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DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

MUNICIPIO DE LA VEGA

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


(PROYECTO DE ACUERDO)

ALCALDE: ISRAEL ROMERO 1998 -2000

NDICE
ADOPCIN DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.............................................7
DEFINICIN DE PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ............................................................8
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN ...............................................................................................8
CAPITULO 2. ASPECTOS GENERALES .............................................................................................8
DEFINICIN DEL COMPONENTE GENERAL ................................................................................8
CARCTER Y VIGENCIA DE LAS NORMAS .................................................................................8
VOCACIN FUNCIONAL DEL MUNICIPIO DE LA VEGA .............................................................9
OBJETIVO GENERAL..............................................................................................................9
OBJETIVOS ESPECFICOS .......................................................................................................9
ESTRATEGIAS .....................................................................................................................10
VISIN AMBIENTAL REGIONAL ................................................................................................11
ACTUACIONES INTEGRALES ESTRATGICAS QUE PERMITEN CONSOLIDAR LA VISIN DEL
MUNICIPIO DE LA VEGA AL LARGO PLAZO. ............................................................................11
1.
Recuperacin del espacio Pblico. ......................................................................................11
2.
Construccin del Centro de Acopio y terminal de Transporte. .................................................12
3.
Terminacin de la ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA. ..............................................13
4.
Zona de expansin urbana .............................................................................................14
CAPITULO 3. CLASIFICACIN DEL SUELO ....................................................................................14
CLASIFICACIN Y ZONIFICACIN GENERAL DEL TERRITORIO .................................................14
SUELO URBANO ..................................................................................................................14
SUELO DE EXPANSIN URBANA .........................................................................................14
SUELO RURAL .....................................................................................................................14
SUELOS DE PROTECCIN ....................................................................................................15
CAPITULO 4. ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES ......................................................15
ZONAS DE AMENAZAS NATURALES EN EL REA URBANA ........................................................15
ZONAS DE AMENAZAS NATURALES EN EL REA RURAL............................................................15
PLAN DE ACCIN Y PREVENCIN DE DESASTRES ...................................................................16
CAPITULO 5. ESTRUCTURA URBANO RURAL E INTERURBANA .................................................16
CARACTERSTICAS Y COMPONENTES ......................................................................................16
SISTEMA AMBIENTAL BSICO. COMPONENTE GENERAL ..........................................................17
SISTEMA VIAL BSICO ..............................................................................................................22
SISTEMA BSICO DE ABASTECIMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Y
DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS DEL COMPONENTE GENERAL ..........23
CAPITULO 6. PATRIMONIO ...........................................................................................................25
REAS DE INTERS NATURAL Y PAISAJSTICO ...........................................................................25
COMPONENTE URBANO DEL PLAN ..............................................................................................25

CAPITULO 7. ASPECTOS GENERALES, POLTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO

................................................................................................................................................25
DEFINICIN DEL COMPONENTE URBANO ...........................................................................25
OBJETIVO GENERAL........................................................................................................26
OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................................................26
POLTICAS .......................................................................................................................26
ESTRATEGIAS .................................................................................................................27
ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA
DE INTERS SOCIAL ............................................................................................................27
ESTRATEGIA PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE MEJORAMIENTO INTEGRAL .....28
ESTRATEGIA PARA LA REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS UBICADOS EN ZONAS DE
AMENAZAS NATURALES NO MITIGABLES. .........................................................................28
CAPITULO 8. NORMAS ESTRUCTURALES DEL COMPONENTE URBANO .......................................29
DIRECTRICES PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES ...............................................29
PLAN PARCIAL PARA MEJORAMIENTO DE ESPACIO PUBLICO ............................................29
PLANES PARCIALES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL ..........................................................31
PLAN PARCIAL PARA LA INSPECCIN DEL VINO ...............................................................32
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO PARA LAS REAS CLASIFICADAS COMO SUELO DE
EXPANSIN .........................................................................................................................33
CAPITULO 9. SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO COMO ELEMENTO ESTRUCTURANTE DEL
TERRITORIO COMPONENTE URBANO - ............................................................................................37
DEFINICIN DE ESPACIO PUBLICO ..........................................................................................37
COMPONENTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO URBANO ................................................38
DEFINICIN DEL SISTEMA VIAL DEL COMPONENTE URBANO ...................................................38
DETERMINACIN DEL SISTEMA VIAL DENTRO DE LA ESTRUCTURA URBANA .............................40
NOMENCLATURA: ...................................................................................................................42
DEFINICIN DEL SISTEMA DE TRANSPORTE ..............................................................................43
CLASIFICACIN DE MODOS DE TRANSPORTE ........................................................................43
DEFINICIN DEL SISTEMA VERDE URBANO...............................................................................43
COMPONENTES DEL SISTEMA VERDE .......................................................................................43
PROGRAMA DE PROTECCIN DE LAS RONDAS......................................................................44
DEFINICIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANO ..........................................................44
CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS POR SECTORES DE DESEMPEO ............................44
ESTRUCTURA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Y ESPACIOS REPRESENTATIVOS ..........................44
DEFINICIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS URBANOS .......................45
SISTEMA MUNICIPAL PARA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS DOMICILIARIOS ..........................46
ACUEDUCTO .............................................................................................................................46

NORMAS BSICAS PARA ACUEDUCTO ...................................................................................46


ALCANTARILLADO ...................................................................................................................47
NORMAS BSICAS PARA ALCANTARILLADO ...........................................................................47
DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS ......................................................................................48
ENERGA ELCTRICA................................................................................................................49
NORMAS BSICAS PARA ENERGA ..........................................................................................49

NORMAS BSICAS PARA TELFONOS ......................................................................................49


CAPITULO 10. USOS DEL SUELO DEL COMPONENTE URBANO .....................................................50
SECTORIZACIN URBANA .......................................................................................................50
CATEGORAS DE ACTIVIDADES URBANAS ..............................................................................51
JERARQUAS DE LOS USOS URBANOS DEL SUELO ....................................................................51
ZONIFICACIN USO DEL SUELO URBANO................................................................................52
CAPITULO 11. NORMAS GENERALES PARA ACTUACIONES URBANSTICAS DE URBANIZACIN Y
EDIFICACIN DE INMUEBLES ......................................................................................................63
GLOSARIO DE TRMINOS NORMATIVOS ..................................................................................63
NORMAS Y DISPOSICIONES PARA LAS URBANIZACIONES Y/O CONDOMINIOS O CONJUNTOS
CERRADOS ..............................................................................................................................64
CARACTERSTICAS DE LAS REAS DE CESIN URBANA PARA LAS URBANIZACIONES .............66
REAS PRIVADAS ....................................................................................................................66
ALTURA Y NMERO DE PISOS...................................................................................................67
VOLADIZOS .............................................................................................................................67
BALCONES ..............................................................................................................................67
CULATAS .................................................................................................................................68
EMPALME DE CONSTRUCCIONES VECINAS.............................................................................68
SEMI-STANOS ........................................................................................................................68
STANO ..................................................................................................................................68
AZOTEAS ..................................................................................................................................69
DESVN - ALTILLO....................................................................................................................69
ACUERDO ENTRE VECINOS PARA SUPRIMIR AISLAMIENTOS LATERALES. ..................................69
ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS.....................................................................................70
GARAJES .................................................................................................................................70
ESTACIONES DE SERVICIO Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLE .......................................................70
AVISOS ....................................................................................................................................71
NORMAS ESPECIALES PARA TALLERES .....................................................................................71
NORMAS SOBRE LOCALES PBLICOS ......................................................................................72
NORMAS VARIAS .....................................................................................................................72
NORMAS ESPECIALES PARA AGRUPACIONES O CONJUNTOS ................................................72
LAS AGRUPACIONES O CONJUNTOS DE VIVIENDA ................................................................72
EJECUCIN POR ETAPAS ........................................................................................................73
OTRAS NORMAS GENERALES SOBRE ASPECTOS ESPECFICOS .................................................74
CAPITULO 12. USOS IRREGULARES. ............................................................................................75
CAPITULO 13. TRAMITACIN, NORMAS Y PROCEDIMIENTOS ......................................................75
URBANIZACIONES, PARCELACIONES, DIVISIONES, FRACCIONAMIENTOS, CONDOMINIOS,
CONJUNTOS, AGRUPACIONES................................................................................................75
CAPITULO 14. PROYECTOS E INTERVENCIONES ESTRATGICAS EN EL TERRITORIO URBANO Y DE
EXPANSIN URBANA. .................................................................................................................76

CAPITULO 15. GESTIN URBANSTICA, INSTITUCIONAL Y FINANCIERA......................................76


LNEAS DE ACCIN .................................................................................................................76
EL DESARROLLO DE PROGRAMAS Y PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL ...............76
EL FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO EN PLANIFICACIN Y GESTIN
URBANSTICA ...........................................................................................................................77
LA APLICACIN DE MECANISMOS E INSTRUMENTOS DE GESTIN ..........................................77
EL SEGUIMIENTO AL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ......................................77
COMPONENTE RURAL DEL PLAN .................................................................................................77
CAPITULO 16. ASPECTOS GENERALES .........................................................................................77
DEFINICIN DEL COMPONENTE RURAL ...................................................................................78
OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS PARA EL SUELO RURAL ................................................78
OBJETIVO GENERAL............................................................................................................78
MEDIO AMBIENTE ...............................................................................................................78
OBJETIVO GENERAL........................................................................................................78
OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................................................78
POLTICAS .......................................................................................................................78
ESTRATEGIAS .................................................................................................................79
TURISMO .............................................................................................................................79
OBJETIVO GENERAL........................................................................................................79
OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................................................79
POLTICA .........................................................................................................................80
ESTRATEGIAS .................................................................................................................80
SECTOR AGROPECUARIO ....................................................................................................80
OBJETIVO GENERAL........................................................................................................80
OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................................................80
POLTICAS .......................................................................................................................81
ESTRATEGIAS .................................................................................................................81
SERVICIOS SOCIALES ..........................................................................................................82
OBJETIVO GENERAL........................................................................................................82
OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................................................82
POLTICAS .......................................................................................................................83
ESTRATEGIAS .................................................................................................................83
ZONAS DE MANEJO Y USOS RURALES DEL SUELO ....................................................................84
CAPITULO 17. REAS DE SUELO SUBURBANO .............................................................................88
SUELO SUBURBANO .................................................................................................................88
ACTUACIONES URBANSTICAS DE PARCELACIN Y CONSTRUCCIN PARA EL SUELO
SUBURBANO DE PRESTACIN DE SERVICIOS DE EL VINO........................................................88
ACTUACIONES URBANSTICAS DE PARCELACIN Y CONSTRUCCIN PARA EL SUELO
SUBURBANO DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS DE EL VINO..................................................89
CAPITULO 18. ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO RURAL ...................................89
DEFINICIN DEL SISTEMA VIAL RURAL PRINCIPAL. ...................................................................89
RED DE CAMINOS ...................................................................................................................90

DEFINICIN DEL SISTEMA VERDE PRINCIPAL DEL TERRITORIO RURAL .......................................90


COMPONENTES DEL SISTEMA VERDE PRINCIPAL DEL TERRITORIO RURAL. ................................90
DEFINICIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS REPRESENTATIVOS DEL TERRITORIO
RURAL. .....................................................................................................................................90
COMPONENTES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS REPRESENTATIVOS DEL
TERRITORIO RURAL. ..................................................................................................................91
SISTEMA DE APROVISIONAMIENTO DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BSICO PARA EL
TERRITORIO RURAL ...................................................................................................................91
ACTUACIONES URBANSTICAS DE PARCELACIN Y CONSTRUCCIN EN SUELO RURAL .........91

CAPITULO 19. IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES, TARIFAS Y TASAS.......................92


IMPUESTOS ..............................................................................................................................92
TARIFAS....................................................................................................................................94
NOMENCLATURA ....................................................................................................................95
OCUPACIN DE VA ...............................................................................................................96
RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES .............................................................................96
CAPITULO 20.

PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES .......................................................96

PARTICIPACIN MUNICIPAL POR LAS ACCIONES URBANSTICAS............................................96


HECHOS GENERADORES DE PLUSVALA ..................................................................................97
DESTINACIN DE LOS RECURSOS PROVENIENTES DE LA PLUSVALA ........................................97
LICENCIAS ...............................................................................................................................98
LICENCIA DE URBANISMO Y SUS MODALIDADES .....................................................................98
OBLIGATORIEDAD ...................................................................................................................98
SOLICITUD DE LICENCIAS.........................................................................................................99
DOCUMENTOS QUE DEBE ACOMPAAR LA SOLICITUD DE LICENCIA .....................................99
DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LICENCIAS DE URBANISMO ..........................................100
DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ...................................100

PROYECTO DE ACUERDO No __________


Por el cual se adopta el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para el Municipio de la Vega
El Concejo Municipal de la Vega Cundinamarca, en uso de sus facultades legales, en particular
las conferidas en los artculos 311 y 313 de la Constitucin Poltica y en las Leyes 388 de 1997, 152
de 1994, 136 de 1994, 99 de 1993, 9 de 1989 y el Decreto Ley 1333 de 1986, y considerado:
Que desde la primera Ley sobre fomento de los Municipios, aprobada en el ao de 1947,
pasando por la Ley 9 de 1989 sobre Reforma Urbana, diversas normas del orden nacional han
tratado acerca del Desarrollo Municipal y han dispuesto la ejecucin de Planes Reguladores y
ordenadores del espacio territorial.
Que a partir de la promulgacin de la Constitucin Poltica de 1991, el ordenamiento territorial
ha tomado fuerza en el pas, ya que es un proceso que se ha venido realizando en Colombia
desde hace aproximadamente veinte aos. La transferencia de competencias y recursos de la
Nacin a los departamentos y municipios ha abierto perspectivas para el desarrollo, as como la
posibilidad de definir una nueva estructura territorial mediante la consolidacin de las nuevas
entidades territoriales: regiones, provincias y entidades territoriales indgenas.
El proceso de modernizacin del Estado, la descentralizacin y autonoma territorial van ha
tener un soporte importante en la Ley 388 de 1997 por que el Plan Bsico de ordenamiento
Territorial se constituir en una gran herramienta para la comprensin de los Planes de
Desarrollo.
Que La Ley 388 de 1.997 que modifica la Ley 9 de 1.989 establece la obligacin de los
municipios de expedir el Plan de Ordenamiento Territorial en concordancia con el Plan de
Desarrollo y en su Art. 7-4 de las competencias en materia de ordenamiento territorial, para los
municipios establece: Los municipios y los distritos debern formular y adoptar los planes de
ordenamiento del territorio contemplados en la Ley Orgnica del Plan de Desarrollo y la
presente Ley, reglamentar de manera especfica los usos del suelo en las reas urbanas, de
expansin y rurales de acuerdo con las leyes, optimizar los usos de las tierras disponibles y
coordinar los planes sectoriales, en armona con las polticas nacionales y los planes
departamentales y metropolitanos.
Que el presente Acuerdo, y los documentos que los soportan han tenido en cuenta la
Ordenanza No 65 de 1999 Directrices y orientaciones para el Ordenamiento Territorial del
Departamento de Cundinamarca y el Acuerdo 16 de 1998 de la CAR Determinantes
Ambientales para la Elaboracin de Planes de Ordenamiento Territorial
Por lo expuesto anteriormente, este Despacho,
ACUERDA:
ADOPCIN DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTICULO 1: Adptese el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para el municipio de La Vega,
consignado en las siguientes partes por Ttulos, Captulos, Artculos y Pargrafos. Hacen parte

integral del mismo


el Documento Tcnico de Soporte, Documento de Prospectiva y
Formulacin, el Documento Resumen, y los planos que se mencionan adelante.
ARTICULO 2: El presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial es aplicable a todo el territorio
del Municipio de la Vega, de conformidad con los lmites establecidos por la ordenanza No 36
de Julio 31 de 1945 que aparecen, en el Mapa No F01: Jurisdiccin y Lmites., del documento
de prospectiva y Formulacin.
DEFINICIN DE PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTICULO 3: De conformidad con el artculo 9 de la Ley 388 de 1997, se define el Plan como el
conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y
normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del
suelo.
ARTICULO 4: Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Segn el artculo 9 en el numeral b), se
establece que los municipios con poblacin entre treinta mil (30.000) y cien mil (100.000)
habitantes debern adoptar Planes Bsicos de Ordenamiento Territorial. El municipio de la Vega
cuenta para el ao 2000 segn proyecciones del DANE con 15 141 habitantes por lo que le
corresponde elaborar un Esquema de Ordenamiento Territorial, pero dada la dinmica que se
ha presentado en los ltimos aos y la que se espera a futuro, se estableci realizar el Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial.
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN
CAPITULO 2. ASPECTOS GENERALES
DEFINICIN DEL COMPONENTE GENERAL
ARTICULO 5: El componente general abarca la totalidad del territorio municipal y prevalece
sobre los dems componentes. Est comprendido por los objetivos, estrategias y contenidos
estructurales de largo plazo.
CARCTER Y VIGENCIA DE LAS NORMAS
ARTICULO 6: Las normas consignadas en el presente ttulo, tiene carcter de normas urbansticas
estructurales y, por tanto, una vigencia de cuatro (4) periodos constitucionales de la
administracin municipal, de conformidad por lo dispuesto en el artculo 15 de la Ley 388 de
1997.
Las normas urbansticas estructurales prevalecen sobre normas urbansticas generales y
complementarias, las cuales deben ajustarse a los contenidos de estas sin contravenir los
contenidos establecidos.
Las Normas Urbansticas Estructurales no podrn ser modificadas con anterioridad a la vigencia
establecida y su modificacin solamente puede ser emprendida por motivo de la revisin
general o parcial del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, siguiendo el mismo procedimiento
de aprobacin previsto n los artculos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997.

PARGRAFO NICO: En caso de requerirse una revisin con anterioridad al plazo previsto en el
presente Artculo, deber tenerse en cuenta lo dispuesto en el numeral 4 del Artculo 28 de la
Ley 388 de 1997.
VOCACIN FUNCIONAL DEL MUNICIPIO DE LA VEGA
ARTICULO 7: El municipio de la Vega, se encuentra actualmente clasificado como centro local,
dentro del sptimo nivel de jerarqua de la red urbana nacional1, situndose en el puesto 388
en el mbito nacional, basado en su tamao, las funciones que desempea y la
especializacin econmica. En la provincia ocupa el tercer puesto despus de Villeta (centros
subregionales mayores, sin ninguna especializacin) y Vergara (centro subregional intermedios).
Al largo plazo cuando se encuentren completamente construidas la va Tobia Grande - Puerto
Salgar y la Troncal del Caf en el sector que comprende a los municipios de Alban, Sasaima,
San Francisco, Supat, Pacho y la Vega. El municipio de la Vega podr convertirse en un
centro de acopio y abastecimiento en el mbito regional e incluso departamental para la
distribucin de productos hacia la regin norte y hacia Santa fe de Bogot. Aprovechando su
posicin estratgica sobre las provincias
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 8: La propuesta de ordenamiento tendr como objetivo concretar en el municipio de
la Vega la vocacin turstica como sector jalonador del desarrollo, para lograr consolidarse
dentro de la provincia como centro econmico, educativo y cultural al largo plazo,
aprovechando sus potencialidades y ventajas comparativas.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 9: El municipio de la Vega tendr los siguientes objetivos especficos para su desarrollo
al largo plazo:
1. Realizar las acciones pertinentes, en cuanto a organizacin, infraestructura y promocin
para consolidar el sector turstico dentro de la economa municipal.
2. Constituirse en la provincia como centro de Desarrollo Educativo y Cultural, con el
fortalecimiento de la Ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA, el fortalecimiento de los
eventos culturales, la promocin de su patrimonio ecolgico y cultural, que contribuyan
a la vez a fortalecer el turismo.
3. Consolidarse como un centro de Abastecimiento y Acopio en la provincia,
aprovechando la ubicacin de la zona urbana sobre el cruce de vas de la Autopista
Medelln y la Troncal del Caf, por medio de la construccin y adecuacin de
infraestructura para la comercializacin de productos de los diferentes sectores
econmicos, as como la adecuacin de sus vas veredales, para mejorar su
conectividad con las veredas y municipios adyacentes.

VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO PNUD, MOLINA, Humberto. Op. Cit., Mapas: Modelo de accesibilidad, regiones
subnacionales; Regiones principales; Red vial nacional y centros urbanos jerarquizados.

4. Garantizar la oferta ambiental del municipio hacia el futuro, por medio de la adecuada
gestin para la implementacin del Plan de Manejo Integral de la Cuchilla del Chuscal,
as como dar un manejo regional a las cuencas compartidas con otros municipios.
5. Fortalecer en las zonas aptas para la produccin, el desarrollo de la agricultura
tradicional y semi-mecanizada de acuerdo a las condiciones culturales de la
comunidad y a la vocacin del territorio.
6. Mejorar la infraestructura fsica y cobertura de los servicios sociales y domiciliarios, para
optimizar la calidad de vida de la comunidad y a la vez fortalecer el desarrollo del
sector turstico del municipio.
ESTRATEGIAS
ARTICULO 10: Para la consecucin de los objetivos previstos se plantean las siguientes
estrategias:
1. Recuperacin y preservacin de los diversos elementos del patrimonio natural.
2. Consolidacin de una poltica para el mejoramiento del espacio pblico, servicios
pblicos, equipamientos y preservacin del paisaje que permitan obtener una mejor
calidad de vida.
3. Construccin de infraestructura turstica que permita complementar las actividades
tursticas actuales.
4. Vincular al sector privado, para el manejo e inversin de los principales lugares tursticos
del municipio, por medio de incentivos tributarios que hagan atractivas las inversiones.
5. Vincular a la comunidad en general con los diversos programas y proyectos que se
desarrollen en el mbito turstico en el municipio.
6. Lograr el respeto
y cumplimiento de la normatividad para la construccin de
condominios, viviendas campestres y sitios recreativos en general, que garanticen el
desarrollo sostenible de su suelo.
7. Orientar el desarrollo de los diferentes sectores sociales y econmicos del municipio
hacia el fortalecimiento del turismo y la consolidacin en su zona urbana de los centros
educativos, culturales, de acopio y abastecimiento.
8. Impulso en la construccin de equipamientos de cobertura regional, especialmente
centro de acopio y de comercializacin de productos.
9. Mejoramiento de las condiciones de acceso a la zona urbana con respecto al municipio
y la regin.
10. Culminacin de la construccin de la Ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA en el
corto plazo.
11. Vincular a las instituciones de educacin tecnolgica y superior, a nivel departamental
con el RHIDA, para el desarrollo de programas intermedios y profesionales, con el fin de
consolidar al municipio como Centro Educativo regional en el mediano plazo.
12. Gestionar en el mbito regional con los municipios de la provincia y la CAR la
conformacin de la unidad administradora del distrito de manejo integrado con el fin de
desarrollar el plan de manejo de la cuchilla del Chuscal.
13. Gestionar con los municipios de San Francisco, Sasaima, Nocaima, Vergara y Supat el
manejo integrado de las subcuencas compartidas de los ros Tabacal, Gualiv y la
quebrada Nataut.
14. Implementacin de programas de capacitacin, asistencia tcnica, manejo de
poscosecha y comercializacin de los productos agropecuarios, incentivando la

10

15.
16.
17.
18.

formacin de asociaciones de productores campesinos, que permitan una mejor


comercializacin de los productos agropecuarios.
Aplicacin de modelos integrales de transferencia de tecnologa para, lograr una
adecuada articulacin con los procesos productivos, de conformidad con el manejo
sostenible y el desarrollo equilibrado.
Implementar la Ley 373 de ahorro y uso eficiente del agua en la empresa de servicios
pblicos de la Vega y en los acueductos veredales.
Gestionar con los municipios de Nocaima y Villeta, los medios para la implementacin
de una subestacin, que permita mejorar la calidad del servicio de Energa elctrica.
Articular los logros del Bloque Comunitario, que han posicionado a la Vega como
municipio saludable, por medio del apoyo administrativo consecuente con estos, que
garanticen la permanencia y xito del proyecto Municipio Saludable por la Paz .

VISIN AMBIENTAL REGIONAL


ARTICULO 11: El mbito ambiental de un territorio lo constituyen los ecosistemas estratgicos
que trascienden los lmites de las jurisdicciones geopolticas, los cuales requieren de manejos
integrados para su preservacin y el mantenimiento del equilibrio y de la sostenibilidad de los
territorios.
Para dejar un marco ambiental que permita un espacio de concertacin regional con los
municipios que comparten estos ecosistemas se determinan los siguientes temas los cuales
debern desarrollarse durante la vigencia del presente Acuerdo:

Manejo del Distrito de Manejo Integrado del Chuscal,


Administrativa.

por medio de la Unidad

Manejo de la Cuenca del ro Tobia.

Manejo del Ecosistema de la Laguna del Tabacal y Cacahual.

Manejo de la disposicin de Residuos Slidos.

ACTUACIONES INTEGRALES ESTRATGICAS QUE PERMITEN CONSOLIDAR LA VISIN DEL MUNICIPIO


DE LA VEGA AL LARGO PLAZO.
ARTICULO 12: Para lograr consolidar la vocacin turstica del municipio en el mediano plazo y
convertirse en centro econmico, educativo y cultural al largo plazo se plantean las siguientes
actuaciones urbansticas integrales.
La propuesta de estas actuaciones integrales se realiza conforme a lo determinado en el
numeral 1.2 del artculo 12 de la Ley 388 de 1997, as como en los artculos 113 y 114 de la citada
Ley sobre las actuaciones urbanas integrales y los macro proyectos urbanos, respectivamente.
1.

Recuperacin del espacio Pblico.

Se establece la elaboracin del PLAN PARCIAL PARA MEJORAMIENTO DE ESPACIO PUBLICO


de acuerdo a lo establecido en la ley 388/97 y sus decretos reglamentarios, en especial los
Decretos nmeros 1507 y 1504 del 4 de agosto de 1998. Este se especifica en el componente

11

urbano, sin embargo debe darse prioridad a los siguientes elementos constitutivos y
complementarios:

Elementos constitutivos naturales:


1. reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico: las
correspondientes a las reas de alta pendiente principalmente las
localizadas en la zona prevista para vivienda de inters social y las
destinadas para el proyecto especial 8 de parque.
2. reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico: La ronda
de las quebradas Reyes y Catica y del ro Ila.

Elementos constitutivos artificiales o construidos:


1. reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular:

Principalmente autopista Medelln Bogot, garantizar las reas de


control ambiental, zonas de mobiliario urbano, circulacin
peatonal y sealizacin.

Bulevar, en las rondas del sistema hdrico urbano.

Articular cruces e intersecciones viales en las glorietas propuestas,


cruces, puentes peatonales.

Diseo puntual de solucin vial que permita la integracin de la


Autopista Medelln y la carrera 3, entre la interseccin de estas y
la calle 23.

reas articuladoras y de encuentro: Parque de los Hroes, parque


principal, predios donde hoy existe el pabelln de la carne y de la
panela.

Elementos complementarios
1. Componentes de la vegetacin natural o intervenida
2. Componentes del amoblamiento urbano.

Los dems que sean especificados en el respectivo Plan Parcial, de acuerdo con las normas
vigentes.
2.

Construccin del Centro de Acopio y terminal de Transporte.

El Plan Bsico de Ordenamiento territorial de la Vega retoma el concepto general planteado en


el Acuerdo 10 de 1997, sobre el espacio establecido para la ejecucin del Proyecto Especial 2
Centro de Abastecimiento y Comercializacin, pero enfocado a la integracin inmobiliaria
para posibilitar su desarrollo con implicaciones de carcter municipal y regional, con el
propsito adems de permitir movilidad tanto de carcter poltico y administrativo para no
generar camisas de fuerza que obstaculicen el complejo proceso de llevarlo a la realidad en el
corto, mediano y largo plazo.

12

Los servicios iniciales para su establecimiento en el sitio y que se sustentaran con los proyectos
respectivos, seran:
1. Plaza de Mercado existente y su planeacin progresiva, plaza campesina, restaurante de
plaza y servicios complementarios.
2. Centro de Acopio
3. Pabelln de la Panela
4. Pabelln de las Carnes
5. Servicios varios.
5. reas de estacionamiento que adems permitan generar el espacio necesario requerido
para absorber el parqueo de los automotores que intervengan al momento de la creacin y
consolidacin de la empresa de servicio pblico urbano as como los vehculos que atienden la
zona rural y los que cubren las rutas a Nocaima y San Francisco
Con relacin al terminal de transporte que aparece en el Acuerdo 10 de 1997, como el
proyecto especial 3, este se presenta sobredimensionado, con un rea de 15.000 m2, si se tiene
en cuenta que en la zona urbana de la Vega no pernoctan vehculos intermunicipales, y que
su estada se reduce a unos pocos minutos, se debe establecer una solucin acorde a las
necesidades reales de los vehculos. Si adicionalmente se tiene en cuenta, que en el mediano
plazo el municipio de la Vega, se convertir en un lugar de paso, esta solucin debe
acomodarse mejor a los requerimientos de espacio. Por esta razn se plantea la ubicacin del
terminal de transporte en el predio identificado con el nmero catastral 01-028-0024-000 con un
rea aproximada de 7.750 m2, dada que su ubicacin se considera estratgica, al quedar
localizado sobre la autopista Medelln, cerca de la zona central y en el rea de mayor
densidad de vivienda.
Para su construccin se plantean los siguientes lineamientos:

3.

Se respetarn os 30 metros de ronda de la Quebrada Reyes, correspondiendo esta


a 2616 m2.

Se respetarn los 15 metros de retroceso de la va Autopista Medelln.

Se generar un aislamiento entre los predios adyacentes, por medio de un cordn


verde de mnimo 5 metros.

Terminacin de la ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA.

Conclusin del proyecto integral de carcter regional la CIUDADELA EDUCATIVA Y DEPORTIVA


RICARDO HINESTROSA DAZA, con un impacto en el suelo urbano de aprox. 17 Ha. Habilitar el
escenario municipal de la educacin con un potencial tanto en infraestructura fsica como
humana para el fortalecimiento del nivel municipal, Departamental y Nacional.
Por ser este un proyecto prioritario para la consolidacin de la vocacin del municipio en la
provincia, se garantizar el esfuerzo de las presentes y futuras administraciones, para su
culminacin.

13

4.

Zona de expansin urbana

Otro macro proyecto importante es el plan parcial que desarrollar la zona de expansin
urbana, necesaria para la consolidacin de los objetivos de desarrollo propuestos para el
municipio.
CAPITULO 3. CLASIFICACIN DEL SUELO
CLASIFICACIN Y ZONIFICACIN GENERAL DEL TERRITORIO
ARTICULO 13: De conformidad con lo establecido por los artculos 30 al 35 de la ley 388 de 1997,
en el municipio de La Vega el suelo se clasifica como: suelo urbano, suelo de expansin urbana
y suelo rural. Igualmente se determina el suelo de proteccin (el cual forma parte de los
anteriores) y el suelo suburbano (el cual forma parte del suelo rural), que se delimitan como
aparece en el Mapa F03 de clasificacin general del territorio.
SUELO URBANO
ARTICULO 14: Comprende las reas cuya aptitud y destinacin por el PBOT corresponden al uso
urbano, y adems cuenta con la infraestructura vial y redes de servicios pblicos domiciliarios.
Se encuentra delimitado por el permetro urbano, establecido en el Acuerdo Municipal No. 10
de 1997, adicionando los predios que por su comportamiento urbano han sido incluidos al
permetro urbano. Este permetro ser el mismo de servicios pblicos domiciliarios. Mapa F02,
Mapa de Expansin Urbana y Permetro Urbano sector urbano.
ARTICULO 15: Declrese zona urbana, la Inspeccin del Vino, ubicada en la vereda Sabaneta,
en el Kilmetro 31 de la Autopista Medelln, de acuerdo a los lmites establecidos en el mapa No
45 del Documento Tcnico de Soporte.
SUELO DE EXPANSIN URBANA
ARTICULO 16: Forman parte del Suelo de Expansin Urbana las reas destinadas al crecimiento
del rea urbana.
La zona que se determin como suelo de expansin se presentan en el Mapa F03.
ARTICULO 17: El rea de expansin se encuentra dividida en dos partes. Donde la zona a
incorporar en el mediano plazo corresponde a la identificada con el nmero uno (1); y la zona
de expansin identificada con el nmero dos (2), se Ir incorporando paulatinamente de
acuerdo a las necesidades de suelo urbano.
PARGRAFO NICO: El desarrollo del suelo de expansin, se har por medio de un Plan Parcial,
donde se establecern los lineamientos y normas para su desarrollo, que ser de obligatorio
cumplimiento..
SUELO RURAL
ARTICULO 18: Se establece como suelo rural los terrenos no aptos para el uso urbano por razones
de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, y de explotacin
de recursos naturales. Igualmente forman parte de este suelo los centros poblados rurales y las
reas de suelo suburbano. Definidas en los artculos 129 y 130 del presente acuerdo.

14

SUELOS DE PROTECCIN
ARTICULO 19: Forman parte del suelo de proteccin las zonas y reas de terrenos localizados
dentro de cualquiera de las anteriores clases que por sus caractersticas geogrficas,
paisajsticas o ambientales, o por formar parte de la zona de utilidad pblica para la ubicacin
de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de
amenazas y riesgos no mitigables para la ubicacin de asentamientos humanos, tienen
restringida la posibilidad de ser urbanizadas.
Para efectos del presente plan forman parte del suelo de proteccin las reas que se definen
a continuacin.
1. Las reas que constituyen el Sistema Ambiental primario .
2. Las reas ubicadas dentro del suelo urbano correspondientes al sistema de proteccin
ambiental.
3. Las zonas de riesgo no mitigables, ya sean que estn ocupadas o no.
4. Las reas de reserva de infraestructura de servicios pblicos.
CAPITULO 4. ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES
ZONAS DE AMENAZAS NATURALES EN EL REA URBANA
ARTICULO 20: Como se estableci, en el componente urbano, la zona urbana presenta una
susceptibilidad alta a la inundacin, principalmente en pocas de lluvias intensas, por contar
con el Ro Ila, la quebrada Reyes y la quebrada Catica como elementos estructurantes de su
territorio, se considera de alto riesgo todas las manzanas por las que pasan dichas corrientes
hdricas, en especial el Barrio la Gloria y el sector de la calle 23, el sector de punte Chulo y el
Hospital.
La caracterizacin de las amenazas de la zona urbana se encuentra en el componente urbano
y en la visin urbano regional, del documento tcnico (Ver mapa No 51, del documento
tcnico).
En el plan parcial de expansin urbana, deber contemplarse el porcentaje correspondiente
para vivienda de inters social, que a su vez adsorber las necesidades en espacio fsico para el
traslado de los asentamientos que actualmente se encuentran localizados en zona de riesgo de
acuerdo a lo establecido dentro del mapa de amenazas de la zona urbana, dando prioridad a
las familias ubicadas en el barrio la Gloria.
ZONAS DE AMENAZAS NATURALES EN EL REA RURAL
ARTICULO 21: Dentro del mapa de amenazas geotcnicas presentado en el documento
tcnico de soporte ( ver mapa No 8), las categoras que no se recomiendan para la
construccin de viviendas y urbanizaciones es la categora cinco y la categora dos. Las reas
que se encuentran en esta categora, fueron consideradas dentro de la reglamentacin del uso
del suelo como zonas forestales protectoras - productoras, donde no se permiten los usos
urbanos, loteo para fines de construccin de vivienda, entre otros. Las reas correspondientes a
la clase 5 quedaron clasificadas como de agricultura tradicional con ciertas restricciones ara su
uso. Las zonas que cuentan con la influencia de fallas geolgicas se determinaron como reas

15

forestales protectoras productoras. Adicionalmente se presentan amenazas por inundacin,


por incendios forestales y las que aparecen en el Documento Tcnico, en la visin Urbano Regional.
REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS LOCALIZADOS EN ZONAS DE AMENAZAS O RIESGOS
NATURALES O POR CONDICIONES DE INSALUBRIDAD.
ARTICULO 22: Las zonas sealadas en los dos artculos precedentes que presenten amenazas y
riesgos no mitigables y que estn urbanizadas en el momento de la vigencia del presente
Acuerdo, sern objeto de reubicacin
de asentamientos mediante el Programa de
Reubicacin de Asentamientos Ubicados en Zonas de Amenazas Naturales No mitigables, para
lo cual se seguirn los lineamientos formulados en el numeral 1 del artculo 35 del presente
Acuerdo.
PARGRAFO NICO: Los terrenos librados por las acciones de dichos programas, formarn
parte del espacio pblico municipal y sern destinados para proyectos de forestacin o
recreacin pasiva. De conformidad con lo establecido en el Artculo 121 de la Ley 388 de 1997,
estos terrenos sern entregados por el Municipio a la Corporacin Autnoma Regional CAR,
para su manejo y cuidado de forma tal que se evite una nueva ocupacin.
El Alcalde Municipal ejercer las acciones de vigilancia para que dichos terrenos no sean
nuevamente ocupados con viviendas y responder por este hecho.
PLAN DE ACCIN Y PREVENCIN DE DESASTRES
ARTICULO 23: La prevencin y mitigacin de desastres constituyen elementos importantes de
poltica ambiental, cuya materializacin requiere de una estrecha cooperacin entre
instituciones de orden nacional, regional, departamental y municipal.
El municipio de la Vega deber desarrollar e implementar un Plan de Accin y Prevencin de
Desastres, que le permita realizar las acciones necesarias para la mitigacin y prevencin de
posibles desastres ocasionados por amenazas naturales. Sin embargo existen algunas acciones
encaminadas a la prevencin principalmente de los deslizamientos que es la primer causa de
amenaza presente en el municipio, en poca de invierno, para lo cual debe existir una
adecuada interaccin entre los diferentes sectores municipales enfocados a incluir en cada
uno de ellos el componente de riesgos.
En el anexo 2 del Documento de prospectiva y Formulacin, se presenta una gua para la
elaboracin de dicho Plan.
CAPITULO 5. ESTRUCTURA URBANO RURAL E INTERURBANA
CARACTERSTICAS Y COMPONENTES
ARTICULO 24: La estructura urbano rural e interurbana es el conjunto de sistemas bsicos que
constituyen el soporte ecolgico ambiental del territorio, permiten la articulacin del municipio

16

con la regin y con otros sectores del pas y otorgan la posibilidad de aprovisionamiento y
disposicin final de servicios pblicos domiciliarios.
Est conformada por los siguientes sistemas bsicos: Sistema Ambiental Bsico, Sistema Vial
Bsico. Mapa No F05. Estructura Urbano Rural e Interurbana.
SISTEMA AMBIENTAL BSICO. COMPONENTE GENERAL
ARTICULO 25: El sistema ambiental bsico, es el conjunto de reas que conforman ecosistemas
y constituyen el soporte ecolgico y ambiental del territorio municipal y regional. Est
conformado por las reas de reserva para la proteccin del medio ambiente, la conservacin
de los recursos naturales y la defensa del paisaje.
Las Caractersticas de estos sistemas estn sealadas en la Visin Urbano regional del
Documento Tcnico de Soporte. Dichas reas son:
1.

DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO CUCHILLA DE EL CHUSCAL

La zona sur del municipio de la Vega, fue declarada por la Corporacin Autnoma regional
CAR, como distrito de manejo integrado, por medio del Acuerdo No 18 del 7 de Octubre de
1.998. con un rea de 2273.22 Ha.
Para la reglamentacin del uso del suelo del distrito de manejo se acoge la clasificacin
estipulada y aprobada en el Plan de Manejo por la CAR, el cual har parte integrante de la
reglamentacin del uso del suelo de la zona rural.
El Acuerdo 16 de 1997 de la CAR establece en el numeral 3.7.3. con relacin a los distritos de
manejo lo siguiente:
Son reas de proteccin y reserva que, con base en criterios de desarrollo sostenible,
permiten ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las
actividades econmicas que all se desarrollan.
Uso principal: Proteccin y preservacin de los recursos naturales.
Usos compatibles: Investigacin, recreacin contemplativa y restauracin ecolgica.
Usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal de especies
forneas y captacin de aguas.
Usos Prohibidos: Agropecuario mecanizado, recreacin masiva, parcelaciones con fines de
construccin de vivienda campestre, minera y extraccin de materiales de construccin.
Dentro del Plan de Manejo se establecen
continuacin2:

tres (3) zonas de manejo que se describen a

PEA Martnez, Maria Consuelo. Plan de Manejo del Distrito de Manejo Integrado La Cuchilla del Chuscal. Municipio de la Vega
Cundinamarca. Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR. Santaf de Bogot, Febrero de 1998

17

1.1.
Zona de preservacin. Las zonas de preservacin se han establecido debido a la
urgente necesidad de proteger ecosistemas estratgicos o de especial significancia que se
encuentran afectados o amenazados por laguna clase de dao o peligro. Se pretende con el
establecimiento de estas reas, conservar el equilibrio ecolgico entre recursos naturales
existentes y el ambiente, garantizando su intangibilidad y su perpetuacin. Abarca un rea total
aproximada de 545,80 hectreas (24,01%), distribuidas en las veredas San Antonio, El Roble y
parte de las veredas El Chuscal y el Dintel.
Esta zona est dividida en cuatro subzonas:

Zona de preservacin El Gualiv, con una extensin de 284,53 Ha.

Zona de preservacin La Cuchilla del Chuscal, con una extensin de 200.07 Ha.

Zona de preservacin La Paz, con una extensin de 25.32 Ha.

Zona de preservacin El Salitre con una extensin de 35,88 Ha.

Para estas zonas dentro del plan de manejo se establecen los siguientes objetivos y
normatividad:
Objetivo general. Preservar los recursos naturales dentro del rea de estudio.
Objetivos especficos
1. Preservar en su estado natural la flora y la fauna silvestres.
2. Defender y proteger reas aledaas a nacimientos y cauces de agua.
3. Restringir la accin antrpica en el rea de estudio.
4. Promover la investigacin cientfica.
5. Proteger los recursos naturales localizados dentro del rea de estudio.
6. Establecer mecanismos de control y vigilancia.
Normatividad
1. Est prohibida la sustraccin de especies de fauna y flora silvestres. Slo para aquellos casos
de investigacin cientfica, ser posible hacerlo siempre y cuando la CAR lo autorice.
2 . No es posible desarrollar actividades agrcolas y/o pecuarias.
3. Las actividades educativas y de investigacin cientfica debern ser autorizadas por la CAR
luego de presentar un Plan de trabajo serio y con objetivos, claros sobre la actividad a realizar,
estipulando adems, tiempo y costo del mismo.
4. La prctica de extraccin de lea para consumo diario est prohibida.
5. Caza y pesca estn prohibidas as como la tala selectiva de especies forestales aun existentes
en el rea.
6. Estn prohibidas las quemas, fogatas o cualquier actividad que ponga en peligro el equilibrio
ecolgico a proteger.
7. Toda actividad agrcola y pecuaria as como cultivos de subsistencia estn prohibidos en las
reas de influencia de nacederos y quebradas.
1.2.
Zona de produccin. Se define como reas de produccin aquellas que permiten
realizar actividades de aprovechamiento y manejo sostenible de los recursos naturales para
beneficio de las comunidades humanas cuyas actividades estn dirigidas a generar los bienes y
servicios que requieren. Las actividades de produccin que se pueden desarrollar en el rea

18

pueden ser forestales, agrcolas, pecuarias, industriales, tursticas, entre otras. La superficie total
asciende a 521,94 hectreas que corresponden al 22.96% del rea del distrito.
La zona de produccin se divide en diez (10) subzonas, para las cuales rige la siguiente
normatividad:
Objetivo general. Favorecer y mejorar la capacidad productora del rea de estudio.
Objetivos especficos.
1. Promover el uso sostenible del rea a proteger.
2. Incentivar el uso intensivo de tierras con potencial agrosilvopastoril.
3. Favorecer la participacin comunitaria.
4. Valorar e implementar los actuales sistemas de produccin.
Normatividad.
1 . Se establecern plantaciones de especies nativas que hagan las veces de franja
amortiguadora entre las zonas de preservacin y las zonas de produccin; estas tendrn un
ancho mnimo de 10 metros.
2. Las actividades agrcolas y pecuarias son permitidas siempre y cuando estn organizadas
segn parmetros agrosilvopastoriles.
3. Las practicas Ecotursticas se permitirn e implementarn en el rea de estudio siempre y
cuando un porcentaje representativo de la poblacin participe activamente en ellas.
4. Las aguas servidas y dems residuos slidos no podrn ser eliminados en quebradas o
drenajes naturales.
5. La construccin de obras civiles de gran envergadura estn prohibidas, solo se permitirn
aquellas que presenten licencia ambiental expedida por la CAR y/o el municipio.
6. Para la siembra de especies agrcolas se tendr en cuenta que su establecimiento debe
realizarse siguiendo las curvas de nivel.
7. Las actividades agrcolas y pecuarias se desarrollarn dentro de los lmites previamente
establecidos evitando ampliar la frontera agrcola y por ende el pago de las multas
establecidas para tal efecto.
8. Asistencia tcnica a la comunidad referente a programas agrosilvopastoriles hasta que esta
alcance su autosuficiencia.
1.3.
Zona de Recuperacin. Son aquellas reas que presentan un deterioro significativo pero
que aun es posible recuperarlas; se tiene en cuenta las zonas de recuperacin para
preservacin y las zonas de recuperacin para la produccin.
1.3.1. Zona de recuperacin para la preservacin, son recuperables para la preservacin
cuando por accin del hombre se busca el restablecimiento de las condiciones naturales
primigenias de la zona. Corresponde a un rea de 733,82 Ha que equivalen al 32.28% del rea
total del distrito.
Esta zona esta dividida en 11 zonas: Alto del Milagro Cerro Sina; Ordez; Alto los Marcados; El
Emparamado; Cerro de las Carboneras; Sabaneta 1 y Sabaneta 2; Guacamuyal; El Roble; El
Nacedero; Eucalipto 1 y Eucalipto 2; y El Rastrojo.

19

Objetivo general. Recuperar para la preservacin aquellas reas que presenten algn grado de
deterioro y que sean ecolgicamente estratgicas para la regin.
Objetivos especficos.
1. Recuperar reas en conflicto de uso: Uso actual v/s uso potencial.
2. Establecer lmites que restrinjan la ampliacin de la frontera agrcola.
3. Establecer pautas para favorecer y desarrollar proyectos de investigacin cientfica.
4. Promover la proteccin y preservacin de los bosques nativos de primero y segundo
crecimiento.
5. Reducir y controlar la deforestacin.
6. Eliminar cualquier tipo de perturbacin que afecte y altere el normal desarrollo del rea.
7. Generar mecanismos de participacin comunitaria.
Normatividad.
1. Se autorizan todas aquellas actividades que buscan recuperar el rea, por ejemplo, siembra
de especies nativas, repoblacin con especies que actualmente estn en va de extincin y
que son propias de la regin.
2. Se permite el establecimiento de caminos y senderos interpretativos, as como la sealizacin
que facilita el conocer, apreciar y aprovechar aquellos sitios de acceso pblico.
3. El acceso al pblico (Comunidad, estudiantes, investigadores, turistas) debe estar controlado
y restringido a los requerimientos de proteccin del rea as como de su capacidad portante.
4. Est prohibido el establecimiento de plantaciones con especies exticas.
1.3.2. Zonas de Recuperacin para la produccin. Son recuperables para la produccin
cuando por accin del hombre se busca el restablecimiento de las condiciones naturales que
permitan el aprovechamiento sostenible de sus recursos. Comprende un rea de 471,80
hectreas que corresponden al 20.75% del rea total del Distrito.
Esta zona est dividida en ocho subzonas y su normatividad se presenta a continuacin:
Objetivo General. Recuperar para la produccin reas que presenten algn grado de
deterioro y que sean biofsicamente aptas para un manejo sostenible.
Objetivos especficos.
1. Garantizar la participacin de la comunidad en los diferentes proyectos a realizar en el rea
de estudio.
2. Fomentar la educacin y la capacitacin comunitaria.
3. Incentivar el desarrollo de actividades de recreacin al aire libre as como la implementacin
de programas de ecoturismo.
4. Generar otras opciones energticas que permitan remplazar la lea que se extrae del bosque
nativo.
5. Implementar actividades agrosilvopastoriles para diversificacin de la produccin.
6. Impulsar la produccin de material vegetal en viveros satlites ubicados en las zonas
aledaas al rea de estudio.
Normatividad.
1. La plantacin de especies ya sean nativas o exticas estn permitidas siempre y cuando se
establezcan actividades de proteccin del suelo y en general del ambiente.

20

2. Toda actividad que se desee desarrollar cuyo objetivo sea la produccin ser concertada
entre comunidad, municipio y CAR.
3. Se tendrn en cuenta y se cumplirn adems de las anteriores normas las contempladas en
la Ley 99 de 1.993 sobre proteccin, conservacin y desarrollo sostenible de los recursos
naturales y del ambiente.
Es de vital importancia concertar con la Gerencia Regional de Planes de Ordenamiento
Territorial para la provincia del Gualiv, el tomar las medidas necesarias, para evitar una futura
explotacin de materiales en la zona del Chuscal, as como el detener las actuales
explotaciones que se presentan en los lmites con el municipio de San Francisco, debido a que
pueden generar desequilibrios en el ecosistema regional, afectando la disponibilidad de agua
para la provincia.
2.

SISTEMAS LENTICOS LAGUNA DEL TABACAL Y CACAHUAL

Otro ecosistema estratgico presente en el municipio de la Vega, es la laguna del Tabacal, que
aparece en la categora de reas de Recreacin Ecotursticas de acuerdo a la clasificacin de
la CAR. Este ecosistema es importante no solo por su riqueza ecosistmica, sino por el significado
histrico que representa para la comunidad Veguna.
Dentro de la categora de ecosistemas estratgicos es importante el sistema lntico de la
laguna del Cachual, que en la actualidad se encuentra como un humedal dada las
condiciones de deterioro que presenta, siendo este ecosistema complementario al de la
Laguna del Tabacal, revistiendo gran importancia ya que se constituyen en refugio de fauna y
flora adems de ser una reserva hdrica y ecolgica.
Estas dos zonas que corresponden a
los sistemas lnticos del Tabacal y Cacahual,
corresponden segn el Acuerdo 16 de la CAR a reas de recreacin ecoturstica, cuya
reglamentacin se presenta a continuacin:
Son reas especiales que por factores ambientales y sociales deben constituir modelos de
aprovechamiento racional destinados a la recreacin pasiva y a la actividades deportivas, de
tipo urbano o rural. Para las reas de recreacin de tipo rural se definen los siguientes usos:
Uso principal: Recreacin pasiva.
Usos compatibles: Actividades campestres, diferentes a vivienda.
Usos condicionados: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles.
Usos prohibidos: Todos los dems, incluidos los de vivienda campestre.
3.
REAS PERIFRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE ROS, QUEBRADAS ARROYOS, LAGOS,
LAGUNAS, CINAGAS, PANTANOS, EMBALSES Y HUMEDALES EN GENERAL
Es importante para la conservacin del recurso hdrico la proteccin de nacimientos,
principalmente de aquellos que abastecen acueductos urbanos y rurales, as como la
preservacin de los cauces de las corrientes hdricas.

21

Por tal motivo en el municipio de la Vega, se instituye la proteccin de las rondas hdricas y los
nacimientos de agua de acuerdo a la legislacin vigente, especialmente el Acuerdo 16 de
1998 de la CAR, donde se establece:
Son franjas de suelo de por lo menos 100 metros a la redonda, medios a partir de la periferia de
los nacimientos y no inferior a 30 metros de ancho, paralela al nivel mximo de aguas a cada
lado de los cauces de ros, quebradas y arroyos sean permanentes o no, y alrededor de lagos,
lagunas, cinagas, pantanos, embalses y humedales en general.
Uso principal: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la
proteccin de los mismos.
Usos compatibles: Recreacin pasiva o contemplativa.
Usos condicionados: Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando
no afecten el cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos. Construccin de
infraestructura de apoyo para actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de
adecuacin, desage de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre.
Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construccin de
viviendas, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin.
Adicionalmente a los usos condicionados y prohibidos, se prohibir la deforestacin de Guadua
en los cauces y la explotacin de material de arrastre principalmente en el ro Tobia, Ila,
Gualiv y Tabacal, a no ser que se cuente con la autorizacin de la CAR.
PARGRAFO NICO: Del presupuesto Municipal se destinar como mnimo el 1%, para la
compra de predios de acueductos veredales, nacederos o recuperacin de rondas.
SISTEMA VIAL BSICO
ARTICULO 26: El conjunto vial bsico est conformado por el conjunto de vas que integran la
red que permite la intercomunicacin vial al interior y exterior del municipio. Las vas
consideradas como sistema vial bsico de la Vega son:
1. Vas Nacionales. Autopista Bogot Medelln.
2. Vas Departamentales.
Troncal del Caf, va Sasaima la Vega y va La Vega La Magola.
Va la Vega Vergara.
Va La Vega La Virgen (antigua va a la Vega)
Dentro de las vas departamentales, es fundamental concertar en el mbito regional, para
lograr la terminacin del tramo de la troncal de Caf, que involucra a los municipios de
Sasaima, La Vega, Supat, San Francisco y Pacho, debido a que es una va fundamental para
la consolidacin del turismo en la provincia y adems para mejorar las relaciones funcionales y
comerciales de los municipios que atraviesa.
3. Vas Municipales. Estas vas aparecen relacionadas en la dimensin social en la Tabla No
120 y se presenta en el Mapa No 37, del Documento Tcnico de Soporte.

22

Para lograr la consolidacin de la red vial municipal, es indispensable la construccin y


adecuacin de las mismas en algunos sectores dentro de estos se consideran prioritarios:
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Parte alta de las veredas la Huerta y Petaquero.


Vereda Bulucaima y Llano Grande.
Vereda Alianza con el Casco Urbano.
Villa Gladis La Cabaa.
Variante laguna del Tabacal Cacahual
San Juan (sector la cumbre) con va Llano Grande.

Para la reglamentacin y el logro de la preservacin ambiental de las zonas por donde pasan
las diferentes vas se consideran las siguientes restricciones para los tres tipos de vas
presentadas, de acuerdo a los lineamientos establecidos por la Gobernacin de
Cundinamarca:
1. VA REGIONAL PRINCIPAL (VRP): Conecta entre s los centros urbanos de Nivel A (municipios
con poblacin mayor de 100.000 habitantes) o con centros del nivel B (municipios con
poblacin entre 100.000 y 30.000 habitantes).
Retrocesos: 15 metros a partir del borde de la calzada.
Estacionamiento: Sobre bahas.
Avisos : Vallas de propaganda a 20 metros de la calzada.
Tipo de va: Acceso y abastecimiento a los centros urbanos, sin penetrar al rea urbana.
2. VA REGIONAL SECUNDARIA (VRS): Conecta entre s los centros urbanos del nivel B o con los
centros del nivel C (municipios con poblacin inferior a 30.000 habitantes).
Retrocesos: 15 metros a partir del borde de la calzada.
Estacionamiento: No se permiten.
Avisos : Vallas de propaganda a 10 metros de la calzada.
Tipo de va: Acceso y abastecimiento a los centros urbanos, sin penetrar al rea urbana
3. VA DE PENETRACIN RURAL (VPR): Une las vas VRP o VRS con zonas rurales.
Retrocesos: 10 metros a partir del borde de la calzada.
Tipo de va: Salida de las zonas rurales aisladas.
PARGRAFO NICO: A partir delos retrocesos de las vas VRP, VRS y VPR, no se permitir la
localizacin de ninguna actividad distinta a las permitidas por la autoridad ambiental.
SISTEMA BSICO DE ABASTECIMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Y DISPOSICIN
FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS DEL COMPONENTE GENERAL
ARTICULO 27: Los sistemas bsicos de abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios y
disposicin final residuos slidos y lquidos son:

23

1. Sistemas de Aprovisionamiento de Agua Potable:


Las grandes infraestructuras de aprovisionamiento de agua potable, para el municipio de la
Vega corresponden a las infraestructuras que permiten el surtimiento de agua a las veredas y a
la zona urbana.
En el municipio se encuentran los relacionados en el documento tcnico, en la dimensin social
y en el componente urbano.
Estos sistemas estn relacionados en el mapa No 33 de la zona rural y en el mapa No 52, de la
zona urbana, del Documento Tcnico de Soporte.
Donde la infraestructura ms importante es la que conduce el agua a la zona urbana, cuya
captacin se hace del ro San Juan y Perucho con un caudal autorizado de 40 lps, la tubera de
conduccin tiene una longitud de 2.700 metros, su sistema es por gravedad.
2. Sistemas de conduccin y tratamiento de aguas servidas:
El sistema de alcantarillado de la zona urbana, es un sistema que vierte sus aguas a la quebrada
Reyes y luego la ro Ila, Este sistema est proyectado a conectarse a una planta de tratamiento
que en la actualidad no est construida, pero ya se encuentran realizando las acciones
pertinentes para la compra del predio, al igual que los estudios para la determinacin del
sistema mas adecuado de tratamiento, se espera tener el sistema consolidado y conectado en
el corto plazo. La entrega al emisario final se realiza pro medio de una tubera de 12.
El predio para la ubicacin de la planta de tratamiento segn concepto de la CAR es el
nmero 1-0002-0633, ubicado en la vereda Ucrania (Ver mapa No 51, del Documento Tcnico
de Soporte).
Este predio, si a as lo determina finalmente la administracin. Entra a ser parte, de las zonas de
proteccin de infraestructura para servicios pblicos cuyos usos ya fueron estipulados.
3. Sistema de disposicin de residuos slidos:
Existe un convenio Regional con la Secretara de Medio Ambiente para establecer un sitio
adecuado para la Implementacin de un Sistema de tratamiento de residuos Slidos en la
Provincia del Gualiv, para los municipios de Supat, La Vega, San Francisco, Nimaima,
Vergara, Villeta y Nocaima, estos municipios han decidido unir sus esfuerzos mediante un acta
de compromiso celebrada entre los alcaldes de dichos municipios y la Gobernacin de
Cundinamarca, por medio de las Secretarias de Medio Ambiente y Obras Pblicas, para
destinar los recursos financieros necesarios y hacer las gestiones tendientes a garantizar la
ejecucin de los estudios para el diagnstico, el diseo del sistema, la seleccin del predio y la
adquisicin del mismo, las cuales son necesarias para la implementacin del sistema de
residuos slidos en la provincia del Gualiv.
Dentro de esta acta de compromiso, los alcaldes municipales aceptan los resultados del estudio
para la seleccin del predio en lo relacionado con la ubicacin del mismo permitiendo que sus
vecinos dispongan en el sistema que all se defina, y por otra parte se debe declarar dicho
predio como de utilidad pblica mediante acuerdo municipal, lo cual debe quedar
especificado dentro del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

24

CAPITULO 6. PATRIMONIO
REAS DE INTERS NATURAL Y PAISAJSTICO
ARTICULO 28: Las reas de inters natural y paisajstico, estn conformadas por los elementos
naturales y del paisaje que constituyen testimonio de los valores ecolgicos y paisajstico que
caracterizan el territorio.
Las reas de inters natural y paisajstico son las siguientes:
1.

Topografas: Est conformado por los cerros y colinas que configuran el paisaje
natural del municipio. El Cerro del Butul, se considera como elemento estructurante
del paisaje que permite identificar el territorio, generando patrones morfolgicos de
construccin histrica del paisaje, y por lo tanto debe preservarse.

2.

Zonas de reserva natural: Est conformado por el conjunto de ecosistemas que


contribuyen con el equilibrio ambiental, especialmente el Distrito del Chuscal y la
Laguna de Tabacal y Cacahual.
COMPONENTE URBANO DEL PLAN

CAPITULO 7. ASPECTOS GENERALES, POLTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO


DEFINICIN DEL COMPONENTE URBANO
ARTICULO 29: El componente urbano comprende la administracin del desarrollo y ocupacin
del espacio fsico del suelo clasificado como urbano y de expansin urbana, integrando
polticas de mediano y corto plazo, procedimientos, instrumentos de gestin y normas
urbansticas.
El componente urbano comprende normas urbansticas de dos niveles jerrquicos:
1.

Normas Urbansticas Estructurales, las cuales se determinan en los Captulos I y II del


presente ttulo y tienen, por tanto, una vigencia de cuatro (4) periodos
constitucionales de la administracin municipal, de conformidad con lo dispuesto en
el artculo 15 de la Ley 388 de 1997.
Las normas urbansticas estructurales prevalecen sobre las normas urbansticas
generales y complementarias, las cuales deben ajustarse a los contenidos de stas
sin contravenir los contenidos establecidos.
Las Normas Urbansticas Estructurales no podrn ser modificadas con anterioridad a
la vigencia establecida y su modificacin solamente puede ser emprendida con
motivo de la revisin general del Plan Bsico de ordenamiento Territorial, la cual se
deber efectuar al finalizar el periodo de vigencia del Presente Plan para adoptar el
nuevo.

2.

Normas urbansticas Generales, Las cuales se determinan en los captulos III y


subsiguientes del presente Ttulo y tienen por tanto, una vigencia de tres (3) periodos

25

constitucionales de la administracin municipal, de conformidad con lo dispuesto en


el artculo 15 dela Ley 388 de 1997.
Estas normas no podrn ser modificadas o derogadas con anterioridad a la vigencia
de este plazo, salvo que medie una revisin total o parcial del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial, la cual nicamente se podr realizar en caso de siniestro
natural (terremoto, inundacin, etc.)
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 30: El objetivo general del componente urbano es lograr la consolidacin del rea
actual, as como dotarla de la infraestructura necesaria para la consecucin de los objetivos
planteados dentro del componente general.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 31: Los siguientes son los objetivos especficos para el Componente Urbano del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Consolidar el permetro urbano y sus zonas de expansin urbana.


Sectorizar el rea urbana para efectos de generar unidades de manejo funcional, que
garanticen la descentralizacin de actividades y faciliten la planificacin en la
prestacin de servicios y equipamientos.
Clasificar el territorio urbano y sus respectivas zonas por actividades: de vivienda,
comerciales, institucionales, de uso mixto e industrial, para garantizar el racional uso del
suelo urbano de acuerdo a su funcionalidad.
Proteger y mejorar el medio ambiente urbano, para lograr la consolidacin de la malla
ambiental urbana.
Determinar las zonas de amenazas y riesgos en el suelo urbano, con el propsito de
garantizar y proteger la vida de los habitantes.
Asegurar la prestacin eficiente de los servicios pblicos domiciliarios, para garantizar
una mejor calidad de vida a la poblacin y a la vez consolidar los objetivos planteados
en el componente general.
Dotar a la ciudad de una estructura de equipamientos, coherente con sus necesidades
actuales y futuras, que le aseguren su competitividad en el mbito interno y regional.
Generar y construir un sistema vial articulado reconociendo la autopista de carcter
nacional Medelln Bogot como su eje principal, dando soluciones a las amenazas
generadas por esta.
Generar y redisear el espacio pblico necesario al interior del suelo urbano, para dar
respuesta a las expectativas de sus habitantes y que corresponda a su vocacin turstica
y de funcionalidad como centro de abastecimiento y acopio regional.

POLTICAS
ARTICULO 32: Se acogen las siguientes polticas para el desarrollo urbano municipal:
1.
2.

Recuperar y conservar las estructuras urbanas que representan valores de identidad de


carcter urbano, arquitectnico y cultural.
Reubicar las comunidades localizadas en zonas de alto riesgo y adelantar programas de
recuperacin de estas reas.

26

3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.

Identificar y reservar terrenos adecuados para programas de vivienda de inters social


para ofertar a la poblacin ms activa y vulnerable.
Disear y poner en prctica el conjunto orgnico de normas y sus instituciones de
control como medios para inducir el desarrollo urbano.
Propender por una administracin que garantice la ejecucin del Plan, mediante
instrumentos giles y atractivos que incentiven las inversiones.
Buscar la reordenacin del municipio configurando un modelo funcional, fsico y
socialmente ms equilibrado.
Propender por la armona y control del uso del suelo urbano promocionando la
especializacin en reas con vocacin especfica.
Propiciar la ocupacin racional y ordenada del suelo.
Planificar el crecimiento fsico del municipio de la Vega, precisando las acciones a
adelantar y promover en las reas urbanas y de expansin las actuaciones tendientes a
lograr una integracin regional armnica.
Establecer, conservar, regular, amoblar y mantener el espacio pblico, especialmente el
sistema vial y red de zonas verdes.
Garantizar el abastecimiento del recurso agua con la calidad y la cantidad acorde con
el crecimiento poblacional.
Fomentar el desarrollo urbanstico buscando que el uso y la ocupacin del suelo
equilibre los requerimientos de vivienda para los diferentes estratos de la poblacin.
Dotar el rea urbana de la infraestructura de equipamientos de educacin
Promover y propiciar la participacin de la comunidad en la ejecucin, seguimiento y
control de los programas y proyectos formulados a travs de los mecanismos creados
para tal fin.

ESTRATEGIAS
ARTICULO 33: Para el logro de los objetivos planteados se presentan las siguientes estrategias:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

Aplicar los instrumentos de gestin del suelo para distribuir equitativamente los costos y
beneficios de las acciones urbanas.
Mejoramiento y construccin de la infraestructura fsica, administrativa y de recursos
humanos en los sectores educativos, de salud, culturales, recreativos y administrativos.
Aumento en la cobertura de prestacin de los servicios pblicos domiciliarios.
Creacin de programas de carcter regional en asocio con los dems municipios en los
temas de tratamiento de residuos slidos, matadero municipal y centro de acopio.
Propender por campaas de cultura del agua para un adecuado manejo del recurso.
Mejoramiento y ampliacin de la cobertura de alcantarillado.
Propender por un adecuado sistema para el tratamiento y disposicin de aguas
residuales.
Optimizacin de la red vial existente.
Defensa del espacio pblico.
Optimizacin del manejo y comercializacin de los productos agropecuarios.

ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS


SOCIAL
ARTICULO 34: Para el municipio de La Vega, es fundamental la definicin de orientaciones que
encaminen el desarrollo de programas de vivienda de inters social enfocados a suplir los
dficit internos del municipio. Para el logro de dicho propsito se requiere el establecimiento de

27

una poltica acompaada de estrategias que permitan determinar el manejo del suelo y las
condiciones urbansticas que requieren este tipo de desarrollos.
Esta poltica exige un control y manejo cuidadoso que evite convertirse en un lapso de tiempo
en un crecimiento desordenado y desbordado. El objetivo de esta poltica es prever
condiciones de calidad de vida para los usuarios de este tipo de vivienda que, para efectos del
presente Acuerdo, se entiende por Vivienda de Inters Socia aquella destinada a dar
habitacin a la poblacin ms pobre del municipio y que est sujeta a las disposiciones
establecidas por el gobierno nacional.
En el mediano plazo que regir el presente Plan de ordenamiento Territorial, el municipio
orientar sus acciones para favorecer, facilitar y promover la vivienda de inters social
mediante las siguientes estrategias:

Promocin y ejecucin de programas de mejoramiento integral.

Reubicacin de asentamientos ubicados en zonas de riesgo no mitigables.

Consolidacin del rea urbanizable de la zona urbana


inters social.

destinada para vivienda de

ESTRATEGIA PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE MEJORAMIENTO INTEGRAL


ARTICULO 35: Esta estrategia tiene como objetivo mejorar las condiciones del entorno urbano y
del espacio pblico, de asentamientos que se encuentren en estado marginal, con el fin de
rescatar condiciones de habitabilidad para sus habitantes e integrar los desarrollo a la
estructura urbana.
Para el desarrollo de esta estrategia se prevn las siguientes acciones:
1.

Elaboracin de Planes Parciales de Mejoramiento Integral, los cuales se orientarn por


las directrices establecidas en artculo 36, del presente acuerdo.
2. Definicin de estrategias especficas de gestin financiera que permitan unificar los
recursos provenientes de la participacin en plusvala, del fondo de vivienda municipal,
de los subsidios del gobierno nacional, de crditos del sector financiero y cooperativo
para el desarrollo del programa de mejoramiento de vivienda con participacin de
oferentes de asistencia tcnica, etc.
ESTRATEGIA PARA LA REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS UBICADOS EN ZONAS DE AMENAZAS
NATURALES NO MITIGABLES.
ARTICULO 36: Esta Estrategia tiene como objetivo mejorar las condiciones de subnormalidad
que presentan asentamientos humanos ubicados en zonas de amenazas naturales no
mitigables.
Para su desarrollo se prevn las siguientes acciones prioritarias:
1. Formulacin de un programa de reubicacin de asentamientos humanos ubicados en
reas de riesgo no mitigables, el cual debe contener al menos lo siguiente:

Levantamiento del diagnstico socioeconmico de los hogares que se


encuentran ubicados en los asentamientos ubicados en las zonas de riesgo.

28

Actualizacin catastral de los predios de la zona a reubicar, estableciendo su


estado en cuanto a la propiedad, las viviendas y sus materiales, los servicios
pblicos y en general el entorno de las mismas.

Negociacin directa del Municipio con los hogares que se deben reubicar.

Identificacin de ofertas de viviendas y tipos de seleccin.

Presentacin de alternativas a los hogares, indicndoles las caractersticas


fsicas, de servicios pblicos, infraestructura vial y comunitaria, costos,
posibilidades de financiacin.

2. Definicin de estrategias especficas de gestin financiera que permita reunir y unificar


los recursos provenientes de la participacin en plusvala, de ttulos de derechos de
adicionales de construccin y desarrollo, de fondos de compensacin obtenidos por
transferencia de derechos de construccin y desarrollo, de pagos por multas
urbansticas, del Fondo de Vivienda Municipal, de subsidios familiares de vivienda, de
subsidios provenientes del Gobierno Nacional, de crditos complementarios del sector
cooperativo, etc.
3. Para los proyectos de reubicacin de los hogares localizados en zonas de riesgo, el
Municipio podr adquirir los inmuebles, utilizando el procedimiento de expropiacin por
va administrativa, previsto en el Captulo VII de la Ley 388 de 1997.
CAPITULO 8. NORMAS ESTRUCTURALES DEL COMPONENTE URBANO
DIRECTRICES PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES
ARTICULO 37: Con el objeto de profundizar y complementar las disposiciones de ordenamiento
establecidas en el presente Acuerdo, se ha determinado la necesidad de realizar Planes
parciales para el desarrollo de intervenciones y actuaciones urbansticas en diferentes sectores
del rea urbana, las cuales se enuncian a continuacin con sus respectivas directrices de
formulacin.
De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, se entiende por Planes Parciales los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes
de ordenamiento para las reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas
dentro del suelo de expansin urbana, adems de las deban desarrollarse mediante unidades
de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo
con las autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales...
PLAN PARCIAL PARA MEJORAMIENTO DE ESPACIO PUBLICO
se establece la elaboracin del PLAN PARCIAL PARA MEJORAMIENTO DE ESPACIO PUBLICO
de acuerdo a lo establecido en la ley 388/97 y sus decretos reglamentarios, en especial los
Decretos nmeros 1507 y 1504 del 4 de agosto de 1998. Este se especifica en el componente
urbano, sin embargo debe darse prioridad a los siguientes elementos constitutivos y
complementarios:

Elementos constitutivos naturales:


o reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico: las
correspondientes al cerro Butul y las reas de alta pendiente principalmente las
localizadas en la zona prevista para vivienda de inters social.

29

reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico: La ronda de las


quebradas Reyes y Catica y del ro Ila.

Elementos constitutivos artificiales o construidos:

reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular:

Principalmente autopista Medelln Bogot, garantizar las reas de control


ambiental, zonas de mobiliario urbano, circulacin peatonal y sealizacin.

Bulevar, en las rondas del sistema hdrico urbano.

Articular cruces e intersecciones viales en las glorietas propuestas, cruces,


puentes peatonales.

Diseo puntual de solucin vial que permita la integracin de la Autopista


Medelln y la carrera 3, entre la interseccin de estas y la calle 23.

reas articuladoras y de encuentro: Parque de los Hroes, parque principal,


predios donde hoy existe el pabelln de la carne y de la panela.

Elementos complementarios

Componentes de la vegetacin natural o intervenida

Componentes del amoblamiento urbano.

Los dems que sean especificados en el respectivo Plan Parcial, de acuerdo con las normas
vigentes.
El Procedimiento para su elaboracin ser el siguiente:
El plan parcial ser elaborado en conjunto por la autoridad municipal, y los sectores de
carcter pblico y privado propietarios del suelo que compone el sistema de espacio pblico.
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de la Vega incluye las siguientes directrices y
parmetros para el Plan Parcial Para Mejoramiento De Espacio Publico y definicin de:
acciones urbansticas, actuaciones, instrumentos. de financiacin. y otros procedimientos
aplicables.

DIRECTRICES:

PLAN PARCIAL PARA MEJORAMIENTO DE ESPACIO PUBLICO:


creacin o transformacin de elementos del espacio publico.

sectores que requieran de la

PARMETROS:

Ley 388/97, Decreto Reglamentario 1507 de 1998, DOT. Departamental.


Ordenanza 062 Asamblea Departamental Red de Caminos de Cundinamarca

30

Coordinacin y apoyo para su elaboracin de la Administracin Municipal en


cabeza del Alcalde y la Oficina de Planeacin Municipal en cabeza de su director,
quienes ofrecern los mecanismos para su elaboracin.
Participacin de los propietarios de los predios que conforman las reas de suelo
susceptibles de incorporacin al sistema de espacio pblico de La Vega.

Definicin de:
a. Acciones Urbansticas
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Escalas de trabajo: Sistema Regional y el de escala zonal y local


Estructura ambiental hdrica y Orogrfica.
Concertacin con las Empresas de servicios pblicos.
Participacin directa de la autoridad ambiental.
Mantenimiento de una filosofa en torno a la vocacin municipal
La Organizacin y Articulacin con propietarios del suelo.

b. Actuaciones:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Localizacin de la tierra que garantice unificacin de predios


Diseo Urbanstico y tcnico con visin de futuro
Diseo de Mobiliario Urbano
Garantizar Infraestructuras con excelentes especificaciones
Concertacin con propietarios de predios en rondas ocupadas para viabilizar
porcentajes de recuperacin.
Intervencin en las rondas para la generacin de senderos peatonales como parques,
en especial la quebrada reyes como eje central y atractivo peatonal.
Habilitar el parque la Zoraida para ofrecerlo al pblico.
Integrar los predios del pabelln de las carnes y mercado de la panela al sistema de
espacio pblico para el rea central.
Incluir el predio del actual matadero como rea para espacio pblico para equilibrar la
zona debido a su alta densidad en construccin.

c. Instrumentos de Financiacin
1. Convenio con inversionistas y sector financiero para garantizar su ejecucin
2. Fiducia Mercantil entre los propietarios de terrenos y el sistema financiero que respalde la
realizacin del o los proyectos especficos.
3. Participacin directa del sector privado.
d. Otros procedimientos aplicables
1. Invitacin a organismos Nacionales e internacionales para su vinculacin en el desarrollo
del tema
PLANES PARCIALES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Las acciones de mejoramiento de entorno y de viviendas, se definirn mediante planes
parciales de Mejoramiento Integral.

31

La elaboracin de dichos planes, se orientar por las siguientes directrices:


1. La propuesta de Mejoramiento deber contemplar con mnimo las siguientes acciones:
1.1.

1.2.
1.3.

Especio Pblico: Pavimentacin y arborizacin de vas vehiculares y peatonales.


Creacin de parque locales, cumpliendo con la proporcin determinada de
cesiones obligatorias verdes, de conformidad con lo determinado en el presente
Acuerdo. La dotacin de inmobiliario y arborizacin de parques locales (existentes y
nuevos).
Servicios Pblicos: pavimentacin y arborizacin de vas vehiculares y peatonales;
dotacin de alumbrado pblico; dotacin de telfonos pblicos.
Equipamiento comunitario: Construccin de equipamientos asistenciales, de salud y
educativos.

2. Definicin de mecanismos e instrumentos de gestin.


3. Proyecto de delimitacin de las unidades de actuacin urbansticas, si es el caso.
PLAN PARCIAL PARA LA INSPECCIN DEL VINO
La elaboracin de este Plan se orientar por los siguientes lineamientos:

El plan parcial ser elaborado en conjunto por la administracin municipal, y los sectores
de carcter pblico y privado propietarios del suelo al interior del rea delimitada.

El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de la Vega incluye las siguientes directrices y


parmetros para el Plan parcial de Mejoramiento Integral y definicin de: acciones
urbansticas, actuaciones, instrumentos. de financiacin. y otros procedimientos
aplicables3.

DIRECTRICES:
PLAN PARCIAL DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DE LA INSPECCIN DE EL VINO: sectores de la
ciudad desarrollados de forma incompleta o con condiciones deficitarias en la provisin de
equipamientos, zonas recreativas. y servicios pblicos, entre otros.4
PARMETROS:

3
4

Ley 388/97, Decreto Reglamentario 1507 de 1998, DOT. Departamental


Coordinacin y apoyo para su elaboracin de la Administracin Municipal en cabeza
del Alcalde y la Oficina de Planeacin Municipal en cabeza de su director, quienes
ofrecern los mecanismos para su elaboracin.
Participacin de los propietarios de los predios que conforman el rea de suelo objeto
del Plan Parcial.

Pargrafo del Artculo 1 del decreto 1507/98


Artculo 10 Decreto 1507/98

32

Definicin de:
a. Acciones Urbansticas:
Planeacin del rea correspondiente a la Inspeccin El Vino.
Dotacin de Equipamiento.
Dotacin de Servicios pblicos. ( Dotacin de alumbrado pblico, Construccin plan
maestro de Acueducto y alcantarillado)
Espacio pblico (Pavimentacin y arborizacin de vas vehiculares y peatonales).
Detener su crecimiento debido a las condiciones de amenaza y riesgo de la zona.
b. Actuaciones:
Concertadas y conjuntas entre el sector pblico y privado.
c. Instrumentos de Financiacin:
Participacin conjunta sector pblico y sector privado entendido este como los propietarios de
suelo en el rea objeto del plan parcial.
d. Otros procedimientos aplicables:
Apoyo en los mecanismos de concertacin para garantizar la gestin y ejecucin del plan
propuesto.

PLANES PARCIALES DE DESARROLLO PARA LAS REAS CLASIFICADAS COMO SUELO DE EXPANSIN
Para el desarrollo de las reas de expansin se exige la elaboracin y aprobacin de Planes
Parciales, cuyas directrices para su formulacin son las siguientes:

El uso predominante, as como las caractersticas urbansticas tales como densidades


mximas e ndices urbansticos promedios, sistemas de espacio pblico deben
corresponder a los asignados par el rea Morfolgica Homognea que se desarrollar
mediante la formulacin del plan Parcial.

Se deber desarrollar los siguientes lineamientos ambientales: Las zonas que presenten
elementos y cuerpos hdricos debern dejar una ronda de 30 metros, a lado y lado del
cauce del cuerpo hdrico. Estas zonas debern ser manejadas con senderos peatonales,
amoblamiento urbano (iluminacin, sealizacin, canecas) y zonas verdes arborizadas.

DIRECTRICES:
PLANES PARCIALES DE EXPANSIN URBANA: para incorporacin de suelo de expansin urbana
al suelo urbano. sern necesarios para todo proceso de incorporacin.5
PARMETROS:

Ley 388/97, Decreto Reglamentario 1507 de 1998, DOT. Departamental.

Coordinacin y apoyo para su elaboracin de la Administracin Municipal en cabeza


del Alcalde y la Oficina de Planeacin Municipal en cabeza de su director, quienes
ofrecern los mecanismos para su elaboracin.

Artculo 10 Decreto 1507/98

33

Participacin de los propietarios de los predios que conforman las reas de suelo de
expansin urbana.
Definicin de:

a. Acciones Urbansticas

Integracin de la voluntad poltica y el permanente apoyo: Presidencia de la Repblica,


Gobernacin y Alcalda.

Concertacin con las Empresas de servicios pblicos

Mantenimiento de una filosofa en torno a la vocacin municipal

La Organizacin y Articulacin de propietarios del suelo de expansin y empresarios de


la industria de la construccin

b. Actuaciones:

Localizacin de la tierra que garantice unificacin de predios

Diseo Urbanstico y tcnico con visin de futuro

Construccin de proyectos semilla

Infraestructuras con excelentes especificaciones

c. Instrumentos de Financiacin

Convenio con la Banca Nacional

Fiducia Mercantil entre los propietarios de terrenos y el sistema financiero que respalde la
realizacin del o los proyectos especficos.

Participacin directa del sector privado.

d. Otros procedimientos aplicables


Creacin de una Junta de alto nivel que garantice y articule los diferentes escenarios dada la
magnitud de este Plan Parcial, que se comprometa entre otros, a:

Vigilar y garantizar el cumplimiento de los compromisos pactados

Establecer polticas generales para mantener en vigencia los trminos acordados

Servir de garante de los intereses de nivel Nacional, Departamental., y Distrital

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO


se establece la elaboracin del PLAN PARCIAL PARA DE DESARROLLO de acuerdo a lo
establecido en la ley 388/97 y sus decretos reglamentarios, en especial el Decreto nmero 1507
del 4 de agosto de 1998 Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a Planes
Parciales y a Unidades de Actuacin Urbanstica contenidas en la ley 388 de 1997.
El Procedimiento para su elaboracin ser el siguiente:

34

El plan parcial ser elaborado en conjunto por la autoridad municipal, y los sectores de
carcter pblico y privado propietarios del suelo que integran el plan parcial
El plan bsico de Ordenamiento territorial de la Vega incluye las siguientes directrices y
parmetros para el Plan Parcial De Desarrollo y definicin de: acciones urbansticas,
actuaciones, instrumentos de financiacin. y otros procedimientos aplicables.
DIRECTRICES:
PLAN PARCIAL DE DESARROLO: para reas que a pesar de su localizacin dentro del permetro
urbano no han sido urbanizados.
PARMETROS:

Ley 388/97, Decreto Reglamentario 1507 de 1998, DOT. Departamental.


Coordinacin y apoyo para su elaboracin de la Administracin Municipal en cabeza
del Alcalde y la Oficina de Planeacin Municipal en cabeza de su director, quienes
ofrecern los mecanismos para su elaboracin.
Participacin de los propietarios de los predios que conforman las reas de suelo urbano
al interior del Plan.

Definicin de:
a. Acciones Urbansticas
1.
2.
3.
4.
5.

Escalas de trabajo: Sistema Regional y el de escala zonal y local


Estructura ambiental hdrica y Orogrfica.
Concertacin con las Empresas de servicios pblicos.
Participacin directa de la autoridad ambiental.
Mantenimiento de una filosofa en torno a la vocacin municipal

b. Actuaciones
1. Sobre las reas previstas para vivienda de Inters Social.
Segn el Captulo 6 de la Ley 546 del 23 de diciembre de 1999, en su artculo 26, los municipios
debern contemplar zonas amplias y suficientes para la construccin de todos los tipos de
vivienda de inters social, de tal manera que se garantice el cubrimiento del dficit
habitacional.
Los desarrollos de Vivienda de Inters Social en la zona Urbana se tienen previstos en el extremo
norte del permetro urbano municipal y en los predios con cedulas catastrales nmeros
010020101,010020102,010020269, 010020103.
En los predios determinados anteriormente se define su manejo como una Unidad de
Actuacin Urbanstica con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el
cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios de
la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos
colectivos mediante el reparto equitativo de las cargas y beneficios, segn lo determinado para
tal fin en el decreto 1507 de Agosto 4 de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997.

35

Para garantizar un diseo coherente de la Unidad de Actuacin el esquema bsico,


anteproyecto y proyecto arquitectnico debe ser realizado de manera integral en la totalidad
del rea que conforma la actuacin, de tal manera que se de respuesta planificada a los
diferentes usos planteados en esta.
2. Sobre las reas previstas para equipamientos de abastecimiento
El Centro de Abastecimiento y Comercializacin, ser localizado en la manzana 23 sobre el
costado oriental de la carrera 1. Entre la va que conduce a la laguna de El Tabacal y la que
conduce al cementerio (calle 23), que se une a la anterior, dejando previsto un rea
aproximada de 6.68 Ha.
Los servicios iniciales para su establecimiento en el sitio y que se sustentaran con los proyectos
respectivos, seran:

Plaza de Mercado existente y su planeacin progresiva, plaza Campesina, restaurantes


de plaza y servicios complementarios
Centro de Acopio
Pabelln de la Panela
Pabelln de las Carnes
reas de estacionamiento que adems permitan generar el espacio necesario
requerido para absorber el parqueo de los automotores que intervengan al momento
de la creacin y consolidacin de la empresa de servicio pblico urbano as como los
vehculos de las empresas que atienden la zona rural y los que cubren las rutas a
Nocaima y San Francisco
Los predios involucrados para el diseo y construccin del centro de abastecimiento de
la Vega corresponden a los nmeros catastrales : 100002500010001, 10000250002001,
100002500030001,
100002500040001,
100002500050001,
100002500060001,
100002500070001,
100002500080001,
100002500090001,
000100020384000,
000100020385000, , 000100020386000. con un rea total de 14.532 mts2;

En los predios determinados anteriormente se define su manejo como una Unidad de


Actuacin Urbanstica al interior del plan parcial, con el objeto de promover el uso racional
del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo
a sus propietarios de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los
equipamientos colectivos mediante el reparto equitativo de las cargas y beneficios, segn lo
determinado para tal fin en el decreto 1507 de Agosto 4 de 1998, reglamentario de la Ley 388
de 1997. Sin embargo se aclara que en el desarrollo y diseo del Centro de acopio como
unidad de actuacin urbanstica se podrn anexar predios adyacentes a este si se determina su
conveniencia.
Para garantizar un diseo coherente de la Unidad de Actuacin el esquema bsico,
anteproyecto y proyecto arquitectnico debe ser realizado de manera integral en la totalidad
del rea que conforma la actuacin, de tal manera que se de respuesta planificada a los
diferentes usos planteados en esta.
3. Sobre las reas previstas para el parque de recreacin pasiva andes de la Vega.

36

Determinar el grado de participacin de los predios que conforman el proyecto Parque de


recreacin pasiva Andes de la Vega, identificados con las siguientes cedulas catastrales:
01000020000107, 01000020000108, 01000020000109,
01000020000110,
01000020000317,
01000020000319, para su respectiva integracin al sistema de espacio pblico, determinando
los incentivos a sus propietarios.
4. Sobre las reas correspondientes a suelo de proteccin al interior del suelo Urbano.
Evaluar la integracin de los siguientes predios con cedulas catastrales nmeros 1000020000111,
1000020000112, 1000020000113, 1000020000119, 1000020000121, 1000020000037, 1000020000060,
1000020000069, 1000020000047, 1000020000075, 1000020000077, 1000020000079, 10000200000122,
1000033000001, 1000033000002, 1000033000003, 1000033000004, 1000033000005, 1000033000006,
1000033000007, para su incorporacin a suelo de proteccin y sus respectivos alivios tributarios,
en este listado se debe tener especial cuidado en la verificacin de los que conforman el
barrio la Gloria ya que estos deben ser incluidos dentro del programa de reubicacin de
asentamientos humanos localizados en zonas de amenazas a riesgos naturales o por
condiciones de insalubridad.
5. Velar por la articulacin de la zona consolidada de inters social y por consolidar localizada
entre la Cra 3 y la Autopista Medelln entre la calle 23 y la interseccin de la Cra 3 con la
Autopista Medelln.
PARGRAFO 1:
El proceso de formulacin de los Planes parciales se realizar de conformidad con lo previsto en
la Ley 388 de 1997 y en sus decretos reglamentarios.
PARGRAFO 2:
El plazo previsto para la elaboracin de los planes parciales ser de 1 ao a partir del inicio de
la prxima administracin municipal.
PARGRAFO 3:
Adems de los sectores enunciados, se podr realizar Planes parciales en otros sectores de la
ciudad y, podrn ser propuestos por iniciativa dela Administracin Municipal, o en su defecto,
por los propietarios e interesados en las zonas.
CAPITULO 9. SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO COMO ELEMENTO ESTRUCTURANTE DEL TERRITORIO
Componente urbano DEFINICIN DE ESPACIO PUBLICO
ARTICULO 38: De conformidad con la Ley 9 de 1989 se entiende por espacio pblico el
conjunto de inmuebles pblicos y elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles
privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de las
necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses
individuales de los habitantes.
El espacio pblico est conformado
por el conjunto de elementos constitutivos y
complementarios, que se establecen en el Decreto 1504 de 1.998, del Ministerio de Desarrollo
Econmico, y que se dividen de la siguiente manera:

37

Elementos constitutivos:
a) Elementos constitutivos naturales (reas de conservacin y preservacin del sistema
orogrfico, como cerros, montaas, colinas, etc.);
b) reas para la conservacin y preservacin del recurso hdrico(cuencas, rondas hdricas,
lagos, etc.).
c) reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico (parques naturales, etc.).
Elementos constitutivos artificiales o construidos
a) reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular (calzadas, puentes
peatonales, caminos, vas, etc.)
b) reas articuladoras del espacio pblico y encuentro (plazas, plazoletas, escenarios
deportivos, etc.)
c) reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los elementos
urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos, artsticos y arqueolgicos.
d) reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su
localizacin y condiciones ambientales y paisajstica.
e) Los antejardines de propiedad privada.
Elementos complementarios
a) Componentes de la vegetacin natural e intervenida.
b) Componentes de amoblamiento urbano; mobiliario, sealizacin,
COMPONENTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO URBANO
ARTICULO 39: El sistema de espacio pblico clasificado como urbano y de expansin urbana
est constituido por los siguientes componentes:
1.
2.
3.
4.

Sistema Vial.
Sistema Verde.
Sistema de Equipamientos.
Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios.

DEFINICIN DEL SISTEMA VIAL DEL COMPONENTE URBANO


ARTICULO 40: Se entiende por sistema vial urbano el conjunto de vas junto con sus elementos
complementarios que garantizan la conexin funcional de los diferentes sectores de la ciudad,
as como su conexin con las reas rurales y la regin.
Este conjunto constituye una estructura jerarquizada, determinada por la funcin vial y por el
carcter urbano de sus componentes, el cual se refleja en el tratamiento especfico que se
establece para los perfiles viales que debe tener en cuenta las disposiciones que se presentan a
continuacin:
1. VA REGIONAL PRINCIPAL (VRP):
Retrocesos
Estacionamiento
Tipo de Va
urbana.

: 15 metros a partir del borde de la calzada.


: Sobre bahas.
: Acceso y abastecimiento a los centros urbanos, sin penetrar al rea

38

(VRP) VA NACIONAL O AUTOPISTA MEDELLN: Tramo al interior del Permetro Urbano.


Ancho Total
Retrocesos
baha.
Estacionamiento
(VRP)

: 30 metros
: 5 metros a partir del borde de la calzada. Podr ser utilizado como
: Sobre bahas.

VA TRONCAL CAFETERA

2.
VA URBANA DE PRIMER ORDEN ( VU-1): Interconecta los centros donde discurren las
principales actividades urbanas con los diferentes barrios.
Ancho total: 15 metros mnimo.
Ancho y nmero de calzadas: 2 calzadas de 7 metros cada una.
Ancho separador central: 1 metro.
Ancho de andenes: 3 metros mnimo en las zonas centrales y comerciales; 2 metros en zona de
vivienda.
Radio mnimo de empate: 5 metros.
Retrocesos: en zonas comerciales 2 metros mnimo.
En zonas de Vivienda: 5 metros a partir del paramento propuesto para ante jardn.
Se permite estacionamiento en un solo costado.
3.
VA URBANA DE SEGUNDO ORDEN (VU-2): Penetra en los diferentes sectores urbanos y los
lmites de comunidades.
Ancho total: 10 metros mnimo.
Ancho y nmero de calzadas: 1 calzadas de 7 metros.
Ancho de andenes: 1.50 metros mnimo.
Radio mnimo de empate: 5 metros.
Retrocesos: en zonas comerciales 2 metros mnimo.
Se permite estacionamiento en un solo costado.
4.

VA URBANA DE TERCER ORDEN (VU-3): Interconecta los barrios entre s.

Ancho total: 9 metros mnimo.


Ancho y nmero de calzadas: 1 calzada de 6 metros.
Ancho de andenes: 1.50 metros.
Radio mnimo de empate: 5 metros.
Retrocesos: 2 metros mnimo a partir del paramento.
Se permite estacionamiento en un solo costado.
Y dems vas que interconecten los barrios entre s.
5.
VA URBANA PEATONAL (VU-4): Cuya funcin es permitir el desplazamiento peatonal
dentro de las diferentes zonas de un mismo barrio.
Ancho total: 6 metros mnimo.
Ancho de andenes: 1.50 metros.

39

Radio mnimo de empate: 5 metros.


Retrocesos: en zonas comerciales 2 metros para voladizos.
No se permite estacionamientos.
DETERMINACIN DEL SISTEMA VIAL DENTRO DE LA ESTRUCTURA URBANA
ARTICULO 41: El sistema vial de la zona urbana est determinado de acuerdo con la jerarqua
de las vas dentro de la estructura urbana, la cual se refleja en las caractersticas urbansticas
que poseen los elementos que las conforman.
Se entender por sistema vial el elemento de enlace de los diferentes sectores en que se divide
el rea urbana, expresado y delimitado en el plano oficial del Plan Vial, el cual est
conformado especficamente por las vas arterias principales y la va nacional o Autopista
Medelln.
El sistema vial es el elemento de integracin de los diferentes espacios en que se divide el rea
urbana del municipio. Adems es el canal de distribucin, tanto de las redes de servicios, como de
los flujos de trfico de bienes y personas.
Dicho sistema se encuentra sealado en el Mapa No 58 del Documento Tcnico de Soporte,
Parte I.
PLAN VIAL URBANO
ARTCULO 42: Para obtener una adecuada intercomunicacin de la zona urbana. Adptese el
Plan Vial y Ordenamiento del Espacio Pblico para la zona urbana del Municipio de la Vega
que consiste en la definicin, clasificacin, reglamentacin y jerarquizacin de vas existentes y
proyectadas con el fin de conformar un sistema vial suficiente y eficiente para el desarrollo
adecuado del sistema de transporte y comunicaciones del Municipio en su rea urbana,
contemplado en el Acuerdo 10 de 1997, con las respectivas modificaciones.
Este Plan rige para todas las personas naturales y jurdicas, incluyendo entidades del nivel
Nacional, Departamental o Local que pretendan edificar y/o urbanizar en reas afectadas por
el presente Plan Vial.
SISTEMA VIAL
ESPECIFICACIONES
1.
-

Vas VU-1 de este tipo se tienen las siguientes vas:


Ampliacin de la cr. 5 desde la Cl 18 hasta la Cl 19 desde donde se proyectar su
construccin hasta la Cl 21 A en 440 m hasta intersectar la autopista Medelln.
Ampliacin de la Tv 3 (Cr 3 ) hasta la Cl 18 en 700 m, subiendo por sta hasta la Cr 1 en 120
m, se tomar toda la Cr 1 330 m bajando por la Cl 23, 250 m hasta la Cr 3, hasta interceptar
con la Autopista Medelln.
Se conectar el puente de la Cl 23 con la Cr 4 atravesando la autopista mediante la
proyeccin de una va de 30 m. Facilitando un punto de cruce de la autopista Medelln y
que afectar el predio 01-0029-005.
Cl 8 desde la autopista Medelln hasta su interseccin con el ro Ila y luego con la va al
Cural. Mediante la ampliacin de la va El Cural hasta su interseccin con la Cl 3.

40

2.
3.
-

Ampliacin del tramo de la Cl 11 desde la Cr 3 pasando por la autopista hasta su


interseccin con la Cr 5.
Cl 15 desde la Cr 5 pasando por el ro Ila va Sasaima.
Cl 1 desde la autopista va a San Juan
Vas VU- 2. Dentro de esta clasificacin se tienen las siguientes vas:
Desde la interseccin de la Cr 3 con la Cl 18, se proyectar la continuacin de la Cl 18 hasta
el sur en 200 m hasta unirse con la Cr 5, afectando los predios 01-0-0012-004, 017, 033,016,
039, 01-0-015-004, 01-00-039-003 donde ya se intercepta la Cr 5.
Cr 2 desde la Cl 18 continuando por la va hacia la Laguna.
Cl 21 A desde la Cr 3 hasta el Ro Ila.
Construccin del tramo de la Cl 23 Bis. entre autopista Medelln y Cr 3 afectando el predio
destinado para el terminal.
Cr 3 entre Cl 23 y Cl 18
Cr 3 A entre la Cl 20 y 16.
Cl 22 entre Cr 2 y 3.
Cl 21 entre Cr 1 y 3.
Cl 20 entre Cr 2 y la Autopista.
Cl 19 entre Cr 2 y 5.
Cl 16 entre Tv 3 y Cr 5
Cl 14 entre Tv 3 y Cr 5.
Cl 17 desde la Cr 3 A hasta la Cr 5.
Vas VU- 3. Dentro de esta clasificacin se tienen las siguientes vas:
Cl 2 desde la Q. Reyes hasta la Autopista
Cr 2 intersectando con la Autopista Medelln.
Cl 5 A hasta la interseccin con la Autopista.
Cl 7 desde la Urbanizacin Ma. Paz Gaviria hasta la interseccin con la Autopista.
Cl 8 A, 9 y 10 desde la Q. Reyes hasta la Autopista Medelln.
Cl 13 desde la Q. Reyes hasta la interseccin con la Autopista, Cr 5 y el Ro Ila.
Cr 4 A entre Cl 12 y 13 A.
Cl 13 A y 13 B entre Cr 5 Hasta la Autopista Medelln.
Cl 12 desde la autopista Medelln pasando por la Cr 5 hasta el ro Ila.
Cl 8 A y 8 B desde la autopista hasta el barrio el bosque.
Cl 8C y 9 desde la autopista hasta el Barrio Villa del Ro.
Cl 10 desde la autopista hasta el condominio Villa Claudia.
Cr 5 B desde la Cl 13 hasta la Cl 11.
Cr 5 A entre la Cl 11 y el Barrio Gaitn.
Construccin de la va que atraviesa la zona de VIS al nororiente del casco urbano.
Cl 23 A, 23B, 23C y 23C del Barrio Centenario.
Cl 24 entre la autopista Medelln el ro Ila.

ARTICULO 43: Toda urbanizacin que se adelante en las reas no desarrolladas, deber prever
un sistema vial local que se integre a la malla actual y a la propuesta en el Plan Vial,
asegurando el acceso a todos los lotes previstos. No se permitirn vas con anchos menores a
los establecidos en el presente acuerdo, segn la funcin que prevea el diseo del desarrollo
propuesto.

41

PARGRAFO NICO: Los terrenos requeridos para la construccin de las vas del sistema vial,
mencionadas en el artculo anterior, sern cedidos gratuitamente al Municipio por el
urbanizador, quien entregar las vas totalmente pavimentadas, con andenes, sardineles
sumideros y zonas verdes arborizadas.
Las especificaciones tcnicas de diseo sern dadas por la oficina de planeacin Municipal.
ARTICULO 44: Cuando se realice un nuevo desarrollo en el sector urbano sin desarrollar y en la
zona de expansin deber preverse la prolongacin del corredor de las vas del Plan Vial con el
objeto de evitar dificultades en el desarrollo del sistema vial futuro y la integracin de dichas
reas.
ARTICULO 45: La obtencin de los terrenos necesarios para el desarrollo del Plan Vial, se har por
intermedio de los siguientes procedimientos.
a- Por cesin obligatoria al desarrollar los predios aledaos.
b- Por expropiacin segn lo determina la Ley.
c- Por enajenacin voluntaria o compra directa, cuando el rea de cesin obligatoria sea
menor de lo requerido para el desarrollo de las vas.
PARGRAFO NICO: La adquisicin de estos terrenos se ajustar al orden de prioridades, que
establezca la Administracin para la realizacin de las obras y previo concepto favorable de la
Junta de Planeacin.
ARTICULO 46: La Administracin Municipal, establecer la sealizacin requerida y las reas de
parqueo sobre vas segn los siguientes criterios:
a - Cantidad y flujo de trfico
b - Ancho de vas y caractersticas de su diseo
c - Preservacin de las reas residenciales
d - Caractersticas de los usos segn sectores y generacin de trfico vehicular y peatonal.
ARTICULO 47: Cuando la construccin de una obra contemplada dentro del plan vial, involucre
la instalacin de redes de servicios pblicos su costo se sumar a la inversin, para los efectos
de recuperacin.
La Oficina de Planeacin Municipal en coordinacin con la empresa de Servicios Pblicos,
fijarn por resolucin las normas tcnicas para la construccin de las Vas y las redes de servicios
pblicos.
PARGRAFO NICO: La Oficina de Planeacin se encargar de la coordinacin de las obras a
que haya lugar para evitar costos adicionales por construccin de redes.
NOMENCLATURA:
ARTICULO 48: La oficina de planeacin municipal asignar la nomenclatura urbana
correspondiente a los nuevos desarrollos urbansticos que se presenten.
PARGRAFO NICO: Fijacin de nomenclatura. La fijacin de la nomenclatura es un oficio de
la Oficina de Planeacin Municipal, mediante el cual expedir el reglamento correspondiente,

42

definir la nomenclatura vial y de cada predio urbano y expedir las certificaciones


correspondientes, cuando stas le sean solicitadas por el interesado, quien debe presentar el
recibo del impuesto predial del ao en curso.
DEFINICIN DEL SISTEMA DE TRANSPORTE
ARTICULO 49: Se entiende por Sistema de Transporte el conjunto de medios vehiculares que
permiten la movilizacin colectiva de pasajeros dentro de contextos intermunicipales,
regionales y urbanos, para la realizacin y desempeo de las diferentes actividades urbanas.
Estos sistemas exigen infraestructuras viales apropiadas y facilitan la interrelacin funcional de la
ciudad, al interior y exterior de su contexto.
CLASIFICACIN DE MODOS DE TRANSPORTE
ARTICULO 50: Los modos de transporte se clasifican de la siguiente manera:
1.
2.

Sistema de Transporte intermunicipal.


Sistema de transporte Municipal.

DEFINICIN DEL SISTEMA VERDE URBANO


ARTICULO 51: Se entiende por sistema verde el conjunto de espacios recreativos y de encuentro
ciudadano, as como los elementos naturales y del paisaje, los cuales constituyen una estructura
urbana de espacios verdes de uso pblico.
COMPONENTES DEL SISTEMA VERDE
ARTICULO 52: El sistema verde esta conformado por los siguientes espacios y elementos, los
cuales se encuentran sealados en el Mapa No F-14 del Documento de Prospectiva y
Formulacin, Componentes del Sistema verde urbano:
1. Estructura arbrea principal: Est conformada por rboles de gran tamao, los cuales
constituyen una estructura de masas y espacios verdes y requieren ser conservados y
preservados como elementos configuradores del espacio pblico.
2. Sistema de parques: Corresponde a espacios pblicos destinados a la recreacin y el
encuentro ciudadano de los habitantes y visitantes de la ciudad. Y son los siguientes:
Plazoleta de los Hroes.
Parque Principal.
Parque Centenario
Parque de la Plazuela.
Parque ecolgico la Zoraida
Parque proyectado al lado de la Vivienda de inters social.
3. Sistema de rondas: Este sistema est conformado por las rondas de los elementos hdricos
que baan el territorio, las cuales deben ser tratadas como espacios verdes y arborizados.
Estas rondas son las siguientes:
Quebrada Reyes.
Quebrada Catica.
Ro Ila.

43

PROGRAMA DE PROTECCIN DE LAS RONDAS


ARTICULO 53: Con el fin de establecer acciones conducentes al manejo de las rondas en el
rea urbana construida se establece un Programa de Proteccin de las Rondas Hdricas, el cual
ser desarrollado por el municipio, siguiendo los siguientes lineamientos:

Recuperacin de cauces naturales.


Recuperacin y delimitacin de rondas como espacio pblico.

DEFINICIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANO


ARTICULO 54:
Se entiende por Sistemas de Equipamientos el conjunto de espacios y
construcciones de uso pblico o privado, cuya funcin es la prestacin de servicios que
atienden y satisfacen las necesidades recreativas, culturales, de salud, de educacin, de
abastecimiento, etc. Requeridas por una comunidad.
CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS POR SECTORES DE DESEMPEO
ARTICULO 55: De acuerdo con los sectores de desempeo y el tipo de servicio prestado, los
equipamientos se clasifican de la siguiente manera:
1. Equipamientos Asistenciales: Corresponden a aquellos destinados a la satisfaccin de las
necesidades bsicas sociales de salud, asistencia y bienestar social, tales como centros
comunales, centros de salud, clnicas, hospitales, guarderas, ancianatos entre otros.
2. Equipamientos educativos: Corresponden a aquellos destinados a la satisfaccin de las
necesidades de escolaridad de la poblacin, tales como jardines infantiles, escuelas,
colegios, centros de educacin superior, institutos de capacitacin tcnica, universidades,
entre otros.
3. Equipamientos culturales: Corresponden a aquellos destinados a la satisfaccin de
necesidades y actividades relacionadas con el cultivo del intelecto y del espritu artstico de
los habitantes, tales como bibliotecas, salas de teatro, museos, galeras de arte, centros
culturales, auditorios, entre otros.
4. Equipamientos administrativos y de seguridad: Corresponden a aquello destinados a la
prestacin de servicios relacionados con la administracin, gobierno y seguridad ciudadana
tales como, sedes de entidades gubernamentales, notaras, estaciones y subestaciones de
polica, cuarteles, instalaciones militares, crceles, estaciones de bomberos, entre otros.
5. Equipamientos recreativos y deportivos: Corresponden a aquellos destinados a la prctica
del ejercicio fsico como actividad de recreo u ocio y dems necesidades de recreacin y
deporte, tales como polideportivos, conchas acsticas, entre otros.
6. Equipamientos religiosos y de culto: Corresponden a aquellos destinados a la prestacin de
servicios religiosos y de culto, tales como iglesias, capillas, conventos, seminarios, sedes de
diferentes cultos, entre otros.
7. Equipamientos de abastecimiento: Corresponden a aquellos destinados a la prestacin de
servicios de soporte a la economa de la ciudad, tales como plazas de mercado, centros de
abastos, centros de acopio, entre otros.
8. Equipamientos de servicios urbanos especiales: Corresponden a aquellos destinados a la
prestacin de servicios y dotaciones urbanas que satisfacen necesidades especiales, tales
como cementerios, terminales de transporte, entre otros.
ESTRUCTURA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Y ESPACIOS REPRESENTATIVOS
ARTICULO 56: La estructura de equipamientos urbanos y de espacios representativos est
conformada por los siguientes elementos existentes y propuestos, los cuales constituyen
espacios pblicos representativos que dotan al territorio urbano y de expansin urbana, con el

44

fin de satisfacer las necesidades y atenciones de servicios requeridos por la poblacin. Estos
aparecen en el Mapa No 57, Estructura de Equipamientos Urbanos, del Documento tcnico de
Soporte, y es la siguiente:
1. Equipamientos asistenciales:
Hospital San Antonio de la Vega.
Centro de Atencin del I.C.B.F.
Ancianato San Cayetano.
2. Equipamientos Educativos:
Colegio Ricardo Hinestrosa Daza.
Escuela Urbana Olaya Herrera.
Colegio Campestre san Nicols.
Gimnasio Cristiano GAU.
3. Equipamientos Culturales:
Casa de la Cultura.
4. Equipamientos Administrativos y de Seguridad:
Palacio Municipal.
Unidad Local de la Fiscala.
Juzgado promiscuo Municipal.
Registraduria Municipal.
Estacin de Polica.
Notara nica del Circulo.
5. Equipamientos Recreativos y Deportivos:
Parque Banderas.
Parque Principal.
Parque Centenario
Estadio Municipal.
Parque de la Plazuela.
Parque ecolgico la Zoraida
Parque proyectado al lado de la Vivienda de inters social.
6. Equipamientos De Culto:
Iglesia San Juan Bautista. (Catlica)
Iglesia Evanglica Filadelfia.
7. Equipamientos de Abastecimiento:
Plaza de Mercado.
Pabelln de la Carne y la Panela
8. Equipamientos de Servicios Urbanos Especiales:
Cementerio
Matadero
Defensa Civil.
DEFINICIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS URBANOS
ARTICULO 57: Se entiende por Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios el conjunto de
infraestructura de redes e instalaciones complementarias requeridas para la dotacin y

45

prestacin de servicios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas domiciliario,


recoleccin de basura y barrido de calles y las necesarias para el desenvolvimiento de las
actividades urbanas permitidas en el presente Acuerdo.
SISTEMA MUNICIPAL PARA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS DOMICILIARIOS
ARTCULO 58: Los servicios domiciliados agua potable, alcantarillado, aseo pblico, energa
elctrica, telecomunicaciones y gas domiciliario, para su prestacin se organizaran como
sistemas que estarn conformados por su infraestructura fsica y por el manejo o
funcionamiento.
Se articularan funcionalmente sus instalaciones dentro y fuera del municipio con el fin de
alcanzar cobertura geogrfica y poblacional total y con la mejor calidad posible. Una vez
evaluada la capacidad instalada de estos servicios, se estima la demanda futura y se proyecta
mediante el programa de ejecucin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial en armona
con el Plan de Desarrollo Municipal, e incorporando las acciones y expectativas.
ARTICULO 59: Al urbanizador le compete la construccin de las redes y las instalaciones
complementarias, inherentes al globo de terreno que vaya a desarrollar, sin detrimento que los
urbanizadores coadyuven a la solucin de las redes principales del sistema.
PARGRAFO NICO: La empresa responsable, cada una, exigir el cumplimiento de las normas
tcnicas existentes, ejercer la supervisin y recibir a satisfaccin y a titulo gratuito, las redes
construidas.
ACUEDUCTO

ARTICULO 60: La infraestructura de la red del servicio de acueducto urbano, se presenta en el


Mapa No 53 del Documento Tcnico de Soporte. El municipio implementar el Plan Maestro de
Acueducto en plazo mximo de 3 aos, que involucrar el rea de expansin determinada en
el presente Acuerdo. Las redes de distribucin sern definidas conceptualmente de acuerdo
con las caractersticas de demanda total.
PARGRAFO 1: La empresa prestadora del servicio pblico de acueducto debe garantizar el
suministro de agua 100% potable, condicin necesaria para tener acceso a una mayor
concesin de aguas.
PARGRAFO 2: La Empresa de Servicios pblicos de la Vega, deber reducir las prdidas de
agua en los acueductos municipales urbanos mnimos en u n 15% anual, para garantizar
inversiones futuras por parte del Departamento.
NORMAS BSICAS PARA ACUEDUCTO
ARTICULO 61:

Cumplimiento de especificaciones generales y especficas exigidas por las Empresas


Pblicas Municipales.
Localizacin y profundidad de las redes.
Aislamiento con respecto a las redes de alcantarillado o de pozos profundos.
Capacidad y presin especialmente de hidrantes.
Construccin de sistema de bombeo, si es el caso, para stanos o semistanos.

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Las tuberas de servicio se ubicarn de ser posible y preferencialmente bajo las zonas
blandas de los andenes de acuerdo con las normas de las Empresas Pblicas Municipales,
sobre profundidad y distancias, desde la lnea de propiedad o demarcacin.
En las urbanizaciones para vivienda, debern colocarse hidrantes para extincin de
incendios, a una distancia mxima entre s de 300 metros en las urbanizaciones industriales,
centros de servicios, equipamiento especial y zonas comerciales, la distancia mxima entre
hidrantes ser de 150 metros.
Para los proyectos especiales, se expedirn disposiciones particulares que, por lo menos,
garanticen la cantidad y la calidad del servicio en funcin del uso o destino del agua.

ALCANTARILLADO
ARTICULO 62: La infraestructura de la red de alcantarillado, se presenta en el Mapa No 54. El
municipio terminar la ejecucin del Plan Maestro de Alcantarillado, en un lapso de tiempo
mximo de dos (2) aos.
Para la operacin futura del sistema de alcantarillado se implementarn diseos de
alcantarillado, los cuales se regirn por los siguientes parmetros:

Las ampliaciones que sea necesario introducir a una red de acueductos ya existentes, con
motivo de una nueva urbanizacin estarn supeditadas a la capacidad instalada que
pueda ofrecer el respectivo acueducto, para lo cual se contar con la certificacin que
expedir la Empresa de Servicios Pblicos o quien haga sus veces.
Los futuros desarrollos en el municipio deben garantizar la construccin de alcantarillados
separados con el fin de utilizar las aguas lluvias para riego u otros fines y a su vez disminuir los
costos de construccin de las plantas de tratamientos de las aguas servidas.
Inventario de redes de alcantarillado con sus reas de drenaje y determinacin
especfica de la capacidad actual del drenaje.
Normatividad sobre el sistema separado de aguas residuales y aguas lluvias para los
proyectos nuevos.
Optimizacin de las redes existentes de aguas residuales por gravedad, con su
respectivo control de vertimientos a cuerpos de agua pluvial. No se permitirn drenajes
por bombeo dentro del rea de expansin.
Se deber realizar la proteccin de canales de aguas lluvias, as como la recuperacin
de cauces naturales de las rondas que han sido ocupadas con construcciones.

NORMAS BSICAS PARA ALCANTARILLADO


ARTICULO 63: Ante la existencia de los dos sistemas: 1. El combinado o evacuacin de aguas lluvias
y aguas negras residuales por el mismo conducto, y 2. el sistema separado o evacuacin de aguas
lluvias por lo menos una parte, mediante redes independientes de las aguas residuales tambin
parcialmente. Las Empresas Pblicas determinarn en cada caso, el sistema a emplear, de
acuerdo a la localizacin de la urbanizacin y el tipo de sistema utilizado como tambin las
normas para su diseo y construccin y, especficamente para estos efectos, las siguientes:

Las normas sobre localizacin de cmaras de inspeccin, sumideros e instalaciones


domiciliaria, sern establecidas por las Empresas Pblicas Municipales, con base en EL Plan
Maestro.

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La localizacin y la construccin de los colectores y canales abiertos, segn el caso, ser


decidida, coordinada y supervisada y ejecutada por las Empresas Pblicas Municipales, los
urbanizadores debern ceder a ttulo gratuito los terrenos respectivos.
Para las vas, sin importar su categora, los conductos de agua estarn localizados debajo de
los andenes.
Cuando no exista posibilidad de conexin a la red existente, se permitir el uso de sistemas de
tratamiento de aguas residuales que aseguren fluentes con calidad aceptable para ser
vertidas en fuentes receptoras. Estos debern conservar distancias mnimas de acuerdo al
sistema a utilizar segn las normas de los barrenos o pozos artesianos. En caso contrario deber
existir un permiso de vertimientos de la entidad competente.
En el caso de parcelaciones y condominios con actividades especiales tales como: industrias,
centros comerciales, vacacionales, de abastecimiento, establecimientos educacionales o de
asistencia, etc., en cada caso y de acuerdo a las circunstancias, se expedirn disposiciones
particulares, que garanticen un servicio eficiente. Se deber contar con Licencia Ambiental
expedida por la CAR.

ARTICULO 64: Como medida prioritaria, el municipio realizar la construccin o instalacin de


los sistemas de tratamiento de aguas residuales en un plazo mximo de dos (2) aos.
DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS
ARTICULO 65: El servicio de aseo es prestado directamente por el municipio. La disposicin final
de los residuos slidos se efecta actualmente en el botadero de Mondoedo.
Para atender la disposicin final de la futura produccin de desechos slidos es necesario la
adopcin de un Plan de Manejo Integral de Residuos Slidos, en el que la disposicin final se
estructure de la siguiente manera:

Nuevas propuestas tecnolgicas para el manejo de residuos.


Reciclaje de material no degradable.
Manejo de material biodegradable en biodigestores y generacin de COMPOST.

El manejo y la operacin futura del servicio de aseo estarn orientados por los siguientes
lineamientos:

Estructuracin del manejo integral de residuos slidos con aprovechamiento y recuperacin


de material degradable y no degradable, de tal manera que la disposicin final sea mnima
comparada con el peso recolectado.
Integracin con otros municipios para concretar el sitio de tratamiento y disposicin de
residuos slidos, dndole un tratamiento regional.
Separacin de residuos, mediante un Plan de Reciclaje intradomiciliario.
Sistema de recoleccin con diseo de ruteos que incluya las reas de suelo urbano y de
expansin urbana.

Se ha considerado como la solucin mas viable para el sistema de disposicin final de residuos
slidos, el proyecto regional, que se concreto con un acta de compromiso entre la
Gobernacin de Cundinamarca, por medio de la Secretaria de Medio Ambiente y de Obras
Pblicas y los municipios de Supat, La Vega, San Francisco, Nimaima, Vergara, Villeta y
Nocaima, que se est adelantando en la actualidad y del que se espera resultados en el corto
plazo.

48

ENERGA ELCTRICA
ARTICULO 66: El servicio es prestado por la Empresa de Energa Elctrica de Cundinamarca. Las
redes de energa elctrica urbana, dependen de la Subestacin de San Francisco.
PARGRAFO NICO: El municipio de la Vega deber buscar mecanismos tendientes a la
reduccin de las prdidas, mnimo en un 15% anual y crear una cultura del ahorro energtico y
la introduccin del uso de energas alternativas.
NORMAS BSICAS PARA ENERGA
ARTICULO 67: En principio, toda urbanizacin deber contar con las instalaciones necesarias bajo
estas normas bsicas:

El sistema de suministro de energa elctrica para el alumbrado pblico y para los servicios
domiciliarios, industriales o comerciales se har por medio de: red area, en postes de
concreto, ferro cemento y metlicos; se podr utilizar postera de madera en la zona rural si se
da un retiro de 3 metros. Tambin se podr utilizar redes subterrneas, debidamente diseadas,
aprobadas y aceptadas por la Empresa de Energa.
Todas las urbanizaciones o parcelaciones debern ejecutar las construcciones para las
subestaciones, en los sitios y con las especificaciones indicadas por la Empresa de Energa.
En las parcelaciones o en el rea urbana, donde sea necesario parar las redes elctricas de
alta tensin, debern dejarse caminos o servidumbres de 24 metros de ancho, tomadas desde
la proyeccin de las redes, 12 metros a lado y lado. Esta rea podr aprovecharse para
cultivos o como zonas verdes.
El alumbrado pblico utilizar lmparas ajustadas a las normas nacionales sobre la materia.

NORMAS BSICAS PARA TELFONOS


ARTICULO 68: Toda urbanizacin y parcelacin deber poseer las facilidades para la instalacin de
los servicios de comunicacin acordes con las tecnologas existentes.
Toda urbanizacin y parcelacin de globos de terreno deber contar con todas las instalaciones
necesarias para la dotacin del telfono privado individual, adems se tendrn en cuenta las
siguientes normas:

En las zonas de vivienda de inters social se exigir como mnimo, la instalacin de


telfonos pblicos, para lo cual se tomarn las medidas correspondientes para contar con
la red.
Todo proyecto de parcelacin en zona de uso suburbano deber contar con la instalacin
de telfonos pblicos.
El servicio tendr red area o subterrnea segn lo establezca la Empresa de Telfonos
para cada caso.

ARTICULO 69: Las infraestructuras locales de servicios pblicos domiciliarios requeridas para los
desarrollos urbansticos de las reas de expansin, sern ejecutadas por el urbanizador
responsable y cedidas gratuitamente al municipio, siguiendo los procedimientos establecidos en
el Artculo 117 de la Ley 388 de 1997 y en las normas que lo modifiquen o complementen.
ARTICULO 70: El Municipio podr crear, de acuerdo con su organizacin legal, entidades que
sern responsables de administrar, desarrollar, mantener y apoyar financieramente el espacio
pblico, el patrimonio inmobiliario y las reas de cesin obligatoria para vas, zonas verdes y

49

servicios comunales. As mismo, podrn contratar con entidades privadas la administracin,


mantenimiento y aprovechamiento econmico de los bienes anteriores.
ARTICULO 71: En el desarrollo futuro del municipio, se debe establecer el dficit cuantitativo o
insuficiente disponibilidad de elementos de espacio pblico con relacin al nmero de
habitantes permanentes en el territorio. La medicin del dficit cuantitativo, se har con base
en un ndice mnimo de espacio pblico efectivo, es decir el espacio pblico de carcter
permanente, conformado por zonas verdes, parques, plazas y plazoletas.
ARTICULO 72: Se considera como ndice mnimo de Espacio Pblico efectivo, para ser obtenido
por las reas urbanas de los municipios, dentro de las metas establecidas por el P.B.O.T, un
mnimo de quince (15 m2) , metros cuadrados por habitante, para ser alcanzado durante la
vigencia del presente plan.
PARGRAFO NICO. El Ministerio de Desarrollo econmico elaborar una metodologa para la
contabilidad y especificacin de estas mediciones.
CAPITULO 10. USOS DEL SUELO DEL COMPONENTE URBANO
SECTORIZACIN URBANA
ARTICULO 73: Entindase por sectorizacin la subdivisin por sectores del rea urbana de la
Vega: como una unidad de manejo funcional, para efectos de descentralizacin de
actividades, prestacin de servicios y equipamiento, como se indica en el Mapa F12 de
Sectorizacin, del documento de Prospectiva y Formulacin y conforme a la siguiente
descripcin:
SECTOR UNO (1)
Por el Norte: Desde el punto N1 del permetro urbano, partiendo de la interseccin de la
autopista a Medelln carrera 4 con el predio identificado con el nmero catastral 01-003-0333 y
en direccin general suroccidente, hasta el predio identificado con el nmero catastral 00-0010052 en su interseccin con el ro Ila, sigue la lnea paralela al ro en sentido suroriente, hasta la
calle 21A., gira al nororiente siguiendo la lnea paralela a la calle 21 A, hasta la carrera 4A.
dobla al occidente y sigue la lnea paralela a la carrera 4A, hasta la calle 23., siguiendo la lnea
paralela a la calle 23 hasta la carrera 2, desde esta interseccin, en direccin noroccidente oriente hasta el punto N 15 del permetro urbano, de ah en direccin occidente, por el lindero
de los predios que se incorporaron al permetro urbano como zona de expansin urbana, hasta
el punto N 16 del permetro urbano, en direccin occidente, hasta la interseccin con la
carrera 3 punto N 18 del permetro urbano, hasta el encuentro con la autopista a Medelln y de
ah cierra en el punto N 1.
SECTOR DOS (2)
Por el Norte: Desde el punto No. 15 del permetro urbano ubicado en el costado norte del
predio del cementerio y en direccin general oriente sigue la lnea del permetro urbano hasta
el punto No. 14, de ste, ubicado en la interseccin del vrtice nor-oriente (N-0) del predio rural
No. 01-002-388 con la va que conduce a la laguna, lindando en este recorrido con zona rural
hasta el punto N 13, de ah en direccin oriente hasta encontrar el punto N 12 del permetro
urbano, siguiendo en lnea paralela por la poligonal del permetro urbano hasta el punto N 11,
girando en direccin occidente hasta la interseccin con la calle 18 , en lnea paralela por la

50

calle 18 en direccin sur hasta el vrtice con la carrera 5 y siguiendo en lnea paralela en
direccin occidente hasta encontrar el ro Ila y de ah en lnea paralela al ro, hasta la
interseccin con la calle 21A y siguiendo en lnea paralela a la calle 21A hasta el cruce con la
carrera 5 y en direccin occidente hasta el cruce con la calle 23 y siguiendo en lnea paralela
por la calle 23 hasta cerrar en el punto N 15 del permetro urbano.
SECTOR TRES (3)
Por el Norte: Desde la interseccin de la calle 18 con el predio identificado con nmero
catastral 01-002-0395, de ah en direccin oriente, en lnea paralela a la poligonal del permetro
urbano hasta la interseccin de la quebrada reyes con la calle 13, y en direccin sur, hasta
encontrar el cruce con la transversal 3 y en lnea paralela por la calle 11 hasta la interseccin
con el ro Ila, en forma paralela al ro y en direccin occidente hasta el cruce con la carrera
quinta en la esquina nor - occidente del predio del Hospital, regresando en direccin oriente
hasta la calle 18 hasta cerrar.
SECTOR CUATRO (4)
Por el Norte: Desde la interseccin entre la quebrada reyes en el costado nor - occidente y en
direccin sur siguiendo la lnea paralela de la calle 13, hasta encontrara la interseccin con la
transversal 3 y en lnea paralela por la calle 11 hasta encontrar el ro Ila. Desde ese punto y
siguiendo la poligonal del permetro urbano cierra.
CATEGORAS DE ACTIVIDADES URBANAS
ARTICULO 74: Se entiende por categoras de Actividades urbanas, la Clasificacin de las
diferentes actividades que se pueden desarrollar en el territorio determinado como Suelo
Urbano y de expansin, con el fin de establecer una organizacin temtica para los usos de
suelo permitidos. El uso del suelo urbano se denominar de acuerdo con su uso as:
1. ZUV o zonas urbanas de vivienda; destinadas principalmente al uso residencial.
2. ZUM o zonas urbanas de uso mixto; son aquellas donde se presentan diferentes usos
compatibles entre s ( comercial, institucional, recreacional).
3. ZUC o zonas urbanas comerciales; son aquellas donde el uso principal es el comercio de
alto impacto (especializado), centros comerciales, supermercados, restaurantes, cines,
drogueras.
4. ZUI o zonas Urbanas Institucionales; son aquellas con fines administrativos, institucionales o
de utilidad pblica (hoteles, puestos de salud, colegios, parques, campos deportivos,
escuelas y similares).
5. ZUIN o zonas urbanas industriales; son aquellas donde se desarrolla la actividad industrial
de bajo impacto ambiental, cuya materia prima no produce efectos txicos o
contaminantes, su elaboracin no produce ruidos ni requiere controles especiales para el
tratamiento de desechos (artesanales, industrias familiares, manufacturas en pequea
escala)
6. ZUPI o zonas urbanas de industria pesada; son aquellas donde se desarrolla la actividad
industrial a gran escala, esta zona es incompatible con usos urbanos.
JERARQUAS DE LOS USOS URBANOS DEL SUELO
ARTICULO 75: las normas urbansticas sobre usos del suelo determinan la intensidad prale
desenvolvimiento de los usos permitidos, de acuerdo con las siguientes jerarquas:

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1. USO PRINCIPAL: Es aquel que determina la vocacin urbanstica del sector de desarrollo,
constituyndose en el uso predominante.
2. USOS COMPLEMENTARIOS: Son aquellos indispensables como factores de soporte y
consolidacin de las actividades inherentes al uso principal permitido y, contribuyen con
su mejor funcionamiento.
3. USOS CONDICIONADOS O RESTRINGIDOS: Son aquellos que no son requeridos para
complementar el desenvolvimiento del uso principal, pero son compatibles con dicho
uso. Su desarrollo est sujeto al cumplimiento de condiciones de restriccin urbanstica,
expresamente definidas en las normas.
ZONIFICACIN USO DEL SUELO URBANO
ARTICULO 76: Para efectos de la reglamentacin del uso urbano, se clasifica el territorio en las
siguientes categoras.
1.

ZONA URBANA DE VIVIENDA (ZUV); destinadas principalmente al uso residencial.

Se clasifican dentro de esta zona urbana cuatro (4) clases de zonas con el propsito de facilitar
el ordenamiento Territorial, as:
NOMBRE
Zona de Vivienda de Inters Social
Zona de Vivienda Densidad Alta
Zona de Vivienda Densidad Media
Zona de Vivienda Densidad Baja
1.1.

ABREVIATURA
V.I.S.
V.D.A.
V.D.M.
V.D.B.

ZONAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL:

Se ha denominado Vivienda de Inters Social (V.I.S.) a todas aquellas soluciones de vivienda,


cuyo precio de adquisicin o adjudicacin sea o haya sido, en la fecha de su adquisicin: a.)
Inferior o igual a cien (100) salarios mnimos legales mensuales, en las ciudades que, segn el
ltimo censo DANE, cuenten con cien mil (100.000) habitantes o menos (ley 9 de 1989).
igualmente a las delimitadas en el Plano Oficial de Zonificacin, constituida fundamentalmente
por vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar caracterizadas por contar o estar previstas para
albergar un alto nmero de personas por hectrea, con densidades promedio, mayores de
hasta 450 habitantes por hectrea para vivienda unifamiliar; hasta 700 habitantes por hectrea
para vivienda bifamiliar; y hasta 900 habitantes por hectrea, para multifamiliares.
Caractersticas que seguirn conservando y, para los cuales regirn las siguientes normas:
Uso Principal: Vivienda unifamiliar, y bifamiliar, apareadas y/o continuas, agrupaciones o
conjuntos de vivienda; continuos o aislados; y, vivienda multifamiliar en altura.
Usos compatibles: Comercio Local C-1, o tienda, para la venta al detal de artculos de consumo
diario tales como: pan, frutas, vveres, bebidas, peridicos, lecheras, expendios de carnes, etc.,
venta al detal de bienes o servicios de consumo peridico tales como: venta de revistas,
miscelneas, reparacin de calzado, peluqueras, salones de belleza, floristeras, lecheras,
papeleras, etc., actividades socioculturales, tales como: establecimientos de preescolar,

52

primaria, secundaria no mayores de una hectrea, instalaciones asistenciales pequeas,


asociaciones cvicas, reas libres, parques, bibliotecas, clubes sociales o deportivos no mayores
de una hectrea,
Labores domsticas tales como: modistera, cermica, decoracin, esttica facial, fotografa,
reparacin de electrodomsticos, radio,
t.v.; artesana en general siempre que sea
desempeada por los residentes, sin emplear ms de un ayudante, que no sea visible desde la
calle, que no cause molestias a los vecinos; que no se consuma ms de 3 caballos de fuerza
(3HP) y que en trminos generales no cause descompensacin a las redes del sector; que no se
produzca o cause deterioro a las redes municipales de alcantarillado; y, que se cumplan las
medidas de seguridad, de acuerdo a las disposiciones vigentes de otros organismos (bomberos)
distintas a las contempladas en este Estatuto.
Usos condicionados: Son todos aquellos que siendo compatibles con el uso principal, estn
sujetos a requisitos especiales y restricciones para su aprobacin. Los usos condicionados sern
permitidos por la Alcalda, previa evaluacin y aprobacin por parte del Director de la oficina
de Planeacin Municipal, y en todo caso se sujetaran a los criterios establecidos en el presente
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Densidades:
Ser mximo de 450 habitantes por hectrea, para vivienda unifamiliar: hasta 700 habitantes
por hectrea, para vivienda bifamiliar; y para vivienda multifamiliar ser mximo de 900
habitantes por hectrea.
Mxima densidad de vivienda:
Para vivienda unifamiliar ser de 100 viviendas por hectrea (100 viv/ha); para bifamiliares, 150
viviendas por hectrea (150 viv/ha) y para multifamiliares, 200 viviendas por hectrea (200
viv/ha).

reas y frentes mnimos del lote:


Para vivienda unifamiliar, el rea mnima de lote ser de 84 metros cuadrados y frente mnimo
de 6 metros; para bifamiliares, el rea mnima del lote ser de 120 metros cuadrados y frente
mnimo de 7 metros; y para multifamiliares, el rea mnima del lote ser de 200 metros
cuadrados y frente mnimo de 8 metros. En agrupaciones o conjuntos el rea mnima exigida
para cada caso, podr disminuirse en un veinte por ciento (20%).
ndice de Ocupacin:
Para unifamiliares, ser permitida la ocupacin hasta un mximo del 0.706 de la superficie total
del terreno; para bifamiliares, hasta un 0.70 y para multifamiliares hasta un 0.70. Para actividades
socioculturales de tipo institucional, el rea de ocupacin no ser mayor del 0.35 de la
superficie total del lote.

Ordenanza Departamental Por la cual se adoptan las Directrices y Orientaciones para el Ordenamiento Territorial del Departamento de
Cundinamarca.

53

ndice de construccin:
Para unifamiliares, ser hasta el 1.50 de la superficie total del lote; para bifamiliares hasta el 1.9 y
para multifamiliares hasta el 2.1 de la superficie total del lote.
Las normas sobre alturas, aislamientos, patios, estacionamientos, voladizos, avisos, cerramientos,
etc., estn contemplados en el Captulo 11 sobre Normas Generales
Lo anterior queda estrictamente supeditado a las regulaciones de carcter nacional, por
pertenecer la Vivienda de Inters Social a una poltica Nacional.
Para otorgar la favorabilidad de las normas aqu consignadas para la Vivienda de Inters Social
el Departamento de Planeacin Municipal exigir el lleno de los requisitos de Ley que la
clasifique como tal.
1.2.

ZONAS DE VIVIENDA DE DENSIDAD ALTA:

Se ha denominado Vivienda Densidad Alta (V.D.A.) a las zonas delimitadas en el Plano Oficial
de Zonificacin, constituidas fundamentalmente por vivienda unifamiliar, bifamiliar o
multifamiliar caracterizadas por contar o estar previstas para albergar un alto nmero de
personas por hectrea, con densidades promedio, hasta de 300 habitantes por hectrea para
vivienda unifamiliar; hasta 450 habitantes por hectrea para vivienda bifamiliar; y hasta 750
habitantes por hectrea, para multifamiliares. Caracterstica que seguirn conservando y, para
los cuales regirn las siguientes normas:
Uso Principal: Vivienda unifamiliar y bifamiliar, apareadas y/o continuas, agrupaciones o
conjuntos de vivienda; continuos o aislados; y, vivienda multifamiliar en altura (VDA) all donde
lo seale especficamente el Plano Oficial de Zonificacin.
Usos compatible: Comercio Local C-1, o tienda, para la venta al detal de artculos de consumo
diario tales como: pan, frutas, vveres, bebidas, peridicos, lecheras, expendios de carnes, etc.,
venta al detal de bienes o servicios de consumo peridico tales como: venta de revistas,
miscelneas, reparacin de calzado, peluqueras, salones de belleza, floristeras, lecheras,
papeleras, etc., actividades socioculturales, tales como: establecimientos de preescolar,
primaria, secundaria no mayores de una hectrea, instalaciones asistenciales pequeas,
asociaciones cvicas, reas libres, parques, bibliotecas, clubes sociales o deportivos no mayores
de una hectrea.
Oficinas, estudios o labores domsticas tales como: modistera, cermica, decoracin, esttica
facial, fotografa, reparacin de electrodomsticos, radio, t.v; artesana en general, siempre que
sea desempeada por los residentes, sin emplear ms de un ayudante. Que no sea visible
desde la calle, que no cause molestias a los vecinos; que no se consuma ms de 3 caballos de
fuerza (3HP) y que en trminos generales no cause descompensacin a las redes del sector; que
no se produzca o cause deterioro a las redes municipales de alcantarillado; y, que se cumplan
las medidas de seguridad, de acuerdo a las disposiciones vigentes de otros organismos
(bomberos) distintas a las contempladas en este Estatuto.
Usos condicionados: Son todos aquellos que siendo compatibles con el uso principal, estn
sujetos a requisitos especiales y restricciones para su aprobacin. Los usos condicionados sern

54

permitidos por la Alcalda, previa evaluacin y aprobacin por parte del Director de la oficina
de Planeacin Municipal, y en todo caso se sujetaran a los criterios establecidos en el presente
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Densidades:
Ser mximo de 300 habitantes por hectrea, para vivienda unifamiliar: hasta 450 habitantes
por hectrea, para vivienda bifamiliar; y para vivienda multifamiliar ser mximo de 750
habitantes por hectrea.
Mxima densidad de vivienda:
Para vivienda unifamiliar ser de 65 viviendas por hectrea (65 viv/ha); para bifamiliares, 100
viviendas por hectrea (100 viv/ha) y para multifamiliares, 165 viviendas por hectrea (165
viv/ha).
reas y frentes mnimos del lote:
Para vivienda unifamiliar, el rea mnima de lote ser de 98 metros cuadrados y frente mnimo
de 7 metros; para bifamiliares, el rea mnima del lote ser de 140 metros cuadrados y frente
mnimo de 8 metros; y para multifamiliares, el rea mnima del lote ser de 300 metros
cuadrados y frente mnimo de 12 metros. En agrupaciones o conjuntos el rea mnima exigida
para cada caso, podr disminuirse en un quince por ciento (15%).
ndice de Ocupacin:
Para unifamiliares, ser permitida la ocupacin hasta un mximo del 0.70 de la superficie total
del terreno; para bifamiliares, hasta un 0.70 y para multifamiliares hasta un 0.70 Para actividades
socioculturales de tipo institucional, el rea de ocupacin no ser mayor del 0.35 de la
superficie total del lote.
ndice de construccin:
Para unifamiliares, ser hasta el 1.5 de la superficie total del lote; para bifamiliares, hasta el 1.4 y
para multifamiliares hasta el 2.1 de la superficie total del lote.
Las normas sobre alturas, aislamientos, patios, estacionamientos, voladizos, avisos, cerramientos,
etc., estn contemplados en el Captulo sobre Normas Generales.
ZONAS DE VIVIENDA DE DENSIDAD MEDIA:
Se ha denominado Vivienda Densidad Media (V.D.M.) a las zonas delimitadas por el Plano
Oficial de Zonificacin. Constituidos fundamentalmente por viviendas unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares y agrupaciones o conjuntos con densidades hasta 200 habitantes por hectrea,
para unifamiliares; hasta 300 habitantes por hectrea para bifamiliares y hasta 450 habitantes
por hectrea para multifamiliares, para los cuales regirn las siguientes normas:

55

Uso Principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, continuas, apareadas o aisladas;


como tambin, agrupaciones o conjuntos de vivienda.
Usos compatibles: Iguales a los previstos en las zonas de vivienda de densidad alta (V.D.A.).
Usos condicionados: Iguales a los previstos en las zonas de vivienda de densidad alta (V.D.A..).
Densidades:
Para vivienda unifamiliar deber ser hasta 200 habitantes por hectrea; para bifamiliares hasta
300 habitantes por hectrea; y para vivienda multifamiliar hasta 450 habitantes por hectrea.
Mxima densidad de vivienda:
Para vivienda unifamiliar ser de 40 unidades de vivienda por hectrea; para bifamiliares, de 60
unidades de vivienda y para multifamiliares, ser de 100 unidades de vivienda por hectrea.
reas y frentes mnimos del lote:
Para vivienda unifamiliar, el rea mnima de lote ser de 200 metros cuadrados y frente mnimo
de 10 metros; para bifamiliares, el rea mnima del lote ser de 300 metros cuadrados y frente
no menor de 12 metros; y para multifamiliares, el rea mnima del lote ser de 450 metros
cuadrados y frente mnimo de 15 metros. En agrupaciones o conjuntos, se podr disminuir el
rea mnima del lote, por vivienda hasta en un quince por ciento (15%).
Indice de Ocupacin:
Para unifamiliares, ser de un 0.60 del rea del lote; para bifamiliares, hasta un 0.60 y para
multifamiliares hasta un 0.60. de la superficie del lote; para uso institucional, un mximo de 0.35.
En los lotes de esquina el Indice de ocupacin puede ser aumentada en un 5%.

Indice de construccin:
Para unifamiliares; aislados o conjuntos de vivienda, ser hasta el 1.10 de la superficie del
terreno; para bifamiliares, ser hasta el 1.20 y para multifamiliares ser hasta el 1.60 de la
superficie total del lote.
1.3.

ZONAS DE VIVIENDA DENSIDAD BAJA:

Se ha denominado vivienda densidad baja (V.D.B.) a las zonas delimitadas por el Plano Oficial
de Zonificacin, constituidas fundamentalmente por viviendas unifamiliares aisladas o en
agrupaciones o conjuntos, con densidades promedio hasta un mximo de 120 habitantes por
hectrea, para unifamiliares nicamente, para los cuales regirn las siguientes normas:
Uso Principal: Vivienda unifamiliar aislada, o en agrupaciones o conjuntos aislados o
apareados.

56

Usos compatible: Iguales a los previstos para las zonas de vivienda de densidad alta (V.D.A.).
Usos condicionados : Iguales a los previstos para las zonas de vivienda de densidad alta
(V.D.A.).
Densidades:
Para vivienda unifamiliar, aislada, agrupaciones o conjuntos, ser hasta un mximo de 120
habitantes por hectrea.
Mxima densidad de vivienda:
Para vivienda unifamiliar ser de 20 unidades de vivienda por hectrea.
reas y frentes mnimos del lote:
Para vivienda unifamiliar, el rea mnima de lote ser de 400 metros cuadrados y frente mnimo
de 15 metros. Se podr disminuir el rea del lote por vivienda, hasta en un quince por ciento
(15%).
ndice de Ocupacin:
0.50 para unifamiliares.
ndice de construccin:
Para unifamiliares, el 0.80 del rea del lote.
Las normas sobre alturas, aislamientos, patios, estacionamientos, voladizos, avisos, cerramientos,
etc., estn contempladas en el Captulo 11 sobre Normas Generales
2.
ZONA URBANA DE USO MIXTO (ZUM); son aquellas donde se presentan diferentes usos
compatibles entre si, (comercial, institucional, recreacional).
Localizacin:
Se determina su localizacin en los sectores dos (2) y tres (3), delimitados en la Sectorizacin
Urbana. A ambos lados de la Autopista Medelln Bogot, en los predios con frente sobre esta y
en la zona correspondiente al parque principal.
Uso Principal: Residencial; institucional como servicios culturales, educacionales a excepcin de
universidades y cementerios; comerciales de tipo C-1 y C-2.
Uso Compatible: Clubes, parques, zonas verdes y de servicios.
Usos Condicionados: Industrial, as como los comerciales o institucionales que implique labores
de cargue y descargue, nuevos servicios funerarios.

57

Usos prohibidos: Estaciones de servicio, servitecas y similares; talleres de mecnica y cerrajeras;


locales destinados a labores de bodega y depsitos.
3.
ZONA URBANA COMERCIAL (ZUC); son aquellas en donde el uso principal es el comercio
de alto impacto (especializado), centros comerciales, supermercados, restaurantes, cines,
drogueras.
3.1.
Zona de Comercio Local C-1: Se ha denominado Uso o Zona de Comercio Local C-1, a
los lotes o grupos de lotes, utilizados fundamentalmente para establecimientos dedicados a la
venta de artculos de primera necesidad y al detal, para las zonas de vivienda inmediatas, es un
comercio de consumo diario y algunas veces peridico, generalmente aislado o como parte
de la vivienda y algunas veces conforman una zona especfica llamada Zona de Comercio
Local para las cuales regirn las siguientes normas:
Uso Principal: Venta al detal de artculos de consumo inmediato; en general, venta de artculos
y servicios que no resulten molestos para actividades de la zona, tales como los compatibles de
la vivienda, adems venta de artculos de consumo peridico y prestacin de servicios tales
como: restaurantes, heladeras, fuentes de soda, farmacias, drogueras, reparaciones elctricas,
lavanderas, sastreras, boutiques y pequeos talleres de moda.
Usos compatibles: Administrativos; actividades socioculturales tales como: colegios, salas
culturales, teatros, previsin social. Asistencia pblica, parques, etc., servicios profesionales;
sucursales bancarias; cines, clubes, discotecas; vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar,
parqueaderos para uso del comercio y de la vivienda.
Se permitirn los usos compatibles de las zonas de vivienda donde se encuentran las zonas
comerciales.
Usos condicionados: Adems de los anotados en las Zonas de Vivienda, se incluyen las clnicas,
la industria artesanal y liviana que no cause molestia a las vecindades por ruidos, olores
vibraciones o cualquier otra molestia; las casas de velacin, siempre y cuando no se
encuentren sobre vas arterias principales V-1. V-2, heliografos, fotocopiadoras, imprentas de
pequeo tamao, pequeas lavanderas y hoteles que no causen un impacto urbanstico.
reas y frentes Mnimos del Lote: Regirn las normas establecidas para las zonas de vivienda, de
las cuales forman parte. Si se trata de agrupaciones o conjuntos comerciales, no se exigir lote
mnimo. Se deber cumplir con el proyecto aprobado por el Director de Planeacin Municipal.
ndice de Ocupacin:
Se podr ocupar hasta un 0.80 de la superficie del terreno, en la primera planta o primer piso y
0.70 en el resto de pisos.
ndice de Construccin:
El rea de construccin para usos comerciales exclusivamente, ser de un mximo de 1.4 del
rea del lote. Para usos residenciales y mixtos (comercio y vivienda) se utilizarn los porcentajes
previstos en las zonas de vivienda de densidad alta (V.D.A.) para multifamiliares.

58

En las zonas residenciales ya desarrolladas y que caracterizan al comercio local, se permitir el


uso comercial en los primeros pisos, en los lotes localizados preferencialmente en las esquinas de
las manzanas.
3.2.

Zonas de Comercio - C-2:

Se han denominado Zonas de Comercio (C-2), a las zonas, constituidas fundamentalmente, por
establecimientos dedicados a la venta de bienes y servicios al nivel de Ciudad, o Zona Centro,
caracterizada por la ubicacin de actividades estrechamente relacionadas con los servicios y
el equipamiento que demanda la poblacin de la regin, el municipio y la ciudad, por lo tanto,
su comercio es eminentemente especializado y para el cual rigen las siguientes normas:
Usos Principales: El uso principal est relacionado con el comercio, la banca, la empresa, la
administracin, los insumos para las actividades agrcolas e industriales, la administracin, los
servicios profesionales, adems el comercio y los servicios que no resulten molestos para las
actividades de la zona tales como: joyeras, relojeras, plateras; ventas al detal y reparacin de
artculos elctricos; venta de confecciones; venta de artculos para el hogar; fotografas;
laboratorios y estudio de fotografa; agencias de turismo, empleo, oficinas de correos y
Telecom; lavanderas, tintoreras, consultorios profesionales, clubes privados, galeras de arte,
cines, teatros, juegos de bolo, billares, bares, cafs, caf concierto, almacenes de
antigedades, juguetes, regalos, artculos deportivos; casas pticas; ferreteras; venta de
artculos mdicos, ortopdicos, quirrgicos, laboratorios; salas de exposicin o venta de
vehculos o motos y repuestos, centros de diagnstico, sincronizacin, alineacin y reparaciones
elctricas de vehculos livianos sin ocupacin del espacio pblico; compraventas, edificios para
la prestacin de servicios administrativos, culturales, religiosos, filantrpicos, centros
educacionales no tradicionales y casas de velacin con espacios para estacionamiento, junto
con las actividades recreativas y tursticas, tales como: comercio especializado; confecciones
en general, boutiques, casas pticas, telas y sedas, aparatos electrodomsticos, calzado,
regalos, cristalera, artculos de cuero, muebles,
artculos de deportes, libreras, discos,
cafeteras, fuentes de soda, heladeras, supermercados, centros comerciales, comercio por
departamentos, farmacias, floristeras, sastreras, lavanderas, tintoreras, vveres, rancho, licores,
etc.
Servicios: profesionales, financieros, bancarios, oficinas comerciales, corporaciones financieras,
finca raz, agencias de viaje o turismo.
Vivienda en multifamiliares de densidad media y alta, hoteles, residencias, almacenes o locales
para la venta de artculos para el turista; restaurantes, discotecas, pizzeras, tabernas, oficina de
correos y telgrafo; consultorios y/o centros mdicos, odontolgicos y de laboratorios.
Usos compatible: Vivienda bifamiliar y multifamiliar; establecimientos industriales de tipo liviano y
mediano, que no causen problemas al resto de actividades de la zona y con dimensin
controlada (venta al detal, no ms de 10 obreros, que no ocasione ruidos, olores, vibraciones,
etc., nocivos o molestos para los vecinos); que no utilice ms de 7 caballos de fuerza (10HP) que
el taller de produccin no sea visible desde la calle y que cuente con un espacio suficiente,
interno, para cargue y descargue de mercancas o insumos.
Las industrias livianas y medianas, no molestas, tales como: reparacin de equipos de oficina,
confeccin de prendas de vestir, talabarteras, confeccin de artculos higinicos tales como

59

toallas, servilletas, fabricacin de espejos y biseles, tipografas, litografas, editoriales, talleres de


encuadernacin, preparacin de comestibles, talleres de reparacin de radio y tv.
Usos condicionados: Clnicas, casas de velacin sobre va V-1 y V-2, funerarias, complejos
educacionales, complejos industriales o artesanales, grandes depsitos; mercados, pescaderas,
parqueaderos pblicos, pequeos talleres, edificios civico-culturales y de administracin
pblica; depsitos de artculos y materiales no explosivos y agencias de trasteos (sin derecho a
ocupar la va y/ o espacio pblico).
reas y frentes mnimos de lote:
El rea mnima ser de 98 metros cuadrados y un frente mnimo de 7 metros para uso exclusivo
de la actividad comercial y en general el rea y los frentes mnimos de la zona C-2, no podrn
ser menores que los exigidos para las zonas de vivienda correspondiente y segn lo indicado en
el Plano Oficial de Zonificacin.
ndice de Ocupacin:
Se podr ocupar hasta un 0.8 del rea del lote. Los lotes de esquina tendrn un aumento del 5%
de ocupacin y del ndice de construccin permitida..
ndice de Construccin:
En las dos primeras plantas el 1.40 del rea del lote; para lotes que dan sobre vas de ms de 15
metros de ancho; 1.5 para lotes que dan sobre vas de ms de 30 metros de ancho, o sobre
plazas, parques o zonas verdes podrn alcanzar el 1.6 de la superficie del lote, siempre y
cuando las condiciones que se logren mediante diseo (iluminacin y ventilacin) sean
satisfactorias.
Cuando se trate de lotes de ms de 1.500 metros cuadrados que permitan agrupaciones o
soluciones de conjunto, el Director de Planeacin Municipal podr, previa aprobacin del
Alcalde, autorizar reas densidades o usos distintos a los previstos, siempre y cuando las
justificaciones tcnicas y las soluciones propuestas, a criterio de el D.P.M. as lo demanden y
contribuyan a la conformacin de un entorno urbano agradable. Los lotes de esquina tendrn
un aumento del 5% del total del rea de construccin permitida.
Se exigirn las mismas reas de construccin establecidas para la zona de vivienda densidad
alta (V.D.A.) para multifamiliares. Adems existir una bonificacin de un 20% del rea de
construccin, para los lotes con superficie mayor de 1.000 metros cuadrados y 25 metros de
frente; y del 30% para los lotes mayores de 1.800 metros cuadrados y frentes mayores de 35
metros.
Las alturas, los aislamientos, los patios, los cerramientos, estacionamientos, etc., se regirn por las
disposiciones contempladas en el Captulo sobre Normas Generales.
Localizacin:
Se determina su localizacin en los sectores dos (2) y tres (3), delimitados en la Sectorizacin
Urbana. A ambos lados de la Autopista Medelln Bogot, en los predios con frente sobre esta.

60

4.
ZONAS URBANAS INSTITUCIONALES (ZUI);
Son aquellas con fines administrativos,
institucionales de utilidad pblica (hoteles, puestos de salud, colegios, parques, campos
deportivos escuelas y similares).
se clasifican en tres grupos:
TIPO 1: Establecimientos compatibles y complementarios con el uso residencial que no
producen impactos en cuanto al trfico urbano y entre estas actividades se encuentran las
asistenciales, como salacunas, jardines infantiles, puestos de salud, tiendas comunales y
guarderas, culturales (bibliotecas, salas comunales y
teatros), educacionales,
recreativos(parques infantiles y de barrio) y de seguridad (Comandos de polica, C.A.I).
TIPO 2: Establecimientos con cubrimiento de toda la ciudad, que por su magnitud o actividad
producen impacto en el trfico urbano; este grupo est conformado por instalaciones de la
administracin pblica, clnicas, hospitales, ancianatos, Universidades, Institutos de secundaria o
especializados, instalaciones para la recreacin y el deporte, centros culturales y sociales y
subestaciones de servicios pblicos.
TIPO 3: Establecimientos considerados especiales por su carcter nico dentro de la ciudad y
que por su magnitud de sus actividades producen impacto en el trfico urbano y para su
localizacin requieren de estudios especficos y la aprobacin de la oficina de Planeacin y la
autoridad ambiental respectiva. Est conformado por la plaza de mercado, matadero, plaza
de feria, plaza de toros, cementerio, reas de disposicin final de desechos, estacin de
bomberos, instalaciones militares y de polica, crcel y centrales de servicios pblicos.
4.1.
ZONAS URBANAS INDUSTRIALES (ZUIN); Son aquellas donde se desarrolla la actividad
industrial de bajo impacto ambiental, cuya materia prima no produce efectos txicos o
contaminantes, su elaboracin no produce ruidos ni requiere controles especiales para el
tratamiento de desechos. (artesanas, industrias familiares, manufacturas en pequea escala).
Se clasifican en dos grupos:
TIPO 1: Establecimientos compatibles y complementarios con el uso de vivienda, pero no
producen contaminacin atmosfrica, acstica o a las alcantarillas y no requieren ms de 15
kilovatios de fuerza para sus equipos y maquinaria, como por ejemplo, panaderas, zapateras,
sastreras y artesanas. rea mxima de lote de 500 m2 y 10 empleados
Usos condicionado: Cuando por no causar molestias mayores, se solicita la localizacin de este
tipo de industrias en zonas de vivienda o residenciales y/o comerciales, la licencia caducara si
se superan las restricciones exigidas y produzcan por tal motivo, algn grado de molestia,
perturbacin o peligro no remediable. Tambin, cuando, superando las caractersticas de
liviana (por volmenes, manufacturacin, nmero de empleados y espacio que ocupe) no
causa molestias y se solicita localizacin en la Zona de Industria Liviana.
rea y Frente Mnimo del Lote:
El rea mnima del lote ser de 300 metros cuadrados con frente mnimo de 10 metros.

61

ndice de Ocupacin:
0.7 del rea del lote, como mximo.
ndice de Construccin:
1.2 del rea del lote.
Otras normas especficas:
1. Se debern prever pisos pavimentados o asfaltados y con desages: en los talleres de
reparacin de autos se deber prever la instalacin de una trampa de grasas para los
desages.
2. Las zonas de trabajo, maniobras y estacionamientos debern ser internas (en el interior del
lote, no pueden efectuarse en el espacio pblico).
3. Teniendo residuos slidos, lquidos o gaseosos, debern recibir tratamiento previo en la
medida de lo prescrito por las normas vigentes (Empresas Pblicas Municipales, Saneamiento
Ambiental o CAR).
4. Se deber cumplir con las medidas de seguridad y salubridad que eliminen el riesgo para la
vida y salud de los trabajadores de la zona y la seguridad de los inmuebles de acuerdo con las
disposiciones vigentes sobre la materia (bomberos, oficina de atencin y prevencin de
desastres OPAD, CAR), requisito ineludible para autorizar la Licencia de Construccin. (El D.P.M.
se informar sobre los requisitos exigidos por las entidades respectivas y exigir su cumplimiento
para, en consecuencia, otorgar licencia de construccin.
TIPO 2: Industria con mximo 20 empleados y rea mxima de 1.500 m2. Son aquellas que
producen impacto al trfico urbano y requieren instalaciones adaptadas para su
funcionamiento, producen alguna contaminacin acstica y/o atmosfrica, estos usos
requieren de una ubicacin restringida para no incomodar otros usos; estn las carpinteras,
aserraderos, talleres de mecnica y ornamentacin, fbricas menores de textiles y alimentos y
bebidas.
Localizacin:
Restringida y Concertada entre la Administracin Municipal, l o los propietarios del predio o
predios objeto de la propuesta y los propietarios de los predios vecinos al predio o predios
objeto de la propuesta.
4.2.
ZONAS URBANAS DE INDUSTRIA PESADA (ZUIP); Son aquellas donde se desarrolla la
actividad industrial a gran escala, esta zona es incompatible con algunos usos urbanos.
Zona de Industria pesada. Se ha denominado Industria Pesada (I.P.) a las constituidas
fundamentalmente por industrias que por su volumen, su impacto urbanstico o rural, amerita
localizarse en lugares especiales, previo concepto emitido por la CAR, segn tipo de actividad.
En el rea urbana no se permitir este tipo de industria, sin embargo de presentarse propuestas
para el establecimiento en el territorio municipal de estas industrias se evaluar y se podrn
generar exclusivamente al interior de los suelos suburbanos y rurales de acuerdo a las

62

determinantes expedidas por la CAR en el acuerdo 16 de 1998, y dems normas que regulen la
materia.
PARAGRFO UNICO: Los reglamentos sobre establecimientos, retiros, reas verdes, alturas, pisos,
etc. Se encuentran en el captulo de Normas generales.
CAPITULO 11. NORMAS GENERALES PARA ACTUACIONES URBANSTICAS DE URBANIZACIN Y
EDIFICACIN DE INMUEBLES
GLOSARIO DE TRMINOS NORMATIVOS
ARTICULO 77: Con el objeto de facilitar la interpretacin correcta de las normas establecidas en el
presente Acuerdo, se establece el siguiente Glosario que contiene las definiciones de los trminos
utilizados en las normas:
1.
2.

3.
4.

5.
6.
7.
8.

9.
10.

Actuaciones Urbansticas: Son las acciones que tipifican y regulan los procesos de
urbanizacin a travs de las cuales se produce el espacio urbano construido. Estas son:
parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles.
Actuacin Urbanstica de urbanizacin: Es la relacionada con las acciones de
adecuacin de terrenos rsticos, ubicados en suelos urbanos o de expansin urbana,
con el fin de hacerlos aptos para la posterior localizacin de actividades urbanas,
mediante la dotacin de infraestructuras locales viales y de servicios pblicos, la
provisin de reas verdes recreativas y equipamientos colectivos, a travs de cesiones
urbansticas obligatorias. Igualmente, se definirn las afectaciones urbansticas
requeridas para conformacin de vas arteriales y redes primarias de servicios pblicos,
y se realizar la divisin en reas destinadas al uso privado.
Actuacin urbanstica de Edificacin: Es la relacionada con las acciones encaminadas
a la construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin o reparacin de
edificaciones idneas para el funcionamiento de los usos urbanos permitidos.
Afectaciones Urbansticas: Corresponde a las reas destinadas para la futura
ejecucin de obras pblicas primarias, tales como: Vas del Plan Vial, intersecciones
viales, redes maestras de acueducto y alcantarillado, canales de drenajes de agua
lluvias, lneas de alta tensin, centrales telefnicas, subestaciones elctricas, etc.
rea Bruta de Terreno: Corresponde al rea del predio, segn escrituras de propiedad y
Plano Topogrfico.
rea neta urbanizable: Corresponde al rea objeto de desarrollo, resultante de
descontar las Afectaciones Urbansticas del rea Bruta del predio y es la base para el
clculo de las Cesiones Verdes obligatorias y de las densidades.
rea til de Terreno: Corresponde al rea de propiedad privada, resultante de
descontar del rea neta Urbanizable las Cesiones Urbansticas Obligatorias. Es la base
para el clculo de los ndices urbansticos de ocupacin y de construccin.
Cesiones Urbansticas Obligatorias: Son formas de produccin de espacio pblico local,
formando parte del sistema de espacio pblico mediante el desarrollo de actuaciones
urbansticas. Su destinacin ser para la conformacin de zonas verdes, vas locales,
equipamientos colectivos, redes locales de servicios pblicos domiciliarios y espacio
pblico local general.
Densidad Habitacional: Corresponde al nmero mximo de viviendas permitido en una
hectrea de terreno neto urbanizable.
Estndares de urbanizacin: Son regulaciones de los sistemas de espacio pblico con el
objeto de preservar una calidad de vida del entorno, para que sus habitantes y usuarios

63

11.

12.
13.
14.

puedan desenvolver sus relaciones sociales y culturales en condiciones mnimas de


salubridad, higiene y de dotaciones de equipamientos colectivos, espacios libres para
parques y zonas verdes y los servicios pblicos necesarios y suficientes.
ndices urbansticos: Son relaciones porcentuales o aritmticas de utilizacin del suelo,
que indican la magnitud e intensidad fsica de los que se construye, con el fin de
determinar y/o planear el aprovechamiento urbanstico del territorio. Estos ndices son:
de ocupacin, de construccin y de edificabilidad.
ndice de Edificabilidad: Es el rea de techo edificable neta de un predio por cada
metro cuadrado de rea neta mismo. Este ndice, ser utilizado para el clculo de
convertibilidad de un inmueble en derechos de construccin y desarrollo.
ndice de Ocupacin: Es la relacin aritmtica obtenida por el cociente entre el rea
de suelo ocupada en primer piso y el rea til. I.O. = rea ocupada en el 1er piso/ rea
til del predio.
ndice de Construccin: Es el cociente resultante de dividir el rea total de pisos
construidos o construibles en una edificacin por el rea til del predio. I.C. = rea total
de pisos construidos/ rea til del predio.

ARTICULO 78: Se ha denominado Normas generales al conjunto de normas urbansticas que hacen
parte de las reglamentaciones anteriores y son complementarias de las normas especficas,
previstas para cada una de las zonas en que se ha clasificado el suelo municipal, necesarias para
la conformacin y el ordenamiento fsico, el confort, la seguridad, la preservacin esttica y
ambiental, la garanta de un equipamiento bsico del asentamiento humano; aplicables al rea
urbana y por extensin, a las zonas suburbanas y rurales.
NORMAS Y DISPOSICIONES PARA LAS URBANIZACIONES Y/O CONDOMINIOS O CONJUNTOS
CERRADOS
ARTICULO 79: Todo proyecto de urbanizacin, condominio o conjunto cerrado, dentro del
permetro urbano o de expansin urbana, deber disearse de tal manera que cumpla con la
destinacin y usos, teniendo en cuenta adems, las siguientes condiciones bsicas:
1.
Los titulares de las licencias de urbanismo, construccin o parcelacin deben garantizar el
tratamiento de las aguas residuales.
2.
Reservar espacios adecuados para la edificacin y sus anexos. Adems de las zonas
comunales, comerciales e industriales, prever espacios necesarios para el estacionamiento de
vehculos. As como contemplar espacios de accesibilidad para poblacin de tercera edad y
discapacitados.
3.
Ofrecer y garantizar condiciones ambientales ptimas, a travs de una buena orientacin,
el aprovechamiento de las brisas, los vientos, el paisaje y el respeto por los recursos naturales y el
medio ambiente.
4.
Ajustar el diseo de las manzanas a las condiciones especiales topogrficas que tiene La
Vega y aprovechar las caractersticas naturales de los suelos para obtener un eficiente drenaje de
las aguas lluvias y un diseo funcional y econmico para las redes de servicios pblicos.
5.
No ocupar con urbanizaciones o parte de ellas, las rondas de los ros y quebradas, sitios
insalubres, terrenos pantanosos, humedales, inundables o erosionables y terrenos fuera del

64

permetro urbano; ni construcciones en reas de preservacin ambiental o terrenos de relleno no


aptos para desarrollos urbanos.
6.
Las manzanas, no deben exceder los 250 metros entre vas vehiculares, ni los 100 metros
entre vas peatonales. Su diseo debe tender a minimizar reas y costos en vas, especialmente en
los asentamientos de densidad alta.
7.

Los lotes deben reunir los siguientes requisitos;

Acceso inmediato a una va pblica o a un rea interior comunal.


Posibilidad inmediata de conexin de los servicios bsicos.
Formas fcilmente deslindables.
La proporcin entre el frente y el fondo de un lote, ser superior a 1:1 e inferior a 1:3.5

8.
El rea destinada a escuelas o preescolar, deber vincularse preferencialmente al rea
verde.
9.

El rea destinada a rea verde, no podr tener usos diferentes.

10.
Se evitarn las servidumbres de todo tipo y solamente se permitirn aquellas indispensables
para la instalacin de redes de servicios.
11.
Los lotes de esquina, tendrn reas y dimensiones suficientes como para permitir un
tratamiento especial de diseo (un mnimo de 10% ms, de la superficie del lote tipo).
12.
Un lote se puede subdividir en dos o ms partes cuando los lotes resultantes cumplan con
las normas de frentes y reas correspondientes al uso, a la zona y a la densidad, en la cual se
encuentra ubicado.
13.
Ningn urbanizador o parcelador podr iniciar la venta de lotes o parcelas sin haber
obtenido previamente la aprobacin de los planos y la licencia de construccin.
13.
Las Cesiones. Entindase por reas de cesin, aquellas superficies cedidas al municipio a
ttulo gratuito con uso y destinacin especfica, tales como: vas, servicios comunales, reas verdes
y servicios pblicos. En la zona urbana toda urbanizacin deber prever y ceder al Municipio una
superficie especfica para: Vas locales, servicios comunales (educacin, salud, recreacin, cultura,
bienestar social, instituciones administrativas, etc.) y reas verdes, Esta cesin se protocolizar por
escritura pblica. Los porcentajes de cesin sern distribuidos de acuerdo al cuadro anexo No. 1,
segn las densidades de poblacin.
PARGRAFO 1: Para aquellas urbanizaciones o divisiones de lotes, cuya extensin sea menor a 2
hectreas, la cesin se har en dinero, directamente, a la tesorera, al precio comercial del terreno
urbanizado. A tal efecto se crear un Fondo Especial de Desarrollo Municipal, con destinacin
especfica para compra de terrenos, adecuacin, construccin, dotacin y mantenimiento de las
reas verdes, recreativas y/o comunales, mobiliario urbano, espacio pblico en zonas que
presenten el mayor dficit, de tales reas.
PARGRAFO 2: Cuando los propietarios de lotes de una urbanizacin, debidamente organizados
en asociacin, cooperativa, accin comunal, etc., deseen responsabilizarse por el cuidado y

65

mantenimiento de los parques y zonas comunales, el D.P.M. podr autorizar la elaboracin de un


convenio entre municipio y propietarios.
CARACTERSTICAS DE LAS REAS DE CESIN URBANA PARA LAS URBANIZACIONES
ARTICULO 80: A continuacin se presentan los parmetros de cesin para las urbanizaciones.

Las cesiones se calcularn sobre el globo de terreno urbanizable, descontando las vas del
Plan Vial y las reas o rondas de preservacin ecolgica o ambiental, de ros y/o
quebradas.
Para las urbanizaciones de dos o ms hectreas el 50% del rea de cesin para servicios
comunales y reas verdes, deber estar constituido por un slo globo de terreno y el otro
50%, distribuido en forma equilibrada, en la urbanizacin en reas no menores de 1000
metros cuadrados.
El 50% que se exige en su slo globo de terreno, deber estar localizado muy cerca de las
vas vehiculares principales locales.
Estas reas no se podrn ubicar en terrenos cuyas condiciones no permitan una buena
utilizacin para los fines previstos.
En el rea correspondiente a zonas verdes, el urbanizador deber realizar el empradizado,
la arborizacin y la dotacin de los elementos deportivos y juegos infantiles necesarios para
su funcionamiento, Tanto el rea como la dotacin debern cederse y escriturarse a favor
del Municipio, pero podrn ser objeto de convenio para el manejo y mantenimiento por
parte de la respectiva urbanizacin.
Igualmente, deber el rea ser dotada de los servicios pblicos.
El porcentaje de cesin de servicios comunales y su distribucin entre educacin, salud,
recreacin, cultura, bienestar social, institucional, etc., ser propuesto por el urbanizador al
D.P.M., debidamente sustentados por un estudio sobre el equipamiento existente en la
zona.
El rea destinada a educacin, deber vincularse directamente al rea verde.
La superficie destinada a rea verde, no podr tener usos diferentes.
Cuando un predio se encuentra afectado por las vas del Plan Vial, V-0, V-1, V-2, V-3 y V-4 y,
deba esta rea ser cedida al Municipio, hay obligacin de hacerlo gratuitamente, hasta el
7% del rea del predio, si excede este porcentaje, el Municipio deber adquirirla mediante
negociacin con el propietario y siguiendo el proceso previsto de acuerdo a las leyes que
regulan la materia.
Con excepcin de estas vas, el urbanizador est obligado a ceder al Municipio todas las
reas que comprendan las vas, tanto vehiculares como peatonales, debidamente
construidas.

REAS PRIVADAS
ARTICULO 81: Toda urbanizacin, adems de las reas de cesin, deber prever un mnimo de
reas privadas para culto y para edificios y locales destinados a comercio y usos anexos y
complementarios a este, de acuerdo con las siguientes especificaciones:
1.
2.
3.
4.
5.

Vivienda de Inters Social


Vivienda Densidad Alta
Vivienda Densidad Media
Vivienda Densidad Baja
Zona Industrial

3.0 a 3.5% de la superficie total


3.0 a 3.5% de la superficie total
2.0 a 3.0% de la superficie total
1.5 a 2.0% de la superficie total
1.5 a 2.0% de la superficie total

66

Estos porcentajes de rea son privados y pueden ser vendidos con destinacin especfica de uso,
solicitado por el urbanizador y aprobado por el D.P.M.
ALTURA Y NMERO DE PISOS.
ARTICULO 82: La altura mnima til, en cualquier espacio habitable, ser de 2.50 metros. La altura
mxima de edificacin por piso ser: un piso 3.50 metros; dos pisos 6,50 mts; tres pisos 9,50 mts.
Para las torres, si llegaran a existir, se tendrn en cuenta las caractersticas propias del lote, de
manera que cumplan las normas establecidas sobre ndices de ocupacin, construccin y
aislamiento; y que guarden relacin con las edificaciones vecinas, con el fin de lograr un desarrollo
armnico en el conjunto de la zona.
Para locales tales como; salas de reunin, teatros, cines o espacios al aire libre, se considerar
altura de una planta, aquella que tenga una altura libre mxima de 6 metros.
Para semistano la altura mxima sobre el nivel del espacio pblico limtrofe, ser de 1.30 metros y
solo se autorizarn si la cota sanitaria lo permite y que admita pendiente mnimo del 3% en sus
desages hacia el sistema de alcantarillado. En todo caso las edificaciones no iniciarn rampas ni
escaleras en el espacio pblico (andn), debern hacerlo a partir de la lnea de demarcacin,
dentro del espacio privado.
VOLADIZOS
ARTICULO 83: En todas las zonas ser permitida la construccin de voladizos que cumplan con las
siguientes disposiciones:
1.Los voladizos de fachadas o sobre vas pblicas, debern proyectarse de manera
que se asegure, una solucin de continuidad con los edificios adyacentes.
2.Para las nuevas zonas comerciales, sern obligatorios y de ancho de 1.25 metros
sobre vas secundarias y 1.50 metros sobre vas principales, a todo lo largo de las fachadas
siempre y cuando el ancho de los andenes lo permita..
3.Para los andenes menores de 2.00 metros de las nuevas zonas comerciales y para el
resto de las zonas, tendrn un ancho mximo igual al 70% del ancho del andn, sin exceder
los 1.25 metros.
4.Sobre las vas pblicas no se permitirn voladizos cuya altura libre sobre el andn,
sea menor de 2.50 metros.
5.No hay limitacin a los voladizos entre otros, sobre aislamientos o sobre patios
siempre que no rebasen los lmites mnimos para stos.
6.Los voladizos deben contar con una distancia mnima de retiro de las redes
elctricas de baja tensin de 1.50 mts.
7.
Para los desarrollos localizados en la zona de preservacin urbanstica y
arquitectnica, estarn sujetos a permiso especial, previo estudio del entorno, la tipologa y
morfologa de las edificaciones, por parte del DPM. y en todo caso guardar armona con
las dems construcciones vecinas.
BALCONES
ARTICULO 84: Podrn construirse balcones abiertos, salientes, cuando cumplan con las siguientes
normas:
1.-

Que se aslen de los linderos laterales a una distancia mnima de 1.50 metro.

67

2.Que no sobresalga una distancia mayor de 1.00 metro, de cualquier lmite de


ubicacin.
3.Cuando requieran cubierta, esta no podr ser mayor de 1.25 metros, y se procurar
el respeto por la tipologa de la construccin y el entorno.
4.Los aleros, balcones abiertos y elementos de fachada volados, no se consideran
parte del ndice o rea de construccin.
5.Los balcones deben contar con una distancia mnima de retiro de las redes
elctricas de baja tensin de 1.50 mts.
6.
Para los desarrollos localizados en la zona de preservacin urbanstica y
arquitectnica, estarn sujetos a permiso especial, previo estudio del entorno, la tipologa y
morfologa de las edificaciones, por parte del DPM. y en todo caso guardar armona con
las dems construcciones vecinas.
CULATAS
ARTICULO 85: Se tratarn con los mismos materiales y acabados de las fachadas.
EMPALME DE CONSTRUCCIONES VECINAS
ARTICULO 86: Cuando en los lotes contiguos existan construcciones o proyectos de construccin
aprobados, el interesado deber incluir un conjunto de su fachada y las fachadas contiguas, en
escala 1,50 y una descripcin de cmo se realizarn los empalmes.
El Departamento de Planeacin Municipal, deber hacer las sugerencias pertinentes cuando al
aplicar las normas sobre retrocesos, alturas y dems resultare que, estos empalmes pudieran haber
sido realizados en forma ms armnica.
SEMI-STANOS
ARTICULO 87: Se permitir la construccin de semi-stanos, en las edificaciones que se levanten en
altura ya sea de uso vivienda o comercial, dentro de las siguientes condiciones:
Cuando el nivel de cota sanitaria lo permita, para lo cual se debe contar con una certificacin de
las Empresas Pblicas Municipales sobre la posibilidad de conexin de los desages y se den las
pendientes de desage de mnimo 3% hacia el sistema de alcantarillado. En todo caso las
edificaciones no iniciarn rampas ni escaleras en el espacio pblico (andn), debern hacerlo a
partir de la lnea de demarcacin, dentro del espacio privado.
El nivel del primer piso no podr exceder de 1.30 metros sobre el nivel oficial.
Solamente se podr utilizar para garajes, cuartos de contadores o subestaciones elctricas,
depsitos y vivienda del celador, siempre y cuando sta cuente con la debida iluminacin y
ventilacin y con una superficie mnima de 10 metros cuadrados y mxima de 60 metros
cuadrados.
STANO
ARTICULO 88: nicamente se permitir la construccin de stanos que sean destinados a garajes,
depsitos, cuartos de mquinas o subestaciones de servicios, dentro de las siguientes condiciones:
Si el nivel de cota sanitaria lo permite, en caso contrario; deber preverse y mantener siempre
activo un sistema de bombeo para aguas negras y lluvias si se requiere, a criterio de las Empresas
Pblicas Municipales.

68

Los daos que puedan originarse en l, no podrn ser causa de reclamos ante las Entidades
Pblicas.
El rea del stano no se computar en los clculos del rea total construida ni en las reas de
ocupacin y de construccin de la edificacin.
AZOTEAS
ARTICULO 89: Los edificios de cuatro pisos o ms podrn cubrirse con azotea, entendiendo por
azotea la placa de cubierta, no placa edificable, cumpliendo las siguientes condiciones:
1.
2.
3.
4.

5.
6.

Que el cerramiento sobre la fachada principal y posterior de la azotea tenga una


altura mnima de un metro; sobre los linderos vecinos, el cerramiento tendr una
altura no menor a 1.80 metros.
En la azotea no se podrn ubicar reas de servicios, tales como: lavaderos, cocinas,
alcobas de servicios.
la escalera de acceso deber estar debidamente cubierta y protegida.
Que los volmenes construidos sobre la azotea, siempre y cuando hayan sido
contemplados en el plano original y en la licencia original de construccin, estn
situados en retroceso de las fachadas y por debajo de una lnea de 60 de pendiente,
trazada a partir de la interseccin de la azotea con el paramento de fachada del
ltimo piso.
En ningn caso la azotea se ubicar sobre el altillo. Se considerar como rea que lo
reemplaza.
Cualquier modificacin a las condiciones de la azotea requerir de nueva licencia.

DESVN - ALTILLO
ARTICULO 90: Se permitir la construccin de un piso adicional, si cumple las siguientes
condiciones:
1.
2.
3.
4.

Sus fachadas, principal y posterior, debern tener un retroceso de 2 metros.


Sus fachadas laterales debern cumplir el retroceso que les demande la norma sobre
aislamientos laterales.
El piso adicional podr tratarse como un segundo nivel del ltimo piso; en este caso el
piso adicional, se computar para efectos del ndice o rea de construccin.
Las torres de ascensores, tanques de agua y similares no se tendrn en cuenta para la
aplicacin de las disposiciones sobre altura mxima, pero debern cumplir con las
siguientes normas:
1.
Los volmenes debern retroceder por lo menos 3.50 metros, medidos desde
el paramento de las fachadas exteriores del ltimo piso o quedar debajo de una lnea
de 60 de pendiente trazada a partir de la lnea de interseccin del paramento del
ltimo piso, con el plano de la cubierta.

ACUERDO ENTRE VECINOS PARA SUPRIMIR AISLAMIENTOS LATERALES.


ARTICULO 91: Para suprimir aislamientos laterales entre construcciones vecinas, se exigir la
radicacin, en el Departamento de Planeacin Municipal, del proyecto y del convenio de vecinos,
debidamente legalizados en los cuales conste: el compromiso de construir; las normas que ellos

69

mismos fijen sobre alturas, empalmes, voladizos, etc. y que el proyecto est de acuerdo con los
reglamentos de zonificacin.
La venta de lote con compromiso de proyectos o conjunto, no eximir al nuevo propietario, de la
obligacin comprometida previamente. En la escritura, deber dejarse constancia de las
limitaciones establecidas a travs del convenio.
ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 92: El espacio mnimo exigido para el estacionamiento de un vehculo, ser de 2.50
metros de ancho por 5.50 metros de largo. Para camiones o buses ser de 4 metros de ancho por
15 de largo.
1.Cuando se proyecte una agrupacin o un conjunto de vivienda o de comercio, se
exigir un parqueadero para visitantes por cada quince unidades aproximadamente de
vivienda y/o por cada 100 metros cuadrados de local comercial o de oficina. Este podr
encontrarse anexo a la va, pero por fuera de la calzada y sin invadir el anden.
2.Para iglesias, cines, teatros, auditorios, coliseos, salones de convenciones y
establecimientos similares de reunin pblica, se exigir un estacionamiento por cada 40
asientos.
3.Para restaurantes, fuentes de soda, grilles, discotecas y similares, un estacionamiento
por cada 60 metros cuadrados de rea utilizada para tal uso.
4.Los usos comerciales o las empresas que para su funcionamiento utilicen
automotores, tendrn que tener espacios interiores en el predio para tal fin. Sin excepcin
alguna, no se permitir su estacionamiento en la va pblica.
5.Para mercados y supermercados, un estacionamiento por cada 50 metros
cuadrados de rea utilizada para tal uso.
6.Para hoteles y similares un estacionamiento para visitantes por cada diez camas.
GARAJES
ARTICULO 93: Las normas bsicas para la construccin reglamentacin de los garajes
siguiente:

es la

1.En las zonas de vivienda de baja densidad, se exigir un garaje cubierto o


descubierto por cada vivienda.
2.En las zonas residenciales de densidad media, para conjuntos de vivienda o
multifamiliares en altura, se exigir un mnimo de un garaje cubierto o descubierto, por cada
2 unidades de vivienda.
3.En las zonas donde se permite un alto ndice de construccin, multifamilar en altura,
comercio C2 Y C3 a nivel ciudad o comercio a nivel del sector, alta densidad, se podrn
construir garajes colectivos descubiertos o en altura, con sistemas mecnicos o rampas para
la circulacin interna, a razn de un espacio por cada local o vivienda.
4.En los unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares agrupaciones o conjuntos de
vivienda de alta densidad se podrn construir garajes colectivos descubiertos o en un solo
piso, a razn de uno por cada cuatro unidades de vivienda.
5.En la zona de vivienda de inters social, se podrn construir garajes colectivos
descubiertos a razn de uno por cada diez unidades de vivienda.
ESTACIONES DE SERVICIO Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLE
ARTICULO 94: Los proyectos para la construccin de estaciones de servicio, debern cumplir los
siguientes requisitos:

70

1.El establecimiento deber estar ubicado a lo largo de una de las vas del Plan Vial
(V-0, V-1, o V-2) o vas principales.
C.No se permitir su ubicacin en la interseccin de una va V-0 o V-1 con una V-1, V2, V-3, ni de una V-2 con otra V-2.
3.No se permitir su ubicacin en manzanas donde existan edificios diseados,
construidos y utilizados para hospitales, clnicas, bibliotecas pblicas, escuelas, colegios y
teatros o uso recreacional, ni a 100 metros de los linderos de predios con estos usos.
4.En las zonas de vivienda, se podr construir una estacin de servicio, cada 1000
metros, tomados en el mismo sentido de la va; se permitir la construccin a una distancia
hasta de 500 metros, cuando estn aislados por un separador central de la va.
5.Las distancias mnimas entre las islas de los surtidores y la lnea de demarcacin, ser
de 10 metros para las vas V-0 y V-1 y de 6 metros para las dems.
6.Las islas de los surtidores tendrn un ancho no menor de un metro, con una
separacin mnima de 6 metros, en sentido paralelo y de ancho 8 metros, en sentido
longitudinal y a una distancia mnima de 6 metros de los linderos del predio.
7.Se deber prever un rea libre para estacionamiento de vehculos, en una
proporcin de cuatro espacios para cada servicio de lavado.
8.Contarn con un andn de 2.5 metros como mnimo, interrumpindolo solamente
en la entrada y salida de vehculos.
9.Sin perjuicio de las disposiciones aqu contenidas, debern cumplir con la
autorizacin de la entidad competente y las normas de seguridad, salubridad y ambiental,
nacionales, departamentales y locales vigentes, sobre la materia.
AVISOS
ARTICULO 95: Facultase al Alcalde municipal, para que en un plazo no mayor de seis (6) meses a
partir de la sancin del presente acuerdo, reglamente las normas sobre avisos, vallas, pasacalles,
publicidad exterior, y ornato pblico, dentro del territorio municipal, enmarcado dentro de las
disposiciones de ley sobre la materia.
NORMAS ESPECIALES PARA TALLERES
ARTICULO 96: Todo taller de mecnica, ornamentacin, latonera, carpintera, tapizado, pinturas o
similares, deber cumplir las siguientes normas mnimas para su funcionamiento:
1.Contar con un sistema de recoleccin y disposicin de residuos de grasas, aceites,
combustibles, sin verterlos al alcantarillado sanitario o de aguas lluvias. Adems se
dispondrn trampas de grasas en los vertederos o desages.
2.Disponer de servicios sanitarios higinicos eficientes y suficientes para los
trabajadores, Un servicio completo (orinal, ducha, lavamanos e inodoro) por cada 10
operarios o trabajadores.
3.El predio ocupado debe contar con muros de cerramiento con altura mnima de
3.00 metros.
4.Todo taller que pudiera ubicarse en zonas residenciales, an en zonas comerciales,
no podr laborar antes de las siete de la maana (7:00 A.M.) ni despus de las siete de la
noche (7:00 P.M.). Esta disposicin se extiende a toda actividad industrial o artesanal que
produzca algn tipo de molestia al uso principal o complementario de la zona donde la
industria se ubique.
5.Todo taller donde se almacenen o utilicen combustibles, deber cumplir con las
disposiciones vigentes, adems estar sujeto a la inspeccin, vigilancia y control del Cuerpo

71

de Bomberos de la regin, el cual indicar lo referente al nmero y lugar de ubicacin de los


extinguidores y dems requerimientos y aplicar su reglamento.
6.Ningn taller, pequea industria o artesana, podr extender su rea de trabajo a la
va o espacio pblico.
7.Los pisos de talleres mecnicos o similares debern ser pavimentados o asfaltados y
con desages.
8.Los talleres existentes actualmente en el rea urbana, debern ajustarse a estas
normas. El Departamento de Planeacin les dar un plazo prudencial para efectuar las
obras necesarias para ajustarse a los requerimientos de usos no compatibles o con licencia
especial, caso contrario ordenar su cierre hasta tanto no sea trasladado a zona permitida.
Se aclara que el uso se permitir cuando no ocasione molestias o problemas a los vecinos
tales como: ruidos, polvo, olores, vibraciones, etc.
NORMAS SOBRE LOCALES PBLICOS
ARTICULO 97: (Sitios de reunin y de culto, salas de espectculos, locales comerciales de gran
cabida o grandes reas de trabajo). Son establecimientos o locales que deben contar con ms de
una puerta de acceso y salida de los cuales, una ser principal y el resto auxiliar, fcilmente
accesibles. Esta norma rige cuando se presenta cualquiera de estas condiciones
1.
2.
3.

Tener ms de 250 persona de cabida


Tener ms de 350 metros cuadrados de rea cubierta o 500 metros cuadrados de rea
de trabajo.
Ocupar ms de 20 empleados en forma permanente.

NORMAS VARIAS
ARTICULO 98: Se establecen las siguientes normas varias complementarias de las disposiciones
anteriores:
1.Los usos comerciales o de esparcimiento que impliquen ruidos como msica, baile,
etc., no podrn ubicarse en zonas de vivienda como uso principal.
2.Quien emplea hornos, generadores, secadores y cualquier fuente de calor en un
local, debe aislarlo de las edificaciones que existen a sus lados, encima o debajo.
3.Los buitrones o chimeneas deben colocarse de manera que sus emanaciones no
molesten a los vecinos y preverse de aislamientos, altura, filtros, etc., acordes con su funcin.
4.Toda instalacin de calderas est sujeta al concepto del Cuerpo de Bomberos.
5.Los depsitos o distribuidoras de gas y los expendios al por mayor de combustibles o
de inflamables, as como las sustancias txicas, slo se podrn instalar en la Zona industrial
indicada, bajo el control del Cuerpo de Bomberos y la divisin Municipal del Medio
Ambiente y no podrn operar sin el lleno de estos requisitos.
NORMAS ESPECIALES PARA AGRUPACIONES O CONJUNTOS
ARTICULO 99: Entindase por Agrupacin la obra urbanstica - arquitectnica compuesta por
tres o ms unidades para el mismo uso y sus complementarios, siendo la homogeneidad su
caracterstica principal, a diferencia del Conjunto, que est compuesto por unidades de
diferentes usos compatibles.
LAS AGRUPACIONES O CONJUNTOS DE VIVIENDA
ARTICULO 100: Se debern desarrollar tomando en cuenta las normas especficas de cada zona
de vivienda y las que a continuacin se detallan:

72

1.
2.
3.

El diseo debe caracterizarse por la libertad de composicin espacial dentro de


una unidad de conjunto y por el aumento de la densidad habitacional y la
posibilidad de conformar reas comunes, a donde tienen accesos sus habitantes.
La vivienda puede ser unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, segn lo permita la
zona.
El predio deber tener el rea y frentes mnimos establecidos para cada zona de
vivienda y su origen podr ser:
a. La resultante del englobe de dos o ms lotes de terreno, en urbanizaciones
aprobadas y en reas ya desarrolladas.
b. Predios especialmente diseados para el efecto, en urbanizaciones
aprobadas.
c. La resultante de terrenos urbanizados o que no tienen la categora de
urbanizaciones.
d En el caso 3, ser a cargo de la urbanizacin y del propietario del lote,
cumplir previamente con todo lo relacionado a la cesin de reas de uso
pblico o, en el caso de los menores de 2 hectreas, a la consignacin de su
equivalente a un Fondo Especial de Desarrollo Municipal, adems de cumplir
con el resto de requisitos sobre ejecucin de obras de saneamiento y urbanismo.

4.

Equipamiento complementario para las agrupaciones de vivienda:


a.

Hasta 30 unidades de vivienda


1. Estacionamiento: uno (1) por cada 100 metros cuadrados de comercio y
uno (1) para visitantes por cada 10 unidades de vivienda
2.
Zonas verdes: 12 metros cuadrados por unidad de vivienda; dentro
de esta zona se deber reservar 4 metros cuadrados de reas para
recreacin por familia, de los cuales 1 metro cuadrado ser rea de juegos
infantiles cubiertos.

b.

De 30 a 100 unidades de vivienda. Adems de las anteriores se exigirn los


siguientes requisitos:
1. Zona Comunal: 1 metro cuadrado por cada unidad de vivienda
2. Locales comerciales: 1 metro cuadrado por cada unidad de vivienda.

EJECUCIN POR ETAPAS


ARTICULO 101: El proceso de urbanizacin y construccin de las edificaciones de una agrupacin
o conjunto podr hacerse por etapas y por diferentes personas, siempre y cuando se garantice
satisfactoriamente, ante el D.P.M., la ejecucin de la obra de cada etapa por la persona que se
ha comprometido a ejecutarla, y siempre de acuerdo al proyecto del conjunto.
ARTICULO 102: En todos los casos el proyecto de agrupacin o conjunto, tendr un reglamento de
copropiedad donde se establecern las normas especficas, las bases de participacin y
disolucin.

73

ARTICULO 103: Los cambios de uso, incrementos en las densidades y en los porcentajes de
construccin sern concedidos junto con la demarcacin y se otorgarn a los predios que por su
importancia urbana o su tamao lo merezca, por parte de la Comisin Asesora de Planeacin. Se
trata de favorecer aquellos proyectos que por su diseo, ubicacin dentro de reas de renovacin
urbana o porque las posibilidades de servicios, viales o de transporte, son importantes o porque
coinciden con la densificacin de reas cercanas al centro o con las tendencias de desarrollo,
significando un verdadero aporte para la ciudad, y en todo caso se ajustarn a lo dispuesto en el
presente estatuto.
OTRAS NORMAS GENERALES SOBRE ASPECTOS ESPECFICOS
ARTICULO 104: Los aspectos contemplados anteriormente, pudieran ampliarse con otro tipo de
normas que estn ms relacionadas con el Cdigo o Estatuto de construccin, que con el
Estatuto para la Regulacin del Uso del Suelo, pero que, por ser necesarias y adems
convenientes y no existir se incluirn en el presente estatuto, como son:
1- Medidas Mnimas de anchos de escaleras. Para viviendas, sern de 0.80 centmetros,
para oficinas y multifamiliares ser de 0.90 centmetros libres.
2.- Cantidad de baos.
a.
Para vivienda: un bao completo (inodoro, lavamanos y ducha) por cada
tres dormitorios.
b.
Para comercio: un bao (inodoro, lavamanos) para damas, otro para
hombres al cual se le dotara de un espacio de 0.60 centmetros de ancho de
mingitorio u orinal por cada 30 metros cuadrados de local.
c. Todo establecimiento pblico deber contar, por lo menos, con un bao
(inodoro y lavamanos) para dama y uno para hombres con el complemento
mencionado en el prrafo anterior.
3.
Andenes. Todo propietario est en la obligacin de construir o reparar los andenes o
aceras garantizando la continuidad de los andenes sin barreras ni cambios de nivel, a lo
largo del frente total de su predio (ley 12 de 1987). La Alcalda Municipal a travs del
Departamento de planeacin Municipal, deber iniciar una campaa de informacin para
lograr la construccin y/o el mejoramiento de los andenes o aceras. En el caso de
incumplimiento de esta obligacin, el Municipio a travs de la Secretara de Obras Pblicas,
podr, pasados 90 das de la notificacin, proceder a construir el andn o acera por el
sistema de valorizacin, para as recuperar el costo de la inversin y la administracin de la
obra.
4.
Todo propietario est en la obligacin de, en su lote o baldo, proveer un muro de
cerramiento de una altura mnima de 2.50 metros y deber garantizar el aseo y salubridad
del mismo, el D.P.M. prestar asesora para el diseo de estos cerramientos.
5.
Todo local habitable, deber tener un mnimo de un (1) metro cuadrado de
iluminacin y un mnimo de un tercio (1/3) de esta superficie, deber servir para ventilacin.
6.
Los corredores, pasillos o zaguanes de las viviendas, no debern tener menos de
0.80 centmetros de ancho.

74

7.
Los escalones de las escaleras tendrn un mnimo de 0.23 centmetros, en su parte
media de profundidad (huella), y un mximo de 17.5 centmetros de altura (contrahuella).
8.
Todo profesional o tcnico, que intervenga con responsabilidad en los proyectos de
urbanizacin o parcelacin y construccin de edificacin, u obras de ingeniera, deber
estar inscrito en el libro de registro de profesionales y tcnicos Del Departamento de
Planeacin Municipal Ley 64 Decreto 2509/89. Aquellos profesionales o tcnicos habilitados
para tal fin y propietarios que por una u otra razn, construyan sin licencia, modifiquen los
planos presentados y aprobados, ocupen espacio pblico sin autorizacin, adicionen
cambios de uso o modifiquen los proyectos aprobados, sin permiso, del cual tiene que existir
constancia, sern sancionados segn lo provee la Ley 09/89, artculo 66. Como tambin a
aquellos propietarios de lotes baldos, en deterioro o que deterioren el entorno donde se
encuentran ubicados
CAPITULO 12. USOS IRREGULARES.
ARTICULO 105: Se entiende por Usos Irregulares, todos los que a la fecha de adopcin del presente
Estatuto, no cumplen con las disposiciones.
ARTICULO 106: El D.P.M.. iniciar, a partir de la fecha de adopcin del Estatuto, una informacin a
todas aquellas personas jurdicas o naturales que no cumplan con las presentes disposiciones y sea
necesario proceder a regularizar dicha situacin, declarndolas, mediante una constancia de
Uso Irregular.
PARGRAFO 1.- Si es factible regularizar el uso, el D.P.M. fijar un plazo, que en ningn caso ser
mayor de un ao, concertado con el propietario, para acomodar el Uso al presente Estatuto, a
partir del cual, si no se da cumplimiento a lo acordado, se proceder al cierre del establecimiento
o clausura de la actividad respectiva, previa consideracin de la Comisin Asesora de Planeacin.
PARGRAFO 2. - Si no es factible acomodar el Uso a las exigencias del presente Estatuto, el D.P.M.
proceder a solicitar el cierre del establecimiento, clausura de la actividad o traslado para lo cual,
se dar un plazo prudencial, atendiendo los problemas e inconvenientes que pudiera ocasionar tal
medida. De este acto se dejar una constancia y el D.P.M. har el requerimiento necesario hasta
lograr el cumplimiento del traslado previsto.
CAPITULO 13. TRAMITACIN, NORMAS Y PROCEDIMIENTOS
URBANIZACIONES,
PARCELACIONES,
DIVISIONES,
FRACCIONAMIENTOS,
CONDOMINIOS,
CONJUNTOS, AGRUPACIONES.
ARTICULO 107: Para adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin y
reparacin, demolicin de edificaciones o de urbanizacin, parcelacin para construccin de
inmuebles y de terrenos en reas urbanas y rurales, se debe obtener la licencia de urbanismo o
construccin debern hacerlo en los trminos de ley, en especial de la Ley 388/97 y su decreto
reglamentario 1052 de junio 10 de 1998 Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a
licencias de construccin y urbanismo, al ejercicio de la Curadura urbana, y las sanciones
urbansticas.

75

CAPITULO 14. PROYECTOS E INTERVENCIONES ESTRATGICAS EN EL TERRITORIO URBANO Y DE


EXPANSIN URBANA.
ARTICULO 108: Los proyectos estratgicos constituyen las intervenciones bsicas que fortalecen
la vocacin adoptada para el municipio, como centro de acopio y abastecimiento, educativo,
turstico y cultural, permitiendo la definicin de los elementos principales de la estructura
urbana.
Los siguientes son los proyectos estratgicos que contribuirn con el ordenamiento territorial y
urbano propuestos, los cuales estn sealados en el Mapa F15, de proyectos Especiales de la
Zona Urbana.
PROYECTOS ESTRATGICOS:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Centro de abastecimiento y Comercializacin.


Culminacin de la Ciudadela Educativa y Recreativa Ricardo Hinestrosa Daza.
Proyectos ambientales:
Recuperacin de rondas hdricas.
Parque
Comando de polica y Bomberos.
Reubicacin del Hospital San Antonio.
Construccin del terminal de Transporte.
Proyectos viales.
Plan Parcial de espacio Pblico.
CAPITULO 15. GESTIN URBANSTICA, INSTITUCIONAL Y FINANCIERA

LNEAS DE ACCIN
ARTICULO 109: La gestin urbanstica, institucional y financiera del municipio de la Vega se
desarrollar a travs de cuatro (4) lneas de accin:
1.
2.

3.
4.

Desarrollo de programas y proyectos de vivienda de inters social.


Fortalecimiento institucional del municipio en planificacin y gestin urbanstica, que
implica el desarrollo de proyectos de asistencia tcnica y capacitacin a los
funcionarios municipales y a los agentes privados que participan en el desarrollo de
proyectos privados.
La aplicacin de nuevos mecanismos de gestin para la ejecucin del Plan.
Seguimiento al Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para evaluar el avance de los
programas y proyectos definidos y proponer los ajustes correspondientes.

EL DESARROLLO DE PROGRAMAS Y PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL


ARTICULO 110: Para el desarrollo de los programas y proyectos de vivienda de inters social, el
municipio podr adquirir inmuebles por enajenacin voluntaria o expropiacin judicial, previsto
en el capitulo VI de la Ley 388 de 1997, para su posterior desarrollo a travs del Fondo de
Vivienda Municipal o en asocio con el sector privado y con comunidades organizadas.
Para los proyectos de reubicacin de los hogares localizados en zonas de riesgo el Municipio
podr adquirir los inmuebles, utilizando el procedimiento de expropiacin por va administrativa,
previsto en el Captulo VIII de la Ley 388 de 1997.

76

EL FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO EN PLANIFICACIN Y GESTIN URBANSTICA


ARTICULO 111: El municipio desarrollar las siguientes acciones para fortalecer su capacidad de
planificacin y gestin urbanstica:
1.

2.

Fortalecer el departamento de planeacin para el desarrollo de sus funciones, las


cuales son estratgicas para la ejecucin del Plan. Para ello se requiere de un
programa de capacitacin y asistencia tcnica continua sobre planificacin, gestin
urbanstica y mecanismos de financiacin de proyectos que les permita realizar sus
funciones con mas eficacia.
Fortalecer el Fondo de Vivienda Municipal que le permita asumir el desarrollo de
proyectos prioritarios tales como la reubicacin de asentamientos en zonas de alto
riesgo, la implantacin de programas de mejoramiento integral, de viviendas y de
entorno.

LA APLICACIN DE MECANISMOS E INSTRUMENTOS DE GESTIN


ARTICULO 112: para que el municipio pueda implementar la ejecucin del presente Plan,
deber aplicar los instrumentos y mecanismos gestin contenidos en la Ley 09 de 1989 y 388 de
1997, en especial los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.

La elaboracin de planes parciales, como instrumento para profundizar el


planeamiento en sectores estratgicos para el desarrollo urbano.
La implementacin de Unidades de Actuacin urbanstica como instrumento de
gestin asociada.
La participacin en Plusvala, como nuevo recurso financiero del municipio. Para
efectos del presente Plan, sern zonas beneficiarias de plusvala las siguientes:
El cobro de valorizacin, como recurso financiero para la construccin de
infraestructuras viales locales.
Los sistemas de concesin, como recurso financiero para la construccin de
infraestructuras viales de conexin regional.

EL SEGUIMIENTO AL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


ARTICULO 113: Para asegurar el seguimiento a las disposiciones contenidas en el presente
Acuerdo, la Oficina de Planeacin Municipal presentar al Alcalde evaluaciones semestrales
sobre su aplicacin, con base en indicadores que permitan monitorear la gestin del Plan.
Dichos indicadores debern permitir lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Medir el cumplimiento de los objetivos y estrategias establecidos.


Comparar peridicamente el avance ene le desarrollo de las reas de expansin.
Evaluar el avance de los proyectos determinados en el Plan.
Definir los factores crticos para la gestin urbanstica.
Evaluar el desarrollo institucional de las entidades municipales.
Tomar decisiones de ajuste para el desarrollo del Plan.
COMPONENTE RURAL DEL PLAN
CAPITULO 16. ASPECTOS GENERALES

77

DEFINICIN DEL COMPONENTE RURAL


ARTICULO 114: De conformidad con lo establecido en el Artculo 14 de la Ley 388 de 1997 y en el
Artculo 11 del Decreto 879 de 1998, el Componente Rural es el instrumento para garantizar la
adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, la conveniente
utilizacin del suelo rural, y las actuaciones pblicas tendientes al suministro de infraestructuras y
equipamientos bsicos para el servicio de los pobladores rurales.
OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS PARA EL SUELO RURAL
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 115: Propender por el desarrollo armnico de las actividades en el suelo rural, por
medio de la armonizacin de las actividades econmicas, sociales y culturales, para lograr al
largo plazo un desarrollo sostenible que garantice el mejoramiento de la calidad de vida de la
poblacin sin ir en detrimento del medio ambiente y la sobre explotacin de los suelos.
MEDIO AMBIENTE
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 116: Propender por el desarrollo sostenible del municipio de la Vega, mediante la
organizacin del territorio y el establecimiento de polticas que permitan el uso racional, la
conservacin y preservacin de los recursos naturales, para el municipio en particular y para la
provincia en general, en armona con las polticas nacionales, departamentales y regionales.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 117: Se plantean los siguientes objetivos especficos:

Mantener y mejorar la oferta ambiental del municipio por medio de la reglamentacin


del uso del suelo y la ejecucin de proyectos estratgicos para su conservacin.

Manejo regional de las subcuencas compartidas con otros municipios, para la


conservacin de los recursos naturales.

Reforestar las zonas degradadas de las subcuencas, en especial los cauces de las
corrientes hdricas y los nacimientos de agua.

Implementar el uso de tecnologas limpias en los procesos productivos pecuarios que


actualmente estn afectando el medio ambiente.

Lograr el saneamiento ambiental de las subcuencas hidrogrficas en el municipio.

Generar una conciencia ecolgica en la comunidad, que permita la utilizacin de los


recursos naturales en una forma sostenible para evitar el deterioro futuro.

Evitar la degradacin de las subcuencas dadas las caractersticas de inestabilidad de los


suelos del municipio de la Vega, para evitar desastres futuros por mal manejo de los
suelos y la realizacin de actividades que contribuyan a dicha degradacin.

POLTICAS
ARTICULO 118: Para conseguir el objetivo planteado se proponen las siguientes polticas:

Establecimiento de sistemas productivos acordes con las caractersticas del municipio


para evitar un mayor fraccionamiento del suelo y a la vez contribuir al manejo
adecuado de los mismos.

78

Desarrollar programas ambientales prioritarios, como la reactivacin de los programas y


proyectos del Distrito de manejo Integrado de la Cuchilla del Chuscal.

Vincular la dimensin ambiental en todos los sectores del desarrollo municipal.

ESTRATEGIAS
ARTICULO 119: Se plantean las siguientes estrategias para lograr los objetivos propuestos en la
parte ambiental:

Procurar una mayor participacin comunitaria en el cuidado de la calidad de los


recursos naturales en el proceso de planificacin y gestin ambiental.

Generar procesos participativos en los diferentes niveles de la poblacin con la


intervencin activa de la comunidad en el programa de recuperacin y proteccin del
medio ambiente.

Integrar los esfuerzos y los recursos entre las entidades del sector pblico y los gremios del
sector privado, para preservar los recursos naturales y optimizar, prevenir, mitigar, atender
y/o rehabilitar las zonas afectadas por desastres.

Involucrar a la comunidad educativa primaria y secundaria en proyectos y programas


de preservacin ecolgica.

Incentivar la creacin de viveros en fincas y escuelas rurales.

Crear incentivos financieros y aprovechar los existentes para la conservacin de los


recursos naturales en especial las zonas de bosques secundarios que an se mantienen.

Vincular a los municipios de la regin para la preservacin de las cuencas compartidas,


por medio de la ejecucin de proyectos regionales.

Destinar el 1% del presupuesto municipal para la compra de predios, principalmente de


nacederos que abastecen los acueductos urbanos y rural.

TURISMO
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 120: Fomentar el desarrollo turstico especializado en el municipio de la Vega
adecundolo a la demanda requerida por los turistas, mejorando la infraestructura fsica, la
organizacin institucional, la capacitacin de la comunidad, la promocin y la divulgacin
adecuada. Aprovechando las ventajas comparativas del municipio en la provincia, para lograr
en el mediano y largo plazo la consolidacin de la Vega como centro turstico de la regin y
por ende que este sector se convierta en un impulsor de la economa municipal.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 121: Se plantean los siguientes objetivos especficos:
1.
2.
3.

Consolidar el desarrollo del sector turstico en el municipio para que se convierta en


una fuente potencial de generacin de empleo y de ingresos que mejore la
calidad de vida de la poblacin veguna.
Promover la participacin de la comunidad en la realizacin de actividades y
ejecucin de los programas y proyectos planteados.
Aprovechar la vocacin del municipio, orientando su desarrollo mediante la
formulacin y ejecucin del plan turstico municipal.

79

4.
5.
6.
7.

Crear en los habitantes del municipio una cultura turstica que este basada en la
identidad cultural del municipio y sus habitantes para lograr la recuperacin de la
misma.
Fortalecer la oficina de cultura y turismo como ente gerencial del sector, lo cual
garantiza el xito de los planteamientos realizados en el objetivo general
Elaborar y ofrecer productos tursticos competentes dentro de la provincia.
Sensibilizar a la comunidad por el respeto por el espacio pblico y uso adecuado del
mismo para lograr una mejor imagen ante el turista y el respeto por el municipio.

POLTICA
ARTICULO 122: Lograr que en el mediano y largo plazo el turismo en el municipio de la Vega sea
el pilar de la economa, permitiendo un desarrollo productivo, socialmente responsable y
consciente de la proteccin y cuidado del medio ambiente.
ESTRATEGIAS
ARTICULO 123: Para el logro de los objetivos propuestos se plantean las siguientes estrategias:

Implementacin del plan turstico.

Impulsar el desarrollo del turismo, de tal forma que la poblacin veguna, este implicada y
participe en las decisiones importantes relacionadas con el desarrollo del turismo. Para lo
cual se apoyar las diversas formas de participacin de la comunidad en el proceso de
desarrollo, sin desconocer los intereses de las minoras.

Aprovechamiento del sistema de comunicacin vial nacional, el clima y riquezas


paisajsticas nacionales en beneficio del sector turstico de la Vega.

Establecimiento de acuerdo y / o convenios con el sector privado y empresarial para la


adecuacin de la oferta turstica.

Crear en los habitantes una cultura turstica.

Especializar el turismo del municipio en las modalidades de ecoturismo y agroturismo,


principalmente.

SECTOR AGROPECUARIO
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 124: Buscar el desarrollo del sector agropecuario; teniendo en cuenta la vocacin de
los suelos del municipio y los sistemas de produccin existentes, promoviendo una nueva visin
que oriente cambios en la estructura de tenencia de la tierra, los sistemas de produccin y usos
del suelo, el acceso a los recursos productivos, el diseo de alternativas econmicas y
tecnolgicas de produccin sostenible y el fomento de la capacidad y autonoma de las
asociaciones veredales y de campesinos tendientes a garantizar la participacin de los sectores
ms pobres del campo en los beneficios del desarrollo; partiendo de las estrategias
Departamentales para el sector agropecuario; propiciando el mejoramiento y sostenibilidad de
las condiciones ambientales en las que se fundamentan la calidad de vida de la poblacin
rural.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 125: Los objetivos especficos planteados son los siguientes:

80

Elaborar el Plan Agropecuario Municipal acorde con los lineamientos que expone el
Plan de Ordenamiento Territorial y con participacin de la comunidad.
Promover el desarrollo sostenible del sector agropecuario a travs del manejo
adecuado de las zonas aptas de produccin, segn la potencialidad y vocacin del
suelo.
Reactivar el desarrollo del sector mediante la utilizacin de nuevos sistemas de
produccin, capacitacin, asistencia tcnica, transferencia de tecnologa y canales
de comercializacin que le aseguren al campesino la recuperacin de su
capacidad productiva, una mayor rentabilidad y por ende el mejoramiento de su
calidad de vida.

POLTICAS
ARTICULO 126: Se plantean para el desarrollo del sector agropecuario las siguientes polticas:

Adoptar prcticas de manejo agropecuario que garanticen el adecuado uso de las


zonas de produccin del municipio.
Fortalecer el desarrollo del sector agropecuario en busca del aumento de su
productividad, para el mejoramiento de calidad de vida del campesino.
Generar alternativas no agrcolas a partir de la diversidad biolgica, que permitan a
la poblacin ms pobre percibir ingresos; garantizando la sostenibilidad ambiental.
Incentivar la organizacin productiva que permita dentro de una sostenibilidad
ambiental, recuperar la capacidad productiva de tierras, incorporndolas a una
actividad econmica rentable; generando opciones que mejoren los ingresos y la
calidad de vida de sus propietarios.

ESTRATEGIAS
ARTICULO 127: Para el logro de los objetivos propuestos se establecen las siguientes estrategias:

Implementacin de tcnicas de produccin limpia en la produccin agropecuaria.


Optimizacin de la produccin agropecuaria mediante programas de
capacitacin, asistencia tcnica, manejo de poscosecha, control de plagas y
comercializacin entre otros.
Promocin de prcticas productivas con criterios ambientales que fomenten las
tecnologas y sistemas de produccin adecuados para cada zona y a la poblacin,
que permita conservar, rehabilitar las tierras y aumentar la produccin.
Elaborar y formular mecanismos orientados a restringir la subdivisin predial, en
predios de rea menor a la UAF, estos mecanismos deben orientarse a resolver las
causas sociales y econmicas que acentan la pobreza rural por ser cada vez ms
difcil el sostenimiento de una familia en stas parcelas
Involucrar al Consejo de Desarrollo Rural en los programas que tengan que ver con el
desarrollo econmico de la poblacin rural, mediante labores de seguimiento y
control a los proyectos y subproyectos de dichos programas.
Fomentar el desarrollo agropecuario mediante el aprovechamiento de los
mecanismos creados por la ley como son: Certificado de Incentivo Forestal Decreto
900/97, Seguro Agropecuario, Fondo Nacional de Riesgos Agropecuarios Ley 69/93,
Incentivo de Capitalizacin Rural Ley 139/94, Fondo Emprender Ley 139/94, Fondo de
Estabilizacin de Precios Ley 139/94, Fondos parafiscales para diferentes sectores.

81

Apoyo tcnico, operativo y financiero a los gremios productivos del sector y


asociaciones comunitarias para garantizar su participacin en la planificacin,
ejecucin y mantenimiento de programas encaminados al desarrollo del mismo.
Fortalecimiento de los procesos de articulacin entre las diferentes entidades del
sector agropecuario con las entidades territoriales, institutos de investigacin y sector
acadmico, tanto pblicas como privadas.
Estimular el desarrollo social y econmico del sector, mediante la gestin ante las
entidades bancarias y los fondos de cofinanciacin de los recursos necesarios para
garantizar a los productores de escasos recursos el acceso a crditos con bajos
intereses y/o refinanciacin de los vencidos.
Promover la creacin de agroindustrias y microempresas de bienes y servicios
independientes o proveedoras de empresas medianas y grandes; como alternativa
de solucin al problema de generacin de ingresos y de empleo en el sector rural.
Vincular a la comunidad en general y a las entidades pertinentes en los programas y
proyectos que se generen al declarar en ordenacin la cuenca del ro Tabacal.

SERVICIOS SOCIALES
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 128: Mejorar significativamente los niveles de calidad y cobertura en la oferta de los
servicios sociales, encaminados a propender por una mayor igualdad de condiciones para el
desarrollo pleno de la poblacin; y por ende elevar la calidad de vida y construir una sociedad
veguna mejor y ms productiva.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 129: Los objetivos especficos para el fortalecimiento de los servicios sociales son los
siguientes:

Impulsar, promover y consolidar el sistema de salud por medio de la dotacin de


equipos y mejoramiento de la infraestructura de los centros y puestos de salud del
sector rural; as como la asignacin del personal profesional para cumplir con una
buena calidad y cobertura del servicio.
Fortalecer el sector educativo mediante la dotacin y adecuacin de la
infraestructura fsica, asignacin y capacitacin del recurso humano, y la
introduccin de nuevos programas acadmicos, acordes a las tendencias
nacionales de educacin; para garantizar la educacin bsica a la poblacin del
sector rural.
Mejorar la calidad, cantidad y oportunidad de alternativas para el buen uso del
tiempo libre de la poblacin rural, en especial de nios y jvenes, mediante la
adecuacin de los escenarios deportivos existentes, dotando a las escuelas de
implementos deportivos y recuperando y conservando los espacios como parques y
zonas verdes; logrando de igual manera ampliar la oferta ambiental del municipio.
Fomentar el desarrollo social de grupos vulnerables como ancianos, nios y la mujer,
mediante acciones tendientes a garantizar su supervivencia con una atencin
integral y sostenible.
Promover el desarrollo y continuidad de programas de mejoramiento de vivienda
rural en los estratos bajos, reubicacin de familias en zonas de riesgo y construccin
de vivienda de inters social, para mejorar el nivel de vida de la poblacin.

82

Ampliar la cobertura y mejorar la calidad en la prestacin de los servicios pblicos;


ordenando y coordinando las acciones de las empresas al crecimiento de la
poblacin de la zona rural y fortaleciendo y ampliando la infraestructura fsica, para
satisfacer las necesidades bsicas y condiciones mnimas de habitabilidad de dicha
poblacin.
Mejorar el estado de las vas veredales y definir mecanismos que permitan realizar
obras de conservacin y mantenimiento de las mismas, logrando una ptima
intercomunicacin urbano-rural; para posibilitar el desarrollo tanto econmico como
social y cultural del municipio.
Constituir y fomentar un sistema de transporte urbano-veredal ordenado, eficiente y
de calidad, basado en las orientaciones e indicaciones del plan vial municipal, la
capacitacin y modernizacin de la administracin de las actuales cooperativas
transportadoras y la creacin de nuevas cooperativas para lograr una
competitividad en la prestacin del servicio, y de esta manera el equilibrio en las
tarifas de cobro del mismo.

POLTICAS
ARTICULO 130: Las polticas planteadas para el sector social son las siguientes:

Integrar los criterios entre lo econmico y lo social, ya que estos dos sectores son
interdependientes y lo que suceda en uno de ellos necesariamente afecta al otro.
Propiciar la coordinacin y la concertacin interinstitucional para lograr obtener una
concepcin integral de lo social, evitando la separacin de cada uno de los
sectores.
Garantizar los derechos sociales para el conjunto de la sociedad y no slo para unos
grupos especficos de poblacin.
Ampliar el enfoque de lo social buscando la integracin de la satisfaccin de la
calidad de vida (necesidades bsicas), el desarrollo humano (igualdad de
oportunidades) y la convivencia ciudadana, a travs de la generacin de
consensos mnimos con la poblacin.

ESTRATEGIAS
ARTICULO 131: Las estrategias para el logro de los objetivos propuestos son las siguientes:

Fortalecer la infraestructura fsica de los servicios sociales a travs de la suma de


esfuerzos fsicos, financieros y de trabajo tanto de la administracin como de la
comunidad.
Asegurar la eficiencia en la prestacin de los servicios utilizando los mecanismos de
reestructuracin, capacitacin de personal, evaluacin
y seguimiento a las
empresas prestadoras de servicios.
Promover la participacin de los diferentes estratos de la poblacin para la
identificacin de necesidades colectivas y el desarrollo de programas que permitan
suplir esas necesidades y convertir a la comunidad en gestores aportantes y
garantes de las acciones realizadas.
Realizar una correcta planeacin y gestin tcnica, financiera y administrativa por
parte del municipio con participacin de la comunidad, que permita que los
recursos se ejecuten eficientemente y se focalicen para atender las necesidades
bsicas insatisfechas.

83

Recurrir al sector privado, ONG y comunidades organizadas para que apoyen las
actividades de planificacin, financiamiento, implementacin de programas,
capacitacin, administracin y evaluacin.
Promover y coordinar en los ministerios y los diferentes niveles de gobierno, entre el
sector pblico y privado entre los usuarios y proveedores de servicios sociales.

ZONAS DE MANEJO Y USOS RURALES DEL SUELO


ARTICULO 132: Los usos previstos para la zonificacin en el rea rural, se guiaran por los
lineamientos establecidos por la Corporacin Autnoma Regional CAR, que son los siguientes:

Uso principal.
Usos compatibles.
Usos condicionados.
Usos prohibidos.

Uso Principal: Es el uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que ofrece
las mayores ventajas desde los puntos de vista del desarrollo sostenible.
Usos compatibles: Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con a
potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos.
Usos Condicionados: Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con el uso
principal y ciertos riesgos ambientales controlables por la autoridad ambiental o por el
municipio.
Usos prohibidos: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los propsitos
de preservacin ambiental o de planificacin y, por consiguiente, entraan graves riesgos de
tipo ecolgico y/o social.
Ningn uso, as este sea el principal, se eximir de los requerimientos que tanto la autoridad
ambiental como los municipio y el Distrito capital exijan.
ARTICULO 133: Las reas que forman parte del suelo rural productivo, estn sealadas en el
Mapa No F11 Zonificacin del Uso del suelo rural del documento de prospectiva y Formulacin
y son las siguientes:
1.

REAS FORESTALES PROTECTORAS PRODUCTORAS: (3)

Su finalidad es proteger los suelos y dems recursos naturales, pero pueden ser objeto de usos
productivos, sujetos al mantenimiento del efecto protector; estas zonas cubren un total de xx
Ha. Equivalentes al xx % del rea total del municipio.

Uso principal: Conservacin y establecimiento forestal.

Usos compatibles:
controlada.

Recreacin

contemplativa,

rehabilitacin

investigacin

84

2.

Usos condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y


establecimiento de infraestructura de los usos compatibles.

Usos prohibidos: Agropecuarios, minera, industrias, urbanizacin, tala y pesca.

SUELO DE USO AGROPECUARIO TRADICIONAL: (1-A Y 1-B)

Son aquellas reas con suelos poco profundos pedregosos, con relieve quebrado susceptible a
los procesos erosivos y de mediana a baja productividad; para la Vega cubren la mayor parte
del territorio y se pueden dividir a su vez en dos zonas las cuales se entremezclan,
diferencindose porque en la zona 1-B existen restricciones por encontrarse en zonas de riesgo
geotcnico grado 5, donde debe mantenerse una cobertura boscosa, que garantice la
proteccin del suelo para disminuir el riesgo a deslizamientos; en estas zonas se propone la
implementacin de sistemas agroforestales que permiten el aprovechamiento sostenible del
recurso suelo.

Uso principal: Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo un


20 % del predio para uso forestal protector-productor. Para promover la formacin
de la malla ambiental.

Usos compatibles: Infraestructura para la construccin de Distritos de Adecuacin de


Tierras, vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales de
tipo rural, granjas avcolas, cunicolas y silvicultura.

Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcicolas, recreacin, vas de


comunicacin, infraestructura de servicios, agroindustrias, minera, parcelaciones
rurales con fines de construccin de vivienda campestre siempre y cuando no
resulten predios menores a los indicados por el municipio para tal fin.

Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industrias de


transformacin y transformacin manufacturera.

Para la zona agropecuaria 1B, se presentan los siguientes lineamientos para el desarrollo de las
actividades agropecuarias, la construccin de viviendas de propietarios y trabajadores, as
como la construccin de vas:

Se prohbe el establecimiento de cultivos limpios.

No se debe mantener cobertura de pastos para pastoreo en grandes extensiones.


Estos deben ir asociados con vegetacin arbrea.

Para la construccin o apertura de vas se debe tener en cuenta la estabilidad del


talud, para evitar deslizamientos.

La construccin de nuevas viviendas estar condicionada al concepto previo de


planeacin, quien podr exigir estudios de suelos y recomendaciones cuando el
terreno se presente muy pendiente o muy inestable.

Se debe dedicar como mnimo el 30% para uso forestal protector.

85

3.

SUELO DE PRODUCCIN AGROPECUARIA SEMI- INTENSIVA : (2)

Son aquellas reas con suelos de mediana capacidad agrolgica: caracterizada por un relieve
de plano a moderadamente ondulado, profundidad efectiva superficial, con sensibilidad a la
erosin, pero que permiten una mecanizacin controlada o uso semi-intensivo, corresponde a
las zonas aledaas al ro tabacal con un rea de 709.24 Ha. Equivalente al 4.62 % del territorio
municipal.

4.

Uso principal: Agropecuario tradicional a semi-intensivo y forestal. Se debe dedicar


como mnimo el 15% del predio para uso forestal protector productor, para
promover la formacin de la malla ambiental.

Usos compatibles: Infraestructura para distritos de adecuacin de tierras,


establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avcolas o cunicolas y vivienda
del propietario.

Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcinas, minera, recreacin general,


vas de comunicacin, infraestructura de servicios y parcelaciones rurales con fines
de construccin de vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios
menores a los autorizados ara tal fin por el municipio.

Usos prohibidos: Usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo con fines de


construccin de vivienda.

REAS DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PBLICOS (4)

Corresponden a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se deben prever
para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos.

5.

Uso Principal: Cementerios, sistemas de tratamiento de agua potable, plaza de ferias


y exposiciones.

Usos compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal.

Usos condicionados: Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de


tratamiento de residuos slidos y lquidos, frigorficos, terminales de transporte de
pasajeros y polideportivos municipales.

Usos prohibidos: Industria minera, agropecuarios y vivienda.

CORREDORES VIALES DE SERVICIOS RURALES (5)

Se refiere a la franja paralela a las vas de primero y segundo orden, en los cuales se permiten
usos complementarios de la infraestructura vial as:
1. Ancho de la franja: 200 metros a partir del borde de la va.
2. Calzada de desaceleracin y parqueo.

86

3. Aislamiento ambiental: 15 metros a partir del borde de la calzada de desaceleracin.


El uso del corredor vial slo podr desarrollarse en la extensin establecida en este artculo y el
rea restante deber dedicarse al uso que corresponda al rea respectiva. Para los
establecimientos comerciales que se encuentre funcionando en la actualidad con los debidos
permisos de la Oficina de Planeacin Municipal, siempre y cuando no generen situaciones de
riesgos y cumplan con las normas ambientales, podrn continuar con su funcionamiento, pero
en lo posible deben adecuarse a los requerimientos del presente artculo.
Uso principal: Servicios de ruta: Paradores, restaurantes y estacionamientos.
Usos compatibles: Centros de acopio de productos agrcolas, centros de acopio
almacenamiento y distribucin de alimentos, artesanas y ciclovas.

para

Usos condicionados: Comercio de insumos agropecuarios, industria, agroindustria, construccin,


ampliacin, modificacin, adecuacin y operacin de terminales para el transporte terrestre de
pasajeros y carga; usos institucionales; centros vacacionales y estaciones de servicios.
Establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley 140 de 1.997.
Usos prohibidos: minera y parcelaciones.
PARGRAFO NICO: Para los usos agropecuario tradicional y semi mecanizado, en los cuales
se permite el desarrollo de actividades como la avicultura, porcicultura y piscicultura, el
municipio exigir el cumplimiento de las normas ambientales y sanitarias para el manejo
adecuado de estas actividades, as como las licencias ambientales otorgadas por la CAR, para
permitir su funcionamiento.
6.

Centros poblados Rurales:

Corresponde a los siguientes asentamientos que se estn comenzando a consolidar en el rea


rural:

Asentamiento de San Juan.

Asentamiento de Patio Bonito.

Estos asentamientos sern objeto de Planes Ambientales Especiales, los cuales debern seguir
los siguientes lineamientos:
1.
2.

3.
4.
5.
6.

Delimitacin DE Los permetros existentes.


Dichos permetros estarn rodeados de una Franja Verde de 15 metros como,
mnimo, la cual tendr como funcin ser un cordn ambiental que delimite el rea
de dichos asentamientos. En esta franja se podrn desarrollar nicamente usos
forestales y de recreacin pasiva.
Aprovisionamiento y tratamiento de agua potable.
Tratamiento de las aguas servidas, de manera que no se contaminen las quebradas
en donde se realizan las emisiones finales.
Tratamiento y disposicin final de residuos slidos.
Determinacin de las normas especficas de construccin (tamao de predios,
aislamientos, antejardines, alturas, parqueos, etc.) para los lotes urbanizados no
edificados, ubicados a interior de los asentamientos, (acordes con las

87

determinaciones efectuadas al respecto en los actos administrativos que adoptaron


dichos asentamientos).
PARGRAFO 1: Se permitir el desarrollo turstico en las zonas Agropecuaria Tradicional A,
Agropecuaria semi- mecanizada o semi- intensiva, en los corredores viales, siempre y cuando
no exista subdivisin de predios por debajo de una hectrea y cumplan con la normatividad
del presente acuerdo, las disposiciones ambientales y dems normas vigentes.
PARGRAFO 2: Las reas agropecuarias demarcaran sus linderos sembrando cercas vivas de
especies nativas como apoyo al crecimiento de la malla ambiental del municipio.
PARGRAFO 3: Se promover la creacin de reas de reserva ambiental de la sociedad civil en
los territorios municipales, para lo cual se reglamentarn los incentivos y estmulos de beneficio a
sus propietarios
CAPITULO 17. REAS DE SUELO SUBURBANO
SUELO SUBURBANO
ARTICULO 134: Forman parte del Suelo Suburbano las reas ubicadas en suelo rural, en las que
se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, que pueden ser objeto
de desarrollo con restricciones de uso y baja densidad, garantizando el autoabastecimiento en
servicios pblicos domiciliarios.
Forma parte de este suelo las reas ubicadas a lado y lado de la autopista Medelln
Adyacentes a la Inspeccin del Vino en la vereda Sabaneta. Estas se encuentran en el Mapa
F06 del documento de prospectiva y Formulacin.
ACTUACIONES URBANSTICAS DE PARCELACIN Y CONSTRUCCIN PARA EL SUELO SUBURBANO DE
PRESTACIN DE SERVICIOS DE EL VINO.
ARTICULO 135: Para este suelo se establecen las siguientes actuaciones urbansticas y de
parcelacin:
1. Usos permitidos: Se permiten los siguientes usos:
a.
Comercio y servicios mercantiles: Restaurantes, bares y discotecas.
b.
Servicios dotacionales: estaciones de gasolina (siempre y cuando cuenten
con un estudio previo de impacto ambiental), talleres de mecnica.
2. Volumetra.
a.
b.

Altura: La altura permitida ser la necesaria para el adecuado


funcionamiento del uso.
Aislamientos: Se exigen aislamientos laterales de 5 metros como mnimo.
Sobre el frente de la va se deber prever una franja de proteccin
ambiental de 15 metros, y contiguo a ella se debe desarrollar un carril vial
paralelo, de manera que el desempeo de los usos no interfiera con el
trfico regional de dicha va. Igualmente se exige un retroceso de las
edificaciones de 5 metros como mnimo, contados a partir del borde del
sardinel de la va paralela.

88

3. Estacionamientos: Se deber prever los siguientes cupos de parqueo. De acuerdo con


los usos permitidos:
a.
Usos comerciales: un cupo por cada 50 metros cuadrados de construccin.
b.
Usos dotacionales: un cupo por cada 100 metros cuadrados de construccin.
ACTUACIONES URBANSTICAS DE PARCELACIN Y CONSTRUCCIN PARA EL SUELO SUBURBANO DE
SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS DE EL VINO.
ARTICULO 136: Para este suelo se establecen los siguientes parmetros:
Estas reas estn previstas para la localizacin de equipamientos, institucionales. El desarrollo de
las normas especficas realizar mediante el estudio de diseo para el Colegio Departamental
Nacionalizado de el Vino.
Donde se den tener en cuenta:

El diseo urbanstico y arquitectnico del proyecto del colegio, debe involucrar variables
paisajsticas.

Aprovisionamiento de agua potable.

Tratamiento de aguas servidas.

Disposicin y tratamiento de basuras.


CAPITULO 18. ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO RURAL

DEFINICIN DEL SISTEMA VIAL RURAL PRINCIPAL.


ARTICULO 137: Se entiende por Sistema Vial Principal Rural el conjunto de vas municipales que
permiten el enlace de las diferentes reas y asentamientos rurales con la cabecera municipal.
ARTICULO 138: El Sistema Vial principal est constituido por las siguientes vas las cuales estn
sealadas en el Mapa No 37 del Documento Tcnico de Soporte.
1. Troncal del Caf. Corresponde a la va que viene de Sasaima, pasando
por las veredas Bulucaima, Ucrania, y Centro hasta la zona urbana. Luego
de la zona urbana sale hacia Supat pasando por las veredas Centro,
Rosario, Tabacal Naguy, Llano grande y la Patria.
2. La Va que de la Virgen sobre la Autopista Medelln en la Vereda Chuscal,
va hacia la zona urbana de la Vega, pasando por las veredas Libertad, El
Roble y San Juan.
3. La Va a la Vereda San Antonio, que se desprende de la Va a Sasaima,,
pasando por la vereda Llano Grande y San Antonio.
4. La Va que de la Autopista Medelln, se dirige a la vereda Petaquero.
5. La va a la vereda la Huerta, que se desprende de la Autopista Medelln.
6. La Va que de la Va a Supat se desprende en al Laguna del Tabacal
Hacia las Veredas Guarumal, Cacahual, y Chupal.
7. La Va a la vereda la Cabaa y Guarumal, que se desprende de la
Autopista Medelln.

89

ARTICULO 139: Para complementar el Sistema vial primario del municipio se estipula la
construccin de las siguientes vas rurales:
1. Conexin de la va Petaquero y la Huerta en la parte alta de las veredas, para lo que es
necesario, hacer la conexin por el municipio de Sasaima.
2. Construccin de la Va de la vereda Alianza hacia la zona urbana.
3. Villa Gladys La Cabaa.
4. Variante laguna del Tabacal Cacahual.
RED DE CAMINOS
ARTICULO 140: Denominase Red de Caminos al conjunto de vas rurales y urbanas para el uso
exclusivo de peatones, ciclistas, semovientes, carretas de traccin animal y similares, as como
los Caminos Indgenas, Reales, de Herradura, Senderos, Trochas y similares que se encuentren en
el Departamento.
ARTICULO 141: Se prohbe en el Municipio de la Vega la construccin de vas carreteras para
automotores o vas frreas sobre el trazado original de los caminos. Slo en circunstancias de
excepcin estas vas podrn ser construidas en paralelo respetando las caractersticas originales
del camino.
ARTICULO 142: Se realizaran las acciones necesarias, para gestionar con la Gobernacin de
Cundinamarca los procesos de Restitucin y Recuperacin de los Caminos o parte de ellos que
hayan sufrido episodios de invasin, cierre, etc.
DEFINICIN DEL SISTEMA VERDE PRINCIPAL DEL TERRITORIO RURAL
ARTICULO 143: Se entiende por Sistema Verde principal del rea Rural el conjunto de
elementos naturales y del paisaje que conforman una estructura ambiental de preservacin y
proteccin del medio ambiente.
COMPONENTES DEL SISTEMA VERDE PRINCIPAL DEL TERRITORIO RURAL.
ARTICULO 144: El Sistema Vede Principal Rural est conformado por el sistema de rondas y las
zonas de reserva forestal, por el Distrito de manejo integrado, la Laguna del tabacal, las cuales
se encuentran sealadas en Mapa F03 del documento de Prospectiva y Formulacin. Y son los
siguientes:
1.
2.
3.
4.

Distrito de manejo Integrado de El Chuscal.


Laguna del Tabacal y Cacahual.
Cerro del Butul.
Rondas de ros y quebradas.

DEFINICIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS REPRESENTATIVOS DEL TERRITORIO


RURAL.
ARTICULO 145: Se entiende por Sistema de Equipamientos y Espacio representativos del territorio
Rural el conjunto de espacios, edificaciones e instalaciones que constituyen apoyo y
fortalecimiento de la habitabilidad y de la economa rural.

90

COMPONENTES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS REPRESENTATIVOS DEL TERRITORIO


RURAL.
ARTICULO 146: El Sistema de equipamientos y espacios representativos del territorio rural, est
conformado por la infraestructura educativa, deportiva y de salud, que se encuentran en el
Mapa No 132 del documento Tcnico de Soporte.
SISTEMA DE APROVISIONAMIENTO DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BSICO PARA EL
TERRITORIO RURAL
ARTICULO 147: Los sistemas de aprovisionamiento de agua potable y saneamiento bsico para
el territorio rural seguirn los siguientes lineamientos:
1. Sistema de Agua potable: Los pobladores rurales podrn tramitar anta la entidad
ambiental, la CAR, los permisos necesarios para acceder al desarrollo de un sistema del
servicio de agua potable con todos sus componentes: captacin, conduccin,
Desarenador, planta de tratamiento, almacenamiento y distribucin.
2. Aguas residuales: El sistema de aguas residuales ser definido de acuerdo con la
densidad del poblado rural. Para aquellos poblados que presenten bajas densidades y
sus viviendas se encuentren separadas las unas de las otras, no es necesario la
construccin de sistemas de alcantarillados pues resultan muy costosos. Para estos casos
el tratamiento debe ser puntual, con la integracin de pequeos grupos. En dado caso
que la separacin entre viviendas sea significativa, es necesario la realizacin de un
tratamiento de aguas servidas por vivienda, mediante sistemas de pozos spticos.
3. Residuos slidos: El manejo de los residuos slidos debe ser tcnicamente adecuado,
econmico y que permita a travs de mecanismos como los biogestores, o el
compostaje, subproductos que pueden ser utilizados posteriormente para generacin
de energa o para recuperacin de zonas y como fertilizantes

ACTUACIONES URBANSTICAS DE PARCELACIN Y CONSTRUCCIN EN SUELO RURAL


ARTICULO 148: Para las parcelaciones con fines de construccin de viviendas campestres, el
desarrollo de las parcelaciones rurales deben tener en cuenta las normas urbansticas del
presente acuerdo y los siguientes puntos:
1. Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno
como unidad indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por debajo de una
(1) hectrea y su ocupacin mxima ser del 30% del predio tal como se determina en
el siguiente cuadro:

REAS

AGROPECUARIA
TRADICIONAL, cerro
montaa
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZADA
SEMINTENSIVA, cerro
montaa

OCUPACIN MXIMA DEL REA


REAS A REFORESTAR CON
DEL PREDIO (ndice de
ESPECIES NATIVAS
ocupacin)
DISPERSA
AGRUPADAS
DISPERSA
AGRUPADAS
15%
20%
85%
80%
o
15%

20%

85%

80%

o
o

91

DE RECREACIN

15%

30%

85%

70%

2. Se entiende como ocupacin mxima del rea predial, el rea de construcciones tanto
cubierta como descubierta (rea complementara, vas). Las densidades y los ndices de
ocupacin se deben calcular sobre el rea total del predio.
3. El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos
naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico,
tanto en abastecimiento como en disposicin final.
4. Se deben autoabastecer de agua potable y asegurar un adecuado manejo de los
residuos slidos y lquidos.
5. El rea desarrollable como proyecto integral, no deber incorporar terrenos con
pendientes mayores del 25%, ni la superficie correspondiente a la ronda hidrulica de
ros y quebradas, ni la superficie correspondiente a zonas de riesgo.
6. Se debe cancelar la suma de tres salarios mnimos legales vigentes mensuales, por una sola
vez por hectrea, para el derecho de cambio de uso del suelo con fines de parcelacin.
7.
NORMAS GENERALES PARA EL SUELO RURAL
ARTICULO 149: Para las diferentes zonas que conforman el rea rural, regirn las siguientes
normas generales:
1. Las zonas que no excedan el 25%, que pertenezcan a la zona agropecuaria tradicional,
adems de poderse destinar a lo consignado en el Artculo 133 numerales 2 y 3, podrn
ser utilizadas para actividades tursticas, sujetas al permiso de la oficina de planeacin
Municipal, siempre y cuando por su topografa, paisaje, vecindad al agua, viabilidad,
ofrezcan posibilidades de ser dotadas de la infraestructura y los servicios necesarios para
su normal funcionamiento y formen parte de un proyecto integral compatible con la
recuperacin, conservacin y preservacin de los recursos naturales y el medio
ambiente.
2. Se debe garantizar la conservacin y estabilizacin del suelo, proteccin de taludes de
las vas, camellones y de las mrgenes de las corrientes de agua.
3. No se permitirn quemas, como procedimiento para iniciar cultivos o establecer pastos,
en casos especiales debern estar sujetos a licencia especial y de acuerdo a las normas
vigentes establecidas por la CAR en relacin con la conservacin de las aguas y delos
suelos.
4. Se debe optar por sistemas agrofosterales, que garanticen la conservacin de las aguas,
los suelos y la estabilidad fsica del terreno.
5. Las zonas donde existan fuentes de agua que en la actualidad estn abasteciendo la
poblacin rural o urbana, debern ser protegidas mediante cerda y forestacin.
6. Las construcciones para animales de labranza y de corral, debern estar a una distancia
mnima de 15 metros de cualquier lindero y las construcciones para vivienda, debern
estar a una distancia mnima de 10 metros de cualquier lindero.

CAPITULO 19.

IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES, TARIFAS Y TASAS

IMPUESTOS
ARTICULO 150: Adoptase el impuesto de Delineacin, para construcciones nuevas o de
ampliacin de las existentes. dentro del permetro del municipio (urbano, suburbano y rural), as:

92

Hecho generador: Lo constituye la utilizacin del espacio, sobre el suelo pblico o privado por
cualquier tipo de construccin.
Sujeto pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional.
Base gravable: lo constituye el ndice de construccin en metros cuadrados de las edificaciones
objeto de aprobacin.
Tarifas: para cualquier tipo de construccin nueva ser equivalente al resultado de aplicar la
formula respectiva segn cuadro A y sus aclaraciones; para ampliaciones ser la aplicacin de
la tarifa correspondiente segn cuadro B y sus aclaraciones
CUADRO A.- Para construcciones nuevas:
IMPUESTO DE DELINEACIN I.D.
Tipo de Construccin o rea construida mts2
Invernadero
Galpn
Kiosko
Edificaciones de
1 a 63 mts2
Edificaciones de 63.01 a 74 mts2
Edificaciones de 74.01 a 120 mts2
Edificaciones de 120.01 a 225 mts2
Edificaciones de mas de 225 mts2

Base de liquidacin
0.15
0.3
0.45
0.6
0.7
0.9
1
1.2

S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.

Tasa
5 / 1.000
5 / 1.000
5 / 1.000
10 / 1.000
10 / 1.000
10 / 1.000
10 / 1.000
10 / 1.000

La liquidacin del Impuesto se har de la siguiente manera: El rea construida o a construir, por la
base de liquidacin, por la tasa. I.D.= A.C. x B.L. x T.
La presente base se aplicar a todas y cada una de las construcciones individuales, o agrupadas
que resulten y sean aprobadas por el D.P.M.
CUADRO B. Para ampliaciones.
Area a ampliar
hasta un 10%
del 10.1% hasta el 20%
del 20% hasta el 30%

Tarifa
1. S.M.L.D.
2. S.M.L.D.
3. S.M.L.D.

Cancelar la tarifa respectiva, de acuerdo al porcentaje de ampliacin, sobre la construccin


existente.
Para ampliaciones mayores del 30 % se considerar para efectos del I.D. como construccin
nueva y cancelar segn lo previsto en el respectivo cuadro.

93

Para las remodelaciones, enlucimientos o mejoras de acabados, restauraciones, siempre que no


impliquen ampliacin del rea construida, debidamente certificada por el DPM, no tendr ningn
costo.
Para el caso de vivienda de inters social. o construcciones campesinas para personas clasificadas
en los estratos 1 y 2 del SISBEN, el impuesto resultante ser el 50% de la liquidacin corriente. Estas
construcciones debern contar con la certificacin respectiva que las clasifique como tal, por
parte del Departamento de Planeacin Municipal. Aclarando que se sujetarn a las disposiciones
de orden jerrquico superior como el Nacional y Departamental que regulen la materia.
TARIFAS.
ARTICULO 151: Tarifa por Particiones, Divisiones y/o Subdivisiones de predios en la zona rural y
suburbana as:
Hecho generador: Lo constituyen los globos de terreno resultantes de la divisin o segregacin de
uno de mayor cabida, o unidades individuales privadas resultantes en comn y proindiviso en
condominios y conjuntos campestres previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el
presente estatuto, independientemente del tipo de uso o destinacin que se le d.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional.
Base Gravable: lo constituyen el nmero de predios o unidades privadas resultantes de la particin,
subdivisin, divisin (individuales o en comn y proindiviso) de un globo de terreno de mayor
cabida.
tarifa: de acuerdo a los rangos en metros cuadrados por unidad privada resultante, se
as:
Area de cada predio o unidad privada resultante
de 1.600 mts2 a 2.500 mts2
de 2.501 mts2 a 3.200 mts2
de 3.201 mts2 a 5.000 mts2
de 5.001 mts2 a 10.000 mts2
de 10.001 mts2 a 30.000 mts2
mas de 30.000

aplicar

Tarifa
cinco (5) s.m.m.l.v.
cuatro (4) s.m.m.l.v.
tres (3) s.m.m.l.v.
dos (2) s.m.m.l.v.
un (1) s.m.m.l.v.
medio () s.m.m.l.v.

Tarifa por Particiones, Divisiones y/o Subdivisiones de predios en la zona urbana as:
Hecho generador: Lo constituyen los globos de terreno resultantes de la divisin o segregacin de
uno de mayor cabida, o unidades individuales privadas resultantes en comn y proindiviso en
condominios y conjuntos campestres previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el
presente estatuto, independientemente del tipo de uso o destinacin que se le d.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional.

94

Base Gravable: lo constituyen el nmero de predios o unidades privadas resultantes de la particin,


subdivisin, divisin (individuales o en comn y proindiviso) de un globo de terreno de mayor
cabida.
Tarifa: por unidad individual privada resultante se liquidar as:
En zonas de vivienda de inters social ZVIS :
En zonas de vivienda de densidad alta ZVDA:
En zonas de vivienda de densidad media ZVDM:
En zonas de vivienda de densidad baja ZVDB:

0.15 s.m.m.l.v
1 s.m.m.l.v.
2 s.m.m.l.v.
3 s.m.m.l.v.

DEMARCACIN
ARTICULO 152: La tasa de demarcacin estar sujeta a:
Hecho generador: Lo constituye la expedicin de la demarcacin o acto administrativo, mediante
el cual se le informa al solicitante sobre las normas precisas del presente estatuto para el desarrollo
integral de un proyecto, para efectos de la aprobacin respectiva.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional
Base gravable: Lo constituye la demarcacin o acto administrativo que expide el Departamento
de Planeacin Municipal.
Tarifa: De acuerdo al rea en que se encuentre el predio al que se le solicite la demarcacin.
Urbanas:

Un (1) salarios mnimos diarios legales vigente.

Rurales
1.
Usos vivienda y actividades productivas no primarias = dos (2) s.m.d.l.v.
2.
Usos de actividades productivas primarias
= un (1) s.m.d.l.v.
NOMENCLATURA
ARTICULO 153: Para la tarifa, de nomenclatura se regir por los siguiente parmetros:
Hecho generador: Lo constituye la expedicin de la nomenclatura o acto administrativo, mediante
el cual se le certifica al solicitante, sobre la direccin o nomenclatura urbana o rural con que se
localiza e identifica el predio.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional
Base gravable: Lo constituye la nomenclatura o acto administrativo que expide el Departamento
de Planeacin Municipal.

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Tarifa: De acuerdo al rea en que se encuentre el predio al que se le solicite la demarcacin.


a.-

Urbana:

un (1) salario mnimo diario legal vigente

b.-

Rural:

dos (2) salarios mnimos diarios legales vigentes.

OCUPACIN DE VA
ARTICULO 154:
Hecho generador: Lo constituye la ocupacin de va, espacio pblico, zonas verdes. Esta se har
con carcter provisional y para efectos de cargue, descargue y deposito temporal de materiales
frente a obras de construccin, remodelacin o ampliacin. No se podrn expedir permisos
definitivos ni por tiempo indeterminado.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional
Base gravable: Lo constituye la superficie en metros cuadrados (m2) a ocupar de espacio pblico,
vas, zonas verdes.
Tarifa: Para efectos de la liquidacin se tomar el rea a ocupar y se cancelar el valor de
medio () Salario Mnimo Diario Legal Vigente, por cada metro cuadrado a ocupar por un
periodo no mayor de treinta das. La prrroga de este periodo deber ser autorizada por el
Departamento de Planeacin Municipal y causar el pago correspondiente.
El pago de este derecho no exime de la obligacin de garantizar el libre flujo peatonal y/o
vehicular.
El Departamento de Planeacin Municipal ejercer la debida vigilancia y en caso de violacin
a lo dispuesto, aplicar multas hasta de un (1) salario mnimo diario legal vigente por da, sin
perjuicio de ordenar levantar el material o elementos objetos de la ocupacin.
RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES
ARTICULO 155: las construcciones que a la fecha de la sancin del presente acuerdo
adelantaron obras sin el cumplimiento de los requisitos establecidos en las Ley 09 de 1989, ley
388/97, sus decretos reglamentarios, dems normas que regulen la materia y las que sean
expedidas con posterioridad, debern reconocerlas en los trminos de ley, en especial de la
Ley 388/97 y su decreto reglamentario 1052 de junio 10 de 1998

CAPITULO 20.

PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES

PARTICIPACIN MUNICIPAL POR LAS ACCIONES URBANSTICAS


ARTICULO 156: De conformidad con lo dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica, las
acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano
incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades
pblicas a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones. Esta participacin se

96

destinar a la defensa y fomento del inters comn a travs de acciones y operaciones


encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, as como
mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del territorio
municipal.
El Concejo Municipal establecer mediante acuerdos de carcter general, las normas para la
aplicacin de la participacin en la plusvala ene l municipio de la Vega.
HECHOS GENERADORES DE PLUSVALA
ARTICULO 157: Constituyen hechos generadores de la participacin en la plusvala de que trata
el artculo anterior, las decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas de
acuerdo a lo establecido en el Decreto 1599 de 1998 en el artculo 1 y en la Ley 388 de 1998 en
su articulo 8, y que autorizan especficamente ya sea a destinar el inmueble a uso ms rentable,
o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea edificada, de
acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el Plan Bsico de ordenamiento o en los
instrumentos que lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes:
1. La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de
parte del suelo rural como suburbano.
2. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo.
3. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea
elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez.
4. Conforme al artculo 87 de la Ley 388 de 1997, la ejecucin de obras pblicas
previstas en el Plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo
desarrollen que generen mayor valor en predios en razn de las mismas y no haya
utilizado para su financiacin la contribucin de valorizacin,
Para el municipio de la Vega se presentan los siguientes hechos generadores de Plusvala cuyas
reas se presentan en los Mapas No F06 y en el Mapa F16, del documento de Prospectiva y
Formulacin.
1.
2.
3.
4.
5.

Predios vinculados a la zona de expansin urbana.


Predios adicionados al permetro urbano.
Predios del suelo rural que entraron a hacer parte de suelo suburbano.
Por cambio de Uso, del corredor de la Autopista Medelln de Vivienda a uso
Mixto.
Mayores densidades e ndices de ocupacin, en uso de vivienda, el precio de
referencia individual ser el determinado en la zona de vivienda de densidad
baja.

EFECTOS DE PLUSVALA, CALCULO Y FORMA DE PAGO:


ARTICULO 158: para la determinacin de los efectos de la plusvala, su clculo y la forma de
pago, seguir lo establecido en la Ley 388 de 1997 y su decreto reglamentario 1599 de 1998, y
todas las disposiciones legales posteriores.
DESTINACIN DE LOS RECURSOS PROVENIENTES DE LA PLUSVALA
ARTICULO 159: El producto de la participacin en a plusvala a favor del municipio se destinar
a los siguientes fines:

97

1.
2.

3.
4.
5.
6.
7.

Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda


de inters social.
Construccin o mejoramiento de infraestructura vial, de servicios pblicos
domiciliarios, reas de recreacin y equipamientos sociales para la adecuacin
de asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o
inadecuado.
Ejecucin de proyectos y obras de recreacin, parques y zonas verdes y
expansin y recuperacin de los centros y equipamientos que conforman el
espacio pblico urbano.
Financiamiento de infraestructura vial y de sistema de transporte masivo de
inters general.
Actuaciones urbansticas en macroproyectos, programas de renovacin urbana
u otros proyectos que se desarrollen a travs de unidades de actuacin
urbanstica.
Pago de precio o indemnizaciones por acciones de adquisicin voluntaria o
expropiacin de inmuebles, para programas de renovacin urbana.
Fomento de la creacin cultural y al mantenimiento del patrimonio cultural del
municipio o distrito, mediante la mejora, adecuacin o restauracin de bienes
inmuebles catalogados como patrimonio cultural, especialmente en las zonas de
las ciudades declaradas como de desarrollo incompleto o inadecuado.

LICENCIAS
ARTICULO 160: La licencia es el acto por el cual se autoriza a solicitud del interesado la
adecuacin de terrenos o la realizacin de obras. Las licencias podrn ser de urbanismo o de
construccin.
LICENCIA DE URBANISMO Y SUS MODALIDADES
ARTICULO 161: Se entiende por licencia de urbanismo, la autorizacin para ejecutar en un
predio la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que
permitan la construccin de un conjunto de edificaciones acorde con el Plan de ordenamiento
territorial. Son modalidades de la licencia de urbanismo las autorizaciones que se concedan
para la parcelacin de un predio en suelo rural o de expansin urbana, para el loteo o
subdivisin de predios para urbanizacin o parcelacin y el encerramiento temporal durante la
ejecucin de las obras autorizadas.
LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Y SUS MODALIDADES:
ARTICULO 162: Se entiende por licencia de construccin la autorizacin para desarrollar un
predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento
territorial y las normas urbansticas del municipio o distrito. Son modalidades de la licencia de
construccin
las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler
construcciones.
OBLIGATORIEDAD
ARTICULO 163: para adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin
de edificios, de urbanizacin y parcelacin en terrenos urbanos de expansin urbana y rurales,
se requiere la licencia correspondiente expedida por la Oficina de Planeacin.

98

Igualmente se requerir licencia para el loteo o subdivisin de predios para urbanizaciones o


parcelaciones en toda clase de suelo, as como para la ocupacin del espacio pblico con
cualquier clase de amoblamiento.
PARGRAFO 1: Para el otorgamiento de la licencia de construccin o parcelacin para
vivienda, se debe destinar un rea mnima de 0.2 m2 por habitante potencial, para garantizar el
tratamiento primario de las aguas residuales domsticas.
PARGRAFO 2: Para expedir las licencias de construccin, se debe garantizar primero la
entrega a satisfaccin del municipio de las obras de urbanismo o parcelacin.
SOLICITUD DE LICENCIAS
ARTICULO 164: El estudio, trmite y expedicin de licencias, se har solo a solicitud de quienes
puedan ser titulares de las mismas.
La expedicin de la licencia conlleva por parte de la autoridad competente para su
expedicin la realizacin de las siguientes actuaciones, entre otras: el suministro de informacin
sobre las normas urbansticas aplicables a los predios objeto del proyecto, la rendicin de los
conceptos que sobre las normas urbansticas aplicables se soliciten, el visto bueno de los planos
necesarios para la construccin y los reglamentos de propiedad horizontal, la citacin y
notificacin
a vecinos y la gestin ante la entidad competente para la asignacin,
rectificacin y certificacin de la nomenclatura de los predios y construcciones con sujecin a
la informacin catastral correspondiente.
PARGRAFO 1: Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de una licencia y la
expedicin de la misma, se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten el
proyecto sometido a consideracin de la oficina de Planeacin, el titular tendr derecho a que
la licencia se le conceda con base en la norma urbanstica vigente al momento de la
radicacin de la solicitud de la licencia, siempre que la misma haya sido presentada en debida
forma.
PARGRAFO 2: La expedicin de licencias no conlleva pronunciamiento alguno a cerca de la
titularidad de los derechos reales ni de la posesin sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella.
Las licencias recaen sobre uno o ms inmuebles y producen todos sus efectos aun cuando sean
enajenados.
DOCUMENTOS QUE DEBE ACOMPAAR LA SOLICITUD DE LICENCIA
ARTICULO 165: Toda solicitud de licencia debe acompaarse de los siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud, cuya fecha de expedicin no sea anterior en ms de tres (3) meses a la
fecha de la solicitud.
2. Si el solicitante dela licencia fuera una persona jurdica, deber acreditarse la
existencia y representacin de la misma mediante documento idneo.
3. Copia del recibo de pago del ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del
inmueble o inmuebles objeto de la solicitud donde figure la nomenclatura
alfanumrica del predio.
4. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud.
5. La relacin de la direccin de los vecinos del predio o predios objeto de la solicitud y
su fuere posible el nombre de ellos. Se enciende por vecinos las personas titulares de

99

derechos reales, poseedoras o tenedoras de los inmuebles colindantes con el predio


o predios sobre los cuales se solicita la licencia de urbanismo o construccin o
alguna de sus modalidades.
6. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud se encontrara afectada por este beneficio.
7. La manifestacin de si el proyecto sometido a consideracin se destinar o no a
vivienda de inters social, de los cuales se dejar constancia en el acto que resuelve
la vivienda.
PARGRAFO 1: Cuando el objeto de la licencia sea una autorizacin de remodelacin o
restauracin de fachadas o de demolicin de un bien inmueble considerado patrimonio
arquitectnico, el solicitante deber acompaar, adems de los documentos sealados en los
numerales 1 a 6 del presente artculo, concepto favorable de la remodelacin, restauracin o
demolicin y el destino de uso expedido por la entidad encargada de velar por el
cumplimiento de las normas sobre patrimonio existentes en el municipio. Dicha entidad deber
conceptuar acerca de la licencia a mas tardar dentro de los treinta (30) das calendario
siguientes a la fecha de solicitud.
PARGRAFO 2: Cuando se trate de licencias que autoricen a ampliar, adecuar, modificar,
cerrar, reparar y demoler inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, el solicitante
deber acompaar adems de los documentos sealados en los numerales 1 a 6, copia
autorizada del acta de la asamblea general de copropietarios que permita la ejecucin de las
obras solicitadas o del instrumento que haga sus veces segn lo establezca el reglamento de
propiedad horizontal.
DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LICENCIAS DE URBANISMO
ARTICULO 166: Cuando se trate de licencias de urbanismo adems de los documentos
sealados en los numerales 1 a 7, del artculo 155, del presente Acuerdo, deben acompaarse:
1. Tres (3) copias heliogrficas del proyecto urbanstico debidamente firmados por un
arquitecto, quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin
contenida en ellos.
2. Certificacin expedida por la autoridad o autoridades municipales competentes,
acerca de al disponibilidad de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la
licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia.
DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
ARTICULO 167: Para las solicitudes de las licencias de construccin, adems de los documentos
exigidos en los numerales 1 a 7 del artculo 155, del presente Acuerdo, deber acompaarse
de :
1. Tres (3)juegos de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos estructurales,
de las memorias de otros diseos no estructurales y de los estudios geotcnicos y de
suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de
conformidad con las normas de construccin sismo resistentes vigentes al momento
dela solicitud, en especial las contenida en el captulo A.11 del ttulo A del Decreto
33 de 1998, debidamente firmados o rotulados con un sello seco por los profesionales
facultados para ese fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y
de la informacin contenidos en ellos.

100

2.

Tres (3) copias heliogrficas del proyecto arquitectnico debidamente firmadas o


rotuladas por un arquitecto, quien se har responsable legalmente de los diseos y
de la informacin contenido en ellos.

ARTICULO 168: De conformidad con lo establecido por las Leyes 388 y 400 de 1997, los
curadores urbanos y las entidades municipales competentes para el estudio, trmite y
expedicin de licencias, tendrn la funcin de exigir y vigilar el cumplimiento delas disposiciones
contenida en las normas de construccin sismorresistentes vigentes. Esa funcin la ejercen
mediante la aprobacin de los proyectos que hayan sido elaborados de conformidad con las
normas de construccin sismorresistentes vigentes a momento de la solicitud.
ARTICULO 169: Todas las dems disposiciones, que se relacionen con las licencias de
construccin, urbanismo, curadura urbana y sanciones urbansticas, se regirn por lo
establecido en la Ley 388 de 1997, el Decreto reglamentario 1052 de 1998 y las disposiciones
vigentes sobre el tema.
SANCIONES
ARTICULO 170: Sin perjuicio en lo dispuesto en el presente estatuto, quienes parcelen, urbanicen
o construyan sin licencia, requirindola o cuando esta haya caducado, se harn acreedores a
las sanciones de que trata el Capitulo XI de la Ley 388 de 1997 artculos 103 al 109, del Capitulo
V artculos 83 al 88 del Decreto reglamentario 1502 de 1998, y en la legislacin vigente para
cada caso.
ARTICULO 171: La Administracin Municipal, en cabeza del Alcalde, Gestionar los recursos
necesarios ante las diferentes entidades competentes los recursos necesarios para la
implementacin de los proyectos establecidos en el P.B.O.T., ya que con recursos propios no
sera posible su culminacin.
ARTICULO 172:- Este acuerdo rige a partir de su promulgacin, deroga todas las disposiciones que
le sean contrarias y de l se informar a la comunidad por las dependencias encargadas de su
aplicacin.
Dado en el Saln del Honorable Concejo Municipal de La vega Cundinamarca, ________ das
del mes ________ de Dos Mil(2000).

101