Decreto Du2-Sd03

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia
PLAN
PARCIAL
DE
DESARROLLO
URBANO
SUBDISTRITO URBANO 3
COLOMOS PROVIDENCIA
DISTRITO URBANO
ZONA 2 MINERVA
H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
VERSION ABREVIADA
2003
1
NDICE.
AU 01, H2-H; Habitacional Plurifamiliar densidad baja: ................................................ 16
AU 02, MC-2; Mixto Central intensidad baja: ................................................................. 17
AU 03, MC-2; Mixto Central intensidad baja: ................................................................. 20
AU 04, MD-2; Mixto Distrital intensidad baja: ................................................................ 22
AU 05, H2-U; Habitacional Unifamiliar densidad baja:...................................................... 26
AU 06, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 07, H2-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja: ...................................... 27
AU 08, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media: ............................... 32
AU 09, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 10, H2-U; Habitacional Unifamiliar densidad baja: .................................................. 33
AU 12, MD-2 Mixto Distrital intensidad baja: .................................................................... 37
AU 13, H3-V ........................................................................................................................ 32
AU 15, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 16, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 18, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 19, H2-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja: .................................. 40
AU 20, H3-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media: ................................... 42
RU CP 01, H3-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media: ........................... 44
H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO
Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia
Distrito Urbano 2 Minerva
Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco
VERSIN ABREVIADA
CONSIDERANDOS.
En Sesin del H. Ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco.
Considerando:
Primero : Que por mandato de las fracciones II, III y V del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco,
es atribucin y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes
de desarrollo urbano municipal, para cumplir los fines sealados en el prrafo tercero del articulo 27 de la
propia Constitucin Federal de la Repblica; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los
artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; en el artculo 37 de la Ley del Gobierno y la
Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco; y en particular por las disposiciones de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Segundo : El Ayuntamiento de Guadalajara en apego a lo dispuesto por los artculos 84,88,90 y 91 de la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, autoriza la zonificacin especifica y las determinaciones
precisando los usos, destinos y reservas de reas y predios para una rea del subdistrito urbano, que permita
regular y controlar el desarrollo urbano, aplicando las prioridades , criterios tcnicos, directrices y polticas de
inversin pblica, a travs del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos
Providencia Distrito Urbano 2 Minerva.
Tercero : Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia Distrito
Urbano 2 Minerva, es congruente con las acciones previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin del Distrito Urbano 2 Minerva, cuyos lmites fueron aprobados mediante decreto nmero
_________ , expedido el _________ de __________ de 2003___ aprobado por el H. Ayuntamiento de
Guadalajara con fundamento en los artculos 12, fraccin I, III, IV y V de la Le de Desarrollo Urbano del
Estado de Jalisco.
Cuarto : Que observando las disposiciones del art. 92, fracciones II, III y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Jalisco, se verific la consulta pblica del proyecto del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia Distrito Urbano Zona 2 Minerva, integrndose al mismo las
observaciones, peticiones y recomendaciones recibidas por el Consejo de Colaboracin Municipal y la
Comisin de Planeacin Urbana, as como las dems que se integraron a la consulta.
Para dar cumplimiento al mandato del prrafo tercero del articulo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento,
el articulo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma Constitucin General de la Repblica, precepto que en
materia de Asentamientos Humanos se ratifica en el articulo 80 de la Constitucin Poltica para el Estado de
3
Jalisco; conforme al Artculo 37 de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de
Jalisco y en particular en materia de ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin, en ejercicio de las
facultades definidas en los artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artculos
12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; en sesin de fecha 18 de diciembre de
2003, el Ayuntamiento de Guadalajara expide el:
Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.
TITULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia
Distrito Urbano Zona 2 Minerva, define:
I.- Las normas y criterios tcnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o
utilizacin del suelo en reas, predios y fincas contenidas en su rea de aplicacin.
II.- Las normas aplicables a la accin urbanstica, a fin de regular y controlar las acciones de
conservacin, mejoramiento, renovacin y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin del Distrito Urbano Zona 2 Minerva.
Artculo 2.- Las normas de ordenamiento y regulacin que se integran en el Plan Parcial de
Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia Distrito Urbano Zona 2 Minerva, son de
orden pblico e inters social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco y el Reglamento Estatal de Zonificacin y el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano.
Artculo 3.- Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3
Colomos Providencia Distrito Urbano Zona 2 Minerva, se designar como:
I.
Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.
II.
Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;
III.
Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara.
IV.
Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo

urbano y ordenamiento territorial, en este caso la Secretara de Desarrollo Urbano;
V.
Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente para

expedir los dictmenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanizacin, edificacin
y utilizacin del suelo, en este caso la Direccin General de Obras Pblicas Municipales
as como la Oficiala Mayor de Padrn y Licencias de este Ayuntamiento.
VI.
Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;
VII.
Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
VIII.
Ley de Gobierno: la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado
de Jalisco.
IX.
Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificacin
X.
Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracin de la zonificacin Urbana

del Municipio de Guadalajara;
XI.
Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;
XII.
Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del

Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA;
XIII.
Centro de Poblacin: las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven
para su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin
ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los
lmites de dichos centros.
XIV.
Zona o Distrito Urbano: La unidad territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin del Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA. comprendida en el rea del
Municipio;
XV.
Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos

Providencia Distrito Urbano Zona 2 Minerva, que es el instrumento de planeacin que
establece la zonificacin secundaria, a travs de la determinacin de reservas, usos y
destinos, y por medio de las disposiciones y normas tcnicas, as como sus documentos
mismo que se integra por el documento tcnico y su versin abreviada.
XVI.
Subdistrito Urbano: subdivisin territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de
Plan Parcial, sujeta a una zonificacin secundaria o especfica;
XVII.
Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la

informacin, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del
medio fsico natural y transformado, as como los aspectos socioeconmicos y jurdicos,
que constituyen las bases reales de la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico y urbanstico del rea de estudio, objeto del
presente Plan Parcial.
XVIII.
Versin abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de

aplicacin del Plan Parcial, las normas de zonificacin urbana, las acciones de
conservacin, renovacin, mejoramiento y crecimiento, as como las obligaciones a cargo
de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo;
XIX.
Anexo grfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman
parte de este Plan Parcial ;
XX.
Plano de Zonificacin Z-01: plano impreso que integra el anexo grfico del presente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia Distrito
Urbano Zona 2 Minerva
XXI.
Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar,

regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales del subdistrito urbano y sus
relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos.
XXII.
Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera

ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para
su asentamiento.
XXIII.
Conservacin: la planeacin, regulacin y acciones especficas tendientes a mantener el

equilibrio ecolgico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento,
vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos
y culturales.
XXIV.
Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fsica o

funcionalmente o de incipiente desarrollo, del subdistrito urbano.
XXV.
Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la

expansin fsica de los centros de poblacin.
XXVI.
Renovacin urbana: a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros

de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento,
saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de
servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o
fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin
urbana
XXVII.
Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como

en las matrices de utilizacin de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad
de funcionamiento esta normado por una reglamentacin especial.
XXVIII. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin.
XXIX.
Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de
un centro de poblacin.
XXX.
Reservas: las reas constituidas con predios rsticos de un centro de poblacin, que sern
utilizadas para su crecimiento.
XXXI.
Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de

derecho pblico en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de clasificar las
reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas donde se precisen los usos
permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se
sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos.
XXXII.
Accin Urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo;

comprendiendo tambin la transformacin de suelo rural a urbano; las fusiones,
subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el
rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as
como la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura.
XXXIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento

en el crecimiento o reutilizacin del suelo del subdistrito, sin detrimento del equilibrio
ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes reservas urbanas o
reas de renovacin urbana.
XXXIV. Suelo urbanizado: aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta
con su incorporacin o reincorporacin municipal.
XXXV.
Equipamiento urbano: son los espacios condicionados y edificios de utilizacin pblica,

general o restringida, en los que se proporciona a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasificarn en regional, central, distrital, barrial y vecinal.
XXXVI. Infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas
unidades territoriales que integran al subdistrito urbano los servicios pblicos de vialidad,
agua potable y alcantarillado.
XXXVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones para su utilizacin

independiente.
XXXVIII. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad.
XXXIX. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de

poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como
la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.
XL.
Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus

aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de
ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial. Complementndose con sus respectivas
normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo.
XLI.
Zona mixta: mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir
desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la
zonificacin.
XLII.
Zona con caractersticas especiales: son todas las zonas que por sus disposiciones
generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, difiere de las que se
establecen en el Reglamento Municipal.
XLIII.
Reglamentacin especfica: es la reglamentacin que se establece en el presente plan

parcial para una zona con caractersticas especiales, esto en funcin de las particularidades
de la zona segn sus caractersticas.
XLIV.
Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.
XLV.
Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir
con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin
en la zona sealada.
XLVI.
Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones complementarias

dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de
determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno.
XLVII.
Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado,
para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin, determina el
mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la
zona donde se encuentra ubicado.
XLVIII. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacin
y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los
techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea
de desplante.
XLIX.
Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el

ordenamiento y diseo de la ciudad, establecidas en los planes parciales, determinando el
aprovechamiento de fincas y predios urbanos, y que aparecen en Plano de Zonificacin Z01, y que contiene en el orden siguiente, de izquierda a derecha y de arriba a abajo la
siguiente informacin:
1.
reas Urbanizadas: son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida
normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del
Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla, en la cual est asignado el uso del
suelo.
2.
reas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el
crecimiento del centro de poblacin. En stas reas corresponder a las autoridades
municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se
autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica.
3.
Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin

mxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.
4.
Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin

mxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de
reserva urbana.
5.
Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un

predio.
6.
Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote o
unidad privativa;
7.
ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o
unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales.
8.
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su
cuantificacin las reas ocupadas por stanos.
9.
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una
edificacin, en un lote determinado, excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por
stanos.
10. Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de

estacionamiento por m o unidad segn el uso asignado, de acuerdo al cuadro n 48 del art.
151 del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
11. Nmero de niveles completos: de acuerdo al resultado de aplicacin de COS y CUS en el
predio, o en su caso, la que seale una altura determinada en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano.
12. Frente jardinado: porcentaje jardinado que debe tener la restriccin frontal del lote.
13. Servidumbres o restricciones:
a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica, hasta su alineamiento por
todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificacin, la
delimitacin sobre un predio en el frente a la va pblica, que define la posicin
permisible del inicio de la superficie edificable.
b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro

de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades
vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior.
c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la
edificacin por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable
segn se seale en el Plan Parcial .
14. Modo o forma de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que
conforman la edificacin para efectos de configuracin urbana.
Artculo 4.- El Plan Parcial del que forman parte integral el Plano de Zonificacin Z-01 y archivos de
datos, contiene la expresin de los resultados de los estudios tcnicos del medio fsico natural, del medio
fsico transformado y del medio econmico social, relativos a la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico, urbano y la conservacin patrimonial, dentro de su rea de aplicacin,
mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemtica de los
asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservacin y mejoramiento del medio
ambiente, as como para la consecucin de los objetivos que se determinan en el mismo Plan Parcial.
Artculo 5.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia
Distrito Urbano Zona 2 Minerva forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del
Distrito Urbano Zona 2 Minerva.
Artculo 6.- El rea de aplicacin del Plan Parcial, constituye su mbito territorial para regular el
aprovechamiento de las reas y predios en base al artculo 86 de la Ley Estatal y comprende:
I.- Las reas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos
Providencia Distrito Urbano Zona 2 Minerva; y
II.- Las unidades territoriales que integran la estructura urbana as como sus aprovechamientos que
tienen una relacin directa con el asentamiento humano, en funcin de sus caractersticas naturales y
usos en actividades productivas.
Artculo 7. El rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3
Colomos Providencia Distrito Urbano Zona 2 Minerva corresponde a 99.49 has. aproximadamente y tiene
como limitantes los siguientes:
Al norte inicia en el vrtice nmero 1, ubicado en las coordenadas del Sistema UTM, X=667,852.1639,
Y=2290,892.3198, localizado en la interseccin de los ejes de la calle Alberta y Av. Patria, colindando al
norte con el Municipio de Zapopan; contina sobre el eje de la Av. De la Patria con rumbo noreste y una
distancia aproximada de 809.99m, hasta encontrar el vrtice nmero 2, ubicado en las coordenadas X =
668,645.7625, Y=2291,050.6591, localizado en la interseccin de los ejes de la Av. Patria y de la Av. De las
Amricas, colindando con el Subdistrito Urbano n 4, del Distrito zona 2 Minerva, de donde contina sobre
el eje de la Av. De las Amricas con rumbo sureste y una distancia aproximada de 776.01m, hasta encontrar
el vrtice nmero 3, ubicado en las coordenadas X=669,033.7659, Y=2290,397.9464, localizado en la
interseccin de los ejes de la Av. De las Amricas y la Av. Montevideo, colindando con el Subdistrito Urbano
n 06, del Distrito Urbano Zona 2 Minerva, de donde contina sobre el eje de la Av. Montevideo con rumbo
suroeste y una distancia aproximada y una distancia aproximada de 1,219.83m, hasta alcanzar el vrtice
nmero 4, ubicado en las coordenadas X=667,985.5312, Y=2289,3924, localizado en la interseccin de los
ejes de la Av. Montevideo y calle Toronto colindando con el Subdistrito Urbano n 06 del Distrito Urbano
Zona 2 Minerva; de donde contina en lnea recta con rumbo noreste, sobre el eje de la calle Toronto y una
distancia aproximada de 196.30 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 5, ubicado en las coordenadas
X=667,799.2682, Y=2289,860.3597, localizado en la interseccin de los ejes de la calle Toronto y calle
Nueva escocia colindando con el Subdistrito Urbano n 01 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde
contina sobre el eje de la calle Nueva Escocia con rumbo norte y una distancia aproximada de 660.82 m,
hasta encontrar el vrtice nmero 6, ubicado en las coordenadas X=667,879.9475, Y=2290,211.6275,
localizado en la interseccin de los ejes de la calle Nueva Escocia y la Av. El Chaco, colindando con el
Subdistrito Urbano n 01, del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre el eje de la calle
Nueva Escocia con rumbo norte y una distancia aproximada de 283.19 m, hasta encontrar el vrtice nmero
7, ubicado en las coordenadas X=667,897.2239, Y=2290,473.6703, localizado en la interseccin de los ejes
de la calle Nueva Escocia y calle Alberta, colindando con el Subdistrito Urbano 01, del Distrito Urbano Zona
2 Minerva; de donde contina sobre el eje de la calle Alberta con rumbo noroeste y una distancia
aproximada de 122.40 m, hasta encontrar el vrtice nmero 8, ubicado en las coordenadas X=667,824.1187,
Y=2290,571.8483, localizado en la interseccin del eje de la calle Alberta y el lmite de propiedad,
colindando con el Subdistrito Urbano 01, del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina por el
lmite de propiedad con rumbo oeste y una distancia aproximada de 230.74 m, hasta encontrar el vrtice
nmero 9, ubicado en las coordenadas X=667,593.8491, Y=2290,557.0043, localizado en la interseccin de
los lmites de propiedad, colindando con el Subdistrito Urbano 01, del Distrito Urbano Zona 2 Minerva, de
donde contina por el limite de propiedad con rumbo noreste y una distancia aproximada de 423.61 m, hasta
alcanzar el vrtice nmero 1; cerrndose el rea de aplicacin de este Plan Parcial.
TITULO II
De los Objetivos Generales del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Artculo 8. Son objetivos generales del Plan Parcial:
I. La investigacin relativa al proceso de urbanizacin y de desarrollo urbano;

II. El ordenamiento territorial mediante:
10
a)
La organizacin del asentamiento humano en relacin a un sistema funcional de zonas de

vivienda, trabajo, recreacin, vida comunal, servicios y transporte;
b) La estructuracin jerarquizada del subdistrito urbano definiendo la zonificacin secundaria,

especialmente las zonas de vivienda y servicios, propiciando la integracin demogrfica
tanto en lo relacionado con la edad de los habitantes, como del nivel econmico en que se
ubiquen;
c)
El control del excesivo crecimiento horizontal del asentamiento humano, mediante polticas
de reutilizacin de espacios y densificacin racional de la edificacin y el control del
proceso de metropolizacin;
d) La eliminacin progresiva de usos y destinos no permisibles en zonas de habitacionales y

mixtas;
e)
El control, reduccin de riesgos naturales y los derivados de actividades contaminantes y

peligrosas;
f)
La minimizacin de impactos negativos a la poblacin que ocupa zonas de riesgos naturales;
g) La diversificacin y fortalecimiento de los usos y destinos en las diferentes zonas del

subdistrito en tanto sean compatibles, estimulen la vida en comunidad y optimicen los
desplazamientos de la poblacin;
h) La reorganizacin y promocin de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptndolos a
los requerimientos de la comunidad;
i)
El establecimiento y consolidacin de reas verdes de distinta utilizacin distribuidas en las

zonas urbanizadas y en las de reserva del subdistrito urbano para preservar el equilibrio
ecolgico, dotar de reas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano;
j)
La estructuracin de la vialidad y el transporte urbano en particular el colectivo, incluyendo

de manera especial las de estacionamiento;
k) La consolidacin, mejoramiento y establecimiento de zonas industriales debidamente

ubicadas en relacin con las zonas de vivienda;
l)
La rehabilitacin de las zonas decadentes o marginadas;
m) La conservacin y proteccin patrimonial de zonas, monumentos y sitios de valor histrico y

artstico, as como tambin de la edificacin actual armnica;
n) La promocin de las acciones urbansticas que requiera el desarrollo del subdistrito urbano
en particular a la conservacin, mejoramiento, renovacin y las relativas a la creacin de
vivienda.
III.
El establecimiento de normas y reglamentos para; el control del aprovechamiento del suelo, de

la accin urbanstica del mejoramiento del ambiente y la conservacin del Patrimonio Cultural
de del Municipio;
IV.
Alentar la radicacin de la poblacin en el Municipio, mejorando las condiciones de su hbitat;
V.
Propiciar la integracin socioeconmica entre las diferentes partes que forman al subdistrito
urbano;
VI.
Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;
VII.
Establecer las bases a efecto de promover mediante la elaboracin de convenios, la

participacin de las asociaciones de vecinos, los grupos sociales y los titulares de predios y
fincas, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento, redensificacin, renovacin y
control de usos del suelo, previstas en este Plan Parcial, y
VIII. Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del subdistrito urbano a condiciones ptimas.
11
TITULO III
Estrategias de Desarrollo Urbano
Artculo 9.- Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el rea de
aplicacin del Plan Parcial, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a las normas de zonificacin,
conforme lo ordenan los artculos 193 194, 195, 199 y 200 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgar
autorizacin o licencia para efectuarlas.
Artculo 10.- La utilizacin del suelo comprendido en el rea de aplicacin, se sujetar a las normas
de zonificacin del Plan Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen:
a)
b)
c)
d)
La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

El Reglamento Estatal de Zonificacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vas generales de comunicacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de
aguas;
e) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos
arqueolgicos, histricos o artsticos;
f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio
ecolgico y mejoramiento del ambiente;
g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificacin;
h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento, para la
ejecucin de acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento;
i) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen urbana y
otros ordenamientos aplicables.
Artculo 11.- Para efectos del presente Ttulo, todo lineamiento de carcter general o particular que
implique caractersticas especiales que difieran de los sealado en el Reglamento, cuentan con su propia
reglamentacin especfica, misma que se seala en el presente Plan Parcial. En caso contrario, se referir al
Reglamento.
CAPITULO I
Clasificacin de reas
Artculo 12.- Conforme lo dispuesto en los artculos 4 y 35 de la Ley General, art. 131 Ley Estatal
y disposiciones aplicables del Reglamento Estatal y Municipal, se aprueban como elementos de la
zonificacin urbana: la clasificacin de reas, la zonificacin secundaria y utilizacin especfica del suelo, y la
estructura urbana, todas ellas contenidas en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 13.- La clasificacin de reas y la determinacin de usos, destinos y reservas conforme el
Plano de Zonificacin Z-01 que se establecen en el presente Plan Parcial contiene las normas especificas de
zonificacin secundaria, que regulara la utilizacin de los predios y fincas de las mismas de conformidad a la
clasificacin establecida en el art. 23 del Reglamento Municipal, adecuando los smbolos grficos que
complementan esta identificacin mismas que a continuacin se describen:
Clasificacin de reas
La clasificacin de reas se realizar conforme al Titulo Segundo De la Zonificacin Urbana,
Captulo III De la Clasificacin de reas del Reglamento Municipal.
12
De acuerdo con lo sealado en el Captulo III De la Clasificacin de reas del Reglamento

Municipal, para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia Distrito
Urbano Zona 2 Minerva se establece la siguiente clasificacin de reas mismas que se ilustran en el Plano
de Zonificacin Z-01.
1.- reas Urbanizadas
Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de poblacin, que
cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del Ayuntamiento o estn en proceso de
acordarlas. Estas reas podrn ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana.
1.1. reas Incorporadas (AU)
Son las reas urbanizadas pertenecientes al subdistrito urbano que han sido debidamente
incorporadas al municipio, es decir que el Ayuntamiento ya recibi las obras de urbanizacin o las
mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de haber
pertenecido a la reserva urbana segn lo estipulan los art. 207, 208, 210, 211, de la Ley, siendo estas
las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves:
AU 01, AU 02, AU 03, AU 05, AU 06, AU 07, AU 09, AU 10, AU 11, AU 12, AU 13, AU
14, AU 15, AU 16, AU 17, AU 18, AU 19 y AU 20.
1.2. reas de urbanizacin progresiva (UP)
Son las reas urbanizadas mediante la accin urbanstica por objetivo social, que hace
referencia el Captulo XI del Ttulo sexto de la Ley, y que an no han concluido con dicha accin
urbanstica en los trminos del art. 394 de la mencionada Ley, o aquellas de urbanizacin espontnea
que el ayuntamiento ha autorizado a regularizar, mediante acuerdo de Cabildo, segn los trmites que
sealan las leyes en la materia, y para completar sus obras de urbanizacin se sujetan a lo estipulado
para la accin urbanstica de objetivo social, siendo la siguiente.
En el Subdistrito Urbano, nmero 3, Colomos Providencia, no existe este tipo de rea
1.3. reas de renovacin urbana (RN)
La transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante
la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de
dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un
cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y
destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la
renovacin urbana.
En el Subdistrito Urbano, nmero 3, Colomos Providencia, no existe este tipo de rea.
1.4. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo (RTD)
Las reas urbanizadas a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de
derechos de desarrollo, que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que hace referencia
en el artculo 23 fraccin XI del Reglamento Municipal, siendo identificadas con la clave de las reas
urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RTD), siendo las siguientes:
La sealada en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
RTD 01.
1.5. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD)
13
Las reas de proteccin histrico patrimonial, a las que se les estableci la posibilidad de
transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia en el artculo 23 fraccin X del
Reglamento Municipal; siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin patrimonial, a las
que se le aade la subclave (GTD), siendo las siguientes:
GTD 01, GTD 02, GTD 03 y GTD 04.
2.- reas de Proteccin Patrimonial (PP).
Son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o
artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia. Se identificarn con la clave (PP), el
nmero que las especfica y con el nombre como se les conoce.
2.1. reas de proteccin del patrimonio histrico (PH)
Son aquellas donde se localizan monumentos arqueolgicos inmuebles o se presuma su
existencia; monumentos artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos topogrficos
cuyo conjunto revista valor esttico en forma relevante; o monumentos histricos relacionados con
un suceso nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos pretritos de relevancia para el pas.
Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley, y por lo tanto, estn bajo proteccin de la
Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y el control del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia, siendo la siguiente:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
PH 01.
3.- reas de Reserva Urbana.
Son las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de poblacin. En estas
reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica,
sin las cuales no se autorizar modalidad alguna de accin urbanstica. Se identificarn con la clave (RU) y el
nmero que las especifica.
3.1. reas de reserva urbana a corto plazo (CP).
Son las pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de infraestructura
bsica o con la posibilidad de realizarlas en los trminos de los artculos 183 y 184 de la Ley, por lo
que es factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y
modalidades que se establecen en los ttulos quinto y sexto, respectivamente, de la Ley. Siendo las
siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
RU CP 01, H3-V
4.- reas de restriccin a infraestructura (RI) o instalaciones especiales (IE)
Son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn
sujetas a restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as como
las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por
razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas; siendo la siguiente:
4.1. reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje (DR)
Corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y
drenaje de aguas pluviales, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones
14
complementarias, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro,
reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el organismo
operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin.
La sealada en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
RI-DR 01
5.- reas de Proteccin al Acuferos (PA).
Las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los mantos freticos, incluyendo las obras de
infiltracin para la recarga acufera. Estas reas se subdividen en:
5.1. reas directas de proteccin al acufero:
Las directamente relacionadas con el manantial o fuente de extraccin de agua, cuyo acceso
debe de estar controlado evitndose la presencia humana, permitindose solamente aquellos usos
relativos a la obtencin de agua. Siendo los siguientes:
PA-I 01 y PA-I 02
5.2. reas inmediatas de proteccin al acufero:
Las contiguas a las reas directas de proteccin al manantial o fuente de extraccin, por lo
que se deber evitar la continua presencia humana; as mismo, se prohben aquellos usos que tiendan
a la destruccin de la capa superficial vegetal y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes
de la zona y la presencia de cualquier elemento que contamine el subsuelo. Siendo las siguientes:
PA-II 01 y PA-II 02
15
CAPITULO II
Zonificacin por reas Urbanas
Artculo 14.- La zonificacin secundaria, indicada en el Plano de Zonificacin Z-01, que se
establece en el presente Plan Parcial, precisa las normas de control de urbanizacin y edificacin, mediante
las matrices de utilizacin del suelo indicadas en el plano mencionado, as como tambin sus permisibilidades
de usos, y de conformidad a la clasificacin prevista en el art. 30 del Reglamento Estatal. Dicha normativa se
establecer por cada rea urbanizada establecida en el Plan Parcial e indicando los lineamientos especficos de
acuerdo a la clasificacin de usos de suelo genricos permisibles en cada zona.
Artculo 15.- Las zonas descritas en el articulo anterior que a continuacin se establecen, son las
correspondientes para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia,
Distrito Urbano 2 Minerva.
1.- Zonas urbanas
Los tipos de zonas urbanas habitacionales establecidos en ste Plan Parcial, son las siguientes:
AU 01, H2-H;
Habitacional Plurifamiliar densidad baja:
El rea urbana AU 01 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 01, son los que se describen a continuacin:
a)
Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal,
b)
Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:
C L A V E
AU 01, H2-H
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD BAJA
PERMISIBI
LIDAD
CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
VIVIENDA
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL
VIVIENDA
COMPATIBLE
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD
PREDOMINANTE
CONDICIONADO
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas.
Densidad mxima de habitantes / ha.
Densidad mxima de viviendas/ ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
250 m2
0.6
1.2
Resultante de C.O.S y C.U.S.
16
Cajones de estacionamiento por unidad

Cajones de estacionamiento para visitantes
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
Modo de edificacin
3*
1 cajn por cada 2 viviendas
5 ml.**
40%
Sujetas a las particularidades de la zona especifica
3 ml.
Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro del rea
urbana AU 01 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja tipo H2-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas.
Densidad mxima de viviendas / ha.
900 m2
20 ml.
ndice de edificacin
240 m2
0.3
2.4
24 ml
3**
Restriccin frontal
5 ml.
50%
Restriccin lateral
5 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Deber presentar estudio de impacto urbano (accesos, estacionamientos, asoleamiento, ventilacin hacia
las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana), estudio de impacto al transito y estudio de capacidades
de infraestructuras (agua potable y drenaje)
** Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
AU 02, MC-2;
Mixto Central intensidad baja:
Las reas urbanas AU 02 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 02 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Servicios Distritales, Servicios Centrales, Comercio Distrital y
Comercio Central;
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
17
C L A V E
AU 02, MC-2
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
MIXTO CENTRAL
INTENSIDAD
BAJA
USOS Y DESTINOS
SERVICIOS DISTRITALES
SERVICIOS CENTRALES
COMERCIO DISTRITAL
ACTIVIDAD/GIRO
Banco. (sucursal) con o sin cajero

Cafetera con lectura de cartas, lectura
de caf, internet: ciber-caf.
Laboratorios mdicos y dentales.
Oficinas privadas y corporativas.
Administracin de Inmuebles y
Terrenos.
Administracin Pblica
Agencias de crdito.
Aseguradoras.
Bienes races.
Caf con msica en vivo. Bar anexo.
Caf con msica en vivo, venta de
vinos generosos y cerveza. Bot.
Caf galera.
Casas de Bolsa.
Casas de cambio.
Consultorios mdicos.
Despachos de oficinas privadas.
Estacionamientos pblicos.
Finanzas y administracin.
Mensajera y paquetera.
Notara Pblica.
Oficinas corporativas privadas.
Renta de vehculos.
Restaurantes y bares.
Restaurante con venta de vinos
generosos y cerveza
Restaurante sin venta de bebidas
alcohlicas
Saln de eventos y similares.
Seguros y fianzas.
Archivos
generales,
pblicos,
privados, municipales, estatales y
federales
Centrales televisoras.
Centros financieros.
Cines.
Pelculas, exhibicin
Radiodifusoras.
Restaurante con bar anexo
Agencia de autos.
Alquiler de ropa
Artculos
de
computadora
y
accesorios, venta.
Boutique, venta de ropa y accesorios.
Disqueras, discos de acetato, casetes,
discos compactos (CD) y discos de
video digital (DVD), venta de
Equipos y accesorios de computacin.
Equipos para oficina, exhibicin y
venta
Librera.
Motocicletas.
Telefona e implementos celulares.
18
COMERCIO CENTRAL
Tequila, comercializacin, venta y

exhibicin con oficinas y almacn
Vinos y licores, distribucin, venta,
almacn y exhibicin
Galera de arte.
Lanchas y veleros, compra venta y
exhibicin
Tienda de artculos especializados.
Video bares.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
Vivienda
VERTICAL
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Central de intensidad baja MC-2 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes/ ha.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
800 m2
20 ml.
0.6
1.8
De acuerdo al Programa Municipal
5.0 ml.
40%
3.0 ml.
Abierto, semiabierto o semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro de las
reas urbanas AU 02 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
800 m2
20 ml.
120 m2
0.6
2.4
27 ml
3**
5 ml.
50%
19
Modo de edificacin
**Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
AU 03, MC-2;
Mixto Central intensidad baja:

c) Predominantes los usos; Servicios Distritales, Servicios Centrales, Comercio Distrital y
Comercio Central;
d) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
C L A V E
AU 03, MC-2
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
MIXTO CENTRAL
INTENSIDAD
BAJA
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
Banco. (sucursal) con o sin cajero

Cafetera con lectura de cartas, lectura
de caf, internet: ciber-caf.
Laboratorios mdicos y dentales.
Oficinas privadas y corporativas.
Administracin de Inmuebles y
Terrenos.
Agencias de crdito.
Aseguradoras.
Bienes races.
Caf con msica en vivo. Bar anexo.
Caf con msica en vivo, venta de
vinos generosos y cerveza. Bot.
Caf galera.
Casas de Bolsa.
Casas de cambio.
Consultorios mdicos.
Notara Pblica.
Renta de vehculos.
Restaurante con venta de vinos
generosos y cerveza
alcohlicas
Saln de eventos y similares.
Seguros y fianzas.
20
SERVICIOS CENTRALES
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO CENTRAL
Archivos
generales,
pblicos,
privados, municipales, estatales y
federales
Centrales televisoras.
Centros financieros.
Cines.
Pelculas, exhibicin
Radiodifusoras.
Restaurante con bar anexo
Agencia de autos.
Alquiler de ropa
Artculos
de
computadora
y
accesorios, venta.
discos compactos (CD) y discos de
video digital (DVD), venta de
Equipos para oficina, exhibicin y
venta
Librera.
Motocicletas.
exhibicin con oficinas y almacn
almacn y exhibicin
Galera de arte.
Lanchas y veleros, compra venta y
exhibicin
Tienda de artculos especializados.
Video bares.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
Vivienda
VERTICAL
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Central de intensidad baja MC-2 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
800 m2
20 ml.
0.6
1.8
5.0 ml.
40%
3.0 ml.
21
ndice de edificacin
800 m2
20 ml.
53 m2
0.6
2.4
9 niveles condicionado a un estudio de incidencia
solar*
3**
Restriccin frontal
5 ml.
50%
Restriccin lateral
Modo de edificacin
**Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
AU 04, MD-2;
Mixto Distrital intensidad baja:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 04 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital.
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal; Habitacional Plurifamiliar
Vertical; Servicios Barriales y Comercio Barrial;
c) Condicionados los usos Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales; siempre y cuando
cumplan con los lineamientos que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
22
C L A V E
AU 04, MD-2
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
Administracin de Inmuebles y Terrenos

Agencia de Colocaciones
Agencia de Internet
Agencia de Modelos y/o edecanes,
contratacin
Agencias de Publicidad
Agencias de Viaje
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas,
mesas, etc.
Aseguradoras.
Automviles, agencia con taller mecnico
anexo
Automviles, agencia distribuidora de
Automviles, escuela de manejo
Automviles, renta de
Bienes races.
Caf galera
Casas de Bolsa
Casas de cambio
Casa editorial, edicin de libros y revistas
Clases de aerobics
Clases de artes marciales
Clases de spinning
Clnica de belleza
Copias fotostticas, heliogrficas, diseos
por computadora
Constructoras sin almacn.
Clnica y farmacia veterinaria
Consultorios mdicos
Contadores.
Contratistas.
Discotecas, con o sin bar anexo.
Escuela
de
rehabilitacin
fsica
Grabaciones de audio y video.
Investigaciones privadas.
Jardinera y Saneamiento, diseo de
Juegos Inflables, venta-renta
Laboratorios de: Anlisis clnicos,
revelado fotogrfico.
Motores Automotrices venta de
Notara Pblica
Pistas de patinaje.
Proteccin y seguridad policaca, personal
y a negocios, servicio de
Renta de vehculos.
Restaurante con venta de vinos generosos
y cerveza
alcohlicas
Seguros y fianzas
Sitio de taxis.
23
COMERCIO DISTRITAL
Accesorios de seguridad industrial y

domestica.
Agencia de autos.
Alquiler de ropa
Artculos de computadora y accesorios,
venta.
Artculos para decoracin.
discos compactos (CD) y discos de video
digital (DVD), venta de
Equipos hidrulicos.
Equipos para oficina, exhibicin y venta
Ferretera de artculos especializados.
Librera.
Motocicletas.
Pasteles y similares.
Pisos y cortinas.
Refacciones para audio y video telfono y
similares
Relojera.
Rines, exhibicin y venta, instalacin.
Tabaquera.
exhibicin con oficinas y sin almacn
almacn y exhibicin
HABITACIONAL
Vivienda.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
Vivienda.
?
PREDOMINANTE
Oficina de profesionista (una por

vivienda).
Cafetera, con lectura de cartas, lectura de
caf, internet: ciber-caf.
SERVICIOS BARRIALES
Consultorio veterinario.
Farmacia veterinaria.
Foto estudio, fotografa.
Renta de computadoras e Internet.
Artculos fotogrficos.
Artculos para regalo.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.
COMERCIO BARRIAL
pticas.
Perfumera.
Productos naturistas.
Regalos.
Viveros.
Andadores
peatonales,
calles
ESPACIOS
VERDES, tranquilizadas.
ABIERTOS Y RECREATIVOS Jardn vecinal.
VECINAL
Juegos infantiles.
Plazoletas y rinconadas.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
24
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
800 m2
20 ml.
0.6
1.8
5.0 ml.
40%
3.0 ml.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional compatibles dentro del rea
urbana AU 04, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H
quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
Restriccin frontal
5 ml.**
50%
Restriccin lateral
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja tipo H2-V
250 hab./ha.
50 viv./ha.
2000 m2
25

30 ml.
ndice de edificacin
250 m2
0.6
4.5
29 ml
3**
2 cajones por cada vivienda
Restriccin frontal
5.ml.***
Porcentaje de frente ajardinado
75 %
Restricciones laterales
Modo de edificacin
Semiabierto o semicerrado
*** La restriccin frontal se aplica a calle local.
AU 05, H2-U; Habitacional Unifamiliar densidad baja:
AU 06, H2-U
AU 09, H2-U
AU 15, H2-U
AU 16, H2-U
AU 18, H2-U
Las reas urbanas AU 05, AU 06, AU 09, AU 15, AU 16 y AU 18, debern de apegarse a los siguientes
lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 05, AU 06, AU 09, AU 15, AU 16 y AU 18, son las que
se describen a continuacin
a)
Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar,
b)
Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
AU 05, H2-U
AU 06, H2-U
HABITACIONAL
AU 09, H2-U
UNIFAMILIAR
AU 15, H2-U
DENSIDAD BAJA
AU 16, H2-U
AU 18, H2-U
PREDOMINANTE
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
VIVIENDA
HABITACIONAL
VIVIENDA
COMPATIBLE
CONDICIONADO
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas
95 hab./ha.
19 viv./ha.
26

ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro de las reas
urbanas AU 05, AU 06, AU 09, AU 15, AU 16 y AU 18 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
las siguientes normas bsicas:
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
Restriccin frontal
5 ml.**
40%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
AU 07, H2-V
Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja:

a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical y Habitacional Plurifamiliar
Horizontal;
b) Compatibles los usos; Espacios Verdes Abiertos y Recreativos Barriales;
c) Condicionados los usos; Habitacional Unifamiliar; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
27
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
AU 07, H2-V
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD BAJA
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
HABITACIONAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Andadores
peatonales,
tranquilizadas
Jardn vecinal.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Juegos infantiles.
Y RECREATIVOS BARRIALES
Jardines y/o plazas.
Parque de barrio.
Canchas deportivas.
Vivienda
COMPATIBLE
PREDOMINANTE
calles
CONDICIONADO
250 hab./ha.
50 viv./ha.
2000 m2

30 ml.
ndice de edificacin
240 m2
0.3
3.0
8 niveles
3**
Restriccin frontal
5.ml.***
Porcentaje de frente ajardinado
75 %
Restricciones laterales
Modo de edificacin
Semiabierto o semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional predominante dentro del rea
28

115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
Restriccin frontal
5 ml.**
50%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso Espacios Verdes Abiertos y Recreativos,
compatible dentro del rea urbana AU 07 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos y se definan con
actividad Jardn Vecinal, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
500 m2
0.2
0.2
1 nivel
0
5 ml.
2 ml
2 ml.
Abierto
actividad Plazoletas y Rinconadas, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
250 m2
-
29

Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
0.0
0.0
0 nivel
0
5 ml.
0 ml
0 ml.
Abierto
actividad Juegos Infantiles, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
250 m2
0.0
0.0
0 nivel
0
5 ml.
5 ml
5 ml.
Abierto
actividad Parques de Barrio, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
750 m2
0.3
0.3
1 nivel
0
5 ml.
5 ml
5 ml.
Abierto
actividad Jardines y/o Plazas, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
30
Densidad mxima de habitantes / ha

ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
350 m2
0.3
0.3
1 nivel
0
5 ml.
5 ml
5 ml.
Abierto
actividad Canchas Deportivas, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
750 m2
0.2
0.2
1 nivel
1 cajn por cada 40 m2 superficie del predio
5 ml.
3 ml
3 ml.
Abierto
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, condicionado dentro del rea
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U quedan sujetos
a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
31

Restriccin lateral
Modo de edificacin
AU 08, H3-V;
AU 13, H3-V
50%
3 ml.
Semicerrado
Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media:
Las reas urbanas AU 08 y AU 13 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 08 y AU 13 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical, Habitacional Plurifamiliar
Horizontal;
b) Compatibles los usos; Habitacional Unifamiliar.
C L A V E
AU 08, H3-V
AU 13, H3-V
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MEDIA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
HABITACIONAL
COMPATIBLE
PREDOMINANTE
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V
270 hab/ha.
54 viv./ha.
480 m2
16 ml.
ndice de edificacin
120 m2
0.6
2.0
14 ml o 4 niveles
2*
1 por cada 3 viviendas
Restriccin frontal
3 ml.**
30%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
32
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H
210 hab/ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
ndice de edificacin
130 m2
0.7
1.4
2*
Restriccin frontal
3.0 ml.**
30%
Restriccin lateral
***
3.0 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especifica.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional compatibles dentro de las reas
urbanas AU 08 y AU 13, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U quedan
sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
AU 10, H2-U;
195 hab/ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
2
3 ml.
40%
3 ml.
Semicerrado
Habitacional Unifamiliar densidad baja:
33
a)
b)
Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal; Habitacional Plurifamiliar
Vertical.
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
CUADRO DE USOS DEL SUELO
AU 10, H2-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA
PREDOMINANTE
PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
VIVIENDA
SERVICIO VECINAL
OFICINA DE PROFECIONISTA
COMPATIBLE
VIVIENDA
VIVIENDA
CONDICIONADO
El uso que se identifica como habitacional unifamiliar densidad baja H2-U, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
Densidad mxima de viviendas /ha.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
34
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
5 ml.**
40%
3 ml.
Semicerrado
140 hab./ha.
28 viv./ha.
800 m2
20 ml.
ndice de edificacin
200 m2
0.6
1.8
3 niveles
3*
Restriccin frontal
5 ml.
40%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto, Semicerrado
AU 11, H2-U;

c)
d)
Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal; Habitacional Plurifamiliar
Vertical.
35
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
AU 11, H2-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA
PREDOMINANTE
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
VIVIENDA
COMPATIBLE
VIVIENDA
VIVIENDA
CONDICIONADO
normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
reas urbanas AU 11, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
250 m2
0.6
1.2
3*
5 ml.**
40%
36
Restriccin lateral

3 ml.
Semicerrado
Modo de edificacin
140 hab./ha.
28 viv./ha.
800 m2
20 ml.
ndice de edificacin
200 m2
0.6
1.8
3*
Restriccin frontal
5 ml.
40%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto, Semicerrado
AU 12, MD-2
Mixto Distrital intensidad baja:

a) Predominantes los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital.
b) Compatibles los usos; Servicios Barriales y Comercio Barrial;
37
C L A V E
AU 12, MD-2
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
COMERCIO DISTRITAL
SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO BARRIAL
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
Administracin de Inmuebles y Terrenos

Agencia de Internet.
Agencias de Publicidad
Agencias de Viaje
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas,
mesas, etc.
Bienes races.
Caf galera
Casa editorial, edicin de libros y revistas
Clnica de belleza
Consultorios mdicos
Contadores.
Contratistas.
Grabaciones de audio y video.
Alquiler de ropa
Artculos de computadora y accesorios,
venta.
Boutique, venta de ropa y accesorios
Librera.
Pasteles y similares.
Refacciones para audio y video telfono y
similares
Relojera.
Tabaquera.
Oficina de profesionista (una por
vivienda).
Cafetera (con lectura de cartas, lectura de
caf, internet: ciber-caf)
Renta de computadoras e Internet.
Artculos fotogrficos.
Artculos para regalo.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.
pticas.
Productos naturistas.
Regalos.
Viveros.
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
800 m2
20 ml.
0.6
1.8
38

Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
AU 14, H2-U;

5.0 ml.
40%
3.0 ml.

a)
b)
Compatibles los usos; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.
C L A V E
AU 14, H2-U
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
Andadores
peatonales,
tranquilizadas.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS
Jardn vecinal.
Y RECREATIVOS VECINALES
Juegos infantiles.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
VIVIENDA
calles
CONDICIONADO
normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos Vecinales, compatibles dentro de las reas urbanas AU 14 se establecen en el Programa
39
Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el

Municipio de Guadalajara.
AU 17, H2-U;
Las reas urbanas AU 17, debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 17, son las que se describen a continuacin:
c)
d)
Compatibles los usos; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.
C L A V E
AU 17, H2-U
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA
DE
PERMISIBI
LIDAD
CUADRO
USOS DEL SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
Andadores
peatonales,
tranquilizadas.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS
Jardn vecinal.
Y RECREATIVOS VECINALES
Juegos infantiles.
PREDOMINANTE
VIVIENDA
COMPATIBLE
calles
CONDICIONADO
normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
2 niveles
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos Vecinales, compatibles dentro de las reas urbanas AU 17, se establecen en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el
Municipio de Guadalajara.
AU 19, H2-V;
Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja:
40

a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical, Habitacional Plurifamiliar
Horizontal;
b) Compatibles los usos; Habitacional Unifamiliar
C L A V E
AU 19, H2-V
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD BAJA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
HABITACIONAL
COMPATIBLE
PREDOMINANTE
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda
CONDICIONADO
Densidad mxima
4,000 m2
45 ml.
ndice de edificacin
240 m2
0.4
1.6
7 niveles
Cajones de estacionamiento para visitantes por
1
unidad
Restriccin frontal
10.0 ml.
la que resulte de la aplicacin de los resultados del
estudio de incidencia solar que garantice el correcto
Restriccin lateral
asoleamiento de las edificaciones y predios
colindantes.
la que resulte de la aplicacin de los resultados del
estudio de incidencia solar que garantice el correcto
asoleamiento de las edificaciones y predios
colindantes.
Modo de edificacin
Abierto, semiabierto, semicerrado
41

ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
250 m2
0.6
1.2
3*
5 ml.**
40%
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro del rea
normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
AU 20, H3-V
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
El rea urbana AU 20 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 20, son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Vertical;
b) Compatibles el uso; Habitacional Unifamiliar y Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
42
C L A V E
AU 20, H3-V
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MEDIA
PREDOMINANTE
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL
VIVIENDA
VIVIENDA
HABITACIONAL
VIVIENDA
COMPATIBLE
CONDICIONADO.
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas;
250 hab/ha.
50 viv./ha.
900 m2
20 ml.
ndice de edificacin
240 m2
0.3
3.0
7 niveles
3
2 cajones por cada viviendas
Restriccin frontal
5.0 ml.
75%
Restriccin lateral
5.0 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
5.0 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
Semiabierto y/o Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro del rea
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
Densidad mxima de habitantes
ndice de edificacin
195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
43

Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin

2
3 ml.
40%
3 ml.
Semicerrado
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes
210 hab./ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
ndice de edificacin
130 m2
0.7
1.4
2*
Restriccin frontal
3 ml.**
30%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
**La restriccin frontal se aplica a calle local.
RU CP 01, H3-V
El rea de reserva urbana RU CP 01 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana RU CP 01 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical y Espacios Verdes Abiertos y
Recreativos Barriales;
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal;
c) Condicionados los usos; Habitacional Unifamiliar; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
C L A V E
RU CP 01,
H3-V
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda
44
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MEDIA
?
PREDOMINANTE
Andadores
peatonales,
tranquilizadas
Jardn vecinal.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Juegos infantiles.
Y RECREATIVOS BARRIALES
Jardines y/o plazas.
Parque de barrio.
Canchas deportivas.
HABITACIONAL
Vivienda
Vivienda
COMPATIBLE
calles
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V
ndice de edificacin
225 hab./ha.
45 viv./ha.
2500 m2
45 ml.
120 m2
0.6
2.4
12 niveles condicionado a un estudio de incidencia
solar*
3**
Restriccin frontal
4 ml.***
75%
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Variable
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso Espacios Verdes Abiertos y Recreativos,
compatible dentro del rea de reserva urbana RU CP 01, H3-V estarn sujetas a los siguientes
lineamientos:
actividad Jardn Vecinal, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
500 m2
0.2
45

Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
0.2
1 nivel
0
0 ml.
0ml
0ml.
Abierto
actividad Plazoletas y Rinconadas, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
350 m2
0.1
0.0
0 nivel
0
5 ml.
0 ml
0 ml.
Abierto
actividad Juegos Infantiles, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
450 m2
0.1
0.0
0 nivel
0
5 ml.
5 ml
5 ml.
Abierto
actividad Parques de Barrio, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
46

ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
750 m2
0.3
0.3
1 nivel
0
5 ml.
5 ml
5 ml.
Abierto
actividad Jardines y/o Plazas, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
950 m2
0.3
0.3
1 nivel
0
5 ml.
5 ml
5 ml.
Abierto
actividad Canchas Deportivas, quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Cajones de estacionamiento
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
1150 m2
0.2
0.2
1 nivel
1 cajn por cada 40 m2 superficie del predio
5 ml.
3 ml
3 ml.
Abierto
47
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro del rea de
reserva urbana RU CP 01, H3-V, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
Restriccin frontal
5 ml.**
50%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, condicionado dentro del rea de
reserva urbana RU CP 01, H3-V, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U quedan sujetos
a las siguientes normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
48
2.- Equipamiento
Los tipos de equipamiento establecidos en ste plan parcial, son los siguientes.
EI-3
Equipamiento distrital, en las siguientes zonas

EI-3 01.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de
Guadalajara, en el capitulo relativo a la reglamentacin de Zonas de Equipamiento Urbano.
3.- Espacios verdes abiertos y recreativos

Los tipos de espacios verdes abiertos y recreativos establecidos en ste Plan Parcial, son los siguientes.
EV-1
Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, en las siguientes zonas

EV-1 01, EV-1 02, EV-1 03, EV-1 04, EV-1 05.
EV-2
Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, en las siguientes zonas

EV-2 01, EV-2 02.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de
Guadalajara, en el capitulo relativo a la reglamentacin de Zonas de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos.
4.- Infraestructura.
En el Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia, no existe este tipo de equipamiento.
Y quedan contenidas en ste subdistrito, los dems usos ya existentes consignados e identificados con sus
respectivas claves y usos en el Plano de Zonificacin Z-01, estando condicionados a su permanencia siempre
y cuando cumplan con los reglamentos propios de su funcionamiento que les aplique, todos aquellos no
compatibles en la zona.
CAPITULO III
Estructuracin urbana
Artculo 16.- La estructura urbana define las caractersticas, modo de operar y adecuada jerarqua de
los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial.
Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento, se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 17.- En relacin a sus funciones regionales, al Subdistrito Urbano le corresponde la
categora de nivel medio En consecuencia, de conformidad a los artculos 17, 18, 19 y 20 del Programa, el
sistema de estructura territorial y la dosificacin de equipamiento urbano y servicios corresponde a unidades
vecinales y barriales
49
Estructuracin territorial
1) En concomitancia con las caractersticas particulares del modo de uso de suelo, situacin
sociodemogrfica y nivel econmico de los habitantes de este Subdistrito, la estructura urbana se define
como inexistente no siendo necesaria establecerla.
Estructura vial
2) La estructura vial en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia,
Distrito Urbano 2 Minerva esta integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vas:
a)
Vialidad Principal
VP 01 y VP 02.
b) Vialidades Colectoras
VC 01.
c)
Vialidades Colectoras menores

VCm 01.
d) Vialidades Subcolectoras
VS 01.
Para la vialidad subcolectora enunciada VS 01, no aplica lo relativo enunciado en el articulo 319,
cuadro 47 del Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco.
Mismos que se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.
TITULO IV
Propuestas de acciones urbanas
Artculo 18.- Se identifican y proponen como acciones urbanas especificas o puntuales, derivadas
del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia, Distrito Urbano 2
Minerva y agrupadas en los siguientes tipos de sub-programas de desarrollo urbano, ms las acciones
especficas o puntuales, y que se describen en forma detallada:
A c c i o n e s
1.-Planeacin del desarrollo urbano
1.1.-Aprobacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
3 Colomos Providencia, Distrito Urbano 2 Minerva.
1.2.-Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito
Urbano 3 Colomos Providencia, Distrito Urbano 2
Minerva.
1.3.-Aplicar las polticas de control de Desarrollo Urbano que
se determinen dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia, Distrito Urbano 2
Minerva.
Responsables
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Plazos
M.P.
L.P.
50
1.4.-Promocin y utilizacin de la base de datos del

levantamiento puntual de uso del suelo con fines
multifinitalitarios por las dependencias publicas municipales
relacionadas con la administracin y sancin del uso de suelo.
1.4.1.-Promover la vigilancia sistemtica de los usos y destinos
del suelo para detectar obras y giros no compatibles con los
establecidos para las zonas en la estrategia general de
ordenamiento del presente plan parcial de desarrollo urbano.
1.4.2.- Actualizacin peridica de la base de datos del
levantamiento puntual del uso del suelo con fines
multifinitalitarios.
A c c i o n e s
2.-Estructura urbana y tenencia del suelo.
2.1.- Programa de redistribucin de los nodos de equipamiento
de nivel vecinal, barrial y distrital, en el mbito del distrito
urbano Zona 2 Minerva para equilibrar los radios de
cobertura y localizacin de los elementos en cada rubro de
equipamiento.
2.2.- Programa para la conservacin y mantenimiento de las
reas verdes, que implica la verificacin, supervisin y control
del empleo de las servidumbres segn la normatividad
aplicable con atencin hacia todos los usos no habitacionales.
2.3.- Desarrollar polticas que permitan garantizar la
accesibilidad de las servidumbres federales vinculadas a cauces
y cuerpos de agua.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Responsables
Ayuntamiento
Ayuntamiento
2.4.- Aplicar las polticas de conservacin pertinentes para el

mejoramiento de los elementos del patrimonio histrico
consignados en el presente plan parcial.
Ayuntamiento
INAH.
Secretara de
Cultura
2.5.- Precisar las normas y criterios para la aplicacin de las

polticas relacionadas con las reas generadoras de
transferencia de derechos de desarrollo (GTD), indicadas en
este plan.
Ayuntamiento
A c c i o n e s
Responsables
3.3.- Programa de homologacin, conservacin e instalacin de

mobiliario urbano sobre vialidades principales, colectoras y
sobre aquellas por donde circule transporte pblico.
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
SEJ
3.- Vialidad y transporte

3.1.- Restructuracin del sistema vial, de acuerdo al Programa
Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano que integran el Distrito Urbano Zona 2
Minerva, para optimizar el funcionamiento de la estructura, y
liberar del trfico las zonas habitacionales, y aplicar nuevos
conceptos de espacios pblicos tranquilizados.
3.2.- Desarrollar proyectos de paso peatonal sobre las arterias
principales y colectoras en los cruces o puntos conflictivos
dentro del rea urbana detectados.
Ejecutar proyectos de paso peatonal en el permetro de las
siguientes intersecciones:
Av. AmericasAv. Patria
M.P.
L.P.
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
SEDEUR
SVT
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
M.P.
L.P.
51
A c c i o n e s
Responsables
3.4.- Programa de conservacin de pavimentos y balizamiento.

3.5.- Actualizar el Reglamento Municipal de Estacionamientos
en concomitancia con las polticas urbanas y de control de
giros dispuestas en este instrumento normativo.
3.6.- Establecer de manera sistemtica la aplicacin y
verificacin del cumplimiento de la norma dictada relacionada
con el numero de cajones de estacionamiento necesarios para
operar giros comerciales, de servicio y de equipamiento; con el
objetivo de disminuir los efectos del impacto del transito
producido por este tipo de zonas a las reas declaradas como
habitacionales.
3.7.- Acciones de Verificacin y Sancin de cumplimiento de
normatividad:
3.7.1.- Iniciar procedimiento de inspeccin, revisin y
verificacin de cumplimiento de la norma dictada relacionada
con el nmero de cajones de estacionamiento necesarios para
operar el destino de Equipamiento en su rubro educativo en la
razn denominada Centro de Estudios Tcnicos e Industriales
(CETI), localizado en la calle Nueva Escocia interseccin con
El Chaco.
operar el destino de Equipamiento en su rubro educativo en la
razn denominada Colegio Enrique de Osso, localizado en la
calle El Chaco interseccin con Via del Mar.
operar el uso de comercio en su giro de Venta de Vehculos
con taller de mantenimiento anexo en la razn social
denominada Honda Automotriz Americas, localizado en Av.
Americas antes de la esquina con calle Brasilia. Verificar el
funcionamiento del taller automotriz anexo de esta misma
razn social en relacin al empleo de la va pblica como sitio
de estacionamiento de servicio.
3.8.- El Ayuntamiento dar prioridad a la promocin de
estudios vinculados a la movilidad urbana y vehicular as como
de aforos vehiculares y de origen y destino; con el objetivo de
mejorar las condiciones de la vialidad del Subdistrito 3
Colomos Providencia; en apoyo a la poltica definida de
proteger del excesivo trfico vehicular a las zonas declaradas
como habitacionales. Promocin que realizara en conjunto y
frente a la autoridad estatal competente.
3.9. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad
urbana y vehicular; se dar prioridad a la promocin de la
ampliacin del puente de Av. Americas localizado en su
interseccin con Av. Montevideo;
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
COPLAUR
SVT
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
Inspeccin y
Vigilancia
Padrn y
Licencias
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
X
52
A c c i o n e s
Responsables
solucin vuelta izquierda en el crucero anterior desde las dos

vas;
3.13 Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad

aplicacin del proyecto de rebalizamiento horizontal y vertical
en el Subdistrito, como consecuencia del estudio de
mejoramiento de circulacin vial.
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
A c c i o n e s
Responsables

ampliacin del puente sobre Av. Patria a la altura de calle
Alberta;
urbana y vehicular; se incluirn los estudio relativos que
ayuden al mejoramiento de circulacin vial en las calles locales
del Subdistrito;
Plazos
C.P.
L.P.
Plazos
M.P.
L.P.
C.P.
4.- Infraestructura
4.1.- Reestructuracin de la red general del drenaje sanitario
que considere la separacin de aguas por tipo; en el marco de Ayuntamiento
SIAPA
las obras de modernizacin del sistema de abasto de agua
potable para la Zona Metropolitana de Guadalajara.
4.2.- Revisin de la red de agua potable para reposicin de
tubera y vlvulas en mal estado por su antigedad, como
SIAPA
previsin de las acciones programticas vinculadas con la
redefinicin de la fuente de abasto principal para la Zona
Metropolitana de Guadalajara.
4.3.- Estudio para la evaluacin de la pertinencia de la
Ayuntamiento
construccin de pozos de absorcin para captacin de agua
SIAPA
pluvial.
4.4.- Resolver la problemtica de drenaje pluvial que presentan Ayuntamiento
las zonas del Subdistrito indicadas en el presente plan.
SIAPA
4.5.- Promover la realizacin de la infraestructura elctrica
Ayuntamiento
necesaria a nivel Metropolitano que garantice un adecuado
CFE
servicio.
4.6.- Llevar a cabo acciones de saneamiento y mantenimiento
adecuado del colector sanitario ubicado bajo la Av.
Montevideo, en su desembocadura al canal contenido en el Ayuntamiento
interior del Campo de Golf Country Club (Interseccin de Av.
Montevideo-Av. Americas).
4.7.- Dar mantenimiento al alumbrado pblico, ampliar y
mejorar la calidad del mismo en los espacios verdes, abiertos y Ayuntamiento
recreativos.
4.9.- Llevar a cabo programa de rehabilitacin de pavimentos,
Ayuntamiento
prioritariamente en los viales con mayor circulacin de trnsito.
4.10.-Establecer programa de balizamiento en todo el Ayuntamiento
Subdistrito que permita el adecuado funcionamiento del Secretara de
sistema vial.
Vialidad
M.P.
X
X
X
X
X
53
4.11.- Definir criterios tcnicos para la administracin y

conservacin de las reas donde se localizan puntos de
extraccin de liquido del subsuelo.
Ayuntamiento
SIAPA
TITULO V
Acciones de Conservacin y Mejoramiento
Artculo 19.-En relacin con las reas y predios para los que se proponen acciones de conservacin
ecolgica; preservacin de bienes afectos al patrimonio histrico y cultural; mejoramiento, saneamiento y
reposicin de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se proceder a expedir los Planes Parciales
correspondientes, conforme las disposiciones de los artculos 88, 91, 127, 128 y 129 de la Ley Estatal, a fin
de promover su identificacin, conservacin y mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales
y federales competentes, para que tomen la participacin que les corresponde conforme la legislacin federal
y estatal vigente.
Artculo 20.- Las acciones necesarias de conservacin y mejoramiento a que se refiere el artculo
anterior, se promovern, autorizarn y ejecutarn mediante la modalidad de accin urbanstica que se
determine conforme al Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente.
Artculo 21.- En las reas de urbanizacin progresiva, con la participacin de los propietarios de
predios y fincas, se promovern las obras de urbanizacin mediante la accin urbanstica por objetivo social,
atendiendo las disposiciones de los artculos 386 al 394 de la Ley Estatal y el artculo 23, fraccin I, inciso b)
del Reglamento Municipal.
Artculo 22.- Las acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra que se promuevan en reas de
urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice, con fundamento en este Plan Parcial, se realizarn
conforme a lo dispuesto en el artculo 53 de la Ley General, el Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente y
los acuerdos que se celebren.
A c c i o n e s
1.- Acciones de conservacin y mejoramiento
1.1.- Establecer un programa que permita incrementar la
superficie arbolada en el interior del subdistrito; recuperando y
promoviendo la forestacin con especies adecuadas en las
servidumbres posteriores de las fincas. Evaluar la pertinencia de
promover entre los ciudadanos la ejecucin de proyectos
adaptados al sitio para construir parques o jardines;
considerando la expropiacin de fincas para generar suelo
susceptible.
1.2.- Incrementar las acciones orientadas a promover la
forestacin y reposicin de especies arbreas; en el espacio
pblico disponible, recuperando cajetes en banquetas y; en el
privado, servidumbres frontales.
1.3.- Completar y dar mantenimiento a la nomenclatura y a los
sealamientos en todo el Subdistrito Urbano.
1.4.- Impedir sean cortados los rboles si no se extiende un
dictamen que as lo permita por parte de la Direccin de
Ecologa del Municipio; y evitar que sean pavimentadas las
Responsables
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
M.P.
L.P.
54
reas jardinadas de banquetas; aplicando sanciones pecuniarias

conforme a la reglamentacin vigente para quien lo haga.
1.5.-Revisar y dar mantenimiento a casetas telefnicas.
1.6.-Ejecutar acciones de mantenimiento en camellones y
machuelos.
1.7.- Ejecutar obras de mantenimiento en reas verdes: revisar
banquetas, reforestar, arreglo de bancas y otros elementos de
equipamiento.
1.8.- Definicin de estrategias de conservacin del Patrimonio
Cultural y de la Imagen Urbana. Desarrollando proyectos de
imagen urbana, arquitectura de paisaje, reglamentaciones etc.
Telmex
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
INAH
Secretara de
Cultura.
TITULO VI
Acciones de Crecimiento.
Artculo 23.- Conforme a las disposiciones del Plan Parcial, al autorizar y ejecutar acciones de
crecimiento, aprobar la zonificacin especfica y la determinacin de usos y destinos que procedan y
gestionar su publicacin y registro.
Artculo 24.- Los propietarios de los predios comprendidos en las reas de reserva urbana, se
apegarn a lo dispuesto por el Ttulo Tercero, Capitulo III del derecho de preferencia en zonas de reserva y
en especfico a lo estipulado en el Artculo 152 y dems relativos de la Ley Estatal.
Artculo 25.- El Ayuntamiento emprender las acciones a fin de:
Promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsicas, atendiendo lo dispuesto en el Titulo
Tercero, Capitulo II De la Zonificacin de la Ley Estatal;
II.
En coordinacin con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el
artculo 151 de la Ley Estatal y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley
Agraria; y
III.
Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo.
I.
A c c i n e s
1.- Acciones de crecimiento
1.1.- En concomitancia con el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano; desarrollar polticas de densificacin
habitacional para compensar las tendencias de despoblamiento
del Distrito Urbano, aplicable a las zonas especificadas por el
1.2.-Impulsar la redensificacin del rea urbana, promoviendo
el aprovechamiento de los predios baldos conforme a las
normas de densidad y control de la edificacin propuestas en
cada zona de acuerdo al presente Plan Parcial.
1.3 Establecer incentivos fiscales y polticas para lograr la
redensificacin habitacional en el Distrito Urbano Zona 2
Minerva, mediante la promocin de un programa especfico
desarrollado por catastro.
Responsables
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
IPROVIPE
Ayuntamiento
IPROVIPE
Catastro
Municipal
Hacienda
Municipal
M.P.
L.P.
55
TITULO VII
De la Promocin e Instrumentacin de las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento
Artculo 26.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, el Ayuntamiento a partir de las
propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de coordinacin con las autoridades federales y estatales para
realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin
VII; y 41 de la Ley General.
Artculo 27.- En particular se promovern y realizarn con base en acuerdos de coordinacin:
La desincorporacin de tierras en propiedad social para su incorporacin a los centros de
poblacin y la creacin de reservas territoriales;
II.
Las acciones de conservacin y mejoramiento que tengan por fin identificar, proteger y promover
la utilizacin adecuada de los bienes inmuebles afectos al Patrimonio Cultural del Estado; y
III.
La regularizacin de la tenencia de la tierra para su incorporacin al desarrollo urbano, como una
accin de mejoramiento urbano, conforme presente Plan Parcial.
I.
Artculo 28.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, con la participacin de la sociedad, el
Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de concertacin, convenios y
contratos con personas y grupos sociales y privados, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento
y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; 10; 33, fraccin VIII; y 41 de la Ley General;
conforme a las atribuciones, bases y procedimientos previstos en los artculos 11, fraccin XX; 128, fraccin
VI; 129; 130,144; 153; 166; 167; 168 y 174 de la Ley Estatal.
Artculo 29.- A fin de promover y realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento
previstas en el presente Plan Parcial, el Ayuntamiento:
I.
II.
III.
IV.
Formular y expedir el plan o planes parciales necesarios, a efecto de identificar los sitios, fincas,
monumentos y en general, los elementos que se declaren afectos al Patrimonio Cultural del
Estado, precisando el rgimen de propiedad que les corresponda, conforme a las disposiciones del
artculo 87 de la Ley Estatal; as como el reglamento o reglamentos correspondientes;
Identificar las reas generadoras y receptoras transferencias de derechos de desarrollo, a efecto de
estimular la conservacin, mejoramiento y utilizacin productiva de bienes inmuebles afectos al
patrimonio cultural;
Establecer y aplicar estmulos fiscales, conforme a las disposiciones de la Ley de Hacienda
Municipal y la ley estatal en materia de promocin econmica, a travs de la ley de ingresos y el
presupuesto de egresos, para apoyar e incentivar:
a) Conservacin y mejoramiento de predios y fincas clasificados por su valor histrico,
artstico o cultural, as como su utilizacin en actividades productivas y congruentes sus
caractersticas;
b) Acciones proteccin y mejoramiento en reas ecolgicas;
c) Acciones de reordenamiento, la renovacin o la densificacin de reas deterioradas,
aprovechando adecuadamente sus componentes sociales y materiales;
d) Acciones de saneamiento, conservacin y utilizacin productiva de predios baldos en los
centros de poblacin, con la participacin de sus titulares y en su caso, de las asociaciones
previstas en los artculos 41 y 42 de la Ley Estatal; y
e) Acciones de vivienda de inters social y popular;
Celebrar convenios con los titulares de predios y fincas, conforme a las disposiciones de los
artculos 129 fraccin V, 130, 146 y 183 de la Ley Estatal, a efectos de:
a) Adecuar su uso a las exigencias del desarrollo urbano;
b) Dotar y rehabilitar la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios, en reas que
carecen de ellas;
c) Incorporar porciones de la reserva a la expansin urbana y se regule su crecimiento;
56
d) Determinar, precisar, agrupar y redistribuir las reas de cesin para destino, conforme a la
utilizacin que corresponda a los predios donde se proponga la accin urbanstica, para
realizar las obras de infraestructura y equipamiento;
e) Adquirir predios para destinos o facilitar su aportacin por los particulares, para realizar
obras de vialidad y de equipamiento regional, mediante su pago o compensacin fiscal;
f) Realiza las obras de urbanizacin bsica y de equipamiento urbano regional; y
g) Administrar los servicios pblicos, en forma directa o con la participacin de los particulares
o grupos sociales.
TITULO VIII
Control de usos y destinos en predios y fincas
Artculo 30.- La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de
aplicacin del Plan Parcial, que corresponden con los lmites del territorio municipal, sea cual fuere su
rgimen de tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones
establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
Artculo 31.- En toda obra de urbanizacin y edificacin que emprendan las dependencias y
organismos federales, estatales y municipales, as como los particulares, se debern respetar y aplicar las
normas y disposiciones del presente Plan Parcial, como condicin necesaria para aprobar sus proyectos
definitivos y expedir las licencias de urbanizacin y edificacin, como se ordena en los artculos 193 al 201,
305, 306 y 396 de la Ley Estatal.
Artculo 32.- La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la
aplicacin del Plan Parcial, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos
aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal, respetando la
competencia que corresponde a la Secretara.
Artculo 33.- Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial, conforme a
la demarcacin, los sealamientos y modalidades contenidas en este ordenamiento, a travs de la
Dependencia Municipal, se proceder a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la
zonificacin que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de
sus titulares y de terceros, en relacin con:
I. Delimitacin de las reas de proteccin histrico-patrimonial y determinacin de predios y fincas
identificados por su fisonoma y valores naturales o culturales; y
II. Determinacin de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras especficas de
equipamiento urbano.
A c c i o n e s
1.- Control de Usos y Destinos en predios y fincas
1.1.- Fomentar el desarrollo de modalidades de vivienda en
formato horizontal y vertical, que permitan alcanzar un mejor
aprovechamiento del suelo, conforme a las compatibilidades
sealadas en cada rea.
1.2.- Impulsar la edificacin de vivienda en los predios baldos
disponibles para propiciar la redensificacin del Subdistrito
Urbano.
1.3.- Consolidar el uso habitacional, permitiendo, restringiendo
o
condicionando
giros
segn
las
condiciones
sociodemogrficas del sitio.
1.4.- Generar una reglamentacin de zonificacin especfica,
Plazos
Responsables
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
M.P.
L.P.
57
que reconozca las estructuras econmicas y sociales del

Subdistrito, as como las necesidades de desarrollo particulares,
indicndola como prescriptiva en el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Municipal.
1.5.- Desalentar los actuales usos de suelo no compatibles a la
zonificacin declarada por el presente Plan Parcial y que no
correspondan a las polticas de consolidacin de usos de la
zona.
1.6.- Desincentivar la modificacin de fincas en zonas
consolidadas como habitacionales; que impliquen cambio de
uso de suelo, si no es bajo las permisibilidades dictadas.
1.7.- En vinculacin con Catastro, Obras Pblicas y Padrn y
Licencias; COPLAUR debe en el corto plazo desarrollar
polticas socialmente adecuadas, que permitan la reubicacin
paulatina de los usos declarados como incompatibles por el
1.8.- Sancionar y aplicar las medidas punitivas sealadas
conforme a la reglamentacin del control de la edificacin
vigente, para los propietarios de predios y fincas que habiendo
eliminado, alterado o transformado el espacio destinado para
servidumbre, cometan falta.
1.9.- Desarrollar las instancias jurdicas y administrativas que
permitan y propicien el acopio y la aplicacin de recursos
econmicos para la solucin de las problemticas del
Subdistrito Urbano.
1.10.- Controlar que el funcionamiento de los destinos sea el
especificado para el espacio que originalmente se diseo.
1.11.- Aplicar los instrumentos de reglamentacin relativos al
funcionamiento de actividades econmicas, que impidan
impactos nocivos en el entorno.
1.12.- Desincentivar la edificacin de los espacios destinados
para servidumbres, en sus diferentes modalidades.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
X
Ayuntamiento
Ayuntamiento
TITULO IX
Derechos y obligaciones derivados del Plan Parcial
Artculo 34.- Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se
determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a
la propiedad, posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades
administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el
aprovechamiento del suelo, observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este Plan Parcial.
Artculo 35.- Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las
disposiciones del Plan Parcial, estarn afectadas por la nulidad que establece la Ley Estatal.
Artculo 36.- Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General,
las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del mbito
de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial.
Asimismo, como disponen los artculos 193 al 195 y 199 al 206 de la Ley Estatal, son obligatorias las
disposiciones del Plan Parcial, en cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para
todas las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el
desarrollo urbano del centro de poblacin.
58
Artculo 37.- Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el rea de aplicacin
del presente Plan Parcial, as como los habitantes del centro de poblacin en caso de inconformidad, podrn
sujetarse a lo dispuesto por el Titulo Sptimo, Capitulo I de las normas aplicables al procedimiento
administrativo de la Ley Estatal.
A c c i n e s
Responsables
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
1.- Participacin de la comunidad

1.1.- Programa permanente de difusin de los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano.
Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.
1.2 Programa de difusin y consulta de los Planes Parciales de

Desarrollo Urbano a travs de la pgina Web del Municipio de Ayuntamiento
Guadalajara.
1.3 Promover la modificacin de la legislacin vigente para Ayuntamiento
establecer el marco regulatorio necesario que permita normar la Gob del Estado
participacin de las Mesas Directivas de las Asociaciones Congreso del
Civiles de Colonos en la mesa de dictaminacin.
Estado
Ayuntamiento
1.4.- Promover la participacin de la ciudadana en la
Consejo de
modificacin, adecuacin y/o actualizacin de la legislacin y
Colaboracin
reglamentacin ambiental.
Municipal.
1.5.- Promover e incrementar la incidencia de organizaciones Ayuntamiento
Consejo de
ciudadanas e instituciones no gubernamentales, en la
participacin de toma de decisiones relacionadas con el Colaboracin
Municipal.
desarrollo urbano en el mbito municipal.
59
TRANSITORIOS
Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos
Providencia, Distrito Urbano Zona 2 Minerva, entrarn en vigor a partir de su publicacin en la Gaceta
Oficial del Municipio, o en el medio oficial previsto por el reglamento aplicable y en caso de no existir
estos, en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco
Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial deber ser inscrito en las Oficinas del Registro Pblico de
la Propiedad dentro de los veinte das siguientes a su publicacin.
Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial y las determinaciones de usos, destinos y
reservas que se aprueban para integrar su zonificacin, quedan derogadas todas las disposiciones Municipales
que se opongan al mismo Plan Parcial y sus normas de zonificacin.
Cuarto. Conforme lo dispuesto por el artculo 121 de la Ley de Desarrollo Urbano solo las
modificaciones consultadas pblicamente y aprobadas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano afectan a los
predios, reas o zonas comprendidos en su rea de aplicacin y quedarn afectados de acuerdo a las nuevas
modalidades o limitaciones que se expresan, o bien, quedarn desafectados, a partir de la fecha de vigencia
del mismo.
Con la finalidad de facilitar la consulta y aplicacin, se debern complementar o reeditar los
documentos de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano y actualizar su publicacin y registro sin que la
realizacin de este proceso difiera, condicione o limite la vigencia y aplicacin de las modificaciones
aprobadas y las vigentes que no se reformaron.
Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento de Guadalajara.
Guadalajara, Jalisco, a 18 de diciembre de 2003
60

Decreto Du2-Sd03

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Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.

Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;

Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara.

Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo

Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente para

Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;

Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificacin

Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracin de la zonificacin Urbana

Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;

Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos

Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la

Versin abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de

Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar,

Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera

Conservacin: la planeacin, regulacin y acciones especficas tendientes a mantener el

Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fsica o

Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la

Renovacin urbana: a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como

Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de

Accin Urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo;

XXXIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento

Equipamiento urbano: son los espacios condicionados y edificios de utilizacin pblica,

XXXVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones para su utilizacin

XXXVIII. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

XXXIX. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de

Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

Reglamentacin especfica: es la reglamentacin que se establece en el presente plan

Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones complementarias

Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el

Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin

Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin

Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 Colomos Providencia

10. Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de

a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro

c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

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