PLAZOS DE CADUCIDAD DE LAS ACCIONES.Artculo: 1526: plazos de caducidad.

Los plazos de las acciones de qu trata el artculo 1525 son los indicados en el artculo 1514.
3 meses para bienes muebles desde la recepcin del bien.
6 meses para bienes inmuebles desde la recepcin del bien.
Hay una enmienda a este artculo puesto que vendra en perjudicial para el adquirente ya que si caduca luego de 3 meses y 6 meses,
el transferente puede perturbar dicho bien adquirido luego del tiempo de caducidad de las acciones. Ante esto, el adquirente ya no podr ejercer su
derecho de accin por lo que, en el precepto normativo, debera versar no desde el momento de la transferencia sino desde que el hecho perturbe.
Plazos de las acciones de saneamiento Las acciones a las que se refiere el artculo bajo comentario son: la redhibitoria (artculo 1511
del C.C.) y la estimatoria o quantiminoris (artculo 1513 del C.C.). Como sabemos, nuestro Cdigo Civil clasifica los bienes en muebles e inmuebles
(artculos 885 y 886). En atencin a ello, el legislador ha establecido un plazo de caducidad distinto para cada tipo de bien. As, establece que el plazo
de caducidad para las acciones de saneamiento, si se trata de un bien mueble, es de tres meses, mientras que si se trata de un bien inmueble es de
seis meses.
La diferencia en los plazos se debe fundamentalmente a dos razones: la mayor accesibilidad al bien y la verificacin de los vicios
ocultos. En efecto, si un bien mueble tiene como plazo tres meses es porque es ms fcil acceder a l y por tanto es mucho ms fcil verificar los
vicios ocultos. Lo que no se da en el caso de los inmuebles (seis meses) a cuyo acceso no se llega de manera tan rpida como a los muebles, por lo
tanto no se pueden verificar con facilidad los vicios ocultos.
Arias Schreiber muestra su preocupacin, pues segn el autor " existe en el precepto una omisin: no se ha referido a los derechos",
llegando a la siguiente conclusin: "En silencio de la ley pensamos que ser aplicable el plazo de caducidad ms largo, esto es, seis meses" (sic et
simpliciter). A nuestro modo de ver no hay omisin alguna, toda vez que -como hemos sealado- el Cdigo clasifica los bienes en muebles e
inmuebles (artculos 885 y 886), considerando a algunos derechos como bienes muebles (por ejemplo, los derechos patrimoniales de autor). En
atencin a ello no existe el "silencio" que acusa el autor citado.
En la legislacin comparada los plazos de caducidad varan, as, en Alemania se aplica un plazo de prescripcin de seis meses para
los muebles y de un ao para los inmuebles, con la salvedad de que si los vicios hubiesen sido ocultados dolosamente, el plazo prescribe a los treinta
aos.
4.1. MOMENTO EN QUE SE INICIA EL CMPUTO DEL PLAZO.El artculo 1514 seala que el plazo de caducidad se iniciar desde el momento de la "recepcin" del bien. Esta solucin es adecuada
en atencin a que es desde ese momento en que el adquirente estar en la posibilidad de conocer el vicio que tiene el bien. El artculo 1358 del
cdigo derogado se refera a "entrega", sin embargo estos dos momentos no siempre coinciden, como ocurre " en determinadas compraventas a
distancia, en las que media un lapso entre la entrega y la recepcin, siendo sta la oportunidad en que el adquirente realmente puede conocer la
cosa".
Sin embargo, no ser suficiente la mera recepcin, si no existe un ttulo en que se sustente la misma, as, por ejemplo, si existe
entrega, pero an no el contrato que transmite el derecho, esa recepcin no tiene efectos para el cmputo del plazo de caducidad. Asimismo, es
necesario precisar que no se requiere que la recepcin sea efectiva, pues conforme a la teora del conocimiento, bastar que sea entregado en su
respectivo domicilio para que desde ese momento se inicie el cmputo del plazo, sin embargo, el adquirente que no haya tomado conocimiento
efectivo, podr alegar ello mostrando el correspondiente sustento probatorio.
4.2. FIJACIN DEL PLAZO DE CADUCIDAD.El artculo bajo comentario hace referencia a un plazo de caducidad, por lo que sern de aplicacin las normas contenidas en los
artculos 2003 al 2007 del Cdigo Civil. As, los referidos artculos sealan: 1. Por la caducidad se extingue el derecho y la accin correspondiente, 2.
Los plazos de caducidad los fija la ley, sin admitir pacto en contrario, 3. La caducidad no admite interrupcin ni suspensin, salvo cuando sea
imposible reclamar el derecho ante un tribunal peruano, 4. La caducidad puede ser declarada de oficio o a peticin de parte, y 5. La caducidad se
produce transcurrido el ltimo da del plazo, aunque ste sea inhbil.
Ahora bien, conforme al artculo 2004 del Cdigo, los plazos de caducidad los fija la ley, sin admitir pacto en contrario; entonces
resultara imposible que las partes fijen un plazo distinto al sealado por el artculo 1514. Sin embargo, esta afirmacin ha sido cuestionada. As, por
ejemplo, Vidal Ramrez seala que " el artculo 2004 no debe interpretarse como que contiene una prohibicin absoluta, pues no puede tener ese
carcter. La prohibicin, a nuestro entender, no prevalece cuando existe otra norma que permite pactar plazos de caducidad, pues el artculo 2004 no
es una norma categrica " En el mismo sentido opina Marcial Rubio: " a diferencia de lo que ocurre con la prescripcin, aqu posible que las partes
fijen plazos de caducidad cuando no contravengan uno que haya sido establecido por ley El artculo 2000 est excluyendo que se fije plazos de
prescripcin por medios distintos de los de la norma legislativa con rango de ley, como oportunamente hicimos notar. Sin embargo, el artculo 2004 no
establece taxativamente lo mismo; simplemente se limita a decir que los plazos fijados por la ley no pueden ser modificados"
Teniendo en cuenta las opiniones citadas, debemos considerar dos artculos: el 1514 y el 1489 del Cdigo Civil. El primero fija el plazo
de caducidad de las acciones redhibitoria y estimatoria, mientras que el segundo, permite a las partes ampliar, restringir o suprimir la obligacin de
saneamiento, y una forma de ampliarla es justamente, ampliando el plazo de caducidad, entonces como seala De la Puente " la propia ley est
autorizando tcitamente que se pacte la modificacin de tales plazos en el caso de la obligacin de saneamiento"
En atencin a lo expuesto, existiendo una norma que fija el plazo de caducidad (artculo 1514) y otra que seala que el mismo no
puede ser pactado en contrario (artculo 2004), y considerando, adems, que los plazos de caducidad forman parte de las normas que interesan al
orden pblico, somos de la opinin que el plazo de caducidad no puede ser ampliado ni suprimido, pues ello sera contrario a la ley, adems se
atentara contra los intereses del transferente; por el contrario, en aplicacin del artculo 1489, el plazo de caducidad s podra ser reducido.