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CODIGO DE ARQUITECTURA Y

URBANISMO

PROGRAMA DE ASISTENCIA TECNICA A LAS MUNICIPALIDADES ECUATORIANAS


FORTALECIMIENTO DE LA CAPACIDAD INSTITUCIONAL MUNICIPAL
COMPILACION DE LAS NORMAS TECNICAS GENERALES EXISTENTES EN EL PAIS
ADAPTACION AL MUNICIPIOS DE SALCEDO
SAN MIGUEL-ECUADOR 2.000

PRESENTACION

El presente Cdigo de Arquitectura y Urbanismo, es el resultado de la compilacin de las Normas


Tcnicas generales contenidas en el Cdigo de Edificaciones: Propuesta de Normas Tcnicas para la
Edificacin de la autora del Arquitecto Gonzalo Darquea S. y de las Normas Urbansticas del Distrito
Metropolitano de Quito, como parte del Proceso de Modernizacin y Descentralizacin del Estado
Ecuatoriano. Se pretende que a travs de la aplicacin del presente instrumento, que busca mejorar la
atencin a la Comunidad, se oriente y facilite la gestin de las Unidades y/o Departamentos de
Planificacin y Obras Pblicas de las Municipalidades del Pas.
Este documento forma parte del Programa de Fortalecimiento de la Capacidad Institucional Municipal,
con miras a enfrentar los retos del Tercer Milenio a travs de una Democracia Participativa Local, que
justifique y sustente la racionalizacin y optimizacin del gasto pblico.
La adaptacin de este cdigo se lo hace a las actividades administrativas de la Ilustre Municipalidad de
Salcedo, producto de los diagnsticos del Plan Estratgico Participativo

INDICE
CODIGO DE EDIFICACIONES
PRESENTACION

CAPITULO I
TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS MUNICIPALES
SECCION PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
ART. 1
ART. 2
ART. 3
ART. 4
ART. 5

ALCANCE
AMBITO
FACULTADES
SUJECION
VIGENCIA
REFORMAS
TERMINOLOGIA

SECCION SEGUNDA
DE LOS PROFESIONALES
ART. 6 REQUISITOS PAR A CALIFICACION DE PROFESIONALES EN EL MUNICIPIO
ART. 7 COMPETENCIA DE LOS PROFESIONALES
ART. 8 FIRMAS EN LOS PLANOS
ART. 9 CASOS ESPECIALES
ART. 10 RESPOSABILIDAD DEL DIRECTOR DE OBRA
SECCION TERCERA
APROBACION DE PLANOS
ART. 11 REVISION DE PLANOS
ART. 12 TIEMPO DE VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS
ART. 13 REQUISITOS PARA TRAMITES DE APROBACION DE PLANOS
ART. 14 DIMENSIONES DE LAMINAS
ART. 15 PLEGADO DE LAMINAS
ART. 16 DIMENSIONES DE CARPETAS
ART. 17 CUADRO DE TITULOS Y SELLOS DE APROBACION
ART. 18 CONTENIDO MINIMO DE LOS PROYECTOS
A)
PLANO DE UBICACIN
B)
PLANO DE IMPLANTACION
C)
CUADRO DE AREAS
D)
PLANTAS
E)
CORTE
F)
FACHADAS
G)
PLANOS DE INSTALACION
H)
PLANOS ESTRUCTURALES
I)
MEMORIA DESCRIPTIVA
J)
ESCALAS
ART. 19 PROYECTOS DE AUMENTOS O MODIFICACIONES
ART. 20 PLAZO DE APROBACION DE PLANOS
ART. 21 PLANOS RECHAZADOS
ART. 22 IMPUESTOS Y GARANTIAS
ART. 23 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS ANTES DE LA CONSTRUCCION

ART. 24
ART. 25

MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS DURANTE LA CONSTRUCCION


CONSULTA DE ANTEPROYECTOS

SECCION CUARTA
PERMISOS DE CONSTRUCCION
ART. 26 PERMISOS DE CONSTRUCCION
ART. 27 REQUISITO PARA TRAMITE DE PERMISO DE CONSTRUCCION
ART. 28 ESTUDIO DE SISTEMA DE EXCAVACION
ART. 29 INSPECCION A LA CIMENTACION
ART. 30 PERMISO DE VARIOS TRABAJOS
ART. 31 OBRAS QUE NO REQUIEREN DE PERMISO DE CONSTRUCCION
EXPEDICION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION
ART.33 LIMITE DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS
ART.34 PERMISOS ANTERIORES A LA VIGENCIA DEL CODIGO
ART..35 ALCANCELEGALDE PLANOS Y PERMISOS
ART. 36 REVOCATORIA DE LA APROBACION DE PLANOS Y PERMISOS
CONSTRUCCION
ART. 37 EDIFICIOS DE VALOR ARTISTICO E/O HISTORICO

ART.32

PLAZO DE

DE

SECCION QUINTA
INSPECCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
ART. 38
ART. 39
ART. 40
ART. 41
ART. 42
ART. 43
ART. 44
ART. 45
ART. 46
ART. 47

COMPETENCIA
CONFORMIDAD DE LAS OBRAS CON LOS PLANOS
CANCELACION DE PERMISOS
INSPECCIONES A LAS OBRAS
INFRACCIONES AL CODIGO
INSPECCIONES PARCIALES
INSPECCION FINAL
MODIFICACIONES PARA LA INSPECCION FINAL
PERMISO DE HABITABILIDAD
PERMISOS ESPECIALES DE HABITABILIDAD

SECCION SEXTA
DE LAS SANCIONES
ART. 48 ALCANCE Y RESPONSABILIDADES
ART. 49 INCUMPLIMIENTO DE ORDENES
ART. 50 SUSPENSION O CLAUSURA DE OBRAS DE EJECUCION
ART. 51 CLAUSURA DE OBRAS TERMINADAS
ART. 52 SANCIONES PECUNIARIAS O MULTAS
ART. 53 FORMA DE APLICACIN DE LAS SANCIONES
ART.54 SANCIONES MENORES AL DIRECTOR DE OBRAS, AL
PROPIETARIO Y A OTRAS
PERSONAS.
ART.55 SANCIONES MAYORES AL DIRECTOR DE OBRAS, AL
PROPIETARIO Y A OTRAS PERSONAS.
ART. 56 SANCIONES AL PROPIETARIO Y AL DIRECTOR DE OBRA.
ART. 57 SANCIONES MENORES A LOS DIRECTORES DE OBRA
ART. 58 SANCIONES MAYORES A LOS DIRECTORES DE OBRA
ART. 59 SANCIONES POR TRAMITACIONES FRAUDULENTAS
ART. 60 SANCIONES POR VIOLACIONES AL CODIGO, NO PREVISTAS.
ART. 61 SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA
ART.62 SANCIONES POR OPONERSE A IMPEDIR EL CUMPLIMIENTO
DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL

CAPITULO I I
NORMAS DE ARQUITECTURA
SECCION PRIMERA
ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES
ART. 63 LOCALES HABITABLES Y NO HABITABLES
ART. 64 AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES
HABITABLES
ART. 65 CASOS ESPECIALES
ART. 66 AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES
HABITABLES
ART. 67 ILUMINACION Y VENTILACIN DE LOCALES BAJO CUBIERTA
ART. 68 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES A TRAVES DEL
AREA DE SERVICIO
ART. 69 VENTILACION POR MEDIO DE DUCTOS
ART. 70 EN EDIFICACIONES INDUSTRIALES Y COMERCIALES
ART. 71 PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
ART. 72 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIOS DE ILUMINACION Y
VENTILACION
PARA LOCALES HABITABLES.
ART.73 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIO DE ILUMINACION Y
VENTILACION
PARA
LOCALES NO HABITABLES.
ART. 74 COBERTURA DE PATIOS
ART. 75 AMPLIACIONES EN PATIOS DE ILUMINACION Y
VENTILACION
ART. 76 PATIOS CON ILUMINACION Y VENTILACION CON FORMAS IRREGULARES
ART. 77 SERVIDUMBRE DE ILUMINACION Y VENTILACION
ART. 78 ACCESOS A PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
ART. 79 MUROS EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
VENTILACION MECANICA
SECCION SEGUNDA
DIMENSIONES DE LOCALES
ART. 80
ART. 81
ART. 82
ART. 83
ART. 84
ART. 85
ART. 86
ART. 87
ART. 88

ALTURA DE LOCALES HABITABLES


ALTURA DE LOCALES EN SOTANOS
PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES HABITABLES
MEZZANINES
BAOS
LOCALES VACIADOS
LOCALES A NIVEL DEL TERRENO
MUROS EN SOTANOS
LOCALES CON PISOS DE MADERA
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

SECCION TERCERA
PREVENCION CONTRA INCENDIO
ART. 89 GENERALIDADES
ART. 90 APROBACION DE PROYECTOS POR EL CUERPO DE BOMBEROS
ART. 91 TRAMITACION PARA EL VISTO BUENO DEL CUERPO DE
BOMBEROS
ART. 92 TIEMPO DE TRAMITACION DEL VISTO BUENO
ART. 93 INCUMPLIMIENTO DE NORMAS DE PROTECCION CONTRA
INCENDIOS
ART. 94 INSPECCIONES A LAS EDIFICACIONES
ART. 95 CAMPO DE APLICACIN DE LAS NORMAS
ART. 96 EDIFICIOS CON USOS DIVERSOS

ART. 97

ART. 98
ART. 99
ART. 100
ART. 101
ART. 102
ART. 103
ART. 104
ART. 105
ART. 106
ART. 107
ART. 108
ART. 109
ART. 110

CERTIFICADO DE HABILITACION
PROVISION DE AGUA
UBICACIN DE IMPLEMENTOS
SEPARACION ENTRE EDIFICIOS
DIVISION DE SECTORES DE INCENDIO
ESCAPES DE LIQUIDOS INFLAMABLES
ALMACENAMIENTO DE LIQUIDOS INFLAMABLES
EXTINTORES DE INCENDIO
SALIDAS DE ESCAPE O DE EMERGENCIA
DISTANCIAS A RECORRER HASTA LAS SALIDAS
VIVIENDA DEL GUARDIAN, CONSERJE O PORTERO
PREVENCION CONTRA INCENDIOS EN EDIFICIOS ALTOS
RESERVA DE AGUA PARA INCENDIOS
SISTEMA HIDRAULICO
ABERTURAS DE ATAQUE
SISTEMAS DE DETECCION, ALARMA Y COMUNICACIN
INTERNA DE INCENDIOS
ILUMINACION DE EMERGENCIA
PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
PROHIBICION DE ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES
RAMPAS Y ESCALERAS
ESCALERAS DE SEGURIDAD
CUBOS DE ESCALERAS ABIERTOS
CUBOS DE ESCALERAS CERRADOS
PUERTAS
ELEVADORES Y MONTACARGAS
DUCTOS DE BASURA
CHIMENEAS
PISOS
PROTECCION A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO
LIMITACION DE AREAS LIBRES
SEALIZACION
CASOS NO PREVISTOS

SECCION CUARTA
CIRCULACION EN LAS CONTRUCCIONES
ART. 111 CIRCULACIONES
ART.112 CIRCULACIONES HORIZONTALES (CORREDORES O
ART. 113 ESCALERAS
ART. 114 RAMPAS
ART. 115 PASAMANOS EN LAS CIRCULACIONES
SECCION QUINTA
ACCESOS Y SALIDAS
ART. 116 GENERALIDADES
ART. 117 DIMENSIONES MINIMAS
ART. 118 ACCESOS Y SALIDAS EN LOCALES DE USO PUBLICO
ART. 119 SALIDAS DE EMERGENCIA
ART. 120 SEALIZACION
ART. 121 PUERTAS
SECCION SEXTA
ELEVADORES
ART. 122 ALCANCE

PASILLOS)

ART. 123
ART. 124
ART. 125
ART. 126
ART. 127
ART. 128
ART. 129
ART. 130
ART. 131
ART. 132
ART. 133
ART. 134
ART. 135
ART. 136
ART. 137
ART. 138

APROBACION DE PLANOS
NUMERO DE ASCENSORES POR ALTURA DE EDIFICACION
PISOS QUE EXCLUYEN DEL CALCULO DE LA ALTURA
NUMERO DE PARADAS
MEMORIA TECNICA
PARADAS EN PISOS INTERMEDIOS
VESTIBULO DE ASCENSORES
DIMENSIONES MINIMAS
NUMERO DE ASCENSORES EN FUNCION DEL AREA DE
PLANTA
CONDICIONES DEL CUBO DE ASCENSORES
SALA DE MAQUINAS
CONDICIONES DE CABINA
ELEVADORES NO USUALES
MONTACARGAS
ESCALERAS MECANICAS Y ELECTRICAS
PROTECCIONES

SECCION SEPTIMA
VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS
ART. 139 ALCANCE
ART. 140 CONSTRUCCION
ART. 141 CALCULO DE LA ISOPOTICA
ART. 142 OTROS SISTEMAS DE TRAZO DE ISOPTICOS
ART. 143 NIVEL DE PISO
ART. 144 CALCULO DE ISOPTICA EN TEATROS Y ESPECTACULOS DEPORTIVOS
ART. 145 CALCULO DE ISOPTICOS EN CINES
ART. 146 REQUISITOS DE APROBACION DE PLANOS
SECCION OCTAVA
DISPOSICIONES VARIAS
ART. 147
ART. 148
ART. 149
ART. 150
ART. 151
ART. 152
ART. 153
ART. 154
ART. 155

MARQUESINAS
SE PERMITE CONSTRUIR ESCALERAS
PLANTA BAJA Y MEZZANINE
OCUPACION DE RETIROS
BALCONES VOLADIZOS
HALL DE ACCESO
ESCALERAS DE SEGURIDAD
CHIMENEAS PARA HABITACION
PORTERIAS

CAPITULO I I I
NORMAS DE TIPO DE EDIFICACION
SECCION PRIMERA
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES
ART. 156
ART. 157
ART. 158
ART. 159
ART. 160
ART. 161
ART. 162

ALCANCE
UNIDAD DE VIVIENDA
DIMENSIONES MINIMAS DE LOCALES
SERVICIOS SANITARIOS DE LA VIVIENDA
DEPARTAMENTOS DE UN SOLO AMBIENTE
DIMENSIONES DE PUERTAS
ANTEPECHOS

ART. 163 ESTACIONAMIENTOS


SECCION SEGUNDA
EDIFICIOS A SER ENAJENADOS EN PROPIEDAD
ART. 164
ART. 165
ART. 166
ART. 167
ART.168

ALCANCE
CLASIFICACION
CONJUNTO HABITACIONAL EN MONOBLOQUE
CONJUNTOS HABITACIONALES DIVIDIDOS POR VIAS
CONJUNTOS HABITACIONALES DE DOS O MAS
MONOBLOQUES
ART. 169 NORMAS GENERALES PARA LAS EDIFICACIONES
ART. 170 NORMAS DE ESTRUCTURA
ART. 171 NORMAS DE ALBAILERIA
ART. 172 NORMAS DE INSTALACIONES, ELECTRICAS Y ESPECIALES
ART. 173 SERVICIOS COLECTIVOS DE LA HABITACION
ART. 174 PROTECCION CONTRA INCENDIOS
ART. 175 NORMAS REQUERIDAS PARA GRUPOS DE EDIFICACIONES
ART. 176 AREAS VERDES
177 TERRAZAS, RETIROS Y ESTACIONAMIENTOS
SECCION TERCERA
EDIFICIOS DE COMERCIOS Y OFICINAS
ART. 178 ALCANCE
ART. 179 EDIFICIOS DE OFICINAS
CIRCULACIONES INTERIORES
GALERIAS
MEZZANINES
SERVICIOS COLECTIVOS
ART. 180 SERVICIOS SANITARIOS EN OFICINAS
ART. 181 SERVICIOS SANITARIOS EN COMERCIOS
ART. 182 SERVICIO
SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN COMERCIOS
ART. 183 SERVICIOS SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN OFICINAS
ART. 184 CRISTALES Y ESPEJOS
ART. 185 SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA
ART. 186 LOCALES DE COMERCIO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
DIMENSIONES DE PUERTAS
ART. 187
ESTACIONAMIENTOS EN OFICINAS
ART. 188
ESTACIONAMIENTO EN COMERCIOS
ART. 189
PROTECCION CONTRA INCENDIO
SECCION CUARTA
ESTACIONAMIENTOS
ART. 190 ALCANCE
ART. 191 ENTRADAS Y SALIDAS
ART.192 AREAS DE ESPERA PARA RECEPCION Y ENTREGA
ESTACIONAMIENTOS PUBLICOS.
ART. 193 CASETA DE CONTROL
ART. 194 ALTURA LIBRE MINIMA
ART. 195 DIMENSIONES MINIMAS PARA PUESTOS DE
ESTACIONAMIENTOS
ART. 196 ANCHO MINIMOS DE PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO.
ART. 197 COLOCACION DE VEHICULOS EN FILA

DE

VEHICULOS

EN

ART. 198
ART. 199
ART. 200
ART. 201
ART. 202
ART. 203
ART. 204
ART. 205
ART. 206
ART. 207

ART. 208
ART. 209
ART. 210
ART. 211
ART. 212
ART. 213

PUESTOS CON MUROS FRONTALES


PROTECCIONES
CIRCULACIONES PARA VEHICULOS
SEALIZACION
VENTILACION
ILUMINACION
PROTECCION FRENTE A ROBOS Y ACTOS DE VIOLENCIA
SERVICIOS SANITARIOS
ESTACIONAMIENTO DE SERVICIO PRIVADO
ESTACIONAMIENTO EN TERRENOS BALDIOS
ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO
A) CIRCULACIONES
B) SERVICIOS SANITARIOS
C) ESCALERAS
D) ASCENSORES
E) ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION CON RAMPAS
F) CASOS ESPECIALES
AISLAMIENTO
PROTECCION CONTRA INCENDIO
MATERIALES CONTRA INCENDIO
HABITACIONES EN ESTACIONAMIENTOS
AREAS DE REPARACIONES O ESTACIONAMIENTOS DE
SERVICIO
REGISTRO DE ESTACIONAMIENTOS

SECCION QUINTA
EDIFICIOS PARA EDUCACION
ART. 214 ALCANCE
ART. 215 EDIFICIOS DE EDUCACION SUPERIOR
ART. 216 CAMBIO DE USO
ART. 217 ACCESOS
ART. 218 LOCALES EN PISOS BAJOS
ART. 219 AREAS MINIMAS DE RECREACION
ART. 220 PATIOS DE PISO DURO
ART. 221 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 222 SERVICIOS SANITARIOS PARA LOS ALUMNOS
ART. 223 ALTURA DE EDIFICACIN
ART. 224 AUDITORIOS, GIMNASIOS Y OTROS LOCALES DE REUNION
ART. 225 SALAS DE CLASE ESPECIALES
ART. 226 CONSTRUCCIONES CON MATERIALES COMBUSTIBLES
ART. 227
ART. 228
ART. 229
ART. 230
ART. 231
ART. 232
ART. 233
ART. 234
ART. 235
ART. 236

MATERIALES INFLAMABLES
SERVICIO MEDICO
LOCALES DESTINADOS A LA ENSEANZA
1. AULAS
2. LABORATORIOS, TALLERES Y AFINES
ILUMINACION
VENTILACION
ASOLEAMIENTO
VISIBILIDAD
CONDICIONES ACUSTICAS
MUROS
VOLUMEN DE AIRE POR ALUMNO
PUERTA S

ART. 237
ART. 238
ART. 239
ART. 240
ART. 241
ART. 242
ART. 243
ART. 244
ART. 245

ELEMENTOS DE MADERA
ESCALERAS
PASILLOS
ALEROS
DISTANCIAS ENTRE BLOQUES
DORMITORIO ESTUDIANTIL
SERVICIO MEDICO DENTAL
CONSERJERIA
RADIO DE INFLUENCIA

SECCION SEXTA
CENTROS DE REUNION (SALAS DE ESPECTACULOS)
ART. 246
ART. 247
ART. 248
ART. 249
ART. 250
ART. 251
ART. 252
ART. 253
ART. 254

ART. 249
ART. 250
ART. 251
ART. 252
ART. 253
ART. 254
ART. 255
ART. 256
ART. 257
ART. 258
ART. 259
ART. 260
ART. 261
ART. 262
ART. 263
ART. 264
ART. 265
ART. 266
ART. 267
ART. 268
ART. 269
ART. 270
ART. 271
ART. 272
ART. 273
ART. 274
ART. 275
ART. 276

ALCANCE
PERMISO DE FUNCIONAMIENTO
EDIFICIOS EXISTENTES
TIPO DE CONSTRUCCION
ALTURA LIBRE
VENTILACION
ILUMINACION
ILUMINACION DE SEGURIDAD
VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS
CONDICIONES ACUSTICAS
CATEGORIAS ( POR CAPACIDAD)
PRIMERA CATEGORIA
SEGUNDA CATEGORIA
TERCERA CATEGORIA
TIPO DE CONSTRUCCION
ALTURA LIBRE
VENTILACION
ILUMINACION
CONDICINES ACUSTICAS
CATEGORIAS POR (CAPACIDAD)
PASAJES
MUROS CORTAFUEGOS
DEPOSITOS SUBTERRANEOS
LOCALES EN PISOS ALTOS
PALCOS Y GALERIAS
PASILLOS
ESCALERAS
ACCESOS Y SALIDAS
PUERTAS
PUERTAS DE EMERGENCIA
ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO
BUTACAS
PASILLOS INTERIORES
ESCENARIO
CAMERINOS
CABINAS DE PROYECCION
TALLERES Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS
VENTANAS
SERVICIOS SANITARIOS
TAQUILLAS
ESTACIONAMIENTOS
ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO
PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

SECCION SEPTIMA
ESTACIONES DE SERVICIOS Y GASOLINERAS
ART. 277

ALCANCE
DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES
GASOLINERAS
ESTACIONES DE SERVICIO
SURTIDOR
ART. 278 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA URBANA
ART. 279 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA RURAL
ART. 280 APROBACION DEL SITIO
ART. 281 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA
ART. 282 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA RURAL
ART. 283 REQUISITOS PARA APROBACION DE PLANOS
CONSTRUCCIONES SOBRE RELLENOS
ART. 284 UBICACIN DE TANQUE CARACTERISTICAS DE LOS
TANQUES
ALMACENAMIENTO
INSTALACION DE BOCAS PARA RELLENO
ISLAS DE SURTIDORES
ART. 285 DISTANCIAS ENTRE ACCESOS Y SALIDAS
ART. 286 ANCHO DE ACCESOS Y SALIDAS
ART. 287 ANGULOS DE ACCESOS Y SALIDAS
ART. 288 NUMERO DE ACCESOS Y SALIDAS
ART. 289 RADIO DE GIRO MINIMO
ART. 290 ALTURAS MINIMAS
ART. 291 MATERIALES CONSTRUCTIVOS
INSTALACIONES MECANICAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
REDES DE DRENAJE
PAVIMENTOS
CONDICIONES DE SEGURIDAD
PUESTA A TIERRA
PROTECCION CATODICA
ART. 292
DISTANCIAS DE VISIBILIDAD
DISTANCIAS A EDIFICACIONES VECINAS
DISTANCIAS A INSTALACIONES INTERNAS
ART. 293
SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
ART. 294
SERVICIOS SANITARIOS
A) PARA EL PUBLICO
B) PARA EMPLEADOS
ART. 295
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN
CAFETERIA
SERVICIOS AUTOMOTRICES
LAVADO Y LUBRICADO
CENTROS DE ACOPIO DEL GLP (GAS LICUADO DE
PETROLEO)
DEPOSITOS DE DISTRIBUCION DEL GLP
DE LAS INSTALACIONES DEL GLP
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DEL GLP
TUBERIAS Y ACCESOS
SECCION OCTAVA
MECANICAS AUTOMOTRICES, MECANICA EN GENERAL
VULCANIZADORAS Y LAVADORAS

DE

ART. 296
ART. 297
ART. 298

ART. 299
ART. 300
ART. 301
ART. 302
ART. 303
ART. 304
ART. 305

ART. 306
ART. 307
ART. 308
ART. 309
ART. 310
ART. 311
ART. 312
ART. 313
ART. 314
ART. 315
ART. 316
ART. 317
ART. 318

ALCANCE
CLASIFICACION
DEFINICIONES
A) TALLER AUTOMOTRIZ
B) MECANICA AUTOMOTRIZ LIVIANA
C) MECANICA AUTOMOTRIZ SEMIPESADA
D) MECANICA AUTOMOTRIZ PESADA
E) MECANICA EN GENERAL
F) VULCANIZADORAS
G) LAVADORAS
ACTIVIDADES EN MECANICAS AUTOMOTRICES
REQUISITOS DE LOS LOTES
LOCALIZACION
TRAMITES DE CALIFICACION DEL SITIO
CAPACIDAD DE ATENCION
APROBACION DE PLANOS
NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION
A) MATERIALES
B) PISOS
C) CUBIERTOS
D) REJILLAS
E) REVESTIMIENTOS
F) CERRAMIENTOS
G) ALTURA MINIMA
SERVICIOS SANITARIOS
ELEVADORES Y RAMPAS
ENTRADAS Y SALIDAS DE VEHICULOS
INSTALACIONES
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS
SISTEMA DE EVACUCION
IDENTIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS
PROHIBICION DEL USO DE CALZADAS Y ACERAS
ADECUACION O REUBICACION DE ESTABLECIMIENTOS
LICENCIAL ESPECIAL
EXONERACION DEL IMPUESTO A PREDIOS NO EDIFICADOS
PREDIOS EDIFICADOS
ESTABLECIMIENTOS DE USO MIXTO
SANCIONES
PROTECCION CONTRA INCENDIO

SECCION NOVENA
IMPLANTACION INDUSTRIAL
ART. 319
ART. 320
ART. 321
ART. 322
ART. 323
ART. 324
ART. 325
ART. 326
ART. 327
ART. 328
ART. 329

AFECTACION
PRIORIDAD
CALIFICACION
LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA
REGLAMENTACION
LOCALIZACION
INDUSTRIAL 1, 2, 3 , 4
REQUISITOS PARA APROBACION
PROHIBICION
CONJUNTOS INDUSTRIALES
ESTACIONAMIENTOS
PREVENCION CONTRA INCENDIOS
SERVICIOS SANITARIOS

ART. 330
ART. 331
ART. 332
ART. 333

PIEZAS SANITARIAS EN LOCALES INDUSTRIALES


ILUMINACION
VENTILACION
TEMPERATURA
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION POR RUIDOS
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS
PRIMEROS AUXILIOS
SISTEMA DE EVACUACION
CHIMENEAS
REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

SECCION DECIMA
EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO
ART. 334
ART. 335
ART. 336
ART. 337
ART. 338
ART. 339
ART. 340
ART. 341
ART. 342
ART. 343
ART. 344
ART. 345
ART. 346
ART. 347
ART. 348
ART. 349
ART. 350
ART. 351
ART. 352
ART. 353

ALCANCE
CLASIFICACION
A) ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS
B) ESTABLECIMIENTOS EXTRAHOTELEROS
DEFINICIONES
APROBACION PREVIA POR CETURIS
DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS EDIFICACIONES
DE ALOJAMIENTO
VESTIBULOS
ELEVADORES
LOCALES COMERCIALES
BARES
COMEDORES
COCINAS
SALONES DE USO MULTIPLE
PASILLOS
ESCALERAS
SERVICIOS SANITARIOS
DOTACION DE AGUA
GENERADOR DE EMERGENCIA
ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES
SUITES
DORMITORIOS
ESTACIONAMIENTOS
TRATAMIENTO Y ELIMINACION DE BASURAS
CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO

SECCION DECIMA PRIMERA


EDIFICACIONES DE SALUD
ART. 354 ALCANCE
ART. 355 APROBACION DE PLANOS
ART. 356 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE
ART. 357 ACCESOS
ART. 358 ESTACIONAMIENTOS
ART. 359 ELEVADORES
ART. 360 ALTURA LIBRE DE LOS LOCALES
ART. 361 RAMPAS
ART. 362 ESCALERAS
ART. 363 PASILLOS
ART. 364 PUERTAS
ART. 365 GENERADOR DE EMERGENCIA
ART. 366 LAVANDERIAS

SALUD

ART. 367
ART. 368
ART. 369
ART.370
ART. 371
ART. 372
ART. 373

COCINAS
ESTERILIZACION
SALAS DE ENFERMOS
SALA DE OPERACIONES Y CURACIONES
OBSTETRICO
SERVICIOS SANITARIOS
REVESTIMIENTOS
PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

CENTRO

QUIRURGICO

SECCION DECIMA SEGUNDA


EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO
ART. 374
ART. 375
ART. 376
ART. 377
ART. 378
ART. 379

ALCANCE
AREA DE LA SALA
VOLUMEN DE AIRE
ALTURA LIBRE MINIMA
LOCALES ANEXOS
ESTACIONAMIENTOS

SECCION DECIMA TERCERA


EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS
ART. 380 ALCANCE
ART. 381 GRADERIOS
GRADERIOS SOBRE TERRENO NATURAL
ART. 382 CIRCULACIONES EN EL GRADERIO
ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS EN LUGARES DE
ESPECTACULOS PUBLICOS
TAQUILLAS
ART. 383 SALIDAS
ESTACIONAMIENTOS
ART. 384 SERVICIOS SANITARIOS
SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA
PROTECCIONES ESPECIALES
PROTECCION CONTRA INCENDIOS
ART. 385 CLUBES DEPORTIVOS SOCIALES
SECCION DECIMA CUARTA
PISCINAS
ART. 386 ALCANCE
ART. 387 DEFINICIONES
PISCINA
PISCINA PUBLICA
PISCINA SEMIPUBLICA
PISCINA PRIVADA
PISCINA INTERMITENTE
PISCINA CONTINUA
PISCINA DE RECIRCULACION
LIMITE DE CARGA
ART. 388 PERMISO DE LA AUTORIDAD DE SALUD
ART. 389 EQUIPAMIENTO BASICO
EQUIPO DE EMERGENCIA
FACILIDADES PARA DISCAPACITADOS
ART. 390 PISCINAS INFANTILES
ART. 391 PISCINAS INTERMITENTES

Y CENTRO

ART. 392
ART. 393
ART. 394
ART. 395
ART. 396
ART. 397
ART. 398
ART. 399
ART. 400
ART. 401
ART. 402
ART. 403
ART. 404
ART. 405
ART. 406
ART. 407
ART. 408
ART. 409
ART. 410

PLAZO DE ADECUACION
MATERIALES Y ACABADOS
PROFUNDIDAD
PENDIENTES DEL FONDO
ASIDEROS
ESCALERAS
ANTRADAS DE AGUA
EVACUACION DE AGUA
TRAMPOLINES
LAVAPIES
CIRCULACION PERIMETRAL
CAPACIDAD
CARGA MAXIMA
ILUMINACION ARTIFICIAL
VESTUARIOS
SERVICIOS SANITARIOS
INSTALACIONES HIDRAULICAS-SANITARIAS
PURIFICACION
RECIRCULACION DEL VOLUMEN DE AGUA
EQUIPO DE LIMPIEZA
VIVIENDA DE CONSERJE

SECCION DECIMA QUINTA


FERIAS CON APARATOS MECANICOS
ART. 411 PROTECCIONES
ART. 412 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 413 PRIMEROS AUXILIOS
ART. 414 PROTECCION CONTRA INCENDIO
SECCION DEDIMA SEXTA
URBANIZACIONES
ART. 415 ALCANCE
ART. 416 PROHIBICIONES
ART. 417 EQUIPAMIENTO COMUNAL Y AREAS VERDES
ART. 418 ESTACIONAMIENTOS
ART. 419 DISEO VIAL, LOTEAMIENTO Y REDES DE
INFRAESTRUCTURA
ERARQUIZACION DEL SISTEMA VIAL
JESPECIFICACIONES MINIMAS PARA EL DISEO DE VIAS
FACILIDADES DE TRANSITO
PAVIMENTOS
CURVAS DE RETORNO
DERECHO DE VIAS
AREAS DE PROTECCION VIAL
LOTEAMIENTO
AFECTACION Y USOS ESPECIALES
REDES DE INFRAESTRUCTURA
ART. 420 CASOS ESPECIALES
ART. 421 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
ART. 422 PLAN MASA
ART.423 DOCUMENTACION NECESARIA PARA EL TRAMITE DE URBANIZACION EN LA ZONA
URBANA Y DE EXPANSION
1. PARA INFORMACION PREVIA
2. PARA APROBACION DEL ANTEPROYECTO
3. PARA APROBACION DEL PROYECTO DEFINITIVO

ART. 424 FORMULARIO BASE PARA LOS ANTEPROYECTOS DE


URBANIZACION
ART. 425 DOCUMENTACION NECESARIA PARA APROBACION DEL PLAN MASA
ART. 426 DOCUMENTACION NECESARIA PARA CALIFICACION DEL USO DEL SUELO
DIVISONES Y PARTICIPACIONES DE LA PROPIEDAD
1. INFORME DE ZONIFICACION
2. PARA DIVISIONES
3. PARTICIPACION DE HEREDEROS
ART. 427 DEFINICION
ART. 428 EDIFICIOS Y AREAS DESTINADAS A USO PUBLICO
ART. 429 ACCESIBILIDAD EN EL PLANO HORIZONTAL
ART. 430 PAVIMENTOS PARA CIRCULACION PEATONAL Y MIXTA
ART. 431 ELEMENTOS EN VOLADO
ART. 432 PARQUES Y JARDINES
ART. 433 ESTACIONAMIENTOS
ART. 434 ACCESIBILIDAD EN CAMBIOS DE NIVEL
ART. 435 ASCENSORES
ART. 436 EDIFICIOS PUBLICOS
ART. 437 BAOS PUBLICOS
ART. 438 VESTUARIOS
ART. 439 MOBILIARIO URBANO
TELEFONOS
PAPELERAS
QUIOSCOS
PARADA DE BUSES
SEALIZACION
ART. 440 MOVIBILIDAD Y BARRERAS ARQUITECTONICAS
ART. 441 VIDA UTIL DE INSTALACIONES
ART. 442 DISPOSICIONES GENERALES
ART. 443
ART. 444
ART. 445
ART. 446
ART. 447
ART. 448
ART. 449
ART. 450
SECCION DECIMO OCTAVA
SALAS DE VELACION FUNERARIAS Y CEMENTERIOS
ART. 451 ALCANCE
ART. 452 APROBACION DE PLANOS
ART. 453 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE
SALUD
ART. 454 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO
ART. 455 EDIFICIOS E INSTALACIONES EXISTENTES
ART. 456 ACCESOS
ART. 457 OFICINAS, TALLERES, BODEGAS Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS
ART. 458 SALAS DE VELACION
ART. 459 VESTIBULOS
ART. 460 ALTURA LIBRE
ART. 461 VENTILACION
ART. 462 VOLUMEN DE AIRE
ART. 463
ILUMINACION
ART. 464
ILUMINACION DE SEGURIDAD
ART. 465 VISIBILIDAD
ART. 466 CONDICIONES ACUSTICAS

ART. 467
ART. 468
ART. 469
ART. 470
ART. 471
ART. 472
ART. 473
ART. 474
ART. 475
ART. 476
ART. 477
ART. 478
ART. 479
ART. 480
ART. 481
ART. 482
ART. 483
ART. 484
ART. 485
ART. 486
ART. 487
ART. 488
ART. 489
ART. 490
ART. 491

LOCALES EN PISOS ALTOS


BATERIAS SANITARIAS
ACCESOS Y SALIDAS
VENTANAS
PUERTAS
PUERTAS DE EMERGENCIA
SERVICIO MEDICO
SERVICIOS SANITARIOS
ACCESOS DE VEHICULO Y DE SERVICIO
VESTIDOR PARA MINISTRO DE CULTO
ESTACIONAMIENTOS
ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN
CAFETERIA
ELEVADORES
CEMENTERIOS
FOSAS DE ENTERRAMIENTO
CRIPTAS
CREMACION, INCINERACION
SALAS PARA FORMALIZACION PREPARACION Y ANATOMIA
PATOLOGIA
SERVICIOS SANITARIOS
DISPOSICIONES DE DESECHOS
SISTEMA DE EVACUACION
REVESTIMIENTOS
PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
SERVICIOS SANITARIOS

SECCION DECIMO NOVENA


MATADEROS O CAMALES ( NORMATIVA EN PROCESO DE ESTUDIO)
ART. 492

ALCANCE
PUBLICOS
PRIVADOS
MIXTOS

CAPITULO I

CODIGO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO


CAPITULO I
TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS MUNICIPALES
SECCION PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
ART. 1 ALCANCE
Este Cdigo establece las normas mnimas, disposiciones y requisitos para proteger y asegurar la vida, salud y
propiedades de los habitantes y los intereses de la colectividad, mediante la regulacin y control de los
proyectos, clculos, sistemas de construccin, calidad de materiales y uso, destino y ubicacin de las
edificaciones y estructuras.
Tanto los edificios, estructuras y urbanizaciones por construirse, como las reparaciones, modificaciones o
aumentos que cambien el destino o uso de los mismos, deben sujetarse a las disposiciones del presente
Cdigo.
AMBITO
El mbito para la aplicacin de este Cdigo son las reas urbana y rural del Cantn Salcedo y su zonas de
influencia.
Art. 2 FACULTADES
La Municipalidad, a travs de sus Direcciones y Departamentos se encargar de hacer cumplir con todos lo
requisitos y disposiciones del presente Cdigo, para lo cual tendr las siguientes facultades:
a) Fijar los requisitos tcnicos a que debern someterse las construcciones e instalaciones en predios y vas
pblicas, para que stos satisfagan las condiciones mnimas de seguridad, higiene, comodidades y esttica.
b) Establecer de acuerdo con las disposiciones legales y aplicables, los fines para los que puede autorizar el
uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puede edificar en ellos.
c) Realizar a travs del Programa de Ordenamiento Fsico-Espacial, los estudios para establecer o modificar
las limitaciones respecto a los usos, y reservas de construccin, tierras, aguas y bosques y determinar las
densidades de poblacin permisibles.
d) Otorgar o negar lnea de fbrica y permisos para la ejecucin de las obras a que se refiere el inciso a) del
Art. 2 de este Cdigo.
e) Aprobar los proyectos de urbanizacin y construccin que cumplan con todas las disposiciones que al
respecto, permite el presente Cdigo.
f) Llevar un registro clasificado de directores responsables de los proyectos y obras.
g) Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas.
h) Practicar inspecciones para verificar el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o
construccin.
i) Autorizar o negar de acuerdo con este Cdigo, la ocupacin , el uso de una estructura, instalacin, edificio
o construccin.
j) Acordar las medidas que fueren procedentes en relacin con los predios y edificios peligrosos, malsanos o
que causen molestias.
k) Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin en los
casos previstos por este Cdigo.
l) Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este Cdigo.
m) Imponer la sanciones correspondientes por violaciones a este Cdigo.

n) Exponer y modificar cuando lo considere necesario los acuerdos, instructivos, circulares y dems
disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento del presente Cdigo.
o) Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y.
p) Las dems que le confieran este Cdigo y las disposiciones legales aplicables.
SUJECION
Toda persona natural o jurdica, pblica o privada se sujetar a lo dispuesto en las normas del presente
Cdigo.
Corresponde a la Municipalidad, a travs de sus Direcciones, Departamentos y Dependencias, hacer cumplir
lo dispuesto en este Cdigo.
La Unidad de Planificacin Municipal se encargar de absolver las consultas sobre las normas definidas en
este documento.
ART. 3 VIGENCIA
Todas las disposiciones de este Cdigo, entrarn en vigencia a partir de la fecha de la aprobacin de la
ORDENANZA RESPECTIVA y no tendrn carcter retroactivo.
ART. 4 REFORMAS
Corresponde a la Direccin de Planificacin Municipal evaluar y actualizar en forma permanente las normas
de es este cdigo. Cada dos aos propondr al I. Concejo, por medio de la Comisin de Planificacin del I.
Municipio, para su resolucin, las modificaciones que sean del caso, mediante un informe en el que se
documente su alcance y naturaleza.
ART. 5 TERMINOLOGIA
Para el propsito de este Cdigo, deben aplicarse las siguientes definiciones:
ACERA : Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y calzada, destinada al trnsito
de peatones.
AFECTACION : Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters social.
ALCANTARILLA : Tubo, cuneta, canal, y cualquier otro elemento, de carcter pblico, para evacuar
aguas servidas, agua lluvia o subterrneas.
ALERO : Parte inferior del tejado que sobresale de la fachada.
ALTERACIONES MATERIALES: Cualquier modificacin en cualquier edificio existente por medio de
aumento de dimensiones o cualquier otro cambio en cubierta, conjunto de puertas y ventanas, sistema
sanitario y drenaje en cualquier forma. La abertura de una ventana o puerta de comunicacin interna no se
considera como alteracin material. Del mismo modo, las modificaciones en relacin a trazado de jardines,
enlucido, pintura, reparacin de cubiertas o revestimientos no deben considerarse como alteraciones
materiales. Estas incluyen los siguientes trabajos:
a) Conversin de un edificio o parte de l, destinado a habitacin como una unidad de vivienda, en dos o ms
unidades y viceversa.
b) Conversin de un edificio o parte de l, apropiados para habitacin humana, en una casa de vivienda o
viceversa.
c) Conversin de una casa de vivienda o una parte de ella en una tienda , bodega o fbrica y viceversa.
d) Conversin de un edificio usado, concebido para un propsito determinado como tienda, bodega, fbrica,
y otros, en un edificio para otro propsito diferente.

ALTURA DE LOCAL : La altura vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa, o del
cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de la mismas deber
tomarse como lmite superior, medida en el interior del local.
ALTURA DE UN EDIFICIO : La distancia vertical medida, en el caso de techos horizontales, del nivel
promedio de la lnea central de la calle contigua al punto ms adyacente al muro de la calle, en el caso de los
techos inclinados, hasta el punto donde la superficie exterior del muro intercepta la superficie acabada del
techo inclinado, y en el caso de tmpanos con frente a la calle, el punto medio entre el nivel de los aleros y el
cumbrero. Los elementos arquitectnicos que no tengan otra funcin excepto la de decoracin deben
excluirse para el propsito de medir alturas. Si el edificio no tiene directamente frente a la calle, debe
considerarse sobre el nivel promedio del terreno contiguo y circundante al edificio.
ALTURA UTIL : Altura libre del local. Cuando no se ha previsto un tumbado terminado , la cara inferior de
las viguetas o vigas de cubierta debe tomarse como lmite superior de la altura til.
ANCHO DE VIA : Es la distancia horizontal de la zona de uso pblico timada ente las lneas de fbrica.
Comprende la calzada y las aceras.
AREA DE CIRCULACION : Sirve para relacionar o comunicar horizontal y verticalmente, diferentes
locales por razones de funcionalidad o comodidad como vestbulos, corredores, galeras, escaleras y rampas.
AREA BRUTA URBANIZABLE : Corresponde al rea total del predio a urbanizar.
AREA NETA URBANIZABLE : Resulta de descontar del rea bruta, las reas correspondientes a
afectaciones de vas, equipamientos y servicios pblicos tales como: canales, lneas de alta tensin,
ferrocarriles y otros.
AREA CONSTRUIDA : Es la suma de las superficies edificadas por piso excluyendo azoteas.
AREA URBANA : Es aquella dentro de la cual se permiten usos urbanos.
AREA CUBIERTA :

Area de terreno cubierta por el edificio inmediatamente sobre la planta baja.

AUTORIDAD MUNICIPAL : El organismo de gobierno local encargado de regular las construcciones.


Para el propsito de este Reglamento puede autorizar a una Comisin o a un funcionario para que acte en su
representacin.
BALCON : Una construccin proyectada en sentido horizontal, provista de un pasamano o balaustrada para
servir como pasaje o espacio exterior.
BAJANTE: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado o construido para evacuar
aguas lluvias o servidas de un edificio.
BARRERA ARQUITECTONICA: Constituye todo elemento de una edificacin o espacio urbano, de
difcil uso para los minusvlidos.
BOMBA DE GASOLINA : Un rea de terreno incluyendo cualquier estructura adicional, usada y diseada
para almacenamiento y distribucin de gasolina, petrleo y otros combustibles para la propulsin de
vehculos.
CALZADA : Area de la va pblica destinada al trnsito de vehculos
CALLEJON : Una va pblica secundaria que proporciona un medio de acceso a las propiedades contiguas.
CAMINO O CALLE : Cualquier carretera, calzada, vereda, callejn, escalinata, pasaje, pista, o puente sea
o no va pblica, sobre la cual el pblico tenga derecho de paso o acceso ininterrumpidamente por un perodo
especializado, sea existente o propuesto en algn esquema, y que incluye todas la cunetas, canales, desagues,

alcantarillas, aceras, parterres, plantaciones, muros de contencin, bardas cerramientos y pasamanos ubicados
dentro de las lneas de camino.
CAMINO DE SERVICIO : Un camino ubicado detrs o al lado de un lote para propsitos de servicio.
CASA DE DEPARTAMENTOS : Un edificio arreglado considerado o diseado para ser ocupado por tres o
ms familias que viven independientemente una de otras.
CARGA MUERTA : El peso de toda la construccin estacionaria permanente que forma parte de la
estructura.
CARGA VIVA : Toda la carga que puede imponerse a una estructura, con excepcin de la carga muerta. La
carga de viento, debe considerarse como carga viva.
CIMENTACION : la parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio, que proporciona apoyo
a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO (COS) : Relacin entre el rea del lote y la rea mxima
de edificacin en planta baja.
COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (CUS) : Relacin entre rea del lote y el rea mxima
permitida de edificacin a partir del nivel natural del terreno.
CORREDOR : Ver pasillo.
COBERTIZO : Un espacio cubierto construido sobre una terraza.
CONDUCTO DE HUMO : Un tubo, aproximadamente horizontal, de metal u otro material por medio del
cual se conduce el humo o los productos de la combustin desde un horno hasta una chimenea.
CONVERSION : El cambio de uso de locales para un uso determinado que requiera un permiso adicional de
la Autoridad Municipal.
CUBIERTA DE ESCALERA : Estructura con techo sobre una escalera y su descanso construida para
proteccin contra la intemperie; pero no para habitacin humana.
CHIMENEA : Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.
DENSIDAD BRUTA : Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea total del predio a urbanizarse.
DENSIDAD DE POBLACION : Es el nmero de habitantes por hectrea.
DENSIDAD NETA : Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea neta urbanizable
DEPOSITO : Un edificio usado o considerado para usarse, total o parcialmente en el almacenamiento de
artculos, sea para su conservacin o para su venta, o para cualquier propsito similar, pero no incluye las
bodegas adjuntas a los locales comerciales.
DESAGUE DE AGUAS SERVIDAS : Un desage usado o construido para la recoleccin de desechos
slidos o lquidos para evacuarlos por un colector.
DESAGUE : Incluye una alcantarilla, tubo cuneta, canal y cualquier otro elemento para evacuar aguas
servidas, materiales fecales, agua contaminada, desechos, agua lluvia o aguas subterrneas y otros tubos de
aire comprimido, tubos de desage sellados y maquinaria especial o aparatos para elevar, recoger, expeler o
enviar desechos a aguas servidas a la cloaca pblica.

DESVAN : Un espacio restante, dentro de una cubierta inclinada, o cualquier espacio restante sobre el nivel
del normal de piso que pueda construirse o adaptarse para depsito y que no exceda de 1.50m. de altura
promedio.
DERECHO DE VIA : Es la facultad de ocupar una faja de terreno necesaria par la construccin,
conservacin ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de caminos, Generalmente se conoce cono
derecho de va a la zona de camino afectada por este derecho.
DISPOSICIONES CONSIDERADAS SATISFACTORIAS : Ninguna disposicin de este reglamento, que
establezca el uso particular de un material, mtodo de construccin o especificacin tcnica, debe
interpretarse como obligatoria para usar exclusivamente dicho material, mtodo de construccin o
especificacin tcnica.
DUCTO : Espacio cerrado en sus costados, destinado a contener tuberas o que conecta una o ms aberturas
en pisos sucesivos, permitiendo su ventilacin a travs del mismo.
EDIFICIO : Toda construccin, sea esta transitoria o permanente destinada a satisfacer las necesidades del
hombre, a sus pertenencias y actividades.
EDIFICIO COMERCIAL : Edificio cuya totalidad o parte principal se usa o considera para actividades
comerciales.
EDIFICIO DE ALOJAMIENTO : Edificio usado como habitacin temporal.
EDIFICIO EXCENTO : Un edificio cuyas paredes y techo son independiente de cualquier otra estructura.
EDIFICIO INDUSTRIAL : edificio usado para la transformacin de materias primas o semielaboradas y
actividades afines.
EDIFICIO PUBLICO : Un edificio usado o considerado para el uso, sea ordinario u ocasional, como
iglesia, capilla, templo, o cualquier lugar de culto pblico, colegio, escuela, teatro, cine, sala de conciertos,
saln pblico, bao pblico, hospital , hotel restaurante, sala de conferencias o cualquier otro lugar de reunin
pblica.
EDIFICIO RESIDENCIAL : Edificio utilizado, construido o adaptado para usarse total o parcialmente
para habitacin y actividades afines.
EQUIPAMIENTO URBANO :
complementarios.

Son las edificaciones y/o predios destinados para los servicios

ESFUERZO LATERAL : Es el producido por vientos o movimiento ssmicos.


ESTACIONAMIENTO : Lugar destinado a acomodar vehculos, pueden ser reas pblicas o privadas.
MURO DE DIVISION : Un muro que no soporta otra carga que su propio peso.
EDIFICIO DE ESTRUCTURA APORTICADA : Un edificio en el cual las cargas, sean muertas o vivas se
resisten por medio de estructura de madera, hormign armado o acero y donde las funciones de los muros son
solamente de dividir o cerrar el espacio (ver nota 1).
ERIGIR : Construir un edificio por primera vez o reconstruir un edificio despus de haberlo demolido, de
acuerdo a planos nuevos o rediseados.
NOTA 1 En caso de un edificio que tenga muros soportantes exteriores de mampostera con una estructura interior de acero u hormign
armado, los muros exteriores deben disearse segn las disposiciones establecidas para la mampostera y la estructura interior.

ESPACIO ABIERTO : Un rea que forma parte integral del lote y descubierta.

ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO Un rea, cerrada o no, de tamao suficiente para estacionar


vehculos con una va de acceso para conectar la misma rea, con una calle o callejn que permita el ingreso
de un vehculo.
ESPACIO LIBRE Un espacio abierto al nivel del terreno entre un edificio y las lneas de los linderos
vecinos del lote no ocupado y no obstruido excepto por construcciones especficamente permitidas por este
Cdigo. Todas las medidas del espacio libre deben ser las distancias mnimas entre los linderos del lote y los
puntos ms cercanos del edificio hasta el frente, fondo y lados, incluyendo prticos o portales cerrados o
cubiertos. Cada parte del espacio libre debe ser accesible desde otra parte del mismo.
ESTACION DE SERVICIO Cualquier rea o estructura usada o diseada para usarse en lustrado,
engrasado, lavado rociado, limpieza en seco o de otro tipo y servicios adicionales, en vehculos automotores.
ESTRUCTURA Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las cargas
permanentes o accidentales y lose esfuerzos laterales de un edificio.
FABRICA Establecimiento dotado de maquinaria, herramientas e instalaciones necesarias para la
fabricacin de ciertos objetos, obtencin de determinados productos o transformacin industrial mediante una
fuente de energa.
FAMILIA Un grupo de personas relacionadas normalmente entre s por consanguinidad o matrimonio que
viven juntos en una sola unidad de habitacin y tienen un servicio comn de cocina y bao. Los sirvientes
domsticos deben considerarse adjuntos al trmino La familia.
FUNDACION La parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio que proporciona apoyo a la
superestructura y que transmite sus cargas al terreno.
GALERIA Un piso o plataforma intermedio que sobresale del muro de un auditorio o de un espacio interior
y que proporciona rea extra de piso, asientos adicionales mayores comodidades.
GARAJE PRIVADO Un edificio o un local adyacente diseado o usado para depsito de automviles.
GARAJE PUBLICO Un edificio o parte del mismo, diferente del garaje privado, operado para lucro,
diseado o usado para reparar, arreglar, alquilar, vender o guardar automviles u otros vehculos en general.
HILADA A PRUEBA DE HUMEDAD Una hilada compuesta de un material impermeable apropiado,
destinado a impedir la penetracin de la humedad de cualquier parte de estructura a otra, a una altura no
menor de 15 cm. Sobre la superficie del terreno contiguo.
HOTEL Un edificio usado como lugar de alojamiento temporal para mas de 15 personas, con el servicio
adicional de comidas.
INDICE DE RESISTENCIA AL FUEGO El ndice de resistencia al fuego de los diferentes materiales de
construccin, debe estar de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento.
INCOMBUSTIBLE Este trmino debe aplicarse solamente a materiales, Un material incombustible es el
que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para arder contacto con fuego.
INCOMODIDADES Significa e incluye cualquier acto, omisin, lugar o cosa que causa lesin, peligro,
molestia u ofensa a los sentidos de la vista, el olfato o el odo, o perturbacin al descanso o al sueo: lo que
es o puede ser peligroso a la vida perjudicial a la salud o a la propiedad.
INODORO (WC) Un retrete con dispositivo para lavar el artefacto sanitario con agua. No incluye el cuarto
de bao.
INFORME DE REGULACION URBANA (IRU) Certificado expedido por la Municipalidad, que contiene
las normas de Zonificacin Urbana de un predio.

LEGALIZACION ARQUITECTONICA O URBANA Procedimiento por el cual se adoptan medidas


administrativas establecidas en las normas jurdicas generales, para reconocer la existencia de un desarrollo
arquitectnico o urbano particular, esto es, su aprobacin y aceptacin de acuerdo con las normas vigentes.
LETRINA DE CAIDA Una letrina de un piso alto cuya excretas caen, a travs de un conducto, al piso bajo.
LETRINA CONECTADA Una letrina conectada al sistema municipal de desague.
LETRINA NO CONECTADA Una letrina no conectada al sistema municipal de desague. Puede conectarse
a un tanque sptico.
LETRINA DE SERVICIO Una letrina de la cual se retiran las excretas en forma manual y no mediante una
corriente de agua.
LINEA DE CAMINO La lnea que seala los limites laterales de un camino.
LINEA DE FABRICA La lnea imaginaria establecida por la Autoridad Municipal que define el lmite entre
la propiedad particular y los bienes de uso pblico.
LINEA DE RETIRO Lnea paralela a un lindero de lote, trazada a una distancia determinada por la
Autoridad Municipal y delante de la cual no puede edificarse en direccin al lindero correspondiente.
LINDERO Lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona
de uso pblico o comunal
LOCAL HABITABLE Un local usado o diseado para uso de una o ms personas, para estudiar, estar
dormir, comer, cocinar (si se usa como sala de estar) pero no incluye baos, servicios higinicos, lavanderas,
despensas de servicio y almacenamiento, corredores, bodegas, buhardillas ni espacios que no sean usados con
frecuencia durante perodos largos.
LOTE Area de terreno ocupada o destinada a la ocupacin que establezca la Autoridad Municipal y que
tenga frente directo a una calle pblica o a un camino privado.
LOTE EN ESQUINA Un lote situado en el cruce de dos calles y frente a ambas.
LOTE DE DOBLE FRENTE Un lote que tiene frente de dos calles sin ser lote en esquina.
LOTE, FONDO DEL La distancia horizontal promedio entre los linderos delantero y posterior del lote.
LOTE INFERIOR Un lote cuyo acceso se efecta por medio de un pasaje desde una calle, sea que tal pasaje
forme o no parte del mismo lote.
LUGAR DE REUNION Un local, rea de piso o edificio diseado, considerado o usado para dar asiento o
acomodar 100 o ms personas y usado como sitio de reuniones, entretenimientos, enseanza, culto u otros
usos.
MAMPOSTERIA La forma de construccin compuesta de ladrillos, piedras, elementos cermicos, bloques
de hormign, bloques de yeso, u otros elementos o materiales similares de construccin o una combinacin
de stos, colocados en hiladas, unidad por unidad y trabajos mediante mortero.
MATERIAL RESITENTE AL FUEGO Cualquiera de los siguientes materiales o sus similares:
a) Mampostera construida con ladrillos cermicos de buena calidad, piedras y otros materiales duros e
incombustibles, apropiadamente trabajos y colocados en capas de mortero de cal y arena cal-cemento y
arena y, cemento arena.
b) Hormign armado de cemento y otros productos incombustibles de cemento.

c) Teca y otras maderas duras, cuando se usan como vigas o columnas o en combinacin con estructuras de
hierro.
d) Pizarras, tejas, ladrillos, baldosas y cermica, cuando se usan para cubiertas y revestimiento.
e) Hormign ligero, en capas de espesor no menor de 10 cm. Compuesto de ladrillos rotos, grava y cal,
cemento o yeso calcinado, cuando se usa para relleno entre vigas de piso; y,
f) Cualquier otro material aprobado por las autoridades.
MANZANA Es el rea dentro de un trazado urbano, limitada por reas de uso pblico.
MARQUESINA. Una estructura en voladizo que se coloca usualmente sobre las aberturas de los muros
exteriores para la proteccin del sol y de la lluvia.
MERCADO Area de terreno o edificio reservado o destinado por la autoridad municipal para la ereccin de
un grupo de tiendas o puestos de venta.
MEZZANINE Un piso intermedio entre dos pisos, sobre la planta baja y fsicamente conectado con ella,
con un rea limitada a dos tercios del rea de dicha planta.
MURO CRUZADO Un muro interior construido en unin a un muro exterior o divisorio hasta el nivel del
techo y del cual ste forma el factor lmite para el objeto de calcular su espesor.
MURO EXTERIOR Un muro exterior o cerramientos vertical de cualquier edificio , que no sea un muro
divisorio, an cuando este contiguo al muro de otro edificio, tambin significa un muro colindante con
cualquier espacio abierto interior de un edificio.
MURO MEDIANERO Un muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos, siendo la
propiedad comn de ambos propietarios. Si cada uno de dos propietarios construye un muro divisorio en su
propio terreno, ste no es muro medianero y ninguna parte de cimientos debe proyectarse hacia la
propiedad vecina, excepto legal entre dichos propietarios.
NIVEL DE LA CALLE La altura oficialmente establecida o existente de la lnea central de la calle a la cual
tiene frente un lote.
OCHAVE Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera para obtener una mejor visibilidad.
PARED Ver muros.
PASAJE PEATONAL Va destinada a uso de peatones, con ingreso eventual de emergencia para vehculos.
PASILLO Area de circulacin horizontal.
PATIO Espacio abierto limitado por paredes o galeras.
PERMISO O LICENCIA DE CONSTRUCCION
Documento otorgado por la autoridad municipal
competente, para ejecutar una obra fsica conforme normas.
PILASTRA Un pilar que forma parte de un muro sobresaliendo de ste y aparejado al mismo.
PLANO APROBADO El grupo de dibujos y especificaciones presentados bajo las presentes disposiciones
para una construccin en proyecto, y debidamente aprobado por la autoridad municipal.
PORTICO (PORCH) La superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el acceso
peatonal o vehcular de un edificio.
PUERTA Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para entrar y salir.
RECONSTRUIR Intervencin que tiene por objeto la devolucin parcial o total de un bien patrimonial que
debido a su estado de deterioro no es posible consolidar o restaurar, reproducindose su caractersticas pero

denotando su contemporaneidad. En casos de intervencin parcial en un bien monumental deber preverse


su reversin sin afectar lo existente.
RECONSTRUIR ( REEGIR) Construir por segunda vez o subsiguientes veces un edificio o parte de l
despus de haberlos demolido, de acuerdo al mismo plano original, previamente aprobado o reconocido.
REESTRUCTURACION Intervencin que se realizar con el fin de devolver las condiciones de resistencia
y estabilidad de todas las partes afectadas del bien patrimonial.
REMODELAR Se considera a las modificaciones realizadas en las edificaciones existentes que incluyan los
siguientes trabajos.
a)
b)
c)
d)

Aumento en las dimensiones o cualquier otro cambio en la cubierta


Modificacin del conjunto de puertas y ventanas exteriores.
Del sistema sanitario o de drenaje
Cambio de uso en una edificacin o parte de ella.

Para la presente definicin no se considera como remodelacin la apertura de una ventana o puerta de
comunicacin interior, el trazado de jardines enlucidos, pintura,. Revestimientos o reparacin de cubiertas.
RETIRO Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas; esta se tomar horizontalmente y
perpendicular al lindero.
REGULACIONES DE ZONIFICACION Cualquier regulacin para controlar el uso del suelo establecido
por la autoridad municipal.
REGISTRADO (ARQUITECTO/INGENIERO/PROFESIONAL) Un arquitecto, ingeniero o profesional
inscrito en el Registro Municipal correspondiente, para el ejercicio de su profesin.
SALIDA. Un pasaje, canal o medio de egreso de cualquier edificio, piso o rea de piso a una calle y otro
espacio abierto de seguridad.
SEALIZACION Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin restriccin y servicios.
SIGNO DE ANUNCIO Un signo, sea libre soportado o adherido a un edificio y otra estructura y destinado
a anunciar a una persona , una firma una sociedad o un establecimiento.
SOTANO El piso inferior de un edificio ubicado total o parcialmente bajo el nivel del terreno.
SUMIDERO DE AGUAS SERVIDAS
lquidos.

Un sumidero usado o construido para evacuar desechos slidos o

SUPERFICIE DE UN LOCAL Area medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta
de un local.
TALLER Espacio de trabajo usado para reparaciones o procesos de industria liviana.
TIENDA Un edificio o local en donde se venden artculos de alimentacin y de uso personal y domsticos,
adems de otras varias clases. No incluye una bodega .
TUBO DE AGUA LLUVIA Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado o
construido para evacuar agua directamente desde el techo, terraza alta o superficie cubierta de un edificio.
TUBO DE CHIMENEA Un espacio cerrado destinado a la evacuacin hacia el exterior de cualquier
producto de combustin resultante de la operacin de cualquier aparato o equipo productor de calor.

USUARIO Cualquier persona que habita con carcter permanente una edificacin.
USO DEL SUELO Tipo de utilizacin asignado de manera total o parcial a un terreno o edificacin.
USO DEL SUELO COMPATIBLE Es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso de suelo
principal sin perder ste ninguna de las caractersticas que son propias dentro del sector delimitado.
USO DEL SUELO CONDICIONADO Es aquel cuya aprobacin est supeditada a estudios especiales.
USO DEL SUELO PRINCIPAL Es aquel sealado por la zonificacin como predominante con carcter
obligatorio.
USO DEL SUELO PROHIBIDO Es aquel que se contrapone al uso principal asignado en la zonificacin
por lo cual se prohibe su implantacin.
USO PRIVADO. Comprende actividades desarrolladas por los particulares o el sector pblico en rgimen de
derecho privado.
USO PUBLICO Comprende actividades desarrolladas por el sector pblico o privado en rgimen de servicio
pblico.
VENTANA Una abertura al exterior diferente a una puerta y que suministra toda o parte de la luz natural
requerida y/o ventilacin a un espacio interior.
VEREDA Un acceso peatonal construido con materiales como ladrillo, hormign, piedra, asfalto.
VIVIENDA Un edificio o parte del mismo, el cual esta diseado o usado total o principalmente para uso
residencial.
VIVIENDA BIFAMILIAR Un edificio diseado para uso de dos familias.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR Un edificio diseado para uso de tres o ms familias.
VIVIENDA UNIFAMILIAR Un edificio diseado para uso de una familia.
VIVIENDA UNIDAD DE Un local o locales diseados o considerados para uso de una persona o familia,
en el cual se proveen facilidades para cocina o instalacin de equipo de cocina y bao.
VESTIBULO Espacio que est a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios en
una vivienda.
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Se encuentra como programas habitacionales de inters social,
aquellos que siendo propuestos por el sector pblico y privado, tengan como objetivo bsico la oferta de
soluciones tendientes a disminuir el dficit habitacional de sectores populares.
VOLADIZO Parte de la edificacin que sobresale de la fachada o da acceso a otros espacios en una
vivienda.
ZONIFICACION Divisin de un rea territorial en subreas o zonas caractersticas por una funcin o
actividad determinada , sobre la que se establece una norma urbana que determina la forma de ocupacin de
los espacios pblicos y privados.

SECCION SEGUNDA

DE LOS PROFESIONALES
ART. 6 REQUISITOS PARA CALIFICACION DE PROFESIONALES EN
EL MUNICIPIO.
a) Las calificaciones mnimas para el registro de un arquitecto deben ser el ttulo profesional expedido o
refrendado por una Universidad Nacional y el certificado de inscripcin en el Colegio de Arquitectos del
Ecuador.
b) Las calificaciones mnimas para el registro de un Ingeniero Civil, deben ser: el ttulo profesional expedido
o refrendado por una Universidad o Escuela Politcnica Nacional y el certificado de inscripcin en el
Colegio de Ingenieros Civiles del Ecuador.
c) Las calificaciones mnimas para el registro de un Ingeniero o profesional especializado en una rama
determinada de la Ingeniera deben ser: el ttulo profesional expedido o refrendado por una Universidad o
Escuela Politcnica Nacional y el Certificado de inscripcin en el respectivo Colegio profesional.
ART. 7 COMPETENCIA DE LOS PROFESIONALES
Cada trabajo de Arquitectura y Urbanismo para los cuales se requiera aprobacin municipal , debe ser
realizado por un arquitecto registrado en el Municipio de acuerdo a las disposiciones de la Ley de
Ejercicio Profesional de la Arquitectura.
Cada trabajo de diseo especializado de Ingeniera, sea estructural, sanitaria, elctrica mecnica o de
comunicaciones, para el cual se requiera aprobacin municipal, debe ser realizado por un Ingeniero Civil o
por un profesional registrado en el Municipio de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Ejercicio
Profesional de la Ingeniera.
Cada trabajo de construccin para el cual se requiere autorizacin Municipal debe efectuarse mediante la
supervisin tcnica de un Arquitecto o Ingeniero Civil en calidad de Director de la Obra, registrado en el
Municipio, de acuerdo a las disposiciones de las respectivas leyes de Ejercicio Profesional.
La Unidad de Planificacin Municipal se reserva el derecho de determinar los casos en el que se requiere
la presentacin de diseos especializados en ingeniera, sea estructural sanitaria, mecnica o de
comunicaciones y otros en relacin con la importancia del trabajo y de acuerdo a las disposiciones que
sobre presentacin de planos para aprobacin contiene este Cdigo.
ART. 8 FIRMAS EN LOS PLANOS
Todos los planos, para su aprobacin deben presentarse debidamente firmados por el propietario y el
arquitecto, ingeniero o profesional calificado y deben indicarse tambin sus nombres, direcciones y nmeros
de registro de acuerdo a las Leyes de Ejercicio Profesional.
ART. 9 CASOS ESPECIALES
En casos especiales, la Direccin de Obras Pblicas y la Direccin de Planificacin Municipal, podrn exigir
para la construccin de una obra , requisitos no estipulados en este Cdigo, pero cuya adopcin ser impuesta
por la tcnica de la construccin.
ART. 10 RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR DE OBRA
La direccin y ejecucin de los trabajos de una obra hasta su total terminacin, deber hallarse a cargo de uno
de los profesionales asignados para tal efecto en el Artculo 7 de este Captulo, el mismo que ser responsable
por la inobservancia a las disposiciones pertinentes de este Cdigo o por los perjuicios ocasionados a
terceros.
Si el propietario cambia de director o constructor, presentar una solicitud a la Direccin de Obras Pblicas
Municipales, de acuerdo con el formulario que para este caso proveer dicha oficina, firmado por el
profesional que se haga cargo de la obra.

SECCION TERCERA
APROBACION DE PLANOS
ART. 11 REVISION DE PLANOS
La Unidad de Planificacin Municipal, revisar los proyectos arquitectnicos que llenen los requisitos de este
captulo y sean presentados para la aprobacin y rechazar todos aquellos que no cumplan con las
disposiciones pertinentes a este Cdigo.
ART. 12 TIEMPO DE VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS
Los documentos de Lnea de Fbrica, Aprobacin de Planos, permisos, Zonificacin, que se otorgan en las
Dependencias de la Municipalidad, as como los informes de otras instituciones afectadas por la construccin
y que sean requisito para el trmite correspondiente, tendrn un tiempo de validez de dos aos a partir de su
fecha de expedicin.
Por ningn motivo se cursar tramitacin alguna en la Municipalidad, si el tiempo de validez de uno o ms
documentos hubiere expirado al momento de su presentacin.
ART. 13 REQUISITOS PARA TRAMITES DE APROBACIN DE PLANOS.
La Direccin de Planificacin Municipal, aceptar nicamente planos de construcciones, adecuaciones o
remodelaciones de edificios cuando cumplan los siguientes requisitos:
a)
b)
c)
d)
e)

Lnea de fbrica e/o informe de Planificacin actualizados


Solicitud en formulario.
Hoja de estadstica de la Construccin (INEC).
Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos y/o al Colegio de Ingenieros respectivos.
Dos (2) juegos de planos (copias heliogrficas) en una carpeta. Si la construccin se financiare con un
prstamo se aumentar un juego de planos en esta carpeta.
Esta carpeta que en su tamao se regir a lo que al respecto trata el Artculo N 16 del presente Cdigo,
deber estar identificada en forma visible en su parte exterior, con los nombres del proyecto y/o
propietario y con el del proyectista, ubicacin del predio y clave catastral.
f) En caso de que el proyecto sobrepase los 3.000 m2 de construccin, las 20 unidades de vivienda o los 10
pisos de altura, deber adjuntase a lo indicado anteriormente, los siguientes documentos:
g) En caso del proyecto sobrepase los 100 m2 en P.B. o es de 2 pisos en adelante presentar planos
estructurados en la direccin de Obras Pblicas mnunicipales:
1. Informe de Alcantarillado
2. Informe de Agua Potable
3. Informe de la Empresa de Telfonos
4. Informe de la Empresa Elctrica.
5. Informe del Cuerpo de Bomberos
6. Informe de estudio de suelos
7. Plano de Instalaciones Elctricas firmado por un profesional responsable.
8. Plano de instalaciones Sanitarias firmado por un profesional responsable.
9. Plano estructural firmado por un profesional responsable.
10.
Plano de instalaciones mecnicas firmado por un profesional responsable.
11.
Plano de instalaciones electrnicas y de comunicaciones.
12. Plano de instalaciones especiales.
Esta documentacin deber ser presentada en la ventanilla respectiva de la Direccin de Planificacin
Municipal.
ART. 14 DIMENSIONES DE LAMINAS

Las dimensiones de las lminas de dibujo de un proyectos, debern regirse a los siguientes formatos (fig 1)
INEN AO = 0,841 X 1,189
INEN A1 = 0.594 X 0,841
INEN A2 = 0,42 X 0,594

Figura 1
0.84 INEN AO
1

0.594 INEN A 1

0.420 INEN A 2
0.594

1.189

0.84

ART. 15 PLEGADO DE LAMINAS


El plegado de lminas se realizar de acuerdo a la figura 2

0.84 INEN AO
1

0.594

0.420 0.21
0.297

0.42 0.3845 0.3845


1.189

0.272

0.272

0.192

0.192

0.594

0.841

ART. 16 DIMENSIONES DE CARPETAS


Las carpetas que contengan los juegos de planos se entregarn de acuerdo al formato de las lminas, en los
siguientes tamaos.
Figura 3

0.841

0.594

0.420
0.21
0.297

0.42

ART. 17 CUADRO DE TITULOS Y SELLOS DE APROBACION


a) Cuadro de ttulos Todo plano de construccin deber llevar para su identificacin, un cuadro de ttulos, el
mismo que se ubicar junto al espacio destinado para sellos de aprobacin (fig. 4).
b) Sellos de aprobacin : Todo plano de un proyecto para construccin, deber disponer en su extremo
inferior derecho, de un espacio libre de 15 por 15 cm. para los sellos de aprobacin necesarios (fig. 4).

Figura No. 4
CUADROS DE
TITULOS
0.07

0.15

CUADRO
DE
TITULOS

ESPACIO
PARA
SELLOS DE

0.15

APROBACION

Los cuadros de ttulos se disearn de acuerdo a la informacin que se necesite registrar en cada oficina, pero
debern contener como mnimo, los siguientes datos:

Clave catastral
Nombre del Proyecto
Nombre, nmero de cdula y firma del propietario.
Nombre, firma y nmero de registro del profesional responsable.
Ttulo de la lmina
Escala o escalas
Fecha
Nmero de lminas
En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas, debern llevar
las iniciales del tipo de trabajo antepuestos al nmero de lminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas :

A:
E:
C:
IS:
IE:
IM:
IC :
EE :

planos arquitectnicos
planos estructurales
planos constructivos
planos de instalaciones sanitarias
planos de instalaciones elctricas
planos de instalaciones mecnicas
planos de instalaciones electrnicas y de comunicacin.
estudios especiales

ART. 18 CONTENIDO MINIMO DE LOS PROYECTOS.


Los requisitos mnimos en todo proyecto que se presente para su aprobacin sern:
a) Plano de ubicacin, a una escala no menor de 1:10.000,00 debiendo abarcar una zona de 300 metros de
radio, con su correcta orientacin y nombres de calles, avenidas, plazas, inscrito en una circunferencia.
b) Plano implantacin, a escala, en el que se anotar claramente las medidas y ngulos del terreno.
c) Cuadro de reas dentro de la primera lmina de planos arquitectnicos se elaborar un cuadro de reas
de la manera establecida en el cuadro N 1.
NOTAS PRELIMINARES AL CUADRO N 1
1) No se computarn las reas correspondientes a circulaciones generales (escaleras, ascensores y sus cajas,
hall de circulacin horizontal) estacionamientos cubiertos, reas de subsuelos que no estn destinadas a
vivienda, oficinas y marquesina de acceso.

2) Se aceptarn excedentes en las reas proyectadas con una tolerancia mxima del 15% sobre los datos de
zonificacin.
3) De no coincidir las reas del cuadro con las reas de los planos, stos sern automticamente rechazados.

CUADRO N 1

ZONIFICACION.-------

AREA DE TRABAJO ...............................M2 DENSIDAD


NETA

C.O.S. P.B. ----------

C.O.S. O.P.----------

PISO

AREA
BRUTA

CUS.......

AREA NO COMPUTABLE

........................... ........... ............ ..........M ............ ...........


...
M2
M2
2
M2
M2
TOTAL
M2 TOTAL AREA NO
COMPUTABLE .............................M2

..........HAB/HA
AREA UTIL

............................
.M2
CUS....................
.....

Area Bruta : Area construida.- Son todas las reas cubiertas de un proyecto, sean stas cerradas, semiabiertas o abiertas.
Area Util : Area construida menos rea no computable.
C .U.S Coeficiente de utilizacin del suelo. Relacin porcentual entre Area til total del proyecto y el Area
total del terreno.
C .O.S Coeficiente de ocupacin del suelo. Relacin porcentual entre el Area til de la planta baja
cualquiera y el Area Total del terreno.
d) Plantas : Podrn ser presentadas en escala 1 :100 a 1.50 de acuerdo a la dimensin del proyecto. Debern
ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas parciales y totales de los locales, espesores
de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomar como cota de referencia la cota del nivel de
la acera o de la lnea de rasante dada por la Direccin de Obras Pblicas Municipales, en la mitad del
frente del lote. En cada ventana debern constar claramente las reas de iluminacin y ventilacin que
cumplan con lo dispuesto en este Cdigo de la siguiente manera :
FIGURA 5
I N T.

E X T.
I = ----- M2
V= -----M2

Dentro de cada local se establecer su designacin y se colocarn las cotas de nivel en los sitios que fueren
necesarios para la comprensin del proyecto.
En la planta de cubiertas, se indicarn la pendientes de las mismas en caso de que fueren inclinadas.
e) Cortes : Sern presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en nmero necesario para la
claridad del proyecto. Estos cortes debern estar dimensionados e identificarn los niveles de cada una de
las plantas, as como el nivel natural del terreno.
En todos los casos, se presentar un corte en cada sentido como mnimo y, por
lo menos uno de stos deber contemplar el desarrollo de una escalera si la
hubiere.
En todos los casos de construcciones adosadas, ser necesario tambin
identificar el nivel natural de los terrenos colindantes.
f) Fachadas : Debern presentarse todas las fachadas del edificio a la misma escala adoptada para las
plantas y cortes.
g) Planos de instalaciones : El conjunto de planos de instalaciones que deber ser presentado en la misma
escala que los planos arquitectnicos e independientemente entre s, comprender: planos de instalaciones
para evacuacin de aguas servidas y pluviales, planos de instalaciones de agua potable, planos de
instalaciones elctricas e iluminacin, planos de instalaciones telefnicas y planos de instalaciones
mecnicas o especiales cuando el proyecto lo requiera. Estos planos debern cumplir con todas las
especificaciones tcnicas definidas por las respectivas empresas.
h) Planos estructurales : En los casos que especifica el presente Cdigo, los planos estructurales debern
representar el diseo de la estructura del edificio, armado de sus elementos, detalles y especificaciones,
debidamente acotados.
i) Memoria descriptiva : En esta se indicar de una manera general, las caractersticas y peculiaridades de
la construccin, monto, finalidades, usos, en un mximo de 5 hojas tamao INEN A-4. Este requisito es
opcional.
j) Todos los planos sern representados con nitidez absoluta a fin de facilitar su comprensin y ejecucin de
la obra.
k) Escalas : La representacin grfica ser a escala y se indicar en relacin inmediata al dibujo. Se
utilizarn las escalas descritas en el siguiente cuadro :
CUADRO.
TIPO DE DIBUJO
PLANOS DE DISEO
BLOQUES DE EDIFICIOS

URBANO 1 : 2000
1 : 1000
1 : 500

ESCALAS
(0.5 mm= 1 m)
( 1 mm= 1 m)
( 2 mm= 1 m)

PLANOS
DE
UBICACIN, 1 : 500
IMPLANTACION,
PLANTAS, 1 : 200
ELEVACIONES Y CORTES .
1 : 100
1 : 50

( 2 mm= 1 m)
( 5 mm= 1 m)
( 10 mm= 1 m)
( 20 mm= 1 m)

PLANOS DE DETALLE

( 20 mm= 1 m)
( 50 mm= 1 m)
( 100 mm= 1 m)
( 200 mm= 1 m)
( escala natural 9)

Anteproyectos,
preliminares.

bosquejos,

1:
1:
1:
1:
1:

50
20
10
5
1

dibujos Podrn presentarse en cualquiera de las


escalas de esta tabla

ART. 19 PROYECTOS DE AUMENTOS O MODIFICACIONES


En caso de alteraciones, reconstrucciones y reparaciones, los planos comprendern tanto las partes nuevas
como las secciones afectadas del edificio existente, a fin de verificar sus condiciones futuras de seguridad, a
ms de todas las disposiciones pertinentes de este Cdigo.

Estos planos se destacarn de la siguiente forma:


demoliciones: color amarillo
construccin nueva: color rojo
construccin sin demoler: sin color
Para tramitar su aprobacin, se adjuntarn planos del estado actual de la obra.
ART. 20 PLAZO DE APROBACION DE PLANOS
La Direccin de Planificacin Municipal, comunicar al interesado el resultado de la aprobacin de los
planos presentados, en el plazo mximo de 15 das laborables a partir de la fecha de su presentacin.
Cuando se trate de proyectos de construcciones que la Direccin considere como especiales, el plazo podr
ser aumentado a 30 das laborables, previo aviso por escrito al peticionario. Si no se cumpliere con esta
disposicin, el interesado pondr en conocimiento de la Alcalda para la sancin al responsable de la demora.
ART. 21 PLANOS RECHAZADOS
En caso de que los planos presentados no fueren aprobados, la autoridad debe expedir un informe indicando
todos las objeciones a la aprobacin de los mismos. A base de este informe, el interesado debe efectuar
correcciones y modificaciones en los planos y presentarlos nuevamente para su aprobacin.
La Unidad de Planificacin Municipal, no podr rechazar por segunda ocasin los planos modificados por
otras causas que no fueren las que motivaron la reprobacin en su primera instancia, siempre y cuando el
proyecto no se hubiere modificado en la parte conducente.
ART. 22 IMPUESTOS Y GARANTIAS
De acuerdo con la Ley correspondiente, la Autoridad Municipal, debe establecer un arancel de impuestos que
gravan la aprobacin de los planos y la concesin de permisos de construccin. As mismo, la autoridad
exigir un depsito de garanta, proporcional al probable costo de la obra, para asegurar el cumplimiento de
las disposiciones de este Cdigo hasta el momento que se termine de construir la misma. Esta garanta ser
devuelta una vez que el interesado haya obtenido de la Direccin de Higiene, previo informe de la Direccin
de Obras Pblicas, el permiso de habitabilidad.
ART. 23 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS ANTES DE LA
CONSTRUCCION.
Todo cambio sustancial en los Planos Aprobados antes de sus ejecucin requiere la presentacin de otro
nuevo proyecto sujeto a nueva aprobacin, pero excento de impuesto alguno siempre que se mantenga como
mximo el rea del proyecto original.
En todo caso de aumento en el rea del proyecto, la Direccin de Planificacin Municipal deber establecer el
impuesto correspondiente en dicho exceso.
ART. 24 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS DURANTE LA
CONSTRUCCION
Si durante la construccin de un edificio se desea hacer cambios sustanciales , con relacin a los Planos
Aprobados, debe solicitarse una nueva Aprobacin antes de efectuar los cambios en obra. El plano que
indique los cambios debe presentarse siguiendo el mismo trmite de Aprobacin establecido en este Cdigo.
ART. 25 CONSULTA DE ANTEPROYECTOS

El proyectista podr presentar un anteproyecto en consulta a la Unidad de Planificacin Municipal, cuando a


su criterio lo crea necesario. De as hacerlo, deber presentar los siguientes documentos:
a) Solicitud de aprobacin del anteproyecto, al Jefe de la Unidad de Planificacin Municipal.
b) Copia de lnea de fbrica e/o informe de Planificacin actualizados.
c) Un juego de planos (copias heliogrficas) en los que conste claramente el proyecto en cuestin.

SECCION CUARTA
PERMISOS DE CONSTRUCCION
ART. 26 PERMISOS DE CONSTRUCCION
La Direccin de Planificacin, otorgar al solicitante el permiso de construccin que ser vlido durante toda
la ejecucin de la obra y, sujeto a inspecciones temporales.
ART. 27 REQUISITOS PARA TRAMITE DE PREMISO DE

CONSTRUCCION.

1.- Solicitud (formulario)


2.- Formulario de clculo y diseo, firmado por un Ingeniero Civil suscrito en el
Registro Municipal.
3.- Informe de planos arquitectnicos aprobados.
4.- Informe de Lnea de fbrica e/o informe de Planificacin actualizados
5.- Comprobante de pago por aprobacin de planos
6.- Comprobante de depsito de garanta.
7.- Comprobante de pago a la Empresa de Agua Potable
8.- Comprobante de pago a la Empresa de Alcantarillado
9.- Comprobante de contribucin al Colegio de Arquitectos y o comprobante de
contribucin a lColegio de Ingenieros.
10.- Cdula de inscripcin patronal en copia xerox.
11.- Planos estructurales, dos (2) copias heliogrficas y/o, en caso de edificaciones
mayores a cuatro pisos, debern adjuntar la memoria de clculo en la que se
deber especificar datos de la estructura, resultados, recomendaciones, etc.
12.- Planos arquitectnicos aprobados.
13.- Estudio de sistema de excavacin cuando el caso lo requiera, cuya necesidad
o no ser determinada por Planificacin del Municipio.
ART. 28 ESTUDIO DE SISTEMA DE EXCAVACIN
Cuando se trata de edificios de envergadura o que tengan inmediata relacin con l o los contiguos, el
constructor deber disear el proceso de excavacin, que ser aprobado con los respectivos planos en la
Direccin de Obras Pblicas Municipales, la misma que inspeccionar peridicamente el procedimiento y de
esta manera aprobar por etapas la excavacin.
ART. 29 INSPECCION A LA CIMENTACION
La Direccin de Obras Pblicas Municipales, proceder a la inspeccin de la obra en la fase de cimentacin,
luego de la cual proceder a emitir el visto bueno para la construccin de la obra o la suspencin de la misma
si es que no se ha observado lo aprobado en los planos respectivos o si existiera alguna infraccin al Cdigo.
ART. 30 PERMISO DE VARIOS TRABAJOS
la Direccin de Planificacin, otorgar el permiso para ejecutar varios trabajos de construcciones con la
presentacin de planos explicativos cuando cumplan los siguientes requisitos:

a) Lnea de Fbrica e/o informe de Planificacin actualizados.


b) Formulario de varios trabajos.
c) Se permitir un rea mxima de 50 m2 o reparaciones mnimas.
ART. 31 OBRAS QUE NO REQUIEREN DE PERMISO DE
CONSTRUCCION.
No se requerir el permiso de construccin para efectuar las siguientes obras:
a)
b)
c)
d)
e)

Enlucidos interiores y exteriores.


Reposicin y reparacin de pisos sin afectar elementos estructurales
Pintura y revestimiento interiores y exteriores.
Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales.
Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 16 m2, sin afectar la estabilidad del resto de las
construcciones. Esta excepcin no proceder cuando se trate de edificios de valor artstico e/o histrico.
f.- Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de
predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes.
g) Otras obras similares a las anteriores que no afecten elementos estructurales.
ART. 32 PLAZO DE EXPEDICION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION
Las solicitudes de permisos de construccin debern recibir resoluciones de aprobacin o rechazo por parte de
las autoridades competentes, en un plazo no mayor de 15 das laborables, contados a partir de la fecha en la
que se reciba la solicitud.
Cuando por cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitacin de un permiso, rehace una
solicitud, deber comunicar por escrito al interesado sus causas especficas.
La Autoridad Municipal no podr rechazar una segunda solicitud por otras causas que no fueren las que
motivaron la reprobacin de la primera.
ART. 33 LIMITE DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS
Se considerar caducado todo permiso de construccin cuyas obras no se hayan iniciado dentro del plazo de
UN AO, a partir de la fecha de otorgamiento despus de lo cual deber solicitar un nuevo permiso libre de
todo derecho o impuesto. Si antes de la iniciacin de la obra, la Direccin de Planificacin previa aprobacin
de la Comisin de Planificacin, cambiare las regulaciones para el sector, el interesado tendr derecho a
aprobar los nuevos planos sin pagar ningn impuesto o gravamen.
ART. 34 PERMISOS ANTERIORES A LA VIGENCIA DEL CODIGO
En caso de que una construccin cuyo permiso haya sido expedido antes de la vigencia de este Cdigo, y no
est totalmente terminada en el plazo de dos aos desde la fecha de emisin de dicho permiso, debe
considerarse como una construccin con permiso caducado y requerir uno nuevo, de acuerdo a las
disposiciones de este Cdigo.
ART. 35 ALCANCE LEGAL DE PLANOS Y PERMISOS
La aprobacin de los planos y la concesin de los permisos relacionados con la construccin, no constituyen
autorizacin legal que pueda hacerse vlida en contra de otras personas en litigios por transacciones de la
propiedad, arrendamiento o trmites judiciales de cualquier clase.
ART. 36 REVOCATORIA DE LA APROBACION DE PLANOS Y
PERMISOS DE CONSTRUCCION

La Autoridad Municipal puede revocar la Aprobacin de los Planos y los permisos de Construccin expedidos
de acuerdo con las disposiciones de este Cdigo, si comprobase que se han presentado datos falsos o
representaciones errneas, de cualquier clase que sean, en las solicitudes y planos correspondientes.
ART. 37 EDIFICIOS DE VALOR ARTISTICO E/O HISTORICO
Se otorgar permisos para introduccin de reformas parciales o totales, demoliciones, en los edificios de valor
histrico o artstico, de acuerdo a la ordenanza vigente al respecto.

SECCION QUINTA
INSPECCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
ART. 38 COMPETENCIA
Corresponde a la Direccin de Obras Pblicas Municipales, inspeccionar todas las construcciones que se
ejecuten dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el uso que se de a los edificios y a sus distintas
dependencias.
Art. 39 CONFORMIDAD DE LAS OBRAS CON LOS PLANOS
Mediante las inspecciones, la Direccin de Obras Pblicas Municipales, verificar que el desarrollo de la obra
se lleve a cabo en conformidad con los planos y especificaciones aprobados y con todas las disposiciones
pertinentes de este Cdigo. Caso contrario esta Direccin deber disponer la suspensin del permiso hasta que
el constructor realice las rectificaciones necesarias.
ART. 40 CANCELACION DE PERMISOS
Si el interesado no cumple con las rectificaciones exigidas ( que motivan la suspensin de la obra) y contina
los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados, la Direccin de Obras Pblicas, tiene autoridad para
cancelar el permiso de construccin y ejecutar contra aquel, las sanciones legales que para el efecto
contempla este Cdigo.
ART. 41 INSPECCIONES A LAS OBRAS
Durante la ejecucin completa de la obra, los propietarios o sus representantes , los Directores de Obras y los
auxiliares de stos, estn obligados a facilitar en cualquier momento las inspecciones municipales. De no ser
as, se aplicarn las sanciones correspondientes, de acuerdo a la Seccin Sexta del Captulo Primero de este
Cdigo.
ART. 42 INFRACCIONES AL CODIGO
Cuando como resultado de la visita o inspeccin se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las
disposiciones de este Cdigo, la autoridad correspondiente notificar a los infractores, cuando as procediere,
las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar de 24
horas a 30 das, segn la urgencia o la gravedad del caso, para que sean corregidos.
ART. 43 INSPECCIONES PARCIALES

De acuerdo al criterio de la Direccin de Obras Pblicas Municipales y en relacin al volumen o importancia


de la obra, deben efectuarse por lo menos las siguientes inspecciones parciales:
a)
b)
c)
d)

Zanjas y excavaciones
Ejes y niveles, cuando los cimientos estn terminados,
Elementos de las estructuras y obra gruesa.
Instalaciones y servicios del edificio.

ART. 44 INSPECCION FINAL


Dentro de los 8 das despus de terminada una construccin, el interesado deber solicitar a la Direccin de
Obras Pblicas, la inspeccin y aprobacin final para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en
el Permiso respectivo y si la construccin se ajusta a los planos arquitectnicos y dems documentos
aprobados que hayan servido de base para el otorgamiento del Permiso.
ART. 45 MODIFICACIONES PARA LA INSPECCION FINAL
Si del resultado de la inspeccin a la que se refiere al artculo anterior y del cotejo de la documentacin
correspondiente apareciera que la obra no se ajust al permiso y a los planos aprobados, la Direccin de
Obras Pblicas, ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias y en tanto stas no
se ejecuten a satisfaccin, la Direccin no extender el visto bueno en la inspeccin final de obra, sujetndose
a la sancin correspondiente.
ART. 46 PERMISO DE HABITALIDAD
Una vez aprobada la obra mediante la inspeccin final, la Direccin de Higiene proceder a conceder el
permiso de habitabilidad del edificio. Cumplidos estos requisitos, se autoriza la devolucin del depsito de
garanta, previo el descuento de los derechos que contempla el literal (b) del Artculo 179 de la Ley de
Rgimen Municipal . La Direccin de Obras Pblicas est obligada a enviar ala Unidad de Avalos y
Catastros, una lista de los edificios reparados y obras nuevas realizadas inmediatamente de que hayan sido
objeto de inspeccin y aprobacin final, para que se incorpore a los correspondientes catastros.
ART. 47 PERMISOS ESPECIALES DE HABITABILIDAD
La Direccin de Higiene, podr conceder permisos especiales para habitar parte de un edificio en
construccin, cuando dicha parte cumpla con todos los requisitos del presente Cdigo y se compruebe
mediante una inspeccin de la Direccin de Obras Pblicas, que la prosecucin de las obras no atenta contra
la seguridad y salubridad de los usuarios de la parte habitada.

SECCION SEXTA
DE LAS SANCIONES
ART. 48 ALCANCE Y RESPONSABILIDADES
Las infracciones a las reglas contenidas en el presente Cdigo, se castigarn con las sanciones que se
especifican en esta Seccin.
Las sanciones se aplicarn al propietario, a los profesionales, constructores y funcionarios municipales que
hubieren incurrido autorizado o permitido la infraccin.
ART. 49 INCUMPLIMIENTO DE ORDENES
En caso de que el propietario de un predio o edificacin no cumpla con las rdenes impuestas en base a este
Cdigo, la Direccin de Obras Pblicas, estar facultada para ejecutar a costa del propietario, las obras,

reparaciones, o demoliciones que haya ordenado, para clausurar y para tomar las dems medidas que
considere necesarias en los siguientes casos, pudiendo hacer uso de la fuerza para ello :
a)
b)
c)
d)

Cuando una edificacin en un predio se utilice total o parcialmente par algn uso diferente al autorizado.
Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente.
Cuando se invada la va pblica con una construccin.
Cuando no se respeten las afectaciones y restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en la
solicitud de la Lnea de fbrica.

Si el propietario del predio en el que la Direccin de Obras Pblicas se vea obligada a ejecutar obras o
trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorera Municipal
efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo.
ART. 50 SUSPENSION O CLAUSURA DE OBRAS EN EJECUCIN
Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere esta seccin, la Direccin
de Obras Pblicas podr suspender o clausurar las obras en ejecucin, en los siguientes casos:
a) Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenamiento por la Direccin de Obras Pblicas, se declare
en peligro inminente la estabilidad o seguridad de las construcciones.
b) Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar perjuicios a bienes de terceros.
c) Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que haya indicado la
Direccin en base a este cdigo.
d) Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la lnea de fbrica.
e) Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas
por este cdigo.
f) Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de
inspeccin del personal autorizado por la Direccin de Obras Pblicas.
g) Cuando la obra se ejecute sin permiso.
h) Cuando el permiso de Construccin haya sido Revocado o haya terminado su vigencia.
i) Cuando la obra se ejecute sin la vigencia reglamentaria del Director de Obra.
No obstante el estado de suspensin o clausura, en el caso de los literales a,b,c,d y e de este Artculo la
Direccin de Obras Pblicas podr ordenar se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a
lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir o reparar los daos, quedando el propietario obligado a
realizarlas.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto en base a este artculo, no ser levantado mientras
no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de la violaciones de este
Cdigo.
ART. 51 CLAUSURA DE OBRAS TERMINADAS
Independiente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que hay lugar, la Direccin de Obras Pblicas
podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias.
a) Cuando la obra se haya ejecutado sin permiso.
b) Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado, fuera de los lmites de tolerancia o sin
sujetarse a las dems disposiciones pertinentes de este Cdigo.
c) Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso no autorizado.
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta que no se hayan
regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos de la Seccin Quinta de
Inspecciones a las construcciones, de este Cdigo.

ART. 52 SANCIONES PECUNIARIAS O MULTAS


La Direccin de Obras Pblicas en los trminos de esta Seccin sancionar con multas a los propietarios, a los
Directores de Obra y a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de
inspeccin a las que se refiere el Captulo de Inspecciones a las Construcciones de este Cdigo.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades que hayan dado motivo a la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la autoridad en
los casos previstos de este Cdigo.
ART. 53 FORMA DE APLICACIN DE LAS SANCIONES
La Autoridad competente, para fijar la sancin, deber tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se ha
cometido.
ART. 54 SANCIONES MENORES AL DIRECTOR DE OBRAS, AL
PROPIETARIO O A OTRAS PERSONAS.
Se sancionar al Director de obra, al propietario o a la persona que resulte responsable con multa de un
salario mnimo vital vigente a la fecha, en los siguientes casos:
a) Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso no muestre a solicitud del inspector, los planos
aprobados o el permiso correspondiente.
b) Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va pblica o cuando hayan cortes en aceras, sin haber
obtenido previamente el permiso correspondiente.
c) Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores de la Direccin sealados en el Art. 5 sobre
inspecciones a las construcciones.
d) Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten las estabilidad del propio inmueble o de las
construcciones y predios vecinos o de la va pblica, y
e) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios.
ART. 55 SANCIONES MAYORES AL DIRECTOR DE OBRA, AL
PROPIETARIO Y A OTRAS PERSONAS.
Se sancionar al Director de Obra, al propietario o a otra persona que resulte responsable con multa de uno a
cinco salarios mnimos vitales vigentes a la fecha en los siguientes casos:
a) Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio previstas en este Cdigo.
b) Cuando para obtener la expedicin de Permisos de Construccin o durante la ejecucin y uso de la
edificacin hayan hecho uso a sabiendas de documentos falsos.
c) Cuando en una obra excediendo las tolerancias previstas en este Cdigo, no coincida con el Proyecto
Arquitectnico o el estructural aprobado.
d) Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o
usos autorizados, sealados en la solicitud de lnea de fbrica, debiendo en este caso la Municipalidad, a
travs de la Direccin de Obras Pblicas Municipales, proceder al derrocamiento de la parte edificada, la
cual no hay sido aprobada.
e) Para este caso, el constructor deber poner en correspondencia la obra con las disposiciones del cdigo.
ART. 56 SANCIONES AL PROPIETARIO Y AL DIRECTOR DE OBRA.
Se sancionar a los propietarios de inmuebles y a los Directores de Obras con multa de uno a tres salarios
mnimos vitales vigentes a la fecha, en los siguientes casos:

a) Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente el permiso respectivo de
acuerdo a lo establecido en este Cdigo.
b) Cuando se hubieren realizado obras o instalaciones sin contar con el permiso de construccin
correspondiente y los mismos no se hubieren regularizado.
ART. 57 SANCIONES MENORES A LOS DIRECTORES DE OBRA.
Se sancionar con multa de un salario mnimo vital vigente a la fecha a los Directores de obra que incurran
en las siguientes infracciones:
a) Cuando no cumpla con las obligaciones que les corresponden en la ejecucin de una obra, las mismas
que estn establecidas en el Artculo 10 de la Seccin Segunda, De los profesionales.
b) Cuando en la ejecucin de una obra se viole las disposiciones establecidas sobre este tema en el siguiente
Cdigo.
c) Cuando no se observen las disposiciones de este Cdigo en los que se refieren a los dispositivos de
elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra y al uso de transportadores
electromecnicos en la edificacin.
ART. 58 SANCIONES MAYORES A LOS DIRECTORES DE OBRA
Se sancionar con una multa de uno a cinco salarios mnimos vitales vigentes a la fecha a los Directores de
Obra que incurran en las siguientes infracciones :
a) 1Cuando en la obra se utilice nuevos procedimientos de construccin, sin autorizacin previa de la
Direccin de Obras Pblicas.
b) Cuando no acate las disposiciones que sobre proyectos arquitectnicos, establece el Cdigo en la
edificacin de que se trate, salvo en el caso de las infracciones que prev y sanciona el Artculo 55 de esta
Seccin.
c) Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar a cabo excavaciones, use explosivos sin
contar con la autorizacin previa correspondiente.
d) Cuando en una obra no tome las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de
cualquier otra persona a la que pueda causarse dao.
e) Para este caso, el constructor deber poner en correspondencia la obra, con las disposiciones del Cdigo.
ART. 59 SANCIONES POR TRAMITACIONES FRAUDULENTAS
En los siguientes casos, se sancionar con multa de cinco a diez salarios mnimos vitales vigentes a la fecha y
suspencin del culpable:
a) Falsificacin de firma y adulteracin en los antecedentes aprobados; y
b) Firma de proyectos o de clculos justificativos sin ser su autor, o de revisiones sin haberlas efectuado
personalmente.
ART. 60 SANCIONES POR VIOLACIONES AL CODIGO, NO
PREVISTAS.
Las violaciones a este Cdigo no previstas en los artculos que anteceden se sancionarn con multas de uno a
tres salarios mnimos vitales vigentes a la fecha.
ART. 61 SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA
Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin, que le hubiere sido impuesta anteriormente.
Para efectos de este Cdigo, se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por
la que hubiera sido sancionada con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra.

ART. 62 SANCIONES POR OPONER SE A IMPEDIR EL


CUMPLIMIENTO DE ORDENES DE LA AUTORIDAD
MUNICIPAL.
A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Autoridad Municipal, se le
sancionar con arresto hasta por 24 horas.

CAPITULO II

CAPITULO II
NORMAS DE ARQUITECTURA
SECCION PRIMERA
ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES
ART. 63 LOCALES HABITABLES Y NO HABITABLES
Para los efectos de este Cdigo, sern considerados locales habitables los que se destinen a salas, comedores,
salas de estar, dormitorios , estudios y oficinas; y no habitables, los destinados a cocinas, cuartos de bao, de
lavar, de planchar, despensas, repostera, vestidores, cajas de escaleras, vestbulos, galeras, pasillos, stanos y
similares.
ART. 64 AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES
HABITABLES
Todo local habitable tendr iluminacin y ventilacin naturales por medio de vanos que permitan recibir
aire y luz directamente desde el exterior.
Todo local habitable tendr una capacidad de renovacin de aire de un volumen por hora sin necesidad de
abrir ventanas. En los locales habitables, en los que se vicie el aire, por causas distintas a la respiracin, se
dispondr de un volumen de aire interior cuando menos de 10 m3. por persona, de modo que la capacidad
volumtrica se calcular de acuerdo al nmero mximo de personas que puedan permanecer en el local. Sin
embargo, dicha exigencia podr sustituirse por medios mecnicos de renovacin permanente de aire.
El rea mnima total de ventanas, para iluminacin ser del 10% de la superficie til del local.
El rea mnima para ventilacin ser del 0,33% de la superficie til del local, porcentaje incluido dentro del
rea de iluminacin indicada.
ART. 65 CASOS ESPECIALES
Pueden tener iluminacin y ventilacin indirecta :
Los locales destinados a oficinas, localizados hacia una pieza habitable que reciba directamente del
exterior aire y luz.
Los comedores anexos a salas de estar que cumplan con lo dispuesto en el artculo anterior.
ART. 66 AREAS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN EN LOCALES NO
HABITABLES.
Todo local no habitable, podr iluminarse y ventilarse artificialmente a travs de otros locales, pudiendo estar
ubicados entonces al interior de la edificacin pero debern cumplir con lo estipulado en el Cdigo,
especialmente en lo relacionado con dimensiones mnimas y prevencin de incendios.
Art. 67 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES BAJO
CUBIERTA
a) Los locales, sean o no habitables, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn
iluminadas y ventiladas naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyeccin
vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3,00 m.

b) Ningn local, habitable o no habitable, podr ventilarse e iluminarse hacia garajes cubiertos.
c) Las salas de estar podrn tener iluminacin cenital.
VENTILACION EN PISOS DE MADERA
Los pisos de madera colocados sobre las vigas apoyadas directamente sobre el terreno, se ventilarn a travs
del espacio libre que debe existir entre la cara inferior de la viga y el terreno, el mismo que tendr una altura
no menor a 0,20 m. Los espacios bajo el piso de los distintos locales se comunicarn entre s y cada uno de
ellos se ventilar al exterior por medio de rejillas de dimensiones mnimas de 0,20 x 0,20 m.
Se exceptan los pisos de madera colocados directamente, adheridos a un contrapiso de hormign
impermeabilizado.
ART. 68 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES A TRAVES
DEL AREA DE SERVICIO
Unicamente los dormitorios de servicio con un rea de 6,00 m2 y las cocinas, podrn ventilarse a travs del
rea de servicio, bajo las siguientes condiciones :
a) Los dormitorios de servicio, cuando la distancia de la ventana a la proyeccin vertical de la fachada sea
igual o menor que la altura til de la habitacin.
b) Las cocinas, cuando la distancia de la ventana a la proyeccin vertical de la fachada sea igual o menor que
3.00 m.
ART. 69 VENTILACION POR MEDIO DE DUCTOS
a) No obstante lo estipulado en los artculos anteriores, las piezas de bao, cocinetas y otras dependencias
similares podrn ventilarse mediante ductos, cuya rea no ser inferior a 0.32 m2 con un lado mnimo de
0.40 mts.
b) La seccin mnima indicada anteriormente podr reducirse si se utiliza extraccin mecnica, debiendo
justificarse la seccin proyectada.
c) En todos los casos, el ducto que atraviesa una cubierta accesible, deber sobrepasar del nivel de sta, una
altura de 1,00 m. como mnimo.
ART. 70 EN EDIFICACIONES INDUSTRIALES Y COMERCIALES
a) La ventilacin de locales habitables en edificaciones industriales y comerciales como tiendas, almacenes,
garajes, talleres, etc., podrn efectuarse por las vas pblicas o particulares, pasajes y patios o bien por
ventilacin cenital por la cual deber circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El rea
mnima de stas ser del 8% de la superficie de piso del local.
b) La ventilacin de tales locales pueden efectuarse tambin por medios mecnicos los que debern
funcionar ininterrumpidamente y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.
c) Los locales comerciales que tengan accesos por galeras comerciales cubiertas y que no dispongan de
ventilacin directa al exterior, debern ventilarse por ductos de seccin mnima igual a 0.30m2.Cuando
estos locales se destinen a preparacin y venta de alimentos, preparaciones (elctricas, pticas, calzados ),
talleres fotogrficos, lavasecos y otros usos que produzcan olores o emanaciones, dicha ventilacin se
activar por medios mecnicos, durante las horas de trabajo.
d) Los locales que por su actividad comercial o industrial produzcan molestias o
emanaciones nocivas, no
podrn
ventilar
directamente
hacia
la
va
pblica
por
medio de puertas o ventanas. En casos en que se justifique, podrn construirse pozos de ventilacin o de
luz de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el propsito de producir una ventilacin o
iluminacin auxiliar del local que lo requiera.
ART. 71 PATIOS DE ILUMNACION Y VENTILACION

Los edificios debern tener los patios descubiertos necesarios par lograr una eficiente iluminacin y
ventilacin en los trminos que se establezcan en esta Seccin, sin que dichos espacios, en su rea mnima
puedan ser cubiertos parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o escaleras.
ART. 72 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIOS DE ILUMINACION Y
VENTILACION PARA LOCALES HABITABLES
Todos los locales habitables podrn recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios interiores
de superficie no inferior a 12,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser 3,00 metros, hasta una
altura mxima de cuatro pisos.
Cuando se trate de patios cerrados en edificios de mayores alturas, la dimensin mnima de stos, deber ser
por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Si esta altura es
variable, se tomar el promedio.
ART. 73 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIOS DE ILUMINACION Y
VENTILACION PARA LOCALES NO HABITABLES
Todo local no habitable podr recibir aire y luz directamente desde el exterior por medio de patios interiores
de superficie mnima de 6,00 m2., ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 2,00 m., hasta una
altura mxima de tres plantas.
En edificios de mayores alturas, la dimensin mnima para los patios cerrados deber ser igual a la quinta
parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Si esta altura es variable, se tomar el promedio.
ART. 74 COBERTURA DE PATIOS
No se permitir cubrir los patios destinados a iluminacin y ventilacin con excepcin de aquellos
adyacentes a locales comerciales y de uso pblico siempre que se los provea de ventilacin adecuada,
conforme a las disposiciones del presente Cdigo y que no afecten a locales habitables.
ART. 75 AMPLIACIONES EN PATIOS DE ILUMINACION Y
VENTILACIN
En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que afecten las
dimensiones mnimas exigidas por este Cdigo.
ART. 76 PATIOS DE ILUMINCION Y VENTILACION CON FORMAS
IRREGULARES
Los claros de patios que no tuvieren forma rectangular debern tener a cualquier altura, su lado y superficie
mnimos, de acuerdo a las disposiciones del Artculo 72 de la presente Seccin.
ART. 77 SERVIDUMBRE DE ILUMINACION Y VENTILACION
Cuando dos o ms propietarios establezcan servidumbres legales o contractuales recprocas, para dejar patios
de iluminacin y ventilacin comunes se considerarn estos como si pertenecieran a un predio nico, que
ser el formado por los edificios y terrenos colindantes.
ART. 78 ACCESOS A PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su
mantenimiento.
ART. 79 MUROS EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

Dentro de los patios de iluminacin y ventilacin no deben levantarse muros divisorios de ms de 2 metros de
altura sobre el nivel del piso de los mismos, siempre y cuando dichos patios no iluminen ni ventilen locales
habitables.
VENTILACION MECANICA
Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con
ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica.
Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos :
a) Lugares cerrados y ocupados por ms de 50 personas y donde el espacio por ocupante sea igual o inferior
a 3,00 m3. por persona.
b) Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanacin gaseosa o polvo en
suspensin.
c) Locales ubicados en stanos donde se reunan ms de 10 personas simultneamente.
d) Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.

SECCION SEGUNDA
DIMENSIONES DE LOCALES
Las dimensiones mnimas de los locales debern estar basadas necesariamente en :
las funciones o
actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de
renovacin de aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima del local y la
necesidad de iluminacin natural. Las medidas lineales y la superficie, que se refieren al dimensionamiento de
locales corresponden a longitudes y reas libres y no a las consideradas entre ejes de construccin o
estructura.
ART. 80 ALTURA DE LOCALES HABITABLES
La altura mnima de los locales habitables ser de 2,40 m. entendindose por tal la distancia comprendida
entre el nivel de piso y la cara inferior de la losa y el cielo raso falso.
ART. 81 ALTURA DE LOCALES EN SOTANOS
a) Los stanos no podrn tener una altura inferior a la estipulada en el artculo anterior.
ART. 82 PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES HABITABLES.
La profundidad de cualquier pieza habitable, medida perpendicularmente a la ventanas de luz y ventilacin
no exceder del doble de la distancia vertical entre el nivel de piso y la cara inferior del dintel de dichas
ventanas.
Sin embargo, se permitir aumentar la profundidad de los locales de acuerdo a la siguiente proporcin:
Por cada 10% de aumento del rea mnima de ventanas un aumento del 5% de la profundidad del local, hasta
una profundidad mxima de 9,00 m.
ART. 83 MEZZANINES
Un mezzanine puede ubicarse sobre un local siempre que:

a) Cumpla con los requisitos de iluminacin y ventilacin que contempla el Artculo 70 de la Seccin
Primera, Captulo II referida a Iluminacin y ventilacin de locales.
b) Se construya de tal forma que no interfiera la ventilacin e iluminacin del espacio inferior.
c) No se utilice como cocina.
d) Su rea no exceda en ningn caso, los 2/3 del rea total correspondiente a planta baja.
e) Se mantenga en todo caso una integracin visual con la planta baja.
ART. 84 BAOS
a) Los cuartos de bao e inodoros cumplirn con las condiciones de iluminacin y ventilacin que para estos
casos estn contemplados en los artculos 66, 69 y 73 del presente captulo.
b) Los baos no podrn comunicar directamente con comedores, reposteras ni cocinas.
c) Dimensiones mnimas de baos:
1.- Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas consecutivas = 0,10 m.
2.- Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas y la pared lateral = 0,15m.
3.- Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza y la pared frontal = 0,50 m.
4.- No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
5.- La ducha deber tener una superficie mnima de 0,64 m2, con un lado de
dimensin mnima de 0.80 m. y ser independiente de las dems piezas
sanitarias.

ART. 85 LOCALES VICIADOS


En los locales habitables en que se vicie el aire por causas distintas a la respiracin, se proveer un volumen
de aire no inferior a 10 m3. por persona, caso contrario se colocarn sistemas mecnicos de renovacin de
aire.
ART. 86 LOCALES A NIVEL DEL TERRENO
Cuando el piso de locales se encuentra en contacto directo con el terreno, deber ser impermeable. Si se trata
de planta baja, su piso deber quedar a 0,10 m. por lo menos, sobre nivel de acera a patio adyacente.
ART. 87 MUROS EN SOTANOS
Todos los muros en stanos, sern impermeables hasta una altura no menor de 0,20 m. sobre el nivel de la
acera o patio adyacente.
ART. 88 LOCALES CON PISOS DE MADERA
Cuando los pisos de locales sean de madera y se coloquen sobre el nivel del terreno, debern tener una altura
mnima de 0,30 m. entre el terreno y la cara inferior de la viga. Los espacios bajo el piso de los distintos
locales se comunicarn entre s y cada uno de ellos se ventilar al exterior por medio de rejillas (michinales)
sern de 0,20 x 0,20 m.
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES
Todas las edificaciones debern poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto
para cargas verticales, como para empujes ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de :
a) El Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el Instituto
Ecuatoriano de Normalizacin INEN, en Abril de 1977 y aprobado por acuerdo Ministerial No. 592 de 7
de Junio de 1977 del Ministerio de Industrias, Comercio e Integracin.

b) Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trata
de estructuras metlicas.
c) Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena.
d) Cuando en los documentos indicados en los literales a, b y c no hubiese normas expresas sobre una
materia especfica, se aplicarn supletoriamente las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo
Ecuatoriano de Construcciones promulgado el 12 de Febrero de 1951.
e) Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construccin que sustituyan,
modifiquen o complementen a las indicadas en el presente artculo, stas debern ser aplicadas por los
profesionales, proyectistas o constructores.

SECCION TERCERA
PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
ART. 89 GENERALIDADES
Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los
incendios y a la vez que prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo de personas normales o con
discapacidades en caso de pnico, incendio, sismo, etc.
Adems del cumplimiento de estas disposiciones, el Cuerpo de Bomberos tendr la facultad de exigir en
cualquier edificacin el cumplimiento de su Reglamento de Proteccin contra incendios.
ART. 90 APROBACION DE PROYECTOS POR EL CUERPO DE
BOMBEROS
Todos los proyectos de edificacin de establecimientos industriales, fabriles, de concentracin de pblico y de
edificios de ms de cuatro pisos, debern presentar los planos del proyecto para su VISTO BUENO, en cuento
se refiere a la proteccin contra incendios como requisito previo al trmite municipal de Aprobacin de
Planos.
ART. 91 TRAMITACION PARA EL VISTO BUENO DEL CUERPO DE
BOMBEROS
Para la tramitacin del visto bueno del proyecto por parte del Cuerpo de Bomberos, el profesional o
propietario interesado, deber presentar en el Departamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo de
Bomberos, lo siguiente:
a)
b)
c)
d)

Solicitud en papel simple dirigida al Primer Jefe del Cuerpo de Bomberos.


Todos los juegos de copias del proyecto que se vaya a enviar al I. Municipio para su aprobacin
Una copia adicional del proyecto, para el archivo del cuerpo de bomberos.
Abonar en el Cuerpo de Bomberos , la cantidad determinada por cada metro cuadrado de construccin y
por una sola ocasin.

ART. 92 TIEMPO DE TRAMITACION DEL VISTO BUENO


El trmite en el Cuerpo de Bomberos para la obtencin del VISTO BUENO, por ningn concepto, salvo por
razones de fuerza mayor, no demorar ms de setenta y dos horas hbiles.
ART. 93 INCUMPLIMIENTO DE NORMAS DE PROTECCION CONTRA
INCENDIOS
En este caso de insuficiencia de los implementos o instalaciones de proteccin o carencia total, el cuerpo de
bomberos devolver los planos para su correccin, con un informe adicional explicativo.

ART. 94 INSPECCIONES A LAS EDIFICACIONES


Posteriormente a la emisin del Visto Bueno y durante la construccin del edificio, el Departamento de
Prevencin, a travs de sus inspectores realizar visitas, a fin de constatar y exigir el cumplimiento de las
medidas de proteccin contra incendios.
ART. 95 CAMPO DE APLICACION DE LAS NORMAS
Las normas de proteccin contra incendios, debern ser cumplidas por todos los edificios existentes con ms
de cuatro pisos y los que el Reglamento de Proteccin contra incendios determina, as como los edificios por
construir y aquellos que estando construidos fueren objeto de ampliacin, alteracin, remodelacin o
remocin de una superficie que supere la tercera parte del rea total construida de la edificacin.
Si tales obras aumentaren el riesgo de incendio por la nueva disposicin funcional o formal, o por la
utilizacin de materiales altamente inflamables, el cuerpo de bomberos, podr prohibir su ejecucin.
En las construcciones existentes y que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de proteccin
contra incendios, deber cumplirse con la proteccin contra incendios supliendo medidas de seguridad que no
sean factibles de ejecucin por aquellas que el cuerpo de bomberos determine.
ART. 96 EDIFICIOS CON USOS DIVERSOS
Cuando exista diversidad de usos dentro de una misma edificacin, debern aplicarse a cada sector de uso
especfico, las disposiciones pertinentes.
En caso de alto riesgo. el Cuerpo de Bomberos, podr exigir a ms del cumplimiento de aquellas,
disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas.
De igual manera, aceptar soluciones alternativas a solicitud del interesado, siempre y cuando tales medidas
sean tcnicamente compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento.
ART. 97 CERTIFICADO DE HABILITACION
Todos los edificios sealados en el Artculo 90 de este Captulo, para ser habitados, debern contar con el
certificado de Habilitacin, que emitir el Cuerpo de Bomberos luego de realizar un inspeccin de los
sistemas de proteccin contra incendios adoptados en la edificacin.
PROVISION DE AGUA
En aquellas edificaciones donde el servicio de proteccin contra incendios requiera de instalacin estacionaria
de agua para incendio, sta debe ser prevista en caudal y presin suficientes, an en caso de suspenderse el
suministro de electricidad o de agua de la red pblica, asegurndose que dicho volumen para incendios sea
permanente.
UBICACION DE IMPLEMENTOS
La ubicacin y colocacin de los elementos e implementos de proteccin contra incendios se efectuar de
acuerdo con las disposiciones del Cuerpo de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identificacin,
iluminacin y sealizacin.
SEPARACION ENTRE EDIFICIOS
Cuando los edificios se encuentran separados entre s por una distancia inferior a tres metros, los muros
enfrentados no presentarn vanos ni huecos.
La cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres metros, no presentar
orificios de salida, lucernarios ni claraboyas.

DIVISION DE SECTORES DE INCENDIO.


Todo edificio se dividir en sectores de incendio, de manera que el fuego iniciado en uno de estos, quede
localizado, retardando la propagacin a los sectores prximos.
ESCAPES DE LIQUIDOS INFLAMABLES.
Se tomarn las medidas necesarias para evitar escapes de lquidos inflamables
hacia los sumideros o desages como tambin la formacin de mezclas explosivas o inflamables de vapores y
aire.
Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o causar incendios y
explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras.
ALMACENAMIENTO DE LIQUIDOS INFLAMABLES.
Queda prohibido mantener o almacenar lquidos o materiales inflamables dentro de locales destinados a
reunir gran nmero de personas, tales como : cines, teatros escuelas, clubes, hospitales, clnicas, hoteles,
locales deportivos y similares.
EXTINTORES DE INCENDIO.
Todo establecimiento de trabajo, servicio al pblico, comercio, almacenaje, espectculo o de reunin que por
su uso implique riesgo de incendio, deber contar con extintores de incendio del tipo adecuado a los
materiales usados y a la clase de riesgo.
El equipo que se disponga para combatir incendios, deber mantenerse en perfecto estado de conservacin y
funcionamiento.
El nmero de extintores no ser inferior a uno por cada 200,00 m2. del local o fraccin. Los extintores se
colocarn en las proximidades a los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas y en
lugares fcilmente identificables y accesibles desde cualquier punto del local.
Estos implementos de proteccin, cuando estuvieren fuera de un gabinete, se suspendern en soportes o
perchas empotradas o adosadas a la mampostera, cuya base no superar una altura de 1,20 m. del nivel del
piso acabado; se colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles.
SALIDAS DE ESCAPE O DE EMERGENCIA
En todos los establecimientos se contar con vas de evacuacin, constituidas por un camino continuo que
permita el traslado desde cualquier punto de un edificio hasta el exterior y a nivel del suelo. Se tomar en
cuenta las consideraciones respecto a las salidas de escape o de emergencia :
a) Salidas de evacuacin sern puertas que llevan directamente al exterior o a un pasillo protegido, pozos de
escaleras hermticos al humo, escaleras interiores o exteriores protegidas. Las escaleras de madera, de
caracol, los ascensores y las escaleras de mano no podrn ser consideradas como salidas de emergencia o
evacuacin.
b) Ninguna parte o zona del edificio o local deber estar alejada de una salida al exterior y su distancia
mxima media recomendada es de 30,00 m., pero puede variar en funcin del tipo de edificacin y del
grado de riesgo existente. La distancia a recorrer puede medirse desde la puerta hasta la salida en
edificaciones que albergan pocas personas en pequeas zonas o habitaciones o desde el punto ms alejado
de la habitacin hasta una salida cuando son plantas ms amplias y albergan un nmero mayor de
personas. Ver cuadro adjunto.

c) Se considerarn zonas muertas a la extensin de un pasillo ms all de una salida en la cual los ocupantes
pueden quedar atrapados. Se permitir la existencia de zonas muertas cuando estn dentro de los lmites
que se expresan en el cuadro.

DISTANCIAS A RECORRER HASTA LAS SALIDAS


DISTANCIAS A
RECORRER
HASTA LAS
SALIDAS
LOCALES
Locales reunin
Enseanza
Hospitales
Residencias
Comercios
Oficinas
Industrias

LIMITE ZONA
MUERTA
(METROS)

LIMITE DE
RECORRIDO A
UNA SALIDA

6
6

45
45
30
10
30
15
60
15
60
Depende del tipo de riesgo

d) Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas, suficientemente amplias, protegidas
contra la accin inmediata de las llamas y del paso del humo y, separadas entre s. Por lo menos la una
constituir una salida de emergencia.
e) Las salidas debern estar lo suficientemente sealadas e iluminadas.
f) Las escaleras de emergencia debern mantenerse siempre sin obstrucciones. Cuando existan escaleras de
salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deber colocar
una barrera fsica o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja para evitar que las personas cometan
un error y sobrepasen el nivel de salida.
VIVIENDA DEL GUARDIAN, CONSERJE O PORTERO
Deber tener comunicacin directa con un medio exigido de salida o directamente a la calle.
PREVENCION CONTRA INCENDIOS EN EDIFICIOS ALTOS
Los edificios con alturas equivalentes a ms de cuatro plantas y menos de veinte, debern cumplir los
requerimientos que constan en la tabla adjunta, a excepcin de aquellos edificios en los cuales se vayan a
realizar actividades fabriles, industriales o en los que deben manipularse substancias explosivas o altamente
inflamables. Ver cuadro.
VER CUADRO SIGUIENTE PAGINA

CUADRO DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS EN EDIFICIOS ALTOS


USO DEL EDIFICIO

VIVIENDA

locales de recepcin pblico:


oficinas, administ. pblica

Administ. pblica, locales de concentracin pblico e instituciones

Edificios pa
Estacionamie

SUPERFICIE TOTAL

hasta

de 2.001

Ms de

hasta

de 2.001

Ms de

hasta

de 3.001

Ms de

hasta

EN M2

2. 0 0 0

a 4. 5 0 0

4. 5 0 0

2. 0 0 0

a 4.500

4. 5 0 0

3. 0 0 1

a 7.000

7. 0 0 0

80 vehc. 160 vehc.

NUMERO DE PLANTAS

has de de has de de has de de has de de has de de has de de has de de has de de has de de has Ms has Ms

INCLUSIVE SUBSUELOS

ta

7 13 ta
6 a

7 13 ta
6 a

12 20

7 13 ta
6 a

12 20

7 13 ta
6 a

12 20

7 13 ta
6 a

12 20

7 13 ta
6 a

12 20

7 13 ta
6 a

12 20

7 13 ta
6 a

12 20

7 13 ta
6 a

12 20

hasta

de

ta

de

12 20

RESERVA DE AGUA
EXCLUSIVA PARA

E INCENDIOS 1C/650M2
Q ( MIN. 38 MM.

U MANGUERAS ( MIN
E 38 m.m)

R BOCA DE IMPULSION
I ( min. 63,5 m.m.

COLUMNA DE AGUA
PARA INCENDIO (O
MIN. 38 M.M.
R BOCAS O SALIDAS DE

M PRESION MINIMA
I

EN EL PUNTO DE DESCARGA (PITON) MAS DESVAFORABLE DEL SISTEMA DE PROTECION CONTA INCENDIOS

ROCIADORES AUTOMAT.

E EXTINTORES DE
N INCENDIOS 1C/2000m2

X
0

T SISTEMA DE DETECCION
O DE INCENDIOS

X
0

S SISTEMA DE COMUNICACION Y ALARMA


DE INCENDIOS

M SISTEMA DE ILUMINA.
I CION DE EMERGENCIA

N SISTEMAS ADICIONAI LES DE EXTINCION

M SISTEMAS ADICIONAO LES DE EVACUACION


S DUCTO AISLADO DE
ESCALERA
ESCALERA EXCLUSIVA
PARA EMERGENCIA

PLANOS DE PROTECCION
CONTRA INCENDIOS
LAMINAS ESPECIFICAS
Medidas de proteccin contra incendios

0 Proteccin sustituible por medidas alternas aprobadas por el cuerpo de bomberos

X Proteccin exigida a p

ESERVA DE AGUA PARA INCENDIOS


En los casos que se especifican en el cuadro anterior se deber prever almacenamiento de agua en proporcin
de 5,00 litros por m2. construido, reservada exclusivamente a surtir la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima ser 8.000,00 litros.
SISTEMA HIDRAULICO
Las columnas de agua para incendios, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin y rociadores
automticos para incendios, debern ser diseados de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevencin
Contra Incendios del Cuerpo de Bomberos.
ABERTURAS DE ATAQUE
Los subsuelos y stanos de los edificios destinados a cualquier uso, con superficies de piso iguales o
superiores a 500,00 m2. deben tener aberturas de ataque superiores que consistirn en un orificio de no menos
de 0,50 m. de dimetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera,
fcilmente identificable, que en caso de incendio pueda ser destapado con facilidad.
SITEMAS DE DETECCION, ALARMA Y COMUNICACION INTERNA DE INCENDIOS.
Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se sometern a las disposiciones del
Reglamento de Prevencin Contra Incendios.
Todo establecimiento de servicio pblico y que implique concentracin de personas, deber contar con un
sistema de alarma de incendios fcilmente identificable.
ILUMINACION DE EMERGENCIA
Cuando falte la energa elctrica, las instalaciones destinadas a iluminacin de
emergencia tienen por objeto asegurar la iluminacin de los locales y accesos hasta las salidas para un
eventual desalojo del pblico.

La iluminacin de emergencia deber funcionar mnimo durante una hora, proporcionando en el eje de los
pasos principales una iluminacin de por lo menos 50 Lux. La iluminacin de emergencia estar prevista para
entrar en funcionamiento automticamente al producirse el fallo de energa.
ART. 98 PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y en caso de combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Este
deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
ART. 99 PROHIBICION DE ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES
Ninguna vivienda ni parte de ella, podr utilizarse para almacenar materiales altamente combustibles.
ART. 100 RAMPAS Y ESCALERAS
El hall de acceso en cada una de los pisos de un edificio, as como las escaleras, estarn protegidos con muros
cortafuegos, fabricados de material incombustible y con acceso al hall de cada uno de los pisos.
ESCALERAS DE SEGURIDAD
En edificios con altura superior a 5 pisos y que no hubieren solucionado interiormente al exterior el problema
de proteccin contra incendio deber tener una escalera exterior hecha de material incombustible y con acceso
al hall y cada uno de los pisos.
Se consideran escaleras de seguridad aquellas a prueba de fuego, dotadas de antecmara ventilada.
Las escaleras de seguridad debern cumplir con los siguientes requisitos :
a) Las escaleras y cajas de escaleras debern ser fabricadas en materiales con resistencia mnima de 4 horas
contra el fuego.
b) Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la antecmara.
c) Deber existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por 4 horas y con
ventilacin propia.
d) Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de material resistente al fuego,
mnimo por 4 horas. Debern cerrar hermticamente.
e) Las cajas de escaleras podrn tener aberturas interiores solamente hacia la antecmara.
f) La abertura hacia el exterior (vano), estar situada mnimo a 5,00 m. de distancia de cualquier otra
abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de pared ciega con
resistencia al fuego de 4 horas como mnimo.
g) Las escaleras de seguridad tendrn iluminacin natural con un rea de 0,90 m2. por piso y artificial
conectada a la planta de emergencia de la edificacin.
h) La antecmara tendr mnimo un rea de 1,80 m2. y ser de uso colectivo.
i) Las puertas entre la antecmara y la escalera debern abrir en el sentido de la circulacin y nunca contra
ella y estarn con material resistente al fuego mnimo por una hora y media.
j) Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1,20 m. de ancho y 2,00 m. de altura.
ART. 101 CUBOS DE ESCALERAS ABIERTOS
Las escaleras en cada nivel estarn ventiladas permanentemente al exterior por medio de vanos cuya
superficie no ser menor de 10% del rea de planta del cubo de escalera, con el sistema de ventilacin
cruzada.

ART. 102 CUBOS DE ESCALERAS CERRADOS.


Cuando las escaleras se encuentran en cubos cerrados, deber construirse adosado a ellos un ducto de
extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la del cubo de la escalera y que su boca de salida
sobresalga del ltimo nivel accesible en 2.00 m. como mnimo. Este ducto se calcular de acuerdo a la
siguiente relacin:
hs
A= ------200
En donde:
A= rea en planta del ducto, en metros cuadrados
H= Altura de edificio, en metros
S= rea en planta del cubo de una escalera, en metros cuadrados.
En este caso el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte posterior para evitar que
funcione como chimenea, son embargo podr comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta
que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr cerradura de llave.
La ventilacin de estos cubos se har por medio de vanos en cada nivel con persianas fijas inclinadas, con
pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5% ni mayor del
8% del rea de planta del cubo. En edificios cuya altura sea mayor a 5 plantas, este sistema contar con
extraccin mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto.
ART. 103 PUERTAS
En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras se construirn con materiales a prueba
de fuego. En ningn caso su ancho libre ser inferior a 0,90 m. ni su altura menor a 2,00 m. Estas puertas se
abatirn hacia afuera en el sentido de la circulacin de salida, al abrirse no debern obstruir las circulaciones
ni descansos de rampas o escaleras y debern contar con un dispositivo automtico de cierre.
ART. 104 ELEVADORES Y MONTACARGAS
Los cubos de elevadores y montacargas estarn construidos con materiales incombustibles y contarn con un
sistema de extraccin de humos para la cual, el ducto y la ventilacin de stos, se regirn a lo especificado en
el Artculo 102 de esta Seccin.
ART. 105 DUCTOS DE BASURA
Los ductos de basura se prolongarn y ventilarn al exterior, sobre el nivel accesible ms alto de la
edificacin. Las puertas de stos sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente de
manera que sean capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso del edificio.
ART. 106 CHIMENEAS
Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un
ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, a una altura no menor de 1.00 m del
ltimo nivel accesible.
En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas dispondr de su propio ducto.
ART. 107 PISOS
En los pisos de las reas de circulacin generales de edificios se emplearn nicamente materiales a prueba de
fuego.

PROTECCION A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO


Los elementos estructurales de acero en edificios de ms de cinco niveles, debern protegerse por medios de
recubrimientos a prueba de fuego.
En los niveles destinados a estacionamiento ser necesario colocar protecciones a estos recubrimientos para
evitar que sean daados por los vehculos.
ART. 108 LIMITACION DE AREAS LIBRES
Todo edificio se disear de modo que no existan reas libres mayores a 1.000 m2. por planta. Si por
razones funcionales un edificio requiere de locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn
exclusivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde
estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambiente abierto o escaleras de incendio.
ART. 109 SEALIZACION
Todos los elementos e implementos de proteccin contra incendios debern ser visibles, fcilmente
identificables y accesibles desde cualquier punto del local al que presten proteccin.
Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas) sern sealizados
mediante flechas indicadores, siempre y cuando prestaren el servicio exclusivo de emergencia.
Las caractersticas, dimensiones y especificaciones cromticas de sealizacin debern responder a lo
establecido por el Cuerpo de Bomberos sobre este aspecto.

ART. 110 CASOS NO PREVISTOS.


Los casos no previstos en esta Seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto, dicte el Cuerpo de
Bomberos.

SECCION CUARTA
CIRCULACION EN LAS CONSTRUCCIONES
ART. 111 CIRCULACIONES
La denominacin de circulaciones comprende los corredores, tneles, pasillos, escaleras y rampas.
Las disposiciones generales, relativas a cada uno de estos elementos, a las que debern sujetarse todas las
construcciones se expresan en los artculos de esta Seccin. Adems, cada tipo especial de construccin
deber satisfacer los requisitos establecidos al respecto en el Captulo correspondiente.
El diseo y construccin de las circulaciones en las edificaciones cumplir adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 112 CIRCULACIONES HORIZONTALES ( CORREDORES O
PASILLOS)
Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales debern ajustarse a las siguientes
disposiciones:

a) Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan directamente a
las puertas de salida o a las escaleras.
b) El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de un 1.20m.cuando las puerta
se abran hacia el interior de los locales, excepto en interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas, en
donde podr ser de 0.90 metros ; en este caso del nmero de locales atendidos no podr ser mayor a 5 y su
utilizacin no podr exceder a las 10 personas.
c) Los pasillos y los corredores no debern tener salientes que disminuyan su altura interior a menos de
2,20 m.
d) En los locales en que se requiera zonas de espera, stas debern disearse independientemente de las reas
de circulacin.
e) Cuando los pasillos tengan escaleras, debern cumplir con las disposiciones sobre escaleras establecidas
a continuacin:
ART. 113 ESCALERAS
Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los siguientes requisitos:
a) Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles an cuando existan elevadores.
Se calcular el nmero necesario de escaleras principales y su correspondiente
ancho, de acuerdo a las distancias, capacidad y nmero de personas que
transiten por ellas.
b) Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a distancia
mayor de 25,00 metros de alguna de ellas.
c) Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrn un anchura
de 0.90 metros.
En cualquier otro tipo de edificio, la anchura mnima ser de 1.20 metros.
En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn un
anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que
den servicio.
d) El ancho de los descansos deber ser cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera.
e) Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol, para casas unifamiliares y para comercios u
oficinas con superficie menor de 100 m2.
f) La huella de las escaleras tendr un ancho mnimo de veintiocho centmetros y la contrahuella un altura
mxima de dieciocho centmetros, salvo en escaleras de emergencia, en las que la huella no ser menor a
0.30 m. y la contrahuella no ser mayor de 0.17 metros.
g) Las escaleras contarn preferiblemente con ocho contrahuellas entre descansos, excepto las compensadas
o de caracol.
h) En cada tramo de escaleras la huellas sern todas iguales, lo mismo que las contrahuellas.
i) El acabado de las huellas ser antideslizante.
j) Toda escalera tendr un descanso al inicio y final de la misma.
ART. 114 RAMPAS
Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern satisfacer los siguientes requisitos.
a) Tendrn una anchura mnima igual a 1,20 m.
b) La pendiente mxima ser del 10% y,
c) Los pisos sern antideslizantes.
ART. 115 PASAMANOS EN LAS CIRCULACIONES
Cuando se requiera pasamanos en las circulaciones horizontales, escaleras o rampas, la altura mnima de sta
ser de 0,85 m. y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.

En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas primarias, los pasamanos debern estar
compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn el paso de un globo de 0,10 m. de dimetro.
En escaleras de emergencia el pasamanos deber estar construido con materiales contra incendio; debe
continuar sin interrupcin ni cambios bruscos de nivel e inclinacin en los pisos consecutivos. Los soportes
del pasamano no pueden obstruir el deslizamiento y paso de la mano por toda su longitud.

SECCION QUINTA
ACCESOS Y SALIDAS
ART 116 GENERALIDADES
Todo vano que sirva de acceso, de salida o de salida de emergencia de un local, lo mismo que las puertas
respectivas, debern sujetarse a las disposiciones de esta Seccin.
El diseo y construccin de los accesos y salidas en las construcciones cumplir adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 117 DIMENSIONES MINIMAS
El ancho mnimo de accesos, salidas de emergencia y puertas que comuniquen con la va pblica, ser
siempre mltiplo de 0,60 m. y no menor de 1,20 m.
Para determinar el ancho total necesario, se considerar como norma, la relacin de 1,20 m. por cada 200
personas.
Se exceptan de esta disposicin, las puertas de acceso y viviendas unifamiliares o departamentos y oficinas
ubicadas en el interior de edificios y a las aulas en edificios destinados a la educacin, las que podrn tener
un ancho libre mnimo de 0,90 m.
ART. 118 ACCESOS Y SALIDAS EN LOCALES DE USO PUBLICO
Los accesos que en condiciones generales sirvan tambin de salida debern permitir un rpido desalojo del
local, considerndose como un ancho mnimo de 1.80 m.
Para el clculo del ancho total del acceso, se regir a la norma del Artculo 117 de esta Seccin.
ART. 119 SALIDAS DE EMERGENCIA
Cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos
deportivos sea superior a 50 personas . o cuando el rea de ventas, de locales y centros comerciales sea
superior a 1.000 m2, debern contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:
a) Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento.
b) Su nmero y dimensiones se regirn por la norma del Artculo 117 de esta Seccin de manera que sin
considerar las salidas de uso normal, permitan el rpido desalojo del local.
c) Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de circulaciones con anchura mnima igual a
la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas.
d) Debern disponer de iluminacin adecuada y en ningn caso, tendrn acceso o cruzarn a travs de
locales de servicio tales como cocinas, bodegas y similares.

ART. 120 SEALIZACION


Las salidas incluidas las de emergencia, de todos los locales afectados por el Artculo 119 de esta Seccin,
debern sealizarse mediante textos y smbolos en letreros claramente visibles desde cualquier punto del
rea a al que sirvan y estarn iluminados en forma permanente aunque se llegare a interrumpir el servicio
elctrico general.
Las caractersticas de estos letreros debern ser las especificadas en el Artculo 109 de la Seccin de
Prevenciones contra incendio.
ART. 121 PUERTAS
Las puertas de las salidas o de las salidas de emergencia de hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de
espectculos, espectculos deportivos, locales y centros comerciales, debern satisfacer los siguientes
requisitos:
a) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras.
b) Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes.
c) Cuando comuniquen con escaleras , entre la puerta y el desnivel inmediato deber haber un descanso
con una Longitud mnima de 1.20 m. y
d) No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las mismas.
VESTIBULOS
Las edificaciones que sobrepasen los 500,00 m2. debern tener un vestbulo de acceso con un rea mnima de
6,00 m2., cuyo lado menor sea de 1,50 m. Por cada 500,00 m2. Adicionales o fraccin se aumentar en 0,10
m. el lado mnimo del vestbulo.
La puerta principal de acceso tendr 1,20 m. de ancho como mnimo. En el vestbulo se ubicar tanto la
nomenclatura correspondiente al edificio como tambin un buzn de correos.
La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20 m. de ancho.
El vestbulo deber permitir una inmediata comunicacin visual y fsica con la circulacin vertical del edificio
.

SECCION SEXTA
ELEVADORES
ART. 122 ALCANCE
Cumplirn con las normas de esta Seccin todos los equipos destinados a la transportacin vertical de
pasajeros y carga tales como: ascensores, montacargas, elevadores de carga, escaleras elctricas y otros de
uso similar.
El diseo y construccin de los elevadores en las edificaciones cumplir adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART 123

APROBACION DE PLANOS

Adems de lo indicado en la Seccin referida a Aprobacin de planos del presente Cdigo, las
edificaciones que requieran elevadores podran optativamente presentar lo siguiente:
a) Planos de detalles con dimensiones libres de cubos de elevadores, fosos y sala de mquinas.

b) Planos de detalle de la cocina a utilizarse.


c) Corte explicativo de paradas en los pisos.
d) Planos de instalaciones elctricas y sistemas de emergencia.
ART. 124 NUMERO DE ASCENSORES POR ALTURA DE
EDIFICACION
Todas las edificaciones que contengan ms que planta baja y cuatro pisos altos hasta una altura de 24,00 m.,
dispondrn por lo menos de un ascensor y sobre esta altura, por lo menos, de dos ascensores , sin perjuicio
de lo especificado en las tablas 2,3,4,5,6,7, de esta Seccin.
ART. 125 PISOS QUE SE EXCLUYEN DEL CALCULO DE LA ALTURA.
Se permitir excluir en el clculo de la altura para el uso de ascensores los siguientes pisos:
a) La planta del subsuelo destinada exclusivamente a estacionamientos.
b) La ltima planta del edificio, cuando su rea total sea menor o igual al 50% del rea de la planta tipo,
siempre y cuando se destine a:

Tanque de reserva de agua


Casa de mquina
Depsito de material de limpieza
vestuarios y sanitarios
vivienda de conserjes
Saln de fiestas
Planta superior de unidades de vivienda dplex

ART. 126 NUMERO DE PARADAS


Para clculo del nmero de paradas se excluirn las plantas citadas en los incisos a) y b) del Artculo anterior.
En ningn caso los elevadores podrn ser el nico medio de acceso a las plantas superiores e inferiores de la
edificacin.
ART. 127 MEMORIA TECNICA
El nmero, capacidad y velocidad de los elevadores de una edificacin, estarn especificados en la memoria
de clculo de trfico vertical, la que ser elaborada por un profesional del ramo o firma responsable.
En dicho clculo, se considerarn cuando menos los siguientes factores:
a) Tipo de edificacin.
a.1 Residencial: edificios destinados a vivienda, hoteles y similares
a.2 Comerciales: edificaciones para oficinas, comercios e industrias.
a.3 Institucionales: Edificios pblicos, hospitales, universidades y otros similares.
b) Estimacin de la aprobacin del edificio .
b.1 Residencial de lujo: 1.5 personas por dormitorio
b.2 Residencial econmica: 1.9 personas por dormitorio.
b.3 Comercial y Oficinas: 1 persona por cada 10 m2 de rea neta.
b.4 Institucional: hospitales, 3 personas por cama.
b.5 Educacionales : 1 estudiante por cada 1.2 m2
b.6 Salud : Toda edificacin destinada a hospital con dos o ms niveles considerados a partir del nivel de la
acera, deber contar con servicio de elevadores especiales para pacientes. A excepcin de aquellas soluciones
que sean realizadas mediante rampas.
c) Tiempo de llegada de la poblacin.

Se estima que el porcentaje de poblacin del edificio que llega en un lapso de 5 minutos, en una hora pico,
vara de la siguiente manera:
c.1 RESIDENCIAL
Departamentos:
Hoteles:

5% a 7%
10%a 15%

c.2 COMERCIAL
Tenencia mltiple
De lujo
Tenencia individual
De lujo

11% a 15%
17%
15%
17% a 25%

c.3 INSTITUCIONAL
Hospitales:
Educacional:

8% a 12%
15% a 25%

d) TIEMPO DE ESPERA
El tiempo de espera de los pasajeros en los vestbulos de ascensores, no debe
exceder de los siguientes intervalos:
Residencia:
40 a 100 seg.
Comercial: De lujo:
20 a 25 seg.
Otros :
25 a 30 seg.
Institucional:
30 a 50 seg.
ART. 128 PARADAS EN PISOS INTERMEDIOS
En las edificaciones en que las paradas de los ascensores fueren en pisos intermedios, la diferencia de nivel
entre el vestbulo de ascensores y aquellos no ser mayor a la mitad de la altura de entrepisos. Se excluye de
esta posibilidad a edificaciones pblicas, para no discriminar a las personas discapacitadas o de movilidad
reducida.
ART. 129 VESTIBULO DE ASCENSORES
El ancho mnimo del vestbulo de ascensores, medido perpendicularmente a la puerta de stos, no podr ser
menos de 1,50 m.
ART. 130 DIMENSIONES MINIMAS
Las dimensiones mnimas para cubos de ascensores, salas de mquinas y profundidad de fosos, se regirn a la
indicado en la siguiente tabla.
TABLA 1
TIPO DE

CARGA

ASCEN N
SORES Perso
n
A4.1
4
A4.2
4

VELOCI
DAD

Kgs.

MTS/SE
G.
300
O.63
300
1.00

CUBO DE ASCENSORES

AXB

C. MAQUINAS

DXE

1.50X1.50
1.50X1.50

0.70
0.70

3.80
3.80

1.20
1.20

2.20X2.80
2.20X2.80

A6.1

450

0.63

1.60X1.60

0.70

3.80

1.20

2.80X3.10

A6.2

450

1.00

1.60X1.60

0.70

3.80

1.20

2.80X3.10

A8.1

600

1.00

1.90X1.80

0.80

4.30

1.30

3.20X3.40

ab.2

600

1.50

1.90X1.80

0.80

4.30

1.30

3.20X3.40

A10

10

750

1.50

1.90X2.10

0.80

4.30

1.30

3.20X3.70

A12

12

900

1.50

2.20X2.00

0.80

4.30

1.30

3.50X3.50

A15

15

1125

1.75

2.50X2.00

1.10

4.70

1.80

3.59X3.50

ART. 131 NUMERO DE ASCENSORES EN FUNCION DEL AREA DE


PLANTA.
El clculo del nmero de ascensores segn el rea de planta, del nmero de pisos y uso de la edificacin, se
regir de acuerdo a las siguientes tablas:
TABLA 2 Viviendas Econmicas
TABLA 3 Viviendas de nivel medio
TABLA 4 Viviendas de alto nivel
TABLA 5 Apartamentos Tursticos.
TABLA 6 Edificios de Oficina ( Plantas de distintos usuarios).
TABLA 7
Edificios de Oficinas (plantas para un solo usuario o centros oficiales)
CUARTO DE MAQUINAS

TABLA 2

VIVIENDAS ECONOMICAS
Superficie por persona : 13 m2/persona
Intervalo mximo probable : 100 seg. Para un ascensor : 80 seg. Para dos o ms ascensores
Capacidad de transporte : 7.5% de la poblacin total de 5 minutos
Ocupacin de cabina : capacidad mxima.

N
AS TIP
C. O
A4.1
1 A4.2
A6.2
A4.1
2 A4.2
A6.2
A4.2

NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

655
-

465
570
740
-

350
430
560
700
-

345
440
545
690
-

435
560
720
-

360
465
600
700

300
395
515
595

3 A6.2 -

770 660 580 510 455 410 370

A4.2 -

680 590 520 465 410 370

4 A6.2 -

775 685 605 545 490

A8.1 -

725 655 590

A6.2 -

735

6 A8.1 -

340
440
510

295
390
445

260
340
390

300
345

275
310

245
280

25
0
34
0
33
5
45
5
53
5
68
0
-

20

30
5
40
5
49
0
61
0
73
5

28
0
37
0
44
5
55
5
67
0

255
340
415
510
620

TABLA 3
VIVIENDAS DE NIVEL MEDIO
Superficie por persona : 18 m2/persona
Intervalo mximo probable : 80 seg. Para un ascensor ; 70 seg. Para dos o mas ascensores
Capacidad de transporte :7.5% de la poblacin total en 5 minutos
Ocupacin media de cabina = 80% de su capacidad mxima.

N
NUMERO DE PLANTAS
AS TIP
4
5
6
7
8
9 10
C. O
1 A4.1 750 525 A4.2 915 665 500 395 A4.1 105 780 610 490 400 335
0
2 A4.2 100 790 645 530 450
0

POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


11 12 13 14 15 16 17 18 19
-

20

385 335 295 260 -

A6.2 -

3 A4.2 -

A6.2 -

4 A6.2 -

A8.1 -

6 A6.2 -

A8.1 -

109 880 750 635 550 475 420 0


965 800 675 580 505 440 390 350 310 28
0
110 955 825 710 630 555 500 450 41
0
0
110 950 840 740 670 605 54
0
5
950 840 755 680 62
0
111 100 895 82
0
0
0
102 93
0 0

25
0
37
0
49
5
56
5
74
5
85
0

34
0
45
0
51
5
68
0
77
5

310
415
475
625
710

TABLA 4
VIVIENDAS DE ALTO NIVEL
Superficie por persona 25 m2/ persona
Superficie mximo probable : 60 seg. Para su ascensor ; 50 seg. Para 2 o ms asc.
Capacidad de transporte de la poblacin total en 5 minutos
Ocupacin media de cabina : 80% de su capacidad mxima.

N
NUMERO DE PLANTAS
AS TIP
4
5
6
7
8
9 10
C. O
A4.2 280 196 139 110 890 740 625
0
0
0
0
2 A6.2 153 124 100 870
0
0
0
A6.2 .A4.2 -

A6.2 -

A8.2 -

POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


11 12 13 14 15 16 17 18 19
540 -

20

775 660 580 -

940 830 745 670 600 550 50 46 42 400


0 0 5
134 111 935 810 703 615 540 0
0
132 114 990 875 770 695 5
5
140 125 112 100 900 830 75 69 64 600
0
0
0
0
0 0 0

TABLA 5
APARTAMENTOS TURISTICOS
Superficie por persona 10 m2/persona
Intervalo mximo probable : 120 seg. Para un ascensor ; 100seg. Para 2 o ms ascensores .
Ocupacin media de cabina : Capacidad mxima.
N
AS TIP
C. O
A4.1
1 A4.2
A6.2
A8.1
A4.1
2 A4.2
A6.2

375
460
595
715
755
925
115
0
A8.1 -

265
325
430
515
535
650
855

NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
250
320
390
400
500
645

250
305
325
395
505

A8.1 -

100 765 610


0
100 790
0
100
0
-

A4.2 -

A6.2 -

A8.2 -

A4.2 4 A6.2 -

250
250
335
415

270
345

300

255

20

500 415 350 305 265 -

645 535 460 390 340 300 265 -

835 695 595 505 445 395 345 310 285 -

100 805 700


0
105 895
0
105
0
-

28
5
35
5
42
5
52
0

610 525 470 415 375 340 30


5
765 675 590 530 470 425 39
5
915 800 710 630 570 515 46
5
105 935 840 750 620 560 56
0
0

32 290
0
39 360
0
48 445
0

* (NOTA) Para edificios con mas de 12 plantas es conveniente instalarse una batera de ascensores para dar
servicio a las plantas superiores (aproximadamente 1/3 del nmero total de plantas), con velocidad superior
a 1.25 m/seg. Y otra batera para dar servicio a las restantes, con velocidad de 1m. /seg.
TABLA 6
EDIFICIOS Y OFICINAS
(Plantas destinadas a distintos usuarios)
Superficie por persona : valor medio 10.52% m2/persona
Intervalo mximo probable : 35 seg.
Capacidad de transporte : 14% de la poblacin total en 5 minutos
Ocupacin media de cabina : = 80% de su capacidad mxima.

N
ASC. TIPO
A6.2
A8.1
A8.2
3 A10
A15.1
A15.2

NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


4
5
6
7
8
9
10
11
1222
913
651
417
346
1371
976
738
575
468
1527 1086
836
653
537
449
385
1814 1300
991
787
647
2464 1759 1305
2685 1932 1440 1151
948
-

12
-

A20

3274

2275

1738

A6.2
A8.1
A8.2
A10
A15.1
A15.2
A20

1630
1828
2036
2419
3286
3580
4385

1231
1302
1448
1734
2346
2576
3033

860
986
1115
1322
1740
1919
2317

556
768
871
1050
1383
1534
1791

462
625
716
862
1133
1264
1473

600
709
951
1067
1240

514
607
815
916
1064

445
526
708
800
926

393
462
623
707
816

A15.1
A15.2
A20

4930
5371
6548

3519
3864
4551

2609
2879
3475

2074
2302
2588

1699
1896
2209

1427
1600
1851

814
915
1053

708
800
926

823
705
816

TABLA 7
EDIFICIOS DE OFICINAS
(Destinados a un solo usuario y centros oficiales)
Superficie por persona : valor medio 9 m2/por persona
Intervalo mximo probable : 30 seg.
Capacidad de transporte : 18% de la poblacin total en 5 min.

N
ASC. TIPO
A6.2
A8.1
A8.2
3 A10
A15.1
A15.2
A20

NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


4
5
6
7
8
9
10
11
814
615
434
913
650
492
1017
723
557
435
358
1209
866
660
524
1642 1172
870
1789 1288
860
767
2102 1516 1150
-

12
-

A6.2
A8.1
A8.2
A10
A15.1
A15.2
A20

1086
1218
1357
1612
2194
2386
2909

820
867
965
1155
1564
1717
2022

578
656
743
882
1159
1279
1545

371
512
580
700
922
1023
1194

308
416
477
575
755
843
982

399
472
711
-

343
405
610
-

297
-

262
-

A15.1
A15.2
A20

3291
3579
4365

2346
2575
3032

1738
1918
2317

1384
1533
1791

1132
1263
1473

951
1066
1240

814
915
1053

708
800
926

823
705
816

ART. 132 CONDICIONES DEL CUBO DE ASCENSORES


Los cubos o cajas de ascensores cumplirn con las siguientes condiciones:
a) No se adosarn ni interior ni exteriormente a chimeneas trmicas, bajantes y canalizaciones de agua, gas y
otros servicios.
b) Las cajas de los ascensores de pasajeros y montacargas debern ser cerradas en todos sus costados, sin
otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos.
c) La caja del ascensor podr contener la lnea de acometida del ascensor y en su caso, la lnea de toma de
tierra, para iluminacin, ventilacin o sealizacin ; los conductores elctricos debern instalarse en
tubera de acero afianzada slidamente a los muros de la caja, salvo el cable flexible que une la
instalacin elctrica de la cabina con los conductores fijos.
d) No se permitir instalar en los muros interiores de la caja de ascensores ningn otro conductor elctrico
fuera de los especificados en el inciso anterior, ni cajas de empalme, as como ningn otro conductor de
instalaciones ajenas a las del ascensor.
e) Cuando los ascensores recorran trechos son previsin de paradas, debern existir por lo menos en andares
alternados, puertas de emergencia.
f) No se usarn los cubos de ascensores como medio de ventilacin de locales ajenos a los mismos.
g) La ventilacin de los cubos estar condicionada a lo especificado en el Artculo 104 de la seccin tercera
Prevenciones contra incendio del presente Cdigo.
h) Se permitir la instalacin de ascensores y montacargas paralelos en su mismo cubo, subdivididos
transversalmente por vigas de material incombustible a nivel de cada piso, de modo que cada cabina sea
independiente.
i) Las paredes del cubo sern construidas de hormign, ladrillo o metlicas, cumpliendo con las normas de
proteccin contra incendio.
j) Tanto la profundidad del pozo como la altura del espacio libre superior, que estn en funcin de la
velocidad del ascensor, no podrn ser inferiores a los valores siguientes :

CUADRO
ASCENSORES DE
PASAJEROS
VELOCIDA PROFUNDA
D
D
(M/SEG.)
DEL POZO
(M)
0.25
0.38
0.50
0.75
1.00
1.25
1.50
1.75
2.00
2.50
3.00

1.10
1.20
1.20
1.40
1.40
1.70
2.50
2.50
2.70

ASCENSORES MONTACARGAS

ESPACIO
LIBRE
SUPERIOR
(M)
4.65
4.75
4.80
4.80
4.80
5.00
7.40
7.40
7.60

Y MONTACAMILLAS
PROFUNDIDAD ESPACIO LIBRE
DEL POZO
(M)
1.40
1.40
1.40
1.40
1.40
1.40
1.40
1.70
2.50
2.50
2.70

SUPERIOR
(M)
4.60
4.85
4.85
5.00
5.00
5.00
5.00
5.65
7.40
7.40
7.60

3.50
4.00

3.10
3.70

8.00
8.50

ART. 133 SALA DE MAQUINAS


a) Ser destinada exclusivamente a su finalidad especfica, no ser permitido su uso como depsito,
comunicacin a otros locales, ni instalacin de otros equipos ajenos.
b) La altura de la sala de mquinas no podr ser inferior a 2,40 m. para ascensores de velocidad igual o
superior a 2,00 m./seg.
c) Si la construccin del piso de la sala de mquinas no fuera capaz de resistir directamente las cargas
transmitidas por la maquinaria, sta se montar sobre vigas metlicas o de hormign armado, empotradas
en la estructura del edificio. El piso o las vigas de soporte de las mquinas se supondr solicitada por una
carga equivalente al peso de todos los aparatos que descansen sobre ellas, ms dos veces la carga mxima
suspendida (ascensor).
d) El acceso ser siempre por razones de libre paso pertenecientes a servicios comunes del edificio.
e) Las puertas de acceso hasta la sala de mquinas, tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. lo suficiente para
el ingreso de cualquier pieza de mquina.
f) Las puertas sern incombustibles, provistas de cerradura que slo puede abrirse sin llave desde el interior.
g) El acceso a la sala de mquinas ser por medio de una escalera fija de acuerdo a los indicado en el artculo
113 Seccin Cuarta Circulaciones en las construcciones con tramos de hasta 15 contrahuellas.
Se permitir el uso de escaleras marineras empotradas cuando la diferencia
de nivel no sea mayor de 1,20 m.
ART. 134 CONDICIONES DE CABINA
Las cabinas de ascensores de pasajeros cumplirn con las siguientes condiciones:
a) Toda cabina tendr puerta independiente de la de acceso hacia el vestbulo de ascensores.
b) Interiormente se colocar un aviso que indique la carga til mxima y el nmero de pasajeros que pueda
transportar. Solo se permitir exceder dicha carga cuando se realice el ensayo previo al funcionamiento
normal.
c) El rea de la cabina de todo ascensor de pasajeros estar en funcin de la capacidad del mismo y no podr
ser inferior a los siguientes valores :
N PERSONAS

AREA
(M2)

6
8
10
13
16
19
22
25

BRUTA
1.25
1.65
2.15
2.60
3.25
3.60
4.00
4.50

ART. 135 ELEVADORES NO USUALES


Los tipos no usuales de elevadores para transporte vertical de pasajeros adems de cumplir con todas las
disposiciones pertinentes de esta Seccin, debern presentar los requisitos necesarios que garanticen absoluta
seguridad de su servicio a los usuarios.

Art. 136 MONTACARGAS

Los elevadores de servicio y carga, cumplirn con todo lo especificado para ascensores en lo que le fuere
aplicable y con las siguientes condiciones:
a) Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes o espacios para acceso a
elevadores de pasajeros.
b) No podrn usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores.
c) Podrn desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada.
d) Los tipos no usuales de montacargas, adems de cumplir con las condiciones a, b y c; presentarn los
requisitos necesarios que garanticen su absoluta seguridad de servicio.
ART. 137 ESCALERAS MECANICAS Y ELECTRICAS.
a) En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn reducirse por la instalacin
de escaleras mecnicas.
b) Las dimensiones de los descansos de entrada y salida de las escaleras mecnicas, no sern menores a tres
veces el ancho til de stas y en ningn caso ser menor a 1.5 m.
c) La pendiente mxima permisible para este tipo de escaleras, ser el 75% .
d) La velocidad de desplazamiento podr variar entre 0.30 y 0.60 metros/segundo.
e) Los clculos de las capacidades se harn con la siguiente tabla :
Capacidad de las escaleras elctricas
ANCHO DE
PASAMANOS

PERSONAS
POR
ESCALON

0.81 METROS
1.12 METROS

1.25
1.80

CUADRO
VELOCIDAD

0.30 M/SEG 0.60 M/SEG.


500 PER/hr. 6700 per/hr.
7200 per/hr. 9700 per/hr.

ART. 138 PROTECCIONES


Los elevadores y escaleras para transportacin vertical estarn equipados con todos los dispositivos de
seguridad que proporcionen el mximo de proteccin a los pasajeros y la carga.

SECCION SEPTIMA
VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS
ART. 139 ALCANCE
Todos los locales destinados a centros de reunin, espectculos deportivos y afines, cumplirn con todos los
artculos especificados en la presente Seccin.
ART. 140 CONSTRUCCION
Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde
cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea donde se desarrolle el espectculo.
Art. 141 CALCULO DE LA ISOPOTICA
La visibilidad se calcular usando el clculo de ispticos, en base de una constante k que es el resultado de
una diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado
en la fila inmediata inferior. Esta constante tendr un valor mnimo de doce (12) centmetros.
ART. 142 OTROS SISTEMAS DE TRAZO DE ISOPTICOS

Para el clculo de la visibilidad podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre
que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta Seccin.
ART. 143 NIVEL DE PISO
Para el clculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del
espectador y el piso, es de 1.10 mts. cuando ste se encuentre en posicin sentado y de 1.50 mts. cuando los
espectadores se encuentren de pie.

ART. 144 CALCULO DE ISOPTICA EN TEATROS Y ESPECTACULOS


DEPORTIVOS.
Para el clculo de la Isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un plano horizontal, se prever
que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior a ninguna fila, al del plano en que se efecte el
espectculo y, el trazo de la Isptica, se realizara despus del punto extremo del proscenio, cancha, lmite
ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.
ART. 145 CALCULO DE ISOPTICOS EN CINES
Para los locales destinados a cines. El ngulo vertical formado por la visual del espectador y una lnea normal
a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a 30 y el trazo de la Isptica se efectuar a partir del
extremo inferior de la pantalla.
Art. 146 REQUISITOS DE APROBACION DE PLANOS
Adems de lo indicado en la Seccin Tercera de Aprobacin de Planos de este Cdigo, debern anexarse los
planos de las Ispticas y los cuadros de clculo correspondientes que contendrn como mnimo lo siguiente:
a) Ubicacin y nivel de los puntos ms crticos para el clculo de la visibilidad, la distancia en plano entre
stos y la primera fila de espectadores y las distancias entre cada fila sucesiva.
b) Los niveles de los ojos de los espectadores de cada fila, con respecto al punto crtico, base del clculo.
c) los niveles de piso correspondientes de cada fila de los espectadores con aproximacin de 0,5 cm. para
facilitar la construccin de los mismos y,
d) La magnitud de la constante K empleada.

SECCION OCTAVA
DISPOSICIONES VARIAS
ART. 147 MARQUESINAS
Los edificios a construir hacia las vas principales de la ciudad, debern tener una marquesina a todo lo
largo del frente o frentes destinados a proteger a la circulacin peatonal del sol y la lluvia propendiendo al
normal funcionamiento de la ciudad frente a la variacin del clima.
Los estudios a construir hacia las vas principales y que tengan retiro frontal, debern eliminar el
cerramiento a dicho frente, integrndolo al rea de circulacin peatonal de la acera, con su equipamiento y
arborizacin respectiva.
En dichos casos, la marquesina deber tener un mnimo de 2.40 metros de ancho y una altura mnima de 3
metros, la cual no podr ser accesible.

- Cuando la forma de ocupacin del suelo sea en lnea de fbrica, el ancho mximo de la marquesina, no
podr sobrepasar los 2/3 del ancho de la acera y un mnimo de 1,20 metros, igualmente tendr una altura
mnima de 3 metros y no podr ser accesibles.
- El portal se construir de acuerdo con lo autorizado en el ancho y altura en la lnea de fbrica y conforme
las disposiciones de circulaciones, accesos y salidas de este Cdigo.
ART. 148 SE PERMITE CONSTRUIR ESCALERAS
Se permite en los retiros frontal, lateral y posterior hasta un mximo equivalente al 50% de altura de planta
baja ( 8 escalones), no pudiendo hacerlo en aquellos lotes cuyos frentes se efectuaran para la ampliacin del
sistema vial de la ciudad.
Art. 149 PLANTA BAJA Y MEZZANINE
La planta baja y mezzanine de los edificios localizados hacia las vas principales podrn adosarse hasta un
mximo de 6 metros.
La planta baja y mezzanine, estn incluidos en la altura de edificacin propuesta segn P.O.S. respectivo y no
podrn considerarse como pisos adicionales o fuera de la altura determinada.
El mezzanine tendr un rea mxima equivalente a 2/3 el rea de planta baja, En otros casos. El
adosamiento en planta baja se permitir con un mximo de 3.50 metros de altura.
ART. 150 OCUPACION DE RETIROS
Los retiros frontales se podrn utilizar como garajes, para lo cual el acceso no podr sobrepasar del 30% del
frente del lote.
Se permitir la construccin de losas de garaje en el retiro frontal del lote. Los retiros laterales podrn ser
utilizados para garaje para lo cual se podr disponer losas de cobertura, hasta una altura mxima de 3,50 m.
En las edificaciones que ocupen los retiros laterales, dejando un paso peatonal entre la medianera y la
edificacin, ste tendr un mnimo de 1,20 m. de ancho, siendo opcional el hecho de que sea cubierto o
descubierto.
No se permite la cobertura total del frente del lote y la localizacin integral de estacionamientos
perpendiculares a la va pblica.
El retiro posterior podr ser utilizado con edificacin hasta 3.50 metros de altura.
ART. 151 BALCONES VOLADIZOS
Se permite tener balcones, terrazas, jardineras y otros en voladizos hacia el lado frontal del lote. Si la forma
de ocupacin es con retiro frontal, el volado tendr hasta 1.80 metros de ancho.
Cuando el edificio es en lnea de fbrica se permitir el volado de los locales que conforman el edificio a
partir de una altura de 3 metros desde el nivel de la acera y un ancho mximo de 1.20 m.
Cuando el retiro posterior sea mayor en 1/3 a lo establecido en el P.O.S. correspondiente, se permitir
igualmente lo estipulado anteriormente , hacia el retiro posterior, se permitir el planteamiento de voladizos
cuando el retiro sea mayor en 1/3 a lo establecido en el P.O.S.
En las edificaciones con retiros laterales y posteriores mnimos, se podr construir voladizos inaccesibles
como: jardineras, quiebrasoles, chimeneas, hasta un ancho mximo de 0.60 m.
ART. 152 HALL DE ACCESO.

Las edificaciones que sobrepasan los 500 m2 de rea debern plantear un hall de acceso con un rea
mnima de 6 m2. Con dimensiones mnimas de 1.50 m. de ancho.
La puerta principal de acceso, tendr 1.20 me de ancho como mnimo. En el hall de acceso se ubicar tanto
la nomenclatura correspondiente al edificio, como tambin un buzn de correos.
La circulacin general a partir del hall de acceso tendr como mnimo 1.20 m. de ancho.
El hall de acceso deber permitir una inmediata comunicacin visual y fsica con la circulacin vertical del
edificio.
ART. 153 ESCALERAS DE SEGURIDAD.
Se consideran escaleras de seguridad aquellas a prueba de fuego, dotadas de antecmara ventilada.
Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija y en otros casos, en que el Cuerpo de
Bomberos o la Direccin de Planificacin Municipal, consideren necesario, deber plantearse escaleras de
seguridad.
Las escaleras de seguridad, debern cumplir con los siguientes requisitos:
- Las escaleras y cajas de escaleras, debern ser fabricadas de materiales
incombustibles con resistencia mnima de 4 horas contra el fuego.
- Las puertas de elevadores no podrn abrir para la caja de escaleras, ni para la
antecmara.
- Deber existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego,
mnimo por 4 horas y con
ventilacin propia.
- Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de
material incombustible, debern tener cerradura hermtica.
- Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la
antecmara.
- La abertura hacia el exterior estar situado a 5 m. de distancia de cualquier otra
abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un
trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como mnimo.
- Las escaleras de seguridad, tendrn iluminacin natural con un rea de 0,90 m2
por piso como mximo y artificial conectada a la planta de emergencia de la
edificacin.
- La antecmara tendr mnimo un rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo.
- Las puertas de la antecmara y de la escalera, debern abrir en el sentido de la
circulacin y nunca en contra de ella y estarn fabricadas con material resistente
al fuego mnimo por una hora media.
- Las puertas tendrn un dimensin mnima de 1.20 m. de ancho y 2 m. de altura.
- Es obligatoria la construccin de escaleras de seguridad, para todos los edificios
que concentren gran cantidad de personas, edificios pblicos y privados, hoteles,
edificios de habitacin, centros de reunin, hospitales , instituciones
educacionales, recreativos, culturales, sociales, administrativos, que se
desarrollen en altura y que superen los 5 pisos.
ART. 154 CHIMENEAS PARA HABITACION
Las chimeneas debern elevarse por lo menos 1.00m encima de la cobertura de la edificacin.
Las chimeneas que atraviesen trechos construidos con estuco, yeso, madera, aglomerados y otros similares,
estarn separados de stos con materiales aislantes trmicos.
Las chimeneas se podrn localizar en los retiros hasta con un ancho mximo de 0.60 m.

Las chimeneas debern tener su salida de humo situada con relacin a la direccin de la masa de aire.
ART. 155 PORTERIAS
Las porteras de las edificaciones podrn ser localizadas en los retiros, observando los siguientes requisitos:
Tendrn un ancho mnimo de 2.40 y ninguna de sus dimensiones ser mayor a 3 metros.
Podr disponer interiormente de una instalacin sanitaria de uso privado con un rea mnima de 1.20
m2.
La portera deber estar localizada preferentemente hacia los accesos peatonal y vehcular de la
edificacin.

CAPITULO III

CAPITULO III
NORMAS POR TIPO DE EDIFICACION
SECCION PRIMERA
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES
Todas las edificaciones debern poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales como
para empujes ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de :
a) El Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, volmen 1, elaborado por el Instituto
Ecuatoriano de Normalizacin en Abril de 1977 y aprobado por Acuerdo Ministerial No. 592 de 7 de Junio
de 1977 del Ministerio de Industrias Comercio e Integracin.
b) Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero AICS, cuando se trata
de estructuras metlicas.
c) Las recomendaciones para las construcciones de madera del Acuerdo de Cartagena.
d) Cuando en los documentos indicados en los literales anteriores, no hubiese normas expresas sobre una
materia especfica, se aplicarn supletoriamente las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo
Ecuatoriano de Construcciones promulgado el 12 de Febrero de 1951.
e) Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de
construccin que sustituyan, modifiquen o complementen a las indicadas en el
presente artculo stas debern ser aplicadas por los profesionales, proyectistas
y constructores.
EDIFICIOS PARA HABITACION
ART. 156 ALCANCE
Los siguientes artculos de este Captulo, a ms de las normas generales pertinentes del presente Cdigo,
afectarn a todos los edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares resueltas en
edificios de altura o conjuntos habitacionales.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de los locales de las edificaciones cumplirn adems, con los
requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad
de los Minusvlidos.
ART. 157 UNIDAD DE VIVIENDA
Para los efectos de este Cdigo, se considerar como unidad de vivienda la que conste de por lo menos sala de
estar, un dormitorio, una cocina, cuarto de bao y/o rea de servicio.
ART. 158 DIMENSIONES MINIMAS DE LOCALES
a)

Locales habitables
Los locales habitables tendrn un superficie mnima til de 6,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones
laterales ser menor a 2,00 metros libres.
b) Dormitorios
En toda vivienda deber existir por lo menos un dormitorio con superficie mnima de 7,30 m2. ninguna
de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,70 m libres, previsto de closet anexo de superficie mnima
de 0,72 m2 y ancho no menor a 0,60 metros libres.
Los otros dormitorios dispondrn de closet anexo con superficie mnima de
0,54 m2. y ancho no menor a 0,60 m. libres
c) Sala de estar
Tendr un superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones

laterales ser menor a 2,70 m.


d) Comedor
Tendr una superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales, ser menor a 2,70 m.
e) Cocina
Tendr una superficie mnima de 4,50 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 1,50 m
dentro de la que deber incluirse obligatoriamente un mesn de trabajo de un ancho no menor a 0,50 m.
f) Baos
Las dimensiones mnimas de baos y sus condiciones de ventilacin e
iluminacin, estarn sujetas a lo estipulado en el Art. 84 de la Seccin
Segunda, Capitulo II.
g) Area de servicio
Tendr una superficie de 12,00 m2 como mnimo para viviendas, ninguna de cuyas dimensiones ser
menor a 3,00 m. libres pudiendo anexarse especialmente el rea de cocina y dividida de sta por medio
de un muro o tabique de 1.50 m. de altura. Para edificios tendr una superficie mnima de 2,25 m2.,
ninguna de cuyas dimensiones ser menor a 1,50 m. libres.
h) Area de secado.
En toda vivienda se prever un rea de secado de ropa anexa al rea de servicio
o fuera de ella y tendr una superficie til de 3,00 m2, ninguna de cuyas
dimensiones laterales ser menor a 1,50 m.
ART. 159 SERVICIOS SANITARIOS DE LA VIVIENDA
Toda la vivienda deber incluir obligatoriamente los siguientes servicios sanitarios : cocina, fregadero con
interceptor de grasas, bao, lavamanos, inodoro y ducha ; rea de servicio, lavadero de ropa.
ART. 160 DEPARTAMENTOS DE UN SOLO AMBIENTE
En edificios colectivos de vivienda, se autorizar la construccin de viviendas de un solo ambiente, cuando
cumplan las siguientes caractersticas:
a) Un local destinado a la habitacin, que rena todas las condiciones de local habitable, con un mximo de
inmobiliario incorporado, que incluya closet, segn la norma del inciso b, del Artculo 158 Seccin
Primera de este Captulo y un rea mnima de 12,00 m2, libres, ninguna de cuyas dimensiones laterales
ser menor a 2,70 m.
b) Una pieza de bao completa, de acuerdo a las normas del Artculo 84 de la Seccin Segunda
Dimensiones de los Locales.
c) Cocineta con artefacto y mueble de cocina, lavaplatos y extractor de aire cuando no exista un adecuado
sistema de ventilacin natural , de acuerdo al Artculo 162, Seccin Primera del Captulo de Normas de
Arquitectura. Tendr un rea mnima de 2,25 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales, ser menor a
1,50 metros libres y el mesn de trabajo, tendr un ancho mnimo de 0,60 m. libres.
d) El rea de servicio se regir exactamente al contenido del inciso g) del Artculo 158 Seccin Primera de
este Captulo.
e) Cuando superen los 50,00 m2., se considerarn como departamentos de otra categora.

ART. 161 DIMENSIONES DE PUERTAS


Las siguientes dimensiones de puertas para la vivienda , corresponden al ancho y altura mnimos, que
debern proverse para las hojas de las mismas.
Altura mnima: 2.05 m.
Anchos mnimos:

a)
b)
c)
d)

acceso a vivienda o departamento:


dormitorios, salas, comedores
Cocinas y reas de servicio
baos:

0,90 m.
0,80 m.
0,90 m.
0,70 m.

ART. 162 ANTEPECHOS


Para ventanas que presupongan peligro de cada la altura mnima de antepechos ser de 0.90 m. medidos
desde el nivel de piso del local.
En caso de que dicha altura sea inferior a la indicada, el proyectista deber demostrar la eficacia del diseo
adoptado y su seguridad.
ASOLEAMIENTO
En las viviendas, los dormitorios han de recibir sol directamente al menos una hora al da, mnimo 10 meses
al ao.
ART. 163 ESTACIONAMIENTOS
El nmero de puestos de estacionamientos por unidad de vivienda, estar de acuerdo a las siguientes normas:

CUADRO

TIPO DE PROYECTO
1. INTERES SOCIAL
2. Proyectos en Edificios
en lotes >a 300 metros
3. Multifamiliar
Departamentos < 40 m2
Departamentos=40 a 70
m
2
Departamentos= 71 a 240
m2
Departamentos > a 240 m2

GENERAL
1 por c/ 10 viviendas
1 por vivienda

AREAS HISTORICAS
1 por cada 10 viviendas (*)
1 por vivienda (*)

1 por c/ 4 viviendas
1 por c/2 viviendas

1 por cada 8 viviendas (*)


1 por cada 5 viviendas (*)

1 por cada vivienda


1 por cada 3 viviendas (*)
2 por cada vivienda + 1 por cada vivienda (*)
1 por cada 100m2 de
excesos
* Siempre que las condiciones lo permitan.

SECCION SEGUNDA
EDIFICIOS A SER ENAJENADOS EN PROPIEDAD
ART. 164 ALCANCE
Dentro de este Captulo se encuentran incluidos tanto los edificios de pisos, como las edificaciones en una
sola planta que albergando dos o ms unidades de vivienda estn de acuerdo al Artculo 1 de la Ley de
Propiedad Horizontal, aptos para ser divididos y enajenados separadamente.

ART. 165 CLASIFICACION


Para el cumplimiento del siguiente artculo, las edificaciones se edificarn de acuerdo a su capacidad, es
decir, segn el nmero de unidades de vivienda que contengan. Para el efecto, se establecen seis grupos que
se denominan respectivamente as:
A:
Edificios de 1 a 4 departamentos.
B:
Edificios de 5 a 10 departamentos.
C:
Edificios de 11 o ms departamentos
D:
Conjunto habitacional de 1 a 10 viviendas
E:
Conjunto habitacional de 11 a 20 viviendas
F:
Conjunto Habitacional con ms de 20 viviendas
ART. 166 CONJUNTO HABITACIONAL EN MONOBLOQUE
Se Considerar como monobloque, el conjunto habitacional en sentido horizontal que se encuentre en un
solo predio que no este dividido por ninguna va de la malla urbana de la ciudad.
Si se dieran casos de conjuntos en los que dos o ms edificios formarn parte de l se tomarn en cuenta para
los efectos de este Cdigo el total de los departamentos del conjunto.
ART. 167 CONJUNTOS HABITACIONALES DIVIDIDOS POR VIAS
En caso de que por un predio atraviesen una o ms vas de la malla urbana de la ciudad, los espacios
divididos debern ser considerados como sectores autnomos o subconjuntos de funcionamiento
independiente dentro de conjunto total.
ART. 168 CONJUNTOS HABITACIONALES DE DOS O MAS
MONOBLOQUES.
Para los conjuntos habitacionales, compuestos por dos o ms monobloques podr constituirse la propiedad
horizontal separadamente para cada monobloque.
En estos programas, los servicios colectivos de la habitacin, requeridos por el presente Cdigo, podrn
ubicarse indistintamente en cualquiera de aquellos, siempre que se cumplan estos para el conjunto total.
ART. 169 NORMAS GENERALES PARA LAS EDIFICACIONES
Las edificaciones a ser enajenadas en propiedad horizontal, cumplirn segn su clasificacin detallada en el
artculo 165 de la Seccin Segunda de este captulo, con las normas de: Estructura, Albailera, Instalaciones
y Servicios Colectivos de la Habitacin, a ms de todas las pertinentes contenidas en el presente cdigo.
El diseo, dimensiones mnimas, especificaciones y construccin de estas edificaciones cumplirn adems,
con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III :
Accesibilidad de los Minusvlidos.

ART. 170 NORMAS DE ESTRUCTURA


Podrn ser de hormign o metlica.
Ser antissmica calculada de acuerdo a las normas del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin (C.E.C.) en
vigencia.

Los entrepisos entre las diferentes unidades a ser enajenadas sujetndose al rgimen de propiedad horizontal
sern en todo caso de hormign armado.
Debern asegurar una prdida de transmisin para ruido de impacto igual a la indicada por el C.E.C. Se
aceptar como eficiente un entrepiso de losa nervada, que tenga un espesor mnimo estructural de 0,15 m. No
se admitirn nervaduras tipo casetonado, donde el espacio entre nervios haya sido rellenado por un inerte
liviano o por moldes perdidos huesos de aglomerados de cemento de cermica.
En caso de que usaren dispositivos especiales para alcanzar la aislacin prdida, el proyectista y el
constructor, debern probar fehacientemente la eficacia del sistema propuesto.
En edificios de pisos donde se instalaren sistemas mecnicos de ascensores, montacargas, incineradores, agua
caliente central, bombas de cualquier gnero, etc., toda maquinaria que produce vibraciones deber estar
montada sobre bases independientes del resto del conjunto. Igualmente en la caja de ascensores que se amuran
guas de cabina, de contrapeso etc., formar una unidad independiente del resto de la estructura.
ART. 171 NORMAS DE ALBAILERIA
a) Todas las obras de albailera, que sean divisorias de dos apartamentos o de un apartamento con lugares
o ambientes comunitarios, debern asegurar una prdida de transmisin de ruido igual al indicado en el
C.E.C. Todos los muros divisorios sern de ladrillo de 0,20 m. de espesor, como mnimo, o muro doble
0,10 m. de espesor cada uno de ladrillo macizo con cmara de aire de 0,05 m. como mnimo.
La Direccin de Obras Pblicas, admitir cualquier otro procedimiento siempre
que el proyectista y el Constructor demuestren que el sistema adoptado sea
eficiente dentro de las normas estipuladas para el efecto por el C.E.C.
b) No se podrn colocar muros o rejas de cierre que segreguen superficies de terreno o de pisos comunitarios
para el uso exclusivo de algn copropietario.
Sin embargo, se autoriza la colocacin de rejas de una altura no mayor de 0,50
metros, para defender espacios verdes que individualicen el terreno de
propiedad comn de un edificio, as como rejas de cierre en el permetro total
del conjunto habitacional. En estos casos debern ejecutarse todas las
instalaciones de agua potable y drenaje que permitan un buen mantenimiento
de patios y reas verdes.
ART. 172 NORMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS, ELECTRICAS Y
ESPECIALES.
a) Las instalaciones de aprovisionamiento y evacuacin de agua, sern en todo caso centralizadas, cada
apartamento deber tener su medidor de agua propio ubicado ya sea, en sala especial que se destine al
equipo mecnico del edificio o en un lugar fcilmente accesible dentro de cada clula de habitacin.
b) A juicio de la Empresa Municipal de Agua Potable que juzgar las condiciones de presin del servicio de
agua en el sector, ser obligatorio disponer de cisterna, bomba, tanque de presin y tanque de reserva, la
capacitacin de los tanques estar supeditada al tipo de edificio a construirse.
c) Las tuberas de evacuacin de aguas servidas estarn diseadas de tal manera que cada departamento
tenga su propia instalacin hasta que sta empalme con la red general de colectores del edificio o con las
columnas de bajantes en el caso de edificios de pisos.
d) Las instalaciones elctricas sern igualmente centralizadas. Cada apartamento contar con su propio
medidor ubicado en el armario general de medidores.
Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de
exteriores se servirn de un tablero de servicios con medidor propio: el
consumo ser pagado proporcionalmente por condminos, de acuerdo al
rubro de gastos comunes del inmueble.
e) Es obligatoria una instalacin de agua especial contra incendios, dicha instalacin ser tomada del
depsito del edificio, el cual deber en tal caso considerarse un incremento en su capacidad igual a un
tercio sobre el volumen necesario para el abastecimiento domiciliario. Para asegurar esta reserva de
agua, la salida de abastecimiento para los apartamentos estar situada a un 1/3 de altura til del depsito

cuando stos sean regulares o sobre la altura equivalente para asegurar la reserva en cuestin, en caso
contrario. La zona de la instalacin contra incendios se ubicar al fondo del depsito.
El depsito existir siempre con una capacidad calculada de acuerdo con las
normas especificadas en la Seccin Tercera Prevencin Contra Incendios,
del Captulo II de este Cdigo.
En cada nivel perfectamente frente a la caja de escaleras se ubicar una salida
de agua, con su respectiva vlvula de paso, una manguera de 51 mm.de
dimetro y longitud mnima de 15,00 m. debidamente plegada y ubicada dentro
de un nicho que tendr proteccin de vidrio y estar ubicado en el lugar
accesible.
La instalacin de agua especial contra incendios podr sustituirse con la
provisin de extinguidores para cada piso y segn las caractersticas
pertinentes especificadas en la Seccin Tercera Prevencin Contra Incendios,
Captulo II.
f) La dotacin mnima de instalaciones elctricas en viviendas ser :
CUADRO
ESPACIOS
PUNTO DE LUZ
TOMA CORRIENTE
ESTAR O SALA
1
1 CADA 6.00 M2
COMEDOR
1
1
COCINA
1
1 PARA TERMOSTATO
2 PARA ELETRODOMSTICOS
DORMITORIOS
1
2
BAOS
1
1
VESTIBULO
1
1 c/ 5 m2
g) Estarn previstas las instalaciones para la colocacin de lnea telefnica en cada vivienda.
h) Todas las instalaciones mecnicas que produzcan ruidos molestos para los moradores del edificio, tales
como: ascensores, bombas elevadoras de agua, generadores, etc, debern prever la instalacin acstica y
la instalacin de los dispositivos necesarios para impedir las vibraciones.
i) En los edificios que se ubiquen en lneas de fbrica, las aguas lluvias provenientes de las cubiertas,
terrazas, patios descubiertos y dems espacios similares, no podrn evacuarse directamente sobre el
terreno adyacente y sobre espacios y vas de uso pblico, debiendo ser debidamente canalizadas en todo
su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel en el que se vierten y/o se conectan con la
canalizacin del edificio.

ART. 173 SERVICIOS COLECTIVOS DE LA HABITACION


a) Escaleras : se regirn a las disposiciones sealadas en las Secciones Tercera y Cuarta del Captulo II de
este Cdigo, referidas a Prevenciones contra incendio y circulaciones en las Construcciones
respectivamente.
b) Pasillos: Se regirn a las Normas de la Seccin Cuarta del Captulo II, referido a Circulaciones en la
Construcciones y a las Normas de la Seccin Tercera del Captulo II, Prevenciones Contra Incendios
de este Cdigo.
c) Ascensores: ser obligatoria la coloracin de ascensores, en las edificaciones con ms de una planta baja
y cuatro pisos altos, Para los efectos de esta norma, el mezzanine se considerar como un piso ms.
Cuando el cuarto y quinto pisos altos constituyan un dplex no se requerirn ascensores.
Adems estn sujetos a las disposiciones del Artculo 104 de la Seccin
Tercera del Captulo II, referido al Proteccin contra Incendios y a los
pertinentes de la Seccin Sexta, Captulo II sobre Elevadores del presente
Cdigo.

d) Ductos y cuartos de basura: ser obligatoria la instalacin de ductos recolectores de basura


preferentemente cercanos a la caja de escaleras; tendrn una seccin mnima de 0,20 m2 su ejecucin
estar sometida a las disposiciones del Artculo 105 de la Seccin Tercera del Captulo II referido a
Prevenciones contra incendio.
El desalojo de desperdicios, cuando el ducto no estuviere dentro de la unidad
de vivienda, se efectuar a travs de un cuarto adyacente al ducto, en cuyo
interior se dispondr la compuerta, en cada piso, con un rea mnima de 1,20
m2. ninguna de cuyas dimensiones laterales, ser menor a 0.80 m2. en el que
se prever una llave de agua y sumidero de piso. Su ventilacin podr ser a
travs de una rejilla de 0.30m. colocada en la parte inferior de la puerta de
acceso.
En toda edificacin con planta baja y tres pisos altos ser obligatoria la
instalacin de un cuarto de basuras donde terminar el ducto para el desalojo
de basura cuya rea ser el equivalente de 0,50 m2.por unidad de vivienda, pero
en ningn caso ser menor de 4,00 m2. Con un lado mnimo de 1,80 m., sin
perjuicio del nmero de departamentos por planta. El acabado de pisos y
paredes hasta una altura de 2,00 m. ser de fcil limpieza. Se prever una llave
de agua y sumidero de piso, as como de recipientes con tapa y de material
lavable para el almacenaje provisional de la basura.
e) Vivienda Conserje: se proveer a las edificaciones, de una vivienda para
conserje, la que tendr un rea de 35 m2. como mnimo y estar sujeto a lo
especificado en el Art. 157 de la Seccin Primera Captulo III del presente
Cdigo referido a las Edificaciones para habitacin.
En este caso, la sala de estar comedor, tendr un rea de 12 m2. como mnimo
ninguna de cuyas dimensiones laterales, ser menor a 2.70 m. libres.
En caso de que la solucin adoptada sea contar con caseta de guardiana, esta
deber tener un rea mnima de 1,50 m2., cuyo lado menor no ser inferior a
1,00 m. Contar adems de un bao con inodoro y lavabo.
f) Sala comunal: toda edificacin con ms de 10 departamentos tendr un rea
destinada a las reuniones de copropietarios , la misma que podr conformar un
solo espacio con la Administracin, preferiblemente integrada al rea verde.
Su rea mnima ser de 20 m2. independiente del rea de servicios sanitarios para edificios de hasta 20
departamentos.
Dicha rea se aumentar a razn de 2 m2 por cada departamento en exceso.
Estar equipada con baos para hombres y mujeres, separadamente y el nmero de piezas sanitarias, ser
de acuerdo a la siguiente relacin:
1) Hasta 50 departamentos, se equipar con un inodoro y un urinario para hombres y un inodoro para
mujeres.
2) Sobre 50 y hasta 100 departamentos o fraccin mayor de 25, se incrementar un inodoro y un urinario
para hombres y un urinario para mujeres.
3) Sobre 100 departamentos por cada 100 o fraccin se aumentar la proporcin indicada en el numeral 2.
4) En todos los casos anteriores, se considerar un lavamanos por cada inodoro.
ART. 174 PROTECCION CONTRA INCENDIOS
Las edificaciones para habitacin cumplirn con todas las normas pertinentes de la Seccin Tercera Captulo
II referidas a Prevenciones contra Incendio del presente Cdigo y con las que el Cuerpo de Bomberos exija
en su caso.
ART. 175 NORMAS REQUERIDAS PARA GRUPOS DE EDIFICACIONES
Las normas requeridas por este Cdigo, afectarn a los grupos de edificacin establecidos en el Artculo 165
del presente captulo, en la siguiente forma:
GRUPO A

Cumplirn las normas establecidas en los siguientes artculos e incisos: 164, 166, 167, 168, 169,170,171, (a,b)
, 172 (a,b,c y d) y 173 (a,b,c).
GRUPO B
Adems de lo establecido en el grupo A cumplir con el Artculo 173 (c,d).
GRUPO C
Cumplir con todas las disposiciones de esta Seccin.
GRUPO D
Adems de lo establecido en el grupo A, cumplir con el Art. 172 inciso (e).
GRUPO E
Adems de lo establecido en el grupo d, cumplir con el Artculo 172, inciso (f).
GRUPO F
Cumplir con todas las disposiciones de esta seccin, con excepcin de lo pertinente a Ascensores.
ART. 176 AREAS VERDES
Las reas verdes para urbanizaciones , conjuntos habitacionales y afines, se determinarn de la siguiente
manera:
a) En predios cuya rea fuere superior a 3.000 m2. El propietario estar obligado a contribuir con el Ilustre
Municipio destinando el 10% del rea total del terreno para rea comunal incluyndose el respectivo
equipamiento recreacional para nios y adultos.
b) En predios cuya rea sea menor o igual a 3.000 m2 deber existir un rea recreativa para nios y
adultos debidamente equipada.
ART. 177 TERRAZAS, RETIROS Y ESTACIONAMIENTOS
El nmero mnimo de puestos de estacionamiento se regir por las siguientes normas :
CUADRO
TIPO DE PROYECTO
1. INTERES SOCIAL
2. Proyectos en Edificios
en lotes >a 300 metros
3. Multifamiliar
Departamentos < 40 m2
Departamentos =40 a 70
m2
Departamentos =71 a 240
m2
Departamentos > a 240 m2

GENERAL
1 por c/ 10 viviendas
1 por vivienda

AREAS HISTORICAS
1 por cada 10 viviendas (*)
1 por vivienda (*)

1 por c/ 4 viviendas
1 por c/2 viviendas

1 por cada 8 viviendas (*)


1 por cada 5 viviendas (*)

1 por cada vivienda


1 por cada 3 viviendas (*)
2 por cada vivienda +
1 por cada vivienda (*)
1 por cada 100m2 de
excesos
* Siempre que las condiciones lo permitan.
Podrn utilizarse dentro del 10% indicado en el Art. anterior las reas correspondientes a terrazas.

Los retiros mnimos no se computarn para el efecto.

SECCION TERCERA
EDIFICIOS DE COMERCIOS Y OFICINAS
ART. 178 ALCANCE
Los edificios destinados a comercios, oficinas, centros comerciales o locales comerciales que sean parte de
edificios de uso mixto, cumplirn con las disposiciones contenidas en esta Seccin, a ms de las pertinentes
del presente Cdigo.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 179 EDIFICIOS DE OFICINAS
Para los efectos de este Cdigo, los edificios destinados a oficinas, cumplirn adems de lo estipulado en el
Artculo anterior, con las disposiciones de la Seccin Segunda Captulo III, referido a Edificios a ser
enajenados en Propiedad Horizontal, para cuyos efectos se relacionar el rea neta total de oficinas a razn
de un departamento por cada 75,00 m2. de oficinas o fraccin mayor de 50,00 m2.
CIRCULACIONES INTERIORES
Para los edificios de oficinas y comercios se considerarn las disposiciones de la Seccin Cuarta del Captulo
II Circulaciones en las construcciones, del presente Cdigo.
GALERIAS
En centros comerciales se entender por galera el espacio interior destinado a la circulacin del pblico, con
locales comerciales a uno o ambos lados.
Las galeras que tengan acceso por sus dos extremos, hasta los 80,00 m. de longitud, debern tener un ancho
mnimo de 4,00 m. Por cada 20,00 m. de longitud adicional o fraccin, el ancho deber aumentar 1,00 m.
Cuando la galera tenga un espacio central de mayor ancho y altura, la longitud se medir desde cada uno de
los extremos hasta el espacio indicado, aplicndose en cada tramo la norma sealada anteriormente.
En el caso de galeras ciegas, la longitud mxima permitida ser de 30,00 m. y el ancho mnimo de 4,00 m.
Por cada 10,00 m. de longitud en exceso o fraccin, se deber aumentar 1,00 m. de ancho.
MEZZANINES
Un mezzanine puede ubicarse sobre un local siempre que:
a) Cumpla con los requisitos de iluminacin y ventilacin que contempla el Artculo 70 de la Seccin
Primera, Captulo II referida a Iluminacin y ventilacin de locales
b) Se construya de tal forma que no interfiera la ventilacin e iluminacin del espacio inferior.
c) No se utilice como cocina.
d) Su rea no exceda en ningn caso, los 2/3 del rea total correspondiente a planta baja.
e) Se mantenga en todo caso una integracin visual con la planta baja.
SERVICIOS COLECTIVOS

Se cumplir con lo estipulado en el artculo 179 de esta Seccin, para lo que se relacionar el rea neta total
de oficinas, a razn de un departamento por cada 75,00 m2. de oficinas o fraccin mayor de 50,00 m2.
ART. 180 SERVICIOS SANITARIOS EN OFICINAS
Todo local destinado a oficinas, con rea de hasta 100,00 m2. dispondr de un cuarto de bao equipado con
un inodoro y un lavamanos.
Por cada 100,00 m2 de oficinas en exceso o fraccin mayor de 20,00 m2. se incrementar un cuarto de bao
de iguales caractersticas al sealado inicialmente.
ART. 181 SERVICIOS SANITARIOS EN COMERCIOS
Todo local comercial hasta 40,00 m2. de rea neta, dispondr de un cuarto de bao equipado con un inodoro
y un lavamanos .
Cuando el local supera los 100,00 m2. dispondr de dos cuartos de bao de las mismas caractersticas
anteriores.
Como alternativa para la dotacin de servicios sanitarios en oficinas y comercios se puede considerar tambin
la siguiente relacin :

CUADRO

HOMBRES
#
Urina
rios
1
2
3
4

por
# # inodoros por #
personas
persona
1 a 15
16 a 30
31 a 60
61 a 90

MUJERES
# Inodoros

#
de
personas

1
1 a 20
1
1 a 15
2
21 a 45
2
16 a 30
3
46 a 75
3
31 a 50
4
76 a 100
4
51 a 75
Para ms de 100 personas Para ms de 100 personas
1 por cada 25 personas
1 por cada 25 personas
adicionales
adicionales o fraccin.
1 de c/4 inodoros a de ser
1 urinario
Se considera en cada caso un lavado por cada inodoro

ART. 182 SERVICIO

SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN COMERCIOS.


Los edificios destinados a comercios con ms de 500,00 m2. de construccin dispondrn de servicios
sanitarios para el pblico, debiendo estar separados los de hombres y mujeres, y estarn ubicados de tal
manera que no sea necesario subir o bajar ms de un piso para acceder a ellos.
El nmero de piezas sanitarias, estar determinado por la siguiente relacin: Por los primeros 200,00 m2, o
fraccin de superficie construida se instalarn un inodoro, un urinario y un lavamanos y un inodoro y un
lavamanos para mujeres. Por cada 500,00 m2, o fraccin excedente de esta superficie, se instalar un inodoro,
un lavamanos y dos urinarios para hombres y dos inodoros y un lavamanos para mujeres.
ART. 183 SERVICIOS SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN OFICINAS
En las reas de oficina cuya funcin sea de servicio pblico, se dispondr el doble de nmero de piezas
sanitarias sealadas en el Artculo anterior.
ART. 184 CRISTALES Y ESPEJOS
En comercios y oficinas, los cristales y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior est a menos de
0.50m del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el pblico, debern sealarse o protegerse
adecuadamente para evitar accidentes.
No podrn colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en cuanto a la
forma de tamao de vestbulos o circulaciones.
ART. 185 SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA
Todo comercio con rea de ventas de ms de 1.000m2 y todo centro comercial debern tener un local
destinado a servicio mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros
auxilios.
ART. 186 LOCALES DE COMERCIO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Los locales que se construyan o se habiliten para comercio de productos alimenticios a ms de cumplir con
las normas de la presente Seccin y otras pertinentes del Cdigo, se sujetarn a los siguientes requisitos:
a) Sern independientes de todo local destinado a habitacin.
b) Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.
c) Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos alimenticios estarn dotados de
mallas o rejillas de metal que aslen tales productos de insectos y otros elementos nocivos; y,
d) Tendrn provisin de agua potable y al menos de un fregadero.
DIMENSIONES DE PUERTAS
Se adoptarn las siguientes dimensiones par puertas de oficinas :
Altura mnima :
Anchos mnimos :

2,10 m.

a) acceso a oficinas
b) comunicacin entre ambientes
c) baos

0,90 m.
0,80 m.
0,70 m.

ART. 187 ESTACIONAMIENTOS EN OFICINAS

Su nmero estar determinado a razn de un puesto por cada 50,00 m2. de rea neta de oficina, o fraccin
mayor de 40,00 m2.
ART. 188 ESTACIONAMIENTOS EN COMERCIOS
El nmero de puestos de estacionamiento por rea neta de comercios estar de acuerdo a las siguientes
relaciones:
a) Un puesto por cada 100,00 m2. de rea til.
b) En reas tiles mayores a 100,00 m2. se considerar un puesto por cada 50,00 m2. de exceso.
c) En centros comerciales un puesto por cada 25,00 m2. de exceso.
ART. 189 PROTECCION CONTRA INCENDIO
Las edificaciones de Comercios y Oficinas cumplirn con todas las normas pertinentes en la Seccin Tercera
Captulo II, referido a Prevenciones contra Incendios del presente Cdigo, y con las que el Cuerpo de
Bomberos exija en su caso.

SECCION CUARTA
ESTACIONAMIENTOS
ART. 190 ALCANCE
Las disposiciones de esta Seccin y las dems pertinentes del presente Cdigo, afectarn a todo tipo de
edificacin, en que existan o se destinen uno o ms sitios para el estacionamiento pblico o privado de
vehculos.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas instalaciones y edificaciones cumplirn adems, con
los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III :
Accesibilidad de los Minusvlidos.

ART. 191 ENTRADAS Y SALIDAS


Los estacionamientos pblicos debern cumplir con la siguientes condiciones:
a) Zona de Transicin: Las edificaciones que por su ubicacin afectadas por retiros frontales a la va pblica
o pasajes, debern prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de transicin no menor a 3,50 m.
de longitud, medidos desde la lnea de fbrica hasta el inicio de la rampa.
b) Nmero de Carriles: Los carriles para entradas o salidas de vehculos, sern 2 cuando el estacionamiento
albergue a ms de 60 puestos.
c) Ancho mnimo de Carriles: Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2,50 m. separado uno de otro
por un bordillo de 0,15 m. de base por 0,15 m. de altura , perfectamente sealado.
d) Seal de Alarma - Luz : Toda edificacin que al interior del predio tuviere ms de 10 puestos de
estacionamiento, deber instalar a la salida de vehculos, una seal de alarma-luz . Esta ser lo suficiente
visible para los peatones que indique el instante de salida de los vehculos.
Las caractersticas de esta seal de alarma-luz , sern determinadas por la
Direccin de Transito, que verificar su localizacin y funcionamiento.
e) Uso de retiros: Los retiros hacia la va pblica y pasajes no podrn ocuparse en los siguientes casos:
1. A nivel de Planta Baja, con espacios de estacionamientos cubiertos ni rampas de entrada y salida de
vehculos, permitindose la utilizacin de rampas en el retiro, solamente en casos excepcionales, cuando

la dimensin del terreno lo justifique y bajo autorizacin expresa de la Direccin de Planificacin


Municipal.
2. A nivel de subsuelo, con espacios de estacionamientos ni circulares de vehculos en los retiros con frente a
las vas principales de la ciudad. Slo podr utilizarse en casos excepcionales debidamente autorizados
por la Direccin de Planificacin Municipal.
ART. 192 AREAS DE ESPERA PARA RECEPCION Y ENTREGA DE
VEHICULOS EN ESTACIONAMIENTO PUBLICOS.
Los estacionamientos tendrn reas de espera cubiertas para los usuarios, ubicados a cada lado de los carriles
referidos en el artculo anterior, los que debern tener una longitud mnima de 6,00 m. y un ancho no menor
de 1,20 m., el piso terminado antideslizante estar elevado 0,15 m. sobre el nivel de tales carriles.
ART. 193 CASETA DE CONTROL
En los establecimientos habr un caseta de control, junto al rea de espera para el pblico, con una superficie
mnima de 2,00 m2.
ART. 194 ALTURA LIBRE MINIMA
Las construcciones para estacionamientos, tendrn una altura libre mnima de 2,20 m.
ART. 195 DIMENSIONES MINIMAS PAR A PUESTOS DE
ESTACIONAMIENTOS.
Las dimensiones y rea mnimas requeridas para puestos de estacionamientos, se regirn segn la forma de
colocacin de los mismos, de acuerdo al siguiente cuadro y grficos adjuntos:
ESTACIONAMIENTO A
EN 40
EN 30
EN 60
EN 90
EN PARALELO
GRAFICO 1 Y 2

GRAFICO E Y 4

CUADRO 1
B
C

3.40
5.00
2.75
2.50
6.10

5.00
4.30
5.50
5.20
2.50

3.30
3.30
6.00
6.00
3.30

AREA
POR
VEHICULO
28.20 M2
34.0
M2
28.0
M2
28.00M2
34.00 M2

GRAFICO 5

ART. 196 ANCHO MINIMOS DE PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO


Segn la ubicacin de los Puestos de Estacionamientos respecto a muros y otros elementos laterales, los
anchos mnimos se regirn por el siguiente cuadro :

CUADRO
LUGAR DE EMPLAZAMIENTO
1.- Abierto por todos los lados o contra
un obstculo

PARA AUTOMOVILES
NORMALES
5.00 m x 2.30 m
5.0

0m x 2.55 m

2.- Con pared en uno de los lados


5.00 m x 2.80 m.
3.- Con pared de ambos lados (box)
ART. 197 COLOCACION DE VEHICULOS EN FILA
En los estacionamientos pblicos o privados, que no sean de autoservicio y que dispongan de acomodador de
vehculos podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva
un mximo de dos.
ART. 198 PUESTOS CON MUROS FRONTALES

Los puestos de estacionamiento contarn con topes de 0,15 m. de alto, a una distancia mnima de 1,20 m.
cuando existiesen antepechos o muros frontales.
ART. 199 PROTECCIONES
Las rampas, fachadas, elementos estructurales, colindancias de los establecimientos, debern protegerse con
dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehculos.
ART. 200 CIRCULACIONES PARA VEHICULOS
Los estacionamientos debern tener sus circulaciones vehiculares independientes de las peatonales.
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 15%, con tratamiento de piso antideslizante y un ancho
mnimo por carril de 2,50 m. en las rectas y de 3,50 m. en las curvas. Sin embargo la pendiente podr
aumentarse hasta el 18% en tramos cortos no mayores de 6,00 m. de longitud.
El radio de curvatura mnimo medio al eje de la rampa, ser de 4,50 m.. Cuando existan dos carriles juntos se
considerar el radio de curvatura del carril interior.
ART. 201 SEALIZACION
Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y los elementos ms adecuados para
informar :
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)

Altura mxima permisible


Entradas y salidas de vehculos
Casetas de control
Sentido de circulaciones y rampas
Pasos peatonales
Divisiones entre puestos de estacionamiento
Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes .
Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.
Puestos para minusvlidos.
Puestos para bomberos y ambulancia.
Puestos para reparaciones y mantenimiento.

ART. 202 VENTILACION


La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o mecnica.
a) Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural, ser del 5% del rea del piso
correspondiente, dispuestos en las paredes exteriores opuestas.
b) Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso a la ventilacin podr ser
mecnica, para extraer y evitar la acumulacin de gases txicos, especialmente en las reas destinadas a la
entrega y recepcin de vehculos y con capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora.
El proyecto de ventilacin mecnica, ser sometido a aprobacin
conjuntamente con los planos generales de edificacin.
ILUMINACION
La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la norma descrita en el siguiente cuadro :
CUADRO
AREAS
Corredores de circulacin

ILUMINACION (LUX)
90-160

Aparcamiento de Vehculos
Acceso

30-100
500-1000

PROTECCION FRENTE A ROBOS Y ACTOS DE VIOLENCIA


Deber preverse una adecuada iluminacin, conforme los valores sealados en el artculo anterior.
Las cajas de escaleras sern visibles desde los puestos de control y ubicadas hacia el exterior.
En estacionamientos dotados de ascensor, conviene equiparlos de controles que mantengan sus puertas
abiertas hasta el momento en que el usuario pase a su interior y presione el botn correspondiente a la planta
deseada.
ART. 203 SERVICIOS SANITARIOS
Los estacionamientos pblicos tendrn servicios sanitarios independientes para los empleados y para el
pblico.
a) Los servicios sanitarios para empleados estarn equipados como mnimo de inodoro, lavamanos, urinario
y vestuarios con duchas y canceles.
b) Los servicios sanitarios para el pblico, ser para hombres y mujeres separadamente y el nmero de
piezas sanitarias ser de acuerdo a la siguiente relacin:
hasta los 100 puestos de estacionamiento, 2 inodoros, 2 lavamanos y 2 urinarios para los hombres y,
1 inodoro y lavamanos para mujeres.
Sobre los 100 puestos de estacionamientos por cada 200 en exceso se aumentar un nmero de
piezas sanitarias igual a la relacin anterior.

ART. 204 ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO PRIVADO


Los establecimientos de servicio privado, cumplirn con todas las normas sealadas en esta Seccin, sin que
sean obligatorias las relacionada con carriles separados, reas de recepcin y entrega de vehculos, casetas de
control y servicios sanitarios.
ART. 205 ESTACIONAMIENTOS EN TERRENOS BALDIOS
Los establecimientos que funcionen en terrenos baldos, cumplirn con las normas bsicas de esta Seccin
que segn el caso, les sean aplicables y adicionalmente, sus pisos debern asegurar un conveniente drenaje.
ART. 206 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO
Las edificaciones que no pudieren emplazar el total o parte de los estacionamientos exigidos dentro del
predio donde se levanta la construccin, podrn hacerlo en otro situado a una distancia mxima de 300,00
m. medidos desde el acceso principal del edificio.
ART. 207 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
Las edificaciones con ms de un piso cumplirn a ms de todas las disposiciones de esta Seccin, con los
siguientes requisitos:
a) Circulaciones: Sern independientes las circulaciones de vehculos de las peatonales.

b) Servicios Sanitarios: Se prevern en cada planta de estacionamiento de acuerdo al artculo 203 de esta
Seccin.
c) Escaleras: Cumplirn con los artculos 100, 101, 102, de la Seccin Tercera, Captulo II referido a
Circulaciones en las Construcciones.
d) Ascensores: Debern preverse en toda edificacin con ms de tres pisos y se sujetarn a las
disposiciones pertinentes de la Seccin Sexta, Captulo II, referida a Elevadores.
e) Altura mxima de edificacin con rampas: Las edificaciones no podrn exceder los 7 pisos cuando el
sistema de circulacin vehcular sea a travs de rampas.
f) Casos especiales: Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical para vehculos,
debern demostrar en la Direccin de Planificacin Municipal, la eficacia del sistema adoptado para su
posterior aprobacin.
ART. 208 AISLAMIENTO
Los locales de estacionamiento pblico o privado, se aislarn de la propiedades colindantes en toda su
extensin, con muros cortafuegos, a menos que existan edificios vecinos a una distancia mayor o igual a
6,00 m.
ART. 209 PROTECCION CONTRA INCENDIO
Los establecimientos cumplirn con todas las disposiciones pertinentes de la Seccin Tercera, Captulo II
referido a Protecciones contra Incendio del presente Cdigo, a ms de las normas que exige el Cuerpo de
Bomberos para cada caso en particular.
ART. 210 MATERIALES CONTRA INCENDIO
Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso mixto, se construirn
ntegramente con materiales incombustibles.
ART. 211 HABITACIONES EN ESTACIONAMIENTOS.
En los estacionamientos de uso pblico, no podrn disponerse ms habitaciones que la destinada al cuidador.
Esta habitacin se construir ntegramente ventilada, con materiales incombustibles y con fcil acceso a la
calle.
ART. 212 AREAS DE REPARACIONES O ESTACIONES DE SERVICIO.
Las reas de reparaciones de vehculos o estaciones de servicio, debern separarse de los estacionamientos o
rodearse de muros y pisos incombustibles.
ART. 213 REGISTRO DE ESTACIONAMIENTOS.
Para la obtencin del Permiso de Habitabilidad de una edificacin que contenga en el interior del predio ms
de 10 unidades de estacionamiento, deber obtener de la Direccin de Trnsito una certificacin que le
acredite el registro y adecuado uso de los estacionamientos de manera permanente. La Direccin de Trnsito
efectuar una revisin y control peridico de los predios urbanos y edificaciones en que existan espacios
de estacionamiento y si stos fuesen cambiados de uso y destinados a otras actividades que no sean las
probadas como tal, la Direccin de Obras Pblicas, previo informe de la Direccin de Trnsito, proceder a
evaluar y solicitar la clausura de la edificacin sin perjuicio de las sanciones y multas que estipula el inciso
a) del Artculo 49 de la Seccin Sexta, Captulo I referido a De las Sanciones, del presente Cdigo y la
consecuente inhabilitacin total de la reas de parqueo.

SECCION QUINTA

EDIFICIOS PARA EDUCACION


ART. 214 ALCANCE
Los edificios que se construyan o destinen a la Educacin preprimaria, primaria y secundaria se sujetarn a las
disposiciones de esta Seccin, a ms de las pertinentes del presente Cdigo.
Las excepciones que cada proyecto amerite sern sometidas a las diferentes instancias municipales como :
Direccin de Planificacin, Comisin de Planificacin y Concejo Municipal.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 215 EDIFICIOS DE EDUCACION SUPERIOR
Los edificios destinados a la Enseanza Superior y similares se sometern a las regulaciones muinicipales y a
las del presente Cdigo para su aprobacin. Las excepciones que cada proyecto amerite sern sometidas a las
diferentes instancias municipales como : Direccin de Planificacin, Comisin de Planificacin y Concejo
Municipal.
ART. 216 CAMBIO DE USO
No se autorizar la apertura de ningn Centro de Educacin en locales existentes no planificados para centros
educativos, sin los permisos que extender la Direccin de Planificacin Municipal, Direccin de Obras
Pblicas Municipales y la Autoridad Sanitaria respectiva previa inspeccin de dichos locales.
El permiso determinar la capacidad escolar mxima de dichos locales y las condiciones que deben cumplirse
antes de utilizarlos y durante su funcionamiento.
ART. 217 ACCESOS
Los edificios para Educacin, tendrn por lo menos un acceso directo a una calle o espacio pblico cuyo
ancho depender del flujo de personas.
ART. 218 LOCALES EN PISOS BAJOS
Los locales de estas edificaciones que alberguen un nmero mayor a 100 alumnos y los destinados a
Jardines de Infantes o primero y segundo grados, estarn situados nicamente en la Planta baja.
ART. 219 AREAS MINIMAS DE RECREACION
Los patios cubiertos y los espacios libres destinados a recreacin cumplirn con las siguientes reas
mnimas:
a) Preprimaria
1,50 m2 x alumno
b) Primaria y Secundaria
5,00 m2 x alumno y en ningn caso ser menor a 200 m2.
Adems, contarn con galeras o espacios cubiertos situados a nivel de las aulas, para su uso cuando exista
mal tiempo, con una superficie no menor de la dcima parte de la superficie exigida de los patios.
Los locales para primaria y educacin media, debern contar como mnimo, con una superficie pavimentada
de 9,00 por 18,00 m. destinada a una cancha mltiple, la cual podr ser imputada a la superficie exigida del
patio.
Cuando un establecimiento educativo atienda adems a la seccin preprimaria deber contar con un patio
indepediente para uso exclusivo de esta seccin.

ART. 220 PATIOS DE PISO DURO


Los espacios de piso duro, sern pavimentados perfectamente drenados y con una
pendiente mxima de 3% para evitar la acumulacin de polvo, barro y estancamiento de aguas lluvias o de
lavado.
ART. 221 SERVICIOS SANITARIOS
Las edificaciones estarn equipadas con servicios sanitarios separados, para el personal docente y
administrativo, alumnado y personal de servicio.
ART. 222 SERVICIOS SANITARIOS PARA LOS ALUMNOS
Los servicios sanitarios para los alumnos estarn agrupados en bateras de servicios higinicos
independientes para cada sexo y estarn equipados de acuerdo a las siguientes relaciones:
CUADRO
NIVEL

HOMBRES

MUJERES

INODOROS
URINARIOS
INODOROS
1 Inodoro y 1 lavabo por cada 10 alumnos, sern instalados
a escala de los nios y se relacionarn directamente con las
aulas de clase.
PRIMARIA 1 por cada 49
1 por cada 30
1 por cada 20
alumnos
alumnos
alumnas
Media
1 por cada 48
1 por cada 36
1 por cada 24
alumnos
alumnos
alumnas
1 lavabo por cada dos inodoros
Se dotar de un bebedero higinico por cada 100 alumnos (as)
PRE
PRIMARIA

ART. 223 ALTURA DE EDIFICACION


Las edificaciones de educacin, no podrn tener ms de Planta Baja y tres pisos altos.
ART. 224 AUDITORIOS, GIMNASIOS Y OTROS LOCALES DE
REUNION.
Todos los locales destinados a gimnasios, auditorios y afines cumplirn con todo lo especificado en la
Seccin Sexta Captulo III referido a Centros de Reunin del presente Cdigo.
ART. 225 SALAS DE CLASE ESPECIALES
Las salas de clase donde se almacenen, trabajen o se use fuego, se construirn con materiales contra incendio
y dispondrn de suficientes puertas de escape, para su fcil evacuacin en casos de emergencia. Se observar
especial cuidado las normas de proteccin contra incendios.
ART. 226 CONSTRUCCIONES CON MATERIALES COMBUSTIBLES
Las edificaciones que se construyan con materiales combustibles no podrn tener ms de una planta baja y
un piso alto.
Sus cielos rasos debern revestirse con materiales incombustibles.

ART. 227 MATERIALES INFLAMABLES


Se prohibe el almacenamiento de materiales inflamables, excepto las cantidades aprobadas para el uso en
laboratorio, enfermeras y afines, que debern hacerlo en recipientes cerrados y en lo posible en locales
separados de seguridad.
ART. 228 SERVICIO MEDICO
Toda edificacin estar equipada de un local destinado a Servicio Mdico de Emergencia con enfermera y
dormitorio par enfermos, dotado del equipo e instrumental necesario para primeros auxilios y la
infraestructura especial requerida.
ART. 229 LOCALES DESTINADOS A LA ENSEANZA
1. AULAS:
Los locales destinados para aulas o salas de clase, debern cumplir las siguientes
condiciones particulares:
a) Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso: 3,00 m. libres.
b) Area mnima por alumno:
- Preprimaria 1,00m2 x alumno.
- primaria y secundaria : 1,20 m2 x alumno.
c) Capacidad mxima: 40 alumnos
d) Distancia mnima medida entre el pizarrn y la primera fila de pupitres: 1,60 metros libres.
2. LABORATORIOS, TALLERES Y AFINES:
Para los locales destinados a Laboratorios, Talleres y afines, sus reas y alturas mnimas estarn
condicionadas al nmero de alumnos y equipamiento requerido: elementos que el proyectista justificar
fehacientemente en el diseo.
ART. 230 ILUMINACION
La iluminacin de las aulas se realizar por el paramento de mayor longitud, hasta anchura menores o iguales
a 7,20 m. Para anchuras mayores la iluminacin natural se realizar por ambos paramentos opuestos. Se
alcanzar un factor de iluminacin mayor o igual a 2%.
Deber disponerse de tal modo que los alumnos reciban luz natural por el costado izquierdo y a todo largo
del local. El rea de ventanas no podr ser menor al 20% del rea de piso del local.
Cuando sea imposible obtener los niveles mnimos de iluminacin natural, la luz diurna ser complementada
por luz artificial. Los focos o fuentes de iluminacin no sern deslumbrantes, se podrn utilizar difusores o
pantallas, y se distribuirn de forma que sirvan a todos los alumnos.
Los niveles mnimos de iluminacin en locales educativos se regirn por el siguiente cuadro :
CUADRO
TIPO DE LOCAL
Corredores, estantes o anaqueles de biblioteca
Escaleras
Salas de reunin, de consulta o comunales
Aulas de clase, y de lectura; salas para exmenes;
tarimas o plateas ; laboratorios ; mesas de lectura
en bibliotecas ; oficinas

NIVEL MINIMO DE
ILUMINACION (LUX)
70
100
150
300

Salas de dibujo o artes


450
Los establecimientos que funcionen en horas de la noche debern garantizar una iluminacin artificial
suficiente para una correcta visibilidad. Las fuentes de luz estarn repartidas de forma que iluminen
claramente el pizarrn, el rea de pupitres y las circulaciones.
ART. 231 VENTILACION
Deber asegurarse un sistema de ventilacin cruzada. El rea mnima de ventilacin ser equivalente al 40%
del rea de iluminacin preferentemente en la parte superior y se abrir fcilmente para la renovacin del
aire.
ART. 232 ASOLEAMIENTO
Los locales de enseanza debern tener la proteccin adecuada para evitar el asoleamiento directo durante
las horas crticas, adems de una adecuada orientacin respecto del sol de acuerdo al tipo de actividad.
ART. 233 VISIBILIDAD
Los locales de clase debern tener la forma y caractersticas tales que permitan a todos los alumnos tener la
visibilidad adecuada del rea donde se imparta la enseanza.
CONDICIONES ACUSTICAS
El diseo de los locales para enseanza deber considerar que el nivel de ruido admisible en el interior de las
aulas no ser superior a 42 dB(A) y los revestimientos interiores sern preferentemente absorventes para
evitar la resonancia.
ART. 234 MUROS
Los aristas externas de interseccin entre muros, debern ser chaflanadas o redondeadas. Los muros estarn
pintados o revestidos con materiales lavables, a una altura mnima de 1,50 m.
ART. 235 VOLUMEN DE AIRE POR ALUMNO
Los locales de enseanza debern proveer el volumen de aire, no menor a 3,50 m3 por alumno.
ART. 236 PUERTAS
Las puertas tendrn un ancho mnimo til de 0,90 m. para una hoja, de 1,20 m. para dos hojas, y se abrirn
hacia el interior, de modo que no interrumpan la circulacin.
ART. 237 ELEMENTOS DE MADERA.
Los elementos de madera accesibles a los alumnos, tendr un perfecto acabado, de modo que su partes sern
inastillables.
ART. 238 ESCALERAS
Adems de lo especificado en la Seccin Cuarta, Captulo II referido a
Circulaciones en las Construcciones del presente cdigo, cumplirn con las siguientes condiciones:
a) Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos por sus dos lados.
b) El ancho mnimo til ser de 1,20 m. libres hasta 180 alumnos y se incrementar en 0,60m por cada 180
alumnos en exceso. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar el nmero de escaleras,
segn la proporcin indicada.
El nmero de alumnos se calcular de acuerdo con la capacidad de las aulas

a las que den servicio las escaleras.


c) La iluminacin y ventilacin de las cajas de escaleras, cumplirn con lo dispuesto en el Artculo 101 de
Seccin Tercera Captulo II referido a Prevenciones contra Incendio de este Cdigo.
d) Las escaleras a nivel de planta baja, comunicarn directamente a un patio, vestbulo o pasillo.
e) Las puertas de salida , cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas, una longitud no menor a una
vez y media el ancho til del tramo de escaleras y abrirn hacia el exterior.
f) En los establecimientos nocturnos e internado, las escaleras debern equiparse con luces de emergencia,
independiente del alumbrado general.
g) Contarn con un mximo de 18 contrahuellas entre descansos.
h) Tendrn una huella no menor a 0,28 m. ni mayor de 0,34 m. y una contrahuella mxima de 0,16 m.
para escuelas primarias y de 0,17 m. para secundarias.
i) Ninguna puerta de acceso a un local, podr colocarse a ms de 45,00 m. de distancia de la escalera que
le d servicio.
j) Las escaleras debern construirse ntegramente con materiales contra incendio.
ART. 239 PASILLOS
El ancho de pasillos para salas de clase y dormitorios, se calcular de acuerdo al inciso b) del Artculo
anterior , pero en ningn caso ser menor a 1,80 m. libres.
En el desarrollo de los pasillos no podrn colocarse tramos pequeos de escaleras.
ART. 240 ALEROS
Los aleros de proteccin para las ventanas de los locales de enseanza, sern de 0,90 m. como mnimo.
ART. 241 DISTANCIAS ENTRE BLOQUES
Las distancias mnimas entre bloques, se regirn de acuerdo a la siguiente relacin:
a) Para una sola planta: 3,00 m. libres
b) A partir del primer piso alto, la distancia se incrementar en 1,50 m. por cada piso adicional.
ART. 242 DORMITORIO ESTUDIANTIL
Adems de las disposiciones de este Artculo, cumplirn con todos los requisitos especificados para locales
Habitables del presente Cdigo:
a) Superficie mnima por alumno:
5,00 m2.
b) Volumen de aire mnimo por alumno:
12,00 m3
c) Servicios Sanitarios: se aplicar lo indicado en el Artculo 222 de esta Seccin, con la siguiente variacin:
1inodoro y 1 urinario por cada 60 alumnos
2 inodoros por cada 70 alumnas
ART. 243 SERVICIO MEDICO DENTAL
Todo internado o albergue estudiantil con capacidad superior a 100 alumnos, estar equipado con un local
destinado a servicio mdico y dental con botiqun. Adems contar con todos los servicios requeridos de
infraestructura especial.

ART. 244 CONSERJERIA


La vivienda de conserje cumplir con todo lo especificado en el Artculo 173 inciso (e) de la seccin
Segunda Captulo III referido a Edificios a ser enajenados en propiedad horizontal, de este Cdigo.
ART. 245 RADIO DE INFLUENCIA

La capacidad y ubicacin de los edificios, depender de los siguientes radios de influencia:


Preprimaria :
Primaria :
Secundaria:
Escuelas Tcnicas:

400 m.0,200 m2/hab


800 m.0,980 m2/hab
1.600 m.1,080 m2/hab
2.500 m.

SECCION SEXTA
CENTROS DE REUNION (SALAS DE ESPECTACULOS)
ART. 246 ALCANCE
Adems de las normas sealadas en el presente Cdigo, cumplirn con las disposiciones de esta Seccin, los
edificios o locales que se destinen, construyan o se adapten para teatros, cines, salas de conciertos, auditorios
y otros locales de uso similar.
El diseo, dimensiones mnimas, especificaciones y construccin de estas edificaciones cumplirn adems,
con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III :
Accesibilidad de los Minusvlidos.
ART. 247 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO
Ninguna de las edificaciones sealadas en el Artculo anterior, podrn abrirse al pblico, antes de obtener el
Permiso de Funcionamiento extendido por la Autoridad Municipal respectiva, previa inspeccin y aprobacin
de la obra y dems instalaciones .
ART. 248 EDIFICIOS EXISTENTES
A partir de la vigencia del presente Cdigo, todos los edificios existentes deben sujetarse a las disposiciones
aqu establecidas dentro del plazo que seale la Autoridad Municipal respectiva.
ART. 249 TIPO DE CONSTRUCCION
Las edificaciones se construirn de acuerdo a lo establecido para las categoras I y II . Se permitir el uso de
la madera nicamente en el acabado del local: escenario , puertas y ventanas. Podrn construirse de acuerdo
a la categora III, solamente locales con capacidad mxima de 250 personas y no se ubicarn en pisos altos.
ART. 250 ALTURA LIBRE
La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel de piso hasta el cielo raso, ser de tres 3,00
m. como mnimo.
ART. 251 VENTILACION
El volumen mnimo del local se calcular a razn de tres 3,00 m3. por espectador o asistente; debiendo
asegurarse en todo caso un perfecto sistema de ventilacin, sea sta natural o mecnica, que asegure la
permanente pureza y renovacin del aire de por lo menos cuatro veces en una hora.
Se sujetarn a lo dispuesto en la Seccin Primera del Captulo II, Iluminacin y Ventilacin de Locales del
presente Cdigo.
ART. 252 ILUMINACION

A ms de la necesaria iluminacin conveniente para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste con
un sistema independiente de iluminacin de seguridad para todas la puertas, corredores o pasillos de las
salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio todo el tiempo que dure el desarrollo del
espectculo o funcin.

ILUMINACION DE SEGURIDAD
A ms de la iluminacin necesaria para el funcionamiento del local, deber proveerse a este con un sistema
independiente de iluminacin de seguridad par todas las puertas, corredores o pasillos de las salidas de
emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio durante el desarrollo del espectculo o funcin.
VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS
Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores, includa la zona destinada para sillas de
ruedas, tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea donde se
desarrolle el espectculo.
Estos locales cumplirn con todo lo establecido en la Seccin Sptima del Captulo II, Visibilidad en
Espectculos del presente Cdigo.
ART. 253 CONDICIONES ACUSTICAS
Los escenarios, vestidores bodegas, talleres, cuartos de mquina y casetas de proyeccin de salas de
espectculos, debern aislarse del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales que
impida la transmisin del ruido de las vibraciones.
Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena audicin en todos sus sectores,
utilizando en caso necesario placas acsticas que eviten el eco y la deformacin del sonido.
En los cines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo mnimo entre la pantalla y los altavoces.
ART. 254 CATEGORIAS (POR CAPACIDAD)
De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en tres categoras:
Primera Categora: Capacidad superior a 1.000 espectadores, tendrn sus accesos principales a dos calles o
espacios pblicos de ancho no menor a 10,00 m. o a una calle con pasajes laterales de un ancho no menor a
3,00 m.
Segunda Categora : Capacidad entre 500 y 1.000 espectadores, tendrn un frente a una calle de ancho no
menor a 10,00 m. y uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de un pasaje de ancho no
menor a tres 3,00 m.
Tercera Categora: Capacidad inferior a 500 espectadores, los accesos principales podrn estar alejados de
la calle o espacio pblico, siempre que se comunique a stos por dos pasajes de ancho no menor a cinco
5,00 m., con salidas en sus dos extremos y siempre que los edificios colindantes a los pasajes, sean a
prueba de fuego.
ART. 255 PASAJES
Los pasajes y patios especificados en el Artculo anterior tendrn su piso o pavimento en un solo plano,
pudiendo colocarse en la lnea de la calle, rejas o puertas que se mantendrn abiertas durante las horas de
funcionamiento del local.

En el caso de establecerse prticos o arqueras, stos no podrn disminuir el ancho mnimo fijado.
ART. 256 MUROS CORTAFUEGOS
Las edificaciones comprendidas en esta Seccin, debern separarse totalmente de los edificios por medio de
muros cortafuegos, desprovistos de vanos de comunicacin.
ART. 257 DEPOSITOS SUBTERRANEOS
Cuando el piso de un local no fuera incombustible, no podr disponerse en el subsuelo, ningn depsito,
maquinaria o instalacin que pueda provocar incendio.
ART. 258 LOCALES EN PISOS ALTOS
Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o reuniones que contengan salas en un piso alto, debern
cumplir con las siguientes especificaciones:
a) Los vestbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales, debern ser
independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y estarn construidos todos los
elementos con materiales incombustibles.
b) Los locales localizados bajo el recinto ocupado por el teatro, no podrn destinarse al depsito o expendio
de materiales inflamables.
c) Las escaleras que accedan al vestbulo principal, sern tramos rectos separados por descansos y tendrn
un ancho no menor a 1,80 m.
El mximo de escalones por tramo, ser de 16 ; la altura de contrahuella no mayor a 0,16m. y el ancho de
la huella no menor a 0,30 m., debiendo en todo caso mantenerse la relacin 2 ch+1h=0,62 m. Explicacin :
ch= contrahuella ; h= huella.
ART. 259 PALCOS Y GALERIAS
Cada piso de palcos o galeras estar servido por escaleras independientes de los otros pisos. Estas escaleras
tendrn un ancho no inferior a 1,50 m.
ART. 260 PASILLOS
Los corredores de circulacin se sujetarn a las siguientes especificaciones:
a) Ancho mnimo 1,50 m. Este ancho se calcular a razn de 1,20m. por cada 200 espectadores que tengan
que circular o fraccin.
b) Prohbese la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos. Cualquier diferencia de nivel
se salvar por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al 10% por ciento.
c) No se permitirn los corredores que puedan originar corrientes encontradas de trnsito
d) Prohbese la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto que
entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local.
e) Los corredores aumentarn su ancho en frente de los guardarropas de modo que no disminuya el ancho
mnimo correspondiente.
f) Adems cumplirn con lo establecido en la Seccin Cuarta del Captulo II, Circulaciones en las
Construcciones del presente Cdigo.
ART. 261 ESCALERAS
Las escaleras de estas edificaciones, cumplirn con las siguientes condiciones:
a) Se prohibe el uso de la madera par la construccin de escaleras.
b) Ninguna escalera de uso pblico, podr tener un ancho menor a 1,50 m.
c) La huella mnima ser de 0,30 m. y la contrahuella mxima de 0,16 m.

d) Cada tramo tendr un mximo de 16 escalones y sus descansos una dimensin no menor al ancho de la
escalera.
e) Los tramos sern rectos. Se prohibe el uso de escaleras compensadas o de caracol.
f) Toda escalera llevar pasamanos laterales y cuando su ancho fuere mayor a 3,60 m. tendr
adicionalmente un doble pasamanos central, que divida en ancho de las gradas o fin de facilitar la
circulacin.
g) Las localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vestbulo de acceso, debern contar con un
mnimo de 2 escaleras situadas en lados opuestos, cuando la capacidad del local en dichos pisos fuere
superior a 500 espectadores.
h) En todo caso, el ancho mnimo de escaleras, ser igual a la suma de la anchuras de las circulaciones a las
que den servicio.
i) Las escaleras que presten servicio al pblico, no podrn comunicar con subterrneos o pisos en el
subsuelo del edificio.
j) No se permitir disponer las escaleras de manera que den directamente a las de espectculos y pasajes.
ART. 262 ACCESOS Y SALIDAS
Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salida, o las salidas de emergencia a que se
refiere la Seccin Quinta del Captulo II, Accesos y Salidas, debern permitir el desalojo del local en un
mximo de 3 minutos.
En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, estas debern contar con
dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato, su oposicin con el simple
empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia afuera.
ART. 263 PUERTAS
A ms de lo estipulado en el Artculo 121 de la Seccin V, Captulo II, referido a Accesos y salidas del
presente Cdigo, las puertas cumplirn con las siguientes condiciones:
a) Las puertas principales de acceso, comunicarn directamente con la calle o con prticos, portales o
arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera a la que comunicarn sin interposicin de
gradas .
b) Las puertas par los otros frentes tendrn un ancho mnimo equivalente a 2/3 del que resultare necesario
para la calle o frente principal.
c) Para los locales de primera categora ser indispensable la colocacin de tres puertas en su frente principal
como mnimo, y para los de segunda categora, dos sin perjuicio de que el vano pueda ser uno solo.
d) Se prohibe la colocacin de puertas giratorias.
e) Las boleteras o puestos de venta, no deben impedir el fcil acceso y evacuacin del pblico.
f) El nmero mnimo de salidas que debe haber en cada piso o localidad se especifica en el siguiente cuadro :
CUADRO
Nmero de espectadores Nmero mnimo de salidas Ancho mnimo
en cada piso
300
2
1.20
500
2
1.50
750
3
1.50
1000 *
4
1.50
* Ms una salida adicional de 1.50 metros como mnimo, por cada 200
espectadores ms o fraccin.

ART. 264 PUERTAS DE EMERGENCIA

Adems de lo especificado en el Captulo de Accesos y Salidas del presente Cdigo, las puertas de
emergencia cumplirn las siguientes especificaciones:
a) Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de emergencia.
b) Se las dispondrn en forma tal que absorban reas iguales de asientos.
c) No se dispondrn de puertas cercanas al escenario.
d) Sobre la puerta existir un aviso luminoso con la leyenda salida el mismo que deber permanecer
encendido mientras dure la funcin.
e) Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los pasadizos de emergencia, los mismos que
conducirn en forma directa a la calle y permanecern iluminados, durante toda la funcin.
f) Las puertas de emergencia sern usadas tambin por el pblico para la evacuacin normal de la sala,
obligndose la empresa a dar a conocer este particular al pblico.
g) Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala.
ART. 265 ACCESOS DE VEHICULO Y DE SERVICIO
Los accesos de vehculos y servicio de los locales, sern independientes de los que se prevean para el
pblico.
ART. 266 BUTACAS
En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas, las mismas que reunirn las
siguientes condiciones:
a) Distancia mnima entre respaldos: 0,85 m.
b) Distancia mnima entre el frente de un asiento o el respaldo del prximo: 0,40 m.
c) La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad
especificadas en la Seccin Sptima , captulo II referido a Visibilidad en espectculos, del presente
Cdigo.
d) Se retirarn todas las butacas que no ofrezcan una correcta visibilidad.
e) Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos.
f) Los asientos sern plegadizos salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas
consecutivas sea mayor a 1,20 m.
g) Las filas limitadas por lo pasillos, tendrn un mximo de 14 butacas; y las limitadas por uno solo, no ms
de 7 butacas.
h) La distancia mnima desde cualquier butaca al punto mas cercano de la pantalla ser la mitad de la
dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7,00 m.
i) Se reservar el 1% de la capacidad de las butacas de la sala de espectculos para ubicar a discapacitados,
en planta baja. En caso de adecuaciones se har lo siguiente: ser retirada de los extremos de dos filas
consecutivas, la ltima butaca, obteniendo una plaza libare igual a 1,20 m. All se ubicar las sillas de
ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas
segregadas del pblico y la obstruccin de la salida.
ART. 267 PASILLOS INTERIORES
Los pasillos interiores cumplirn con las siguientes condiciones:
a) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados : 1,20 m.
b) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a un solo lado : 0,90 m.
c) Podrn disponerse pasillos transversales, adems del pasillo de distribucin siempre y cuando aquellos se
dirijan a las puertas de salida ; su ancho mnimo estar determinado por la suma de los pasillos de ancho
reglamentario que desemboquen en ellos hasta la puerta ms prxima.
d) No podrn existir salientes en los muros que den a los pasillos, hasta una altura no menor de 3,00 m., en
relacin al piso de los mismos.

e) Los pasillos comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos comunicados con ellos.
f) Regirn par este caso, todas las dems disposiciones de la presente Seccin, que no se contrapongan con
las aqu sealadas.
ART. 268 ESCENARIO
El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con materiales incombustibles, permitindose
nicamente el uso de la madera para el terminado de piso y artefactos de tramoya.
El escenario tendr una salida independiente a la del pblico, que lo comunique directamente a la calle.
La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible.
Cumplir adems con todos los requerimientos tcnicos, constructivos y de control modernos en cuanto se
refiere a instalaciones elctricas, electrnicas, de iluminacin, de sonido, mecnicas, de circulacin de aire,
especiales, telefnicas, de agua, etc.
El foso donde se ubica la orquesta deber tener un diseo especial que considere el rea suficiente para la
ubicacin de msicos e instrumentos.
ART. 269 CAMERINOS
Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones :
a)
b)
c)
d)
e)

No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala de espectculos.
El rea mnima ser de 4,00 m2. por persona.
Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente.
Estarn provistos de servicios higinicos completos y vestidores, separados para hombres y mujeres.
En el escenario no podrn utilizarse ni con carcter provisional, camerinos para artistas o extras.

ART. 270 CABINAS DE PROYECCION


Las cabinas de proyeccin en los locales destinados a cines, cumplirn con las siguientes especificaciones:
a) Tendrn un rea mnima de 4,00 m2. por cada proyector; y una altura mnima de 2,20 m.
b) Se construirn con material incombustible y dotadas interiormente con extinguidores de incendio.
c) Tendrn una sola puerta de acceso de material incombustible y de cierre automtico. Abrir hacia afuera
de la cabina y no podr tener comunicacin directa con la sala.
d) Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre automtico.
e) La ventilacin se har directamente al exterior de la sala.
f) Las cabinas estarn dotadas en una caja para guardar pelculas, construidas con material incombustible y
de cierre hermtico.
g) Cumplirn adems con todos los requerimientos tcnicos, constructivos y de control modernos en cuanto
se refiere a instalaciones elctricas, electrnicas, de iluminacin, de sonido, mecnicas, de circulacin de
aire, especiales, telefnicas, de agua, etc.
ART. 271 TALLERES Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS
Los locales destinados a talleres y habitaciones para empleados tendr accesos independientes de los del
pblico y escenario.
ART. 272 VENTANAS
En ninguna ventana de un local de reuniones podrn instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que
impida la salida del pblico por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las
ventanas colocadas en lugares que no estn en contacto con el pblico.

ART. 273 SERVICIOS SANITARIOS


Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos y el nmero de piezas se determinar de acuerdo
a la siguiente relacin :
a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 150 personas o fraccin.
b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 150 personas o fraccin
c) Para cada seccin se instalar por lo menos un bebedero con agua potable, el mismo que se puede ubicara
afuera de la unidad sanitaria.
d) Para palcos y galeras, se prevern servicios sanitarios de acuerdo a la relacin indicada en los incisos a
y b de este Artculo.
e) Se prever por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo suficientemente amplia.
ART. 274 TAQUILLAS
Las taquillas para ventas de boletos, se localizarn en el vestbulo exterior de la sala de espectculos y no
directamente en la calle. Deber sealarse claramente su ubicacin y no obstruirn la circulacin del pblico.
El nmero de taquillas se calcular a razn de una por cada 1.500 personas o fraccin, para cada tipo de
localidad.
ART. 275 ESTACIONAMIENTOS
Se calcularn a razn de 1 puesto de estacionamiento por cada 15 asientos y cumplirn adems, con las
disposiciones pertinentes de la Seccin Cuarta, Captulo III referida a Estacionamientos, y a la Seccin
Dcimo Sptima del Captulo III, Accesibilidad de los Minusvlidos,del presente Cdigo.
ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO
Los accesos para los vehculos y servicio de los locales sern independientes de los que prevean para el
pblico.
ART. 276 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
Los locales de reunin cumplirn con todas las disposiciones pertinentes de la Seccin Tercera, Capitulo II
referida a Protecciones contra incendio del presente Cdigo, a ms de las que se especifican en el
Reglamento de Proteccin contra Incendio del Cuerpo de Bomberos.

SECCION SEPTIMA
ESTACIONES DE SERVICIOS Y GASOLINERAS
ART. 277 ALCANCE
Los siguientes artculos de esta Seccin a ms de las pertinentes del presente Cdigo, afectarn a todas las
edificaciones destinadas a estaciones de servicio, gasolineras y depsito de combustibles situadas en la zona
urbana como en carreteras y autopistas y establecern las caractersticas tcnicas que han de cumplir estos
establecimientos.
El diseo, dimensiones mnimas, especificaciones y construccin de estas edificaciones cumplirn adems,
con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III :
Accesibilidad de los Minusvlidos.
DEFINICIONES

DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES
Establecimientos destinados para la venta al detal de productos refinados del petrleo de uso exclusivamente
domstico.
GASOLINERAS
Establecimiento destinado para la venta al detal de gasolinas sin plomo, diesel y gas licuado de petrleo al
pblico en general, suministrndolos directamente de depsitos (fijos) confinados a los tanques de los
vehculos automotores, as como aceites y lubricantes al por menor.
ESTACIONES DE SERVICIO
Establecimientos que a ms de incluir una gasolinera prestan uno o ms de los
siguientes servicios:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Lavado
Engrasado
Cambio de aceites
Afinamiento de motores
Alineacin y balanceo
Vulcanizacin al fro
Venta de accesorios, productos y repuestos para vehculos.
Cualquier otra actividad comercial que preste servicio al automovilista, sin que interfiera en el normal
funcionamiento del establecimiento.

SURTIDOR: Equipo diseado para registrar el volumen, el precio unitario y el monto total de la venta del
derivado despachado al detal.
ART. 278 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA URBANA
Los terrenos situados en la zona urbana, donde vayan a instalarse estaciones de servicio y gasolineras,
debern cumplir con las siguientes condiciones:
a)Para estaciones de servicio
- Frente mnimo del terreno :
- Area mnima del terreno:
b) Para gasolineras:
- Frente mnimo del terreno:
- Area mnima del terreno:

25,00 m.
900,00 m2.
25,00 m.
750,00 m2.

ART. 279 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA RURAL


Los terrenos situados con frente a carreteras y autopistas donde vayan a instalarse estaciones de servicio y
gasolineras debern cumplir con las siguientes condiciones:
a)
b)

Con frente a carreteras:


Frente mnimo del terreno: 50,00 m.
Fondo mnimo del terreno: 70,00 m. medidos desde el eje de la va.
Observancia del derecho de va:

1.- Para carreteras: 25,00 m. desde el eje de la va ms 5,00 m. de retiro de construccin.


2.- Para autopistas: 35,00 m. desde el eje de la va ms 15,00 m. de retiro de construccin.
ART. 280 APROBACION DEL SITIO.

Para la aprobacin del sitio donde se pretenda ubicar Estaciones de Servicio a Gasolineras, deber
presentarse a la Unidad de Planificacin Municipal una solicitud adjuntando los siguientes documentos y
planos:
a) Copia certificado del ttulo de propiedad del terreno, escritura de compra-venta o promesa de venta, con
firma legalizada o contrato de arrendamiento.
b) Plano topogrfico del terreno en escala 1:100 con indicacin de rboles y accidentes naturales existentes.
c) Plano de ubicacin de escala 1:500 con indicacin de calles, pistas veredas, postes de alumbrado pblico,
rboles situados en la veredas, hidrantes, semforos, paradas de autobuses y diagrama de circulacin de
vehculos.
d) Plano de ubicacin en escala 1:10.000 con indicacin de las distancias o otros establecimientos que de
dedique al expendio de gasolina y otros como centros asistenciales religiosos, educacionales, mercados,
cines o teatros, reas residenciales, subestaciones elctricas, lneas de transmisin, cuerpos de agua,
poliductos de combustible, terminales de transporte, etc.
ART. 281 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA
URBANA
Las distancias especificadas en los siguientes incisos se medirn desde los puntos ms cercanos de los
linderos de los lotes respectivos:
1. A 200,00 m. a partir del inicio-trmino de la rampa de los intercambiadores de trfico que se resuelven en
dos o ms niveles y tneles vehiculares.
2. A 150,00 m. de radio a partir del centro geomtrico de los redondeles de trfico.
3. A 200,00 m. de radio de establecimientos educativos y hospitalarios, medidos desde el centro geomtrico
del lote propuesto.
4. A 100,00 m. de radio de establecimientos religiosos, lugares de espectculos pblicos, mercados, cuarteles
y otros lugares calificados como de aglomeracin humana por la Unidad de Planificacin Municipal,
medidos a partir del centro geomtrico del lote propuesto.
5. A 1.000,00 m. de radio de plantas envasadoras de gas y centros de acopio aprobados por el Municipio,
medidos a partir del centro geomtrico del lote propuesto.
6. A 100,00 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos y cualquier otra tubera de transporte de petrleo crudo
o derivados.
7. A menos de 50,00 m. de estaciones o subestaciones elctricas o lneas areas de transmisin de alta
tensin.
8. A una distancia no menor de 50,00 m. de los cortes de vas, quebradas y rellenos.
9. A 1.000,00 m. de distancia de la cabecera de la pista dentro del cono de aproximacin y a 400,00 m. del
borde exterior de la pista hacia la unin con el cono de aproximacin del aeropuerto.
10. En el Cantn deber existir una distancia mnima de 250,00 m. entre gasolineras.
11. En las reas suburbanas se conservar una distancia mnima de 150,00 m. del eje de una va de cruce o de
empalme ; igual distancia deber cumplirse hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente
de las curvas horizontales y verticales).
12. A 150,00 m. del cruce o punto de llegada o enlace entre vas colectoras, arteriales y expresas.
13. Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras dentro del permetro del Centro de la
Ciudad.
14. En los lugares donde las lneas de distribucin para servicios particulares o de alumbrado pblico sean
areas, estas debern ser sustitudas por instalacin subterrnea hasta una distancia no menor a 20,00 m.
de los lmites de la gasolinera.
En general, la ubicacin, diseo, capacidad, equipos y construccin de gasolineras y estaciones de servicio se
sometern a lo establecido por las leyes y reglamentos que para el efecto, exija la Direccin General de
Hidrocarburos.
ART. 282 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION ENLA ZONA
RURAL

La construccin e instalacin de estaciones de servicio o gasolineras se sujetarn


a la siguiente distancia mnima : a 500,00 m. entre ellas, sea que se hallen situadas en el mismo u opuesto lado
de la va. Esta distancia se medir entre los vrtices ms cercanos de las islas de surtidores y sobre el mismo
lado de la carretera.
Para aprobar el sitio de estaciones de servicio o gasolineras en la zona rural, por parte de la Unidad de
Planificacin Municipal los planos antes indicados debern tener previamente la aprobacin del Ministerio
de Obras Pblicas.
ART. 283 REQUISITOS PARA APROBACION DE PLANOS.
a) Certificado de aprobacin del sitio, extendido por la Unidad de Planificacin Municipal y aprobacin del
Ministerio de Obras Pblicas en su caso, adjunto todos los documentos y planos requeridos en los
Artculos 280,281 y 282 respectivamente.
b) Certificado de autorizacin de la Direccin General de Hidrocarburos para instalar estaciones de servicio y
gasolineras.
c) Copia certificada de PETROECUADOR, sobre el compromiso de suministrar combustibles en el cupo
respectivo.
d) Visto bueno e informe favorable del Cuerpo de Bomberos de Ambato.
e) Planos de distribucin con ubicacin de accesos y salidas de vehculos, ubicacin de islas de surtidores y
tanques de combustibles, bocas de llenado, trampas de sedimentacin, sistema de drenaje, tratamiento de
piso, zonas de proteccin peatones y sealizacin.
f) Los dems requisitos comunes indicados para tal efecto en la Seccin Tercera Capitulo I, referido a
Aprobacin de Planos del presente Cdigo.
COSNTRUCCIONES SOBRE RELLENOS
En caso de realizar construcciones sobre rellenos, estos debern ser compactados y controlados conforme lo
exige la tcnica y, de ser el caso, se requerir de un estudio de suelos para asegurar la estabilidad de la
construccin, bajo normas sismo-resistentes.
No pueden instalarse sobre acuferos aprovechables o en explotacin, de poca profundidad.
ART. 284 UBICACION DE TANQUES
No se permitir la instalacin de tanques bajo calzadas, retiros, ni en los subsuelos de edificios. Los tanques
no se ubicarn a menos de 3,00 m. en proyeccin horizontal de una construccin.
CARACTERISTICAS DE LOS TANQUES DE ALMACENAMIENTO
a) Los tanques sern subterrneos y protegidos exteriormente contra corrosin. Su diseo tomar en
consideracin los esfuerzos a que estn sometidos, tanto por la presin del suelo como por las sobrecargas
que deben soportar.
b) Los tanques subterrneos quedarn confinados en un cubo hermtico para alojar los depsitos.
La profundidad de la instalacin de los tanques puede variar dependiendo de si
exista o no trfico sobre ellos.
En reas que no estn sujetas a trfico, la profundidad deber ser como mnimo
de 0,90 m. y de 1,20 m. en reas sujetas a trfico regular. La profundidad estar
medida a partir del lomo del tanque hasta el nivel de piso terminado,
incluyendo los 0,15 m. de la losa de concreto armado.
Las dimensiones del cubo debern superar a los de los depsitos en 0,50 m.
en todo su contorno. Debern colocarse sobre una capa de arena o gravilla
nivelada o compactada.
Una vez que los tanques estn instalados y probados, con el objeto de no dejar espacio libre donde
puedan almacenarse vapores de hidrocarburos, las fosas en donde stos se alojarn, deben rellenarse

totalmente con arena silcea la cual debe estar lavada, limpia, seca y exenta de arcillas, limos componentes de
azufre y cualquier otra substancia que pueda atacar qumicamente a los
materiales del depsito.
Un tanque enterrado nunca debe instalarse directamente sobre elementos de concreto.
Cuando la resistencia del terreno presente las caractersticas de un suelo
inestable de acuerdo con
un estudio previo de mecnica de suelos, se pueden
proteger los tanques del empuje directo del terreno,
colocndolos dentro de
fosas de concreto armado, las cuales deber ser impermeabilizadas y resistentes a
los hidrocarburos. Debern ser llenadas totalmente con arena o gravilla de iguales caractersticas a lo
anteriormente descrito.
c) Desfogadero de vapores: Todo tanque debe poseer su respectivo ducto de ventilacin
(desfogadero de vapores) de un dimetro mnimo de 38 mm y construido de acero galvanizado
con la boca de desfogue a una altura de 4,00 m. sobre el nivel de piso terminado y situado en una
zona totalmente libre de materiales que puedan originar chispas (instalaciones elctricas,
equipos de soldadura y otros).
El remate terminar en forma de T, o codo a 90 grados, y en los orificios irn telas metlicas de cobre
o aluminio de 80 a 100 mallas por centmetro
cuadrado. El extremo donde se une el tanque no ir a ms
de 25 mm
introducidos en el mismo. Dispondr de una vlvula de cierre que se abrir
de forma
automtica cuando la presin sea superior a 50 mbar o el vaco
inferior a 5 mbar.
La tubera tendr una pendiente hacia el depsito que permita la evacuacin de posibles
condensados y como mnimo ser del 1%.
d) Entradas de hombre: todos los depsitos con capacidad superior a 3,00 m3. tendrn entradas de
hombre. Para futuras inspecciones, limpieza interior o futuras reparaciones. Debiendo cumplir las
siguientes especificaciones:
No podr haber ningn punto del depsito a ms de 5,00 m. de una entrada de hombre; por tanto se
prevn dos bocas para los depsitos de ms de 10,00 m. de longitud, de las cuales una solo se utilizar para
el acceso al interior del
depsito y debe quedar libre de cualquier tubera.
La boca circular de hombre tendr un dimetro mnimo de 0,60 m.
La tapas de la entrada debern estar fabricadas con materiales resistentes a los
hidrocarburos, ser impermeables a los vapores y soportarn sin deformacin
aparente la prueba de presin hidrulica.
e) Todo tanque deber contar con dispositivos de purga, que sern colocados en la parte superior del tanque
hacia donde marque la pendiente. Estarn constituidos por una boquilla de 2 pulgadas de dimetro en la
que se conectar un tubo del mismo dimetro que debe partir del mismo nivel de piso terminado hasta 2
pulgadas antes del fondo del tanque. Este tubo servir de gua para introducir una manguera que permita
succionar el agua acumulada por condensacin. El extremo superior del tubo tendr una tapa hermtica,
que impida las emanaciones de vapores de hidrocarburos.
f) Las bombas sumergibles tendrn un detector, que en caso de alguna fuga en las tuberas inmediatamente
cierra el paso de combustibles y activa una alarma en la consola de control.
INSTALACION DE BOCAS PARA LLENADO
Debern tener las siguientes caractersticas:
a) Sern de acero galvanizado de 4 pulgadas de dimetro
b) Estarn dotadas de tapas impermeables y hermticas diferenciadas para cada producto.
c) Su instalacin deber situarse de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos de cualquier
derrame.
ISLAS DE SURTIDORES
Debern observar las siguientes disposiciones:
a) Los surtidores debern instalarse sobre isletas de proteccin, con una altura mnima sobre el pavimento de
0,15 m. y han de estar protegidos contra los impactos que puedan ocasionar los usuarios de las estaciones
de servicio o gasolineras.

b) En caso de existir circulacin de vehculos por ambos lados de la isla, el ancho de la zona de
abastecimiento no ser menor a 8,00 m., cuando la circulacin no sea por ambos lados, el ancho de la
zona de abastecimiento no ser inferior a 6,00 m.
c) Debern estar provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del sistema elctrico en caso
de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por bombas a control remoto, cada conexin del
surtidor deber disponer de una vlvula de cierre automtico en la tubera de gasolina inmediata a la base
del mismo, que funcione automticamente al registrarse una temperatura de 80 grados centgrados o
cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las tuberas.
d) Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la descarga de la electricidad esttica.
e) Las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de surtidores donde se detienen los vehculos para su
servicio, estarn provistas de una cubierta (marquesina) cuya altura mnima ser de 4,50 m. desde el nivel
de piso acabado al cielo raso.
ART. 285 DISTANCIAS ENTRE ACCESOS Y SALIDAS
Las distancias mnima entre ejes de accesos y salidas para vehculos sern 15,00 m. en avenidas principales y
de 10,00 m. en avenidas o calles de 12,00 m. de ancho.
Estas distancias se medirn sobre el borde interior de la acera.
ART. 286 ANCHO DE ACCESOS Y SALIDAS
En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas no podrn ser menores a 5,00 m., ni mayores a 8,00 m.
medidos perpendicularmente al eje de los mismos. En zonas adyacentes a carreteras tendrn un ancho mnimo
de 7,00 m. y de 10,00 m. como mximo.
ART. 287 ANGULOS DE ACCESOS Y SALIDAS
El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser mayor de 45, ni menor a 30.
Este ngulo se medir desde el alineamiento del borde interior de la acera.
ART. 288 NUMERO DE ACCESOS Y SALIDAS
Toda estacin de servicio o gasolinera, no podr tener sobre la misma calle ms de una entrada y una salida.
En todo el frente de estos establecimientos deber construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel
fijado por la Direccin de Obras Pblicas del Municipio, a excepcin del espacio destinado a ingreso y salida
de vehculos , en cuya zona la acera tendr la mitad de la altura prevista, con una pendiente mxima del
10% en los tramos de unin de ambas aceras.
El mantenimiento, tanto de entradas y salidas, como de las aceras estar a cargo exclusivo del propietario.
ART. 289 RADIO DE GIRO MINIMO
El radio de giro mnimo dentro de las estaciones de servicio o gasolineras ser 14,00 m. para vehculos de
carga, autobuses, y de 7,50 m. para los dems vehculos.
ART. 290 ALTURAS MINIMAS
En caso de cubrir con losa u otro material, las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de surtidores donde
se detienen los carros para su servicio, las alturas mnimas sern de 4,50 m. entre el piso terminado y el borde
inferior de la cubierta, para automviles y camiones, autobuses y otros vehculos del mismo tipo.
ART. 291 MATERIALES CONSTRUCTIVOS

El tipo de materiales utilizables para la construccin de las gasolineras debern ser de clase Resistente y
Retardante al fuego y al calor.
INSTALACIONES MECANICAS
El diseo de las instalaciones mecnicas se lo realizar de acuerdo con las mejores prcticas de ingeniera en
estricto cumplimiento de todas las regulaciones, cdigo y normas establecidas por : American Petroleum
Institute API. USA ; Liquid Petroleum Transportation Bipine System ANSI B31.4 : Cdigo ASME.
Sin embargo, como requisito mnimo se deber cumplir la siguiente regulacin : todas las tuberas y
accesorios que formen parte de las instalaciones mecnicas que estn destinadas al transporte de combustible
debern ser de acero galvanizado sin costura y de acuerdo a los dimetros anteriormente mencionados.

INSTALACIONES ELECTRICAS
a) La acometida elctrica se har de forma subterrnea y arrancar desde un poste de la Empresa Elctrica.
En l se colocar un ducto metlico rgido con un dimetro de 0,10 m. desde el piso, debiendo tener en su
parte superior un reversible metlico ; y en su parte inferior un codo de radio largo del mismo material y
dimetro que el ducto en mencin.
b) El tablero de medidores ser slidamente puesto a tierra por medio de una varilla de cobre, y tendr
espacio para la instalacin de dos medidores clase 20 para medicin de activo y reactivo, as tambin para
el transformador de desplazamiento.
c) Toda la tubera ser rgido-metlica en acero galvanizado pesado, con cajas de pesa a prueba de : tiempo,
gases, vapor y polvo (T.G.V.P.) y subterrnea en el rea de despacho de combustible. Antes de ingresar a
la caja de conexiones elctricas, tanto en los dispensadores, como en los surtidores de las bombas, se
usarn sellos a prueba de explosin para evitar el paso de gases o de llamas al interior de la caja antes
mencionada.
d) Queda prohibido cualquier tipo de instalacin temporal o improvisada.
e) Las cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los circuitos que llegan en el rea de
despacho de combustible y de descarga de tanqueros.
f) Todo sistema elctrico, incluyendo tapa y puertas de breakers, toma corriente, switches, interruptores y
elementos afines se ubicarn a una distancia mnima de 5,00 m. de descarga de ventilacin , bocas de
llenado e islas de surtidores.
El interruptor principal se instalar en la parte posterior del edificio, protegido
por un panel de hierro.
g) Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera rgida de acero galvanizado.
h) Los equipos elctricos deben operar a una temperatura inferior al punto de inflamacin de vapores que
pudiera existir en la atmsfera.
i) Las lmparas utilizadas para la iluminacin de las islas de surtidores y los anuncios publicitarios
iluminados estarn a un mnimo de 3 metros de distancia de los tubos de ventilacin y bocas de llenado.
Adems, todas las instalaciones elctricas debern cumplir con las normas de INECEL, de las empresas
elctricas, del National Electric Code (USA) y American Petroleum Institute API (USA).
j) En los lugares donde las lneas de distribucin para servicios particulares o de alumbrado pblico sean
areas debern ser stas sustituidas por instalacin subterrnea hasta una distancia no menor de 20,00 m.
de los lmites de la gasolinera o estacin de servicio.
REDES DE DRENAJE
Las redes de drenaje se disearn para proporcionar una adecuada evacuacin de las aguas servidas, lluvias y
vertidos accidentales de hidrocarburos y cumplirn con las siguientes disposiciones :
a) El tamao mnimo de las tuberas subterrneas ser de 100 mm. y la profundidad mnima de enterramiento
debe ser de 600 mm, medidos desde la generatriz superior de la tubera.

b) La entrada de lquidos a la red de drenaje se efectuar a travs de sumideros con sifn para evitar la salida
de olores y gases.
c) La red de aguas servidas se conectar a la red pblica municipal, o en su defecto se asegurar, mediante
tratamiento, un vertido no contaminante.
d) Las redes de drenaje permitirn separar, por una parte, las aguas contaminadas por hidrocarburos o
susceptibles de serlo que se depurarn mediante separador de grasas, y por otra parte, las aguas no
contaminadas por estos elementos.
e) Los sumideros en los que pueda existir contaminacin por hidrocarburos se construirn de tal forma que
impida la salida o acumulacin de gases o sern inalterables, resistentes e impermeables a los
hidrocarburos ; las redes de tubera sern hermticas.
PAVIMENTOS
Los pisos que se construirn en las estaciones de servicio o gasolineras cumplirn con lo dispuesto a
continuacin :
a) Su diseo estructural se sujetar a un estudio de mecnica de suelos en el cual se determinar las
caractersticas de carga del mismo.
b) Sern de concreto armado con un espesor mnimo de 0,15 m. y contendr en el tercio superior una malla
electrosoldada con varillas de 4.2 mm. de espesor mnimo. El concreto tendr una mnima de 210 Kl/cm2.
Con una pendiente mnima del 1% hacia los drenajes.
c) Los pavimentos debern ser impermeables, inalterables y resistentes a los
hidrocarburos, sus juntas debern sellarse con materiales impermeables
resistentes e inalterables a los hidrocarburos.

CONDICIONES DE SEGURIDAD
PUESTA A TIERRA
El sistema de puesta a tierras debe ser diseado para evitar la acumulacin de cargas estticas, al igual que
para descargar a tierra las fallas pro aislamiento y las cargas atmosfricas que por una diferencia de
potencial pueda originar una chispa y producir accidentes.
Las conexiones al sistema de puesta a tierras para todos los casos, sern a travs de cable de cobre desnudo
suave, utilizando los conectores apropiados para los diferentes equipos, edificios y elementos que deben ser
puestos a tierra, de acuerdo a las siguientes disposiciones :
a) Estructuras de edificios : deben conectarse a la red de puesta a tierra mediante cable de cobre de 34 mm.
de tal forma que las conexiones a tierra no excedan a los 20 metros. Para las columnas de concreto
armado, se soldar un cable directamente al armado mediante conexin cable-varilla, quedando dicha
conexin bajo el recubrimiento o acabado de la columna.
b) Las cubiertas metlicas que contengan o protejan equipo elctrico tales como : transformadores, tableros,
carcaza de motores, generadores, estaciones de botones, bombas para suministro de combustibles, deben
conectarse a la red de puesta a tierras mediante cable de 34 mm.
c) Las tuberas metlicas que conduzcan lquidos o vapores inflamables.
d) La conexin a tierra de los dispensarios y bombas sumergibles, deber hacerse con conectores de cobre de
34 mm.
e) Los conductores de malla para la conexin de tierra, deben ser de cobre con calibre mnimo de 107.2 mm
en cada cruce de conductores de malla, stos deben conectarse rgidamente entre s y en los puntos
adecuados conectarse a electrodos de tierra (varillas COPERWELD) DE 2,50 metros de longitud o ms,
clavados verticalmente.
PROTECCION CATDICA

Para evitar la corrosin de los tanques y/o tuberas en el subsuelo, y/o de las tuberas petrolferas
subterrneas, se ha de instalar una proteccin catdica en los elementos metlicos subterrneos de las
estaciones de servicio o gasolineras.
Esta proteccin catdica no ser necesaria cuando se determinen y certifiquen por un tcnico competente, los
siguientes parmetros :
a) Potencial al metro de distancia : inferior a 5 mV.
b) Resistividad del terreno seco a 1,2 y 3 metros de profundidad inferior a 5.000 omnios por centmetro
c) Ph : entre 6,5 y 8,5
d) Potencial Redox : superior a 400 mV.
Cuando los valores de estos parmetros cumplan con los lmites indicados, no es obligatoria la instalacin de
una proteccin catdica.
Tampoco ser obligatorio instalar una proteccin catdica cuando los elementos subterrneas no sean
metlicos.
ART. 292 DISTANCIAS DE VISIBILIDAD
Las distancias de visibilidad en los accesos de las estaciones de servicio y gasolineras, instaladas en las vas
urbanas y carreteras tendr como mnimo la distancia de frenado correspondiente a la velocidad directriz de
la carretera cuyos valores se indican a continuacin :

VELOCIDAD

DISTANCIAS

DIRECTRIZ

VISIBILIDAD

Km /hora

(M)
15

12

20

20

25

25

30

30

35

38

40

45

45

52

50

60

60

75

70

90

80

110

90

135

100

155

Estas distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la carretera pueden ver a dichas
distancias un obstculo de 1,20 m. de altura mnima, ubicado fuera de la va a 3,00 m. del borde de la
superficie de rodadura.
DISTANCIAS A EDIFICACIONES VECINAS
a) Los surtidores debern situarse a una distancia mnima de 6,00 m. del retiro frontal determinado en el
informe de lnea de fbrica y a 10,00 m. de linderos o propiedades de construcciones vecinas.
b) No se permitir la instalacin de tanques bajo calzadas, retiros, ni en los subsuelos de edificios.
c) La distancia de los tanques a cualquier edificacin vecina deber ser de 6,00 m. como mnimo.
d) La descarga de la tubera de ventilacin no estar dentro de ninguna edificacin, ni a una distancia menor
de 6,00 m. a cualquier edificio o acceso.

DISTANCIAS A INSTALACIONES INTERNAS


Surtidores
a) Debern situarse a una distancia mnima 6,00 m. de la zona de administracin.
b) Cuando tengan una misma alineacin (colineales), la distancia mnima entre ellos ser de 6,00 m. y de
8,00 m. para islas paralelas y de diferente alineacin.
c) Debern situarse a una distancia mnima de 8,00 m. de las bocas de llenado de los tanques.
ART. 293 SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirn con las normas respectivas de la Seccin Tercera, Captulo
II referidas a Prevenciones contra Incendio, del presente Cdigo, adems de todas las disposiciones
sealadas en el Captulo De la Prevencin, Proteccin y Extincin de Incendios en Gasolineras y
Estaciones de Servicio, Depsitos, Transporte, Expendio y Explosivos Inflamables, del Reglamento de
Prevencin contra incendios del Cuerpo de Bomberos ; sin embargo se sujetarn a las disposiciones que a
continuacin se detallan :
a) Red de agua:
Si no existe un hidrante a menos de 100,00 m. de la estacin de servicio o gasolinera, se deber instalar
uno como mnimo.
Deber suministrar un caudal mnimo de 1.000 litros por minuto y una presin mnimas de 1,5 bar. Si el
hidrante no se puede abastecer de la red local, se deber disponer de una cisterna con un depsito de
reserva para incendios, que contar con una bomba de impulsin que se pondr en marcha
automticamente al conectarse una manguera, suministrar un caudal establecido anteriormente y con una
duracin de 30 minutos.
b) Extintor:
Adems de la red de agua, se contar con un extintor de polvo seco en cada uno de los siguientes elementos:
1. Islas de abastecimiento.
2. Zona de descarga de los camiones cisterna.
3. Compresor de aire y otro situado en los cuadros elctricos.
ART. 294 SERVICIOS SANITARIOS
Ser obligatoria la instalacin de los siguientes servicios sanitarios:
a) Para el pblico:
- Un inodoro, un urinario y un lavamanos, para hombres;
- Un inodoro, un lavamanos para mujeres.
b) Para empleados:
- Un inodoro, un urinario, un lavamanos y ducha con agua caliente y vestidor
con canceles.
ART. 295 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Adems del equipamiento indicado en los artculos anteriores, las Estaciones de Servicio y Gasolineras,
dispondrn de surtidores de agua, servicio de aire con medidor de presin y reas de proteccin cubiertas para
peatones.
Se recomienda la existencia de por lo menos un telfono con fcil acceso en horas de funcionamiento de la
gasolinera, para facilitar las llamadas de auxilio en casos de emergencia y gabinetes de primeros auxilios
debidamente abastecidos.

HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN


En las estaciones urbanas, solo se permitir la habitacin del guardin totalmente construida de material
incombustible. Esta deber tener una salida independiente a la va pblica y una distancia no menor de 10,00
m. de los depsitos de combustible o materiales inflamables.
CAFETERIA
Se permitir el funcionamiento de una cafetera, siempre y cuando se construya a una distancia de 10,00 m.
de cualquier instalacin destinada a la descarga de combustibles y a 20,00 m. del surtidor ms cercano.
SERVICIOS AUTOMOTRICES
LAVADO Y LUBRICADO
El servicio de lavado y lubricado debe estar ubicado en una zona que no interfiera con la operacin normal de
la gasolinera o estacin de servicio y seguir los siguientes disposiciones:
a) Las reas de engrasado y pulverizado debern estar ubicadas bajo cubiertas de altura mnima necesaria
para evitar la emanacin de residuos a la atmsfera.
b) Los cajones destinados a estos servicios deben tener como medidas mnimas 4,00 m. de ancho por 9,00
m. de fondo y altura de 5,20 m. para automviles y camiones.
c) Entre un cajn y otro debe existir una mampara divisoria.
d) Todos los muros y mampara deben estar recubiertos con material lavable, a una altura mnima de 2,50 m.
e) Las aguas recolectadas en estas zonas debern pasar por un sistema eliminado de arenas, grasas y aceites,
antes de continuar hacia la red interna de drenaje. Se instalar un sistema de arenero y trampa de grasas
por un cajn lavado y engrasado.
f) Toda el rea de estos servicios, ser pavimentada con materiales antideslizantes, impermeables y
resistentes a los hidrocarburos, y las redes de drenaje se sujetarn a los dispuesto anteriormente para las
gasolineras.
g) Los servicios de lavado contarn con un sistema de reciclaje de agua.
h) Los servicios de vulcanizacin se debern ubicar a una distancia mnima de 10,00 m. de los tubos de
ventilacin, bocas de llenado y surtidores.
i) Los trapos empapados de combustibles que se usen para secar derrames, deben depositarse en un
recipiente de metal con tapa, y deben ser evacuados lo antes posible.
j) Los residuos de aceite que procede de vaciados de motores y partes, deben ser sacados inmediatamente en
un recipiente de metal con tapa.

CENTROS DE ACOPIO DE GLP (GAS LICUADO DE PETROLEO)


A ms de los contemplado en el Reglamento Relativo al Manejo y uso del Gas Licuado de Petrleo del
Ministerio de Energa y Minas, de mayo de 1992, debern cumplir con las siguientes disposiciones:
a) Estos locales debern estar construidos con materiales incombustibles y tendrn amplia y natural
ventilacin a fin de evitar la acumulacin del GLP en el piso, el mismo que ser de materiales no
absorbentes y no tendr desagues ni alcantarilla.
b) Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrn ser de tipo ligero
y no inflamables. Si fueren de tipo pesado, debern contar con aberturas convenientes para el escape de
ondas en caso de explosin.
c) Las instalaciones elctricas y de iluminacin sern a prueba de explosin. Los interruptores,
tomacorrientes y dems accesorios debern instalarse a una altura mnima de 1,50 m. sobre el nivel del
piso.

d) La construccin deber esta aislada y protegida por una cerca perimetral colocada a una distancia
conveniente del rea de almacenamiento.
e) El piso del rea para almacenamiento deber estar sobre el nivel del suelo, por lo menos en el lado de la
zona de carga y descarga de los cilindros, ser horizontal y conveniente compactado y rellenado, de tal
suerte que los cilindros permanezcan firmemente en posicin vertical y no queden espacios inferiores
donde pueda acumularse el GLP.
f) El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre de modo que por cada m3. de volumen encerrado se
disponga de 0.072 m3. para ventilacin. El rea de almacenamiento tendr aberturas solamente hacia las
reas de carga o descarga de cilindros.
g) Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a otras; debern protegerse, de ser
necesario utilizando malla metlica.
h) Las reas de almacenamiento estarn totalmente aisladas de las oficinas, parqueaderos y dems
dependencias, as como de los predios vecinos.
i) Debern contar con un extintor de 15 Kg. de capacidad de polvo qumico por cada 2000 Kg. de GLP
almacenados.
j) En caso de que el rea de almacenamiento est situada en algunos linderos del predio, deber aislarse de
ste por medio de paredes cortafuegos de altura no menor a 2,20 m., manteniendo las siguientes distancias
de Seguridad de acuerdo con la cantidad total almacenada:
CUADRO

TANQUES

TANQUES SOBRE EL TERRENO

ENTERRADOS
CAPACIDAD

VIAS

LUGARES DE

SUBESTACIONE

EDIFICA

TOTAL
ALMACENADA EDIFICA
M3

CIO

NES

CONCENTRACION ELECTRICAS *

CIONES

Hasta 100

30

30

45

100

15

Sobre 100 A 260

50

40

60

150

15

Sobre 260 A 500

90

80

120

150

15

120

180

150

15

140

210

150

15

Sobre500 A 2000
Ms de 2000

150

* Para tanques enterrados no se establecen distancias mnimas a otras instalaciones externas, pero debern
ser determinadas por la Direccin de Hidrocarburos para cada caso en particular.
Fuente: Norma INEN 1 536
k) En los centros de Acopio y Depsitos de Distribucin se colocarn letreros con las siguientes leyendas
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE

PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES


DEPOSITOS DE DISTRIBUCION DE GLP (GAS LICUADO DE PETROLEO)
A ms de lo contemplado en el Acuerdo Ministerial N 266, del Ministerio de Energa y Minas, de Julio de
1989, debern cumplir con las siguientes disposiciones:
a) Estos locales sern construidos con materiales incombustibles. Los pisos sern completamente
horizontales, de materiales no absorbentes y no debern comunicarse con desagues, alcantarillas, y otros.

b) Contarn con las instalaciones elctricas estrictamente necesarias y a prueba de explosin.


c) Las reas de almacenamiento se asentarn en lugares que tengan suficiente ventilacin. No tendrn
comunicacin directa con otros locales ubicados en el subsuelo a fin de evitar concentraciones peligrosas
de GLP en estos sitios bajos.
d) Estarn dotados como mnimo de 3 extintores de polvo qumico de 5 Kg. de capacidad cada uno.
DE LAS INSTALACIONES DE GLP (GAS LICUADO DE PETROLEO)
a) Instalaciones domsticas:
Para la instalacin de cilindros independientes, se utilizar una manguera adecuada para uso de GLP y no
deber tener una longitud mayor a 1,50 m.
b) Instalaciones Industriales y Comerciales:
Para instalaciones que utilicen en sus actividades GLP, debern utilizar instalaciones industriales, debiendo
los tanques quedar alejados del artefacto de quema y contar con una tubera de dimetro apropiado, segn el
consumo.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE GLP (GAS LUCUADO DE PETROLEO)
En el caso de implementar una instalacin centralizada de gas licuado de petrleo (GLP) se usarn tanques
fijos de gas, debiendo cumplir con las siguientes especificaciones:
a) Debern ubicarse en la parte externa de los edificios, en un lugar exclusivo para este fin.
b) El lugar deber garantizar el mximo de seguridad, suficiente ventilacin, fcil acceso, y se observarn las
distancias de seguridad correspondientes.
Ver cuadro Distancias mnimas de seguridad
c) El rea de almacenamiento ser de material no inflamable, y en radio mnimo de 3,00 m. no existirn
materiales de fcil combustin.
d) Se tomarn las debidas medidas de seguridad, colocando en las proximidades de la instalacin un extintor
de polvo qumico seco de por lo menos 10 kg de capacidad y un letrero con la leyenda
PELIGRO GAS INFLAMABLE.
e) No se podr instalar tanques de GLP en stanos, ni en pisos altos o azoteas en los que exista construccin
habitada por debajo.
f) Sern instalados sobre o bajo tierra, observando las distancias mnimas de seguridad sealadas
anteriormente en este mismo artculo.
g) Los tanques fijos horizontales sern colocados sobre bases de hormign y mampostera slida, capaces de
resistir el peso del tanque lleno de agua.
En el caso de tanques subterrneos, stos deben colocarse a nivel, sobre una fundicin de tierra firma y
rodeados de tierra o arena firmemente apisonada.
h) Se fijarn a su base para garantizar su estabilidad y seguridad, permitiendo la libre dilatacin sin causar
excesiva concentracin de esfuerzos.
i) Estarn apoyados por lo menos en dos puntos, debiendo protegerse las reas de contacto de la corrosin.
j) Pueden estar provistos de monturas de acero diseadas para el montaje sobre bases de hormign, con la
base superior plana o instalarse directamente sobre bases de hormign que se ajusten a su contornos.
k) Contarn con una adecuada conexin a tierra por las descargas de electricidad esttica.
l) Sern de color blanco para evitar la corrosin y proporcionar una proteccin reflectora del calor.
m) Todo tanque estar provisto de dos medidores de nivel de lquido con sistemas diferentes e
independientes, vlvulas de seguridad, manmetros y termmetros.
n) Debern tener junto a la salida un regulador de presin que permita controlar que la presin en la lneas no
sobrepase de 1.5 Kg/cm2.
o) La capacidad individual de los tanques cilndricos no ser superior a 220,00 m3. de agua, pudiendo
instalarse grupos de hasta 6 tanques. La separacin mnima entre tanques ser igual a de la suma de
sus dimetros de igual manera ser la separacin entre grupos de tanques.
TUBERIAS Y ACCESORIOS

Las tuberas y accesorios se sujetarn a las siguientes especificaciones:


a) Las tuberas cuyo dimetro nominal alcance hasta 1.27 cm. sern de cobre tipo K o L, bronce o acero sin
costura. Las de dimetro superior a 1.27 cm. sern de acero sin costura y para soportar altas presiones de
trabajo.
b) Las tuberas sern soldadas con suelda autgena o elctrica y por personal calificado.
c) Las conexiones de las tuberas y accesorios sern hechas con el empleo de suelda fuerte de materia de
fusin sobre los 540C y/ o mediante conexiones de acero forjado.
d) Cuando las tuberas deban ir enterradas, stas se colocarn a profundidades mnimas comprendidas entre
los 0,40 m.. y 0,70 m. debiendo estar protegidas convenientemente para evitar la corrosin, cubrindolas
con arena dulce por lo menos en un espesor de 0,10 m. Sobre la arena de cobertura se colocar arena de
ladrillos o una malla de hierro galvanizado para efectos de sealizacin.
e) Las tuberas de GLP se instalarn a una distancia de por lo menos 0,.50 m.. de las instalaciones de agua
potable, de energa elctrica o de telfonos que tengan un recorrido paralelo a dichas tuberas. En los
cruces de las tuberas de GLP y las de agua, stas debern estar ubicadas por lo menos a 0,20 m. debajo de
las primeras.
f) En los tramos largos de tubera situados entre dos vlvulas de bloqueo, se colocarn vlvulas de
seguridad calibradas para descargar a la presin de diseo de la tubera. Se recomienda utilizar la
mnima cantidad posible de empates y conexiones para evitar el riesgo de escapes.
g) Las redes externas no podrn pasar por ductos para aire y desperdicios, chimeneas, pozos para ascensores,
reservorios de agua, canalizaciones y compartimentos sin suficiente ventilacin.
h) Las tuberas podrn ser cubiertas por materiales de albailera, solamente despus de haber sido sometidas
a las respectivas pruebas.

SECCION OCTAVA
MECANICAS AUTOMOTRICES, MECANICA EN GENERAL
VULCANIZADORAS Y LAVADORAS.
ART. 296 ALCANCE
Los establecimientos destinados al mantenimiento y reparacin de automotores o de uso mixto, cumplirn con
todas las disposiciones contenidas en esta Seccin, a ms de las normas generales que les sean pertinentes,
contenidas en este Cdigo.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.

Art. 297 CLASIFICACION


Los establecimientos a que se refiere el Artculo anterior, se clasifican de la siguiente manera, para efectos
de aplicacin de las normas contenidas en esta Seccin.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Taller automotriz
Mecnica automotriz liviana
Mecnica automotriz semipesada
Mecnica automotriz pesada
Mecnica en general
Vulcanizadores
Lavadoras

ART. 298 DEFINICIONES


Bajo las siguientes definiciones se ubicarn en la clasificacin del Artculo 297 de esta Seccin, los
establecimientos de mantenimiento y reparacin de automotores
a) Taller automotriz Se denomina taller automotriz a los establecimientos dedicados a la reparacin y
mantenimiento de bicicletas, bicimotos, motonetas y motocicletas.
b) Mecnica automotriz liviana Se denomina mecnica automotriz liviana, a los establecimientos dedicados
a la reparacin y mantenimiento de automviles, camionetas, furgonetas y ms similares con capacidad de
hasta 4 toneladas.
c) Mecnica automotriz semipesada Se denomina mecnica automotriz semipesada, a los establecimientos
dedicados a la reparacin y/o mantenimiento de colectivos, autobuses, camiones y similares con
capacidad de hasta 10 toneladas.
d) Mecnica automotriz pesada: Se denominan mecnica automotriz pesada, a los establecimientos
dedicados a la reparacin o mantenimiento de automotores, de ms de 10 toneladas de tractores, rodillos,
palas mecnicas, excavadores, gras trailers y ms similares, empleados en la agricultura, construccin y
transporte.
e) Mecnica en general Se denominan Mecnicas en general, los establecimientos dedicados a los trabajos
de torno, cerrajera, gasfitera (plomera) y fundicin.
f) Vulcanizadoras: Se denominan vulcanizadoras a los establecimientos dedicados a la reparacin,
vulcanizacin, reencauchaje, cambio de llantas y tubos, balanceo de ruedas.
g) Lavadoras: Se denominan lavadoras, a los establecimientos dedicados al lavado, engrase, cambios de
aceite, pulverizacin y otras actividades afines que tienen que ver con el mantenimiento de vehculos, sin
que esto signifique reparacin mecnica.
ART. 299 ACTIVIDADES EN MECANICAS AUTOMOTRICES
En las mecnicas automotrices de los tipos: b), c) y d) de la clasificacin del Artculo 297, podrn
efectuarse los siguientes trabajos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

Afinamiento de motores
Reparacin de mquinas
Reparacin de sistemas mecnicos, embrague, frenos, suspensin, cajas de cambios y otros.
Enderezada de carroceras y pintura.
Servicio de soldaduras
Cambio de ventanas y parabrisas
Arreglo de tapicera e interiores
Sistema elctrico y bateras
Todo trabajo afn a los mencionados y que se requiera para el mantenimiento y funcionamiento de
vehculos.

Las mecnicas que se dediquen a enderezada de vehculos, y actividades que produzcan ruido, si estn
implantadas en reas residenciales, no podrn realizar trabajo durante las noches.
ART. 300 REQUISITOS DE LOS LOTES
De acuerdo con su ubicacin, los lotes en los cuales se requiera instalar mecnicas automotrices, mecnicas
en general y lavadoras, reunirn los siguientes requisitos.
a) En el caso de un lote central de cuadra, frente mnimo 18,00 m.; rea mnima total de 500,00 m.
b) Los retiros sern los reglamentarios, ms podr permitirse el adosamiento hacia las medianeras laterales y
posteriores, de acuerdo con las ordenanzas de construcciones (P.O.S.) siempre y cuando se levanten
paredes independientes y con el debido tratamiento acstico.
c) En el caso de lotes esquineros, frente mnimo 25,00 m. a cada calle.

ART. 301 LOCALIZACION


La localizacin de mecnicas automotrices, mecnicas en general, vulcanizadoras y lavadoras; se sujetar a
las siguientes condiciones:
a) Dentro del permetro del Centro Urbano, del Cantn y/o ciudad no podr funcionar ninguna mecnica,
vulcanizadora o taller automotriz
b) No podrn instalarse a menos de 100,00 m. de centros asistenciales, escuelas, colegios, cuarteles, iglesias,
cines mercados y edificios pblicos, medios desde el punto ms desfavorable y,
c) No se permitir la instalacin de talleres o mecnicas automotrices y lavadoras, en las facilidades de
trnsito o en lugares muy cercanos a ellos.
ART. 302 TRAMITES DE CALIFICACION DEL SITIO
Para la instalacin de nuevas mecnicas o adecuacin de las actuales se presentar una solicitud a la Unidad
de Planificacin Municipal, para la calificacin del sitio, adjuntando los siguientes documentos:
a) Copia certificada del ttulo de la propiedad del terreno, promesa de venta con firma legalizada o contrato
de arrendamiento, debidamente inscrito por un lapso mnimo de tres ( 3) aos.
b) Plano de la ubicacin en escala 1:10.000
c) Plano de implantacin en escala 1:200 con indicacin de vas.
d) Adjuntar el Ttulo de Profesional Mecnico responsable del establecimiento.
ART. 303 CAPACIDAD DE ATENCION
Adjunto a los requisitos comunes y planos para aprobacin de proyectos de este tipo de establecimientos, el
proyectista indicar obligatoriamente la capacidad mxima de atencin del local, en cuanto al nmero de
vehculos, cifra que no podr rebasarse por motivo alguno.
Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Taller automotriz: 50,00 m2. de rea neta de local.


Mecnica automotriz liviana: 20,00 m2. por vehculo
Mecnica automotriz semipesada: 30,00 m2. Por vehculo
Mecnica automotriz pesada: 40,00 m2. por vehculo
Vulcanizadora: 50,00 m2. de rea neta del local.
Lavadoras: 10,00 m2. por vehculo
Los locales destinados a las actividades del Artculo 299, incisos e, f, g, y h de esta Seccin, cumplirn con
la superficie mnima asignada para vulcanizadoras, demostrando la capacidad requerida para depsito o
establecimiento de vehculos por tipo de actividad.

ART. 304 APROBACION DE PLANOS


Una vez aprobada la solicitud de calificacin del sitio, los interesados seguirn los trmites indicados en la
Seccin Tercera, Captulo I, sobre Aprobacin de Planos
ART. 305 NORMAS MININAS DE CONSTRUCCION
Los establecimientos destinados a mecnicas, vulcanizadoras y lavadoras, cumplirn con las siguientes
normas mnimas:
a) Materiales Sern enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento acstico en los
lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requiera.
b) Pisos El piso ser de hormign o pavimento.

c) Cubiertas Las reas de trabajo sern cubiertas y dispondrn de un adecuado sistema de evacuacin de
agua lluvias.
d) Rejillas El piso deber estar provisto de las suficientes rejillas de desague para la perfecta evacuacin
del agua utilizada en el trabajo, la misma que ser conducida primeramente a cajas separadas de grasas
antes de ser lanzadas a los canales matrices.
e) Revestimientos Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo sern revestidos con materiales
impermeables hasta una altura mnima de 1,80 m.
f) Cerramientos Los cerramientos sern de mampostera slida con una altura no menor de 2.50 m. ni
mayor de 3,50 m.
g) Altura mnima: La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso
en las reas de trabajo no ser inferior a 2,20 m.
ART. 306 SERVICIOS SANITARIOS
Todos los establecimientos especificados en el Artculo 297 de esta Seccin, estarn equipados con servicios
sanitarios y vestidores con canceles para los empleados.
El nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin:
a) Hasta 500,00 m2. de terreno: un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha con agua caliente.
b) Por cada 500,00 m2., en exceso se sumar el nmero de piezas, indicado en el inciso anterior.
ART. 307 ELEVADORES Y RAMPAS
Para el funcionamiento de mecnicas en edificios de ms de un piso existirn elevadores de vehculos o
rampas cuya pendiente mxima ser el 15% y un mnimo de 3,00 m.
ART. 308 ENTRADAS Y SALIDAS DE VEHICULOS
Podrn ser independientes cuyo ancho no ser menor a 2,80 m. libres o en un solo espacio no menor a 4,80
m. libres. En ningn caso, los accesos podrn ubicarse a una distancia inferior a 20,00 m. del vrtice de
edificacin en las esquinas.
ART. 309 INSTALACIONES
Los terrenos destinados a mecnicas automotrices en el rea urbana, debern contar con todos los servicios
de agua, canalizacin y fuerza elctrica. Fuera del rea urbana ser obligatoria la instalacin de un sistema
propio de dotacin de agua y evacuacin de desechos.
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS
La prevencin y el control de la contaminacin de las aguas por estos establecimientos, se realizar conforme
al Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, en lo relativo al recurso agua,
emitido por el Ministerio de Salud, mediante Acuerdo Ministerial No. 2144 ; y conforme con las
disposiciones para la Prevencin y Control de la Contaminacin producida por las Descargas Lquidas
Industriales y las Emisiones hacia la Atmsfera que la Direccin de Higiene Municipal emitiere, entre otras :
a) Se prohibe toda descarga de residuos lquidos a las vas pblicas, canales de riego y drenaje o sistemas de
recoleccin de aguas lluvias y acuferos, y a todo cuerpo de agua.
b) Se prohibe la utilizacin de aguas naturales de las redes pblicas o privadas y las de las aguas lluvias, con
le propsito de diluir los afluentes lquidos no tratados.
c) La Unidad Municipal de Agua Potable y Alcantarillado fijar en cada caso las normas que deben cumplir
las descargas a un cuerpo de agua o a un alcantarillado, previamente a la instalacin, modificacin,
ampliacin de una fuente contaminante, no obstante lo cual se observar lo siguiente :
No se descargar a los colectores de aguas servidas :
Aguas con substancias solubles en hexano (grasas y aceites) mayores a 50 mg/l.

Acidos o bases que puedan causar contaminacin ; gasolina solventes y otros lquidos, slidos o
vapores inflamables o explosivos.
Desechos slidos o basuras que puedan obstruir los colectores.
Slidos sedimentables que puedan depositarse en las redes de alcantarillado, en cantidades
mayores a 10 ml/l.
Residuos txicos que representen peligro para la planta de tratamiento y/o a las personas.
SISTEMA DE EVACUACION
Estos establecimientos, debern cumplir con los siguientes requisitos al disear un sistema de descarga a la
red de alcantarillado, a ms de lo establecido por al Empresa Municipal de Alcantarillado:
a) No se permitir la entrada de aguas lluvias al sistema de aguas servidas.
b) No se descargar la entrada de aguas lluvias ni de ningn otro vertido, excepto si se adoptan las
disposiciones establecidas.
c) Se construirn instalaciones para separacin de grasas, aceites y materiales granulares, cuya operacin y
mantenimiento corrern a cargo del propietario.
d) Se debern construir cajas de inspeccin de fcil acceso para observacin, control toma de muestras y
medicin de caudales.
e) La Unidad Municipal de Agua Potable controlar la implementacin de los sistemas de tratamiento que
se requieran la calidad de los afluentes.

ART. 310 IDENTIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS


Todos los establecimientos afectados por esta Seccin, debern exhibir su rtulo en el que constarn
claramente: la identificacin del tipo de taller, la capacidad vehcular aprobada y el nmero de inscripcin
del Ttulo Profesional de Maestro de Taller.
ART. 311 PROHIBICION DE USO DE CALZADAS Y ACERAS
Se prohibe la utilizacin y ocupacin de calzadas, aceras y vas pblicas para la realizacin constarn de
cualquier tipo de trabajo inherente a las actividades de estaciones de servicio, gasolineras, mecnicas en
general, talleres automotrices, electricistas, automotrices, vulcanizadoras y tapiceras.
En el caso de hacerlo sufrira la suspensin de su funcionamiento.
ART. 312 ADECUACION O REUBICACIN DE ESTABLECIMIENTOS
Los establecimientos que funcionan actualmente y no cumplan con las normas de esta Seccin, tendrn (2)
aos de plazo, para su adecuacin o reubicacin al trmino del cual, la Autoridad Municipal, previa
inspeccin ratificar su funcionamiento o proceder a aplicar las disposiciones pertinentes del Captulo de
Sanciones del presente Cdigo.
ART. 313 LICENCIA ESPECIAL
Los establecimientos pblicos, comerciales e industriales que requieran para su propio uso la instalacin de
los servicios, motivo de esta Seccin, obtendrn de la Municipalidad una licencia especial, funcionarn en
locales cerrados y les ser prohibido extender dichos servicios al pblico.
ART. 314 EXONERACION DEL IMPUESTO A PREDIOS NO
EDIFICADOS

Los establecimientos afectados por esta Seccin que cumplan con todos los requisitos exigidos en l, podrn
demandar de la Municipalidad la exoneracin del impuesto a predios no edificados, siempre que la
construccin sea de carcter definitivo, no pudiendo acogerse aquellas construcciones de carcter
provisional.
ART. 315 PREDIOS EDIFICADOS
Se consideran predios edificados a aquellos en los que funcionen mecnicas cuya instalacin y construccin
hayan sido aprobados por la Municipalidad y pertenezcan a los propietarios de los terrenos.
ART. 316 ESTABLECIMIENTOS DE USO MIXTO
Las mecnicas que en la actualidad tengan patios de exhibicin mantenimiento y venta de vehculos, pueden
continuar en esa prctica en tales locales, previa la inscripcin que deben hacerla en la Oficina Municipal
respectiva.
ART. 317 SANCIONES
Cualquier violacin a las disposiciones de la presente Seccin, ser sancionada de acuerdo a las pertinentes
dela Seccin Sexta, Captulo I, sobre Sanciones de este Cdigo y a la que seale la Direccin de Higiene
Municipal.
ART. 318 PROTECCION CONTRA INCENDIO
Los establecimientos indicados en el Artculo 297 de esta Seccin, se construirn con materiales contra
incendio, se aislarn de las propiedades colindantes con muros cortafuegos en toda su extensin a menos
que no existan edificaciones a una distancia no menor de (6.00m) seis metros.
Adems cumplirn con las disposiciones pertinentes de la Seccin Tercera, Captulo II, referida a
Prevenciones contra Incendio, de este cdigo y con las que el Cuerpo de Bomberos exija en particular.

SECCION NOVENA
IMPLANTACION INDUSTRIAL
ART. 319 AFECTACION
Afctase para uso industrial, las reas identificadas para este uso en el PLAN ESTRATEGICO
PARTICIPATIVO, tanto en el rea urbana como en la microregin conforme al plano de uso de suelo.
ALCANCE
Todas las edificaciones en que se llevan a cabo las operaciones de produccin industrial, almacenamiento y
bodegaje, reparacin de productos de uso domstico, produccin artesanal, reparacin y mantenimiento de

automotores, cumplirn con las disposiciones de la presente Seccin y con los dems de este Cdigo que les
fueren aplicables.
ART. 320 PRIORIDAD
Determnese como primera prioridad para el asentamiento industrial las zonas identificadas segn los lmites
establecidos en el Plan Estrategico Participativo.
ART. 321 CALIFICACION
Dispnese la calificacin de las industrias existentes al interior del rea urbana actual, para relocalizar
aquellas que son incompatibles con otras actividades, concedindoles un plazo mximo de 3 aos para su
movilizacin.
ART. 322 LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA
Podrn localizarse al interior de la zona urbana, fuera de las reas industriales previstas, determinado tipo de
artesana, pequea y mediana industria que sean totalmente compatibles con el uso existente o futuro, previa
calificacin de la Unidad de Planificacin Municipal.

}ART. 323 REGLAMENTACION


En lo que tiene que ver con reglamentacin industrial, debern acogerse a los establecido en el Plan
Estratgico Participativo en lo correspondiente a zonificacin por la tipologa de industria y a la propuesta de
Ocupacin de Suelo (POS), establecida y referida a tipologa industrial COS. OP, CUS, retiros y forma de
ocupacin.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
LOCALIZACION
Se localizarn de acuerdo a lo que dispone la respectiva reglamentacin conforme a la siguiente clasificacin :
Industrial 1
Industria de Bajo Impacto : Talleres artesanales ; pequea industria de procesos mayoritariamente secos ;
talleres automotrices, mecnicas automotrices livianas.
No podr calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin
sonora equivalente mayor a 50 dB desde las 06H00 a las 20H00, mayor a 40 dB desde las 20H00 a las
06H00.
Industrial 2
Industria de Mediano Impacto : Pequea industria en general, lubricadoras, vulcanizadoras, lavadoras,
mecnicas automotrices semipesadas y pesadas ; aserraderos ; establecimientos de distribucin de pinturas,
solventes, y otras substancias inflamables ; industrias de procesos mayoritariamente secos.
No podr calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin
sonora equivalente, mayor a 60 dB desde las 6H00 a las 20H00, mayor a 50 dB desde las 20H00 a las
6H00 ; y ninguna industria que descargue a la atmsfera, elevadas cantidades de contaminantes gaseosos y
material particulado.

Industrial 3
Industria de Alto Impacto : Industria en general, excepto las peligrosas y las incluidas en el prrafo anterior.
No podr calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin
sonora equivalente, mayor a 70 dB desde las 6H00 a las 20H00, mayor de 60 dB desde las 20H00 a las
6H00.
Industrial 4
Industria Peligrosa : Almacenamiento de combustibles (cualquiera sea su tipo) ; envasadoras de gas licuado
de petrleo ; productoras, envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxgeno, acetileno, hidrgeno,
etc.) ; industrias que produzcan, almacenen o utilicen explosivos ; fbricas de compuestos qumicos txicos o
letales (cualquiera sea su uso o estado fsico) ; fbricas, instituciones de investigacin, instituciones militares
u otras que produzcan, almacenen o utilicen substancias radioactivas.
Cualquier duda o apelacin existente acerca de la clasificacin asignada a una industria, ser resuelta por la
Unidad de Planificacin Municipal, previo informe de la Direccin de Higiene del Municipio.
ART. 324 REQUISITOS PARA APROBACION
Las industrias previamente a su planificacin y aprobacin debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Certificacin de la Departamento de Higiene del Municipio, sobre los efectos contaminantes y la
necesidad o no de implementar un sistema de tratamiento de residuos o sobre efectos que pudiere causar
la industria.
b) Certificacin del Cuerpo de Bomberos de Ambato, sobre el tipo de Seguridad industrial que debe
considerarse.
c) Informe tcnico de las Unidades y/o Empresas de Agua Potable, Energa Elctrica, Alcantarillado, de
Telfonos, sobre la factibilidad de abastecimientos de servicios o la solucin tcnica correspondiente.
d) Calificacin del terreno para uso industrial de tipo de industria por parte de la Unidad de Planificacin
Municipal, para lo cual se utilizar el formulario especial establecido y la localizacin en escala 1:25.000
I.G.M.
e) Propuesta de solucin tcnica para el tratamiento de residuos slidos, lquidos, gases, ruidos, vibracin
peligro, trepidacin, congestin urbana y otros que pudieran causar las industrias, con la obligatoriedad de
ejecutarlos, sin lo cual no podrn iniciar o continuar su funcionamiento.
ART. 325 PROHIBICION
No se permite la simple parcelacin de la tierra, para uso industrial, debiendo el propietario, realizar tanto los
tramites legales establecidos, como las obras de urbanizacin necesarias para su normal funcionamiento.
ART. 326 CONJUNTOS INDUSTRIALES
Los conjuntos o urbanizaciones industriales, se sometern a normas mnimas de equipamiento y servicios
determinados por la Unidad de Planificacin Municipal, previo informe de la Direccin de Higiene del
Municipio.
ART. 327 ESTACIONAMIENTOS
Las reas de estacionamiento para uso industrial se sujetarn a la siguiente NORMA: dos estacionamientos
por cada 400m2.

CUADRO
USOS
ITA

Talleres Artesanales

ITAV

Talleres Artesanales y Vivienda


400

LOTE

N DE ESTACIO

MINIMO

NAMIENTOS

400

2
Incorporada

IP

Pequea Industria

800

IM

Mediana Industria

1.500

AB

Almacenes Bodegas

400

CY

Comercio Industrial

800

CI

Conjuntos Industriales

4
6.000

30

Se deber prever las facilidades para la carga y descarga, en razn de la forma y superficie del terreno y de los
vehculos que debern maniobrar en el mismo sin afectar el normal funcionamiento de la va pblica.
ART. 328 PREVENCION CONTRA INCENDIOS
Los edificios que se construyen para los establecimientos industriales de alto riesgo, estarn rodeados por
muros corta fuegos.
Si se construyen en la parte superior a la industria, locales habitacionales, el suelo intermedio de dichos
locales, debe ser material contra incendio. Las puertas de acceso y escaleras que conduzcan a los pisos de
habitacin debe ser independientes de los departamentos industriales.
Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas de riesgo, no podrn tener ms de un piso, salvo que
disposiciones o sistemas especiales, eliminen el peligro, igualmente no podrn tener sus salas de trabajo con
puertas o ventanas a menos de 10,00 m. de distancias de las vas de acceso.
Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo de Bomberos, para
prevencin de incendios y seguridad industrial :
a)

b)
c)
d)
e)

Tendrn un servicio de agua contra incendios consistente en :


Reserva de agua exclusiva para incendios en un volumen no inferior a 12,00 m3.
Sistema de presurizacin, con doble fuente energtica, que asegure una presin mnima de 5 kg/cm2.
Una red de agua contra incendios cuya tubera principal tenga un dimetro de 75 mm. de hierro
galvanizado.
Derivaciones hasta las tomas de agua para incendio o salidas de incendio, terminadas en rosca del tipo
Macho NST y vlvula de paso.
Junto a la salida de agua o unida a esta, existir un tramo de Manguera de Incendios de 63,5 mm. de
dimetro por 15,00 m. de largo y en su extremo un pitn o boquilla regulable.
La distancia entre las bocas de agua para incendios, en ningn caso exceder de 30,00 m. y el nmero de
bocas en cada piso o nave ser el cociente de la longitud de los muros perimetrales de cada cuerpo del
edificio expresado en metros, dividido para 45. Se considerarn enteras la fracciones mayores de 0,5.
Las construcciones para esta clase de edificios ser de un solo piso, de materiales incombustibles y
dotados de muros cortafuego para impedir la propagacin de incendios de un local a otro.
En los establecimientos de trabajo donde el medio ambiente est cargado de gases, vapores o partculas
slidas suspendidas que sean inflamables o explosivas, se instalarn sistemas de captacin, extraccin
forzada y depuracin de los mismos.
Todo establecimiento de trabajo en el cual exista riesgo de potencial de incendio, dispondr de sistemas de
deteccin y alarma automticos, cuyo funcionamiento est asegurado an cuando no exista personal o
fluido elctrico.

f) Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio debern mantenerse en depsitos
incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de trabajo.
g) Los depsitos de substancias que puedan dar lugar a explosiones o desprendimiento de gases o lquidos
inflamables debern ser instalados a nivel del suelo y en lugares a prueba de fuego. No se situarn debajo
de locales de trabajo o habitables.
h) El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente al fuego, dotados de
extintores adecuados y de muros cortafuego, o en tanques depsitos subterrneos y situados a distancia
prudencial de los edificios ; su distribucin a los distintos lugares de trabajo se har por tuberas. En
general, el sistema de almacenamiento y distribucin de combustibles deber disearse y construirse de
acuerdo a la norma INEN 1536 y a las normas pertinentes del Cuerpo de Bomberos.
i) Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas y causar
incendios o explosiones sern almacenadas separadamente unas de otras.
j) En los locales de trabajo donde se trasieguen, manipulen o almacenen lquidos o substancias inflamables,
la iluminacin de lmparas, linternas y cualquier extensin elctrica que sea necesario utilizar sern
protegidas y a prueba de explosin.
k) No se manipularn ni almacenarn lquidos inflamables en locales situados sobre o junto a stanos o
pozos, a menos que tales reas estn provistas de ventilacin adecuada.
l) Todo establecimiento industrial deber contar con extintores de incendio, del tipo adecuado al riesgo
existente. Su nmero estar dado por la proporcin de un extintor por cada 100,00 m2. de superficie o
fraccin. La capacidad y el tipo estarn determinados por el Departamento Tcnico del Cuerpo de
Bomberos de Ambato. Se ubicarn en sitios visibles y accesibles.
m) Se tendrn en cuenta las siguientes consideraciones respecto a las salidas de escape o de emergencia :
Ninguna parte o zona del establecimiento deber quedar alejada de una salida al exterior y esa distancia
deber estar en funcin del grado de riesgo existente.
Cada piso deber disponer de por lo menos dos salidas suficientemente amplias.
Las escaleras de madera, de caracol, los ascensores y escaleras de mano, no debern considerarse como
salidas de emergencia.
Las salidas de emergencia debern estar sealadas e iluminadas.
El acceso a las salidas de emergencia siempre deber mantenerse sin obstrucciones.
Las escaleras exteriores y de escape, para el caso de incendios, no debern dar a patios internos o pasajes
sin salida.
n) Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24,00 m. de una puerta o ventana que puedan ser utilizadas en
caso de peligro.
ART. 329 SERVICIOS SANITARIOS
Los establecimientos industriales, deben estar dotados de servicios higinicos, independientes para ambos
sexos. Habr siempre una batera sanitaria para cada sexo.
PIEZAS SANITARIAS EN LOCALES INDUSTRIALES
CUADRO
APARATO
Inodoro

HOMBRES
1 por cada 25 o fraccin

Urinario
Lavabo

OPCIONAL
Trabajos limpios : 1 por cada 20
trabajos sucios : 1 por cada 10
En funcin del tipo de trabajo
1 por trabajador

Duchas
Canceles

ILUMINACION

MUJERES
1 por cada 25 o fraccin
Idem
Idem
Idem
Idem

Todo lugar de trabajo deber estar dotado de suficiente iluminacin natural o artificial para que el trabajador
pueda efectuar sus labores con seguridad y sin dao para sus ojos.
El nivel mnimo de iluminacin est en relacin con el tipo de faena o actividad a desarrollar y puede variar
entre 300 y 500 luxes.
VENTILACION
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10 m3. por obrero, salvo que se
establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3. por hora, salvo que se establezcan
sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire, a menos que existan justificativos tcnicamente
verificables.
Los locales industriales debern instalar sistemas que permitan que, interiormente tener una atmsfera libre de
vapores, polvo, gases nocivos o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
TEMPERATURA
En los locales de trabajo cerrados se deber mantener una temperatura que no exceda de los 28 grados
centgrados, a menos de que exista un justificativo tcnicamente verificable.
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION POR RUIDOS
Los ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales se evitarn o
reducirn : en primer lugar, en su generacin ; en segundo trmino, en su emisin y, finalmente en su
propagacin en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento para la Prevencin y Control de la
Contaminacin de la Contaminacin Ambiental originada por ruidos, emitido por el Ministerio de Salud,
mediante Acuerdo Ministerial No. 7789.
Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres,
debern ser aislados adecuadamente y se protegern paredes y suelos con materiales no conductores de
sonido. Las mquinas se instalarn sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminucin de la vibracin,
reduciendo la exposicin al menor nmero de trabajadores y durante un tiempo no mayor a 8 horas, sin
equipo de proteccin auditiva.
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS
La prevencin y el control de la contaminacin de las aguas por las industrias, se realizar conforme al
Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, en lo relativo al recurso agua,
emitido por el Ministerio de Salud, mediante Acuerdo Ministerial No. 2144 ; y conforme con las
disposiciones para la Prevencin y Control de la Contaminacin producida por las Descargas Lquidas
Industriales y las Emisiones hacia la Atmsfera que la Unidad de Higiene Municipal emitiere, entre otras :
a) Se prohibe toda descarga de residuos lquidos a las vas pblicas, canales de riego y drenaje o sistemas de
recoleccin de aguas lluvias y acuferos, y a todo cuerpo de agua.
b) Se prohibe la utilizacin de aguas naturales de las redes pblicas o privadas y las de las aguas lluvias, con
le propsito de diluir los efluentes lquidos no tratados.
c) Se prohibe la infiltracin de efluentes industriales no tratados.
d) La Empresa y/o Municipal de Agua Potable y Alcantarillado fijar en cada caso las normas que deben
cumplir las descargas a un cuerpo de agua o a un alcantarillado, previamente a la instalacin,
modificacin, ampliacin de una fuente contaminante, no obstante lo cual se observar lo siguiente :
1. No se descargar a los colectores de aguas servidas :
Lquido o vapor con temperaturas mayores a 40 grados C.
Aguas con substancias solubles en hexano (grasas y aceites) mayores a 50 mg/l.

Acidos o bases que puedan causar contaminacin ; gasolina solventes y otros lquidos, slidos o
vapores inflamables o explosivos.
Desechos slidos o basuras que puedan obstruir los colectores.
Aguas con pH menor de 5,0 o mayor de 9,0.
Slidos sedimentables que puedan depositarse en las redes de alcantarillado, en cantidades
mayores a 10 ml/l.
2. El caudal mximo ser de 1,5 veces el caudal promedio horario del sistema de alcantarillado.
3. Se debern construir cajas de inspeccin de fcil acceso para observacin, control, toma de muestras y
medicin de caudales.
ART. 330 PRIMEROS AUXILIOS
Los edificios industriales que superen a 25 obreros, deben instalar una sala de primeros auxilios
completamente equipada.
ART. 331 SISTEMA DE EVACUACION
Las industrias, debern cumplir con los siguientes requisitos al disear un sistema de descarga a la red de
alcantarillado, a ms de lo establecido por la Unidad Municipal de Alcantarillado:
a) No se permitir la entrada de aguas lluvias ni de refrigeracin al sistema de aguas servidas, las aguas de
refrigeracin deben ser recirculadas antes de su descarga.
b) No se descargar la entrada de aguas lluvias ni de refrigeracin, ninguno de los siguientes vertidos,
excepto en la forma que se indica a continuacin:
1) Desechos slidos o basuras que puedan obstruir los colectores.
2) Residuos txicos que representen peligro para la planta de tratamiento y/o a las personas.
c) Se construirn instalaciones para separacin de grasas, aceites y materiales granulares, cuya operacin y
mantenimiento corrern a cargo del propietario.
d) Se debern construir cajas de inspeccin de fcil acceso para observacin, control toma de muestras y
medicin de caudales.
e) La Unidad Municipal de Agua Potable controlar la implementacin de los sistemas de tratamiento que
se requieran la calidad de los afluentes.
ART. 332 CHIMENEAS
En las industrias que requieran de la instalacin de chimeneas, stas debern superar en altura por lo menos
al 30% de la altura promedio de los edificios existentes en el rea aledaa o en otros casos un mnimo de
25,00 m. de altura, debiendo en casos de emanacin de gases peligrosos o altamente contaminantes, instalar
filtros y sistemas de tratamiento de dichos gases antes de su eliminacin a la atmsfera.
ART. 333 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
a) Las industrias presentarn conjuntamente con el proyecto arquitectnico, las soluciones tcnicas previstas
y aprobadas por la Direccin de Higiene, para evitar contaminacin con residuos slidos, efluentes
lquidos, emisiones gaseosas, ruido, vibracin, trepidacin y otros problemas que podran afectar el medio
ambiente o el equilibrio ecolgico y sin cuya solucin o implementacin de sistemas, no podrn iniciar o
continuar con su funcionamiento.
b) Ningn establecimiento industrial, podr establecer faenas en subterrneos o pisos bajo el nivel de las
calles.
c) Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10 m3. por obrero, salvo que se
establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventajas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3., por hora salvo que se establezcan
sistemas mecnicos de ventilacin.
Los locales industriales debern instalar sistemas de manera que interiormente puedan tener una atmsfera,
libre de vapores, polvo, gases nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.

d) Los pavimentos de los pisos de locales en que se manipulen sustancias orgnicas y de uso industrial en
general, deben ser impermeables y fcilmente lavables.
e) Los locales de trabajo, deben tener puertas de salida que abran hacia el exterior en nmero suficiente para
permitir su fcil evacuacin.
f) Las fbricas de productos alimenticios, tendrn sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m. y el
pavimento de sus suelos construidos con material impermeable, unido y sin grietas, de fcil lavado. Las
paredes tratadas igualmente con material impermeable, preferentemente sin juntas, de fcil lavado y de
colores claros.
g) Los establecimientos industriales que ocupen ms de 2 pisos tendrn sus escaleras, construidas contra
incendio en nmero suficiente para que no produzcan recorridos mayores de 40,00 m. para llegar a una de
ellas.
h) El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe hacerse en locales
independientes, contra incendio y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida.
i) Las industrias que por su mismo carcter requieran maniobrar vehculos pesados, debern plantear un rea
suficiente al interior del lote, son afectar el normal funcionamiento de las vas pblicas.
j) Las industrias de materiales de construccin y plantas de hormign, que trabajen con ridos, debern
transportarlos humedecidos y cubiertos con una carpa, igualmente el trabajo con ellos sern e base a un
humedecimiento permanente para evitar contaminacin, debiendo adems tomar ciertas medidas como
instalacin de filtros, vallas de vegetacin, control mximo de nivel en el llenado de materiales en
volquetas u otros vehculos para evitar el desbordamiento en las vas pblicas.
k) Las industrias contaminantes existentes o futuras, no podrn votar sus residuos slidos, lquidos, gases,
olores y otros directamente a la alcantarilla o a la atmsfera sin antes haberlos sometido a un tratamiento
tcnico, pudiendo la Municipalidad suspender el funcionamiento de la planta si se comprobare que no se
cumple con esta disposicin.
l) Las fundaciones de maquinarias, que produzcan vibraciones debern construirse aisladas, de tal manera
que se evite la transmisin de la vibraciones al edificio o construcciones vecinas.
II) Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico a las mismas, opcionalmente, a tratar
con vegetacin su entorno, sobre todo, cuando se encuentran aledaas a otras actividades urbanas de
manera de lograr un espacio de transmisin entre ellas y de ser al mismo tiempo un aporte urbano.

SECCION DECIMA
EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO
ART. 334 ALCANCE
Todas las edificaciones destinadas al alojamiento temporal de personas tales como: hoteles residencias,
hostales, pensiones y similares, cumplirn con las disposiciones de la presente Seccin y con las dems de
este Cdigo que les fueren aplicables.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 335 CLASIFICACION
Los establecimientos hoteleros, especiales y tursticos no hoteleros, se clasificarn en atencin a las
caractersticas y calidad de sus instalaciones y por los servicios que prestan de la siguiente manera:
a)

ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS

1. HOTELES
1.1
hotel
1.2
hotel residencia
1.3
hotel apartamento
2. PENSIONES Y HOSTALES
2.1
Hostales

2.2
Hostales Residencias
2.3
Pensiones
3. HOSTERIAS Y MOTELES
3.1.
Hosteras
3.2.
Moteles
b) ESTABLECIMIENTOS EXTRA-HOTELEROS
1. Apartamentos Tursticos
2. Campamentos de Turismo o Campings
ART. 336 DEFINICIONES
Hotel : Es todo establecimientos que de modo profesional y habitual presta al pblico en general, servicios
de alojamiento, comidas y bebidas, mediante precio y disponga de un mnimo de 30 habitaciones.
Hotel Residencia Es todo establecimiento hotelero que preste, al pblico en general, servicios de
alojamiento, debiendo ofrecer adicionalmente el servicio de desayuno, pudiendo disponer de servicio de
cafetera, para al efecto, pero no ofrecer los servicios de comedor y tendr un mnimo de 30 habitaciones.
Hotel apartamento (Apart Hotel) : Es todo establecimiento que preste al pblico en general, alojamiento en
apartamentos (considerando como mnimo una habitacin independiente fsica y visualmente, un bao
completo, rea de cocina, comedor, y estar) con todos los servicios de un hotel, disponiendo adems de
muebles, enseres, tiles de cocina, vajilla, cristalera, mantelera, lencera, etc., para ser utilizados por los
clientes, sin costo adicional alguno, dispondrn de cafetera y de un mnimo de 30 apartamentos.
Hostal Es todo establecimiento hotelero, que preste al pblico en general, servicios de alojamiento y
alimentacin y cuya capacidad no sea mayor de 29 ni menor de 12 habitaciones.
Hostal Residencia Es todo establecimiento hotelero que preste al pblico en general servicios de alojamiento
debiendo ofrecer adicionalmente servicio de desayuno, pudiendo disponer de servicio de cafetera, para tal
efecto pero no ofrecer los servicios de comedor y tendr un mximo de 29 habitaciones y un mnimo de 12.
Pensin. Es todo establecimiento hotelero, que presta al pblico en general, servicio de alojamiento y
alimentacin y cuya capacidad no sea mayor de 11 ni menor de 6 habitaciones.
Hostera : Es todo establecimiento hotelero situado fuera de los ncleos urbanos, preferentemente en las
proximidades de las carreteras, que estn dotados de jardines, zonas de recreacin y deportes; en el que se
presta servicios de alojamiento y alimentacin, al pblico en general. Cuya capacidad no sea mayor de 29 y
no menor de 6 habitaciones.
Motel Es todo establecimiento hotelero situado fuera de los ncleos urbanos, y prximos a las carreteras, en
el que preste servicio de alojamiento en habitaciones, con bao completo y entradas y garajes independientes
desde el exterior. Debern prestar servicio de cafetera las 24 horas del da. Con capacidad mnima de 6
habitaciones.
Apartamentos Tursticos : Son todos los establecimientos tursticos que de modo habitual presten servicio
de alojamiento mediante precio. Entendindose que el alojamiento conlleva el uso y disfrute del apartamento,
con su correspondiente mobiliario, equipo, instalaciones y servicios, sin que se presten los servicios de un
hotel.
Campamentos de Turismo o Campings : Son aquellos terrenos debidamente delimitados y acondicionados
para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocta bajo tienda de campaa (carpa), sin que se presten los
servicios de un hotel.
ART. 337 APROBACION PREVIA POR CETUR

Los planos arquitectnicos de los nuevos establecimientos hoteleros, debern obligatoriamente ser aprobados
por la Corporacin Ecuatoriana de Turismo antes de someterlos a las respectivas autoridades municipales.
En primer lugar, deber ser aprobado el anteproyecto sobre cuya base, la Corporacin Ecuatoriana de
Turismo, har las observaciones del caso y previamente a la aprobacin de los planos definitivos por la
autoridad competente, proceder a su visto bueno y aprobacin definitivos por la autoridad competente,
proceder a su visto bueno y aprobacin como constancia de que se han cumplido los requisitos en el
anteproyecto.
De no cumplirse con este requisito, los proyectos no podrn ser enviados a dichas autoridades.
ART. 338 DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS EDIFICACIONES
DE ALOJAMIENTO
Las disposiciones del Artculo 339, se aplicarn a todos los establecimientos hoteleros, cualquiera sea su
grupo, modalidad y cafetera, salvo que de modo expreso se limiten de ellos.

ART. 339 VESTIBULOS


La superficie de los vestbulos, estar en relacin directa con la capacidad receptiva de los establecimientos,
debiendo en todo caso, ser suficientemente amplios para que nos se produzcan aglomeraciones que dificulten
el acceso a las distintas dependencias e instalaciones.
Todas las edificaciones de alojamiento debern contar con un vestbulo para la recepcin que tenga una rea
mnima de 12,00 m2., cuyo lado menor ser de 2,60 m.
En los establecimientos clasificados en las categoras de 5, 4 y 3 estrellas, cualesquiera que sea su grupo, los
vestbulos y reas sociales, debern estar cubiertos en una gran parte de su superficie, con alfombras,
moquetas y otros sistemas de piso adecuado, de la calidad exigida para su categora.
En el vestbulo se encontrar, segn la clasificacin del establecimiento hotelero los siguientes servicios :
a) Para establecimientos hoteleros de lujo, primera y segunda categora : se diferenciar la recepcin de la
conserjera y se ubicarn cabinas telefnicas, una por cada 35 habitaciones o fraccin ; tambin bateras
sanitarias generales independientes para hombres y mujeres.
b) El resto de establecimientos hoteleros contarn con los siguientes servicios mnimos : recepcin, telfono
pblico y servicios higinicos independientes para hombres y mujeres.
ART. 340 ELEVADORES
Cumplirn con las normas que para cada tipo y categoras especifica CETUR, sin perjuicio de las
disposiciones pertinentes de la Seccin Sexta, Captulo II, referido a Elevadores.
La instalacin de elevadores depender de la clasificacin del establecimiento :
a) En los establecimientos hoteleros de lujo hasta de 100 habitaciones se contar con dos ascensores con
capacidad para 10 personas cada uno.
b) Se instalarn los servicios de ascensor cuando los hoteles de primera categora cuenten con planta baja y
dos pisos altos.
c) Se proceder igualmente en los establecimientos hoteleros de segunda categora con planta baja y tres
pisos altos y,
d) Y en los de tercera y cuarta categora con planta baja y cuatro pisos altos.

La instalacin de elevadores, adems de ajustarse a las disposiciones establecidas sobre esta materia en la
Seccin Sexta del Captulo II, Elevadores, deber evitar ruidos y vibraciones producidos tanto por la
maquinaria como por el desplazamiento de las cabinas sobre las guas, formando una unidad independiente
del resto de la estructura.
ART. 341 LOCALES COMERCIALES
Podrn instalarse tiendas o locales comerciales en los vestbulos o pasillos, siempre que se respeten las
dimensiones mnimas establecidas para estas reas sociales, no obstruya la circulacin y que la instalacin
de aquellos sea adecuada y en consonancia con la categora general del establecimiento. Cumplir adems
con lo dispuesto en la Seccin Tercera del Captulo III, Edificios de comercios y oficinas y la Seccin
Cuarta del Captulo II, Circulaciones en las Construcciones.
ART. 342 BARES
Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualesquiera que sea la categora de stos, debern:
1. Estar aislados o insonorizados cuando en los mismos ofrezca a la clientela msica de baile o concierto.
2. En los establecimientos de lujo y primera categora, en los que el bar debe ser independiente, este podr
estar instalado en una de las reas sociales pero en tal caso, la parte reservada para el mismo, estar
claramente diferenciada del resto y su superficie no ser computada en la mnima exigida a aquellos
salones.
ART. 343 COMEDORES
Los comedores tendrn ventilacin al exterior, o en su defecto contarn con dispositivos para la renovacin
del aire.
Dispondrn en todo caso, de los servicios auxiliares adecuados. La comunicacin con la cocina deber
permitir una circulacin rpida con trayectos breves y funcionales.
El requerimiento de rea para comedores depender de la categora del establecimiento :
a) Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerar un rea mnima de 2,50 m2. por habitacin.
b) Para los de primera categora, 2,00 m2. por cada habitacin.
c) Para los de segunda categora, 1,75 m2. por habitacin.
d) Para los de tercera categora, 1,50 m2.
e) Y para los de cuarta categora, 1,00 m2. por habitacin.
COCINAS
Dispondrn de los elementos principales que estarn en proporcin de la capacidad del establecimiento :
a) Los establecimientos hoteleros de lujo y primera categora debern contar con oficina, almacn, bodega
con cmara frigorfica, despensa, cuarto fro con cmaras para carne y pescado independientemente, mesa
caliente y fregadero. El rea de cocina ser de por lo menos el equivalente al 70% del rea de comedor y
de cocina fra.
Adems de la cocina principal debern existir cocinas similares para la
cafetera, el grill, etc., segn las caractersticas de servicios del establecimiento.
b) Los establecimientos hoteleros de segunda categora dispondrn de oficina, almacn, bodegas, despensas,
cmara frigorfica, con reas totales equivalentes por lo menos al 60% de comedores.
c) Para los de tercera y cuarta categora, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y fregadero cuya
superficie total no podr ser inferior al equivalente al 60% del comedor.
ART. 344 SALONES DE USO MULTIPLE

Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convencionales estarn precedidos de un vestbulo o
rea de recepcin con guardarropas, bateras sanitarias independientes par hombres y mujeres y al menos dos
cabinas telefnicas, cerradas e insonorizadas.
La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn de 1,00 m2. por persona y no se
computar en la exigida como mnima para las reas sociales de uso general.

ART. 345 PASILLOS


El ancho mnimo de pasillos en establecimientos hoteleros de lujo ser de 1,80 m. ; en los de primera
categora ser de 1,60 m. ; en los de segunda categora se considerar mnimo 1,50 m. ; en los de tercera y
cuarta, 1,20 m.
El ancho mnimo exigido en los pasillos podr ser reducido en un 15% cuando slo existan habitaciones a un
solo lado de aquellos.
Adems, cumplirn con los requisitos pertinentes estipulados en la Seccin Tercera y Cuarta de Captulo II,
referidas a Prevenciones contra incendio y Circulaciones en las construcciones respectivamente.
ESCALERAS
La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionar todas las plantas de utilizacin de los
clientes y se ubicar la seal muy visible, en cada planta, del nmero de piso correspondiente.
El ancho de las escaleras estar condicionado a la categora del hotel :
a) En los establecimientos hoteleros de lujo el ancho mnimo hasta el primer piso deber ser de 1,80 m. y en
los pisos restantes de 1,50 m.
b) En los de primera categora, hasta el primer piso alto ser de 1,60 m. y en los otros pisos de 1,40 m. como
mnimo.
c) Para los de segunda y tercera categora se considerar como mnimo hasta el primer piso 1,50 m. y en los
otros pisos podr ser de 1,30 m.
d) Para los de cuarta categora tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. en todas las plantas.
Adems, cumplirn con los requisitos pertinentes estipulados en la Seccin Tercera y Cuarta de Captulo II,
referidas a Prevenciones contra Incendio y Circulaciones en las construcciones respectivamente.
ART. 346 SERVICIOS SANITARIOS
Las paredes, suelos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya calidad guardar relacin
con la categora del establecimiento.
En los establecimientos clasificados en las categoras de lujo, primera y segunda categora, los baos
generales tanto de hombres como de mujeres, tendrn puerta de entrada independiente, con un pequeo
vestbulo o corredor antes de la puerta de ingreso a los mismos.
Debern instalarse bateras sanitarias en todas las plantas en las que existan salones, comedores y otros
lugares de reunin.
ART. 347 DOTACION DE AGUA
El suministro de agua ser como mnimo de 200 y 100 litros por persona al da en los establecimientos de
lujo, primera y segunda categoras respectivamente y de 75 litros en los dems. Se dispondr de una reserva
de agua que permita solventar este requerimiento.

Un 20% del citado suministro, ser de agua caliente. La Obtencin de agua caliente, a una temperatura
mnima de 55 grados centgrados, deber producirse de acuerdo a lo recomendado por la tcnica moderna en
el ramo.
ART. 348 GENERADOR DE EMERGENCIA
En los establecimientos de lujo, existir una planta propia de fuerza elctrica y energa capaz de dar servicio a
todas y cada una de las dependencias; en los de primera y segunda categora, existir tambin una planta de
fuerza y energa elctrica capaz de suministrar bsicos a las reas sociales.
ART. 349 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES.
Las condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin para dormitorios, baos cocinas, y otros se regirn de
acuerdo a lo dispuesto en la Seccin Primera, Captulo II referido a iluminacin y ventilacin de locales.
ART. 350 SUITES
Para efectos de este Cdigo, se consideran suites, los conjuntos de dos o ms habitaciones con sus cuartos de
bao correspondientes y al menor un saln.

DORMITORIOS
Las dimensiones de los dormitorios estarn de acuerdo a las siguientes categoras :
a) En hoteles de lujo la superficie mnima ser de 20,00 m2. para habitaciones dobles, cuyo lado menor ser
de 4,00 m. ; para habitaciones simples ser mnimo de 14,00 m2. con un lado menor de 3,20 m. Contarn
adems con un cuarto de bao de 5,00 m2. como mnimo de superficie.
b) En los establecimientos de primera categora, la superficie mnima ser de 16,00 m2. con un lado mnimo
de 3,90 m. para habitaciones dobles ; para habitaciones individuales ser de 11,00 m2. con un lado no
menor a 2,60 m. Tendrn un cuarto de bao con un rea mnima de 3,00 a 4,00 m2.
c) En los de segunda y tercera categora ser de 15,00 m2., con un lado mnimo de 3,90 m. en las
habitaciones dobles y para las individuales ser de 10,00 m2., con una dimensin mnima de 2,60 m.
Contarn tambin con un cuarto de bao de 3,50 m2. como mnimo.
d) Para los establecimientos hoteleros de cuarta categora, las habitaciones dobles tendrn una superficie
mnima de 14,00 m2. con un lado menor de 3,90 m. y para las individuales ser de 9,00 m2. con un lado
menor de 2,60 m. El 50% de las habitaciones estar equipado con cuartos de bao con ducha, lavabo e
inodoro. El restante 50% con lavabo e inodoro. Tendrn una superficie mnima de 2,50 m2.
Las paredes, pisos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya calidad guardar relacin
con la categora del establecimiento.
ART. 351 ESTACIONAMIENTOS
Cumplirn con todas las disposiciones pertinentes de la Seccin Cuarta, Captulo III referido a
Estacionamientos, del presente Cdigo, adems de las siguientes condiciones:
1. Cada Establecimiento o conjuntos de alojamiento dispondrn de facilidades de estacionamiento,
debidamente protegidos, con una capacidad del 25% del nmero de habitaciones cuando se encuentren
situados en ncleos urbanos ; y en aquellos situados fuera de ncleos urbanos, estos sern equivalentes al
50% del nmero total de habitaciones.
2. El estacionamiento podr ser comn para varios establecimientos, siempre que respete la capacidad
establecida en el numeral anterior.

3. El establecimiento estar situado en todo caso a una distancia no superior a 200 metros de la entrada
principal.
ART. 352 TRATAMIENTO Y ELIMINACION DE BASURAS
1. La recoleccin y almacenamiento de basuras para posterior retirada por los servicios de carcter pblico,
se realizar en forma que quede a salvo de la vista y exenta de olores.
2. Cuando no se realice este servicio con carcter pblico, habr que contar con medios adecuados de
recoleccin, transporte almacenamiento y disposicin final mediante procedimientos eficaces garantizando
en todo caso la desaparicin de restos orgnicos y que no se contamine ni afecte al medio ambiente.
ART. 353 CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EDIFICACIONES DE
ALOJAMIENTO.
Las condiciones mnimas para hoteles, hostales, pensiones, moteles y otros establecimientos a fines segn su
categora, se regirn a todo los dispuesto para cada caso en particular en el Reglamento Hotelero del Ecuador
de CETUR, sin perjuicio de las disposiciones sealadas en esta Seccin.

SECCION DECIMO PRIMERA


EDIFICACIONES DE SALUD
ART. 354 ALCANCE
Para efectos de este cdigo, se considerarn edificaciones de salud, las destinadas a brindar prestaciones de
salud, conforme a la clasificacin del Ministerio de Salud, para fomento, prevencin, recuperacin y/o
rehabilitacin en forma ambulatoria o internamiento como: hospitales, centros mdicos, clnicas privadas,
centros de rehabilitacin y otras de uso similar.
Los establecimientos hospitalarios debern ocupar la totalidad de la edificacin. No se permitir otros usos
compartidos.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 355 APROBACION DE PLANOS
Para la aprobacin de este tipo de proyectos, a ms de lo requerido en la Seccin Tercera, Captulo I, referida
a la Aprobacin de Planos, deber adjuntarse el Visto Bueno del MINISTERIO DE SALUD, refrendado en
los planos respectivos.
ART. 356 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE SALUD.
1. Localizacin de la construccin dentro del lote, indicando construcciones vecinas, accesos, aislamientos,
parqueaderos, etc.
2. Plantas generales amobladas con la lista del equipo que se utiliza en cada uno de los espacios, Esc. 1:100 .
3. Planta generales amobladas, se indicarn todas las salidas y tomas elctricas.
4. Plantas constructivas. Se indicarn y acotarn todos los elementos constructivos en sus dimensiones
reales.
5. Se indicarn todos los cambios de nivel, los diferentes tipos de acabados de piso, de enchapados y en
general de todo tipo de material. Se indicarn adems los diferentes tipos de puertas y ventanas usando
una nomenclatura consecuente, Esc. 1:50.

6. Cortes y fachadas constructivas. Se dibujarn todos los cortes y fachadas necesarias para tener una visin
clara del conjunto. Debe indicarse los niveles, las alturas entre piso, su espesor y los materiales que se
vayan a emplear tanto en el interior como en el exterior del edificio. Esc. 1:50
7. Planta de cubiertas, indicando alturas y ejes estructurales. Deben diferenciarse tambin las zonas genricas
contenidas en los edificios o volmenes. Esc. 1:100.
8. Cuadro de Areas- indicando:
Superficie construida por pisos y por departamento.
Nmero de camas totales
La relacin de m2 por cama.
9. Planos de detalles. Se dibujarn plantas cortes y fachadas de todas aquellas
zonas que por su complejidad o difcil representacin en escalas menores as lo
requiera, tales como baos, laboratorios, salas de ciruga, morgue, salas de
partos y otros. Estos planos deben dibujarse a escalas 1:20, 1:10 y 1:50.
Es necesario tambin dibujar en estas escalas los detalles de aquellos muebles
diseados por el Arquitecto.
NOTA: Cuando el proyecto se deba realizar por etapas, stas deben indicarse
claramente en los planos constructivos.
10. Especificaciones de Obras.
ART. 357 ACCESOS
Cuando se trate de edificaciones de asistencia hospitalaria, existirn accesos separados para los pacientes de
consulta externa y pblico, para los de emergencia y para el personal y servicio en general.
ART. 358 ESTACIONAMIENTOS
El estacionamiento del personal debe separarse del destinado para el pblico.
Su nmero se calcula a razn de 0,60 vehculos por cama para el pblico; y de 0,20 vehculos por cama para
el personal.
ART. 359 ELEVADORES
Sin perjuicio de los dispuesto en la Seccin Sexta, Captulo II referido a Elevadores del presente Cdigo, se
tomarn en cuenta las siguientes consideraciones:
a) Existir un elevador de varios usos por cada 100 camas o fraccin
b) Cuando la edificacin tuviese a ms de la Planta Baja, tres pisos altos se prevern por lo menos dos
elevadores, uno de los cuales ser utilizado para la circulacin de pacientes y abastecimientos limpios y el
otro, para la circulacin de retornos, material usado, desechos y similares.
c) Los elevadores o montacargas de abastecimiento tendrn uso exclusivo sin que puedan sur utilizados para
transporte de pblico.
d) Los tableros de botones, dentro y fuera de la cabina, sern colocados a una altura que permita su
utilizacin a pacientes o personas con discapacidades. Al interior de la cabina existir un dispositivo de
alarma luminosa y con sonido comunicado con la estacin de enfermera.

ART. 360 ALTURA LIBRE DE LOS LOCALES.


Los locales destinados a antesalas, vestbulo y salas de enfermos, tendrn una altura libre mnima de 3,00 m.
entre el nivel de piso y cielo raso; y, los dems locales habitables, cumplirn con las normas respectivas de
este Cdigo.
Para otros locales, su altura depender del equipo a instalarse pero en ningn caso ser menor a 2,50 m. libres.

ART. 361 RAMPAS


Las rampas para uso peatonal en ningn caso, tendr un ancho inferior a 1,20 m.; su pendiente mxima ser el
10% y el tipo de piso, antideslizante.
ART. 362 ESCALERAS
Existir una escalera principal por cada 250 camas en total o por cada 40 camas por planta.
La contrahuella mxima ser 0,16 m. y la huella mnima igual a 0.30 m.
En las secciones de emergencia, las escaleras tendrn una contrahuella no mayor a 0,08 m. y la huella no
menor de 0,48 m.
Para casos de evacuacin por emergencia deber preverse algn sistema que facilite el escape del paciente,
sobre todo del inhabilitado de movimiento.
ART. 363 PASILLOS
Deben ser iluminados y ventilados por medio de ventanas separadas por menos de 25,00 m., con aislamiento
acstico.
-

El ancho de pasillos delante de ascensores ser de 3,60 m.


Pasillos de circulacin general 1,80 a 2,40 m de ancho.
Transferencia de pacientes 3,60 a 4,80 m. de ancho
Cuando la espera de pacientes se halle vinculada con un pasillo: 1,35 m2 de
espera por persona mnimo. 8 asientos por consultorio.
- El piso ser uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado.
ART. 364 PUERTAS
Cuando las puertas abran hacia el exterior, no obstaculizarn la circulacin en corredores, descansos de
escaleras o rampas y estarn provistos de dispositivos de cierre automtico.
Sus dimensiones mnimas son las siguientes:
- Baos: 0,90 m. En baos de pacientes se deben abrir hacia el exterior.
- Consultorios y salas de hospitalizacin de 1 a 5 camas: 1,00 m.
- Salas de hospitalizacin con ms de 5 camas : 1,30 en dos hojas.
- Salas de partos, quirfanos, salas de labor, salas de recuperacin: 1,50 m. en dos
hojas.
- Cocinas y otros servicios: 0.90 m. en 1 hoja o 1.40 m. en dos hojas, utilizables
segn el equipo que dispongan.
- En reas administrativas sern de 0,90 m.
- En servicios a los que acceden los pacientes en camillas o sillas de ruedas, carros
de abastecimiento, equipo mdico porttil y similares sern de 1,50 m. de ancho
y doble hoja.
- Las cerraduras de las puertas de los locales donde los pacientes puedan estar
solos, no debern tener ningn tipo de seguro interno ni externo.
ART. 365 GENERADOR DE EMERGENCIA
Todas las edificaciones que alojen enfermos tendrn generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el
servicio elctrico no se interrumpa por un lapso mayor a 9 segundos.

Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin de emergencia independiente los sealar el
Ministerio de Salud.
ART. 366 LAVANDERIAS
Podrn localizarse dentro o fuera de las edificaciones. Las zonas de recepcin y entrega de ropa, deben ser
totalmente separadas, as como tambin, las circulaciones de abastecimiento de ropa limpia y retorno de ropa
sucia.
El rea mnima se calcular a razn de 1,20 m2 por cama.
Los muros sern impermeabilizados hasta una altura no menor a 2,10 y sus pisos sern antideslizantes tanto
en seco como en mojado.
ART. 367 COCINAS.
- El diseo de cocinas estar en relacin con las especificaciones del equipo ha instalarse, el que
deber permitir un flujo de trabajo unidireccional.
- El rea mnima de cocina para edificaciones de salud, se calcular a razn de 1,50 m2. por cama.
- Las paredes y divisiones interiores de las instalaciones usadas para el servicio de cocina, deben ser
lisas, de colores claros y lavables, se recomienda que sean recubiertas con azulejo hasta una altura de 2,10m.
y 1,80 m. respectivamente como mnimo.
- Debe considerarse el tiempo y la distancia, el tiempo mximo deber ser aproximadamente 10
minutos.
- La distancia mxima del equipo de coccin a las mesas de trabajo ser de 1,20 m. y la mnima
ser de 1,05 m.
- Para el estacionamiento de carros termos, se necesitar un rea de 2,80 m2. Por unidad como
mnimo.
- La longitud de las mesas para recepcin y entrega de loza de la mquina lavadora, vara de
acuerdo al tamao de la unidad, siendo usual un 60% para platos sucios y un 40% para platos limpios.
- El equipo pesado de tipo estacionario tales como hornos, lavadoras y otros, pueden montarse sobre
una base metlica o de mampostera de por lo menos 0,15 m. de altura.
ART. 368 ESTERILIZACION
El rea mnima se calcular a razn de 0,90 m2. por cama. Es un rea restringida donde la ventilacin directa
no es la conveniente sino por medios mecnicos, adems es necesario utilizar autoclave de carga anterior y
descarga posterior .
Se exige diferenciar la entrega de paquetes esterilizados, para hospitalizacin centro quirrgico y obsttrico.
La recepcin de paquetes a esterilizarse puede ser combinada.

ART. 369 SALAS DE ENFERMOS


La capacidad mxima por sala, debe ser de 6 camas para adultos, y para nios un mximo de 8 camas: El 10%
del total de camas de las salas, ser para aislamiento ; en pediatra ser el 20%.
El rea mnima total de iluminacin ser del 10% al 15% del rea del piso del local
El rea mnima total de ventilacin ser el 5% de superficie del local ; esta rea se considera incluida en la de
iluminacin.

Esto se aplica a todos los locales de hospital, excluyendo las reas especficas que por asepsia no permiten el
contacto con el medio ambiente, con el exterior, o por su funcionalidad especfica, como cmaras obscuras, y
otros.
Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infectocontagiosas, como para quemados, debern tener
una antecmara o filtro previo con un lavado y ropa estril ; con capacidad mxima de 1 a 2 camas con bao
privado y un rea mnima de 6,00 m2. en el primer caso y 10,00 m2 en el segundo.
Las puertas de ingreso deben ser suficientemente amplias para el paso de camillas. Su ancho mnimo ser de
0,90 m., siendo ms aconsejable puertas de 2 hojas con un ancho mnimo de 1,40 m.
Las salas de pediatra de 8 cunas, deben tener un lavabo peditrico y un rea de trabajo que permita el cambio
de ropa de nio. Se debe diferenciar las reas de lactantes, escolares y pre-escolares.
En todas las habitaciones para pacientes, excepto los preescolares, debe existir un lavabo fuera del bao,
accecible al personal del hospital.
ART. 370 SALA DE OPERACIONES Y CURACIONES CENTRO
QUIRURGICO Y CENTRO OBSTETRICO.
Estas reas son aspticas, deben disponer de un sistema de climatizacin, por cada quirfano debe existir 2
lavabos quirrgicos.
Por cada 2 quirfanos un apoyo (sub-esterilizacin).
Se requiere un quirfano por cada 50 camas. Dependiendo de la clase de servicios que se va a dar, se requerir
de quirfanos de traumatologa con apoyo de yesos, otorrinolaringologa y oftalmologa con microscopios
especiales.
El rea mnima para quirfano ser de 30,00 m2. El rea mnima para sala de partos, 20,00 m2.
Todas las esquinas deben ser redondeadas, las paredes cubiertas de azulejo o de otro material, fcilmente
lavable.
La altura del piso a cielo raso de 3,00 m. como mnimo.
Todas la esquinas deben ser redondeadas o juntadas a 45 grados ; las paredes deben ser cubiertas de piso a
techo con azulejo u otro material fcilmente lavable.
Igualmente el cielo raso debe ser liso, pintado al leo o con un acabado fcilmente lavable, sin decoraciones,
salientes o entrantes.
No debe tener ventanas, sino sistema de extraccin de aire y climatizacin.
Debe tener 2 camas en recuperacin por cada sala de parto o quirfano, con una toma de oxgeno y vaco por
cada camilla.
El diseo de estos centros obsttricos y quirrgicos, deben limitar el libre ingreso, pues son zonas aspticas.
El personal deber entrar siempre a travs de los vestidores de personal, a manera de filtros y los pacientes a
travs de la zona de transferencia.
Curaciones. Las salas de curaciones tanto en emergencia como en consulta externa sern igual que los
consultorios mdicos y con recubrimientos higienizables.

Anatoma Patolgica. Tambin debern ser fcilmente higienizables con recubrimiento de azulejos hasta el
cielo raso y un rea mnima de 20,00 m2.
ART. 371 SERVICIOS SANITARIOS
- En las salas de hospitalizacin se considera un bao completo por cada 6 camas,
pudiendo disearse con bateras sanitarias para hospitalizacin o habitaciones
con bao privado.
- En las salas de aislamiento se prever un bao completo por habitacin.
- En las esperas de pblico, se considerar un inodoro por cada 25 personas, un
lavabo por cada 40 personas y un urinario por cada 40 personas. Se
considerarn estos servicios independientes para hombres y para mujeres.
- Los vestidores de personal, constarn de por lo menos 2 ambientes, un local para los servicios sanitarios y
otro para casilleros. Conviene diferenciar el rea de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando 1
ducha por cada 20 casilleros, 1 inodoro por cada 20 casilleros, 1 lavabo y 1 urinario por cada 10 casilleros.
- Las duchas de mujeres requieren divisiones y espacios para tocador comn.
- En cada sala de hospitalizacin debe colocarse un lavabo, lo mismo que en cada antecmara.
DISPOSICION DE DESECHOS
Todo establecimiento hospitalario contar con un horno crematorio de desperdicios contaminados, desechos
patolgicos y compactador de basuras.
SISTEMA DE EVACUACION
Las edificaciones destinadas a establecimientos de salud debern cumplir con los requisitos establecidos por
la Unidad Municipal de Alcantarillado, para el diseo del sistema de descarga a la red de alcantarillado.
El sistema de descarga a construirse considerar el tratamiento de las aguas servidas antes de su descarga a la
red ; no se descargar directamente a los colectores de aguas servidas ningn vertido con altas o bajas
temperaturas, aguas con altas cantidades de txicos, aguas con agentes patgenos, cidos, slidos
sedimentables, lquidos inflamables, aguas residuales, basuras que puedan obstruir la red, etc.
ART. 372 REVESTIMIENTOS
Se deben utilizar materiales fcilmente lavables, pisos antideslizantes; en cielos rasos se utilizar materiales
de fibra mineral y losa enlucida en quirfanos.
Los pasillos debern tener zcalos con una altura de 1,20 m. como mnimo.

ART. 373 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO


A ms de lo estipulado en la Seccin Tercera, Capitulo II referido a Prevenciones contra Incendio del
presente Cdigo, cumplirn con los siguientes requisitos.
a) Los muros que delimitan la subestacin de energa, dentro de la planta en que est ubicada, sern de
hormign armado con un mnimo de 0,10 m. de espesor, para evitar la propagacin del fuego a los otros
locales.
b) Las alarmas de incendios deben existir a razn de 2 por piso al igual que extinguidores, localizados cerca a
la estacin de enfermera.
c) La vitrina del equipo para apagar incendios por lo general, ser de 1 por cada 30 camas.
d) En caso de incendio o cualquier otro desastre, no se considerarn como medio de escape ascensores ni
otros medios de evacuacin mecnica ni elctrica, debiendo hacerlo en lo posible por escapes de
emergencia.

e) Cuando la instalacin es de una sola planta, se permite escapar por puertas que den a las terrazas y a los
terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los medios de escapes, deben estar ubicados en los
extremos y en el centro del edificio.

SECCION DECIMO SEGUNDA


EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO.
ART. 374 ALCANCE
Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las normas de esta Seccin, cumplirn todas las disposiciones
especificadas en la Seccin Sexta, Captulo III, referido a Centros de Reunin del presente Cdigo, que les
sean aplicables.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.

ART. 375 AREA DE LA SALA


El rea de la sala de estos locales, se calcular a razn de los asistentes por metro cuadrado.
ART. 376 VOLUMEN DE AIRE
El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2,50 m3. de aire por asistente.
ART. 377 ALTURA LIBRE MINIMA
La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel del piso al cielo razn, no ser menor a
3,00 m. libres.
ART. 378 LOCALES ANEXOS
Todos los locales anexos a la sala, tales como : habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales de
enseanza y otros afines, cumplirn con todas las disposiciones del presente Cdigo, que les sean aplicables.
ART. 379 ESTACIONAMIENTOS
Los locales destinados al culto, tendrn un rea de estacionamientos con una capacidad equivalente a 1 puesto
por cada 30 asistentes.

SECCION DECIMO TERCERA


EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS
ART. 380 ALCANCE
Para los efectos del presente Cdigo, se considerarn edificios para espectculos deportivos, todos aquellos
que se destinen a estadios, plazas de toros, coliseos, hipdromos, veldromos y otros de uso semejante y
cumplirn con todas las disposiciones de este Captulo.

El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 381 GRADERIOS
Los graderos cumplirn con las siguientes condiciones :
a) La altura mxima ser de 0,45 m.
b) La profundidad mnima ser de 0,70 m.
c) Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarn a lo establecido en el Artculo
266 de la Seccin Sexta, Captulo III referido a Centros de Reunin del presente Cdigo.
d) Cuando los graderos fueren cubiertos, la altura libre mnima del piso del techo en la parte ms baja, ser
de 3,00 m.
e) El ancho mnimo por espectador ser de 0,45 m.
f) Debe garantizarse un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con pendientes no menores
al 2%.
g) Desde cualquier punto del gradero, deber existir una perfecta visibilidad para los espectadores de
acuerdo a lo dispuesto en la Seccin Sptima, Captulo II, referido a Visibilidad en Espectculos.
h) Se reservar el 1% de la capacidad total de los graderos para ubicar a discapacitados, en planta baja o una
zona de fcil visibilidad y cercana a los accesos y salidas.
La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas
segregadas del pblico y la obstruccin de la salida.
i) En caso de utilizar madera en los graderos, esta deber ser madera dura
(condiciones de resistencia al fuego, Norma INEN 756). El espesor de cada
tabln ser el que resulte de su clculo estructural y de resistencia debiendo
tener mnimo de 0,05 m.
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyarse en la estructura
metlica exigida para estos casos. La separacin entre dos tablones consecutivos no podr ser mayor 0,01
m. En caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 0,05 m. En correspondencia con el apoyo
del tabln y la estructura deber existir una conexin de dos pernos enroscados.

GRADERIOS SOBRE TERRENO NATURAL


Los graderos sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse protegidos por trabajos de
albailera o por obras que eviten el desmoronamiento.
ART. 382 CIRCULACIONES EN EL GRADERIO
Cumplirn con las siguientes condiciones:
a) Cada 36,00 m. de desarrollo horizontal del gradero como mximo, existir una escalera con ancho no
menor de 0,90 m.
b) Se colocarn pasillos paralelos a los graderos cada 10 filas como mximo y su ancho no ser menor que
la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desembocan a ellos entre dos puertas
contiguas.
ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS EN LUGARES DE ESPECTACULOS PUBLICOS
Se realizar un corte (rampa) de ancho de 1,00 m. en el extremo de todo escaln que impida la libre
circulacin y accesibilidad para discapacitados o de movilidad reducida, ya sea desde la va pblica hacia la
sala, como tambin hacia la zona de servicios, boletera y/o sanitarios. Cuando se construyan lugares de

espectculos pblicos desniveles que impidan la libre circulacin y/o accesibilidad a personas discapacitadas,
estos debern contar con rampas que faciliten la llegada de los referidos usuarios.
TAQUILLAS
Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho y una altura mnima de 2,00 m. ; se calcular una
ventanilla por cada 1.500 espectadores y tendr como mnimo dos boleteras.
ART. 383 SALIDAS
Las bocas de salida de los graderos, tendrn un ancho libre mnimo igual a la suma de los anchos de las
circulaciones paralelas a los graderos, que desemboquen en ellos; y, las puertas abrirn hacia el exterior, en
toda la extensin de la boca.
Se prohibe la colocacin de cualquier objeto que obstaculice el libre desalojo de los espectadores.
ESTACIONAMIENTOS
Se considerar una plaza por cada 25 localidades.
ART. 384 SERVICIOS SANITARIOS
Se sujetarn a las siguientes especificaciones:
a) Los servicios sanitarios sern independientes para ambos sexos y se disearn de tal modo que ningn
mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior an cuando estuviese la puerta abierta.
b) Se considerar por cada 450 espectadores o fraccin, 1 inodoro, 3 urinarios y 2 lavabos.
c) Se considerar por cada 450 espectadores o fraccin, 2 inodoros y 1 lavabo, para mujeres.
d) En cada seccin se prever por lo menos un bebedero de agua potable.
e) Los deportistas y dems participantes del espectculo tendrn vestidores y servicios sanitarios que
incluyan duchas, separados de los del pblico.
SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA
Las edificaciones de espectculos deportivos estarn equipadas de un local para
servicio mdico, con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios.
Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1,80 m. como
mnimo.
Se dar facilidad para el ingreso de ambulancias.
PROTECCIONES ESPECIALES
Estas edificaciones estarn equipadas en su totalidad, con instalaciones especiales para proteger eficazmente a
los espectadores de los riesgos propios del espectculo que se desarrolle.

PROTECCION CONTRA INCENDIOS


Todas las edificaciones comprendidas en esta Seccin debern construirse ntegramente con materiales
incombustibles y se sujetarn a las disposiciones de la Seccin Tercera del Captulo II, Prevenciones Contra
Incendios del presente Cdigo y a las dems del Reglamento de Prevencin Contra Incendios para Locales
de Concentracin de Pblico, del Cuerpo de Bomberos.

ART. 385 CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES.


Los campos deportivos, centros de reuniones, piscinas y otros similares que reciban espectadores y forman
parte de clubes, cumplirn con las disposiciones contenidas en esta Seccin y con las dems del Cdigo que
fueren pertinentes.

SECCION DECIMO CUARTA


PISCINAS
ART. 386 ALCANCE
La construccin y modificacin de piscinas pblicas, semipblicas y privadas se regirn por las normas de
esta Seccin, y por todas las disposiciones pertinentes que contempla el Reglamento de Piscinas del
Ministerio de Salud Pblica.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 387 DEFINICIONES
- Piscina: Por piscina se entiende, una estructura o estanque con sus instalaciones y equipos anexos para su
funcionamiento, destinado al bao o deportes acuticos de diversas personas.
- Piscina Pblica: son aquellas en las cuales se permite el acceso del pblico en general.
- Piscina semipblicas: son aquellas en las cuales se pertenecen a hoteles, clubes, comunidades de diversa
ndole, dedicadas a uso exclusivo de los socios, huspedes o miembros.
- Piscina Privada: son aquellas de uso exclusivo de sus propietarios y sus relacionados.
- Piscina Intermitente: o de renovacin peridica, son aquellas en las que el agua es renovada por otra
limpia, mediante vaciamiento total.
- Piscina Contnua: son aquellas en las que el agua fresca entra y sale continuamente, mediante un sistema
especial de drenaje.
- Piscina de Recirculacin: son aquellas que estn alimentadas por agua propia de los drenajes, la misma
que es aprovechada despus de un adecuado tratamiento.
- Lmite de Carga: como lmite de carga de una piscina, se entiende el nmero mximo de personas que al
mismo tiempo, pueden entrar a la piscina y estar en sus alrededores.
ART. 388 PERMISO DE LA AUTORIDAD DE SALUD
Para la construccin o modificacin y funcionamiento de una piscina, previo a los correspondientes trmites
en la Municipalidad, es necesaria la obtencin de los permisos respectivos, otorgados por la Jefatura
Provincial de Salud, cuyo procedimiento lo indica el Reglamento de Piscinas del Ministerio de Salud Pblica.
ART. 389 EQUIPAMIENTO BASICO
Los locales en donde funcionen piscinas pblicas o semipblicas, debern estar dotados de:
a) Vestuarios con guardarropas
b) Duchas

c)
d)
e)
f)

Servicios higinicos
Lavapies
Implementos para control de calidad del agua.
Personal adiestramiento para rescate, salvamento y prestacin de primeros auxilios con su equipo
correspondiente.
g) Avisos de informacin al usuario sobre: horario de atencin capacidad y lmite de carga, uso de
vestimentas prevencin de riesgos y calidad de agua.
h) Todo lo anteriormente indicado se realizar de acuerdo a la norma tcnica pertinente.
EQUIPO DE EMERGENCIA
Toda piscina deber contar con el siguiente equipo de emergencia :
a) Cuerdas y flotadores
b) Botiqun y equipo de primeros auxilios
c) Varapalos de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.
FACILIDADES PARA DISCAPACITADOS
Se debe facilitar el acceso y uso de las instalaciones pblicas a discapacitados, considerndose los siguientes
aspectos :
a) Facilidad de acceso mediante rampas de pendiente no mayor al 10%
b) Puertas y pasillos adecuados al trnsito en silla de ruedas, con anchos mnimos de 1,00 m.
c) Vestuarios y baos adecuados con las siguientes dimensiones :
Vestuarios :
2,00 m. x 2,00 m.
Cabina de bao : Ver Seccin Dcimo Sptima del Captulo III,
Accesibilidad de los Minusvlidos.
d) Acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano inclinado.
ART. 390 PISCINAS INFANTILES
Toda piscina pblica o semipblica, tendr piscina con condiciones de construccin, funcionamiento e
higinicas, de acuerdo con la norma dedicados al uso exclusivo de menores de 10 aos.
Las piscinas de uso exclusivo de nios, reunirn las mismas condiciones de construccin que las dems
piscinas, solamente su profundidad no podr sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desagues,
tendrn pendiente mxima del 2%.

ART. 391 PISCINAS INTERMITENTES


Se prohibe la construccin de piscinas intermitentes o de renovacin peridica, salvo el caso que su
renovacin se justificara plenamente.
PISCINAS AL AIRE LIBRE
En las piscinas al aire libre deber evitarse el desarrollo de algas e impurezas orgnicas, mediante el
tratamiento con sulfato de cobre en una proporcin de 0,12 y 0,24 ppm.
ART. 392 PLAZO DE ADECUACION
A partir de la vigencia del presente Cdigo, la Autoridad Municipal, fijar el plazo correspondiente para que
las piscinas existentes, realicen todas las adecuaciones necesarias de acuerdo a las normas aqu establecidas.

ART. 393 MATERIALES Y ACABADOS


Las piscinas se construirn de hormign o de otro material impermeable y resistente ; las paredes y el fondo
sern completamente impermeabilizados, debern ser resistentes a la accin de qumica de las substancias que
pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza , los mismos no debern presentar grietas ni
hendiduras ; el revestimiento o enlucido de las piscinas debern presentar una superficie pulida de fcil
limpieza de color claro con todas las esquinas redondeadas, con un radio mnimo de 0,10 m.
ART. 394 PROFUNDIDAD
La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 y 1,50 metros en la parte ms baja de 1,80 a 3,60 m. en
la profunda. Entre el 80% y 90% del rea total de una piscina, deber tener una profundidad menor a 1,50 m.
La parte profunda deber extenderse por lo menos de 3,00 a 3,50 m. ms atrs del extremo del trampoln.
ART. 395 PENDIENTES DEL FONDO
Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente,
admitindose declives del 5 y 6%.
ART. 396 ASIDEROS
Las piscinas debern tener asidero en todo su contorno, recomendndose para tal objeto, las canaletas de
rebalse, siempre que estn bien diseadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del baista
no toquen el fondo.
ART. 397 ESCALERAS
En cada una de las esquinas, deber construirse una escalera, la que puede estar de tubo cromado o
galvanizado de 1 pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos empotrados en las paredes.
En ningn caso la distancia entre dos escaleras contiguas, ser mayor de 23,00 m.
ART. 398 ENTRADAS DE AGUA
Las piscinas debern tener cuatro entradas de agua, localizadas en la parte ms profunda de la piscina y su
dimensin no podr ser inferior a 75 mm. de dimetro.
ART. 399 EVACUACION DE AGUA
La canalizacin para el escurrimiento del agua, estar dimensionada de modo que permita su vaciamiento en
cuatro horas, estas salidas estarn localizadas en la parte mas profunda de la piscina. En todo caso, su
dimetro no podr ser inferior a 100 mm.
ART. 400 TRAMPOLINES
La estructura para los trampolines, ser construida en concreto y deber satisfacer las exigencias de
resistencia y funcionalidad, Se recomienda un mnimo de 3,50 m. de distancia entre el extremo del trampoln
y el cerco de la piscina. La elevacin del trampoln variar en relacin a la profundidad de la piscina.
Elevacin de la plataforma ( en metros)
0.30
0.90
1.50
2.10
3.00

Profundidad de la piscina (en metros).


1.80
2.40
2.70
3.30
3.60

Las alturas y profundidades mencionadas se medirn desde la superficie del agua. El extremo de los
trampolines o plataformas deber sobresalir 0,75 m. del trampoln o plataforma inmediata inferior.
Por encima de los trampolines o plataformas deber existir un espacio libre no inferior a 4,00 m. Las
plataformas debern estar protegidas por una baranda en sus partes laterales y posterior.
No se permite la construccin de trampolines, con alturas superiores a los tres metros en las piscinas
pblicas.
ART. 401 LAVAPIES
Los lavapies pueden ser localizados de dos maneras en tal forma que los baistas obligatoriamente tengan que
pasar por ellos despus de las duchas y servicios sanitarios.
A la entrada de la piscina, forzando al baista a caminar y desinfectar sus pies. Tendr las siguientes
dimensiones mnimas: 3,00x 1,00 x 0,30 m. El nivel del agua ser mantenido a 0,.20 m. y ser mantenido con
una dosificacin de cloro que variar entre 50 a 100 ppm.
ART. 402 CIRCULACION PERIMETRAL
Rodeando a la piscina y lavapies, se construir un pasillo de 1,20 m. de ancho con un declive de 2% en el
sentido contrario al de la piscina, con superficie spera o antideslizante.
ART. 403 CAPACIDAD
La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo en cuenta la cantidad de personas que
simultneamente hacen uso de la misma.
La capacidad mxima de las piscinas continuas y de circulacin que posean un sistema de desinfeccin
continua, ser calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico de agua renovada diariamente, y de
dos personas por cada metro cbico de agua en las que carezcan de este tipo de desinfeccin.
ART. 404 CARGA MAXIMA
La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50 m2 de piscina. No deber
tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada por los trampolines, la misma que corresponder
aproximadamente a un rea de 3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo de tabln o plataforma de
lanzamientos.
ART. 405 ILUMINACION ARTIFICIAL
La iluminacin artificial de las piscinas, deber observar las siguientes condiciones:
a) Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 luxes
b) Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz
c) Cuando se trata de iluminacin subacutica se deber observar una intensidad de iluminacin
comprendida entre 14 y 28 wattios por cada metro cuadrado de piscina.
ART. 406 VESTUARIOS
Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones
higinicas. Los pisos sern pavimentados con materiales antideslizantes en seco y mojado y con suficiente
declive hacia los desagues.

Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable y los tabiques de separacin, terminarn 0,20
m. antes del suelo.
Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales con llave, cuyo nmero corresponder al nmero de
baistas que permita la piscina en su carga mxima.
ART. 407 SERVICIOS SANITARIOS
Los servicios sanitarios estarn localizados cerca a los vestuarios y los baistas tendrn que pasar
obligatoriamente por las duchas y lavapies, antes de reingresar a la piscina. Existirn servicios sanitarios
separados para baistas y espectadores y en ambos casos, separados para hombres y mujeres.
El nmero de piezas sanitarias deber guardar las siguientes proporciones mnimas:

N de piezas sanitarias

Hombres

Mujeres

1 inodoro por cada


1 lavamanos por cada
1 Ducha por cada
1 urinario por cada

60
60
30
60

40
60
30
-

ART. 408 INSTALACIONES HIDRAULICA-SANITARIAS


En general, todas las instalaciones hidrulicas-sanitarias, estarn localizadas en comportamientos cuyo
revestimiento deber satisfacer lo establecido en el Artculo 393 de esta Seccin.
PURIFICACION DE AGUA
Puede realizarse mediante filtracin lenta o rpida, para piscinas grandes o pequeas y debern estar
equipadas con indicadores de carga y reguladores de vaciado. Cuando los anlisis lo determinen la filtracin
debe estar precedida de un proceso de coagulacin.
RECIRCULACION DEL VOLUMEN DE AGUA
Las piscinas debern contar con maquinaria y equipos que permitan una recirculacin del volumen de agua de
la siguiente manera :
CUADRO
AREA DE PISCINA
Superior a 50 m2
Inferior a 50 m2

PERIODO DE
RENOVACION
8 horas
6 horas

N RECIRCULACION
DIARIAS
3
4

ART. 409 EQUIPO DE LIMPIEZA


Las piscinas dispondrn de un suficiente nmero de grifos para mangueras, con suficiente presin y bien
ubicados para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios y otros.
ART. 410 VIVIENDA DE CONSERJE

Todas las piscinas pblicas y semipblicas, prevern una vivienda para conserje, la que cumplir con las
condiciones expuestas en el inciso e) del Artculo 173 de la Seccin Segunda III, referido a Estudios a ser
enajenados en Propiedad Horizontal

SECCION DECIMO QUINTA


FERIAS CON APARATOS MECANICOS
ART. 411 PROTECCIONES
El rea donde se instalen aparatos mecnicos, deber cercarse de tal forma que se impida el libre paso del
pblico a una distancia no menor de 2,00 m., medida desde la proyeccin vertical del campo de accin de los
aparatos en movimiento hasta la cerca.
ART. 412 SERVICIOS SANITARIOS
Las ferias con aparatos mecnicos, constarn con los servicios sanitarios mviles, que para cada caso en
particular, exija la Autoridad Municipal respectiva.
ART. 413 PRIMEROS AUXILIOS
Las ferias con aparatos mecnicos, estarn equipadas con servicios de Primeros Auxilios, localizados en un
sitio de fcil acceso y con seales visibles, a una distancia no menor 20,00 m.
ART. 414 PROTECCION CONTRA INCENDIO
Las Ferias con Aparatos Mecnicos, cumplirn con los requerimientos que para Locales de Concentracin
de Pblico, exija en cada caso el Cuerpo de Bomberos.

SECCION DECIMO SEXTA


URBANIZACIONES
ART. 415 ALCANCE
Todo proyecto de urbanizacin se enmarcar dentro de los lineamientos establecidos por el Plan Estrategico
Participativo de acuerdo a la afectacin de usos del suelo y limite urbano determinados, sujetos a propuestas
de ocupacin de suelo POS.
Son Urbanizaciones los fraccionamientos que excedan de diez lotes.
Son Urbanizaciones sujetas a reglamentacin particular y se rigen por ordenanzas especiales :
a) Los que resultan de la aplicacin de los procedimientos de excepcin para el reconocimiento legal y la
regularizacin de los asentamientos populares existentes y futuros en reas urbanas ;
b) Las urbanizaciones de inters social.
c) Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en reas de reserva urbana de las
parroquias suburbanas.

El diseo y construccin de urbanizaciones cumplir adems, con los requisitos pertinentes a lo estipulado
en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los Minusvlidos.
Cuando existan rellenos en una urbanizacin, se aceptar aquellos con el 95% de compactacin, lo cual ser
verificado con un informe tcnico.
ART. 416 PROHIBICIONES
No se permite la simple parcelacin de la Tierra para fines residenciales, industriales y otros debiendo
realizar tanto los trmites legales establecidos, como las obras de urbanizacin necesarias para la habilitacin
correspondiente.
No se podr urbanizar las riberas de los ros hasta 50m. de retiro desde el borde, quedando esta rea como
zona de preservacin de riberas cuyo uso ser comunal recreativo.
Cuando una urbanizacin se halle al borde de una quebrada cuyo corte pueda afectar a la estabilidad de las
construcciones a realizarse, deber mantenerse un retiro de 10m. desde el borde de la quebrada hasta los lotes
a planificar.
ART. 417 EQUIPAMIENTO COMUNAL Y AREAS VERDES
Toda urbanizacin contar con equipamiento de uso comunal - de uso pblico - conformado por reas verdes
recreativas y equipamiento, cuya superficie se determinar de acuerdo a lo establecido en la Propuesta de
Ordenamiento Urbano del Plan Estrategico Participativo, segn el nmero de habitantes y a las normas
generales de equipamiento del presente Cdigo.
La superficie de las reas verdes no ser inferior al 10 % de la superficie til del terreno de la urbanizacin. El
frente de esta rea no ser inferior al mnimo establecido para la zonificacin del sector y el fondo no podr
ser menor a 6,00 metros y siempre tendr frente a una calle.
No pueden ser destinadas para espacios verdes y equipamientos las reas afectadas por vas, lneas de alta
tensin, derechos de vas frreas, autopistas, canales abiertos, oleoductos y poliductos, riberas de ros, las
vecinas a terrenos inundables o que presenten pendientes superiores al 35% a menos que el propietario se
comprometa a entregar aterrazadas las reas comunales o espacios verdes y de equipamiento.
Cuando las reas de afectacin sean mayores al 30% de la superficie total del predio, no se exigir reas
verdes sino nicamente, el equipamiento comunal determinado por las normas respectivas.
En urbanizaciones las reas de equipamiento se regirn a los siguientes porcentajes : CUADRO
DENSIDAD
BRUTA VIV/ha
100 150
151-200
201 Y MAS

% AREA DE
EQUIPAMIENTO
2%
3%
4%

La Municipalidad podr permutar o enajenar los terrenos recibidos para equipamiento con el objeto de instalar
las obras correspondientes en una ubicacin y espacio ms adecuados.
Las normas generales de equipamiento para las zonas suburbanas del Cantn se sealan en los cuadros de
equipamiento que se detallan :

ESTRUCTURA DE CENTROS
BARRIOS. COMUNAS Y ANEJOS : 0 A 500 HABITANTES
EQUIPA

TIPO DE EQUIPAMIENTO

NORMA

MIENTO

AREA

LOTE

CONS

MINIMO

TRUC

(M2)

CION
( M2)
Salud

Puesto de Salud *

Educacin

Escuela 1

78
13.8%m2/ alumno

600
486

Recreacin y Unidad de Recreacin Infantil

250

Cultura
Unidad Deportiva

2.700

Unidad Recreacin Infantil y

3.000

Deportiva
Comercio

Unidad de Comercio y transporte

cajas

de

1.530

90m2/ca**
Servicios

Batera SSHH

0.014 m2/hab.

Batera lavandera

0.014m2/hab.

Comunitarios
Unidad de letrinas
Unidad de Servicios Comunitarios ***

145

Cementerio

270

ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MENOR : 501 A 2.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE

NORMA

EQUIPAMIENTO

AREA

LOTE

CONS

MINIMO

TRUCCION

(M2)

( M2)
Salud

Puesto de Salud *

Educacin

Jardn de Infantes

4%-4m2/nio

320

Escuela

13%- 7m2/al

1820

0.25 m2 hab.

500

Recreacin

78

y Parque Infantil

800

Cultura

Comercio

Parque Local

1 m2/hab

2.000

Area Deportiva

1.20 m2/hab

2.400

Feria

280

Mercado 2

1.680

Matadero****
Servicios

1.680

Batera SSHH

0.014 m2/hab.

Batera lavandera

0.014m2/hab.

Cementerio

0.17 m2/hab.

340

Transporte

355hab/caja-

540

Comunitarios
9

90m2/caja
Unidad Administracin 2

0.11m2/hab.

210

ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MEDIO : a) 2.001 A 5.000 HABITANTES
b) 5.001 a 10.000 HABITANTES
EQUIPAMIENT TIPO DE
O

EQUIPAMIENTO

NORMA

AREA

LOTE MINIMO

CONS

(M2)

TRUCCION
( M2)

Salud

Puesto de Salud

Educacin

Jardn de Infantes

4%-4m2/nio

180

Escuela

13%

4550

7M2/ al

9100

Colegio
Centro Ocupacional
Taller Artesal
Recreacin

y Parque Infantil

800-1200
800-1600

10.9%

6450

12m2

13080

0.7%

595

17m2/ al

1190

0.7%

595

17m2/ al

1190

0.25 m2 hab.

1250

Cultura

2500
Parque Local

1 m2/hab

5000
10000

Area Deportiva

1.2

m2/hab

6000

2.400

12000
Comercio

Biblioteca

0.14m2/hab

Feria

0.10 m2/hab

Mercado 2

0.16 m2/hab

580

Mercado 1

0.2m2/hab

2000

500
1000

Matadero***
Servicios

1.680

Batera SSHH

0.014 m2/hab.

Batera lavandera

0.014m2/hab.

Cementerio

0.17 m2/hab.

Comunitarios
12
850
1700
Transporte

355hab/caja90m2/caja

Unidad

0.11m2/hab.

2200

Administracin 1

5500

Guardera

0.15 m2/hab

ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MAYOR : a) 10.001 A 20.000 HABITANTES
b) 20.001 a 50.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE

NORMA

EQUIPAMIENTO

AREA

LOTE

CONS

(M2)

MINIMO

TRUCCI
ON
( M2)
Salud a)
b)
Educacin

Puesto de Salud

1500*

10000**

Centro de Salud/hospital

1500*

10000**

3200

8000

Jardn de Infantes

4%

4 m2/nio
Escuela
Colegio
Centro Ocupacional
Taller Artesanal
Comercio

Mercado 1

13%

19300

7m2/ al

48300

10.9%

26000

12m2

65000

0.7%

2400

17m2/ al

6000

0.7%

2400

17m2/ al

6000

0.2m2/hab

4000
10000

Camal ***

0.1 m2/hab.

Servicios

Batera SSHH

0.014 m2/hab.

Comunitarios

Cementerio

0.17 m2/hab.

50000
7

9
3400
8500

Transporte

355hab/caja-

5000

90m2/caja

12500

Unidad Administracin 0.11m2/hab.

200

5500

Retn

0.005

Terminal

0.80 m2/hab.

Guardera

0.15 m2/hab

40

ESTRUCTURA DE CENTROS : NUCLEO ZONAL


MAS DE 50.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE

NORMA

EQUIPAMIENTO

AREA

LOTE

CONS

(M2)

MINIMO

TRUCCIO
N
( M2)
Salud

Hospital Base

Educacin

Unidad Educativa
Instituto

7800

16000
486

Educacin

Especial
Recreacin

y Parque Zonal

2m2/hab.

Cultura

(1 ha)

Comercio

Camal ****

Servicios

Terminal

Comunitarios

10000

0.09 m2/hab.

Bomberos

0.01m2/hab.

500

Fuente : Direccin General de Planificacin, Proyecto Estructura Espacial Metropolitana . Municipio


Metropolitano de Quito
*
Normas adoptadas por el MSP
***
Area establecida de acuerdo a dimensiones de elementos propuestos para
cada unidad.
****
Para zonas con orientacin agropecuaria.
Areas comunales destinadas a recreacin activa y pasiva :
- Area Total comunal: 10% de lote.
- Recreacin infantil: 2.5% mnima
- Recreacin adolescentes y adultos: 7.5% activa y pasiva.
La planificacin del rea comunal, ser puesta a consideracin de la Direccin de Planificacin Municipal
para su aprobacin. El rea comunal ser tratada en forma integral, arborizada y equipada con la
implementacin de equipamiento deportivo.
- El rea de recreacin activa (deportiva) infantil, estar protegida de la circulacin vehcular.
- El rea comunal destinada a recreacin activa y pasiva, puede localizarse en forma nucleada, de acuerdo a su
rea de influencia.
- El mantenimiento y cuidado de las reas y equipamiento comunal correr a cargo conjuntamente, de la
comunidad que habite o utilice la urbanizacin o el conjunto y de la Municipalidad.
Cuando existan rellenos en una urbanizacin, se aceptar aquellos con el 95% de compactacin, lo cual ser
verificado con un informe tcnico.
Las urbanizaciones o conjuntos habitacionales debern dejar completamente terminadas las obras de
emplazamiento, arborizacin, jardinera, circulacin peatonal y vehcular, equipamiento y otras aprobadas por
la Unidad de Planificacin Municipal.
ART. 418 ESTACIONAMIENTOS
La provisin de reas de estacionamiento se sujetarn a lo establecido en la Seccin Cuarta Captulo III del
presente Cdigo, de acuerdo a la tipologa correspondiente.
ART. 419 DISEO VIAL, LOTEAMIENTO Y REDES DE
INFRAESTRUCTURA
JERARQUIZACION DEL SISTEMA VIAL.
Toda urbanizacin debe contemplar un sistema vial de uso pblico integrado al trazado de las vas existentes
al interior del terreno o a su entorno, y al previsto en la planificacin vial del Plan Estrategico Participativo.
El sistema vial se sujetar a las especificaciones contenidas en las normas establecidas en la Ley de Caminos,
derechos de vas del sistema nacional de autopistas, lneas frreas, zonas de proteccin de oleoductos y lneas
de transmisin elctrica.
Para los efectos de la normativa del presente Cdigo, en relacin con el sistema vial y para un manejo
adecuado de los planes viales por zonas, se establece la siguiente jerarquizacin y secciones viales. Tomando
en cuenta los sistemas de transporte existentes, las caractersticas de capacidad, demanda vehicular y la
relacin con las actividades de la poblacin, el sistema vial puede clasificarse de la siguiente manera :
a) Vas Arteriales de Enlace Primario: Las que conforman la red vial bsica urbana y sirven al trfico de
larga y mediana distancia : tienen control de accceso que garantiza altas velocidades de operacin ; sus
caractersticas geomtricas permiten grandes flujos de trfico y no admiten accesos directos a lotes
frentistas. Generalmente, constituidas por dos o ms calzadas y divididas por parterres.

b) Vas Arteriales de Enlace Bsico: Las que conforman el sistema de enlace entre las vas de enlace
primario y las vas de enlace secundario, sirven a sectores suburbanos y urbanos distantes, no se permite el
estacionamiento lateral y tienen acceso restringido a la propiedad aledaa. Dependiendo del flujo
vehcular, pueden estar constituidas por una o dos calzadas.
c) Vas de Enlace Secundarias: Sirven de enlace entre las vas arteriales de enlace bsico y las vas locales
vehiculares, su funcin es distribuir el
trfico dentro de las distintas reas
que conforman la ciudad ; por tanto, permiten el acceso directo a zonas residenciales, institucionales y
recreacionales. Estas vas permiten estacionamiento y acceso a la propiedad aledaa. No pueden cruzar
vas arteriales y adems deben ubicarse a distancias no menores a 150 m. entre s o con respecto a las vas
de jerarqua superior.
d) Vas Locales Vehiculares: Conforman el sistema vial menor y se conectan solamente con la red de
enlace secundarias, generalmente no tienen trnsito de vehculos pesados. Tienen bajos volmenes de
trfico, permitiendo estacionamiento lateral y acceso directo a los lotes frentistas.
e) Vas Locales Peatonales : Estas vas son de uso exclusivo del trnsito peatonal. Eventualmente, pueden
ser utilizadas por vehculos que circulen a velocidades bajas y en determinados horarios para recoleccin
de basura, emergencias mdicas, bomberos y polica.
f) Ciclovas : Estn destinadas al trfico de bicicletas, conectan generalmente a las reas residenciales, con
sitios terminales de transporte colectivo. Adems pueden tener funciones de recreacin e integracin
paisajstica.
ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA EL DISEO DE VIAS
Las normas de diseo geomtrico de las vas se sometern a las siguientes disposiciones y a lo establecido en
los cuadros Caractersticas de Vas y Especificaciones Mnimas de Vas.
Acera : Se tomar un ancho modular de 60 centmetros para el trfico peatonal, asumiendo un ancho mnimo
de 1,20 metros ; la dimensin final depender del trfico peatonal asumido ms la franja de encespado que, en
ningn caso ser inferior a 60 centmetros o sea, en total mnimo 1,80 m.
En urbanizaciones de inters social el ancho mnimo ser de 1,20 m.
Ancho de carril : El ancho normalizado de carril de circulacin vehcular ser de 3,50 metros. El ancho
mnimo de carril de circulacin vehicular ser el propuesto en el cuadro Caractersticas de Vas.
Carril de estacionamiento : En las vas en las que se ha previsto carril de estacionamiento, ste tendr un
ancho mnimo de 2,50 metros.
Ancho de Calzada : Depender del nmero de carriles determinado por los estudios viales y de trfico
pertinentes.
Parterre : Se recomienda un ancho mnimo de 2,00 metros.
Radio de giro : Se recomiendan los siguientes radios de giro mnimos :
entre calles :
entre pasajes :
entre avenidas :

5,00 metros
2,50 metros
10,00 metros

En el caso de las avenidas, la Unidad de Planificacin Municipal definir el radio correspondiente, igualmente
cuando se trate de articular vas de dimensin diferentes.

VER CUADRO EN PAGUINA SIGUIENTE:

CARACTERISTICAS DE VIAS :

CUADRO

TIPO

PARTERRE

ACERA

METROS

METROS ESTACIO.

DE NUMER

VIAS

CARRIL

DE

LONGITUD ANCHO
MAXIMA

TOTAL

METROS

METROS

CARIILE
S
A.E.PRIMARI

--

30 O MS

--

24

A.

2.60

2.50

OPCION

--

22

OPC/1.2

2.40

OPCION

--

20

---

2.00

OPCION

--

18

VEHICUL A

---

2.00

400

16

---

2.00

400

14

---

1.80

200

13

---

1.80

---

200

12

---

1.50

---

200

11

---

1.50

---

100

10

---

---

1.50

---

100

---

---

1.20

---

100

---

2 DE 1.50

---

100

---

1 DE 1.80

---

50

O
A.E. BASICO
E. SECUNDAR

LOCALES

CICLOVIAS

---

---

---

---

1.80

ESPECIFICACIONES MINIMAS DE VIAS


Tipo de vas

Vehiculos

Velocid.

Derech

Ancho

Ancho

Pendi

Distanc.

Carril

Hora

Circulac

o Va

Carril

Aceras

dient.

Entre

Estaciona

Carril

Kmhr.

Mts.

Mts.

Mts.

Max

Vas/Mts

mientos

%
A.E. Prim. (2) 1200-1500

60-80

40-60

3.50

2.50

Mts.

Variable

no

mm
A.E. Bsico

500-1000

40-50

25

3.50

2.50mm

2500-3000

no

E.Secundario

400-500

30-50

15-40

(1)

12

450-750

2.50

Vehiculares

400 o

15-50

10

(1)

12

100-150

2.50

menos
Locales
Ciclo vas

15-30
2.2-50

En reas histricas se normalizar la calzada entre 5,60 y 7,00 metros como mnimo y las aceras sern de
ancho variable.
El diseo y construccin de las vas locales, peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador,
sujetndose a lo dispuesto en el Plan Estrategico Participativo y en la normativa de este Cdigo, previa la
aprobacin de la Unidad de Planificacin Municipal.
FACILIDADES DE TRANSITO
En los cruces de vas de enlace bsico deben disearse y construirse facilidades de trnsito, segn las
alternativas tcnicas que se manejen para el efecto. Pueden optarse por las siguientes :
Debern disearse intersecciones dotadas de giros derechos con ancho mnimo de 4,00 m. y radio de giro de
10,00 m., separados de la interseccin por islas en todos los lados del cruce.
Intercambiadores de trnsito : diseados de tal modo que en ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de
las vas arteriales de acceso.
PAVIMENTOS
El material a utilizarse en el sistema vial, ser pavimento asfltico, adoqun y/o similares, pudiendo en casos
excepcionales, modificar el material previo un informe tcnico de la Direccin de Obras Pblicas
Municipales.
Debern cumplir las normas de calidad establecidas por el MOP en las Especificaciones Generales para la
Construccin de Caminos y Puentes.
CURVAS DE RETORNO
Se podrn disear curvas de retorno segn la frmula siguiente :
r = C + 1/2C
2
C = ancho de la calzada
r = radio
La contracurva de diseo (tangente a la curva de retorno) tendr un radio equivalente al doble del radio de la
curva de retorno.

EXCLUSIVIDAD
La Municipalidad se reservar el derecho de establecer la exclusividad de vas para usos particulares.
ESCALINATAS PEATONALES
Ancho mnimo =
Huella mnima =
Contrahuella mxima =

2,00 metros.
0,35 metros.
0,18 metros.

DERECHOS DE VIAS
Los derechos de vas deberan sujetarse a la Ley de Caminos, a las disposiciones emitidas por el
Ministerio deObras Pblicas mediante Acuerdo, y a los estudios y recomendaciones viales del
Programa de Ordenamiento Fsico Espacial.
AREA DE PROTECCION VIAL
Se debe establecer adems reas de proteccin especial en los casos que se requieran tales como :
SERVICIO

TIPO

Oleoductos
Poliductos :
Sistema de reversin

Especial
Especial
Especial

Lnea de alta Tensin (138 KVA)


Lnea de alta tensin (menos de 46 Kw)

Especial
Especial

Acueductos
Canales de riego

Especial
Especial

AREA DE
PROTECCION
Desde el eje 15 m
Desde el eje 15 m
Desde el eje 4.00
m
Desde el eje 15 m
Desde el eje 7.50
m
Desde el eje 10 m.
Desde el eje 1.5 m.

LOTEAMIENTO
Los lotes de una urbanizacin tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del
terreno obliguen a otra solucin tcnica.
Tendrn la superficie y el frente mnimos establecidos en la zonificacin establecida por el Plan Estrategico
Participativo y Ordenanzas pertinentes.
Estas condiciones podrn modificarse por acuerdo entre la Municipalidad y las instituciones del Estado que
realicen programas de vivienda de inters social.
AFECTACION Y USOS ESPECIALES
Si el predio destinado a la urbanizacin limita o est atravesado por un ro, se mantendr una franja de
proteccin de 50 metros de ancho, medidos horizontalmente desde la rivera. Si se trata de una quebrada, la
franja o retiro ser de 10 metros, medidos desde el borde superior, constituyndose en retiro obligatorio de
construccin, al que los funcionarios de servicios pblicos tendrn libre acceso para su mantenimiento.
REDES DE INFRAESTRUCTURA

Los proyectos de urbanizacin debern sujetarse a las normas y disposiciones


sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos establecidas por los organismos
competentes y someterse a la aprobacin previa de stos, dando cumplimiento a los requerimientos que se
estipulan a continuacin.
Todo urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura.
REDES DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA Y TELEFONOS.
Los proyectos de instalacin de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las acometidas
domiciliarias, as como los de instalacin de redes de distribucin de energa elctrica para servicio
domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y aprobados por las respectivos Departamentos o
Unidades Municipales. Los proyectos telefnicos sern aprobados por la Empresa de Telfonos .
Deben cumplir con los requerimientos que se estipulan a continuacin :
SITEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
a) Dotacin :
Estar sujeta a la dotacin indicada por el Departamento de Agua Potable, en
cada una de las zonas de la ciudad. Tmese como referencia un promedio de
167 lt. Hab./da.
b) Abastecimiento :
Para el abastecimiento de urbanizaciones o edificaciones, el agua se captar
directamente de la red pblica o de una fuente especfica propia en caso de
autoabastecimiento y conforme a las disposiciones del Departamento de Agua
Potable.
c) Redes de Distribucin :
La red de distribucin se disear considerando los siguientes parmetros :
La presin o altura manomtrica de trabajo en las tuberas de la red de distribucin estar de acuerdo a
zonas de presin proyectadas. En todo caso se disear con una presin mxima de 30 mca.(metros de
columna de agua). De requerirse presiones de diseo superiores se disearn sistemas hidroneumticos
adecuados segn el caso y la dotacin necesaria.
La velocidad del flujo en las tuberas de la red de distribucin no ser superior a 4,5 mt/seg. Ni inferior a
0,6 mt/seg.
El diseo de la red de distribucin debe incluir capacidad suficiente para atender la demanda por
incendios.
Los clculos para el diseo de la red de distribucin se harn de acuerdo al consumo mximo horario ; se
comprobarn por el consumo mximo diario, ms el necesario para atender la demanda de incendio.
Prevalecer el diseo realizado para el mayor de los caudales.
d) Conexiones Domiciliarias :
Materiales : Se utilizar tubera y accesorios de HG o PVC roscable. La
conexin o acometida de agua para cada unidad habitacional, que incluya el
respectivo medidor, ser de 20 mm. de dimetro. En casos especiales y previa
justificacin tcnica en la EMAAP-T, se podr proyectar con dimetro mayor.
e) Hidrantes :
Los hidrantes y bocas de fuego se instalarn procurando que entre ellos no
haya distancias mayores a 250 metros.
f) Perodo de Diseo :
Para establecer el perodo de diseo se tomarn en cuenta la calidad y la
duracin de los materiales y equipos que van a utilizarse. Pero en ningn caso se proyectarn obras
definitivas para un perodo mayor a 30 aos.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Las aguas residuales de la ciudad debern integrarse al sistema de alcantarillado pblico existente. En caso de
su inexistencia, los diseos de disposicin de desechos lquidos se sujetarn a las normas tcnicas que para el
efecto aprobar el Departamento de Alcantarillado.
a) Caudal de Diseo :
b) Los sistemas de alcantarillado sern independientes : de aguas servidas y
aguas lluvias (pluvial). Se disearn con el caudal mximo instantneo para
cada caso y en base a las curvas de intensidad, duracin y frecuencia en la zona donde se ubique el
proyecto.
b) Poblacin de Diseo :
Se considerar como tal a la poblacin de saturacin del proyecto urbanstico.
c) Perodo de Diseo :
Se tomar en cuenta la calidad y duracin de los materiales y equipos que van a utilizarse. En todo caso,
como mnimo se considerar un perodo de 25 aos para las redes de alcantarillado y de 30 aos para las
descargas, emisarios y colectores.
d) Areas de Aportacin :
Se considerarn aquellas zonas aledaas a las tuberas de recoleccin,
incluyendo un rea adicional a la periferia de la urbanizacin de acuerdo a la
topografa y a las caracterstica del terreno, segn las disposiciones tcnicas que
apruebe el
Departamento de Alcantarillado.
e) Velocidades :
Para asegurar adecuado efectos de autolimpieza se disear de acuerdo a las
normas tcnicas establecidas por el Departamento de Alcantarillado.
f) Coeficiente de Escorrenta :
Se considerar un coeficiente de escorrenta de 0,70; en los casos que el
urbanizador demuestre que se puede utilizar otro coeficiente se sujetar a la
aprobacin de el Departamento de Alcantarillado, segn sus normas y
especificaciones tcnicas.
g) Pozos de Revisin :
Son estructuras cilndricas o troncnicas, tanto para el sistema de aguas
servidas como de aguas lluvias ; podrn tener paredes prefabricadas o de
hormign, con tapas circulares de hierro fundido y escalerillas de acceso, con
una altura o profundidad mnima de 1,20 metros y distancia entre escalones de
0,40 metros. Se colocarn en cada esquina, en los lugares que haya confluencia
de dos o ms tuberas o colectores y en todo cambio de direccin pendiente o
dimetro.
h) Conexiones Domiciliarias :
Se podr utilizar tubera de hormign centrifugado, asbesto cemento o PVC. El
dimetro mnimo ser de 150 mm. y nunca menor al mayor dimetro diseado
para cada subsistema de una unidad o conjunto habitacional. Deber contar
con cajas de revisin que permitan realizar la instalacin domiciliaria a la red
pblica.
En casos excepcionales se aceptarn sistemas de alcantarillado domiciliario
unitario en predios de una superficie mnima de 1.000 m2.
i) Cuerpo Receptor y Descarga :
La descarga final se realizar mediante colector o emisario al sitio y tipo del
cuerpo receptor que ser designado por el Departamento de Alcantarillado.
Con carcter general no podrn efectuarse vertidos de sustancias corrosivas,
txicas, nocivas o peligrosas, ni de slidos o desechos viscosos suceptibles de
producir obstrucciones en la red de alcantarillado o en las estaciones de
depuracin o, vertidos de sustancias que den olor a las aguas residuales y no se
eliminaren en el proceso de depuracin.

El Departamento de Agua Potable y/o Alcantarillado podr exigir instalaciones


de pretratamiento de los vertidos en aquellas actividades que produzcan aguas
residuales suceptibles de superar las concentraciones mximas instantneas de
contaminantes permitidos segn la normativa de cada Departamento.
En zonas donde no exista sistema de alcantarillado, se deber justificar ante el
Departamento de Alcantarillado, sistemas alternativos para el tratamiento de
aguas servidas de uso domstico con el fin de proteger y no contaminar cursos
de agua y medio ambiente del sector.
REDES DE DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA
a) Campo de Aplicacin :
El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de energa elctrica, se encuentra orientado
preponderantemente hacia el diseo de las redes de
distribucin en proyectos nuevos urbansticos que se
incorporan al sistema de
la Empresa Elctrica Regional respectiva, como parte del sistema de ampliacin
del rea de suministro.
El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan
asociarse con la distribucin
elctrica en reas residenciales o comercioresidenciales, con densidades de carga bajas y medias.
El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de
uso mltiple, que puedan
tener densidades de carga medias y altas y que
requieren soluciones especiales, deber ser consultada a la
Empresa.
En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en
cuenta el aumento progresivo
de la demanda, tanto por el incremento de
consumo, como por la incorporacin de nuevos abonados, de
acuerdo a las
regulaciones de la Empresa.
La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la
urbanizacin proyectada. Cuando la
demanda sobrepase la capacidad mxima
instalada, la Empresa realizar en las instalaciones existentes las
ampliaciones
y/o modificaciones necesarias a costo de los usuarios.
Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados
peridicamente hasta que estos
sean confirmados y/o modificados en base a
resultados de estudios de demanda por parte de la Empresa,
pero
fundamentalmente en sujecin a datos estadsticos que esta elabore y/o
conforme. En todo caso se
efectuarn las consultas respectivas a los
organismos pertinentes.
b) Parmetros de Diseo :
Todas las obras de distribucin debern sujetarse a lo establecido en las
Normas para Sistemas de
Distribucin de la Empresa Elctrica Regional
respectiva, en todas sus partes y a lo establecido en el
Reglamento Nacional
de Acometidas.
SISTEMA DE DISTRIBUCION DE LA RED TELEFONICA
Se preveer la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin, excepto en las
urbanizaciones de inters social que se regirn a lo que dispone la Ordenanza respectiva. Cuando la
urbanizacin proyectada necesite 1.000 lneas telefnicas o ms, se destinar un lote de terreno mnimo de de
1.000 m2. Para la construccin de la central telefnica de acuerdo con lo que dispone el Reglamento de
Abonados de la Empresa de Telefona.
ART. 420 CASOS ESPECIALES
Las urbanizaciones o conjuntos que se encuentran fuera del lmite de abastecimiento de servicios, pero al
interior de las reas de expansin urbana determinadas segn la Propuesta de Ocupacin de Suelo del Plan
Estrategico Participativo, para efectos de desarrollar dichas reas, debern presentar solucin tcnica para la
solucin de los servicios bsicos debidamente aprobados por las empresas respectivas.
ART. 421 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

Todo proyecto de urbanizacin deber adjuntar un cuadro con especificaciones tcnicas y materiales a
utilizarse, el cual ser sometido a aprobacin y tendr el carcter de obligatoriedad al momento de la
ejecucin.
Las urbanizaciones y conjuntos industriales, debern someterse a lo establecido en la Propuesta de
Ocupacin de Suelo y de este Cdigo en lo que tiene que ver con la tipologa industrial.
Cuando en un lote destinado a urbanizacin exista una servidumbre de paso de alguna red de servicio pblico,
se requerir del informe tcnico de la empresa o institucin correspondiente.
Toda urbanizacin o conjunto habitacional superior a 5 hectreas, contar con un espacio destinado a parada
de bus, el cual ser construido y equipado por el urbanizador, previa aprobacin del proyecto por la Unidad de
Planificacin Municipal.

ART. 422 PLAN MASA


Podr presentarse a aprobacin proyectos integrales, o planes masa, los mismos que se sujetarn a lo
establecido en la Propuesta de Ocupacin de Suelo de la Municipalidad y este Cdigo, regidos al Artculo
correspondiente a Edificios a ser enajenados en el Propiedad Horizontal.
Requisitos para aprobacin del Plan Masa:
- Lnea de Fbrica
- 2 juegos de planos arquitectnicos.
- Informes de los Departamentos y empresas que abastecen de servicios.
El Plan Masa una vez aprobado, deber presentarse con el proyecto arquitectnico en la Unidad de
Planificacin Municipal para la aprobacin correspondiente, de acuerdo al trmite establecido.

ART. 423 DOCUMENTACION NECESARIA PARA EL TRAMITE DE


URBANIZACION ENLA ZONA URBANA Y DE EXPANSION
1. PARA INFORMACION PREVIA
Solicitud al Director de Planificacin acompaada de:
a) Plano de ubicacin del rea a urbanizarse en escala 1: 1.000, incluida la franja perimetral de por lo menos
150 m. de ancho.
b) Lnea de fbrica actualizada
II. PARA APROBACION DEL ANTEPROYECTO
Solicitud al Director de Planificacin acompaada de:
a) Lnea de fbrica actualizada
b) Ttulo de propiedad
c) Una copia del plano topogrfico en escala 1:1.000 conteniendo los siguientes datos:
- Topografa actualizada del predio y sus alrededores en un radio de 300 m.
d) Planimetra del anteproyecto conteniendo debidamente acotados:
- Polgono base

Trazado de calles
Lotes
Espacios verdes
Linderos del rea a urbanizarse especificando los colindantes.
Conexiones con vas existentes, de las que se acotar sus
caractersticas.
- Localizacin de hitos para replanteo.
Cuadro de datos conteniendo:
a) Area total del terreno a urbanizarse
b) Area total de lotes
c) Nmero de lotes
d) Area de calles, incluido aceras
e) Area de espacios verdes
f) Cortes transversales de quebradas
g) Linderos con especificaciones de los colindantes.
h) Zonificacin.
Ubicacin del predio en escala 1:1.000
e) Informes preliminares de los Departamentos y Empresas de:
- Agua Potable
- Alcantarillado
- Elctrica
- Telfonos
III.

PARA APROBACION DEL PROYECTO DEFINITIVO

Carpeta N 1
Solicitud al Alcalde acompaada de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Lnea de fbrica actualizada.


Informe aprobatorio del anteproyecto
Anteproyecto aprobado.
Presupuesto y cuadro de etapas de trabajo
Memoria descriptiva-tcnica con firmas de responsabilidad.
Informes y una copia de los planos aprobados por las empresas de:
- Agua Potable
- Alcantarillado
- Telfonos
- Elctricas.
g) Una copia del proyecto planimtrico con el cuadro de datos de la urbanizacin conteniendo:
- Area total a urbanizar y zonificacin.
- Area til de lotes.
- Nmero de lotes y numeracin de los mismos.
- Area de calles
- Area de aceras.
- Longitud de bordillos
- Cuadro para lneas de fbrica de los lotes:
Zonificacin, nmero, rea frente y fondo de cada uno de los lotes.
h) Area de espacios verdes.
i) Corte transversal de quebradas.
j) Linderos con especificacin de los colindantes
k) Acotacin de ejes, radios, deflexiones, etc.
l) Nomenclatura de vas.
m) Proyecto en escala 1:250 del equipamiento comunal (1 copia).

Carpeta N 2
a) 4 copias del proyecto planimtrico.
NOTAS:
- Toda la documentacin que precede deber estar suscrita con las respectivas
firmas de responsabilidad.
- El tamao obligatorio de las carpetas es de 25 x 35 cm.(Los formatos de los
documentos : INEN)
- Se admitirn copias xerox en sustitucin a documentos originales.
- No se dar trmite a documentaciones parciales, incompletas o que no estn de
acuerdo con el reglamento respectivo.
- Se dejar en la esquina inferior derecha del plano, un espacio, de 0.15 x 0.15 x
0.15 cm. para los sellos.
ART. 424 FORMULARIO BASE PARA LOS ANTEPROYECTOS DE
URBANIZACION
Seor
Director de Planificacin
Presente.Seor Director:
A. Agradecer se digne ordenar el estudio de aprobacin de los planos de anteproyecto para la
urbanizacin :
-Nombre............................................................................................................................
- Linderos:
Norte :...........................................................................................................................
Sur
:
.............................................................................................................................
Este: .............................................................................................................................
Oeste: ............................................................................................................................
..- Ubicacin: sector N ..........................................
- Propietario: ........................................................
- Profesional responsable ....................................N.........................
B. Para lo cual, acompao la siguiente documentacin, de acuerdo al Reglamento :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Lnea de Fbrica Informe N...............................................


Agua Potable Informe N..............................................
Alcantarillado Informe N...............................................
Telfonos Informe N..............................................
Red Elctrica Informe N..............................................
Ttulo de Propiedad - Notario..............................................
Tres copias del Anteproyecto, es escala 1: 1.000, realizada sobre el levantamiento topogrfico
planimtrico de la propiedad, referido a la cota geogrfica del Cantn.
C. Cuadro de datos (este cuadro formar parte del Anteproyecto).
a) Zonificacin: .............................
b) Densidades: de poblacin:
neta: ............................................................
bruta: .........................................................
de vivienda:
neta: ..........................................................
bruta: .........................................................
c) Nmeros de lotes: .........................................................................................
d) Area total del predio: ....................................................................................

e) Area til de lotes :.........................................................................................


f) Area de:
calles...........................................................................................
pasajes: ...................................................................................
g) Area de aceras:...............................................................................................
h) Longitud de bordillos:...................................................................................
i) Area comunal: ...............................................................................................
( que debe estar situada dentro y equidistante del permetro del anteproyecto o complementando reas
comunales existentes).
D.- Datos varios:
a) Accesibilidad
Transporte Colectivo: Lneas : ....................................No.................................
Calles existentes .................................................................................................
(Nombres)
No tiene
b) Recoleccin de basura........................................................................................
..................................................................................................................................
c) Equipamiento comunal .....................................................................................
.................................................................................................................................
d) Se trata de un anteproyecto de:
Inters Social
Mutualismo
Cooperativa
Otro
e) Datos Adicionales: ............................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
FIRMA DEL PROFESIONAL RESPONSABLE
FIRMA DEL URBANIZADOR
ART. 425 DOCUMENTACION NECESARIA PARA APROBACION DEL
PLAN MASA.
a) Solicitud dirigida al Director de Planificacin.
b) Lnea de fbrica actualizada
c) Proyecto de Plan Masa (3 copias) conteniendo lo siguiente:
*NOTA: Todo Plan Masa deber sujetarse a lo establecido en el Artculo de Edificios a se enajenados en
Propiedad Horizontal o en su caso, al Artculo referido a Urbanizaciones.
1)
2)
3)
4)
5)

Plan general de ocupacin del suelo


Ubicacin del Proyecto
Cuadro general de reas
Levantamiento Topogrfico.
Dos cortes: uno longitudinal y otro transversal

d) Informes preliminares de las empresas de:


- Agua Potable
- Alcantarillado
- Energa Elctrica

- Telfonos
ART. 426 DOCUMENTACION NECESARIA PARA CALIFICACION DEL
USO DEL SUELO, DIVISIONES Y PARTICIPACIONES DE LA
PROPIEDAD.
1. Informe de zonificacin
a) Solicitud al Director de Planificacin (formulario) sobre la calificacin del
uso del suelo.
b) Ubicacin del inmueble en un plano del I.G.M.
c) Plano de la propiedad.
2.- Para divisiones
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Solicitud al Director de Planificacin


Informe previo de zonificacin
Lnea de Fbrica
Escrituras
Certificado del Registro de la Propiedad
Tres copias de la propuesta de divisin firmado por un profesional habilitado.
10% de rea comunal.

3.- Participacin entre herederos


a)
b)
c)
d)
e)
f)

Solicitud al Director de Planificacin


Partida de defuncin
Lnea de fbrica
Escrituras legalizadas
Certificado del Registro de la Propiedad
Cuatro copias de la propuesta de divisin firmado por un profesional habilitado.

SECCION DECIMO SEPTIMA


ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS
(ACCESIBILIDAD DE LOS MINUSVALIDOS)
ART. 427 DEFINICION
Esta normativa facilitar la accesibilidad funcional y uso de lugares pblicos de la ciudad a personas con
discapacidades o movilidad reducida permanente o circunstancial, al suprimir obstculos imprevistos tanto en
el plano horizontal como en los cambios de nivel y al incorporar elementos auxiliares que dificultan la libre
circulacin (Artculo 18 de la Ley sobre Discapacidades del Ecuador, R.O. No. 996 del 10 de Agosto de 1992,
y artculos 84 y 85 del Reglamento, R.O. No. 374 del 4 de Febrero de 1994).
La accesibilidad funcional en inmuebles y reas libres entraa la existencia de elementos auxiliares que
permitan el disfrute de funcin. En consecuencia, se integrarn en ellos los que de manera especfica la hagan
efectiva. Las caractersticas de los mismos, que se recogen en los artculos siguientes, se complementan con
los grficos adjuntos cuyas caractersticas en lo que atae al desenvolvimiento del minusvlido son
igualmente de obligado cumplimiento.

Se dice que un elemento, espacio exterior o inmueble es accesible cuando una persona minusvlida puede
desplazarse libremente en l, disfrutar de su uso y funcin de forma autnoma. La accesibilidad requiere,
para ser efectiva, la supresin de barreras, tanto en el plano horizontal como en cambio de nivel y la
utilizacin de elementos auxiliares singulares.
Esta Institucin Tcnica Municipal ser de obligado cumplimiento para todos los profesionales que
intervengan en las edificaciones o instalaciones pblicas o privadas que puedan ser utilizadas por personas
minusvlidas.
Como norma municipal, el Arquitecto o el Ingeniero autor de un proyecto de edificacin o instalacin,
ampliacin o reforma est obligado a conocerla y tenerla en cuenta, bajo su personal responsabilidad.
En los edificios ya construidos y sometidos a rehabilitacin donde existan imposibilidad estructural o
funcional grave para la aplicacin de la Ordenanza, se adoptarn las soluciones que dentro del espritu de la
misma sean posibles tcnicamente.
La Unidad de Planificacin Municipal, al extender el informe, debe comprobar si el proyecto cumple o no
esta Institucin Tcnica Municipal.
ART. 428 EDIFICIOS Y AREAS DESTINADAS A USO PUBLICO.
Edificios y reas pblicas y privadas destinadas a un uso que implique concurrencia de pblico donde se
observar principalmente esta normativa:
1. Residencias colegiales con capacidad mayor de 50 plazas.
2. Orfanatos.
3. Establecimientos de alojamiento con capacidad superior a 50 plazas.
4. Residencias de ancianos, en espacios de uso comn y un 15% de sus habitaciones.
5. Terminales Terrestres de pasajeros.
6. Terminales de pasajeros en Aeropuertos.
7. Comercio, ms de 500,00 m2 construidos en un nico establecimiento.
8. Servicios bancarios.(igual al anterior).
9. Centros asistenciales de todo tipo.
10.
Centros de saludo de todo tipo.
11.
Servicios de la administracin pblica, con ms de 500,00 m2 construidos, o con capacidad de
atencin en sus salas pblicas superior a 50 personas.
12.
Centros de educacin.
13.
Servicios religiosos, ms de 500.00 m2 construidos, o con capacidad superior a 50 personas.
14.
Servicios culturales, mas de 500.00 m2 construidos, o con capacidad superior a 50 personas.
15.
Teatros con capacidad superior a 50 plazas.
16.
Cinematgrafos con capacidad superior a 50 plazas.
17.
Edificaciones deportivas.
ART. 429 ACCESIBILIDAD EN EL PLANO HORIZONTAL
La accesibilidad en el plano horizontal entraa la inexistencia de barreras en este sentido. Para ello se
integrarn tanto en edificaciones como en espacios exteriores los siguientes elementos constructivos segn
las caractersticas sealadas en la presente normativa: va, paso de peatones, sendas peatonales en parques y
jardines, pavimentos, espacios de libre circulacin y aparcamientos.
Cuando en el espacio de libre circulacin sealado sea imprescindible instalar barreras funcionales, como
buzones seales , faroles, debern colocarse stas lateralmente de forma que no dificulten las accesibilidad y
dejen un ancho de 120 metros libres con trayectoria rectilnea.
Los desniveles en el recorrido han de resolverse con rebajes o rampas antes que con peldaos y en ningn
caso colocarlos aislados, cuando sea inevitable la presencia de estos ltimos elementos, se recomienda
sealizarlos mediante cambios cromticos y de textura.

La pendiente transversal ser como mximo de 2% y la longitudinal se recomienda no mayor al 5%.


La pendiente transversal de las aceras no debe ser mayor a 1,5%.
En caso de requerir colocar instalaciones de infraestructura (postes de iluminacin, semforos, etc.) o
mobiliario urbano (cabinas telefnicas, quioscos, papeleras, jardineras, vegetacin, etc.) se colocarn de
preferencia prximas a la calzada, con una anchura variable, pero que de ninguna manera obstaculicen el paso
de libre circulacin.
Para salvar los obstculos que se siten en los espacios de libre circulacin como zanjas, terrazas, quioscos y
otros, se deber situar en su permetro vallas opacas, estables, y continuas, slidamente instaladas, de forma
que no sean desplazadas en caso de tropiezo o colisin con las mismas y a un metro de distancia un elemento
ligero, por ejemplo una cuerda, que sirva de advertencia y gua a las personas invidentes. Estas terrazas,
quioscos y similares debern dejar libre de ocupacin al menos 1.80 metros de paso y con una trayectoria
rectilnea.
En los pasos de peatones que se formen desde aceras cuyo ancho sea superior a 2.50 metros, se salvar el
desnivel entre stas y las calzadas dando a la acera forma de vado con rampas de pendiente no superior al
8% y ancho igual al del paso peatonal. En esta zona de circulacin deber colocarse pavimento de diferente
textura para que los invidentes puedan percatarse de la existencia de un paso peatonal.
En las entradas a garages, se considerar realizar un vado que no provoque obstculos bruscos en la rasante de
la acera, de pendiente mxima del 8%.

ART. 430 PAVIMENTOS PARA CIRCULACION PEATONAL Y MIXTA.


Los pavimentos de los pisos de zonas destinadas a la circulacin de peatones y los destinados al trfico
mixto de vehculos y peatones sern duros y antideslizantes secos o mojados, contnuos , sin cejas o resaltos.
Para indicacin de los invidentes, en todos los frentes de los cruces peatonales, semforos, cruces de calles,
escaleras, rampas, paradas de autobs o cualquier obstculo, desnivel o peligro en la va pblica, se colorarn
franjas de pavimentos de advertencia, de un metro de ancho en todo su recorrido, cuya textura diferente
indique al tacto, su presencia.
SIFONES DE ALCANTARILLADO, TAPAS DE REVISION, REJILLAS DE VENTILACION
Los sifones del alcantarillado en las vas y lugares pblicos debern tener tapas, con algn tipo de seguridad,
el Municipio deber verificar regularmente la existencia de stas y sus seguridades, sancionando a quien las
remueva sin las debidas precauciones.
La instalacin de tapas de revisin o rejillas de ventilacin en zonas de circulacin peatonal, debe hacerse de
tal forma que queden enrasadas (a nivel) con la acera, sin cejas y bien asentadas ; en caso de rejillas
reticuladas o planchas metlicas perforadas, la dimensin de estos espacios en su lado mayor no deber
exceder los 15,00 mm., para evitar que las ruedas de menor espesor queden encajadas y debern colocarse de
forma que la mayor dimensin del orificio del enrejado quede perpendicular al sentido de la marcha.
ART. 431 ELEMENTOS EN VOLADO
Todos los elementos volados, ya sean sealados de circulacin, elementos vegetales, accesorios de
establecimientos como toldos, rtulos publicitarios, y otros y que se siten sobre el paso de libre circulacin
debern estar por encima de una altura mnima de 2.10 metros.

Deben evitarse los paneles volados que dejan pasar por su parte inferior el bastn de mano de personas
invidentes. Para evitar este riesgo es necesario prolongar hasta el piso el propio elemento o instalar otro en
su parte inferior que lo haga detectable.
ART. 432 PARQUES Y JARDINES
En los parques y jardines, as como en las zonas deportivas, de recreo y expansin, se dispondr de caminos o
sendas de 1.80 metros de anchura mnima, pavimentados con material indeformable y antideslizante en seco o
mojado. Su distribucin en esas reas de recreo y expansin posibilitarn el acceso a los elementos singulares
de concurrencia de pblico, as como un recorrido general de la zona.
Los hitos mojones que se coloquen en la sendas peatonales para impedir el paso de vehculos debern dejar
una luz libre mnima de 0,85 m., para permitir de este modo el paso de una silla de ruedas.
ART. 433 ESTACIONAMIENTOS.
En los aparcamientos o estacionamientos se prever y reservarn permanentemente para vehculos que
transporten discapacitados de los miembros inferiores, una plaza especial por cada cien o fraccin, que
estarn situados en los lugares ms prximos a los accesos y sern debidamente sealizados.
Para impedir que los conductores que no sufran discapacidad usen indiscriminadamente las plazas especiales
de aparcamientos, el smbolo de discapacidad estar pintado en el suelo y pared del puesto.
La anchura mnima de la plaza (puesto) de estacionamiento ser de 3,70 m., y su profundidad de 5,00 m. Con
estas dimensiones se garantiza una franja de circulacin a las personas con movilidad reducida o en silla de
ruedas.
En los estacionamientos en forma de batera deber considerarse que la parte delantera o posterior del
vehculo estacionado, invade la acera hasta 0,50 m., lo que reduce su ancho til, por lo tanto deber tener un
ancho mnimo de 1,50 m.
La diferencia de nivel entre la acera y el estacionamiento, se salvar con una pequea rampa.
ART. 434 ACCESIBILIDAD EN CAMBIOS DE NIVEL
La accesibilidad en cambios de nivel supone la no existencia de barreras en este sentido. Para ello se
integrarn tanto en edificaciones como en espacios exteriores, aqu definidos, los siguientes elementos
constructivos segn las caractersticas de la presente normativa: escaleras, rampas y ascensores.
Las escaleras sern de directriz recta, prohibindose las de caracol y abanico si en cualquier punto de la
planta de sus huellas stas no alcanzan un fondo superior a 0.30 cm. Las gradas sern sin aristas vivas. La
huella se construir en material antideslizante en su totalidad.
El ancho mnimo de las escaleras ser de 1,20 metros con peldaos de huella no inferior a 0,30 m de fondo.
(30 cm.) y contrahuella no mayor a 0,17 metros (recomendable 0,14 metros en espacios pblicos).
Cada tramo no tendr ms de 14 escalones seguidos, los descansos tendrn como mnimo 1,20 m. de fondo
(recomendable 1,50 m.) ; debern colocarse pasamanos a cada uno de los lados, a una altura de 0,90 m. y se
prolongar en sus extremos 0,30 m. como mnimo ; sern continuos en todo su recorrido y el diseo de la
seccin del mango ser tal que la mano se deslice y se pueda asir fcilmente (recomendable 0,04 m. de
dimetro).
Quedan prohibidos los desniveles que se constituyen con menos de tres peldaos.
Las rampas sern de directriz recta o ligeramente curva, el ancho mnimo para aquellas de una direccin ser
de 1,20 metros, para las de doble sentido no menos de 1,80 metros.
CUADRO
longitud Mxima

Pendientes

Sin lmite de longitud


Para mximo 15 metros
Para mximo 8 metros
Para mximo 3 metros

Recomendadas
3.33
6
8
10

Las rampas con recorridos cuya proyeccin horizontal sea superior a 3.00 metros, tendrn una superficie
mxima del 8%, admitindose para los desarrollos inferiores a 3.00 m. de longitud en proyeccin horizontal
una pendiente no superior al 11%. La pendiente idnea es del 6%.
Las rampas de una nica direccin debern tener en su base una anchura mnima de 1.00 metro. Para el caso
de doble direccin se entender la anchura mnima de 1.80m.
Cada 10,00 metros, como mximo, del desarrollo longitudinal de las rampas, medido en proyeccin
horizontal, deber preverse un descanso no inferior a 1.50 x 1.50 metros, procurndose en su diseo que los
descansos se coloquen solamente cuando las rampas cambien de sentido, para evitar la confusin a los
invidentes. En este caso de descanso para cambio de direccin se ajustarn a idnticas dimensiones mnimas.
Las rampas estarn construidas con material antideslizante en seco o mojado y preferentemente rugoso.
Cuando la superficie sea de hormign se recomienda su tratamiento con un dibujo en espina de pez. La
pendiente transversal de las rampas ser de mximo de 1,5%.
Se colocar un pequeo zcalo de 0,10 m. de altura mnima a ambos lados para evitar la salida accidental de
las ruedas pequeas de las sillas o cochecitos de nios.
ART. 435 ASCENSORES
Las dimensiones mnimas de la cabina de los ascensores, sern en planta de 1.40 metros de fondo por 1.10
metros de ancho. Se colocar un zcalo perimetral de proteccin de 0,30 metros de alto y un pasamanos
alrededor del interior de la cabina a una altura de 0,90 metros. El piso debe ser fijo y antideslizante. Los
botones deben situarse a una altura comprendida entre 0,90 y 1,40 metros.
Las puertas debern ser automticas y telescpicas, con el tiempo calculado para que la persona con
movilidad reducida tenga tiempo de entrar o salir sin precipitaciones. El vano mnimo de paso libre ser de
0.,85 metros.
La nivelacin entre el piso y el pavimento de la cabina ser tal que no origine desajustes superiores a un
centmetro (1.00 cm.) y que la separacin horizontal no sea superior a 2.00 cm.
Frente a las puertas de los ascensores deber existir un espacio libre de obstculos para embarque y
desembarque de 1.50 x 1.50 m.
ART. 436 EDIFICIOS PUBLICOS
Los edificios pblicos se disearn de tal manera que puedan ser accesibles y utilizables por minusvlidos,
para lo cual, se adoptar las normas sealadas en esta normativa.
Los espacios destinados a espectculos dispondrn de una plaza cada 100 localidades que se ajustar a las
condiciones mnimas que se sealan en el grfico.
PUERTAS
El ancho mnimo de paso libre ser de 0,80 m.(recomendable 0,90 m.), y la altura mnima de 2,10 m. El
ngulo de apertura mximo recomendable oscila entre 135 y 180 grados.

El picaporte deber situarse a una altura aproximada de 1,00 m. Debe existir un zcalo de proteccin entre
0,30 y 0,40 m. de ancho para disminuir los efectos del choque del reposapis de la silla de ruedas. Las puertas
de cristal deben estar convenientemente sealizadas para evitar riesgos de colisin.
Se debe respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre, quedando definidos el rea de barrido y
ancho de paso.
ART. 437 BAOS PUBLICOS.
Los aseos pblicos se disearn de tal manera que puedan ser accesibles a las personas minusvlidas,
debiendo estar stos convenientemente sealizados. A tal efecto, en su interior, y en parte correspondiente a la
zona de distribucin ser posible el giro de una silla de ruedas, lo que requiere un espacio libre de 1.50 m de
dimetro. Como mnimo, dispondrn de una cabina con inodoro y lavado, pudiendo tambin tener el lavado
instalado separadamente. A uno de los costados del inodoro se dejar un espacio libre de 0,80 m. de ancho, de
forma que se pueda colocar una silla de ruedas paralela al inodoro y realizar la transferencia lateral. Ser
necesaria la colocacin de una barra de ayuda colocada junto al inodoro que deber ser abatible. Los asideros
y apoyos que se monten en estas instalaciones han de fijarse slidamente a paramentos o componentes
estructurales que garanticen empotramientos resistentes a cargas tipo de unos 150 Kg.
Se recomienda que la puerta, si es abatible, se abra hacia el exterior. Igualmente, si el lavabo est al interior de
esta cabina, se lo debe colocar en un sitio que permita ser usado desde el inodoro.
ART. 438 VESTUARIOS
Los inmuebles y espacios abiertos contemplados en esta normativa que pudiendo ser utilizados por
minusvlidos requieran para su uso la existencia de vestuarios, como es el caso de las instalaciones
deportivas, y similares, estarn dotados de cabinas accesibles a minusvlidos, y como mnimo de bao
compuesto de inodoro y ducha para ellos (ver grfico).
ART. 439 MOBILIARIO URBANO
El mobiliario urbano de necesaria utilizacin pblica, tales como cabinas telefnicas, bancas, paradas de
buses, quioscos y otros, respondern a las caractersticas de diseo que les hagan accesibles al minusvlidos.
TELEFONOS.
Deben estar situados, en caso de estar adosados a las paredes, a una altura no superior a 1,20 m. y protegidos
por una cubierta semiesfrica (concha), que disminuya el ruido exterior. Si es de cabina, deber tener una
planta rectngular libre mnima de 1,30 x 1,40 m. Es necesario tener en cuenta la colocacin del dial del
aparato a una altura inferior a 1,20 m.
PAPELERAS.
Deben tener una forma carente de salientes o aristas. Las colocadas en las aceras, se ubicarn en la parte
exterior de las mismas y paralelas a la direccin de los vehculos. Las que se instalen en parques o jardines, se
ubicarn fuera y al borde de las sendas peatonales.
QUIOSCOS
Debern estar ubicados en aceras con suficiente ancho que permita la instalacin de estos elementos,
considerando un ancho adicional al paso libre de circulacin de 0,80 m. y en lo posible con un mostrador de
0,77 m. de altura para facilitar el acceso a personas en sillas de ruedas.
El mobiliario urbano de necesaria utilizacin pblica como : cabinas telefnicas, bancas, paradas de buses,
quioscos, paneles de informacin o carteleras, rboles o jardineras, respondern a las caractersticas de diseo
que los haga accesibles a las personas de movilidad reducida.
PARADAS DE BUSES

En paradas de buses y sitios de peligro evidente se colocar en el piso franjas de


diferente textura que indiquen el peligro o la accesibilidad a la transportacin urbana.
Cuando stas estn constituidas por elementos constructivos, debern situarse de tal forma que no
obstaculicen el paso de circulacin peatonal, debiendo quedar una franja libre en todo su entorno de por lo
menos 1,20 m. de ancho.
SEALIZACION
En edificios y lugares pblicos se dispondr de sealizacin y comunicacin diseada de tal manera que
oriente en forma expresa y sin ambigedad a discapacitados o personas con movilidad reducida.
ART. 440 MOVILIDAD Y BARRERAS ARQUITECTONICAS
La construccin, ampliacin y reforma de los edificios de propiedad pblica o privada, destinados a un uso
que implique la concurrencia del pblico, as como la planificacin y urbanizacin de las vas pblicas,
parques y jardines de iguales caractersticas, se efectuar de forma tal que resulten accesibles y utilizables a
los minusvlidos.
ART. 441 VIDA UTIL DE INSTALACIONES
las instalaciones, edificios, calles, parques y jardines existentes y cuya vida til sea an considerables, sern
adaptados gradualmente, de acuerdo con el orden de prioridades que reglamentariamente se determine, a las
reglas y condiciones previstas en las normas urbansticas y arquitectnicas bsicas a que se refiere el
presente Cdigo.
ART. 442 DISPOSICIONES GENERALES
La Municipalidad deber prever planes de actuacin al objeto de adaptar las vas pblicas, parques y jardines,
a las normas aprobadas con carcter general.
ART. 443
Cuando el proyecto se refiera a un conjunto de edificios e instalaciones que constituyen un complejo
arquitectnico, ste se proyectar y construir en condiciones que permitan, en todo caso, la accesibilidad de
los disminuidos a los diferentes inmuebles e instalaciones complementarias.
mas tcnicas bsicas sobre edificaciones incluirn previsiones relativas a las condiciones mnimas que
debern reunir los edificios de cualquier tipo para permitir la accesibilidad de los minusvlidos.
ART. 444
Al objeto de facilitar la movilidad de los minusvlidos, en el plazo de un ao se adoptarn medidas tcnicas
en orden a la adaptacin progresiva de los transportes pblicos colectivos.
La Municipalidad adoptar las medidas adecuadas para facilitar el estacionamiento de los vehculos
automviles pertenecientes a los minusvlidos con problemas graves de movilidad.
ART. 445
Se prohibe el parqueamiento de automviles, motos y otros vehculos en las aceras y cruces de vas que
impidan el normal desenvolvimiento de personas minusvlidas.
ART. 446

En edificios y lugares pblicos se dispondr sealizacin y comunicacin visual legible diseada de tal
manera de orientar en forma expresa y sin ambigedad a los minusvlidos.
ART. 447
Los sifones del alcantarillado en las vas y lugares pblicos debern tener tapas, con algn tipo de seguridad,
la Municipalidad deber regularmente verificar la existencia y cumplimiento, sancionando a quien las
remueva sin tomar las debidas precauciones.
ART. 448
En ascensores y espacios pblicos se dispondr de placas con lectura braile que oriente a los minusvlidos
al uso adecuado de estos lugares. Las placas se colocarn a la izquierda del acceso, mirando de frente a la
entrada y a 1.20 metros de altura.

ART. 449
En paradas de buses y sitios de PARE o PELIGRO evidente se colocar franjas de diferente textura en el piso
que indique el peligro a la accesibilidad a la transportacin urbana.
ART. 450
En los buses de transportacin pblica, se dispondr de los primeros asientos para uso de minusvlidos,
colocando para ello, el smbolo correspondiente.

SECCION DECIMO OCTAVA

SALAS DE VELACION, FUNERARIAS Y CEMENTERIOS


ART. 451 ALCANCE
Estarn considerados dentro de esta Seccin los establecimientos destinados a Salas de Velaciones, Empresas
Funerarias, Cementerios, Criptas, Inhumaciones, Exhumaciones, Cremacin, Embalsamamiento,
Formolizacin y Transporte de Cadveres Humanos y debern cumplir, para su funcionamiento, con los
requisitos estipulados en el Reglamento respectivo, expedido por el Ministerio de Salud en el Registro Oficial
No. 597 del 17 de Julio de 1974.
Estos establecimientos debern ocupar la totalidad de la edificacin. No se permitir otros usos compartidos.
Adems de las normas sealadas en el presente Cdigo, cumplirn con las disposiciones de esta Seccin, los
edificios o locales que se destinen o se adapten para este uso.
El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn adems, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Seccin Dcimo Sptima (17ma.) del Captulo III : Accesibilidad de los
Minusvlidos.
ART. 452 APROBACION DE PLANOS
Para la aprobacin de este tipo de proyectos, a ms de los requerido en la Seccin Tercera, Captulo I, referida
a la Aprobacin de Planos, deber adjuntarse el Visto Bueno del MINISTERIO DE SALUD, refrendado en
los planos respectivos.
ART. 453 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO
DE SALUD.
1. Localizacin de la construccin dentro del lote, indicando construcciones vecinas, accesos, aislamientos,
parqueaderos, etc.
2. Plantas generales amobladas con la lista del equipo que se utiliza en cada uno de los espacios, Esc. 1:100 .
3. Plantas generales amobladas, se indicarn todas las salidas y tomas elctricas.
4. Plantas constructivas. Se indicarn y acotarn todos los elementos constructivos en sus dimensiones
reales.
5. Se indicarn todos los cambios de nivel, los diferentes tipos de acabados de piso, de enchapados y en
general de todo tipo de material. Se indicarn adems los diferentes tipos de puertas y ventanas usando
una nomenclatura consecuente, Esc. 1:50.
6. Cortes y fachadas constructivas. Se dibujarn todos los cortes y fachadas necesarias para tener una visin
clara del conjunto. Debe indicarse los niveles, las alturas entre pisos, su espesor y los materiales que se
vayan a emplear tanto en el interior como en el exterior del edificio. Esc. 1:50
7. Planta de cubiertas, indicando alturas y ejes estructurales. Deben diferenciarse tambin las zonas genricas
contenidas en los edificios o volmenes. Esc. 1:100.
8. Cuadro de reas indicando:
Superficie construida por espacios.
Nmero de sitios para el pblico.
La relacin de m2. por usuarios.
9. Planos de detalles. Se dibujarn plantas cortes y fachadas de todas aquellas zonas que por su complejidad
o difcil representacin en escalas menores as lo requieran. Estos planos deben dibujarse a escalas 1:20,
1:10 y 1:50. Es necesario tambin dibujar en estas escalas los detalles de aquellos muebles diseados por
el Arquitecto. Cuando el proyecto se deba realizar por etapas, stas deben indicarse claramente en los
planos constructivos.
10. Especificaciones de Obras.
ART. 454 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO

Ninguna de las edificaciones sealadas en el Artculo anterior, podrn abrirse al pblico, antes de obtener el
Permiso de Funcionamiento extendido por la Autoridad Municipal respectiva, previa inspeccin y aprobacin
de la obra y dems instalaciones .
ART. 455 EDIFICIOS E INSTALACIONES EXISTENTES
A partir de la vigencia del presente Cdigo, todos los edificios e instalaciones existentes deben sujetarse a las
disposiciones aqu establecidas dentro del plazo que seale la Autoridad Municipal respectiva.
ART. 456 ACCESOS
Cuando se trate de estas edificaciones, existirn accesos separados para el pblico y para el personal y
servicio en general.
ART. 457 OFICINAS, TALLERES, BODEGAS Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS
Los locales destinados a oficinas, talleres, bodegas y habitaciones para empleados estarn ubicados alejados
de los espacios para el pblico y tendrn accesos independientes de los del pblico y de servicios en general.
Cumplirn adems con todas las disposiciones de este Cdigo que les fueren pertinentes.
ART. 458 SALAS DE VELACION
Se entiende por Salas de Velacin, los sitios pblicos destinados a rendir homenaje pstumo a los fallecidos
por parte de sus familiares y amigos.
No podrn ubicarse cerca de Hospitales o Clnicas ; tendrn acceso directo a travs de vas principales y
deben contar con facilidades de estacionamiento.
Las Salas de Velaciones contarn como mnimo con los siguientes ambientes :

Saln amplio para la velacin


Sala de estar privada
Bateras sanitarias para hombres y mujeres independientes
Oficinas y bodegas
Local para arreglos florales

ART. 459 VESTIBULOS


La superficie de los vestbulos, estar en relacin directa con la capacidad receptiva de los establecimientos,
debiendo en todo caso, ser suficientemente amplios para que nos se produzcan aglomeraciones que dificulten
el acceso a las distintas dependencias e instalaciones.
Todas las edificaciones debern contar con un vestbulo para la recepcin que tenga una rea mnima de 12,00
m2., cuyo lado menor ser de 2,60 m., debern estar cubiertos en una gran parte de su superficie, con
alfombras, moquetas y otros sistemas de piso adecuado, de la calidad exigida para su categora.
SALA DE ESTAR PRIVADA
Estar ubicada junto a la Sala de Velaciones y al Vestbulo Principal pero ser un espacio independiente. Para
su funcionalidad dispondr del equipamiento especfico mnimo requerido. Su rea ser el 1/4 del rea del
Saln de Velaciones y en caso de varios Salones de Velacin, existir una Sala de Estar Privada para cada uno.
ART. 460 ALTURA LIBRE

La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel de piso hasta el cielo raso, ser de tres 3,00
m. como mnimo.
ART. 461 VENTILACION
El volumen mnimo del local se calcular a razn de tres 3,00 m3. por asistente; debiendo asegurarse en todo
caso un perfecto sistema de ventilacin, sea sta natural o mecnica, que asegure la permanente pureza y
renovacin del aire de por lo menos cuatro veces en una hora.
Se sujetarn a lo dispuesto en la Seccin Primera del Captulo II, Iluminacin y Ventilacin de Locales del
presente Cdigo.
ART. 462 VOLUMEN DE AIRE
El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2,50 m3. de aire por asistente.
ART. 463 ILUMINACION
A ms de la necesaria iluminacin conveniente para el funcionamiento del local,
deber proveerse a ste con un sistema independiente de iluminacin de seguridad para todas la puertas,
corredores o pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio todo el tiempo
que dure el desarrollo de la ceremonia.

ART. 464 ILUMINACION DE SEGURIDAD


A ms de la iluminacin necesaria para el funcionamiento del local, deber proveerse a este con un sistema
independiente de iluminacin de seguridad par todas las puertas, corredores o pasillos de las salidas de
emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio durante el desarrollo del espectculo o funcin.
ART. 465 VISIBILIDAD
Los locales se construirn de tal modo que todos los asistentes, includa la zona destinada para sillas de
ruedas, tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea donde se
desarrolle la ceremonia.
ART. 466 CONDICIONES ACUSTICAS
Las salas, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas, enfermera, cafetera y estacionamientos,
debern aislarse del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales que impida la
transmisin del ruido de las vibraciones.
Las salas destinadas a esta clase de ceremonias debern garantizar la buena audicin en todos sus sectores,
utilizando en caso necesario placas acsticas que eviten el eco y la deformacin del sonido.
ART. 467 LOCALES EN PISOS ALTOS
Los locales destinados a salas de velacin, ceremonias de culto y reuniones, que contengan salas en un piso
alto, debern cumplir con las siguientes especificaciones:
a) Los vestbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales, debern ser
independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y estarn construidos todos los
elementos con materiales incombustibles.

b) Los locales localizados bajo el espacio ocupado por la sala de velacin, no podrn destinarse al depsito
de materiales inflamables.
c) Las escaleras que accedan al vestbulo principal, sern tramos rectos separados por descansos y tendrn
un ancho no menor a 1,80 m.
El mximo de escalones por tramo, ser de 16 ; la altura de contrahuella no mayor a 0,16m. y el ancho de
la huella no menor a 0,30 m., debiendo en todo caso mantenerse la relacin 2 ch+1h=0,62 m.
ART. 468 BATERIAS SANITARIAS
Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos y el nmero de piezas se determinar de acuerdo
a la siguiente relacin :
a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 150 personas o fraccin.
b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 150 personas o fraccin
c) Para cada seccin se instalar por lo menos un bebedero con agua potable, el mismo que se puede ubicara
afuera de la unidad sanitaria.
d) Se prever por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo suficientemente amplia.
ART. 469 ACCESOS Y SALIDAS
Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salida, o las salidas de emergencia a que se
refiere la Seccin Quinta del Captulo II, Accesos y Salidas, debern permitir el desalojo del local en un
mximo de 3 minutos.
ART. 470 VENTANAS
En ninguna ventana de un local de reuniones podrn instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que
impida la salida del pblico por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las
ventanas colocadas en lugares que no estn en contacto con el pblico.
ART. 471 PUERTAS
A ms de lo estipulado en el Artculo 121 de la Seccin V, Captulo II, referido a Accesos y salidas del
presente Cdigo, las puertas cumplirn con las siguientes condiciones:
a) Las puertas principales de acceso, comunicarn directamente con la calle o con prticos, portales o
arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera a la que comunicarn sin interposicin de
gradas .
b) Para locales donde funcionen dos o ms salas de velacin con sus respectivos servicios, ser
indispensable la colocacin de tres puertas en su frente principal como mnimo, sin perjuicio de que el
vano pueda ser uno solo.
ART. 472 PUERTAS DE EMERGENCIA
Adems de lo especificado en el Captulo de Accesos y Salidas del presente Cdigo, las puertas de
emergencia cumplirn las siguientes especificaciones:
a)
b)
c)
d)

Toda sala de velaciones deber tener por lo menos una puertas de escape o salida de emergencia.
Se ubicar en forma tal que absorba reas iguales de asientos.
No se dispondr de puertas cercanas al velatorio.
Sobre la puerta existir un aviso luminoso con la leyenda salida el mismo que deber permanecer
encendido mientras dure la ceremonia.
e) Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los pasillos de acceso y salida.
f) Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala.

ART. 473 SERVICIO MEDICO


Toda edificacin estar equipada de un local destinado a Servicio Mdico de Emergencia con enfermera,
dotado del equipo e instrumental necesario para primeros auxilios.
ART. 474 SERVICIOS SANITARIOS
Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos y el nmero de piezas se determinar de acuerdo
a la siguiente relacin :
a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 150 personas o fraccin.
b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 150 personas o fraccin
c) Para cada seccin se instalar por lo menos un bebedero con agua potable, el mismo que se puede ubicara
afuera de la unidad sanitaria.
d) Se prever por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo suficientemente amplia.
ART. 475 ACCESOS DE VEHICULO Y DE SERVICIO
Los accesos de vehculos y servicio de los locales, sern independientes de los que se prevean para el
pblico.
ART. 476 VESTIDOR PARA MINISTRO DE CULTO
El vestidor para Ministro de Culto cumplir las siguientes condiciones :
a) No se permitir otra comunicacin que la directa con el espacio del Velatorio y el Saln de Velaciones.
b) El rea mnima ser de 4,00 m2.
c) Podr alumbrarse y ventilarse artificialmente.
ART. 477 ESTACIONAMIENTOS
Se calcularn a razn de 1 puesto de estacionamiento por cada 15 asientos y cumplirn adems, con las
disposiciones pertinentes de la Seccin Cuarta, Captulo III referida a Estacionamientos, y a la Seccin
Dcimo Sptima del Captulo III, Accesibilidad de los Minusvlidos, del presente Cdigo.
ART. 478 ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO
Los accesos para los vehculos y servicio de los locales sern independientes de los que prevean para el
pblico.
ART. 479 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Adems del equipamiento indicado en los artculos anteriores, las funerarias y salas de velaciones,
dispondrn de por lo menos un telfono con fcil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para
facilitar las llamadas requeridas.
HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN
En los establecimientos de este tipo se permitir la habitacin del guardin totalmente construida de material
incombustible. Esta deber tener una salida independiente a la va pblica y estar cercana a los
estacionamientos.
CAFETERIA

Se permitir el funcionamiento de una cafetera, siempre y cuando se construya a una distancia que no
interfiera las actividades que se desarrollan y que no obstaculice la normal circulacin : accesos y salidas.
ART. 480 ELEVADORES
Cumplirn con las disposiciones pertinentes de este Cdigo, de la Seccin Sexta, Captulo II, referido a
Elevadores.
ART. 481 CEMENTERIOS
Se entiende por Cementerio todo lugar destinado exclusivamente al enterramiento de cadveres y restos
humanos.
Todo cementerio debe estar ubicado preferiblemente fuera del permetro urbano.
Los terrenos en donde se construirn cementerios, debern estar secos, constituidos por materiales porosos y
el nivel fretico debe estar como mnimo a 2,50 m. de profundidad.
Se ubicarn en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido contrario a la ciudad y en las vertientes
opuestas a la topografa urbana, cuyas aguas del subsuelo no alimenten pozos de abastecimiento y dichas
reas no sean lavadas por aguas lluvias que escurran a los cursos de las aguas aprovechables para
abastecimiento de las ciudades.
Todo cementerio deber estar cerrado en su permetro por una cerca de ladrillos o bloques de cemento de por
lo menos 2,50 m. de altura.
Todo cementerio deber estar provisto de un local adecuado para el depsito de cadveres y de un
Departamento anexo, en donde puedan practicarse experiencias mdico-legales ; contar adems con uno o
varios osarios para el almacenamiento de los restos procedentes de las exhumaciones que se practiquen y un
horno crematorio de acuerdo a las normas que la autoridad Municipal disponga.
Se autorizar la cremacin o incineracin de cadveres humanos slo cuando se haga bajo la observancia de
las normas tcnicas y cientficas dictadas para el efecto y bajo el control peridico de la autoridad Municipal
competente.
ART. 482 FOSAS DE ENTERRAMIENTO
La profundidad de enterramiento no ser menor de 2,00 m. cuando la inhumacin se haga directamente sobre
la tierra, sin utilizar losa de hormign que recubran el fretro. Cuando se utilicen losas de hormign, la
profundidad mnima ser de 1,50 m.
En las inhumaciones de cadveres de menores de 1 ao, la profundidad mnima ser de 1,00 m. La
profundidad se la medir desde la base del fretro.
La separacin entre cada fosa de enterramiento en el suelo ser de por lo menos 0,60 m. por todos los lados.
ART. 483 CRIPTAS
Los nichos para el enterramiento de cadveres de personas mayor de dos aos, medirn por lo menos 2,20 m.
de largo, 0,90 m. de ancho y 0,90 m. de alto.
Los nichos para el enterramiento de cadveres de personas de hasta dos aos, tendrn 1,00 m. de largo, 0,45
m. de ancho y 0,45 m. de alto.
Los materiales de las paredes, tanto en lo referente a los exteriores, as como entre las paredes y nichos sern
de hormign armado o mampostera de ladrillo o bloque de cemento, instalados de tal manera que brinden
condiciones de seguridad, impermeabilidad y sern absolutamente hermticos.

Estas edificaciones debern poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como
para empujes ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de El Cdigo Ecuatoriano de la
Construccin.
Todo cementerio deber contar con servicios sanitarios para hombres y mujeres independientemente.
Se permitir la exhumacin de cadveres humanos luego de transcurridos por lo menos cuatro aos desde su
inhumacin.
ART. 484 CREMACION, INCINERACION
Se autorizar la cremacin o incineracin de cadveres y restos humanos en espacios adecuados y aprobados
por la Autoridad de Salud y la Autoridad Municipal bajo la observancia de las normas tcnicas y cientficas
dictadas para el efecto a excepcin de siniestros y accidentes, cuando no sea posible rescatar los cadveres
completos.
ART. 485 SALAS PARA FORMOLIZACION, PREPARACION Y
ANATOMIA PATOLOGICA
Los anfiteatros, osarios, salas de autopsias y depsitos de cadveres y restos humanos, estarn construidos con
materiales a prueba de roedores e insectos, con ventilacin o iluminacin adecuada ; las ventanas tendrn una
ubicacin y diseo que no permitan la vista desde el exterior ; los zcalos debern ser de materiales
impermeables incombustibles y lavables ; tendrn conexin de agua y abundante provisin de ella y se
equiparn con las instalaciones sanitarias que se disponen en la presente Seccin.
La altura del piso a cielo raso de 3,00 m. como mnimo.
Todas la esquinas deben ser redondeadas o juntadas a 45 grados ; las paredes deben ser cubiertas de piso a
techo con azulejo u otro material fcilmente lavable.
Igualmente el cielo raso debe ser liso, pintado al leo o con un acabado fcilmente lavable, sin decoraciones,
salientes o entrantes.
El diseo de estos espacios, deben limitar el libre ingreso
El personal deber entrar siempre a travs de los vestidores de personal, a manera de filtros y los cadveres a
travs de la zona de transferencia.
Tendrn un rea mnima de 20,00 m2.
ART. 486 SERVICIOS SANITARIOS.
En las esperas de pblico, se considerar un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 personas
y un urinario por cada 40 personas. Se considerarn estos servicios independientes para hombres y para
mujeres.
Los vestidores de personal, constarn de por lo menos 2 ambientes, un local para los servicios sanitarios y
otro para casilleros. Conviene diferenciar el rea de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando 1
ducha por cada 20 casilleros , 1 inodoro por cada 20 casilleros, 1 lavabo y 1 urinario por cada 10
casilleros.
Las duchas de mujeres requieren divisiones y espacios para tocador comn.
ART. 487 DISPOSICION DE DESECHOS
Todo establecimiento de este tipo contar con un horno crematorio de desperdicios contaminados, desechos
patolgicos y compactador de basuras.

ART. 488 SISTEMA DE EVACUACION


Estas edificaciones debern cumplir con los requisitos establecidos por la Empresa
Municipal de Alcantarillado, para el diseo del sistema de descarga a la red de
alcantarillado.
El sistema de descarga a construirse considerar el tratamiento de las aguas servidas antes de su descarga a la
red ; no se descargar directamente a los colectores de aguas servidas ningn vertido con altas o bajas
temperaturas, aguas con altas cantidades de txicos, aguas con agentes patgenos, cidos, slidos
sedimentables, lquidos inflamables, aguas residuales, basuras o residuos que puedan obstruir la red, etc.
ART. 489 REVESTIMIENTOS
Se debe utilizar materiales fcilmente lavables, pisos antideslizantes; en cielos rasos se utilizar materiales de
fibra mineral y losa enlucida salas donde se realicen actividades que necesiten el mximo de proteccin y
limpieza.
Los pasillos debern tener zcalos con una altura de 1,20 m. como mnimo.
ART. 490 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
A ms de lo estipulado en la Seccin Tercera, Capitulo II referido a Prevenciones contra incendio del
presente Cdigo, cumplirn con los siguientes requisitos.
a) Los muros que delimitan la subestacin de energa, dentro de la planta en que est ubicada, sern de
hormign armado con un mnimo de 0,10 m. de espesor, para evitar la propagacin del fuego a los otros
locales.
b) Las alarmas de incendios deben existir a razn de 2 por piso al igual que extinguidores, localizados cerca a
las salidas.
c) Se considerar la ubicacin equidistante de una vitrina del equipo para apagar incendios.
d) En caso de incendio o cualquier otro desastre, no se considerarn como medio de escape ascensores ni
otros medios de evacuacin mecnica ni elctrica, debiendo hacerlo en lo posible por escapes de
emergencia.
e) Cuando la instalacin es de una sola planta, se permite escapar por puertas que den a las terrazas y a los
terrenos del cementerio o de la funeraria. Para edificios de varias plantas, los medios de escapes, deber
estar ubicados en los extremos y en el centro del edificio.
ART. 491 SERVICIOS SANITARIOS
Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos y el nmero de piezas se determinar de acuerdo
a la siguiente relacin :
a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 150 personas o fraccin.
b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 150 personas o fraccin
c) Para cada seccin se instalar por lo menos un bebedero con agua potable, el mismo que se puede ubicara
afuera de la unidad sanitaria.
d) Se prever por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo suficientemente amplia.

SECCION DECIMO NOVENA


MATADEROS O CAMALES (Normativa en proceso de estudio)
ART. 492 ALCANCE

Para efectos de este Cdigo, y en razn de que todava se est trabajando detalladamente la normativa general
de Mataderos y Camales, se citan como apoyo, varios textos de la Ley complementaria de Mataderos.
Los criterios para ubicacin, diseo, construccin y detalles de instalaciones sern aprobados y controlados
por la Unidad de Planificacin y Obras Pblicas del Municipio con la aplicacin de las disposiciones de este
Cdigo que fueren las pertinentes y otras que se consulten aparte, hasta que se termine y apruebe la normativa
para el efecto.
Con base en la Ley de Sanidad Animal vigente, el 7 de Abril de 1964 en el Registro Oficial No. 221 se expide
como complementaria, la Ley de Mataderos que rige lo concerniente a la construccin y funcionamiento de
los Mataderos, a la inspeccin de carnes y a la comercializacin e industrializacin anexas.
Se entiende por Matadero o Camal Frigorfico, el establecimiento dotado de instalaciones completas y equipo
mecnico adecuado para el sacrificio, manipulacin, elaboracin, preparacin y conservacin de las especies
de carnicera en varias formas, con aprovechamiento completo, racional y adecuado de los subproductos no
comestibles, cuando la cantidad justifique su aprovechamiento industrial. Poseern instalaciones de fro
industrial proporcionales a su tamao.
Para efectos de esta Ley se reconocen tres clases de Camales o Mataderos :
Pblicos : son aquellos operados por Entidades de Derecho Pblico o de Derecho Privado, con finalidad
social o pblica.
Privados : son aquellos que estn a cargo de Personas Naturales o Jurdicas de Derecho Privado.
Mixtos : son aquellos en los que participan Entidades de Derecho Pblico o de Derecho Privado con
finalidad social o pblica y Personas Naturales o Jurdicas de Derecho Privado.
El funcionamiento de los Camales privados ser autorizado donde no hubieren mataderos pblicos o mixtos,
siempre que renan las condiciones exigidas por la Ley y Reglamento en la materia.
En los Mataderos todas las funciones sanitarias y la clasificacin de las carnes estarn a cargo de los Mdicos
Veterinarios oficiales.
La Ley de Rgimen Municipal faculta a los Municipios par que puedan asociarse a fin de constituir empresas
o compaas comerciales para la instalacin y funcionamiento de Mataderos.
La Comisin Nacional de Mataderos con sede en Quito, ser la encargada de autorizar la construccin y
regular el funcionamiento de los Mataderos.

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N 205 del 1 de julio de 1994 Disposiciones de aplicacin para ejecutar las actividades de
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GOBIERNO DE ESPAA
Real decreto- Ley 4/ 1988 del 24 de junio, por el que se modifica el rgimen de distancias mnimas
entre estaciones de servicio.
Asociacin Espaola Operadores de productos petrolferos
DIRECTIVA 94/63/ CEE, sobre el control de emisiones de compuestos orgnicos voltiles resultantes del almacenamiento y
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GENERALIDAD DE CATALUNGA
DEPARTAMENTO DE INDUSTRIAS Y ENERGA
Proyecto de Decreto, por el cual se aprueban las prescripciones tcnicas que han de cumplir las
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GOBIERNO DE ESPAA
MINISTERIO DE INDUSTRIAS, COMERCIO Y TURISMO
Propuesta de Real Decreto por el que se aprueba la instruccin tcnica complementaria MIE-IP 04 Instalaciones para el suministro y
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PETROLEOS MEXICANOS
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MICEI

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MUNICIPIO
METROPOLITANO
DE QUITO
MUNICIPIOS
MOCHA-TISALEO

NORMAS URBANISTICAS
Direccin General de Planificacin
Municipio Metropolitano de Quito
Plan Estratgico Participativo Mocha
Plan Estratgico Participativo Tisaleo