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Mdulo IV

Cosas, posesin y derechos reales

Derechos reales sobre cosa ajena


[10.1] Cmo estudiar este tema?
[10.2] Las servidumbres: concepto y clases
[10.3] Principios clsicos de las servidumbres
[10.4] Constitucin, defensa y extincin de las servidumbres
[10.5] El usufructo: origen, concepto y naturaleza jurdica
[10.6] Situacin del nudo propietario y del usufructuario
[10.7] Constitucin, defensa y extincin del
usufructo
[10.8] Quasi usufructus. Uso. Habitacin
[10.9] Enfiteusis

TEMA

[10.10] Superficie

Historia e instituciones de Derecho Romano Privado

Esquema

TEMA 10 Esquema

Historia e instituciones de Derecho Romano Privado

Ideas clave
10.1. Cmo estudiar este tema?
Para estudiar este tema lee el captulo XV. Derecho real de servidumbre, el
captulo XVI. Derechos reales de usufructo, uso y habitacin y el
captulo XVII. Enfiteusis. Superficie del manual de la asignatura: Derecho
Privado Romano de Antonio Fernndez de Bujn.
En l analizaremos los derechos reales sobre cosa ajena que no tengan una funcin de
garanta:
Las servidumbres
El usufructo
El uso y la habitacin
La enfiteusis y la superficie

10.2. Las servidumbres: concepto y clases


Podemos definir la servidumbre como el derecho real sobre cosa ajena en virtud del
cual el titular de un fundo ve limitado su derecho de propiedad a favor del titular
de otro fundo.
Produce, por tanto, una relacin entre fundos: dominante o beneficiado por la
servidumbre y sirviente o gravado por la servidumbre.
Entre las diferentes clasificaciones existentes, la ms importante es aquella que
diferencia, dentro de las servidumbres prediales, las rsticas y las urbanas.

Las servidumbres prediales rsticas estn destinadas a mejorar la productividad


del fundo dominante desde el punto de vista agrcola. Las servidumbres prediales
urbanas, en cambio, pretenden mejorar su edificabilidad y urbanizacin. Esta

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distincin se hace atendiendo a si el fundo tiene o no edificacin, con independencia de


dnde est situado.
Tipologa de las servidumbres prediales rsticas

Servidumbres rsticas en materia de paso: permiten al titular del fundo


dominante atravesar el fundo sirviente para acceder a su predio.
o Iter: permite pasar a pie, a caballo o en litera.
o Actus: permite pasar tambin con ganado para labores de cultivo y en carruaje.
o Via: permite pasar tambin con ganado mayor, piedras e incluso con armas a
travs de un sendero previamente determinado que ha de tener una anchura
mnima de 6 pies en los tramos rectos y 8 en los curvos.
Servidumbres rsticas en materia de aguas:
o Aquae haustus: permite sacar agua del manantial ubicado en el fundo
sirviente.
o Aquae ductus: permite canalizar el agua a travs del fundo sirviente hasta el
dominante.
Servidumbres rsticas en materia de alimentacin de ganado:
o Pecoris ad aquam appulsus: permite conducir el ganado del predio
dominante al sirviente para que abreve.
o Pecoris pascendi: permite conducir el ganado del fundo dominante al
sirviente para que paste.
Servidumbres rsticas sobre materiales: permiten la extraccin o coccin de
materiales para la edificacin en el fundo dominante de instalaciones que mejoren
su productividad, pero no para su comercio.
o Cretae exhimendae: o de extraccin de creta.

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o Harenae fodiendae: o de extraccin de arena.


o Calcis coquendae: o de coccin de cal.
Tipologa de las servidumbres prediales urbanas

Servidumbres urbanas en materia de desage o canalizacin del agua de


lluvia:
o Servitus stillicidii: permite verter el agua del tejado propio sobre el edificio
ajeno del predio sirviente.
o Servitus fluminis: permite verter el agua al fundo sirviente a travs de
canalizaciones u otro tipo de conduccin.
o Servitus cloacae: permite desaguar mediante canales las aguas residuales a
travs del predio sirviente.
Servidumbres urbanas en materia de paredes:
o Tigni immitendi: permite introducir una viga de carga en la pared del fundo
sirviente para apoyar la edificacin propia.
o Oneris ferendi: permite apoyar la carga del edificio del fundo dominante en la
pared del edificio vecino. La medianera.
o Proiicendi: permite al titular del fundo dominante proyectar un balcn o
terraza sobre el fundo sirviente.
Servidumbres urbanas en materia de luces y vistas:
o Servitus luminum: permite abrir una ventana en la pared comn con el
edificio vecino.
o Servitus ne luminibus officiatur: prohbe al fundo sirviente privar de luces
al dominante.
o Servitus altius non tollendi: prohbe al predio sirviente edificar
sobrepasando una determinada altura.
o Servitus ne prospectui officiatur: prohbe al fundo sirviente privar de
vistas al fundo dominante.

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10.3. Principios clsicos de las servidumbres


1. Nadie puede constituir una servidumbre sobre un fundo propio a favor
de otro fundo propio. El fundo dominante y el sirviente deben pertenecer a
personas distintas.
2. El titular del fundo sirviente no debe hacer algo en su fundo o debe
permitir hacer algo en su fundo. En el primer caso hablamos de servidumbre
negativa. En el segundo, hablamos del servidumbre positiva.
3. Una servidumbre no puede constituirse sobre otra servidumbre. No
puede legarse el uso ni el usufructo de una servidumbre.
4. Los fundos han de ser vecinos. Los fundos deben estar situados a una distancia
tal que permita el ejercicio de la servidumbre.
5. La servidumbre sirve a la utilidad del fundo dominante. Ha de beneficiar
de modo objetivo al fundo y no a su titular. En poca clsica, se exiga que las
servidumbres en materia de aguas fueran perpetuas.
6. Las servidumbres tienen un carcter indivisible como el uso en el que
consisten. No se pueden adquirir, usar o extinguir parcialmente. Adems las
servidumbres subsiste aunque los predios dominante o sirviente se dividan.
7. Ha de utilizarse la servidumbre de manera limitada, procurando causar al
titular del fundo sirviente el menor perjuicio posible.
8. Las servidumbres no pueden ser objeto de negocios jurdicos con
independencia de los fundos que las contienen.

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10.4. Constitucin, defensa y extincin de las servidumbres


Constitucin de las servidumbres
En el derecho clsico, junto a la mancipatio y la iu iure cessio, las servidumbres
podan constituirse por:
Deductio: reserva de servidumbre realizada por el titular de un fundo cuando lo
enajena a otra persona.
Legado: el testador deja dos fundos de la herencia a personas distintas
constituyendo en dicho acto una servidumbre entre ambos.
Adjudicacin: establecida por el pretor al dividir una herencia o conjunto de
bienes.
Usucapin: por el ejercicio de hecho de la servidumbre como si fuera titular de la
misma durante el tiempo y con los requisititos exigidos por el ordenamiento
jurdico. Fue abolida por la Lex Scribonia.
Destino del paterfamilias: cuando el titular de dos fundos destina uno al
servicio del otro, se entiende constituida la servidumbre de forma tcita cuando
enajena uno de ellos, con el mismo contenido.
En el derecho justinianeo, la forma habitual ser por pacto o acuerdo de
voluntades entre los titulares de los fundos y por la praescriptio longi temporis,
esto es, mediante el uso de buena fe de la servidumbre durante 20 aos entre ausentes
y 10 entre presentes.
Defensa de las servidumbres
Existen distintos tipos:
La accin tpica se denomina vindicatio servitutis, designada posteriormente
accin confesoria. La interpone el titular del fundo dominante contra el titular del
fundo sirviente o cualquier tercero que le impida el ejercicio de la servidumbre.
Las servidumbres provinciales se defendern con una accin anloga a la
vindicatio servitutis.
Las servidumbres que se hayan constituido sin formalidades se defendern por la
accin publiciana.

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La accin negatoria sirve para defender un fundo de una pretendida servidumbre


cuando esta no existe.
Interdictos: de paso, de agua, de reparacin de cloaca, de demolicin de obra no
acabada, etc.
Extincin de las servidumbres
Se puede realizar de las siguientes maneras:
Por destruccin o transformacin de uno o de los dos predios que impida el
ejercicio de la servidumbre.
Por acuerdo expreso de las partes o renuncia del titular del fundo dominante.
Por confusin o consolidacin: cuando confluyen en una misma persona la
titularidad de los dos fundos.
Por el llamado non usus en las servidumbres positivas: falta de uso durante el
tiempo necesario para la usucapin (2 aos, poca clsica; 10 o 20 aos con
Justiniano).
Por la usucapio libertatis en las servidumbres negativas: si el titular del fundo
sirviente realiza un acto contrario a la servidumbre y el titular del fundo dominante
no se opone por el tiempo de la usucapin (2 aos, poca clsica; a 10 entre
presentes y 20 entre ausentes, con Justiniano).
En derecho justinianeo, mediante el cumplimiento del trmino o condicin
resolutoria.

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10.5. El usufructo: origen, concepto y naturaleza jurdica


El usufructo nace con la finalidad de atender a la viuda para que siga disfrutando de
los mismos bienes que tena en vida del paterfamilias, sin perjudicar el derecho a la
herencia de los hijos.
Segn el jurista Paulo, es el derecho real de usar cosas ajenas y percibir sus
frutos respetando su sustancia. Se diferencia de las servidumbres:
Por su carcter temporal.
Porque puede recaer sobre cosas muebles e inmuebles.
Porque limita totalmente las facultades de uso y disfrute del propietario.
Por su carcter personalsimo y establecerse en inters de una persona y no de un
fundo.
Respecto a su naturaleza jurdica:
En poca clsica era un derecho real y personalsimo de carcter alimenticio.
En el derecho justinianeo se cataloga como una servidumbre personal y se
admiti que una persona jurdica pudiera ser usufructuaria, en cuyo caso, el
usufructo no podra tener una duracin superior a 100 aos.

10.6. Situacin del nudo propietario y del usufructuario


Nudo propietario
Derechos:
Conserva el ius disponendi: puede transmitir el fundo de forma onerosa o
gratuita, hipotecarlo, gravarlo con servidumbres o realizar cualquier otro acto que
no afecte al uso y disfrute del usufructuario.
Le corresponden los frutos no percibidos por el usufructuario.
Puede supervisar el fundo usufructuado para asegurar su restitucin.

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Obligaciones:
No debe realizar actos que impidan, obstaculicen o empeoren el usufructo.
Usufructuario
Derechos:
Utendi et fruendi: puede usar y disfrutar la cosa de acuerdo con su naturaleza y
destino econmico.
Tiene derecho a los frutos civiles (rentas) en proporcin al tiempo de usufructo y
adquiere los frutos naturales por percepcin. Si se trata del usufructo de
rebao, le corresponder la lana, la leche y las cras, pero debe mantener el nmero
de cabezas sustituyendo las muertas por las cras. Si se trata del usufructo de un
bosque, puede talar los rboles en la misma manera en que se vena haciendo.
La corresponden las accesiones que la cosa usufructuada pudiera generar en
vigencia del usufructo.
Obligaciones:
El usufructuario no puede transmitir su derecho de usufructo, pero s ceder
su ejercicio, inter vivos, de forma gratuita o remunerada, a un tercero. La
condicin de usufructuario permanece en el cedente y la extincin del usufructo
provoca la extincin de la cesin.
Debe conservar la cosa en buen estado y devolverla al trmino del usufructo.
Para ello, se le exige la presentacin de la cautio ususfructuaria, que garantiza
su uso y disfrute con la diligencia de un buen hombre y su restitucin.
Responde de los desperfectos que pudiera sufrir la cosa por su culpa. Durante el
ejercicio debe hace las reparaciones necesarias y asumir el pago de los tributos,
impuestos y otras cargas que le afecten.
Debe respetar la situacin de la cosa tal y como la recibi, sin alterar su
naturaleza y finalidad socioeconmica. En el derecho postclsico, este requisito se
flexibiliz y se le permiti mejorar la sustancia.

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10.7. Constitucin, defensa y extincin del usufructo


Constitucin del usufructo
La forma ms antigua era mediante legado, disposicin motis causa de uso y disfrute
de todo o parte del patrimonio a favor de la viuda, sin perjuicio de las legtimas de los
herederos.
Entre los negocios inter vivos, cabe destacar: la mancipatio, la in iure cessio, los
pactos y estipulaciones (en las provincias), la deductio (transmisin de la propiedad
con reserva del usufructo), la traditio (desde finales de la poca clsica) y por
prescripcin de largo tiempo (con Justiniano).
Defensa del usufructo
Corresponde al usufructuario la vindicatio usufructus, llamada accin confesoria
en el derecho justinianeo, contra cualquiera que impida u obstaculice el ejercicio de su
derecho de usufructo. Adems, el pretor le concede por va til los interdictos
posesorios y algunas acciones penales contra el propietario, como la actio de
dolo.
Extincin del usufructo
1. Por muerte o renuncia del usufructuario.
2. Por confusin: consolidacin en una misma persona de la nuda propiedad y del
usufructo.
3. Por destruccin o transformacin de la cosa que impida el ejercicio del
usufructo.
4. Por prescripcin: por no uso durante 10 aos, entre presentes, 20 aos, entre
ausentes.
5. El transcurso de los 100 aos en el supuesto de que el usufructuario fuera una
persona jurdica.
6. En su caso, el cumplimiento de la condicin resolutoria o el vencimiento del
plazo establecido.

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10.8. Quasi usufructus. Uso. Habitacin


Quasi usufructus
Es el usufructo que recae sobre cosas consumibles (vino, aceite, sal, dinero),
admitido a partir del siglo I d.C. Se transmite la propiedad de la cosas usufructuada al
usufructuario que se compromete mediante caucin a devolver otro tanto del
mismo gnero, calidad y especie, al final del usufructo, o bien su valor (tantunden
eius generis).
La consumicin de las cosas es, por tanto, un rasgo fundamental que inaplica la regla
salva rerum substantia. De ah que el cuasiusufructo se aproxime ms al mutuo que a
la figura del usufructo.
Uso
Derecho a usar una cosa ajena sin percibir los frutos. Posteriormente se fue
ampliando este derecho y se permiti al usuario servirse de los frutos moderadamente,
esto es, para atender las necesidades propias y las de la familia y para su consumo en el
propio lugar.
El usuario debe conservar y guardar la cosa, pudiendo el propietario exigirle una
garanta y, a diferencia del usufructuario, no puede ceder el ejercicio de su derecho a un
tercero, salvo que el propietario le faculte y siempre que se haga de forma gratuita.
Habitacin
Derecho real personalsimo que atribuye a su titular la facultad de habitar una casa
ajena o de arrendarla pero no de cederla a ttulo gratuito. Adems, se diferencia del
usufructo y del uso en que slo puede recaer sobre edificios y no sobre todas clase de
bienes.

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Operae servorum
Derecho real que permite utilizar el trabajo de esclavos u animales ajenos en
beneficio propio. El titular del mismo, por ejercitar su derecho l mismo, puede
cederlo gratuitamente o arrendarlo.

10.9. Enfiteusis
El profesor Antonio Fernndez de Bujn, la define como un derecho real enajenable y
susceptible de transmisin por el enfiteuta, mediante actos inter vivos mortis causa,
que atribuye a su titular la facultad de usar y disfrutar de un fundo ajeno, con
la obligacin de no deteriorarlo y de pagar un canon anual.

Derechos del enfiteuta


El enfiteuta tiene el dominio til sobre la cosa: pleno goce y disfrute como si fuera
propietario. Puede hacer los cambios que quiera con tal de que no la deteriore o
disminuya su valor y adquirir servidumbres en su favor o gravarla con ellas o con
hipotecas, etc.
Adquiere los frutos por separacin.
Puede adquirir la propiedad de la finca capitalizando el canon que paga al
propietario.
Puede enajenar su derecho notificndolo al propietario con una antelacin de
dos meses para que pudiera ejercitar su derecho de prelacin sobre la finca
(adquirirla pagando el mismo precio ofrecido por el tercero). A falta de notificacin,
el enfiteuta perda su derecho. Si notificada la posible venta, el propietario consenta
la misma, tena derecho a recibir un 2% del precio como compensacin.
Puede transmitir su derecho tanto inter vivos como mortis causa y sin lmite en
el nmero de transmisiones.

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Obligaciones del enfiteuta


Pagar el canon anual.
Conservar el fundo en buen estado y atender los daos reparables de los que fuera
responsable por dolo o culpa.
Defensa
El enfiteuta estaba protegido por los interdictos posesorios. Adems, el pretor le
confera las acciones del derecho de propiedad pero tiles: reivindicatoria, legis
aquilia, negatoria, de divisin de la cosa en comn, etc.
Extincin
Por mutuo disenso.
Por renuncia o muerte del enfiteuta sin herederos.
Por confusin.
Por absoluto deterioro del fundo.
Por cumplimiento del plazo o condicin resolutoria.
Por impago del canon durante 3 aos 2, en el caso de bienes de la Iglesia.
Por no notificar al propietario la transmisin de la enfiteusis.

10.10. Superficie
Derecho real que surge en poca clsica como atenuante del principio superficies solo
cedit y que otorga al superficiario el goce a perpetuidad, o por largo tiempo, del
edificio construido sobre suelo ajeno, a cambio de una renta anual.
Se constitua originariamente mediante arrendamiento, pero su reconocimiento
posterior como derecho real en cosa ajena, hizo posible su constitucin por pacto,
venta, legado, prescripcin o disposicin judicial.
Derechos del superficiario
Puede edificar en suelo ajeno adquiriendo el pleno uso y disfrute.

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Puede disponer libremente de este edificio: enajenarlo, gravarlo, arrendarlo, etc.,


mejorar el edificio e incluso demolerlo.
Puede ejercitar las acciones propias del derecho de propiedad pero tiles:
vindicatoria, confesoria, negatoria, de dolo, etc. Y dispone de la proteccin
interdictal.
Obligaciones del superficiario
Pago del canon (solarium) y de las prestaciones convenidas, as como de los tributos
y cargas que graven el fundo.
Prestar caucin cuando el edificio amenace de daos a los fundos vecinos.
No est obligado a notificar al dueo del suelo su propsito de enajenar su derecho
de superficie.
Defensa y extincin
Como hemos dicho supra, junto a los interdictos posesorios, el pretor protege al
superficiario con las acciones de propiedad pero tiles para la defensa de su
derecho.
El derecho de superficie se extingue por:
Mutuo disenso.
Renuncia del superficiario o muerte sin herederos.
Confusin.
Conversin de la cosa en res extra commercium.
Resolucin del derecho del constituyente.
Prescripcin.
Destruccin del fundo o del edificio, salvo que se hubiera pactado la reconstruccin.
El impago del canon no produca la extincin del derecho sino su suspensin.

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Bibliografa
BOTTIGLIERI, A. La nozione romana di enfiteusi. Npoles. 1994.
BRETONE, M. La nozione romana di usufrutto, 1. Dalle origini a Diocleziano.
Npoles. 1962.

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BRETONE, M. La nozione romana di usufrutto, 2. Da Diocleziano a Giustiniano.


Npoles. 1967.
CORBINO, A. Ricerche sulla configurazione originaria delle servit, 1. Miln. 1981.
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canteras y minas a propsito de D. 7, 1, 13, 4-5, en Revista de Derecho Notarial
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GARCA VZQUEZ, C. Contribucin al estudio del usus, la habitatio y las operae
servorum. Cdiz. 1995.
LZARO GUILLAMN, C. La adquisicin de las servidumbres por el transcurso del
tiempo: derecho romano, derecho germnico, tradicin romanstica y Furs de
Valencia. Castelln de la Plana. 2002.
MICIELI, L. L. Derecho de superficie en el derecho romano: su insercin en los
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PERALTA, M. T. Eviccin de las servidumbres prediales en el derecho romano clsico.


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Congreso Internacional y V Iberoamericano de Derecho romano (Los derechos reales)
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familia) y su posible relacin con la deductio, IV Congreso Iberoamericano de Derecho
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Revista Univ. Complutense, 83 (pp. 377 ss.). 1993-1994.
ZAERA, A. B. La propiedad superficiaria en el derecho romano, en RIDA, 51 (pp. 369
ss.). 2004.

TEMA 10 + Informacin

Historia e instituciones de Derecho Romano Privado

Actividades
Trabajo: El apartamento del cantante (caso prctico sobre el
usufructo)
En 1980 el vocalista de una popular banda de rock inglesa, muy polmico dado su
constante activismo por la paz, muere asesinado de cinco disparos a manos de un fan
enajenado, dejando la propiedad de su apartamento de Nueva York, que constitua su
vivienda habitual, a la Fundacin Cantos por la Paz y el usufructo del mismo a su
segunda esposa, una artista conceptual japonesa, durante los veinte aos siguientes o,
segn precisaba el testamento, hasta que contrajera, en su caso, un nuevo matrimonio.
Pasados siete aos desde la muerte del cantante, la artista decide remodelar el piso
para ubicar en el mismo una galera pictrica.
1. Puede realizar tales remodelaciones?
2. Cinco aos despus, la artista cansada de los malos recuerdos que le trae el
apartamento decide alquilarlo durante un ao a su amigo Elvis. Es legal el alquiler?
3. En el dcimo quinto aniversario de la muerte de su marido, la artista decide como
homenaje ceder gratuitamente el apartamento a la ONG Una cancin en la
mochila. Es legal la cesin del usufructo? Se convierte la ONG en usufructuaria?
4. Hubiera podido vender el piso a Paul, uno de los componentes de la antigua banda
de su marido?
5. Qu ocurre si transcurridos diecisis aos de la muerte del cantante, la artista se
casa con su amante Ringo?
Extensin mxima: 1 o 2 pginas, fuente Georgia 11 e interlineado 1,5.
Recuerda revisar la ortografa antes de enviar la actividad y argumentar las repuestas
conforme al Derecho Romano.

TEMA 10 Actividades

Historia e instituciones de Derecho Romano Privado

Test
1. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre el usufructo y las servidumbres
son verdaderas?
A. A diferencia de las servidumbres el usufructo no puede constituirse a
perpetuidad.
B. El usufructuario adquiere para s todos los frutos de la cosa usufructuada.
C. Las servidumbres pueden extinguirse por el non usus (servidumbres pasivas) y
la usucapio libertatis (servidumbres activas).
D. Al igual que el usufructo las servidumbres tienen carcter personalsimo y, por
tanto, no se pueden enajenar separadamente del fundo que las contiene.
2. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre la accin confesoria son
verdaderas?
A. Sirve para la defensa de las servidumbres.
B. Sirve para la defensa de los usufructos.
C. Sirve para alegar la extincin de un derecho real por confusin.
D. Surge en la poca clsica.
3. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre el usufructo son verdaderas?
A. Slo puede recaer sobre cosas no consumibles y fructferas.
B. No puede enajenarse pero s cederse su ejercicio.
C. El usufructuario debe prestar el solarium, garanta de que cuidar la cosa y la
devolver al trmino del usufructo.
D. El usufructuario, cualquiera que sea el objeto del usufructo, debe mantener su
sustancia.
4. Son causas comunes de extincin a todos los derechos reales
A. La muerte o capitis deminutio del beneficiado.
B. La confusin.
C. La transformacin de la cosa.
D. El cumplimiento de la condicin o trmino suspensivo.

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Historia e instituciones de Derecho Romano Privado

5. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre usus, habitatio y operae


servorum son verdaderas?
A. El uso es en todo caso temporal, mientras que la habitacin puede tener
carcter vitalicio.
B. En poca postclsica el usuario poda comercializar con una cantidad mnima
de frutos para sufragar las necesidades econmicas de la familia.
C. El titular de unas operae servorum poda ceder gratuitamente su derecho e
incluso arrendarlo.
D. La habitatio puede recaer slo en inmuebles rsticos o urbanos, pero nunca
sobre bienes muebles.
6. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre la enfiteusis y la superficie son
verdaderas?
A. En su origen la enfiteusis se constitua mediante un pacto.
B. El enfiteuta adquiere los frutos por percepcin.
C. La superficie se constitua originariamente mediante arrendamiento.
D. El superficiario puede disponer libremente del edificio construido en suelo
ajeno pero no puede demolerlo.
7. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre la situacin jurdica del
usufructuario son verdaderas?
A. Tiene derecho a la mitad del tesoro que un tercero descubra en la finca
usufructuada porque es una accesin.
B. En el usufructo de un rebao debe reponer los animales muertos con las cras
para mantener la sustancia.
C. En el usufructo de un bosque no podr talar los rboles porque se altera la
sustancia.
D. Responde de todos los daos que sufra la cosa usufructuada.
8. Cul de las siguientes afirmaciones sobre las servidumbres son verdaderas?
A. No pueden enajenarse separadamente del fundo pero s cederse.
B. Nadie puede constituir una servidumbre sobre su propio fundo.
C. Puede consistir en un tolerar (servidumbre positiva) o en un hacer
(servidumbre negativa).
D. No pueden coexistir dos servidumbres sobre el mismo fundo.

TEMA 10 Test

Historia e instituciones de Derecho Romano Privado

9. Cul de las siguientes afirmaciones sobre las servidumbres son verdaderas?


A. En una servidumbre de acueducto no es necesario que los fundos dominante y
sirviente sean contiguos.
B. Si el titular del fundo sirviente vende parte del mismo, la servidumbre
subsistir en aquella parte del fundo que sea todava de su propiedad.
C. La servidumbre ha de procurar una utilidad al propietario del fundo
dominante, ahora bien, siempre procurando causar el menor dao posible al
titular del fundo sirviente.
D. El ejercicio de la servidumbre no puede perjudicar al fundo sirviente.
10. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre la enfiteusis y la superficie son
verdaderas?
A. Se extinguen por impago del canon.
B. Sus titulares podan defenderse con las mismas acciones que corresponda a
los nudos propietarios pero tiles.
C. A diferencia del enfiteuta, el superficiario no deba notificar al nudo
propietario la transmisin de su derecho.
D. Como el resto de los derechos reales sobre cosa ajena, se extingue por renuncia
o muerte de su titular.

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