UNIVERSIDAD METROPOLITANA

FACULTAD DE ESTUDIOS JURIDICOS Y POLITICOS

MATERIA: CONTRATACION
PROFESOR: PEDRO CALVANI

TALLER 2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ALUMNOS:
ALBANY FERNANDEZ
ANDREA PEREIRA LEONI

CARACAS, 26 DE OCTUBRE DE 2015

ALBANY 1.) En relacin con el contrato de arrendamiento que hemos venido trabajando en clases, debemos:
* Ubicar el contenido de cada clusula en el articulado del Cdigo Civil. Sealar si se modifica, se deroga o se ratifica.
* Ubicar las normas del Cdigo Civil que fueren aplicables al caso y que no han sido tomadas en cuenta por el contrato, y
determinar qu efectos pueden surgir como consecuencia de la omisin.
* Determinar cul o cules de las leyes especiales excepcionales es o son aplicables al contrato.
* Precisar cul o cules figuras contenidas en dichas leyes ha sido tomada en cuenta o aplicada en el contrato y sealar
cmo.
* Sealar con cules clusulas no estn de acuerdo y decir el por qu.
ESTO ME LO TIENEN QUE ENTREGAR..
Entre, ________________________,

________________, con cdula de identidad No. ____________,

venezolano, mayor de edad, de este domicilio, debidamente facultado para este acto conforme al literal g) del artculo
17 del Documento Constitutivo Estatutario de dicha sociedad mercantil, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
documento se denominar LA ARRENDADORA, por una parte y, por la otra, ______________________, sociedad
_________ domiciliada en ________________________, constituida conforme a documento _____________________,
representada en este acto por su Vicepresidente de Planificacin, __________________, con cdula de identidad No.
____________, venezolano, mayor de edad y domiciliado en ____________, debidamente autorizado segn consta de
__________________, quien en lo adelante se denominar LA ARRENDATARIA, se

ha convenido en celebrar el

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regir por las siguientes clusulas:

PRIMERA: Del objeto del contrato. LA ARRENDADORA da y LA ARRENDATARIA recibe en arrendamiento un
inmueble en lo sucesivo EL INMUEBLE - constituido por la oficina ____, ubicada en el piso _____ del edificio _____,
situado ste en la Avenida _________ de la Urbanizacin ________, ___________.
Forman parte del presente contrato cuatro (4) puestos de estacionamiento ubicados en la planta stano del
edificio, distinguidos con los nmeros _____ (__), ____ (__), ________ (___) y __________ (___).
SEGUNDA: Del destino de EL INMUEBLE. EL INMUEBLE cedido en arrendamiento ser utilizado nica y
exclusivamente por LA ARRENDATARIA para uso de sus oficinas, no pudiendo cambiar su destino sin que LA
ARRENDADORA lo autorice expresamente por escrito. El incumplimiento de esta obligacin por parte de LA
ARRENDATARIA da derecho a LA ARRENDADORA a solicitar de inmediato la resolucin de este contrato y exigir el
pago de la totalidad de los daos y perjuicios que se produjeren como consecuencia de dicho incumplimiento.
TERCERA: Del canon

de arrendamiento. El canon mensual de arrendamiento fijado por EL INMUEBLE es de

_____________________ BOLIVARES (Bs. __.000,oo), que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente a LA

ARRENDADORA, o a la persona que sta designe, en su oficina, por mensualidades adelantadas dentro de los
primeros cinco (5) das de cada mes. A los fines del cobro de la pensin mensual de arrendamiento, LA
ARRENDADORA emitir la correspondiente factura, la cual ha de llenar los requisitos exigidos por el SENIAT.
En este mismo acto, LA ARRENDATARIA paga por adelantado a LA ARRENDADORA el canon

de

arrendamiento correspondiente al mes de ________ ______ y sta expide la correspondiente factura.

PARGRAFO PRIMERO: En caso de que LA ARRENDATARIA cancelare la pensin de arrendamiento mediante
cheque, ste se entender como instrumento de pago y, por ello, no se tendr por cumplida la obligacin sino hasta tanto
el banco librado hubiese pagado dicho instrumento. En ningn caso el referido ttulo valor causar novacin de la deuda
arrendaticia que estuviere vencida.
PARGRAFO SEGUNDO: La falta de pago oportuno de dos (2) cnones de arrendamiento por parte de LA
ARRENDATARIA, da derecho a que LA ARRENDADORA solicite de inmediato la resolucin del contrato o su
cumplimiento, quedando entendido que la mora en el pago causar intereses moratorios de conformidad con lo previsto
en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
PARGRAFO TERCERO: Ambas partes expresamente convienen que luego de cumplido el primer ao de vigencia de
este contrato y para los aos sucesivos del mismo, el canon de arrendamiento se incrementar anualmente y para ello
se tomar como referencia tanto el ndice Nacional de Precios al Consumidor que determinare el Banco Central de
Venezuela en los doce (12) meses anteriores a la fecha en que corresponda realizar la revisin del canon como los
valores de mercado. En ningn caso, el incremento ser menor al diez por ciento (10%).
CUARTA: De la duracin del contrato. El plazo de duracin del presente contrato es de un (1) ao fijo, contado a
partir del ____ de ______ _________, independientemente de la fecha en la que este documento sea otorgado ante
Notara Pblica. Es entendido que al vencimiento de dicho plazo, el presente contrato se renovar por perodos
sucesivos iguales, siempre y cuando una cualquiera de las partes no avise a la otra, por escrito y, por lo menos, con un
(1) mes de anticipacin a su vencimiento, su deseo de darlo por terminado, en cuyo caso, y en tanto que LA
ARRENDATARIA estuviere solvente en el cumplimiento de las obligaciones contractuales y legales, tendr derecho a
gozar del beneficio de la Prrroga Legal del contrato previsto en la ley, por lo que bajo ningn respecto podr operar la
llamada "Tcita Reconduccin" debido a que se trata de una contratacin a tiempo determinado.
PARGRAFO PRIMERO: Como la Prrroga Legal es obligatoria para LA ARRENDADORA y potestativa para LA
ARRENDATARIA, en el supuesto que sta deseare disfrutar de dicho beneficio legal, total o parcialmente, ella se obliga
a notificarlo de manera expresa y por escrito, a LA ARRENDADORA, con por lo menos treinta (30) das de anticipacin

al vencimiento del plazo previsto en esta Clusula o de cualquiera de las renovaciones que pudieren operar, segn fuere
el caso.
PARGRAFO SEGUNDO: Si al vencimiento del plazo estipulado fuere el plazo fijo, cualquiera de las renovaciones
que pudieren operar o la correspondiente prrroga legal - LA ARRENDATARIA no cumpliere con las previsiones de este
contrato, especialmente con la obligacin de entregar el inmueble arrendado, y procediese a efectuar la consignacin
arrendaticia prevista en los artculos 51 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, queda expresamente
convenido que LA ARRENDADORA podr retirar de inmediato la totalidad de las consignaciones efectuadas a su favor
con posterioridad al vencimiento del contrato y de la prrroga legal hasta tanto se dilucide la solicitud y condicin del
contrato de arrendamiento por sentencia firme, sin que ello signifique que LA ARRENDADORA acepta la continuacin de
la relacin arrendaticia ms all del vencimiento referido.
PARGRAFO TERCERO: Para el caso de que se enajenare el inmueble durante la vigencia del contrato de
arrendamiento, el plazo del arrendamiento es el expresamente convenido y no otro.
PARGRAFO CUARTO: Ambas partes expresamente convienen en que si LA ARRENDATARIA hiciere uso del derecho
a la prrroga legal, la pensin mensual de arrendamiento que deber pagar durante ese perodo ser la que resulte de la
aplicacin del mecanismo de revisin pautado en el Pargrafo tercero de la Clusula Tercera de este contrato. Si la
prrroga legal fuere superior a un (1) ao, la revisin del canon se har, conforme al citado mecanismo, en la respectiva
oportunidad, para cada uno de los aos de dicha prrroga.
QUINTA: Del pago de los servicios y otras obligaciones. Son por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los
servicios pblicos que se prestan al inmueble, tales como aseo urbano, luz, telfono, agua y cualesquiera otros que
fueren necesarios para la utilizacin de EL INMUEBLE o cuya prestacin contratare LA ARRENDATARIA,
independientemente que no estuvieren mencionados en este contrato. LA ARRENDADORA podr pedir a LA
ARRENDATARIA, en cualquier momento, la comprobacin de la solvencia en el pago de tales servicios y, en todo caso,
sta deber entregar a aqulla, a la terminacin de este contrato, todos los recibos correspondientes, debidamente
cancelados. Asimismo, corre por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de la alcuota de los servicios de vigilancia del
edificio, el cual le ser facturado mensualmente por LA ARRENDADORA conjuntamente con la pensin de
arrendamiento.
PARGRAFO PRIMERO: Los referidos servicios son prestados por entidades autorizadas para ello, siendo stas las
nicas responsables por las deficiencias o suspensin de los

mismos. Por consiguiente, LA ARRENDADORA no

asume responsabilidad alguna derivada de la prestacin de dichos servicios o de las consecuencias que pudieren derivar
de ellos.
PARGRAFO SEGUNDO: Tambin ser por cuenta de LA ARRENDATARIA la alcuota que le correspondiere en el
pago del servicio de vigilancia.
SEXTA: De la naturaleza personal del contrato. Este contrato se celebra intuitu personae por lo que respecta a LA
ARRENDATARIA,

ya que LA ARRENDADORA ha tomado en cuenta para su suscripcin, tanto sus cualidades y

referencias personales como la de sus socios y asociados. En consecuencia, LA ARRENDATARIA no podr ceder ni
traspasar el presente contrato ni subarrendar, total o parcialmente, EL INMUEBLE objeto del mismo sin el previo
consentimiento, dado por escrito, por parte de LA ARRENDADORA, so pena de nulidad tal como lo pauta el artculo 15
del Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
SPTIMA: Del estado del inmueble, mejoras y reparaciones. LA ARRENDATARIA declara que conoce perfectamente
EL

INMUEBLE que arrienda, que ha comprobado el estado en que se encuentra y que lo recibe en perfectas

condiciones y buen estado de mantenimiento. Por tal motivo, LA ARRENDATARIA, al vencimiento del presente contrato,
se obliga a entregarlo completamente desocupado y en el mismo buen estado como lo recibi.
PARGRAFO PRIMERO: LA ARRENDATARIA no podr ejecutar modificacin alguna en EL INMUEBLE, sin la previa
autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. En todo caso, hubiere autorizacin o no, las obras que aqulla pudiere
ejecutar quedarn en beneficio de EL INMUEBLE, sin derecho a indemnizacin alguna por parte de LA
ARRENDADORA, quedando sta facultada para exigir la destruccin de lo ejecutado y la restitucin de EL INMUEBLE
en las mismas buenas condiciones de mantenimiento y conservacin en las que LA ARRENDATARIA lo recibi.
PARGRAFO SEGUNDO: Las reparaciones mayores que requiera EL INMUEBLE sern a cargo de LA
ARRENDADORA quien se obliga a notificar previamente a EL ARRENDATARIO sobre la oportunidad en la que las
mismas se ejecutarn, a fin de que ste tome las medidas que estime pertinentes. Sin embargo, si tales reparaciones
fueren consecuencia de la inadecuada o inoportuna ejecucin de las refacciones menores o si fueren realizadas por LA
ARRENDATARIA

sin previa autorizacin escrita de LA ARRENDADORA, dichas reparaciones mayores sern por

cuenta de aqulla.
PARGRAFO TERCERO: Sern por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores o locativas que
requiera EL INMUEBLE. El mantenimiento tcnico del sistema de aire acondicionado instalado en EL INMUEBLE corre
por cuenta de LA ARRENDATARIA quien se obliga a efectuarlo, por lo menos, cada tres (3) meses, debiendo informar,
por escrito, a LA ARRENDADORA.

PARGRAFO CUARTO: Las reparaciones que durante la vigencia del contrato de arrendamiento hubieren de efectuarse
en EL INMUEBLE a solicitud de las autoridades estatales o municipales y como consecuencia de la actividad de LA
ARRENDATARIA, sern a cargo de sta.
PARGRAFO QUINTO: Para el caso de que hubiere necesidad de realizar reparaciones mayores en EL INMUEBLE y
que la ejecucin de stas durase ms de veinte (20) das, LA ARRENDADORA queda eximida de pagar daos y
perjuicios y LA ARRENDATARIA tendr derecho a la disminucin proporcional del canon

de arrendamiento que

estuviere vigente o a solicitar la resolucin anticipada del contrato. En ste ltimo caso, LA ARRENDATARIA pagar los
cnones de arrendamiento que se causaren hasta la definitiva entrega de EL INMUEBLE.
PARGRAFO SEXTO: LA ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA, por escrito,
dentro de los cinco (5) das siguientes a la ocurrencia del evento, cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparacin mayor en EL INMUEBLE y, de no hacerlo, ser responsable de los perjuicios que ocasione
su negligencia.
PARGRAFO SPTIMO: LA ARRENDATARIA se obliga a mantener los elementos necesarios para la deteccin de
incendios instalados en EL INMUEBLE. Si las autoridades exigieren la instalacin de sistemas o elementos distintos a los
existentes, la colocacin de los mismos ser a cargo de LA ARRENDATARIA y ellos debern cumplir con la respectiva
normativa en cuanto a calidad, cantidad y requerimientos, y habrn de conectarse a la central de incendios del edificio
Bronce, la cual se encuentra ubicada en el apartamento de conserjera del edificio.
OCTAVA: De la resolucin por causas ajenas o extraas a la voluntad de las partes. En caso de expropiacin de
EL INMUEBLE o que ste sufriere daos graves debido a incendio, destruccin o por cualquier otra causa extraa a las
partes que impidiere el uso para el fin al cual est destinado, este contrato quedar terminado de pleno derecho y los
contratantes asumirn respectivamente el riesgo derivado de las circunstancias que afecten EL INMUEBLE. Si el
incendio se produjere en EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA quedar sujeta a las previsiones legales acerca de su
responsabilidad.
NOVENA: De la facultad de inspeccin. LA ARRENDADORA tiene el derecho de inspeccionar EL INMUEBLE, por s
misma o a travs de persona o personas que a tal efecto ella autorizare. Por tal motivo, LA ARRENDATARIA se obliga a
brindar todas las facilidades que le sean requeridas por LA ARRENDADORA. Queda entendido que tales inspecciones
debern efectuarse en das hbiles y en horario de oficina y para su realizacin, LA ARRENDADORA dar aviso a LA
ARRENDATARIA, con al menos 3 das hbiles de anticipacin.

DCIMA: De las notificaciones. Cualquier notificacin que deba hacer LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA
ser efectuada en la direccin de EL INMUEBLE, a travs de telegrama, carta, fax, correo electrnico o por cualquier
otro medio semejante. Para el caso que LA ARRENDATARIA deba hacer cualquier notificacin a LA ARRENDADORA la
efectuar de la misma manera en la siguiente direccin: Edificio Bronce, piso 7, oficina 7-A. Se entender recibida la
notificacin por telegrama, a los cinco (5) das continuos de su expedicin y se probar la utilizacin de este medio,
mediante la exhibicin de la copia del telegrama debidamente sellada por Ipostel o por el Instituto que hiciere sus veces y
asimismo, se entiende recibida la notificacin por carta, si se dejare en poder de cualesquiera empleados o trabajadores
de las partes que se encontraren en las respectivas direcciones para el momento de la entrega.
PARGRAFO UNICO: Las partes expresamente declaran y convienen que, independientemente de la interpretacin
doctrinal o jurisprudencial que estuviere vigente, las notificaciones judiciales a los efectos de este contrato, sern
consideradas como actos recepticio y, por tal motivo, se entendern perfectas y surtirn pleno valor cuando fueren
practicadas a cualquier persona, mayor de edad, que se encontrare en EL INMUEBLE al momento de su realizacin o, si
no hubiere persona alguna, mediante la fijacin de un cartel en la puerta de EL INMUEBLE por parte del rgano
jurisdiccional.
DCIMA PRIMERA: De la clusula penal. Si a la terminacin de este contrato - fuere el plazo fijo, sus renovaciones o
su prrroga legal, segn sea el caso - LA ARRENDATARIA no hiciere entrega del inmueble debidamente desocupado,
solvente en el pago de los servicios del mismo, en las mismas buenas condiciones y estado de mantenimiento en que lo
recibi y hechas las reparaciones a que hubiere lugar, pagar a LA ARRENDADORA, por concepto de clusula penal,
adems de un monto equivalente al canon mensual que estuviere vigente, DIEZ (10) unidades tributarias por cada da
de retraso en el cumplimiento cabal de la referida obligacin, PARGRAFO UNICO: La clusula penal no comprende los
gastos judiciales ni los honorarios de abogado en que tuviere que incurrir LA ARRENDADORA en razn del
incumplimiento de LA ARRENDATARIA.
DCIMA SEGUNDA: Contrato nico. LA ARRENDADORA no asume ninguna obligacin que no est convenida
expresamente en este instrumento; por ello, las modificaciones que requiera este Contrato, slo sern vlidas cuando
sean convenidas por escrito entre las contratantes. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar la totalidad de los gastos que
esta contratacin arrendaticia.
DCIMA TERCERA: De las causas de resolucin del contrato. Adems del incumplimiento de una cualquiera de las
obligaciones asumidas por el presente contrato - todas las cuales tienen carcter principal -, sern causas de resolucin
del mismo las siguientes: a) si LA ARRENDATARIA incumple cualesquiera de las obligaciones previstas en la Ley; b) si
LA ARRENDATARIA estuviere en estado de cesacin de pagos o si se solicitare ante los Tribunales o se decretare su

estado de atraso o quiebra;

d) si LA ARRENDATARIA cediere

o traspasare

la mayora de sus bienes a sus

acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de LA ARRENDADORA. De verificarse uno cualquiera de

tales incumplimientos el presente contrato se considerar resuelto de pleno derecho desde el momento de su
acaecimiento, debiendo entonces LA ARRENDATARIA desocupar el inmueble en forma inmediata y cancelar por
concepto de indemnizacin a LA ARRENDADORA, los meses que faltaren por transcurrir, sin perjuicio de las dems
sanciones aplicables en caso de mora, tanto respecto de la desocupacin como por el retardo en el pago de la
indemnizacin.
DCIMA CUARTA: De la garanta..
PARGRAFO PRIMERO: Ambas partes expresamente declaran que la responsabilidad de LA ARRENDATARIA no
quedar limitada al monto a que asciende la garanta constituida a travs del depsito.
DCIMA QUINTA: De los horarios. A los fines de mantener cierto orden en el edificio y con el objeto de no entorpecer
la labor de los dems ocupantes, LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con los siguientes horarios y normas:
Para trabajos de remodelacin:
Para mudanzas:
DCIMA SEXTA: Del domicilio especial. Las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas a la
jurisdiccin de cuyos Tribunales expresamente declaran someterse.
Hecho en dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Caracas, a los ______ (__) das del mes
de _______ dos mil ________ (20__).

ANDREA 2.) Partiendo del contrato - tomarlo como modelo - y tomando en cuenta las disposiciones de las leyes
especiales excepcionales, se debe elaborar:
A.) UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
Entre MARIA PEREZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cdula de identidad 20.158.325, de este domicilio,
quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra JESUS RODRIGUEZ, venezolano,
mayor de edad, soltero, titular de la cdula de identidad nmero 8.259.652, y de este domicilio, quien en lo adelante se
denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
contenido

en

las

clusulas

siguientes:

PRIMERA Del objeto del contrato.: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su

exclusiva propiedad, consistente en una casa, ubicada en La Alameda, calle B, Res. Plaza, Municipio Baruta, Estado
Miranda. El respectivo inmueble tiene las siguientes caractersticas: Dicho apartamento tiene una superficie aproximada
de ciento cincuenta y cuatro metros cuadrados con cinco decimos cuadrados (154.05 Ms), con las siguientes
dependencias: un estar, un comedor, tres dormitorios, un dormitorio de servicio, dos baos principales, un bao de
servicio una cocina completamente equipada, un lavadero, un balcn, seis closets, una jardinera, un estar ntimo, un
patria y un vestir y le corresponde el uso exclusivo de dos (2( puestos de estacionamiento de vehculos identificados con
los nmeros 36 y 37 (stano) y el maletero distinguido con el numero 21 ubicado en la planta del stano del edificio;. La
vivienda le pertenece a EL ARRENDADOR segn documento de propiedad inscrito en el Registro II del circuito del
distrito Sucre del Estado Miranda, el da 18 de enero de 1996 bajo el N 2, Tomo 20, Protocolo Primero. Y tiene como
linderos los siguientes: linderos: NORTE: foso de ascensores, entrada y fachada de circulacin.; SUR: fachada sur del
edificio: ESTE: hall de circulacin y fachada de este edificio: y OESTE: Pasillo y fachada oeste del edificio.
SEGUNDA Del destino de EL INMUEBLE: El inmueble antes descrito ser exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo.
TERCERA De la duracin del contrato.: La duracin del Contrato ser de un (01) ao pudiendo ser prorrogable por
preferencia de EL ARRENDATARIO, pudiendo el mismo antes de la culminacin del contrato decidir no continuar la
relacin arrendaticia sin tener que pagar indemnizaciones o cnones restantes.
CUARTA Del canon de arrendamiento: El canon de arrendamiento ser por la cantidad de TREITA MIL BOLIVARES
FUERTES (Bsf.30.000) los cuales sern cancelados en la Cuenta Corriente nmero 26851482 del Banco Venezuela a
nombre de EL ARRENDADOR y ser cancelado los das cinco (5) del mes siguiente a su vencimiento. Adjunto se anexa
original y copia para su vista y devolucin de la RESOLUCION DE CANON MAXIMO del inmueble plenamente
identificado nmero____ de fecha____ de la Superintendencia de Arrendamiento
QUINTA Obligaciones del Arrendador: EL ARRENDADOR declara que la vivienda objeto arrendamiento se encuentra
en perfectas condiciones, obligndose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a
servicios seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR, no obstante los daos

maliciosos determinados por las autoridades competentes corrern sus reparaciones por cuenta de EL
ARRENDATARIO.
SEXTA Obligaciones del Arrendatario: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente: a) a no efectuar modificaciones
en la estructura y disposicin del inmueble arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este
contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, d) a que
sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como mantenimiento de caeras, sanitarios, pequeas filtraciones,
goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea determinado por las autoridades
competentes, y e) a no ceder el presente contrato.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de conservacin, limpieza y
aseo el inmueble objeto del presente contrato; asimismo manifiesta que tanto la instalacin elctrica, los grifos, las
cerraduras y dems accesorios del inmueble en cuestin, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se
obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al trmino del presente contrato salvo por el deterioro que
sufre vetustez.
OCTAVA: La falta de cumplimiento de las clusulas del presente contrato ser causa suficiente para que EL
ARRENDADOR inicie las vas administrativas y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la
Superintendencia de Arrenda
Miento.
NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro servicio pblico o privado sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO en caso dado que el mismo demuestre imposibilidad en cumplirlos corrern por cuenta de EL
ARRENDADOR.
DECIMA: En caso de separacin del cnyuge, concubino, miembro del grupo familiar o fallecimiento siendo este EL
ARRENDATARIO podr subrogarse el presente contrato en la otra persona que habite la vivienda.
DECIMA PRIMERA: A todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier controversia judicial se elige a la ciudad de
_________ Municipio_______ del Estado______, como domicilio competente al ser el de la ubicacin de la vivienda
objeto del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser regido conforme a lo establecido en La
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053
de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR
manifiestan su conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de conformidad firma
al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y uno a fines de ser
consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos en el periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En
______,

los

____

das

del

mes

de

______

EL ARRENDADOR______________________________________________________
EL ARRENDATARIO___________________________________________________
*Los contratos deben ser autenticados ante Notaria o Registro con funciones Notariales

del

dos

mil

doce.

B.) UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL.

Entre JESUS VARGAS, mayor de edad, venezolano, soltero, de este domicilio, y titular de la Cdula de Identidad No.
11.352.635 quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por una parte y por la OD\SWALDO PEREZ, mayor
de edad, venezolano, soltero, de este domicilio, y titular de la Cdula de Identidad No. 11.563.635, quien en lo adelante
se denominar EL ARRENDATARIO se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, segn las
clusulas que se determinan a continuacin:
PRIMERA De la duracin del contrato: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO por un
tiempo de 5 aos improrrogables, a partir de esta fecha, el inmueble de su propiedad, ubicado en __________. Si al
cumplirse estos 5 aos, EL ARRENDATARIO quiere arrendar nuevamente este inmueble, se har un nuevo Contrato, si
en ello estuviese de acuerdo EL ARRENDADOR.
SEGUNDA Del objeto del contrato: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho inmueble nicamente para comercio
y a no cambiar su destino sin la previa autorizacin de EL ARRENDADOR dada por escrito.
TERCERA Del canon de arrendamiento: La pensin de arrendamiento mensual es la suma de Cincuenta mil Bolvares
(50.000Bs) que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de cada mes en el
Departamento de Caja de la oficina de EL ARRENDADOR (o en el domicilio de EL ARRENDADOR ubicado
________________, hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado de
aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas condiciones, los pisos de
granito, etc., as como todos los servicios sanitarios.
PARGRAFO PRIMERO: La falta de pago oportuno de dos (2) cnones de arrendamiento por parte de LA
ARRENDATARIA, da derecho a que LA ARRENDADORA solicite de inmediato la resolucin del contrato o su
cumplimiento, quedando entendido que la mora en el pago causar intereses moratorios de conformidad con lo previsto
en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
PARGRAFO SEGUDNI: Ambas partes expresamente convienen que luego de cumplido el primer ao de vigencia de
este contrato y para los aos sucesivos del mismo, el canon de arrendamiento se incrementar anualmente y para ello
se tomar como referencia tanto el ndice Nacional de Precios al Consumidor que determinare el Banco Central de
Venezuela en los doce (12) meses anteriores a la fecha en que corresponda realizar la revisin del canon como los
valores de mercado. En ningn caso, el incremento ser menor al diez por ciento (10%).
CUARTA: Es condicin expresa que EL ARRENDATARIO no podr ceder o traspasar el presente Contrato, ni
subarrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR. Este no reconocer como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese
consentimiento y EL ARRENDATARIO responder en todo momento por los alquileres y dems obligaciones contradas

en este Contrato, hasta su terminacin, as como los daos y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se
ocasionaren por razn de cualquier procedimiento.
QUINTA: EL ARRENDATARIO, queda obligado a no hacer ninguna alteracin o modificacin en la construccin del
inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a personas que sufran de enfermedades contagiosas, a dejar ver el local
arrendado a la persona que EL ARRENDADOR autorice, siempre a la hora hbil que lo determine, a no fijar ni permitir
que fijen carteles de propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la
de su propia denominacin comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas en este Contrato.
SEXTA: Sern de exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite el inmueble durante
la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas exteriores, empapelados y reparacin de paredes interiores y
techos, acondicionamiento de los servicios sanitarios, reposicin del granito del piso, de las baldosas, cermicas de las
distintas dependencias, inclusive grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo sern tambin de su cargo todas
aqullas otras reparaciones ordenadas por la Sanidad Nacional y que EL ARRENDADOR ponga en su conocimiento,
hacindose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su no ejecucin. Cualquier
modificacin, bienhechura o mejora que efecte EL ARRENDATARIO quedar a beneficio del inmueble, sin que EL
ARRENDADOR tenga que pagar nada a EL ARRENDATARIO y para cuyas mejoras se requiere autorizacin escrita de
EL ARRENDADOR.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y con la
mayor urgencia, cualquiera novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin mayor en el
inmueble y de no hacerlo, ser responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.
OCTAVA: Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirn por las disposiciones
pertinentes del Cdigo Civil vigente,
NOVENA: El incumplimiento de cualquiera de las clusulas anteriores por EL ARRENDATARIO, dar derecho a EL
ARRENDADOR a proceder judicialmente para pedir rescisin de este Contrato y sern por cuenta de aquel los daos y
perjuicios que de ella resultaren, as como los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por los mismos
motivos.
DECIMA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aqu contradas, se elige la ciudad de______ como
domicilio

especial.

yo

___________personalmente

en

mi

carcter

de

Presidente

de

la

empresa

______________________ debidamente inscrita en el Registro Mercantil __ de la __ Circunscripcin Judicial, bajo el No.

__folio__ Tomo __ en fecha__ debidamente autorizado para este acto por sus Estatutos, declaro: que me constituyo y
constituyo a la referida firma, en fiadores solidarios y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones que
contrae EL ARRENDATARIO -- por razn del presente Contrato de Arrendamiento. Las obligaciones de dichas firmas y
las mas personales como fiadores solidarios y principales pagadores quedaran vigentes, an para el caso de modificacin en el canon de arrendamiento de parte de la Direccin de Inquilinato del Ministerio de Fomento o del Tribunal de
Apelaciones de Inquilinato y por todo el tiempo que EL ARRENDATARIO ocupe el inmueble, cuyo arrendamiento es el
objeto de este Contrato. Del presente Contrato se hacen 3 ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto en Caracas a
los 26 das del mes octubre del 2015.

EL ARRENDADOR,
Firma

EL ARRENDATARIO,