INFORME DE ACTIVIDAD EDIFICADORA

Julio de 2014
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS ECONMICOS Y TCNICOS

Septiembre 4 de 2014

Contenido

Cartera hipotecaria y titularizada

Indicadores de la demanda

Indicadores de la oferta

Resultados Coordenada Urbana

1. Tasas de inters
Tasa de inters Hipotecara en pesos (VIS y No VIS) Vs. Tasa Repo Central
22%

10%
9%

20%

8%
18%

7%

16%

6%
5%

4,5%

14%
12%

No VIS

VIS

feb-14

ago-13

feb-13

ago-12

feb-12

ago-11

feb-11

ago-10

feb-10

ago-09

feb-09

ago-08

feb-08

ago-07

feb-07

ago-06

feb-06

ago-05

feb-05

ago-04

feb-04

ago-03

feb-03

ago-02

10%

ago-14

4%
12,1%
3%
11,2%
2%

Repo Central

Para Agosto de 2014 la tasa de inters repo central se sita en 4,5%, mientras que la tasa de inters hipotecara VIS est en
12,11% y la No VIS se encuentra en 11,22%. Por otro lado, se observa que la tasa de inters hipotecara VIS pesos es superior en
0.89 p.p. a la tasa NO VIS. Con una tendencia estable. La brecha entre la tasa repo central y la tasa de inters continua
amplindose.

1. Saldo dela cartera

Saldo de Cartera Hipotecaria Vs. Saldo de Cartera Titularizada
8.000.000

27.443.705

7.000.000

30.000.000
25.000.000

Millones de pesos

6.000.000
20.000.000

5.000.000
3.746.500

4.000.000
3.000.000

15.000.000
10.000.000

2.000.000

5.000.000

1.000.000

0
jun-09
ago-09
oct-09
dic-09
feb-10
abr-10
jun-10
ago-10
oct-10
dic-10
feb-11
abr-11
jun-11
ago-11
oct-11
dic-11
feb-12
abr-12
jun-12
ago-12
oct-12
dic-12
feb-13
abr-13
jun-13
ago-13
oct-13
dic-13
feb-14
abr-14
jun-14

Titularizadora

Hipotecaria

El saldo de la cartera hipotecara se situ en junio en $27.443.705 millones de pesos, manteniendo una tendencia creciente, por
el contrario la cartera titularizadora alcanz los $3.746.500 millones de pesos, continuando con un comportamiento descendente.

Fuente: Superintendencia Financiera y Titularizadora Colombiana

1. Calidad de la Cartera
Calidad de la Cartera Hipotecaria Vs. Calidad de la Cartera Titularizada
8%
7%
6%
5%
4%

3%

3,3%

2%

2,1%

Hipotecaria

jun-14

abr-14

feb-14

dic-13

oct-13

ago-13

jun-13

abr-13

feb-13

dic-12

oct-12

ago-12

jun-12

abr-12

feb-12

dic-11

oct-11

ago-11

jun-11

abr-11

feb-11

dic-10

oct-10

ago-10

jun-10

abr-10

feb-10

dic-09

oct-09

ago-09

jun-09

1%

Titularizada

La calidad de la cartera hipotecara se encuentra para junio en 2,01%, lo que significa que es 0,31 p.p menor al valor presentado
en junio de 2013. Por otro lado, la calidad de la cartera titularizada es de 3,3%, lo que significa una brecha de 1,2 pp a su favor
frente a la cartera hipotecaria.

Fuente: Superintendencia Financiera y Titularizadora Colombiana

Contenido

Cartera hipotecaria y titularizada

Indicadores de la demanda

Indicadores de la oferta

Resultados Coordenada Urbana

2.1 Mercado Laboral

Tasa de desempleo Total nacional
(Trimestre mvil)

Tasa de desempleo 13 ciudades

(trimestre mvil julio de 2014)
Ccuta

14,0%

13,0%

15,0%

Pereira

14,2%

Ibagu

14,1%

Cali

12,0%

11,0%

13,0%

Villavicencio

11,7%

Tunja

11,5%

Pasto

11,0%

Neiva

10,9%

Manizales

10,4%

Total Trece Ciudades

10,2%

Montera

10,0%

Medelln

9,9%

10,0%

Bogot

9,0%

9.1%

9,3%

Cartagena

8,6%

Barranquilla

jul-14

abr-14

ene-14

oct-13

jul-13

abr-13

ene-13

oct-12

jul-12

abr-12

ene-12

oct-11

jul-11

abr-11

ene-11

oct-10

jul-10

8,0%

8,3%

Bucaramanga

7,3%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

A nivel nacional para el mes de julio de 2014, el desempleo mostr una reduccin de 0.4 p.p respecto al mismo mes del ao
2013 ubicndose en 9,1% (trimestre mvil).
Por ciudades: Barranquilla, Bucaramanga, Cartagena, Bogot, Medelln y Montera presentaron un nivel de desempleo inferior al
registrado por el total de las trece ciudades (10.2%).

Fuente: DANE, Elaboracin DEET

Nota: La comparacin se realiza frente al mismo mes del ao anterior

2.1 Mercado Laboral

Generacin empleo sector de la construccin - Total Nacional
Part. Ocupados del sector* (eje.der)

Ocupados Construccin

1.500

7,0%

1.400

6,5%
5,7%
5,5%

1.200

1.228

1.100

6,0%
5,5%
5,0%

1.151

jul-14

jun-14

may-14

abr-14

mar-14

feb-14

ene-14

dic-13

nov-13

oct-13

sep-13

ago-13

jun-13

may-13

abr-13

mar-13

feb-13

ene-13

dic-12

nov-12

oct-12

4,0%
sep-12

900
ago-12

4,5%

jul-12

1.000

jul-13

Miles

1.300

Para julio de 2014 el nmero de ocupados en el sector de la construccin se situ en 1,228 millones de trabajadores, cifra
que representa una participacin del 5.7% en el empleo nacional.

Fuente: DANE
*Nmero de ocupados del sector de la construccin /Total ocupados nacional

2.1 Mercado Laboral

Empleo formal Principales ciudades
(Trimestre mvil)

Informalidad Total 13 reas

(Trimestre mvil)
Formales

55%

Regin

Informales

53%

52,6%

51,6%

51,9%

51,3% 51,1%

51%

50,6%

49%

47,4%

48,9%

48,7%

49,4%

48,4%

48,1%

47%

45%
Jun-09

Jun-10

Jun-11

Jun-12

Jun-13

Jun-14

Jun-13

Jun-14

Total 13 reas

50,6%

51,9%

Manizales

54,8%

57,6%

Medelln

53,3%

56,1%

Bogot

55,9%

56,0%

Cali

50,3%

52,9%

Pereira

50,2%

50,2%

Barranquilla

44,3%

47,5%

Bucaramanga

43,1%

45,0%

Cartagena

45,5%

44,9%

Villavicencio

40,9%

42,1%

Ibagu

41,5%

41,3%

Pasto

40,7%

40,5%

Montera

38,2%

36,5%

Ccuta

28,0%

30,1%

En la ltima medicin de informalidad con corte a junio de 2014 se observa una disminucin anual de 1.3 pp. donde se destacan
Barranquilla y Medelln con los mayores aumentos en el porcentaje de trabajadores formales, 3,2% y 2,8%, respectivamente.

Fuente: DANE, Elaboracin DEET

2.1 Mercado Laboral

Cambios en el nivel de ocupacin sectorial
Generacin de empleo en la construccin - total nacional
2011 -2014

Anual

Mensual

200

100

76

85

80
60

100

40
20

-50

-20
-40

-39

-60

-58

-80

abr-14

ene-14

oct-13

jul-13

abr-13

abr-12

ene-12

oct-11

-100
jul-11

jul-14

abr-14

ene-14

oct-13

jul-13

abr-13

ene-13

oct-12

jul-12

abr-12

ene-12

oct-11

-200

ene-13

-150

oct-12

-12

jul-12

-100

jul-14

50

jul-11

Miles de personas

150

La generacin de empleo por parte del sector constructor continua con una dinmica positiva, creando 76 mil nuevos empleos al
corte de julio de 2014, respecto al mismo mes del ao pasado.

10

Fuente- DANE Elaboracin y Estimaciones DEET CAMACOL.

2.1 Mercado Laboral

Comportamiento regional
Generacin de empleo en la construccin en las trece principales ciudades y reas metropolitanas
Julio 2013 vs. Julio 2014
35,0

29,9

30,0
20,6

20,0
15,0

0,8

0,8

1,7

Villavicencia

-0,1

0,8

Barranquilla

-0,5

0,3

Manizales

-2,6

0,3

Pasto

-5,0

Montera

0,0

0,0

Ccuta

Destruccin de Empleo

Bucaramanga

5,0

Pereira

10,0

Cartagena

Miles de personas

25,0

-10,0

11

Fuente- DANE Elaboracin y Estimaciones DEET CAMACOL

Nota: Las cifras corresponden a la diferencia de los ocupados de cada mes (13 Principales ciudades)

Bogot

Medelln

-14,8

Cali

-20,0

Ibagu

-15,0

2.2 Confianza del consumidor

50,0%

ICC

40,0%

Promedio desde 2007

26,6%

27,4%

30,0%
20,0%
10,0%
0,0%
-10,0%

jun-14

abr-14

feb-14

dic-13

oct-13

ago-13

jun-13

abr-13

feb-13

dic-12

oct-12

ago-12

jun-12

abr-12

feb-12

dic-11

oct-11

ago-11

jun-11

abr-11

feb-11

dic-10

oct-10

ago-10

jun-10

-20,0%

Segn la Encuesta de Opinin del Consumidor de FEDESARROLLO, la confianza de los consumidores para junio de 2014
se ubic en 26.6%, cifra 0.8 p.p. inferior a la del mismo mes de 2013 y 3.4 puntos por encima del nivel observado en el
mes anterior.

12

Fuente: Fedesarrollo

2.2 Confianza del consumidor

Cree usted que este es un buen momento para comprar vivienda? (EOC)
60,0

EOC

EOC (Promedio trimestral)

50,0
40,0
25.0

30,0

20,0

27.4

10,0
0,0
-10,0

jun-14

mar-14

dic-13

sep-13

jun-13

mar-13

dic-12

sep-12

jun-12

mar-12

dic-11

sep-11

jun-11

mar-11

dic-10

sep-10

jun-10

-20,0

Para el mes de junio de 2014 la percepcin para adquirir vivienda disminuy en 7.6 p.p. respecto al mismo mes de 2013. La cifra
observada se sita 2.8 p.p. por encima del nivel de registrado en el mes de mayo y 5.4 p.p por encima del promedio histrico.

13

Fuente: Fedesarrollo EOC

2.2 Confianza del consumidor por ciudades

Cree usted que este es un buen momento para comprar vivienda? (EOC)
67,0

70,0

Jun-12

60,0

55,6
49,5

50,0

40,3

40,0
30,0

52,0
45,8

Jun-13

43,4

39,9

Jun-14

39,1
30,5

27,7

35,0
27,4

21,5
20,0

13,6

10,0
0,0
Bogot

Medelln

Cali

Barranquilla

Nacional

Para el mes de junio de 2014 la percepcin de adquisicin de vivienda en las cuatro principales ciudades del pas present
un comportamiento mixto, Bogot, Medelln y Cali presentaron disminuciones frente al registro de un ao atrs, mientras
que Barranquilla present el incremento ms grande del indicador con una variacin de 15 puntos porcentuales.

14

Fuente: Fedesarrollo EOC

2.3 Desembolsos para adquisicin

Desembolsos hipotecarios - Adquisicin
NO VIS

VIS

6,00
5,31
5,00

4,43

Billones

4,00

3,00

3,66
2,88

0,90

3,81

1,25

1,07

0,92

0,61
4,06

2,00

1,00

2,27

2,76

2,89

Ene - Jun2011

Ene - Jun2012

3,35

0,00
Ene - Jun2010

Ene - Jun2013

Ene - Jun2014

La colocacin de crditos hipotecarios para adquisicin de vivienda en el periodo enero-junio de 2014 present un
crecimiento del 19,9% anual. Por segmentos, el No VIS present una variacin positiva del 21,0%, mientras que el
segmento VIS se expandi a una tasa de 16,2% respecto al mismo periodo de 2013.

15

Fuente: Superintendencia Financiera

2.3 Cartera hipotecaria

Cartera por tipo - Variacin anual real (%)
25%

60%
Comercial

Hipotecaria+Titularizaciones

Total

Microcrdito (eje derecho)

Consumo
50%

20%

15%

40%

11.1%

30%

15%

10%

10.3%
20%

10.7%

5%

8.8%
0%

10%
0%

jun-14

abr-14

feb-14

dic-13

oct-13

ago-13

jun-13

abr-13

feb-13

dic-12

oct-12

ago-12

jun-12

abr-12

feb-12

dic-11

oct-11

ago-11

-10%

jun-11

-5%

Para junio de 2014 la cartera hipotecaria + titularizaciones creci a una tasa del 15% real, crecimiento superior al
registrado por la cartera total (11.1%) y comercial (10,3%).

16

Fuente: Superintedencia Financiera, clculos DEET

Nota: Cartera hipotecaria incluye titularizaciones y FNA

2.3 Indicadores de riesgo financiero

Indicador de cubrimiento

Calidad de la cartera
5%

ICC Cartera Total

ICC Cartera Hipotecaria

Cartera Total

200%

Cartera Hipotecaria

180%
160%
4%
3,1%

145%

140%
120%
93%

100%

3%
2,0%

80%
60%

jun-14

mar-14

dic-13

sep-13

jun-13

mar-13

dic-12

sep-12

jun-12

mar-12

dic-11

sep-11

jun-11

40%
jun-11
ago-11
oct-11
dic-11
feb-12
abr-12
jun-12
ago-12
oct-12
dic-12
feb-13
abr-13
jun-13
ago-13
oct-13
dic-13
feb-14
abr-14
jun-14

2%

Para el mes de junio de 2014, el indicador tradicional de calidad de cartera total se ubic en el 3,1%, cifra superior en 0,1 p.p. a la
presentada en mayo de 2013. La cartera hipotecaria obtuvo un indicador del 2,0% con un nivel de aprovisionamiento del 93%.

17

Fuente: Superfinanciera. Elaboracin DEET

2.3 Tasa de inters de adquisicin

Tasas en pesos - Adquisicin
No VIS

18%

Tasas en UVR - Adquisicin

14%

VIS

No VIS

VIS

13%

17%
16%

12%

15%

11%

14%

10%

13%

9%

8,6%
8,5%

12,1%
8%
11,2%

11%

jul-14

mar-14

nov-13

jul-13

mar-13

nov-12

jul-12

mar-12

nov-11

jul-11

mar-11

nov-10

jul-10

10%

7%
6%
jul-10
oct-10
ene-11
abr-11
jul-11
oct-11
ene-12
abr-12
jul-12
oct-12
ene-13
abr-13
jul-13
oct-13
ene-14
abr-14
jul-14

12%

La tasa de inters promedio en pesos para adquisicin se ubica en 11,7%, mientras que la tasa promedio en modalidad UVR se
encuentra en 8.6%. Particularmente, la tasa en pesos No VIS, present una variacin de 11.2%, por su parte la tasa de inters en
pesos VIS se ubic en 12,1%.

18

Fuente: Banrep, clculos DEET

* Tasas de inters promedio mensual con corte a la segunda semana de febrero de 2014.

FRECH II : Subsidio a la tasa de inters

Corte: agosto 29 de 2014
Frech II

Segmento

Cobertura

Coberturas totales
reglamentadas

Total cupos
asignados a la
fecha ejecucin
%

Coberturas
reglamentadas

No. De cupos
asignados 2014

2014
VIP

500 p.b.

21.247

20.216 (95,1%)

4.469

4.086 (91,4%)

VIS (+70-135 SML)

400 p.b.

65.701

57.504 (87,5%)

24.000

15.825 (65,9%)

86.948

77,720 (89,4%)

28.469

19.911 (69,9%)

Total

Segn las ltimas cifras reportadas por Asobancaria, el 29 de agosto del ao 2014 se han desembolsado 4.086
cupos para VIP por un valor de $89.400 millones, equivalente al 91,4% de las coberturas reglamentadas, tras
la adicin de 1.000 coberturas segn la Resolucin No. 1429 del 15 de Agosto de 2014. Para el segmento VIS
(+70-135 SML) se han desembolsado 15.825 cupos por un valor de $ 651.231 millones, cubriendo el 65,9% de
las coberturas asignadas para el 2014 teniendo en cuenta las 10.000 coberturas adicionales (Resolucin No.
1429 del 15 de Agosto de 2014).

19

Fuente: CIFIN, Asobancaria, Clculos DEET-CAMACOL

FRECH II: Subsidio a la tasa de inters

Crditos con cobertura por departamento
Corte: 29 de agosto de 2014
2014
DEPARTAMENTO
CUNDINAMARCA
BOGOT D.C.
VALLE
ANTIOQUIA
TOLIMA
RISARALDA
BOYACA
CALDAS
SANTANDER
BOLIVAR
CESAR
HUILA
ATLANTICO
NORTE SANTANDER
CAUCA
NARIO
META
MAGDALENA
Total general

VIP

VIS
2.035
422
708
652
11
69
18
4
2
13
40
13
5
39
6
7
13
4.057

Total
5.337
4.643
1.327
974
447
373
276
268
251
253
237
200
198
195
123
150
98
88
15.438

7.372
5.065
2.035
1.626
458
442
294
268
255
255
250
240
211
200
162
156
105
101
19.495

%
37,0%
25,4%
10,2%
8,2%
2,3%
2,2%
1,5%
1,3%
1,3%
1,3%
1,3%
1,2%
1,1%
1,0%
0,8%
0,8%
0,5%
0,5%
97,9%

Dentro de las regionales de Camacol se acumulan el 97,9% de los desembolsos con cobertura. Particularmente, Cundinamarca
(37%), Bogot (25,4%) y Valle (10,2%) registran el mayor nmero de desembolsos con coberturas en 2014.

20

Fuente: CIFIN, Asobancaria, Clculos DEET-CAMACOL

FRECH III-contracclico: Subsidio a la tasa de inters

Corte: Agosto 29 de 2014
Frech III

Segmento

Cobertura

Coberturas
reglamentadas
(2013)

Coberturas
reglamentadas
(2014)

Coberturas
totales
reglamentadas
(mayo 20132014)

No VIS
(+135-235 SML)
No VIS
(+235-335 SML)
Total

Total cupos
asignados a la
fecha ejecucin
%

250* p.b.

7.141

7.600

14.741

14.638 (99,3%)

250* p.b

10.730

5.000

15.730

15.730 (100%)

17.871

12.600

30.471

30.368 (99,7%)

Durante los diecisis meses de la puesta en marcha del FRECH III (contracclico) para el segmento No VIS se
desembolsaron 30.367 crditos con coberturas, por un valor de $ 2.676,8 millones. Al 29 de agosto de 2014
se registra una ejecucin total del 99,7% (Resolucin No. 0634 del 3 de Marzo de 2014). En el segmento
hasta $140 millones se han desembolsado 14.638 coberturas por $1.028.242 millones y en el segmento hasta
200 millones de pesos se han desembolsado 15.730 coberturas por $1.648.631 millones.

21

Fuente: CIFIN, Asobancaria, Clculos DEET-CAMACOL

FRECH III: Subsidio a la tasa de inters estrato medio

Crditos con cobertura por departamento
Corte 29 de agosto 2014
Regionales - CAMACOL
DEPARTAMENTO

BOGOT D.C.
ANTIOQUIA
SANTANDER
VALLE
CUNDINAMARCA
RISARALDA
ATLANTICO
HUILA
NORTE SANTANDER
BOYACA
CALDAS
TOLIMA
NARIO
META
CESAR
BOLIVAR
CAUCA
MAGDALENA
CORDOBA
SUCRE
CASANARE
Total general

HASTA 235

2.652
2.683
1.468
1.319
731
920
427
403
480
388
487
364
451
176
388
238
254
215
123
115
61
14.343

HASTA 335

4.764
2.706
1.446
1.168
700
376
848
456
356
384
245
287
177
391
177
301
190
209
222
42
54
15.499

Total

%
7.416
5.389
2.914
2.487
1.431
1.296
1.275
859
836
772
732
651
628
567
565
539
444
424
345
157
115
29.842

24,4%
17,7%
9,6%
8,2%
4,7%
4,3%
4,2%
2,8%
2,8%
2,5%
2,4%
2,1%
2,1%
1,9%
1,9%
1,8%
1,5%
1,4%
1,1%
0,5%
0,4%
98,3%

Dentro de las regionales Camacol se acumulan el 96,8% de los desembolsos con cobertura. Respectivamente Bogot (24,5%),
Antioquia (17,7%) y Santander (9,5%) han registrado el mayor nmero de desembolsos con cobertura.

22

Fuente: CIFIN, Asobancaria, Clculos DEET-CAMACOL

Ventas de vivienda nueva-13 regionales

Ventas (Segmentos de poltica)
VIP
(hasta 70
sml)

Ventas totales
Ago 12 - Jul 13

(12 meses)

Var %
anual

(> 335
sml)

TOTAL

45.759

33.717

20.291

38.110

141.477

16.375

43.111

36.101

19.408

37.279

152.274

354,9%

-5,8%

7,1%

-4,4%

-2,2%

7,6%

Segmentos de poltica
May 2013- Julio 2014
(FRECH III)Acum. 15 meses

(70-135 sml)

NO VIS
(235-335
(135-235 sml)
sml)

3.600

Unidades

Ago 13 - jul 14

VIS

VIP
(hasta 70 sml)

Unidades
Var % anual

VIS
(70-135 sml)

NO VIS
NO VIS
(135-235 sml) (235-335 sml)
46.084
25.051
22,6%

4,5%

De acuerdo con la informacin suministrada por Coordenada Urbana, en el acumulado 12 meses a Julio de 2014 se registraron
152.274 unidades vendidas, lo que representa un crecimiento del 7,6% con respecto al mismo periodo del ao anterior. El
segmento con mejor desempeo corresponden a las VIP con crecimiento del 354,9% anual.
Las cifras acumuladas de los 15 meses a julio de 2014 tras la puesta en marcha del FRECH III, muestran un incremento en ventas
del 22,6% para el segmento No VIS (135-235 SML), mientras que el de 235-335 SML present un crecimiento del 4,5% anual.

23

Fuente: Coordenada Urbana-Camacol. *ventas acumuladas

Frech II (reinici en Julio 2012).

Contenido

Cartera hipotecaria y titularizada

Indicadores de la demanda

Indicadores de la oferta

Resultados Coordenada Urbana

3.1 ndices de precios y costos

ndices de precios y costos IPP, IPC e ICCV
14%

IPC

12%

Variacin anual (%)

ICCV

IPP

10%

8%
6%
4%

2.9%
2.3%
2.24%

2%
0%
-2%
-4%

jul-14

may-14

mar-14

ene-14

nov-13

sep-13

jul-13

may-13

mar-13

ene-13

nov-12

sep-12

jul-12

may-12

mar-12

ene-12

nov-11

sep-11

jul-11

may-11

mar-11

ene-11

nov-10

sep-10

jul-10

-6%

Para el mes de julio de 2014 el ICCV present una variacin anual de 2,2%, mostrando un aumento de 0.13 p.p con respecto a
variacin anual observada para el mismo mes en 2013 (2.1%). La cifra del IPC con corte a julio de 2014 se encontr por encima
del ICCV en 0,66 p.p. El IPP logr repuntar presentando una variacin anual del 2.3%.

25

Fuente: DANE

3.1 ICCV total pas y dinmica regional

ICCV Total nacional y por componentes
ICCV
Mano de obra

10%

Var % anual - Julio 2014

Materiales
Maquinaria

Var % anual Julio 2014

8%
6%
4%

3.52%
2.24%
1.69%
1.50%

2%
0%

jul-14

may-14

mar-14

ene-14

nov-13

sep-13

jul-13

may-13

mar-13

ene-13

nov-12

sep-12

-2%
jul-12

ICCV Dinmica regional

Pasto
Neiva
Armenia
Ibagu
Manizales
Medelln
Bogot D.C
ICCV Total
Santa Marta
Ccuta
Cali
Cartagena
Pereira
Bucaramanga
Barranquilla
Popayn

3,5%
3,5%
3,2%
2,9%
2,5%
2,5%
2,3%
2,2%
2,1%
2,1%
2,0%
2,0%
1,6%
1,4%
1,2%

0,6%
0%

1%

2%

3%

4%

A nivel nacional se evidencia una variacin anual del 2.24% en el ICCV; por componentes, mano de obra es el que ha jalonado este
crecimiento con una variacin anual del 3.5%, mientras que maquinaria registr la menor variacin (1.5%).
En cuanto a la dinmica regional se observa que 7 de las 15 ciudades analizadas se encuentran por encima del promedio nacional,
siendo Pasto, Neiva y Armenia, las que presentaron el mayor incremento, mientras que Barranquilla y Popayn exhibieron las
menores variaciones con 1,2% y 0,6% respectivamente.

26

Fuente: DANE, Elaboracin DEET

Nota: Comparada con la var % del mismo mes de 2013

3.2 Licencias de construccin

Licencias de construccin de vivienda
Unidades

Licencias de construccin de vivienda

Metros cuadrados

(Trimestre mvil)
VIS

No VIS

(Trimestre mvil)

Crecimiento_Anual

25

200%

10

120%

2
Millones

50%

Crecimiento Anual

100%

100%

15

NO VIS

2,5

150%

20

80%
60%

1,5

40%
20%

0%

0%

-40%
jun-14

mar-14

dic-13

sep-13

-60%
jun-13

0
mar-13

jun-14

mar-14

dic-13

sep-13

jun-13

mar-13

dic-12

sep-12

-100%
jun-12

-50%

-14.7% -20%

0,5

dic-12

-29.6%

sep-12

jun-12

Miles

VIS

En el mes de junio (trimestre mvil) se observa que las unidades de vivienda licenciadas disminuyeron 29.6% con respecto al
mismo periodo de 2013. Los metros cuadrados licenciados presentaron una cada del 14.7%, donde el segmento VIS disminuy a
una tasa de 52.2% y el No VIS aument a una tasa de 6.2% anual.

27

Fuente: DANE- ELIC 88, Clculos DEET.

3.2 Licencias de construccin

Metros cuadrados (m2) licenciados en vivienda
Variacin anual

Contribucin Regional

Enero - Junio 2014

Regional

Enero Junio 2014

Ene-Jun 14

Variacin %

Bolvar

387.768

146,82%

Nario

218.836

58,61%

Meta

165.268

37,62%

Boyac

317.714

27,62%

Norte de Stder

129.913

18,08%

Caldas

145.301

15,82%

Atlntico

613.528

10,12%

2.430.846

9,26%

803.728

1,03%

1.176.891

-8,15%

Valle del Cauca

586.610

-13,12%

Tolima

192.197

-15,89%

Santander

490.058

-16,70%

Risaralda

269.959

-18,04%

Huila

144.301

-25,97%

Cesar

33.003

-64,19%

Total Regines

8.105.921

3,04%

Total Nacional

8.852.732

-1,81%

Bogot
Cundinamarca
Antioquia

Total
Bolvar
Bogot
Nario
Boyac
Atlntico
Meta
Norte de Stder
Caldas
Cundinamarca
Tolima
Huila
Cesar
Risaralda
Valle del Cauca
Santander
Antioquia
-10% -8%

3,04%
2,9%
2,6%
1,0%
0,9%
0,7%
0,6%
0,3%
0,3%
0,1%
-0,5%
-0,6%

-0,8%
-0,8%
-1,1%
-1,2%
-1,3%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

Las principales variaciones positivas se observaron en Bolvar y Nario, seguidos por Meta y Norte de Sant. Por su parte, los
departamentos de Huila y Cesar mostraron cadas acentuadas del -28.6% y -62.1%, respectivamente.
A nivel agregado las licencias (para las 13 regionales de Camacol) de vivienda crecieron a una tasa de 3.04% anual para el ao
corrido de 2014. Bolvar y Bogot fueron los departamentos que ms aportaron al crecimiento, mientras que Santander y
Antioquia fueron los que ms restaron dinamismo.

28 Fuente: DANE-ELIC 88 municipios . Elaboracin, DEET

3.2 Licencias de construccin

Metros cuadrados (m2) licenciados de otros destinos
Contribucin Regional Enero-Junio 2014
Regional
Meta
Caldas
Cesar
Bogot
Antioquia
Huila
Risaralda
Boyac
Cundinamarca
Atlntico
Nario
Santander

Enero-Junio 2014
137.411
130.646
82.614
1.943.524
337.332
95.937
49.540
41.813
335.220
122.597
17.112
110.382

Variacin
565,82%
427,20%
363,97%
83,45%
49,12%
41,19%
19,71%
-1,62%
-6,45%
-11,97%
-16,27%
-19,86%

Valle del Cauca

Bolvar
Tolima
Norte de Santander

221.383
180.647
52.711
12.037

-40,61%
-49,98%
-62,88%
-75,76%

Total Regional

3.870.906

25,60%

Total Nacional

4.094.889

28,50%

Bogot
Meta
Antioquia
Caldas
Cesar
Huila
Risaralda
Boyaca
Nario
Atlntico
Cundinamarca
Santander
Nt. Santande
Tolima
Valle
Bolivar

0,0%
-0,1%
-0,5%
-0,8%
-0,9%
-1,2%
-2,9%
-4,9%
-5,9%

-40,0%

-20,0%

28,7%

3,8%
3,6%
3,4%
2,1%
0,9%
0,3%

0,0%

20,0%

40,0%

Contribucin por destino Enero-Junio 2014

Destino

Ene - Jun 2014

Variacin

Oficina

1.538.808

92,3%

Comercio

1.358.917

40,0%

Comercio

Hotel

226.077

19,3%

Hotel

Industria

176.598

-5,9%

Industria

Total

27,2%

Oficina

Otros

483.303

-10,1%

Otros

Bodega
Total

270.766

-46,0%

Bodega

4.054.469

27,2%

29

25,6%

Total

23,2%

12,2%
1,1%
-0,3%
-7,2%

-10,0%

-1,7%

0,0%

Fuente: DANE; *Otro incluye Educacin, Hospital, Admn. pblica, Religioso, Social-recreacional, Otro

10,0%

20,0%

30,0%

3.3 Evolucin del sector

35%

Produccin y despachos de cemento gris

Total nacional
(Variacin Anual)

30%
25%
20%

11.5%

15%

6.2%

10%
5%
0%
-5%
-10%

jun-14

mar-14

dic-13

jun-13

Despachos
mar-13

dic-12

sep-12

mar-12

dic-11

sep-11

jun-11

jun-12

Produccin

-20%

sep-13

-15%

Dinmica regional Despachos

Variacin anual Junio 2014
Sucre
Norte de Santander
Cundinamarca
Antioquia
Cesar
Atlntico
Magdalena
Caldas
Huila
Total
Boyac
Tolima
Santander
Cauca
Risaralda
-0,1%
Casanare
-1,2%
Bolvar
-1,6%
Valle del cauca
-3,0%
Meta
-3,7%
Nario
-5,9%
Bogot
-8,4%
Crdoba -29,4%
-50,0%

81,8%

44,3%
22,9%
19,2%
16,5%
15,4%
15,3%
8,0%
7,8%
6,2%
5,7%
3,6%
2,0%
0,3%

0,0%

50,0%

100,0%

La produccin nacional de cemento gris present un aumento del 11.5% anual al mes de junio. Por su parte, los despachos
registraron un crecimiento del 6.2% frente al mismo mes de 2013.
Los despachos a nivel regional, muestran que 9 departamentos registraron una variacin superior al total nacional; entre ellas se
destacan Sucre(81,8%), Norte de Santander (44,3%), Cundinamarca (22,9%) y Antioquia (19,2%). Por su parte, Crdoba present
una disminucin en los despachos de cemento del 29,4%.

30

Fuente: DANE, Elaboracin DEET

3.4 Tasas de inters construccin

19%
18%

Tasas en pesos

Tasas en UVR
10%

VIS

VIS

No VIS

17%

No VIS

9%

16%
8%

15%
14%

7.2%

7%

13%
6%

12%

5.9%

11%

10.2%

5%

10%
jul-14

mar-14

nov-13

jul-13

mar-13

nov-12

jul-12

mar-12

nov-11

jul-11

mar-11

nov-10

jul-10

mar-10

nov-09

jul-09
nov-09
mar-10
jul-10
nov-10
mar-11
jul-11
nov-11
mar-12
jul-12
nov-12
mar-13
jul-13
nov-13
mar-14
jul-14

4%
jul-09

9.7%

9%

Las tasas de inters en pesos para construccin en julio se encuentran en promedio en 9.9%; la tasa del segmento VIS se ubica
en niveles promedio del 10.2%; mientras que para el segmento No VIS la tasa promedio es del 9,7%.
Las tasas en UVR se encuentran en promedio en niveles de 6,5% en junio de 2014, la tasa para construccin de vivienda No VIS
se ubic en 5,9%, mientras que para la vivienda tipo VIS fue del 7,2%.

31

Fuente: Banco de la Repblica, Clculos DEET, * Tasas de inters promedio mensual con corte a la segunda semana de febrero de 2014

3.4 Desembolsos para construccin

Desembolsos hipotecarios Construccin
NO VIS

VIS

1,60

1,51
1,38

1,40

1,23

0,40

1,20

0,36
0,26

Billones

1,00
0,80

0,89

0,80

0,19

0,16

0,60
0,40

0,97
0,64

0,70

Ene-Jun 2010

Ene-Jun 2011

1,11

1,02

0,20
Ene-Jun 2012

Ene-Jun 2013

Ene-Jun 2014

Los desembolsos de crditos para constructores presentaron una cada anual del 8.6% para el periodo enero-junio de
2014. Por segmentos, las variaciones fueron del -7.8% en VIS y de -10.6% en No VIS.

32

Fuente: Superfinanciera, Clculos DEET

Contenido

Cartera hipotecaria y titularizada

Indicadores de la demanda

Indicadores de la oferta

Resultados Coordenada Urbana

4.1 Balance de los indicadores lderes Total Mercado

156.597
160.000

140.000

141.477

132.619
119.028

152.274

Lanzamientos

129.472

Iniciaciones
Ventas
96.036

120.000

86.879
78.630
73.944

100.000

91.436
78.520

80.000
60.000
40.000
20.000
0
Ago 2012-Jul 2013

34

Ago 2013-Jul 2014

Ene 2013-Jul 2013

Ene 2014-Jul 2014

Indicador

Var % doce meses

Variacin % ao corrido

LANZAMIENTOS
INICIACIONES
VENTAS
PROMEDIO

18,1%
8,8%
7,6%
11,5%

22,1%
6,2%
5,3%
11,2%

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

4.1 Balance de los indicadores lderes Segmento VIS

66.525

70.000

56.795

60.000

50.000

42.047
41.706

59.486

49.359
46.356
37.994 37.402

40.000
26.790 27.297

30.000

30.711

Iniciaciones
Ventas

20.000
10.000
0
Ago 2012-Jul 2013

Ene 2013-Jul 2013

Ene 2014-Jul 2014

Var % doce meses

Variacin % ao corrido

LANZAMIENTOS

58,2%

73,0%

INICIACIONES

36,2%

39,2%

VENTAS

20,5%

21,8%

PROMEDIO

38,3%

44,7%

Indicador

35

Ago 2013-Jul 2014

Lanzamientos

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

4.1 Balance de los indicadores lderes Segmento No VIS

90.572
100.000

90.072

92.118
77.322

90.000

92.788

72.677

80.000
56.168

70.000

51.840 46.647

60.000

49.680

54.034
40.526

50.000

Iniciaciones
Ventas

40.000
30.000
20.000
10.000

0
Ago 2012-Jul 2013

Ago 2013-Jul 2014

Ene 2013-Jul 2013

Ene 2014-Jul 2014

Var % doce meses

Variacin % ao corrido

LANZAMIENTOS

-0,6%

-4,2%

INICIACIONES

-6,0%

-13,1%

VENTAS

0,7%

-3,8%

PROMEDIO

-1,9%

-7,0%

Indicador

36

Lanzamientos

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

4.2 Lanzamientos Dinmica Regional

Ene-Jul 10

Ene-Jul 11

Ene-Jul 12

Ene-Jul 13

Ene-Jul 14

25.000

19.693
20.000

17.061
14.595

15.000

14.248

13.910

10.000
4.356

5.000

Cundinamarca

Bogot

Valle

Caribe

Antioquia

Bolvar

2.978

Boyac

Variacin anual

Cundinamarca

Bogot

Valle

Caribe

Antioquia

Bolvar

Boyac

Ene-Jul 13 Vs
Ene-Jul 14

6,2%

0,7%

144,3%

159,4%

-12,5%

0,3%

118,2%

37

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

4.2 Lanzamientos Dinmica Regional

Ene-Jul 10

Ene-Jul 11

Ene-Jul 12

Ene-Jul 13

Ene-Jul 14

6.000
5.000

4.000
3.000

2519

2136

2.000

1347

1166

1059

1.000

606

362

Santander

38

Caldas

Ccuta

Risaralda

Huila

Nario

Tolima

Variacin anual

Santander

Caldas

Ccuta

Risaralda

Huila

Nario

Tolima

Ene-Jul 13 Vs
Ene-Jul 14

-24,5%

12,2%

3,4%

-42,9%

-38,4%

-61,7%

240,1%

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

4.2 Ventas Dinmica Regional

Ene-Jul 10

Ene-Jul 11

Ene-Jul 12

Ene-Jul 13

Ene-Jul 14

30.000
25.000

22.595
20.095

20.000
14.052

15.000

12.222

10.000
6.219
3.295

5.000
-

39

Bogot

Cundinamarca

Antioquia

Valle

Caribe

Santander

2.652

Bolvar

Variacin anual

Bogot

Cundinamarca

Antioquia

Valle

Caribe

Santander

Bolvar

Ene-Jul 13 Vs
Ene-Jul 14

7,0%

-2,3%

-13,5%

73,4%

22,4%

-38,3%

20,9%

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

4.2 Ventas Dinmica Regional

Ene-Jul 10
3.500

Ene-Jul 11

Ene-Jul 12

Ene-Jul 13

Ene-Jul 14

3.264

3.000
2.500
2.083
2.000
1.500

1.277

1.257
1.065

1.000

769

591

500
Risaralda

40

Tolima

Boyac

Caldas

Ccuta

Huila

Nario

Variacin anual

Risaralda

Tolima

Boyac

Caldas

Ccuta

Huila

Nario

Ene-Jul 13 Vs EneJul 14

-13,4%

172,2%

-26,2%

-18,0%

-28,4%

-36,0%

-21,1%

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

4.2 Iniciaciones Dinmica Regional

Ene-Jul 10

Ene-Jul 11

Ene-Jul 12

Ene-Jul 13

Ene-Jul 14

30.000
25.000

21.537

20.000
15.434
15.000
11.649

10.688
10.000

4.462

5.000
-

2.967

2.965

Bogot

Cundinamarca

Antioquia

Valle

Caribe

Santander

Boyac

Indicador

Bogot

Cundinamarca

Antioquia

Valle

Caribe

Santander

Boyac

Ene-Jul 13 Vs
Ene-Jul 14

25,7%

-18,9%

-21,3%

77,4%

22,4%

-31,1%

12,9%

41

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

4.2 Iniciaciones Dinmica Regional

Ene-Jul 10

Ene-Jul 11

2500

Ene-Jul 12
2475

Ene-Jul 13

Ene-Jul 14

2000
1661

1500

1315
1129

1046
1000

606

586

500

0
Caldas

Bolvar

Tolima

Nario

Risaralda

Ccuta

Huila

Indicador

Caldas

Bolvar

Tolima

Nario

Risaralda

Ccuta

Huila

Ene-Jul 13 Vs
Ene-Jul 14

57,8%

63,4%

145,5%

35,9%

30,7%

35,4%

-33,5%

42

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales. * cifras en revisin

4.2 Balance de los indicadores lderes

Saldo de la Oferta Disponible
VIS

NO VIS

TOTAL

100.000

90.971

90.000

74.149

74.127

80.000
70.000
60.000

59.790

56.850

52.697

50.000

40.000

31.181
21.430

30.000

17.290

20.000
10.000

43

Indicador

Var % anual

TOTAL

22,7%

VIS

80,2%

NO VIS

5,2%

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

jul-14

may-14

mar-14

ene-14

nov-13

sep-13

jul-13

may-13

mar-13

ene-13

nov-12

sep-12

jul-12

may-12

mar-12

ene-12

nov-11

sep-11

jul-11

4.2 Saldo de la Oferta Disponible Total mercado

Total

Regional

Var % anual Julio

Contribucin

Caribe

130,17%

11,84%

Caribe

Caldas

44,02%

0,79%

Cundinamarca

Valle

40,74%

3,32%

Bogot

Bolvar

27,55%

1,38%

Cundinamarca

26,47%

3,98%

Bolvar

Antioquia

20,80%

4,69%

Santander

Boyac

5,14%

0,17%

Boyac

Risaralda

3,23%

0,09%

Bogot

1,81%

0,31%

Risaralda

Santander

-6,40%

-0,42%

Ccuta

-8,65%

-0,25%

Ccuta

Nario

-13,59%

-0,18%

Nario

Huila

-61,81%

-0,98%

Huila

Tolima

-78,99%

-2,06%

Tolima

Total 13 regiones

22,7%

44

Antioquia

Valle

Caldas

-10.000

10.000

30.000
Jul-14

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

50.000 70.000
Jul-13

90.000

4.2 Saldo de la Oferta Disponible Segmento VIS

Total

Regional

Var % anual Julio

Contribucin

Caribe
Caldas
Valle
Bolvar
Boyac
Antioquia
Bogot

1175,62%
238,06%
112,11%
101,69%
62,65%
61,66%
23,41%

46,55%
3,69%
12,79%
6,97%
2,68%
8,99%
1,93%

Cundinamarca

18,13%

5,06%

Caldas

Risaralda
Huila
Nario
Ccuta
Santander
Tolima

5,56%
0,00%
-8,33%
-39,07%
-50,88%
-81,32%

0,21%
0,00%
-0,20%
-2,52%
-1,34%
-4,56%

Risaralda

Total 13 regiones

80,2%

Caribe
Cundinamarca
Valle
Antioquia
Bolvar
Bogot
Boyac

Ccuta
Nario
Santander
Tolima
Huila

(7.000)

3.000

13.000
Jul-14

45

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

23.000
Jul-13

33.000

4.2 Saldo de la Oferta Disponible Segmento No VIS

Regional

Var % anual Julio

Contribucin

Total
Antioquia

Cundinamarca

32,86%

3,64%

Bogot

Ccuta

25,71%

0,45%

Cundinamarca

Antioquia

13,55%

3,38%

Caribe

Caribe

12,01%

1,28%

Santander

Valle

6,08%

0,43%

Risaralda

2,13%

0,05%

Valle

Bogot

-0,88%

-0,18%

Santander

-1,79%

-0,14%

Caldas
Bolvar
Nario
Boyac
Huila
Tolima

-4,58%
-7,15%
-17,49%
-19,41%
-65,12%
-76,64%

-0,09%
-0,32%
-0,17%
-0,59%
-1,28%
-1,30%

Total 13 regiones

5,2%

Bolvar
Boyac
Risaralda
Ccuta
Caldas
Nario
Huila
Tolima
0

20.000
Jul-14

46

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales

40.000
Jul-13

60.000

49.166
49.845

27.766
29.139
29.997
31.272
30.653
31.118
30.752
31.377
31.961
31.736
32.148
31.755
30.555
29.308
29.174
29.465
30.078
28.015
29.704
30.205
30.506
30.589
30.940
30.416
31.680
32.166

30.724

may-12
jun-12

66%
jul-12
ago-12
sep-12
oct-12
nov-12
dic-12
ene-13
feb-13
mar-13
abr-13
may-13
jun-13

34%
Construccin

jul-13
ago-13
sep-13

Preventa

47 Fuente. Coordenada Urbana Clculos y elaboracin DEET CAMACOL

oct-13
nov-13
dic-13
ene-14
feb-14
mar-14
abr-14
may-14
jun-14
jul-14

60.247

61.566

90.971

93.732

92.180

88.948

87.637

84.280

80.598

80.224

77.811

73.993

76.260

75.040

60.500

58.532

56.697

53.691

50.092

50.019

48.107

45.978

46.182

45.575

74.149

74.579

76.736

Preventa

44.975

45.271

46.181

79.520

79.641

79.219

77.502

78.547

80.597

80.284

77.199

76.403

74.127

73.602

72.327

74.228

Construccin

47.765

47.493

47.483

45.541

47.170

46.546

45.131

44.130

44.463

44.561

27.613

46.615

100.000
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
-

abr-12

4.2 Oferta disponible por estado constructivo

Total general

Oferta disponible Julio 2014

El 66% de la oferta se encontraba en

estado preventa mientras que el 34%
an se encontraba en construccin.

4.2. Oferta disponible por rango de precios

Jul-13

Jul-14

35.000
28.722 29.010

30.000
25.000
20.000

16.826

15.000

16.006
14.355

16.804
15.708

11.324

15.072

10.000
5.000

1.293

VIP

VIS

(135 - 235
SML)

(235 - 335
SML)

(Ms de 335
SML)

Var %

Var %

Jul-13

Jul-14

VIP

-0,23%

1201,31%

VIS (70-135 SML)

-20,50%

-10,31%

(135 - 235 SML)

16,96%

-6,52%

(235 - 335 SML)

-4,66%

33,10%

(Ms de 335 SML)

8,58%

1,00%

TOTAL

0,03%

22,7%

Segmento de
precios

Cerca del 34,3% de la oferta se concentra en los segmentos VIP y VIS, mientras que el segmento No VIS concentra el 65,7% de
la oferta disponible. Es importante mencionar que la mayor parte de la oferta (31,9%) se concentra en viviendas cuyos precios
son superiores a 335 SMMLV.

48

Fuente. Coordenada Urbana Clculos y elaboracin DEET CAMACOL

Estrato
4.3 Oferta disponible por estrato
100.000

Oferta disponible Julio 2014

12%

8%

5%
20%

26%

Estrato 1
Estrato 4

49

23.659
26374

24.044
26567

24.040

23.903
27246

26365

23.767

19.688 19.796 18.024

jul-14

jun-14

2173 4188 4146 4144 4382

may-14

57

abr-14

23.268
26650

ene-14

16.403 15.853

10.332 11.487 10.678

mar-14

23.462
27130

dic-13

nov-13

16.740

10.476 10.585

De las unidades disponibles para la venta, el

estrato que cuenta con mayor nmero de stock
disponible es el estrato 3 (29%), seguido del
estrato 4 (26%) y el estratos 2 (20%).

29%
Estrato 2
Estrato 5

oct-13

sep-13

ago-13

jul-13

jun-13

may-13

abr-13

mar-13

feb-13

ene-13

dic-12

10.192
22.619

22.020
26355

21.570
24450

21.419
24197

21.420

22.042
24460

26325

22.218

10.480 10.279

7.426

27129

7.175 7.097 7.288 7.615

7.504 7.602 7.658

feb-14

7.156

10.775
10.265
9.894
10.160 9.900

24500

10.891 10.615

22.925

23.173
26357

7.008 7.207 7.376

24147

22.430
25833

22.153

22.137
25191

25936

22.041
26420

22.171
28020

nov-12

oct-12

sep-12

jul-12

10.621 10.786 11.405 10.862

7.264

10.357 10.511 10.201 11.990 12.184 11.928 12.344 13.011 12.423 11.633 11.384 10.125 10.133 11.995 10.985 10.811 11.478 11.705 12.384
275
150 131
103
96
96
76
89
88
75
72
85
81
71
66
54
57
38
33

ago-12

10.000

22.624

20.000

10.790 11.062 10.990

27626

30.000

21.475

40.000

21.481

50.000

27472

10.348

6.411 7.165 7.072 7.062 7.106 7.231 7.453 7.361

10.477 10.544

20.309

60.000

6.605

26358

70.000

6.331

28492

80.000

7.294 7.065

27381

90.000

Estrato 3
Estrato 6

Fuente. Coordenada Urbana Clculos y elaboracin DEET CAMACOL

4.3 Resumen CU- Total

Lanzamientos

Ventas

Iniciaciones

Oferta

Jul-14

Var% 12
Meses

Var% Ao
Corrido

Var% 12
Meses

Var% Ao
Corrido

Var% 12
Meses

Var% Ao
Corrido

Var% Anual

Antioquia

-4,67%

-12,50%

-8,29%

-13,50%

-18,87%

-21,40%

20,80%

Bogot D.C

7,97%

0,70%

5,17%

7,00%

3,77%

25,70%

1,80%

Bolvar

-14,49%

0,30%

35,88%

20,90%

65,37%

63,40%

27,50%

Boyac

50,80%

118,20%

-26,87%

-26,10%

-0,13%

12,90%

5,10%

Caldas

43,49%

12,20%

-8,59%

-18,00%

90,76%

57,80%

44,00%

Caribe

94,58%

159,40%

25,97%

22,40%

9,13%

22,30%

130,20%

Ccuta

-7,78%

3,40%

-25,49%

-28,40%

102,60%

35,40%

-8,70%

Cundinamarca

25,96%

6,20%

5,43%

-2,30%

5,82%

-18,90%

26,50%

Huila

-49,48%

-38,40%

-31,45%

-36,00%

-13,68%

-33,50%

-61,80%

Nario

-49,70%

-61,70%

-10,77%

-21,10%

52,97%

35,90%

-13,60%

Risaralda

-8,38%

-42,90%

-0,11%

-13,40%

-30,01%

-30,60%

3,20%

Santander

-23,38%

-24,50%

-26,82%

-38,30%

8,06%

-31,10%

-6,40%

Tolima

47,19%

240,10%

154,63%

172,20%

177,54%

145,50%

-79,00%

Valle

75,17%

144,30%

56,01%

73,40%

49,88%

77,40%

40,70%

Total nacional

18,08%

22,10%

7,63%

5,20%

8,77%

6,20%

22,70%

50

Fuente: Coordenada Urbana, Clculos DEET

4.3 Resumen CU- VIS

Lanzamientos
Jul-14

Ventas

Iniciaciones

Oferta

Var% 12 Meses

Var% Ao
Corrido

Var% 12
Meses

Var% Ao
Corrido

Var% 12
Meses

Var% Ao
Corrido

Var% Anual

Antioquia

-10,13%

1,90%

-16,72%

-18,90%

-28,09%

-6,80%

61,70%

Bogot D.C

134,71%

132,50%

53,40%

102,70%

73,10%

189,40%

23,40%

Bolvar

-32,12%

-23,00%

53,75%

-53,80%

234,53%

-100,00%

101,70%

Boyac

323,09%

531,60%

-22,22%

-23,60%

63,16%

78,50%

62,70%

Caldas

188,71%

264,90%

-20,40%

-23,20%

98,76%

135,10%

238,10%

Caribe

1014,61%

1466,60%

57,79%

44,20%

-38,72%

-9,40%

1175,60%

Ccuta

-34,52%

-67,50%

-12,65%

-22,10%

88,62%

36,30%

-39,10%

Cundinamarca

8,92%

-25,70%

-8,45%

-2,30%

15,27%

-21,20%

18,10%

Huila

-41,04%

-26,90%

-39,34%

-57,40%

4,65%

-36,00%

0,00%

Nario

-63,93%

-68,10%

16,71%

-3,40%

446,60%

473,30%

-8,30%

Risaralda

-29,25%

-33,10%

-0,39%

-2,60%

-27,51%

-29,60%

5,60%

Santander

-55,97%

-67,90%

-36,91%

-56,10%

3,08%

-67,60%

-50,90%

Tolima

245,97%

514,30%

350,71%

430,50%

330,25%

240,00%

-81,30%

Valle

144,11%

480,20%

103,28%

154,00%

85,97%

164,00%

112,10%

Total nacional

58,22%

73,00%

20,52%

21,80%

36,18%

39,20%

80,20%

51

Fuente: Coordenada Urbana, Clculos DEET

4.3 Resumen CU- No VIS

Lanzamientos
Jul-14

Ventas

Iniciaciones

Oferta

Var% 12 Meses

Var% Ao
Corrido

Var% 12
Meses

Var% Ao
Corrido

Var% 12
Meses

Var% Ao
Corrido

Var% Anual

Antioquia

-2,63%

-17,10%

-5,07%

-11,50%

-15,25%

-25,90%

13,50%

Bogot D.C

-10,97%

-25,60%

-5,42%

-12,70%

-11,43%

-7,90%

1,80%

Bolvar

4,30%

34,90%

26,52%

75,40%

24,29%

110,40%

-7,10%

Boyac

-28,47%

-21,70%

-29,58%

-28,30%

-46,61%

-40,40%

-19,40%

Caldas

-1,13%

-51,60%

-2,60%

-15,30%

86,07%

11,60%

-4,60%

Caribe

-0,72%

14,50%

21,23%

19,20%

18,94%

28,90%

12,00%

Ccuta

21,44%

139,00%

-37,57%

-35,10%

127,16%

33,10%

25,70%

Cundinamarca

51,51%

61,10%

28,70%

31,60%

-9,42%

-14,50%

26,50%

Huila

-51,46%

-42,50%

-29,52%

-26,90%

-19,55%

-31,80%

-65,10%

Nario

-41,26%

-56,40%

-23,25%

-29,30%

-4,54%

-32,10%

-17,50%

Risaralda

4,62%

-48,00%

0,09%

-20,60%

-31,28%

-31,30%

2,10%

Santander

-19,71%

-16,90%

-25,42%

-35,50%

8,63%

-28,00%

-1,80%

Tolima

-43,10%

19,50%

34,05%

26,20%

60,04%

21,60%

-76,60%

Valle

14,43%

-5,10%

10,10%

-2,40%

0,43%

-23,30%

6,10%

Total nacional

-0,55%

-4,20%

0,73%

-3,80%

-6,01%

-13,10%

5,20%

52

Fuente: Coordenada Urbana, Clculos DEET

4.4 Notas metodolgicas

REGIONAL

MUNICIPIOS

CUNDINAMARCA

Bogot, Soacha, Cha, Cajic, Cota, Facatativ, Funza, Fusagasug, Anapoima, Mosquera,
MadrSibateid, Ricaurte, Sopo, Tabio, Tenjo, Zipaquir, Tocancip, La Mesa, La Calera, Girardot, Apulo,.

ANTIOQUIA

Medellin, Envigado, Bello, Barbosa, Caldas, Copacabana, Carmen de Viboral, El Peol, Girardota,
Guatape, Itagui, La Ceja, La Estrella, La Unin, Marinilla, El Retiro, Rionegro, Sabaneta, San Jernimo,
Santa Fe de Antioquia, Santuario, Sopetrn, Guarne.

VALLE

Cali, Candelaria, Jamund, Palmira, Yumbo, Puerto Tejada, Buga

RISARALDA

Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa.

CALDAS

Manizales, Villamaria, Palestina, Chinchina, Neira.

SANTANDER

Bucaramanga, Florida Blanca, Giron, Piedecuesta.

TOLIMA

Ibague.

HUILA

Neiva

NARIO

Pasto.

BOLIVAR

Cartagena, Crdoba y Sucre.

CARIBE

Barranquilla, Malambo, Pto Colombia, Galapa ,Soledad y Santa Marta

NORTE DE SANTANDER

Ccuta.

BOYACA

Tunja, Duitma, Paipa, Sogamoso, Villa de Leyva

53

INFORME DE ACTIVIDAD EDIFICADORA

Julio de 2014
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS ECONMICOS Y TCNICOS
Septiembre 4 de 2014

54