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VOLUMEN II

MANUAL PRCTICO
DE JURISPRUDENCIA
ADMINISTRATIVA

SOBRE PLANES REGULADORES COMUNALES,


INTERCOMUNALES Y METROPOLITANOS,
Y REGIONALES DE DESARROLLO URBANO

www.contraloria.cl

VOLUMEN II

MANUAL PRCTICO
DE JURISPRUDENCIA
ADMINISTRATIVA

SOBRE PLANES REGULADORES COMUNALES,


INTERCOMUNALES Y METROPOLITANOS,
Y REGIONALES DE DESARROLLO URBANO

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Es propiedad de los Autores


CONTRALORA GENERAL DE LA REPBLICA
FECHA 2 EDICIN OCTUBRE DE 2014
INSCRIPCIN N 247.027, REGISTRO DE PROPIEDAD INTELECTUAL
TODOS LOS DERECHOS RESERVADOS
PROHIBIDA LA REPRODUCCIN TOTAL O PARCIAL DE ESTA OBRA.

III. NORMATIVA
LEY GENERAL
DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES
* Fuente: www.minvu.cl

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

755

RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
C. LEGAL
DFL

FECHA
458 D.O. 13.04.76

-------

D.O. 30.04.76

MATERIA
Publica Ley General de Urbanismo y Construcciones, D.F.L. N 458
(V. y U.) de fecha 18.12.75.
Rectifica art. 53 y 60 del D.F.L. N 458.

DL

3.063 D.O. 29.12.79

Ley

18.101 D.O. 29.01.82

Pequeo comercio y otros en vivienda: art. 145.


Vivienda econmica: art. 162.

Ley

18.513 D.O. 27.05.86

Requerimiento y exencin de permiso: art. 116.

Ley

18.738 D.O. 14.09.88

Modifica arts. 3, 4, 33, 37, 43 al 48, 53, 117 y transitorio.

-------

D.O. 17.09.88

Exencin derechos municipales: art. 130.

Rectifica art. transitorio de Ley N 18.738.

Ley

19.021 D.O. 03.01.91

Transformacin a vivienda econmica: art. 162.

Ley

19.057 D.O. 03.05.91

Plantaciones y obras ornato: arts. 134, 141 y 10 transitorio.

Ley

19.063 D.O. 01.07.91

Pequeo comercio en vivienda econmica: art. 162.

Ley

19.472 D.O. 16.09.96

Calidad de la construccin: arts. 4, 12, 15, 17 al 21, 25, 26, 116, 116
bis, 116 bis A), 118, 126, 142 al 144 y transitorio.

Ley

19.525 D.O. 10.11.97

Evacuacin y drenaje aguas lluvias: art. 134.

Ley

19.537 D.O.16.12.97

Sobre copropiedad inmobiliaria: deroga arts. 110 al 115 y art. 166.

Ley

19.712 D.O. 09.02.01

Ley del deporte: sustituye art. 70.

Ley

19.744 D.O. 10.08.01

Flexibiliza congelamiento terreno: art. 62.

Ley

19.748 D.O. 23.08.01

Obligatoriedad revisar proyecto clculo estructural: arts. 116 bis A),


116 bis B), 144 y transitorio.

Ley

19.778 D.O. 10.12.01

Planes Reguladores: arts. 33 y 43.

Ley

19.859 D.O. 31.01.03

Facilita construccin viviendas sociales: art. 55.

Ley

19.864 D.O. 08.04.03

Regulariza instalacin jardines infantiles: arts. 162 y transitorio.

Ley

19.878 D.O. 31.05.03

Publicidad relacionada con la construccin: arts. 4, 116 y 116 bis C).

Ley

19.932 D.O. 03.02.04

Contrato promesa compraventa: art. 138 bis.

Ley

19.939 D.O. 13.02.04

Caducidad declaratoria utilidad pblica contenida en planes reguladores: arts. 59, 83, deroga arts. 84 al 87, 89, 91 al 98, 100 al 104 y
transitorio.

Ley

20.007 D.O. 11.04.05

Contrato promesa compraventa: art. 138 bis.

Ley

20.016 D.O. 27.05.05

Calidad de la construccin: arts. 17, 18, 20, 116, 116 bis, 116 bis B),
144 y transitorio.

Ley

20.218 D.O. 29.09.07

Incorpora al dominio municipal los terrenos cedidos para equipamiento: arts. 135 y transitorio.

Ley

20.251 D.O. 04.03.08

Procedimiento simplificado para permisos edificacin viviendas sociales: arts. 116 bis D), 166 y transitorios.

Ley

20.296 D.O. 23.10.08

Instalacin, mantencin e inspeccin peridica de ascensores y similares: arts. 159 bis. y transitorios.

Ley

20.325 D.O. 28.01.09

Exime Establecimientos Penitenciarios del permiso D.O.M.: art. 116.

Ley

20.331 D.O. 12.02.09

Prorroga declaratoria utilidad pblica prevista en art. 59.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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C. LEGAL
Ley

FECHA

20.389 D.O. 24.10.09

MATERIA
Faculta Cuerpos Bomberos inspeccionar condiciones seguridad de
edificaciones: arts. 142 y 144.
Entra en vigencia la Ley N 20.296 - D.O. 23.10.08, por la Aprobacin
del Reglamento del Registro Nacional de Instaladores, Mantenedores y Certificadores de Ascensores D.S. N 22 D.O. 09.06.10.

Ley

20.443 D.O. 23.11.10

Aplica procedimiento demandas colectivas a juicio por daos o perjuicios en la calidad de las construcciones: art. 19.

Ley

20.563 D.O. 06.03.12

Regulariza construccin bienes races destinados a microempresas y


Equipamiento social: art. 166.

Ley

20.582 D.O. 04.05.12

Normas para favorecer la reconstruccin; arts. 116 bis D) y transitorio.

Ley

20.599 D.O. 11.06.12

Regula la instalacin de antenas emisoras y transmisoras de servicios


de telecomunicaciones: arts. 116 bis E al 116 bis I, 130 y transitorios.

Ley

20.671 D.O. 08.06.13

Renueva y modifica procedimiento regularizacin de ampliaciones


de viviendas sociales contemplado en Ley N 20.251: art. 166 y disposiciones.

Ley

20.703 D.O. 05.11.13

Crea y regula Registros Nacionales de (ITO), y Revisores de Proyecto


Estructural, modifica normas legales para garantizar calidad Construcciones y agilizar solicitudes ante las DOM.: arts. 2, 18, 67, 116
bis, 116 bis A, 118, 130, 142, 143, 144, 158 y 161 bis. Modificaciones
a Leyes Ns. 18.695, 19.537, 20.071, ver Ley N 20.703 completa en
www.minvu.cl.

Ley

20.741 D.O. 01.04.14

Facilita administracin de copropiedades y presentacin proyectos


de mejoramiento o ampliacin de condominios de viviendas sociales; D.F.L. N 458 de 1976: arts. 165, 166 y transitorio. Modificaciones
a Leyes Ns. 19.537, 18.695, D.F.L. N 2 de 1959. Ley N 20.741 completa en www.minvu.cl.

67 D.O. 03.07.14

Prorroga aplicacin art. 166 Bis D) de Ley N 20.582 (ver art. nico
del Decreto N 67 en transitorio).

Decreto
Ley

20.772 D.O. 05.09.14

Modifica Ley N 20.671; arts. 133, 166 y disposiciones.

Ley

20.791 D.O. 29.10.14

Afectaciones de utilidad pblica de los planes reguladores: D.F.L.


N 458 de 1976: arts. 28, 28 bis, 46, 51, 59, 59 bis, 88, 99, 121 y 122.
Modificaciones a Leyes Ns. 18.695, 19.175 y disposiciones transitorias. Ley N 20.791 completa en www.minvu.cl.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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TTULO I
Disposiciones Generales
CAPTULO I
Normas de Competencia
Artculo 1.- Las disposiciones de la presente ley, relativas a planificacin urbana, urbanizacin y
construccin, y las de la Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de la Repblica, regirn
en todo el territorio nacional.
Artculo 2.- Esta legislacin de carcter general tendr tres niveles de accin:

La Ley General, que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades, responsa-bilidades, derechos, sanciones y dems normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales
y particulares, en las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y construccin.

La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias de esta ley y que regula
el procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y
los standards tcnicos de diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las caractersticas tcnicas de los proyectos,
materiales y sistemas de construccin y urbanizacin, de acuerdo a los requisitos de obligatoriedad
que establece la Ordenanza General. Las normas tcnicas de aplicacin obligatoria debern
publicarse en internet y mantenerse a disposicin de cualquier interesado de forma gratuita.1
Artculo 3.- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder proponer al Presidente de la
Repblica las modificaciones que esta ley requiera para adecuarla al desarrollo nacional.

Le corresponder, igualmente, estudiar las modificaciones que requiera la Ordenanza General
de este ley, para mantenerla al da con el avance tecnolgico y desarrollo socio-econmico, las que
se aprobarn por decreto supremo.

Para los efectos indicados, podr or a los respectivos Colegios Profesionales y asesorarse por
los tcnicos que estime conveniente.

Le corresponder, asimismo, aprobar por decreto supremo los Planes Regionales de Desarrollo
Urbano y los Planes Reguladores Intercomunales.2
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto supremo las Normas Tcnicas que confeccionare el Instituto Nacional de Normalizacin y los Reglamentos de Instalaciones Sanitarias de
Agua Potable y Alcantarillado, y de Pavimentacin.

Prrafo modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


Los decretos supremos mencionados en los dos ltimos incisos precedentes, se dictarn por el
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por orden del Presidente de la Repblica.
Artculo 4.- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder, a travs de la Divisin de
Desarrollo Urbano, impartir las instrucciones para la aplicacin de las disposiciones de esta Ley
y su Ordenanza General, mediante circulares, las que se mantendrn a disposicin de cualquier
interesado. Asmismo, a travs de las Secretaras Regionales Ministeriales, deber supervigilar las
disposiciones legales, reglamentarias, administrativas y tcnicas sobre construccin y urbanizacin
e interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificacin territorial.3
Las interpretaciones de los instrumentos de planificacin territorial que las Secretaras
Regionales Ministeriales emitan en el ejercicio de las facultades sealadas en este artculo, slo
regirn a partir de su notificacin o publicacin, segn corresponda, y debern evacuarse dentro de
los plazos que seale la Ordenanza General.4
Artculo 5.- A las Municipalidades corresponder aplicar esta ley, la Ordenanza General, las Normas
Tcnicas y dems Reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la planificacin
urbana, urbanizacin y construccin, y a travs de las acciones de los servicios de utilidad pblica
respectivos, debiendo velar, en todo caso, por el cumplimiento de sus disposiciones.
Artculo 6.- A los Intendentes y Gobernadores corresponder supervigilar que los bienes nacionales
de uso pblico se conserven como tales, impedir su ocupacin con otros fines y exigir su restitucin,
en su caso, conforme a sus facultades.
Artculo 7.- Las disposiciones de la presente ley prevalecern sobre cualquiera otra que verse
sobre las mismas materias, sin perjuicio de las disposiciones que contenga el Decreto Ley de
Reestructuracin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entendern derogadas
las disposiciones de otras leyes que fueren contrarias a las de la presente ley.

Artculo sustituido por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

Inciso agregado por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 19.878 D.O. 31.05.03.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO II
De los funcionarios
Artculo 8.- En todas las Municipalidades se consultar el cargo de Director de Obras, que deber
ser desempeado por un profesional con ttulo universitario. En aquellas comunas que tengan ms
de 40.000 habitantes, este cargo deber ser desempeado por un arquitecto o ingeniero civil; en las
dems comunas podr serlo, adems, un constructor civil. Para desempear el cargo se requerir,
adems, ser miembro activo inscrito en el Colegio Profesional respectivo. Ningn otro funcionario
municipal podr ejercer estas funciones.

Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos municipales no fueren suficientes
para costearlo, la Municipalidad deber contratar, por un perodo determinado, los servicios de un
profesional particular o que desempee otro cargo en la misma comuna o provincia. La remuneracin
por estos servicios se fijar de acuerdo al arancel de honorarios del Colegio respectivo, y ser
compatible con la de otros cargos que desempee.
Artculo 9.- Sern funciones del Director de Obras:
a) Estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecucin de obras, conocer de los reclamos
durante las faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo a las disposiciones sobre
construccin contempladas en esta ley, la Ordenanza General, los Planes Reguladores, sus
Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos aprobados por el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo;
b) Dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el Municipio, y supervigilar
estas construcciones cuando se contraten con terceros.
Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y cuya comuna tenga
un centro urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar el cargo de Asesor Urbanista
desempeado por un arquitecto.

Sern funciones del Asesor Urbanista :

a) Estudiar el Plan Regulador Urbano - Comunal y mantenerlo actualizado, propiciando las


modificaciones que sean necesarias, y preparar los Planos Seccionales de detalle para su
aplicacin;
b) Revisar todos los planos de subdivisin, loteo y urbanizacin, cautelando su estricta
concordancia con las disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza Local, y autorizar los
conjuntos armnicos.

En este sentido, ser condicin previa el informe favorable del Asesor Urbanista, para que
la Direccin de Obras pueda extender los permisos de subdivisin, loteo, urbanizacin y
conjuntos armnicos, y

c) Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la materializacin de los Planes
Reguladores, y que faciliten la confeccin del presupuesto de inversiones de capital de la comuna.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Artculo 11.- A falta del Director de Obras los permisos sern otorgados por la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos, la Municipalidad slo
cobrar el 50% de los derechos correspondientes.
Artculo 12.- La Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo
podr resolver las reclamaciones interpuestas en contra de las resoluciones dictadas por los
Directores de Obras. El reclamo deber ser interpuesto en el plazo de 30 das, contados desde la
notificacin administrativa del reclamante, aplicndose en este caso el procedimiento previsto en
el artculo 118.5
Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios o la ejecucin, por
cuenta de particulares, de las obras a que se refiere la presente ley, dentro de la comuna en que
ejercen sus funciones, cuando stas deban ser aprobadas por el Departamento Municipal donde
ellos trabajan. Se exceptan de esta prohibicin los proyectos u obras relacionados con predios
que pertenezcan, en dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4 grado de consanguinidad o
2 de afinidad, inclusive, debiendo en estos casos, obtenerse previamente una autorizacin especial
de la Alcalda.

Los funcionarios que contravengan la prohibicin anterior sern sancionados por el Alcalde,
hasta con su destitucin, previa instruccin del sumario correspondiente.
Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas debern representar al Secretario
Regional de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de la Repblica las acciones ilegales
del Municipio, que vulneren las disposiciones legales y reglamentarias que les corresponde aplicar.
Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las
Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en el desempeo de sus labores o
por denuncia fundada de cualquier persona, tuvieren conocimiento de que algn funcionario, en el
ejercicio de sus funciones, ha contravenido las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general
o de aquellas contenidas en los instrumentos de planificacin territorial vigentes en la comuna,
debern solicitar la instruccin del correspondiente sumario administrativo a la Contralora General
de la Repblica, debiendo informar de ello al Alcalde respectivo, para los efectos legales a que haya
lugar y al Concejo Municipal, para su conocimiento.6

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO III
De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley deber ser proyectada y
ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las normas que seale
la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas para
ejercer dichas profesiones, quienes sern responsables por sus acciones u omisiones en el mbito
de sus respectivas competencias.7
La intervencin de estos profesionales en una construccin requerir acreditar que cuentan
con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual.8
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecucin o despus
de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las
fallas o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y perjuicios. En el caso de
que la construccin no sea transferida, esta responsabilidad recaer en el propietario del inmueble
respecto de terceros que sufran daos o perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos de
aqulla.9

El arquitecto que realice el proyecto de arquitectura ser responsable de cumplir con todas las
normas legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto y por los errores en que haya incurrido
en el ejercicio de sus funciones, si de stos se han derivado daos o perjuicios.10

El profesional competente que realice el proyecto de clculo estructural, incluidos los planos,
la memoria de clculo, especificaciones tcnicas y el estudio de geotecnia o mecnica de suelos,
ser responsable de cumplir con todas las normas aplicables a estas materias y por los errores en
que haya incurrido, en el ejercicio de sus funciones, si de stos se han derivado daos o perjuicios.
En los casos en que el estudio de mecnica de suelos sea realizado por un profesional competente
diferente, este estudio ser de su exclusiva responsabilidad.11

Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil, los constructores
sern responsables por las fallas, errores o defectos en la construccin, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de
las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y
subcontratistas.

Inciso modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

7
8

Inciso modificado por el que aparece en el texto, por la letra a) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por letra a) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N 20.703
D.O. 05.11.13.

Inciso intercalado por letra b) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

El inspector tcnico de obra (ITO) ser responsable de supervisar que las obras se ejecuten
conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin
aprobado y sus modificaciones, as como al proyecto de arquitectura correspondiente, el proyecto
de clculo estructural y su memoria, y los proyectos de especialidades, incluidos los planos y
especificaciones tcnicas correspondientes.12

Respecto de las responsabilidades, daos y perjuicios a que se refiere este artculo, las personas
jurdicas sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte por ellas como
arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, los que debern individualizarse
en el respectivo permiso de construccin.13

El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la escritura pblica de compraventa,
una nmina que contenga la individualizacin del arquitecto que realiz el proyecto de arquitectura,
del profesional que realiz el proyecto de clculo estructural, del profesional a cargo de la obra,
de los profesionales a cargo de los proyectos de especialidades, as como del inspector tcnico
de obra (ITO), del revisor independiente de obras de construccin y del revisor del proyecto de
clculo estructural, cuando corresponda, a quienes pueda asistir responsabilidad de acuerdo a
esta ley. Tratndose de personas jurdicas deber individualizarse a sus representantes legales. Las
condiciones ofrecidas en la publicidad se entendern incorporadas al contrato de compraventa.
Los planos y las especificaciones tcnicas, definitivos, como asimismo el Libro de Obras a que
se refiere el artculo 143, se mantendrn en un archivo en la Direccin de Obras Municipales a
disposicin de los interesados.14

La responsabilidad civil a que se refiere este artculo, tratndose de personas jurdicas que se
hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha de
celebracin del contrato.

Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este artculo prescribirn
en los plazos que se sealan a continuacin:
1. En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante
del inmueble.
2. En el plazo de cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos
o de las instalaciones.
3. En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de terminaciones
o de acabado de las obras.15

En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en los numerales anteriores o
que no sean asimilables o equivalentes a los mencionados en stos, las acciones prescribirn en el
plazo de cinco aos.16

Inciso intercalado por letra c) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Inciso reemplazado por letra d) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Inciso modificado por el que aparece en el texto, por letra e) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N 20.703
D.O. 05.11.13.

Artculo reemplazado por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96 y sustituido inciso sptimo por el que
aparece en el texto por la letra b) del nmero 2 del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

Inciso nuevo por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

12
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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

763

Los plazos de prescripcin se contarn desde la fecha de la recepcin definitiva de la obra


por parte de la Direccin de Obras Municipales, con excepcin del sealado en el nmero 3,
que se contar a partir de la fecha de la inscripcin del inmueble a nombre del comprador en el
Conservador de Bienes Races respectivo.17
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el artculo 18 anterior se
tramitarn conforme con las reglas del procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del Libro
III del Cdigo de Procedimiento Civil.18

Con todo, las partes podrn someter las controversias a la resolucin de un rbitro de derecho
que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades de arbitrador a que se refiere el artculo 223
del Cdigo Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser designado por el juez letrado competente
y tener, a lo menos, cinco aos de ejercicio profesional.17
En caso de que el inmueble de que se trata comparta un mismo permiso de edificacin y
presente fallas o defectos de los sealados en el artculo anterior, ser aplicable el procedimiento
especial para proteccin del inters colectivo o difuso de los consumidores establecido en el Prrafo
2 del Ttulo IV de la Ley N 19.496, con las siguientes salvedades:
1. Ser competente para conocer de estas demandas el juez de letras correspondiente a la
ubicacin del inmueble de que se trate.
2. El nmero de consumidores afectados bajo un mismo inters a que se refiere la letra c) del
N 1 del artculo 51 de la Ley N 19.496 no podr ser inferior a 6 propietarios.
3. No regir lo dispuesto en los artculos 51 N 9, 52 y 53 de la Ley N 19.496.
4. Las indemnizaciones podrn extenderse al lucro cesante y al dao moral. Tanto ste como la
especie y monto de los perjuicios adicionales sufridos individualmente por cada demandante
sern determinados de acuerdo a lo establecido en los incisos segundo y tercero del artculo
54 C de la Ley N 19.496. Mientras se sustancia el juicio quedar suspendido el plazo para
demandar este dao.
5. La sentencia definitiva producir efectos respecto de todas las personas que tengan el mismo
inters colectivo. Aquellas personas a quienes les empece la sentencia definitiva pero que no
hayan ejercido la accin podrn acreditar el inters comn en conformidad al inciso primero
del artculo 54 C de la Ley N 19.496, previo abono de la proporcin que les correspondiere en
las costas personales y judiciales en que hayan incurrido las personas que ejercieron la accin.
6. En caso de no ser habido el demandado, se podr practicar la notificacin de la demanda
conforme a lo establecido en el artculo 44 del Cdigo de Procedimiento Civil, en el domicilio
que haya sealado el propietario primer vendedor en las escrituras de compraventa suscritas
con los demandantes y, en caso de ser varios, en cualquiera de ellos.
7. Se acumularn al juicio colectivo los juicios individuales que se hubieren iniciado, a menos que
en stos se haya citado a las partes para or sentencia.

Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

Reemplaza frase como aparece en el texto, por letra A) del artculo nico de la Ley N 20.443 D.O. 23.11.2010.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

8. Acogida total o parcialmente la demanda debern imponerse las costas a la parte demandada
y, si son varios los demandados, corresponder al tribunal determinar la proporcin en que
debern pagarlas.
9. Sern aprobadas por el tribunal las propuestas de conciliacin para poner trmino al proceso
formuladas por la parte demandada, siempre que ellas cuenten con la aceptacin de los dos
tercios de los demandantes, que se ofrezcan garantas razonables del efectivo cumplimiento de
las obligaciones que se contraen, si no fueren de ejecucin instantnea y que no se contemplen
condiciones discriminatorias para alguno de los actores.
10. En los contratos que se perfeccionen a partir de la publicacin de esta ley no ser impedimento
para demandar colectivamente el que se haya pactado compromiso de arbitraje, el cual
quedar sin efecto por el solo hecho de la presentacin de la demanda colectiva.19

19

Agrega inciso como aparece en el texto, por letra B) del artculo nico de la Ley N 20.443 D.O. 23.11.2010.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO IV
De las sanciones
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones de esta Ley, a su Ordenanza General y a los instrumentos de planificacin territorial que se apliquen en las respectivas comunas, ser sancionada
con multa, a beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de
la obra, a que se refiere el artculo 126 de la presente Ley. En caso de no existir presupuesto, el
juez podr disponer la tasacin de la obra por parte de un perito o aplicar una multa que no ser
inferior a una ni superior a cien unidades tributarias mensuales. Todo lo anterior es sin perjuicio de
la paralizacin o demolicin de todo o parte de la obra, segn procediere, a menos que el hecho sea
constitutivo de delito o tenga una sancin especial determinada en esta ley o en otra.

La municipalidad que corresponda, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva o cualquier persona podr denunciar ante el Juzgado de Polica Local correspondiente, el
incumplimiento de las disposiciones aludidas en el inciso anterior. La denuncia deber ser fundada
y acompaarse de los medios probatorios de que se disponga.

Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este artculo, prescribirn al momento
de la recepcin de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales.20
Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones de esta Ley, de su Ordenanza General y de los
instrumentos de planificacin territorial sern de conocimiento del Juez de Polica Local respectivo.
Tratndose de la responsabilidad de las personas jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo
28 de la Ley N 18.287. En caso de disolucin, mientras est pendiente el plazo de prescripcin,
las acciones se seguirn en contra de los que eran sus representantes legales a la fecha de la
infraccin.21
Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales sern civil, criminal y administrativamente
responsables de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que cometan en la aplicacin de esta
ley.
Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios Regionales del mismo podrn
requerir del Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de las acciones criminales que procedan,
cuando comprobaren que el Alcalde de una Municipalidad ha incurrido en violaciones de las
disposiciones de la presente Ley, su Ordenanza General u Ordenanzas Locales, sin que sea necesaria,
para estos efectos, la declaracin previa de ilegalidad de los decretos del Alcalde.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el incumplimiento de las obligaciones que impone
la presente ley, especialmente en los casos de interferencia en el procedimiento de denuncia y
sanciones contemplado en este Captulo.

Artculo reemplazado por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96. e inciso tercero reemplazado por el
que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 24.- Los notarios y Conservadores de Bienes Races que otorgaren escrituras o efectuaren
inscripciones en sus registros en contravencin a las disposiciones de esta Ley y de las Ordenanzas
incurrirn en la pena de suspensin de su oficio hasta el trmino de seis meses, sin perjuicio de
las responsabilidades civiles que pudieren afectarles. La suspensin ser decretada por la Corte de
Apelaciones respectiva.
Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas que cuenten con
financiamiento estatal para su construccin o adquisicin, deber disponer, para cada programa,
en la forma que el respectivo reglamento determine, los mecanismos que aseguren la calidad de
la construccin.

En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, directamente o a travs de
terceros, podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el
inciso final del artculo 18.22
Artculo 26.- Derogado.23

Artculo sustitudo por el que aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

Artculo derogado por el nmero 10) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

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TTULO II
De la Planificacin Urbana
CAPTULO I
Definiciones
Artculo 27.- Se entender por Planificacin Urbana, para los efectos de la presente ley, el proceso
que se efecta para orientar y regular el desarrollo de los centros urbanos en funcin de una
poltica nacional, regional y comunal de desarrollo socio-econmico.

Los objetivos y metas que dicha poltica nacional establezca para el desarrollo urbano sern
incorporados en la planificacin urbana en todos sus niveles.

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CAPTULO II
De la Planificacin Urbana en particular
Artculo 28.- La planificacin urbana se efectuar en cuatro niveles de accin, que corresponden a
cuatro tipos de reas: nacional, regional, intercomunal y comunal.

Cada instrumento de planificacin urbana tendr un mbito de competencia propio en atencin al rea geogrfica que abarca y a las materias que puede regular, en el cual prevalecer sobre
los dems.

Sin perjuicio de lo anterior, los instrumentos podrn establecer, slo para territorios no planificados, disposiciones transitorias con carcter supletorio sobre las materias propias del otro
nivel, sea ste superior o inferior, las que quedarn sin efecto al momento de entrar en vigencia el
instrumento de planificacin territorial que contenga las normas correspondientes a ese mbito de
competencia. Estas disposiciones transitorias no sern imperativas para el nuevo instrumento.24
Artculo 28 Bis.- A travs de planos de detalle podr fijarse con exactitud los trazados y anchos
de los espacios declarados de utilidad pblica en los planes reguladores comunales, seccionales o
intercomunales, siempre que no los modifiquen.

Los planos de detalle sern elaborados por el municipio o por la Secretaria Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo, segn especifiquen planes de nivel comunal o intercomunal. Cuando
los confeccione el municipio deber solicitar un informe a la Secretaria Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva sobre el proyecto de plano, y cuando los elabore esta ltima,
deber requerir informe de los municipios afectados. Si el informe no se emite dentro de quince das
hbiles contados desde su recepcin se entender que no hay observaciones, salvo que la autoridad
correspondiente solicite, dentro de dicho plazo, una prrroga por igual perodo.
Con el mrito de todos estos antecedentes, y un informe que justifique la propuesta y su
consistencia con el instrumento especificado, el proyecto ser sometido a la aprobacin del concejo
municipal, si se trata de planes comunales o seccionales, o a la del consejo regional, en el caso de
los planes intercomunales. Los planos sern promulgados por decreto alcaldicio o resolucin del
intendente, segn sea el caso.25
PRRAFO 1.- De la Planificacin Urbana Nacional
Artculo 29.- Corresponder al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo la planificacin del desarrollo
urbano a nivel nacional. Le corresponder, asimismo, a travs de la Ordenanza General de la
presente Ley, establecer normas especficas para los estudios, revisin, aprobacin y modificaciones
de los instrumentos legales a travs de los cuales se aplique la planificacin urbana en los niveles
antes sealados.

Estos instrumentos, sancionados por la autoridad correspondiente, tendrn fuerza legal en su
aplicacin, incluso para las reparticiones pblicas.

Inciso agregado por el nmero 1) del artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

Artculo agregado por el nmero 2) del artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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PRRAFO 2.- De la Planificacin Urbana Regional


Artculo 30.- Se entender por Planificacin Urbana Regional aquella que orienta el desarrollo de
los centros urbanos de las regiones.
Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se realizar por medio de un Plan Regional de
Desarrollo Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos, sus reas de influencia recproca,
relaciones gravitacionales, metas de crecimiento, etc.
Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser confeccionado por las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las polticas regionales de
desarrollo socio-econmico.
Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo urbano sern aprobados por el consejo regional y
promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus disposiciones incorporarse en los planes
reguladores metropolitanos, intercomunales y comunales.26
PRRAFO 3.- De la Planificacin Urbana Intercomunal
Artculo 34.- Se entender por Planificacin Urbana Intercomunal aquella que regula el desarrollo
fsico de las reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se integran en
una unidad urbana.

Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le corresponder la categora de rea
metropolitana para los efectos de su planificacin.

La Planificacin Urbana Intercomunal se realizar por medio del Plan Regulador Intercomunal
o del Plan Regulador Metropolitano, en su caso, instrumentos constituidos por un conjunto de
normas y acciones para orientar y regular el desarrollo fsico del rea correspondiente.

Las disposiciones de los artculos siguientes, referentes al Plan Regulador Intercomunal, regirn
igualmente para los Planes Reguladores Metropolitanos.
Artculo 35.- El Plan Regulador Intercomunal estar compuesto de:
a) Una memoria explicativa, que contendr los objetivos, metas y programas de accin;
b) Una Ordenanza, que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes, y
c) Los planos, que expresen grficamente las disposiciones sobre zonificacin general, equipamiento, relaciones viales, reas de desarrollo prioritario, lmites de extensin urbana,
densidades, etc.

Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos constituyen un
solo cuerpo legal.
Artculo 36.- El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por la Secretara Regional de
Vivienda y Urbanismo, con consulta a las Municipalidades correspondientes e Instituciones Fiscales
que se estime necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se establezcan para el Area
Metropolitana.

26

Artculo modificado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88, y reemplazado por el que aparece en
el texto, por el nmero 1 del artculo 3.- de la Ley N 19.778 D.O. 10.12.01.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

770


Elaborado un Plan Regulador Intercomunal, las Municipalidades respectivas debern pronunciarse sobre dicho Plan dentro de un plazo de 60 das, contados desde su conocimiento oficial,
vencido el cual la falta de pronunciamiento ser considerado como aprobacin.
Previa autorizacin de la Secretara Regional correspondiente, un grupo de Municipalidades
afectas a relaciones intercomunales podrn confeccionar directamente un Plan Regulador
Intercomunal, el que deber ser aprobado por dicha Secretara, con consulta a los organismos
fiscales que estime necesario, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales sern aprobados por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica, previa
autorizacin del Intendente respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en la elaboracin de
los Planes Reguladores Comunales.27
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales, que constituyan
alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales existentes, se entendern
automticamente incorporadas a stos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harn los efectos de tal las
disposiciones del Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la exigencia establecida en la letra
a) del artculo 47.
Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo calificarn en
cada caso:
a) Las reas sujetas a Planificacin Urbana Intercomunal;
b) Las comunas que, para los efectos de la confeccin del Plan Regulador Comunal, estn sujetas
a la aprobacin previa del Plan Regulador Intercomunal.
Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podrn designar
comisiones para asesorar en los estudios de la Planificacin Urbana Intercomunal y, posteriormente,
coordinar la programacin y realizacin de los mismos a travs de los planes de obras estatales y
municipales.

En las reas metropolitanas la Secretara Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo
podr asesorar a las Juntas de Alcaldes que se organicen para el estudio y resolucin de problemas
comunes a varios municipios, y que se aborden en la forma dispuesta en la Ley Orgnica de
Municipalidades.
PRRAFO 4.- De la Planificacin Urbana Comunal
Artculo 41.- Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella que promueve el desarrollo
armnico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia con las
metas regionales de desarrollo econmico-social.

La planificacin urbana comunal se realizar por medio del Plan Regulador Comunal.


El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normas sobre adecuadas
condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la
relacin funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.

27

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

771

Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificacin, localizacin del equipamiento
comunitario, estacionamiento, jerarquizacin de la estructura vial, fijacin de lmites urbanos,
densidades y determinacin de prioridades en la urbanizacin de terrenos para la expansin de la
ciudad, en funcin de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems
aspectos urbansticos.
Artculo 42.- El Plan Regulador Comunal estar compuesto de:
a) Una Memoria explicativa, que contendr los antecedentes socio-econmicos; los relativos a
crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes tcnicos que sirvieron de
base a las proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de las obras bsicas proyectadas;
b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado, en relacin
con el crecimiento urbano proyectado, estudio que requerir consulta previa al Servicio
Sanitario correspondiente de la Regin;
c) Una Ordenanza Local que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes, y
d) Los planos, que expresan grficamente las disposiciones sobre uso de suelo, zonificacin, equipamiento, relaciones viales, lmite urbano, reas prioritarias de desarrollo urbano, etc.

Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos constituyen un
solo cuerpo legal.
Artculo 43.- El procedimiento para la elaboracin y aprobacin de los planes reguladores comunales
se regir por lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de plan regulador comunal ser preparado por la municipalidad respectiva.
Elaborado el proyecto, el concejo comunal, antes de iniciar su discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las principales caractersticas
del instrumento de planificacin propuesto y de sus efectos, lo que se har de acuerdo con lo
que seale la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2. Realizar una o ms audiencias pblicas en los barrios o sectores ms afectados para exponer
el proyecto a la comunidad, en la forma indicada en la Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades.
3. Consultar la opinin del consejo econmico y social comunal, en sesin citada expresamente
para este efecto.
4. Exponer el proyecto a la comunidad, con posterioridad a la o las audiencias pblicas, por un
plazo de treinta das.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva audiencia pblica,
y al consejo econmico y social comunal, en sesin convocada especialmente para este efecto.
En dicha sesin deber presentarse un informe que sintetice las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que estimen convenientes acerca del proyecto hasta quince das despus de la audiencia pblica a que se refiere
el nmero anterior.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el lugar, fecha y hora de las audiencias pblicas
debern comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados, en semanas distintas, en
algn diario de los de mayor circulacin en la comuna o mediante avisos radiales o en la forma de
comunicacin masiva ms adecuada o habitual en la comuna.

Cumplidos los trmites anteriores, el alcalde deber presentar el proyecto para la aprobacin
del concejo comunal, junto con las observaciones que hayan hecho llegar los interesados, en un
plazo no inferior a quince ni superior a treinta das, contado desde la audiencia pblica indicada en
el N 5.
El concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones que contenga el proyecto de plan
regulador, analizando las observaciones recibidas y adoptando acuerdos respecto de cada una de
las materias impugnadas. En caso de que aprobare modificaciones, deber cautelar que stas no
impliquen nuevos gravmenes o afectaciones desconocidas por la comunidad. No podr, en todo
caso, pronunciarse sobre materias o disposiciones no contenidas en el aludido proyecto, salvo que
el proyecto modificado se exponga nuevamente conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto aprobado ser remitido, con todos sus antecedentes, a la secretara regional
ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretara ministerial dentro del plazo de
sesenta das, contado desde su recepcin, revisar el proyecto y emitir un informe sobre sus
aspectos tcnicos.

Si la comuna est normada por un plan regulador metropolitano o intercomunal, el informe
de la secretara regional ministerial ser remitido directamente al municipio, junto con el proyecto
y sus antecedentes, con copia al gobierno regional. Si el informe es favorable, el proyecto de plan
regulador o de plan seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto no se ajustare al plan regulador metropolitano o intercomunal, la secretara
regional ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un informe negativo y lo remitir, conjuntamente con el proyecto y sus antecedentes, al municipio, el cual podr modificar el proyecto
para concordarlo con el plan regulador metropolitano o intercomunal o insistir en su proyecto. En
este ltimo caso remitir el proyecto, con todos los antecedentes, incluido el informe negativo de
la secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo, al gobierno regional para que ste se
pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un plan regulador metropolitano o intercomunal que incluya el territorio
comunal, el informe de la secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo ser remitido,
junto con el proyecto y sus antecedentes, al gobierno regional para su aprobacin por el consejo
regional, con copia al municipio.
El pronunciamiento del consejo regional se har sobre la base del informe tcnico de la
secretara regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el consejo slo podr aprobar el
proyecto mediante acuerdo fundado.

Aprobado el proyecto de plan regulador en la forma establecida en los tres incisos anteriores,
ser promulgado por resolucin del intendente.

Los actos administrativos que promulguen la aprobacin o modificacin de un instrumento de
planificacin territorial debern publicarse en el Diario Oficial, junto con la respectiva Ordenanza.
Los planos y la Ordenanza correspondiente se archivarn en los Conservadores de Bienes Races
respectivos, en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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secretara regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y en las municipalidades


correspondientes.28

La Ordenanza General contemplar normas relativas a los conjuntos armnicos de edificacin, en base a los cuales se podr autorizar excepciones a la Ordenanza Local del Plan Regulador
Comunal.
Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan Regulador Comunal, as como sus revisiones, reactualizacin y modificaciones posteriores, se efectuarn de acuerdo con las disposiciones de esta ley
y con las normas para confeccin de planes reguladores que establezca el Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo, segn la poblacin y rango regional de las comunas.29
Artculo 45.- Las modificaciones al Plan Regulador Comunal se sujetarn, en lo pertinente, al mismo
procedimiento sealado en el inciso primero del artculo 43.

Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan en las materias que se indican a continuacin, las municipalidades podrn omitir el trmite previsto en la letra c) del inciso primero
del artculo 43, y, en tal caso, las publicaciones que dispone la letra d) se entendern referidas al
acuerdo del Consejo de Desarrollo Comunal:
1.- Localizacin del equipamiento vecinal en los barrios o sectores;
2.- Vialidad interna, dentro de los nuevos proyectos cuyos trazados no alteren los consultados en
el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
3.- Disposiciones varias relativas a las condiciones de edificacin y urbanizacin dentro de los
mrgenes que establezca la Ordenanza General de esta Ley.
Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los preceptos de este cuerpo legal y sus
reglamentos.30
Artculo 46.- En los casos en que, para la aplicacin del Plan Regulador Comunal, se requiera de
estudios ms detallados, ellos se harn mediante Planos Seccionales, en que se fijarn la zonificacin
detallada, las reas de construccin obligatoria, de remodelacin, conjuntos armnicos, terrenos
afectados por expropiaciones, etc.31

En las comunas en que no exista Plan Regulador podrn estudiarse Planes Seccionales, los que
se aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero del artculo 43.32
La confeccin de Planos Seccionales tendr carcter obligatorio en las comunas de ms de
50.000 habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para los efectos de fijar las lneas oficiales
de edificacin, y lo ser tambin en aquellas que califique especialmente la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por sus condiciones topogrficas, o por
urgencia en materializar determinadas obras pblicas o expropiaciones.

Inciso reemplazado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece en
el texto, por el nmero 2) del artculo 3.- de la Ley N 19.778 D.O. 10.12.01.

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

Artculo sustitudo por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

Expresin reemplazada por la que aparece en el texto, por el nmero 3) del Artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Artculo 47.- Debern contar con el Plan Regulador Comunal:


a) las comunas que estn sujetas a Planificacin Urbana-Regional o Urbana-Intercomunal;
b) todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una poblacin de 7.000 habitantes
o ms;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una destruccin total o
parcial, y
d) aquellos centros poblados de una comuna que la Secretara Regional Ministerial de Vivienda
y Urbanismo respectiva disponga mediante resolucin. La referida Secretara Regional Ministerial podr encargarse de la confeccin del Plan, debiendo, en todo caso, enviarlo a la municipalidad correspondiente para su tramitacin de acuerdo al procedimiento sealado en el
inciso primero del artculo 43.33
Artculo 48.- Las Municipalidades confeccionarn o reactualizarn su Plan Regulador Comunal
dentro de los plazos que fijare la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, debiendo
someterlo a su aprobacin para los efectos de su vigencia. Si las Municipalidades no cumplieran
con esta obligacin dentro del plazo fijado, la Secretara Regional Ministerial respectiva lo har
por cuenta de ellas. En este caso, la Municipalidad respectiva deber modificar el presupuesto
municipal para el ao siguiente, creando la partida con cargo a cualquier tem variable del mismo
presupuesto, para atender el gasto correspondiente. Si as no lo hiciere, el Intendente Regional
dispondr la modificacin que corresponda del presupuesto municipal.34
Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin de tener Plan Regulador Comunal podrn designar
una comisin, con representacin municipal y particular, para asesorar en su estudio y coordinar
su programacin y realizacin. Los cargos de la comisin sern ad honorem y, adems, voluntarios
para los particulares. Asimismo, las Municipalidades podrn solicitar la designacin de funcionarios
de la Administracin Pblica para que integren esta comisin asesora.
Artculo 50.- En casos especiales de proyectos de los Servicios Regionales o Metropolitano de
Vivienda y Urbanizacin, stos podrn proponer al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo a travs
de la respectiva Secretara Regional, las modificaciones a los Planes Reguladores que estimen necesario. El Ministerio aprobar dichas modificaciones previo informe de la Municipalidad respectiva,
la que deber evacuarlo en el plazo de 30 das. Vencido este plazo, el Ministerio podr resolver,
aunque no se haya emitido dicho informe.
Artculo 51.- Los trazados de los Planes Reguladores Comunales se realizarn por el municipio
mediante:
a) Las expropiaciones derivadas de la declaracin de utilidad pblica contenida en el artculo 59;
b) Las adquisiciones hechas en licitacin pblica o compra directa por la Municipalidad, de
acuerdo con su Ley Orgnica. En el caso de compra directa, el precio no podr exceder de la
tasacin respectiva que efecte la Direccin de Obras Municipales. Para estas adquisiciones,
no regir lo dispuesto en el artculo 49 de la Ley N 17.235, y
c) Las cesiones de terrenos que se urbanicen, de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley
y su Ordenanza General.35

Letra sustituda por la que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

Letra c) sutituida como aparece en el texto, por el nmero 4) del artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

33
34
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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO III
De los lmites urbanos
Artculo 52.- Se entender por lmite urbano, para los efectos de la presente Ley y de la Ley Orgnica
de Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin urbana que
conforman los centros poblados, diferencindolos del resto del rea comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de los centros poblados que no cuenten con Plan
Regulador y sus modificaciones, se sujetarn a la misma tramitacin sealada en el inciso primero
del artculo 43, debiendo recabarse, adems, informe de la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura, organismo que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea
requerido por la municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones.36
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el lmite urbano fijado por ste
reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.

Cuando se ample el lmite urbano de un Plan Regulador, se definir simultneamente el uso
del suelo, que corresponda a los terrenos que se incorporen al rea urbana.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no ser permitido
abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo aquellas que
fueren necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del propietario del
mismo y sus trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas sociales
o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos para
obtener el subsidio del Estado.37
Corresponder a la Secretara Regional de la Vivienda y Urbanismo respectiva cautelar que
las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos a la agricultura, no originen
nuevos ncleos urbanos al margen de la planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector rural, o
habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos habitacionales
de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten
con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorizacin que otorgue la Secretara
Regional del Ministerio de Agricultura requerir del informe previo favorable de la Secretara
Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Este informe sealar el grado de urbanizacin
que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.38

Igualmente, las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, fuera de
los lmites urbanos, requerirn, previamente a la aprobacin correspondiente de la Direccin de

Artculo rectificado en el DO. 30.04.76 y posteriormente sustituido por el que aparece en el texto por el nmero 10) del artculo
nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

Inciso modificado como aparece en el texto, por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N 19.859 D.O. 31.01.03.

Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 2., 3. y 4. del artculo nico de la Ley N 19.859 D.O. 31.01.03.

36

37
38

776

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Obras Municipales, del informe favorable de la Secretara Regional del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo y del Servicio Agrcola que correspondan.
Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a los dueos de predios colindantes con los caminos
pblicos nacionales, definidos por la Ley de Caminos, ocupar las franjas de 35 metros, medidas a
cada lado de los cierros actuales o los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos nacionales,
con construcciones que en el futuro perjudiquen su ensanche.

La apertura de nuevos caminos o calles que desemboquen en los caminos de carcter nacional
o regional, requerirn autorizacin de la Direccin de Vialidad del Ministerio de Obras Pblicas,
previo informe de la Direccin de Planificacin del Desarrollo Urbano del Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo, cuando ellos incidan en las reas de los Planos Reguladores Intercomunales.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO IV
Del uso del suelo urbano
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas urbanas se regir por lo dispuesto en los Planes
Reguladores, y las construcciones que se levanten en los terrenos sern concordantes con dicho
propsito.
Artculo 58.- Igualmente, el otorgamiento de patentes municipales ser concordante con dicho uso
del suelo. Las patentes, no regidas por normas especiales diversas, requerirn el informe previo
favorable de la Direccin de Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren el uso
del suelo establecido en la planificacin urbana acarrear la caducidad automtica de stas, y ser
causal de destitucin del funcionario o autoridad municipal que las hubiere otorgado.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica todos los terrenos consultados en los planes reguladores
comunales, planes reguladores intercomunales y planes seccionales destinados a circulaciones,
plazas y parques, incluidos sus ensanches, en las reas urbanas, as como los situados en el rea
rural que los planes reguladores intercomunales destinen a vialidades.
Los propietarios de terrenos afectos a declaratoria de utilidad pblica podrn solicitar a la
municipalidad o a la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, segn corresponda,
que a travs de planos de detalle se grafique con exactitud la parte de sus terrenos afecta a utilidad
pblica cuando el plan intercomunal o comunal no lo haya establecido, debiendo tales planos
aprobarse dentro de los seis meses siguientes.39 - 40
Artculo 59 bis.- Entretanto se procede a la expropiacin o adquisicin de los terrenos a que se
refiere el artculo precedente, la parte afectada del inmueble estar sujeta a las siguientes reglas:
a) Si a la fecha de la declaratoria existieran construcciones, no podr aumentarse su volumen,
salvo para las excepciones que autoriza el artculo 62 de esta Ley y siempre que hubieren
contado con los permisos respectivos.

No obstante, si producto de un caso fortuito o fuerza mayor las construcciones existentes


experimentasen daos que las dejen inutilizables, podr autorizarse su reconstruccin hasta
completar el volumen de la edificacin que exista previamente, siempre que sta hubiere
contado con los permisos respectivos.

Con todo, tratndose de viviendas podr aumentarse el volumen o reconstruirse hasta dos
pisos, conforme a lo sealado en la letra siguiente.

b) Si a la fecha de la declaratoria no existieran construcciones, slo se admitir la edificacin


de una vivienda de hasta dos pisos de altura en los lotes recepcionados a la fecha de la
declaratoria, conforme a las reglas que establezca la Ordenanza General. Construida sta,
quedar sujeta al rgimen de la letra precedente. En las referidas viviendas se permitirn las
actividades que admite el artculo 162 de esta Ley.

Artculo modificado por la Ley N 19.939 D.O. 13.02.04.

Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14..

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

778

c) Excepcionalmente, la Direccin de Obras Municipales podr permitir otras construcciones o


alteraciones en las construcciones existentes, en los trminos y con las limitaciones prescritos
en el artculo 121.

Lo dispuesto en este artculo ser sin perjuicio de las limitaciones establecidas en otras
disposiciones de esta ley o en otras leyes.41

Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los terrenos que por su especial naturaleza y ubicacin
no sean edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse y slo se aceptar en ellos la ubicacin
de actividades transitorias, mantenindose las caractersticas rsticas del predio. Entre ellos se
incluirn, cuando corresponda, las reas de restriccin de los aeropuertos.42
Igualmente, el Plan Regulador sealar los inmuebles o zonas de conservacin histrica, en
cuyo caso los edificios existentes no podrn ser demolidos o refaccionados sin previa autorizacin
de la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
Artculo 61.- El cambio de uso del suelo se tramitar como modificacin del Plan Regulador correspondiente.

La desafectacin de bienes nacionales de uso pblico se tramitar, por consiguiente, como una
modificacin del Plan Regulador. El decreto de desafectacin dispondr, adems, la inscripcin de
dominio del predio a nombre del Servicio Metropolitano o Regional de la Vivienda y Urbanizacin
que corresponda.
Artculo 62.- Los terrenos cuyos uso no se conformare con los instrumentos de planificacin
territorial correspondientes, se entendern congelados. En consecuencia, no podr aumentarse en
ellos el volumen de construccin existente para dicho uso de suelo. Sin embargo, los aumentos que
tengan por objeto preciso mitigar los impactos ambientales adversos que provocare su actividad
productiva no estarn afectos a dicho congelamiento, como, asimismo, las obras destinadas a
mejorar la calidad de su arquitectura, de sus estructuras y de sus instalaciones, incluidas aqullas
que tengan un sentido esttico que contribuya a mejorar su aspecto.43

Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al vecindario, debern trasladarse
dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo informe del Departamento de Higiene
Ambiental del Servicio Nacional de Salud y de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio
de la Vivienda y Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao.
Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en uno solo tendr un beneficio de mayor densidad,
a travs de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%. Cuando resulten
terrenos de 2.500 m2. o ms, podrn acogerse a los beneficios que otorga el concepto de Conjunto
Armnico.
Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes nacionales de uso pblico que correspondan a terrenos
de playa o riberas de mar, de ros y de lagos navegables, se usarn en concordancia con lo dispuesto
en el Plan Regulador y su Ordenanza Local. Las concesiones que la Direccin del Litoral otorgare
sobre ellos requerirn el informe previo favorable de la Direccin de Obras Municipales respectiva.

Artculo incorporado por el nmero 6) del artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 30.04.76.

Inciso reemplazado como aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N 19.744 D.O. 10.08.01.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO V
De la Subdivisin y la Urbanizacin del Suelo
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo comprende tres casos:
a) Subdivisin de terrenos, sin que se requiera la ejecucin de obras de urbanizacin, por ser
suficientes las existentes;
b) Loteos de terrenos, condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin, incluyendo como
tales la apertura de calles y formacin de nuevos barrios o poblaciones;
c) Urbanizacin de loteos existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria y energtica y de
pavimentacin no fueron realizadas oportunamente.

El proceso de transferencia de los terrenos estar sujeto a que el propietario de los mismos
cumpla con los requisitos que se determinan en el Prrafo 4, Captulo II, del Ttulo III de esta Ley,
y en su Ordenanza General.
Artculo 66.- La formacin de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos habitacionales
deber respetar las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza General, y del Plan Regulador y
Ordenanza Local, en cuanto al uso del suelo, trazados viales, densidades, superficie mnima predial,
coeficientes de constructibilidad y dems disposiciones de carcter urbanstico.
Artculo 67.- Los proyectos de subdivisin, loteos, urbanizacin o modificacin de deslindes de
terrenos debern ajustarse estrictamente a los trazados y normas que consulte el Plan Regulador y
debern llevar la firma del profesional competente de acuerdo con la Ley N 7.211 y la Ordenanza
General. En caso de modificacin de deslindes no podrn afectarse los derechos de terceros.44

Las modificaciones y rectificaciones de deslindes autorizadas por la Direccin de Obras Municipales se inscribirn en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races y se anotarn
al margen de la inscripcin de dominio respectiva.45
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una subdivisin, loteo o urbanizacin, estn edificados
o no, debern tener acceso a un espacio de uso pblico y cumplir con las disposiciones de la presente Ley, su Ordenanza y el Plan Regulador correspondiente.
Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin, loteo o urbanizacin pasar automticamente a
ser parte del Plan Regulador de la Comuna.
Artculo 70.- En toda urbanizacin de terrenos se ceder gratuita y obligatoriamente para circulacin,
reas verdes, desarrollo de actividades deportivas y recreacionales, y para equipamiento, las superficies que seale la Ordenanza General, las que no podrn exceder del 44% de la superficie total del
terreno original. Si el instrumento de planificacin territorial correspondiente contemplare reas
verdes de uso pblico o fajas de vialidad en el terreno respectivo, las cesiones se materializarn

Inciso modificado por el que aparece en el texto, por letras a) y b) del nmero 3) del artculo segundo de la Ley N 20.703
D.O. 05.11.13.

Inciso agregado por la letra c) del nmero 3) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

44

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

preferentemente en ellas. La municipalidad podr permutar o enajenar los terrenos recibidos para
equipamiento, con el objeto de instalar las obras correspondientes en una ubicacin y espacio ms
adecuados.

La exigencia establecida en el inciso anterior ser aplicada proporcionalmente en relacin con
la intensidad de utilizacin del suelo que establezca el correspondiente instrumento de planificacin
territorial, bajo las condiciones que determine la Ordenanza General de esta Ley, la que fijar,
asimismo, los parmetros que se aplicarn para las cesiones cuando se produzca crecimiento
urbano por densificacin.46
Artculo 71.- La subdivisin, loteo o urbanizacin de terrenos fiscales en las reas urbanas se sujetar
a las disposiciones del Plan Regulador respectivo y cumplirn con las normas de urbanizacin que
seala esta Ley. En el otorgamiento de los ttulos de dominio correspondientes se dejar constancia
del uso del suelo prescrito en el Plan Regulador.

Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas subdivisiones se controlarn y aprobarn
por la Direccin de Obras Municipales.

En las reas rurales, la subdivisin de dichos terrenos fiscales para una finalidad no agrcola,
requerir el informe previo favorable de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo. En estos casos, debern ejecutarse las obras mnimas de urbanizacin que
seale para cada subdivisin la misma Secretara Regional.

46

Artculo sustituido como aparece en el texto, por el artculo 80.- de la Ley N 19.712 D.O. 09.02.01.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO VI
De la Renovacin Urbana
PRRAFO 1.- De las Zonas de Remodelacin
Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrn fijar Zonas de Remodelacin,
en las cuales se disponga congelar la situacin existente y establecer una poltica de renovacin
de las mismas.

La Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo podr, asimismo, en determinados casos, fijar
de oficio Zonas de Remodelacin, de acuerdo a sus facultades.

Para los objetos antedichos, deber estudiarse y aprobarse previamente un Plan Seccional
de la zona escogida, en que se determinen las nuevas caractersticas de ella, como ser, el aspecto
urbanstico de uso del suelo, trazados viales, densidades, lneas de edificacin, sistemas de agrupamiento de la edificacin, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y mximas, etc.
Artculo 73.- La declaracin de zona de remodelacin se aprobar por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente, a propuesta o en
consulta a la Municipalidad, en la forma que determine la Ordenanza General, y en ella se fijar el
plazo dentro del cual los propietarios debern edificar de acuerdo a las nuevas normas de la zona
de remodelacin.
Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelacin se fijarn las facilidades
o rebajas de derechos municipales o de urbanizacin u otros incentivos semejantes que promuevan
la ejecucin de la remodelacin.

Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas de remodelacin, tendrn preferencia
en el goce de los beneficios que otorguen los organismos del Estado para la construccin y urbanizacin.

En el mismo decreto podrn consultarse, transitoriamente, impuestos adicionales progresivos
a las contribuciones de bienes races, en las zonas de remodelacin, que no podrn exceder del
200% de la tasa vigente de dichas contribuciones, en total y que se cobrarn como recargo a dichas
contribuciones, a beneficio municipal, una vez vencido el plazo a que se refiere el artculo anterior,
sin que se hayan iniciado las construcciones respectivas o, iniciadas, se hubieren paralizado por ms
de 6 meses.
Asimismo, podr consultarse en el decreto la fijacin de reas adyacentes beneficiadas
cuyas propiedades queden sujetas a reavalo, sea durante o una vez terminado el proceso de
remodelacin.
Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas mnimas que debern tener los Planos Seccionales de
Zonas de Remodelacin y el procedimiento para su aprobacin y aplicacin sern regulados en la
Ordenanza General.

782

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

PRRAFO 2.- De las Zonas de Construccin Obligatoria


Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas exista Plan Regulador podrn declarar zonas de
construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios de sitios eriazos o de inmuebles declarados
ruinosos o insalubres por la autoridad competente, debern edificarlos dentro del plazo que se
seale en el decreto aprobatorio correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo no se iniciaren las construcciones definitivas o, iniciadas, se suspendieran por ms de seis meses, podr aplicarse al propietario un impuesto adicional progresivo,
segn determine el mismo decreto supremo que apruebe la declaracin de zona de construccin
obligatoria, el que se cobrar conjuntamente con la contribucin de bienes races, a beneficio
municipal, en tal caso. El monto de este impuesto no podr exceder del mximo que seala el
artculo 74.
Artculo 77.- La declaracin de zonas de construccin obligatoria se aprobar por decreto supremo
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente, a propuesta de la
Municipalidad respectiva, en la forma que determine la Ordenanza General.

En el decreto respectivo podrn contemplarse los incentivos sealados en el Art. 74, en lo que
sea procedente.
Artculo 78.- La Municipalidad podr declarar que es obligatorio para los propietarios de un
inmueble tomar la lnea de edificacin que determine el Plan Regulador respectivo, siempre que
por lo menos en la misma acera de la cuadra se encuentren en lnea de edificacin el 60% de la
superficie lineal de las construcciones.

La resolucin respectiva fijar un plazo al propietario para adoptar la nueva lnea, el que no
podr ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser ampliado hasta por dos aos ms por razones
fundadas.

Si para tomar la lnea, quedare el resto del terreno inapropiado para construir, el propietario
podr hacer uso del derecho establecido en el Art. 89 de esta ley.
PRRAFO 3.- Del Saneamiento de Poblaciones
Artculo 79.- Corresponder a las Municipalidades desarrollar las acciones necesarias para la
rehabilitacin y saneamiento de las poblaciones deterioradas o insalubres dentro de la comuna, en
coordinacin con los planes de esta misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo.
Artculo 80.- En concordancia con el objetivo expresado, la Municipalidad podr ejecutar direcamente, con cargo a su presupuesto, las siguientes acciones:
a) Adquirir terrenos para la erradicacin de poblaciones mal emplazadas, con riesgos de inundacin o imposibilidad de dotarlas de la infraestructura sanitaria;
b) Aportar fondos, materiales, equipo y personal para las obras de agua potable, alcantarillado,
pavimentacin y energa elctrica en las calles que an no disponen de esos servicios, y
c) Ejecutar los jardines y plantaciones de las reas verdes de uso pblico.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

783


El cobro de los reembolsos que procedan podr efectuarse en cuotas junto con la contribucin
de bienes races de los respectivos beneficiarios.
Artculo 81.- Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio, la Municipalidad podr
ejercer las siguientes facultades:
a) Fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para evitar el colapso
parcial o total de una construccin;
b) Ordenar la construccin de cierros exteriores en los sitios eriazos, en plazos no inferiores a seis
meses, con las caractersticas que seale el Plan Regulador y su Ordenanza Local, o las que se
fijen a falta de aqullos;
c) Fijar plazo para conectarse a la redes pblicas de agua potable y alcantarillado, cuando stas
existan, y
d) Ordenar demoler las construcciones que amenacen ruina, o aqullas construidas ilegalmente
vulnerando las disposiciones del Plan Regulador, bajo apercibimiento de ejecutar derechamente
la demolicin por cuenta del rebelde.

En el ejercicio de estas facultades, la Municipalidad podr apercibir a los propietarios con la
aplicacin de una multa si no cumplieren con lo ordenado, la que se har efectiva administrativamente
a beneficio municipal.
Artculo 82.- Para el mejor cumplimiento de las acciones sealadas anteriormente, la Municipalidad
deber promover la participacin de la comunidad y organizarla en la forma prescrita por la Ley
N 16.880 o en otros textos legales.

Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad podrn ser, entre otras, las siguientes:

a) Conservacin de los rboles y plantaciones en los espacios de uso pblico;


b) Conservacin de las aceras, en la forma y con las caractersticas que seale la Direccin de
Obras Municipales;
c) Proposicin anual de planes de obras de la Unidad Vecinal, ante el Alcalde de la comuna,
especificando los aportes que har la Junta de Vecinos respectiva, y
d) Instalacin de casetas para telfono pblico y refugios en paraderos de locomocin colectiva.

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784

CAPTULO VII
De las expropiaciones
PRRAFO 1.- Disposiciones Generales
Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de una declaratoria de
utilidad pblica se sujetarn al procedimiento contemplado en el decreto ley N 2.186, de 1978, Ley
Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones.47
Artculo 84.- Derogado.48
Artculo 85.- Derogado.48
Artculo 86.- Derogado.48
PRRAFO 2.- De la Expropiacin Parcial
Artculo 87.- Derogado.48
Artculo 88.- Tratndose de expropiaciones parciales se deducir o imputar del monto de la
indemnizacin el cambio de valor que adquiera la parte no expropiada como consecuencia de las
inversiones que realice el Estado vinculadas con dicha expropiacin, o del plan o instrumento de
planificacin que declar la utilidad pblica.49
Artculo 89.- Derogado.48
Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en pblica subasta, los terrenos sobrantes que hubiere
adquirido en cualquiera forma con motivo de la aplicacin de este Captulo. Tambin podr dar
opcin a los propietarios colindantes para adquirir estos terrenos, previo informe de la Direccin
de Obras Municipales, la que a su vez fijar el precio de ellos, tomando como base el valor de la
expropiacin o adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando se trate de apropiaciones de
retazos en favor de un mismo expropiado, los valores de aqullas sern determinados en forma
anloga a los de la expropiacin.
PRRAFO 3.- Del Pago de la Expropiacin
Artculo 91.- Derogado.48
Artculo 92.- Derogado.48
Artculo 93.- Derogado.48
Artculo 94.- Derogado.48

Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 2. del artculo 1.- de la Ley N 19.939 D.O. 13.02.04.

Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N 19.939 D.O. 13.02.04.

Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 7) del artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

47
48
49

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

785

PRRAFO 4.- De los fondos para el pago de las expropiaciones


Artculo 95.- Derogado.50
Artculo 96.- Derogado.50
Artculo 97.- Derogado.50
Artculo 98.- Derogado.50
Artculo 99.- Mientras una municipalidad no haga efectiva la expropiacin de los terrenos declarados
de utilidad pblica de acuerdo a lo prescrito en el artculo 59, la parte afectada de dichos inmuebles
estar exenta del pago de contribuciones.

Para hacer efectiva esta exencin, el interesado deber acompaar al Servicio de Impuestos
Internos un certificado de informaciones previas que acredite qu parte del predio se encuentra
declarada de utilidad pblica en virtud del instrumento de planificacin respectivo.51
PRRAFO 5.- Del pago de las expropiaciones en Viviendas Econmicas
Artculo 100.- Derogado.50
Artculo 101.- Derogado.50
Artculo 102.- Derogado.50
Artculo 103.- Derogado.50
Artculo 104.- Derogado.50

Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N 19.939 D.O. 13.02.04.

Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

50
51

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

787

TTULO III
De la construccin
CAPTULO I
Normas de diseo
PRRAFO 1.- Del diseo de obras de urbanizacin y edificacin
Artculo 105.- El diseo de las obras de urbanizacin y edificacin deber cumplir con los standard
que establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a) Trazados viales urbanos;
b) Areas verdes y equipamiento;
c) Lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc.;
d) Dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su uso especfico (habitacin, comercio,
oficina, escolar, asistencial, circulacin, etc.);
e) Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f)

Condiciones de incombustibilidad;

g) Condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin, y


h) Dotacin de servicios sanitarios y energticos, y otras materias que seale la Ordenanza General.
Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo anterior, los materiales y sistemas a
usar en las urbanizaciones y construcciones debern cumplir con las Normas Tcnicas preparadas
por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto Nacional de
Normalizacin.
PRRAFO 2.- De los conjuntos armnicos
Artculo 107.- Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local, respecto a
la agrupacin de las construcciones, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y mximas,
y tamaos de los predios, podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad de conjuntos
armnicos.

Para este efecto se considerar como tales aquellas agrupaciones de construcciones que, por
condiciones de uso, localizacin, dimensin o ampliacin de otras estn relacionadas entre s, de
tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carcter general del barrio o
sector.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

788

Artculo 108.- En los casos sealados en el artculo precedente, los Asesores Urbanistas podrn
autorizar excepciones a la reglamentacin de la Ordenanza Local, siempre que no se afecten
los espacios de uso pblico, la lnea de edificacin, destino y el asoleamiento mnimo de las
construcciones colindantes.

En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin del concepto de conjunto armnico,
el Asesor Urbanista lo someter a la consideracin de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso, localizacin, dimensin o ampliacin, para aplicar el
concepto de Conjunto Armnico, sern reglamentadas en la Ordenanza General.
PRRAFO 3.- De los edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal52
Artculo 110.- Derogado.
Artculo 111.- Derogado.
Artculo 112.- Derogado.
Artculo 113.- Derogado.
Artculo 114.- Derogado.
Artculo 115.- Derogado.

52

Prrafo 3 - y artculos 110 a 115, ambos inclusive, derogados por el artculo 47.- de la Ley N 19.537 D.O. 16.12.97.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

789

CAPTULO II
De la ejecucin de obras de urbanizacin, edificacin e instalaciones
complementarias53
PRRAFO 1.- De los permisos
Artculo 116.- La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin
de edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn
permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que
seale la Ordenanza General.54

Debern cumplir con esta obligacin las urbanizaciones y construcciones fiscales, semifiscales,
de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de las Fuerzas Armadas, de las Fuerzas de
Orden y Seguridad Pblica y de Gendarmera de Chile.55

No requerirn permiso las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas
o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General.

Sin perjuicio de lo establecido en el inciso segundo, las obras de carcter militar de las Fuerzas
Armadas, las de carcter policial de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica y las de carcter
penitenciario destinadas a sus fines propios, sean urbanas o rurales, no requerirn de los permisos
a que se refiere el inciso primero de este artculo ni estarn sometidas a inspecciones o recepciones
de ningn tipo por las Direcciones de Obras Municipales mientras tengan este carcter. En igual
forma no les sern aplicables las limitaciones ni autorizaciones establecidas en el artculo 55. Estas
excepciones se extendern igualmente, a las dems obras ubicadas dentro del mismo predio en
que se emplacen las construcciones a que se refiere este inciso, aun cuando estn destinadas a su
equipamiento o al uso habitacional. Todas estas obras debern ajustarse a las Normas Tcnicas, a la
Ordenanza General y al Plan Regulador respectivo, en su caso. Concluidas las obras, el propietario
deber presentar una declaracin ante la Direccin de Obras Municipales, indicando el destino de
las edificaciones e individualizando a las personas a quienes pudiere corresponder algn grado de
responsabilidad de conformidad a los artculos 17 y 18 de esta ley.56
El Director de Obras Municipales conceder el permiso o la autorizacin requerida si, de
acuerdo con los antecedentes acompaados, los proyectos cumplen con las normas urbansticas,
previo pago de los derechos que procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas
en el artculo 128.57

Epgrafe reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra a) del artculo 1.- de la Ley N 20.599 D.O. 11.06.12.

Eliminado inciso segundo que no aparece en el texto, por la letra a) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N 20.016
D.O. 27.05.05.

Inciso sustituido por la letra a) del articulo nico de la Ley N 18.513 D.O. 27.05.86 y sustituida frase por el nmero 1. del artculo
nico de la Ley N 20.325 D.O. 28.01.09.

Inciso agregado por la letra b) el artculo nico de la Ley N 18.513 D.O. 27.05.86 y modificado por el que aparece en el texto,
por el nmero 2. del artculo nico de la Ley N 20.325 D.O. 28.01.09.

Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


Se entender por normas urbansticas aquellas contenidas en esta Ley, en su Ordenanza General
y en los instrumentos de planificacin territorial que afecten a edificaciones, subdivisiones, fusiones,
loteos o urbanizaciones, en lo relativo a los usos de suelo, cesiones, sistemas de agrupamiento,
coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupacin de suelo o de los pisos superiores, superficie predial mnima, alturas mximas de edificacin, adosamientos, distanciamientos, antejardines,
ochavos y rasantes, densidades mximas, estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica y reas de riesgo o de proteccin.58

La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir un certificado de informaciones previas que contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo
con las normas urbansticas derivadas del instrumento de planificacin territorial respectivo. El
certificado mantendr su validez mientras no se modifiquen las normas urbansticas, legales o
reglamentarias pertinentes.59

Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras Municipales,
anteproyectos de loteo, de edificacin o de urbanizacin. El anteproyecto aprobado mantendr
su vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas del instrumento de planificacin
territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
consideradas en aqul y con las que se hubiere aprobado, para los efectos de la obtencin del
permiso correspondiente, durante el plazo que determine la misma Ordenanza.60

La Direccin de Obras Municipales deber exhibir, en el acceso principal a sus oficinas, durante
el plazo de sesenta das contado desde la fecha de su aprobacin u otorgamiento, una nmina
con los anteproyectos, subdivisiones y permisos a que se refiere este artculo. Asimismo, deber
informar al concejo y a las juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente y mantener, a
disposicin de cualquier persona que lo requiera, los antecedentes completos relacionados con
dichas aprobaciones o permisos.61
Artculo 116 Bis.- Los propietarios que soliciten un permiso de edificacin podrn contratar un
revisor independiente, con inscripcin vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes
de Obras de Construccin, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo creado por la Ley N 20.071.
Sin embargo, ser obligatoria la contratacin de un revisor independiente cuando se trate de
edificios de uso pblico y dems casos que determine la Ordenanza General.62

En el desempeo de sus funciones, los revisores independientes a que se refiere este artculo
debern supervisar que los proyectos de construccin y sus obras cumplan con las disposiciones
legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido
determinar la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no supervisarn el
proyecto de clculo estructural, ni los proyectos de ingeniera referidos a obras de urbanizacin, en
su caso.63

Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.0. 16.09.96 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.878 D.O. 31.05.03.

Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.878 D.O. 31.05.03.

Inciso modificado por el que aparece en el texto por prrafos i) e ii) de la letra a) del nmero 4) del artculo segundo de la Ley
N 20.703 D.O. 05.11.13.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por letra b) del nmero 4) del artculo segundo de la Ley N 20.703
D.O. 05.11.13.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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El revisor independiente ser subsidiariamente responsable al arquitecto que realice el proyecto de arquitectura, en lo relativo a que el proyecto de construccin y sus obras cumplan con todas
las normas legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto.64
Los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se reducirn en el 30% cuando
se acompae el informe favorable del revisor independiente. Dicha rebaja de derechos incluye
la participacin del revisor independiente a que se refiere este artculo tanto en el permiso de
construccin, como en la recepcin definitiva de sus obras.65
Artculo 116 bis A).- Los propietarios que soliciten un permiso de construccin para edificios de
uso pblico y dems casos que determine la Ordenanza General debern contratar la revisin del
proyecto de clculo estructural respectivo por parte de un tercero independiente del profesional
u oficina que lo haya realizado y que cuente con inscripcin en un registro que para estos efectos
mantendr el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho registro
a la entidad denominada Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fuera concedida
por decreto supremo N 1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia.66

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establecer el alcance, las condiciones,
las diversidades geogrficas y los dems aspectos que debern contemplarse en la revisin del
clculo estructural.

En el desempeo de sus funciones, el revisor del proyecto de clculo estructural ser subsidiariamente responsable con el profesional competente que realiz el proyecto de clculo estructural,
debiendo verificar que los planos, la memoria de clculo, incluida en sta el protocolo de inspeccin
que se defina en la norma tcnica, las especificaciones tcnicas y el estudio de mecnica de suelos,
cumplan con todas las normas aplicables.67
Artculo 116 bis B).- Derogado.68
Artculo 116 bis C).- Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada una
autorizacin para subdividir, o un permiso de edificacin, de urbanizacin o de cambio de destino
de un edificio existente, el propietario podr informar al pblico sobre dicha gestin administrativa,
para lo cual deber comunicar por escrito a la Direccin de Obras Municipales que se acoge al
procedimiento de publicidad que regula este artculo.

La Ordenanza General establecer la forma, plazo y condiciones mediante las cuales se podr
informar al pblico, al concejo y a las juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente de
la aprobacin a que alude el inciso anterior. Entre dichas medidas, se considerar la instalacin
de un letrero visible en el lugar de la obra, la comunicacin por escrito a los vecinos afectados
y la comunicacin a travs de algn medio masivo, como radio o peridico, de acuerdo a las

Inciso intercalado por la letra c) del numeral 4) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Artculo incorporado por el nmero 12) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96. y reemplazado por el que aparece
en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05; y modificado este inciso por el que aparece en
el texto, por la letra d) del numeral 4) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Expresin reemplazada como aparece en el texto, por la letra a) del numeral 5) del artculo segundo de la Ley N 20.703
D.O. 05.11.13.

Artculo agregado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N 19.748 D.O. 23.08.01, y modificado como aparece en el texto,
por la letra b) del numeral 5) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Denominacin del artculo modificado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N 19.748 D.O. 23.08.01, artculo derogado
por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

caractersticas de los proyectos. En todo caso, se deber contemplar, como ltimo trmite, la
obligacin de publicar un aviso en el Diario Oficial, el cual dar a conocer a la comunidad las
caractersticas esenciales de la actuacin de que se trate, la que se presumir de derecho conocida
desde la publicacin del mencionado aviso.

Transcurridos treinta das desde la publicacin a que se refiere el inciso anterior, la Municipalidad,
a peticin de parte, emitir un certificado en que deje constancia que, hasta la fecha de su emisin,
no han ingresado reclamos ni se le han notificado judicialmente recursos que recaigan sobre la
gestin publicitada.69
Artculo 116 bis D).- La Ordenanza General de esta ley podr establecer normas especiales y
procedimientos simplificados de aprobacin y recepcin para la regularizacin de construcciones
y la aprobacin de nuevas construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido decretadas
zona afectada por catstrofe, cuando formen parte de los planes de reconstruccin regionales o
municipales, o se trate de reconstruir o reponer construcciones daadas por la catstrofe.
Los permisos y recepciones de obras de que trata el inciso anterior podrn ser otorgados
por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo cuando se trate de las siguientes
situaciones especiales:
a) Solicitudes sobre las cuales la Direccin de Obras Municipales no se hubiere pronunciado
dentro del plazo mximo establecido en la presente ley, o se encuentren con observaciones
que no corresponden de acuerdo a la normativa vigente.
b) Obras ubicadas en localidades distantes ms de 30 kilmetros de la ciudad sede de la Direccin
de Obras Municipales.

Para los efectos del inciso anterior, la Secretara Regional, previo al otorgamiento del permiso,
deber consultar la opinin del Director de Obras Municipales respectivo, quien tendr 5 das
hbiles para responder.
Otorgado un permiso o recepcin por parte de la Secretara Regional, para los efectos de
archivo y catastro, los planos y antecedentes de la construccin debern remitirse a la Direccin de
Obras Municipales en un plazo no superior a 30 das, junto con el pago de los derechos municipales
correspondientes.

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr autorizar excepciones respecto de las obligaciones de urbanizacin, atendiendo a las caractersticas especiales de las
localidades en que se emplazarn los proyectos.

Los proyectos a que se refiere el presente artculo no requerirn autorizaciones o pronunciamientos de otros organismos del Estado ni requisitos adicionales a los que establezca la Ordenanza
General.

Las disposiciones que se establecen en el presente artculo, tendrn un plazo de vigencia de
dos aos, a partir de la fecha de publicacin en el Diario Oficial del decreto que declar la zona
afectada por catstrofe, plazo que se podr prorrogar, mediante decreto supremo, hasta por igual
perodo, por una sola vez.70

Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.878 D.O. 31.05.03.

Prorroga aplicacin art. 116 Bis D) por Decreto N 67 por dos aos desde su publicacin en el D.O. 03.07.14.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Tratndose de proyectos habitacionales con subsidio estatal, dirigidos a resolver problemas


derivados de la catstrofe, podr aplicarse lo dispuesto en el artculo 50 de la presente Ley.
Las solicitudes de modificaciones de cauces naturales o artificiales a que se refieren los
artculos 41 y 171 del Cdigo de Aguas, que fueren necesarias para ejecutar obras de edificacin
o urbanizacin, en los casos a que se refiere el presente artculo, debern ser evacuadas por el
organismo competente en un plazo mximo de 15 das hbiles, contados desde la recepcin del
requerimiento respectivo. Transcurrido dicho plazo sin que hubiere pronunciamiento, se entender
que no existen objeciones a lo solicitado. Las modificaciones a que se refiere este inciso quedarn
exentas del procedimiento establecido en el prrafo 1 del Ttulo I del Libro Segundo del Cdigo de
Aguas. Lo anterior no podr menoscabar o perjudicar derechos de terceros.
Durante el plazo establecido en el inciso sptimo del presente artculo, las regularizaciones
y ampliaciones de viviendas sociales, cuyo valor de tasacin de la vivienda no sea superior a
520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado
de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, estarn exentas del pago de derechos
municipales a que se refiere el artculo 130 de esta Ley.
El Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante resolucin, podr asignar a un proyecto de
construccin especfico la calificacin de proyecto de inters pblico. Se entender que dichos
proyectos forman parte de las nuevas construcciones a que se refiere el inciso primero del presente
artculo.71
Artculo 116 bis E.- Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones podrn instalarse en reas urbanas y rurales, debiendo en ambos casos sujetarse
a lo dispuesto en este artculo y en los artculos 116 bis F, 116 bis G, 116 bis H y 116 bis I de esta
Ley, segn sea el caso.
Para estos efectos, se entender que las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones corresponden al conjunto especfico de elementos soportantes
de una antena y sistema radiante de transmisin de telecomunicaciones. Por su parte, la antena y
sistema radiante de transmisin de telecomunicaciones corresponde a aquel dispositivo a que se
refiere el artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones.

Tratndose de los permisos de instalacin de torres soporte de antenas y sistemas radiantes
de transmisin de telecomunicaciones que se soliciten en reas de riesgo, adems de cumplir con
los requisitos que se indican en esta ley, se deber acompaar a la respectiva solicitud un estudio
fundado, elaborado por un profesional especialista y validado por el organismo competente, que
determine las acciones que debern ejecutarse para la adecuada utilizacin de las mismas, conforme
a lo dispuesto en la Ordenanza General de esta ley. Tales acciones debern estar materializadas
antes de la recepcin de la torre por parte de la Direccin de Obras de la municipalidad respectiva
y, en todo caso, dentro del plazo de 12 meses contado desde la fecha de la solicitud del permiso o
del aviso de instalacin, cuando correspondiere.

71

Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el artculo 1.- de la Ley N 20.582 D.O. 04.05.12.

Su artculo 2.- introduce enmiendas en el decreto ley N 1.305, de 1976, del MINVU, que reestructura y regionaliza el MINVU.

Su artculo 3.- introduce modificaciones en el Ttulo I de la Ley N 16.282, que fija disposiciones para el caso de sismos o catstrofes, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado se encuentra fijado por D.S. N 104, de 1977, del Ministerio del Interior.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

794

Tratndose de reas de proteccin, la instalacin de torres soporte de antenas y sistemas


radiantes de transmisin de telecomunicaciones ser autorizada debiendo darse siempre cumplimiento a lo establecido en la Ley N 19.300, en los casos que as corresponda. En caso de zonas
declaradas de inters turstico conforme al N 7) del artculo 8 de la Ley N 20.423 se aplicar el
rgimen establecido en los artculos siguientes, segn corresponda.

No podrn instalarse antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones en
aquellas zonas urbanas saturadas de sistemas radiantes de telecomunicaciones conforme al artculo
7 de la Ley General de Telecomunicaciones, mientras dicha calificacin se encuentre vigente.
Tampoco podrn emplazarse torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin
de telecomunicaciones dentro de establecimientos educacionales pblicos o privados, salas cuna,
jardines infantiles, hospitales, clnicas o consultorios, predios urbanos donde existan torres de
alta tensin, ni hogares de ancianos u otras reas sensibles de proteccin as definidas por la
Subsecretara de Telecomunicaciones, ni en sitios ubicados a una distancia menor a cuatro veces
la altura de la torre de los deslindes de estos establecimientos, con un mnimo de 50 metros
de distancia, salvo que se trate de aquellas torres soportes de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones a que se refieren los artculos 116 bis G y 116 bis H de esta Ley
o sean requeridas por dichos establecimientos para sus fines propios.
Para los efectos de lo dispuesto en los artculos siguientes, la altura de la torre soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones se medir desde el suelo
natural, salvo que se instalen sobre edificios de ms de 5 pisos.
Lo dispuesto en este artculo no ser exigible para las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones de los servicios de aficionados a las
telecomunicaciones ni al cuerpo de bomberos u organismos que presten servicios de utilidad pblica
respecto de estas mismas torres instaladas en virtud de una concesin de servicios limitados de
telecomunicaciones. Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes instaladas en aplicacin
de la presente norma no podrn compartir su infraestructura con otros concesionarios salvo que
renan los mismos requisitos establecidos en sta.72
Artculo 116 bis F.- Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones de ms de doce metros de altura, incluidos en ello sus antenas y sistemas radiantes,
instalada por concesionarios, requerir permiso de instalacin de la Direccin de Obras Municipales
respectiva.

Con todo, las municipalidades debern determinar mediante ordenanza dictada conforme con
el artculo 65 letra k) de la Ley N 18.695, las zonas de los bienes municipales o nacionales de uso
pblico que administran, donde preferentemente se tendr derecho de uso para el emplazamiento
de torres soporte de antenas de ms de doce metros. Dicha ordenanza establecer las tarifas que la
municipalidad respectiva podr cobrar por el mencionado derecho de uso. Lo anterior, sin perjuicio
del pago de los derechos que las municipalidades cobren en el ejercicio de sus atribuciones
conforme al artculo 130 de la presente Ley.
72

Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N 20.599 D.O. 11.06.12.

Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N 18.168, General de Telecomunicaciones.

Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones.

Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

795


La instalacin de tales torres en las zonas preferentes se regir por la presente disposicin con
la salvedad que en estos casos no ser necesaria la autorizacin municipal a que se refiere la letra
a) de este artculo.

Las instalaciones a que se refiere el presente artculo debern cumplir con lo dispuesto en el
artculo 116 bis E, con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza General de la presente
Ley y, en caso de emplazarse en reas urbanas, les ser aplicable, adicionalmente, el rgimen de
rasantes que establezca el plan regulador respectivo, o en su defecto la Ordenanza General de esta
Ley.
Quedarn exentas del cumplimiento de las normas sobre distanciamientos a que se refiere
el inciso anterior aquellas instalaciones de estructuras que, con el solo objetivo de colocalizar una
nueva antena o sistema radiante de otro operador, deban modificar su altura. Para tales efectos,
dichas instalaciones podrn sobrepasar las rasantes, siempre que dicha modificacin no supere el
treinta por ciento de la altura total de la torre soporte original.

A la solicitud de permiso de instalacin a que se refiere este artculo se debern acompaar los
siguientes antecedentes:
a) Solicitud de instalacin, suscrita por el propietario o propietarios del inmueble donde se
efectuar la instalacin y por el concesionario responsable de la torre soporte de antenas
y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones. En caso de que el permiso se
solicite para la instalacin de torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones en bienes nacionales de uso pblico o en bienes fiscales administrados por
municipalidades, ser necesario adems de la solicitud por parte del operador, de autorizacin
de la Municipalidad respectiva.
b) Proyecto firmado por un profesional competente en el que se incluyan los planos de la
instalacin de la torre, los cuales debern graficar el cumplimiento de los distanciamientos
mnimos y las rasantes a que se refiere este artculo. Dicho plano deber ser firmado por
el propietario o copropietarios del inmueble donde se efectuar la instalacin y por el
concesionario responsable de la misma o su representante legal. Asimismo, el proyecto
deber acompaar una memoria explicativa que indique las medidas de diseo y construccin
adoptadas para armonizar la estructura con el entorno urbano y con la arquitectura del lugar
donde se emplazan. Tal memoria explicativa no ser requerida cuando el diseo de la torre
se encuentre entre aquellos incluidos en el catlogo o nmina que al efecto haya dictado el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, previo informe de la Subsecretara de Telecomunicaciones,
la que podr considerar las caractersticas urbanas y naturales de las distintas regiones del
pas.
c) Presupuesto del costo total del proyecto, considerando, entre otros, estructuras, sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones, equipos, sala de equipos, sistemas anexos y
rentas por arriendos.
d) Proyecto de clculo estructural de la torre, incluidas sus fundaciones, con su respectiva memoria
de clculo y planos de estructura, que seale la capacidad de soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones, elaborado y suscrito por un profesional
competente. El proyecto deber acreditar que la capacidad de soporte antes sealada permitir
la colocalizacin de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones de, a

796

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

lo menos, otro concesionario en las mismas condiciones si la infraestructura fuera menor de


30 metros o tres cuando se trate de estructuras de ms de 30 metros.
e) Certificado emitido por Correos de Chile, que acredite la comunicacin por carta certificada,
enviada con una antelacin de al menos treinta das a la presentacin de la solicitud, a la
junta de vecinos respectiva y a los propietarios de todos los inmuebles que se encuentren
comprendidos total o parcialmente en el rea ubicada al interior de la circunferencia que tiene
por centro el eje vertical de la torre y un radio equivalente a dos veces la altura de la misma,
incluidas sus antenas y sistemas radiantes. Los inmuebles que se encuentren en la situacin
antes descrita debern singularizarse en un plano autorizado ante Notario.

La comunicacin deber incluir el proyecto de instalacin de la torre soporte de antenas y


sistemas radiantes, indicando la ubicacin exacta de la instalacin y su altura, as como la
propuesta del diseo a adoptar para minimizar el impacto urbanstico y arquitectnico de
la torre sobre el entorno en que se emplazar y una resea de la propuesta de obra u obras
de mejoramiento del espacio pblico a que se refiere la letra f) de este artculo, indicando
alternativas priorizadas para el caso que no exista pronunciamiento de los propietarios a que
se refiere este literal. Esta comunicacin no ser necesaria para el inmueble en que se instale
la torre. Para los efectos de lo dispuesto en este prrafo, se entender cumplida la obligacin
de comunicacin al propietario del inmueble por el solo hecho de haberse remitido la referida
carta certificada al propietario registrado en el Servicio de Impuestos Internos para efectos del
impuesto territorial.

Los mismos antecedentes incluidos en la comunicacin a que hace referencia el prrafo


anterior debern ser puestos en conocimiento de la comunidad por medio de una insercin
publicada en un peridico de la capital de la provincia o regin con una anticipacin de, a lo
menos, 15 das a la presentacin de la solicitud.

El incumplimiento de lo dispuesto en los prrafos anteriores acarrear la denegacin del


permiso de instalacin o quedar sin efecto de pleno derecho, si es que se hubiese otorgado.

Los propietarios que se encuentren dentro del rea descrita en esta letra podrn formular a
travs de la respectiva Direccin de Obras al Concejo Municipal, por escrito, y previo informe de
la junta de vecinos respectiva, las observaciones que estimen convenientes acerca del proyecto
de instalacin de la torre hasta treinta das corridos despus de practicada la comunicacin
respectiva, debiendo optar sea por una obra de compensacin o por una torre armonizada
con el entorno urbano y la arquitectura del lugar donde se emplaza, para lo cual se requerir
de la mayora simple de los propietarios a que hace referencia el primer prrafo de esta letra.
Dentro del mismo plazo dicha mayora conforme a la opcin realizada podr proponer sea
obras de mejoramiento del espacio pblico alternativas a las propuestas por el solicitante,
hasta por el monto equivalente al porcentaje a que se refiere la letra f) del presente artculo, o
diseos de torres alternativos a los propuestos por el solicitante, que cumplan con el objetivo
de minimizar el impacto urbanstico y arquitectnico de la torre sobre el entorno en que se
emplazar, siempre y cuando estos diseos se encuentren dentro de la nmina a que se refiere
la letra b) de este artculo. Si los propietarios no se pronunciaren sobre la opcin a que se
refiere el presente literal o no formularen observaciones conforme al procedimiento y dentro
de los plazos establecidos en el presente artculo, la Direccin de Obras tendr por aprobada
la obra de mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el interesado, de acuerdo a la
priorizacin realizada.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Adems, los propietarios que se encuentren dentro del rea descrita en esta letra podrn
oponerse a la instalacin de la torre soporte de antenas y sistemas radiantes, por razones
tcnicas, en conformidad al artculo 15 de la Ley N 18.168, General de Telecomunicaciones.
El plazo para ejercer tal oposicin ser de 30 das y se contar desde la fecha en que se haya
verificado la publicacin a que se refiere el prrafo tercero de esta letra e). Esta comunicacin
deber realizarse conjuntamente con la publicacin del extracto a que se refiere el inciso tercero
del mismo artculo 15. Para los efectos previstos en el presente inciso no ser obligatorio fijar
domicilio en la comuna de Santiago y las notificaciones que correspondan podrn realizarse
por carta certificada o correo electrnico.

El Concejo Municipal deber pronunciarse exclusivamente sobre la respectiva propuesta de


obra de compensacin o la modificacin del diseo de la torre, conforme a las observaciones
que haya recibido de los propietarios, a travs de la Direccin de Obras, aprobando la
propuesta del solicitante o de los propietarios, para lo cual deber adoptar los acuerdos
pertinentes, todo dentro de un plazo de veinte das corridos contado desde el vencimiento
del trmino para formular tales observaciones. Los acuerdos adoptados por el Concejo en
esta materia debern ser certificados por el Secretario Municipal y remitidos a la respectiva
Direccin de Obras. Vencido el plazo de que dispone para ello, sin que exista pronunciamiento
del Concejo Municipal, se tendrn por rechazadas tales observaciones y por aprobada la obra
de mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el interesado, o el o la primera de la lista
si la propuesta acompaada comprendiera ms de una. Para efectos de lo dispuesto en este
prrafo, el Concejo, una vez al ao, deber elaborar un listado que indique los tipos de obras
de mejoramiento que sern susceptibles de financiamiento por parte de los interesados.

f) Propuesta escrita de obra u obras de mejoramiento del espacio pblico ubicado al interior de
la circunferencia que tiene por centro el eje vertical de la torre hasta un radio de doscientos
cincuenta metros a la redonda del lugar donde se emplazar la misma. La propuesta
deber referirse a obras relacionadas con la implementacin o habilitacin de servicios de
telecomunicaciones, el mejoramiento de reas verdes, pavimentos, ciclovas, luminarias,
ornato u otras, por un monto equivalente al treinta por ciento del costo total de la torre
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones, tomando como
referencia el presupuesto a que se refiere la letra c) de este artculo. Las obras de mejoramiento
mencionadas precedentemente debern encontrarse terminadas dentro del plazo de un ao
contado desde la fecha en que se otorgue el respectivo permiso de instalacin de la torre. Este
plazo podr prorrogarse por una sola vez, y por un mximo de seis meses, por motivos de
fuerza mayor o caso fortuito debidamente acreditados ante la Direccin de Obras Municipales,
debiendo en este caso renovarse la garanta a que se refiere el prrafo siguiente. En caso de
que la propuesta aprobada por el Concejo Municipal consista en la prestacin de servicios
de telecomunicaciones, tales servicios debern ser otorgados en forma permanente mientras
se encuentre instalada la torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones correspondiente.

Para garantizar el fiel cumplimiento de las obras de mejoramiento del espacio pblico a que
se refiere esta letra, el solicitante deber rendir una caucin a favor de la Municipalidad
respectiva, la cual podr consistir indistintamente en una boleta bancaria o pliza de seguro
por el monto de la obra de que se trate. La garanta debe otorgarse por el plazo de ejecucin
de la obra. Las instituciones bancarias o aseguradoras que hubieren emitido el respectivo
documento de garanta pagarn los valores garantizados con el solo mrito del certificado que

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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otorgue el Director de Obras Municipales, en el sentido de que las obras no se han ejecutado y
que el plazo correspondiente se encuentra vencido. En este ltimo caso, dichos valores debern
igualmente destinarse a las obras de mejoramiento anteriormente mencionadas.
g) Certificado de la Direccin General de Aeronutica Civil que acredite que la altura total de la
torre que se pretende emplazar, incluidas sus antenas y sistemas radiantes, no constituyen
peligro para la navegacin area. Estos antecedentes de ubicacin geogrfica deben coincidir
con los del certificado a que se refieren la letra h) y siguientes.
h) Certificado de la Subsecretara de Telecomunicaciones que acredite el hecho de haber sido
presentada una solicitud de otorgamiento o modificacin de concesin de un servicio de
telecomunicaciones, cuyo proyecto tcnico establezca que los sistemas y equipos respectivos
se emplazarn en la torre cuyo permiso de instalacin se solicita. En caso que el permiso sea
solicitado por un concesionario de servicios intermedios de telecomunicaciones que provea de
estos servicios de infraestructura slo se requerir que sea presentada una copia del decreto
en virtud del cual se le otorg su concesin o una certificacin efectuada por la Subsecretara
de encontrarse en tramitacin el otorgamiento de la respectiva concesin.
i)

Certificado de lnea oficial e informaciones previas.

En caso de que la solicitud establecida en este artculo involucre torres soporte de antenas
y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones comprendidas dentro del catlogo a
que se refiere la letra b) del presente artculo, la solicitud de permiso slo deber cumplir con los
requisitos establecidos en las letras a), b), salvo memoria explicativa, d), salvo en lo relativo a la
obligacin de colocalizacin, e) y f) slo en cuanto a la comunicacin para efectos de la opcin a
que se refiere el primer literal, g) y h) anteriores. A este mismo rgimen estarn sometidas aquellas
torres soporte de antenas y sistemas radiantes financiadas por la respectiva concesionaria que
constituyan una contribucin a la arquitectura y al entorno urbano por tratarse de un objeto de
arte para la ciudad certificado por un Comit de Expertos convocado por el Consejo Nacional de la
Cultura y las Artes integrado por dos miembros del Colegio de Arquitectos designados por ste, dos
artistas de reconocida trayectoria en el mbito artstico pertinente nombrados por el Consejo y un
representante de este ltimo organismo nominado por su Presidente, quien tendr voto dirimente.

Las torres que estn instaladas y las que se pretenda emplazar en zonas declaradas de inters
turstico a que se refiere el N 7) del artculo 8 de la Ley N 20.423 debern reunir las condiciones
de diseo y construccin establecidas en la letra b) del presente artculo o estar comprendidas en el
catlogo a que se refiere el mismo literal. Asimismo, en caso de tratarse de torres soporte de antenas
y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se instalen en reemplazo de otras
torres, de acuerdo a lo establecido en el artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones,
debern cumplir con los requisitos establecidos en las letras a), b) con excepcin de la memoria
explicativa, d), g), y h) del presente artculo. En tanto, las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se intervengan o emplacen en reemplazo de
otras torres, con el propsito de realizar un objeto de arte urbano certificado por la misma instancia
sealada en el inciso anterior slo requerirn de aviso de instalacin, siempre que su modificacin
no supere el treinta por ciento de la altura total de la torre soporte original.
La Direccin de Obras Municipales respectiva, dentro del plazo mximo de quince das
hbiles contado de acuerdo a lo establecido en la letra e) precedente, otorgar el permiso si, de
acuerdo a los antecedentes acompaados, la solicitud de instalacin de la torre cumple con las

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

799

disposiciones establecidas en esta Ley, previo pago de los derechos municipales correspondientes
a las Obras Provisorias conforme al N 3 de la tabla contenida en el artculo 130 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, o se pronunciar denegndolo. Si cumplido dicho plazo no hubiere
pronunciamiento por escrito sobre el permiso, el interesado podr pedir en forma expresa que se
pronuncie otorgando o rechazando el permiso dentro de los dos das hbiles siguientes contados
desde el requerimiento. De persistir el silencio se entender por ese solo hecho otorgado el permiso
por la Direccin de Obras Municipales. Si el permiso fuere denegado los interesados podrn reclamar
ante la Secretara Regional Ministerial correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
aplicndose para tales efectos lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 118.
El permiso de instalacin se otorgar al concesionario de servicios pblicos e intermedios
de telecomunicaciones. Identificar claramente al beneficiario; la localizacin de las instalaciones
autorizadas, y no podr tener un plazo inferior al que le reste al interesado para completar el plazo
de su concesin. Los costos relacionados con el retiro de las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones, una vez expirado los plazos de los permisos, sern
de cargo de cada operador, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 124, en lo
que fuere pertinente.

El Director de Obras, una vez instalada la torre, deber verificar que la instalacin se ejecut
conforme al permiso otorgado y proceder a efectuar la recepcin, si fuere procedente.
Los propietarios de los inmuebles emplazados en el radio a que se refiere la letra e) del
presente artculo que fueren contribuyentes de impuesto territorial podrn solicitar una retasacin
del avalo fiscal de sus propiedades para obtener una disminucin de contribuciones, salvo que
la instalacin de la torre soporte de antenas o un sistema radiante que constituye el factor que
disminuye considerablemente el valor de la propiedad le sea imputable al propietario u ocupante.
Lo anterior, de acuerdo al artculo 10, letra e), de la Ley N 17.235 sobre Impuesto Territorial.73
Artculo 116 bis G.- Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones de ms de tres y hasta doce metros de altura, incluidos en ellos sus antenas y
sistemas radiantes, que renan las condiciones de diseo y construccin previstas en la letra b) del
precepto anterior, requerir permiso de instalacin del Director de Obras Municipales conforme a
lo dispuesto en este artculo.

Las instalaciones a que se refiere el inciso anterior debern cumplir con las normas dispuestas
en el artculo 116 bis E y con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza General de esta
Ley. La correspondiente solicitud de permiso de instalacin, deber estar acompaada de los
antecedentes sealados en las letras a), b), h) e i) del artculo 116 bis F de la presente Ley. Adems,
el solicitante deber presentar un comprobante de correos que acredite haberse enviado con una
antelacin no menor a 15 das una comunicacin a los propietarios a que se refiere la letra e) del
artculo 116 bis F que informe a stos de su solicitud y en particular de las caractersticas de la torre
a instalar y su diseo. La mayora simple de los propietarios podr solicitar a la Direccin de Obras,
dentro del plazo de 15 das, un diseo alternativo para la torre, siempre que ste se encontrare en
la nmina a que se refiere la letra b) del artculo 116 bis F, la que en definitiva resolver.
73

Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N 20.599 D.O. 11.06.12.

Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N 18.168, General de Telecomunicaciones.

Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones.

Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

800


La Direccin de Obras Municipales respectiva deber pronunciarse en la misma forma y dentro
del mismo plazo sealado en el artculo 116 bis F, con la excepcin de que en estos casos no se
podr denegar el permiso, aun cuando la torre se emplace en un territorio saturado de instalacin
de estructuras de soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones. Si
no hubiere pronunciamiento por escrito del permiso dentro del plazo para dicho efecto o ste fuere
denegado, se aplicar lo dispuesto en el referido artculo.
El permiso de instalacin de soporte de antenas y sistemas radiantes se otorgar al concesionario de servicios pblicos e intermedios de telecomunicaciones. Identificar claramente al
beneficiario; la localizacin de las instalaciones autorizadas, y no podr tener un plazo inferior al
que le reste al interesado para completar el plazo de su concesin.

El Director de Obras, una vez instalada la torre, deber verificar que la instalacin se ejecut
conforme al permiso otorgado y proceder a efectuar la recepcin, si fuere procedente.

Aquellas torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones
de ms de tres y hasta doce metros que no renan las condiciones descritas en el inciso primero del
presente precepto debern sujetarse ntegramente a lo dispuesto en el artculo anterior.

Tanto a las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones
a que se refiere este artculo, que se adosen o adhieran a una edificacin preexistente, como a los
postes de alumbrado pblico o elctrico, elementos publicitarios, sealtica o mobiliario urbano
en cualquier altura, no les ser exigible el permiso que se contempla en el inciso primero del
presente artculo, debiendo cumplir slo con el aviso de instalacin establecido en el artculo 116
bis H. Dichas estructuras debern cumplir condiciones de armonizacin con el entorno urbano y la
arquitectura del lugar donde se adhieran o adosen.
Sin perjuicio de lo antes sealado, las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones de hasta 18 metros que cumplan con las condiciones de
armonizacin con la arquitectura y el entorno urbano y diseadas para colocalizar antenas y
sistemas radiantes de terceros concesionarios que provean a la comunidad servicio telefnico mvil
o de transmisin de datos, se regirn por lo dispuesto en el presente artculo, debiendo acompaar,
adems de los antecedentes sealados en dicho artculo, los dispuestos en la letra d) del artculo
anterior y el acuerdo de colocalizacin respectivo.74
Artculo 116 bis H.- Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones de tres o menos metros de altura, incluidos en ellos sus antenas y sistemas
radiantes, requerirn de aviso de instalacin a la Direccin de Obras Municipales conforme a los
requisitos establecidos en la Ordenanza General de esta Ley.
Al mismo aviso estar sujeta la instalacin de aquellas estructuras porta antenas que se
levanten sobre edificios de ms de cinco pisos y aquellas que se pretenda instalar en zonas rurales,
cualquiera fuese su tamao.

74

Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N 20.599 D.O. 11.06.12.

Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N 18.168, General de Telecomunicaciones.

Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones.

Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.

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La instalacin de antenas y sistemas radiantes en una torre ya construida producto de la


autorizacin para colocalizar otorgada por el concesionario en virtud de lo dispuesto en el artculo
116 bis F no requerir permiso o aviso alguno de la Direccin de Obras Municipales respectiva.75
Artculo 116 bis I.- Se entender que un territorio urbano se encuentra saturado de instalacin de
estructuras de torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones
cuando un concesionario pretenda instalar una torre nueva dentro del radio de cien metros a la
redonda donde ya existieren dos o ms torres de doce metros o ms, medido ste desde el eje vertical
de cualquiera de las torres preexistentes. En este caso, el solicitante deber proceder conforme a
los incisos siguientes. La declaracin de territorio saturado a que se refiere este inciso se efectuar
por la Subsecretara de Telecomunicaciones, teniendo como antecedente las estructuras existentes
en el respectivo territorio, al momento de emitir un pronunciamiento conforme al artculo 19 bis
de la Ley General de Telecomunicaciones o durante la tramitacin de una solicitud de concesin o
su modificacin.
En caso que por declaracin de un territorio urbano, como saturado de instalacin de
estructuras de soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones, se
deba instalar una o ms antenas o sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones en
condiciones de colocalizacin se requerir aviso de instalacin el que deber acompaar el acuerdo
o autorizacin de colocalizacin del propietario de la respectiva torre o copia de la resolucin
favorable de la Subsecretara de Telecomunicaciones al concesionario requerido, o del laudo arbitral,
segn corresponda, conforme a lo dispuesto en el artculo 19 bis de la ley N 18.168, General de
Telecomunicaciones.

Slo cuando conforme al artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones la Subsecretara hubiere determinado que la negativa a la colocalizacin es fundada por parte del concesionario
requerido, se podrn instalar de manera excepcional torres soporte de antenas de ms de doce
metros en estos territorios, siempre que renan las condiciones de armonizacin con el entorno
urbano o la arquitectura del lugar donde se emplaza, y conforme al procedimiento y requisitos
sealados en los artculos anteriores.
Este rgimen tambin ser aplicable a la franja de 500 metros contigua al lmite entre una
zona urbana y rural determinado en el instrumento de planificacin territorial que corresponda.75
Artculo 117.- Los permisos de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de construcciones podrn
postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando el sector de ubicacin del terreno est
afectado por estudios sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o comunal, aprobados
por resolucin del Alcalde. Esta postergacin deber ser informada previa y favorablemente por la
Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses podr ser prorrogado hasta completar un
mximo de doce meses. La prrroga se dispondr por decreto supremo del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo dictado por orden del Presidente de la Repblica o por resolucin del Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo, segn se trate de estudios sobre
modificaciones de un Plan Regulador Intercomunal o de un Plan Regulador Comunal, en su caso.
75

Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N 20.599 D.O. 11.06.12.

Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N 18.168, General de Telecomunicaciones.

Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones.

Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Tanto el decreto supremo como la resolucin se publicarn en el Diario Oficial y en algn diario de
los de mayor circulacin en la comuna.76
Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la
presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos de construccin.
Dicho plazo se reducir a 15 das, si a la solicitud de permiso se acompaare el informe
favorable de un revisor independiente o del arquitecto, en su caso.77
Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste
fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional Ministerial, dentro de los 3 das hbiles
siguientes a la recepcin del reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales que
dicte su resolucin, si no se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente en el caso de
denegacin del permiso. La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo de 15 das para
evacuar el informe o dictar la resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y vencido este
nuevo plazo sin que an hubiere pronunciamiento, se entender denegado el permiso.
Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea expresa o presuntivamente, la Secretara
Regional, dentro del plazo de 15 das hbiles, deber pronunciarse sobre el reclamo y si fuere
procedente ordenar que se otorgue el permiso, previo pago de los derechos municipales, que
al efecto se reducirn en el 50%, correspondiendo el pago previo de igual monto a la Secretara
Regional Ministerial, a beneficio fiscal. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de verificar una
contravencin del inciso quinto del artculo 116, dicha Secretara deber proceder conforme al
artculo 15.78
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se refiere este
artculo, contado desde la fecha en que se denegare expresamente el permiso o en que venza el
plazo para pronunciarse.79
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a los
planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de Obras Municipales.

Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir modificaciones o variantes
en el proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones se tramitarn en la forma que
seale la Ordenanza General.

La Direccin de Obras proveer por escrito la informacin u observaciones sobre el proyecto
al propietario o profesional que interviene, en formulario tipo, a solicitud del interesado. Ser
responsabilidad del profesional aportar los antecedentes necesarios y adecuar el proyecto a las
exigencias que se le formulen.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga de un permiso, como asimismo los efectos derivados
de una paralizacin de obra o la ejecucin de una obra sin permiso, se sujetarn a las normas que
seale la Ordenanza General.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 18.738 D.O. 14.09.88.

Inciso modificado por letra a) del numeral 6) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Inciso modificado por el que aparece en el texto, por la letra b) del numeral 6) del artculo segundo de la Ley N 20.703
D.O. 05.11.13.

Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 13) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la demolicin de obras ejecutadas sin previo
permiso procedern los recursos contemplados en los artculos 152 y 154 de esta Ley.
PRRAFO 2.- De las autorizaciones especiales para edificacin
Artculo 121.- La Direccin de Obras Municipales podr, previa autorizacin del municipio, permitir
nuevas construcciones u otras alteraciones en las construcciones existentes en los terrenos a que
se refiere el artculo 59, distintas de las que admite el artculo 59 bis, siempre que el propietario del
inmueble renuncie por escritura pblica a toda indemnizacin o pago por dichas mejoras u otras
obras, cuando posteriormente se lleve a cabo la expropiacin. En dicha escritura se fijar el valor
de expropiacin y el plazo dentro del cual deber adoptarse la lnea oficial, siendo de su cargo
la demolicin. La escritura ser inscrita en el Registro de Gravmenes del Conservador de Bienes
Races y la renuncia afectar a todos los sucesores del renunciante, a cualquier ttulo, en el dominio
del inmueble.

En caso de incumplimiento del interesado, la Municipalidad podr desalojar el edificio con el
auxilio de la fuerza pblica y demolerlo en la parte que corresponda por cuenta del propietario,
sin perjuicio de las acciones legales que correspondan, hasta el reintegro total de los costos del
desalojo y la demolicin. Los gastos de la demolicin y desalojo podrn imputarse al valor de la
expropiacin.80
Artculo 122.- En los antejardines fijados en los planes reguladores slo podrn efectuarse las
construcciones que estn expresamente admitidas en la Ordenanza General de esta Ley o en la
ordenanza del respectivo instrumento de planificacin.

Sin perjuicio de lo anterior, podrn autorizarse construcciones provisorias, conforme al artculo
81
124.
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones del Plan Regulador
y que fueren parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de Obras Municipales podrn
autorizar la ejecucin de trabajos de emergencia y de carcter transitorio, destinados a su mantenimiento, por un plazo no mayor a seis meses, el que slo podr ser prorrogado por una sola vez
hasta por otro perodo igual, siempre que existan causas justificadas.

Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el Alcalde, a peticin del Director de Obras
Municipales, podr ordenar la demolicin de los edificios existentes y el desalojo de sus ocupantes
con el auxilio de la fuerza pblica, con cargo al propietario, sin perjuicio de las dems sanciones
que procedan.
Artculo 124.- El Director de Obras Municipales podr autorizar la ejecucin de construcciones
provisorias por una sola vez, hasta por un mximo de tres aos, en las condiciones que determine
en cada caso. Slo en casos calificados podr ampliarse este plazo, con la autorizacin expresa de
la Secretara Regional respectiva del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.

Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no retirare las referidas construcciones, el
Alcalde podr ordenar el desalojo y la demolicin de las construcciones, con cargo al propietario,
con el auxilio de la fuerza pblica si fuere necesario, sin perjuicio de imponer las multas que
correspondan.

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo 1 de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

Inciso incorporado por el nmero 4. del artculo 1.- de la Ley N 19.939 D.O. 13.02.04, y sustituida por el que aparece en el texto,
por el nmero 10) del artculo 1.- de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Artculo 125.- La Direccin de Obras Municipales no dar curso a los permisos de edificacin que se
soliciten de acuerdo con los artculos 121, 122 y 123 en aquellos terrenos en que la Municipalidad
hubiere resuelto su expropiacin, de conformidad al artculo 85 de esta ley.
PRRAFO 3.- De los Derechos Municipales y Garantas
Artculo 126.- Los permisos de urbanizacin, subdivisin, loteo y construccin se otorgarn previo
pago de los derechos municipales correspondientes.

Los permisos de subdivisin y loteos de terrenos pagarn solamente el derecho de subdivisin,
que se calcular sobre el avalo fiscal del total del terreno a subdividir. Los permisos de urbanizacin
estarn exentos de derechos.
Los permisos de construccin pagarn un derecho que se calcular sobre el monto del
presupuesto de la obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la tabla de costos unitarios
por metro cuadrado de construccin, que se menciona ms adelante, conforme a los tipos y
materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer que, al momento de ingresar una
solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no superior al 10%
del valor del derecho municipal a cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se descontar al
momento del pago del permiso.82
Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo llevar una estadstica del costo de la construccin, y confeccionar anualmente
una tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin, que ser enviada a todas las
municipalidades antes del 31 de diciembre de cada ao.

Las Direcciones de Obras Municipales reajustarn dichos precios unitarios trimestralmente, de
acuerdo al Indice de Costo de Edificacin determinado por el mismo Ministerio.

Las alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias, y demoliciones, pagarn derechos
sobre un presupuesto que determinar el Director de Obras en cada caso.
Artculo 128.- A peticin del interesado, el Director de Obras podr compensar los derechos de
edificacin, en todo o en parte, con el valor de la expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el pago de derechos por permisos de
edificacin, mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se reajustarn segn el Indice de
Precios al Consumidor de la Direccin Nacional de Estadstica. Estos derechos, en todo caso,
debern cancelarse integramente antes de la recepcin definitiva de la obra.
Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras, que exige esta ley
para el efecto de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios antes de estar ejecutada y recibida
la urbanizacin, podr consistir indistintamente en valores hipotecarios reajustables u otros
garantizados por el Estado, boletas bancarias o plizas de seguros.

Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren emitido el respectivo documento de
garanta por la urbanizacin, pagarn los valores garantizados o la parte de ellos que corresponda
con el solo mrito del certificado que otorgue el Director de Obras Municipales, en el sentido de que

82

Inciso agregado por el nmero 14) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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las obras no se han ejecutado, total o parcialmente, y que el plazo correspondiente se encuentra
vencido, indicando adems, el monto proporcional de la garanta que deba hacerse efectivo.

En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o Metropolitano del Sector Vivienda, por
s o a travs de terceros, bastar que dichas Instituciones otorguen a la respectiva Municipalidad
una carta de resguardo que garantice que las obras de urbanizacin se ejecutarn conforme a los
proyectos aprobados, para que la Direccin de Obras Municipales proceda a la recepcin definitiva
de las viviendas, locales comerciales y obras de equipamiento comunitario que se encuentren
terminadas y ejecutadas conforme a los correspondientes permisos o sus modificaciones. Se
sealar en estos casos, en los certificados de recepcin, que las obras de urbanizacin se han
garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin, loteos, construccin,
etc., no constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor de revisin,
inspeccin y recepcin, y se regularn conforme a la siguiente tabla:
Tipos de obras

Derecho municipal

1. Subdivisiones y loteos

2,0% del avalo fiscal del terreno

2. Obra nueva y ampliacin

1,5% del presupuesto

3. Alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias

1,0% del presupuesto

4. Planos Tipo autorizados por el Ministerio de Vivienda y


Urbanismo

1,0% del presupuesto

5. Reconstruccin

1,0% del presupuesto

6. Modificaciones de proyecto

0,75% del presupuesto

7. Demoliciones

0,5% del presupuesto

8. Aprobacin de planos para venta por pisos

2 cuotas de ahorro para vivienda,por unidad


a vender

9. Certificados de nmero, lnea, recepcin, venta por pisos, etc.

1 cuota de ahorro para vivienda

10. Permiso de instalacin de torre soporte de antenas y sistemas 5% del presupuesto de la instalacin*
radiantes de transmisin de telecomunicaciones
11. Modificaciones del deslinde
*

2,0% del avalo fiscal de la parte terreno


que se modifica**

Numeral agregado por la letra c) del artculo 1.- de la Ley N 20.599 D.O. 11.06.12.

** Numeral agregado por letra a) del numeral 7) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

En caso de modificaciones de proyectos de subdivisin o loteo, el derecho municipal se


calcular respecto del rea de terreno que se modifica.83
Las edificaciones fiscales y de sus organismos descentralizados pagarn igualmente estos
derechos municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artculo, se entienden derogadas todas las exenciones,
totales y parciales, contenidas en leyes generales o especiales, reglamentos, decretos y todo otro
texto legal o reglamentario, que digan relacin con los derechos municipales por permisos de
urbanizacin o de construccin. Lo anterior se aplicar aun en los casos en que las disposiciones

83

Inciso intercalado por letra b) del numeral 7) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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legales o reglamentarias otorguen exenciones reales o personales de toda clase de impuestos,


contribuciones o derechos, presentes o futuros, y cualquiera que sea la exigencia especial que la
norma legal o reglamentaria que las concedi, haya sealado para su derogacin. Exclusivamente
se exceptan de sta disposicin las exenciones o franquicias que se conceden subordinadas a
reciprocidad, en virtud de normas o principios reconocidos por el derecho internacional.84
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los derechos municipales se
rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:

Se considerar como unidad repetida la casa individual aislada o pareada, ya sea de uno o dos
pisos, que se repite en el conjunto, y en los edificios en altura con piso tipo repetido la totalidad de
un piso que se repite.
N de unidades

Disminucin derechos

3a5

10%

6 a 10

20%

11 a 20

30%

21 a 40

40%

41 o ms

50%

Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u otros pagos, que dicen relacin con uniones,
empalmes, extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios y de pavimentacin, sern
establecidos por resolucin del respectivo servicio, previa aprobacin del Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo.
Artculo 133.- Las construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construccin, desde la
publicacin de la presente ley, pagarn un recargo del 50% del derecho municipal que correspondiere
pagar al momento en que el interesado solicitare regularizar su situacin.
Si el infractor no regularizare su situacin, el Director de Obras formular, en cualquier
tiempo, la correspondiente denuncia ante el Juez de Polica Local, el que, adems de la multa por
la infraccin, condenar tambin al infractor a pagar el valor de los derechos correspondientes a la
edificacin que se hubiere levantado sin permiso, recargado en 100%.

El Juez de Polica Local aplicar la sancin en esta parte conforme a la liquidacin que practique
el Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores establecidos, ms el recargo aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se extender un certificado final, trmite con el
cual se entender regularizada la construccin, sin otros requisitos, siempre que no vulnere las
disposiciones del Plan Regulador.

A las ampliaciones de viviendas a que se refiere el inciso primero del artculo 166, que cumplan
con los requisitos establecidos en dicha norma, les sern aplicables las disposiciones anteriores. En
tales casos, la multa establecida en el inciso segundo del presente artculo podr condonarse.85

Inciso agregado por el artculo 67 del D.L. N 3.063 D.O. 29.12.79.

Inciso agregado por nmero 1) del artculo 2 de la Ley N 20.772 D.O. 05.09.14.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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PRRAFO 4.- De las obligaciones del Urbanizador


Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y
energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias, y las
obras de defensa y de servicio de terreno.86
Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y desage que deban ejecutarse beneficien
tambin a otros propietarios, el servicio respectivo determinar el pago proporcional que corresponda al propietario en estas obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser aprobadas y recibidas por la Direccin de
Obras Municipales respectiva.87
Artculo 135.- Terminados los trabajos a que se refiere el artculo anterior, o las obras de edificacin,
en su caso, el propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin al Director de Obras Municipales.
Cuando la Direccin de Obras Municipales acuerde la recepcin indicada, se considerarn, por este
solo hecho, incorporadas:
a) Al dominio nacional de uso pblico, todas las calles, avenidas, reas verdes y espacios pblicos
en general, contemplados como tales en el proyecto, y
b) Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artculo 70 de esta ley para
localizar equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de la propiedad raz,
dichos terrenos se inscribirn a nombre del municipio respectivo, en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races, presentando el certificado de recepcin definitiva. La
Ordenanza General indicar las menciones que deber incluir el certificado para poder ser
inscrito en el mencionado Registro.88
Artculo 136.- Mientras en una poblacin, apertura de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo
o subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanizacin que
exigen los dos artculos precedentes y la Ordenanza General, no ser lcito al propietario, loteador
o urbanizador de los terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote,
celebrar contratos de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, constituir comunidades
o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos
o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio de dichos
terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anloga finalidad
sobre un predio no urbanizado, en favor de una comunidad, se presumir que tiene por objeto la
subdivisin del mismo sin la necesaria urbanizacin.

No obstante, la Direccin de Obras podr autorizar las ventas y adjudicaciones, extendiendo
el correspondiente certificado de urbanizacin, previo otorgamiento de las garantas que seala el
artculo 129, por el monto total de las obras de urbanizacin pendientes.

Inciso sustituido, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 19.057 D.O. 03.05.91 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el artculo 5 - de la Ley N 19.525 D.O. 10.11.97.

Inciso agregado por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.057 D.O. 03.05.91.

Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N 20.218 D.O. 29.09.07.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

El depsito de estas garantas permitir a la Direccin de Obras Municipales efectuar la


recepcin definitiva de los edificios.
No podr inscribirse en el Conservador de Bienes Races ninguna transferencia parcial del
dominio o adjudicacin de terrenos sin un certificado de la Direccin de Obras, que acredite que la
calle o avenida en que se halla situado el predio est debidamente urbanizado o que su urbanizacin
ha sido garantizada en la forma prescrita en el artculo 129.
Artculo 137.- No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, el propietario de los terrenos
podr enajenar parte de ellos en favor de las cooperativas de viviendas, sin cumplir con las
exigencias de urbanizacin necesarias, previa autorizacin de la Secretara Regional correspondiente
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, otorgada a la respectiva cooperativa. En tal caso, la
cooperativa de vivienda asumir la responsabilidad de ejecutar las obras de urbanizacin sealadas
en el artculo 134 de esta Ley. En el cumplimiento de esta obligacin no estar sujeta a los requisitos
ni excepciones que se establecen en el artculo 97 del D.F.L. RRA. N 20, de 1963.
La cooperativa de vivienda podr cumplir su obligacin de urbanizar en dos etapas. En la
primera etapa, ejecutar las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad y la pavimentacin
bsica parcial que seale la Ordenanza General. La Direccin de Obras Municipales har la recepcin
de estas obras. Cumplido este trmite, la Direccin se recibir de las viviendas que se construyan o
se hayan construido. Esta recepcin permitir a la cooperativa entregar las viviendas para el uso y
goce de su socios.
En la segunda etapa, la cooperativa deber ejecutar las restantes obras de pavimentacin,
de acuerdo al proyecto y presupuesto respectivo que se hubiere aprobado inicialmente, calculado
en cuotas de ahorro para la vivienda a su valor provisional a esa fecha. En relacin a dicho
presupuesto, la cooperativa har efectivo un plan de ahorro o de capitalizacin que le permita
reunir los recursos correspondientes para esta etapa.

Mientras no estn ejecutadas y recibidas las obras de pavimentacin de esta segunda etapa,
la cooperativa no podr efectuar las transferencias de dominio o adjudicaciones de los respectivos
lotes y viviendas a sus socios.
Los notarios no autorizarn las escrituras ni los Conservadores de Bienes Races inscribirn
las transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los requisitos sealados en los incisos
precedentes, para cuyo efecto aqullos debern exigir el correspondiente certificado del Secretario
Regional Ministerial o del Director de Obras Municipales, que se insertar en la escritura respectiva.
Artculo 138.- Ser sancionado con la pena de presidio menor en su grado mximo a presidio mayor
en su grado mnimo el propietario, loteador o urbanizador que realice cualquiera clase de actos
o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio, tales como
ventas, promesas de venta, reservas de sitios, adjudicaciones en lote o constitucin de comunidades
o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones, en contravencin a lo dispuesto en
el presente prrafo.
Artculo 138 bis.- Las personas naturales o jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes races destinados a viviendas, locales
comerciales u oficinas, que no cuenten con recepcin definitiva, y que celebren contratos de promesa
de compraventa en los cuales el promitente comprador entregue todo o parte del precio del bien

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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raz, debern otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y caucionarlos
mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador. Esta garanta,
debidamente identificada, se incorporar al contrato a favor del promitente comprador, en un valor
igual a la parte del precio del bien raz entregado por ste y establecido en el contrato de promesa
respectivo, para el evento de que ste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de la
condicin establecidos por el promitente vendedor. La garanta permanecer vigente mientras
el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin emanado directamente de
obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y hasta la inscripcin del dominio
en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes races, a favor del promitente
comprador.89

Los notarios pblicos no autorizarn los contratos de promesa de compraventa a que se refiere
el inciso anterior si no se ha constituido la garanta a favor del promitente comprador.90
La obligacin del promitente vendedor de otorgar la garanta no ser exigible respecto de
la parte del precio que sea depositada por el promitente comprador en alguno de los siguientes
instrumentos, de lo que se dejar constancia en el contrato de promesa:
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el promitente comprador.
b) Depsitos a plazo a favor del promitente vendedor, que debern mantenerse en custodia del
notario autorizante.91

En los casos indicados en las letras a) y b) del inciso precedente, los montos anticipados sern
puestos a disposicin del promitente vendedor una vez que se celebre el contrato de compraventa
y se inscriba el inmueble a nombre del promitente comprador en el Conservador de Bienes Races
respectivo.91

Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que alude esta norma debern cumplir con
los requisitos generales establecidos por las disposiciones legales, reglamentarias y normativa de
la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, adems, con los requisitos
especficos que al efecto establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.91

En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso tercero deber estipularse un plazo para
el cumplimiento de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a nombre del promitente
comprador y si nada se dijere se entender que dicho plazo es de 1 ao contado desde la fecha de
la promesa.91

Las disposiciones anteriores se aplicarn a cualquier acto jurdico que implique la entrega de
una determinada cantidad de dinero para la adquisicin del dominio de una vivienda, local comercial
u oficina, que no cuente con recepcin definitiva, excepto a aquellos regidos por la Ley General de
Cooperativas o la Ley N 19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa,
aun cuando no cuenten con recepcin definitiva. En todo caso, las disposiciones contenidas en
el presente artculo se aplicarn a las compraventas de viviendas, locales comerciales u oficinas
cuando al momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se encuentre hipotecado, en cuyo
evento la garanta que se otorgue se mantendr vigente mientras no se proceda al alzamiento de

Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 1) y 2) del artculo nico de la Ley N 20.007 D.O. 11.04.05.

Artculo incorporado por el artculo 1 de la Ley N 19.932 D.O. 03.02.04.

Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 20.007 D.O. 11.04.05.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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dicha hipoteca, salvo que el acreedor hipotecario concurra a la escritura de compraventa alzando
la hipoteca y la prohibicin de gravar o enajenar si la hubiere.92
Artculo 139.- Las Municipalidades, los Intendentes y Gobernadores y los Servicios Regionales
o Metropolitano del Sector Vivienda estarn obligados a ejercitar las correspondientes acciones
penales cuando tengan conocimiento de la comisin de alguno de los delitos descritos en el artculo
anterior.

Dichas autoridades y entidades gozarn del privilegio de pobreza en las querellas y denuncias
que presenten para perseguir a los responsables de tales delitos, y estarn exentas de las obligaciones de rendir fianza de calumnia y de ratificar las querellas respectivas ante el Tribunal.

Ser competente para conocer de los delitos a que se refiere este artculo el juez del lugar en
que estuviere ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o poblaciones ubicados dentro del radio
jurisdiccional de dos o ms juzgados, ser competente el juez que primero hubiere comenzado a
instruir el proceso.
Artculo 140.- La Direccin de Obras Municipales podr, excepcionalmente y slo en las zonas
urbanas, autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en lotes de dos hectreas cada uno, a lo
menos, frente a calles existentes, sin cumplir con las exigencias de urbanizacin establecidas en este
prrafo, siempre que el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso pblico contemplados
en los planes reguladores o planos seccionales y sus ordenanzas. Ser necesario, sin embargo, que
el adquiriente del respectivo lote rinda garanta de urbanizacin por la parte del lote que adquiere,
en la forma prevista en el artculo 129.
En el plano de subdivisin que se aprobare, se dejar expresa constancia de que cada lote
resultante slo podr enajenarse a una persona, natural o jurdica.
El Conservador de Bienes Races respectivo no inscribir los ttulos que no cumplan con las
exigencias precedentes, en estos casos.

En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes, se efectuare posteriormente algunos de los
actos sealados en el artculo 136, habiendo caducado las garantas correspondientes o sin cumplir
con los requisitos que prescribe este prrafo, el propietario del respectivo lote, o su representante
legal si fuere una persona jurdica, ser sancionado con las penas que establece el artculo 139.93
Artculo 141.- Derogado.94
PRRAFO 5.- De las Inspecciones y Recepciones de Obras
Artculo 142.- Corresponder a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar las obras de edificacin
y de urbanizacin que se ejecuten dentro de la comuna, como asimismo el destino que se d a los
edificios.95

Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a todas las obras de edificacin y urbanizacin
que se ejecuten en la comuna, para ejercer las inspecciones que sean necesarias.

Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 20.007 D.O. 11.04.05.

De acuerdo al alcance N 25.028, de 08.04.76, de Contralora General de la Repblica, D.O. 13.04.76, Cita del artculo 139 debe
referirse al artculo 138.

Artculo derogado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.057 D.O. 03.05.91.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 15) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Los revisores independientes a que se refiere el artculo 116 bis tendrn libre acceso, durante
su ejecucin, a las obras de construccin que les corresponda informar; igualmente, los Cuerpos
de Bomberos podrn inspeccionar dichas obras a objeto de verificar las condiciones generales de
seguridad, las de seguridad contra incendio establecidas en la normativa vigente y el funcionamiento
de las instalaciones de emergencia de los edificios, debiendo dejar constancia de sus observaciones
en el Libro de Obras a que se refiere el inciso final del artculo 143.96

Los Cuerpos de Bomberos, despus de recibidas las obras, estarn facultados para inspeccionar
las condiciones generales de seguridad, las de seguridad contra incendio y el funcionamiento de las
instalaciones de emergencia de los edificios. Si se constatare que no se cumplen las condiciones de
seguridad previstas en el plan de evacuacin, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo
dar cuenta por escrito del resultado de la inspeccin al Director de Obras Municipales, a fin de que
se adopten las medidas establecidas en el artculo 20 de esta Ley.97

Asimismo, despus de recepcionadas las obras, las Direcciones de Obras Municipales podrn
fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y conservacin de las edificaciones.98
Artculo 143.- Durante la ejecucin de una obra, el constructor a cargo de ella deber velar por que
en la construccin se adopten medidas de gestin y control de calidad para que sta se ejecute
conforme a las normas tcnicas obligatorias, la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza General, as como a la dems normativa aplicable a la materia, y se ajuste a los planos
y especificaciones del respectivo proyecto.

Los contenidos de las medidas de gestin y control de calidad debern ser establecidos en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debiendo en todo caso referirse como mnimo
a los siguientes aspectos: medidas tcnicas y de seguridad que se debern adoptar para la correcta
ejecucin de las obras de construccin, demolicin y excavaciones; los ensayes y certificaciones
obligatorios que debern adoptarse durante el transcurso de la ejecucin de las obras, as como
las autorizaciones especiales que debern requerirse para ciertas faenas, cuando la normativa lo
establezca; medidas que debern adoptarse para mitigar el ruido y emisiones de polvo; indicacin
de los lugares aptos para depositar materiales y elementos de trabajo; aseo de la obra y del espacio
pblico; y programa de trabajo y horarios de ejecucin de las obras.

Dichas medidas de gestin y control de calidad debern ser establecidas y registradas en un
documento que se deber mantener en el lugar de la obra, durante todo el tiempo de ejecucin de
sta, a disposicin de los profesionales competentes, del inspector tcnico de obra (ITO) y de los
inspectores de la Direccin de Obras Municipales. Terminada la obra, el constructor a cargo deber
presentar una declaracin jurada afirmando que las medidas de gestin y de control de calidad
fueron aplicadas.

Tratndose de edificios de uso pblico y dems casos que seale la Ordenanza General, ser
obligatorio que la obra cuente con un inspector tcnico de obra (ITO), independiente del constructor,
con inscripcin en un Registro que para estos efectos mantendr el Ministerio de la Vivienda y

Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96; por la letra a) del nmero 1) del artculo
nico de la Ley N 20.389 D.O. 24.10.09; y por nmero 8) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Inciso intercalado por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N 20.389 D.O. 24.10.09.

Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96; inciso 4 pas a ser inciso 5 como
aparece en el texto, por la letra b) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N 20.389 D.O. 24.10.09.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho Registro a la entidad denominada Instituto de


la Construccin, cuya personalidad jurdica fue concedida por decreto supremo N 1.115, de 1996,
del Ministerio de Justicia.
El inspector tcnico de obra (ITO) estar encargado de supervisar que la obra se ejecute
conforme a las normas de construccin aplicables a la ejecucin de la obra, al permiso de
construccin aprobado y sus modificaciones. Durante la ejecucin de la obra ser responsable que
sta cumpla con el proyecto de arquitectura; el proyecto de clculo estructural; y los proyectos de
especialidades; incluidos los planos y especificaciones tcnicas correspondientes, debiendo para
ello, registrar en el Libro de Obras la supervisin de las partidas que determinen la Ordenanza
General y las respectivas especificaciones tcnicas. Asimismo, el inspector tcnico de obra deber
supervisar oportunamente el cumplimiento de las medidas de gestin y de control de la calidad.
Para cumplir su labor, el inspector tcnico de obra estar facultado para requerir tomas de muestras
y demoliciones parciales.

El inspector tcnico de obra (ITO) que incumpla sus funciones de supervisin, ser subsidiariamente responsable con el constructor, por los daos o perjuicios producidos por fallas o defectos
en la construccin derivados del incumplimiento de tales funciones.

Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma permanente y actualizada, un Libro de
Obras, en el cual se consignarn, debidamente firmadas, las instrucciones y observaciones sobre el
desarrollo de la construccin, por parte del profesional que realiz el proyecto de arquitectura y el
proyecto de clculo estructural, as como del constructor y el profesional mencionado en el inciso
anterior, sin perjuicio de las observaciones que registren los inspectores municipales cuando lo
requieran.99
Artculo 144.- Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse independientemente, el
propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin definitiva por la Direccin de Obras Municipales.
Sin perjuicio de las recepciones definitivas parciales, habr, en todo caso, una recepcin definitiva
del total de las obras.100
A la solicitud de recepcin deber adjuntarse un informe del arquitecto, y del revisor independiente cuando lo hubiere, en que se certifique que las obras se han ejecutado de acuerdo al
permiso aprobado, incluidas sus modificaciones, conforme a lo indicado en el inciso segundo del
artculo 119 de esta Ley. En caso que la construccin hubiere contado con un inspector tcnico de
obra (ITO) tambin deber acompaarse un informe de dicho profesional, que seale que la obra
fue construida conforme a las normas tcnicas de construccin aplicables a la ejecucin de la obra
y al permiso de construccin aprobado, incluidas sus modificaciones.101

Conjuntamente con la solicitud de recepcin de las edificaciones cuya carga de ocupacin sea
igual o superior a 100 personas, destinadas a edificaciones colectivas, equipamientos y actividades

Artculo reemplazado por el nmero 17), del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96, y artculo reemplazado como
aparece en el texto por nmero 9) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Inciso modificado por el nmero 18), letra a) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96, inciso modificado como aparece
en el texto, por la letra a) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

Inciso agregado por el nmero 18) letra b) del artculo nico de la Ley N 19.472 D.O. 16.09.96. Mencin al artculo sustituida por
el nmero 2. del artculo nico de la Ley N 19.748 D.O. 23.08.01. Inciso reemplazado por la letra b) del nmero 7) del artculo
nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05., y modificado por el que aparece en el texto, por letra a) del nmero 10) del artculo
segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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productivas, se deber adjuntar copia del plan de evacuacin ingresado al Cuerpo de Bomberos
respectivo. Dicho plan incluir las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra incendio
y de funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios en lo relativo a la sealtica
implementada para las vas de evacuacin, as como un plano que incluya dichas vas, la indicacin
de los grifos, red seca, red inerte, red hmeda, accesos, sistemas de alumbrado, calefaccin, los
artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de ventilacin, y otros antecedentes que sea
til conocer en caso de emergencia.102
El Director de Obras deber revisar nicamente el cumplimiento de las normas urbansticas
aplicables a la obra, conforme al permiso otorgado, y proceder a efectuar la recepcin, si fuere
procedente.103

Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al caso de las recepciones definitivas parciales o
totales.
Artculo 145.- Ninguna obra podr ser habitada o destinada a uso alguno antes de su recepcin
definitiva parcial o total.

Los inmuebles construidos o que se construyan, segn los permisos municipales, para viviendas
no podrn ser destinados a otros fines, a menos que la municipalidad respectiva autorice al cambio
de destino y el propietario obtenga la aprobacin de los planos y pague el valor de los permisos
correspondientes, cuando procediere.
No se considerar alteracin del destino de un inmueble la instalacin en l de pequeos
comercios o industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destinacin subsiste como habitacional.

Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el artculo 20, la infraccin a lo dispuesto en
el inciso primero de este artculo podr sancionarse, adems, con la inhabilidad de la obra, hasta
que se obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes, con el auxilio de la fuerza pblica, que
decretar el Alcalde, a peticin del Director de Obras Municipales.104
PRRAFO 6.- De la Paralizacin de Obras
Artculo 146.- El Director de Obras Municipales, mediante resolucin fundada, podr ordenar la
paralizacin de cualquier obra en los casos en que hubiere lugar a ello.
Comprobado que una obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente o en
disconformidad con l, o con ausencia de supervisin tcnica, o que ello implique un riesgo no
cubierto, sin perjuicio de las sanciones que corresponda, ordenar de inmediato su paralizacin,
fijando un plazo prudencial para que se proceda a subsanar las observaciones que se formulen.
Artculo 147.- El incumplimiento de lo resuelto por el Director de Obras ser sancionado en la forma
establecida por los artculos 20 y 21, en cuyo caso el juez deber, adems, fijar un ltimo plazo para
regularizar la infraccin, vencido el cual ordenar la clausura de la obra.

Inciso intercalado por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 20.389 D.O. 24.10.09, y modificado por letra b) del nmero 10
del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

Inciso agregado por la letra b) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N 20.016 D.O. 27.05.05.

Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el artculo 27) letra a) de la Ley N 18.101 D.O. 29.01.82.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

La clausura slo podr ser alzada para dar lugar al cumplimiento de las observaciones
formuladas, subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin de la obra.
PRRAFO 7.- De las Demoliciones
Artculo 148.- El Alcalde, a peticin del Director de Obras, podr ordenar la demolicin, total o
parcial, a costa del propietario, de cualquiera obra en los siguientes casos:
1.- Obras que se ejecuten en disconformidad con las disposiciones de la presente Ley, su Ordenanza
General u Ordenanza Local respectiva.
2.- Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o en bienes de uso pblico, sin la autorizacin
correspondiente.
3.- Obras que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen ruina.
4.- Obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones sealadas en los artculos 121, 122 y
123, que no se hubieren demolido al vencimiento de los plazos estipulados.
Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar a la Municipalidad las obras que amenacen
ruina o que, por el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren originar la cada de materiales o
elementos de la construccin, sin perjuicio de la obligacin de la Direccin de Obras Municipales de
solicitar del Alcalde que ordene la demolicin del todo o parte de dichas obras.
Artculo 150.- Recibida la denuncia, el Director de Obras Municipales har practicar un reconocimiento
de la obra y propondr a la Alcalda las medidas que estime procedentes.

La Alcalda, con el informe de la Direccin de Obras Municipales, fijar al propietario un plazo
prudencial para la demolicin de sta o de la parte de la misma que amenazare derrumbarse.
Artculo 151.- La resolucin que expida la Alcalda, en conformidad con el artculo anterior, ser
notificada al propietario, y si ste no fuere habido ni tuviere representante legal o mandatario
conocido, la notificacin se har por medio de avisos, que se publicarn tres veces en un peridico
de la ciudad cabecera de la provincia. En el caso de los edificios, se notificar adems a los
arrendatarios u ocupantes del mismo, si los hubiere.
Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la Alcalda para la ejecucin de la demolicin, contado
desde la fecha de la notificacin o de la publicacin del ltimo aviso, el propietario de la obra podr
pedir reposicin de la resolucin respectiva y que se proceda, a su costa, a una nueva revisin de
la obra por el Director de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto que designe el
propietario.
Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo 150 o desechada la solicitud de
reposicin en el caso del artculo precedente, la Alcalda dispondr que se proceda sin ms trmite,
a la demolicin de la obra ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por cuenta del
propietario y con el auxilio de la fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.
Artculo 154.- Decretada una demolicin y notificada al propietario del inmueble la resolucin
respectiva en la forma prescrita por el artculo 151, aqul podr reclamar de ella ante la justicia
ordinaria, dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio
de la reposicin a que alude el artculo 152, la que podr siempre deducirse.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la demolicin, el Alcalde no recibiere orden de
no innovar, decretada por el juez competente, aqul proceder sin ms trmite a la demolicin
ordenada, previo desalojo de los ocupantes que hubiere. En caso contrario, suspender la ejecucin
de la resolucin respectiva hasta el pronunciamiento definitivo de la justicia.

Lo dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de la facultad que confiere a los Alcaldes
el artculo 156 de esta Ley.
Artculo 155.- Las reclamaciones se deducirn ante el Juzgado de Letras de turno de Mayor Cuanta
en Lo Civil del departamento en que estuviere situado el inmueble y la substanciacin de ellas se
someter a los trmites del juicio sumario.
Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una obra o de parte de ella fuere inminente, la
Alcalda podr adoptar de inmediato todas las medidas necesarias para eliminar el peligro, incluso
la de demoler sin ms trmite, total o parcialmente la obra, todo por cuenta del propietario del
inmueble.

En este caso, debern hacerse constar en un acta los trabajos que se ejecuten, los gastos que
stos originen y los dems antecedentes e informaciones que procedan. Esta acta ser firmada por
el Director de Obras Municipales, el Jefe de Carabineros del Sector y un actuario o ministro de fe,
que designar el Alcalde.
Artculo 157.- El Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo podr, fundadamente y con auxilio
de la fuerza pblica, si fuere necesario, ordenar la paralizacin y, por resolucin fundada, la
demolicin total o parcial de las obras que se ejecuten en contravencin a los planes reguladores o
sin haber obtenido el correspondiente permiso municipal, con el slo informe del Director de Obras
Municipales respectivo, quien deber emitirlo dentro del plazo mximo de 15 das.

La resolucin que ordene la demolicin deber notificarse por un ministro de fe en la forma
establecida en el artculo 151, y en su contra slo proceder la reclamacin ante la justicia ordinaria
dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar desde la fecha de notificacin.

Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento del plazo indicado en el inciso anterior, sin
que haya sido notificado el reclamo, el Servicio Regional respectivo del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo proceder, sin ms trmite, a la demolicin.

La reclamacin se someter a los trmites indicados en el artculo 155.


Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo sern de cargo a los fondos consultados
en el presupuesto del Servicio Regional respectivo.
PRRAFO 8.- De la seguridad, conservacin y reparacin de edificios
Artculo 158.- La Direccin de Obras Municipales podr exigir la terminacin de las obras de
edificacin de un inmueble, que hubieren sido paralizadas, siempre que por su falta de terminacin
presentaren mal aspecto, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir fundadamente que sean reparados los
edificios que presenten daos que comprometan su estabilidad, o bien que, por su vetustez o mal
estado de conservacin, hicieren desmerecer el aspecto general de la va o espacio pblico que
enfrentan, o implicaren riesgo de dao a terceros.105

105

Inciso modificado por nmero 11) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

816

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Artculo 159.- Los propietarios de los establecimientos industriales, comerciales o de edificios


de cualquiera ndole que no ofrecieren las debidas garantas de salubridad, higiene o seguridad
estarn obligados a efectuar en dichos establecimientos o edificios, dentro del plazo que seale
la Municipalidad, todas aquellas mejoras o reparaciones que determine la Direccin de Obras
Municipales, de acuerdo con la Ordenanza General o Local.
Artculo 159 bis.- Los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas
y escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en edificios privados o pblicos, debern
ser instalados y mantenidos conforme a las especificaciones tcnicas de sus fabricantes y a las
disposiciones que al efecto determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Sern responsables de la mantencin los propietarios, quienes debern celebrar los contratos
correspondientes.

La instalacin y mantencin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas, debern ser ejecutadas por instaladores y mantenedores que cuenten con una inscripcin vigente en un registro que al efecto llevar el Ministerio
de Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho registro a la entidad denominada
Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fuera concedida por decreto supremo
N 1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia o a otras entidades pblicas o privadas, habilitadas
para dicho efecto.

Asimismo, los propietarios debern acreditar, mediante un certificado emitido por una entidad
de certificacin inscrita en la categora correspondiente del registro a que se refiere el inciso anterior, que los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras
o rampas mecnicas, han sido adecuadamente mantenidos y se encuentran en condiciones de
seguir funcionando. Los plazos y condiciones de la certificacin y el contenido del certificado, sern
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en funcin de la capacidad
de transporte de la instalacin y el destino de las edificaciones.

En la instalacin, mantencin y certificacin, deber darse cumplimiento a las Normas Tcnicas
Chilenas vigentes sobre la materia. Dichas normas debern actualizarse permanentemente.
Las certificaciones a que se refiere el inciso precedente debern ser colocadas en un lugar
visible del ascensor, tanto vertical como inclinado o funicular, e ingresadas y registradas, en la
oportunidad que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, a la Direccin
de Obras Municipales respectiva. El no ingreso oportuno deber ser puesto en conocimiento del
Juzgado de Polica Local, por la Direccin de Obras Municipales.

En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente artculo se aplicar lo
previsto en los artculos 20 y 21 de la presente ley. Para estos efectos, la multa ser de hasta 150
unidades de fomento en contra del propietario.106
Artculo 160.- En el caso de establecimientos industriales o locales de almacenamiento, expuestos
a peligro de explosin o de incendio, y los que produjeren emanaciones dainas o desagradables,
ruidos, trepidaciones u otras molestias al vecindario, la Municipalidad fijar, previo informe de
la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del Servicio
Artculo introducido por el Artculo 1.- de la Ley N 20.296 D.O. 23.10.08. Ver Ley N 20.296 completa en www.minvu.cl;
Reglamento del Registro Nacional de Instaladores, Mantenedores y Certificadores de Ascensores D.S. N 22 D.O. 09.06.10.

106

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

817

Nacional de Salud, el plazo dentro del cual debern retirarse del sector en que estuvieren
establecidos. Dicho plazo no podr ser inferior a un ao, contado desde la fecha de la notificacin
de la resolucin respectiva.
Artculo 161.- La Alcalda podr clausurar los establecimientos o locales comerciales o industriales
que contravinieren las disposiciones de la presente ley, de la Ordenanza General y de las Ordenanzas
Locales.
Artculo 161 bis.- Previo informe fundado de la Direccin de Obras, la Municipalidad podr decretar
la inhabitabilidad parcial o total de los edificios que presenten daos que comprometan su
estabilidad, ordenando el desalojo correspondiente.
Decretada la inhabitabilidad, la parte de sta declarada inhabitable no podr ser utilizada
hasta contar con la recepcin de las obras de reparacin por la Direccin de Obras Municipales.107

107

Artculo incorporado por el nmero 12) del artculo segundo de la Ley N 20.703 D.O. 05.11.13.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

819

TTULO IV
De las Viviendas Econmicas
Artculo 162.- Son viviendas econmicas las que tienen una superficie edificada no superior a 140
metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y condiciones que
se determinan en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, en la presente Ley y en el Reglamento
Especial de Viviendas Econmicas.108
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de beneficios, franquicias y exenciones del
decreto con fuerza de ley N 2, de 1959.109

Las viviendas ya construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de Servicios Habitacionales
y de Mejoramiento Urbano y las que en el futuro construyan los Servicios de Vivienda y Urbanizacin
se considerarn viviendas econmicas para todos los efectos legales, siempre que no excedan la
superficie mxima permitida.110
Los edificios ya construidos, que al ser alterados o reparados se transformen en viviendas
de una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda, podrn
acogerse a los beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas econmicas y se considerarn
como tales para todos los efectos legales, siempre que renan las caractersticas, requisitos y
condiciones que se determinan en este Ttulo, en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, en el
Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en los casos que corresponda, adems, cumplan
los requisitos de la Ley N 6.071 y su Ordenanza. El permiso de alteracin o reparacin, una vez
aprobado por la Direccin de Obras Municipales, deber reducirse a escritura pblica en la forma y
condiciones que determina el artculo 18 del decreto con fuerza de ley N 2, de 1959.111
En las viviendas econmicas podr tambin instalarse un pequeo comercio, sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda,
cuyo texto definitivo fue fijado por el decreto supremo N 1.101, de 1960, del Ministerio de Obras
Pblicas, siempre que su principal destino subsista como habitacional. Con todo, no podrn acogerse a la disposicin anterior los comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta de bebidas
alcohlicas, el establecimiento de juegos electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la exhibicin
de videos u otros que provoquen ruidos u olores molestos y dems cuyo giro est prohibido por
ordenanzas locales o municipales.112
En las viviendas econmicas podr consultarse el funcionamiento de pequeos talleres
artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal destino subsiste como
habitacional.113

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 D.O. 29.01.82.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 D.O. 29.01.82.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 D.O. 29.01.82.

Inciso agregado por la letra a) del artculo 1 de la Ley N 19.021 D.O. 03.01.91.

Inciso agregado por el artculo nico de la Ley N 19.063 D.O. 01.07.91.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 D.O. 29.01.82.

108
109
110
111
112
113

820

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


Slo podr autorizarse el cambio de destinacin respecto de viviendas que, por su construccin,
alteracin o reparacin, hayan gozado, gocen o sigan gozando de cualquier franquicia o exencin
tributaria o de otra naturaleza sea en forma directa o indirecta, cuando hayan transcurrido a lo
menos cinco aos desde la fecha del certificado de recepcin definitiva.114
El cambio de destinacin en estos casos har caducar de pleno derecho las franquicias,
beneficios o exenciones que se encuentren subsistentes.115
Sin perjuicio de lo sealado en los incisos anteriores, en las viviendas econmicas podr
tambin instalarse un jardn infantil, sin necesidad de cambio de destino y sin perder las franquicias
otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2, del Ministerio de Hacienda, de 1959. El uso de
una vivienda econmica como jardn infantil ser incompatible con cualquier otro uso, sea ste
habitacional, de pequeo comercio o para taller.116
Artculo 163.- La vivienda econmica podr emplazarse en cualquier zona habitacional del
rea urbana. Tambin podr emplazarse en sectores rurales, siempre que ellas se destinen a
habitaciones que complementen actividades agrcolas, industriales, mineras o pesqueras, en cuyo
caso se requerir la autorizacin previa de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo.

Los propietarios de predios agrcolas requerirn solamente del respectivo permiso municipal
para la construccin de su propia vivienda econmica.
Artculo 164.- Las subdivisiones y las urbanizaciones destinadas a viviendas econmicas, y las obras
de construccin necesarias para su ejecucin, se regirn por las disposiciones de la presente Ley y
su Ordenanza General.
Artculo 165.- Los grupos de Viviendas Econmicas podrn tener locales destinados a comercio y
profesionales, estacionamientos y bodegas, servicios pblicos o de beneficio comn, siempre que
no excedan los siguientes porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los conjuntos habitacionales de viviendas con
terreno propio de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en altura;
b) 30% del total de la superficie edificada en los conjuntos habitacionales formados exclusivamente
por edificios de departamentos de 3 o ms pisos.117

La limitacin de los porcentajes antes sealados no regir en las zonas en que el Plan Regulador
admite los destinos a que se refiere este artculo.118
Artculo 166.- A los permisos para ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas
e infraestructuras sanitarias, y a las ampliaciones de viviendas cuyo valor de tasacin de la
construccin no sea superior a 520 Unidades de Fomento, calculado conforme a la tabla de
costos unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,

Inciso reemplazado por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 D.O. 29.01.82, y modificaciones como aparece en el texto
por la letra b) del artculo 1 de la Ley N 19.021 D.O. 03.01.91.

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 D.O. 29.01.82.

Inciso agregado por el que aparece en el texto, por artculo 3 de la Ley N 19.864 D.O. 08.04.03.

Frase eliminada por el que aparece en el texto por i) de la letra a) del artculo 4.- de la Ley N 20.741 D.O. 01.04.14.

Reemplaza inciso como aparece en el texto, por ii) de la letra a) del artculo 4.- de la Ley N 20.741 D.O. 01.04.14.

114

115
116
117
118

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

821

emplazadas en reas urbanas o rurales, slo les sern aplicables las disposiciones que se indican
a continuacin:
a) Las disposiciones de los planes reguladores referidas a reas de riesgo o proteccin, declaraciones de utilidad pblica y uso de suelo.
b) Las normas que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para garantizar la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y las normas vigentes
aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que
correspondan.

El cumplimiento de dichas disposiciones y normas ser certificado por el profesional competente
que suscriba la solicitud del permiso de edificacin y de recepcin de obras.

Las disposiciones de este artculo tambin sern aplicables a las edificaciones construidas con
anterioridad al 31 de julio de 1959.

Los permisos de edificacin y la recepcin definitiva de las obras a que se refiere este artculo
se tramitarn conforme al procedimiento simplificado que para estos efectos establecer la
Ordenanza General.
Los derechos municipales sern los que se establecen en el artculo 130, rebajados en el
50%.119
Artculo 167.- Corresponder al Servicio de Impuestos Internos supervigilar que las Viviendas
Econmicas mantengan los requisitos, caractersticas y condiciones en que fueron aprobadas.
Dicho Servicio podr, mediante resolucin, dejar sin efecto los beneficios, franquicias y exenciones
de aquellas viviendas en que se comprobare la existencia de alguna infraccin, situacin prevista
en el artculo 5 del D.F.L. N 2, de 1959, y declarar caducados los mismos beneficios, franquicias
y exenciones en los casos previstos, a su vez, en el artculo 18 del mismo decreto con fuerza de ley,
sin perjuicio de la multa que corresponda aplicar.

De la resolucin de Impuestos Internos que aplique las referidas sanciones, el afectado podr
apelar ante la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo,
dentro del plazo de 30 das, contados desde su notificacin, la que resolver en definitiva.

Modificado por Ley N 19.537 D.O. 16.12.97, por Ley N 20.251 D.O. 04.03.08; por Ley N 20.671 D.O. 08.06.13, por Ley
N 20.741 D.O. 01.04.14, reemplazado como aparece en el texto por nmero 2) del artculo 2.- de Ley N 20.772 D.O. 05.09.14.

119

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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TTULO FINAL
Artculo 168.- El Ministerio de la Vivienda y Urbanismo fijar, por decreto supremo, el nuevo texto
de la Ordenanza General de esta Ley, que derogue y reemplace totalmente a la anterior.
Artculo 169.- Derganse el Decreto con Fuerza de Ley N 224, de 1953, cuyo texto definitivo fue
fijado por el decreto supremo N 880, de 18 de abril de 1963, de Obras Pblicas, publicado en el
Diario Oficial de 16 de mayo del mismo ao, en la parte que fija, a su vez, el texto definitivo de la
Ley General de Construcciones y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que se deroga, en la parte relativa al texto
definitivo de la Ley N 6.071, en lo que no se oponga a las normas de la presente Ley y mientras no
se promulgue el decreto ley que fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad Horizontal.
Derganse, asimismo, los artculos 22 y 23 de la Ley N 17.235 y las disposiciones de otras
leyes o cuerpos legales que fueren contrarias a las de la presente Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 170.- Todas las funciones que este cuerpo legal entrega a las Secretaras Regionales del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse de acuerdo a lo que exprese el Decreto Ley
de Reestructuracin de dicho Ministerio.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

825

ARTCULOS TRANSITORIOS
Artculo 1.- La ejecucin de construcciones y de obras de urbanizacin que se hubieren iniciado
con anterioridad a la vigencia de la presente Ley, se regirn por las disposiciones vigentes a la
fecha del respectivo permiso en lo relativo a construccin, y por lo dispuesto en la presente Ley en
lo relativo a urbanizacin.
Artculo 2.- La actual Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin continuar rigiendo
hasta la dictacin de la nueva Ordenanza, en lo que no se oponga a las disposiciones de la presente
Ley.
Artculo 3.- Los actuales Reglamentos de Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado,
y de Pavimentacin debern adecuarse a las normas de la nueva Ordenanza General que se dicte,
en el plazo que sta seale.
Las modificaciones correspondientes a dichos Reglamentos se aprobarn por decreto del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente.
Artculo 4.- Las disposiciones tcnicas contenidas en la Ley General de Construcciones y Urbanizacin, cuyo texto se reemplaza por la presente Ley, y que esta ltima remite a la nueva Ordenanza
General, seguirn vigentes hasta la aprobacin de esta Ordenanza.
Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones que se hubieren ejecutado sin permiso y que,
en su conjunto, no excedan de 60 m2., podrn regularizar su situacin dentro del plazo de un ao,
contado desde la fecha de publicacin de la presente Ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva deber ser acompaada de los siguientes
documentos:
a) Plano de arquitectura a escala mnima de 1:100;
b) Croquis de ubicacin a escala de 1:500, y
c) Certificados de funcionamiento del agua potable, alcantarillado y luz.
Ser suficiente, en estos casos, que los planos aludidos sean suscritos por el Servicio de
atencin gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva regin o provincia.
El permiso correspondiente se otorgar previo pago solamente del 50% de los derechos
municipales.
Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de esta ley ser tambin aplicable a las cooperativas de
viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido permiso de urbanizacin y construccin con
anterioridad a la fecha de publicacin de esta Ley.

Los Directores de Obras Municipales se entendern autorizados para otorgar recepciones de
obras de acuerdo a las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que los proyectos de urbanizacin
ya aprobados sean ejecutados en las dos etapas que menciona dicho artculo, sin cobro de derechos
adicionales.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

826

Los Conservadores de Bienes Races procedern, de oficio, a cancelar las prohibiciones e


hipotecas de carcter general que se hubieren inscrito en garanta de la ejecucin de las obras de
urbanizacin por parte de las cooperativas, sin perjuicio de la prohibicin que se establece en el
expresado artculo 137.
Artculo 7.- Las menciones que este texto legal hace de los Servicios del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, se entendern referidas a las Divisiones que contemple el decreto ley de reestructuracin
del mismo Ministerio, que tengan anlogas funciones, aun cuando ste ltimo les asigne otra
denominacin.
Artculo 8.- Para los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 29 de la Ley N 16.959,
y el artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se entendern incorporadas a la presente Ley las
disposiciones del decreto supremo N 525, de Vivienda y Urbanismo, de 7 de octubre de 1974,
publicado en el Diario Oficial de 14 de noviembre de 1974.

Las viviendas y obras de equipamiento comunitario construidos por el Ministerio de Vivienda
y Urbanismo o sus Corporaciones con anterioridad a la vigencia de la presente Ley, debern ser
recibidas por las Direcciones de Obras Municipales, aun cuando les faltaren las plantaciones y obras
de ornato; el pavimento de calles, pasajes o veredas, siempre que se hubieren colocado las soleras;
los certificados de agua potable, alcantarillado y alumbrado y/o los jardines infantiles a que se
refiere el artculo 25 de la Ley N 17.301.

En los casos en que dichas viviendas o equipamiento no contaren con el permiso de edificacin,
ser suficiente la presentacin de los planos respectivos para el otorgamiento simultneo del
permiso y la recepcin final.
Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos en los artculos 130 y 131, respectivamente, de
esta Ley, se mantendrn mientras no fueren modificados por el nuevo texto que se fijare a la Ley
de Rentas Municipales.
Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes, calles y obras de ornato, que debieron ejecutarse
en los loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la publicacin de la presente Ley, se
regirn por las disposiciones vigentes en la fecha del respectivo permiso de urbanizacin.120
Disposicin transitoria de la Ley N 18.738, D.O. 14.09.88
Artculo transitorio.- Los Planes Reguladores Comunales elaborados por la respectiva Municipalidad que hubieren ingresado a las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
para su revisin y aprobacin antes de la publicacin de esta ley, se sujetarn a las normas en vigor
a esa fecha, las que se entendern vigentes para este solo efecto.121
Disposicin transitoria de la Ley N 19.472, D.O. 16.09.96
Artculo transitorio.- La presente Ley comenzar a regir noventa das despus de su publicacin.
Las modificaciones que se introducen por esta Ley al decreto con fuerza de ley N 458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos que se otorguen
con posterioridad a su vigencia.

Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.057 D.O. 03.05.91.

Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 17.09.88.

120
121

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

827

Disposicin transitoria de la Ley N 19.748, D.O. 23.08.01.


Artculo transitorio.- Dentro del plazo de ciento ochenta das, contado desde la publicacin de esta
ley, se deber modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones con el objeto de
adecuarla a lo dispuesto en el nmero 1. del artculo nico de esta Ley.
Disposicin transitoria de la Ley N 19.864, D.O. 08.04.03
Artculo transitorio.- Los propietarios de los inmuebles en los que funcionen jardines infantiles,
cuyas edificaciones o ampliaciones hayan sido construidas con anterioridad a agosto de 2001, con
o sin permiso de edificacin y que no cuenten con recepcin final, podrn, dentro del plazo de dos
aos contado desde la publicacin de esta Ley, regularizar la situacin del inmueble.

Para tales efectos, se deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una
solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de ubicacin, plantas de los pisos, planos de estructuras y certificado del estado de
conservacin de la construccin y sus instalaciones, todo los cuales debern ser suscritos por
un profesional competente;
b) Certificado de dominio vigente de la propiedad en que se encuentre ubicada la construccin o
ampliacin;
c) Informe tcnico de un profesional arquitecto o ingeniero civil, sobre el buen estado estructural
y constructivo del edificio y de la carencia de riesgo fsico para los usuarios;
d) Certificado de Higiene Ambiental expedido por la autoridad de salud competente;
e) Descripcin, si correspondiere, de las instalaciones de electricidad, agua potable, alcantarillado
y gas, y
f)

Informe del sostenedor sobre las condiciones generales de seguridad, en especial de evacuacin.


Slo podrn acogerse a este artculo las edificaciones o las ampliaciones, o ambas, segn el
caso, construidas con anterioridad a agosto de 2001, siempre que:
1. No se hubieren presentado reclamaciones de los vecinos por incumplimiento de las normas
vigentes con anterioridad a la publicacin de esta Ley;
2. Que cumplan las normas de seguridad contra incendio, y
3. Que estn emplazadas en reas fuera de riesgo de escurrimiento natural de aguas.
Las regularizaciones acogidas a este artculo, tratndose de establecimientos de educacin
parvularia reconocidos por el Estado, estarn exentas del pago de derechos de edificacin.
La Direccin de Obras Municipales devolver aquellas solicitudes de regularizacin que no
incluyan la totalidad de la documentacin exigida, debiendo el propietario subsanar las omisiones.
Cumplido lo anterior, la Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse dentro de los noventa
das siguientes a la presentacin de la solicitud. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere emitido
un pronunciamiento, sta se tendr por aprobada, siempre que cumpla con todos los requisitos.

828

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


Si el permiso o la recepcin, o ambos segn el caso, fuere denegados, se podr reclamar ante
la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo en un plazo de quince das corridos,
contado desde la notificacin del rechazo, la que deber pronunciarse sobre el reclamo y, si fuere
procedente, ordenar que se otorgue, en tal caso, el permiso o la recepcin, o ambos segn de que
se trate.
La regularizacin que trata este artculo podr ser solicitada tanto por el propietario, como
por el tenedor pacfico del inmueble. La solicitud de regularizacin que presente el tenedor del
inmueble no presume la voluntad del propietario y deja a salvo el derecho a ser indemnizado de
todo dao por el tenedor, cuando no haya contado con su aprobacin.
A solicitud del propietario que se oponga a la regularizacin de las obras, la municipalidad
respectiva deber paralizar dicho trmite.
Disposicin transitoria de la Ley N 19.939, D.O. 13.02.04.
Artculo transitorio.- Las declaratorias de utilidad pblica a que se refiere el artculo 59 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, que se
encuentren vigentes a la fecha de publicacin de esta Ley, caducarn automticamente, junto a
sus efectos, en los mismos plazos establecidos en los incisos segundo y tercero del mencionado
artculo, contados a partir de la fecha de la declaratoria, permaneciendo sta vigente, en todo caso,
por un plazo de cinco aos desde la entrada en vigencia de la presente Ley si los lapsos faltantes
fueran inferiores.

Con todo, tratndose de declaratorias existentes en reas rurales, stas caducarn de pleno
derecho al momento de publicarse la presente ley.
Disposicin transitoria de la Ley N 20.016, D.O. 27.05.05.
Artculo transitorio.- Esta Ley comenzar a regir noventa das despus de su publicacin en el Diario
Oficial.
Las modificaciones que introduce esta Ley en el decreto con fuerza de ley N 458, de 1975,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos y autorizaciones que
ingresen a tramitacin con posterioridad a su entrada en vigencia.
Disposicin transitoria de la Ley N 20.218, D.O. 29.09.07.
Artculo transitorio.- Los terrenos que con anterioridad a la publicacin de esta Ley hubieren sido
cedidos para equipamiento de conformidad al artculo 70 del decreto con fuerza de ley N 458, del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1976, Ley General de Urbanismo y Construcciones, podrn
inscribirse a nombre de la municipalidad en el Conservador de Bienes Races respectivo, conforme
a lo previsto en la letra b) del artculo 135 de dicho cuerpo legal.
Disposicin de artculos transitorios de la Ley N 20.251, D.O. 04.03.08.
Artculo 1.- Los propietarios de viviendas sociales, y de viviendas cuyo valor de tasacin de la
construccin no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, emplazadas
en reas urbana o rural, con o sin permiso de edificacin y que no cuenten con recepcin final,
podrn, dentro del plazo de tres aos contado desde la publicacin de esta Ley, regularizar la

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situacin del inmueble de acuerdo a las normas de edificacin y al procedimiento simplificado que
se seala en el presente artculo.

Podrn acogerse a esta disposicin las construcciones sealadas en el inciso anterior, siempre
que no se emplacen en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de utilidad pblica,
cumplan con las normas sobre uso de suelo que establezca el plan regulador y en la medida en
que a la fecha de publicacin de esta Ley no existan ante la Direccin de Obras Municipales o
los juzgados de polica local, reclamaciones escritas pendientes por normas urbansticas. Tambin
podrn acogerse las construcciones que tengan reclamaciones pendientes y stas se resuelvan con
posterioridad a la publicacin de esta Ley.

Para su regularizacin, las construcciones a que se refiere el inciso primero de este artculo,
debern cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones
interiores.

Para tales efectos, el propietario y el profesional competente debern presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada
de los siguientes documentos:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas, suscritos
por un profesional competente.
c) Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas sobre
habitabilidad, seguridad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de electricidad, agua
potable, alcantarillado y gas.
La Direccin de Obras Municipales devolver aquellas solicitudes de regularizacin que
no incluyan la totalidad de la documentacin exigida, debiendo el propietario y el profesional
competente subsanar las omisiones. Cumplido lo anterior, la Direccin de Obras Municipales
deber pronunciarse con el solo mrito de la presentacin de los documentos a que se refiere
este artculo y acreditado el pago de derechos municipales dentro de los noventa das siguientes
a la presentacin de la solicitud, podr otorgar, si procediere, el correspondiente certificado de
regularizacin.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn
exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sobre
responsabilidad de los funcionarios.

Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el artculo
130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50%.
Artculo 2.- Los propietarios de viviendas sociales, emplazadas en reas urbana o rural, podrn
por una sola vez, dentro del plazo de tres aos contado desde la publicacin de esta ley, regularizar
las ampliaciones de no ms de 25 m2 que hubieren efectuado en dichas viviendas, de acuerdo a las
normas de edificacin y al procedimiento simplificado que se seala a continuacin:
1. No estar emplazadas en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de utilidad
pblica.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

830

2. A la fecha de la regularizacin no deben existir reclamaciones escritas pendientes por


incumplimiento de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a la publicacin de la
presente ley, ante la Direccin de Obras Municipales o los juzgados de polica local.
3. Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de
las instalaciones interiores.
4. El propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud
de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
b) Especificaciones tcnicas resumidas, y un croquis a mano alzada, que deber realizarse en
una hoja cuadriculada que indique las medidas.

La Direccin de Obras Municipales, dentro de los noventa das siguientes a la presentacin de
la solicitud, deber pronunciarse con el solo mrito de los documentos a que se refiere este artculo
y, si procediere, otorgar el correspondiente certificado de regularizacin.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sobre
responsabilidad de los funcionarios.
Las regularizaciones que se efecten de conformidad al presente artculo, estarn exentas
de los derechos municipales establecidos en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 3.- Derogado.122
Artculo 4.- Mientras no entren en vigencia las normas especiales a que se refiere el artculo 116
bis D), la regularizacin de construcciones existentes y la aprobacin de nuevas construcciones que
se realicen en zonas que hubieren sido decretadas zona afectada por catstrofe, por hechos que
afecten las viviendas, se regirn por las siguientes disposiciones:
1. Las regularizaciones de construcciones existentes debern:
a) Tener destino habitacional.
b) Cumplir con las normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de las instalaciones
interiores.
c) No estar emplazadas en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de utilidad
pblica.
2. Las solicitudes de permisos de edificacin con destino habitacional estarn eximidas exclusivamente del cumplimiento de normas urbansticas, salvo las referidas a zonas de riesgo o
proteccin y franjas declaradas de utilidad pblica.
Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente artculo, el propietario
deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso
acompaada de los siguientes documentos:

122

Artculo derogado por el artculo 4.- de la Ley N 20.582 D.O. 04.05.12.

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a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas, suscritos
por un profesional competente.
c) Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas sobre
seguridad, habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de electricidad, agua
potable, alcantarillado y gas.

La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse, dentro de los noventa das siguientes
a la presentacin de la solicitud, con el solo mrito de la presentacin de los documentos a que se
refiere este artculo y acreditado el pago de derechos municipales, si correspondiere, proceder a
otorgar el permiso o permiso y recepcin simultnea, segn sea el caso.

En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn exentos
de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sobre responsabilidad de los funcionarios.

Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el artculo
130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50%, salvo que
se trate de viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no sea superior a 520 unidades de
fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en cuyo caso estarn exentas del pago de esos derechos.
Disposiciones transitorias de la Ley N 20.296, D.O. 23.10.08.
Artculo 1.- Las modificaciones introducidas por esta ley, tambin se aplicarn para la mantencin
y certificacin de instalaciones existentes a su entrada en vigencia y comenzarn a regir cuando
entre en funcionamiento el Registro a que se refiere el artculo 3, o en un plazo mximo de dos
aos.
Artculo 2.- El reglamento del Registro Nacional de personas naturales y jurdicas que presten
servicios de instalacin, mantencin y certificacin de ascensores, tanto verticales como inclinados
o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, deber ser dictado dentro del plazo de
180 das contado desde la publicacin de esta Ley.
Disposicin transitoria de la Ley N 20.331, D.O. 12.02.2009.
Artculo nico.- Renuvanse las vigencias de las declaratorias de utilidad pblica a que se refiere
el inciso primero del artculo transitorio de la Ley N 19.939, por el plazo de un ao, contado desde
la fecha de publicacin de esta Ley.

Las declaratorias de utilidad pblica que renueven su vigencia conforme a las disposiciones
del inciso primero de este artculo podrn prorrogarse, conforme a las disposiciones establecidas
en el inciso cuarto del artculo 59 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Disposicin transitoria de la Ley N 20.582, D.O. 04.05.2012.
Artculo Transitorio.- Las disposiciones de la presente Ley regirn tambin para las Zonas de Catstrofe establecidas por el decreto supremo N 150, y su prrroga, contenida en el decreto supremo

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N 148, ambos del Ministerio del Interior y Seguridad Pblica, de 2010 y 2011, respectivamente,
en lo que le fueren aplicables. El plazo de 2 aos previsto en el nuevo artculo 27 del Ttulo I de
la Ley N 16.282, que se reemplaza por el artculo 3, nmero 1) de esta Ley, se contar desde la
publicacin de la misma en el Diario Oficial.
Asimismo, el plazo de 2 aos previsto en el nuevo artculo 116 bis D) de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, que se reemplaza por el artculo 1 de esta Ley, se contar desde la
publicacin de la misma en el Diario Oficial.
Disposiciones transitorias de la Ley N 20.599, D.O. 11.06.2012.
Artculo 1.- Toda solicitud de otorgamiento, renovacin o modificacin de una concesin o permiso
de telecomunicaciones que se encuentre en trmite ante la Subsecretara de Telecomunicaciones al
momento de la publicacin de esta Ley en el Diario Oficial, se regir por la ley vigente al momento
de su presentacin. Las modificaciones de concesiones, permisos o autorizaciones de servicios de
telecomunicaciones que se deriven de la aplicacin de los artculos siguientes se sujetarn a las
normas especiales que al efecto dicte la Subsecretara de Telecomunicaciones dentro del plazo de
30 das a contar de la publicacin de la presente Ley.
Artculo 2.- Para los efectos de la dictacin del reglamento referido en el nmero 4) del artculo 2
de esta Ley, la Subsecretara de Telecomunicaciones tendr un plazo de 90 das contado desde la
fecha de publicacin de esta Ley en el Diario Oficial. A ese mismo plazo estar sujeta la dictacin de
la resolucin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que define el catlogo de diseos de antenas
a que se refiere la letra b) del artculo 116 bis F de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
El procedimiento para la dictacin de las normas a que se refiere el artculo 7 de la Ley
N 18.168, General de Telecomunicaciones, deber iniciarse dentro del plazo de 120 das desde su
publicacin en el Diario Oficial.
Artculo 3.- Para el cumplimiento de lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 7 de la Ley
N 18.168, General de Telecomunicaciones, la Subsecretara de Telecomunicaciones o el organismo
que la reemplace contar con un plazo de 12 meses contado desde la publicacin de esta Ley en
el Diario Oficial.
Artculo 4.- Los concesionarios de servicios pblicos e intermedios de telecomunicaciones que directamente o por su encargo hubieren emplazado torres soporte de antenas y sistemas radiantes
de transmisin de telecomunicaciones de ms de doce metros de altura no armonizadas con el
entorno urbano y con la arquitectura del lugar donde se emplazan en territorios urbanos o en
bienes nacionales de uso pblico, saturados de instalacin de estructuras de torres soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones debern agruparse en una sola
estructura. Dicha infraestructura, adems, estar abierta a otros concesionarios.
Para lo anterior, el o los concesionarios podrn reemplazar la torre ya instalada por una
nueva, siempre y cuando dicho reemplazo tenga por objeto exclusivo cumplir con el propsito de
colocalizacin. En tal caso, la nueva torre deber cumplir con los requisitos establecidos en el inciso
octavo del artculo 116 bis F de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. De concurrir razones
tcnicas fundadas que impidieren la colocalizacin en una sola estructura y no habiendo soluciones
tecnolgicas disponibles podr permanecer una estructura adicional, previo informe favorable de la
Subsecretara de Telecomunicaciones, la que tambin deber estar abierta a otros concesionarios.

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833

Si no existiere acuerdo entre los concesionarios para proceder de conformidad a los incisos
anteriores, stos debern optar entre las siguientes alternativas:
a) Minimizar el impacto urbanstico y arquitectnico de la obra, de acuerdo a lo establecido en
la letra b) del artculo 116 bis F compensando a la vez con una obra u obras de mejoramiento
del espacio pblico por el equivalente al 20 por ciento del valor de reemplazo de la torre, o
b) Realizar obra u obras de mejoramiento del espacio pblico por un monto no inferior al 50 por
ciento del valor de reemplazo de la torre.
Para efectos de dar cumplimiento a lo establecido en este artculo, el concesionario deber,
dentro de un plazo de 90 das contado desde la entrada en vigencia de la presente Ley, informar a
la Direccin de Obras respectiva si se someter al rgimen del inciso primero o del inciso anterior
del presente artculo.

Si los concesionarios se colocalizaren conforme al inciso primero presentarn dentro del plazo
de 120 das contado desde el vencimiento del plazo para el informe al que alude el inciso anterior,
conjuntamente, a travs de un representante comn o un concesionario de servicios intermedios
que provea infraestructura, identificando en todo caso al responsable de la torre soporte de
antenas y sistemas radiantes, un aviso de instalacin que adjunte los documentos a que se refieren
las letras a), b) salvo memoria, d), g) y h) del artculo 116 bis F de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones. El plazo para realizar las obras asociadas a este aviso, en todo caso, no podr
superar los doce meses contado desde la publicacin de esta Ley.
De procederse conforme a las letras a) o b) del presente artculo, con posterioridad a la
informacin antes sealada y dentro del plazo de 90 das siguientes, deber presentar, a la Direccin
de Obras correspondiente un certificado emitido por Correos de Chile, que acredite la notificacin
por carta certificada, enviada con una antelacin de al menos quince das a la junta de vecinos
respectiva y a los propietarios de todos los inmuebles que se encuentren comprendidos total o
parcialmente en el rea definida como territorio saturado, respecto de las medidas de diseo o
de mejoramiento del espacio pblico que propone, priorizando alternativas. Dicha comunicacin
deber incluir el valor de reemplazo de la torre.
Los propietarios podrn formular a travs de la respectiva Direccin de Obras al Concejo
Municipal, por escrito, y previo informe de la junta de vecinos respectiva, las observaciones que
estimen convenientes respecto de la propuesta hasta treinta das corridos despus de practicada
la comunicacin respectiva, debiendo optar por alguna de las obras de mejoramiento del espacio
pblico o por alguno de los diseos de torres propuestos, segn fuera la alternativa propuesta, para
lo cual se requerir de la mayora simple de los propietarios a que hace referencia este prrafo.
Dentro del mismo plazo dicha mayora podr proponer, obras de mejoramiento del espacio pblico
alternativas a las propuestas por el solicitante, hasta por un 50 por ciento del valor de reemplazo
de la torre o diseos alternativos a los propuestos por el solicitante que cumplan con el objetivo de
armonizar la estructura con el entorno urbano y con la arquitectura del lugar donde se emplazan,
siempre y cuando estos diseos se encuentren dentro de la nmina de diseos a que se refiere
la letra b) del artculo 116 bis F y hasta por el mismo valor antes indicado. Si los propietarios no
se pronunciaren sobre la opcin a que se refiere este inciso o no formularen observaciones, la
Direccin de Obras certificar tal hecho y se tendr por aprobada la obra de mejoramiento o el
diseo de torre propuesto por el concesionario, de acuerdo a la priorizacin realizada.

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El Concejo Municipal deber pronunciarse exclusivamente sobre la respectiva propuesta de


obra de compensacin o la modificacin del diseo de la torre, conforme a las observaciones que
haya recibido de los propietarios segn lo dispuesto en el prrafo anterior, aprobando la propuesta
del concesionario o de los propietarios, debiendo adoptar los acuerdos pertinentes, todo dentro
de un plazo de veinte das corridos contado desde el vencimiento del trmino para formular tales
observaciones. Los acuerdos adoptados por el Concejo en esta materia, debern ser certificados
por el Secretario Municipal y remitidos a la respectiva Direccin de Obras, luego de lo cual la
concesionaria estar autorizada a realizar las obras de mejoramiento o de adecuacin del diseo de
la torre, segn corresponda. Vencido el plazo que dispone para ello, sin que exista pronunciamiento
del Concejo Municipal, se tendrn por rechazadas tales observaciones y por aprobada la obra de
mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el interesado, o el o la primera de la lista si la
propuesta acompaada comprendiera ms de una.
Cuando corresponda realizar las obras de mejoramiento o de armonizacin con el entorno
urbano mencionadas en los incisos anteriores, ellas debern encontrarse terminadas dentro del
plazo de seis meses contado desde la fecha del pronunciamiento del Concejo Municipal o de la
certificacin realizada por la Direccin de Obras cuando no existieren observaciones. Este plazo
podr prorrogarse por una sola vez, y por un mximo de seis meses, por motivos de fuerza mayor
o caso fortuito debidamente acreditados ante la Direccin de Obras Municipales. Realizadas las
obras definidas en los incisos anteriores, se entendern cumplidas las obligaciones establecidas en
el presente artculo.

Para los efectos de lo dispuesto en el presente artculo un territorio urbano se encuentra saturado
de instalacin de estructuras de torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones cuando existan ms de dos de dichas estructuras dentro del radio de cien
metros a la redonda medido desde el eje vertical de cualquiera de las torres preexistentes y ser as
declarado por la Subsecretara de Telecomunicaciones.
Si el territorio urbano fuera declarado como saturado en aplicacin de lo dispuesto en el
artculo 116 bis I, el rgimen establecido en el presente artculo tambin les ser aplicable a las
torres ya instaladas en l. Se exceptuarn de lo anterior aquellos concesionarios cuyas torres
hubieren colocalizado a otros operadores voluntariamente o en cumplimiento de lo resuelto
por la Subsecretara de Telecomunicaciones conforme al artculo 19 bis de la Ley General de
Telecomunicaciones.

En el caso de torres soporte de antenas instaladas en zonas de inters turstico de conformidad
al N 7 del artculo 8 de la Ley N 20.423, el concesionario deber ajustar la torre soporte de
antenas de que se trate en el plazo establecido en el inciso sexto del presente artculo a fin que
sta rena las condiciones sealadas en la letra b) del artculo 116 bis F. El concesionario podr
acreditar que ya ha cumplido dicha obligacin por encontrarse la respectiva torre soporte de
antenas dentro del catlogo a que se refiere el artculo 116 bis F, letra b) o si no se encontrare en
ste, por reunir sta condiciones de armonizacin con el entorno urbano que la Direccin de Obras
considere suficientes, pronunciamiento que deber emitir en el plazo de 15 das. Frente a la falta de
pronunciamiento en el plazo indicado ser aplicable lo dispuesto en el inciso noveno del artculo
116 bis F de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

En el caso de torres de ms de doce metros ya instaladas en los establecimientos o reas a que
se refiere el inciso sexto del artculo 116 bis E o dentro del radio indicado en el mismo precepto,
los concesionarios de servicios pblicos e intermedios de telecomunicaciones que directamente o

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

835

por su encargo hubieren emplazado dichas torres soporte de antenas y sistemas radiantes debern
presentar a la Subsecretara de Telecomunicaciones, dentro del plazo de 120 das contado desde
la entrada en vigencia de la presente Ley, un certificado emitido por una empresa registrada para
estos efectos en dicha Subsecretara, que acredite que la densidad de potencia de su sistema
radiante no excede los lmites de la norma a que se refiere el artculo 7 de la Ley N 18.168 o la
que se encontrara vigente.

Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, la Subsecretara de Telecomunicaciones
deber, dentro del plazo de 60 das contado desde la entrada en vigencia de esta Ley conformar el
registro a que alude el presente precepto.
El incumplimiento de las normas contempladas en este artculo habilitar a la respectiva
Direccin de Obras a disponer el retiro de la instalacin, lo que deber informarse a la Subsecretara
de Telecomunicaciones.

En el caso que se declare un territorio saturado conforme al artculo 116 bis I de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, el plazo de 90 das a que se refiere el inciso cuarto del presente
artculo y el de doce meses establecido en el inciso quinto se contar desde la notificacin de la
correspondiente declaracin.
Artculo 5.- Los concesionarios de servicios pblicos e intermedios de telecomunicaciones que
directamente o por su encargo hubieren emplazado torres o soporte de antenas y sistemas radiantes de ms de doce metros en los establecimiento o reas a que se refiere el inciso sexto del
artculo 116 bis E de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o a una distancia igual o menor
a 40 metros de tales establecimientos, dispondrn de un plazo de doce meses para verificar el
cumplimiento de este distanciamiento.

A una distancia mayor a 40 y menor a 80 metros de los establecimientos o reas indicadas
en el inciso anterior, slo se permitirn torres soporte de antenas y sistemas radiantes de hasta 25
metros de altura, sujetos a la obligacin de colocalizar a otros concesionarios, debiendo ajustarse
el concesionario a esta disposicin en el plazo de seis meses desde la publicacin de esta Ley. Por
su parte, las torres ya emplazadas a una distancia mayor a 80 metros y hasta 120 metros quedarn
sujetas a la obligacin de colocalizacin, aplicndose en la especie lo establecido en el artculo 19
bis de la Ley General de Telecomunicaciones para el caso que el concesionario requerido se negare
a proceder a ello.
Disposiciones de la Ley N 20.671, D.O. 08.06.2013.
Renueva y modifica el procedimiento de regularizacin de ampliaciones de viviendas sociales
contemplado en la Ley N 20.251.
Artculo 1.- Los propietarios de viviendas sociales, emplazadas en reas urbanas o rurales, podrn
por una sola vez, dentro del plazo de dos aos contado desde la publicacin de esta ley, regularizar
las ampliaciones de hasta 25 m2 de superficie que hubieren efectuado en dichas viviendas, cumpliendo adems con los requisitos que se sealan a continuacin:
1) No estar emplazadas en zonas de riesgo o proteccin, en franjas declaradas de utilidad pblica
o en bienes nacionales de uso pblico.
2) A la fecha de la regularizacin no deben existir reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a la fecha de publicacin de la
presente ley, ante la Direccin de Obras Municipales o el juzgado de polica local respectivo.

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3) Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de
las instalaciones interiores.
4) El propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud
de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos:
a) Declaracin simple del propietario, sealando ser titular del dominio del inmueble y que la
ampliacin cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones
interiores.
b) Especificaciones Tcnicas resumidas y un plano esquemtico que grafique la planta y el
perfil de la ampliacin, sealando las medidas y superficie a regularizar.
Tratndose de ampliaciones en segundo piso o superior la solicitud deber ser firmada por
un arquitecto, o bien, contar con un informe favorable de inspeccin de la Direccin de Obras
Municipales.
La Direccin de Obras Municipales, dentro de los noventa das siguientes a la presentacin de
la solicitud, deber pronunciarse, con el solo mrito de los documentos a que se refiere este
artculo y, si procediere, otorgar el correspondiente certificado de regularizacin.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sobre
responsabilidad funcionaria.
Las regularizaciones que se efecten de conformidad al presente artculo, estarn exentas
de los derechos municipales establecidos en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.123
Prorroga aplicacin artculo 116 bis D) por Decreto N 67 D.O. 03.07.2014.
Artculo nico.- Prorrogase la vigencia de las disposiciones contenidas en el artculo 116 bis D), del
decreto con fuerza de ley N 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones,
en relacin a las Zonas de Catstrofe declaradas por el decreto supremo N 150, de 2010, y su
prrroga contenida en el decreto supremo N 148, de 2011, ambos del Ministerio del Interior y
Seguridad Pblica, en lo que resultare pertinente, por un plazo de dos aos desde la publicacin del
presente decreto supremo.
Disposiciones de la Ley N 20.772, D.O. 05.09.2014.
Modifica Ley N 20.671, con objeto de suprimir el Lmite Mximo para Regularizar Ampliaciones
en Viviendas Sociales, siempre que la superficie edificada total, no exceda de noventa metros
cuadrados.
Artculo 1.- Reemplazase el artculo 1 de la Ley N 20.671, que renueva y modifica el procedimiento
de regularizacin de ampliaciones de viviendas sociales contemplado en la Ley N 20.251, por el
siguiente:
Artculo 1.- Los propietarios de viviendas sociales existentes, emplazadas en reas urbanas o
rurales podrn, por una sola vez, dentro del plazo de dos aos contado desde la publicacin de esta

123

Artculo 1 de Ley N 20.671, aplicable a solicitudes ingresadas desde el 08.06.13 hasta 04.09.14. Solicitudes posteriores ver Ley
N 20.772.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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ley, regularizar las ampliaciones que, sumadas a lo construido, no superen los 90 metros cuadrados
de superficie, cumpliendo adems con los requisitos que se sealan a continuacin:
1) No estar emplazadas en reas de riesgo o proteccin, en terrenos declarados de utilidad
pblica o en bienes nacionales de uso pblico.
2) No tener, a la fecha de la regularizacin, reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento
de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a la fecha de publicacin de la presente
ley ante la Direccin de Obras Municipales o el juzgado de polica local respectivo.
3) Cumplir con las normas que se indican a continuacin, para garantizar la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y con las normas aplicables a las instalaciones
interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan:

MATERIA

NORMAS DE HABITABILIDAD

Altura

La altura mnima de piso a cielo, medida en obra terminada, que debe ser de 2,30 m, podr
ser rebajada hasta en un 20%.
La medida vertical mnima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales de 2,0 m podr ser rebajada hasta en un 20%.

Terminacin Interior

El estndar de terminaciones no podr ser inferior al definido en la Ordenanza General de


Urbanismo y Construcciones para una obra gruesa habitable.

Ventilacin

Los locales habitables debern tener, al menos, una ventana que permita la entrada de
aire y luz del exterior. Sin embargo, se admitirn ventanas fijas selladas siempre que se
contemplen ductos de ventilacin adecuados y que no se trate de dormitorios o recintos
en los que se consulten artefactos de combustin de cualquier tipo.
No obstante lo anterior, los baos, cocinas y lavaderos, cuando no contemplen ventana
al exterior que permita la renovacin de aire, debern ventilarse mediante un ducto, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al menos, 0,16 m2; la dimensin
sealada podr reducirse en caso de contemplarse tiraje forzado..

MATERIA

NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Resistencia al Fuego

Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada
sea inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus
elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio, segn corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades.

Adosamientos

En toda el rea de adosamiento deber construirse en el deslinde un muro de adosamiento


con una altura mnima de 2,0 m y con una resistencia mnima al fuego de F-60.
Tratndose de edificaciones adosadas al deslinde, el muro de adosamiento deber llegar
hasta la cubierta del cuerpo adosado. Adems, el adosamiento deber contemplar un sistema de evacuacin de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos.

MATERIA
Clculo Estructural

NORMAS DE ESTABILIDAD
No se exige proyecto de clculo estructural, siempre que en la solicitud de permiso de
regularizacin el profesional responsable deje constancia de que la obra rene las condiciones de estabilidad exigidas por la Ordenanza respecto del tipo de construccin de que
se trate.

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

838

4) Presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva una solicitud de permiso y


recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos:
a) Declaracin simple del propietario, en que seale ser titular del dominio del inmueble y
que no existen respecto de dicho bien raz las reclamaciones a que se refiere el nmero 2)
precedente.
b) Especificaciones Tcnicas resumidas y un plano que grafique la planta, la elevacin
principal y un corte de la ampliacin, sealando las medidas y superficie de la vivienda
existente y de la ampliacin a regularizar, suscritos por un profesional competente.
c) Informe de un profesional competente que certifique que la ampliacin cumple con las
normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores sealadas en
el nmero 3) precedente, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el nmero
1). Para estos efectos, se entender por profesionales competentes cualquiera de los
sealados en el artculo 17 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
La Direccin de Obras Municipales, dentro de los noventa das siguientes a la presentacin
de la solicitud, revisar el cumplimiento de las normas urbansticas a que se refiere el nmero
1) precedente y, con el solo mrito de los documentos a que se refiere el nmero 4) del presente
artculo, otorgar el correspondiente certificado de regularizacin, si fuere procedente.
Las regularizaciones que se efecten de conformidad al presente artculo estarn exentas
de los derechos municipales establecidos en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 2.- Introdcense, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las siguientes modificaciones:
1) Agrgase, inciso final en el artculo 133.
2) Reemplzase el artculo 166.
Artculo 3.- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder, a travs de la Divisin de
Desarrollo Urbano, impartir, mediante circulares que se mantendrn a disposicin de cualquier
interesado, las instrucciones para la aplicacin de las disposiciones de esta Ley.
Artculo transitorio.- El plazo de dos aos establecido en el inciso primero del artculo 1 de la Ley
N 20.671 se contar a partir de la publicacin de la presente Ley.
Disposiciones de la Ley N 20.791 D.O. 29.10.14.124
Artculo 1.- Incorpranse las siguientes modificaciones en el Decreto con Fuerza de Ley N 458,
de 1976, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que aprueba la nueva Ley General de Urbanismo
y Construcciones:
1) Agrganse incisos segundo y tercero en el artculo 28.
2) Agrgase artculo 28 bis.
3) Reemplzase expresin en inciso primero del artculo 46.

124

Ver Ley N 20.791 completa en www.minvu.cl.

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

839

4) Sustityese la letra c) del artculo 51.


5) Reemplzase el artculo 59.
6) Incorprase el artculo 59 bis.
7) Sustityese el artculo 88.
8) Reemplzase el artculo 99.
9) Modifcase incisos primero y segundo del artculo 121.
10) Sustityese el artculo 122.
Artculo 2.- Introdcense modificaciones en la Ley N 18.695, Orgnica Constitucional de Municipalidades, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado fue fijado por el Decreto con Fuerza
de Ley N 1, de 2006, del Ministerio del Interior.
Artculo 3.- Introdcense modificaciones en la Ley N 19.175, Orgnica Constitucional sobre Gobierno y Administracin Regional, cuyo texto refundido, coordinado, sistematizado y actualizado
fue fijado por el Decreto con Fuerza de Ley N 1, de 2005, del Ministerio del Interior.
Artculo transitorio.- Declranse de utilidad pblica los terrenos que hubieren sido destinados
por un plan regulador o seccional a circulaciones, plazas y parques, incluidos sus ensanches, con
anterioridad a las disposiciones de la leyes Ns. 19.939 y 20.331. Sin perjuicio de lo dispuesto en
este inciso, respecto de los terrenos cuyas declaratorias hubieren caducado en virtud de las citadas
leyes, deber respetarse la aplicacin de lo establecido en el artculo 116 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, cuyo texto fue fijado por el Decreto con Fuerza de Ley N 458, de
1976, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en lo referido a los anteproyectos aprobados y los
permisos otorgados por la Direccin de Obras Municipales, los que no se vern afectados por la
declaratoria de utilidad pblica.
La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo o la municipalidad respectiva
podrn dejar sin efecto estas declaraciones para las circulaciones, plazas y parques que incluyan
en una nmina aprobada por resolucin o decreto, segn corresponda, en un plazo de seis meses
a contar de la publicacin de la presente ley. En estos casos, la municipalidad respectiva, mediante
decreto alcaldicio y previo informe de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo,
deber fijar las nuevas normas urbansticas aplicables a los terrenos que, habiendo quedado desafectados, carezcan de ellas, asimilndolas a las de la zona predominante de las adyacentes al
terreno. Las nuevas normas pasarn automticamente a ser parte del plan correspondiente.

El establecimiento de las nuevas normas deber hacerse dentro del plazo de tres meses contado
desde la revocacin de las declaratorias. Si as no se hiciere, podr recurrirse a la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo para que, en subsidio del municipio, fije dichas normas dentro
del mismo plazo y siguiendo los criterios del inciso precedente.

ORDENANZA GENERAL
DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES
* Fuente: www.minvu.cl

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

843

RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* Vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.
D.S.

FECHA

VIGENCIA

D.O. 19.05.92

16.09.92

Publica Ordenanza General con errores formales

D.O. 22.05.92

Rectifica Sumario D.O. 19.05.92

D.O. 05.06.92

Rectifica Ord. General D.S. N 47/92

90

D.O. 07.09.92

Agrega inciso al artculo tercero

112

D.O. 05.01.93

Modifica Ordenanza General D.S. N 47/92

D.O. 09.02.93

Rectifica D.S. N 112/92, igual error tablas

D.O. 20.02.93

Anula rectificacin D.O. 09.02.93 y rectifica D.S. N 112/92

22

D.O. 18.03.93

Aplicacin coeficiente constructibilidad segn artculo 5.1.11. en


plazo que seala

26

D.O. 23.03.93

Resistencia al fuego segn art. 4.3.5. N 14

67

D.O. 14.07.93

Sustituye y agrega definicin de vocablos y reemplaza captulo


4.13., "Terminales de Locomocin Colectiva".

85

D.O. 25.08.93

Modifica Conjuntos Armnicos: arts. 2.6.6., 2.6.7. y 2.6.10.; permiso


loteo art. 3.1.4.; y locales escolares art. 4.5.9.

101

D.O. 22.12.93

Adecuacin con Ley N 19.175 Orgnica Constitucional sobre


Gobierno y Administracin Regional, en D.S. N 291, Int. de 1993;
arts. 2.1.3., 2.1.4., 2.1.6., 2.1.7. y 2.1.13.

D.O. 19.02.94

Aplicacin coeficiente constructibilidad art. 5.1.11.

D.O. 07.03.94

Exigencia sistema alcantarillado aguas lluvias, arts. 2.1.6., 2.1.9.,


3.1.4. al 3.1.6., 3.2.2. y 3.4.1.

14

D.O. 30.03.94

Exigencia construcciones en madera, arts. 5.3.1., 5.6.6. al 5.6.8.,


6.1.1. y 6.1.3.

158

D.O. 29.10.94

Instalaciones interiores de gas, arts. 5.9.3. y 7.5.3.

182

D.O. 03.01.95

Vivienda rural. Disminucin tamao predial para caso que indica.

28

D.O. 27.04.95

Podr cumplirse exigencia estacionamiento en otro predio, art.


2.4.2.

40

D.O. 20.06.95

Facilita desplazamiento a personas con discapacidad.

29

D.O. 30.04.96

Normas de Seguridad contra Incendio y otras.

128

D.O. 02.11.96

Modifica Conjuntos Armnicos: artculos 2.6.4. al 2.6.10.

171

D.O. 17.01.97

Modifica cesiones de terreno: arts. 2.2.5., 2.2.9., 7.2.2. y 7.2.4.

173

D.O. 12.03.97

Modifica calidad de construccin y responsabilidades

Res. 164 D.O. 23.04.97

Rectifica por Res. N 164 el D.S. N 173/96. Antepone expresin al


art. 3.4.1.

78

D.O. 06.09.97

Superficie edificada D.F.L. N 2, reemplaza art. 7.1.5.

120

D.O. 11.11.97

Archivo documentos y condiciones en recepcin de obras, arts.


5.1.19, 5.2.5. y 5.2.6.

47

MATERIA

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

844

* Vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.


D.S.

FECHA

VIGENCIA

89

D.O. 29.07.98

*
26.01.99
26.01.99
26.01.99

Condiciones ambientales: art. 5.8.3.,


Borde Costero: arts. 1.1.2., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. y 2.3.4.
Cesiones terrenos: art. 2.2.5..
Condiciones ambientales: art. 5.8.4.

111

D.O. 29.07.98

Instalaciones interiores de gas: arts. 4.1.3., 5.1.6., 5.1.7., 5.9.3. y


7.5.3.

108

D.O. 04.08.98

Aplicacin coeficiente constructibilidad arts. 5.1.11. y 7.1.5.

202

D.O. 26.01.99

Sustituye frase inicial del nmero I, del art. nico D.S. N 89/98.

115

D.O. 02.09.99

01.03.00

Acondicionamiento trmico techumbre viviendas artculo 4.1.10.

D.O. 30.03.01

Enmiendas Planes Reguladores Comunales, artculo 2.1.8.

45

D.O. 05.04.01

Conjunto vivienda econmica, arts. 7.1.6., 7.1.7., 7.2.3. y 7.2.6.

30

D.O. 12.04.01

Locales escolares, arts. 4.5.4. y 4.5.7.

51

D.O. 24.04.01

Conjunto vivienda econmica, arts. 7.1.6. y 7.2.3.

75

D.O. 25.06.01

24.08.01

Modifica Ordenanza General D.S. N 47/92

59

D.O. 07.07.01

Estudio Impacto sobre Transporte Urbano, arts. 1.1.2. y 2.4.3.

217

D.O. 20.02.02

Modifica Ordenanza General D.S. N 47/92.

D.O. 19.03.02

Rectifica D.S. N 217

33

D.O. 20.04.02

I.P.T. y enmiendas, arts. 2.1.6., 2.1.9., 2.1.11. al 2.1.14 y 2.1.36.

115

D.O. 03.08.02

09.07.03
09.07.05

Revisor Proyecto Clculo Estructural, excepto art. 5.1.25. Ns. 3, 4


y 5.
Revisor Proyecto Clculo Estructural, arts. 5.1.25. Ns. 3, 4 y 5.

D.O. 10.08.02

Rectifica D.S. N 115.

157

D.O. 17.10.02

Escalas de equipamiento, art. 2.1.36.


Distanciamientos entre edificios, arts. 4.1.13. al 4.1.15. y 6.1.10.

177

D.O. 25.01.03

Modifica Ordenanza General D.S. N 47/92.

D.O. 01.02.03

Estudio Impacto Sistema Transporte Urbano, art. 2.4.3.

66

D.O. 01.04.03

Uso rea Verde definida en I.P.T., arts. 2.1.31. y 2.1.33.

D.O. 21.04.03

Fallo sobre Inconstitucionalidad del D.S. N 1/03.

D.O. 21.07.03

Rectifica D.S. N 75/01, Tabla N 1 del art. 4.3.4.

143

D.O. 27.09.03

Predios rsticos, arts. 2.1.19., 2.1.20., 2.2.10., 3.1.7., 6.2.8. y 6.3.3.

142

D.O. 08.10.03

Anteproyectos y Permisos, arts. 1.1.2., 1.4.11., 1.4.20. y 1.4.21.

270

D.O. 06.03.04

Suprime y agrega definicin de vocablos y reemplaza captulo


4.13., Terminales de Servicios de Locomocin Colectiva Urbana.

259

D.O. 16.03.04

Modifica Ordenanza General D.S. N 47/1992.

D.O. 27.03.04

Rectifica D.S. N 259, art. 2.1.13.

D.O. 28.04.04

Contrato promesa compraventa, art. 3.4.7.

61

MATERIA

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

845

* Vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.


D.S.
87

FECHA

VIGENCIA

MATERIA

D.O. 09.09.04

*
26.01.99
26.01.99
26.01.99

Condiciones ambientales: art. 5.8.3.,


Borde Costero: arts. 1.1.2., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. y 2.3.4.
Cesiones terrenos: art. 2.2.5.
Condiciones ambientales: art. 5.8.4.

08.03.05

Condiciones acsticas: art. 4.1.6.

D.O. 01.03.05

01.06.05

Modifica D.S. N 87/04, art. 4.1.6., prorroga entrada vigencia.

183

D.O. 22.03.05

Modifica Ordenanza General D.S. N 47/1992.

23.03.06

Art. transitorio: modifica numeral 4. de art. 4.3.7.

Condiciones acsticas: art. 4.1.6., art. transitorio.

05.01.07

Acondicionamiento trmico: art. 4.1.10.; art. transitorio.

192

D.O. 04.01.06

193

D.O. 13.01.06

Propiedad abandonada: art. 2.5.1., publicidad: art. 2.7.10., y otros:


art.

284

D.O. 20.12.06

Escalas equipamiento: art. 2.1.36.


Trazados viales: arts. 2.3.1. y 2.3.2.
Urbanizacin vivienda singular: art. 6.3.4. N 1.

237

D.O. 08.02.07

Viviendas sociales: arts. 6.2.4. y 6.2.9.

103

D.O. 11.07.07

Medios electrnicos: art. 1.4.1.


Instrumentos planificacin territorial: art. 2.1.3.
Construcciones subterrneas: art. 2.6.3.
Conjunto armnico: arts. 2.6.4. al 2.6.8., 2.6.15., 2.6.18., y 2.6.19 y
art. transitorio.
Vivienda econmica: art. 6.2.9.

143

D.O. 18.08.07

Modifica art. 2.6.4.

94

D.O. 18.06.08

Crea Regiones XIV y XV: arts. 1.1.2., 2.6.3., 2.6.12., 2.6.13., 4.1.13.,
4.5.5. y 4.5.7.

147

D.O. 07.08.08

Adecua por art. 166 LGUC segn Ley N 20.251: arts. 5.1.4. y 6.1.11.

99

D.O. 06.09.08

Adecua segn Ley N 20.218: arts. 2.2.7., 2.2.9., 3.1.6., 3.4.1., 3.4.1.
bis, 3.4.3., 3.4.5. y 3.4.6. y art. transitorio.

Res. 693 D.O. 22.10.08

Rectifica D.S. N 147 de 2008.

D.O. 13.04.09

Modifica art. 2.1.29.

10

D.O. 23.05.09

Modifica diversas disposiciones sobre planificacin y normas tcnicas (ver alcance C.G.R. en Anexo).

20.11.09

Pasajes en general: art. 2.3.3. numeral 1. y art. transitorio.

23

D.O. 30.06.09

Reglamenta art. 50 de la LGUC: agrega art. 6.1.12.

68

D.O. 31.12.09

Modifica uso de suelo de actividades productivas, y reemplaza e


incorpora definiciones: arts. 1.1.2., 2.1.21., 2.1.28. y 2.1.29.

56

D.O. 16.01.10

Incorpora ciertas disposiciones sobre jardines infantiles e incorpora


definiciones: arts. 1.1.2., 2.1.21., 2.1.28. y 2.1.29.

58

D.O. 16.01.10

Estacionamientos para bicicletas: art. 2.4.1. bis y art. transitorio.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

846

* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.


D.S.

FECHA

VIGENCIA

MATERIA

141

D.O. 08.01.11

Establece normas especiales y procedimientos simplificados para


construcciones en zonas declaradas afectadas por catstrofe: arts.
5.1.4. y 5.2.6. bis.

D.O. 24.03.11

Establece normas especiales y procedimientos simplificados para


construcciones en zonas declaradas afectadas por catstrofe: arts.
5.1.4., 5.2.6. bis y art. transitorio (ver alcance CGR en Anexo).

D.O. 13.04.11

Modifica arts. 2.1.7. y 2.1.17. (ver alcance G.G.R. en Anexo).

25

D.O. 21.11.12

Estacionamientos y agrupacin de las edificaciones: arts. 2.1.13.,


2.1.35., 2.4.1., 2.4.2., 2.4.5., 2.4.6., 2.6.2., 2.6.3. y 2.7.2.

D.O. 12.12.13

Hasta
07.04.14

Modifica materias de diversa naturaleza: arts. 1.4.4., 2.1.25., 2.1.30.,


2.1.31., 2.1.33., 2.1.35., 2.1.36., 2.4.4. y 5.1.12.

33

D.O. 08.04.14

Deroga D.S. N 1 del 2013: arts. 1.4.4., 2.1.25., 2.1.30., 2.1.31.,


2.1.33., 2.1.35., 2.1.36., 2.4.4. y 5.1.12.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

847

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA


GENERAL DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO
Y CONSTRUCCIONES
__________________________________
SANTIAGO, 16 de abril de 1992.
HOY SE DECRET LO QUE SIGUE:
N 47
________/


VISTO: Lo dispuesto en el artculo 168 del D.F.L.
N 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. N 1.305, de 1975;
el artculo 2 de la Ley N 16.391 y las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8 de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
D E C R E T O:
ARTCULO PRIMERO.- Fjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construcciones y
Urbanizacin, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

849

TTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES

Artculo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones,


y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, el proceso de
urbanizacin, el proceso de construccin, y los estndares tcnicos de diseo y de construccin
exigibles en los dos ltimos.

Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las modificaciones que la presente
Ordenanza requiera. Para este fin podr consultar a las asociaciones gremiales e instituciones
ligadas al mbito del urbanismo y la construccin, llevando un registro de su participacin en esta
materia.1
Artculo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que
se expresa:

Acera: parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada


de la circulacin de vehculos.

Alteracin: cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de la estructura o


de las fachadas de un edificio y las obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de
edificaciones.2

Altura de edificacin: la distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y


un plano paralelo superior al mismo.3

Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la


recepcin definitiva de las obras.4

Antejardn: rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento


de planificacin territorial.

Antena: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir seales de comunicaciones,


sean stas de radio, televisin, telefona celular o personal o cualquier otra onda o seal dbil.5

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

1
2
3
4
5

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

850

Anteproyecto: presentacin previa de un proyecto de loteo, de edificacin o de urbanizacin,


en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicacin de las normas
urbansticas y que una vez aprobado mantiene vigentes todas las condiciones urbansticas
del Instrumento de Planificacin respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aqul y con las que ste se hubiera aprobado, para los efectos de
la obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que seala esta Ordenanza.6

Arcada, Arquera: conjunto o serie de arcos de una construccin.7

rea de extensin urbana: superficie del territorio ubicada al interior del lmite urbano,
destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal.8

rea rural: territorio ubicado fuera del lmite urbano.8

rea urbana: superficie del territorio ubicada al interior del lmite urbano, destinada al
desarrollo armnico de los centros poblados y sus actividades existentes y proyectadas por el
instrumento de planificacin territorial.8

rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulacin peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.9

rea verde pblica: bien nacional de uso pblico que rene las caractersticas de rea
verde.4

Asentamiento humano: lugar donde habita en forma permanente un grupo de personas,


generalmente conformado por viviendas y otras construcciones complementarias.9

Bandejn: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la va a la que pertenece.9

Barrio: rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una ciudad,
compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares.

Calle: va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto
las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o
entre una propiedad privada y un espacio de uso pblico.

Calle ciega: la que tiene acceso solamente a una va.

Calzada: parte de una va destinada al trnsito de vehculos.

Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo construible en


cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes,
distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad, densidad y
dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada
caso.10

Modificado por D.S. N 142 D.O. 08.10.03, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 68 D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.

6
7
8

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

10

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

851

Carga de ocupacin: relacin del nmero mximo de personas por metro cuadrado, para
los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, para el clculo de los sistemas de
evacuacin segn el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos.11

Centro comercial: edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de


mercado para la compraventa de mercaderas diversas o prestacin de servicios, conformada
por una agrupacin de locales acogidos o no al rgimen de copropiedad inmobiliaria y los
mercados de abasto, ferias persas, terminales agropecuarios, supermercados y similares.12

Centro comercial abierto: conjunto de locales comerciales conectados a un rea de uso


comn, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 10

Centro comercial cerrado (Mall): edificacin cerrada que contempla un conjunto de


locales comerciales conectados a un rea de uso comn interior.10

Centro de servicio automotor: recinto destinado a la prestacin de servicios para


vehculos que no signifiquen labores de taller mecnico.10

Ciclova: va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas pueden corresponder a las
de ciclopistas o a las de ciclobandas.

Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie total del


predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de
metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.

Coeficiente de ocupacin de los pisos superiores: nmero que multiplicado por la


superficie total del predio, descontadas de sta las reas declaradas de utilidad pblica, fija
el mximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al
primero.13

Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de
metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.14

Columnata: conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.

Condiciones Urbansticas: todas aquellas exigencias de carcter tcnico aplicables a un


predio o a una edificacin relativas a las normas urbansticas y a las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el desarrollo de actividades contempladas en los
Instrumentos de Planificacin Territorial.15

Construccin: obras de edificacin o de urbanizacin.13

Construccin por partes: ejecucin de las obras de edificacin o urbanizacin de un


proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente.14

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, agrega definicin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

852

Construccin simultnea: obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con la subdivisin y las obras de urbanizacin del suelo, cuyos permisos y recepciones definitivas
parciales o totales se otorgan y cursan respectivamente en forma conjunta. Se entender
tambin que existe construccin simultnea en aquellos loteos en que previa autorizacin
del Director de Obras Municipales, se garantice la ejecucin de las obras de urbanizacin del
suelo, siempre que las obras de edificacin hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan
habilitarse independientemente.16

Constructor: profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra


sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entender
tambin por Constructor, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la
ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de
un profesional competente.

Crecimiento urbano por extensin: proceso de urbanizacin que incorpora nuevo suelo
a un centro poblado.

Crecimiento urbano por densificacin: proceso de urbanizacin que incrementa la


densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial o por aumento de su
poblacin o edificacin.

Cuadra: costado de una manzana medido entre lneas oficiales de vas vehiculares
continuas.17

Densidad: nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados


construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.).

Densidad bruta: nmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, ms la superficie exterior, hasta el eje
del espacio pblico adyacente, sea ste existente o previsto en el Instrumento de Planificacin
Territorial, en una franja de un ancho mximo de 30 m.18

Densidad neta: nmero de unidades por unidad de superficie, siendo sta ltima la del
predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaracin de
utilidad pblica establecida en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.18

Depsito de vehculos: inmueble destinado a guardar los vehculos de locomocin


colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios.19

Desmonte: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no requiere refuerzo


estructural.17

Distanciamiento: distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y el punto ms


cercano de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas,
jardineras o marquesinas.20

Modificado por D.S. N 175 D.O. 12.03.97; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

853

Ducto (Shaft): conducto tcnico generalmente destinado a contener las instalaciones de


un edificio.17

Edificacin aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias
resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen
en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente
Ordenanza.21

Edificacin colectiva: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como


departamentos, oficinas y locales comerciales, est o no acogida a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria o a otras leyes especiales.22

Edificacin continua: la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano
de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de
planificacin territorial.21

Edificacin pareada: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un


deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las
fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada.21

Edificaciones con destinos complementarios al rea verde: construcciones complementarias a la recreacin que no generan metros cuadrados construidos, tales como prgolas,
miradores, juegos infantiles y obras de paisajismo, as como otro tipo de construcciones de
carcter transitorio, tales como quioscos.23

Edificio: toda edificacin compuesta por uno o ms recintos, cualquiera sea su destino.24

Edificio comercial: el destinado principalmente al comercio de mercaderas.

Edificio con proteccin activa: aquel que cuenta con un sistema automtico de extincin
de incendio diseado y recepcionado por un profesional competente.22

Edificio de estacionamiento: el destinado a guardar uno o ms automviles u otros


vehculos motorizados.

Edificio de oficinas: el conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios


profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de intangibles y otros
anlogos.21

Edificio de uso pblico: aquel con destino de equipamiento cuya carga de ocupacin
total, es superior a 100 personas.25

Edificio industrial: aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales.26


Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97; por D.S. N 89 D.O. 29.07.98; por D.S. N 202 D.O. 26.01.99; por D.S. N 115
D.O. 03.08.02, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Elemento constructivo: conjunto de materiales que debidamente dimensionados cumplen


una funcin definida, tales como muros, tabiques, ventanas, puertas, techumbres, etc.27

Elemento de estructura: todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como


cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros anlogos.

Elementos de construccin no combustibles: aquellos que no se encienden ni alimentan


la combustin bajo la accin del fuego, o bien, tienen una base estructural incombustible
cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de espesor en el cual la propagacin de la
llama tiene una velocidad inferior a 5 m/min.28

Elementos industriales para la construccin: piezas preparadas en fbrica para ser


empleadas en obras, como bloques de hormign, de cal y arena, de yeso, u otros materiales,
puertas y ventanas.

Equipamiento: construcciones destinadas a complementar las funciones bsicas de


habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala.28

Espacio pblico: bien nacional de uso pblico, destinado a circulacin y esparcimiento


entre otros.28

Espesor de un muro: la dimensin de la seccin de un muro, medida en forma transversal


al plano de ste.29

Establecimiento de bodegaje: lugar destinado al acopio de insumos o productos.

Estacin de intercambio modal: inmueble destinado al intercambio de pasajeros entre


distintos modos de transporte, tipos de servicios y/o vehculos de transporte pblico.30

Estacin de servicio automotor: lugar destinado a servicios de lavado y lubricacin de


auto-mviles, con o sin venta minorista de combustibles lquidos.31

Estudio de ascensores: evaluacin de cargas, flujos y dems aspectos tcnicos que


deter-minan las caractersticas de diseo de la instalacin de ascensores, para satisfacer las
necesidades de un proyecto de edificacin, suscrito por un profesional especialista o por el
fabricante.28

Estudio de carga combustible: evaluacin de los materiales, elementos, componentes,


instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificacin, realizada conforme a las normas
NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un profesional especialista.32

Estudio de evacuacin: evaluacin de los sistemas de evacuacin de una edificacin en


caso de emergencia, que garantice la salida de las personas, conforme a la carga de ocupacin
del proyecto, suscrito por un profesional especialista.33

Modificado por D.S. N 87 D.O. 09.09.04, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, deroga definicin anterior al D.S. N 75.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, por D.S. N 87 D.O. 09.09.04, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

855

Estudio de riesgos: documento tcnico elaborado por uno o ms profesionales


especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el emplazamiento de
asentamientos humanos.34

Estudio de seguridad: evaluacin de las condiciones de seguridad que ofrece una construccin o un proyecto de construccin a sus posibles ocupantes, suscrito por un profesional
competente.32

Fachada: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio.32

Fachada con vano: paramento exterior de una edificacin, desde el suelo natural hasta su
punto ms alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows,
balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se
ubiquen a una altura superior a 1,8 m con respecto al nivel interior del piso que sirven.35

Galera: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la circulacin


de pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados.32

Inmueble de conservacin histrica: el individualizado como tal en un Instrumento de


Planificacin Territorial dadas sus caractersticas arquitectnicas, histricas o de valor cultural,
que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional.32

Inspector tcnico: profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que
las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin que le sean aplicables y al permiso
de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objeto
social est comprendido el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a
travs de un profesional competente. Tratndose de construcciones que ejecuta el Estado, por
cuenta propia o de terceros, podr el inspector fiscal desempearse como inspector tcnico.36

Instalacin de publicidad: todo elemento publicitario ubicado en la va pblica o que


pueda ser visto u odo desde la misma.37

Instrumento de Planificacin Territorial: vocablo referido genrica e indistintamente al


Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan
Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lmite Urbano.38

Libro de Obras: documento con pginas numeradas que forma parte del expediente
oficial de la obra y que se mantiene en sta durante su desarrollo, en el cual se consignan
las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales competentes, los
instaladores autorizados, el inspector tcnico, el revisor independiente cuando corresponda,
y los inspectores de la Direccin de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las
instalaciones.36

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

856

Lmite de extensin urbana: lnea imaginaria que determina la superficie mxima


destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal.39

Lmite urbano: lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin urbana
establecidas en los instrumentos de planificacin territorial, diferencindolos del resto del rea
comunal.39

Lnea de edificacin: la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de


la cual se podr levantar la edificacin en un predio.

Lnea de la playa: aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta donde llegan
las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra adentro a la lnea de la
pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas.40

Lnea oficial: la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como


deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico.41

Local: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado.42

Lote: superficie de terreno contnua resultante del proceso de divisin y urbanizacin del
suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.43

Loteo de terrenos: proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de predios
resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente
urbanizacin.44

Maestranza: local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o construir


cualquier clase de maquinaria, sea mvil, semifija o estacionaria, para transporte u otro fin.

Mansarda: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de una edificacin.42

Manzana: predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso pblico.45

Mediana: isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa flujos
vehiculares.

Modificacin de proyecto: variantes, alteraciones o cambios que se solicite introducir a


un proyecto o a una obra de construccin entre la fecha del permiso y la recepcin definitiva
de las obras, signifiquen o no un aumento de superficie, o cambios en la clasificacin o destino
de las construcciones.42

Monumento Nacional: edificio, conjunto o rea declarada como tal conforme a la Ley
N 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del Ministerio de Educacin.42

Modificado por D.S. N 68 D.O. 31.12.09, agrega definicin

Modificado por D.S. N 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 67 D.O. 14.07.93, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 29 D.O. 30.04.96; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 29 D.O. 30.04.96, agrega definicin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

857

Muro cortafuego: el que cumple con la resistencia al fuego requerida segn el caso, de
acuerdo con el artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.46

Muro de separacin: el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo.

Muro divisorio: el que separa dos propiedades distintas.

Muro exterior: el que limita exteriormente un edificio.

Muro medianero: el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes.

Muro soportante: aquel que forma parte de la estructura de un edificio y resiste una carga
determinada, adems de su propio peso.47

Norma tcnica: la que elabora el Instituto Nacional de Normalizacin (INN).

Norma Tcnica Oficial: la elaborada por el Instituto Nacional de Normalizacin, aprobada


por decreto supremo.48

Normas urbansticas: todas aquellas disposiciones de carcter tcnico derivadas de la Ley


General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y del Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos,
superficie de subdivisin predial mnima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica,
reas de riesgo y de proteccin, o que afecten a una edificacin tales como, usos de suelo,
sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupacin de suelo
o de los pisos superiores, alturas mximas de edificacin, adosamientos, distanciamientos,
antejardines, ochavos y rasantes, densidades mximas, exigencias de estacionamientos, franjas
afectas a declaratoria de utilidad pblica, reas de riesgo y de proteccin, o cualquier otra
norma de este mismo carcter, contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o
en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificacin.49

Obras de mantencin: aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones


y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y
ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas y canales de aguas lluvias,
pintura, papeles y la colocacin de caeras o canalizacin de aguas, desages, alumbrado y
calefaccin.

Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la techumbre,
incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones, las
terminaciones y cierres de vanos.50

Obra gruesa habitable: construccin techada y lateralmente cerrada, con piso o radier
afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de bao habilitado, con puerta, y en el caso de
viviendas, dotada, adems, con un recinto de cocina habilitado. 48

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, deroga definicin anterior al D.S. N 75.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Obra menor: modificacin de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con


excepcin de las sealadas en el artculo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que se
ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un mximo de 100
m2 de superficie ampliada.51

Obra nueva: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construccin
preexistente en el predio.52

Ochavo: chafln que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vas de


circulacin vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye
como servidumbre de vista.52

Parque: espacio libre de uso pblico arborizado, eventualmente dotado de instalaciones


para el esparcimiento, recreacin, prcticas deportivas, cultura, u otros.

Pasaje: va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida
a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos costados.

Patio: superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y


destinada al uso de sus ocupantes.

Patio de comidas: rea de comedores al interior de un centro comercial cerrado, conectada


directamente a dos o ms locales destinados a la venta de productos alimenticios.52

Patrn nacional para la representacin de Instrumentos de Planificacin Territorial:


conjunto de parmetros para la representacin de la informacin contenida en los planos que
conforman los Instrumentos de Planificacin Territorial, tanto en su versin impresa como
digital.53

Pendiente promedio de un terreno: porcentaje que seala la o las inclinaciones de un


terreno con respecto al plano horizontal, calculado de acuerdo a un mtodo geogrfico o
geomtrico generalmente aceptado.54

Persona con discapacidad: toda aquella persona que vea obstaculizada su movilidad o
autonoma, su capacidad educativa, laboral o de integracin social, como consecuencia de una
o ms deficiencias o limitaciones fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, de
carcter permanente o transitorio con independencia de la causa que las hubiera originado.55

Piso mecnico: el destinado a contener exclusivamente las instalaciones de un edificio,


tales como ventilaciones, equipos de aire acondicionado, extractores, estanques y maquinaria
de ascensores.56

Piso subterrneo: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la definen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con el que estn en

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, agrega definicin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

859

contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante del proyecto, en caso que ste
fuere ms bajo que el suelo natural. Se considerar tambin como subterrneo aquel piso que
emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus
paramentos exteriores, aun cuando una o ms de sus fachadas queden al descubierto parcial
o totalmente.57

Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente
hasta donde llegan en las ms altas mareas.58

Plaza: espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y circulacin
peatonal.

Portal: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de una construccin.59

Prtico: circulacin cubierta o galera con arcadas o columnas a lo largo de un muro de


fachada de una edificacin.60

Predio: denominacin genrica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, terrenos, parcelas,
fundos, y similares, de dominio pblico o privado, excluidos los bienes nacionales de uso
pblico.61

Predio remanente: aqul cuya superficie es inferior a la mnima establecida en el respectivo


Instrumento de Planificacin Territorial.62

Primer piso: planta o nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el nivel del
suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere ms bajo que el terreno natural
o inmediatamente bajo ste si parte del piso est parcialmente enterrado en menos de un
50% de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso
subterrneo.57

Profesional competente: el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor


civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les corresponda efectuar
las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente
Ordenanza.63

Profesional especialista: profesional competente o bien otros profesionales tales como


ingenieros de trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros agrnomos, ingenieros qumicos,
ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, u otros cuyas especialidades tengan directa relacin
con el estudio que suscriben.64

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. N 217.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Propiedad abandonada: el inmueble no habitado que se encuentre permanentemente


desatendido, ya sea por falta de cierros, protecciones adecuadas, aseo o mantencin, o por
otras circunstancias manifiestas de abandono o deterioro que afecten negativamente su
entorno inmediato. 65

Propietario: persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras Municipales
o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere
la actuacin requerida.

Propietario primer vendedor: titular del dominio del inmueble en que se ejecut una obra
y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la primera enajenacin de
la totalidad o de cada una de las unidades vendibles.66

Proyectista: profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de


una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Proyecto: conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos.

Proyecto no residencial: aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o


de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total edificada y aquel en el cual
el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada.67

Proyecto residencial: aquel en que el destino habitacional es superior al 70% de la


superficie total edificada.67

Publicidad: accin que se realiza a travs de medios de difusin para promover la venta de
inmuebles.

Puerta de escape: puerta de salida que forman parte de un sistema de evacuacin.68

Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la


envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin. 69

Recinto: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.70

Reconstruccin de un inmueble: volver a construir total o parcialmente un edificio


o reproducir una construccin preexistente o parte de ella que formalmente retoma las
caractersticas de la versin original.70

Red vial bsica: conjunto de vas existentes, que por su especial importancia para el
transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de planificacin
territorial.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 59 D.O. 07.07.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

861

Red vial estructurante: conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial
importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el
respectivo instrumento de planificacin territorial.

Rehabilitacin de un inmueble: recuperacin o puesta en valor de una construccin,


mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus
cualidades funcionales, estticas, estructurales, de habitabilidad o de confort.70

Remodelacin de un inmueble: modificacin interior o exterior de una construccin para


adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin, sustraccin o adicin de
elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas
del inmueble original.70

Reparacin: renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la sustitucin
de cimientos, de un muro soportante, de un pilar, cambio de la techumbre.

Restauracin de un inmueble: trabajo destinado a restituir o devolver una edificacin,


generalmente de carcter patrimonial cultural, a su estado original, o a la conformacin que
tena en una poca determinada.70

Retranqueo: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio hacia el interior


del predio.70

Revisor de Proyecto de Clculo Estructural: ingeniero civil o arquitecto, con inscripcin


vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efecta la
revisin del proyecto de clculo estructural. Se entender tambin como tal, la persona jurdica
en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs
de uno de dichos profesionales.71

Revisor independiente: profesional competente, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo
Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las
disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la persona
jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte
a travs de un profesional competente.72

Saldo predial: sitio cuya superficie, por efecto de una expropiacin o cesin obligatoria,
resulta menor a la subdivisin predial mnima establecida en el Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo.73

Sistema automtico de extincin de incendio: conjunto formado por dispositivos y


equipos capaces de detectar y descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en
un rea de incendio.74

Sistema de evacuacin de personas: conjunto de elementos arquitectnicos y dispositivos


de apoyo con que cuenta una edificacin para la evacuacin de personas desde su interior.74

Modificado por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.01; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

862

Sistema de Informacin Geogrfica (SIG): herramienta informtica que permite el


manejo de informacin planimtrica georreferenciada en interaccin con bases de datos
asociadas. 75

Sistema de Informacin Territorial (SIT): Sistema implementado como plataforma para


el almacenamiento y difusin de informacin territorializable.76

Sistema de seguridad: conjunto de elementos de prevencin, inhibicin o mitigacin


de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y activos de seguridad
contra incendio, sistemas de evacuacin, control de accesos, sealizaciones de seguridad e
instalaciones de emergencia.76

Subdivisin de terrenos: proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de


obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el nmero de sitios
resultantes.76

Suelo natural: estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin artificial practicada en l.77

Superficie comn: superficie edificada de uso comn calculada hasta el eje de los muros
o lnea que la separa de la superficie til.76

Superficie edificada: superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos,


sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara
exterior de los muros perimetrales.76

Superficie servida: superficie til que se sirve de los sistemas de evacuacin.76

Superficie til: suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio,
calculada hasta el eje de los muros o lneas divisorias entre ellas y la superficie comn.76

Supermercado: edificacin cerrada destinada a la venta al pblico de productos diversos,


mediante el sistema de autoservicio generalmente en una misma sala de venta.76

Supervisor: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente


que lo reemplace, cuya misin es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la
forma concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificacin.78

Tabique no soportante: elemento vertical de separacin no estructural.

Tabique soportante: el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso.79

Taller: edificio o parte de l destinado a trabajos manufacturados o artesanales, que puede


contemplar artefactos o mquinas de apoyo a dichas labores.80

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

863

Taller mecnico: recinto destinado a la reparacin y mantencin de vehculos.81


Teatro: local destinado a espectculos pblicos.

Techumbre: parte de una edificacin que comprende desde el cielo del recinto ms elevado
hasta la cubierta.81

Terminal de servicios de locomocin colectiva urbana: inmueble destinado para la


llegada y salida controlada de vehculos de locomocin colectiva urbana y que puede ser de
distinto tipo segn las funciones que cumpla, de conformidad con las normas que dicte el
Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.82

Terminal de vehculos: inmueble destinado al estacionamiento temporal de vehculos


de locomocin colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta o recorrido y que se
disponen a salir nuevamente.82

Terminal externo: rea ubicada en el recorrido de el o los servicios de locomocin colectiva


urbana destinada a la detencin temporal de vehculos con el objetivo de controlar y regular
las frecuencias y cambio de personal.82

Terreno de playa: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de ancho,
medida desde la lnea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera en los ros y lagos.83

Unidad funcional independiente: la que, formando parte de una edificacin colectiva,


permite su utilizacin en forma independiente del resto de la edificacin, tales como
departamentos, oficinas y locales comerciales, sin perjuicio de que se acceda a ella a travs de
espacios de uso comn.81

Urbanizar: ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras sealadas en el artculo


134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que correspondan segn el caso,
en el espacio pblico o en el contemplado con tal destino en el respectivo Instrumento de
Planificacin Territorial o en un proyecto de loteo.84

Uso de suelo: conjunto genrico de actividades que el Instrumento de Planificacin Territorial


admite o restringe en un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o
instalaciones.81

Vereda: parte pavimentada de la acera.85


Va: espacio destinado al trnsito.

Vas de evacuacin: circulacin horizontal, inclinada o vertical de un edificio, que permite


la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el acceso de cada unidad
hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a la va pblica.86

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. N 217.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Volumen de la edificacin: volumen resultante de unir los planos exteriores de una edificacin para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre los predios vecinos.87

Volumen terico: volumen o envolvente mxima, expresado en metros cbicos, resultante


de la aplicacin de las disposiciones sobre superficies de rasante, distanciamientos, antejardines
y alturas mximas, cuando las hubiere, en un terreno determinado.87

Vivienda: edificacin o unidad destinada al uso habitacional.88

Vivienda unifamiliar: la destinada a residencia de una familia con salida independiente a


una va de uso pblico.

Zona: porcin de territorio regulado por un Instrumento de Planificacin Territorial con


iguales condiciones de uso de suelo o de edificacin.92

Zona central: Regiones V a VII y Metropolitana.

Zona de conservacin histrica: rea o sector identificado como tal en un Instrumento


de Planificacin Territorial, conformado por uno o ms conjuntos de inmuebles de valor
urbanstico o cultural cuya asociacin genera condiciones que se quieren preservar.89

Zona de Proteccin Costera: rea de tierra firme de ancho variable, de una extensin
mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa, en la que se establecen condiciones
especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y
de prevenir y controlar su deterioro.90

Zona norte: Regiones I a IV y XV.91

Zona sur: Regiones VIII a XII y XIV.91

Zona vertical de seguridad: va vertical de evacuacin protegida de los efectos del fuego
que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usuarios evacuar el edificio sin ser
afectados por el fuego, humo o gases.92


Las definiciones de los vocablos contenidos en este artculo prevalecern sobre toda otra que
contengan los Instrumentos de Planificacin Territorial relativas a la misma materia.93
Artculo 1.1.3. Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las Direcciones de
Obras Municipales sern evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes en la fecha de su
ingreso.

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Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

87

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, elimina expresin.

Modificado por D.S. N 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 94 D.O. 18.06.08, reemplaza locucin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Tratndose de normas tcnicas de instalaciones o de urbanizacin, debern ser evaluadas y


resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas vigentes en la fecha de
ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la Direccin de Obras Municipales.94
Artculo 1.1.4. Cuando las Secretaras Ministeriales de Vivienda y Urbanismo otorguen permisos
de construccin a falta del Director de Obras Municipales, tendrn derecho a cobrar el 50% de los
derechos correspondientes.95
Artculo 1.1.5. Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo debern interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificacin territorial en conformidad con las
reglas generales de interpretacin.95
Artculo 1.1.6. En las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo se mantendrn, a disposicin de las personas que lo soliciten, los siguientes documentos:
1. Los pronunciamientos que stas emitan en cumplimiento de las facultades que les otorga la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2. Los planos, ordenanzas y memorias explicativas de los planes reguladores intercomunales,
comunales y seccionales de la respectiva regin, incluyendo sus modificaciones y enmiendas.
3. Las circulares emitidas por la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.96
Artculo 1.1.7. Las Direcciones de Obras Municipales otorgarn el debido acceso a los documentos
pblicos que les sean solicitados por cualquier persona, de acuerdo con el principio de probidad y
los artculos 11 bis. y 11 ter. de la Ley N 18.575, Orgnica Constitucional de Bases Generales de la
Administracin del Estado.

Los documentos a que se refiere el inciso anterior sern especialmente aquellos relacionados,
directa o indirectamente, con la aplicacin de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de
esta Ordenanza o de los Instrumentos de Planificacin Territorial, incluyendo los oficios, actas,
resoluciones o pronunciamientos, de cualquier naturaleza, que se relacionen con exigencias u
obligaciones efectuadas a particulares con motivo de la tramitacin de solicitudes o expedientes o
bien en respuesta a consultas sobre la aplicacin de las materias sealadas.

Las copias solicitadas sern de cargo del requirente, sin perjuicio de los derechos municipales
que correspondan.97

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

866

CAPTULO 2
DE LAS RESPONSABILIDADES98-99

Artculo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern acreditar su calidad de
tales ante la Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar los correspondientes permisos,
mediante fotocopia de su patente profesional al da o del certificado de ttulo en los casos en que
dichos profesionales estn exentos del pago de patente, antecedentes que formarn parte del
expediente correspondiente.
Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al profesional competente
responsable de la ejecucin de la construccin, deber acreditarse tal calidad ante la Direccin de
Obras Municipales, antes de iniciar las obras.
El profesional competente que informa de las medidas de gestin y de control de calidad
o el inspector tcnico cuando procediere, slo requerirn individualizarse en el Libro de Obras y,
posteriormente si fuera el caso, en las respectivas escrituras de compraventa para dar cumplimiento
al artculo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

La calidad de Revisor Independiente se acreditar mediante copia del Certificado de Inscripcin
Vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Construccin, al momento
de ingresar los anteproyectos, proyectos y recepciones de obras en que hayan sido contratados.100
La calidad de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural se acreditar mediante copia del
Certificado de Inscripcin Vigente en el Registro respectivo, al momento de solicitar el permiso de
edificacin.101
Artculo 1.2.2. Los planos, especificaciones tcnicas y dems documentos tcnicos de los anteproyectos y proyectos debern ser firmados por el o los profesionales competentes que los hubieren
elaborado y por el propietario.

Para acreditar la calidad de propietario bastar que ste presente una declaracin jurada en
que, bajo su exclusiva responsabilidad e individualizndose con su nombre y cdula de identidad
o Rol nico Tributario, declare ser titular del dominio del predio en que se emplazar el proyecto,
indicando su direccin, su rol de avalo y la foja, nmero y el ao de su inscripcin en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo. En el evento que el propietario sea una
persona jurdica, se deber mencionar tambin la personera del representante legal, indicando el
instrumento reducido a escritura pblica en que sta consta.
En el caso de anteproyectos, stos debern cumplir los requisitos indicados en los incisos
precedentes, salvo que se acompae una escritura pblica de promesa de compraventa, en cuyo
caso la declaracin jurada antes aludida podr suscribirla el promitente comprador, consignando su
calidad de tal en la solicitud. En ningn caso podr exigirse, para la aprobacin de anteproyectos,
el perfeccionamiento previo de la fusin de terrenos.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, reemplaza captulo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del captulo.

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99

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

Modificado por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, agrega inciso.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

867


No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente ni al Revisor
de Clculo Estructural estudiar los ttulos de dominio de la propiedad.102
Artculo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como consecuencia de su
diseo y/o de su construccin, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin perjuicio de su
derecho a repetir en contra de quienes l estime responsables.
Artculo 1.2.4. Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de competencia,
por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios.

El proyectista ser responsable respecto de los clculos de superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupacin del suelo, porcentajes, superficies de sombra y dems
antecedentes declarados, cuyo clculo no corresponder verificar a las Direcciones de Obras Municipales.103
Artculo 1.2.5. Los Revisores Independientes sern subsidiariamente responsables con los proyectistas, en lo que dice relacin con la aplicacin de las normas pertinentes al respectivo proyecto
de arquitectura, en los casos que a la solicitud de permiso y de recepcin definitiva de las obras se
acompae informe favorable elaborado por dichos revisores.

En los proyectos que consulten edificios de uso pblico conjuntamente con otras edificaciones
de uso privado, el propietario podr contratar los servicios de un Revisor Independiente para que ste
informe slo respecto de aquella parte que se relacione con los primeros, circunstancia que deber
consignarse en el informe correspondiente. En caso que nada se diga o que estas edificaciones
constituyan una unidad estructural y funcional, se entender que el Revisor Independiente ha sido
contratado para informar la totalidad del proyecto.

Los Revisores Independientes no podrn actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en
que les corresponda intervenir como arquitectos, ingenieros, constructores, inspectores tcnicos o
propietarios, excepto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas
o infraestructuras sanitarias a que se refiere el artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, en los que podr actuar el arquitecto como Revisor Independiente.
Cuando para las recepciones de obras sean contratados los servicios de un Revisor Independiente, a stos les corresponder informar que las obras se ejecutaron conforme al proyecto
aprobado por la Direccin de Obras Municipales o a sus respectivas modificaciones, conforme a los
artculos 3.1.9. 5.1.17. de esta Ordenanza, sin perjuicio de las responsabilidades que les compete
en estas mismas materias al constructor a cargo de la obra, a los supervisores, a los profesionales
que adoptan y certifican las medidas de gestin y control de calidad a que se refiere el artculo
1.2.9. de esta Ordenanza y a los inspectores tcnicos en caso que la obra se refiera a edificios de
uso pblico.104
Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o
insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, sustituye expresin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el nmero 3 del artculo


2003 del Cdigo Civil.
Artculo 1.2.7. Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas originales y dos copias
de cada una, todas con numeracin correlativa.

En la cartula o al inicio del Libro de Obras deber estamparse o anotarse la siguiente informacin mnima:
1. Individualizacin del proyecto.
2. Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
3. Nombre del propietario.
4. Nombre del arquitecto.
5. Nombre del calculista.
6. Nombre del supervisor.
7. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando sta se inicie.
8. Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere.
9. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
10. Nombre del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin.105
11. Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones o
de especialidades, segn corresponda, al iniciarse las obras respectivas.106
Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin, stas debern quedar
debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las
realiza, quien deber quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia quedar en poder
del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la Direccin de Obras Municipales
al momento de la recepcin definitiva total de las obras, para su archivo junto con el expediente
correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.

Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el Libro de Obras, cada
tomo deber numerarse en forma correlativa.

Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los profesionales competentes,
se deber dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de cumplir con el procedimiento que
contempla el artculo 5.1.20. de esta Ordenanza.107
Artculo 1.2.8. El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas que presten el servicio de
fiscalizacin aludido en el inciso anterior, ejercido por o con profesionales competentes segn el
caso, independientes del constructor.

Modificado por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, agrega N 10.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, para ser N 11.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza mencin.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

869


Con todo, los inspectores tcnicos sern subsidiariamente responsables con el constructor de
la obra.
Artculo 1.2.9. El constructor o las empresas y los profesionales distintos del constructor contratados por el propietario sern responsables de adoptar, durante el transcurso de la obra, medidas
de gestin y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se ajuste a los planos y especificaciones
del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra est terminada, dichos profesionales sern
responsables de informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las medidas de gestin y
control de calidad adoptadas y certificar que stas se han cumplido.
Las personas jurdicas que presten el servicio de gestin y control mencionado en el inciso
anterior, debern realizarlo a travs de profesionales competentes y sern solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.
Artculo 1.2.10. Slo podrn ser proyectistas y constructores de las obras de urbanizacin,
instalaciones domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras que regula la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estn autorizadas para ello. stos
sern responsables respectivamente de sus correspondientes proyectos y obras y, cuando corresponda, debern registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios o instituciones
respectivas.
Artculo 1.2.11. Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o como empresas
constructoras, sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte por
ellas como proyectista o constructor, respecto de los daos y perjuicios que ocasionaren.
Artculo 1.2.12. La responsabilidad civil a que se refieren los artculos precedentes de este captulo,
tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran
sus representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.
Artculo 1.2.13. Se entendern incorporadas al contrato de compraventa, las condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de compraventa
o compraventa, segn corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes
mencionadas lo dispuesto en este artculo se aplicar respecto de la primera de dichas operaciones.

Toda publicidad se entender que es indefinida salvo que se sealare su plazo de vigencia.

Artculo 1.2.14. Los planos de estructura y la memoria de clculo, que incluir, cuando corresponda,
el estudio de mecnica de suelos, sern de exclusiva responsabilidad de los profesionales
competentes que los suscriban.

Corresponder asimismo a dichos profesionales asistir al constructor para que las estructuras
se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y especificaciones tcnicas del permiso de edificacin
otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de su recepcin conforme de las distintas etapas
de ejecucin de la estructura.
No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar la
memoria de clculo, los planos de estructura y el estudio de mecnica de suelos, sin perjuicio de lo
establecido en el inciso primero del artculo 5.1.7.108

108

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 1.2.15. El Supervisor ser responsable de velar porque el proyecto de arquitectura


se materialice segn los planos y especificaciones tcnicas aprobados por el Director de Obras
Municipales, incluidas sus modificaciones.
En las solicitudes de permiso siempre deber identificarse al Supervisor de las obras, an
cuando sea tambin el autor del proyecto.

La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de las responsabilidades que corresponde en
estas mismas materias al constructor, a los profesionales que informan de las medidas de gestin y
control de calidad y a los inspectores tcnicos cuando proceda.109
Artculo 1.2.16. Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o constructor civil
pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deber acreditar experiencia no
menor a 2 aos en dicho campo mediante los documentos pertinentes, la que ser evaluada por el
Director de Obras Municipales correspondiente.
Los resultados de dichos estudios y las recomendaciones tcnicas que contengan sern de
responsabilidad del profesional especialista que los suscriba.110
Artculo 1.2.17. Los Revisores de Proyecto de Clculo Estructural respondern de su labor en la
forma que establecen las normas generales sobre prestacin de servicios profesionales.

Los Revisores de Proyecto de Clculo Estructural no podrn actuar en tal calidad respecto del
mismo proyecto en que les corresponda intervenir profesionalmente en cualquier otra calidad.111

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO 3
DE LAS SANCIONES

Artculo 1.3.1. Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, quedarn
sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Captulo IV del Ttulo I, de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Artculo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
se considerarn infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, y por lo tanto
quedarn sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:
1. La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las disposiciones de
la presente Ordenanza.
2. La ejecucin de una obra sin permiso otorgado por la Direccin de Obras Municipales.112
3. La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra, aprobados por la Direccin de Obras Municipales o por los servicios de utilidad pblica que
correspondan.113
4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente, de las
instrucciones o resoluciones emanadas de la Direccin de Obras Municipales.
5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Direccin de Obras Municipales al
Revisor Independiente o al inspector tcnico.114
6. Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso.
7. La falta de profesionales competentes responsables de la supervisin, construccin o
inspeccin de la obra.115
8. La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios de uso
pblico.
9. La falta de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin.116
10. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de ste, la omisin de las firmas
correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el incumplimiento de tales
instrucciones sin justificacin.117

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N 5.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N 7.

Modificado por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, agrega N 9.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N 10.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

11. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las disposiciones de esta Ordenanza.118
Las multas se aplicarn a quienes resulten responsables de la infraccin, de acuerdo a la
sentencia dictada al efecto por el Juez de Polica Local correspondiente.119

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N 11.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO 4
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIN Y EDIFICACIN.120

Artculo 1.4.1. La construccin de obras de urbanizacin o de edificacin de cualquier naturaleza,


sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del
propietario, con las excepciones que seala esta Ordenanza.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso de urbanizacin o edificacin si los
antecedentes acompaados cumplen con el Instrumento de Planificacin Territorial y dems
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza, previo
pago de los derechos que procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la
citada Ley General.

En cada caso el cumplimiento de las disposiciones sealadas en el inciso anterior se verificar
sobre la base de los antecedentes que bajo su responsabilidad hubiere acompaado el interesado
y los profesionales competentes que suscriben la solicitud.121

Las solicitudes y trmites para la obtencin de certificados, autorizaciones y permisos de que
trata esta Ordenanza, y los actos y dems documentos de las Direcciones de Obras Municipales,
podrn ser efectuados o expedidos mediante medios electrnicos. En tal caso la Direccin de Obras
Municipales respectiva y los interesados debern cumplir con lo dispuesto en la Ley N 19.799,
sobre documentos electrnicos, firma electrnica y servicios de certificacin de dicha firma, su
reglamento y las normas tcnicas vigentes sobre la materia, sin perjuicio del cumplimiento de todos
los requisitos que para cada actuacin establece esta Ordenanza.

Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, los expedientes y documentos ingresados
por medios electrnicos debern almacenarse en un repositorio o archivo electrnico especialmente
habilitado para la seguridad y permanencia de dicha documentacin, cuya conservacin e integridad ser resguardada conforme a las normas tcnicas sobre seguridad y confidencialidad del
documento electrnico.122
Artculo 1.4.2. Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y en esta Ordenanza para la obtencin de permisos, recepciones, aprobacin de
anteproyectos y dems solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales, constituyen las
nicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos que, en forma explcita y para los
mismos efectos, exijan otras leyes.
Cada expediente deber llevar una ficha de control del trmite, en que se registren tanto
su fecha de ingreso como las fechas de emisin del acta de observaciones, de reingreso de las
observaciones cumplidas, de autorizacin para el pago de los derechos que corresponda, de
presentacin del comprobante de derechos pagados y de entrega al interesado de la boleta de
aprobacin o permiso, acompaada de las copias autorizadas de los planos y documentos que
corresponda.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo captulo.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso 3.

Modificado por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, agrega inciso.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Al recibir un ingreso, la Direccin de Obras Municipales entregar un comprobante debidamente
timbrado y fechado. Tratndose de ingresos de solicitudes de aprobacin o permiso que acompaen
una lista de los antecedentes presentados, deber tambin entregarse al interesado una copia
timbrada y fechada de dicha lista.

El ingreso de solicitudes a la Direccin de Obras Municipales slo podr ser rechazado cuando
falte alguno de los antecedentes exigidos para cada tipo de permiso en esta Ordenanza, en cuyo
caso se debe emitir un comprobante de rechazo timbrado y fechado en el que se precise la causal
en que se funda el rechazo.

No podr rechazarse el ingreso de una solicitud, si sta cuenta con informe favorable de un
Revisor Independiente.
Artculo 1.4.3. Las Direcciones de Obras Municipales entregarn a los interesados el formulario
nico nacional para cada actuacin elaborado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el cual
contendr la lista de antecedentes que conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones
y a esta Ordenanza deban presentarse en cada caso.123
Artculo 1.4.4. La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir, en un plazo
mximo de 7 das, un Certificado de Informaciones Previas, que contenga las condiciones aplicables
al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbansticas derivadas del Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo. En caso que la citada Direccin no cuente con informacin
catastral sobre el predio, el plazo mximo para emitir el certificado ser de 15 das.

El Certificado mantendr su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial las
modificaciones a las normas urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona
en que est emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identificar el predio de que se
trata, su superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su ubicacin, indicando las calles
circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes.
El Certificado de Informaciones Previas deber estar fechado y numerado correlativamente,
adems de indicar el nmero de rol de la propiedad que lo identificar para todos los efectos. El
original se entregar al interesado y una copia se archivar en la Direccin de Obras Municipales.

Cada Certificado de Informaciones Previas identificar la zona o subzona en que se emplace
el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo sealado en el Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo y proporcionar, entre otros y segn corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuacin:
1. Nmero municipal asignado al predio.
2. Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o afecten al predio, ubicacin
del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificacin de acuerdo con el artculo 2.3.2. de
la presente Ordenanza.
3. Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento
de Planificacin Territorial.

123

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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4. Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los efectos de lo dispuesto en el artculo


65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
5. Normas Urbansticas aplicables al predio, tales como:
a) Usos de suelo.
b) Sistemas de agrupamiento.
c) Coeficiente de constructibilidad.
d) Coeficiente de ocupacin del suelo.
e) Alturas de edificacin expresadas en metros o nmero de pisos.
f)

Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.

g) Superficie de subdivisin predial mnima.


h) Densidades.
i)

Alturas de cierros.

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.


k) reas de riesgo o de proteccin que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificacin Territorial, sealando las condiciones o prevenciones que se
deberncumplir en cada caso.
l)

Zonas o Construcciones de Conservacin Histrica o Zonas Tpicas y Monumentos


Nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas especiales.

m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a utilidad pblica.


n) El lmite urbano o de extensin urbana.
o) Declaratoria de postergacin de permisos, sealando el plazo de vigencia y el Decreto
o Resolucin correspondiente.

En el Certificado de Informaciones Previas, el Director de Obras Municipales podr exigir que
se acompae a la solicitud de permiso un informe sobre calidad del subsuelo, de acuerdo al artculo
5.1.15. de esta Ordenanza.
El Certificado de Informaciones Previas servir tambin como certificado de nmero y de
afectacin de utilidad pblica del predio.

En las comunas que no estn afectas a normas previstas por los Instrumentos de Planificacin
Territorial, en el Certificado de Informaciones Previas se deber dejar constancia de dicha situacin,
indicando que en tales casos se aplican las normas urbansticas de la presente Ordenanza, sin
perjuicio de informar lo relativo a los nmeros 1. y 4. precedentes, si corresponde.

En los casos que el interesado considere que el Certificado de Informaciones Previas emitido
por la Direccin de Obras Municipales no se ajusta a derecho, podr solicitar un pronunciamiento
de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo que corresponda.
Artculo 1.4.5. Ser obligacin del interesado presentar los certificados de factibilidad de dacin
de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo a esta Ordenanza.124

124

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 1.4.6. Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarn ningn documento en que se
infrinja la ley del sistema mtrico decimal.
Artculo 1.4.7. En los casos que el Director de Obras Municipales deba omitir la verificacin de los
antecedentes que conforman un expediente de construccin y otorgar el permiso sin ms trmite,
segn lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, estar exento de responsabilidades respecto de aquellas materias que la ley
le autoriza omitir, responsabilidad que recaer sobre el Revisor Independiente o el arquitecto
proyectista, en su caso.

En aquellos casos que la Direccin de Obras Municipales y los Revisores Independientes deben
pronunciarse sobre las mismas materias, la responsabilidad respecto de ellas ser solidaria.

Igual procedimiento que los indicados en este artculo se aplicarn respecto de las recepciones
de obras a que alude el artculo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Cuando en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza se establezca
que una solicitud debe resolverse por parte el Director de Obras Municipales sin ms trmite,
se entender que debe darle curso sin disponer nuevas diligencias y la resolucin respectiva debe
evacuarse dentro de un plazo mximo de 15 das, contado desde el requerimiento.

Se entender que un proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado previamente
por el Director de Obras Municipales, cuando ste estuviere vigente y dicho proyecto mantiene los
elementos sustantivos del anteproyecto de arquitectura, pudiendo presentar variaciones formales
propias de su desarrollo.

Para los efectos de este artculo se entender por elementos sustantivos de un anteproyecto de
edificacin, el o los destinos contemplados y su volumetra general. La constructibilidad aprobada
en el anteproyecto podr aumentarse slo hasta un 20% y siempre que ello est permitido en
las disposiciones vigentes del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo al momento de
ingresar la solicitud de permiso.125

En el caso de anteproyectos de loteo, se entender que se mantienen los elementos sustantivos
de stos cuando el nmero de lotes no se aumenta en ms de un 20% y la superficie destinada a
vialidad, reas verdes y equipamiento no se disminuye en ms de un 20%.126
Artculo 1.4.8. Para la aplicacin de las normas urbansticas que se relacionen con la superficie,
medida y orientacin de los deslindes, pendientes y niveles del predio en que se emplazar un
proyecto, se utilizar la informacin contenida en el plano de levantamiento topogrfico del predio
firmado por profesional competente, cuando ste se acompae a la solicitud. En tal caso dicho
plano deber singularizarse en la declaracin jurada del propietario sealada en el artculo 1.2.2.127
Cuando de la aplicacin de los coeficientes o parmetros de las normas urbansticas del
instrumento de planificacin territorial resulte una fraccin igual o mayor que 0,5, stos se
aproximarn al entero superior.128

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso 7.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, agrega inciso 2.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 1.4.9. El Director de Obras Municipales deber poner en conocimiento del interesado,
por escrito, en un solo acto y dentro del plazo mximo para pronunciarse que corresponda para la
actuacin requerida, la totalidad de las observaciones que estime deben ser aclaradas o subsanadas
antes de aprobarse un anteproyecto o concederse el permiso. Para tal efecto suscribir un Acta de
Observaciones. Si junto con la solicitud correspondiente se cuenta con informe favorable de Revisor
Independiente, copia de dichas observaciones deber ponerse a disposicin de ste con el fin de
que dicho profesional emita un informe complementario, indicando los criterios tcnicos y jurdicos
que aplic en su revisin y respondiendo cada una de las observaciones formuladas.

Todas las observaciones que contenga dicha Acta debern indicar con claridad la o las normas
supuestamente no cumplidas.
En caso que se cuente con Revisor Independiente, los planos, especificaciones tcnicas y
dems nuevos antecedentes que se suscriban por los proyectistas pertinentes, antes de remitirse a
la Direccin de Obras Municipales debern ser suscritos por dicho Revisor, indicando la nueva fecha
de stos, reemplazando para todos los efectos legales los documentos que se modificaron.

En el evento que el interesado no subsane o aclare las observaciones en un plazo de 60 das,
contados desde la comunicacin formal del Director de Obras Municipales, ste deber rechazar la
solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, en su caso, y devolver todos los antecedentes
al interesado, debidamente timbrados.129
Artculo 1.4.10. La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la
fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados y un plazo de 15
das cuando se trate de solicitudes de aprobacin de anteproyectos.

Dentro de dicho plazo, el Director de Obras Municipales conceder la aprobacin o permiso,
en su caso, si los antecedentes presentados cumplen con las normas que les son aplicables, tanto
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza como de los Instrumentos
de Planificacin Territorial.130

El plazo de 30 das a que alude el inciso primero se reducir a 15 das, si a la solicitud respectiva
se acompaa informe favorable de un Revisor Independiente o del arquitecto proyectista, segn
corresponda.

Los plazos anteriormente sealados se aplicarn tanto para la revisin inicial en que pueden
formularse observaciones, como para la revisin posterior, en su caso, en que se constate que stas
fueron resueltas.

En el caso de proyectos que requieran dos o ms de las aprobaciones o permisos que contempla
esta Ordenanza, stos se aprobarn en un solo expediente y en una misma oportunidad, dentro de
los plazos mximos antes consignados.
Artculo 1.4.11. Podr solicitarse al Director de Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de loteos o de obras de edificacin, para lo cual debern acompaarse los antecedentes exigidos
en los artculos 3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza General.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3 por incisos 3 y 4.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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El anteproyecto aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso correspondiente, mantendr su vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas del Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
consideradas en aqul y con las que se hubiere aprobado. El plazo de vigencia ser de 180 das,
salvo en los casos que a continuacin se sealan, en que dicho plazo ser de 1 ao: 131
1. Tratndose de anteproyectos de loteo cuya superficie sea superior a 5 hectreas.
2. Tratndose de anteproyectos de edificacin cuya superficie edificada sea superior a
10.000 m2.
3. Tratndose de anteproyectos que requieran, para obtener el permiso de edificacin o
urbanizacin, el pronunciamiento de otra reparticin pblica.

Las postergaciones de permisos a que se refiere el artculo 117 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones no afectarn a las solicitudes ya ingresadas a la Direccin de Obras Municipales
ni a los anteproyectos aprobados mientras mantengan su vigencia.
Artculo 1.4.12. Si con ocasin de las reclamaciones que se interpongan conforme a los artculos
12 y 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones, actos u omisiones del Director de Obras
Municipales fueren ilegales o arbitrarias, deber solicitar el correspondiente sumario a la Contralora
General de la Repblica en cumplimiento del artculo 15 del mismo cuerpo legal.
Artculo 1.4.13. En el caso de denegacin presuntiva de un permiso, el Secretario Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolver conforme a los antecedentes que le hayan sido
presentados dentro de los plazos que se establecen en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo
y Cons-trucciones. Ante la falta de antecedentes entregados por el Director de Obras Municipales,
el citado Secretario Regional resolver con el solo mrito de los antecedentes proporcionados por
el reclamante, ordenando, si fuera procedente, el otorgamiento inmediato del permiso requerido.
Artculo 1.4.14. Las Direcciones de Obras Municipales, en caso de denegacin de una aprobacin
o permiso, debern dejar constancia de los documentos acompaados a la solicitud rechazada.
Artculo 1.4.15. Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a
los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de Obras Municipales.
Artculo 1.4.16. Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir modificaciones
o variantes en el proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones se tramitarn en la
forma sealada en los artculos 3.1.9. y 5.1.17. de esta Ordenanza General.

En caso de edificios de uso pblico, a la solicitud de modificacin de proyecto deber acompaarse un informe favorable de Revisor Independiente.

En caso de edificios de uso pblico y de aquellos que esta Ordenanza determina, a la solicitud
de modificacin de proyecto deber acompaarse informe favorable de Revisor de Proyecto de
Clculo Estructural.132

Modificado por D.S. N 142 D.O. 08.10.03, reemplaza enunciado de inciso 2.

Modificado por D.S. N 115 D.O. 03.08.02, agrega inciso 3.

131
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 1.4.17. El permiso caducar automticamente a los tres aos de concedido si no se


hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren permanecido paralizadas durante
el mismo lapso.

Una obra se entender iniciada una vez realizados los trazados y comenzadas las excavaciones
contempladas en los planos del proyecto.
Artculo 1.4.18. Las postergaciones de otorgamiento de permisos de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de edificaciones y sus prrrogas, a que se refiere el artculo 117 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se regirn por el siguiente procedimiento:
1. Se entender que un sector de la comuna est afectado por estudios sobre modificaciones
del Plan Regulador Intercomunal o Comunal, cuando se d alguna de las siguientes circunstancias:
a) Que el Alcalde haya aprobado, por resolucin, el estudio para la modificacin del Plan
Regulador Comunal existente.
b) Que la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo haya resuelto la modificacin del Plan Regulador Intercomunal existente.

En ambos casos, la resolucin que dispone la postergacin debe ser fundada y acompaarse
de los antecedentes necesarios para informar adecuadamente a cualquier interesado.

2. La vigencia de las postergaciones y sus prrrogas comenzar desde la fecha de publicacin


en el Diario Oficial de los decretos o resoluciones que las dispongan.

Con todo, las postergaciones no afectarn a las solicitudes presentadas con anterioridad a la
fecha de dicha publicacin.

En todo caso un mismo predio no podr estar afecto a postergacin de permisos por un mismo
estudio sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal por ms de 12 meses.133
Artculo 1.4.19. Los estudios de seguridad, de evacuacin, de riesgo, de carga combustible y de
ascensores que, conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a esta Ordenanza,
deben presentarse acompaando solicitudes para la obtencin de aprobaciones de anteproyecto o
de permisos ante la Direccin de Obras Municipales, no requerirn aprobacin de otros organismos
para la obtencin de permisos, aprobacin de anteproyectos u otras solicitudes, siempre que estn
debidamente suscritos por el profesional especialista, sin perjuicio de las exigencias que en forma
explcita y para los mismos efectos determinen otras leyes.134
Artculo 1.4.20. Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada una
autorizacin para subdividir, o un permiso de edificacin, de urbanizacin o de cambio de destino
de un edificio existente, el propietario podr acogerse al procedimiento de publicidad contenido en
el artculo 116 Bis C) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y para estos efectos deber
cumplir con el siguiente procedimiento:
1. Comunicar a la Direccin de Obras Municipales correspondiente mediante declaracin
simple, la voluntad de acogerse a las disposiciones contempladas en el artculo 116 Bis

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza inciso final.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, reemplaza artculo.

133
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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

880

C) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, acto mediante el cual se da inicio al


proceso de publicidad.
2. Dentro de los tres das siguientes al inicio del proceso de publicidad el propietario deber
informar sobre la gestin administrativa, mediante carta certificada, a los propietarios u
ocupantes de los predios que conforman la manzana en la cual se localiza el proyecto
y a los propietarios u ocupantes de los predios localizados en la o las manzanas que
enfrentan el proyecto y con frente a la misma calle, en ambos casos con un mximo de
100 metros desde los deslindes del predio en que se ejecutar el proyecto.

En el caso de predios acogidos a Copropiedad Inmobiliaria, la carta certificada deber ser


dirigida al Comit de Administracin del respectivo Condominio.

3. Asimismo, dentro de los tres das sealados en el nmero anterior, se deber instalar en
el terreno donde se ejecutar el proyecto, un letrero visible desde la va pblica, de una
superficie no menor a 6 metros cuadrados, que estar destinado en forma exclusiva e
independiente, a dar a conocer las caractersticas esenciales del proyecto objeto de la
correspondiente resolucin o permiso. Este letrero deber mantenerse en el inmueble
respectivo durante a lo menos 60 das corridos a contar de esa fecha.
4. Transcurridos 30 das desde la fecha de instalacin del letrero, se deber dar a conocer a
la comunidad las caractersticas esenciales de la actuacin de que se trate mediante la
publicacin de un aviso en el Diario Oficial, el que deber efectuarse el da 1 o el da 15
del mes, salvo que cayere en domingo o festivo en cuyo caso se publicar el primer da
siguiente hbil. El plazo mximo para realizar esta publicacin ser de sesenta das.
5. Dar a conocer a la comunidad a lo menos mediante una publicacin en forma destacada
de un aviso de las mismas caractersticas al que se seala en el nmero anterior, en uno
de los diarios de mayor circulacin de la comuna respectiva. Sin perjuicio de lo anterior,
las Direcciones de Obras Municipales de localidades en que no circulen diarios con regularidad, podrn autorizar otro medio masivo de comunicacin mediante el cual se
publicite el respectivo anteproyecto o proyecto.

La publicacin o comunicacin deber efectuarse a lo menos con 5 das de anticipacin de la
fecha en que se realice la publicacin en el Diario Oficial.

Las actuaciones de publicidad sealadas en los nmeros 2., 3., 4. y 5. anteriores, debern dar a
conocer el tipo o destino del proyecto o anteproyecto y el correspondiente permiso o autorizacin,
indicando su fecha y nmero, la direccin del predio en el cual se emplaza y las caractersticas
esenciales de acuerdo al contenido que se seala a continuacin, tanto para los anteproyectos
como para los proyectos:
a) Subdivisiones: debern indicar las dimensiones y superficie del terreno original y el
nmero de sitios resultantes con sus respectivas superficies.
b) Loteo y Urbanizaciones: debern indicar las dimensiones y superficie del terreno original,
nmero de lotes resultantes y sus destinos, superficie de terrenos destinados a reas
verdes, equipamiento y vialidad.
c) Edificaciones: destino de las edificaciones, leyes a que se acoge, dimensiones y superficie
del terreno, superficie edificada, nmero y altura de los edificios.

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

881

d) Cambio de destino de un edificio existente: destino original y el nuevo destino autorizado,


superficies edificadas del destino actual y de el o los nuevos destinos

Tratndose de anteproyectos o permisos de edificacin, reconstruccin, reparacin, alteracin,
ampliacin y demolicin de edificios de hasta de 14 metros de altura o de menos de 5.000 metros
cuadrados construidos y de anteproyectos o permisos de subdivisiones o loteos con una superficie
de hasta a 10.000 metros cuadrados, podrn omitir la actuacin establecida en los nmeros 2
3 precedentes y la publicacin o comunicacin establecida en el nmero 5, indicadas en el inciso
primero del presente artculo.

Transcurridos treinta das desde la publicacin en el Diario Oficial, la Municipalidad a peticin
del propietario, emitir en un plazo mximo de 5 das hbiles, un certificado en que deje constancia
que, hasta la fecha de su emisin, no han ingresado a la Municipalidad reclamos ni se le han
notificado judicialmente recursos que recaigan sobre la gestin publicitada.
El propietario al momento de la solicitud del certificado, deber acompaar copia de las
publicaciones realizadas en los nmeros 4. y 5., cuando este ltimo corresponda.135
Artculo 1.4.21. La Direccin de Obras Municipales deber exhibir en el acceso principal de sus oficinas, durante el plazo de sesenta das contados desde la fecha de su aprobacin u otorgamiento,
una nmina con los anteproyectos, subdivisiones y permisos otorgados conforme al artculo 116 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Para tales efectos, la nmina que se exhibir contendr, a lo menos, los siguientes antecedentes:
a) Nmero y fecha del correspondiente permiso, de la resolucin o autorizacin que sanciona
el anteproyecto o proyecto.
b) Nombre del o los propietarios.
c) Direccin del predio en que se emplaza el anteproyecto o proyecto.
d) Nombre de los profesionales competentes que hubieren intervenido en su elaboracin.
e) Descripcin o extracto del anteproyecto o proyecto respectivo.
f)

Nmero y fecha del Certificado de Informaciones Previas que sirvi de base para la
presentacin del anteproyecto o proyecto.

g) Normas especiales a las cuales se acoge.



Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin de Obras, en el mismo plazo de sesenta das, deber
informar de tales actuaciones al Concejo Municipal y a las Juntas de Vecinos de la unidad vecinal
correspondiente; asimismo, se deber mantener a disposicin de cualquier persona que lo requiera,
los antecedentes completos relacionados con dichas aprobaciones o permisos.136

Modificado por D.S. N 142 D.O. 08.10.03, agrega nuevo artculo.

Modificado por D.S. N 142 D.O. 08.10.03, agrega nuevo artculo.

135
136

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

883

TTULO 2
DE LA PLANIFICACIN
CAPTULO 1
DE LA PLANIFICACIN URBANA Y SUS INSTRUMENTOS137
Disposiciones generales
Artculo 2.1.1. El proceso de Planificacin Urbana orientar o regular, segn el caso, el desarrollo
de los centros urbanos a travs de los Instrumentos de Planificacin Territorial que se sealan
en este Captulo. Cada uno de dichos instrumentos tendr un mbito de accin propio, tanto en
relacin a la superficie de territorio que abarcan como a las materias y disposiciones que contienen.
Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza priman
sobre las disposiciones contempladas en los Instrumentos de Planificacin Territorial que traten las
mismas materias. Asimismo, estos instrumentos constituyen un sistema en el cual las disposiciones
del instrumento de mayor nivel, propias de su mbito de accin, tienen primaca y son obligatorias
para los de menor nivel.
Artculo 2.1.2. Los Instrumentos de Planificacin Territorial, ordenados segn su mbito de accin,
son los siguientes:

Plan Regional de Desarrollo Urbano

Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano

Plan Regulador Comunal con sus planos seccionales que lo detallen

Plan Seccional

Lmite Urbano


Las reas no reguladas por Instrumentos de Planificacin Territorial se regirn por las normas
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza.138
Artculo 2.1.3. La elaboracin y aplicacin de los instrumentos de planificacin territorial deber
realizarse, segn el mbito de accin propio de cada nivel, conforme a las disposiciones de este
Captulo.
Sin perjuicio de lo anterior, los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales podrn
establecer, slo para territorios no planificados, disposiciones transitorias con carcter supletorio
sobre las materias propias del otro nivel, las que quedarn sin efecto al momento de entrar en
vigencia el instrumento de planificacin territorial que contenga las normas correspondientes a su
propio nivel. Estas disposiciones transitorias no sern imperativas para el nuevo instrumento.139

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; reemplaza captulo 1.

Modificado por D.S. N 89 D.O. 29.07.98.

137
138

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 101 D.O. 22.12.93; por D.S. N 89 D.O. 29.07.98; por D.S. N 103
D.O. 11.07.2007, reemplaza artculo.

139

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

884

Artculo 2.1.4. Los Instrumentos de Planificacin Territorial, sus modificaciones o enmiendas,


en-trarn en vigencia, previo cumplimiento de las condiciones que para cada caso se sealan
en este Captulo, a partir de la fecha de publicacin en el Diario Oficial del decreto o resolucin
que los aprueba, a menos que en ste se consigne una vigencia diferida, debiendo incluirse en la
publicacin el texto ntegro de la respectiva Ordenanza, en los casos que corresponda. En la misma
publicacin debern sealarse los lugares en que cualquier interesado podr adquirir, a contar de
esa misma fecha, la totalidad o algunos de los antecedentes que conforman el nuevo Instrumento
de Planificacin Territorial.

A contar del inicio del proceso de aprobacin de un proyecto de Instrumento de Planificacin
Territorial, o de modificacin o enmienda del mismo, el organismo responsable de su confeccin
deber facilitar, a cualquier interesado, la adquisicin a costa del requirente de todos o algunos de
los antecedentes que conforman el expediente enviado a aprobacin.

Slo se considerarn copias autnticas de los planos y dems documentos que conforman un
Instrumento de Planificacin Territorial las transcripciones debidamente certificadas.

Los planos que conformen un Instrumento de Planificacin Territorial debern confeccionarse
sobre base aerofotogramtrica o satelital, debidamente georreferenciada.140

La representacin grfica de los planos de los Instrumentos de Planificacin Territorial, tanto en
su versin impresa como digital, deber elaborarse de conformidad a las simbologas y los tramos
que se sealen en el Patrn Nacional para la Representacin de Instrumentos de Planificacin
Territorial.141

El Patrn Nacional para la Elaboracin de Instrumentos de Planificacin Territorial se aprobar
mediante Resolucin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.142
De la planificacin urbana regional
Artculo 2.1.5. La Planificacin Urbana Regional orientar el desarrollo de los cen-tros urbanos
de las regiones a travs de un Plan Regional de Desarrollo Urbano que estar conformado por los
siguientes documentos:
1. Memoria explicativa, que deber contener:
a) Aspectos conceptuales y tcnicos que justifican el Plan, tales como, objetivos, fundamentos y metodologa empleada, as como los antecedentes necesarios para dar
cumplimiento a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.
b) Estudios y antecedentes tcnicos que sirvieron de base a la formulacin del diagnstico.
c) Diagnstico que, a partir de la identificacin de tendencias, permite analizar las
fortalezas y debilidades para proponer alternativas de estructuracin territorial,
considerando grados de habitabilidad del territorio, jerarqua de los sistemas de
centros poblados, sus reas de influencia recproca y relaciones gravitacionales.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, sustituye inciso.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, sustituye inciso.

Modificado por D.S. N 101 D.O. 25.08.93; por D.S. N 29 D.O. 30.04.96; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

885

d) Alternativas de estructuracin analizadas.


e) Agenda operativa en materias de planificacin y requerimientos de inversin.
f)

Los principales anteproyectos o proyectos de inversin previstos por el sector pblico.

g) Los principales proyectos de inversin del rea privada que hayan aprobado un
estudio de impacto ambiental.
2. Lineamientos de desarrollo urbano regional, referidos, entre otros a:
a) Estructuracin de sistemas de centros poblados, su conectividad y sus relaciones
espaciales y funcionales.
b) Definicin de los asentamientos que pueden requerir tratamiento prioritario.
c) Dotacin de vas de comunicacin terrestre, especialmente los caminos nacionales y
las vas expresas, las vas ferroviarias, los puertos areos, martimos, terrestres y los
pasos fronterizos.
d) Dotacin y requerimientos de infraestructura sanitaria, energtica, de telecomunicaciones, de equipamiento y de actividades productivas.
e) Definicin de prioridades de formulacin de los Instrumentos de Planificacin Territorial necesarios para la implementacin del Plan Regional de Desarrollo Urbano.
f)

Metas estimadas de crecimiento de los centros poblados.

3. Planos, que grafiquen los contenidos del Plan.143


Artculo 2.1.6. El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser elaborado por la Secretara Regional
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva, deber someterse al sistema de evaluacin de
impacto ambiental, se aprobar por el Consejo Regional, y se promulgar mediante resolucin del
Intendente, la cual se publicar en el Diario Oficial, debiendo incluirse en la publicacin el texto
ntegro de los Lineamientos del Plan.

Las disposiciones del Plan Regional de Desarrollo Urbano debern incorporarse en los Planes
Reguladores Metropolitanos, Intercomunales y Comunales.
Los planos originales del Plan Regional de Desarrollo Urbano debern llevar la firma del
Intendente, del Jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y
del Secretario Regional del mismo Ministerio.

Los planos a que alude el inciso anterior, junto con un ejemplar de la memoria explicativa y de
los lineamientos, sern archivados en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo; una copia oficial de dichos documentos ser archivada en la respectiva Secretara
Regional del mismo Ministerio, otra en el Gobierno Regional y otra en el Conservador de Bienes
Races correspondiente.144

143

Modificado por D.S. N 89 D.O. 29.07.98.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 101 D.O. 22.12.93; por D.S. N 4 D.O. 07.03.94; por D.S. N 89
D.O. 29.07.98; por D.S. N 33 D.O. 20.04.02, reemplaza incisos 1 y 2.

144

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

886

De la planificacin urbana intercomunal


Artculo 2.1.7. La Planificacin Urbana Intercomunal regular el desarrollo fsico de las reas
urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se integran en una unidad urbana,
a travs de un Plan Regulador Intercomunal.

Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le corresponder la categora de rea
metropolitana para los efectos de su planificacin.

El mbito propio de accin de este nivel de planificacin territorial ser el siguiente:


1. La definicin del lmite del territorio comprendido por el respectivo Plan Regulador Intercomunal.
2. En el rea urbana:
a) La definicin de los lmites de extensin urbana, para los efectos de diferenciar el
rea urbana del resto del territorio, que se denominar rea rural.
b) La clasificacin de la red vial pblica, mediante la definicin de las vas expresas y
troncales, as como su asimilacin, de conformidad con el inciso segundo del artculo
2.3.1. de esta Ordenanza.
c) Los terrenos destinados a vas expresas, troncales y parques de nivel intercomunal,
incluidos sus ensanches, afectos a declaratoria de utilidad pblica en conformidad al
artculo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
d) Las normas urbansticas para las edificaciones e instalaciones destinadas a infraestructuras de impacto intercomunal.
e) Las normas urbansticas que debern cumplir las actividades productivas de impacto
intercomunal.
f)

La fijacin de las densidades promedio y/o las densidades mximas que podrn establecerse en los planes reguladores comunales para su elaboracin o modificacin,
preferentemente diferenciadas por comunas o sectores de stas.145

g) La definicin del uso de suelo de rea verde de nivel intercomunal.


h) La definicin de las reas de riesgo o zonas no edificables de nivel intercomunal, de
conformidad al artculo 2.1.17. de esta Ordenanza.

Con todo, mediante estudios de mayor detalle, los planes reguladores comunales
podrn precisar o disminuir dichas reas de riesgo y zonas no edificables.

i)

El reconocimiento de reas de proteccin de recursos de valor natural y patrimonial


cultural, de conformidad al artculo 2.1.18. de esta Ordenanza, cuando corresponda.

3. En el rea rural:
a) La definicin de las reas de riesgo o zonas no edificables de nivel intercomunal, de
conformidad al artculo 2.1.17. de esta Ordenanza.

145

Modifica por D.S. N 9 D.O. 13.04.11, modifica frase.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

887

b) El reconocimiento de reas de proteccin de recursos de valor natural y patrimonial


cultural de conformidad al artculo 2.1.18. de esta Ordenanza, cuando corresponda.
c) La definicin de subdivisin predial mnima en los casos de los Planes Reguladores
Metropolitanos de Santiago, Valparaso y Concepcin.
d) Establecer los usos de suelo, para los efectos de la aplicacin del artculo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.146
Artculo 2.1.8. El Plan Regulador Intercomunal estar compuesto por los siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa, que deber contener los aspectos conceptuales y tcnicos que justifican las decisiones de planificacin adoptadas en relacin con los elementos estructurantes territoriales y funcionales de la intercomuna, tales como: objetivos, fundamentos y
metodologa empleada, incluyendo los estudios y antecedentes tcnicos que sirvieron de
base a la formulacin del diagnstico y los antecedentes necesarios para dar cumplimiento
a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.
2. Ordenanza, que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes a este nivel de
planificacin urbana intercomunal.
3. Planos, que expresen grficamente los contenidos del Plan.147
Artculo 2.1.9. El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con consulta a las Instituciones que integran la
Administracin del Estado que se estime conveniente y su aprobacin deber ajustarse al siguiente
procedimiento:
1. Consulta a las Municipalidades cuyo territorio est comprendido o es vecino al del
Plan, las que debern pronunciarse dentro de un plazo de 60 das, contados desde su
conocimiento oficial, vencido el cual la falta de pronunciamiento ser considerado como
aprobacin. Previo a dicho pronunciamiento, la proposicin del Plan deber ser informada
tcnicamente por el Asesor Urbanista del municipio.

Paralelamente el proyecto del Plan deber someterse al Sistema de Evaluacin de Impacto


Ambiental.

2. Cumplido el trmite a que se refiere el nmero anterior, la Secretara Regional Ministerial


de Vivienda y Urbanismo remitir el expediente completo del Plan Regulador Intercomunal
al Gobierno Regional para su aprobacin.148
3. Ser aprobado por el Consejo Regional y promulgado mediante resolucin del Intendente,
la cual ser publicada en el Diario Oficial, debiendo incluirse en la publicacin el texto
integro de la Ordenanza del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano.149

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 101 D.O. 22.12.93; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09 sustituye incisos 3, 4
y 5.

Modificado por D.S. N 6 D.O. 30.03.01.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye nmero 2.

Modificado por D.S. N 33 D.O. 20.04.02, sustituye nmero 3.

146

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149

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

888

Las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal se entendern automticamente incorporadas a los Planes Reguladores Comunales.
Los planos originales del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano debern llevar la
firma del Intendente, del Secretario Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Jefe del
Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la misma Secretara Regional Ministerial.150
Dichos Planos, junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa, de la Ordenanza y del
Diario Oficial en que se hubiere publicado la Resolucin aprobatoria del Gobierno Regional, sern
archivados en el Gobierno Regional; una copia oficial de dichos documentos ser archivada en
la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, otra en la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y otra en el Conservador de Bienes Races
correspondiente.151
De la planificacin urbana comunal
Artculo 2.1.10. El Plan Regulador Comunal ser confeccionado, en calidad de funcin privativa,
por la Municipalidad respectiva, y estar conformado por los siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa que contenga, al menos, el diagnstico de la totalidad del territorio
comunal o del rea afecta a planificacin e identifique:
a) Los centros urbanos de la comuna, indicando su tamao poblacional y sus tendencias
estimadas de crecimiento.
b) Las vas estructurantes, en especial las vas colectoras y de servicio, indicando su
relacin con los caminos nacionales, las vas expresas y troncales, definidas en la
planificacin urbana regional e intercomunal, respectivamente.
c) Las principales actividades urbanas de la comuna, con una apreciacin de sus potencialidades.
d) El fundamento de las proposiciones del Plan, sus objetivos, metas y antecedentes
que lo justifican, en base a los siguientes estudios especiales:

Estudio de Capacidad Vial, de las vas existentes y proyectadas, para satisfacer


el crecimiento urbano en un horizonte de, al menos, 10 aos.

Estudio del equipamiento comunal, que permita definir reas para su desarrollo
y expansin, cumpliendo los porcentajes mnimos de superficie urbana comunal
definidos por la planificacin urbana intercomunal.

Estudio de Riesgos y de Proteccin Ambiental, con sus respectivas reas de


restriccin y condiciones para ser utilizadas de acuerdo a las disposiciones
contempladas en los artculos 2.1.17. y 2.1.18. de este mismo Captulo.
e) Los inmuebles declarados Monumento Nacional y las Zonas Tpicas.

Modificado por D.S. N 33 D.O. 20.04.02, reemplaza inciso 3.

Modificado por D.S. N 4 D.O. 07.03.94.

150
151

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

889

f) Los inmuebles o zonas de conservacin histrica, incluyendo la fundamentacin de


cada caso.
2. Estudio de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de aguas
servidas y de aguas lluvias cuando corresponda, en relacin con el crecimiento urbano
proyectado.
3. Ordenanza Local, que fijar las normas urbansticas propias de este nivel de planificacin
territorial, relativas a:
a) El lmite urbano de sus centros poblados.
b) Las vas estructurantes de la comuna en relacin a las vas colectoras y de servicio,
con sus respectivos anchos mnimos, lneas de edificacin y franjas sujetas a expropiacin; como asimismo, los anchos de las vas expresas y troncales si stas hubieran
sido definidas en la planificacin regional o intercomunal en su caso.
c) Zonificacin o definicin de subzonas en que se dividir la comuna, en base a algunas
de las siguientes normas urbansticas: usos de suelo, sistemas de agrupamiento
de las edificaciones, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupacin
de suelo o de los pisos superiores, alturas mximas de edificacin, adosamientos,
distanciamientos mnimos a los medianeros, antejardines, ochavos y rasantes;
superficie de subdivisin predial mnima; densidades mximas, alturas de cierros,
exigencias de estacionamientos segn destino de las edificaciones; reas de riesgo152
o de proteccin, sealando las condiciones o prevenciones que se debern cumplir
en cada caso, conforme a los artculos 2.1.17. y 2.1.18. de este mismo Captulo.
d) Zonas o inmuebles de conservacin histrica, Zonas Tpicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas especiales.
e) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a declaracin de
utilidad pblica.
4. Planos, que expresen grficamente los contenidos de la Ordenanza Local, a escala
1:20.000, 1:10.000, 1:5.000, 1:2.500 o a escalas adecuadas a las respectivas temticas.
Debern tambin graficar con precisin los lmites de los espacios pblicos de la comuna
y de las reas que se propone declarar afectas a utilidad pblica.
No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 2.1.9., los Planes Reguladores
Comunales debern incluir las disposiciones propias del Plan Regulador Intercomunal que afecten
el respectivo territorio comunal, pudiendo precisarlas.
Los planos que conformen el Plan Regulador Comunal, sus modificaciones o enmiendas,
debern llevar la firma del Alcalde, del Asesor Urbanista y del arquitecto director del estudio.

Los estudios o trabajos complementarios a la formulacin del Plan debern ser suscritos por
los profesionales especialistas que los hubieren elaborado.
Artculo 2.1.11. El procedimiento para la elaboracin y aprobacin de los Planes Reguladores
Comunales se regir por lo dispuesto en los incisos siguientes.

152

Ver alcance N 25405 de 15.05.09 de C.G.R. en Anexo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

890

El proyecto de Plan Regulador Comunal ser preparado por la Municipalidad respectiva.


Elaborado el proyecto, el Concejo, antes de iniciar su discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las principales caractersticas del Instrumento de Planificacin Territorial propuesto y de sus efectos, sealando
los criterios adoptados respecto de cada uno de los contenidos del Plan Regulador
Comunal sealados en el artculo 2.1.10. de esta Ordenanza General.

Tal informacin deber entregarse, al menos, mediante carta certificada a las organizaciones
territoriales legalmente constituidas que estn involucradas y, a travs de un aviso de
prensa en un medio de amplia difusin en la comuna, se pondr en conocimiento de
los vecinos que dicha informacin, acompaada de la memoria explicativa, estar a su
disposicin para su retiro gratuito, en el lugar que all se indique. En este mismo aviso se
indicar el lugar y fecha en que se realizarn las audiencias pblicas a que se refiere el
nmero siguiente.

2. Realizar una o ms audiencias pblicas en los barrios o sectores ms afectados para


exponer el proyecto a la comunidad, en la forma establecida en la Ordenanza de Participacin Ciudadana de la respectiva Municipalidad.
3. Consultar la opinin del Consejo Econmico y Social comunal, en sesin citada expresamente para este efecto.
4. Dar inicio al proceso de aprobacin del Plan Regulador Comunal o de sus modificaciones,
exponiendo el proyecto de Plan Regulador Comunal a la comunidad, integrado por los
documentos que lo conforman de acuerdo al artculo 2.1.10. y la evaluacin de impacto
ambiental si a esa fecha estuviere resuelta, por un plazo de treinta das, con posterioridad a
la o las audiencias pblicas. Dichos documentos podrn ser adquiridos por los interesados,
a su costa.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva audiencia
pblica, y al Consejo Econmico y Social Comunal, en sesin convocada especialmente
para este efecto. En dicha sesin deber presentarse un informe que sintetice las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que estimen
convenientes acerca del proyecto de Plan Regulador Comunal, hasta quince das despus
de la audiencia pblica a que se refiere el nmero anterior.

El lugar y plazo de exposicin del proyecto de Plan Regulador Comunal y el lugar, fecha y hora
de las audiencias pblicas, debern comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados,
en semanas distintas, en algn diario de los de mayor circulacin en la comuna o mediante avisos
radiales o en la forma de comunicacin masiva ms adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, y resuelta la evaluacin de impacto ambiental correspondiente, el Alcalde deber presentar el proyecto de Plan Regulador Comunal para la aprobacin
del Concejo, junto con las observaciones que hayan hecho llegar los interesados, en un plazo no
inferior a quince ni superior a treinta das, contado desde la audiencia pblica indicada en el nmero
5 de este artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

891

El Concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones que contenga el proyecto de Plan
Regulador Comunal, analizando las observaciones recibidas y adoptando acuerdos respecto de cada
una de las materias impugnadas. Cuando se tratare de objeciones o proposiciones concretas de los
interesados, tales acuerdos debern comunicarse por escrito a quienes las hubieren formulado. En
caso que dicho Concejo aprobare modificaciones, deber cautelar que stas no impliquen nuevos
gravmenes o afectaciones desconocidas por la comunidad. No podr, en todo caso, pronunciarse
sobre materias o disposiciones no contenidas en el aludido proyecto, salvo que el proyecto de
Plan Regulador Comunal modificado se exponga nuevamente conforme a lo dispuesto en el inciso
segundo.

El proyecto de Plan Regulador Comunal aprobado ser remitido, con todos sus antecedentes, a
la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha Secretara Ministerial,
dentro del plazo de sesenta das contado desde su recepcin, revisar el proyecto de Plan Regulador
Comunal y emitir un informe sobre sus aspectos tcnicos, en lo que se refiere a su concordancia
con esta Ordenanza General y con el Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, si lo hubiere.
En el caso de que en la revisin de la Secretara Ministerial se detecten observaciones tcnicas, la
Secretara Ministerial podr suspender el plazo sealado en este inciso y devolver los antecedentes
que correspondan al municipio para que se subsanen dichas observaciones, otorgando un plazo
mximo de 20 das para que sean subsanadas. Una vez reingresados los antecedentes por parte
del municipio, la Secretara Ministerial continuar con la tramitacin debiendo evacuar su informe
dentro del plazo restante. En el evento de que el municipio no subsane las observaciones en el
plazo fijado por la Secretara Ministerial, sta deber emitir un informe negativo indicando los
aspectos tcnicos observados.153

Si la comuna est normada por un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, el informe
de la Secretara Regional Ministerial ser remitido directamente al Municipio, junto con el proyecto
de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes, con copia al Gobierno Regional. Si el informe es
favorable, el Proyecto de Plan Regulador Comunal o de Plan Seccional ser promulgado por decreto
alcaldicio.
Si el proyecto de Plan Regulador Comunal no se ajustare a esta Ordenanza General o al
Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo deber emitir un informe negativo y lo remitir, conjuntamente con el proyecto de Plan
Regulador Comunal y sus antecedentes, al Municipio, el cual deber corregir las discordancias con
esta Ordenanza General, en su caso, y podr modificar el proyecto de Plan Regulador Comunal para
concordarlo con el Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal o insistir en su proyecto. En este
ltimo caso remitir el proyecto de Plan Regulador Comunal, con todos los antecedentes, incluido
el informe negativo de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, al Gobierno
Regional para que ste se pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal que incluya el territorio
comunal, el informe de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo ser remitido,
junto con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes, al Gobierno Regional para su
aprobacin por el Consejo Regional, con copia al Municipio.
El pronunciamiento del Consejo Regional se har sobre la base del informe tcnico de la
Secretara Regional Ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el Consejo slo podr aprobar el
proyecto de Plan Regulador Comunal mediante acuerdo fundado.

153

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, agrega texto inciso 6.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

892


Aprobado el proyecto de Plan Regulador Comunal en la forma establecida en los tres incisos
anteriores, ser promulgado por resolucin del Intendente.

Los actos administrativos que promulguen la aprobacin o modificacin de un Instrumento de
Planificacin Territorial debern publicarse en el Diario Oficial, junto con la respectiva ordenanza.
Los gastos que demande su publicacin sern de cargo del rgano al cual compete su aprobacin.
Los planos y la ordenanza correspondiente se archivarn en los Conservadores de Bienes Races
respectivos, en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la
Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y en las Municipalidades
correspondientes.

Las modificaciones a los Planes Reguladores Comunales se sujetarn al mismo procedimiento
sealado en el presente artculo.154
Sin perjuicio de lo sealado en el inciso anterior, cuando las modificaciones a los Planes
Reguladores Comunales se refieran exclusivamente a la incorporacin de inmuebles o zonas de
conservacin histrica a que se refiere el inciso segundo del artculo 60 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones o a modificaciones de las normas urbansticas de estos inmuebles o
zonas, el procedimiento de modificacin del Plan Regulador Comunal estar exento de someterse
a la evaluacin de impacto ambiental.155
Artculo 2.1.12. A contar del inicio de la elaboracin del proyecto de Plan Regulador Comunal,
los Municipios debern solicitar la asesora tcnica tanto de la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo como de la Comisin Regional del Medio Ambiente que correspondan, con
el objeto de uniformar criterios respecto de los parmetros tcnicos y medioambientales que se
debern contemplar y concordar procedimientos en forma previa al despacho oficial del proyecto
de Plan Regulador Comunal hacia tales instancias para requerir su pronunciamiento.1
Artculo 2.1.13. Las enmiendas a que se refiere el inciso segundo del artculo 45 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones sern elaboradas por la Municipalidad y aprobadas por el Concejo
respectivo conforme a las reglas de este artculo.

Para los fines previstos en el nmero 1. del inciso segundo, del artculo 45 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, el Concejo podr redefinir la localizacin del equipamiento vecinal
en los barrios o sectores, para lo cual deber cambiar los usos de suelo as establecidos en el Plan
Regulador Comunal, ya sea suprimiendo algunos o permitiendo otros, en la misma zona o en otra
nueva.
Para efectos de lo dispuesto en el nmero 2. del inciso segundo, del citado artculo 45, el
Concejo podr autorizar Planos Seccionales, en que se precisen los trazados viales contemplados
en el Plan Regulador Comunal o en los Planes Seccionales vigentes.
Para efectos de lo dispuesto en el nmero 3. del inciso segundo del artculo precitado, el
Concejo podr autorizar enmiendas que alteren las condiciones de edificacin y urbanizacin del
Plan Regulador Comunal o de los Seccionales vigentes, dentro de los mrgenes que se sealan a
continuacin:
a) Incrementar o disminuir hasta en un 20% la altura y la densidad.

Modificado por D.S. N 33 D.O. 20.04.02, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, agrega inciso.

154
155

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

893

b) Incrementar o disminuir hasta en un 30% cuando se trate de coeficiente de constructibilidad,


coeficiente de ocupacin de suelo y tamao predial.
c) Cuando se trate de zonas con uso de suelo de equipamiento correspondiente a la clase
educacin, el coeficiente de ocupacin de suelo podr disminuirse hasta 0,2 y en el caso
de zonas con uso de suelo de equipamiento correspondiente a la clase comercio, el
coeficiente de ocupacin de suelo podr aumentarse hasta 1.
d) Disminuir hasta en un 100% los antejardines.
e) Fijar alturas de cierro en su frente hacia espacios pblicos o disminuirlas hasta en un 50%.
f) Disminuir los ochavos dentro de los mrgenes establecidos en el artculo 2.5.4. de esta
Ordenanza.
g) Disminuir o incrementar las rasantes, dentro de los mrgenes establecidos en el inciso
sexto del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza.
h) Disminuir los distanciamientos mnimos a los medianeros hasta los mrgenes establecidos
en el inciso octavo del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza.
i)

Incrementar o disminuir la dotacin de estacionamientos.156

j) Fijar disposiciones relativas a cuerpos salientes de conformidad a lo establecido en el


numeral 2 del artculo 2.7.1. de esta Ordenanza y disposiciones sobre los cuerpos salientes
de la lnea de edificacin sobre los antejardines.
Las enmiendas que alteren los mrgenes en cada condicin de edificacin podrn ser
ejercitadas en forma parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada Plan Regulador Comunal,
pero en ningn caso la suma total de ellas podr exceder los porcentajes antes indicados para
cada condicin. Las enmiendas que se aprueben conforme a este artculo debern comprender,
homogneamente, zonas o subzonas del Plan, o bien, parte de ellas.

Las enmiendas reglamentadas en el presente artculo se sujetarn al procedimiento previsto
en los incisos segundo, tercero, cuarto y quinto del artculo 2.1.11. de la presente Ordenanza
General.

Cumplidos los trmites anteriores y con la aprobacin definitiva del proyecto de enmienda por
el Concejo, se dictar el Decreto Alcaldicio respectivo.

El Decreto Alcaldicio, con la Ordenanza respectiva se publicarn en el Diario Oficial. Los gastos
que demande su publicacin sern de cargo de la Municipalidad respectiva. La Ordenanza y los
Planos segn corresponda, se archivarn en el Municipio y en el Conservador de Bienes Races
correspondiente. Copia oficial de estos antecedentes deber ser remitida por la Municipalidad a la
respectiva Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y a la Divisin de Desarrollo
Urbano del mismo Ministerio.157

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, elimina locucin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, por D.S. N 33 D.O. 20.04.02; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, sustituye artculo.

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157

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

894

Artculo 2.1.14. En los casos a que se refiere el inciso primero del artculo 46 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, en que para la aplicacin del Plan Regulador Comunal se requiera de
estudios ms detallados, para fijar con exactitud los trazados y anchos de calle, la zonificacin y el
uso de suelo detallados, los terrenos afectos a expropiacin u otras disposiciones que afecten los
espacios pblicos, y en los casos a que se refiere el inciso tercero del mismo artculo, ello se har
mediante Planos Seccionales.158

El procedimiento de aprobacin de los Planos Seccionales ser el siguiente:


1. El Alcalde, mediante decreto, fijar la fecha y lugar en que se expondr al pblico el
proyecto de Plano Seccional, lo cual deber comunicarse al pblico mediante al menos
dos publicaciones de prensa, efectuadas en algn diario de los de mayor circulacin en
la Comuna, con no menos de 7 das de diferencia entre ellos, sealando el lugar, la fecha
de inicio, el perodo de exposicin y la fecha de trmino de ste, y la fecha de trmino del
plazo para que las personas interesadas puedan formular observaciones o indicaciones.
2. Exposicin al pblico del proyecto de Plano Seccional, durante un plazo no inferior a 30
das, para que los interesados se informen debidamente de todos sus antecedentes. La
exposicin deber iniciarse a ms tardar 7 das despus de la segunda publicacin.
3. Cualquier persona, natural o jurdica, podr formular, por escrito, las observaciones o
indicaciones que estime convenientes, dentro de los 15 das siguientes al trmino del
perodo de exposicin. Las observaciones o indicaciones debern dirigirse al Municipio.
4. En sesin convocada al efecto, el Concejo deber conocer y pronunciarse, en trminos
de aprobacin o rechazo, respecto de cada una de las observaciones o indicaciones
formuladas por los interesados a la proposicin expuesta, sobre la base de la evaluacin
de las observaciones efectuadas por el Asesor Urbanista. Slo podrn ser aprobadas e
incorporadas al proyecto materias que hubieren sido observadas.
5. Acordada por el Concejo la aprobacin del Plano Seccional, el acuerdo respectivo deber
publicarse en un medio de prensa escrito, dentro de los 15 das siguientes a la citada
aprobacin. El acuerdo del Concejo junto con el decreto alcaldicio que lo sanciona se
publicarn en el Diario Oficial.

No obstante lo sealado en el inciso anterior, cuando se trate de detallar usos de suelo a


predios de hasta 5 hectreas de superficie emplazados en reas consolidadas con usos de suelo
distinto al industrial o bodegaje, ubicados en zonas definidas por el Plan Regulador Comunal como
de uso de suelo industrial o de bodegaje exclusivos, que no hubieren sido destinados a tales usos
en un plazo de al menos 5 aos desde la vigencia del Plan Regulador Comunal que les hubiere
fijado dichos usos, o que hubiesen cesado sus actividades en al menos un ao y que a juicio del
municipio provoquen deterioro en el entorno, o que deban trasladar sus funciones por disposicin
de la municipalidad conforme a lo previsto en el inciso segundo del artculo 62 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones o por disposicin de otra autoridad competente, el procedimiento
de aprobacin de los respectivos Planos Seccionales ser el siguiente:159

Modificado por D.S. N 33 D.O. 20.04.02, reemplaza locucin.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, reemplaza enunciado inciso 3.

158
159

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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a) Por decreto alcaldicio se fijar a dichos predios uno o ms de los usos de suelo y las
normas urbansticas asignados por el Plan Regulador Comunal a las zonas consolidadas
en las cuales estuvieren insertos.
b) Copia del decreto alcaldicio se remitir por carta certificada al propietario del predio
respectivo y a los propietarios u ocupantes de los otros predios insertos en la zona.
c) Las personas a que se refiere la letra b) precedente podrn formular, por escrito, dentro
de un plazo de hasta 15 das, contados desde la expedicin de la carta certificada, las
observaciones fundadas que dicha medida les merezca.
d) Cumplido el trmite anterior, el Alcalde someter el proyecto de Plano Seccional a la
aprobacin del Concejo, quien acordar su aprobacin. El acuerdo del Concejo junto con
el decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarn en el Diario Oficial.
El procedimiento descrito en el inciso anterior se aplicar tambin para detallar usos de
suelo a predios que renan las caractersticas y condiciones definidas en el inciso tercero del
presente artculo cuando el uso de suelo industrial o de bodegaje exclusivo fijado a las zonas en
que se emplazan se hubiere originado en disposiciones de Planes Reguladores Intercomunales o
Metropolitanos por constituir alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales.
El original de los Planos Seccionales se archivar, con todos sus antecedentes, en el Municipio correspondiente, una copia oficial en el Conservador de Bienes Races respectivo, otra en
la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y otra en la Secretara
Regional de ese mismo Ministerio.160
De los planes seccionales
Artculo 2.1.15. En los casos a que se refiere el inciso segundo del artculo 46 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, en que no exista Plan Regulador Comunal vigente, se podrn
aprobar Planes Seccionales, utilizando el procedimiento establecido para la aprobacin de los
Planes Reguladores Comunales.
Los Planes Seccionales de que trata este artculo consistirn en una memoria explicativa
bsica, en una ordenanza local que fije las condiciones mnimas de uso de suelo, de edificacin y
del trazado vial y en uno o ms planos que grafiquen lo anterior.

En los casos a que se refieren los incisos primero y segundo del artculo 72 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, deber confeccionarse un Plan Seccional de Zona de Remodelacin, el
que constar de los siguientes antecedentes:
1. Catastro de la situacin existente de la zona escogida en base a uno o ms planos que
grafiquen lo siguiente:
a) Trazados viales, lneas oficiales y lneas de edificacin existentes.

160

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 33 D.O. 20.04.02, sustituye incisos 2 y 3.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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b) Caractersticas de la edificacin existente con su volumetra, coeficientes y densidades.


c) Usos de suelo existentes.
2. Memoria explicativa, que contenga los fundamentos de la proposicin.
3. Ordenanza del Plan, en la que se determinen las nuevas caractersticas de la zona, entre
ellas el aspecto urbanstico de los usos de suelo, trazados viales, densidades, lneas de
edificacin, sistemas de agrupamiento, coeficientes y alturas de edificacin.
4. Planos, que grafiquen las nuevas condiciones de la zona.

Los procedimientos de aprobacin del Plan a que se refiere el inciso anterior y la fijacin de
las zonas de remodelacin sern los sealados en los artculos 2.1.39. y 2.1.40. de este mismo
Captulo.161
Del lmite urbano
Artculo 2.1.16. Para la aprobacin de un lmite urbano en comunas que no cuenten con l, o la
modificacin del lmite existente, se requerir la presentacin de los siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar
su proposicin.
2. Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al nuevo lmite
urbano.
3. Plano, que contenga su graficacin.
La proposicin del nuevo lmite urbano o la modificacin del lmite urbano existente, se
someter al mismo procedimiento contemplado para la tramitacin y aprobacin de un Plan
Regulador Comunal, previo informe de la Secretara Regional Ministerial de Agricultura, organismo
que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea requerido por la Municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones.162
Disposiciones complementarias
Artculo 2.1.17. En los planes reguladores podrn definirse reas restringidas al desarrollo urbano,
por constituir un peligro potencial para los asentamientos humanos.

Dichas reas se denominarn zonas no edificables o bien, reas de riesgo, segn sea el
caso, como se indica a continuacin:

Por zonas no edificables, se entendern aquellas que por su especial naturaleza y ubicacin
no son susceptibles de edificacin, en virtud de lo preceptuado en el inciso primero del artculo 60

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza incisos 3 y 4.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93.

161
162

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En estas reas slo se aceptar la ubicacin de


actividades transitorias.

Por reas de riesgo se entendern aquellos territorios en los cuales, previo estudio fundado,
se lmite determinado tipo de construcciones por razones de seguridad contra desastres naturales
u otros semejantes, que requieran para su utilizacin la incorporacin de obras de ingeniera o de
otra ndole suficientes para subsanar o mitigar tales efectos.
Para autorizar proyectos a emplazarse en reas de riesgo, se requerir que se acompae a
la respectiva solicitud de permiso de edificacin un estudio fundado, elaborado por profesional
especialista y aprobado por el organismo competente, que determine las acciones que debern
ejecutarse para su utilizacin, incluida la Evaluacin de Impacto Ambiental correspondiente conforme a la Ley N 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, cuando corresponda. Este tipo
de proyectos podrn recibirse parcial o totalmente en la medida que se hubieren ejecutado las
acciones indicadas en el referido estudio. En estas reas, el plan regulador establecer las normas
urbansticas aplicables a los proyectos una vez que cumplan con los requisitos establecidos en este
inciso.

Las zonas no edificables correspondern a aquellas franjas o radios de proteccin de obras
de infraestructura peligrosa, tales como aeropuertos, helipuertos, torres de alta tensin, embalses,
acueductos, oleoductos, gaseoductos, u otras similares, establecidas por el ordenamiento jurdico
vigente.

Las reas de riesgo se determinarn en base a las siguientes caractersticas:


1. Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a maremotos
o tsunamis, a la proximidad de lagos, ros, esteros, quebradas, cursos de agua no canalizados, napas freticas o pantanos.163
2. Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas.
3. Zonas con peligro de ser afectadas por actividad volcnica, ros de lava o fallas geolgicas.
4. Zonas o terrenos con riesgos generados por la actividad o intervencin humana.164

Artculo 2.1.18. Los instrumentos de planificacin territorial debern reconocer las reas de proteccin de recursos de valor natural, as como definir o reconocer, segn corresponda, reas de
proteccin de recursos de valor patrimonial cultural.

Para estos efectos, se entendern por reas de proteccin de recursos de valor natural todas
aquellas en que existan zonas o elementos naturales protegidos por el ordenamiento jurdico
vigente, tales como: bordes costeros martimos, lacustres o fluviales, parques nacionales, reservas
nacionales y monumentos naturales.

En los casos indicados en el inciso anterior, los instrumentos de planificacin territorial podrn
establecer las condiciones urbansticas que debern cumplir las edificaciones que se pretendan

Modificado por D.S. N 9 D.O. 13.04.11, modifica frase.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza artculo; ver alcance N 25405 de C.G.R. en
Anexo.

163
164

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

emplazar en dichas reas. Estas condiciones debern ser compatibles con la proteccin oficialmente
establecida para dichas reas.
Se entendern por reas de proteccin de recursos de valor patrimonial cultural aquellas
zonas o inmuebles de conservacin histrica que defina el plan regulador comunal e inmuebles
declarados monumentos nacionales en sus distintas categoras, los cuales debern ser reconocidos
por el instrumento de planificacin territorial que corresponda.

Tratndose de reas de proteccin de recursos de valor patrimonial cultural, los instrumentos
de planificacin territorial debern establecer las normas urbansticas aplicables a las ampliaciones,
reparaciones, alteraciones u obras menores que se realicen en las edificaciones existentes, as
como las aplicables a las nuevas edificaciones que se ejecuten en inmuebles que correspondan
a esta categora, cuando corresponda. Estas normas debern ser compatibles con la proteccin
oficialmente establecida para dichas reas.165
Artculo 2.1.19. La divisin de predios rsticos que se realice de acuerdo al D.L. N 3.516, de 1980,
y las subdivisiones, urbanizaciones y edificaciones que autoriza el artculo 55 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, se sometern a las siguientes reglas, segn sea el caso:
1. Segn el D.L. N 3.516, de 1980, los predios rsticos, esto es, los inmuebles de aptitud
agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los lmites urbanos o fuera de los lmites
de los planes reguladores intercomunales de Santiago, Valparaso y Concepcin, podrn
ser divididos libremente por sus propietarios en lotes cuya superficie sea igual o superior
a 0,5 hectrea fsica. Estas divisiones, conforme al artculo 46 de la Ley N 18.755, requieren certificacin del Servicio Agrcola y Ganadero, respecto al cumplimiento de la
normativa vigente en la materia, sin que sea exigible autorizacin de la Direccin de
Obras Municipales. No obstante lo anterior, el interesado deber remitir copia del plano
de subdivisin y de la certificacin del Servicio Agrcola y Ganadero, a la Direccin de
Obras Municipales para su incorporacin al catastro a que se refiere la letra d) del artculo
24 de la Ley N 18.695, Orgnica Constitucional de Municipalidades, en su texto refundido
fijado por D.F.L. N 1-19.704, del Ministerio del Interior, de 2001.
2. Conforme al inciso tercero del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en relacin con lo previsto en la letra e) del inciso segundo del artculo 1 del
D.L. N 3.516, de 1980, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales en
lotes cuyas superficies sean inferiores a 0,5 hectrea fsica, para complementar alguna
actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector rural, o habilitar
un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos habitacionales
de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento,
que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, se deber solicitar
la autorizacin correspondiente a la Secretara Regional Ministerial de Agricultura
respectiva, la que deber contar con el informe previo favorable de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo, observando el procedimiento previsto en el artculo
3.1.7. de esta Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
deber sealar en su informe el grado de urbanizacin que deber tener esa divisin
predial, conforme a lo que establece esta Ordenanza en sus artculos 2.2.10. y 6.3.3.,
segn proceda.

165

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

899

3. Para las construcciones necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o para las
viviendas del propietario del mismo y sus trabajadores, como asimismo, una vez obtenida
la autorizacin a que se refiere el nmero anterior, para la construccin de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades
de fomento, que cuenten con los requisitos para obtener subsidio del Estado, a que alude el
inciso primero del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se deber
solicitar el permiso de edificacin correspondiente del Director de Obras Municipales,
conforme lo exige el artculo 116 del mismo cuerpo legal, acompaando los antecedentes
que seala el artculo 5.1.6. de esta Ordenanza. Dicha Autoridad lo conceder previa
verificacin del cumplimiento de las normas generales de edificacin que contempla esta
Ordenanza, sin perjuicio del pago de los derechos municipales que procedan. En caso de
anteproyectos, se acompaarn los antecedentes que seala el artculo 5.1.5.

Para la determinacin del valor mximo de 1.000 unidades de fomento, de las viviendas
a que se refiere este artculo, se estar al presupuesto indicado en el permiso de edificacin incrementado en un 30%, excepto tratndose de viviendas sociales, cuya calificacin corresponde practicar al Director de Obras Municipales respectivo, conforme al
procedimiento previsto en el artculo 6.1.4. de esta Ordenanza.
Se entender que las viviendas aludidas precedentemente cumplen con uno de los
requisitos exigidos para obtener el subsidio del Estado, cuando se trata de conjuntos de
viviendas en los trminos que seala el artculo 6.1.2. de esta Ordenanza.

4. Para las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, fuera de los


lmites urbanos, que no contemplen procesos de subdivisin, se solicitar la aprobacin
correspondiente de la Direccin de Obras Municipales, previo informe favorable de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y del Servicio Agrcola
y Ganadero.
La solicitud ante el Director de Obras Municipales se tramitar conforme al procedimiento
general que contempla esta Ordenanza, acompaando los antecedentes que sealan los artculos
5.1.5. 5.1.6. segn se trate de anteproyecto o proyecto, respectivamente. Dicha Autoridad lo
conceder si cuenta con los informes favorables respectivos antes aludidos y previa verificacin del
cumplimiento de las normas generales de edificacin que contempla esta Ordenanza, sin perjuicio
del pago de los derechos municipales que procedan.

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo verificar que las construcciones
cumplen con las disposiciones pertinentes del respectivo Instrumento de Planificacin Territorial
y en el informe favorable se pronunciar acerca de la dotacin de servicios de agua potable,
alcantarillado y electricidad que proponga el interesado. Para estos efectos, el interesado deber
presentar una memoria explicativa junto con un anteproyecto de edificacin, conforme al artculo
5.1.5. de esta Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial respectiva evacuar su informe dentro
de 30 das, contados desde el ingreso de la solicitud. El Servicio Agrcola y Ganadero emitir su
informe de acuerdo a la normativa vigente en la materia.

La obtencin del permiso de la Direccin de Obras Municipales se sujetar a lo dispuesto en
los artculos 118 y 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y en los artculos 1.4.9.,
3.1.8. y 5.1.14. de esta Ordenanza.166

166

Modificado por D.S. N 143 D.O. 27.09.03, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

900

Artculo 2.1.20. En el rea urbana los Instrumentos de Planificacin Territorial podrn establecer
superficies prediales mnimas de cualquier tamao, cuando la zona afecta a dicha disposicin
presenta alguna de las siguientes condiciones:
1. Estar expuesta a zona de riesgo o contener recursos de valor natural o patrimonial cultural, que se deba proteger, conforme a lo establecido para estos casos en la presente
Ordenanza.

2. Tener una pendiente promedio superior al 20%.


3. Carecer de dotacin de infraestructura de agua potable, alcantarillado y pavimentacin,
en al menos la mitad de su permetro frente a vas pblicas.


En el rea urbana, excluidas las reas de extensin urbana, cuando la zona afecta no presenta
alguna de las condiciones sealadas, la superficie predial mnima ser de 2.500 m2 o menor, segn
lo determine el Instrumento de Planificacin Territorial correspondiente.

En los casos en que los Instrumentos de Planificacin Territorial no contengan disposiciones
sobre superficie predial mnima, sta ser libre, segn lo determine el arquitecto autor del proyecto,
salvo que se trate de proyectos de loteo acogidos al D.F.L. N 2, de 1959, en cuyo caso deber
estarse a su Reglamento Especial.

En las reas rurales la superficie predial mnima ser la que deter-mine el respectivo Instrumento
de Planificacin Territorial.167
Artculo 2.1.21. En los casos que un predio quede afecto a dos o ms zonas o subzonas, de uno
o ms Instrumentos de Planificacin Territorial, las disposiciones establecidas en stos debern
cumplirse en cada una de dichas zonas, con excepcin de las normas sobre densidad, coeficiente
de constructibilidad, de ocupacin de suelo y de ocupacin de los pisos superiores, las cules, luego
de calculadas para cada zona por separado, podrn promediarse para el predio en su conjunto,
para luego distribuirse segn determine el arquitecto autor del proyecto, respetando en todo caso
las alturas mximas permitidas para cada zona. En caso que en una de las zonas o subzonas las
normas sealadas en este inciso no tuvieren limitacin, no podrn promediarse para el resto del
predio.168

Si al predio de que trata el inciso anterior lo afectaren dos o ms zonas o subzonas con distintos
usos de suelo, se admitirn todos los que le permita su frente a la calle de mayor ancho o los que le
permita la zona que afecte a dos tercios o ms de la superficie del terreno, salvo que alguno de los
destinos tuviere restriccin expresa indicada en el instrumento de planificacin territorial o que se
trate de los usos de Infraestructura y/o de Actividades Productivas, circunstancias estas ltimas en
que se aplicar lo dispuesto en el inciso siguiente. En todo caso, los accesos a cada destino deben
contemplarse por la va que enfrenta la zona o subzona que los admite.169
Si del predio afecto a dos o ms zonas o subzonas con distintos usos de suelo, al menos el
30% de su superficie permite los usos de suelo de actividades productivas y/o infraestructura,
se admitir en todo el terreno dicho uso de suelo, debiendo observarse lo sealado en el inciso

Modificado por D.S. N 143 D.O. 27.09.03, suprime expresin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, agrega oracin al inciso 1.

Modificado por D.S. N 68 D.O. 31.12.09, reemplaza locucin.

167
168
169

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

901

precedente en lo relativo a los accesos a cada destino. Con todo, el instrumento de planificacin
territorial que corresponda podr prohibir la aplicacin de este inciso dentro de su territorio.170

Asimismo, si el citado predio estuviere afecto por el Instrumento de Planificacin Territorial a
prolongaciones o nuevas calles que lo dividieran en porciones, las normas sealadas en el inciso
primero podrn calcularse sobre la superficie total del predio descontando las reas afectas, para
luego distribuirlas en los saldos prediales segn determine el arquitecto autor del proyecto, sin
perjuicio de las cesiones que correspondan conforme al artculo 70 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.171

Lo dispuesto en este artculo es sin desmedro de la aplicacin, cuando corresponda, del artculo
55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 2.1.22. Los Instrumentos de Planificacin Territorial que fijen densidad debern expresarla
en densidad bruta en habitantes por hectrea y se entender que su equivalencia o conversin
en nmero de viviendas ser igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida por el
coeficiente 4.

El parmetro de densidad establecido en los instrumentos de planificacin territorial slo se
aplicar al destino de vivienda del tipo de uso de suelo Residencial.172
Artculo 2.1.23. En los Instrumentos de Planificacin Territorial la altura mxima de edificacin se
expresar siempre en metros, sin perjuicio de fijar, adems, nmero mximo de pisos en sectores
determinados.
En los casos en que un Instrumento de Planificacin Territorial haya fijado la altura de edificacin en pisos, sin explicitar su medida en metros, sta se determinar multiplicando 3,50 m por
el nmero de pisos.

Las construcciones de uno o dos pisos siempre podrn contemplar mansarda de hasta un piso
de altura, en tanto no superen el coeficiente de constructibilidad, las rasantes, ni la altura mxima
en metros que el Plan Regulador Comunal o Seccional hubiere establecido.
Artculo 2.1.24. Corresponde a los Instrumentos de Planificacin Territorial, en el mbito de accin
que les es propio, definir los usos de suelo de cada zona.

Para la fijacin y aplicacin de dichos usos de suelo, stos se agrupan en los siguientes seis
tipos de uso, susceptibles de emplazarse simultneamente en la misma zona, lo cual deber ser
reglamentado por el Instrumento de Planificacin Territorial correspondiente, en orden a compatibilizar los efectos de unos y otros:
Residencial.
Equipamiento.

Actividades Productivas.

Infraestructura.

Espacio Pblico.

rea Verde.

Modificado por D.S. N 68 D.O. 31.12.09, intercala inciso 3.

Modificado por D.S. N 68 D.O. 31.12.09, agrega inciso.

Modificado por D.S. N 183 D.O. 22.03.05; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Las antenas con sus soportes y elementos rgidos con sus elementos adicionales se entendern
complementarias a los usos de suelo residencial, equipamiento, actividades productivas, infraestructura y rea verde. En el caso del uso de suelo espacio pblico slo se podrn localizar donde lo
autorice la respectiva Municipalidad.173

Los destinos de salas cuna y jardines infantiles se entendern siempre admitidos en las zonas
con usos de suelo residencial y/o en las que se permita cualquiera clase de equipamiento. Para
efectos de su autorizacin, se deber cumplir con las restantes normas urbansticas establecidas
en el plan regulador. En caso que en la zona en que se emplacen se establezca ms de una norma
urbanstica se deber aplicar la ms restrictiva.174
Artculo 2.1.25. El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el destino vivienda, e
incluye hogares de acogida, as como edificaciones y locales destinados al hospedaje, sea ste
remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios comerciales adjuntos, tales como bares,
restaurantes o discotecas, en cuyo caso requerirn que en el lugar donde se emplazan est admitido
algn uso comercial.

En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se admitir, como parte del uso de suelo
Residencial, el funcionamiento de locales destinados a lavandera, gimnasio, piscina, guardera
infantil o similares, para uso preferente de los residentes, mientras no requieran patente.

Cuando los Instrumentos de Planificacin Territorial existentes se refieran a uso de vivienda o
habitacional, stos se asimilarn al uso Residencial que seala este artculo.
En los predios ubicados en zonas en que no est permitido el uso de suelo residencial, se
podrn localizar las viviendas necesarias para complementar la actividad permitida. En estos casos,
la superficie construida total de las viviendas no podr superar el 5% de la superficie total del
predio.175
Artculo 2.1.26. Las viviendas podrn consultar el funcionamiento de pequeos comercios,
industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal destino
subsista como habitacional.176

Con todo, cuando las actividades complementarias a la vivienda que trata este artculo sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma, dichas actividades debern cumplir con los
usos de suelo establecidos en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.
Los Planos Reguladores Comunales podrn establecer porcentajes distintos para tales actividades segn las caractersticas de cada zona.
Artculo 2.1.27. El tipo de uso Equipamiento se refiere a las construcciones destinadas a la
prestacin de servicios necesarios para complementar el resto de las actividades, como son las
residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generan
a partir de ellas.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso.

Modificado por D.S. N 56 D.O. 16.01.10, agrega inciso.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, sustituye inciso 4.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, elimina expresin.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 2.1.28. El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de industrias y
aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes depsitos, talleres o
bodegas industriales. El Instrumento de Planificacin Territorial podr establecer limitaciones a
su instalacin, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y dems disposiciones
pertinentes.177
Las actividades productivas sealadas en el inciso anterior pueden ser calificadas como
inofensivas, molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas por la Secretara Regional Ministerial
de Salud correspondiente. Sin embargo, las que cuenten con calificacin de dicha Secretara
Regional Ministerial como actividad inofensiva podrn asimilarse al uso de suelo Equipamiento
de clase comercio o servicios, previa autorizacin del Director de Obras Municipales cuando se
acredite que no producirn molestias al vecindario.178
En aquellos casos en que el instrumento de planificacin territorial permita la actividad de
industria, estar siempre admitido el emplazamiento de las instalaciones o edificaciones destinadas
a infraestructura que sean calificadas conforme al artculo 4.14.2. de esta Ordenanza, en forma
idntica o con menor riesgo al de la actividad permitida. Con todo, el instrumento de planificacin
territorial que corresponda podr prohibir la aplicacin de este inciso dentro de su territorio.179
Artculo 2.1.29. El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o instalaciones y a las
redes o trazados destinados a:
Infraestructura de transporte, tales como, vas y estaciones ferroviarias, terminales
de transporte terrestre, recintos martimos o portuarios, instalaciones o recintos aeroportuarios, etc.180

Infraestructura sanitaria, tales como, plantas de captacin, distribucin o tratamiento


de agua potable o de aguas servidas, de aguas lluvia, rellenos sanitarios, estaciones
exclu-sivas de transferencia de residuos, etc.

Infraestructura energtica, tales como, centrales de generacin o distribucin de


energa, de gas y de telecomunicaciones, gasoductos, etc.
Las redes de distribucin, redes de comunicaciones y de servicios domiciliarios y en general
los trazados de infraestructura se entendern siempre admitidos y se sujetarn a las disposiciones
que establezcan los organismos competentes. El instrumento de planificacin territorial deber
reconocer las fajas o zonas de proteccin determinadas por la normativa vigente y destinarlas a
reas verdes, vialidad o a los usos determinados por dicha normativa.181

Para estos efectos se entender por redes y trazados, todos los componentes de conduccin,
distribucin, traslado o evacuacin, asociados a los elementos de infraestructura indicados en el
inciso anterior.182

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, sustituye palabra.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza oraciones.

Modificado por D.S. N 68 D.O. 31.12.09, agrega inciso.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza oraciones.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza inciso 2.

Modificado por D.S. N 8 D.O. 13.04.09, intercala inciso 3.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

904


El Instrumento de Planificacin Territorial respectivo definir en las reas al interior del lmite
urbano, las normas urbansticas que regulen el emplazamiento de las instalaciones o edificaciones
necesarias para este tipo de uso, que no formen parte de la red, sin perjuicio del cumplimiento
de las normas ambientales, de las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de
esta Ordenanza y dems disposiciones pertinentes. En el rea rural de los planes reguladores
intercomunales o metropolitanos, dichas instalaciones o edificaciones estarn siempre admitidas
y se sujetarn a las disposiciones que establezcan los organismos competentes, sin perjuicio del
cumplimiento de la Ley N 19.300 y de lo dispuesto en el artculo 55 del D.F.L. N 458 (V. y U.), de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.183
Las instalaciones o edificaciones de este tipo de uso que contemplen un proceso de transformacin debern ser calificadas por la Secretara Regional Ministerial de Salud respectiva, de
conformidad a lo preceptuado en el artculo 4.14.2. de esta Ordenanza.184

Las instalaciones o edificaciones de infraestructura en el rea rural, requerirn las autorizaciones
exigidas para las construcciones de equipamiento conforme al artculo 55 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, siempre que no contemplen procesos productivos. En caso contrario
se considerarn como industria.185
Artculo 2.1.30. El tipo de uso Espacio Pblico se refiere al sistema vial, a las plazas, parques y
reas verdes pblicas, en su calidad de bienes nacionales de uso pblico.186

La Municipalidad podr autorizar determinadas construcciones en las reas verdes y parques
a que se refiere el inciso anterior, entendindose que stas mantienen su carcter de tales, siempre
y cuando:
1. Se trate de edificaciones con destinos complementarios al rea verde o destinadas a
equipamiento,
2. El rea destinada a estos usos no sea superior al 5% del total del rea verde o parque, y
3. Se ejecuten o garanticen las obras paisajsticas que establezca la respectiva Municipalidad,
incluyendo la mantencin de las mismas.
Se deber incluir en el porcentaje recin indicado todas las edificaciones proyectadas
y existentes, las vas vehiculares internas necesarias para estos usos, con excepcin de la definida en el instrumento de planificacin territorial, si la hubiere, y las superficies destinadas
a estacionamientos sobre el terreno y cualquier otro porcentaje admitido previamente por el
instrumento de planificacin territorial.

En las reas verdes o parques que correspondan a bienes nacionales de uso pblico y que no
se hubieren materializado como tales, la Municipalidad podr autorizar construcciones de hasta un
10% del total del rea verde o parque, siempre que:

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06; por D.S. N 8 D.O. 13.04.09, reemplaza inciso.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06; por D.S. N 68 D.O. 31.12.09, suprime locucin.

183
184

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. N 217; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, por D.S.
N 193 D.O. 13.01.06, agrega inciso.

185

186

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.

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905

a) Se trate de las edificaciones sealadas en el numeral 1 del inciso segundo de este artculo, y
b) Simultneamente se materialice una parte del rea verde no menor a 10 veces la superficie ocupada por la edificacin, conforme a las condiciones de mantencin y las
especificaciones que para la nueva rea verde determine el Municipio.
En caso de edificaciones que ocupen ntegramente el porcentaje sealado, la superficie de
rea verde faltante para completar el requisito indicado en la letra b) se cumplir en otra rea verde
o parque existente en la comuna, segn disponga la Municipalidad.

Las construcciones sealadas en los incisos precedentes podrn realizarse en forma parcial y
sucesiva siempre que la suma de ellas, con las ya existentes, no sobrepase el porcentaje mximo
consignado.187
Artculo 2.1.31. El tipo de uso rea Verde definida en los Instrumentos de Planificacin Territorial
se refiere a los parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde, que no son Bienes Nacionales
de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurdica, pblica o
privada.188
En las reas verdes sealadas en el inciso anterior, que no se hubieren materializado como
tales, se podr autorizar la construccin de edificios de uso pblico o con destinos complementarios
al rea verde, siempre que el rea destinada a estos usos no ocupe ms del 20% de la superficie
total del predio destinada a uso rea verde en el Instrumento de Planificacin Territorial. Se
deber incluir en dicho porcentaje la vialidad interna necesaria para estos usos, con excepcin
de la definida en el Instrumento de Planificacin Territorial, si la hubiere; tambin las superficies
destinadas a estacionamientos sobre el terreno y cualquier otro porcentaje admitido previamente
por el Instrumento de Planificacin Territorial.189
Dichas autorizaciones al proyecto presentado sern otorgadas por el Director de Obras
Municipales, previo informe del Asesor Urbanista si lo hubiere, en el caso que las reas verdes
estn definidas en un Plan Regulador Comunal. En el caso que el rea verde se encuentre definida
en un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, la autorizacin al proyecto ser otorgada
por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, previa consulta a la Municipalidad
respectiva.

Una vez obtenida la autorizacin mencionada en el inciso anterior, las construcciones respectivas debern obtener permiso de edificacin ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, la
que podr otorgarlo en forma conjunta con la autorizacin cuando corresponda. El proyecto deber
contemplar conjuntamente las edificaciones y el paisajismo que se pretende ejecutar.

Ser requisito para la recepcin definitiva de las edificaciones, la materializacin y mantencin
de reas verdes equivalentes como mnimo a 4 veces la superficie utilizada por el proyecto,
pero si se tratare de un rea verde de carcter metropolitano o intercomunal con una superficie

187

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 193 D.O. 13.01.06; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza incisos 2
y 3 e intercala incisos 4 y 5.

Modificado por letra a) del nmero 4. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13, reemplaza vocablo; D.S. N 1 del 2013, derogado por D.S.
N 33 D.O. 08.04.14.

188

189

Modificado por letra b) del nmero 4. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. N 1 del 2013, derogado por D.S. N 33
D.O. 08.04.14.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

906

superior a 50 h, ser requisito para la recepcin definitiva de las edificaciones, la materializacin


y mantencin de reas verdes equivalentes como mnimo a 4 veces la superficie ocupada por las
edificaciones, en ambos casos, de acuerdo a un proyecto de paisajismo, el que deber contemplar al
menos la forestacin con especies autctonas o adecuadas al clima de la zona en que se emplaza
el proyecto. Las plazas o parques que contemple el proyecto, podrn ser imputados dentro del
porcentaje exigido de reas verdes que se deben materializar en el resto del predio.

Las autorizaciones y construcciones podrn obtenerse y ejecutarse en forma parcial y sucesiva,
siempre que la suma de ellas no sobrepase en total, el porcentaje mximo sealado en el inciso
segundo precedente. El proyecto se puede localizar concentrado o disperso en el terreno.
En las reas verdes a que se refiere este artculo, se entendern siempre admitidos como
destinos complementarios y compatibles los equipamientos Cientfico, Culto y Cultura, Deporte y
Esparcimiento.

Las reas verdes pblicas o privadas sealadas como tales en los Instrumentos de Planificacin
Territorial slo podrn ser destinadas a otros usos mediante modificacin del respectivo Instrumento
de Planificacin Territorial.190-191
Artculo 2.1.32. Para los efectos de armonizar los diversos equipamientos con otros usos de
suelo, o de aquellos entre s, los Instrumentos de Planificacin Territorial que corresponda podrn
distinguir clases de equipamiento y limitar o fomentar actividades especficas dentro de cada una
de las clases.192

En aquellos casos que un Instrumento de Planificacin Territorial asigne a un predio o sector el
uso de suelo de equipamiento, sin especificar alguna clase del mismo, se entender que se admite
cualquiera de ellas, de acuerdo a los parmetros establecidos en los artculos 2.1.33. y 2.1.36.,
cumpliendo con las normas de edificacin que correspondan al citado predio o sector.193
Artculo 2.1.33. Las clases de equipamiento se refieren a los conjuntos de actividades que genricamente se sealan en este artculo, pudiendo una construccin tener aspectos de dos o ms de
ellas:
Cientfico, en establecimientos destinados principalmente a la investigacin, divulgacin
y formacin cientfica, al desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica.194
Comercio, en establecimientos destinados principalmente a las actividades de compraventa de mercaderas diversas, tales como: centros y locales comerciales, grandes tiendas,
supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y similares.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. N 217; por D.S. N 66 D.O. 01.04.03, reemplaza
artculo.

190

Modificado por letra c) del nmero 4. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. N 1 del 2013, derogado por D.S. N 33
D.O. 08.04.14.

Modificado por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza inciso 1.

Modificado por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, elimina expresin.

Modificado por D.S. N 66 D.O. 01.04.03, agrega definicin.

191

192
193
194

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

907

Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades de


desarrollo espiritual, religioso o cultural, tales como: catedrales, templos, santuarios,
sinagogas, mez-quitas; centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o
espectculos, cines, teatros, galeras de arte, auditorios, centros de convenciones,
exposiciones o difusin de toda especie; y medios de comunicacin, entre otros, canales
de televisin, radio y prensa escrita.
Deporte, en establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o
enseanza de cultura fsica, tales como: estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios,
multicanchas; piscinas, saunas, baos turcos; recintos destinados al deporte o actividad
fsica en general, cuente o no con reas verdes.
Educacin, en establecimientos destinados principalmente a la formacin o capacitacin
en educacin superior, tcnica, media, bsica, bsica especial y prebsica, y a centros de
capacitacin, de orientacin o de rehabilitacin conductual.195
Esparcimiento, en establecimientos o recintos destinados principalmente a actividades
recreativas, tales como: parques de entretenciones, parques zoolgicos, casinos, juegos
electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud, en establecimientos destinados principalmente a la prevencin, tratamiento y
recuperacin de la salud, tales como: hospitales, clnicas, policlnicos, consultorios, postas,
centros de rehabilitacin, cementerios, y crematorios.
Seguridad, en establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pblica, tales como unidades policiales y cuarteles
de bomberos, o destinados a crceles y centros de detencin, entre otros.
Servicios, en establecimientos destinados principalmente a actividades que involucren
la prestacin de servicios profesionales, pblicos o privados, tales como oficinas, centros
mdicos o dentales, notaras, instituciones de salud previsional, administradoras de
fondos de pensiones, compaas de seguros, correos, telgrafos, centros de pago, bancos,
financieras; y servicios artesanales, tales como reparacin de objetos diversos.196
Social, en establecimientos destinados principalmente a actividades comunitarias, tales
como: sedes de juntas de vecinos, centros de madres, clubes sociales y locales comunitarios.

Los servicios artesanales y los profesionales se entendern siempre incluidos en cualquier uso
de suelo destinado a equipamiento. Asimismo, los dems servicios se entendern tambin incluidos
en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicin expresa del Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo.197

Cuando un proyecto contemple actividades de dos o ms tipos de equipamiento, se admitirn
todas ellas si al menos dos tercios de la superficie edificada con tal destino fuere compatible con
uso de suelo contemplado en el Instrumento de Planificacin Territorial, y las dems actividades no
estuvieren expresamente prohibidas en el mismo.

Modificado por D.S. N 66 D.O. 01.04.03, elimina frase.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.

195
196

Modificado por nmero 5. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13, agrega oracin; D.S. N 1 del 2013 derogado por D.S. N 33
D.O. 08.04.14.

197

908

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Artculo 2.1.34. Los Planes Reguladores Comunales o los Planes Seccionales determinarn la ubicacin y clase de equipamiento en cada caso, en concordancia con las disposiciones que al respecto
se sealan en este Captulo.
Artculo 2.1.35. Las escalas o niveles de equipamiento se refieren a la magnitud o tamao de
las construcciones con tal destino, segn la medida del efecto que produzcan en materia de flujos
vehiculares y eventualmente peatonales, de acuerdo al tipo de va existente que enfrentan, al
nmero de personas contemplado segn carga de ocupacin, y a la cantidad de estacionamientos
del proyecto. Para los efectos de lo dispuesto en el presente artculo, se entender como va
existente aquella va materializada y conectada con otra va existente cuyo ancho de calzada sea
igual o superior.198
Artculo 2.1.36. Para los efectos de la aplicacin de los Instrumentos de Planificacin Territorial,
se distinguirn cuatro escalas de equipamiento, divididas segn su carga de ocupacin y ubicacin
respecto de la categora de la va que enfrentan. Dichas escalas son las siguientes:199
1. Equipamiento Mayor: El que contempla una carga de ocupacin superior a 6.000
personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas expresas y troncales.200
2. Equipamiento Mediano: El que contempla una carga de ocupacin superior a 1.000
y hasta 6.000 personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas colectoras,
troncales o expresas.200
3. Equipamiento Menor: El que contempla una carga de ocupacin superior a 250 y
hasta 1.000 personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas de servicio,
colectoras, troncales o expresas.200
4. Equipamiento Bsico: El que contempla una carga de ocupacin de hasta 250 personas
y slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas locales, de servicio, colectoras,
troncales o expresas.201-202
Los Municipios podrn asimilar el equipamiento vecinal al equipamiento menor o al bsico
sealados en este artculo, al redefinir su localizacin conforme al inciso segundo del artculo 2.1.13
de esta Ordenanza.
Por otra parte, las Municipalidades podrn aceptar equipamientos de mayor escala en vas
de menor categora, siempre que se indique en forma expresa en el Instrumento de Planificacin
Territorial y se encuentre avalado por el respectivo estudio de capacidad vial contenido en dicho
instrumento de planificacin.203

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 183 D.O. 22.03.05; por D.S. N 193 D.O. 13.01.06; por D.S. N 25
D.O. 21.11.12; por nmero 6. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13; D.S. N 1 de 2013, derogado por D.S. N 33 D.O. 08.04.14.

198

Modificado por letra a) del nmero 7. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13; D.S. N 1 del 2013, derogado por D.S. N 33 D.O. 08.04.14.

Modificado por letra b) del nmero 7. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13; D.S. N 1 del 2013, derogado por D.S. N 33 D.O. 08.04.14.

Modificado por letra c) del nmero 7. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13; D.S. N 1 del 2013, derogado por D.S. N 33 D.O. 08.04.14.

Modificado por letra d) del nmero 7. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13; D.S. N 1 del 2013, derogado por D.S. N 33 D.O. 08.04.14.

199
200
201
202

Modificado por D.S. N 284 D.O. 20.12.06; por D.S. N 33 D.O. 20.04.02; por D.S. N 157 - D.O. 17.10.02; por D.S. N 259
D.O. 16.03.04; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.

203

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

909

Artculo 2.1.37. Los Instrumentos de Planificacin Territorial contemplarn preferentemente usos


de suelo mixtos, reservando los usos de suelo exclusivos slo para casos de excepcin.

En predios que enfrenten vas expresas o troncales, los citados instrumentos preferentemente
admitirn, dos o ms tipos de uso de suelo, distintos del uso Espacio Pblico.
Artculo 2.1.38. El Director de Obras Municipales podr autorizar o aprobar cualquier solicitud
referida a una o ms edificaciones declaradas por la autoridad como de inters patrimonial cultural,
tales como Monumentos Nacionales, inmuebles de conservacin histrica y edificios pertenecientes
a zonas tpicas, sin que les sean aplicables las normas de seguridad contenidas en los Captulos
2 y 3 del Ttulo 4, siempre que se acompae un estudio de seguridad que seale las condiciones
contempladas para resguardar a los ocupantes.

Asimismo, en estos casos el Director de Obras Municipales podr autorizar excepciones a las
disposiciones contenidas en el Captulo 4 de este mismo Ttulo.
El propietario de una edificacin que la considere de inters urbanstico para la Comuna
donde sta se emplaza, podr solicitar al Concejo Municipal, mediante carta dirigida al Alcalde,
la declaracin de construccin de inters patrimonial cultural mediante su incorporacin, como
inmueble de conservacin histrica, al Plan Regulador Comunal o Seccional correspondiente.
Para tal efecto, el interesado deber acompaar el informe de un arquitecto especificando las
caractersticas de la edificacin y las cualidades urbansticas que respaldan la solicitud.
Artculo 2.1.39. La fijacin de Zonas de Remodelacin por los Municipios que tengan Plan
Regulador Comunal, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el artculo
2.1.15. de la presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin por decreto
supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara
Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se
estime necesario. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para
pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la
falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.
2. En el decreto supremo se establecern los plazos y dems condiciones que procedan,
conforme al artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
3. La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y
remitir copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos
previstos en el citado artculo 74 de la Ley General y a la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo respectiva, con todos sus antecedentes.
Artculo 2.1.40. La fijacin de Zonas de Remodelacin por las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el artculo
2.1.15. de la presente Ordenanza.
2. Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente, Municipios correspondientes e Instituciones Fiscales que se estime necesario, tales como, el Servicio de Impuestos Internos.
Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse

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910

sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual la falta de
pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.
3. Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para su
aprobacin por decreto supremo. En el decreto supremo se establecern los plazos,
estmulos e impuestos, que procedan.
4. Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir copia de esta
publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el artculo 74
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a las Direcciones de Obras Municipales
de las comunas involucradas, con todos sus antecedentes.
Artculo 2.1.41. La declaracin de Zonas de Construccin Obligatoria por los Municipios que
tengan Plan Regulador Comunal, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000 u otra adecuada a la propuesta, en el que se
indicarn los lmites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las edificaciones existentes
y sus usos, dimensiones de los predios, rol de las propiedades, normas urbansticas vigentes, estado de la urbanizacin, poblacin afectada y el avalo fiscal vigente. Deber
acompaarse memoria escrita que justifique la propuesta y una proposicin de los
incentivos y condiciones sealados en los artculos 76 y 77 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
2. La Municipalidad propondr el proyecto de declaratoria de Zonas de Construccin
Obligatoria al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara
Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se
estime necesario. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para
pronunciarse, contados desde su recepcin, vencido el cual la falta de pronunciamiento
ser considerada como aprobacin sin observaciones.
3. En el decreto supremo se establecern los plazos y dems condiciones que procedan,
conforme a los artculos 76 y 77 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
4. La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente y
remitir copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos
previstos en los artculos 74 y 76 de la citada Ley General y a la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con todos sus antecedentes.
Artculo 2.1.42. Los decretos supremos correspondientes a Zonas de Remodelacin y a Zonas
de Construccin Obligatoria podrn establecer superficies menores de cesin a las indicadas en
los artculos 2.2.5. y 6.2.1. de la presente Ordenanza.
Artculo 2.1.43. Para declarar un inmueble o zona como de conservacin histrica, conforme
lo sealado en el inciso segundo del artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
ser condicin que se cumplan, en cada caso, cualquiera de las siguientes caractersticas:
1. Zonas de conservacin histrica:
a) Que se trate de sectores cuya expresin urbanstica represente valores culturales de
una localidad y cuyas construcciones puedan ser objeto de acciones de rehabilitacin
o conservacin.

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911

b) Que se trate de sectores urbansticamente relevantes en que la eventual demolicin


de una o ms de sus edificaciones genere un grave menoscabo a la zona o conjunto.
c) Que se trate de sectores relacionados con uno o ms Monumentos Nacionales
en la categora de Monumento Histrico o Zona Tpica. En estos casos debern
identificarse los inmuebles declarados Monumento Nacional, los que se regirn por
las disposiciones de la Ley N 17.288.
2. Inmuebles de conservacin histrica:
a) Que se trate de inmuebles que representen valores culturales que sea necesario
proteger o preservar, sean stos arquitectnicos o histricos, y que no hubieren sido
declarados Monumento Nacional, en la categora de Monumento Histrico.
b) Que se trate de inmuebles urbansticamente relevantes cuya eventual demolicin
genere un grave menoscabo a las condiciones urbansticas de la Comuna o localidad.
c) Que se trate de una obra arquitectnica que constituya un hito de significacin urbana,
que establece una relacin armnica con el resto y mantiene predominantemente su
forma y materialidad original.
Los inmuebles o zonas de conservacin histrica que se declaren como tales conforme al
presente artculo podrn regularse conforme a las normas urbansticas sealadas en la letra c), del
numeral 3. del artculo 2.1.10., y por las disposiciones que se establezcan en la forma contemplada
en el artculo 2.7.8., ambos de la presente ordenanza.204

204

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, agrega artculo.

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CAPTULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACIN205

Artculo 2.2.1. Se entiende por urbanizacin la ejecucin o ampliacin de las obras de infraestructura y ornato sealadas en el artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
que se ejecutan en el espacio pblico existente, al interior de un predio en las vas contempladas
en un proyecto de loteo, o en el rea del predio que estuviere afecta a utilidad pblica por el
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.

La urbanizacin comprende dos tipos de gestin:


1. La ejecucin de obras de urbanizacin al interior de un predio por parte de su propietario.
2. La ejecucin de obras de urbanizacin en el espacio pblico, por parte de los municipios
u otros organismos pblicos.


Los casos en que corresponde la obligacin consignada en el nmero 1. anterior son los que
establece el artculo 2.2.4. de este mismo Captulo.

Las obras sealadas en el nmero 2. anterior son sin perjuicio de la obligacin de los propietarios
de pagar, con carcter de contribucin de pavimentacin, el valor de las obras de pavimentacin
frente al predio que correspondan conforme a la Ley N 8.946, sobre Pavimentacin Comunal, en
los siguientes casos:
a) Cuando no se haya pagado anteriormente el valor de las obras de pavimentacin frente
al predio, en cuyo caso el propietario deber pagar el costo de las soleras, del pavimento
de la acera hasta un ancho de 3 m, y el pavimento de la calzada hasta un ancho de 5 m,
o hasta el eje de la calzada si su ancho es menor.
b) Cuando se trate de obras de repavimentacin posteriores al plazo de duracin del pavimento, en lo que corresponda a la carpeta de rodado inscrita en el rea sealada en la
letra a) anterior.206
c) Cuando se trate de ensanches de calles, en las reas que faltaren hasta completar los
anchos indicados en la letra a) anterior.207

En todos los casos sealados en las letras anteriores, la elaboracin del proyecto, su aprobacin
y la ejecucin de las obras correspondern al municipio u organismo pblico competente.208
Artculo 2.2.2. La subdivisin del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio, sin que
el propietario est obligado a urbanizar, por ser suficientes las obras de urbanizacin existentes.
Para estos efectos, se entiende que son suficientes las obras de urbanizacin existentes, cuando el
proyecto no contempla la apertura, ensanche o prolongacin de vas pblicas y el predio no est
afecto a utilidad pblica por el Instrumento de Planificacin Territorial.209

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

205
206
207
208
209

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Artculo 2.2.3. La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin o demolicin de


edificios, no generan, por s solas, obligacin de ejecutar obras de urbanizacin, sin perjuicio de las
reposiciones que corresponda realizar en el espacio pblico por eventuales daos producidos por
las faenas de construccin propias del proyecto.

Sin embargo, se debern considerar las obras de infraestructura de agua potable, alcantarillado,
electricidad y telecomunicaciones que, de acuerdo a los requerimientos del proyecto, deban ejecutar
los respectivos servicios conforme a la legislacin vigente.210
Artculo 2.2.4. El propietario de un predio estar obligado a ejecutar obras de urbanizacin en los
siguientes casos:
1. Cuando se trata de un loteo, esto es, la divisin de un predio en nuevos lotes que contempla
la apertura de vas pblicas. En tales casos el propietario estar obligado a ejecutar, a
su costa, el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las
instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas
servidas y aguas lluvia, y las obras de defensa y de servicio del terreno.211

Asimismo, la aprobacin del loteo estar sujeta a las cesiones gratuitas de terreno dispuestas en el artculo 70 del mismo cuerpo legal y en el artculo 2.2.5. de este mismo
Captulo, las que se perfeccionarn al momento de la recepcin definitiva de las obras
de urbanizacin. En caso que el proyecto consulte recepciones parciales, el propietario
deber entregar, al menos, las superficies de cesin en forma proporcional a la superficie
de terreno que represente cada una de dichas partes.

Cuando se trate de loteos con construccin simultnea, se seguirn las mismas reglas
de este artculo. No obstante, para la recepcin de las edificaciones deber haberse
recibido o garantizado previamente las obras de urbanizacin, salvo que se solicite una
recepcin conjunta, de conformidad a lo establecido en los artculos 3.3.1., 3.4.3. y 5.2.5.
de esta Ordenanza.212

2. Cuando se trate de proyectos acogidos a la Ley N 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, cuyo predio est afecto a utilidad pblica por el Instrumento de Planificacin
Territorial.

En estos casos, el propietario estar obligado a urbanizar y ceder, nicamente, la superficie


del predio afecta a utilidad pblica indicada en el citado instrumento.213

3. Cuando se trate de la divisin de un predio que est afecto a utilidad pblica por el
Instrumento de Planificacin Territorial y que no contemple aperturas de nuevas vas
pblicas por iniciativa del propietario; en caso contrario corresponder a loteo.214

En tal caso, con anterioridad a que el Director de Obras Municipales autorice la enajenacin
de los sitios resultantes, el propietario deber urbanizar y ceder, nicamente, la superficie

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso primero del nmero 1.

Modificado por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza prrafo.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 2 del nmero 2.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza prrafo.

210
211
212
213
214

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

914

del predio afecta a utilidad pblica indicada en el citado instrumento, con un mximo del
30% de la superficie de ste.
En los casos contemplados en los nmeros 2. y 3. anteriores, para los efectos de exigir la
ejecucin de obras de urbanizacin, se deber observar el siguiente procedimiento:
a) La Direccin de Obras Municipales deber incluir en el Certificado de Informaciones
Previas el perfil del rea afecta a la obligacin de urbanizar, previamente definido por el
Plan Regulador Comunal o Plano Seccional, sealando adems las obras de urbanizacin
correspondientes a dicha rea.215
b) Cumplido el requisito precedente, la Direccin de Obras Municipales podr exigir que
en el expediente de permiso se incluyan los planos y especificaciones de las obras de
urbanizacin que corresponda ejecutar.216
Artculo 2.2.5. Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento, actividades
deportivas y recreacionales y circulacin, a que se refiere el artculo 70 de la Ley General de
Urbanismo y Cons-trucciones, en los loteos se deber ceder gratuitamente las superficies de terreno
que resulten de la aplicacin de la siguiente tabla:

TABLA 1. CLCULO DEL PORCENTAJE A CEDER

Densidad
(hab/h)
hasta 70
sobre 70

% a Ceder
reas Verdes, Deporte y
Recreacin

Equipamiento

Circulaciones

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos los


tramos de densidad

0,003 x densidad + 6,79 0,002 x densidad + 1,86


con un mximo de 10% con un mximo de 4%

217


De la superficie resultante de la aplicacin del porcentaje a ceder para reas Verdes, se
destinar al interior de estas reas verdes un 20% de dicha superficie, para actividades deportivas
y recreacionales que se desarrollen en espacios abiertos y descubiertos, en los cuales deber
contemplarse como mnimo la construccin de multicanchas, canchas o espacios habilitados con
circuitos de acondicionamiento fsico, o semejantes.218

La densidad a que se refiere el presente artculo corresponde a densidad bruta, en los trminos
definidos en el artculo 1.1.2. de esta Ordenanza.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza letra a).

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 1.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, intercala inciso 2.

215
216
217
218

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915

Para el clculo de la densidad de los proyectos de loteo se proceder segn se establece a


continuacin:

Vivienda con construccin simultnea: se aplicar la densidad del proyecto, considerando


4 habitantes por vivienda.219

Vivienda sin construccin simultnea: se aplicar la densidad mxima establecida en el


instrumento de planificacin territorial correspondiente para el rea en que se emplaza
el proyecto. Si el instrumento de planificacin territorial no seala la densidad, se
entender que sta corresponde a 0,05 habitante por cada m2 de superficie edificable
en el terreno loteado. La superficie edificable se calcular aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial; en ausencia
de dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar
un coeficiente de constructibilidad de 0,5.

Industria con construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de


superficie edificada.

Industria sin construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de superficie
edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado
en el instrumento de planificacin territorial para el rea en que se emplaza el proyecto;
en ausencia de dicho coeficiente o de un instrumento de planificacin territorial que lo
fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.

Otros usos con construccin simultnea: se estimar 0,1 habitante por cada m2 de
superficie edificada.
Otros usos sin construccin simultnea: se considerar 0,1 habitante por cada m2 de
superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad
contemplado en el instrumento de planificacin territorial para el rea en que se emplaza
el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin
territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.
Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte inferior a 200 m2 podr
entregarse como rea verde.

El porcentaje de cesiones se calcular sobre la superficie total del terreno a lotear, descontadas
las reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de planificacin territorial correspondiente.
Las cesiones debern materializarse en las reas declaradas de utilidad pblica por el
instrumento de planificacin territorial respectivo que existan en dicho terreno y concuerden con el
destino de las cesiones, y slo a falta o insuficiencia de stas, en el resto del terreno.220

Las superficies a ceder para reas verdes podrn disponerse de dos formas:
1. En sentido longitudinal con respecto al espacio pblico siempre que su ancho no sea
menor a 3 m.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.

Modificado por D.S. N 171 D.O. 17.01.97; por D.S. N 89 D.O. 29.07.98, suprime Tabla 2, reemplaza inciso 2 y agrega nuevos
incisos 3, 5 y 6.

219
220

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

916

2. En sentido transversal con respecto al espacio pblico siempre que, cuando el rea verde
tenga slo un frente hacia la va pblica, se cumpla la proporcin entre frente y fondo que
establezca el respectivo Plan Regulador Comunal o Seccional. A falta de norma expresa
sobre la materia la proporcin ser determinada por el arquitecto del proyecto.221
Artculo 2.2.6. Si en virtud de lo dispuesto en el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos recibidos para equipamiento, con el objeto
de ubicarlos en un predio ms adecuado, los nuevos emplazamientos debern ser concordantes con
los usos de suelo de las zonas definidas en los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Artculo 2.2.7. Los terrenos cedidos para equipamiento, para el solo efecto de mantener la historia
de la propiedad raz, debern inscribirse en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente, presentando para estos efectos
el certificado de recepcin definitiva parcial o total emitido por el Director de Obras Municipales.222
Artculo 2.2.8. Con el objeto de facilitar el desplazamiento de personas con discapacidad, por
espacios de uso pblico, se deber cumplir, a lo menos, con las siguientes prescripciones:
1. En los cruces peatonales ubicados en las intersecciones de vas, el desnivel de las veredas
con las calzadas deber ser salvado mediante rampas antideslizantes, las cuales no podrn
exceder el 12% de pendiente con un desarrollo mximo de 2 metros y un ancho mnimo
determinado preferentemente por las lneas demarcatorias del cruce peatonal al que se
enfrenta o en su defecto con un ancho mnimo de 1,20 metros y debern permanecer
libres de obstculos.

En los casos de reposiciones de las veredas o calzadas, se debern construir dichos rebajes
de soleras con sus respectivas rampas, permitiendo la continuidad de la circulacin
peatonal.223

2. Las veredas y las circulaciones peatonales debern facilitar las condiciones para el desplazamiento de personas con discapacidad. El recorrido deber estar libre de entrabamientos
y obstculos, y las juntas de dilatacin no podrn superar los dos centmetros de ancho.

En los casos en que se presenten desniveles del espacio pblico salvados por escaleras se
podrn intercalar rampas antideslizantes, las que debern cumplir con lo establecido en
el numeral 4. del artculo 4.1.7. de esta Ordenanza.224

3. Los dispositivos de control de los semforos de accionamiento manual, que se consulten


en las veredas, en los cruces peatonales de vas de trnsito vehicular, debern ubicarse a
una altura mxima de 0,90 m respecto de la vereda.
4. El mobiliario urbano ubicado en el espacio pblico, como ser telfonos, sealizaciones y
protecciones, deber consultar condiciones adecuadas para las personas con discapacidad.
5. Los estacionamientos para personas con discapacidad debern ubicarse en un lugar libre
de obstculos y situados de tal manera que permitan el descenso y circulacin libre y
segura de personas con discapacidad.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo inciso.

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, reemplaza numeral 1.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza numeral 2.

221
222
223
224

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

917

6. En las vas de mayor flujo peatonal, las Municipalidades debern dotar a los semforos
con seales auditivas, para las personas con discapacidad visual.225
Artculo 2.2.9. Las superficies destinadas a pasajes, calles, avenidas, reas verdes y espacios pblicos en general, consultadas como tales en los proyectos de loteo y dems casos contemplados en el
artculo 2.2.4., pasarn a ser parte del Plan Regulador Comunal al cursarse la recepcin definitiva
de las obras de urbanizacin, momento en el cual se entender aprobado el plano respectivo para
efectos de lo indicado en el artculo 69 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.226

En las comunas en que subsidiariamente cumplan la funcin de Plan Regulador Comunal las
disposiciones del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, los espacios pblicos sealados en
el inciso anterior pasarn a ser parte de dicho Plan, hasta que entre en vigencia el Plan Regulador
Comunal, oportunidad en que se entendern automticamente incorporados a este ltimo.
Los originales de los planos de loteo, de subdivisin y los que correspondan a los dems
casos contemplados en el artculo 2.2.4. de esta Ordenanza, debern archivarse en la Direccin
de Obras Municipales y una copia oficial de los mismos en el Conservador de Bienes Races respectivo, envindose adems copias del mismo tenor, cuando no exista Plan Regulador Comunal, al
Gobierno Regional, a la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y a
la respectiva Secretara Regional Ministerial del mismo Ministerio.227
Artculo 2.2.10. Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos en el rea rural, dotar
de equipamiento o habilitar un balneario o campamento turstico, en los trminos que seala el
artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el informe favorable de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber considerar los siguientes grados mnimos de
urbanizacin:
1. Agua potable: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria de servicios
sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto, sistema de redes colectivas con fuente
propia, de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos, aprobado por
la autoridad sanitaria correspondiente.
2. Alcantarillado: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria de servicios
sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto, redes colectivas conectadas a plantas
de tratamientos y su disposicin final, conforme a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y
sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.
3. Evacuacin de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deber hacer en forma
natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de aguas o mediante
pozos absorbentes, u otra solucin alternativa tcnicamente aceptable.
4. Pavimentacin: se aplicar lo dispuesto en el artculo 3.2.5. de la presente Ordenanza.
5. Electricidad: conexin a red pblica, si la hubiere, o a generador, acorde con los requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico y

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, agrega numerales 5 y 6.

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, sustituye inciso.

225
226

Modificado por D.S. N 171 D.O. 09.01.97; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 259
D.O. 16.03.04; por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, sustituye expresin.

227

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

918

sus respectivas obras complementarias se ejecutarn en conformidad a las normas y


especificaciones sobre diseo y construccin, de acuerdo a las normas tcnicas vigentes.
Con todo, cuando sea necesario subdividir o urbanizar un terreno para complementar una
actividad industrial con viviendas, habilitar con viviendas un balneario, o para conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 UF, se aplicar lo dispuesto
en los artculos 6.2.8. y 6.3.3. de esta Ordenanza.228

228

Modificado por D.S. N 143 D.O. 27.09.03, agrega nuevo artculo.

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919

CAPTULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Artculo 2.3.1. La red vial pblica ser definida en los Instrumentos de Planificacin Territorial
co-rrespondientes, fijando el trazado de las vas y su ancho, medido entre lneas oficiales, lo que se
graficar en el plano respectivo.

Para los fines previstos en el inciso anterior, los citados instrumentos definirn las vas conforme
a la clasificacin y a los criterios que disponen los artculos 2.3.2. y 2.3.3. de este mismo Captulo,
pudiendo asimilar las vas existentes a las clases sealadas en dichos artculos aun cuando stas
no cumplan los anchos mnimos o las condiciones y caractersticas all establecidos.229
En cada caso, los Planes Reguladores Comunales o Seccionales debern considerar, adems
de las disposiciones tcnicas propias de la ingeniera de trnsito, los conceptos urbansticos que
guan el desarrollo de los distintos sectores de las comunas y sus barrios, las caractersticas de las
actividades urbanas que se emplazan en los bordes de las vas y la dotacin de infraestructura
prevista.230
Para efectos de la aplicacin del artculo 2.1.36. de esta Ordenanza, en los casos en que el
Plan Regulador no haya clasificado la totalidad de la red vial pblica, se aplicarn supletoriamente
los criterios que se establecen en el artculo 2.3.2. en lo relativo a anchos mnimos de sus calzadas
pavimentadas y distancia entre lneas oficiales. Dicha informacin deber ser consignada en el
Certificado de Informaciones Previas.231
De conformidad al artculo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se
considerarn franjas afectas a utilidad pblica los terrenos definidos como vas en la Ordenanza
del Plan Regulador Comunal o Intercomunal, y graficados en sus respectivos planos.232
Artculo 2.3.2.233 Atendiendo a su funcin principal, sus condiciones fundamentales y estndares
de diseo, las vas urbanas de uso pblico intercomunales y comunales destinadas a la circulacin
vehicular, se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los criterios a considerar
para su definicin son los siguientes:234
1. Va expresa:
a) Su rol principal es establecer las relaciones intercomunales entre las diferentes reas
urbanas a nivel regional.
b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable
continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. Velocidad de Diseo entre 80
y 100 km/h.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

Modificado por D.S. N 284 D.O. 20.12.06, agrega inciso cuarto.

Modificado por D.S. N 284 D.O. 20.12.06, reemplaza inciso quinto.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, artculo nuevo nmero.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye enunciado.

229
230
231
232
233
234

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

920

c) Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 4.000 vehculos/hora considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automviles, con presencia de locomocin colectiva y vehculos de carga. Prohibicin de circulacin para vehculos de traccin animal y humana.
e) Sus cruces con otras vas o con circulaciones peatonales preferentemente debern
ser a distintos niveles.235
f)

Sus cruces con otras vas deben estar a distancias no menores de 1.000 m, debiendo
contar a lo menos con enlace controlado.

g) Segregacin funcional selectiva y fsica del entorno. Servicios anexos prohibidos sin
accesos especiales.
h) Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier
tipo de vehculo, sobre la calzada de circulacin.
i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 50 m.

j)

El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas no debe, en conjunto, ser inferior a


21 m.

k) Debe estar conformada por un solo cauce, bidireccional, debidamente canalizado y


dispondr de una mediana de ancho mnimo de 2 m, pudiendo contar adems, si ello
es necesario, con calles de trnsito local.
l)

En general deben consultar vas locales, que estarn provistas de aceras en su lado
exterior, de un ancho mnimo de 4 m.236

m) No se contempla en ellas la existencia de ciclovas.


2. Va troncal:
a) Su rol principal es establecer la conexin entre las diferentes zonas urbanas de una
intercomuna.
b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable
continuidad funcional en una distancia mayor de 6 km. Velocidad de Diseo entre 50
y 80 km/h.
c) Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 2.000 vehculos/hora, considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de locomocin colectiva y automviles. Restriccin para vehculos
de traccin animal y humana.
e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a nivel con
otras vas troncales deben ser controlados.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye palabra.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza letra l).

235
236

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

921

f) Los cruces, paraderos de locomocin colectiva, servicios anexos y otros elementos


singulares, preferentemente deben estar distanciados a ms de 500 m entre s.
g) Presenta una segregacin funcional parcial con su entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.
h) Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier
tipo de vehculo en su calzada.
i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 30 m.

j)

El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto, no debe ser inferior a


14 m.

k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien,
puede constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vas con distinto
sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mnimos:

Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m.

Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.

l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho
mnimo, en su condicin ms desfavorable.
m) En el caso de existir ciclovas, ellas deben ser ciclopistas.
3. Va colectora:
a) Su rol principal es de corredor de distribucin entre la residencia y los centros de
empleo y de servicios, y de reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial de
nivel inferior.
b) Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media, con una recomendable
continuidad funcional en una distancia mayor de 3 km. Velocidad de Diseo entre 40
y 50 km/h.
c) Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500 vehculos/
hora, considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automviles. Restricciones para vehculos de traccin animal.
e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.
f)

No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas.

g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.
h) Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehculos en ella.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

922

i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 20 m.

j)

El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior a


14 m.237

k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos
mnimos:

Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m.

Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.238

l)

Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo.

m) Puede o no existir ciclovas.


4. Va de servicio:
a) Va central de centros o subcentros urbanos que tienen como rol permitir la accesibilidad a los servicios y al comercio emplazados en sus mrgenes.
b) Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable
continuidad funcional en una distancia mayor de 1 km. Velocidad de Diseo entre 30
y 40 km/h.
c) Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares, aproximadamente
600 vehculos/hora, considerando toda su calzada.
d) Flujo predominante de locomocin colectiva. Restriccin para vehculos de traccin
animal.
e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va
slo respecto a las vas locales y pasajes, los cuales podrn ser controlados.
f)

No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas. La
separacin entre paraderos de locomocin colectiva preferentemente ser mayor de
300 m.

g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno.


h) Permite estacionamiento de vehculos, para lo cual deber contar con banda especial, la que tendr un ancho consistente con la disposicin de los vehculos que se
adopte.239
i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 15 m.

j)

El ancho mnimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 7 m, tanto si se


trata de un solo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.240

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye guarismo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza letra h).

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.

237
238
239
240

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

923

k) Debe estar conformada por un solo cauce.


l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2,5 m de ancho
mnimo, en su condicin ms desfavorable.241
m) Puede no existir ciclovas.
5. Va local:
a) Su rol es establecer las relaciones entre las vas Troncales, Colectoras y de Servicios y
de acceso a la vivienda.
b) Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Ausencia de continuidad
funcional para servicios de transporte. Velocidad de Diseo entre 20 y 30 km/h.
c) Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares.
d) Flujo de automviles y vehculos de traccin animal y humana, excepcionalmente
locomocin colectiva.
e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va
slo respecto a los pasajes.
f)

No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas.

g) Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno.


h) Permite estacionamiento de vehculos en su calzada.
i)

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 11 m.242

j)

El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 7 m, tanto si se trata de un solo


sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.243

k) Cuando este tipo de va cuente con acceso desde un solo extremo, la mayor distancia
entre el acceso de un predio y la va vehicular continua ms cercana ser de 100 m,
debiendo contemplar en su extremo opuesto un rea pavimentada que permita el
giro de vehculos livianos. Podr prolongarse dicha longitud hasta un mximo de 200
m, si cuenta con un tramo inicial equivalente como mnimo al 50% de la longitud
total, de 15 m de ancho entre lneas oficiales y un ancho de calzada pavimentada no
inferior a 7 m, que permita el estacionamiento adicional de vehculos en uno de sus
costados a lo menos en 2 m de ancho. Cuando su longitud sea inferior a 50 m podrn
tener hasta 1 m menos las medidas contempladas en las letras j) e i) precedentes.244
l)

Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2 m de ancho mnimo.

m) No se contempla en ella la presencia de ciclovas.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye letra k).

241
242
243
244

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

924

Con todo, tratndose de vas urbanas existentes, para la ejecucin de un proyecto de pavimentacin, de mejoramiento del estndar de la calzada, de repavimentacin, reparacin, remodelacin, adecuacin de los perfiles existentes o implementacin de ciclovas, no ser requisito
cumplir con los criterios, condiciones y estndares de diseo que se establecen en el inciso
primero de este artculo, siempre que se cumpla como mnimo con los siguientes requisitos, segn
corresponda:
a) En las vas de una pista que contemplen locomocin colectiva, el ancho mnimo de su
calzada pavimentada no ser inferior a 6,50 metros. Cuando consulten 2 o ms pistas,
tendrn a lo menos una pista de 3,50 metros y las otras de un ancho mnimo de 3,00
metros.
b) En las vas de una pista que no contemplen locomocin colectiva, el ancho mnimo de su
calzada pavimentada no ser inferior a 4,50 metros. Cuando consulten 2 o ms pistas, el
ancho mnimo de cada pista ser de 2,75 metros.
c) En las vas de una pista que contemplen flujo eventual de vehculos, el ancho mnimo de
su calzada pavimentada no ser inferior a 4,00 metros.

En los casos a que se refieren las letras a), b) y c), precedentes, debern contemplarse aceras
a ambos costados, cada una de ellas de un ancho mnimo de 2,00 metros. Excepcionalmente y por
razones fundadas, el Servicio de Vivienda y Urbanizacin respectivo, podr autorizar la disminucin
de este ancho.

Las ciclovas sern permitidas en todas las vas existentes, debiendo ubicarse preferentemente
en el espacio de las aceras.245
Artculo 2.3.3. Las vas de uso pblico para la circulacin peatonal, se definirn considerando las
siguientes caractersticas:
1. Pasajes en general. Estn destinados a la circulacin de peatones y al trnsito eventual
de vehculos.

Para que una va sea considerada como pasaje, deber tener un ancho no inferior a 8
metros ni superior a 11 metros, medidos entre lneas oficiales, debiendo cumplir con las
siguientes condiciones:
Ancho de Va
entre Lneas
Oficiales
Mnimo 8 metros

Ancho de
Calzada

Distancia
mnima entre
Lnea Oficial a
calzada

Largo mximo
Pasaje
sin salida

Pasaje
con
salida

2,25 metros

50 metros

100 metros

Entre
3,5 y 4,5 metros

245

Modificado por D.S. N 284 D.O. 20.12.06, agrega incisos.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

925

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede slo por uno de
sus extremos desde una va de circulacin vehicular continua y contemplan en el otro
extremo una rea pavimentada que permita el giro en 180 de vehculos, incluidos los de
emergencia, cuyo radio interior no sea inferior a 6 metros.

Los pasajes con salida corresponden a aquellos en que por ambos extremos se accede a
vas de circulacin vehicular continua.

Con todo, los pasajes no podrn considerarse como acceso para los usos de suelo de
infraestructura, actividades productivas, equipamiento y residencial, con excepcin del
destino de vivienda. En este ltimo caso los pasajes no podrn servir de acceso exclusivo
a viviendas que excedan los dos pisos de altura ms mansarda.

Los pasajes peatonales exclusivos no podrn constituir el nico acceso a las viviendas,
salvo en los casos en que no existan vas pblicas que le den acceso.246

2. Pasajes en pendiente elevada: Son vas de uso pblico exclusivamente para la


circulacin peatonal ejecutadas en terrenos de pendiente promedio superior a 20%.
Deben tener un ancho entre lneas oficiales no inferior a 4 m, con una faja pavimentada
de un ancho no menor a 1,2 m dispuesta como escala, rampa o combinacin de ambas.

Deben tener pendientes no superiores a 60% para el caso de escaleras y de hasta 15%
para las rampas.

Donde se requiere encauzar aguas lluvias se deber consultar badenes longitudinales


para su encauzamiento.247

Artculo 2.3.4. El ancho mnimo entre lneas oficiales con que se deben proyectar los distintos
tipos de vas pblicas vehiculares y peatonales, con motivo de la urbanizacin de terrenos, ser el
que indique el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial o, en caso de no contemplarlo, el
que se seala en la siguiente tabla:248
Desplazamiento

Vehicular

Peatonal

Tipo Va

Bidireccional

Unidireccional

Va expresa

50 m

--

Va troncal

30 m

20 m

Va colectora

20 m

15 m

Va de servicio

15 m

15 m

Va local

11 m

11 m

Pasajes de 50 m o ms

8m

Pasajes de menos de 50 m o ms

6m

Pasajes en pendiente elevada

4m

249

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 183 D.O. 22.03.05; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza numeral 1.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 89 D.O. 29.07.98; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye lnea correspondiente a desplazamiento peatonal.

246
247
248
249

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

926

Artculo 2.3.5. Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales debern cautelar que en los
territorios definidos como zonas de proteccin costera, las vas expresas y las vas de servicio se
emplacen cuando el terreno lo permita, a una distancia mayor de 1.000 metros y de 80 metros
respectivamente, medidos a partir de la lnea de ms alta marea, fijando las vas de penetracin hacia
la costa de acuerdo a las condiciones geogrficas que presente cada sector. Se deber contemplar
en el remate de los accesos vehiculares, un rea de estacionamiento dimensionada en relacin a
la jerarqua de la va correspondiente y a la capacidad de la playa. Asimismo, los instrumentos de
planificacin territorial que consulten zonas de proteccin costera, debern contemplar a lo largo
de toda la zona una faja no edificable de 20 metros de ancho mnimo, medidos tierra adentro a
partir de la lnea de ms alta marea, para ser destinada exclusivamente a la circulacin peatonal.250
Artculo 2.3.6. En zonas urbanas, todo lote resultante de una subdivisin o loteo deber contar con
acceso a una va de uso pblico existente, proyectada o prevista en el Instrumento de Planificacin
Territorial, destinada a circulacin vehicular.

Excepcionalmente, en los casos de predios interiores se podr aceptar que accedan a la va de
uso pblico a travs de servidumbres de trnsito, slo si stas son asimilables a las condiciones,
caractersticas y estndares de diseo establecidos en el artculo 2.3.3. de esta Ordenanza y
cumplan con las condiciones de accesibilidad para el tipo de uso que se construir en el predio
servido y se ejecuten las obras como si se tratara de una urbanizacin conforme al artculo 134 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones.251
Artculo 2.3.7. Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, al efectuar los
estudios de la vialidad urbana necesarios para la elaboracin de los Planes Reguladores Intercomunales o Metropolitanos, debern considerar las indicaciones contenidas en el Volumen 3
Recomendaciones para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana, del Manual de
Vialidad Urbana, aprobado por D.S. N 12, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1984, o en el
instrumento que lo reemplace.

Asimismo, los Planes Reguladores Intercomunales o Metropolitanos podrn disponer las condiciones de diseo que debern considerar los Planes Reguladores Comunales o Seccionales en
las intervenciones que contemplaren sobre las vas propias del nivel superior de planificacin
territorial.252
Artculo 2.3.8. Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo definirn los
proyectos viales que deban ser ejecutados por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU),
estableciendo, entre otras caractersticas: el trazado, los perfiles geomtricos, el nmero de pistas,
cruces, enlaces o elementos de canalizacin de trnsito.
Las caractersticas a que se refiere el inciso anterior podrn tambin ser definidas por los
Municipios o por los particulares, tratndose de vas cuya ejecucin les compete o estn facultados
para ejecutar, respectivamente, debiendo en todo caso, estar de acuerdo con las disposiciones
establecidas en la presente Ordenanza y contar con la aprobacin del Servicio de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) que corresponda, o del Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de
Santiago, en su caso.252

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

250
251
252

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

927

Artculo 2.3.9. Los proyectos de pavimentacin de las vas pblicas debern ceirse a lo dispuesto
en los artculos 2.3.7. y 2.3.8., y contar con el patrocinio de un profesional competente.
Artculo 2.3.10. Los profesionales competentes que realicen los proyectos de las vas pblicas
debern dar cumplimiento a las Normas Oficiales que existieran sobre la materia, y podrn usar,
en forma complementaria, el Manual de Vialidad Urbana a que alude el artculo 2.3.7. y el Manual
de Carreteras del Ministerio de Obras Pblicas, todo ello, en tanto no se contrapongan con lo
dispuesto en la presente Ordenanza.252

252

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

928

CAPTULO 4
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES.253

Artculo 2.4.1. Todo edificio que se construya deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos de acuerdo a lo que fije el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.

Tratndose de proyectos relacionados con Monumentos Nacionales, zonas tpicas, inmuebles
o zonas de conservacin histrica, o que se emplacen al costado de vas de ms de 100 aos de
antigedad o de paseos peatonales, el Director de Obras Municipales deber autorizar excepciones
a las disposiciones de este Captulo, siempre que el interesado acompae una solicitud fundada.254

Salvo que el respectivo instrumento de planificacin territorial lo prohba, los proyectos que se
emplacen cerca de una estacin de tranva o de ferrocarril urbano o interurbano, a una distancia de
menos de 300 600 metros segn se trate de proyectos de vivienda o de equipamiento de servicios,
respectivamente, podrn rebajar hasta la mitad la dotacin de estacionamientos requerida. Dicha
distancia se medir a travs de un recorrido peatonal por vas de trnsito pblico.
Los proyectos de ampliacin debern cumplir con la dotacin de estacionamientos que corresponda a la superficie que se ampla. Los proyectos de alteracin o de reconstruccin solo
debern cumplir cuota de estacionamientos cuando contemplen un destino distinto.255
Artculo 2.4.1. bis. El Plan Regulador Comunal podr considerar una dotacin mnima de estacionamientos para bicicletas, a los cuales slo les sern aplicables las disposiciones de este artculo.
Los estacionamientos para bicicletas debern tener un ancho mnimo de 0,5 m y 1,5 m de
largo. Dicho ancho mnimo podr reducirse hasta en un 20% cuando los estacionamientos para
bicicletas se dispongan como estacionamientos que se enfrenten y ocupen la misma estructura de
apoyo.
Los estacionamientos para bicicletas debern contar con una estructura de apoyo y se
dispondrn de manera horizontal, oblicua o vertical sobre el piso o muros, debiendo disponerse de
los implementos de sujecin que permitan su fijacin mediante cerraduras, llaves o similares.
Los estacionamientos para bicicletas debern estar emplazados a no ms de 50 metros de
distancia a algunos de los accesos a la edificacin que genera la obligacin.

Las exigencias de estacionamientos para bicicletas debern cumplirse en el predio en que se
emplaza el edificio que genera la obligacin, o en otros predios que consulten estacionamientos
para bicicletas y que no hubieren sido destinados al cumplimiento de tales exigencias respecto de
otro edificio.

Para los casos de estacionamientos para bicicletas ubicados en otros predios, la distancia entre
los accesos de uno y otro inmueble, medida a travs de un recorrido peatonal por vas de trnsito
pblico, no podr superar los 50 m.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del captulo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, reemplaza oracin.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, agrega incisos 3 y 4.

253
254
255

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

929


Tratndose del cumplimiento de las exigencias de estacionamientos en otros predios, el propietario deber acreditar ante la Direccin de Obras Municipales, la compra, el arriendo u otro ttulo
que le permite la ocupacin de dichos estacionamientos.
Con todo, el Plan Regulador Comunal no podr hacer exigencias de estacionamientos para
bicicletas a la vivienda unifamiliar.256
Artculo 2.4.2. Los estacionamientos subterrneos en predios de dominio privado sern considerados como una actividad complementaria a cualquier uso de suelo, sin restriccin respecto
de su localizacin, salvo que se trate de zonas en que estn expresamente prohibidos en el Plan
Regulador Comunal o Seccional.
Las exigencias de estacionamientos debern cumplirse en el predio en que se emplaza el
edificio que genera la obligacin, o en otros predios o edificaciones que consulten estacionamientos
y que no hubieren sido destinados al cumplimiento de tales exigencias respecto de otro edificio. En
este ltimo caso deber cumplirse con las disposiciones sealadas en este artculo.257
Para los casos de estacionamientos ubicados en otros predios o edificaciones, la distancia
entre el acceso de stos y el acceso del edificio que genera la obligacin, medida a travs de un
recorrido peatonal por vas de trnsito pblico, no podr superar los 300 m tratndose de edificios
de vivienda y 600 m en caso de otros usos.257

Tratndose de condominios, en los planos del condominio debern singularizarse los estacionamientos requeridos que se ubiquen en otros predios o edificaciones conforme al presente artculo.258

El cumplimiento de los requisitos indicados en este artculo deber acreditarse ante la Direccin
de Obras Municipales previamente al otorgamiento del permiso de edificacin respectivo.
Los estacionamientos destinados al cumplimiento de estas exigencias, emplazados en un
predio o edificacin distinta al del edificio que gener la obligacin, podrn dejar de estar adscritos
al proyecto que gener la obligacin en el evento que el Instrumento de Planificacin Territorial
que hizo exigible la obligacin se modifique, dejndola sin efecto o disminuya la exigencia de
estacionamientos.259

Los estacionamientos contemplados en un proyecto debern tener un ancho mnimo de 2,5
m, un largo no inferior a 5 m y una altura libre mnima de 2 m bajo vigas o elementos horizontales.
Dicho ancho mnimo podr reducirse hasta en un 10% por elementos estructurales, siempre que no
afecte a ms de la mitad del largo requerido.
De la dotacin mnima de estacionamientos que deba proyectarse, debern habilitarse para
el uso de personas con discapacidad, los estacionamientos resultantes de la aplicacin de la tabla
contenida en este inciso, con un mnimo de un estacionamiento, salvo que se trate de viviendas
unifamiliares o cambio de destino de las mismas. Estos estacionamientos tendrn un ancho mnimo
de 3,6 metros, de tal manera de permitir el descenso y ascenso a una zona de circulacin libre y
segura, la que se deber demarcar de color amarillo de 1,10 metros de ancho. Esta zona podr ser
comn para otros estacionamientos de personas con discapacidad y estar incluida en el ancho
de 3,6 metros indicado en el presente inciso. Estos estacionamientos debern singularizarse en los

Modificado por D.S. N 58 D.O. 16.01.10, agrega artculo y ver artculo transitorio.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, sustituye expresin.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 6.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, sustituye expresin.

256
257
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259

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

930

planos del proyecto y su comunicacin con el resto del edificio, as como el acceso al espacio pblico,
deber efectuarse en concordancia con lo establecido en el artculo 4.1.7. de esta Ordenanza.
Dotacin de
Estacionamientos

Estacionamientos para Personas con Discapacidad

Desde 1 hasta 20

Sobre 20 hasta 50

Sobre 50 hasta 200

Sobre 200 hasta 400

Sobre 400 hasta 500

Sobre 500

1% total, debiendo aproximarse las cifras


decimales al nmero entero siguiente

260


En los edificios colectivos de vivienda deber contemplarse al menos un estacionamiento, del
tipo indicado en el inciso anterior, como parte de la exigencia de estacionamientos de visitas.


Los estacionamientos requeridos podrn disponerse como estacionamientos dobles, esto es,
uno detrs de otros dispuestos en forma perpendicular a la circulacin vehicular, en hasta un 30%
del total.261-262
Artculo 2.4.3. Los proyectos residenciales y los proyectos no residenciales que consulten en un
mismo predio 250 o ms y 150 o ms estacionamientos, respectivamente, requerirn de un Estudio
de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, mediante resolucin, aprobar la metodologa conforme
a la cual deber elaborarse y evaluarse el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.
A la solicitud de permiso de edificacin de los proyectos a que se refiere el inciso primero
se deber acompaar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, suscrito
por un profesional especialista y aprobado por la Unidad de Trnsito y Transporte Pblicos de la
correspondiente Municipalidad o por la respectiva Secretara Regional Ministerial de Transporte y
Telecomunicaciones, segn corresponda, de acuerdo a la metodologa.

La Direccin de Obras Municipales, de acuerdo al resultado del Estudio de Impacto sobre el
Sistema de Transporte Urbano, establecer las adecuaciones que el propietario deber efectuar en
la vialidad afectada por el proyecto, cuyo cumplimiento se har exigible a la recepcin definitiva de
la edificacin.263
Artculo 2.4.4. Los edificios o instalaciones que originen el paso frecuente de vehculos por la
acera, desde o hacia la calzada adyacente, debern cumplir los siguientes requisitos:

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 5.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, elimina locucin.

Modificado por D.S. N 28 D.O. 27.04.95; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 10 - D.O. 23.05.09, sustituye incisos 2 al 4
por incisos 2 al 8, pasando incisos 5 al 7 a ser incisos 9 al 11, y se elimina inciso final.

Modificado por D.S. N 59 D.O. 07.07.01, reemplaza artculo.

260
261
262

263

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

931

1. Sus accesos y salidas no podrn interrumpir las soleras, sino que ellas debern ser rebajadas.
2. La longitud de cada rebaje de soleras no podr ser superior a 14 m y el cruce con la vereda
tendr un ancho mximo de 7,5 m.
3. Entre los accesos o salidas sucesivas, correspondientes a un mismo predio, deber existir
un refugio peatonal de una longitud mnima de 2 m, en el sentido de la circulacin peatonal.
4. El punto de inicio ms prximo a la esquina del rebaje de solera o salida vehicular, no
podr distar menos de 6 m de la lnea de detencin de los vehculos, ni menos de 10 m de
la interseccin virtual entre las lneas de solera de dicha esquina.264

Las disposiciones de este artculo son sin perjuicio de los requisitos especiales establecidos en
el Ttulo 4 de esta Ordenanza segn el destino de las edificaciones.265
Artculo 2.4.5. Los edificios o instalaciones a que alude el artculo anterior, podrn tener sus
accesos y salidas frente a vas expresas slo a travs de una calle de servicio o cuando no puedan
comunicarse directamente con vas de menor categora.266
En los casos en que un proyecto se emplace en un predio con frente a dos o ms vas de
distinta categora, podrn contemplar sus accesos y salidas por la va de menor categora.267
Artculo 2.4.6. La Municipalidad podr autorizar la construccin de conexiones y rampas de
acceso o salida en la va pblica, hacia o desde un nivel subterrneo de un proyecto determinado.268

Modificado por nmero 8. del D.S. N 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. N 1 de 2013, derogado por D.S. N 33
D.O. 08.04.14.

264

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, agrega inciso 2.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, agrega artculo.

265
266
267
268

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

932

CAPTULO 5
DE LOS CIERROS, PROPIEDADES ABANDONADAS, LNEAS DE EDIFICACIN, OCHAVOS Y
ANTEJARDINES.269-270

Artculo 2.5.1. Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificacin, ubicados
en reas urbanas, debern tener cierros levantados en su frente hacia el espacio pblico, siendo
responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.

El Alcalde deber notificar a los propietarios de propiedades abandonadas, con y sin edificaciones, respecto de las mejoras o reparaciones que deban ejecutarse en dichas propiedades,
relativas a cierro, higiene y mantencin, otorgando un plazo prudencial para ello.

Vencido el plazo sealado en el inciso anterior, si no se hubieren realizado las obras ordenadas,
el Alcalde, mediante Decreto Alcaldicio fundado, podr declarar como propiedad abandonada los
inmuebles que se encuentren en tal situacin, de conformidad a lo establecido en el artculo 58 bis
del Decreto Ley N 3.063, de 1979, sobre Rentas Municipales.

Las Municipalidades podrn intervenir en las propiedades abandonadas, con o sin edificaciones,
que hayan sido declaradas como tales, slo con el propsito de su cierro, higiene o mantencin
general, conforme a lo dispuesto en los incisos siguientes. El costo que las obras impliquen para el
municipio ser de cargo del propietario, pudiendo el municipio repetir en contra de ste.
En las propiedades que no contemplen edificaciones, la Municipalidad podr realizar mantencin, higiene, limpieza regular de la vegetacin del predio y disponer cierros con un mnimo de
un 60% de transparencia hacia el espacio pblico. Dicho porcentaje podr ser incrementado por el
Plan Regulador Comunal.

Tratndose de propiedades abandonadas con edificaciones, la Municipalidad, adems de las
medidas sealadas en el inciso anterior, podr pintar las fachadas, realizar reposicin de vidrios,
puertas y cierros, para mantenerlas permanentemente en buen estado.

El Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, podr establecer mayores exigencias que las
contempladas en este artculo, respecto de las caractersticas de los cierros que enfrenten espacios
pblicos en los sitios eriazos y en las propiedades abandonadas.
Con todo, las construcciones existentes en las propiedades abandonadas que no ofrezcan
las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen ruina, podrn ser demolidas en
conformidad con el Ttulo III Captulo II Prrafo 7 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
En todo caso, el afectado por la declaracin de abandono de su propiedad, si varan las
circunstancias que la motivaron, siempre conservar el derecho para requerir a la respectiva
Municipalidad, que ponga trmino a la referida declaracin de abandono.271
Artculo 2.5.2. Las Municipalidades que teniendo Plan Regulador Comunal, deseen fijar plazos
para la adopcin de las lneas de edificacin para las propiedades que estn fuera de lnea, cuando

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza denominacin del captulo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.

269
270
271

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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se cumplan las condiciones establecidas en el artculo 78 de la Ley General de Urbanismo y


Construcciones, debern ceirse a las siguientes normas:
1. El Director de Obras Municipales confeccionar un plano catastral de los predios que
enfrentan a la acera de la cuadra que se afectar a esta disposicin, a escala 1:500
1:1.000, en el que se indicarn:

a) Subdivisin predial.

b) Silueta de la edificacin.

c) Nmero de pisos de los edificios.

d) Estado de la edificacin.

e) Lnea de edificacin del Plano Regulador Comunal.

f)

Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificacin fuera de lnea.

2. Adems, se acompaar una memoria explicativa donde se expongan las consideraciones


y conveniencias de esta iniciativa.
Artculo 2.5.3. En las esquinas de las calles y pasajes que determine el instrumento de planificacin
territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial.
Artculo 2.5.4. La longitud de los ochavos podr fijarse en cada caso por el Plan Regulador Comunal
o Seccional. A falta de esta determinacin, el Director de Obras Municipales podr fijar la longitud
del ochavo respectivo, la que podr variar entre 4 m y 8 m y deber consignarse en el Certificado de
Informaciones Previas. En el caso que nada se diga, la longitud del ochavo ser de 4 m.272
Artculo 2.5.5. Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o polgono, sus
contornos quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial.
Artculo 2.5.6. En la zona de aceras exteriores a un ochavo no podr instalarse ningn elemento
que obstruya la visual a nivel de primer piso.

La citada zona comprende el rea inscrita entre la lnea de solera y la lnea de ochavo definida
conforme a esta Ordenanza, prolongada hasta las lneas de solera.

Con todo, los ochavos se podrn suprimir cuando se trate de un cruce entre vas troncales o
superiores o de stas con calles de 15 o ms metros de ancho.
Artculo 2.5.7. Los ochavos de las esquinas los pisos altos podrn sobresalir del plano del ochavo
o llevar balcn. La parte saliente deber quedar dentro de la prolongacin de los planos de las
fachadas principales.
Artculo 2.5.8. Siempre que el Instrumento de Planificacin Territorial no lo prohba, en los antejardines se podr consultar caseta de portera, prgola u otras de similar naturaleza, adems de
estacionamientos de visitas hasta en un tercio de su frente.272

272

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

934

CAPTULO 6
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACIN CON EL SUELO

Artculo 2.6.1. El agrupamiento de los edificios se determinar en los Planes Reguladores Comunales o Planes Seccionales y estar destinado a definir las alternativas de emplazamiento de stos
dentro de un predio.273

Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen tres tipos de agrupamiento de las
edificaciones: aislada, pareada y continua.274
La edificacin pareada se aceptar cuando las dos edificaciones que conforman el pareo se
ejecutan en forma simultnea.

Los Planes Reguladores Comunales podrn establecer las caractersticas que debern cumplir
las edificaciones continuas, incluidas las posibilidades de retranqueos, encuentros con predios en
que exista edificacin aislada, y sitios esquina en zonas con antejardn obligatorio. En caso que
nada se diga, se admitirn excepciones a la continuidad del plano de fachada hasta en un tercio
del frente del predio, siempre que no se trate de Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de
conservacin histrica. En casos debidamente fundados, el Director de Obras Municipales podr
admitir excepciones mayores a dicha continuidad.

En las zonas tpicas, sectores aledaos a Monumentos Nacionales y en las zonas de conservacin
histrica, los Planos Seccionales podrn establecer condiciones urbansticas especiales en cuanto al
agrupamiento de los edificios y su relacin con el suelo.

En los casos que el Plan Regulador Comunal o Seccional no consulte disposiciones sobre los
sistemas de agrupamiento de las construcciones, stas sern de libre determinacin.275
Artculo 2.6.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una norma complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por adosamiento, para los efectos
de la aplicacin de este artculo, la edificacin no subterrnea que se ubica contigua a los deslindes,
o bien aqulla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se sealan a continuacin:276
1. La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del deslinde
comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o
continua. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar el antejardn. El Plan Regulador
Comunal podr determinar la distancia mnima de los adosamientos respecto de la lnea
de edificacin.

El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas como


para regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del predio vecino, suscrita

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza palabra.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, intercala expresin.

273
274
275
276

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

935

ante Notario. No obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificacin existente
aprobada con mayor porcentaje de adosamiento, se podr contemplar una mayor longitud, siempre que no sobrepase la edificacin vecina existente.277
2. La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasar los 3,5 m. No obstante, cuando el
adosamiento coincida con una edificacin existente aprobada, de mayor altura, ubicada
en el predio vecino a partir del deslinde comn, se podr contemplar una mayor altura
para dicho adosamiento, siempre que no sobrepase la de la edificacin vecina existente.278
3. Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios fuere
inclinado, la altura mxima permitida deber medirse desde el punto promedio entre
aquellos en que los extremos de la construccin que se adosa corten al deslinde a nivel
de terreno natural. Si los predios no se encontraren en un mismo plano, la altura mxima
permitida se medir desde el punto que fije la diferencia media de altura entre los predios.

El adosamiento deber inscribirse dentro de un ngulo no superior a 45 grados sexagesimales,
aplicado en el deslinde comn, desde la altura mxima de adosamiento permitida.
Las normas sobre adosamientos se aplicarn como la envolvente terica que puede ocupar
una edificacin, pudiendo sta situarse libremente dentro de dicha envolvente, sin perjuicio de las
normas mnimas de habitabilidad sealadas en el Captulo 1 del Ttulo 4 de esta Ordenanza. Con
todo, para resguardar las condiciones de privacidad de los vecinos, los vanos ubicados a una altura
superior a la del muro de adosamiento y, a su vez, a menos de 1,8 m respecto del piso que sirven,
debern cumplir con los distanciamientos sealados en el cuadro respectivo del artculo 2.6.3. de
este mismo Captulo.279

En toda el rea de adosamiento deber construirse en el deslinde un muro de adosamiento
con una altura mnima de 2,0 m y con una resistencia mnima al fuego de F-60, salvo que se trate
de edificaciones no residenciales que, de acuerdo a su destino, requieran una resistencia al fuego
mayor. Tratndose de edificaciones adosadas al deslinde el muro de adosamiento deber llegar
hasta la cubierta del cuerpo adosado. Adems, el adosamiento deber contemplar un sistema de
evacuacin de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos.280
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso tercero del artculo 2.6.1. de esta Ordenanza en
el caso de edificaciones pareadas podrn efectuarse ampliaciones o alteraciones sobre el sector
pareado de la edificacin, siempre que stas se inscriban dentro de la envolvente sealada en los
incisos precedentes. Sin embargo, por tratarse de edificaciones que comparten un muro medianero, en caso que las obras proyectadas afecten dicho muro, mediante apoyos, empotramientos o
similares, deber obtenerse la autorizacin escrita del propietario de la edificacin pareada vecina,
suscrita ante Notario y un informe de un profesional competente respecto del cumplimiento de las
condiciones de estabilidad estructural de las construcciones.281

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, agrega oracin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.

277
278

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. N 217, por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, agrega
oracin.

279

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 4.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, intercala inciso 5.

280
281

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

936


Los distanciamientos mnimos y rasantes que contempla el artculo 2.6.3. y las normas sobre
las mismas materias contenidas en ordenanzas locales, no sern aplicables a las partes de una
construccin que se acojan a las disposiciones de este artculo.282

En las edificaciones aisladas, pareadas o continuas, los muros medianeros o de adosamiento
podrn contemplar vanos, siempre que se cuente con autorizacin del propietario del predio vecino
y no se afecten las condiciones de seguridad o las normas urbansticas o las exigencias derivadas
del artculo 2.4.3. de esta Ordenanza. Dichos vanos debern estar contemplados en el proyecto de
estructuras.283

Los estacionamientos abiertos cubiertos podrn construirse adosados a los deslindes en toda su
longitud, excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella,
no exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no requerirn contar con muro de adosamiento.284

En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso habitacional, como asimismo en predios
de cualquier superficie destinados a otros usos, el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional
podrn prohibir los adosamientos.285
Artculo 2.6.3. Las edificaciones aisladas debern cumplir los distanciamientos a los deslindes
sealados en el presente artculo. Asimismo, no podrn sobrepasar en ningn punto las rasantes
que se indican ms adelante, salvo que se acojan al procedimiento y condiciones que establece el
artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.

Las rasantes se levantarn en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios y
en el punto medio entre lneas oficiales del espacio pblico que enfrenta el predio, salvo que el
predio colinde con un rea verde pblica, en cuyo caso las rasantes se aplicarn en el deslinde entre
ambos. En los casos que el ancho entre lneas oficiales sea superior a 100 m o no exista lnea oficial
en el lado opuesto, no se aplicarn rasantes en tal frente. Excepcionalmente, en los casos en que
un predio deslinde con un retazo de terreno, retazo que a su vez enfrente una va de uso pblico
y la aplicacin de las normas urbansticas no permitieren en l la materializacin de un proyecto
de edificacin, se entender para todo efecto, que aquel predio deslinda con la va que enfrenta el
sealado retazo.286

Las normas de distanciamiento y rasantes contenidas en el presente artculo se aplicarn en
forma simultnea y regirn para las edificaciones aisladas, las partes aisladas de edificaciones
pareadas y las que se construyan en sectores en que el Instrumento de Planificacin Territorial
permita edificacin aislada por sobre la altura mxima de la edificacin continua.287

El nivel de aplicacin general de las rasantes corresponde al nivel de suelo natural, excepto
cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permite construccin aislada por sobre la construccin continua, en cuyo caso el nivel de aplicacin de las rasantes ser el de la altura mxima
permitida para la construccin continua.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, elimina expresin.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 7.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, agrega oracin final al inciso 6.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, elimina inciso 7.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, agrega oracin al inciso 2.

Por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. N 217.

282
283
284
285
286
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

937


En todos los casos las rasantes se aplicarn hacindolas rotar verticalmente sobre sus puntos
de aplicacin, con el grado de inclinacin que corresponda segn el presente artculo.
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal, expresado en grados
sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:
Regiones

ngulo de las Rasantes

I a III y XV Regin

80

IV a IX Regin y R.M.

70

X a XII y XIV Regin

60

288

En cualquier caso, los edificios aislados de cinco o ms pisos ubicados en zonas sin lmite de
altura, no podrn ocupar un volumen edificado superior al 90% del volumen terico.

Los distanciamientos medidos en cada una de las alturas de la edificacin que se sealan en
la siguiente tabla, consideradas separadamente, sern:289
Altura de la Edificacin

Distanciamiento290
Fachada con vano

Fachada sin vano

Hasta 3,5 m

3,0 m

1,4 m

Sobre 3,5 m y hasta 7,0 m

3,0 m

2,5 m

Sobre 7,0 m

4,0 m

4,0 m

En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros sin vanos, los distanciamientos se
aplicarn a cada tramo por separado.291
Los vanos incorporados a techumbres o planos inclinados debern cumplir con los distanciamientos indicados en la tabla anterior, salvo aquellos cuyo nivel inferior est a ms de 1,8 m de
altura con respecto al piso que sirven.

Sin perjuicio del cumplimiento de las rasantes, a las techumbres de viviendas unifamiliares les
sern aplicables los distanciamientos slo respecto de los vanos.292
En casos de edificacin aislada por sobre la edificacin continua, para la aplicacin de la
tabla anterior, la altura de la edificacin se medir a partir de la altura mxima permitida para la
edificacin continua en el Instrumento de Planificacin Territorial.293

Las construcciones en subterrneos debern cumplir con las siguientes normas sobre distanciamientos:

Modificado por D.S. N 94 D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, sustituye encabezado.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, reemplaza trmino.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, sustituye inciso 9.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, intercala inciso 11.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, sustituye expresin.

288
289
290
291
292
293

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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1. En caso que el respectivo Plan Regulador Comunal no contemple normas sobre distanciamientos aplicables a los subterrneos, las construcciones en subterrneo podrn
adosarse al deslinde, con excepcin del rea bajo el antejardn, salvo en los casos en que
el Instrumento de Planificacin Territorial lo permita.294

Con todo, para asegurar la absorcin de aguas lluvia al interior del predio y la arborizacin
del mismo la ocupacin con construcciones en el primer subterrneo no podr superar
el 70% de la superficie total del predio, salvo en los casos en que el Instrumento de
Planificacin Territorial permita un porcentaje mayor de ocupacin de suelo.294

Cuando los subterrneos se adosen se deber presentar a la Direccin de Obras Municipales


un informe de un profesional competente respecto de las medidas de seguridad y de
estabilidad estructural correspondientes.

2. Con las disposiciones de distanciamientos o zonas inexcavadas aplicables a los subterrneos, establecidas para edificaciones subterrneas en los Planes Reguladores Comunales.

En estos casos, el Director de Obras Municipales podr, excepcionalmente y en casos


calificados, autorizar construcciones adosadas al deslinde, debiendo requerir los siguientes
antecedentes mnimos:
a) Informe de un profesional competente respecto de las medidas de seguridad y de
estabilidad estructural correspondientes.
b) Un proyecto que asegure la absorcin de aguas lluvias al interior del terreno y se
redistribuyan las reas inexcavadas consultadas en los Planes Reguladores Comunales.295

3. En caso de conexin de construcciones subterrneas de predios contiguos que cuenten


con servidumbres de trnsito, no les sern aplicables las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales que establezcan inexcavaciones, distanciamientos u otras normas
similares aplicables a los subterrneos, siempre que la conexin cuente con un informe
de un profesional competente respecto del cumplimiento de las normas de seguridad y de
estabilidad estructural correspondientes.

Sobre el nivel natural de terreno, se podr autorizar una construccin que comunique inmuebles de distintos propietarios destinada a puentes, pasarelas y rampas, previa constitucin de
las servidumbres de trnsito respectivas. En cuyo caso, no le sern aplicables a las zonas que se
conectan las rasantes y distanciamientos establecidos en este artculo, ni en los Instrumentos de
Planificacin Territorial, siempre que su ancho exterior no sobrepase 3,50 metros y su conexin se
utilice nicamente para la circulacin de personas, el traslado de productos, la unin de instalaciones
interiores u otros similares.296

Asimismo, la Municipalidad podr autorizar conexiones subterrneas bajo la va pblica entre
distintos inmuebles, de acuerdo con las normas pertinentes.297

Modificado por D.S. N 87 D.O. 09.09.04, agrega frase.

Modificado por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, reemplaza numeral 2.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, intercala incisos 13 y 14.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 15

294
295
296
297

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

939

A las antenas con sus soportes y elementos rgidos no les sern aplicables las rasantes. Sin
embargo debern cumplir con un distanciamiento mnimo de un tercio de su altura total, salvo
cuando estas estructuras se instalen sobre edificios de ms de 5 pisos, en cuyo caso debern
cumplir con un distanciamiento de al menos un cuarto de su altura total. En todo caso, estos
distanciamientos no sern exigidos para las antenas que se instalen adosadas a las fachadas de
edificios existentes.

Los distanciamientos a que se refiere el inciso anterior tendrn un mnimo de 4 m y la altura
total de las torres porta antenas, en ambos casos, se medir desde el suelo natural, siempre que no
sobrepasen su altura total.298

Adems del cumplimiento de los distanciamientos sealados, dichas antenas debern cumplir
las regulaciones sectoriales que establezca el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones o
la Subsecretara respectiva, en virtud de la Ley N 18.168, Ley General de Telecomunicaciones. La
persona natural o jurdica responsable de la operacin de las antenas deber dar cumplimiento a
dichas regulaciones, especialmente en lo que se refiere a las edificaciones cercanas a la antena,
sean stas existentes o que se construyan con posterioridad a la instalacin de la misma.

Las instalaciones y equipos que sobrepasen la altura de 2 m, tales como salas de mquinas,
estanques, chimeneas, ductos, equipos de climatizacin y paneles solares, ubicadas sobre el terreno
o incorporadas a la edificacin, debern considerarse como fachadas sin vano y cumplir con los
distanciamientos y rasantes exigidos en el presente artculo.
Las salas de mquinas, chimeneas, estanques, miradores y similares elementos exteriores
ubicados en la parte superior de los edificios podrn sobrepasar la altura de edificacin mxima
permitida, siempre que se encuentren contempladas en el proyecto aprobado, cumplan con las
rasantes correspondientes y no ocupen mas del 20% de la superficie de la ltima planta del edificio.
El piso mecnico no se contabilizar para la altura mxima permitida siempre que se ubique en la
parte superior de los edificios y se contemplen paramentos que impidan la visin de las instalaciones
desde el exterior.299
Los Planes Reguladores Comunales, segn sean las caractersticas ambientales, topogrficas o
de asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las sealadas en las tablas contenidas
en el presente artculo. Excepcionalmente, para las Regiones I, II, XI, XII y XV, los Planes Reguladores
Comunales podrn disponer menores exigencias.300
Artculo 2.6.4. Para los efectos previstos en los artculos 107, 108 y 109 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, se considerar que un proyecto tiene la calidad de Conjunto Armnico,
cuando cumple con alguna de las condiciones que se sealan a continuacin y con las exigencias
que para cada caso se establecen, sin perjuicio de lo prescrito en los artculos 2.6.15. y 2.6.16. de
este mismo Captulo:301

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, agrega expresin.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, agrega oracin.

298
299

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 94
D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.

300

301

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 1.

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

940

1.- Condicin de dimensin:


a) Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces la
superficie predial mnima establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre que
la superficie total no sea inferior a 5.000 m2;
b) Estar emplazado en un terreno que constituya en s una manzana existente, resultante
o no de una fusin predial, cualquiera sea la superficie total de sta;
c) Estar emplazado en un terreno resultante de una fusin predial, conforme al artculo
63 del D.F.L. N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su superficie no
sea inferior a 2.500 m2.302
2.- Condicin de uso: Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que
el Plan Regulador respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo, que tenga una
superficie total no inferior a 2.500 m2 y cumpla con lo preceptuado en el artculo 2.1.36.
de esta Ordenanza.303

El distanciamiento entre los edificios que contempla el proyecto y los deslindes con los
predios vecinos, no podr ser inferior a 10 m, aunque se emplace en reas de construccin
continua obligatoria.

3.- Condicin de localizacin y ampliacin:


a) Estar localizados en el mismo terreno en que estn emplazados inmuebles declarados
Monumentos Nacionales o definidos por el Plan Regulador como inmuebles de conservacin histrica y que el proyecto contemple su ampliacin, restauracin, remodelacin, reparacin o rehabilitacin.

En el primer caso debern contar con autorizacin previa del Consejo de Monumentos
Nacionales, conforme a la Ley N 17.288 y en el segundo, con autorizacin de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.

b) Estar emplazados en un predio contiguo a un inmueble declarado Monumento Nacional o definido por el Plan Regulador como inmueble de conservacin histrica
y que el proyecto contemple la ampliacin, restauracin, remodelacin, reparacin
o rehabilitacin del respectivo Monumento Nacional o inmueble de conservacin
histrica.

En estos casos, la ampliacin, restauracin, remodelacin, reparacin o rehabilitacin


del inmueble declarado Monumento Nacional deber contar con autorizacin previa
del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley N 17.288, y cuando
dichas obras se realicen en un inmueble de conservacin histrica, con la autorizacin
previa de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.304

Los proyectos que cumplan con alguna de las condiciones sealadas en el inciso anterior
debern, adems, cumplir copulativamente con los siguientes requisitos:

Modificado por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo; por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, elimina prrafo.

Modificado por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, reemplaza prrafo primero.

Modificado por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, reemplaza numeral 3.

302
303
304

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

941

a) Que el terreno enfrente en al menos 20 metros a una va existente o proyectada en


el Plan Regulador respectivo, de un ancho mnimo de 20 m, con calzada de no menos
de 14 m.

En el caso que la calzada no se encuentre materializada con las caractersticas sealadas, deber ser ensanchada por el proyecto, hasta encontrarse o empalmarse con
una calzada existente de al menos el mismo ancho.

b) Que se ejecute un proyecto de mejoramiento en el espacio pblico que enfrenta el


terreno, en toda el rea comprendida entre la lnea oficial y la solera, de acuerdo al
diseo y caractersticas establecidos en el respectivo plano seccional.305
Slo se podrn hacer las exigencias a que alude la letra b) del inciso anterior, cuando las
Municipalidades hayan establecido las caractersticas y el diseo de los proyectos de mejoramiento
del espacio pblico mediante planos seccionales.306
Las obras que se deban realizar en conformidad al presente artculo debern ejecutarse o
garantizarse y contar con recepcin final previa o conjuntamente con las obras de edificacin.307
Artculo 2.6.5. Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se refieren las
letras a) o b) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 50% el coeficiente de
constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.308
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se refiere la letra c) del
nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 30% el coeficiente de constructibilidad
establecido por el Plan Regulador respectivo.309
Artculo 2.6.6. Los proyectos que cumplan con la condicin de uso podrn exceder hasta en un
50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
Artculo 2.6.7. Los proyectos que cumplan con la condicin de localizacin y ampliacin a que se
refieren las letras a) o b) del numeral 3. del artculo 2.6.4. de esta Ordenanza, podrn aumentar
hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido en el Plan Regulador respectivo.310
Artculo 2.6.8. Tratndose de fusin de terrenos, en los porcentajes de incremento de los coeficientes de constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende incluido el
30% de aumento de dicho coeficiente que otorga el artculo 63 del D.F.L. N 458, de Vivienda y
Urbanismo, de 1975.311
Artculo 2.6.9. Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de uso, podrn
exceder hasta en un 25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador respectivo. Cuando
la altura est expresada en pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una fraccin de
piso igual o mayor que 0,5 se permitir la construccin de un piso ms. En el caso que dicho

Modificado por D.S. N 103 D.O. 11.07.07; por D.S. N 143 D.O. 18.08.07, reemplaza locucin.

Modificado por D.S. N 143 D.O. 18.08.07, intercala inciso.

Modificado por D.S. N 103 D.O. 11.07.07; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza inciso.

Modificado por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, reemplaza expresin en inciso 1.

Modificado por D.S. N 128 D.O. 02.11.96, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 128 D.O. 02.11.96; por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 128 D.O. 02.11.96; por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, reemplaza expresin.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

942

Plan Regulador contemple edificacin continua, y el Conjunto Armnico no ocupe una manzana
completa, el aumento de altura regir slo para las edificaciones aisladas construidas por sobre la
altura mxima de la edificacin continua, y se aplicar a partir de la altura mxima fijada para la
edificacin continua por el Plan Regulador respectivo.291
Artculo 2.6.10. En los conjuntos armnicos el aumento del coeficiente de constructibilidad no
permite exceder las alturas mximas ya incrementadas por la aplicacin del artculo 2.6.9. ni libera
del cumplimiento de rasantes y distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Regulador o a
falta de ste o si no contiene norma en la materia, por esta Ordenanza, sin perjuicio de lo dispuesto
en el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.312

Del mismo modo, en los conjuntos armnicos el aumento de altura no libera del cumplimiento
del coeficiente de constructibilidad ya incrementado por la aplicacin de los artculos 2.6.5., 2.6.6.
y 2.6.7., ni de las rasantes y los distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Regulador o a
falta de ste o si no contiene norma en la materia, por esta Ordenanza, sin perjuicio de lo dispuesto
en el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.313
Artculo 2.6.11. Con el fin de evitar diseos con planos inclinados de los edificios producto de las
rasantes a que se refiere el artculo 2.6.3. de este mismo Captulo, las edificaciones aisladas podrn
sobrepasar opcionalmente stas siempre que la sombra del edificio propuesto, proyectada sobre
los predios vecinos no supere la sombra del volumen terico edificable en el mismo predio y se
cumplan las condiciones que sealan los artculos siguientes, todo lo cual deber graficarse en un
plano comparativo que permita verificar su cumplimiento.

Asimismo, podrn acogerse a este artculo los proyectos que, por efecto de aplicacin de alguna
norma, resulten con retranqueos, salvo que se trate de una condicin morfolgica expresamente
contemplada en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.314

No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales, ni al Revisor Independiente en su
caso, verificar los clculos presentados, los que sern de la responsabilidad del autor del proyecto,
bastando la comparacin de lo informado en el plano que seala el artculo 2.6.14. de este mismo
Captulo.315
Artculo 2.6.12. Para los efectos de calcular la sombra proyectada sobre los predios vecinos bastar
con medir la superficie de sta. Las reas adyacentes con uso espacio pblico no se contabilizarn
en dicho clculo, a pesar de que el volumen terico planteado les proyecte sombra.

En ningn caso el proyecto podr superar las superficies de sombra parciales que proyecta el
volumen terico hacia las orientaciones, oriente, poniente y sur, ni por ende la superficie de sombra
total producida por dicho volumen terico edificable en el predio, as como tampoco su altura total.

Adicionalmente, sin perjuicio de los distanciamientos mnimos establecidos en el artculo 2.6.3.
o en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial, las edificaciones aisladas que se acojan al
artculo 2.6.11., adems debern cumplir a partir de los 10,5 m de altura, con un distanciamiento
hacia los predios vecinos no inferior a 1/6, 1/5 o 1/4 de la altura total de la edificacin, segn se

Modificado por D.S. N 128 D.O. 02.11.96; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye punto final inciso 1.

Modificado por D.S. N 128 D.O. 02.11.96; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye punto final inciso 2.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, intercala inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

312
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315

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

943

trate de edificaciones ubicadas en cada una de las agrupaciones de regiones indicadas en la tabla
de rasantes inserta en el inciso sexto del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza, respectivamente. En el
caso de la edificacin aislada por sobre la edificacin continua, la altura total de la edificacin para
aplicar dicho distanciamiento, se medir a partir de la altura mxima permitida para la edificacin
continua.316
Artculo 2.6.13. La sombra proyectada, tanto del proyecto como del volumen terico, podr calcularse utilizando el siguiente procedimiento:
1. En cada orientacin, la sombra se proyectar sobre un plano horizontal imaginario ubicado en el nivel medio del propio terreno, siempre que su pendiente promedio no supere
el 10%. El citado nivel medio corresponder al suelo natural o a la altura mxima de la
edificacin continua, en su caso.
2. En terrenos que tengan una pendiente promedio superior al 10% la sombra proyectada
se calcular sobre un plano paralelo a la pendiente promedio para cada orientacin.
3. En edificios de planta ortogonal se podr tomar la orientacin predominante de cada
fachada.
4. Las superficies de sombra se trazarn sobre el plano slo en las orientaciones sur, oriente
y poniente, abatiendo los vrtices superiores de los volmenes segn el ngulo, con
respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales, que para cada caso seala
la siguiente tabla:
Sombra Proyectada

I a III y XV Regiones

IV a IX Regin
y R.M.

X a XII y XIV
Regiones

Hacia el Sur

63

57

51

Hacia el Oriente

28

26

24

Hacia el Poniente

28

26

24

317

Para trazar la sombra proyectada en cada orientacin, se podr dividir la altura de cada vrtice
segn la siguiente tabla:
63 dividir la altura por 1,96

57 dividir la altura por 1,54

51 dividir la altura por 1,23

28 dividir la altura por 0,53

26 dividir la altura por 0,49

24 dividir la altura por 0,45


Sobre el trazado resultante se calcular la superficie de cada una de las tres sombras sobre
los predios vecinos y la suma de ellas, para efectos de verificar el cumplimiento de los requisitos
anteriormente sealados.318
Artculo 2.6.14. Los resultados obtenidos por la aplicacin de los artculos anteriores debern
graficarse en un plano comparativo de sombras, que tendr las siguientes caractersticas:
Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 177 D.O. 25.01.03; por D.S. N 94
D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.

316

Modificado por D.S. N 94 D.O. 18.06.08, reemplaza expresiones.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

317
318

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

944

1. Al costado izquierdo se ubicar una planta de emplazamiento del volumen terico,


a escala 1:250 1:500, graficando las sombras proyectadas en cada una de las tres
orientaciones.
2. Al costado derecho se ubicar la planta del proyecto siguiendo las mismas reglas.
3. Se indicarn las medidas y superficie de las sombras y la pendiente promedio del terreno.
4. Se indicarn las variaciones parciales y totales de las sombras y la altura permitida para
las construcciones en los predios vecinos.319
Artculo 2.6.15. Un proyecto acogido a Conjunto Armnico podr dividirse en partes, siempre que
los predios resultantes de la subdivisin no sean inferiores a 2.500 m2 y que cada parte cumpla
individualmente con las normas del Ttulo 4 de esta Ordenanza.

Asimismo, podrn aprobarse proyectos acogidos a Conjunto Armnico emplazados en 2 o ms
predios colindantes, siempre que el terreno total involucrado cumpla las disposiciones del artculo
2.6.4. de esta Ordenanza y la solicitud de permiso sea suscrita por los propietarios de los predios
involucrados.

En el expediente se deber acompaar un plano de emplazamiento en que se grafiquen, a una
escala adecuada, los predios y las edificaciones a desarrollar en cada una de las partes del proyecto
y las normas urbansticas de cada predio.
En caso que se contemplen servidumbres de paso entre los distintos predios stas debern
sealarse en el proyecto.
Las normas urbansticas se aplicarn a los proyectos de que trata este artculo como si se
tratara de un solo predio, y en el caso que el predio o los predios queden afectos a dos o ms zonas
o subzonas del instrumento de planificacin territorial, se aplicar lo preceptuado en el artculo
2.1.21. de esta Ordenanza.
En caso de aprobarse un proyecto acogido a Conjunto Armnico emplazado en dos o ms
predios, el Director de Obras Municipales dictar la resolucin del permiso de edificacin acogiendo
dicho proyecto a Conjunto Armnico. En estos casos, para efectos del control de las normas
urbansticas utilizadas por el total del proyecto, la Direccin de Obras Municipales deber llevar un
registro separado de los proyectos que se aprueben en conformidad al presente artculo.320
Artculo 2.6.16. A los proyectos acogidos a Conjunto Armnico que se emplacen en dos o ms
predios, no les sern aplicables las normas sobre rasantes y distanciamientos en los deslindes entre
predios del mismo proyecto.
Asimismo dichos proyectos podrn redistribuir la capacidad mxima de edificacin de cada
predio en el total del proyecto, siempre que el volumen total del proyecto no supere la suma de las
capacidades mximas de edificacin de los predios individuales y la altura mxima que resulte de
la aplicacin del artculo 2.6.9.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, reemplaza artculo.

319
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

945


Las modificaciones de los proyectos a que se refiere el inciso primero de este artculo, relativas
al emplazamiento, la volumetra o las fachadas de la edificacin, requerirn que se acompae a
la solicitud de modificacin la aceptacin expresa de los propietarios de los dems predios, aun
cuando tales modificaciones afecten slo a la parte del proyecto emplazada en un solo predio.321
Artculo 2.6.17. Los proyectos acogidos a la Ley N 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, clasificados como condominios Tipo B, debern contemplar superficies de terreno de dominio comn
destinadas a vialidad, reas verdes y equipamiento como si se trataran de proyectos de loteo.
En estos casos, el proyecto deber asimilar los anchos de las vas conforme a la tipologa
que establece el artculo 2.3.4. de este mismo Ttulo y el pavimento de las mismas se ejecutar
conforme a las especificaciones mnimas que sealan los incisos quinto y siguientes del artculo
3.2.5., las cuales podrn ser modificadas por el arquitecto del proyecto, siempre que se aseguren
condiciones similares en cuanto a resistencia y durabilidad.
Tratndose de proyectos clasificados como condominios Tipo A, los estndares y condiciones
de diseo de las obras interiores de carcter colectivo, tales como vas de acceso, obras de pavimentacin y reas verdes, sern determinados por el arquitecto del proyecto.322
Las obras de pavimentacin sealadas no requerirn permisos especiales o la aprobacin de
un proyecto de las mismas, y sern recepcionadas por la Direccin de Obras Municipales bajo el
carcter de obras complementarias.323
Artculo 2.6.18. En la tramitacin de solicitudes de proyectos acogidos a Conjunto Armnico, slo
le corresponde intervenir al Director de Obras Municipales, quien verificar como parte del proceso
normal de revisin que el proyecto cumple las condiciones para acogerse a tales disposiciones, todo
ello sin perjuicio de las revisiones que, en su caso, correspondan a los revisores independientes.322
Artculo 2.6.19. El incremento de altura sealado en el artculo 2.6.9. de esta Ordenanza para
los proyectos acogidos a Conjunto Armnico, podr ser disminuido en un 50% por los planes
reguladores comunales, de acuerdo a las caractersticas de las zonas o subzonas de la comuna.
Asimismo, el plan regulador comunal podr determinar zonas o subzonas en las que se rebajen
hasta en un 50% los porcentajes de mayor constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6.
y 2.6.7.324

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 2 por nuevos incisos 2 y 3.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, intercala inciso 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

Modificado por D.S. N 103 D.O. 11.07.07, agrega nuevo artculo.

321
322
323
324

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO 7
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACIN
Artculo 2.7.1. Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado sobre la lnea
oficial debern atenerse a las siguientes condiciones:
1. Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial a partir
del nivel de la acera, no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil, sobresalga de dicho
plano vertical. Se exceptan las mnsulas cuya saliente podr comenzar a 2,50 m de
altura sobre dicho nivel.
2. El Plan Regulador Comunal o Seccional podr permitir que a partir de la altura de los 3 m
existan cuerpos salientes de la lnea oficial hasta un ancho de 1,80 m. As tambin podr
permitir mayores salientes respecto de marquesinas y toldos.325

Para los efectos de la aplicacin de la presente norma son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.

Tratndose de edificacin continua, estos cuerpos salientes, excluidas las marquesinas y toldos,
debern mantener una distancia mnima de 1 m al plano medianero.
Artculo 2.7.2. Se podr autorizar una construccin que comunique inmuebles que se enfrenten
en ambos costados sobre una va pblica, previa concesin otorgada por la Municipalidad correspondiente, siempre que con ello no se afecte negativamente las condiciones fsicas y ambientales
del entorno, segn lo defina el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, cumpliendo adems
los siguientes requisitos tcnicos:326
1.

Que la altura libre bajo la construccin, en ninguno de sus puntos, sea inferior a 4,50 m.327

2.

Que la construccin no consulte apoyos intermedios en el espacio pblico, salvo que para
dichos apoyos se cuente con una concesin de la Municipalidad.

3. Que no se exceda el mximo del espacio pblico que el Plan Regulador Comunal o Plan
Seccional permite cubrir. En ausencia de stos, el ancho de la conexin no podr sobrepasar
el 50% de la distancia entre las lneas oficiales de ambos predios.328
Artculo 2.7.3. Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios, tales como
antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones, marquesinas, molduras, pilastras,
y otros similares, debern consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir
solicitaciones provenientes de sismos y otros fenmenos naturales, para evitar su desprendimiento.
Artculo 2.7.4. Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos debern guardar
armona con la fachada principal.
Artculo 2.7.5. Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los espacios pblicos
debern terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de la edificacin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, reemplaza nmero 2.

Modificado por D.S. N 25 D.O. 21.11.12, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza numeral.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

325
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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

947

Artculo 2.7.6. Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las fachadas
de sus casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como medida de
ornato lo ordene la autoridad local.
Artculo 2.7.7. La Municipalidad, a travs del Plan Regulador Comunal o Seccional, podr exigir
la construccin de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios
de uso pblico, cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el Director de Obras
Municipales fijar las caractersticas de las arcadas, prticos, u otros, de dichos portales y de las
marquesinas.
Artculo 2.7.8. Las Municipalidades, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer caractersticas arquitectnicas determinadas para los proyectos que se realicen en sectores ligados a Monumentos Nacionales, o cuando se trate de inmuebles o zonas de conservacin histrica, de manera
que las nuevas construcciones, o la modificacin de las existentes, constituyan un aporte urbanstico
relevante. Tales caractersticas arquitectnicas debern situarse dentro de las normas urbansticas
establecidas para la respectiva zona o subzona en el Plan Regulador Comunal o Seccional.

En el caso de inmuebles o zonas de conservacin histrica, el Plano Seccional a que se refiere
este artculo podr aprobarse de manera simultnea con la modificacin del Plan Regulador
Comunal destinado a la incorporacin de tales inmuebles o zonas al Plan Regulador Comunal o
Seccional.329
Artculo 2.7.9. Los Municipios, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer como obligatorio
para todos o algunos de los inmuebles integrantes de un sector, plaza, calle o avenida, segn lo
hubiere determinado el Plan Regulador Comunal, la adopcin de una determinada morfologa o un
particular estilo arquitectnico de fachadas, incluyendo disposiciones sobre la altura total de stas
y sobre la correlacin de los pisos entre s, con el fin de obtener un efecto armnico mediante el
conjunto de las edificaciones.

Esta misma medida podr imponerse cuando se trate de terrenos con menos de 15 m de frente
ubicados entre edificios construidos a cuya arquitectura se quiere armonizar la del nuevo edificio.330
Artculo 2.7.10. La instalacin de publicidad en la va pblica o que pueda ser vista u oda desde
la va pblica, deber cumplir con las condiciones mnimas que determina este artculo.

La Municipalidad a travs del Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, podr establecer
mayores restricciones que las contempladas en el presente artculo.

Toda instalacin de publicidad, deber cumplir con las siguientes exigencias mnimas:
a) Cumplir con las normas urbansticas de la zona en que se emplace.
b) Cumplir con las normas relativas a seguridad, resistencia y estabilidad, considerando
factores tales como seguridad contra incendio, resistencia al viento, resistencia de la
estructura de los elementos soportantes y sus fundaciones, comportamiento de materiales,
normas de instalaciones y sistemas, lo cual ser informado y suscrito por un profesional
competente al momento de solicitar el respectivo permiso.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.

329
330

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

948

c) La instalacin de publicidad no podr dificultar la percepcin de sealizaciones del trnsito ni entorpecer el alumbrado pblico.
d) Se prohbe ubicar soportes de carteles publicitarios en Parques Intercomunales y Comunales existentes o declarados de utilidad pblica, en plazas y reas verdes pblicas. Slo
se podrn ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de uso pblico destinado
a vialidad si expresamente lo permite el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional.
Dichos instrumentos de planificacin territorial podrn prohibir la instalacin de este tipo
de carteles publicitarios en inmuebles de propiedad privada.
e) Los avisos luminosos fijos o intermitentes, no podrn localizarse en zonas residenciales
exclusivas determinadas por el Plan Regulador Comunal.
f)

La instalacin de un elemento publicitario no podr bloquear los vanos de una edificacin


ni las salidas de escape o rescate, o entorpecer los dispositivos de combate contra el
fuego.

Los avisos publicitarios provisorios que se instalen con el propsito de cubrir fachadas de
las edificaciones para ejecucin de obras de construccin, slo podrn autorizarse por un perodo
que no exceda el de ejecucin de las obras de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin,
ampliacin, demolicin y mantencin que se realicen en el predio, el cual no podr ser superior a 3
meses. Dicha autorizacin slo podr ser renovada por una sola vez por el mismo plazo sealado.
Los propietarios de las instalaciones de publicidad a que se refiere este artculo, estarn
obligados a mantenerlas en buen estado de conservacin, limpieza y seguridad.
Los derechos municipales a cancelar por los permisos que requieran las instalaciones a que se
refiere este artculo sern los correspondientes a las Obras Provisorias conforme al N 3 de la tabla
contenida en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para estos efectos
el interesado deber presentar a la Direccin de Obras Municipales los siguientes documentos:
a) Plano que grafique el cumplimiento de las normas urbansticas del Plan Regulador Comunal. Dicho plano deber ser suscrito por el propietario del predio donde se efectuar la
instalacin y por los profesionales competentes.
b) Informe del profesional competente que indique el cumplimiento de las normas relativas
a seguridad, resistencia y estabilidad a que se refiere este artculo.

Tratndose de avisos o letreros luminosos que requieran instalacin elctrica, debern ser
certificados por un instalador autorizado por la Superintendencia de Servicios Elctricos y
Combustibles.

c) Plano de estructura de los soportes firmado por un profesional competente, cuando corresponda.
d) Presupuesto de las obras.
Las instalaciones de propaganda y publicidad necesarias para singularizar la actividad que se
desarrolla en un inmueble se regirn por las disposiciones que establezca la Ordenanza Local de
Propaganda y Publicidad.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

949

La propaganda y publicidad electoral se regir por la Ley N 18.700, Orgnica Constitucional


Sobre Votaciones Populares y Escrutinios.331
Artculo 2.7.11. Los Planes Reguladores Comunales podrn establecer disposiciones que rijan los
cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical de la lnea de edificacin sobre el antejardn.332

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 193
D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.

331

332

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, agrega artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

951

TTULO 3
DE LA URBANIZACIN
CAPTULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRMITES333
Artculo 3.1.1. La subdivisin, el loteo y la urbanizacin de loteos existentes, requerirn de permiso
de la Direccin de Obras Municipales.334
Artculo 3.1.2. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de un proyecto de
subdivisin, se debern presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la cual
se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.
2. Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique su
nmero y su fecha.
4. Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel al menos cada
2 m, dimensiones de los deslindes del terreno, identificacin de los lotes resultantes y sus
dimensiones, cuadro de superficies de los lotes resultantes y, en su caso, indicacin de
zonas de restriccin y de riesgos que pudieren afectarlo. En caso de terrenos de ms de
5 h, las curvas de nivel podrn graficarse, a lo menos, cada 5 m.335
5. Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicacin de las vas o
espacios de uso pblico existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes del lugar, que faciliten su identificacin.
6. Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y la propuesta.

Los planos indicados en los nmeros 5. y 6. de este artculo podrn omitirse si la informacin
correspondiente se incluye en el plano general de subdivisin sealado en el nmero 4. Todos los
planos mencionados debern ir firmados por el propietario y por el arquitecto proyectista.336
Artculo 3.1.3. Para la fusin de dos o ms terrenos se presentar una solicitud en que el propietario
declare, bajo su exclusiva responsabilidad, ser titular del dominio de los lotes que desea fusionar
y un plano firmado por ste y por el arquitecto proyectista, en donde se grafique la situacin
anterior y la propuesta, indicando los lotes involucrados y sus roles, sus medidas perimetrales, la
ubicacin de los predios y un cuadro de superficies. Revisados dichos antecedentes, el Director de
Obras Municipales aprobar sin ms trmite la fusin, autorizando su archivo en el Conservador de
Bienes Races respectivo.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 4.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 173 D.O. 12.03.97; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.

333
334
335
336

952

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Para la aprobacin de anteproyectos que involucren dos o ms predios, no se requerir efectuar


las fusiones, subdivisiones o rectificaciones de deslindes que se contemplen. En la resolucin
aprobatoria del anteproyecto se consignar la obligacin de solicitar dichas acciones en forma
previa o conjunta con la solicitud de permiso, siendo requisito para otorgar ste que se haya
perfeccionado la actuacin correspondiente.
Para la subdivisin y fusin simultnea de dos o ms predios, ser requisito que el resto del
predio que se subdivide cumpla con la superficie predial mnima que establezca el instrumento de
planificacin territorial, no siendo aplicable este requisito al retazo que se fusionar en el mismo
acto.
En los casos que seala el inciso precedente, se presentar una solicitud suscrita por el propietario de los predios involucrados, en la que declare, bajo su exclusiva responsabilidad ser titular
del dominio del predio respectivo, acompaando un plano firmado por ste y por el arquitecto
proyectista, en el que se grafique la situacin anterior, la intermedia y la que se aprueba, indicando
los lotes involucrados, sus roles, sus medidas perimetrales, la ubicacin de los predios y un cuadro
de superficies.
Los derechos municipales a cobrar por la revisin del plano de fusin de que trata este artculo
correspondern a los indicados en el nmero 9 de la tabla del artculo 130 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones. En el caso sealado en el inciso tercero del presente artculo,
corresponder, adems, el cobro por concepto de subdivisin, indicado en el nmero 1 de la tabla
antes referida.337
Artculo 3.1.4. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de
loteo, se debern presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la cual se
incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.
2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique su
nmero y fecha.
4. Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles, a una
escala adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno de los deslindes
con los vecinos.
5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el propietario
y el arquitecto, que deber contener:
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5
metros para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos naturales
y canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras instalaciones que
atraviesen o enfrenten el terreno.
b) Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.

337

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza incisos 2 y
3 por incisos 2 al 5.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

953

c) Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus anchos,
y los empalmes con vas existentes, en que se debern definir tanto los trazados en
planta como los perfiles transversales.
d) Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para reas verdes pblicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
e) reas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras de
proteccin cuando corresponda.
f) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribucin de las
superficies correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes, equipamiento y
vialidad, a que alude el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
g) Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o
espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes que faciliten su identificacin.
6. Medidas de prevencin de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del mismo
terreno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado de informaciones
previas.338
Las firmas del propietario que se requieren en los puntos 1. y 5. del inciso primero de este
artculo, no sern exigibles en el caso previsto en el inciso tercero del artculo 1.2.2.339
El anteproyecto de loteo contemplar los trazados de nuevas vas y sus empalmes con vas
existentes, la singularizacin de lotes y las superficies de uso pblico, los antejardines y las zonas
de proteccin y de riesgo que puedan afectarlo. En el caso de Loteos D.F.L. N 2 con construccin
simultnea, se aprobarn, adems, las viviendas y sus condiciones urbansticas, en conformidad al
artculo 6.2.5. de esta Ordenanza.340

En caso que sobre el anteproyecto sometido a su consideracin, el Director de Obras Municipales tuviere observaciones que formular, se estar al procedimiento que seala el artculo 1.4.9.
de esta Ordenanza.341
El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el plazo indicado en el artculo 1.4.11.
de esta Ordenanza para los efectos de obtener el permiso correspondiente.342-343
Artculo 3.1.5. El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y de ejecucin
de obras de urbanizacin, estar constituido por los siguientes documentos:
1. Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los correspondientes
al nmero 5., o anteproyecto de loteo aprobado.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, elimina N 6, pasando el N 7 a ser N 6.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 4.

338
339
340
341

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 85 D.O. 28.08.93; por D.S. N 4 D.O. 07.03.94; por D.S. N 173
D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.

342

343

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 5.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

954

2. Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5. del artculo 3.1.4.
3. Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales
competentes, incluyendo, cuando el proyecto consulte tales instalaciones, los correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias,
redes de electrificacin, alumbrado pblico, gas, telecomunicaciones, pavimentacin y sus
obras complementarias, plantaciones y obras de ornato, y obras de defensa del terreno,
todos ellos con sus respectivas especificaciones tcnicas.344
4. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la
densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De
no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de
agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.345
5. Memoria explicativa del loteo.346

Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones tcnicas.347

Artculo 3.1.6. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin correspondiente en


los casos contemplados en los numerales 2. y 3. del artculo 2.2.4. de esta Ordenanza, se debern
presentar los siguientes antecedentes:
1. En el caso sealado en el numeral 2. del artculo 2.2.4., para solicitar el permiso de
ejecucin de obras de urbanizacin de los terrenos afectos a utilidad pblica, se debern
presentar los planos de los proyectos de las obras de urbanizacin definidas por el
Director de Obras Municipales, de conformidad al inciso segundo del artculo 2.2.4. de
esta Ordenanza, debidamente firmados por los profesionales competentes.
2. En el caso sealado en el numeral 3. del artculo 2.2.4., para aprobar la divisin de un
predio afecto a utilidad pblica, se debern presentar los documentos que se indican en
los artculos 3.1.4. 3.1.5. de esta Ordenanza, segn corresponda.348
Artculo 3.1.7. Las solicitudes de subdivisin y urbanizacin del suelo en terrenos ubicados fuera
del lmite urbano establecido por un Instrumento de Planificacin Territorial, a que se refiere el
nmero 2. del artculo 2.1.19., debern ajustarse al siguiente procedimiento:349
1. Debern presentarse a la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura los siguientes
antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario del predio, en que se seale su ubicacin, el
objeto de la subdivisin y una declaracin jurada de dominio.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 4.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 5.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 4 D.O. 07.03.94; por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.

344
345
346
347

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 4 D.O. 07.03.94; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 99
D.O. 06.09.08, reemplaza artculo.

348

349

Modificado por D.S. N 143 D.O. 27.09.03, reemplaza enunciado.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

955

b) Plano de subdivisin a una escala adecuada de l o los paos respectivos, suscrito


por el propietario y el arquitecto, indicando la situacin existente y la propuesta, con
los deslindes generales, la superficie del terreno y de los lotes resultantes, con sus
caractersticas topogrficas generales y las vas pblicas cercanas.
c) Factibilidad o especificacin de la dotacin de servicios contemplados.

En caso que el propietario proponga obras de urbanizacin, deber adjuntarse un


plano indicando sus caractersticas.

2. La Secretara Regional del Ministerio de Agricultura, en un plazo mximo de 45 das,


evaluar la solicitud previo informe del Servicio Agrcola y Ganadero y, en caso de no
haber objeciones, enviar los antecedentes a la Secretara Regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo solicitando el informe favorable correspondiente.
3. La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en un plazo mximo de 30
das, informar lo solicitado y si dicho informe fuere favorable, sealar el grado de
urbanizacin que deber tener dicha divisin predial, respetando lo dispuesto en los
artculos 2.2.10. y 6.3.3. de esta Ordenanza, segn proceda. Si el proyecto de subdivisin
o urbanizacin corresponde a un rea normada por un Plan Regulador Intercomunal o
Metropolitano, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber verificar que el proyecto cumple con las normas pertinentes del respectivo Instrumento de
Planificacin Territorial.350
4. Con el mrito de los antecedentes precitados, la Secretara Regional del Ministerio de
Agricultura resolver sin ms trmite respecto a la solicitud y en caso de aprobarla, dejar
constancia de las condiciones de urbanizacin informadas por la Secretara Regional del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
5. Los antecedentes se presentarn al Director de Obras Municipales correspondiente, quin
resolver respecto a la divisin y al permiso de urbanizacin conforme al procedimiento
general. En el caso de proyectos que deban someterse a evaluacin ambiental por
disposicin de la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente, deber presentarse la
resolucin favorable de la Comisin Regional respectiva.351
Artculo 3.1.8. El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una vez que
haya comprobado que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con las disposiciones
contenidas en el instrumento de planificacin territorial que corresponda, con la Ley General
de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que
procedan.

Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el presente Captulo debern ser
resueltas por los Directores de Obras Municipales dentro de un plazo de 30 das, contados desde la
presentacin de la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15 das si a la solicitud se acompaa informe
favorable de un revisor independiente.352

Modificado por D.S. N 143 D.O. 27.09.03, reemplaza el numeral 3.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.

350
351
352

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

956


En caso que el Director de Obras Municipales tuviere observaciones respecto a los anteproyectos
o proyectos sometidos a su aprobacin se estar al procedimiento previsto en el artculo 1.4.9. de
esta Ordenanza.353
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente declara en
el informe favorable que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto, el Director de Obras
Municipales omitir la verificacin de los antecedentes y otorgar el permiso sin ms trmite, sin
perjuicio de lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.354

Para la determinacin de los derechos municipales se estar al procedimiento indicado en el
artculo 5.1.14. En caso que el proyecto cuente con informe de revisor independiente los derechos
municipales se rebajarn en un 30%.354
Artculo 3.1.9. Si despus de concedido el permiso de urbanizacin, o con construccin simultnea,
y antes de la recepcin definitiva de las obras, hubiere necesidad de introducir modificaciones o
variantes en el proyecto o en la ejecucin de las obras, debern presentarse ante el Director de
Obras Municipales los siguientes antecedentes: 355
1. Solicitud de modificacin, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista.
2. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al
expediente original, firmada por el arquitecto.
3. Planos con las modificaciones, indicando los cambios con respecto al proyecto aprobado.
4. Cuadro de superficies modificado.
5. Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere.
6. Presupuesto de las modificaciones, cuando proceda.

7. Fotocopia de los permisos que se solicita modificar.



Una vez aprobados, y para todos los efectos legales, los nuevos antecedentes reemplazarn a
los documentos originales.356

En caso de modificaciones de proyectos de loteo que involucren aumento o disminucin de los
sitios generados, deber acompaarse un nuevo clculo de cesiones.357
En caso de loteos que cuenten con recepciones parciales de las obras de urbanizacin, slo
podrn modificarse las partes que no hubieren sido recepcionadas.357

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, agrega inciso.

353
354
355
356
357

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

957

CAPTULO 2
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

Artculo 3.2.1. Las obras de urbanizacin, debern ajustarse estrictamente a los planos, especificaciones tcnicas y dems antecedentes aprobados tanto por los servicios, empresas u organismos
tcnicos competentes como por la Direccin de Obras Municipales respectiva.
De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias358

Artculo 3.2.2. Todo proyecto relacionado con la construccin, reparacin, modificacin y


ampliacin de cualquier obra pblica o particular, destinada a la provisin o purificacin de agua
potable para el consumo humano, quedar sometido a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus
reglamentos. As tambin, la explotacin de los servicios pblicos sanitarios que se vinculan con la
produccin y distribucin de agua potable, o con la recoleccin y disposicin de aguas servidas y
aguas lluvias, quedarn sometidas a lo dispuesto en la Ley General de Servicios Sanitarios y normas
sobre la materia que dicte la Superintendencia de Servicios Sanitarios.359

Todas las redes y sus correspondientes obras complementarias vinculadas a cualquier proyecto
de urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las
normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin de este tipo de obras, aprobadas
por el Ministerio de Obras Pblicas a proposicin de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, en
virtud de lo previsto en la Ley General de Servicios Sanitarios, sin perjuicio del cumplimiento de las
normas que sobre la misma materia, se deriven de la aplicacin del Cdigo de Aguas y del Cdigo
Sanitario.
De las obras de electrificacin, alumbrado pblico y de gas

Artculo 3.2.3. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico, de gas y sus respectivas
obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanizacin de un terreno, sern
de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas
sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin a
proposicin de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, sin perjuicio del cumplimiento
de las disposiciones contenidas en la Ley General de Servicios Elctricos.
De las obras de telecomunicaciones

Artculo 3.2.4. Si se consultan redes y dems obras complementarias relacionadas con telecomunicaciones, stas sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn de acuerdo con las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Transportes
y Telecomunicaciones a proposicin de la Subsecretara de Telecomunicaciones, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de la Ley
General de Telecomunicaciones y sus reglamentos.

Modificado por D.S. N 4 D.O. 07.03.94, reemplaza ttulo anterior.

Modificado por D.S. N 4 D.O. 07.03.94, reemplaza expresin inciso 1.

358
359

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

958

De la pavimentacin y sus obras complementarias


Artculo 3.2.5. La pavimentacin de las vas de trnsito pblico y sus obras complementarias
vincu-ladas a la urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador, conforme al artculo
2.2.4. de esta Ordenanza y se ejecutarn segn las normas y especificaciones tcnicas sealadas en
este Captulo, sin perjuicio del cumplimiento de las dems exigencias que sobre la misma materia
se deriven de la aplicacin de la Ley de Pavimentacin Comunal.

Las especificaciones de los pavimentos de las calzadas y veredas los determinar el Servicio
Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o la Municipalidad de Santiago en su territorio jurisdiccional.

No obstante, el ancho mnimo exigible para los pavimentos de las calzadas y veredas de los
distintos tipos de vas, no podr ser inferior al que se indica para cada caso en la tabla siguiente:360
Desplazamiento

Vehicular

Peatonal

Tipo Va

Calzada

Vereda

Va expresa

21 m

2m

Va troncal

14 m

2m

Va colectora

14 m

2m

Va de servicio

7m

2m

Va local

7m

1,2 m

Pasajes de 50 m o ms

3,5 m

Pasajes de menos de 50 m

3,0 m

Pasajes en pendiente elevada

1,2 m

361

El pavimento de las calzadas de las vas vehiculares y de los pasajes ser de carcter definitivo
y se ejecutar como mnimo de hormign de cemento vibrado de 0,12 m de espesor o de concreto
asfltico en caliente de caractersticas tales que aseguren una vida til equivalente a la solucin en
hormign antes sealada.

El perfil longitudinal de las soleras ser por lo general paralelo al de la lnea de edificacin.
La pendiente transversal de la vereda no ser menor de 2%. Las dimensiones y pendientes de las
rampas de transicin para el paso de vehculos sern fijadas por los Instrumentos de Planificacin
Territorial en forma de prevenir posibles accidentes a los peatones.
El pavimento de las veredas estar constituido por una carpeta, colocada sobre una base
granular o de otro material de superior calidad. Dicha carpeta podr ser ejecutada en alguna de las
siguientes soluciones:

Baldosas confinadas por solerillas o soleras.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado inciso 3.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye lnea correspondiente a desplazamiento peatonal.

360
361

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

959

Hormign de cemento vibrado de no menos de 0,07 m de espesor, ni de grado inferior a


H 20.

Concreto asfltico en caliente de 0,03 m de espesor mnimo, entre solerillas prefabricadas


de hormign o similares.

Adoquines trabados de hormign compactado o vibrado de no menos de 0,06 m de


espesor, con solerillas como restriccin de borde.

En las secciones en que las veredas tengan que soportar el paso de vehculos, el pavimento
deber reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que asegure su
duracin y buena conservacin.

Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una vereda, la transicin se
har por medio de un plano inclinado con pendientes mximas de 15%, salvo casos
extraordinarios en que el Director de Obras Municipales podr autorizar exceder ese
lmite y aun permitir el empleo de gradas.362
Artculo 3.2.6. Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de calzadas en calles y
pasajes, que se emplean en la urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de
viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:
1. Carpeta de concreto asfltico en fro.
2. Pavimentos articulados.
3. Carpetas de concreto asfltico en caliente.
4. Pavimentos de hormign de cemento vibrado.
Artculo 3.2.7. Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de veredas, que se
emplean en las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se
estar al siguiente orden de menor a mayor:363
1. Carpeta de concreto asfltico en fro.
2. Pavimento de pastelones prefabricados de hormign.
3. Pavimentos articulados.
4. Carpetas de concreto asfltico en caliente.
5. Pavimentos de hormign de cemento vibrado o baldosas.
Artculo 3.2.8. Las obras mnimas de la pavimentacin bsica parcial de conjuntos de viviendas
sociales y cooperativas de viviendas, se definirn de acuerdo a las siguientes zonas del pas:
1. Zona norte.

Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

960

Veredas: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,02 m de espesor y 1 m de ancho.364


Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor.

2. Zona central.

Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.

Veredas: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor y 1 m de ancho.365

Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.

3. Zona sur.

Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor.

Veredas: Pavimento de pastelones prefabricados de hormign de 0,05 m de espesor y 1 m


de ancho.366

Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.

Artculo 3.2.9. Excepcionalmente y en forma fundamentada, el Servicio Regional de Vivienda


y Urbanizacin (SERVIU) podr establecer exigencias distintas a las indicadas en este Captulo,
cuando as lo autorice expresamente en cada caso la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo respectiva, atendiendo a caractersticas propias de la regin, centro poblado o barrio
en que debe desarrollarse el proyecto de pavimentacin correspondiente.
De las aguas de regado
Artculo 3.2.10. Cuando una zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales de regado,
el urbanizador har las canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro para la salud y
seguridad pblicas.

Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior, la autoridad sanitaria reglamentar la forma
y condiciones en que los canales de regado puedan atravesar sectores poblados.

El riego de las plazas, jardines y huertos, se har siempre usando aguas que no contravengan
las disposiciones sanitarias vigentes.367
De las plantaciones y obras de ornato
Artculo 3.2.11. El urbanizador deber ejecutar a su costa las plantaciones y obras de ornato
co-rrespondientes, como parte de las obras de urbanizacin sealadas en el artculo 2.2.4. de esta
Ordenanza, referentes a mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente solucin de riego, sin perjuicio de las normas que sobre
estas materias puedan contemplar las Ordenanzas Municipales.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

961


De no existir dichas disposiciones, las caractersticas de las reas verdes sern definidas por
el arquitecto autor del proyecto, debiendo contar a lo menos con mobiliario urbano, iluminacin,
pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente solucin de
riego.

En ambos casos, ser necesaria la presentacin de un proyecto que seale las obras e instalaciones indicadas en este artculo, las que sern aprobadas y recibidas por la Direccin de Obras
Municipales respectiva, de conformidad a lo establecido en el artculo 134 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.368

368

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02; por D.S. N 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

962

CAPTULO 3
DE LAS GARANTAS DE LAS OBRAS

Artculo 3.3.1. Cuando las Direcciones de Obras Municipales, en uso de la facultad que les confiere
el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, acepten que
se les garanticen las obras de urbanizacin pendientes, debern fijar un plazo de ejecucin de las
mismas, vencido el cual procedern a hacer efectivos los documentos de garanta correspondientes.
Las garantas que se otorguen debern cubrir el monto total de las obras por ejecutar, de
acuerdo al proyecto completo de los trabajos y al presupuesto correspondiente que el interesado
entregar a la Direccin de Obras Municipales respectiva para su calificacin y aprobacin.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, durante el plazo de ejecucin de las obras y
en la medida que stas se realicen efectivamente, el interesado podr solicitar el reemplazo de los
documentos de garanta a fin de que su valor se adecue al monto real de las obras pendientes a la
fecha. El Director de Obras Municipales podr autorizar la sustitucin de las garantas si procediere,
previa recepcin definitiva parcial de las obras efectivamente ejecutadas, en conformidad a lo
dispuesto en el artculo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito, debidamente acreditados ante la Direccin
de Obras Municipales, el plazo otorgado para la ejecucin de las obras resultare insuficiente, el
interesado podr solicitar un nuevo plazo. En estos casos, el Director de Obras Municipales podr
otorgar el nuevo plazo siempre que el interesado entregue nuevas garantas de acuerdo al monto
real que representen las obras por ejecutar a la fecha, aplicndose, en lo que fuere procedente, lo
dispuesto en el inciso anterior.
En los certificados de urbanizacin que se extiendan de acuerdo a lo dispuesto en el inciso
tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se deber dejar constancia
que la urbanizacin se encuentra garantizada.

En los loteos con construccin simultnea y en los Loteos D.F.L. N 2, las Direcciones de Obras
podrn autorizar que se garantice la ejecucin de las obras de urbanizacin pendientes, siempre
que las obras de edificacin respectivas hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habilitarse
independientemente.369

369

Modificado por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, agrega inciso 6.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

963

CAPTULO 4
DE LA RECEPCIN DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES

Artculo 3.4.1. Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin de obras de
urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar su recepcin
definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el urbanizador deber
presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los siguientes antecedentes, segn
sea el caso:
1. Solicitud de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin, firmada
por el urbanizador de los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo, o dems casos
contemplados en el artculo 2.2.4. de esta Ordenanza.370
2. Certificado de ejecucin de la pavimentacin y sus obras complementarias, emitido
por el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o por el Departamento de
Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, segn corresponda.
3. Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de agua potable y
alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, emitido por la
respectiva empresa de servicio pblico sanitario que corresponda.
4. Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de electrificacin y
alumbrado pblico, emitido por la empresa de servicio pblico de distribucin de energa
elctrica que corresponda.
5. Certificado de ejecucin de las redes de gas y sus obras complementarias, emitido por la
empresa de servicio pblico de gas, cuando proceda.
6. Certificado de ejecucin de las redes de telecomunicaciones y sus obras complementarias,
emitido por la empresa concesionaria de servicio pblico de telecomunicaciones que
corresponda, cuando proceda.
7. Planos y certificados de ejecucin de las obras complementarias de urbanizacin, emitidos
por las instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones de los cursos de
agua o de las redes de alta tensin, entre otras.
8. Certificado de ejecucin de las plantaciones y obras de ornato, emitido por la Municipalidad
respectiva.

A la solicitud de recepcin definitiva deber adjuntarse, adems, el plano de loteo definitivo
o de la divisin afecta a utilidad, segn corresponda, que incluir todas las modificaciones que
se hayan introducido al plano aprobado durante la ejecucin de las obras y que incluir las
servidumbres que hayan considerado las obras por recibirse.371

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, reemplaza frase.

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, reemplaza frase.

370
371

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

964


En caso de cumplirse los requisitos exigidos se cursar la recepcin definitiva solicitada y se
levantar un acta firmada por el Director de Obras Municipales, el propietario y el arquitecto.372
Los plazos dispuestos en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
sern aplicables al caso de las recepciones definitivas parciales o totales.373

Con todo, en los casos contemplados en el numeral 2. del artculo 2.2.4. de esta Ordenanza,
cuando el permiso de ejecucin de obras de urbanizacin de los terrenos afectos a utilidad pblica,
se solicite conjuntamente con el permiso de edificacin acogido a las disposiciones de la Ley
N 19.537, la recepcin de las obras de urbanizacin deber ser requerida en forma previa o
conjunta con la solicitud de recepcin definitiva de las obras de edificacin respectivas.374
Artculo 3.4.1. bis. Tratndose de una solicitud de recepcin definitiva total o parcial que comprenda uno o ms terrenos cedidos para equipamiento, de conformidad al artculo 70 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, deber adjuntarse, adems de los antecedentes sealados en el
artculo 3.4.1. de esta Ordenanza, certificado del Conservador de Bienes Races respectivo que
acredite que dicho terreno se encuentra libre de prohibiciones, hipotecas y gravmenes y certificado
del Servicio de Impuestos Internos, as como de las empresas de servicios de utilidad pblica que
correspondan, en los que conste que dicho terreno se encuentra sin deudas pendientes en el pago
de contribuciones y en el pago de los servicios bsicos, respectivamente.375
Artculo 3.4.2. Ser de responsabilidad del urbanizador, la tramitacin y obtencin de las aprobaciones y la certificacin de la ejecucin de las obras que contemplen los proyectos, ante los
servicios, empresas u organismos tcnicos competentes, en forma previa a la solicitud de recepcin.
Artculo 3.4.3. Se entender por recibido un loteo, cuando el Director de Obras Municipales emita
el correspondiente certificado de recepcin definitiva de las obras de urbanizacin. Lo anterior ser
igualmente aplicable a los dems casos contemplados en el artculo 2.2.4. de esta Ordenanza.376
Tratndose de loteos, dicho certificado deber sealar los deslindes y superficie del predio
cedido para equipamiento conforme al artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
el nmero de rol de avalo asignado en el certificado de preasignacin de roles del Servicio de
Impuestos Internos correspondiente, nmero y fojas de inscripcin del ttulo anterior y dejar constancia que dichos terrenos se encuentran libres de prohibiciones, hipotecas y gravmenes, de
deudas tributarias y de deudas de los servicios bsicos que correspondan, haciendo mencin a los
certificados que acreditan dichos hechos.377
En caso de recepcin parcial, el Director de Obras Municipales emitir un certificado de
recepcin definitiva parcial de las obras efectivamente ejecutadas. Con todo, los terrenos destinados
a equipamiento no podrn constituir, aisladamente, la ltima de las recepciones parciales.
Si la ejecucin de las obras de urbanizacin hubiere sido garantizada, el Director de Obras
Municipales postergar la emisin del certificado de recepcin hasta su ejecucin y entretanto

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 4.

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, agrega inciso.

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, sustituye inciso.

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, agrega inciso.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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emitir un certificado de urbanizacin garantizada. Junto con la emisin de cualquiera de los


certificados aludidos, el Director de Obras Municipales estampar, en el plano de loteo aprobado o
en el plano de divisin del predio afecto a utilidad pblica aprobado, su autorizacin expresa para
transferir el dominio de los lotes resultantes.378
Artculo 3.4.4. En igual forma que lo indicado en el artculo anterior se entender recibida la
apertura de nuevas calles de trnsito pblico y cualquier otra gestin que requiera la ejecucin de
obras de urbanizacin.379
Artculo 3.4.5. Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras Municipales el
correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin,
quedarn incorporadas al dominio nacional de uso pblico las superficies cedidas gratuitamente,
en conformidad a lo previsto en el artculo 135 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
correspondientes a pasajes, calles, avenidas, reas verdes y espacios pblicos en general, contempladas como tales en el proyecto.

De igual forma, al emitirse el certificado aludido en el inciso primero de este artculo, los terrenos cedidos para equipamiento quedarn incorporados automticamente al dominio municipal.380
Artculo 3.4.6. Los Notarios no autorizarn escrituras de transferencias de dominio de todo o
parte de un terreno loteado, ni los Conservadores de Bienes Races inscribirn transferencias de
dominio de los lotes si en el plano general de loteo aprobado no figura la autorizacin expresa del
Director de Obras Municipales para transferir el dominio de los lotes resultantes por encontrarse
ejecutadas o garantizadas las obras de urbanizacin correspondientes.

En caso de recepcin definitiva parcial, la autorizacin para transferir slo podr recaer sobre
la parte cuyas obras de urbanizacin se han ejecutado o garantizado.381

La restriccin indicada en el inciso primero de este artculo no afectar el archivo de planos
de loteo o subdivisin. Tampoco afectar la inscripcin de transferencias de dominio de lotes
resultantes de subdivisiones, siempre que el plano aprobado especifique que se trata de una
subdivisin y no de un loteo.382
Artculo 3.4.7. Los contratos de promesa de compraventa de bienes races destinados a viviendas,
locales comerciales u oficinas, que celebren personas naturales o jurdicas cuyo giro habitual sea
el negocio inmobiliario o la construccin, en los trminos previstos en el artculo 18 de la Ley de
la Renta, debern otorgarse conforme a lo previsto en el artculo 138 bis del D.F.L. N 458 (V. y U.),
de 1975 Ley General de Urbanismo y Construcciones o por escritura pblica si ambas partes as lo
acordaren.
Si en el respectivo contrato de promesa, el promitente comprador paga en ese acto todo o
parte del precio de la compraventa o se obliga a pagarlo antes de la formalizacin del contrato de
compraventa prometido, cada anticipo deber ser caucionado mediante boleta bancaria de garanta
o pliza de seguro con carcter irrevocable, por un monto equivalente a la suma entregada, cuya

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, reemplaza frase.

Modificado por D.S. N 173 D.O. 12.03.97; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 99 D.O. 06.09.08, reemplaza inciso.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo 3.4.6., y elimina artculo 3.4.7.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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vigencia deber exceder a lo menos en sesenta das el plazo estipulado para la celebracin del
contrato de compraventa prometido. Con todo, estas garantas se mantendrn vigentes hasta que
se exhiba a la institucin bancaria o aseguradora que otorg la garanta copia autorizada de la
inscripcin de dominio del inmueble a favor del promitente comprador en el registro de propiedad
del Conservador de Bienes Races.
Para los efectos de la identificacin de la garanta establecida en el contrato de promesa
de compraventa, su constitucin a favor del promitente comprador se acreditar ante el notario
respectivo mediante certificado emitido por la entidad bancaria o aseguradora, el cual contendr, a
lo menos, la identificacin de la entidad bancaria o aseguradora, el nmero de la boleta bancaria o
de la pliza de seguro, el nombre del promitente comprador a cuyo favor est constituida, monto de
la misma, su carcter irrevocable y perodo de vigencia. Si no se da cumplimiento a lo dispuesto en
este inciso, los notarios no autorizarn los contratos de promesa de compraventa a que se refiere
este artculo.383

383

Modificado por D.S. N 61 D.O. 28.04.04, agrega artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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TTULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPTULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Artculo 4.1.1. En las edificaciones o parte de ellas destinadas a vivienda, hospedaje, oficinas, y comercio, se considerarn:
1. Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas, tales como: dormitorios
o habitaciones, comedores, salas de estar, oficinas, consultorios, salas de reunin y salas
de venta.
2. Locales no habitables: los destinados al trnsito o estada espordica de personas, tales
como cuartos de bao, cocinas, salas de vestir, lavaderos, vestbulos, galeras o pasillos.

Los locales habitables tendrn una altura mnima de piso a cielo, medida en obra terminada,
de 2,30 m, salvo bajo pasadas de vigas, instalaciones horizontales, y reas menores de recintos
ubicados directamente bajo techumbres inclinadas.384

La medida vertical mnima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones
horizontales ser de 2 m.

El estndar de terminaciones de las edificaciones que contemplen locales habitables no podr
ser inferior a las definidas en esta Ordenanza como obra gruesa habitable.

Se exceptan de las disposiciones de este artculo los recintos de cualquier tipo destinados a
bodega o instalacin de maquinaria y los lugares de registro o mantencin de instalaciones.385
Artculo 4.1.2. Los locales habitables debern tener, al menos, una ventana que permita la entrada
de aire y luz del exterior, con una distancia mnima libre horizontal de 1,5 m medida en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de dormitorios. Sin embargo, se admitirn ventanas fijas selladas
siempre que se contemplen ductos de ventilacin adecuados o sistemas de aire acondicionado
conectados a grupo electrgeno automtico y que no se trate de dormitorios o recintos en los que
se consulten artefactos de combustin de cualquier tipo. Asimismo, las salas de reunin o de venta
y los locales de cualquier tipo pertenecientes a un centro comercial cerrado, podrn no consultar
ventana siempre que dispongan de un sistema de climatizacin artificial.386

Los locales no habitables sin ventanas o con ventanas fijas debern ventilarse a travs de un
local habitable, o bien contemplar algn sistema de renovacin de aire.387

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza guarismo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye oracin inicial.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 4.1.3. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, los baos, cocinas y lavaderos,
cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovacin de aire, debern ventilarse
mediante un ducto, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al menos, 0,16 m2.388
Estos ductos sern exclusivos para ventilacin, no podrn servir a baos y cocinas simultneamente y debern indicarse en los planos de planta de arquitectura y de estructura del proyecto.

La seccin mnima indicada en el inciso primero podr reducirse en caso de contemplarse tiraje
forzado, debiendo justificarse tcnicamente la seccin proyectada.389
La salida del ducto al exterior, salvo especificacin distinta contemplada en el respectivo
proyecto, deber sobresalir al menos 1 m de la cubierta y situarse a una distancia libre no menor a
3 m de cualquier elemento que entorpezca la ventilacin por dos o ms de sus costados.390
Artculo 4.1.4. La ventilacin de locales habitables de carcter industrial o comercial, como
tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente hacia patios y vas
particulares o pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deber el aire
circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas no ser
inferior a la duodcima parte del rea del piso del local.

La ventilacin de tales recintos puede efectuarse tambin por medios mecnicos que funcionen
sin interrupcin y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.

Los locales comerciales que tengan accesos por galeras comerciales techadas y que no cuenten
con ventilacin directa al exterior, debern ventilarse mediante conductos (shafts) de seccin no
inferior a 0,20 m2. Cuando estos locales se destinen a preparacin y venta de alimentos, reparaciones
(elctricas, pticas, calzados), talleres fotogrficos, lavasecos u otros usos que produzcan olores
o emanaciones, dicha ventilacin deber activarse por medios mecnicos durante las horas de
trabajo.
Artculo 4.1.5. Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en que
son producidos: estudios de grabacin de pelculas cinematogrficas o de discos, salas
de transmisin de radiotelefona, salas de hospitales, de estudios de msica, de escuelas,
bibliotecas y audicin de alta calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los
cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma inteligible,
capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles, departamentos, casas habitacin,
locales destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la categora anterior.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 3.

Modificado por D.S. N 111 D.O. 29.07.98; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

388
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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3. Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas sonoras en
uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que, por lo
tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros grupos, tales como
fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones elctricas, imprentas, salas de
baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del segundo grupo que se
encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con la clasificacin que
adopte la Direccin de Obras Municipales, debern someterse a las exigencias establecidas en las
Normas Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales.

Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores habitacionales ni a distancias
menores de 100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirn, por lo dems, con las disposiciones
de las Normas Oficiales en materia de aislamiento antisonrico de los locales que dichas normas
especifiquen.
Artculo 4.1.6. Las exigencias acsticas que se sealan en este artculo sern aplicables slo a los
elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de un edificio colectivo, o
entre unidades de vivienda de edificaciones continuas, o entre unidades de viviendas de edificaciones
pareadas, o entre las unidades de vivienda que estn contiguas a recintos no habitables.

En los casos sealados en el inciso anterior, los elementos constructivos que dividan o separen
las unidades debern cumplir con las siguientes caractersticas:
1. Los elementos constructivos horizontales o inclinados, tales como pisos y rampas, debern
tener un ndice de reduccin acstica mnima de 45 dB(A) y presentar un nivel de presin
acstica de impacto normalizado mximo de 75 dB, verificados segn las condiciones del
nmero 4. de este artculo.
2. Los elementos constructivos verticales o inclinados que sirvan de muros divisorios o medianeros debern tener un ndice de reduccin acstica mnima de 45 dB(A), verificados
segn las condiciones del nmero 4. de este artculo.
3. Las uniones y encuentros entre elementos de distinta materialidad, que conforman un
elemento constructivo, debern cumplir con las disposiciones sealadas anteriormente en
los nmeros 1. y 2.
4. Para efectos de demostrar el cumplimiento de las disposiciones establecidas en los
nmeros 1. y 2. se deber optar por una de las siguientes alternativas:
A. La solucin constructiva especificada para los elementos horizontales, verticales o
inclinados deber corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acstico del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
B. Demostrar el cumplimiento de las exigencias de las disposiciones sealadas anteriormente en los nmeros 1. y 2. para la solucin especificada, mediante una de las
siguientes alternativas:

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970

1. Informe de Ensayo:
a) Para ndice de reduccin acstica en elementos constructivos verticales y horizontales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en NCh 2786, ponderado
segn ISO 717-1.
b) Para nivel de presin acstica de impacto normalizado en elementos constructivos horizontales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en ISO 140-6,
ponderado segn ISO 717-2.

El Informe de Ensayo deber especificar en detalle los materiales y la solucin constructiva que conforma el elemento sometido a ensayo.

Dicho informe deber ser emitido por un laboratorio con inscripcin vigente en el
Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de la Construccin del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S. N 10 (V. y U.), de 2002.

2. Informe de Inspeccin:
a) Para ndice de reduccin acstica aparente en elementos constructivos verticales
y horizontales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en NCh 2785, ponderado segn ISO 717-1.
b) Para nivel de presin acstica de impacto normalizado en elementos constructivos horizontales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en ISO 140-7,
ponderado segn ISO 717-2.

El Informe de Inspeccin deber especificar en detalle los materiales y la solucin


constructiva que conforma el elemento sometido a inspeccin.

Dicho informe deber ser emitido por una entidad con inscripcin vigente en el Registro
Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por
D.S. N 135 (V. y U.), de 1978, en el Rubro Estudios de Proyectos, Especialidad Otros
Estudios, Subespecialidad Acstica o por un laboratorio con inscripcin vigente en el
Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de la Construccin del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S. N 10 (V. y U.), de 2002.

Las ventanas, puertas y estructura de techumbre, estarn exentas de cumplir con las
exigencias acsticas sealadas en el presente artculo, salvo cuando se trate de estructura
de techumbre habitable, en cuyo caso las exigencias de este artculo se aplicarn slo a
los muros medianeros o divisorios que separen unidades de viviendas.391

Artculo 4.1.7. Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de personas con


discapa-cidad, toda edificacin colectiva cuya carga de ocupacin sea mayor a 50 personas, todo
edificio de uso pblico y todo edificio sin importar su carga de ocupacin que preste un servicio a
la co-munidad debern cumplir los siguientes requisitos mnimos:
1. Al menos una puerta en el acceso principal del edificio deber ser fcilmente accesible en
forma autnoma e independiente desde el nivel de la vereda para la circulacin de silla de

391

Modificado por D.S. N 87 D.O. 09.09.04; por D.S. N 192 D.O. 04.01.06, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

971

ruedas; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m; resistente al impacto hasta una altura
no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria. En los casos de construcciones existentes en
los que no sea posible habilitar el acceso por la puerta principal, deber estar claramente
sealizado el acceso secundario, para las personas en silla de ruedas, usando la sealtica
internacional.392
2. Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber consultar una
rampa antideslizante o un elemento mecnico.
3. Los desniveles que se produzcan en las circulaciones entre recintos de uso pblico se
salvarn, en al menos uno de los recorridos, mediante rampas antideslizantes o elementos
mecnicos especiales, entendiendo incluidos en ellos los ascensores.393
4. Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90 m sin entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de 12% cuando
su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un desarrollo mayor, su pendiente
ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 9 m de largo.394

La pendiente mxima que la rampa deber consultar en funcin de su longitud se calcular


segn la siguiente frmula:

i% = 13,14 - 0,57L

i% = pendiente mxima expresada en porcentaje

= longitud de la rampa

En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber seccionarse cada 9 m, con descansos
horizontales de un largo libre mnimo de 1,50 m.394

Cuando su longitud sea mayor que 2 m, las rampas debern estar provistas de al menos
un pasamanos continuo de 0,95 m de altura.395

Cuando se requieran juntas estructurales o de dilatacin, en la superficie de circulacin


no deben acusarse huelgas superiores a dos centmetros.396

5. Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1 m respecto
de los espacios que los rodean debern consultar una solera de borde con una altura
mnima de 0,30 m.
6. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una textura
distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su presencia al no vidente.
7. En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir alfombras o
cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos terminados no podrn ser
superiores a dos centmetros.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, sustituye enunciado y nmero 1.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 3.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza guarismos.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye antepenltimo prrafo del nmero 4.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye ltimo prrafo del nmero 4.

392
393
394
395
396

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

972

8. Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atencin de pblico tendrn un ancho
mnimo de 1,40 m.
9. Cuando se requieran ascensores, conforme al artculo 4.1.11. de este mismo Captulo, uno
de ellos deber contar con las medidas mnimas de cabina establecidas en el nmero 2 de
ese mismo artculo.397
10. En cada detencin, la separacin entre el piso de la cabina del ascensor y el respectivo
piso de la edificacin no podr ser superior a lo que establece la NCh N 440/1 o Nch
N 440/2, segn corresponda, y su diferencia de nivel mxima ser de un centmetro.398
11. El rea que enfrente a un ascensor deber tener un largo y ancho mnimo de 1,40 m y
el ancho frente a la puerta del ascensor no podr ser menor que la profundidad de la
cabina.399
12. Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad debern estar
ubicados a una altura que flucte entre 1 m y 1,40 m como mximo. La numeracin y
las anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve. El tiempo de detencin deber ser
suficiente para permitir el paso a una persona con discapacidad en silla de ruedas o a un
no vidente.
13. Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las personas con
discapacidad debern sealizarse con el smbolo internacional correspondiente.

Todo establecimiento educacional sin importar su carga de ocupacin, como asimismo,


todo edificio de uso pblico, sin importar su carga de ocupacin que considere al menos
un recinto con carga de ocupacin superior a 50 personas, tales como: salas de reuniones,
teatros, hoteles, restaurantes, clnicas, casinos, etc., debern contar con un recinto destinado a servicio higinico con acceso independiente para personas con discapacidad, para
uso alternativo de ambos sexos, de dimensin tal, que permita consultar un inodoro, un
lavamanos, barras de apoyo y adems el ingreso y maniobra de una silla de ruedas con
un espacio que permita giros en 180 de un dimetro mnimo de 1,50 metros. Este recinto
podr estar incluido dentro de la dotacin mnima de artefactos y servicios higinicos
considerados en la presente Ordenanza.400

14. Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un mnimo
de 1, deber permitir el uso por personas en sillas de ruedas.401

Tratndose de inmuebles definidos como reas de proteccin de recursos de valor patrimonial
cultural, el Director de Obras Municipales podr, previa solicitud fundada por parte del propietario,
autorizar excepciones a las disposiciones de este artculo. Dicha solicitud deber fundarse en
aspectos estructurales, constructivos o que afecten al valor patrimonial cultural del inmueble.402

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 9.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza locucin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 11.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, agrega prrafo en nmero 13.

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, agrega inciso.

397
398
399
400
401
402

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

973

Artculo 4.1.8. Las disposiciones de la presente Ordenanza no excluyen, en lo que no las contradigan, el cumplimiento de las normas sanitarias contenidas en el Cdigo Sanitario y el D.F.L. N 1,
del Ministerio de Salud, de 1989.403
Artculo 4.1.9. Los proyectos referidos a edificaciones que para su funcionamiento requieran autorizacin sanitaria, conforme al Cdigo Sanitario y al D.F.L. N 1, del Ministerio de Salud, de 1989,
debern contemplar los requisitos de diseo all establecidos. La verificacin de tales requisitos
corresponder a la autoridad sanitaria respectiva.404
Artculo 4.1.10. Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de acondicionamiento
tr-mico que se sealan a continuacin:
1. COMPLEJOS DE TECHUMBRE, MUROS PERIMETRALES Y PISOS VENTILADOS:
A. Exigencias:

Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados, entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda, debern
tener una transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia trmica total
Rt igual o superior, a la sealada para la zona que le corresponda al proyecto
de arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificacin trmica aprobados por
resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
TABLA 1
TECHUMBRE

ZONA

U
W/m2K

Rt
m2K/W

MUROS

PISOS VENTILADOS

Rt

Rt

W/m2K

m2K/W

W/m2K

m2K/W

0,84

1,19

4,0

0,25

3,60

0,28

0,60

1,67

3,0

0,33

0,87

1,15

0,47

2,13

1,9

0,53

0,70

1,43

0,38

2,63

1,7

0,59

0,60

1,67

0,33

3,03

1,6

0,63

0,50

2,00

0,28

3,57

1,1

0,91

0,39

2,56

0,25

4,00

0,6

1,67

0,32

3,13

1. Techumbres:

Para efectos del presente artculo se considerar complejo de techumbre al conjunto de


elementos constructivos que lo conforman, tales como cielo, cubierta, aislacin trmica,
cadenetas, vigas.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, agrega oracin.

403
404

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974

Las exigencias de acondicionamiento trmico para la techumbre sern las siguientes:


a) En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar complejo de techumbre todo elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o
menos medidos desde la horizontal.
b) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes trmicos
o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura, slo podrn
estar interrumpidos por elementos estructurales de la techumbre, tales como cerchas,
vigas y/o por tuberas, ductos o caeras de las instalaciones domiciliarias.
c) Los materiales aislantes trmicos o las soluciones constructivas especificadas en
el proyecto de arquitectura, debern cubrir el mximo de la superficie de la parte
superior de los muros en su encuentro con el complejo de techumbre, tales como
cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento continuo por todo el contorno de
los muros perimetrales.
d) Para obtener una continuidad en el aislamiento trmico de la techumbre, todo muro
o tabique que sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, u otro elemento
que interrumpa el acondicionamiento trmico de la techumbre y delimite un local
habitable o no habitable, deber cumplir con la misma exigencia que le corresponda al complejo de techumbre, de acuerdo a lo sealado en la Tabla 1 del presente
artculo.
e) Para toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una vivienda emplazada entre la zona 3 a 7, ambas inclusive, cuyo plano tenga una inclinacin de
60 sexagesimales o menos, medidos desde la horizontal, se deber especificar una
solucin de doble vidriado hermtico, cuya transmitancia trmica debe ser igual o
menor a 3,6 W/m2K.

2. Muros:

Para la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de muro al conjunto de


elementos constructivos que lo conforman y cuyo plano de terminacin interior tenga una
inclinacin de ms de 60 sexagesimales, medidos desde la horizontal.

Las exigencias de acondicionamiento trmico para muros sern las siguientes:


a) Las exigencias sealadas en la Tabla 1 del presente artculo, sern aplicables slo a
aquellos muros y/o tabiques, soportantes y no soportantes, que limiten los espacios
interiores de la vivienda con el espacio exterior o con uno o ms locales abiertos y no
ser aplicable a aquellos muros medianeros que separen unidades independientes
de vivienda.
b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda, tales como bodegas, leeras, estacionamientos, invernadero, sern considerados como recintos abiertos para efectos
de esta reglamentacin, y slo les ser aplicable las exigencias de la Tabla 1 a los
paramentos que se encuentren contiguos a la envolvente de la vivienda.
c) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en tabiques perimetrales, los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

975

de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales, tales


como pies derechos, diagonales estructurales y/o por tuberas, ductos o caeras de
las instalaciones domiciliarias.
d) En el caso de la albailera confinada de conformidad a la definicin de la NCh 2123,
no ser exigible el valor de U de la Tabla 1 en los elementos estructurales, tales como
pilares, cadenas y vigas.
e) En el caso de que el complejo muro incorpore materiales aislantes, la solucin constructiva deber considerar barreras de humedad y/o de vapor, segn el tipo de material incorporado en la solucin constructiva y/o estructura considerada.
f) En el caso de puertas vidriadas exteriores, deber considerarse como superficie de
ventana la parte correspondiente al vidrio de la misma. Las puertas al exterior de
otros materiales no tienen exigencias de acondicionamiento trmico.
3. Pisos Ventilados:

Para efectos de la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de piso ventilado al conjunto de elementos constructivos que lo conforman que no estn en contacto
directo con el terreno. Los planos inclinados inferiores de escaleras o rampas que estn
en contacto con el exterior, tambin se considerarn como pisos ventilados.

Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en pisos ventilados, los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura,
slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales del piso o de las instalaciones
domiciliarias, tales como vigas, tuberas, ductos o caeras.

B. Alternativas para cumplir las exigencias trmicas definidas en el presente


artculo:

Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en la Tabla 1 se podr optar
entre las siguientes alternativas:
1. Mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado con el R100 correspondiente a la Tabla 2:

Se deber especificar y colocar un material aislante trmico, incorporado o adosado,


al complejo de techumbre, al complejo de muro, o al complejo de piso ventilado
cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma tcnica NCh 2251, de conformidad a lo
indicado en la tabla 2 siguiente:

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976

TABLA 2
ZONA

TECHUMBRE
R-100 (*)

MUROS
R-100 (*)

PISOS VENTILADOS
R-100 (*)

94

23

23

141

23

98

188

40

126

235

46

150

282

50

183

329

78

239

376

154

295

(*) Segn la norma NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia Trmica (m2K / W) x 100.

2. Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un laboratorio con inscripcin


vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de
la Construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S.
N 10, (V. y U.), de 2002, demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica total de la solucin del complejo de techumbre, muro y piso ventilado.
3. Mediante clculo, el que deber ser realizado de acuerdo a lo sealado en la norma
NCh 853, demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica del
complejo de techumbre, muro y piso ventilado. Dicho clculo deber ser efectuado
por un profesional competente.
4. Especificar una solucin constructiva para el complejo de techumbre, muro y piso
ventilado que corresponda a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial
de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, confeccionado por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
2. EXIGENCIAS PARA VENTANAS:

Se considerar complejo de ventana, a los elementos constructivos que constituyen los


vanos vidriados de la envolvente de la vivienda.
A. Porcentaje mximo superficie de ventanas respecto a paramentos verticales
de la envolvente:

El complejo de ventana deber cumplir con las exigencias establecidas en la Tabla


3, en relacin al tipo de vidrio que se especifique y a la zona trmica en la cual se
emplace el proyecto de arquitectura. El tipo de vidrio a utilizar en las superficies
de ventanas deber ser indicado en las especificaciones tcnicas del proyecto de
arquitectura.

Para determinar el porcentaje mximo de superficie de ventanas de un proyecto de


arquitectura, se deber realizar el siguiente procedimiento:

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

977

a) Determinar la superficie de los paramentos verticales de la envolvente del


proyecto de arquitectura. La superficie total a considerar para este clculo,
corresponder a la suma de las superficies interiores de todos los muros perimetrales que considere la unidad habitacional, incluyendo los medianeros y
muros divisorios.
b) Determinar la superficie total de ventanas del proyecto de arquitectura, correspondiente a la suma de la superficie de los vanos del muro en el cual est colocada
la ventana, considerando, para ello, el marco como parte de su superficie. Para el
caso de ventanas salientes, se considerar como superficie de ventana aquella
correspondiente al desarrollo completo de la parte vidriada.

La superficie mxima de ventanas que podr contemplar el proyecto de arquitectura,


corresponder a la superficie que resulte de aplicar la Tabla 3, respecto de la superficie de
los paramentos verticales de la unidad habitacional sealada en el punto a) precedente,
considerando la zona y el tipo de vidrio que se especifique.
TABLA 3
VENTANAS
% MXIMO DE SUPERFICIE VIDRIADA RESPECTO A PARMETROS
VERTICALES DE LA ENVOLVENTE

ZONA

VIDRIO
MONOLTICO (b)

DVH
DOBLE VIDRIADO HERMTICO (c)
3.6 W/m2K U > 2.4 W/m2K (a)

U 2.4 W/m2K

50%

60%

80%

40%

60%

80%

25%

60%

80%

21%

60%

75%

18%

51%

70%

14%

37%

55%

12%

28%

37%

(a) La doble ventana que forme una cmara de aire, se asimila al DVH, con valor U entre 3,6
y 2,4 W/m2K
(b) Vidrio monoltico:

De acuerdo a la NCh 132, se entender por aquel producto inorgnico de fusin, que ha
sido enfriado hasta un estado rgido sin cristalizacin, formado por una sola lmina de
vidrio.

(c) Doble vidriado hermtico (DVH):


De acuerdo a la NCh 2024, se entender por doble vidriado hermtico el conjunto formado por dos o ms vidrios paralelos, unidos entre s, por un espaciador perimetral, que
encierran en su interior una cmara con aire deshidratado o gas inerte.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

978

En el caso que el proyecto de arquitectura considere ms de un tipo de vidrio, segn Tabla


3, se deber determinar el mximo porcentaje posible para cada tipo de vidrio respecto a
la superficie total de la envolvente vertical. Para ello, por cada tipo de vidrio a utilizar, se
deber aplicar la siguiente formula:

TP x MV = MSV

100
TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del total de la superficie vidriada.
MV: Porcentaje mximo de superficie vidriada respecto a paramentos verticales de la envolvente,
segn Tabla 3.
MSV: Porcentaje mximo de superficie, para tipo de vidrio, respecto de la superficie total de la
envolvente
B. Mtodo Alternativo del U ponderado:

Slo en las zonas trmicas: 3, 4, 5, 6 y 7, se podr utilizar un mtodo alternativo del U


ponderado el cual slo podr aplicarse para el caso de vidrios monolticos.

Para los casos previstos en el prrafo anterior, se podr aumentar la superficie vidriada
sobre los valores de Tabla 3 de este artculo, compensando el aumento de superficie
vidriada con el mejoramiento de la transmitancia trmica de la solucin de muros. El U
ponderado deber tener un valor igual o menor al sealado para la zona en la que se
ubique el proyecto de arquitectura, de acuerdo a la Tabla 4 siguiente:
TABLA 4

ZONA

U PONDERADO W/m2K

2.88

2.56

2.36

1.76

1.22

Para determinar la transmitancia trmica ponderada de los paramentos verticales de la


envolvente del proyecto de arquitectura se deber calcular el U ponderado del proyecto
de conformidad a la formula que se seala, debiendo los muros perimetrales en contacto
al exterior poseer una transmitancia trmica igual o menor al valor establecido, segn
zona trmica, en las exigencias para muros de la Tabla 1 del presente artculo:

(SM x UM) + (SV x UV)



STE

U Ponderado

SM: Superficie de muro


UM: Transmitancia trmica del muro
SV: Superficie de ventana
UV: Transmitancia trmica ventana
STE: Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

979

Para la aplicacin de la frmula del prrafo anterior, los muros que limiten con uno o
ms locales cerrados, debern considerarse como parte de la envolvente para efectos de
clculo del U ponderado. Para estos muros se adoptar la transmitancia establecida para
la zona trmica en la cual se emplace el proyecto de arquitectura, de acuerdo a la Tabla
1, independiente de su transmitancia trmica real.

En el caso en que los paramentos verticales del proyecto de arquitectura estn compuestos
por ms de una solucin constructiva, determinando as, ms de una transmitancia trmica para muros, se aplicar la siguiente frmula para determinar el U ponderado:
(SM-1 x U 1) + (SM-2 x U - 2) + (SM- n... x U - n...) + (SV x UV) = U Ponderado

STE






SM- 1: Superficie muro 1


U-1: Transmitancia trmica muro 1
SM-2: Superficie muro 2
U-2: Transmitancia trmica muro 2
SV:
Superficie ventana
UV: Transmitancia trmica ventana
STE Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente

En ambos casos si el proyecto de arquitectura contempla ms de un tipo de ventana,


asimilados a distintos valores de Transmitancia, segn la Tabla 3, se ponderar, toda la
superficie vidriada con el valor de transmitancia trmica del vidrio monoltico.

La superficie de ventana para el vidrio monoltico del clculo del U ponderado no podr, en
ningn caso, aumentar ms de un 40 % respecto al porcentaje mximo de superficie permitido
para la zona trmica, segn lo sealado en la Tabla 3.405

Artculo 4.1.11. Los requerimientos mnimos de ascensores para los edificios sern los siguientes:
1. Dotacin:
a) Los edificios de 6 o ms pisos de altura debern contemplar al menos dos ascensores
con parada y acceso para todos los usuarios en todos los pisos con acceso a unidades
que contemplen recintos habitables, uno de los cuales deber cumplir con las dimensiones de cabina establecidas en el nmero 2 de este artculo.406

En los edificios con dos o ms subterrneos el ascensor de mayor capacidad deber


atender a cada uno de ellos.

Tratndose de ampliaciones de un piso adicional se admitir que dicho piso no contemple acceso a ascensores.

b) Se exceptan de lo indicado en la letra a) precedente los edificios de vivienda de hasta


8 pisos, cuya carga de ocupacin sobre el segundo piso sea inferior a 100 personas o

Modificado por D.S. N 115 D.O. 02.09.99, agrega artculo; por D.S. N 192 D.O. 04.01.06, reemplaza artculo por el que aparece
en el texto.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye guarismo.

405

406

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

980

cuya superficie til a servir por los ascensores, en cada piso, sea inferior a 250 m2, los
que podrn consultar slo un ascensor, el cual deber cumplir con las dimensiones
horizontales de cabina establecidas en el nmero 2. de este artculo.407
c) Los edificios de 4 o ms pisos destinados a hospedaje que contemplen ms de 50
habitaciones debern consultar tres ascensores, uno de los cuales podr ser de servicio.
d) Los edificios de 3 o ms pisos destinados a asistencia hospitalaria debern contemplar
al menos dos ascensores monta camillas, aceptndose rampas para salvar desniveles
de slo un piso.
e) Los cambios de destino de edificios o parte de ellos que requieran uno o ms ascensores debern acompaar un informe, suscrito por profesional competente, que
acredite que la capacidad de la instalacin es compatible con el nuevo uso.

Cuando el acceso del edificio se encuentre en un piso intermedio, que no diste ms de


4 pisos hacia arriba o hacia abajo del acceso a alguna unidad que consulte recintos
habitables, no se requerirn ascensores, siempre que los estacionamientos se encuentren
a una distancia no mayor que la citada. Tampoco requerirn ascensores los edificios de 6
pisos cuyos pisos superiores sean duplex.408

Los edificios de 5 o ms pisos cuyos ascensores sirvan una superficie til sobre el primer
piso superior a 5.000 m2, requerirn presentar un Estudio de Ascensores que determinar
la cantidad y caractersticas de los ascensores necesarios sobre la dotacin mnima indicada en este artculo.409

2. Cabina:

De los ascensores requeridos, al menos uno deber tener las siguientes medidas mnimas
de cabina:

profundidad

: 1,40 m libre interior

ancho

: 1,10 m libre interior

puerta (ancho libre) : 0,80 m en edificios de vivienda de hasta 14 pisos

0,90 m en los dems casos

En edificios de 15 o ms pisos la cabina sealada tendr una altura libre de al menos


2,30 m, salvo que su profundidad sea no menor a 2,10 m.

3. Estudio de Ascensores:

Deber considerar al menos lo siguiente:


a) Destino del edificio.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza dos ltimos incisos del N 1.

407
408
409

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

981

b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.


c) Ubicacin de la parada del acceso principal.
d) Superficie til de cada piso.
e) Nmero de usuarios por piso, conforme al estndar del fabricante.

En base a tales antecedentes, cuando se trate de edificios de oficinas, el estudio deber


contemplar las siguientes condiciones:410
a) El intervalo de tiempo medio de partida en el piso de acceso no podr ser superior a
45 segundos.
b) El tiempo mximo de evacuacin correspondiente a la capacidad de transporte de la
instalacin no podr ser superior a 45 minutos.
c) La capacidad de transporte de la instalacin, medida segn el porcentaje del total de
usuarios que pueda transportar en un perodo de 5 minutos, no podr ser inferior al
12%, sobre y bajo el acceso principal.


Los planos y especificaciones tcnicas de la instalacin de ascensores, sean stos requeridos o
adicionales, suscritos por el fabricante o representante oficial, debern incorporarse al expediente
del proyecto con anterioridad a la recepcin definitiva de las obras.

La cantidad, disposicin, capacidad y caractersticas de los ascensores que excedan la dotacin
mnima antes descrita, o los contemplados en edificios que no los requieran conforme a este
artculo, sern las que determine el arquitecto del proyecto. Estas instalaciones debern cumplir
slo con las especificaciones del fabricante.411
Artculo 4.1.12. Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o
vibraciones molestas a los moradores del edificio, debern consultar la aislacin acstica necesaria
y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones.411
Artculo 4.1.13. Los edificios colectivos no contiguos que forman parte de un mismo proyecto,
debern contemplar una distancia mnima libre horizontal frente a las fachadas que contemplen
vanos de recintos habitables, equivalente a 1/4, 1/3 1/2 de la altura del respectivo piso en relacin
al suelo natural, segn se trate de edificaciones ubicadas en cada una de las agrupaciones de
regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta en el inciso sexto del artculo 2.6.3. de esta
Ordenanza, respectivamente. Dicha distancia libre se medir en forma perpendicular a la fachada
respectiva.412
En el caso de fachadas que contemplen sectores con vanos de recintos habitables y otros
sin ellos, la distancia mnima horizontal antes sealada deber cumplirse slo en el sector que
contempla dichos vanos.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye enunciado.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 157 D.O. 17.10.02; por D.S. N 94 D.O. 18.06.08, sustituye expresin.

410
411
412

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

982


Con todo, la distancia mnima libre horizontal frente a los vanos de recintos habitables ser la
siguiente:
Cuando estn ubicados a una altura de hasta 3,5 m.............................4 m.
Cuando estn ubicados a una altura sobre 3,5 m y hasta 7 m..............6 m.
Cuando estn ubicados a una altura sobre 7 m.....................................8 m.413
Para los efectos de este artculo se considerarn como edificios contiguos aquellos que se encuentran
unidos en al menos un tercio de su altura. Estos edificios debern cumplir las distancias mnimas libres
horizontales sealadas en el artculo 4.1.14.414
Los Planes Reguladores Comunales, segn sean las caractersticas ambientales, topogrficas o de
asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las sealadas en este artculo.411
Artculo 4.1.14. En un mismo edificio colectivo las fachadas de unidades independientes debern
cumplir las siguientes distancias mnimas:
1. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas con vano, deber
contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 6 metros.
2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano, deber contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 3 metros.
3. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deber contemplarse una distancia
mnima libre horizontal de 3 metros.

Se exceptan de cumplir con las distancias mnimas establecidas en el inciso anterior, las
fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas sin vano y las
fachadas sin vano que se enfrenten entre s.415

Artculo 4.1.15. En los conjuntos de viviendas unifamiliares en extensin de hasta 3 pisos de altura,
estn o no acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria, las fachadas de las viviendas o partes de
estas fachadas, debern contemplar, entre ellas, las siguientes distancias mnimas:
1. Entre las fachadas con vano de recintos habitables deber contemplarse una distancia
mnima libre horizontal de 4 metros.
2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano deber
contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 2 metros. En esta ltima situacin
se incluyen las fachadas con vano de recintos habitables que enfrenten un cierro o una
fachada con vano de recinto no habitable.
3. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deber contemplarse una distancia
mnima libre horizontal de 2 metros.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 157 D.O. 17.10.02, sustituye inciso 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 157 D.O. 17.10.02, agrega oracin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 157 D.O. 17.10.02; por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza artculo.

413
414
415

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

983

Se exceptan de cumplir con distancias mnimas establecidas en el inciso anterior las fachadas con
vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas sin vano y las fachadas sin vano que se
enfrenten entre si.416
Artculo 4.1.16. En los edificios de tres o ms pisos, y en todos los edificios cualquiera sea su nmero
de pisos en que coincida la lnea de edificacin con la lnea oficial, las aguas lluvias provenientes de las
cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios anlogos, no podrn derramarse directamente
sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso pblico, debiendo ser stas debidamente
canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel del terreno en el que se
vierten. El proyectista deber proponer un sistema, aceptable para la Direccin de Obras Municipales, que
demuestre fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar molestias
al trnsito peatonal especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso pblico.417

Modificado por D.S. N 157 D.O. 17.10.02; por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 87 D.O. 09.09.04, traslada antiguo artculo 4.1.6.

416
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

984

CAPTULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD
Disposiciones generales
Artculo 4.2.1. Las disposiciones de este Captulo tendrn el siguiente mbito de aplicacin:
1. reas de uso comn de edificaciones colectivas.
2. reas destinadas al pblico en edificios de uso pblico.

Cuando se dispongan normas especiales segn el destino de los edificios en otros Captulos de
este mismo Ttulo, primaran aqullas sobre las normas generales aqu contempladas.

El artculo 4.2.7. ser aplicable a toda edificacin, con excepcin de las viviendas unifamiliares
y de las escaleras interiores de unidades en edificios colectivos.
En aquellas instalaciones destinadas a albergar personas bajo rgimen de privacin de libertad no sern aplicables las disposiciones de este Captulo que sean incompatibles con dicha
circunstancia, debiendo, en todo caso, contemplarse las medidas especiales de seguridad que
correspondan.418
Artculo 4.2.2. Para solicitar autorizacin de cambio de destino de una edificacin, se contemplen
o no obras de construccin, deber adjuntarse un informe suscrito por profesional competente que
acredite el cumplimiento de las disposiciones de este Captulo aplicables al nuevo destino, salvo
que se trate de edificaciones cuya carga de ocupacin sea inferior a 30 personas, en cuyo caso
dichas disposiciones no sern aplicables.419
Artculo 4.2.3. El dimensionamiento de las vas de evacuacin de una edificacin se basar en la
carga de ocupacin correspondiente a la superficie servida por dichas vas.420
Carga de ocupacin
Artculo 4.2.4. La superficie de la edificacin o del sector de ella que seala la tabla de este artculo
se considerar ocupada por personas para la determinacin de la carga de ocupacin. En edificios
cuyo destino no sea residencial u oficinas, cuando se contemple un nmero fijo de ocupantes, podrn descontarse de la carga de ocupacin aplicable a las salidas comunes aquellos recintos que
tendrn una ocupacin no simultnea, tales como auditorios o laboratorios en establecimientos
educacionales, o salas de reunin o casinos en establecimientos industriales.421

En cada caso la cantidad de personas se calcular de acuerdo a la siguiente tabla:

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95; por D.S. N 29 D.O. 30.04.96, por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 1.

418
419
420
421

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

985

TABLA DE CARGA OCUPACIN


Destino

m2 x persona

Vivienda (superficie til):


Unidades de hasta 60 m2 15,0
Unidades de ms de 60 m2 hasta 140 m2 20,0
Unidades de ms de 140 m2 30,0

Oficinas (superficie til): 10,0

Comercio (locales en general) :
Salas de venta niveles -1, 1 y 2
3,0
Salas de venta en otros pisos
5,0
Supermercados (rea de pblico)
3,0
Supermercados (trastienda)
15,0
Mercados y Ferias (rea de pblico)
1,0
Mercados y Ferias (puestos de venta)
4,0

Comercio (Malls):
Locales comerciales, en niveles con acceso exterior
10,0
Pasillos entre locales, en niveles con acceso exterior
5,0
Locales comerciales, otros niveles
14,0
Pasillos entre locales, otros niveles
7,0
Patios de comida y otras reas comunes con mesas
1,0

422

Educacin:
Salones, auditorios
Salas de uso mltiple, casino
Salas de clase
Camarines, gimnasios
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas
Oficinas administrativas
Cocina

0,5
1,0
1,5
4,0
5,0
7,0
15,0

Salud (Hospitales y Clnicas):


Areas de servicios ambulatorios y diagnstico
Sector de habitaciones (superficie total)
Oficinas administrativas
Areas de tratamiento a pacientes internos

6,0
8,0
10,0
20,0

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresiones.

422

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

986

Salud (Consultorios, Policlnicos) :


Salas de espera
Consultas

Otros:
Recintos de espectculos (rea para espectadores de pie)
Capillas, Discotecas
Salones de reuniones
rea para pblico en bares, cafeteras, pubs
Restaurantes (comedores), salones de juego
Salas de exposicin
Hogares de nios
Gimnasios, Academias de danza
Hogares de ancianos
Estacionamientos de uso comn o pblicos (superficie total)
Hoteles (superficie total)
Bodegas, Archivos

0,8
3,0

0,25
0,5
0,8
1,0
1,5
3,0
3,0
4,0
6,0
16,0
18,0
40,0

Los destinos no considerados en la tabla anterior debern asimilarse a los all sealados.


En locales con asientos fijos se tomar el nmero de asientos. En aposentaduras corridas se
considerar 0,45 m por persona.
En caso de edificaciones con dos o ms destinos se calcular la carga de ocupacin correspondiente a cada sector segn su destino. Cuando en un mismo sector se contemplen usos alternados deber considerarse la carga de ocupacin ms exigente.423
Artculo 4.2.5. El ancho mnimo de cualquier seccin de una va de evacuacin se determinar en
base a la carga de ocupacin de la superficie que sirve dicha seccin.

En el piso de salida de edificaciones de dos o ms pisos se considerar como superficie servida
la ubicada hasta en el nivel superior o inferior adyacente a dicho piso, sin incluir la superficie de los
dems pisos.

En caso de convergencia de un piso superior y uno inferior en un piso intermedio de salida, el
ancho de la salida debe calcularse sumando el nmero de ocupantes de los pisos superior e inferior.

Se exceptan de lo indicado en este artculo las escaleras, cuyo ancho mnimo ser determinado
conforme al artculo 4.2.10.

Las vas de evacuacin pueden tener ancho variable siempre que se cumplan los anchos mnimos para cada tramo de ellas.

Cuando se contemplen dos o ms vas de salida, la superficie servida por dichas vas se dividir
segn el nmero de salidas.424

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

423
424

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

987

Alturas mnimas
Artculo 4.2.6. La altura mnima libre interior de las vas de evacuacin ser de 2,05 m medidos
verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la proyeccin ms cercana del cielo, vigas u otros
elementos salientes, salvo en el caso de las escaleras, en que la altura mnima se medir trazando un
arco de 1,80 m de radio desde la nariz de las gradas. En los vanos de puertas se admitir una altura libre
mnima de 2 m.425
Barandas
Artculo 4.2.7. Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de escaleras, descansos,
pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a
1 m por sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente
para evitar la cada fortuita de personas. Dichas barandas o antepechos tendrn una altura no inferior a
0,95 m, medido desde el nivel de piso interior terminado y debern resistir una sobrecarga horizontal,
aplicada en cualquier punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de
reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos
por metro lineal.

En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima de baranda de 0,85 m,
medida desde la nariz de los peldaos.

La baranda se podr suprimir en caso de recintos con fachada de cristales fijos o ventanas cuya
apertura no sobrepase 0,12 m, que cuenten con antepecho, baranda o refuerzo interior de al menos
0,60 m de altura, medido desde el nivel de piso interior terminado, y que certifiquen una resistencia
de los cristales a sobrecargas horizontales no inferior a la indicada en el inciso primero de este
artculo.

En los sectores accesibles para personas con discapacidad, cuando la altura del piso sobre el
suelo adyacente sea de entre 0,30 m y 1 m, se deber disponer un borde resistente de una altura
no inferior a 0,30 m, precedido de un cambio de textura en el pavimento a 0,50 m del borde.
Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos estructurales y ornamentales
dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,125 m de dimetro a travs
de ellos.

En las escaleras las aberturas triangulares formadas por la huella, la contrahuella y la barra
inferior de la baranda podrn admitir el paso de una esfera de 0,185 m de dimetro.
Se exceptan de lo dispuesto en este artculo los andenes de transporte de personas o de
carga y descarga de productos, los escenarios y otras superficies cuya funcin se impedira con la
instalacin de barandas o antepechos.426

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

425
426

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

988

Vas de evacuacin
Artculo 4.2.8. Para los efectos de este Captulo, los ascensores, escaleras mecnicas, rampas mecnicas
y pasillos mviles no se considerarn vas de evacuacin, con las excepciones que seala el artculo 4.2.21.
de este mismo Captulo.427
Artculo 4.2.9. Las reas externas de una edificacin, tales como patios, plazoletas, atrios o similares,
susceptibles de ser ocupadas por personas, deben estar provistas de vas de evacuacin conforme a este
Captulo.

En estos casos la carga de ocupacin del rea externa ser determinada por el arquitecto del
proyecto segn los usos estimados para dicha rea.428

Cuando la salida de un rea externa sea a travs de una edificacin, el nmero de ocupantes
de dicha rea debe ser considerado en el diseo de las vas de evacuacin de la edificacin.429
Escaleras
Artculo 4.2.10. La cantidad y ancho mnimo requerido para las escaleras que forman parte de
una va de evacuacin, conforme a la carga de ocupacin del rea servida, ser la que seala la
siguiente tabla:
ESCALERAS
N de Personas
hasta

Cantidad y ancho mnimo


50

1,10 m

Desde 51 hasta 100

1,20 m

Desde 101 hasta 150

1,30 m

Desde 151 hasta 200

1,40 m

Desde 201 hasta 250

1,50 m

Desde 251 hasta 300

1,20 m

Desde 301 hasta 400

1,30 m

Desde 401 hasta 500

1,40 m

Desde 501 hasta 700

1,50 m

Desde 701 hasta 1.000

1,60 m

Cuando la carga de ocupacin de una edificacin sea superior a 1.000 personas deber
adjuntarse al proyecto un Estudio de Evacuacin que determine la cantidad, disposicin y caractersticas de las escaleras necesarias sobre las requeridas segn la tabla anterior.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, intercala inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.

427
428
429

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

989


Cuando se requieran dos o ms escaleras, stas debern disponerse de manera tal que en cada
piso constituyan vas de evacuacin alternativas, independientes y aisladas entre s. Si no existiere
en un mismo piso acceso a dos o ms escaleras como vas de evacuacin de uso alternativo, la
nica escalera de evacuacin accesible en cada piso deber terminar en una terraza de evacuacin
que cumpla con las exigencias sealadas para stas en el artculo 4.2.15. Tratndose de escaleras
contiguas, debern estar separadas por muros con resistencia mnima al fuego segn el artculo
4.3.3. y sus puertas de acceso, en cada piso, debern disponerse separadas por al menos 3 m.430
Artculo 4.2.11. Las escaleras de evacuacin deben consultar pasamanos en un costado a lo
menos y cumplir adems los siguientes requerimientos:
1. En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0,85 m y
1,05 m y en los descansos o vestbulos a una altura de entre 0,95 m y 1,05 m.
2. Los peldaos tendrn un ancho de huella no inferior a 0,28 m en proyeccin horizontal
y una altura de contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m. Esta norma deber
cumplirse en cualquier peldao que forme parte de una va de evacuacin.
3. En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos deben ser
rectos y las huellas de los peldaos y descansos deben ser antideslizantes.

Se exceptan de lo indicado en este artculo los peldaos de escaleras auxiliares de evacuacin,
las que se regirn por lo dispuesto en el artculo 4.2.16. de este mismo Captulo.431
Artculo 4.2.12. Las escaleras interiores de evacuacin terminarn en el piso de salida del edificio
en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m, el cual debe mantenerse hasta un
espacio exterior comunicado a la va pblica.
La distancia mxima desde la primera grada de la escalera hasta dicho espacio exterior no
ser mayor de 20 m. No obstante, dicha longitud podr llegar hasta 40 m cuando el espacio al
que se accede presente un riesgo de incendio muy reducido, por estar revestido con materiales
no combustibles y tener una densidad de carga combustible inferior a 100 MJ/m2, determinada
conforme a la norma NCh 1916.432
Artculo 4.2.13. En los pisos distintos al de salida del edificio, la distancia mxima desde la puerta
de un departamento, oficina o local, hasta una escalera de evacuacin en el mismo piso, ser de
40 m, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 4.2.17.

En edificaciones que cuenten con sistema de rociadores automticos, avalado por un Estudio
de Seguridad, la distancia sealada en el inciso anterior ser de hasta 60 m.433

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

430
431
432
433

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

990

Artculo 4.2.14. En los pisos destinados a estacionamientos, bodegas e instalaciones de servicio


del edificio, la distancia mxima desde cualquier punto del rea de uso comn hasta la escalera
ms cercana no ser superior a 60 m, salvo que se trate de una planta abierta en al menos el 50%
de su permetro, en cuyo caso la distancia mxima ser de 90 m. En ambos casos la distancia
mxima podr extenderse hasta en un tercio si la planta cuenta con un sistema de rociadores
automticos avalado por un Estudio de Seguridad.434
Artculo 4.2.15. En los edificios de 10 o ms pisos que cuenten con slo una escalera de evacuacin,
sta deber terminar en el nivel de cubierta en una terraza de evacuacin, la cual deber tener un
ancho libre mnimo de 3 m y un rea no menor a 0,2 m2 por persona, calculada en base a la carga
de ocupacin del sector del edificio ubicado por sobre la mitad del recorrido de evacuacin de la
escalera.

Con todo, cuando un proyecto justifique, mediante un Estudio de Seguridad, la conveniencia
de adoptar otro tipo de lugares de evacuacin protegidos contra incendio, se podr estar a sus
especificaciones.435
Escaleras auxiliares
Artculo 4.2.16. En obras de rehabilitacin de inmuebles, en que la disposicin de escaleras de
las caractersticas sealadas en los artculos anteriores presente especial dificultad, el Director de
Obras Municipales podr autorizar escaleras auxiliares de evacuacin situadas al exterior de la
edificacin, las cuales debern cumplir las siguientes condiciones:
1. El ancho libre del recorrido se calcular de acuerdo a la regla general, pudiendo tener un
mnimo de 0,90 m.
2. Los peldaos tendrn una huella no menor a 0,21 m, una contrahuella no mayor de
0,20 m, y sus tramos sern rectos.
3. Contarn con defensas o barandas de acuerdo a la regla general, debiendo agregarse, en
caso necesario, defensas adicionales que contrarresten posibles sensaciones de vrtigo.
4. Los accesos a la escalera estarn debidamente sealizados, podrn situarse al interior de
los departamentos, oficinas o locales y su tramo inferior podr ser retrctil o desplegable.

Estas escaleras auxiliares podrn ser de estructura metlica, sin protecciones contra incendio.436
Pasillos

Artculo 4.2.17. Cuando los pasillos de un edificio queden en situacin de fondo de saco con
respecto a la escalera de evacuacin, las puertas de acceso a las unidades no podrn ubicarse a
una distancia superior a 10 m respecto de la escalera, salvo que el pasillo est protegido contra el
fuego de acuerdo al artculo 4.3.27. de este mismo Ttulo.437

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

434
435
436
437

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

991

Artculo 4.2.18. Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo de medio centmetro por persona,
calculado conforme a la carga de ocupacin de la superficie servida, con un ancho mnimo de
1,10 m. En el caso de pasillos que sirvan a varios pisos, el clculo se efectuar segn las reglas del
artculo 4.2.5. de este mismo Captulo.
Cuando se trate de ocupaciones menores de 50 personas, o en caso de pisos subterrneos
destinados a estacionamientos, bodegas o instalaciones de servicio, el ancho mnimo ser de
1,10 m.438
Artculo 4.2.19. Los pasillos o galeras que formen parte de una va de evacuacin carecern de
obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad ubicados en las
paredes que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido.439
Rampas
Artculo 4.2.20. Las rampas previstas como recorrido de evacuacin se asimilarn a los pasillos
en el dimensionamiento de su ancho y tendrn una pendiente mxima de 12%, sin perjuicio del
cumplimiento, cuando corresponda, de las condiciones establecidas para personas con discapacidad
en el artculo 4.1.7. de este mismo Ttulo.440
Artculo 4.2.21. Las rampas mecnicas y los pasillos mviles podrn considerarse como parte
de una va de evacuacin, cuando no sea posible su utilizacin por personas que trasladen carros
de transporte de mercaderas y adems estn provistos de un dispositivo de parada manual debidamente sealizado, sin perjuicio de su conexin a sistemas automticos de deteccin y alarma.441
Puertas de escape
Artculo 4.2.22. Las puertas de escape deben ser fcilmente reconocibles como tales. En ningn
caso podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicacin.442
Artculo 4.2.23. El ancho mnimo requerido conforme al artculo 4.2.5. de este mismo Captulo
debe cumplirse, en el caso de las puertas, sumando los anchos libres de salida de cada una. Dicha
medida no podr ser inferior al ancho mnimo requerido para los pasillos que sirven a las puertas.443
Artculo 4.2.24. Las puertas de escape tendrn un ancho nominal de hoja no menor a 0,85 m y
un alto no menor de 2 m.

El ancho libre de salida, en ningn caso, podr ser menor a 0,80 m, y el espesor horizontal del
umbral de la puerta o vano de escape no podr ser mayor a 0,60 m.
En el piso de salida del edificio, la puerta de salida de la escalera de evacuacin tendr un
ancho nominal de hoja no menor a 0,90 m.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

438
439
440
441
442
443

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

992


Se exceptan de los anchos mnimos establecidos en este artculo las puertas que sirvan reas
cuya carga de ocupacin sea de 10 o menos personas.444
Artculo 4.2.25. Las puertas de acceso a una escalera de evacuacin no pueden obstruir, durante
su apertura, ms de un tercio del ancho libre requerido para la escalera.445
Artculo 4.2.26. Las puertas de escape deben abrir en el sentido de la evacuacin siempre que el
rea que sirvan tenga una carga de ocupacin superior a 50 personas.446
Artculo 4.2.27. Las puertas de escape deben abrir desde el interior sin la utilizacin de llaves o
mecanismos que requieran algn esfuerzo o conocimiento especial.447
Artculo 4.2.28. Las puertas giratorias o deslizantes que sirvan a un nmero de ocupantes de 10
o ms personas no podrn ser consideradas puertas de escape.
Se exceptan de lo dispuesto en el inciso anterior las puertas giratorias o deslizantes que
dispongan de un sistema que permita el abatimiento de sus hojas en el sentido de la evacuacin,
mediante la aplicacin manual de una fuerza no superior a 14 kg.448
Sealizacin
Artculo 4.2.29. Todas las vas de evacuacin y sus accesos deben identificarse mediante seales
de grfica adecuada.
En cada caso deben contemplarse las seales necesarias para facilitar la evacuacin de los
ocupantes hasta el exterior, minimizando cualquier posibilidad de confusin durante el recorrido
de escape en situaciones de emergencia.449

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

444
445
446
447
448
449

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

993

CAPTULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

Artculo 4.3.1. Todo edificio deber cumplir, segn su destino, con las normas mnimas de seguridad
contra incendio contenidas en el presente Captulo, como asimismo, con las dems disposiciones
sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza.

Se exceptan de lo anterior los proyectos de rehabilitacin de inmuebles que cuenten con Estudio de Seguridad y las edificaciones sealadas en el artculo 4.3.26. de este mismo Captulo.

Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen, como objetivo fundamental,
que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes condiciones:

Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio.

Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.

Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un edificio a
otro.

Que se facilite la extincin de los incendios.


Para lograr los objetivos sealados en el inciso anterior, los edificios, en los casos que determina
este Captulo, debern protegerse contra incendio. Para estos efectos, se distinguen dos tipos de
proteccin contra incendio:
1. Proteccin pasiva: La que se basa en elementos de construccin que por sus condiciones
fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego durante un determinado
lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en esa forma la evacuacin de sus
ocupantes antes del eventual colapso de la estructura y dando, adems, tiempo para
la llegada y accin de bomberos. Los elementos de construccin o sus revestimientos
pueden ser de materiales no combustibles, con capacidad propia de aislacin o por efecto
intumescente o sublimante frente a la accin del fuego.
2. Proteccin activa: La compuesta por sistemas que, conectados a sensores o dispositivos
de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a determinados rangos
de partculas y temperatura del aire, descargando agentes extintores de fuego tales como
agua, gases, espumas o polvos qumicos.450
Artculo 4.3.2. Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al fuego de los
materiales, elementos y componentes de la construccin se determinar de acuerdo con las
siguientes normas o las que las reemplacen:

450

Normas generales, sobre prevencin de incendio en edificios:


NCh 933

Terminologa.

NCh 934

Clasificacin de fuegos.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

994

Normas de resistencia al fuego:


NCh 935/1 Ensaye de resistencia al fuego - Parte 1: Elementos de construccin general.
NCh 935/2 Ensaye de resistencia al fuego - Parte 2: Puertas y otros elementos de cierre.
NCh 2209 Ensaye del comportamiento al fuego de elementos de construccin vidriados.

Normas sobre cargas combustibles en edificios:


NCh 1914/1 Ensaye de reaccin al fuego - Parte 1: Determinacin de la no combustibilidad
de materiales de construccin.
NCh 1914/2 Ensaye de reaccin al fuego - Parte 2: Determinacin del calor de combustin
de materiales en general.
NCh 1916 Determinacin de cargas combustibles.
NCh 1993 Clasificacin de los edificios segn su carga combustible.

Normas sobre comportamiento al fuego:


NCh 1974 Pinturas - Determinacin del retardo al fuego.
NCh 1977 Determinacin del comportamiento de revestimientos textiles a la accin
de una llama.
NCh 1979 Determinacin del comportamiento de telas a la accin de una llama.

Normas sobre sealizacin en edificios:


NCh 2111 Seales de seguridad.
NCh 2189 Condiciones bsicas.451

Normas sobre elementos de proteccin y combate contra incendios:


NCh 1429 Extintores porttiles - Terminologa y definiciones.
NCh 1430 Extintores porttiles - Caractersticas y rotulacin.
NCh 1433 Ubicacin y sealizacin de los extintores porttiles.
NCh 1646 Grifo de incendio - Tipo columna de 100 mm - Dimetro nominal.

Normas sobre rociadores automticos:


NCh 2095/1 Sistemas de rociadores - Parte 1: Terminologa, caractersticas y clasificacin.
NCh 2095/2 Sistemas de rociadores - Parte 2: Equipos y componentes.
NCh 2095/3 Sistemas de rociadores - Parte 3: Requisitos de los sistemas y de instalacin.

451

Modificado por D.S. N 29 D.O. 30.04.96.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

995

NCh 2095/4 Sistemas de rociadores - Parte 4: Diseo, planos y clculos.


NCh 2095/5 Sistemas de rociadores - Parte 5: Suministro de agua.
NCh 2095/6 Sistemas de rociadores - Parte 6: Recepcin del sistema y mantencin.452

No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un Listado Oficial de Comportamiento
al Fuego, confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o por la entidad que ste
determine, en el cual se registrarn, mediante valores representativos, las cualidades frente a
la accin del fuego de los materiales, elementos y componentes utilizados en la actividad de la
construccin.

Las caractersticas de comportamiento al fuego de los materiales, elementos y componentes
utilizados en la construccin, exigidas expresamente en esta Ordenanza, que no se encuentren
incluidas en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, debern acreditarse mediante el
certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna Institucin Oficial de Control Tcnico de
Calidad de los Materiales y Elementos Industriales para la Construccin.453

Aquellos proyectos que cuenten con un Estudio de Seguridad podrn utilizar materiales, elementos y componentes cuyo comportamiento al fuego se acredite mediante certificado de ensayes
expedido por entidades extranjeras, reconocidas internacionalmente y que efecten los ensayes
bajo normas de la Asociacin Americana de Pruebas de Materiales American Society for Testing
and Materials (ASTM), de Laboratorios Aseguradores Underwriter Laboratories (UL) o del Comit
de Normas Alemn Deutscher Normenausschuss (Normas DIN).

Mientras no se dicten las dems Normas Tcnicas Oficiales sobre sistemas de rociadores, los
Estudios de Seguridad podrn utilizar las normas NFPA 13 de la Asociacin Nacional de Proteccin
contra el Fuego National Fire Protection Association (N.F.P.A.).

Si al solicitarse la recepcin definitiva de una edificacin, alguno de los elementos, materiales
o componentes utilizados en sta no figura en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego y no
cuenta con certificacin oficial conforme a este artculo, se deber presentar una certificacin de
un profesional especialista, asimilando el elemento, material o componente propuesto a alguno de
los tipos que indica el artculo 4.3.3. de este mismo Captulo y adjuntar la certificacin de stos en
el pas de origen. Si no fuere posible tal asimilacin, el Director de Obras Municipales exigir que se
presente una certificacin de ensaye de laboratorio emitido por una Institucin Oficial de Control
Tcnico de Calidad de los Materiales y Elementos Industriales para la Construccin.

Para los efectos del presente Captulo, se entender por componente, aquel producto destinado
a la construccin que antes de su instalacin presenta su forma definitiva, pero que slo funciona
conectado o formando parte de un elemento, tales como cerraduras, herrajes y rociadores.454
Artculo 4.3.3. Los edificios que conforme a este Captulo requieran protegerse contra el fuego
debern proyectarse y construirse segn alguno de los cuatro tipos que se sealan en la tabla
siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin debern cumplir con la resistencia al
fuego que en dicha tabla se indica.455

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, agrega normas chilenas.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 1.

452
453
454
455

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

996


Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias.

Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se refiere el presente artculo,
como asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza exija que se asegure una
determinada resistencia al fuego, se estar a lo dispuesto en el artculo 4.3.2. de esta Ordenanza.

RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA


LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS
ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN
TIPO

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

F-180

F-120

F-120

F-120

F-120

F-30

F-60

F-120

F-60

F-150

F-120

F-90

F-90

F-90

F-15

F-30

F-90

F-60

F-120

F-90

F-60

F-60

F-60

F-15

F-60

F-30

F-120

F-90

F-60

F-60

F-30

F-30

F-15

SIMBOLOGA:

Elementos verticales:

(1) Muros cortafuego

(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera

(3) Muros caja ascensores

(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)

5) Elementos soportantes verticales

(6) Muros no soportantes y tabiques

Elementos verticales y horizontales:

(7) Escaleras

Elementos horizontales:

(8) Elementos soportantes horizontales

(9) Techumbre incluido cielo falso

Artculo 4.3.4. Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber considerarse, adems
del des-tino y del nmero de pisos del edificio, su superficie edificada, o la carga de ocupacin,
o la densidad de carga combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas 1, 2 y 3
siguientes:456

456

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado del inciso 1.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

997

TABLA 1
Destino del Edificio

Superficie edificada (m2)

Nmero de pisos
1 2 3 4 5 6 7 ms

Habitacional

Cualquiera

ddccba a

Hoteles o similares

Sobre 5.000
sobre 1.500 y hasta 5.000
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500

cbaaaa
cbbbaa
ccbbaa
dcbbaa

Oficinas

Sobre 1.500
sobre 500 y hasta 5.000
hasta 500

ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a

Museos

Sobre 1.500
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500

ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a

Salud (clnica, hospitales y


laboratorios)

Sobre 1.000
Hasta 1.000

cbbaaa a
ccbbaa a

Salud (Policlnicos)

Sobre 400
Hasta 400

ccbbbb a
dccbbb a

Restaurantes y fuentes de soda

Sobre 500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

baaaaa a
cbbaaa a
dccbba a

Locales comerciales

Sobre 500
Sobre 200 y hasta 500
Hasta 200

cbbaaa a
ccbbaa a
dcbbba a

Bibliotecas

Sobre 1.500
Sobre 500 y hasta 1.500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

bbaaaa
bbbaaa
cbbbaa
dcbbaa

Centro de reparacin automotor

Cualquiera

dccbbb a

Edificios de estacionamiento

Cualquiera

dcccbb a

a
a
a
a

a
a
a
a

457

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado, encabezamiento Tabla 1 y primera lnea, rectificado por
D.O. 21.07.03.

457

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

998

TABLA 2
DESTINO DEL EDIFICIO

MXIMO DE OCUPANTES

NMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 ms

Teatros y espectculos

Sobre 1.000
Sobre 500 y hasta 1.000
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

baaaa
bbaaa
ccbba
ddccb

a
a
a
a

Reuniones

Sobre 1.000
Sobre 500 y hasta 1.000
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

baaaa
bbaaa
ccbba
dccbb

a
a
a
a

Docentes

Sobre 500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250

bbaaa a
ccbba a
dccbb a

TABLA 3

DESTINO DEL
EDIFICIO
Combustibles,
lubricantes,
aceites minerales
y naturales
Establecimientos
Industriales

Supermercados
y Centros
Comerciales

MXIMO DE OCUPANTES (*)


Media (MJ/m2)
segn NCh 1916
Sobre 8.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
hasta 2.000
Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
sobre
500 y hasta 1.000
hasta 500
Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
hasta 1.000

Puntual Mxima (MJ/m2)


segn NCh 1993
Sobre 24.000
sobre 16.000 y hasta 24.000
sobre 10.000 y hasta 16.000
hasta 10.000
Sobre 32.000
sobre 24.000 y hasta 32.000
sobre 16.000 y hasta 24.000
sobre 10.000 y hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta 10.000
sobre 3.500 y hasta 6.000
hasta 3.500
Sobre 32.000
sobre 24.000 y hasta 32.000
sobre 16.000 y hasta 24.000
sobre 10.000 y hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta 10.000
hasta 6.000

NMERO DE
PISOS
1 2 3 4 5
ms
a
b
c
d
a
b
c
c
d
d
d
b
b
c
c
d
d

a
a
b
c
a
a
b
c
c
d
d
a
b
b
c
c
d

a a
a a
a a
b a
a a
a a
a a
b a
c b
c c
d c
a a
a a
b a
b b
c b
c c

a
a
a
a
a
a
a
a
a
b
c
a
a
a
a
b
b

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Establecimientos
de bodegaje.

Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
sobre
500 y hasta 1.000
hasta 500

999

Sobre 32.000
sobre 24.000 y hasta 32.000
sobre 16.000 y hasta 24.000
sobre 10.000 y hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta 10.000
sobre 3.500 y hasta 6.000
hasta 3.500

b
c
c
d
d
d
d

b
b
c
c
d
d
d

a a
b a
b b
c b
c c
d c
d d

a
a
a
b
b
c
c

1MJ/m2 = 238.85 k cal/m2


1 MJ = 0.053 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg
(*) Para clasificar un edificio o sector de l, se aplica la densidad de carga combustible mayor de
ambas columnas de la Tabla 3.458

Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan una superficie edificada
superior a 200 m2, se podr destinar hasta un 25% de su superficie a bodega y cuando no tengan
ms de 200 m2 edificados, se podr destinar hasta el 50% a bodega. En ambos casos, si la bodega
supera el porcentaje mximo permitido, dichas edificaciones debern tratarse como si fueran de
uso mixto.

Para los destinos indicados en la TABLA 3, cuando no se presente un Estudio de Carga Combustible, la edificacin deber proyectarse y construirse de acuerdo al tipo a.459
Artculo 4.3.5. Para la determinacin de las exigencias establecidas en los artculos 4.3.3. y 4.3.4.,
se estar a las siguientes normas:
1. Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del mismo
recinto, con un mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen dicha medida
sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de este modo el nmero de
pisos a los que correspondan dichos pisos de altura especial. La fraccin que resulte de
la operacin aritmtica antes sealada se considerar como un piso ms. Se exceptan
de lo anterior las estructuras de un solo piso, cualquiera sea su altura, cuya densidad de
carga combustible media sea inferior a 500 MJ/m2, las que se considerarn de 1 piso para
los efectos de este Captulo, siempre que no contemplen altillos o superficies intermedias
entre el piso y el cielo.460
2. Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura total del
edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
3. Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn separados
en planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno de dichos sectores
y por lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
4. Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada uno por
separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta para los sectores
de distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms exigente.

Modificado por D.S. N 87 D.O. 09.09.04, reemplaza Tabla 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, elimina inciso 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega frase en nmero 1.

458
459
460

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1000

5. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersticas especiales de seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin que
cambie el uso del mismo, dichos recintos debern ser estancos al fuego, es decir, debern
cumplir con las exigencias especiales que se establezcan, sin obligar por ello a que todo el
edificio deba ser proyectado o construido con dichas caractersticas de mayor exigencia.
6. Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos, salvo que
ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego o bien se
demuestre, mediante ensayes, su aporte a la resistencia al fuego del conjunto.

Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerir proteger su estructura del


riesgo de incendio, cuando se cumplan simultneamente las siguientes tres situaciones:
Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por
esta Ordenanza;

Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua, y461

Que entre el cielo falso y la parte inferior de la estructura de techumbre no exista


ningn tipo de instalaciones.462
7. Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de seguridad y
caja de escalera en la tabla del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo en edificios de siete
o ms pisos.
8. Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la tabla del
artculo 4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior de una caja
cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor estarn exentas de
exigencia de resistencia al fuego, pero sern de materiales no combustibles.
9. Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales, horizontales
o de escaleras en la tabla del artculo 4.3.3., no deben exigirse a aquellos elementos
estructurales verticales, horizontales o de escaleras que, por su ubicacin en el edificio,
queden protegidos de la accin del fuego por otro elemento, que se interponga entre ellos
y el fuego. En este caso el elemento interpuesto como pantalla deber tener, a lo menos,
la resistencia al fuego exigida en la tabla del artculo 4.3.3. para el elemento protegido,
con excepcin de los ingresos a escaleras exteriores, en las cuales no se exige interponer
elemento alguno entre la escalera y el edificio.
10. Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques en la
tabla del artculo 4.3.3., deben exigirse slo cuando dichos elementos separan de piso a
cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de una unidad y no contienen puertas
o superficies vidriadas.
11. Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de la resistencia al fuego que corresponda, segn la tabla del artculo 4.3.3., ya se trate de elementos soportantes o no
soportantes, cualquiera sea el destino de la edificacin, con la excepcin sealada en
el nmero 14. de este artculo. Las superficies vidriadas, los antepechos y dinteles no
estructurales, estarn exentos de exigencias de resistencia al fuego.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 29 D.O. 30.04.96, agrega inciso 2.

461
462

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1001

12. Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados sexagesimales respecto de la


vertical, sern considerados como elementos soportantes horizontales para establecer su
resistencia al fuego.
13. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad estarn exentas
de exigencias de resistencia al fuego.
14. Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada
sea inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos
sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o
muro divisorio, segn corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre
unidades establecidas en la columna signada con el nmero (4) en la Tabla del artculo
4.3.3.463
15. Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a otro
ms exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en la Tabla 1
del artculo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
16. Las divisiones entre bodegas podrn consistir en tabiqueras que aseguren una resistencia
al fuego mnima de F-15 y las divisiones entre estacionamientos o entre locales comerciales
y espacios de uso comn no requerirn de elemento alguno.464
Artculo 4.3.6. Para los efectos previstos en el presente Captulo, se entender por muro cortina
el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a su vez fijados a
los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho muro y los entrepisos o con
los muros divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el conjunto asegure, como mnimo,
la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1 o la que la
reemplace.

Los edificios de 10 o ms pisos con muro cortina, adems, debern contar en todos los pisos
con dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho piso, y en el segundo
piso y superiores, con antepechos de una altura de 0,90 m, la que podr ser menor siempre que
como mnimo equivalga al 20% de la altura de cada piso. Estos elementos debern asegurar, como
mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60.465
Se exceptan de lo indicado en el inciso anterior los edificios que cuenten con un sistema
automtico de extincin de incendio avalado por un Estudio de Seguridad, y que en dicho estudio
justifiquen un rango de seguridad igual o mayor que el dispuesto en el inciso anterior.466
Artculo 4.3.7. Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una zona vertical de seguridad que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios protegerse contra los
efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el inmueble.

Modificado por D.S. N 26 D.O. 23.03.93, reemplaza nmero 14.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nmero 16.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 3.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo inciso 4.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1002

Sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior, todo edificio que contemple ms de un


piso subterrneo, deber tener, a lo menos, una zona vertical de seguridad inferior, que permita
comunicar el ltimo nivel del subterrneo con un espacio libre exterior o con el nivel de acceso del
edificio.467

Sin perjuicio de los requisitos especficos que establezcan las normas tcnicas oficiales correspondientes, sern exigibles para las zonas de seguridad de dichos edificios, las siguientes normas
generales:
1. La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina, hasta el
ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 40 m.468
2.

El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su continuidad


hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del artculo 4.3.3. y facilitar el ingreso y
desplazamiento del personal de bomberos con su material, en caso de incendio.469

3. Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de iluminacin de


emergencia y de presurizacin en caso de escaleras interiores, que permitan a los usuarios
evacuar el edificio, sin peligro de verse afectados por los humos y gases generados por el
incendio, aun cuando el suministro normal de energa elctrica sea interrumpido.470
4. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y con
resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes, correspondientes
a la clase F-60. Todas ellas debern estar sealizadas con el distintivo SALIDA DE EMERGENCIA por la cara que corresponda.471-472
5. En los edificios que consulten zonas verticales de seguridad, tanto superiores como inferiores, stas debern evacuar hacia el nivel de acceso del edificio no teniendo continuidad
entre ellas.473
6. Las zonas verticales de seguridad no debern contener ningn tipo de instalaciones en su
interior, tales como: cuarto de tiles de limpieza, ductos de basura, de aire acondicionado,
de conducciones de gas o electricidad, gabinete con bocas de salidas de red hmeda o
red seca y ascensores o montacargas. Se exceptan las instalaciones selladas de agua y
las instalaciones de emergencia propias de la caja de escalera, tales como presurizacin
e iluminacin, siempre que no afecten el ancho mnimo requerido.
7. Los edificios de 10 o ms pisos de altura debern disponer de conexiones a la red seca y
a la red hmeda, en cada piso, en un vestbulo que tendr las siguientes caractersticas:
a) Ser contiguo a la escalera presurizada y de pasada obligatoria;

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, agrega inciso 2.

Modificado por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo en nmero 1.

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, reemplaza guarismo en nmero 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. N 29 D.O. 30.04.96; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 183 D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo,
vigente desde 23.03.06.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, elimina numeral.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega numeral.

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MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1003

b) Estar protegido contra el fuego por muros con igual resistencia que los muros de la
escalera;
c) Tendr un ancho libre no inferior a 1,10 m y un largo libre no inferior a 1,60 m,
medidos en el sentido del recorrido;
d) Su puerta de entrada deber tener las mismas caractersticas sealadas en el nmero
4. anterior, y
e) En l podrn disponerse instalaciones de agua potable del edificio, siempre que no
afecten las medidas libres requeridas.474
8. Los ductos de toma de aire de los equipos de presurizacin de las escaleras debern
contemplar una resistencia mnima al fuego de F-60 en toda su extensin.475
Artculo 4.3.8. En todo edificio de 5 o ms pisos de altura cuya carga de ocupacin sea superior
a 200 personas, se deber instalar un sistema automtico que permita detectar oportunamente
cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que permita, en caso de emergencia, alertar
a los usuarios en forma progresiva y zonificada segn convenga.476
Artculo 4.3.9. En las edificaciones que corresponda, se debern considerar estanques de agua
potable y un sistema de redes para la provisin de agua que se denominar red de incendio (red
hmeda y red seca), de conformidad a las exigencias mnimas previstas en el Reglamento de
Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y de Alcantarillado (RIDAA) aprobado por D.S. N 50
del Ministerio de Obras Pblicas, de 2002, y sus modificaciones.477
Artculo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan locales de
reuniones con capacidad para 300 personas o ms, debern contar con sistema automtico de
alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica, para los efectos de iluminar las vas de
escape. Las canalizaciones elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema, debern
disponerse de manera tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la
clase F-60.

Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o ms pisos y los destinados a locales de reunin de personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio o industria, se deber consultar
un espacio para instalar los empalmes elctricos con resistencia mnima a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-120. En estos recintos se deber contar con dispositivos que permitan
una fcil desconexin del sistema elctrico cuando sea necesario.
Artculo 4.3.11. En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema de alimentacin
elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. El punto de alimentacin de
este sistema deber estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada
exterior del edificio, diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado por bomberos.

La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso, ubicada en un lugar
visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con terminal de conexin de
acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, reemplaza numeral.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye N 8 y agrega N 9.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01; por D.S. N 217 D.O. 20-.02.02; por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1004


Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser construidas con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120.
Artculo 4.3.12. En los locales en que se manipule, expenda o almacene productos inflamables, la
Direccin de Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente respectiva, deber exigir la
colocacin de dispositivos adecuados contra incendio.
Artculo 4.3.13. En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deber
disponer de detectores de humo en los ductos principales, que acten desconectando automticamente el sistema.

Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema central de aire acondicionado
ubicado adyacente al tablero general elctrico.478
Artculo 4.3.14. Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos 0,50 m ms arriba de
la cubierta del techo ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros
elementos combustibles. No obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando se emplee
otra solucin que garantice el cumplimiento de la resistencia mnima al fuego establecida en la
tabla del artculo 4.3.3.
En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni empotrarse materiales que
rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la tabla del artculo 4.3.3., salvo en el
caso de los ductos de instalaciones que debern cumplir, a lo menos, con la mitad de la resistencia
al fuego requerida para los elementos que traspasan.479

En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar continuidad a circulaciones
horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que asegure como mnimo una
resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. El sistema de cierre deber ser tal, que se cierre
automticamente en caso de incendio y que permita su fcil apertura en forma manual, debiendo
volverse a cerrar en forma automtica.

Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deber contar con un sistema de
cierre que impida la propagacin del incendio a travs de l, con accionamiento automtico en caso
de un siniestro.
Artculo 4.3.15. Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y sobrepasar la
cubierta en al menos 1,5 m, salvo que se trate de viviendas unifamiliares en las que dicha altura
podr ser menor.

Los ductos de hornos, calderas o chimeneas de carcter industrial se construirn con elementos
cuya resistencia mnima al fuego corresponda a la clase F-60, no permitindose la colocacin de
elementos de madera a una distancia menor de 0,20 m de dichos ductos y a menos de 0,60 m de
cualquier hogar de chimenea.480

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1005

Artculo 4.3.16. Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn colocarse a
una dis-tancia menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de sus chimeneas deber quedar
separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de separacin
con materiales refractarios.
Artculo 4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea
de un material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase F-60, deber consultarse un
revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la
abertura del hogar, con materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos
a la clase F-60.

Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de calderas de calefaccin, debern tener sus
paredes de material no combustible de un espesor suficientemente aislador del calor e impermeable
a los gases o humo de los hogares.
Artculo 4.3.18. En los edificios que consulten sistemas de conduccin o descarga de basuras, los
buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del
fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60. Adems, dispondrn de ventilacin adecuada en
su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos
que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un principio de incendio, y
que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fcil acceso ubicado en el primer piso.
Artculo 4.3.19. Los ductos de ventilacin ambiental entre unidades funcionales independientes,
exceptuados los de aire acondicionado, sern de material con resistencia mnima a la accin del
fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros exteriores de la unidad en que se
ubican, y no contendrn caeras ni conducciones de instalaciones de ninguna especie.481

Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos de uso industrial, tales como los de
cocinas de restaurantes, colegios, hoteles, y similares, debern contemplar registros que permitan
mantenerlos interiormente libres de adherencias grasas.482
Artculo 4.3.20. Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde la va pblica
hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como tambin para carros bomba y/o
de escalas, el que tendr una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir el paso
expedito de los mismos.
Artculo 4.3.21. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, debern mantener una distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen. Cuando
por aplicacin de los ngulos de las rasantes establecidos en la tabla contenida en el artculo 2.6.3.
deban quedar ubicados a ms de 4 m de dichos deslindes, prevalecer esta ltima distancia.483
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales no
clasificados como peligrosos, debern distar de los deslindes laterales y posteriores de los predios
en que estuvieren emplazados o se emplacen, la distancia que resulte de aplicar los ngulos de
rasantes y los distanciamientos que se establecen en las tablas contenidas en el artculo 2.6.3.484

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 1.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 1.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 2.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1006

No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan Regulador Comunal permita


edificacin pareada o continua en el sector de emplazamiento del establecimiento industrial no
clasificado como peligroso, as como tambin cuando por aplicacin de los ngulos de rasantes
y distanciamientos a que alude el inciso precedente, parte de la edificacin industrial o de sus
salientes pudiere quedar a menos de 3 m de los deslindes laterales o posteriores del predio en que
estuviere emplazado o se emplace el edificio industrial, sus muros exteriores en toda la longitud
que quede a menos de 3 m de ellos, debern construirse con estabilidad estructural, con materiales
que aseguren una resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-180 y en
forma continua a partir del terreno hasta por lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta. Igual
exigencia debern cumplir los cuerpos adosados existentes o que puedan construirse conforme a
las normas vigentes.

A las construcciones complementarias de los edificios industriales, tales como oficinas administrativas, salas cunas, casinos, lugares de recreacin, salas de bao, que constituyan cuerpos
separados de la edificacin industrial, les ser aplicable ntegramente lo dispuesto en el artculo
2.6.3. de esta Ordenanza General.
Tratndose de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, se entender que
sus construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando entre stas y aquellos
exista una distancia mnima igual o superior a 4 m.

Tratndose de edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, se entender que sus construcciones complementarias
constituyen cuerpos separados cuando se cumplan copulativamente las siguientes condiciones:
1. Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se cumpla
como mnimo con las distancias exigidas por el artculo 2.6.3.485
2. Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que quede a
menos de 3 m de la construccin complementaria, tengan las caractersticas exigidas en
el inciso tercero de este artculo.

Para medir los distanciamientos se estar a lo dispuesto en el artculo 2.6.3., y para el caso a
que se refiere el nmero 1, del inciso anterior, se considerarn como deslindes los muros exteriores
de la construccin complementaria ms cercana a la edificacin industrial y los planos imaginarios
verticales se levantarn tangentes a la superficie externa de dichos muros.486
Artculo 4.3.22. Ser obligatorio el uso de sistemas de proteccin activa en las edificaciones de
3 o ms pisos destinadas a la permanencia de personas, en los casos que no pueda garantizarse
la evacuacin de los ocupantes por sus propios medios o en los que por razones de seguridad
se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes, tales como sectores de enfermos no
ambulatorios en hospitales, locales para el cuidado de personas con serias patologas mentales,
lugares de detencin o reclusin de personas, y similares.

Se exceptan de lo sealado en el inciso anterior las edificaciones cuya carga de ocupacin sea
inferior a 50 personas.487

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin en el nmero 1.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 6.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1007

Artculo 4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas licuado,
se proyectarn de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuacin del edificio y cuenten con dispositivos de fcil acceso para que los bomberos corten el suministro de gas.

El trmino gas de red corresponde a lo definido en la Ley N 18.856, artculo 2, y comprende
el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
Artculo 4.3.24. Toda edificacin podr ser subdividida en compartimentos independientes, mediante muros de compartimentacin que cumplan con una resistencia al fuego F-120 o superior.

En tales muros se admitirn puertas o tapas de registro, siempre que tengan una resistencia al
fuego de a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas, contemplen cierre automtico.
La compartimentacin permitir independizar reas dentro de un mismo edificio con el fin
de mejorar sus condiciones de seguridad y reducir la superficie de clculo para los efectos de la
aplicacin de las tablas del artculo 4.3.4 de este mismo Captulo.488
Artculo 4.3.25. Las tapas de registro de cmaras o ductos de instalaciones susceptibles de originar
o transmitir un incendio, tendrn una resistencia al fuego al menos igual a la mitad de la exigida al
elemento delimitador del mismo.489
Artculo 4.3.26. No requerirn proteccin contra el fuego las edificaciones de un piso realizadas
con elementos de construccin no combustibles, que cumplan con los siguientes requisitos:
1. Tener una carga de ocupacin inferior a 100 personas.
2. Contemplar en todos sus recintos una carga combustible media inferior a 250 MJ/m2.
3. Asegurar su ocupacin slo por personas adultas que puedan valerse por s mismas.
4. Tener destino de equipamiento.
5. Estar separada de los deslindes por una distancia no inferior a 4 m.

Tratndose de edificaciones con proteccin activa, se podr aumentar la altura en 1 piso y la
carga de ocupacin en un 50%.490
Artculo 4.3.27. Para los efectos de este Ttulo se entender por pasillo protegido aqul cuyo
resguardo contra el fuego cumple las siguientes condiciones:
1. Est aislado con respecto a otros recintos mediante elementos con una resistencia al
fuego no menor a F-120.
2. Las puertas y tapas de aberturas tienen una resistencia al fuego de al menos F-30 y no
ocupan ms del 20% de la superficie de los paramentos del pasillo.491
3. Contempla detectores de humo e iluminacin de emergencia.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 177 D.O. 25.01.03, modifica N 2.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1008

4. Su longitud no es superior a 30 m.492


Artculo 4.3.28. Deben contar con un grifo de agua contra incendio conectado a la red pblica y
accesible al Cuerpo de Bomberos, los siguientes edificios o establecimientos:
1. Los cines, teatros, auditorios y discotecas con una carga de ocupacin superior a 1.000
personas.
2. Los recintos deportivos cubiertos con una carga de ocupacin superior a 2.000 personas.
3. Los de uso comercial o de estacionamiento con una carga de ocupacin superior a 3.000
personas.
4. Los de uso hospitalario o educacional, con una carga de ocupacin superior a 2.000 personas.
5. Cualquier edificio o establecimiento no mencionado anteriormente con una carga de ocupacin mayor a 10 m2 por persona y con una superficie construida de ms de 10.000
m2.493
Artculo 4.3.29. Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias, instalaciones y
equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras Municipales despus
de haber sido recepcionado en forma definitiva total o parcial, con el propsito de verificar el
cumplimiento de las normas sobre condiciones de seguridad general y de seguridad contra incendio
contenidas en el presente Ttulo.

Los inspectores de la Direccin de Obras Municipales podrn ser acompaados por miembros
designados por la Superintendencia del Cuerpo de Bomberos, debidamente acreditados. Ser deber
del propietario mantener el edificio o local accesible y expuesto a los propsitos de la inspeccin.

El entorpecimiento de la labor de inspeccin peridica, el entrabamiento al libre acceso de los
citados funcionarios y la constatacin de infracciones a las normas contenidas en el presente Ttulo
que impliquen un riesgo no cubierto, ser motivo suficiente para aplicar lo prescrito en el artculo
1.3.1. de la presente Ordenanza.494

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1009

CAPTULO 4
EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA

Artculo 4.4.1. Los edificios que contemplen asistencia hospitalaria debern cumplir para su funcionamiento, adems de las normas que les sean aplicables de esta Ordenanza, con las disposiciones
del Cdigo Sanitario, en todo aquello que no se contravenga con sta.

Debern contar con un recinto destinado a servicios higinicos para personas con discapacidad,
que permita el ingreso y circulacin de una silla de ruedas, los siguientes establecimientos:
1. Los consultorios y policlnicos.
2. Las secciones destinadas al hospedaje de pacientes en clnicas.
3. Las edificaciones de asistencia hospitalaria con capacidad para 50 o ms pacientes, debiendo, adems, contemplar otro recinto por cada 50 pacientes adicionales.495
Consultorios y Policlnicos496
Artculo 4.4.2. Los consultorios y policlnicos debern tener salas de espera para el pblico; salas
para la atencin de pacientes, independientes de las primeras; salas para mdicos, para personal
auxiliar, para farmacia y servicios higinicos independientes para el personal y para los pacientes.

Las salas de curaciones y las salas de servicios higinicos deben tener sus pavimentos impermeables, zcalos tambin impermeables hasta la altura mnima de 2 m, los ngulos que formen los
muros entre s y con el pavimento y el cielo sern redondeados o achaflanados, y la superficie de
los muros y cielos pintada al leo y sin decoraciones salientes o entrantes.
Las dems piezas y anexos o dependencias debern tener pinturas murales y pavimentos
fcilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.

Los locales estarn dotados:


1. De dispositivos adecuados para obtener una ventilacin eficaz.
2. De servicio de desage a la red de alcantarillado pblico, o a fosas spticas, si no existiere
alcantarillado.
3. De estanque de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento durante
24 horas.497
Clnicas y Casas de Salud

Artculo 4.4.3. Los departamentos que se destinen a consultorios de enfermos cumplirn con las
condiciones fijadas en el artculo 4.4.1.

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza acpite.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, eliminacin inciso.

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1010

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirn con las condiciones generales establecidas en el artculo 4.4.1., pero el rea del piso de dichos locales no podr ser inferior a 8 m2 por
enfermo en salas comunes, ni inferior a 12 m2 en piezas individuales.
Las salas de enfermos, en comn o individuales, se orientarn de manera que la diagonal
mayor de su planta quede tan prxima como sea posible en la direccin NE-SW, y reciban el sol, en
el da ms corto del ao, durante un mnimo de dos horas.

Cumplirn, en todo caso, con las dems condiciones mnimas establecidas para las habitaciones.


Las clnicas y casas de salud consultarn un departamento, o a lo menos, una sala independiente,
para el tratamiento de enfermedades infecciosas.

Las cocinas y reposteras tendrn las dimensiones mnimas indicadas para los hoteles.


Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben estar dotadas de salas de bao que
contengan cada una un lavamanos, tina, ducha, inodoro y urinario.
Habr una sala de bao por cada cinco enfermos y, adems, un botaguas con estanque de
lavado por cada diez enfermos o fraccin.
Los pavimentos y zcalos, hasta 2 m de altura mnima, sern impermeables en las salas de
bao y cocinas.

Los locales tendrn una entrada especial para vehculos, independiente de la entrada principal.

Tendrn, asimismo, una entrada independiente de la principal para los servicios de cocina,
aprovisionamiento y similares.

Consultarn una sala mortuoria, alejada de las habitaciones de los enfermos con acceso directo a la va pblica.

Los establecimientos pblicos o privados de salud destinados a la atencin permanente o transitoria e personas con enfermedades infecciosas transmisibles podrn contar, previa autorizacin
sanitaria expresa del organismo del Ministerio de Salud que corresponda, con incineradores de
restos orgnicos y objetos contaminados, cuyas caractersticas tcnicas sern determinadas por la
autoridad sanitaria competente.

Estarn dotados de calefaccin capaz de mantener una temperatura mnima de 16 centgrados.

Todos los locales estarn provistos de dispositivos eficientes de ventilacin.


La sala de operaciones o de curaciones deber contar con los anexos para mdicos, instrumental,
ropas y servicios higinicos; estar aislada de los dems departamentos y, preferiblemente, en pabelln separado.

Estos establecimientos debern disponer de una instalacin de lavandera y desinfeccin de
ropas.
Sanatorios y Hospitales
Artculo 4.4.4. Los establecimientos en que se atiendan enfermos de ambos sexos tendrn recintos separados para hombres, mujeres y para nios.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1011


Las salas para enfermos tendrn una cabida mxima de 30 camas y debern cumplir con las
disposiciones establecidas en los nmeros anteriores del presente Captulo, con las modificaciones
siguientes:
1. Las salas recibirn el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, durante tres
horas en el da ms corto del ao.
2. Dispondrn de inodoros, duchas y lavamanos, a razn de uno de cada uno de estos artefactos, por cada 12 enfermos, o fraccin superior al tercio de esta cifra.
3. La superficie total mnima de ventanas en cada sala ser equivalente a 1/5 de la superficie
del piso y un 40% de esa superficie deber abrir fcilmente en su parte superior.

Los sanatorios y hospitales debern estar totalmente separados de los edificios colindantes por
muros cortafuego.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1012

CAPTULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES

Artculo 4.5.1. Todo edificio que se construya para local escolar u hogar estudiantil, como asimismo,
los edificios que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las disposiciones
contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la presente Ordenanza
y, en especial, con las normas del presente Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter
general de esta Ordenanza, cuando ambas estn referidas a una misma materia.

Sin perjuicio de lo anterior, los establecimientos educacionales que optaren a las subvenciones
que otorga el D.L. N 3.476, de 1980, debern adems, cumplir con los requisitos establecidos en
dicho cuerpo legal o en sus reglamentos, siendo de responsabilidad del Ministerio de Educacin
Pblica verificar su cumplimiento.
Artculo 4.5.2. Los edificios a que se refiere el presente Captulo se calificarn como locales escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso de enseanza aprendizaje correspondiente a los niveles Parvulario, General Bsico, Medio, Bsico Especial, Superior o
Educacin de Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la Funcin Educacional del Estado. El
nivel Parvulario comprender Sala Cuna y Jardn Infantil.

Se calificarn como Hogares Estudiantiles las edificaciones destinadas a residencia y albergue
de estudiantes, sea que stas estn emplazadas dentro del mismo predio, integradas o no al local
escolar, o se ubiquen en predios independientes.
Artculo 4.5.3. Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para adecuar edificios
existentes para tal fin, podrn ser admitidas a tramitacin por la Direccin de Obras Municipales
nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva solicitud, contempla,
ya sea implcita o explcitamente, el uso de suelo de equipamiento educacional para el sector
en el cual se pretenden localizar. Asimismo el cambio de destino de las edificaciones para estos
fines, deber tambin ser concordante con el uso de suelo permitido por dicho instrumento de
planificacin territorial. En el caso de reas urbanas que no cuenten con normas al respecto, se
entender que est autorizada su localizacin en cualquier ubicacin de ella.

Lo dispuesto en el inciso precedente no ser aplicable a los proyectos de equipamiento educacional de nivel parvulario, destinados a jardn infantil y/o sala cuna, los cuales se entendern
siempre admitidos conforme a lo sealado en el artculo 2.1.24. de esta Ordenanza.498
Los hogares estudiantiles se considerarn como vivienda, para el efecto de su localizacin.
Cuando estn emplazados en el mismo predio que un local escolar, se considerarn equipamiento
educacional.
Ningn local escolar ni hogar estudiantil podr ser habitado o destinado a desarrollar un
proceso de enseanza aprendizaje o dar residencia y albergue a estudiantes, antes de contar con
certificado de recepcin definitiva extendido por la Direccin de Obras Municipales.

498

Modificado por D.S. N 56 D.O. 16.01.10, intercala inciso.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1013


No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales exigir ni verificar el cumplimiento
de las normas legales y reglamentarias que deben observarse para gozar de subvencin estatal, las
que sern exigidas y controladas directamente por personal tcnico del Ministerio de Educacin
Pblica.
Artculo 4.5.4. Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios existentes a locales
escolares, que consulten una capacidad superior a 720 alumnos, debern acompaarse de un estudio
sobre el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se proyecten localizar.499

El estudio estar destinado a identificar, evaluar y proponer soluciones ante los efectos negativos que el proyecto pueda generar sobre la estructura urbanstica y ambiental del respectivo sector
o barrio.

Para la finalidad sealada en el inciso anterior, el estudio comprender, entre otras, las siguientes materias:
1. Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura del sector, suponiendo el funcionamiento
del establecimiento en las horas habituales de entrada y salida de los usuarios.
2. Efectos de la contaminacin acstica desde el local escolar hacia el exterior, derivados de
su localizacin, tomando como base el nivel de ruidos actual y futuro.
Artculo 4.5.5. Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de iluminacin y ventilacin natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades, de clases, talleres y
laboratorios, como asimismo el recinto destinado a estar comedor estudio y los dormitorios en
hogares estudiantiles, debern consultar vanos cuyas superficies mnimas correspondern al
porcentaje de la superficie interior del respectivo recinto que se indica en la siguiente tabla:
% SUPERFICIE DEL RECINTO
ILUMINACIN

VENTILACIN

Regiones

Recintos docentes

Recintos hogar
estudiantil

Recintos
docentes

Recintos hogar
estudiantil

I a IV y XV

14

V a VII y RM

17

VIII a XII y XIV

20

500

En los locales de Educacin Superior y de Adultos se autorizar, como complemento, el uso de


sistemas mecnicos de ventilacin e iluminacin artificial, cuando los niveles mnimos establecidos
no se logren con ventilacin e iluminacin natural.

En los recintos docentes, el estndar de iluminacin deber provenir de ventanas ubicadas en
las paredes y se podr complementar con iluminacin cenital.

Modificado por D.S. N 30 D.O. 12.04.01, reemplaza guarismo.

Modificado por D.S. N 94 D.O. 18.06.08, reemplaza expresiones.

499
500

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1014

Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al del terreno natural,
debern proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95 m.
Los vanos para ventilacin debern permitir, preferentemente, una aireacin por la parte
superior de los recintos.

En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, las ventanas, balcones y
terrazas, debern contar con una proteccin no escalable de una altura mnima de 1,40 m.
Artculo 4.5.6. Con el objeto de asegurar un rea y volumen de aire adecuados a la capacidad de
alumnos, las salas de actividades, salas de clases, los talleres, laboratorios y bibliotecas, debern
cumplir con los estndares que se indican en la tabla siguiente:

VOLUMEN
DE AIRE
m3/al

SUPERFICIE
SALA DE CLASES
Y ACTIVIDADES
m2/al

Parvulario:
Sala cuna
Jardn infantil

6,00

2,50

2,60

1,10

General bsico y
medio
Bsico Especial

3,00

NIVEL DE LOCAL
ESCOLAR

Superior y Educacin de adultos

SUPERFICIE
TALLERES Y
LABORATORIOS
m2/al

SUPERFICIE
BIBLIOTECA
m2/al

--

--

1,10

1,50

2,00

3,00

2,00

4,50

1,10

1,50

2,00


Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior, la superficie y volumen mnimos del recinto
destinado a estar comedor estudio en hogares estudiantiles ser de 1,80 m2 por alumno y de
3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mnimos de los dormitorios de estos
hogares ser de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00 m3 por alumno, respectivamente.

Los recintos nombrados en los incisos primero y segundo del presente artculo debern tener,
adems, una altura mnima de 2,20 m de piso a cielo.
Artculo 4.5.7. Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los del nivel superior y
educacin de adultos, debern consultar superficies destinadas a patio, aptas para el esparcimiento
de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin fsica, deportivas, celebraciones
y otras, cuyo tamao se indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha superficie deber estar
cubierta conforme a lo sealado a continuacin:

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

NIVEL DEL
LOCAL

SUPERFICIE TOTAL
DE PATIO EXIGIBLE E
INCREMENTO
I a XV Regiones y RM

1015

SUPERFICIE DE PATIO EXIGIBLE A SER


CUBIERTA E INCREMENTO
I a VI Regiones, RM y XV
Regin

VII a XII y XIV Regiones

Hasta 20 lact. 60 m2

Hasta 20 lact. 20 m2

Sobre 20 lact. 3 m2/lact.

Sobre 20 lact. 1 m2/lact.

Jardn
Infantil

Hasta 30 prv. 90 m2

Hasta 20 prv. 20 m2

Sobre 30 prv. 3 m2/pprv.

Sobre 20 prv. 1 m2/prv.

General
bsica y
media

Hasta 60 al.

150 m2

Sobre 60 al.

2,50 m2/al.

Bsico
especial

Hasta 40 al.

120 m2

Sobre 40 al.

3,00 m2/al.

50 m2

Sala cuna

Hasta 20 al
Hogar
estudiantil Sobre 20 al.

Desde 180 al.


Hasta 270 al.

Desde 180 al.


70 m2

Hasta 270 al.

Sobre 270 al. 0,15 m2/al. Sobre 270 al.

2,50 m /al.
2

70 m2
0,15 m2/al.

501


Los patios, para los niveles general bsico y medio, debern tener un ancho mnimo de 5,50 m,
pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.

La superficie total de patio exigida, se calcular sumando todas las superficies descubiertas y
las cubiertas, ms las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.

La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podr cumplirse imputando las superficies
cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educacin fsica, siempre que stas no
sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.

La parte cubierta del patio tendr una superficie mxima exigible de 100 m2, podr ser abierta
por uno a ms lados o ser totalmente cerrada y deber contar con pavimento y con un material de
cubierta adecuado a la zona, de acuerdo a las caractersticas climticas del lugar, que garantice una
permanencia protegida a los alumnos.

Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural, la superficie total de patio
ser, en todo el pas, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se incrementar en 1 m2 por alumno sobre
los 20 alumnos, con un mximo exigible de 100 m2. La superficie resultante podr ubicarse en
una terraza u otro recinto. Desde la VII a la XII y en la XIV Regiones dicha superficie deber ser
cubierta. 502

Modificado por D.S. N 30 D.O. 12.04.01; por D.S. N 94 D.O. 18.06.08, reemplaza locuciones.

Modificado por D.S. N 94 D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.

501
502

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1016


Los locales escolares de niveles generales bsico y medio con capacidad igual o superior a 135
alumnos, debern contar con una superficie mnima de 18 m por 30 m destinada a una multicancha
pavimentada, la cual podr ser imputada a la superficie total de patio exigida. Excepcionalmente,
en los locales existentes en que no sea posible emplazar al interior del establecimiento una multicancha de las dimensiones sealadas, se permitir su localizacin en otro predio emplazado en la
misma comuna o en una comuna adyacente donde exista o se haya aprobado la construccin de
una multicancha. En tal caso el propietario deber acreditar junto a la solicitud del permiso ante
la Direccin de Obras Municipales la compra, el arriendo o el ttulo que le permita la ocupacin de
dicho terreno o instalacin.503
Cuando los locales escolares atiendan adems al jardn infantil, debern contar con patio
independiente para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, cuya superficie ser la que seala para
dichos patios la tabla inserta en el inciso primero, debiendo cumplir con las dems caractersticas
exigidas en el presente artculo.
En casos calificados por el Director de Obras Municipales, previo informe favorable de las
respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de Educacin y de Vivienda y Urbanismo, se podr
rebajar hasta en un 50% los estndares mnimos de patios para los niveles de educacin general
bsico y medio y bsico especial, cuando se trate de establecimientos existentes al 17 de noviembre
de 1997, fecha de publicacin en el Diario Oficial de la Ley N 19.532, que amplen sus instalaciones
para acogerse al rgimen de jornada escolar completa diurna.

En los casos sealados en el inciso anterior, el Director de Obras Municipales deber autorizar la
construccin del proyecto, si los patios considerados cumplen con las disposiciones de este artculo
y si las respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de Educacin y de Vivienda y Urbanismo
han informado favorablemente la disminucin de dicho estndar.504
Artculo 4.5.8. Los locales escolares y hogares estudiantiles debern contar con recintos destinados
a servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente y administrativo y del personal
de servicio.
Los servicios higinicos para uso del personal docente y administrativo y del personal de
servicio debern estar en recintos separados de los de uso de los alumnos y contar con la dotacin
mnima de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares de trabajo, de conformidad
a la legislacin vigente.
Los recintos destinados a servicios higinicos de uso de los alumnos, debern contar con la
dotacin mnima de artefactos que se indica en el presente artculo.

Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de pared se considerar una equivalencia
de 0,50 m por artefacto.

Cuando la dotacin de artefactos resultante de la aplicacin de las tablas siguientes, de una
cifra con fraccin igual o superior a media unidad, se deber elevar al entero inmediatamente
superior.

Modificado por D.S. N 193 D.O. 13.01.06, agrega oracin.

Modificado por D.S. N 30 D.O. 12.04.01, agrega incisos.

503
504

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1017

1. Nivel Parvulario:
a) Sala Cuna - Cada sala de mudas y hbitos higinicos:
NMERO BASE DE ARTEFACTOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NMERO


BASE POR AUMENTO DE NIOS

1 Baera con agua caliente hasta 20 nios

1 Baera con agua caliente por cada 20 ios

1 Lavamanos hasta 20 nios

1 Lavamanos por cada 20 nios

1 Lavamanos para adultos

---

1 Inodoro

---

La sala de amamantamiento y control de salud de la sala cuna deber contar como mnimo
con 1 lavamanos para uso de los adultos.
b) Jardn Infantil - Cada sala de hbitos higinicos:
NMERO BASE DE ARTEFACTOS POR
NMERO DE ALUMNOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NMERO


BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS

1 Tineta con agua caliente sobre 30 alumnos

---

2 Lavamanos hasta 20 alumnos

1 Lavamanos por cada 20 alumnos

2 Inodoro hasta 30 alumnos

1 Inodoro por cada 15 alumnos

Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario debern ser adecuados a la estatura
de los usuarios
2. Niveles General Bsico, Medio, Superior y Educacin de Adultos:
NMERO BASE DE ARTEFACTOS POR
NMERO DE ALUMNOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NMERO


BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS

2 Lavamanos hasta 60 alumnas

1 Lavamanos por cada 40 alumnas

2 Lavamanos hasta 20 alumnos

1 Lavamanos por cada 40 alumnos

2 Inodoro hasta 60 alumnas

1 Inodoro por cada 30 alumnas

2 Inodoros hasta 60 alumnos

1 Inodoro por cada 60 alumnos

1 Urinario hasta 60 alumnos

1 Urinario por cada 60 alumnos

1 Ducha hasta 60 alumnas

1 Ducha por cada 60 alumnas

1 Ducha hasta 60 alumnos

1 Ducha por cada 60 alumnos

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1018


El nmero de duchas que resulte de aplicar la tabla anterior, podr disminuirse a 6 duchas por
sexo.

Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 30 alumnas o alumnos, bastar
consultar slo un lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario para alumnos.

Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60 alumnos, sumados mujeres
y hombres, slo se exigir una ducha para uso alternativo de ambos sexos. En el nivel superior y
educacin de adultos no se exigen duchas.
3. Servicios higinicos para hogares estudiantiles:
NMERO BASE DE ARTEFACTOS POR
NMERO DE ALUMNOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NMERO


BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS

2 Lavamanos hasta 60 alumnas

1 Lavamanos por cada 40 alumnas

2 Lavamanos hasta 20 alumnos

1 Lavamanos por cada 40 alumnos

2 Inodoros hasta 60 alumnas

1 Inodoro por cada 30 alumnas

2 Inodoros hasta 60 alumnos

1 Inodoro por cada 60 alumnos

1 Urinario hasta 60 alumnos

1 Urinario por cada 60 alumnos

1 Ducha hasta 60 alumnas

1 Ducha por cada 60 alumnas

1 Ducha hasta 60 alumnos

1 Ducha por cada 60 alumnos


Cuando el local escolar de nivel general bsico atienda adems a alumnos de Jardn Infantil,
deber contar con un recinto de servicios higinicos independiente para el uso exclusivo de los
alumnos del jardn, con las caractersticas consultadas en el presente artculo en el nmero 1. letra
b), exceptuada la tineta.505

Los locales escolares de nivel general bsico y los hogares estudiantiles ubicados en el sector
rural, donde no exista red de agua potable podrn disponer como nica fuente de la misma de un
piln proveniente de una noria o pozo sanitario u otro sistema aprobado por la autoridad sanitaria,
sin que les sean exigibles los lavamanos y duchas sealados en el presente artculo en los nmeros
2. y 3. Cuando en estas mismas edificaciones no se puedan instalar servicios higinicos con arrastre
de agua, debern disponer de instalacin de letrinas sanitarias en nmero necesario para proceder
al reemplazo de los inodoros indicados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3., sin que les
sea exigible un nmero de letrinas en reemplazo de los urinarios a que dichos puntos se refieren.
Artculo 4.5.9. Con el objeto de asegurar una evacuacin expedita de los recintos de uso de los
alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las circulaciones horizontales debern
cumplir con un ancho libre mnimo calculado conforme a la siguiente tabla:

505

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95, por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, eliminado inciso 13.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1019

ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES506


NIVEL DE LOCAL
ESCOLAR

CON RECINTOS EN UN
LADO

CON RECINTOS EN
AMBOS LADOS

Parvulario hasta 60 al.

0,90 m

1,20 m

0,15 m por cada 30 al.

General Bsico, Medio,


Superior, Educacin
de Adultos y Hogar
Estudiantil: hasta 180 al.

1,80 m

2,40 m

0,15 m por cada 30 al.

INCREMENTOS


En el nivel parvulario, si la circulacin sirve a salas de actividades que tienen adems puertas
de salida directa al exterior, el ancho libre de la circulacin, sea con recintos a uno o a ambos lados,
podr ser de 0,90 m.

Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al primero, debern tener una
baranda de una altura mnima de 0,90 m, que no permita el paso de los alumnos ni su escalamiento.
La baranda deber disearse de manera que no pueda ser usada como asiento.
Artculo 4.5.10. Los locales escolares y hogares estudiantiles de ms de un piso debern consultar,
al menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de 1,20 m el que se aumentar en
0,60 m por cada 120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos. Este estndar no ser
exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre mnimo podr reducirse a
0,90 m.
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada nicamente la sala cuna de
hasta 30 alumnos, debern ser rectos y separados por a lo menos un descanso, cuando estos
tramos consulten ms de 16 gradas. Las gradas tendrn una altura mxima de 0,18 m y una huella,
en proyeccin horizontal, no inferior a 0,25 m.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos superiores y en hogares
estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, en el caso de consultar una sola
escalera, se exigir adems, una escalera de escape de tramos rectos, de un ancho libre mnimo de
0,90 m, con ubicacin distanciada de la escalera principal, de modo que garantice una evacuacin
alternativa en casos de emergencia.507

Las escaleras consultarn pasamanos a ambos lados, a una altura mnima de 0,90 m, diseados
de manera que no puedan ser usados como asiento. El espacio bajo el pasamanos, deber disearse
de modo que impida el paso de los alumnos y su escalamiento.

La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre deber entregar a un espacio
exterior o a uno que se comunique directamente con el exterior, y, en ambas situaciones, la distancia
mnima entre la primera grada y la puerta de salida, deber ser equivalente a una y media vez el
ancho de la escalera.

Modificado por D.S. N 85 D.O. 25.08.93, reemplaza expresin en cuadro inserto en inciso 1.

Modificado por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, sustituye inciso 3.

506
507

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1020


En cada piso, la distancia de las escaleras desde su ltima grada hasta la puerta del recinto
ms alejado, no podr ser superior a 40 m, y hasta la puerta del recinto ms cercano al que sirve,
no podr ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos correspondientes a sala
cuna, debern tener una proteccin no escalable, de una altura mnima de 1,40 m, diseada de
manera de impedir la cada de los nios por la escalera o al vaco.

Todas las escaleras a que se refiere el presente artculo debern tener siempre un recubrimiento
de material antideslizante.
Artculo 4.5.11. Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, debern contar
con un sistema de evacuacin para casos de emergencia, que garantice la salida de los alumnos a
una zona de seguridad del local.
Artculo 4.5.12. Con el objeto de asegurar la evacuacin expedita de los edificios destinados a
locales escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos mnimos libres de las puertas
de salida al exterior deber ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones horizontales y
escaleras que evacuen a travs de ellas.

El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser inferior a 1,40 m, debiendo las puertas abatirse hacia el exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de garantizar una evacuacin
alternativa.

El ancho mnimo libre de la o las puertas de los cierros exteriores que se consulten en la lnea
oficial, deber ser igual a la suma de los anchos de las puertas de salida al exterior de los edificios
que enfrenten dichos cierros.

Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos debern consultar una puerta de escape al
exterior, con una hoja de 0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta principal, de manera de
garantizar una evacuacin alternativa. Por cada 100 alumnos adicionales se consultar otra puerta
de escape, de iguales caractersticas.
Artculo 4.5.13. Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los hogares estudiantiles
no podrn ser de correderas, debern abatirse hacia afuera del recinto y de modo que no interrumpan
la circulacin.

El ancho mnimo de la hoja de puerta ser el que se indica en la tabla siguiente, debiendo consultarse dos salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la superficie exceda los 60 m2,
debiendo distar entre s, a lo menos 5 m.
NIVEL DE LOCAL ESCOLAR

ANCHO MNIMO DE PUERTA


1 Hoja

2 Hojas

Parvulario

0,80 m

0,60 m cada hoja

General Bsico, Medio, Superior, Educacin de


Adultos y Hogar Estudiantil

0,90 m

0,60 m cada hoja

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1021

En los hogares estudiantiles, los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, debern
contar, a lo menos, con dos salidas de un ancho mnimo de 0,90 m cada una. Sobre los 40 alumnos,
una de las puertas consultar 2 hojas de 0,60 m cada una. Por cada 40 alumnos adicionales
se deber consultar, adems, otra puerta de 0,90 m de ancho. Estas puertas debern ubicarse
distanciadas, de manera de garantizar una evacuacin alternativa.
Artculo 4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el presente Captulo tendrn un vano de altura
mnima de 2 m.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1022

CAPTULO 6
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS

Artculo 4.6.1. Estos edificios deben cumplir, en cuanto les sean aplicables, las disposiciones generales de esta Ordenanza, en especial las relativas a edificios de uso pblico y las sealadas en los
Captulos 1, 2 y 3 de este mismo Ttulo.508
Artculo 4.6.2. Los departamentos anexos o los destinados al culto, tales como casas de habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseanza, deben cumplir con las
condiciones de esta Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.

508

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES

Artculo 4.7.1. Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y salas de exhibiciones cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la denominacin genrica de teatros y
otras salas destinadas a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
1. Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos calles de
ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un espacio
libre que comunique directamente con una calle y que tenga un ancho superior a 3 m,
siempre que los muros colindantes de este espacio sean assmicos y con resistencia a la
accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F 60, segn la norma NCh 935/1,
o la que la reemplace.
2. Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener un acceso
principal directamente a una calle y, adems, uno de sus costados, con acceso directo a
calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor de 2,60 m siempre que
los muros colindantes de este patio o espacio libre sean assmicos y con resistencia a la
accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F 60, segn la norma NCh 935/1,
o la que la reemplace. Podr aceptarse el acceso a una sola calle cuando el eje principal
de la sala de espectculos sea paralelo a aqulla y ninguna localidad (asiento de una sala
de espectculos) diste ms de 25 m de la puerta de salida a dicha calle.
3. Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal directamente
a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4. Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrn tener acceso
a calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor de 3 m, o por un
espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios que rodean los pasillos
o espacios libres sean assmicos y construidos con resistencia mnima al fuego de tipo b.

Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros espacios libres se medirn entre paramentos
de columnas u otros elementos salientes de la construccin.
Artculo 4.7.2. Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artculo anterior podrn
tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente desde la lnea del muro de
boca del proscenio o de los locales ms lejanos destinados al pblico, hasta la calle, conservndose
el ancho medio indicado.

Estos patios o espacios libres tendrn su piso o pavimento en un solo plano. Podrn tener rejas
de todo su ancho en la lnea de la calle, dispuestas de manera que puedan mantenerse abiertas
durante los espectculos o reuniones.
Artculo 4.7.3. Los edificios a que se refiere el presente Captulo deben construirse cumpliendo
las respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en especial, las normas de este
Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza cuando ambas
estn referidas a una misma materia.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1024


Estos edificios debern construirse de las clases A o B que establece el artculo 5.3.1. de esta
Ordenanza, cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o cuando las aposentaduras
para personas comprendan ms de un piso principal y un balcn o galera.

En los edificios a que se refiere este captulo se debern consultar reas para personas en sillas
de ruedas equivalentes como mnimo al 1% de las localidades accesibles por ellas.509
Artculo 4.7.4. Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente Captulo
debern estar totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artculo 4.7.5. Los teatros que no tengan su sala principal en primer piso debern cumplir los
requi-sitos siguientes:
1. El edificio debe construirse en su totalidad de las clases A o B de la presente Ordenanza.
2. Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a las salas de espectculos y dems
destinadas al pblico deben ser independientes de los locales situados en primer piso.
3. No podrn consultarse recintos bajo o encima del ocupado por la sala del teatro, que
puedan destinarse a depsito o para la venta de productos o materiales inflamables, o
que puedan originar incendios.
4. Las escaleras que den acceso a los recintos del piso principal del teatro sern de tramos
rectos separados por descansos y tendrn un ancho no inferior a 2 m. No habr ms de
16 gradas por tramo y la altura de stas no ser mayor de 0,16 m y el ancho no inferior
a 0,30 m, debiendo mantenerse la condicin: 2 h + a = 0,62 m si se adoptaren cifras
distintas de esos lmites.
5. El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida, as como el de las puertas de acceso
a los recintos para el pblico, ser equivalente a 1 m por cada 125 espectadores que
puedan transitar por ellos.
Artculo 4.7.6. La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores no ser
inferior a 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilacin de manera que
se aseguren las condiciones higinicas que prescriban las normas oficiales correspondientes.
No obstante, podr disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos
adecuados.
Artculo 4.7.7. Los escenarios y los camarines de los artistas tendrn acceso independiente al de
los espectadores.

No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos recintos y la sala
de espectculos.
Artculo 4.7.8. Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4 m2 por persona; podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente, y estarn provistos de servicios higinicos completos y separados
para ambos sexos.
Artculo 4.7.9. La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del propietario, grifos contra
incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida superior a 300 personas. Estos

509

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95, agrega inciso.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1025

grifos se ubicarn a una distancia aproximada de 50 m de la puerta principal del edificio.


Artculo 4.7.10. Los locales destinados a talleres y habitaciones de cuidadores debern contar con
accesos independientes a los de los espectadores.
Artculo 4.7.11. En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre hermtico, que
puedan abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrn una superficie equivalente
a 1/10 del rea de dicho local.
Artculo 4.7.12. Los teatros y salas de reunin estarn dotados de doble instalacin de luz; una
especial de seguridad, destinada a la sala de espectculos, vestbulos, corredores, pasillos y puertas
de escape, que se establecer con artefactos protegidos y de manera que no quede expuesta a
interrupciones por ninguna causa de origen interno; y la instalacin general, que deber funcionar
independientemente de la anterior, de acuerdo con la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Artculo 4.7.13. No se permitir consultar instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes
y lquidos inflamables para el alumbrado, calefaccin o ventilacin de las salas de espectculos y
recintos destinados al pblico. Sin embargo, se permitir emplear los sistemas de calefaccin a
petrleo, siempre que el campo productor de calor se encuentre fuera de la sala.

Se prohbe, asimismo, la colocacin de generadores de gas, electricidad, vapor o agua caliente
en los locales mismos destinados al pblico.

Los generadores deben instalarse en locales especiales, construidos sin comunicacin alguna
con la sala de espectculos, escenario, vestbulos, corredores y escaleras para el uso del pblico.
Artculo 4.7.14. El ancho de los pasillos, puertas interiores, corredores, escaleras, puertas de calle y
dems pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir las personas al desalojar un teatro
o sala de reuniones, se determinar a razn de 1 m por cada 125 personas que por ellos deban
pasar, de acuerdo con la cabida correspondiente.

Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las salas de espectculos de los
teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior a 2 m y la suma total de sus
anchos deber cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior.
Artculo 4.7.15. Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse hacia afuera y
estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o eliminarlas con toda rapidez
en los casos de alarma.

Estas puertas de acceso para las personas sern independientes de las que se consulten para
el servicio de vehculos.
Artculo 4.7.16. Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestbulos que conduzcan a
las escaleras, tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin de Salida.
Artculo 4.7.17. Se establecern escaleras o rampas independientes de la sala misma, para las
aposentaduras superiores o inferiores, sean stas balcones o galeras.
Artculo 4.7.18. Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1. Entregarn a vestbulos que estn en comunicacin directa con las aposentaduras que
sirvan y sern de ancho libre no menor de 1,20 m.
2. Sern de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1,20 m. Los
descansos en los cambios de direccin no tendrn un largo inferior al ancho de la escalera.
3. Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de stas no tendr ms de 0,16 m de
altura, ni ancho menor de 0,30 m.
4. Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m, se deber agregar a los pasamanos
laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones paralelas.
5. Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a 500 personas, debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados opuestos.
6. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al pblico no podrn
tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio.
Artculo 4.7.19. No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal ni en el de los vestbulos, pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarn con planos
inclinados de pendiente no mayor de 10%. Para rampas de ms de 10 m de desarrollo, la pendiente
disminuir proporcionalmente.

Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyeccin corresponda a pantalla panormica,
regirn las siguientes disposiciones para el piso de la platea, escaleras y escapes:
1. El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.
2. Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con gradas que se distribuirn uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente.
3. Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas especiales de
iluminacin que sealen cada grada y comunicando, separadamente, al Escape, la zona
de gradas y la zona de rampa.
4. Los pasillos centrales de platea se comunicarn con el foyer, sin producir cambios de
direccin.
5. Las escaleras tendrn una sola direccin y comunicarn directamente a la calle o espacios
pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no ms de 16 gradas por
tramo y en que se cumpla la relacin de 2h + a = 0,62 m.
6. Regirn, adems, todas las disposiciones del presente Captulo que no se contrapongan a
las aqu enunciadas.
Artculo 4.7.20. No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, o similares que puedan originar corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de quioscos, mostradores, mamparas giratorias
o no, o cualquiera otra instalacin que entorpezca la fcil y rpida desocupacin de los locales en
casos de incendio o pnico.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 4.7.21. Los teatros, locales de espectculos pblicos y de reuniones, debern tener en
cada piso servicios higinicos para ambos sexos, en la siguiente proporcin, de acuerdo con su
capacidad:
1. Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada 70
personas.
2. Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro ms por cada 250 personas y un urinario
ms por cada 125.
3. Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro ms por cada 500 personas y un urinario
ms por cada 250.
4. Sobre 3.000 personas, un inodoro ms por cada 1.000 y un urinario ms por cada 500
personas.510
5. Los camarines tendrn los servicios higinicos que determine la Direccin de Obras Municipales.
Adems de los artefactos indicados en los nmeros 1. al 4., habr un lavamanos por cada
inodoro independiente y cuando stos estn agrupados en una sola unidad, habr como mnimo
un lavamanos por cada 4 inodoros.

Los teatros y otros locales de reuniones, debern contar con un recinto independiente destinado
a servicio higinico para personas con discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla
de ruedas y disponga de artefactos adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por cada 200
personas o fraccin que exceda de esa cantidad.511
Artculo 4.7.22. La disposicin de los asientos para el pblico, en salas con cabida superior a 500
personas, deber cumplir con las siguientes prescripciones:
1. Los pasillos interiores de platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms
cercano al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida, en un mnimo
de 0,025 m por cada metro de longitud de pasillo.
2. Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de
0,65 m en su punto ms prximo al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos
de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
3. La distancia mnima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea ser de 0,90 m y
1,00 m para los de funciones rotativas.
4. Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no inferior a
0,45m.
5. No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos, ni ms de
14 en los balcones o galeras.
6. No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de platea,
ni ms de 7 en los balcones o galeras.

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95, reemplaza expresin en N 4.

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95, agrega inciso.

510
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

7. La altura mnima entre el piso y el cielo, medida en el eje del asiento ms alto, no ser
inferior a 2,50 m.
8. La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento ms prximo, destinado a los
espectadores, no podr ser inferior a 6 m en los teatros de representaciones, ni a 5 m
en las salas de audiciones musicales o exhibiciones cinematogrficas y otras salas de
reunin. La distancia de la pantalla en las exhibiciones cinematogrficas al espectador
ms prximo ser de 10 m como mnimo.
Artculo 4.7.23. Las salas destinadas a los espectadores estarn provistas de dispositivos eficaces
o de instalaciones mecnicas de ventilaciones y de calefaccin, proyectadas en consideracin a las
condiciones climticas locales.
Artculo 4.7.24. Las cabinas de cinematgrafos debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Tendrn un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector.
2. Estarn provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de pelculas.
3. Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir hacia afuera y que cerrar en forma
hermtica.
4. Las aperturas indispensables irn provistas de obturadores de cierre hermtico.
5. El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala.
6. Tendrn ventilacin directa al exterior enteramente aislada de la sala.
7. Estarn dotadas de una caja para guardar pelculas, de cierre hermtico.
8. Estarn dotadas de un servicio higinico para el o los operadores.
Artculo 4.7.25. Ningn teatro, sala de baile o de reunin podr abrirse al uso pblico sin la inspeccin y aprobacin previas de la construccin del edificio como de sus instalaciones elctricas, de
calefaccin, de higiene y otras, por la Direccin de Obras Municipales.

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CAPTULO 8
ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS512

Artculo 4.8.1. Los establecimientos deportivos y recreativos debern cumplir, en cuanto les sean
aplicables, las condiciones generales de diseo, seguridad y habitabilidad de esta Ordenanza.
Adems debern consultar facilidades para el uso y desplazamiento de personas con discapacidad de acuerdo al artculo 4.1.7. de este mismo Ttulo.513
Artculo 4.8.2. Los proyectos de instalaciones deportivas tales como, estadios, gimnasios, piscinas
pblicas, pistas, canchas, multicanchas y dems localidades de dominio pblico o privado, destinados
a la prctica de deportes, de actividades sociales o recreativas, tomando en cuenta su tipologa,
el impacto que genera su ubicacin y las condiciones propias para su adecuado funcionamiento,
debern cumplir las siguientes condiciones:
1. Tipologa: Se reconocen tres tipos de instalaciones deportivas, segn sea su carga de
ocupacin, sean stos socios, espectadores o asistentes de cualquier denominacin:
a) De nivel vecinal, los que tienen una carga de ocupacin de hasta 1.000 personas.
b) De nivel comunal, los que tienen una carga de ocupacin superior a 1.000 personas
e inferior a 5.000.
c) De nivel regional o nacional, con una carga de ocupacin superior a 5.000 personas.
2. Localizacin: La ubicacin de este tipo de instalaciones deportivas dentro de las reas
urbanas deber realizarse conforme a la zonificacin que con dicho objeto establecen los
Instrumentos de Planificacin Territorial respectivos. En caso que nada se diga, se aplicar
lo dispuesto en los artculos 2.1.33. y 2.1.36. de esta Ordenanza.
3. Condiciones generales:
a) En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el acceso
de vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.

Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que impidan
el paso, tales como barandas, torniquetes o dispositivos cuenta personas.

b) Para atender las necesidades de personas con discapacidad, se deber considerar,


adems de los estacionamientos especiales requeridos, el recorrido necesario desde
stos hasta un rea que permita la ubicacin de espectadores en silla de ruedas.
c) Estarn dotados de servicios higinicos, duchas y camarines para ambos sexos,
adems de servicio higinico y ducha para personas con discapacidad, apto para el
ingreso y circulacin de una silla de ruedas, con artefactos adecuados.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del ttulo y artculos.

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95, agrega inciso segundo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1030

Las bateras de baos, para uso de espectadores con acceso directo desde el nivel
donde se siten las personas con discapacidad, debern contar con instalaciones
adecuadas para ellos.

d) Dispondrn de un recinto de atencin para primeros auxilios, cuando contemplen


ms de 100 espectadores.
e) Los asientos de las graderas debern considerar una distancia mnima entre respaldos de 0,75 m y un ancho mnimo de 0,50 m.
f) Las calderas de calefaccin, de provisin de agua caliente, carboneras, motores u
otros, se ubicarn en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas en
la presente Ordenanza, bien ventilados y separados de los recintos destinados al
pblico.
g) En locales cerrados deber consultarse la aislacin acstica necesaria conforme al
D.S. N 146, del Ministerio Secretara General de la Presidencia, de 1997.
Artculo 4.8.3. La dotacin mnima de estacionamientos ser la contemplada en el respectivo
Ins-trumento de Planificacin Territorial. En caso que ste no tuviere disposicin al respecto, deber
adjuntarse un Estudio de Trnsito que evale los posibles impactos sobre la vialidad circundante.

Las instalaciones que contemplen una carga de ocupacin superior a 1.000 personas debern
adjuntar el estudio sealado en el inciso anterior, considerando el rea de influencia que tendran
los automviles en los eventos de plena ocupacin.
Artculo 4.8.4. Los locales destinados a piscinas pblicas se regirn por las disposiciones contenidas
en el D.S. N 327, del Ministerio de Salud, de 1977, normado conforme a las disposiciones del
Cdigo Sanitario.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO 9
HOTELES, RESIDENCIALES, HOGARES Y HOSPEDERAS514

Artculo 4.9.1. Todo edificio destinado al hospedaje de personas, sea este hotel, motel, apart-hotel,
residencial, pensin, hogar de ancianos o de nios, hospedera, casa de acogida, o similar, deber
cumplir, adems de las normas generales de esta Ordenanza que le sean aplicables, con las de este
Captulo, prevaleciendo stas sobre aqullas cuando no sean compatibles o exista contradiccin
entre ellas. Sin perjuicio de lo anterior, para su funcionamiento los hoteles y moteles debern cumplir,
adems, con los reglamentos especiales establecidos por el Ministerio de Economa Fomento y Reconstruccin y por el Ministerio de Salud, en lo que no se contraponga con esta Ordenanza.515
Artculo 4.9.2. Para los efectos de la aplicacin de las normas de evacuacin contenidas en el
Captulo 2 de este mismo Ttulo, las habitaciones de los edificios destinados a hospedaje que
contemplen 4 o ms pisos sern consideradas como unidades funcionales independientes.516
Artculo 4.9.3. Para los efectos de la aplicacin de las normas contra incendio contenidas en el
Captulo 3 de este mismo Ttulo, las habitaciones de los edificios destinados a hospedaje sern
consideradas como unidades funcionales independientes slo cuando se trate de unidades acogidas
a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.517
Artculo 4.9.4. Los establecimientos de 3 o ms pisos que contemplen ms de 50 habitaciones o
una carga de ocupacin superior a 50 personas, debern consultar al menos dos escaleras, pudiendo
una de ellas ser de servicio.518
Artculo 4.9.5. Las duchas, tinas y lavamanos de estos establecimientos debern tener agua
calien-te.519
Artculo 4.9.6. Cuando no se consulten salas de bao independientes completas para cada habitacin, se deber disponer:
1. Un lavamanos con agua corriente y desage en cada habitacin.
2. Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro habitaciones o por cada
cinco personas que pueda hospedar el establecimiento.
3. Un inodoro independiente por cada 5 habitaciones, consultndose, en todo caso, uno en
cada piso.520
Artculo 4.9.7. En caso de consultarse salas de bao independientes para cada habitacin, stas
debern tener ducha, lavamanos e inodoro.

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artculo 4.9.8. Las salas de bao y dems recintos de servicios higinicos tendrn pavimento y
zcalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos y las paredes sern pintadas al leo o
recubiertas con algn material lavable.521
Artculo 4.9.9. Los edificios destinados a hoteles deben contar, adems, con servicios higinicos
independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del establecimiento.
Artculo 4.9.10. Todo establecimiento que suministre comidas a sus huspedes deber contar
con un recinto destinado a cocina de superficie equivalente a 1,5 m2 por cada una de las primeras
20 habitaciones, ms 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o fraccin de esta cifra. La
superficie mnima de la cocina ser de 20 m2.522
Artculo 4.9.11. Las cocinas debern estar provistas de dispositivos de ventilacin natural o artificial
eficaces; el pavimento y zcalo, hasta una altura mnima de 1,40 m deben ser impermeables y el
resto de las superficies de muros y el cielo, pintados al leo u otro material lavable.
Artculo 4.9.12. Las instalaciones de agua potable, fra y caliente, debern permitir el funcionamiento
simultneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos.
Artculo 4.9.13. Todo establecimiento de ms de 18 habitaciones que se construya en las zonas
central o sur del pas, deber tener un sistema de calefaccin con capacidad para mantener una
temperatura interior mnima de 16 C.523
Artculo 4.9.14. Todo edificio destinado a hotel con capacidad para ms de 50 camas deber
consultar al menos una habitacin con acceso a un bao privado habilitado para el uso de personas
con discapacidad en sillas de ruedas.524
Los hoteles que tengan piscinas, debern contar con dispositivos adecuados para que las
personas con discapacidad accedan a ellas. Los camarines y baos existentes en los recintos donde
se ubiquen las piscinas debern tener la superficie suficiente que permita maniobrar una silla de
ruedas.525

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, por D.S. N 259 D.O. 16.03.04, intercala expresin.

Modificado por D.S. N 10 D.O. 23.05.09, agrega inciso.

521
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO 10
CENTROS COMERCIALES526

Disposiciones generales
Artculo 4.10.1. Todo edificio o parte de l que se construya para centro comercial o se destine
a tal fin, deber cumplir con las normas generales de esta Ordenanza y con las de este Captulo,
prevaleciendo stas sobre aqullas cuando no sean compatibles o exista contradiccin entre ellas.
El mbito de aplicacin de los artculos de este Captulo corresponder, en cada caso, al acpite
que los antecede.
Los centros comerciales debern cumplir, en lo que sea procedente, con las normas del Cdigo
Sanitario y sus reglamentos, especialmente con las relativas a condiciones sanitarias mnimas para
lugares de trabajo y aqullas relativas a la preparacin de productos alimenticios. Lo sealado
ser tambin aplicable a los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos
alimenticios, aun cuando se trate de edificaciones aisladas.
Artculo 4.10.2. Cuando en un centro comercial se contemplen reas con diferentes destinos, dichas
reas debern considerarse separadamente para efectos del clculo de la carga de ocupacin.
Centros comerciales abiertos
Artculo 4.10.3. En los centros comerciales abiertos de un piso, cubiertos o descubiertos, el ancho
libre de las galeras se determinar conforme a lo requerido para las vas de evacuacin que
establece el Captulo 2 de este mismo Ttulo, a partir de un ancho libre mnimo de 1,8 m cuando su
carga de ocupacin sea superior a 100 personas.
Para los efectos de este Captulo, las ferias, mercados persas y similares, se considerarn
centros comerciales abiertos.

Los centros comerciales abiertos de dos o ms pisos debern cumplir, en los pisos diferentes al
primero, con las disposiciones previstas para centros comerciales cerrados.
Centros comerciales cerrados
Artculo 4.10.4. En los locales comerciales, cuando el recorrido desde cualquier punto de su interior hasta la salida del local sea superior a 25 m o cuando su rea de atencin de pblico tenga
una carga de ocupacin superior a 100 personas, debern contemplarse dos salidas independientes.
En cualquier caso, la distancia mxima hasta una salida del local no debe exceder de 60 m
Artculo 4.10.5. En cada piso del centro comercial cerrado el recorrido de evacuacin, desde la
salida de cada local o establecimiento, hasta la salida o escalera ms cercana no ser superior a
60 m. Las salidas del centro comercial deben evacuar hacia un espacio exterior comunicado a la
va pblica, o bien, hacia un compartimiento que cumpla los requisitos del artculo 4.3.24. de esta
Ordenanza, el cual debe permitir la evacuacin hacia el exterior.

526

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95; por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza y agrega artculos precedidos por acpites.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1034

Artculo 4.10.6. El ancho libre mnimo de cualquier va de evacuacin de un centro comercial


cerrado ser de 1,80 m. Cuando se trate de un pasillo con locales slo a un costado, dicho ancho
mnimo ser de 2 m y cuando tenga locales a ambos costados, ser de 4 m.
Artculo 4.10.7. Desde cualquier punto de una galera del centro comercial deben contemplarse
2 vas de evacuacin independientes, con excepcin de los pasillos sin salida, cuya profundidad no
podr exceder ms de 4 veces su ancho libre.
Artculo 4.10.8. Las tiendas por departamento o tiendas ancla deben contar con vas de evacuacin
propias, independientes de las vas de evacuacin del centro comercial.
Artculo 4.10.9. Los cines y locales de reunin, distintos a los patios de comida, con una carga
de ocupacin superior a 200 personas, que forman parte de un centro comercial cerrado, debern
disponer a lo menos de la mitad de sus salidas en forma independiente de las vas de evacuacin
del centro comercial.
Artculo 4.10.10. Los centros comerciales cerrados, cuya carga de ocupacin sea superior a 500
personas, debern cumplir los siguientes requisitos:
1. En la salida de cualquier local comercial hacia una galera debe existir un espacio mnimo
de 2 m libre de obstculos, en todas las direcciones.
2. La distancia mnima entre un quiosco o mquina vendedora automtica y la salida de un
local comercial no debe ser inferior a 3 m.
3. Deben disponer de seales indicativas de la salida a no ms de 30 m de cualquier lugar
accesible al pblico del centro comercial, pudiendo usarse a modo referencial las normas
de sealtica indicadas en el artculo 4.3.2. de este mismo Ttulo.
4. Estar provistos de una red de iluminacin interior de emergencia conectada a un grupo
electrgeno automtico ubicado en una sala especial en el permetro de la edificacin o
bien en el exterior.
5. En los vestbulos de escaleras y pasillos debe contemplarse sealizacin visible que indique la prohibicin de almacenar, en ellos, productos o envases de cualquier tipo.
Artculo 4.10.11. Los centros comerciales cerrados cuya carga de ocupacin sea superior a 1.000
personas deben contemplar un sistema automtico de extincin de incendio y un sistema de altavoces que permita ser operado por bomberos en caso de emergencia.
Supermercados
Artculo 4.10.12. En establecimientos en los que est previsto el uso de carros para transporte de
mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas registradoras no podrn considerarse como vas
de evacuacin. En dichos casos, se dispondrn salidas intercaladas en la batera de cajas con una
separacin entre ellas de no ms de 40 m.527

527

Modificado por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, sustituye guarismo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1035


En los establecimientos en que no est previsto el uso de carros, los puntos de paso a travs de
las cajas podrn considerarse como salida de evacuacin, siempre que su ancho libre no sea inferior
a 0,70 m.528
Artculo 4.10.13. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo 2 de este mismo Ttulo, los anchos
mnimos de pasillos interiores de un supermercado se determinarn conforme a la siguiente tabla:

Superficie edificada
sala de venta

Ancho mnimo pasillos


Uso de carros

Entre bateras de
cajas y estanteras

Otros pasillos

Hasta 400 m2

Previsto
No previsto

3,0 m
1,2 m

1,6 m
1,4 m

Sobre 400 m2

Previsto
No previsto

4,0 m
1,6 m

1,8 m
1,4 m

Artculo 4.10.14. En las reas que est prevista la utilizacin de carros debe disponerse un espacio
suficiente para su almacenamiento, sin que se reduzcan los anchos mnimos requeridos para las
vas de evacuacin.

528

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1036

CAPTULO 11
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO, CENTROS DE REPARACIN AUTOMOTOR Y ESTACIONES
DE SERVICIO AUTOMOTOR

Artculo 4.11.1. Los edificios de estacionamiento debern cumplir con todas las disposiciones de
esta Ordenanza que les sean aplicables.

El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar por medio de montacargas o por
una rampa con pendiente mxima de 20%.

La altura libre para cada piso no ser inferior a 2,20 m.

Artculo 4.11.2. Las secciones de un edificio de estacionamiento destinadas a centro de reparacin


automotor o a estacin de servicio automotor, deben estar separadas del resto del edificio o en
recintos rodeados de muros cortafuego.
Artculo 4.11.3. Los edificios de estacionamiento podrn consultar recintos destinados a otros
usos, asegurando la independencia de las distintas actividades.529
Artculo 4.11.4. El almacenamiento de combustible se dispondr en estanques subterrneos y el
suministro se har por medio de bombas que conduzcan el combustible directamente al estanque
o depsito de los vehculos, y el aceite se almacenar en local separado.
Artculo 4.11.5. Los centros de reparacin automotor deben estar aislados de las propiedades
vecinas en toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de medios adecuados para combatir
incendios, salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6 m o menos. Si se edifica con
posterioridad a menor distancia, se deber cumplir con dicha exigencia.
Artculo 4.11.6. Los centros de reparacin automotor deben estar provistos de servicios higinicos
y duchas para el uso del personal.
Artculo 4.11.7. Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con ventilacin
natural o mecnica suficiente y tener pavimento de material resistente.
Artculo 4.11.8. Los lugares de lavados de vehculos tendrn instalaciones adecuadas de agua
potable, desage y luz.
Artculo 4.11.9. Las estaciones de servicio automotor que consultan atencin de restaurantes,
debern considerar espacios e instalaciones para personas con discapacidad en los estacionamientos,
circulaciones y servicios higinicos.530

Modificado por D.S. N 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 40 D.O. 20.06.95; por D.S. N 217 D.O. 20.02.02, elimina art. 4.11.9., pasando el 4.11.10. a ser 4.11.9.

529
530

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1037

CAPTULO 12
CABALLERIZAS Y ESTABLOS531

Artculo 4.12.1. Las caballerizas y establos slo podrn construirse en las zonas y de acuerdo a las
condiciones que determine el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. En caso que dicho
instrumento no contenga indicacin al respecto, podrn instalarse en predios con uso de suelo de
Equipamiento de las clases Deporte o Esparcimiento, o bien en reas verdes de dominio privado reconocidas por el Instrumento de Planificacin Territorial, cumpliendo las normas de higiene y salubridad correspondientes.532
Artculo 4.12.2. Las edificaciones correspondientes estarn separadas de las propiedades vecinas
por muros cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o patios de 3 m de ancho mnimo.
Artculo 4.12.3. La altura mnima libre de los establos y caballerizas ser de 3 m.533
Artculo 4.12.4. Adems de cumplir con las condiciones establecidas en otros Captulos de esta
Or-denanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a que se refiere este captulo deben
cumplir con los requisitos siguientes:
1. Tener sus muros, paredes y suelos de patios construidos con materiales y revestimientos
no absorbentes y fciles de lavar.
2. Estar dotados de instalaciones de lavado y de los desages correspondientes.
3. Tener los comederos y bebederos de las caballerizas y establos construidos con material
impermeable y de fcil lavado.
4. Tener depsitos de desperdicios, guano u otros, cerrados y protegidos de moscas y otros
insectos.
5. Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50% del rea edificada.
Artculo 4.12.5. Los locales destinados a los animales, en las caballerizas y establos, no podrn
si-tuarse a menor distancia de 10 m de la lnea de edificacin de las calles o espacios pblicos.

Las habitaciones de empleados no podrn ubicarse a una distancia inferior a 5 m de los locales
destinados a animales, separndose completamente de stos en su construccin.
Artculo 4.12.6. Las caballerizas y establos tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por 1,30 m
de superficie por cada animal; un ancho mnimo de 5 m en caso de una sola fila de animales y un
ancho mnimo de 8 m en caso de doble fila.

Tendrn una salida directa a la calle, de un ancho mnimo de 2,50 m.


Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.

531
532
533

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1038

Artculo 4.12.7. Los locales destinados a caballerizas o establos tendrn, a lo menos, un 40% de
superficie de muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos con celosas o ventanas
que aseguren una fcil iluminacin y ventilacin natural.

Un 50% de esta rea de luz y ventilacin podr obtenerse por medio de escotillas abiertas en
las techumbres.
Artculo 4.12.8. Los locales destinados a depsitos de forraje o materiales que se puedan inflamar,
deben ser construidos con una resistencia mnima al fuego equivalente a los establecimientos de
bodegaje que seala la Tabla 3 del artculo 4.3.4. de este mismo Captulo.534
Artculo 4.12.9. Los establecimientos de ferias de animales debern cumplir con las disposiciones
del artculo 4.12.4., nmeros 2., 3. y 4. y la relativa a pavimentos establecida en el nmero 1. del
mismo artculo.
Estos establecimientos debern estar provistos de un bao de patas para los animales, que
cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales.
Artculo 4.12.10. Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones destinadas a
contener uno o dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda; pero, en todo caso,
debern cumplir con las disposiciones que consulte el Cdigo Sanitario y dems que rijan sobre el
particular.

534

Modificado por D.S. N 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1039

CAPTULO 13
TERMINALES DE SERVICIOS DE LOCOMOCIN COLECTIVA URBANA 535

Artculo 4.13.1. Para los efectos de la aplicacin de este captulo se entender por terminales de
servicios de locomocin colectiva urbana a los Terminales de Vehculos, Depsitos de Vehculos,
Estaciones de Intercambio Modal y Terminales Externos.
Las edificaciones construidas o que se construyan al interior de terminales de servicios de
locomocin colectiva urbana, debern satisfacer, en cuanto les sean aplicables, las condiciones
relativas a edificios de uso pblico y las normas generales y especiales de la presente Ordenanza
referidas a habitabilidad y seguridad. Lo anterior, sin perjuicio de las exigencias de higiene contempladas en el Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los Lugares
de Trabajo.
Artculo 4.13.2. Para solicitar el permiso de edificacin, los proyectos de terminales de servicios
de locomocin colectiva urbana debern tomar en cuenta el impacto que genere su localizacin,
la tipologa de los mismos y las normas tcnicas propias para su adecuacin y funcionamiento.
Asimismo, debern:
1. Obtener el certificado de informaciones previas del predio en que se emplazar el proyecto, documento que acreditar la compatibilidad del uso de suelo establecido en el Plan
Regulador con los requisitos establecidos en el presente Captulo.
2. Obtener el informe previo favorable del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
respecto de las caractersticas operacionales del terminal.
Artculo 4.13.3. Los accesos a los terminales de servicios de locomocin colectiva urbana, as
como los espacios interiores, debern disearse y construirse de acuerdo con los criterios tcnicos
contenidos en el Manual de Vialidad Urbana Recomendaciones para el Diseo de Elementos
de Infraestructura Vial Urbana (REDEVU), aprobado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
mediante D.S. N 12 (V. y U.) de 1984.
Artculo 4.13.4. Los terminales de servicios de locomocin colectiva urbana, con excepcin de los
terminales externos, terminales de vehculos y depsitos de vehculos de las categoras A1, A2 y
B1, requerirn de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, el que se deber
acompaar a la solicitud de permiso de edificacin del proyecto que se origine con motivo del
emplazamiento del terminal, suscrito por un profesional especialista y aprobado por el Ministerio
de Transportes y Telecomunicaciones.
Artculo 4.13.5. Las caractersticas operacionales de los terminales de servicios de locomocin
colectiva urbana y de los servicios de transporte pblico de pasajeros que hacen uso de ellos, sern
definidas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.

535

Modificado por D.S. N 270 D.O. 06.03.04, reemplaza captulo.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1040

Terminales de Vehculos y Depsitos de Vehculos


Artculo 4.13.6. Para los fines del presente captulo los terminales de vehculos y depsitos de
vehculos de servicios de locomocin colectiva urbana se clasificarn en categoras, de acuerdo a
la superficie del terreno neto y al tipo de vehculos que hagan uso de l, de conformidad con las
siguientes tablas:
Automviles
Categora

Superficie Terreno Neto


(m2)

A1

150 a 200

A2

ms de 200 hasta 400

A3

ms de 400 hasta 600

A4

ms de 600 hasta 800

A5

ms de 800 hasta 1.000

A6

Ms de 1.000

Categora

Superficie Terreno Neto


(m2)

B1

Hasta 600

B2

ms de 600 hasta 1.000

B3

ms de 1.000 hasta 2.500

B4

ms de 2.500 hasta 5.000

B5

ms de 5.000 hasta 10.000

B6

ms de 10.000 hasta 20.000

B7

Ms de 20.000

Buses



La superficie del terreno neto, se determinar descontando a la superficie total del predio, la
que est afecta a utilidad pblica, antejardines y las franjas destinadas a reas verdes exigidas en
el siguiente artculo.
La parte de la superficie de terreno neto que se destine a maniobra y circulacin de los
vehculos deber ser segregada del resto del rea mediante soleras y pavimentarse de acuerdo con
las exigencias contempladas en la presente Ordenanza.
Artculo 4.13.7. Los terminales de vehculos y depsito de vehculos de locomocin colectiva se
podrn localizar en las zonas en que el Instrumento de Planificacin Territorial admita como usos
de suelo los correspondientes a infraestructura y actividades productivas.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1041


Asimismo, los terminales de vehculos y depsitos de vehculos de locomocin colectiva urbana
de categoras A1, A2, A3, A4, B1, B2 y B3 que cumplan con las condiciones establecidas en el
presente captulo se podrn localizar en las zonas en que el Instrumento de Planificacin Territorial
admita como usos de suelo los correspondientes a equipamiento de clase comercio y servicios. En
estos casos, cuando adicionalmente se admita en la zona el uso de suelo residencial, los terminales
debern estar distanciados entre s a un mnimo de 1.000 metros medidos desde el deslinde ms
cercano por el eje de la va pblica y cumplir con las condiciones y mitigaciones establecidas en el
presente captulo referidas a reas verdes, va de acceso, tipo de cierros, entre otras.

En los terminales de vehculos slo podr realizarse movimiento de pasajeros, previa autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que conste en el respectivo informe
favorable y siempre que stos contemplen la debida separacin entre reas de circulacin peatonal
y vehicular, diseo de cruces peatonales, condiciones de estacionamiento de los buses, habilitacin
de paraderos y su correspondiente demarcacin, de acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de Sealizacin de Trnsito.

Adicionalmente los terminales de vehculos y depsito de vehculos de locomocin colectiva
urbana debern cumplir con las condiciones que se sealan a continuacin:
1. Va de acceso:

Los terminales de vehculos y depsitos de vehculos de servicios de locomocin colectiva


urbana, dependiendo del uso de suelo admitido en la zona en que se emplacen, debern
enfrentar una va existente o proyectado su ensanche en el Instrumento de Planificacin
Territorial, que permita la entrada y salida al predio desde esa va, de acuerdo con la
siguiente tabla:

Automviles
Categora
A1

A2

A3 y A4
A5 y A6

Tipo uso de suelo

Va de acceso

Infraestructura, Actividades productivas

Local o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Servicio o mayor

Infraestructura, Actividades productivas

Servicio o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Colectora o mayor

Infraestructura, Actividades productivas

Servicio o mayor

Infraestructura, Actividades productivas

Troncal o mayor

Infraestructura, Actividades productivas

Colectora o mayor

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1042

Buses
Categora
B1

B2 y B3
B4, B5, B6
y B7

Tipo uso de suelo

Va de acceso

Infraestructura, actividades productivas

Local o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Servicio o mayor

Infraestructura, actividades productivas

Servicio o mayor

Equipamiento de clase comercio o servicios

Colectora o mayor

Infraestructura, actividades productivas

Colectora o mayor

2. rea verde y cierro:


Los terminales de vehculos y depsitos de vehculos de servicios de locomocin colectiva


urbana, que se emplacen en una zona en que se admite adicionalmente el uso de suelo
residencial, debern materializar, al interior del predio, en todo el permetro con dichas
propiedades que no est ocupado con edificaciones y en los antejardines, una franja de
rea verde arborizada a razn de un rbol de hoja perenne por cada 16 m2. El ancho de
la franja ser el que se indica en la siguiente tabla segn la categora del terminal:
Categora

Ancho mnimo

A1, A2, A3, A4 y B1, B2

2 metros

A5, A6 y B3

4 metros

B4, B5, B6 y B7

6 metros

A falta de disposiciones establecidas en el Plan Regulador Comunal, los terminales de


vehculos y depsito de vehculos, debern contemplar un cierro opaco hacia las propiedades vecinas y considerar un cierro transparente hacia el espacio pblico de hasta 2,2
metros de altura.

3. Actividades complementarias:

Los terminales de vehculos y depsitos de vehculos de servicios de locomocin colectiva


urbana segn su categora y dependiendo del nmero y tipo de vehculos, podrn contemplar al interior del predio edificaciones e instalaciones destinadas exclusivamente al mantenimiento de estos. Cuando el terminal est emplazado en zonas en que el Instrumento
de Planificacin Territorial admita adicionalmente el uso de suelo residencial, las actividades de mantenimiento debern ser en un recinto cerrado.

La superficie mxima destinada a actividades complementarias segn la categora del


terminal ser la que se seala en la siguiente tabla:

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1043

Automviles

Categora

% mximo de la superficie de
terreno neto destinada a actividades
complementarias

A1

30%

A2

25%

A3

18%

A4, A5 y A6

15%

Categora

% mximo de la superficie de
terreno neto destinada a actividades
complementarias

B1

15%

B2 y B3

14%

B4

25%

B5, B6 y B7

25%

Buses

En caso de que la superficie de terreno neta de un terminal de vehculos o de un depsito


de vehculos sea superior a 600 metros cuadrados debern destinar un mnimo de 4% de
su superficie al mantenimiento de vehculos, que incluya a lo menos en dicha superficie
un rea de lavado. Se entender por mantenimiento actividades tales como aseo, lavado,
pintado, revisin y reparacin de los vehculos. En todo caso, la realizacin de tales actividades deber efectuarse de acuerdo a la normativa especfica que resulte aplicable.

El rea de lavado deber ser independiente de las dems reas, estar nivelada, contar con
pavimento con tratamiento superficial simple a lo menos, y tener canaletas que permitan
el encauzamiento de las aguas hacia una cmara desgrasadora. En ningn caso las aguas
provenientes del lavado de vehculos podrn descargar directamente en canales de
regado o alcantarillado de aguas servidas.

Los terminales de vehculos y depsito de vehculos podrn contar, adems, con estanques
para almacenamiento de combustibles y reas para el expendio de los mismos, para
servir exclusivamente a los vehculos que usan el terminal, que debern cumplir con la
normativa especfica que sea aplicable, lo que deber ser verificado y certificado por los
servicios correspondientes.

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1044

4. Infraestructura fsica:

Los terminales de vehculos debern contar con distintos tipos de equipamiento para la
atencin a conductores y personal de servicio, dependiendo del nmero de vehculos que
hagan uso de l y del tipo de vehculos de que se trate. Debern contar con un rea de
servicios edificada para efectos tales como administracin, servicios higinicos, descanso
y alimentacin de conductores. La superficie mnima de esta rea, estar en funcin de
la flota de diseo del terminal indicados en el informe previo favorable emitido por el
Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones a que alude el artculo 4.13.2. de esta
ordenanza. Del total de esta rea slo se podr destinar un mximo de un 35% para
administracin de los servicios.

La superficie mnima destinada a satisfacer los requisitos de infraestructura fsica para los
terminales de vehculos, como asimismo la dotacin mnima de servicios, ser la que se
seala en la siguiente tabla:

Automviles
Cantidad de
Automviles
(A)

Superficie mnima
destinada a servicios
(m2)

Hasta 25

20

26 a 50

2 + A x 0,72

51 a 80

18 + A x 0,40

81 a 120

30 + A x 0,25

121 a 180

36 + A x 0,2

Sobre 180

45 + A x 0,15

Dotacin Mnima de Servicios

Sala multiuso, servicios higinicos


Sala multiuso, oficina, servicios higinicos
Sala alimentacin, sala multiuso, oficinas,
servicios higinicos

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

1045

Buses

Cantidad de
Automviles
(A)

Superficie mnima
destinada a servicios
(m2)

Hasta 10

25

11 a 25

17 + B x 0,8

26 a 50

24 + B x 0,52

51 a 100

30 + B x 0,4

101 a 200

35 + B x 0,35

201 a 400

50 + B x 0,275

Sobre 400

80 + B x 0,2

Dotacin Mnima de Servicios

Sala multiuso, oficina, servicios


higinicos

Sala alimentacin, sala descanso, sala


multiuso, oficinas, servicios higinicos.

Los terminales de vehculos debern contar con una cantidad mnima de servicios higinicos, conforme lo establece el Decreto Supremo N 594 de 1999 del Ministerio de Salud,
Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los Lugares de Trabajo.
Los depsitos de vehculos debern contar con una cantidad mnima de servicios higinicos, de acuerdo a la siguiente tabla:

Buses
Servicios

Taxis Colectivos

Menos de 100
vehculos

Incremento

Menos de
100 vehculos

Incremento

Lavamanos

1 cada 100
vehculos

1 cada 100 vehculos

Inodoro

1 cada 100
vehculos

1 cada 100 vehculos

Artculo 4.13.8. Los depsitos de vehculos podrn contener en su interior Terminales de Vehculos
dando cumplimiento a la normativa general o especfica que resulte aplicable.
Terminales Externos
Artculo 4.13.9. Los terminales externos podrn localizarse en un recinto privado o en el espacio
pblico, en este ltimo caso previa autorizacin municipal correspondiente.

El rea de detencin tendr una capacidad limitada destinada al estacionamiento de vehculos.
El tipo de vehculo y la superficie requerida deber constar en el informe favorable emitido por el
Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. En este tipo de terminal no podrn efectuarse servicios de aseo, mantencin o reparacin de vehculos. Los terminales externos podrn contemplar

1046

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

equipamiento para la atencin de conductores y personal de servicio, tales como caseta, sala de
descanso y/o servicios higinicos, asimismo cuando se ubiquen en el espacio pblico la localizacin
del equipamiento deber constar en la respectiva autorizacin municipal.
Artculo 4.13.10. Los terminales externos se podrn localizar en las zonas en que el Instrumento
de Planificacin Territorial admita como usos de suelo los correspondientes a infraestructura, actividades productivas y equipamiento.

Slo podr realizarse movimiento de pasajeros en los terminales externos, cuando haya sido
autorizado en el informe emitido por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones y siempre
que stos contemplen la debida separacin entre reas de circulacin peatonal y vehicular, diseo
de cruces peatonales, condiciones de estacionamiento de los buses y a la habilitacin de paraderos
y su correspondiente demarcacin. Todo ello de acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad
Urbana (REDEVU) y el Manual de Sealizacin de Trnsito.

Cuando el terminal externo se emplace en el espacio pblico, si ste corresponde a un bien
nacional de uso pblico destinado a vialidad, la superficie de operacin no podr superar los 300
metros cuadrados para buses y los 150 metros cuadrados para automviles.

Cuando el terminal externo se emplace en un bien nacional de uso pblico destinado a plazas
y reas verdes pblicas, como asimismo, cuando se emplace en predios de dominio privado, la
superficie de operacin no podr ser superior a los 450 metros cuadrados para buses y los 250
metros cuadrados para automviles.
Con todo, los terminales externos slo podrn localizarse en predios de dominio privado
cuando se realice en ellos movimiento de pasajeros y siempre que en el mismo predio se emplace
un edificio de uso pblico.
Artculo 4.13.11. Los proyectos de edificacin, tanto de obra nueva como de ampliacin, cuya actividad comercial o de equipamiento incluya la localizacin de un terminal externo con movimiento
de pasajeros al interior del predio, podrn descontar hasta un 30% la cantidad de estacionamientos
exigidos por el Instrumento de Planificacin Territorial.

Para hacer efectivo este beneficio, se deber presentar al momento de la solicitud del respectivo
permiso de edificacin ante la Direccin de Obras Municipales, la autorizacin del Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones que apruebe la localizacin del terminal externo en el predio.
Este beneficio tendr vigencia mientras se mantenga el terminal autorizado. En caso contrario, se
deber construir el porcentaje de estacionamientos faltantes.
Estaciones de Intercambio Modal
Artculo 4.13.12. Las estaciones de intercambio modal podrn emplazarse en las zonas en que el
Instrumento de Planificacin Territorial admita el uso de suelo equipamiento de las clases comercio
o servicios. Estas estaciones debern resolver al interior del predio la totalidad de las circulaciones,
estacionamientos y dems componentes que se requieren para su funcionamiento de acuerdo a
lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de Sealizacin de Trnsito.

En este tipo de terminales no podrn efectuarse servicios de aseo, carga de combustible, mantencin o reparacin de vehculos, ni podrn contener terminales de vehculos ni depsito de vehculos.

MANUAL PRCTICO DE JURISPRUDENCIA ADMINISTRATIVA


ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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CAPTULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE