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SUBSIDIO HABITACIONAL D.S.

N 40

QUEREMOS
COMPRAR UNA
VIVIENDA,
PODEMOS
AHORRAR, PERO
NECESITAMOS
AYUDA DEL ESTADO
ESTE PROGRAMA
NOS PUEDE
APOYAR?

1. El programa Subsidio Habitacional D.S. N

40 entrega subsidios que ayudan a financiar la


compra o construccin de una vivienda
econmica (DFL 2, de hasta 140 m2), destinada
al uso habitacional de la familia beneficiada.
Est dirigido a personas de sectores medios con
capacidad de ahorro y endeudamiento, que
pueden acceder y luego pagar un crdito
hipotecario opcional (para lo cual debern
acreditar renta ante la institucin financiera en la
que requieran dicho crdito).

2. El Subsidio Habitacional D.S.40 tiene tres ttulos,


con distintas caractersticas:
Subsidio General, Ttulo I:
Ayuda a financiar la compra de una vivienda nueva o
usada, o la construccin en un sitio de propiedad del
postulante o su cnyuge, en sectores urbanos o
rurales.
Subsidio de Inters Territorial, Ttulo II:
Ayuda a financiar la compra de una vivienda nueva
ubicada en Zonas de Renovacin Urbana o en Zonas
de Desarrollo Prioritario.
Las Zonas de Renovacin Urbana y de Desarrollo
Prioritario se determinan mediante resoluciones del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Ambas buscan
fomentar la recuperacin de barrios antiguos e impulsar
el desarrollo inmobiliario para sectores medios, con
inversiones privadas y de mejor calidad.
Subsidio de Rehabilitacin Patrimonial, Ttulo III:
Ayuda a financiar la compra de una vivienda resultante
de la rehabilitacin de un inmueble de Conservacin
Histrica o que se ubique en una Zona Tpica o en una
Zona de Conservacin Histrica, que haya sido
construdo antes del 31 de julio de 1959, y de cuya
rehabilitacin se obtengan a lo menos dos viviendas.
Las Zonas
de Conservacin
Histrica
estn definidas
Mayor
informacin
sobre Zonas
de Renovacin
Urbana,
en
el
respectivo
Instrumento
de
Planificacin
Territorial
de Desarrollo Prioritario, Tpicas y de Conservacin
y corresponden
a barrios
antiguos
de las
Histrica,
as como
de inmuebles
de dentro
Conservacin
ciudades,
generalmente
cntricos
y
con
valor
Histrica se puede obtener en las municipalidades
o en
patrimonial.
las SEREMI de Vivienda y Urbanismo.

REQUISITOS PARA POSTULAR A UN SUBSIDIO D.S. N 40

3. Para postular a un subsidio del D.S. N 40, los requisitos generales son los siguientes:
- Tener 18 aos cumplidos (no existe lmite de edad para postular).
- No ser propietario o asignatario de una vivienda o infraestructura sanitaria (postulante, cnyuge ni ningn otro miembro del grupo
familiar acreditado), excepto si la vivienda ha sido declarada inhabitable por la Direccin de Obras Municipales, y en algunos casos
de divorcio o nulidad, siempre que en la liquidacin de los bienes el interesado no se haya adjudicado la vivienda.
- No haber recibido una vivienda o subsidio habitacional del SERVIU o de sus antecesores legales, de municipalidades o cooperativas
(postulante ni cnyuge), a menos que el interesado pertenezca al Informe Valech y hubiese perdido el dominio de su inmueble.
- No contar con certificado de subsidio habitacional vigente.
- No estar postulando a otro programa habitacional o tener reserva de subsidio leasing
(postulante ni cnyuge).
- No pueden postular personas acreditadas como cargas familiares por otros postulantes en
el mismo proceso de postulacin.
- No pueden postular simultneamente marido y mujer (consultar en caso de divorcio o nulidad).
- Los extranjeros deben contar con certificado de permanencia definitiva.

4. Los subsidios de este programa no


se pueden aplicar a la compra de una
vivienda entre parientes, salvo cuando
se adquieran derechos hereditarios,
descontndose del monto de subsidio el
porcentaje de la vivienda que corresponde
en derechos al postulante.

FINANCIAMIENTO DE UNA VIVIENDA CON SUBSIDIO D.S. N 40


5. Los siguientes son los montos de subsidio y ahorro que determina el programa para cada uno de sus Ttulos:
SUBSIDIO GENERAL - TTULO I
TIPO DE PROYECTO

AHORRO MNIMO

275 - P x 0,175
P = Precio de la vivienda

CONSTRUCCIN

valor comercial de hasta 1.000 UF**


COMPRA DE VIVIENDA
NUEVA O USADA

valor comercial de hasta 1.000 UF**

SUBSIDIO HABITACIONAL CRDITO HIPOTECARIO

(Desde 205 hasta 100 UF, segn


precio de la vivienda)

50 UF

COMPRA DE VIVIENDA NUEVA

Opcional

* 200 UF

* Valores vigentes para postulaciones ingresadas hasta el 31 de diciembre de


2010 (est en trmite una modificacin para extender estos beneficios hasta el
31 de diciembre de 2011), con seguro de desempleo o de incapacidad temporal
(en caso de solicitar crdito hipotecario), que como mnimo cubra el pago de 12
dividendos en los primeros 36 meses del crdito, y seis dividendos por el resto del
plazo del crdito. El MINVU subsidiar la prima correspondiente a los primeros 36
meses.
** En Isla de Pascua, Juan Fernndez, Chilo, Palena y las Regiones de Aysn
y Magallanes, el valor comercial de la vivienda puede ser de hasta 1.200 UF.
SUBSIDIO DE INTERS TERRITORIAL - TTULO II
PRECIO DE LA VIVIENDA

AHORRO MNIMO SUBSIDIO HABITACIONAL CRDITO HIPOTECARIO

Hasta 1.000 UF

100 UF

Ms de 1.000 y hasta 2.000 UF

200 UF

200 UF

Opcional

SUBSIDIO DE REHABILITACIN PATRIMONIAL - TTULO III


PRECIO DE LA VIVIENDA
Hasta 1.200 UF

AHORRO MNIMO SUBSIDIO HABITACIONAL CRDITO HIPOTECARIO


100 UF
250 UF

Ms de 1.200 y hasta 2.000 UF

200 UF

adicionales que se suman, si corresponde, a los de compra o


construccin.
SUBSIDIO PARA PERSONAS DISCAPACITADAS
De hasta 20 UF, para obras que ayuden a superar las limitaciones
de integrantes discapacitados del grupo familiar, en las viviendas
que se construyan o adquieran con alguno de los subsidios del
programa.

*300 - (0,1 x P)
P = Precio de la vivienda

*valor comercial de ms de 1.000**


y hasta 2.000 UF

6. El Subsidio Habitacional D.S. N 40 dispone de subsidios

Opcional

BONO DE INTEGRACIN SOCIAL


Subsidio adicional de hasta 100 UF para comprar o construir
viviendas de conjuntos habitacionales calificados como Proyectos
de Integracin Social, debido a que se componen en al menos
un 30% por inmuebles factibles de ser comprados o construidos
con subsidios del Fondo Solidario de Vivienda I y/o II, y que
adems cuentan con equipamiento y reas verdes.

7. CRDITO HIPOTECARIO OPTATIVO

Para completar el financiamiento de una vivienda que se construya o


adquiera con alguno de los subsidios de este programa, el D.S. N 40
permite contar con un crdito complementario opcional, cuyo dividendo
se recomienda no supere el 25% de los ingresos mensuales de la
familia.
Para que beneficiarios del Ttulo I (Subsidio General) obtengan con mayor
facilidad un crdito hipotecario, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha
suscrito convenios con algunas entidades financieras, como:
BancoEstado, Banco Desarrollo de Scotiabank, Coopeuch,
Hipotecaria La Construccin, Administradora de Mutuos Hipotecarios
del Centro, Hipotecaria Valoriza, Vive Mutuo Hipotecaria, Cimenta
Mutuos Hipotecario, Caja de Compensacin Gabriela Mistral, Caja
de Compensacin 18 de Septiembre, Caja de Compensacin Los
Andes, Caja de Compensacin La Araucana y Caja de Compensacin
Los Hroes.

POSTULACIN A SUBSIDIOS D.S. N 40

8. Usted puede postular directamente en el SERVIU, en los


periodos que determine el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en
forma individual y sin intermediarios, con los antecedentes familiares
y de ahorro exigidos.
Tambin puede efectuar la postulacin en entidades autorizadas
por el SERVIU.

9. Si as lo desea, tambin puede postular de manera colectiva

a travs de una Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS).


Para realizar este trmite, el programa D.S N 40 no impide que
las EGIS puedan cobrar gastos operacionales a los postulantes.
Puede obtener el listado actualizado de EGIS en el SERVIU, en
el MINVU o en www.minvu.cl.
Los grupos deben estar compuestos a lo menos por 10 familias,
excepto en postulaciones al Subsidio de Rehabilitacin Patrimonial
(Ttulo III), en las cuales el nmero de integrantes puede ser
menor.

10. El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses,


contados a partir de la fecha sealada en el mismo documento.

11. Considere que los subsidios para construccin del Subsidio


General (Ttulo I) slo se pagan cuando la vivienda cuenta con
recepcin municipal.

FACTORES DE PUNTAJE PARA OBTENER UN SUBSIDIO D.S. N 40

FACTORES

DESCRIPCIN

TTULO

I, II, III

PONDERACIN

Cada integrante del grupo familiar acreditado como carga del postulante recibe puntos adicionales. Pueden ser: cnyuge; hijos
menores de 18 aos (al 1 de enero del ao de llamado a postulacin); hijos mayores de 18 aos reconocidos como carga familiar
del postulante o de su cnyuge, que vivan con l y a sus expensas; hijos an no nacidos reconocidos como carga familiar del
postulante o de su cnyuge; padre o madre del postulante o de su cnyuge, acreditados como carga familiar, que vivan con l y
a sus expensas.
Postulante que es madre o padre soltero, divorciado o viudo, que tenga a su cargo hijos reconocidos como cargas familiares.

GRUPO FAMILIAR

Postulante, cnyuge o uno o ms miembros del grupo familiar acreditado, inscritos en el Registro Nacional de Discapacidad.

15 puntos
por integrante
15 puntos
15 puntos

Quienes se presenten como carga y den puntaje a un postulante no pueden ser invocados nuevamente como carga por otro postulante, en el mismo
o en futuros procesos de postulacin, en caso que en el primero resulte beneficiado.
Tratndose de indgenas, para acreditar tal calidad y as como el estado civil de padre, madre, cnyuge o hijo, se estar a disposicin de la Ley
19.253, debiendo acompaarse de un informe de la Corporacin de Desarrollo Indgena suscrito por el Director.
MONTO DE
AHORRO

I
II, III

Las UF que sobrepasen el mnimo exigido para postular tendrn los siguientes valores:

Sobre 50 y hasta 100 UF


Sobre 100 y hasta 200 UF
Sobre 200 UF

Cada UF que sobrepase el mnimo exigido para postular, segn el tramo de inters.

Saldo medio semestral, previo al de postulacin, igual o superior a dos tercios del registrado en la cuenta de ahorro al momento
de postular.
SALDOS MEDIOS
Saldo medio semestral anterior al antes expresado, superior a un tercio del registrado en la cuenta de ahorro al momento de postular.
DE AHORRO
Los y las postulantes con ahorro en entidades financieras distintas al BancoEstado o del Desarrollo, debern presentar certificado de mantencin
de su cuenta, emitido hasta el ltimo da hbil del mes anterior al llamado de postulacin. En caso que la entidad captadora del ahorro no
informe los saldos medios referidos, el o la postulante no obtendr puntaje por este concepto.
I, II, III

1 punto por UF
0,5 punto por UF
0,1 punto por UF
1 punto por UF
15 puntos
15 puntos

FICHA DE
PROTECCIN
SOCIAL

I, II, III

Frmula para el clculo del factor puntaje por caracterizacin socioeconmica:

ADULTO MAYOR

I, II, III

Postulante mayor de 60 aos.

10 puntos

PERMISO DE
EDIFICACIN

I, II, III

En caso de postulacin colectiva para la construccin o adquisicin de vivienda nueva, que cuente con permiso de edificacin. En
caso de postulacin individual, siempre que dicho permiso corresponda a una vivienda que se construir en un sitio inscrito a nombre
del o la postulante o de su cnyuge.

40 puntos

SERVICIO
MILITAR

I, II, III

Postulante o cnyuge que acredite haber cumplido el Servicio Militar en modalidad de Conscripcin Ordinaria y Valer Militar, para
contingente acuartelado en proceso de seleccin a partir de 2004.

20 puntos

INFORME
VALECH

I, II, III

Postulante o cnyuge reconocido/a como vctima en el informe de la Comisin Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura.

13. 484 - FPS


225

100 puntos

PASOS FUNDAMENTALES PARA POSTULAR A UN SUBSIDIO D.S. N 40

Antes de iniciar los trmites de


postulacin a un subsidio de este
programa es conveniente solicitar
simulaciones de crdito hipotecario en
entidades financieras, para saber si
puede acceder a un prstamo de este
tipo, en caso de requerirlo para completar
el financiamiento de la vivienda.
Posteriormente, realice los
siguientes pasos:

SOLICITE INFORMACIN EN EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO O SERVIU (o en sus sitios Web) acerca de las
caractersticas del programa, requisitos y pasos a seguir para obtener un subsidio.
ABRA UNA CUENTA DE AHORRO PARA LA VIVIENDA, de las que indica e reglamento, en cualquier entidad financiera (bancos,
cajas de compensacin, cooperativas de ahorro y crdito, entre otras).
COMPLETE EL AHORRO EXIGIDO por el programa y, si es posible, junte ms del mnimo solicitado, considerando que el plazo
mximo para depositar son las 14:00 hrs. del ltimo da hbil del mes anterior al del inicio de las postulaciones.
- No realice giros mientras est esperando el resultado de su postulacin, ya que de hacerlo, quedar excludo del proceso de
seleccin.
- Consulte el valor de la UF al momento de depositar, ya que sta vara todos los das.
POSTULE EN LOS PERIODOS QUE DETERMINE EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO, directamente en SERVIU o a travs
de las entidades acreditadas para realizar este trmite.

TENGA EN CUENTA QUE LA INFORMACIN, POSTULACIN Y ENTREGA DE CARTOLAS SON TRMITES GRATUITOS
MS INFORMACIN: www.minvu.cl Y SERVICIO CONTCTENOS EN EL MISMO SITIO WEB
USTED PUEDE HACER RECLAMOS, SUGERENCIAS Y FELICITACIONES A TRAVS DE TODAS LAS VAS DE ATENCIN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
INFORMACIN ACTUALIZADA AL 18 DE OCTUBRE DE 2010 (b) Y SUJETA A MODIFICACIONES
SISTEMA INTEGRADO DE ATENCIN A LA CIUDADANA (SIAC) DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
CERTIFICADO BAJO LA NORMA ISO 9001:2000