PROMESA DE SEPARACION EN COMPRA Y VENTA DE DOS (2) INMUEBLES

UBICADOS EN LA CIUDAD DE BOGOTA

Entre los suscritos: CAMILO FERNANDO CAICEDO FONSECA mayor de
edad, domiciliado en x.x..x.x.x Cundinamarca, identificado con cdula de
ciudadana nmero: 79373943 de la Ciudad de Tunja , con estado civil
Separado y con sociedad conyugal liquidada y obrando como Propietario del
Cien por ciento (100%) del inmueble segn sentencia No. .x.x.x.x.x del
juzgado x.x.x..x con fecha x.x.x.x..x.x.x, quien para los efectos de este
contrato se llamara EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte; y por la
otra, CARMELITA ANGARITA, mayor de edad, domiciliada en Bogot,
identificada con cdula de ciudadana nmero: 20.311.928 de Bogot D.C.,
con estado civil x.x.x.xx.x.xx.x, y quien para efecto de este contrato se
llamara LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos celebrado el presente
documento de PROMESA DE SEPARACION EN COMPRA Y VENTA de dos (2)
Inmuebles, el cual se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA.OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR promete separar en venta a favor
de LA PROMETIENTE COMPRADORA y sta a su vez se compromete a
comprar los derecho de dominio y posesin que el primero de los
nombrados tiene y ejerce sobre los siguiente predios urbanos: Apartamento
trescientos dos (302), y garaje nmero dos (2), de la Calle 108 A No. 22-49,
del Edificio Palmetto 108 ,P.H, direccin Catastral actualizada de la ciudad de
Bogot, Apartamento con un rea construida de 48.37 M2, y el garaje con un
rea privada de 13.12 M2,
Cuyos linderos, dependencias y dems
especificaciones obran en la escritura No. 2517, de la Notaria 1 de Tunja, del
15/09/2015. DEPENDENCIAS: Sala comedor, cocina integral a gas, 2 baos, 1
alcoba y 1 parqueadero. A estos inmuebles les corresponden las matriculas
inmobiliarias nmero Apartamento: 50N-20443048 chip AAA0181TWXS y
Garaje: 50N-20443056 chip AAA0181TUUH , registrados ante la oficina de
registro de instrumentos pblicos de Bogot D.C. PARGRAFO.- La cabida
y linderos aqu especificados de los inmuebles prometidos en separacin de
venta se aceptan como cuerpo cierto. SEGUNDA- PRECIO DE VENTA Y
FORMA DE PAGO.- El precio total de la venta del inmueble prometida es la
suma de DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CTE.
($240.000.000.oo), suma que LA PROMITENTE COMPRADORA, cancelara a
EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente forma: 1)- La suma de :
x.x..x.x..x.x..x.x.x..x.x.x. como arras y parte de pago que sern descontados
del precio total pactado en venta por las dos partes involucradas el da once
(11) de septiembre del ao 2.015 en la notaria setenta y siete (77) del circulo
notarial de la ciudad de Bogot, dinero con el cual EL PROMETIENTE
VENDEDOR se compromete con LA PROMETIENTE COMPRADORA a
registrar la sentencia No. X.x..x..x.xx del juzgado x.x.x. del x.x..x.x del
mesx.x..x.x ao, que lo acredita como propietario del cien por ciento (100%)
De los dos (2) inmuebles prometidos en separacin de 2) La suma de
MILLONES DE PESOS MCTE ($x.x.xx.x.000.000.oo) que sern entregados a
EL PROMETIENTE VENDEDOR para la firma de la Escritura publica de

compra y venta de los Inmuebles prometidos en venta y que se firmara el

da x.x.x. a las .x.x.x. a.m en la notaria setenta y siete (77) del circulo notarial
de la ciudad de Bogot.TERCERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR se
compromete con LA PROMETIENTE COMPRADORA a entregar los inmuebles
prometidos en venta, libre de hipotecas, demandas, pleitos, embargos,
censos, anticresis, arrendamientos por escritura pblica y en general libre
de cualquier clase de limitacin de dominio que aparezca registrado en el
certificado de libertad de los inmuebles, exceptuando las provenientes del
reglamento de copropiedad para el da de la firma de la escritura Pblica de
compra y venta. Igualmente entregarn el inmueble totalmente al da por
concepto de impuestos, tasas y valorizaciones, lo mismo que con las
empresas de servicios pblicos y cuotas ordinarias y extraordinarias de
administracin de la copropiedad, con fecha de corte al da de la entrega del
inmueble, y que en todo caso saldr al saneamiento de los inmuebles en
los casos establecidos por la ley. CUARTA.-FIRMA DE LA ESCRITURA
PUBLICA.-La escritura pblica de compraventa, que perfeccionar el
presente documento, se firmara el dia x.x..x (x.x.) de Octubre del ao en
curso en la notaria setenta y siete (77) del circulo notarial de la ciudad de
Bogot, o en fecha anterior acordada por mutuo acuerdo entre las partes.
QUINTA.-ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL INMUEBLE.- La entrega real y
material del inmueble materia de este contrato, se realizar el da
x.x.x.x..x.x..x con la firma de la Escritura pblica de compra y venta de los
inmuebles antes mencionados, a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA,
a las 2:00 PM en la notaria setenta y siete (77) del circulo notarial de la
ciudad de Bogot. SEXTA: LIQUIDACIN DE SERVICIOS: EL PROMETIENTE
VENDEDOR har entrega del inmueble objeto de este contrato, a paz y
salvo por concepto de servicios pblicos (agua, luz, gas y cuota de
administracin), hasta el da de la entrega material del inmueble objeto del
presente contrato. SEPTIMA: GASTOS: Acuerdan las partes que los gastos
notariales de la compraventa, sern por partes iguales, la retencin en la
fuente a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR y los de Beneficencia y
Registro a cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA.
OCTAVA:
NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones que sean necesarias en
desarrollo del presente contrato, se harn en la direccin enunciada al pie de
las respectivas firmas de las partes. OCTAVA:-CLAUSULA PENAL: Las partes
acuerdan que ante cualquier incumplimiento de las obligaciones
contractuales a su cargo, que imposibiliten la ejecucin del mismo, dar
lugar al pago en cabeza de la parte incumplida a favor de la otra parte a
ttulo de pena la suma equivalente al diez (10%) del precio de venta del
inmueble, suma que ser exigible sin necesidad de requerimiento previo,
pues las partes renuncian a los requerimientos de ley.
NOVENA:ESTIPULACIONES ANTERIORES Y CESION DEL CONTRATO: Las partes
contratantes en la presente Promesa NO podrn ceder este Contrato o los
derechos y obligaciones que se asumen por l, sin la autorizacin previa y
escrita de la otra parte. Las partes manifiestan que esta promesa de
compraventa, expresa en forma completa y exclusiva el acuerdo celebrado
entre las partes y por lo tanto sustituye todos los acuerdos previos, orales y

escritos. Las partes acuerdan que en caso que se necesite realizar alguna
modificacin a cualquier clusula de la promesa de compra y venta deber
hacerse por medio de documento Otro si a la promesa de compra y venta de
inmueble y se protocolizar ante notario pblico. Para constancia se firma en
Bogot, D.C. el da 11 de Septiembre del ao dos mil quince (11-09-2015) a
las 3:00P.M, en la setenta y siete (77) del circulo notarial de la ciudad de
Bogot.

EL PROMITENTE VENDEDOR:
NOMBRE:
DIRECCIN:
TELEFONOS:
E-MAIL:
FIRMA
:

LA PROMITENTE COMPRADORA:
NOMBRE:
DIRECCIN:
TELEFONOS:
E-MAIL:
FIRMA:

(TESTIGO)
(ASESOR INMOBILIARIO)
NOMBRE: JOSE ANTONIO RINCON ROMERO
DIRECCIN:Cra. 15 No. 104-76 Bogot
TELEFONOS:314-2985605
E-MAIL: Confiraiz@hotmail.com
FIRMA: