TEMA 1:

La Posesin:

Es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros

mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en
nuestro nombre. Art. 771 CC.

Es un hecho jurdico, ya que nuestro ordenamiento jurdico le otorga importantes

consecuencias jurdicas, como la proteccin que brinda al poseedor a travs del
ejercicio de las acciones interdctales.

Aunado con el transcurso del tiempo, esta situacin de hecho puede convertirse
en un hecho definitivo a travs de la prescripcin adquisitiva.

Elementos de La Posesin:

Corpus: Es el elemento material u fsico, son actos materiales de detencin, de

uso o goce ejercitados sobre la cosa. Es decir, es tener la cosa en su poder.

Animuns: Es la intencin o voluntad de tener la cosa en la disposicin propia,

libremente y con la exclusin de los dems. Se divide en :
o Animus Detinendi: Es el que posee en nombre de otro, tambin llamado
poseedor precario. Ejemplo: Arrendatario.
o Animus Domini: Es el que posee la cosa por si o para si, excluyendo a
cualquier otro en al acto posesorio. Puede ejecutar la posesin
adquisitiva.

Objeto de la Posesin:

Articulo 778 CC: No produce efecto jurdico la posesin de las cosas cuyas
propiedad no puede adquirirse.

Las cosas corporales como los derechos, sin embargo, no todas las cosas
corporales ni todos los derechos son susceptibles de posesin.
o Cosas Corporales: Se excluyen las cosas que estn fuera del comercio, es
decir sobre los bienes del dominio pblico, ni sobre las cosa comunes.

o Derechos: Se excluyen todos los derechos que no figuren en la categora

de los derechos reales, tales como los derechos de familia, de la
personalidad, los derechos polticos.

Posesin y Prescripcin de los Derechos Reales y de Crdito:

Derechos Reales:
o Principales: Son poseibles y prescriptibles todos los principales.
Ejemplo: Propiedad, usufructo, uso, habitacin, servidumbre, etc.
o Accesorios: Son poseibles mas no prescriptibles. Ejemplo: Prenda y
anticresis, se excluye la hipoteca, pues se agota en un acto nico.

Consideraciones:

Derecho Real Principal: Se puede adquirir adquisitivamente.

Derecho de Crdito: No se puede adquirir adquisitivamente.

Derecho Real Principal: Se extingue por prescripcin adquisitiva.

Derecho de Crdito: Se extingue por prescripcin extintiva.

Adquisicin y Transmisin de la Posesin:

Adquisicin Originaria:
o Se inicia con el solo comportamiento del poseedor, es decir, es un acto
unilateral e independiente del adquiriente sin la voluntad del poseedor
anterior.
o Habr adquisicin originaria de la posesin, a travs de la toma de
posesin (corpus) y el nimo de tenerla para s (animus domini).

Adquisicin y Transmisin Derivativa: Es un acto negocial, para que tenga

eficacia supone el concurso de la voluntad del poseedor anterior que trasmite la
posesin al nuevo poseedor.

o La Traditio: Es la transmisin voluntaria del anterior poseedor al nuevo

poseedor. Se perfecciona con la entrega de la cosa.
o La Traditio Brevi Manu: La transmisin se efecta de una persona a otra
sin necesidad del desplazamiento de la cosa, es decir, el sujeto detentaba
la cosa en nombre ajeno, adquiere la posesin en nombre propio Ej.:
Arrendatario adquiere el bien que posea, pasa a ser dueo (animo
domini).
o Constitutum Possesorium: La transmisin se efecta de una persona a
otra sin necesidad del desplazamiento de la cosa, es decir, el sujeto
detentaba la cosa en nombre propio enajena la cosa, pero contina en
posesin de l como arrendatario o comodatario.
o Continuacin en la Posesin:

Art. 781 CC primer aparte La posesin contina de derecho en

la persona del sucesor a titulo universal.

No se trata de dos posesiones distintas. El sucesor a titulo

universal no comienza una nueva posesin sino que contina la
posesin del causante, esta se transmite a su heredero, con sus
cualidades y sus vicios. Trasmisin Mortis Causa.

Unin, o Accesin de Posesin:

Prdida de Posesin:

Art. 781 CC ultimo aparte El sucesor a titulo particular

puede unir a su propia posesin la de su causante, para
invocar sus efectos y gozar de ellos.

Es facultativa y opera en los casos de sucesin a titulo

particular. En este caso no hay continuacin de la
posesin. Habr dos posesiones distintas: la del causante y
de del sucesor a titulo particular, de manera que cada una
conserva sus cualidades y caracteres propios.

La unin es facultativa, el causahabiente puede unir la

posesin del causante a la propia, para servirse de ella, ya
sea para los efectos de usucapin o para el ejercicio de las
acciones posesorias.

Para que la unin pueda verificarse es preciso que ambas

posesiones sean uniformes, es decir, sobre la misma cosa
y con la misma intencin.

Por desaparicin simultanea del Corpus y del Animus:

o La enajenacin de la cosa poseda, caso en el cual el anterior poseedor de
la cosa entrega al adquiriente, quien la posee en adelante en su lugar.
o Abandono de la cosa poseda. El poseedor abandona la cosa con
intencin de renunciar a la misma.

Por perdida del Corpus:

o Despojo: Sucede cuando el poseedor es despojado de la cosa, pero
manifiesta su intencin de recuperarla a travs del ejercicio del la accin
interdictal correspondiente (Interdicto restitutorio. Art. 783 CC).
o Extravi: Sucede cuando sin la intencin de nadie, la cosa escapa
materialmente del poseedor.

Por perdida del Animus:

o Sucede cuando el poseedor sigue poseyendo el bien, pero no con el
animus domini que antes tenia, por que sufri una transformacin, para
poseer a titulo precario, es decir, con animus detinendi. Es el supuesto en
el Constitutum Possessorium.

TEMA 2:

Clases de Posesin:

Posesin Natural, Cualquiera o Precario:

o Aquellos que poseen en nombre ajeno (Animus Detinenti), reconocen la
existencia de una posesin en gado superior a la suya, tienen la cosa con
el consentimiento de su propietario.
o Aunque la cosa esta materialmente a su disposicin, porque ejerce poder
fsico sobre ella, sin embargo la ley no los reconoce como poseedor y no
los protege como tal, porque atribuye la posesin al propietario, quien ha
transmitido se cosa al detentor bajo la condicin de que la restituya.

Posesin Civil, Verdadera o Propia:

o Aquella ejercida por el poseedor, que en ejercicio de sus poderes

posesorios puede tener como propio tanto un negocio jurdico como un
acto material.
o Sus elementos sern el Corpus y el Animus Domini.

Posesin Legitima:
o Articulo 772 CC: La posesin es legitima cuando es continua, no
interrumpida, pacifica, pblica, no equivoca y con intencin de tener la
cosa como suya propia
o Requisitos:

Continua: Cuando se ejerce sin intermitencia de una forma

sucesiva, con la perseverancia de los actos regulares y sucesivos.

No Interrumpida:

Ser no interrumpida, cuando el ejercicio es permanente,

que no ha cesado ni ha sido suspendida por hechos
jurdicos o por causa natural.

Si el poseedor ha sido victima de una despojo, no ser

considerada interrumpida la posesin si el mismo intenta
las acciones que el derecho pone a su disposicin, el
interdicto restitutorio, dentro del primer ao de la accin
de despojo.

Pacifica:

Se mantiene la posesin sin violencia,

contradiccin u oposicin de otro sujeto.

Si las interferencias violentas han existido y han

sido reprimidas por vas judiciales, se considera
que se ha mantenido el carcter pacifico de la
posesin.

Pblica: Cuando los actos posesorios se realizan

de manera visible, manifiesta a todos, a travs de
actos desprovistos de clandestinidad, sin que el
poseedor se oculte.

No Equivoca: Significa que no debe existir dudas

sobre la intencin de ejercer la posesin en
nombre propio y no en nombre ajeno.

Con intencin de tener la cosa como suya propia:

Es el Animus Domini, es decir, la intencin de
poseer como dueo o titular de un derecho real
poseble y no en nombre de otra persona.

Posesin Viciosa: Si faltare alguna de estos requisitos descritos en el articulo

772 CC, la posesin ser viciosa.

Vicios de la posesin y condiciones negativos a la adquisicin de la posesin

legitima:
o Actos Meramente Facultativos: Son todos aquellos que pueden ser
realizados o no por su titular, si l no los realiza no traen como
consecuencia la prdida del derecho para el titular del mismo y la
adquisicin del derecho para un tercero. Art. 776 CC.
o Actos de Simple Tolerancia: Son actos que alguien deja efectuar a otro
por medio de una autorizacin o permiso y que puede ser revocada en
cualquier momento. Ejemplo: Servidumbre. Art. 776 CC.
o Actos Violentos: Comprende la violencia tanto fsica como la moral, sta
ultima expresada en amenazas para constreir al poseedor a abandonar la
cosa. El vicio originado por violencia es temporal, porque desde que cesa
la violencia, comienza la vida til. Art. 777 CC.
o Actos Clandestinos: Cuando se ocultan los actos posesorios con la
intencin de sorprender o aprovecharse del poseedor anterior, su
posesin ser clandestina. Art. 777 CC.
o Actos Precarios: Aquellos que poseen en nombre ajeno (Animus
Detinenti), reconocen la existencia de una posesin en gado superior a la
suya, tienen la cosa con el consentimiento de su propietario.

Posesin de Buena Fe:

o Art. 788 CC: Es poseedor de buena fe quien posee como propietario en
fuerza de justo titulo, es decir, de un titulo capaz de transferir el dominio,
aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor.
o La posesin se considera de buena fe cuando se hubiese tenido al
momento de la adquisicin y como de buena fe consiste en la ignorancia
de los vicios que afecten al titulo en virtud del cual posee, basta ignorar
estos vicios al momento de la adquisicin.
o La buena fe se presume siempre, sin distincin de casos. Art. 789 CC.

1. o
Art. 1979 CC: Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real
sobre un inmueble, en virtud de un titulo debidamente registrado y que no sea

nulo por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez
aos, a contar de la fecha del registro del titulo.

Elementos:
o El titulo: Es el elemento objetivo. Consiste en el acto jurdico que
justifique la adquisicin de la propiedad o del derecho real posedo. El
titulo debe existir aunque este viciado.
o La Buena Fe: Es el elemento subjetivo. Consiste en la ignorancia de los
vicios del titulo. Puede ser de hecho (que el poseedor ignore que el
vendedor no era propietario) o de derecho (que el poseedor ignore que el
vendedor era incapaz).

Presunciones Posesorias:

Son presunciones legales con las que el poseedor, sea legitimo o de buena fe,
puede llegar a beneficiarse, en el sentido de que por tenerlas a su favor, lo
dispensan de la carga de la prueba, con lo cual solo tendr que probar (en
principio), los supuestos en el Articulo 772.

Las presunciones tienen el carcter de iuris tantum, es decir, que admite

prueba en contrario.

Si partimos que las presunciones son las consecuencias que la Ley y el Juez
sacan de un hecho conocido para establecer uno desconocido, Art. 1394 CC y
el 1397 CC la presuncin legal dispensa de toda prueba quien la tiene a su
favor, podemos determinar lo siguiente:
o Las presunciones no indican que no se debe probar por otra vas los
hechos conocidos. Es decir, los hechos conocidos deben ser probados.
o Hechos desconocidos: Presuncin Posesoria.
o Relacin de Causalidad: Presuncin Posesoria.

Clases de Presunciones:

Presuncin de No Precariedad:
o Art. 773 CC: Se presume siempre que una persona posee por si misma y
a titulo de propiedad, cuando no se pruebe que ha comenzado a poseer en
nombre de otra.
o La destruccin de la prueba esta a cargo del propietario.

Presuncin de No Inversin del Titulo:

o Art. 774 CC: Cuando alguien ha principado a poseer en nombre de otro,
se presume la posesin contina como principi, si no hay prueba de lo
contrario.
o La prueba estar a cargo del poseedor precario.

Presuncin de No Interrupcin y de Continuidad en la Posesin:

o Art. 779 CC: El poseedor actual que pruebe haber posedo en un tiempo
anterior, se presume haber posedo durante el tiempo intermedio, salvo
prueba en contrario.
o El poseedor prueba la posesin actual y la posesin anterior y se presume
al intermedia.
o La destruccin de la prueba esta a cargo del propietario.
o El articulo 780 CC, establece igual presuncin para el poseedor de buena
fe, quien solo deber demostrar se posesin actual para presumir qe la
anterior inicio desde la fecha de su titulo.

Presuncin de Buena Fe:

o Art. 789 CC: La buena fe se presume siempre; y quien alegue la mala,
deber probarla. Bastar que la buena fe haya existido en el momento de
la adquisicin

Efectos de las Clases de Posesiones:

Adquisicin del Derecho Correlativo a la Situacin de Hecho:

o La situacin de hecho (posesin), se convierte en un derecho definitivo a
travs de la Prescripcin Adquisitiva o Usucapin.

Poseedor Legtimo: 20 aos.

Poseedor de Buena Fe: 10 aos.

Poseedor Mala Fe: 20 aos.

Ejercicios de las Acciones Interdctales:

o Ante la existencia de algn atentado contra la posesin, sea este leve o
grave, o ante el temor al dao que una obra nueva o una obra vieja pueda

ocasionar a las cosas posedas, el legislador pone en manos del poseedor

las acciones interdctales, que segn el hecho que las origina: Interdicto
de Amparo, Interdicto Restitutorio, Interdicto de Obra Nueva e Interdicto
de Obra Vieja.

Indemnizacin por Concepto de Mejoras:

o Art. 791 CC: El poseedor, aunque sea de buena fe no puede pretender
indemnizacin alguna por mejoras, si stas no existen al tiempo de la
eviccin. Nota: Eviccin: Reclamo del Propietario.
o Elementos de las Mejoras:

El gasto debe ser hecho por el poseedor.

El mayor aumento del valor del predio a causa de los gastos

realizados por el poseedor.

Tipos de Gastos:

Gastos Necesarios: Son los que se realizan para conservar

la cosa, pues de no hacerlos la cosa perecera o se
deteriorara.

Gastos tiles: Los efectuados para aumentar las

utilidades o beneficios de la cosa, sern todas las obras
que sin ser requeridas por la necesidad, incrementen su
utilidad productiva. La indemnizacin por parte del
propietario es debida.

Gastos Suntuarios: Son los que se realizan con propsito

ornamental o de recreo. En estos gastos no procede nunca
el reembolso ni indemnizacin.

Determinacin Indemnizacin: Art. 792: El poseedor de buena o

mala fe no puede reclamar por mejoras, sino la suma menor entre
el monto de las impensas y el mayor valor dado a la cosa.

Efectos exclusivos del Poseedor de Buena Fe:

Derecho de Retencin:
o Articulo 793: Solo al poseedor de buena fe compete el derecho de
retencin de los bienes por causas de mejoras realmente hechas y
existentes en ellos, con tal que las haya reclamado en el juicio
reivindicatorio.

o El poseedor de buena fe no esta obligado a restituir la cosa al propietario

hasta tanto ste ltimo le cancele las cantidades de dinero adeudas por
concepto de indemnizacin por mejoras existentes al tiempo de la
eviccin, pese a la orden de restitucin; pero siempre y cuando las haya
reclamado en el acto de la contestacin de la demanda, sino, al hacer uso
de la retencin incurrir en el delito de apropiacin indebida.

En Relacin de los Frutos Producidos por la Cosa:

o Articulo 790: El poseedor de buena fe hace suyos los frutos y no est
obligado a restituir sino los que percibiere despus que se le haya
notificado legalmente de la demanda.
o Para los poseedores de legtimo y de mala fe, no se le aplica esta
disposicin, ellos deben restituir todos los frutos, desde el inicio mismo
de su posesin.

TEMA 3:

La Tutela de la Posesin:

1- Los Interdictos o Posesin Interdictal: Es el medio por el cual es defendida la

posesin, que tienden a proteger al poseedor contra los actos que le perturben en la
posesin o lo despojen. De igual forma cuando una obra nueva o una obra vieja puedan
ocasionar un dao a la posesin, puede el poseedor denunciar tales obras, a fin de que,
en el primer caso se paralice la continuacin de la misma; y, en el segundo, que se
tomen las medidas necesarias a evitar el dao.

1.1- Interdictos Posesorios:

1.1.1- Interdicto de Amparo:

Articulo 782 Cdigo Civil: Quien encontrndose por ms de un ao en la posesin
legitima de un inmueble, de un derecho real, o de una universalidad de bienes muebles,
es perturbado por ella, puede, dentro del ao, a contar desde la perturbacin, pedir que
se le mantenga en dicha posesin

Requisitos:

El querellante debe ser poseedor legtimo.

Debe tener ms de un ao en dicha posesin.

Los bienes protegidos son los inmuebles, derechos reales y universalidad de

bienes muebles.

La perturbacin, como hecho generador de la proteccin interdictal.

Debe ser solicitada la proteccin interdictal dentro del ao, contado a partir de la
fecha de la perturbacin.

El poseedor precario intentar la accin, en nombre y en inters del que posee.

Procedimiento:

Competencia por Materia: Articulo 697 CPC: El conocimiento de los

interdictos corresponde exclusivamente a la jurisdiccin civil ordinaria, salvo lo
dispuesto en leyes especiales.

Competencia por Territorialidad: Articulo 698 CPC: Es Juez competente para

conocer de los interdictos, el que ejerza la jurisdiccin ordinaria en Primera
Instancia en el lugar donde este situada la cosa objeto de ellos; respecto a la
posesin hereditaria lo es el de la jurisdiccin del lugar donde haya abierto la
sucesin.

Procedimiento de Interdicto de Amparo: Articulo 700 CPC:

o El interesado demostrar ante el Juez la ocurrencia de la perturbacin.
o Encontrando el Juez suficiente la prueba o pruebas promovidas, decretar
el amparo a la posesin del querellante, practicando todas las medidas y
diligencias que aseguren el cumplimiento de su Decreto.

Sustanciacin del Procedimiento: Articulo 701 CPC:

o Practicada la restitucin o el secuestro o las medidas que aseguren el
amparo, segn el caso, el Juez ordenar la citacin del querellado, y
practicada sta, la causa quedar abierta a pruebas por diez das.
o Concluido dicho lapso las partes presentarn dentro de los tres das
siguientes, los alegatos que consideren convenientes, y el Juez, dentro de
los ocho (8) das siguientes dictar la sentencia definitiva.

o Esta sentencia ser apelable en un solo efecto, pero el Tribunal remitir

al Superior el expediente completo de las actuaciones.
o El Juez ser responsables de los daos y perjuicios que cause por su
demora en dictar la sentencia prevista en este artculo.

1.1.2- Interdicto Restitutorio o de Despojo.

Articulo 783 Cdigo Civil.: Quien haya sido despojado de la posesin, cualquiera que
ella sea de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro de aos del despojo, pedir contra
el autor de l, aunque fuere el propietario, que se le restituya en la posesin.

Requisitos:

La Existencia de la Posesin: Es la simple posesin cualquiera, no

necesariamente legitima, ni se exige anualidad.

La Posesin de Bien Mueble o Inmueble.

La Ocurrencia del Despojo: Privacin total o parcial e injusta de la cosa.

El Lapso para intentar el Interdicto: Debe ejercitarse dentro del ao de haber

transcurrido el despojo, aunque fuere el autor el propietario de la cosa.

Procedimiento:

Competencia por Materia: Articulo 697 CPC: El conocimiento de los

interdictos corresponde exclusivamente a la jurisdiccin civil ordinaria, salvo lo
dispuesto en leyes especiales.

Competencia por Territorialidad: Articulo 698 CPC: Es Juez competente para

conocer de los interdictos, el que ejerza la jurisdiccin ordinaria en Primera
Instancia en el lugar donde este situada la cosa objeto de ellos; respecto a la
posesin hereditaria lo es el de la jurisdiccin del lugar donde haya abierto la
sucesin.

Procedimiento de Interdicto Restitutorio: Articulo 699 CPC:

o El interesado demostrar al Juez la ocurrencia del despojo.

o Encontrando ste suficiente la prueba o pruebas promovidas, exigir al

querellante la constitucin de una garanta cuyo monto fijar, para
responder de los daos y perjuicios que pueda causar su solicitud en caso
de ser declarada sin lugar.
o El Juez decretar la restitucin de la posesin, dictando y practicando
todas las medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su
decreto, utilizando la fuerza pblica si ello fuere necesario.
o El Juez ser subsidiariamente responsable de la insuficiencia de la
garanta.
o Si el querellante manifestare no estar dispuesto a constituir la garanta, el
Juez solamente decretar el secuestro de la cosa o derecho objeto de la
posesin, si a su juicio, de las pruebas presentadas se establece una
presuncin grave a favor del querellante.
o Los gastos del depsito sern por cuenta de la parte que en definitiva
resultare condenada en costas.

Sustanciacin del Procedimiento: Articulo 701 CPC:

o Practicada la restitucin o el secuestro o las medidas que aseguren el
amparo, segn el caso, el Juez ordenar la citacin del querellado, y
practicada sta, la causa quedar abierta a pruebas por diez das.
o Concluido dicho lapso las partes presentarn dentro de los tres das
siguientes, los alegatos que consideren convenientes, y el Juez, dentro de
los ocho (8) das siguientes dictar la sentencia definitiva.
o Esta sentencia ser apelable en un solo efecto, pero el Tribunal remitir
al Superior el expediente completo de las actuaciones.
o El Juez ser responsables de los daos y perjuicios que cause por su
demora en dictar la sentencia prevista en este artculo.

Sentencia segn articulo 702 CPC:

o Con Lugar:

Restitucin: Se extingue la garanta.

Secuestro: Se extingue la garanta y se restituye la cosa al

querellante.

Sin Lugar:

Restitucin: Fijacin y determinacin de los daos y

perjuicio al querellado, mediante experticia

complementaria del fallo y se ejecutar la garanta. Esta

garanta se debe ejecutar de acuerdo al artculo 1.930 del
Cdigo Civil, es decir, no se puede ejecutar, hasta que
exista una sentencia ejecutoriada.

1.2- Interdictos Prohibitivos:

1.2.1- Interdicto de Obra Nueva:

Articulo 785 Cdigo Civil: Quien tenga razn para temer que una obra nueva
emprendida por otro, sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a un
inmueble, a un derecho real o a otro objeto posedo por l, puede denunciar al Juez la
obra nueva, con tal que no est terminada y de que no haya transcurrido un ao desde su
principio

Requisitos:

Que el querellante se halle en posesin de un inmueble o de otro objeto.

Que se trate de obra nueva, es decir, de cualquier obra de edificacin,

demolicin, excavacin que cambie el estado actual de las cosas introduciendo
una innovacin

La obra no debe hallarse acabada ni su comienzo remontarse ms all de un ao.

Que se tema racionalmente un dao al inmueble. Debe ser futuro y justificado

objetivamente, a los fines de ser analizados por el Juez.

Procedimiento:

Competencia por Materia: Articulo 697 CPC: El conocimiento de los

interdictos corresponde exclusivamente a la jurisdiccin civil ordinaria, salvo lo
dispuesto en leyes especiales.

Competencia por Territorialidad: Articulo 712 CPC: Tribunal de Primera

Instancia en lo Civil, si no existe, el Juez de Distrito o Departamento del lugar
donde este situada la cosa cuya proteccin posesoria se solicita.

Procedimiento de Obra Nueva: Articulo 713 CPC:

o El querellante debe interponer la denuncia ante el Juez competente
expresando el perjuicio que teme, la descripcin de las circunstancia de
hecho atientes al caso y el titulo que invoca para solicitar la proteccin
posesoria.
o El Juez en el menor tiempo posible, examinar si se han llenado los
extremos exigidos y se trasladar al lugar indicado con un experto
profesional para resolver sin audiencia de la otra parte, sobre la
prohibicin de continuar la obra o permitirla.

Decreto segn articulo 716 CPC:

o Juez Prohbe la continuacin de la Obra Nueva, Total o Parcialmente:

Exigir garanta al querellante, para asegurar al querellado el

resarcimiento de los daos.

Si el querellado contina la obra, las realizadas bajo esta

circunstancia sern destruidas por cuanta del dueo y los gastos
sern abonados por este.

Apelacin: se oir al querellado en un solo efectos.

Juez Permite la continuacin de la Obra Nueva:

Exigir las garantas al querellado, para resarcir los

posibles daos que la continuacin de la obra causen al
querellado.

Apelacin: se oir al querellante en ambos efectos.

En lo sucesivo toda reaclamacin se ventilar por el

procedimiento ordinario.

Prohibir de Continuacin de la Obra: El Querellado la

propondr dentro del ao siguiente del Decreto que
hubiere ordenado la suspensin total o parcial.

Continuacin de Obra: El querellante la propondr dentro

del ao siguiente a la terminacin de la obra.

1.2.2- Interdicto de Obra Vieja:

Articulo 786 Cdigo Civil: Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio,
un rbol o cualquiera otro obra objeto amenace con dao prximo un predio u otro
objeto posedo por l, tendr derecho a denunciarlo al Juez y de obtener, segn las
circunstancia, que se tomen las medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime
al interesado la obligacin de dar caucin por los daos posibles.

Requisitos:

Que el querellante est en posesin de un mueble o un inmueble.

Que tenga razn para temer un dao prximo.

Que la amenaza provenga de un edificio, un rbol o cualquier otro objeto que

sea obra vieja y que sea perteneciente o posedo por terceros.

Consideraciones:

No hay lapso determinado para intentar el interdicto de Obra Vieja.

La accin se debe intentar por el posible dao no realizado.

Se debe constituir garanta.

Procedimiento:

El Articulo 717 del CPC nos remite al articulo 713 ejusdem:

o El querellante debe interponer la denuncia ante el Juez competente
expresando el perjuicio que teme, la descripcin de las circunstancia de
hecho atientes al caso y el titulo que invoca para solicitar la proteccin
posesoria.
o El Juez en el menor tiempo posible, examinar si se han llenado los
extremos exigidos y se trasladar al lugar indicado con un experto
profesional para resolver sin audiencia de la otra parte, sobre la
prohibicin de continuar la obra o permitirla.

Luego de acuerdo al articulo 717 del CPC continua:

o El Juez debe tomar medidas conducentes a evitar el peligro; o,

o Intimar al querellado la constitucin de una garanta suficiente ara

responder de los daos posibles, de acuerdo a lo pedido por el
querellante.

Articulo 718 CPC:

o Se oir apelacin en un solo efecto.

Articulo 719 CPC:

o Toda reclamacin se ventilar por el procedimiento ordinario.

TEMA 4:

La Prescripcin.

Articulo 1.952 Cdigo Civil: La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de

liberarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas
por la ley.

Clases de Prescripcin:

Prescripcin Adquisitiva o Usucapin: Es un medio originario de adquirir la

propiedad un derecho real, por la posesin continuada del poseedor, aunado a la
inercia del propietario en ejercitar sus acciones y permitir el asentamiento de
otro n su propiedad y el transcurso del tiempo.

Requisitos:

Que haya transcurrido el plazo determinado por la Ley.

o Poseedor Legtimo: 20 aos.
o Poseedor de Mala Fe: 20 aos.
o Poseedor de Buena Fe: 10 aos.

Que el propietario hubiere observado una actitud pasiva, negligente.

Que la cosa sea apta para ser adquirida por usucapin.

Que el poseedor haya posedo esa cosa reuniendo ciertas condiciones durante el
tiempo requerido.

Prescripcin Extintiva o Liberatoria: Es el modo de extincin de una

obligacin, proveniente de una relacin jurdica preexistente, por la inercia del
acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado (deudor) una
excepcin de fondo para rechazar la accin que el pretensor (acreedor)
promueve contra l.

Requisitos:

Que haya transcurrido determinado plazo, que es variable segn los casos.

Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva durante todo el plazo.

Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporneo.

Consideraciones de Trminos:

Adquirir la Prescripcin: Reunir las condiciones de Ley.

Adquirir por Prescripcin: La adquisicin como tal si la alega prueba.

Renuncia de la Prescripcin:

En que Momento:
o Articulo 1.954: No se puede renunciar a la prescripcin sino despus de
adquirirla.

Quien puede Renunciar:

o Articulo 1.955: Lectura en contrario de este articulo: Toda persona que
tenga plena capacidad negocial. No pueden incapaces, inhbiles y
menores.

Como se Renuncia:

o Articulo 1.957:

Expresa: Directa y escrita.

Tacita: Solo pide compensacin guarda silencio al momento de

la solicitud restitutoria.

Consideraciones:

Proteccin a terceros y Acreedores:

o Articulo 1.958: Los acreedores cualquier persona interesada en hacer
valer la prescripcin, pude oponerla, aunque el deudor o propietario
renuncien a ella.

Prohibicin a los Jueces de Ayudar a las Partes:

o Articulo 1.956: El Juez no puede suplir de oficio la prescripcin no
opuesta.
o Esto concatenado con los artculos 11 y 12 CPC.

Causas que Impiden la Prescripcin:

Ausencia de Posesin Legitima:

o Articulo 1.953: Para adquirir por prescripcin se necesita posesin
legitima.
o Articulo 1.963: No puede prescribir el poseedor precario, ni cambiar su
causa.

Excepciones:

Inversin de titulo por causas de un tercero: Cuando el

poseedor precario adquiere el inmueble d un tercero, a
quien cree propietario, se convierte en poseedor de Buena
Fe.

Inversin de titulo por oposicin al Derecho del

Propietario: Cuando el inquilino se niega a pagar o se
niega a entregar la cosa sin oposicin del propietario.

Articulo 1962: Pueden prescribir aqullos a quienes han

cedido la cosa a titulo de propiedad los arrendatarios,

depositarios u otras personas que la tenan a titulo

precario.

Causas que Suspenden la Prescripcin:

Representa un comps de espera en el curso del plazo; no borra el lapso

transcurrido, solamente lo enerva o congela, impidiendo la continuacin de su
marcha, y cuando desaparece la causa de suspensin se reanuda su cmputo, en
la misma cuenta en que fue detenido.

Articulo 1964 Cdigo Civil: No corre la prescripcin:

o Entre cnyuges.
o Entre la persona que ejerce la patria potestad la que esta sometida a ella.
o Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la
tutela, ni se hayan rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su
administracin.
o Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una
parte, y el curador por otra.
o Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
o Entre las personas que por Ley estn sometidas a la administracin de
otras personas, y aquellas que ejercen la administracin.

Articulo 1.965 Cdigo Civil: No corre tampoco a prescripcin:

o Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos.
o Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no est
cumplida. (Se debe cumplir la condicin)
o Respecto de los bienes hipotecados por el marido para la ejecucin de las
convenciones matrimoniales, mientras dure el matrimonio. (Ambos
cnyuges)
o Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio est suspendido por un
plazo, mientras no haya expirado el plazo. (Se debe cumplir plazo)

Causas que Interrumpen la Prescripcin:

Articulo 1.967 Cdigo Civil: La Prescripcin se interrumpe natural o

civilmente

El advenimiento de un hecho que, destruyendo una de las dos condiciones de la

usucapin (permanencia de la posesin o inaccin del propietario) hace intil
todo el tiempo transcurrido.

Clases de Interrupcin:

Interrupcin Natural:
o Articulo 1.968 Cdigo Civil: Hay interrupcin natural, cuando por
cualquier cosa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa por mas de
un ao.
o Formas de ocurrir la perdida natural de la posesin:

Prdida voluntaria, abandono o renunciando a ella: Se pierde de

manera definitiva, aunque la posesin sea recuperada
posteriormente o por corta que ella sea.

Cuando se la quita un Tercero: Este caso se refiere al despojo. El

poseedor puede recobrarla ejerciendo una accin posesoria
(Interdicto Restitutorio); una vez recuperada la posesin por este
medio, se considerar como si nunca la hubiere perdido. Si en el
transcurso de un ao no intenta la accin, perder la posesin
definitivamente y existir la interrupcin natural de la posesin

Interrupcin Civil:
o Articulo 1.969 Cdigo Civil:

Emplazamiento Judicial.

Un Decreto o mandamiento de Embargo.

Se debe registrar ante de expirar el lapso de la prescripcin copia

cerificada del libelo con la orden de comparecencia del
demandado. A menos que se haya efectuado la citacin dentro del
lapso.

Juicio Declarativo de Prescripcin:

A travs de esta accin, el poseedor que rena los requisitos establecidos en la

ley, podr adquirir la propiedad de la cosa poseda, o la declaracin de cualquier otro
derecho real susceptibles de prescripcin adquisitiva.

Procedimiento:

Articulo 690 CPC: El interesado presentar demanda en ante el Juez de Primera

Instancia en lo Civil, del lugar de situacin del inmueble.

Articulo 691 CPC:

o Se deber proponer contra toda aquellas personas que aparezcan como
propietarias n la respectiva Oficina de Registro.
o Certificacin del registrador en el cual conste el nombre, apellido y
domicilio de tales personas y copia certificada del titulo respectivo.

Articulo 692 CPC: Admitida la demanda se ordenar la citacin de los

demandados y la publicacin de un Edicto emplazando para el juicio a todas
aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble.

Articulo 693 CPC: La contestacin de la demanda tendr lugar dentro de los

veinte das siguientes a la citacin del demandado.
o Tanto para la contestacin, como para los tramites siguientes, se
observarn las reglas del procedimiento ordinario

Consideraciones:

Articulo 507 Cdigo Civil: Las sentencias declarativas producirn

inmediatamente efectos absolutos, pero dentro del ao siguiente a su publicacin
podrn los interesados que no intervinieron en el juicio demandar a todos los que
fueron parte de l.

Efectos Jurdicos de la Prescripcin

Adquisicin de la Propiedad: Transformacin de la situacin de hecho, que era

la posesin en un derecho definitivo (propiedad) y que haya sido declarada en
sentencia definitiva.

Retroactividad de la Usucapin: Por ficcin de derecho al poseedor se le

considera propietario desde el momento en que comenz a correr la prescripcin
a su favor.

Tema 5 y 6: La Accesin.

Concepto: Es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo
que esta produce o se le une natural o artificialmente.

Especies de Accesin:
La Accesin Discreta o Por Produccin: Es cuando el propietario de una cosa
fructfera hace suyo todo lo que esta produce, originndose por un movimiento que se
efecta de adentro hacia fuera.

Frutos: Son aquellos que la cosa produce peridicamente y sin disminucin o

detrimento de la cosa madre. Divisin:
o Frutos Naturales:

Son todos aquellos que provienen de la naturaleza, con o sin la

intervencin del hombre, como los frutos de los rboles, los
partos de los animales, los productos de las minas y canteras.

La adquisicin se produce al momento en que los frutos son

separados de la cosa fructfera.

Frutos Civiles:

Las cantidades de dinero que se obtienen con ocasin de

la cosa, como los intereses de los capitales, los cnones de
arrendamiento, y cualesquiera otras rentas, que se
producen como consecuencia de una relacin jurdica
preexistentes.

La adquisicin se produce da a da, aunque su pago se

conviene regularmente en pagos regulares ms o menos
largos.

Productos:

Son todos lo que la cosa engendra, pero no en forma

peridica, o con disminucin sensible de la cosa.

Titularidad de los Frutos:

Artculo 552 CC. Los frutos naturales y los frutos civiles

pertenecen por derecho de accesin al propietario de la
cosa que los produce. Excepciones:

En Provecho del poseedor de Buena Fe:

Hace suyo los frutos y no esta obligado a

restituir sino los que perciba una vez que
ha sido notificado legalmente de la
demanda.

En provecho del titular de un derecho

sobre el goce de una cosa ajena:

El titular de un derecho real sobre

cosa ajena, susceptible de producir
frutos, se har propietario de los
mismos, como el caso del
usufructuario y el usuario. Artculos
585 y 624 CC.

En virtud de una relacin

obligacional:

El derecho de los frutos a

veces puede resultar de una
relacin obligacional que
confiere al sujeto la facultad
de hacerlos suyos. Caos del
arrendamiento de los
predios rsticos. Art. 1622 y
1626.

En provecho de los que

hayan recibido los bienes
del ausente:

Las personas que

han recibido bienes
del ausente y
siempre que los
hayan recibido de
buena fe, harn suyo
los frutos, mientras
la ausente no se
presente o no se
intenten las acciones

que le cometen. Art.

444.

Derecho al Reembolso de los Gastos:

La persona que recoja los frutos de una cosa est en la

obligacin de rembolsar los gastos necesarios de semilla,
cultivo y conservacin que haya hecho un tercero.

La Accesin Continua o Por Unin: Es el derecho en virtud del cual el propietario de

una cosa, hace suyo todo lo que a esta se una o incorpore natural o artificialmente. Se
realiza desde afuera hacia adentro. Se rige por el principio general que rige que lo
accesorio sigue a lo principal.

Accin Continua Inmobiliaria:

o Sentido Vertical:

Casos donde la unin o incorporacin se produce de un mueble a

un inmueble.

Ocurre por la mano del hombre.

Se rige por el principio Superficie cede al suelo.

Se presume propiedad del dueo del terreno.

Es Iuris Tamtun.

Construcciones y Plantaciones en:

Suelo Propio Materiales Ajenos:

El dueo de los materiales tiene el derecho a exigir

su valor al propietario del suelo que los ha
empleado.

Este valor es el que tengan los materiales al

momento de que fueron incorporados.

Si el propietario del suelo hubiese obrado de mala

fe o culpa grave, el dueo de los materiales puede
pedirle la indemnizacin de los daos.

El dueo de los materiales no tiene derechos a

llevrselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir
la obra construida.

El propietario del suelo no puede elegir entre

devolver los materiales y restituir, ya que al ser
incorporados al suelo se convierten en inmuebles.

Suelo Ajeno Materiales Propios:

La obra es del propietario del suelo.

Debe pagar a su eleccin o el valor de los

materiales y dems gastos de la obra o el
aumento del valor adquirido del fundo.

Si el tercero ha obrado de mala fe: El

propietario pude elegir entre conservar la
obra (y pagar de acuerdo al punto anterior)
u obligar al constructor a removerla a sus
expensas y sin derecho de indemnizacin
alguna y puede ser obligado a resarcir el
dao que hubiese sufrido el propietario.

Si el tercero ha obrado de buena fe: Debe

pagar a su eleccin o el valor de los
materiales y dems gastos de la obra o el
aumento del valor adquirido del fundo.

Tanto el tercero como el propietario han

obrado de mala fe: El propietario del suelo
adquiere la propiedad de la obra, pero
estar obligado o reembolsar su valor. Si el
valor obra excede al valor del fundo el
propietario del suelo puede pedir que se
atribuya la propiedad del todo al ejecutor
de la obra, con el derecho del pago de una
justa indemnizacin por los daos y
perjuicios ocasionados.

Suelo Ajeno Materiales Ajenos:

El dueo de los materiales no tiene

derecho a reivindicarlos a no ser
que sean separables.

El dueo de los materiales puede

exigir justa indemnizacin del
tercero que hizo uso de ellos.

Puede tambin exigir al propietario

del suelo indemnizacin, pero solo

la cantidad que este quede debiendo

al ejecutor de la obra.

El dueo de los materiales tiene

una accin personal contra el
ejecutor de la obra para obtener la
indemnizacin debida que en puede
ampliarse al propietario del suelo,
sino sobre el precio que se deba an
al constructor de la obra.

Iniciadas en Suelo Propio y

concluidas en Suelo Ajeno:

Aqu lo principal cede a lo

accesorio. Excepcin.

La propiedad corresponde al
constructor quien esta
obligado a pagar al
propietario del suelo el
valor de la superficie
ocupada y dems daos y
perjuicios. Siempre y
cuando el propietario del
suelo tuviese conocimiento
y no se opusiere en su
momento.

De no haber conocimiento
por parte del vecino, el
constructor, fuera del pago
de los daos perjuicios,
est obligado a pagar el
doble del valor de la
superficie ocupada.

Si el constructor actu de
mala fe, se ordena
demolicin y el constructor
paga daos y perjuicios.

Sentido Horizontal: Casos donde la unin o incorporacin se

produce de un de un inmueble a otro y ocurre por fuerzas
naturales.

Aluvin: Es toda agregacin de terreno que se realiza de

modo imperceptible y sucesivamente de modo que
acrecienta los predios confinantes a los ros.

Aluvin Propia: Sedimentacin de las partculas

de tierra que la corriente transporta sucesivamente.

Pertenece al propietario de la ribera donde

se sedimento la tierra.

Aluvin Impropia: Sensible retirada de las

aguas de una orilla a otra.

Pertenece al propietario de la ribera

descubierta.

No puede haber arreglo patrimonial

entre los propietarios.

Avulsin: Es el incremento en los

fundos confinantes a los ros, a
consecuencia de que una parte
considerable y reconocible de un
fundo contiguo al curso de un ro
haya sido, por fuerza repentina e
instantnea, separada y
transportada a un fundo inferior a la
ribera opuesta.

El propietario del trozo de

tierra desprendido puede
reclamar la propiedad
dentro del ao y
eventualmente incluso
despus de transcurrido este
trmino si el propietario del
fundo al que aquella parte
se uni no ha adquirido an
la posesin de la misma.

Formacin de Islas: Cuando

en un ro no navegable se
forma una isla u otra
agregacin de terreno.

Corresponder a los
dueos de cada
ribera la parte que
quede entre ella y
una lnea divisoria
tirada por medio del
cauce, dividindose
entre los dueos de

cada ribera,
proporcionalmente a
la extensin del
frente de cada
heredad, a lo largo
del ro.

Cuando la isla se
forma por fuerza
sbita, la propiedad
corresponder el
dueo de este
terreno aunque
quede en ro
navegable. En este
ltimo caso el
Estado puede
expropiar.

Mutacin de Cauce:
Cuando un ro forma
nuevo cauce,
abandonando el
antiguo, ste
pertenecer a los
propietarios de los
fundos confinantes
en ambas riberas, y
se lo dividirn hasta
el medio del cauce,
segn el frente del
terreno de cada uno.

Pasos de Animales:
Los animales de un
vivero que pasaren a
otro, sern de la
propiedad del dueo
de ste, salvo la
accin por
indemnizacin si la
atraccin se ha
efectuado por
artificio o fraude.

Accin Continua Mobiliaria: Casos donde la unin o incorporacin se produce

de un mueble a otro. Se regula por el principio de equidad. El Juez decidir de
acuerdo a las reglas que rigen esta accin y en los casos no previstos ser segn
las circunstancias particulares.

o Adjuncin: Dos cosas que unidas constituyen un todo, pero cada una de
las cosas unidas conserva la naturaleza sin sufrir alteracin.

Si las cosas son separables sin notable deterioro, cada propietario,

tiene derecho a solicitar la separacin y retener su cosa.

Si no puede separarse sin notable deterioro de una de ellas, el

todo pertenece al propietario de lo principal, con la obligacin de
al otro el valor de la cosa unida.

Se considera la principal aquella a la cual se ha unido otra

para su uso, adorno o complemento.

Si la incorporada fuere mucho mas preciosa que la

principal y se uni sin el consentimiento de su propietario,
ste podr, a su eleccin:

Apropiarse del todo, pagando al propietario de la

cosa principal su valor.

Pedir la separacin de la cosa incorporada, aunque

de ello pueda resultar el deterioro de la otra

Si no se puede determinar cual es la accesoria de

la otra, se reputar como principal la ms notable
por su valor o por su volumen, si los valores son
aproximadamente igual.

Si ninguno de los criterios fueran aplicable, la

disputa debe resolverse segn el principio de
equidad.

Mezcla: Una vez integrados sus elementos dejan de ser

reconocibles, an cuando sean separables o no por
procedimientos especiales. Cada una de la sustancia pierde su
naturaleza para constituir una nueva.

Si las materias pueden separarse sin dao o deterioro, el

que no haya consentido en su mezcla tendr derecho a
pedir su separacin

Si las materias no pueden separarse o si la separacin no

puede efectuarse sin dao o deterioro, el objeto formado
se har comn en proporcin al valor de las materias
pertenecientes a cada uno.

Si la materia perteneciente a uno de los propietarios

pudiere considerarse como principal, y fuese muy
superior a la otra en valor, y no pudiesen separarse las dos

materias, o si su separacin ocasionare deterioro, el

propietario de la materia superior en valor tendr derecho
a la propiedad de la cosa producida por la mezcla,
pagando al otro el valor de su materia.

Especificacin: Cuando el trabajo del artfice se ejecuta en

materia ajena que por efecto del trabajo mismo experimenta una
transformacin.

La materia constituye lo principal y el trabajo lo

accesorio.

El dueo de la materia, pueda esta o no recobrar su

antigua forma, tiene derecho a la propiedad de la cosa que
se ha formado, reembolsando al artfice el precio de la
mano de obra.

Si la mano de obra fuese superior en valor a la materia

empleada, en cuyo caso el trabajo se considera como
principal y el artfice tiene derecho a retener la cosa
hecha, pagando al propietario el precio de la materia.

Unin y Especificacin: Cuando alguien haya empleado

materia, en parte propia y parte ajena, para formar una
cosa de nueva especie, sin que ninguna de las dos
materias se haya transformado enteramente, pero de
manera que la una no puede separarse de la otra sin grave
inconveniente, la cosa se har comn a los dos
propietarios, en proporcin:

Respecto al uno, del valor de la materia que le

perteneca.

Respecto al otro, de la materia que le perteneca y

del valor de la obra de mano.

Uno de los propietarios puede vender, ya que no

esta obligado a pertenecer en comunidad.

Tema 7: Las Acciones que Tutelan al Derecho de Propiedad.

Nocin:

El titular del derecho tiene la facultad de defenderlo acudiendo ante la Autoridad

Judicial cuando su titularidad sobre la cosa sea discutido por otro alegando un
derecho real, sea principal o accesorio, en la misma cosa, limitando as al titular
en su ejercicio; o cuando es violado, privado completamente al propietario en la
posesin de la cosa.

Las acciones de defensa de la propiedad son instrumentos para prevenir, impedir

o reparar una lesin al derecho de propiedad y al ejercicio de las facultades que
el supone.

Accin de Declaracin de certeza del Derecho de Propiedad:

Concepto: Es aquella con la cual se persigue la comprobacin de una situacin jurdica,

se agota con la declaracin judicial, con el reconocimiento de la norma legal o con la
negacin de que la voluntad legal sea perseguida. Presupone que un tercero niegue o
discuta el derecho atribuido al propietario.

Caracteres:

Presupone que un tercero niegue o discuta el derecho atribuido al propietario.

Se detiene en los lmites de una declaracin judicial del pretendido derecho.

El legitimado activo debe demostrar su titularidad.

El legitimado pasivo es el que niega o discute el derecho atribuido al propietario.

Legitimado Activo y Pasivo:

Activo: El propietario nicamente demanda que se afirme (a travs de un

pronunciamiento judicial) que el bien le pertenece y que las pretensiones del
legitimado pasivo (tercero) carecen de fundamento.

Pasivo: Es el tercero que discute o niega el derecho atribuido al propietario.

Pruebas: El propietario deber demostrar su titularidad.

Efectos de la Accin:

Reafirmacin de titularidad.

Puede llevar consigo el resarcimiento de los daos y perjuicios que la negacin

pudiera ocasionarle al propietario, siempre que tales daos hayan sido alegados
y demostrados en su magnitud y cuanta, en el juicio correspondiente.

Accin Negatoria:

Concepto: Es la accin mediante la cual el propietario se defiende contra las

violaciones menores de su derecho y tiende a rechazar cualquier especie de lesin o
perturbacin que atente al libre y exclusivo goce de la cosa por el propietario.

Caracteres de la Accin Negatoria:

Presupone un atentado parcial contra el derecho de propiedad.

Se busca la reafirmacin del dominio frente a terceros que pretenden tener sobre
la cosa un derecho limitativo de las facultades del propietario.

El legitimado activo debe demostrar su titularidad.

El legitimado pasivo es el que niega o discute el derecho atribuido al propietario.

Legitimado Activo y Pasivo:

Activo: El propietario se defiende contra la violaciones menores de su derecho.

Pasivo: Es el tercero que pretende derecho limitativo que alega sobre cosa ajena.

Pruebas de la Accin Negatoria:

El propietario deber demostrar su titularidad.

Una vez probada la titularidad del propietario, corresponde al demandado

(legitimado pasivo), probar el derecho que alega sobre la cosa.

Condiciones de la Accin Negatoria:

Que el propietario pruebe su derecho de propiedad.

Haber sido atacado por el tercero, ataque que debe consistir en la pretensin de
un derecho real, precisamente porque la defensa tiene un carcter real y no sera
ejercitable contra actos perturbatorios que no impliquen tal pretensin.

Efectos de la Accin Negatoria:

Declaracin de libertad de la cosa.

Reintegracin en el goce libre y absoluto de la cosa.

Orden de no turbar, de desistir de pretensiones o actos que puedan limitar en lo

sucesivo la propiedad ajena.

Puede llevar consigo el resarcimiento de los daos y perjuicios, alegados y

plenamente probados en el juicio.

Accin Reivindicatoria
Concepto: Es aquella que tiende a reconocer el derecho de propiedad y obtener la
propiedad de la cosa, la realiza por el propietario contra cualquier poseedor o
detentador.

Caractersticas de la Accin Reivindicatoria:

Es una accin real, pues tiene su fundamento en un derecho real (propiedad).

Es una accin petitoria, de naturaleza civil, donde se discute una lesin al

derecho de propiedad y es erga omnes, pues se ejerce contra cualquier
detentador o poseedor.

No es susceptible de prescripcin extintiva, pues el hecho que el propietario

haya permanecido mas de veinte aos sin servirse de la cosa, es por si mismo
incapaz de hacerle perder su derecho, en tanto no haya habido usucapin a favor
de un tercero.

Requisitos para la Accin Reivindicatoria:

Que el actor sea propietario.

Que el demandado sea pose*edor y no tenga derecho a poseer.

La cosa debe ser susceptible de reivindicacin y debe ser la misma sobre la cual
se alega derechos como propietario y est en poder del demandado.

Cosas Susceptibles de la Accin Reivindicatoria:

La Universalidad de Bienes Muebles: El actor no debe probar cada uno de los

objetos que la componen, basta la prueba de propiedad de la universalidad de
bienes, considerada como un todo.

Las Cosas Posedas de Mala Fe: Quien no ignorando el vicio de su titulo, no

podra afirmar encontrarse en la creencia de que no lesionaba el derecho ajeno.

Las Cosas Robadas o Extraviadas an posedas por un Tercero de Buena Fe:

o Excepcin al artculo 794, a pesar de ser de buena fe, por ser el vicio de
prdida o robo tan grave, que el propietario puede reivindicarla de todo
poseedor o detentador sin estar obligado a entregarle el precio que haya
pagado.
o El demandado solo puede obtener indemnizacin contra de quien recibi
la cosa, esto es, contra el ladrn, contra quien la encontr o contra aquel
a quien stos la hubieran enajenado.
o Sin embargo, par proteger la confianza que deben inspirar los mercados y
los comerciantes, el artculo 795 dispone que si el actual poseedor de la
cosa sustrada o extraviada, la haya adquirido en un feria, mercado o de
un comerciante que venda objetos semejantes, no puede el propietario

obtener la restitucin de la cosa, sino reembolsando al poseedor el precio

que le cost.
o La prescripcin de la accin reivindicatoria contra el ladrn o contra el
que halle la cosa (sin cumplir con la obligacin de denuncia y deposito
ente la autoridad competente), es de veinte aos y contra el tercero es dos
aos.

Cosas Posedas por quien no es Tercero: Cosas posedas por quien es extrao a
la relacin jurdica creada entre otros.

Excluida la Reivindicacin de las cosas muebles particulares posedas por un

tercero de buena fe.

Legitimado Activo

Activo: Solo puede ser el propietario.

Pruebas:

Debe ofrecer prueba de dominio, no solo que es propietario, debe adems

demostrar que su causante tambin lo era y as sucesivamente, es decir implica
demostrar las anteriores adquisiciones. Esta prueba se denomina Prueba
Diablica.

La prueba diablica solo puede ser obviada por la usucapin.

Probar la posesin que el demandado tiene sobre la cosa objeto de

reivindicacin.

La falta de derecho a poseer del demandado.

Legitimado Pasivo:

Pasivo: Es el poseedor o demandado. Contra quien se ejerce la accin.

Pruebas:

Debe estar en posesin o detentar la cosa.

Si es poseedor precario, debe indicar, para eludir el juicio, la persona en cuyo

nombre detenta.

Defensas y Excepciones que puede oponer el Demandado:

La Inexistencia del Derecho de Propiedad:

o Cuando el propietario ha abdicado el dominio.
o Cuando el titulo del legitimado activo este afectado por el vicio de
nulidad absoluta.

La Prescripcin Adquisitiva:
o Cuando el legitimador pasivo demuestra su posesin legitima por los
veinte aos requeridos por la ley.
o Cuando el legitimador pasivo demuestra su posesin de buena fe por los
diez aos requeridos por la ley.

La Cosa Juzgada:
o Corresponde al demandado oponer la cosa juzgada y demostrar:

Que existi que hubo juicio anterior, en el que haba identidad de:

La cosa era la misma.

La identidad de las partes son similares.

Posicin procesal idntica.

Causa Petendi, es decir, la misma accin.

Falta de Cualidad del Demandante:

o Si es poseedor del buena fe, puede retener la cosa, hasta tanto el
propietario no satisfaga la indemnizacin por concepto de mejoras,
reclamas y demostradas en juicio reivindicatorio.
o Ser poseedor precario, en este caso la demanda ira sobre el poseedor en
cuyo nombre posee el poseedor precario.

Conflictos entre los Medios de Prueba:

Solamente el actor presenta titulo: Debe declararse con lugar y ordenrsele al

demandado la restitucin de la cosa y los frutos.

Solamente del demandado presenta el titulo: Debe declararse sin lugar y el

demandado seguir en posesin, ya que no esta obligado a devolver la cosa a
ninguna persona que no demuestre propiedad.

Ambas partes presentan propiedad: Se debe analizar si tienen un mismo origen

o tienen origen distintos.
o Si emanan de una misma persona, se resolver:

Segn la prioridad de la trascripcin, es decir, la anterioridad de

adquisicin.

Si no existe trascripcin, prevalece el acto anterior.

Si los ttulos estn constituidos por dos testamentos, prevalece el

ms reciente en fecha.

Si los ttulos emanan de personas distintas:

El Juez acordar la propiedad a quien hubiese probado

mejor su derecho, es decir la superioridad del titulo o
prueba diablica..

Si no se logra determinar la superioridad del titulo de

cualquiera de las partes, debe resolverse a favor del
demandado.

Ninguna de las partes presenta titulo: El demandado debe conservar la cosa, en

igualdad de circunstancias es mejor la condicin del que posee.

Efectos de la Accin Reivindicatoria:

La Restitucin de la Cosa: Una vez declarada con lugar se debe entregar la cosa
a su propietario.

La Restitucin de los Frutos: El demandado deber restituir al propietario los

frutos percibidos:
o Si es de buena fe, solo est obligado a restituir los frutos percibidos una
vez fuera notificado legalmente de la demanda, los anteriores le
pertenecen.

o Si es poseedor legitimo, deber restituir todos los frutos que percibi

durante su posesin.

Indemnizacin por Concepto de Mejoras:

o El propietario esta obligado a indemnizar al poseedor por las mejoras
hechas a la cosa existente al tiempo de la eviccin y reclamadas y
probadas en el juicio reivindicatorio.
o El poseedor de buena fe, tiene el derecho de retener el bien hasta tanto se
produzca el pago de esta indemnizacin, no as el poseedor legitimo.

Interrupcin de la Prescripcin: Declarada con lugar la accin reivindicatoria,

interrumpe la prescripcin que hubiera corrido a favor del poseedor.

Accin de Deslinde.

Concepto: Es la facultad que tiene todo propietario de determinar con toda precisin los
limites de su propiedad y al mismo tiempo, la obligacin que tiene el vecino colindante
de permitir que se produzca el ejercicio de tal facultad y que el, al mismo tiempo,
tambin posee.

Caractersticas de la Accin de Deslinde:

Es una accin real, por cuanto tiende a declarar un derecho real sobre una cosa
objeto de ella.

Es imprescriptible, es un acto facultativo y por tiempo indefinido.

Es un doble juicio porque cada parte desempea a la vez papel de actor y

demandado.

Condiciones de la Accin de Deslinde:

Que las propiedades a deslindar sean contiguas.

Que las partes sean propietarios de los inmuebles.

o Excepcin: pueden intentarla aquellos que tienen algn derecho real de
goce sobre el inmueble.

Que los linderos sean desconocidos o inciertos.