Está en la página 1de 36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

NormasJurdicasdeNicaragua
Materia:Civil
Rango:Leyes

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS
LEYNo.698,Aprobadael27deAgostodel2009
PublicadaenLaGacetaNo.239del17deDiciembredel2009
ElPresidentedelaRepblicadeNicaragua
Asushabitantes,Sabed
LAASAMBLEANACIONAL
CONSIDERANDO
I
Queeldiseodeunapolticadefomentoalainversinprivadadebecontarconmecanismosdeseguridadjurdica
que el Estado debe brindar a los agentes econmicos y que efectivamente se obtiene mediante la inscripcin y
publicidaddelosactosycontratosenlosRegistrosPblicos.
II
Que los Registros Pblicos cumplen un papel importante en la organizacin y desarrollo econmico de una
sociedad, con trascendencia en la seguridad jurdica que brindan a los agentes econmicos, a las transacciones
jurdicas de bienes muebles e inmuebles y a otras actividades que son susceptibles de incorporarse a un sistema
deregistroseguroyeficiente.
III
QuelosRegistrosPblicossonunmedioparabrindarcertidumbrerespectodelatitularidaddediferentesderechosy
son una garanta de seguridad jurdica y para ello el sistema registral nicaragense debe estar adecuadamente
organizado y dotado de los instrumentos legales que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema
gil,eficiente,modernoyacordeconlosavancesdelatecnologa.
IV
Quelosderechosdepropiedadclarosyestablessonesencialesparalamodernizacinyestabilidaddelpas,para
laatraccindeinversiones,facilitaciondefinanciamiento,yprevencindelitigiosinnecesarios,enesteaspectoel
Estado de Nicaragua est desarrollando todo un programa de regularizacin de derechos de propiedad que
fortalezcan y modernicen las diferentes instituciones que integran los servicios de administracin de la tierra para
que de forma integrada brinden un mejor servicio accesible a todos los ciudadanos y se garantice la seguridad
jurdicasobrelatenenciadelatierra.
V
Que la funcin registral va aparejada a la seguridad jurdica, lo que implica que seguridad es el valor alternativo y
complementario de justicia, que en definitiva, son los dos valores que el ordenamiento jurdico tiende a realizar.
Siguiendoestecriterio,laCorteSupremadeJusticia,comoPoderLegtimodelEstadodeNicaragua,deberllevara
caboatravsdeestaley,lareformadelRegistroPblicoydelafuncinregistral.
PORTANTO
Enusodesusfacultades,
HADICTADO
Lasiguiente:

http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

1/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS
TTULOPRIMERO
DELSISTEMANACIONALDEREGISTROS
Captulonico
DisposicionesGenerales
Artculo1ObjetodelaLey.
La presente Ley tiene por objeto la creacin, regulacin, organizacin, rgimen administrativo, funcionamiento y
procedimientodelosRegistrosPblicosintegradosenelSistemaNacionaldeRegistros
Art.2CreacindelSistemaNacionaldeRegistros.
CraseelSistemaNacionaldeRegistros,adscritoalaCorteSupremadeJusticia,quepodrdenominarsedeforma
abreviadaSINARE,comounainstitucinpblica,conpersonalidadjurdica,patrimoniopropio,duracinindefinida,y
autonoma administrativa, funcional y financiera, con domicilio en la ciudad de Managua podr establecer
delegaciones en las cabeceras de los departamentos, de las Regiones Autnomas de la Costa Atlntica y
municipiosdelpas.
Art.3IntegracindelosRegistrosPblicos.
ElSistemaNacionaldeRegistrosestintegradopor:
1.ElRegistroPblicodelaPropiedad,quecomprendeeldeInmuebleseHipotecas,NavesyAeronaves
2.ElRegistroPblicoMercantil
3.ElRegistroPblicodePersonasy
4.ElRegistroPblicodePrendas
TambinseintegrarnalSINAREotrosRegistrosPblicosqueseadscribanpordisposicinlegalexpresa.
Art.4FinalidadyObjetivosdelSINARE.
ElSistemaNacionaldeRegistrostienecomofinalidadyobjetivos:
1.Garantizarlaseguridadjurdicaregistralensusfasesdeprocedimientodocumentalomaterialypublicitaria
2.Agilizarlosprocedimientosgeneralesdeinscripcinycualquierotroprocedimientonacional
3.Unificarelprocedimientoregistral,dndolecoherenciayunidadenelmbitonacional
4.Facilitaralosusuarioslostrmitesdeinscripcinydepublicidadregistralmejorandolastcnicasymodernizando
lossistemasdeinscripcin
5. Propiciar la seguridad jurdica de crditos garantizados con bienes inmuebles o muebles asegurando su
recuperaciny
6. Garantizar el funcionamiento e infraestructura tcnica y operativa del Sistema Integrado de Informacin de
RegistroyCatastro.
Art.5PatrimoniodelSistemaNacionaldeRegistros.
ElPatrimonioestarconstituidopor:
1.LosbienesyderechosqueposeaelRegistroPblicodelaPropiedadInmuebleyMercantil
2.Todoslosingresospercibidosporlosserviciosqueprestealosusuarios,seanestospblicosoprivadosbajoel
controldelaCorteSupremadeJusticia
3.Losprstamosodonacionesquereciba
4. En general, los dems bienes y recursos que adquiera a cualquier ttulo y los que le sean transferidos para el
desarrollodesusobjetivos.IncluyendolapartidapresupuestariaqueleasignelaCorteSupremadeJusticia.
TTULOSEGUNDO
DELAADMINISTRACINYORGANIZACINDELSISTEMA
NACIONALDEREGISTROS
CaptuloI
DelosrganosdeAdministracin
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

2/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Art.6rganosdeAdministracin.
ConformelapresenteLeysonrganosdeadministracindelSistemaNacionaldeRegistroslossiguientes:
1.LaComisinEspecialdeRegistrosy
2.LaDireccinNacionaldeRegistros.
Art.7FacultadesdelaCorteSupremadeJusticia.
LecorrespondenalaCorteSupremadeJusticiaenplenolasfacultadesqueleotorgalaLeyNo.260,"LeyOrgnica
delPoderJudicial"queenlosucesivodelaLeysedenominarLOPJ.
Art.8ComisinEspecialdeRegistros.
Los Registros Pblicos adscritos al SINARE se dirigen y administran por la Comisin Especial de Registros, que
tiene carcter permanente y es nombrada por la Corte Suprema de Justicia, integrada por un mnimo de cuatro
MagistradosoMagistradas.
Art.9FacultadesdelaComisinEspecialdeRegistros.
LaComisinEspecialdeRegistrostienelassiguientesfacultades:
1. Proponer a la Corte Plena los candidatos a ocupar el cargo de Director o Directora Nacional de Registros y
DirectoroDirectoraNacionaldeRegistrosAdjunto
2. Proponer a la Corte Plena la destitucin del Director o Directora Nacional de Registros y Director o Directora
NacionaldeRegistrosAdjuntoporlacomisindefaltasmuygravesyenvirtuddeexpedienteinstruidoalefectopor
lamismaComisin,conaudienciadelinteresadoyconlosinformesqueseconsiderennecesarios
3. Proponer a la Corte Plena el nombramiento y la destitucin de Registradores y Registradoras Titulares y
Auxiliares
4.EmitirlosreglamentosdefuncionamientoyadministrativosdelosRegistrosPblicos
5.CreacindelosRegistrosPblicossegnelmbitoterritorial
6. Negociar para aprobacin de la Corte Suprema de Justicia convenios de cooperacin tcnica nacional e
internacionalparamejorarlacalidaddelservicioregistral
7.Dictarlasnormastcnicasqueestablezcanlapolticaregistralnacionalconcarctervinculante
8. Planificar, organizar, normar, dirigir y coordinar el funcionamiento de los Registros Pblicos que integran el
SistemaNacionaldeRegistros
9.AprobarlasmedidasdeagilizacinymodernizacindelosRegistrosPblicosqueintegranelSistemaNacional
deRegistros
10.SupervisarlacorrectaejecucindelafuncinregistraldeacuerdoalaLey
11. Revisar y remitir a la Corte Plena el Presupuesto del Sistema Nacional de Registros para su aprobacin
definitiva
12.DeterminarlaaperturadeRegistrosPblicosdepartamentalesoregionalesadicionalesy
13.LasdemsquesealelaLey.
Art.10OrganizacindelaDireccinNacionaldeRegistros.
Se crea la Direccin Nacional de Registros, con domicilio en la ciudad de Managua, capital de la Repblica de
Nicaragua.SuorganizacinadministrativaserdeterminadasegnelcriteriodelaComisinEspecialdeRegistros.
Estarconformada:
1.PorelDirectoroDirectoraNacionaldeRegistros
2.PorelDirectorNacionaldeRegistrosAdjuntoolaDirectoraNacionaldeRegistrosAdjunta
3.Porelpersonaladministrativodeterminadoporelreglamentoydisposicionesorgnicasdelafuncinpblicay
4.Porelpersonalauxiliarysubalternocuyonmeroseaacordealasnecesidadesdelservicio.
Art. 11 Nombramiento del Director o Directora Nacional de Registros y del Director o Directora Nacional de
RegistrosAdjuntos.
LaDireccinNacionaldeRegistrosylaDireccinNacionaldeRegistroAdjunta,estaracargodeunDirectorouna
DirectoraNacionaldeRegistrosyunDirectorNacionaldeRegistrosAdjuntoounaDirectoraNacionaldeRegistros
AdjuntacuyonombramientoseefectuarporlaCorteSupremaenPlenoporunperiododecincoaos,pudiendoser
confirmadossegnloestipuladoenelreglamentodelapresenteLey.
Art. 12 Requisitos para ejercer la Direccin Nacional de Registros y la Direccin Nacional de Registros
Adjunta.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

3/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

ParapoderejercerlaDireccinNacionaldeRegistrosylaDireccinNacionaldeRegistrosAdjunta,serequiere:
1.SernacionaldeNicaragua
2.HaberejercidolaAbogacayelNotariadoporalmenosdiezaos
3.Serdereconocidasolvenciamoraleidoneidadprofesional
4.Habercumplidotreintaycincoaosdeedadalmomentodesunombramiento
5.NohabersidosuspendidoenelejerciciodelaAbogacaoelNotariado,enloscasosprevistosenlaLOPJ
6. No ser militar en servicio activo o sindolo, haber renunciado por lo menos doce meses antes de su
nombramientoy
7.Noserdirectivodeningnpartidopoltico.
Art.13FuncionesdelDirectorNacionaldeRegistros.
SonfuncionesdelDirectorodelaDirectoraNacionaldeRegistros:
1.PresentaralaComisinEspecialdeRegistroselProyectodelPresupuestoanualdelSINARE
2.RecomendaralaComisinEspecialdeRegistroslaaperturadeRegistrosPblicosdepartamentalesoregionales
3.ProponeralaComisinEspecialdeRegistroslaestructuraorganizativadelaDireccinNacionaldeRegistros
4.EjecutarlosacuerdosdelaComisinEspecialdeRegistros
5.ProponeralaComisinEspecialdeRegistroslaejecucindeaccionesquepermitanlaagilizacindetrmitesy
modernizacindelosRegistrosPblicos
6. Proponer a la Comisin Especial de Registros para su aprobacin, las normas tcnicas que establezcan la
polticaregistralnacional
7.Dictarlasnormasrequeridasparalainspeccin,buenamarchayadministracindelosRegistrosPblicos
8. Conocer como segunda y ltima instancia administrativa contra las resoluciones de los Registradores o
Registradoras
9. Promover la capacitacin, profesionalizacin y especializacin de los Registradores y dems personal de los
RegistrosPblicosqueintegranelSINARE
10.NombraralpersonalsubalternodelaDireccinNacionaldeRegistros
y
11.TodasaquellasotrasquelaLeyseale.
Art.14DelDirectoroDirectoraNacionaldeRegistrosAdjuntos.
El Director Nacional de Registros Adjunto o la Directora Nacional de Registros Adjunta sustituirn al Director o
Directora Nacional durante sus ausencias de conformidad a lo que determine el Reglamento de esta Ley y deber
reunir los requisitos de nombramiento establecidos para aqul. Adems ejercer las funciones que le asigne o
delegueelDirectorolaDirectoraNacionaldeRegistros.
CaptuloII
DelaOrganizacindelasOficinas
Art.15OficinasRegistrales.
EncadacabeceradepartamentalodelaReginAutnomadelaCostaAtlntica,habrporlomenosunaOficinade
Registro Pblico. La Comisin Especial de Registros aprobar y determinar la apertura de oficinas de Registros
Pblicosdepartamentalesoregionalesadicionales.
Art.16mbitoTerritorial.
LaCorteSupremadeJusticiadeterminarelmbitoterritorialdecadaunodelosRegistrosPblicos.
Art.17OrdenacinporMunicipios.
LosRegistrosqueintegranelSINAREsellevarnyordenarnpormunicipiosconformeelsistemadeprocedimiento
registraldeinscripcinestablecidoenestaLey,previadelimitacindelmbitoterritorialregistral.
CaptuloIII
DelPersonalRegistral
Art.18DelaDireccindelasOficinasdelRegistroPblico.
CadaoficinadelRegistroPblicoestaracargodeunRegistradorounaRegistradoraqueejercernsusfunciones
bajo su responsabilidad, de acuerdo a lo establecido en esta Ley y en la Ley No. 501, "Ley de Carrera Judicial".
Tendrn adems el nmero de Registradores o Registradoras Titulares, Auxiliares y personal subalterno que se
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

4/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

requiera para prestar un buen servicio. Cuando exista ms de un Registrador o Registradora, el Director o la
DirectoraNacionaldeRegistrosdesignaralsuperioradministrativoojefedelpersonalsubalterno.
Art.19RequisitosparaserRegistradoroRegistradora.
ParaoptaralcargodeRegistradorPblicoserequiere:
1.SernacionaldeNicaragua
2.EjercerlaAbogacayelNotariadoconreconocidaprobidad
3.Estarenplenogocedesusderechoscivilesypolticos
4.TenercomomnimocincoaosdeejercicioprofesionalconformelaLOPJ
5.HaberaprobadoelexamendeidoneidadprofesionalqueacrediteeldominiosobrelamateriadeDerechoRegistral
elaboradoparatalfinporlaDireccinNacionaldeRegistrosdeacuerdoalaLeydeCarreraJudicial
6.Habercumplidotreintaaosdeedadalmomentodesunombramiento
7.NohabersidosuspendidoenelejerciciodelaabogacaoelnotariadodeacuerdoalaLOPJ
8.Nosermilitarenservicioactivoyhaberrenunciadoporlomenosdocemesesantesdesunombramiento
9.NoestarincursoenningunadelasincompatibilidadesestablecidasporlaLey.
Art. 20 Procedimiento para el Nombramiento de Registradores. Los Registradores y Registradoras sern
nombrados por la Corte Plena de ternas que le presente la Comisin Especial de Registros, debiendo concurrir en
ellos,losrequisitosestablecidosporlaley.EjercernsusfuncionesbajoladependenciajerrquicadelaDireccin
NacionaldeRegistros.
Art.21NaturalezadelCargo.
Registradores y Registradoras son funcionarios que se organizan bajo su responsabilidad el Registro Pblico. El
Registro Pblico percibir los aranceles que se establezcan de conformidad al artculo 187 de la LOPJ y
disposicionescomplementarias.
Art.22EscalafndeRegistradores.
LosRegistradoresyRegistradoras,unavezefectuadosunombramientoporlaCorteSupremadeJusticiaenpleno,
ingresarnenelCuerpodeRegistradores,quesernorganizadosporordendeantigedadenunescalafn,quese
formarporlaDireccinNacionaldeRegistrosyseactualizaranualmente.Existirademsunexpedientepersonal
decadaRegistradoroRegistradoraenelqueseharconstartodoslosmritosydemritosrelativosasuejercicio
profesionaldeacuerdoaloestablecidoenlaLeyNo501"LeydeCarreraJudicial".
Art.23SegurodeResponsabilidadCivil.
LosRegistradoresylasRegistradoras,TitularesyAuxiliaresestarnenlaobligacindesuscribirantesdelatoma
de posesin de su cargo una pliza de seguro de responsabilidad civil a favor del Estado para responder por los
daos y perjuicios que ste tuviere que pagar a los particulares por lesiones inferidas a stos en sus bienes,
derechoseinteresesacausadelasaccionesyomisionesdeestosfuncionarios,salvoloscasosdefuerzamayoro
casofortuito.
LacuantadelseguroserestablecidoenelReglamentodeestaLeyyelpagodelmismodeacuerdoalostrminos
queseestablezcanconlaempresadeseguros.
Art.24InamovilidaddelosRegistradores.
LosRegistradoresylasRegistradorasslopodrnserdestituidosporlaCorteSupremadeJusticiaporlacomisin
de faltas muy graves y en virtud de expediente instruido al efecto por la Direccin Nacional de Registros, con
audienciadelinteresadoyconlosinformesqueseconsiderennecesarios.
Art.25SituacindeExcedencia.
LosRegistradoresylasRegistradoraspodrnpedirlaexcedenciavoluntariadeconformidadconloestablecidoenla
LeyNo.501"LeydeCarreraJudicial".
Art.26IncompatibilidaddelCargo.
El cargo de Registrador o Registradora es incompatible con cualquier otra funcin o empleo pblico o privado, a
excepcindeladocencia.
Art.27ResponsabilidaddelosRegistradoresyRegistradorasTitularesyAuxiliares.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

5/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

LosRegistradoresyRegistradoras,TitularesyAuxiliaresincurrirnenresponsabilidadcivil:
1. Por no asentar en el Diario, no inscribir o no anotar preventivamente los documentos que se presenten en el
RegistroenlosplazosyformasestablecidosenlapresenteLeyysuReglamento
2.Porerroroinexactitudcometidosenlosasientosdeinscripcin,anotacin,cancelacinynotasmarginales
3. Por no cancelar, sin fundado motivo alguna inscripcin o anotacin, u omitir el asiento de alguna nota marginal,
eneltrminocorrespondienteconformealoestablecidoenlapresenteLeyysuReglamento
4. Por cancelar alguna inscripcin, anotacin preventiva o nota marginal, sin el documento pblico y los requisitos
queexigeestaLey
5.PorerroruomisinenlascertificacionesdeinscripcinodelibertaddegravamendelosinmueblesoDerechos
Reales,enlosRegistrosdelSINAREopornoexpedirlascertificacionesenlaformaestablecidaenestaLeyysu
Reglamento
6.PorinscribirttulosquenollenanlosrequisitosestablecidosenlapresenteLeyy
7.PordenegarlainscripcindettulosbasadosencriteriosdecalificacinnoestablecidosenlapresenteLey.
Los Registradores y Registradoras, Titulares y Auxiliares sern tambin responsables por los delitos que cometan
enelejerciciodesusfuncionesytendrnadems,responsabilidaddisciplinariaporlasirregularidadesquecometan.
Al Director o Directora Nacional de Registros y al Director o Directora Nacional de Registros Adjuntos, les sern
aplicableslasdisposicionesdelprrafoanterior,cuandoconozcanenapelacinladenegacindeinscripcindeun
documento.
Art.28Prohibiciones.
Est prohibido al Director o Directora Nacional de Registros, Director o Directora Nacional Adjuntos, Registradores
TitularesyAuxiliares:
1.EjercerlaAbogacayelNotariado,aunqueestnconlicencia,salvoencausapropia
2.Ausentarsedellugardondeejerceelcargo,salvoencasodevacaciones,licenciaoautorizacinrespectiva
3.Actuarcomoconsultores,apoderadosogestoresdeempresaspblicasoprivadas,nacionalesoextranjeras.La
violacindeestadisposicincausalaprdidadelcargoy
4.AceptardelosusuariosdelRegistro,oporcuentadeellos,donaciones,obsequiosoasignacionestestamentarias
a su favor o de su cnyuge, compaero o compaera en unin de hecho estable, ascendientes, descendientes o
hermanos.
Art.29SancionesDisciplinarias.
LagravedaddelafaltaysucorrespondientesancinseaplicarndeacuerdoaloestablecidoenlaLeyNo.501Ley
deCarreraJudicialysuReglamento.
TTULOTERCERO
DELPROCEDIMIENTOREGISTRALENGENERAL
CaptuloI
PrincipiosRegistrales
Art.30PrincipiosRegistralesAdoptados.
LosRegistrosPblicosadscritosalSINAREaplicarnlossiguientesprincipiosregistrales:
1.Inscripcin
2.Legalidad
3.Rogacin
4.Prioridad
5.Especialidadodeterminacin
6.Tractosucesivo
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

6/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

7.Legitimacin
8.Fepblicaregistraly
9.Publicidad.
CaptuloII
DelaRecepcindeDocumentos
Art.31PrincipiodePrioridad.
La Prioridad se determina por la hora y fecha de presentacin del documento en el Registro. Se considera como
fechadeInscripcinparatodoslosefectosquedebaproducir,ladelasientodepresentacinquedeberconstaren
lainscripcinmisma.
Se extendern dichos asientos por el orden diario en que se presenten los ttulos, sin dejar claros ni huecos entre
ellosyexpresarn:
1Elnombre,apellido,domicilioycduladeidentidaddelquepresenteelttulo
2.Lahoradesupresentacin
3.Laespeciedelttulopresentado,sufechayautoridadoNotariooNotariaquelosuscriba
4.Laespeciedederechoqueseconstituya,transmita,modifiqueoextingaporelttuloquesepretendeinscribir
5. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del ttulo presentado, con expresin de su situacin, su
nombreysunmero,silotuviere
6.Elnombreyapellidodelapersonaacuyofavorsepretendahacerlainscripcin
7.LafirmadelRegistradoroRegistradoraydelapersonaquepresenteelttulo,odeuntestigo,sistanopudiere
firmar.
Art.32PrincipiodeRogacin.
ElprocedimientoregistralseiniciarconlapresentacindeldocumentoinscribibleenelRegistroasolicituddelque
tenga inters legtimo o por su representante debidamente acreditado, con excepcin de aquellos casos en que el
Registrador o Registradora deba de actuar de oficio conforme a lo previsto en esta Ley o a instancia de autoridad
competenteenloscasosautorizadospormandatodeLeyexpresa.
Art.33RequisitosdelosDocumentosparaserRecibidos.
El asiento de presentacin se practicar por la simple solicitud de la parte interesada y para ser recibidos los
documentosporelRegistroPblicodeberncumplirlosrequisitosformalesydeadmisinexigidosconformealas
leyespropiasdelamateriaquetraten.
Losdocumentosotorgadosenelextranjeroserninscribiblescuandoseconstateelcumplimientodelosrequisitos
formalesydeadmisinexigidosconformealaLey.
Sellevarunregistrodelosdocumentospresentadosparasuinscripcin,segnestrictoordendepresentacin,del
cualsedejarconstanciaenelasientorespectivodelLibroDiario.
Art.34AvisodelaPresentacindeDocumentos.
Una vez recibido un documento que afecte una inscripcin, se dejar a la brevedad, constancia de ello
relacionndolo, a fin que cualquier tercero, al efectuar un estudio registral, tenga noticia de la modificacin o
afectacinpresentada.
CaptuloIII
DelaCalificacindelosDocumentos
Art.35PrincipiodeLegalidadensuAspectoFormal.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

7/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Para que puedan inscribirse, anotarse o cancelarse los documentos en el Registro Pblico, debern constar en
escritura pblica, ejecutoria firme, documento administrativo o cualquier otro instrumento pblico o documento
autntico,expresamenteautorizadoporlaLeyparaeseefecto.
Art.36CalificacindelosDocumentosporelRegistradoroRegistradora.
Previo a la realizacin de la inscripcin y bajo su responsabilidad, el Registrador o Registradora verificar que el
documentocumpleconlosrequisitosformalesydefondoexigidosporlaLey,yprocederainscribir,suspendero
denegarsuinscripcin,anotacinocancelacincorrespondienteconformelossiguientescriterios:
Enlosdocumentosnotariales:
1.QuelafechadelaescrituranoseaanterioralaemisindelaserieynmerodelpapelselladodelProtocolo
2.PorloquehacealNotariooNotariaautorizante:sunombre,apellidosyresidenciaascomoelsealamientode
estarautorizadoenelquinqueniocorrespondiente
3.QueelinmuebleainscribircorrespondaalacircunscripcindelRegistro
4. Por lo que hace a los inmuebles objeto de la inscripcin: su naturaleza, situacin y linderos la naturaleza,
extensin,condicionesycargasdecualquierderechoqueseinscribalanaturalezadelttuloysufecha
5.Queelquesolicitalainscripcinseaelinteresadooapoderado
6. Que se cumpla con el Tracto Sucesivo o sea que el transmitente sea conforme al asiento de inscripcin y del
ttuloquesepresenta
7.Quenoestvigenteunainscripcinincompatible
8.Porloquehacealaspersonasqueintervienenenelactoocontrato:susnombresyapellidos,identificandoalas
personasnaturalesojurdicasconladocumentacinquelaleyespecialestablece,sucapacidadyencasodeque
unodeloscontratanteshayacomparecidoenrepresentacindeotrosistafuedebidamenteacreditaday
9.QuelaescrituraestconcurridadetodaslassolemnidadesqueestablecelaLeydelNotariadoyquesecumplan
losrequisitosdevalidezdeactoonegociojurdicoexigidosporlaleydelamateria.
Enlosdocumentosadministrativos:
1.Queseverifiquelacompetenciadelrganoquedictalaresolucin
2.Queseverifiquelalegalidadyfirmezadelacto
3.Quesecompruebelacongruenciadelaresolucinconelprocedimientoseguido
4.Quesehayancumplidolasformalidadesextrnsecasdeldocumentopresentado
5.Quesehayandadolostrmiteseincidenciasesencialesdelprocedimiento
6.Queexistarelacindelprocedimientoconeltitularregistral
7.QueestablezcalainexistenciadelosobstculosquesurjandelRegistro.
Enlosdocumentosjudiciales:
La calificacin se limitar a la competencia del Juzgado o Tribunal a la congruencia del mandato con el
procedimientoojuicioenquesehubieredictadoalasformalidadesextrnsecasdeldocumentopresentadoyalos
obstculosquesurjandelRegistro.
Entodocasoyparatodaclasededocumentoslacalificacinregistralseextenderalosobstculosquesurjandel
Registro.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

8/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Los Registradores y Registradoras estn en la obligacin de acatar los criterios de calificacin establecidos en la
presenteLey.
Art.37CalificacinDesfavorable.
Cuando el Registrador o la Registradora, en ejercicio de su funcin calificadora, detecte algn defecto en el
documento inscribible que impida la prctica del asiento solicitado, lo manifestar a la parte interesada para que
subsane la falta o el defecto durante la vigencia del asiento de presentacin. Si no lo subsanare, o cuando ste
fuere insubsanable, devolver el documento a la parte interesada haciendo constar con razn al pie del ttulo los
motivosenquefundasudecisin,expresandolasnormaslegalesenqueseapoyeyelrecursoquecabecontrala
misma.
LaparteinteresadapodrrecurrircontralacalificacindelRegistradoroRegistradoraenlaformaquedeterminala
presente Ley. Tambin podr pedir que se tome la anotacin preventiva por los defectos observados en el ttulo o
queresultendelRegistro,cuandostosseansubsanables.
Art.38CalificacinTotalyenunSloActo.
LacalificacindelRegistradoroRegistradorasertotalyenunsloacto.Enlanotadecalificacinseconsignarn
conclaridadyprecisinlatotalidaddelosdefectosadvertidosqueimpidanlaprcticadelasiento.
Art.39IndependenciaenlaCalificacin.
ElRegistradoroRegistradoraserindependienteenelejerciciodesufuncincalificadora.Sialgunaautoridad,Juez
o Funcionario, que no estuviere conociendo por la va del recurso de Apelacin la denegatoria de inscripcin, le
apremiase a practicar algn asiento que estime improcedente, lo pondr en conocimiento de la Direccin Nacional
deRegistros,paraqueloelevealaComisinEspecialdeRegistro,quedandosinefectotodoprocedimientocontra
el Registrador o Registradora, en tanto no se resuelva por dicho rgano, con el previo informe de la Direccin
NacionaldeRegistro.
CaptuloIV
DelosAsientosRegistrales
Art.40TiposdeAsientos.
EnelRegistroPblicosepracticarnasientosdepresentacin,anotacinpreventiva,notasmarginales,inscripcin,
cancelacinyreferencia.
Art.41ContenidodelosAsientos.
La inscripcin de los documentos y la correspondiente confeccin de los asientos se har con medios que se
determine en la presente Ley, procurando garantizar la permanencia, preservacin, proteccin de alteraciones o
falsificaciones y recuperacin de la informacin. ra Para lo anterior se podrn utilizar todos aquellos medios y
herramientasqueproveanlosavancestecnolgicos.
NotendraccesoalRegistroningnderechoquenoestperfectamentedeterminadoensuextensinycontenido.
Cuando los derechos a inscribirse pertenezcan a varios titulares, se precisar en el documento la porcin de cada
titularexpresadasconformelaleydemedidasoficialesdelEstadoquepermitanconocerconexactitudlaubicacin
yextensindelosmismos.
Art.42PresuncindeExactitudyVeracidaddelosAsientosRegstrales.
Los asientos del Registro se presumen exactos, veraces e ntegros, determinando el contenido y extensin de los
derechos inscritos con carcter exclusivo y excluyente, razn por la cual al titular registral se le considera
legitimado para actuar en el trfico jurdico y en los procesos judiciales, en la forma en que el propio asiento
determina. Esta proteccin se refiere a la existencia, titularidad, pertenencia del derecho, el ttulo o causa de
adquisicinyelejercicioyextensindelderecho.
Art.43TuteladelosAsientosRegistrales.
Los asientos del Registro Pblico estn bajo la proteccin y salvaguarda de los Tribunales de Justicia y producen
todossusefectosmientrasnosedeclarejudicialmentesuinexactitudonulidad.
CaptuloV
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

9/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

DelaInscripcindeDocumentos
Art.44AlcanceyPlazodelaInscripcin.
Losttulossujetosainscripcinquenoestndebidamenteanotadosoinscritos,noperjudicanatercerosinodesde
lafechadesupresentacinalRegistrorespectivo.
Lainscripcindelosdocumentospresentadosdeberrealizarseenunplazonomayordetreintadascalendarioa
partirdelafechadepresentacin.
Art.45MedidasparaGarantizarlaAutenticidaddelosDocumentos.
LaDireccinNacionaldeRegistrosdictarlasmedidasdeseguridadaefectosdegarantizarlaautenticidaddelos
documentosquesepresentan,lascualesdebernseracatadasporlaspersonassolicitantes,sopenadenoserles
recibidos.
Art.46ConstitucindeDerechos.
nicamentepuedenconstituirsederechosporquientengainscritosuderechoenelRegistrooporquienloadquiera
enelmismoinstrumento.
Art.47DelaIdentificacinUnvocadeTitularesdeDerechosyObligaciones.
Para la correcta, inequvoca y unvoca identificacin de los titulares de derechos y obligaciones, adems de su
nombre,apellidosygenerales,esobligatoriopresentarsuCduladeIdentidadCiudadana.Enelcasodeabogadoso
abogadasconrepresentacindeltitulardederechosdeberpresentarademssucarndeIdentificacinextendido
por la Corte Suprema de Justicia. La anterior disposicin rige tanto para personas naturales como para los
representanteslegalesoapoderadosdelaspersonasjurdicas.
Encasodepersonasextranjerasdetrnsitoporelpasdebernpresentarsupasaporte,ylosextranjerosresidente
enNicaraguadebernpresentarsuCduladeResidenciavigente.
Art.48InadmisibilidaddeDocumentosNoInscritos.
Los Tribunales de Justicia no admitirn documentos susceptibles de inscripcin de los que no se haya tomado
raznenelRegistro,sielobjetodelapresentacinanteelTribunalfuerahacerefectivoenperjuiciodeunterceroun
derechoquedebiserinscrito.
Art.49TerceroRegistral.
La inscripcin no convalida los actos o contratos inscritos que sean nulos o anulables conforme a la Ley. Sin
embargoelterceroquedebuenafeadquieraattuloonerosoalgnderechodepersonaqueenelRegistroaparezca
con facultades para transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una vez que haya inscrito su derecho, aunque
despusseanuleoresuelvaeldelotorganteporvirtuddecausasquenoconstenenelRegistro.Talproteccinse
producirsiemprequeconcurranlassiguientescircunstancias:
1.Queseaterceroregistral.Seentiendeporterceroregistralalterceradquirente,esdeciralderechohabientedeun
titularregistralattulooneroso
2. Que acte de buena fe. Por buena fe se entiende el desconocimiento por el tercer adquirente de las causas
resolutoriasdelderechodesutransmitentenopublicadasporelRegistro.Labuenafesepresumesiempre
3. Que la transmisin sea a ttulo oneroso, no gozando, en consecuencia, el adquirente a ttulo gratuito de ms
proteccinquelaquetuvierasucausanteotransferentey
4.QuehayainscritosuderechoenelRegistro.
Art.50AccionesRescisorias,RevocatoriasyResolutorias.
Lasaccionesrescisorias,revocatoriasyresolutoriasnoperjudicarnaterceroquehayainscritosuderecho.
Seexceptan:
1. Las acciones de rescisin o resolucin que deban su origen a causas que, habiendo sido estipuladas
expresamenteporlaspartes,constenenelRegistro
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

10/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

2.Lasaccionesrescisoriasdeenajenacionesenfraudedeacreedoresenloscasossiguientes:
a.Cuandolasegundaenajenacinhasidohechaattulolucrativo
b.Cuandoeltercerohayatenidoconocimientodelfraudedeldeudor
c.CuandoseestencualquieradeloscasoscomprendidosenelCaptuloII,
Ttulo III del Cdigo Civil que trata del fraude de los actos jurdicos y a los que se refiere dicho Captulo en su
artculofinal.
CaptuloVI
DelaPublicidaddelaInformacin
Art.51InformacinPblica.
EsobligacindelSINAREvelarporlaconservacinyseguridaddelosasientosregistralessinembargo,cualquier
personaoentidad,podrobtenerinformacin,desusasientos,conlaslimitacionesestablecidasenestaLeyyenla
formaquesealesuReglamento.
Art.52ProhibicindeAccesoDirectoalosLibrosFsicos.
UnavezincorporadaalabasededatosdelRegistrolainformacincontenidaenloslibrosfsicos,nosepermitirel
accesodirectoalosmismos,salvoporjustacausaajuiciodelRegistradoroRegistradorabajosuresponsabilidad,
tomandolasprecaucionesnecesariasparamantenerlaintegridaddeloslibrosdelRegistro.
Art.53AlcancedelaPublicidadRegistral.
El Registrador o Registradora podr negarse a expedir la informacin registral solicitada cuando considere que, la
solicitud se dirige a la creacin de bases de datos paralelas al contenido del Registro, poniendo nota al pie de la
solicitud del interesado de las razones y circunstancias por las cuales toma dicha medida e informando de forma
inmediataalaDireccinNacionaldeRegistrosparatomarlasmedidasquecorrespondan.
Art.54Certificaciones,InformesyCopias.Valor,MedioyFormadeExtenderlas.
La publicidad de los Registros en su aspecto formal se har efectiva mediante certificaciones, informes o copias.
Las certificaciones, informes o copias se emitirn por los medios tecnolgicos establecidos en el Registro que
permitan una rpida y eficiente expedicin. La utilizacin de estos medios y herramientas sern aprobadas por la
DireccinNacionaldeRegistros.
LacertificacinregistralesundocumentopblicoqueacreditaelcontenidodelRegistro.
Art.55CertificadoresconJurisdiccinfueradesuOficinaRegistral.
Los Registradores y Registradoras, autorizados por la Corte Suprema de Justicia, podrn certificar en forma de
copia autntica o literal asientos registrales que constan en otras Oficinas Registrales, para lo cual debern dejar
constanciadeesacircunstanciaeneldocumentorespectivo.
Art.56ContenidodelasCertificaciones.
LaCertificacinexpresardeunaformaclara,sucintayprecisaelcontenidodelosasientosdelRegistrodeacuerdo
conlasolicitudomandamientopresentadoyserfirmadaporelRegistradoroRegistradoraTitularoAuxiliarensu
caso.
Art.57TiposdeCertificaciones.
Seexpedirncertificacionesdeformaliteralorelacionada:
1. De los asientos de toda clase que existan en el Registro relativos a bienes y derechos que los interesados
sealen
2.Deasientosdeterminadosquelosmismosinteresadosdesignen,bienfijandoconcretamentelosquesean,obien
refirindosealosqueexistandeunaomsespeciessobredichosbienesoderechosy

http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

11/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

3.Selibrarcertificacinnegativadenoexistirasientodeespeciedeterminada,sobrebienesoderechossealados
oacargodeciertaspersonas
CaptuloVII
FormadeLlevarlosRegistros
Art.58LibrosqueDebenLlevarlosRegistrosPblicos.
CadaunodelosRegistrosPblicosadscritosalSINAREllevarnobligatoriamentelossiguienteslibrososistemas:
1.Derecepcindedocumentosodiario
2.Deinscripcionesy
3.Dendices.
El Reglamento determinar el contenido de la informacin adicional a la establecida en la presente ley para cada
libroosistemasegneltipoderegistrodequesetrate.
Art.59MediosParaLlevarlosLibros.
Loslibrospodrnllevarseenpapeloencualquierotrosoportedeacuerdoalamodernatecnologaestablecidaenel
Registro,siemprequesegaranticesuseguridadyeficiencia.
Losasientosregistralesefectuadosenesosmediossurtirnlosefectosjurdicosderivadosdelapublicidadregistral
ytendrnplenavalidezyautenticidad.
CaptuloVIII
DelosErroresRegistrales
Art.60DisposicinGeneral.
LoserrorescometidosenlosasientosaqueserefierelapresenteLeypodrnsermaterialesodeconcepto.
Art.61ErroresMateriales.
Seentenderquesecometeerrormaterial,cuandosinintencinconocidaseescribanunaspalabrasporotras,se
omita la expresin de alguna circunstancia formal de los asientos, o se equivoquen los nombres propios o las
cantidadesalcopiarladelttulo,sincambiarporesoelsentidogeneraldelainscripcinoasientodequesetrateni
eldeningunodesusconceptos.
Art.62RectificacindeErroresMaterialesporelRegistrador.
Los Registradores o Registradoras, podrn rectificar por s y bajo su responsabilidad, los errores materiales
cometidos:
1.Enlosasientosprincipalesdeinscripcin,anotacinpreventivaocancelacincuyosrespectivosdocumentosse
conservenenelRegistro
2. En los asientos de presentacin y notas marginales, aunque los documentos no existan en las oficinas del
Registro, siempre que la inscripcin principal respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo
porella.
Art.63ErroresMaterialesquenoPuedeRectificarelRegistrador.LosRegistradoresoRegistradorasnopodrn
rectificar sin la conformidad del interesado que posee el documento inscrito, o sin una providencia judicial en su
defecto,loserroresmaterialescometidos:
1.Enlasinscripciones,anotacionespreventivasycancelacionescuyosdocumentosnoexistanenelRegistro
2. En los asientos de presentacin y notas marginales cuando dichos errores no puedan comprobarse por las
inscripcionesprincipalesrespectivas,ynoexistantampocolosdocumentosenlaoficinadelRegistro.
Art.64FormadeRectificarlosErroresMateriales.
Los errores materiales, no podrn salvarse con enmiendas, tachas, raspaduras, ni por otro medio que un asiento
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

12/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

nuevoenelcualseexpreseyrectifiqueclaramenteelerrorcometidoenelanterior,anoserqueelerrorseadvierta
antesdeserfumadoelasientoypuedasubsanarseensteconclaridadmediantelaoportunaconfrontacin.
Art.65ErroresdeConcepto.
Seentenderquesecometeerrordeconcepto,cuandoalexpresarenlainscripcinalgunodeloscontenidosenel
documento,sealtereovaresusentido.
Art. 66 Necesidad de Acuerdo para Rectificar Errores de Concepto. Los errores de concepto cometidos en
inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o en otros asientos referentes a ellas, cuando no resulten claramente
delasmismas,noserectificarnsinelacuerdounnimedetodoslosinteresadosydelRegistradoroRegistradora,
obienenunaprovidenciajudicialqueasloordene.
Losmismoserrorescometidosenasientosdepresentacinynotas,cuandolainscripcinprincipalrespectivabaste
paradarlosaconocer,podrrectificarloselRegistradoroRegistradora.
Art.67FormadeRectificarErroresdeConcepto.
Loserroresdeconceptoserectificarnpormediodeunanuevainscripcin,lacualseharmediantelapresentacin
delmismodocumentoyainscrito,sielRegistradorreconocieresuerroroelJuezoTribunallodeclarareyenvirtud
de un documento nuevo si el error fuere producido por la redaccin vaga, inexacta o ambigua del documento
primitivo,ylaspartesconvinierenenello,olodeclarareasunasentenciajudicial.
Art.68OposicinalaRectificacin.
ElRegistrador,Registradoraocualquieradelosinteresadosenunainscripcin,podroponersealarectificacinque
otro solicite por causa de error de concepto, siempre que a su juicio est conforme el concepto que se suponga
equivocadoconelcorrespondienteeneldocumentoaquelainscripcinserefiere.Lacuestinquesesuscitecon
estemotivosedecidirenjuicioordinario.
Art.69GastosdelaRectificacin.
Todos los gastos que origine la rectificacin sern a cargo del Registrador o Registradora que hubiere cometido el
error.
Art.70VigenciayEfectosdelaRectificacin.
El concepto rectificado no surtir efecto en ningn caso, sino desde la fecha de la rectificacin, sin perjuicio del
derecho que puedan tener los terceros para reclamar judicialmente contra la falsedad o nulidad del ttulo a que se
refiereelasientoquecontenaelerrordeconceptoodelmismoasiento.EnningncasolarectificacindelRegistro
perjudicar los derechos adquiridos por el tercero a ttulo oneroso de buena fe, durante la vigencia del asiento
inexacto.
TTULOCUARTO
DELREGISTROPBLICODELAPROPIEDADINMUEBLE
CaptuloI
NaturalezayObjeto
Art.71NaturalezadelRegistroPblicodelaPropiedadInmueble.
El Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, es una institucin, que asegura el trfico jurdico sobre los bienes
inmuebles,laeficaciadelasgarantasquerecaensobrelosmismos,laproteccindeadquirentesyacreedores,la
defensaylegitimacindelastitularidadesinscritasysupublicidad.
Art.72Objeto.
ElRegistrodelaPropiedadInmuebletieneporobjeto:
1. La inscripcin o anotacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales que recaigan
sobrebienesinmueblesy
2. Propiciar la seguridad jurdica de crditos garantizados con bienes inmuebles o muebles asegurando su
recuperacin.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

13/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

CaptuloII
DelRegistrodelaPropiedadInmueble
SeccinPrimera
DelosTtulosObjetodeInscripcin
Art.73TtulosObjetodeInscripcin.
EnelRegistrodelaPropiedadInmuebleseinscribirn,anotarnocancelarn:
1. Los actos y contratos traslativos, constitutivos, modificativos, extintivos y declarativos relativos al dominio as
como el usufructo, uso, habitacin, servidumbres, promesas de venta, anticresis, derecho de superficie, propiedad
horizontal, multipropiedad y conjuntos inmobiliarios, as como cualquier acto o contrato de trascendencia real que
sin tener nombre propio en derecho modifique en el instante o en el futuro algunas de las facultades del dominio
sobrebienesinmueblesoinherentesaderechosreales
2. Los ttulos en que conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse para los efectos del artculo
2949delCdigoCivily
3. Los ttulos constitutivos de promesas de compra o de venta, debern inscribirse como anotaciones preventivas
paracenareltrficojurdicodelafincarespectodelasenajenacionesduranteelplazoestablecidoenelcontrato.
Lainscripcindecanales,carreteras,lneasfrreasydemsobraspblicasdeigualndole,ascomolosterrenos
destinadosacementerios,seinscribirnenelRegistroPblicoyencualquierotrainstitucinquedeterminelaLey.
Art.74TtulosNoInscribibles.
Losttulosreferentesalmeroosimplehechodeposeer,noserninscribiblesynotienenaccesoalRegistro.
Art.75ConsentimientodelTitular.
Salvo en los casos expresamente autorizados en la Ley, no podr producirse ninguna modificacin de la situacin
registralsinelconsentimientodesutitularosinresolucinjudicialfirmeconaudienciadeste.
Art.76NoConvalidacin.
Lainscripcinnoconvalidalosactosycontratosqueseannulosoanulablesconarregloalasleyes.Sinembargo,
el tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el Registro aparezca con
facultades para transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una vez que haya inscrito su derecho, aunque
despus se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. Los
adquirentesattulogratuitonogozarndemsproteccinregistralquelaquetuviesesucausanteotransferente.
Art.77TtulodelaSucesinHereditaria.
El ttulo de la sucesin hereditaria, a los efectos del Registro de la Propiedad Inmueble, es el Testamento y la
DeclaratoriadeHerederos.
Art.78InscripcindeAdjudicacionesHereditarias.
Noobstanteloexpresadoenelartculoanterior,parainscribirderechoshereditariosylegados,deberdeterminarse
conexactitudenescriturapblicadistintaaltestamentooporsentenciajudicialfirme,losbienesoparteindivisade
losmismosquecorrespondanoseadjudiquenacadatitularoheredero.
Art.79MododeHacerConstarlasCondicionesysuCumplimiento.
Los ttulos en que se modifiquen los derechos reales sobre la finca, cuando dichas modificaciones se sometan a
condicinsuspensiva,debeninscribirseatravsdeunaanotacinpreventivacuyavigenciaestardeterminadapor
elcumplimientodelacondicin.
Por su parte, los ttulos en que se modifique los derechos reales sobre la finca, cuando dichas modificaciones se
sometan a condicin resolutoria, deben inscribirse de la siguiente manera: el derecho real de que se trate, se
practicarenunasientodeinscripcindefinitivaylacondicinseinscribirennotamarginal.
Si se consuma la adquisicin del derecho por cumplimiento de la condicin suspensiva, a instancia de la parte
interesada,elRegistradorprocederaltrasladodelderechorealperfeccionadoaasientodeinscripcindefinitiva.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

14/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Si se resuelve el derecho por el cumplimiento de la condicin resolutoria, a instancia de la parte interesada y la


presentacindeldocumentoacreditativo,elRegistradorprocederacancelarelasientodeinscripcindefinitivayde
lanotamarginal.
Art.80InscripcindeBienesdeEntidadesPblicas.
Los derechos reales sobre bienes inmuebles cuyo titular es el Estado, los Municipios y dems entidades de
DerechoPblico,seinscribirnobligatoriamenteenelRegistropormediodecertificacinexpedidaporlaautoridado
funcionarioaquiencorrespondalacustodiayadministracindelosmismossegnlasdisposicionesestablecidasen
laLey.
SeccinSegunda
DelaPresentacindeDocumentos
Art.81EfectoyPlazodeVigenciadelAsientodePresentacindelosDocumentos.
Elprocedimientodeinscripcininiciarconelasientodepresentacindeldocumentoquecontengalaconstitucin,
modificacin o extincin de derechos reales, por parte de quien tenga legtimo inters de que se practique la
inscripcin.Seentenderqueestlegitimadoytieneinterslegtimo,eltransmitentedelderecho,eladquirentedel
derecho o sus representantes legales debidamente acreditados segn la ley y que conste que tienen facultad para
solicitarlainscripcin.
El asiento de presentacin caducar treinta das calendario contados a partir de la fecha de presentacin del
documento al Registro, podr ser prorrogable por treinta das ms cuando de la calificacin del ttulo por el
Registradorresultaresuspensindelprocesoporcausassubsanables.
SeccinTercera
DelaFormayEfectosdelaInscripcinRegistral
Art.82CarcterdelaInscripcin.
Seefectuarlatradicindeldominiodelosbienesraces,lomismoqueeldelasnaves,porlainscripcindelttulo
enelRegistrodelaPropiedad.
Delamismamaneraseefectuarlatradicindelosderechosdeherencia,usufructo,uso,habitacin,servidumbres
activas,hipoteca,anticresisydemsderechosrealesconstituidossobreinmuebles.
LatradicindelasminasseefectuartambinporlainscripcinenelRegistro,conformelosrequisitosqueexigela
leydelamateria.
Las concesiones de obras pblicas, las asignaciones de uso que el Estado hace a sus instituciones y a los
particulares y las que se otorguen de conformidad con la Ley No. 690, "Ley para el Desarrollo de las Zonas
Costeras",debeninscribirsecomoderechosrealesenelRegistrodePropiedad.
Art.83EfectosdelaInscripcin.
Inscrito o anotado preventivamente en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble cualquier ttulo traslativo o
declarativo del dominio de los inmuebles o derechos reales constituidos sobre los mismos, no podr inscribirse o
anotarseningnotrodeigualoanteriorfechaquefueraincompatible,porelcualsetransmitaogravelapropiedad
delmismoinmuebleoderechoreal.
Art.84ContenidodelAsientodeInscripcinRegistral.
Todainscripcinexpresar:
1. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles sujetos de inscripcin o a los cuales afecte el derecho que
debainscribirse,sumedidasuperficial,nombreynmerosiconstareenelttuloyplanotopogrficodelafincacuya
descripcin deber ser coincidente con la que resulte del ttulo, suspendiendo el Registrador o Registradora la
inscripcin en caso de discrepancia. El Registrador o Registradora si lo estima procedente, podr solicitar del
interesado,aclaracincatastralsobrelasituacincartogrficadelafinca.Estaseleremitirenelplazomsbreve
posible.Lamedidasuperficialseexpresarobligatoriamenteconarregloalsistemamtricodecimal
2.Lanaturaleza,extensinycondicionesdelderechoqueseinscribeysuvalor,siconstareenelttulo
3. La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual se constituya el que sea objeto de la
inscripcin
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

15/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

4. Los nombres, apellidos y generales de ley de los interesados o la denominacin de la Sociedad, Corporacin o
personajurdicaqueinterviniereenelacto,contratoyelnombre,apellidoygeneralesdeleydelapersonadequien
provenganlosbienes
5.Lanaturalezadelttuloquedebainscribirseysufecha
6.ElnombreyresidenciadelTribunal,Notarioofuncionarioqueloautorice
7.Lafechadelapresentacindelttuloconexpresindelahoray
8.LafirmadelRegistradorqueimplicarlaconformidaddelainscripcin.
Art.85SistemadeFolioReal.
ElRegistrodelaPropiedadInmuebleeHipotecassellevarporelsistemadefolioreal,abriendounfolioporcada
finca,enelculseinscribiroanotarntodoslosactosqueafectenlosderechosrealesrecadossobrelafinca.
Art.86PrimeraInscripcinenelRegistro.
LaprimerainscripcinenelRegistrosobreunbieninmuebleserladeldocumentoenqueseconstituyaeldominio
y se practicar con arreglo al procedimiento y requisitos previstos en esta Ley. Ninguna autoridad judicial podr
adjudicarderechosrealessobrebienesinmueblesquenoestninscritosafavordequienharesultadoafectadoen
eljuiciocorrespondiente.
LosderechosrealeslimitadosnopodrnteneraccesoalRegistrosinqueconstepreviamenteeldominiosobrelos
mismos.
Art.87NumeracindelasFincas.
Cadaunadelasfincasqueseinscribaporprimeravezsesealarconnmerodiferenteycorrelativo.
Asuvez,lasinscripcionesyanotacionescorrespondientesacadafincasesealarntambinconunanumeracin
correlativayespecial.Lascancelacionessesealarnconelmismonmerodelasientoquesecancela.
Art.88FincasEspecialesalosEfectosdelaInscripcin.
SeconsideracomounasolafincaparalosefectosdelainscripcinenelRegistrobajounsolonmero:
1. Los pisos, habitaciones, locales y garajes pertenecientes a un edificio constituido en rgimen de propiedad
horizontal cuya construccin est concluida, o al menos comenzada, haciendo constar en este caso,
necesariamente los elementos de los mismos, susceptibles de aprovechamiento independiente proyectados previa
lainscripcindeledificioensuconjunto
2. Los diferentes derechos de uso exclusivo por perodos determinados de tiempo, debiendo constar previamente
inscritoeledificiosobreelcualsehaceefectivotalesderechos.Enestecaso,ademsdelfolioabiertoaledificioen
suconjunto,seabrirunfolioacadacuotaoderechoqueatribuyaunusoexclusivo
3.Losconjuntosinmobiliariossinperjuiciodelainscripcinseparadadecadaunodelosedificiosquelointegren
4.Lospatrimoniosfamiliares,losqueseinscribirnenlaformadeterminadaporsulegislacinespecial
5.Lasconcesionesadministrativasenlaformadeterminadaensulegislacinespecialy
6.Elaprovechamientodeaguasdeacuerdoasulegislacinespecial.
Art.89EfectosdelaDeterminacindelosDerechosInscritos.
nicamente perjudicarn a tercero aqullas cargas, gravmenes y dems derechos reales limitativos del dominio
impuestossobrelasfincasaqueafectensiestndebidamenteinscritos.Enconsecuencia,notendrnvaloralguno
ydeberncancelarsedeoficiolasmencionesdederechosrealessusceptiblesdeinscripcinyespecial.
Art.90PrincipiodeTractoSucesivodelasInscripciones.
Parainscribiroanotarttulosporloquesedeclaren,transmitan,graven,modifiquenoextinganeldominioydems
derechos reales sobre inmuebles, deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que
otorgueoencuyonombreseanotorgadoslosactosreferidos.
En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisin o
gravamen,losRegistradoresoRegistradorasdenegarnlainscripcinsolicitada.
En el caso de que no est inscrito el derecho del transferente, pero del documento cuya inscripcin se pretende,
reflejelosantecedentesdelttulopreviodeadquisicin,setomarlaanotacinpreventivaqueserefiereestaLey,a
instanciadelinteresado.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

16/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Art.91SupuestodeTractoAbreviado.
No ser necesaria la previa inscripcin, para inscribir los documentos otorgados por los herederos del causante,
cuando ratifiquen contratos privados otorgados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por
ste.
No obstante lo estipulado, no podr inscribirse en el Registro ninguna cesin de derechos hereditarios, sin que
previamentesehayaprocedidoconlainscripcindeladeclaratoriadeherederos.
Cuando en una particin de herencia verificada despus del fallecimiento del heredero, se adjudiquen a los que lo
fuesendeste,losbienesqueaaqulcorrespondan,deberpracticarselainscripcinafavordelosadjudicatarios,
perohacindoseconstarenellalastransmisionesrealizadas.
Art.92ReanudacindelTracto.
La reanudacin del tracto sucesivo interrumpido se verificar mediante resolucin judicial recada en juicio
declarativoordinarioqueasloordene.
Art.93ConsecuenciasProcesales.
Nopodrejercitarseningunaaccincontradictoriadeldominiodeinmueblesoderechosrealesinscritosanombrede
personas o entidad determinada, sin que, previamente o a la vez, se entable demanda de cancelacin de la
inscripcincorrespondiente.
Art.94TerceraRegistral.
En caso de secuestro, embargo preventivo, ejecutivo, de ejecucin de sentencias que recaigan contra bienes
inmueblesoderechosrealesdeterminadosinscritosenelRegistro,sesobreseertodoprocedimientodeejecucin
respectodelosmismosodesusfrutos,productosorentas,enelinstanteenqueconsteenautos,porcertificacin
delRegistro,quedichosbienesoderechos,constaninscritosafavordepersonadistintadeaquellascontralacual
sedecretelembargoosesigueelprocedimiento,anoserquesehubieredirigidocontraellalaaccinenconcepto
deherederodelqueaparececomodueoenelRegistro.
Art.95EfectosdelaNoInscripcin.
Los ttulos sujetos a inscripcin que no estn inscritos, no perjudican a terceros, sino desde la fecha de su
presentacinenelRegistro.Seconsiderancomotercerosaquellosquenohansidoparteenelactoocontratoaque
serefierelainscripcin.
SeccinCuarta
DelaCalificacinyPublicidadRegistral
Art.96NaturalezadelaPublicidadRegistral.
La publicidad registral como publicidad de carcter jurdico, acredita la titularidad de los inmuebles inscritos en el
Registro, as como la libertad o la existencia de cargas y gravmenes existentes sobre los mismos. Mediante
certificacin expedida por el Registro podr acreditarse en perjuicio de terceros, la libertad o gravamen de los
derechossobrelosinmueblesoderechosreales.
Art.97EfectosdelosCertificadosRegistrales.
Eldominio,lalibertaddegravamenogravamendelosbienesinmueblesoderechosreales,slopodrnacreditarse
enperjuiciodeterceroporcertificacindelRegistroexpedidaporelRegistradoroRegistradoraTitularoAuxiliar.
CaptuloIII
DelRegistrodelasHipotecas
SeccinPrimera
DisposicionesGenerales
Art.98Documentosobjetodeinscripcin"enelRegistrodeHipotecas.
En el Registro de Hipotecas se inscribirn los ttulos en que se constituya, modifique o extinga algn derecho de
Hipotecaylascdulashipotecarias.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

17/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Art.99AsientodeInscripcin.
Elasientodeinscripcindelashipotecasdeberexpresar,ademsdelascircunstanciasgenerales:
1.Losnombres,apellidosycalidadesdeldeudorydelacreedor
2. El monto del crdito, sus plazos y condiciones, si el crdito causa intereses, la tasa de ellos y la fecha desde
quedebencorrery
3. Cita del nmero que tenga la finca hipotecada en el Registro de la Propiedad, tomo y folio en que se halle su
descripcinolanaturalezadelderechorealhipotecadoconlasdemscircunstanciasquelocaractericen.
Art.100RequisitoPreviodeValidezdelaHipoteca.
Paraquelashipotecasquedenvlidamenteestablecidas,senecesitalainscripcindelttuloenelRegistroPblico,
encuyavirtudseconstituyan.
Art.101InscripcindeHechosModificativosdelaHipoteca.
Todo hecho o convenio entre las partes que pueda modificar o anular la eficacia de una obligacin hipotecaria
anterior,comoelpago,lacompensacin,lanovacindelcontratoprimitivo,latransaccin,larenunciadeladeuda
nosurtirefectoscontraterceros,sinosehaceconstarenelRegistropormediodeunainscripcinnuevaodeuna
cancelacintotaloparcialsegnloscasos.
SeccinSegunda
DelaInscripcindeCdulasHipotecarias
Art.102InscripcindeCdulasHipotecarias.
Encuantoalascdulashipotecarias,paraquepuedaninscribirsesernecesarioquelagarantaseconstituyacon
rangodeprimerahipotecasobreelplenodominiodelatotalidaddelafinca.
Art.103CircunstanciasdelaInscripcin.
Enlainscripcindebernconstarlassiguientescircunstancias:
1. Debern consignarse en la escritura pblica, que expresar adems de los requisitos generales, las relativas al
nmeroyvalordelascdulasqueseemitan,comopartesdelcrditogarantizadoconlahipoteca.Serieoseriesa
que corresponda, fecha de emisin, plazo y forma de amortizacin, la autorizacin obtenida para emitirlas,
hacindoseconstarexpresamente,quelahipotecaseconstituyeafavordelostenedorespresentesyfuturosdelas
cdulas
2. Los requisitos de las cdulas debern contener: la fecha y notario autorizante de la escritura, los datos de
inscripcindelafincahipotecadaenelRegistrodelaPropiedad,suvalorylacantidadtotalqueimportalahipoteca
aquelacdulaserefiere,elnombreyapellidodelapersonadelprimertenedor,lafechaylugardepago,lafirma
delRegistradoroRegistradorayladeldueohipotecadoy
3.PresentadalaescrituradecancelacintotaloparcialalRegistroPblico,elRegistradoroRegistradorapondral
piededichaescrituralarazndecancelacintotaloparcialsegnseadelcaso,lomismoharencadaunadelas
cdulashipotecariasquerespaldanelvalordelaobligacin.
Art.104RangodePrimeraHipoteca.
ConformealoestablecidoenestaLey,solamentepodrconstituirsehipotecadecdulasobrebienesinmueblesque
no estn gravados. En el caso que estuvieren gravados con otra "u otras hipotecas o estuviesen afectos a
prohibicin de disponer, condicin resolutoria o cualquier otra limitacin del dominio, habr de procederse a la
cancelacindeunosyotrosoasuproposicinalahipotecaqueseconstituye.
Loanterioressinperjuiciodeotrasformasdecdulashipotecariasqueestablezcanotrasnormasjurdicas.
CaptuloIV
DelasAnotacionesPreventivasysusEfectos
Art.105EfectosyClasesdeAnotacionesPreventivas.
Presentado un ttulo o documento que afecte un bien o derecho inscrito, este se anotar preventivamente en l, a
efectos de dar aviso a terceros. Se podrn anotar preventivamente con sus respectivos derechos en el Registro
correspondiente:
1. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitucin, declaracin, modificacin o
extincindecualquierderechoreal
2.LasdemandassobrecancelacinorectificacindeasientosdelRegistro,durarloquepersistaeljuicioysolose
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

18/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

cancelarporoficiodelJuezoTribunalqueesteconociendodelcaso
3.Eldecretodeembargo,secuestrooprohibicindeenajenacindebienesinscritos.Estainscripcindurartreinta
das, y si dentro de este trmino no se presenta el embargo hecho para su inscripcin, queda cancelada sin
necesidaddedeclaratorianideasiento
4.Elmandamientodeembargoejecutivohechoefectivoenbienesracesinscritosdeldeudor
5.Elmandamientodeembargoquesehayahechoefectivoenbienesracesdelprocesadoenlavacivilopenal
6. La sentencia ejecutoria, condenando al demandado al pago de una suma que deba exigirse por los trmites
establecidosparalaejecucindelassentencias
7.Eldecretojudicialqueconformealartculo1426Pr.declareprocedentelaretencindebienesinmuebles
8.Losderechossobrebienesracesdelaherencia,pertenecientesallegatarioyacreedoresdelcausante
9.Elbeneficiodeseparacindebienesracespertenecientesalcausantequedemandenlosacreedoreshereditarios
ytestamentarios
10.Losttuloscuyainscripcinnopuedehacersedefinitivamenteporfaltassubsanables.Estainscripcinduraseis
mesesyquedardederechocanceladasidentrodeestetrminonosesubsanaeldefecto
11.Lasdemandasjudicialespordobleinmatriculacindelasfincasoderechosrealesrecadassobrelasmismasy
12.Lasquesesolicitenenprocedimientodeinsolvenciaoconcursoparaasegurarsusresultas.
Art.106PlazoGeneraldeDuracin.
Lasanotacionespreventivasaqueserefiereelartculoanterior,tendrnunplazodeduracindedosaosacontar
desdelafechadelaprcticadelasiento,sinperjuiciodelosplazosespecialesestablecidosenestaLey.
Art.107Extincin.
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su conversin en inscripcin
definitiva. Transcurrido el trmino establecido, las anotaciones preventivas caducarn automticamente, siendo
canceladasainstanciadeparteodeoficioporelRegistradoroRegistradora.Seentendersolicitadalacancelacin,
cuandosesolicitelaprcticadecualquierasiento.
Art.108PrrrogadelasAnotaciones.
Las anotaciones preventivas podrn prorrogarse indefinidamente cuando as sea decretado por la misma autoridad
judicialoadministrativaquelahubieraordenado,siempreycuandoestvigenteelasientoqueseprorroga.
Art.109PlazoEspecialporDefectosenelTtulo.
Lasanotacionespreventivaspordefectosenelttulo,segnloestablecidoenlapresenteLeytendrnunaduracin
deseismesesacontardesdesuextensin,siempreycuandoestaseasolicitadadentrodelavigenciadelasiento
depresentacin.
Art.110CircunstanciasdelasAnotaciones.
Lasanotacionespreventivascontendrnlasmismascircunstanciasnecesariasparalainscripcin,sifueraposible.
No se practicar la anotacin preventiva ordenada por autoridad judicial o administrativa, cuando del mandamiento
quelaordene,nopuedaconocerselaidentificacindelafincaoderechoquesetratedeanotar,delaspersonasa
quienlesafecte,delaclasedeprocedimientojudicialoadministrativoincoado,delafechaydelafirmezadelacto.
Art.111EspecialidadyDeterminacin.
No podrn practicarse anotaciones preventivas de carcter genrico. La resolucin judicial que la ordene, deber
expresarconclaridad,lasfincasoderechosafectados,ylacuantauobligacindequerespondantodasellasosu
distribucinenelcasodequesehubieseefectuado.
Art.112NoCierredelRegistro.
Los bienes inmuebles o derechos reales sobre los cuales se hubiere practicado una anotacin preventiva, podrn
serenajenadosogravados,sinperjuiciodelderechodelapersonaacuyofavorsehayahecholaanotacin.
Art.113PrdidadelaPrioridad.
Quien pudiendo pedir la anotacin preventiva de su derecho dejare de hacerlo, no podr despus anotarlo o
inscribirlo a su favor, en perjuicio de tercero que haya inscrito el mismo derecho por haberlo adquirido de persona
quesegnelRegistrotenafacultadesparatransmitirlo.
CapituloV
DelasCancelaciones
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

19/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Art.114EfectosdelaCancelacin.
Las inscripciones no se extinguen en cuanto a terceros sino por su cancelacin, o por la inscripcin de la
transferenciadeldominiooderechoinscritoafavordeotrapersona.
Art.115ExtincindeInscripcionesoAnotaciones.
Se extinguen por el vencimiento de su plazo todas aquellas inscripciones o anotaciones que por su naturaleza
tengan un plazo de vigencia, o que debiendo cumplir algn requisito, no se le hubiera cumplido dentro del plazo
estipulado. Las inscripciones provisionales y las anotaciones preventivas se extinguen como tales cuando se
convierteneninscripcionesdefinitivas.
Art.116CancelacindeAsientosdelRegistro.
Las inscripciones o anotaciones preventivas, hechas en virtud de escritura pblica, no se cancelaran sino por
providencia ejecutoria, o por otra escritura o documento autntico, en el cual exprese su consentimiento para la
cancelacinlapersonaacuyofavorsehubierehecholainscripcinoanotacin,osussucesoresorepresentantes
legales.
Podrn,noobstante,sercanceladassindichosrequisitoscuandoelderechoinscritooanotadoquedeextinguidopor
declaracindelaLeyoresulteasdelmismottuloencuyavirtudsepracticlainscripcinoanotacinpreventiva.
Si constituida la inscripcin o anotacin por escritura pblica, procediere su cancelacin y no consintiere en ella
aquelaquienstaperjudique,podrelotrointeresadoexigirlaenjuicioordinario.
Lo dispuesto en el presente artculo se entiende sin perjuicio de las normas especiales que sobre determinadas
cancelacionessecomprendenenestaLey.
Art.117FormasdeCancelacindeAsientos.
LosasientosdelRegistro,quenosehayanoriginadoenescriturapblicaysetrataredecancelarlossinconvertirlos
eninscripcionesdefinitivas,podrncancelarsemediantedocumentosdelamismaespeciequelosquesehubieren
presentadoparahacerlaanotacin.
Art.118CancelacindeAsientosOrdenadosJudicialmente.
Las inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamientos judiciales solo se cancelarn en virtud de
resolucinjudicialfirme.Silosinteresadosconvinierenvlidamenteensucancelacin,acudirnalJuezoTribunal
competentepormediodeunescritomanifestndoloasydespusderatificarseensucontenido,sinohubiereni
pudierehaberperjuicioparatercero,sedictarprovidenciaordenandolacancelacin.Tambin,dictarelJuezoel
Tribunal la misma providencia cuando sea procedente aunque no consienta en la cancelacin la persona en cuyo
favorsehubierehecho.
Art.119CompetenciaparaOrdenarCancelacin.
Sercompetenteparaordenarlacancelacindeunaanotacinpreventiva,osuconversineninscripcindefinitiva,
elJuezoTribunalquelahayamandadohacer,oelquelehayasucedidolegalmenteenelconocimientodelnegocio
quediolugaraella.
Art.120TiposdeCancelacin.
Lascancelacionesquesepractiquenpodrnsertotalesoparcialessegncorrespondaosesolicite.
Art.121DelaCancelacinTotal.
Podrpedirseydeberordenarse,ensucaso,lacancelacintotal:
1.Cuandoseextingaporcompletoelbienobjetodelainscripcinoanotacinpreventiva
2.Cuandoseextingaporcompletoelderechoinscrito
3.Cuandosedeclarelanulidaddelttuloencuyavirtudsehayahecholainscripciny
4.Cuandosedeclarelanulidaddelainscripcinporfaltadealgunodesusrequisitosesenciales.
Art.122DelaCancelacinParcial.
Podr pedirse y deber decretarse cancelacin parcial cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripcin, o
cuandoelderechorealsereduzcaafavordeldueodelafincagravada.
Art.123NulidaddelaCancelacin.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

20/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Sernulalacancelacin:
1.Cuandonodclaramenteaconocerlainscripcinoanotacincancelada
2. Cuando no exprese el documento en cuya virtud se haga la cancelacin, los nombres de los otorgantes, del
NotarioodelTribunal,ensucaso,ylafechadelotorgamientooexpedicin
3. Cuando se exprese el nombre de la persona a cuya instancia o con cuyo consentimiento se verifique la
cancelacin
4. Cuando hacindose la cancelacin a nombre de persona distinta de aquella a cuyo favor estuviere hecha la
inscripcinoanotacin,noresultaredelacancelacinlarepresentacinconquehayaobradodichapersona
5.Cuandoenlacancelacinparcialnodaconocerclaramentelapartedelinmueblequehayadesaparecido,ola
partedelaobligacinqueseextingayquesubsista
6.CuandonocontengalafechadelapresentacinenelRegistrodelttuloenquesehayaconvenidoomandadoa
cancelar.
Art.124NulidaddelaCancelacinenPerjuiciodeTercero.
Podrdeclararsenulalacancelacinenperjuiciodetercero:
1.Cuandosedeclarefalso,nulooineficazelttuloencuyavirtudsehubierehecho
2.Cuandosehayaverificadoporerrorofraudey
3.CuandolahayaordenadounJuezounTribunalincompetente.
As mismo, deber pedirse y anotarse preventivamente la demanda para que la nulidad que se declare en su da,
perjudiqueatercero.
Art.125CancelacinEspecial.
La anotacin a favor del acreedor de la herencia o del legatario que no fuera de especie, caducar al ao de su
fecha,yenconsecuencia,debercancelarsedeoficio.
Si al vencimiento del ao no fuere aun exigible el legado o crdito, se considerar subsistente la anotacin, hasta
dosmesesdespusdeldaenquepuedaexigirse.
Art.126CancelacinOficiosadelaHipoteca.
La hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad deber cancelarse de oficio por el Registrador o Registradora
pasadosdiezaoscontadosapartirdelvencimientodelplazodelaobligacin.
ElRegistradoroRegistradoradeberpublicarlosasientoscanceladosdeformamensualenlaTabladeAvisosdela
oficinaregistralcorrespondiente.
Art.127EfectosRespectodeTerceros.
Lacancelacindelasinscripcionesoanotacionespreventivasextinguen,encuantoatercero,losderechosinscritos
aqueafecte.
Canceladounasiento,sepresumeextinguidoelderechoaquedichoasientoserefiera.
Art.128ContenidodelosAsientosdeCancelacin.
Lacancelacindetodainscripcincontendrnecesariamentelascircunstanciassiguientes:
1.Laclasededocumentoencuyavirtudsehagalacancelacin
2.LafechadeldocumentoyladesupresentacinenelRegistro
3.ElnombredelJuezoTribunalquelohubieraexpedidoodelNotarioantequiensehayaotorgado
4.Lacausaorazndelamismay
5.Lapartedelinmueblequehayadesaparecido,olapartedelderechoqueseextingaylaquesubsista.
Cuandosetratedecancelacinparcialelasientodeberreflejarconclaridad:
1.Culeralacabidaoextensinsuperficialoriginalmenteinscrita
2.Enqupartedelacabidaoextensinsuperficialsereducelafincamatrizoelderechoy
3.Culeslacabidaoextensinsuperficialremanente.
Art.129EfectodelaNulidaddelaCancelacinyelTerceroProtegido.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

21/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

La nulidad de las cancelaciones de acuerdo a lo establecido a la presente Ley no perjudicar el derecho adquirido
porunterceroprotegidoporlafepblicaregistral.
Art.130CancelacindelAsientodePresentacin.
Transcurrido el trmino de treinta das que dura el asiento de presentacin sin haber inscrito o anotado el ttulo
presentado,elRegistradoroRegistradoracancelardeoficiodichoasiento.
Sidespusdecanceladosepresentareelttulosubsanadoenforma,elRegistradoroRegistradoraextendernuevo
asientodepresentacinenelDiario.
CaptuloVI
DelasNotasMarginales
Art.131ClasesdeNotasMarginales.
EnelRegistrodelaPropiedadsepracticarnlassiguientesclasesdenotasmarginales:
1.Modificativasdederechosinscritos
2.Denotificacinjurdicay
3.Decoordinacindeasientos.
Art.132NotasModificativasdeDerechosInscritos.
Se har constar con nota al margen de la correspondiente inscripcin de dominio, o derecho afectado, el
cumplimientooincumplimientodelascondicionessuspensivasoresolutoriasdelosactosycontratosinscritos.
Art.133NotasdeNotificacinJurdica.
Las notas marginales de notificacin jurdica, publican en perjuicio de tercero, la existencia de procedimientos
judicialesoadministrativos,ascomocualquieractuacinurbansticaqueafectealaextensinycontenidodelos
asientosacuyomargensehacenconstar.
Art.134NotasdeCoordinacinRegistral.
Lasnotasmarginalesdecoordinacinregistral,tienenporfinalidadconectarasientos,aclararcircunstanciasdelos
derechosinscritosohacerconstarhechosoactosquecomplementenlaextensinycontenidodeaquellos.
Art.135RequisitodelaFirmadelRegistradoroRegistradora.
Todaslasnotasmarginalescualquieraqueseasuclaseascomosucancelacincuandoproceda,sernfirmadas
porelRegistradorolaRegistradora,TitularesoAuxiliares,enlostrminosestablecidosenestaLey,suReglamento
oenLeyesespeciales.
Art.136CancelacindeNotas.
Cuandoprocedalacancelacindealgunanotamarginal,seharpormediodeotranotaqueaslodeclare,loms
cercaposibledelanotaquecancela.
CaptuloVII
DelTtuloSupletorio.Naturaleza,TramitacinyEfectos
Art.137NaturalezadelTtuloSupletorio.
Eltitulardeunderechorealsobreunafincaquecarecierededocumentoescritoyvlidoparainscribirsutitularidad
enelRegistrodelaPropiedadInmueble,podrobtenerdeclaracinjudicialdelaexistenciadesuderecho,atravs
deunprocesodejurisdiccinvoluntaria.
Deberacreditarsuderechorealjustificandopreviamentelaposesinquesobreelinmueblehatenido,anteelJuez
deDistritoCivilcompetente,conaudienciaobligatoriade:
1.ElRepresentantedelaProcuraduraGeneraldelaRepblica
2.ElRepresentantedelaAlcaldaMunicipaly
3.Lospropietariosdelasfincascolindantes.
Art.138RequisitosdelaSolicitud.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

22/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Enlainstruccindelexpedienteaqueserefiereelartculoanteriorseobservarnlasreglassiguientes:
Elescritoenquesesolicitelaconstatacinjudicialdequesetienelatitularidaddeunderechorealsobreunafinca
aefectosdesucertificacindebercontener,sopenadeserrechazadoporelTribunal:
1.Elnombredelsolicitantetalycomoapareceensudocumentodeidentidad,sudomicilioyocupacin.
2.Lanaturalezaurbanaoruraldelafinca,elnmeroregistraldelafinca,suubicacindentrodelacircunscripcin
territorial que compete al Juez, la extensin superficial expresada a travs del sistema mtrico decimal, linderos y
losgravmenesquepesansobrelafinca.
3.Ladenominacindelderechorealcuyadeclaracinjudicialsepretendetener,elvalorporelcualloadquiri,las
condicionessuspensivasoresolutoriasquepudiesenhabersepactadoconeltransmitente,suextensin,linderosy
losgravmenesquepesansobrelafinca.
4.Elnombrecompletodeltransmitenteuotorgantedelderecho,certificacinregistralycatastralqueacreditequeel
transmitente tena la disponibilidad del derecho adquirido por el solicitante. En caso de que la finca no estuviera
catastradaan,bastarconlacertificacinregistral.
5.Declaracindehaberestadoenposesindelinmueblepordiezaosenlassiguientescondiciones:
a.Fundadayamparadaporjustottulo,entendiendoporjustottuloelderechorealdedominioocualquieraotrode
estanaturaleza,quelefuetransmitidouotorgadoporquienenelRegistroaparececonderechoparaello
b.Debuenafe
c.Pacfica
d.Continuay
e.Pblica,esdecirmanifiesta.
6.Nombreyapellidosdelospropietariosdelasfincascontiguas
7.Adjuntarplanotopogrficoelaboradoporunprofesionaldebidamenteautorizadoporlaautoridadcompetenteenla
materiay
8.Certificacinregistraldenoexistirdocumentoinscritoquecertifiqueelderechocuyoreconocimientoydeclaracin
se reclama. En caso de que se hubiera otorgado documento probatorio, la declaracin de que se ha perdido y que
resultaimposibleencontrarlo,obien,quesehadeterioradodetalmaneraquesehaceilegible.
Art.139Procedimiento.
Eltestimonioquedeloshechosnecesariosdeprueba,brindenlospropietariodelasfincascontiguas,sernvlidos
siemprequeexhibananteelJuezqueinstruyeelexpediente,elinstrumentodebidamenteinscritoquehagafedesu
condicin.
Art.140PublicacindeEdictos.
Lasolicitudquesepresentaserpublicadadeformaextractadaenunmediodecomunicacinescritodecirculacin
nacionalyenlaseccincorrespondientequeenlapginawebdelSINAREsecrearexclusivamenteparaello.La
publicacin se har por tres veces mediando entre una y otra publicacin el trmino de un mes. Dichos edictos,
darn derecho a que, quien tenga igual o mejor derecho que el alegado por el solicitante, puedan ejercitar su
oposicindesdeelsiguientedadelaprimerapublicacinhastaelltimodadelsextomesdespusdelatercera
publicacin.
El extracto que se publicar deber contener: el nombre de la persona que en el Registro aparece como titular del
derecho,elnombredelsolicitante,losdatoscatastralesdelafincasiloshubiera,losdatosregistralesdelafinca,y
elJuzgadoenqueseesttramitandoelexpediente.
Delaspublicacionesescritas,seaportarlapginaoriginaldeldiarioenlacualseconstatelafechadepublicacin.
De las publicaciones en la pgina web del SINARE, se aportar la certificacin expedida por el responsable del
sistemainformticoodequienseadesignadoalefecto.
Art.141OposicinalaSolicitud.
Lapresentacinalprocesodeunapersonaquealegatenerigualomejorderechoqueelalegadoporelsolicitante,
convierte este proceso de naturaleza voluntaria en contenciosa y en consecuencia, el Juez, dictar sentencia
remitiendoalsolicitanteyalopositor,alavaordinariaymandararchivarlasdiligencias.Paradictarsusentencia,
elJuezesperarelvencimientodeltiempoestablecidoenlapartefinaldelprimerprrafodelanteriorartculo.
Art.142TrmiteProbatorio.
Vencidoelplazodispuestoenlosedictosysinhabersepresentadooposicinalguna,elJuezdictarautoabriendo
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

23/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

apruebaselprocesoporcincodas.
ConcarcterobligatorioelJuezpracticarinspeccinjudicialasistidodeperitoagrimensorautorizadoparaverificar
los datos descritos en la solicitud y en el plano topogrfico, en ese mismo acto tomar la declaracin testifical de
lospropietarioscolindantesdelafinca.
Art.143ReconocimientoJudicial.
Sinosepresentareopositor,unavezprobadoquesehaostentadolaposesinenlostrminosestablecidoseneste
captulo, el Juez dictar sentencia dentro de ocho das despus de vencido el trmino probatorio, en la cual se
declarequeelsolicitantehaacreditadofidedignamentequeteniendoelderechoporhaberloadquiridodequienenel
Registro aparece legitimado para ello, no poda sino por esta forma supletoria, acreditar su titularidad a efectos de
que se altere a su favor la cuenta registral de la finca. Ordenar en consecuencia, el Juez, que el Registrador o
Registradorarealicelainscripcincorrespondienteafavordelsolicitante.
Art.144Recursos.
LasentenciaquedeniegueeltitulosupletorioadmitenicamenteelrecursodeApelacinantelaSalarespectiva.
TodoestosinperjuiciodetercerodeigualomejorderechosegnlasreglasgeneralesdelDerechodedominio.
TTULOQUINTO
DELACONCORDANCIADELREGISTRODELAPROPIEDADINMUEBLECONLAREALIDADEXTRA
REGISTRAL
Captulonico
DisposicionesGenerales
Art.145ConceptodeInexactitudRegistral.
Por inexactitud del Registro se entiende todo desacuerdo que en orden a los derechos inscribibles, exista entre el
Registroylarealidadjurdicaextraregistral.
Art.146RectificacindelRegistro.
LarectificacindelosasientosdelRegistroslopodrsersolicitadaalRegistradoroRegistradoraporeltitulardel
dominiooderechorealqueestinscritoerrneamenteoqueresultelesionadoporelasientoinexactoysepracticar
conarreglosalassiguientesnormas:
1. Cuando la inexactitud proviniere de no haber tenido acceso al Registro alguna relacin jurdica inmobiliaria, la
rectificacintendrlugar:
a.Porlatomaderazndelttulocorrespondientesihubierelugaraelloy
b.Porresolucinjudicial,ordenandolarectificacin.
2. Cuando la inexactitud debiera su origen a la extincin de un derecho inscrito o anotado, la rectificacin se har
mediantelacorrespondientecancelacin.
3. Cuando la inexactitud tuviere lugar por nulidad o error de un asiento, se rectificar el Registro en la forma
determinadaenestaLey.
4. Cuando la inexactitud procediera de falsedad, nulidad o defecto del ttulo que hubiere motivado el asiento y en
generaldecualquierotracausanoespecificadaanteriormente,larectificacinprecisarelconsentimientodeltitular,
oensudefecto,resolucinjudicial.
Enloscasosenquehayaquesolicitarsejudicialmentelarectificacin,sedirigirlademandacontratodosaquellos
aquieneselasientoquesetratederectificar,concedaalgnderecho,ysesubstanciarporlostrmitesdeljuicio
correspondiente.
Laaccinderectificacinserinseparabledeldominiooderechorealdequesederive
En ningn caso, la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por tercero, a ttulo oneroso, de
buenafe,durantelavigenciadelasientoquesedeclareinexacto.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

24/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

Art.147OtrosModosparaLograrlaConcordancia.
LaconcordanciaentreelRegistroylarealidadextraregistral,ademsdeloscasossealadosenelartculoanterior,
sellevaraefectopor:
1.Laprimerainscripcindelasfincasquenoestninscritasafavordepersonaalguna
2.Lareanudacindeltractosucesivointerrumpiday
3.Larectificacinregistraldeladeterminacindelinmueble.
Art.148InmatriculacindeFincas.
LaprimerainscripcinenelRegistrosepracticarmediante:
1.Ttulotraslativodedominio
2.Sentenciadeclarativadedominio,enquesedesmembraodivideunafincapreviamenteinscrita
3.Losttulosemitidosconformealasleyesespecialesqueacreditenlaadquisicindelapropiedady
4.LosbienesinmueblesdelEstado,MunicipioydemsEntidadesdeDerechoPblico,seinscribirnenelRegistro
pormediodecertificacinexpedidaporlaautoridadofuncionarioaquiencorrespondalacustodiayadministracin
delPatrimoniodelosbienesdelEstado,enlostrminosestablecidosenlalegislacinespecial.
LasinscripcioneshechascontrattuloanteriormenteinscritoocontradiciendoeldominiodelEstadoenlosterrenos
cuyodominioporLeycorrespondenaste,sondeningnvalorysucancelacinpodrpedirseencualquiertiempo
anteelJuezdeloCivildelDistritorespectivoporquienseaelrepresentantedelEstado.
Art.149RectificacinRegistraldelaDeterminacindel Inmueble. La rectificacin registral de la determinacin
delinmueblesepracticarporelRegistro,deoficiooapeticindeparte,cuando:
1. Se acredite la ubicacin, linderos, naturaleza o superficies reales del Inmueble inscrito, mediante cartografa
oficialproducidaporelCatastroNacionalsinnecesidaddeintervencinjudicialy
2.Medianteresolucinjudicialejecutoriadaqueasloordene.
La descripcin del inmueble que resulte de la rectificacin ser utilizada vlidamente por los particulares en actos
futuros.
Art.150IntegracinInformacinRegistralyCatastral.
La integracin de la informacin registral y catastral para que exista verdadera concordancia entre los asientos del
Registro de la Propiedad Inmueble y el Catastro Nacional, es un objetivo del SINARE y del Instituto Nicaragense
de Estudios Territoriales a efecto de lograr el saneamiento y la regularizacin de la propiedad inmueble y dar
seguridadjurdicaalostitularesdederechos.AesepropsitoelRegistropodrintegrarycompartirsuinformaciny
basededatosconelCatastroNacional.
TTULOSEXTO
DEOTROSREGISTROSDELSINARE
CaptuloI
DisposicionesGenerales
Art.151DelProcedimientodeInscripcinenGeneral.
Salvo disposiciones especiales, se observarn para los otros Registros que conforman el SINARE las reglas
establecidasparaelprocedimientodeinscripcinengeneral,conformelapresenteLey.
Los otros Registros que conforman el SINARE se regirn, para sus efectos y forma de llevar el registro por la
materiadesucompetenciaconfundamentoensulegislacinespecficavigenteoLeyespecialquesepromulgare
paratalefecto.
CaptuloII
DelRegistroMercantil
Art.152PublicidaddelRegistroMercantil.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

25/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

ElRegistroMercantilespblicoycorrespondealRegistradoreltratamientodelainformacindeacuerdoconlaLey.
Art.153ObjetodelRegistroMercantil.ElRegistroMercantiltieneporobjeto:
1. La inscripcin de los comerciantes o empresarios y dems sujetos establecidos por la Ley, y de los actos y
contratosdecomercio
2.Lainscripcinylegalizacindeloslibrosdeloscomerciantesoempresariosy
3.CualquierotrainformacinquedeterminelaLeydelamateria.
Art.154FolioPersonal.
El Registro Pblico Mercantil se llevar a travs del sistema de Folio Personal con un nmero registral perpetuo.
PodrimplementarseelFolioPersonalElectrnicoparacadacomercianteoempresarioseasteindividualosocial,
enelqueseanotarntodoloquelaLeyordenainscribirenelRegistroMercantil.
Art.155ObligatoriedaddelaInscripcin.
LainscripcinenelRegistromercantilesobligatoria,salvoloscasosenqueexpresamentesedispongalocontrario.
Los que no verifiquen la inscripcin del documento que deba inscribirse, en el trmino de treinta das contados
desdelafechadesuotorgamientoenelpasysilofuerenenotraparte,desdelafechaenquetalesdocumentos
hubierensidoautenticadosenNicaraguaquedarnsujetosalaspenassiguientes:
1.NopodrninscribirningndocumentoenelRegistro,niaprovecharsedesusefectoslegales
2.Lassociedadesmercantilesnoinscritas,notendrnpersonalidadjurdicay
3. El Juez no dar curso a demandas presentadas por sujetos que debiendo estar inscritos en el Registro, no
adjuntanalademandalacertificacincorrespondiente
Lafaltadeinscripcinnopodrserinvocadaporquienestobligadoaprocurarla.
Art.156ActosyContratosObjetodeInscripcin.
EnelRegistroPblicoMercantilseinscribirnlossiguientesactosycontratos:
1. Las escrituras en que se constituya, transforma, o disuelva sociedad mercantil en que de cualquier manera se
modifiquendichasescrituras
2.Losnombramientosdegerentesyliquidadoresdedichascompaasosociedades
3. Los contratos sociales y estatutos de sociedades annimas extranjeras que establezcan sucursales o agencias
enNicaragua,losnombramientosdegerentesoagentesylainscripcinquesehubierehechodedichoscontratoso
documentoseneldomiciliodedichassociedades
4.Laapertura,cierreydemsactosycircunstanciasrelativasalassucursalesenlostrminosprevistosenlaley
delamateria
5. La designacin de la entidad encargada de llevar el registro contable en los casos de los valores que se hallen
representadospormediodeanotacinencuenta
6.Lasentenciaquedeclarelanulidaddeuncontratosocial
7. El acta de la aprobacin final de las cuentas de liquidacin y particin o la sentencia judicial dictada sobre las
sociedadesmercantiles
8.Lospoderesqueloscomerciantesoempresariosotorguenasusfactoresdependientesparalaadministracinde
susnegociosmercantilesysusrevocacionesosustituciones
9. Las escrituras de capitulaciones matrimoniales de los cnyuges cuando uno de ellos fuere comerciante o
empresarioylasquedecualquiermaneralasmodifiquen
10.Lasdeclaracionesjudicialesquemodifiquenlacapacidadjurdicadelcomercianteoempresarioindividual
11. El nombramiento para suplir, por causa de incapacidad o incompatibilidad, quien ostente la guarda o
representacinlegaldelcomercianteoempresarioindividual
12.Lasresolucionesjudicialesinscribiblesrelativasalconcurso,voluntarionecesariodelcomercianteoempresario
socialoindividual
13.Lainscripcinprimeradelcomercianteoempresarioindividualascomolaaperturaycierredesucursales
14. La inscripcin de las modificaciones de cualquiera de las circunstancias de las hojas del comerciante o
empresarioindividualsepracticarendocumentodeigualclasequeelrequeridoporelactomodificado
15.Laescrituraendondeseprotocolicelasociedaddesuscripcinpblica
16.Elnombramientoycesedeadministradores,liquidadoresyauditores
17.Laescrituradecreacindettulosdebentures
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

26/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

18. Los acuerdos de Asamblea General de Socios o de Junta General de Accionista relativos a los cambios de
rganosdeadministracin
Art.157CircunstanciasdelasInscripcionesdeComerciantesoEmpresariosIndividuales.
Lainscripcindeloscomerciantesoempresariosindividualesdebercontener:
1.Nombreyapellido,respaldadoporlosdocumentosoficialesdeidentidad
2.Edad
3.Estadocivil
4.Nacionalidad.Tratndosedeextranjeros,seexpresarelnmerodeidentificacinderesidenciadelextranjero,el
desupasaporteocualquierotrodocumentolegaldeidentificacin
5.Domicilio,expresandoladireccin,lugardesituacin,yelmunicipio
6.Laactividadempresarialalaquesedediqueohayadededicarse
7.Lafechaenquedebacomenzaraoperar
8.Elnombrecomercialdelestablecimientosilohubierey
9. Afirmacin bajo su responsabilidad de que no se halla sujeto a la patria potestad o de que si lo est, tiene su
peculio profesional o industrial, indicando cual es, y los bienes inmuebles que posea y que, por lo dems, no est
comprendidoenningunadelasincapacidadesgeneralesparacontratar,nienlasespecialessealadasenelCdigo
deComerciosobrelasprohibicionesparaejercerelcomercio.
Art.158CircunstanciasdelasInscripcionesdelasSociedadesMercantiles.
Lainscripcindelassociedadesmercantilesdebercontenerlossiguientesdatos:
1.Raznsocialodenominacin
2.Nacionalidad
3.Domicilio
4.Elobjetosocialoclasedecomerciouoperacionesaquesededique
5.ElnombrecomercialdelestablecimientoquehayadeinscribirenelRegistrodePropiedadIntelectualconformea
laleydelamateria
6. Capital Social. En el caso de sociedades annimas deber indicar la cantidad de acciones en que se dividi el
capitalyelvalornominaldecadaaccin
7.Lafechaenquedebacomenzaraoperar
8.Vigenciadelasociedad
9.Nombredelossociosfundadores
10.Datosdelaspersonasencargadasdelaadministracindelasociedad.
Art.159SujetosdeInscripcinObligatoria.
Sonsujetosdeinscripcinobligatoria:
1.ComerciantesoEmpresariosindividuales
2.Lassociedadesmercantiles
3.Lasagrupacionesdeinterseconmico
4.Lassucursalesdelossujetosanteriormentesealados
5.Lassucursalesdelassociedadesextranjeras
6.SociedadesextranjerasquetrasladensudomicilioaterritorioNicaragenseY
7.Lasdemspersonasoentidadesqueestablezcanlasleyesespeciales.
Art.160DomiciliodelosSujetosInscribiblesenelRegistroMercantil.
La inscripcin se practicar en el Registro correspondiente al domicilio del sujeto inscribible. El mismo criterio se
aplicarparalalegalizacindeloslibrosdeloscomerciantesoempresarios,administradores,liquidadoresydems
operacionesqueestnencomendadosalRegistroMercantil.
EnelcasodelassucursalesdebeninscribirseenelRegistroMercantilodeComerciodelrespectivodepartamento,
cumpliendolasformalidadesestablecidasenlalegislacindelamateria.
El Cambio de domicilio de un departamento a otro departamento dentro de la Repblica de Nicaragua se har
constarenelRegistromediantelacorrespondienteinscripcinatravsdesolicitudescritaylosdatosdeinscripcin
se trasladarn al Registro del departamento del nuevo domicilio, a travs de los procedimientos y formas que
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

27/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

establezcaelReglamentodelapresenteLey.
SielcambiodedomicilioseefectafueradelaRepblicadeNicaragua,seestaralodispuestoporlosconvenios
internacionalesvigentes.
Art.161DelosLibrosdelRegistro.
ElRegistroMercantildeberllevarlossiguienteslibros:
1.DeRecepcindedocumentosodiario
2.DeInscripciones
3. De ndices que permitan una fcil localizacin de las personas a que se refieren las inscripciones que les
correspondaefectuar
4.LibrodeLegalizacionesdeLibrosContablesautorizadosaloscomerciantesoempresariosy
5.LibrodeinscripcindeprestamistasconformelaLeyquelosregula.
Art.162AsientosdeInscripcin.
Los asientos de inscripcin sern llevados de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de la ley, su contenido
debercontenerlosdatosestablecidoenestaLey.
Art.163PlazoparalaPrcticadelosAsientos.
Lasinscripcionessepracticarn,sinomediarendefectosenlosdocumentos,dentrodelosquincedassiguientes
aldelafechadelasientodepresentacin.
Si el documento adoleciere de defectos subsanables, el plazo se contar desde que se hubiesen aportado los
documentosquelasubsanacinexija.Laaportacindetalesdocumentosseharconstarpornotamarginal.
Art.164PrioridaddelaInscripcin.
Seconsideracomofechadeinscripcinlafechadelasientodepresentacin.Paraatenderlaprioridadentredoso
msinscripcionesdeigualfecha,seatenderalahoradepresentacin.
CaptuloIII
DelRegistrodePersonas
Art.165DocumentosObjetodeInscripcinenelRegistrodePersonas.
EnelRegistrodePersonasseinscribirn:
1. Las ejecutorias y documentos autnticos en virtud de los cuales resulte modificada la capacidad civil de las
personas
2. Las demandas relativas a la declaracin de presuncin de muerte, incapacidad de administrar, incapacidad o
indignidaddelherederoolegatarioycualquieraotraporlasquesetratedemodificarlacapacidadoestadocivilde
laspersonas
3. La sentencia que declare la ausencia o la presuncin de muerte, y quienes son los herederos puestos en
posesinprovisionalodefinitivadelosbienes
4.Lasolicitudylasentenciarelativasalainsolvenciaoquiebraylaaceptacindelnombramientodeguardadores
5.Lacertificacinenqueconstelaaceptacindealbacea
6.LosdocumentospblicosoautnticosenqueseconstituyaunaSociedadCivil
7.Todadeclaracindeheredero
8.Lascapitulacionesmatrimonialesysusmodificaciones
9.Lassentenciasdedivorcioengeneralylasdenulidaddelmatrimonioy
10.TodoslosotrosdocumentossealadosporlaLey.
Art. 166 Constatacin en el Libro de Inscripciones de Propiedades. Una vez practicada la inscripcin de las
circunstancias antes enunciadas en el Libro de Personas, de oficio se har constar dicha informacin a travs de
una nota marginal en los asientos relativos a los derechos reales sobre las fincas inscritas a favor de la persona
afectada.
Art.167ContenidodelAsientodeInscripcin.
Adems de las circunstancias expresadas en todo asiento de inscripcin, se deber expresar la especie de
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

28/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

incapacidad,facultadoderechodelttuloconindicacindelasgeneralesdeleydelaspersonasqueaparezcanen
eldocumento.
El asiento de inscripcin de las situaciones de limitacin de capacidad de carcter permanente, estar vigente
mientrasnosedecretejudicialmentesucancelacin,porlaresolucinderehabilitacindelapersonaincapacitada.
Art.168CircunstanciasdelasResolucionesJudiciales.
LasresolucionesjudicialesdeconformidadaloestablecidoenlapresenteLeydebernexpresar:
1.ElJuezoTribunalquelahubiesedictado
2.LaFecha
3.Laclasedeprocedimientoseguido
4.Lascircunstanciaspersonalesdelapersonaafectadaporlamisma
5.Supartedispositiva,quesetranscribirntegramenteenelasientoapracticary
6.Lafirmezadelamisma.
Art.169NotaalPiedelMandamiento.
El Registrador o Registradora, una vez practicado el asiento, har constar la prctica del mismo, indicando los
derechosobienesafectadosporlaresolucinalpiedelmandamientoelcualserdevueltoalapersonainteresada.
TTULOVII
DELOSRECURSOSCONTRALASRESOLUCIONESREGISTRALES
Captulonico
DisposicionesGenerales
Art.170RecursoscontralaNegativadelRegistradoroRegistradora.ElRegistradoroRegistradorasuspender
o denegar la inscripcin de los documentos que por alguna causa legal sean inadmisibles en el Registro, y
tomandoanotacinpreventiva,silopidierelapersonainteresada,devolvereldocumentoparaquesesubsaneelo
los vicios que lo hacen inhbil para acceder al Registro o bien, para que las partes a su eleccin puedan ocurrir a
usardesuderechoanteelJuzgadoCivildeDistritocompetentesegnlasdisposicionescontenidasenlosartculos
1640al1645delCdigodeProcedimientoCivil,ousarlavaadministrativasegnsedeterminaracontinuacin.
Art.171RecursodeRevisin.
SielnotarioonotariaautorizanteopersonainteresadanoestuvierendeacuerdoconlacalificacindelRegistradoro
Registradoraquedeniegalainscripcindeldocumento,podr,dentrodeloscincodashbilessiguientesalafecha
de la notificacin de la resolucin que deniega la inscripcin, interponer por escrito recurso de revisin exponiendo
losmotivosyrazoneslegalesenquesefundamentasurecurso,anteelmismoRegistradoroRegistradora.
Art.172PlazoparaResolucin.
El Registrador o la Registradora dentro de los diez das hbiles siguientes a la recepcin del recurso, decidir por
resolucinmotivada,conindicacindesusfundamentoslegales.Siaccedierealarevisinordenarlainscripcin,
caso contrario resolver denegndola, notificar a la parte recurrente y dejar constancia al margen del asiento de
presentacin del documento las circunstancias de la misma, quedando a salvo los derechos de la parte recurrente
de interponer recurso de apelacin ante el Registrador o Registradora para la Direccin Nacional de Registros. En
casodequetranscurraeltrminosealadosinqueelRegistrador,RegistradoraolaDireccinNacionaldeRegistros
dictenresolucinexpresaseentenderresueltopositivamenteelrecursoyelinteresadoocurrirantelaDireccin
NacionaldeRegistrossolicitndolequeordenealRegistradoroRegistradoralaprcticadelainscripcin.
Art.173RecursodeApelacinAdministrativo.
Si el notario o notaria autorizante o la parte interesada no estuvieren de acuerdo con la resolucin de primera
instancia,podrndentrodeloscincodashbilessiguientesalanotificacininterponerrecursodeApelacindirigido
a la Direccin Nacional de Registros. Para ello, presentar su escrito de apelacin ante el Registrador o la
Registradora. Si la apelacin se presentare dentro del plazo legal, el Registrador o la Registradora remitir las
diligencias formadas con un breve informativo de lo realizado a ms tardar dentro de tercero da despus de
interpuestoelRecursoalaDireccinNacionaldeRegistros.
En el caso de que el Registrador o la Registradora se niegue a admitir la apelacin, la parte interesada con la
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

29/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

constancia de negativa podr recurrir de hecho ante la Direccin Nacional de Registros, debiendo aportar a su
escrito de interposicin el instrumento conteniendo la razn denegatoria de la inscripcin y la denegatoria de la
apelacin.
El notario, notaria o la parte interesada, debern expresar en el escrito de apelacin la direccin exacta para or
notificacionesdondepuedaserledirigidanotacertificadaotelegrama,dndoleavisodelaresolucindictada.Sise
omitieretalrequisito,lasresolucionessetendrnpornotificadasporeltranscursodelasveinticuatrohoras,lasque
sernfijadasenlatabladeavisoscorrespondiente.
Art.174PlazoparaResolucin.
Recibido el expediente por la Direccin Nacional de Registros, sta a travs de resolucin motivada en derecho,
deberresolveramstardardentrodelosdiezdashbilessiguientesalarecepcindelasdiligenciasdepartedel
RegistradoroRegistradora.EnelcasoquetranscurraeltrminoanteriorsinquelaDireccinNacionaldeRegistros
dicte resolucin expresa, se entender resuelto positivamente el recurso y el interesado ocurrir ante la Comisin
EspecialdeRegistrosasolicitarqueordenealRegistradoroRegistradoralaprcticadelainscripcin.
Art.175EfectosdelaApelacinAdministrativa.
ResueltalaapelacinporlaDireccinNacionaldeRegistros,devolverlasdiligenciasalRegistrorespectivo.Sise
hubiereordenadoinscribireldocumentoycumplidoslosrequisitosqueseindicarenenlaresolucin,sepracticarel
asiento.Encasocontrarioordenarcancelarelasientodepresentacin.
Art.176ResponsabilidadporlasInscripcionesOrdenadas.
Lainscripcinrespectivaseharbajolaresponsabilidaddelaautoridadquecomodisposicionestransitoriasqueas
lohubiereordenado,dejandoconstanciadeelloenelasientoregistralrespectivo.
Art.177MediosdeNotificacin.
Surtirplenosefectoslegalesyseconsiderarvlida,lanotificacinvacorreocertificadoycualquierotrosistema
quedecidalaDireccinNacionaldeRegistros.
Art.178AgotamientodelaVaAdministrativa.
La resolucin de la Direccin Nacional de Registros agota la va administrativa, dando lugar a continuar la
reclamacinporlavadelajurisdiccinContenciosaAdministrativa.
TTULOVIII
DisposicionesFinales
CaptuloI
DisposicionesVarias
Art.179ModernizacindelSistemaNacionaldeRegistro.
LaCorteSupremadeJusticia,debergarantizarquedelosfondosobtenidosenconceptodearancelesregistrales
sea destinada una partida suficiente para la modernizacin de los Registros Pblicos del Sistema Nacional de
Registro y su sostenibilidad, a fin de asegurar la eficiencia, eficacia y celeridad en la prestacin de los diferentes
serviciosregistralesalaspersonasquelosrequieren.
Art.180ConveniosInterinstitucionales.
Se faculta al SINARE para que lleve a cabo convenios de intercambio de informacin y capacitacin con otras
institucionespblicasoprivadas,nacionalesointernacionales.
Art.181FiscalizacindelosFondosdelSINARE.
CorrespondealaContraloraGeneraldelaRepblicalafiscalizacindelosfondosdelSINARE.
Art.182RegularizacindelFolioReal.
Cuandodelainformacincatastralsedesprendaquehaymltiplesinscripcionesdeunmismoinmuebleyquecomo
resultado de ello se origine un conflicto de derechos, cuya resolucin corresponda al Poder Judicial, el Registro
dejarconstanciadetalsituacinmediantenotamarginalrespectivaencadaunadelasfincasafectadas.
Art.183ReposicindelaInformacinRegistral.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

30/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

En caso de prdida por cualquier causa de la informacin registral contenida en la base de datos, de uno o varios
folios contenidos en los libros de los Registros de la Propiedad Inmueble y Mercantil, se faculta al Registrador o
Registradoraparasureposicinutilizandolainformacinqueconstaensusarchivosdigitales.Estosfoliostendrn
elmismovaloryfuerzalegalquelosperdidos.
Art.184SistemaAutomatizado.
Autorizase al SINARE a utilizar sistemas automatizados en los procesos de inscripcin de documentos que se
presentanalasoficinasregistrales.
Laadopcindedichosistemasehardeformagradual,sinperjuiciodepoderutilizarelsistemamanualtradicional
cuandofuerenecesarioyaslodeterminelaComisinEspecialdeRegistros.
LaComisinEspecialdeRegistros,enlaoportunidadqueresultetcnicayadministrativamenteapropiado,resolver
sobrelafechadeimplementacindelSistemaencadaOficinadeRegistroyemitirlasinstruccionesqueparaello
considereconvenienteatravsdelinstructivocorrespondiente.
Art.185Reglamentacin.
LapresenteLeydeberserreglamentada.
CaptuloII
DisposicionesTransitorias
Art.186Transitorios.
ParaefectodelapresenteLeyseconsiderancomodisposicionestransitoriaslassiguientes:
1. Los Registradores y Registradoras nombrados con anterioridad a la promulgacin de esta Ley, continuarn
rigindose por el rgimen laboral bajo el cual fueron contratados y continuarn en sus funciones, siempre que
acreditensusconocimientosenloscursosdecapacitacinespecialmentedestinadosalefecto
2. La utilizacin de nuevas tecnologas para la inscripcin o expedicin de certificaciones, copias o informes
registrales,podrhacerseenformaescalonadaygradual,detalmaneraquepuedaimplementarseprimeroenunas
oficinasregistralesyluegoenotras,deacuerdoalainfraestructuraexistenteencadaregin
3.Paralaexpedicindecertificaciones,seautorizalautilizacinenformainmediataalapromulgacindeestaLey,
delsistemadefotocopias,microfilmydesistemasautomatizadosy
4.LaintegracindelainformacinentreCatastroyRegistroseharenformagradualsegnlopermitalatecnologa
yellevantamientodelainformacincatastral.
Art.187AplicacindelaLey.
LasdisposicionescontenidasenestaLeyseaplicarnalosttulossujetosainscripcinformalizadosypresentados
despusdesuentradaenvigencia.
Art.188InscripcionesyAsientosAnteriores.
Todaslasinscripcionesyasientospracticadosbajoelimperiodelalegislacinanteriorqueseanvlidosconarreglo
aellasurtirntodossusefectosconformealamisma.
CaptuloIII
DisposicionesReformatoriasyDerogatorias
Art.189Reformatorias.
Sereformanlassiguientesdisposiciones:
1. Del Cdigo de Procedimiento Civil: Los artculos 780, 781, 782, 783, 784, 785,786 y 787 los que reformados se
leernas:
"Art. 780 Es competente para conocer de la solicitud de ttulo supletorio el Juez de Distrito Civil competente, con
audienciaobligatoriadelospropietariosdelasfincascolindantesydelosrepresentantesdelaProcuraduraGeneral
delaRepblicaydelaAlcaldaMunicipal."
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

31/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

"Art. 781 Presentada la solicitud de ttulo supletorio con los requisitos que establece el artculo 138 de la Ley No.
698, Ley General de los Registros Pblicos aprobada el veintisiete de agosto del ao dos mil nueve, el Juez de
DistritoCivil,concitacindelospropietariosdelasfincascolindantes,elrepresentantedelaAlcaldaMunicipaly
el representante de la Procuradura General de la Repblica, mandar recibir la prueba sobre la posesin que el
solicitantehayatenidodelinmuebleyobservadaslascircunstanciasqueestableceelcitadoartculo138delaLey
General de Registros Pblicos, se publicar la solicitud en extracto en un medio de comunicacin escrito de
circulacinnacionalyenlaseccincorrespondientequeenlapginawebdelSINAREsecrearexclusivamenteal
efecto.Lapublicacinseharportresvecesmediandoentreunayotrapublicacineltrminodeunmes.
Dichos edictos, darn derecho a que quien tenga igual o mejor derecho que el alegado por el solicitante, puedan
ejercitarsuoposicindesdeelsiguientedadelaprimerapublicacinhastaelltimodelsextomesdespusdela
tercera.
El extracto que se publicar deber contener: el nombre de la persona que en el Registro aparece como titular del
derecho,elnombredelsolicitante,losdatoscatastralesdelafincasiloshubiera,losdatosregstralesdelafinca,y
elJuzgadoenqueseesttramitandoelexpediente.
Delaspublicacionesescritas,seaportarlapginaoriginaldeldiarioenlacualseconstatelafechadepublicacin.
De las publicaciones en la pgina web del SINARE, se aportar la certificacin expedida por el responsable del
sistemainformticoodequienseadesignadoalefecto."
Art. 782 La presentacin al proceso de una persona que alega tener igual o mejor derecho que el alegado por el
solicitante, convierte este proceso de naturaleza voluntaria en contenciosa y en consecuencia, el Juez, dictar
sentenciaremitiendoalsolicitanteyalopositor,alavaordinariaymandararchivarlasdiligencias.Paradictarsu
sentencia,elJuezesperarelvencimientodelplazodelosseismesesdespusdelatercerapublicacin.""Art.783
Vencidoelplazodispuestoenlosedictosysinhabersepresentadooposicinalguna,elJuezdictarautoabriendo
apruebaselprocesoporcincodas.
ConcarcterobligatorioelJuezpracticarinspeccinjudicialasistidodeperitoagrimensorautorizadoparaverificar
los datos descritos en la solicitud y en el plano topogrfico, en ese mismo acto tomar la declaracin testifical de
lospropietarioscolindantesdelafinca.
Eljuezdictarsentenciadentrodeochodasdespusdevencidoeltrminoprobatorio,enlacualsedeclarequeel
solicitante ha acreditado fidedignamente que teniendo el derecho por haberlo adquirido de quien en el Registro
aparece legitimado para ello, no poda sino por esta forma supletoria, acreditar su titularidad a efectos de que se
altere a su favor la cuenta registral de la finca. Ordenar en consecuencia el Juez, que el Registrador realice la
inscripcincorrespondienteafavordelsolicitante".
"Art. 784 En el caso del artculo 37 de la Ley General de los Registros Pblicos, el Registrador har uso de la
facultadqueenlseleconfiere,lomanifestaralaparteinteresadaparaquesubsanelafaltaoeldefectodurante
la vigencia del asiento de presentacin. Si no lo subsanare, o cuando ste fuere insubsanable, devolver el
documentoalaparteinteresadahaciendoconstarconraznalpiedelttulolosmotivosenquefundasudecisin,
expresandolasnormaslegalesenqueseapoyeyelrecursoquecabecontralamisma.
LaparteinteresadapodrrecurrircontralacalificacindelRegistradoroRegistradoraenlaformaquedeterminala
presente Ley. Tambin podr pedir que se tome la anotacin preventiva por los defectos observados en el ttulo o
queresultendelRegistro,cuandostosseansubsanables."
"Art.785ElJuezCivildeDistritocompetenteoelDirectoroDirectoraNacionaldeRegistrosoAdjuntos,conocern
yresolverndelosrecursosconformelodisponelaLeyNo.698LeyGeneraldelosRegistrosPblicos."
"Art.786RecibidaporelRegistradoroRegistradoralaresolucinosentenciaejecutoriadaquedesechelosmotivos
para no inscribir el titulo supletorio inscribir inmediatamente la certificacin bajo la responsabilidad de la autoridad
queaslohubieraordenado,dejandoconstanciadeelloenelasientoregistralrespectivo."
"Art.787CuandolosmotivosdelRegistradoroRegistradorahubierensidoaceptadasenlasentenciadictadaporel
JuezoSaladeloCivildelaCortedeApelaciones,oporlaDireccinGeneraldeRegistrosPblicossifuereenla
vaadministrativa,seleenviarcopiadelasentenciaoresolucinparaquelacustodieensuarchivo."
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

32/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

2. Del Cdigo Civil los artculos 3936, 3944, 3949, 3951, 3952, 3962, 3967, 3968, 3970, que reformados se leern
as:
"Art. 3936 Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races, lo mismo que el de las naves, por la
inscripcindelttuloenelRegistrodelaPropiedad.
Delamismamaneraseefectuarlatradicindelosderechosdeherencia,usufructo,uso,habitacin,servidumbres
activas,hipoteca,anticresisydemsderechosrealesconstituidossobreinmuebles.
LatradicindelasminasseefectuartambinporlainscripcinenelRegistro,conformelosrequisitosqueexigela
leydelamateria.
Las concesiones de obras pblicas, las asignaciones de uso que el Estado hace a sus instituciones y a los
particulares y las que se otorguen de conformidad con la Ley No. 690, "Ley para el Desarrollo de las Zonas
Costeras",debeninscribirsecomoderechosrealesenelRegistrodePropiedad."
"Art. 3944 El procedimiento registral se iniciar con la presentacin del documento inscribible en el Registro a
solicitud del que tenga inters legtimo o por su representante debidamente acreditado, con excepcin de aquellos
casosenqueelRegistradoroRegistradoradebadeactuardeoficioconformealoprevistoenestaLeyoainstancia
deautoridadcompetenteenloscasosautorizadospormandatodeLeyexpresa."
"Art.3949LainscripcinnoconvalidalosactosocontratosinscritosqueseannulosoanulablesconformealaLey.
Sin embargo el tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el Registro
aparezcaconfacultadesparatransmitirlo,sermantenidoensuadquisicin,unavezquehayainscritosuderecho,
aunque despus se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el Registro. Tal
proteccinseproducirsiemprequeconcurranlassiguientescircunstancias:
1.Queseaterceroregistral.Seentiendeporterceroregistralalterceradquirente,esdeciralderechohabientedeun
titularregistralattulooneroso
2. Que acte de buena fe. Por buena fe se entiende el desconocimiento por el tercer adquirente de las causas
resolutoriasdelderechodesutransmitentenopublicadasporelRegistro.Labuenafesepresumesiempre
3. Que la transmisin sea a titulo oneroso, no gozando, en consecuencia, el adquirente a ttulo gratuito de ms
proteccinquelaquetuvierasucausanteotransferentey
4.QuehayainscritosuderechoenelRegistro."
"Art.3951EnelRegistrodelaPropiedadInmuebleseinscribirn,anotarnocancelarn:
1. Los actos y contratos traslativos, constitutivos, modificativos, extintivos y declarativos relativos al dominio as
como el usufructo, uso, habitacin, servidumbres, promesas de venta, anticresis, derecho de superficie, propiedad
horizontal, multipropiedad y conjuntos inmobiliarios, as como cualquier acto o contrato de trascendencia real que
sin tener nombre propio en derecho modifique en el instante o en el futuro algunas de las facultades del dominio
sobrebienesinmueblesoinherentesaderechosreales
2. Los ttulos en que conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse para los efectos del artculo
2949delCdigoCivily
3. Los ttulos constitutivos de promesas de compra o de venta, debern inscribirse como anotaciones preventivas
paracerrareltrficojurdicodelafincarespectodelasenajenacionesduranteelplazoestablecidoenelcontrato.
Lainscripcindecanales,carreteras,lneasfrreasydemsobraspblicasdeigualndole,ascomolosterrenos
destinadosacementerios,seinscribirnenelRegistroPblicoyencualquierotrainstitucinquedeterminelaLey."
"Art.3952CualquierinscripcinquesehagaenelRegistrodelaPropiedad,relativaauninmueble,expresar:
1. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles sujetos de inscripcin o a los cuales afecte el derecho que
debainscribirse,sumedidasuperficial,nombreynmerosiconstareeneltituloyplanotopogrficodelafincacuya
descripcin deber ser coincidente con la que resulte del ttulo, suspendiendo el Registrador o Registradora la
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

33/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

inscripcin en caso de discrepancia. El Registrador o Registradora si lo estima procedente, podr solicitar del
interesado,aclaracincatastralsobrelasituacincartogrficadelafinca.Estaseleremitirenelplazomsbreve
posible.Lamedidasuperficialseexpresarobligatoriamenteconarregloalsistemamtricodecimal
2.Lanaturaleza,extensinycondicionesdelderechoqueseinscribeysuvalor,siconstareenelttulo
3. La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual se constituya el que sea objeto de la
inscripcin
4. Los nombres, apellidos y generales de ley de los interesados o la denominacin de la Sociedad, Corporacin o
personajurdicaqueinterviniereenelacto,contratoyelnombre,apellidoygeneralesdeleydelapersonadequien
provenganlosbienes
5.Lanaturalezadelttuloquedebainscribirseysufecha
6.ElnombreyresidenciadelTribunal,Notarioofuncionarioqueloautorice
7.Lafechadelapresentacindelttuloconexpresindelahoray
8.LafirmadelRegistradorqueimplicarlaconformidaddelainscripcin.
Enlassegundasysiguientesinscripcionesrelativasalamismafinca,noserepetirnlascircunstanciasdelinciso
1 pero se har referencia de la modificaciones que indique el nuevo ttulo y del asiento en que se halle la
inscripcin."
"Art.3962EnelRegistrodePersonasseinscribirn:
1. Las ejecutorias y documentos autnticos en virtud de los cuales resultare modificada la capacidad civil de las
personas
2. Las demandas relativas a la declaracin de presuncin de muerte incapacidad de administrar, incapacidad o
indignidaddelherederoolegatariaycualquieraotraporlasquesetratedemodificarlacapacidadoestadocivilde
laspersonas
3. La sentencia que declare la ausencia o la presuncin de muerte, y quienes son los herederos puestos en
posesinprovisionalodefinitivadelosbienes:
4.Lasolicitudylasentenciarelativasalainsolvenciaoquiebraylaaceptacindelnombramientodeguardadores
5.Lacertificacinenqueconstelaaceptacindealbacea
6.LosdocumentospblicosoautnticosenqueseconstituyaunaSociedadCivil
7.Todadeclaracindeheredero
8.Lascapitulacionesmatrimonialesysusmodificaciones
9.Lassentenciasdedivorcioengeneralylasdenulidaddelmatrimonio
10.TodoslosotrosdocumentossealadosporlaLey."
"Art.3967LanulidaddelascancelacionesdeacuerdoaloestablecidoalapresenteLeynoperjudicarelderecho
adquiridoporunterceroprotegidoporlafepblicaregistral."
"Art.3968Delacancelacintotal.
Podrpedirseydeberordenarse,ensucaso,lacancelacintotal:
a.Cuandoseextingaporcompletoelbienobjetodelainscripcinanotacinpreventiva
b.Cuandoseextingaporcompletoelderechoinscrito
c.Cuandosedeclarelanulidaddelttuloencuyavirtudsehayahecholainscripcin
d.Cuandosedeclarelanulidaddelainscripcinporfaltadealgunodesusrequisitosesenciales."
"Art.3970Lasinscripcionesoanotacioneshechasenvirtuddemandamientojudicialessolosecancelarnenvirtud
deresolucinjudicialfume.Silosinteresadosconvinierenvlidamenteensucancelacin,acudirnalJuezTribunal
competentepormediodeunescritomanifestndoloasydespusderatificarseensucontenido,sinohubiereni
pudiere haber perjuicio pal tercero, se dictar providencia ordenando la cancelacin. Tambin, dictar el Juez o el
Tribunal la misma providencia cuando sea procedente aunque n consienta en la cancelacin la persona en cuyo
favorsehubierehecho.'
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

34/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

3.LeyNo.260,"LeyOrgnicadelPoderJudicial",publicadaenLaGacetaDiarioOficialNo.137del23deJuliodel
ao1998,elartculo203,elquereformadoseleeras:
"Articulo203Seleccindelpersonal
La seleccin de Mdicos Forenses se realizar mediante convocatoria pblica, de acuerdo con los principios de
igualdad,publicidad,mritocapacidadmediantelaspruebasyformasenquedisponelaLeydeCarreraJudicialysu
Reglamento.
LosRegistradoresPblicossernnombradosporlaCortePlenaapropuestadelaComisinEspecialdeRegistros
Pblicos."
4.LeyNo.621,"LeydeAccesoalaInformacinPblica",publicadaenlaGaceta,DiarioOficialNo.118del22de
Juniodelao2007,adicionndoseunnuevoliteralalartculo15,elquereformadoseleeras:
"Art. 15 Para los efectos de esta Ley se considera Informacin Pblica. Reservada la expresamente clasificada
comotalmedianteacuerdodelttulodecadaentidad,alaplicarlossiguientescriterios:
a. Informacin que puede poner en riesgo la seguridad de la integridad territorial del Estado y/o la defensa de la
SoberanaNacional,especficanicamenteaquellaquerevele:
1.Planificacinyestrategiasdedefensamilitarocomunicacionesinternasqueserefierenalamisma.
2.Planes,operacioneseinformesdeinteligenciaparaladefensa,inteligenciamilitarycontrainteligenciamilitar.
3. Inventarios, caractersticas y ubicacin de armamento, equipos, municiones y otros medios destinados para la
defensanacional,ascomolalocalizacindeunidadesmilitaresdeaccesorestringido.
4. Adquisicin y destruccin de armamento, equipos, municiones y repuestos del inventario del Ejrcito de
Nicaragua,sinperjuiciodeloestablecidoenlasleyesydisposicionesdelamateria.
5.EjerciciosMilitaresdestinadosaelevarlacapacidadcombativadelEjrcitodeNicaragua.
6. Nombres y datos generales de los miembros integrantes de los cuerpos de inteligencia para la defensa,
inteligenciamilitarydecontrainteligenciamilitar.
7. Planes, inventarios u otra informacin considerada como secreto regional en los tratados regionales de los que
Nicaraguaseasignatario.
b.Lainformacincuyadivulgacinpuedaobstaculizarofrustrarlasactividadesdeprevencinopersecucindelos
delitos y del crimen organizado, de parte del Ministerio Pblico, la Polica Nacional y cualquier otra entidad del
Estado que por disposicin Constitucional y/o Ministerio de la ley, coadyuve en la prevencin o persecucin del
delito.
c. Cuando se trate de sigilo bancario, secretos comerciales, industriales, cientficos o tcnicos propiedad de
terceros o del Estado, propiedad intelectual o informacin industrial, comercial o reservada que la administracin
haya recibido en cumplimiento de un requisito, trmite o gestin, sin perjuicio de la publicidad del Registro de
PropiedadIntelectual,establecidoenlasleyesdelamateria.
d.Cuandosetratedeinformacincuyadivulgacinpongaenriesgolasrelacionesinternacionales,loslitigiosante
Tribunales Internacionales o la estrategia de negociacin de acuerdos comerciales o convenios de integracin, sin
perjuicio del derecho de participacin ciudadana durante los procesos de negociacin y, toda informacin que por
disposicinonormasexpresasdelDerechoInternacionalenmateriadedefensacolectivayseguridadciudadana,el
estadoNicaragenseestobligadoaproteger.
e. Cuando se trate de proyectos de sentencias, resoluciones y acuerdos de un rgano unipersonal o colegiado en
proceso de decisin, as como las recomendaciones u opiniones de tcnicos o de los integrantes del rgano
colegiado que formen parte del proceso deliberativo, mientras no sea adoptada la decisin definitiva se excluye
todoloreferentealprocesodeformacindelaleyylosprocesosrelativosalaadopcindecualquierdisposicinde
carcter general o la formulacin de polticas pblicas, y los avances o informes preliminares de la Contralora
GeneraldelaRepblica.
Unavezdictadoelactoynotificadalaresolucinosentencia,stapodrserconsultadaporcualquierpersona.
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

35/36

10/10/2015

LEYGENERALDELOSREGISTROSPBLICOS

f.Cuandosetratedeinformacincuyadivulgacinpongaenriesgolasrelacionesinternacionales.
g. Cuando la Registradora o Registrador Pblico considere que la informacin registral solicitada se dirige a la
creacindebasesdedatosparalelasalcontenidodelRegistro."
Art.190Derogatorias.
LapresenteLeyderogalassiguientesnormaslegalesyreglamentarias:
1.Losartculosdel13al27delCdigodeComerciorelacionadoconelRegistroMercantil.
2.Losartculos3935,3938,3943,3954,3955,3956,3958,3959,3960,3961,3963,3964,3965,3966,3971y3973
delCdigoCivilysusreformas.
3.ElReglamentodelRegistroPblicoanexoalCdigoCivilpromulgadoporDecretodelprimerodefebrerode1904,
publicadoenelDiarioOficialNo.2148delcincodelmismomesyaoysusreformas.
4.LaLeyNo.80,LeysobrelosRegistrosPblicosdelaPropiedadInmuebleMercantil,publicadaenLaGacetaNo.
50deltrecedemarzode1990.
5.CualquierotraLeyoreglamentoqueseoponga.
Art.191Vigencia.
LapresenteLeyentrarenvigenciaseismesesdespusdesupublicacinenLaGaceta,DiarioOficial.
DadoenlaSaladeSesionesdelaAsambleaNacional,enlaciudaddeManagua,alosveintisietedasdelmesde
Agosto del ao dos mil nueve. Ing. Ren Nez Tllez, Presidente de la Asamblea Nacional. Dr. Wilfredo
NavarroMoreira,SecretariodelaAsambleaNacional.
Portanto:TngasecomoLeydelaRepblica.PublqueseyEjectese.Managua,quincedeDiciembredelaodos
milnueve.DANIELORTEGASAAVEDRA,PresidentedelaRepblicadeNicaragua.

AsambleaNacionaldelaRepblicadeNicaragua.
ComplejoLegislativoCarlosNezTllez.
AvenidaPeatonalGeneralAugustoC.Sandino
EdificioBenjaminZeledn,7mo.Piso.
TelfonoDirecto:22768460.Ext.:281.
Enviarsuscomentariosa:DivisindeInformacinLegislativa

Nota:CualquierDiferenciaexistenteentreelTextodelaLeyimpresoyelpublicadoaqu,solicitamossea
comunicadoalaDivisindeInformacinLegislativadelaAsambleaNacionaldeNicaragua.

http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/($All)/B7DC51A42178E98C062576B20079A671?OpenDocument

36/36