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SUNARP

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos mas conocido


como SUNARP, es un organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y
ente del Sistema Nacional de los Registros Pblicos, el cual tiene entre sus
principales funciones el de dictar las polticas y normas tcnico - registrales de los
registros pblicos que integran el Sistema Nacional, adems de planificar,
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de actos
y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional.
La SUNARP fue creada mediante Ley 26366 en octubre de 1994, dentro del
proceso de modernizacin del Estado.
Misin: Otorgar seguridad jurdica y brindar certidumbre respecto a la titularidad
de los diferentes derechos que en l se registran, teniendo como soporte de
desarrollo: la modernizacin, simplificacin, integracin y la especializacin de la
funcin registral en todo el pas, en beneficio de la sociedad.
Visin: Ser una organizacin plenamente eficiente y eficaz, mediante la
prestacin de un servicio moderno y democrtico en su cobertura, que facilite el
desarrollo de la actividad econmica del pas y constituya un modelo de
organizacin y gestin en el sector pblico nacional y latinoamericano.

Oficinas de la SUNARP nivel Nacional:


Cul es la diferencia entre SUNARP, Zonas Registrales y Oficinas
Registrales?
LA SUNARP es el ente rector del Sistema Nacional de Registros Pblicos, las
Zonas Registrales son los rganos desconcentrados de la SUNARP que gozan de
autonoma registral y econmica dentro de los limites del estatuto y la ley, en ellas
se encuentran las Oficinas Registrales que son las encargadas de prestar los
servicios de inscripcin y publicidad registral de los diversos actos y contratos
inscribibles.

Clases de Registros que se pueden hacerse en la SUNARP:

Propiedad inmueble: Es el encargado de la inscripcin y publicidad de los actos y


contratos sobre bienes inmuebles. Por ejemplo: terrenos, casas, edificios, predios,
etc. El Registro de Propiedad Inmueble comprende los siguientes Registros:

Registro de Predios: Unifica el Registro de Propiedad Inmueble, Registro


Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios Rurales. En este Registro se
inscriben las Transferencias de Propiedad, Declaratorias de Fbrica,
Urbanizaciones, Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y Demandas
referidas a Predios Urbanos y Rurales.

Registro de Derechos Mineros: Se inscriben


transferencias, fraccionamientos, acumulaciones, entre otros.

Registro de Concesiones para la explotacin de servicios pblicos: Se


inscriben las concesiones, hipotecas, entre otros actos.
Bienes muebles: Se realiza la inscripcin de los actos y contratos referidos a
ciertos bienes muebles. Unifica los siguientes Registros:

Registro de Propiedad Vehicular: Se inscribe la inmatriculacion del


vehculo, transferencias de propiedad, anotaciones o cancelaciones de embargos,
cambios de caractersticas y otros actos relativos a vehculos automotores.

Registro de Buques: Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas,

las

concesiones,

etc.

Registro de Embarcaciones Pesqueras: En este Registro se inscriben las


embarcaciones de pesca, sus transferencias y cargas, entre otros.

Registro de Naves y Aeronaves: Se inscriben las aeronaves,


transferencias de dominio, contratos de arrendamiento, hipotecas, etc.
Personas jurdicas: Es el Registro encargado de la inscripcin y publicidad de los
actos y contratos referidos a Personas Jurdicas. Unifica a los siguientes
Registros:

Registro de Personas Jurdicas: En el que se inscriben las asociaciones,


fundaciones, cooperativas, comunidades campesinas y nativas, entre otras, y los
actos relacionados a ellos.

Hidrocarburos: En este Registro se inscriben entre otros actos los


contratos de contratistas y subcontratistas de servicios petroleros, as como los
contratos de servicios de explotacin.

Registro de Sociedades: Se inscriben sociedades annimas, sociedades


comerciales de responsabilidad limitada, sucursales, entre otros.

Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada: Se


inscriben la constitucin de estas empresas y nombramiento de gerentes entre
otros.
Personas naturales: Es el Registro responsable de la inscripcin y publicidad de
actos y contratos referidos a personas naturales; por lo que unifica a los siguientes
Registros:

Registro de Mandatos y Poderes: Se inscriben los mandatos y poderes


otorgados por personas naturales, sus modificaciones, extinciones, entre otros
actos.

Registro de Testamentos: Se inscriben los otorgamientos de testamentos,


sus modificaciones, ampliaciones, revocaciones y otros actos.

Registro de Sucesiones Intestadas: Se inscriben las anotaciones


preventivas de las solicitudes o demandas de sucesiones intestadas, as como las
actas notariales y sentencias que declaran la sucesin intestada.

Registro Personal: Se inscriben divorcios, separacin de patrimonios y


sustitucin, declaraciones de insolvencia, entre otros actos.

Registro de Comerciantes: Se inscriben a las personas naturales que se


desempean como comerciantes.

Registro de Gestin de Intereses: Se inscribe el Gestor Profesional, la


prrroga de su inscripcin, los actos de gestin, los actos de gestin del Gestor de
Inters Propio, entre otros actos.
Qu es SUNARP?
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (SUNARP) es el ente
rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos a nivel de todo el pas. Fue
creada en octubre de 1994, dentro del proceso de modernizacin del Estado,
mediante Ley N 26366.
Tiene por finalidad dictar las polticas y normas tcnico administrativas de los
Registros Pblicos. Est encargada de planificar, organizar, normar, dirigir,
coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los
Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional y que han tenido acogida al
cumplir los requisitos de Ley.
Qu es SUNARP?
Es posible que hayas tenido que ir a la SUNARP a realizar algn trmite
administrativo. Sin embargo sabes todos los servicios que brinda?
La Superintendencia Nacional de Registros Pblicos (SUNARP) fue creada en
octubre de 1994 mediante la Ley 26366, siendo un organismo autnomo y
descentralizado del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de Registros
Pblicos.

Tiene entre sus principales funciones el dictar las polticas tcnicas y


administrativas de los registros pblicos que forman parte del Sistema
Nacional, as como planificar, organizar, dirigir, normar y coordinar la
publicidad e inscripcin de actos y contratos en los Registros Pblicos que forma
parte del Sistema Nacional.
Misin
Otorgar seguridad jurdica al ciudadano a travs del registro y publicidad de
derechos y titularidades, brindando servicios eficientes, transparentes y oportunos.
Visin
Ser una institucin modelo que brinde los servicios registrales de calidad a
satisfaccin del ciudadano, con un personal altamente capacitado y motivado.
Existen diferentes clases de registros que se pueden realizar en la SUNARP, tales
como:
Personas Naturales:
Comprende los siguientes registros: Registro de Gestin de Intereses, Registro de
Comerciantes, Registro Personal, Registro de Sucesiones Intestadas, Registro de
Testamentos, y Registro de Mandatos y Poderes.
Personas Jurdicas:
Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada, Registro de
Sociedades, Hidrocarburos y Registro de Personas Jurdicas.
Propiedad Inmueble:
Comprende los siguientes registros: Registro de Predios, Registro de Derechos
Mineros y Registro de Concesiones para la Explotacin de Servicios Pblicos.
Bienes Muebles:
Registro de Naves y Aeronaves, Registro de Embarcaciones Pesqueras, Registro
de Buques y Registro de Propiedad Vehicular.
se puede contactar con la SUNARP las siguientes direcciones:

Preguntas frecuentes
1. Qu es la SUNARP?
La SUNARP es un organismo descentralizado autnomo de Sector Justicia y ente
rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos, y tiene entre sus principales
funciones y atribuciones el de dictar las polticas y normas tcnico - registrales de
los registros pblicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar,
normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de actos y
contratos en los Registros que conforman el Sistema.
2. Cul es la base legal de la SUNARP?
Mediante Ley26366, se crea el Sistema de Nacional de Registros Pblicos, y la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos - SUNARP, y por Resolucin
Suprema N 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.
3. Se pueden inscribir ttulos en la Sede Central de la SUNARP?
No, las inscripciones se realizan en las 58 Oficinas Registrales, por ser de su
competencia.
4. Cul es la diferencia entre SUNARP, Zonas Registrales y Oficinas
Registrales?
LA SUNARP es el ente rector del Sistema Nacional de Registros Pblicos, las
Zonas Registrales son los rganos desconcentrados de la SUNARP que gozan de
autonoma registral y econmica dentro de los limites del estatuto y la ley, en ellas
se encuentran las Oficinas Registrales que son las encargadas de prestar los
servicios de inscripcin y publicidad registral de los diversos actos y contratos
inscribibles.
5. Qu registros conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos?
El articulo 2 de la ley 26366, seala los Registros que conforman dicho sistema
son:

Registro de Personas Naturales, que unifica los siguientes registros: el


Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro
de Sucesin Intestada, el Registro Personal y Registro de Comerciantes

Registro de Personas Jurdicas, que unifica los siguientes registros: el


Registro de Personas Jurdicas, el Registro Mercantil, el Registro de
Sociedades Mineras, el Registro de Sociedades de Registro Pblico de
Hidrocarburos, el Registro de Sociedades Pesqueras, el Registro de
Sociedades Mercantiles, el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley
y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada

Registro de Propiedad Inmueble, que unifica los siguientes registros: el


Registro de Predios, el Registro de Buques, el Registro Embarcaciones
Pesqueras, el Registro de Aeronaves, el Registro de Naves, el Registro de

Derechos Mineros y el Registro de Concesiones para la explotacin de los


Servicios Pblicos.

El Registro de Bienes Muebles, que unifica los siguientes registros : el


Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro
Fiscal de Ventas a Plazos, el Registro de Prenda Industrial, el Registro de
Prenda Agrcola, el Registro de Prenda Minera, el Registro de Prenda
Minera, el Registro de Prenda Vehicular y de Prenda Global y Flotante.

Asimismo por normas especiales se han creado los siguientes Registros: Registro
Pblico de Gestin de Intereses(a cargo del Registro de Personas Naturales),
Registro de Rondas Campesinas (a cargo del Registro de Personas Jurdicas).
6. Puedo presentar un ttulo en una oficina registral distinta de la que se pretende
inscribir?
Si, se podrn presentar a travs de las oficinas receptoras las solicitudes de
inscripcin o publicidad en sedes distintas a las competentes para otorgarlas; de
esta forma se facilita al publico usuario la presentacin de las solicitudes en oficina
distinta a su domicilio.
7. Qu beneficios se producirn en el sistema registral con la interconexin?
El sistema de interconexin tiene mltiples beneficios, entre ellos, permitir que la
Oficinas Registrales tengan la informacin registral a nivel nacional, as como
brindar la publicidad de esta informacin desde cualquier parte del pas, en una
primera etapa.
8. Cul es la relevancia de la Ley N 27755 sobre el SUNARP?
Mediante esta Ley, se permite integrar el Registro de Propiedad Inmueble,
Registro Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios Rurales en un solo
Registro "Registro de Predios".
9. Cules son los beneficios de la integracin del Registro de Propiedad
Inmueble y el Registro Predial Urbano?
Va a dar solucin a la inconveniencia de conservar dos sistemas paralelos de
registros que generaban desconcierto y malestar en los agentes econmicos y, en
especial, del pblico usuario, originando, entre otros efectos, que algunos usuarios
asignaran erradamente un mayor o menor valor a los bienes segn est inscrito en
uno u otro registro.
10. Existe nueva normatividad que organice el Sistema Nacional de los
Registros Pblicos?
S, a fin de actualizar, dinamizar la funcin registral se han dictado un nuevo
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS; un
Reglamento de Organizacin y Funciones de la SUNARP, aprobado por
Resolucin Suprema N 138-2002-JUS.

11. Cmo est conformado ahora el Registro de Propiedad Inmueble?


La Ley N 27755 modifica el artculo 2 de la Ley N 26366, indicando que el
Registro de Propiedad Inmueble est integrado por

Registro de Predios

Registro de Buques

Registro de Embarcaciones Pesqueras

Registro de Aeronaves

Registro de Naves

Registro de Derechos Mineros

Registro de Concesiones para la explotacin de servicios pblicos

La inscripcion registral: funciones y ventajas


http://blog.conducetuempresa.com/2011/11/que-es-la-sunarp-sistema-registral.html
Qu es la inscripcin registral?
La inscripcin, como constancia en el Registro, es un medio de conceder una
proteccin jurdica especfica al titular inscrito, mediante la publicidad registral,
esto es, la publicidad que ofrece el Registro de la Propiedad. Y esta especial
proteccin se deja a la voluntad de los adquirentes los cuales pueden decidir si
inscribir o no.
Cules son las funciones de la inscripcin registral?
A pesar de que es una facultad voluntaria, la publicidad registral ofrece una
garanta o seguridad jurdica en el trfico jurdico. En concreto, el Ministerio de
justicia considera que el Registro de la Propiedad tiene las siguientes funciones:
Se inscriben los actos que afectan a la propiedad o a los derechos reales sobre
bienes inmuebles, ya sean stos de titularidad pblica o privada. Puede tambin
inscribirse determinadas concesiones administrativas y bienes de dominio pblico.
El Registro de la Propiedad proporciona seguridad jurdica a los derechos
inscritos, favorece la seguridad y agilidad del trfico jurdico y ahorra constes de
transaccin.

El Registro de la Propiedad hace pblicos los hechos, actos y derechos inscritos


para quienes tengan legtimo inters en conocerlos.
Cules son los principios que rigen el funcionamiento del Registro de la
Propiedad?
Los principios que rigen el funcionamiento del Registro de la Propiedad son:
Voluntariedad: el acceso de los hechos inscribibles al Registro de la Propiedad
es voluntario, salvo en el caso de la hipoteca, que ha de inscribirse en todo caso
pues

no

existe

sin

la

inscripcin.

Principio de rogacin: quien quiera inscribir un ttulo ha de solicitarlo en el


Registro

correspondiente.

Prioridad: supone que en caso de que se pretendan inscribir dos derechos


incompatibles, se inscribir el que llegue antes al Registro y en caso de que haya
dos derechos inscritos sobre la misma finca tendr prioridad el ms antiguo. Por
ejemplo, una persona acude al Registro de la Propiedad para inscribir el contrato
por el que ha adquirido una finca de otra persona, y despus acude al Registro
otra persona que solicita que se inscriba el contrato por el que ha adquirido la
misma finca de la misma persona que el primero que acudi al Registro. En este
caso, el Registrador inscribir la adquisicin de la primera persona que acudi al
Registro. Otro ejemplo podra ser que en el caso de ejecucin de una hipoteca o
un embargo anterior puede implicar la cancelacin de todos los derechos
posteriores.
Legalidad: los Registradores calificarn bajo su responsabilidad la legalidad de
las formas extrnsecas de los documentos de toda clase en cuya virtud se solicite
la inscripcin as como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos
dispositivos contenidos en las escrituras pblicas por lo que resulte de ellas y de
los

asientos

del

Registro.

Tracto sucesivo: para inscribir o anotar ttulos deber constar previamente


inscrito o anotado el derecho de la persona que lo otorgue.
Cules son los efectos que produce la inscripcin en el Registro de la
Propiedad?
Los efectos que produce la inscripcin en el Registro de la Propiedad son:
Legitimacin registral: Se presumir que los derechos reales inscritos existen y
pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual

modo se presumir que quien tenga inscrito el dominio o los derechos reales tiene
la

posesin

de

los

mismos.

Inoponibilidad: Los ttulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes


inmuebles que no estn debidamente inscritos o anotados en el Registro de la
Propiedad

no

perjudican

terceros.

Fe pblica registral: La persona que de buena fe adquiera a ttulo oneroso


algn derecho de alguien que en el Registro aparezca con facultades para
transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una vez que haya inscrito su
derecho, aunque despus el derecho del transmitente resulte no ser vlido por
razones

que

no

consten

en

el

Registro.

Presuncin de veracidad: Los asientos por los que se inscriben los ttulos en el
Registro de la Propiedad producen todos sus efectos mientras no se declare su
inexactitud. Es decir, se presume que lo inscrito en el Registro de la Propiedad se
corresponde

con

la

realidad

mientras

no

se

demuestre

lo

contrario.

Salvaguarda judicial: Los asientos del Registro estn bajo la salvaguarda de los
Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en
los

trminos

establecidos

por

la

Ley.

Proteccin judicial de los derechos inscritos: Las acciones reales


procedentes de derechos inscritos pueden ejercitarse a travs del juicio regulado
en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra quienes sin ttulo inscrito se opongan a
tales derechos o perturben su ejercicio.
Cul
La

es

la

normativa

normativa
aplicable

al

aplicable
Registro

al
de

Registro
la

de

Propiedad

la
es

Propiedad?
la

siguiente:

Ley Hipotecaria, Texto Refundido segn Decreto de 8 de febrero de 1946.


Reglamento Hipotecario, aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1947.
Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por el que se modifican artculos
del

Reglamento

Hipotecario.

Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel


de

los

Registradores

de

la

Propiedad.

INSTRUCCIN de 22 de mayo de 2002, de la Direccin General de los Registros


y del Notariado, por la que se convierten a euros los Aranceles de los Notarios y
Registradores

de

la

Propiedad

Mercantiles.

Real Decreto-Ley 6/2000, de 23 de junio, de Medidas Urgentes de Intensificacin

de

la

Competencia

en

Mercados

de

Bienes

Servicios.

Instruccin de 22 de mayo de 2002, de la Direccin General de los Registros y


del Notariado, por la que se convierten a euros los Aranceles de los Notarios y
Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

Qu efectos tiene la inscripcin en el Registro

Una vez presentada la solicitud, el Registro la examinar y si hay un defecto lo


comunicar por escrito para que pueda ser subsanado. La fecha del registro es la
de la presentacin de la solicitud si bien la inscripcin definitiva requiere la
calificacin y resolucin favorable del registrador.
La inscripcin registral produce los siguientes efectos:

Efectos probatorios derivados de la presuncin normativa que establece


que salvo prueba en contrario,
los derechos inscritos existen y pertenecen a su titular en la
forma determinada en el Registro.

Efectos publicitarios derivados del carcter pblico del Registro que


posibilita que cualquier persona interesada pueda tener conocimiento de los
datos inscritos.

Estos derechos, siempre condicionado que la posterior calificacin y resolucin


que haga el registrador sea favorable, se detentan desde el momento de la
solicitud de inscripcin merced al justificante que se entrega en el Registro.