Ej. la cosa
donada vuelve al donante.

o Hacia terceros: en ciertos casos sus efectos son hacia atrs y en


otros no, depende de la buena fe.
En el caso de la donacin es revocable por la voluntad es unilateral y en el caso
de los contrato de confianza se pueden revocar precisamente por falta de
confianza.

Resolucin: es la extincin que se produce luego de la celebracin del contrato


con efectos retroactivos y basado en una clusula 'inter partes' o en la ley. Ej.
Previsto por las partes: condicin resolutoria, plazo resolutorio, pacto comisorio
expreso, sea penitencial, pacto de retroventa, etc). Ej. Previsto por la ley:
pacto comisorio tcito, imposibilidad de cumplir, excesiva onerosidad
sobreviniente. Estos efectos retroactivos no afectan a terceros de buena fe.

Otras formas de extincin de los contratos:

o Nulidad: si bien no es una forma de extincin sino una sancin


impuesta por la ley para privar de efectos normales a los contratos
viciados o defectuosos al momento de su celebracin.

o Prescripcin: no causa exactamente la extincin del contrato sino de la


accin civil que surge del contrato. Subsiste la obligacin natural.

o Compensacin: esta forma jurdica y los que siguen extinguen


obligaciones pero dada la relacin ntima que existe entre contrato y
obligacin pueden incidir directamente en la extincin contractual. La
compensacin tiene lugar cuando dos personas renen por derecho
propio la calidad de deudor y de acreedor recprocamente, dando lugar a
la extincin con fuerza de pago de ambas deudas hasta donde alcance la
menor y desde el momento en que comenzaron a coexistir. (Art. 818
CC).

o Confusin: se da esta forma de extincin obligacional cuando confluyen


en una nica persona las calidades de acreedor y deudor de la misma
obligacin. Se extingue el vnculo con todos sus accesorios. (Art. 862 a
867 CC).

o Renuncia: es cuando una persona hace abandono o se desprende por la


renuncia de un derecho. (Art. 868 a 875 CC).

o Remisin: es el acto unilateral por el cual se otorga el perdn de una


deuda, se renuncia a una derecho creditorio. (Art. 876 a 887).

o Transaccin: es el acto jurdico bilateral por el cual las partes hacen


concesiones recprocas extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. (Art.
832 a 861).

Otras causas:

o Muerte: es para el caso de contratos que engendran obligaciones


'intuitu personae', o la sociedad de dos personas, la renta vitalicia, etc.
Incapacidad sobreviniente: en algunos se puede asimilar a la muerte misma del
obligado. (Art. 1769-1770).