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SEOR JUEZ:

DIANA MAREA, Abogada, con Matrcula de la C.S.J, N 00.000, constituyendo domicilio procesal en la calle ...............................
y ..................... n ............................. de esta Capital, en nombre y representacin del Seor RASKOLNIKOF, segn justifico testimonio
de

poder

general

que

acompao,

denunciando

domicilio

real

en

la

calle

............................

........................

del

barrio .........................................., como mejor proceda en derecho, a V.S. me presento y respetuosamente digo:-

I- OBJETO:

Que, cumpliendo expresas instrucciones de mi poderdante, vengo en tiempo y forma, a promover demanda de Retencin de Inmueble
por cobro de mejoras, contra el seor ROBESPIERRE, domiciliado en la calle Lombardo y Avda. Sacramento n 455 de esta Ciudad
Capital, y visto que el demandado no quiere reconocer las mejoras realizadas se promueve la presente accin, fundadas en las
consideraciones fcticas y jurdicas que a continuacin paso a exponer: ----------------

II- HECHOS:

El Seor RASKOLNIKOF, en la fecha 03 de junio 2003, celebro un Contrato de Alquiler, con el seor ROBESPIERRE, por una
duracin de 5 (cinco) aos, como es de entender luego de transcurrido un ao del uso, goce y disfrute del inmueble, trmino que
establece la ley para ser poseedor, mi instituyente adquiere as la calidad de poseedor del inmueble-----------------------------------------Que, llegado el trmino del contrato de locacin, en fecha 03 de junio del 2008, el cual en una de sus clausulas, permita la
realizacin de mejoras tiles por parte del arrendatario.----

Que, mi instituyente fue demandado por el Seor ROBESPIERRE, por reivindicacin de inmueble, accin que fue acogida
favorablemente por la 1 y 2 Instancia en lo Civil y Comercial. Dichos autos se hallan ante el Juzgado de 1 Instancia en lo Civil y
Comercial del 11er Turno, Secretara ............................................ (actuaria judicial), el cual solicito sea trado a la vista.-----

Que,

el

Seor RASKOLNIKOF,

se

halla

actualmente

en

posesin

del

inmueble

reivindicado

por

el

demandado,

inmueble individualizado como finca N ................, inscripta en la Direccin Gral. de la Propiedad bajo el N 9 folio 3 y siguientes en
fecha 30 de abril de 1987, ubicado en la ciudad de Asuncin Barrio Sajonia; cuya superficie y antecedentes dominiales se hallan
debidamente acreditados en los autos supra indicados que pido se traigan a la vista.----------------

Que, desde que mi mandante empez a ejercer la posesin del citado inmueble ya en su calidad de poseedor, introdujo en l
varias y valiosas mejoras, a saber: --------------

1.- Construccin de un pozo artesiano de 120 metros de profundidad, lo que demand la suma de GUARANIES CINCO
MILLONES (G.5.000.000.-), segn consta en las facturas de pago a la Empresa .............................................. S.A., que llevo a cabo
la construccin del mismo, emitidas a nombre de mi instituyente y que adjunto a la presente.------------------

2.- Amurallado total del permetro sur, de cincuenta (50) metros de frente sobre la calle ..........................................................,
con una muralla de tres (3) metros de altura, lo que demando una inversin por parte de mi instituyente de GUARANES QUINCE
MILLONES (G. 15.000.000.-), segn consta en las facturas abonadas por mi instituyente a la empresa que llev a cabo los trabajos,
.................................................. S.R.L., que adjunto a la presente.-----------

3- As mismo ha producido mejoras en las compras de artefactos, construccin de 150 mts. De caera de riego; sanitarios,
artefacto de calefaccin, de electricidad y su consecuente instalacin por profesional tcnico; que produjeron mejoras en el
inmueble,

lo

que

demando

una

inversin

por

parte

de

mi

instituyente

de GUARANES

QUINCE

MILLONES (G.

15.000.000.-), segn consta en las facturas abonadas por mi instituyente a la empresas que llevaron a cabo los trabajos cuyas
copias adjunto a la presente.---------------

4- El inmueble objeto de la litis, est gravado con derecho real de garanta hipoteca, y el seor RASKOLNIKOF, pagaba cada
mes el importe correspondiente al mismo; esto fue desde que el poseedor entro en posesin del inmueble, la suma abonada asciende
a GUARANIES CINCO MILLONES SEISCIENTOS MIL, (Gs.5.600.000-), con los correspondientes recibos de pago a nombre del
mi

instituyente,

que

adjunto

la

presente

demanda

que

corroboran

el

pago

de

la

cuota

la

FINANCIERA ............................................. S.A que es acreedora del crdito otorgado al Seor ROBESPIERRE (deudor).-

Que, mi instituyente demanda la retencin del inmueble supra individualizado hasta tanto le sea pagada la suma de GUARANIES
CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS MIL (G. 40.600.000.-), que le adeuda el demandado, alegando el Jus Retentionis para
tutelar el crdito que surge de los gastos efectuados en la cosa, en concepto de mejoras que incrementan el valor del inmueble y su
no concesin, producira un enriquecimiento injusto, para el propietario del inmueble, perjudicando as el patrimonio econmico de
mi poderdante .---------

Que, se decrete la debida contracautela que ser fijada a prudente criterio de S.S., a los efectos de solicitar desde ya las
medidas cautelares de Anotacin de la Litis y la prohibicin de Innovar sobre el Bien Inmueble base de este juicio.---------

III- DERECHO:

Que, fund la presente accin en las disposiciones del artculo 1826, siguientes y concordantes del Cdigo Civil, en las disposiciones que regulan la
demanda ordinaria en el Cdigo Procesal Civil, artculos 215, siguientes y concordantes, as como en la Doctrina y Jurisprudencia aplicables al
caso.---------------------

Que, desde ya me permito solicitar al Juzgado de V.S. que al dictar Sentencia Definitiva se sirva actualizar el monto arriba
sealado, de acuerdo a las variaciones del ndice del costo de vida e inflacin emitidos por el banco Central del Paraguay.---PETITORIO, a V.S. respetuosamente solicito:

TENERME por presentado, por reconocida mi personera en el carcter invocado y por constituido mi domicilio y el de mi instituyente en los lugares
sealados.------------

TENGA por deducida la presente demanda que promueve el Seor RASKOLNIKOF en contra del Seor ROBESPIERRE sobre Retencin de Inmueble por
Cobro de Mejoras y de la misma y de los documentos presentados corra traslado a la adversa para que la conteste dentro del plazo de
ley.-----------------

ORDENE el desglose y devolucin del poder y de los documentos originales presentados, previa autenticacin y agregacin de sus copias por el
actuario----

ORDENE la Anotacin Preventiva de la Litis y Decrete la Prohibicin de Innovar sobre la Res Litis, librando al efecto los oficios correspondientes a la
Direccin de Registros Pblicos, para su toma de razn.---------------------------

DISPONGA

sean

trados

la

vista

los

autos

Secretara ......................................... (actuaria).--

supra

indicados

obrantes

en

el

Juzgado

Civil

Comercial

del

11er

Turno,

LIBRE oficio al de igual clase en lo Civil y Comercial del 11er Turno, hacindole saber la promocin de la presente demanda, a los efectos de evitar sea
expedido el mandamiento de desahucio correspondiente.----------------------

TENGA por ofrecidas las pruebas en el estadio Procesal oportuno.--------------

ABRA la causa a prueba por todo el plazo de Ley.---------------------------------9.- OPORTUNAMENTE, y previo los trmites de rigor, dicte Sentencia Definitiva haciendo lugar a la demanda promovida
por RASKOLNIKOF sobre Retencin de inmueble por cobro de mejoras, condenando al demandado ROBESPIERRE a abonar la suma
reclamada, o lo que en ms o en menos resulte de las probanzas de autos, ms la actualizacin de valores en el porcentaje que
considere justo V.S., ms todos los intereses, costos y costas del Juicio.-------------------

10.- PROTESTO costas, y.------------------------------------------------------------------

DIGNESE V.S. PROVEER DE CONFORMIDAD Y SER JUSTICIA.


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DIANA MAREA
Abogada
Mat. C. S. J. N 00.000
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