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METODOLOGA DE CONSTRUCCIN
Para ejecutar la construccin del presente proyecto se considera plantear varios
frentes de trabajo, para la ejecucin de actividades en forma secuencial y de acuerdo
al cronograma de trabajo tambin se realizaran actividades de manera simultnea,
esto sin dejar de seguir las buenas prcticas laborales que nuestra empresa establece
en su reglamento interno de seguridad y salud, aprobado por el Ministerio de
Relaciones Laborales (adjunto) y evitar los posibles impactos al ambiente en el sitio de
trabajo.
De acuerdo al anlisis realizado de la informacin proporcionada por los pliegos y
especificaciones, a continuacin se describir la metodologa de trabajo a emplearse
para el proyecto de REMODELACIN PARCIAL DE LA FACULTAD DE
COMUNICACIN SOCIAL (FACSO) DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL en esta
seccin se detallaran las actividades que se realizaran para la correcta ejecucin del
proyecto y el debido cumplimiento del cronograma valorado presentado.
Durante la ejecucin del proyecto se han establecido las siguientes fases:
a) Actividades Preliminares.Luego de firmado el contrato con Universidad de Guayaquil, se proceder a
realizar una reunin previa a la iniciacin de la construccin en el lugar y fecha
convenidos por el/la Administrador de contrato, Fiscalizacin y el Contratista,
deber participar el personal directivo y tcnico que tendr que ver con la obra; en
esta reunin se establecern las relaciones del trabajo, las actividades que
merezcan una atencin especial, los mecanismos de evaluacin y control de
avance y el tipo de documentos que se debern preparar durante la realizacin del
trabajo, tales como planillas, libro de obra, planos de construccin, cronogramas e
informes de avance de obra.
Adicional durante esta reunin se establecern cules son los aspectos normativos
y legales que rigen las obras de edificacin en cuanto a:

Reglamentos y Ordenanzas sobre ejecucin de obras de edificacin.

Aprobacin de planos y especificaciones del proyecto por parte del

municipio local, servicios sanitarios, electricidad y otras.

Pagos por servicios bsicos.

Legislacin laboral, seguro social y sus respectivas certificaciones.

Seguridad Industrial.

El propio contrato especfico.

Una vez definidos todas las variables preliminares se proceder a presentar la

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estructura bajo la cual se manejara la empresa en este proyecto con la finalidad de

precautelar la correcta ejecucin y respaldo tcnico durante su ejecucin.

DIRECTOR DE OBRA

INENIERO ELCTRICO

RESIDENTE

Paralelamente a la fase de definiciones durante la etapa preliminar se realizar el

replanteo de obra y se organizaran grupos de trabajo para la ejecucin de los
rubros del contrato.
Llegando a un acuerdo con el Administrador del Contrato y Fiscalizador de la
Institucin, se establecer el sitio donde se har la bodega de materiales, para
luego ir trasladando al sitio de ejecucin de la obra, la cual permita el traslado
rpido de los materiales y as mismo un rea donde ubicar al personal que va a
trabajar en la obra.
Se almacenar en Bodega todos los materiales, herramientas menores, paneles
prefabricados, recubrimientos pinturas, sanitarios, material elctrico, electrnico,
etc. y en un espacio con un nivel de seguridad mayor se ubicaran los equipos
especiales que estarn controlados y verificados por la guardiana contratada,
adicionalmente debe definirse el rea donde se podr cambiar o dejar la ropa del
personal mientras este laborare, as mismo como la ubicacin de una caseta para
la guardiana y una batera sanitaria.
Se Iniciar conjuntamente con la fiscalizacin revisando los rubros a ejecutar
dentro del proyecto como sus obras exteriores, se coordinara los desmontajes de
puertas, o cualquier aparato, para lo cual deber estar presente el custodio de
activos de la Institucin quien deber recibir y contabilizar lo que se entregue.
Definidos los aspectos iniciales se iniciar de ser necesario la limpieza y desbroce
del terreno, se deber definir el sitio donde se colocar el material de desalojo para
luego trasladarlo a un botadero de escombros autorizado.
b) Se realizar una inspeccin tcnica para verificar cantidades de los
rubros contractuales, as como para socializar la obra con las autoridades de la
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entidad contratante y determinar el horario idneo de trabajo para la ejecucin de

ciertos rubros todo esto con la finalidad de no entorpecer el desempeo
normal de actividades de la Universidad de Guayaquil.
c) Se formaran equipos de trabajos los mismos que estarn clasificados por
actividades, los equipos de trabajos sern dirigidos por maestros de obras
especializados y con experiencia en obra.
d) Se iniciar el desmontado de todo el tumbado falso a desinstalar, los trabajos
se realizarn con mucho cuidado de tal manera que se genere el menor polvo
posible, las fracciones de planchas de tumbado en mal estado sern
colocados directamente en bolsas para luego ser colocados en los exteriores
de la edificacin. Los sacos con escombros de tumbado sern desalojados
inmediatamente por medio de la volqueta a los botaderos establecidos y
autorizado por las autoridades correspondientes.
e) Para el desmontaje de la cubierta, se utilizar personal experto en
desinstalacin de cubiertas (techadores) para lo cual el equipo de trabajadores
encargados de esta actividad accedern a la cubierta por medio de escaleras
pisando siempre inicialmente sobre las vigas metlicas de la estructura, las
planchas de la cubierta sern desinstaladas por medio de herramientas
manuales. Los segmentos de planchas de cubierta sern depositados en el
piso por medio de la utilizacin de sogas y poleas. Cabe recalcar el rea de
trabajo estar delimitada por cintas de seguridad; el personal usar
obligatoriamente arns y lneas de vida sujetada a la estructura.
f) Otro equipo de trabajo conformado por gasfiteros se dedican a desmontar las
piezas sanitarias no sin antes ubicar llaves de control y la red de
abastecimiento para evitar de esta manera provocar una fuga de agua que a
postre implique desperdicio y molestias para el trabajo.
g) Luego se realizan las actividades de desinstalacin de puertas y
elementos de aluminio y vidrio con herramientas manuales; esta actividad
estar a cargo de carpinteros con experiencia. Los elementos desinstalados
sern ubicados en los sitios restablecidos por la fiscalizacin para su desalojo
o reinstalacin.
h) Se continuarn los trabajos realizando las actividades preliminares de
derrocamiento de paredes de mampostera y mesones de hormign armado, la
misma se realizar con herramientas manuales. El personal asignado a
esta tarea contar con los equipos de proteccin personal idneos para el
trabajo, los escombros ser removidos en sacos y colocados en el rea
autorizada por la fiscalizacin, para luego ser desalojados de manera
inmediata garantizando de esta manera orden y limpieza.
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i)

Luego de cada actividad que genere escombros se van a desalojar de forma

inmediata; cuando sean de tamao manipulable sern trasladados en
sacos al punto determinado y autorizado por la fiscalizacin. Si son elementos
de mayor volumen sern colocadas en la volqueta por medio de la utilizacin
de la cargadora, en todo momento se garantizar orden y limpieza en la obra.

j)

De ser posible culminando las actividades preliminares o simultneamente se

inician los trabajos de obra nueva, realizando la actividad de replanteo de obra
que ser realizada por el ingeniero residente de obra y el maestro mayor
consultando planos entregados por la entidad contratante y avalados por la
fiscalizacin, se utilizar estacas como puntos de referencias se marcaran las
lneas de excavacin con cal, cabe recalcar que los puntos y lneas
establecidas en el replanteo sern verificadas al terminar alguna actividad que
pueda mover o borrar los mismos.

k) Luego se procede con el armado y fabricacin de dados de hormign que

sern las bases para la nueva estructura de cubierta; para lo cual primero se
realizar la alineacin y replanteo de estos elementos, una vez marcada
la ubicacin y verificada en planos se procede a romper el contrapiso para
anclar la armadura de 12mm con estribos de 8mm la misma que fue elaborada
por fierreros de acuerdo a los detalles del plano estructural. Una vez
encofrado, alineados y aplomados los dados se proceder a hormigonar los
mismos para lo cual previamente se ha humedecido con abundante agua el
molde o encofrado mientas se encuentra fresco el hormign se instalaran las
placas metlicas las mismas que inmediatamente se verificara que se
encuentren perfectamente niveladas.
l)

Luego se proceder a fabricar la nueva estructura metlica, la misma

que se confeccionar en taller respetando los planos de taller las mismas que
estarn constantemente supervisadas por el Ingeniero Residente de Obra en
coordinacin con el Fiscalizador. La fabricacin de estos elementos se
realizar en el taller por medio de soldadores calificados todos los elementos
estarn biselados en sus partes a unir, las soldadura o pegas se realizaran en
un rea cerrada libre de viento y lluvia. La calidad de los cordones de
soldadura se verificaran por medio de tintas penetrantes y radiografas.

m) Luego se transportaran los elementos de la estructura metlica para su

montaje para lo cual se realizar por medio de brazos gras y verificando su
ubicacin exacta por medio de equipos para esta actividad, los elementos
sern punteados para luego volver a verificar su perfecta ubicacin y
finalmente soldados con soldadura 60-11 y 70-18. La calidad de los cordones
ser verificada con tintas penetrantes.
n) Una vez culminada la estructura metlica se procede a instalar los elementos
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de la cubierta para lo cual por medio de piolas o vientos se replantea su

ubicacin, se instalaran las planchas de stell panel colocando elementos
de fijacin con herramientas manuales, se colocaran de forma ascendente
con relacin a la cada de agua. Para la colocacin de los Flashing laterales se
los realizar verificando su alineacin luego se colocar las lminas de
Asfalum al calor para lo cual se verificar que la superficie a recibir el
producto se encuentre perfectamente uniforme, limpia, libre de polvo,
manchas de aceite, etc., luego se prepara la superficie con un emulsin
asfltica para luego colocar las lminas.
o) Se realizaran los trabajos de albailera como es levantamiento de
paredes de mampostera la misma que se realizaran controlando siempre su
verticalidad con plomo y piola, los bloques sern pegados trabajos y anclados
por medios de los de los chicotes de varilla de 6 mm. El mortero a utilizar para
la pega de bloques ser de arena cemento con una relacin 1-3, retirando
siempre el excedente de mezcla en las juntas (lo conocido como revocado), en
los extremos donde no se puede colocar un bloque entero se proceder a
cortar con mquina la seccin que se necesite.
p) Para la construccin de pilaretes y viguetas, se realizar el encofrado con
tablas previamente cepilladas, aseguradas con torniquetes, tiras para
garantizar no se abra y humedecidas abundantemente en el momento del
hormigonado. El hierro se conformara de acuerdo a los planos estructurales
garantizando un solo doblez en la configuracin. El hormign a utilizar
cumplir la dosificacin establecida en laboratorios calificados y se lo
utilizar siempre y cuando la fiscalizacin lo revise y apruebe.
q) Cuando la pared nueva tenga la consistencia necesaria se procede con el
enlucido con mortero conformado por arena de ro limpia y cemento, en una
relacin 1 a 3, previo a recibir el mortero la pared estar libre de cualquier
elemento suelto y polvo, se la humedecer abundantemente con agua
para luego proceder al lanzamiento de mortero (champeado) luego el
enlucido se lo realizar con herramientas manuales verificando siempre su
verticalidad y espesor con la ayuda de maestras. El espesor del enlucido no
ser mayor a 2 cm. Cabe recalcar que si en la pared a enlucir segn planos va
empotrado algn elemento del sistema elctrico, sanitario, voz y datos, etc. Se
lo realizara obviamente antes del enlucido.
r) El cuadrado de boquetes y filos se lo realizar conjuntamente con el proceso
de enlucido con un mortero de idnticas caractersticas utilizando siempre
maestras para garantizar no se presenten desperfectos en el cuadrado de
boquetes se utilizar de madera adicional escuadras, la medida final del
boquete ser considerando las puertas y/o ventanas que recibir el boquete.

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s) Al mismo tiempo un equipo de albailes construirn los mesones, la loseta del

mesn contar con armadura y el encofrado se encontrar nivel con tablas
cepilladas y se les aplicar desmoldante. La superficie de los mesones sern
enlucidas, incluso por debajo de la loseta evitando as que a futuro sea
invadida por insectos.
t) La colocacin de puntos de AAPP y AASS se los realizara durante la etapa de
enlucido en el caso de las instalaciones que sean empotradas, las
instalaciones se realizaran garantizando que no queden dobladas y
obstruidas, para el caso de tuberas de desfogue o evacuacin de AASS se
debe comprobar no queden en contra pendiente.
u) Como se libere rea de trabajo se continuaran colocando los canalones que
estn sujetados a la pared y la cubierta por medio de elementos de sujecin,
verificando en todo momento mdulo por mdulo la pendiente adecuada y
simetra que estn perfectamente alineadas hacia las bajantes de AALL.
v) Las bajantes de aguas lluvias se colocaran verificando su verticalidad por
medio de niveles manuales y estarn empotrados a la caja de registro de AALL
fabricadas inmediatamente luego del terminar la instalacin de los tubos de las
bajantes. Las bajantes sern forradas con malla y luego recibirn morteros
para finalmente se enlucidas, en trabajo se realizara desde el nivel del suelo
hacia la cubierta con herramientas manuales y mortero de relacin 3-1. Para
alturas mayores al 1,50 m se utilizar andamios metlicos. Cabe recalcar
que el champeado y enlucido se realizara por fases una vez que frag las
capas ms cercanas al suelo continuar con los niveles de mayor altura.
w) Previo al tendido de tubera de 4 en piso, se marcar con tiza el recorrido y
verificara en planos para luego ser autorizado por la fiscalizacin se proceder
a biselar el piso con una cortadora de disco manual y luego se procede con la
rotura con cincel y combo. Roto el piso de hormign se desaloja ese material
en sacos y se los ubica en el rea destinada para luego otro equipo de
personas se encarguen de su desalojo en volquetas.
La excavacin de la zanja es manual hasta el nivel indicado en los planos, la
rasante a recibir los tubos tendr la pendiente adecuada garantizando que al
colocar los tubos no se produzcan contra pendientes y ondulaciones, antes de
colocar los tubos se realizar una cama de arena de 10cm luego se tender la
red para luego cubrirla con material del sitio compactado.
x) Una vez rellenada y compactada la zanja, se inicia la actividad de hormigonado
de contrapiso de 10 cm, para el cual se utilizar una mezcla de relacin 3-2-1 y
se lo verter manualmente con herramienta manual y ser paleteado.
y) Simultneamente el equipo de gasfiteros realizarn las actividades de
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desmontaje de piezas sanitarias en mal estado antes se constatar y ubicar

los elementos de control como llaves de paso del sistema de AAPP de esta
manera se logra evitar posible desperdicios de agua.
z) Luego se colocar el tumbado tipo yeso, previo a lo cual se establecer un
punto de referencia el mismo que nos ayudar a determinar la ubicacin
exacta y colocar el tumbado a nivel, para evitar que se formen senos se
utilizaran templadores; la nivelacin del tumbado ser controlada desde la
estructura y luego se ratificar en cada seccin de tumbado colocada, en las
partes donde se requiera de cortes se los realizara con cortadoras manuales
idneas para esta actividad midiendo y verificando el rea a cortar. El
personal a trabajar en esta actividad contar con los equipos de proteccin
personal y herramientas necesarias. Si durante la instalacin quedasen
manchas por la manipulacin sern limpiadas y si es necesarios pintadas las
manos que sea necesarias la eliminar la mancha; caso contrario el elemento
ser sustituido.
aa) Luego se colocar la cermica la misma que antes de usar se
humedecer lo suficiente, la superficie a recibir el porcelanato estar libre de
polvo y humedecida con abundante agua, el mortero de pegado se colocar
con un peine. Se utilizaran escuadras y maestras para la colocacin de estos
elementos, para el recubrimiento horizontal se mostraran las piezas de
cermica para determinar la ubicacin y cantidad de cortes, se trataran de
evitar los cortes pero si se da el caso se ubicaran en los extremos ms lejanos
a la vista, lo mismo para el recubrimiento en pared.
bb) La pintura, primero se limpiar la superficie existente, se rasqueteara y se
sellara fisuras con material elastmerico, luego se empastar los sectores que
los ameriten para al final se aplicar la pintura la misma que se aplicar con
rodillos y brochas como mnimo en dos manos. Para la pintura en altura se lo
realizara sobre andamios metlicos que sern revisados por el residente para
garantizar su estabilidad se pondrn tablones y los pintores usaran
obligatoriamente todos los equipos de proteccin personal sobre todo arns
y lnea de vida.
cc) Previo a los trabajos de electricidad el Ing. Electrnico realizar una inspeccin
para determinar circuitos existentes y ubicar paneles, luego se tender el
nuevo sistema elctrico; cabe recalcar que esta actividad estar a cargo de un
equipo conformado por electricista con experiencia los cuales luego de
tender cables ubicaran e instalaran todos los elementos como tomacorrientes
y centros de luz, la instalacin de las lmparas y luminarias se realizarn al
final de la obra.
dd) Luego el equipo de gasfitero se dedicar a clausurar los puntos de AASS
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antiguos.
ee) Se colocar los puntos de iluminacin los mismos que sern inspeccionados
por el ingeniero elctrico y controlados en todo momentos con los
equipos como voltmetros.
ff) Luego se colocarn las piezas sanitarias, empotrndolas de tal manera que no
existe juego o fuga, las juntas sern rellenadas con el material adecuado y
aprobado por la fiscalizacin, una vez colocados todos los elementes se
proceder a verificar que no existan fugas de agua y no existan problemas al
desaguar.
gg) Tambin se colocaran los accesorios de baos observando la ubicacin idnea
para que sean tiles siempre respetando la ubicacin indicada en planos.
hh) Para los trabajos de instalacin de alfombra as como los puntos de voz y
datos se subcontratar una empresa especializada en estos trabajos previos a
la autorizacin de la fiscalizacin y entidad contratante.
ii) Cabe recalcar que las actividades que no estn concatenadas se realizarn
de manera simultneas por equipos de trabajos distintos clasificados por
su especialidad.
jj) Luego se colocaran los nuevos elementos de aluminio y vidrio conforme con se
encuentra en planos ste trabajo se realiza con personal calificado; cabe
recalcar que la instalacin de los elementos es al final de obra sin embarga las
dimensiones de las mismas sern de conocimiento del maestro mayor y
residente de obra con la finalidad que los boquetes y dems sitios que las
alberguen tengas la mismas dimensiones con las tolerancias adecuadas.
kk) Se procede luego a instalar el acondicionador de aire el trabajo lo realizar un
tcnico especialista en refrigeracin, durante la instalacin se harn pruebas
de vaci se verificar que todas las caeras no tengan ninguna fuga. El
condensador se instalar en el punto indicado en los planos.
ll) Luego se realizar la provisin de puestos de trabajo, para lo cual antes
de adquirirlos se consultar por medio de un catlogo con la fiscalizacin los
modelos que cumplan con las caractersticas y especificaciones tcnicas del
contrato.
mm)

La limpieza de la obra se realizar de manera diaria al culminar la jornada y

al finalizar la obra se ejecutar una limpieza general.

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Procedimientos de autocontrol del contratista.El sistema consiste en la utilizacin de formularios de registro para cada una de las
actividades de la obra, en funcin de la importancia relativa de sus resultados en el
conjunto. Los formularios contienen una lista con diversos requerimientos o aspectos
tcnicos que pueden ser verificados mediante casilleros en los que se anota el
cumplimiento correspondiente. Adicional se dispone de casilleros de uso exclusivo de
la fiscalizacin.
Control de Ensayos de Laboratorio.Para todos los materiales que se utilicen durante el proceso constructivo se debe
verificar sus caractersticas para determinar si son aptos para ser utilizados en las
obras.
Los Materiales que se van a utilizar en su mayora son productos elaborados de
fbrica, que existen en un amplio rango de variedad respecto a sus caractersticas
fsicas y costo, se va a preferir los materiales que cuenten con un sello de calidad que
certifica que el proceso de fabricacin cuenta con un control de calidad y que sus
caractersticas tcnicas corresponden a las especificaciones vigentes.
Verificacin e inspeccin selectiva de la fiscalizacin.Para todos los materiales que se colocarn en obras se realizaran los ensayos o
solicitud de certificados de calidad de acuerdo a los requerimientos y normas
especificadas en el contrato.
Todos los ensayos debern ser aprobados por Fiscalizacin quien dictaminara que el
producto o proceso entregado est aprobado, recibido con observaciones o
rechazado.
Los ensayos se programaran con el objetivo de prevenir el uso de productos que no
cumplan con los requerimientos especificados y disponer de un mecanismo de control
para en caso necesario producir los cambios y modificaciones pertinentes.
Todas las actividades que se realizan en la obra se harn cumpliendo lo establecido
en el reglamento de seguridad y salud para la construccin de obras pblicas dictado
en el acuerdo #00174 publicado en el registro oficial #249 del 10 de enero del 2008.
Y en lo que respecta a las medidas ambientales a considerar para la obra se
respetaran las disposiciones establecidas por el rgano ambiental rector en la
localidad.

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