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PROGRAMA DE REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA

ESTRATEGIAS DE GESTIÓN, ORDENAMIENTO URBANO Y HABITABILIDAD

MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA
SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO
Dirección General de Planeamiento

POBLACIÓN Y TERRITORIO
CRECIMIENTO POBLACIONAL DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA

1810

Población 9.080

1870

Población 36.223

1900

1960

Población 72.500

Población 509.163

1991

2001

2010

Gran Córdoba

Población 1.179.372

Población 1.284.582

Población 1.329.604

Población 1.981.737

MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA
SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO
Dirección General de Planeamiento

POBLACIÓN Y TERRITORIO
La intensificación
de los procesos de
movilización de
población hacia
localidades
vecinas -en
búsqueda de suelo
accesible y una
mejor calidad de
vida- se tradujo en
el incremento de
las relaciones
funcionales entre
Córdoba y la
corona de
municipios
próximos,
reubicando el
problema del
crecimiento de la
ciudad al Área
Metropolitana

POBLACIÓN Y TERRITORIO
EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN DE CÓRDOBA Y SU ÁREA METROPOLITANA

Ciudad de Córdoba
1400000,0

POBLACIÓN TOTAL

1200000,0
1000000,0

800000,0
600000,0
400000,0
200000,0
,0

1960
1970
1980
1991
2001
2008
Población 586015,0 781565,0 970024,0 1157507, 1267521, 1307427,

Área Metropolitana de Córdoba
500000,0

POBLACIÓN TOTAL

450000,0
400000,0
350000,0
300000,0
250000,0
200000,0
150000,0
100000,0
50000,0
,0

1960
1970
1980
1991
2001
2008
Población 100629,0 160405,0 209810,0 280430,0 366714,0 459230,0

ACCIONES
DIRECTAS

ACCIONES
INDIRECTAS

OBRAS DE MOVILIDAD
INFRAESTRUCTURA
ESPACIO PÚBLICO

NORMAS
URBANÍSTICAS

ACCIONES
MIXTAS
ARTICULACIÓN
PÚBLICO/PRIVADA

definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. localización de actividades económicas y de servicios.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. administrativos y/o mixtos (Ord. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. 12.399/14). • Área Rural Productiva. tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación. • Patrimonio Arquitectónico. • Regulación de agrupamientos industriales. • Usos del suelo.

• Usos del suelo. • Patrimonio Arquitectónico.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . administrativos y/o mixtos (Ord. 12.399/14). localización de actividades económicas y de servicios. tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. • Regulación de agrupamientos industriales. • Área Rural Productiva. definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde.

definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. 12. localización de actividades económicas y de servicios. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación. • Patrimonio Arquitectónico. • Regulación de agrupamientos industriales. • Área Rural Productiva.399/14). • Usos del suelo. administrativos y/o mixtos (Ord.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales.

definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. • Regulación de agrupamientos industriales. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. • Usos del suelo. localización de actividades económicas y de servicios. administrativos y/o mixtos (Ord. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. • Patrimonio Arquitectónico. • Área Rural Productiva. 12.399/14). tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación.

• Usos del suelo.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. • Patrimonio Arquitectónico. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . • Área Rural Productiva. definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. administrativos y/o mixtos (Ord.399/14). 12. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. localización de actividades económicas y de servicios. • Regulación de agrupamientos industriales. tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación.

• Regulación de agrupamientos industriales. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. • Usos del suelo.399/14). localización de actividades económicas y de servicios. • Área Rural Productiva. 12. • Patrimonio Arquitectónico. administrativos y/o mixtos (Ord.

PROPUESTA DE REVISIÓN NORMAS DE OCUPACIÓN DEL SUELO ORDENANZA N° 8.256 MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

ABORDAJE URBANO-NORMATIVO ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO URBANO MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

PLAN DIRECTOR CÓRDOBA 2020 La propuesta normativa tiene como vocación ser una expresión jurídica de los lineamientos de ordenamiento urbano propuestos por el Plan Director Córdoba 2020 enfoque • aprovechamiento al máximo de las oportunidades que ofrece la ciudad actual. • apoyarse en ese capital existente e históricamente construido objetivos • ciudad diversa • ciudad articulada y a la vez cohesionada • ciudad policéntrica y equilibrada .

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO .

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO .

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO .

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO .

Estructura parcelaria .

Predios de gran superficie .

Parcelas con conexión a red de cloacas .

Modelo de distribución de la densidad poblacional s/Ordenanzas N° 8256 y N°8057 MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

Localización de emprendimientos residenciales. y nodos comerciales e institucionales .

y nodos comerciales e institucionales .Localización de emprendimientos residenciales.

ALTA CÓRDOBA GENERAL PAZ ÁREA PERICENTRAL: PROCESO DE RENOVACIÓN PARCELA A PARCELA .

ALTO ALBERDI SAN VICENTE ÁREA PERICENTRAL: RENOVACIÓN INCIPIENTE .

SAN MARTÍN GÜEMES ÁREA PERICENTRAL: ÁREAS DE REFUNCIONALIZACIÓN Y DE OPORTUNIDAD .

ÁREA INTERMEDIA: TRANSFORMACIONES BARRIALES .

ÁREA INTERMEDIA: EJES DE DESARROLLO • Ejes de concentración de actividades económicas y de servicios. . • Tejido urbano resultante heterogéneo. de localización vinculada a corredores de movilidad. • Vacancias urbanas. • Transformación urbanística a partir del desarrollo de proyectos de impacto en predios vacantes de gran superficie.

• Propender a la compatibilización sistémica de los instrumentos normativos vigentes. y a los instrumentos actuales de gestión del suelo.OBJETIVOS • Adecuar la regulación de la Ocupación del Suelo a la realidad urbana y territorial. • Definir pautas que promuevan el alojamiento de la población en áreas pericentrales e intermedias de la Ciudad. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

Habitabilidad 4.Ordenamiento Urbano 2.Gestión del Patrimonio Base gráfica: Instituto de Planificación del Área Metropolitana (IPLAM) MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .Promoción 5.EJES DE REVISIÓN Y ACTUACIÓN NORMATIVA 1.Densificación 3.

1.ORDENAMIENTO URBANO MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

posibilitando así la cohesión y articulación de diversos sectores urbanos. definición y delimitación de nuevas áreas particulares. que determinen los sitios más propicios para el desarrollo de proyectos singulares.1 Ordenamiento urbano 1.1. que ameriten tratamientos especiales: •áreas de promoción urbana •áreas de protección rural productiva •áreas de protección del patrimonio MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . 1. 1.3 Áreas particulares: Identificación. propendiendo a la consolidación de actividades con dominancia residencial y de servicios.2 Ejes de centralidad: Identificación y delimitación de nuevas zonas de conformación lineal. considerando al eje de calle como divisor entre zonas. Delimitación de Zonas normativas: Propuesta de ensanche de zonas corredores y de unificación de perfiles normativos en el área pericentral.

1 Ordenamiento urbano 1. propendiendo a la consolidación de actividades con dominancia residencial y de servicios. definición y delimitación de nuevas áreas particulares. 1. que determinen los sitios más propicios para el desarrollo de proyectos singulares.1.3 Áreas particulares: Identificación.2 Ejes de centralidad: Identificación y delimitación de nuevas zonas de conformación lineal. 1. que ameriten tratamientos especiales: •áreas de promoción urbana •áreas de protección rural productiva •áreas de protección del patrimonio MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . considerando al eje de calle como divisor entre zonas. posibilitando así la cohesión y articulación de diversos sectores urbanos. Delimitación de Zonas normativas: Propuesta de ensanche de zonas corredores y de unificación de perfiles normativos en el área pericentral.

3 Áreas particulares: Identificación. 1. definición y delimitación de nuevas áreas particulares. que ameriten tratamientos especiales: •áreas de promoción urbana •áreas de protección rural productiva •áreas de protección del patrimonio MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . 1.2 Ejes de centralidad: Identificación y delimitación de nuevas zonas de conformación lineal. propendiendo a la consolidación de actividades con dominancia residencial y de servicios. Delimitación de Zonas normativas: Propuesta de ensanche de zonas corredores y de unificación de perfiles normativos en el área pericentral. considerando al eje de calle como divisor entre zonas. que determinen los sitios más propicios para el desarrollo de proyectos singulares.1 Ordenamiento urbano 1.1. posibilitando así la cohesión y articulación de diversos sectores urbanos.

1. 1. Delimitación de Zonas normativas: Propuesta de ensanche de zonas corredores y de unificación de perfiles normativos en el área pericentral. considerando al eje de calle como divisor entre zonas. que determinen los sitios más propicios para el desarrollo de proyectos singulares. definición y delimitación de nuevas áreas particulares. posibilitando así la cohesión y articulación de diversos sectores urbanos. 1. que ameriten tratamientos especiales: •áreas de promoción urbana •áreas de protección rural productiva •áreas de protección del patrimonio MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .3 Áreas particulares: Identificación. propendiendo a la consolidación de actividades con dominancia residencial y de servicios.2 Ejes de centralidad: Identificación y delimitación de nuevas zonas de conformación lineal.1 Ordenamiento urbano 1.

DENSIFICACIÓN MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .2.

a los efectos de reducir niveles de heterogeneidad morfológica. 2. a localizarse por sobre las alturas máximas admitidas en perfiles no superables a 45º.3 Completamiento de tejido: Previsión de variaciones de perfil en situaciones urbanas donde se requiera promover el completamiento de tejidos existentes.1 Redefinición de perfiles edilicios: Redefinición de perfiles normativos en el área pericentral.1 Normas de tejido 2.1. 2. manteniendo a su vez el criterio de relación de alturas de edificación según anchos de calle. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .2. y el ocultamiento de muros medianeros ciegos.2 Coronamientos de los edificios: • Regulación de los espacios comunes de los edificios. • Regulación de un número máximo de plantas en los perfiles normativos que admitan la superación de las alturas de edificación en un plano a 45º.1.1. admitiendo variaciones en la edificabilidad teórica de la parcela.

3 Completamiento de tejido: Previsión de variaciones de perfil en situaciones urbanas donde se requiera promover el completamiento de tejidos existentes. • Regulación de un número máximo de plantas en los perfiles normativos que admitan la superación de las alturas de edificación en un plano a 45º. manteniendo a su vez el criterio de relación de alturas de edificación según anchos de calle.1 Normas de tejido 2. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .2. y el ocultamiento de muros medianeros ciegos. a localizarse por sobre las alturas máximas admitidas en perfiles no superables a 45º.2 Coronamientos de los edificios: • Regulación de los espacios comunes de los edificios. a los efectos de reducir niveles de heterogeneidad morfológica. 2. admitiendo variaciones en la edificabilidad teórica de la parcela. 2.1.1.1.1 Redefinición de perfiles edilicios: Redefinición de perfiles normativos en el área pericentral.

1 Redefinición de perfiles edilicios: Redefinición de perfiles normativos en el área pericentral.3 Completamiento de tejido: Previsión de variaciones de perfil en situaciones urbanas donde se requiera promover el completamiento de tejidos existentes. a localizarse por sobre las alturas máximas admitidas en perfiles no superables a 45º.1 Normas de tejido 2.2.1.1.2 Coronamientos de los edificios: • Regulación de los espacios comunes de los edificios.1. 2. admitiendo variaciones en la edificabilidad teórica de la parcela. y el ocultamiento de muros medianeros ciegos. 2. a los efectos de reducir niveles de heterogeneidad morfológica. • Regulación de un número máximo de plantas en los perfiles normativos que admitan la superación de las alturas de edificación en un plano a 45º. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . manteniendo a su vez el criterio de relación de alturas de edificación según anchos de calle.

2. en manzanas no afectadas en su totalidad a la exigencia de centro de manzana. cuando ésta sobrepase a las líneas medianeras de fondo y/o laterales de una parcela en una distancia menor a 1.2.2.3 Apertura al Centro de Manzana: Reincorporación de tolerancias en la distancia de los límites de la parcela y la Línea de Frente Interno.50 metros. como resultado de modificaciones en la delimitación de zonas normativas.2. 2.2 Centro de Manzana: 2.1 Nuevos Centros de Manzana: Incorporación de nuevos Centros de Manzana. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .2 Línea de Frente Interno: Determinación de Línea de Frente Interno en parcelas frentistas a zonas Corredores.2.

2. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . 2. como resultado de modificaciones en la delimitación de zonas normativas. cuando ésta sobrepase a las líneas medianeras de fondo y/o laterales de una parcela en una distancia menor a 1.50 metros.2.2.2.2.1 Nuevos Centros de Manzana: Incorporación de nuevos Centros de Manzana.2 Línea de Frente Interno: Determinación de Línea de Frente Interno en parcelas frentistas a zonas Corredores. en manzanas no afectadas en su totalidad a la exigencia de centro de manzana.3 Apertura al Centro de Manzana: Reincorporación de tolerancias en la distancia de los límites de la parcela y la Línea de Frente Interno.2 Centro de Manzana: 2.

2. para determinadas zonas normativas.3 Estacionamientos en planta baja: Deducción de la superficie cubierta común destinada a estacionamiento de vehículos y su circulación reglamentaria ubicada en planta baja.3.2.4 Cómputo del número de unidades funcionales: • Cálculo de la cantidad de unidades funcionales en relación al Factor de Ocupación Total (F.2 Incremento Unidades Funcionales: Incremento de la relación de unidad funcional – superficie de terreno en zonas que cuenten con factibilidad de conexión a la red cloacal.1 Incremento de FOT: Incremento del índice de Factor de Ocupación Total. que cuenten con factibilidad de conexión a red cloacal.3.) de la parcela.3. • Incorporación del criterio de redondeo matemático.O. en áreas pericentrales. 2. a los fines del cálculo del Factor de Ocupación Total.3 Capacidad constructiva: 2. a los fines de posibilitar el real completamiento del perfil edilicio previsto para dichas áreas urbanas. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .3.T. en áreas pericentrales. 2.

) de la parcela.3.3. • Incorporación del criterio de redondeo matemático. que cuenten con factibilidad de conexión a red cloacal.3 Estacionamientos en planta baja: Deducción de la superficie cubierta común destinada a estacionamiento de vehículos y su circulación reglamentaria ubicada en planta baja.3 Capacidad constructiva: 2. en áreas pericentrales. en áreas pericentrales.T. 2.O.2 Incremento Unidades Funcionales: Incremento de la relación de unidad funcional – superficie de terreno en zonas que cuenten con factibilidad de conexión a la red cloacal.3.2.1 Incremento de FOT: Incremento del índice de Factor de Ocupación Total. para determinadas zonas normativas. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . 2.3. a los fines del cálculo del Factor de Ocupación Total. 2. a los fines de posibilitar el real completamiento del perfil edilicio previsto para dichas áreas urbanas.4 Cómputo del número de unidades funcionales: • Cálculo de la cantidad de unidades funcionales en relación al Factor de Ocupación Total (F.

4 Cómputo del número de unidades funcionales: • Cálculo de la cantidad de unidades funcionales en relación al Factor de Ocupación Total (F. a los fines del cálculo del Factor de Ocupación Total. 2.3 Estacionamientos en planta baja: Deducción de la superficie cubierta común destinada a estacionamiento de vehículos y su circulación reglamentaria ubicada en planta baja.3.2 Incremento Unidades Funcionales: Incremento de la relación de unidad funcional – superficie de terreno en zonas que cuenten con factibilidad de conexión a la red cloacal. en áreas pericentrales. a los fines de posibilitar el real completamiento del perfil edilicio previsto para dichas áreas urbanas. en áreas pericentrales. • Incorporación del criterio de redondeo matemático. que cuenten con factibilidad de conexión a red cloacal.1 Incremento de FOT: Incremento del índice de Factor de Ocupación Total.2.T. 2. 2.3.O.) de la parcela.3.3 Capacidad constructiva: 2. para determinadas zonas normativas. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .3.

3.HABITABILIDAD MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

• Requerimiento de superficie con destino a espacio verde y equipamiento comunitario. • Condiciones que garanticen una relación funcional mínima con la vía pública.3. 2073 a 2086 del Código Civil y Comercial de la Nación. • Reducción del frente mínimo exigido por norma. a resolver dentro del predio del emprendimiento • Ancho mínimo de calzadas en vías de circulación interna. en función del tamaño del predio. con el objeto de garantizar la continuidad y conectividad vial urbana. de dominio público municipal o privado de uso común del emprendimiento. • Exigencia de espacios para estacionamiento por unidad funcional. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . máximas del emprendimiento.1 Planes de Vivienda: Incorporación en la Ordenanza que regula la Ocupación del Suelo. nuevas y vigentes en otros instrumentos normativos: • Superficie predial y/o longitud sin apertura de calles. 3. a los Conjuntos Inmobiliarios previstos en los Art.2 Conjuntos inmobiliarios: Asimilación de las condiciones particulares aplicables a los Planes de Vivienda. en las viviendas organizadas con frente directo a la vía pública. de condiciones particulares para planes de vivienda.

3 Vivienda colectiva: 3. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . con requisito de factibilidad otorgada por ente de competencia para la evacuación.3. en zonas que en la actualidad no lo admiten. galerías y circulaciones abiertas.1 Nuevas áreas que admitan vivienda colectiva: Incorporación de tipología de vivienda colectiva en parcelas de gran superficie. 3. y disposición final de residuos cloacales. para el cálculo del Factor de Ocupación del Suelo aplicable a cada zona.3. en áreas pericentrales.3. tratamiento.2 Superficie deducible en vivienda colectiva: Deducción parcial de superficies cubiertas destinadas a balcones.

PROMOCIÓN URBANA MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .4.

y/o recuperación que promuevan su desarrollo valorando sus características intrínsecas y las del sector donde se insertan.4. Las áreas de promoción urbana que se delimiten serían candidatas a la aplicación del Factor de Planeamiento. receptoras de instrumentos de promoción y gestión urbana. 4. a los fines de promover su desarrollo y regeneración. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . rehabilitación.1 Áreas de Promoción urbana: Definición y delimitación de áreas que presenten condiciones propicias para acciones de renovación.2 Factor de Planeamiento (Fp): Instrumento aplicable en el cálculo del monto de obras complementarias. creado con el fin de incentivar o desalentar los emprendimientos de alta intensidad edilicia.

O. serán receptoras de los instrumentos de transferencia de edificabilidad. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . en operaciones de redistribución de superficie edificable que se realicen por fuera de áreas de promoción urbana..O. en casos de emprendimientos que contemplen aspectos como la efectiva generación de espacio público. 4. % de altura y F.4 Transferencia de Edificabilidad: • Incorporación en la normativa de ocupación del suelo. • Aplicación del Factor de Planeamiento (Fp) para la determinación de la plusvalía (dotación de obras complementarias).3 Redistribución de superficie : • Determinación de valores límite de F. en operaciones de redistribución de superficie edificable.T. • Las áreas de promoción urbana que se delimiten.. variedad tipológica y un real mejoramiento de las condiciones de la parcela y su entorno. con el objetivo de promover el aprovechamiento constructivo de dichos inmuebles y de facilitar el traspaso al dominio público de superficies para la concreción de obras viales de interés municipal.en parcelas afectadas a perfiles. • Transferencia de edificabilidad. por superficies afectadas a preservación histórica.4. que se realicen por fuera de áreas de promoción urbana. del concepto de transferencia de edificabilidad.S. para inmuebles afectados por Ordenanzas de ensanche de calle.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .5.

Dichas áreas quedarán sujetas a un programa integral de transferencia.1 Áreas de Protección de Patrimonio: Incorporación a la normativa de ocupación del suelo de la definición y delimitación de áreas o situaciones urbanas que por sus cualidades intrínsecas.2 Perfiles de preservación: Variaciones a las alturas de edificación en áreas que presenten tramos de inmuebles afectados a protección histórica. recuperación y puesta en valor del patrimonio construido. a los efectos de evitar la transformación de su fisonomía. caracterizadas por sus valores ambientales y/o funcionales. definen un paisaje urbano particular susceptible de ser mantenido y potenciado mediante acciones de intervención que no alteren la calidad ambiental del área. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . 5.5.

ALEJANDRO FLORES ARQ.AUTORIDADES MUNICIPALES DR. RAMON JAVIER MESTRE Intendente ARQ. MARIA PIA MONGUILLOT Subdirectora de Planeamiento Urbano EQUIPO TÉCNICO DIRECCIÓN DE PLANEAMIENTO URBANO EQUIPO TÉCNICO RESPONSABLE ARQ. GABRIELA PESTRIN . CESAR MIROLO ARQ. JUAN DOMINGO GIUNTA Secretario de Planeamiento y Desarrollo Estratégico ARQ. LETICIA GOMEZ Directora General de Planeamiento ARQ.