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Cuestionario de contratos:

Contratos: Una convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar,


transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vinculo jurdico
El vnculo nace de un acto jurdico, el acto jurdico es aislado, no produce ningn
efecto hacia alguna persona, es necesario que se constituya el vnculo.
Ej.: Si una persona, publica VENDO UN BIEN INMUEBLE por 500bsf. Esta
haciendo una oferta pblica, l le est diciendo a todas las personas que vende un
bien inmueble, esta manifestado su voluntad de vender y est esperando que un
tercero desconocido le diga TE COMPRO ESE BIEN INMUEBLE cuando ese
tercero desconocido manifiesta su voluntad de comprar y como la venta es un contrato
consensual, es decir, se forma y se perfecciona con el solo consentimiento de las
partes.
Es importante resaltar que una cosa es formar un contrato y otra cosa es
perfeccionarlo.
1. Todos los contratos se forman con el consentimiento de las partes pero no
todos se perfeccionan del mismo modo.
Por su perfeccionamiento los contratos se clasifican en:
1. Contratos consensuales: Con el solo consensu, consentimiento de las
partes se perfeccionan.
2. Contratos reales: Se perfeccionan con la entrega material de la cosa. Es
decir, requieren, adems del consentimiento, la entrega de una cosa.
3. Contratos solemnes: Se perfeccionan con el cumplimiento de
formalidades. Estas formalidades se denominan a tales formalidades
formalidades ad substantian o formalidades ad solemnitatem, con lo que
se quiere significar que el cumplimiento de las mismas es esencial para la
existencia del contrato.
Convencin: Es la unin de los dos consentimientos, es decir, involucra el concurso
de voluntades de dos o ms personas conjugadas para la realizacin de un
determinado efecto jurdico, sea para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir
un vinculo jurdico, es decir, viene un acto jurdico y dice VENDO y el otro dice
COMPRO y de esta manera se forma el vinculo, se producen los efectos de un
contrato consensual.
No es necesario que las manifestaciones de voluntad integrantes del contrato sean
idnticas, sino basta con que se conjuguen, complementen y coincidan en la
realizacin del efecto jurdico deseado.
Qu generan los contratos? Los contratos generan obligaciones, es decir, la fuente
principal de las obligaciones son los contratos, Cuando hablamos de los contratos son:
Obligaciones convencionales denominados tambin contractuales nace de las

voluntad de las partes, y las obligaciones que estn establecidas en el cdigo civil o en
otras leyes, las cuales no es necesario que sean estipuladas en las clausulas del
contrato porque son obligaciones legales.
En conclusin se puede decir que el contrato quizs es la figura que engendra mayor
nmero de relaciones obligatorias, desencadenante de derechos y deberes, de
comportamientos y conductas.
Aplicando el principio de la autonoma de las partes, Lo que las partes no quieran
que este en el contrato se modifica, es decir, cualquier estipulacin que no sea de
orden pblico puede ser extinguido, relajado, modificado. En cambio las normas de
orden pblico no pueden modificarse.
El principio de la autonoma de la voluntad de las partes, es el fundamento de
obligatoriedad que conduce a darle plenos efectos jurdicos a todos los contratos
innominados. Las partes son libres de regular sus relaciones econmicas particulares,
derogando total o parcialmente todas las normas supletorias contenidas en el Cdigo
Civil y dems leyes Artculo 1.159.En derecho civil salvo algunas materias el legislador interviene con el fin de proteger y
eso causa que este vaya ms all y atropella, es decir, elimina el principio de la
autonoma de la voluntad de las partes.
Esta limitado por la intervencin del Estado.
Ej.: Con la nueva ley de arrendamiento de locales comerciales, se modificaron algunas
normas donde se capta la intervencin del legislador en el momento que establece
que el contrato de arrendamiento ser por un ao, que debe ser escrito, es decir, a
travs de un documento, que debe ser aprobado por un organismo de carcter
administrativo etc. Aqu se elimina la autonoma de la voluntad de las partes, debido a
que esta ley es de orden pblico y por lo tanto debe ser cumplida tal cual.
A diferencia de las normas de orden privado Ej.: Los artculos en el Cdigo de
Comercio donde el legislador seala que a excepcin de que las partes no hayan
establecido las clausulas del contrato, o la sociedad mercantil, o como se va a
constituir las asambleas etc. Se aplica lo establecido en el Cdigo de Comercio
Causa de los contratos: Se trata de esa parte subjetiva, el nimo que lleva a la
persona a realizar un contrato. La causa es la que produce el consentimiento, es la
razn o fin por el cual se otorga dicho consentimiento.
Ej.: Si se est comprando un vehculo el nimo del comprador seria ingresar un bien
mueble a su patrimonio sea para gozar o vender y el nimo del vendedor seria extraer
de su patrimonio un bien mueble para ingresar una cantidad de dinero, es decir,
sustituir un bien mueble por una cantidad de dinero, sea para un negocio, etc.
Otro ejemplo seria una persona que junto a otra elaboran un contrato de venta pero
resulta que la persona solo necesita un prstamo y para garantizar ese prstamo
entrega la casa en garanta hacend un documento como si estuviese vendiendo la
casa y la otra paga el precio, no por el verdadero precio de la casa sino que entrega el
valor del prstamo, es decir, la cantidad de dinero que la otra persona necesita, ante

este supuesto no hay causa de venta pero si hay una causa subyacente que es un
contrato de prenda, adems que se trata de un prstamo usurero, debido que la
persona cuando le estaba entregando el dinero al vendedor no le estaba entregando el
precio del valor real de la casa sino una cantidad de dinero inferior por motivo del
prstamo, esta causa subyacente es ilcita, por lo tanto el contrato es nulo, es
inexistente por ilicitud de la causa.
Vicios del consentimiento:
1. Error: Consiste en una falsa apreciacin de la realidad, en creer lo falso
verdadero o viceversa. Se clasifica en Error de Hecho y Error de Derecho.
2. Dolo: Error provocado por las maquinaciones o actuaciones intencionales de
una de las partes o un tercero a fin de lograr que la otra parte decida contratar.
El dolo es causa de anulabilidad del contrato.
3. Violencia: Toda coaccin de tipo fsico o moral destinada a obtener el
consentimiento de una persona a fin de que celebre un determinado contrato.
Que se clasifica en Violencia Absoluta y Relativa.
Por su contraprestacin el contrato puede ser: Oneroso y Gratuito.
a. Onerosos: Son aquellos en los cuales cada una de las partes procura tener
una ventaja mediante un equivalente o contraprestacin.
b. Gratuitos: Son aquellos contratos en los cuales uno de los contratantes le
proporciona al otro una ventaja sin equivalente alguno.
Por el modo de adquirir las obligaciones las partes: Unilateral y Gratuito.
a. Contrato unilateral: Una de las partes es la que se obliga, es decir, surgen
obligaciones para una sola de las partes contratantes
b. Contrato bilateral: Ambas se obligan, es decir, surgen obligaciones para ambas
partes contratantes. Presentan la peculiaridad de cada una de las partes est
obligada frente a la otra; son recprocamente deudores. est presente el principio
de la reciprocidad.
Modos de terminacin de los contratos:
Disolucin: Los contratos nacen, es decir, se forman por el mutuo consentimiento, as
como existen algunos que se perfeccionan del mismo modo, por lo tanto se ninguna
forma los contratos pueden disolverse o revocarse sin el mutuo consentimiento de las
partes, es decir, si ambas partes celebran el contrato de mutuo acuerdo tambin de la
misma manera deber disolverse. Ej.: El contrato de Venta.
Modificacion: Las partes pueden disminuir o aumentar las obligaciones nacidas del
contrato vigente (aumentar el precio o reducirlo), pueden aadir una clausula penal o
eliminarla, crear un trmino o una condicin suspensiva o resolutoria. Estas
modificaciones que no sustituyen, ni hacen desaparecer alguno de los elementos
esenciales del contrato, son eficaces pero sin efecto retroactivo. Ej.: Que se reduzca el
precio de la venta.
El termino extintivo: En los contratos de tracto sucesivo se prev generalmente un
trmino, en cuyo caso el contrato cesa de producir efectos, es decir, se extinguen las

obligaciones a partir del vencimiento del trmino extintivo, pero subsisten los efectos
ya cumplidos o que se causaron durante su vigencia. Ej.: La anticresis
Condicin Resolutoria: Cuando las partes han convenido una accin resolutoria;
Producido el hecho que constituye la condicin, esta pera retroactivamente.
Resolver: Ej.: En cuanto el contrato de arrendamiento la ley establece que la falta de
pago de 4 mensualidades trae como consecuencia la resolucin del contrato
(incumplimiento del canon) el arrendador en este caso da por terminado el contrato y
el arrendatario estar obligado a entregar la cosa libre de bienes y personas
El arrendador podr entonces ir a la casa y sacarlo? No, la resolucin del contrato
tiene que hacerse por la va jurisdiccional y es el juez el que decide si el contrato est
resuelto.
Cmo resolvemos el contrato? Primero es importante resaltar que el contrato se
resuelve de manera unilateral ante el incumplimiento de la otra parte, pero antes de
ello se debe descartar la posibilidad de que el arrendatario haya cumplido con la
obligacin de manera indirecta como el pago de las mensualidades pendientes en el
tribunal, lo que se denomina oferta pblica real de pago o que el arrendatario haya
realizado mejoras que le corresponde al arrendador que equivalen el valor de esas
mensualidades, etc. Si estos supuestos no son presentados pues, el arrendatario
puede ejercer de pleno derecho la solicitud de resolucin en vista del incumplimiento
ante el juez.
En caso de que un contrato formado y perfecto donde las partes posteriormente de
mutuo acuerdo desean disolverlo Pueden declarar ese contrato nulo? No, porque
solo un contrato valido puede disolverse, es decir, solo pueden disolverse los contratos
que produzcan efectos jurdicos, para que el contrato sea declarado nulo tiene que ser
atacado en sus elementos de validez o existencia, sea por vicios o ausencia de uno de
estos elementos.
Nulidad: El contrato puede terminar como consecuencia de un vicio en su formacin,
donde se requiere la intervencin judicial para declarar la desaparicin de los efectos
del respectivo contrato, que se produce retroactivamente. Las partes pueden convenir
en que se han dado los supuestos de las normas legales que regulan la nulidad, de
este mismo modo se Revoca el contrato solo que aqu se da por motivo de
incumplimiento de una de las partes.
Ttulo III: De las obligaciones
Captulo I: De las fuentes de las obligaciones
Seccin I: de los contratos
Articulo 1.133.- Concepto de Contratos.
Artculo 1.134.- Modos de adquirir las obligaciones.
Articulo 1.135.- Por su contraprestacin

Artculo 1.136.- Contratos aleatorios Ej.: Los contratos de seguro donde el


cumplimiento depende de un hecho casual.
Artculo 1.137.- El contrato se forma cuando una de las partes autor de la oferta u
oferente tiene conocimiento de la aceptacin de esa oferta Ej.: El oferente le
comunica al oferido la intencin de vender su casa por un Milln de bsf. El contrato se
forma cuando el oferente tiene conocimiento del consentimiento del destinatario de la
oferta, es decir, tuvo conocimiento de la aceptacin de la misma. Es importante
destacar que cuando el autor de la oferta le concedi un plazo determinado al
destinatario de la oferta se debe esperar dentro ese plazo la aceptacin de la oferta,
La revocacin de la oferta debe llegar antes de la aceptacin y la revocacin de la
aceptacin debe llegar antes que la aceptacin al conocimiento del autor de la oferta
Articulo 1.138.- Oferta de ejecucin previa
Articulo 1.139.- Oferta Pblica de Recompensa
Artculo 1.140.- Contratos Nominados; Son aquellos contratos que estn
expresamente en la ley y regulados especficamente mediante normas especialmente
dictadas a ese efecto.
Artculo 1.141.- Requisitos de existencia.
Consentimiento: Que debe ser legtimamente manifestado, el consentimiento no
debe tener vicios. Se define como el consensu como el acuerdo de voluntades para
crear obligaciones, es una manifestacin de voluntad deliberada, consciente y libre,
que expresa el acuerdo de una persona respecto de un acto externo ajeno.
Objeto del contrato: Ej.: El objeto del Contrato de venta es transferir el Derecho de
propiedad y pagar el precio, en el contrato de Arrendamiento es que una persona se
obliga a que otra persona goce y disfrute de la cosa que le pertenece y la otra parte se
obliga a pagar un precio, un canon, En el Mandato la persona se obliga a ejecutar un
negocio, en el Depsito la persona se obliga a guardar una cosa que no es de su
propiedad sino de otra persona que se la ha entregado y guardarla como un buen
padre de familia.
El objeto en general de los contratos son las prestaciones de las partes, es importante
destacar que la cosa forma parte del objeto del contrato pero que no lo es como tal.
Causa de los contratos: El nimo que motivo a las partes a celebrar el contrato. La
causa es la que produce el consentimiento, es la razn o fin por el cual se otorga dicho
consentimiento.
Articulo 1.142.- Anulabilidad de los contratos.
Puede ser por incapacidad de las partes o una de ellas. Los incapaces son los
Entredichos y los Inhabilitados llamados tambin Inhbiles.
Vicios en el consentimiento: Error, Dolo y Violencia.
De los Requisitos para la Validez de los Contratos.

I.

De la Capacidad de las Partes Contratantes.

Articulo 1.143.- Capacidad legal: Es la medida de la aptitud de un sujeto de derecho


para realizar por su propia voluntad negocios jurdicos validos que afecten sus propios
intereses.
Articulo 1.144.- Incapacidad Legal.
Institutos de Manos muertas: Algunas iglesias que sus propios estatutos les prohben
transmitir la propiedad de los bienes que sean de su propiedad, congelan sus bienes y
violan el principio de la economa de la transmisin de los bienes, los bienes dejan de
ser transmitidos
Artculo 1.145.- En los casos donde una persona es condenada a una pena presidio
tiene una pena subsidiaria civilmente que es lo que lo declara inhbil
II.

De los vicios del Consentimiento.

Articulo 1.146.- Vicios del Consentimiento, importante resaltar que la accin de


anulabilidad prescribe a los 5 aos
Artculo 1.147.- Error de derecho produce nulidad
Artculo 1.148.- Error de hecho produce la anulabilidad
Articulo 1.149.Artculo 1.150.- La violencia.
Artculo 1.151.- La violencia debe impresionar a una persona sensata y que inspire un
justo temor, debe ser un mal notable.
Articulo 1.152.- A quien puede ser dirigida la violencia
Artculo 1.153.- El temor Reverencial no basta para anular el contrato
Artculo 1.154.- El dolo causa anulabilidad de los contratos y se divide en dolo bueno
y dolo malo, el dolo bueno no produce efectos jurdicos.
III.

Del Objeto de los contratos.

Articulo 1.155.- Objeto de los Contratos.


Articulo 1.156.- La cosa futura es objeto de contrato. En Derecho Civil puede la cosa
futura venderse. Las cosas futuras no son objeto de sucesiones, donacin e hipoteca,
en conclusin son susceptibles de contratos.
IV.

De la Causa de los Contratos.

Artculo 1.157.- La causa


Artculo 1.158.- Cuando la causa no se expresa, se presume, no necesariamente
debe estar establecida en el contrato, Ej.: no decimos para que queremos la casa, el
carro, el dinero etc.

De los Efectos de los Contratos.


Articulo 1.159.-Efecto del contrato, Autonoma de la voluntad de las partes, es decir,
los contratos nacen por el mutuo consentimiento de las partes, mutuo descenso.
Articulo 1.160.- La buena Fe, esta se divide en objetiva y subjetiva, cuando hablamos
de subjetiva se trata de lo que las partes quieren, de lo que se proponen y la creencia
o la presuncin de que ambas van a cumplir las obligaciones derivadas del contrato
que celebraron.
La buena fe aplicada al cumplimento de las obligaciones contractuales. Presenta dos
aspectos fundamentales, La buena fe - creencia, en cuanto a conocimiento de no
estar actuando en detrimento de un inters legitimo y la buena fe - lealtad, como
intencin de cumplir con los deberes jurdicos que resultan de contrato.
Artculo 1.161.- Los contratos que tienen por objeto la transmisin del derecho de
propiedad u otro derecho, ese consentimiento deben estar legtimamente
manifestados como regla.
Articulo 1.162.Articulo 1.163.- Ej.: Cuando el contrato es intuito persona, si una persona contrata a
un pintor para que pinte el retrato de su mama no puede exigirle a otra persona el
cumplimiento de la obligacin.
Articulo 1.164.- Ej.: Los hacendados que comprar una hacienda y con la compra se
obligan a pagar todas las obligaciones de las deudas del dueo de la hacienda. En
provecho de un tercero.
Ej.: Una persona compra un bien inmueble y se obliga a pagarle la deuda que tiene en
el banco al vendedor del bien inmueble, si el banco decide que lo acepta como deudor,
el comprador, no puede posteriormente decir que le pagara esa deuda al vendedor, ya
debe pagara directamente al banco, es decir, no se puede revocar esa estipulacin,
esa obligacin que el comprador adquiri. El comprador subrogo la obligacin del
vendedor con el banco
Artculo 1.165.- La persona se obliga a que un tercero cumpla una obligacin. Y paga
indemnizacin en caso de que el 3ero no cumpla con la obligacin.
Articulo 1.166.- Principio de relatividad de los contratos, es decir, Entre quienes
surte efecto los contratos? Entre las partes contratantes, no produce ningn efecto con
relacin a los terceros porque la ley as lo establece. Ej.: A Le vende una casa a B,
resulta que cuando A compro la casa se la vendieron con documentos falsos quiere
decir que A no viene siendo el verdadero propietario de la casa, el verdadero
propietario de la casa es C Puede C demandar la nulidad de esta venta? No, no lo
puede hacer porque no formo parte en la celebracin del contrato as sea el verdadero
dueo, en este caso quien tiene la accin para ejercer este acto es B por ser el dbil
jurdico debido a que A le vendi una cosa ajena, en consecuencia la venta es nula
Quin tiene la legitimidad para demandar? Es B, porque los contratos si se demanda
tanto como A y B pueden decir que ningunos celebraron contratos con C. En este
caso la ley solo le permite a C por ser el propietario del bien inmueble, ejercer la

accin reivindicatoria la cual la va a ejercer contra B solicitando la restitucin de la


cosa.
En conclusin, principio de Relatividad de los contratos, los contratos solamente surten
efectos entre las partes, en este supuesto seria vendedor y comprador, la ley
establece que si el vendedor vendi la cosa que era ajena el comprador tiene el
ejercicio para demandar la nulidad de ese contrato porque carece de legitimidad
porque el comprador no es el verdadero propietario.
Articulo 1.167.- Norma Rectora.
1. En los contratos bilaterales, cuando ambas partes se obligan, en caso de que
una de las partes no cumpla con su obligacin la otra parte puede reclamar
judicialmente el cumplimiento del contrato o la resolucin del mismo, es decir,
que el contrato resuelto, el contrato deja de existir y vuelve al estado original en
que estaban las partes. Es importante el incumplimiento, el incumplimiento es
la causa para pedir el cumplimiento o la resolucin.
2. Cuando el legislador habla de pago de daos y perjuicios en las obligaciones
donde se obligan a entregar una cantidad de dinero, es decir, el pago de dinero
estos daos y perjuicios en caso de contravencin est representado en el
pago de intereses. Para que se d el pago de daos y perjuicios debe haber
una relacin causa efecto, es decir, que el incumplimiento de ese contrato
produjo un ao.
Artculo 1.168.-Si se han fijado fechas diferentes para la ejecucin de la obligacin la
parte no puede obligar. Ej.: Celebran el contrato de venta, las partes se dirigen al
registro. El que est comprando le dice Los otros 3000bsf. Te los pago dentro de 3
meses y el vendedor le dice la casa te la entrego dentro del lapso de 6 meses ante
esta circunstancia hay contrato de venta, es decir, la venta se perfecciono solo que las
partes le estn dando un trmino al cumplimiento de las obligaciones esenciales
derivadas del contrato de venta que es entregar la cosa, la tradicin de la cosa y pagar
el precio. Esta es una forma de pago tracto sucesiva
Ninguna persona puede exigir o puede dejar de cumplir en contratos bilaterales su
obligacin si la otra no ha dejado de cumplir, salvo que hayan fijado un trmino.
Si una de las partes no ha cumplido la otra no est obligada a cumplir, esta excepcin
se llama EXEPCIN NON ADIMPLETI CONTRACTUS
Venta: Enajenacin de una cosa por un precio o signo que lo represente.
Artculo 1.474.- Es Bilateral, el vendedor se obliga a transferir el derecho de
propiedad, en la venta es necesario que el consentimiento este manifestado de
manera legitime Articulo.-1.161
A que se obliga el comprador? Se obliga a pagar el precio.
La venta es un modo de transferir el Derecho de propiedad por acto entre vivos.
El vendedor tambin es llamado el Causante por ser la persona que transfiere el
derecho de propiedad

El comprador tambin es llamado causahabientes por que es quien recibe el derecho


de propiedad.
En la venta el cumplimiento de una obligacin se puede sujetar a una condicin y a
trmino pero el contrato se formo y se perfecciono.
Importancia de la venta:
La venta es el contrato ms importante de todos los contratos desde un triple punto de
vista.
1. Por su frecuencia ya que, si no todas las personas venden, al menos todas
compran
2. Por la variedad de las formas que puede adoptar
3. Por la abundancia de sus normas legales, no solo la rige el derecho civil o
mercantil sino leyes especiales
Obligaciones esenciales de la venta: La Venta tiene dos obligaciones esenciales
para que sea el contrato de venta
1. Transferencia del derecho de propiedad
2. El pago del precio.
Contrato de Venta dentro de la clasificacin de los contratos:
1. Por los modos de adquirir las obligaciones: El contrato de venta es Bilateral
porque ambas partes se obligan
2. Por su contraprestacin: Una de las partes transfiere el derecho de
propiedad y el otro paga el precio, por ello el contrato es Oneroso
3. Por su Perfeccionamiento: La venta se perfecciona con el solo
consentimiento de las partes, es un contrato consensual.
Ubicacin: La ejecucin de la obligacin en los contratos de ventas puede ser
instantnea o tracto sucesivo. La venta es un contrato bilateral ya que el vendedor y el
comprador asumen obligaciones reciprocas. La venta tambin es un contrato
consensual, ya que se perfecciona por el solo consentimiento, lo que no excluye que la
ley en ciertos caso requiera el cumplimiento de determinadas formalidades.
El contrato de Venta en cuanto a los efectos de las obligaciones es una obligacin de
dar Artculo 1.265.- Es importante resaltar que la cosa perece para su dueo pero si
la cosa esta en manos del comprador y el comprador esta en mora no perece para el
dueo, para el propietario porque si el comprador esta en mora, sino para otra persona
porque es una obligacin de dar y no ha cumplido
Diferencia de la venta con otros contratos afines:
1. Diferencia entre Venta y Permuta: Permuta se trata de cambiar una cosa por
la otra por ejemplo, te cambio mi carro por el tuyo o VENDO APARTAMENTO,
LO CAMBIO POR GANADO aqu no hay venta, hay permuta, en la permuta no
hay precio fijado

2. Diferencia entre Venta y Donacin: La donacin es Gratuita, el que esta


donando no est recibiendo ninguna contraprestacin. El nico que se obliga
es el donante.
3. La Venta y la Dacin de pago: En primer lugar la dacin de pago es un modo
de terminar las obligaciones, Dar en pago Ejemplo.: Una persona tiene una
deuda de 100bsf. Y el acreedor se dirige a su casa a exigir el cumplimiento de
la obligacin debido que ya venci el lapso y el deudor le explica que no tiene
los 100bsf. Para ejecutar la obligacin dice, bueno cumplir la obligacin con
mi carro y en este caso el acreedor acepta, en el documento de cancelacin va
a decir consta de documento. que yo le preste a. 100bsf. Y conste en este
acto que me esta pagando los 100bsf y para pagrmelos me de pago un
vehculo marcaen consecuencia doy por extinguida la obligacin
En consecuencia, la diferencia que existe entre la dacin de pago y la venta es
que la dacin de pago es un modo de extinguir una obligacin y la venta es un
contrato.
Requisitos de Existencia y Validez en los contratos de ventas:
En cuanto a los Requisitos de Existencia son:
1. Consentimiento de las partes:
Articulo 1.161.- El consentimiento tiene que estar legtimamente
manifestado.
Articulo 1.922.El consentimiento tambin puede tener vicios como el error, dolo y
violencia.
El contrato se forma con el consentimiento de las partes. Ej.: la oferta aqu
la hace el vendedor (oferente) TE VENDO LA CASA POR UN MILLON
BSF y esta oferta llega al comprador (oferido) el cual dice TE COMPRO
LA CASA POR UN MILLON DE BOLVARES , es decir, se produce la
aceptacin de la oferta, para que el contrato se forme la aceptacin debe
llegar al conocimiento del autor de la oferta, que tenga conocimiento que su
oferta ha sido aceptada y como la venta es un contrato consensual no solo
se formo el contrato sino que tambin se perfecciono. Articulo 1.137.Manifestacin unilateral de ese consentimiento, sea de vender o de
comprar: Contrato preliminar de venta; El contrato preliminar es un
contrato que solo produce efecto de obligar a las partes a celebrar entre si
un futuro contrato; y es unilateral o bilateral segn se obliguen a celebrar el
futuro contrato una de las partes o ambas.
preparacin de un contrato para la formacin de la venta, lo que llamamos
en la promesa unilateral de venta, la llamamos tambin opcin a compra,
Es el contrato por el cual se obliga a venderle a otra quien no se obliga a
comprarle Ejemplo.: El vendedor dice te vendo la casa, me obligo a
venderte la casa pero me obligo a vendrtela dentro del trmino de 150
das, el comprador en este caso tiene la opcin de manifestar su voluntad
de comprar la casa dentro del lapso de 150 das, es decir para manifestar

su consentimiento de comprar, por eso se dice opcin a compra porque el


comprador no ha manifestado su voluntad de comprar, el nico que ha
manifestado y ha hecho la oferta de vender. En caso de que el oferido
acepte la oferta dentro del plazo fijado le manifiesta al oferente, es decir, al
vendedor su voluntad de comprar. Aqu se formo y se perfecciono el
contrato.
Mutantis Mutandis, es decir, as como la persona puede manifestar
unilateralmente su voluntad de vender tambin puede obligarse a comprar,
es decir, Opcin de Compra. Que es el contrato por el cual una parte se
obliga a comprarle a otra sin que esta se obligue a venderle.
Promesa Bilateral de compraventa: Tanto la doctrina como la
jurisprudencia nos dice que ya es venta debido a que una de las partes
prometi vender y la otra comprar. El contrato por el cual las partes se
obligan recprocamente a celebrar un contrato de venta.
En los contratos tanto de opcin de compra como opcin de venta,
promesa unilateral de vender o comprar existen las llamadas arras. Las
arras que vienen del derecho Romano viene constituyendo una garanta de
la promesa de cumplir la obligacin por ejemplo: Te ests obligando a
venderme la casa por un milln de bolvares y vas a mantener esa
obligacin en 150 das, es decir, que si te sale una mejor oferta no podr
vender porque ya hay una obligacin y el comprador puede en esos 150
das manifestar la voluntad de comprar, entonces el vendedor dice
entrgame algo en garanta para yo saber que tienes la voluntad de
comprar, y el comprador entonces entrega 100bsf. En arras, esas arras
pueden convertirse en clausulas penal y se convierte si no lo establecen las
partes en el contrato en una indemnizacin tarifada, es decir, la
indemnizacin es por los 100bs cusense los daos que se causen, el
vendedor dice al comprador, si tu no me compras en los 150 das yo me
voy a apropiar de esos 100bsf como indemnizacin por los daos que me
pudieses causar.
Artculo 1.263.- Arras.
2. Objeto: El objeto del Contrato de venta es transferir el Derecho de
propiedad (acto entre vivos) y pagar el precio
Transferir el derecho de propiedad no es igual a entregar la cosa, esta es
otra obligacin derivada del contrato. Esa cosa de la que se est
transfiriendo los derechos se presentan dos situaciones:
1. La cosa puede ser futura, la ley establece que se puede contratar, en
derecho civil se puede vender la cosa futura. La venta de la cosa
futura es vlida pero no se puede vender la cosa ajena.
Ej.: una persona que compre un apartamento a futuro, es decir, celebra
el contrato antes de la construccin de este.
Articulo 1.156.- La cosas futuras pueden ser objeto de contrato. Ms no de
sucesiones.

Articulo 1.484.- No se permite la venta de las cosas que provengan de una herencia
futura. Porque se estara vendiendo la cosa ajena.
2. La cosa ajena no se puede vender porque si la persona no tiene el
derecho de propiedad no lo puede trasmitir y no tiene legitimidad, en
cambio en derecho mercantil, en el comercio es vlida la cosa ajena
Precio: El objeto de los contratos debe ser determinado o determinable, en
consecuencia como el precio en el contrato de venta constituye objeto del
contrato el precio debe ser determinado o determinable
Articulo 1.476.- Cuando se fija el precio de la venta en globo
Articulo 1.479.- Cuando el precio ha sido fijado por un tercero. (Experto) aunque el
precio debe ser estipulado por las partes.
Caractersticas del precio:
1. El precio debe ser real y verdadero.
2. El precio no debe ser vil, de vileza. Un precio tampoco puede ser colocado en
un precio que sea excesivamente bajo Ej.: un padre que le venda la casa a un
hijo en un precio excesivamente bajo no se puede considerar venta porque no
es
Real precio se est haciendo una donacin. No se pueden transmitir en la
venta los derechos sin ningn tipo de contraprestacin porque no sera
contrato de venta, es una liberalidad. Esto se denomina simulacin de venta
como este contrato no se ajusta a la realidad ante esta situacin el contrato es
nulo porque la causa es inexistente porque el precio no se entrego. La causa
debera ser que el hijo le entregue una cantidad de dinero a cambio del bien
que ha sustrado de su propiedad para invertirlo en otra casa si ese sera el
caso.
3. Causa Lcita: Pueden darse por muchos motivos, puede ser que el
comprador quiere por ejemplo la casa para habitarla con su familia,
demolerla y construir un edificio y el vendedor porque quiere ingresar una
cantidad de dinero a su patrimonio para incrementarlo.
Requisitos de validez:
No pueden contratar.
Articulo 1..-481.- Se prohbe la venta entre cnyuges. Incapacidad para
vender y comprar
Artculo 1.451.- Entre cnyuges es vlida la donacin y esta donacin es
revocable y se produce efecto cuando el que revoca pone en conocimiento de
la revocacin de la donacin al otro cnyuge.
Artculo 1.482.- No pueden contratar

Una persona que administra bienes de otra persona que est sometida a su
administracin no puede comprar sus bienes.
El que maneje la compaa o el presidente de la compaa no se va a vender a
s mismo un bien que es de la compaa
El que es apoderado de una persona no se puede vender as mismos los
bienes de la persona que le otorgo el poder
Tampoco el abogado puede permitir que se le pague con la parte del objeto
propio del litigio el pacto de cuota liti no funciona en el dinero porque es un
bien fungible.
Venta de la cosa ajena:
Articulo 1.1483.Si el comprador no saba que la cosa no era del vendedor le nace la premisa
de poder reclamar daos y perjuicios
La ley seala quien tiene la legitimacin activa procesal, es decir, Quin
puede dentro del vendedor y el comprador la anulabilidad de esa venta? Es el
comprador
Obligaciones del vendedor:
1. Transferir el derecho de propiedad
2. La obligacin de hacer la tradicin de la cosa, la entrega de la cosa
3. El saneamiento.

Obligacin de hacer la tradicin de la cosa La venta se forma y se perfecciona con


el solo consentimiento de las partes. El consentimiento en los contratos que tienen
como fin la transmisin de la propiedad debe estar legtimamente manifestado
Artculo 1.161.-

Articulo 1.487.- Verificacin de la tradicin


Articulo 1.488.- La tradicin de los bienes inmuebles se cumple con el otorgamiento
del instrumento de propiedad, el cual se otorga en el registro.
Articulo 1.489.- Con el solo consentimiento de las partes si ya el comprador estaba
teniendo la posesin de la cosa Ej.: Cuando el arrendatario le compra el bien inmueble
arrendado al arrendador. Pasa de poseedor precario a poseedor de buena fe porque
esta poseyendo con un titulo debidamente registrado.
Articulo 1.490.- Cosas incorporales Ej.: letra de cambio
Articulo 1.491.Articulo 1.492.-

Articulo 1.493.- EXCEPCIN NON ADIPLETI CONTRACTUS Si la persona est


declarada en quiebra el vendedor no est obligado a entregar la cosa en el plazo que
fijaron cuando el vendedor acord cumplir con la obligacin posteriormente.
Articulo 1.494.Articulo 1.495.Garanta de la cabida:
Existe la regla de que toda persona est obligada a entregar la cosa que ha fijado en
el contrato.
Ej.: si el vendedor dice que vende un terreno de 400 metros est obligado a entregar
400metros.
Pero se pueden presentar 2 situaciones.
1. Articulo 1.496.Cuando se ha fijado ha tanto por medida Ej. te vendo 400 metros cuadrados a
razn de 1000bs el metro cuadrado el precio total seria 400.000bs cuando se
hace el plano resulta que la cabida no es de 400 sino de 390 metros por lo
tanto el comprador est obligado a pagar solo 390.000bs. porque son los
metros que en realidad el vendedor est vendiendo
Puede el vendedor obligar al vendedor a pagar 400.000 por los 390 metros?
No puede hacer por que el vendedor le dijo al comprador que le iba a vender el
terreno a tanto por medida y el terreno tiene 390 m, se est obligando el
vendedor a entregar la cosa en la medida que est diciendo.
El comprador en ese caso le dice al vendedor que le faltan 10m. Porque en el
contrato esta sealado que mide 400m y en realidad mide 390m y resulta que
el vendedor le dice que no cuenta con esos 10m faltantes. El comprador est
obligado a pagar 390.000 por los 390m MUTANTI MUTANDI
En caso de que el terreno mida ms, el vendedor puede exigir l comprador que
le pague la diferencia de cabida que sobra.
El legislador le da una salida cuando esa diferencia de cabida presenta una
situacin hacia el vendedor lo que se denomina la 20 ava parte del precio, es
decir, sacarle la 20 ava parte al precio
Ej.: Ese terreno que supuestamente tiene 400m y va a ser vendido a 1000bs
pero resulta que la medida real del terreno son 450m por lo tanto la diferencia
es de 50.000bs
20 ava parte del precio:
400.000/20 = 20.000
Estara obligado el comprador a pagar esos 50.000? En principio esta
obligado porque no puede enriquecerse. Pero la ley tambin le establece que si
esa diferencia de cabida sobre pasa la 20 ava parte del precio el comprador

puede desistir del contrato. forma de terminacin de contrato de manera


unilateral que lo fija la ley
Como la diferencia es superior a la 20 ava parte el comprador puede desistir
del contrato o pagar la diferencia
Cuando no sobre pasa la 20 ava parte la ley lo obliga a pagar la diferencia de
cabida y no le permite desistir del contrato.
Cuando es disminucin la carga nace para el vendedor, en este caso el
vendedor en principio est obligado a entregar la cabida que el sealo en el
contrato o disminuye el precio.
Cabida: Areas, metros cuadrados, metros cbicos.
2. Articulo 1.497.Otra situacin se da cuando no se vende por medidas sino el inmueble
completo por un solo precio.
Ej.: Se vende una casa con su terreno de 400m por 1.000.000bsf. Aqu en este
supuesto no se seala cunto vale la casa y el terreno simplemente se seala
la venta de un inmueble compuesto por una casa y un terreno que mide 400m
y el precio de venta de este inmueble es de 1.000.000bsf. Aqu se da un solo
precio que incluye la casa y el terreno. Cuando el ingeniero entrega la ficha
catastral, es decir, que se hace el levantamiento catastral resulta que hay una
diferencia de 10m porque la cabida del terreno es de 390m o puede ser que
haya 410m. Dice valor segn documento 400m valor segn mesura 390m
El vendedor est obligado a entregar la cabida que fijo, que dice vender.
Ahora ante este supuesto se calculara la 20 ava parte a la cabida
400/20 = 20m
La diferencia de ms o de menos no puede ser reclamada sino supera la 20
ava parte de la cabida.
En caso de que la diferencia sobre pase la 20 ava parte de la cabida entonces
el vendedor exige el pago de los metros de diferencias.
Por lo tanto se le sacara el valor al inmueble completo, se hace la experticia y
se calculara el valor del metro cuadrado.
En caso de que la diferencia sea menos y sobre pasa la 20 ava parte de la
cabida exigir la disminucin del precio
Articulo 1.498.-

Obligacin de saneamiento: El vendedor est obligado a dos cosas dentro del


saneamiento:

Articulo 1.503.-

1. A mantener al comprador en la posesin pacifica de la cosa, es decir, a no


permitir que el comprador sea perturbado ni por el mismo vendedor o sus
causahabientes ni por un tercero
Ej.: A le vende a B una casa y luego C le dice a B que lo va a demandar por
reivindicacin porque es el verdadero dueo de la casa Qu debe hacer B? B
le informa a A que hay un tercero que los est perturbando y me dice que
debo devolverle la casa debido a que lo demandara por reivindicacin y el
tribunal me va a sancionar con la restitucin de la cosa, en caso que C
demande a B, B deber citar a juicio a A para que lo defienda. En caso de que
B pierda el juicio la ley le otorga la accin para demandar a A para que le
restituya el precio, decir, A debe sanear a B
Llamado saneamiento por eviccin, posesin pacifica de la cosa.
En el saneamiento por eviccin hay 3 obligaciones:
1) Derecho propio, la obligacin que tiene el causante (el vendedor) de no
perturbar al comprador ni sus causahabientes, la perturbacin es de
Derecho.
2) Obligacin incidental, en caso de un juicio de reivindicacin donde C
demanda a B porque es el verdadero dueo de la casa que A le vendi. B
va a citar a A para que lo defienda en el juicio, lo cita por saneamiento.
Articulo 370 Ord 5 C.P.C .3) Eviccin consumada, Qu sucede si a pesar de todas las pruebas B
pierde el juicio? B demandara a A para que le restituya precio, mas las
mejoras que haya hecho, reembolse los gastos de la venta, y si fue de mala
fe lo demanda por daos y perjuicios. Siempre que en un contrato una de
las partes acta de mala fe la otra tiene el derecho de demandar por daos
y perjuicios.
Saneamiento por caso de eviccin.
Articulo 1.504.- La eviccin puede ser parcial o total, puede que el vecino lo
demande por reivindicacin de 500 hectreas de la finca. El saneamiento es
una obligacin legal, es decir, que no tiene que estar en el contrato y as no
est en el contrato el vendedor igual se obliga.
Articulo 1.505.- te vendo a todo riesgo el vendedor segn acuerdo de las
partes pueden fijar que el vendedor no responda por saneamiento. Ej.: cuando
una persona le compra un terreno ejido a la municipalidad y ellas establecen en
el contrato te vendo a todo riesgo sin la obligacin de saneamiento. Esta
puede ser disminuida o aumentada. Aqu prevalece la autonoma de la voluntad
de las partes.
Articulo 1.506.- Saneamiento por hecho propio.

Articulo 1.507.- te vendo a todo riesgo


Articulo 1.508.- Lo que el comprador le puede pedir al vendedor cuando lo
demanda por eviccin:
1. La restitucin del precio
2. Los frutos sean civiles.
3. Las costas que perdi en el juicio de reivindicacin y del juicio de
saneamiento.
Articulo 1.509.- Ej.: si la persona se le dao la cerca de la casa y la indemnizo
un seguro, se le restituye el valor pero menos el de la cerca porque ya el
seguro lo indemnizo sino habra enriquecimiento sin causa.
Articulo 1.510.- Plusvala
Articulo 1.511.Articulo 1.512.- Venta de mala fe.
Articulo 1.513.- Ej.: si la persona compro la finca de 2000 hectreas y le
reivindicaron 500 y resulta que esas 500 hectreas son esenciales para la
funcin de la finca puede resolver el contrato
Articulo 1.514.- Que le restituyan el precio que pago no el precio cuando lo
compro sino cuando sucedi la eviccin.
Articulo 1.515.- En caso de servidumbre no aparente.
Articulo 1.516.Articulo 1.517.- Cita de saneamiento, es una incidencia. Tambin se denomina
cita de garanta.
2. Saneamiento por vicios o defectos ocultos. Posesin til de la cosa, es decir,
que la cosa produzca, rinda o de la utilidad para la cual fue destinada. Ej.: si
una persona compra un vehculo para transportarnos pero si de pronto ese
vehculo no desarrolla una velocidad determinada por causa de su motor
daado la persona se dirige al anterior dueo y le informa que le vendi el
vehculo como si su motor estuviese en buenas condiciones, y resulta que est
daado que tiene un vicio o un defecto.
El vicio: Cuando algo se daa
Defecto: Cuando su estado o su dao es producido en el momento de su
fabricacin o creacin.
No se puede confundir el vicio que tiene un negocio jurdico con el vicio de la
cosa Ej.: Si A le vendi una casa a B y se descubre que A no era el veneradora
propietario de la cosa, en esta venta hay un vicio porque quien lo vendi no era
el verdadero propietario, aqu se habla de vicios en el negocio jurdico. Pero
si es que la casa vendida tiene un vicio en el techo que me prohbe la

utilizacin de algunas habitaciones porque se filtra el agua en el techo se habla


de vicios de la cosa
Saneamiento por vicios o defectos ocultos de la cosa vendida:
Articulo 1.518.- Disminuye el uso o no cumple con el uso a la cual est
destinada. Y si el comprador hubiese tenido conocimiento de esos vicios o
defectos no hubiese comprado.
Articulo 1.519.- Cuando los vicios o defectos pueden ser conocidos por el
comprador, es decir, no estn ocultos
Articulo 1.520.- Cuando el vendedor no se obliga al saneamiento
Artculo 1.521.-Cuando hay vicios o defectos ocultos de la cosa el comprador
puede
1. Restituir la cosa (accin redhibitoria, accin propia por los vicios o
defectos ocultos de la cosa, es una accin de resolucin por vicios o
defectos ocultos., es decir, te devuelvo la cosa y me devuelves el
precio esta accin nace en este tipo de saneamiento y la ejerce el
comprador contra el vendedor, deriva de un contrato de venta , esta
accin no tiene nada que ver con la accin reivindicatoria es una
accin petitoria o restitutoria y la ejerce el verdadero propietario contra
alguien que es poseedor de su propiedad )
2. Accin Quanti minoris o estimatoria, es decir, el comprador no
devuelve el vehculo, lo retiene pero el vendedor debe disminuir el
precio, lo que realmente vale el vehculo, el valor real ser fijado por
experto, mediante una experticia en el juicio y el vendedor deber
restituir lo que le sobra del precio que le dio el comprador.
Articulo 1.522.- Cuando vende de mala fe, aqu responde por daos y
perjuicios
Articulo 1.523.- Cuando el vendedor ignora los vicios o defectos, venta de
buena fe aqu no hay responsabilidad por daos y perjuicios
Articulo 1.524.Articulo 1.525.- Si se trata de inmuebles la accin se ejerce en un ao, si se
trata de otras cosas muebles dentro de 3 meses y de animales dentro 40 das
Desde el da de la entrega porque es el momento donde el comprador puede
percibir el vicio o defecto de la cosa.