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FACTOR DE SUPERFICIE (FSu)

RLt

RLt=

SLo
SLt

RLt= Relacin con el lote tipo


SLo= Superficie del lote que se est valuando
SLt= Superficie del lote tipo

Fsu
RLt
2.0
1.00
11.1
12.0
2.1
3.0
0.98
12.1
13.0
3.1
4.0
0.96
13.1
14.0
4.1
5.0
0.94
14.1
15.0
5.1
6.0
0.92
15.1
16.0
6.1
7.0
0.9
16.1
17.0
7.1
8.0
0.88
17.1
18.0
8.1
9.0
0.86
18.1
19.0
9.1
10.0
0.84
19.1
20.0
10.1
11.0
0.82
20.1 y ms
Tabla para la obtencin de la superficie moda cuando no se pueda
determinar directamente
Hasta

Manual de procedimientos tcnicos pg. 108


FACTOR DE UBICACION (FUb)

Caractersticas
Sin frente a va de circulacin
Con frente a una sola va de circulacin
Con frente a dos vas de circulacin
Con frente a tres vas de circulacin
Con frente a cuatro o ms vas de circulacin

Factor
(FUb)
0.7
1
1.15
1.25
1.35

FACTOR DE FRENTE (FFr)


Caractersticas
Frente igual o mayor a 7.00 metros
Frente igual o mayor a 4.00 y menor a 7.00 metros
Frente menor a 4.00 metros

Factor
(FFr)
1
0.8
0.6

FACTOR DE ZONA (FZo)


Caractersticas
Unico frente a la calle moda de la zona.

Factor
(Fzo)
1.00

Ningn frente a calle superior a la calle moda y al menos uno a la


calle moda.

1.00

Al menos un frente a corredor de valor.

1.00

Sin frente a calle alguna.

1.00

Al menos un frente a calle superior a la calle moda o a un parque o


plaza (y ninguno a corredor de valor).

1.20

nico frente o todos los frentes a calle inferior a la calle moda.

0.80

Fsu

0.80
0.78
0.76
0.74
0.72
0.7
0.68
0.66
0.64
0.62
a cuando no se pueda

FACTOR DE EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES: (FEd)


FEd=

0.100 VP + 0.900(VP-E)

DONDE: FEd= Factor de edad

VP

VP= Vida probable de la construccin nueva


E= Edad de la construccin

VIDA PROBABLE DE LAS CONSTRUCCIONES


C LAV E

USO

H, F, D, L, O, Q, S, y K,

40

60

70

30

40

50

10

20

30

30

30

50

Nota:Para efectos de revisin inicial el valor de las construcciones, despus de la aplicacin de los factores de eficiencia, nunca ser menor
el 60 % del valor de las mismas consideradas nueva, excepto en las construcciones precarias y/o ruinosas.

Cuando la construccin cuente con losas de concreto armado de cualquier tipo ( planas, vigueta y bovedilla, reticulares y otras)su vida proba
ser la misma que la que corresponde a los usos H, F, L, D. O, Q, S y K.

CLASES Y VIDAS TOTALES


USO
HABITACIN
HOTELES
DEPORTES
COMERCIO
OFICINAS
SALUD
CULTURA
ABASTO
INDUSTRIA
COMUNICACIONES
EDUCACIN
ESTACIONAMIENTO, PATIOS Y
PLAZUELAS

CANCHAS DEPORTIVAS
JARDINES
PANTEONES
NICA

H
L
D
C
O
S
Q
A
I
K
E
PE
PC
J
P
U

1
2
3
4
5
40 60 70 80 90
40 60 70 80 90
40 60 70 80 90
30 40 50 70 90
40 60 70 80 90
40 60 70 80 90
40 60 70 80 90
10 20 30 40 50
30 30 50 70 90
40 60 70 80 90
40 60 70 80 90
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Si el uso es del tipo "nica" no se valida la vid

C LAV E
4

5, 6 y 7

80

90

70

90

40

50

70

90

de eficiencia, nunca ser menor que

reticulares y otras)su vida probable

6
7
CLASE NICA
90 90
90 90
90 90
90 90
90 90
90 90
90 90
Si la clase es del tipo nica
50 50
no se valida
90 90
90 90
90 90
0
0
0
0
0
0
0
0
el tipo "nica" no se valida la vida til

FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIN


FACTOR DE GRADO DE CONSERVACION (FCo)
CLAVE

GRADO DE CONSERVACION

FACTOR

DESCRIPCION

RU

RUINOSO

A LAS CONSTRUCCIONES QUE POR SU ESTADO DEBIERAN SER DEMOLIDAS SE LES CONSID
PARTES DESTRUIDAS, LOSAS CAIDAS, ENTRE OTROS).

ML

MALO

0.8

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO LAS CONSTRUCCIONES CUYOS ACABADOS ESTEN D


DE VIDRIOS ROTOS, MUEBLES SANITARIOS ROTOS O FUERA DE OPERACION, ALGUNOS DE
LA NECESIDAD DE REPARACIONES MAYORES PARA VOLVERLOS HABITABLES EN LAS COND

NO

NORMAL

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NO PRESENTEN LAS CA


TECHOS O NECESIDAD DE PINTURA EN INTERIORES, FACHADAS, HERRERIA Y EN GENERA
DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.

BU

BUENO

1.1

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NOTABLEMENTE HAYAN


REALIZAR LA FUNCION DEL USO QUE LES CORRESPONDE Y DE LA CATEGORIA A LA QUE PE

FICIENCIA DE LA CONSTRUCCIN

RADO DE CONSERVACION (FCo)


DESCRIPCION EJEMPLIFICATIVA

O DEBIERAN SER DEMOLIDAS SE LES CONSIDERARA EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION ( ELEMENTOS ESTRUCTURALES FRACTURADOS,
OTROS).

NSTRUCCIONES CUYOS ACABADOS ESTEN DESPRENDIENDOSE, LA HERRERIA ESTE ATACADA POR LA CORROSION, TENGA GRAN CANTIDAD
OTOS O FUERA DE OPERACION, ALGUNOS DE LOS ELEMENTOS DIVISORIOS O DE CARGA SE NOTEN AGRIETADOS Y EN GENERAL SE PREVEA
PARA VOLVERLOS HABITABLES EN LAS CONDICIONES PROPIAS DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.

NSTRUCCIONES QUE NO PRESENTEN LAS CARACTERISTICAS ANTERIORES, AUN PUDIENDOSE APRECIAR EN ELLAS HUMEDAD EN MUROS Y
RIORES, FACHADAS, HERRERIA Y EN GENERAL QUE REQUIERAN SOLO LABOR DE MANTENIMIENTO PARA DEVOLVERLES LAS CONDICIONES

NSTRUCCIONES QUE NOTABLEMENTE HAYAN RECIBIDO UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y QUE ESTEN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA
RESPONDE Y DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN. *

* Aplicable slo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 aos.

TABLA I
INSTALACIONES ESPECIALES:
CLAVE

CONCEPTO

IE01

ELEVADORES

IE02

MONTACARGAS

IE03

ESCALERAS ELECTROMECANICAS

IE04

EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO

IE05

EQUIPO DE LAVADO

IE06

SISTEMA HIDRONEUMATICO

IE07

RIEGO POR ASPERSION

IE08

SISTEMA DE SONIDO AMBIENTAL

IE09

CALEFACCION

IE10

ANTENAS PARABOLICAS

IE11

SISTEMAS DE ASPIRACION CENTRAL

IE12

BOVEDAS DE SEGURIDAD MOVIBLES

IE13

SUBESTACION ELECTRICA

IE14

SISTEMAS DE INTERCOMUNICACION (INTERFON, PORTERO ELECTRICO)

IE15

PARARRAYOS

IE16

EQUIPOS CONTRA INCENDIOS

IE17

EQUIPOS DE SEGURIDAD Y CIRCUITOS CERRADOS DE T. V.

IE18

CALDERA

IE19

OTROS
ELEMENTOS ACCESORIOS:

CLAVE

CONCEPTO

EA01

HORNO INDUSTRIAL MOVIBLES

EA02

DEPOSITO DE COMBUSTIBLE

EA03

PANTALLA CINEMATOGRAFICA

EA04

PLANTA DE LUZ DE EMERGENCIA

EA05

BUTACAS

EA06

CAMARAS FRIGORIFICAS MOVIBLES

EA07

PORTONES DE OPERACIN ELECTRICA

EA08

ANTENA MAESTRA DE T. V. Y F. M.

EA09

COCINAS INTEGRALES MOVIBLES

EA10

EQUIPOS DE BOMBEO

EA11

GAS ESTACIONARIO

EA12

OTROS
OBRAS COMPLEMENTARIAS:

CLAVE

CONCEPTO

OC01

BARDAS, CELOSIAS

OC02

REJAS

OC03

PATIOS Y ANDADORES

OC04

MARQUESINAS

OC05

PERGOLAS

OC06

JARDINES

OC07

FUENTES Y ESPEJOS DE AGUA

OC08

TERRAZAS Y BALCONES

OC09

COCINAS INTEGRALES HECHAS EN OBRA

OC10

CISTERNAS O ALJIBES

OC11

ALBERCAS Y CHAPOTEADEROS

OC12

POZOS ARTESIANOS

OC13

BOVEDAS DE SUGURIDAD HECHAS EN OBRA

OC14

HORNO INDUSTRIAL HECHO EN OBRA

OC15

ESPUELA DE FERROCARRIL EN INDUSTRIAS

OC16

CAMARAS FRIGORIFICAS HECHAS EN OBRA

OC17

OTROS

REA DE
VALOR

REGIN

A01004

54

A01008

54

A01009

54

A01011

54

A01012

54

A01013

54

A01014

54

A01022

54

A01028

54

A01031

54

A01032

54

A01033

54

A01035

54

A01041

54

A01042

54

A01045

54

A01057

54

A01059

54

A01062

54

A01063

54

A01067

54

A01072

54

A01076

54

A01082

54

A01088

54

A01089

54

A01094

54

A01100

54

A01101

54

A01107

54

A01108

54

A01116

54

A01118

54

A01124

54

A01125

54

A01126

54

A01129

54

A01145

54

A01156

54

lvaro Obregn
MANZANAS
681 883 959 966 976 977 984 987 988 989 990 992 993 994 995 996 997 999
618 619 621
865 866
001 004 006 007 008 011 012 013 014 015 016 017 018 022 040
091 092 093 094 100 105
486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 507 508 509 510 514 515 516 517 518 521 523 530 864

612 613 614 615 616 617 877 902 906 908 909 910 911 912 913 915 916 917 918 919 920 921 922 924 925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936
937 938 939 940 949 953 968 969 970 971 972 973 974 998

391 392 393 394 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 424 425 426 427 428
429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 526 527 528 529
531 532 533 534 535 536 537 538 562 563 564 565 568 569 571 572 573 577 578 579 586 626 627 649 750 757 782
886 887 888
106 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 585 746 775 776 777 817 818 825 826 830 831 833 834 835 837 839
314 315 318 319 320 321 335 342 347
184 187 190 191 192 193 351
111 112 113 203
658 677 816 854 855 856

003 005 009 010 024 025 026 027 028 029 030 031 033 034 035 036 037 039 043 044 045 046 057 058 061 062 063 064 065 066 067 068 069 483 484 778
851 852
199 231 232 233 235 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 251 252 253 254 256
002 679 819 870 872 873 874 875 876 881 882
023 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 234 255 836
395 582 583 847 848 849 850

196 197 261 305 306 307 308 309 310 311 312 322 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 336 337 338 339 340 341 343 344 348 352 542 580 756

260 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296
297 298 299 300 301 302 303 304 674
798 799 800 802 803 804

461 485 519 520 522 524


592 593 650 651 652 653 654 655 656 657 664 665 666 667 668 669 671
793 794
603 808 810 811 812 813 814 815

070 107 108 109 110 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 131 132 135 136 137 138 139 140 141 143 144 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159
474 475 476 477 478 479 480 481 482 539 540 541 543 544 594 598 599 601 602 604 605 606 607 675 747 748 779 788 789 790 791 792 795 796 801 805
806 807 822 857 889 914 923
678 868 869 871
832 859 860 862 863 880
059 060 072 073 074 075 076 077 078 079 080 081 082 083 084 095 096
600 659 660 661 662 663

019 020 021 047 085 086 087 088 089 090 101 102 104 198 200 201 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 250 257 258
259 545 755

964 991
041 042 114 115 116 117 119 146 147 148 149 160 161 162 163 165 167 168 169 170 171 172 173 176 177 179 180 181 182 183 202 370 630 751 752
894 895 896
680 954 956 957 958

VALOR UNITARIO
1,342.92
2,248.93
2,372.60
3,900.93
7,145.50
1,794.00
1,148.70

2,667.66

1,022.00
3,492.38
4,916.36
6,825.80
5,627.62
2,340.43
5,887.49
5,936.98
2,269.80
5,911.25
4,444.40
4,905.62
6,750.58
1,622.70
2,900.00
1,913.10
2,127.00
3,019.50
2,577.70
2,347.97

2,583.00

2,448.20
1,788.46
5,785.70
2,404.57

5,839.18
1,450.80
1,916.24
6,961.76
2,039.68
1,289.25