Está en la página 1de 4

LOS DERECHOS REALES

:
La Escuela Clásica define a los derechos reales como: Es un señorío
inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer erga omnes (algo que
podemos hacer valer ante todos), es decir que es oponible a terceros.
Naturaleza Jurídica de los derechos reales:
A través de las distintas concepciones que se tienen, la naturaleza jurídica
de los derechos reales se a aplicado a través de la teoría clásica, pero
también esta la teoría personalista y la teoría ecléctica.
a. Teórica Clásica: El titular de un derecho real ostenta un poder
inmediato sobre la cosa hay por lo tanto una relación directa entre
persona y cosa; esta teoría tiene dos características fundamentales
de los derechos reales:
a. La inmediatividad del poder sobre el bien, (hay relación
directa y sin intermediario entre persona y bien).
b. Su eficacia contra terceros, (si yo lo tengo en mi poder yo
soy el legítimo propietario y lo puedo hacer valer ante
terceros).
La teoría clásica se basa en los preceptos de erga omnes (hacer valer
algo contra todos).
Concebido de esta manera el derecho real lo encontramos en
contraposición con los derechos personales o derechos y
obligaciones, ya que en este se produce la relación entre dos
personas, por la que una de ellas llamada el deudor tiene un
acreedor, en esto se basa la teoría de la personalidad porque es
entre dos personas, sin embargo se diferencian los derechos
personales de los derechos reales de la siguiente manera:
a. Por el sujeto, en el derecho real solo hay un sujeto que es el
titular, en el derecho personal hay dos individualmente
determinados uno es el acreedor y el otro el deudor u obligado.

la ley deja gran libertad para la regulación de los derechos de crédito. La relación de propiedad se produce entre el propietario y las demás personas. Por la distinta intervención de la ley. se caracteriza por tanto el derecho real como una obligación pasiva universal razón por la cual recibe esta teoría el nombre de personalista y obligacionista. consistente en una obligación por parte de estos de abstenerse de perturbar el derecho real. explicando que la teoría clásica desonce que el derecho se da entre los hombres. Denominada también obligacionista y anteclásica. neutralizando lo exagerado de cada una de ellas. el derecho real se dirige erga omnes. Por su eficacia. Esta toma los elementos tanto de la teoría clásica como de la teoría personalista y finalmente concluye lo siguiente: se llega a soluciones armónicas conciliando la teoría clásica y la teoría personalista. pero el objeto de dicho derecho es un bien sobre el cual el propietario tiene un poder directo. mientras que en los derechos reales regula minuciosamente muchos aspectos de los mismos. el negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad. los derechos reales necesitan de un elemento objetivo que es la transmisión de la posesión. Teoría Ecléctica. Caracteres Jurídicos de los Derechos Reales: Tomando la posición ecléctica tiene los siguientes: a. d. el objeto en el derecho real es un bien. parte de la afirmación de que solo caben obligaciones jurídicas entre personas y no entre personas y cosas. ¿Cueles son los elementos esenciales del negocio jurídico? R: articulo 1251 C. c. debido a su labor critica. en cambio la teoría personalista confunde el deber jurídico con lo obligación patrimonial. en el derecho personal es una pretensión. c. Teoría Personalista. La singularidad de la adquisición. Por el objeto. consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito. es decir que confunde el deber general de abstención de todas las personas con la obligación patrimonial.C. b.b. en cambio en el derecho personal solo puede hacerse efectivo contra la persona obligada. que el derecho es un producto de la cultura y que el derecho existe para regular la convivencia humana. quedando destruido el concepto clásico del derecho real y en su lugar se crea un vinculo personal entre el titular de derecho real y los demás hombres. .

.C. Servidumbre art.C.C. Uso art. Habitación art.C.C. DERECHOS REALES DE GARANTIA: Estos derechos únicamente otorgan la posibilidad de obtener el valor de la cosa. 752 C. 703 C.b. d. abandonando el derecho que le corresponde.464 C.C. Usufructo art. La posibilidad de abandono. a través de la facultad de promover su venta sin que en cambio otorgue facultades inmediatas sobre el bien. b. Prenda art. porque en su generalidad esta determinado por la ley.C. c. ENUMERACION DE LOS DERECHOS REALES: a. d.C. DERECHOS REALES DE MERO GOCE: a. El escaso poderío creador de la voluntad humana.C. a. 822 C. Números Clausus o cerrado: en este sistema existen única y exclusivamente figuras de derechos reales que se encuentran taxativamente en la legislación . Hipoteca art. 528 C. 880 C. Clasificación de los Derechos Reales: Los derechos reales teniendo en cuenta el contenido o facultades más o menos amplias que lo integran se clasifican de la siguiente manera: DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICION: a. 485 C. 745 C. La propiedad art. la medianería art. el propietario de un bien puede eximirse sobre los gravámenes del mismo. c. 505 C. dentro de las formas especiales de propiedad están: la copropiedad art.C. b. la propiedad horizontal art. puedo reclamar mi bien ante cualquiera. El derecho de preferencia y persecución. 746 C..

Números Apertus o abierto: los particulares tienen facultades para poder crear derechos reales que no están contemplado en la ley.b. Nuestra legislación en el Código civil es aplicado el sistema de números clausus. .