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  • I. ANÁLISIS DE COSTO UNITARIO El análisis de precio unitario es el costo de una actividad por unidad de medida escogida. Usualmente se compone de una valoración de los materiales, la mano de obra, equipos y herramientas.

    • A. IMPORTANCIA Son de vital importancia en la confección de un presupuesto de construcción. Cualquier falla en los precios de los materiales, de mano de obra, rendimientos puede causar la falla total de un presupuesto de construcción. Un Análisis de precio unitario mal estudiado, causa fallas en el presupuesto general, en el cálculo de gastos por materiales, en la necesidad de mano de obra que tendrá la partida no será la adecuada, esta tendrá errores en cantidades o precios que pueden hacer ganar o perder una propuesta.

    • B. ANALISIS En el proyecto de “Ampliación y Mejoramiento del Sistema

de Agua Potable e

Instalación del Sistema de Alcantarillado Sanitario en el Centro Poblado de

Tunanmarca, Distrito y Provincia de Huacaybamba – Huánuco”, se encontraron 162 partidas. Se establece un análisis de precios unitarios de manera detallada y ordenada.

Se establece, la Unidad, Cuadrilla, Cantidad, Precio en S/ y el Parcial en S/.

  • C. OBSERVACIONES:

I. ANÁLISIS DE COSTO UNITARIO El análisis de precio unitario es el costo de una actividad

En

el APU

(Análisis de Precios Unitarios) se puede observar

que las

siguientes partidas han ido incluidos y analizados como parte de los Costos

Directos:

 
  • 01.01.01 CARTEL DE OBRA 3.60x2.40m INC. MARCO Y PARANTES

  • 01.01.02 ALMACEN Y GUARDIANIA PROVISIONAL DE OBRA

  • 01.02.02 EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL

  • 01.02.03 EQUIPOS DE PROTECCION COLECTIVA

  • 01.03.02 MANEJO DE CAMPAMENTO

    • 01.03.02.01 INSTALACION DE CONTENEDOR

    • 01.03.02.02 SERVICIOS DE BAÑOS QUIMICOS

    • 01.03.02.03 MICRORELLENO SANITARIO

    • 01.03.03.01 MEDIDA DE CONCIENTIZACION

    • 03.01.03.04 PRUEBA HIDRAULICA

03.01.03.04.01 PRUEBA HIDRAULICA, TUB.4"(110MM) A ZANJA TAPADA 03.02.03.04 PRUEBA HIDRAULICA

06.01

CAPACITACION

Y

SENSIBILIZACION

EN

SANIDAD

A

LA

POBLACION BENEFICIARIA 06.02 CAPACITACION A LA JASS

  • Las partidas antes mencionadas deben de ser consideradas y analizadas en Gastos Generales.

  • Se recomienda considerar precios de los recursos de las partidas sin elevar los precios, para que de esta manera no haya inflación del presupuesto de obra.

  • El Análisis de Costos Unitarios ha sido realizado de manera adecuada puesto que no se encontraron más deficiencias.

II.

PRESUPUESTO

El presupuesto de obra lo definen como la tasación o estimación económica “a priori” de un producto o servicio. Se basa en la previsión del total de los costes involucrados en la obra de

construcción incrementados con el margen de beneficio que se tenga previsto.

  • A. FINALIDAD DE UN PRESUPUESTO DE OBRA Las mediciones y el presupuesto de obra tienen como finalidad dar una idea aproximada y lo más real posible del importe de la ejecución del proyecto, no indica los gastos de explotación ni los gastos de la amortización de la inversión una vez ejecutada. Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir los siguientes pasos básicos a nivel general son:

    • - Registrar y detallar las distintas unidades de obra que intervengan en el proyecto.

    • - Hacer las mediciones y anotaciones de cada unidad de obra.

    • - Conocer el precio unitario de cada unidad de obra.

  • - Multiplicar el precio unitario de cada unidad por su medición respectiva.

  • B. CARACTERÍSTICAS DEL PRESUPUESTO Todo presupuesto tiene cuatro características fundamentales: es aproximado, es singular, es temporal y es una herramienta de control. El presupuesto es aproximado, sus previsiones se acercaran más o menos al costo real de la obra, dependiendo de la habilidad (uso correcto de técnicas presupuestales), el criterio (visualización correcta del desarrollo de la obra) y experiencia del presupuestador. El presupuesto es singular, como lo es cada obra, sus condiciones de localización, clima y medio ambiente, calidad de la mano de obra características del constructor, etc. Cada obra requiere un presupuesto propio así como cada persona o empresa tiene su forma particular de presupuestar. El presupuesto es temporal, los costos que en él se establecen sólo son válidos mientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base para su elaboración. Los principales factores de variación son: Incremento del costo de los insumos y servicios; utilización de nuevos productos y técnicas; reducción en ofertas de insumos por situaciones especiales, cambios estacionales. El presupuesto es una herramienta de control, permite correlacionar la ejecución presupuestal con el avance físico, su comparación con el costo real permite detectar y corregir fallas y prevenir causales de variación por ajuste en alcances o cambios en actividades. No debe concebirse como un documento estático, cuya función concluye una vez elaborado.

  • C. COSTO DIRECTO El costo directo del precio unitario de cada ítem debe incluir todos los costos en que se incurre para realizar cada actividad, en general, este costo directo está conformado por tres componentes que dependen del tipo de ítem o actividad que se esté presupuestando.

    • - Materiales: es el costo de los materiales puestos en obra.

  • - Mano de Obra: es el costo de la mano de obra involucrada en el ítem, separado por cada especialidad.

  • - Maquinaria, equipo y herramientas: es el costo de los equipos, maquinarias y herramientas utilizadas en el ítem que se está analizando.

  • D. COSTO INDIRECTO Los costos indirectos son aquellos gastos que no son fácilmente cuantificables como para ser cobrados directamente al cliente. Los costos indirectos incluyen: gastos generales, utilidades y los impuestos.

  • E. ANÁLISIS DEL PRESUPUESTO Analizando el presupuesto del expediente técnico, se pudo encontrar los siguientes datos las cuales al ser sumadas dan como resultado el monto del expediente técnico.

COSTO DIRECTO

1,621,986.65

GASTOS GENERALES (10%)

162,198.67

UTILIDAD (5%)

81,099.33

---------------------

-------------------------------------------- SUB TOTAL

1,865,284.65

IGV (18%)

335,751.24

---------------------

----------------------------------------- PRESUPUESTO DE OBRA

2,201,035.89

ELABORACION DE EXPEDIENTE TECNICO (2.0%)

44,020.72

SUPERVISION DE OBRA (5%)

110,051.79

--------------------------------------------------------------

-----------------------PRESUPUESTO TOTAL

OBSERVACIONES:

2,355,108.40

En el siguiente cuadro adjuntado del expediente técnico, se puede apreciar que los Gastos Generales han sido calculados como un porcentaje del Costo Directo. Teniendo en cuenta lo aprendido en el curso de Construcciones II se sabe que los Gastos Generales se calculan de manera separada en el cual incluimos gastos como: cartel de obra, almacén, pruebas, implementos de seguridad, etc.

 Asumir el precio de Gastos Generales como un % de los Costos Directos tiene como

Asumir el precio de Gastos Generales como un % de los Costos Directos tiene como consecuencia la ganancia por demás de la empresa por precio de gastos generales inflado que perjudica al Estado o pérdida de dinero por parte de la empresa al ser los Gastos Generales por debajo de los gastos generados realmente por la empresa.

El cálculo adecuado del Presupuesto de Obra incidirá en la adecuada ejecución de la obra, caso contrario traerá consecuencias como ampliación de presupuesto y/o abandono de ejecución de obra por parte de la empresa contratista.