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04.04.

2013
Teilbericht

Innovation
Wachstum

Erfolgreiche Umstrukturierung dank Innova7ver Wachstumsprozesse


Wesentliche Ergebnisse der OPALENBURG Projekte wurden durch InnovaAve Geoanalysen der Immobiliendaten
und Auswertungen des wachstumsbezogenen Planungssystems besAmmt. Unser Planungssystem ermglicht einen
zyklischen Abgleich von Wachstumsbezogenen Kennzahlen, betriebswirtschaIlichen Kenngren und
kaufmnnischen Betrachtungen (Unternehmenskennzahlen, Liquidittsplanung). Durch die sorgflAg ausgewhlten
KPIs (Key Performance Indikator) kann das Unternehmen heute die Planungsezienz auf Basis von Zielgren
konAnuierlich berprfen und verbessern.

Die Lage der Immobilie ist ein wichAges Kriterium auch wenn dieses immer wieder ziAerte Schlagwort Nur die
Lage zhlt miYlerweile sehr abgedroschen klingt, ist nicht zu leugnen, dass der Standort eines Gebudes ein
wichAges Kriterium fr viele Entscheidungen in der privaten als auch in der kommerziellen ImmobilienwirtschaI
darstellt.

OPALENBURG bietet durch einen realen Plan-Ist-Vergleich die Mglichkeit, das Kapitalwachstum besser zu
beurteilen.

Wir sind in einem langen, fairen Prozess zu einem guten Ergebnis gelangt.

Absatz - Wachstum

Objekt: Mehrfamilienhaus Mnchen-Grohadern

666.000

+55%

Objekt: Mehrfamilienhaus Mnchen-Neuhausen

960.000

+35%

3.700.000

+32%

182.000

+42%

Kaufpreis in

Gewinn in %

Objekt: Wohnanlage Mnchen-Untermenzing

Objekt: Wohnanlage Unterhaching 1

Absatz - Wachstum

Objekt: Wohnanlage Unterhaching 2

182.000

+51%

Objekt: Wohnanlage Unterhaching 3

182.000

+57%

Objekt: Neubau-Mehrfamilienhaus

6.720.000

+15%

Objekt: ModernisierungMehrfamilienhaus

2.400.000

+150%

Kaufpreis in

Vernderung in %

Kennzahlen 2014

33,5

+6%

Anvisiertes Ergebnis

37

+10%

OperaAves Ergebnis 2009-2014 (EK)

8,8

+20%

Wertbeitrag (Value Added)

3,4

31%

InvesAAonskapital der Fonds

In Mio.

Vernderung in %

Boschetsrieder Strae 121

Am Zollfeld 17 und 19

Pestalozzistrae

Unterhaching

Robert-Koch-Strae

PYmes

Immobilienwachstum

Immobilienertrag in %
160
140
120
100
80
60
40
20
0
Objekt 8

Objekt 6

Objekt 1

Objekt 5

Immobilienwachstum

Immobilienertrag in %
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Objekt 4

Objekt 2

Objekt 3

Objekt 7

Disclaimer

Dieses Dokument enthlt vorausschauende Aussagen zu unserer aktuellen Einschtzung zuknIiger Vorgnge. Wrter wie anAzipieren,
annehmen, glauben, einschtzen, erwarten, beabsichAgen, knnen/knnten, planen, projizieren, sollten und
hnliche Begrie kennzeichnen solche vorausschauenden Aussagen. Diese Aussagen sind einer Reihe von Risiken und Unsicherheiten
unterworfen. Einige Beispiele hierfr sind eine ungnsAge Entwicklung der weltwirtschaIlichen SituaAon, insbesondere ein Rckgang der
Nachfrage in unseren wichAgsten Absatzmrkten, eine Verschrfung der Staatsschuldenkrise in der Eurozone, eine Verschlechterung
unserer Renanzierungsmglichkeiten an den Kredit- und Finanzmrkten, unabwendbare Ereignisse hherer Gewalt wie beispielsweise
Naturkatastrophen, Terrorakte, poliAsche Unruhen, Industrieunflle und deren Folgewirkungen auf unsere Verkaufs-, Einkaufs-,
ProdukAons- oder FinanzierungsakAvitten, Vernderungen der Wechselkurse, ein mglicher Akzeptanzverlust unserer Produkte und
Dienstleistungen mit der Folge einer BeeintrchAgung bei der Durchsetzung von Preisen und bei der Auslastung von, Preiserhhungen
bei, die erfolgreiche Umsetzung von Kostenreduzierungs- und Ezienzsteigerungsmanahmen, die GeschIsaussichten der
GesellschaIen, an denen wir bedeutende Beteiligungen halten, die erfolgreiche Umsetzung strategischer KooperaAonen und Joint
Ventures, die nderungen von Gesetzen, BesAmmungen und behrdlichen Richtlinien, sowie der Abschluss laufender behrdlicher
Untersuchungen und der Ausgang anhngiger oder drohender knIiger rechtlicher Verfahren und weitere Risiken und Unwgbarkeiten.
Sollte einer dieser Unsicherheitsfaktoren oder Unwgbarkeiten eintreten oder sollten sich die den vorausschauenden Aussagen zugrunde
liegenden Annahmen als unrichAg erweisen, knnten die tatschlichen Ergebnisse wesentlich von den in diesen Aussagen genannten
oder implizit zum Ausdruck gebrachten Ergebnissen abweichen. Wir haben weder die Absicht noch bernehmen wir eine Verpichtung,
vorausschauende Aussagen laufend zu aktualisieren, da diese ausschlielich auf den Umstnden am Tag der Verentlichung basieren.