II.

LA POSESIN COMO HECHO

Considerada como mera tenencia, la posesin es, indudable. mente, un hecho
jurdico: un hecho de la vida real al que el ordenamiento anuda determinadas
consecuencias jurdicas (bsicamente la proteccin interdictal).' Por tanto, la
posesin entendida como un mero hecho, consiste en el seoro fctico sobre
el bien.
En nuestro ordenamiento, la posesin se regula de acuerdo a los siguientes
puntos de partida:
1. La posesin no es slo la base de la usucapin
Es evidente que la base es la posesin regulada en el artculo 612 del CC, de
manera que la usucapin es tan solo un efecto de la posesin, unida a otros
elementos (art. 620 CC), de manera que la usucapin es tan solo un efecto de
la posesin, unida a otros elementos.
La posesin ad usucapionem ser as slo una de las posibles clases de
posesin.
2. Que el Cdigo Civil plantea la regulacin de la posesin como un
sistema de proteccin a la apariencia jurdica
Seguramente es el sistema ms elemental, ya que publica frente a
terceros un derecho real o de crdito, que el poseedor del bien ejerce
sobre el mismo. Aqu se sostiene que la posesin es un hecho, con base
en los siguientes postulados:
a) No slo se puede adquirir la posesin a travs de sistemas jurdi cos, sino
por la simple aprehensin material. Luego deber estudiase si esta
posesin rene determinados caracteres que la hagan apta para
producir todos los efectos que el ordenamiento atribuye Segn se trate
de una u otra posesin. Pero, aunque sea mente, se habr adquirido la
posesin. Slo puede admitirse esta posibilidad si se la considera como
un hecho.
b) El artculo 638 del CC establece la exclusividad de la proteccin, en el
sentido de que no puede reconocerse en dos personalidades
Evidentemente, los hechos afectan a una sola persona y, por ello no
pueden compartirse.
c) El artculo 1125 del CC no contempla la inscripcin de ttulos referentes
al mero o simple hecho de poseer. Pues, el numeral 3 de este precepto
alude nicamente a la posesin que conste en ttulo supletorio legalmente expedido, lo que significa que hace referencia a la usucapin.
Sentada las argumentaciones anteriores podernos llegar a la conclusin
que el Cdigo Civil regula la posesin como un hecho, que atribuye unas
consecuencias jurdicas. En la misma direccin, el Cdigo Procesal Civil y
Mercantil en el art. 254 establece que de la posesin tenencia ha de
constatarse "al hecho" de la posesin actual.
III. EL FUNDAMENTO DE LA POSESIN
La doctrina"' siguiendo lo manifestado por SAVIGNY, sostiene que el
ordenamiento jurdico protege la posesin porque es el fundamento de la paz
social, pero ello no resulta del todo cierto si se tiene en cuenta que la posesin
se adquiere tambin por actos violentos. Aunque esta violencia tenga
determinadas consecuencias impeditivas de la produccin de algunos efectos

jurdicos (por ejemplo, el artculo del CC vicios en la posesin, posesin

violenta), ello no implica a que no se trate de autntica posesin, que goza
incluso de la proteccin interdictal frente a terceros y frente al poseedor que no
utiliza los medios previstos jurdicamente.
Por ello se ha opinado que la posesin es una consecuencia clara de la
proteccin de la personalidad, en tanto que debe incluirse entre los derechos
de la persona (PUCHTA); se ha considerado tambin se trata de una proteccin
a la apariencia jurdica, es decir el fundamento de la posesin no es otro que la
proteccin del mismo jurdica
derecho de propiedad (IHERING); como
fundamento de la paz jurdica y el mantenimiento provisional de la situacin
creada con la posesin (STAHL), Y finalmente, se ha puesto de relieve la
funcin social de la posesin, de manera anloga a la propiedad (HERNNDEZ
GIL).
En definitiva, la posesin es un modo de publicidad de los derechos reales, de
manera que el titular proclama cul es la posesin jurdica que ostenta en
relacin al objeto, de cuya tenencia goza. Por esta razn no es posible inscribir
la posesin en el Registro de la propiedad, ya que se trata de dos sistemas de
publicidad, que se excluyen menos en contacto con la realidad, puesto que
est basado exclusivamente en el titulo que se inscribe y que determinar la
titularidad formal de quien tiene inscrito su ttulo. La posesin es un sistema de
proteccin a la apariencia jurdica, basada en los hechos. Y esta misma razn
es la que har que la creencia montada en torno a la apariencia devenga
autntico derecho real a travs de la posesin prolongada pblicamente: se
trata de usucapin.
IV. LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN
1.

La detentacin

Es indispensable la exigencia de dos elementos para caracterizar una

detentacin como posesin en el sentido antes afirmado. Estos elementos
sern la tenencia y el concepto posesorio, es decir el que se exterioriza. Esta
doble exigencia se traduce en la tenencia unida a la intencin de haber el bien
o derecho como suyos.
Actualmente, la detentacin es la base fsica de cualquier posesin.
Histricamente, la detentacin o tenencia no constitua por s sola la posesin,
si no estaba acompaada de un ttulo de los que otorgaban la proteccin
interdictal.
El artculo 253 del CPCM legitima para interponer el interdicto de retener y
recobrar a quien se halle en la posesin o tenencia del bien y que haya sido
perturbado en dicha posesin o tenencia. Es a travs de la regulacin moderna
de los interdictos que se elimina la detentacin como una forma distinta de la
posesin, para pasa a ser considerada como la base de la posesin.
En consecuencia de lo anterior, ROCA TRAS define la detentacin como "la
base fsica de la posesin, con independencia de quien la ostente, si el propio
titular u otro en su nombre, siempre que la cosa quede sujeta a la accin de
voluntad. La conclusin ms importante ser, pues, que el Cdigo Civil no
incluye la detentacin o tenencia como forma posesoria; por ello se puede
concluir que la posesin es una sola y se ejerce materialmente a travs de la
tenencia de las cosas o a travs del disfrute del derecho, segn que el objeto
de la posesin sean cosas materiales o derechos incorporales".
2.

La posesin del despojado

Si la tenencia es la base material de la posesin y sin esta tenencia no existira

posesin, qu ocurre cuando alguien ha arrebatado al poseedor el bien, de
manera que la relacin activa con el bien la tiene otra persona? Una respuesta
al problema parte en comprender que este despojo impide en todo caso, que
se siga ostentando la posesin sobre el bien. Independientemente de las
acciones que pueda tener el despojado contra el despojante, el hecho de la
posesin ya no puede justificar que el despojado sea poseedor, lo ser otro,
aunque lo haya obtenido por medios ilcitos.
Pero esta conclusin slo tiene validez mientras siga vigente el plazo para
interponer los interdictos, que es de un ao a partir del hecho obstativo, de
acuerdo a lo regulado en el artculo 251 del CPCM. Por lo tanto, durante este
ao, el poseedor despojado contina siendo poseedor, a pesar de que ya no
puede alegar a su favor la detentacin, porque otro le ha arrebatado el bien.
Por tanto, debe afirmarse que el despojado conserva la posesin por una
ficcin y que slo se consolida la posesin del despojante, perdindola el
despojado, si ha transcurrido ms de un ao sin que se haya reclamado la
restauracin de la anterior situacin, a travs del ejercicio del interdicto
correspondiente.
3.

El nimo de dueo

La virtualidad fundamental de la posesin consiste en su capacidad para servir

de base a la usucapin, dado que, la prescripcin adquisitiva requiere en todo
caso que el poseedor lo sea en concepto de dueo, la que es condicin sine
qua non para que puedan desplegarse los efectos propios de la institucin a
que nos referimos.
El artculo 612 del Cdigo Civil dispone.: "Es poseedor el que ejerce sobre un
bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio". Se trata, en
definitiva, de la voluntad de seguir manteniendo la detentacin o disfrute, y de
servirse de ella para los fines propios (DEZ-PICAZO).
V. LAS CLASES DE POSESIN
Lo que tradicionalmente se denomina clases de posesin no es nada ms que
la descripcin de las distintas situaciones en que la persona puede hallarse
respecto del bien o derecho.
1.

Posesin natural y posesin civil

En el Derecho romano se entenda que slo el propietario era poseedor; por

tanto slo ostentaba posesin quien era titular de un derecho real pleno, como
la propiedad, de manera que no poda admitirse que existiera posesin sin
relacin fsica con el bien. Esta primera solucin fue incrementada con el
reconocimiento de posesin a otros titulares de derechos que tenan relacin
material con el bien: el acreedor pignoraticio, el secuestrario, etc.
En una evolucin posterior aparece la distincin entre posesin natural,
basada en la detentacin, o sea, el uso continuo, y la posesin civil, que se
configuraba con independencia de la relacin fctica y estaba basada en la
voluntad de tener la cosa como suya. Los comentaristas de las Partidas
entendieron que la distincin implicaba estos elementos:
a) La posesin natural consista en la suma del corpus + actuacin en nombre
propio + sin nimo de dueo;

b) La posesin civil Consista en la suma del corpus + actuacin en nombre

propio + nimo de dueo.
c) A ello se aadir un tercer elemento, la detentacin, cuando la posesin no
se tena en nombre propio, sino en nombre ajeno y bsicamente como titular
de un derecho de crdito, como el arrendatario.
Pero la teora anterior, que parece ser comn en el perodo del ius communne
tuvo una elaboracin posterior en POTHIER, cuyas formulaciones parecen influir
en los planteamientos del Proyecto del Cdigo Civil espaol de 1851 y en
nuestro Cdigo Civil de 1877.
POTHIER, ampla el concepto de posesin, distinguiendo:

La posesin civil que exiga el nimo de dueo y el justo ttulo. La

posesin civil era nicamente del propietario.
La posesin natural poda ser de diversas clases: la de quien posee sin
ttulo; la de quien posee con ttulo apto para transmitir el dominio, pero
viciado; la de quien posee con ttulo nulo (por ejemplo, el contrato
simulado) y la de quien posee, con un ttulo que no es apto para
transmitir el dominio (por ejemplo, el arrendatario, el usufructuario, etc.)
Junto a estas situaciones se encuentra la de quien posee para otro, que
se cualifican en Pothier como detentacin; la detentacin sera la
negacin de la posesin, aunque el detentador tenga contacto con la
cosa. Para Pothier solamente tienen la caracterstica de posesin las
situaciones que se describen en la posesin natural y la posesin civil.

Sin embargo, en Guatemala, si bien se recibe la teora de Pothier en el Cdigo

Civil de 1877, hay que volver a replantear la teora de la posesin natural y
civil, pues nuestro Cdigo Civil vigente no acoge esta disciplina y en materia
adjetiva el Cdigo Procesal Civil y Mercantil en el artculo 253 reconoce la
legitimacin para interponer interdictos a cualquiera que estuviera en relacin
con el bien, independientemente del ttulo que le legitimara para esta relacin.
2.

Posesin en nombre propio y posesin en nombre ajeno

Partiendo de que la posesin es considerada en el ordenamiento jurdico como

un hecho, slo puede tenerse en nombre propio,'" de manera que o se es
poseedor, o no se es; o se es titular, o no se es; en cambio, el ejercicio de la
posesin puede ser llevado a cabo por el propio titular o por otra persona en su
nombre, tesis que se ve apoyada en el art. 614 del CC.
Por ello, el ejercicio de la posesin se puede disociar de la titularidad. Ello se
produce, en los casos siguientes, que nos sirven de ejemplo:
a) Representante (legal o voluntario) mandatario: poseen por un ttulo, que
por s mismo implica que reconocen la posesin de otro (representacin
posesoria).
b) Gerentes, dependientes de comercio, chofer, guardin, conserje, slo
poseen para otro. Se trata de lo que la doctrina alemana conoce con el
nombre de servidor de la posesin, referible al que tiene una cosa
simplemente porque est ligado por una relacin de servicio con otro,
cuyas instrucciones en relacin con la cosa ha de obedecer.
De aqu que en estos casos deba distinguirse entre la posesin superior y la
posesin subordinada o en nombre ajeno. De manera que en el segundo caso,
se reconoce que la cosa poseda lo es en virtud de un ttulo, normalmente
contractual, que implica el reconocimiento de una posesin superior a la que se

subordina la del que posee en nombre ajeno; no existen dos posesiones, lo que
sera absolutamente contradictorio con lo dispuesto en el artculo 638 del CC
es ilgico en una configuracin de la posesin como hecho. Esto significa que
no existe autntica posesin ad usucapionem cuando se posee por otro.
Todo el que ejerce la posesin en nombre de otro, es ms que poseedor
verdadero, un instrumento de ejercicio de la posesin.
De esta manera se elimina para nuestro derecho la categora alemana del
llamado servidor de la posesin; se entiende por tal aquella persona que
ostenta la detentacin, pero reconociendo el derecho a otro; ni tan slo tiene
un ttulo que lo legitime, sino la mera autorizacin o tolerancia del poseedor.
Posesin mediata y posesin inmediata
La dicotoma que se estudia aqu tiene tambin su origen en el sistema alemn
vigente. Se explica como medio de multiplicar las relaciones posesorias
respecto de las diversas posibilidades de utilizacin del mismo bien.
Se denomina posesin mediata aquella que se tiene por mediacin de la
posesin de otro. Ser un poseedor de este tipo, segn esta doctrina, el nudo
propietario, en los casos de usufructo o el propietario-arrendador.
Se denomina poseedor inmediato a aquel que tiene un contacto fsico con el
bien: el usufructuario o el arrendatario.
Entre ambos poseedores existe una relacin jurdica que permite la disociacin.
Como dice YZQUIERDO, es ms una distincin de grados de intensidad de la
posesin, que de especies posesorias. "La posesin inmediata solamente la
puede tener una persona, pero la mediata admite, a su vez, tantas
graduaciones como transmisiones de facultades posesorias quepa imaginar: el
dueo del automvil cede la posesin inmediata al arrendatario, que a su vez
la cede al taller de reparacin de vehculos: dos posesiones mediatas
protegidas y una inmediata (tambin denominada a veces sub posesin)".
Es de puntualizar que segn nuestro punto de vista en el sistema guatemalteco
no necesita la distincin, porque admite la posibilidad de individualizar
derechos que admiten una cadena de relaciones posesorias provisionales
especficas sobre el mismo bien, ordenadas; de forma vertical, distinguiendo el
poseedor del derecho (propietario), del poseedor material del bien.
En los que ejemplos a continuacin se describen se puede comprobar la
siguiente afirmacin:
a) Bien dado en usufructo: el propietario posee el derecho de propiedad
(poseedor mediato); el usufructuario posee el bien materialmente (poseedor
inmediato).
b) Bien arrendado: el arrendatario posee el bien (poseedor inmediato); el
propietario / arrendador posee el derecho de propiedad (poseedor mediato).
c) Usufructuario que arrienda (art. 716 CC): el arrendatario posee el bien
(poseedor inmediato); el usufructuario posee el derecho de usufructo; el nudo
propietario posee el derecho de propiedad (poseedor mediato).
En los supuestos citados hay posesiones distintas, segn sea el objeto de la
posesin. Por lo tanto, no es necesario introducir la distincin en el sistema
guatemalteco, por aceptarse la desintegracin de las facultades sobre el bien.

Esta es adems, una consecuencia de la admisin de la posesin de derechos y

de la posibilidad de desgajamiento de la posesin de un bien en tantas
posesiones distintas como facultades puede recaer sobre ella.
2.

Los bienes como objeto de la posesin

La mayor parte de las disposiciones del Cdigo civil tiene como base la
posesin de los bienes: por ejemplo, los supuestos contenidos en los
arts. 616, 633 a 636.
Se requiere que las cosas sean susceptibles de apropiacin, de
manera que las cosas que no lo sean, quedan excluidas de la posibilidad de ser posedas. Ello ocurre cuando por la propia naturaleza de
los bienes, no sea posible aprehenderlas (por ejemplo, el aire, pero no
la electricidad) y cuando jurdicamente, tampoco se produzca esta
apropiabilidad, como sucede en las cosas fuera del comercio de los
hombres, en las que podr existir detentacin, pero no posesin y en
las cosas que forman parte del dominio pblico.
3.

Los derechos como objeto de la posesin

El problema que se plantea en torno a la posesin de derechos recae

en la caracterstica que se exige en el artculo 616 CC, es decir, que
sean susceptibles de apropiacin.
Creemos que no se puede excluir la posesin de los derechos de
crdito parte de la distincin a que se ha aludido al realizar la crtica
de la teora de la posesin mediata y la inmediata. De esta manera, se
pueden admitir los siguientes tipos de derechos-objeto de posesin.
a) Los derechos reales.
b) Los derechos de crdito se poseen cuando no legitiman una posesin material del bien sobre la que recaen los derechos: por ejemplo,
el usufructuario posee la accin para reclamar un predio o derecho
real; esta accin no da derecho a poseer el bien, sino a ejercitar la
accin, que es lo que se posee. En definitiva, ello est ligado con el
concepto de disfrute como nota calificadora de la posesin civil.14
c) Se puede poseer un derecho cuando a pesar de existir una relacin
material con el bien, esta relacin no es continua; ello ocurre en las
servidumbres de paso, de luces y vistas, en las que el titular de la
servidumbre no posee el predio sirviente, sino el derecho de
servidumbre. El mismo ejemplo, puede encontrarse en el caso del
arrendatario que subarrienda.
d) En todos aquellos supuestos en que no existe relacin material con
el bien, el objeto de posesin es el derecho, pero no el bien. Ello
ocurre en los supuestos del nudo propietario y del arrendador.
VII. LA POSESIN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La posesin de inmuebles no accede al Registro de la Propiedad, ni
como hecho ni como derecho, en virtud de que los ttulos referentes al
mero o simple hecho de poseer no sern inscribibles.
Distinto es que la posesin en concepto de dueo V cumplimiento con
los requisitos y el trmite regulado en la ley (art. 620 CC y art. 33 de
la Ley del Registro de Informacin Catastral), se puede inscribir en el

Registro de la Propiedad Inmueble, convirtiendo esta inscripcin en

propiedad.
2.

Definicin

2.1 Desde el punto de vista de nuestro ordenamiento

La doctrina define la usucapin como un modo originario de propiedad, en cuya
virtud el poseedor se convierte propietario definitivo, si ha posedo de acuerdo
con las condiciones establecidas por la ley y durante el plazo exigido en ella.
En este orden de ideas, definimos a la usucapin como un modo de adquirir la
propiedad, por la posesin en concepto de dueo, de forma pblica, pacfica,
de buena fe, no interrumpida y durante el plazo de diez aos.
Partiendo esta definicin, en el art. 642 de nuestro Cdigo Civil dispone: Son
susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los
hombre. Y el articulo 620 indica: Para que la posesin produzca el dominio se
necesita que este fundada en justo titulo, adquirida de buen fe, de manera
continua, pblica y pacfica y por el tiempo sealado en la ley. El efecto de la
prescripcin se encuentra contemplado en el art. 650 de Cdigo Civil, La

prescripcin una vez perfeccionada, produce el dominio de la cosa adquirida, y con la

accin que nace de l, puede reivindicarse de cualquier poseedor y utilizarse como accin o
excepcin por el usucapiente.
III. LA USUCAPION COMO MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
En este apartado, abordaremos dos cuestiones importantes: la primera, se
refiere a la clase de modo originario, que es la usucapin; la segunda se refiere
a las relaciones entre posesin propiedad.
1.

La usucapin es un modo originario de adquirir la propiedad

Esta afirmacin se fundamenta en que el usucapiente no recibe su derecho a

travs de nadie, sino que la medida de su adquisicin la va a proporcionar la
posesin prolongada durante el tiempo que marca la ley. Ser la ley, por tanto,
La que proporciona al usucapiente un modo para consolidar su adquisicin.
Ahora bien, se ha discutido sobre si puede considerarse la usucapin como un
modo absolutamente originario, dado que en muchos casos el usucapiente
habr adquirido por virtud de un negocio jurdico que habr concluido con un
transmitente, negocio jurdico que normalmente hubiera debido transmitir la
propiedad. Pero que por alguna razn no ha ocurrido as. Pinsese en aquellos
casos en que falta el poder de disposicin en el transmitente. En estos
supuestos, se dice que quien adquiere por usucapin, lo hace en virtud del
ttulo que se le trans sea en todo caso, un ttulo originario. Esta
argumentacin, sin embargo, no tiene en cuenta que la medida de lo que va
adquirirse por usucapin sea en todo caso. Un titulo originario. Esto
argumentacin, sin embargo, no tiene en cuenta que la medida de lo que va a
adquirirse por usucapin no la da el titulo que provoca la transmisin, sino la
propia posesin del usucapiente. de manera que va a mantener los derechos
reales que pesaban sobre la cosa objeto de la usucapin antes de la fecha de
su inicio si el usucapiente ha posedo en tal concepto. Pinsese que existe
tambin la usucapin liberatoria de gravmenes que consiste en la posesin en
concepto de libre de una cosa gravada y que esta posesin operar la
liberacin del correspondiente gravamen.

Por tanto, tambin en este sentido se puede afirmar que la usucapin es un

modo originario, dado que sus efectos se circunscribirn a los que ha posedo
el usucapiente y cmo lo ha posedo.
2.

La usucapin es un efecto de la posesin

Esta es ya una conclusin aceptada en el sentido que, por ejemplo, nuestro

Cdigo Civil las regula conjuntamente en el libro II, ttulo II, captulo VII (De la
posesin) y el captulo VIII (De la usucapin).
La usucapin es un efecto de la posesin porque sta va a dar la medida de lo
adquirido como ya se ha hecho notar. En definitiva, la adquisicin del dominio
por medio de la usucapin, significa el que lo ha sido pura apariencia, la
titularidad del derecho que se usucape, se convierta en realidad: la posesin en
concepto de dueo/proporciona el titulo de dueo. Por ello expresa
HERNANDEZ GIL que el estudio de la posesin no resulta completo si se
prescinde del examen de las clases de posesin que producen como
consecuencia la adquisicin del derecho real por usucapin.
Como afirma DEZ-PICAZO" lo que inicialmente era un medio de defensa, una
excepcin del demandado frente a la accin tarda, se transforma ms tarde en
un ttulo de adquisicin".
IV. USUCAPIN Y COMUNIDAD DE BIENES
El art. 648 del Cdigo Civil dispone: "Si varias personas poseen en comn
alguna cosa, no puede ninguna de ellas prescribir contra sus copropietarios o
coposeedores, pero s puede prescribir contra un extrao y, en este caso, la
prescripcin aprovecha a todos los partcipes".
Del estudio de esta norma se producen dos situaciones a sealar
1.
La usucapin de un comunero contra sus copropietarios o
poseedores no est permitida
Esto significa que el comunero posee corno tal, no en exclusiva, pues se trata
de una posesin comn o indivisa, de ah la ratio de esta prohibicin.
2.
El comunero s puede prescribir contra un extrao, y en este
caso, la prescripcin aprovecha a todos los partcipes
En este caso el comunero adquiere el bien para la comunidad,
LOS REQUISITOS GENERALES DE LA USUCAPION (art. 620 CC).
1. INTRODUCCION
La posesin constituye uno de los elementos que integran el ttulo adquisitivo
de la usucapin y es necesario que la misma cumpla con algunos requisitos, de
cuya fijacin se encarga nuestro Cdigo Civil en los artculos 620 a 623. Estos
preceptos ponen de manifiesto de forma inequvoca que la posesin, y slo la
posesin, posibilita la adquisicin de los derechos reales posesorios, puesto
que slo el ejercicio de hecho de un derecho de tales caractersticas sobre un
bien por parte de quien no ostenta su titularidad permite a quien lo realiza
convertirse en titular. Es decir, la mera detentacin no es posesin, y, por
tanto, en modo alguno puede permitir o dar lugar a la usucapin.
Al enumerar los requisitos que deben concurrir en la posesin para que sta
sea apta para usucapir, nuestro Cdigo Civil en el artculo 620 exige que la
misma debe ser en concepto de dueo, con justo ttulo, de buena fe, de

manera continua, pblica, pacfica y haber transcurrido el plazo sealado en la

ley. Este articulado enumera, pues, una serie de caractersticas que predica la
posesin ad usucapionenm.
Por consiguiente, del cumplimiento de estos requisitos depende de la eficacia
adquisitiva de la posesin, en virtud de que este tipo de efectos no se predican
de cualquier posesin, sino nica exclusivamente de aquella que rene dichos
requisitos.
2.

La posesin en concepto de dueo

La posesin en concepto de titular del derecho, es da al requisito de "La

posesin de la usucapin que alude el artculo 617 CC: La posesin da al que la

tiene, la presuncin de propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Slo la posesin que

se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda, puede producir el dominio
por usucapin.
Del estudio de este artculo se colige que la posesin que lleva a la adquisicin
definitiva del derecho debe ser en concepto de dueo. Esto significa, que para
que se configure la usucapin se requiere no slo de la simple tenencia
material
o
la
posesin,
natural,
si
no
que
la
tenencia
debe estar unida a la intencin de haber el bien como suyo en concepto de
dueo, que el poseedor se comporte y se presente como propietario o como
titular de un derecho real usucapible.
El ejercicio de la posesin se debe adecuar a las facultades que corresponde a
la titularidad del derecho que se ostenta de hecho sobre el bien posedo. Tal y
como est formulado, este requisito no lo es solo de la posesin: toda
posesin para serlo, ha de ejercitarse en un determinado concepto posesorio
puesto que el mero ejercicio de un poder de hecho del sobre un bien o un
derecho sin la voluntad de actuar como titular supuesto de detentacin.
Es importante tener presente que no todo concepto posesorio comporta
efectos adquisitivos: la posesin de un bien en concepto correspondiente a un
derecho posesorio de naturaleza personal, por ejemplo, posesin en concepto
de comodatario, no convierte al poseedor en titular de ese derecho por mucho
tiempo que dure su posesin. Solo la posesin en concepto de dueo, cuando
ese derecho es un derecho real de contenido posesorio, es una posesin apta
para usucapir.
En conclusin, la posesin a titulo de dueo es la base para adquirir por
usucapin el derecho de que se trate: la apariencia se transforma en realidad.
Pero no cualquier posesin es apta para transformarse en titularidad definitiva;
va que adems que la posesin se ostente en concepto de dueo debemos
cumplir con los requisitos que enumera el artculo 620 del Cdigo Civil el cual
establece: "Para que la posesin produzca el dominio se necesita que est fundada en

justo ttulo, adquirida de buena fe, de manera continua, pblica y pacfica y por el tiempo
sealado en la ley
2. Justo ttulo
ESPIN CNOVAS, al efectuar un interesante estudio respecto al justo ttulo y la
buena fe, afirma que la doctrina ha llegado a las siguientes conclusiones sobre
este tema: "El ttulo es un negocio abstractamente idneo para la transferencia
de la propiedad o de un derecho real de goce, sobre inmuebles, pero ineficaz
en el caso concreto porque el transmitente no es propietario. La idoneidad

resulta as de la aptitud del negocio para operar la transferencia si el

transmitente fuera el verdadero propietario. En cuanto a los requisitos del
ttulo, por lo que se refiere a los defectos de forma, aunque suprimida la norma
quo descartaba la nulidad formal de titulo como posible vicio con validable por
la usucapin abreviada, se estima que, no obstante, subsiste la imposibilidad
de convalidar por la usucapin un defecto de forma si se trata de forma
sustancial, pudiendo ser convalidado en cambio un detecto formal no esencial".
Como dice MIQUEL "justo no significa como equivocadamente pudiera creerse,
conforme a la justicia, sino adecuado segn su tipo para transmitir la propiedad
o derecho real de que se trata".
En cuanto al justo titulo, la exposicin de motivos del Cdigo Civil indica: -El
acto jurdico que transfiere el derecho, es el justo titulo a que la ley se refiere;
pero tratndose de bienes inmuebles, la operacin debe inscribirse el Registro
de la Propiedad y para el efecto la ley establece que se haga constar en un
documento sujeto a normas legales, que no puedan evadirse. Este documento
que en la contratacin es la escritura pblica, se llama tambin ttulo, para los
efectos de la inscripcin en el Registro. Pero hay ocasiones en que alguna
circunstancia impide que el enajnate pueda otorgar escritura de traspaso con
los requisitos exigidos por la ley para que presentada al Registro, sea inscrita a
nombre del nuevo dueo. En estos casos, el adquirente slo recibe la posesin
de hecho mediante lo entrega material de la que le hace transmitente, pero no
obtiene ttulo para inscribir, la ley suple su falta permitiendo que el poseedor
acredite judicialmente haberla adquirido con justo ttulo y gozarla quieta,
publica y pacficamente sin interrupcin, durante un trmino no menor de diez
aos para que inscriba su posesin, la cual, transcurridos otros diez aos, sin
reclamo alguno, o antes si el poseedor puede probar en otra forma su derecho,
se convertir en inscripcin de propiedad...".
El artculo 621 del Cdigo Civil enuncia: Es justo ttulo para la usucapin, el que

siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar
por s slo la enajenacin.
Del estudio de este precepto observamos que el justo titulo es el hecho que sirve de causa
de legitimacin de la posesin inicial del que esta usucapiendo y justicia la posterior
adquisicin del derecho ajeno que se posee. En abstracto ese ttulo debera ser suficiente
para adquirir el derecho real, pero la existencia de algn defecto hace necesario que la
adquisicin se produzca por la usucapin.
En el Derecho comparado, el justo titulo se encuentra regulado en un sentido
distinto al que le asigna nuestro Cdigo Civil. En virtud de que el justo ttulo
que alude el artculo 6.21 del Cdigo Civil guatemalteco, es la razn o motivo
de la adquisicin; esto se traduce, en el acto jurdico que sirve de causa no en
el instrumento en el cual consta la existencia del derecho. Dicho de otra
manera, en nuestro sistema titulo segn la exposicin de motivos del Cdigo
Civil es un acto jurdico, entendido como la causa por la cual se entra a poseer,
independientemente de que este ttulo se haya o no materializado en
documento pblico.
Adquisicin de buena fe
La determinacin de si el poseedor tiene o no buena fe plantea un aspecto
cercano al carcter justo o injusto de la posesin, pues en definitiva la posesin
de buena fe ha de relacionarse con el ttulo que habilita o justifica la posesin.
La buena fe del poseedor consiste en creer haber adquirido la propiedad (u otro
derecho real) del verdadero propietario o titular del derecho.

Sobre la extensin o mbito que ha de alcanzar la buena fe se formula una

importante distincin segn se trata del conocimiento i o de los vicios del
ttulo del transferente o del conocimiento de vicios del propio ttulo del
poseedor adquirente. Respecto al ttulo de transferente el poseedor ha de
ignorar toda clase de vicios de que pueda adolecer, bien se trata de una
nulidad absoluta o relativa. Su creencia a haber adquirido de quien tiene la
titularidad firme y cierta del derecho transmitido.
La conviccin de haber tratado con el verdadero propietario debe ser plena y
completa. La menor duda sobre el derecho del transferente elimina la buena fe
del adquirente.
Por el contrario respecto al propio ttulo adquisitivo, el poseedor de buena fe ha
de creer que adquiere del verdadero pro et tic, pero no pierde su condicin de
buena fe si conoce que dicha
sicin est afecta de algn defecto que hace anulable su adquisicin, como si
la enajenacin ha sido consentida por un incapaz, o existieron vicios del
consentimiento, o una condicin resolutoria. No obstante conocimiento de
estos defectos del propio ttulo adquisitivo estima doctrina que no dejar de ser
considerado como poseedor de buena fe, si cree firmemente que trata con el
verdadero dueo.
Al respecto el artculo 622 del Cdigo Civil guatemalteco al Cdigo o Civil
francs, considera que: "La buena fe del poseedor consiste en la creencia de
que la persona die quien recibi la cosa era duea de ella y podra trasmitir su
dominio.
El artculo 623 del Cdigo Civil recoge una presuncin iuristantum, que implica
que al presumirse la buena fe corresponder a quien impugna la posesin
probar que quien posee estaba en conocimiento de la falta de legitimacin del
transmitente. La mala fe se determina por hecho de entrar en posesin sin
ttulo alguno o bien el conocimiento de los vicios del ttulo (art. 628 CC) Y
motivar la obligacin de devolver el bien posedo y sus frutos o cal valor de
estos estimados al tiempo que o debi percibir (art. 629 CC).
La posesin debe ser de manera continua
Para adquirir la usucapin, la posesin en concepto de dueo, de buena fe,
pblica y pacfica, ha de mantenerse sin interrupcin
durante el tiempo
sealado por la ley. La posesin, en cuanto ejercicio de un poder de hecho
sobre un bien o un derecho es, por definicin, duradera y no se agota en un
acto o un conjunto de actos, sino que origina una situacin posesoria mientras
se mantiene y conserva. El poder de hecho en qu consiste la posesin se ha
de ejercitar de forma continuada para que produzca los efectos que le atribuye
la ley, por ms que esta exigencia produzca una manifestacin especifica con
relacin a su eficacia adquisitiva: la posesin ha de durar y ha de ejercitarse
ininterrumpidamente, durante el tiempo fijado en las leyes. En este sentido, la
interrupcin en el ejercicio de la posesin afecta no slo a la usucapin en
curso, si no a la misma existencia de la posesin, pudiendo dar lugar a su
prdida o extincin, de modo que el carcter ininterrumpido de la posesin
constituye no slo un requisito de la posesin usucapionem, sino de la propia
posesin considerada en abstracta.

El Cdigo Civil en el artculo 630 seala que existe discontinuidad en la

posesin, cuando la cosa se abandona o desampara por ms de una ao, o
antes cuando expresa o tcitamente se manifiesta la intencin de no
conservarla.
Por consiguiente, entendemos que la posesin es continua se ejerce de manera
que no sufre intermitencia. As mismo, el Cdigo Civil establece una presuncin
de no interrupcin a favor del poseedor, cuando establece en el artculo 619
La posesin actual y la anterior hacen presumir la posesin intermedia; pero la posesin

actual no hace presumir la anterior. De manera que el poseedor actual que pruebe haber
posedo anteriormente, se presume que posey en el intermedio.
La posesin debe ser pblica
Lo que significa que el poseedor ha de realizar actos que exterioricen su
concepto de dueo. Esto implica excluir toda posesin clandestina, lo que le
impide la poseedor adquirir por usucapin. Dicho de otra manera, la posesin
clandestina no es suceptible de ser valorada como posesin en concepto de
dueo seria una mera detentacin.
Este requisito se contempla en el artculo 632 del Cdigo Civil posesin
publica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos De
modo que pueda oponerse a ella e interrumpir la usucapin en curso.
La exigencia del art. 632 se refiere a la exteriorizacin de dos elementos de la
posesin, que deben concurrir para que pueda ser considerada ad
usucapionem:

La tenencia, que se manifiesta a travs del uso normal del bien;

El concepto de dueo.

La publicidad que se exige en el art 632 CC es potencial, en el sentido de que

pueda ser conocida y reconocida por todos en el grupo social, en el se
desenvuelvan las relaciones econmicas del poseedor. Y ello porque el sujeto
pasivo contra quienes se est usucapiendo debe estar en una situacin de
conocimiento potencial que le permita interrumpir la posesin ad
usucapionnem en contra de su derecho. Lo que se trata de impedir con esta
exigencia es que el usucapido ignore la situacin y que sta se desenvuelva de
tal manera que le impida su conocimiento.
La posesin debe ser pacfica
Podemos entender que la posesin es pacifica cuando se ejerce sin
contradiccin o sin que ese ejercicio se vea perturbado, ya sea por un tercero,
ya sea por el propio titular del derecho que se usucape. Ciertamente, cuando la
contradiccin o la perturbacin se traducen en una prdida o en una privacin
de la posesin, entonces sta no slo pierde su carcter de "pacfico", sino que
adems cesa y deja de existir.
El art. 631 del Cdigo Civil dispone: "Es posesin violenta, la que se adquiere
por la fuerza o por medio de coaccin moral o material contra el Poseedor,
contra la persona que lo representa o contra quien tiene la cosa a nombre de
aquel"
La violencia en la adquisicin o continuacin de la posesin, no impeda a quien
la adquiri de esta manera a tener la consideracin de poseedor. Ahora bien,
ello no implica que esta posesin no pacfica sea apta para adquirir el derecho
que se ostenta, a travs de la usucapin.

Se configura el vicio de violencia no slo cuando se adquiere, utilizando la

fuerza contra el poseedor, sino cuando, adquirida con clandestinidad y en
ausencia del poseedor, se impide por la fuerza que ste recupere la cosa.
8.

El tiempo para usucapir

En cuanto al transcurso del tiempo para usucapir, constituye un hecho jurdico

cuya concurrencia es necesaria para que se produzca el efecto adquisitivo
consustancial al resto de requisitos para usucapir. Por tanto, la consideracin
de un "tiempo" como elemento constitutivo de la usucapin va necesariamente
unida a la idea de un plazo dentro del cual ha de desarrollarse la posesin y
slo transcurrido y consumado dicho plazo se producir la adquisicin de la
titularidad del derecho en cuyo concepto se ha ejercido su posesin.
La funcin del tiempo desarrollada en el ttulo adquisitivo es doble: por una
parte, es un elemento integrante del mismo; y por otra, define y cualifica al
otro elemento componente, la posesin, en la medida en que sta, entendida
como "poder de hecho sobre un bien o un derecho, ejercido por una persona",
requiere necesariamente una cierta duracin temporal. La relevancia del
tiempo, con relacin a la posesin en abstracto se manifiesta en la idea de
continuidad de la misma, mientras que, por lo que respecta especficamente a
la posesin ad usucapionem se concreta en la exigencia de que dicha posesin
sea ininterrumpida.
Ahora bien, adems de desarrollar esta funcin, el tiempo es un componente
del ttulo, distinto de la posesin a la que califica. La eficacia adquisitiva de la
posesin ad usucapionem slo se consuma esta posesin continuada e
ininterrumpida se ejercita durante un determinado plazo de tiempo y slo una
vez transcurrido este plazo de tiempo el usucapiente se convierte en titular del
derecho en cuyo concepto ha posedo. La fijacin de este plazo corresponde a
la ley y no a voluntad de las partes.
La prolongacin de una apariencia de titularidad, a travs de la posesin en
concepto de dueo, lleva la adquisicin definitiva del derecho que se
exterioriza. Ello implica que deban establecerse unos plazos para esta
adquisicin.
El plazo de tiempo tiene unas caractersticas esenciales: debe ser legal, es
decir, el marcado por la ley y debe ser continuado.
El artculo 633 del Cdigo Civil dispone que la posesin por diez 'aos da
derecho al poseedor para solicitar su titulacin supletoria, siempre y cuando
existan tambin los presupuestos o requisitos contenidos en el artculo 620.
De esta manera, tenemos que el tiempo que la ley exige para adquirir el
dominio por usucapin es de veinte aos en la posesin; de los cuales diez
sirven para solicitar la emisin de un ttulo que pueda ser inscrito en el Registro
de la Propiedad; y partiendo de esta inscripcin, comienza a contarse diez aos
ms para que se opere la inscripcin y esta inscripcin provisional se convierta
en inscripcin de dominio, la cual establece la ley puede oponerse a cualquiera
otra inscripcin de propiedad relativa al mismo bien.
8.1 Legalidad del Plazo
El Cdigo Civil distingue segn se est usucapiendo la titularidad sobre bienes
inmuebles o sobre bienes muebles.

En este sentido, el Art. 651 CC dispone: "Salvo disposiciones especiales, el

dominio sobre bienes inmuebles y dems derechos reales sobre los mismos, se
adquiere por prescripcin, por el transcurso de diez aos. Los bienes muebles y
semovientes, por el de dos aos".
8.2. Continuidad del plazo
Este requisito no se refiere a la persona que est usucapiendo, sino que a la
continuidad de la posesin, de manera que el lapso durante el cual la posesin
dura ha de cumplirse sin interrupciones de ningn tipo.
Nuestro Cdigo Civil admite la sucesin de posesiones, es decir, que es posible
sumar las del actual poseedor y las de su causante o causantes, a fin de
completar el plazo legalmente establecido. As el artculo 68 CC ordena: "La
posesin continua de Derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede
agregar a la suya la posesin de su antecesor o antecesores, con tal que
ambas posesiones tenga los requisitos legales". Adems, el plazo goza de una
presuncin legal de continuidad, expresada en el art. 619 CC "La posesin
actual y la anterior hacen presumir la posesin intermedia; pero la posesin
actual no hace presumir lo anterior.