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Nombre del Perito: LUIS FERNANDO MOYA AGUAYO

Folio No.

Domicilio: HAYUNTAMIENTO No. 2


Ciudad: AMACUECA JALISCO

Tel.

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Registro de Catastro No.

ANTECEDENTES
Numero de cuenta
419 U Recaudadora:

121 Clave Catastral:

Nombre del Propietario: AYUNTAMIENTO DE AMACUECA


Nombre del Solicitante: MUNICIPIO DE AMACUECA
Domicilio: AYUNTAMIENTO No. 2
Fecha del Avalo: 10/10/2012
Inmueble que se Vala: CASA HOGAR
Ubicacin del Predio: CASA HOGAR EN PRIVADA DE ANONA

Rgimen de Propiedad: PUBLICA

CARACTERSTICAS URBANAS

Clasificacin de la Zona: HABITACIONAL


Densidad de Construccin: 100%
Tipo de Construccin Dominante: ANTIGUAS, SEMIMODERNAS DE UNO Y DOS NIVELES
Servicios Municipales: AGUA, LUZ, DRENAJE, CALLES ADOQUINADAS, TELEFONO, CABLE.

Coeficiente de Utilizacin: C:U:S:

60%

Coeficiente de Ocupacin: C:O:S:

DESCRIPCIN GENERAL DEL PREDIO


Medidas y Colindancias del Predio segn Levantamiento:

AL NORTE: EN 12.30 METROS CON PONCIANO MARTIN ROJAS CHAVEZ Y PRIVADA DE ANONA
AL SUR : EN 12.30 METROS CON DIAZ GARCIA J. GUADALUPE
AL ORIENTE: EN 20.83 MTS. CON CRISTINA GARCIA GUTIERREZ
AL PONIENTE: EN 20.83 MTS. CON RITA MEZA GUDIO

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Nombre del Perito: LUIS FERNANDO MOYA AGUAYO

Folio No.

Domicilio: HAYUNTAMIENTO No. 2


Ciudad: AMACUECA JALISCO
Superficie segn Escrituras
711.00 M2
Uso Especifico
Unidades Rentables
Destino Especifico de
las Construcciones:

Tel.
Superficie Total del Terreno
Indiviso
Vida Remanente Probable
Calidad del Proyecto

Habitacional y comercial

Firma del Perito.

Sello de Autorizacin.

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES


ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN.
A) Obra Negra o Gruesa:
Cimientos: Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.
Estructura: Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado.

CALLE AN
CALLE
ZARAGOZA

Muros: De ladrillo de lama recocido de 15 cm


Bardas: De ladrillo de lama recocido de 15 cm
Entrepisos: Se suponen de block de cemento - arena.
Techos: Vigas de fierro con boveda de cua.
Azoteas: Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada.
B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados: Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.
Plafones: Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.
Lambrines: Cermica comercial de 11 x 11 cm en bao.
Pavimentos Ptreos:
Zoclo: Del mismo material que los pisos.
Pintura: vinilica

CALLE AR

Rec. Especiales:

CASA HOGAR

Escaleras:

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Ciudad: AMACUECA JALISCO

Tel.

C) Carpintera: Puertas de tambor con triplay de pino.


D) Instalacin Sanitaria: Bajantes de P.V.C., tubera de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albaales de concreto.
E) Muebles de Bao: porcelana
Muebles de Cocina:
F) Instalacin Elctrica: visible
G) Herrera: puerta de fierro estructural
H) Vidriera: medio doble transparente
I) Cerrajera: puertas
J) Fachada: Enjarrada y pintada en buen estado.
K) Inst. Especiales:
Firma del Perito.

Sello de Autorizacin.

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

N DEL PREDIO Y CROQUIS CON REA CONSTRUIDA


Tramo de Calle, Distancia a Esquina, Calles Transversales y Orientacin.
Distancia a la Esquina:

27.34 MTS

Superficie Real segn Levantamiento:

A la Calle: ARISTA
711.00 M2
AL NORTE: :EN 12.30 METROS PONCIANO MARTIN ROJAS CHAVEZ
CALLE PRIVADA DE ANONA

PONIENTE :EN 20.83 METROS RITA MEZA


GUDIO
ORIENTE :EN 20.83 METROS
CRISTINA GARCIA GUTIERREZ
SUR 12.00 MTS.LA VENDEDORA

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Ciudad: AMACUECA JALISCO

LASIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN
BLOQUE

TIPO
MODERNO

Tel.

CALIDAD
ECONOMICO

ESTADO DE CONSER
REGULAR

PCIN DE LA DISTRIBUCIN DEL INMUEBLE


Consta de :
RECAMAS, BAO, COMEDOR

Opinin de Dictamen de Uso de Suelo:

Firma del Perito.

Sello de Autorizacin.

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Avalo Fsico
A) Del Terreno
Valor de Calle para Lote Tipo:
Superficie
Valor Unitario
711.00
$700.00

TOTALIDAD

Total:

Factor
0.00

Motivo
INTEGRO

Valor Neto
$700.00

Valor del Terreno Menos valor construccion:

711.00

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Ciudad: AMACUECA JALISCO
B) De las Construcciones
Tipo
SMER

Superficie
Valor Nuevo Rep.
711.00
$1,540.00

Total:

Tel.

Edad

Depreciacin

Valor Neto
$1,540.00
Valor de la Construccin

711.00

C) Instalaciones Especiales
Cantidad

Valor Nuevo Rep.


-

Edad
0

Descripcin

Depreciacin

Valor de la Construccin

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
)
10-Oct-12

Fecha del Avalo:

Valor Referido al:


(
Valor Referido al:
(

$
)
$
)

(Este dato no tiene validez si carece del sello de valor referido aprobado.)

Observaciones:

Firma del Perito

Sello de Autorizacin

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES


REPORTE FOTOGRFICO

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Folio No.

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Ciudad: AMACUECA JALISCO

Firma del Perito.

Tel.

Sello de Autorizacin.

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10/10/2012
3724240106

E DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

TECEDENTES

RSTICAS URBANAS

70%

N GENERAL DEL PREDIO

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10/10/2012
3724240106
711.00 M2

E DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

DE LA CONSTRUCCIN.

CALLE ANONA

CALLE ARISTA

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10/10/2012
3724240106

E DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

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10/10/2012
3724240106

ESTADO DE CONSERVACIN

E DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Valor Resultante
$497,700.00
$497,700.00
497,700.00

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10/10/2012
3724240106
Valor Resultante
$1,094,940.00
$1,094,940.00
1,094,940.00

Valor Resultante
-

$1,592,640.00

E DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

TE FOTOGRFICO

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10/10/2012
3724240106

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Mdulo de conversin de cifras: nmero-letra

0
1000000
0
1
1,592,640.00 <<< cantidad a procesar.

1500000
5

1590000
9

1592000
2

1592600
6

1592640
4

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.

despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES

decenas de mil millones

DECENAS

DECENAS

CENTENAS

1 UN

DIEZ

ONCE

CIENTO

UN MILLON

2 DOS

VEINTI

DOCE

DOSCIENTOS

DOS MILLONES

3 TRES

TREINTA

TRECE

TRESCIENTOS

TRES MILLONES

4 CUATRO

CUARENTA

CATORCE

CUATROCIENTOSCUATRO MILLONE

5 CINCO

CINCUENTA

QUINCE

QUINIENTOS

CINCO MILLONES

6 SEIS

SESENTA

DIECI

SEISCIENTOS

SEIS MILLONES

7 SIETE

SETENTA

DIECI

SETECIENTOS

SIETE MILLONES

8 OCHO

OCHENTA

DIECI

OCHOCIENTOS

OCHO MILLONES

9 NUEVE

NOVENTA

DIECI

NOVECIENTOS

NUEVE MILLONES

MILLON
MILLONES

UN MILLON

DIECI
UN MILLON
UN
UN

CIEN
CIENTOS

MIL

RESULTADO: UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA

1592640 00
0 00

cien miles

0 00

diez miles

miles

cientos

decenas

DOS
CUARENTA
QUINIENTOS
SEISCIENTOS

NOVENTA
QUINIENTOS

NOVENTA

DOS

MIL

SEISCIENTOS

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.

CUARENTA

unidades

NOMBRE DEL PERITO : Arq. Rafael Gonzalez Castanedo .


DOMICILIO : Fedor Dostoyevski No. 4885 , Jardines de la Patria .
CIUDAD : Zapopan , Jalisco .
TELEFONO : 3-673-05-11
REG. DE CATASTRO : REG. DE CATRASTRO : 376
AVALUO PARA TRANSMISION DE DOMINIO
A N T E C E D E N T E S
Folio:
1
Cuenta predial: 34776 - 0
Clave catastral: D65I3210011 0
Propietario : Sucesion del Sr. Jaime Velazquez del Corral .
Solicitante: Productos Velber , S. A.
Fecha del avalo: 5 de Enero del 2001
Inmueble que se valua : Oficina con Bodega
Ubicacin del predio : Av. Vallarta No. 1291, entre las calles Emerson al poniente y Atenas
al oriente , Col. Americana , Guadalajara , Jalisco .

Regimen de propiedad: Particular.


CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificacion de la zona : Habitacional y comercial de 1er orden .
Densida de construccion : 95.00%
Tipos de construccion dominantes : Residencias y locales comerciales y de oficinas .
Poblacion : Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Servicios municipales : Completos : Agua , Drenage , Red Electrica , Alumbrado , Pavimento
de asfalto y Banquetas .

CUS :

COS :

Superficie segn escrituras :

355.20

Proindiviso:
II.- Caracteristicas urbanas

Inmueble que se vala.

Rgimen de propiedad.

Clasificacin de la zona.

Oficina con Bodega

Particular.

Habitacional y comercial de 1er orden .

### Casa habitacin.

Privada.

Habitacional de 1er. orden.

### Departamento.
### Oficina empresarial.
### Bodega industrial.
Oficina con Bodega

Condominio.
Comunal.
Mancomunado.
Ejido.
Particular.

Habitacional de 2er. orden.


Habitacional de 3er. orden.
Comercial de 1er. orden.
Habitacional multifamiliar de inters social.
Habitacional y comercial de 1er orden .

densidad de
Tipos de construccin

construcc.

Residencias y locales comerciales y de oficinas .

95.00%

Casa habitacin de uno y dos niveles, de tipo moderno.

100.00%

Casas habitacin de un nivel, de tipo moderno.


95.00%
Locales comerciales.
90.00%
Casa habitacin de uno y dos niveles, de tipo semi - moderno.
85.00%
Edificios habitacionales de II a V niveles y casas habitacin en I y II nivel 80.00%
de tipo de inters social y moderno mediano.
75.00%
Residencias y locales comerciales y de oficinas .
70.00%
65.00%
60.00%
55.00%
50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%

Tipo de poblacin.

Unidades rentables.

Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , m


Oficina con bodega.
Normal, de tipo socio - econmico medio - bajo.

Una casa habitacin.

Normal, de tipo socio - econmico medio.


Un departamento en condominio.
Normal, de tipo socio - econmico medio - alto.
Una oficina.
Normal, de tipo socio - econmico alto.
Un local comercial.
Normal, de tipo socio - econmico bajo.
Oficina con bodega.
Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto

Obra negra o gruesa.


Cimientos
Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.
Probable de suelo cemento.
Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.
Probable zapatas corridas de concreto armado y dala de reparticin del mismo material.

Estructuras

Muros

Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.

De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado.

De block de jal - creto.

Zapatas aisladas.
Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.

De ladrillo de lama recocido de 15 cm


De tabicn de cemento-arena

Entrepisos

Techos

No tiene.

vigas de fierro con boveda de cua la parte

Losa de concreto aligerada con block hueco. Losa de concreto aligerada con block hueco.
Vigas de fierro con boveda de cua.
Se suponen de block de cemento - arena.
Losa maciza de concreto armado.
No tiene.

Vigas de fierro con boveda de cua.


Se suponen de concreto armado.
vigas de fierro con boveda de cua la parte
de bodega y lamina de asbesto estructural y
plafon la parte de oficinas .

Azoteas

Bardas

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la par De ladrillo de lama recocido de 15 cm


Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada.

No tiene.

Se suponen himpermeabilizadas.
De ladrillo de lama recocido de 15 cm
hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parte Propias de la construccin.
de bodega y lamina de asbesto el area de oficinas.

Recubrimientos y acabados interiores.


Aplanados

Plafones

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido.


De tirol planchado en general.

Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido.


De tirol rstico en general, yeso en cocina y bao.
Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y
plafon en el area de oficinas.

Lambrines

Pisos

No tiene.

de cermica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de

Cermica comercial de 20 x 30 cm en bao.

De cermica comercial de 30 x 30 cm.

Cermica comercial de 11 x 11 cm en bao.


No tiene.

Loceta de marmol de 10 x 30 cm
Loseta vinlica en general y loseta cermica en bao y patio.
Cemento pulido.
Mosaico de 25x25 cm.
de cermica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de
oficinas y de cemento en area de bodega .

Zoclos

Escaleras

Del mismo material que los pisos.

No tiene .

No tiene.

Rampa de material, escalones forjados recubierta de cermica comercial de 30 x 30.

Del mismo material que los pisos.


Vinilicos.

Exterior de concreto armado con pasamanos.


Exterior metlica rectilnea.
Forjada en obra cubierta con mosaico de 25x25 cm.
No tiene .

Pintura

Recubrimientos especiales

Vinlica en interiores y exteriores.

No tiene.

Vinlica en interiores y exteriores.

No tiene.

Vinlica en interiores y exteriores, esmalte en herrera.

Carpinteria
Puertas de tambor con triplay de pino.
Puertas de tambor con triplay de pino.
No tiene

d).- Instalaciones hidrulicas y sanitarias.


Instalaciones
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidrulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.
Bajantes de P.V.C., tubera de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albaales de concreto.
Bajantes de P.V.C., tubera fierro galvanizado para agua e instalacin de gas y albaales de cemento.
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidrulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.

e).- Instalaciones elctricas.


Muebles de bao y cocina

Instalacin

De color calidad comercial.

Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.

Tipo Ideal Standard, en color de Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.
lujo.
De color calidad comercial.
Visibles sin entubar.

g).- Vidriera
Herreria

Tipo de vidrios

Chapas

De aluminio natural.

Medio doble, transparente.

De pestillo del pas de calidad comercial.

Puerta de fierro estructural.

Medio doble, transparente.

De pomo.

De aluminio natural.
Ventanas de hierro estructural

De pestillo del pas de calidad comercial.


No tiene.

i).- Fachadas.
Fachada
Moderna en lneas rectas con aplanados de mezcla tipo rstico.
Enjarrada y pintada en buen estado.
Moderna en lneas rectas con aplanados de mezcla tipo rstico.

INST. ESP. , ELEMENTOS ACCESORIOS YOBRAS COMPLEMENTARIAS

No tiene .
No tiene .