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Principios
Valores
Reglas jurdicas
o
constitucionales
Der echos
Atributos de la
persona
BIENES
nacionalidad
capacidad
legal y de ejercicio
patrimonio
conjunto de derechos y obligaciones que tiene una persona
domicilio
Estado civil
Tangibles-c Muebles
orporales
Inmuebles
Intangibles- derechos
Reales,
patrimoniales: entre personas y cosas,
incorporales
exigibles ante todos.
Personale
s
AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
Autonoma de la
voluntad,
negocial, de la
voluntad
Hecho jurdico
No
hay
voluntariedad
Son relevantes al
derecho
Ej: Muerte,
nacimiento
hechos
ACTOS
Del hombre
De la
naturaleza
1. Si generan consecuencias
Ej: accesin, por aluvin
jurdicas
2. No generan consecuencias
Llover, anochecer
jurdicas
3. Donde hay participacin, no
Nacer, morir, cumplir 18 aos
intervencin del hombre
Hay participacin del hombre. Manifestacin de la autonoma de la voluntad, el ser
humano quiere que se genere una consecuencia jurdica
1. No generan consecuencias jurdicas
Ej: comer, dormir
ACTOS
JURDICOS
Efectos
jurdicos de los
actos
Formas de
adquirir el
dominio
AUTONOMIA DISPOSITIVA
DISTINCIN
CONVENCIN
Acuerdo de voluntades sobre un
negocio jurdico
Su objeto es crear, modificar o
extinguir los derechos de las
partes
Destinado a producir efectos
(derechos) a las partes
Concurso de dos o ms
voluntades
Objetivos comunes
No hay prestaciones recprocas,
ninguna de las partes est al
servicio de la otra
No hay forma de brindar
equilibrio, ninguna parte sirve a
la otra
PACTO
Capacidad
Objeto
Causa lcita
lcito
Cometer un hecho punible. No podr exigirse su cumplimiento, ni efectos
jurdicos
Causa ilcita
Consentimiento
REPRESENTACIN MANDATO
Regla general
Excepcin
1. LEGAL
2. VOLUNTARIA
3. Agencia Oficiosa
Procesal
PODER
Concepto
Requiere
DIFERENCIA
Es la facultad que concede una persona a otra para que acte en su nombre y
representacin
Poder
Acto de apoderamiento:
Acto mediante el cual una persona confiere poder a otra
Acto de representacin
Que quien vaya a recibir la representacin manifieste que est actuando a nombre
de otra persona
En el mandato civil es un elemento de la naturaleza
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ENTRE
MANDATO CIVIL
Y COMERCIAL
Entiende la representacin
En el mandato comercial es un elemento accesorio
Requiere una clusula especial, de eso depende que obligue o no al mandante
Requiere que se indique el pacta sun servanda lo pactado obliga
1. INEXISTENCIA
Cuando no rene los elementos esenciales del negocio o por falta de las
solemnidades que la ley exige para su perfeccionamiento
Consecuencia: no tendr efectos
2. INVALIDEZ
Relativa:
Por
incapacidad
relativa:
adolescentes
(15-18
aos),
dilapidadores
Por vicios del consentimiento: error,
fuerza y dolo
Absoluta
Por
incapacidad
absoluta:
discapacitados mentales, nios y
adolescentes (hasta los 14 aos)
Ilicitud del objeto: prestaciones que
obligan contrarias a la ley o al orden
pblico
Ilicitud de la causa: mviles que
induzcan a celebrar el contrato
contrarios a la ley, al orden pblico,
comunes y conocidos por todos
Contrarias a la ley: contraren una ley
imperativa
3. INEFICACIA DE
PLENO DERECHO
4. INOPONIBILIDAD
5. INEFICACIA
PROPIAMENTE
DICHA
Rescisin
Resolucin
Reciliacin
Efecto relativo de la
fuerza vinculante de
los contratos
Distincin entre
obligacin natural y
jurdica
DISTINCIN
HECHO JURDICO
Es el gnero
Se
produce
por
hechos naturales o
por
la
conducta
humana
No busca producir
efectos
en
el
derecho, surgen por
ACTO JURDICO
Es la especie, Se produce solo por la
conducta humana
Sus fines pueden ser queridos pero no
previstos, sus consecuencias estn en la
ley
Necesita exteriorizacin de la voluntad
destinada a producir efectos jurdicos
Acepta solo prueba documental. Cuando
se crea, modifica o extingue una relacin
la ley
Acepta
cualquier
clase de prueba
Su fin es esencialmente de
contenido patrimonial.
CLASES DE OBLIGACIONES
Dar
hacer
no hacer
En Colombia se permite la venta de cosa ajena sin perjuicio de los derechos del verdadero titular de derecho
de dominio
Lmites de la
las normas Son imperativas, de obligatorio cumplimiento, so postulados polticos
autonoma de
de orden
positivos contemplados en normas que generan unas sanciones.
la voluntad
pblico
Varan segn el desarrollo sociocultural
Buenas
Cnones de comportamiento aceptados por la mayora, corresponden a un
Costumbre lugar y poca determinada. Van evolucionando y los positivizan
s
No estn establecidas en un ordenamiento jurdico
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
CUASICONTRATO
DELITOS
CUASIDELITOS
CONTRATOS
CAPACIDAD
Jurdica, De goce
De derecho
Legal, de ejercicio, de
hecho
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Error
Fuerza
Dolo
De hecho
De derecho
Moral
Fsica
Hacer incurrir a alguien en un error
AUTONOMIA DISPOSITIVA
2. de correccin, de
lealtad y buena fe
objetiva
3. Deber de claridad
4. Advertencia o
previsin
NEGOCIO JURDICO
Para que surta efectos tiene que hacerlo como la ley indica que lo haga
Ej: compraventa de inmueble
Para el perfeccionamiento: tiene que elevarse a escritura pblica
Para la tradicin: registro en instrumentos pblicos
Lo que interesa es la buena fe objetiva, que depende de la subjetiva
BUENA FE OBJETIVA: Comportamiento ajustado a derecho, al contrato, exige
que los disponentes tengan la convencin de cumplir lo pactado
BUENA FE SUBJETIVA: creencia o conviccin de que se est obrando conforme
a derecho
Comportamiento de las partes
Para evitar que las partes se confundan en caso de confusin un tercero deber
decidir
literalidad de interpretacin
en derecho contractual no se protege al descuidado
no se protege al negligente
se hace nfasis en razn de la profesin u oficio, se les exige un determinado
comportamiento de acuerdo a sus conocimientos.
Ej: Mecnico compra moto
Ej: antes de comprar una moto verificar todos los certificados
Acto dispositivo
patrimonial
de
intereses
particulares
de
contenido
Cuando la ley lo
determina
Cuando las partes
lo han acordado
Cuando el
comportamiento
precedente de las
partes lo
determina
especie de costumbre
comprar en la cafetera lo mismo
pagar el canon de arrendamiento en otra fecha
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Todos los contratos son negocios jurdicos, ms no todos los negocios jurdicos son contratos
ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO
Y DEL CONTRATO
Naturales
Accidentales
Unilaterales
bilaterales
Sinalagmticos
Reciprocidad
intereses,
obligaciones
Tpicos
Atpicos
Atpicos
Nominados
innominados
Tienen un nombre
No tienen nombre, se dan por acuerdo de voluntades
6. OTRA
De ejecucin
instantnea
De tracto sucesivo
Principales
Accesorios
REQUISITOS DE
FORMA
RESPONSABILIDAD
Obligacin de indemnizar por los daos causados en forma injustificada a un tercero
1. RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
Se responde cuando se vulnera el deber de buena fe, porque le estoy generando al otro una expectativa
que no es
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Si rompo las negociaciones indemnizo
Se pueden generar daos antes del contrato
Causas para
1. Rompimiento injustificado de las negociaciones que atenta contra la buena
indemnizar en
fe
responsabilidad
2. Puede dar lugar a inters positivo o negativo
precontractual
Positivo: en derecho administrativo, las utilidades que esperaba obtener
Negativo: en derecho privado, los gastos incurridos en precontractual
2. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
Dao
Aminoracin
patrimonial sufrida
por la vctima
Material
Patrimonial
No material
extrapatrimonial
Morales
Vida en relacin
Fisiolgicos
CRITERIOS DE UTILIDAD
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1. Cuando solo se
beneficia el acreedor
2. Cuando se
benefician los dos
3. Cuando solo se
beneficia el deudor
Responsabilidad
objetiva en
actividades
peligrosas
Lex artis
Obligacin de
resultados
MORA
Concepto
Elementos
Clases de
obligaciones
Efectos de la mora
determinan su
importancia
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Dao punitivo
dao
OFERTA
Concepto
Se dirige
Trmino de
aceptacin
Requisitos de la
oferta
Otras
caractersticas
Acto jurdico unilateral que debe contener los elementos esenciales del contrato y
ser dado a conocer por cualquier medio
Tienen efectos jurdicos
Personas determinadas: regla general
Persona indeterminada: policitacin
Verbal o telefnica: en el mismo momento. Regla de la imagen en el espejo
Por escrito: 6 das
Cuando el acreedor reside en otro sitio: cuando reciba la oferta
Emitida con la intencin de obligarse
Contener los elementos esenciales
Inequvoca: no debe haber varias ofertas por parte del mismo oferente
Firme: expresando posibles reservas
Irrevocable: so pena de indemnizar
Una vez comunicada el oferente no puede retractarse so pena de indemnizar
Conserva validez aunque el proponente muera o se haga incapaz
Ofertas en vitrina son obligatorias indicando hasta agotar existencias
ACEPTACIN DE LA OFERTA
Concepto
Caractersticas
Etapa de formacin
del contrato
REALES
SOLEMNES
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SOLEMNES
Excepcin:
Ej: compraventa de bien raz debe ser perfeccionada por escritura pblica ante
un notario
Contrato de cesin de crditos es solemne y real
Las partes pueden volver solemne un contrato consensual. Ej: escritura para vender un
telfono
Las partes no pueden volver consensual un contrato solemne. Ej: pactar no hacer escritura
para una compraventa de inmueble (inexistencia)
SANEAMIENTO POR
EVICIN
1894 CC
DE LA
NATURALEZA
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NATURALEZA
ACCIDENTALES
Compraventa Inmueble
Comodato
Compraventa mueble
Consensuales
Solemnes
Reales
Perfecciona
Momento a partir del cual se genera la
existencia jurdica del contrato
Escritura pblica
Tradicin
TTULO Y MODO
Para adquirir los derechos reales necesariamente debe haber ttulo y modo
TTULO
Es la causa que justifica que una persona ostente un derecho real
Precede al modo,
Ej: la cra de la yegua (la ley es el ttulo)
MODO
La forma como se adquieren el dominio sobre un derecho real (PATOS)
BUENA FE
OBJETIVA
SUBJETIVA
TEORA DE LA
APARIENCIA
Pasiva
APARIENCIA
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CONCEPTO
ELEMENTOS
ESENCIALES
PARTES
Precio
Cosa
Vendedor
Entregar la cosa
Sanear por vicios por:
Eviccin
Redhibitorios
Comprador
Cualquier objeto
Cosa til, que puede ser objeto de apropiacin
Cosa
Bien
1. CONSENSUAL
1857 cc
2. BILATERAL
3. ONEROSO
Conmutativo
aleatorio
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OTRAS CARACTERSTICAS
4. TPICO
5. NOMINADO
6. LIBRE
DISCUSIN
O POR ADHESIN
7. DE EJECUCIN
INSTANTNEA
8. LA LEY
ESTABLECE
REQUISITOS
9. PRINCIPAL
Obligacin puede
ser pura y simple
1851 CC
1852 CC
1853 CC
1854 CC
1855 CC
1856 CC
Perfeccionamiento
del contrato
Gastos notariales
arras
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Efectos de las
arras
Gastos notariales
Modalidades de la
compraventa
Concepto
Requisitos
De la cosa vendida
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datos
ELEMENTO PRECIO
Concepto
Requisitos
Ojo
Concepto
Ocurre cuando se vende por menos de la mitad del precio o se compra por ms del
doble
La lesin enorme no es un vicio del consentimiento, es un vicio objetivo
o Se debe comparar el precio justo del contrato con el que las partes pactaron en
l
o Se debe argumentar que el bien presentaba un desequilibrio en el valor del
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Configuracin
Caducidad
Consecuencia
Derecho de opcin
1948
caractersticas
Requisitos para
que procesa la
rescisin del
contrato por
lesin enorme
Causas de la
rescisin
Improcedencia de
la lesin enorme
Aspectos de la
lesin enorme
lesin enorme
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Procedimiento
Cuando no
procede la lesin
enorme
Contratos en los
que procede la
lesin enorme
Accin de
complemento de
pago
Diferencia entre
lesin enorme y
accin pauliana
Imposibilidad de
renunciar a la
lesin enorme
Quien alega lesin enorme debe argumentar que el bien presentaba desequilibrio en
el valor del contrato en el momento de su celebracin
Un tercero perito determina cual era el justo precio en el momento que se celebr el
contrato
Pedir la rescisin del contrato
S el juez ordena la rescisin del contrato (restituciones mutuas):
El demandado tendr el derecho de opcin:
o Consciente la rescisin del contrato
o Hace subsistir el contrato cancelando el excedente, menos el 10% del
valor real del contrato
1. Cuando el inmueble se destruye, no se podra restituir
2. Improcedencia por venta.
Cuando se vende por el mismo precio no procede
Cuando el comprador a su vez lo vende por mayor precio del que lo compr
habr lugar a solicitar el excedente hasta el justo precio reducido en un 10%
El 10% se toma del valor de la segunda venta
3. En compraventas mercantiles muebles
4. En ventas por subasta por autoridad de la justicia
5. Despus de cuatro aos de la celebracin del contrato
6. Cuando se ha renunciado a la lesin enorme posteriormente al perfeccionamiento
del contrato
Compraventa de inmuebles
Permuta inmuebles 1958
Aceptacin de la herencia
Particin de la herencia
Particin de bienes
Clausula penal
Mutuo con inters
Hipoteca
Anticresis: entrega una cosa para que se pague con sus frutos
Flexibilidad de reclamar sobre la venta hecha a terceros siempre que:
o Se acredite existencia de la lesin enorme
o El comprador lo haya enajenado a un tercero por un precio superior al de
compra
La lesin enorme se diferencia de la accin pauliana porque en LE no hay posibilidad
de perseguir el bien, una vez que este ha sido vendido a un tercero
Renuncia a la LE
luego de
celebrado el
contrato
Art. 15 Podr renunciarse a los derechos conferidos por las leyes, con tal que solo
miren el inters individual del renunciante y que no est prohibida la renuncia
Art. 1950. Se refiere es a la renuncia de acuerdo a la celebracin:
Antes de la firma o al momento de suscribirlo
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ACCIN PUBLICIANA
Del poseedor
regular
951 cc
Del acreedor
2491 cc
Suspensivo
1536
Determina que si se cumple el acto jurdico quedar resuelto, consumado y con plena
aquellas en que la cosa se encuentra perfectamente individualizada y especificada
El cuerpo cierto o especie si perece
Son aquellas en que se debe indeterminadamente al individuo una clase o gnero
Se cumplen entregando al acreedor cualquier gnero determinado
El gnero no perece
EFECTOS INMEDIATOS DEL CONTRATO DE VENTA
Venta a prueba
1879 cc
Venta de la
misma cosa a
dos personas
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vendedor
cuando se ya se haya ajustado el precio y pesado, contado o medido
Efecto del desistimiento en ventas de gnero: corresponde al incumplido
En la
compraventa
Regla general: el comprador asume el riesgo de los bienes de especie o cuerpo cierto,
siempre que:
La venta no sea sujeta a plazo o condicin
Que la prdida se produzca por fuerza mayor, caso fortuito
Que el vendedor no se haya constituido en mora en la entrega de la cosa
En la venta de gnero el vendedor corre el riesgo
VENTA POR CABIDA
Cabida
Requisitos
1888 CC
Procedimiento
Venta por cabida
Prescripcin
Cuerpo cierto
1889 CC
1. ENTREGA
Con la simple entrega el comprador no se hace dueo, porque el titular del derecho de
dominio debe transferirlo
Lo contrario solo dara lugar a adquirir por prescripcin
1. ENTREGA
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2.
SANEAMIENTO
Saneamiento
por:
Eviccin
Requisitos para
que se presente
la obligacin de
saneamiento por
eviccin
Caracterstica de
la accin de
eviccin
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Es exigible a todos los vendedores
Esto quiere decir que el comprador en el momento en que no pueda exigir el precio a
su vendedor, podr exigirlo al vendedor anterior
Porque el vicio de derecho se origin en cualquiera de los vendedores
ACCIONES QUE
SE DESPRENDEN
DEL
SANEAMIENTO
POR EVICCIN
1. ACCIN DE DEFENSA
Para que el vendedor pueda defender al comprador, ste tiene que denunciarle el
pleito, solo as se da el derecho de defensa
Si no se denuncia el pleito (similar a llamamiento en garanta), el vendedor no podr
adelantar la defensa
Solo denunciando el pleito el vendedor podr ser obligado a devolver el precio
Si a pesar de la defensa la cosa se declara evicta, el vendedor tendr que:
Restituir el precio recibido
Pagar los perjuicios
Reconocer un mayor valor o frutos que hubieren percibido y devuelto
El mejor derecho tiene que ser antes de la celebracin del contrato
2. ACCIN DE RESTITUCIN
Del precio pagado y perjuicios
Caducidad
eviccin
Cuando cesa la
obligacin de
saneamiento
Efectos del
saneamiento por
eviccin
eviccin
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Ojo: adems de
entrega:
saneamiento
Eviccin parcial
Aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador
No basta la entrega del bien, el vendedor debe garantizar:
Posesin pacfica, que la cosa no tenga vicios por eviccin
El uso para lo que se compr, que la cosa no tenga vicios redhibitorios
Ej: valoracin de la eviccin de 30 ha de un predio de 100 ha
El comprador podr determinar s:
Se queda con la parte restante del bien (70ha) y adelanta accin de saneamiento por
eviccin parcial de las 30ha
O solicita la rescisin (restitucin de la totalidad del bien y se deshaga el contrato)
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS
Acciones por
vicios
redhibitorios
1. Accin redhibitoria
Rescisoria: por vicios ocultos de la cosa
2. Accin estimatoria accin quanti minoris
Rebaja del precio: derecho que tiene el comprador de solicitar por va judicial una
modificacin del acto bilateral y oneroso por haber recibido un bien con vicios ocultos
El comprador
puede alegar
Accin redhibitoria rescisoria, volver las cosas al estado anterior x vicios redhib.
o Muebles 6 meses
o Inmuebles :12 meses
Se considera
fecha de entrega
Caractersticas
de los vicios
redhibitorios o
defectos
Vicios
redhibitorios
renen las
siguientes
calidades
Efectos del
conocimiento de
los vicios por el
vendedor
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solo a la restitucin o rebaja del precio
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
1. PAGAR EL
PRECIO
Incumplimiento
del pago del
precio frente a un
tercero
Reserva de
dominio
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RETROVENTA
Artculo 1939
3. PACTO DE Pactar que en cierto tiempo (mximo un ao - caducidad) por una mejor oferta se resuelve
RETRACTO
el contrato
A menos que el comprador se allane a mejorar en los mismos trminos la oferta
Aplica los mismos efectos contra terceros del pacto de retroventa (1547-1548)
Si el contrato se resuelve dar lugar a prestaciones mutuas como en el pacto de retroventa
Caractersticas Son accesorios o accidentales
comunes de los Los tres son expresos (menos la condicin resolutoria simple o tcita)
tres pactos Pretenden resolver el contrato buscan dejarlo sin efectos
Esta resolucin del contrato se da por el incumplimiento de la obligacin del comprador
o Por el no pago
o Porque as lo pactaron
o O porque aparece un mejor postor
CONTRATO DE PERMUTA
Concepto
Elementos
esenciales
Regulacin
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perfeccionamiento La permuta se perfecciona con el mero consentimiento, pero existen las mismas
excepciones del contrato de compraventa:
Cuando se requieren solemnidades escritura pblica para poder perfeccionar:
o Una o las dos cosas que se cambian sean bienes races
o Una o las dos cosas que se cambian sean sucesin hereditaria
Ojo: las servidumbres no se pueden permutar
caractersticas Oneroso
Conmutativo (prestaciones mutuas seguras) o aleatorio (cambiar una casa por un
cultivo)
Principal
Nominado
Tpico
De libre discusin
Es de ejecucin instantnea
La ley le establece los requisitos (para celebrar: capacidad, consentimiento, ob. Causa
litis)
incumplimiento S un permutante incumple:
El otro podr pedir la resolucin del contrato
requisitos
Los bienes deben ser valorados para que haya equilibrio en la prestacin
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse
No son hbiles para la permuta las personas que son inhbiles para la compraventa
El justo precio de la cosa a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo
que recibe en cambio
Pactos
accesorios
Los pactos accesorios se oponen a lo que tiene que ver con el precio, porque en la
permuta no se da el elemento precio
CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS
Se divide en:
1. De los crditos personales
2. Del derecho de herencia
3. De los derechos litigiosos
1. DE LOS CRDITOS PERSONALES - real
Concepto
ojo
Partes
No es parte
Efectos
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pero para que surta efectos ante el deudor tendr que notificrsele
a partir de la notificacin del deudor surtir efectos frente a terceros
Doble nocin
es real en cuanto al perfeccionamiento (requiere la entrega de la cosa)
pero tambin es solemne porque la ley exige la entrega de un documento entre cedente y
cesionario
Requisitos
la cesin de un crdito a cualquier ttulo que se haga no tendr efecto entre cedente y
cesionario, sino en virtud de la entrega del ttulo
pero s el crdito no consta en documento podr hacerse la cesin s el cedente entrega
un ttulo al cesionario y haciendo la notificacin al deudor exhibindole el ttulo, con el
traspaso del derecho al cesionario y con la firma del cedente
Responsabilidad Del cedente frente al cesionario:
del cedente
osi es a ttulo gratuito no responde de nada, sujeta a las reglas de la donacin, ni
siguiere responde de la existencia del ttulo
os es a ttulo oneroso: debe responder:
de la existencia del ttulo o crdito al momento de la celebracin del
contrato
para responder por el pago tiene que haberlo indicado
expresamente
no se hace responsable de la solvencia del deudor s no se
compromete expresamente a ello. Solo ser responsable de la
solvencia presente, no futura
si no paga el deudor, el cedente deber pagar s as lo pactan
solo se responsabilizar hasta el precio o emolumento cedido, a menos que se haya
estipulado expresamente otra cosa
Aceptacin
s el deudor no fue notificado y es demandado por el cesionario podr excepcionar o no
tcita
hacerlo
si excepciona aplica la necesidad de notificacin y quedar libre de pagarle mientras la
cesin no se le notifique
si no excepciona el deudor estar aceptando tcitamente su obligacin a pesar de no
haber sido notificado
Falta de
si no se le ha notificado al deudor:
notificacin o
o este le podr pagar al cedente
aceptacin
o podr el crdito ser embargado por los acreedores del cedente
Accesorios del la cesin del crdito comprende:
crdito
o sus finanzas
o privilegios
o e hipotecas
pero no traspasa las excepciones personales del cedente, es decir no se traspasan las
ventajas y beneficios que la ley confiere a ciertos titulares de crditos
Inaplicaciones la cesin de crditos personales no aplicar a:
de los crditos los ttulos valores: letras de cambio, pagar a la orden, acciones al portador y otras que
personales
se rigen por el cdigo de comercio o por leyes especiales
2. DEL DERECHO DE HERENCIA - real
Concepto
ojo
Responsabilidad
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del cedente
Como opera
Derechos que
obtiene el
cesionario
Prestaciones
mutuas
caractersticas
Acto mediante el cual una de las partes del proceso cede en favor de otra persona total o
parcialmente la posicin de sujeto de la relacin jurdico procesal, y con ella la
posibilidad de ejercer las facultades y derechos que de ah se derivan, orientados a
conseguir una decisin judicial favorable que garantiza la cesin
Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de
la Litis, del que no se hace responsable el cedente
Un derecho es litigioso desde que se notifica judicialmente la demanda
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ojo
Requisitos para
que opere
caractersticas Es un contrato que tiene por objeto directo la transferencia del resultado de una Litis
Es un derecho incierto: porque se cede un derecho en disputa
Es una negociacin lcita
o El cedente transfiere un derecho aleatorio
o El adquiriente se hace a las resueltas del mismo
El cedente solo responde por la existencia del litigio
El cesionario tambin podr sustituir al cedente en el proceso siempre que la parte
contraria lo acepte expresamente
Diferencia
Diferencia
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o
Ejercicio del
derecho de
retracto
Caractersticas
del contrato de
cesin de
derechos
litigiosos
ojo
ojo
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Trminos
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arrendamiento
es bilateral: surgen obligaciones para ambas partes
es oneroso: s fuera gratuito sera comodato, el precio es elemento esencial
puede ser:
o conmutativo: cuando hay un canon o renta determinada
o aleatorio: s lo que se pacta como canon es un porcentaje de lo que produce
una finca o un negocio
es principal
es tpico
es nominado
es de ejecucin sucesiva
es decir que las obligaciones no nacen en un solo instante, sino en forma peridica
el arrendador tiene que garantizar que el bien arrendado siga sirviendo
no procede la lesin enorme
La cosa como Que la ley permita que la cosa se entregue en arrendamiento
elemento
o Que la cosa o bien sea corporal o incorporal pero que se pueda arrendar
esencial
Puede arrendarse cosa ajena
REQUISITOS Puede arrendarse bien embargado:
o porque el arrendatario solo es un tenedor,
o y no mudar su calidad, adems reconoce dominio ajeno
o No se transfiere el dominio
o Solo se transfiere el uso y goce
o Incluso los secuestres arrendan los bienes
Regla general: no se puede arrendar el bien a s mismo
o Excepcin: dejar bienes en fiducia y luego tomarlos en arrendamiento
Que el bien sea determinado o determinable por las partes
No se arriendan universalidades: debe ser individualizado, determinado, no universal
Un comunero puede arrendar su cuota parte
Bienes incorporales que se pueden arrendar: Good will de establecimiento, Know how,
Derecho en una sociedad
Los bienes fungibles no se pueden arrendar,
o pero si la intencin no es consumir sino decorar si se puede
Que exista o que se espere que exista
El precio como Debe consistir en dinero
elemento
o Tambin puede consistir en frutos naturales o civiles
esencial
Naturales: ingresos recibidos por casa de descanso
Civiles: dividir la produccin que de la finca
Debe ser determinado o determinable por las partes
o Si no es determinado por las partes, lo hace un tercero que establece el
canon
El precio debe ser:
o Real
o Serio
o justo
ojo: no procede la lesin enorme
Intencin del k Que una parte use y goce un bien por un tiempo
Causa negocial Obtener un ingreso por permitir que la otra parte use y goce ese bien
ojo
no se habla de resolucin de contrato porque no se pueden volver las cosas al estado
anterior
se habla de terminacin de contrato de acuerdo a las causales
si procede la rescisin por vicios ocultos
pero solo procede la resolucin s no se ha empezado a ejecutar el k de arrendamiento
Mora en la
el arrendatario toma la decisin entre dos opciones:
entrega
si ya no le interesa
o desiste el k + indemnizacin
si an le interesa
entrega
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o puede hacer persistir el k, pero disminuye el canon que pagar
ojo
la entrega debe darse en estado de servir
o si no se dice nada se entiende que serva
la restitucin tambin debe darse en estado de servir
diferencia
Fuerza mayor proviene de una situacin externa:
o incendio concesionario
Caso fortuito Proviene de la misma cosa
Se da el carro
Obligaciones del Entrega de la si no se pacta nada, se entiende que inmediatamente despus
arrendador
cosa
si hay imposibilidad de la entrega se desiste el k
o da lugar a indemnizacin de perjuicios
slo se entregar alternativamente s se ha pactado
Mantener en
la cosa debe ser mantenida en estado de servir para el fin que haya
estado de
sido arrendada
servir
el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias
Librar al
el arrendador debe librar al arrendatario de toda perturbacin al goce
arrendatario
perturbacin debida:
de turbacin
debida al mismo arrendador:
molesta,
ojo
Uso en los
trminos
convenidos
conservacin
pago
Restitucin
35
diferencia
Mora en la
entrega
ojo
Causas extincin
del k de
arrendamiento
36
o
o
si es total:
extingue el k
si es parcial: el arrendatario decide
puede seguir usando y
reducir el canon
Desahucio
Obligaciones
especiales del
arrendador
Obligaciones
especiales del
arrendatario
Elementos
esenciales
canon
37
canon
Caractersticas
Causales
especiales del
arrendador para
solicitar la
restitucin o dar
por terminado el
k
Derecho de
retencin
Es un k en el que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o
raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de
terminar el uso
perfeccionamiento Solo se perfecciona con la tradicin de la cosa
partes
Comodante
Comodatario
caractersticas real: se perfecciona con la entrega
o ojo esa entrega no genera tradicin, solo uso y goce del mismo
o desde la entrega surgen las obligaciones
o pero ojo la entrega no es una obligacin, porque las obligaciones son solo
para el comodatario
sinalagmtico imperfecto: porque en principio solo crea obligaciones para una de las
partes
pero luego se puede volver bilateral
gratuito
principal: subsiste por si mismo
tpico
nominado
es intuito personae: porque se celebra dependiendo de las calidades de la persona
38
Obligaciones
para el
comodatario
casos
Comodato
precario
es unilateral:
nace unilateral
pero por los vicios ocultos de la cosa puede generar perjuicios al comodatario, en este
caso el comodante tendr que indemnizar perjuicios
Uso
de acuerdo a la naturaleza del bien y
a los trminos convenidos por las partes o
de conformidad con la costumbre del lugar
uso indebido: da lugar a:
o restitucin antes del trmino establecido
Conservacin
responde el comodatario hasta de la culpa levsima
debe tener mxima diligencia y mnimo descuido
debe preferir el bien entregado en comodato sobre los propios
Restitucin del bien art. 2007 y 2218
Beneficio recproco Usar vajilla para beneficio de ambos:
Responde por culpa levsima por dao
Por deterioro responder por culpa leve
Beneficio
Responde solo por culpa lata o dolo
comodatario
Cuando se puede solicitar la restitucin de la cosa prestada en
cualquier tiempo por no haberse establecido
http://html.rincondelvago.com/cesion-de-derecho.html
http://facultaddederecho.es.tl/Resumen-3er-Parcial.htm
http://es.scribd.com/doc/41564060/Derecho-Real-de-Prenda