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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PURO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, AFIX SERVICIOS

FINANCIEROS S.A.P.I. DE C.V. SOFOM E.N.R., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU --------------EL SEOR ---------------, EN LO SUCESIVO DENOMINADA COMO LA ARRENDADORA; POR OTRA
PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA ---------------, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU -----------,
EL SEOR ---------------, EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO LA ARRENDATARIA, POR UNA
TERCERA PARTE , EL SEOR ---------------, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO EL
OBLIGADO SOLIDARIO, Y POR LTIMO EL SEOR ---------------, EN SU CARCTER DE
DEPOSITARIO, QUIENES ESTAN DE ACUERDO EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S.
I. Declara "LA ARRENDADORA", por conducto de su --------------- :
a) Que es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de los
Estados Unidos Mexicanos, segn consta en la Escritura Pblica nmero -------- de fecha -------- de ------- de --------, otorgada ante la fe del Licenciado ----------------, Notario Pblico Titular No. -------de la municipalidad de --------, escritura que se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Pblico de Comercio de del Estado de Jalisco bajo folio mercantil electrnico nmero -------- de
fecha --------.
b) Que su representada cambio de denominacin social, acreditndolo con la Escritura Pblica ------- de fecha -------- de -------- del ao --------, otorgada en la ciudad de --------, ante la fe del
Licenciado --------, Notario Pblico nmero -------- de --------, la cual se encuentra debidamente
inscrita en el Registro Pblico de Comercio mediante Folio Mercantil nmero --------.
c) Que su representada modifico sus Estatutos Sociales y Razn Social, acreditndolo con la
Escritura Pblica numero -------- de fecha -------- de -------- del ao --------, otorgada en la
ciudad de --------, ante la fe del Licenciado --------, Notario Pblico nmero -------- de --------, la
cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Pblico de Comercio mediante Folio
Mercantil nmero --------.
d) Que su ------ cuenta con los poderes y facultades necesarias y suficientes para celebrar el
presente Contrato y obligarla en todos sus trminos y condiciones, mismos que no le han sido
revocados, restringidos o modificados en forma alguna a la fecha de firma del presente Contrato.
Lo anterior, tal y como lo acredita mediante la Escritura Pblica nmero numero -------- de fecha ----- de ------ del ao -------, otorgada ante la fe del Licenciado --------, Notario Pblico Titular No. ------- de la municipalidad de --------, escritura que se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Pblico de Comercio de del Estado de Jalisco bajo folio mercantil electrnico nmero --------.
e) Que por sus Generales el --------------- declar ser -------- por nacimiento, originario de --------, con
fecha de nacimiento de --------, --------, --------.
f) Que para los efectos del presente contrato seala como domicilio el ubicado en -------- No. -------, Colonia --------, de la municipalidad de --------.

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g) Que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave --.
h) Que su objeto social, le permite entre otros actos, celebrar contratos de arrendamiento.
i) Que es su libre y espontnea voluntad celebrar el presente Contrato y obligarse en los trminos
y condiciones estipulados en el mismo.
II.
Declara "LA ARRENDATARIA", por conducto de su ---------------:
a) Es una Sociedad legalmente existente, conforme a las leyes mexicanas, segn consta en la
Escritura Pblica nmero -------- de fecha -------- de -------- de --------, la cual se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la ciudad
de Guadalajara, Jalisco, mediante folio mercantil electrnico nmero -------- el da -- de ------- de ---, pasada ante la fe de la Licenciada --------, Notario Pblico nmero --- de la
ciudad de --------, y que se encuentra capacitada para realizar actos jurdicos de la naturaleza
del presente.
b).- Que su -------- tiene facultades suficientes para celebrar el presente contrato, las cuales no le
han sido revocadas ni limitadas en ninguna forma, acreditndolo con la Escritura Pblica nmero ------- de fecha -------- de -------- de --------, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, mediante folio
mercantil electrnico nmero -------- el da -------- de -------- de --------, pasada ante la fe de la
Licenciada --------, Notario Pblico nmero -------- de la ciudad de --------.
c) Que para los efectos del presente contrato seala como domicilio el ubicado en ----------------.
d) Que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave ---------------.
e) Que es su libre y espontnea voluntad celebrar el presente Contrato y obligarse en los trminos
y condiciones estipulados en el mismo.
f) Que goza de plena solvencia econmica y moral as como capacidad jurdica para cumplir las
obligaciones que contrae mediante este instrumento.
g) Que por sus Generales el --------------- declar ser -------- por nacimiento, originario de --------, con
fecha de nacimiento de --------, --------.
III. Declara el OBLIGADO SOLIDARIO , por su propio derecho:
a) Que es una persona fsica mayor de edad y que goza de plena solvencia econmica y moral as
como la capacidad jurdica suficiente para cumplir las obligaciones que contrae mediante este
instrumento.
b) Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en su carcter de
obligado solidario de LA ARRENDATARIA con todos los efectos y obligaciones que ello conlleva,

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con el objeto de responder en tales trminos frente a LA ARRENDADORA ante los posibles
incumplimientos de las obligaciones contenidas en este instrumento a cargo de LA
ARRENDATARIA.
c) Que por sus generales declara ser:
El seor --------------- ser --------, originario de la Ciudad de --------, lugar donde naci el -------- de ------- de --------; --------, --------, que para tales efectos del presente contrato seala como su domicilio
el ubicado en --------.
Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes con la Clave nmero --------.
IV.

Declara el DEPOSITARIO, por su propio derecho

a) Que siendo responsable de la solicitud del arrendamiento que se consigna en el presente


instrumento, es su libre voluntad el celebrar el presente contrato con la calidad de DEPOSITARIO
de los bienes materia del presente Contrato con el objeto de guardarlos y conservarlos; en su
momento restituirlos a LA ARRENDADORA y a responder con tal carcter frente a LA
ARRENDADORA ante los posibles incumplimientos de las obligaciones contenidas en este
instrumentos a cargo de LA ARRENDATARIA.
b) Que para los efectos del presente contrato declara el Sr. --------------- ser --------, originario de la
Ciudad de --------, lugar donde naci el -------- de -------- de --------; --------, --------, que para tales
efectos del presente contrato seala como su domicilio el ubicado en --------.
Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes con la Clave nmero --------.
V.
Declaraciones comunes:
a) Las partes contratantes se reconocen mutua y recprocamente las personalidades con que
comparecen a celebrar el presente contrato.
b) El bien objeto del presente Contrato de Arrendamiento, es el especificado en los documentos
marcados como Anexo No. 1 y subsecuentes, mismos que desde este momento se denominarn
como LOS BIENES.
Habindose declarado lo anterior, las partes celebrantes se sujetan al tenor de las siguientes:
CLUSULAS

PRIMERA.- DEL OBJETO.


LA ARRENDADORA concede en este acto el uso y goce temporal a LA ARRENDATARIA y sta
ltima lo acepta, respecto de LOS BIENES que se describen en el documento que se acompaa al
presente Contrato como Anexo 1. Adems de LOS BIENES contenidos en el mencionado Anexo
1, LA ARRENDADORA podr otorgar en arrendamiento a "LA ARRENDATARIA", otros bienes los
cuales se relacionarn especificarn y describirn en tantos anexos como sean necesarios, mismos
que se identificarn como Anexos 2, 3, 4 y as sucesivamente.
Para efectos de lo estipulado en este Contrato, se entiende que LA ARRENDADORA ha
entregado LOS BIENES en la fecha de firma de cada Anexo que forman parte integral del
presente Contrato.

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SEGUNDA.- DE LAS CARACTERSTICAS DE LOS BIENES.


La marca, capacidad, tipo, modelo, calidad y dems especificaciones de LOS BIENES, son de la
entera satisfaccin de LA ARRENDATARIA, quien acepta que ha verificado fsicamente LOS
BIENES y que son LOS BIENES que requiere de acuerdo a sus necesidades y convienen a sus
intereses, quedando liberada por tanto LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad en este
sentido incluyendo cualquier vicio oculto que pudieren tener LOS BIENES. Las caractersticas y
especificaciones de LOS BIENES se describen en los propios Anexos 1, 2, 3, y subsecuentes.
TERCERA.- DE LA RENTA.
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA, por concepto de la
contraprestacin por el uso y goce temporal de LOS BIENES, una renta cierta mensual, cuyo
importe y fechas de pago se precisan en cada uno de los Anexos 1, 2, 3 y sucesivos que suscriban
las partes al amparo de este Contrato y que formen parte integral del mismo.
LA ARRENDATARIA se obliga a realizar dichos pagos en el domicilio de LA ARRENDADORA que
se estipula para dichos efectos en la Declaracin I inciso f) del presente Contrato, o bien mediante
el depsito respectivo en la Cuenta de Cheques nmero: --------, CLABE --------, de --------, cuyo
titular es LA ARRENDADORA, lo anterior a discrecin de LA ARRENDADORA.
Ambas partes estn de acuerdo en que la renta que se pacta en la presente Clusula no incluye en
ningn caso, las cantidades que se tengan que pagar por concepto de los servicios de
mantenimiento, ni por cualquier otra obligacin que le resulte aplicable a LOS BIENES. Por lo
anterior, LA ARRENDATARIA en este acto se obliga a realizar por su cargo y cuenta, todos y cada
uno de los trmites legales a los que haya lugar para tales efectos, as como tambin el que
correr por su cargo y cuenta el pago de los costos que dichos conceptos y obligaciones generen y
le resulten aplicables a LOS BIENES.
LA ARRENDATARIA est de acuerdo en que en la fecha de la firma del presente contrato as
como en la fecha de firma de los anexos subsecuentes al Anexo 1, pagar a LA ARRENDADORA
las cantidades que se estipulan en cada uno de los Anexos 1, 2, 3, sucesivos que correspondan, y
que se especifican bajo el rubro Pago Inicial.
CUARTA.- DEL DEPSITO
LA ARRENDATARIA se obliga a entregar a LA ARRENDADORA en el transcurso del ltimo mes
del plazo del Contrato, una cantidad correspondiente a ------ mes de renta, por concepto y a
manera de depsito, que se aplicar de la siguiente forma:
1.- En caso de que LA ARRENDATARIA opte por la devolucin de LOS BIENES:
Si LOS BIENES se encuentran en las mismas condiciones, en que les fueron entregados, excepto
por el desgaste generado por el uso normal de los mismos, el valor del depsito le ser
reintegrado a LA ARRENDATARIA dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas siguientes a la
recepcin satisfactoria de LOS BIENES. Si posterior a la revisin de LOS BIENES, se le debe
efectuar algn tipo de mantenimiento y/o reparacin, el costo del mismo ser cubierto con el
valor del depsito.

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En caso de que el costo de mantenimiento y/o reparacin sea inferior al valor del depsito, la
cantidad restante le ser reintegrado a LA ARRENDATARIA dentro de las 48 (cuarenta y ocho)
horas despus de realizada la reparacin; y en el caso de que el costo de mantenimiento y/o
reparacin sea superior al valor del depsito, le ser notificado a una de las ltimas, a fin de que
cubra el importe correspondiente a LA ARRENDADORA, dentro de las siguientes 48 (cuarenta y
ocho) horas en que les fue notificada de lo sealado anteriormente.
2.- En caso de que LA ARRENDATARIA opte por la compra de LOS BIENES, ejerciendo la
primera opcin de compra, dicho depsito, ser aplicado como pago parcial al valor de compra de
LOS BIENES que pacten en su momento las partes.
QUINTA.- DE LA MORA EN LOS PAGOS.
En caso de falta de pago oportuno de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones de
pago derivadas del presente contrato, las cantidades no pagadas devengarn, desde la fecha de su
vencimiento y hasta la de su total y completo pago, los intereses moratorios a razn del ----% (--------- POR CIENTO) mensual, sobre la cantidad no pagada, dividiendo esa cantidad entre 30 das
naturales y multiplicando el resultado por el nmero de das naturales que se haya retrasado el
pago.
SEXTA.- PRELACIN DE PAGOS.
Las partes convienen en que cualquier cantidad que reciba LA ARRENDADORA en virtud del
presente instrumento, se entender que es para cubrir en primer lugar las contribuciones
generadas, comisiones, gastos y costas que se generen, despus los INTERESES MORATORIOS en
caso de haberlos, y posteriormente a las rentas vencidas no pagadas.
SEPTIMA.- IMPUESTOS Y OTROS GASTOS
LA ARRENDATARIA pagar la totalidad de gastos, derechos e impuestos en vigor, as como los
que en el futuro se establezcan por cualquier autoridad, respecto a la adquisicin, posesin,
tenencia, goce, uso, disfrute y en su caso de la propiedad de LOS BIENES arrendados o cualquier
otra erogacin que cause este Contrato, sea cual fuere su naturaleza, entendindose que LA
ARRENDADORA no deber efectuar erogacin alguna por ningn concepto, salvo del Impuesto
Sobre la Renta a cargo de la misma.
Si LA ARRENDADORA liquida alguna cantidad de las referidas en el presente instrumento, LA
ARRENDATARIA, deber reintegrrsela en cuanto lo solicite LA ARREDADORA. En caso de que
LA ARRENDATARIA no reintegre a LA ARRENDADORA las cantidades antes sealadas dentro
de los dos (2) das hbiles siguientes a la fecha en que se lo solicite, dicha cantidad causar
intereses moratorios a la tasa prevista en este instrumento, computados desde la fecha en que
LA ARRENDADORA hubiere desembolsado las cantidades respectivas, hasta la fecha del pago
total y completo sin perjuicio del derecho que tiene LA ARRENDADORA de rescindir este
contrato o exigir el cumplimiento forzoso del mismo.
Adems de lo anterior, LA ARRENDATARIA pagar a LA ARRENDADORA, la totalidad del
Impuesto Al Valor Agregado que en su caso se cause respecto de los diversos pagos que debe
realizar a favor de LA ARRENDADORA en los trminos de este Contrato, incluyendo los intereses
moratorios que pudieran causarse sobre tales cantidades de conformidad con el mismo.

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OCTAVA.- DE LA VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato de Arrendamiento ser forzosa para ambas partes y su plazo
ser el precisado en cada uno de los Anexos que formen parte integral del presente Contrato,
relativos a LOS BIENES.
NOVENA.- DE LA NOTIFICACIN DE OPCIN PARA COMPRA O DEVOLUCIN DE
LOS BIENES O RENOVACIN DEL CONTRATO.
LA ARRENDATARIA se obliga a notificar por escrito y en su domicilio a "LA ARRENDADORA", con
90 (noventa) das naturales de anticipacin a la conclusin del plazo de arrendamiento de LOS
BIENES, su decisin de optar por una de las siguientes alternativas: la de compra LOS BIENES a
valor comercial, o la devolucin de LOS BIENES, o la renovacin del presente contrato. Si
transcurrido dicho plazo LA ARRENDATARIA no notifica a LA ARRENDADORA la alternativa
por la que opt, "LA ARRENDADORA" tendr derecho sin responsabilidad alguna para ella a lo
siguiente:
a) Renovar automticamente el presente contrato por perodos de 30 (treinta) das, hasta que se
le notifique la alternativa por la que opt LA ARRENDATARIA, quedando subsistentes todas y
cada una de las obligaciones contenidas en el presente contrato a cargo de LA ARRENDATARIA.
b) Requerir a LA ARRENDATARIA la devolucin de "LOS BIENES" y, en su caso, seguir cobrando
las rentas mensuales hasta la devolucin de dichos bienes. En caso de que LA ARRENDATARIA
opte por la devolucin de "LOS BIENES", sta deber verificarse de manera fehaciente dentro de
las 24 (veinticuatro) horas siguientes a la terminacin del plazo forzoso y, en su defecto, dentro de
las 24 (veinticuatro) horas siguientes en que LA ARRENDADORA le requiera su devolucin.
En cualquiera de los dos casos sealados en el prrafo que antecede, LA ARRENDATARIA tendr
la obligacin de verificar la devolucin de LOS BIENES en el mismo domicilio en que LA
ARRENDADORA realiz la entrega inicial correspondiente.
LOS BIENES debern ser devueltos en las mismas condiciones en que los recibi LA
ARRENDATARIA, salvo el deterioro y/o desgaste causado por su uso normal.
En caso de que LA ARRENDATARIA se abstenga de notificar por escrito su voluntad de suscribir
un nuevo contrato cuyas condiciones pacten las partes o renovar el presente, o bien omita
devolver "LOS BIENES" por cualquier causa, conviene en que por cada da que transcurra sin que
devuelva "LOS BIENES", pagar a la LA ARRENDADORA una pena convencional, tomando como
base el valor de la ltima renta pagada y calculndose dicha pena de acuerdo a la frmula descrita
en la Clusula Quinta, sin que esto implique novacin tcita reconduccin o prrroga del contrato,
en la inteligencia de que todas y cada una de las obligaciones a cargo de LA ARRENDATARIA
para con LA ARRENDADORA subsistirn hasta en tanto no sean devueltos "LOS BIENES" y sea
pagado todo lo adeudado. La devolucin solo se entender perfecta, cuando se devuelvan "LOS
BIENES" en los trminos fijados en el presente e implicar la devolucin de la documentacin
relativa a los mismos, que de manera enunciativa ms no limitativa se encuentran: la pliza y
tarjeta de seguro, el manual, la pliza de garanta, la tarjeta de codificaciones, entre otros
documentos.

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Al hacerse la devolucin de LOS BIENES se formular un recibo inventario en el que se har


constar el estado que guardan los mismos y que ser firmado conjuntamente por LA
ARRENDATARIA y "LA ARRENDADORA". En caso de que al momento de la devolucin de "LOS
BIENES", stos no se encuentren en buenas condiciones debido a mal uso, descuido, negligencia,
golpes, ralladuras, faltantes u otras averas no cubiertas por el seguro, incluso ocasionadas por
caso fortuito o fuerza mayor, LA ARRENDATARIA deber cubrir la reparacin de los daos de
acuerdo al presupuesto por escrito obtenido en talleres autorizados por "LA ARRENDADORA",
dentro de los 5 (cinco) das hbiles siguientes a aquel en que la LA ARRENDADORA haya
notificado del presupuesto por escrito a LA ARRENDATARIA y en el caso de que no se haga
oportunamente ese pago, LA ARRENDATARIA deber pagar el importe del presupuesto ms los
intereses moratorios que se generen de conformidad con la frmula establecida en la Clusula
Quinta del presente instrumento.
Por otro lado, si la opcin elegida por LA ARRENDATARIA fuera la de acceder a la compra de
LOS BIENES, adems de notificrselo a LA ARRENDADORA en los trminos precisados en el
primer prrafo de esta clusula, ambas partes estn de acuerdo en suscribir la Carta Responsiva
que para tal efecto celebren las partes dentro de los 30 das siguientes a que termine el
arrendamiento de LOS BIENES.
En caso de insolvencia, concurso mercantil (suspensin de pagos o quiebra) de "LA
ARRENDATARIA", el contrato se tendr por terminado sin responsabilidad alguna para LA
ARRENDADORA, quedando facultada LA ARRENDADORA para requerir a LA ARRENDATARIA
la restitucin inmediata de "LOS BIENES"
DECIMA.- DE LA EXCLUSIVIDAD PARA EL MANTENIMIENTO DE LOS BIENES Ambas partes
acuerdan que todas las instalaciones, reparaciones, readaptaciones, mantenimientos, y dems
restauraciones a las que se sometan LOS BIENES por resultar necesarias, stas debern
realizarse en los centros de servicio, talleres y por el personal debidamente autorizados por el
fabricante de LOS BIENES.
DECIMA PRIMERA.- LUGAR DE USO, MANTENIMIENTO Y USO DE LOS BIENES
LA ARRENDATARIA, se obliga a recibir y utilizar LOS BIENES exclusivamente para el uso
convenido de acuerdo a su naturaleza y destino, precisamente en el domicilio de la misma,
informndole a LA ARRENDADORA cualquier cambio de ubicacin de LOS BIENES, dentro de
las 24 (veinticuatro) horas hbiles siguientes en que dicho cambio ocurra. LA ARRENDATARIA
slo podr usar LOS BIENES dentro del territorio nacional.
LA ARRENDATARIA se obliga a conservar LOS BIENES en el estado que permita su uso normal.
La instalacin, funcionamiento, reparaciones, servicios y mantenimiento que deba hacerse a LOS
BIENES ser por cuenta de LA ARRENDATARIA. Tanto LA ARRENDATARIA como los
OBLIGADOS SOLIDARIOS, expresamente reconocen y asumen la total responsabilidad de los
actos que su o sus empleados lleven a cabo con LOS BIENES as como los daos y perjuicios que
LOS BIENES pudieren causar a los mismos, a su propio personal o a terceros. En base a lo que
antecede, se pacta que la relacin de LA ARRENDATARIA con sus empleados no afecta ni
modifica las obligaciones contradas en este documento contractual.

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Ser por cuenta de LA ARRENDATARIA, la adquisicin de refacciones, repuestos y partes del


fabricante, que sean necesarias para la ptima operacin de LOS BIENES.
Las refacciones, repuestos y partes que se instalen en LOS BIENES, quedarn agregadas a los
mismos, de manera permanente y pasar a ser propiedad de LA ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA llevar una bitcora en los que registre el mantenimiento que realice a LOS
BIENES.
Ambas partes acuerdan que todas las instalaciones, reparaciones, readaptaciones,
mantenimientos, y dems restauraciones a las que se sometan LOS BIENES por resultar
necesarias, stas debern realizarse en los centros de servicio, talleres y por el personal
debidamente autorizados por el fabricante de LOS BIENES.
Adicionalmente, cualquier reparacin a LOS BIENES derivada por la negligencia, impericia o uso
incorrecto de los mismos, deber efectuarse por personal previamente autorizado por LA
ARRENDADORA obligndose LA ARRENDATARIA a pagar la totalidad del costo de dichas
reparaciones.
DECIMA SEGUNDA.- DE LA INSPECCIN DE LOS BIENES.
LA ARRENDADORA tendr la facultad de practicar tantas inspecciones y/o revisiones como
estime pertinentes sobre LOS BIENES, con el objeto de verificar y comprobar que LOS BIENES:
a) Se encuentran en buen estado; b) Que se usan conforme a su destino y naturaleza; c) Que
cuentan y cumple con los permisos, licencias, impuestos, servicios de mantenimiento y con
cualquier otra obligacin estipulada por las disposiciones legales vigentes que les resulten
aplicables a LOS BIENES segn sea el caso, en los trminos de lo estipulado en el clausulado de
ste Contrato y, d) Que su mantenimiento se cumple en los trminos de la Clusula Dcima
Primera anterior. Dichas inspecciones y/o revisiones sern practicadas con una periodicidad de por
lo menos cada 6 (seis) meses.
LA ARRENDATARIA se obliga a permitir que, personal autorizado por LA ARRENDADORA
proceda a realizar la inspeccin y/o revisin sealada en las fechas que, con 5 (cinco) das hbiles
de anticipacin le notifique por escrito LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA, con el objeto
de que ponga a disposicin LOS BIENES.
DECIMA TERCERA.- PRDIDA O DAOS DE LOS BIENES Son riesgo de LA ARRENDATARIA:
a. Los vicios o defectos ocultos de LOS BIENES, an en el supuesto de que impidan el uso total o
parcial de los mismos.
b. La prdida total o parcial de LOS BIENES, an en el supuesto de caso fortuito o fuerza mayor.
c. La totalidad de los riesgos, prdidas, robos, destruccin o daos que sufrieren parcial o
totalmente LOS BIENES.

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d. Los riesgos por responsabilidad objetiva a que se refiere el artculo 1913 del Cdigo Civil
Federal.
En caso de realizarse cualquiera de los riesgos mencionados, LA ARRENDATARIA no quedar
liberada del pago de la renta en los trminos previstos de este Contrato.
En caso de despojo, perturbacin o cualquier acto de terceros que afecte el uso o goce de LOS
BIENES, la posesin de los mismos o su propiedad, LA ARRENDATARIA realizar todas las
acciones para recuperar LOS BIENES o defender el uso y goce de los mismos.
Asimismo, ejercer todas las defensas que procedan cuando cualquier acto o resolucin de la
autoridad pueda afectar o afecte la posesin, uso o propiedad de LOS BIENES.
De presentarse alguno de los supuestos a que se refiere el prrafo anterior, LA ARRENDATARIA
lo notificar inmediatamente a LA ARRENDADORA, a ms tardar el da hbil siguiente a aqul en
que tenga conocimiento de su existencia.
No obstante, lo previsto en los prrafos anteriores, LA ARRENDADORA podra ejercitar
directamente las acciones o defensas, sin perjuicio de la obligacin impuesta al respecto a cargo
de LA ARRENDATARIA. LA ARRENDADORA legitimar, en su caso, a LA ARRENDATARIA
para que ejercite las acciones o defensas, cuando ello fuere necesario.
DCIMA CUARTA.- DE LA PLIZA DE SEGURO.
LOS BIENES debern contar durante toda la vigencia del presente contrato y durante todo el
tiempo que tenga la posesin de los bienes, con una pliza de seguro emitida por una Institucin
de Seguros legalmente autorizada, pliza que deber amparar toda clase de riesgos, daos o
prdidas, as como de las responsabilidades civiles, frente a terceros o de cualquier naturaleza,
susceptible de causarse en virtud de la explotacin o goce de dichos bienes. LA ARRENDADORA
queda facultada para contratar por cuenta y a cargo de LA ARRENDATARIA dicha pliza seguro
con una institucin de seguros legalmente autorizada de su eleccin.
Las primas y gastos causados por la obtencin y renovacin de la pliza del seguro de LOS
BIENES, deber ser pagado por LA ARRENDATARIA, dentro de los tres (3) das hbiles
siguientes a la fecha en que LA ARRENDADORA se lo notifique a LA ARRENDATARIA. Las
partes convienen en que la falta de pago oportuno del referido concepto, causar intereses
moratorios a la tasa prevista en este Contrato.
DCIMA QUINTA.- DE LA NOTIFICACIN DE RIESGO Y DEDUCIBLE.
En cualquier siniestro que sufran LOS BIENES, LA ARRENDATARIA se obliga a notificar a LA
ARRENDADORA y a denunciar los hechos correspondientes ante las autoridades competentes, en
un plazo no mayor a 12 (doce) horas contadas a partir del momento del siniestro; asimismo se
obliga a proporcionar a LA ARRENDADORA copia certificada de la denuncia levantada a efecto
de que sta ltima efecte los trmites necesarios ante la institucin de seguros que corresponda,
para lograr la indemnizacin que proceda, teniendo LA ARRENDATARIA en todo caso el
compromiso de colaborar con LA ARRENDADORA y la Institucin de Seguros en todo lo
conducente.

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LA ARRENDATARIA deber pagar oportunamente el importe de las rentas, an cuando no haga


uso de LOS BIENES por cualquier causa, incluyendo las de fuerza mayor o caso fortuito, como
accidentes o robo, subsistiendo la obligacin de pago hasta la fecha en que la Institucin de
Seguros determine la prdida total de LOS BIENES y cubra el valor total de LOS BIENES a "LA
ARRENDADORA".
Cuando exista un cargo de la Institucin de Seguros por concepto de deducibles aplicable a
cualquier tipo de siniestro, el costo de los mismos correr a cargo de LA ARRENDATARIA.
La pliza del seguro que al efecto se contrate, sealar como primer beneficiario irrevocable a LA
ARRENDADORA y quedar en poder de sta. La referida pliza se mantendr en vigor durante la
vigencia del presente instrumento.
En caso de daos irreparables de LOS BIENES que imposibiliten su uso normal o sean robados y
no recuperados, y con las indemnizaciones pagadas por la Institucin de Seguros contratada, no se
cubra ntegramente:
1. El valor total de LOS BIENES sealados en la factura de los mismos.
2. Las responsabilidades a que queda obligada LA ARRENDADORA como propietaria de LOS
BIENES.
3. Las dems cargas generadas, LA ARRENDATARIA queda obligada a pagar a LA
ARRENDADORA las diferencias resultantes, dando por terminado el arrendamiento de LOS
BIENES.
En caso de daos y perjuicios que se ocasionen o pudieran ocasionarse a terceros en su persona o
propiedades por el uso, explotacin y goce temporal de LOS BIENES, incluyendo la
responsabilidad civil frente a terceros, LA ARRENDATARIA ser responsable de pagar la
totalidad de las cantidades que fueren necesarias para indemnizar a los daados, cubrir los gastos
de reparacin de LOS BIENES y dems responsabilidades que pudieran derivarse a LA
ARRENDADORA por ese siniestro, obligndose a sacar en paz y a salvo a LA ARRENDADORA de
cualquier demanda, denuncia, querella, procedimiento, queja y/o proceso que se entable en
contra de esta por dicho siniestro as como a reembolsarle los gasto erogados por LA
ARRENDADORA para su defensa.
En caso de que LA ARRENDATARIA incumpla con las obligaciones contenidas en la presente
clusula o que por cualquier otro motivo resulte el hecho imputable a LA ARRENDATARIA y,
como consecuencia de ello, la Institucin de Seguros niegue a LA ARRENDADORA el
resarcimiento del dao o el pago de la respectiva indemnizacin, LA ARRENDATARIA se obliga a
cubrir el valor de reposicin de LOS BIENES, a razn del importe total que aparece en la factura
emitida originalmente por el fabricante o concesionario a LA ARRENDADORA, dentro de un
plazo que no podr exceder de 30 (treinta das) naturales.
DCIMA SEXTA.- DE LA ACTUALIZACIN DE INFORMACIN FINANCIERA.

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Con el objeto de garantizar la continuidad de los trminos y condiciones que en el presente


contrato se pactan, LA ARRENDATARIA se obliga a presentar a LA ARRENDADORA, durante la
vigencia del presente contrato, sus Estados Financieros trimestrales a ms tardar dentro de los 30
(treinta) das naturales siguientes al cierre de cada trimestre y sus Estados Financieros anuales
debidamente auditados al cierre de cada ejercicio fiscal, dentro de un plazo no mayor a 120
(ciento veinte) das naturales posteriores a dicho cierre.
DECIMA SEPTIMA.- DE LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS.
En este acto, los OBLIGADOS SOLIDARIOS se obligan a responder econmica y jurdicamente
con tal carcter, de manera voluntaria e incondicional, frente a LA ARRENDADORA ante los
incumplimientos a cualesquiera de las obligaciones contenidas en este instrumentos a cargo de
LA ARRENDATARIA, en trminos de lo dispuesto por los Artculos 1987, 1988 y dems relativos y
aplicables del Cdigo Civil Federal en vigor.
En tales trminos, ante alguna contingencia derivada del presente contrato imputable a LA
ARRENDATARIA, respondern solidariamente con esta ltima, sin poder excluirse del
cumplimiento de las obligaciones pendientes que derivan del presente contrato a cargo de LA
ARRENDATARIA, renunciando a los beneficios de orden y excusin.
DECIMA OCTAVA- DEL DEPOSITARIO.
El DEPOSITARIO, siendo el responsable de la solicitud del arrendamiento que se consigna en el
presente instrumento, motivo por el cual, celebra el presente Contrato con la calidad de
depositario de los LOS BIENES, teniendo la obligacin de guardarlos y conservarlos, en su
momento restituirlos a LA ARRENDADORA y a responder con tal carcter y de manera solidaria
frente a LA ARRENDADORA en trminos de lo dispuesto por los Artculos 1987, 1988 y dems
relativos y aplicables del Cdigo Civil Federal en vigor, por los menoscabos, daos y perjuicios que
sufran LOS BIENES mientras se encuentren sujetos a arrendamiento con motivo de la malicia,
impericia y/o negligencia de LA ARRENDATARIA.
Asimismo, responder con tal carcter en el supuesto de que LA ARRENDADORA requiera la
devolucin de LOS BIENES en el supuesto de que se rescinda el presente contrato. En tales
trminos y en caso de incumplimiento al cargo que se les confiere, el DEPOSITARIO responder
para los efectos del requerimiento judicial por depositario infiel, en los trminos de la legislacin
civil y penal aplicable, teniendo como domicilio para los efectos de la guarda y custodia de LOS
BIENES, y respecto del cual asume el carcter de depositario judicial el ubicado en -------No. ------,
Col. ---------------, en --------------------------------.
DECIMA NOVENA.- DEL USO UTILITARIO.
Para el caso de que LA ARRENDATARIA asigne los LOS BIENES para uso utilitario, es decir para
los fines de la empresa, mismo que debern ser acordes al destino y uso normal de LOS BIENES;
LA ARRENDATARIA, expresamente reconoce y asume la total responsabilidad de los actos que
su o sus empleados lleven a cabo con LOS BIENES as como los daos y perjuicios que LOS
BIENES pudieren causar a los mismos, a su propio personal o a terceros. En base a lo que
antecede, se pacta que la relacin de LA ARRENDATARIA con sus empleados no afecta ni
modifica las obligaciones contradas en este documento contractual.

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VIGESIMA.- OBLIGACIONES DE HACER.


Adems de las otras obligaciones que adquiere en virtud del presente Contrato, LA
ARRENDATARIA se obliga a lo siguiente durante toda la vigencia del mismo y hasta que cumpla
con todas y cada una de sus obligaciones derivadas de este instrumento:
a) Informacin Financiera.- Entregar a LA ARRENDADORA sus estados financieros trimestrales
dentro de los 30 (treinta) das naturales siguientes al fin de cada trimestre y los estados financieros
anuales internos junto con su declaracin anual fiscal en su momento dentro de los 120 (ciento
veinte) das posteriores la cierre del ejercicio, que debern estar completos y correctos en todos
sus aspectos sustanciales y debern de prepararse conforme a los principios de contabilidad
generalmente aceptados en los Estados Unidos Mexicanos al momento de su elaboracin.
b) Otra Informacin.- Entregar a LA ARRENDADORA en la fecha de firma del presente contrato,
una certificacin suscrita por el Presidente del Consejo de Administracin, respecto a lo no
existencia de alguna causa de vencimiento anticipado, as como que ha cumplido y observado: (i)
todas sus obligaciones y convenios celebrados con terceros, y (ii) todas las condiciones y
obligaciones contenidas en este Contrato que a esa fecha debieron haberse cumplido u
observado; lo anterior sin perjuicio de la obligacin de LA ARRENDATARIA de entregar a LA
ARRENDADORA, la informacin adicional relacionada con esta transaccin y/o sus activos,
operaciones, financiera y dems informacin que sta le solicite por escrito con 5 (cinco) das de
anticipacin. Sin perjuicio de lo anterior LA ARRENDADORA estar facultada para solicitarle
cuantas certificaciones estime pertinente durante la vigencia del presente Contrato en los
trminos del presente inciso.
c) Cumplimiento de Leyes, Autorizaciones.- Cumplir con todas las leyes, reglas, reglamentos y
obligaciones que le sean aplicables.
d) Cumplimiento de Obligaciones con Terceros.- Llevar a cabo y cumplir con todas las obligaciones
presentes o futuras derivadas de cualesquiera disposiciones contractuales que deriven a su cargo y
que tenga celebradas con cualquier tercero.
e) Mantenimiento de Registros y Libros de Contabilidad.- Mantener libros y registros de
contabilidad al corriente y adecuados, en los que se hagan los asientos completos de conformidad
con los principios de contabilidad generalmente aceptados en los Estados Unidos Mexicanos y
aplicados consistentemente y cumplan con todos los requisitos legales en todas las operaciones
relacionadas con sus negocios y actividades.
f) Informes e Inspecciones.- Proporcionar a LA ARRENDADORA, cuando sta lo solicite, toda la
informacin y documentacin relacionada con LOS BIENES, con sus activos, actividades,
operaciones, situacin financiera, corporativa y dems informacin relacionada con LA
ARRENDATARIA.
g) Mantenimiento de Propiedades.- Mantener en buenas condiciones de operacin todos sus
bienes y activos tiles, que sean necesarios para la debida operacin de sus negocios, salvo por el
uso y desgaste normal.

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h) Giro de Negocio; Operaciones; Existencia.- Llevar a cabo el desempeo de su objeto social de


manera continua y consistente, con prcticas comerciales sanas; obtener, mantener y ejecutar
todos los actos conservatorios necesarios relacionados con todas las autorizaciones, concesiones,
permisos, licencias de las que actualmente o en un futuro sea titular, concesionaria, usuaria
autorizada, necesarias para el cumplimiento de su objeto social.
i) Seguros.- Mantener con aseguradoras de reconocido prestigio los seguros sobre sus activos en
cantidades y contra riesgos acostumbrados en la industria en la que desarrolla su giro comercial y
por sumas aseguradas suficientes para reponer o reparar los daos y entregar a LA
ARRENDADORA, si as lo solicitare por escrito, un reporte completo respecto a los seguros
contratados.
j) Patentes y Marcas.- Obtener, mantener y ejercitar todos los derechos y a dar cumplimiento a
todas las obligaciones que deriven de las licencias, patentes, marcas y derechos de propiedad
industrial de las que actualmente o en un futuro sea titular, usuaria autorizada, licenciataria o
franquiciataria, y que en cada caso sea necesaria para el cumplimiento de su giro de negocios y del
objeto social de sus subsidiarias.
k) Impuestos.- Presentar todas las declaraciones de impuestos que est obligada a presentar en
cualquier jurisdiccin de conformidad con la legislacin aplicable y pagar todos los impuestos que
legalmente deban pagarse conforme a dichas declaraciones y los dems impuestos,
contribuciones, cargos o derechos que les sean impuestos o a sus propiedades, activos o ingresos
en o antes de la fecha en que dichos impuestos, contribuciones, cargas o derechos sean pagaderos
de conformidad con la legislacin aplicable.
l) Notificaciones.- Notificar a LA ARRENDADORA dentro de los plazos y trminos establecidos en
cada caso de lo siguiente:
i. A ms tardar dentro de los (5) cinco das naturales siguientes a que ocurra cualquier acto o
hecho que constituya o que por el transcurso del tiempo pueda constituir una causa de
vencimiento anticipado (especificando en la notificacin respectiva, que se trata de una
Notificacin de Vencimiento Anticipado); salvo por aquellas causas de vencimiento anticipado que
se relacionen con el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones de pago a su cargo,
mismas que debern notificarse de inmediato y sin dilacin alguna;
ii. A ms tardar dentro de los 5 (cinco) das naturales despus de que incurran en cualquier
incumplimiento o causa de incumplimiento bajo cualesquiera obligacin contractual que a esa
fecha tengan adquirida con cualquier tercero;
iii. A ms tardar dentro de los 3 (tres) das hbiles siguientes a que les sea notificada: (i) cualquier
reclamacin, accin, litigio, procedimiento, recurso o arbitraje ante cualquier autoridad
administrativa o judicial, u organismo arbitral, nacional o extranjero por un monto igual o superior
en un acto o sucesin de actos a la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 M.N.);
(ii) cualquier conflicto laboral siempre que afecte o previsiblemente pueda afectar el negocio,
operaciones y/o propiedades de LA ARRENDATARIA; y (iii) cualquier otro pasivo o

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responsabilidad contingente a cargo de LA ARRENDATARIA que un acto o sucesin de actos


resulte igual o superior a la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 M.N.).
Cada notificacin realizada conforme a esta seccin deber acompaarse de un reporte emitido
por el Director General o el Director de Finanzas de LA ARRENDATARIA, estableciendo los
detalles del evento a que se refiere la notificacin respectiva y estableciendo los actos que
proponen llevar a cabo para remediarlo.
m) Prelacin.- Asegurar que sus obligaciones bajo este Contrato constituyan en todo tiempo
obligaciones directas y no subordinadas de LA ARRENDATARIA y que tengan una prelacin de
pago, al menos al mismo nivel y grado de prelacin y preferencia respecto al pago de cualesquiera
otras obligaciones, presentes o futuras, directas no garantizadas y no subordinadas de LA
ARRENDATARIA, derivadas de cualquier pasivo su cargo.
n) Libros.- Proporcionar para su revisin a LA ARRENDADORA a ms tardar dentro de los 3 (tres)
das hbiles siguientes en que sta ltima lo solicite los Libros Corporativos de la LA
ARRENDATARIA. Una vez que sean revisados, la Arrendadora devolver dichos libros a LA
ARRENDATARIA.
VIGESIMA PRIMERA.- OBLIGACIONES DE NO HACER.
Mientras que cualesquiera cantidades pagaderas bajo el presente Contrato permanezcan
insolutas, LA ARRENDATARIA conviene y se obliga a abstenerse de:
(a) Reducir su capital social por debajo de aqul reportado en los estados financieros presentados
a LA ARRENDADORA correspondientes al trimestre inmediato anterior a la fecha de celebracin
del presente Contrato as como reducir su capital mnimo fijo.
(b) Adquirir otras empresas, acciones, partes sociales, participaciones y/o activos en otras
empresas sin el previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA.
(c) Crear, incurrir, asumir o dejar que exista cualquier gravamen sobre los bienes motivo de la
celebracin del presente Contrato
(d) Autorizar cualquier fusin, consolidacin, escisin, liquidacin, reorganizacin, o disolucin sin
el previo aviso a LA ARRENDADORA.
(e) Entregar, ceder, vender, transferir, fideicomitir, descontar, dar en factoraje o de cualquier otra
manera afectar, gravar, transferir, y/o disponer de sus propiedades, negocios, activos, a favor de
terceros en uno o varios actos.
(f) Entregar, ceder, vender, transferir, fideicomitir, descontar, dar en factoraje o de cualquier otra
manera afectar, gravar, transferir, y/o disponer de sus propiedades, negocios, activos, a favor de
terceros en uno o varios actos, en un monto superior al 5% cinco por ciento) de sus activos fijos,
sin la previa autorizacin y conformidad de LA ARRENDADORA manifestada por escrito.

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(g) Pagar cualquier tipo de dividendo sin el previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA,
en el entendido de que los dividendos que se generen durante la vigencia del presente contrato
nicamente podrn utilizarse para: i) pago de intereses moratorios as como para el pago de las
rentas vencidas no pagadas; y ii) provisiones para el pago de las rentas pendientes de vencimiento
y de pago.
(h)Reformar sus estatutos cuando dicha reforma implique una contravencin a lo estipulado en el
presente Contrato.
(i) Realizar cualquier cambio en su manera habitual de ejecutar las actividades permitidas por su
objeto social o de hacer negocios que implique una contravencin a lo estipulado en el presente
Contrato.
VIGESIMA SEGUNDA.- DE LA CESION DE DERECHOS.
LA ARRENDATARIA no podr ceder, total o parcialmente, las obligaciones a su cargo derivadas
del presente contrato, sin previa autorizacin por escrito del representante legal de su
contraparte, sin que opere bajo ninguna circunstancia aceptacin ficta. Asimismo LA
ARRENDADORA queda expresamente autorizada a ceder o traspasar los derechos de cobro del
presente contrato, as como dar en garanta esos derechos de cobro derivados del mismo y de
cualquiera de los anexos.
VIGESIMA TERCERA.- DE LAS RECLAMACIONES DE TERCEROS.
LA ARRENDATARIA se obliga a indemnizar y a sacar a salvo y en paz a LA ARRENDADORA y en
su caso a comparecer a juicio que se entable en contra de LA ARRENDADORA con motivo de
cualquier reclamacin, demanda o responsabilidad que llegare en contra de sta por actos, hechos
y omisiones imputables a LA ARRENDATARIA y/o de las personas autorizadas por ella para
utilizar LOS BIENES, ocurridos desde la fecha de entrega a LA ARRENDATARIA,
independientemente de que sin excusa ni pretexto, LA ARRENDATARIA deber notificar
inmediatamente y por escrito a "LA ARRENDADORA", del problema respectivo, dentro de las 24
(veinticuatro) horas siguientes en que este se presente, obligndose adems a pagar los gastos y
honorarios que erogue LA ARRENDADORA para defender sus intereses, dentro de los 30
(treinta) das siguientes a que LA ARRENDADORA acredite la erogacin mediante la exhibicin
de los recibos o facturas que lo amparen.
LA ARRENDATARIA se obliga a tomar por su propio cargo y cuenta las acciones legales
pertinentes para la adecuada defensa de accin alguna promovida en contra de LOS BIENES y
advertir en forma fehaciente a cualquier tercero que intente embargar o en cualquier otra forma
gravar o ejercer alguna accin en contra de LOS BIENES, en el sentido de que precisamente LOS
BIENES son propiedad de "LA ARRENDADORA", as como a mostrarle la identificacin y
documentacin respectiva.
Cualquier notificacin que reciba LA ARRENDATARIA por un tercero en relacin con LOS
BIENES, debern notificarlo inmediatamente a "LA ARRENDADORA" dentro del plazo sealado en
el primer prrafo de esta clusula; en caso de que LA ARRENDADORA incurra en gastos,
honorarios, etctera a causa de que LA ARRENDATARIA omita hacer dicha notificacin, estos
sern cargados a LA ARRENDATARIA.

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Aunado a lo anterior, LA ARRENDATARIA, se obliga a sacar en paz y a salvo a LA


ARRENDADORA, de cualquier procedimiento, juicio, demanda, querella, denuncia, y/o proceso
de cualquier naturaleza incluyendo en materia de propiedad industrial que se entable en contra de
LA ARRENDADORA, toda vez que LA ARRENDATARIA fue la que se cercior y est obligada a
que LOS BIENES contaran con todos los permisos, licencias y dems obligaciones requeridas de
conformidad con cualquier legislacin vigente aplicable a LOS BIENES.
VIGESIMA CUARTA.- DE LA RESPONSABILIDAD LABORAL.
Las partes convienen y aceptan que cada una cuenta con los elementos propios en los trminos
del artculo 13 de la Ley Federal del Trabajo y que resultan ser los nicos patrones de su respectivo
personal que, con cualquier carcter intervengan bajo sus respectivas rdenes en el desarrollo y
ejecucin de los servicios pactados en este contrato, asumiendo respectiva y consecuentemente
toda obligacin derivada de tal hecho, como son el pago de salarios, de cuotas obrero patronales
al Instituto Mexicano del Seguro Social, retencin del Impuesto sobre Productos de Trabajo y pago
de cuotas al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), y la
aportacin que corresponda al Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), as como el otorgamiento
de todas y cada una de las prestaciones de trabajo que su respectivo personal tenga derecho.
Las partes estn de acuerdo que las nicas relaciones jurdicas entre ellas son las derivadas del
presente contrato, razn por la cual cada parte ser la nica responsable de su respectivo personal
que utilice en relacin con los servicios objeto del presente contrato, el cual se encontrar bajo su
inmediata direccin y dependencia, respectivamente.
Derivado de lo anterior, cada parte se obligar a pagar cualquier indemnizacin y a sacar en paz y
a salvo a la otra en caso de cualquier demanda, juicio, querella, proceso o reclamacin que el
personal de una de ellas intente en contra de la otra.
VIGSIMA QUINTA.- DE LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO ANTICIPADO Y RESCISIN.
Sin perjuicio de las causales de terminacin en general y rescisin en particular, que de pleno
derecho asisten tanto a LA ARRENDADORA como a LA ARRENDATARIA, operaran como
causales tipificadas en este contrato, las que enseguida se asienta:
I. Causales invocables por LA ARRENDADORA imputables a LA ARRENDATARIA:
a) La falta de pago oportuno de dos o ms rentas.
b) La omisin de notificacin en debido tiempo y forma por parte de LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA y a la Institucin de Seguros, respecto de cualquier siniestro que involucre a
LOS BIENES.
c) Que LA ARRENDATARIA impida al personal de LA ARRENDADORA inspeccionar, verificar,
revisar y examinar LOS BIENES.
d) Que LA ARRENDATARIA destine LOS BIENES para cualquier uso que no sea el
expresamente convenido en el presente contrato y conforme a naturaleza y fin de los mismos.

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e) Que LA ARRENDATARIA transmita en cualquier forma la posesin o uso de los Bienes, sin
previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA y sin que sea operante ningn tipo
aceptacin ficta.
f) Que LA ARRENDATARIA realice ordene y/o contrate la ejecucin de reparaciones o
adaptaciones a LOS BIENES en contravencin a lo estipulado en la Clusula Dcima Primera del
presente Contrato y sin que sea operante ningn tipo de aceptacin ficta.
g) El que por cualquier motivo LOS BIENES le sean embargados o gravados por terceros a LA
ARRENDATARIA.
h) Que LA ARRENDATARIA se site en estado de insolvencia.
i) Que LA ARRENDATARIA omita presentar LOS BIENES en tiempo y forma para que reciban el
mantenimiento correspondiente.
j) Que LA ARRENDATARIA sin importar el propsito, altere las caractersticas fsicas, tcnicas y/o
tecnolgicas de LOS BIENES.
k) Que LA ARRENDATARIA o quienes sta autorice expresamente para operar LOS BIENES, no
cuenten con la pericia, conocimientos, capacidad legal y fsica necesarias para conducir u
operarlos.
l) Que LA ARRENDATARIA no le presente a LA ARRENDADORA la informacin sealada en la
Clusula Vigsima y dems informacin solicitada en el presente Contrato as como cualquier
informacin que LA ARRENDADORA le solicite a LA ARRENDATARIA.
m) Que la informacin rendida por LA ARRENDATARIA, por su Administrador nico o Presidente
del Consejo de Administracin y/o los OBLIGADOS SOLIDARIOS en las declaraciones del
presente Contrato, en cualquier documento o certificado derivado de los mismos o bajo cualquier
documento entregado o relacionado con dicha transaccin resultare falsa o incorrecta en la fecha
en que fuere hecha o entregado respectivamente; y/o
n) Si LA ARRENDATARIA y/o los OBLIGADOS SOLIDARIOS con su obligacin de entregar en los
plazos establecidos la documentacin sealada en el presente Contrato que de manera
enunciativa mas no limitativa se encuentran, su informacin financiera y/o contable, la
certificacin suscrita por el Presidente del Consejo de Administracin de LA ARRENDATARIA,
respecto de la no existencia de alguna causa de vencimiento anticipado, as como que ha cumplido
y observado: (i) todas sus obligaciones y convenios celebrados con terceros, y (ii) todas las
condiciones y obligaciones contenidas en este Contrato que a esa fecha debieron haberse
cumplido u observado en otros documentos; y/o cualquier otra informacin y documento a la que
est obligada a entregar de conformidad con el presente Contrato; y/o

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q) Cualquier incumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en el presente


instrumento, a cargo de LA ARRENDATARIA, y/o de los OBLIGADOS SOLIDARIOS y/o del
DEPOSITARIO y/o
r) Si el presente Contrato por cualquier razn, deja de contar con plena fuerza legal y efecto o si
LA ARRENDATARIA y/o los OBLIGADOS SOLIDARIOS as lo declararen; y/o
t) Si se transmite o en cualquier forma enajena directa o indirectamente el control de LA
ARRENDATARIA entendiendo por control la propiedad directa o indirecta de por lo menos la
mitad ms una de las partes sociales o acciones con derecho a voto de LA ARRENDATARIA y sus
subsidiarias, y/o la facultad directa para elegir a la mayora de los miembros del rgano de
Administracin de dicha sociedad, sin la previa autorizacin expresa y por escrito de LA
ARRENDADORA.
En el supuesto de que el presente contrato termine por cualquier causa o motivo previsto por la
Ley o por cualesquiera de los incumplimientos de las obligaciones a cargo de LA
ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA estar facultada para rescindir el presente Contrato con
todos sus anexos y exigir la entrega de todos LOS BIENES sujetndose al procedimiento
precisado en la Clusula Vigsima Sptima de este instrumento.
II. Causales invocables por LA ARRENDATARIA imputables a LA ARRENDADORA:
a) Que LA ARRENDADORA se site en estado de insolvencia y sea declarada en concurso
mercantil.
VIGSIMA SEXTA.- DE LA PENA CONVENCIONAL POR RESCISIN.
En el supuesto de que el contrato se rescinda por causas imputables a LA ARRENDATARIA, sta
deber pagar por concepto de pena convencional a "LA ARRENDADORA", el importe de dinero
equivalente al ----% (---- POR CIENTO) de todas y cada una de las rentas que se encuentren
pendientes de pago y de devengar al momento de presentarse la reclamacin judicial de mrito y
al retiro y recuperacin de LOS BIENES.
VIGSIMA SEPTIMA- DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DEVOLUCIN DE LOS BIENES ANTE EL
INCUMPLIMIENTO DE LA ARRENDATARIA.
Ante el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por LA ARRENDATARIA, o en
caso de verificarse cualquiera de las causales de rescisin estipuladas en el presente Contrato, en
trminos de lo dispuesto por los artculos 1051, 1052 y 1053 del Cdigo de Comercio, ambas
partes manifiestan su consentimiento en el sentido de establecer un procedimiento judicial
especial que habr de ser considerado por el juzgador, en los siguientes trminos:
LA ARRENDADORA estar facultada para que se le entreguen desde el inicio de la contienda
LOS BIENES, para conservarlos hasta que se determine la procedencia de la accin, an sin
haberse cumplido con el plazo de subsanacin pactado, lo anterior siempre que se acompae a la
demanda respectiva el Contrato de Arrendamiento debidamente ratificado ante Fedatario Pblico,
as como los originales de los Anexos al mismo, y el original del Estado de Adeudo preparado por

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LA ARRENDADORA, no siendo necesario que LA ARRENDADORA garantice en forma alguna


los daos o perjuicios que pudieran ocasionarse a LA ARRENDATARIA.
As mismo, y en caso de reclamarse adeudos pendientes por concepto de rentas vencidas dentro
de las prestaciones, las partes convienen que el juez estar facultado desde la admisin de la
demanda para dictar auto con efectos de mandamiento en forma en los trminos de ley.
El demandado tendr slo 3 (tres) das hbiles para la contestacin de la demanda, contados a
partir de que surta efectos la notificacin, mismo trmino con que contar el actor en caso de
reconvencin.
Las defensas y excepciones opuestas por cualquiera de los demandados sern contestadas por la
contraparte conjuntamente con el escrito de alegatos.
Las pruebas slo podrn ser ofrecidas en la demanda o en la contestacin a la misma, y slo sern
admitidas las documentales de todo tipo, instrumental de actuaciones y confesional, renunciando
las partes expresamente a cualquier otro medio de prueba.
Para la admisin de la prueba confesional, el oferente deber presentar obligatoriamente el pliego
de posiciones desde su escrito inicial.
Despus de hecha la contestacin a la demanda, o pasado el trmino para ello, el juez fijar una
audiencia improrrogable para el desahogo de las pruebas dentro de los siete das hbiles
siguientes, cuyo acuerdo, una vez notificado por boletn judicial, ser suficiente para tener por
debidamente preparada la confesional, sin que por tanto haya necesidad de hacer personal dicha
notificacin.
Cada una de las partes tendr dos das hbiles siguientes al desahogo de la audiencia para ofrecer
su escrito de alegatos, en el cual habrn de contestarse las excepciones y defensas, pasado ste
trmino, con o sin la exhibicin correspondiente, el juez citar a las partes para or la sentencia
que en derecho corresponda.
El recurso de apelacin ser el nico admisible para este procedimiento, debiendo las partes
presentar el escrito correspondiente dentro de los tres das siguientes a que surta efectos la
resolucin impugnada. As mismo, el Juzgador habr de proveer sobre su admisin, pero reservar
su substanciacin para que se acumule con aquella que se interponga contra la sentencia
definitiva, por tanto, en caso de no impugnarse sta ltima habrn de desecharse las apelaciones
presentadas dentro del procedimiento.
El Cdigo de Comercio habr de regir el procedimiento en todo y cuanto no se encuentre
contemplado en la presente clusula.
VIGSIMA OCTAVA.- NOTIFICACIONES Y AVISOS.
Las partes convienen en que cualquier notificacin o aviso con relacin a lo estipulado en el
presente Contrato, se har mediante comunicacin escrita presentada con acuse de recibo en el
domicilio que las partes estipularon para dichos efectos en las Declaraciones precedentes o bien,
mediante comunicacin escrita enviada va facsmile o correo electrnico que las partes a
continuacin proporcionan para dichos efectos:
LA ARRENDADORA:

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Correo Electrnico: ---------Facsmile: ----------------Atencin: ---------------.


LA ARRENDATARIA:
Correo Electrnico: ---------------Facsmile: ---------------Atencin: ---------------.
OBLIGADO SOLIDARIO:
Correo Electrnico: --------------Facsmile: --------------Atencin: ---------------.
DEPOSITARIO JUDICIAL
Correo Electrnico: --------------Facsmile: --------------Atencin: ---------------.
VIGESIMA NOVENA.- DE LA JURISDICCION Y COMPETENCIA.
Para la interpretacin, cumplimiento, ejecucin o cualquier controversia que se suscite en relacin
al presente contrato, ambas partes manifiestan su conformidad para someterse a las leyes
aplicables del Estado de Jalisco y a la jurisdiccin de los Tribunales de la ciudad de Guadalajara,
Jalisco, renunciando expresamente a cualesquiera otros fueros que pudieran corresponderles en
razn de sus domicilios presentes o futuros, o bien por los lugares para el cumplimiento de sus
obligaciones o por cualquier otra causa generadora de competencia territorial.
Ledo y entendido que fue por las partes que intervienen en el presente contrato y sin que medie
vicio o error alguno que afecte su consentimiento, siendo lcito su objeto, motivo o fin, lo firman
en tres tantos originales, el da --------------- de --------------- del ao ---------------.
LA ARRENDADORA
AFIX SERVICIOS FINANCIEROS S.A.P.I. DE C.V. SOFOM E.N.R.
REPRESENTADA POR EL SR. ---------------.
LA ARRENDATARIA
---------------,
REPRESENTADA POR EL SEOR ---------------.
EL OBLIGADO SOLIDARIO
EL SEOR ---------------.
EL DEPOSITARIO
EL SEOR ---------------.

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