Está en la página 1de 5

SERVIDUMBRE

Captulo V
Derecho Romano
Servidumbres, concepto y definicin
Derecho real sobre la cosa ajena. Las
personas que aqu cuentan son los
propietarios de dos fundos, de los
cuales uno sirve a otros. Titulares
activo y pasivo de la servidumbre no
son dos sujetos determinados, sino los
propietarios, cual quiera que sean, de
los fundos.
Es el derecho sobre la cosa ajena aqu
hay dos propietarios de diferentes
predios, uno que sede servidumbre
predio sirviente y uno que es
beneficiado con la utilidad de la
servidumbre predio dominante.

Cdigo Civil guatemalteco


Artculo 752: Concepto. Servidumbre
es el grvame impuesto sobre un
predio para uso de otro predio de
distinto dueo o para utilidad pblica
comunal.
Las servidumbres son una especie de
carga impuesta sobre una propiedad,
en utilidad de otra propiedad que
dispone de distinto dueo.

Principios generales relativos a la


servidumbre
La servidumbre se establece en
la razn general del fundo
La utilidad debe ser permanente.
Los fundos deben ser vecinos.
El propietario solo debe tener
derecho sobre las cosas.
La obligacin impuesta al
propietario del fundo sirviente
debe ser de carcter negativo.
La servidumbre es indivisible.
Si el fundo dominante o el fundo
sirviente es dividido, el derecho
a la obligacin de servidumbre
corresponde por entero a cada
una de las partes resultantes de
la divisin.

Artculo 772: Facultades del dueo


del predio sirviente. La servidumbre
de acueducto no obsta para que el
dueo del predio sirviente pueda
cerrarlo y cercarlo, as como edificar
sobre el acueducto mismo, de manera
de que este no experimente perjuicio ni
se imposibilite las reparaciones y
limpias
necesarias
que
ara
oportunamente el dueo del acueducto,
dando aviso anticipado, arrendatario o
administrador del predio sirviente, si
para la limpieza fuese principio demoler
parte de algn edificio el costo de su
reparacin ser a cargo de quien
hubiere, edificado sobre el acueducto
en caso de no haber dejado las
correspondientes aberturas o boquetes
para aquel servicio.
Artculo 756. Indivisibilidad: Las
servidumbre son indivisibles. Si se
divide el predio sirviente, cada una de
sus porciones, tiene que tolerarla, en la
parte que le corresponde. Si se divide
el dominante, cada propietario, de este
puede usarla por entero, pero no

Tipos de servidumbre
Servidumbres prediales: se
establecen en razn de la
utilidad objetiva que procura el
fundo.
Limitan las facultades del
propietario de un fundo en
beneficio del propietario de otro
fundo al que proporciona una
utilidad concreta, recaen sobre
fundos y se mantiene con
independencia de que cambien
los propietarios de los dos
fundos

alterarla ni agravarla.
Artculo 762. Divisin del fundo.
Cuando un terreno de regado que
recibe el agua por un solo punto, se
divide por la herencia. Venta u otro
ttulo entre dos o ms dueos.
Artculo 768: Derecho de paso. A la
servidumbre forzosa de acueducto es
inherente el derecho de paso por sus
mrgenes para su exclusivo servicio.
Es
de
forzosa
obligacin
los
acueductos ya que el servicio es de uso
necesario y exclusivo para la persona
.
Artculo
776.Caducidad.La
concesin de acueductos sobre predios
ajenos, caducara si dentro del plazo
que se hubiere fijado, el concesionario
no hiciere uso de ella; dicha caducidad
se opera sin perjuicios de satisfacer al
dueo de cada predio sirviente la
indemnizacin que corresponde.
Si en determinado plazo no se toma
posesin del acueducto del cual se han
brindado derechos, estos son anulados,
sin la finalidad de afectar a alguno de
los predios.

Servidumbres rusticas: las


que tienen por finalidad el
disfrute econmico de un
fundo.
Son aquellas que permiten la
adquisicin
de
fondos
econmicos, como los pasos,
la conduccin de ganado, Artculo777: Servidumbres urbanas
de Acueducto. Las servidumbres
aquellos que son vas.
urbanas de acueducto, canal o puente,
La servitus aquae cloaca, sumidero y dems establecidas
ductus: implica el para el servicio pblico y privado para
derecho de conducir las poblaciones, edificios, jardines y
se
regirn
por
las
agua a travs de un fbricas,
disposiciones
generales
y
locales.
fundo ajeno o bien
hacerla derivar del Los acueductos que se encuentren en
mismo, la de tomas partes urbanas deben regirse conforme
de
agua,
la
de a las normas establecidas para regular
su manejo.
abrevadero.
La servitus aquae
775.Prohibiciones.Nadie
ductus, es el que Artculo
podr
en
los
casos y condiciones
permite tomar del
en
los
artculos
predio ajeno agua y/o especificados
precedentes,
construir
edificio
ni
puente
pasarlo a travs de l.
sobre acequia o acueducto ajeno, ni
derivar agua, ni aprovecharse de los

Servidumbres urbanas: las productos de ella, ni de los de sus


establecidas para provecho o mrgenes, ni utilizar la fuerza de la
corriente, sin expreso consentimiento
comodidad de los edificios.
del dueo.
Brinda al predio y sus Nadie puede disponer del predio de
elementos formas cmodas otra persona, construir o edificar sobre
para su uso, tambin se l, tomar elementos de l, sin el
esclarecen sus limitantes, consentimiento del propietario.
levantar a la altura de un
edificio y privar de luces al
vecino y la de verter o no el
estilicidio del tejado en el
techo o solar del vecino;
tambin la de apoyar vigas
en la pared del vecino y en
fin la de cobertizo, la de
voladizo
y
dems
semejantes.
Entre
las
servidumbres
urbanas estn las siguientes:
Las de vertientes de
aguas de lluvia desde
el propio tejado o por
conductos
y
canalones, las de
desage
mediante
tuberas.
La de apoyo de muro
sobre el fundo del
vecino.

Artculo 758: las servidumbres que


tienen por objeto inters de los
Servidumbres personales: se particulares, pueden ser establecidas,
derogadas o modificadas por la
constituyen a favor de un sujeto
voluntad de estas, siempre que tengan
determinado.
capacidad para disponer de sus bienes.
Hay servidumbres cuyo fin es velar
por los intereses de los propietarios,
transformando y cambiando siempre y
cuando se puedan disponer de sus
bienes.

Constitucin de las servidumbres


El orden de la constitucin de las
servidumbres se distinguen en:
Derecho posclsico:
Por mancipatio e in iure
cesio; la primera se
aplica a las servidumbres
rusticas y la segunda a
toda
clase
de
servidumbres.
Por reserva, de la
servidumbre al efectuarse
la enajenacin mediante
mancipatio o in iure cesio.
Por adiudicatio, en los
juicios divisorios.
Por usucapio, en el
derecho
antiguo
era
posible la adquisicin de
las servidumbres.

Derecho
Justiniano:
las
servidumbres tienen lugar por
modos no formales.
Aquella forma por la cual se
obtena servidumbres, las cuales
no eran maneras
serias de
adquirirlas.

Artculo
789.Lugar
de
las
servidumbres. El dueo del predio
sirviente tiene el derecho de sealar el
lugar donde ha de construirse la
servidumbre de paso. Si no estuviere
de acuerdo el dueo del predio
dominante por ser impracticable o muy
gravoso para este el lugar designado,
podr ocurrir al juez competente para
que, oyendo el dictamen de expertos,
resuelva
lo
ms
conveniente,
procurando conciliar los intereses de
los predios.
Los propietarios de los predios estn en
disposicin de sealar donde debe
construirse la servidumbre de paso, si
la otra parte activa est en contra debe
recurrirse al arreglo ante un funcionario
capacitado para el ejercicio, el cual
dispondr de la opcin ms adecuada
para llevar a cabo la obra.
Artculo 788. Prescripcin. La accin
para reclamar esa indemnizacin es
prescriptible; pero aunque prescriba,
subsistir la servidumbre obtenida.

Es un medio de adquirir bienes o


liberarse de obligaciones, mediante el
transcurso de cierto tiempo, y bajo
Por prescripcin: el condiciones establecidas por la ley.
derecho
Justiniano
reconoce la prescripcin
adquisitiva
de
las
servidumbres, segn las
normas
vigentes
en
materia de inmuebles, en
tal sentido que exige la
posesin de diez ao
entre presentes y veinte
entre ausentes.

Proteccin de las servidumbres

También podría gustarte