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APLICACIN A OBRA DE NORMAS DE

DISEO Y CALIDAD 2009 (DC/09)


Fco.Cosme de Mazarredo
Consellera de Infraestructuras, Territorio
y Medio Ambiente

LOFCE:

TTULO II: CALIDAD DE LA EDIFICACIN

Art 4 Describe requisitos bsicos de la edificacin:


Funcionalidad: Utilizacin o adecuacin al uso, accesibilidad movilidad y
comunicacin, dotacin de instalaciones y telecomunicaciones.
Seguridad: Estructural,
Estructural en caso de incendio,
incendio de utilizacin.
utilizacin
Habitabilidad: higiene, salud y m.a., proteccin ruido, ahorro de energa
O C
Proteccin
otecc
medioambiental
ed oa b e ta y desa
desarrollo
o o soste
sostenible:
b e ut
utilizacion
ac o
LOFCE
recursos, conservacin m.a., ambiente interior saludable.

Art 5 Seala cules son las acciones de la administracin:


Regular la calidad con normativa sobre requisitos y niveles calidad.
Verificar
f
la calidad con gestin y control de calidad.
Fomentar la calidad mediante: 1. Impulso de la investigacin aplicada e
profesionalidad y transparencia
p
del sector.
innovacin. 2. Incremento p
3. Diferenciar la excelencia en todo el proceso. 4. Difundir la informacin que
facilite la calidad

Acciones de la Administracin en la actualidad

Es
Especificaci
n
de la Calidad
d
d

Ejecucin de las obras

La vida til del edificio

Decreto requisitos Diseo y Calidad edificios viv. Adecuacin a LOFCE (2009)


O d Diseo
Orden
Di y C
Calidad
lid d (2009).
(2009)
Ley 1/98 Accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas, urbansticas y de comunicacin. (1998).
Decreto y Orden desarrollo: Accesibilidad de la Edificacin (2004)

Gesttin y Contro
ol
de la Calidad

Decreto sobre documentos reconocidos proceso edificatorio (2006)

In
nfraestructurra
de la Calidad
d
d

Re
egulaci
n de lla Calid
dad

Promocin y
concepcin
i d
dell edificio
difi i

Decreto Control Calidad Edificacin y su documentacin (1991).


Orden LC-91 Libro de Control de Calidad en obras de Edificacin de
viviendas (1991).

Decreto Libro del Edificio(2011)


Orden Libro del Edificio (2012)

Orden Libro de Control de calidad de obras de edificacin (2012).

Decreto de Reconocimiento de Distintivos Calidad (1998)


Orden de Reconocimiento de Distintivos de productos (1998)

Decreto Acreditacin Entidades y Laboratorios de Control de Calidad ((2004))


Orden Disposiciones Reguladoras Gles. y Especif. de Acreditacin (2005)

LOFCE:

DE LA CONCEPCIN TCNICA
12. Acciones de la Administracin:
- Regular la calidad
a) Las condiciones de diseo y calidad de los edificios y el contenido
mnimo de los proyectos de edificacin. La regulacin ser de
carcter general o referida a determinados tipos de edificios.
b) El sistema de gestin de calidad y de verificacin de proyectos, as
como su justificacin documental. (en desarrollo)
c)) Los
L
campos de
d asistencia
i t
i tcnica
t i
d proyectos,
de
t
en que puedan
d
acreditarse las entidades de control de calidad de la edificacin.
(certificacin energtica).
d)) El procedimiento de reconocimiento de los distintivos de calidad
concedidos a los proyectos que se sometan a verificacin.
- Fomentar la calidad de los p
proyectos
y
mediante:
a) Guas de proyecto que faciliten el diseo de edificios. Guas de
seleccin de productos o de soluciones constructivas.(Guias Plan de
Calidad)
Calidad).
4
b) Bases de datos con informacin sobre agentes de la edificacin,
productos o servicios registrados, acreditados o certificados.

El Decreto DC
DC-09
09 y las
exigencias de funcionalidad
y accesibilidad
ibilid d
5

Decreto 151/2009, de 2 de octubre, del Consell, por el


que se aprueban las exigencias bsicas de diseo y
calidad en edificios de vivienda y alojamiento.
CAPTULO I. Disposiciones Generales
Artculo 1.
1 Objeto
Establecer exigencias bsicas de calidad de los edificios de vivienda
y alojamiento, para satisfacer requisitos bsicos utilizacin,
accesibilidad
ibilid d y dotacin.
d t i
El cumplimiento
li i t de
d condiciones
di i
ser

suficiente para satisfaccin de exigencias.


Artculo 2. mbito

de aplicacin
1 Edificios uso principal sea vivienda o alojamiento sin solicitud l.m.
2 Viviendas y alojamientos,
j
, q
que estuvieran en edificios cuyo
y uso
principal no fuera este, y sin solicitud licencia municipal.
3 Los edificios o viviendas restantes no estarn sujetos a las DC/09,
con excepcin lo previsto en la disposicin adicional segunda.
4 Estn excluidos los alojamientos tursticos, normativa especifica.
6
5 mbito La Comunidad Valenciana.

Artculo 3. Elementos objetivos


A los efectos de esta disposicin, tendrn la consideracin de:
a) Vivienda: es conjunto de espacios que permite el desarrollo
autnomo de todas las funciones humanas, conexin propia,
carcter privado.
p
b) Vivienda-apartamento: es la vivienda no compartimentada
excepto el recinto para la evacuacin fisiolgica.
c) Vivienda adaptada: es aquella que ajusta requisitos
funcionales y dimensionales para utilizacin autnoma y
cmoda por personas con movilidad reducida o limitacin
sensorial.
sensorial
d) Edificio de viviendas: Aquel con destino principal
vivienda pudiendo existir locales destinados a usos
complementarios.
complementarios
e) Edificio para alojamiento: Edificio con todas las
funciones humanas que disponen de espacios de uso
privativo (unidades
(
d d
d
de
alojamiento)
l
) y otros de
d
7
servicios comunes de los residentes

Artculo 4. Rehabilitacin de edificios

1 La Rehabilitacin integral
g
de edificios para destinarlos a
vivienda o alojamiento debern ajustarse a las
determinaciones de este decreto y a las que se fijen en su
normativa de desarrollo.

2 IIgualmente
l
t d
debern
b ajustarse
j t
aquellas
ll partes o
elementos de obra que fueran objeto de reforma o
rehabilitacin, excepto en los casos de imposibilidad
manifiesta debidamente justificada.

Artculo 5. Soluciones alternativas y edificios experimentales


1 La Generalitat podrn autorizar soluciones que difieran de las
condiciones, que satisfagan las exigencias bsicas contenidas
en el presente Decreto,
Decreto justificar documentalmente.
documentalmente
2 La Generalitat podr exigir la constancia de dichas soluciones
en los contratos de compraventa.
3 La autorizacin ser previa a la solicitud de licencia municipal de
edificacin. Deber ser otorgada por la Direccin General
competente. Plazo de tramitacin ser de 3 meses y el silencio
administrativo
d i i t ti ser
positivo.
iti
S admitirn
Se
d iti consultas
lt previas
i a la
l
autorizacin en edif. experimentales y de innovacin.
4 Se aplicar el mismo procedimiento en edificios nuevas
experiencias, tipologias afecten a prestaciones.
5 Las soluciones adoptadas no supondrn menoscabo de los
requisitos
q
bsicos de la edificacin ni de las exigencias
g
de la
LOE, LOFCE y presente disposicin.
6 Podr excepcionarse la aplicacin de las DC/09 en actuaciones
de obra nueva o rehabilitacin integral en solares de reas
urbanas consolidadas que por su morfologa impidan estricto
9
cumplimiento.

CAPTULO II. Exigencias de Funcionalidad

SECCIN PRIMERA

UTILIZACIN O ADECUACIN AL USO

Artculo 8. Exigencias de utilizacin o adecuacin al uso


1 Las viviendas y edificios aptos

y conformes para el uso previsto.

2 La disposicin
p
y las dimensiones de los espacios,
p
, debern facilitar la
adecuada realizacin de las funciones previstas.

10

Artculo 9. Los espacios de la vivienda y de los edificios para


alojamiento
1

Las viviendas y los edificios para alojamiento debern proyectarse,


construirse,
t i
mantenerse
t
y conservarse de
d ttall modo
d que permitan
it ell
desarrollo de las funciones humanas. Contarn con los espacios
bsicos acordes con la actividad a desarrollar en su interior.

Los espacios bsicos son:


a)) Relacin y ocio
b) Ingestin de alimentos
c) Preparacin de alimentos
d) Limpieza de las cosas
e) Formacin y trabajo
f) Descanso
g) Higiene personal

En la Orden se expresan las condiciones y parmetros cuyo


cumplimiento asegura la
l satisfaccin
ti f
i de las exigencias de este
11
Decreto.

Artculo 10. Disposicin de los espacios


1 Si se compartimentan los
l espacios
i b
bsicos,
i
se podrn
d
corresponder con recintos o zonas cuya denominacin es la siguiente:
Relacin
y ocio

Ingestin
alimentos

Preparacin
alimentos

Limpieza
cosas

Formacin
y trabajo

Descanso

Estar

Comedor

Cocina

Lavadero

Trabajo

Dormitorio

Higiene
personal
Bao
Aseo

2 La disposicin
p
de los espacios
p
deber adecuarse a las siguientes
g
condiciones:
a) Nmero, tipo y caracterstica de los recintos adecuado al programa
previsto y la superficie total suficiente para este programa.
b) Su relacin entre los espacios bsicos ser adecuada y se impedir
la coincidencia de funciones no compatibles. Los recintos o zonas
tendrn superficie suficiente y dimensiones lineales adecuadas.
adecuadas
c) Las circulaciones horizontales y verticales dispondrn de las
dimensiones adecuadas para el acceso desde el exterior y permitir
el acceso de mobiliario y enseres
enseres.
12
3 En la Orden se expresan las condiciones y parmetros que aseguran
la satisfaccin de estas exigencias.

Artculo 11. Los espacios del edificio


1

Los edificios debern proyectarse, construirse, mantenerse y


conservarse de tal modo que permitan el desarrollo

de las

funciones que le son propias, as como las complementarias


2

para su correcto funcionamiento.


L edificios
Los
difi i di
dispondrn
d d
de llos espacios
i y llocales
l adecuados,
d
d
privativos o comunitarios, para la actividad que se prevea
desarrollar, evitando interferencias entre los diversos usos.
Se consideran los siguientes espacios:
tolerancia
a) Circulacin, vertical Posible
y horizontal,
dimensiones, interferencia
solar dimensiones
b) En fachada,
fachada terrazassegn
balcones
balcones,
dimensiones, interferencia
c) Patios del edificio, iluminacin, calidad aire interior.
d) Aparcamientos, independencia, dimensiones, acceso.
e) Locales, privados o comunes, dimensionado.
f) Para instalaciones, dimensionado.
En la Orden se expresan las condiciones cuyo cumplimiento

asegura la satisfaccin de estas exigencias.

13

ESPACIOS

DECRETO
Exigencias

ORDEN
Prestaciones, condiciones

Circulacin

Suficientemente
dimensionados. Identificacin
recorridos emergencia

Accesos, zagun y pasillos,


rampas, escaleras y ascensor

Espacios
p
fachada

Dimensin adecuada y no
interferir uso locales servidos

Ventilacin recintos

Patios

Dimensiones suficientes
garanticen iluminacin y
ventilacin

Tipologas y huecos de servicio

Aparcamientos

Locales independientes.
Dimensiones suficientes
permitir acceso, maniobra y
salida. Acceso peatonal

Meseta previa, Acceso, Rampa,


Ascensores para coches y
personas, Distribucin interior,
Garajes en viviendas
unifamiliares Plazas adaptadas
unifamiliares,

Locales

Dimensiones conforme a su
uso y reglamentacin
especfica

Almacn residuos, Lavadero y


tendedero, Trastero en edificios
de Proteccin Pblica
14

SECCIN
SEGUNDA
ACCESIBILIDAD

Artculo 12. Exigencias de accesibilidad


1 Las viviendas y edificios deben permitir a las personas con
movilidad reducida o limitacin sensorial el acceso y la
circulacin por ellos en trminos y condiciones.

2 Tendrn la consideracin de viviendas de nivel adaptado


aquellas que garanticen su utilizacin autnoma y cmoda por
personas con movilidad reducida. Para ello debern cumplir con
las condiciones establecidas en la Orden para este tipo de
viviendas.
i i d
15

Artculo 13. La accesibilidad a los edificios de vivienda y a los


edificios para alojamiento
1 Se dispondr de ascensor en los siguientes casos:
- Diferencia de cota entre acceso y planta ms alejada supera la regulada.
regulada
-Si el n de viviendas o alojamientos servidos supera el establecido reglamto.
2 Los edificios con obligacin de ascensor dispondrn de un Itinerario
practicable desde hueco de acceso que comunique con:
- Zonas comunes
- Plazas de aparcamiento
3 En los edificios de vivienda el itinerario practicable deber prolongarse en
el interior de las viviendas hasta un recinto dedicado a la relacin y uno
dedicado a la higiene personal.
4 En edificios sin obligacin
g
de ascensor y con nivel de accesibilidad
convertible el itinerario practicable previsto para hacerlo convertible
deber cumplir las condiciones del apartado anterior.
5 En el caso de edificios con viviendas adaptadas, el itinerario ser adaptado.
Se considera itinerario practicable o adaptado al que no incluye escaleras
ni peldaos aislados y cumple lo establecido en reg. desarrollo.
6 Los espacios de uso colectivo de los edificios para alojamiento cumplirn:
Decreto 39/2004 y Orden de 25 de mayo 2004, edif. pblica concurrencia
7 En la Orden se expresan las condiciones y parmetros cuyo ......................
16

La Orden y las condiciones


de funcionalidad

17

Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Consellera de


Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la
que se aprueban las condiciones de diseo y calidad
en desarrollo
d
ll del
d l Decreto
D
t 151/2009 de
d 2 de
d octubre,
t b
del Consell
La presente Orden tiene por objeto principal regular las condiciones
de diseo y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 de 2 de
octubre, del Consell, por el que se aprueban las exigencias bsicas
de diseo y calidad en edificios de vivienda y alojamiento.
Artculo 1. Aprobacin
Se aprueban las condiciones de diseo y calidad en edificios de
vivienda y en edificios p
para alojamiento,
j
, q
que se contienen en el
Anexos I, as como las definiciones y los grficos que constan en los
Anexos II y III, respectivamente.
18

Artculo 2. Aplicacin
1 Edificios de vivienda de nueva construccin: Captulo I del Anexo
I
2 Edificios de vivienda con viviendas adaptadas: Captulo I del
Anexo I, con las modificaciones de lo establecido en el Captulo II
del Anexo I.
3 Edificios para alojamiento: Captulo III del Anexo I y parte del
Captulo I del Anexo II.
4 Rehabilitacin de edificios: Captulo IV del Anexo I.

19

Artculo 3. Criterio de aplicacin.


Con carcter general, las condiciones aprobadas por la
presente orden ya sean de existencia, de dimensiones u otras,
sern exigibles solamente en los valores lmites contenidos en el
articulado.
Estas condiciones no sern exigibles a elementos cuya
existencia no sea obligatoria o a aquellos que estn
sobredimensionados en aquello que exceda del valor lmite.

20

DISPOSICIN DEROGATORIA
nica. Derogacin de normativa
nica
Se deroga la Orden de 22 de abril de 1991 (HD-91) de
habitabilidad y diseo de viviendas en el mbito de la Comunidad
V l
Valenciana,
i
excepto
t lo
l establecido
t bl id en la
l disposicin
di
i i adicional
di i
l
segunda del Decreto 151/2009, as como cualquier otra
disposicin de igual o inferior rango que se oponga a lo
establecido en la presente orden.
DISPOSICION FINAL
nica. Entrada en vigor
La presente Orden entrar en vigor el da 7 de abril de 2010 y
ser de aplicacin para todos los proyectos cuya licencia
municipal de edificacin se solicite a partir de la fecha de su
entrada en vigor.
vigor
21

CAPTULO I. EDIFICIOS DE VIVIENDA


SECCIN PRIMERA
CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD
SUBSECCIN 1. LA VIVIENDA

-Utilizacin o adecuacin uso


-Accesibilidad
-Dotacin

Articulo. 1. Superficies tiles mnimas


Superficie til interior Vivienda 30 m2 =
Superficie til interior Vivienda-apartamento : 24m2

La vivienda puede tener distintos grados de compartimentacin, segn se


agrupen o no en un mismo recinto los diferentes espacios bsicos.
Los recintos que componen la vivienda contarn con la superficie mnima
que se indica en la tabla 1.
q
Tabla 1. Superficie mnima de los recintos

22

Articulo. 1. Superficies tiles mnimas (cont.)


DC/09
Tipos

HD/91

Superficie (m2)

Dormitorio sencillo

8
(si m1D, 1D=10)

8
(1D=10)

Comedor

No regulado

Cocina-comedor

12

No regulado

Estar

No regulado

Estar-comedor

16

14

Estar-comedor-cocina

18

18

Dormitorio-estar-comedor-cocina

21

No regulado

B
Bao

N regulado
No
l d

Aseo

1,5

23
No regulado

Dormitorio doble
Cocina

Nuevas
superficies

Articulo. 1. Superficies tiles mnimas (cont.)

Comprobar
En las viviendas deEntre
dos odormit,
ms dormitorios,
al menos uno de ellos
ensay acustica
tendr 10 m2 tiles, sinYincluir
el espaciodistrb.
para almacenamiento.
modificacin
distrb
bao
El lavadero, podr ubicarse en la cocina, en el bao, en el aseo o
en un recinto especfico,
especfico reservando siempre la superficie necesaria
para los aparatos previstos. PodrComprobar
ubicarse esta funcin en un
espacio comn del edificio.
Con superf.
En viviendas no compartimentadas, los espacios para las funciones
humanas tendrn la misma superficie que la especificada en la tabla
1 para los
l recintos
i
correspondientes.
di
Todas las viviendas debern disponer de espacio para la higiene
personal con la dotacin correspondiente a bao. Las viviendas de
tres o ms dormitorios contarn con un espacio adicional para la
higiene
g
personal con la dotacin correspondiente
p
p
a aseo.
24

Articulo 2. Relacin entre los distintos espacios o recintos


a)) El espacio
i para la
l evacuacin
i fisiolgica
fi i l i
se ubicar
bi en un recinto
i t
compartimentado, pudiendo albergar ste la zona de higiene personal. El
recinto que contenga el espacio para la evacuacin fisiolgica no podr
conectarse directamente con el estar, el comedor o la cocina, debiendo
existir un espacio intermedio delimitado. Eliminado, RECOMENDABLE.

Solo recomendado

25

b) Todo recinto o zona de la vivienda en el que est ubicada una


baera o una ducha, se considerar como local hmedo a los efectos
del Documento Bsico HS 3 Calidad del aire interior del Cdigo
Tcnico de la Edificacin,, y sus acabados superficiales
p
cumplirn
p
lo
establecido en el Artculo. 5 d) de esta disposicin.
c) Cuando la vivienda tenga ms de un dormitorio, se podr acceder
a un espacio para la higiene personal desde los espacios de
circulacin de la vivienda.
d) El bao y el aseo no sern paso nico para acceder a otra
habitacin o recinto.

26

Articulo 3. Dimensiones lineales

Altura libre
En pro priv 2,40

1.En la vivienda la altura libre mnima ser de 2,50 m, admitindose


descuelgues hasta 2,20 m, con ocupacin en planta de cada recinto
de hasta el 10% de su superficie til. En espacios de circulacin,
baos, aseos y cocinas, la altura libre mnima ser de 2,20 m.
2. En las habitaciones o recintos debern poder inscribirse dos tipos de
figuras mnimas:
a) Las figuras libres de obstculos, que permitan la circulacin por la
vivienda. Estas figuras se pueden superponer entre s, si las
funciones se agrupan en el mismo recinto.
b) Las figuras para mobiliario que permitan la ubicacin de muebles en
la vivienda. Estas figuras no se pueden superponer con ninguna
otra figura,
fig ra por estar destinada cada una
na a su
s mobiliario especfico.
especfico
El abatimiento de puertas puede invadir figura libre obstculos y fig.
mobiliario.
Las figuras mnimas inscribibles son las que se indican en la tabla 3.127.

Tabla 3.1. Figuras mnimas inscribibles (en m).


Estar
Figura
g
libre
de
1,20
obstculos (1)

Figura
para
mobiliario

3,00 x
2,50

C
Comedor

C
Cocina

1,20 (1)

1,20

2,50

1,60 entre
paramentos

Lavadero

Dormitorio

Bao y
aseo

Bao:
1,20 (3)

1,10 x 1,20

D. Doble:
2,60 x 2,60
(2)
2 x 2,60
4,10 x 1,80
D. Sencillo:
2,00 x 1,80

1) En el acceso a la vivienda se cumplir tambin esta figura.


(2) Al menos en un dormitorio doble podr inscribirse esta figura.
(3Al menos en un bao se podr inscribir figura
figura, permitindose invadir zona de lavabo si
queda altura libre de 0.70, para giro de silla de ruedas
28

29

30

3. Los baos, aseos o los espacios se dimensionarn segn los


aparatos sanitarios que contengan,
contengan considerando la zona adscrita a cada
aparato, as como la zona de uso de ste. Las zonas de uso podrn
superponerse.
Las dimensiones mnimas de las zonas adscritas a los aparatos
sanitarios y de las zonas de uso correspondientes se indican en la tabla:
Tipo aparato
sanitario
Lavabo
Ducha
Baera

Zona de aparato sanitario

Zona de uso

Anchura (m)

Anchura (m)

Profundidad (m)

0,70
Igual
di
dimensin
i
que aparato
sanitario

Profundidad (m)

0,70
0.60
Igual dimensin
que aparato
sanitario

0.60

Bid

0,70

0,70

Inodoro

0,70

0,70

0,60

31

El abatimiento de la puerta puede invadir la zona de uso


uso.
32

4. El lavadero se dimensionar de acuerdo con los aparatos que contenga,


considerando el rea adscrita a cada aparato
p
para lavado as como la zona
p
de uso de ste. Las zonas de uso podrn superponerse.
Las dimensiones mnimas de cada aparato y de la zona de uso se indican
en la tabla:

Ojo comprobar
No modificar distrib. proy.

Tipo aparato

Zona de aparato
Anchura (m)

Lavadora

0,60

Pila de lavar

0,45

Secadora

0,60 (1)

Zona de uso

Profundidad(m)

Anchura (m)

Profundidad(m)

0,60

Igual
dimensin
que aparato

0,60

(1) Acumulable en altura a la lavadora de carga frontal


33

Artculo 4. Circulaciones horizontales y verticales

1. Contarn con las siguientes dimensiones:


a)) Accesos:
A

Desde el edificio o exterior hueco libre 0,80 m anchura y 2,00 m altura.


Hueco al exterior de anchura > 0,90 m y superficie > 1,50 m2, para mobiliario.
El hueco
h
lib puertas
libre
t de
d paso 0,70
0 70 m de
d anchura
h
y 2,00
2 00 m de
d altura.
lt

b) Pasillos:

Anchura
A
h
0 90 m, permitindose
0,90
iti d
estrangulamientos
t
l i t
d ancho
de
h 0,80
0 80 m y
longitud < 0,60 m estructura o instalaciones, < 25% de la longitud del recinto.

c) La escalera del interior de la vivienda


Las que permiten el acceso a los espacios bsicos y recintos que los
contienen, y la que conecta el garaje con el interior de la vivienda, cumplir :
Cumplir DB-SUA:

34

Artculo 4. Circulaciones horizontales y verticales (cont)

c) La escalera del interior de la vivienda (cont.):


La altura libre mnima ser de 2,20 m medida desde la arista exterior del
escaln hasta la cara inferior del tramo inmediatamente superior,
admitindose descuelgues hasta 2,00 m cuya ocupacin en
-Dplex en lnea est-gara
planta no sea superior al 25% de la superficie
-Cabezada en prom.pub
de la escalera.
L mesetas o rellanos,
Las
ll
tendrn
d un ancho
h mnimo
i
i
igual
l all ancho
h del
d l t
ramo mayor que en ella desembarca, y una longitud mnima de
0,70 m, medido en la lnea de huella.
2. En los edificios de ms de una vivienda que deban disponer de un
itinerario practicable, ste conectar, en el interior de la vivienda,
con el espacio de acceso,
acceso un recinto para la relacin y un recinto
para la higiene personal que contarn con las siguientes
dimensiones:
-Los
Los huecos libres de la puerta de paso sern como mnimo de 0,80
0 80 m de
anchura.
35
-Podr inscribirse en los espacios o recintos una circunferencia de 1,20
m.

Artculo 5. Equipamiento.
Condiciones:
a) Almacenamiento
Toda vivienda dispondr de un espacio para almacenamiento de
la ropa y enseres 0,80 m3/usuario con profundidad 0,55
p
reserva de superficie
p
m, mediante armarios empotrados,
para mobiliario, o ambas.
b) Secado de ropa
Una de las siguientes soluciones:
- Secado natural en un espacio exterior de la vivienda.
- Secado natural en fachada exterior o interior del
edificio con proteccin de vistas desde la va pblica
- En determinados casos, optar por solucin en edificio
( esp. Comunes )
Los sistemas de secado no debern interferir con las aberturas
necesarias para la ventilacin e iluminacin de los recintos de la
vivienda.
36

Artculo 5. Equipamiento.
q p
((cont))
c) Aparatos
Toda vivienda recintos contarn con el siguiente equipamiento
mnimo:
Cocina: Un fregadero con suministro de agua fra y caliente, y
e ac acin con cierre hidrulico.
evacuacin
hidr lico Espacio para lavavajillas
la a ajillas con toma
de agua fra y caliente, desage y conexin elctrica. Espacio para
cocina, horno y frigorfico
g
con conexin elctrica. Espacio
p
mnimo p
para
bancada de 2,50 m de desarrollo, incluido el fregadero y zona de
coccin, medida en el borde que limita con la zona del usuario.
Zona de lavadero: Espacio para la lavadora con tomas de agua
fra y caliente, desage y conexin elctrica.
Bao: Un lavabo y una ducha o baera con suministro de agua fra y
caliente, un inodoro con suministro de agua fra y todos ellos con
evacuacin con cierre hidrulico.
Aseo: Un inodoro y un lavabo, en las mismas condiciones que los37
anteriores.

Artculo 5.
5 Equipamiento.
Equipamiento (cont)
d) Acabados superficiales
Los recintos hmedos (cocina, lavadero, bao y aseo) irn
revestidos
tid
con material
t i l lavable
l
bl e impermeable
i
bl hasta
h t una altura
lt
mnima de 2,00 m. El revestimiento en el rea de coccin ser
adems incombustible.
En caso de cocinas situadas en el mismo recinto del estar o
comedor,, se revestirn los p
paramentos en contacto con el mobiliario
o equipo especficos de cocina, con material lavable e impermeable
hasta una altura mnima de 2,00 m, y en el rea de coccin el
material ser adems incombustible.
incombustible

38

SUBSECCIN 2
2. EL EDIFICIO
Articulo 6. Circulaciones horizontales y verticales
1. En todos los edificios de ms de una vivienda, los espacios
comunitarios de circulacin contarn con las siguientes
dimensiones:
a)) Acceso: Hueco libre p
puerta entrada =0,90
,
m ancho y 2,10
,
m
alto.
b) Zagun: Altura libre 2,30 m y ancho 1,20 m.
c) Pasillos: El ancho 1,20 m y altura libre 2,30 m. Se permitirn
estrangulamientos con ancho 0,90 m y longitud max. 0,60 m por
estructura
t t
o instalaciones,
i t l i
y <25%
25% de
d la
l longitud
l
it d total
t t l del
d l recinto
i t
39

d) Escaleras: Las de paso necesario desde la va pblica a las viviendas


de un edificio,, o a los espacios
p
de uso comn,, debern cumplir:
p
Ancho libre mnimo del tramo

1,00 m

Huella mnima

0,28
, m

Tabica mxima

0,185 m

Altura mxima por tramo de escalera sin meseta o rellano


2T+H

3,15m
0 62 0,05
0,62+00

La altura libre 2,20 m, desde la arista hasta cara tramo superior.


Las mesetas o rellanos, ancho ancho del tramo mayor que en ella
desembarca, y longitud 0,70 m, medido en la lnea de huella.
En mesetas o rellanos de acceso a viviendas o locales, ancho 1,20 m y
distancia entre arista ltimo p
peldao y hueco de p
puertas 0,40 m.
e) Los espacios de circulacin en edificios de ms de una vivienda
permitirn la circulacin horizontal de un prisma de 2,00 m x 0,60 m x
0,60 m.
40

41

42

Articulo 6. Circulaciones horizontales y verticales (cont)

Cara superior estructura


enrasada a acera, para
accesib. portal y locales

2. En los edificios de ms de una vivienda que deban disponer de


un itinerario practicable o adaptado, los espacios comunitarios
de circulacin contarn con las siguientes dimensiones:
a)) Acceso: Para acceder sin rampa
p desde el espacio
p
exterior,, se
dispondr de un plano inclinado con desnivel <0,12 m,
pendiente <25% y anchura 0,90 m.
b) Zagun y pasillos: En el inicio y en los extremos de cada
tramo recto o cada 10 m o fraccin un espacio de maniobra
donde se pueda inscribir una circunferencia con un dimetro
de 1,50 m.

43

c) Rampas: Ancho 1,20 m, sin pendiente transversal.


La pendiente mxima en funcin de la longitud del tramo y de la
exigencia de reserva de viviendas adaptadas, como se indica en la
tabla :
Pendiente

Pendiente si existen
viviendas adaptadas

Longitud mxima del


tramo

12%

10%

3m

10%

8%

6m

8%

6%

9m

3. E
3
En edificios
difi i d
de ms
d
de una vivienda
i i d sin
i ascensor, cumplir
li criterio
i i
de facilidad de uso, que longitud de huella menos longitud tabica=
0,12 m, mas menos 0,02 m.
44

Articulo 6. Circulaciones horizontales y verticales (cont)

4. El ascensor
a)Obligatoria la existencia en los siguientes casos:
-Si la altura A entre el nivel del pavimento en el eje del
hueco de acceso al edificio y el nivel del pavimento de
acceso a la vivienda de la planta ms alejada > 4,50 m y el
n de viviendas servidas >6.
-Si
Si la
l altura
lt
A es superior
i a 10 m. (impide
(i id 4 planta
l t sin
i
ascensor).
b) Un segundo ascensor si se cumple una de las siguientes
condiciones:
-Si la altura A >23,50 m.
-Si el n de viviendas servidas > 24.
c) Si la altura A >7,00 m y el n de viviendas servidas igual o
inferior a 6, el nivel de accesibilidad ser convertible (Ley
1/98). ( la estructura y los elementos comunes del edificio
se disearn y construirn teniendo en cuenta la futura
45
instalacin de un ascensor. Ver SUA

Articulo 6. Circulaciones horizontales y verticales (cont)

d) Al menos un ascensor deber estar conectado con el itinerario


practicable y contar con las siguientes caractersticas:
- Profundidad de la cabina en direccin de cualquier
acceso una 1,25
1 25 m.
m
- Ancho de la cabina en direccin perpendicular a
cualquier acceso 1,00 m.
- Las puertas sern automticas y su ancho libre 0,80
0 80 m.
m
- Frente al hueco de acceso espacio libre donde se
pueda inscribir una circunferencia con diametro 1,20 m.

46

Articulo 6. Circulaciones horizontales y verticales (cont)

e) En el caso de que existan viviendas adaptadas al menos un


ascensor deber estar conectado con el itinerario adaptado y
deber cumplir las siguientes condiciones:
- P
Profundidad
f did d de
d cabina
bi
en la
l direccin
di
i de
d cualquier
l i acceso
1,40 m.
- Ancho de cabina en direccin perpendicular a cualquier acceso
1,10 m.
- Puertas automticas y su hueco de acceso con un ancho libre
0,85
, m.
- Frente al hueco de acceso al ascensor, se dispondr de un
espacio libre donde se pueda inscribir una circunferencia
de diametro 1,50
1 50 m.
m

47

Artculo 7. Patios del edificio


C t tipos
Cuatro
ti
d patios:
de
ti
Tipo 1: podrn servir simultneamente a cualquier tipo de recinto o espacio
comn, incluido el estar, y podrn ser utilizables como espacio comunitario.
Los paramentos debern tener tratamiento de fachada exterior.
Tipo 2: podrn servir simultneamente a cualquier tipo de recinto o
espacio comn, excepto al estar.

cumplerecintos
minimos
Tipo 3: podrn servir a Si
losno
mismos
que, tipo 2, excepto comedor,
estar y dormitorios.
puede justificar diseo
C l l d iluminacin
Calculando
il i i y ventilacin
il i

Tipo 4: podrn servir nicamente a baos, aseos, lavaderos y a espacios


comunes del edificio.
Las dimensiones que definen estos patios as como los recintos de las
viviendas a los que pueden servir se reflejan en la tabla 7. El dimetro
mnimo de la circunferencia inscribible es variable segn sea vivienda
48
plurifamiliar o unifamiliar.

Artculo 7. Patios del edificio

Tip
o
de
pati
o

E
estar

C
com.

B
(bao)
L (lav.)
(lav )
K
y
cocina
espaci
os
comun
Tolerancia
es

D
dorm.

Dimetro mnimo de la
circunferencia
inscribible en metros
Segn altura
patio (H)
endeancho

Patio 1 (20%)

1
2
3
4

SIRVE
NO

SIRVE
NO

SIRVE
NO

SIRVE

Valor
mnimo en
viviendas
plurif./unif.

0,40 H

6,00 / 4,00

0,25 H

3,00/ 2,00

0,20 H

3,00 / 2,00

0,15 H

2,00 / 1,50
49

Artculo 7. Patios del edificio (cont.)


En los patios Tipo 1, cuando el ancho del solar sea inferior, hasta
en un 20%, al dimetro obtenido por aplicacin del cuadro anterior,
se tomar ste como ancho del p
patio, y como p
profundidad del p
patio
el dimetro de la circunferencia obtenido del cuadro.
Todos los patios, si no son de uso privado, sern accesibles,
desde espacios comunes, para su mantenimiento y limpieza.
Se considera como patio de vivienda unifamiliar aquel al que slo
recaen espacios pertenecientes a una nica vivienda.

Artculo 8. Huecos de servicio.


Los huecos de servicio que contengan instalaciones comunes o
conjuntos de acometidas individuales, debern ser registrables
desde espacios comunes y permitirn realizar las operaciones de
mantenimiento
t i i t y reparacin.
i Las
L instalaciones
i t l i
en su interior
i t i estarn
t
50
separadas entre s, conforme a su normativa especfica.

Artculo 9. Huecos exteriores


En el diseo de fachadas, tanto interiores como exteriores, para
limitar posibles estrangulamientos, se tendr en cuenta la
siguiente condicin:
Desde un punto cualquiera de un hueco de iluminacin y
ventilacin
til i y en ell plano
l
h i
horizontal
t l que pase por dicho
di h punto,
t se
podr observar sin obstrucciones, un segmento de L metros de
longitud, paralelo a fachada y situado a L metros de sta, de tal
forma que el ngulo de visin que defina el punto con dicho
segmento sea igual o superior a 45.

Tolerancia segn
caso en rehabilitacin
51

La dimensin L, en funcin del tipo de patio, tomar los


valores que se indican en la tabla:
Tipo de pati0
1

Valor mnimo de L en m
Edificio
Edificio
plurifamiliar
unifamiliar
6,00
4,00

3,00

2,00

3,00

2,00

2,00

1,50

Las condiciones anteriores sern de aplicacin a la fraccin


del hueco que cumple con la superficie mnima de
iluminacin, conforme al artculo 3 de la presente Orden.
52

Artculo 10. Aparcamientos.

No irrumpir en
acera directamente

Cumplirn las siguientes condiciones:


a) Meseta: superficie plana con pendiente no superior 5%,
anchura minima 3,00 m y profundidad mnima 4,50 m, sin
i l i la
incluir
l de
d uso y dominio
d i i pblico.
bli
b) Acceso de vehculos: la anchura libre mnima del hueco de
acceso 2,80 m.
En aparcamientos con capacidad superior 100 plazas, la
anchura minima libre del hueco de acceso 5,80
,
m,, o tendr dos
huecos de acceso independientes con una anchura mnima libre
2,80 m cada hueco.
53

c) Rampa
Rampa recta: Pendiente no mayor 18% siempre que se resuelve la
transicin entre tramos de distinta pendiente.
Rampa curva: Pendiente no mayor 15 %.
Radio de giro mnimo en el eje: 6,00 m.
Ancho mnimo de la rampa: 3,00 m.
Ancho mnimo rampas que sirvan a ms de 100 plazas: 6,00 m y 2
sentidos de circulacin 2 rampas independientes con un ancho
mnimo 3,00 m cada una.
d) Ascensores para coches y personas
Dimensiones mnimas : 2,30 m. de ancho, 5,00 m de longitud y
2.10 m de altura libre.
Para el acceso a estos ascensores,
ascensores no ser necesaria la
54
meseta previa.

e) Distribucin interior
Altura
Altura libre general mnima: 2,40 m y la altura libre mnima no inferior a
2,10 m, excepto franja mxima 0,80 m en el fondo de la plaza con
altura libre hasta 1,80 m.

Ojo con
co estos
es os casos
c sos

Plazas para automvil


Dimensin mnima 2,30 x 4,50 m, libre de soportes u otros elementos
constructivos.
Casos particulares de aparcamientos en batera:
- Caso 1.
1 Longitud menor entre dos soportes,
soportes a partir de una franja
de 1,00 m al fondo de la plaza, se incrementar el ancho 0,20 m.
- Caso 2. Longitud mayor perpendicular a la calle y un lado menor
y uno mayor adyacentes a un muro,
muro se incrementar el ancho
0,20 m.
- Caso 3. Longitud mayor perpendicular a la calle con un lado
menor y uno mayor y espacio de maniobra de la plaza adyacentes
55
a un muro, se incrementar el ancho 0,70 m.

56

Plazas p
para motocicleta
Computarn como una plaza de vehculo por cada 3 plazas de
motocicletas, con dimensiones mnimas 1,50 m x 2,30 m.
Posible tolerancia
Calle de circulacin interior
segn solar
Ancho mnimo 3,00 m.
Radio de giro mnimo en el eje de la calle 4,50
4 50 m.
m
Maniobra slo para estacionar el vehculo, para ello un espacio libre
frente de la plaza de al menos 2,30 m x 4,80 m.
f) Garajes en viviendas unifamiliares
Condiciones de diseo anteriores con las siguientes modificaciones:
- No ser necesaria la meseta previa.
- Anchura mnima libre del acceso 2,70 m.
- Ancho mnimo de la rampa
p en tramo recto 2,70
, m.
- Dimensin: permita inscribir rectngulo libre de obstculos de
2,60m x 5,00m.
- La superficie mnima til de 14 m2.
57

g) Plazas de aparcamiento adaptadas:


- En edificios con reserva de viviendas adaptadas
p
para p
p
personas con
movilidad reducida, al menos se reservar una plaza de
aparcamiento adaptada por cada vivienda adaptada.
Las dimensiones mnimas de las plazas en batera 3,50 m x 4,50 m
y de 3,50 m x 5,70 m para plazas en lnea.
- Cuando la zona de acceso del conductor al interior del vehculo
sea compartida con otra plaza de aparcamiento y tenga un ancho
mnimo de 1,50 m, y abarque la misma longitud de la plaza, la
anchura de la plaza podr reducirse a 2,20
2 20 m.(
m ( 5.90
5 90 total en vez de
7,00m)
h) Aparcamiento
A
i
en superficie
fi i
Las plazas de aparcamiento en superficie, adscritas al edificio y
situadas fuera de ste, cumplirn las condiciones anteriores que les
sean de aplicacin.
58

59

SECCIN SEGUNDA
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
SUBSECCIN PRIMERA. LA VIVIENDA
Artculo 12. Iluminacin natural.
Los recintos o zonas con excepcin del acceso, bao o aseo
y trastero,
trastero dispondrn de huecos acristalados con las
siguientes condiciones:

60

a) Mnimo 30% superficie til (interior) de la vivienda iluminada


con huecos a la va p
pblica, al p
patio de manzana o a los p
patios
del tipo I.
El recinto o zona de estar quedar incluido en esta superficie.
b) Los
L estrangulamientos
t
l i t en ell iinterior
t i d
de llos recintos
i t para
alcanzar huecos de fachada, tendrn hasta el hueco, una
profundidad igual o inferior que anchura del estrangulamiento,
excepto en cocinas donde esta relacin podr ser 1,20 veces
la anchura del estrangulamiento.
c) Existirn sistemas de control de iluminacin en los espacios
destinados al descanso.

61

Recordar esta
relacin

62

d) La superficie de los huecos de iluminacin, incluida la


superficie de la carpintera,
carpintera ser una fraccin de la
superficie (de todo el) recinto iluminado, teniendo en cuenta
su situacin, ya sea al exterior o a patios del edificio y la
profundidad
f did d del
d l recinto
i t iluminado.
il i d
La superficie mnima de iluminacin de la ventana deber
estar comprendida entre los 050 m y los 2,20 m de altura.
Si sobre la ventana existen elementos salientes,, cuerpos
p
volados u otros, su superficie se calcular mediante tabla
12, siendo la profundidad del recinto iluminado la distancia
desde el borde exterior del cuerpo volado hasta el
paramento interior del recinto iluminado ms alejado de la
ventana.
63

Situacin de la ventana

Profundidad
del recinto
iluminado

Al exterior y
en patios de
manzana

En patios 1,
2y3

En patio 4

menor de 4 m

10 %

15 %

10 %

igual o mayor
de 4 m

15 %

18 %

15/%

64

Artculo 13. Ventilacin.


Para la ventilacin de las zonas o recintos con huecos al
exterior, stos sern practicables, al menos, en la tercera parte
de la superficie del hueco de iluminacin,
iluminacin definida en el
artculo 12 de la presente disposicin.

65

Si esta confinada por


muros laterales,
laterales estudio
de influencia y resultados
SUBSECCIN SEGUNDA. EL EDIFICIO
Artculo 14.
14 Iluminacin natural
Las escaleras del edificio en el caso de que dispongan de
ventilacin natural, cumplirn las siguientes condiciones:
a) Iluminacin por huecos: la superficie del hueco como
mnimo 1m2 en cada planta en las que haya viviendas y no se
producir a travs de balcones o terrazas de uso privado.
b) Iluminacin
Il i
i cenital:
it l Admisible
Ad i ibl hasta
h t cuatro
t
plantas,
l t
debiendo quedar un hueco central libre en toda la altura de la
escalera, en el que se pueda inscribir un circulo de 1,10 m de
dimetro, tendr una superficie traslcida superior a los 2/3
de la superficie en planta de la caja de escalera.

66

Artculo 15. Ventilacin


1. Escaleras protegidas o especialmente protegidas las
1
condiciones de ventilacin sern las del DB SI del CTE.
2 Escaleras
2.
E
l
no protegidas:
t id
a) Ventilacin natural:
Ventilacin natural mediante huecos con superficie de
apertura mayor o igual 1/6 de la superficie mnima de
iluminacin.
En iluminacin cenital hueco perimetral con superficie no
menor de 1/6 de la superficie mnima de iluminacin.
b) Ventilacin mediante conductos independientes de entrada
y salida de aire o mediante un sistema de presin diferencial
conforme
f
ell DB SI del CTE.
67

CAPTULO II VIVIENDA ADAPTADA


Mucho cuidado
Artculo 16. Generalidades
con dimensiones
Las viviendas adaptadas se adecuarn a lo establecido en el
Captulo I, edificios de vivienda, excepto en las condiciones
g
.
siguientes
Artculo 17. Dimensiones lineales
Figuras mnimas inscribibles y fuera del abatimiento de las
puertas ( en m )
Estar

Figura
libre de
obstculos

1,50
tambin
en el
acceso

Comedor

1,50

Cocina

1,50

Lavadero y
Tendedero

1,50

Dormitorio

Bao y
aseo

1,50

Bao:
1,50
1 50
Aseo:
1,20
68

Artculo 18. Circulaciones horizontales


Dimensiones libres:
- Huecos de paso: 0,85 m x 2,00 m en acceso a la vivienda
0,80 m x 2,00 m resto de huecos de paso
- Pasillos 1,05 m, no se permiten estrangulamientos

69

CAPTULO IV REHABILITACIN
Artculo 24. Aplicacin
En la rehabilitacin de los elementos privativos de las
viviendas: Capitulo I de esta Orden.
En rehabilitacin de los elementos comunes del edificio con
solicitud de licencia municipal de obras anterior al 23 de
septiembre de 1989: vivienda existente de HD/91 y en lo no
contemplado conforme al Capitulo I esta Orden.

70

Artculo 25. Circulaciones horizontales y verticales del


edificio
a) Puerta de acceso: hueco libre mnimo de 0,80 m x 2,05 m.
b) Rampas: Ancho mnimo 0
0,90
90 m
m.
La pendiente mxima para salvar un desnivel mediante
rampa
p estar en funcin de la longitud
g
del tramo.
Pendiente

Longitud mxima del tramo

12%

3m

10%

10 m

8%

>10 m

71

c) Escaleras:
Las de paso necesario desde la va pblica a las viviendas
de un edificio,
edificio o a los espacios de uso comn y que para la
instalacin de ascensor sea necesario modificar la anchura
de la escalera, sta podr reducirse hasta 0,80 m.
d) Instalacin de ascensor
Se podrn ocupar elementos comunes del edificio con
Cajalasascensor
siguientes
i i t condiciones:
di i
traslucida.
l id
-Si el ascensor se instala en un patio del edificio, no se
alterarn las condiciones mnimas de iluminacin y
ventilacin.
- El desembarco del ascensor puede realizarse en una
meseta o rellano intermedio de la escalera, con el fin
acceder a las viviendas mediante un esfuerzo de subida o
bajada como mximo de 10 peldaos.

72

- El desembarco del ascensor, que ser preferentemente en


zonas comunes del edificio, en casos de imposibilidad
p
manifiesta se podr realizar en espacios de la vivienda no
permitindose el acceso a la vivienda por baos o
dormitorios.
- Frente al hueco de acceso al ascensor, se dispondr de un
espacio libre donde se pueda inscribir una circunferencia con
un dimetro de 0
0,80
80 m
m. Las dimensiones de la cabina se
ajustarn al hueco disponible.
e) Aparatos elevadores especiales
especiales.
En determinadas ocasiones, y debidamente justificadas,
equipos como sillas o plataformas salvaescaleras, pueden
complementar
l
l medios
los
di existentes
i
d
de acceso all edificio
difi i y a
las viviendas y cumplirn su reglamentacin especfica.
73

Seguimiento de la norma: casos

Promotores: Dos hermanos


Dos viviendas entre medianeras.
Peticin: El Ayuntamiento de la localidad.
Evaluacin de la solucin (figuras).
(figuras)
Se consider que cumpla exigencias.

74

Dos viviendas entre medianeras

75

Dos viviendas entre medianeras

76

Dos viviendas entre medianeras

77

Gracias p
por vuestra
atencin