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APUNTES COMPLEMETARIOS DE INGENIERA LEGAL 2015:

(Son complementarios de apuntes de clase, bibliografa dada en el programa


y relativos a las modificaciones del cdigo civil)
U2A - PERSONA FSICA
La existencia de la persona comienza con la concepcin.
La quita de la consideracin de que la concepcin acontece en el seno
materno responde a la coherencia que el CCCN (Cdigo Civil y Comercial de
la Nacin) mantiene con la Ley de Identidad de Gnero. La referida
coherencia radica en que en el derecho argentino no es necesario someterse
a operacin quirrgica alguna para proceder a la modificacin del gnero:
Una persona que ha nacido mujer puede cambiar su identidad al gnero
masculino y quedar embarazado; en tal caso no sera jurdicamente seno
materno porque este nio nacera de un padre que es la identidad
autopercibida de quien da a luz, siendo este el elemento central en respeto
por el derecho a la identidad.
Qu se entiende por concepcin cuando la persona nace de las TRHA
(Tcnicas de Reproduccin Humana Asistida)? Al respecto, la Corte IDH
(Interamericana de Derechos Humanos) admite que en el marco cientfico
actual, hay dos lecturas bien diferentes del trmino concepcin: una
corriente entiende por concepcin el momento de encuentro o fecundacin
del vulo por el espermatozoide; y la otra entiende por concepcin el
momento de implantacin del vulo fecundado en el tero. El Tribunal
Internacional se inclina por esta ltima, que es la misma que sigue nuestro
cdigo actual. En definitiva, para la Corte IDH la existencia de la persona
humana comienza con la implantacin del embrin y, por ende, el embrin
no implantado no es persona humana.
Se entiende por concepcin el plazo que corre entre el mnimo y mximo
para el embarazo; es decir, se relaciona la nocin de concepcin con la de
embarazo.
Por ltimo, la disposicin transitoria segunda establece la obligacin del
Congreso de la Nacin de sancionar una ley especial en la materia que tenga
por objeto la proteccin del embrin no implantado; si fuera persona humana
debera estar regulado en el CCCN y no en una ley especial.
Menor de edad es la persona que no ha cumplido dieciocho aos.
El CCCN mantiene el discernimiento como requisito del acto voluntario,
modifica su piso etario, establecindolo en los trece (13) aos para los actos
lcitos. As se considera acto involuntario por falta de discernimiento, el
acto lcito de la persona menor de edad que no ha cumplido trece aos, sin
perjuicio de lo establecido en disposiciones especiales

Este Cdigo denomina adolescente a la persona menor de edad que cumpli


trece aos.
La incorporacin de la categora diferenciada adolescente en el CCCN
provoca concretos efectos jurdicos. En efecto, ubicarse en la franja
adolescente genera una presuncin de madurez para determinados actos
que habilita su ejercicio por la persona menor de edad, a pesar de su
condicin de minoridad. As, por ejemplo, a partir de los 13 aos el
adolescente puede decidir por s respecto a tratamientos de salud no
invasivos o que no impliquen riesgo para su salud o su vida (art. 26 CCCN);
en los casos de conflicto de intereses con sus representantes legales
naturales padres en los que corresponda la designacin de tutor especial,
si el menor de edad es adolescente puede actuar por s, en cuyo caso el juez
puede decidir que no es necesaria la designacin de tutor especial, actuando
entonces l.
ATRIBUTOS:
CAPACIDAD: La capacidad, es la aptitud de la persona para ser titular de
derechos, adquirir obligaciones y ejercer dichos derechos por s misma. El
concepto de capacidad se ha dividido en capacidad de derecho y capacidad
de

ejercicio.

La capacidad de derecho refiere a la aptitud que toda

persona inviste, por el solo hecho de ser tal, para adquirir derechos y
contraer obligaciones, independientemente de si esto es actuado por ella
misma o con intervencin o intermediacin de un tercero. Este ltimo
aspecto es el cubierto por la nocin de capacidad de ejercicio tambin
llamada capacidad de obrar, que refiere a que toda persona humana puede
ejercer por s mismo, excepto las limitaciones puestas por el Cdigo por
sentencia judicial la aptitud de la persona para adquirir y/o ejercer tales
derechos y obligaciones por s misma. La ley puede privar o limitar la
capacidad de derecho respecto de hechos, simples actos, o actos jurdicos
determinados.
El derecho civil tradicional ha calificado a la capacidad como un atributo de la
persona, inherente a su condicin de tal; por su parte, el reconocimiento de
la capacidad guarda relacin con el respeto de la dignidad y libertad
personal.
En la Convencin el respeto a la condicin del nio como sujeto de derecho a
travs de la escucha de su opinin y el peso que cabe reconocer a ella, hace
posible el despliegue de este principio de autonoma progresiva en la
actuacin de derechos, constituyndose as tambin en el ejercicio de un
derecho humano todo lo atinente a la actuacin personal de nios y nias.
Las incapacidades de derecho se instituyen, en proteccin de ciertos
intereses y nunca de modo general en referencia a una persona, ya que ello

importara negar el concepto de sujeto de derecho, propio de la persona


humana. La incapacidad de derecho apunta a la consideracin de dicha
persona frente a determinados actos concretos; as, por ejemplo, las
incapacidades establecidas en relacin a la celebracin de determinados
contratos compraventa, donacin, los contratos prohibidos entre padres e
hijos en el ejercicio de la responsabilidad parental, ente el tutor y su pupilo,
las inhabilidades para suceder, etc.
Personas incapaces de ejercicio: Son incapaces de ejercicio:
a. la persona por nacer;
b. la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente,
c. la persona declarada incapaz por sentencia judicial,
La persona

menor de edad ejerce sus

derechos

a travs de sus

representantes legales. No obstante, la que cuenta con edad y grado de


madurez suficiente puede ejercer por s los actos que le son permitidos por el
ordenamiento jurdico. En situaciones de conflicto de intereses con sus
representantes legales, puede intervenir con asistencia letrada.
La persona menor de edad tiene derecho a ser oda en todo proceso judicial
que le concierne as como a participar en las decisiones sobre su persona.
Se presume que el adolescente entre trece y diecisis aos tiene aptitud para
decidir por s respecto de aquellos tratamientos que no resultan invasivos, ni
comprometen su estado de salud o provocan un riesgo grave en su vida o
integridad fsica. Si se trata de tratamientos invasivos que comprometen su
estado de salud o est en riesgo la integridad o la vida, el adolescente debe
prestar su consentimiento con la asistencia de sus progenitores; el conflicto
entre ambos se resuelve teniendo en cuenta su inters superior, sobre la
base de la opinin mdica respecto a las consecuencias de la realizacin o no
del acto mdico. A partir de los diecisis aos el adolescente es considerado
como un adulto para las decisiones atinentes al cuidado de su propio cuerpo.
La incorporacin del principio de autonoma progresiva de nios, nias y
adolescentes aun cuando este no tenga plena capacidad, pero se evale que
puede formar conviccin y decisin razonada respecto a la cuestin a decidir.
La efectiva realizacin del concepto de autonoma progresiva requiere la
previa escucha del nio, nia o adolescente de que se trate, frente a
cualquier cuestin que lo involucre. Receptando el principio general del Art.
12 CDN (Convencin Derechos del Nio), incorpor al art. 3 como recaudo
integrante del concepto de inters superior el derecho de los nios a ser
odos y atendidos cualquiera sea la forma en que se manifiesten, en todos los
mbitos,

respetando

su

edad,

grado

de

madurez,

capacidad

de

discernimiento, y dems condiciones personales.. Si bien la opinin del nio


no es determinante, en razn del peso que ella presenta en especial para la

construccin del inters superior del nio, en los casos en que el Juez decida
apartarse de dicha expresin debe aportar argumentos de peso que
justifiquen contradecirla: La evaluacin del inters superior del nio debe
abarcar el respeto del derecho del nio a expresar libremente su opinin y a
que esta se tenga debidamente en cuenta en todos los asuntos que le
afectan. La edad de 16 aos se introduce como el tope a partir del cual el
rgimen de menor edad ya no es aplicable en funcin de la presuncin que la
norma establece en favor del adolescente mayor de 16 aos: l es
considerado como un adulto para la toma de decisiones relativa al cuidado
de su propio cuerpo.
En cambio, Si se trata de tratamientos invasivos que comprometen su
estado de salud o est en riesgo la integridad o la vida, el adolescente debe
prestar su consentimiento con la asistencia de sus progenitores; el conflicto
entre ambos se resuelve teniendo en cuenta su inters superior, sobre la
base de la opinin mdica respecto a las consecuencias de la realizacin o no
del acto mdico.
La restriccin al ejercicio de la capacidad jurdica se rige por las
siguientes reglas generales:
a. la capacidad general de ejercicio de la persona humana se presume, aun
cuando se encuentre internada en un establecimiento asistencial;
b. las limitaciones a la capacidad son de carcter excepcional y se imponen
siempre en beneficio de la persona;
c. la intervencin estatal tiene siempre carcter interdisciplinario, tanto en el
tratamiento como en el proceso judicial;
d. la persona tiene derecho a recibir informacin a travs de medios y
tecnologas adecuadas para su comprensin;
e. la persona tiene derecho a participar en el proceso judicial con asistencia
letrada, que debe ser proporcionada por el Estado si carece de medios;
f. deben priorizarse las alternativas teraputicas menos restrictivas de los
derechos y libertades.
Persona con capacidad restringida y con incapacidad.
El juez puede restringir la capacidad para determinados actos de una
persona mayor de trece aos que padece una adiccin o una alteracin
mental permanente o prolongada, de suficiente gravedad, siempre que
estime que del ejercicio de su plena capacidad puede resultar un dao a su
persona o a sus bienes.
En relacin con dichos actos, el juez debe designar el o los apoyos necesarios
especificando las funciones con los ajustes razonables en funcin de las
necesidades y circunstancias de la persona.

El o los apoyos designados deben promover la autonoma y favorecer las


decisiones que respondan a las preferencias de la persona protegida. Por
excepcin, cuando la persona se encuentre absolutamente imposibilitada de
interaccionar con su entorno y expresar su voluntad por cualquier modo,
medio o formato adecuado y el sistema de apoyos resulte ineficaz, el juez
puede declarar la incapacidad y designar un curador.
NOMBRE
La persona humana tiene el derecho y el deber de usar el prenombre y el
apellido que le corresponden. La eleccin del prenombre est sujeta a las
reglas siguientes:
a. corresponde a los padres o a las personas a quienes ellos den su
autorizacin para tal fin; a falta o impedimento de uno de los padres,
corresponde la eleccin o dar la autorizacin al otro; en defecto de
todos, debe hacerse por los guardadores, el Ministerio Pblico o el
funcionario del Registro del Estado Civil y Capacidad de las Personas;
b. no pueden inscribirse ms de tres prenombres, apellidos como
prenombres, primeros prenombres idnticos a primeros prenombres de
hermanos

vivos;

tampoco

pueden

inscribirse

prenombres

extravagantes;
c.

pueden inscribirse nombres aborgenes o derivados de voces

aborgenes autctonas y latinoamericanas.

Apellido de los hijos:


El hijo matrimonial lleva el primer apellido de alguno de los cnyuges; en
caso de no haber acuerdo, se determina por sorteo realizado en el Registro
del Estado Civil y Capacidad de las Personas. A pedido de los padres, o del
interesado con edad y madurez suficiente, se puede agregar el apellido del
otro. Todos los hijos de un mismo matrimonio deben llevar el apellido y la
integracin compuesta que se haya decidido para el primero de los hijos.
El hijo extramatrimonial con un solo vnculo filial lleva el apellido de ese
progenitor. Si la filiacin de ambos padres se determina simultneamente, se
aplica el primer prrafo de este artculo. Si la segunda filiacin se determina
despus, los padres acuerdan el orden; a falta de acuerdo, el juez dispone el
orden de los apellidos, segn el inters superior del nio.
Cnyuges. Cualquiera de los cnyuges puede optar por usar el apellido del
otro, con la preposicin de o sin ella.
La persona divorciada o cuyo matrimonio ha sido declarado nulo no puede
usar el apellido del otro cnyuge, excepto que, por motivos razonables, el
juez la autorice a conservarlo.

El cnyuge viudo puede seguir usando el apellido del otro cnyuge mientras
no contraiga nuevas nupcias, ni constituya unin convivencial.
Cambio de nombre:
El cambio de prenombre o apellido slo procede si existen justos motivos a
criterio del juez. Se considera justo motivo, de acuerdo a las particularidades
del caso, entre otros, a:
a. el seudnimo, cuando hubiese adquirido notoriedad;
b. la raigambre cultural, tnica o religiosa;
c. la afectacin de la personalidad de la persona interesada, cualquiera sea
su causa, siempre que se encuentre acreditada.
Se consideran justos motivos, y no requieren intervencin judicial, el cambio
de prenombre por razn de identidad de gnero y el cambio de prenombre y
apellido por haber sido vctima de desaparicin forzada, apropiacin ilegal o
alteracin o supresin del estado civil o de la identidad.
La expresin justos motivos carece de una definicin legal. No obstante,
la jurisprudencia ha plasmado una interesante casustica en la materia, cabe
mencionar:
1) el reconocimiento social y profesional del individuo que no perjudique a
terceros;
2) todas aquellas razones serias y fundadas en situaciones tanto materiales
como morales que merecen una detenida valoracin jurisdiccional;
3) aquellos que derivan en serio agravio material o espiritual para los
interesados, o por lo menos aquellos en los que la dificultad alegada rena
tanta razonabilidad que, a simple vista, sea susceptible de comprobacin;
4) cuando su misma enunciacin convoque a un significado despreciado o
problemtico, de modo evidente, en el mbito social en que se desarrolla la
vida de la persona; y
5) a fin de no desdibujarlas razones de orden y seguridad que inspiran dicho
principio, solo ser posible cuando existan otros valores no menos atendibles,
aunque respondan a motivaciones particulares, siempre que sean serios y
justificados.
DOMICILIO
Domicilio real. La persona humana tiene domicilio real en el lugar de su
residencia habitual. Si ejerce actividad profesional o econmica lo tiene en el
lugar donde la desempea para el cumplimiento de las obligaciones
emergentes de dicha actividad. El domicilio real se conforma por dos
elementos: uno de tipo objetivo, que es la residencia habitual, y el otro de
carcter subjetivo, que consiste en la intencin de permanecer en l.
Caracteres

La persona fsica no puede tener ms que un solo domicilio, el domicilio es


voluntario, pues depende del arbitrio de las personas. Tambin se trata de un
atributo mutable, ya que el domicilio puede modificarse de un lugar a otro, lo
cual garantiza la libertad humana y resulta concordante.
El domicilio real, adems, resulta inviolable en los trminos del art. 18 CN, es
decir, slo fundado en ley puede determinarse en qu casos y con qu
justificativos puede procederse al allanamiento y ocupacin del mismo.
Domicilio comercial o profesional
En los casos en que una persona fsica ejerza el comercio por s, o alguna
actividad profesional, o ms ampliamente alguna actividad econmica, a los
fines del cumplimiento de las obligaciones de quienes hayan contratado con
l o que deriven de dicha actividad, su domicilio se sita en el lugar donde se
desarrollan dichas tareas.
Domicilio legal.
El domicilio legal es el lugar donde la ley presume, sin admitir prueba en
contra, que una persona reside de manera permanente para el ejercicio de
sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones.
Slo la ley puede establecerlo, y sin perjuicio de lo dispuesto en normas
especiales:
a. los funcionarios pblicos, tienen su domicilio en el lugar en que deben
cumplir sus funciones, no siendo stas temporarias, peridicas, o de simple
comisin;
b. los militares en servicio activo tienen su domicilio en el lugar en que lo
estn prestando;
c. los transentes o las personas de ejercicio ambulante, como los que no
tienen domicilio conocido, lo tienen en el lugar de su residencia actual;
Domicilio convencional.
Las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los
derechos y obligaciones que l demanda. Las personas incapaces lo tienen
en el domicilio de sus representantes.
Este domicilio es voluntario una vez fijado por las partes en un contrato sirve
para realizar en el las notificaciones que se deriven del negocio jurdico y fija
la jurisdiccin aplicable en caso de conflictos

CLASIFICACIN DE DERECHOS CIVILES


Derechos Extra patrimoniales
En la clasificacin de Derechos extra patrimoniales es de destacar la
incorporacin
personalsimos:

en

el

nuevo

C.C.C.N.,

de

los

siguientes

Derechos

1- Los derechos sobre el cuerpo humano y sus partes. Los derechos


sobre el propio cuerpo no tienen valor comercial si no afectivo,
teraputico cientfico, humanitario y solo pueden ser disponibles por su
titular siempre que respete alguno de esos valores y segn los
dispongan leyes especiales Por ej. la Ley de ablacin (extirpacin de
un rgano) y trasplante de rganos
2- Derechos de las comunidades indgenas tienen derecho a la
posesin y propiedad comunitaria de las tierras que tradicionalmente
ocupan y de aquellas aptas y suficientes para el desarrollo humano.
Esto en un todo de acuerdo con lo que establece la Ley de
Comunidades y el art.75 inc. 17 de la C.N.
3- Conforme lo establece el ART. 51. La persona humana es inviolable y
en cualquier circunstancia tiene derecho al reconocimiento y respeto
de su dignidad.
El respeto por la dignidad de la persona humana comienza por reconocer su
existencia, su autonoma y su individualidad; de all que el artculo la
considere inviolable.
Afectaciones de la dignidad
a- lesiones a su intimidad personal o familiar
b- honor o reputacin
c- imagen o identidad
d- menoscabo a su dignidad personal
4- Derecho a la imagen. Se necesita el consentimiento de la persona para
captar o reproducir la imagen o la voz
Excepciones
-

Que la persona participe en actos pblicos

Que exista inters cientfico, cultural o educacional prioritario y se


tome precaucin para evitar un dao innecesario.

Que se trate del ejercicio regular de informar sobre acontecimientos


de inters general

Cabe aclarar que cuando se trate de imagen de personas fallecidas el


consentimiento debe ser prestado por sus herederos. Pasado 20 aos de su
muerte, la reproduccin es libre siempre que no sea ofensiva.

U3A - PERSONAS JURIDICAS


1.-CONCEPTO
Las personas jurdicas son todos los entes a los cuales el ordenamiento
jurdico les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones
para el cumplimiento de su objeto y los fines de su creacin.
2.- COMIENZO DE LA EXISTENCIA DE LAS PERSONAS JURIDICAS
La

existencia de la personas jurdica privada comienza desde su

constitucin.

No

necesita

autorizacin

legal

para

funcionar,

excepto

disposicin legal en contrario. En los casos que se requiere autorizacin


estatal, la persona jurdica no puede funcionar antes de obtenerla.
La persona jurdica tiene una personalidad distinta a sus miembros. Los
miembros no responden por las obligaciones de la persona jurdica salvo
excepciones expresamente establecidas por el Cdigo y que lo disponga la
ley especial.
-Se establece la inoponibilidad de la personalidad jurdica ante la actuacin
de la persona jurdica que encubra la consecucin de fines ajenos a ella,
constituya un mero recurso para violar la ley, el orden pblico o la buena fe o
para frustrar los derechos de los terceros, la cual se imputa directamente a
los socios, asociados miembros o controlantes directos indirectos que la
hicieron posible, quienes responden solidaria e ilimitadamente por los
perjuicios causados.
Lo dispuesto se aplica sin afectar los derechos de los terceros de buena fe y
sin perjuicios de las responsabilidades personales que puedan ser pasibles
los participantes en los hechos por los perjuicios causados.
CLASIFICACIN

1-Estado

Nacional,

Provincias,

Municipios,

la

Ciudad

Autnoma de Bs. As., entidades autrquicas, y dems


organizaciones constituidas en la Repblica a las que el
ordenamiento jurdico les atribuya ese carcter.
PUBLICAS
2-Estados extranjeros, las organizaciones a las que el
derecho

internacional pblico reconozca personalidad

jurdica y toda otra constituida en el extranjero cuyo


carcter pblico resulte de su derecho aplicable.
3-Iglesia catlica.

PRIVADAS

1.
2.
3.
4.
5.

Sociedades
Asociaciones civiles.
Simples asociaciones.
Fundaciones.
Iglesias,
confesiones,

6.
7.
8.
9.

religiosas
Mutuales.
Cooperativas.
Consorcio de propiedad horizontal.
Toda otra contemplada en disposiciones del Cdigo Civil

comunidades

entidades

o en otras leyes cuyo carcter de tal resulte de su


finalidad o funcionamiento.
-La participacin del Estado en las privadas no modifica el carcter de estas.
Sin embargo, la ley o el estatuto pueden prever derechos y obligaciones
diferenciados, considerando el inters pblico comprometido en dicha
participacin.
Los administradores responden solidaria e ilimitada frente a la persona
jurdica, sus miembros y terceros por los daos causados por su culpa en
ejercicio u ocasin de sus funciones, por accin u omisin.
3.-ATRIBUTOS
a) NOMBRE
Debe tener un nombre que la identifique con el aditamento de la forma
jurdica que la adoptada. Si est en liquidacin

debe aclarar esta

circunstancia en la utilizacin de su nombre.


El nombre debe satisfacer recaudos de: veracidad, novedad, aptitud
distintiva respecto de otros nombre, marcar bienes o servicios, se relacionen
o no con el objeto de la persona jurdica.
No puede ser contrario a la ley, orden pblico o buenas costumbres.
b) DOMICILIO Y SEDE SOCIAL
Es el fijado en sus estatutos o el que se le dio para funcionar. El cambio de
domicilio requiere modificacin del estatuto. El cambio de sede social, si no
forma parte del estatuto, puede ser resuelto por el rgano de administracin.
c) PATRIMONIO
La persona jurdica debe tener un patrimonio. Cuando est en formacin
puede inscribir preventivamente a su nombre los bienes registrables.
d) OBJETO

Debe ser preciso y determinado.

SOCIEDADES
Es la forma organizada en la que una o ms personas se obligan a realizar
aportes para aplicarlos a la produccin o intercambio de bienes o servicios,
participado de las ganancias y soportando las prdidas.
Las sociedades unipersonales solo podrn ser constituidas como annimas.
Se establece que la inscripcin del acto constitutivo, su modificacin y el
reglamento en el Registro pblico del domicilio social y en el Registro que
corresponda al asiento de cada sucursal.
Los socios responden ante los terceros como obligados simplemente
mancomunados y por partes iguales, salvo que la solidaridad con la sociedad
o entre ellos, o una distinta proporcin resulten:
1- De una estipulacin expresa de una relacin o un conjunto de
relaciones.
2- De una estipulacin del contrato social.
3- De las reglas comunes del tipo que manifestaron adoptar y respecto
del cual se dejaron de cumplir requisitos sustanciales o formales.
ASOCIACIONES CIVILES
a) OBJETO: No debe ser contrario al inters general o al bien comn.
El inters general se interpreta dentro del respecto a las diversas
identidades, y tradiciones, sean culturales, religiosas, artsticas, literarias,
sociales, polticas o tnicas que no vulneren los valores constitucionales.
Como fin principal no pueden perseguir el fin de lucro, ni pueden tener por fin
luvro para sus miembros o terceros.
b) CONSTITUCION: Por instrumento pblico y ser inscripto en el Registro
correspondiente una vez otorgada la autorizacin para funcionar. Hasta
la inscripcin se aplican las normas de la simple asociacin.
c) Los integrantes de la Comisin Directiva deben ser simples asociados.
El derecho de los asociados a participar en la comisin directiva no
puede ser restringido abusivamente. El estatuto debe prever los cargos
de Presidente, Secretario y Tesorero y definir las funciones de cada uno
de ellos. Los dems miembros de la comisin tienen el carcter de
vocales. Se denominan directivos a todos los titulares de la comisin
directiva. En el acto constitutivo se deben designar a los integrantes de
la primer comisin directiva.
d) Las asociaciones civiles requieren autorizacin para funcionar y se
encuentran sujetas al control de la autoridad competente, local o
nacional segn corresponda.
SIMPLES ASOCIACIONES
El acto constitutivo debe ser otorgado por instrumento pblico o privado con
firma certificada por escribano pblico. Al nombre debe agregrsele el
aditamento simple asociacin o asociacin simple.

Comienza su existencia a partir de la fecha del acto constitutivo.


Las simples asociaciones con menos de 20 socios, pueden prescindir del
rgano de fiscalizacin, subsiste la obligacin de la certificacin de los
estados contables.

FUNDACIONES
Son personas jurdicas que se constituyen con una finalidad de bien comn
sin propsito de lucro, mediante el aporte patrimonial de una o ms
personas, destinada a ser posibles sus fines.
Se constituyen por instrumento pblico y deben solicitar y obtener
autorizacin del Estado para funcionar.
Deben tener un patrimonio inicial para cumplir con los fines propuestos
estatutariamente y es requisito para obtener la autorizacin estatal para
funcionar.
El gobierno y la administracin de las fundaciones estar a cargo de un
consejo de administracin, integrado por un mnimo de tres personas
humanas. Tiene todas las condiciones para el cumplimiento del objeto de la
fundacin dentro de lo que establezca el estatuto.
En caso de disolucin el remanente de los bienes debe destinarse a una
entidad de carcter pblico o una persona jurdica de carcter privado cuyo
objeto sea de utilidad pblica o bien comn, que no tenga fin de lucro y que
est domiciliada en la Repblica.
La autoridad de contralor, aprueba los estatutos de la fundacin y su
reforma, fiscaliza su funcionamiento y el cumplimiento de las disposiciones
legales y estatutarias, incluso su disolucin y liquidacin.
DISOLUCION Y LIQUIDACIN DE LAS PERSONAS JURIDICAS
Se disuelven por:
1-Decisin de los miembros adoptada por unanimidad o por la mayora
establecida por estatuto.
2- Cumplimiento de la condicin resolutoria a la que el acto constitutivo
subordin su existencia.
3- Consecucin del objeto para el cual se form o imposibilidad de cumplirlo.
4- Vencimiento del plazo.
5- Declaracin de quiebra.
6- Fusin respecto de las personas jurdicas que se fusionan o las personas
jurdicas cuyo patrimonio es absorbido, o la escisin respecto de la persona
jurdica que se divide y destina todo su patrimonio.
7- Reduccin a uno del nmero de miembros, si la ley exige pluralidad y sta
no es establecida dentro de los tres meses.
8- Agotamiento de los bienes.

9- Cualquier otra causa prevista en el estatuto, en la ley especial, o en el


cdigo Civil.

REVOCACIN DE LA AUTORIZACIN ESTATAL


Debe fundarse en actos graves que importen la violacin de la ley, estatuto y
el reglamento.
Se dispone por resolucin fundada garantizando el derecho de defensa de la
persona jurdica. La resolucin es apelable, pudiendo el juez disponer la
suspensin provisional de sus efectos.

U7A - OBJETO DEL DERECHO


EL OBJETO DE LOS DERECHOS INDIVIDUALES.
El CCCN reconoce a los derechos individuales y los de incidencia colectiva.
Los derechos individuales son aquellos que los sujetos de derecho son
titulares y los ejercen a ttulo individual, por s o por terceros. Los derechos
de incidencia colectiva son los de la comunidad en general, como el derecho
a un ambiente sano, a los valores espirituales, o la proteccin del
consumidor. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos
individuales cuando pueda afectar al ambiente y a los de incidencia colectiva
en general.
BIENES Y COSAS.
Los derechos individuales pueden recaer sobre bienes susceptibles de valor
econmico.Los

bienes

materiales

se

llaman

cosas.

Las

disposiciones

referentes a las cosas se aplican a la energa y a fuerzas naturales


susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.
PATRIMONIO. FUNCION DEL PATRIMONIO GARANTIA COMUN
El patrimonio es el conjunto de bienes que una persona posee. Todos los
bienes del deudor estn afectados al cumplimiento de sus obligaciones y
constituyen la garanta comn de sus acreedores, con excepcin de los que
se declaran inembargables o inejecutables.

Los patrimonios especiales

autorizados por la ley slo tienen por garanta los bienes que los integren. Por
ejemplo es el caso del patrimonio fiduciario, los que responden solo con los
bienes existentes en el mismo. Los bienes presentes y futuros del deudor
constituyen la garanta comn de los acreedores. El acreedor puede exigir la
venta judicial de los bienes del deudor, pero solo en la medida de satisfacer
su crdito. Todos los acreedores pueden satisfacer estos bienes en posicin
igualitaria, excepto que exista una causa legal de preferencia. Los bienes
futuros son los que se ingresan con posterioridad al nacimiento de la
obligacin, o bien que la misma sea ejecutable constituyen tambin la
garanta de los acreedores.
BIENES EXCLUDOS DE LA GARANTA COMN
1) Las ropas y muebles indispensables del deudor, de su cnyuge o
conviviente y de sus hijos.
2) Los instrumentos necesarios para el ejercicio de su profesin arte u
oficio del deudor.
3) Los sepulcros afectados a su destino, excepto que se reclame su precio
de venta, construccin o reparacin.
4) Los bienes afectados a cualquier religin reconocida por el Estado.
5) Los derechos de usufructo, uso o habitacin, servidumbres prediales,

6) Las indemnizaciones por dao moral, material derivado de lesiones a


su integridad psicofsica,
7) La indemnizacin por alimentos que corresponde al cnyuge, al
conviviente y a los hijos en el caso de homicidio.
8) Los dems bienes declarados inembargables o excluidos por otras
leyes.
La enumeracin es taxativa.
PRIORIDAD DEL PRIMER EMBARGANTE
El acreedor que obtuvo el embargo de bienes de su deudor tiene derecho a
cobrar su crdito, intereses y costas, con preferencia a otros acreedores. Esta
prioridad solo es oponible a los acreedores quirografarios en los procesos
individuales. Si varios acreedores embargan el mismo bien del deudor, el
rango entre ellos se determina por la fecha de la traba de la medida. Los
embargos posteriores deben afectar nicamente el sobrante que quede
despus de pagados los crditos que hayan obtenido embargos anteriores. El
nuevo cdigo recepta el principio Primero en el tiempo primero en el
derecho y con mayor especificidad, el denominado Privilegio del primer
embargante, que algunos llaman causa de preferencia, que solo tiene
valor frente a acreedores quirografarios y en procesos individuales.
PRIVILEGIOS
Es la calidad que corresponde a un crdito de ser pagado con preferencia a
otro, que resulta exclusivamente de la ley. Puede ejercitarse mientras la cosa
afectada al privilegio permanece en el patrimonio del deudor, excepto
disposicin legal en contrario y en el supuesto de subrogacin real en los
casos que la ley lo admite. Por ejemplo: en el caso de subasta judicial de un
inmueble donde el privilegio especial sobre el mismo se traslada al precio,
quedando descartado el carcter re persecutorio del privilegio, es decir que
hay subrogacin sobre el precio obtenido por la realizacin de la cosa, que
sali del patrimonio del deudor.
El privilegio no puede ser ejercido sobre cosas inembargables declaradas
tales por la ley. Es decir que no pueden ejecutarse. El CCCN considera que el
privilegio es una cualidad del crdito no del sujeto.
Los privilegios pueden ser generales y especiales. Los generales se refieren a
la totalidad de los bienes muebles e inmuebles del deudor. El CCCN elimina
los privilegios generales y se rigen por la ley de Concursos y Quiebras 24522.
PRIVILEGIOS ESPECIALES
Tienen privilegio especial sobre los bienes:
1) Los gastos hechos para construccin, mejora conservacin de una
cosa, sobre sta, se incluyen las expensas comunes en la propiedad
horizontal.
2) Los crditos por remuneraciones debidas al trabajador por 6 meses
y las indemnizaciones por antigedad o despido, accidentes de
trabajo, preaviso, fondo de desempleo, sobre mercaderas, materias
primas, maquinarias, que se encuentran en el establecimiento
donde presta sus servicios o sirven para su explotacin.

3) Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras que se aplican


particularmente a determinados bienes, sobre estos,
4) Lo adeudado al retenedor por la cosa retenida,
5) Los crditos garantizados con hipoteca, anticresis, prenda con o sin
desplazamiento,

warrant

los

debentures

obligaciones

negociables con garanta especial o flotante,


6) Los privilegios establecidos en la Ley de Navegacin, Cdigo
Aeronutico, la Ley de Entidades financieras, Ley de Seguros y el
Cdigo de Minera.
VIVIENDA
Es lo que se conoca en el Cdigo Civil Velezano como el Bien de familia
que es un bien inembargable. La naturaleza de la proteccin de la vivienda
ha cambiado antes tutelaba el ncleo familiar y ahora se centra en la
persona individualmente considerada. El titular registral puede afectar un
inmueble destinado a vivienda. La afectacin se inscribe en el registro de la
Propiedad inmueble. No se contempla ninguna limitacin al valor que pudiera
tener el inmueble afectado.
BIENES AFECTADOS DIRECTAMENTE A UN SERVICIO PBLICO
Se trata de bienes de los particulares afectados directamente a un servicio
pblico, el poder de agresin de los acreedores no puede perjudicar la
prestacin del servicio. Se trata de los bienes de propiedad privada, por lo
que se encuentran expuestos a la agresin de los acreedores pero en virtud
de su capacidad de satisfacer necesidades de inters general se establece
dicha limitacin, puesto que el servicio se debe continuar prestando. La
prestacin del servicio pblico tiene una funcin cuya afectacin repercutira
de manera negativa sobre un gran sector de la sociedad.
BIENES CON RELACION A LAS PERSONAS Y LOS DERECHOS DE
INCIDENCIA COLETIVA
COSAS INMUEBLES POR SU NATURALEZA:
Son el suelo, las cosas incorporadas a l de una manera orgnica y las que se
encuentran bajo el suelo sin el hecho del hombre.
COSAS INMUEBLES POR SU ACCESION
Son las que se encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, es
decir formando un todo inseparable con el suelo, con carcter perdurable, es
decir, destinado a durar mucho a subsistir, a mantenerse en

el mismo

estado.
COSAS MUEBLES
Son lasque pueden desplazarse por s mismas o por una fuerza extraa.

COSAS DIVISIBLES
Se pueden dividir en proporciones reales sin ser destruidas, cada una forma
un todo homogneo y anlogo.
COSAS NO DIVISIBLES
Si

su

fraccionamiento

convierte

en

antieconmico

su

uso

aprovechamiento.
COSAS PRINCIPALES
Las que pueden existir por s mismas.
COSAS ACCESORIAS
La existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual
dependen o a la cual estn adheridas.
COSAS CONSUMIBLES
Su existencia termina con el primer uso.
COSAS NO CONSUMIBLES
No terminan con el primer uso sino despus de un tiempo.
COSAS FUNGIBLES
Son aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro de la misma
especie y pueden sustituirse.
BIENES FUERA DEL COMERCIO
Su transmisin est prohibida por Ley o por actos jurdicos.
BIENES CON RELACION A LAS PERSONAS
Son del dominio pblico del Estado:
1) El mar territorial
2) Las aguas interiores, bahas, golfos, ensenadas, puertos ancladeros.
Layas martimas,
3) Loa ros estuarios y arroyos y dems aguas que corren por cauces
naturales.
4) Las islas formadas en el mar territorial, la plataforma continental, la
zona econmica exclusiva
5) El espacio areo suprayacente al territorio.
6) Las calles, plazas caminos, canales, puentes, y cualquier otra obra
pblica construida para utilidad o comodidad comn
7) Los documentos oficiales del Estado.
8) Las ruinas y establecimientos arqueolgicos y paleontolgicos.
BIENES DEL DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO:
Pertenecen al Estado nacional, provincial o municipal:
1) Los inmuebles que carecen de dueo.
2) Las minas de oro plata, cobre, piedra preciosas, segn lo normado por
el Cdigo de Minera.
3) Los lagos no navegables que carecen de otro dueo.
4) Los bienes adquiridos por el estado Nacional, Provincial o municipal por
cualquier ttulo.

Los

bienes

pblicos

imprescriptibles.

Las

del

Estado

personas

son

tienen

inembargables,
su

uso

goce,

inajenables
sujeto

e
las

disposiciones generales y locales, Son detallados de manera ordenada y lo


conservara mientras no sean desafectados de una manera especial, o en el
caso de las obras y servicios pblicos mientras mantengan esa utilidad.
BIENES DE LOS PARTICULARES
Los que no son del Estado nacional, provincial o municipal, sin distincin de
las personas que tengan derechos sobre ello.
AGUAS DE LOS PARTICULARES
Surgen de los terrenos particulares y pertenecen a sus dueos, quienes
pueden usar libremente de ellas, siempre que no formen cauce natural.
Quedan sujetas al control y las restricciones que en el inters pblico
establezca la autoridad de aplicacin. Nadie puede usar de aguas privadas
en perjuicio de terceros ni en mayor medida de su derecho. Pertenecen al
dominio

pblico si constituyen cursos de agua por cauces naturales. Los

particulares no deben alterar esos cursos de agua. El uso por cualquier ttulo
de aguas pblicas, u obras no les hace perder el carcter de bienes pblicos
del Estado, inalienables e imprescriptibles.
BIENES CON RELACION A LOS DERECHOS DE INCIDENCIA COLECTIVA
RELACION. LIMITES
El ejercicio de los derechos individuales debe ser compatible con los de
incidencia

colectiva.

Debe

conformarse

las

normas

del

derecho

administrativo nacional y local dictadas en el inters pblico y no debe


afectar el funcionamiento ni la sustentabilidad de los ecosistemas, ni la flora,
la fauna, la biodiversidad, el agua, los valores culturales, el paisaje, segn los
criterios previstos en la ley especial. Esto es un reflejo de la reforma
constitucional, que en 1994 incorpora el derecho al medio ambiente sano y
equilibrado, la preservacin del patrimonio cultural, y la biodiversidad
biolgica.
Las leyes de presupuestos mnimos deben ser respetadas en todas las
jurisdicciones. Por tanto, las mismas establecen un mnimo que no puede ser
conculcado por las regulaciones locales.

U4A - HECHO Y ACTO JURIDICO


El hecho jurdico es el acontecimiento que conforme al ordenamiento
jurdico, produce el nacimiento, modificacin o extincin de relaciones o
situaciones jurdicas. Abarca una serie de supuestos hechos, omisiones o
abstenciones, situaciones o incluso estados de nimo o mentales con
incidencia en la realidad que no provienen solamente del hombre, sino que
tambin pueden derivar de los hechos externos o de la naturaleza. Los
hechos que interesan al derecho hechos jurdicos pueden emanar de la
naturaleza, por ej. el granizo que destruye la cosecha, el nacimiento, la
muerte o bien provenir de la persona humana. A los primeros se los
denomina hechos de la naturaleza por oposicin a los hechos humanos.
Por situaciones jurdicas deben entenderse determinadas calificaciones
que las normas atribuyen a personas, cosas y actos. Es un modo permanente
y objetivo de estar alguien con respecto a otro que habilita a aquel titular
para el ejercicio indefinido de poderes o prerrogativas mientras tal situacin
subsista.
La relacin jurdica, por su parte, se configura como un vnculo que el
derecho objetivo establece entre personas al atribuir a una ellas el poder de
imponer a la otra un determinado comportamiento. Las relaciones jurdicas
encuentran el sustrato en las relaciones sociales, en la vida cotidiana; son
infinitas, esencialmente variables y estn destinadas a agotarse.
El simple acto lcito es la accin voluntaria no prohibida por la ley, de la
que resulta alguna adquisicin, modificacin o extincin de relaciones o
situaciones jurdicas.
Los simples actos lcitos son aquellos hechos humanos, voluntarios, no
prohibidos por el ordenamiento normativo que producen efectos con
independencia de la voluntad de las partes. Es la ley la que deriva los efectos
de la conducta consciente y voluntaria de la persona aunque sus efectos son
producidos directamente por imposicin del ordenamiento jurdico, ms all
de si las partes quieren o no producir tales efectos. As, por ejemplo, quien
escribe una cancin por placer no piensa, mientras lo hace que el
ordenamiento legal protege su creacin intelectual y le asigna la paternidad
de la obra
El acto jurdico es el acto voluntario lcito que tiene por fin inmediato la
adquisicin, modificacin o extincin de relaciones o situaciones jurdicas.
El acto jurdico es el acto voluntario lcito cuya caracterstica esencial o
principal

es

la

deliberada

voluntad

de

producir

efectos

jurdicos.

Precisamente, el fin inmediato de producir este tipo de efectos es aquello que


distingue el acto jurdico de otros hechos voluntarios y an del simple acto
lcito.

CARACTERES
a. Acto: es para diferenciarlo del hecho jurdico humano.
b. Acto voluntario: significa que para configurarse depende de que sea
ejecutado por la persona con discernimiento, intencin y libertad, es decir,
con todos los elementos internos de la voluntad sanos o sin vicios.
Acto involuntario Es involuntario por falta de discernimiento:

el acto de quien, al momento de realizarlo, est privado de la razn;


el acto ilcito de la persona menor de edad que no ha cumplido diez
aos;

el acto lcito de la persona menor de edad que no ha cumplido


treceaos, sin perjuicio de lo establecido en disposiciones especiales.

c. Acto lcito: de la definicin legal se desprende que el acto o negocio debe


ser necesariamente lcito. No sera lgico que el ordenamiento jurdico
proteja negocios que son contrarios u opuestos a sus propias disposiciones.
Si en alguno de sus elementos existen o aparecen clusulas invlidas o
ilcitas, dicha ilicitud podra comunicarse al acto, ya sea en forma total o
parcial; de ah que las nulidades slo se derivan de los actos jurdicos y no de
los simples hechos voluntarios.
d.

Fin

inmediato

de

producir

efectos

jurdicos

secundado

por

el

ordenamiento legal, es el fin especfico, la nota tpica del acto jurdico, que lo
diferencia de todos los otros actos que, no obstante ser voluntarios, no tienen
el propsito de crear relaciones y situaciones jurdicas
MANIFESTACION DE VOLUNTAD
Los

actos

pueden

exteriorizarse

oralmente,

por

escrito,

por

signos

inequvocos o por la ejecucin de un hecho material.


Para que el acto produzca efectos en el mundo jurdico es preciso que se
exteriorice, por cuanto los que permanecen en la esfera ntima de las
personas no son susceptibles de ser conocidos. Puede realizarse en forma
oral, por escrito o por signos inequvocos que pueden surgir de la prctica, de
los usos y costumbres del lugar. Los signos inequvocos o hechos materiales
consisten en realizar gestos que tienen significados muy precisos e
inconfundibles. As, por ejemplo, cuando se paga el boleto del colectivo, se
sube al subterrneo o se levanta la mano en una asamblea, nadie duda del
sentido en que se expresa la voluntad. Los signos inequvocos respecto de
determinados objetos permiten lograr certeza respecto del significado.
Presumida por la ley
La manifestacin de la voluntad en este caso es ficticia porque la ley extrae
una consecuencia de determinadas circunstancias del silencio no puede
inferirse ninguna manifestacin de voluntad, a no ser que la ley, la voluntad

de las partes, los usos y prcticas o la relacin entre el silencio actual y las
declaraciones precedentes autoricen a tenerla por expresada.
Manifestacin tcita de voluntad.
La manifestacin tcita de la voluntad resulta de los actos por los cuales se
la puede conocer con certidumbre. Carece de eficacia cuando la ley o la
convencin exigen una manifestacin expresa. La declaracin tcita de la
voluntad es el resultado de la conexin de distintos actos cumplidos por una
persona que ponen de manifiesto la existencia de una voluntad determinada,
con prescindencia de la intencin que hubiera tenido el sujeto de
exteriorizarla. As ocurre cuando se recibe el capital sin hacer reserva de los
intereses porque en tal caso se presume el pago total de la deuda.
ELEMENTOS
a- OBJETO
El objeto del acto jurdico no debe ser un hecho imposible o prohibido por la
ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden pblico o lesivo
de los derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien
que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea.
Los

hechos,

objeto

del

acto

jurdico,

deben

ser

determinados

determinables. Son determinados cuando al momento de la celebracin del


acto se encuentra precisado. Los hechos ilcitos no pueden ser objeto de los
actos jurdicos. La licitud, por definicin, forma parte de la esencia de este
tipo de actos. No pueden ser contrarios a la moral y a las buenas costumbres
y al orden pblico. No pueden constituir objeto de los actos jurdicos los
hechos lesivos a los derechos ajenos. Tampoco podrn constituir objeto de los
actos los hechos lesivos a la dignidad humana.
b- CAUSA
La causa es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurdico que ha
sido determinante de la voluntad. Tambin integran la causa los motivos
exteriorizados cuando sean lcitos y hayan sido incorporados al acto en forma
expresa, o tcitamente si son esenciales para ambas partes.
Forma y prueba del acto jurdico
Libertad de formas. Si la ley no designa una forma determinada para la
exteriorizacin de la voluntad, las partes pueden utilizar la que estimen
conveniente. Las partes pueden convenir una forma ms exigente que la
impuesta por la ley. No es posible confundir forma y prueba del acto jurdico.
La forma, es el elemento externo del acto, en tanto la prueba es el medio, no
necesariamente instrumental, por el cual se demuestra la verdad del hecho
de haberse celebrado el acto.
Los actos formales se dividen, a su vez, en formales solemnes y no solemnes.

Los actos formales solemnes pueden ser de solemnidad absoluta o


relativa. En los actos de solemnidad absoluta, la violacin de las formas
establecidas trae aparejada la nulidad como nica forma de garantizar la
observancia de los preceptos sobre la forma. Por ej. el matrimonio, la
donacin de inmuebles ,las prestaciones de renta vitalicia.
Los de solemnidad relativa, en cambio, cuando falla la forma impuesta, el
acto no puede producir sus efectos propios, pero vale como acto por el cual
las partes se obligan a otorgar el instrumento indicado.
Entre los actos formales de solemnidad relativa se encuentra el boleto de
compraventa de inmuebles.
Finalmente, los actos no formales son aquellos que no requieren de
ninguna forma especial y, por tanto, quedan gobernados por el principio
general de libertad de las formas.
Expresin escrita. La expresin escrita puede tener lugar por instrumentos
pblicos, o por instrumentos particulares firmados o no firmados, excepto en
los casos en que determinada instrumentacin sea impuesta
Instrumentos privados y particulares no firmados. Los instrumentos
particulares pueden estar firmados o no. Si lo estn, se llaman instrumentos
privados: son documentos firmados por las partes sin intervencin del oficial
pblico. Si no lo estn, se los denomina instrumentos particulares no
firmados; esta categora comprende todo escrito no firmado, entre otros, los
impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos y, cualquiera
que sea el medio empleado, los registros de la palabra y de informacin.
INSTRUMENTOS PARTICULARES
Firma. La firma prueba la autora de la declaracin de voluntad expresada
en el texto al cual corresponde. Debe consistir en el nombre del firmante o en
un signo. En los instrumentos generados por medios electrnicos, el requisito
de la firma de una persona queda satisfecho si se utiliza una firma digital,
que asegure indubitablemente la autora e integridad del instrumento. Entre
ellos a los impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos, los
registros de la palabra grabaciones o de informacin. De esta forma, se
abarca una importantsima gama de documentos que hacen a la vida
cotidiana y cuya regulacin es difusa; basta con mencionar los extractos y
comprobantes de los cajeros automticos y todas las transacciones
comerciales que se realizan diariamente sin que se encuentren firmadas. Las
nuevas tecnologas han aportado elementos valiossimos para el trfico
jurdico, para su agilidad, comodidad y rapidez; y avanzan a paso acelerado
sin que hasta ahora su enorme importancia tuviera correlato en la
legislacin.

FECHA CIERTA
La eficacia probatoria de los instrumentos privados reconocidos se extiende a
los terceros desde su fecha cierta. Adquieren fecha cierta el da en que
acontece un hecho del que resulta como consecuencia ineludible que el
documento ya estaba firmado o no pudo ser firmado despus. La prueba
puede producirse por cualquier medio, y debe ser apreciada rigurosamente
por el juez. Valor probatorio. El valor probatorio de los instrumentos
particulares debe ser apreciado por el juez ponderando, entre otras pautas, la
congruencia entre lo sucedido y narrado, la precisin y claridad tcnica del
texto, los usos y prcticas del trfico, las relaciones precedentes y la
confiabilidad de los soportes utilizados y de los procedimientos tcnicos que
se apliquen.
INSTRUMENTOS PUBLICOS
Son instrumentos pblicos:
a. las escrituras pblicas y sus copias o testimonios;
b. los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios pblicos
con los requisitos que establecen las leyes;
c. los ttulos emitidos por el Estado nacional, provincial o la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires, conforme a las leyes que autorizan su emisin.
Son requisitos de validez del instrumento pblico:
a. la actuacin del oficial pblico en los lmites de sus atribuciones y de su
competencia territorial, excepto que el lugar sea generalmente tenido como
comprendido en ella;
b. las firmas del oficial pblico, de las partes, y en su caso, de sus
representantes; si alguno de ellos no firma por s mismo o a ruego, el
instrumento carece de validez para todos.
VICIOS DE LA VOLUNTAD
ERROR DE HECHO
El error de hecho esencial vicia la voluntad y causa la nulidad del acto. Si el
acto es bilateral o unilateral recepticio, el error debe, adems, ser
reconocible por el destinatario para causarla nulidad.
Se entiende por error el falso conocimiento de la realidad de las cosas. Es
un vicio de la voluntad que afecta la intencin del sujeto, como elemento
interno del acto voluntario; de no haber tenido un falso conocimiento de las
cosas, la persona jams hubiera celebrado el acto. Para que el error cause la
nulidad del acto debe tratarse de:
a) error esencial; y
b) ser el mvil determinante de la voluntad de quien ha errado.

Para que el error cause la nulidad, debe ser reconocible por el destinatario.
Se protege, as, la buena fe y la seguridad en el trfico, figuras compatibles
con el deber de informacin. El error se clasifica en esencial y accidental. El
esencial es el que se refiere al elemento del acto que se ha tenido en mira al
tiempo de su celebracin. Si, en cambio, recae en circunstancias accesorias o
intrascendentes es inhbil para producir la invalidez del negocio. El error es
reconocible cuando el destinatario de la declaracin lo pudo conocer segn la
naturaleza del acto y las circunstancias de persona, tiempo y lugar. Es decir,
el error es reconocible cuando en relacin a la naturaleza y circunstancias del
negocio jurdico, el destinatario, usando la normal diligencia, hubiera podido
darse cuenta de l.
El error de hecho es esencial cuando recae sobre:
a. la naturaleza del acto;
b. un bien o un hecho diverso o de distinta especie que el que se pretendi
designar, o una calidad, extensin o suma diversa a la querida;
c. la cualidad sustancial del bien que haya sido determinante de la voluntad
jurdica segn la apreciacin comn o las circunstancias del caso;
d. los motivos personales relevantes que hayan sido incorporados expresa o
tcitamente;
e. la persona con la cual se celebr o a la cual se refiere el acto si ella fue
determinante para su celebracin.
La parte que incurre en error no puede solicitar la nulidad del acto, si la otra
ofrece ejecutarlo con las modalidades y el contenido que aqulla entendi
celebrar.
DOLO: Accin dolosa es toda asercin de lo falso o disimulacin de lo
verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin que se emplee para la
celebracin del acto. El dolo es esencial y causa la nulidad del acto si es
grave, es determinante de la voluntad, causa un dao importante y no ha
habido dolo por ambas partes.
Dolo esencial: Es el que vicia el consentimiento porque fue la causa
determinante del acto al inducir a la vctima a que lo consienta en
condiciones desventajosas para ella. Se habra realizado sin la reticencia u
ocultacin. La gravedad del dolo, esto es, la idoneidad del engao, debe ser
apreciada segn las caractersticas y condiciones de la vctima. El dolo es
causa determinante del acto cuando la maniobra elaborada por el autor
afecta el proceso deliberativo interno de la otra persona y vicia la intencin;
de no haber sido por esa conducta que le present a la vctima un estado de
las cosas falso o irreal, el acto no se hubiera llevado a cabo el dao causado

por la accin dolosa sea importante. Que no haya dolo de ambas partes Es
una exigencia del principio de la buena fe.
VIOLENCIA: Fuerza e intimidacin. La fuerza irresistible y las amenazas que
generan el temor de sufrir un mal grave e inminente que no se puedan
contrarrestar o evitar en la persona o bienes de la parte o de un tercero,
causan la nulidad del acto. La relevancia de las amenazas debe ser juzgada
teniendo en cuenta la situacin del amenazado y las dems circunstancias
del caso.
LESION: Puede demandarse la nulidad o la modificacin de los actos
jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad, debilidad squica
o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja
patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin. Se presume,
excepto prueba en contrario, que existe tal explotacin encaso de notable
desproporcin de las prestaciones. Los clculos deben hacerse segn valores
al tiempo del acto y la desproporcin debe subsistir en el momento de la
demanda. El afectado tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste
equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se debe
transformara en accin de reajuste si ste es ofrecido por el demandado al
contestarla demanda. Slo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la
accin.
SIMULACION: La simulacin tiene lugar cuando se encubre el carcter
jurdico de un acto bajo la apariencia de otro, o cuando el acto contiene
clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o cuando por
l se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, que no son
aquellas para quienes en realidad se constituyen o transmiten. El acto
simulado se caracteriza por constituir una disconformidad entre la voluntad
interna y la declarada requiere la existencia de un acuerdo simulatorio entre
todos los intervinientes en el negocio. Supone que el fin inmediato
perseguido por las partes consiste en engaar a terceros. El engao es el
elemento esencial de la simulacin.
FRAUDE: Todo acreedor puede solicitar la declaracin de inoponibilidad de
los actos celebrados por su deudor en fraude de sus derechos, y de las
renuncias al ejercicio de derechoso facultades con los que hubiese podido
mejorar o evitado empeorar su estado de fortuna.
MODALIDAD DE LOS ACTOS JURIDICOS

CONDICION: Se denomina condicin a la clusula de los actos jurdicos por


la cual las partes subordinan su plena eficacia o resolucin a un hecho futuro
e incierto. La condicin es una modalidad de los actos jurdicos por la cual se
supedita la adquisicin o prdida de un derecho a la realizacin de un hecho
futuro e incierto.
PLAZO: Es la clusula por la cual la exigibilidad o la extincin de un acto
jurdico pueden quedar diferidas al vencimiento de un plazo.
CARGO: Es una modalidad accesoria y excepcional de los actos jurdicos que
se impone al adquirente de un derecho, en general, a quien recibe una
liberalidad. El clsico ejemplo que proporciona la doctrina es el legado de
una cosa mueble o inmueble que deja el causante en su testamento con
imposicin de que se hagan celebrar oficios religiosos por su alma luego de
su muerte. Una de las caractersticas del cargo es que no resulta posible
adquirir el derecho sin asumir al propio tiempo el cargo.

U6A - CONTRATOS
1. CONCEPTO
El nuevo CCCN el contrato est definido en el art. 957 que dice: Contrato es
el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales. El concepto de contrato actualmente brinda
mayores precisiones sobre la definicin que como anteriormente estaba
regulado. As entonces se aclara en primera medida que es un acto jurdico,
lo que permite aplicar analgicamente las reglas legisladas sobre acto
jurdico para completarlo o en aquellos temas que no se hubieran legislado
en forma concreta por tratarse de su causa fuente. Luego se incorpora el
concepto de parte a la definicin, establecindose as que la formacin del
concepto de contrato, no necesita acumular sujetos de derecho, sino verificar
la existencia de distintos centros de inters an para el caso de un nico
sujeto actuando por intereses diferentes.
Tambin hace hincapi en que es el consentimiento el presupuesto relevante
para arribar a la constitucin del contrato y no la simple declaracin de
voluntades, porque ello no necesariamente implica la necesidad de alcanzar
esta figura jurdica, esto permite determinar que el contrato ser un acto
jurdico bilateral o plurilateral en su caso.
Finalmente indica de manera expresa que no solo tiene la funcin de colocar
a derecho a las partes, -como lo haca -anteriormente- sino que cubre todas
las variables generadoras de los efectos jurdicos por tratarse de un acto
jurdico (crear, regular,
cualquier

modificar, transferir o extinguir) y atinentes a

clase de derecho patrimonial (adems de personales, reales e

intelectuales) y no slo relativo a las obligaciones.


2. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS:
UNILATERALES: Son aquellos en que una de las partes se obliga hacia la
otra sin que esta quede obligada. Por ejemplo la donacin.
BILATERALES: Son aquellos que se obligan recprocamente launa hacia la
otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los
plurilaterales. Por ejemplo la compraventa.
Se ha eliminado la clasificacin de consensuales y reales. Lo cual permite
concluir que predomina como regla que los contratos son consensuales salvo
los contratos formales.

ONEROSOS: Son a ttulo oneroso cuando las ventajas que procuran a una de
las partes les son concedidas por una prestacin que ella ha hecho o se
obliga a la otra.
GRATUITO: Son a ttulo gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los
contratantes alguna ventaja independiente de toda prestacin a su cargo.
CONMUTATIVOS: Los contratos a ttulo oneroso son conmutativos cuando
para todos los contratantes son ciertas.
ALEATORIOS: Cuando las ventajas o las prdidas dependen de un
acontecimiento incierto.

-FORMALES son aquellos en que la ley exige una forma para su validez son
nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.
As se establece que el contrato bajo forma solemne impide en el contrato la
produccin de sus efectos propios si no se observare esta forma. Y el
contrato no solemne lo es como medio probatorio.

NOMINADOS: Son los que la ley regula especialmente.


INNOMINADOS: Son los que se rigen por:
a)
b)
c)
d)

La voluntad de las partes.


Las normas generales sobre contratos y obligaciones.
Los usos y prcticas del lugar de celebracin.
Las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines
que son compatibles y se adecan a su finalidad.

3-ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.


1- ESENCIALES: Son aquellos sin los cuales el contrato no puede
existir. Son: consentimiento, capacidad, objeto, causa, y forma
si lo exige la ley.
2- NATURALES: Son los que derivan de la naturaleza del contrato. Ej.
Subordinacin en el contrato de trabajo, la gratuidad en la donacin.
3- ACCIDENTALES: Son los que surgen de la voluntad de las partes.
Ejemplo: plazo, cargo y condicin.
A) FORMACION DEL CONSENTIMIENTO:
Los contratos se concluyen con la recepcin de la aceptacin de una oferta o
por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la
existencia de un acuerdo. El ttulo del captulo indica sobre el tema que versa
la norma, formacin del consentimiento, y luego resalta que el objetivo de la
oferta y aceptacin es el de concluir el contrato. La oferta: es la
manifestacin dirigida a persona determinada o determinable, con intencin
de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que
debe producir de ser aceptada. La aceptacin: debe ser lisa y llana, para

que el acto concluya. La aceptacin debe expresar la plena conformidad con


la oferta. Cualquier modificacin de la oferta que su destinatario hace al
manifestar su aceptacin, no vale como tal, sino que importa la propuesta de
un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el
oferente si lo comunica de inmediato al aceptante.
B) INCAPACIDAD E INHABILIDAD PARA CONTRATAR
El art. 1000 del CCCN establece los efectos de la nulidad del contrato, y en
este sentido nos dice: Declarada la nulidad del contrato celebrada por la
persona incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho
para exigir la restitucin o el reembolso de lo que ha pagado o gastado,
excepto si el contrato enriqueci a la parte incapaz o con capacidad
restringida y en cuanto se haya enriquecido.
INHABILIDADES PARA CONTRATAR
El art. 1001 de CCCN establece:No pueden contratar, en inters propio o
ajeno, segn sea el caso, los que estn impedidos para hacerlo conforme a
las disposiciones especiales. Los contratos cuya celebracin est prohibida a
determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpsita
persona. Corresponde aplicar las normas generales de capacidad y de acto
jurdico, las que alcanzan para regular la materia.
Art. 24 CCCN Personas incapaces de ejercicio: personas por nacer, personas
que no cuentan con la edad o grado de madurez suficiente, incapaces
declarados por sentencia judicial.
Art.26 CCCN La persona menor de edad (18 aos) ejerce sus derechos a
travs de sus representantes legales.
Art.27CCCN. La celebracin del matrimonio antes de los 18 aos emancipa
a la persona menor de edad.
Art.30 CCCN Persona menor de edad con ttulo profesional habilitante. No
necesita autorizacin para el ejercicio profesional. Tiene la libre disposicin y
administracin de sus bienes.
Art.32 CCCN Personas con capacidad restringida y con incapacidad. El juez
puede restringir la capacidad para determinados actos de una persona mayor
de 13 aos que padece una adiccin o una alteracin permanente o
prolongada, de suficiente gravedad, siempre que estime que el ejercicio de
su plena capacidad puede resultar un dao a su persona o a sus bienes.
Art. 48 CCCN Inhabilitados. Prdigos Pueden ser inhabilitados quienes por la
prodigalidad

en la gestin de sus bienes expongan a su cnyuge,

conviviente o a sus hijos menores de edad o con discapacidad a la prdida


del patrimonio.
INHABILIDADES ESPECIALES. ART. 1002 CCCN dispone que:
No pueden contratar en inters propio:
a) Los funcionarios pblicos, respecto de bienes cuya
administracin o enajenacin estn o han sido encargados.

b) Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los rbitros


y mediadores respecto de los bienes relacionados con
procesos en los que intervienen.
c) Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en
procesos en los que intervienen.
d) Los cnyuges en el rgimen de comunidad entre s.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar
contratos

de

compraventa

sobre

los

bienes

de

las

testamentarias que estn a su cargo.


C) OBJETO
Es la prestacin prometida por las partes, es decir la cosa o hecho sobre lo
que recae el contrato. Se aplican a los contratos las disposiciones de los
actos jurdicos. El objeto del contrato debe ser lcito, posible, determinado o
determinable, susceptible de valoracin econmica y corresponder a un
inters de las partes, aun cuando este no sea patrimonial.
Objeto prohibido: No pueden ser objetos de los contratos los hechos que
son imposibles o estn prohibidos por la leyes (por ejemplo, alquilar un
inmueble para destinarlo a casa de juego) o que son contrarios a la moral, al
orden pblico o la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos
ajenos, ni los bienes que por un motivo especial se prohbe que lo sean.
Cuando tengan por objeto los derechos sobre el cuerpo humano se aplican
los art. 17 y 56.
Art. 17 Los derechos sobre el cuerpo humano no tienen valor comercial, sino
afectivo, teraputico, cientfico, humanitario o social.
Art 56 Estn prohibidos los actos de disposicin del propio cuerpo que
ocasionen una disminucin permanente de su integridad o resulten
contrarios a la ley, la moral y las buenas costumbres.
Determinacin: Los bienes deben ser determinados en su especie o gnero.
(Por ejemplo la venta de un inmueble sin individualizar el terreno). Es
determinable cuando se establecen criterios para su determinacin.
D) CAUSA (Art 1012 CCCN)
La causa es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurdico que ha
sido determinante de la voluntad. Tambin integran la causa los motivos
exteriorizados cuando sean lcitos y hayan sido incorporados al acto de
manera expresa, o tcitamente si son esenciales para ambas partes. La
causa es la razn de la realizacin de los negocios. La causa es necesaria y
debe existir en el momento de formacin del contrato y durante su
celebracin y ejecucin. La falta de causa da lugar, segn los casos, a la
nulidad, adecuacin o extincin del contrato.
CAUSA ILICITA: El contrato es nulo cuando:
Su causa es contraria a la moral, orden pblico o buenas costumbres.
Ambas partes lo han concluido por un motivo ilcito o inmoral comn. Si
slo una de ellas ha obrado por un motivo ilcito o inmoral, no tiene

derecho a invocar el contrato frente a la otra, pero esta puede reclamar


lo que ha dado, sin obligacin de cumplir lo que ha ofrecido.

E) FORMA
Es el conjunto de prescripciones que la ley exige respecto de las
solemnidades que deben observarse en la celebracin del contrato. Art.
1015. Slo son formales los contratos a los cuales la ley le impone una
forma determinada. Se

clasifican

en

solemnes: significa que son

esenciales y si faltan el contrato no es vlido, y las probatorias: que son las


exigidas solamente como medio de prueba para proteger los derechos de los
terceros. Son solemnes por ejemplo, los contratos de compraventa de un
inmueble deben realizarse por escritura pblica. Probatorias, el boleto de
compraventa de un inmueble a ttulo oneroso.

PRUEBA
La prueba se vincula con los medios de demostrar la existencia del contrato,
cualquiera haya sido la forma. Existen dos sistemas probatorios: el de la
prueba legal y el de la libre conviccin. El primero es el que slo se
admite como prueba las que la ley establece. El segundo es que el juez
puede admitir toda clase de pruebas que sean pertinentes para acreditar un
hecho. La ley establece como norma general este ltimo sistema. ART.1019
CCCN dispone: Los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos para llegar a una razonable conviccin segn las reglas de la sana
crtica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto
disposicin legal que establezca un medio especial. Los contratos que sea de
uso instrumental no pueden ser probados exclusivamente por testigos. La
norma permite que puedan incorporarse todos los medios tcnicos,
informticos y tecnolgicos. Se eliminan las pautas relativas a los montos de
los contratos, y en su lugar se agrega

el criterio de restringir la prueba

testimonial, cuando conforme a los usos lo esperable es que el contrato se


instrumentare.
Medios de Prueba: son los instrumentos pblicos, privados, confesin de
partes judicial o extrajudicial, juramento judicial o absolucin de posiciones,
presunciones legales o jurdicas, testigos, pericias, inspeccin ocular,
fotografas, grabaciones, etc.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS


A) Como regla general los contratos tienen efectos entre partes contratantes
y no con respecto a terceros, excepto los casos previstos por la ley. (Art. 1021
CCCN) El CCCN en el art.1023 CCCN establece que: Se considera parte del
contrato a quien: Lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters
ajeno.
a) Es representado por un otorgante que acta en su nombre
e inters.
b) Manifiesta la voluntad contractual, aunque sta sea
transmitida

por

un

corredor

por

un

agente

sin

representacin.
TERCEROS: Los contratos no tienen efectos contra los terceros, no hace
surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros tienen derecho a
invocarlos para hacer recaer sobre las partes obligaciones que estas no han
convenido, excepto disposicin legal (ART. 1022).
SUCESORES UNIVERSALES: Los efectos del contrato se extienden activa y
pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que
de l nacen sean inherentes a la persona, o que la transmisin sea
incompatible con la naturaleza de la obligacin, o est prohibida por una
clusula del contrato o la ley.
LIBERTAD DE CONTRATACION: Las partes son libres para celebrar un
contrato y delimitar su contenido, dentro de los lmites impuestos por la ley,
el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.(Art. 958 CCCN).
Bajo la importancia que posee el principio general de autonoma de la
voluntad, se establece con claridad el derecho de las partes de acordar el
contenido del contrato, y se ha introducido la autodecisin, es decir, la
libertad para contratar, lo que implica que la parte puede o no celebrar un
contrato.
EFECTO VINCULANTE: Todo contrato vlidamente celebrado es obligatorio
para las partes. Su contenido puede ser modificado o extinguido por acuerdo
de partes o en los supuestos en que la ley lo prev. (Art. 959 CCCN).
Lo interesante de esta norma es que se aleja de la referencia de la
asimilacin del contrato con la ley, para as permitir que la misma pueda
servir de restriccin y diferenciar su jerarqua, limitndose a establecer la
obligatoriedad del mismo, lo que es como la imposicin de un deber jurdico
para la parte. Lo destacable es que la obligatoriedad del contrato proviene de
su validez.
BUENA FE: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe. Obligan no slo a lo que est formalmente expresado, sino a todas
las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los
alcances en que razonablemente se habra obligado un contratante
cuidadoso y previsor.(Art. 961CCCN).
Avanza sobre la definicin de la buena fe, al precisarse que el contrato no se
limita a las obligaciones pactadas en el mismo, sino que se integra con todas
las consecuencias secundarias y accesorias que resultan intrnsecas a la

naturaleza del contrato, como el comportamiento de las partes o usos, por


ejemplo, deberes de diligencia, esmero, cooperacin, seguridad. En este
sentido se entiende a obligacin de comportarse de buena fe, no slo en la
celebracin, interpretacin y ejecucin, sino tambin en la formacin
(tratativas previas) y post-contrato (obligacin de restituir o reparar).
CARCTER DE LAS NORMAS LEGALES: (art. 962 CCCN) Las normas
legales relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes,
a menos que de su modo de expresin, de su contenido, o de su contexto,
resulte su carcter indisponible.
Esto significa que el contenido del contrato ser prioritario para determinar
los derechos y deberes de las partes, pero estos no podrn avanzar sobre
cuestiones que el ordenamiento jurdico ha ideado en proteccin y cuidado
de la comunidad y sus integrantes.
IMPREVISION: El art.1091 dispone: Si en un contrato conmutativo de
ejecucin diferida o permanente, la prestacin a cargo de una de las partes
se torna excesivamente onerosa, por una alteracin extraordinaria de las
circunstancias existentes al tiempo de su celebracin, sobrevenidas por
causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta
tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por accin
o por excepcin, la resolucin total o parcial del contrato, o su adecuacin.
Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferido derechos, o
asignadas obligaciones, resultantes del contrato, y al contrato aleatorio si la
prestacin se torna excesivamente onerosa por causas extraas a su rea
propia.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: El Art. 1086 CCCN dispone que: Las
partes pueden pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso
de incumplimientos genricos o especficos debidamente identificados. En
este supuesto, la resolucin surte efectos a partir que la parte interesada
comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.
Era el denominado pacto comisorio expreso en el Cdigo Velezano en su art.
1204, el cual dispona que las partes podan declarar la resolucin para el
caso de que alguna obligacin no se cumpliera conforme a las modalidades
convenidas, siendo su efecto de pleno derecho y exigindose comunicacin
fehaciente sobre tal decisin. Con el nuevo CCCN hace la aclaracin de que el
pacto expreso puede serlo no solo para casos particulares sino para el
incumplimiento genrico. En cuanto al caso particular, el mismo debe estar
identificado con claridad.
CLAUSULA RESOLUTORIA IMPLICITA: ART. 1087CCCNEn los contratos
bilaterales

la

clusula

resolutoria

es

implcitay

(art.

1088)

como

presupuestos exige:
a) La configuracin del incumplimiento que a los fines de la
resolucin debe ser esencial, y requiere:(art. 1084CCCN)
-el cumplimiento estricto de la prestacin, es fundamental dentro
del contrato.
-el cumplimiento tempestivo, es condicin del mantenimiento del
inters del acreedor.
- la privacin a la parte perjudicada de lo que sustancialmente
tiene derecho a esperar.
-el incumplimiento es intencional

- el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestacin


seria y definitiva del deudor al acreedor.
b) Que el deudor est en mora.
c) Fija la necesidad de que el acreedor emplace al deudor, bajo
apercibimiento expreso de la resolucin total o parcial del
contrato, a que cumpla en un plazo menor de 15 das, excepto
que los usos, o de la ndole de la prestacin, resulte la
procedencia de uno menor. La resolucin se produce de pleno
derecho al vencimiento de dicho plazo.
Dicho requerimiento no es necesario, si ha vencido un plazo esencial para el
cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisin de no
cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la resolucin
total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor declara y la
comunicacin es recibida por la otra parte.
El art. 1089 del CCCN establece que estos presupuestos no son necesarios
cuando la ley faculta a la parte a declarar unilateralmente la extincin del
contrato.

U7A - DERECHOS REALES


El CCCN define a los derechos reales en el art. 1882 y dice que: El derecho
real es el poder jurdico, de estructura legal, que se ejerce directamente
sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular las facultades
de persecucin y preferencia y las dems previstas en este Cdigo.
La caracterstica ms saliente de los derechos reales es la relacin directa e
inmediata con la cosa, sobre todo si se compara con los derechos personales.
Por ello, la norma habla de poder jurdico que se ejerce directamente sobre
su objeto que es la cosa. Igualmente las facultades de persecucin y
preferencia

se

pregonan

como

los

elementos

ms

caractersticos

diferenciadores de los derechos reales.


CLASIFICACIONES (art. 1887 CCCN)
Dominio
Condominio
Propiedad horizontal
SOBRE COSA PROPIA

Conjuntos inmobiliarios
Tiempo compartido
Cementerio Privado
Superficie
Usufructo
Uso
Habitacin

SOBRE COSA AJENA

Servidumbre
Hipoteca
Anticresis

ACCESORIOS
Prenda
Los derechos reales son todos principales salvo los accesorios que son la
hipoteca, anticresis y la prenda. (Art. 1889 CCCN)
ADQUISICION DE DERECHOS REALES (art. 1892CCCN)
La adquisicin por actos entre vivos requiere: ttulo suficiente y modo
suficiente.

El ttulo suficiente es el acto jurdico con la forma establecida por la ley.


Tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real (art. 1892CCCN). Los
otorgantes deben ser capaces y legitimados. Modo suficiente: Tradicin
posesoria para derechos reales que se ejercen por la posesin. Los
otorgantes deben ser capaces y legitimados. La inscripcin registral es modo
suficiente

para

transmitir

constituir

derechos

reales

sobre

cosas

registrables en casos legalmente previstos.


Los derechos reales se adquieren por:
1-PRESCIPCION ADQUISITIVA (ART. 1897CCCN)
Es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real
sobre ella , mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.
PRESCRICION BREVE. Se requiere: justo ttulo buen fe y 10 aos de
posesin.(art. 1898CCCN)
PRESCRIPCION LARGA: 20 aos de posesin. No interesa si: Falta el ttulo,
si el ttulo es nulo, si la inscripcin es nula, si hay mala fe de la posesin.
(ART. 1899CCCN)
Justo ttulo (art. 1902 CCCN) Tiene por finalidad transmitir un derecho que
se ejerce por la posesin. Con las formas exigidas para su validez.
Buena fe: Cuando se trata de cosas registrables la buena fe requiere el
examen previo de la documentacin y constancias registrables, as como el
cumplimiento de los actos de verificacin pertinente establecidos en el
respectivo rgimen especial. Art 1902 CCCN
2.-TRADICION: ART. 1924 CCCN
Hay tradicin cuando una parte entrega una cosa y la otra la recibe. Requiere
actos materiales.
3.- ACTOS POSESORIOS ART. 1928CCCCN
Son la percepcin de frutos, el amojonamiento, las mejoras, la exclusin de
terceros, el apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.
DOMINIO PERFECTO ART. 1941CCCN concepto: El dominio perfecto es el
derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer
material y jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos en la ley.
CARACTERES:
PERPETUO: sin lmite en el tiempo.
EXCLUSIVO: No puede tener ms de un titular. La excepcin es el
condominio.

EXCLUYENTE: Puede excluir a extraos.

U8A - CONDOMINIO.
CONCEPTO (ART. 1983 CCCN)
Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a
varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. La
parte de los condminos se presumen iguales, excepto que a la ley o el ttulo
dispongan otra proporcin. Los condminos pueden convenir el uso y goce
alternado de la cosa comn o que se ejercite de manera exclusiva y
excluyente sobre determinadas partes materiales.(art. 1987 CCCN)
FACULTADES 1989 CCCN
Cada condmino puede enajenar o gravar (imponer un impuesto) su parte
indivisa. Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla.
DIVISION DE CONDOMINIO
Todo condmino puede pedir la particin. Se aplican las normas de la
herencia.
Pueden convenir suspender la particin por un plazo que exceda de 10 aos.

PROPIEDAD HORIZONTAL: (ART. 2037CCCN) La propiedad horizontal es el


derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio, que otorga a su titular
facultades de uso goce y disposicin material o jurdica, que se ejercen sobre
privativas y sobre partes comunes de un edificio.
CONSTITUCION (ART. 2038 CCCN)
A los fines de la divisin jurdica del edificio, el titular de dominio o los
condminos deben redactar, por escritura pblica, el reglamento de
propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario. El
reglamento de propiedad horizontal se integra al ttulo suficiente sobre la
unidad funcional. El derecho real de propiedad horizontal nace con la
adjudicacin de las unidades funcionales o la primera venta.
CONSORCIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL (ART. 2044 Y ART. 148)
El consorcio de propietarios de las unidades funcionales CONSTITUYE LA
PERSONA JURDICA CONSORCIO. Tiene su domicilio en el inmueble. Sus
rganos son la asamblea, el consejo de propietarios y el administrador. Su
capacidad es limitada a la satisfaccin de los intereses comunes de los
consorcistas.
PREHORIZONTALIDAD (ART. 2070/2071): Son contratos sobre unidades
funcionales celebrados antes de la constitucin de la propiedad horizontal. Se

requiere un seguro obligatorio a favor del adquirente que cubra el riesgo del
fracaso de la operacin.

NUEVOS DERECHOS REALES


EL

CCCN

CONFIGURA

COMO

NUEVOS

DERECHOS

REALES

AUTONOMOS:
Los clubes de campo, barrios cerrados, cementerios privados, tiempo
compartido.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS. (ART. 2073CCCN) Son conjuntos inmobiliarios
los clubs de campo, barrios cerrados privados, parques industriales,
empresariales y nuticos. Todos los conjuntos inmobiliarios se someten a la
normativa del derecho real de propiedad horizontal. (Art. 2075 CCCCN)
CARACTERISTICAS (ART.2074CCCN) son:
Cerramiento, partes comunes y privativas, estado de indivisin forzosa y
perpetua de partes comunes, reglamento y entidad jurdica que nuclee a los
propietarios.
Conforman un derecho de propiedad horizontal especial.
TIEMPO COMPARTIDO. (art. 2087 CCCN): Se considera que existe
compartido si uno o ms bienes estn afectados a su uso peridico y por
turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros
fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino.
Afectacin: (Art 2089CCCN): En caso de inmuebles debe afectarse al
aprovechamiento peridico y por turnos, por escritura pblica inscripta en el
Registro de la Propiedad. Es un derecho real sobre cosa propia. El tiempo
compartido no ser operativo hasta que no se dicte la normativa especial que
implemente los requisitos de la escritura de afectacin y el registro de
presadores y establecimiento de tiempo compartido.(art. 2083CCCN)
CEMENTERIOS
privada

PRIVADOS: Se consideran a los inmuebles de propiedad

afectados

la

inhumacin

de

los

restos

humanos.

(ART.

2103/2104CCCN) Debe otorgarse escritura de afectacin que se inscribe en


el Registro junto con el reglamento de administracin y uso. Se le aplican las
normas sobre derechos reales al derecho de sepultura sobre la parcela. (art.
2112CCCN)

Superficie (ART

2114CCCN): Es el derecho real temporario que se

constituye sobre un inmueble ajeno que otorga a su titular la facultad de uso


y goce y disposicin material y jurdica del derecho de plantar, forestar y
construir o sobre lo plantado, construido o forestado.

Puede constituirse

sobre todo el inmueble o parte determinada. Plazo no puede exceder de 70


aos para construcciones y de 50 para forestaciones o plantaciones. Estn
legitimados para constituirlo los titulares de derecho de dominio, condominio
o propiedad horizontal.
USUFRUCTO (ART.2129): Es el derecho real de usar y gozar y disponer
jurdicamente de un bien ajeno sin alterar su sustancia. Puede ejercerse
sobre la totalidad, una parte indivisa o material de la cosa.
USO (ART. 2154CCCN): Es el derecho real que consiste en usar y gozar de
una cosa ajena , su parte material o indivisa, en la extensin y con los lmites
establecidos en el ttulo sin alterar su sustancia.

Si no tiene lmites se

considera usufructo.
HABITACION (ART. 2158): La habitacin es el derecho real que consiste en
morar en un inmueble ajeno construido o en arte material de l sin alterar su
sustancia.
SERVIDUMBRE (ART. 2162CCCN): Es el derecho real que se establece entre
dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada
utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. Se constituye por escritura pblica
y se inscribe en el registro de la Propiedad inmueble para publicidad y
oponibilidad a terceros.

DERECHOS REALES DE GARANTIA


HIPOTECA (ART. 2205CCCN) Es el derecho real de garanta que recae sobre
uno o ms inmuebles que continan en poder del constituyente y que otorga
al acreedor ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecucin
y preferencia para cobrar sobre su producido el crdito garantizado.
ANTICRESIS (ART. 2212CCCN): Es el derecho real de garanta que recae
sobre cosas registrables, individualizadas, cuya posesin se entrega al
acreedor o un tercero designado por las partes a quien se autoriza a percibir
los frutos para imputarlos a una deuda.
PRENDA (ART. 2119CCCN): Es el derecho real sobre

cosas muebles no

registrables o crditos. Se entregan al acreedor. Prenda con registro: Es


para asegura el pago de una suma de dinero.
Los bienes quedan en poder del deudor, Rige por la legislacin especial.