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CLCULO DE IMPUESTO PREDIAL

Debemos aplicar el siguiente procedimiento:


I. UBICACIN DEL PREDIO
Estos datos se obtienen de acuerdo a la declaracin o registro histrico para
este ejemplo
Lugar: AA.HH. La Capilla
Va : Calle Tpac Amaru
Estos datos son importantes para determinar el valor del arancel que son
definidos en el plano arancelario. Para este lugar y va para el ao 2010 le
corresponde: 27.00 nuevos soles el metro cuadrado
Arancel = 27.00
II CLASIFICACION DEL PREDIO
De acuerdo a la declaracin o al registro histrico, puede ser
cualquiera de los siguientes datos:
1: Casa Habitacin
2: Tienda o Depsito
3: Predio en Edificio
4: Otros (Clnicas, Hospitales, Cines etc.)
5: Terreno
Para el ejemplo:

1: Casa Habitacin

III. DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE


A cada predio se le calcular su avalo correspondiente y la sumatoria de esto
s
avalos ser la base imponible:
Para determinar el avalo se debe conocer de antemano la siguiente

informacin por cada piso u obra complementaria:


1. El MATERIAL ESTRUCTURAL (Mat. Estr.) DE CADA PISO U OBRA
COMPLEMENTARIA que puede tener uno de los siguientes valores:
1: Concreto
2: Ladrillo
3: Adobe

Para el ejemplo: 3: Adobe

2. EL ESTADO DE CONSERVACION (Est.Conserv.) De cada piso u obra com


plementaria que puede tener uno de los siguientes valores:
1: Muy bueno
2: Bueno
3: Regular
4: Malo
3. ANTIGEDAD (Antig.) De cada piso u obra complementaria y se calcula de
la siguiente manera:
Antig = (Ao vigente Ao de la construccin declarada del piso u obra
complementaria)
Antig = (2010 1986)
Para el ejemplo:

Antig = 24

4. CATEGORIAS. Por cada piso u obra complementaria al momento de la


declaracin o del registro histrico se tiene registrado los siguientes datos:
1. Muros (Mu)
2. Techos (Te)
3. Pisos (Pi)
4. Puertas y Ventanas (PV)
5. Revestimientos (Re)

6. Baos (Ba)
7. Instalaciones Elctricas (IE)
De acuerdo a una evaluacin preliminar en la declaracin o por registro
Histrico, cada una de las siete categora tiene asignada una Letra que
define un determinado valor:
Para este ejemplo asumiremos que tiene asignado los siguientes datos
1. Muros (Mu): E
2. Techos (Te): D
3. Pisos (Pi): I
4. Puertas y Ventanas (PV): G
5. Revestimientos (Re): H
6. Baos (Ba): G
7. Instalaciones Elctricas (IE): G
Cada ao para cada una de la siete categora los organismos competentes
publican valores, por ejemplo para el 2010

A
B
C
D
E
F
G
H
I

MU
360.06
232.14
162.66
157.30
111.73
83.40
49.26
0.00
0.00

Para el ejemplo:

TE
218.69
142.68
119.99
76.16
28.39
15.62
10.77
0.00
0.00

PI
193.13
115.75
77.55
68.41
45.83
31.30
27.71
3.47
3.47

PV
195.41
103.90
67.76
59.36
50.79
38.13
20.66
0.00
0.00

RE
210.62
160.97
120.50
92.45
63.61
44.84
36.88
0.00
0.00

BA
71.07
54.51
38.16
20.36
11.97
8.92
6.15
0.00
0.00

IE
205.10
148.73
94.21
59.63
43.35
23.84
12.92
0.00
0.00

Mu se le asigno la E le corresponde el valor


TE se le asigno la D le corresponde el valor
Pi se le asigno la letra I le corresponde el valor

111.73
76.16
3.47

PV se le asigno la letra G le corresponde el valor

20.66

Re se le asigno la letra H le corresponde el valor

14.75

Ba se le asign la letra G le corresponde el valor

6.15

IE se le asign la letra G le corresponde el valor

12.12

La sumatoria de todos los valores de las siguientes categoras representa


el valor unitario del piso o de la obra complementaria: 245.84
Val.Unit. = 245.84
5. DEPRECIACION
Los intervalos que se muestran en los tablas de depreciacin tienen
valores que van en intervalos de 5,10,15,20,25,30,35,40,45,50 o superior
Dependiendo de la clasificacin del predio, de los aos de antigedad y
de su material estructural y de su estado de conservacin se podr definir el
porcentaje de depreciacin.
Como la antigedad del piso es de 24 aos le corresponde el intervalo de
25 aos. Para el ejemplo:
La clasificacin del predio es: Casa Habitacin (1)
Ao de antigedad para el clculo de acuerdo a la tabla: 25 aos
Material Estructural: Adobe (3)
Estado de Conservacin: Malo (3)
Segn la tabla de depreciacin le corresponde el siguiente valor:
porcentaje de depreciacin= 50%

6. VALOR UNITARIO DEPRECIADO (Deprec %)


Para obtener el valor unitario depreciado se multiplica el valor unitario por el por
centaje de depreciacin
Val.Unit.Dep. = Val.Unit x porcentaje de depreciacin
Val.Unit.Dep = 245.84 x 50%
Val.Unit.Dep = 122.92
7. AREA CONSTRUIDA
Se obtiene de la declaracin o del registro histrico, para este caso
Area Constr. = 87.93
8.Total Valor Construido
Se obtiene de multiplicar el Val. Unit. Dep por rea Constr.
Total Valor Construido = 122.92 x 87.93 = 10,808.36
9. Valor de la Construccin
Se obtiene de la sumatoria de todos los Total Valor Construido
de todos los pisos y de las obras complementarias (repitiendo
bsicamente los pasos 1 al 8 para todos los pisos u obras complementarias)
Para este caso como es un solo piso el Valor de la Construccin es
igual al Total Valor Construido del nico piso
Valor de la Construccion = 10,808.36
10. Otras Instalaciones
Son valores cuantificados por peritos cuando no es posible determinar
los valores de construccin mediante los parmetros establecidos Para este
caso:
otras instalaciones= 0.00
11. Valor del terreno

Se obtiene multiplicando el rea del terreno por el arancel


Valor del terreno = 111.26 x 27
Valor del terreno = 3,004.02
12. Monto del avaluo
Se obtiene sumando lo siguiente:
Valor de la construccin = 10,808.36
Otras instalaciones

0.00

Valor del terreno

3,004.02

Monto Avalo

= 13,812.38

13. Base Imponible


Se obtiene sumando todos los Monto Avalo de todos los predios que el
contribuyente posee, para este caso como es un solo predio el monto del aval
o es igual a la base imponible:
Base Imponible= 13,812.38
IV. CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL
Segn el ARTCULO 13 DEL DECRETO LEGISLATIVO 776, los tramos de
clculo para el impuesto predial aplicados a la Base imponible
son los siguientes:
Tramo de Alcuota
1. Hasta 15 UIT 0.2%
2. Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
3. Ms de 60 UIT 1.O%
Base Imponible

es

13,812.38

La UIT para el ao 2010 = 3,600.00

Para este caso del ejemplo le corresponde el tramo 1 de la alcuota por la base
imponible es menor a 15UIT es decir es menor a 54,000
nTram1 = 0.02% x Base Imponible
nTram1 = 0.002 x 13,812.38
nTram1 = 27.62
Impuesto al Valor del Patrimonio Predial = 27.62

MODELO DE CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL EN LA FICHA


DE DECLARACION JURADA