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REGLAMENTO INTERNO PARA REGMENES DE UNIDADES INMOBILIARIAS

CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD


COMN CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y REAS COMUNES
_______________________________________________________________
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente Reglamento interno es de carcter obligatorio, sin excepcin ni
limitacin alguna par4a la presente Independizacin, la que en adelante se
denominar como UNIDAD INMOBILIARIA, y que las personas que integren a esta,
queden obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPTULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTCULO 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la unidad inmobiliaria son las siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento
- Provincia
- Distrito
- Direccin

Junn
Huancayo
Chilca
Av. Leoncio Prado N 824

b) Descripcin y Uso:
La Unidad Inmobiliaria cuenta con edificacin, de cuatro pisos ms azotea de uso
de vivienda multifamiliar, estas plantas constan de:
BLOCK 1
PRIMER PISO:
-SECCION A
-SECCION A1.
-SECCION A2.
-SECCION A3.
SEGUNDO PISO:
-SECCIONES B.
-SECCIONES B1.
-SECCIONES B2.
TERCER PISO:
-SECCIONES C.
-SECCIONES C1.
-SECCIONES C2.

CUARTO PISO:
-SECCIONES D.
-SECCIONES D1.
-SECCIONES D2.
AZOTEA:
-SECCIONES E.
-SECCIONES E1.
-SECCIONES E2.
SECCIN A.- Se encuentra en el primer piso, consta de un Saln de Usos
Mltiples, teniendo por ingreso la Av. Leoncio Prado N 824.
SECCIN A1.-Se encuentra en el primer piso, la cual comprende la escalera de
uso comn.
SECCIN A2.-Se encuentra en el primer piso, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso comn.
SECCIN A3.-corresponde al rea del lote libre restante del terreno total.
SECCIN B (DEPARTAMENTO 200).-Se encuentra en el Segundo piso, cuenta
con los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Cocina, 1/2 S.H, 03 Dormitorios y
S.H Completo teniendo por ingreso escalera de uso comn.
SECCIN B1 ESCALERA (USO COMUN).-Se encuentra en el Segundo piso de la
edificacin.
SECCIN B2 DUCTO DE ILUMINACION (USO COMUN).-Se encuentra en el
Segundo piso de la edificacin.
SECCIN C (DEPARTAMENTO 300).-Se encuentra en el Tercer piso, cuenta con
los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Cocina, 1/2 S.H, 03 Dormitorios y S.H
Completo teniendo por ingreso escalera de uso comn.
SECCIN C1 ESCALERA (USO COMUN).-Se encuentra en el Tercer piso de la
edificacin.
SECCIN C2 DUCTO DE ILUMINACION (USO COMUN).-Se encuentra en el
Tercer piso de la edificacin.
SECCIN D (DEPARTAMENTO 400).-Se encuentra en el Cuarto piso, cuenta con
los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Cocina, 1/2 S.H, 03 Dormitorios y S.H
Completo teniendo por ingreso escalera de uso comn.
SECCIN D1 ESCALERA (USO COMUN).-Se encuentra en el Cuarto piso de la
edificacin.
SECCIN D2 DUCTO DE ILUMINACION (USO COMUN).-Se encuentra en el
Cuarto piso de la edificacin.
SECCIN E (LAVANDERIA, TENDAL, TERRAZA).-Se encuentra en la azotea
teniendo por ingreso escalera de uso comn.
SECCIN E1 ESCALERA (USO COMUN).- Se encuentra en la azotea de la
edificacin.
SECCIN E2 DUCTO DE ILUMINACION (USO COMUN).-Se encuentra en la
Azotea de la edificacin.

ARTCULO 3.- Secciones de propiedad exclusiva:


Las secciones de propiedad exclusivas que forma parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
DENOMINACION

SECCION

AREA (m2)

USO

99.34

VARIOS

A1

15.25

(USO COMUN)

DUCTO DE
ILUMINACION
AREA DE LOTE
LIBRE
DEPARTAMENTO
200
ESCALERA

A2

6.83

(USO COMUN)

A3

223.62

LOTE LIBRE

101.60

VIVIENDA

B1

15.25

(USO COMUN)

DUCTO DE
ILUMINACION
DEPARTAMENTO
300
ESCALERA

B2

6.83

(USO COMUN)

101.60

VIVIENDA

C1

15.25

(USO COMUN)

DUCTO DE
ILUMINACION
DEPARTAMENTO
400
ESCALERA

C2

6.83

(USO COMUN)

101.60

VIVIENDA

D1

15.25

(USO COMUN)

DUCTO DE
ILUMINACION
AZOTEA

D2

6.83

(USO COMUN)

101.60

(USO COMUN)

ESCALERA

E1

15.25

(USO COMUN)

DUCTO DE
ILUMINACION

E2

6.83

(USO COMUN)

Saln de Usos
Mltiples
ESCALERA

ARTCULO 4.- reas y bienes de propiedad comn.


Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
ESCALERA, DUCTO DE ILUMINACION, LAVANDERIA, TENDAL Y TERRAZA,
especificados en el cuadro anterior.
Las reas antes indicadas estn afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una
servidumbre de Uso a favor de las secciones independizadas, la propiedad comn
que se establece sobre estas reas y bienes es obligatoria e indivisible mientras

subsista el Rgimen de propiedad comn e Independizacin que se establece


mediante el presente Reglamento Interno.
ARTCULO 5.- Servicios comunes
Los servicios comunes con lo que contar la unidad inmobiliaria son los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general de cualquier
otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o
reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
ARTCULO 6.- Participacin de las reas y bienes comunes.
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las reas y los bienes comunes
se atribuir en funcin del rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en las reas y bienes comunes son las siguientes:
SECCIN
A
A1

PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
16.115 %
2.475 %

A2

1.11 %

A3

0.00 %

B
B1
B2
C
C1
C2
D
D1
D2
E
E1
E2
TOTAL

16.49 %
2.475 %
1.11 %
16.49 %
2.475 %
1.11 %
16.49 %
2.475 %
1.11 %
16.49 %
2.475 %
1.11 %
100.00 %

ARTCULO 7.- Participacin en los gastos comunes.


El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva respecto de los gastos que demande la
atencin de los servicios comunes, la conservacin, el mantenimiento de las reas
y/o bienes comunes y la administracin de la unidad inmobiliaria, es determinado
con base al espacio ocupado.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:

SECCIN
A
A1

PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
16.115 %
2.475 %

A2

1.11 %

A3

0.00 %

B
B1
B2
C
C1
C2
D
D1
D2
E
E1
E2
TOTAL

16.49 %
2.475 %
1.11 %
16.49 %
2.475 %
1.11 %
16.49 %
2.475 %
1.11 %
16.49 %
2.475 %
1.11 %
100.00 %

ARTCULO 8.- Variacin y reajuste de los propietarios de participacin.


Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes
fijados en los artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso,
podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios;
salvo en los siguientes casos en los que no se requieren de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en las reas de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su
propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento
debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo
de las modificaciones de este reglamento corresponder a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuarse una acumulacin, divisin o independizacin, la reposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en la que
estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin
de este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos de modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva,
en su caso.
CAPTULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS


ARTCULO 9.- Derechos de los Propietarios
Son derechos de loe propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario
deber poner en conocimiento de la Junta de propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a
su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de
propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso
legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar,
respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la
suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes
y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los
casos de inhabilitacin de propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacione con las
secciones de otros propietarios o poseedores cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general.
f) Indicar, modificar, ampliare, remodelar, o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando
no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales
que sobre el particular se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y
no se afecten los derechos de los dems propietarios.
g) En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo Arquitectnico o el
aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la Unidad Inmobiliaria,
ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en
el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin
de la Junta de Propietarios a la cual deber proporcionar toda la informacin
y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.
ARTCULO 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponde, a su
seccin, segn indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir
los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las reas de dominio comn y la administracin de la
unidad inmobiliaria. Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no
use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de
Propietarios.

d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las


limitaciones previstas en el enciso f) del art.9 del presente reglamento o que
no cuente con la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos
en que ella es necesaria segn los previsto por el mismo enciso antes
sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la unidad inmobiliaria, no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
unidades, o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin,
omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendamiento o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de este a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento
de esta obligacin solo generar responsabilidad para el propietario mas no
afectar en absoluto la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de
quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin.
ARTCULO 11.- Propietario inhbiles.
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mira por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios solo con voz y
sin voto.
CAPTULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTCULO 12.- Constitucin de la Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar precedida por uno de sus integrantes que ejercer
el cargo del presidente de la Junta de Propietarios.
ARTCULO 13.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de
dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de
la Unidad Inmobiliaria. Ninguna accin que afecte a estos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su
previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al presidente de la Junta de Propietarios entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la directiva y elegirlos.

d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario de oficio o a peticin


de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen
el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la
mejor conservacin, administracin y mantenimiento de la Unidad
Inmobiliaria.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada, salvo los
casos de excepcin prevista en el artculo 8 de este reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de
las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado por el voto conforme
de cuando menos, las dos terceras partes de los propietarios de las
Sesiones de Propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la directiva, si la
hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
o de los administradores si fuera el caso.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada
copropietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin
de la unidad inmobiliaria y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas de tres
cuotas consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligacin y calculado con base en la Tasa de Intereses Activa para Moneda
Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones el que se aplicar solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietario y/o
poseedor. As mismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por la
Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTCULO 14.- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn cada dos meses.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario a criterio
del presidente o a peticin de un nmero de copropietarios que represente cuando
menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y
bienes comunes.
En ambos casos, el presidente ser responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artculo siguiente.
Los arrendamientos u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTCULO 15.- Convocatoria y qurum.
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que
contendrn, obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora para la

celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio


que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin prejuicio de la
obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en al Junta, en funcin del porcentaje de participacin
en las reas y bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el
artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn tanto para
establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Copropietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de sesiones exclusivas
que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las reas y Bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin
se instalar validamente con los propietarios que asista.
Para el cmputo del Qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es
vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se
verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias la Junta de Propietarios entre la primera y la
segunda convocatoria deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos
casos podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando feche
y hora de cada una.
ARTCULO 16.- Representacin ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar con otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con
carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura Pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
ARTCULO 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdo.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomar con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple y los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes con las excepciones sealadas en los
incisos e) y f) del artculo 13 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos
por la ley. La mayora calificada esta constituida por las dos terceras partes de los
porcentajes de participacin de los propietarios presentes.
ARTCULO 18.- Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hbiles u aquellos que no conformen la Junta
de Propietarios, haya o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
ARTCULO 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles
que los integren y debe ejercer el cargo por un periodo de dos aos, siendo
reelegible cuantas veces se desee.
Le compete:

a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los


servicios de uso comn, y ejercer o disponer la administracin de la Unidad
Inmobiliaria.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la directiva si lo hubiere.
d) Ejercer las Funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto a la conservacin mantenimiento y administracin de las reas y
los bienes comunes, as como la supervisin o administracin de los
servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticione o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebra cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin o uso de las reas y los bienes por los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para
lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de ejercer
las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y
cesar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y autorizar cualquier
otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios, para cubrir los
gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por
este Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes de ahorro o depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta, girar contre ellas
cheques u ordenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos
en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por ao requiere de autorizacin expresa por unanimidad de
la Junta de Copropietarios, para solicitar crditos, avances en cuenta o
sobregiros aceptar y descontar, letras, pagares o vales a la orden, as como
para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas
avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad Judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera ejerciendo la
representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artculo 74 del cdigo procesal Civil, as como ejercer la
facultades especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte Civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrato, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea

necesario. Para conciliar, allanarse, transgredir o desistirse del juicio o de la


pretensin requiere de autorizacin expresa de la Junta.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
ARTCULO 20.- De la Directiva.
Las facultades y responsabilidades de la directiva, en caso de establecerse son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los Servicios Comunes,
velando por su correcto uso y disfrute de parte de todos los propietarios o
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y
servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores
de la edificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez
por ao, o cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin a su vez las responsabilidades y funciones que
se estime conveniente, sino las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si
se constituyen una directiva. En caso contrario todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPTULO V
RGIMEN DE SANCIONES
ARTCULO 21.- Principios rectores.
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad y
gradualidad del cumplimiento de las obligaciones.
ARTCULO 22.- Aprobacin.
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de Propietarios por unanimidad, estos acuerdos se adoptaran en Junta, y se
asentarn en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el
registro correspondiente.

CAPTULO VI

DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 23.- Solucin de controversias.
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto a las opciones establecidas
por el reglamento por D.S. N 008-2000-MTC.
ARTCULO 24- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto declaran por le Presente Reglamento Interno, se aplica,
en forma supletoria la Ley 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus
normas reglamentarias.
ARTCULO 25.- Conocimiento del Presente Reglamento.
Todos los Propietarios declaran conocen el texto presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otro poseedores de su
seccin y exigirles su cumplimiento asumiendo la condicin de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios por las Obligaciones de orden econmico.
ARTCULO26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.
En el presente Reglamento no existe la Junta, como Propietaria nica, de
Emperatriz Mercedes Hurtado Castaeda con DNI. N 19999198, a partir de la
fecha.
Huancayo, 19 de Diciembre del 2011

______________________
Emperatriz Mercedes Hurtado Castaeda
DNI. N 19999198

SOLICITO: INDEPENDIZACIN DE
SECCIONES DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
SEOR REGISTRADOR PBLICO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL VIIIHUANCAYO
S.R.
Emperatriz Mercedes Hurtado Castaeda, identificado con el DNI. N
19999198, domiciliado en la Av. Leoncio Prado N 824, del Distrito de Chilca,
Provincia de Hyo. Dpto. de Junn, ante Ud., con el debido respeto me presento y
expongo:
Conforme a los documentos Tcnicos adjuntos tales como el Ttulo de Propiedad,
planos de Ubicacin y Localizacin Memoria Descriptiva as como tambin el plano
de Independizacin de Propiedad Exclusiva y del mismo modo el Reglamento de
Propiedad Exclusiva. El recurrente es propietario del Bien descrito la cual se
encuentra Inscrita en las oficinas de los Registros Pblicos y de que, al tener
necesidad de independizar la construccin existente en diecisiete secciones tal
como se encuentra graficada en el formulario Registral y en los planos que se le
adjunta teniendo en cuenta las siguientes caractersticas de cada seccin:
SECCIN A.- Se encuentra en el primer piso, consta de un Saln de Usos
Mltiples, teniendo por ingreso la Av. Leoncio Prado N 824, teniendo un rea de
99.34 m2 con los siguientes colindantes:
AREA OCUPADA: 99.34 m2
AREA TECHADA: 99.34 m2
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 4.60 m.
DERECHA : PROP. SECCION A3 EN 16.80 m.
IZQUIERDA: PROP. ESCALERA DE USO COMUN,PROP. EUGENIO
ARROYO, DUCTO DE ILUMINACION EN 07 TRAMOS DE SUR A NORTE
EN 5.17 m., 2.92 m., 1.13 m.,2.77 m.,2.46 m.,2.77 m. y 8.21 m.
FONDO
: PROP. SECCION A3 EN 6.82 m.
SECCIN A1.-Se encuentra en el primer piso, la cual comprende la escalera
teniendo por ingreso la Av. Leoncio Prado N 824, teniendo un rea de 15.25 m2
con los siguientes colindantes:
AREA OCUPADA: 15.25 m2
AREA TECHADA: 15.25 m2
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 2.93 m.
DERECHA : PROP. SECCION A EN 5.17 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 5.27 m.
FONDO
: PROP. SECCION A EN 2.92 m.

SECCIN A2.- Se encuentra en el primer piso, la cual comprende el ducto de


iluminacin de uso comn, teniendo un rea de 6.83 m2 con los siguientes
colindantes:
AREA OCUPADA: 6.83 m2
AREA TECHADA: 0.0 m2
AREA LIBRE: 6.83 m2
FRENTE
: PROP. SECCION A EN 2.77 m.
DERECHA : PROP. SECCION A EN 2.46 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 2.46 m.
FONDO
: PROP. SECCION A EN 2.77 m.
SECCIN A3.-Se encuentra en el primer piso, corresponde al rea del lote libre
restante del terreno total, teniendo por ingreso la Av. Leoncio Prado N 824,
teniendo un rea de 223.62 m2 con los siguientes colindantes:
AREA OCUPADA: 223.62 m2
AREA TECHADA: 0.0 m2
AREA LIBRE: 223.62 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 9.37 m.
DERECHA : PROP. MAXIMO ROMERO EN 20.45 m.
IZQUIERDA: PROP. SECCION A, y PROP.EUGENIO ARROYO, EN 03
TRAMOS DE TRAMOS DE SUR A NORTE EN: 16.80 m., 6.82m., y 4.43 m.
FONDO
: PROP. MAXIMO ROMERO EN 16.00 m.
SECCIN B (DEPARTAMENTO 200).-Se encuentra en el Segundo piso, cuenta
con los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Cocina, 1/2 S.H, 03 Dormitorios y
S.H Completo teniendo por ingreso escalera de uso comn, teniendo por ingreso
la escalera de uso comn, teniendo un rea de 101.60 m2 con los siguientes
colindantes:
AREA OCUPADA: 101.60 m2
AREA TECHADA: 101.60 m2
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 4.60 m.
DERECHA : PROP. AIRES DE LA SECCION A3 EN 17.30 m.
IZQUIERDA: PROP. ESCALERA DE USO COMUN, PROP.EUGENIO
ARROYO, DUCTO DE ILUMINACION EN 07 TRAMOS DE SUR A NORTE
EN 5.67 m., 2.92 m.,1.13 m.,2.77 m.,2.46 m.,2.77 m. y 8.21 m.
FONDO
: PROP.AIRES SECCION A3 EN 6.82 m.
SECCIN B1.-Se encuentra en el Segundo piso, la cual comprende la escalera,
teniendo un rea de 15.25 m2 con los siguientes colindantes:
AREA OCUPADA: 15.25 m2
AREA TECHADA: 15.25 m2
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 2.93 m.
DERECHA : PROP. SECCION B EN 5.17 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 5.27 m.

FONDO

: PROP. SECCION B EN 2.92 m.

SECCIN B2.- Se encuentra en el Segundo piso, la cual comprende el ducto de


iluminacin de uso comn, teniendo un rea de 6.83 m2 con los siguientes
colindantes:
AREA OCUPADA: 6.83 m2
AREA TECHADA: 0.0 m2
AREA LIBRE: 6.83 m2
FRENTE
: PROP. SECCION B EN 2.77 m.
DERECHA : PROP. SECCION B EN 2.46 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 2.46 m.
FONDO
: PROP. SECCION B EN 2.77 m.
SECCIN C (DEPARTAMENTO 300).-Se encuentra en el Tercer piso, cuenta con
los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Cocina, 1/2 S.H, 03 Dormitorios y S.H
Completo teniendo por ingreso escalera de uso comn, teniendo por ingreso la
escalera de uso comn, teniendo un rea de 101.60 m2 con los siguientes
colindantes:
AREA OCUPADA: 101.60 m2
AREA TECHADA: 101.60 m2
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 4.60 m.
DERECHA : PROP. AIRES DE LA SECCION A3 EN 17.30 m.
IZQUIERDA: PROP. ESCALERA DE USO COMUN, PROP.EUGENIO
ARROYO, DUCTO DE ILUMINACION EN 07 TRAMOS DE SUR A NORTE
EN 5.67 m., 2.92 m., 1.13 m., 2.77 m., 2.46 m., 2.77 m. y 8.21 m.
FONDO
: PROP.AIRES SECCION A3 EN 6.82 m.
SECCIN C1.-Se encuentra en el Tercer piso, la cual comprende la escalera,
teniendo un rea de 15.25 m2 con los siguientes colindantes:
AREA OCUPADA: 15.25 m2
AREA TECHADA: 15.25 m2
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 2.93 m.
DERECHA : PROP. SECCION C EN 5.17 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 5.27 m.
FONDO
: PROP. SECCION C EN 2.92 m.
SECCIN C2.- Se encuentra en el Tercer piso, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso comn, teniendo un rea de 6.83 m2 con los siguientes
colindantes:
AREA OCUPADA: 6.83 m2
AREA TECHADA: 0.0 m2
AREA LIBRE: 6.83 m2
FRENTE
: PROP. SECCION C EN 2.77 m.
DERECHA : PROP. SECCION C EN 2.46 m.

IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 2.46 m.


FONDO
: PROP. SECCION C EN 2.77 m.
SECCIN D (DEPARTAMENTO 400).-Se encuentra en el Cuarto piso, cuenta con
los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Cocina, 1/2 S.H, 03 Dormitorios y S.H
Completo teniendo por ingreso escalera de uso comn, teniendo por ingreso la
escalera de uso comn, teniendo un rea de 101.60 m2 con los siguientes
colindantes:
AREA OCUPADA: 101.60 m2
AREA TECHADA: 101.60 m2
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 4.60 m.
DERECHA : PROP. AIRES DE LA SECCION A3 EN 17.30 m.
IZQUIERDA: PROP. ESCALERA DE USO COMUN, PROP.EUGENIO
ARROYO, DUCTO DE ILUMINACION EN 07 TRAMOS DE SUR A NORTE
EN 5.67 m., 2.92 m., 1.13 m., 2.77 m., 2.46 m., 2.77 m. y 8.21 m.
FONDO
: PROP.AIRES SECCION A3 EN 6.82 m.
SECCIN D1.-Se encuentra en el Cuarto piso, la cual comprende la escalera,
teniendo un rea de 15.25 m2 con los siguientes colindantes:
AREA OCUPADA: 15.25 m2
AREA TECHADA: 15.25 m2
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 2.93 m.
DERECHA : PROP. SECCION D EN 5.17 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 5.27 m.
FONDO
: PROP. SECCION D EN 2.92 m.
SECCIN D2.- Se encuentra en el Cuarto piso, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso comn, teniendo un rea de 6.83 m2 con los siguientes
colindantes:
AREA OCUPADA: 6.83 m2
AREA TECHADA: 0.0 m2
AREA LIBRE: 6.83 m2
FRENTE
: PROP. SECCION D EN 2.77 m.
DERECHA : PROP. SECCION D EN 2.46 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 2.46 m.
FONDO
: PROP. SECCION D EN 2.77 m.
SECCIN E (LAVANDERIA, TENDAL Y TERRAZA).-Se encuentra en la Azotea
teniendo por ingreso escalera de uso comn, teniendo un rea de 101.60 m2 con
los siguientes colindantes:
AREA OCUPADA: 101.60 m2
AREA TECHADA: 0.0 m2
AREA LIBRE: 98.21 m2

FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 4.60 m.
DERECHA : PROP. AIRES DE LA SECCION A3 EN 17.30 m.
IZQUIERDA: PROP. ESCALERA DE USO COMUN, PROP.EUGENIO
ARROYO, DUCTO DE ILUMINACION EN 07 TRAMOS DE SUR A NORTE
EN 5.67 m., 2.92 m., 1.13 m., 2.77 m., 2.46 m., 2.77 m. y 8.21 m.
FONDO
: PROP.AIRES SECCION A3 EN 6.82 m.
SECCIN E1.-Se encuentra en la Azotea, la cual comprende la escalera, teniendo
un rea de 15.25 m2 con los siguientes colindantes:
AREA OCUPADA: 15.25 m2
AREA TECHADA: 18.64 m2 (Incluido Voladizo)
AREA LIBRE: 0.0 m2
FRENTE
: AV. LEONCIO PRADO EN 2.93 m.
DERECHA : PROP. SECCION D EN 5.17 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 5.27 m.
FONDO
: PROP. SECCION E EN 2.92 m.
SECCIN E2.- Se encuentra en la Azotea, la cual comprende el ducto de
iluminacin de uso comn, teniendo un rea de 6.83 m2 con los siguientes
colindantes:
AREA OCUPADA: 6.83 m2
AREA TECHADA: 0.0 m2
AREA LIBRE: 6.83 m2
FRENTE
: PROP. SECCION E EN 2.77 m.
DERECHA : PROP. SECCION E EN 2.46 m.
IZQUIERDA: PROP. EUGENIO ARROYO, 2.46 m.
FONDO
: PROP. SECCION E EN 2.77 m.
POR LO TANTO:
Ruego a Ud. Seor Jefe acceder mi solicitud por ser esta de Justicia que
espero alcanzar.
Huancayo, 04 de Enero de 2,012

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Emperatriz Mercedes Hurtado Castaeda
DNI. N 19999198