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Menos obras en CABA

Se verifica una drstica cada en la cantidad de permisos de obras para la ciudad


que ingresan va visado en el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo. Las
cifras histricas.

De acuerdo a las estadsticas mensuales del CPAU en el primer trimestre del presente ao
se observa en la ciudad de Buenos Aires una muy fuerte cada en el registro de nuevas
obras con una superficie de mas de 1000m2.
Para comprender mejor este contexto de fuerte retraccin en el volumen de encomiendas
elConsejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo analiza la cantidad de planos de
obra presentados para visar en el mismo trimestre a partir del ao 2011. Se ha tomado un
lmite de 1000m2 como umbral en la inteligencia, que a partir de esta superficie
prcticamente el total de estos proyectos corresponden a edificios multifamiliares.
Revisando el volumen de encomiendas de nuevas obras del primer trimestre de los ltimos
cinco aos, se observa que en el primer trimestre del ao 2011, previo al cepo cambiario
se registraron 201 nuevos proyectos. En el mes de noviembre del mismo ao 2001 ao se
reglamenta el "cepo cambiario" que inhibe el libre acceso al mercado de divisas.
Desde del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo observamos la siguiente
progresin descendente de nuevas obras registradas en el primer trimestre de los ltimos
cinco aos:
Ao 2011 se registran 201 nuevas obras. En noviembre de este ao: "cepo cambiario".
Ao 2012 se registran 117 nuevas obras
Ao 2013 se registran 80 nuevas obras
Ao 2014 se registran 55 nuevas obras

Ao 2015 se registran solamente 43 nuevas obras, que representan aproximadamente el


20% de las encomiendas del primer trimestre del ao 2011, previo al cepo cambiario.

Tanto en nuestro pas como en el resto del mundo, el acceso a la vivienda depende del
fcil acceso al crdito hipotecario. Hoy el principal actor del mercado es el inversor, que lo
considera un refugio de valor. Las familias como demandantes finales deben postergar su
necesidad de acceso a la vivienda.
Histricamente y en un contexto de inflacin alta se ha tendido a operar en dlares
estadounidenses como referencia y refugio de valor. En el presente contexto econmico se
hace muy difcil poder contar con un mercado de crditos hipotecarios a tasas de un dgito
y estables en largos perodos de tiempo. Para volver a operar en pesos se requiere un muy
fuerte subsidio en las tasas de inters en los prstamos hipotecarios que facilite la
recuperacin de este mercado.
Menos encomiendas expresan menos obras nuevas a futuro; por lo que pasa a se
imprescindible la recreacin del mercado inmobiliario sin cepo y con un fuerte subsidio a
las tasas de inters hipotecario.
Arq. Mario Goldman
Coordinador del Coordinador del rea de Desarrollo Inmobiliario
Consejo Profesional de Arquitectura (CPAU)