Direito Processual Civil Procedimentos Especiais

Unidade VII - Da Ao de Diviso e da Demarcao de Terras Particulares

Profa.Renata Vilas-Bas

Ao de
Demarcao e de
Diviso de Terra

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Profa.Renata Vilas-Bas

Da Ao de Diviso e da Demarcao de Terras Particulares

(Arts. 946 a 981 do CPC)
1. Consideraes iniciais
O Cdigo de Processo Civil optou por tratar as duas aes dentro
do mesmo captulo em razo das afinidades que essas duas aes possuem,
apesar dos pressupostos de cabimento serem bem diferentes.
Em primeiro lugar cumpre ressaltar que as terras objeto das aes
contempladas nesse captulo so somente as terras particulares, j que para
os bens pblicos dominicais, as terras devolutas so objetos de lei
especfica a Lei no. 6.383/76 que trata da Ao Discriminatria.
Como foi dito o objeto dessas aes bem distinto, assim
Ao de
Ao de
Diviso de
Diviso de
Terras
Terras
Particular
Particular
es
es

Cabe a ao de diviso quando for

Cabe a ao de diviso quando for
necessrio fazer a partilha de coisa comum
necessrio fazer a partilha de coisa comum
entre os condminos.
entre os condminos.

Cabe a ao de demarcao para que o

Ao de
Cabe a ao de demarcao para que o
Ao de
proprietrio obrigue o seu confinante a
Demarca
proprietrio obrigue o seu confinante a
Demarca
estremar os respectivos prdios, fixando os
o de
estremar os respectivos prdios, fixando os
o de
novos limites entre eles ou aviventando-se
Terras
novos limites entre eles ou aviventando-se
Terras
os j apagados.
Particular
os j apagados.
Particular
es
es
Assim podemos concluir que:
Na ao de demarcao pressupe a
Na ao de demarcao pressupe a
existncia de dois prdios confinantes
existncia de dois prdios confinantes
cujos limites no estejam perfeitamente
cujos limites no estejam perfeitamente
estremados.
estremados.

Na ao de diviso pressupe a
Na ao de diviso pressupe a
existncia de um nico prdio, que
existncia de um nico prdio, que
pertena a dois ou mais proprietrios,
pertena a dois ou mais proprietrios,
desejosos de extinguir o condomnio.
desejosos de extinguir o condomnio.
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Apesar da finalidade ser distinta, essas duas aes apresentam
duas fases distintas: a primeira fase, que contenciosa, se encerra com
uma sentena de procedncia ou no do pedido formulado.
J a segunda fase, no exatamente uma execuo, mas sim uma
fase administrativa, j que o que se almeja apenas uma sentena
declaratria dando assim efetividade aquilo que foi determinado na fase
contenciosa.
Essa uma situao extremada j que possvel, em qualquer
uma das duas aes, fazer essa diviso ou demarcao sem a presena do
judicirio.
2. Ao Divisria
A ao divisria tem por finalidade assegura o direito do
condmino de exigir a diviso da coisa comum.
A ao de diviso, prevista no art. 946, II do Cdigo de Processo
Civil, tem por finalidade extinguir a comunho existente, partilhando a coisa
comum e tornando certo o quinho que pertence a cada comunheiro.
requisito essencial que o imvel seja divisvel. Se for indivisvel
pode determinao legal ou a diviso torn-lo imprprio ao seu destino, a
soluo ser a adjudicao do imvel a um s condmino, ou a venda,
repartindo-se o preo, conforme o art. 1.322 do Cdigo Civil.
A ao divisria segue o rito especial previsto nos arts. 967 a 981
do CPC.
Nessa etapa final o agrimensor ir apresentar um material
descritivo do prdio desenhando a sua planta, bem como os quinhes e as
servides aparentes.
Em seguida o escrivo lavrar o auto de diviso seguido de uma
folha de pagamento para cada condmino.

2.1 Finalidade da Ao Divisria

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A ao divisria proposta pelo condmino para obrigar os
demais consortes a partilhar a coisa comum. necessrio que a coisa seja
divisvel.
2.2 Pressupostos
Quando se fala em Ao Divisria necessrio que estejamos
falando de um s prdio, que pertena a dois ou mais proprietrios,
desejosos de extinguir o condomnio.
2.3 Natureza Jurdica
H divergncia da natureza jurdica entre os doutrinadores.
No caso da ao de diviso est ligada extino da propriedade
comum, sendo necessrio portanto outorga uxria do cnjuge para a
propositura da ao e a citao de ambos quando estiverem no plo
passivo.
2.4 Caractersticas:
Antes da propositura temos um nico imvel. Sendo julgado
procedente o pedido do autor essa diviso levar a dois ou mais imveis.
2.5 Carter Dplice:
Feita a diviso, ficam estabelecidas quais as partes do bem que
pertencem ao Autor e ao Ru.
Qualquer um dos condminos pode ser o autor da ao, cabendo
essa qualidade aquele que houver ajuizado a ao.
2.6 Competncia:
No caso a ao dever ser ajuizada e julgadas no foro da situao
da coisa. Sendo regra de competncia absoluta no h como modificar, pois
temos previso expressa no art. 95 do CPC.
2.7 Legitimidade
Quando se trata de analisar a legitimidade necessrio saber
quem so considerados como condminos nesse caso.

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Assim, quando houver um condomnio, qualquer titular parte
legtima para propor a ao de diviso e os demais condminos sero
necessariamente os rus integrando o plo passivo. Assim o litisconsrcio
ativo facultativo, mas o litisconsrcio passivo, se houver, necessrio.
2.8 Petio Inicial
A petio inicial dever atender o previsto no art. 282 do CPC e
como documento indispensvel para a propositura da ao (art. 283 do
CPC) temos a prova da propriedade do imvel.
2.9 Citao
O art. 953 do CPC apresenta uma peculiaridade para a citao: os
rus domiciliados na comarca sero citados pessoalmente, enquanto que
aqueles que estiverem residindo fora da comarca devero ser citados por
edital.
Trata-se de exceo ao art. 231 do CPC que determina que a
citao por edital s deve acontecer quando a citao pessoal no possa ser
realizada.
2.10 O Ru
O prazo para defesa do ru de 20 (vinte) dias, conforme o art.
954 do CPC. Ele vai comear a fluir da data em que foi feita a juntada aos
autos do aviso de recebimento ou mandado cumprido de citao, observado
o previsto no art. 241, III.
O ru poder, nesse prazo apresentar a sua contestao, bem
como as excees, porm, no poder reconvir em decorrncia do carter
dplice da ao.
O prazo comum de 20 dias, independentemente do nmero de
rus, ou se houver advogados distintos, assim, no se aplica o art. 191 do
CPC.
2.11 Adoo do Procedimento Ordinrio
Aps a apresentao da defesa do ru o processo seguir o rito do
procedimento ordinrio.

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Caso a defesa no seja apresentada, isto o prazo transcorreu in
albis, estamos diante de uma situao que levar ao julgamento antecipado
da lide, salvo se no caso especfico no apresentar os efeitos da revelia.
Nesse caso temos a figura de dois arbitradores e do agrimensor
para fazer a medio devida.
2.12 Sentena
O juiz proferir a sentena julgando se ocorre ou no a diviso.
Da sentena cabe apelao recebida em ambos os efeitos.
Sendo procedente o pedido formulado, a sentena ter o contedo
meramente declaratrio.
2.13

Execuo

Material

da

Diviso

etapa

do

procedimento da Ao Divisria.
A primeira etapa se encerra com o trnsito em julgado da ao
divisria, assim surge a segunda fase que a execuo material da diviso.
Nessa segunda etapa ir se proceder para fazer a diviso do
prdio, respeitando o direito de cada condmino

Assinado o auto pelo juiz, agrimensor e arbitradores, ser

proferida sentena homologatria da diviso.
Dessa sentena cabe o recurso de apelao apenas no efeito
devolutivo.
3 Ao Demarcatria
A ao de demarcao prevista no art. 946, I do Cdigo de
Processo Civil, tem por finalidade fazer cessar a confuso de limites entre
imveis confinantes, seja fixando novos limites para cada qual, seja
aviventando os limites que havia, mas se encontram apagados, o que, de
qualquer forma, ocasiona a confuso.
O aspecto primordial para que se configure o interesse jurdico
para essa ao a existncia de dois ou mais imveis confrontantes e a
inexistncia de limites certos entre eles.
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A ao de demarcao, na medida em que versa sobre o s limites
do imvel, versa sobre a extenso da propriedade. Mas no se confunde ela
com a ao reivindicatria aquela em que pura e simplesmente se
defende o direito de propriedade. No caso da demarcatria, a disputa
concerne especificamente aos limites do imvel, isto , a extenso do
objeto sobre o qual recai a propriedade, e no, como na reivindicatria,
sobre a existncia da propriedade em si mesma.
A ao pode ser promovida pelo proprietrio nico, ou, havendo
copropriedade, por qualquer dos condminos, hiptese me que os demais
sero citados como litisconsortes (art. 952 do Cdigo de Processo Civil). Eis
hiptese excepcional em nosso ordenamento jurdico, em que algum
citado para figurar no plo ativo da demanda.
Caso seja casado necessrio o consentimento do cnjuge,
conforme

art.

10

do

CPC.

Trata-se

de

exigncia

legal

para

aperfeioamento da capacidade de estar em juzo.

Essa ao segue o rito especial previsto nos arts. 950 a 966 do
CPC.
3.1 Finalidade da Ao Demarcatria
A ao demarcatria tem como finalidade demarcar a rea dos
respectivos prdios, j que os marcos, ou esto apagados, ou faz-se
necessrio estabelecer novos e visveis marcos.
3.2 Pressupostos
Quando se fala em Ao Demarcatria porque existem dois
prdios, um ao lado do outro e que os marcos no esto bem definidos. Fazse necessrio essa demarcao.

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3.3 Natureza Jurdica

H divergncia da natureza jurdica entre os doutrinadores.
No caso da ao de demarcao estamos diante do direito de
vizinhana.
3.4 Prazo para a propositura da ao demarcatria:
Tanto a ao de diviso quanto a de demarcao de terras trata-se
de um processo de conhecimento com procedimento especial que veicula
pretenso de direito real, e sendo de dividir e demarcar potestativo, o que
afasta a aplicao de prazos prescricionais para as demandas ora
analisadas, e no havendo em lei prazo decadencial, a qualquer momento a
parte interessada poder ingressar com a ao de diviso e demarcao de
terras, conforme Daniel Amorim.
3.5 Carter Dplice:

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Quando se trata de ao de demarcao temos um carter
dplice, j que feita a demarcao estaro estremados os limites da
propriedade do autor e do ru. Dessa forma, no necessrio que o ru
faa uma reconveno pleiteando que se faa tambm as demarcao do
seu imvel.
3.6 Procedimento da ao de demarcao
O procedimento encontra-se previsto nos artigos 950 a 966 do
CPC
Assim, qualquer condmino parte legtima para ingressar com
ao de demarcao de imvel comum, sendo indispensvel que todos os
condminos participem do processo em litisconsrcio necessrio e unitrio.
A competncia absoluta do foro do local do imvel, conforme o
art. 95 do CPC.
a) Petio Inicial
A petio inicial dever atender o previsto no art. 282 e 283 do
CPC.
Conforme o art. 950 do CPC, so documentos indispensveis para
a propositura da ao os ttulos de propriedade, cabendo ao autor narrar em
sua causa de pedir a situao e a denominao do imvel, descrevendo os
limites por construir, aviventar ou renovar, nomeando todos os confinantes
da linha demarcanda.
Apesar da pretenso principal da demarcao ser a declarao do
traado da linha demarcada, o art. 951 do CPC admite a cumulao desse
pedido com pedidos de reintegrao de posse

quando demonstrar a

turbao e/ou esbulho e o pedido de indenizao pelos danos causados pela

usurpao.

b) Citao
O art. 953 do CPC apresenta uma peculiaridade para a citao: os
rus domiciliados na comarca sero citados pessoalmente, enquanto que

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aqueles que estiverem residindo fora da comarca devero ser citados por
edital.
Trata-se de exceo ao art. 231 do CPC que determina que a
citao por edital s deve acontecer quando a citao pessoal no possa ser
realizada.
Esse artigo duramente criticado pela doutrina.
Devidamente citados inicia-se o prazo para defesa que de 20
dias, no se aplica o art. 191 do CPC.
Sendo apresentada a contestao, conforme o art. 955 do CPC
seguiremos o procedimento ordinrio e sendo o ru revel, aplica-se o 330, II
do CPC.
c) Realizao da Percia
Em qualquer hiptese - com contestao ou no - e antes da
prolao da sentena o magistrado ir nomear dois arbitradores e um
agrimensor para levantarem o traado da linha demarcanda, que devero
apresentar um laudo pericial nos termos do art. 957 do CPC.
Trata-se de verdadeira percia, dessa forma aplicam-se as regras
referentes prova pericial, com cinco dias de prazo comum para a indicao
de quesitos e assistentes tcnicos e prazo comum de dez dias para a
manifestao das partes sobre o laudo.
d) Sentena
Aps essa fase probatria pericial, o juiz sentenciar a demanda,
sendo que na sentena de procedncia determinar o traado da linha
demarcanda, nos termos do art. 958 do CPC.
Dessa sentena cabe o recurso de apelao.
e) Execuo

Material da Demarcao

2 etapa do

procedimento
Com o trnsito em julgado da sentena de procedncia tem incio
a segunda fase do processo, por meio da qual ser efetivado concretamente
o direito reconhecido em sentena, prevendo os arts. 956 a 966 do CPC a
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forma dos atos a serem praticados pelo agrimensor, arbitradores e juiz no
caso concreto.

O Novo Cdigo de Processo Civil - PL 8046/2010

Essas duas aes esto presentes no Projeto de Lei de alterao do
Cdigo de Processo Civil

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