CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato privado de Arrendamiento, sujeto a los

trminos, normas y disposiciones de la Ley No 1681 y dems pertinentes del Cdigo de
Procedimientos Civiles y Ley Orgnica del Poder Judicial que celebran de una parte el
Doa xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI N xxxxxxxxxxx, con domicilio en
yyyyyyyyyyyyyyyyyy, yyyyyyyyyyyyyyyy, yyyyyyyyyyyyyyyyy, a quien en adelante se le
denominar
EL
ARRENDADOR;
y
de
la
otra
parte
el
Seor
____________________________________________, identificado con DNI N ########
y, la Seora UUUUUUUUUUUUUUU, identificada con DNI No uuuuuuuuuuuuuuuu,
domiciliados en Calle ___________________________; a quienes en adelante se les
denominar LOS ARRENDATARIOS, de acuerdo a los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- Ambas partes declaran que el presente Contrato se regir nicamente por las
normas y disposiciones de la ley No 1681 del Cdigo Civil enunciadas en la introduccin.
SEGUNDO.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS el
departamento ubicado en Calle Chacabuco N 180, Dpto. 205 torre D, Urbanizacin
Maranga, Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, que consta de
siete(7) ambientes: un(1) dormitorio principal con closet empotrado y un bao completo
con sanitarios y lavatorio de color blanco; dos(2) dormitorios con closets empotrados,
una(1) sala comedor; una(1) cocina con reporteros altos y bajos, con lavandera y conexin
para lavadora y terma; un(1) bao completo con sanitarios y lavatorio de color blanco;
un(1) balcn con vista a la calle.
Este departamento ser habitado slo por cuatro(4) personas y ser utilizado nica y
exclusivamente como casa-habitacin, cualquier cambio de destino del inmueble arrendado
ser causal de resolucin automtica del presente contrato.
TERCERO.- El plazo del presente Contrato es de un(1) ao forzoso que comenzar a
partir del ## de Marzo del 2014 y vencer indefectiblemente el da ## de Marzo del 2015
sin necesidad de notificacin, ni aviso previo. Las partes dejan expresa constancia que es
voluntad y decisin unnime e irrevocable de ambos que el presente CONTRATO NO SE
CONVIERTA POR NINGUN MOTIVO EN UNO DE DURACION INDEFINIDA O
INDETERMINADA; sin embargo, 60 das antes del vencimiento del plazo forzoso, las
partes de comn acuerdo podrn proceder a su renovacin mediante la suscripcin de un
NUEVO CONTRATO, segn convenga, con las firmas legalizadas notarialmente.
CUARTO.- La renta mensual o parte del mes pactada de comn acuerdo ser de la
cantidad de S/. 1,100 (Un mil cien y 00/000 Nuevos Soles).
LOS ARRENDATARIOS abonarn el alquiler en mensualidades adelantadas de cada mes
en la cuenta de ahorros nmero uuuuuuuuuuuuuu del BBVA Continental.

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Como en la clusula segunda se estipula que el departamento es para vivienda de 4(cuatro)

personas y si se incorporaran una o ms personas al inmueble, abonarn S/.100.00 (Cien y
00/100 Nuevos Soles) ms por cada persona adicional salvo comn acuerdo de ambas
partes.
Ser responsabilidad y cuenta de LOS ARRENDATARIOS el pago por consumo de luz y
S/.130.00 (Ciento treinta y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de Mantenimiento del
Condominio en el que se ubica el inmueble materia del presente contrato (incluye consumo
de agua, vigilancia, jardinera, mantenimiento de reas comunes, etc.)
QUINTO.- LOS ARRENDATARIOS declaran conocer el inmueble referido en la clusula
segunda y recibirlo a su entera satisfaccin, con sus instalaciones de energa elctrica, agua,
desage, aparatos sanitarios, puertas, ventanas, closets, reposteros, cerraduras con sus
llaves, pisos y dems enseres, en buen estado de uso y conservacin, as como pintura
general reciente, siendo la TOMA DE POSESION prueba determinante de aceptacin en
buenas condiciones y funcionamiento, obligndose a conservarlos y devolverlos en el
mismo estado recibido al trmino del Contrato. Todas las reparaciones que sean necesarias
efectuar en dichas instalaciones, aparatos y resanes son de cuenta exclusiva de LOS
ARRENDATARIOS, quienes se comprometen a efectuarlas tan pronto como se produjeran
con materiales de primera calidad, sin cargo de reembolso. EL ARRENDADOR tiene el
derecho de visitar el inmueble previa cita con LOS ARRENDATARIOS, la que se deber
llevar a cabo dentro de un mximo de siete(7) das desde que se solicita la visita.
Al momento de concluir el Contrato, LOS ARRENDATARIOS se comprometen a comprar
la pintura Duralatex CPP y pagar la mano de obra para dejar el inmueble pintado como lo
recibieron.
SEXTO.- LOS ARRENDATARIOS quedan obligados a:
a No subarrendar, ni ceder total o parcialmente a terceros los derechos que se le
confiere por el presente Contrato, quedando absolutamente prohibido el traspaso o
la aportacin del inmueble a terceros.
b No introducir modificaciones en el inmueble, las que resulten necesarias requieren
el previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, quedando las mejoras a
beneficio del inmueble desde el momento de su implementacin sin cargo de
reembolso alguno.
c Adoptar las seguridades que el mantenimiento y cuidado del bien bajo su
conduccin obliguen para su preservacin de cualquier riesgo, dao o siniestro que
derivara de su uso.
d No traer ninguna clase de mascotas, llmense perros, gatos, monos, aves, etc.
e No hacer reuniones estrepitosas, ni poner volumen alto del radio o televisor para no
quitar el sueo con ruidos molestos y quebrar el orden, la paz y tranquilidad de
otros arrendatarios y de EL ARRENDADOR y su familia.
f A acatar el reglamento de convivencia del condominio.

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SETIMO.- Queda convenido que EL ARRENDADOR no tendr ninguna responsabilidad

por daos producidos por causas naturales o de Dios, hechos imprevisibles o inevitables,
robos, incendios, lluvias, conmocin civil o cualquier cosa fuera de su control. Contra todos
estos riesgos LOS ARRENDATARIOS debern asegurarse por su cuenta.
OCTAVO.- Si LOS ARRENDATARIOS dejaran el inmueble o resolvieran el Contrato
antes del tiempo forzoso estipulado debern pagar a EL ARRENDADOR por concepto de
lucro cesante el importe de una mensualidad de alquiler o sea S/. 1,100.00 (Un mil cien y
00/100 Nuevos soles)
NOVENO.- EL ARRENDADOR declara haber recibido de LOS ARRENDATARIOS la
suma de S/. 1,100.00 (Un mil cien y 00/100 Nuevos Soles) como DEPOSITO DE
GARANTIA para respaldar el cumplimiento por su parte de las obligaciones contradas en
virtud del presente Contrato, se seala que se deducir de este monto las sumas
proporcionales en caso de tener que efectuarse arreglos en el inmueble, llmense
reparaciones, limpieza, pintura o cualquier otro desperfecto o pago de derechos a su cargo
no cancelados en su oportunidad por LOS ARRENDATARIOS y formar parte de pago por
indemnizacin en caso de tener que iniciarse por EL ARRENDADOR juicio de desahucio o
aviso de despedida a LOS ARRENDATARIOS por mora en devolucin del inmueble al
vencimiento de este Contrato y cuyos costos legales quedarn de cuenta de LOS
ARRENDATARIOS.
En consecuencia, LOS ARRENDATARIOS no podrn usar el inmueble sin pagar el
alquiler aduciendo que tienen un depsito de garanta. No se puede vivir el depsito. El
presente depsito no devengar intereses, ni pudiendo considerarse como pago parcial o
total del arriendo, y se devolver lo pertinente, el da en que LOS ARRENDATARIOS
hayan cumplido con entregar el inmueble desocupado con sus respectivas llaves a EL
ARRENDADOR.
DECIMO.- En el improbable caso de que ambas partes no hicieran un nuevo Contrato de
Alquiler y LOS ARRENDATARIOS permanecieran en el departamento alquilado y no
cumplieran con desocupar el inmueble, materia del presente Contrato, al vencimiento del
plazo estipulado, al margen de la respectiva renta por alquiler que deben seguir abonando,
LOS ARRENDATARIOS estn obligados a abonar una penalidad mensual equivalente al
20% de la renta correspondiente; es decir, S/. 1,3200.00 (Un mil trescientos veinte y 00/100
Nuevos Soles) mensuales por concepto de indemnizacin por todo el tiempo que demoren
en desocupar el inmueble, porcentaje dinerario que no significa de manera alguna la
renovacin del presente Contrato.
DECIMO PRIMERO.- Queda entendido que todo lo que no est previsto en este
Contrato, las partes se sujetarn a las disposiciones legales pertinentes en especial la Ley
No 1681 y dems del Cdigo Civil o a sus modificatorias. Para todos los efectos del
presente Contrato, LOS ARRENDATARIOS y EL ARRENDADOR fijan como su
domicilio el sealado en la parte introductoria del presente Contrato, domicilios a los cuales
se dirigirn todas las notificaciones y comunicaciones judiciales y extrajudiciales a que
hubiere lugar, sometindose los contratantes a las jurisdicciones de los jueces y tribunales
de la ciudad del Cercado de Lima.
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La infraccin de cualquiera de las estipulaciones de este Contrato producir la resolucin

automtica del mismo, quedando expedito el derecho de EL ARRENDADOR para entablar
la accin de desahucio y respectivo lanzamiento judicial cuyos costos judiciales quedarn
de cuenta de LOS ARRENDATARIOS.
Las partes que suscriben manifiestan que este Contrato lo celebran con pleno conocimiento
de su contenido con amplia voluntad y libertad y en seal de plena conformidad con todas y
cada una de las clusulas firman por duplicado y en cada una de las hojas el presente
documento el ## del mes de Marzo del 2014.

EL ARRENDADOR

LOS ARRENDATARIOS

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