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BIENES
Cosa es todo aquello que no es persona, que tiene existencia en el mundo
material. Los bienes son todas aquellas cosas suceptibles de apropiacin
privada.
Clasificacin.
1. Corporales-incorporales.
2. Muebles-inmbuebles.
3. Principales-accesorios.
4. Divisible-indivisible.
5. Consumible-no consumibles.
6. Fungibles-no fungibles.
7. Comerciable-incomerciables.
8. Apropiable-inapropiables.
Desarollo.
1. Corporal: Bienes que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los
sentidos. Los incorporales, consisten en meros derechos. Se subclasifican a su
vez en derechos propiamente tal y acciones; los ds a su vez, se dividen en
reales y personales, las reales, son las que nacen de ds reales, como el
dominio, la herencia, el uso o habitacin, el usufructo, servidumbres activas y
la prenda e hipoteca; las personales son las que se pueden exigir de una
determinada persona; la accin es el d deducido en juicio, tambin admite la
clasificacin anterior.
Importancia, la ocupacin y la accesin solo se aplica a bienes corporales.
2. Muebles: Bienes que pueden transportarse de un lugar a otro sin
detrimento, por si mismos (semovientes), o por una fuerza externa
(inanimadas). Se subclasifican en:
- Muebles por naturaleza: cabe plenamente el concepto anterior. ( tanto
semovientes, como inanimadas ).
- Muebles por anticipacin: son aquellos bienes que aunque estando unidos a
un inmueble, la ley los considera muebles para el hecho de constituir derechos
sobre ellos en favor de personas distintas del dueo, ej. madera fruta, etc.
Inmuebles: son aquellos bienes que no pueden transportarse de un lugar a
otro sin detrimento. Se subclasifican en:
- Inmueble por naturaleza: cabe la propia definicin.
- Inmueble por adherencia: son aquellas cosas que se juntan a un inmueble
como un edificio, arboles.
Requisitos.
1. Que la cosa est adherida al inmueble.
2. Que a adherencia sea permanente.
- Inmuebles por destinacin: cosas que aunque sean muebles, se reputan
inmueble, porque estn destinados permanentemente al uso, cultivo o
beneficio del inmueble.

Requisitos.
1. Que la cosa est destinada al uso, cultivo o beneficio de la finca.
2. Que la destinacin sea permanente.
3. La doctrina agrega que la destinacin sea dada por el dueo.
Importancia de la clasificacin:
1. La Compraventa de bienes inmuebles es solemne, la de los muebles es
consensual.
2. La tradicin de los inmuebles se hace por inscripcin en el Conservador de
Bienes Races, la de los muebles se hace por la mera entrega de la cosa.
3. La prescripcin adquisitiva ordinaria de los bienes inmuebles opera a los 5
aos, la de los muebles a los 2 aos.
4. La accin rescisoria por lesin enorme, opera slo para la Compraventa o
permuta de bienes races.
5. En relacin a las cauciones, sobre inmuebles se constituyen hipotecas, sobre
muebles se constituyen prendas.
6. En materia penal, el robo y hurto solo tienen cabida en los bienes muebles,
en los inmuebles, se habla de usurpacin.
Los hechos que se deben se reputan muebles.
3. Principales: Son aquellos que pueden subsistir sin necesidad de otro, por ej.
el suelo. Las accesorias: Son aquellas cosas que dependen de otras para
subsistir, por ej. el rbol. Importancia, lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
4. Divisibles: Son aquellas cosas que admiten divisin, bien fsica, intelectual
o de cuota. Fsicamente divisible es aquella que al ser divida no pierde su
individualidad, intelectual divisible es aquella que puede dividirse su utilidad,
por ej. un auto que lo usa Pedro en la maana y Juan por la tarde.
5. Consumibles: Son aquellas cosas que se destruyen despus de su uso, la
destruccin puede ser material, una manzana, o jurdica, el dinero.
Inconsumibles: Son aquellas cosas que no se destruyen despus de su primer
uso. Importancia, algunos contratos pueden aplicarse solo a cosas no
consumibles, por ej el arrendamiento, usufructo.
6. Fungibles: Son aquellas que tienen el mismo poder liberatorio, es decir
pueden ser reemplazadas por otras equivalentes. No fungibles: Es no fungible
cuando no existe otra equivalente que pueda reemplazarla, por ej. un cuadro
famoso.
7. Cosas comerciables: Esta clasificacin apunta al hecho de si los bienes
pueden o no ser objeto de un acto jurdico, se subclasifica en:
- Incomerciabilidad absoluta:
A. Bienes comunes a todos.
B. Bienes nacionales de uso pblico.
C. Los destinados al culto divino.
- Incomerciablidad relativa:
A. Cosas embargadas por decreto judicial.
B. Cosas cuya propiedad se litiga.
8. Apropiables: Son aquellas cosas susceptibles de constituir dominio sobre
ellas. Pueden o no tener dueo, basta la posibilidad, los bienes muebles sin
dueo se llaman mostrencos, los inmuebles se llaman vacantes, y en nuestro

d no existen dado que respecto de los inmuebles, existe una presuncin en


favor del fisco de que ste es el dueo. .Inapropiables: no pueden ser objeto
de propiedad.
Los apropiables se subclsf en:
- De dominio privado: pueden ser adquiridos por los particulares.
- De dominio publico: pertenecen a la nacin toda y pueden ser a su vez:
A. De uso pblico: Se destina su uso a todos los habitantes de la
nacin. Ej. fluvial,
martimo, areo y terrestre.
B. Fiscales: Que son adquiridos por el E como simple persona de
d privado, se denomina
fisco. Ej. Los edificios en que
funcionan servicios pblicos, impuestos, herencia cuando el fisco
sucede ab intestato.
LA PROPIEDAD.
Es el d real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho ajeno. Sobre las cosas
incorporales, tambin existe una especie de propiedad.
Caractersticas.
1. Real.
2. Absoluto.
3. Exclusivo.
4. Perpetuo.
Desarrollo.
1. Es real, segn la clasificacin de los ds reales del C.C.
2. Es absoluto, porque contiene la plenitud de facultades que otorga 1 d real,
el uso, goce y disposicin.
3. Exclusivo, porque nadie puede oponerse al ejercicio del d a su titular.
4. Perpetuo, no se extingue por el transcurso del tiempo, excepcin las
expropiaciones, prescripcin adquisitiva por un 3.
Facultades.
1. Uso.
2. Goce.
3. Disposicin.
Desarrollo.
1. Uso, servirse de la cosa segn su naturaleza.
2. Goce, percibe los frutos que sea susceptible de producir.
3. Disposicin, jurdica o material.
Casos excepcionales en q puede ser limitada esta facultad.
1. Caso en que el constituyente prohbe al propietario fiduciario enajenar.
2 Caso en que el constituyente prohbe al usufructuario enajenar.
3. Donaciones con clusula de no enajenar.

Medios por los cuales una persona puede ser privada de su d de dominio.
1. Por sentencia judicial.
2. Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
Limites al derecho de dominio.
1. El derecho ajeno.
2. La ley.
Clases de propiedad.
1. - Propiedad civil.
- Propiedad minera.
- Propiedad intelectual.
- Propiedad industrial.
- Propiedad indgena, etc.
2. Propiedad plena-propiedad nuda.
3. Propiedad absoluta-fiduciaria.
4. Propiedad individual-copropiedad.
LA COPROPIEDAD.
Existe copropiedad cuando varias personas ejercen sobre una cosa ds de
igual naturaleza.
Fuentes de la copropiedad.
1. La voluntad de las partes.
2. La ley, en el caso de los herederos, disolucin de las sociedades civilesmercantiles.
3. Una resolucin judicial.
Duracin.
Es de carcter limitada o temporal, el legislador la mira con recelo, entrampa
la libre circulacin de los bienes, Excs.
1. De duracin indeterminada, por ej en caso de los herederos, pero en
cualquier momento se puede pedir la particin.
2. De duracin determinada, tope 5 aos.
3. De duracin perpetua, comunidad en propiedad de mausoleos,
departamentos, etc.
Naturaleza jurdica:
Doctrina ideal. Cada comunero tiene una cuota ideal o abstracta sobre la
totalidad de la comunidad.
Doctrina romana: cada comunero tiene una cuota efectiva en cada una de las
cosas que la forman, es la aceptada por nuestro CC. Cada comunero tiene un
dominio absoluto sobre su cuota.
Terminacin de la comunidad.
1. Por la reunin de todas las cuotas en una sola persona.
2. Por la destruccin de la cosa.
3. Por la particin.

DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS.


Son ciertos hechos materiales, que la ley les atribuye la virtud de hacer nacer
o traspasar el derecho de dominio.
Clasificacin.
1. Ocupacin: Modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, y cuya adquisicin no est prohibida por el derecho chileno o
extranjero.
2. Accesin: Modo de adquirir las cosas, por el cual el dueo de una cosa se
hace dueo de lo que la cosa produce o de lo que se junta a ella.
3. Tradicin: Modo de adquirir las cosas, consistente en la entrega que hace
el dueo de la cosa a otro, habiendo por un lado la facultad e intencin de
transferirla y por el otro, la capacidad e intencin de adquirirla.
4. Prescripcin adquisitiva: Modo de adquirir las cosas, por haberlas
posedo durante un determinado tiempo, concurriendo los dems requisitos
legales.
5. Sucesin por causa de muerte: Modo de adquirir el dominio de las cosas
en virtud del cual una persona adquiere todo o parte de los bienes que
pertenecan a un difunto.
6. La ley, se limita a dar ejemplos.
Campo de aplicacin de cada Modos de Adquirir.
Por medio de la ocupacin, solo los bienes corporales muebles pueden
adquirirse; la accesin solo se aplica a bienes corporales, el resto no admiten
restriccin.
Clasificacin.
1. Originario-derivativo.
2. A titulo singular-universal.
3. Por acto entre vivos-mortis causa.
4. A ttulo gratuito-oneroso.
Desarrollo.
1. Es originario cuando provoca el nacimiento en su titular sin relacin con el
antecesor, en cambio es derivativo, cuando existe traspaso del d de un titular
a otro.
2. A titulo singular, son aquellos que no permiten la adquisicin de
universalidades jurdicas, sino solo bienes determinados o una cuota de ellos.
Por el contrario a titulo universal, se permite la adquisicin de universalidades,
por ej la herencia la prescripcin adquisitiva de la herencia.
3. Por acto entre vivos, requieren del traspaso en vida de los titulares, el
mortis causa requieren la muerte del causante.
4. A ttulo gratuito, el adquirente no hace sacrificio pecuniario alguno.
El dominio se puede adquirir por un solo Modo de Adquirir.
Titulo y modo.

Cuando opera la tradicin se requiere el titulo y modo, ttulo es el antecedente


que habilita para adquirir el dominio, el titulo traslaticio de dominio es el que
por su naturaleza sirve para transferir el dominio, por ej la Compraventa.
Los dems modos requieren igualmente de titulo?
La doctrina discute, algunos autores sostienen que si, en el caso de la sucesin
por causa de muerte, el titulo sera el testamento o la ley, en otros como la
accesin o la ocupacin el titulo se confunde con el modo.
LA OCUPACION.
Por la ocupacin se adquieren los bienes que no pertenecen a nadie, no siendo
su adquisicin prohibida por el derecho chileno o extranjero.
Es necesario agregar la aprehensin material y el nimo de hacerla suya por el
ocupante.
Elementos.
1. Debe tratarse de cosas que no pertenezcan a nadie:
A. Cosas que nunca han tenido dueo.
B. Cosas que su dueo ha abandonado para que las haga suyas el primer
ocupante.
C. El tesoro, animales domsticos que recobran su libertad.
2. Aprehensin material de la cosa, con nimo de hacerla suya.
3. Cuya adquisicin no est prohibida por el d.
Clasificacin.
1. Ocupacin de cosas animadas:
La caza y la pesca de animales bravos, se entienden por tales aquellos que
viven libres e independientes del hombre, en oposicin a los domsticos, que
son los que reconocen dominio del hombre.
Reglas:
Se puede cazar slo en suelo propio, o con permiso del dueo,
sancin: lo que se cace ser del dueo del terreno.
Se puede pescar en aguas de uso pblico, en las de uso privado, se
requiere autorizacin del dueo. Los pescadores podrn hacer uso de
las playas hasta 5 mts al interior, para dejar sus botes, amarrarlos,
almacenar redes, etc.
2. Ocupacin de cosas inanimadas; sta puede ser a su vez:
- Invencin o hallazgo: Cosas que nunca han pertenecido a nadie, por ej
conchas arrojadas por el mar.
- Cosas abandonadas al 1 ocupante.
- Tesoro: hay que distinguir, si se encuentra en terreno propio es ntegramente
del dueo del suelo; si se encuentra en terreno ajeno, hay que subdistinguir, si
medio autorizacin o no del dueo, si autoriz, se divide en partes iguales, en
caso contrario el tesoro que pertenece en integro al dueo del suelo.
- Captura blica: los bienes adquiridos en captura blica, pertenecen al E.
ACCESION.

Modo de adquirir el dominio de las cosas, en virtud del cual el dueo de una
cosa se hace dueo de lo que la cosa produce o se junta a ella.
Autores discuten su validez, dado que faltara el elemento intencional, los que
lo defienden sostienen que la accesin es una manifestacin del derecho de
dominio.
Clasificacin.
1. Accesin de frutos.
- Frutos naturales, son los que da la naturaleza.
Pueden estar, pendientes, mientras se adhieran a la cosa principal, percibidos,
desde que se separan, y consumidos desde que se han consumido o se han
enajenado.
- Frutos civiles, es toda prestacin pecuniaria que se le debe al dueo por el
goce de la cosa.
Pueden estar pendientes mientras se deben, o percibidos desde que se
cobran.
2. Accesin propiamente tal:
A. De inmueble a inmueble.
- Aluvin: Aumento de la ribera del mar, ro o lago, por el lento, definitivo e
imperceptible retiro de las aguas. Accede a las propiedades riberanas dentro
de sus propias lneas de demarcacin, hacia el agua, si se interceptan
formando una zona triangular, se divide en partes iguales. Excepcin en
puertos, lo descubierto pertenece al E.
- Avulsin: Aquella parte del suelo que es arrancada por una avenida u otra
fuerza natural, transportada por el agua a un predio inferior. El dueo del
suelo arrancado conserva su dominio para el slo efecto de llevrselo, slo por
un ao. Si una heredad fuere inundada por ms de cinco aos su dueo
perder el dominio.
- Cambio de cauce de ro: casos:
I. Ro que se carga a una de las riberas, accede igual que en el caso del
aluvin. A menos que cambie completamente de cauce, en cuyo caso se traza
una lnea longitudinal que divida el terreno descubierto en dos partes iguales.
II. Ro que se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, igual solucin
que en el punto anterior.
- Formacin de Isla: requisitos, la isla no debe pertenecerle al E (debe
formarse en ro o lago, no navegable por buques de ms de 100 Toneladas), y
debe formarse permanentemente. Se prolongan las lneas de demarcacin
hacia la isla de la ribera ms cercana, si no existe ribera ms cercana, se
divide en partes iguales.
B. De mueble a inmueble.
Tiene lugar en los casos de edificacin y plantacin o siembra con materiales
de distinto dueo que la persona del dueo del terreno.
Requisitos.

1. Que no haya vnculo contractual entre el dueo del terreno y el dueo de los
materiales.
2. Que se hayan incorporado en forma definitiva al suelo.
Casos.
1. Si se edifica planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio, y se
obr sin el conocimiento del dueo de los materiales; el dueo del suelo se
hace dueo de lo producido, si obr con justa causa de error, debe el justo
precio de los materiales, u otros tantos de igual naturaleza, calidad y valor; si
obr sin justa causa de error debe adems la indemnizacin de perjuicios
correspondiente. Si obr a sabiendas de que los materiales eran ajenos, est
sujeto adems a la accin penal correspondiente. Si medi conocimiento del
dueo de los materiales, se debe el justo precio de los materiales.
2. Si se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno, si
medio conocimiento del dueo del terreno, para recuperar debe pagar el valor
del edificio, plantacin o sementera. Si no media conocimiento del dueo del
terreno, tendr d a las indemnizaciones segn si hubo buena o mala fe por
parte del edificante o sembrador.
C. De mueble a mueble.
Lo accesorio accede a lo principal.
Clasificacin.
1. Adjuncin: dos cosas que se unen, que pueden separarse y subsistir por
separado, no habiendo conocimiento del h, ni mala fe de la otra parte, el
dueo de lo principal se hace dueo del producto previa indemnizacin por el
valor de lo accesorio. Es accesorio lo de menor estimacin, lo que sirve para el
ornato, o la de menor volumen.
2. Especificacin: ocurre cuando con materiales ajenos, se hace una obra,
ejemplo: con uva ajena se hace vino, la regla general es que el dueo de los
materiales se hace dueo del producido, previo pago al artfice, a menos que
la obra sea de mucho mayor valor, por ejemplo el pintor que pinta en lienzo
ajeno.
3. Mezcla: Se produce cuando dos materias ridas o liquidas de distinto dueo,
se juntan sin que puedan volverse a separar; la cosa pertenecer a ambos a
prorrata del valor de sus materiales.
LA TRADICION.
Modo de adquirir el dominio de las cosas, que consiste en la entrega de una
cosa que una persona hace a otro, habiendo por un lado la facultad e intencin
de transferirla y por la otra la facultad e intencin de adquirirla.
Aplicacin.
Se pueden adquirir cosas corporales y universalidades, la tradicin es el nico
modo que puede transformar un contrato en un d real.
Entrega-tradicin.

Entrega es el traspaso material de una cosa de una persona a otra, la tradicin


es la entrega ms un elemento intencional.
Caractersticas.
1. Modo de adquirir derivativo.
2. A titulo singular por regla general.
3. A ttulo gratuito u oneroso.
4. Opera entre vivos.
Requisitos.
1. Presencia de dos personas, tradente y adquirente.
2. Consentimiento de las partes.
3. Existencia de titulo traslaticio de dominio,
4. Entrega de la cosa.
Desarrollo.
1. Presencia de dos personas.
Se llama tradente al que transfiere el dominio, adquirente a quien lo adquiere,
deben ser personas completamente capaces.
2. Consentimiento de las partes.
Por si o debidamente representados.
Vicia el consentimiento:
- Error en la cosa tradida.
- En la persona del adquirente.
- En cuanto al ttulo traslaticio de dominio.
3. Existencia de ttulo traslaticio de dominio.
Se requiere de un titulo traslaticio de dominio, por ejemplo, permuta,
donacin, el aporte en el contrato de sociedad. Es titulo traslaticio de dominio
el que por su naturaleza sirve para transferirlo.
4. Entrega de la cosa.
Es el hecho material que acompaa a la tradicin.
Clasificacin.
1. Tradicin de los ds reales sobre muebles.
2. Tradicin de ds reales sobre inmuebles.
3. Tradicin del d real de herencia.
4. Tradicin de ds personales.
1. Tradicin de ds reales sobre cosa corporal mueble.
A. Tradicin real:
Es aquella que permite la aprehensin material o
mostrndosela.
B. Tradicin ficta: Es aquella que opera por medio de una ficcin, ejemplos:

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- Traditio brevis manus: siendo mero tenedor pasa a ser dueo.


- Traditio larga manus: se muestra la cosa, indicando sus dimensiones.
- Simblica: se entregan las llaves.
2. Tradicin de ds reales sobre cosa corporal inmueble.
Por inscripcin en el Registro Conservador de Bienes Races.
Rol de la inscripcin.
1. Realizar la tradicin de los derechos reales sobre inmuebles.
2. Lleva la historia del bien raz.
3. Prueba, requisito y garanta de la posesin.
4. Solemnidad de ciertos actos (donaciones irrevocables).
3. Tradicin del derecho real de herencia.
En el caso del heredero, la adquisicin se hace por el modo sucesin por causa
de muerte, y la inscripcin es slo para llevar la historia del bien raz.
Opera la tradicin en el evento de una persona quiera ceder su calidad de
heredero, por tanto su d real de herencia, se materializa por medio de
escritura pblica.
La Jurisprudencia unnimemente aplica la teora que sostiene que la herencia
es una universalidad distinta de los bienes que la comprenden, por lo que la
tradicin se efecta segn la regla general para los muebles, la inscripcin
operara como mecanismo de publicidad y prueba de la posesin.
4. Tradicin de derechos personales.
Se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario,
entendiendo por ttulo el documento en que consta el acto o contrato que
habilita para exigir la obligacin.
Hay que distinguir:
A. Crditos al portador: se perfecciona por la sola entrega.
B. Crditos a la orden, se perfecciona por endoso.
C. Crditos nominativos, se perfecciona mediante notificacin del cesionario al
deudor o por su aceptacin.
5. Tradicin de cuota: No requiere inscripcin cuando se trata de indivisin de
un patrimonio, pero si se requiere cuando se trata de un objeto simple
inmueble.
6. Tradicin de servidumbre: Se perfecciona por escritura pblica.
EFECTOS DE LA TRADICIN.
Hay q distinguir:
1. El tradente es dueo de la cosa: transfiere el dominio.

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2. El tradente no es dueo de la cosa, transfiere slo los ds que tenga sobre


la cosa, siempre que sean transferibles.
3. El tradente es poseedor regular o irregular, no se trata de tradicin de la
posesin; si no que sta principia en el adquirente, si era irregular, y el nuevo
adquirente est de buena fe, mejora su titulo. Si quieren aadirse las
posesiones anteriores para los efectos de conteo, se agregan con sus vicios.
4. El tradente es mero tenedor de la cosa: el adquirente adquiere la posesin
regular de mediar buena fe, y queda en vas de ganar por prescripcin.
Cuando puede pedirse la tradicin?
Inmediatamente despus de celebrado el contrato, con excepcin:
1. Si media condicin para su cumplimiento.
2. Si existe plazo para su cumplimiento.
3. Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario.
INSCRIPCION EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES.
Rol de la inscripcin.
1. Realizar la tradicin de los derechos reales sobre inmuebles.
2. Lleva la historia del bien raz.
3. Prueba, requisito y garanta de la posesin.
4. Solemnidad de ciertos actos (donaciones irrevocables).
La inscripcin no es prueba de dominio, es solo prueba de la posesin, por ello
el dominio se prueba mediante la prescripcin.
Libros que lleva el conservador:
1. El repertorio.
2. El registro.
3. El ndice general.
Desarrollo.
1. El repertorio: Se anotan en este libro todos los ttulos que se solicitan
inscripcin, aunque el conservador niegue la inscripcin por falta de algn
requisito; si dentro del plazo de 2 meses se subsana la falta, la inscripcin se
retrotrae a la fecha de la anotacin en este libro.
2. El registro: Est compuesto por tres libros,
- Registro de propiedad.
- Registro hipotecas y gravmenes.
- Registro prohibiciones e interdicciones.
Ttulos que deben inscribirse.
1. Ttulos traslaticios de dominio de bienes races.
2. Ttulos de ds de usufructo, uso y habitacin, censo e hipoteca, constituido
sobre inmuebles.
3. Constitucin de fideicomisos y usufructos.
4. Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de un bien raz.
5. Decreto de interdiccin.
Ttulos que pueden inscribirse.

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1. Toda condicin suspensiva o resolutoria de bienes inmuebles o ds reales


constituidos sobre ellos.
2. Todo otro gravamen impuesto sobre inmuebles.
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles.
Modo de proceder a las inscripciones.
La inscripcin debe hacerse en el conservador del departamento en que est
situado el inmueble, si abarca dos departamentos, debe hacerse en ambos.
Para llevar a efecto la inscripcin debe acompaarse copia autntica del ttulo
respectivo, o en su defecto del decreto judicial que lo ordena, si los ttulos
provienen del extranjero deben previamente legalizarse.
Es obligatorio para el conservador dar cuantas copias se les soliciten, judicial o
extrajudicialmente.
Son objeto de subinscripcin, la rectificacin de errores, cancelaciones, se
materializan en el margen derecho de la hoja del registro.
La inscripcin opera en los modos tradicin, prescripcin y sucesin por causa
de muerte, pero slo es modo en el primero, en los dems opera slo como
publicidad, y con el objeto de mantener la historia del bien.
DE LA PRESCRIPCIN.
Modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir obligaciones, por haberlas
posedo `por un cierto lapso de tiempo o por no haberlas posedo durante un
cierto lapso de tiempo, concurriendo los dems requisitos legales.
Reglas comunes a toda prescripcin:
1. Debe ser alegada.
2. Puede ser renunciada una vez cumplida.
3. Corre igualmente a favor o contra del fisco, iglesias, municipalidades y en
gral en contra de cualquier persona.
Desarrollo.
1. Debe ser alegada, ya sea como accin o como excepcin, exc:
- Prescripcin de la accin penal.
- Prescripcin de la pena.
- Prescripcin del carcter ejecutivo de un titulo, etc.
2. Puede ser renunciada expresa o tcitamente, solo despus de cumplida,
dado que si pudiese renunciarse antes sera una clausula de todo contrato,
por lo tanto desaparecera esta figura.
3. Acaba con los distingos existentes en la ley antigua.
LA PRESCRIPCIN COMO MODO DE ADQUIRIR.
Es el modo de adquirir las cosas ajenas, por haberlas posedo durante un lapso
de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
Alcance: por medio de la prescripcin pueden adquirirse el dominio de las
cosas corporales y otros ds reales constituidos sobre ellos, con excepcin de
las servidumbres discontinuas e inaparentes. No sirve para adquirir derechos
personales.

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Caractersticas:
1. Es originario.
2. Es gratuito.
3, por acto entre vivos.
4. A ttulo singular, excepcin la prescripcin de la herencia.
5. Tiene como elementos esenciales, la posesin y el paso del tiempo.
LA POSESIN.
Es la tenencia de una cosa determinada, con nimo de seor y dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal, la tenga por si mismo, o por otra persona en
lugar y a nombre de ste.
Elementos.
1. Corpus: Que consiste en la aprehensin material de la cosa.
2. Animus: Intencin de comportarse como dueo.
Alcance: se aplica a las cosas corporales e incorporales. No se aplica a los ds
de familia.
Semejanza con la propiedad.
1. Es exclusiva.
2. Ambos recaen sobre cosa determinada.
3. Frente a 3s actan de la misma manera.
Diferencias.
1. La posesin es un hecho, el dominio es un d.
2. La posesin est protegida por las acciones posesorias, el dominio por la
reivindicatoria.
3. Se puede ser poseer a varios ttulos, en cambio el dominio se adquiere por
un slo modo de adquirir.
Clasificacin.
1. til, es aquella que habilita para prescribir. Intil, son aquellas no aptas para
prescribir.
2. La intil puede ser la posesin violenta y la clandestina.
- Violenta: Aquella q se adquiri por la fuerza.
- Clandestina: aquella que se ejerce ocultndola de su verdadero dueo.
3. La til puede ser regular e irregular:
- Regular: Aquella que cumple con los requisitos de buena fe, justo titulo
y tradicin (si se invoca titulo traslaticio de dominio).
- Irregular: Aquella a que falta alguno de los requisitos anteriores.
I. Ttulos injustos.
1. El falsificado.
2. El emitido por representante sin poder suficiente para hacerlo.
3. El que adolece de vicio de nulidad.
4. El meramente putativo.

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Clasificacin de los ttulos.


1. Constitutivos de dominio. Nacen en su titular, por ejemplo: la ocupacin,
accesin, prescripcin.
2. Traslaticios de dominio: Se adquiere de otros, por ejemplo la compraventa.
3. Declarativos de dominio: reconocen un d existente, por ej sentencias
jdciales sobre ds litigiosos.
II. Buena fe.
Es la conciencia de haberse adquirido la cosa por medios legtimos exentos de
fraude. Basta con que exista al momento de adquirirse la posesin aunque
despus se pierda.
El error de hecho no constituye mala fe como lo es el error de D.
Prueba de la buena fe.
La buena fe se presume, salvo en los casos en que la ley establezca
presuncin contraria. Esta presuncin es de carcter general, no solo para la
posesin.
Casos en q se presume la Mala fe.
1. Cuando se alega error de D.
2. Cuando se tiene titulo de mera tenencia.
3. Respecto de los poseedores de bs del desaparecido, cuando han sabido y
ocultado su verdadera muerte o su existencia.
III. La tradicin.
Si se invoca titulo traslaticio de dominio.
Ventajas de la posesin regular.
1. El poseedor regular se hace dueos de los frutos, si est de buena fe.
2. Est amparado por la accin publiciana.
3. Conduce a la prescripcin ordinaria de 5 aos para los inmuebles y de 2
para los muebles.
Posesin irregular.
Es aquella carente de uno de los requisitos de la posesin regular, igualmente
est amparada por la presuncin del art 700 CC, pero habilita para adquirir
mediante la prescripcin extraordinaria de 10 aos, independiente de si es un
mueble o inmueble. El poseedor irregular, no tiene derecho a los frutos.
Posesiones intiles.
Son posesiones intiles o viciosas las que no habilitan para prescribir.
1. Posesin violenta:
Es aquella adquirida por la fuerza, la fuerza puede ser actual o inminente; es
independiente de quien ejerce la violencia, es un vicio relativo, es decir puede

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ser alegado slo por la victima de la fuerza. El que en ausencia del dueo se
apodera de la cosa y llegado ste lo repele es tambin poseedor violento.
2. Posesin clandestina.
La clandestinidad debe existir cuando se adquiere la posesin y durante toda
esta, no habilita para prescribir, ni est amparada por las acciones posesorias.
La mera tenencia.
Es la que se ejerce sobre una cosa, en lugar y nombre del dueo. No existe el
animus, solo el corpus.
Caractersticas:
1. Absoluta, se ejerce respecto de todos.
2. Es perpetua, no cambia, a menos que el mero tenedor se atribuya calidad
de dueo y enajene o teste, situacin en que el adquirente pasa a ser
poseedor regular, si se encuentra de buena fe.
3. Indeleble, es mero tenedor, no se transforma en poseedor o dueo por el
mero paso del tiempo.
La posesin no se transmite ni se transfiere, empieza con el poseedor, por ello
la violencia o clandestinidad, y la irregularidad no pasan al adquirente; aunque
puede agregarse el tiempo de posesin de los antecesores, pero en ese caso
debe hacerse con sus vicios, sin excluir a ningn poseedor.
Por ltimo es necesario precisar que como existe la copropiedad existe la
coposesin.
ADQUISICIN, CONSERVACION Y PRDIDA DE LA POSESIN.
DE BIENES MUEBLES.
Para adquirirla es necesario que concurran el corpus y el animus.
De la capacidad: slo son incapaces de adquirir la posesin los infantes y los
dementes. Tambin puede adquirirse por representantes, algunos de sus
efectos.
1. Se entiende que el representado adquiere la posesin al mismo momento
que la adquiri el representante.
2. Si el que adquiri no tenia poder suficiente, se requiere la aceptacin del
representado.
Para la conservacin de la posesin, basta el animus, si pierde el corpus est
amparado por las acciones posesorias.
Prdida:
- Cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya.
- Cuando se hace imposible la ejecucin de actos posesorios.
- Por falta de animus.
- Cuando la cosa se enajena.

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- Cuando el titular se desprende de la cosa para que las haga suya el primer
ocupante.
DE BIENES INMUEBLES.
La posesin se prueba por la inscripcin en el conservador de bienes races.
Bienes no inscritos: La posesin se adquiere igual que en el caso de los bienes
muebles, pero si se quiere adquirir la posesin regular la inscripcin es
necesaria. En el caso de la posesin irregular existe discusin en doctrina y
jurisprudencia.
Respecto de la conservacin y prdida: se pierde cuando falta alguno o ambos
de los requisitos de la posesin.
Bienes inscritos:
Hay que distinguir, si se invoca titulo traslativo o constitutivo de dominio.
!- Si se invoca titulo constitutivo de dominio: En caso de accesin y
prescripcin. (Dado que la ocupacin se da slo en los muebles); en caso de
prescripcin, la inscripcin solo opera por va publicidad, dado que ya se
adquiri por ese modo. En el caso de la accesin, la inscripcin principal cubre
la de lo accesorio.
2. Si se invoca titulo traslaticio de dominio, y se quiere adquirir la posesin
regular la inscripcin es necesaria, por el contrario, si solo se quiere adquirir la
posesin irregular, la doctrina y Jurisprudencia dan soluciones encontradas.
La conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles inscritos, slo se
puede cancelar por otra inscripcin que as lo prescriba.
Formas de cancelacin de una inscripcin.
1. Por voluntad de las partes.
2. Por decreto judicial.
3. Por una nueva inscripcin.
REQUISITOS DE LA PRESCIPCION ADQUISITIVA.
1. Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin.
2. Que se haya posedo.
3. Que la posesin haya durado los plazos establecidos en la ley.
Desarrollo:
1. Las cosas corporales muebles o inmuebles que estn, en el comercio
humano.
Exc.
A. Cosas corporales que estn fuera del comercio humano.
B. Los derechos personales o crditos.
C. Las servidumbres discontinuas o inaparentes.
2. No constituyen posesin los actos de mera tenencia, tolerancia o facultad.
3. El computo puede ser natural o legal:
A. El natural: se mide de momento a momento, por ejemplo el de un da a
partir de las 9:00 hrs se cumple maana a las 09:00 hrs.
B. El legal, se mide de la medianoche del primer da hasta la medianoche del
ltimo.
Adems puede ser continuo o discontinuo, en base a si se suspende por la
interposicin de das feriados o no.

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Por regla general en nuestro sistema los plazos de das son naturales y los
meses o aos son legales. As mismo la regla general es que los plazos sean
de das continuos, exc:
- Cuando la ley as lo exprese.
- Los que emanan del C.P.C.
Interrupcin de la prescripcin:
1. Interrupcin natural.
A. Cuando sin pasar a otro la posesin, sea hace imposible el ejercicio de actos
posesorios.
B. Cuando otra persona ha entrado en posesin de la cosa.
Efectos: si se recobra por vas de hecho, el tiempo posedo se pierde y se
comienza a contar de nuevo, si se recobra por medios legales (las acciones
posesorias), se entiende que la posesin nunca se ha interrumpido.
2. Interrupcin civil.
Es aquella que se produce cuando cesa la inaccin del verdadero dueo, por la
interposicin valida de la accin reivindicatoria.
Casos en que la accin reivindicatoria no interrumpe la posesin:
1. Cuando la demanda no se ha notificado vlidamente.
2. Cuando el demandante se desisti o se ha declarado abandonada la
instancia.
3. Cuando ha obtenido sentencia de absolucin.
Efectos. Si el fallo es favorable al poseedor, se entender no haber sido
interrumpida la posesin, por el contario si el fallo favorece al propietario, el
poseedor pierde la posesin sobre la cosa.
Clasificacin de la prescripcin:
1. Prescripcin ordinaria:
Es aquella que se origina de la posesin regular, requiere de posesin
ininterrumpida por el lapso de 2 aos en los muebles y de 5 en los inmuebles.
2. Prescripcin extraordinaria:
Es aquella que se origina de la posesin irregular, requiere de la posesin
ininterrumpida por el lapso de 10 aos independiente de si el bien es mueble o
inmueble, no existe suspensin que pueda invocarse.
Suspensin de la posesin.
Es el beneficio establecido en favor de ciertas personas, en virtud del cual la
prescripcin respecto de ellos no corre mientras subsista el motivo tenido en
vista por el legislador para establecerlo.
1. Menores.
2. Dementes.
3. Sordomudos.
4. Los que se encuentren bajo potestad paterna o curadura.
5. La herencia yacente. Que es aquella no an no ha sido aceptada por el
heredero.
6. La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.

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Prescripcin de derechos reales que no son el dominio.


Todos con la excepcin de las servidumbres discontinuas e inaparentes.
Reglas especiales:
1. El censo se adquiere por prescripcin extraordinaria de 10 aos.
2. Las servidumbres continuas y aparentes, se adquieren por prescripcin de 5
aos, sea ordinaria o extraordinaria.
3. El d real de herencia, se adquiere en 5 aos si existe titulo (heredero
putativo), y en 10 si no.
Por medio de la prescripcin se adquiere el dominio de las cosas, por ello, nace
una accin para exigir la restitucin de la cosa si ha sido privada de su
posesin, y una excepcin para oponerla a su dueo, en caso de reclamacin
ulterior.
Contra titulo inscrito, empieza a correr la prescripcin en virtud de la
inscripcin del 2.
LA ACCION REIVINDICATORIA.
La accin reivindicatoria o de dominio es la que tiene el dueo de una cosa de
que no est en posesin, para que el poseedor sea condenado a restituirla.
Requisitos:
1. Que el actor sea dueo de la cosa.
2. Que no est en posesin de la cosa.
3. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse.
Desarrollo.
1. Ser el dueo de la cosa.
No se distingue, por tanto puede reivindicar, el propietario pleno, fiduciario,
absoluto o nudo. En el caso de poseedor regular que se hallaba en vas de
prescribir, est amparado por esta accin pero adquiere el nombre de accin
publiciana.
2. Que el dueo no est en posesin de la cosa.
Este requisito es en razn de que el objeto de la litis es la posesin, el dominio
es la causa de pedir.se prueba el dominio segn las reglas generales, si el
titulo es constitutivo, basta con probar el propio dominio, si el titulo es
traslaticio de dominio, deber probarse adems el dominio de los dems.
3. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse:
Solo pueden reivindicarse las cosas singulares y no las universalidades.
Pueden reivindicarse ds reales que signifiquen cosas singulares corporales.
No pueden reivindicarse:
1. El d real de herencia, est amparado por la accin de peticin de herencia.
2. Los ds personales.
3. Cosas que se han comprado en una feria o almacn donde se expiden ese
tipo de cosas.

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4. Caso en que se pag algo que no se deba y se enajen a un 3 de buena fe.


5. As mismo en el caso de la resolucin de un contrato, en contra de un 3
que adquiri de buena fe.
6. Cuando el 3 adquiri por prescripcin.
Contra quien puede reivindicarse.
El legtimo contradictor es el poseedor de la cosa. Si solo se conoce al mero
tenedor, se demanda a este y este deber dar el nombre y domicilio del
poseedor.
Se puede perseguir en contra de aquel que ha dejado de poseer, cuando se
hace difcil o imposible la persecucin de la cosa.
La accin reivindicatoria prescribe, no por la prescripcin extintiva (no ejercicio
del d), sino por la prescripcin adquisitiva de un 3 de ste derecho. El
poseedor est amparado por la presuncin del art 700 C.C., por tanto puede
interponer las medidas precautorias que estime pertinente.
PRESTACIONES MUTUAS.
Son las indemnizaciones y devoluciones que recprocamente se deben dueo y
poseedor vencido en juicio de reivindicacin.
De poseedor con el reivindicante.
1. Restitucin de la cosa.
2. Indemnizar los deterioros que hubiere causado en la cosa, slo en caso de
ser poseedor de mala fe, no en caso de buena fe.
3. Respecto de los frutos, hay que distinguir, si estaba de buena fe no debe
restituirlos a menos se haya lucrado con ellos, en caso que este de mala fe,
debe restituirlos siempre.
De reivindicante a poseedor vencido.
1. Gastos de produccin de los frutos.
2. De las mejoras, hay que distinguir:
- Mejoras necesarias: aquellas consideradas indispensables para la
conservacin de las cosa, debe
restituirlas siempre.
- Mejoras tiles: son las que aumentan el valor venal de la cosa, hay q
distinguir: si al momento de ejecutarse la mejora el poseedor estaba de buena
fe, debe reembolsar. Si el poseedor estaba de mala fe, no pero se le autoriza
al poseedor a llevarse las mejoras siempre que no causen detrimento de la
cosa reivindicada, de lo contrario, se pierden.
- Mejoras voluptuarias: Son voluptuarias aquellas que sirven para ornato
o lujo. El reivindicador no
est obligado a pagarlas, ni al poseedor de buena
o mala fe, pero el poseedor puede llevrselas a
menos
que
el
reivindicador las pague.
ACCIONES POSESORIAS.
Son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin sobre
bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos.

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Diferencias con la accin reivindicatoria.


1. La accin reivindicatoria protege el dominio, las posesorias protegen la
posesin.
2. El titular en la accin reivindicatoria es el dueo, en las posesorias es el
poseedor.
3. La causa de pedir en la AR es el dominio, en la AP es la posesin.
4. Procesalmente, la AR se ventila en procedimiento ordinario, la AP en
procedimiento sumario.
5. La AR prescribe con la prescripcin adquisitiva por un 3, la AP prescribe en
1 ao por regla general.
Requisitos de interposicin.
1. Tener la posesin: - Tranquila.
- Continua.
- Durante un ao, al menos.
2. Que la cosa sea susceptible de ampararse por la acciones posesorias
(bienes races o ds reales constituidos sobre ellos).
3. Debe intentarse dentro de plazo (por regla general un ao).
Prueba de la posesin. Debe acreditarse:
1. Que se ha posedo en forma tranquila, continua y por un ao.
2. Que la posesin ha sido arrebatada.
1. QUERELLA DE AMPARO.
Es aquella que tiene por objeto conservar la posesin sobre bienes races o
derechos reales constituidos sobre ellos.
Objetivos
1. Que no se turbe o embarace la posesin.
2. Que se indemnice los daos.
Supone que el poseedor conserva an la cosa, pero ha sido turbado o
embarazado.
2. QUERELLA DE RESTITUCIN.
Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.
Objetivos.
1 recuperar la posesin.
2. Ser indemnizado.
3. QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO.
Es aquella que se otorga a quien ha sido despojado violentamente de la
posesin o mera tenencia, para que se restituya al estado anterior a la
violencia.
Puede ejercerla el poseedor regular, irregular, vicioso, clandestino, el mero
tenedor. Prescribe en el lapso de 6 meses desde que se ejerci la violencia. Es
ms dbil que las anteriores.

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QUERELLAS POSESORIAS ESPECIALES.


- Denuncia de obra nueva.
- Denuncia de obra ruinosa.
Denuncia de obra nueva. Es aquella que tiene por objeto prohibir la
construccin de cualquier obra sobre suelo del que se est en posesin, o que
embarace una servidumbre legalmente constituida.
Son denunciables, toda obra nueva, aquella que se apoya en edificio ajeno y
las voladizas que sobrepasan el lmite vertical de su predio.
Denuncia de obra ruinosa: Es aquella que tiene por objeto que el mal estado
de un edificio o de una construccin entorpezca la posesin.
Son denunciables, los edificios en mal estado y los arboles mal arraigados. La
indemnizacin pertinente slo se materializa si la demanda se notifica
vlidamente antes de la ruina, tampoco habr lugar a indemnizacin si la
ruina proviene de caso fortuito.
PROPIEDAD FIDUCIARIA.
Es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho
de verificarse una condicin.
Requisitos.
1. Que la cosa sea susceptible de fideicomiso.
2. Que existan 2 personas fiduciario y fideicomisario.
3. Existencia de una condicin.
Desarrollo.
1. Cosas que pueden darse en fideicomiso.
A. Una herencia, o parte de ella.
B. Cosas no consumibles.
Constitucin de un fideicomiso.
Es un acto esencialmente solemne, puede recaer sobre mueble o inmueble,
por acto entre vivos, o por causa de muerte, en el primer caso debe
constituirse por escritura pblica, en los segundos, por testamento. Debe
inscribirse, y tratndose de acto entre vivos, la inscripcin es solemnidad y
tradicin.
2. Personas que intervienen en el fideicomiso:
A. Constituyente. Es el estipulante.
B. Propietario fiduciario. Es la persona que tiene la propiedad sujeta al
gravamen de pasar a otro por el hecho de verificarse una condicin.

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Falta de fiduciario:
Hay que distinguir:
- Si falta antes de deferirse el fideicomiso, hay que distinguir, si designo
substitutos, ellos adquieren alternativamente; si no se design sustitutos, hay
que distinguir si opera o no acrecimiento, el acrecimiento opera cuando hay
ms de un fiduciario y han sido llamados todos juntos sin expresin de
alternatividad o cuota.
Si no hay designados sustitutos y no opera el acrecimiento, la propiedad
vuelve a consolidarse en el constituyente, o sus herederos si ha muerto.
- Si falta despus de deferirse el fideicomiso, el derecho pasa a los herederos
del fiduciario.
C. Fideicomisario. Es la persona que tiene la expectativa de llegar a ser dueo
total y absoluto de la cosa.
Falta de fideicomisario:
- Si falta antes de cumplirse la condicin, y se ha designado sustituto, este la
adquiere; si no se ha designado la propiedad se consagra en el fiduciario.
- Si falta despus de verificada la condicin, transmite el derecho a sus
herederos.
3. Existencia de la condicin.
Es un hecho futuro e incierto, puede ser copulativo, como por ejemplo lego mi
auto a Pedro si se recibe de abogado y se casa; o disyuntiva, como ser, lego mi
auto a Pedro, si se casa o se recibe de abogado.
Momento en que debe cumplirse la condicin.
Toda condicin debe cumplirse, dentro del plazo de 5 aos, tiempo en que se
entender fallida de no cumplirse.
EFECTOS.
Ds y obligaciones del fiduciario.
Ds.
1. Propiedad, bajo condicin resolutoria.
2. Puede traspasarse.
3. El fiduciario puede gravar su propiedad.
4. Tiene amplias facultades de administracin.
5. Tiene d a gozar de los frutos.
Obligaciones.
1. Faccin de inventario solemne de los bienes que ha recibido.
2. Conservar la cosa.

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3. Restituirla cumplida la condicin.


Ds y obligaciones del fideicomisario.
Ds.
1. D a solicitar medidas conservativas.
2. A ser odo si el fiduciario quiere gravar la cosa.
3. A solicitar que el fiduciario rinda caucin.
4. Reclamar la cosa una vez cumplida la condicin.
Obligaciones.
Debe pagar los reembolsos que la ley establece al fiduciario.
EXTINCION DEL FIDEICOMISO.
1. Cumplimiento de la condicin.
2. Condicin fallida.
3. Resolucin del d del constituyente.
4. Por renuncia del fideicomisario.
5. Por la destruccin de la cosa.
6. Por confundirse las calidades de fiduciario y fideicomisario, en una sola
persona.
EL USUFRUCTO.
Es un derecho real, que consiste en el goce de una cosa con cargo a conservar
su forma y sustancia, y a restituirla, si la cosa es no fungible o a restituir otras
tantas de igual calidad y cantidad del mismo gnero, si la cosa es fungible.
Caractersticas.
1. Es un derecho real.
2. Consiste en el goce de la cosa.
3. El usufructuario es mero tenedor.
4. Hay concurrencia, pero no colisin de ds. (Dueo y usufructuario).
5. Es temporal.
6. Recae sobre cosa ajena.
7. Requiere de un plazo establecido. (Elemento futuro pero cierto).
8. No se transmite.
Constitucin del usufructo.
Elementos.
1. Cosa susceptible de constituirse en usufructo.
2. Existencia de constituyente-nudo propietario.
3. Plazo.
Desarrollo.
1. Cosas susceptibles de usufructo:
Sobre una herencia o parte de ella; sobre una especie o cuerpo cierto, sobre
cosas fungibles o no fungibles y sobre ds personales.

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Puede constituirse por:


1. Voluntad de las partes; bien por acto entre vivos o por testamento, es
solemne no requiere inscripcin.
2. Por ley, por ej. el padre sobre los bienes de sus hijos no emancipados, el
marido sobre los bienes de su mujer.
3. Por sentencia.
4. Por prescripcin: en el evento que se haya constituido usufructo sobre cosa
ajena, el usufructo slo ser justo titulo y se adquiere la posesin ordinaria,
siguiendo las mismas reglas que en el caso del dominio.
2. Personas que intervienen:
A. El constituyente: que es el que crea el derecho.
B. El nudo propietario: que es el conserva la nuda propiedad (sin goce), puede
ser el mismo constituyente o un tercero.
C. Usufructuario: que es la persona que tiene d a gozar de la cosa.
Existe prohibicin de constituir usufructos sucesivos o alternativos; o bajo
condicin o plazo que suspenda su ejercicio.

3. El plazo.
El usufructo puede constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario, no pudiendo de manera absoluta prolongarse ms all de la
muerte de este. En caso de ser en favor de una corporacin o fundacin, no
puede exceder de 30 aos.
Ds del usufructuario.
1. Facultad de administrar la cosa.
2. Facultad de gozar de la cosa, tiene d a los frutos naturales y civiles.
3. Derecho a hipotecar el usufructo,
4. D a ceder y enajenar el usufructo, no se cede el d ms bien se cede la
facultad de ejercerlo, por lo mismo est sujeto a los mismos gravmenes que
el usufructo originario. El constituyente puede prohibir este d.
5. Disposicin material del usufructo.
Obligaciones del usufructuario.
Antes de entrar en el goce de la cosa.
1. Debe rendir inventario y caucin, no pudiendo entrar en la administracin
de la cosa con las limitaciones de respetar:
- Respetar los arriendos.
- Recibir la cosa en el estado en que se encuentre.
Durante el goce de la cosa.
1. Gozar de la cosa sin alterar su forma y sustancia.

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2. Gozar de la cosa como buen padre de familia.


3. Pagar las expensas o mejoras. Todas las expensas ordinarias
conservacin y cultivo.

de

Una vez extinguido el usufructo.


1. Restituir la cosa.
2. Derecho legal de retencin, en el evento de que el propietario no pague las
indemnizaciones debidas.
Ds del nudo propietario.
1. Como dueo tiene el d de enajenarla, hipotecarla, transmitirla.
2. D a los frutos pendientes a la restitucin de la cosa.
3. Reclamacin de la cosa fructuaria.
4. D de ser indemnizado.
5. D a los frutos pendientes al momento de la restitucin.
Obligaciones del nudo propietario.
1. No embarazar el goce de la cosa.
2. Pagar las expensas extraordinarias mayores, son las que ocurren por largos
intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservacin de la cosa, por ej el
cambio de techo del inmueble usufructuado.
Extincin del usufructo.
1. Por la llegada del plazo fijada para la terminacin.
2. Por muerte del usufructuario.
3. Por resolucin del d del constituyente.
4. Por destruccin de la cosa fructuaria.
5. Por la confusin entre nudo propietario y usufructuario.
6. Por la renuncia del usufructuario.
7. Por sentencia judicial.
USO Y HABITACION.
El uso es el derecho real que consiste en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si la cosa se refiere a una
casa, y la utilidad al hecho de morar en ella se llama habitacin
Constitucin:
Se constituyen y se pierden de la misma manera que el usufructo, eso si no
existe el uso legal.
Caucin:
Ni el usuario ni el habitador estar obligado a rendir caucin, eso si el
habitador deber faccionar inventario, y el usuario tambin cuando el uso se
constituya sobre cosas que deben restituirse en especie.

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El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del uso y la


habitacin.
Obligaciones del usuario o habitador.
1, usar la cosa como buen padre de familia.
2. Contribuir a las expensas ordinarias de conservacin a prorrata de sus
beneficios.
Caractersticas:
1. Son intransferibles.
2. Intransmisibles.