CLUSULAS

I.- OBJETO DEL CONTRATO:

a) El Contratista encarga al Subcontratista la ejecucin de trabajos segn se dice en el anexo I para ser
ejecutados de acuerdo con las especificaciones del Proyecto y documentacin tcnica anexa que el
Subcontratista declara conocer.
b) El presente contrato, que tiene carcter de marco de condiciones generales, regula los trabajos
relacionados con la obra sealada en el expositivo II, encomendada por el Contratista al Subcontratista y
sus clusulas sern de aplicacin en todo aquello que no quede expresamente anulado o modificado por
las partes en las condiciones particulares que se contienen en el Anexo nmero 2 adjunto al presente
contrato, del que forma parte integrante.
c) Cada uno de estos trabajos ser objeto de una orden expresa de ejecucin individual o peticin, en la
que se definirn las unidades concretas de obra a ejecutar, de obligado cumplimiento por el
Subcontratista.
II.- PRECIOS UNITARIOS Y CANTIDADES:
a) Los trabajos que se contratan, se ejecutarn de acuerdo con los precios unitarios y cantidades que
figuran en el Anexo nmero 1, adjunto al presente contrato y que tiene carcter contractual. Los precios
incluidos en el citado anexo, y los de posibles ampliaciones del contrato que pudieran darse, son fijos y no
estn sujetos a revisin alguna durante la vigencia del contrato.
b) Cuando fuere preciso realizar trabajos distintos de los contemplados en el contrato, stos debern ser
ofertados por el Subcontratista y previo acuerdo entre las partes, sern recogidos en un Anexo de
Ampliacin del Contrato detallando en el mismo los precios unitarios, cantidades y plazos de ejecucin de
las unidades a realizar. La ampliacin de unidades ya contempladas en el subcontrato inicial se ajustar a
los precios pactados en el Anexo 1 de este documento.
c) El Contratista no estar obligado al pago de aquellas unidades de obra no contempladas en el Anexo 1
y, en su caso, en las ampliaciones que se pudieran establecer, si estas no han sido previamente
formalizadas por el Contratista.
d) Quedan especificados en el Anexo 2 de este contrato: las condiciones particulares, los requisitos de los
trabajos encomendados, la forma de medicin, as como aquellos conceptos que por ser de cuenta del
subcontratista estn incluidos en los precios del presente contrato.
e) El volumen de obra a ejecutar indicado en el Anexo 1 es aproximado, por lo que el Subcontratista est
obligado a ejecutar un volumen mayor o menor segn necesidades de obra, sin variacin de los precios
unitarios, renunciando expresamente a cualquier indemnizacin por ese motivo. En caso de ampliacin
del volumen inicialmente previsto, se requerir expresamente una ampliacin del contrato, suscrita por el
Contratista.
f) El precio total del contrato ser el resultado de aplicar a las unidades de obra realmente realizadas, los
precios unitarios establecidos para cada una de ellas en este contrato y sus anexos de ampliacin en su
caso.
III.- CONDICIONES DE EJECUCIN:
a) El Subcontratista, asume los procedimientos de aceptacin y recepcin de los trabajos a ejecutar,
establecidos por la Direccin Facultativa y la Propiedad.
b) El Contratista tiene la facultad de adjudicar el conjunto de los trabajos designados en el anexo I, objeto
de este contrato, a uno o varios Subcontratistas, definiendo a tal efecto la parte contratada mediante el
contenido del Anexo 1 y mediante el alcance de las ordenes de ejecucin a las que se refiere la clusula I
de este contrato.
c) Los trminos de este contrato, anulan y sustituyen cualquier oferta o acuerdo anterior, verbal o escrito,
que contradiga alguno de los pactos del mismo.

d) El Subcontratista no podr realizar cambio alguno de marcas ni especificaciones tcnicas, respecto de

los materiales, equipos o mquinas a suministrar, ni en los procedimientos o metodologa de ejecucin,
segn el cuadro de precios, sin la previa autorizacin escrita del Contratista, incurriendo en caso
contrario, en una penalizacin cuyo importe se derivar de aquella a la que ste debiera hacer frente, por
imposicin de sanciones por parte de la Propiedad, derivado de dichos cambios no autorizados, todo ello,
sin perjuicio de la facultad de Contratista para rescindir el contrato, si lo estimase oportuno.
e) Antes de proceder a la ejecucin de cada unidad de obra, el Subcontratista, deber dar cuenta de ello
al Contratista, que le indicar el orden de preferencia a seguir.
f) Con antelacin suficiente y antes del inicio de los trabajos, el Subcontratista, a su cargo, presentar en
obra muestras de los diferentes materiales y componentes a suministrar, los cuales debern ser
aceptados por la Direccin Tcnica de la Obra y por la Direccin Facultativa. Cualquier retraso producido
a la obra por demora en la presentacin de muestras, ser imputable al Subcontratista y no ser
justificacin para variar los plazos de finalizacin de los trabajos contratados.
g) Sern por cuenta del Subcontratista, salvo pacto escrito en contra, todas las construcciones e
instalaciones necesarias para el desarrollo de sus trabajos, as como el mantenimiento de las mismas.
h) El Contratista no tendr responsabilidad alguna en la descarga, verificacin, custodia o almacenaje, de
los materiales, herramientas, medios auxiliares o maquinaria aportados por el Subcontratista.
i) Cuando por acuerdo expreso, el Contratista, realice suministro de materiales o componentes para los
trabajos a desarrollar por el Subcontratista, stos, se entregarn al interesado acompaados de
comprobantes de entrega, que sern suscritos por el Subcontratista con el correspondiente recibido. La
sola firma de stos por personal autorizado del Subcontratista, ser suficiente para que ste se
responsabilice de la tutela y conservacin de dichos materiales o equipos, que sern descontados de las
facturas que presente el Subcontratista, a los precios que se acuerden e incluyan en un anexo a este
documento.
j) Los trabajos de tipo auxiliar que el Contratista ejecute con sus medios, necesarios para el normal
desarrollo o intrnsecos a la actividad del Subcontratista y que ste no lleve a cabo por s sern
descontados al Subcontratista de su facturacin, pudiendo descontarse en el mismo mes en que se
produzcan. A modo ejemplificativo estos trabajos comprenden las ayudas, medios auxiliares, transportes
interiores, limpieza, reposicin de elementos de seguridad, desperfectos ocasionados a otras actividades
de la obra, retirada de material sobrante, etc.
k) El presente subcontrato no supone ningn tipo de exclusividad del Subcontratista sobre los trabajos
encomendados, quien acepta expresamente las posibles disminuciones del volumen inicialmente
contratado. Del mismo modo acepta la intervencin de terceros Subcontratistas en los trabajos que le han
sido encomendados cuando las necesidades de la obra as lo precisen. Finalmente, el Subcontratista
acepta expresa e irrevocablemente, que este contrato puede ser rescindido por parte de la Contratista en
cualquier momento, con un preaviso de al menos 10 das. Todo lo anterior con renuncia a cualquier
indemnizacin que pudiera reclamar por tales causas.
l) Las variaciones sobre el proyecto original que se produjeran como consecuencia de ordenes dimanadas
de la Direccin Facultativa, sern asumidas por el Subcontratista, sin que ello suponga derecho alguno a
revisar los trminos de este Contrato, salvo el derivado de la valoracin de unidades distintas a ejecutar,
que debern ser aprobadas por el Contratista mediante la oportuna adenda al contrato.
m) Los trabajos se realizan a riesgo y ventura del Subcontratista hasta su recepcin por parte de la
Propiedad.
n) En el caso de que el Subcontratista tenga personal a cargo, deber cumplir con las leyes laborales
locales, en especial con la inscripcin ante la Caja Costarricense del Seguro Social y la obtencin de las
plizas de riesgo del trabajo respectivas. En todo momento, deber de tener un contrato u orden de
personal con sus trabajadores, en donde se indica que el Subcontratista es el nico patrono y que la
relacin con el Contratista es meramente para la realizacin de las obras aqu descritas, por lo que ser el
Subcontratista el nico encargado del pago de los extremos laborales, como salario, vacaciones,
aguinaldo, y preaviso y cesanta cuando procedan. En el caso de que el Contratista sea demandado por
alguno de los trabajadores del Subcontratista con motivo del no pago de sus derechos laborales, el
Subcontratista deber indemnizar al Contratista por todos los gastos en los que haya tenido que incurrir
para su defensa, y podr dejar sin efecto este contrato inmediatamente sin tener que dar preaviso de
ningn tipo.

IV.- PLAZO DE EJECUCIN:

a) Los trabajos incluidos en el presente contrato se ejecutaran segn los plazos parciales y totales que se
establecen en el Anexo 3 "Programa de Obra", que tiene carcter contractual. Si los plazos no fueran
determinados, stos sern deducidos de los plazos del contrato principal suscrito entre el Contratista y la
Propiedad, en la parte que corresponda realizar al Subcontratista, segn el planning general de la obra y
del que el Subcontratista reconoce expresa e irrevocablemente conocer y entender.
b) Los trabajos que se contraten en el futuro, se realizarn en los plazos convenidos por las partes de
forma expresa en ese momento.
c) Cualquier variacin sobre el plazo deber establecerse por escrito y de comn acuerdo.
d) Si durante su ejecucin, las obras sufrieran paralizacin o retraso por fuerza mayor o por imperativos
de la Propiedad, los plazos inicialmente previstos se demoraran en los das que esta paralizacin o
retraso comportase, sin que ello reporte derecho a indemnizacin alguna. No obstante si la causa del
retraso derivase de problemas imputables al Subcontratista, no le ser de aplicacin esta eximente y, por
tanto, el retraso no ser descontable. Los retrasos no imputables al Subcontratista ni al Contratista
superiores a seis meses podrn ser causa de resolucin de mutuo acuerdo del presente contrato.
e) Cuando los plazos de ejecucin fueran alterados por rdenes dimanadas de la Direccin Facultativa o
por la Propiedad, el Subcontratista adaptar sus trabajos a las instrucciones de Contratista.
f) El Subcontratista, no podr retirar de la obra, durante el transcurso de los trabajos, personal, equipos ni
medios de produccin o materiales acopiados, que puedan alterar la marcha de los trabajos, sin la previa
autorizacin por escrito de la Direccin Tcnica de la obra.
g) En el caso de que el Subcontratista experimente un retraso respecto al programa de la obra del Anexo
3, que haga deducir de forma razonable la imposibilidad de finalizar en el plazo pactado, el Contratista
podr exigir al Subcontratista que ponga todos los medios extraordinarios precisos (incluso trabajos
nocturnos o en das festivos), precisos para recuperar el retraso y ajustarse de nuevo al programa de la
obra. En caso de que el Subcontratista incumpliera dicho requerimiento, el Contratista quedar facultado
para resolver el contrato, aplicndose lo establecido en la clusula V b).
h) A la finalizacin de los trabajos contratados al Subcontratista, se otorgar entre Contratista y
Subcontratista un Acta de finalizacin de los trabajos, que indicar la fecha de finalizacin de los trabajos
ejecutados por el Subcontratista a efectos de la eventual aplicacin de las penalizaciones establecidas en
la clusula siguiente. A tal fin, el Subcontratista comunicar al Contratista la terminacin de sus trabajos
por escrito y dentro de los 15 das siguientes a dicha comunicacin, el Contratista examinar dichos
trabajos junto con el Subcontratista, otorgndose, en caso de que se estimen finalizados, la referida Acta
de Finalizacin, que en modo alguna podr entenderse como aceptacin de los trabajos, dado que la
misma se producir nicamente con el Acta de Recepcin de la obra a la que hace referencia la clusula
VIII siguiente y en las condiciones que ah se indican.
V.- PENALIZACIONES:
a) En el caso de que el Subcontratista incumpla injustificadamente los plazos de ejecucin, exceptuando
condiciones climatolgicas excepcionales, fuerza mayor y huelga general del sector, el Contratista le
enviar una notificacin de que est incumpliendo con los plazos estipulados y a los efectos le otorgar
un perodo de diez das calendario para que se ponga al da con los plazos de ejecucin. Si al final de ese
plazo el Subcontratista no lo ha hecho, le ser aplicada sin necesidad de otra intimacin previa, una
sancin del 2 por da natural de retraso parcial o total, las cuales sern deducidas de las facturas
presentadas o pendientes de presentar o en su caso compensadas con cualquier otra cantidad que por
cualquier concepto pueda adeudar el Contratista al Subcontratista. Las penalizaciones por retraso parcial
podrn devolverse si se recupera el retraso, ajustndose de nuevo a las previsiones del planning de obra.
La presente clusula penal no sustituir la indemnizacin que corresponda por los daos y perjuicios
ocasionados al Contratista si stos superan la cuanta de la citada penalizacin.
b) Cuando el importe acumulado de dichas penalizaciones exceda del 10% del importe global inicial del
contrato y sus anexos o, indistintamente, el retraso acumulado supere los 30 das naturales, el Contratista
podr dar por terminado el presente contrato. En tal caso, retendr toda la facturacin pendiente de
abono, as como las garantas aportadas, a expensas de la oportuna liquidacin de los trabajos
efectuados, una vez deducido el importe de las penalizaciones a que hubiera lugar, as como los cargos
que procedan por los perjuicios ocasionados al Contratista, incluidos los mayores costes que se derivasen
de la contratacin con terceros de las unidades pendientes de ejecutar por el Subcontratista. Sin perjuicio

de lo anterior, el Contratista hace reserva expresa de la accin para reclamar los perjuicios derivados de
la resolucin no compensados con los anteriores importes.
Caso de no optarse por la resolucin, las penalizaciones continuarn devengndose por encima del citado
lmite del 10%, sin perjuicio de la posible reclamacin de perjuicios en los trminos antes expuestos.
VI.- FACTURACIN:
a) Mensualmente se realizar una medicin a origen de los trabajos ejecutados y terminados en obra, por
parte de las personas autorizadas por el Contratista y Subcontratista, los cuales extendern un parte de
mediciones, nico documento vlido a efectos de facturacin, que deber contar con la conformidad del
Jefe de Obra.
b) Con el resultado de dicha medicin, el Subcontratista, aplicando los precios unitarios pactados,
presentar en el domicilio del Contratista factura a origen antes del da 5 del mes siguiente al de los
trabajos medidos. Acompaar a dicha factura una copia del parte de mediciones correspondiente a ese
mes as como toda la documentacin exigible segn ste contrato. La factura ser a buena cuenta de la
liquidacin final de obra sin que su pago suponga aceptacin de los trabajos ejecutados ni aceptacin de
su calidad, siempre y cuando no se firme entre ambas partes un saldo y finiquito mes a mes.
c) A efectos de lo previsto en prrafo anterior, ser requisito indispensable para el pago de la primera
factura que el Subcontratista haya aportado al Contratista la documentacin relativa al seguro de
Responsabilidad Civil que se cita en la letra c) de la clusula X del presente contrato, as como toda
aquella documentacin e informacin que deba facilitar al inicio de los trabajos relativa a sus obligaciones
sociales, fiscales y laborales y que se mencionan en la clusula XIII de este documento.
d) No se admitirn facturas que no cumplan con los requisitos indicados, que no sean conformes con las
mediciones efectuadas, que contengan errores en las operaciones o presenten defectos de edicin u
omisiones de carcter fiscal. Tampoco se admitirn salvo pacto expreso en contra, facturacin de
materiales o equipos en acopio, de maquinaria de produccin a disposicin en obra ni aquellas que
incluyan cargos de trabajos por administracin. Los posibles gastos que se originen por la devolucin de
las facturas no sern reclamables por ningn concepto al Contratista.
e) En caso de que los trabajos objeto del presente subcontrato fueran de instalaciones, ser
indispensable para la conformacin de la ltima certificacin que el Subcontratista haga entrega de los
Proyectos, Licencias, Boletines y Manuales de uso y Mantenimiento que sean preceptivos para la puesta
en marcha y correcto funcionamiento de los equipos o instalaciones tcnicas realizadas en obra por el
Subcontratista. Deber aportar igualmente, los certificados de calidad u homologaciones de aquellos
materiales y equipos en que se exija por parte de la Direccin Facultativa o por la Direccin Tcnica de la
Obra.
f) Las facturas debern identificar claramente la cdula jurdica del Subcontratista, el nmero y el nombre
de la obra, y el nmero del presente contrato. La ausencia de cualquiera de dichos datos identificativos
puede demorar su tramitacin y pago, que en modo alguno ser imputable al Contratista.
VII.-FORMA DE PAGO:
a) El Contratista efectuar los pagos a sus proveedores y subcontratistas en el plazo de 90 das fecha
factura, contados a partir del momento que se entreguen cumpliendo con los requisitos de la clusula VI
anterior.
Consecuentemente el Contratista abonar el importe de las facturas que se generen mensualmente en el
transcurso de la ejecucin de los trabajos mediante transferencia bancaria el primer da de pago del mes
transcurridos 30 das de la fecha de recepcin de la factura de conformidad siempre y cuando se hayan
cumplido el resto de requisitos establecidos en este contrato. A tal efecto, las facturas generadas
mensualmente en el transcurso de la ejecucin de los trabajos, en ningn caso tendrn la consideracin
de recepcin de los trabajos realizados durante el mes, ni de cumplimiento de la prestacin de los
servicios contratados, sino de mero pago anticipado, a cuenta de los mismos. Las facturas emitidas que
no sean conformes con las mediciones efectuadas, o no cumplan alguno de los requisitos indicados en la
clusula anterior, sern devueltas al Subcontratista para su modificacin, sin que sean exigibles gastos de
ningn tipo por la posible demora que ello suponga en el pago.
b) La ltima factura, ser emitida a la finalizacin de los trabajos contratados, una vez sea formalizada el
Acta de finalizacin de los trabajos a la que hace referencia a en el apartado h) de la clusula IV y ser
abonada por el Contratista mediante transferencia bancaria, transcurridos 90 das de la fecha de
recepcin de la factura de conformidad. En cualquier caso, el pago se efectuar los das 10 o 25 del mes

correspondiente y si estos das no fueran coincidentes con el aplazamiento pactado, se realizar en la

fecha ms prxima dentro de las anteriormente citadas..En ningn caso se entender que los trabajos
han sido finalizados, ni prestados los servicios contratados, hasta que no se haya formalizado la referida
Acta de finalizacin de los trabajos.
c) En caso de demora en el pago, de forma que el mismo se produzca despus del plazo establecido en
los apartados anteriores, se generaran automticamente intereses de demora a favor del Subcontratista,
a contar desde la fecha de vencimiento para el pago.
VIII.- CONDICIONES ADMINISTRATIVAS:
Las facturas que motivan este contrato debern enviarse en documento original (sin ninguna copia), a las
oficinas de CONSTRUCTORA PIRENAICA COPISA S.A, sitas en San Rafael de Escaz, 900 m oeste del
Tony Romas, casa roja con portn blanco, donde se registrarn en una base de datos, indicando el
NUMERO DE CONTRATO y NOMBRE DE LA OBRA. En ningn caso deben entregarse en la obra.
Para las facturas diligenciadas de forma contraria a lo indicado en esta clusula, la fecha de vencimiento
para el pago empezar a correr una vez que se entreguen de forma correcta y sean registradas en la
base de datos del Contratista.
El pago de este contrato queda supeditado a la recepcin, por parte del Contratista de la copia del mismo
debidamente firmada y sellada por el Subcontratista.
IX.- TERMINACIN DE LOS TRABAJOS:
a) La recepcin de los trabajos tendr lugar al tiempo que la Propiedad efecte dicha recepcin de la obra
a la Contratista.
b) Recepcin.-Los trabajos objeto de contratacin sern sometidos a la aprobacin del Contratista y de la
Direccin Facultativa, quien deber prestar su conformidad mediante el Acta de Recepcin en los mismos
trminos del contrato suscrito entre la Propiedad y el Contratista.
Si existieran defectos que a juicio de la Direccin Tcnica de la obra o Direccin Facultativa impidiesen la
recepcin se harn constar stos por escrito en una relacin y se dar el plazo tcnicamente suficiente
para su subsanacin, a cuyo trmino se proceder como se indica en el prrafo anterior. Subsanados los
defectos, el Subcontratista desalojar la obra y recoger todo desperdicio, escombro o suciedad que
hayan producido sus trabajos y entregar los mismos limpios y en perfectas condiciones de uso. Del
mismo modo deber desmontar o desalojar las instalaciones provisionales, dejando el terreno que haya
ocupado durante la ejecucin de los trabajos limpio y expedito. Cualquier gasto que origine al Contratista,
el cumplimiento o incumplimiento de estas exigencias as como los desperfectos que ocasione a otras
unidades le ser descontado de la liquidacin provisional al Subcontratista. En caso de que el
Subcontratista no subsanase los defectos detectados que impidiesen la recepcin, stos sern
subsanados por el Contratista directamente o mediante terceras personas a cargo del Subcontratista.
Efectuada la recepcin comenzar el periodo de garanta, que ser igual al concedido contractualmente a
la Contratista por la Propiedad, salvo que otro distinto se pacte en las condiciones particulares del Anexo
2 de este contrato. Durante el perodo de garanta el Subcontratista se compromete a corregir a su cargo
todos los defectos existentes que sean imputables a mala ejecucin, defectos y deficiencias de los
trabajos o de los materiales por l aportados.
c) Dentro del mes siguiente al inicio del plazo de garanta, se proceder de comn acuerdo entre el Jefe
de Obra y el Subcontratista, a la medicin general de los trabajos efectuados. La medicin de los trabajos
ocultos, deber ser ejecutada durante el transcurso de la obra.
Efectuada la medicin, el Subcontratista presentar la relacin valorada a origen de la obra ejecutada,
procediendo el Contratista a su examen y conformidad o, en su caso, formulacin de los reparos que
procedan.
A continuacin, el Subcontratista emitir factura, que tendr carcter de liquidacin, en la forma acordada
en el presente contrato, de cuyo saldo se habr deducido la retencin correspondiente. A requerimiento
del Contratista, acreditar que no tiene pendiente de abono ningn cargo de materiales, mano de obra,
seguros y cargas sociales, ni reclamaciones laborales, respecto del personal empleado en las obras del
Contratista.

Los datos relativos a seguridad social , riesgos del trabajo y salarios, los acreditar mediante los
oportunos comprobante de la Caja Costarricense del Seguro Social, el Instituto Nacional de Seguros (INS)
y de los recibos de salarios de los empleados que hubieran trabajado en la Obra. En caso de no aportar
copias de los recibos de salarios de los trabajadores empleados en obra, deber aportar recibos de saldo
y finiquito personalizados de cada trabajador. Dicho recibo de finiquito, deber llevar la firma del
trabajador y fotocopia de la cdula de identidad.
Una vez cumplidos los requisitos establecidos en este apartado, el Contratista formalizar la orden de
pago correspondiente a la ltima certificacin, previa firma por parte del Subcontratista de la oportuna
"Acta de Finiquito".
d) Trmino de la garanta.- Al trmino del perodo de garanta estipulado, el Subcontratista queda
relevado, a partir de ese momento, de toda responsabilidad respecto a la obra, excepto la establecida en
el Cdigo Civil y de lo estipulado por las leyes y reglamentos que en materia de construccin existan.
En el plazo de quince das siguientes al trmino de la garanta, se har la valoracin de los trabajos
realizados durante el periodo de garanta, que no sean consecuencia de defectos habidos en la ejecucin
de las obras imputables al Subcontratista, y se practicar la liquidacin definitiva de toda la obra dentro de
los 30 das siguientes a la valoracin, abonndose el saldo en su caso.
e) Si el Subcontratista se negare a subsanar o no hubiera subsanado satisfactoriamente a criterio de la
Direccin Tcnica de la Obra, Propiedad o Direccin Facultativa los defectos y deficiencias de los trabajos
o de los materiales aportados que existieran durante el plazo de garanta o al trmino de la garanta, el
Contratista podr acometer directamente los trabajos pendientes por medios propios o por terceras
personas, respondiendo el Subcontratista de los costes, penalizaciones y/o indemnizaciones que ello
hubiera supuesto para el Contratista.
X.- RETENCIONES:
a) Para garantizar todas las obligaciones estipuladas en el presente contrato as como el cumplimiento de
los plazos establecidos en el Anexo 3 "Programa de obra" se establece una retencin del 10% del importe
de cada factura parcial.
b) A la firma del Acta de Recepcin de la Obra por la Propiedad y previa aceptacin de los trabajos
realizados por parte de la Direccin Tcnica de la obra y de la Direccin Facultativa, el Contratista
devolver al Subcontratista si no hubiera cargo contra ellas, el 50% de la retencin acumulada. El restante
50% se devolver al trmino del periodo de garanta si no hubiera cargos contra ella.
c) La devolucin de las retenciones, se efectuar en la misma forma que la indicada en el apartado a) de
la clusula VII, relativa a la Forma de Pago.
d) La devolucin de las retenciones queda supeditada a la entrega previa en obra por parte del
Subcontratista de toda la documentacin descrita en el apartado c) de la clusula VIII.
e) El Contratista queda expresamente facultado para hacer efectivos automticamente los cargos que
curse al Subcontratista en esta obra por costes, penalizaciones y/o indemnizaciones, contra los saldos e
importes que el Contratista le adeude en esta o en cualquier otra obra realizada por el Subcontratista.
f) En cualquier caso en que con ocasin de la ejecucin de obra o prestacin de servicios que aqu se
conviene, el Subcontratista incurra en responsabilidad frente a terceros o infracciones administrativas,
laborales. penales, o de cualquier otro modo en responsabilidades econmicas susceptibles de ser
exigidas solidaria o subsidiariamente al Contratista, ste podr retener el importe que est siendo
reclamado de los vencimientos pendientes de pago.
La retencin se mantendr hasta que se extingan las obligaciones que la motivaron, en cuyo caso la
cantidad retenida deber ser pagada a su vencimiento o, si ya se hubiese producido, en los diez das
siguientes a la acreditacin de la extincin.
La retencin que por esta clusula se conviene se entiende sin perjuicio de las acciones de repeticin que
procedan entre el subcontratista y el Contratista, para dilucidar el reparto interno de responsabilidad, si es
que fuera el caso.
Asimismo, el Contratista queda facultado expresamente en este contrato para atender, con cargo a dicha
retencin, los pagos que con motivo de lo indicado en los prrafos anteriores le fueran requeridos por
cualquier autoridad pblica o por cualquier tercero, lo que se entender tambin aplicable respecto a las

deudas contradas por el Subcontratista relativas a suministros o colaboraciones realizadas por terceros
para las obras contratadas.
g) En cualquier caso en que un tercero, pblico o privado, reclame al Contratista importes debidos por el
Subcontratista, invocando que aqulla debe responder solidariamente con ste, tanto si se trata de
obligaciones de naturaleza legal, contractual o extracontractual, derivadas del presente contrato o de
cualquier otra relacin que mantuvieran el Contratista y el Subcontratista, se entender pospuesto el
vencimiento de cualquier obligacin de pago del Contratista a favor del Subcontratista, hasta tanto se
decida, con carcter firme, por la instancia jurisdiccional o gubernamental correspondiente, la procedencia
de esa solidaridad, en cuyo momento el Contratista estar facultado para compensar cuanto procediera
repetir frente al Subcontratista, por haber sido pagado al tercero.
XI.- SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL:
a) El Subcontratista deber tener cubierta la Responsabilidad Civil y por Riesgos del Trabajo para
garantizar las consecuencias econmicas derivadas de los daos corporales, materiales e inmateriales,
consecutivos o no, causados al Contratista, a trabajadores o a terceros como consecuencia de su
actividad, incluso los debidos a la mala ejecucin de los trabajos, o la falta de calidad de los materiales o
el mal uso de los equipos manejados por el personal perteneciente al Subcontratista, hacindose
responsable de los pagos o restitucin de bienes que por tal motivo sean reclamados o requeridos por los
perjudicados.
b) Concretamente deber tener cubierta las siguientes responsabilidades:
Responsabilidad Civil por daos a terceros con un lmite indemnizatorio no inferior a USD 5.000.000.
Responsabilidad Civil Cruzada, entendindose por tal la que se derive de los daos ocasionados a otros
industriales y subcontratistas que intervengan en la misma obra.
Responsabilidad Civil Patronal entendindose por tal la que se derive de los daos ocasionados a
personas que trabajen a su servicio, con un sublmite indemnizatorio mnimo de USD 200.000 por vctima.
c) Asimismo, el Subcontratista deber tener en planillas con la Caja Costarricense del Seguro Social, a
todos sus trabajadores, debiendo incluir y/o excluir a los trabajadores con el fin de mantenerla al da.
d El Subcontratista deber aportar al inicio de los trabajos copia de la pliza o plizas suscritas a tal
efecto, as como el recibo de pago de la correspondiente prima y copia de la planilla de la CCSS. Este
recibo deber asimismo presentarse a cada vencimiento de la pliza y la planilla deber presentarse
todos los meses, dentro de los primeros cinco das de cada mes.
e) Adems de los seguros obligatorios requeridos por la ley, debern contar con un Seguro de
Responsabilidad Civil de vehculos, maquinaria y equipos especiales, con una pliza otorgada
separadamente o en flotilla, para el uso en el desarrollo de sus obligaciones contractuales, cubriendo las
lesiones o muertes de personas y los daos a la propiedad de terceros. La presente cobertura no podr
tener un sublmite menor a USD500.00 dlares americanos por accidente.
XII.- CALIDAD DE LOS TRABAJOS:
a) El Contratista tiene implantado para la ejecucin de sus obras, un sistema de aseguramiento de la
calidad. Esta premisa es conocida y asumida por el Subcontratista, lo que implica la realizacin de los
trabajos subcontratados, basndose en las instrucciones que le son transmitidas.
b) Todos los trabajos que realice el Subcontratista, cumplirn los Pliegos de Condiciones Tcnicas y los
Reglamentos, Instrucciones y Normas Bsicas de Obligado Cumplimiento, establecidos que afecten a la
calidad de la ejecucin de los trabajos y de los cuales manifiesta tener copia en su poder.
c) El Subcontratista declara poseer los conocimientos necesarios para la ejecucin de los trabajos
subcontratados, como son: situacin de la Obra, Memoria, Planos, Mediciones, Plan de Seguridad y
Salud Laboral de la Obra, Plan de Aseguramiento de la Calidad de la Obra, Instrucciones tcnicas y en
general, toda la documentacin relativa a la misma, considerndola suficiente para llevar a buen fin, en
los precios convenidos, los mencionados trabajos. A tal fin el Subcontratista podr solicitar de la Direccin
Tcnica de la Obra una copia de estos documentos, de la parte que afecte a los trabajos subcontratados.
d) El Subcontratista, declara estar inscrita en el Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica como
empresa constructora, as como poseer las homologaciones tcnicas, tanto de la Empresa, como de los

empleados, en aquellos trabajos en que dichas exigencias sean de obligado cumplimiento y requisito para
la ejecucin de los trabajos subcontratados.
e) La aceptacin del nivel de calidad de los trabajos se subordina a la aprobacin de la Direccin Tcnica
del Contratista y en ltima instancia a la conformidad de la Direccin Facultativa y la Propiedad.
f) El Subcontratista, se compromete a realizar a sus expensas, los controles, pruebas y ensayos
ordenados por la Direccin Facultativa de la Obra, siendo a su cargo la devolucin de los materiales que
no satisfagan las pruebas, as como la demolicin y reconstruccin de las unidades incorrectamente
ejecutadas.
g) El Subcontratista autoriza expresamente al Contratista para visitar, cuando ste considere oportuno,
sus talleres o fbricas, propias o subcontratadas, donde realice todos o parte de los trabajos
encomendados en este Contrato, con objeto de efectuar el seguimiento de los trabajos y el control de la
calidad de los materiales empleados.
h) El Contratista no tendr obligacin de pago de ninguna factura al Subcontratista de unidades que
resulten rechazadas por la Direccin Facultativa, a consecuencia de la inadecuada calidad de los
materiales empleados, la mala ejecucin de los trabajos realizados por el Subcontratista, o por
incumplimiento de las Especificaciones contenidas en el Plan de Calidad de la Obra.
i) El Subcontratista se obliga a corregir a su costa, durante el perodo de ejecucin o garanta, los trabajos
que haya realizado sin aprobacin por parte del Contratista, o los que a juicio del Jefe de Obra o la
Direccin Facultativa, no fueran admisibles por su mala ejecucin o por falta de calidad de los materiales
aportados por el Subcontratista, incluyendo los trabajos de demolicin, refuerzo y nueva ejecucin de las
unidades en cuestin. Cuando estos trabajos sean realizados por el Contratista o terceras personas a
instancias de ste, debido a la incapacidad o negativa a realizarlos por parte del Subcontratista, los costes
y/o excesos de gastos que se deriven se deducirn de las facturas pendientes de pago del Subcontratista
o de las Garantas.
j) Sern por cuenta del Subcontratista, todos los daos que se causen al Contratista o a terceros, como
consecuencia de la mala ejecucin de los trabajos, o por el empleo indebido en calidad y uso de
materiales o equipos, o por incumplimiento de las rdenes recibidas, deducindose sus importes de las
facturas pendientes o de las garantas.
k) El Subcontratista conoce y asume, en lo que a l atae, el cumplimiento del Programa de Puntos de
Inspeccin aplicable a las unidades objeto del contrato, de acuerdo con lo establecido en el Plan de
Aseguramiento de la Calidad de la Obra, y que le fueron facilitadas como condicin inexcusable en el
momento de ofertar los trabajos que se contrata.
l) Los trabajos se ejecutarn siempre atendiendo a los criterios de buen hacer de los oficios contratados.
XIII.- OBLIGACIONES DEL SUBCONTRATISTA EN MATERIA DE MEDIO AMBIENTE:
a) El Contratista realiza sus obras de acuerdo con la Reglamentacin Medioambiental y su Sistema de
Gestin Medioambiental por el que el Subcontratista asume las obligaciones que de esta normativa se
deriven en relacin con los trabajos objeto de subcontratacin.
b) El Subcontratista, mientras no se establezca contractualmente lo contrario, deber almacenar y retirar
por su cuenta y medios los residuos generados por el empleo de los materiales, maquinas y herramientas
de su propiedad o usufructo empleados en la realizacin de sus actividades en la obra. Siempre que as lo
establezca la legislacin o los residuos debern ser retirados y transportados por gestores autorizados; el
Contratista podr exigir la comprobacin documental del cumplimiento de este requisito.
c) Las multas o penalizaciones de todo tipo derivadas de la inobservancia de la Legislacin Actual o de
las Instrucciones y Requisitos Contractuales que el Contratista tiene frente al Cliente, Propietario o
Administrador de la obra y que le sean imputadas como consecuencia de las actuaciones del
Subcontratista sern resarcidas su valor por parte de ste al Contratista.
XIV.- OBLIGACIONES FISCALES. SOCIALES. Y LABORALES DEL SUBCONTRATISTA:
a) El Subcontratista queda obligado a aportar al Contratista, dentro de los cinco das siguientes a la firma
del presente contrato, un certificado original especfico de encontrarse al corriente de sus obligaciones
tributarias, emitido a estos efectos por la Administracin Tributaria en la forma reglamentariamente
establecida. En tanto dicho certificado no sea aportado por el Subcontratista, quedar en suspenso la

validez y efectos del presente contrato, constituyndose el cumplimiento de dicha obligacin como
condicin suspensiva.
b) En el supuesto de que, como consecuencia de lo pactado en el presente contrato, el Contratista
quedara obligado a realizar pagos al Subcontratista cuyos vencimientos fueran posteriores al periodo de
vigencia del anterior certificado, (que legalmente se establece en doce meses a contar desde la fecha de
su expedicin), el Subcontratista deber aportar un nuevo certificado especfico de encontrarse al
corriente de sus obligaciones tributarias en los mismos trminos anteriormente establecidos. En tanto
dicho nuevo certificado no sea aportado por el Subcontratista, quedar en suspenso la obligacin de
pagar o entregar, en su caso, los documentos representativos del pago aplazado cuyos vencimientos no
se encontraren cubiertos por el certificado anterior.
c) La falta de aportacin del certificado o de cualquiera de sus renovaciones en el plazo de los cuatro das
siguientes a ser requerido por el Contratista o la existencia de deudas Tributarias, ser causa suficiente
para que el Contratista pueda dar por terminado el presente contrato con las consecuencias que de ello
se deriven.
d) El Subcontratista, al comienzo de los trabajos, designar por escrito a la persona, que ser el
interlocutor vlido a efectos tcnicos y laborales de las instrucciones que le transmita el Jefe de Obra. El
desconocimiento por parte de ste, de las Normas e Instrucciones dictadas por el Jefe de Obra, no ser
disculpa de la obligacin del Subcontratista al cumplimiento de las mismas.
e) El Subcontratista facilitar el nombre de todas las personas por l contratadas para la ejecucin de los
trabajos objeto de la contrata. Asimismo se compromete a no contratar menores de edad tanto en las
obras del Contratista como en sus talleres cuando intervengan en trabajos relacionados con este contrato.
f) El Subcontratista est obligado al cumplimiento de las disposiciones en vigor o que pudieran publicarse
durante la vigencia de este Contrato, en materia Laboral, Fiscal, de Seguridad Social y de Prevencin de
Riesgos Laborales, de acuerdo con la Reglamentacin, Convenio o Norma que le sea aplicable, teniendo
a todo el personal que participe en los trabajos objeto de este Contrato, afiliado a la Seguridad Social y
amparado bajo pliza de Seguro de Riesgos del Trabajo. De dicha pliza de seguro el Subcontratista
acreditar su vigencia mediante la aportacin de los oportunos recibos de pago de dichas plizas.
g) A tal fin, justificar mensualmente al Contratista, el cumplimiento de lo antedicho, mediante la
presentacin de las planillas mensuales de la CCSS debidamente canceladas en una entidad bancaria y
recibos de salarios abonados a los trabajadores. Si como resultado de consulta que se haga a la CCSS
de las planillas del Subcontratista, se encontrase ste en mora de cuotas atrasadas, el Contratista podr
dar por terminado el presente contrato reteniendo toda la facturacin pendiente de abono, as como las
garantas aportadas, para hacer frente a las reclamaciones que pudiera efectuar la seguridad social al
Contratista, esta facultad tambin se ejercitar en el supuesto de incumplimiento de pago de los salarios
del personal. Asimismo tambin podr retener toda la facturacin pendiente y la de las garantas
aportadas en el supuesto de no justificar mensualmente el abono de los salarios y las cuotas de seguridad
social del mes correspondiente.
h) El Subcontratista, se hace responsable de los perjuicios y reclamaciones que los organismos oficiales
pudieran reclamar al Contratista respecto a sus propios trabajadores incluidos los recargos de
prestaciones por falta de medidas de seguridad.
i) El Subcontratista no podr ceder los trabajos o parte de ellos a terceros sin permiso escrito del
Contratista. Asimismo, no podr subcontratar sus trabajos o parte de ellos sin el permiso del Contratista.
El Subcontratista que subcontrate los trabajos que tenga contratados, tiene la obligacin de comunicar la
subcontratacin al Contratista a fin de poder plasmarla en el libro de subcontratacin o fichas de
subcontratacin. De igual modo el subcontratista que subcontrate, deber advertir a su subcontratista que
si este a su vez subcontrata, lo deber comunicar al contratista, a efectos de su constancia en el libro de
subcontratacin. Todos los subcontratistas, as como los subcontratistas de los subcontratistas, estn
legalmente obligados a firmar el libro de subcontratacin, haciendo suyas cada uno de los trminos y
condiciones de este contrato.
De conformidad con lo anterior, tanto el subcontratista, como los sucesivos subcontratistas, debern:
1) Poseer una organizacin productiva propia, contando con los medios personales y materiales precisos
para desarrollar la actividad para la que se les ha contratado.
2) Asumir los riesgos obligaciones y responsabilidades propias de su actividad.

3) Ejercer directamente las facultades de organizacin y direccin del trabajo realizado por sus
trabajadores en la obra
4) Disponer de los recursos humanos en su nivel directivo y productivo, que cuentan con formacin en
materia de prevencin.
5) Contar con un nmero de trabajadores contratados igual o superior al nmero de trabajadores con que
cuenta el Subcontratista para la obra subcontratada.
6) Estar inscritas en el Colegio de Ingenieros y Arquitectos, la Cmara de la Construccin y/o cualquier
otra entidad competente.
7) Disponer de la documentacin o titulo que acredite la posesin de la maquinaria que utilice, en su caso.
El subcontratista se hace responsable solidario de las sanciones que los Organismos oficiales pudieran
reclamar o interponer al Contratista, por incumplimientos del propio subcontratista, del subcontratista de
este, o de los sucesivos subcontratistas, ; autorizando al Contratista a retener de forma automtica de las
certificaciones y garantas, la cantidad suficiente para hacer frente a dichas sanciones.
j) En caso de autorizacin el Subcontratista, estar obligado a recabar y presentar al Contratista, toda la
documentacin de terceras personas o empresas, exigible de carcter laboral o fiscal como si de l
mismo se tratase. El Subcontratista se hace responsable solidario de los perjuicios y reclamaciones que
los Organismos Oficiales pudieran reclamar con relacin al personal de las empresas por el
subcontratado. El Subcontratista, se hace responsable de los perjuicios y reclamaciones que los
organismos oficiales pudieran reclamar al Contratista respecto a los trabajadores de las empresas por el
subcontratadas, incluidos los recargos de prestaciones por falta de medidas de seguridad, pago de
plizas por riesgo del trabajo e inclusin ante la CCSS, autorizando al Contratista a retener de forma
automtica de las certificaciones y garantas, la cantidad suficiente para hacer frente a dichas posibles
deudas.
k) Asimismo el Contratista y su representante, se reservan el derecho a recusar al personal del
Subcontratista, de cualquier categora, que por su ineptitud, negligencia, indisciplina o falta de
rendimiento, pueda comprometer la seguridad, ritmo y calidad de la Obra o las relaciones con la
Propiedad o la Direccin Facultativa.
l) Ni el Subcontratista ni sus empleados tomarn ni permitirn que se tomen fotos de la Obra, sin permiso
escrito del Contratista. Igualmente, deber solicitar autorizacin para utilizar la imagen o el nombre del
Contratista en cualquier soporte publicitario, que haga referencia de los trabajos que efecta. Cuando
dicha autorizacin se conceda, el Subcontratista deber citar siempre al Contratista como adjudicatario
principal.
m) Corrern a cargo del Subcontratista todos los impuestos, tasas o tributos, excepto el IVA, que puedan
afectar al presente contrato o ejecucin de los trabajos contratados. As como los gastos derivados de la
elevacin a escritura pblica del presente contrato, sern por cuenta de la parte que lo promueva.
n) El Subcontratista y su personal, cumplirn estricta y puntualmente cuantas instrucciones les sean
dadas por el personal autorizado del Contratista, en materia de horarios, normas de trabajo y disciplina
interna establecida en la Obra, en funcin de la necesaria coordinacin de todos los trabajos realizados
en la misma.
XV.- OBLIGACIONES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD OCUPACIONAL:
a) El Subcontratista a travs de la persona designada como interlocutor vlido, asistir cuando se le
convoque a las reuniones de coordinacin de la prevencin.
b) El Contratista aportar los equipos de proteccin colectivos de obra, siendo por cuenta del
Subcontratista el correcto mantenimiento y utilizacin de los mismos, en aquellos trabajos en que sea
preceptivo su uso.
c) El Subcontratista, est obligado a cumplir todas las disposiciones legales en materia de Seguridad y
Salud Ocupacional, siendo responsable de la puesta en prctica de las mismas, y correccin del nulo o
mal uso que, de los Equipos de Proteccin Individuales o Colectivos que realicen sus trabajadores. Ser
igualmente responsable de las consecuencias que se deriven de su incumplimiento, tanto en lo que se
refiere a la actividad a l subcontratada como a la que, a su vez subcontrate con terceros.

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d) El Subcontratista, adoptar las medidas y proveer los Medios de Proteccin especficos de su

actividad, previstos por la Legislacin en materia de Prevencin de Riesgos Laborales o que se exijan por
el Plan de Seguridad y Salud Ocupacional de la Obra.
e) El Subcontratista ser responsable del suministro y dotacin a su personal en obra, de los equipos de
proteccin individual (EPI's), a que obligue la legislacin vigente en materia de Seguridad y Salud
Ocupacional. Asimismo, se responsabilizar del correcto uso de dichos EPS's, por parte del personal
empleado en la obra.
f) El Contratista se reserva la facultad de suministrar dichos EPI's, por razones de uniformidad u otras
causas, deduciendo en dichos casos el valor de los mencionados EPI's de las certificaciones cursadas por
el Subcontratista.
g) EL Subcontratista no tendr derecho a ningn tipo de indemnizaciones por prdidas de tiempo
derivadas de la adopcin de medidas de seguridad previstas por la Legislacin vigente en materia de
Prevencin de Riesgos Laborales.
h) Las penalizaciones que por incumplimientos del Plan de Seguridad o de las rdenes dictadas por el
Contratista, se le impongan a ste por parte de la Propiedad, le sern repercutidos en su integridad al
Subcontratista, y se harn efectivas deduciendo los importes, de las facturas pendientes de pago o de las
garantas.
i) El incumplimiento de forma reiterada por parte del Subcontratista de sus obligaciones en materia de
Seguridad y Salud Ocupacional, facultar al Contratista para imponer una penalizacin de hasta USD
5.000 que se deducirn de las facturas pendientes de pago o de las garantas aportadas por el
Subcontratista, sin perjuicio de la facultad del Contratista para proceder a la resolucin del presente
Contrato.
j) El Subcontratista manifiesta expresa e irrevocablemente tener la informacin necesaria y la formacin
suficiente sobre Seguridad y Salud Ocupacional.
k) El Subcontratista, est obligado a informar a sus trabajadores de los riesgos inherentes a la actividad
contratada. Asimismo se obliga a entregar a la Contratista una certificacin de haber informado a sus
trabajadores en ese sentido.
l) El Subcontratista comunicar al Contratista el nombre de la persona que asuma la labor de Delegado de
Prevencin.
m) Especialmente el Subcontratista responder, por las infracciones cometidas por su personal en contra
de las leyes de salud ocupacional y riesgos del trabajo y tomar cuantas medidas sean precisas, adems
de las obligadas, a fin de garantizar la mxima seguridad de sus operarios y resto de personal.
El incumplimiento de las obligaciones a cargo del SUBCONTRATISTA relacionadas en la presente
clusula XIV y en las anteriores clusulas X, XI, XII y XIII, autoriza al CONTRATISTA a la paralizacin del
pago de toda la facturacin pendiente de abono, en tanto se produzca la situacin de incumplimiento.
Asimismo, El SUBCONTRATISTA autoriza al CONTRATISTA a que destine parte o toda su facturacin
pendiente de abono al pago de dichas obligaciones, en el caso de que no hubiesen sido cumplidas por
parte del SUBCONTRATISTA, recibiendo del CONTRATISTA la documentacin que acredite tales pagos.
El CONTRATISTA no podr utilizar dichas cantidades para proceder al pago de cualquier responsabilidad
que le corresponda al propio CONTRATISTA.
XVI.- RESOLUCIN DE CONTRATO:
a) Con independencia de las causas de resolucin recogidas en el clausulado del presente contrato, son
igualmente causas de resolucin las siguientes:
i. El incumplimiento total o parcial de todas o algunas de las clusulas convenidas en el mismo.
ii. La muerte o en su caso, la extincin de la personalidad jurdica de cualquiera de las partes.
iii. La quiebra, suspensin de pagos o la declaracin de concurso de acreedores o insolvencia del
subcontratista.

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Igual efecto tendr la incursin en procedimientos ejecutivos a instancia de acreedores pblicos o

privados cuando la cuanta o la acumulacin de varios de esos procedimientos supere el 15% de la
facturacin emitida hasta el momento.
En caso de declaracin de concurso y mientras no se haya producido la apertura de la fase de liquidacin,
el Contratista podr aceptar la continuacin de la ejecucin del contrato si el Subcontratista presta las
garantas suficientes a juicio de aquel para su ejecucin. La apertura de la fase de liquidacin, comportar
en todo caso la resolucin del contrato.
iv. El mutuo acuerdo de las partes, con los efectos que en el mismo se establezcan.
v. La falta de capacidad tcnica o laboral del Subcontratista, observada durante la ejecucin de los
trabajos contratados. Igual efecto tendr el rechazo por parte de la Propiedad o la Direccin Facultativa
del Subcontratista.
vi. El incumplimiento de las obligaciones estipuladas en materia Social, Salarial, Fiscal, de Seguridad y
Salud y de Prevencin de Riesgos Laborales.
vii. El incumplimiento en ms de 30 das naturales de los plazos de ejecucin, incluso los parciales.
viii) El incumplimiento de todas o alguna de las obligaciones a las que est sujeto el Subcontratista bajo
los supuestos de las leyes que regulan el Sector de la Construccin.
b) En caso de resolucin del contrato por causas imputables al Subcontratista, el Contratista retendr en
concepto de caucin la facturacin pendiente de pago, las retenciones de garanta y cualquier otra
cantidad que por cualquier concepto se adeudase al Subcontratista, por esta u otra obra realizada por el
Subcontratista, las cuales se aplicarn a subsanar los daos y perjuicios ocasionados al Contratista, sin
perjuicio de las acciones legales a que hubiese lugar.
c) Si por la causa que fuere, fuera resuelto o suspendido indefinidamente el contrato de obras entre la
Propiedad y el Contratista, el presente contrato quedara resuelto, procedindose a la liquidacin de los
trabajos efectuados en la obra por el Subcontratista y sin que pueda ser exigida indemnizacin o
reclamacin alguna a la Contratista.
d) Ante la resolucin del contrato, los valores definitivos de las unidades sern el resultado de aplicar los
precios unitarios a las mediciones de las unidades totalmente terminadas.
e) En cualquier supuesto de resolucin de este contrato el Subcontratista deber retirar de la obra de
forma inmediata todos los elementos humanos y materiales empleados en la ejecucin de los trabajos
encomendados. La demora en esa retirada en ms de 48 horas supondr el deber de indemnizar al
Contratista en el importe de los perjuicios causados por el retraso u obstaculizacin en la ejecucin del
contrato principal, as como el coste que dicha retirada y almacenaje le suponga al Contratista. Asimismo
el Subcontratista manifiesta renunciar en este momento a cualquier derecho posesorio o de retencin de
la obra ejecutada.
f) La rescisin o abandono del presente contrato por parte del Subcontratista conllevar la obligacin de
ste de indemnizar al Contratista con una suma equivalente al 30% del volumen de obra que, segn
proyecto, restase por ejecutar, sin que ello obste al ejercicio de la accin de reclamacin de perjuicios si
stos superan la cuanta de la indemnizacin establecida.
XVII.- JURISDICCIN:
Ambas partes con renuncia expresa a su fuero propio, se someten en caso de litigio, a la jurisdiccin
ordinaria de los Juzgados y Tribunales de Costa Rica.
XVIII.- ARBITRAJE:
Todas las controversias, diferencias, disputas o reclamos que pudieran derivarse del presente contrato, o
el negocio y la materia a la que este se refiere, su ejecucin, incumplimiento, liquidacin, interpretacin o
validez, se resolvern por medio de arbitraje de derecho y de conformidad con los procedimientos
previstos en los reglamentos del Centro Internacional de Conciliacin y Arbitraje de la Cmara
Costarricense-Norteamericana de Comercio("CICA"), a cuyas normas procesales las partes se
someten de forma voluntaria e incondicional. El conflicto se dilucidar de acuerdo con la ley sustantiva de
Costa Rica. El lugar del arbitraje ser el CICA en San Jos, Repblica de Costa Rica. El arbitraje ser
resuelto por un Tribunal Arbitral compuesto por tres rbitros. Los rbitros sern designados de

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conformidad con los artculos 26 al 30 segn corresponda, todos estos de la Ley de Resolucin
Alterna de Conflictos y Promocin de la Paz Social No. 7727. A falta de designacin a tiempo por
una o ms de las partes, los designar el Centro de acuerdo a sus Reglamentos.
XIX.- CESION DE CREDITOS:
En caso de que el Subcontratista ceda a terceros, total o parcialmente, sus crditos contra el Contratista
derivados del presente contrato, la cesin slo vincular al Contratista si consta en documento pblico y
es notificada fehacientemente. La cesin surtir efecto nicamente a partir de la fecha de notificacin al
Contratista, sin perjuicio de lo dispuesto en este contrato con relacin al cumplimiento de las obligaciones
del Subcontratista y a sus responsabilidades, por lo que los derechos del cesionario estn condicionados
al cumplimiento del contrato por parte del Subcontratista, por lo que el Contratista podr oponer a aquel
las excepciones que hubiera podido hacer valer contra el Subcontratista, con independencia de que las
mismas sean o no posteriores al momento de la cesin o al momento en que le fue notificada.
XX.- PROTECCION DE DATOS:
El Subcontratista del presente contrato autoriza al Contratista a incorporar sus datos personales en
ficheros informatizados de los que ella misma es responsable, que tendrn como finalidad el control, el
registro, la correspondencia, de la relacin contractual entre ellos, y a ceder estos datos a las sociedades
de su mismo grupo, para las finalidades mencionadas.
Los datos que figuran en este documento son imprescindibles para mantener la operatoria con los
firmantes, los cuales tendrn derecho en acceder, rectificar y cancelar los mencionados datos. El
Contratista podr conservarlos hasta que prescriban las acciones derivadas de este contrato.
En aquellos casos en que el Contratista reciba del Subcontratista datos de terceros para prestarle algn
servicio dentro de la relacin contractual que mantienen, se compromete a efectuar el tratamiento con
total cumplimiento de lo que establece la Ley de Proteccin de Datos y legislacin complementaria, y a no
aplicarlos ni utilizarlos con finalidad diferente de aqulla para la que hayan sido facilitados.
El Contratista se obliga a guardar confidencialidad con respecto a los datos recibidos, y a garantizar la
seguridad mediante las medidas tcnicas y organizativas necesarias para evitar su alteracin, prdida,
tratamiento o acceso no autorizado, tanto si es por causas humanas como si provienen del medio fsico o
natural.
En los trminos convenidos y ratificndose ambas partes, firman el presente contrato, en el lugar y fecha
expresados en el encabezamiento.

El Contratista

El Subcontratista

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