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· Factores de edificación:
1.- El uso y destino de la edificación.
2.- Factores económicos. Ej. Según el presupuesto, se pueden usar materiales
mejores o peores.
3.- Características del terreno, tanto topográficas como geológicas. Ej. Depende
del terreno, si hay más inclinación hará falta una cimentación distinta para que
resista la inclinación.
4.- Forma geométrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela
con muchos entrantes tendremos que adecuar el edificio.
5.- Climatología. Impone soluciones constructivas y de diseño en la
construcción. Ej. Cubiertas planas en Andalucía y no en Galicia.
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6.- El planeamiento urbanístico. Es la normativa municipal de la parcela que
vamos a edificar, nos dice lo que podemos hacer. Ej. Nos pueden dejar hacer
viviendas unifamiliares o bloques, o si es una vivienda o una nave.
Fases de un proyecto
Cada fase tendrá una documentación y definirá cada momento del desarrollo de
la edificación.
En la edificación:
·1ª fase: estudio, investigación y búsqueda de solucione.
1.-Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.
2.- Anteproyecto. Es el proyecto que se presenta al promotor para que este vea
como va a ser su vivienda. Aquí da su opinión para cambiar lo que no le guste.
El anteproyecto define unas ideas más exactas, ya con las medidas establecidas,
con lo que se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es la primera fase
en la cual los colegios de arquitectos contemplan un contenido mínimo de
documentos.”
3.- Proyecto básico. Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta al
colegio de arquitectos para avisarlo y con el se puede solicitar la licencia de
obras ante el ayuntamiento. La documentación que se presenta debe ser
descriptiva.
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4.- Proyecto de ejecución. Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual
deberán aparecer todas las soluciones necesarias que permitan la construcción de
ese edificio.
En la ingeniería civil.
· 1ª fase: estudio del planeamiento:
1.- Estudio previo.
A) La administración es la que encarga la obra y tiene unos objetivos muy
concretos.
B) Estudio informativo.
3.- Fase informativa. Estos proyectos deben exponerse para ver la opinión de las
personas particulares u otros organismos.
4.- Proyecto de construcción. Se definen todos los elementos que hacen posible
la ejecución de la obra.
Documentos de un proyecto
En una edificación:
· Memoria:
1.- Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responde a los siguientes
puntos:
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Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del
edificio, medida dentro de los límites definidos por las líneas
perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes
de las medianeras en su caso.
Superficie útil:
P. baja……………….61’75m²
Zona común……..18’75m²
Portal……....10m²
Escalera….8’75m²
Local 1………..…….43m²
Aseo…………3m²
Local………..40m²
P. primera……………48m²
Vivienda……24m²
Cocina………20m²
Baño…………4m²
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2.- Memoria constructiva. Intenta definir los materiales que se van a emplear
para ejercer el proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales con
un orden más o menos lógicos.
A) Movimientos de tierras
B) Cimentación.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa para el cálculo.
- Anexos de cálculo.
- Descripción de lo que estamos haciendo.
C) Estructura.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa para el cálculo.
- Anexos de cálculo.
- Descripción de lo que estamos haciendo.
D) Forjados.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa para el cálculo.
- Anexos de cálculo.
- Descripción de lo que estamos haciendo.
E) Calidades exigibles a los materiales.
Se coloca por separado o en cada elemento. Ej. Que tipo de
hormigón se utiliza en cada sitio, a que pruebas se debe someter ese
hormigón, etc.
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D) Gas.
E) Calefacción, climatización.
F) Ascensores.
· Justificación del comportamiento térmico del edificio. Las normas obligan que
el edificio tenga y cumpla unas normas para mantener una buena temperatura y
un buen confort. Ej. Materiales aislantes, etc.
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Pliego de condiciones. (Un proyecto básico no lleva pliego de condiciones).
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· Mediciones y presupuesto.
Es el documento que trata de definir todas las unidades de obra que van a
intervenir en la ejecución del proyecto, la cantidad de cada una de ellas (su
medición) y su valor, de manera que tuviésemos que ser capaces de estimar el
precio de la cantidad de material que va a tener; todo ello es el presupuesto.
Los planos del proyecto. Es toda documentación gráfica cuyo objeto es definir la
descripción y ejecución del edificio a realizar.
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B) Plano de plantas acotadas. El número de plantas depende de las plantas
si son diferentes. En estos planos deben aparecer las cotas de las
plantas. Ejemplo:
F) Planos de estructuras.
G) Instalaciones.
• Fontanería.
• Electricidad.
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