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BOLILLA 1
GENERALIDADES DE LOS DERECHOS REALES
A) LOS DERECHOS REALES
1) Concepto
El derecho real es aquel que crea entre las personas y la cosa una relación directa e inmediata, de
tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es sujeto activo del
derecho, y la cosa que es el objeto.
Para conceptualizar el derecho real resulta casi imprescindible su oposición con el derecho personal.
El derecho real compete al hombre sobre la cosa, sin consideración a determinada persona; el
derecho personal es la facultad que le compete a una persona sobre otra persona para que esta
última le dé o haga algo. Un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar
individualmente a una persona a una prestación cualquiera, a dar, suministrar, a hacer o no hacer
alguna cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un
beneficio mayor o menor.
El derecho real se manifiesta como un poder que se ejerce sobre la cosa y frente a las demás
personas, de acuerdo con la ley.
El aspecto interno del derecho real es el poder de la persona sobre la cosa. Este poder es el conjunto
de facultades que pueden ser jurídicas o materiales tendientes al aprovechamiento de la cosa. La
extensión de este poder depende del contenido del derecho real que se trata. El poder se manifiesta,
o como disponibilidad o goce del objeto del derecho y como exclusividad de tal poder, o como
sujeción del objeto a satisfacer de manera exclusiva determinados derechos de créditos (derechos de
garantía).
El aspecto externo se manifiesta en el deber del resto de las personas que integran la comunidad, de
no interferir en el ejercicio de estas facultades. El aspecto externo está condicionado al grado de
oponibilidad.
2) Diferencia con los derechos personales:
Tanto los derechos reales como los derechos personales son por su contenido, patrimoniales.
La diferencia esencial la encontramos en que en el derecho real la voluntad de la persona se dirige
al objeto de su derecho y de ese modo lo actúa o lo ejerce. En el derecho personal, en cambio, para
el ejercicio del derecho debe participar otro sujeto que se encuentra constreñido a la prestación.
El derecho real puede representarse como una relación estática, que se conserva o permanece (en
principio), aun ante la inercia del titular. El derecho personal presenta siempre un aspecto dinámico.
Por lo tanto, el ejercicio del derecho real no lo afecta, sino que lo reafirma. El derecho personal (en
principio), se agota con su ejercicio.
a) Elementos
En los derechos personales se hallan tres elementos: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor)
y objeto (prestación). En los derechos reales encontramos solamente dos: sujeto (titular del derecho)
y objeto (la cosa).
OBJETO: el objeto del derecho real es la cosa. Cuando excepcionalmente la ley permite derechos
reales sobre créditos (usufructo y prenda), requiere que la deuda conste en un instrumento que es
entregado al titular del derecho real. De este modo adquiere corporeidad; se cosifica.
En los derechos personales su objeto es la prestación, conducta del deudor consistente en dar, hacer
o no hacer.
En el derecho real la cosa debe ser determinada y existente. En el derecho personal puede ser
indeterminada o futura.
A.Vercellone

SUJETO: en los derechos reales toda persona, en principio, puede ser titular de derechos reales.
Existen ciertos derechos de los cuales sólo pueden ser titulares las personas de existencia visible (ej.
el usufructo de los padres sobre los bienes de los hijos).
Los derechos personales admiten la pluralidad o concurrencia en el sujeto activo como en el pasivo.
Los derechos reales pueden admitirla o no; en este último caso se dice que son exclusivos.
b) Forma de constitución
El hecho o acto jurídico que es causa fuente del derecho personal basta, en principio, para dejarlo
establecido. En el derecho real, además del título (causa-fuente), se requiere el modo. Este modo
puede ser constitutivo (tradición, inscripción de automotores) o declarativo, o sea exigido sólo a los
fines de la oponibilidad a terceros (ej. registro inmobiliario).
c) Número
En el derecho comparado encontramos dos tendencias: las que limitan los tipos de derechos reales,
haciendo una enumeración taxativa de ellos y las que enumeran y regulan la mayor parte de ellos,
pero no impiden la creación, por los particulares, de otros derechos reales.
El primer sistema, llamado de numero cerrado (numerus clausus), es adoptado por nuestro
legislador, de manera que no se pueden constituir otros derechos reales que los establecidos en la
ley.
En materia de derechos personales, la voluntad de las partes es libre para regular sus regulaciones
pero dentro de las limitaciones que establecen el orden público, la moral y las buenos costumbres, y
bajo el principio de la buena fe. El número de las relaciones personales (en cuanto a su tipo) es
ilimitado.
d) Efectos
 AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD: La función de la voluntad es distinta en ambas clases de
derechos. En los derechos reales queda reservada a la ley su tipificación, estructuración y
regulación; la autonomía de la voluntad sólo tiene cabida en la medida en que la ley admite. En los
derechos personales rige el principio de la autonomía de la voluntad, sin otros límites que el orden
público, la moral, las buenas costumbres y la buena fe.
 OPONIBILIDAD: Los derechos reales son absolutos en cuanto a su oponibilidad, es decir que
se ejercen frente a todos (erga omnes). Los derechos personales son relativos.
 PUBLICIDAD: La publicidad, en los derechos reales, es requisito indispensable de la
oponibilidad. Los derechos personales son, en principio, ajenos a la publicidad.
 PERMANENCIA: Los derechos reales implican siempre una situación de permanencia. Los
derechos personales se extinguen normalmente con su ejercicio; tienen carácter de instantaneidad.
 EJERCICIO: Los derechos reales se ejercen, en general, por medio de la posesión, que
representa a su vez su contenido y forma de exteriorización. Los derechos personales son, en
general, extraños a la posesión.
 EXTINCIÓN: En cuanto a su extinción, la simple renuncia del titular extingue los derechos
personales. En los derechos reales, en algunos casos bastará para extinguir el derecho la renuncia
del titular, en otros casos esa renuncia debe tener la modalidad del abandono que, al igual que la
constitución, requiere el modo.
 LEY APLICABLE: Como el derecho real recae sobre una cosa la situación de ella juega un
papel preponderante en la determinación de la ley aplicable, mientras que para el derecho personal,
para dicha determinación prevalece el lugar de celebración, el de cumplimiento del contrato o el
domicilio de las partes.
3) El “ius preferendi” y el “ius persequendi”
IUS PREFERENDI: el primero en el tiempo tiene preferencia en el derecho. Un derecho real que ha
tenido la debida publicidad y es oponible erga omnes, goza del ius preferendi, es decir que tiene
preferencia sobre cualquier otro derecho que, sobre la misma cosa, se constituya con posterioridad.
A.Vercellone

El derecho de preferencia es la regla en materia de derechos reales, y está relacionado
estrechamente a la fecha de constitución (y publicidad).
En materia de derechos personales, no rige este principio.
IUS PERSEQUENDI: es el derecho de persecución, o sea el derecho de perseguir la cosa en manos
de quien la posea. El derecho real se encuentra adherido a la cosa, de tal modo que su titular puede
hacerlo valer a pesar de que ésta haya pasado a poder de un tercero.
Los derechos personales no gozan de ésta institución.
DEFINICION DE DERECHO REAL: derecho real es el derecho subjetivo de contenido
patrimonial que permite a su titular obtener directamente de una cosa, un aprovechamiento
económico, sin intervención de otra persona, y que es oponible a todos los miembros de la sociedad
que tienen el deber correlativo de respetarlo.
B) CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
El Código Civil no clasifica expresamente los derechos reales. Pero a partir de la enumeración que
hace en el art. 2503 se ensayan distintas clasificaciones.
1) Distintas clasificaciones:
a) Sobre cosa propia o ajena

b) Autonomía o accesoriedad
Los derechos de garantía son siempre accesorios de un crédito. Todos los demás son principales.

A.Vercellone

c) Contenido
El contenido del derecho real se relaciona con el objeto. Hay derechos reales que recaen sobre cosas
muebles e inmuebles indistintamente, otros que solo pueden hacerlo solo sobre una de las

categorías.
d) Facultades del titular
Las facultades del titular derivan de la posibilidad de transmitir o no el derecho real.
Los derechos reales transmisibles pueden serlo por actos entre vivos o mortis causa, son: el
dominio, el condominio y la propiedad horizontal.
Los derechos reales intransmisibles, en cuanto al derecho en sí, son: el usufructo, el uso y la
habitación. Hay que aclarar que del usufructo se puede ceder el ejercicio y el uso de los frutos
cuando es oneroso.
e) Duración

Los derechos reales perpetuos tienen duración ilimitada, sin perjuicio de estar sujetos a alteraciones,
modificaciones.
2) Ejercicio de los derechos reales
[Remisión a Pto. A-2 “Diferencia con los derechos personales”]

A.Vercellone

con carácter real y generalmente a perpetuidad.C) CENSOS Y OTROS DERECHOS REALES NO LEGISLADOS EN EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO 1) Los censos y las rentas. cuando se enajena el dominio (útil y directo) y el adquirente se obliga a pagar la renta o pensión quedando afectado el inmueble. permanentemente o por largo tiempo. dar misas periódicamente en sufragio del alma del instituyente). b) Superficie En el derecho de superficie no se enajena la totalidad del dominio útil. Hay renta real. El derecho del superficiario consiste en sembrar o plantar en un inmueble ajeno pagando un canon. renta o pensión. llamada “censo”. y censatario el que lo paga. con una finalidad pía (ej. ni hacer en ellos vinculación alguna. una carga sobre un bien inmueble. y como garantía de una deuda. generalmente anual. llamado solarium. c) Vinculaciones La unión o sujeción de todos o determinados bienes a dominio perpetuo de una familia estableciendo un determinado orden sucesorio con prohibición de enajenar y los gravámenes o cargas perpetuas que se imponen en algunas fundaciones. En el artículo 2614 del Código Civil el censo está usado. en el sentido de renta real con las modalidades de: a) Reservativo. se constituye un censo afectando el bien. ni rentas que se extiendan a mayor término que el de cinco años. El mayorazgo es el derecho por el cual el constituyente establece el orden sucesorio asegurando la inalienabilidad e indivisibilidad del bien.. ni imponerles censos. En el primer caso (ej. 2614. Esto motiva que en la práctica no se constituya este derecho real. cualquiera que sea el fin de la imposición. Art. al dueño del mismo. renta vitalicia) no hay afectación de una cosa al cumplimiento. Concepto y reglamentación legal Las rentas pueden constituirse como derechos personales o como derechos reales.Los propietarios de bienes raíces no pueden constituir sobre ellos derechos enfitéuticos. sin operarse transmisión de la propiedad. cuando la obligación asumida por el deudor de la renta se establece como carga de un bien inmueble y debe ser soportada por los sucesivos adquirentes. ni de superficie. Las capellanías constituyen un tipo de vinculación por la cual se establece. reciben el nombre genérico de vinculaciones. A. a otra persona.Vercellone . cuando. a cambio de una pensión o canon cierto e invariable. 4) Derechos reales suprimidos: a) Enfiteusis Es el derecho real por el cual el propietario de un inmueble rústico enajena el dominio útil del mismo. Censualista es el que debe recibir el canon. en forma restringida. El derecho del enfiteuta es transmisible a los herederos y por actos entre vivos. Los censos sólo están permitidos por un plazo máximo de 5 años y carecen de toda otra regulación (el Código Civil solo los nombra en éste artículo). b) Consignativo.

Vercellone . contrato. o modificase los que por este Código se reconocen. de la fuente de constitución que es normalmente la voluntad de las partes a través del contrato. Es necesario el modo que es la manera de realizar la transmisión o constitución del derecho en función del título que le sirve e causa o fundamento. El título determina la mutación real. la disposición de última voluntad y aun la voluntad unilateral. el modo la produce o efectiviza. 2502. un hecho o un acto jurídico. 2) Adquisición: originaria y derivada [Remisión a Bolilla 3 – Pto. EL MODO: el título es por sí solo normalmente insuficiente para determinar y producir la mutación real.. que es la figura tipo del derecho real. si como tal pudiese valer. Todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales. La voluntad de los sujetos tiene particular relevancia como fuente de los derechos reales. El título determina la mutación real.5) Efectos jurídicos de los derechos reales constituidos con anterioridad a la vigencia del Código Civil La solución que se impuso por contemplar el respeto a la garantía constitucional de la inviolabilidad de la propiedad. el modo la produce o efectiviza.Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. dispone sobre el modo de adquirirlos y las causas porque se pierden. es la que sostiene la expropiación de estos derechos. la decisión judicial y también la ley (aunque excepcionalmente). Se debe distinguir entre lo que crea la ley. Al tratar de cada uno de los derechos reales. valdrá sólo como constitución de derechos personales. o sea su liberación mediante el pago de una justa y previa remuneración. condicionada por la parte final de la norma a los efectos de la oponibilidad a terceros exclusivamente. El título da fundamento a la constitución o transmisión. EL TÍTULO: la palabra título está empleada en el sentido de origen o fundamento del derecho y se vincula con la causa-fuente o causa eficiente del mismo. El Código Civil no establece normas generales para la adquisición y perdida de los derechos reales.La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles. o sea un hecho o acto al cual el ordenamiento jurídico le atribuya relevancia para provocar dicha mutación (ej. disposición de última voluntad y aun la voluntad unilateral). el modo la actúa. Toda mutación o desplazamiento patrimonial supone la existencia de una causa eficiente idónea que la determine. 2505. solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que A. La palabra “crear” está empleada en un sentido abstracto y genérico. D) CONSTITUCION DE DERECHOS REALES 1) Función de la voluntad en su creación Art. El artículo 2505 asigna a la inscripción una función perfeccionadora de la adquisición o transmisión de los derechos reales. A-3 “Modos de adquisición”] 3) Título y Modo Para que se produzca una mutación en os derechos reales es necesaria la concurrencia del título y el modo.. siempre dentro de los tipos creados por el legislador. y la publicidad es presupuesto de la oponibilidad. Art. El modo se relaciona íntimamente con la publicidad.

Este principio reconoce excepciones fundadas en la necesidad de preservar la seguridad de las transacciones y la buena fe de los adquirente. etc.Si el que transmitió o constituyó un derecho real que no tenía derecho a transmitir o constituir. La diferencia de la convalidación con la conversión radica en que en ésta última se constituye un derecho real no enumerado en el código. sin que sea susceptible de validarse por la convalidación. nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y más extenso que el que tenía aquel de quien lo adquiere.corresponda. E) PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES [Remisión Bolilla 5 – primera parte] FIN BOLILLA 1 A.. 2603. y recíprocamente. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas. son los que son propios del que la hace. La importante excepción a este principio está dada por la convalidación de los actos realizados por quien..) que lo legitimaba para transmitirlo pero que.. En materia de derechos reales. lo adquiriese después. el que se convierte en derecho personal si como tal puede valer.Vercellone . un derecho mejor o más extenso que el que gozaba. En nuestro Código ha tenido recepción en el artículo 3270: Art. 4) Convalidación de los derechos reales constituidos por un no propietario Un principio general del derecho establece que nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que gozaba.Los únicos derechos que pueden transmitirse por la tradición. en el momento de transmitir el derecho no tenía la calidad (de propietario. La excepción esta contenida en el artículo 2504: Art. La excepción a esta excepción está dada por la hipoteca que exige que el inmueble sea de propiedad del constituyente. entiéndese que transmitió o constituyó un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisión o constitución. el principio se refleja en el artículo 2603: Art. 2504. posteriormente la adquiere.Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto. 3270. usufructuario.

mediando también la buena fe y el tiempo. tenga una cosa bajo su poder. posibilita su adquisición por prescripción. Concepto: Tenencia según la doctrina clásica.BOLILLA 2 POSESION A) LAS DISTINTAS RELACIONES REALES 1) Posesión. unida al tiempo. Se advierte en la definición que se encuentran claramente distinguidos los dos elementos que integran la posesión: objetivo (la cosa) y subjetivo (intención de someterla bajo su poder). apropiación). el que se hospeda en un hotel respecto de los muebles y útiles de la habitación). obrero respecto de las herramientas de su principal). determinará la victoria del poseedor sobre el pretendido propietario.. cuando alguna persona. en caso de insuficiencia de ella. unida a la buena fe. sea en forma directa. b) Tenencia en virtud de un vínculo de dependencia (ej. La posesión posibilita. Siendo robadas o perdidas. Pero donde se encuentra su aspecto más interesante es en que el derecho le otorga protección. la adquisición de derechos reales. o no. En segundo lugar incide en la distribución de la carga de la prueba ya que. o el poder de hecho sobre ella. da lugar también a la adquisición por prescripción. A. por sí o por otro. crea la presunción de propiedad. En materia de cosas muebles .Habrá posesión de las cosas. Admite distintos grados: a) Contacto con la cosa con voluntad de utilizarla o servirse de ella en forma circunstancial (ej. con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. no sería posible el ejercicio pleno de las facultades que tales derechos le atribuyen a su titular. la que se encuentra sometida a su voluntad. por sí o por otro. de la relación jurídica que pudiera justificarla o contenerla. con prescindencia de la existencia. En materia de inmuebles. 2351. pero reconociendo en otra persona la facultad de someterla al ejercicio de un derecho real. por sí sola o unida a otros elementos. o por intermedio de otra persona. Concepto: La palabra posesión significa “acto de poseer o tener una cosa corporal con ánimo de conservarla para sí o para otro” (diccionario de la Real Academia Española) En general se puede expresar que el concepto de posesión refleja la idea del ejercicio o posibilidad de ejercicio de un poder de una persona sobre la cosa. (ej.Vercellone . es la detención de la cosa. sino también estatuyendo en su favor la defensa extrajudicial. La noción de posesión es la de una relación de la persona con la cosa que le permite ejercer sobre ella actos materiales. no sólo por vía de acciones judiciales. la cual ha seguido nuestro código. 2) Tenencia. En conclusión se trata del poder efectivo sobre la cosa pero reconociendo que la posesión se ejerce en nombre de otro. Importancia La posesión es contenido fundamental de la mayoría de los derechos reales pues sin ella. La posesión tiene el efecto de determinar quién es el actor y quién el demandado en los conflictos entre quien alega la propiedad de una cosa y quien se mantiene en la posesión de ésta. El Código Civil la define: Art. no robadas ni perdidas.

Los bienes que no fueren cosas. La posesión se agota si desaparece el elemento de hecho.Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza. Lo que la norma prescribe es la posibilidad de existencia de dos posiciones iguales sobre la totalidad de la cosa. indivisible o indivisa. 2400. aquellas quoe in jure consistunt. La posesión se defiende o se recupera mediante las acciones o interdictos posesorios. Este principio no excluye los casos de coposesión (cotitularidad). las cosas incorporales. no son susceptibles de posesión. 3) Cuasiposesión. la sentencia hace cosa juzgada acerca de la titularidad. ya que el primero entra en el campo de la posesión. y cada una de ellas adquiere la posesión de toda la cosa. Se es titular por tener el derecho de propiedad.. puesto que la posesión como tal puede carecer de título justificativo. Por ejemplo: el usufructo. pero ésta posesión es posesión de titular. locatario). Los ataques o agresiones al derecho de propiedad se defienden mediante la respectiva acción petitoria en donde.Vercellone . aun cuando la ley faculte a quien la ejercía a protegerse intentando las acciones tendientes a mantenerla o recuperarla. mas lo son de una cuasi-posesión. depositario. si se lo ejercita.). d) Tenedores interesados: tienen la cosa reconociendo en otro la propiedad pero con facultades de aprovechamiento (ej. en juicio sumario o sumarísimo. mandatario. A. y es susceptible de las mismas cualidades y de los mismos vicios que la verdadera posesión. Concepto: El término cuasi-posesión se ha aplicado en dos sentidos: a) Para distinguir la posesión que ejercen los titulares de derechos reales sobre cosa ajena (posesión sin animus domini). Esta distinción se basa en el artículo 2400 del Código Civil y su nota: Art. con independencia del hecho de que se lo ejercite. donde no entra en debate el tema de la titularidad del derecho. no pueden concurrir sobre la misma cosa. En la posesión se prescinde de la titularidad del derecho que se ejercita. se hace también acto de posesión. 2401.. que tiene el deber correlativo de respetarlo. es decir. NOTA: Hemos dicho ya que sólo las cosas corporales son susceptibles de una posesión verdadera y propiamente dicha. etc. La posesión puede o no tener origen en un vínculo jurídico. La pretensión de ser poseedor total y absoluto de la cosa excluye la posibilidad de que otro pueda estar en idéntica situación de hecho. no son susceptibles de la verdadera posesión. según partes intelectualmente determinadas: Art. El sentido que preferimos darle es el segundo. consiste en el goce que tiene aquel a quien pertenece. 2409.c) Tenedores desinteresados: los que tienen la cosa en interés ajeno sin facultades para utilizarla o servirse de ella en su provecho (ej. Esta cuasi-posesión de un derecho. en juicio pleno. Crea una relación de la persona con el resto de la sociedad. b) Para calificar el hecho posesorio cuando no recae sobre cosas sino sobre bienes o derechos que no pueden ser susceptibles de posesión propiamente dicha. 5) Exclusividad de la posesión y cotitularidades Art..Todas las cosas que están en el comercio son susceptibles de posesión. la posibilidad de que dos personas ejerzan la posesión de una misma cosa. 4) Diferencias entre posesión y propiedad El dominio es el derecho real más pleno de facultades.Dos o más personas pueden tomar en común la posesión de una cosa indivisible. en cambio la propiedad implica titularidad y tiene su justificación como tal. y tiene origen en un hecho u acto jurídico al que la ley le da suficiente valor para darle nacimiento.

el elemento subjetivo resulta de difícil prueba y puede variar sin que se manifieste en signos exteriores. el objetivo (corpus) que es definido como la posibilidad física de disponer de la cosa con exclusión de otra persona. quien alega tenerla tendrá que demostrar la presencia de ambos. para Savigny. está en la misma condición de quien realmente la hubiera asido. 1) Teorías: a) Subjetiva (clásica – Savigny) Sostenida por Savigny. Esta doctrina conduce a la investigación de la causa posessionis (causa de la posesión). Este animus domini no debe confundirse con la convicción de ser realmente el propietario. basta establecerla en base a la naturaleza de la relación que sirve de sustento o antecedente.): Art.Para tomar la posesión de parte de una cosa indivisible. El autor opone lo que se llama teoría de la voluntad abstracta. Por eso Ihering lo reputa impracticable. el cual por su difícil prueba complica notablemente la aplicación y defensa de la posesión.Vercellone . b) Objetiva (Ihering) Ihering sostiene que la teoría subjetiva no es verdadera y lanza su mayor crítica contra la exigencia y caracterización del animus domini.Para poder adquirir la posesión de la parte de una cosa indivisible se requiere que la parte sea idealmente determinada o sea en su porción cuantitativa (ej. etc. Lo que Savigny llama “detención” es la base de toda idea de posesión. es necesario que esa parte haya sido idealmente determinada. según ésta doctrina. 2407. si bien el elemento objetivo no ofrece dificultades mayores. en tratar las cosas como propias. en la cual los sujetos se reconocen recíprocamente ésta situación. El animus domini sería la intención de ejercer el derecho de propiedad. un tercio. según la cual. para determinar si existe posesión o detención. no solo de disponer físicamente de la misma. Por ejemplo: en vez de indagar si tal locatario tiene la cosa con animus detinendi. Quien tiene la posibilidad de tomar una cosa colocada delante suyo. Dice esta teoría que si la posesión tiene dos elementos. B) ELEMENTOS DE LA POSESION Los elementos de la posesión son el corpus y el animus. ésta teoría parte de la base fundamental de considerar que se está en posesión de una cosa cuando se tiene la facultad. A. Admite en principio dos especies: 1) Tomar la cosa mueble con la mano 2)Posar el pie sobre un inmueble Pero advierte que en muchos casos la adquisición de la posesión se produce sin que promedie un contacto físico.. El animus es el elemento subjetivo que determina la intención de poseer la cosa. La ley no debe tener en cuenta la voluntad individual sino la voluntad abstracta. Ambos elementos se encuentran estrechamente vinculados de tal manera que la presencia de uno de ellos presupone o lleva a presumir la existencia del otro. El corpus. Para que exista posesión. puede ser que no se lo sea y que tenga conciencia de la ajenidad de la cosa (poseedor de mala fe). El contenido del derecho real de condominio tiene su reflejo con este tipo de posesión. El corpus es el elemento objetivo y es el contacto físico con la cosa. animus que dejaría de existir cuando el poseedor reconociese la propiedad de la cosa que posee en otro. es necesario la presencia de dos elementos. es el acto físico de la aprehensión para adquirir la posesión. sino de defenderla de toda acción extraña. es decir. la ley ya lo debe presumir en virtud del ánimo que existe en el arrendatario tipo (en abstracto). un quinto. en lugar de que en cada caso sea necesario determinar y probar cuál es el ánimo o la intención del sujeto. y el subjetivo (animus domini) que la misma doctrina caracteriza en tener la cosa para sí. sin reconocer en otra persona un derecho de propiedad.

En estos términos, la teoría objetiva considera que la voluntad del sujeto que posee no tiene
importancia o es indiferente. En todos los casos en que se den las condiciones exteriores de la
relación posesoria existe posesión, a menos que la ley le niegue la existencia por mediar una causa
detentionis.
Los principales efectos de esta teoría radican en la carga de la prueba, que ya no la sufre el
poseedor. Aquel que pretenda negarle a una persona su carácter de poseedor deberá demostrar la
existencia de una causa que la reduce a detención (tenencia); al poseedor sólo le bastará demostrar
la exteriorización de su posesión (el corpus).
c) De la causa de la posesión
La doctrina de Ihering conducía a la investigación de la causa possesionis.
Saleilles retoma esta concepción y destaca la insuficiencia de los actos exteriores que constituyen el
corpus posesorio para descubrir en ellos el animus domini y subraya la necesidad de relacionar la
prueba de este animus con el título en virtud del cual se posee, lo que se ha denominado prueba de
la causa posessionis.
Se aparta de Ihering en la concepción del animus que no es ya el simple acto de tenencia y disfrute
de la cosa; el animus es el acto de señorío que debe ser tal que implique que no hay renuncia a este
señorío. Por consiguiente existe un animus possidendi distinto de la voluntad de retener y gozar la
cosa y distinto del animus detinendi de que habla Ihering.
Saleilles explica la naturaleza de la posesión como una relación permanente y pública, una
afirmación interesada sobre la cosa que revela un vínculo de subordinación económica. La posesión
es una relación real entre el hombre y la cosa, de tal naturaleza que nos descubre al dueño de la
cosa; una relación querida sin lo cual no pasaría de ser un accidente, sin valor jurídico.
POSICION DEL CÓDIGO CIVIL: El Código Civil adopta la doctrina de Savigny en la norma
del artículo 2373 y 2374:
Art. 2373.- La posesión se adquiere por la aprehensión de la cosa con la
intención de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisición de
las cosas por sucesión.
Art. 2374.- La aprehensión debe consistir en un acto que, cuando no sea un
contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la
posibilidad física de tomarla.
2) Interverción del título
Art. 2353.- Nadie puede cambiar por sí mismo, ni por el transcurso del
tiempo, la causa de su posesión. El que comenzó a poseer por sí y como
propietario de la cosa, continúa poseyendo como tal, mientras no se pruebe
que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por
otro, se presume que continúa poseyendo por el mismo título, mientras no se
pruebe lo contrario.
Este principio no tiene carácter absoluto. La regla prohibe cambiar por sí mismo la causa de la
posesión, pero nada impide que se llegue al cambio por un acuerdo de voluntades conforme al cual
el propietario, que posee a título de tal, enajene la cosa y continúe teniéndola a título de
arrendatario; o viceversa el arrendatario, adquiriendo la cosa, continúe poseyéndola en adelante a
título de dueño.
Tampoco constituye obstáculo para que alguien que tenga la cosa por un título, exteriorizando
claramente su voluntad de ocupar o usurpar la cosa, desconociendo los derechos del poseedor y en
forma unilateral intervierta el título.
A.Vercellone

Para que exista interversión del título, no bastan las simples manifestaciones de voluntad, sino que
la actitud debe consistir en hechos exteriores que impliquen una verdadera contradicción a los
derechos del propietario, un verdadero alzamiento contra su derecho; puede revestir la forma
judicial, sin que sea necesario que se plantee litigio, o tratarse de actos de fuerza que impidan al
propietario el ejercicio de su derecho. Estos actos deben ser de un carácter ostensible e inequívoco
para tener la consecuencia que la interversión produce y que es la de convertir la tenencia en
posesión.
C) NATURALEZA DE LA POSESION
1) Doctrinas:
a) La posesión como hecho
Para esta posición doctrinaria la posesión es un hecho que si bien el derecho le atribuye
consecuencias jurídicas, ésto no la convierte en un derecho. Otras posiciones menos extremas
consideran que la posesión nace como un hecho, pero inmediatamente se convierte en relación de
derecho pues apenas nacida es productora de efectos jurídicos. Dice Savigny que la posesión
considerada en sí misma es un hecho, pero sus consecuencias semejan un derecho; por lo tanto la
posesión, para este autor, es a la vez un hecho y un derecho.
Para nuestra ley la posesión es un hecho, aunque Velez adhiera en sus notas a las doctrinas que la
consideran un derecho. En el artículo 2470 el Código Civil comienza diciendo: “El hecho de la
posesión...”; por otra parte el Código Civil se ocupa de la posesión antes de entrar a tratar de los
derechos reales, y no entre ellos; en la nota al libro III se dice que la posesión es un elemento de los
derechos reales, y no puede ser un elemento de un derecho real y un derecho real a la vez;
finalmente para demostrar que el Código Civil considera a la posesión como un hecho y no como
un derecho diremos que no se encuentra enumerada como un derecho real en el artículo 2503.
La posesión consiste en un hecho, pero actúa como causa de un efecto jurídico. En cuanto el
derecho recoge este hecho y lo defiende y mantiene, da lugar a que quien posea esté protegido
jurídicamente, tenga un derecho. En la posesión el derecho deriva del hecho, al contrario de lo que
ocurre con la propiedad en donde el hecho de poseer lícitamente deriva del derecho del propietario
b) La posesión como derecho
En esta doctrina encontramos autores como Ihering que consideran que si la definición de derecho
es la de un bien jurídicamente protegido, no cabe otra conclusión de la posesión porque es
evidentemente protegida por el derecho.
Como hemos dicho el Código Civil considera a la posesión como un hecho, aunque el codificador
se adhiera a la doctrina de la posesión como un derecho, y al respecto dice en la nota al artículo
2470: “La posesión se nos presenta en su primer aspecto como un poder de hecho sobre la cosa,
como un no derecho, algo en fin, completamente extraño al derecho; sin embargo ella es protegida
contra ciertas violaciones. El motivo de esta protección y de esta asimilación de la posesión a un
derecho, es la conexión íntima que existe entre el hecho de la posesión y el poseedor.”
2) Posición del Código Civil
Al respecto nos remitimos a lo dicho ut supra (pto. 1-a “La posesión como hecho”).
3) Reformas introducidas por la ley 17711
A continuación vamos a enumerar las reformas de la ley 17711 que modificó algunos aspectos de la
relación posesoria, y cuyo tratamiento se verá oportunamente en cada caso.
a) Legitimación de la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediante boleto de
compraventa (párrafo final al artículo 2355).

A.Vercellone

Art. 2355.- La posesión será legítima, cuando sea el ejercicio de un derecho
real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Código.
Ilegítima, cuando se tenga sin título, o por un título nulo, o fuere adquirida
por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se
adquiera del que no tenía derecho a poseer la cosa, o no lo tenía para
transmitirla.
(*) Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de
buena fe, mediando boleto de compraventa.
b) Ampliación del campo de legitimación activa en las acciones de manutención y despojo a los
tenedores (art. 2469, 2490 y 2491).
Art. 2469.- La posesión, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no
pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendrá
acción judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitará sumariamente
en la forma que determinen las leyes procesales.
Art. 2490.- Corresponde la acción de despojo a todo poseedor o tenedor,
aun vicioso, sin obligación de producir título alguno contra el despojante,
sucesores y cómplices, aunque fuere dueño del bien. Exceptúase de esta
disposición a quien es tenedor en interés ajeno o en razón de una relación de
dependencia, hospedaje u hospitalidad.
Art. 2491.- El desposeído tendrá acción para exigir el reintegro contra el
autor de la desposesión y sus sucesores universales y contra los sucesores
particulares de mala fe.
c) Ampliación de la protección posesoria a las cosas muebles (art. 2487 y 2488).
Art. 2487.- Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitución
o manutención de la cosa.
Art. 2488.- Las cosas muebles pueden ser objeto de acciones posesorias,
salvo contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas que no sean
robadas o perdidas.
d) Se estatuye la acción de daño temido (acción de obra vieja o ruinosa) (agregado al art. 2499).
Art. 2499.- Habrá turbación de la posesión, cuando por una obra nueva que
se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la
clase que fueren, la posesión de éste sufriere un menoscabo que cediese en
beneficio del que ejecuta la obra nueva.
(*) Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño a sus
bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las
oportunas medidas cautelares.

A.Vercellone

D) OBJETO DE LA POSESION
1) Cosas susceptibles de posesión
El objeto de la posesión es siempre la cosa, en el sentido que la define el artículo 2311:
Art. 2311.- Se llaman cosas en este Código, los objetos materiales
susceptibles de tener un valor.
Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las
fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
Este principio tiene algunas excepciones ya que hay cosas que se encuentran fuera del comercio
pero que aun así pueden ser objeto de posesión. Entre estos casos tenemos las cosas que enumera el
inciso 2 del art. 2337:
Art. 2337.- Las cosas están fuera del comercio, o por su inenajenabilidad
absoluta o por su inenajenabilidad relativa. Son absolutamente
inenajenables:
...
2º. Las cosas cuya enajenación se hubiere prohibido por actos entre vivos o
disposiciones de última voluntad, en cuanto este Código permita tales
prohibiciones.
Por ejemplo: una persona que lega o dona una cosa con prohibición de enajenar por un término no
mayor de 10 años convierte a la cosa en inenajenable (fuera del comercio); pero ésto no quiere decir
que el donatario no la pueda hacer objeto de posesión.
2) Extensión de la posesión:
a) cosas simples y compuestas
Se entiende por cosas singulares, las que integran una unidad natural (un perro) o artificial (una
máquina compuesta de varias piezas, pero con unidad funcional), simple (un diamante) o compleja
(una casa), con existencia real en la naturaleza
Art. 2402.- Si la cosa cuya posesión se va a adquirir se hallase confundida
con otras, es indispensable para la adquisición de la posesión, que sea
separada y designada distintamente.
Art. 2405.- Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una
parte de él, sin poseer todo el cuerpo.
Art. 2403.- La posesión de una cosa hace presumir la posesión de las cosas
accesorias a ella.
Art. 2410.- Para tomar la posesión de una parte de una cosa divisible, es
indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente
determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa.
Sobre esta última regla: si la parte está materialmente determinada, la posesión se toma
directamente sobre esa parte. Si la determinación es sólo intelectual se trata de un caso de
coposesión.

A.Vercellone

Ilegítima. pero no en partes determinadas por sí mismas. en base a otra causa. la prueba del título o causa posesoria puede resultar definitoria para la solución del problema. b) Universalidades de derecho: aquí también es necesario tomar la posesión de cada una de las cosas componentes. 2404. sin perjuicio de las agregaciones que por otras causas hubiese hecho el poseedor.. etcétera. es indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente determinada. 2355. como un rebaño. Nos encontramos nuevamente ante un caso de coposesión que será estudiado mas adelante. cuando sea el ejercicio de un derecho real. o no lo tenía para transmitirla.La posesión de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados. en este caso. E) CLASIFICACION DE LA POSESIÓN 1) Legítima e ilegítima Art.. constituido en conformidad a las disposiciones de este Código. 3) Posesión fundada en un título Art. El código establece: a) Universalidades de hecho: Art. o por un título nulo.. como un rebaño.La posesión fundada sobre un título. sobre la diferencia no comprendida..Vercellone . o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales.La posesión será legítima. y de derecho las que establece la ley. 2411. cuando se tenga sin título. Si el título no comprende toda la extensión pretendida (no alcanza para poseer completamente).b) universalidades Por cosa universal se entiende la que está formada por un conjunto o una agrupación de cosas singulares que integran una unidad intelectual con denominación colectiva. habrá que invocar o probar la adquisición de la posesión. Este artículo plantea la situación de cuando entra en tela de juicio la extensión de la posesión. una colección artística. pero unidos bajo un mismo nombre. c) posesión de parte de una cosa Art. comprende sólo la extensión del título. así el patrimonio y la sucesión de una persona son universalidades de derecho que no pueden ser divididas sino en cuotas alícuotas. No se puede poseer la parte incierta de una cosa. o cuando se adquiera del que no tenía derecho a poseer la cosa. el mobiliario de una casa. Son de hecho aquellas que establece la voluntad del propietario. Se entiende que la posesión recae sobre cada uno de las cosas componentes y no sobre el conjunto.Para tomar la posesión de una parte de una cosa divisible. una biblioteca. una piara. 2410. ... comprende sólo las partes individuales que comprende la cosa. puede ser una unidad de hecho o de derecho. La universalidad es una pluralidad de bienes que se consideran una unidad. A.

Para otra se trata de un modo de adquisición legítimo de la posesión pero que no torna legítima la posesión adquirida. solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. la posesión no reúne los requisitos para ser considerada legítima. La posesión legítima nunca puede ser de mala fe.. La tradición es el modo que ofrece mayores dificultades pues requiere la existencia de los actos materiales que la configuran. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas. usufructuario. pero el Código Civil no reputa concluida la compraventa mientras no se halle firmada la escritura pública. falta una condición de fondo. por lo tanto. La importancia radica en servir de punto de referencia para la determinación de la buena fe. mediando boleto de compraventa. Es decir.La legitimidad o ilegitimidad de la posesión no depende de la relación posesoria en sí. etc. EL TÍTULO: la palabra título está empleada en el sentido de causa-fuente del derecho. La enumeración que hace el artículo sobre los casos de posesión ilegítima no es taxativa. También puede ocurrir que el título y el modo se hallan cumplidos. falta la causa. 2355.La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles. El boleto de compraventa no es considerado justo título y para que medie buena fe faltaría ese requisito objetivo de la misma.La posesión será legítima. El agregado introducido por la ley 17711 ha dado lugar a discusiones y críticas de la doctrina. CONDICIONES DE FONDO: el derecho real que se pretende constituir puede requerir que la persona de quien se adquiere tenga determinada calidad (propietario. REFORMA AL ARTÍCULO 2355: Art. Cuando el título es nulo. el derecho real no está constituido de conformidad con las disposiciones del Código Civil y. sino de su vinculación con el derecho real de cuyo contenido forma parte. pero no tornan ilegítima la posesión cuando aparejan la posibilidad de que el título sea anulable. puede serlo por razones de fondo o de forma. en este tipo de posesión la causa es la compraventa. Cuando el título falta.Vercellone . pero que la persona que transmitió no tuviera el derecho a poseer la cosa (ej.. A.. Los derechos reales en general se adquieren con título y modo.). ante la posibilidad de que se lesionen sus derechos por una enajenación posterior. 2505. ya que ésta. Si alguno de estos requisitos falta o es deficiente. 2505). o sea uno de los elementos esenciales para la constitución del derecho. 1ra Crítica: si la palabra título está empleada en el sentido de causa. Para una parte de la doctrina se trata de un supuesto de posesión legítima. 3ra Crítica: el agregado no exige la inscripción del boleto en el Registro de la propiedad inmueble (que exige el art. . cesión de derecho real de uso o habitación). actos relativos a la capacidad y el consentimiento de adquirente y tradens.. Si el transmitente no tiene esa calidad. 2355 es la de proteger al adquirente con boleto de compraventa.. no era propietario) o no tuviera derecho a transmitirla (ej. Por ejemplo: casos de incapacidad de derecho para comprar. Art. EL MODO: El Código Civil legisla minuciosamente los requisitos del modo en cada caso. aunque se encuentren concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública. CONDICIONES DE FORMA: los supuestos de nulidad de título por defectos de forma son múltiples. condómino. ¿se ha dado valor de título adquisitivo del dominio a un instrumento que sólo consagra una obligación de hacer? 2da Crítica: se introduce el concepto de buena fe dentro del concepto y del artículo referido a la posesión legítima. solo existe cuando se está persuadido de la legitimidad. y su vinculación con el título traslativo. Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe. La finalidad del legislador al introducir el agregado al art. de modo que para la adquisición o transmisión tampoco se puede juzgar perfeccionada por ese motivo..

Los vicios de forma del título hacen suponer mala fe en el poseedor. 2356. y ésta a su vez en posesión simple o viciosa. cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un título a su favor.Vercellone .La posesión puede ser de buena o de mala fe. en general basta con un título putativo (art.El título putativo equivale a un título realmente existente. cuando el poseedor. que implica la convicción de estar ejerciendo una posesión que sea el contenido de un derecho real verdadero.En conclusión. El título es el requisito objetivo de la buena fe y debe existir con todos los elementos formales necesarios para su validez.. 2357. La posesión viciosa admite distintos supuestos según se trata de muebles o inmuebles. se persuadiere de su legitimidad. 2357): Art. 2) Buena o mala fe Art. ELEMENTO OBJETIVO: la creencia del poseedor debe reposar en condiciones o antecedentes objetivos que le sirvan de base. La posesión ilegítima se subdivide en posesión de buena o mala fe. La buena fe en la posesión ilegítima existe cuando el poseedor se encuentra persuadido por ignorancia o error de hecho (nunca de derecho) y excusable (no imputable a su persona) de la legitimidad de su posesión. calidad y validez de su título. por ignorancia o error de hecho. la creencia sin duda alguna del poseedor de ser exclusivo señor de la cosa. PRESUNCION DE BUENA FE: la buena fe en la posesión se presume. La posesión es de buena fe. 2362: A.. La buena fe creencia y la necesidad de que ella repose en un error o ignorancia de hecho esencial y no imputable al agente. Dice el art. las dificultades interpretativas a que da lugar la norma no solucionan los posibles conflictos que pueden darse entre el adquirente con escritura pública y el poseedor con boleto de compraventa. o para extender su título a la cosa poseída. sino en cuanto al modo de adquirir y al derecho de quien se la transmitió. y no solo en cuanto a la existencia. constituyen el elemento subjetivo de la buena fe. a) POSESIÓN DE BUENA FE: ELEMENTO SUBJETIVO: La buena fe a que se refiere la norma es la buena fe creencia.

o con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenían derecho de oponerse. el contrato traslativo de la propiedad.La posesión es clandestina. sea por el mismo que causa la violencia sea por sus agentes. El Código Civil no define la mala fe simple. estelionato. La violencia puede ser moral o material.. cuando se tuviese por un abuso de confianza. b) POSESIÓN DE MALA FE: La posesión de mala fe puede ser simple o viciosa. 3) Posesión viciosa: (mala fe viciosa) Art. A. 2478) 2) Clandestinidad: Art. 2369. La posesión es clandestina cuando se toma furtivamente u ocultamente. y siendo de inmuebles. hasta que se pruebe lo contrario. La importancia de la distinción radica en que le poseedor vicioso carece de las acciones posesorias propiamente dichas.Todo poseedor tiene para sí la presunción de la buena fe de su posesión. salvo los casos en que la mala fe se presuma. puede ser viciado por la violencia sin que lo sea la posesión.. También es importante para la determinación de la responsabilidad por deterioros y pérdidas. a) Inmuebles Los casos que el artículo enumera son: 1) Violencia: Art. o se tomó en ausencia del poseedor.La posesión es violenta.Vercellone . pero se la define por exclusión. fueron ocultos. y siendo precaria. Hay mala fe simple cuando no hay buena fe y no existen vicios en la posesión.La posesión será viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto. cuando los actos por los cuales se tomó o se continuó. Para demostrar la mala fe son admisibles todos los medios de prueba. y en la privación de ejercer el derecho de retención por mejoras y gastos hechos sobre la cosa que tiene el poseedor vicioso. La violencia comprende esencialmente las amenazas graves y serias que se hubiesen empleado respecto al legítimo poseedor.. 2362. sólo ella puede alegar el vicio. o por amenazas de fuerza. con la que vicia la posesión misma. 2365. cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente.Art. acompañadas de violencias materiales o morales. El título.. o abuso de confianza. cuando es adquirida o tenida por vías de hecho. 2364. En todos los casos es preciso no confundir la violencia que vicia el título. por el propio poseedor o por sus agentes y contra el mismo dueño de la cosa o contra la persona que la tenga a su nombre. (nota al art. Si la posesión se obtuvo o mantuvo por violencia ejercida contra una persona.

basta que sea tal que el propietario haya podido conocerla. siempre que la otra parte hubiese aceptado la promesa de buena fe. o embargadas. los actos posesorios ejecutados de noche siempre son reputados clandestinos” (nota al art. “Exigir la publicidad de la posesión. permutan. y no del delito de estelionato. porque la publicidad requerida no tiene por objeto sino establecer la presunción de que los actos han sido conocidos por él.La posesión que en su origen fue pública.. Los actos posesorios son reputados públicos o clandestinos. 2) ESTELIONATO: es el delito que consiste en contratar sobre cosas ajenas como si fueran propias o de enajenar como libres aquellas que estuviesen gravadas o prendadas. también se aplica cuando se tiene por un título que produzca una obligación de devolver la cosa en el momento que el dueño lo requiera. Los bienes que se venden. 2479) 3) Abuso de confianza: Art. pignoradas. menos por razón del número de testigos que los han presenciado. Si en todo caso.La posesión será viciosa. podemos entender el sentido en que debe tomarse el la palabra estelionato como vicio de la posesión. no es exigir que sea conocida del propietario. 1178 y 1179) y por lo tanto su posesión tampoco entra en esta clasificación que estamos analizando. que es el que contrata sobre la cosa en dichas condiciones. Así. cuando se tuviese por un abuso de confianza. litigiosos o ajenos. los actos de posesión aunque no sean públicos no producirán éste efecto si han sido conocidos por el poseedor. si no hace tradición de ella comete estelionato y está obligado a indemnizar.Vercellone . así por ejemplo: la adquisición. No se comprende fácilmente cómo el autor del estelionato... si no hiciere tradición de ellas. puede reputarse poseedor vicioso ya que. embargados o gravados. que por razón de la facilidad con que cada uno ha podido conocerlos. prendados. como si estuviesen libres. pero el carácter de su posesión depende de su origen o causa. gravan o arriendan ocultando la situación en que se encuentran. Contrario sensu. A. 2370): Art. Incurre en estelionato el que hubiese contratado sobre cosas ajenas como propias. a sabiendas. entregara la cosa. sea que medie violencia o intimidación en las personas o fuerza en las cosas (robo) o que no concurran estas circunstancias (hurto propiamente dicho).y siendo precaria. Los actos aunque no sean públicos pueden constituir una posesión válida. Es precaria la relación con la cosa cuando se tiene sin título por una tolerancia o inadvertencia del dueño..La posesión pública en su origen. pero que el magistrado consideraba situaciones dignas de protección. b) Muebles 1) HURTO: se considerará que hay vicio de hurto cuando hay sustracción o apoderamiento de la cosa ajena. pueden ser muebles o inmuebles y deben ser litigiosos.. 2364. hipotecadas. el poseedor será el cocontratante que se supone de buena fe (por definición de los arts. Basta con que el usurpado haya tenido la posibilidad de conocerla. quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas. es reputada clandestina cuando el poseedor ha tomado precauciones para ocultar su continuación. No todo desconocimiento del propietario o poseedor anterior convierte a la posesión del agente en clandestina. puede tornarse después en clandestina (art. 2370. si hubiesen sido conocidos del propietario. .. que el Código Civil llama abuso de confianza. Si se produce éste requerimiento y el precarista pretende continuar con su posesión la continúa en los hechos con actos exteriores que impliquen una verdadera interversión de su título. de objetos gravados. Dando a la palabra el sentido amplio que tenía en el derecho romano y que lo hacía comprensivo de todos los tipos de dolo que no consistían hurto o robo. entonces la posesión tiene el carácter de precario.

Vercellone . FIN BOLILLA 2 A.3) ABUSO DE CONFIANZA: nos remitimos a lo dicho de este vicio sobre bienes inmuebles.

La adquisición de las cosas por los herederos no depende de ningún acto material.Tampoco pueden adquirir la posesión de las cosas las personas jurídicas. que marca con nitidez el punto de arranque al cual se le atribuye el efecto de hacer adquirir la posesión. o simbólicamente. como los dementes. El principio general que rige en materia de adquisición de la posesión es que la posesión se adquiere cuando se asume el poder de hecho sobre la cosa con la intención de tenerla como suya (art. conduzcan a la manifestación de este poder de hecho de la persona sobre la cosa.Son incapaces de adquirir la posesión por sí mismos los que no tienen uso completo de su razón. fatuos y menores de diez años.. lo que determina el origen.Vercellone . d) Fija el inicio en el cómputo del plazo de la prescripción adquisitiva.La posesión se adquiere por la aprehensión de la cosa con la intención de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisición de las cosas por sucesión. 2) Capacidad Art. las cualidades y los vicios que pueda tener la posesión. A. Podemos remarcar entre sus efectos más importantes: a) Hay un hecho o acto. una exteriorización de voluntad. por entender que se trata de un acto jurídico bilateral que puede acarrear serias consecuencias para sus participantes. 2373. Art. pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores.BOLILLA 3 POSESIÓN A) ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN 1) Importancia del acto adquisitivo La importancia del momento en el cual se adquiere la posesión radica en que es el momento cuando se exteriorizan con mayor intensidad los elementos que la constituyen. presupuesto fundamental en la legitimación activa de las acciones posesorias propiamente dichas. sino la cosa poseída por el tradens. sino que ella se produce de pleno derecho por la muerte del causante. La posesión sólo puede ser adquirida mediante actos o hechos que real. 2393. con todas sus ventajas y vicios. de manera que la tradición de la cosa da nacimiento a la posesión del accipiens. Lo que se transmite por la tradición no es la posesión misma. b) Es en el momento de la adquisición donde ordinariamente se revela la existencia y naturaleza de la causa possessionis. que se reputa como si fuese una sola. 2392. Hay una posesión que concluye y otra que nace. c) Representa el punto de partida para determinar la anualidad de la posesión. La doctrina y la jurisprudencia han distinguido según se trate de adquisición originaria o derivada. exigiendo para esta última la capacidad plena. Por tratarse de un hecho la ley sólo exige capacidad de discernimiento. sino por medio de sus síndicos o administradores. establece como límite la edad de 10 años (la misma que se prevé para los actos ilícitos). obteniendo la posesión. Se excluye de esta regla la adquisición de las cosas por sucesión (se entiende “universal”). Art.. 2373)..

El Código Civil distingue varios supuestos: a) Cosas sin dueño cuyo dominio es susceptible de adquirirse por la ocupación: se refiere a las cosas sin dueño o abandonadas por su dueño y son las enumeradas en los arts. ríos y lagos navegables. convierte al autor en sujeto del hecho posesorio. ventajas y defectos que la anterior. 4º Las plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar. cuando en realidad. Las consecuencias mas importantes que surgen son: a) En principio la posesión del adquirente tiene los mismos alcances. Clasificación Los modos de adquisición se clasifican en originarios y derivados. conchas u otras sustancias que el mar arroja.A pesar que la norma no lo expresa. Art. en el sistema del Código Civil está expuesta como uno de los elementos de la adquisición. 4) Simple aprehensión La doctrina caracteriza a la aprehensión como uno de los modos de adquisición. y también las que cubrieren las aguas del mar o de los ríos o lagos. En este último caso pueden darse distintos supuestos: abandono de la cosa por quien se encontraba en su posesión o propiedad.Vercellone .. a los fines de completar los plazos necesarios para la anualidad o para la adquisición del dominio por usucapión. siempre que no presenten signos de un dominio anterior. 2) Son derivados o bilaterales aquellos modos que surgen de la vinculación entre el tradente y el accipiente. si el propietario de ellos no los reclamare inmediatamente. b) Solo mediando esta vinculación es posible sumarlas y lograr que la accesión de posesiones se opere. o que la cosa hubiera sido tomada contra su voluntad. extensión. La mera aprehensión no siempre es elemento de la adquisición posesoria sino que debe ir unida al elemento intencional. que se encuentra presente en todos los modos que más adelante legisla el capítulo. guardándose los reglamentos sobre la pesca marítima o fluvial. cuando no sea un contacto personal. el que unido a la intensión de tener la cosa como suya (animus domini). aunque en cada uno de ellos con connotaciones propias. aplicable tanto a las cosas muebles como a las inmuebles. 2343.. 2343 y 2527: Art. A. guardándose los reglamentos policiales.La aprehensión debe consistir en un acto que. ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad física de tomarla. Ocupación Es un modo unilateral de adquirir la posesión. mares territoriales. El vocablo aprehensión está usado en un sentido amplio y resulta suficientemente gráfico para destacar el elemento material más simple del acto de adquisición (corpus). 1) Son originarios o unilaterales aquellos medios que prescinden de la existencia de una posesión anterior.Son susceptibles de apropiación privada: 1º Los peces de los mares interiores. 3º Las piedras. sea que ella no haya existido o porque no hay vinculación alguna respecto al anterior poseedor. 3) Modos de adquisición. los dementes pueden adquirir en intervalos lúcidos porque se considera que en tales intervalos cuentan con discernimiento. 2º Los enjambres de abejas. 2374.

corales. joyas y objetos preciosos que se encuentran sepultados o escondidos. 2527.  los animales de caza. destinado a producir efectos jurídicos entre las partes que lo celebran. sin que haya indicios o memoria de quien sea su dueño. y la de los inmuebles en igual caso por la ocupación.. lo que no significa la ausencia del elemento subjetivo que contiene la voluntad del sujeto. sea por hurto o estelionato. Concepto.La posesión se adquiere también por la tradición de las cosas. y otras sustancias que el mar o los ríos arrojan. b) Cosas con dueño o que están en posesión de otra persona: esta categoría de cosas también puede adquirirse por la ocupación cuando no media consentimiento del poseedor originario. Art.. Habrá tradición. 2382.Vercellone . se toma únicamente por el acto material de la ocupación de la cosa.  los animales bravíos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. monedas. Es un acto de naturaleza real: no basta la mera declaración de darse el tradente por desposeído o de que se ha entregado la cosa al adquirente. la posesión que se adquiere estará teñida de un vicio.  el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueños para que se los apropie el primer ocupante. y la otra voluntariamente la recibiese. los peces de los mares y ríos y de los lagos navegables. Sin entrega material no hay tradición.Son susceptibles de apropiación por la ocupación. Art. pero el acuerdo de voluntades por sí solo no basta. como no bastan las simples declaraciones.5º Los tesoros abandonados.. lícito. Lógicamente que no mediando consentimiento.La posesión de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisión de ellas. 2377.. Art. La posesión de estas cosas se adquiere mediante la mera aprehensión. El Código Civil excluye como modo de adquisición por ocupación la interversión del título que representa el otro caso de adquisición viciosa. relativas a esos objetos. o por el ejercicio de actos posesorios. En un acto voluntario. a) el acuerdo La exigencia de dos voluntades complementarias asigna a la tradición todo el aspecto de un acuerdo de voluntades. 5) Tradición.  las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ríos. cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa. como las conchas. A. sino que es necesaria la entrega real de la cosa. si fue violenta o clandestina. observándose las restricciones de la parte especial de este Código. siempre que no presenten señales de un dominio anterior. etc. caracterizada por el abuso de confianza (ver BOLILLA 2 Clasificación de la posesión – posesión viciosa). Elementos La tradición es el único modo bilateral de adquirir la posesión.

salvo que se demuestre que la declaración se obtuvo por dolo o violencia.. y sin oposición alguna.La posesión de los inmuebles sólo puede adquirirse por la tradición hecha por actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe. la simple declaración de las partes de haber una dado y la otra recibido la posesión.. 2379. del hecho de la tradición. es suficiente. A. La jurisprudencia ha interpretado con flexibilidad esta norma.Art. con asentimiento del que la entrega. Pues constituye la prueba.. cuando se hiciere según alguna de las formas autorizadas por este Código. y sin oposición alguna. 2383): Art. es necesario que el inmueble esté libre de toda otra posesión. La sola declaración del tradente de darse por desposeído. Agreguemos que si el adquirente está en la tenencia de la cosa.Puede también hacerse la tradición de los inmuebles. o por actos materiales del que la recibe. su situación y la relación jurídica que le da origen. para acreditar entre las partes el hecho de la tradición. o de dar al adquirente la posesión de la cosa. Se requiere además que para realizar la tradición el inmueble se encuentre libre de toda otra posesión y sin contradictor a que el adquirente la tome (art. 2383. Estos actos materiales pueden ser: a) actos materiales realizados por ambas partes (tradente y adquirente) b) actos materiales del que entrega (tradente).Para juzgarse hecha la tradición de los inmuebles. porque siendo la tradición un hecho. desistiendo el poseedor de la posesión que tenía. Distinta es la posición de los terceros. Respecto de ellos. con asentimiento del que recibe c) actos materiales del adquirente con asentimiento del que entrega d) desistiendo el poseedor de la posesión que tenía y realizando el adquirente actos materiales en presencia de él. pueden dar lugar a distintas situaciones que a continuación analizamos. b) la entrega Para reputar la tradición como realizada es necesaria la entrega efectiva y voluntaria de la cosa. y sin contradictor que se oponga a que el adquirente la tome.Vercellone . La tradición de cosas inmuebles se realiza según los actos materiales que designan estos artículos. no estando el adquirente en la simple tenencia de ellos. La naturaleza de la cosa. En esta entrega es donde reside el núcleo de la tradición. 6) Tradición de: a) Inmuebles Art. no tiene efectos.. y ejerciendo el adquirente actos posesorios en el inmueble en presencia de él. la confesión es la prueba máxima e incontrovertible. la toma de posesión se materializa por una de las formas de tradición abreviada que luego veremos (brevi manu). no suple las formas legales. por confesión del propio interesado. La solución es irreprochable. Pero este acto de entrega no siempre se exterioriza de la misma forma pues la tradición no es un acto formal. 2378.La tradición se juzgará hecha. Art. se ha declarado reiteradamente que la cláusula de la escritura traslativa de dominio por la que el adquirente declara hallarse en posesión del dominio o se manifiesta que el transmitente ha entregado antes del momento en que se firma la escritura la posesión efectiva de la cosa. 2380.

El segundo es una aplicación del principio de custodia por el cual. en los términos que lo dispone el Código de Comercio. Dice el art.Son actos posesorios de cosas inmuebles:  su cultura.. o la pone en un lugar que esté a la exclusiva disposición de éste. de cualquier modo que se tenga.Existen actos que ante la ley revelan la existencia de posesión (presunción de posesión).La tradición de cosas muebles que no están presentes.Vercellone . si el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el adquirente. por tanto. 2386.La tradición quedará hecha aunque no esté presente la persona a quien se hace. Luego de plantear este principio el Código Civil distingue varios supuestos según que las cosas muebles se encuentren presentes o no y según se trate de cosas con valor en sí mismas o que sean representativas de valor.Si la cosa cuya posesión se trata de adquirir estuviere en caja.La posesión de las cosas muebles se toma únicamente por la tradición entre personas capaces. Estos son: 1) Cosas guardadas o encerradas: Art. 2381.. Al ordenar la entrega de la posesión de la cosa al adquirente. 2384. bastará que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla guardada. El primer caso cabe dentro de los modos de adquisición por representante. con tal que el comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisión. 2385.. etcétera. 2388.. por ejemplo) un imperio más real que sobre cualquiera de sus bienes. se entiende hecha por la entrega de los conocimientos.  la construcción o reparación que en ellas se haga. También hay tradición cuando la posesión es entregada judicialmente. 2) Adquirente no presente: Art. A. o cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros. su ocupación. el juez actúa por el vendedor o transmitente y cumple. bastando hacerla en algunas de sus partes.  percepción de frutos. consintiendo el actual poseedor en la transmisión de la posesión.  y en general. desde que la persona que las remite las entrega al agente que deba transportarlas. almacén o edificio cerrado. 2384: Art.  su deslinde. este imperio le da al mismo tiempo la custodia de todas las cosas encerradas en ese lugar. b) Muebles Art. con los requisitos de la ley.. 3) Cosas no presentes: Art. si una persona tiene sobre un lugar (su casa. facturas.

2387. que deban separarse de los inmuebles. pues la cosa existe. según la legislación que las rija. se entiende que el adquirente ha tomado posesión de ellas desde que comenzó a sacarlas con permiso del poseedor del inmueble. pero al no estar separada del inmueble participa de esta naturaleza (hasta que se la separe). La tradición de acciones endosables.. Por ejemplo: un inquilino de un inmueble que ha cambiado de propietario y a quien se le notifica la transferencia. subsistiendo la relación locativa. cuando la cosa es tenida a nombre del propietario. sea mueble o inmueble.. no la futuralidad de la cosa.La tradición de rentas nacionales o provinciales se juzgará hecha por la transferencia de ellas. 2390.Tratándose de cosas muebles futuras. cuando lo fuese conforme a los estatutos de la sociedad o de los contratos sociales. o aceptada por él. Las cosas muebles futuras propiamente dichas (cosas que aun no existen) no pueden ser objeto de tradición. y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre. El último supuesto de la norma se refiere al caso en que la cosa sea tenida a nombre del tradente por un tercero y. frutos pendientes. Debe interpretarse aquí. Es lo que se denomina traditio brevi manu. El último artículo se refiere a los instrumentos de crédito que no son al portador o transmisibles por vía de endoso. sino la futuralidad de la naturaleza de mueble de la cosa (hoy no es cosa mueble pero en el futuro lo va a ser). o cuando el que la poseía a nombre del propietario. puesto que para éstas dos ultimas categorías se aplican las mismas reglas que para las acciones con el mismo carácter. el tercero pase a poseerla en nombre de otro.. 7) Tradición “brevi manu” Cuando la cosa cuya posesión se tiende a adquirir se encuentra ya en poder del futuro adquirente por virtud de otra relación (el adquirente está en tenencia de la cosa).Vercellone . en virtud de un acto jurídico. etcétera. Títulos Art. A.. cuando fuese notificada al deudor. se juzgará hecha por sólo el endoso. para adquirir la posesión. En la tradición brevi manu.Cosas muebles futuras Art. el Código Civil admite que se prescinda de la formalidad de la tradición. sin necesidad de otra formalidad.No es necesaria la tradición de la cosa. se juzgará hecha. la relación posesoria se transforma de tenencia a posesión. La tradición de acciones nominativas de compañías o sociedades. sin ser necesaria la notificación al deudor. 2391. principia a poseerla a nombre de otro. el inquilino que era representante de la posesión de una persona se transforma en representante de la posesión de otra. como tierra. en teoría el locatario debería devolver la cosa al locador y luego éste hacerle nueva entrega a fin de instalarlo en la posesión de la cosa. 2376. El art. Art. ya sea porque lo integra o porque se la repute inmueble por accesión. Las acciones al portador se juzgarán transmitidas por la sola tradición efectiva de los títulos. madera.La tradición de instrumentos de crédito sólo se juzgará hecha. 2387 tiende a evitar esta doble transmisión: Art. Por ejemplo: si el adquirente era locatario del inmueble cuya transmisión se pretende operar en virtud de un acto jurídico.

un caso de representación espontáneamente asumida por el representante. Cuando hay mandato la posesión se adquiere por la persona cuando su representante lo hace con tal intención. El Poder supone. interdicción. o con intervención de ambos. si el propietario de una cosa la vende y continúa habitando en ella en el carácter de locatario. REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: la representación voluntaria se funda en el Poder.Constituto posesorio Constituye otra de las formas de tradición abreviada inversa a la anterior. A. La esencia de la representación es el poder de participar en un negocio en nombre del representado y con efectos únicamente para éste último. B) ADQUISICIÓN POR REPRESENTANTE 1) Representación voluntaria y legal La relación de representación puede provenir.. ni la mala fe del representante excluye la buena fe del representado. puede ser general o especial. 2394.La buena fe del representante que adquirió la posesión. el mandato sin poder no comporta representación. Por ejemplo. o de investidura del juez. ni se identifica en él. pero eficaz solo si la gestión del interés del representado se la inicia útilmente: es la representación de gestión de negocio. de representación judicial. o de la voluntad del representado. En cuanto a la buena fe.La posesión se adquiere por medio de otras personas que hagan la adquisición de la cosa con intención de adquirirla para el comitente. aunque éste puede contenerse en el acto mismo que confiere el mandato. el mandato no implica de suyo el poder. y en el cuarto. o solamente de algunos específicamente indicados (especial).. la posesión se juzgará adquirida por el representado cuando el que transmite lo hace con la intención de que la posesión sea adquirida por este último. por otra parte. en el tercero. Art. APLICACIÓN DEL MANDATO EN LA POSESIÓN: Art. Aún existiendo la intención del representante de adquirir para sí.Vercellone . individual o colectivo (conjunto. podemos hablar de representación necesaria. como. 2395. operada sin que haya mediado tradición o entrega real de la cosa. En el primer caso se la llama voluntaria. El Poder y. Esta intención se supone desde que el representante no haya manifestado la intención contraria por un acto exterior. Hay.Aunque el representante manifieste la intención de tomar la posesión para sí. o directamente de la ley. pero no comprende el mandato (el encargo de obrar).. de manera que el representante no siente ningún efecto jurídico de la propia declaración. según que al representante se le encomiende que trate de todos los negocios en general del representado (general). legal. REPRESENTACIÓN LEGAL: la representación legal tiene como presupuesto la incapacidad legal de obrar por parte del representado: minoría de edad. la representación. cuando la voluntad del que la transmite ha sido que la posesión sea adquirida para el representado. no salva la mala fe del representado. solidario o fraccionado). excepto que el representante manifieste por acto exterior su intención contraria. además. 2397. establece el Código Civil: Art. la posesión se adquiere para el comitente. Esta intención de adquirir por otro se presume. en el segundo. por tanto. El constituto posesorio es la transformación de la posesión en tenencia.

y el mandante está obligado por la ejecución del mandato. el Código establece: Art. Consecuentemente con esta norma. Toda persona capaz de contratar. desde que el acto sea ratificado por la persona para quien se tomó. extraño a ellos (gestor). Aplicando este instituto a la posesión. que se encarga sin mandato de la gestión de un negocio que directa o indirectamente se refiere al patrimonio de otro. 1897. siempre que sea ratificada por la persona a nombre de quien se adquirió.La posesión se adquiere por medio de un tercero que no sea mandatario para tomarla. Es decir. asume sin haber recibido mandato. 2399.. no importando la capacidad de su mandatario.. sea que la ignore. La ratificación tiene efectos retroactivos. La ratificación retrotrae la posesión adquirida al día en que fue tomada por el gestor oficioso. observándose lo dispuesto en el Capítulo II del Título Del mandato. En la representación legal la incapacidad del representado es la regla y la adquisición de la posesión tiene lugar por su A. si fuesen capaces de tener voluntad.La incapacidad de las personas entre quienes debe hacerse la traslación de la posesión. hecha o aceptada por sus mandatarios incapaces.. se somete a todas las obligaciones que la aceptación de un mandato importa al mandatario. sea que el dueño del negocio tenga conocimiento de la gestión. 2398. encargo ni autorización. mas la incapacidad de los mandatarios. como respecto a terceros con los cuales éste hubiese contratado. tanto respecto al mandatario. Estos preceptos se aplican sólo a la representación voluntaria. no induce la nulidad de la tradición que hicieren o aceptaren. la posesión se juzgará adquirida al momento de la efectiva tradición de la cosa. Para que se configure la gestión de negocios es necesario: 1) que la gestión haya sido realizada sin mandato. encargo ni autorización 2) que el gestor se proponga hacer un negocio de otro 3) que el gestor tenga la intención de obligar eventualmente al dueño del negocio 4) que el gestor tenga la intención de evitar un daño al dueño El fundamento por el cual la ley impone obligaciones al dueño del negocio radica en motivos de equidad y para estimular el sano espíritu de solidaridad social que pone de manifiesto quien se encarga espontáneamente y sin retribución de un negocio ajeno con el deseo de evitar un daño al dueño.El mandato puede ser válidamente conferido a una persona incapaz de obligarse. Específicamente el Código Civil establece en el caso de mandato para adquirir la posesión: Art. cuando sus representados tengan capacidad para hacerla o aceptarla.Vercellone .De esta manera se da prevalencia a la buena o mala fe del representado. 3) Incapacidad del representante o del representado El código admite que se dé mandato a un incapaz: Art. la iniciativa de su gestión por encontrarse el dueño de sus negocios ausente o impedido de obrar por sí mismo. 2) Gestor de negocios Hay gestión de negocios patrimoniales ajenos cuando alguien. induce la nulidad de la tradición. Siguiendo esta regla diremos entonces que la tradición será nula sólo cuando el mandante no tuviese la capacidad para otorgarla o aceptarla. la adquisición de la posesión puede ser efectuada por un mandatario incapaz.

Los gastos de la exhibición corresponden a quien la pidiere. Art. sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada. la exhibición de ellas ante el juez.Vercellone . b) Obligación de exhibir: (acción “ad exhibendum”) Esta obligación corresponde a la posesión de las cosas muebles. 2417. Por lo tanto el momento de la adquisición no varia del que establece el principio general (tradición). ya sea al accipiens o a su representante. El fundamento de la norma surge de la necesidad de determinar precisamente cual es la cosa sobre la que debe recaer la acción y la de comprobar su estado..Son obligaciones inherentes a la posesión.representante legal. cuando fuese pedida por otro que tenga un interés en la cosa fundado sobre un derecho. la presunción de propiedad 4) Confiere al poseedor de buena fe la propiedad de los frutos de la cosa poseída Los efectos de la posesión serán distintos ya sea que la cosa sea mueble o inmueble. 4) Momento en que empieza la posesión El momento en que empieza la posesión es el momento en el que se hace la tradición (entrega real) de la cosa. 2392 (principio general sobre capacidad para adquirir la posesión). La solución que da el código es no quitarle valor a la adquisición realizada en estas circunstancias. 2416. Existen dos situaciones especiales: a) Exteriorización de la voluntad del adquirente por representante que no coincide con el momento de la adquisición: Art.Para la adquisición de la posesión por medio de un tercero.. de acuerdo a lo que dispongan las leyes procesales. en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales. El poseedor está obligado a exhibirlas cuando el juez lo ordene. 2396. crea a favor del poseedor de la cosa mueble no robada o perdida. Se recurre para ello al ejercicio de medidas cautelares.Es obligación inherente a la posesión de cosas muebles. c) Obligaciones de vecindad y respecto de terceros: A. y que no gravan a una o más personas determinadas. 1) Derechos y obligaciones inherentes a la posesión OBLIGACIONES: Art. b) Gestión de negocios (remisión) C) EFECTOS DE LA POSESIÓN En general la doctrina considera que la posesión produce los siguientes efectos: 1) Otorga al poseedor el ejercicio de los interdictos y acciones posesorias 2) Es condición indispensable para la adquisición del dominio por usucapión 3) Unida a la buena fe. no es preciso que la voluntad del mandante coincida con el acto material de su representante. a) Obligación de restituir la cosa: La primera y principal obligación que tiene el que se encuentre en posesión de la cosa es la de restituirla a quien tiene el derecho de poseer.. el cual debe tener la capacidad exigida por el art. las concernientes a los bienes.

4) Derechos y obligaciones de los poseedores condenados a restituir la cosa [Remisión a bolilla 18 – Pto... D] Art.Son también obligaciones inherentes a la posesión de las cosas inmuebles. impuestas por el poseedor precedente.Son derechos inherentes a la posesión. Las cargas a que se refiere la última parte del artículo son en realidad los cargos que puede establecer el donante o el testador.El que tuviere posesión de cosas inmuebles. las servidumbres pasivas. Con respecto al corpus. Con respecto al animus. INCAPACIDAD DEL POSEEDOR: para desprenderse de la posesión es necesario un acto de voluntad tendiente a desprenderse de la posesión por medio de un acto propio y unilateral. no requiere que la persona continúe permanentemente en contacto material con la cosa. no significa una situación de continua intención de conservar la cosa en su poder. 2420. La enumeración de estos derechos no es limitativa y comprende el ejercicio de las facultades de hacer vales sobre otros fundos las restricciones al dominio fundadas en el interés recíproco de los vecinos y también los emergentes de los derechos reales que tienen por contenido a la posesión.Son derechos inherentes a la posesión de los inmuebles las servidumbres activas. uso. corpus y animus domini. en función del interés público y en el interés de los vecinos. sean reales o personales. Debemos aclarar que una aparente discontinuidad en la presencia de los elementos no configura una discontinuidad en la posesión. una vez que ha sido exteriorizado en el momento de adquisición. siendo A. cuando el poseedor fuese acreedor anticresista. los que no competen a una o más personas determinadas. la hipoteca. sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada. aunque el poseedor no tenga la cosa por sí o por otro..Vercellone . basta la posibilidad de que esa intención se pueda reproducir en cualquier momento. [Remisión Bolilla 11 – Pto. tendrá para con sus vecinos o terceros. 2421. También las cargas de dar. La voluntad de conservar la posesión se juzga que continúa mientras no se haya manifestado una voluntad contraria.). y la restitución de la cosa. El alejamiento que puede tener una persona del lugar donde está la cosa no hace presumir la pérdida del corpus.La posesión se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella. DERECHOS: Art. La posesión se conserva por inercia y mientras no medie un acto de voluntad en contrario o una imposibilidad física definitiva de ejercerla. al nuevo poseedor. 2418... 2419. Estas restricciones pesan con mayor razón para aquellos titulares de derechos reales sobre cosa ajena que se ejercen por la posesión (usufructo. las obligaciones impuestas en el Título VI de este Libro. Art. etc. [Restricciones y límites del dominio] d) Cargas reales: Art. Art.Existen restricciones que pesan sobre la propiedad. hacer o no hacer. D : “Efectos de la Reivindicación”] D) CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN 1) Modos de conservación de la posesión La posesión se conserva mientras se mantenga la situación de sus dos elementos constitutivos. 2445.

la gente de servicio.La posesión subsiste. tenga relevancia jurídica. sino también cuando la tienen por otros que los creían verdaderos poseedores. aunque éste creyese que la posesión pertenecía al causante.La posesión. mientras conserve la esperanza probable de encontrarla y mientras mantenga la voluntad de poseer: Art.. las que pueden ejercerla por mandato o representación legal. no sólo por el poseedor mismo. COSAS GUARDADAS: el mismo principio se aplica para el caso de cosas guardadas por el poseedor mientras permanezcan en el lugar donde éste las guardó. sea que la persona obre como representante legal de aquel por quien posee.La posesión se conserva. 2446. 2) Conservación intencional y por medio de tenedores La conservación de la posesión puede tener lugar por medio de otras personas. 2448. Subsiste..” (Nota al art. etc. manifestare la voluntad de poseer a nombre suyo. los miembros de la familia. . COSAS PERDIDAS: consecuencia de esta regla es que el poseedor conserva la posesión aunque haya perdido la cosa. 2446) 3) Voluntad contraria. aunque no recuerde dónde las puso: Art.Vercellone . en este caso la posesión del 3ro se conserva. no sólo cuando la tienen por sí mismos. muere. igualmente.. o éste o su representante.. sino por medio de otra persona. El fundamento de la norma se da en que el heredero no puede A. “El mandato puede ser expreso o tácito.La posesión de una cosa se conserva por medio de los que la tienen a nombre del poseedor. sea en virtud de un mandato especial. Para aclarar el artículo damos un ejemplo: me prestan un libro que es de una tercera persona sin que yo sepa esa circunstancia. aunque él no recuerde dónde la puso. falleciere o se tornara incapaz: Art. Cuando el tenedor muere. 2450. la posesión se conserva por la simple voluntad.. es necesario tener capacidad suficiente.Mientras haya esperanza probable de encontrar una cosa perdida. incapacidad o fallecimiento del representante La posesión se conserva aun cuando el mandatario o representante legal manifieste la voluntad de poseer a nombre propio. abandono. 2449. 2457.. un mandato tácito o presunto. La incapacidad constituye un impedimento para que la intención de la persona de abandonar la posesión. Así.no se pierde mientras la cosa no haya sido sacada del lugar en que el poseedor la guardó. aunque éste creyese que la propiedad y la posesión pertenecían a su autor. llegare a ser incapaz de adquirir una posesión.. los locatarios. aun cuando el que poseía a nombre del poseedor. o aunque el representante del poseedor abandonare la cosa o falleciere. 4) Error del representante sobre la persona del poseedor Art. 2447. tienen a este respecto.así. aunque el representante abandone la cosa. y tenían la intención de tener la posesión para ellos. Por ello la posesión se conserva aun cuando el poseedor se haya tornado incapaz para adquirir posesión. sea esta heredad ajena. la posesión se continúa por medio del heredero. la posesión se continúa por medio del heredero. o heredad propia.. Art. aun cuando yo crea que el poseedor es quien me lo prestó. Art...Cuando aquel por medio del cual se tiene la posesión..

2452. animus. o cuando haya transformación de una especie en otra. cuando se abandona la posesión o ésta pasa a ser ejercida por otra persona. o por causas relativas. b) Pérdida por VOLUNTAD del poseedor (ANIMUS): En realidad la voluntad del poseedor no basta para que la posesión se pierda. Casos:  Abandono: es el acto unilateral por el cual el sujeto se desprende voluntariamente de la  cosa con la intención de no poseerla en adelante. el poseedor se encuentra en la imposibilidad física de ejercer actos posesorios en la cosa. Los actos por los cuales un tercero puede desposeer. sea por la muerte.. 2454). sea por la destrucción total.variar la causa de la posesión en que ha sucedido y continúa la de su autor con la calidad que ella tenía.Vercellone . Situaciones especiales La perdida de la posesión puede ser por causas absolutas. 2459. en caso de duda se presume que la cosa ha sido pérdida y no abandonada. La exteriorización de la voluntad debe ser clara. Apenas la otra persona toma la posesión.  Imposibilidad física de ejercer actos posesorios: ej. a) Pérdida por el OBJETO (CORPUS): Art. pero al ser la A.Se pierde la posesión cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser susceptible de ser poseída por estar fuera del comercio. si fuese cosa animada... cuerpo y ánimo. Tradición: es el acto bilateral de entrega de la cosa con la intención de transmitir la posesión (y no la mera tenencia). Art. el lugar donde se encuentra la cosa pasa a ser inaccesible (fondo del mar). con el cual la manifestación de voluntad vaya unida. Se trata de una causal de pérdida absoluta y se produce por:  Destrucción total de la cosa: desaparecido el objeto. c) Pérdida por ACCIÓN de un TERCERO: Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza sobre una misma cosa no pueden coexistir. usurpar o intervertir la posesión de una persona no están permitidos. Solo puede ser hecho por persona capaz (art.  Muerte del animal: desaparece la posesión y nace una nueva sobre los restos.  Imposibilidad jurídica de ejercer la posesión por tornarse la cosa inidónea (fuera del comercio) Art. si fuese de otra naturaleza.  Transformación de la cosa en una de otra especie: la posesión nace en la cosa transformada. desaparece la posesión. 2451.La posesión se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera.La posesión se pierde cuando el objeto que se posee deja de existir. hace cesar la posesión anterior. El acto puede ser unilateral o bilateral. cuando el objeto se destruye o desaparece físicamente. es necesario que haya un desprendimiento material del corpus. 5) Impedimento transitorio en el ejercicio de la posesión [Remisión al principio de éste punto “Modos de conservación de la posesión” – discontinuidad de la posesión] 6) Pérdida: Corpus.

será también simple tenedor de la cosa. Los modos en que un tercero puede despojar de la posesión son:  Desposesión violenta: Art... 2456.Cuando alguno por sí o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa. la tome con ánimo de poseer. La tenencia.  Usurpación: Art. Art. El estudio de la tenencia absoluta corresponde hacerlo en el derecho administrativo. pero reconociendo en otra persona la facultad de someterla al ejercicio de un derecho real.Se pierde también la posesión cuando se deja que alguno la usurpe. quien era mero tenedor se alza con la posesión cometiendo un abuso de confianza. y realiza actos exteriores manifestando su intención de privar de ella al poseedor originario. Es decir. o el poder de hecho sobre ella.posesión un hecho. bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna. se tratará de una posesión viciosa. sólo se adquiere por la tradición. pero posesión al fin.. Art. siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesión. manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa.La simple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor.Vercellone . Generalmente está referida a las cosas que pertenecen al dominio público del Estado Nacional o de los Estados Provinciales y Municipales. puede tener origen en un contrato que otorga un derecho personal con estabilidad en el tiempo. 2) Diversos casos: Tenencia absoluta La tenencia es absoluta cuando se descarta. por la naturaleza de la cosa. o del simple tenedor. 2460. que no corresponde al animus domini de la posesión sino que quien tiene la cosa lo hace con la intención de poseer a nombre de otro. E) LA SIMPLE TENENCIA 1) Concepto Es la detención de la cosa. que exista posesión alguna. La naturaleza de las cosas radica en que se trata de cosas fuera del comercio. entre en posesión de la cosa y goce de ella durante un año. 2461.  Interversión del título: Art. A.. el Código Civil los contempla determinando las consecuencias. y cuando sus actos producen ese efecto. en cambio. 2455. El elemento distintivo de la tenencia es el animus. o haya turbado la del que la usurpó. 2458. La tenencia se distingue de la precariedad en que ésta última es revocable en todo momento por voluntad del concedente. pero sólo con la intención de poseer en nombre de otro.. o reconociendo que la propiedad corresponde a otro.La posesión se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposeído el poseedor o el que tiene la cosa por él.Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor. sin que el anterior poseedor haga durante ese tiempo acto alguno de posesión.

El inciso recepta el constituto posesorio. y se constituyó poseedor a nombre del adquirente. Se refiere a los tenedores desinteresados 3º El que transmitió la propiedad de la cosa. o que le negase el derecho de poseerla.Vercellone . como el depositario. Se diferencian por la posibilidad de uso o aprovechamiento del tenedor respecto de la cosa. 3) Adquisición Art. el mandatario o cualquier representante. 2462. las condiciones de entrega. como el usufructuario. sólo se adquiere por la tradición. Poseedores que han dejado de serlo por haberse extinguido el derecho a poseer la cosa.La simple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor. Si bien la entrega de la cosa al tenedor no requiere de formalidades.. estarán expresadas en él. En conclusión. 2º Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa. A.Quedan comprendidos en la clase del artículo anterior: 1º Los que poseyeren en nombre de otro. 2460. como el locatario. aunque con derecho personal a tener la cosa. El artículo 2462 del Código Civil hace una enumeración que no hay que considerarla taxativa.. o comodatario. Poseedores que han dejado de serlo por serle negado el derecho a poseer en virtud de sentencia que ha declarado nulo su título. 6º El que continuase en poseer la cosa después de reconocer que la posesión o el derecho de poseerla pertenece a otro. bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna.Tenencia relativa La tenencia relativa se subdivide en tenencia interesada (locatario. muchas veces responde a las obligaciones asumidas en un contrato. de los casos de tenencia: Art. Cabe aclarar que no se requiere la tradición en las formas abreviadas que consagra el artículo 2462 en los incisos 4to a 6to. 5º El que continúa en poseer la cosa después de la sentencia que anulase su título. Este inciso hace referencia a los tenedores interesados. acabado el usufructo o el acreedor anticresista. o del simple tenedor. 4º El que continuó en poseer la cosa después de haber cesado el derecho de poseerla. comodatario) y desinteresada (depositario y mandatario). Poseedores que han dejado de serlo porque han reconocido que el derecho de poseer corresponde a otro. los modos de adquisición de la tenencia son variados dependiendo generalmente de la causa por la cual el tenedor estaba anteriormente en posesión de la cosa. en estos casos.

Vercellone . 2464. en el caso de reivindicación. si ha actuado de mala fe. conforme fuese la causa que le dio la tenencia de la cosa.La restitución de la cosa debe ser hecha al poseedor de quien el simple tenedor la recibió. Dependiendo de la causa que originó la tenencia será la responsabilidad del tenedor.. sino también da derecho al tenedor a retener la cosa hasta ser indemnizado. Hay que remarcar que solo procederá este derecho cuando se traten de gastos o mejoras necesarias. Art. cuando son gastos o mejoras necesarias.4) Obligaciones del tenedor a) CONSERVAR LA COSA: Art. aunque haya otros que la pretendan. debe indemnizar al reivindicante de cualquier perjuicio resultante.El simple tenedor de la cosa está obligado a conservarla.Debe restituir la cosa al poseedor a cuyo nombre posee... pero con citación de éstos. si fuere demandado por un tercero por razón de la cosa.Debe nombrar al poseedor a cuyo nombre posee. tendrá derecho para retenerla hasta ser indemnizado por el poseedor. Art. bajo pena de no poder hacer responsable por la evicción al poseedor a cuyo nombre posee. luego que la restitución le sea exigida conforme a la causa que lo hizo tenedor de la cosa. 2467.. 2463. En este caso el Código Civil no solo da derecho a reclamarlos. La obligación de restituir la cosa surge de la naturaleza del contrato o de las cláusulas establecidas por las partes. FIN BOLILLA 3 A. Los requisitos que establece la norma para que surja la obligación son dos: 1) haber sido demandado por un tercero 2) que la demanda lo sea en razón de la cosa Si el tenedor no cumple con la obligación es pasible de la sanción que señala el artículo y además. 5) Derecho de retención El deber de conservar la cosa puede poner al tenedor en situación de efectuar gastos con dicho fin. 2466. o a su representante. respondiendo de su culpa. No es lo mismo la responsabilidad del locatario que la del depositario.Si para conservar la cosa hubiese hecho gastos o mejoras necesarias. c) RESTIUIR LA COSA: Art. 2465. b) NOMBRAR AL POSEEDOR: Art..

que podían tener carácter temporal. Estos antecedentes son el germen de la acción de despojo. 1) Fuentes del Código Civil argentino 2) Antecedentes históricos: a) Derecho romano: los interdictos En los primeros tiempos de Roma hubo una sola clase de propiedad. articulada por nuestro Código Civil.BOLILLA 4 PROTECCION DE LAS RELACIONES POSESORIAS A) ANTECEDENTES.Vercellone . las tierras de conquista. dictada por el pretor en virtud de su imperium. que vienen a dar nacimiento a este tipo de protección. a solicitud de parte interesada. generalmente de carácter prohibitivo. la que estaba protegida por las acciones petitorias. A. y se generalizan de modo que pueden invocarlos también los particulares poseedores. El conflicto que se producía muchas veces entre el poder temporal (príncipes) y los obispos. excepción destinada a paralizar la causa pero que no procuraba la restitución de la cosa. Para proteger estas ocupaciones se confirieron acciones útiles otorgadas por el pretor. hacía que el enjuiciado tuviera escasas posibilidades de defensa frente al embate de príncipes poderosos o motivaba que los procesos se dilataran enormemente. Si la orden del pretor tenía carácter general se llamaba edictum. El juez suspendía los procedimientos referidos al enjuiciamiento y emplazaba al excepcionante a intentar la restitución por la vía correspondiente. Tienen por fundamento la posesión y por finalidad protegerla. pero sin otorgarles la propiedad. La primera etapa que se desarrollaba ante el pretor. Junto al procedimiento ordinario se desarrolló un sistema de tutela dada por el pretor. ante quien se desarrollaba la segunda etapa con un juego de acciones y excepciones. pertenecían solo al Estado que podía adjudicarlas a particulares para su explotación. Pero a veces los procesos terminaban en la primera fase con la expedición de un decretum o interdictum (los primeros ordenaban. y cuando estaba referida a un caso determinado entre las partes interesadas se llamaba interdictum. cuando estos últimos eran sometidos a juicio y despojados de sus bienes. Más adelante estos remedios se amplían extendiéndose también a las causas civiles. El obispo enjuiciado y despojado podía oponer ante el juez la exceptio spolii. Podemos definir este último como una orden basada en una causa personal a las partes. Los fundos itálicos podían ser objeto de este tipo de propiedad. que sólo competían a quienes alegaban derechos civiles. c) Derecho canónico: el “remedium spolii” En la Edad Media surgió un nuevo remedio procesal. La primera ante el pretor. y aun los simples tenedores. para hacer cesar un acto dañoso ejecutado en perjuicio del solicitante. Los territorios provinciales. El procedimiento ordinario se desenvolvía en dos fases. y la segunda ante el juez. se identifican con las acciones posesorias. no podían recurrir a las acciones directas. en tal caso. culminaba con la expedición de una fórmula dirigida al juez. Los interdictos cuando se refieren a la posesión. los segundos prohibían). Estos particulares podían ser inquietados en su ocupación y.

3) Antecedentes inmediatos: b) Derecho francés El sistema francés se organiza sobre la base de dos acciones: a) La compilainte: acción posesoria propiamente dicha que sólo ampara a los verdaderos poseedores de inmuebles y que. a) TEORIAS DE LA VOLUNTAD: toman como base la voluntad del sujeto que consideran debe ser protegida aun antes de haberse afirmado como justa. B) FUNDAMENTO DE LA PROTECCION POSESORIA Al poseedor o tenedor se lo puede excluir absolutamente de su relación con la cosa o se lo puede inquietar. clandestina y mediante abuso de confianza. pudiendo ser invocada por el poseedor actual. pero no prejuzga respecto de la existencia de posesión anual ni sobre la propiedad. Los cuatro interdictos: a) de adquirir. haciéndose cesar la molestia o perturbación. aun vicioso. A éstos se agregaba el de obra vieja o ruinosa. c) de recuperar y d) de obra nueva. 2) Teorías relativas. y por el tenedor. a los requisitos de ser exenta de vicios. contra el despojante. y compete al poseedor. pacífica. b) de retener. pública. b) Acción de manutención: dada al poseedor no vicioso respecto de quien realiza actos de turbación. en el segundo. o turbar. 1) Teorías absolutas Las teorías absolutas son aquellas que encuentran el fundamento de la protección posesoria en la posesión misma. a) Concepto Estas teorías encuentran el fundamento de la protección posesoria en otras instituciones ajenas a la posesión. Todo el que usa en paz y como dueño los bienes del mundo. reconoce con su nombre su origen en el remedium spolii del derecho canónico. En el Esbozo el requisito de anualidad no está previsto. inequívoca y no interrumpida.Vercellone . agregaba el de la anualidad. d) El Esbozo de Freitas La protección de la posesión está limitada a los inmuebles. b) La reintegrande: destinada a proteger a quien ha sido despojado con violencia. llena una función útil en sí. al afectar la libertad del individuo. continua. de conocimiento restringido y sin fuerza de cosa juzgada material. A. tenían procedimiento sumario. se protege la posesión actual. En el primer caso el remedio tendrá que tender a la recuperación de la relación perdida. Considera a la relación posesoria como un complejo de elementos integrantes de la situación económica y social de quien la ejerce. La coacción y la violencia ejercidas contra la voluntad de una persona jurídicamente capaz. buena para él y para el grupo social a que pertenece. constituyen injusticias respecto de las cuales la voluntad debe ser protegida. c) Derecho español Organiza un complejo sistema que ha sido receptado por nuestros principales códigos de procedimientos. la que es protegida aun antes de que se estatuya su legitimidad. al mantenimiento pacífico de la relación. Se protegía solo al poseedor y se estructuraban dos acciones: a) Acción de despojo: comprende a los casos de desposesión violenta. recogido por nuestro Código Civil. b) TEORIA DE SALEILLES: pone el acento en los valores económicos y sociales de la posesión. aun vicioso.

La posesión. el ataque contra ella no constituye en sí mismo un acto contrario al derecho. pero puede llegar a serlo si. La turbación de la posesión supone un acto de violencia dirigido contra la persona del que posee y toda violencia contra la persona es contraria al derecho. en caso de oposición. observado por Ihering como un “fin no querido por la ley” pero que trae considerables ventajas al sistema. cualquiera sea su naturaleza. Teoría de Ihering La protección de la posesión la brinda la ley como complemento de la protección de la propiedad. es decir. La norma del artículo recoge este principio general. y no la posesión misma. A. 2469.Un título válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa. La palabra “arbitrariamente” no salva a las turbaciones que no fueran arbitrarias (ej. El Estado ejerce el monopolio de la justicia y por lo tanto declara proscrita la posibilidad de justicia privada. A continuación analizamos el concepto de turbación. se vulnera un derecho cualquiera. 2468 Art. Interpretando contrario sensu el artículo se puede establecer que: cuando no media oposición. sino que debe ser entendida como toda turbación que se realice de propia autoridad. el afectado tendrá acción judicial para ser mantenido en ellas. por defensa privada y sin recurrir a las vías legales.Vercellone . Con ello se facilita la defensa al evitar que el propietario tenga que producir la prueba de su derecho. a la vez. Es un principio general del derecho el que establece que nadie puede hacer justicia por mano propia. sostiene que no siendo la posesión un derecho. y es en él donde vemos que el legislador fundamenta la protección posesoria.. la que tramitará sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales.b) Teoría de Savigny Llamada también teoría de la interdicción de la violencia. Si ello ocurriere. 2468. sin necesidad de demandarla ya que el artículo establece esa necesidad “en caso de oposición”. La posesión es normalmente la forma más común de exteriorizar la propiedad. Teoría de Rudorff Este discípulo de Savigny encuentra en el ataque al orden público y en la alteración de la paz social que la pretensión de hacerse justicia por sí mismo implica. consolidación de la posesión por anualidad). 4) En nuestro Código: principio consagrado por el art. El que no tiene sino un derecho a la posesión no puede. la razón por la cual se protege al poseedor. y la tenencia. quien tiene un derecho a poseer puede tomar la cosa. no pueden ser turbadas arbitrariamente. Debemos complementar la norma del artículo con el artículo siguiente: Art. En esa ilegitimidad es donde se encuentra el motivo de la ley para la protección. tomar la posesión de la cosa: debe demandarla por las vías legales.. Su protección no se realiza en consideración a ella sino en función de esa exterioridad. Es claro que esto trae como consecuencia la protección también de quien no es propietario.

extraigo agua para apagar un incendio). actos posesorios de los que resultase una exclusión absoluta del poseedor. también como turbaciones arbitrarias. pero que no tienen dicha finalidad. 2496.Vercellone . la acción del poseedor será juzgada como indemnización de daño y no como acción posesoria. alguien ejerciere. imponiendo al autor de dicho despojo. dos hectáreas). actos de posesión de los que no resultase una exclusión absoluta del poseedor. variando el tipo de lesión y por lo tanto el remedio posesorio invocable. Se descartan. sacar aguas. Esos actos. con intención de poseer. 6) Desapoderamiento: a) Concepto Habrá desposesión cuando alguien ejerciere. Para que exista turbación es necesario que el agente tenga propósitos de poseer o de limitar la posesión de quien la ejerce. aquellas nacidas en un estado de necesidad transitorio (ej.. Para que proceda esta acción. Exclusión absoluta no significa exclusión total. Si realiza actos que signifiquen un daño o un desmedro de la posesión.Si el acto de la turbación no tuviese por objeto hacerse poseedor el que lo ejecuta. Quien es desposeído puede ejercer la acción de recuperar. La exclusión puede ser absoluta y parcial a la vez. se requiere: 4) que quien la intente. pues de lo contrario involucrarían una desposesión. requieren un efecto limitado. Pero si se limita a ejercer actos posesorios sobre el terreno. para que sean turbatorios.. la inmediata restitución de la cosa a su poseedor o tenedor. en tal caso existe desposesión (no turbación) absoluta y parcial. Basándonos en éste requisito no se considera desposeído al poseedor con posesión viciosa. la acción será juzgada como despojo.Sólo habrá turbación en la posesión. denominada también interdicto de recobrar. hubiere tenido la posesión actual o la tenencia de un bien mueble o inmueble 5) que hubiere sido despojado total o parcialmente del bien. hacer pacer al ganado).ATAQUES A LAS RELACIONES REALES 5) Turbación: Concepto y requisitos Art. 2497. estamos en presencia de una turbación. A. b) Distinción entre desposesión y despojo La acción de despojo. la vía indicada es la de invocar una acción personal de daños y perjuicios y no una acción posesoria. es la pretensión procesal mediante la cual quien ejerce la posesión o tenencia de un bien mueble o inmueble del que ha sido total o parcialmente despojado. usándolo o ejerciendo de hecho actos que impliquen en la práctica una servidumbre (ej. en el sentido que no deben excluir al titular en forma absoluta. con la intención de poseer y contra la voluntad del poseedor. es decir. ya que la posesión no ha sido afectada (art. 2497): Art. o su causante. El poseedor excluido de su posesión debe ser el poseedor stricto sensu (no el tenedor). Por ejemplo: poseo una extensión de 20 hectáreas y alguien me excluye en forma absoluta de una porción menor (ej. reclama judicialmente la restitución de esa posesión o tenencia. cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble. con violencia o clandestinidad La finalidad específica de la acción de despojo consiste en obtener un pronunciamiento judicial mediante el cual se logre retrotraer las cosas el estado de hecho anterior al despojo parcial o total que lo motivo. aquel que tiene los dos elementos esenciales de la posesión: corpus y animus domini. No toda molestia que se provoque respecto de la cosa poseída representa una turbación. Si el acto tuviese el efecto de excluir absolutamente al poseedor de la posesión.

Debe distinguirse entre la violencia defensiva. sin obligación de producir título alguno contra el despojante. 2470. La primera está permitida bajo ciertas condiciones. La diferencia entre la acción de despojo y la acción de recuperar (desposesión) radica en que en esta última se protege el corpus y el animus domini del poseedor de buena fe. los requisitos que establece el artículo 2470 son: a) Legitimación activa: poseedor. aun el vicioso. y el que fuese desposeído podrá recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo. Exceptúase de esta disposición a quien es tenedor en interés ajeno o en razón de una relación de dependencia. en los casos en que los auxilios de la justicia llegarían demasiado tarde. hacerse justicia por mano propia.Vercellone . lo que permite que pueda valerse de él cualquier tipo de poseedor. del principio de la legítima defensa por la persona que sufre una agresión.Corresponde la acción de despojo a todo poseedor o tenedor. No es una acción posesoria propiamente dicha.. por lo tanto a éstos les está vedado.. 2490. En cuanto a los fundamentos de la defensa y la protección de la posesión. el Código Civil legitima la defensa de un estado de hecho: Art. en el principio general de derecho. mientras que en la acción de despojo sólo se protege el corpus. sucesores y cómplices. Previene la violencia.El desposeído tendrá acción para exigir el reintegro contra el autor de la desposesión y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe. aunque fuere dueño del bien. aun vicioso. mediante la cual se tiende a conservar un estado de cosas existentes frente a una agresión.Se fundamenta en último término. cualquiera sea el tiempo que éste haya durado o su origen. 2) Requisitos Las dos situaciones que se permiten defender extrajudicialmente son: 1) quien aún no ha sido desposeído y repulsa la fuerza de quien lo intenta desposeer 2) quien ya ha sido desposeído y se apresta a recobrar la cosa Para ambos casos. aún vicioso. sino una disposición de orden público destinada a restablecer el orden alterado. con tal que no exceda los límites de la propia defensa. y tenedor. y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente. hospedaje u hospitalidad. y la violencia ofensiva.. mientras que la segunda se encuentra proscripta. así como tampoco una acción real fundada en una presunción de propiedad. b) La agresión debe ser ilegítima A. Ampara el nuevo hecho de la tenencia. También quienes tengan la cosa por un vínculo de dependencia. Tradicionalmente se lo reconoce como una medida de carácter policial. y exige los mismos presupuestos. dado contra quien perturba con violencia o clandestinidad la posesión. Art. hospedaje u hospitalidad. C) DEFENSA EXTRAJUDICIAL 1) Principio general aplicado: La defensa extrajudicial de la posesión es la aplicación en el campo posesorio. interesado o desinteresado. en principio. 2491. es un recurso urgente y sumario. El Estado tiene a su cargo la protección de los derechos de los particulares. Pero este principio tiene excepciones.El hecho de la posesión da el derecho de protegerse en la posesión propia. Art. de que nadie puede hacerse justicia por sí mismo.

Tramitan por el procedimiento establecido para el proceso sumarísimo. en cambio. seguridad.Las acciones posesorias serán juzgadas sumariamente y en la forma que prescriban las leyes de los procedimientos judiciales. prohibición de violencia. cuando el ámbito de conocimiento del juez. independientemente del derecho de poseer. podemos elaborar un sistema de protección judicial que contemple: a) Una acción posesoria de mantener que proteja al poseedor contra turbaciones que impliquen excluirlo de la posesión (ACCION POSESORIA PROPIAMENTE DICHA) b) Una acción posesoria de recuperar que ampare al poseedor contra actos de desposesión absoluta A. Las acciones o interdictos policiales. en manos de las personas que determine la ley. corresponde un más amplio efecto de la cosa juzgada. 2501. o las defensas o excepciones que puedan esgrimir..Vercellone . a un mayor ámbito de conocimiento y amplitud de debate y prueba(juicios plenarios). y se conceden exclusivamente al poseedor anual y no vicioso. respectivamente: 1) a una legitimación activa más restringida corresponde un efecto reipersecutorio más amplio y viceversa. Los interdictos posesorios constituyen un remedio policial. la defensa o la prueba se encuentran restringidos (juicios sumarios). Las acciones posesorias son los medios de excitar el órgano jurisdiccional. en las acciones policiales la legitimación activa es amplia y limitado el efecto reipersecutorio. apuntan a preservar los valores que hacen a la convivencia social: orden. El efecto reipersecutorio es la posibilidad de perseguir la cosa en manos de quien se encuentre. es también restringido o desaparece el efecto de cosa juzgada de la sentencia. urgente y sumario de situaciones también urgentes. En tal caso. con relación a los efectos reipersecutorios y a la extensión de la cosa juzgada. 4) Clasificación Combinando los factores del apartado anterior. paz. Las acciones posesorias. e) Imposibilidad de evitar el despojo por vías legales (tardanza de la justicia ante la inminencia de la agresión) ACCIONES POSESORIAS 3) Naturaleza jurídica Siendo la posesión un hecho. el ordenamiento jurídico otorga a quien la ejerce el derecho de permanecer en ella y de protegerse de los ataques inferidos. En las acciones posesorias propiamente dichas la legitimación activa es restringida y el efecto reipersecutorio erga omnes. tramitan por el procedimiento establecido para los procesos sumarios. En materia de protección posesoria dos constantes se dan en el juego de las legitimaciones para obrar y el ámbito de conocimiento del juez.c) Racionalización o proporcionalidad de los medios defensivos d) Responsabilidad de quien se defiende por las consecuencias de su exceso en la defensa. se conceden al poseedor y al simple tenedor. Las acciones posesorias se tramitan por juicio sumario: Art. a los fines de obtener la protección del Estado para mantener o recobrar una posesión que se ejerce o se ha ejercido. 2) el conocimiento del juez en el proceso puede encontrarse limitado o restringidas también las medidas de prueba de que puedan valerse las partes. o restringido. Al contrario. etc. La legitimación para obrar es la calidad del sujeto que lo habilita a intervenir en la litis asumiendo el rol de actor (activa) o demandado (pasiva). puede ser amplio o erga omnes (contra todos).

una vez sancionado éste.Una acción policial o interdicto de retener que ampare al poseedor o tenedor contra turbaciones d) Una acción policial o interdicto de recobrar que ampare al poseedor o tenedor contra actos de desposesión absoluta Paralelamente a ellas se legisla la acción de obra nueva que podrá tener carácter autónomo o adoptará las connotaciones de mantener. en cuanto a sus antecedentes históricos. una relación con la cosa c) Extrajudiciales para mantener o recobrar (2470) Técnicas o prop. dichas De mantener (2495-2487) De recuperar (2487) De mantener (2469) Policiales Defensas Acciones De recuperar (2490) Posesorias Obra nueva Terrenos que no son del poseedor – mantener (2499) Sobre terrenos del poseedor se juzga como despojo (2498) Extraposesorias De obra vieja o daño temido (2499) 5) Relación con los interdictos posesorios procesales Ya hemos distinguido entre las acciones posesorias y los interdictos posesorios (acciones policiales).Vercellone . que no es posesorio porque no tiene por fundamento la posesión sino por finalidad adquirirla 2) la acción de obra vieja o de daño temido que puede ser ejercida también por quienes puedan sufrir un perjuicio independientemente de que tengan. en regulaciones de las acciones posesorias. y son inconstitucionales en todo cuanto contradicen esas acciones. Aunque cronológicamente se pueda sostener que la estructuración de los interdictos precedió. automáticamente. o de recuperar si las obras se están realizando en terrenos que pertenecen al poseedor que ejercita la acción. El problema se suscita en preguntarse si los interdictos legislados en los códigos procesales son remedios distintos de los instituidos en el Código Civil. o representan la regulación procesal de los mismos. Excediendo de este sistema tenemos que mencionar: 1) el interdicto de adquirir. A. pero la doctrina se divide al momento de considerar su aplicación legal. pues las provincias no tienen potestad para modificar o ampliar la legislación de fondo. debe considerarse que los interdictos de los códigos de procedimientos se convirtieron. al Código Civil (ver “antecedentes: Derecho Español”). si las obras se realizan en terrenos que no son del poseedor. o no.

El fundamento para este principio radica en el carácter de los dos tipos de acciones. será inútil la prueba del derecho de poseer en las acciones posesorias. La sentencia que recae en el juicio petitorio es siempre irrevisable. Congruente con esta posición el legislador establece el principio de que el juicio petitorio y el posesorio no son acumulables: Art. anteriores a la introducción de la demanda. excepto en el caso de reivindicación. una vez firme. pero no podrá acumular el petitorio y el posesorio..6) Prohibición de acumular el posesorio y el petitorio En principio la existencia del título referido al derecho de poseer.Vercellone . Estas condenaciones incluyen la restitución de la cosa. Si intentase acción real.El que tuviere derecho de poseer y fuere turbado o despojado en su posesión. no puede comenzar el juicio petitorio. 2485. sólo tiene aplicación para calificar de legítima a la posesión y como punto de referencia para determinar la buena fe. el petitorio no puede tener lugar. D) ACCIONES POSESORIAS POLICIALES Constituyen remedios rápidos destinados a preservar la paz y el orden público. aunque emanen de quien sea poseedor (stricto sensu) o propietario. sino después de haber satisfecho plenamente las condenaciones pronunciadas contra él. son exigibles para intentar las acciones posesorias (art. 2486. protegiendo al corpus posesorio ya sea contra turbaciones arbitrarias o despojos. Las acciones posesorias siempre tienen carácter provisional. c) pero el demandado puede usar de acciones por perturbaciones en la posesión anteriores a la demanda. salvo respecto de las turbaciones posteriores. b) Art. pero si usase de las acciones posesorias podrá usar después de la acción real. Su base y fundamento se encuentra en el principio que proscribe la justicia privada o por mano propia. la posesión de éstos mismos derechos. d) Art. La posesión nada tiene de común con el derecho de poseer. Pero el efecto más importante es el que establece el final del artículo 2482. ni siquiera la buena fe. mientras que las petitorias lo tienen definitivo. puede intentar la acción real que le competa. quien intenta acción real pierde el derecho de intentar las acciones posesorias.. 2473 in fine). A. pero ni el título. 2482. las posesorias. perderá el derecho a intentar las acciones posesorias. Los efectos que surgen de ésta disposición son: a) Art.. por lo tanto quien escoge el remedio definitivo no puede luego intentar revisión a través del remedio provisional.. o servirse de las acciones posesorias.Establecido el juicio posesorio.El demandado vencido en el posesorio. etc. Las acciones petitorias protegen los derechos reales. las costas y honorarios del juicio. 2484.El demandante en el juicio petitorio no puede usar de acciones posesorias por turbaciones en la posesión. antes que la instancia posesoria haya terminado. e) El demandante en juicio petitorio puede accionar por turbaciones posteriores.

hospedaje u hospitalidad) . el tiempo de un año sin los vicios de ser precaria. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias. pudiendo ser revisada la decisión por vía del plenario posesorio o del juicio petitorio. y la tenencia interesada (locatario) y no la desinteresada o la de quienes tienen un vínculo de dependencia. ACCIONES POLICIALES EN PARTICULAR 1) ACCION POLICIAL DE MANUTENCION: Objeto: . y a la tenencia interesada (no la desinteresada o la de quienes tienen un vínculo de dependencia. y a la tenencia interesada Legitimación activa: todos los que tengan una relación con la cosa. aun viciosa.se aplica a los inmuebles y a los muebles Legitimación activa: todo poseedor. si su posesión no tuviere a lo menos. 5) Requisitos Art. con restricción en la prueba y en la alegación que limitan a su vez el conocimiento del juez. A..se protege a la posesión. aún viciosa.Vercellone .Por su naturaleza son acciones judiciales que se deben plantear ante el órgano jurisdiccional competente. en su caso. aún vicioso. sin obligación de poseer título alguno Legitimación pasiva: el que detente la cosa con ánimo de poseerla o tenerla para sí y el cómplice en el hecho del despojo Efecto reipersecutorio: no tiene efecto reipersecutorio.restitución de la cosa .aunque emanen de quien sea titular de un derecho real o de un derecho emergente de la posesión . es decir aquellos que tienen la cosa con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad (comprende también a los derechos reales que se ejercen por la posesión y no sólo al dominio). estando reguladas en los códigos procesales bajo el nombre de interdictos posesorios. clandestina o por abuso de confianza . Al igual que las acciones posesorias responden: 1) contra actos de turbación: ACCION POLICIAL DE MANTENER 2) contra actos de despojo: ACCION POLICIAL DE RECOBRAR Efectos de la sentencia El carácter sumarísimo del procedimiento.El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias. aun viciosa.frente a turbaciones arbitrarias . 2473. excepto contra el sucesor universal (porque sustituye al causante en su persona y bienes) y contra los cómplices ACCIONES POSESORIAS PROPIAMENTE DICHAS 4) Legitimación activa y pasiva La legitimación activa corresponde únicamente a los poseedores en sentido estricto. hace a la sentencia de carácter provisional sin efectos de cosa juzgada.por desposesión violenta. violenta o clandestina. excepto: tenedores desinteresados o quienes detenten la cosa por un vínculo de hospedaje u hospitalidad y por vínculo de dependencia Legitimación pasiva: el autor de la turbación y sus sucesores mientras persistan en sus actos turbatorios 2) ACCION DE DESPOJO O DE RECOBRAR: Objeto: .proteger la posesión. hospedaje u hospitalidad .se protege a la posesión.

2480. el artículo 2478 establece: Art. debe ser continua y no interrumpida. b) Anualidad: posesión continua y no interrumpida El poseedor debe cumplir con el requisito de anualidad de su posesión (art. A. 2473 surge el requisito de la ausencia de vicios. No precaria: al respecto se refiere el art.Vercellone . Pública: establece el art. 2479 Art. La violencia puede ser física o moral. No debe confundirse la violencia como vicio del título con la que vicia la posesión.. Es decir que. debe haber sido adquirida sin violencia.. 2477. Los actos aunque no sean públicos pueden constituir una posesión válida. ante una posesión actual y una posesión anual. Así.. Si ninguna de las posesiones tiene la antigüedad de un año. y aunque no haya sido violenta en su principio. El título es entonces rescindible. en la acción posesoria propiamente dicha triunfa la anual.La posesión no tiene necesidad de ser anual. porque la publicidad requerida tiene por objeto establecer la presunción de que los actos han sido conocidos por él. basta que sea tal que el propietario haya podido conocerla. la anualidad pierde total relevancia. El título (ej. no haber sido turbada durante el año en que se adquirió por violencias reiteradas. CONTINUIDAD: no debemos confundir la discontinuidad de la posesión. dado que ninguna de las partes podrá esgrimirla. La precariedad no es un vicio en sí. no es exigir que sea conocida del propietario. 2479.. con la interrupción de la posesión. Cuando el precarista (ej. hubiese durado un año reuniendo los otros caracteres requeridos por la ley. a toda concesión en la cual los derechos de propiedad son reservados al que ha concedido la tenencia o posesión de la cosa. 2481.La posesión para dar derecho a las acciones posesorias no debe ser precaria. 2480: Art. cuando es turbada por el que no es un poseedor anual. 2477): Art. Los actos posesorios son reputados públicos o clandestinos. 2481): Art. Exigir la publicidad de la posesión. usufructuario) intervirtiendo el título se alza con la posesión. es un poseedor vicioso por abuso de confianza.Para que la posesión dé lugar a las acciones posesorias debe ser pública. sin haber sufrido interrupciones (art. los actos posesorios ejecutados de noche siempre son reputados clandestinos.Para que la posesión dé acciones posesorias. si hubiesen sido conocidos del propietario. si exenta de violencia. sino a título de propietario. y que no tiene sobre la cosa ningún derecho de posesión. 2473). Pero no se requiere la necesidad de la anualidad de la posesión cuando ninguna de las posesiones que se enfrentan logran la antigüedad de un año (art. 2473.a) Carencia de vicios: Del art. más por razón de la facilidad con que han podido ser conocidos que por razón del número de testigos que los han presenciado. el contrato traslativo de la propiedad) puede ser viciado por la violencia sin que lo sea la posesión.. 2478. Pacífica: correlativamente con el art. se aplica a toda concesión que no es hecha a título de propietario. pero la posesión no dejaría de ser protegida por la acción posesoria.La posesión anual para dar derecho a las acciones posesorias.

Cuando la posesión es anual no puede ser interrumpida por actos aislados.se aplica a inmuebles y a muebles Legitimación activa: poseedor anual o actual (según el tipo de interrupción) Legitimación pasiva: autor de la turbación (sucesores universales o singulares en la medida que prosigan o insten en los actos de turbación) Efecto reipersecutorio: en acciones conservatorias o de manutención el accionante no ha sido excluido de la posesión. que se comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor. pero no llega a ser erga omnes. Cuando la posesión no es anual es interrumpida por actos (aun aislados) que impidan al poseedor gozar de la cosa (turbación o desposesión). A los efectos de la continuidad es necesario que medien actos que la exterioricen y no existan otros que impliquen abandono de la posesión. cuando ha sido interrumpida.por desposesión absoluta .. NO INTERRUPCIÓN: la interrupción puede emanar de actos del propio poseedor o de un tercero.Vercellone . y que son ejecutados con animo de poseer. La discontinuidad tiene por causa la omisión del que posee. Se detiene ante el sucesor particular de buena fe en la posesión de cosas muebles no robadas ni perdidas (2488). El procedimiento de éste tipo de acciones puede adoptar el carácter de las defensas ordinarias posesorias.recobrar la posesión perdida . pero una posesión puede ser discontinua sin haber sido interrumpida. o en destrucción de A. el reconocimiento que hiciese del derecho del propietario) o el hecho de un tercero (ej. mientras que la interrupción supone un hecho positivo.mantener la posesión contra actos de turbación efectuados contra la voluntad del poseedor . ACCIONES POSESORIAS PROPIAMENTE DICHAS EN PARTICULAR Luego de haber dado los caracteres generales. Obra nueva en terrenos del poseedor afectado Art. a la acción de mantener o a la de despojo. dichas): 1) ACCION POSESORIA DE MANTENER: Objeto: . y ante los sucesores particulares de buena fe de inmuebles (2491) E) ACCIONES DE OBRA NUEVA 1) Concepto Se trata de una acción autónoma a la cual el Código Civil legisla haciendo remisión según el caso de que se trate. por ello no se puede hablar de efectos reipersecutorios 2) ACCION POSESORIA DE RECUPERAR: Objeto: .Una posesión es discontinua.sin que resulte una exclusión absoluta del poseedor . Puede ser de carácter civil (reconocimiento o demanda judicial) o natural (hechos turbatorios o de desposesión). 1.con intención de poseer por un tercero . puede serlo solamente por una posesión que dure un año y no interrumpida.Si la turbación en la posesión consistiese en obra nueva.se aplica a inmuebles y a muebles Legitimación activa: ídem anterior Legitimación pasiva: el que detente la cosa con ánimo de poseer para sí Efecto reipersecutorio: es amplio. 2498. una desposesión o una citación a juicio). vemos los dos tipos de acciones posesorias (prop. o pueden sustanciarse como acciones policiales según el caso. ya sea el hecho del poseedor (ej.

Los requisitos son: a) obra iniciada pero no terminada (si estuviese concluida la acción pertinente es la de mantener) b) realizada en inmueble que no sea del accionante c) que resulte un perjuicio o menoscabo para la posesión d) que implique un beneficio para el agente (se discute sobre la necesidad de este requisito) Los efectos de la acción están dados por el artículo 2500: Art. Si la obra nueva se realiza en terrenos del poseedor accionante. y que a su terminación se mande deshacer lo hecho.suspensión de la obra durante el juicio y eventual sentencia de deshacer si se triunfa . Objeto: . Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño a sus bienes.restablecimiento de las cosas al estado anterior .-. 2499. cuando por una obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor.las obras existentes.La acción posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio. en este caso quien construye en su propio terreno afecta con la obra la posesión de otra persona. La obra nueva puede consistir tanto en construcción comenzada en inmuebles del poseedor. puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares.. la posesión de éste sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. esto significa una intromisión en su propiedad o posesión. sean de la clase que fueren.Vercellone . sea o no poseedor del terreno donde la realiza DENUNCIA DE DAÑO TEMIDO Art.. 2499. Obra nueva en terrenos que no son del poseedor Art. . la acción posesoria será juzgada como acción de despojo.. Por ello el Código Civil asimila esta variante a la acción de despojo. como en destrucción de las obras existentes.Habrá turbación de la posesión..se aplica solamente para inmuebles Legitimación activa: poseedor de un inmueble Legitimación pasiva: persona que ha comenzado la obra o destruido la existente 2. A. aunque la intromisión no excluya en forma absoluta al titular.. La situación es distinta a la anterior.. Objeto: . Es irrelevante que la obra cause un perjuicio al poseedor o un beneficio al innovador.recae sólo sobre inmuebles Legitimación activa: ídem al anterior Legitimación pasiva: autor de la obra. 2500.

cuando no se encuentra remedio por otra vía (ej.La posesión de buena fe de una cosa mueble. 2499 el daño que se tema no debe ser hipotético. y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación. A. restricciones al dominio en interés recíproco de los vecinos) Legitimación pasiva: propietario o poseedor de la cosa que amenace ruina o daño y sigue a la cosa en manos de quien se encuentre F) ACCIONES POSESORIAS EN MATERIA DE MUEBLES 1) Fundamentos Conviene recordar lo que el Código Civil establece acerca de la posesión de cosas muebles: Art. las que podrán ser materiales o jurídicas. Se dejan libradas al juez las medidas cautelares a adoptar. a pedir al dueño de éste cualquier tipo de garantía por el perjuicio eventual que pueda causarle: Art. el temor no puede ser un sentimiento fundado en apreciaciones puramente subjetivas. 1132 La figura es incluida por la ley 17711 al final del artículo 2499. Tampoco puede exigirle que repare o haga demoler el edificio. En el artículo 1132 se trata de un daño hipotético. muebles.. Al despojado de cosas muebles correspondía solamente la acción civil de hurto u otra semejante. bienes o atributos de la persona como la salud) Legitimación activa: es amplia y compete a todo el que tema un daño en sus bienes. no puede pedir al dueño de éste garantía alguna por el perjuicio eventual que podrá causarle su ruina. a) Del texto original del Código Civil Establecía el artículo 2488 del texto original del Código Civil que las cosas muebles no pueden ser objeto de la acción de despojo. 2412. Es también una acción cautelar y por ese carácter tiene efecto provisional. la acción debe cesar apenas el peligro o riesgo desaparezca o se instaure la acción correspondiente. 1132.Vercellone . Se critica a este artículo por su oposición con la regla del artículo 1132 que prohibe al propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina.el objeto amenazado es amplio (inmuebles.la cosa que amenace daño debe ser (según la mayoría de la doctrina) un inmueble . Objeto: persona .preservar el bien del accionante de un daño que le puede provocar el bien de otra . El riesgo debe ser grave y probable. crea a favor del poseedor la presunción de tener la propiedad de ella.Naturaleza jurídica Se trata de una acción extraposesoria ya que su ejercicio no depende de una relación con la cosa. Efectos Por su naturaleza cautelar. El daño no debe haberse producido..El propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina. si la cosa no hubiese sido robada o perdida. En el art. fundado en apreciaciones subjetivas. La solución a este conflicto radica en el tipo de daño a que se refieren las dos normas. Conflicto con el art.

también elimina la restricción solamente a los inmuebles: Art. al referirse al efecto de la acción de despojo. reformado por ley 17711.El desposeído tendrá acción para exigir el reintegro contra el autor de la desposesión y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe. El artículo 2491.Las cosas muebles pueden ser objeto de acciones posesorias. 2491. 2488 La ley 17711 y 17940 modifican el texto original del art. FIN BOLILLA 4 A. no puede haber acción posesoria desde que la posesión de ellos vale por el título: siempre será indispensable entablar acción de dominio.. el cual queda redactado: Art.” b) De la reforma al art.Vercellone .. 2488. 2488.El fundamento de la exclusión en la protección de las cosas muebles era dado en la nota del artículo 2488: “Respecto a los muebles. salvo contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas que no sean robadas o perdidas.

destinada a dar a conocer una situación jurídica. cuando hay fallas que afecten la cadena de transmisiones destinada a convertirla en titular de derecho o de esa modificación en la relación patrimonial. Todos tienden a acumular una información. certificaciones y testimonios que acrediten las situaciones jurídicas registrales. Es la seguridad que debe tener el titular de un derecho de que éste no se podrá extinguir o menoscabar si él no renuncia. En materia de derechos reales resulta esencial para determinar la oponibilidad y la eficacia respecto de terceros. En nuestro tiempo existen bienes y derechos que por su trascendencia económica son objeto de registración. el fundamento radica en dos principios fundamentales: a) PROTECCIÓN DE LA SEGURIDAD ESTÁTICA: se procura evitar que se produzca un detrimento en la situación patrimonial de una persona sin la concurrencia de su voluntad. organizándola para que pueda ser consultada mediante requerimiento de informes. En el tema específico de la registración de cosas y derechos reales. Son caracteres de la publicidad: 1) exteriorización o difusión de una situación jurídica 2) asequibilidad o cognoscibilidad de la información 3) eficacia y oponibilidad de la situación jurídica objeto de la publicidad 4) finalidad de tutelar los derechos y la seguridad del tráfico FUNDAMENTO: El ordenamiento jurídico organiza una gran variedad de registros. b) PROTECCIÓN DE LA SEGURIDAD DINÁMICA O DEL TRÁFICO: procura evitar que una persona que ha resultado favorecida por una modificación de una situación jurídica pueda perjudicarse. A. al quedar sin efecto dicha modificación. de modo que su conocimiento sea asequible a todos los integrantes de una comunidad.Bolilla 5 Publicidad Registral CONCEPTO: La publicidad es la exteriorización o difusión de una situación que interesa al derecho. con independencia de su recepción por los terceros. o al conjunto de ellos que tengan o puedan tener un interés determinado en dicho conocimiento. trasmite o restringe mediante un acto jurídico con esos fines. La publicidad registral es la actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jurídica real y que persigue como finalidad primordial la protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico. NATURALEZA: La publicidad es una exteriorización de la voluntad dirigida a la generalidad.Vercellone . OBJETO: El objeto de la publicidad es: a) el bien o cosa sobre los que recaen los derechos b) el derecho real en sí c) el negocio jurídico que se celebra sobre determinada cosa y que sirve de título (causa-fuente) d) el documento en que se plasma ese negocio indispensable para su validez o exigido para su acreditación (titulo formal) DERECHOS O BIENES REGISTRABLES: no sólo los bienes inmuebles son susceptibles de registración.

DERECHO GERMÁNICO: distingue el negocio referido a la transmisión de la propiedad (contrato de enajenación) del acto de entrega de la posesión a través de la investidura llamada gewere. A. tierra. la in iure cesio que. El enajenante se allanaba a la demanda y el magistrado confirmaba el derecho del demandante. tapia) La gewere fue sustituida paulatinamente por una investidura semejante a la in iure cesio. aún cuando no lo haya hecho del verdadero propietario. Surge así. ROMA: La ceremonia de la mancipado era una especie de venta simbólica que se realizaba en presencia de testigos y con otras formalidades como la balanza (aes) y una fórmula que debía decir el enajenante para la transmisión. Más adelante la transmisión fue admitida por entrega de documentos que acreditaran el negocio celebrado por influencia del derecho romano. Tenía naturaleza solemne ya que debían cumplirse las formalidades establecidas por el procedimiento de las acciones de la ley. La in iure cesio resultó un expediente apto para la publicidad de los derechos. de un objeto que formara parte del objeto (rama. césped. registrándose luego los documentos a los fines impositivos. debido a la documentación garantizada por el tribunal interviniente.Vercellone . Este permiso acreditaba la titularidad del enajenante y era una condición esencial para el otorgamiento de la escritura. quede protegida contra el anterior propietario o cualquier otro que invocase derechos sobre el bien si no lo hubiera hecho en tiempo propio. Estos organismos se caracterizaban por hacer una investigación sobre la legitimación del enajenante. Pero la mancipado estaba reservada sólo a una categoría de objetos y a una calidad de sujetos.A) ANTECEDENTES HISTÓRICOS 1) Origen y evolución: EGIPTO: en Egipto el Registro en sus orígenes se relaciona con el interés fiscal para el control y percepción del impuesto inmobiliario. La influencia romana produce una centralización en las denominadas bibliotecas. en forma simbólica. Por este instituto se agrega al título de transmisión la investidura formal con el efecto de que la persona que recibe. Para la adquisición de la propiedad el número asignado por la oficina era prueba fehaciente del cambio de titularidad. Por medio de la in iure cesio se realizaba un proceso de reivindicación ficticio y sometido voluntariamente por las partes al magistrado. Existían los grafeias que eran escribanías en las aldeas. etc. El acto de inscripción se denominaba anagrafe o katagrafe. pasándose a un régimen de publicidad asistemática con base en la tradición. La mancipado no sólo constituía una solemnidad para la transmisión del derecho civil sino que poseía el efecto de dar certeza a la transmisión y de tutelar la buena fe de los terceros. terminó siendo un pleito ficticio con gran eficacia. y en las ciudades las agoranomeias. Los documentos de enajenación sólo podían ser otorgados previa expedición de un permiso (especie de certificado) sobre la base de un examen del Registro.) b) el abandono de la gewere. a diferencia de la mancipado resultó abierta y se extendió a toda clase de cosas y derechos. que se simbolizaba mediante una ceremonia por la cual el tradens saltaba el obstáculo que representaba el límite (cerco. desapareciendo los índices existentes en las aldeas. La gewere tenía dos momentos complementarios entre sí: a) la recepción por el adquirente. pero guarda una estrecha vinculación con la documentación necesaria para acreditar la titularidad. Estas formas de transmisión comienzan a decaer.

la combinación de los mismos da una gama enorme de soluciones. CONVALIDANTE: hace plena fe y es inatacable tanto para terceros como para las partes. sin documento se transcribe registración dejar copia fiel. se produce fuera del registro y luego Incidencia de Existe una simultaneidad entre se introduce en él. NO CONVALIDANTE Informativo: para consulta de Efectos archivos. La función del registrador queda limitada al aspecto formal. Es decir que basta sólo el consentimiento para transmitir o constituir el derecho real. CONSTITUTIVO: la inscripción DECLARATIVO: la mutación real es la que produce la mutación real.Como consecuencia de la recepción del derecho romano se estableció la libertad de forma en los negocios sobre inmuebles y la traditio ganó espacio como modo de publicidad. Cada inmueble con al sujeto titular del derecho real. 2) LOS REGISTROS. Estos principios se adoptan independientemente o con diferencias de matiz. se torna imposible elaborar una clasificación completa de los sistemas registrales. Según que punto de vista abordemos.Vercellone . íntegramente en los libros. sin valoración de la capacidad de las partes ni del negocio jurídico. El sujeto inscribe en el registro como tal. DE INSCRIPCIÓN: se toman los DE TRANSCRIPCIÓN: el Procedimiento de datos esenciales del documento. Oponibilidad: ante terceros AMPLIA: para registros con mayor RESTRINGIDA: para registros con Calificación registral efecto convalidante. En una ficha en la que se inscriben los un índice alfabético figuran los Base de referencia actos que inciden sobre su estado titulares. documentos que modifican los derechos de los titulares. por la que una de las partes declara desprenderse de la posesión que la otra adquiere. El (alcance de las debe estudiar los aspectos registrador es un mero receptor y atribuciones del relacionados con la validez archivador de documentos. de las cuales el legislador escoge la que mejor se adecue a las circunstancias sociopolíticas y económicas de la comunidad a la cual están destinadas. ni de la idoneidad del documento que lo instrumenta. los sistemas registrales se pueden clasificar: PUNTO DE VISTA REGISTRO FOLIO REAL: se toma las cosas PERSONAL O CAUSAL: se toma matriculadas. El registrador menor efecto convalidante. El registrador A. Aparición Clasificación: Debido a la amplia variedad de principios que inciden en la materia registral. registrador) sustancial y formal de la transmisión o constitución del derecho. Transcripción En el sistema francés la tradición es sustituida por la simple manifestación contractual. Probatorio: efecto asignado por ley. Se van ingresando los jurídico. porque es propietario. y los registros quedaron reducidos a meros registros prendarios o de gravámenes. Se es un antecedente necesario para la propietario porque se está inscripto inscripción. FE PÚBLICA: presunción iure et PRESUNTIVO DE BUENA FE: Eficacia de iure presunción iuris tantum 3) SISTEMA FRANCES. La transmisión es registración inscripción y transmisión.

de buena fe. adquiera derechos sobre un bien registrado (si hay buena fe en el adquirente. 5) SISTEMA TORRENS. el registrador solo obra a instancia de parte (principio de rogación). Características El sistema Torrens es propio del sistema australiano. que es la unidad sobre la cual se basa la función registral (folio real). consagrado en el sistema alemán. establece que quien adquiere un derecho y formula su inscripción no puede ser atacado por inscripciones posteriores pues prevalece la primera inscripción en el tiempo. No basta la entrega del documento para transmitir la propiedad sino que la transmisión debe ser inscripta en el Registro.Vercellone . los derechos reales inscribibles son limitados (numerus clausus). y no la posesión del certificado. De esta manera se obtiene un título con valor originario que tiene el mismo valor que si hubiera emanado directamente de la Corona (el Estado). para todo aquel que. y si está cumplido el tracto sucesivo del título. El título expedido por el Registro es un documento oficial que hace fe en cuanto a la realidad física y jurídica del inmueble. Hoja fundaria. salvo cuando se trata de mutaciones reales que no emergen de un negocio jurídico (ej: transmisión hereditaria). La persona que pretende transmitir o gravar un bien registrado. pero son válidos entre las partes. presentando la solicitud con formularios precisos y acompañando los títulos y planos de mensuras. sino que ella es el resultado de dos actos sucesivos: el acuerdo de voluntades y la inscripción. aún cuando ello vaya en desmedro de los derechos de un tercero. se procede a la inscripción. Por medio de este sistema para obtener la matriculación del inmueble es necesario realizar un procedimiento especial. La función calificadora del registrador es amplia pero se circunscribe al acto abstracto de disposición y no puede referirse al acto causal. no cede la inatacabilidad del título. Esto constituye la base de su carácter inatacable. pero puede destruirse esta presunción por prueba en contrario. El principio de prioridad. siendo ésta. principio que se conoce como de tracto sucesivo o continuo. aunque en este Estado coexisten dos sistemas registrales: el tradicional o ingles y el del acta de Torrens. por el cual las inscripciones reflejan siempre la situación jurídica de los inmuebles. Individualizada la finca y producidos los informes. Si los títulos del propietario inscripto adolecen de algún vicio. 4) SISTEMA ALEMÁN. Para ese caso el sistema instituye A. bastante complejo.constata si en el título están los datos suficientes para individualizar a las partes contratantes e identificar el inmueble. Este último es optativo. También se consagra el principio de presunción de verdad de las inscripciones. Sin embargo la inscripción no es obligatoria. El Registro no confirma ni legitima los títulos ni la inscripción atribuye presunción de exactitud o certeza a los documentos inscriptos. Se cumple también el principio de especialidad por medio de la perfecta identificación del bien. La petición de inscripción significa el inicio de un proceso de jurisdicción voluntaria y siendo carga del interesado proporcionar los datos necesarios para realizar la inscripción. debe estar inscripta en el Registro como titular del derecho que transmite o que faculte a gravar. después del cual. Efectos de la inscripción En el sistema alemán la inscripción es constitutiva. la que asegura la inatacabilidad del título. También por el principio de fe pública las inscripciones se reputan verdaderas. que son objeto de un estudio minucioso por profesionales del derecho y agrimensores. las hipotecas y los privilegios. aunque no lo sean. El acuerdo de transmisión es un negocio abstracto e incondicionado que se realiza con independencia del negocio jurídico causal. al margen de la inscripción. no puede ser atacado). El negocio jurídico causal (el título) no tiene incidencia en la producción de la mutación real. se publican anuncios sobre la pretensión durante un lapso. Contra él no puede prosperar ninguna acción. si no hay oposición. de fe pública registral absoluta. Para que puedan ser opuestas deben estar inscriptos.

Vélez no se inclinó por la admisión de la publicidad registral. La prioridad está dada por el orden cronológico de ingreso al Registro. Las constancias del Registro se presumen exactas pero esta presunción es iuris tantum. El ámbito del Registro no está taxativamente limitado. A. tanto de hipotecas como de otros derechos reales sobre inmuebles. 6) SISTEMA ESPAÑOL La inscripción es voluntaria pues no hay obligación de inscribir ni sanción para el que no lo haga. Art. Las mutaciones reales se producen con independencia del Registro o.. y se lo remita al Registro acompañado del certificado para que éste. 577 y 3265 del C. 1) Evolución. con excepción de lo que se dispone respecto a las sucesiones. expida el nuevo título al adquirente o le otorgue al titular la constancia del gravamen.. en otras palabras. sólo pasan al adquirente de esos derechos por la tradición. La función calificadora del registrador es amplia para que el funcionario pueda examinar la existencia de presupuestos materiales y formales para receptar el título y proceder a la inscripción. Las transmisiones y gravámenes se efectúan con mucha sencillez. el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real. pero respecto a la hipoteca. previa calificación.Vercellone . la inscripción tiene carácter declarativo. el derecho no nace hasta tanto ésta se practique. a la tradición. salvo respecto de la hipoteca cuya inscripción tiene carácter constitutivo. Una vez matriculada la finca. Al momento de la sanción del Código. donde se hacen constar los datos necesarios. La función calificadora del Registro es amplia y se manifiesta en el acto de matriculación tanto como en las demás inscripciones. 2) Período colonial. 3265. 3) Código Civil Antes de la sanción del Código Civil existían registros desde la época de la colonia. cada asiento debe tener como base el asiento anterior de modo de lograr una concatenación adecuada (tracto sucesivo). Esto significa que imponen un nuevo requisito (la inscripción) sin el cual el acto sólo tiene efectos entre las partes. o sea no responde al principio de numerus clausus. 4) Leyes provinciales de Registro Las leyes provinciales posteriores a la sanción del Código Civil disponen la creación de registros y exigen la inscripción como formalidad necesaria para que el acto tenga efectos respecto de terceros. B) PUBLICIDAD REGISTRAL EN LA REPÚBLICA ARGENTINA.Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona. pero llevados en forma defectuosa.una especie de seguro que se solventa con un fondo formado con la recaudación de un porcentaje destinado a éste fin. siendo la inscripción constitutiva. pues este es el único derecho real que no puede publicitarse a partir de la posesión. Basta que se suscriba un formulario oficial impreso. Principios de los arts. excepto para el derecho real de hipoteca. o sea que beneficia al titular inscripto con la inversión a su favor de la carga de la prueba. El Código Civil estableció como modo constitutivo y como medio de publicidad de la transmisión de los derechos reales que se ejercen por la posesión. que se deposita al aceptarse la matriculación. como ya veremos. 577.Antes de la tradición de la cosa. Civil: Art. por lo cual el principal medio de publicidad lo constituía la tradición.

C) LA LEY 17801 Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES 1) Consagración en la Legislación argentina. 2505. La ley parte de la existencia de los registros provinciales. los cuales debieron adecuarse al sistema. Código Civil El ámbito de aplicación de la ley 17801 se establece en su primer artículo donde declara sujeto al régimen por ella instaurado a los registros de la propiedad inmueble existentes en cada provincia y en la Capital Federal. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas. Pese a éste inconveniente jurídico las conveniencias prácticas del Registro hicieron que.Vercellone . paulatinamente. que contiene los principios fundamentales de la registración. en todo el territorio del país se acataran las disposiciones provinciales que imponían la necesidad de la registración para la oponibilidad a terceros de los derechos reales.El conflicto con el Código Civil era evidente. a los efectos de la oponibilidad de terceros: Art.La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles. es decir que el Registro tiene efecto DECLARATIVO. dando un importantísimo paso en materia registral al incorporar en el art. 2505 la REGISTRACIÓN de los inmuebles constituye el REQUISITO DE OPONIBILIDAD A TERCEROS. ya que subordinaban la validez de un acto al cumplimiento de requisitos que la ley civil no exigía. 5) Proyectos de reforma del Código Civil Varios proyectos e iniciativas se presentaron tendientes a concluir con ésta situación anómala. Así se llegó hasta la ley 17711 que reformó numerosos artículos del Código. La ley faculta a las leyes locales a reducir los plazos establecidos. por lo cual se tildaba a éstas leyes provinciales de inconstitucionales. Esta reforma se complementó con la ley 17801. solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. De manera que los derechos reales se constituyen primeramente y como regla EXTRARREGISTRALMENTE. pero no pueden extenderlos. Ley 6582/59) Algo similar ocurre con la ley 19170 que ha modificado la reglamentación del registro de buques.. el procedimiento de registración y el trámite correspondiente a las impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las resoluciones de las autoridades. Los principios registrales consagrados son: a) PRIORIDAD b) ESPECIALIDAD c) LEGALIDAD d) ROGACIÓN La ley deja a la regulación de las leyes locales toda la materia referida a la organización. funcionamiento y número de lo Registros de la Propiedad. 2505 la necesidad de la Inscripción en el Registro Inmobiliario de las mutaciones reales. La constitución del derecho real se produce por la constitución de dos elementos: TITULO y MODO. A. Por el art. 2) Registro Inmobiliario 3) Otros registros En materia de automotores también se creó un Registro. pero con carácter CONSTITUTIVO (dec.

593 del Código Civil: Art.D) PRIORIDAD (primero en el tiempo. prescindiéndose de la fecha del título. 25 o 30 días según el domicilio del escribano + 45 días para la inscripción (ART. En materia de DERECHOS PERSONALES . si el deudor hiciere tradición de ella a otro. Pero este principio no es absoluto. Para comprender el funcionamiento de la reserva de prioridad hay que tener en cuenta los tres momentos principales de la registración: EXPEDICIÓN DEL CERTIFICADO. Art. El pedido de certificación tiene el efecto de anotación preventiva.Si la cosa fuere mueble. La prioridad entre dos o más anotaciones o inscripciones relativas al mismo inmueble se establece por la fecha y el número de presentación asignado a los documentos en el ordenamiento del Registro respectivo. La mala fe consiste en el conocimiento de la obligación del deudor. 593. sino solamente contra los de mala fe. por transferencia de dominio o constitución de prenda. Art.Cuando la obligación sea de dar cosas ciertas con el fin de transferir o constituir derechos reales. 592. y concurriesen diversos acreedores. Reserva de prioridad La prioridad está dada por la fecha de inscripción. cuando todavía no se ha hecho la tradición. no tendrá derecho contra los poseedores de buena fe.. sin haber hecho tradición a ninguno de ellos. a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarla. CELEBRACION DEL ACTO y PRESENTACIÓN Y TOMA DE RAZÓN. primero en el derecho) En los DERECHOS REALES el principio general del “ius preferendi” (remisión bolilla 1) implica que un derecho real que ha tenido debida publicidad tiene preferencia sobre cualquier otro derecho que sobre la misma cosa se constituya con posterioridad.Vercellone . MOMENTO EXPEDICIÓN DEL Los certificados son expedidos por el Registro y por los plazos CERTIFICADO establecidos por ley. PLAZOS: 15. Esto significa la adjudicación automática de preferencia a los derechos reales en razón del tiempo en que han sido constituidos (en que se ha producido la TRADICION). y la cosa es mueble. este principio no existe. será preferido el acreedor cuyo título sea de fecha anterior. 592 del Código Civil: Art. la extensión del certificado provoca una reserva a favor del requirente si éste peticiona y presenta a inscripción un instrumento otorgado en el plazo de vigencia de la certificación y si la inscripción se produce en el término legal.. se concede preferencia a quien tenga el título más antiguo. 2) Prioridad Registral El art. Para los documentos con fecha posterior el legislador da por sentado su imposibilidad de registración ante la exigencia de que el escribano debe tener a la vista el título y el certificado. 5 – 17801) Se anota la expedición del certificado en la matricula y no se expide ningún otro certificado sobre el mismo inmueble durante el plazo de su vigencia EFECTOS Anotación preventiva en favor del solicitante Reserva de prioridad (indirecta) A. no podrá registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible”. el acreedor aunque su título sea de fecha anterior. 17 de la ley 17801 establece el principio de Prioridad Registral basándose en el “ius preferendi”: “Inscripto o anotado un documento. En estos casos.

conforme a lo que establece la ley 17801 en el art. sino que se otorga prioridad al que se realiza en virtud de un certificado que producirá todos sus efectos como si no hubiese ingresado ningún otro acto (anotación preventiva). El bloqueo registral puede prolongarse aún después de presentado el documento. Si durante el término de vigencia de un certificado se admitieran actos que variasen la situación registral de los bienes. formulada con precisión y claridad estableciendo otro orden de prelación para sus derechos. Pero si no se realiza el acto para el cual se pidió el certificado. en la ciudad asiento del registro  25 días: para escribanos del interior de la provincia  30 días: para escribanos en otras provincias A éstos plazos hay que agregarle 45 días para la inscripción de la escritura (es decir: 15. TOMA DE RAZÓN: es la efectiva inscripción o anotación del documento. 25 o 30 + 45).mentación Se consolida la prioridad registral La prioridad registral puede ser: a) DIRECTA: cuando se expide un certificado sin reserva de prioridad o un mero informe. se refleja en el ASIENTO DEFINITIVO (es el mismo que el anterior con distinto nombre). E) INSCRIPCIÓN Para analizar el contenido de la registración hay que distinguir tres conceptos: A. La escritura pública se considera registrada desde su fecha de instrumentación. b) INDIRECTA (reserva de prioridad): cuando se expide un certificado con reserva de prioridad. Se publicita recién cuando se produzca la inscripción y la prioridad comienza desde la fecha de PRESENTACION. 3) Bloqueo registral Es la garantía de inmutabilidad de la situación registral durante el plazo de vigencia que la ley acuerda a las certificaciones. EFECTOS la escritura pública se considera registrada a la fecha de su instru. ASIENTO de PRESENTACIÓN. 19. que permite sustraerse del orden temporal mediante declaración de voluntad de las partes. para permitir posibles oposiciones de los afectados. 4) Autonomía de la voluntad y la prioridad El principio de prioridad también puede ser alterado por voluntad de las partes.Vercellone . Este es el caso en que el registrador encuentra vicios subsanables. afectándose sus legítimos intereses. compartiendo la prioridad o autorizando que ésta sea compartida.CELEBRACIÓN DEL ACTO PRESENTACIÓN Y TOMA DE RAZÓN Bloqueo registral Una vez expedido el certificado. Se requiere la adecuada publicidad del acuerdo. por lo cual inscribirá provisionalmente y otorgará al interesado un plazo de 180 días (prorrogables) para subsanar los defectos. el tercero que contrató confiando en la certificación. vencida su vigencia. el acto debe ser celebrado dentro del término para su validez PRESENTACIÓN: celebrado el acto en término deberá presentarse el documento al registro. Se denomina “bloqueo” y no “cierre” porque no se impide de manera absoluta el acceso de otros actos al registro. se levanta el bloqueo y adquieren plena validez los otros actos desde la fecha en que hubiesen sido presentados. La expedición del certificado va a establecer el bloqueo registral durante los siguientes plazos:  15 días: para escribanos con dcilio. El bloqueo se mantendrá durante todo el plazo otorgado. se verá sorprendido en su buena fe.

ley 24441) EFECTOS: Dado el carácter declarativo del Registro. Se inscribirán documentos que: a) Constituyan. y esto es un paso previo y necesario para que sean viables las inscripciones y anotaciones. No se publicitan derechos sino titularidades porque la constitución del derecho real opera extrarregistralmente. Comprende en general a las medidas cautelares. caracterizándose por su temporalidad pues caducan en el plazo que la ley determina. 2) INSCRIPCIÓN: es la Toma de Razón. La matriculación se hace simultáneamente con la inscripción de un derecho de dominio. abriéndose el folio donde éstos serán ingresados. También se designan como anotaciones las constancias que el registrador debe dejar de documentos que devuelve observados o los que rechace por ser incompatibles. toda mutación real debe ser inscripta en la misma matrícula. inhibiciones y demás providencias cautelares d) cancelaciones o extinciones de Derechos reales o embargos y demás medidas precautorias e) documentos privados establecidos por leyes provinciales o nacionales 3) ANOTACIÓN: se refiere a situaciones que no implican una verdadera mutación real. inhibiciones y demás providencias cautelares. mediante el respectivo asiento. OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN: Con respecto a la base de registración la ley establece el principio del folio real. c) Sean establecidos por leyes nacionales o provinciales (ej: leasing.Vercellone .” FORMALIDADES: Los documentos deberán: 1) ser documentos de origen notarial. CONTENIDO: Lo que se inscribe no son derechos reales sino títulos o documentos que contienen derechos reales. no podrán prevalerse de la falta de inscripción. Matricula y folio real son sinónimos. en forma originaria de los datos del objeto. otros derechos reales y demás limitaciones del dominio c) embargos. Lo que es objeto de la matriculación es el inmueble. Una vez realizada la matriculación. Tiende a perdurar en el tiempo (no tiene plazo de caducidad). 11 de la ley dice: “La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlos”. declaren o extingan derechos reales sobre inmuebles. Consiste en el ingreso. con la respectiva inscripción de la primera titularidad. tiene el efecto limitado que le fija su función de oponibilidad a terceros y. y respecto de ellos el derecho documentado se considerará registrado. Un claro ejemplo de lo dicho es el artículo 20 de la ley que establece: “las partes. título o acto de trascendencia real que se practica en el folio. Esa toma de razón ingresa al Registro mediante la presentación del documento al cual la ley le asigna el valor probatorio o la autenticidad necesaria. como el funcionario autorizante y los testigos en su caso. En caso contrario quedarán sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder. ya que uno de los datos necesarios del objeto está referido a la titularidad. La falta de matriculación representa un obstáculo para toda inscripción o anotación. transmitan. no puede prevalecer sobre el carácter constitutivo del modo. por tanto. judicial o administrativo 2) tener las formalidades legales 3) ser auténticos y hacer plena fe por sí mismos A. del derecho. El art. La inscripción es posterior a la matriculación y puede contener: a) posteriores transmisiones de dominio b) hipotecas. sus herederos y los que han intervenido en la formalización del documento.1) MATRICULACIÓN: está referida a la unidad base de la registración que en nuestro derecho es la cosa. b) Dispongan embargos. modifiquen.

es el asiento del ingreso del inmueble al Registro. FIN BOLILLA 5 A. sino que bastan los datos esenciales que exterioricen la mutación y que tengan importancia por su trascendencia real.DE MATRICULACIÓN: es el primer asiento del folio real.DE CANCELACIÓN: es el acto registral dirigido a producir la extinción del asiento de que se trate.El Registro no exige que el documento íntegro sea transcripto en el asiento registral.DE PRESENTACIÓN: es el acto registral a través del cual se toma razón de un título o documento que se pretende registrar. C. D. Distintas clases de asientos A. Implica la determinación del inmueble y su descripción. individualización de su primer titular. Esta síntesis exige un esfuerzo intelectual que normalmente se realiza con la colaboración del peticionario del asiento a quien se le pide que llene y conforme la ficha o minuta que se acompañará al documento y cuyo formulario suministra el Registro.Vercellone . etc. B.DE ANOTACIÓN: es el acto de registración que tiene un plazo de caducidad en la mutación real que produce. E. A cualquier título o documento que ingresa al registro se le da un número de orden y fecha correspondiente al asiento de presentación que consta en el libro respectivo.DE INSCRIPCIÓN: es el acto de registración de un título o documento que tiende a perdurar en el tiempo. Se designa un número de matricula que designará al inmueble a partir de ese momento. Se utiliza para medidas cautelares y expedición de certificados.

si la cosa dependía de estas operaciones.Vercellone . 2) ERROR U OMISIÓN MATERIAL EN LA INSCRIPCIÓN: en éste caso se rectificará teniendo a la vista el documento que originó la inscripción. pesada o medida. Si no pudiese determinarse los elementos de una relación jurídica.No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles. A. por medio de la MATRICULACIÓN [remisión Bolilla 5] El principio rige también en materia de automotores ya que al matricularse el vehículo se le asigna una letra y un número para identificarlo. 3109 cuando habla del objeto de las hipotecas: Art.. Descripción Un principio general establece que el objeto de los derechos reales son las cosas. Si la obligación era alternativa. 2) El objeto del derecho y el Registro.Para tomar la posesión de parte de una cosa indivisible. 2407. número de chasis y motor. el hecho de que se ejerzan por la posesión indica la necesidad de que el objeto se encuentre determinado de forma individualizada. No es necesario acompañar con un nuevo documento. Art. modelo. ésta NO EXISTE. es necesario que esa parte haya sido idealmente determinada. Este principio se proyecta en el campo de la publicidad inmobiliaria. En los derechos reales. ha sido individualizada. especial y expresamente determinadas. 3) Modificaciones y rectificaciones Es posible que el asiento hecho en el Registro no concuerde con la realidad jurídica extrarregistral. por una suma de dinero también cierta y determinada. La ley 17801 consagra el principio a partir del momento mismo en que la cosa objeto del derecho real ingresa al Registro. También se anota la marca. 3109. que la elección ha tenido lugar. o sino resolución judicial que contenga los elementos necesarios para hacer la rectificación. y el Código Civil lo recepta en el art. en general. Esto puede dar origen a dos situaciones: 1) ERROR FORMAL EN EL DOCUMENTO REGISTRADO: el registrador procederá a rectificar la inexactitud previa solicitud del interesado y acompañando con el nuevo documento de la misma naturaleza que el que motivo la inscripción. se supone que si era cantidad o cosa incierta.. y que ha sido gustada.BOLILLA 6 principios registrales A) ESPECIALIDAD Y DETERMINACIÓN 1) Concepto El principio de especialidad es una consecuencia inmediata de uno de los caracteres esenciales de todas las relaciones jurídicas: la necesidad de que esa relación sea determinada o determinable.Cuando se hubiesen recibido las cosas expresadas en una obligación. 2389. Al respecto dispone el Código Civil: Art.. contada.

En estos casos de excepción el crédito debe estar perfectamente determinado en todos sus elementos. 2838. Art.Deben ser hechos en escritura pública.La posesión de buena fe de una cosa mueble. 6) La especialidad y la causa En este tema se debe distinguir entre los derechos reales que recaen sobre inmuebles y los que lo hacen sobre muebles. la persona de los herederos o legatarios debe estar individualizada sin dejar dudas. con el nombre y apellido del sujeto.Vercellone . La ley exige que cuando la transmisión de derechos es por vía testamentaria. con excepción de los que fuesen celebrados en subasta pública 1º . 1184. 5) La especialidad y los sujetos En los derechos reales el sujeto siempre debe ser una persona determinada e incluso individualizada. De este modo. inc. En los bienes inmuebles la individualización es más precisa que en los muebles. 1: Art. La relación jurídica real requiere siempre que su titular esté determinado. donde su objeto es (en el caso de la prenda) o puede ser (para el usufructo) un CREDITO.. 3212. en propiedad o usufructo. muebles o inmuebles. El Código Civil dice al respecto: Art. A. Art..Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles. sólo pueden adquirir derechos por vía hereditaria las personas ya concebidas al tiempo de la muerte del causante.. la causa debe estar netamente individualizada y constar en escritura pública. Pero hay excepciones que se dan en el usufructo y la prenda. En los derechos reales sobre inmuebles. 1184. Art. de ésta manera siempre rige el principio de individualización de los herederos. Debe ser una persona física o jurídica de existencia actual. crea a favor del poseedor la presunción de tener la propiedad de ella. 2412: Art. 2412. En los derechos reales sobre muebles es suficiente la posesión de buena fe.El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes.. .. exigiéndose además que conste por escrito. corporales o incorporales. el nombramiento del heredero. o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro. Los bienes que no son cosas sólo pueden ser objeto actual de usufructo cuando estuvieren representados por sus respectivos instrumentos. si la cosa no hubiese sido robada o perdida. siempre que la cosa no sea robada o perdida.. y el testador no puede dejar a la voluntad de otro que no sea él.No puede darse en prenda el crédito que no conste de un título por escrito. y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación. tanto para los muebles como para los inmuebles y sea que se haya constituido por actos entre vivos o por vía sucesoria. o alguna obligación o gravamen sobre los mismos. Si la persona muere sin dejar testamento la ley determinará quienes son llamadas a sucederlo.4) Determinación de los créditos Hemos dicho que el principio general de los derechos reales establece como su objeto a las cosas.

ya que éste debe examinar la legalidad de los documentos que se le presentan para la inscripción. no convalida los títulos nulos ni subsana los defectos que puedan tener. Éste análisis va a consistir en el examen profundo de los requisitos legales tanto de carácter formal como material. 15 que “no se registrará un documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta que la que figure en la inscripción precedente.” El tracto sucesivo no se refiere solamente a la transmisión de la titularidad del dominio pleno. servidumbres). Si la ley registral otorga carácter constitutivo a la inscripción. Las leyes registrales dan mayor o menor amplitud a las funciones calificadoras del registrador. de modo que se refleje íntegramente la historia jurídica de la finca. B) PRINCIPIO DE LEGALIDAD Este principio es también conocido como “de la función calificadora del registrador”. Este es el caso de transmisiones simultáneas que parten de un titular inscripto. En estos supuestos el acto de disposición es otorgado por un titular que todavía no está inscripto y cuyo derecho deriva del titular inscripto. LOS HEREDEROS DECLARADOS O SUS REPRESENTANTES. es decir. el perfecto encadenamiento que conduzca desde el titular actual.Vercellone . la función calificadora tendrá que tener más amplitud de facultades para el análisis de los documentos ya que por sí sola la registración va a producir el cambio de titularidad del derecho. La ley 17801 establece en su art. A. 4 que la inscripción NO CONVALIDA los títulos nulos. limitándose a los requisitos extrínsecos del título formal para el ingreso al registro. 16 establece que por este principio “NO SERÁ NECESARIA LA PREVIA INSCRIPCIÓN O ANOTACIÓN a los efectos de la continuidad del tracto sucesivo en los siguientes casos:” 1) DOCUMENTOS OTORGADOS POR LOS JUECES. hasta la persona que era titular del derecho en el momento de la matriculación del inmueble. pasan por un primer adquirente aún no inscripto. sino también a la constitución de derechos reales accesorios o desmembrados (ej: hipotecas. debe emanar de quien figura como titular inscripto. Esto no significa que el registrador pueda despreocuparse totalmente de los vicios que existan en el título. el cual realiza un nuevo acto de disposición. Si el sistema registral tiene un carácter declarativo. Las excepciones al principio del tracto sucesivo son: Adquisición originaria 1) La matriculación del inmueble 2) Adquisición por usucapión (de un inmueble que ya estaba registrado) 8) Tracto abreviado La ley prevé por razones de economía inscriptoria. en especial si se trata de sucesiones universales por vía hereditaria (los herederos ocupan el lugar del causante). Por este principio un nuevo asiento debe encontrar su apoyo en el anterior. a través de cada uno de sus antecesores.7) Tracto sucesivo Mediante este principio se busca establecer la continuidad registral de titularidades. hipótesis de tracto sucesivo abreviado. En esta hipótesis el análisis de los documentos no se hará con tanta profundidad como en el sistema anterior. La ley 17801 establece en su art. en cumplimiento de contratos u obligaciones contraidas en vida del causante o su cónyuge sobre bienes registrados 2) TRANSMISIÓNES O CESIONES DE BIENES HEREDITARIOS INSCRIPTOS A NOMBRE DEL CAUSANTE o de su cónyuge realizadas por los herederos declarados o sus sucesores 3) DOCUMENTOS SOBRE ACTOS RELATIVOS A LA PARTICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS 4) INSTRUMENTACIONES OTORGADAS SIMULTÁNEAMENTE DE NEGOCIOS JURÍDICOS SOBRE EL MISMO INMUEBLE aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios. La ley 17801 en su art.

El cumplimiento de este requisito no transforma el instrumento privado en público. transmitan. si reúne los requisitos suficientes. A. Si el fallo no reconoce la pretensión del requirente. En los documentos realizados en instrumento privado. 2505 y 3135 y concordantes del Código Civil para su publicidad.En nuestro sistema el juez debe pronunciarse sobre la validez del acto decidiendo. En caso de negativa. ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los sistemas respectivos (Art. c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. a su entender y dentro de las facultades que le confiere la ley. 2 de la ley 17801 establece que “de acuerdo con lo dispuesto por los arts. si ellos provocan o no su invalidez jurídica (resuelve si el acto es nulo o anulable). de que quien dice que lo ha firmado es realmente la persona tal. sino que lo único que hace es dar fe. queda el último recurso jerárquico administrativo ante el Superior Tribunal de la Pcia. procede el recurso de impugnación ante el Director del Registro de la Propiedad. la última instancia a la que se puede llegar es el Jefe de Registro de la Propiedad. para que se admita su inscripción. oponibilidad a terceros y demás provisiones de esta ley en los mencionados registros se inscribirán o anotarán según correspondan los siguientes documentos:” a) Los que constituyan. 2) Función calificadora Es el análisis que realiza el registrador al documento que pretende ser inscripto. el único requisito que se exige es el de la autenticación de firmas. En cambio el Registrador se pronuncia sobre si el acto es admisible o no al registro. con defecto subsanable inscripción provisoria por 180 días para subsanar 3) Doc. cuando presenta vicios. Instrumentos públicos y privados Los documentos que señala el art. con defecto no subsanable rechazo 3) Defectos subsanables e insubsanables (Ley 17801) El registrador examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos cuya inscripción se solicite. es decir. 4) Límites a la función calificadora según los distintos documentos Existen tres tipos de documentos que pueden ingresar al registro: NOTARIALES. 8) Si el registrador observase el documento procederá de la siguiente manera (art. anterior requieren una forma que la ley exige mediante los instrumentos públicos o privados. Durante todo este proceso se mantendrá la inscripción preventiva y los efectos del bloqueo registral. declaren. El registrador es el empleado encargado de analizar y anotar el documento. modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles. inhibiciones y demás providencias cautelares. Está facultado para decidir si el documento se inscribe o no. 9): a) rechazará los viciados de NULIDAD ABSOLUTA y MANIFIESTA (no subsanables) b) los que no tengan vicios con ese carácter serán devueltos dentro de los 30 días de presentados y anotados provisionalmente por 180 días (inscripción preventiva) para que se subsane el vicio.Vercellone . Si no obstante no se rectifica. Si el requirente no está de acuerdo con la observación del registrador debe solicitar la rectificación de la decisión al mismo registrador. quién fallará sobre quién tiene razón. b) Los que dispongan embargos. Casos que se pueden dar: 1) Documento sin defectos inscripción 2) Doc. 1) Actos y documentos que tienen acceso al Registro El art. ADMINISTRATIVOS y JUDICIALES. por intermedio del escribano.

EFECTOS: la cancelación elimina la vigencia del asiento y al caducar traslada todos sus efectos a la situación registral anterior.  por la inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona (¡OJO! Ver abajo “IMPORTANTE”)  por confusión. por ejemplo una hipoteca por 20 años: transcurrido A. es decir un asiento. pero no se cancela el asiento. MATRICUL A Asiento 1 Asiento 2 Asiento 3 CADUCIDAD El art. La doctrina considera que en los documentos Notariales y Administrativos el registrador posee la facultad para realizar las observaciones del art. Rogar es la facultad que tiene una persona para pedir al registro que haga una anotación pertinente. 9 (ver arriba “Defectos subsanables e insubsanables”). no así su oponibilidad frente a terceros.).Vercellone . 36 de la ley 17801 establece que “las inscripciones y anotaciones se cancelarán:”  con la presentación de solicitud acompañada del documento en que conste la existencia del derecho registrado. 8 (interlineados. Otro caso de cancelación es la servidumbre en la que se ha vencido el plazo. excepto el caso de la expropiación. Pero con relación a los documentos Judiciales sólo puede hacer el análisis de la forma extrínseca del art.  por disposición de la ley.  por sentencia judicial. Si el registrador tuviese facultades para analizar el contenido de un documento judicial tendría la jerarquía de juez de jueces. La expropiación puede eliminar en forma total el asiento registral como así también la matricula. 6 que “la situación registral solo variará a petición de:” A) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar. A-3 “Modificaciones y rectificaciones”] 4) Cancelación de asientos La cancelación presupone un derecho inscripto y un contenido. el cual se deja sin efecto por vía de la cancelación. en realidad no hay cancelación sino sustitución en la titularidad. C) ROGACIÓN Y PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1) Concepto Se entiende por rogación la puesta en marcha del procedimiento registral a pedido de parte interesada. etc. Se modifica la publicitación. aquí sí se cancela y nunca más se va a publicitar. 3) Rectificación de asientos [remisión arriba pto. El derecho subsiste. 2) Personas legitimadas para actuar La ley 17801 establece en el art. IMPORTANTE: cuando hay cambio en el dominio. la petición deberá ser formulada con su intervención.Se plantea el problema acerca de la facultad del registrador para analizar de la misma manera estos tres tipos de documentos. aún cuando subsiste el derecho. Caducidad de asientos La caducidad es distinta a la cancelación ya que en la caducidad los efectos de un asiento se pierden en virtud del SOLO TRANSCURSO DEL TIEMPO. sobrerraspados no salvados como corresponde. o su reemplazante legal (si se encuentra de feria o vive en el interior) B) Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar Cuando por ley local estas tareas estuviesen asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas.

Vercellone . Los requisitos para la viabilidad de las observaciones son: 1) por escrito 2) debidamente fundadas En Cba. y se desarrollan dentro del ámbito y jurisdicción del Registro. la inscripción provisoria se considera prorrogada por un lapso igual al de la demora de la observación. se producirá prórroga automática de la inscripción por otros 15 días. está obligado a subsanar para lograr la inscripción. 1) RECALIFICACIÓN: cuando sea observado el documento. el documento se inscribe CONFIRMAR: la resolución del registrador NO PRONUNCIARSE (por 30 días): implica denegación tácita Se cierra aquí la instancia administrativa y queda abierta la instancia jurisdiccional o contencioso registral para ejercitar las acciones correspondientes ante el Tribunal Superior de Justicia de la Pcia. mediante solicitud fundada y acompañando elementos de prueba.el plazo caduca respecto a los terceros. Este principio es automático. En la práctica el registrador tarda más tiempo en observar el documento. Si el registrador no se pronuncia en 15 días se considera denegado el pedido. ante el silencio implica denegación tácita. Si estas nuevas observaciones se producen dentro de los últimos 15 días de vigencia de la inscripción provisoria. El interesado puede agregar argumentos y refuerzos a su planteo. El registrador puede RECALIFICAR: deja sin efecto las observaciones MANTENER: total o parcialmente las observaciones NO PRONUNCIARSE (por 15 días): implica denegación tácita 2) RECONSIDERACIÓN: cuando el registrador mantiene las observaciones o deniega tácitamente el pedido el interesado podrá interponer recurso de reconsideración ante el Director del Registro. A. la ley 5771 dispone que después de realizadas las primeras observaciones. tomando para ese fin parte de los 180 días correspondientes a la inscripción provisoria para subsanar errores. dentro del plazo de 15 días de notificada la decisión del registrador o del vencimiento del plazo para pronunciarse. ha perdido la prioridad registral. el interesado podrá pedir ante el mismo registrador. Si deja pasar el plazo de 30 días pierde el derecho a recurrir. pero subsiste entre las partes. no necesita solicitud de parte. 9 – ley 17801). El Director puede RECONSIDERAR: hace lugar al pedido. el bloqueo ha quedado abierto. dentro de los 30 días de notificada la observación. En Cba. El Director deberá expedirse dentro de los 30 días. el registrador puede formular nuevas. su rectificación. 5) RECURSOS CONTRA LAS DECISIONES DEL REGISTRADOR El registrador tiene un plazo de 30 días para realizar las observaciones relativas a vicios o defectos de los documentos presentados para la inscripción (art. FACULTADES DEL ROGANTE ANTE LAS OBSERVACIONES DEL REGISTRADOR: 1) SUBSANAR los defectos 2) RECURRIR ANTE EL MISMO REGISTRO solicitando reconsideración de la calificación de sus documentos (recursos internos) 3) RECURRIR ANTE JURISDICCIÓN SUPERIOR ante la negativa de rectificación del registrador y agotado el trámite interno (recursos jurisdiccionales) a) Recursos internos (Ley provincial 5771) Corresponden a la instancia administrativa.

Esto en contraposición a los sistemas de ACCESO DIRECTO al Registro que permiten la libre indagación por cualquier persona de los contenidos de los asientos registrales. NO GARANTIZAN la inmutabilidad de las situaciones jurídicas que hacen conocer. pérdida o deterioro. Pueden consistir en un extracto o en una copia íntegra del documento según el caso. Tienen un PLAZO de vigencia. La ley 17801 exige que los ordenamientos locales garanticen un acceso amplio al registro. Su fin entonces no sólo es la publicidad sino también GARANTIZAR una situación jurídica. sin riesgo de adulteración. La ley 5771 prevé que la inscripción provisional se considerará extendida durante la sustanciación del recurso. 1) PUBLICIDAD FORMAL: exhibición de libros. Establece que las disposiciones locales determinarán la forma en que la documentación podrá ser consultada. sino que GARANTIZA su inmutabilidad durante un plazo que establece la ley registral (ej:15. En algunos sistemas jurídicos (no en el nuestro) se agrega a sus efectos la CONSTITUTIVIDAD. A. 2) CERTIFICADO: es una constancia expedida por el Registro que no solamente hace conocer la situación en que se encuentran actualmente los bienes. Los informes deben darse a CUALQUIER PERSONA QUE TENGA INTERÉS LEGÍTIMO en conocerlos. Pueden referirse a la situación jurídica de un bien o a las mutaciones que ha sufrido en el tiempo. Así en nuestro sistema se establece el método de las CONSTANCIAS EXPEDIDAS por el REGISTRO. sino sólo a aquellos sujetos que acrediten un interés legítimo. sólo hacen conocer datos ya inscriptos. Esto se establece en pos del derecho a la intimidad de los titulares de los derechos registrados. Informes. los registros no pueden estar abiertos a cualquier persona. que son certificaciones de las inscripciones o documentos que existen en el Registro. el interesado puede promover RECURSO DE APELACIÓN ante el Tribunal Superior de Justicia. En el derecho argentino se ha dado prioridad a la publicidad formal por medio de certificaciones e informes que son EXPEDIDOS POR EL REGISTRO. es decir que el negocio jurídico se integra con el registro publicitario. D) PUBLICIDAD Y FE PÚBLICA La publicidad es aquel sistema que tiene por objeto hacer cognoscible un sistema jurídico real. La ley 17801 restringe al mínimo la posibilidad de acceso directo a los asientos. El recurso es presentado ante el Registro. Certificados Si bien la finalidad del registro es dar publicidad a los actos.Vercellone . por eso no tienen plazo de vigencia. 25. y aunque gozan de fe pública. produciéndose por esa vía la transmisión de las titularidades. En estos casos encontramos en la publicidad dos elementos: publicidad MATERIAL y publicidad FORMAL. El Tribunal puede DAR LUGAR A LA PRETENSIÓN: la inscripción provisoria se convierte en definitiva RECHAZAR LA PRETENSIÓN: aceptación de las observaciones y plazo para subsanar los defectos: 90 días Si el rogante no subsana dentro del término fijado (90 días) caduca de pleno derecho su inscripción provisoria y se levantará el bloqueo. La ley no fija plazo al Tribunal para expedirse. y éste tiene 5 días para elevarlo al Tribunal Superior. 30 días). dentro de los 15 días de notificada la resolución denegatoria del Director o del vencimiento del plazo para expedirse. Los informes tienen solamente la función de PUBLICIDAD. Las CONSTANCIAS pueden ser de dos tipos: 1) INFORMES: son todas las constancias que emite el Registro para dar conocimiento de los derechos que en él existen. La constancia directa tiene un carácter excepcional destinado a investigaciones históricas o estadísticas.b) Recursos jurisdiccionales RECURSO DE APELACIÓN: Cuando se han agotado los recursos internos sin obtener aceptación de los documentos.

el derecho real existe al margen del Registro. así como CERTIFICACIÓN expedida al efecto por dicha oficina en la que consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas según las constancias registradas. 2) PUBLICIDAD MATERIAL El fundamento de la publicidad material es la FE PUBLICA de que gozan los registros. fecha y constancia que resulten de tal CERTIFICACIÓN. 30 – ley 17801). Según el régimen registral que se haya adoptado (constitutivo o declarativo) será el alcance que tendrá la publicidad material. exactitud e integridad. aunque en los hechos no los haya consultado. Lo que dicen los registros es la realidad.En los certificados la accesibilidad está restringida: SOLAMENTE LOS ESCRIBANOS Y FUNCIONARIOS PÚBLICOS ESTÁN FACULTADOS PARA SOLICITAR CERTIFICADOS DE ASIENTOS REGISTRABLES. Por ejemplo: una habilitación de edad. modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles. A. b) REGISTRACIONES PERSONALES que dispongan las leyes nacionales o pciales y que indica sobre el estado y la disponibilidad jurídica de los inmuebles (art. En el régimen automotor la protección del crédito es absoluta. organizándolo sobre la base de la finca. el adquirente está protegido por la seguridad que brinda el Registro de que los gravámenes y cargas no publicitadas no van a menoscabar su adquisición. y la publicidad tiene como fin lograr la oponibilidad frente a terceros. Los documentos que se otorguen deberán consignar el número de orden. E) OTROS ASPECTOS DE LA LEY REGISTRAL 1) Anotaciones personales Si bien nuestro sistema acoge el principio del folio real. b) COGNOSCIBILIDAD: es otro de los efectos sustantivos de la publicidad material. A su vez. una inhabilitación o una inhibición general de bienes no puede anotarse solamente con relación a un bien determinado. pues la incidencia de ciertas medidas afecta en lo personal y no con relación a un bien determinado. Esta cognoscibilidad se considera suficiente y produce sus efectos presumiendo que el adquirente conoce suficientemente los asientos. excepto tercero que adquiere con buena fe. constitución. Con ese fin la ley prevé una sección especial donde se anotarán: a) DECLARACIONES de INHIBICIONES de las personas para disponer libremente de sus bienes. Los datos contenidos en el Registro tienen presunción de verdad. sin tener a la vista el título inscripto en el registro. En la LEY REGISTRAL INMOBILIARIA la publicidad material es solamente DECLARATIVA. c) PROTECCIÓN DEL CRÉDITO: el acreedor de un crédito tiene la protección de la publicidad de su crédito que será oponible a los terceros que pretendan adquirir la cosa. Al respecto la ley 17801 establece que ningún escribano podrá autorizar documentos de transmisión. por lo tanto no accederán directamente al folio real.Vercellone . El Registro brinda a los interesados la posibilidad de conocer la situación jurídica en que se encuentran las relaciones publicitadas. Los efectos sustantivos de la publicidad material son: a) CONSTITUTIVIDAD: en el sistema argentino los efectos sustantivos de la publicidad encuentran su máximo exponente en el valor constitutivo de la registración de los AUTOMOTORES y de los CABALLOS PURA SANGRE. no es posible prescindir de un sistema de anotaciones que tenga los datos de las personas sujetos de esos derechos sobre la finca.

El modo es exteriorización de la modificación operada en el patrimonio de los titulares. supone cierta derivación atribuida a un supuesto titular anterior. pero no puede hablarse de un desprendimiento voluntario del propietario anterior ya que no participó como enajenante en la transmisión. Cuando en la prescripción se requiere justo título (usucapión breve). Se entiende por modo. la adquisición podrá ser originaria si el derecho adquirido no deriva del derecho anterior. Los modos indicados en los incisos 6to y 7mo se tratan más adelante. Si la cosa no ha tenido dueño con anterioridad es adquirida por un modo originario. por lo tanto también se trata de un modo originario de adquisición. que es un modo de adquirir el dominio por parte del Estado. 6º Por la sucesión en los derechos del propietario. 4º Por la tradición.. revistiendo el primer carácter la inscripción de la sentencia que declara la prescripción. Si lo ha tenido. es derivado la tradición.El dominio se adquiere: 1º Por la apropiación. 3º Por la accesión. aunque no con carácter constitutivo. La inscripción registral no está enumerada como modo de adquirir el dominio. el modo lo produce en la realidad social. 2) Los modos originarios y derivados Los modos originarios prescinden de la existencia de un derecho anterior. 7º Por la prescripción. el acto o hecho al que la ley le atribuye el efecto de materializar ante la sociedad el desplazamiento patrimonial determinado por el título.Vercellone . Carácter de la enumeración Art. lo relativo a los frutos ya ha sido tratado al considerar los efectos de la posesión.BOLILLA 7 ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES A) ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES 1) Los modos de adquirir los derechos reales y los modos de adquirir el dominio Para que la constitución o transmisión de un derecho real se opere plenamente es necesario que concurran el título y el modo. 5º Por la percepción de los frutos. De los modos enumerados en el artículo. La inscripción puede ser un modo originario o derivado. La prescripción que no requiere justo título es una adquisición originaria. El título (causa-fuente del derecho) significa la razón de ser del desplazamiento o emplazamiento patrimonial. 2524. A. 2º Por la especificación. El título determina el cambio. Los modos derivados presuponen la existencia anterior de un titular que se ha desprendido de su derecho transmitiéndolo al actual propietario 3) El artículo 2524. La reforma de la ley 17711 estatuyó este modo. Esta enumeración no incluye a la expropiación.

2527. Debe tratarse de cosa muebles sin dueño o abandonada por su dueño.La aprehensión de las cosas muebles sin dueño. corales.B) APROPIACIÓN 1) Concepto Cuando se toma la posesión de una cosa mueble sin dueño o abandonada por su dueño. Los requisitos de la apropiación están establecidos en el artículo 2525: Art. siempre que no presenten signos de un dominio anterior. 5º Los tesoros abandonados. monedas. sin que haya indicios o memoria de quien sea su dueño. b) CAPACIDAD DEL SUJETO: el Código requiere la capacidad para adquirir.. Fija el momento en que se adquieren la posesión y la propiedad. observándose las restricciones de la parte especial de este Código. los peces de los mares y ríos y de los lagos navegables. lo mismo si son abandonados por su dueño. 2º Los enjambres de abejas. las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ríos.Vercellone . siendo la persona capaz y teniendo la intención de apropiársela. ríos y lagos navegables. es un título para adquirir el dominio de ellas. joyas y objetos preciosos que se encuentran sepultados o escondidos. 2343. c) APREHENSIÓN: es la toma de posesión efectiva de la cosa. guardándose los reglamentos sobre la pesca marítima o fluvial. mares territoriales. 4º Las plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar.Son susceptibles de apropiación privada: 1º Los peces de los mares interiores. hecha por persona capaz de adquirir con el ánimo de apropiárselas. 3º Las piedras.. los animales de caza.Son susceptibles de apropiación por la ocupación. y también las que cubrieren las aguas del mar o de los ríos o lagos. d) INTENCIÓN DE ADQUIRIR O DE APROPIARSE 2) Cosas apropiables y cosas excluidas Hay que distinguir: a) cosas sin dueño (res nullius): Art.. Constituye el acto exterior u objetivo por el cual se emplaza la cosa en el patrimonio. siempre que no presenten señales de un dominio anterior. o abandonadas por el dueño. como las conchas.. relativas a esos objetos. Los inmuebles no pueden ser adquiridos por apropiación pues no carecen de dueño aunque la posesión se encuentre vacua. guardándose los reglamentos policiales. y otras sustancias que el mar o los ríos arrojan. el dinero y cualesquiera otros A. conchas u otras sustancias que el mar arroja. etc. se produce la adquisición del dominio por apropiación. a) OBJETO: Art. si el propietario de ellos no los reclamare inmediatamente. 2525. Si los inmuebles no han tenido con anterioridad otro dueño pertenecen al Estado.

nadie puede tomarlo ni cazarlo. si es cosa de algún valor. esas personas únicamente tendrán derecho para apropiárselas.Si las cosas abandonadas por sus dueños lo fueren para ciertas personas.. 2526.las cosas perdidas. no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueño sino que ha sido perdida. 3) La caza. La trampa indica la voluntad de aprehender el animal y la efectividad de la misma. El artículo 2528 determina las cosas que no son susceptibles de apropiación: Art. 2530.Mientras el que tuviere un animal domesticado que recobre su libertad. A. Existen dos condiciones para que exista apropiación por la caza: 1) relativa al animal: debe ser salvaje.. representa el elemento objetivo (corpus). se establece: Art. . . cuando el animal bravío o salvaje.. viéndose en su libertad natural. ni las que se arrojan para salvar las embarcaciones. con la mira de no continuar en el dominio de ellas. lo fuese persiguiendo...La caza es otra manera de apropiación. 2540.las cosas inmuebles. Si otra persona encuentra un animal cautivo en una trampa.Vercellone . A la par del abandono indiscriminado el Código Civil plantea el abandono hecho con intención de que la cosa sea adquirida por cierta persona: Art. Ante la duda si existía la intención del dueño de abandonar la cosa.objetos voluntariamente abandonados por sus dueños para que se los apropie el primer ocupante. aunque huyan y se acojan en predios ajenos. . b) cosas abandonadas por su dueño (res derelictae): Art.Son cosas abandonadas por el dueño aquellas de cuya posesión se desprende materialmente. o hubiese caído en las trampas puestas por él. los animales bravíos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. en caso de ser animal domesticado debe.No son susceptibles de apropiación . Si otros las tomaren. ni los despojos de los naufragios.los animales domésticos o domesticados. previamente. el dueño que las abandonó tendrá derecho para reivindicarlas o para exigir su valor. fuese tomado muerto o vivo por el cazador. 2529. 2544.lo que sin la voluntad de los dueños cae al mar o a los ríos. Art. haber recobrado su antigua libertad y su dueño no debe estar buscándolo: Art.. no puede apropiárselo.En caso de duda. al retener el animal. 2528. Noción y condiciones Con respecto a los animales se admiten 3 categorías: 1) salvajes: son susceptibles de apropiación 2) domésticos: no son susceptibles de apropiación si no han sido abandonados por sus dueños 3) domesticados: sólo son apropiables después de que recuperan su libertad La caza es una típica manera de apropiación.

siempre que no haya utilizado artificio alguno para atraerlo. y que está oculto o enterrado en un inmueble. Posesión del dueño anterior Cuando un animal domesticado (según la clasificación que estudiamos). En las zonas marítimas los recursos vivos pertenecen al Estado y pueden ser explotados mediante la concesión. 2551. ni para exigir ninguna indemnización. el dueño de éste adquiere el dominio de ellos. emigraren y contrajesen la costumbre de vivir en otro inmueble.. Art. destinados a la sepultura de los muertos. si puede conocer la identidad de ellos. en los ríos no navegables corresponde a los ribereños hasta el eje medio del río. El artículo siguiente establece las sanciones por el incumplimiento de lo que dispone el 2542: Art. o en terrenos ajenos que no estén cercados. tendrá derecho a ser indemnizado de su pérdida.Los animales que se cazaren en terrenos ajenos.Si hubo artificio para atraerlos. o plantados.. o en los lugares públicos.Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueño conocido. La accesión de animales no se cumple instantáneamente sino que requiere un lapso prudencial que deberá ser establecido por el juez según las circunstancias del caso. con tal que no se haya valido de algún artificio para atraerlos..La pesca es también otra manera de apropiación. En caso contrario.Vercellone . Art.Cuando los animales domesticados que gozan de su libertad. Los requisitos para que una cosa sea reputada como tesoro son: A. con excepción de los objetos que se encuentren en los sepulcros.No se puede cazar sino en terrenos propios. en los ríos y lagos navegables está librada a los particulares con sujeción a las reglamentaciones locales y. su dueño tendrá derecho para reivindicarlos. Si se han utilizado artificios. y el cazador está obligado a pagar el daño que hubiere causado. sin permiso del dueño. 2542. 2543. cuando el pez fuere tomado por el pescador o hubiere caído en sus redes. 2592. 4) La pesca Art. emigra y se acostumbra a vivir en predio de otra persona. Concepto. C) EL TESORO 1) Concepto y requisitos Art.. El antiguo dueño no tendrá acción alguna para reivindicarlos.2) relativa al terreno de caza Art. la reivindicación procede siempre que el propietario del animal pueda identificarlo o individualizarlo.. 2547. Si no puede individualizarlo y existieron los artificios. y según los reglamentos de la policía. cercados. o cultivados. éste adquiere entonces la propiedad por accesión. plantados o cultivados. pertenecen al propietario del terreno. En tal caso el propietario originario carece de acción reivindicatoria. 2593. sea de creación antigua o reciente. 5) Emigración de animales. le resta un derecho a ser indemnizado por pérdida.. recuperada su libertad.

y aunque haya otros que trabajen con él. hará suyo por mitad el tesoro que hallare. La otra mitad corresponde al propietario del predio. sin licencia del dueño.. distinto a lo que establece el art.El que halle un tesoro en predio ajeno.Son inmuebles por su naturaleza . según su porción en la posesión.Es prohibido buscar tesoros en predios ajenos. 2315. 2315 y 2316: Art. b) si el descubridor lo encontró en terreno ajeno. 2557. con tal que esta adhesión tenga el carácter de perpetuidad.. Prohibición de búsqueda de tesoros sin autorización del dueño del predio Art. 2314. sin estarlo físicamente... como accesorias de un inmueble.. aunque no tome posesión o no reconozca que se trata de un tesoro: Art.. 2316. y la otra mitad se dividirá entre todos los coposeedores.Son inmuebles por accesión las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física al suelo. 2414: Art. aunque sea en parte y aunque no tome posesión de él ni reconozca que es un tesoro. Derechos: a) si el que descubre el tesoro es el propietario del terreno.. 2556. .. 2550.El que hallare un tesoro ocultado o enterrado. d) no encontrarse en los sepulcros o lugares destinados a sepultura 2) El descubridor Se entiende por descubridor al que primero haga visible el tesoro. le corresponde la mitad y la otra mitad corresponde al propietario del suelo: Art. Art. pero A. aunque los posea como simple tenedor. en casa o fundo propio.a) Debe tratarse de cosa mueble valiosa: es un mueble porque se encuentra bajo el suelo por el hecho del hombre..Vercellone . Lo de valioso no surge del texto legal. sino sin dueño conocido. adquiere el dominio de él.Si sólo es coposeedor. b) Estar oculta o enterrada c) Con signos de dominio anterior pero de dueño desconocido: el tesoro no es una cosa sin dueño.. por el propietario de éste. Tampoco es un inmueble por accesión ya que no condice con las normas de los arts. pero sí del significado de la palabra.Repútase descubridor del tesoro al primero que lo haga visible. o del que lo represente. adquiere lisa y llanamente el dominio de él: Art. 2552..Son también inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas intencionalmente. c) si es coposeedor corresponde la mitad al descubridor y la otra mitad en proporción a los condóminos: Art.. es dueño de la mitad de él.todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. 2554.

Si la transformación se hace de buena fe. se planteará un conflicto entre el dueño de la materia y el autor del trabajo. 2) Distintos casos Dos pautas se establecen para resolver el posible conflicto: una objetiva (si la materia puede o no volverse al estado anterior) y otra subjetiva (si hubo buena o mala fe del transformador). D) ESPECIFICACIÓN O TRANSFORMACIÓN 1) Concepto.Vercellone .Adquiérese el dominio por la transformación o especificación. etc. con otro objeto que el de buscar un tesoro. con tal que el predio sea restituido al estado en que se hallaba. Tampoco puede ser invocado por el obrero al cual el propietario del predio le hubiese encargado hacer excavaciones buscando un tesoro.El derecho del descubridor del tesoro no puede ser invocado sino respecto de los tesoros encontrados casualmente. En estos casos.Tiene derecho a la mitad del tesoro hallado. el dueño de ella sólo tendrá derecho a la indemnización correspondiente. cuando alguien por su trabajo. Es esencial que no medie consentimiento del propietario originario pues. es la de restituir el predio al estado en que se hallaba. Dice el artículo 2567: Art. Pero si una persona produce con su trabajo o su industria. con otros fines. con la intención de apropiárselo. una transformación de una cosa ajena. puede buscarlos.. 2567. A. no puede invocar los derechos del descubridor. y halla un tesoro.) La única condición que éstos tienen. Fundamento Si el propietario de una cosa opera una transformación sobre ésta (valorizándola o degradándola) dicha transformación carece de relevancia para nuestro tema ya que el propietario que lo era de la materia originaria.. 2568. sin que medie el consentimiento del dueño. usuario. hace un objeto nuevo con la materia de otro. sin consentimiento del propietario. De sus combinaciones surgen los presupuestos y sus soluciones. ni por otros que lo hicieren sin autorización del propietario. aun sin autorización. estaríamos en presencia de un acuerdo de voluntades (contrato) y el conflicto se deberá resolver conforme a lo estipulado por las partes en dicho acuerdo. usufructuario. Con la expresión de poseedor imperfecto se refiere a los que ejercen la posesión en virtud de un derecho real (ej. ignorando el transformador que la cosa era ajena y no fuere posible reducirla a su forma anterior. 2563.el que fuere coposeedor del predio. Art. por lo que habrá que dilucidar quién es el propietario de la nueva especie y que derechos corresponden a cada uno. o poseedor imperfecto. seguirá siéndolo de la nueva especie. 2561. Pero si ha iniciado trabajos. el que emprendiese trabajos en predio ajeno. si lo hubiera. el tesoro hallado pertenece a este último. junto con los coposeedores.. Si alguien busca tesoros en predio ajeno sin autorización del dueño. tiene tales derechos: Art. a) Buena fe del transformador e imposibilidad de reducir la cosa a su estado anterior: Art..

acrecentándola. esta enumerada en el inc. pagando al transformador el mayor valor que hubiese tomado c) Buena fe y posibilidad de reducir la cosa a su estado anterior: Art. sin perjuicio de la acción criminal a que diera lugar O sino  Obtener la cosa en su nueva forma. según que una cosa mueble se una a un inmueble. pagando al transformador el mayor valor que hubiese tomado por ella. La accesión adquiere diversas formas. E) ACCESIÓN Y ADJUNCIÓN 1) Accesión. pagando al transformador su trabajo. y a la acción criminal a que hubiere lugar. La adherencia puede ser natural o artificial. La opción para el dueño de la materia varía entre:  Exigir la indemnización de todo daño. 2570. Pero es el artículo 2571 el que la define: Art..Si la transformación se hizo de mala fe. El dueño puede optar entre:  Ser dueño de la nueva especie pagando el trabajo al transformador ó  Exigir el valor de la materia dejándole la propiedad al transformador d) Mala fe y posibilidad de reducir la cosa al estado originario: El Código Civil no legisla sobre este supuesto. si no prefiriese tener la cosa en su nueva forma. En los demás casos hay opciones para el propietario.El transformador se hace dueño de la nueva especie. quedando la especie de propiedad del transformador. En este caso la persona se hace propietaria por efecto de la accesión. 3ro del artículo 2524. 2569. natural o artificialmente. el dueño de la materia tendrá derecho a ser indemnizado de todo daño. La doctrina entiende que se debe aplicar el principio del 2569. pero puede sólo exigir el valor de la materia. a que la unión se produzca entre dos cosas muebles.Si la transformación se hizo de buena fe y fuere posible reducir la cosa a su forma anterior. cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial. como modo de adquirir el dominio. La accesión.Vercellone . b) Mala fe del transformador e imposibilidad de restitución al estado anterior: Art.. 2) Diversas clases: a) Aluvión Son terrenos de aluvión aquellos que quedan al descubierto o se forman lentamente por los desvíos provocados por la afluencia del agua de una corriente. el dueño de la materia será dueño de la nueva especie. 2571. Es el único caso en que la ley atribuye directamente la propiedad al autor del trabajo. Concepto Se adquiere el dominio por accesión cuando la cosa va a unirse a otra.Se adquiere el dominio por accesión. y fuere imposible reducirla a su forma anterior.. sabiendo o debiendo saber el transformador que la cosa era ajena. agregando la opción para el dueño de exigir la restitución de la cosa al estado anterior más la correspondiente indemnización. por eso implica un modo de adquisición del dominio. A.

Para que exista aluvión son requisitos:
a) Debe tratarse de corrientes de agua. No se favorecen las propiedades que confinan con lagos
y lagunas
b) El acrecentamiento debe ser natural
c) El río debe lindar directamente con el terreno del ribereño
d) El río no debe ser navegable
e) El acrecimiento debe ser paulatino (sino sería avulsión)
f) El aluvión debe estar definitivamente formado (se ha adherido a la ribera y ha dejado de ser
parte del río)
Establece el art. 2572:
Art. 2572.- Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los
ríos, los acrecentamientos de tierra que reciban paulatina e insensiblemente
por efecto de la corriente de las aguas, y pertenecen a los dueños de las
heredades ribereñas. Siendo en las costas de mar o de ríos navegables,
pertenecen al Estado.
El Código Civil prevé, además del aluvión propiamente dicho, el caso de ríos y arroyos que, a
través del tiempo, se van recostando sobre una de las riberas y, al mismo tiempo, se retiran de la
otra dejando el cauce al descubierto. Al respecto establece:
Art. 2573.- Pertenecen también a los ribereños, los terrenos que el curso de
las aguas dejare a descubierto, retirándose insensiblemente de una de las
riberas hacia la otra.
b) Avulsión
La avulsión presupone un brusco acrecentamiento causado por una fuerza súbita.
Aquí la agregación no es insensible y tampoco la propiedad se adquiere inmediatamente por el
ribereño, sino que el dueño originario conserva el dominio, al solo efecto de llevársela, mientras
no se hayan adherido naturalmente al fundo recipiente.
Art. 2583.- Cuando un río o un arroyo lleva por una fuerza súbita alguna
cosa susceptible de adherencia natural, como tierra, arena o plantas, y las
une, sea por adjunción, sea por superposición, a un campo inferior, o a un
fundo situado en la ribera opuesta, el dueño de ella conserva su dominio
para el solo efecto de llevársela.
Si se produce la adherencia natural, ya no puede reivindicarse. Si aún no se ha producido pero han
pasado 6 meses (plazo para la prescripción del art. 4039), el dueño del terreno beneficiado puede
oponer la excepción de prescripción si se pretende reivindicación de la cosa.
Art. 2584.- Desde que las cosas desligadas por avulsión se adhieren naturalmente
al terreno ribereño en que fueron a parar, su antiguo dueño no tendrá derecho para
reivindicarlas.
Art. 4039.- Se prescribe por seis meses, la acción de los propietarios
ribereños para reivindicar los árboles y porciones de terrenos, arrancados
por la corriente de los ríos.
El artículo 2586 determina la clase de cosa que puede ser objeto de avulsión:
Art. 2586.- Cuando la avulsión fuere de cosas no susceptibles de
adherencia natural, es aplicable lo dispuesto sobre cosas perdidas.
A.Vercellone

c) Edificación, siembra y plantación
A diferencia de los anteriores, éstos son medios artificiales de accesión.
El Código Civil contempla los distintos casos, según los cuales una persona proceda a sembrar en
su propio terreno, semillas o plantas que pertenezcan a otra persona, o que comience a edificar con
materiales ajenos. Puede ocurrir también que una persona siembre o edifique con semillas o
materiales propios en terrenos ajenos, o con materiales ajenos en terrenos también ajenos. Los
efectos serán:
a) Materiales propios en terreno ajeno
1) Buena fe del edificante: el dueño del terreno tiene derecho a hacer suyo lo plantado,
sembrado o edificado, previa indemnización al edificante o plantador; o puede exigir que
se retire todo lo realizado, dejando el predio en el estado en que se encontraba:
Art. 2588.- Cuando de buena fe, se edificare, sembrare o plantare, con
semillas o materiales propios en terreno ajeno, el dueño del terreno tendrá
derecho para hacer suya la obra, siembra o plantación, previas las
indemnizaciones correspondientes al edificante, sembrador o plantador de
buena fe, sin que éste pueda destruir lo que hubiese edificado, sembrado o
plantado, no consintiéndolo el dueño del terreno.
2)

Mala fe del edificante: el dueño puede pedir la reposición de las cosas a su estado
anterior; o conservar lo realizado pagando el mayor valor adquirido por el inmueble:
Art. 2589.- Si se ha edificado, sembrado o plantado de mala fe en terreno
ajeno, el dueño del terreno puede pedir la demolición de la obra y la
reposición de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificante,
sembrador o plantador. Pero si quisiere conservar lo hecho, debe el mayor
valor adquirido por el inmueble.

3)

Mala fe de ambos: se les da a ambos el tratamiento como si fueran de buena fe:
Art. 2590.- Cuando haya habido mala fe, no sólo por parte del que edifica,
siembra o planta en terreno ajeno, sino también por parte del dueño, se
arreglarán los derechos de uno y otro según lo dispuesto respecto al
edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte del dueño,
siempre que el edificio, siembra o plantación, se hicieren a vista y ciencia
del mismo y sin oposición suya.

b) Materiales ajenos en fundo propio
1) Buena fe del edificante: éste adquiere la plantación o edificación pero debe pagar el valor
de dichos materiales. Los materiales han dejado de ser muebles al incorporarse
físicamente al inmueble.
Art. 2587.- El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con
semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros;
pero estará obligado a pagar su valor;...
2)

Mala fe del edificante: además de pagar el valor de los materiales, está obligado a resarcir
de todo perjuicio y es pasible de las consecuencias penales de su accionar.
Art. 2587.- ... y si hubiese procedido de mala fe, será además condenado al
resarcimiento de los daños y perjuicios, y si hubiere lugar, a las
consecuencias de la acusación criminal. El dueño de las semillas, plantas o
A.Vercellone

materiales, podrá reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se
separasen.
c) Materiales ajenos en terrenos ajenos
Aquí intervienen tres personas: el edificador, el dueño del terreno y el dueño de los materiales. El
principio de la accesión rige también en este caso, pero el dueño de los materiales no tiene ninguna
acción contra el dueño del terreno y sólo podrá exigir la indemnización que le correspondiese al
edificador o plantador. Se aplican las disposiciones concernientes al edificador de mala o buena fe,
según el caso.
El dueño de los materiales se subroga al edificante en cuanto a las indemnizaciones que debe el
propietario del fundo a este último. Pero si el dueño del fundo ya hubiese pagado al edificante, al
dueño de los materiales sólo le queda ir contra éste.
3) Adjunción
La adjunción es la unión de dos cosas muebles, pertenecientes a distintos propietarios, las que por la
sola virtud de dicha unión vienen a formar una sola.
Art. 2594.- Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueños,
se unen de tal manera que vienen a formar una sola, el propietario de la
principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la
separación, pagando al dueño de la cosa accesoria lo que ella valiere.
A diferencia de la especificación, aquí no se crea una cosa nueva, sino que la unión impide la
diferenciación de ambas cosas. Por ejemplo: el marco respecto de la obra de arte pintada en la tela,
o el pie de la estatua, etc.
Son caracteres de la adjunción:
a) dos cosas de distintos dueños se han unido de modo que resulte una sola
b) se puede distinguir entre la accesoria y la principal
c) no se requiere la buena fe de quien las unió
d) no se requiere que se tornen inseparables
La excepción al principio de la adjunción lo establece el artículo 2595:
Art. 2595.- Cuando la cosa unida para el embellecimiento, o perfección de
la otra, es por su especie mucho más preciosa que la principal, el dueño de
ella puede pedir su separación, aunque no pueda verificarse sin algún
deterioro de la cosa a que se ha incorporado.
Independientemente de la inexigibilidad de la buena fe, el Código Civil tiene en cuenta la mala fe
para regular la exigencia del dueño de la materia empleada: [nota del Cabeza: no se exige buena fe
del que unió, pero si hay mala fe el código dice:]
Art. 2596.- El dueño de la materia empleada de mala fe, puede pedir que se
le devuelva en igual especie y forma, cantidad, peso, o medida que la que
tenía, o que así se avalore la indemnización que se le debe.
Mezcla y confusión
La mezcla es la unión de cosas secas o sólidas de una manera intima o completa (ej. mezcla de
granos de diferentes propietarios); la confusión es la resultante de la unión de cosas fluidas, sean
líquidas o gaseosas.
Art. 2597.- Cuando cosas secas o fluidas de diversos dueños se hubiesen
confundido o mezclado, resultando una transformación, si una fuese la
principal, el dueño de ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro el
valor de la materia accesoria.
A.Vercellone

La norma exige que resulte una transformación, ya sea física o química.
Los efectos que la ley prevé son:
a) si se puede distinguir la cosa principal, el dueño de ésta se hace dueño de toda la cosa,
pagando el valor de la materia accesoria (art. 2597)
b) si no se puede distinguir y las cosas son separables:
Art. 2598.- No habiendo cosa principal, y siendo las cosas separables, la
separación se hará a costa del que las unió sin consentimiento de la otra
parte.
c) Siendo inseparables y no habiendo resultado nueva especie de la mezcla:
Art. 2599.- Siendo inseparables y no habiendo resultado nueva especie de
la confusión o mezcla, el dueño de la cosa unida sin su voluntad, puede
pedir al que hizo la unión o mezcla, el valor que tenía su cosa antes de la
unión.
d)
Art. 2600.- Si la confusión o mezcla resulta por un hecho casual, y siendo
las cosas inseparables, y no habiendo cosa principal, cada propietario
adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte que le corresponda,
atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas.
Éste es un caso de condominio entre los propietarios originarios de las materias
confundidas o mezcladas por un hecho casual.
F) TRADICIÓN
A pesar de que el Código Civil la trata como un modo de adquirir el dominio, la tradición sirve para
la adquisición de otros derechos reales ejercibles por la posesión, como el usufructo, el uso y la
habitación, operando en tales casos también como modo constitutivo. El contenido dependerá del
título (causa) al que la tradición responda.
1) Requisitos:
a) Causa o título
Art. 2602.- La tradición debe ser por título suficiente para transferir el
dominio.
La tradición tiene como núcleo la posesión que, mediante la entrega de la cosa, deja de ser ejercida
por un sujeto (tradens) que se desprende voluntariamente de ella, para pasar a ser ejercida por otro
sujeto (accipiens) que voluntariamente la recibe. Esta entrega y esa voluntad manifiesta en el acto
de entregar, presuponen un acuerdo de voluntades que ordinariamente tiene lugar en distinto
momento y a través de actos diferentes a los que dieron lugar a la formación del título.
Cuando se celebra un contrato con el fin de transmitir un derecho real, éste viene a convertirse en el
título (causa) del derecho real que para quedar constituido requerirá del modo (tradición). Cuando la
tradición tiene carácter constitutivo, como en principio es en derechos reales, esta entrega, con
aquella causa provocarán el desplazamiento patrimonial que las partes se habían propuesto realizar.
Si la entrega responde al cumplimiento de un comodato, locación, depósito, etc., falta este requisito
esencial del título idóneo para transferir el dominio y lo único que se transmite es la tenencia de la
cosa.
La tradición será considerada causal en cuanto sólo tiene eficacia por el acuerdo de transferir la
propiedad bajo un concepto determinado (venta, permuta, donación, etc.) al que estará vinculado
necesariamente para que tenga eficacia traslativa del derecho, y será abstracta cuando su eficacia
A.Vercellone

Vercellone . 2412. 3271. 577.Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto. un derecho mejor o más extenso que el que gozaba. b) COSAS MUEBLES: el artículo 3271 establece una excepción al principio del artículo 2603. agregando que las adquisiciones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas. y recíprocamente.dependa exclusivamente del acuerdo de transmitir la propiedad. 3265. Art. e hizo tradición de ella. 2412. con excepción de lo que se dispone respecto a las sucesiones. mediando buena fe y no tratándose de cosa robada o perdida y cuando la adquisición sea a título oneroso: Art. 3270. Art. La posibilidad de adquirir la cosa de manos de quien no es el verdadero propietario. La tradición es un modo derivado que tiene a la vez dos funciones: a) Constitutivo: fija el momento de la adquisición (transmisión) entre las partes b) Publicidad: para la oponibilidad a terceros es necesaria la inscripción en el registro inmobiliario 2) Derechos Art.Antes de la tradición de la cosa.. son los que son propios del que la hace.. después adquiere por título suficiente. Ya específicamente en el tema de la tradición traslativa del dominio el Código Civil establece: Art. en cuanto no lo hace aplicable a las cosas muebles. La inscripción tiene carácter declarativo y con fines de oponibilidad a terceros..Los únicos derechos que pueden transmitirse por la tradición.La posesión de buena fe de una cosa mueble. con independencia del negocio jurídico que la justifique.. el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real. 3) Excepciones en materia de muebles e inmuebles a) INSCRIPCION DE INMUEBLES: La ley 17711 reformó el artículo 2505 y exige para el perfeccionamiento de los derechos reales que se adquieren o transmiten sobre inmuebles. crea a favor del poseedor la presunción de tener la propiedad de ella. sólo pasan al adquirente de esos derechos por la tradición. la tradición produce el efecto de transmitir c) A.. CONVALIDACIÓN: si quien transfirió el derecho de dominio sobre una cosa ajena. si la cosa no hubiese sido robada o perdida. Art.La disposición del artículo anterior no se aplica al poseedor de cosas muebles. Esta regla sufre importantes excepciones que a continuación vemos. está consagrada en el art. 2603.Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona. nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y más extenso que el que tenía aquel de quien lo adquiere. y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación.. la inscripción en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda.

Así lo establece el artículo 2504: Art.Si el que transmitió o constituyó un derecho real que no tenía derecho a transmitir o constituir. sobre la posesión otorgada (tradición) en virtud de un boleto no inscripto. entiéndese que transmitió o constituyó un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisión o constitución. convalidándose el dominio en cabeza de éste. 2504.el dominio al adquirente. ya que considera que esta tradición no es oponible a los derechos que emergen de aquel contrato. d) FIN BOLILLA 7 A.. INSCRIPCION CONSTITUTIVA DE CIERTAS COSAS MUEBLES: es el caso de automotores y de los caballos pura sangre de carrera. e) PREHORIZONTALIDAD: la ley de prehorizontalidad le acuerda prevalencia al contrato registrado de adquisición de una unidad sometida al régimen.Vercellone . lo adquiriese después.

lo que haría imposible la adquisición confiada de cosas muebles ante la necesidad de estudiar los antecedentes dominiales del enajenante. La excepción a este principio se halla en aquellas cosas muebles que no tienen esa dificultad probatoria a que nos referimos. y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación. existiría una imposibilidad en obtener títulos seguros y con rapidez. Por ello se fueron reduciendo los plazos de reivindicación. el legislador sanciona el principio del art. cuando ésta se encontraba en poder de alguien que la había obtenido del depositario o acreedor del prendario. si la cosa no hubiese sido robada o perdida. El principio requiere como regla general la concurrencia de tres sujetos: 1) LEGITIMO PROPIETARIO: que transmite la cosa mueble en simple tenencia 2) INTERMEDIARIO: simple tenedor a quien le fue transmitida la cosa mueble por el legítimo propietario. crea a favor del poseedor la presunción de tener la propiedad de ella. 1. 20 y hasta 30 años. 10. y que después la enajena 3) ADQUIRENTE DE BUENA FE: adquiere del intermediario creyéndolo el legítimo propietario. 2412 ha ido evolucionando como una excepción a la reivindicación. Nuestro Código Civil se apoyó en la máxima del Código Civil francés y así. En el derecho francés es donde encontramos un escalonamiento de este principio aplicado a la posibilidad de reivindicación de la cosa mueble. Esta situación lesionaba la seguridad en el tráfico de las cosas muebles. formalidades y trámites muy complejos.Vercellone .. En el antiguo derecho francés. La validez del más insignificante acto de comercio quedaría supeditada a requisitos. Estas cosas muebles son aquellas que requieren una registración y no alcanza con la mera posesión como medio publicitario. como regla general y en todos los casos aparece la reivindicación con plazo de prescripción de 3. 2412. FUNDAMENTO PRÁCTICO AGILIDAD Y SEGURIDAD EN EL TRÁFICO COMERCIAL: sin el principio del art. salvo.BOLILLA 8 Adquisición del dominio de cosas muebles A) REGIMEN GENERAL 1) El art. los buques. Origen y fundamento Art. Más tarde en el derecho francés. FUNDAMENTOS JURÍDICOS Se han elaborado doctrinariamente tres criterios: A. El modo de adquirir del art. 2412. sólo en los casos de hipoteca los muebles no tienen persecución por hipoteca.La posesión de buena fe de una cosa mueble. 2412. aeronaves. Nos referimos a la publicidad registral y abarca a los automotores. el propietario tenía acciones contra el actual poseedor de una cosa mueble. Sin embargo se le sigue negando la reivindicación al acreedor hipotecario. caballos pura sangre de carrera y los semovientes en general. 2412. hasta que se terminó por negar la reivindicación a quien hubiere confiado la cosa a otro. con la influencia del derecho romano. y su actual poseedor nunca consolidaba su derecho.

al transmitir su posesión. 3) ADQUISICIÓN EX LEGE: por este criterio. el intermediario.Todo poseedor tiene para sí la presunción de la buena fe de su posesión.. la ley confiere el dominio de la cosa mueble cuando concurren determinados supuestos de hecho como son la posesión y la buena fe. 2351: Art. y ese tiempo no puede darse instantáneamente. sino que es la ley la que constituye la constituye en este caso como un verdadero modo adquisitivo. Este modo adquisitivo especial se trata de un modo ORIGINARIO de adquisición del dominio. A.Vercellone . Esto no significa que los otros supuestos para su existencia no admitan la presunción iuris tantum. ya que los bienes inmuebles tienen su propia regulación y requieren condiciones más estrictas. para que se configure el nacimiento de ese dominio (NO TRANSMITE EL DOMINIO. 2524. 2356.Habrá posesión de las cosas. 2351. cuando el poseedor. se persuadiere de su legitimidad. 2356 y 2362: Art.La posesión puede ser de buena o de mala fe.. salvo los casos en que la mala fe se presuma. En conclusión. porque NO LO TIENE). cuando alguna persona. la posesión y la buena fe admiten la prueba en contrario. d) desapoderamiento voluntario Sólo se considera aplicable la presunción de propiedad cuando el propietario se hubiere desprendido voluntariamente de la cosa. Art. con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Es decir que aquí la posesión no actúa a través de ninguna presunción. hasta que se pruebe lo contrario. con las formalidades especiales exigidas por ley. que se agrega a los supuestos del art. Art. así. 2362.PRESCRIPCIÓN INSTANTANEA: este criterio resulta inaceptable en nuestro derecho ya que el término “prescripción” y la idea de “instantánea” son irreconciliables. La prescripción requiere el tiempo de posesión. el art. sólo integra el supuesto fáctico previsto por el art. b) posesión La posesión se presume iuris tantum siempre que exista el corpus. por ignorancia o error de hecho.. por sí o por otro. tenga una cosa bajo su poder. Art. Se trata de una presunción iure et de iure. La posesión es de buena fe. 2412 consagra un modo de adquirir el dominio de cosas muebles. y se trata de un modo originario de adquisición. 2) PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD: este criterio sostiene que se presume que el poseedor de buena fe de una cosa mueble es el propietario. El título del poseedor de buena fe emana de la ley y no de la transmisión. 1) 2) Condiciones de aplicación: a) cosa mueble El principio sólo es aplicable a las cosas muebles. pero no en el caso de que el traspaso de la posesión no hubiere sido voluntario. c) buena fe También se presume iuris tantum.

el poseedor de buena fe es propietario frente a todos. 2778. Art. para guardarla o para cualquier otro objeto. su poseedor aunque sea de buena fe.La calidad de cosa robada sólo es aplicable a la sustracción fraudulenta de la cosa ajena. pero frente al propietario originario.. no está a cubierto de la reivindicación. la reivindicación compete . B) COSAS TRANSMITIDAS A TÍTULO GRATUITO: para repeler la acción reivindicatoria es necesario que el poseedor la haya adquirido a título oneroso.La acción de reivindicación no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble. Art. Pero existen dos casos de excepción a este principio: A) COSAS ROBADAS O PERDIDAS: si de tales cosas se trata y aunque las haya adquirido a título oneroso.. el poder de repeler cualquier acción de reivindicación de la cosa mueble. como el sucesor del comodatario que hubiese creído que la cosa era propia de su autor.3) Exclusión de las cosas robadas o perdidas y las trasmitidas a título gratuito El poseedor de buena fe se presume propietario y tiene. aunque de buena fe. violación de un depósito. envío a una dirección equivocada. 2766.Vercellone A TITULO . contra el actual poseedor. aunque se halle en un tercer poseedor de buena fe. La cosa robada está definida en el art. el título oneroso de su adquisición. TRANSMISION TENENCIA de SIMPLE TRANSMISIONES A TITULO GRATUITO TRANSMISION ONEROSO A.El que ha perdido. Art. Entonces debemos concluir que sólo para paralizar la acción reivindicatoria.... la haya adquirido a título oneroso o gratuito. 2766: Art. que hubiese pagado el valor a la persona a la cual el demandante la había confiado para servirse de ella. 2765: Art. 2765.. segunda parte: Art. que la hubiese [adquirido] de un enajenante de buena fe. si la hubo [adquirido] por título gratuito y el enajenante estaba obligado a restituirla al reivindicante. además. puede reivindicarla. o a quien se ha robado una cosa mueble. etc. sólo frente al propietario anterior se requiere. y además a los supuestos de pérdida por negligencia inimputable al poseedor. sólo podrá repeler su acción reivindicatoria si adquirió a titulo oneroso. 2767 y 2778. ni a ningún acto de engaño o estafa que hubiese hecho salir la cosa del poder del propietario. es decir. y no a un abuso de confianza. En cuanto a las cosas perdidas esta calificación se aplica a las que se extraviaron por caso fortuito o fuerza mayor. Hay que aclarar que el principio del art.Sea la cosa mueble o inmueble. En conclusión. 2412 sólo requiere para la presunción de propiedad la posesión y la buena fe. 2767. en consecuencia.

3948: Art. 2768: Art. el plazo para adquirir su dominio es de dos años en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. adquiere el dominio por prescripción. Art. con excepción del caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales...PROPIETA INTERMEDIAR RIO IO 3º poseedor de Bna Fe 3º poseedor de Bna Fe 3º poseedor de Bna Fe 3º poseedor de Bna Fe PO SI BI L IDA D DE R EI VI NDI C AR (sól o el PRO PIE TARIO ) Mientras las transmisiones de la cosa sean a título gratuito..La persona que reivindica una cosa mueble robada o perdida. Art. 1 “Fundamentos jurídicos”] 5) Acciones excluidas (del principio del art. 4016 bis. en una venta pública o en casa de venta de objetos semejantes. El Código Civil dispone que la prescripción adquisitiva (usucapión) se refiere sólo a inmuebles. adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión.La prescripción para adquirir. 2412) PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: En nuestro derecho no existe plazo de prescripción para cosas muebles. 3948. B) A. A) Pero la incorporación del art. Pero hay dos supuestos de excepción a esta regla: 1º) Si la cosa hubiere sido adquirida por el tercero en una venta pública o en casa de venta de objetos semejantes. En ambos casos la posesión debe ser de buena fe y continua. el propietario que reivindica una cosa mueble robada o perdida no debe reembolsar a favor del poseedor actual absolutamente nada. es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble. 4016 bis (17711) establece una prescripción especial para cosas muebles robadas o perdidas de 3 años o 2 años (si son registrables): Art. el propietario originario puede reivindicar. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripción en registros creados o a crearse. REEMBOLSO DEL PROPIETARIO AL TERCERO POSEEDOR: En principio.Vercellone . En el momento en que se transmite la cosa a título oneroso el propietario pierde la cosa que pasa al dominio del tercero adquirente de buena fe. aunque sea de buena fe y a título oneroso.El que durante tres años ha poseído con buena fe una cosa mueble robada o perdida. de un tercer poseedor de buena fe. no está obligada a reembolsarle el precio que por ella hubiese pagado. 4) Naturaleza jurídica de la presunción [remisión arriba pto. durante el tiempo fijado por la ley. 2768.

las provincias legislaron en sus Códigos Rurales y en sus leyes provinciales (aún después del dictado del Cód. 2412. sin que contuviese una sola norma referida a los semovientes específicamente. MUEBLES DE DOMINIO PUBLICO DEL ESTADO: la presunción de propiedad no puede ser invocada respecto de las cosas muebles de dominio público del Estado. de lo contrario la reivindicación será rechazada. D) ACCESORIOS DE INMUEBLE REIVINDICADO: la presunción de propiedad tampoco podrá ser invocada respecto a las cosas accesorias de un inmueble reivindicado (Art. pero no pueden otorgar a esas marcas o señales un alcance probatorio de la propiedad de los animales. automotores. primera parte). por lo que éstos quedaron contemplados dentro del principio rector del art.. Después de dictada la Constitución Nacional de 1853. Por razones de policía rural. En cambio los bienes privados del Estado si son afectados por esta presunción ya que sobre ellos el Estado tiene un verdadero derecho de propiedad. Art. Posteriormente se dictó el Código Civil. pero no un verdadero derecho de propiedad. E) MUEBLES REGISTRABLES: buques. Para el Código Civil el propietario del semoviente es el poseedor de buena fe y nada más. 2413.El reivindicante debe reembolsar el precio que el poseedor hubiera pagado por la cosa. Esto significa oponerse al imperativo constitucional que reserva a la Nación la legislación civil. el Estado tiene sobre ellos un poder superior de policía. aeronaves. (Art.. que el propietario la hubiera difícilmente recuperado sin esta circunstancia. Los bienes del dominio público del Estado no están en su patrimonio. quien después vuelve al país y le permite al propietario recuperarla). Los accesorios de un inmueble se transforman en inmuebles por accesión.Vercellone . y dentro de ésta se ubica la materia referida a adquisición. 2412. 2) Normas provinciales. 2415. 2415. 2422: Art. Posible inconstitucionalidad. Sus alcances y efectos Atendiendo a las necesidades prácticas. ha adquirido una cosa perteneciente a otro. caballos de carreras y otros animales de raza (remisión). semovientes. algunas provincias sancionaron sus códigos rurales. Art. se hace posible al propietario recuperar la cosa (ej: ladrón se la llevó al exterior y la vendió al tercero.Las acciones de resolución.. no se lo puede atacar por acciones a que se halla sometido el poseedor anterior.. ya que éste NO TRANSMITE UN DERECHO. C) C) LOS SEMOVIENTES 1) Dualidad de legislación La riqueza ganadera de nuestro país trajo como consecuencia la necesidad de idear un sistema diferente del que regla las demás cosas muebles. última parte). las provincias pueden imponer que el ganado se marque o se señale. nulidad o rescisión a que se halla sometido el precedente poseedor no pueden dirigirse contra el poseedor actual de buena fe. Tampoco se les aplica la presunción de propiedad del art. 2º) Cuando por circunstancia de haberla adquirido el tercero. F) ACCIONES CONTRA EL POSEEDOR PRECEDENTE: en función del carácter originario de la adquisición del dominio por el tercero adquirente de buena fe. 2422.. transmisión y perdida de la A. el que por un título oneroso y de buena fe. 2413: Art. puede reclamar una indemnización proporcionada. Civil) sobre los medios de identificación colectiva del ganado. refiriéndose al sistema de marcas y señales para la individualización del ganado.

la ley 20378 oficializó los registros genealógicos de éstos animales. es indispensable que vaya seguido de la tradición o entrega efectiva del ganado objeto del acto. El certificado de adquisición NO ES SUFICIENTE por sí para transmitir la propiedad. otorgado por las partes.propiedad. la ley 22939 “de marcas y señales de ganado”. 2) ANIMALES MARCADOS O SEÑALADOS: pertenecen a quien tiene el registro a su nombre de la marca o señal aplicada al animal. Ley 20378 [caballos pura sangre de carrera] Con relación a los caballos pura sangre de carreras. Las provincias no tienen poder constitucional para legislar sobre la condición jurídica patrimonial del ganado. TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD: la ley distingue dos casos: a) GANADO COMÚN: la transmisión deberá instrumentarse con un certificado de adquisición que. estableciendo que la transmisión del dominio de los mismos se entenderá perfeccionada. La inscripción resulta obligatoria para perfeccionar la transmisión del dominio. Estos registros genealógicos deberán estar reconocidos por el Ministerio de Agricultura y Ganadería. será autentificado por la autoridad local competente. A. 3) ANIMALES DE RAZA: la propiedad se prueba por el certificado de inscripción en los respectivos registros genealógicos reconocidos por la ley. como así también la transmisión de la propiedad y demás datos que los afecten. fue sancionada en 1983. Los distintos códigos rurales provinciales han asignado a la marca o señal diferentes alcances probatorios: a) PRUEBA IURE ET DE IURE DE LA PROPIEDAD b) PRUEBA IURIS TANTUM DE LA PROPIEDAD c) OMISIÓN DE DESIGNAR UN VALOR PROBATORIO 3) Ventajas de las marcas y señales [LEY NACIONAL 22939] Con el propósito de subsanar el problema por la discordancia entre el régimen del Código Civil y el de las legislaciones locales en materia de semovientes. y además la de marcarlo o señalarlo. La inscripción del certificado NO ES CONSTITUTIVA DEL DOMINIO.Vercellone . El incumplimiento de esas obligaciones priva a todo propietario de los animales de los derechos que la ley 22939 acuerda referentes al régimen de propiedad del ganado. Erradamente se han atribuido poderes de legislación que no les corresponden. Quedan excluidos los caballos pura sangre de carrera. De los registros genealógicos de los animales de raza (“libros”) resulta el pedigrí. sólo mediante la inscripción de dicha transmisión a esos registros. AUN ENTRE PARTES. de ahí que se pueda entender que esa inscripción TIENE CARÁCTER CONSTITUTIVO (discusión doctrinaria). PROPIEDAD DEL GANADO: supuestos: 1) ANIMALES SIN MARCA O SEÑAL (o con marca no suficientemente clara): su propiedad queda sometida al régimen común de las cosas muebles. b) ANIMALES DE RAZA: la transmisión de dominio podrá [redacción poco precisa] perfeccionarse mediante acuerdo de partes por la inscripción del acto en los registros genealógicos (“libros”) reconocidos. La ley 20378 [caballos pura sangre de carrera] Sobre los animales de raza remitimos al punto anterior. 4) Los “libros” y la propiedad de los animales de raza. con vigencia en todo el país. Se excluyen de las disposiciones de ésta ley a los casos previstos por la ley 20378 relativa a los equinos de pura sangre de carrera. La ley establece la obligación de todo propietario de ganado mayor o menor de tener registrado a su nombre el diseño a emplearse para marcar o señalar su ganado.

sus modificaciones. el secuestro no se lleva a cabo. gravámenes u otras restricciones del dominio convenidas u ordenadas por disposición judicial. A. Si el adquirente no lo hace. La denuncia de venta produce la extinción de la autorización de circular hasta que no se realice la inscripción. el solicitante tiene un plazo de reserva de prioridad registral de 15 días. transmisión o extinción de derechos con relación al vehículo (FUNCIÓN CALIFICADORA del registrador) 3) RESERVA DE PRIORIDAD: cuando se expide el Certificado de dominio (ver abajo) del automotor. La inscripción está impuesta con CARÁCTER CONSTITUTIVO. 2) LEGALIDAD: no se puede inscribir cualquier instrumento. sus transmisiones y gravámenes. desde la denuncia en adelante. Se adopta el sistema del folio real. pero sólo hasta la fecha en que se expidió (cuando se inscribió). el transmitente tiene facultad para de denunciar esta circunstancia ante el Registro. 3) Principios registrales aplicables. La inscripción inicial implica la emisión de dos documentos: A) EL TÍTULO DEL AUTOMOTOR: sirve para probar las condiciones de dominio y gravámenes del bien. El registrador debe inscribir los documentos que contengan actos de modificación. La inscripción del automotor puede ser hecha por cualquiera de las dos partes. AÚN CUANDO se haya hecho a aquél la tradición del vehículo. Remisión Los principios registrales aplicables son: 1) ROGACIÓN: la inscripción no opera de oficio sino a petición de partes interesadas. el Registro intima al adquirente a inscribir la transmisión en el plazo de 30 días. 1. La transmisión del dominio de los automotores deberá formalizarse por instrumento público o privado y sólo producirá efectos entre las partes y con relación a terceros desde la fecha de su inscripción en el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor. la ley impone al adquirente la obligación de solicitarla dentro de los 10 días de celebrado el acto. Ley 6582/58) La inscripción inicial del vehículo lleva a la apertura del legajo del automotor con su pertinente matriculación. D) LOS AUTOMOTORES 1) y 2) El Registro de Automotores y la inscripción constitutiva Por el decreto ley 6582/58 se convierte a los automotores en cosas muebles registrables. En ausencia de convención al respecto. decr. los embargos y otras medidas cautelares y también el retiro definitivo de uso del automotor. es decir que tiene un valor histórico. lo que significa que el derecho real no existe para nadie sobre un automotor si la transferencia al adquirente no ha sido inscripta. Los registros están habilitados para cumplimentar la anotación de actos de disposición. Denunciada la falta de inscripción. (Art. su extinción. B) LA CÉDULA DE IDENTIFICACIÓN: autoriza el uso del automotor. Es lo que se conoce como DENUNCIA DE VENTA. la calidad como ejemplares de pedigrí y la propiedad de los animales a favor del titular. pero no resulta idónea para demostrar su dominio. donde se identifica al vehículo a través de una PLACA ALFANUMÉRICA. el registro ordena el SECUESTRO DEL AUTOMOTOR. medidas precautorias. de la responsabilidad por los daños y perjuicios provocados en siniestros que involucran al automotor transmitido. Si el adquirente no comparece. También exime al transmitente (que es todavía titular). En la práctica.Vercellone . En el legajo deberá inscribirse el dominio del automotor.La inscripción acredita el origen.

pero en este caso deberá resarcir al tercero de buena fe de lo que hubiere abonado. aún en manos de un tercero de buena fe que lo tenga inscripto a su nombre. el adquirente no podrá invocar su buena fe. por lo tanto el adquirente debe tomar todos los recaudos que exigiere la naturaleza de la cosa y las circunstancias de persona. Pero. Por eso la ley exige el CERTIFICADO DE DOMINIO que deberá ser solicitado al Registro Automotor. en el cual consta la situación jurídica actual del automotor.Vercellone . no basta para la verificación jurídica. siempre que haya sido realizada con buena fe. Estos recaudos son fundamentalmente dos: 1º) Verificación física: implica comprobar que el objeto es el mismo que está designado en el título. BUENA FE: quien invoca buena fe debe tener el automotor registrado a su nombre. En conclusión.ESPECIALIDAD: determinación de los tres elementos esenciales de la relación jurídica: SUJETO. y la cédula de identificación carece de valor probatorio suficiente del dominio. El título del automotor tiene solamente valor histórico (hasta el día que fue inscripto). en el caso de que el automóvil haya sido robado. como también todas las modificaciones introducidas al dominio del automotor y las constancias de inscripción y demás anotaciones realizadas en el registro. 2412 del Cód. El título del automotor deberá contener todos los elementos esenciales de esta relación. el propietario podrá siempre reivindicarlo. pero con las mismas condiciones exigidas por el C. pues de lo contrario no podría estar convencido de ser legítimo propietario. tiene un término de validez de 15 días. OBJETO y CAUSA. 2º) Verificación jurídica: el adquirente debe exigir al enajenante la exhibición de:  título del automotor  cédula de identificación  certificado de dominio La sola exhibición del título del automotor y de la cédula de identificación. Esta hipótesis no se aplica en el caso de que se haya consumado la usucapión. es decir: buena fe. 5) TRACTO SUCESIVO: recaudo que debe observar el registrador al momento de calificar el instrumento que ingresa. en este caso. para ser considerado de buena fe. La inscripción vale título. El error (sólo de hecho) debe ser excusable. Si no se verifica jurídicamente no obsta la transmisión del dominio. El certificado de dominio expedido por el Registro Automotor. para la posesión. 4) Disposiciones generales del Decreto 6582/58 A) INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA: (remisión punto anterior) B) INSCRIPCIÓN VALE TÍTULO: el principio del art. el adquirente debe reunir los siguientes requisitos: 1) ADQUIRIR del PROPIETARIO REGISTRAL 2) VERIFICAR JURÍDICAMENTE exigiendo la EXHIBICIÓN de TITULO AUTOMOTOR CEDULA DE IDENTIFICACIÓN CERTIFICADO DE DOMINIO 3) VERIFICAR FISICAMENTE: identificación del vehículo real con el del título C) A.C. tiempo y lugar. Su expedición queda registrada en el legajo del automotor y acarrea el BLOQUEO REGISTRAL o RESERVA DE PRIORIDAD. Civil de que la “posesión vale título” se ve trasladado aquí a la inscripción. ya que la ley presume que el adquirente conocía la situación jurídica del bien. Por lo mismo.

no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueño sino que ha sido perdida. En este caso.Vercellone . A. El adquirente no tiene el dominio. por ignorar o haber olvidado el lugar donde se encuentra. y siendo éste caso menos grave. No son cosas abandonadas por que el desprendimiento no es del sujeto no fue voluntario ni con ánimo de abandonarlas. el poseedor de buena fe puede usucapir a los 2 años porque el decreto-ley no exige el título oneroso para usucapir. pero que a causa de haberlo adquirido de un no propietario.. con los fundamentos de la hipótesis anterior (B). aunque eventualmente y momentáneamente no pueda ser individualizado. el adquirente lo ha sido del verdadero propietario capaz. 4) como requisitos para que opere esta clase de usucapión: 1) AUTOMOTOR ROBADO o HURTADO 2) POSESIÓN DE BUENA FE y CONTINUA 3) INSCRIPCIÓN DEL DOMINIO A NOMBRE DEL USUCAPIENTE 4) TRANSCURSO DEL PLAZO PARA LA PRESCRIPCIÓN: 2 años desde inscripción Las hipótesis no contempladas por el decreto-ley 6582/58 son: A) Adquisición de buena fe a título gratuito de automotor no robado 1. 2530. Esta hipótesis de prescripción adquisitiva implica la posibilidad de hacer jugar a favor del poseedor de mala fe la usucapión larga del Código Civil (arts. 4015 y 4016). Al respecto el Código establece una presunción en el art. debido al defecto de inscripción. El desprendimiento de la cosa debe haberse producido de tal modo que la cosa haya salido de la esfera de custodia y haya quedado en algún lugar donde tienen acceso otras personas que estén en condiciones de hallarlas. si es cosa de algún valor. 2430: Art. No son res nullius porque parten del supuesto de que tienen dueño. se aplica también la usucapión de 2 años.4) INSCRIBIR LA TRANSFERENCIA D) USUCAPIÓN: hay que distinguir dos tipos de usucapión para los automotores: a) USUCAPIÓN “SECUNDUM TABULAS”: se cumple a favor de una persona que se halla INSCRIPTA como propietario del vehículo en el Registro. Distinción con las cosas abandonadas Una cosa se considera pedida cuando el dueño no mantiene contacto con la misma y no puede ejercer su derecho sobre ella. Adquisición de buena fe a título gratuito de automotor robado B) Adquisición de mala fe Con respecto a estos casos.En caso de duda. a pesar de no haberse efectuado la inscripción de la transferencia. y por lo tanto debe ser considerado de mala fe. Las cosas perdidas no son susceptibles de apropiación. USUCAPIÓN “CONTRA TABULAS”: la persona que intenta usucapir NO ESTA INSCRIPTA (es poseedor de mala fe) y va contra el titular inscripto. la doctrina ha planteado distintas soluciones: 1) El caso de la mala fe (C) se puede encuadrar en la órbita de la prescripción general larga que regula el Código Civil en los artículos 4015 y 4016 2) Para el caso (B). b) C) LAS COSAS PERDIDAS [arts. 2530 al 2539] 1) Noción. El decreto 6582/58 establece (art. 3) En el caso (A). necesita bonificar su título.

Art.2) Derechos y deberes del hallador El Código Civil establece el grado de responsabilidad del hallador que toma la cosa. tenga derecho a recibir una recompensa. 2539..Si el que hallare la cosa no supiese quién era el dueño. 2182). 2531: Art. no tiene derecho a ninguna recompensa. Para el derecho penal. y si no lo hiciere. 4) SI NO CONOCE AL DUEÑO: debe entregarla al juez más inmediato. aunque hubiese sido ofrecida por el propietario. Recordemos que el depósito civil es en principio gratuito (art. tiene derecho a ser pagado de los gastos hechos en ella.Si el que halla la cosa conoce o hubiese podido conocer quién era el dueño. en este caso. debe inmediatamente darle noticia de ella. debe entregarla al juez más inmediato. y a una recompensa por el hallazgo. la omisión del hallador de sus deberes se encuadra en una defraudación menor y se le impone la pena de multa. El propietario de la cosa puede exonerarse de todo reclamo cediéndola al que la halló.. DEBERES DEL HALLADOR: se dan dos supuestos: 3) SI CONOCE AL DUEÑO: debe dar noticia de la cosa al dueño inmediatamente. 2532: Art. y no procediese según las disposiciones de los artículos anteriores Si el hallador no diese noticia de su hallazgo o no hiciese entrega de la cosa.El que hallare una cosa perdida. el siguiente que se desarrolle el siguiente procedimiento: (art. ni por los costos que hubiese hecho. 2531. pero si lo hiciere.Comete hurto el que se apropiare las cosas que hallare. ni a ninguna compensación por su trabajo.. SANCION POR INCUMPLIMIENTO DEL HALLADOR: Art..El que hubiese hallado una cosa perdida. DERECHOS DEL HALLADOR: el hallador tiene doble derecho. los que deberán poner avisos de treinta en treinta días. o a la policía del lugar. Art.Vercellone . 2533: Art. 2533. con las obligaciones del depositario que recibe una recompensa por sus cuidados. Se trata de un depósito civil. lo alcanzan dos tipos de sanciones: 1) SANCIÓN CIVIL: por daños y perjuicios derivados de su omisión 2) SANCIÓN PENAL: aunque el Código Civil hable de delito de hurto. 3) Reivindicación de las cosas perdidas En caso de dueño desconocido. 1º) RESARCIMIENTO DE LOS GASTOS: por el hallazgo y de conservación 2º) RECOMPENSA: por el propietario Existe la posibilidad de que el propietario se exonere de estas obligaciones cediéndole la cosa al hallador. aunque el depositario. 2534. Art. 2535) TOTAL: 9 meses hasta antes de a) PUBLICACIÓN DE AVISOS: cada 30 días por 3 meses la subasta b) ESPERA por 6 MESES (desde último aviso) para aparición del dueño c) VENTA DE LA COSA EN SUBASTA PÚBLICA d) PAGO DE GASTOS de aprehensión y conservación A. 2532. no es el mismo significado que le da el derecho penal.. no está obligado a tomarla. la ley exige a la autoridad ante quien se denunció y entregó la cosa perdida. carga mientras la tuviere en su poder. 2534: Art. Art.

a) COSA CORRUPTIBLE (degradable) b) CONSERVACIÓN DISPENDIOSA (gastos costosos de conservación) FIN BOLILLA 8 A. con excepción del caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales..Vercellone .La persona que reivindica una cosa mueble robada o perdida. CASOS ESPECIALES DE SUBASTA ANTICIPADA: antes del plazo de 6 meses de espera puede realizarse la subasta en dos casos. no está obligada a reembolsarle el precio que por ella hubiese pagado.. queda irrevocablemente perdida para el dueño si no prefiere pagar todos los gastos y el importe del remate. y el dueño. art. presentándose antes de expirar los seis meses del último aviso.Subastada la cosa. tendrá derecho al precio. 2538: Art. sin olvidar todos los gastos (del hallador y del remate) y la recompensa. podrá anticiparse la subasta.e) PAGO DE RECOMPENSA: ofrecida por el propietario. deducidos los gastos y el premio del hallazgo. de un tercer poseedor de buena fe. convenida o fijada por el juez f) COSTOS de la PUBLICIDAD y SUBASTA g) REMANENTE: a la Municipalidad de la ciudad donde se encontró la cosa RECUPERACIÓN DE LA COSA: momentos: 1º) EXPIRADO EL PLAZO DE 6 MESES y hasta ANTES DE LA SUBASTA: debe gastos y recompensa 2º) DESPUES DE LA SUBASTA: puede recuperar por medio de la ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN de cosa perdida.Si la cosa fuese corruptible. o su custodia o conservación dispendiosa. art. 2538. 2537. 2768: Art. 2768. 2536: Art. La ley permite la recuperación pagando el importe que el adjudicatario del remate hubiese abonado. si hubiese sido ya pagado. en una venta pública [es nuestro caso] o en casa de venta de objetos semejantes.. Art.

BOLILLA 9 ADQUISICIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES A) LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN 1) Noción. con perjuicio de la comunidad toda. En la primera se exigen mayores requisitos pero se privilegia al poseedor con una sensible reducción del plazo. además de los elementos mencionados.La prescripción para adquirir.. Los actuales poseedores podrían verse expuestos a que surgiera un reivindicante esgrimiendo títulos de sus ancestros. ni los de la Iglesia Católica mientras estén destinados al culto A. b) Cosas muebles: la prescripción se establece en 3 años si la cosa es no registrable. Llamamos prescripción adquisitiva a la adquisición del dominio (u otro derecho real) por la posesión continua e ininterrumpida. La usucapión puede recaer sobre cosas inmuebles o sobre cosas muebles: a) Cosas inmuebles: en los inmuebles se distinguen dos clases de prescripción: la ordinaria o corta y la extraordinaria o larga (como la del Cabeza). Debemos hacer dos observaciones a este artículo: 1) La prescripción no es un derecho. o bien a la propiedad originaria dada por el Estado. y en 2 años si se trata de cosa registrable. por el plazo que fija la ley. sino un modo de adquirirlo (art. 3948. La prescripción responde a fines de seguridad jurídica y de conveniencia social y por ello es una institución de orden público. 2524 inc. en cada caso. se agreguen los de justo título y buena fe (usucapión breve) o que falten ambos o alguno de ellos (usucapión larga). El plazo variará según que. En la segunda los requisitos son menores. tendríamos que remontarnos. o bien la investigación se perdería el tiempo sin que fuera posible establecer con certidumbre la autenticidad del derecho. Existen importantes excepciones a estos principios. adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión. es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble. durante el tiempo fijado por la ley. según las cuales no son susceptibles de prescripción: 1) Los bienes de dominio público del Estado. pública y pacífica. Esta incertidumbre acarrearía una inseguridad en las transacciones y alejaría la posibilidad de que se hicieran inversiones importantes en inmuebles. Si se aplicase rigurosamente este principio.Vercellone . 2) Requisitos generales El artículo 3948 define la prescripción: Art. uso habitación y ciertas clases de servidumbres). pero el plazo es mayor. 7mo) 2) La ley 17711 incluye a las cosas muebles como objeto de la usucapión Cosa prescriptible La prescripción se aplica a oda clase de cosas que sean susceptibles de dominio o posesión. El fundamento se basa en la limitación al principio de que nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que posee. Fundamentos La prescripción adquisitiva (usucapión) es otro modo de adquirir el dominio y otros derechos reales (usufructo.

3999. El que ha adquirido la cosa como simple tenedor no podrá usucapir. 2412) 3) Los derechos. con derechos sobre los cuales recae la prescripción (derechos reales que se ejercen por la posesión) 4) Se pueden adquirir por prescripción los derechos reales que se ejercen por la posesión. excepto contra el Estado y la Iglesia en las cosas que no se pueden prescribir (visto ut supra). 3948. durante el tiempo fijado por la ley. La posesión debe entenderse en sentido estricto. injusta o violenta.La prescripción para adquirir. que se funda sólo en la posesión. 3950. Art. A. pues no son susceptibles de posesión (art. es decir a titulo de dueño (animus domini y corpus). 4016. pues.2) Las cosas muebles que no son robadas o perdidas.Al que ha poseído durante veinte años sin interrupción alguna. por este solo hecho no se interrumpe la prescripción. La segunda condición que se requiere en el sujeto tiene que ver con la posesión. siendo la posesión de buena fe. aunque la nueva posesión sea ilegítima. 2400). ni la mala fe en la posesión. Si alguien tiene la cosa a nombre del poseedor. Si la posesión se pierde. adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión.. Lo que se interrumpe es la posesión. No es esencial que la posesión se ejerza personalmente. del goce de la cosa por el antiguo propietario. Para que la interrupción de la posesión provoque la interrupción de la prescripción es necesario que se prive al poseedor durante un año. o por un tercero.La prescripción se interrumpe cuando se priva al poseedor durante un año.. no puede oponérsele ni la falta de título ni su nulidad...Vercellone .. Los incapaces de derecho (tienen prohibición para adquirir) no pueden adquirir por prescripción corta ya que no pueden invocar buena fe. Se puede prescribir contra cualquier persona. excepto los de garantía y las servidumbres continuas y aparentes Posesión a título de dueño Respecto al sujeto se requiere en primer término la capacidad: Art. No se debe confundir la interrupción de la posesión con la interrupción de la prescripción a la que se refieren estas normas. Art. a menos que se produzca la interversión del título. es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble. rige la presunción de propiedad (art. Pero no hay impedimento para adquirir por prescripción larga. Continua e ininterrumpida Estos requisitos surgen de los artículos: Art. No confundir objeto de la prescripción (cosa).El que adquiere un inmueble con buena fe y justo título prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años. 3984. será este último el que se beneficie con la prescripción.Todos los que pueden adquirir pueden prescribir. y siempre que durante ese año la posesión del ocupante no haya sido interrumpida por demanda o reconocimiento (arts. 3984 y 3985): Art.

La suspensión no borra el tiempo transcurrido anteriormente. Existen tres causales de suspensión de la prescripción: 1) Matrimonio: la ley entiende que entre marido y mujer hay una imposibilidad moral de que se ejerzan las acciones Art.. 3985. La violencia defensiva no puede considerarse interrupción de la posesión (dentro de los límites del art. al cual nos referimos anteriormente. Cuando éste cesa. pero aprovecha para la prescripción no sólo el tiempo posterior a la cesación de la suspensión. Momento inicial La prescripción adquisitiva requiere de dos elementos: posesión y tiempo. Una excepción a este principio es el de la adquisición de la posesión con fuerza o violencia. 3969. Art. puede haber causales que provoquen su suspensión o su interrupción. Con la adquisición de la posesión se inicia el curso de la prescripción. A. los otros dos casos que hemos visto. el plazo se restablece. si ella misma ha sido interrumpida por una demanda. el tiempo por el cual ella ha durado. 3983. o por el reconocimiento del derecho del demandante. y aunque estén divorciados por autoridad competente. Además. 3959. si se tomaran tales recaudos para evitar el conocimiento de los interesados en oponerse.Art.. 4) Alteraciones del curso de la prescripción: Suspensión La suspensión de la prescripción opera cuando existe un obstáculo..Vercellone . moral o material. Pública Este requisito no surge expresamente de las normas. El plazo tiene que tener un momento preciso de iniciación. una duración determinada y por lo tanto un término.La prescripción de cosas poseídas por fuerza. la nueva posesión no causa la interrupción de la prescripción.La prescripción no corre entre marido y mujer. Pacífica Respecto de este requisito tiene importancia el artículo 3959: Art. antes de expirar el año. encuadran en lo que establece el artículo. no se configura tal condición si se ocultan las actitudes de modo que no puedan ser conocidas por terceros o por el anterior poseedor. no comienza sino desde el día en que se hubiere purgado el vicio de la posesión. Se debe distinguir entre la violencia defensiva y la violencia que se emplea para adquirir la posesión o mantener una posesión adquirida en ausencia del dueño (clandestina). ya que desconocían de la desposesión o usurpación. para que la persona contra quien la prescripción corre tenga la posibilidad de accionar. Si el poseedor debe comportase como lo haría un propietario. sino también el tiempo anterior en que ella se produjo. El curso de la posesión no es siempre uniforme. pero la doctrina en general coincide en que debe serlo. 3) Curso de la prescripción. sino que impide que se compute el lapso que duró el impedimento.El efecto de la suspensión es inutilizar para la prescripción. aunque estén separados de bienes. 2470). éstos tendrían un justificativo ante la ley por no haber reaccionado.Aunque la posesión de un nuevo ocupante hubiese durado más de un año. o por violencia. a partir de ese momento comienza a computarse el plazo..

provoca interrupción: Art. Interrupción La interrupción de la prescripción se produce cuando hay actos o acciones que revelan que la persona contra quien corre la prescripción mantiene activo el ejercicio de su derecho. 3) Heredero beneficiario: no puede invocar a su favor la prescripción que se hubiese cumplido en perjuicio de la sucesión que administra Art... 3974. no corren durante la tutela o curatela. Interrupción civil 1) Demanda: tiene que ser dirigida contra el deudor o el poseedor.Vercellone . Las causales de interrupción de la prescripción pueden ser civiles o naturales. es que se trata de un accionar del titular del derecho que al demostrar actividad. El Código Civil prevé una causal de suspensión recíproca con el fin de no poner a uno u otro en situación de demandarse: Art.2) Tutela y curatela: mientras un menor está bajo tutela. puede ocurrir que haya relaciones patrimoniales subsistentes o que el tutor esté poseyendo un bien del pupilo o viceversa. o un demente declarado está bajo curatela.La prescripción de las acciones de los tutores y curadores contra los menores y las personas que están bajo curatela. El beneficio de la suspensión de la prescripción sólo puede ser invocado por las personas en cuyo beneficio se establece. 3981. y no por sus cointeresados o contra sus cointeresados.La prescripción se interrumpe por demanda contra el poseedor o deudor. El período anterior a la interrupción no se computa y se inicia un nuevo plazo de prescripción con total independencia del anterior.. aunque sea interpuesta ante juez incompetente o fuere defectuosa y aunque el demandante no haya tenido capacidad legal para presentarse en juicio. Si luego de entablada la demanda se desiste de ella o se deja caducar la instancia.El heredero beneficiario no puede invocar a su favor la prescripción que se hubiese cumplido en perjuicio de la sucesión que administra. o manifiesta fehacientemente la intención de ejercerlo a través de los actos a los cuales la ley le da efecto interruptivo. El fundamento para que opere. en perjuicio o a beneficio de las cuales ella está establecida. 3973. 3986. o contra las personas en cuyo perjuicio persiste: Art..El beneficio de la suspensión de la prescripción no puede ser invocado sino por las personas. como también las acciones de éstos contra los tutores y curadores.. a pesar de tales vicios. La excepción a esta regla está dada para el caso de obligaciones o cosas reales indivisibles como las servidumbres. o contra las personas.La disposición del artículo anterior no comprende las obligaciones o cosas reales indivisibles. Resulta interruptiva aunque sea interpuesta ante un juez incompetente o fuere defectuosa y aunque el demandante sea incapaz legal para presentarse a juicio. 3982. en las cuales la prescripción favorece a todos: Art. la interrupción se tiene como no sucedida: A.

no aprovecha sino al que la ha entablado. 3966. si después de su cesación el acreedor o propietario hubiese hecho valer sus derechos en el término de tres meses. se hubiere impedido temporalmente el ejercicio de una acción. o si ha tenido lugar la deserción de la instancia.. Puede ser un reconocimiento expreso o tácito. 3993. que vienen así a reconocer que existe una situación controvertida.. causada por demanda judicial.Vercellone . los jueces están autorizados a liberar al acreedor. tiene que resultar de actos concluyentes (ej.La demanda entablada contra uno de los coherederos. La interrupción de la prescripción de la prescripción efectuada por demanda sólo aprovecha al que le entabla o a los que derivan su derecho de él: Art. El compromiso debe ser hecho por escritura pública 2) Interrupción natural Está dada por la privación de la posesión. o al propietario. reconocimiento tácito: cuando el poseedor comienza a pagar arrendamientos ante el reclamo del propietario) 3) Compromiso arbitral: en este caso el acto proviene de ambas partes. Reconocimiento: en este caso el acto parte del poseedor que reconoce el derecho de su rival y provoca con ello el mismo efecto.. Art.Art. 3991.. se tendrá por no sucedida. aun cuando se trate de una deuda hipotecaria.La prescripción corre contra los incapaces que tuvieren representantes legales. A.(3980) Cuando por razón de dificultades o imposibilidad de hecho.La interrupción de la prescripción. de las consecuencias de la prescripción cumplida durante el impedimento. 3987. Entonces se autoriza a los jueces a liberar al propietario de las consecuencias de la prescripción cumplida durante el impedimento si después de la cesación de la incapacidad el propietario hubiese hecho valer sus derechos en el término de tres meses: Art. no interrumpe la prescripción respecto de los otros: Art. se aplicará lo dispuesto en el artículo 3980. si la demanda no se ha dirigido contra el tenedor del inmueble hipotecado. La demanda entablada contra uno de los coherederos. y a los que de él tengan su derecho. causada por la demanda. No cualquier interrupción de la posesión o cualquier privación de ella puede tener este efecto (remisión “Continua e ininterrumpida”) Dispensa La ley contempla el caso en que el demandado carece de representación. o si el demandado es absuelto definitivamente.. no interrumpe la prescripción respecto de los otros. pero se juzga que existe un obstáculo (la falta de representante) que impide temporalmente el ejercicio de la acción. En este supuesto el plazo de la prescripción corre igualmente. según las disposiciones del Código de procedimientos. si el demandante desiste de ella. Faltando la posesión la prescripción no podrá operarse. Si carecieren de representación. 3980.La interrupción de la prescripción.

El título nulo por defecto de forma. pero el mismo justo título hará presumir la buena fe. pero la persona de quien emana no era el verdadero propietario. 3999. 4012. que en la relativa nulidad del título: A. 4009. está empleada en su significado principal y propio de solemnidad extrínseca. La palabra “título” no designa el acto o instrumento que compruebe el hecho de la adquisición sino la causa de la adquisición. hace suponer mala fe en el poseedor. voluntad. 4011. sin consideración a la condición de la persona de quien emana. 2) Justo título. el título putativo puede servir de elemento de la buena fe.B) USUCAPION ORDINARIA O DECENAL 1) Noción Art. aquí la palabra forma es connota los otros elementos sustanciales del acto (capacidad. La palabra forma. (Aguante LA CAUSA) Con el justo título se ha efectuado una adquisición pero ella tiene un defecto esencial.. cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que tenía un título suficiente.El título debe ser verdadero y aplicado en realidad al inmueble poseído. El justo título tiene todas las formalidades extrínsecas y es traslativo de dominio. Requisitos del justo título: 1) estar revestido de las formas intrínsecas y extrínsecas: Art.. objeto lícito) que la nota al mismo artículo llama formas intrínsecas... aunque está expuesto siempre a la reivindicación del verdadero dueño.. hasta tanto se cumpla el plazo de prescripción. No se debe confundir el justo título con el título suficiente o perfecto. es decir forma extrínseca. El vicio resultante de la falta de todo derecho de propiedad en el autor de la transmisión. estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez. falta una condición de fondo. cual es la titularidad en el derecho por parte del enajenante.Vercellone . El justo título y la buena fe son dos condiciones distintas pero no independientes. E – 4). Para poder usucapir un inmueble por la vía más breve. NULIDAD RELATIVA: el artículo 4013 contiene una norma que plantea un obstáculo que reside más en la improbabilidad de alegar buena fe. 4010. por ejemplo.El justo título para la prescripción. depósito. El título putativo no es suficiente.El vicio de forma en el título de adquisición. etc.) 3) debe ser verdadero y aplicado al inmueble poseído: Art. aparte de los elementos comunes a toda prescripción adquisitiva. El plazo único establecido es de 10 años. es todo título que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad. El que quiera prescribir debe probar su justo título. contratos de locación. Como ya vimos (Bolilla 2. es lo que la prescripción tiene por objeto cubrir. posesión y tiempo. Art.El que adquiere un inmueble con buena fe y justo título prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años. El poseedor tiene un título oponible en general. Concepto y requisitos Art. pero no es idóneo para la usucapión corta. en el artículo. se requieren otros dos elementos que son: el justo título y la buena fe. pto. 2) debe ser un negocio atributivo de la propiedad o traslativo del dominio (no entran. A diferencia del anterior. no puede servir de base para la prescripción.

Por el contrario. 4004. son aplicables a este capítulo. conociendo o debiendo conocer este vicio. Puede unir su posesión a la de su autor. puede prescribir por diez años cuando su autor era de buena fe. 4013. aunque su autor fuere de mala fe y a la inversa: b) Art.. fundada sobre un error de hecho. la buena fe de su autor no lo autoriza para prescribir.Vercellone . y recíprocamente..) la ley veda al que adquirió. si el causante era de mala fe. Las disposiciones contenidas en el Título De la posesión. adquirir la posesión.El sucesor particular de buena fe puede prescribir. Si en el título por el cual se adquiere existe un vicio de la voluntad o del consentimiento (dolo.El sucesor universal del poseedor del inmueble. Se parte del supuesto de que el adquirente conoce o debe conocer el vicio. no puede prescribir contra terceros ni contra aquellos mismos de quienes emana el título. puedan unirse ya han sido estudiadas (remisión). 4006.. Noción La falta de justo título o los vicios de forma de éste excluyen la buena fe a los efectos de la prescripción.La ignorancia del poseedor. no es admitida la prescripción en el caso contrario. Los requisitos para que dos posesiones. sobre la posesión de buena fe.La buena fe requerida para la prescripción. Sucesión a título singular: el sucesor particular siendo de buena fe. error. 3) Causas que excluyen el justo título Las causas que excluyen el justo título son las que no contienen alguno de los requisitos que hemos visto. aunque el heredero sea de buena fe. a quien corresponda probarla: A. si las dos posesiones son legales. a pesar de ésta presunción. igualmente puede prescribir por vía breve. aunque sea de mala fe. es la creencia sin duda alguna del poseedor. en sucesión a título singular. 4005. Art.. Se hace aplicación del principio de que el heredero sustituye a la persona del causante: Art. aunque la posesión de su autor hubiese sido de mala fe. no puede invocar el sucesor la prescripción adquisitiva corta.Art. etc. Art. 4007. 4) Buena fe.Aunque la nulidad del título sea meramente relativa al que adquiere la cosa. pero no lo es la fundada en un error de derecho.. BUENA FE EN LA SUCESIÓN DEL DERECHO A PRESCRIBIR: a) Sucesión universal: si el causante era poseedor de buena fe y quien lo suceda a título universal no ostenta este carácter. puede prescribir en forma breve. Será a la parte que alega la inexistencia de buena fe. puede ser que exista justo título y que no exista buena fe. es excusable. a pesar de su buena fe personal. violencia. Cuando el sucesor particular es de mala fe. 5) Presunciones La existencia del justo título hace presumir la buena fe pero. de ser el exclusivo señor de la cosa.

Art. 4008.- Se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido en el
momento de la adquisición.
El vicio de forma en el título hace presumir la mala fe del poseedor (remisión):
Art. 4009.- El vicio de forma en el título de adquisición, hace suponer mala
fe en el poseedor.
El artículo 4003 establece una presunción relativa al título y su fecha:
Art. 4003.- Se presume que el poseedor actual, que presente en apoyo de su
posesión un título traslativo de propiedad, ha poseído desde la fecha del
título, si no se probare lo contrario.
Esta presunción es iuris tantum, es decir que la carga de la prueba le corresponde a quien alegue lo
contrario.
C) USUCAPIÓN EXTRAORDINARIA O VEINTEÑAL
Art. 4015.- Prescríbese también la propiedad de cosas inmuebles y demás
derechos reales por la posesión continua de veinte años, con ánimo de tener
la cosa para sí, sin necesidad de título y buena fe por parte del poseedor,
salvo lo dispuesto respecto a las servidumbres para cuya prescripción se
necesita título.
En la usucapión extraordinaria o larga, el campo de aplicación es más amplio. Se permite su
aplicación a los demás derechos reales que se ejercen por la posesión (dominio, condominio,
usufructo, uso, habitación y las servidumbres reales continuas y aparentes), exceptuando siempre
los derechos reales de garantía, ya que no pueden ser adquiridos por este modo.
La prescripción larga purga todo vicio del título, incluso la ausencia total de éste. Lo mismo ocurre
con la buena fe que no es necesaria para solicitar la usucapión veinteñal:
Art. 4016.- Al que ha poseído durante veinte años sin interrupción alguna,
no puede oponérsele ni la falta de título ni su nulidad, ni la mala fe en la
posesión.
Luego de la reforma de la ley 17711 se cambio el plazo de 30 años por el de 20 años.
3) El juicio de usucapión. Reglas que lo rigen. Pruebas admisibles
El juicio de usucapión está reglado por la ley 14159 con la reforma del decreto-ley 5756/58:
Ley 14159 - Catastro Nacional - Prescripción adquisitiva de inmuebles
Art. 24.- En el juicio de adquisición del dominio de inmuebles por la
posesión continuada de los mismos (artículo 4015 y concordantes del
Código Civil) se observarán las siguientes reglas:
a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse con quien
resulte titular del dominio de acuerdo con las constancias del catastro,
Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del
inmueble, cuya certificación sobre el particular deberá acompañarse con la
demanda. Si no se pudiera establecer con precisión quién figura como titular
al tiempo de promoverse la demanda, se procederá en la forma que los

A.Vercellone

códigos de procedimientos señalan para la citación de personas
desconocidas;
El juicio no es propiamente de adquisición sino de declaración de la adquisición.
Con la oficialización de los registros y la necesaria inscripción establecida por el art. 2505 del
Código Civil y la ley 17801, el certificado a acompañar debe ser siempre el del Registro de la
Propiedad Inmueble y, sólo a falta de constancia en él, procederá la de otros registros.
b) Con la demanda se acompañará plano de mensura, suscripto por
profesional autorizado y aprobado por la oficina técnica respectiva, si la
hubiere en la jurisdicción;
El profesional autorizado será normalmente un agrimensor o ingeniero civil y, la oficina que lo
apruebe, la de catastro.
c) Se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá basarse
exclusivamente en la testimonial. Será especialmente considerado el pago,
por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque
los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión;
Corresponderá al juez la valoración de las pruebas, según el caso concreto.
La segunda parte de la norma tiene la finalidad de acreditar el animus domini ya que por lo general
nadie paga impuestos por algo que no se considera suyo.
d) En caso de haber interés fiscal comprometido, el juicio se entenderá con
el representante legal de la Nación, de la provincia o de la municipalidad a
quien afecte la demanda.
Habrá interés fiscal cuando los inmuebles puedan pertenecer al Estado, sea originariamente o por
vacancia.
Las disposiciones precedentes no regirán cuando la adquisición del dominio
por posesión veinteñal no se plantea en juicio como acción, sino como
defensa.
Tanto la usucapión corta como la larga pueden plantearse como acción para obtener la declaración
judicial que acredite la adquisición de la propiedad, y también por vía de excepción. Este último
caso se da cuando el propietario anterior se propone reivindicar el inmueble y la persona que posee,
pese a haber reunido todos los requisitos para adquirir, no ha obtenido la declaración judicial. A
pesar de ello podrá esgrimir la prescripción como defensa, y entonces deberá acreditar en el juicio
(que es contencioso) que los elementos necesarios para la usucapión se han reunido y que se ha
cumplido el tiempo prescriptivo. La ley considera suficiente garantía el control del accionante,
quien a demostrado su interés al demandar por reivindicación, y entonces exime de cumplir
rigurosamente las reglas que hemos analizado.
Efectos de la sentencia
La participación de las personas presuntamente legitimadas para actuar en el juicio permite dar a la
sentencia el valor de cosa juzgada. Ello no quiere decir oponibilidad erga omnes, pues la cosa
juzgada lo es respecto de las partes. Pero la sentencia, una vez inscripta en el Registro de la

A.Vercellone

Propiedad, es la exteriorización del título de adquisición y, el derecho real así adquirido, es oponible
erga omnes.
D) USUCAPION DE MUEBLES
1) Código Civil y Código de Comercio
El Código Civil no contempló la prescripción para adquirir cosas muebles. Por el contrario, en la
nota al artículo 3948 expresa que “en las cosas muebles, valiendo la posesión por título, no tenemos
prescripción de cosas muebles”.
El Código de Comercio en su artículo 477, establece un término de prescripción de tres años para la
adquisición de la propiedad de una cosa mueble que hubiera sido poseída de buena fe, siendo
robada o perdida.
La reforma de la ley 17711 incluye el artículo 4016 bis para amparar la situación del poseedor de
buena fe de cosa mueble robada o perdida.
2) El nuevo artículo 4046 bis
Art. 4016 bis- El que durante tres años ha poseído con buena fe una cosa
mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripción. Si se trata
de cosas muebles cuya transferencia exija inscripción en registros creados o
a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos años en el mismo
supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la
posesión debe ser de buena fe y continua.
Las críticas que se hacen a este artículo son:
a) No se contempla el caso del poseedor de mala fe
b) No se exige que la cosa esté inscripta a nombre del poseedor, ni se considera a la inscripción
como punto de arranque del cómputo del plazo. Hay que interpretar que la posesión de buena
fe de una cosa registrable sólo es computable cuando ella está inscripta, y el plazo corre
desde el momento de la inscripción. Esto es así porque si falta la inscripción a nombre del
poseedor, y ella es exigida por la ley para que se opere la transmisión, el poseedor no podrá
alegar la buena fe; además sólo la inscripción registral puede justificar la abreviación del
lapso de prescripción.
Las cosas muebles registrables que tienen regímenes especiales, no están regidas por el artículo
4016 bis. Es el caso de los automotores. La reforma no derogó el régimen del decreto-ley 6582/58
(régimen automotor), ahora ordenado por el decreto 4560/73. El régimen automotor tiene una
registración de carácter constitutivo, razón por la cual la ley no habla de prescripción. El titular
inscripto es dueño, hasta tanto se reivindique con éxito y se inscriba la sentencia. La norma
autoriza, después de tres años de inscripción, a rechazar la acción reivindicatoria, sin atenuantes.
E) EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
1) Causas generales:
a) Objeto
Los modos de extinción del dominio se clasifican en absolutos y relativos. La pérdida es absoluta
cuando el objeto se destruye o desaparece, o bien cuando se torna inidóneo como tal. Es relativa, o
también llamada traslativa, cuando deja de pertenecer a una persona y pasa a pertenecer a otra.
En conclusión, en los modos absolutos desaparece el derecho, en los relativos (transitivos) cambia
de titular.
Los casos de extinción del dominio son:
[ a) Objeto]
1) DESTRUCCIÓN DE LA COSA:
A.Vercellone

Art. 2604.- El derecho de propiedad se extingue de una manera absoluta por
la destrucción o consumo total de la cosa que estaba sometida a él, o cuando
la cosa es puesta fuera del comercio.
Es un modo absoluto de extinción.
[ b) Posibilidad de ejercicio ]
2) COSA FUERA DEL COMERCIO:
En realidad, la colocación de la cosa fuera del comercio no basta por sí para extinguir el dominio.
Muchas cosas que están fuera del comercio pueden ser objeto del derecho de dominio, de la misma
forma que pueden ser objeto de la posesión según vimos (remisión).
La sustracción de la cosa del comercio se produce cuando la cosa se afecta al dominio público. La
extinción del dominio se produce para el particular, por tornarse la cosa inidónea para ser objeto del
derecho. La propiedad privada se pierde y la cosa pasa a ser del dominio público.
3) ANIMALES QUE RECUPERAN SU LIBERTAD NATURAL:
Art. 2605.- La propiedad de los animales salvajes o domesticados se acaba
cuando recuperan su antigua libertad, o pierden la costumbre de volver a la
residencia de su dueño.
Este es también un modo absoluto de extinción del dominio.
[ c) Voluntad del propietario ]
4) ABANDONO:
Art. 2607.- Se pierde también desde que se abandone la cosa, aunque otro
aún no se la hubiese apropiado. Mientras que otro no se apropie la cosa
abandonada, es libre el que fue dueño de ella, de arrepentirse del abandono
y adquirir de nuevo el dominio.
Este también es un modo absoluto ya que no hay, al menos en lo inmediato, un cambio de titular. En
caso de arrepentimiento se considera que la cosa nunca se abandonó.
5) ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD POR TRANSMISIÓN VOLUNTARIA:
Art. 2609.- Se pierde igualmente el dominio por enajenación de la cosa,
cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradición en las cosas
muebles, y en los inmuebles después de firmado el instrumento público de
enajenación, seguido de la tradición.
Estamos aquí ante un modo relativo de extinción del dominio. Este es el caso más común de
enajenación de la cosa mediando título y tradición.
2) Causas especiales
Las causas especiales se tratan de casos en los que la ley atribuye la cosa a otra persona por la
transformación o especificación, accesión, prescripción, etc.
En estos casos no hay intervalo entre la pérdida y la nueva adquisición. El dominio se pierde para
uno en el mismo instante que se adquiere por el otro. Se trata entonces de modos de adquisición
relativa. Otro tanto ocurre cuando la transmisión se produce en virtud de una sentencia judicial.
Sobre el tema, dice el Código Civil:
Art. 2606.- El derecho de propiedad se pierde cuando la ley atribuye a una
persona, a título de transformación, accesión, o prescripción, la propiedad
de una cosa perteneciente a otra

A.Vercellone

La prescripción adquisitiva también extingue el dominio horizontal del titular. o por el efecto de los juicios que ordenasen la restitución de una cosa. b) Otros modos de extinción del condominio Los otros modos de extinción del condominio tienen que ver con los modos de extinción del dominio (remisión). se reputa como si hubiera sido propietario exclusivo de la misma desde el comienzo del condominio y no desde su extinción. no se podrá exigir por los coherederos [copropietarios] la venta de ellos. esta es la forma preferida por la ley: Art.. 3) DEL CONDOMINIO: El condominio se extingue para el conjunto de los condóminos por los mismos modos que el dominio.. expropiación por necesidad o utilidad pública. Si la cosa es indivisible la división en especie no puede realizarse y los condóminos tendrán que optar por la venta. El artículo 2695 establece los efectos de la partición: Art. cuando no se encuentre sometida a una indivisión forzosa. 3475 bis. 4) DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Se distinguen entre modos de extinción que son comunes al dominio en general y aplicables al régimen de propiedad horizontal. resultando cada uno de los condóminos adjudicatario de una parte o lote. la transmisión judicial y el abandono. aunque les está permitido convenir la indivisión por un término que no exceda de 5 años. cualquiera que sea su causa. propietario exclusivo de lo que le hubiere correspondido en su lote.Se pierde también por la transmisión judicial del dominio. tales como la adquisición de todas las partes por uno de los condóminos y la partición.. a) Partición Art.Cada copropietario está autorizado a pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común. cuya propiedad no hubiese sido transmitida sino en virtud de un título vicioso. Siempre que pueda hacerse la división en especie. A este derecho no pueden renunciar los condóminos de una manera indefinida. distribuyéndose el dinero proporcionalmente. y como que nunca hubiese tenido ningún derecho de propiedad en lo que ha tocado a los otros condóminos.Art. La partición puede hacerse en especie cuando la cosa es divisible. de modo que quien es adjudicatario de una cosa. Entre los modos en general son aplicables la enajenación. o parte de una cosa. 2695. A. admitiéndose la división entre modos absolutos y relativos.La división entre los copropietarios es sólo declarativa y no traslativa de la propiedad. Pero hay también formas típicas de extinción del condominio. desde el origen de la indivisión.Vercellone . 2692. El Código Civil adopta el efecto declarativo y retroactivo. en el sentido de que cada condómino debe ser considerado como que hubiere sido. que mantuvo en condominio con otros. 2610. y los que son típicos o exclusivos de este sistema.Existiendo posibilidad de dividir y adjudicar los bienes en especie.. ejecución de sentencia.

Vercellone . Si se resuelve demoler. Mientras la desafectación no suceda. si no es así se trata de destrucción parcial. por lo que no se configura un supuesto de extinción. En caso de destrucción total (incluida la parcial mayor a 2/3) el régimen se extingue y por ende el dominio horizontal por falta de idoneidad en el objeto. b) Desafectación La desafectación del régimen de propiedad horizontal se hace por unanimidad de todos los propietarios. La desafectación puede efectuarse por el adquirente de todas las unidades. FIN BOLILLA 9 A. sea para enajenarlo en bloque o para demolerlo aunque no se den los extremos de destrucción o vetustez. en el caso de la propiedad horizontal adquiere características especiales. En la destrucción parcial inferior a las dos terceras partes del valor. A diferencia del caso de destrucción. La fijación del valor debe hacerse por peritos. considerando el valor del edificio en su totalidad antes de la destrucción y comparándolo con el valor del edificio después. se siguen las mismas reglas que la destrucción. no puede obligar a la minoría a contribuir en dicha reconstrucción. en cambio en la vetustez (antigüedad. descontándose el precio del terreno. la mayoría puede obligar a la minoría a reconstruir el edificio. VETUSTEZ: en la destrucción la situación aparece estimable objetivamente. el régimen continúa. sustituyéndose por un condominio sobre terreno y los restos de la construcción y escombros. Se considera destrucción total cuando la misma supera las dos terceras partes (2/3) del valor. Se considera extinguido el sistema (de propiedad horizontal).a) Destrucción total Si bien este modo es genérico. ruina) la determinación puede responder a criterios subjetivos. lo que se evidencia en la facultad del propietario de vender nuevamente las unidades e implica la subsistencia del sistema. si la mayoría resuelve reconstruir el edificio vetusto. La ley determina una mayoría específica no sólo respecto a la proporción (física) sino también a la forma del cómputo (por valor). En la destrucción total cualquier propietario puede pedir la venta del terreno y los materiales.

respecto de su parte indivisa. de los derechos inherentes a la propiedad. y puede ejercerlos sin el consentimiento de los demás copropietarios. El Código ha definido y tratado al condominio como un derecho real independiente. por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. 2676.Cada condómino goza. lo que no implica independencia ya que está vinculado con el dominio. 2676: Art.BOLILLA 12 CONDOMINIO A) CONDOMINIO 1) Concepto Art. pero se remite a las reglas del dominio en cuanto sean compatibles con su naturaleza. A. 2673..El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas. Art. compatibles con la naturaleza de ella. En conclusión.Vercellone . el condominio es un derecho real autónomo..

por eso se habla de porciones ideales o abstractas. En consecuencia. sin necesidad de la intervención de los otros condóminos. SERVIDUMBRE: en la servidumbre hay dos dominios diferentes sobre distintos objetos (dos inmuebles). La relación entre comunidad y condominio es de género a especie. etc. formándose un patrimonio independiente. El condominio es derecho de propiedad y recae sobre cosas. o sea no referida a porción concreta de la cosa. Esta determinación se hace en abstracto. En el condominio hay una concurrencia de derechos de la misma naturaleza. etc. En el condominio no se crea un sujeto y son los condóminos los titulares del derecho. En el condominio hay concurrencia de derechos de la misma naturaleza sobre un mismo objeto. estamos ante un condominio. c) PARTE INDIVISA: se entiende por parte indivisa una parte idealmente determinada. el contrato y la prescripción. señalando detalladamente las facultades de cada uno de los titulares respecto de la parte indivisa y respecto de la cosa común. por lo tanto la diversificación es CUANTITATIVA. 40%. Normalmente se determina en una fracción o porcentaje (ej: ½. Unidad o pluralidad de derechos: se puede concebir el condominio como un derecho único con un sujeto plural.). por una parte. 3) Naturaleza jurídica Comunidad y condominio: la comunidad se da cuando varias personas tienen derechos de la misma naturaleza y en forma conjunta sobre uno o más bienes. La comunidad entonces puede estar referida a derechos reales o creditorios.Vercellone . Teniendo en cuenta el modo como el Código regula el condominio. Sobre esta parte el condómino tiene las más amplias facultades. a quien se transfiere la titularidad de los derechos que formarán parte de su patrimonio.Elementos a) SUJETOS: tiene que existir PLURALIDAD DE SUJETOS titulares de derechos para que se dé el condominio. El condominio normal puede concluir en cualquier momento ya que los condóminos conservan el derecho de pedir la división. pero sobre la base de una distinción CUALITATIVA de las facultades. LA COMUNIDAD HEREDITARIA: la comunidad hereditaria recae sobre todos los bienes que conforman la herencia. El condominio tiene por objeto solo la cosa material. para referirse a las cuotas o alícuotas que corresponden a cada condómino. La sociedad se extingue al vencimiento del plazo y por las demás causales previstas en la ley o en el acto constitutivo. b) 2) Diferencias con otras instituciones SOCIEDAD: la constitución de una sociedad da nacimiento a un sujeto de derecho distinto de los socios. a patrimonios o partes alícuotas de ellos. es coherente inclinarse por la autonomía de cada derecho. No es condominio la comunión de bienes que no sean cosas. éste está constituido por cosas y bienes. o bien considerar que hay tantos derechos como titulares. t usufructo por la otra. El condominio tiene otras fuentes como la ley. cada uno de los A. El condominio recae solamente sobre las cosas. La comunidad hereditaria nace cuando muere una persona dejando más de un heredero. como en el condominio. En la sociedad. enajenarla. 30%. Cuando está referida a un derecho real sobre cosa propia. OBJETO: el objeto es siempre la cosa sobre la cual recae el condominio. puede gravarla. USUFRUCTO: en el usufructo el derecho se desmembra en nuda propiedad. PROPIEDAD HORIZONTAL: en ella existe un dominio sobre partes MATERIALES y no sobre partes ideales. ¼.

condóminos tiene un derecho real cuyo contenido está limitado por el derecho de los otros
condóminos.
4) Fuentes
El art. 2675 enumera como fuentes del condominio:
Art. 2675.- El condominio se constituye por contrato, por actos de última
voluntad, o en los casos que la ley designa.
CONTRATOS: puede ser oneroso o gratuito, sea que dos o más personas adquieran de otra una
cosa mueble o inmueble, sea que el propietario enajene una cuota parte de su propiedad íntegra y
exclusiva.
b) ACTO DE ÚLTIMA VOLUNTAD: el testador puede legar una cosa a dos o más personas en
conjunto, y en ese caso, una vez aceptado el legado por ellas y entregada la cosa por el heredero o
albacea testamentario, queda constituido el condominio. Si el legado es de cuota, no hay
condominio sino comunidad de bienes y habrá comunidad hereditaria (siempre y cuando el
testamento efectúe una institución de herederos plural).
c) DISPOSICIÓN DE LA LEY: hay que distinguir dos casos:
1) Ley como fuente de CONSTITUCIÓN de condominio: muros, cercos y fosos medianeros;
confusión o mezcla casual de cosas que quedan inseparablemente unidas.
2) Ley DECLARA de indivisión forzosa a un condominio preexistente: cuando el condominio
recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más
heredades que pertenezcan a diversos propietarios (art. 2710)
a)

USUCAPIÓN: no está enumerada por la ley pero es claro que una cosa puede ser adquirida por
usucapión en condominio, cuando dos o más personas han ejercido actos de posesión sobre una
cosa en forma conjunta, como si fueran condóminos.
d)

TRANSFORMACIÓN DE LA COMUNIDAD HEREDITARIA: cuando a raíz de la
partición una cosa es adjudicada a más de un heredero, se constituye un condominio.
e)

5) Condominio romanista
En Roma, la nota de exclusividad del dominio descartaba la posibilidad de la existencia de
pluralidad de propietarios sobre una misma cosa, pero podía existir una forma de copropiedad por
partes iguales: communio pro indiviso. Cada condómino podía disponer de su cuota, enajenándola o
pignorándola, etc., pero no podía ejercer derechos sobre la cosa o sus partes materiales sino en
unión con el resto de los condóminos, reteniendo siempre el derecho de pedir la disolución
mediante la acción de partición.
Condominio germánico
A diferencia del romano, el sistema germánico está inspirado en la propiedad colectiva, en la que
los partícipes están recíprocamente vinculados, no formándose partes alícuotas desligadas unas de
otras, lo que dificulta el tráfico de la copropiedad.
Los rasgos fundamentales de éste sistema son:
 Nadie puede disponer libremente de su parte
 Nadie puede exigir libremente la división
 La administración ordinaria no tiene régimen de mayorías, para cualquier decisión se
necesita la unanimidad
Este sistema llamado solidarista, sólo se aplica excepcionalmente en el derecho alemán actual. La
regla es hoy el sistema románico.

A.Vercellone

MODOS DE ADQUISICIÓN [no figura en el programa]
Se aplican los mismos principios referidos al dominio, con la diferencia que la adquisición se hace
en conjunto por más de un sujeto.
Esto es aplicable tanto a los modos originarios como a los derivados (tradición), siendo necesario
también, en el caso de adquisición de inmuebles, la respectiva inscripción en el registro.
B) CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA
En la doctrina se reconocen dos clases de condominio:
1) NORMAL U ORDINARIO: cada condómino puede pedir en cualquier momento la división
de la cosa
2) CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA: ninguno de los condóminos puede exigir
unilateralmente la partición. El carácter forzoso de la indivisión puede provenir de la
naturaleza de la cosa, de una disposición legal, de una disposición de última voluntad o de la
convención.
En el condominio sin indivisión forzosa la facultad de los condóminos no es absoluta y está limitada
por el ejercicio intempestivo que se haga de ella, de modo que la división resulte nociva, o
signifique el ejercicio abusivo de ese derecho.
1) Facultad de los condóminos:
Hay que distinguir entre las facultades respecto de la cosa y las que atañen a la parte indivisa. Sobre
las primeras el Código contiene serias restricciones que se evidencian en la necesidad de contar con
la unanimidad respecto de ciertos actos. Por el contrario, con relación a la parte indivisa, las
facultades son amplias.
a) Respecto a la parte indivisa: Derechos de disposición jurídica
El art. 2676 del Código dice:
Art. 2676.- Cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los
derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y
puede ejercerlos sin el consentimiento de los demás copropietarios.
La única limitación que la ley dispone, además de las restricciones que son inherentes a la
propiedad, en el condominio, es la que hace necesario compatibilizar el ejercicio de los derechos de
los condóminos.
1) FACULTAD DE ENAJENAR
Art. 2677.- Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus
acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división
entre los comuneros.
Esta facultad no está condicionada a ningún recaudo respecto a los demás condóminos. No es
necesario el conocimiento previo ni tampoco el consentimiento de los demás, no existiendo por
parte de ellos derecho alguno de preferencia.
2) FACULTAD DE HIPOTECAR
Art. 2678.- Cada uno de los condóminos puede constituir hipoteca sobre su
parte indivisa en un inmueble común, pero el resultado de ella queda
subordinado al resultado de la partición, y no tendrá efecto alguno en el caso
en que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en
licitación.

A.Vercellone

El fundamento de ésta facultad lo encontramos en que si se puede enajenar la parte indivisa, con
mayor razón se puede hipotecar, y si los acreedores pueden embargarla y hacerla vender, nada
impide que, siendo hipotecarios ejerzan el ius distrahendi y hagan ejecutar dicha parte indivisa.
El principio de la convalidación establecía que todos los derechos reales son convalidables, excepto
la hipoteca. Si el constituyente no es propietario de la cosa, en principio, no podría constituir
hipoteca sobre su parte materialmente determinada, por no ser dueño exclusivo de ella. Pero si la
hubiera constituido, sólo será válida en la medida en que esa porción material le corresponda en la
partición. Esto se debe al efecto declarativo de la partición, por el cual se entiende que el
condómino fue propietario de la misma desde la constitución del condominio y no desde la fecha de
la partición, es decir con efecto retroactivo.
3) FACULTAD DE CONSTITUIR USUFRUCTO
Art. 2843.- El usufructo puede establecerse por el condómino de un fundo
poseído en común con otros, de su parte indivisa.
La constitución del usufructo tendrá el efecto de hacer participar al usufructuario de las facultades
de goce o participación de los frutos en la proporción que hubieran correspondido al condómino.
4) ACCIONES
Las acciones posesorias corresponderán al condómino, en tanto ejerza la posesión o coposesión de
la cosa, según el presupuesto de legitimación activa y con referencia a cada uno de los remedios
posesorios en particular.
El copropietario puede ejercer acciones posesorias sin necesidad del concurso de los otros
copropietarios. Art. 2489:
Art. 2489.- El copropietario del inmueble puede ejercer las acciones
posesorias sin necesidad del concurso de los otros copropietarios, y aun
puede ejercerlas contra cualquiera de estos últimos, que turbándolo en el
goce común, manifestase pretensiones a un derecho exclusivo sobre el
inmueble.
Aunque la norma habla de los inmuebles, aunque se extiende también a los muebles en virtud de la
reforma de la ley 17711 al art. 2488:
Art. 2488.- Las cosas muebles pueden ser objeto de acciones posesorias,
salvo contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas que no sean
robadas o perdidas.
Hay que recordar que el art. 2409 excluye la posibilidad de poseer una parte ideal, en abstracto, de
una cosa:
Art. 2409.- Dos o más personas pueden tomar en común la posesión de una
cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesión de toda la cosa.
El art. 2761 otorga al condómino la facultad de ejercer la pretensión reivindicatoria contra los
demás coposeedores en la medida en que éstos pretendan tener derechos exclusivos sobre la cosa
común:
Art. 2761.- Son también reivindicables las partes ideales de los muebles o
inmuebles, por cada uno de los condóminos contra cada uno de los
coposeedores.
b) Respecto de la cosa: Derechos de uso y goce
Art. 2680.- Ninguno de los condóminos puede sin el consentimiento de
todos, ejercer sobre la cosa común ni sobre la menor parte de ella,
A.Vercellone

físicamente determinada, actos materiales o jurídicos que importen el
ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposición de uno
bastará para impedir lo que la mayoría quiera hacer a este respecto.
Art. 2684.- Todo condómino puede gozar de la cosa común conforme al
destino de ella, con tal que no la deteriore en su interés particular.
La primera de las normas (2680) sienta el principio del ius prohibendi que compete a cada
condómino, de manera que basta que alguno de los condóminos se oponga a la realización de actos
materiales o jurídicos, para que éstos no se puedan llevar a cabo. Entre estos actos materiales se
encuentran el uso y goce de la cosa.
Si no hay oposición la segunda norma (2648) permite a los condóminos gozar de la cosa común
conforme a su destino, con la limitación de no deteriorarla en interés particular.
Si existe oposición de uno de los condóminos, deben resolver todos sobre si se pone en
administración, se alquila o arrienda. Si no se ponen de acuerdo, y no se pide la división, prevalece
la decisión de la mayoría.
Otra norma que reafirma estos principios es la del art. 2681:
Art. 2681.- Ninguno de los condóminos puede hacer en la cosa común
innovaciones materiales, sin el consentimiento de todos los otros.
1) ACTOS JURÍDICOS
Art. 2682.- El condómino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni
hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento
o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningún valor.
Art. 2683.- Sin embargo, la enajenación, constitución de servidumbres o
hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho por uno de los condóminos
vendrán a ser parcial o integralmente eficaces, si por el resultado de la
división el todo o parte de la cosa común le tocase en su lote.
En general, la prohibición de realizar los actos contenidos en el art. 2682 puede ser saneada en
virtud del principio de convalidación que funcionará si se dan los requisitos del art. 2683. Este
principio tiene su fundamento en el efecto declarativo (retroactivo) de la partición.
2) SERVIDUMBRES
La posibilidad de constituir servidumbres por el condómino tiene distintos efectos según si las
mismas son a favor del fundo (que lo conviertan en dominante), o si lo gravan como fundo
sirviente.
1) COMO FUNDO SIRVIENTE: art. 2985:
Art. 2985.- Ninguna servidumbre puede ser establecida a cargo de un fundo
común a varios, sin que todos los condóminos concurran al acto de su
constitución.
Art. 2986.- Sin embargo, la servidumbre establecida por el condómino de la
heredad llega a ser eficaz, cuando por el resultado de la partición o
adjudicación, la heredad gravada cae en todo o en parte en el lote del
A.Vercellone

y puede liberarse por el abandono. La deuda pudo haber sido contraída: 1) POR UNO DE LOS CONDÓMINOS: frente al tercero acreedor. 2) Obligaciones de los condóminos a) CONTRIBUCIÓN DE GASTOS Art. y no puede oponer la falta de consentimiento de los condóminos. se extingue con la relación real. b) OBLIGACIONES EN PRO DE LA COMUNIDAD Los arts. 3015: Art. No obstante juega aquí también el principio de convalidación.. en cambio. y éste tendrá derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago. el de ser propietario de la cosa. 2686.. Se trata de una obligación propter rem. 3) HIPOTECA El condómino no puede hipotecar la totalidad de la cosa pues faltaría un requisito de fondo. 2) COLECTIVAMENTE POR TODOS: si no se han expresado las cuotas y tampoco se ha estipulado la solidaridad. 2686: Art. rige el art. ya que tiene origen en la relación real de condominio. distinguiendo entre las obligaciones personales y las reales. 3015. A. Si la servidumbre está establecida en beneficio del predio común. pero los condóminos pueden rehusar su aprovechamiento. Cuando el condómino no cumple y no hace uso del derecho de abandono. sólo queda obligado el condómino que contrajo la deuda. cada uno de los condóminos está obligado por el todo de la deuda. su estipulación es válida. deberán pagar el importe principal. En el caso de cargas reales. mas los otros condóminos pueden rehusar de aprovechar de ella. cuando el condómino viene a ser propietario exclusivo de la cosa en común. 2685.Uno de los condóminos de un fundo indiviso.Todo condómino puede obligar a los copropietarios en proporción de sus partes a los gastos de conservación o reparación de la cosa común.No contribuyendo el condómino o los condóminos. sin perjuicio de las acciones de reembolso que éste tiene respecto de los demás. están obligados todos los condóminos por partes iguales. En este último caso juega el principio de convalidación. pasa al adquirente en caso de que se enajene la parte indivisa. 2687 a 2689 regulan la relación de los condóminos con los terceros por deudas y cargas contraídas o constituidas en pro de la comunidad. puede estipular una servidumbre a beneficio del predio común. pagarán los intereses al copropietario que los hubiere hecho.comunero que constituyó la servidumbre..Vercellone . 2) COMO FUNDO DOMINANTE: art. Se entiende que además de los intereses. sin perjuicio de los reclamos que pueden efectuarse entre sí en proporción a sus cuotas. pero pueden librarse de esta obligación por el abandono de su derecho de propiedad. El que la ha concedido no puede sustraerse a la obligación contraída.

que no están excluidos de la votación. o alquilada o arrendada. Siendo un tercero. se resolverá por mayoría absoluta y en este caso. prevalecerá la decisión de la mayoría. será preferido a cualquier persona extraña. si la cosa debe ser puesta en administración. A... en la proporción de cada parte. y según el cual hubieren contribuido a satisfacer la parte del crédito que correspondía al insolvente. y alguno de los condóminos tenga interés en ello. según sus respectivas partes.Vercellone . al igual que la remoción.Siendo imposible por la calidad de la cosa común o por la oposición de alguno de los condóminos.. El artículo se refiere a las rentas o frutos que uno de los condóminos hubiere percibido de la cosa común. 1) DESIGNACIÓN DEL ADMINISTRADOR La designación del administrador se hace por mayoría absoluta. también se aplicarán las normas del mandato. 2691. gozarse o poseerse en común) b) si se ejerce el ius prohibendi por uno de los condóminos c) si no se hace uso del derecho de pedir la división Art. o el de los daños producidos por sus actos ilícitos. el valor de esos frutos y rentas. El administrador está obligado a rendir cuentas.c) CONDÓMINO INSOLVENTE Art. Art. d) FRUTOS Y DAÑOS Art. 2) ARRENDAMIENTO DE LA COSA Cuando se resuelve poner la cosa en alquiler o arrendamiento. Si fuesen dos o más condóminos los que pretenden alquilar en iguales condiciones. como del valor del daño que les hubiese causado. El administrador puede ser uno de los condóminos o un tercero. como a los deterioros que ésta le hubiere producido. 3) Administración de la cosa común Para la administración el Código tiene en cuenta: a) la calidad de la cosa común (si es susceptible o no de usarse. 2700.. nombrará y quitará los administradores. El condómino que ejerciera la administración será reputado un mandatario de los otros.Cada uno de los condóminos es deudor a los otros. y en tal caso dispondrá el modo de administrarla. de las rentas o frutos que hubiere percibido de la cosa común. Lógicamente deben entregar.No conviniendo alguno de los condóminos en cualquiera de estos expedientes. ni usando del derecho de pedir la división de la cosa. 2690. 2699. pesará la proporción de cada uno de ellos. siempre que ofreciese el mismo alquiler o renta. el uso o goce de la cosa común o la posesión común. aplicándosele las disposiciones del mandato y no las del socio administrador.Cuando entre los condóminos hubiere alguno insolvente. resolverán todos. su parte en la cosa debe repartirse entre los otros en proporción del interés que tengan en ella.

La mayoría deberá ser absoluta. . Art. 2710 y 2716) LEY  Por decisión judicial (nociva – art. 51. el término de cinco años. tales como la adquisición de todas las partes por uno de los condóminos y la partición. cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenezcan a diversos propietarios . es decir. en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos. Art. [Sobre todo el punto remisión a Bolilla 9 pto. aún cuando este porcentaje corresponda a uno sólo. Pero hay también formas típicas de extinción del condominio. o no existe. o el acto de última voluntad también temporal que no exceda. En el condominio con indivisión forzosa este derecho. 2694)  Causante a A.Vercellone sus herederos (art. admitiéndose la división entre modos absolutos y relativos. cuando la ley prohíbe la división de una cosa común. C) PARTICIÓN Extinción del condominio: el condominio se extingue por los mismos modos que el dominio.Habrá también indivisión forzosa. ley 14394) . Art. o cuando lo prohibiere una estipulación válida y temporal de los condóminos. cercos.Arts..Habrá indivisión forzosa.Habiendo empate y no prefiriendo los condóminos la decisión por la suerte o por árbitros. 2693) CONVENCIONAL  Imposición del donante (art. actos de administración sobre la cosa. decidirá el juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos con audiencia de los otros. en uno y en otro caso. 2706... demorado o suspendido por un lapso de tiempo determinado. 2715. Si hay empate se tienen dos caminos: la suerte o el juez. E-3)] D) CONDOMINIO DE INDIVISIÓN FORZOSA En el dominio normal o de reparto. Al igual que el mandatario el gestor está obligado a rendir cuentas. se entiende que actúa como gestor oficioso y se le aplican las normas concernientes a esta figura. más del 50%. 1) Fuentes  Directamente o ipso iure (muros.. 2710. 4) Requisitos para la deliberación y resolución Para computar los votos no se tiene en cuenta el número de condóminos sino la proporción en los valores. cada uno de los condóminos conserva siempre el derecho a pedir en cualquier momento la división de la cosa. o cuando la división fuere nociva por cualquier motivo. de hecho.. 2706: Art.3) GESTION DE NEGOCIOS Cuando no haya designación expresa de administrador y alguno de los condóminos haya comenzado a ejercer. 2715)  Acuerdo entre los condóminos (art. etc. o está severamente restringido.

cuando la ley prohíba la división de una cosa común. . con posibilidad de renovar el convenio. en materia de inmuebles. Art..Son cosas divisibles. 2326. aquellas que . que autoriza a pactar la indivisión pero limitando el plazo a no más de 5 años. pero les es permitido convenir en la suspensión de la división por un término que no exceda de cinco años.Habrá indivisión forzosa. Previsto en el art. y de renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente. Art.. la superficie mínima de la unidad económica. No podrán dividirse las cosas cuando ello convierta en antieconómico su uso y aprovechamiento.. Testador al legatario (art.Habrá también indivisión forzosa. cuando la división fuere nociva por cualquier motivo. 52. Art. ley 14394.. El requisito esencial es que la cosa esté afectada indispensablemente al uso común de dos o más heredades. c) ACUERDO ENTRE LOS CONDÓMINOS Hay dos casos: 1) COSAS QUE PUEDEN PROVENIR O NO DE UNA HERENCIA INDIVISA: se aplica a toda clase de cosas. 2326: Art. 2715. Estas deben pertenecer a distintos propietarios pues de lo contrario no habría condominio. 2693. Las autoridades locales podrán reglamentar.. 2715. En caso de exceder el plazo se entiende comprendido en el máximo legal: Art... en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos. La distinción con la servidumbre es que en ésta el propietario es uno y sobre el fundo recae el derecho del vecino a hacer un uso ilimitado o a gozar de una ventaja o utilidad. 2694) VOLUNTAD UNILATERAL Última voluntad Cónyuge supérstite (art.. b) DECISIÓN JUDICIAL Se trata de un caso de indivisión forzosa temporaria.Los condóminos no pueden renunciar de una manera indefinida el derecho de pedir la división.Vercellone .. También el juez puede decidir la indivisión de una cosa cuando ello convierta en antieconómico su uso y aprovechamiento. A. Art. que el juez puede decretar atendiendo a circunstancias excepcionales en razón de las cuales la división puede resultar nociva o perjudicial para algunos o para todos los condóminos.Habrá también indivisión forzosa. cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenezcan a diversos propietarios. ambos tienen un derecho común y de la misma naturaleza. y ninguno de los condóminos podrá pedir la división. 2710.. . 2) COHEREDEROS SOBRE LOS BIENES CORRESPONDIENTES A LA HERENCIA: en este caso el plazo de indivisión puede llegar a 10 años. mientras que en el condominio forzoso. 53. 2693. 2715 in fine: Art.. ley 14394) a) ORIGEN LEGAL Art.

minero.El destino de la cosa común se determina no habiendo convención. sin esperar el transcurso del plazo establecido. d) IMPOSICIÓN DEL DONANTE y DEL TESTADOR La indivisión. la indivisión de los bienes hereditarios por un plazo no mayor de 10 años. También se incluye la casa o habitación construida o adquirida con fondos de la sociedad conyugal formada por el causante. aceptada la donación. Si se tratase de un bien determinado. Pero la doctrina en general considera que no compete el derecho de abandono. dado el carácter indispensable del uso común. 2712: Art. agrícola. En cuanto a las obligaciones. 51 de la ley 14394 establece que toda persona podrá imponer a sus herederos. agrícola. o de un establecimiento comercial. 2694. Art. por su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido afectada.Vercellone . cuando concurran circunstancias graves o razones de manifiesta utilidad o interés legítimo de tercero. ganadero. ganadero. Sobre el destino de la cosa dice el art. 2713: Art. puede ser impuesta por el donante a los donatarios por un plazo que no exceda de 5 años.. Art. cercos y fosos. Concepto Se trata del caso más frecuente de condominio con indivisión forzosa. pero limita esa facultad al caso de que en la masa hereditaria existiere un establecimiento comercial. y de no embarazar al derecho igual de los condóminos. Se faculta al juez a resolver el cese de la indivisión si concurrieran causas graves o de manifiesta utilidad económica que justificasen la decisión.El acuerdo de indivisión no tiene consecuencias absolutas ya que. el lapso de la indivisión podrá extenderse hasta que todos los herederos alcancen la mayoría de edad. 2694: Art. por lo que habrá que recurrir a los principios del condominio común. aun forzosos. industrial. mediando causas justificadas. a pedido de parte interesada. aún cuando ese tiempo exceda los diez años. Al respecto dice el art. industrial. la ley no se refiere específicamente a ellas.. f) IMPOSICIÓN DE LA VIUDA O VIUDO El art. o de otra índole que constituya una UNIDAD ECONÓMICA. Se faculta al juez a autorizar la división total o parcial.Cuando la copropiedad en la cosa se hubiere constituido por donación o por testamento. 2) Condominio sobre cosas accesorias de varios inmuebles 3) Derechos y obligaciones de los condóminos Los derechos son amplios cuando la indivisión forzosa es de origen legal y pesa sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos heredades que pertenezcan a propietarios distintos. o cualquier otro que constituya una unidad económica. 2712. cualquiera de ellos puede pedir la indivisión antes del vencimiento del plazo. bajo la condición de no hacerla servir a otros usos que aquellos a que está destinada. sin otro límite que hacerla servir según su destino y no impedir o dificultar el derecho igual de los otros condóminos. 53 de la ley 14394 autoriza al cónyuge supérstite a oponerse a la división de los bienes por un término máximo de 10 años. el testador o donante puede poner la condición de que la cosa dada o legada quede indivisa por el mismo espacio de tiempo. si hubiese sido la residencia habitual de los esposos.. 2416: A.Cada uno de los condóminos puede usar de la totalidad de la cosa común y de sus diversas partes como de una cosa propia. 2713. 4) Condominio de muros. e) IMPOSICIÓN DEL CAUSANTE A SUS HEREDEROS El art. minero.

Si el muro es contiguo. 2726: Art. 2516 se convierte en una obligación para el propietario. CLASIFICACIÓN a) Por UBICACIÓN y EMPLAZAMIENTO:  CONTIGUO: la pared separativa está emplazada de manera que su borde coincide con la línea demarcatoria. o la adquisición posterior.45 cm). pared límite b) Por TITULARIDAD DEL DOMINIO:  PRIVATIVO: cuando el muro es construido a costa de uno solo de los propietarios linderos. Consiste en la posibilidad de asentar la mitad de la pared. 2716. 2726. en sentido longitudinal.. el otro adquiere la parte proporcional.El condominio de las paredes. 7) Obligaciones de encerramiento En las zonas urbanas la facultad de encerrar las heredades del art. Esta facultad la da el Código al primero que construye..Vercellone . pared límite  ENCABALGADO: el eje longitudinal de la pared se asienta sobre el límite. puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino. pertenece a éste.El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar aún no cerrado entre paredes. NO HAY CONDOMINIO  MEDIANERO: cuando el muro es construido a costa de ambos propietarios linderos.Art. y su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas. El fundamento de la norma es facilitar la adquisición de la medianería. 5) Reglamentación legal 6) Derecho de asentar la mitad del muro sobre el terreno vecino Art. sobre el terreno del vecino. y el que adquiere la pared con posterioridad porque sólo debe indemnizar la construcción. al adquirirlo. fosos y cercos que sirvan de separación entre dos heredades contiguas.. 2725. Art. lo que constituye una ventaja para ambos vecinos: el que construye primero porque puede aprovechar el terreno en la franja que construye sobre el vecino. muros. con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros. y no el valor proporcional del terreno. es de indivisión forzosa. en superficies equivalentes sobre ambos terrenos. con tal que sea de piedra o de ladrillo y que su espesor no exceda de 18 pulgadas (0. De manera que la banda donde se halla asentada el muro pasa a ser condominio en cuanto al terreno y en cuanto a la construcción. Está construida o asentada totalmente sobre uno de los terrenos. el propietario en cuyo terreno no se ha asentado deberá abonar el costo de la pared más el costo del terreno en la parte proporcional al derecho que adquiere sobre el muro. SÍ HAY CONDOMINIO El carácter de MEDIANERO lo da el carácter separativo del muro y la contribución de ambos propietarios en su construcción. o cuando construido por uno solo de ellos.Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construcción y conservación de paredes de tres metros de altura y dieciocho A.

2720. o por signos materiales que demuestren la medianería de toda la pared. El propietario que construye la obra de cerramiento. Debe ser expreso y formulado por escritura pública. por lo tanto puede liberarse por abandono de la cosa. y renunciando a la medianería. tiene el derecho de compeler a su vecino a contribuir en los gastos producidos por la construcción.Toda pared o muro que sirve de separación de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el término del edificio menos elevado. que estén situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales. cediendo la mitad del terreno sobre que la pared debe asentarse. 2727. si la realiza usando de la facultad que le confiere el artículo 2725 de utilizar la parte del terreno correspondiente a su vecino.. 4022. La parte que pasa la extremidad de esta última construcción. puede ser invocada para eximirse de abonar la medianería en el supuesto del artículo 2736. 8) Abandono El vecino puede liberarse de la obligación de contribuir cediendo la mitad del terreno sobre el que la pared debe asentarse y renunciando a la medianería. Art.Vercellone . Esto se fundamenta en el carácter de propter rem de la obligación de contribuir. 2720 y 2721: Art. o a su conservación en el caso del artículo anterior. 2727: Art. puede librarse de esa obligación. 4022: Art. 2718..El vecino requerido para contribuir a la construcción de una pared divisoria.pulgadas de espesor para cerramiento y división de sus heredades contiguas. hasta la altura del muro de cerramiento forzoso. se reputa que pertenece exclusivamente al dueño del edificio más alto.Los instrumentos públicos o privados que se invoquen para combatir la medianería deben ser actos comunes a las dos partes o a sus autores. privados. salvo la prueba en contrario. PRESCRIPCIÓN: art. por instrumentos públicos.La prescripción operada con relación a la obligación establecida por el artículo 2726. El condominio nace de inmediato cuando se dan las condiciones establecidas en la norma: a) construcción del muro guardando las medidas establecidas b) finalidad de encerramiento c) uso de la facultad de asentar la pared en su mitad sobre el terreno vecino El propietario requerido tiene una opción con las siguientes alternativas: 1) paga el monto reclamado y en tal caso el muro adquiere definitivamente el carácter de medianero 2) abandona la parte del terreno sobre la que la pared se asienta y se libera de contribuir y entonces la pared pasa a ser privativa del constructor.. 2718.. El abandono puede tener lugar antes o después de la construcción de la pared. o de que aquélla no existe ni en la parte más baja del edificio. debidamente inscripta a los fines de oponibilidad a terceros. A. Arts. Art.

El alcance de la presunción está limitado:  a la medianería urbana  cuando ambos predios están edificados  respecto de las paredes que dividen los edificios No hay presunción cuando los muros dividen patios. 2718: Art. quintas. y los signos de no haberla. 2721. etc. E) MEDIANERIA 1) En el ejido de los pueblos. quintas. Presunciones y pruebas. 9) Derecho de reembolso en caso de servirse el vecino de la pared Este caso se refiere a la pared contigua. La doctrina y la jurisprudencia opinan mayoritariamente que se entiende por “servirse de la pared”. salvo la prueba en contrario.Toda pared o muro que sirve de separación de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el término del edificio menos elevado.En el conflicto de un título que establezca la medianería. Los signos notariales Presunciones: art. 2728. se reputa que pertenece exclusivamente al dueño del edificio más alto. jardines. tenemos dos presunciones: 1) PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA: para la p[arte en que la construcción más baja se encuentra adosada al otro edificio y hasta la altura que ésta alcance. utilizarla no sólo conformando parte del edificio sino también con cualquier clase de apoyo. La pared es entonces de exclusiva propiedad del que la edifica... privados. por instrumentos públicos. no puede reclamar de su vecino el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado. o por signos materiales que demuestren la medianería de toda la pared. no hay por el momento condominio aunque la pared sea divisoria y cumpla los fines de encerramiento. y no patios. 2719: Art.. Según el art. El artículo 2728 establece una condición para que sea procedente la pretensión del constructor de exigir reembolso: voluntad del vecino de servirse de la pared: Art. etc.. construida por el propietario lindero en su propio terreno y a su propio costo.El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso. A. deberá adquirirla abonando no sólo el valor de la construcción sino también el del terreno en la parte proporcional. La parte que pasa la extremidad de esta última construcción. sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria. el título es superior a los signos. 2719. Art.La medianería de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen edificios. 2718. instalación de cañerías o empotramiento de tirantes. Se trata de una cuestión de hecho que deberá determinarse por los jueces atendiendo a las circunstancias del caso. aunque éstos se encuentren cerrados por todos sus lados. o de que aquélla no existe ni en la parte más baja del edificio.. en su terreno y a su costa.Art. 2) PRESUNCIÓN DE EXCLUSIVIDAD: de la parte de la pared que excede dicha altura. Si más adelante el vecino quiere la medianería a la que había renunciado. un muro o pared de encerramiento.Vercellone . jardines.

2731.. de respetar la naturaleza a que está destinada la pared. 3) Abandono Art. Esta norma debe entenderse en el sentido que.La prescripción operada con relación a la obligación establecida por el artículo 2726. eximiéndose de abonar la suma pertinente al invocar la prescripción liberatoria del art. A.Prueba: el Código admite la prueba por instrumentos públicos o privados emanados de las partes y por signos materiales que la demuestren.. puede ser invocada para eximirse de abonar la medianería en el supuesto del artículo 2736.q La medianería da derecho a cada uno de los condóminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella está destinada según su naturaleza.Cada uno de los condóminos puede arrimar toda clase de construcciones a la pared medianera. El art.Vercellone . 1071). Estas presunciones son iuris tantum. hasta la altura del muro de cerramiento forzoso. El derecho a adquirir la medianería es imprescriptible. Todas estas facultades están reguladas por las normas de la construcción y deben ejercerse también. Puede hacerse uso de él SIEMPRE que uno de los propietarios quiera ejercerlo. 4022. 2) Obligaciones y cargas El principio general del libre uso de la medianería está receptado en la primera parte del art. puede adquirir la pared en la porción de altura que deben tener las paredes divisorias (2736). y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino. poner tirantes en todo su espesor. con tal que no causen deterioros en la pared. 4022. El art. 2731 da una enunciación ejemplificativa de las facultades del condómino: Art. 2730: Art.. aún cuando se haya hecho abandono con anterioridad de la medianería. con tal que no cause perjuicio al vecino o a la pared. o hacer el caño de una chimenea: puede también cada uno de los condóminos abrir armarios o nichos aun pasando el medio de la pared.El que hubiere hecho el abandono de la medianería por librarse de contribuir a las reparaciones o reconstrucciones de una pared. de acuerdo al principio que impide el abuso del derecho (Art. el condómino no puede usarla de un modo que afecte su solidez o cause deterioros en ella. pasado el término de prescripción sin que el vecino contribuya con la parte que le corresponde en la construcción de la pared de cerramiento (art. aparte de la limitación ínsita en el principio y expresamente determinada en su expresión. 2627). pero refiriéndose sólo respecto a los créditos emergentes: Art. 2739. tiene siempre el derecho de adquirir la medianería de ella en los términos expuestos. Como es un derecho de condominio.. o que afecte el derecho de la otra parte. sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene de hacerlos retirar hasta la mitad de la pared en el caso que él también quiera poner en ella tirantes. 4022 establece una prescripción. 2730. o comprometan su solidez. estableciendo presunciones al respecto.

El muro debe adquirirse tal como está construido.4) Derechos de los condóminos Ver arriba pto. En cuanto a altura puede limitarse a adquirir sólo la porción que deban tener las paredes divisorias (art. tiene la facultad de adquirir la medianería en toda la extensión de la pared. 2736 comienza diciendo “todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero.. Personas legitimadas para adquirir El art. dejándolo en libertad de adquirirla en toda la extensión colindante. 2744 remite a lo dispuesto sobre muros y paredes respecto de los cercos y fosos: A. a quien tiene obligación de contribuir a la obligación de cerramiento. o hubiese prueba en contrario. como esté construida. a no ser que uno de los terrenos no estuviese cerrado. 6) Medianería rural A diferencia de la urbana. con mayor razón. o sólo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias. 2726: 3 metros).. la medianería rural no sólo puede consistir en muros sino también en fosas. el cerramiento que los separa se presume medianero.Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero.Todo cerramiento que separa dos propiedades rurales se presume medianero. Cuando una de las heredades está sin cerco alguno.En las campañas los cerramientos medianeros deben hacerse a comunidad de gastos. setos. 2743: Art. el cerramiento forzoso. El término “propietario” ha sido utilizado por el legislador en sentido amplio.. el dueño de ella no está obligado a contribuir para las paredes. Pero ésta obligación surge cuando las heredades contiguas están ambas “encerradas”. y comprende a todo aquel que tiene derecho a construir en el predio y..”. 2 “obligaciones y cargas” 5) Adquisición de la medianería La adquisición puede ser parcial o total. 2742: Art. En este caso el cerco divisorio de ellas debe hacerse a comunidad de gastos. Art. Tampoco es obligatorio. pero no podrá limitar la adquisición a sólo una porción del espesor de la pared. está obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. 2743. cercos. 2736. Art. como el usufructuario. en principio. quien tiene un derecho de dominio goza de dicha facultad de adquirir la medianería. 2736: Art. Es parcial cuando implica dar la posibilidad de adquirir la porción. en longitud. que el vecino deba utilizar. salvo prueba en contrario. como también la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado. cuando el cerco de cada una de ellas circunda la totalidad de su perímetro. pues no se puede adquirir sólo en una porción de él.. por lo que. Si sólo quisiera adquirir la porción de la altura que deben tener las paredes divisorias. fosos o cercos divisorios. estando obligado a pagar desde los cimientos. es decir. La única limitación para adquirir parcialmente está dada en cuanto al espesor. Cuando los dos predios están cercados totalmente. etc. si las dos heredades se encerraren. Art. 2742. o de la porción de que adquiera medianería. reembolsando la mitad del valor de la pared.Vercellone . Finalmente el art.

Lo dispuesto en los artículos anteriores sobre paredes o muros medianeros. F) CONFUSIÓN DE LÍMITES Art. y tiene derecho para pedir que los límites confusos se investiguen y se demarquen. Para que se dé esta situación se deben dar los siguientes requisitos: 1) heredades contiguas 2) predios rústicos (no edificados) 3) litigio NO sobre el alcance de los títulos 4) límite no determinado por ausencia o desaparición de señales demarcatorias 2) Acción de deslinde. La confusión se da entonces cuando las partes no saben con exactitud... tiene lugar en lo que fuere aplicable respecto de zanjas o cercos.. repútase condómino con el poseedor de ese terreno. o cuando hubiesen quedado sin mojones por haber sido éstos destruidos. 4) Requisitos para su ejercicio Distinción con la acción reivindicatoria a) La acción reivindicatoria procede cuando los límites están cuestionados. A. 1) Caracteres La confusión de límites no debe versar sobre una duda o ignorancia de la titularidad de los derechos sobre determinada franja o banda de terreno.. 2748. Art.Art. 2747 plantea dos casos en los que procede la acción reivindicatoria: 1) Cuando los límites están cuestionados 2) Cuando los límites hubiesen quedado sin mojones por haber sido éstos destruidos. por donde pasa la línea separativa de los predios.Cuando los límites de los terrenos estén cuestionados. en cuanto a los derechos y obligaciones de los condóminos entre sí.Vercellone . Art. o de otras separaciones de los terrenos en las mismas circunstancias.El que poseyere terrenos cuyos límites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante. 2747. la acción competente a los colindantes es la acción de reivindicación para que a uno de los poseedores se le restituya el terreno en cuya posesión estuviese el otro. sino sobre su determinación precisa sobre el mismo. sea porque no existen señales separativas o porque las mismas hayan desaparecido por un evento natural o por el hecho del hombre. 3) Fundos a los que se aplica. y cuando esta destrucción ha tenido como consecuencia que uno de los colindantes haya aprovechado la situación desplazando su pretensión más allá del antiguo límite La acción de deslinde persigue sólo la determinación del límite o línea separativa de las heredades. El Código crea para esta zona de incertidumbre un condominio por “confusión de límites”. o este vecino tenga esa pretensión. Ella no se da para dividir los predios urbanos. 2744. o sea cuando uno de los propietarios los ha establecido avanzando sobre el terreno del otro. 2746.La acción de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigüidad y confusión de dos predios rústicos. El art. sobre el terreno. entendiendo que ese avance implica una desposesión.

que se proyecta en forma exclusiva sobre un sector privativo del titular. según el juez lo considere conveniente. 2755: Art. a pesar de ser único. ni por los vestigios antiguos ni por la posesión.b) En la acción reivindicatoria el actor deberá cargar con la prueba de su pretensión. En cuanto a la legitimación pasiva. en defecto de prueba precisa.No siendo posible designar los límites de los terrenos. consistente en una unidad funcional sobre un inmueble. en una relación semejante al condominio forzoso Hay que subrayar que el derecho es uno solo (se entiende respecto de cada unidad). Podemos definir entonces al derecho de propiedad horizontal. y el juez debe fallar con estricta referencia a la prueba aportada. aunque haya discordancia acerca de la ubicación del mismo. c) La acción de reivindicación tramita por el procedimiento ordinario La acción de deslinde tiene un procedimiento específico establecido por las leyes procesales. se proyecta de dos maneras:  en forma privativa sobre un sector del inmueble. tiene facultad de determinarla según lo considere conveniente. el art. y en común con los propietarios de las demás unidades (integrantes del consorcio) sobre las partes comunes destinadas a hacer posibles. con connotaciones semejantes al dominio común. sobre el cual el propietario tiene un señorío exclusivo. Art. con las limitaciones impuestas por su naturaleza. la carga de la prueba recae sobre ambos y el juez no puede dejar de fallar sobre la procedencia de ella y. 2) Naturaleza jurídica Se ha discutido por la doctrina la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal. FIN BOLILLA 12 BOLILLA 13 Propiedad de pisos y departamentos A) LA PROPIEDAD DE PISOS Y DEPARTAMENTOS 1) Concepto Es un derecho sobre cosa propia que. contra el propietario del fundo contiguo. 2755. Como consecuencia de ello. La pretensión es una sola y ambos persiguen el mismo fin: la demarcación precisa del límite.Esta acción compete únicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno. como el derecho real de propiedad sobre una cosa. entonces. Si el demandante no prueba acabadamente su derecho la demanda será rechazada.. o proporcionar mayores comodidades al uso y goce de la referida unidad. En la acción de deslinde ambas partes adhieren a la vez la calidad de accionantes y demandados. por la ley y por el reglamento de copropiedad y administración  al mismo tiempo se proyecta también en una relación comunitaria respecto de otros sectores considerados comunes por la ley o la reglamentación. 2749. o declarados tales por el acuerdo de los miembros del consorcio. Legitimación activa y pasiva La acción de deslinde compete únicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno. 2749 establece la titularidad de ella en el propietario: Art.. contra el propietario del fundo contiguo. Entre las principales posiciones encontramos: A. facilitar. la parte dudosa de los terrenos será dividida entre los colindantes.Vercellone .

sobre las cuales ejercen derechos como copropietarios. En el condominio tampoco es exigido el reglamento de copropiedad y administración que es elemento esencial en la estructuración de la propiedad horizontal. 4) La servidumbre puede ser renunciada. estos gastos se afrontan por los órganos del consorcio que tienen el derecho de reclamarlos. mientras que el usufructuario lo tiene sobre cosa ajena. lo segundo de compraventa. pues beneficiaría el nudo propietario. sin hacerlo conjuntamente con la propiedad. no se puede renunciar al uso de las cosas comunes imprescindibles. 1) USUFRUCTO: tal como está estructurado en nuestro sistema no se puede sostener que la propiedad horizontal responda a las características del usufructo: 1) El propietario horizontal tiene un derecho sobre cosa propia. 2) Las servidumbres se extinguen por el no uso. independientemente del uso que se haga. 2) CONDOMINIO FORZOSO: la figura podría ser aplicable a las partes comunes. por ejemplo. y se extingue a los veinte años si su titular es una persona jurídica. expresa o tácitamente. a los propietarios. lo que no ocurría si fuera un usufructo. pero no puede asimilarse ésta figura a las unidades exclusivas. el derecho de usar de las cosas comunes se mantiene. En la propiedad horizontal los propietarios están en igualdad de condiciones entre sí y respecto de las cosas comunes. El uso de las cosas comunes es una consecuencia necesaria de la naturaleza del derecho y hace a su plenitud. 2) En caso de abandono de la propiedad horizontal. el dominio refluye al Estado.Vercellone . En la propiedad horizontal. el propietario horizontal puede gravarlo con éste y otros derecho reales. En el derecho de propiedad horizontal. 3) El usufructo cuando no tiene plazo fijado es vitalicio. 5) La servidumbre importa una desmembración del derecho de propiedad. ya que en la propiedad horizontal hay un derecho de dominio exclusivo. por medio del abandono. 4) En el usufructo sólo se puede ceder el ejercicio. que se denota en la facultad de hipotecar que tiene el propietario. 3) A. a título de expensas. en cambio. sin quedar sujeto a ningún resultado.SERVIDUMBRE: la servidumbre sólo podría considerarse existente respecto de los lugares de uso común. 3) Los gastos destinados al uso y conservación de la servidumbre deben ser abonados por el titular del fundo dominante. La propiedad horizontal se constituye a perpetuidad. la unidad funcional puede venderse. 5) El usufructuario no puede constituir hipoteca sobre el bien sujeto a usufructo. pero no frente a la unidad de uso exclusivo. Lo primero constituye un contrato de cesión. Señalamos como diferencias entre ambas instituciones: 1) En la servidumbre existen dos predios: uno dominante y el otro sirviente. y pasa a los herederos en caso de muerte.

junto a la consecuente prohibición de modificar los derechos reales existentes. creado por una ley específica. lleva a admitir que. y la función creadora de la ley respecto de las figuras tipos. si no encaja perfectamente en las figuras creadas por el Código. apegado al principio superficie solo cedit se resistía a aceptar la división horizontal de la propiedad.Vercellone . Germánico: el derecho germánico se mostró más permeable a la admisión de un régimen que hiciera excepción al ilimitado dominio vertical del propietario del suelo respecto del subsuelo y del espacio aéreo. estamos dando lugar a la creación de un derecho real autónomo. Pero si se permite esta combinación. Se abre paso así la teoría del derecho real autónomo. Sin embargo las diferencias son notorias porque en la sociedad los socios no tienen un derecho real sobre una parte del haber social. ni el consorcio tiene la faz dinámica que caracteriza al ente societario. A. entonces es un nuevo derecho real. D. Las diferencias fundamentales que apoyan la autonomía del derecho de propiedad horizontal son: a) obligatoriedad del reglamento y de su inscripción para constituir el estado de propiedad horizontal b) las normas relativas a la administración y la responsabilidad por los gastos c) las formas de extinción específicas d) la obligatoriedad de constituir seguro contra incendio e) la derogación de algunas normas que rigen en el dominio y en el condominio 6) 3) Inconvenientes y ventajas 4) Antecedentes históricos Roma: no existe una regulación específica en el derecho romano que.CONCEPCIÓN MIXTA: representa a la propiedad horizontal como una combinación de dos derechos reales: un dominio sobre las partes o superficies exclusivas y un condominio de indivisión forzosa sobre las partes comunes. lo que permitió el desarrollo del sistema. No hay afectio societatis ni ánimo de lucro. 5) DERECHO REAL AUTÓNOMO: la noción de tipicidad de los derechos reales. lo que concuerda con el principio sentado en el artículo 2502. 4) SOCIEDAD: en algunos países se han organizado los consorcios a modo de sociedades que construyen el edificio y luego otorgan a cada socio el uso y goce o arrendamiento de una unidad. que en el caso de la propiedad horizontal está constituido sólo por un edificio. en la medida que estamos modificando aquellos que creara el Código.

que tienen la finalidad de asegurar aire y luz a las ventanas. para asegurar su independencia o para comunicar las unidades con otros espacios de uso común. sirve de fundamento al edificio. agua caliente o fría. Se generalizó un contrato de albergue que tomó la forma de un arrendamiento de tipo enfitéutico. Se comprende en el carácter de común tanto las puertas principales.  Patios solares: son sectores contiguos al edificio. En 1948 se sanciona la ley 13512.. montacargas.  Pórticos: son las puertas de entrada al edificio. Las columnas. B) ELEMENTOS 1) Unidad de propiedad exclusiva La unidad puede estar constituida por un piso o un departamento que forme parte de un piso o también por departamentos de un edificio de una sola planta. aunque existan sobrantes en los cuales no haya edificación y aunque algunos de esos sobrantes sean destinados a uso exclusivo de una o varias unidades. sea porque constituyen su sustento o estructura. 2) Partes y cosas de uso común Son cosas o partes del edificio o terreno las que.  Muros maestros: constituyen la estructura del edificio. que constituyen el esqueleto de la construcción. como calefacción. incineradores de residuos y en general todos los artefactos e instalaciones existentes para servicios de beneficio común 3) Terreno El terreno es mencionado en primer lugar como objeto de copropiedad y distinguido de las demás cosas de uso común.  Galerías y vestíbulos comunes: estas galerías tienen la finalidad de dar acceso a las unidades desde y hacia la vía pública. como las entradas de servicio y cocheras. limitados con verjas o tapias. vigas. Entendido como lote o solar sobre el que está asentado el edificio.Vercellone .  Otros: a) locales e instalaciones de servicios centrales. refrigeración b) Locales para alojamiento del portero y portería c) Tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos d) Ascensores. sino que se ocupó de ella para prohibirla expresamente en el art. sea porque el uso de las unidades se halle posibilitado o facilitado por ellas. y aún por habitaciones. 2617. a partir de la Revolución Francesa de 1789. Antecedentes Nacionales: nuestro Código no sólo no reguló la propiedad horizontal. o porque constituyan factores que hagan a la mayor comodidad.  Escaleras: son de uso común cuando tienen el destino de acceso a los departamentos. terminándose por reconocer al albergatario como dueño. De lo último expuesto se desprende que no es indispensable que el edificio sea de altura. se les asigna tal carácter. a los servicios o a las azoteas comunes.Francia: las costumbres francesas revelan la permisión en diversas ciudades del fraccionamiento por pisos. etc. balcones y otras aberturas que dan sobre ellos. y se procede a reglamentarla por medio del decreto 18734. Son partes y cosas en común:  Terreno: remisión punto siguiente  Cimientos: parte del edificio que penetrando al subsuelo. A.  Techos: la cobertura del último piso o de las parcialidades que no tengan otra protección hacia el espacio. o de más de una planta.

y está establecida en nuestro sistema como requisito previo para el reconocimiento del estado de propiedad horizontal. ascensores. sea que el propietario de un edificio construido. cocina y demás accesorios indispensables. proceda a subdividirlo sobre la base de dicho sometimiento y luego enajene algunas o todas las unidades funcionales según los requisitos legales. no por ello pasa a convertirse en titular de un derecho real de dominio. constituyéndose tantos derechos de esta naturaleza. Formalidades constitutivas: la ley 13512 establece que al constituirse el consorcio de propietarios. deberá acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración por acto de escritura pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad. instrumentado en la respectiva escritura pública e inscripto en el Registro de la propiedad inmueble. según la subdivisión presentada. 2) UNIDAD CON SALIDA A LA VÍA PÚBLICA: la salida a la vía pública puede ser directa o por un pasaje común.Si un propietario tiene derechos de uso exclusivo de una parte del terreno que no hace a la seguridad del edificio. la que no se pierde por la circunstancia de que el mismo dueño conserve todas las unidades o por el hecho de que una persona las adquiera con posterioridad. pero debe permitir el acceso de personas y cosas.. La salida debe ser suficiente y puede estar combinada por pasillos. etc. a partir de este último momento. aunque la ley de prehorizontalidad dé una protección prevalente al boleto inscripto. No obstante la importancia de la inscripción. La inscripción del reglamento de copropiedad y administración es un recaudo imprescindible para la constitución del estado de propiedad horizontal. que en el Código Civil siempre es cosa principal. se produce. Con el sometimiento al régimen de propiedad horizontal. pasa a ser accesorio de la unidad y no puede enajenarse separadamente del piso o departamento que accedan. 2) El reglamento de copropiedad y administración Redactado el reglamento de copropiedad y administración. escaleras. como unidades funcionales tenga el edificio. la cocina puede no ser indispensable y estas comodidades no serán exigibles cuando se trate de depósitos o cocheras. y fija el momento en que los derechos se transforman. A. el suelo. según el destino. sigue siendo titular de un derecho de propiedad horizontal que se ejerce en forma exclusiva sobre esa parte. Si son locales u oficinas. 1) Requisitos a llenar El derecho de propiedad horizontal sólo puede recaer sobre cosas inmuebles Son requisitos esenciales sin los cuales las unidades del edificio no pueden ser sometidas al régimen de la propiedad horizontal: 1) UNIDAD INDEPENDIENTE: la unidad según su destina debe poder ser utilizada por el propietario de un modo que se baste a sí misma.Vercellone . variando su naturaleza. La existencia del reglamento es siempre obligatoria. El estado de propiedad horizontal nace cuando se inscribe el reglamento de copropiedad y administración en el Registro de la Propiedad Inmueble. sea que el propietario del terreno se disponga a construir un edificio bajo el régimen. la tradición sigue siendo el modo constitutivo por excelencia en la transmisión de derechos reales que se ejercen por la posesión. debe contar con baño. la conversión de la propiedad normal en propiedad horizontal. C) SUJECIÓN DE UN EDIFICIO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL En el origen del derecho de propiedad horizontal siempre vamos a encontrar un dominio clásico. Si es destinada a vivienda. pero en ningún caso la unidad podrá tener salida pasando por una parte que corresponde a otro propietario en forma exclusiva. aunque una sola persona sea titular de todas las unidades.

salvo convención en otro sentido. 3) Formalidades e inscripción Forma: así como el reglamento debe ser redactado por escritura pública. constitución de consejo de administración para asesorar al administrador. A. y establece como tope mínimo de esa mayoría la de dos tercios. y otras resoluciones Persona que ha de presidir las reuniones o asambleas. estableciéndose la misma con relación al valor del conjunto Cargas comunes y contribuciones a las mismas Especificación de las partes del edificio que son de propiedad exclusiva Enumeración de las cosas comunes y uso de ellas y de los servicios comunes Otras cláusulas ( Destino de las diferentes partes del inmueble Persona que ha de certificar las copias de las actas y constancias de deuda Constitución de domicilio de los propietarios que no han de habitar el inmueble A estas cláusulas se pueden agregar las que estimen necesarias o convenientes las partes.Vercellone . mayorías necesarias para modificar el reglamento. forma de computar los votos y de acreditar la representación de los copropietarios Cláusulas de contribución Determinación de la forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos y expensas comunes. La modificación del reglamento no puede afectar los derechos adquiridos de los consorcistas en forma individual. toda modificación a él introducida debe instrumentarse con las misma formalidades e inscribirse en el Registro de Propiedad. Ej: fondo de reserva para gastos imprevistos. La ley 13512 establece: Designación de un administrador y determinación de las bases para su remuneración Cláusulas organizativas del consorcio La forma de convocar la asamblea. excepto con consentimiento del afectado. etc.Naturaleza jurídica del reglamento: acto fundacional en la propiedad horizontal y constituye el estatuto por el cual se han de reglar los derechos de los copropietarios. por ejemplo declarando comunes partes que eran exclusivas de uno de los propietarios. Reforma del reglamento: la ley 13512 prevé como cláusula obligatoria a insertar en el reglamento la de fijar las mayorías necesarias para su modificación. pues representa un acuerdo de voluntades destinado a reglar los derechos de las partes. o sea la de asegurar el funcionamiento de los órganos del consorcio y las que tienden a establecer la contribución de los copropietarios determinando la proporción en función del valor de sus unidades. La mayoría de la doctrina sostiene que la naturaleza jurídica del reglamento es la de un contrato. Contenido: se pueden distinguir entre las cláusulas que tienen una finalidad organizativa.

Concluye una vez que. debe hacer constar. En ese plano las unidades se designaran con numeración corrida y comenzando desde la primera planta y se consignarán las dimensiones y. en este caso dicho plazo no podrá ser mayor de un año. las unidades pueden escriturarse e inscribirse con plena vigencia del régimen de propiedad horizontal. dando por sentado la existencia del edificio. manifiesta su voluntad de afectarlo a la construcción de un edificio que se someterá a subdivisión y enajenación de las unidades por el régimen de propiedad horizontal. en el Registro de la propiedad inmueble. Requisitos para la afectación: 1) La exigencia de la afectación no existe para cualquier construcción de edificio. El estado de prehorizontalidad nace a partir de la inscripción.Vercellone . 1 establece: “Todo propietario de edificio construido o en construcción o de terreno destinado a construir en él un edificio. tasas o contribuciones de cualquier índole a la fecha del otorgamiento 3) La transferencia de unidades puede quedar condicionada a la enajenación en un plazo cierto de un número determinado de ellas. que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a título oneroso por el régimen de propiedad horizontal. Las normas que se refieren a los pasos previos al sometimiento al régimen. sino para aquellas que se promueven con el fin de enajenar las unidades a título oneroso y bajo el régimen de la propiedad horizontal. 4) RECAUDOS DE LA ESCRITURA DE AFECTACION: contenido y formalidades:  Copia íntegra del título de dominio certificada por escribano  Plano de mensura debidamente aprobado  Copia de plano de proyecto de obra con constancia de aprobación por autoridad competente  Proyecto de plano de subdivisión firmado por profesional con título habilitante  Proyecto de reglamento de copropiedad y administración 5) La escritura de afectación deberá anotarse en el Registro de la Propiedad Inmueble. A. ni prevén la posibilidad de que las unidades se libren al comercio inmobiliario antes de ser habilitadas. en escritura pública. en escritura pública. inscripto el reglamento de copropiedad y administración. y refleja el estado en que se proyecta construir. que en su art. La ley 13512 reguló la propiedad horizontal contemplándola en su aspecto estático. de la escritura pública en la que el titular del dominio. 4) La prehorizontalidad (ley 19724) El concepto de prehorizontalidad aparece como una apócope de los términos prepropiedad horizontal. no se ocupan tampoco de la posibilidad de constituirlo antes de que el edificio esté terminado. debe presentarse conjuntamente un formulario y un plano del edificio extendido por profesional con título habilitante. claramente expresada. la descripción detallada de cada unidad y de las partes comunes del edificio. se construye o se ha construido un edificio con el fin de someterlo al régimen de propiedad horizontal. y el número de unidades a vender no deberá exceder el 50%. A tales efectos se dicta la ley 19724. ésta debe contener:  Estado de ocupación del inmueble  Inexistencia de deudas por impuestos.Inscripción: para la inscripción del reglamento. debiendo constar esa circunstancia en los certificados que este órgano expida. en proyecto o en construcción. 2) Además de la manifestación de voluntad. su declaración de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisión y transferencia del dominio de unidades por tal régimen”.

EFECTOS DE LA AFECTACIÓN: el principal efecto de la afectación es el de inhibir al propietario para disponer del inmueble. etc. dándola en locación. y aunque no medie tradición de las unidades. conforma el llamado consorcio de propietarios. ya que la existencia del consorcio es independiente del funcionamiento de sus órganos. tendrá que ser de indivisión forzosa. D) EL CONSORCIO 1) Constitución El conjunto de todos los propietarios de las unidades de un edificio. al afectarse el inmueble. De éste modo surge un condominio entre el anterior propietario y el adquirente que.Vercellone . que es el órgano básico del consorcio. En la asamblea se deberá designar un administrador provisorio. La asamblea presupone el funcionamiento de un preconsorcio. El propietario puede enajenar total o parcialmente el inmueble a terceros. con la reunión de los propietarios en la asamblea. el propietario puede condicionar la transferencia de las unidades a la venta de un cierto número en un plazo determinado. usufructo. o para gravarlo en forma distinta a la prevista en la ley. El consorcio tiene personalidad. o la ocupen de otro modo. aún cuando su capacidad operativa se encuentre limitada a la consecución de sus fines y aunque se deba distinguir cuidadosamente entre los que es objeto de su patrimonio y lo que pertenece directamente a los titulares de la propiedad horizontal. Publicidad y deber de información del estado de afectación: se impone al propietario el deber de hacer constar su registración.  ENAJENACIÓN PARCIAL: sólo es posible sobre parte indivisa. y los propietarios forman parte de él aunque no asista a las reuniones. el propietario debe convocar a los adquirentes con contratos registrados a una asamblea que se celebrará dentro de los 30 días de la terminación. sea que habiten en la unidad o fuera de ella. Basta que se cumplan alguna de las alternativas previstas en la ley 19724:  Transcurridos 6 meses de la registración sin haber enajenado unidades  Transcurridos 6 meses de la registración ha rescindido o resuelto la totalidad de los contratos registrados  Transcurrido un año de registrada la afectación. No se debe confundir el consorcio. la obra no llegó a iniciarse o ha quedado paralizada sin posibilidad de reanudarla. número del registro notarial y fecha en que se efectuó: a) en un cartel que debe permanecer en la obra b) en toda oferta o invitación que se efectúe a terceros para adquirir unidades c) en los contratos que se celebren a los fines de la enajenación o adjudicación de unidades Retractación y desafectación: En la RETRACTACIÓN. que es el ente. mientras perdure el régimen. Esta fecha se fijará normalmente con la habilitación final otorgada por la autoridad municipal competente. A. SIEMPRE QUE MEDIE JUSTA CAUSA TRANSICIÓN A LA PROPIEDAD HORIZONTAL: cuando la obra se termina. pero ello no afectará los derechos de los adquirentes con boleto inscripto:  ENAJENACIÓN TOTAL: el nuevo propietario recibe un dominio afectado. El consorcio existe aunque la asamblea no se reúna. pero no sobre parte material del terreno. salvo que se produzca la retracción o desafectación del bien. El plazo no puede exceder de un año y el número del cincuenta por ciento. y está obligado a seguir cumpliendo con todas las responsabilidades que asumió su antecesor. el cual se atendrá a las normas del proyecto de reglamento hasta tanto funcione el consorcio de propietarios. Para la DESAFECTACIÓN no es necesario que el propietario se haya reservado el derecho.

la reparación o reconstrucción de partes del edificio o cualquier cuestión que necesite tratamiento urgente Convocatoria: el reglamento debe contener la forma de convocar la reunión. no pudiendo la asamblea considerar ni resolver temas o cuestiones que no se encuentren insertos en el temario. La designación que no se ha instrumentado en escritura pública. La ley no exige la inscripción en el registro. bajo pena de nulidad. se presume que cada propietario tiene un voto por cada unidad. La resolución adoptada por la mayoría suficiente que exija la ley o el reglamento. El cómputo.2) Las asambleas La asamblea es el órgano deliberativo del consorcio que. 3) El administrador: nombramiento. Si el reglamento no expresa nada acerca de las causales de remoción. Si éste o la ley no establecen el modo. remuneración. siempre que se cuente con las mayorías necesarias de acuerdo a las reglas del mandato. nada obsta a que se lo considere el representante de éste. A. Nombramiento: la designación debe hacerse en el reglamento en forma obligatoria y puede recaer en uno de los propietarios o en una persona extraña. pero ella es conveniente a los fines de que los terceros sepan con quien deben entenderse. convocado en la forma que determine el reglamento es la autoridad máxima de la pequeña comunidad y tiene el poder residual para resolver todas las cuestiones que no estén atribuidas a otro órgano. hayan o no asistido a la reunión. tanto para determinar el quórum como para establecer la mayoría podrá hacerse por unidades o por valores (proporcional). La forma de computar las mayorías debe ser establecida en el reglamento. La posterior designación que no cumpla con los requisitos reglamentarios adolece de nulidad (relativa  puede ser confirmada). debiendo nombrarse el reemplazante por escritura pública. o la persona designada para presidir la asamblea. Remuneración y remoción: El reglamento también debe determinar las bases para la remuneración del administrador y la forma de su remoción. ésta puede producirse cuando median causas justificadas y aún sin causa. Los posteriores adquirentes de unidades prestan su adhesión al formalizar su adquisición. el administrador. debidamente inscripta. La citación debe designar el carácter de la asamblea y contener el orden del día o temario a tratar. funciones y remoción. Clases de asambleas: pueden ser: a) ORDINARIAS: son las que se reúnen periódicamente para tratar los problemas rutinarios que hacen al funcionamiento del consorcio b) EXTRAORDINARIAS: presuponen un motivo especial como la modificación del reglamento. obliga a la minoría y a los consorcistas disidentes individualmente considerados. en lo que atañe a la vida del consorcio.Vercellone . cuando no se trate de los casos en que la ley exige mayoría especial. La ley establece que es el representante de los propietarios pero. las mayorías necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones. aceptando que el consorcio tiene personalidad. El quórum necesario no puede ser menor a la mayoría exigida por la ley o por el reglamento. deberá comprobar la asistencia de los miembros. las mayorías se computan a partir de la totalidad de los integrantes del consorcio y no por la de los presentes. Funcionamiento: el día y la hora indicados en la citación y en el lugar también especificado. no es oponible a terceros. La convocatoria puede realizarse por iniciativa del administrador o de los propietarios. la remoción o renuncia del administrador. El administrador es el órgano ejecutivo del consorcio.

del reglamento de copropiedad y administración y del reglamento interno.Vercellone . A. en caso de ejecución de la hipoteca.Funciones: el administrador es el representante necesario del consorcio en carácter de mandatario legal. citar a los propietarios en sus domicilios constituidos y comunicar las decisiones tomadas en ellas a los que estuvieron ausentes 6) llevar el libro de acta que hará rubricar en el Registro de la Propiedad y expedir copias certificadas de las actas a pedido de cualquiera de los propietarios 7) conservar los títulos del inmueble. participar en ellas con voz y voto. pudiera ejercer su derecho. pues ello haría imposible que el adquirente.  De hipotecar: en realidad está contenido dentro de la de disponer. sin necesidad del consentimiento de los demás. Son:  De disponer: cada propietario puede. lo mismo que el reglamento interno (si lo hubiera). 9) asegurar el edificio contra incendio E) DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROIETARIOS DE PISOS Y DEPARTAMENTOS 1) Enumeración y análisis El titular del derecho de propiedad horizontal cuando ejerce sus facultades. No podría hipotecarse la cosa con exclusión del derecho al uso de las partes comunes. Facultades en GENERAL: son las que recaen tanto sobre las partes exclusivas como sobre las partes comunes. Entre las facultades generales de los copropietarios se deben mencionar las que dan derecho a intervenir en el gobierno de la pequeña comunidad y en la integración de sus órganos. siempre que la ley no las difiera a la asamblea. los libros del consorcio. En general el administrador tiene la facultad y obligación de cumplir y hacer cumplir las disposiciones. con el correlativo derecho de ser citado debidamente a las asambleas.  De constituir otros derechos reales: como usufructo. Se prevé tanto la hipoteca de las unidades separadamente. el registro de domicilio de los propietarios y toda documentación relativa al inmueble. uno sobre las partes comunes y otro sobre las exclusivas. por cada propietario. debe atenerse a las disposiciones de la ley y del reglamento de copropiedad y administración. uso o habitación y anticresis. comprende inseparablemente la de las partes comunes. Sus funciones están determinadas por la ley y por el reglamento. si lo hubiere. Facultades JURÍDICAS: estos derechos comprenden tanto a las partes exclusivas como a las comunes. tanto legales como reglamentarias. Las funciones del administrador son: 1) administrar las cosas de aprovechamiento común 2) proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios 3) elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo 4) representar al consorcio ante las autoridades administrativas 5) convocar a las asambleas. y las decisiones de la asamblea. 8) rendir cuenta documentada de su gestión con la periodicidad que determine el reglamento o cuando lo exija la asamblea. todo lo cual conforma un conjunto normativo que impide que el titular del derecho incurra en uso o goce que atente contra la cosa o los derechos semejantes de los otros consorcistas o altere de algún modo la paz de la comunidad del edificio. La disposición del bien en cuanto a las partes exclusivas. enajenar el piso o departamento. como la del conjunto que puede llevarse a cabo por voluntad de todos. Se trata de un solo derecho y no de la combinación de dos. intervenir en la decisión del administrador y todas aquellas referidas al consorcio de propietarios y sus órganos. aunque la amplitud de su ejercicio sea distinta según la naturaleza de las partes. su enajenación no puede hacerse independientemente.

la ley A. destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres. d) Impiden a los propietarios de los últimos pisos las construcciones sobreelevadas sin el consentimiento de los demás: en realidad la prohibición comprende a todos los propietarios. oficinas. en especial. etc. partiendo cada uno de ellos en función del porcentaje fijado para cada unidad. estableciéndola en forma independiente por unidad. tasas y contribuciones. olores y otras inmisiones: se prohibe perturbar con ruidos. con las limitaciones y prohibiciones que emergen del sistema y. 2) Actos prohibidos Moral y buenas costumbres De orden y Destino de las unidades convivencia Inmisiones PROHIBICIONES Obras. El reglamento preverá el destino de las unidades (ej: vivienda. CARGAS Y OBLIGACIONES: Corresponde a cada propietario hacer frente a los gastos que demande la conservación o reparación el propio piso o departamento. estando vedadas las que perturben o imposibiliten el uso de las mismas por el resto de los copropietarios. b) Referidas a la desnaturalización del destino de las unidades: la ley también prohibe destinar los departamentos a fines distintos que los previstos en el reglamento de copropiedad y administración.)  COSAS COMUNES: las limitaciones son las propias de su naturaleza. la tranquilidad de los vecinos. o de cualquier otra manera. Obras. Dentro de éstas se subdividen: a) Dirigidas a preservar la moral y las buenas costumbres: queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos. a cuyo efecto las autoridades recaudadoras deben adecuar la facturación. y los de reparación y mantenimiento de las partes y bienes comunes del edificio. refacciones. etc. c) Impiden la construcción de mejoras en partes comunes en beneficio de uno o de algunos de los copropietarios: ninguno de los copropietarios puede introducir innovaciones o modificaciones que afecten a las partes o los servicios comunes. son soportados por el conjunto de los propietarios. Seguridad Estética Partes comunes Sobreelevación De orden y convivencia: preservan el buen orden y la convivencia. o depositar mercaderías peligrosas o perjudiciales para el edificio.Vercellone . refacciones. b) Idem respecto de la estética: está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros con tonalidades distintas a las del conjunto. las de atenerse al destino que se ha fijado a la unidad y la de no dedicarla a un uso que sea contrario a la moral o a las buenas costumbres.: impiden la realización de obras. refacciones o cambios: a) Tienden a preservar la seguridad del edificio: la ley prohibe ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble. etc.Facultades MATERIALES:  PARTE EXCLUSIVA: comprende todas las que atañen al dueño de la cosa. Los gastos que provienen de la administración. c) Dirigidas a impedir ruidos molestos. También es a cargo de cada uno de lo propietarios abonar los impuestos.

etc. en cuyo caso se entiende que lo hace en cumplimiento de su mandato. Esto significa que el propietario actual responde de las obligaciones devengadas con anterioridad. las que se generen mientras es propietario. ascensores. porteros eléctricos. Tampoco puede liberarse de contribuir haciendo renuncia al uso o goce de los servicios comunes. El propietario que no se encuentre afectado no está legitimado para accionar y debe recurrir al administrador o a la asamblea. el sueldo del encargado y portería. 4) Renuncia al uso y goce. La denuncia puede efectuarla el representante del consorcio. siempre sigue al dominio de sus respectivos pisos o departamentos. ya que no está obligado personalmente. o sea el administrador. Prohibición La obligación que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro total del edificio. El deudor no puede liberarse de la obligación haciendo abandono del inmueble. admitiendo la disminución proporcional de la contribución. pero sólo con la cosa y no con todos sus bienes. En cambio. Estas obligaciones reciben el nombre de expensas. o abandono. son deudas que afectan todo su patrimonio. aun respecto a las devengadas antes de su adquisición.se refiere al del último piso porque éste es quien podría estar en circunstancias de hacerlo. con carácter alternativo. adoptadas por resolución de asamblea. También puede hacerlo cualquiera de los propietarios afectados. Expensas extraordinarias: los titulares están obligados al pago de las expensas debidas a innovaciones dispuestas en las partes o bienes comunes. en mira a obtener un mejoramiento del edificio o del uso y goce más cómodo o de una mayor renta. FIN BOLILLA 13 A. 3) Expensas comunes A las erogaciones y gastos comunes se hace frente con la recaudación que el administrador debe llevar a cabo en base a las decisiones de la asamblea. Las expensas comunes corresponden al mantenimiento eficiente de los servicios comunes y a los gastos de administración. La excepción a estos principios se da cuando el consorcio acepta que renuncie al servicio. la que puede tomar la decisión por mayoría de votos. También están comprendidas las primas de seguro del edificio en común. alegando que la construcción no perjudica a los demás consorcistas. Sanciones: las infracciones están reprimidas por sanción de arresto o multa.Vercellone . Comprenden los honorarios del administrador.

perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno. Así. en cuya virtud el poseedor del predio dominante tiene derecho a realizar en el sirviente ciertos actos de posesión o a impedir que el propietario del predio sirviente ejerza algunos actos propios de su dominio. No se designa la figura con la expresión plural de servidumbres. que deja en claro que la servidumbre no es concebible sin dos inmuebles. Es un derecho constituido sobre un inmueble ajeno (art. uno dominante y el otro sirviente . no debe obscurecer la noción básica de que todas ellas deben responder al molde único que postula el Legislador". por lo cual tampoco se acude a la equivoca denominación de servidumbre activa.. 2065 define a la servidumbre como "el derecho real que se establece entre dos (2) inmuebles que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. El art. o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad". Pero es preciso reconocer que en algunos casos la ley la impone. no cosas. uno dominante y el otro sirviente. La utilidad puede ser de mero recreo". No se concebiría una servidumbre constituida sobre un inmueble propio. Las servidumbres reales tienen los siguientes caracteres: A. A.. porque el derecho de propiedad implica la posibilidad de realizar todos los actos comprendidos en una eventual servidumbre.." Consiste en el derecho real establecido en utilidad de un predio rural o urbano (llamado dominante) y que grava a otro predio (llamado sirviente). 2970). 2979).Vercellone . no adolece de las marcadas incongruencias de la actual.. En la parte de los fundamentos del proyecto de reforma se hace alusión a la contrastación entre los 138 artículos que existen en el texto vigente sobre las servidumbres. B. en virtud del cual se puede usar de el. que se conceden al propietario o poseedor de un predio sobre otro predio vecino o próximo. sin dos inmuebles. pues la circunstancia de que puedan existir con variados matices. 2970 del código civil establece: "Servidumbre es el derecho real. el derecho tiene el poseedor del fundo dominante y la carga grava al poseedor del fundo sirviente. En el proyecto de reforma del Código Civil en su art. En consecuencia. aunque éste pertenezca a uno de los condóminos del fundo dominante.. o ejercer ciertos derechos de disposición.. En los fundamentos explica que no se pueden concebir las servidumbres " .BOLILLA 14 SERVIDUMBRES PERSONALES a) Servidumbres reales 1. 2. Los sujetos de las relaciones jurídicas son siempre personas. con los 23 que acusan ser suficientes para este proyecto. ya sea exclusivamente ya sea en condominio con terceros. los copropietarios de un inmueble encerrado. Introducción En los fundamentos del proyecto cuando se refiere a la servidumbre y su definición por el articulado vigente aclara que la definición incorporada por el proyecto ". tiene derecho a exigir servidumbre de paso por el inmueble vecino. por ejemplo. Son derechos reales (art.

como la servidumbre de paso. Servidumbres aparentes o no aparentes: Según el art. no se conciben separadamente de ellos. Servidumbres afirmativas o negativas: Se llaman servidumbres afirmativas aquellas que confieren al propietario del fundo dominante el derecho de gozar de alguna manera del fundo sirviente. 2985 del código civil establece: Ninguna servidumbre puede ser establecida a cargo de un fundo común a varios. 2976 las servidumbres aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores como una puerta o una ventana. La servidumbres no deja de ser continuas. sin que todos los condóminos concurran al acto de su constitución." 2. como la servidumbre de vista. Continuas o discontinuas: el art. según dice el art. El art. no pueden ser enajenadas separadamente de los fundos ni tampoco sometidas a gravamen alguno (art. Son unilaterales. y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas. aunque el ejercicio de ellas interrumpa por intervalos mas o menos largos a causa de obstáculos cuya remoción exija el hecho del hombre. vale decir. toda la ventaja esta de una parte. y no pueden adquirirse o perderse por partes alícuotas ideales. C. G. sin un hecho actual del hombre. valdrá como simple obligación para el deudor y sus herederos. el fundo sirviente. pero sin agravar la condición de la heredad sirviente" 3. sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles" D. La que así se constituya. A. como la prohibición de elevar un edificio a una altura determinada. aunque sea temporaria y para utilidad de un inmueble. siguen con ellos cualquiera sean las transmisiones del dominio que se operen (3006) F. Las servidumbres son inescindibles de los fundos. 3007 "las servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos. Son ambulatorias. y toda la desventaja de la otra. en una prohibición impuesta al propietario del fundo sirviente. 3010 establece: "no pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquier obligación de hacer. habrá contraído una simple obligación personal vinculante para el y sus herederos. Las servidumbres pueden ser clasificadas de la siguiente forma 1.El art. pero no afectan las heredades ni obliga a los sucesores en el dominio de ellas que no sean herederos. 3006). Las servidumbres consisten siempre en una carga que impone: o bien la obligación de soportar que el propietario del fundo dominante realice ciertos actos sobre el fundo sirviente o bien la obligación de no hacer ciertos actos que están dentro de las atribuciones normales del propietario. El propietario del fundo que se obligara a realizar ciertos actos en beneficio de otro fundo o de su dueño. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningún signo. precisamente por ser inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente. 3. las servidumbres negativas consisten en cambio. no pueden ser hipotecadas o gravadas con otras servidumbres E. 2975 dice " las servidumbres son continuas o discontinuas. Por consiguiente. quien se ve privado de realizar ciertos actos que normalmente están dentro de los derechos del dueño. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas. de hacer en este alguna cosa que su propietario debe tolerar. Nunca impone al propietario del fundo sirviente una obligación de hacer.Vercellone . Las servidumbres reales son indivisibles. el fundo dominante. Las continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo.

2068 las clasifica en reales y personales: "Servidumbre personal es la constituida a favor de persona determinada sin inherencia al inmueble dominante. Existen diferentes modos para la constitución de las servidumbres: pueden ser por contrato. siguiente agrega "En caso de duda se presume onerosa la servidumbre constituida por contrato. y se hubiera acordado por instrumento privado. Personas que pueden adquirir o establecer servidumbres: para que un fundo quede gravado por una servidumbre son requisitos. Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. Se llama la disposición que el propietario de dos o mas heredades ha hecho para su uso respectivo. son coactivas las que tienen su origen en la ley. Se presume perpetua salvo disposición en contrario. por ejemplo. El uso que el propietario de la heredad a quien la servidumbre es concedida haga de ese derecho tiene lugar de tradición. Las servidumbres constituidas por contrato debe tener las formas relativas a la venta cuando fue constituida a titulo oneroso. Mientras que la servidumbres reales nacidas por imperio de la ley constituyen simplemente un derecho personal que el propio del fundo dominante puede o no ejercer. Las servidumbres personales pueden ser establecidas a favor de varias personas. 2073 del proyecto determina que para poder constituir una servidumbre se hará mediante la enajenación de una utilidad determinada o la transmisión de la propiedad con reserva de una utilidad determinada. salvo que el indicado en un orden precedente no quiera o no pueda aceptar la servidumbre. por disposición de ultima voluntad. el art. El art. y la de las donaciones si fuere a titulo gratuito. traslativos de propiedad.4. Esto resulta del art. Y el art. por destino del padre de familia. En el proyecto las clasificaciones pasan a ser menos que en el Código actual. No puede establecerse la servidumbre personal a favor de varias personas que se sucedan entre si. pero sin derecho de acrecer. como consecuencia de una disposición que obliga al propietario del fundo sirviente a soportar una servidumbre. Es negativa si la carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el título". o por disposición de la ley. la servidumbre de paso o la de acueducto. Dispone el art. Las servidumbres reales pueden constituirse coactivamente.Vercellone . Servidumbres voluntarias y coactivas: son servidumbres voluntarias aquellas que las partes pueden pactar libremente. En caso de duda la servidumbre se presume personal". El art. salvo prevea lo contrario. 2074). 2978 por su parte se refiere a la constitución por destino del padre y disposición de ultima voluntad diciendo: "Se establecen también por disposición de ultima voluntad y por el destino del padre de familia. el titular del derecho podría exigir el otorgamiento de la escritura publica. si se trata de una constitución a titulo gratuito la escritura publica es una exigencia solemne. 2067 dice que las servidumbres pueden ser positivas o negativas. Tal . A. En cambio. Tanto en uno como en otro caso debe hacerse por escritura publica. Si se extingue para una subsiste para las restantes. 2070 del proyecto. por prescripción. y gratuita la constituida por disposición de última voluntad"(art. Se presume vitalicia salvo que del título resulte una menor duración. En el art. "la servidumbre es positiva si la carga real consiste en soportar su ejercicio. 2977 que las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos. pero si la servidumbre fuese onerosa.

En cuanto a la capacidad para adquirir una servidumbre se aplican las siguientes reglas a. Las servidumbres pueden ser adquiridas por el propietario.A. En ningún caso el tribunal puede constituir una servidumbre o imponer su constitución". En el proyecto. 4. Si existe comunión debe ser constituida por el conjunto de los titulares. constituir servidumbres sobre bienes que hubiesen recibido a titulo gratuito. Para adquirir una servidumbre por legado. Copropietarios: establece el art. sea gratuito u oneroso se requiere capacidad para contratar. salvo el derecho que tiene el usufructuario de usar o no de ella. 2071 dice que: "Están legitimados para constituir una servidumbre los titulares de derechos reales que pueden recaer sobre inmueble y se ejerzan por la posesión. B. en su art. aun los incapaces pueden adquirirla c. Propietario de la heredad sirviente. como por ejemplo el usufructuario A. continua diciendo el art. la heredad gravada cae en todo o en parte en el lote del comunero que constituyo la servidumbre. los menores impúberes. C. Propietarios: el dueño de la propiedad no pierde el derecho de adquirir la servidumbre por la circunstancia de que haya dado el inmueble en usufructo en tercero. cuando por el resultado de la partición o adjudicación. dice el art. Para constituir servidumbre por contrato oneroso. el usufructuario. 1. Están legitimados para constituir servidumbres sobre el predio sirviente los propietarios. 2989 "Una servidumbre no puede ser establecida sino por el propietario de la heredad que debe ser gravada. pero el que no sea propietario de la heredad puede obligarse a establecer la servidumbre cuando lo sea" 2. excepto el titular de otra servidumbre. Entre las personas que pueden adquirir servidumbres que beneficien al propietario están: a) el poseedor que lo hace con animo de dueño. siguiente que. el usuario. y no puede oponer la falta de consentimiento de los condóminos. el acreedor anticresista y por todo el posee el inmueble a titulo de dueño 1. y los menores adultos que solo tienen capacidad para determinados actos. y que luego pierde la posesión como consecuencia de acción de reivindicación ejercida por el propietario ( art. por tanto. Para adquirirla por contrato. Sin embargo. la servidumbre establecida por el condómino de la heredad llega a ser eficaz. o por disposición del padre de familia no se requiere gozar de capacidad de hecho. El propietario puede también resultar beneficiado por las servidumbres adquiridas por otras personas. los dementes. se necesita la misma capacidad que para vender: incapaces absolutos ( las personas por nacer. capacidad para contratar. b) los que obran a nombre del propietario de un inmueble aunque no tengan mandato. 2985 "Ninguna servidumbre puede ser establecida a cargo de un fundo común a varios. sin que todos los condóminos concurran al acto de su constitución".Vercellone . es decir. 3013). Para constituir servidumbres por contrato gratuito se requiere capacidad para donar. los condóminos y el usufructuario de la heredad. Para adquirir una servidumbre por usucapión basta con la capacidad para adquirir la posesión. b. el copropietario. Para constituir servidumbre sobre inmueble por testamento se requiere capacidad para testar. Los menores emancipados no pueden hacer donación ni. los sordomudos que no saben darse a entender por escrito). aun así la servidumbre adquirida por el es valida 2.

No habiendo aceptación de la estipulación por el nudo propietario la servidumbre será meramente un derecho personal de los que la estipularon y se extinguirá con el derecho de ellos sobre la cosa La servidumbre solo pueden constituirse sobre bienes inmuebles según lo dispone el art. El propietario de la heredad puede ejercer su derecho en toda la extensión que soporten. 5. o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. 8. Copropietario: en este caso nada se opone a que uno de los condóminos estipule una servidumbre a beneficio del predio común. 4. 6. con el cargo de usar de ella de manera que no agrave la condición del fundo sirviente. el usuario y el acreedor anticresista. " Las servidumbres pueden establecerse bajo condición o plazo que suspenda el principio de su ejercicio. En caso de que la heredad dominante pase de un propietario único a muchos propietarios en común o separados cada uno de estos tiene el derecho de ejercer la servidumbre sea divisible o indivisible. 2988). o que limite su duración. Si la servidumbre ha sido adquirida por posesión del tiempo fijado por la ley para la prescripción. La servidumbre existente no puede ser separada bajo ninguna forma de la heredad dominante. Pero el que la ha concedido. se entiende concedida al propietario de la heredad dominante. usuario y acreedor anticresista: el art. la facultad de ejercer las servidumbres accesorias que son indispensables para el uso de la servidumbre principal.Vercellone . (art. 5. según el uso local. pueden crear servidumbres a favor de los inmuebles que estén a favor de ellos. 7. El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio dominante en la extensión que tenia cuando fue constituida. Cuando la servidumbre ha sido constituida para un uso determinado no puede ejercerse para otros usos. 2. Derechos y obligaciones del fundo dominante 1. A. perpetuo o temporario sobre un mueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él. 9. 4. 2984 determina que el usufructuario. Por el establecimiento de una servidumbre. 2970 " Servidumbre es el derecho real. Recíprocamente la división del fundo sirviente. Todos los copropietarios estarán obligados a ejercer su derecho por el mismo lugar. El propietario de la heredad dominante tiene el derecho de ejecutar en la heredad sirviente todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conservación de la servidumbre. los otros condóminos pueden rehusarse a ejércela y a aprovechar las ventajas de ella. las servidumbres de igual genero de la que se encuentra establecida a beneficio de su heredad.3. si este aceptase la estipulación. para ser transportada sobre otro fundo de la propiedad del dueño de la heredad dominante o de tercero. no modificará los derechos y deberes de los dos inmuebles. 3. solo podrá ejercerse en los limites que hubiese tenido la posesión. En caso de incertidumbre respecto del uso de la servidumbre corresponde al deudor de la misma designar el lugar donde el quiera que se ejerzan. Usufructuario. anunciando que estipulan tanto para ellos como para el nudo propietario. no puede sustraerse de la obligación contraída. o ejercer ciertos derechos de disposición.

2081: El titular dominante puede obligar a quien hizo en el inmueble sirviente trabajos que menoscaben el ejercicio de la servidumbre. 11. del 2077 al 2083.Son los siguientes: Art. El poseedor del inmueble no tendrá derecho a indemnización alguna por el aumento del gravamen. las acciones y excepciones reales. 12. las cuales podrán ser ejercidas sea la servidumbre divisible o indivisible por cada una de los dominantes. Si el inmueble dominante pasare a ser de dos o mas dominantes por separado. a restablecer la cosa a su estado anterior a su costa. Si la servidumbre fuese divisible y aprovechase a todas las partes del inmueble dominante. con tal que no exceda la cantidad señalada a las necesidades del predio dominante. cada uno de ellos tendrá derecho a ejercerla en la cantidad que le hubiese correspondido. Si la servidumbre personal pasare a ser por separado de dos a mas dominantes. 2080: El titular dominante puede realizar en el inmueble sirviente las mejoras necesarias para el ejercicio y conservación de la servidumbre. cada uno de los propietarios de la heredad dominante puede ejercerla sin ninguna restricción. Art. 15. las acciones y excepciones posesorias.Vercellone . sin eximirse de su responsabilidad frente al dueño.10. Art. y la servidumbre aprovechare solo una parte del predio. pero no aquellas que solo hacen más cómodo su ejercicio. 14. si los otros no se oponen. Art. En el proyecto los derechos y obligaciones del titular dominante se encuentran comprimidos en solo siete artículos. cada uno de los poseedores tendrá derecho a ejercerla en una cantidad proporcional a su parte en el inmueble dominante. los remedios posesorios extrajudiciales. cada uno de ellos tendrá derecho a ejercerlas. sin que los otros puedan oponerse. En caso de duda. 2078: La servidumbre comprende la facultad de ejercer todas las servidumbres accesorias indispensables para el ejercicio de la principal. 2079: El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan las necesidades del inmueble dominante. Corresponde a los dueños de las heredades dominantes. Si el A. pero no entre esos propietarios uno respecto de los otros. sin que los poseedores de la otra parte tengan en adelante ningún derecho. aunque aumente el gravamen de la heredad sirviente si por la naturaleza de la servidumbre el mayor gravamen fuese inevitable. salvo que se trate de una servidumbre forzosa. 2077: El titular de una servidumbre puede constituir sobre ella derechos personales con relación a la utilidad que le fue conferida. Si fuera indivisible. No puede constituir derechos reales. evitándose si fuera posible el mayor gravamen al predio siguiente. se procederá como se ha dispuesto cuando el fundo dominante pertenece a varios habiendo entonces tantas servidumbres distintas. cuantos sean los poseedores del inmueble dominante. el derecho de ejercerla corresponderá exclusivamente al que fuese poseedor de esa parte. o a una región que haya llegado a ser de dos o mas dominantes por separado. Cuando la servidumbre sea divisible cada uno de los dueños del predio dominante puede ejercerla en todo o en parte. Cuando la servidumbre sea indivisible. Si fuere indivisible. Están a su cargo salvo que el gasto se origine en hechos por los cuales debe responder el titular del inmueble sirviente. o un tercero. y fuere divisible cada uno de ellos tendrá derecho a ejercerla en la cantidad que le hubiese pertenecido. 13. Art.

El propietario de la heredad sirviente debe. y si es afirmativa esta obligado a sufrir de parte del propietario de la heredad dominante. 4. con condición de dejar la altura. Obligaciones y derechos del propietario del fundo sirviente 1. Art. salvo el derecho del propietario de la heredad dominante. las cosas a su antiguo estado más daños y perjuicios. éste sólo debe tolerar la realización de las tareas sin que pueda reclamar contraprestación alguna. abstenerse de actos de disposición o de goce. A. El dueño del predio sirviente no puede menoscabar en modo alguna el uso de la servidumbre constituida. 5. Así puede hacer construcciones sobre el suelo que debe la servidumbre de paso. Si la heredad sirviente hubiese pasado a manos de un sucesor particular. aquel cuyo fundo esta gravado con una servidumbre de paso. tal obligación sólo afectará a él y a sus herederos. y este no podrá rehusarlo 3. Art. cuya fuente o pozo de agua en su heredad. 2982: En ningún caso la transmisión o la ejecución de la servidumbre puede hacerse con independencia del inmueble dominante. El propietario del predio sirviente tiene el derecho de hacer servir el predio a los mismos usos que forman objeto de la servidumbre. pero no podrá ser condenado ha hacerlo a su costa. que puedan impedir el uso de ellas. contribuyendo en la proporción de su goce a los gastos de las reparaciones que necesita esta comunidad de uso.inmueble sirviente pasó a poder de otro.Vercellone . conserva la facultad de pasar él mismo para sacar agua que le sea necesario. 6. y no al que sea poseedor de la heredad sirviente. todo lo que la servidumbre le autorice a hacer. si la servidumbre es negativa. El propietario de la heredad sirviente que ha hecho ejecutar trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre. 7. El propietario de la heredad sirviente. éste está obligado a sufrir el restablecimiento del antiguo estado de la cosa. 2083: El titular dominante debe comunicar al titular sirviente las perturbaciones de hecho o de derecho sufridas en razón del ejercicio de la servidumbre. Así. para recuperar los gastos y los daños y perjuicios del autor de los trabajos que forman obstáculos al ejercicio de la servidumbre. el ancho. y el aire necesario a su ejercicio. sin privar al propietario de la heredad dominante. 2. si el lugar designado primitivamente por el dueño de ella llegare a serle incomodo o le privase hacer en él reparaciones importantes. podrá ofrecer otro lugar cómodo al dueño del predio dominante. está obligado a reestablecer a su costa. cumpliendo con la obligación de tolerar o abstenerse. esta gravado con la servidumbre de sacar agua de él. de las ventajas a que tenga derecho. la luz. Si el poseedor de la heredad sirviente se hubiese obligado a hacer obras o gastos para el ejercicio o conservación de la servidumbre. Si no lo hace responde por todos los daños sufridos por el titular sirviente. conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes a la propiedad. Como se deja ver los derechos y obligaciones del propietario del fundo dominante del proyecto distan mucho de los artículos actuales en los cuales se contemplan numerosas posibilidades aunque de una manera menos clara que las de su futuro predecesor. 6. sin embargo. Puede exigir que el ejercicio de la servidumbre se arregle de un modo menos perjudicial a sus intereses.

hechas por el dominante en su heredad. ello no basta para que la servidumbre concluya. se exige: que el propietario del fundo sirviente haya hecho obras permanentes que estorben el ejercicio de la servidumbre. la construcción de obras contrarias al ejercicio de la servidumbre. La renuncia tácita para que tenga valor de tal. Cumplimiento del plazo o condición resolutoria: El art. 3046 dice:" que se extinguen también las servidumbres por el vencimiento del plazo acordado para la servidumbre y por el cumplimiento de la condición resolutoria a q2ue ese derecho estuviere subordinado". sea por la rescisión. o por ser anulado el título por algún defecto inherente al acto". f) por confusión. d) por perdida de la utilidad de la servidumbre. Art. que las haya hecho con la autorización escrita del fundo dominante.8. Nulidad: La nulidad del titulo constituyente de la servidumbre extingue la servidumbre. Un A. Si la heredad sirviente pasare a pertenecer a dos o más poseedores separados. si la servidumbre es onerosa puede optar por la disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación. e) por imposibilidad de usar la servidumbre. por consiguiente no tiene necesidad de ser aceptada para producir este efecto entre las partes. Rescisión: Es el acto en virtud del cual dos personas dejan sin efecto lo acordado por ellas mismas por otro acto anterior. En caso de duda sobre las restricciones impuestas por las servidumbres a la heredad sirviente. no tiene efectos retroactivos. aunque sean permanentes. El art.Vercellone . 2085: El sirviente puede exigir que la constitución y el ejercicio de la servidumbre se realicen con el menor menoscabo para el inmueble gravado. 3049 establece: "Tampoco importa una renuncia tácita del derecho. Renuncia: Las servidumbres se extinguen también por la renuncia del propietario de la heredad dominante. El art. 3050 determina: "Que la servidumbre concluye cuando no tiene ningún objeto de utilidad para la heredad dominante. Pérdida de la utilidad de la servidumbre: Cuando ha dejado de tener utilidad para la heredad dominante. pero no debe turbar el ejercicio de la servidumbre. A diferencia de la revocación y de la nulidad. Respecto de este punto. 2084: El sirviente conserva la disposición jurídica y material que corresponda a su derecho. y h) por expropiación del inmueble sirviente. la servidumbre concluye. Art. c) por renuncia del beneficiario de la servidumbre. el titular dominante puede exigir el cese de la turbación. g) por el no uso. pero no puede privar al dominante de la utilidad a la que tenga derecho. resolución o rescisión del derecho constituyente de la servidumbre. debe resolverse a favor de la libertad de la heredad. ni siquiera por la constitución de otra. 9. la renuncia expresa debe otorgarse en escritura pública. Si lo hace. Esta solución esta fundada en el efecto retroactivo propio de las nulidades. Resolución: También tiene efectos retroactivos e importa también la extinción de la servidumbre. 3045 establece que "las servidumbres se extinguen por la resolución del derecho que las había constituido. en el proyecto se enumeran los derechos del propietario del fundo sirviente en sólo dos artículos. a no ser que duren el tiempo necesario para la prescripción". b) por el vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria. Cuando nos referimos a utilidad se entiende que el cambio producido haya quitado toda la utilidad de la servidumbre. La renuncia es un acto unilateral y. si por el contrario sólo ha disminuido la utilidad. o bien. El art. Las servidumbres se extinguen: a) por nulidad. y la servidumbre se ejerciere sobre una parte de ella solamente las otras partes quedan libres. esta puede ser expresa o tácita.

c. o por el propietario de la heredad sirviente o por un tercero.Vercellone . del predio dominante y del predio sirviente. 3055 dispone que "las servidumbres se extinguen por la reunión en la misma persona. Art. 2087: Extinguida la servidumbre se extinguen todos los derechos personales constituidos por el titular dominante. aunque sea causado por caso fortuito o de fuerza mayor. sea de los propietarios de las heredades o de un tercero. por cualquier razón. y para las continuas desde el día en que se ha hecho un acto contrario a su ejercicio". Confusión: La servidumbre se extingue cuando la calidad del propietario del fundo dominante y del fundo sirviente se reúnen en una sola persona. B) USUFRUCTO 1) Concepto Art. Art. No uso: El art. A. cuya propiedad pertenece a otro. Si el titular es una persona jurídica.El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa. El art. 3059 determina que "las servidumbres se extinguen por el no uso durante diez años. cualquiera que sea la causa que la haya motivado. Si no se pactó la duración se extingue a los 50 años desde la constitución. será insuficiente para hacerla concluir". con tal que no se altere su substancia. Expropiación del inmueble sirviente: También se pierde la servidumbre cuando el inmueble sirviente ha sido expropiado por causa de utilidad pública e incorporado al dominio público del estado. esta ha llegado a ser propietaria del fundo sirviente". El no uso por persona alguna durante diez (10) años.. ya que cuando proviene de cambios hechos por el propietario de la heredad dominante. 2807. es necesario que la imposibilidad derive de un acontecimiento de la naturaleza o de un hecho lícito de un tercero. El tema de la extinción de la servidumbre en el proyecto ha quedado reducido a sólo dos artículos. desde el día en que se haya dejado de usar de ellas. En las servidumbres personales si el titular es persona humana. En cambio la expropiación del inmueble dominante no ejerce influencia sobre la servidumbre pues no hay inconveniente legal alguno en que un bien del dominio público del estado goce de una servidumbre sobre un inmueble vecino.cambio que no quitase a la servidumbre toda especie de utilidad. La desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante. 2086: Son medios especiales de extinción de las servidumbres: a. su muerte. su extinción. aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. b. Imposibilidad de uso: La servidumbre también se extingue cuando el ejercicio llega a ser absolutamente imposible. El tiempo de la prescripción por el no uso continua corriendo para las servidumbres discontinuas. ya que la servidumbre no se puede establecer sobre los bienes que están fuera del comercio. o cuando en las servidumbres a favor de una persona. la servidumbre no cesa. es decir que ambos inmuebles pertenecen a un solo dueño.

El usufructuario carece del ius abutendi.Derecho real: esta naturaleza surge de la propia definición y de su inserción en la enumeración del art. El usufructuario. El contenido del usufructo es amplio en cuanto a las facultades de uso y goce. En el usufructo se confiere el goce de la cosa que puede consistir en la renta que ella produce. reviste el carácter de principal y autónomo.  Con la Locación: la locación está estructurada en nuestro Código como un derecho personal. Esto surge del art. Divisibilidad: en principio el usufructo es divisible pero ello depende de la naturaleza de la cosa y de la utilidad o rédito que genere. Comparación con otras instituciones  Con el Dominio: el usufructo es naturalmente compatible con el dominio ya que constituye una desmembración de éste. el usufructo es un derecho real. llevando a cabo todos los actos necesarios para ello. Sobre utilidad: Recae sobre la utilidad de la cosa y no sobre la sustancia. Principal: el usufructo no es un derecho accesorio dado que no depende para su existencia o permanencia de otro derecho. Puede cederse su ejercicio pero no puede cederse el derecho en sí. y usarla en el destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo. ejerciendo sus facultades puede arrendar o alquilar la cosa objeto del usufructo y se beneficia con la renta o precio del alquiler. El deber del nudo propietario es pasivo pues sólo debe permitir al usufructuario el uso y goce de la cosa. Mientras el propietario conserva las facultades que constituyen el núcleo del derecho (poder de disposición o ius abutendi). Sobre cosa ajena: hay una confluencia de dos derechos sobre una misma cosa. El condominio se ejerce mediante la coposesión. que compete exclusivamente al propietario. 2878. en cambio el arrendatario debe pagar la renta o alquiler al propietario. Temporalidad: el usufructo es esencialmente temporal. mientras que en el usufructo concurren dos posesiones de distinta naturaleza. Puede tener una limitación determinada cierta o incierta. Si tiene un plazo determinado no se puede extender más allá del término del mismo. su derecho queda desmembrado al transferirse al usufructuario las facultades que constituyen el ius utendi y el ius fruendi. Las facultades son de usar y gozar la cosa pero sin alterar la sustancia. que permite el aprovechamiento económico directo e inmediato mediante la posesión. Intransmisibilidad: el usufructo es desde el punto de vista de su titular esencialmente personal y de allí su carácter de intransmisible.Vercellone . de modo que aun cuando se ceda su ejercicio. la locación siempre es onerosa. El locador puede estar obligado a un hacer ya que tiene la obligación de mantener en el goce de la cosa al locatario. pero puede concluir antes si el usufructuario fallece pues es también intransmisible y vitalicio. se extingue con la muerte del titular del derecho y no con la del cesionario.. 2503 y se manifiesta en la clara relación existente entre el titular y la cosa.  Con el Condominio: en el condominio confluyen dos derechos de igual naturaleza y contenido mientras que en el usufructo los derechos son de distinta naturaleza. A. El usufructo puede ser gratuito u oneroso. por eso se llama al derecho del propietario nuda propiedad. pero tiene una limitación en esa amplitud que implica el deber de respetar la sustancia. 2878: Art.El usufructuario debe usar de la cosa como lo haría el dueño de ella. o sea del derecho de disponer de la cosa.

El usufructo se constituye: 1º Por contrato oneroso o gratuito. o cambiase su substancia. y usufructo imperfecto o cuasiusufructo.El usufructuario de cosas que se consumen con el primer uso. Las diferencias entre el usufructo y el cuasi-usufructo son: a) el objeto del cuasi-usufructo puede ser una cosa fungible o consumible b) no rige para el cuasi-usufructo el rasgo esencial del usufructo de respetar la sustancia c) el cuasi-usufructo transfiere al cuasi-usufructuario la PROPIEDAD de la cosa d) al término del cuasi-usufructo. acabado el usufructo. En el art. El comodato es gratuito. 2) Usufructo perfecto e imperfecto Art.. Art.El cuasi-usufructo transfiere al usufructuario la propiedad de las cosas sujetas a este usufructo. Art. como los granos. 3) Constitución del usufructo El art. El cuasi-usufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. 3º En los casos que la ley designa.. o disponer de ellas como mejor le parezca. el dinero. 2808.. 2811. 4º Por prescripción. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de ellas. o el valor estimativo que se les haya dado en el inventario. mientras que el usufructo puede ser gratuito u oneroso. por ejemplo... aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. 2812. en igual cantidad y de la misma calidad e) el derecho real de cuasi-usufructo se convierte y resuelve en un derecho de contenido obligacional.Vercellone . 2871. Art.El usufructo perfecto no da al usufructuario la propiedad de las cosas sujetas a este usufructo. venderlas. 2812 enumera los medios a través de los cuales se puede llegar a la constitución del usufructo: Art. puede usar y gozar libremente de ellas con el cargo de restituir otro tanto de la misma especie o calidad. y puede consumirlas. la naturaleza personal del derecho del comodatario y la función activa del comodante frente a la pasiva del nudo propietario. 2º Por actos de última voluntad. el cuasi-usufructuario cumple devolviendo cosas de la misma especie. 2810.Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto. Con el Comodato: son aplicables algunas de las diferencias señaladas con la locación. y debe conservarlas para devolverlas al propietario. etcétera. El comodatario no puede apropiarse de los frutos de la cosa prestada ni de los aumentos que sobrevengan a ella. 2871: Art. 2818 se establece una prohibición para la constitución de usufructo: A.

lo que lo asimila al contrato de compraventa o al de permuta respectivamente. y a otro el de goce de la cosa... de una partición. 2813: Art. cuando es el objeto directo de una venta. 2814: Art.El usufructo no puede ser separado de la propiedad sino por una disposición de la ley. 2814.. o cuando cede a uno el derecho de propiedad. etc. etc. DISPOSICIÓN DE ÚLTIMA VOLUNTAD: la disposición de última voluntad que confiera un usufructo no puede exteriorizarse por otro medio que por TESTAMENTO. o viceversa. Gratuito: Hay que aclarar que la liberalidad consistente en otorgar gratuitamente el usufructo de una cosa no es. enajenación del usufructo. reservándose su goce. reservándose su goce. Esta prestación puede ser en dinero.. aplicándosele sus reglas. 2813. El contrato puede ser oneroso o gratuito. cuando el donante no enajena sino la nuda propiedad de la cosa. Se trata específicamente de una liberalidad. 2815. técnicamente hablando.En caso de duda se presume oneroso el usufructo constituido por contrato. no pueden constituir usufructo por ningún motivo en división y partición de bienes. El usufructo contractual se presume oneroso.. de una transacción. a cambio de una prestación. una donación. o cuando el vendedor enajena solamente la nuda propiedad de un fundo.Es establecido por contrato oneroso. 2819. cuando el testador lega solamente el goce de la cosa. b) PER DEDUCTIONEM: cuando el propietario originario vende la cosa desprendiéndose en consecuencia. A. pudiendo ser el resultado de distinta clases de convenciones. y gratuito el que fuese constituido por disposición de última voluntad. Art. siendo posible la combinación de enajenaciones de distinto título: donación de la propiedad.. 2819 establece dos presunciones iuris tantum que funcionan en caso de duda: Art. o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el goce de la cosa. 1) Hay tres formas: a) PER TRANSLATIONEM: cuando el propietario se desprende. pero cambiando el carácter del título. o cuando no da expresamente al legatario sino la nuda propiedad. reservando la nuda propiedad a su heredero. de un cambio. c) SIMULTANEO: cuando el propietario cede simultáneamente a una persona el usufructo de una cosa y enajena a otro la nuda propiedad de la cosa. salvo prueba en contrario. pero sin que por ello deje de ser un contrato atípico e innominado. 2) Art. no está legislado como contrato autónomo. o cuando no da más que el usufructo. por una cosa o por una ventaja..Es establecido por contrato gratuito. ya que no tiene por objeto transmitir la propiedad. El art. pero reservándose el usufructo. 2818.Art. Los jueces.Es establecido por testamento. Art.Vercellone . Se aplican las mismas formas que en el oneroso. o por la voluntad del propietario. a favor del usufructuario. de la nuda propiedad. Oneroso: Aquel en el cual existe una contraprestación. de las facultades que comprende este derecho. so pena de nulidad. CONTRATO: el contrato de constitución de usufructo.

. No obstante la remisión del artículo. se entiende que es por la vida del usufructuario.El testador puede legar a una persona solamente el usufructo de una cosa.. salvo prueba en contrario (por ej: cuando se impone un cargo al beneficiado) 3) DISPOSICIÓN DE LA LEY: art.Cuando no se ha fijado término para la duración del usufructo. se entiende que es por la vida del usufructuario. o bien puede legar solamente la nuda propiedad de una cosa. se habría cumplido. Tampoco es posible invocar. en los términos dispuestos en el título De la patria potestad. El usufructo constituido por disposición de última voluntad se presume gratuito. 2817.. b) PERSONA JURÍDICA: habría una imposibilidad práctica de alegar la usucapión larga. 2817 hace una remisión que alcanza a los dos tipos de prescripción adquisitiva (ordinaria y larga) como a las normas referidas a las cosas muebles: 4) Art. PRESCRIPCIÓN: el art. la usucapión del usufructo tiene connotaciones propias merced a la limitación temporal y vitalicia de este derecho: a) PERSONA DE EXISTENCIA VISIBLE: adquirido el usufructo. Cualquiera sea el término que se hubiera fijado a la duración del usufructo. según los términos dispuestos en el título Del matrimonio. con lo cual este tipo de usufructo de origen legal ha desaparecido de nuestro derecho. para adquirir la propiedad de los bienes. el usufructo concluirá con la vida del usufructuario. el plazo de prescripción transcurrido NO aprovecha a sus herederos. 2822: Art. Duración A) Con plazo determinado o a término incierto: en este caso el usufructo se extingue al expirar el término por el cual fue constituido. a los efectos de la usucapión. Pero existe una excepción a este principio referida a las personas jurídicas: Art.El usufructo se adquiere por prescripción del goce de la cosa.. quedando la nuda propiedad en el patrimonio del heredero. o bien efectuar dos legados: uno de nuda propiedad y otro de usufructo de la misma cosa. que es el que corresponde a los padres sobre los bienes de sus hijos mientras estén sometidos a la patria potestad. La reserva de bienes que estableció originariamente el Código Civil fue derogada por la ley 17711.El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurídicas por más de 20 años. 2816. a la vez. si fallece el usucapiente. 2816: Art. quedando a favor del heredero el derecho de uso y goce de la cosa. 2828. mediando justo título y buena fe. Es decir que. y también en los bienes sujetos a reserva por el cónyuge binubo. el término máximo que otorga la ley para el usufructo de ésta clase de personas. ya que transcurrido el plazo de 20 años en el uso y goce de la cosa. se extingue igualmente a la muerte del titular de este derecho si sucede antes de ese término. UN SOLO CASO de usufructo legal. Queda.Vercellone . Pero en el caso de que la prescripción esté en curso. B) Sin plazo o término: cuando no se ha fijado término para la duración del usufructo. la accesión de posesiones en tanto el derecho de usufructo no es transmisible en sí. el adquirente puede invocar la prescripción ordinaria o breve. Art. entonces. A. según se dispone en el Libro IV. cuando no existe justo título o cuando existiendo no tiene plazo establecido.El usufructo legal es establecido por la ley en los bienes de los hijos menores a favor de sus padres. Si faltan éstos elementos sólo podrá alegar la prescripción larga. 2822.

o bajo condiciones. La constitución de usufructo a favor de varias personas. la condición se cumpla o el plazo se venza después del fallecimiento del testador. 2821. Si el derecho de acrecer no ha sido expresamente previsto. integrándose parcialmente la propiedad. ha sido admitida por el Código.El usufructo puede ser establecido . puede hacérselo por partes separadas o indivisas (ej: otorgando el lote de un fundo a uno y el resto a otros). muerto uno de los usufructuarios la alícuota o porción que correspondía a ese usufructuario se extingue y. de acuerdo al art.. 2821 establece: Art. 5) Usufructo a plazo y bajo condición suspensiva Existen dos normas al respecto que traen dificultad de interpretación. el resto aumenta proporcionalmente su derecho con la parte del usufructuario fallecido. a partir de un cierto día. y en fin con todas las modalidades a que el propietario de la cosa juzgue conveniente someterlo. 2821. No está permitido el usufructo conjunto sucesivo. de acrecer: Art. 2829: Art. Para armonizar estos textos hay que diferenciar entre “establecimiento” del usufructo y la “constitución” del mismo.Vercellone . con cargos o sin ellos. o bien otorgándoles a ambos la cosa por partes indivisas determinadas por un número quebrado o porcentaje. 2823. o hasta una cierta época. pura y simplemente. el nudo propietario pasa a cousufructuar la cosa. por partes separadas o indivisas. aunque estas personas existan al tiempo de la constitución del usufructo. Art. 2821. o bajo condiciones.El usufructo puede ser establecido conjunta y simultáneamente a favor de muchas personas. Por un lado el art.Siendo dos o más los usufructuarios. 2824: Art. a menos que en el instrumento constitutivo del usufructo se estipulare o dispusiere expresamente lo contrario.. a menos que. extinguiéndose el usufructo con la muerte del último titular.4) Usufructo constituido a favor de varios Art. o hasta una cierta época. pura y simplemente.El propietario no podrá constituir el usufructo a favor de muchas personas llamadas a gozarlo sucesivamente las unas después de las otras.. Con el derecho de acrecer pactado. en forma conjunta y simultanea. con cargos o sin ellos. A. 2829. a la muerte de cada uno de los cousufructuarios.. siendo hecho por disposición de última voluntad. Pero por otro lado el mismo Código establece en su art.. en esa proporción o parte. Cuando el usufructo se acuerda a dos o más personas conjunta y simultáneamente..El usufructo no puede ser constituido bajo una condición suspensiva o a plazo suspensivo.. no habrá entre ellos derecho de acrecer. a partir de un cierto día. 2824. D. y en fin con todas las modalidades a que el propietario de la cosa juzgue conveniente someterlo. Si existe plazo el cousufructo podrá terminar al vencimiento del mismo.

pero no el usufructo.. La última parte del art. por otra parte. como es el usufructo (ej: renta vitalicia.No pueden ser objeto de usufructo. pero no de uso. Cuando no estuvieren representados por instrumento. y los créditos que fuesen intransmisibles.. Bienes excluidos A) BIENES DEL ESTADO: Art. Los bienes inmateriales pueden ser objeto de goce. 2838. los intereses. el testamento y la ley. En ese sentido nada impide que en ellos se establezca que el usufructo comenzará a partir de cierto día o al advenimiento de una condición. 2839. corporales o incorporales. Y OTROS D. la prenda separada de los créditos garantidos con ella. donde habitualmente se fija un día determinado para hacer entrega de la posesión de la cosa mediante la tradición.No puede tampoco establecerse sobre bienes dotales de la mujer. por lo cual puede interpretarse que lo que no tiene efecto es la condición o el plazo suspensivo. REALES: Art. o de las municipalidades. es decir. su ejercicio quede sujeto a una condición suspensiva. Lo que la norma del art. es lo que normalmente sucede en el usufructo estatuido por contrato. 2829 prohibe es que una vez constituido el usufructo. la anticresis. etc. tampoco puede ser objeto de una transmisión en tan amplia gama de facultades. y así es.. (art. derecho de alimentos. En los bienes que no son cosas el derecho recae sobre el instrumento (que es una cosa). sin una ley especial que lo autorice. que pueden ser vendidos o donados.Vercellone . la hipoteca. Chileno). 2829. 577) No puede haber usufructo sujeto a condición o plazo suspensivo que emerja de la ley o de la prescripción. Velez se separa de estos modelos. ni aun con asentimiento del marido y mujer.El “establecimiento” se refiere al origen del usufructo: el contrato. Bienes susceptibles de usufructo Art. 2842.El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes. separadas de los inmuebles a que fueren inherentes. las cosas comprendidas en el crédito o en el derecho. El Código no establece cuál es la consecuencia de la violación de la norma del art.El usufructo no puede establecerse sobre bienes del Estado o de los Estados. las servidumbres reales activas. el propio usufructo. ya que el modo constitutivo del usufructo es la tradición. C) EL PROPIO USUFRUCTO. serán su objeto futuro. 2840. B) BIENES DOTALES DE LA MUJER: Art. En el usufructo de créditos el goce consistirá en la obtención por parte del usufructuario de los frutos civiles de las sumas adeudadas. Por estos medios no se “constituye” el usufructo.. que viniesen a poder del usufructuario. 6) Objeto del usufructo. se explica ya que si el crédito no puede ser cedido. los derechos reales de uso y habitación. Los bienes que no son cosas sólo pueden ser objeto actual de usufructo cuando estuvieren representados por sus respectivos instrumentos. y todos los que pueden ser dejados por disposiciones de última voluntad. muebles o inmuebles. de modo que podemos pasar directamente a tratar de los usufructos condicionales establecidos por contrato y por testamento.) A. las fuentes que utilizó el legislador sancionaban la nulidad del usufructo en ese caso (Esboço de Freitas y Cód.

. Siendo el usufructo una desmembración de la propiedad. Se debe distinguir entre la capacidad para constituir el usufructo y la capacidad para aceptar el usufructo. cuyo establecimiento emana de la ley. quien está legitimado para constituirlo. salvo las excepciones resultantes de la ley o de la convención. son igualmente necesarias para la validez de aquellos que tengan por objeto la constitución del usufructo. con la limitación respecto a las últimas de una duración máxima para el usufructo.. y poderes materiales y jurídicos tales que implican la separación del nudo propietario de su relación con la cosa y la mínima posibilidad de injerencia o estorbo al usufructuario. y el que nace de la prescripción que prescinde o puede ser contrario a la voluntad del propietario.7) Capacidad para constituir el usufructo Los sujetos del usufructo pueden ser tanto personas de existencia visible como personas jurídicas. independientemente de la voluntad del propietario. A.Las condiciones requeridas para la validez de los títulos destinados a transferir la propiedad. o que haya sido establecido de otra manera. o ceder el ejercicio de su derecho a título oneroso o gratuito. C) CONTENIDO DEL DERECHO DE USUFRUCTO 1) Derecho de uso y goce Art. pero permanece directamente responsable al propietario. 3) PARA TRANSMITIR: el usufructo es un derecho por esencia personal e intransmisibles...Vercellone . el cual no tiene dependencia de ningún acto de adquisición. Excepción: usufructo legal. Además hay que analizar si es a título oneroso o gratuito y si es por contrato o por disposición de última voluntad. 2862. en principio es el propietario y solamente él. 2870. Como contrapartida ha puesto en cada caso de relevancia el principio salva rerum sustantia (sin alterar la sustancia de la cosa).. Art. sea por contrato o por disposición de última voluntad onerosa (con cargo): se necesita capacidad para comprar bienes de la misma especie.Los derechos y las obligaciones del usufructuario son los mismos. lo mismo que el fiador. 2) FORMA [no figura en programa] Art. El Código ha regulado los derechos del usufructuario. 2830. a título gratuito: capacidad para donar 1) PARA CONSTITUIR a) Cosa no fungible a título oneroso: capacidad para vender Cosa fungible mu- gratuito u oneroso: capacidad para prestar en b) c) Por legado tuo capacidad para testar PARA CONSTITUIR: el Código no contempla todos los supuestos refiriéndose a la capacidad para adquirir a título oneroso. sea que el usufructo venga de la ley. Pero puede transmitirse su ejercicio permaneciendo el titular directamente responsable ante el propietario. Exceptúase el usufructo constituido por la ley. Desde el punto de vista del objeto hay que ver si la cosa es fungible o no. 2870: Art. dándole las más amplias facultades en materia de posesión. uso y goce e la cosa.El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo. de 20 años..

Son igualmente frutos civiles los salarios u honorarios del trabajo material.Son frutos naturales las producciones espontáneas de la naturaleza.. 2863: Art. la que debe ser entregada por el nudo propietario apenas se cumplan los requisitos que condicionan la tradición: rendir la fianza y. Art. 2864: Art. El usufructuario tiene además del derecho de usar la cosa (ius utendi).. Art. Son frutos civiles las rentas que la cosa produce. Art. y si están vendidos. el derecho de aprovechar los frutos (ius fruendi). industriales o civiles.Los frutos pendientes. 2330.El usufructuario puede usar. B) FRUTOS CIVILES: art.Los frutos naturales y las producciones orgánicas de una cosa. percibir los frutos naturales. confeccionar el inventario.. 2426.. Esta facultad permite el ejercicio de los demás poderes materiales sobre la cosa. Los frutos civiles se juzgaran percibidos solamente desde que fuesen cobrados y recibidos.. antes de entrar en el uso y goce. se llaman frutos industriales. 2) Frutos El código da el concepto de frutos y su clasificación en el siguiente articulado: Art. Art. .. abonando al poseedor los gastos hechos para producirlos. Pero hay una limitación a estas facultades: no se debe alterar la sustancia de la cosa. y gozar de los objetos sobre que se establece el usufructo.Vercellone . 2865: A. Los frutos que no se producen sino por la industria del hombre o por la cultura de la tierra. o del trabajo inmaterial de las ciencias. 2329. el precio corresponde también al propietario.. 2863. y también las que provienen de la privación del uso de la cosa.. USO Y GOCE: Art.Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan y separan. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario. objeto del usufructo. FRUTOS PENDIENTES: hay que distinguir entre los dos tipos de frutos: A) FRUTOS NATURALES: art. corresponden al propietario. como el propietario mismo.. naturales o civiles. 2425. y no por día.POSESIÓN: la primera facultad que tiene el usufructuario es la de poseer la cosa. aunque los civiles correspondiesen al tiempo de la posesión de buena fe. 2424.Son cosas accesorias como frutos civiles las que provienen del uso o del goce de la cosa que se ha concedido a otro. forman un todo con ella.Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario. 2864.

Los contratos que celebre terminan al fin del usufructo. Si el usufructuario fallece..El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo.Art. 2866: Art. el contrato de cesión concluye cuando finaliza el usufructo. 3) Productos En principio los productos no pueden ser extraídos por el usufructuario ya que éste no podría recoger los frutos que no son frutos. Art. La facultad de arrendar comprende la de percibir los importes en concepto de alquiler.-Los frutos civiles se adquieren día por día. Ejemplo de frutos civiles pendientes: si la cosa se encontrare arrendada y el usufructo comenzara o se extinguiera el día 15 del corriente mes. lo mismo que el fiador. o ceder el ejercicio de su derecho a título oneroso o gratuito.Vercellone . aunque no los hubiese percibido..Corresponde al usufructuario el goce del aumento que reciban las cosas por accesión. el aumento quedará para el nudo propietario.. 2870. 2865. Hay una excepción contenida en el art. 2866. Esto responde al principio esencial de gozar ampliamente de la cosa salvaguardando la sustancia. El usufructuario puede ejercer todos los actos de administración necesarios o convenientes para la mejor explotación de la cosa dada en usufructo. Los contratos que el usufructuario celebre concluyen con el usufructo. 4) Aumento de la cosa Si durante el usufructo la cosa se beneficia por aumento que reciba por accesión. es decir aquellos que la cosa produce pero con disminución de su sustancia. pero permanece directamente responsable al propietario. así como también el terreno de aluvión. CESIÓN: El mismo art. pero no tiene derecho a abrir minas o canteras. Si muere el cesionario del ejercicio. este derecho se transmite a los herederos pues constituye un derecho personal. aunque el locatario no hubiera pagado el alquiler. 2870 autoriza al usufructuario a ceder el ejercicio del derecho de usufructo a título oneroso o gratuito pero aclarando que el usufructuario “permanece directamente responsable al propietario. la primera quincena corresponde al propietario o al usufructuario respectivamente y la segunda al usufructuario al comenzar y al propietario al extinguirse. Lo que el artículo 2870 quiere significar es que se puede dar en arriendo las cosas dadas en usufructo y no el derecho mismo de usufructo. el usufructo concluirá igualmente. 2867. Al igual que en el arrendamiento. el usufructuario se beneficiará con el goce de esos aumentos.Corresponden al usufructuario los productos de las canteras y minas de toda clase que estén en explotación al tiempo de comenzar el usufructo. lo mismo que el fiador. ya que el derecho en sí no es cesible. A. Pero en definitiva. y pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo. aun de los menoscabos que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le sustituye”. aun de los menoscabos que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le sustituye. aunque se hubiera cedido el ejercicio. 5) Facultad de ceder y arrendar el usufructo ARRENDAMIENTO: Art.

El usufructuario puede ejercer todas las acciones que tengan por objeto la realización de los derechos que corresponden al usufructo.El usufructo es universal. sino de propietario de fundo vecino (como si fuera un tercero). 3) CONTRA LOS VECINOS: el usufructuario tiene también la acción de deslinde y la de exigir la construcción de servidumbre de tránsito. pero en tal caso no las ejerce in iure propio. desposeerlo o turbarlo en el ejercicio de los actos posesorios. habitación y servidumbres. 2827. o sea las que corresponden al nudo propietario pero que el usufructuario ejerce también en su propio interés. propietario de un fundo vecino y pretendiera instalar una servidumbre sobre el fundo usufructuado. A..CONSTITUCIÓN DE OTROS DERECHOS REALES: El usufructuario puede conceder derechos reales de menor contenido. o una parte alícuota de la universalidad. Las universalidades a que se refiere el artículo. una individualidad jurídica particular. La acción negatoria sólo será posible si el propietario es a la vez. y puede también. CLASES DE ACCIONES: 1) CONTRA EL NUDO PROPIETARIO: el usufructuario tiene las acciones posesorias si el propietario pretendiera. distinta y contrapuesta a la singular de cada uno de los bienes individuales que lo integran. Esta norma genérica se refiere tanto a las pretensiones que el usufructuario puede ejercer iure propio como las que les corresponden como procurador in res sua. Es particular cuando comprende uno o muchos objetos ciertos y determinados. El usufructuario tiene la acción confesoria. 7) Usufructo de universalidades de bienes y de cosas Art. mas las sentencias dadas contra el usufructuario no pueden ser opuestas al nudo propietario. tanto en el juicio petitorio como en el posesorio.La sentencia que el usufructuario hubiese obtenido. adquiere en función de esa finalidad económica. No son oponibles al nudo propietario las sentencias adversas en las acciones en que haya actuado el usufructuario. aprovecha al nudo propietario para la conservación de los derechos sobre los cuales debe velar. para asegurar el ejercicio pacífico de su derecho. ya que lo que se afecta a la garantía son los frutos. En este caso se lo demandaría no a título de nudo propietario. 2) CONTRA LOS TERCEROS: el usufructuario tiene las acciones posesorias que corresponderían al propietario o poseedor en idéntico caso. 2876.. cuando comprende una universalidad de bienes. pero puede invocar las que le son favorables.Vercellone . por ejemplo un patrimonio o una parte alícuota de él. 2877. como las acciones reivindicatoria y negatoria. si el propietario pretende desconocer su derecho desposeyéndolo o turbándolo en su ejercicio. Todos estos derechos están limitados a la duración del usufructo. en caso de encerramiento. También es posible al usufructuario dar en anticresis su derecho de usufructo. Efectos de la sentencia: Art. después de haberle hecho entrega de la cosa. como uso. 6) Acciones del usufructuario Art. son las de derecho. El conjunto de bienes que constituye el sustracto y medio de desenvolvimiento de las actividades que ella despliega para sí (el patrimonio). intentar las diversas acciones posesorias que el nudo propietario estaría autorizado a intentar..

pensiones. Pero la ley no exige que se efectúe el avalúo o tasación de cada una de ellas ni del conjunto. 2898. debiendo expresarse su nombre. ni éstas se consideran meramente en su calidad de tales. en esa enajenación no estará el precio que perciba por la venta del usufructo. o por sector de bienes (muebles o inmuebles). se le nombrará por el juez un representante para asistir al inventario. En conclusión: 1) El Código permite la constitución de usufructos universales sobre todo el patrimonio o sobre partes alícuotas de él. en proporción a la parte que goza. aunque por los primeros no está contemplado el de TODOS los bienes 3) Si es parte alícuota y a título gratuito por actos entre vivos. por porcentaje.El usufructuario.. Quien enajena el usufructo de todos sus bienes(se entiende por actos entre vivos). sueldos y réditos devengados que graven el patrimonio. 2889 establece: Art. sueldos. 2869. modelo. Queda en su poder un importante remanente que es la nuda propiedad y si lo ha hecho a título oneroso. Art. no se desprende de la totalidad de su patrimonio. etc. cuarto. 2846.. Esto se debe a que en este tipo de negocio. INVENTARIO: comprende la enumeración y descripción detallada de las cosas muebles que se comprenden en el usufructo. éste patrimonio no se confunde con los bienes que el nudo propietario adquiera en el futuro.. y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo. marca. Cláusula de dispensa Art. Si el propietario estuviese ausente. corresponde todo lo que pueda provenir de las cosas dadas en usufructo. en presencia del propietario o su representante. etc. Estas pueden ser indicadas por mitad. 2) Pueden constituirse por actos entre vivos o por disposiciones de última voluntad. las rentas.El que adquiere a título gratuito un usufructo sobre una parte alícuota de los bienes. el patrimonio se considera en un momento estático.El patrimonio no sólo está compuesto de cosas. sino también en cuanto al destino de servir de base y garantía. de lo debido por adquisición de la medianería. el art. En el patrimonio concurren entonces factores positivos y negativos. En lo referente a la posibilidad de adquisición por actos entre vivos de un usufructo universal o de parte alícuota. antes de entrar en el goce de los bienes. está obligado a pagar en proporción de su goce y sin ninguna repetición. debe hacer inventario de los muebles. D) OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO 1) Antes del ejercicio del derecho: a) Inventario o estado. las pensiones alimenticias. y así considerado. en proporción a la parte de bienes que gozare.Vercellone .Al usufructuario universal o de una parte alícuota de los bienes. A. por un vecino. aunque no sean frutos. La norma utiliza el término inventario para los muebles y estado para los inmuebles.. el usufructuario debe pagar las rentas. El ejemplo a lo establecido en el artículo: pago. estado de funcionamiento y conservación.. tercio. y eventualmente de soportar con su realización la satisfacción de deudas contraídas.

en general. La presunción del artículo es iuris tantum. en cualquier tiempo puede ser obligado a hacerlo. que llevará la firma de todos los intervinientes. 2848. Los gastos del inventario son a cargo del usufructuario. Art.La falta de cumplimiento de la obligación anterior.. Tanto el inventario de las cosas muebles como el estado de los inmuebles deben llevarse a cabo en presencia del propietario o de su representante. La prohibición de dispensa rige también para el usufructo constituido por disposición de última voluntad. esto se debe a que el inventario se entiende hecho para salvaguarda de los intereses del usufructuario. cuando alguna de las partes fuera incapaz. Esta norma caracteriza la obligación de inventariar más bien como una carga.Aunque el usufructuario hubiese tomado posesión de los bienes sujetos al usufructo sin inventario y sin oposición del nudo propietario. Art. INDISPENSABILIDAD: la obligación de realizar inventario es imperativa. 2849. pero causa la presunción de hallarse los bienes en buen estado cuando los recibió. 2847. no puede ser dispensado de antemano por el dador del usufructo. y aunque hubiera dispuesto que si se le quisiese obligar a formarlo. el legado de usufructo se convertiría en legado de plena propiedad de la cosa. lo que justifica la facultad del nudo propietario de exigirlo en cualquier tiempo.Aun cuando el testador hubiese dispensado al usufructuario la obligación de hacer inventario. A. ya que su omisión no tiene sanción específica sino que el incumplimiento apareja las normales consecuencias desfavorables para la parte que debía realizar el acto (es decir. En caso contrario.. límites y linderos.. En caso contrario. Si el contrato contiene una cláusula que dispensa esta obligación. dimensiones lineales y superficiales. es decir. aún después de haber hecho la tradición. ESTADO: comprende a los bienes inmuebles.. 2847 establece la clase de instrumentos en los que se puede formalizar: Art. no deja sin efecto los derechos del usufructuario. ya que todos estos datos surgirán de la escritura pública que instrumenta el título del usufructo. tales cláusulas se tendrán por no puestas. se exige que el acto se realice ante escribano público y dos testigos. la presunción del buen estado de los bienes). que si no ha sido designado se le nombrará por el juez. cualquiera que sea la clase de herederos.. El nudo propietario puede exigir. 2848: Art..Es esencial que la enumeración y descripción se haga por escrito ya que el art.. El Código no exige la descripción de ellos en cuanto a su ubicación. el inventario y el estado de los inmuebles pueden ser hechos en instrumento privado. Esto surge de lo dispuesto por el art. más que para preservar los del dador del usufructo. aquella se tiene por no escrita. el inventario debe ser hecho ante escribano público y dos testigos. 2850. es un deber del usufructuario que. Ambos informes pueden formalizarse por instrumento privado. ni lo somete a la restitución de los frutos percibidos.. 2849: Art.Vercellone . . 2850: Art. etc. la confección del inventario ante el incumplimiento del usufructuario..

Sanción por falta de fianza. 2853: Art.El usufructuario puede reemplazar la fianza por prendas.. contractuales o testamentarias) c) DEVOLUCIÓN DE LA COSA al finalizar el usufructo La fianza es de carácter legal y por eso debe reunir los requisitos del art.La tardanza del usufructuario en dar la fianza no le priva de sus derechos a los frutos. y que devolverá la cosa acabado el usufructo. y se coloque el precio como el dinero. será colocado a interés... o empleado en compra de rentas del Estado. depósitos en los bancos públicos.. y la conservará de conformidad a las leyes. o por tener bienes raíces conocidos. 2853. SANCION POR FALTA DE FIANZA: art.. 2854. A. 2854: Art. 1998: Art. antes de entrar en el uso de la cosa sujeta al usufructo. El propietario puede exonerarse de tener a disposición del usufructuario los muebles que se deterioran por el uso. y exigir que sean vendidos. o por los jueces. o puestos en secuestro. bajo la garantía de un encargado de hacer las reparaciones y entregar el excedente de los alquileres o arrendamiento al usufructuario. 2851. Personas dispensadas de darla Art. el fiador debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligación principal y ser abonado. 2) YA SE HA HECHO ENTREGA DE LA COSA: el nudo propietario tiene el derecho de exigirle la fianza en cualquier tiempo. Hay que distinguir entre distintos supuestos: 1) NO SE HA HECHO ENTREGA DE LA COSA: el propietario puede negar la entrega de la cosa sujeta a usufructo.El usufructuario. Cuando la fianza sea impuesta por la ley.Vercellone . el juez podrá fijarle un término. debe dar fianza de que gozará de ella. pero no por hipotecas. Las mercaderías serán vendidas. los bienes inmuebles serán dados en arrendamiento. 2856: Art. y que llenará cumplidamente todas las obligaciones que le son impuestas por este Código o por el título constitutivo del usufructo. desde el momento en que ellos le son debidos. 1998. Si el usufructo consiste en dinero.Si el usufructuario no diere la fianza en el término que le señale el juez. La finalidad de la fianza es la de garantizar al nudo propietario: a) GOCE Y CONSERVACIÓN DE LA COSA conforme a la ley (respetando la sustancia) b) CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES emergentes del usufructo (legales. y se colocará su producto como el dinero. La fianza puede ser dispensada por la voluntad de los constituyentes del usufructo..b) Fianza. porque hasta que no se dé la fianza se considera que el usufructo contractual aun no ha comenzado.. o por gozar en el lugar de un crédito indisputable de fortuna.. 2856. Si a pesar de la exigencia del propietario el usufructuario no diese fianza. SUSTITUCIÓN DE LA FIANZA: art. DEMORA EN LA FIANZA: art.

 El primer supuesto de dispensa legal está contenido en el art. intereses. 2858: Art.. Debe abstenerse de todo acto de explotación que tienda a aumentar por el momento. si por su negligencia dejare prescribir las servidumbres activas. los emolumentos de su derecho. Cesación de la dispensa: cesa la dispensa de dar fianza cuando durante el usufructo sobreviene un cambio en la posición personal del usufructuario. o cuando dé lugar a justas sospechas de malversación. b) Obligación de no innovar Art. el usufructuario no tiene que dar fianza. o dejare de pagar deudas inherentes a los bienes en usufructo [ej: recargos por mora. 2879.  El segundo supuesto se da cuando el propietario enajena la nuda propiedad reservándose para sí el usufructo. sin estar obligado a pagar el interés por su valor estimativo. etc. o las desventajas que representa para el predio sirviente la servidumbre adquirida por el dominante. de tal naturaleza que ponga en peligro los derechos del nudo propietario.El usufructuario no puede emplear los objetos sometidos a su derecho sino en los usos propios a la naturaleza de ellos. A.El usufructuario debe usar de la cosa como lo haría el dueño de ella. sin embargo. conservar los objetos del usufructo hasta que el usufructuario dé la fianza. por el usufructo de los bienes de sus hijos. 2893.El usufructuario es responsable.Vercellone . 2851 (remisión)..] El monto de los daños y perjuicios por los que responde el usufructuario deberá ser estimado teniendo en cuenta el menor valor que el inmueble tenga al perderse las ventajas que deriven de la existencia de la servidumbre activa que se ha dejado extinguir. 2858.Están dispensados de dar fianza los padres.. 2878. c) Obligación de hacer reparaciones de conservación Art. multas. disminuyendo para el porvenir la fuerza productiva de las cosas sometidas al usufructo. sea la enajenación a título gratuito u oneroso. En este caso. pero esta dispensa no se aplica al usufructo constituido por convención o testamento de tercera persona a beneficio de los padres sobre los bienes de los hijos. Ej: si el usufructuario quebrase o cuando comete abuso en el uso y goce de los bienes. La dispensa convencional surge de la última parte del art. 2) Durante el ejercicio del derecho a) Conservación de la cosa Art.. y usarla en el destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo. o dejare por su tolerancia adquirir sobre los inmuebles servidumbres pasivas.El propietario puede. DISPENSABILIDAD La ley admite que contractualmente se dispense de la fianza y plantea supuestos en los cuales la propia ley la excluye.

2884. o cuando ellas son causadas por su culpa. 2881: Art. 2889. 2881. cuando se hacen necesarias por la falta de reparaciones de conservación.. Art. A. 2884 y 2885: Art. PERO el usufructuario NO PUEDE obligar en ningún caso al nudo propietario a realizar las reparaciones que estén a cargo del primero.. 2887. Las reparaciones ordinarias están. ya que cuando se dice que las reparaciones extraordinarias son a cargo del propietario. 2885.. Art. pero no puede exonerarse de hacer las reparaciones si no devuelve los frutos percibidos a partir de la fecha en que se produjo la necesidad de hacer las reparaciones a su cargo. Aun está obligado a las reparaciones extraordinarias. La excepción al principio de liberación del usufructuario de hacer las reparaciones extraordinarias se da cuando las mismas se han hecho extraordinarias por no haber realizado el usufructuario a su debido tiempo las necesarias. o las tres cuartas partes si el usufructo fuese gratuito. Art. Art.Vercellone . Art. o el valor de ellos. Esto se corrobora con el art. en principio. sin esperar que el usufructo concluya. a hacer las reparaciones que están a su cargo. y las reparaciones extraordinarias. sino devolviendo los frutos percibidos después de la necesidad de hacer las reparaciones. El propietario puede exigir al usufructuario la ejecución de las reparaciones en el curso del usufructo. a cargo del usufructuario.El propietario puede obligar al usufructuario durante el usufructo. Pero con esto no se está afirmando que los gastos extraordinarios estén a cargo del nudo propietario.El usufructuario no puede exonerarse de hacer las reparaciones necesarias a la conservación de la cosa.El usufructuario no tiene derecho para exigir que el nudo propietario haga ningunas mejoras en los bienes del usufructo.Son reparaciones y gastos extraordinarios los que fueren necesarios para restablecer o reintegrar los bienes que se hayan arruinado o deteriorado por vejez o por caso fortuito.. 2887 y 2889 (ver éste arriba): Art.. desde que se recibió de las cosas pertenecientes al usufructo. 3) Exoneración por abandono de la cosa y de los derechos del propietario El usufructuario. si el usufructo fuese oneroso. son sólo las ordinarias para la conservación de los bienes que no excedan la cuarta parte de la renta líquida anual. y no porque el propietario esté obligado a hacerlas. ni reparaciones o gastos de ninguna clase. pero por otro lado está liberado de la carga de hacer las extraordinarias cuando la ley no le atribuye esa obligación. puede hacer renuncia o abandono de su derecho. 2882. es para liberar de ellas al usufructuario. sin esperar que el usufructo concluya.Las reparaciones de conservación a cargo del usufructuario. por renunciar a su derecho de usufructo. que son las necesarias para la conservación. en principio. 2889: Art. o simplemente de conservación. por la incidencia del costo de estas reparaciones en función de la renta anual que produce la cosa..El usufructuario debe hacer ejecutar a su costa las reparaciones necesarias para la conservación de la cosa.d) Reparación y gastos extraordinarios La ley distingue entre las reparaciones ordinarias. es decir.

libre de las hipotecas que lo gravan. aun cuando abandone su derecho antes de que su extinción se produzca por otra causa (vencimiento de plazo. Pensiones alimenticias. La renuncia al usufructo libera al usufructuario de todas las cargas. puede repetir lo que pagare contra el deudor por el capital e intereses. El testador puede ordenar que el bien sea entregado al usufructuario.La norma entonces. o contra el propietario no deudor por el capital solamente. deslinde. deben ser soportadas. etc.El nudo propietario está obligado a entregar al usufructuario el objeto gravado con el usufructo. que pesa en principio sobre el propietario. con todos sus accesorios en el estado que se hallare. Art. rentas.El que adquiere a título gratuito un usufructo sobre una parte alícuota de los bienes.: Estas obligaciones.. E) OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO 1) Entrega del objeto o cesión de los créditos La primera y principal obligación del nudo propietario es una obligación de dar: entregar la cosa. ni aun de aquellas por las cuales se encuentra la cosa hipotecada. sueldos y réditos devengados que graven el patrimonio. sueldos y réditos: Art. está obligado a pagar en proporción de su goce y sin ninguna repetición. condiciona la posibilidad de renunciar o exonerarse del deber de reparación a la devolución de los frutos percibidos a partir del momento en que se hacían exigibles las reparaciones.. 2910: Art. tendrá que pagar la deuda y sus accesorios pues la garantía responde por ellos. 2898. pero la ley le otorga el derecho de repetirlos haciendo una distinción. las rentas. fallecimiento. Si se encontrase forzado para conservar su goce a pagar esas deudas.) 4) [Otras] Cargas usufructuarias Cerramiento forzoso. excepto la de reparar los daños producidos por su culpa o negligencia. Si la cosa es inmueble puede estar gravada con hipoteca.El usufructuario de un bien particular no está obligado a pagar los intereses de las deudas. que siendo anterior. 2899. Esta obligación no pesa sobre el que es usufructuario de un bien particular. aunque esté garantizada con hipoteca dada sobre la misma cosa sobre la que recae el usufructo.Vercellone . por el titular de este derecho EN PROPORCIÓN de su valor. aun cuando no pueda servir para el uso o goce propio de su destino. etc.. Art. .. no puede pretender hacerse cargo de los bienes y desentenderse de las cargas que son integrativas de la universalidad y que pesan sobre los frutos. Si el acreedor hipotecario persigue la cosa en manos de quien se encuentre y el usufructuario pretende conservar la cosa. en caso de un inmueble dado en usufructo.. quien no está obligado tampoco a pagar los intereses de la deuda. Tiene la obligación de devolver la cosa en el estado de conservación emergente de sus obligaciones. Quien recibe en usufructo un patrimonio o una parte alícuota de él. Agrega el artículo: A. 2899: Art. goza respecto del usufructo del ius preferendi y también del ius persequendi. las pensiones alimenticias. 2910.

2914: Art. o restrinja su derecho.. en virtud de aquel reclamo. ni imponer servidumbres pasivas. alterar en perjuicio del usufructuario el estado de la cosa. mientras dure el usufructo.. el adquirente se vea afectado o perjudicado. 2910. Es condición sine qua non para que se pueda constituir este tipo de usufructo que los créditos estén documentados. 2912. se entiende que lo es en el estado en que se encuentra en el momento de la entrega. éstos son accesorios a la nuda propiedad y por lo tanto deben quedar en poder del titular de este derecho.. la entrega de éstos debe ser hecha al usufructuario como si fuere cesionario para poderlos cobrar. Art. A. el usufructuario no tiene acción alguna contra el nudo propietario. No son accesorios para ser entregados al usufructuario.. cambiar la forma de la cosa gravada de usufructo. ni destruir cosa alguna. 2911.Cuando el usufructo es constituido por título oneroso. en el todo o en parte. 2911: Art. ni levantar nuevas construcciones. En el caso de usufructo de créditos. la tradición se materializa entregando los instrumentos que los representan. Si el usufructo fuese a título gratuito y de cosas fungibles.. el nudo propietario debe garantir al usufructuario el goce pacífico de su derecho. los frutos de la misma corresponden al propietario por lo que. si lo que se ha dado en usufructo es solamente el animal. Antes de la entrega de la cosa. sino con la cláusula de ponerse en ejercicio después de la extinción del usufructo. 2) Obligación de no innovar El nudo propietario no puede.Vercellone . Pero puede adquirir servidumbres activas [porque representan una ventaja]. Este artículo se complementa con el art.. Art. sea por actos materiales o jurídicos. etc. ni remitir servidumbres activas. aun cuando sigan a las madres..El nudo propietario nada puede hacer que dañe al goce del usufructuario.Art. contra la voluntad del usufructuario.El nudo propietario no puede. Art. las crías ya nacidas de animales dados en usufructo. 2915.Si el usufructo fuese de créditos representados por instrumentos. sino para hacer reparaciones en él. Esta garantía es de la misma clase que la que debe el vendedor al comprador. ni extraer del fundo piedras.. 2914. ni tampoco los títulos de la propiedad. Respecto a los títulos. arena. 3) Garantía de evicción El deber de evicción nace del acto constitutivo del derecho real y tiene relevancia cuando. en virtud de la reclamación de un tercero que pretende derechos sobre la cosa que conlleven consecuencias minorantes respecto del derecho constituido o transmitido..

. Puede también reconstruir los edificios destruidos por cualquier accidente. 2916. Art. si lo hubiere.Cosas no fungibles: en el usufructo a título gratuito de cosas no fungibles. pasando la propiedad a éste y no siendo reivindicable esta categoría de cosas. que no están a cargo del usufructuario. en principio. entre las cuales se cuentan la de hacer reparaciones o reconstrucciones necesarias para la conservación de la cosa. se desprende de las facultades integrativas del dominio: uso. haya o no plazo establecido. Art. Servidumbre: la constitución de servidumbre tiene como limitación que el usufructuario puede impedir el ejercicio mientras dure el usufructo. Después de la tradición de la cosa fungible al usufructuario. 2917. el usufructuario no puede ser afectado en su derecho por una acción real. Normalmente el nudo propietario hará las reparaciones extraordinarias.El nudo propietario tiene derecho para ejecutar todos los actos necesarios para la conservación de la cosa. donarlo. 2917 se ocupa de ellas. Facultades materiales: el art. en virtud del usufructo. Esto es una facultad y NO una obligación. A.El nudo propietario conserva el ejercicio de todos los derechos de propiedad compatible con sus obligaciones. pues el usufructuario es quien tiene. Esto se debe a que el propietario no puede enajenar un derecho mayor o más amplio que el que tiene. goce y aprovechamiento de la cosa. el usufructo se extingue cuando desaparece o se destruye el objeto sobre el cual recaía. la obligación de reparar. y permite al propietario recobrar esas facultades cuando se extingue el derecho o carga que lo grava. 5) Extinción del usufructo Por ser esencialmente un derecho real. Por ser esencialmente temporario y vitalicio se extingue al vencimiento del plazo estipulado. perseguir el inmueble y hacerlo ejecutar en manos de quien se encuentre. Puede vender el objeto sometido al usufructo. la garantía no es debida. por aplicación del principio de la evicción cuando se trata de títulos gratuitos. Pero conserva siempre un residuo de propiedad. No es necesario que cuando se hipoteca el inmueble se deje en claro que lo que se hipoteca es la nuda propiedad ya que el acreedor hipotecario puede. al hacerse exigible la obligación. Cosas fungibles: en el usufructo a título gratuito de cosas fungibles la negación de las acciones opera contra el promitente o constituyente del usufructo antes de la entrega de la cosa. gravarlo con hipotecas o servidumbres que tengan efecto después de terminado el usufructo y ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en su calidad de tal. aunque por tales trabajos y durante ellos. y a la muerte del titular. que es el núcleo de la misma. Venta e Hipoteca: cuando el nudo propietario vende o hipoteca el bien.. el comprador debe respetar el derecho del usufructuario hasta la terminación del usufructo.Vercellone . 4) Derechos que conserva el propietario El nudo propietario. le resulte al usufructuario alguna incomodidad o disminución de su goce.

Relativas a la CAUSA Art. del Relativas Esto siempre es así aunque la muerte ocurra antes del vencimiento del plazo La muerte del nudo propietario no tiene ningún efecto sobre el usufructo usufructuario al SUJETO Art. que es establecido a favor de una Extinción de la persona jurídica..Se extingue igualmente el usufructo por cumplirse la Cumplimiento de condición resolutiva. A... 2934. La pérdida consiste en el aniquilamiento de las funciones a que la cosa estaba destinada en la época de constitución del usufructo. Relativas Es la falta de aptitud para continuar siendo objeto del usufructo. Bajo otra forma no tendrá efecto alguno. 2920. 2921..Vercellone . sucedida por caso fortuito.Por ser un derecho real sobre cosa ajena acaba cuando se reúnen en una sola persona todas las facultades. revocación y renuncia. 2931. integrándose el derecho de dominio en forma plena Art. Art. También cuando la cosa es puesta fuera del comercio.. 2926.. También se extingue por voluntad de las partes. La inactividad del usufructuario puede conducir también a la extinción o por la adquisición por prescripción que ha hecho otra persona.El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario Fallecimiento de cualquier manera que suceda. para la cesación de su la condición derecho... será la Renuncia escritura pública. En el usufructo legal (paterno) se extingue por pérdida o finalización de la patria potestad. o si el usufructo contuviese algún inmueble. resolutoria El cumplimiento de la condición NO opera de pleno derecho. por confusión o consolidación. cuando el nudo propietario lo hiciere del suyo a la misma persona.Se extingue también por expirar el término por el cual fue constituido. En este caso el usufructuario reúne en su persona la calidad de nudo propietario. con capacidad suficiente para disponer Art. al OBJETO Inidoneida d Debe ser expresa. 2932.Se extingue también el usufructo por la pérdida total Pérdida de la cosa.. personería [se extingue] por la cesación de la existencia legal de esa persona y por haber durado ya veinte años. impuesta en el título.. cuando ella no fuese fungible. Causas CAUSALES PROPIAS Art.Se extingue el usufructo por la enajenación que el Consolidació n Vencimient o del plazo usufructuario hiciere de su derecho. .El usufructo . 2920..La forma de la enajenación del derecho del usufructo sobre cosa inmueble. Debe ser seguida de la tradición de la cosa al nudo propietario. para configurar el modo completo de la extinción de la relación real por el abandono de la cosa Art. sino que el interesado debe demandarla judicialmente si no fuere reconocida por el usufructuario.

CAUSALES IMPROPIAS Son las causales que el Código legisla como tales pero que no importan en verdad causales de extinción sino que hacen a la ineficacia del título del usufructo. El no uso opera ipso iure y puede alegarse por vía de acción o de excepción. El propietario recobra así todas las facultades que corresponden a la propiedad plena y de las que quedó desprendido mientras duró el usufructo. Son aplicables las normas referidas a la prescripción adquisitiva. CAUSAS ESPECÍFICAS: Usufructo paternal El usufructo paternal (legal) opera cuando se acaba o se pierde la patria potestad o cuando se pierde o se suspende su ejercicio. sólo ha podido establecer un derecho aparente que. La revocación no procede de pleno derecho. como también los derechos reales que hubiese constituido sobre la cosa. aún cuando este tenga otra causal de incapacidad. Relativas al TIEMPO Prescripció n La prescripción adquisitiva o usucapión del usufructo. en este caso se extingue el derecho. quedan subsistentes las enajenaciones hechas por el propietario desposeído.La cesación del usufructo por cualquiera otra causa que no sea la pérdida de la cosa fructuaria o la consolidación en la persona del usufructuario. del cual había sido temporalmente privado.: caso del heredero que en cumplimiento del mandato del testador. a diferencia de la pérdida por el no uso.. También se extingue el usufructo cuando el hijo llega a la mayoría de edad. Revocación: el usufructo es revocable cuando ha sido hecho en fraude de los acreedores o en perjuicio de ellos. después de constituido el usufructo advierte que el adquirente no tenía derecho a la adquisición (ej.Cuando por la ley. en caso de que triunfe la reivindicación del verdadero propietario. 1051 que deja a salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a título oneroso. Resolución: si la persona que constituyó el usufructo resulta no ser propietario de la cosa.. A diferencia de la prescripción liberatoria donde lo que se extingue es la acción. 2943. debido a que el usufructo es anexo a la patria potestad y no a la curatela. Pero hay que tener en cuenta el art.. Art. la revocación no tuviere efecto retroactivo. Lo que varía fundamentalmente es el animus que. Revocación directa: cuando el propietario. tiene por efecto directo e inmediato hacer entrar al nudo propietario en el derecho de goce. necesita de la actividad de otro. 2672.El usufructo se pierde por el no uso. Art.No uso Los derechos reales de disfrute sobre cosa ajena se pierden por el no uso aunque nadie posea la cosa. no es de dueño. o por disposición expresa en los actos jurídicos que constituyan el dominio revocable. Efectos de la extinción La extinción del usufructo tiene como consecuencia natural la obligación del usufructuario de restituir al propietario las cosas o bienes dados en usufructo. procediendo también la resolución por incumplimiento según las reglas que se refieren al pacto comisorio. 2924. en el caso del usufructo. La revocación no tiene efecto cuando se trata de cosas muebles o cuando la misma no tiene efecto retroactivo. que posea la cosa a título de usufructuario. deberá cesar. A. entrega la cosa en usufructo y luego descubre que el testamento es nulo).Vercellone . Arts. sino que tiene que ser demandada. 2672: Art. durante el término de diez años.

. o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno. La costumbre y la jurisprudencia superaron la rigidez de esta concepción para dar mayor elasticidad al derecho real de uso. debe pagar el valor de ellos en el día que los recibió.Vercellone . lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Caracteres El uso es el derecho real sobre cosa ajena que otorga la facultad de utilizarla pero sin poder aprovechar de los frutos.El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro. para utilidad de aquel en cuyo beneficio se ha establecido.El usufructuario que se encontrare en la imposibilidad de restituir en especie los objetos que toma en usufructo. Pero éste puede llevarse las útiles y voluntarias que puedan extraerse sin detrimento de la cosa. el uso se concibe como un derecho puramente personal. el uso es un derecho real en la cosa que le está sometida. concediéndose al titular una facultad muy limitada de aprovechar los frutos perfilándose como un usufructo limitado a las necesidades del usuario y su familia. el nudo propietario no queda obligado a ninguna indemnización respecto de terceros. Pero considerado el objeto a que se aplica. Tampoco el usufructuario queda obligado a indemnizar porque se supone implícita la condición de que todos los contratos celebrados caducan cuando se extingue el usufructo. 2948: Art. Extensión: la restitución de la cosa comprende la de sus accesorios y las mejoras hechas por el usufructuario. independiente de la posesión de heredad alguna. 2948. con el cargo de conservar la substancia de ella. sin ser accesorio a la posesión de alguna heredad. Respecto de terceros: cuando se produce la extinción. 2945. 2945: Art. en el sentido de que no es debido sino a la persona. o de justificar que no han perecido por su culpa. Se destaca la diferencia con las servidumbres prediales que requieren necesariamente que el titular tenga un derecho sobre un fundo (dominante).. Si la cosa no es fungible hay que distinguir:  Cuando es por caso fortuito: el usufructuario no conservará ningún derecho sobre los accesorios de la cosa. En cambio. y que no pasa a los herederos del usuario.  Cuando es por culpa del usufructuario: debe al nudo propietario la indemnización por el valor de la cosa. La definición legal está dada en el art.Este efecto se produce de pleno derecho y desde ese momento los frutos de la cosa pertenecen al propietario. ni de lo que de ella quedare bajo una nueva forma. Excepciones: 1) PERDIDA DE LA COSA: cuando la cosa es fungible la obligación del usufructuario es de devolverlas en igual cantidad y calidad al término del usufructo. F) USO Y HABITACIÓN 1) Noción. cuyos derechos también queden resueltos. Art. La excepción se da cuando el usufructuario se obligare a indemnizare o cuando hubiere procedido de mala fe (Art. 2) IMPOSIBILIDAD DE RESTITUCIÓN DE LOS BIENES EN ESPECIE: el usufructuario debe pagar su valor al día que los recibió. 2947). Por su semejanza con el usufructo podemos decir que la mayoría de los caracteres de éste le son aplicables al uso: A.

En uno y otro caso. las que no podrían ampliarse por el solo hecho de fallecer el cousuario. como son: a) No existe derecho de acrecer cuando la cosa ha sido dada en uso a más de un sujeto. Es decir que no se encuentran en un pie de igualdad. el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tienen la calidad de alimenticios.Si el derecho de uso se ha establecido sobre un fundo. Si hay edificios construidos para el servicio y A. INDIVISIBILIDAD: la pauta limitativa del derecho de uso está dada por las necesidades personales del usuario y su familia. b) Existen casos en que al usuario no se le otorga la posesión de la cosa. el derecho comprende..a) derecho real b) sobre cosa ajena c) principal d) sobre utilidad e) temporal. Las cosas pueden ser muebles o inmuebles. Bien inmueble: cuando lo dado en uso es un fundo. 3573 bis) [remisión más adelante] e) Cuando se ha dado una cosa a la vez en usufructo a una persona y en uso a otra distinta. c) El derecho de uso no puede otorgarse sobre cosas fungibles d) No existe uso de origen legal. Pero existen diferencias en el uso. La excepción la encontramos en el art. no está obligado a hacer inventario ni a dar fianza. tampoco puede ser cedido su ejercicio. 2) Objeto El objeto del uso sólo pueden constituirlo las cosas no fungibles. cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario. no sólo el terreno sino también los accesorios. 2956. sino que sólo le compete exigir los frutos para cubrir sus necesidades y las de la familia y. Art. INCESIBILIDAD: el uso no puede ser cedido. el carácter indivisible del uso marca una prioridad del titular de éste sobre los frutos destinados a cubrir sus necesidades respecto del usufructuario.El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles. La imposibilidad de acrecimiento está dada por el límite que tiene el usuario de retirar los frutos conforme a sus necesidades.. Art. Si se estableciese en cosas fungibles. 2956: Art. 2959 que autoriza a ceder el uso cuando haya sido constituido sobre los frutos y a título oneroso. degeneraría en usufructo (o mejor. Art. Comparación con el usufructo: en general la doctrina considera que el uso es un usufructo limitado. pero sí el derecho de habitación legal (Art. pero puede ceder el uso si fue obtenido a título oneroso. y en principio.Vercellone . 2951. De la medida de necesidad se desprende el carácter de indivisible del derecho real de uso y habitación. 2959. vitalicio e intransmisible A diferencia del usufructo es INDIVISIBLE y no se puede ceder su ejercicio.El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un título gratuito no puede dar a otro por cesión o locación. cuanto a todos los accesorios que están en él para su explotación. se extiende tanto a lo que es inmueble por su naturaleza. en tales casos. el derecho de percibirlos. en cuasi-usufructo). 2951: Art..

sea propietario o usufructuario. no pueden pertenecer al usuario sino después de deducidos los gastos. tiene derecho a usar de todos los frutos naturales que produzca. Para su oponibilidad a terceros deben inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. y en el de su familia. sea para habitar mientras lo explote. 2964. 2959 – remisión arriba). por recaer siempre en un bien inmueble. debe ser inscripto si recae sobre cosas registrables. y no para procurarle. 2949 Art. Pero si los frutos provienen del trabajo de propietario o usufructuario. el usuario no tiene facultad sino para emplearlos en su servicio personal.Cuando el uso fuere establecido sobre muebles. sí hay un derecho de habitación legal. pagados que sean todos los costos para producirlos. debe formalizarse por escritura pública. que en tal caso quedará en posesión del constituyente del derecho. 2958.explotación del fundo. vendiendo o cambiándolos. ESTADO DE NECESIDAD: La atribución de frutos al usuario en la medida de sus necesidades debe entenderse según la necesidad relativa a la naturaleza de cada producto. Esto no esta establecido en ningún artículo del Código. Pero como ya dijimos. pues la extensión sólo es concedida en la medida de las necesidades del que lo ejerce. Es por ello que el uso no puede ser cedido. o sea para guardar las cosechas.El uso y la habitación se constituyen del mismo modo que el usufructo. Muebles: art. Cuando su objeto es un inmueble debe instrumentarse en escritura pública. Las necesidades serán juzgadas en relación a las diversas circunstancias que puedan aumentarlas o disminuirlas. sin poder ceder a otros el uso. lugar A. Forma: se trata de un contrato innominado. 2949. sólo tiene derecho a usar de los frutos. el medio de proveer a su subsistencia. La habitación. con excepción de no haber uso legal o establecido por las leyes. aunque se trate de objetos que el propietario tenía costumbre de alquilar. La última parte de la norma establece que los frutos cuando no provengan de su trabajo. 2948. La excepción a la posibilidad de ceder el uso es cuando éste fue constituido sobre frutos y a título oneroso (Art. Frutos: Puede ser que se dé el uso de los frutos del fundo. Los frutos que él puede tomar son los destinados a su consumo. 2964: Art. 2958: Art.Vercellone . excepto cuando haya sido dado en habitación. Lo que sí puede hacer el usuario es arrendar el bien. pero surge de él debido a la constante referencia que hace el Código a las necesidades de la familia y el carácter puramente personal que Velez le asigna en la nota al art.. Sujetos: la titularidad de los derechos de uso y habitación está restringida a personas de existencia visible.El que tiene el uso de los frutos de un fundo. Art. como a sus hábitos.. 3) Examen de las disposiciones legales CONSTITUCIÓN DEL USO Y HABITACIÓN Fuentes: art. No requiere una forma específica cuando recae sobre cosas muebles. el usuario tiene el goce de ellos. estado de salud.. con exclusión del fundo mismo.

El uso y el derecho de habitación son regidos por los títulos que los han constituido.. En este último punto. la posesión entera del fundo o de la casa. 2952. o si la casa bastase sólo para él y su familia. El usuario tiene como límite para el ejercicio de su derecho: respetar la sustancia de la cosa y aplicar el uso de la misma a sus propias necesidades y las de su familia. Art. y su derecho se limita a exigir de los productos de la cosa lo que sea necesario para sus necesidades personales y las de su familia. por las disposiciones siguientes. PRELACIÓN DEL USUARIO o HABITADOR: Art. y hacer inventario de la misma manera que el usufructuario. o para el establecimiento de su industria o comercio. en defecto de éstas. En cambio en el uso se excluye del concepto de necesidad aquella que fuese relativa a la industria o comercio que el usuario ejerciere. o cuando reside sólo en una parte de la casa que se le hubiese señalado para habitación. y el que goza del derecho de habitación con la posesión de toda la casa. 2953 y 2954).Vercellone . en todo lo que se refiere a la extensión. debe entregársele. salvo la menor extensión que tiene los derechos del usuario. El que ejerce el derecho de habitación sólo puede ejercer su derecho para habitar él y su familia. Equiparación con el usufructo: arts. si no fuere impropio de su destino. 2957 y 2967: Art. OBLIGACIONES DEL USUARIO El Código distingue según el usuario o el habitador tenga la posesión de la cosa o ésta quede en manos del propietario. no debe producir en un año común más que una cantidad de frutos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario.. facultades y deberes.. como si fuera usufructuario. 2957. como el usufructuario. 2967.Si se reconoce que el fundo sobre el cual un derecho de uso está establecido. a lo reglado por el Código. el usuario tiene preferencia sobre el propietario.El usuario que tiene la posesión de las cosas afectadas a su derecho. para usar de A. Esto constituye una atenuación al carácter legalista del régimen de los derechos reales del Código. y en su defecto. o usufructuario de la heredad. o si sólo ocupa una parte de la casa. Quedará sujeto a las reparaciones de conservación y al pago de las contribuciones. 2963). contribuirá en proporción de lo que goce. DERECHOS DEL USUARIO Art. obligaciones y derechos.donde viva y condición social sin que se le pueda oponer que no es una persona necesitada (Arts. son equiparables los derechos que corresponden a usufructuario. 2960. respecto al uso. De modo que hay que recurrir como primera fuente al contrato o a la cláusula testamentaria para la determinación de las facultades y. Si no toma más que una parte de los frutos..Constituido el derecho de uso sobre un fundo. pero no puede ceder el uso de ella ni alquilarla (art. pero el usuario y el habitador no están obligados a dar fianza ni hacer inventario si la cosa fructuaria o la casa queda en manos del propietario. 2967: Art. deben dar fianzas. El código da a sus normas un carácter supletorio ante la voluntad de las partes.

El usufructo abarca la generalidad de los productos del fundo mientras que el titular del uso puede exigir hasta la parte que satisfaga su necesidad.los frutos naturales que produzca. El fundamento de la norma lo podemos encontrar en diferentes puntos: a) El derecho de uso es indivisible. el cónyuge supérstite tendrá derecho real de habitación en forma vitalicia y gratuita. de origen legal. con la modificación que los acreedores del usuario no pueden atacar la renuncia que hiciere de sus derechos. y concurrieren otras personas con vocación hereditaria o como legatarios. Este derecho se perderá si el cónyuge supérstite contrajere nuevas nupcias. Esto no significa que el inmueble deba estar inscripto como bien de familia. igual que ocurre con la propiedad y el usufructo. que recae sobre cosa parcialmente ajena y que tiene carácter alimentario. b) Basándonos en los principios generales. el segundo derecho debe respetar al primero. 3573. si el uso estaba constituido ANTES que el usufructo. El derecho de uso con carácter de alimenticio es inembargable (art. Caracteres a) Derecho real A.Lo dispuesto sobre la extinción del usufructo se aplica igualmente al uso y al derecho de habitación. La naturaleza jurídica de éste derecho se trata de un derecho real de habitación.Si a la muerte del causante éste dejare un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario y que hubiera constituido el hogar conyugal. 2959). sino que el requisito de que tal tasación del inmueble no sobrepase la estimación a tal fin. Si el uso se constituyó DESPUES que el usufructo.. y si lo hubiese constituido el usufructuario el usuario tiene prelación sobre el derecho del constituyente. el propietario no podría gravarlo sin el consentimiento del usufructuario. aunque por ese uso todos los frutos fuesen consumidos. siendo las autoridades locales las encargadas de establecer el tope máximo.Vercellone . 2969. 2) SEDE DEL HOGAR CONYUGAL 3) VALOR MÁXIMO: la ley establece como límite máximo del valor del inmueble la estimación fijada como tope para que un inmueble pueda ser declarado bien de familia. Al conferir un derecho de habitación gratuito y vitalicio a favor del cónyuge supérstite la ley actúa como factor disuasivo de la pretensión de enajenar que tuvieran los demás herederos o legatarios. por aplicación del principio del ius preferendi. La razón de la prohibición de la última parte del artículo radica en el carácter alimentario que tiene generalmente el derecho de uso o habitación. 4) Derecho de habitación legal del cónyuge supérstite (artículo 3573 bis) Art.. está puesta como pauta y no como exigencia de que se cumplan aquellos trámites. Siendo un derecho establecido en beneficio exclusivo del cónyuge éste puede renunciarlo o admitir la partición o venta. Requisitos 1) UNICO INMUEBLE HABITABLE: si el inmueble tiene un destino mixto (vivienda y local comercial) se debe tener en cuenta solamente la parte habitable y los demás sucesores podrán ejercer sus derechos sobre el resto. cuya estimación no sobrepasare el indicado como límite máximo a las viviendas para ser declaradas bien de familia. EXTINCIÓN Art.

2848. para la oponibilidad a terceros. c) Vitalicio y gratuito: aunque el testamento contenga lo contrario d) Alimentario: lo que significa que es inembargable Obligaciones del habitador: el cónyuge habitador NO tiene obligación de dar fianza. Causal específica de extinción: la parte final del art. La falta de cumplimiento de esta carga conlleva a la presunción del art. debiendo inscribirse en el Registro la declaración del juez de la sucesión.Vercellone . 3573 bis establece como causal específica para la extinción de este derecho las nuevas nupcias que el cónyuge contrajere.Legal: corresponde por disposición de la ley. Pero sí debe dejar constancia del ESTADO del inmueble y levantar INVENTARIO de los muebles que accedan al mismo. b) FIN BOLILLA 14 A. En lo demás se aplican las disposiciones del derecho real de habitación.

2503 enumera a las servidumbres activas dentro de los derechos reales. En el tercer caso. el propietario está obligado a soportar que un tercero (titular del fundo dominante) realice actos en su terreno: son servidumbre in patiendo.No pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquiera obligación de hacer. Caracteres La servidumbre que grava a una cosa coloca a ésta en una situación de servicio.. en la calidad de sirviente.. 2970. o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.Vercellone . etc.) o que dan lugar a otras servidumbres atípicas con contenido creado por la fuente de constitución (contrato. consiste en la posibilidad de ejercer alguna facultad de uso o disfrute. hacia la que tiene frente a ella la calidad de dominante. y la excepción es la transitoriedad. testamento). c) PERPETUO O TEMPORARIO: por regla general. La que así se constituya. y para utilidad de un inmueble. Art. De la definición legal surgen los caracteres: a) DERECHO REAL: el art. de acueducto. en cuanto se mantengan las condiciones que las originaron. aunque sea temporaria. Toda servidumbre cuyo título no indica el término de ella. con tal que se reúnan los requisitos básicos que identifican a las servidumbres. b) SOBRE INMUEBLE AJENO: nadie puede ser titular de una servidumbre sobre inmueble propio. las establecidas por convención o testamento pueden tener una duración limitada por imperio de la misma voluntad que las generó. Pero a partir de estos recaudos. perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno. 3010. 3010: Art. el tipo de servidumbre exige que se cumpla con una serie de extremos legales indispensables para que sea esta figura y no otra. las servidumbres forzosas son perpetuas. En los dos primeros casos.Bolilla 15 SERvidumbres prediales A) SERVIDUMBRES PREDIALES 1) Noción. en virtud del cual se puede usar de él. ya que esto es una de las causales de extinción de la misma. que puede revestir la más amplia gama de posibilidades. La regla general es la vigencia de la servidumbre a perpetuidad. pueden presentarse distintos contenidos que caracterizan a tipos específicos de servidumbres (de tránsito. Art. o EJERCER CIERTOS ACTOS de disposición o IMPEDIR QUE EL PROPIETARIO EJERZA alguno de sus derechos de propiedad. o ejercer ciertos derechos de disposición. A. que es la ventaja que reporta para ésta última. debe subsistir hasta que llegue la extinción por una de las causas que señale la ley. el titular del fundo sirviente está imposibilitado de ejercer algunas de las facultades que son propias de su derecho de dominio: son servidumbres non faciendo. d) CONTENIDO: puede ser un derecho de USAR. sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles.Servidumbre es el derecho real. El contenido de la servidumbre está comprendido dentro de otro mayor que lo abarca: el derecho de propiedad. valdrá como simple obligación para el deudor y sus herederos. Por el principio del numerus clausus de los derechos reales. PERO EN NINGUN CASO EL CONTENIDO PODRÍA CONSISTIR EN UN HACER POR PARTE DEL DUEÑO SIRVIENTE. El contenido de ese servicio.

3006: Art. sin un hecho actual del hombre. El titular de una servidumbre no tiene derecho sólo en parte: lo tiene o no lo tiene. aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por intervalos más o menos largos a causa de obstáculos cuya remoción exija el hecho del hombre.Las servidumbres reales consideradas activa y pasivamente son inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente. Las continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo. sin ser indispensable que se toquen. ni formar el objeto de una convención... mientras que la servidumbre discontinua es la que solamente se ejerce por el hecho el hombre. ACTUAL O EVENTUAL PARA LA HEREDAD DOMINANTE: no se debe tratar sólo de ventajas personales para el individuo o poseedor. como la servidumbre de vista. Así es posible limitar el ejercicio respecto al lugar. A. y sea que lo hubieran recibido por título particular o universal. como la servidumbre de paso. En este último caso se trataría de un servicio personal. y no pueden adquirirse o perderse por partes alícuotas ideales. el que por naturaleza no puede ser fraccionado. sino en la posibilidad que hubiere para que la servidumbre se ejerza continuamente y por sí misma.Las servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos. Sí puede dividirse el ejercicio de la servidumbre. Las servidumbres no dejan de ser continuas. necesarios para la existencia de las servidumbres en general son: 1) EXISTENCIA DE DOS FUNDOS: dichos fundos deben reunir los siguientes caracteres: a) Estar en el comercio b) Pertenecer a distintos propietarios c) Situación física entre sí.Vercellone . 3007: Art. 2975. Art. que permita a uno de ellos gozar de algún provecho que le reporte el otro.. y no pueden ser separadas del fundo. porque el derecho de servidumbre es único e indivisible. pero sin agravar la condición de la heredad sirviente. Por ejemplo: la servidumbre de paso es discontinua. 3006. ni ser sometidas a gravamen alguno. e) 2) Indivisibilidad Este carácter está referido al derecho mismo de servidumbre. y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas. pero sin fraccionamientos. El carácter de servidumbre continua no consiste en el ejercicio continuo. tiempo y modo. (ej: servidumbre de paso a ejercerse solamente de día) 3) Condiciones para su existencia Los requisitos básicos. Art. en un hecho continuo del ejercicio de la servidumbre. (fundos vecinos) 2) VENTAJA REAL. 4) Clasificación de las servidumbres prediales CONTINUAS Y DISCONTINUAS: Art.INHERENTE AL FUNDO: se transfieren con el fundo (sea dominante o sirviente) cualquiera sea su poseedor o propietario. y siguen con ellos a cualquier poder que pasen.Las servidumbres son continuas o discontinuas. salvo que las partes le otorgaran expresamente el carácter de carga real. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas. 3007. la servidumbre de acueducto es continua.

Las servidumbres son visibles o aparentes. el objeto de la misma puede ser alguno de los previstos legalmente o bien cualquier otro concebido en la fuente de constitución.. En tanto y en cuanto se reúnan los requisitos necesarios para configurar servidumbre. ni de que el poseedor del pretendido fundo dominante pueda establecerla por su sola decisión de voluntad frente a un supuesto que reúna los requisitos legales. 2977.. sin necesidad que el acto de A. 2976. una ventana. o no aparentes. El uso que el propietario de la heredad a quien la servidumbre es concedida haga de ese derecho.APARENTES Y NO APARENTES Art.Las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos. Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores. tiene lugar de tradición. Para caracterizar a las aparentes es necesario que existan signos. Consecuencias de estas clasificaciones: a) Para que una servidumbre pueda adquirirse por prescripción debe ser CONTINUA Y APARENTE b) Para constituir servidumbre por destino de padre de familia debe ser CONTINUA Y APARENTE c) La perdida por el no uso en el plazo de 10 años comienza:  Para la CONTINUA desde el día que se haya hecho un acto contrario a su ejercicio  Para la DISCONTINUA: desde el día en que se haya dejado de usar de ella d) Para que una servidumbre pueda renacer debe ser APARENTE ACTIVA (positiva) Y PASIVA (negativa) Cuando su objeto consiste en dejar que su titular realice actos en el fundo sirviente es activa (positiva) Cuando consiste en un no hacer para el sirviente es pasiva (negativa) 5) Modos de constitución: SERVIDUMBRES FORZOSAS: son aquellas cuya constitución la ley permite exigir judicialmente en razón de hallarse comprometidos intereses que van más allá de lo estrictamente particulares de los propietarios de los respectivos inmuebles.El establecimiento de una servidumbre constituida por un título. 2993 dispone: Art. su redacción en documento privado obliga al otorgamiento de la escritura pública.Vercellone . como la prohibición de elevar un edificio a una altura determinada. a) Por contrato Art. indicios o cualquier manifestación inequívoca de existencia o el ejercicio de una servidumbre que tenga suficiente publicidad como para que el dueño de la heredad sirviente no pueda ignorarla. La forma del contrato deberá ser la escritura pública. En cuanto a la PRUEBA. el art. como una puerta. o por un acto ejecutado por el propietario del fundo sirviente que lo fuese a ese tiempo. sino de que él está habilitado para exigir su constitución por vía judicial. 2993. y si es a título oneroso. No implica que la servidumbre forzosa exista de por sí porque esté prevista en la ley. traslativos de propiedad.. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningún signo. puede ser probada por el acto original que demuestre su constitución. si es a título gratuito ella es exigida bajo pena de nulidad.

3017. y las servidumbres discontinuas aparentes o no aparentes no pueden establecerse sino por títulos. 3017: Art. sino de una derivada de la convención o el testamento. lógicamente ésta no se habrá establecido. para la oponibilidad a terceros. realice obras o construcciones que generen una situación de servicio de uno de esos fundos con respecto al otro. Es decir que la servidumbre quedará constituida por la sujeción que había hecho el propietario. la presencia de dos o más propietario distintos. El fundamento de esta disposición con respecto a la prescripción adquisitiva de las servidumbres es la preocupación del legislador por impedir que los actos realizados por simple tolerancia del dueño del fundo. y segundo. todo título de constitución de servidumbre debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los requisitos para este tipo de constitución son: 1) Que una persona. 2) Que esa situación de servicio sea de tipo aparente y continua 3) Que por un hecho o acto posterior (enajenación o muerte) estos fundos pasen a pertenecer a dueños diferentes (o el único inmueble sea dividido entre dueños distintos). o por una sentencia ejecutoriada. o de uno solo que luego se divida. sino por un propietario. d) Por usucapión Sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por usucapión.Se establecen también por disposición de última voluntad y por el destino del padre de familia. A. pues se han reunido dos requisitos: primero. si la aceptara especialmente.Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por título. Las servidumbres continuas no aparentes. Finalmente. o por razones de buena vecindad. ya no se trataría de una servidumbre por destino del padre de familia. En este caso se juzgará constituida la servidumbre como si fuese por título Recién aquí nace la servidumbre por destino del padre de familia. puedan generar un derecho a reclamar una servidumbre por prescripción. 2978. Art.. dueña UNICA de dos inmuebles.Vercellone . o de una de las partes del inmuebles con respecto a la otra. 4) Que el acto de enajenación no tenga convención alguna respecto a la servidumbre.. ausencia de toda convención entre las partes (o disposición testamentaria) sea aceptando o negando la servidumbre. La posesión aunque sea inmemorial no basta para establecerlas. si ésta niega la servidumbre.reconocimiento hubiese sido aceptado por el propietario de la heredad dominante. o por la posesión de veinte años. En el caso que exista convención sobre la servidumbre. Se llama destino del padre de familia la disposición que el propietario de dos o más heredades ha hecho para su uso respectivo. b) Por testamento Se aplica lo dicho para el contrato. c) Por destino de padre de familia Art. No se trata de una disposición hecha por un padre de familia. De manera que la existencia de una servidumbre constituida por título (comprende también al testamento) puede demostrarse por medio de: 1) el acto original: contrato o testamento 2) acto ejecutado por el propietario del fundo sirviente: significa por un instrumento donde dicho propietario reconoce o admite la presencia de la servidumbre sobre su fundo.

.Vercellone . En caso contrario rige lo dispuesto por el art. 2895: Art. o bien para donar o testar y para recibir por donación o legado. 2989. La excepción al principio surge cuando se da el supuesto del art.. 2985. mas los otros condóminos pueden rehusar de aprovechar de ella.B) CAPACIDAD Y DERECHOS PARA CONSTITUIRLAS La capacidad exigida por la ley es la misma que para adquirir o establecer el derecho de usufructo. cuando por el resultado de la partición o adjudicación.Uno de los condóminos de un fundo indiviso. Art. y el usufructuario podrá rehusar a utilizarla. salvo el derecho del usufructuario para usar o no de ella. pero el que no sea propietario de la heredad puede obligarse a establecer la servidumbre cuando lo sea. Para BENEFICIAR: El propietario puede constituirla aún cuando el fundo esté dado en usufructo. Rige aquí el principio de convalidación. En el supuesto final del artículo se prevé la constitución condicional de la servidumbre.. Entre las personas LEGITIMADAS tenemos por excelencia al propietario. A.. Hay que distinguir dos situaciones: cuando se constituyen PARA GRAVAR al fundo. 2989: Art. sin que todos los condóminos concurran al acto de su constitución. 2983. la heredad gravada cae en todo o en parte en el lote del comunero que constituyó la servidumbre. puede estipular una servidumbre a beneficio del predio común. 2986. 2983: Art.Sin embargo. Para BENEFICIAR: es necesario también el consentimiento unánime de los copropietarios. quienes pueden adquirir servidumbres.La servidumbre consentida por el nudo propietario a favor del inmueble tenido en usufructo. la servidumbre establecida por el condómino de la heredad llega a ser eficaz. es decir capacidad para vender o comprar. Pero existe una condición esencial: Art. 3015. 3015: Art. La constitución de servidumbre sobre el fundo en condominio exige el acuerdo unánime de todos los condóminos. 2986: Art. Esto es una consecuencia del efecto retroactivo (declarativo) de la división.Ninguna servidumbre puede ser establecida a cargo de un fundo común a varios. 1) Constitución por el condómino Para GRAVAR: Otro de los legitimados es el copropietario.. o PARA BENEFICIAR al fundo: Para GRAVAR: Art. y no puede oponer la falta de consentimiento de los condóminos. Hay una excepción para quienes padecen una incapacidad relativa (ej: los menores).Una servidumbre no puede ser establecida sino por el propietario de la heredad que debe ser gravada. es válida.

El fundamento radica en que no es a la persona sino al fundo al que se le ha concedido la servidumbre. la servidumbre será meramente un derecho personal de los que la estipularon. 2984: Art. encuentran oneroso el A.El que toma la calidad de propietario. 3014: Art. y se extinguirá con el derecho de ellos sobre la cosa. no puede revocar su consentimiento. 3013. pueden adquirir servidumbres reales. pueden crear servidumbres a favor de los inmuebles que estén en poder de ellos. pero con la condición establecida al final del Art..El usufructuario. el usuario. [para él será firme y definitiva] Por los que tengan otros derechos reales USUFRUCTUARIO Para GRAVAR: El usufructuario puede constituir servidumbres que graven el predio que tiene en usufructo.. está legitimado para constituir servidumbres a favor de la heredad que posee y ésta se vuelve definitiva ya que la persona que la ha concedido no puede revocar su consentimiento. [1] Es decir que la servidumbre se extinguirá con el usufructo si no estuviese pactado un plazo menor.En todos los casos de los dos artículos anteriores.Vercellone . Pero el propietario del fundo dominante puede renunciar a ejercerla según surge de lo dispuesto por el art. en cuyo caso se reputa celebrado por el primero. aunque no tenga mandato. y la persona que las ha concedido. 3014. si éste aceptase la estipulación. si los propietarios cuyos negocios se han hecho. Para BENEFICIAR: tanto el usufructuario como el usuario están legitimados para establecer servidumbres a favor del predio sobre el cual ejercen su derecho real. 2984. y el acreedor anticresista. [2] de ningún modo la constitución puede afectar los derechos y garantías del dueño.. 2980. 2980: Art. como para el nudo propietario. y el que obra a nombre del propietario de un inmueble. La servidumbre puede llegar a ser definitiva cuando el dueño haya consentido el acto del usufructuario. anunciando que estipulan tanto para ellos.El usufructuario puede consentir una servidumbre sobre el inmueble que tenga en usufructo. 3013: Art. y goza como tal de la heredad. Por simples (poseedores) Para BENEFICIAR: El POSEEDOR cualquiera sea su calidad. sea de buena o mala fe. No habiendo aceptación de la estipulación por el nudo propietario. Art. [2] y sin perjuicio de los derechos del propietario.El que la ha concedido no puede sustraerse a la obligación contraída. pero con dos importantes limitaciones: art. pero [1] sólo por el tiempo que durare el usufructo..

Art. En todos los casos. cuando la servidumbre ha sido constituida para un uso determinado.El propietario de la heredad dominante puede ejercer su derecho en toda la extensión que soporten. pueden renunciar a ejercerla.El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio dominante en la extensión que tenía cuando fue constituida. 3020: Art. GASTOS: el propietario del fundo dominante está facultado para realizar todos los trabajos necesarios para la conservación de la servidumbre y así hacer efectivo su ejercicio. 3019 Art.establecimiento de la servidumbre. según el uso local. y en su defecto. Se trata de un mero derecho personal y no una carga real. las servidumbres de igual género de la que se encuentra establecida a beneficio de su heredad. no puede ejercerse para otros usos. se arreglará por los términos del título de su origen.. sitios. Los gastos que ello irrogue son a cargo del dominante...Vercellone . y el efecto del establecimiento es análogo al del poseedor. A. 4) Según voluntad del deudor: esto se da en el caso de que su manera de uso sea incierta. Si la servidumbre se ha constituido por usucapión sólo podrá ejercerse en los límites que hubiese tenido la posesión. 3) Uso local: esto es complementario junto con las anteriores.La extensión de las servidumbres establecidas por voluntad del propietario. 3025: Art. Toda estipulación en contrario (gastos de conservación a cargo de la heredad sirviente) debe ser EXPRESA. 3020. 3021: Art. actos posesorios.. o sea en el modo y con los alcances que se hubiera ejercido durante el tiempo cumplido para la prescripción adquisitiva. Por gestores de negocios El mandatario y los gestores de negocios también están legitimados. gastos y reparaciones EXTENSIÓN: Las condiciones son: 1) Necesidad del predio: art. pero no al que sea poseedor de la heredad sirviente. por las disposiciones siguientes. corresponde al deudor de la servidumbre designar el lugar por donde él quiera que se ejerza. como si el lugar necesario para el ejercicio de un derecho de paso. 2) Fuente de constitución: art. Cuando es asumida esta obligación por la heredad sirviente. aun cuando la reparación sea necesaria por un vicio inherente a la naturaleza del predio sirviente. Art. no es reglado por el título. C) DERECHOS Y DEBERES DEL PROPIETARIO DEL FUNDO DOMINANTE 1) Regulación en cuanto a la extensión. 3025. 3019.Si la manera de usar de la servidumbre es incierta. renunciando a la servidumbre. y será considerada una OBLIGACIÓN que solo afectará al poseedor de ella y sus herederos. 3021. el modo previsto por la ley para liberarse es el abandono.

[2] y en su caso a ser condenado a satisfacer daños y perjuicios. deberá ser siempre sin menoscabar el derecho de este último. 3045.Vercellone . abstenerse de actos de disposición o de goce. todo lo que la servidumbre le autorice a hacer. Solamente en este último caso deberá contribuir. legitima al dominante para el ejercicio de las defensas judiciales o extrajudiciales pertinentes. El menoscabo que el sirviente produjera en el uso de la servidumbre. Hay que distinguir dos modos generales de extinción: A. 3036. Art. pueda así resultar menos perjudicial a sus intereses o evitarle incomodidades importantes.El propietario de la heredad sirviente que ha hecho ejecutar trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre. siguiente 3) Obligaciones y derechos del propietario del predio sirviente OBLIGACIONES: es deber principal del dueño de la heredad sirviente permitir que el dominante goce efectivamente del servicio o ventaja que conforma el contenido de su derecho. el art. está obligado [1] a restablecer. a su costa.. Es decir que hay que dirigirse a quien era el titular del fundo sirviente al tiempo de la ejecución. 3036: Art. La amplitud con la cual puede el poseedor del fundo gravado hacer uso del mismo servicio otorgado al dominante. DERECHOS: toda servidumbre tiene un contenido limitado y por lo tanto el dueño del predio sirviente conserva todas las facultades inherentes al derecho de propiedad que le corresponde. 3038.2) Restricciones en cuanto al aprovechamiento de la servidumbre Remisión pto.En caso de duda sobre las restricciones impuestas por las servidumbres a la heredad sirviente. sea por la rescisión. dentro de esas facultades. En caso de duda sobre el alcance de las restricciones el art. y si es afirmativa está obligado a sufrir de parte del propietario de la heredad dominante.El propietario de la heredad sirviente debe. las cosas a su antiguo estado. que puedan impedir el uso de ella. 3044 dice: Art. Si el accionar del sirviente se tradujera en obras o trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre. 4) Extinción de las servidumbres: causas y efectos Art. o por ser anulado el título por algún defecto inherente al acto. 3044. debe resolverse a favor de la libertad de la heredad.Las servidumbres se extinguen por la resolución del derecho del que las había constituido. se incluye el derecho al ejercicio de los mismos usos que forman el objeto de la servidumbre. y aun a variarla cuando. 3038 prevé una doble sanción: Art. Ambas sanciones son de aplicación puramente personal para quien realizó el trabajo o la obra indebidos... sin menoscabar el derecho del dominante. en la proporción de su goce. salvando lo que corresponda a respetar el ejercicio de esa servidumbre constituida y. si la servidumbre es negativa. La ley también le reconoce al titular del fundo sirviente el derecho a limitar el modo de ejercicio de la servidumbre. a los gastos de reparaciones que sean necesarias en esta comunidad de uso..

Vercellone . la servidumbre establecida se extingue en consecuencia. siempre que provengan de acontecimientos de la naturaleza o del hecho lícito de un tercero. Cuando el derecho de dominio del constituyente de la servidumbre se resolviera con efecto retroactivo. de manera que la posterior falta de todo beneficio para la heredad dominante trae la extinción de la servidumbre. su ejercicio cumplido por otro (aun de mala fe) impide la extinción por el no uso. El modo de efectuar el cómputo de los 10 años difiere según el tipo de servidumbre de que se trate:  Discontinuas: se comienza a contar desde la última vez que se usó. Si sólo fuera una limitación de la misma. La primera sólo puede ser otorgada por escritura pública. La enajenación que en el futuro se realice de uno o ambos predios extinguiendo la confusión. Así. sólo hará renacer la servidumbre anterior tácitamente. A. Cuando NO se trate de una confusión total. y no de un acto cualquiera de los propietarios de los fundos interesados o del hecho ilícito de un tercero. en cambio.Para conservar la servidumbre e impedir la prescripción.  Continuas: desde el día en que se hizo un acto contrario a su ejercicio Aunque no sea el propietario quien ejerza la servidumbre. pues de lo contrario subsiste en la parte que siga siendo factible su ejercicio. (4) RENUNCIA AL DERECHO DE SERVIDUMBRE: la renuncia por quien es el poseedor del fundo dominante puede ser expresa o tácita. (2) CONFUSIÓN: es la reunión en una sola persona de la calidad de propietario de la heredad sirviente y de la dominante. 3060: Art. Art. 3060. el verdadero propietario puede luego exigir su mantenimiento. basta con que la titular de la servidumbre (poseedor del fundo dominante) no la use durante 10 años. La renuncia tácita. Este es el caso de cuando se llega a ser condómino del otro inmueble. (5) NO USO: la servidumbre puede extinguirse por no ser usada durante el plazo legal para la prescripción. En este sentido. basta que los representantes del propietario en los derechos de su predio. si ella fuera aparente y el título no tuviere declaración expresa en contrario. no se produciría la extinción sino sólo la modificación del alcance de la servidumbre. (3) IMPOSIBILIDAD DE SU EJERCICIO: por haber sobrevenido ruina o cambio en alguno de los predios. Pero si quien la constituyó fuera solo poseedor (aún de mala fe) del inmueble dominante. donde no se adquiera la calidad de único dueño de ambos predios. La imposibilidad del ejercicio debe ser total. la servidumbre no se extingue. la servidumbre se conserva por el uso que de ella hiciera el poseedor de mala fe que goce de la heredad a la cual es debida.. Debe tratarse de una falta absoluta de utilidad.A) POR VIA INDIRECTA: (1) RESOLUCIÓN DEL DERECHO (principal) DE QUIEN LA CONSTITUYO: puede ser por rescisión o anulación de su título. B) POR VIA DIRECTA: (1) VENCIMIENTO DEL PLAZO O CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA a la que se subordinó la servidumbre (2) DESAPARICIÓN DE TODA UTILIDAD PARA EL FUNDO DOMINANTE: la utilidad es contenido indispensable para la existencia de cualquier servidumbre. sin que pueda revocar su consentimiento quien la hubo concedido. se considera efectuada cuando el poseedor del fundo autorizara POR ESCRITO al del predio sirviente para realizar obras permanentes que estorben el ejercicio de la servidumbre. o los extraños hayan hecho uso de la servidumbre por ocasión del fundo.

satisfaciendo el valor del terreno necesario para ella. y puede ser aparente o no aparente según presente o no signos que la evidencien. por la interposición de otras heredades. El dominante no puede por ninguna causa o necesidad ampliarlo ejerciéndolo de otra manera. La condición para que se logre la liberación es que el dueño restituya el valor del terreno al tiempo de la constitución de la servidumbre. sólo se podrá pasar de día. Se trata de una servidumbre legal.El propietario.Vercellone . y resarciendo todo otro perjuicio. La servidumbre debe ser tomada sobre las heredades contiguas a la encerrada que presenten el trayecto más corto a la vía pública. según su naturaleza y destino del inmueble al cual se dirige el paso. el derecho de tránsito comprende el de pasar de todos los modos necesarios. Cuando en la constitución no se expresa el modo de ejercerla. su usufructuario o usuario tiene derecho a imponer a las heredades vecinas que lo separan del camino público. una servidumbre de tránsito. restituyendo lo que al establecerse ésta se le hubiese pagado por el valor del A. pero nunca podrá constituirse por destino del padre de familia.D) SERVIDUMBRES PREDIALES EN PARTICULAR 1) Servidumbre de tránsito. CLASES: A) A FAVOR DE PREDIO CERRADO: Art. ni por prescripción. Ante esta causal la extinción no opera ipso iure. Art. Para la constitución de la servidumbre se debe pagar un precio que corresponda al valor del terreno sobre el cual se establece. o tenga una salida insuficiente para su explotación. o usuario de una heredad destituida de toda comunicación con el camino público. y a cualquier hora. corresponde específicamente para este tipo la CESACIÓN DEL ESTADO DE ENCERRAMIENTO.. o simplemente más cómodo. La servidumbre de tránsito es discontinua. Si no se hubiere determinado el tiempo del ejercicio de la servidumbre. 3068. o haciendo pasar personas o animales que no comprenda la servidumbre. del predio dominante.. usufructuario. si no lo fuere. Pero los jueces pueden apartarse de esta regla si ello contempla mejor la circunstancia del caso y los intereses en juego. además de las causas generales para todas las servidumbres. sino que el dueño del fundo sirviente está legitimado para pedir que se le exonere de la servidumbre. Cuando una heredad esté totalmente privada de comunicación con la vía publica. El fundamento para ley es el INTERES SOCIAL comprometido en la explotación de todo predio. el dueño del predio sirviente puede pedir que se le exonere de la servidumbre. si el lugar fuere cercado. y que se ejerce del modo que indique su fuente de constitución. de carácter forzoso. tiene derecho para imponer a éstas la servidumbre de tránsito. Lo que se abona es en concepto del USO de la servidumbre. o por la reunión del fundo a una heredad que comunique con la vía pública. Este valor NO SIGNIFICA QUE SE TRATE DE UNA TRANSMISIÓN DEL DOMINIO. Si fuera aparente. Noción Es aquella cuyo contenido consiste en la facultad de pasar por un fundo ajeno con el objeto de realizar una explotación o uso racional.Si concedida la servidumbre de tránsito llega a no ser indispensable al predio encerrado por haberse establecido un camino. EXTINCIÓN: Entre las causales de extinción. y no solamente el del particular que ocasionalmente lo ocupa. la servidumbre de tránsito puede “renacer”. 3076.

. 3078. Esta servidumbre consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio. puede obligar a éste a sufrirlo con la condición de satisfacerle cualquier perjuicio que se le cause. sin hacer reserva alguna. Se trata de una servidumbre continua. Es generalmente temporaria. por prescripción y por renacimiento. la servidumbre puede establecerse solamente por título y por disposición de la ley. Su fuente de constitución es la voluntad unilateral o bilateral de quienes la imponen.. Esto ocurre cuando el dominante consiente en que el sirviente cierre el lugar de paso. aparente o no aparente ya que el conducto que transporta el agua puede ser descubierto o subterráneo. Si en cambio. lo que explica la ausencia de correlativa indemnización. Es discontinua y no aparente cuando no haya algún signo exterior permanente del tránsito. como una de las restricciones normales al dominio y no como servidumbre. La doctrina a sostenido que se trata más bien de una restricción al dominio que de una servidumbre propiamente dicha. Se trata del derecho a imponer al vecino ciertas incomodidades que fueren indispensables para permitir la realización de obras en el fundo contiguo. se juzgará personal en caso de duda. viniendo por heredades ajenas. continuará subsistiendo a pesar de la cesación del cerramiento.terreno. la sola tolerancia no implica renuncia al derecho sobre la servidumbre. 3082. C) DERECHO TRANSITORIO DE TRÁNSITO Art.La servidumbre de tránsito que no sea constituida a favor de una heredad cerrada. Cabe aclarar que por tácita se entiende a la renuncia fehacientemente admitida por medio de una autorización escrita (no es necesario escritura pública) otorgada al sirviente. la servidumbre de tránsito constituida por las disposiciones de este capítulo. y en caso de duda se reputa que es una servidumbre personal. E) SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Art. La excepción al principio.. Pero sí se extinguirá cuando se trate de la desaparición e TODA utilidad. Las diferencias con la servidumbre para predio cerrado son: a) Se puede renunciar tácitamente al derecho de servidumbre. pero NUNCA puede ser la ley.. Es aquella servidumbre cuyo establecimiento responde a razones de un mejor o más cómodo uso o aprovechamiento de un inmueble que tiene suficiente acceso a la vía pública. además del titulo o la ley. Puede constituirse por destino del padre de familia. b) No se extingue aunque el paso llegue a no ser necesario para el inmueble al cual se dirige. 3077. independientes de la molestia misma. este supuesto dista de la figura de las servidumbres.Vercellone . en la última parte del artículo se justifica porque en ese caso (resultado de una partición o enajenación parcial) se trata de una servidumbre establecida por voluntad tácita de las partes..El que para edificar o reparar su casa tenga necesidad indispensable de hacer pasar sus obreros por la del vecino. salvo que se ocasionen daños efectivos. Pero si el encerramiento del predio es el resultado de una partición o enajenación parcial. Aunque esta reglado dentro de las servidumbres de tránsito.. A. el acueducto es subterráneo. B) A FAVOR DE PREDIO SIN ENCERRAMIENTO Art.

a las aguas de receptáculos A. NO FORZOSAS: las que no entren en esos supuestos. 3083. plantaciones o pastos. 3084. no están sujetas a la servidumbre de acueducto.. a las aguas traídas a la superficie del suelo por medios artificiales. El contenido de la indemnización es: a) valor de uso del terreno ocupado por el acueducto. como a las aguas corrientes bajo la concesión de la autoridad competente.Toda heredad está sujeta a la servidumbre de acueducto  en favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras.q La servidumbre de acueducto . se aplica a las aguas de uso público. 3085.1) Especies Hay dos tipos de servidumbres de acueducto: las forzosas y las no forzosas... FORZOSAS: pueden ser exigidas judicialmente en razón de presentarse alguno de los tres supuestos del art. Se le abonará también un diez por ciento sobre la suma total del valor del terreno.Las casas. La razón de la exclusión es que sobre estos inmuebles la servidumbre sería sumamente gravosa.  en favor de un establecimiento industrial. 4) Aguas a que se aplica y fines para que se constituyen Art. c) diez por ciento sobre la suma total del valor del terreno. 3082. el cual siempre pertenecerá al dueño del predio sirviente. con el cargo de una justa indemnización.Vercellone .. o por disposición del juez. Se utilizan para tareas de mantenimiento y limpieza del acueducto. los patios y jardines que dependen de ellas y las huertas de superficie menor de diez mil metros cuadrados.El dueño del predio sirviente tendrá derecho para que se le pague un precio por el uso del terreno que fuese ocupado por el acueducto y el de un espacio de cada uno de los costados que no baje de un metro de anchura en toda la extensión de su curso. cuando las circunstancias así lo exigieren. Con este rubro se pretende cubrir la indemnización por las molestias que ocasiona la servidumbre.. Pero esto no impide la constitución por voluntad del titular del fundo sirviente.. b) valor de uso de los espacios no menores a un metro a ambos lados del acueducto. 3) Indemnización Art. Este ancho podrá ser mayor por convenio de las partes. los corrales. 2) Fundos no comprendidos [en la forzosa] Art. como a las que naturalmente nacen. 3082: Art. o  en favor de un pueblo que las necesite para el servicio doméstico de sus habitantes.

Caracteres: a) REALES. 3094. Pero no ocurre lo mismo si se trata de aguas que salen al exterior por algún trabajo del arte Los propietarios de los fundos inferiores sólo deben soportar la recepción de aguas artificiales cuando se haya constituido una servidumbre.La servidumbre pasiva de recibir aguas de otro predio. en cuyo caso puede ser exigida judicialmente con el debido pago de indemnización. A. Servidumbre de goteraje Es la servidumbre de recibir aguas del techo vecino. pagando por ello. 1) Situaciones diversas. Ella es siempre continua y aparente. sin derecho a indemnización. si no hubiese convención en contrario. previamente.Cuando se hubiese constituido una servidumbre de recibir las aguas de los techos vecinos. Según hemos visto en las restricciones y límites al dominio. o para evitar que se inunde. u otras aguas que al tiempo de la constitución de la servidumbre salían o caían por otra parte. ni hacer salir o caer aguas servidas en vez de aguas pluviales. se reputa servidumbre real. Art.o canales pertenecientes a particulares que hayan concedido el derecho de disponer de ellas. Servidumbre de drenaje o avenamiento El contenido de esta servidumbre consiste en el desagotamiento de un fundo a través de canales que atraviesan otras heredades que lo separan de una corriente de agua o de la vía público. Es una presunción iuris tantum.Vercellone . la cual puede ser forzosa cuando esas aguas fueran necesarias para el riego o para establecimientos industriales. F) SERVIDUMBRE PARA RECIBIR AGUAS Art. excepto convención en contrario. si hubiese alguna señal exterior permanente de la salida de las aguas por el inmueble sirviente. El carácter forzoso de esta servidumbre se justifica porque hay un interés general en no mantener predios inundados e improductivos. la construcción de los techos debe hacerse de modo que las aguas pluviales no caigan en el suelo del vecino. b) CONTINUAS siempre. cuando no interviene en ello el trabajo del hombre.. Es decir que no necesitan del hecho actual del hombre para su ejercicio c) APARENTES o NO APARENTES. su propietario puede demandar el establecimiento de una servidumbre de desagüe para conducir la masa líquida por canales subterráneos o descubiertos hasta la vía pública o hasta una corriente de agua. De manera que lo contrario sólo puede imponerse a través del establecimiento de una servidumbre. 3093. Cuando un fundo se halle anegado por las aguas. una justa indemnización. Si son aparentes pueden ser adquiridas por prescripción o por destino del padre de familia.. aunque éstas se reúnan a las del primero. el dueño del predio no podrá hacer salir o caer aguas de otro inmueble. el paso de las aguas que descienden naturalmente de los terrenos superiores. todo predio está obligado a soportar. Servidumbre que grava los fundos inferiores en cuanto a las aguas que caen de los superiores Según las restricciones al dominio. ya que la continuidad existe siempre.

A diferencia de las servidumbres de recibir aguas. Su fuente de constitución sólo puede ser la voluntad (contrato o testamento). previa una justa indemnización.. puede. 2) Es siempre discontinua. arcillas o minerales. 3) No es aparente 4) No es forzosa. y en su defecto se interpretará que debe ser durante las horas del día que no resulten inconvenientes.Todo propietario que quiera desaguar su terreno de aguas que le perjudiquen. la de sacarla se entiende que está constituida esencialmente en beneficio del propietario del fundo dominante. e incluso puede otorgar similar derecho a terceros. a menos que su fin sea el de satisfacer una necesidad indispensable y permanente de los otros inmuebles. o para evitar que se inunde o que deje de ser bañado. En cuanto al tiempo en que puede pasar y extraer el agua. Efectos El poseedor del fundo dominante está facultado para pasar y limpiar la fuente de donde saca el agua. aljibe o fuente de un inmueble no propio. se deberá estar primero a lo que exprese el título constitutivo.Art. por entre las propiedades que separan su fundo de una corriente de agua.Vercellone . o de toda otra vía pública. con la condición de respetar primero el derecho del primer dominante y no perjudicarlo. Caracteres 1) En caso de duda se reputa personal. El titular del fundo sirviente. o para la explotación agrícola. 3100. y el de pasar para sacar agua. con la periodicidad que crea conveniente. 2) Servidumbre de sacar agua El contenido de esta servidumbre está compuesto por el derecho de extraer agua de un pozo. No puede establecerse por prescripción ni por destino del padre de familia. conducir las aguas por canales subterráneos o descubiertos. o para extraer piedras. FIN BOLILLA 15 A. puede utilizar para sí el agua del mismo pozo o fuente.

Esta implica asignar. siga la suerte del resto del patrimonio. representa con los bienes que constituyen su activo. de manera que aquella no satisfaga o no alcance a satisfacer la pretensión legítima del acreedor. salvo casos en que queda habilitada la acción subrogatoria. en la medida de su interés a satisfacer su crédito. Pero algunos no alcanzan a ejecutar el crédito si ya lo ejecutó otro anteriormente. No hay acuerdo entre cual de las dos categorías de garantías nacieron primero. El cumplimiento integral y oportuno en tiempo y lugar. en el tramo de valor afectado. Pero la responsabilidad genérica no impide que los bienes salgan del patrimonio liberados de toda carga. en principio y como regla general. los acreedores mencionados gozan de una prelación sobre el producido de la subasta para hacer efectivos sus créditos. Los derechos reales de garantía (excepto la anticresis) confieren al acreedor un privilegio. Cuando el patrimonio del deudor es insuficiente para satisfacer todos los débitos. y aun en el código de Hamurabi se vienen contemplando este tipo de instituciones que hacen a las garantías. Romano. En las obligaciones el fin último y natural es el cumplimiento. adquirente) por imperio del ius persequendi. perfectamente individualizados y consagrarlos. como universalidad jurídica. hacer o no hacer. mientras no esté satisfecha la pretensión del acreedor específicamente garantizado. Se sostiene que fueron las garantías personales por las siguientes razones: A. por un tramo de valor determinado. como modo de asegurar el resultado de la obligación.BOLILLA 16 DERECHOS REALES DE GARANTÍA A) LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA 1) Seguridades reales y personales El objeto del derecho real siempre es la cosa. El incumplimiento es la discordancia entre la conducta actuada y la conducta debida. la responsabilidad patrimonial genérica de otra persona. “El patrimonio es la prenda común de los acreedores” es el principio que alude a la responsabilidad que el patrimonio. cada uno de los acreedores concurren a prorrata. al satisfacer con exactitud la pretensión del acreedor. extingue la obligación.Vercellone . en orden a la responsabilidad por el resto de las deudas. 2) Antecedentes históricos La existencia de éstas garantías data del D. a asegurar el resultado de la obligación (no el cumplimiento) en caso de incumplimiento. Esta última afectación tiene dos efectos principales: 1) Impedir que la cosa. 2) Al tener la suficiente publicidad como derecho real en su aspecto pasivo (carga). En caso de ejecución que recaiga sobre la cosa objeto del derecho real. no siendo susceptibles de persecución cuando ingresan en otro patrimonio. engendra la posibilidad de hacer efectiva la garantía en manos de quien se encuentre la cosa (tercero poseedor. Los derechos reales se garantía reposan sobre el valor de la cosa o sobre un segmento o tramo de ese valor. haciendo o no haciendo lo que se comprometió a dar. pero en los derechos reales de garantía se tiene en consideración el valor pecuniario que se puede obtener con su realización. La garantía real permite sustraer del patrimonio uno o más bienes. para el caso de incumplimiento de la obligación. de allí que la ley organiza remedios o instituciones para garantizar a ciertos acreedores la ejecución de su crédito. Garantías personales y reales La garantía personal por excelencia es la fianza. el cual se produce cuando el deudor se comporta y actúa exactamente como debe: dando.

3115: Art.  Ius persequendi: derecho a perseguir la cosa en manos de quien se encuentre y ejecutarla. Quedan concluidas todas las hipotecas tácitas o legales. da derecho al acreedor a perseguir la cosa en poder de quien se encuentre. b) Afirman el derecho real: la relación que genera el derecho de hipoteca no es sobre la posesión de la cosa. Art. sobre los bienes inmuebles. La conexión del grupo familiar permitía al deudor encontrar fácilmente otros corresponsables  Los muebles carecían de valor y los inmuebles eran considerados como pertenecientes al grupo familiar del cual el deudor no era más que un integrante y no podía afectarlos al cumplimiento de sus propias deudas. en caso de incumplimiento del débito. que brindan una seguridad más completa de cobro al acreedor. 3) La hipoteca está subordinada a la existencia de la obligación y se extingue con ésta por vía de consecuencia. no se admite su constitución en forma tácita. sino que es una relación directa e inmediata sobre el VALOR de la cosa. B) HIPOTECA 1) Noción Art. 2) No es posible ceder la hipoteca sin hacer cesión expresa del crédito a que accede. Definición de Musto: la hipoteca es el derecho real convencionalmente constituido como accesorio de un crédito determinado. en función de garantía por un monto expresado en dinero. 3115.. Caracteres a) CONVENCIONAL: es un derecho real convencionalmente constituido. El acreedor goza de dos tipos de derechos que son propiamente reales:  Ius preferendi: derecho a ser preferido en la ejecución ante la concurrencia de otros acreedores.La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero. que continúan en poder del deudor. pero no a la inversa. fueron la relajación de los vínculos familiares. Con el tiempo. que queda en poder del constituyente y que. la individualización de la propiedad inmueble y el incremento de la riqueza mobiliaria los que produjeron el auge de las garantías reales. 3108. ya que peca de poco precisa. a diferencia de la prenda y de la anticresis. dada la función de garantía. la hipoteca pueda ser constituida por un tercero para asegurar el resultado de la obligación. ACCESORIO: como los demás derechos reales de garantía. La única fuente de la hipoteca es por lo tanto el contrato y la constitución debe ser expresa pues. y sigue en posesión de éste. La definición del Código señala las principales características. la hipoteca tiene carácter accesorio de un crédito.. ejecutarla y cobrarse con el producido con prelación sobre los demás acreedores. b) A.No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligación en la forma prescripta en este título. que recae sobre una cosa inmueble especialmente individualizada. CONSECUENCIAS PRÁCTICAS: 1) La nulidad de la obligación acarrea la nulidad de la hipoteca. Se ha discutido sobre la naturaleza real de la hipoteca: a) Niegan el derecho real: porque el objeto sobre el que recae la garantía permanece en poder del deudor. Su accesoriedad no impide que. Es ahí donde se puede observar la relación real del acreedor con la cosa. debidamente registrado. Esta relación permanece adormecida hasta que es activada por el incumplimiento del deudor.Vercellone . pero debe integrarse con los demás artículos.

Si los perjuicios causados por el incumplimiento exceden el monto de la garantía hipotecaria. se debe valuar esta obligación. y respecto de ellos. Es un presupuesto de su eficacia y oponibilidad a terceros. sino cuando se ha hecho pública por su inscripción en los registros tenidos a ese efecto. Pero las partes contratantes.. pues el MONTO da la medida de la cobertura. 3108: Art.Vercellone . A. como existentes en un lugar o ciudad determinada. PUBLICIDAD: la publicidad registral de la hipoteca no es requisito esencial ni de carácter constitutivo. Los terceros en este caso son los acreedores de grado ulterior y los terceros poseedores del inmueble hipotecado. por una suma de dinero también cierta y determinada. El incumplimiento del mismo acarrea la nulidad de la constitución de hipoteca. y en los otros pueblos en que lo establezca el gobierno provincial.La constitución de la hipoteca no perjudica a terceros. como el escribano y testigos. 3109. que debe existir en la ciudad capital de cada provincia. 3135.. La escritura hipotecaria debe designar separada e individualmente la naturaleza del inmueble. 3134. sus herederos y los que han intervenido en el acto. pero la garantía hipotecaria no podrá extenderse más allá del monto establecido.. c..RECORDAR: la hipoteca es accesorio de la obligación.2) ESPECIALIDAD EN CUANTO A LA COSA: todo derecho real recae sobre un objeto determinado. la hipoteca constituida por escritura pública. Art. especial y expresamente determinadas. El principio de especialidad en nuestro derecho es esencial. se considera registrada..La nulidad resultante del defecto de especialidad de una constitución hipotecaria. Art. Si no se trata de una obligación que contenga una suma cierta y determinada (ej: pintar un cuadro).. la que es absoluta e inconfirmable.No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles.1) ESPECIALIDAD EN CUANTO AL CRÉDITO: significa la necesidad de que se exprese taxativamente cual es el o los créditos a los que la hipoteca accede. sino que también se fije un MONTO en que se estiman los daños y perjuicios derivados del incumplimiento eventual. pero NO es una obligación accesoria c) ESPECIALIDAD: art.Una designación colectiva de los inmuebles que el deudor hipoteque. 3132. el deudor que no cumplió seguirá siendo responsable con su patrimonio. por lo que la hipoteca no constituye una excepción a esta regla. El principio de especialidad exige no sólo que el objeto y la causa de la obligación estén expresamente determinados. no es bastante para dar a la constitución de la hipoteca la condición esencial de la especialidad del inmueble gravado.La hipoteca constituida en los términos prescriptos debe ser registrada y tomada razón de ella en un oficio público destinado a la constitución de hipotecas o registro de ellas. no pueden prevalerse del defecto de inscripción. d) Art.. . Art. puede ser opuesta tanto por terceros como por el deudor mismo. 3148. c.

la cancelación de la hipoteca. y la indivisibilidad de la garantía es independiente de la divisibilidad de la deuda y también de la divisibilidad de la cosa. y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.. 3112. e) INDIVISIBILIDAD: toda la cosa y cada una de las partes de la cosa responden a la totalidad de la deuda y de cada parte de la deuda. cada porción del mismo sigue afectada al pago del todo o del saldo de la deuda. el coheredero o el coacreedor a quien se hubiera saldado su parte en el crédito. cada una de las cosas hipotecadas a una deuda. .Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por sí mismas inmovilizadas. como el suelo y todas las partes sólidas o fluidas que forman su superficie y profundidad: todo lo que está incorporado al suelo de una manera orgánica. Excepto cuando este carácter es modificado por las partes (principio de autonomía de la voluntad). Minas: el Código admite la hipoteca en minas de 1ra y 2da categoría. y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.La hipoteca es indivisible. El pago de una parte de la deuda no autoriza de ningún modo a pedir la cancelación parcial de la hipoteca o la liberación de alguna de las cosas afectadas a la garantía. B) A. el código se refiere específicamente a los inmuebles por su naturaleza.. Art. 3) Desde el punto de vista activo. Las minas de 3ra categoría solo pueden ser hipotecadas conjuntamente con el inmueble. sin perjuicio que sean abarcados en la extensión del objeto como accesorios del inmueble hipotecado. Art. abonando su parte de la deuda.. con la salvedad de que le derecho del acreedor hipotecario está expuesto a extinguirse si se produce la caducidad de la concesión.Vercellone . 2314: A) Art. Dentro de éstos. el crédito garantizado carece del privilegio que la ley le confiere al acreedor munido de garantía real. siempre que la hipoteca tenga efecto una vez concluido el usufructo. C) Nuda propiedad: el propietario que ha dado su predio en usufructo. 2314. el coheredero a quien se hubiere adjudicado el inmueble en la partición no puede pretender. CONSECUENCIAS PRÁCTICAS: 1) la extinción parcial de la deuda no da lugar a la extinción parcial de la hipoteca 2) Si el deudor muere dejando varios herederos. 2) Objeto Inmuebles: a partir de la definición del Código se advierte que la hipoteca es un derecho real que sólo puede tener por objeto cosas inmuebles. Los inmuebles por accesión no pueden ser objeto de la hipoteca independientemente del suelo al que acceden. La indivisibilidad de la hipoteca opera tanto activa como pasivamente.. de manera que no influye esta posibilidad sobre el carácter indivisible de la hipoteca. puede dar en hipoteca la plena propiedad. Está autorizado también a constituir hipoteca sobre la nuda propiedad.Sin publicidad. en los diversos casos en que la ley lo establece. no está autorizado para extender una cancelación parcial de la hipoteca 4) Lo mismo ocurre en el caso de cesión parcial de la deuda 5) Aunque el objeto sobre el que recae la hipoteca (el inmueble) se divida.

ésta se encuentra comprendida en la garantía. 3110.Vercellone . con una servidumbre a su favor. las cosas que no pueden ser gravadas por disposiciones de leyes especiales (excluidas por ley). Si bien el código habla de los frutos civiles.  a los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios. porque no son inmuebles. habitación y la propia hipoteca) 3) inmuebles contiguos al hipotecado adquiridos por el propietario para reunirlos. Se refiere a las cosas muebles adheridas físicamente al inmueble o convertidas en inmuebles por accesión moral.3) Extensión de la garantía Art. accidentales o artificiales. Los accesorios deben pertenecer al dominio del constituyente de la hipoteca. Este es un caso de exclusión de garantía hipotecaria. Están comprendidas en las hipotecas las ventajas que un inmueble posee. sean mejoras naturales. por ejemplo si el inmueble es dominante. Pero las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos para reunirlos al inmueble hipotecado. A.La hipoteca de un inmueble se extiende Todo lo que no esté contemplado en este artículo no corresponde como extensión de la hipoteca  a todos los accesorios. uso. es decir a las que acceden al inmueble después de constituida la hipoteca y que se convierten a su vez en nuevos accesorios del inmueble.  a las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble. no están excluidos los naturales ya que forman un todo con la cosa mientras estén unidos a ésta. mientras estén unidos al principal. Son accesorios mientras no sean separados de lo principal.  y al importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores del inmueble. reemplaza con su valor la disminución producida por la destrucción del edificio. Este es un caso de subrogación real.  a las construcciones hechas sobre un terreno vacío. El Código se refiere a las mejoras sobrevinientes. ni siquiera por accesión 5) en general: las cosas fuera del comercio (propiedad publica del Estado). aunque recaigan sobre inmuebles (usufructo.  a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble. es decir.. (remisión arriba) 4) los tesoros. no están sujetas a la hipoteca. La indemnización dineraria que se debe pagar al asegurado por la cobertura del seguro. aunque sean el hecho de un tercero. enriqueciendo su valor. EXCLUSIONES No son susceptibles de ser hipotecados: 1) las cosas muebles 2) los derechos reales sobre cosa ajena.

que es su consecuencia. y el acreedor. en caso de incumplimiento y ejecución de la garantía hipotecaria. Art. se resolverá al fin en el pago de una suma de dinero. o si la obligación es eventual. sino que puede tener existencia o no dependiendo de un acontecimiento. como también del derecho real de hipoteca. 3109 y 3153 Art. o si tiene por objeto prestaciones en especie. o si ella consiste en hacer o no hacer. Son EVENTUALES: cuando la obligación no existe en el presente pero puede tener existencia aunque su nacimiento no sea necesario sino contingente (probable).La hipoteca garantiza los créditos a término. 3109. como ulteriormente. La constitución de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor ya sea en el mismo acto. o sea que su única fuente es el CONTRATO. por una suma de dinero también cierta y determinada. si él interviene en la escritura pública de constitución.. Si el crédito es condicional o indeterminado en su valor. Esto se deriva de lo que establece el art.. o sea que. Son CONDICIONALES cuando la obligación está subordinada a un acontecimiento incierto y futuro que puede o no llegar. condicionales o eventuales.. 3130. Debe distinguirse el contrato de constitución. El acto bajo condición es completo. Este contrato es lo que normalmente se conoce como CRÉDITO HIPOTECARIO. podrá ser aceptada ulteriormente con efecto retroactivo al día mismo de su constitución.Vercellone . en principio. Se advierte que en este caso el crédito no está subordinado a un acontecimiento. 3119: A. 3130: Art. debe tener un derecho real de dominio. basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca. en cuanto a la prestación originaria. 3153. Es por eso que la suma MONTO de la garantía se exige que esté expresada en dinero de curso legal. El acto está en gestación. 4) Constitución de la hipoteca. Requisitos de fondo: 1) PROPIEDAD DEL INMUEBLE: el constituyente debe ser propietario del inmueble. Capacidad y derecho para constituirla CONTRATO DE CONSTITUCIÓN La hipoteca puede tener solamente origen convencional.No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles. Cuando ha sido establecida por una escritura pública en que el acreedor no figure.CREDITOS GARANTIZABLES 1) OBLIGACIONES EN GENERAL: En principio se puede garantizar toda clase de créditos. que puede ser el mismo deudor o que puede ser un tercero. que puede tener origen contractual o no. tanto de la obligación a que accede (el crédito). Pero cualquiera sea el objeto de la obligación. Las partes en el contrato de hipoteca son siempre el constituyente o hipotecante.La constitución de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor. especial y expresamente determinadas. de una manera tan completa como los créditos puros y simples. 2) OBLIGACIONES CONDICIONALES Y EVENTUALES: arts. El contrato tiene como único objeto la constitución del derecho real de hipoteca y queda concluido con la firma de la escritura pública. Art.

pero los efectos de tal constitución quedan subordinados al resultado de la partición. DOMINIO IMPERFECTO: el titular tiene la facultad de hipotecar el inmueble. Los titulares de dominios que estén sujetos a revocación o fiduciarios.Para constituir una hipoteca. Art. es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles. no podría uno de ellos o varios. pero éste va a estar sujeto a las mismas vicisitudes que el derecho real así condicionado.Para constituir una hipoteca. servidumbres. sólo una parte indivisa. Si ella se ejecuta.. pueden constituir el derecho. A. ni por la circunstancia que aquel a quien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a título universal. 3126. etc. 3119. capacidad plena. No corre el principio de convalidación. ya que ella es una porción abstractamente determinada (recordar el objeto de la hipoteca). 3119. La cosa hipotecada figura en el patrimonio pero con su valor parcial.Art. 2) Art. Sin esa voluntad unánimemente expresada. no pueden hipotecar sus bienes. En el supuesto en que la cosa llegue a ser por la división adjudicada totalmente al condómino que hipotecó. pero la hipoteca constituida por un incapaz puede ser ratificada o confirmada con efecto retroactivo.La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no será válida ni por la adquisición que el constituyente hiciere ulteriormente. Cada condómino puede hipotecar su parte indivisa en un inmueble común. 3126: Art. 4) HIPOTECA SOBRE INMUEBLE AJENO: la hipoteca constituida sobre inmueble que no pertenece al constituyente es nula. el adquirente pasará a ser condómino del hipotecante. en el patrimonio del acreedor. Esto se debe a que es una incongruencia supeditar el resultado de la hipoteca sobre parte indivisa. en razón de que el propietario se desprende de una parte del valor del inmueble. La hipoteca consiste en un acto de disposición actual. es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles. cesando la incapacidad. como tal. deducido el MONTO de la garantía real a que está sujeta. hipotecar la cosa común.Vercellone . la hipoteca queda limitada a esa parte. 3) CONDÓMINOS: si todos los condóminos están de acuerdo pueden hipotecar la totalidad de la cosa.. aunque pesen sobre él cargas. o una parte materialmente determinada...Los que no puedan válidamente obligarse. El principio de convalidación no se aplica en el derecho real de hipoteca. es decir. 3118. Art. como usufructos. o sea que enajena en garantía del cumplimiento del crédito una porción en valor que egresa de su patrimonio para ingresar. Pero se admiten como excepciones las hipotecas constituidas por:  Propietario aparente SIEMPRE QUE MEDIE BUENA FE pero  Heredero aparente DEL ACREEDOR CAPACIDAD La capacidad exigida es la de enajenar bienes inmuebles.

3121: Art. Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del contrato a que acceda.. 3128. Pero esta formalidad es exigida para el contrato constitutivo de la garantía real. por el propietario imperfecto y sólo por el comprador antes de la tradición Remisión punto anterior Constitución por tercero El deudor puede ser una persona y el propietario que grava su bien con la hipoteca otra persona. Esta norma sólo puede ser aplicada en los casos de nulidad relativa. La escritura pública es requerida por ley con efecto ad solemnitatem. 3118 se trata de un caso de confirmación (y no de ratificación) de un acto que ha realizado la misma persona una vez cesado el vicio que aparejaba su nulidad relativa. sino que ha constituido hipoteca sobre su bien en garantía de una deuda ajena. 3122). puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente. y no para los instrumentos que estén destinados a probar la obligación garantizada. pero sin asumir la condición de deudor de esa obligación. 3121. sino parte contratante ab initio. C) SOLEMNIDADES REQUERIDAS 1) La escritura pública Art. En este caso el tercero se subroga en los derechos del acreedor y puede hacerse reembolsar lo abonado.Confirmación: lo establecido por el art. estén expedidos por autoridad competente para darlos.. y éste deberá pagar si no quiere que se haga la ejecución hipotecaria. no es un tercero. la hipoteca continúa manteniendo su validez (art. No es la persona del tercero la que garantiza. no se convierte en deudor y no puede exigir que se realice la exclusión previa de los bienes del deudor.La hipoteca sólo puede ser constituida por escritura pública o por documentos. Si bien el artículo habla de “tercero” esta condición es en relación con la obligación. que pueden ser públicos o privados.No es necesario que la hipoteca sea constituida por el que ha contraído la obligación principal. 3128 agrega otros instrumentos que pueden admitirse pero deben cumplir los siguientes requisitos: a) Servir de título al dominio o derecho real b) Estar expedidos por autoridad competente para darlos c) Hacer fe por sí mismos A. que sirviendo de títulos al dominio o derecho real.Vercellone . que no por ello tiene necesidad de asumir la deuda. y deban hacer fe por sí mismos. que es la única susceptible de confirmación. Si la obligación es anulada por una excepción puramente personal inherente al deudor (como la de un menor). o el valor íntegro del inmueble si hubiese sido ejecutado. Su responsabilidad queda circunscripta al inmueble dado en garantía. Si el deudor no cumple con su prestación. 5) Constitución por el condómino. Art. el acreedor podrá hacer efectiva la garantía frente al hipotecante. pero en lo que se refiere a la hipoteca. Otros instrumentos: el art.

2º. la fecha y la naturaleza del contrato a que accede y el archivo en que se encuentra. y en los otros pueblos en que lo establezca el gobierno provincial.La toma de razón podrá pedirse: 1º Por el que transmite el derecho. y si fuere urbana. la situación de la finca y sus linderos. el cual tendrá efecto retroactivo al día de la constitución. el nombre. 3º. Art. que debe existir en la ciudad capital de cada provincia. apellido y domicilio del deudor y las mismas designaciones relativas al acreedor. 3134.. 3º Por el que tenga representación legítima de cualquiera de ellos. siempre que se pueda venir en conocimiento positivo de la designación que falte. es requisito indispensable para que el contrato se perfeccione. Corresponde a los tribunales decidir el caso por la apreciación del conjunto de las enunciaciones del acto constitutivo de la hipoteca. de la apreciación del conjunto de los datos.. el distrito a que pertenece. Siempre que sea factible suplirla con las demás enunciaciones del acto constitutivo. y el lugar de su establecimiento. la posibilidad de precisar el que falta..Aceptación: la aceptación por el acreedor de la hipoteca constituida.El acto constitutivo de la hipoteca debe contener: 1º.El registro debe hacerse en el oficio de hipotecas del pueblo en cuyo distrito estén situados los inmuebles que se hipotecan. 4º. La aceptación puede producirse en el mismo acto de la escritura si el acreedor está presente. 3143. Art.Vercellone .La constitución de la hipoteca no se anulará por falta de algunas de las designaciones prevenidas. pero si no lo está se producirá en acto posterior.. la ley permite que el juez decida en el caso concreto. el crédito y el monto de la garantía estén determinados con precisión. los de las personas jurídicas por su denominación legal. Lo que importa fundamentalmente es que el inmueble. 2) Registro de Hipotecas Art.La hipoteca constituida en los términos prescriptos debe ser registrada y tomada razón de ella en un oficio público destinado a la constitución de hipotecas o registro de ellas. 4º Por el que tenga interés en asegurar el derecho hipotecario. 2º Por el que lo adquiere.. A. 3131. Rigen los principios generales de registración (remisión bolilla 5 y 6) Art. Contenido de la escritura: Art. la ciudad o villa y la calle en que se encuentre. 3133. 3140. la cantidad cierta de la deuda. 3133: Art. No toda omisión de los contenidos enunciados por la ley provoca la nulidad de la hipoteca. y si fuere rural.

Hay un plazo especial de 6 días para hipotecas constituidas en el extranjero que necesitan ser legalizadas. la hipoteca constituida por escritura pública. recién después de la inscripción es oponible a terceros. y respecto de ellos. como el escribano y testigos. puede ocurrir que existan intereses ya devengados que las partes convengan cubrir con la hipoteca. Intereses: art. si los hubiere. El principal es el monto originario de la deuda.... sin sus accesorios. la primera copia de la escritura de la obligación.La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito. no pueden prevalerse del defecto de inscripción. Cuando se trata de obligaciones infungibles. 3135. segunda parte: Art. Los gastos del registro o toma de razón son de cuenta del deudor. 3152. 3138. Efectos La publicidad es solamente declarativa. . el principal puede ser el cumplimiento de la obligación o sino la indemnización sustitutiva de la prestación. Pero las partes contratantes. La indicación de que la hipoteca comprende los intereses atrasados.Para hacer el registro. hay que determinar el alcance del MONTO garantizado. El plazo de validez del certificado para celebrar la escritura hipotecaria es de 45 días. sus herederos y los que han intervenido en el acto.Art. costas y gastos Con respecto ala obligación que la hipoteca garantiza.Vercellone . Al constituirse la hipoteca por un crédito anterior. 3152.. y el constituyente no puede oponerse. 3) Plazo para la anotación El escribano solicita la expedición del certificado ante el Registro. cuando no se hubiere extendido en el mismo oficio de hipotecas. sino cuando se ha hecho pública por su inscripción en los registros tenidos a ese efecto. los intereses atrasados deben estar liquidados y designados en suma cierta. Para ser objeto de la garantía real. Esto no (1) A. Art. primera parte: Art. Pero lo que se extingue es la inscripción.. 3152. Capital: art. La inscripción puede renovarse.La constitución de la hipoteca no perjudica a terceros. deben liquidarse y designarse en suma cierta. el derecho real de hipoteca continúa. 3152. los intereses atrasados. se considera registrada.La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito. INTERESES ATRASADOS: cuando se garantiza una obligación ya existente. D) EFECTOS DE LA HIPOTECA 1) En cuanto al crédito. 3135: Art. como los intereses que corren desde su constitución. si estuvieren determinados en la obligación. es sin efecto alguno. 4) Caducidad La inscripción y sus efectos caducan a los 20 años de producida.. sin designación de su importancia. intereses. se ha de presentar al oficial público encargado del oficio de hipotecas.

3) Efectos entre las partes [ver punto siguiente] 4) Facultades del propietario del inmueble gravado Art. Art. como los daños e intereses. 3111. aunque no gozan de privilegio. 2) Créditos condicionales y a término Art. Son devengados desde la constitución de la hipoteca. A. Por aplicación del principio de especialidad.. 3111: Art. de las seguridades hipotecarias constituidas para ese crédito. a que el deudor pueda ser condenado por causa de la inejecución de una obligación. no afecte DIRECTAMENTE la garantía con actos que tengan como consecuencia disminuir el valor del inmueble.Vercellone . etc. conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad.. es sin efecto alguno. el Código establece la misma eficacia en la garantía hipotecaria para los créditos condicionales y a término. Por su naturaleza caen dentro de los “daños e intereses causados por la inejecución de la obligación” previstos en el art. (Art. como los emergentes de la inejecución de la obligación (art. sin designación de su importancia.La hipoteca garantiza los créditos a término. 3138). que son el fruto civil del capital adeudado. (2) INTERESES CONSERVATORIOS: en las obligaciones a plazo. pero no hay impedimento para que se pacten desde otro momento posterior a la constitución.Los costos y gastos. Puede dar el inmueble en arrendamiento.. 3111) están dentro de la cobertura hipotecaria. corran desde el momento en que ésta tenga real existencia. Pero para ello es necesario que estén “determinados en la obligación” (constar en el instrumento del crédito). . Costas y gastos: tanto los de constitución de la hipoteca. o que si la obligación es eventual. no puede. ejercer ningún acto de desposesión [debió decir disposición] material o jurídica. Puede enajenar el inmueble por cualquier título. de una manera tan completa como los créditos puros y simples. en la hipoteca es dejar a salvo el valor. participan.El deudor propietario del inmueble hipotecado.. tienden al resarcimiento del daño producido por la falta de cumplimiento puntual. inscripción. Si en el usufructo el principio es dejar a salvo la sustancia. con detrimento de los derechos del acreedor hipotecario. 3157.. El propietario hipotecante conserva todas las facultades de uso y goce inherentes a su derecho y también las de disposición jurídica. como la que tienen los créditos puros y simples. es natural que se convengan intereses compensatorios. porque sino dejarían de ser intereses y estarían cubiertos pero como capital. como accesorio del crédito principal. 5) Actos de prohibición al propietario El límite de estas facultades está dado en que en el ejercicio de ellas el propietario hipotecante. 3153.debe implicar una capitalización de esos intereses.El deudor propietario del inmueble hipotecado . 3157. (3) INTERESES MORATORIOS o PUNITORIOS: son los pactados para el caso de retardo en el cumplimiento. A partir de este principio. la indicación de que la hipoteca comprende los intereses atrasados.... que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado. condicionales o eventuales.

ampliar la garantía con otros inmuebles.Todo acreedor hipotecario. Art. el Código prevé dos soluciones: a) ESTIMACIÓN Y DEPÓSITO: que se proceda a la ESTIMACION de los mismos y se deposite el importe b) SUPLEMENTO: que se demande un SUPLEMENTO a la hipoteca.Igual derecho tienen los acreedores hipotecarios. 3161. demandar que el deudor sea privado del beneficio del término que el contrato le daba. aunque su crédito sea a término o subordinado a una condición.... pedir la estimación de los deterioros causados. pero no pueden ser perseguidos cuando han sido enajenados y están en poder de terceras personas. 3160. tiene derecho a asegurar su crédito. es decir. este último puede demandar que el deudor sea privado del beneficio que del término que el contrato le daba: Art. para que la delegación de la obligación se produzca debe ser aceptada expresamente por el adquirente (delegación imperfecta) y para que se perfeccione debe exonerarse además al deudor originario (delegación perfecta). Art. A. y el depósito de lo que importen. E) EFECTOS ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS TERCEROS POSEEDORES 1) Enajenación del inmueble hipotecado Dentro de las facultades que tiene el propietario está la de enajenar el inmueble a cualquier título. 3159. o sino SUPLEMENTO a la hipoteca. o recomponer los valores en caso de que aquellos actos se hayan consumado. pidiendo las medidas correspondientes contra los actos sobre que dispone el artículo anterior. aunque sus créditos sean condicionales o eventuales.. o demandar un suplemento a la hipoteca. La norma del art. Este acto. Estos muebles están comprendidos en la garantía. Art.En los casos de los tres artículos anteriores. Cuando el deterioro ya se hubiese producido. por sí mismo no altera el valor del bien. confiriéndole al acreedor el mismo derecho que en el caso anterior. 3158. cuando el propietario de un fundo o de un edificio enajena los muebles accesorios a él. los acreedores hipotecarios podrán. 3158 y 3159: Art.Cuando los deterioros hubiesen sido consumados.Vercellone .6) Medidas conservatorias Son los medios idóneos con que cuenta el acreedor hipotecario para impedir la ejecución de actos que disminuyan el valor de la cosa. El artículo se refiere al caso en que los actos no se hayan consumado y por cualquier medio el acreedor se entera que están por llevarse a cabo. y el valor del inmueble hipotecado se encuentre disminuido a término de no dar plena y entera seguridad a los acreedores hipotecarios. El tercero que adquiere puede adoptar distintas actitudes: 1) ASUMIR LA DEUDA: en este caso. por lo tanto al acreedor sólo le queda el remedio de pedir ESTIMACIÓN y DEPÓSITO. y los entrega a un adquirente de buena fe. 3160 contempla el caso de enajenación de cosas muebles que son accesorias del inmueble gravado. Sanción: cuando el deudor no satisfaga la pretensión del acreedor de DEPÓSITO o SUPLEMENTO. aunque sus créditos no estén vencidos. éstos podrán.

3179. 3162. pero debe tener los requisitos antedichos:  Adquirente que asume la deuda  Aceptación por parte del acreedor del deudor delegado (expresa o tácita)  Exoneración por parte del acreedor del deudor originario (siempre expresa) Si la delegación es perfecta el adquirente se convierte en el único deudor y responde. El tercer poseedor tiene todos los deberes que pesan sobre todo propietario. podrá recurrir al tercer poseedor. Cuando el adquirente no asume la deuda. antes de pedir el pago de la deuda al tercer poseedor. su situación jurídica es la de un propietario que tiene un gravamen (derecho real de garantía) que recae sobre su inmueble..En el caso de la primera parte del artículo anterior.Si el deudor enajena. Art. el todo o una parte de la cosa o una desmembración de ella.punto 5: “Subrogación”) 2) ABANDONAR EL INMUEBLE 3) ASUMIR EL ROL DE DEMANDADO EN LA EJECUCIÓN (oponer excepciones) ABANDONO Solamente el tercer poseedor puede abandonar el inmueble y liberarse del juicio de los ejecutantes. Art. exigiéndole el pago de la deuda. para impedir la ejecución de actos que disminuyan el valor del inmueble hipotecado. Hasta que no haya aceptación (expresa o tácita) por parte del acreedor. todas las acciones que les corresponderían contra el deudor mismo. Si existe delegación (perfecta o imperfecta) el adquirente se denomina tercero adquirente. 3163: Art. sin antes intimar al deudor para que antes del tercer día verifique el pago. y si éste no lo verificare. como podría hacerlo contra el deudor. o el abandono del inmueble que la reconoce. 2) Oposición de excepciones y abandono Art.Los acreedores hipotecarios. el acreedor podrá perseguirla en poder del adquirente. sin posibilidad de hacer abandono del inmueble. aun antes de la exigibilidad de sus créditos. El acreedor no puede dirigirse directamente al tercer poseedor. (remisión .. cualquiera que fuese la excusa que alegare. 3169: A.Vercellone . que por sí sea susceptible de hipoteca. aunque en verdad es el propietario del inmueble adquirido. están autorizados a ejercer contra el tercer poseedor. Sin este paso previo no se encuentra habilitada la vía respecto al adquirente sin delegación (tercer poseedor). no sólo con la cosa hipotecada sino también con todo el patrimonio.. 2) NO ASUMIR LA DEUDA: cuando no existe delegación. sea por título oneroso o lucrativo. y pedir su ejecución y venta. 3179: Art. el acreedor puede dirigirse contra el tercer poseedor. el cual tiene las siguientes opciones: 1) PAGAR: en este caso se subroga en los derechos del acreedor. el acreedor debe hacer intimar al deudor el pago del capital y de los intereses exigibles en el término de tercero día. y por ende los correspondientes al gravamen que recae sobre su inmueble. 3163. no hay delegación. Una vez cumplido el plazo de intimación. Art.La delegación perfecta produce una NOVACIÓN en el sujeto deudor. el adquirente se denomina tercer poseedor.

ya sea en el acto de adquisición o por acto posterior (art. 3164: Art. como la nulidad de la toma de razón o inenajenabilidad de la deuda.Puede abandonar el inmueble hipotecado. seguida por el acreedor. 3166: Art.El tercer poseedor. Plazo: El Código Procesal de la Nación establece un plazo de 5 días para que. podrá ejercer las defensas que tuviera frente a la demanda planteada. 3172). como heredero.. Imposibilidad: El tercer poseedor no puede abandonar el inmueble cuando se obligó a satisfacer el crédito. sino que se deja librado el inmueble a la ejecución. el tercer poseedor pague o haga abandono bajo apercibimiento de seguirse la ejecución contra él... después de la aceptación del acreedor. los términos y plazos dados al deudor que hubiere quebrado.Art. si no estuviese personalmente obligado.El tercer poseedor es admitido a excepcionar la ejecución del inmueble.Vercellone . a) EXCEPCIONES Y DEFENSAS DEL DEUDOR ORIGINARIO: art. 3166. En ese caso se ha convertido. goza de los términos y plazos concedidos al deudor por el contrato o por un acto de gracia. 3173). 3164. Oposición: La ley legitima sólo al vendedor del inmueble para oponerse al abandono en el caso en que la ejecución pura y simple del contrato de venta pueda dar la suma suficiente para el pago de los créditos (art. Objeto de abandono: no se abandona la propiedad. o fiador del deudor.. en tal caso. codeudor. desentendiéndose el propietario de asumir la calidad de parte en el juicio. alegando la no existencia. 3169. Están comprendidas en esta categoría:  Nulidad de la hipoteca  Extinción de la hipoteca  Falta o nulidad de la inscripción  Inexigibilidad de la deuda Incompetencia  Las autorizadas por el Código Procesal Falta de personería Litis pendencia Cosa juzgada Etc. y librarse del juicio de los ejecutantes. a su vencimiento. . para facilitarle el pago de los créditos del concurso. Este es el caso en que una persona vende un bien hipotecado recibiendo parte del precio al contado. propietario de un inmueble hipotecado.. OPOSICIÓN DE EXCEPCIONES El tercer poseedor puede asumir el rol del demandado en el juicio y. pero no puede impedir la ejecución y venta del inmueble. una vez intimado. la deuda garantizada por la hipoteca. restando un saldo que debe pagar el adquirente y que resulta suficiente para pagar. o la extinción del derecho hipotecario. La oposición sólo impide la facultad de abandonar. Pero no aprovechan al tercer poseedor. 3177). b) EXCEPCIONES AUTORIZADAS EXPRESAMENTE POR LA LEY: art. Capacidad para abandonar: se necesita la capacidad para enajenar (art. A. y la deuda hipotecaria no puede serle demandada sino cuando fuese exigible a este último. en un tercer adquirente.

y su derecho se limita. la expropiación hace revivir las servidumbres activas debidas al inmueble expropiado. con exclusión del precedente propietario. En los puntos a continuación se desarrollan las consecuencias. al mayor valor que resulte del inmueble hipotecado. 3170: Art. por la cual el primero en el tiempo es primero en el derecho. renacen después de la expropiación. No obstante los dispuesto. aun respecto a las expensas necesarias.. 3168: Art. 5) Derecho del poseedor a las mejoras incorporadas Cuando el adquirente del inmueble haya efectuado mejoras en el inmueble.El tercer poseedor que fuere desposeído del inmueble o que lo abandonare a solicitud de acreedores hipotecarios. 3168. 3181: Art. 4) Servidumbres y arrendamientos Cuando el adquirente de un predio hipotecado posea un inmueble vecino que tenga una servidumbre sobre el predio adquirido o viceversa.. Art.Vercellone .Después del pago de los créditos hipotecarios.Las servidumbres personales o reales que el tercer poseedor tenía sobre el inmueble hipotecado antes de la adquisición que había hecho. al efectuarse la adquisición y perteneciendo ambos a una misma persona.3) Expropiación seguida contra el tercer poseedor y sus consecuencias El art. las servidumbres reviven en sus aspectos.. 3183). el excedente del precio de la expropiación pertenece al tercer poseedor. Esto es una consecuencia del ius preferendi. tanto activo como pasivo. 3184 establece el siguiente principio: Art. 3181.Después del pago de los créditos hipotecarios. A. 3184: Art. Pero si el tercer poseedor sufre la ejecución del predio adquirido. El derecho que concede la última parte del artículo se condice con lo establecido por el art. 3170. y de los acreedores quirografarios.. aunque hubieran sido útiles y necesarias. con exclusión del precedente propietario. la servidumbre se extinguirá por confusión. Art. el adquirente puede recuperar el valor de las mejoras de la indemnización que le debe el deudor originario. Art. 3184. pagado que sea el acreedor y los gastos de la ejecución. y recíprocamente. por otro inmueble perteneciente al tercer poseedor.Tampoco puede [el tercer poseedor] exigir la retención del inmueble hipotecado para ser pagado de las expensas necesarias o útiles que hubiese hecho. esto no lo autoriza a retener el inmueble. y que se habían extinguido por la consolidación o confusión.. y de los acreedores quirografarios. el excedente del precio de la expropiación pertenece al tercer poseedor. con inclusión de las mejoras que hubiere hecho en el inmueble. será plenamente indemnizado por el deudor. 3184. Cuando las servidumbres han sido impuestas por el adquirente los acreedores pueden exigir que el inmueble se venda libre de esas servidumbres (art.

Se trata de una subrogación legal que se produce ipso iure cuando el tercer poseedor paga el crédito. Art. Las inscripciones del mismo día concurren a prorrata. a tal fin. no sólo sobre el inmueble librado. puede hacer él valer en el orden que las tenía. EFECTO FRENTE A LOS TERCEROS ADQUIRENTES (no figura en programa) Frente a los demás acreedores la consecuencia es la facultad del acreedor hipotecario de cobrarse su crédito con prelación haciendo uso del privilegio que. 3934.Subrogación Cuando el adquirente del inmueble paga el crédito. 3185: Art.. que. FIN BOLILLA 16 A. 3185. 3934: Art. la ley le confiere. Art.Vercellone .El tercer poseedor que paga el crédito hipotecario. El privilegio se cuenta desde el día que se tomó razón de la hipoteca.Los hipotecarios son preferidos sobre los bienes gravados con la hipoteca. queda subrogado en las hipotecas que el acreedor a quien hubiere pagado tenía por su crédito. sin necesidad que el acreedor hipotecario le ceda sus acciones. Art. 3182: Art. en caso de expropiación.El tercer poseedor puede hacer valer en el orden que le corresponda las hipotecas que tenía adquiridas sobre el inmueble hipotecado antes de ser propietario de él.. 3182. sino también sobre otros inmuebles hipotecados al mismo crédito. se subroga en los derechos del acreedor.. 6) Caso en que el tercero poseedor hubiese tenido una hipoteca anterior que se extinguió por confusión El tercer poseedor pudo haber tenido hipotecas sobre el inmueble adquirido.

o por vía indirecta (vía de consecuencia por la extinción de la obligación que accede). Pero para que el pago por consignación surta sus efectos. tampoco podrá hacer cancelar su hipoteca mientras los otros coacreedores o coherederos no sean enteramente pagados. 3189: Art. sin perjuicio de las liberaciones y cancelaciones parciales autorizadas por el artículo 3112. 3187.Si el acreedor. compensación. aun cuando la fianza se extinga por la confusión. 3191. Los modos de extinguir las obligaciones son: pago..La hipoteca dada por el fiador subsiste. quedan subsistentes las hipotecas y todas las seguridades especiales dadas al acreedor por el fiador. 3189. la hipoteca subsiste. D) CONSIGNACIÓN: la consignación en sí no es un modo de extinguir la obligación. pero el acreedor puede hacer reserva de los privilegios e hipotecas del antiguo crédito.. la hipoteca puede extinguirse por vía directa (causa propia). El principio general del art. 3188. el código establece: A. Art. Este es el caso del pago de la deuda hecho por un tercero que se subroga en los derechos del acreedor. Siguiendo esas condiciones y con respecto a la hipoteca. se hubiere reservado la hipoteca que estaba constituida en seguridad de su crédito. Art. la hipoteca continúa garantizando la nueva obligación. sino una forma de pagar.. C) CONFUSIÓN DEUDOR-FIADOR: cuando se reúnen en una misma persona las calidades de deudor y acreedor. La extinción no puede ser parcial teniendo en cuenta el carácter indivisible de la hipoteca. novación. 3187 tiene excepciones: A) PAGO POR SUBROGACIÓN: casos en los que por tratarse de modos relativos de extinción.El pago de la deuda hecho por un tercero subrogado a los derechos del acreedor.. con sus correspondientes efectos. 3190: Art.La hipoteca se acaba por la extinción total de la obligación principal sucedida por alguno de los modos designados para la extinción de las obligaciones. 3191: Art. no podrá exigir la cancelación de la hipoteca. El coacreedor o coheredero del acreedor. transacción. mientras la deuda no esté totalmente pagada..El codeudor o coheredero del deudor que hubiere pagado su cuota en la hipoteca. Art. que entonces pasan a la nueva obligación. Art. Art.BOLILLA 17 Derechos reales de garantia A) EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA Por su carácter de accesorio. a quien se hubiese pagado su cuota. novando la primera obligación con su deudor. 3190. renuncia de los derechos del acreedor. deben darse los requisitos que establece la ley. 1) Causas relacionadas a) Con la obligación garantida Se trata de vías indirectas o de consecuencia. no extingue la hipoteca. confusión. la confusión extingue la obligación accesoria de fiador.Vercellone . B) NOVACIÓN CON RESERVA: la novación extingue la obligación. Pero si lo que se reúnen son las calidades de deudor y fiador. remisión de la deuda e imposibilidad del pago.

ordenado por el juez con citación de los acreedores que tuviesen constituidas hipotecas sobre el inmueble. pues no existe dominio imperfecto cuando la adquisición esta sujeta a una condición suspensiva]. 3194. las causales de extinción son: 1) DOMINIO IMPERFECTO (revocable o resoluble): la hipoteca constituida por el titular de un dominio imperfecto es válida pero no puede tener más amplitud que la que el propio titular puede darle. 3198: Art.La extinción de la hipoteca tiene lugar.Vercellone . o que una sentencia pasada en cosa juzgada le hubiese dado fuerza de pago. con citación de acreedores. Si éste es reconstruido la hipoteca vuelve a gravarlo. 3194: Art. b) Con la cosa hipotecada Hay que distinguir en cuanto a la cosa misma y en cuanto al derecho de propiedad sobre la misma. Si la destrucción es parcial. 3192. 2) SUBASTA PÚBLICA: en la ejecución de un inmueble promovida por cualquier acreedor.Si el inmueble hipotecado tiene edificios y éstos son destruidos.. 3198.Si la propiedad irrevocable. 3195. deben cancelarse las hipotecas. Art.. respecto del que hubiese adquirido la finca hipotecada en remate público. Art. Art. 3195: Art. la hipoteca subsiste sobre la parte que ha quedado construida. Lo que se extingue de la 4) A. la hipoteca sólo subsiste sobre el suelo. la hipoteca se extingue naturalmente. desde que el comprador consignó el precio de la venta a la orden del juez. Con relación al derecho de propiedad sobre el inmueble. En cuanto a la cosa en sí misma: DESTRUCCIÓN: cuando se produce la destrucción total de los edificios. EXPROPIACIÓN POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA: en este supuesto la garantía hipotecaria se traslada a la indemnización que debe pagar el Estado. y la calidad de acreedor hipotecario se encuentran reunidos en la misma persona.La consignación de la cantidad debida. y la condición no se realiza [debió decir se realiza.. la hipoteca no se extingue sino que subsiste pero sólo sobre el suelo. la hipoteca queda condicionada igualmente y no puede subsistir más allá del plazo o cumplimiento de la condición. 3) CONFUSIÓN ACREEDOR HIPOT-PROPIETARIO: Art. Si el dominio es revocable por estar sujeto a un plazo o condición resolutoria. no extingue la hipoteca antes que el acreedor la hubiese aceptado..Art. hecha por el deudor a la orden del acreedor. La excepción a esta regla lo constituye el dominio revocable por ingratitud. o el contrato por el que lo adquirió se encuentra resuelto. cuando se ha realizado el remate público y se ha adjudicado el bien. 3196. y no sobre los materiales que formaban el edificio. y si el edificio vuelve a construirse la hipoteca vuelve a gravarlo. cuando el que la ha concedido no tenía sobre el inmueble más que un derecho resoluble o condicional. En este caso la revocación no tiene efectos contra terceros por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto el donatario antes de la demanda de ingratitud. 3196: Art.. La citación de acreedores es requisito indispensable para que se opere la extinción.La hipoteca se extingue aunque no esté cancelada en el registro de hipotecas.

a) Voluntaria Art. La norma se condice con la del art. Si antes del vencimiento el acreedor no renueva la hipoteca. 3201: Art. o por sentencia judicial que así lo disponga. o de la sentencia judicial que ordene la cancelación... del pago del crédito. Art. 3151. 3197: Art.hipoteca es el derecho a perseguir la cosa. Los casos de cancelación voluntaria son: 1) ACUERDO MUTUO: entre acreedor hipotecario y deudor. 3200: Art.La hipoteca y la toma de razón se cancelarán por consentimiento de partes que tengan capacidad para enajenar sus bienes.Los efectos de la inscripción de la hipoteca se extinguen pasados veinte años desde que fue registrada. 3193. y la inscripción debe ser dejada sin efecto de oficio por el registrador. aunque la deuda aun subsiste. por lo tanto no es necesario que sea aceptada por el propietario del inmueble. 3197. 3193: Art. que el acreedor hiciere de su derecho hipotecario. pero si el registrador no procede de oficio. La cancelación procede por acuerdo de partes con la capacidad necesaria. 3200. la parte puede solicitar la caducidad. la ley exige la sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. Art. subsistiendo el privilegio sobre el valor que lo constituye la indemnización.Los tribunales deben ordenar la cancelación de las hipotecas. Además debe cumplirse estrictamente con los requisitos dispuestos por el art.Vercellone . La caducidad opera de pleno derecho. los efectos de la inscripción se pierden. tendrá derecho a pedir que así se anote en el registro hipotecario o toma de razón. 3199. No hay que confundir esta renuncia con la de la obligación principal. 2) RENUNCIA A LA HIPOTECA: es una declaración unilateral del acreedor..El oficial anotador de hipotecas no podrá cancelarlas si no se le presentan instrumentos públicos del convenio de las partes. Deben dejar constancia en el título que se presentará ante el registrador para que efectúe el asiento cancelatorio. 3201. Pero lo que se extingue no es el derecho real de hipoteca. El deudor en tal caso. 2) Cancelación de la hipoteca No se debe confundir la cancelación de la hipoteca con su caducidad ni tampoco con la inscripción de la cancelación. b) Judicial Para esta clase de cancelación. El motivo más común es la reticencia o ausencia del acreedor para otorgar la cancelación en forma voluntaria.. sino los efectos que produce su inscripción en el registro (con relación a terceros). o por sentencia pasada en cosa juzgada. c) Con la duración del gravamen CADUCIDAD DE LA INSCRIPCIÓN: art.. y en la escritura de la deuda. cuando la toma de razón no se ha fundado en instrumento suficiente para A. sin presentación de ningún documento. consintiendo la cancelación de la hipoteca.La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura pública. pudiendo ser diversos los motivos por los cuales se produce la cancelación. por el transcurso del tiempo. La renuncia a la hipoteca no extingue la obligación que garantiza. La renuncia de un derecho real es unilateral.

constituir hipoteca. entregue al acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de la deuda. 2) ACEESORIO: se extingue por vía de consecuencia cuando se extingue la obligación principal que acceda 3) CONVENCIONAL: sólo puede tener origen convencional. 3235... en cuanto al crédito y en cuanto a la cosa. 3213. B) PRENDA 1) Noción La palabra prenda se usa en el Código con varias acepciones: para designar el contrato por el cual se constituye el derecho real de prenda. 2) Contrato de prenda. 2503. 3204. no se puede retirar una sin pagar el total de la obligación. A. o cuando la hipoteca ha dejado de existir por cualquier causa legal.Habrá constitución de prenda cuando el deudor. Aunque eventualmente pueden nacer obligaciones a cargo del propietario por gastos hechos en la conservación de la cosa. o cuando el crédito fuere pagado. 3207.. sino que se encuentra en poder de un tercero. al materializarse la entrega se perfecciona el contrato y se constituye el derecho real de prenda. o sea la cosa mueble o el crédito que se entrega en garantía. o para designar el objeto. Art. 3217 señala la exigencia de ese carácter. pero ésta tiene efectos distintos a la prenda expresa. presente o futura.Cuando el objeto sobre el cual la prenda ha sido constituida no se ha entregado al mismo acreedor. desde que una de las partes haya hecho a la otra tradición de la cosa sobre la que versa el contrato. para nombrar al derecho real. Art. es preciso que éste haya recibido de ambas partes el cargo de guardarlo en el interés del acreedor. por una obligación cierta o condicional. pero tal principio no es absoluto como en la hipoteca. Art. 4) ESPECIALIDAD: el art. Art.Sólo puede constituir prenda el que es dueño de la cosa y tiene capacidad para enajenarla. C) ONEROSO: existen ventajas recíprocas. capacidad y derecho para hacerlo Propiedad de la cosa: en principio sólo pude dar en prenda la cosa quien es propietario de ella. La excepción es la prenda tácita. B) UNILATERAL: una sola de las partes se obliga: el acreedor a restituir la cosa una vez pagada la deuda. Cuando en garantía de una obligación se conviene entregar una cosa (o un crédito). y sólo puede recibir la cosa en prenda. 3235: Art.Vercellone . 5) INDIVISIBILIDAD: es un carácter natural en el sentido de que puede dejarse sin efecto por acuerdo de partes.. . 3) Requisitos para constituir la prenda. el que es capaz de contratar.. El derecho real de prenda tiene los siguientes caracteres: 1) DERECHO REAL: está enumerado en el art. 3213: a) Art. Caracteres A) CONTRATO REAL: el contrato de prenda queda concluido para producir sus efectos propios.Cuando muchas cosas han sido dadas en prenda..

Tratándose de un crédito debe entregarse el título (instrumento) del crédito (remisión abajo “objeto de la prenda”). y el deudor la ha comprado en venta pública o a un individuo que acostumbraba vender cosas semejantes. produce sin embargo obligaciones entre las partes.. 5) Prenda sobre cosa ajena y sobre cosas robadas o perdidas Siendo el objeto de la prenda una cosa mueble le es aplicable el principio del artículo 2412: Art. Sin esta entrega.Vercellone .. 3214.. 3213.. expresa: Art. el propietario podrá reivindicarla de manos del acreedor.La posesión de buena fe de una cosa mueble. 2412. 6) Objeto de la prenda Pueden ser objeto del derecho de prenda las cosas muebles y los créditos. Art. segunda parte. Modos de hacerla La entrega de la cosa es esencial para el perfeccionamiento del contrato entre las partes y para la constitución del derecho real y su eficacia frente a terceros.Si la cosa se ha perdido o ha sido robada a su dueño.. 3213. podrá exigir que se le entregue otra prenda de igual valor. podrá pedir el cumplimiento de la obligación principal. el contrato de prenda es válido y las partes quedan personalmente obligadas en cuanto a sus efectos. si la cosa no fuese perdida o robada. pagándole lo que le hubiese costado al deudor. En las relaciones entre las partes. aunque la cosa dada en prenda sea ajena. al no existir el derecho real. y si el deudor no lo hiciere. y si el deudor no lo hiciere. 3215. si la cosa no hubiese sido robada o perdida. y la restituye al dueño que la reclamare. 3216: Art. Art. 3215: Art. En ese caso el propietario podrá reivindicar la cosa pagando el precio que el deudor hubiese abonado. 3216. Art. 3214: Art. negar su entrega al verdadero propietario. Siguiendo este principio el art. Según todo lo expuesto son requisitos: a) Desprendimiento voluntario de la cosa por parte del propietario b) Acreedor de buena fe c) Prenda regularmente constituida d) Cosas comprendidas en el régimen del artículo 2412 (no robada ni perdida) La excepción al principio se da cuando la cosa (ajena) ha sido adquirida por el deudor en subasta pública o por una persona que acostumbra a vender esas cosas. Art. tiene derecho a exigir del deudor que le entregue otra prenda de igual valor. crea a favor del poseedor la presunción de tener la propiedad de ella.La prenda de la cosa ajena. El acreedor que de buena fe ha recibido del deudor un objeto del cual éste no era propietario. podrá pedir el cumplimiento de la obligación principal aunque el plazo de la obligación no se hubiere cumplido. puede... aunque haya plazo pendiente para el pago. Cuando el acreedor ha debido entregar la cosa (por ser ajena) al propietario que la reclama (dueño legítimo).4) Tradición. aun cuando no afecte a la cosa.. el acreedor no podrá hacer valer el privilegio que confiere la prenda. y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación.Cuando el acreedor ha recibido en prenda una cosa ajena que la creía del deudor. 3211: A.

Pero la ley admite. Art. COSAS MUEBLES: la prenda puede recaer sobre todo tipo de cosas. 3212: Art. 8) Prenda tácita. el acreedor no está obligado a devolver la prenda antes de ser pagado de una y otra deuda. para que la prenda quede constituida. 3218. Art. o acciones industriales o comerciales que no sean negociables por endoso. si no es transmisible por esa vía debe ser notificado al deudor... pudiendo acreditarse la constitución de la prenda por cualquier medio de prueba. de tal modo que quede legitimado en la tenencia. su calidad. Con respecto de terceros. si es transmisible por endoso deberá cumplirse la cadena de ellos.. sea cual fuere la importancia del crédito. debe ser notificado al deudor del crédito dado en prenda. El perfeccionamiento del contrato exige que se entregue el instrumento del crédito al acreedor prendario.La constitución de la prenda para que pueda oponerse a terceros. en circunstancias especiales. si estas indicaciones fuesen necesarias para determinar la individualidad de la cosa. Art. el contrato. Todo lo expresado respecto de la hipoteca es aplicable a las deudas garantizadas con prenda. 3209.Todas las cosas muebles y las deudas activas pueden ser dadas en prenda.Si existiere. ciertas. Art. y entregarse el título al acreedor. su peso y medida.Art. 3217. debe constar por instrumento público o privado de fecha cierta. o a un tercero aunque él sea superior a la deuda. CREDITOS: el crédito objeto de la prenda debe constar por escrito.Si el objeto dado en prenda fuese un crédito. Requisitos La prenda es por principio convencional. Si se trata de un crédito al portador.. 3212. otra deuda al mismo acreedor contratada posteriormente. determinadas y presentes.Vercellone . 3209: Art. bastará la simple entrega. 3240). fungibles o no fungibles. que se entienda constituida tácitamente. Sobre cosas futuras sólo cabe la promesa de prenda. Según la norma son requisitos para que se constituya prenda tácita:  Una deuda posterior a la que originó la prenda  Exigible antes del pago de la primera  Entre los mismos sujetos A.No puede darse en prenda el crédito que no conste de un título por escrito. para su oponibilidad. 7) Forma del contrato de prenda Entre las partes el único requisito es la tradición de la cosa.. 3211. pero siempre que sean muebles. debe constar en instrumento público o en instrumento privado que tenga fecha cierta. 3218: Art. que viniese a ser exigible antes del pago de la primera. 3217 Art. aunque no hubiese estipulación de afectar la cosa al pago de la segunda. por parte del deudor que ha dado la prenda. El instrumento debe mencionar el importe del crédito y contener una designación detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda. Obligaciones garantizables Cualquier tipo de obligación es garantizable con el derecho real de prenda (Art.

3229: Art. C) CONTENIDO DEL DERECHO DE PRENDA 1) Derecho de retención El derecho de retención corresponde al acreedor mientras el deudor no pague la deuda. 3220. El acreedor no puede reclamar los gastos útiles o de mejoras. 3228.. El REEMBOLSO de los GASTOS es una obligación del constituyente y abarca las mejoras útiles y necesarias. siempre que la deuda sea originariamente entre las mismas personas. El A. Art. aunque ésta pereciese después.. ante el incumplimiento del deudor propietario. perteneciese al mismo acreedor por haberla recibido de un tercero. incluso del dueño. 3) Derecho de realizar el valor de la cosa y forma de hacerlo Es el ius distrahendi o derecho del acreedor prendario. 3224: Art. al cual se le constituya expresamente la cosa en prenda. pero no tiene por ella los privilegios del acreedor pignoraticio.El deudor debe al acreedor las expensas necesarias que hubiere hecho para la conservación de la prenda.El deudor no puede reclamar la devolución de la prenda.. aunque debida por el mismo deudor.La disposición del artículo anterior no tiene lugar si la nueva deuda. Art.El derecho del acreedor sobre la prenda por la segunda deuda está limitado al derecho de retención. excepto en cuanto a los privilegios del acreedor prendario expreso. Art. abarcando los distintos modos de extinción. subrogación o sucesión. mientras no pague la deuda. 3229. el acreedor. el juez puede ordenar la venta privada de ella. los intereses y las expensas hechas. de pedir la venta en remate público para cobrarse con el producido y con un privilegio sobre los demás acreedores. Está legitimado para ejercer las acciones para recuperar la cosa de cualquier persona que la tenga.La ley presume la intención de las partes de que la segunda obligación contraída también quedara respaldada con la garantía. La necesarias se deben aunque la cosa haya perecido después de hechas. para ser pagado de su crédito con el privilegio que la ley le acuerda sobre el precio de la cosa.. subrogación o sucesión. sino aquéllos que hubiesen dado mayor valor a la cosa. 3224. 2) Derecho de reivindicación Es el derecho del acreedor para recuperar la tenencia de la cosa.. Art.No cumpliendo el deudor con el pago de la deuda al tiempo convenido. y exigible antes del pago que aquélla por la que la prenda se había constituido. mientras que las útiles sólo son debidas en la medida en que hubiesen dado mayor valor a la cosa. Esta presunción no funciona cuando el acreedor ha venido a serlo de la segunda obligación por cesión. 3219. Art. Si la prenda no pasa del valor de doscientos pesos.Vercellone . 3228: Art. los intereses y los gastos necesarios para la conservación. puede pedir que se haga la venta de la prenda en remate público con citación del deudor. EFECTOS: los efectos de la prenda tácita son los mismos que los de la prenda expresa. 3220: Art. por cesión. La palabra pago está empleada en sentido amplio. 3219: Art.

sin embargo. Es igualmente nula la cláusula que prive al acreedor solicitar la venta de la cosa. A. El acreedor debe solicitar la EJECUCIÓN de la cosa. 4) Pacto sobre el valor de la adjudicación La ley prohibe la inclusión en el contrato de prenda de cláusulas que permitan al acreedor apropiarse de la cosa en caso de incumplimiento (cláusulas de pacto comisorio). aun cuando ésta sea de menor valor que la deuda. 3222.. 3225. 3222: Art.El acreedor responde de la pérdida o deterioro de la prenda sobrevenidos por su culpa o negligencia. La excepción a la prohibición de convenir la apropiación de la prenda se da cuando se fija la estimación del valor de la misma AL TIEMPO DEL VENCIMIENTO DE LA DEUDA y no al momento de constitución de la prenda. 3234. El constituyente es quien. sin estar obligados a satisfacer antes la deuda. a pesar de haberse desprendido de la posesión (no puede usar). 3225 establece: 2) Art.La indivisibilidad de la prenda no priva a los demás acreedores de la facultad de hacerla vender.El deudor. pero no al tiempo del contrato. 3223. Art. El derecho del acreedor se limita a ejercer su privilegio sobre el precio de la cosa. el art.acreedor puede adquirir la prenda por la compra que haga en el remate. o por la venta privada. no al contrato. En tal sentido el art. no nos debemos olvidar que el acreedor prendario NO es el dueño de la cosa. Correlativamente es derecho del constituyente secuestrar la cosa cuando el acreedor transgreda esta prohibición. 1) Deber de CONSERVACIÓN: por tener la custodia de la cosa. Abstención del uso: el acreedor no puede servirse de la cosa sin la anuencia del deudor. Con respecto al privilegio del acreedor sobre la realización de la cosa. o por su adjudicación.. 3234: Art. Art.Vercellone .. o a disponer de ella fuera de los modos establecidos en este título.. el acreedor tiene la obligación de conservarla. CONSERVA LAS DEMÁS FACULTADES DEL DOMINIO. La nulidad solamente alcanza a las cláusulas. 5) Obligación del acreedor prendario con relación a la cosa Para encarar este punto. 3223: Art.Es nula toda cláusula que autorice al acreedor a apropiarse la prenda. puede convenir con el acreedor en que la prenda le pertenecerá por la estimación que de ella se haga al tiempo del vencimiento de la deuda.

2503. c) D) ANTICRESIS 1) Noción. 3138). y en caso de exceder. VENTA JUDICIAL: cuando la cosa es subastada judicialmente. pero se traslada el privilegio al precio obtenido en la venta. y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito. Art. el saldo puede hacerse efectivo sobre el patrimonio del deudor en carácter de común o quirografario. 3240. si son debidos. el acreedor los percibe de cuenta del deudor. éstos son percibidos por el acreedor por cuenta del deudor. 3236. 3236: Art. cuando por cualquier título la propiedad de la cosa empeñada pasa al acreedor. la prenda se extingue respecto de la cosa. Si la cosa produce frutos e intereses. 3231. 6) Extinción de la prenda. Vía directa a) RENUNCIA: se presume cuando se hace entrega al deudor de la cosa prendada. poniéndole en posesión de un inmueble.La anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor. b) CONFUSIÓN: art. o sobre el capital solamente si no se deben intereses. o al capital si no se debieren. sólo puede tener origen convencional. Caracteres a) DERECHO REAL: está incluido en le enumeración del art. Su naturaleza Art.. por la entrega real del inmueble. Si éste no alcanza a cubrir el monto de la prenda. Esto es correlativo con el derecho del constituyente de exigir el REINTEGRO. 3239.. al respecto se aplica lo establecido para la prenda. Art.Deber de DEVOLUCIÓN: extinguida la prenda. Pero la extinción de la prenda no implica la extinción de la obligación que accedía.Vercellone . si se debieren.Se extingue también. Art. 3245: A.. 3231: 3) Art. c) ACCESORIO: se constituye en seguridad de un crédito. b) CONVENCIONAL: como los demás derechos reales de garantía.Si la prenda produce frutos o intereses. y los imputará a los intereses de la deuda.. Causas determinantes La prenda puede extinguirse por vía directa o por vía indirecta (de consecuencia). Art. siendo aplicable en tal sentido lo dicho sobre la hipoteca. Los efectos de la prenda subsisten mientras el acreedor esté en posesión de la cosa.. 3240: Art. y no está sujeto a ninguna otra formalidad. es obligación del deudor restituir la cosa con todos los accesorios que tenía al tiempo del contrato y las accesiones que hubiese recibido (art. 3237. sobre el capital. o un tercero por él. 3237: Art. pero el carácter real del contrato exige que para que se perfeccione se haga entrega de la cosa (tradición). Vía indirecta En todos los casos en que se extingue la obligación principal se extingue la prenda. d) INDIVISIBLE: es un carácter natural que puede ser modificado por convención.La prenda se extingue por la extinción de la obligación principal a que acceda.El contrato de anticresis sólo queda perfecto entre las partes.

3241. A. 3252. 3245. La capacidad requerida es la necesaria para disponer del inmueble o del derecho sobre los frutos.. Puede acreditarse por la confesión del deudor o del acreedor.Art. En este punto se diferencia de la prenda en cuanto que ésta permite la estimación del valor al vencimiento de la obligación.. como también toda cláusula que lo hiciera propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio. 3) Forma y prueba Entre las partes no es necesaria otra formalidad que la tradición. como el que resulta de la prenda. . Hay una desmembración del derecho de propiedad porque los frutos futuros de un inmueble se dan en prenda. Art. No es suficiente el poder de administrar... si ésta no se pagare a su vencimiento. B) ADQUISICIÓN CON FIJACIÓN PERICIAL DEL PRECIO: la segunda parte del art. o por el que tenga derecho a los frutos. La calidad de usufructuario alcanza para la constitución de la anticresis. 3141: Art. 3242: Art.El que sólo tiene poder para administrar. Art. 3252.. Requisitos     Existencia de un crédito especialmente determinado Que el derecho recaiga sobre la cosa inmueble Que el acreedor anticresista sea puesto en posesión del bien Que el acreedor sea autorizado a percibir los frutos para imputarlos a los intereses si estuvieran pactados y al capital si excedieren aquellos o si no estuvieren pactados NATURALEZA JURÍDICA: los frutos y el terreno forman una sola cosa.. Art. Por consiguiente. Pero la escritura y la inscripción en el Registro son requisitos necesarios para la oponibilidad a terceros.. El derecho de retención del acreedor es indivisible. 2) Capacidad y derecho para constituirla El constituyente de la anticresis debe ser propietario del inmueble o poder disponer de los frutos.... la prenda que se constituye por la anticresis es sobre una parte de la propiedad inmueble.. 3244..La anticresis sólo puede ser constituida por el propietario que tenga capacidad para disponer del inmueble..Es de ningún valor toda cláusula que autorice al acreedor a tomar la propiedad del inmueble por el importe de la deuda. en seguridad y para el pago de una deuda..Vercellone . 3242. establece: Art. no puede constituir una anticresis.El usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo. Art. 4) Pactos prohibidos A) PACTO COMISORIO: al igual que en la prenda está prohibido. 3252: Art.

sino que incluye la conservación de los derechos sobre el inmueble.. el acreedor puede pedir judicialmente que se haga la venta del inmueble. 3245: 2) A. 3261. Retención: es la base en que se apoya el derecho real de anticresis y hace a su eficacia. RESTITUCIÓN: tratándose de un derecho accesorio sobre cosa ajena. Art.El acreedor está obligado a cuidar el inmueble y proveer a su conservación. 3258: Art. y si abusare de su facultades. 3260: Art.C) RENUNCIA A LA VENTA JUDICIAL: art. debe él repararlo. contrajere nueva deuda con el mismo acreedor. Tiene la obligación también de hacer las contribuciones y afrontar las cargas del inmueble. 3261: b) Art. puede ser condenado a restituirlo aun antes de ser pagado del crédito. Art.Es responsable el deudor si no ha conservado todos los derechos que tenía la heredad. Pero está autorizado a descontar del valor de los frutos. En ese caso sólo podrá repetir del deudor aquellas expensas que el usufructuario está autorizado a repetir del nudo propietario. cuando la recibió en anticresis. Correlativamente con esta obligación. y en el caso de insuficiencia de los frutos puede cobrarlos del deudor. los que puede descontar del valor de éstos. 3251: Art. FACULTADES DEL ACREEDOR 1) Posesión: remisión al derecho de prenda. únicamente se conserva la posesión mientras subsista la obligación principal. Pero si el deudor. 3251. corresponde al constituyente el deber de reembolsar las mejoras y de contribuir el pago de los gastos y contribuciones que hubiere adelantado el acreedor cuando los frutos fueren insuficientes para ello. los gastos que hiciere en la conservación del inmueble. La administración comprende el deber de hacer los gastos necesarios para la obtención de los frutos. La posesión permite retirar los frutos de la cosa y la retención de ella.Vercellone . se observará en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa dada en prenda [anticresis tácita]. debe restituir el inmueble al deudor.Desde que el acreedor esté íntegramente pagado de su crédito. Debe rendir cuentas anualmente de su administración. Art. a menos que no se haya convenido que los frutos en su totalidad se compensen con los intereses.. después de haber constituido el inmueble en anticresis. le permite mantener la garantía. El deber de conservación no sólo se refiere al objeto. 3258. Si por su culpa o negligencia el inmueble sufriere algún detrimento.. 3260. hasta hacerse íntegro pago de su crédito. E) CONTENIDO DEL DERECHO DE ANTICRESIS 1) Obligación del acreedor a) CONSERVACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: art.No pagando el deudor el crédito al tiempo convenido.. Es de ningún valor toda convención que le atribuya el derecho de hacer vender por sí el inmueble que tiene en anticresis.

o para compensarlos directamente con los primeros cuando así se hubiese convenido. Mientras posea el inmueble y el deudor no pague... se observará en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa dada en prenda. después de haber constituido el inmueble en anticresis. y dar cuenta al deudor. el anticresista NO HACE SUYOS LOS FRUTOS sino que los percibe pero sólo para imputarlos al pago de los intereses o del capital. cultivando él mismo la tierra.Si la deuda no lleva intereses. Este derecho de retención sí puede ser ejercido cuando otro acreedor pida la venta. Pero cuando el acreedor solicita la venta del inmueble no tiene el privilegio de prenda sobre el precio de la venta.Desde que el acreedor esté íntegramente pagado de su crédito. pero lo que pagaría de alquiler por habitar se descuenta de los frutos y lo debe imputar a la deuda. 3261.Art. Puede recogerlos. recibiendo como fruto de ella el alquiler que otro pagaría. Art. sin embargo. con el cargo de imputar su valor sobre lo que le es debido. .El acreedor está autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en anticresis.Vercellone . Las partes pueden. los frutos se tomarán en deducción del principal. Art. 3246.. pero no cuando él mismo sea quien lo solicite. compensarlos y dar cuenta de ellos al deudor. Solicitar la venta: el derecho de cobrarse con los frutos no impide que. puede habitar la casa que se le hubiese dado en anticresis.. 3249. Art. contrajere nueva deuda con el mismo acreedor. A. Percepción de los frutos: a diferencia del usufructuario.. 3248. convenir en que los frutos se compensen con los intereses. El derecho de retención del acreedor es indivisible. debe restituir el inmueble al deudor.El acreedor puede. 3245.. 3249: Art.. 3247. el acreedor tenga el derecho de pedir judicialmente que se realice la venta del inmueble. Pero si el deudor. como el que resulta de la prenda. sea en su totalidad o hasta determinada concurrencia.. 3247 y 3248: 3) Art.Si nada hay convenido entre las partes sobre la compensación de los frutos con los intereses. tiene el derecho de retención. por todos los medios propios de un buen administrador. si al vencimiento de la deuda el obligado no paga. 4) 2) Constitución tácita de anticresis Art. Existe la posibilidad para el anticresista de habitar la casa que se le hubiere dado en anticresis.El acreedor está autorizado a percibir los frutos del inmueble. Art. el acreedor debe. percibir los frutos del inmueble. sin embargo. hasta el pago íntegro de su crédito principal y accesorio. En este último caso queda en la situación de un acreedor quirografario. 3246. o dando en arrendamiento la finca.

Remisión a lo dicho al tratar “prenda tácita”. 3) Extinción Al igual que la hipoteca. La excepción es el caso de la anticresis tácita. FIN BOLILLA 17 A. La extinción de la obligación provoca la extinción de la anticresis. la prenda puede extinguirse por vía principal o de consecuencia. La devolución de la cosa implica la renuncia a la garantía que reposa sobre la retención.Vercellone . el derecho del deudor a pedir la restitución y el deber correlativo del acreedor de llevarla a cabo.